Отопление свое в квартире: как сделать в 2021 году? Можно ли?

Автономное отопление в квартире: стоимость разводки, установки и монтажа автономного отопления в Москве

Автономное отопление в квартире под ключ можно заказать на Юду. Представленные на сайте мастера Москвы специализируются на монтаже независимых отопительных систем именно в квартирах, где процесс установки автономного отопления намного сложнее, чем в частном коттедже.

Вы можете быть уверены, что найдете на сайте Юду профессионалов, знакомых со всеми нормами законодательства и прочими нюансами перехода с центрального отопления на индивидуальное в квартире обычного многоквартирного дома. Монтаж и разводка автономного отопления будут проведены в короткие сроки и на самом высоком уровне.

Виды услуг

Чаще всего установка автономного отопления в квартире бывает двух видов. Это монтаж либо газового отопления квартиры, либо электрического отопления. На Юду вы можете заказать любой из этих вариантов. А если вы не можете определиться с выбором типа отопительной системы, мастера Юду дадут вам грамотную консультацию.

В первом случае специалисты установят в вашей квартире газовый котел, современные модели которых полностью автоматизированы и позволяют быстро регулировать температуру в комнате без лишних хлопот. По вашему желанию специалисты Юду установят в квартире накопительный бойлер, который позволит всегда иметь в запасе большое количество горячей воды в доме.

Все трубы и батареи в квартире при обустройстве газового автономного отопления придется заменить, с чем мастера Юду справятся быстро и без лишнего шума и грязи. Новые радиаторы и трубы можно выбрать менее прочными, чем те, что были при центральном обогреве квартиры, поскольку установка любого автономного комнатного отопления практически исключает так называемые гидроудары и прочие непредвиденные нагрузки на водопровод. Обо всех нюансах монтажа и разводки системы специалисты Юду вас предупредят.

Более популярно и удобно – электрическое автономное отопление в квартире, специалистов по которому на Юду огромное количество. На сайте вы можете заказать любой из вариантов автономного электрического отопления своей квартиры:

• автономное отопление посредством электрического котла в квартире
• автономное отопление с помощью теплового насоса в квартире
• автономное отопление с помощью проведения теплых полов во всей квартире

Автономное электрическое отопление обойдется владельцу квартиры недорого, если будет применен вариант отопления с помощью теплового насоса. Самым дорогим по стоимости проведения и дальнейшего обслуживания является вариант отопления посредством электрического котла. Для его установки также потребуется замена всех труб и батарей квартиры. А вот автономное отопление с помощью теплового насоса не требует демонтажа коммуникаций. На Юду вы найдете специалистов для установки любого типа этого оборудования. Вы можете заказать:

• автономное отопление с тепловым насосом типа «воздух-вода»
• автономное отопление с тепловым насосом типа «воздух-воздух»

Если в качестве автономного отопления своего жилья вы выбрали укладку теплых полов, мастера Юду проведут и эти работы быстро и качественно. Такое отопление считается «золотой серединой» в вопросе цены, когда решается, какое автономное отопление самое выгодное. Мастера Юду смогут провести укладку теплых полов как в комнатах, так и на балконе.

Любое смонтированное отопление может быть полностью автоматизированным.

Сколько стоят услуги на Юду

Представленные на сайте мастера Москвы, чьей специализацией является обслуживание, ремонт и установка отопления в квартире любого типа, выполнение разводки на этапе строительства, работают по ценам, которые на 20-30% ниже среднерыночной стоимости. С их помощью вы сможете провести любое автономное отопление в квартирах обычных многоквартирных домов Москвы недорого.

Снизить цену на проведение автономного отопления квартиры вам поможет и грамотное составление плана и сметы предстоящих работ. С этого начинают проведение автономного обогрева в квартирах любого типа все мастера Юду. Профессиональная подготовка включает:

• составление схемы имеющегося отопления и плана демонтажных работ внешних и внутренних труб водоснабжения и обогрева квартиры
• составление схемы труб и узлов под новую систему отопления
• расчет необходимого количества стройматериалов для обустройства автономного обогрева в квартире
• финальная оптимизация плана проведения автономного обогрева в квартире

При выполнении любого заказа специалисты Юду обязательно прислушиваются к индивидуальным пожеланиям клиента. Вы можете быть уверены, что новое отопление будет смонтировано точно в нужный вам срок, а его стоимость не ударит по семейному бюджету. Цена на все работы будет названа сразу же после выезда мастера на объект и составления им полной сметы.

Система автономного отопления может быть смонтирована специалистами Юду под ключ. То есть, в конце работы, вы получите полностью пригодное для использования, чистое жилое пространство, в котором будет убрана вся ремонтная грязь и вынесен весь строительный мусор. Закажите автономное отопление в квартире под ключ на Юду, и вы точно останетесь довольны качеством проделанных работ.

Индивидуальное отопление в рамках закона – Севтеплоэнерго

Около года назад «Севтеплоэнерго» возобновило начисления за услугу централизованного отопления некоторым жителям Севастополя, которые ранее перешли на индивидуальное отопление. Эта тема до сих пор муссируется в СМИ: законны ли такие действия или нет со стороны «Севтеплоэнерго»? Мы еще раз решили вернуться к этой наболевшей теме. Сегодня беседуем с финансовым директором ГУПС «Севтеплоэнерго» Олегом Вылегжаниным.

— Олег Анатольевич, в чём причина возобновление платы за тепло таким потребителям?

— Действительно, около года назад после проведения многочисленных совещаний и соответствующих консультаций с государственными органами, а также тщательной проработки юридической стороны вопроса, нами было принято такое решение. Во-первых, возобновление начисления за отопление мы произвели исключительно по тем лицевым счетам квартир, которые перешли на индивидуальное отопление и при этом не соблюли установленную законом процедуру. А именно: решение о переходе отдельного жилого помещения на отопление с использованием индивидуальных источников должно быть принято собственниками жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании, т.к. внутридомовая система отопления относится к общему имуществу, а кроме того, данный переход необходимо осуществлять в рамках процедуры переустройства жилого помещения. В нашем случае 209 квартир или 0,1 % от количества всех потребителей выше озвученные условия не выполнили. Во-вторых, мы рассматривали законность или незаконность перехода исключительно в период действия уже Российского законодательства, в украинский период были свои правила перевода жилых помещений на индивидуальное отопление.

— Понятно, что есть закон и соответствующие правила, но люди же фактически не получают отопление от «Севтеплоэнерго», а счета предприятие им выставляет, подаёт на них в суд, разве это справедливо?

— Вот смотрите, система теплоснабжения состоит из нескольких компонентов. В первую очередь, это теплоисточник. В нашем случае —  это котельная, тепловые сети и внутридомовые коммуникации, а всё вместе — это единый организм, и любое несанкционированное вмешательство в эту систему приводит к изменению теплового баланса. То есть идёт разрегулировка внутренних систем всего многоквартирного дома, что приводит к нарушению гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву или недогреву помещений, и, в конечном счёте, к нарушению прав других потребителей тепла, а таких квартир 115 тысяч. Может быть мы вспомним о справедливости и в отношении этих потребителей тоже, а не только в отношении 209 квартир? Мало того, что нарушаются тепловые режимы работы системы и при этом страдают люди, так еще и ГУПС «Севтеплоэнерго» тратит деньги на её восстановление, балансировку, установку сужающих устройств. Гидравлика – наука сложная, в одном месте самовольно демонтировали батареи, в другом сразу же поднялось давление, увеличилась прокачка, вырос расход электроэнергии и т.д. Всё это, в конечном счёте, ложится дополнительным грузом в тариф на тепловую энергию, а соответственно, на всех потребителей. Я уже не говорю о том, что жилые дома с централизованным отоплением изначально не предусматривают возможность установки индивидуального газового отопления. В этих домах, как правило, отсутствуют соответствующие вентиляционные каналы. Это просто опасно!  Мы практически каждый месяц с вами слышим о трагедиях в других городах, связанных со взрывом газа в многоквартирных домах, а если такой инцидент произойдёт в Севастополе, пострадают люди, и при этом переход на газовый котёл окажется не законным, кто тогда за это будет отвечать? И справедлива ли будет эта ситуация для пострадавших соседей? Думаю, нет. Это что касается справедливости.

— Безусловно, справедливость должна быть в отношении всех жителей города, но раньше предприятие «Севтеплоэнерго» не выставляло счёта за отопление таким квартирам, почему только сейчас о них вспомнили?

— Хороший вопрос. Лично я не вижу оснований в прекращении начислений квартирам, которые незаконно перешли на индивидуальное отопление и, кстати, суды поддержали эту позицию, мы выиграли абсолютно все судебные разбирательства на эту тему, и мы были вправе возобновить эти начисления.

— Олег Анатольевич, вы до этого говорили о разбалансировке системы отопления, неужели эти 209 квартир так сильно влияют на качество отопления в других помещениях?

— Давайте не забывать, что отключённых квартир в городе гораздо больше, всего их порядка 10 тысяч. Основная масса потребителей ушла на индивидуальное отопление ещё в украинский период, а это немногим меньше 10% всего жилого фонда с централизованным отоплением. И это уже серьезное вмешательство во всю систему. Приведу несколько примеров. Есть жилые дома, где на централизованном отоплении остался только один житель, а все остальные жители дома установили газовые котлы. Вы представляете какой там тепловой режим? Какие потери тепла мы несём, чтобы отапливать одну квартиру во всём доме? А есть и такие потребители, которые самостоятельно демонтируют стояки и оставляют верхние квартиры вообще без тепла. Это просто не допустимо.

— Но всё же, а вам не кажется, что ГУПС «Севтеплоэнерго» занимается формализмом в части оформления документов по отключению квартир?

— Отнюдь, мало того, я убеждён, что наше предприятие заняло абсолютно правильную и адекватную позицию, как говорится закон суров, но это закон. Невозможно выпустить законодательный акт, который бы устроил всех жителей, всегда найдутся недовольные. И, как правило, эти недовольные являются активными гражданами, их позицию слышно и это не плохо, но так они пытаются манипулировать общественным сознанием. Я в очередной раз призываю: давайте не будем забывать про интересы остальных граждан, которых подавляющее большинство. У нас есть пример соседней страны, когда активное меньшинство диктует своё мнение молчаливому большинству и действует при этом не в рамках правового поля. К чему это приводит, мы все хорошо знаем – развалившаяся страна и уровень жизни на уровне африканских стран. Возвращаясь к вопросу о формализме, как Вы выразились, в конце концов я представляю интересы государственного предприятия и если я не буду соблюдать законодательные формальности, то эти действия можно будет трактовать как нанесение ущерба предприятию.

— То есть для вас это дополнительная прибыль предприятия?

— Нет, конечно. Если в жилом доме установлен общедомовой прибор учёта, то при возобновлении начисления платы за отопление незаконно отключенным квартирам, мы одновременно делаем перерасчёт другим жителям этого дома в сторону снижения на аналогичную сумму, то есть итоговая сумма начисления по всему дому не меняется. Получается, что до этого другие жители оплачивали тепло за своих соседей. Если же в доме не установлен узел учёта, тогда это дополнительные начисления, но в соответствии с тарифным законодательством эти дополнительные гигакалории учитываются при следующем тарифном регулировании, проще говоря пойдут на снижение темпов роста тарифа, опять же для всех жителей.

— Многие жители жалуются, что при взыскании с них долгов за отопление им приходится оплачивать дополнительно юридические услуги, что это за услуги такие?

— Это обычная практика, для такой работы часто привлекается аутсорсинг в виде юридических фирм, в предыдущие годы темпы взыскания задолженности были чрезвычайно низкие и работа в этом направлении практически не велась, соответственно, чтобы охватить всех существующих должников претензионно-исковой работой, необходима армия юристов, а если взять их себе в штат, то затраты на их заработную плату должны включить в тариф на тепло. То есть возникает парадоксальная ситуация, не платят одни, а оплачивают работу юристов остальные потребители. На мой взгляд, это крайне неправильно. В конечном итоге привлечение таких юристов на аутсорсинге нам обходится абсолютно бесплатно, его услуги фактически оплачивает должник, проще говоря, не хочешь платить вовремя — оплачивай услуги юристов самостоятельно и не перекладывай эти затраты на добросовестных плательщиков, которых, надо отдать должное, большинство.

— Спасибо за беседу.

Можно ли организовать автономное отопление в своём помещении?

Не всех устраивает температура в квартире, и кто-то хочет перевести своё помещение на автономное отопление. Люди думают, что это реально, однако в жизни сталкиваются с отказами муниципалитетов в согласовании переустройства.

Люди уверены в законности их действий, потому что слышали о Постановлении Конституционного Суда РФ от № 46‑П (2018 года). Тогда суд признал не соответствующим Конституции РФ один из пунктов Правил предоставления коммунальных услуг в части платы за отопление собственниками помещений с автономными отоплением.

Так как суд упомянул возможность перехода на индивидуальные источники тепла, то собственники решили, что это норма. Однако одним из требований такого перехода является соблюдение нормативных правил, действующих в момент организации автономного отопления.

Сейчас действуют такие правила, что переход на автономное отопление практически невозможен.

Речь идёт про ч. 15 ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении», который по общему правилу запрещает переход на индивидуальные квартирные источники тепла:

Эта норма ссылается на Правила подключения к системам теплоснабжения (Постановление Правительства РФ от 05 июля 2018 года № 787). Там прописан прямой запрет на установку определённых источников тепловой энергии:

Именно на эти нормы ссылаются суды, когда отказывают собственникам, желающим организовать или сохранить автономное отопление в своей квартире. Телодвижения жильцов в этом направлении признаются незаконными, так как органы власти ориентируются на схему теплоснабжения. А она почти всегда не предусматривает возможностей для перехода отдельных квартир на собственные источники тепла. 

Дополнительные причины для отказа:

• нет согласия всех собственников на уменьшение общего имущества,
• не доказано, что замысел собственника безопасен для остальных соседей и дома в целом.

✔

Апелляционное определение Челябинского областного суда от 04.02.2020 по делу № 11а-1574/2020

Собственница обжаловала отказ администрации в согласовании переустройства. В квартире были проблемы с теплом, поэтому жительница решила поставить двухконтурный газовый котёл с функциями отопления и горячего водоснабжения. Она даже провела общее собрание собственников, которое разрешило установку внутриквартирного отопления. Однако администрация в согласовании отказала, а суды этот отказ дружно поддержали:

«нет доказательств того, что схема теплоснабжения предусматривает возможность перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, а также нет доказательств принятия всеми собственниками помещений в многоквартирном доме решения о даче согласия на отключение квартиры от центральной системы отопления».

✔

Апелляционное определение Челябинского областного суда от 05.04.2019 по делу № 11 – 4306/2019

Собственник обратился в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. Он пытался согласовать переустройство в администрации, но ему там отказали, равно как и в суде:

«как следует из технического заключения, специалист обследовал лишь квартиру истца и расположенное в ней оборудование… Учитывая, что объектом исследования являлась только квартира истца, то выводы специалиста в той части, что переустройство квартиры истца не причиняет вред общедомовому имуществу МКД, не нарушает права других собственников, а также все остальные выводы, которые специалист делает в отношении дома в целом, нельзя признать обоснованными…

Истцом не доказано отсутствие нарушение прав граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью, учитывая, что законодательством установлен прямой запрет на переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепла.

…Поскольку отключение квартиры от центральной системы отопления с установкой газового отопления предполагает изменение общедомовой инженерной системы отопления, то на проведение такого переустройства должно быть получено согласие всех собственников. Доказательств получения согласия всех собственников на отключение квартиры от центральной системы отопления истцом не представлено».

✔

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10.06.2020 № 88 – 16508/2020 по делу № 2 – 315/2019, Нижегородская область

Собственник требовал от администрации выдать решение о согласовании переустройства, просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном виде.

Суды отказали из-за того, что «схемой теплоснабжения переход на индивидуальное отопление многоквартирного дома, подключенного к городской системе централизованного отопления, не предусмотрен; действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления. Истцом не получено согласие собственников на демонтаж элементов внутридомовой системы теплоснабжения, приводящего к уменьшению общего имущества дома».

✔

Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.09.2020 № 88а-21190/2020, Тульская область

Два собственника просили признать незаконным отказ в согласовании переустройства жилого помещения. Они планировали поставить поквартирный прибор отопления. Суды также посмотрели схему теплоснабжения, не нашли в неё каких-либо исключений, позволяющих переход на индивидуальное отопление квартир, и отказали жильцам в удовлетворении их требований.

✔

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.06.2020 № 88 – 16591/2020, Саратов

Собственник просил сохранить своё помещение в переустроенном состоянии. Ему также отказали, ссылаясь на отсутствие согласия всех собственников на изменение общедомовой инженерной системы отопления.

✔

Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18. 02.2020 № 88А-3188/2020, Чувашская Республика

Жительница снова оспаривала отказ в согласовании переустройства. И снова ей отказали:

«представленный проект переустройства не соответствует требованиям законодательства, техническая документация на весь дом не разрабатывалась, обстоятельства влияния на состояние общедомовых инженерных систем отопления по причине использования автономного внутриквартирного отопления не исследовались, доказательств того, что установка автономного отопления в квартире не влияет на гидравлический баланс системы отопления жилого дома, на перераспределение тепла в квартирах дома, не представлено…

…Несущие стены дома относятся к общему имуществу, выведение трубы воздухоотвода через наружную стену требует согласия всех собственников».

✔

Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.06.2020 по делу № 88а-7958/2020, Костромская область

Собственник вновь не согласился с отказом в согласовании переустройства. На этот раз спор касался нежилого помещения (магазина).

«Из представленной проектной документации следует, что переустройство влечёт укрепление на фасаде жилого дома дымоотвода, изменение системы отопления дома в целом, т.е. данное переустройство затрагивает общее имущество собственников. Доказательства согласия всех собственников на переустройство помещения не представлены.

В представленной проектной документации отсутствует мотивированный расчет влияния отключения отопительных приборов помещения на систему отопления жилого дома в целом.

Схема теплоснабжения городского округа не предусматривает возможности перехода многоквартирного дома с централизованного теплоснабжения на индивидуальное отопление помещений, расположенных в доме».

✔

Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16.03.2020 № 88а-8183/2020, Тульская область

Собственник утверждал, что нормы закона о теплоснабжении и постановления Правительства РФ носят рекомендательный характер, но суды его не послушались и также отказались признавать работы по переустройству законными.

✔

Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.12.2019 № 88а-1688/2019 по делу № 2а-155/2019, Тульская область

Снова отказ. Здесь ко всем стандартным доводам суд добавил: «право потребителей на отказ от получения услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, может быть реализовано посредством отключения от централизованной системы отопления многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений, что возможно осуществить в рамках реконструкции многоквартирного дома, которая в данном случае не запланирована».

✔

Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 01.06.2020 № 88А-9985/2020, Владимирская область

Суды признали законным отказ администрации в согласовании переустройства, указав, что «на момент рассмотрения заявления и принятия оспариваемого решения, не были внесены изменения в схему теплоснабжения, позволяющие истцу перейти на индивидуальное отопление жилого помещения с установкой газового котла».

✔

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27.11.2019 № 88 – 999/2019, Калуга

Собственник пытался обязать местный Газпром выдать технические условия о переводе квартиры на индивидуальную систему теплоснабжения (установку газового котла). Однако суды в очередной раз отказали, использовав всё те же доводы.

✔

Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 03.06.2020 № 88А-2409/2020, Ставропольский край

Это единственное решение в этом обзоре, где собственнику повезло чуть больше. Нижестоящие суды сначала признали законным отказ администрации, однако кассационный суд отправил дело на пересмотр:

«Схема теплоснабжения городского округа предусматривает в 2 разделе «Перспективные балансы располагаемой тепловой мощности источников тепловой энергии и тепловой нагрузки потребителей» описание существующих и перспективных зон действия индивидуальных источников тепловой энергии, устанавливая, что при переходе потребителей с централизованного отопления на индивидуальное, в том числе на источнике индивидуального теплоснабжения в многоквартирных домах, нагрузка на основное и вспомогательное оборудование котельной будет снижаться, в том числе, за счет снижения тепловых потерь; в дальнейшем рекомендуется провести изыскательные мероприятия, работы по определению эффективности и целесообразности работы источников теплоснабжения.

То есть схема допускает переход потребителей тепловой энергии с централизованного отопления на индивидуальное, в том числе в многоквартирных домах, предполагает снижение нагрузки на основное и вспомогательное оборудование котельной, в том числе, за счет снижения тепловых потерь.

Поскольку установленный Федеральным законом «О теплоснабжении» запрет единичного перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии может быть преодолен в случае, определенном схемой теплоснабжения, то наличие приведенного пункта из схемы свидетельствует о несоответствии оспариваемого решения схеме теплоснабжения города, что указывает на необоснованность выводов суда первой и апелляционной инстанции и на неправильное применение ими норм материального права».

Предыдущие инстанции также не оценили письмо проектной организации о возможности переустройства с соблюдением прав остальных собственников, письменное согласие других собственников на отключение квартиры от внутридомовой системы отопления.

Так как в судах не выяснялось, приведёт ли переустройство к уменьшению общего имущества, к нарушению теплового баланса всего многоквартирного дома, нарушению гидравлического режима внутридомовой системы теплоснабжения, то кассационной инстанции пришлось отправить это дело для нового всестороннего рассмотрения.

Итого, чтобы перейти на автономное отопление нужно редкое везение (в виде схемы теплоснабжения, допускающей такой вариант) или связи в муниципалитете (чтобы внести в эту схему изменения), на всё согласные соседи и дорогой проект (с расчётом влияния изменений на систему отопления всего дома).

Автономное отопление квартиры. Разрешение. Возможные варианты

Каким образом установить систему автономного отопления в квартире? Какие материалы использовать и в сочетании с каким энергоносителем? Существует ли идеальная схема разведения тепла по комнатам квартиры? Принять оптимальное решение непросто. Попробуем разобраться в этом жизненно важном вопросе.

Поиск новых решений для отопления зачастую начинается после осознания стоимости оплаты за пользование услугами центрального отопления. В зависимости от вашей климатической зоны различаются решения, к которым стоит прибегнуть.

Автономное отопление является системой, полностью независимой от централизованной подачи теплоносителя, при этом все оборудование и коммуникации находятся внутри частного дома или квартиры. Собственно говоря, абсолютно автономное отопление в квартире может обеспечить только отопительная система с естественной циркуляцией теплоносителя, при которой тепловая энергия образуется в результате сжигания твёрдого или жидкого топлива. Но реализовать такой проект можно исключительно в индивидуальном жилом доме

Что такое индивидуальное отопление?

Под автономным отоплением в многоэтажных домах понимается система, в которой нагрев теплоносителя осуществляется при помощи газовых или электрических приборов. Поэтому перебои в подаче этих источников энергии неминуемо приведут к снижению температуры в помещении. И всё же в настоящее время именно такие автономные системы отопления являются одним из самых удобных и экономически выгодных способов обогрева жилой площади. Поэтому перед установкой необходимо рассмотреть все аспекты их использования.

Преимущества и недостатки автономного обогрева жилища

Прежде, чем отказываться от услуг теплоснабжающих организаций, необходимо разобраться, какие сложности могут возникнуть и каким образом их можно избежать. Но вначале стоит выяснить, какие преимущества автономного отопления квартиры делают его таким востребованным у населения.

• На первое место среди достоинств автономки можно поставить экономию финансовых средств, поскольку оплата будет производиться только за фактически израсходованное количество тепловой энергии. В тарифы заложены потери тепла при его транспортировке к конечному потребителю, а владельцам автономного отопления не придётся их оплачивать, что позволит сэкономить до 30% расходов на обогрев.
• На второе место можно поставить создание комфортного температурного режима, возможность самостоятельного определения длительности отопительного сезона. Регулирование температуры в отдельных помещениях в зависимости от погодных условий и собственных предпочтений.
• Практически все виды автономного отопления предполагают монтаж двухконтурной системы, которая обеспечивает наличие горячего водоснабжения в течение всего года, что также является важным преимуществом.

При таких несомненных положительных особенностях автономное отопление квартиры имеет и ряд недостатков, к которым можно отнести следующие моменты:

• нестабильная подача газа или электричества может привести к возникновению проблем в работе котла;
• высокая стоимость оборудования и монтажных работ;
• необходимость получения разрешительных документов на установку автономной отопительной системы;
• дополнительные финансовые расходы на техническое обслуживание котла и чистку дымохода от продуктов горения.

Как получить разрешение на установку индивидуального отопления

Следует помнить, что самовольное вмешательство в работу любых инженерных систем запрещено, так как это может нарушить права других жильцов дома на получение той или иной коммунальной услуги. Это относится и к централизованной системе отопления. Поэтому при переходе на автономный обогрев квартиры необходимо получить ряд разрешительных документов. Эта процедура не является бюрократическим произволом, как принято считать, а продиктована необходимостью предотвратить нарушения гидравлического баланса системы, а также обеспечить техническую, пожарную и экологическую безопасность при эксплуатации газового или электрического оборудования.

Для получения разрешения владелец квартиры должен подготовить следующие документы:

• заявление по утвержденной форме;
• оригинал или нотариально заверенная копия документа на право собственности на квартиру;
• ксерокопия техпаспорта;
• проект на установку автономного отопления;
• если дом относится к памятникам истории и архитектуры, нужно получить одобрение соответствующего государственного органа.

После получения разрешения можно приступать к монтажным работам, которые должны выполняться исключительно специализированными службами или частными компаниями, имеющими лицензию на выполнение таких услуг. Когда работы будут завершены, собственник квартиры должен вновь обратиться в городскую администрацию для составления акта приемки. Только после этого можно начинать эксплуатацию отопительной системы.

Газовое отопление квартиры

Установка газового котла проходит после выполнения предшествующих этапов, которые включают:

• получение разрешения от газоснабжающей службы;
• приобретение оборудования в соответствии с проектом;
• реконструкция существующей отопительной системы;
• устройство вентиляции и дымохода.

При выборе модели газового котла учитывается площадь квартиры, место установки оборудования и другие факторы. В продаже можно найти напольные и настенные газовые котлы различной мощности. Но в квартирах все же предпочтительнее устанавливать компактные настенные модели, позволяющие экономить полезную площадь. Некоторые производители выпускают котлы с дистанционным управлением, что делает их использование более комфортным.

Для маленькой квартиры идеальным решением станет покупка и установка газового двухконтурного котла. На таких котлах обычно установлен не только программируемый выносной термостат, но и электронный розжиг – системы, способные обеспечивать равномерную температуру в нужное вам время суток, причем полностью автоматически.

Для отопления квартир побольше есть смысл установить котел с накопительным бойлером, который в состоянии поддерживать заданную температуру более стабильно, а также обеспечивать вам бесперебойное горячее водоснабжение (ГВС). С таким аппаратом страдать от извечных проблем со смесителем больше не придется.

Казалось бы, все факты говорят нам о том, что газовое отопление чуть ли не самое идеальное. Однако и в этом деле есть свои сложности. Перечислим их.

Первая проблема: бытовой газ взрывоопасен, причем достаточно совсем маленькой утечки. Второе: система вентиляции в помещении с газовым оборудованием должна соответствовать всем требованиям и нормативам; то есть должна быть идеальной. Отвод дыма из котла и колонки через стенку квартиры (фасад) порой требует получения сложных разрешений, что очень утомительно и даже не всегда возможно. Третье: в процессе работы газовое отопительное оборудование выделяет отходы – жирную копоть, которая обязательно осядет в вентиляционном канале и будет регулярно забивать воздуховод продуктами сгорания с неприятным запахом.

Таким образом, газ предоставляет множество удобств, но создает трудности. Тем не менее использовать его можно и нужно, ведь это идеальное топливо для отопительного котла, а вместо батарей можно подключить систему теплых полов. Поговорим о том, стоит ли вообще связываться с теплыми полами в квартире.

Для безопасной работы газового котла очень важно обеспечить приток воздуха. И если естественной тяги не хватает, необходимо предусмотреть принудительный забор воздуха с помощью вентилятора и воздуховодов. Не менее важно обеспечить отвод продуктов горения и контролировать состояние дымохода.

Электрическое отопление квартиры

При невозможности установки газового котла, отличной альтернативой станет электрическое отопление. К его преимуществам можно отнести более лёгкий монтаж, безопасную эксплуатацию, отсутствие необходимости профилактического обслуживания. Действительно, для электроприборов не нужны дымоходы и трубопроводы, но при этом следует позаботиться о замене электропроводки. Особенно в старых домах, не рассчитанных на повышенное потребление электричества. Существует несколько вариантов электрических отопительных систем, но наибольшее распространение получили электроконвекторы и кабельный теплый пол.

• Электроконвекторы преобразуют электрическую энергию в тепловую с помощью специального нагревательного элемента, расположенного внутри корпуса. Горячий воздух устремляется вверх и проходит через выпускные отверстия, быстро заполняя пространство комнаты. Многие современные модели снабжены поворотными решетками, позволяющими менять направление воздуха в желаемую сторону. Под воздействием конвекционных потоков холодный воздух поступает к нагревателю через нижние отверстия, обеспечивая тем самым непрерывный процесс обогрева. С помощью термодатчика можно установить желаемую температуру воздуха, при достижении которой происходит отключение прибора.
• Систему «теплый пол» монтируют из отопительных кабелей, которые спрятаны под напольное покрытие, которое должно обладать высокой теплопроводностью, чтобы не задерживать тепловые потоки воздуха. Теплый пол дополнительно снабжается датчиками температуры и термостатом для регулирования уровня нагрева.

К недостаткам электрической системы автономного отопления квартиры относится высокая стоимость оборудования и повышенная нагрузка на электропроводку.

Лучевая разводка отопления

При обустройстве индивидуального отопления следует выбрать оптимальный вариант подключения радиаторов к нагревательному устройству. До недавнего времени чаще всего использовалась система последовательного подключения теплообменников, при которой температура теплоносителя постепенно снижалась, из-за чего одни помещения нагревались больше, другие меньше.

Более эффективной является лучевая схема подключения, при которой каждая батарея напрямую соединяется с газовым или электрическим котлом, что позволяет дифференцированно распределять тепло по квартире. К тому же лучевая разводка позволяет скрыть трубы под полом или в стенах, что положительно скажется на интерьере комнат.

Конечно, и в такой схеме имеются свои недостатки. И прежде всего ― это большое количество труб и соединительных элементов, что скажется на повышении затрат на закупку материалов и монтаж. Лучевая разводка требует применения циркуляционного насоса и коллектора, без которых она не сможет полноценно функционировать. Кроме того, необходимо выполнить предварительные расчёты для определения диаметра и метража труб и соблюдения уклонов.

Водяной теплый пол в квартире

Еще одним плюсом автономного отопления в квартире является возможность монтажа водяного теплого пола. Правда далеко не везде это официально разрешено законодательно. В России, например, с установкой могут возникнуть сложности. Но в других странах законодательные нормы не обращают на это внимание.

Важно понимать, что для монтажа водяного пола требуется дополнительная высота, которая далеко не всегда имеется в квартире. В идеале это 12-14 см с чистовым покрытием. Поэтому прежде, чем приступать к монтажу, уточните возможность самого монтажа.

водяной теплый пол

 Теплый водяной пол дает желанный комфорт при автономном отоплении квартиры. Только представьте: вы ходите босиком по полу зимой, рядом на том же полу играют дети без опасности простудиться – просто великолепно. К тому же радиаторы отопления уродуют дизайн комнаты (выступая из-за каждого окна). Теплый пол – идеальное решение для компактной квартиры, но желанную экономию средств вы получите только после установки водяного теплого пола, потому что электрический вариант связан с высокими расходами на электричество.

Отопление квартиры газовым котлом

газовое отопление в квартире

В холодном климате с долгими и затяжными зимами, пожалуй, единственным верным решением автономного отопления квартиры станет установка в квартире газового котла, лучше двухконтурного (такого, который объединяет в себе колонку и котел), подключенного к магистральному газопроводу. Цены на магистральный газ несколько выше цен на уголь и дрова, но не стоит забывать, что речь в данном случае идет о городской квартире, в которой попросту не будет места и условий для хранения тонны угля или дров. При этом газ в баллонах будет стоить Вам примерно столько же, сколько Вы платите за обычное центральное отопление (ЦО), а вот неудобства в смене баллонов заставят задуматься о том, стоило ли уходить от привычного ЦО.

Для маленькой квартиры идеальным решением станет покупка и установка газового двухконтурного котла. На таких котлах обычно установлен не только программируемый выносной термостат, но и электронный розжиг – системы, способные обеспечивать равномерную температуру в нужное вам время суток, причем полностью автоматически.

Для отопления квартир побольше есть смысл установить котел с накопительным бойлером, который в состоянии поддерживать заданную температуру более стабильно, а также обеспечивать вам бесперебойное горячее водоснабжение (ГВС). С таким аппаратом страдать от извечных проблем со смесителем больше не придется.

Казалось бы, все факты говорят нам о том, что газовое отопление чуть ли не самое идеальное. Однако и в этом деле есть свои сложности. Перечислим их.

Первая проблема: бытовой газ взрывоопасен, причем достаточно совсем маленькой утечки. Второе: система вентиляции в помещении с газовым оборудованием должна соответствовать всем требованиям и нормативам; то есть должна быть идеальной. Отвод дыма из котла и колонки через стенку квартиры (фасад) порой требует получения сложных разрешений, что очень утомительно и даже не всегда возможно. Третье: в процессе работы газовое отопительное оборудование выделяет отходы – жирную копоть, которая обязательно осядет в вентиляционном канале и будет регулярно забивать воздуховод продуктами сгорания с неприятным запахом.

Таким образом, газ предоставляет множество удобств, но создает трудности. Тем не менее использовать его можно и нужно, ведь это идеальное топливо для отопительного котла, а вместо батарей можно подключить систему теплых полов. Поговорим о том, стоит ли вообще связываться с теплыми полами в квартире.

Отопление квартиры электрорадиаторами

Если вопрос финансов и бюджета у вас не стоит, лучше всего установить в квартире в виде автономного отопления электрорадиаторы. Что это такое и каковы их преимущества по сравнению с обычными батареями ЦО? Главное преимущество электробатарей – система так называемого климат-контроля. Другими словами, у вас есть возможность настроить «умную батарею» так, чтобы она нагревала воздух в комнате до установленного уровня и не больше. С такими батареями вам больше не придется в зимнюю стужу проветривать комнату для снижения температуры воздуха, выпуская при этом вместе с лишним теплом ваши деньги. В случае, например, если вас долго нет дома, обогревать пустое помещение смысла также нет, и это в системе электрических радиаторов для квартиры тое продумано.

электрорадиаторы

Это «умение» также очень востребовано в офисах, только вот настраивают такую функцию для рабочих помещений наоборот: нагрев их начинается с утра, перед приходом работников. При необходимости он продолжается на протяжении дня и примерно в 6 часов вечера, когда офис пустеет, система переходит в «экономный» режим. Кстати, подобным образом можно настроить электрорадиатор для любого помещения, в том числе и для квартиры, подстраивая его под ритм жизни вашей семьи.

Электробатарея может использоваться в качестве как основного, так и дополнительного источника тепла в квартире. По схожему принципу работают очень популярные сегодня масляные обогреватели, которые есть смысл купить, если вам не хочется заморачиваться на установку электробатареи либо в данный момент для этого просто нет возможности. Масляные батареи работают от электричества, которым нагреваются тэны и находящееся внутри масло. Они очень компактны и достаточно экономно расходуют электричество.

По желанию можно закрепить масляный обогреватель (или, как его еще называют, конвектор) на стене либо поставить на пол, передвигая аппарат на специальных колесиках в то место, которое вам необходимо. Есть ли у такого прибора минусы? Казалось бы, их быть не должно, но… Масляный обогреватель имеет слишком высокую температуру нагрева рабочей поверхности, ведь масло внутри устройства разогревается до практически кипящего состояния. За счет этого в металле на корпусе прибора могут появляться небольшие трещины, что приводит к испарению либо вытеканию масла. Конечно, произойдет это не сразу, а только со временем, ну а пока радиатор новый – беспокоиться не о чем.

Таким образом, мы рассмотрели наиболее приемлемые варианты автономного отопления для квартиры: газовые и электрические котлы, электрорадиаторы, теплые полы и масляные конвекторы. При отсутствии материальных проблем и вопроса денег вообще предпочтительнее установить в квартире электрический теплый пол и забыть о проблеме холода навсегда. Для бюджетных вариантов подойдет газовый двухконтурный котел, который и горячую воду в кран даст, и нагреет систему водяного отопления. Установить газовый котел в квартире сложно по причине необходимости получения специальных разрешений, но этот вопрос решаем, и мы уверены, что вы справитесь с таким непростым делом, как автономное отопление квартиры. Желаем успехов!

Читайте так же:

Своё тепло. Стоит ли переходить с центрального отопления на автономное? | ОБЩЕСТВО: События | ОБЩЕСТВО

В Крыму немало многоквартирных домов, где некоторые собственники избавились от «центральных» труб в пользу собственных газовых котлов. За отопительную «независимость» платить пришлось другим жильцам: порой из-за «автономщиков» были разбалансированы системы в этих домах.

Правило и исключение

В 2015 году постановлением главы республики удалось решить проблему с легализацией автономного отопления в квартирах. Пользоваться легально могут им те жильцы, которые провели работу по проекту и установленная ими система не нарушает центрального отопления.

«Жителям Крыма, которые установили автономное отопление до 17 марта 2014 года, необходимо обратиться к комиссии при администрациях с таким пакетом документов: заявление с просьбой регистрации установленного оборудования, документов на собственность, копии проекта и разрешения на отключение от центрального отопления, — перечисляет начальник абонентского отдела по физлицам ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» Мария Приварская. — Если комиссия даст положительное заключение и будет принято решение о закрытие лицевого счета, то будет рассмотрен вопрос по перерасчету имеющейся у абонента задолженности».

А вот сейчас установить альтернативный источник отопления в квартире, согласно тому же постановлению и законам РФ, невозможно. Одно небольшое изменение может впоследствии повлиять не только на целый дом, но и на микрорайон. Происходит разбалансировка, падает давление в трубах, понижается температура. Начинаются поиски причин, и, как правило, они приводят к обнаружению самостоятельной врезки.

Правда, есть исключения. «Оборудование собственными газовыми котлами квартир не является нарушением в случае, если в доме нет централизованного отопления и когда сами жильцы решили отключиться от него, — поясняет заместитель директора, главный инженер ГУП РК «Крымгазсети» Зоя Горобец. — Для этого необходимо получить техусловия в ГУП РК «Крымгазсети». В многоэтажном доме обязательно должны быть дымовентиляционные каналы. В последнее время случаев самовольного подключения автономного отопления в домах с централизованным отоплением не было».

Как же быть?

«Два года по этому поводу был шквал обращений, — отмечает начальник юридического отдела АНО «ЖКХ контроль-Республики Крым» Вячеслав Мартынов. — Создавались целые уличные комитеты по этому вопросу, но в последнее время обращений с просьбой помочь в регистрации индивидуального отопления практически нет. В Керчи была специальная городская программа. Власти города оценили, что они самостоятельно газифицировать все районы не могут, поэтому предложили керчанам городскую программу. Горожане за свои средства устанавливали газовые котлы, а им подводили сеть за счет городского бюджета. Трубы были подведены, но оформление документов пришлось на 2014 год, не удалось завершить начатое».

И вышло так, что уже сделанное оказалось в противоречии с законодательством. Но в этом случае крымское правительство пошло на уступки. Подобная ситуация была и Феодосии. Там проблему тоже удалось решить. В райцентре Раздольное с населением в 10 тысяч всего 140 квартир на центральном отоплении, все остальные при возможности перешли на индивидуальное.

«Существует вариант с котельной для всего дома, где-нибудь в подвале, правда она менее выгодна, — считает Вячеслав Мартынов. — Кроме того, на мини-котельную необходима лицензия, ведь это спецоборудование». Действовала программа помощи по установке подобных котельных в 2014-15 годах. Сейчас же необходимо за свой счет заказывать проект и оборудование.

«Есть вариант заключить энергосервисный договор, — советует председатель координационного совета ОО «Народный контроль ЖКХ-Крым» Андрей Рыбченко. — Фактически это покупка котельной в рассрочку. Жильцы дома платят фиксированную плату в течении пяти лет, или до окупаемости котельной. А потом вся выгода достается жильцам. Это выгодно и дешевле, чем центральное отопление. Но могу сказать, уже не один дом столкнулся с проблемами по энергосервисному договору в Симферополе. Мало добросовестных фирм, которые этим занимаются. Они становятся монополистами в конкретном доме. Собственники никак не могут повлиять на них. Если жильцы уходят от управляющей компании, они могут продать эту котельную третьим лицам. По законодательству котельная должна находиться в собственности дома, но при помощи некоторых манипуляций в договоре, владельцами остаются те, кто предложили энергосервисный договор».  

Смотрите также:

Система отопления в квартире, автономное отопление

Наиболее распространенными отопительными системами являются централизованная, газовая и автономная. К слову, автономное отопление дает неплохую выгоду в виде снижения стоимости коммунальных платежей. Но обо всем по порядку.

Компания ДИКС оказывает услуги ремонта, монтажа, обслуживания, проектирования отопления в квартире. Делаем всё качественно, не дорого, быстро. Работаем без привлечения подрядчиков. Нашим ключевым преимуществом является профессионализм и опыт нашей команды, что позволяет выполнить весь цикл работ максимально быстро без потери качества. Если у вас возникла задача монтажа или ремонта системы отопления в квартире, то обратившись к нам вы получите долговечный результат за разумную цену.

Централизованное отопление в квартире

В настоящее время большинство людей являются обладателями квартир и невольно находятся в плену у коммунальных хозяйств, ведь каждый месяц им приходится оплачивать квитанции за отопление, водоснабжение, свет и газ. Чтобы начать экономить, жителям квартир необходимо понимать, как устроена отопительная система в их квартире, какие устройства им могут понадобиться и какие действия необходимо при этом выполнить. Однако если отопительная система в квартире слишком плохая, то помогут только жалобы в соответствующие службы.

Чаще всего в домах с множеством квартир используется одна схема транспортировки воды в отопительную систему.
Вода нагревается на тепловой станции до температуры 130-150 градусов по шкале Цельсия, затем она перемещается по трубопроводу к жилым домам.

Дабы избегать парообразования, вода в отопительных системах подается под высоким напором, рабочее давление в 9-ти этажных домах считается 5-7 атмосфер, в высотных зданиях 8-12 атмосфер. У каждого дома имеются специальные клапаны, которые регулируют давление в системе, слишком низкий напор приводит к охлаждению радиаторов в системе отопления, избыточное давление вполне может нанести ущерб трубопроводу и радиаторам.

Дальнейший путь воды определяется по двум схемам распределения теплоносителя в доме
Существует однотрубная разводка системы отопления, она имеет низкую стоимость, высокую надежность, однако является менее популярной системой отопления. Это связано с тем, что теплоносителю приходится преодолевать большой путь по всем радиаторам и только потом возвращаться по обратной трубе для повторного нагрева. При подаче воды снизу вверх, радиаторы в квартирах снизу будут наиболее нагреты, на каждый последующий этаж будет поступать все меньше тепла. На данный момент такой вид отопления квартир используется редко.

Система двухтрубной разводки воды более совершена и имеет ряд преимуществ. Вода при такой разводке преодолевает меньший путь до потребителя. Горячая вода после прохождения радиатора сразу попадает в возвратную трубу для повторного нагрева и последующей циркуляции. Главный минус такой системы отопления – множество труб и затраты на их обслуживание, однако этот минус компенсируется тем, что температура распределяется равномерно по всем радиаторам в доме. На двухтрубной системе распределения воды можно поставить дополнительные заслонки и тем самым самостоятельно регулировать давление и соответственно температуру в собственном радиаторе.

Автономное отопление в квартире

Большое количество жителей высотных зданий желают отказаться от централизованного отопления и перейти на автономное, оборудовать
помещение личной котельной или заложить в пол систему “теплый пол”. С точки зрения закона, такое возможно, но только при условии, что система отопления в доме позволяет делать такие изменения.

Прежде чем задумываться о переделки системы отопления, необходимо знать, как делать такое переоборудование, какие условия необходимо при этом соблюсти. Затем происходит сбор необходимых документов, для демонтажа ненужного оборудования. Вместе с документами необходимо иметь технический паспорт на оборудование, документы на право владения собственностью, проект новой отопительной системы и заявление о переоборудовании отопления в квартире.
С помощью системы автономного отопления у потребителя появляется возможность создавать свой микроклимат в каждой комнате квартиры, самостоятельно регулировать температуру, а также включать отопление только в нужное время. Однако от отопления помещений общественного пользования (лестничная площадка, коридор) не убежать и оплата будет взиматься своевременно.

Система газового отопление в квартире

Статистика показывает, что система отопления газом по отношению к централизованному отоплению является более дешевым способом обогрева жилища. Система газового отопления существенные преимущества. Оплата производится за топливо, которое потратилось непосредственно на обогрев помещения.

Дабы максимизировать выгоду от газового оборудования необходимо выбирать котел с наибольшей теплоотдачей и наименьшим потреблением топлива, вы не будите тратить много времени и сил на выбор такого котла, ведь на данный момент выбор на рынке очень велик. Пользователь такой системы отопления теперь не переживает из-за потерь тепла при прохождении горячей воды от нагревательного элемента до радиатора, а это как минимум 25-30%.

Также у потребителя появляется возможность собственноручно управлять микроклиматом в каждой комнате, решать когда начинается и оканчивается отопительный сезон. Такие системы газового отопления безопасны для использования и имеют дополнительную защиту.
Однако у таких систем имеются и недостатки.

Некоторые газовые котлы имеют электро розжиг, а значит зависят от электричества. Если в вашем районе выключение света не редкость, то имеется шанс остаться без отопления зимой. Также сюда можно отнести большую стоимость газового оборудования и его монтаж в помещении, однако его быстро эксплуатация окупит все вложенные средства.

Требуется ли мой домовладелец обеспечивать отопление и кондиционер?

ЧТЕНИЕ 4 МИН.

Найти идеальную аренду может быть достаточно сложно, но беспокойство об коммунальных услугах в дополнение к поиску жилья может добавить новый элемент в эту смесь. В зависимости от рынка, на котором вы ищете, вы можете найти различные ситуации с коммунальными услугами в зависимости от климата и типа аренды, которые вас интересуют. Существует так много разнообразия, что вы можете задаться вопросом, должен ли мой домовладелец обеспечивать тепло и воздух кондиционирование?

Что такое безопасные и пригодные для жизни условия?

Законы, касающиеся отопления и кондиционирования воздуха, варьируются от штата к штату. У арендодателей в каждом штате одна и та же обязанность — обеспечить, чтобы в аренде были «безопасные и пригодные для проживания условия», что означает, что арендатор пользуется безопасным, конструктивно прочным жилищем с проточной водой и канализацией, а также надлежащими системами, обеспечивающими их безопасность, несмотря на погоду.

В большинстве штатов домовладельцы обязаны обеспечивать достаточное отопление, но обычно не нуждаются в кондиционировании воздуха. Во всех штатах действуют законы и постановления, обеспечивающие безопасные и пригодные для проживания условия проживания в сдаваемой в аренду собственности, в том числе обеспечение теплом.Местные постановления также могут определять, какие коммунальные услуги должны предоставлять домовладельцы.

В Калифорнии для того, чтобы сдаваемое в аренду жилье считалось «законно пригодным для проживания», требуется отопление. Арендодатель также несет ответственность за ремонт системы отопления, если арендатор не повредил устройство самостоятельно. Однако закон Калифорнии не требует кондиционирования воздуха, чтобы арендовать жилье.

Закон аналогичен и в Грузии: арендодатели не обязаны по закону предоставлять кондиционеры, но обязаны содержать предоставленные кондиционеры.В более жарких странах, таких как Аризона, кондиционирование воздуха является обязательным требованием, как и тепло. Поскольку в Соединенных Штатах много разных климатов, законы различаются в зависимости от региона.

Требуется ли мой арендодатель починить отопление или кондиционер?

Если по закону ваш домовладелец должен обеспечить отопление или кондиционирование воздуха и одна из этих систем выйдет из строя в вашем доме, домовладелец должен устранить проблему в разумные сроки. Опять же, некоторые местные постановления требуют, чтобы арендодатель обеспечивал кондиционирование воздуха, но не требует их обслуживания, поэтому убедитесь, что вы и арендодатель четко знаете, кто отвечает за отопление и кондиционер и в какой степени.

Сообщите арендодателю (или отделу обслуживания) о проблеме как можно скорее. Если проблема не решается, отправьте домовладельцу письменное уведомление с указанием даты отказа отопления или кондиционера, а также текущей даты. Есть несколько способов, которыми вы можете пойти, если арендодатель не починит вам отопление или кондиционер.

Ремонт и удержание из арендной платы

Если арендодатель не отвечает, вы можете обойти его и самостоятельно обратиться в ремонтную службу.Сохраните квитанцию ​​и отправьте ее по почте вместе с уведомлением арендодателю о том, что вы вычтете стоимость ремонта из следующего платежа за аренду. Почти в каждом штате есть статуи о ремонте и удержании из арендной платы, когда домовладелец не отвечает, но убедитесь, что ваш штат разрешает это, прежде чем продолжить.

Удержание арендной платы

Если вы ждали несколько дней (до 30 дней, если это не чрезвычайная ситуация), и ваш арендодатель не предпринял попыток исправить ситуацию, вам по закону разрешено удерживать арендную плату в некоторых штатах до тех пор, пока вы: в курсе предыдущих арендных платежей.Сохраните удержанные деньги, вам все равно придется платить, как только проблема будет устранена.

Подать в суд

Если из-за халатности арендодателя вы оказались в доме без отопления и кондиционирования воздуха, и вы были вынуждены уехать в целях вашей безопасности, вы можете рассмотреть вопрос о возбуждении иска. Если арендодатель не поддерживает безопасные и пригодные для проживания условия, вы имеете право расторгнуть договор аренды. И если они оставили вас на крючке для ремонта или по-прежнему взимали арендную плату, вы можете подать на них в суд, чтобы возместить любой понесенный вами ущерб или деньги, потраченные на решение проблемы.

Не удерживать арендную плату незаконно

Удерживать или удерживать арендную плату всегда рискованно. Некоторые штаты даже запрещают удерживать арендную плату, поэтому убедитесь, что вы имеете дело с невосприимчивым арендодателем. Если арендодатель не согласен с вашими действиями, он может расторгнуть договор аренды и попытаться выселить вас. Вы защищены от выселения и повышения арендной платы в большинстве штатов, если уже подавали жалобу на предоставление жилья. Однако, если домовладелец уже отправил уведомление о выселении по другой причине или ранее заявил, что арендная плата увеличится или что ваш договор аренды не будет продлен, это все еще допустимо.

Документ обо всем

Если вы считаете, что ваш домовладелец пытается выселить вас или повысить арендную плату в ответ на проблемы с отоплением или кондиционированием воздуха, вы можете подать в суд, указав это как таковое, и предоставить доказательства ваших попыток связаться с арендодателем по вопросам проживания. в вашем подразделении. Вот почему так важно подавать запрос на техническое обслуживание в письменной форме, особенно если арендодатель не отвечает. Вы также должны задокументировать все контакты между вами и арендодателем.

В США есть различные климатические условия, поэтому несколько постановлений штата и местных властей влияют на то, какие коммунальные услуги требуются от домовладельцев.Обязательно ознакомьтесь с законами своего штата, чтобы знать, можете ли вы рассчитывать на отопление, кондиционирование воздуха и необходимое техническое обслуживание в арендуемой квартире. Если возникла проблема, как можно скорее обратитесь к своему арендодателю или в офис технического обслуживания и обязательно задокументируйте все на случай ухудшения ситуации. Удачи, съемщики!

Опубликовано 14 декабря 2020 г.

Что вы думаете?

77 Ответов

Об авторе

Закон штата Массачусетс о отоплении квартир: руководство для арендатора

ПРИМЕЧАНИЕ. Когда я изначально снимал это видео, мой офис располагался на проспекте 45.в Кембридже. Я переехал на 22 Boston Wharf Road Boston MA 02210 (район морского порта). Хотя мое местоположение изменилось, предложение зайти выпить кофе и обсудить вашу проблему все еще в силе.

Если вам нужна помощь с отоплением вашей квартиры, свяжитесь с нами сейчас

Как арендатор, вы имеете право на отопление

Любой, кто испытал зиму в Новой Англии, может сказать вам, что адекватное отопление вашей квартиры является необходимостью в Массачусетсе. Каждый домовладелец должен платить за отопление своей квартиры, если между арендодателем и арендатором нет письменного соглашения, в котором указано иное.Если владелец не платит за отопление: домовладелец нарушает закон штата Массачусетс о защите прав потребителей и, возможно, нарушает право арендатора на спокойное пользование квартирой.

Если вы арендатор, у которого проблемы с отоплением, самое время действовать. Приняв необходимые меры предосторожности, вы можете быть уверены, что ваша проблема будет решена как можно скорее.

Глава II Государственного санитарного кодекса является основанием для ответственности арендодателя. С 16 ^{сентября по 14 сентября года каждая комната должна быть нагрета как минимум до 68 градусов с 7 утра до 11 вечера.Ночью минимальная температура 64 градуса. Если иное не указано и не оговорено в договоре аренды, домовладелец несет ответственность за подачу тепла.}

В соответствии с Государственным санитарным кодексом согласие арендатора на оплату коммунальных услуг должно быть включено в письменный договор аренды, и коммунальные услуги должны измеряться отдельно, не только для каждой квартиры, но и отдельно от коммунальных услуг общего пользования

Например, вы подписываете договор аренды со своим арендодателем. В нем не упоминается, кто платит за электричество или тепло.Владелец должен платить за электроэнергию и тепло.

Если отопление прекращается, домовладелец должен быть уведомлен об ответственности за принятие мер. Если серьезность не отвечает и проблема остается игнорированной, местное агентство по обеспечению соблюдения законов должно осмотреть помещение. Очень важно начать письменный учет халатности арендодателя, как только вы заметите возникновение проблемы.

Например, предположим, что вы смотрите фильм с семьей холодной декабрьской ночью.В гостиной становится все холоднее и холоднее. Нащупав вентиляционные отверстия, вы понимаете, что от них не идет тепло. Что вы должны сделать?

• Позвоните арендодателю и сообщите ему о проблеме.
• Напишите домовладельцу электронное письмо или письмо с описанием проблемы.

Обязательно свяжитесь с арендодателем в письменной форме

У вас должна быть письменная запись. Если арендодатель не ответит, вам понадобится ПИСЬМЕННАЯ запись, в которой вы уведомили арендодателя о проблеме.Устного уведомления недостаточно; это ДОЛЖНО БЫТЬ НА ПИСЬМЕ.

Сделать осмотр Департамента здравоохранения

В каждом сообществе Массачусетса есть Совет по здравоохранению или Департамент инспекционных служб. В ваших интересах назначить эту проверку соответствующим отделом в течение 24 часов, как того требует государственный санитарный кодекс. Инспектор измерит температуру и оставит вам копию отчета о проверке. При обнаружении нарушения вам и вашему арендодателю необходимо отправить письменное распоряжение через почтовую службу.Можно связаться с местной полицией, чтобы измерить температуру ночью или по выходным, когда отделы исполнения наказаний закрыты.

Вы можете удержать арендную плату

Это дело дает право на удержание арендной платы, если ваша проблема выходит за рамки изолированного отключения тепла. Хроническая проблема требует привлечения юрисконсульта, если вы решите защитить себя. Создание личных и публичных записей о проблемах с температурой необходимо для разрешения судебных споров. Позвоните в местный орган исполнительной власти и отслеживайте жалобы, поскольку они подтверждают вашу претензию в суде.Если ваши показания требуются в суде, разумно дать как можно более точную информацию в вашем личном журнале температуры.

Показания должны регистрировать дату, время и место каждого измерения на высоте пяти футов от пола и пяти футов от любой внешней стены. Постоянно установленный термометр — идеальный вариант. По сути, отсутствие достаточного тепла является «нарушением гарантии пригодности для жилья». По закону вам разрешено удерживать арендную плату. Вы защищены от выселения только при соблюдении правил:

Вы письменно уведомляете арендодателя о том, что вы удерживаете арендную плату из-за того, что не обеспечили отопление до наступления срока выплаты арендной платы или до нее.

Вы должны иметь возможность показать характер и степень отсутствия тепла посредством ведения записей.

Устного общения недостаточно, тогда как ведение письменных записей свидетельствует о добросовестных усилиях по соблюдению ваших прав в соответствии с законом. Это письмо должно быть отправлено задолго до наступления срока аренды, оно должно быть датировано и храниться вместе с другими вашими записями.

Если вы решите удерживать арендную плату, деньги должны быть отложены. Вы имеете право на снижение арендной платы, называемое «скидкой», за время, проведенное без надлежащего отопления.Это снижение будет согласовано с домовладельцем в рамках урегулирования спора о невыплаченной арендной плате. Ожидается, что после исправления условия арендная плата сохранится в соответствии с первоначальной договоренностью. Не существует точного правила для определения снижения выбросов, кроме общей оценки, согласно которой квартира без отопления стоит от четверти до половины своей нормальной стоимости. Степень простуды должна соответствовать проценту удержания.

Надлежащая процедура обеспечит защиту, если домовладелец возбудит против вас процедуру выселения.В зависимости от силы вашего дела адвокат часто предпочитает представлять вас на «непредвиденных расходах». Гонорар адвокату будет выплачиваться из денег, присужденных домовладельцу. При определенных обстоятельствах суд может предложить выплатить вознаграждение адвокату. Ущерб может быть взыскан с владельца, если он попытается выселить или поднять арендную плату в течение шести месяцев после сообщения о нарушении кодекса правоохранительным органам. Часто вы имеете право как на компенсацию ущерба, так и на гонорары адвоката. Наконец, помните, что домовладелец запрещает отключать коммунальные услуги или блокировать вас в квартире.Зная свои права и правильный способ защиты, вы сможете решить эту проблему. Пожалуйста, свяжитесь с Doubledaw Law, если у вас возникнут какие-либо вопросы о праве арендодателя и арендатора в Массачусетсе.

Q&A: Где жара? — CooperatorNews New York, The Co-op & Condo Monthly

.

Q Кооператив, в котором живет моя мама, в Квинсе, имеет уникальный способ сэкономить на отоплении. Во-первых, с октября по май повышается плата за обслуживание топлива, использованного в эти месяцы.Во-вторых, на ночь отопление полностью отключается. Тепло включается в 6 часов утра для обогрева квартир, а затем в 10 часов утра полностью отключается до 17 часов. Затем он работает до 22:00. и после этого отключается на всю ночь до 6:00 следующего утра.

Девять часов в сутки здание отапливается — при этом мама постоянно жалуется, что ей холодно в квартире. Это эффективный климат-контроль? Деньги, похоже, не имеют значения в кооперативе, в котором она живет. Я уверен, что каждый домовладелец или менеджер кооператива знает, как сэкономить деньги.Есть закон об отоплении, но разве не должны его соблюдать все кооперативы?

— Акционер, ищущий тепла

A «С точки зрения соответствия нормам Нью-Йорка в области отопления многоквартирный дом находится в том же положении, что и любое арендуемое здание», — говорит Сандра Якобус, юрист Ganfer & Shore, LLP на Манхэттене. «Поскольку владельцы кооперативных квартир на самом деле владеют акциями корпорации и имеют договоры аренды, называемые собственнической арендой, которые разрешают им занимать определенное пространство, они считаются арендаторами (квартирная корпорация, которая владеет зданием, является арендодателем, а владельцем квартиры является жилец в квартире в доме).

«Конечно, квартирная корпорация обязана по договору имущественной аренды обеспечивать квартиры теплом. Согласно правилам города Нью-Йорка отопительный сезон длится с 1 октября по 31 мая. В течение этого периода владелец здания должен обеспечивать теплом с шести утра до десяти вечера. когда наружная температура опускается ниже 55 градусов, этого достаточно для поддержания минимальной внутренней температуры 68 градусов. [Дом] должен обеспечивать тепло с десяти вечера. до шести утра, когда температура на улице опускается ниже 40 градусов, что достаточно для поддержания температуры в помещении на уровне 55 градусов.Если здание вашей матери не соответствует этим правилам, это является нарушением законов Нью-Йорка и штата Нью-Йорк.

«Многие квартирные корпорации ввели временные надбавки на топливо, чтобы компенсировать рост затрат на топливо, надеясь, что рост затрат носит временный характер и, следовательно, не нужно будет увеличивать плату за регулярное обслуживание.

«Помимо письменной жалобы управляющему агенту и совету директоров, вам следует проверить квартиру вашей матери, чтобы убедиться, что ее батареи отопления включены и находятся в рабочем состоянии.Возможно, ее окна нуждаются в конопатке, чтобы сохранить тепло и предотвратить проникновение холодного воздуха в квартиру. Уменьшение тепла в ночное время в качестве метода экономии является стандартной практикой владельцев зданий. Если ваша мать не получает удовлетворения от совета директоров или управляющей компании, она может позвонить по номеру 311 и зарегистрировать жалобу на тепловую нагрузку. Соответствующее городское агентство посетит помещение и снимет показания температуры. Если они обнаружат, что здание не соответствует требованиям города, они могут оформить нарушение, и здание должно будет исправить ситуацию.”

Как я могу заставить арендодателя постоянно отапливать мою квартиру?

Как и многие арендаторы старых домов, я полагаюсь на пар как на единственный источник тепла. В моем здании — а я знаю, что в других так и есть — тепло контролируется централизованно и включается и выключается по всему зданию. Это означает, что у меня нет возможности включить обогрев, когда он холодный, или выключить, когда он слишком горячий. Электропроводка не выдерживает работы с обогревателями, поэтому я открываю газовую духовку и поворачиваю ее на 400 градусов в холодные дни, что может быть необычным (или даже незаконным?), Но на удивление эффективным.В жаркие дни жара может продолжаться, даже если температура в комнате определенно намного выше 70 градусов, и у меня нет другого выхода, кроме как попотеть.

Когда я переехал, мне сказали, что жара должна быть на определенное количество часов каждый день. Это противоречит тому, что я прочитал на веб-сайте SF Rent Board, где объясняется, что адекватным показателем тепла является температура, а не просто часы нагрева. Мне никогда не удавалось точно определить график отопления в моем здании, поскольку он, кажется, различается, но он отключен по утрам с 6 до 8 утра и большую часть времени по вечерам — время, когда мне это нужно больше всего.

Могу ли я что-нибудь предпринять, чтобы улучшить эту ситуацию? Даже если я не могу управлять своим собственным обогревателем, было бы полезно, если бы я смог хотя бы убедить домовладельца опубликовать график отопления и, возможно, даже скорректировать этот график, чтобы обогреватель использовался более рационально. Хотя я хотел бы больше тепла в эти холодные часы, я также опасаюсь чрезмерной реакции, которая приведет к увеличению тепла в более теплые дни. Есть ли регресс против перегрева квартиры?

Я считаю, что здание было построено в 1912 году и состоит из восьми этажей, в основном студий в центре Сан-Франциско.

Ваш вопрос, безусловно, уместен на этой неделе. Когда я пишу этот ответ, я закутан в свою куртку от шквалов минус 40. И позвольте мне сказать вам, что печатать в перчатках непросто.

Не надо топить квартиру духовкой. Вот и все. Это опасно, дорого и, хотя само по себе это не является незаконным, если вы устроите пожар, вас в этом обвинят.

Сначала посмотрим на закон. §701 (c) (1) Жилищного кодекса Сан-Франциско предусматривает минимальные требования к отоплению квартир:

«[H] eat, способная поддерживать температуру в помещении 68 градусов по Фаренгейту (20 градусов по Цельсию) в точке на полпути между нагревательными приборами. и самая дальняя стена, точка которой находится на высоте трех футов над полом, должна быть доступна для каждой занятой жилой комнаты в течение 13 часов между часами 5:00 a.м. и 11:00 и 15:00 и 22:00 »

Очевидно, вы можете продемонстрировать, что котел неправильно рассчитан по времени, если вы не получаете тепло с 6 до 8 часов или вечером до 22 часов. Я рекомендую вам поговорить с другими жильцами в вашем доме, чтобы узнать, испытывают ли они те же проблемы. В этом случае может быть уговор в цифрах. Вы должны написать домовладельцу в массовом порядке, указав, что котел вроде работает, но таймер не соответствует закону.Дайте домовладельцу время, чтобы решить проблему. Если домовладелец не отвечает или отказывается установить таймер, вам следует позвонить жилищному инспектору Сан-Франциско и подать жалобу.

Что касается жары летом, то в доме могут находиться люди, например пожилые пенсионеры, которым необходимо тепло. Конечно, почти всем нужна жара летом в Сан-Франциско, даже Марку Твену. А если серьезно, пока тепло работает должным образом, вы должны иметь возможность открывать окна, чтобы остыть в жаркие месяцы.

Недавно в списке адвокатов арендаторов один коллега заметил, что требования Сан-Франциско устарели и не учитывают людей, которые работают дома, больны или пенсионеры и дома в течение дня, не говоря уже о людях. которые работают в ночную смену. Это хорошо понимаемый момент, который заслуживает политического рассмотрения. Хотя это могло бы не быть проблемой, если бы требовалось отремонтировать старые здания, чтобы сделать их более пригодными для жизни. Где, черт возьми, деньги на утепление жилых домов и обеспечение эффективных систем отопления? Ах да, я забыл, это в Афганистане и в кармане Ллойда (генеральный директор Goldman Sachs делает Божье дело) Бланкфейна.

Boston Move Blog: За какие коммунальные услуги мне нужно будет платить в моей квартире в Бостоне?

Вы находите квартиру своей мечты, но это самая большая часть вашего бюджета. Вы готовы подать заявку, но что-то внутри вас говорит вам сначала спросить, какие утилиты включены, и именно тогда вы обнаружите, что тепло не включено. Что это означает с точки зрения затрат? Можете ли вы еще позволить себе эту квартиру? Должно ли это вас беспокоить? Правда в том, что не все квартиры равны по уровню коммунальных услуг.Мы собрали эту статью, чтобы помочь вам разобраться в море путаницы в отношении коммунальных платежей в вашей квартире или кондоминиуме в Бостоне.

За что я несу ответственность?

Мы учли все типичные коммунальные услуги, за которые вам, возможно, придется платить в квартире в Бостоне, и составили этот график, чтобы показать вам, какие коммунальные услуги вам придется платить , скорее всего, , а какие — на меньше. скорее всего за придется платить.

Как видите, вам, скорее всего, придется платить за электроэнергию, а также за кабельное телевидение и интернет.Однако такие коммунальные услуги, как вода / канализация, горячая вода и газ для приготовления пищи (если применимо), с большей вероятностью будут включены в вашу арендную плату.

В Бостоне самое важное, что нужно учитывать, — это тепло. В Бостоне становится холодно, поэтому, когда Бостон самый холодный, расходы на коммунальные услуги максимальны. Тип здания, в котором вы решите жить, также может определить, будет ли включена эта стоимость.

Здания из коричневого камня

Brownstones составляют 50/50, когда речь идет об оплате тепла.Многое зависит от того, когда здание было переоборудовано, кондоминиумы это или апартаменты. Многие дома из коричневого камня по-прежнему имеют единую систему отопления, охватывающую все здание, и в этом случае тепло будет включено. Некоторые из них были преобразованы в индивидуальные системы для каждого блока, либо электрическую плинтус, либо отдельные котлы, либо блоки HVAC. В этих зданиях вам, скорее всего, придется оплачивать собственное тепло.

Новые / высотные здания

Более новые здания с большей вероятностью будут работать с системой центрального отопления и охлаждения.Часто здание будет обеспечивать тепло и кондиционер, и ваш блок будет управлять небольшим вентилятором, который будет втягивать горячий или холодный воздух в ваш блок. Вы платите за электроэнергию, чтобы запустить этот вентилятор, но это минимально по сравнению с начальными затратами здания на нагрев и охлаждение воздуха.

Примечание. В некоторых новостройках начинают измерять потребление воды жильцами. Платить за воду по-прежнему не принято, но это то, что мы наблюдаем в новостройках.

Мифы

Квартиры с отоплением — более выгодное предложение.

Не совсем . Кажется логичным, что чем больше коммунальных услуг включено в арендную плату, тем выгоднее будет сделка. Однако большинство арендодателей соответствующим образом корректируют свои цены. При включении большего количества коммунальных услуг стоимость аренды будет немного выше. С другой стороны, если коммунальные услуги не включены, домовладелец может установить цену своей квартиры немного ниже рыночной, чтобы учесть дополнительные коммунальные расходы арендатора.Не позволяйте квартире, за которую вы платите за коммунальные услуги, пугать вас от сдачи ее в аренду, скорее всего, это окажется выгодной сделкой, потому что стоимость коммунальных услуг уже снижена по сравнению с рыночной ценой этой квартиры.

В Бостоне много квартир со всеми коммунальными услугами.

Реальность такова, что

Я могу контролировать собственное тепло.

Для некоторых это может показаться странным, потому что в большинстве случаев, когда тепло включено в арендную плату, у вас нет никакого контроля над горячим / холодным, которое оно получает.По закону домовладельцы должны поддерживать во всех помещениях здания минимальную температуру 64-68 градусов. Это означает, что в доме с одной зоной будут более холодные и более теплые квартиры (помните, что температура повышается), но в самой холодной квартире в доме должна быть температура минимум 64-68 градусов. Все остальные единицы будут равны или выше этой температуры. Как вы регулируете тепло, если находитесь в жаркой квартире? Разбейте окно! (да, это то, что мы делаем, и нет, это неэффективно). Если вы хотите полностью контролировать свое тепло, вы можете рассмотреть вариант, в котором тепло не учитывается.В этих устройствах у вас будет собственный термостат, который вы можете установить для точной температуры вашего устройства.

Способы сэкономить

Это нормально — беспокоиться о том, сколько будут стоить коммунальные услуги в месяц. К счастью, есть много способов контролировать расходы на коммунальные услуги. Вот несколько советов, которые помогут сэкономить на коммунальных услугах:

• Во-первых, прочтите нашу предыдущую запись в блоге «Советы, которые помогут вам согреться (и сэкономить) в вашей квартире этой зимой.«
• Если вы еще не снимали квартиру, задайте себе несколько вопросов о квартире, если в ней нет отопления. Он выходит на солнечную или тенистую сторону? На каком это этаже (верхние этажи потребляют меньше тепла)? Есть ли другой блок выше / ниже вас (это поможет изолировать вас сверху и обеспечить остаточное тепло снизу)? Что это за тепло (электрическое тепло обычно дороже газового)?
• Измените поставщика электроэнергии. С 1997 года жители Массачусетса имеют возможность выбирать, откуда поступать электричество, что часто может приводить к экономии на счетах за электроэнергию, просто зарегистрировавшись онлайн или позвонив по телефону.Информация о смене поставщика электроэнергии.
• Если вы оплачиваете собственное отопление, вы можете выключить его в течение дня, когда вы на работе или в школе, и снова включить его, когда вернетесь. Это сэкономит деньги, так как не отапливает свободную квартиру днем.
• Замените лампочки на светодиодные, чтобы сэкономить на электроэнергии.
• Отключайте приборы вампиров, когда они не используются, чтобы минимизировать потери электричества.
• Всегда есть возможность отрезать шнур, а также сократить расходы на кабель.

Провайдеры

Наконец, вы также можете позвонить местным поставщикам коммунальных услуг и сообщить им адрес, который вы хотите арендовать. Они обычно выставляют вам высокие, низкие и средние счета от предыдущего арендатора, чтобы помочь вам составить бюджет! Вот 3 наиболее вероятных провайдера, которые вам нужно будет настроить:

Рекомендуемый список продаж

Рекомендуемый объект аренды

Самые свежие сообщения

Самые популярные

Подписаться и другое

Поставьте нам лайк на Facebook, чтобы получать уведомления о новых сообщениях!

Найди свой дом

Массачусетс Обязанности арендодателя и арендатора

ЧАСТЬ I.АДМИНИСТРАЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА
РАЗДЕЛ XVI. ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДОРОВЬЕ
ГЛАВА 111. ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
НИЗАНСЫ
Глава 111: Раздел 127A. Государственный санитарный кодекс; принятие; исполнение; юрисдикция; быстрое испытание

Права и обязанности арендодателя

Предпродажная подготовка квартиры

Перед тем, как сдавать квартиру, вы должны полностью осмотреть ее после того, как текущий арендатор освободит или ближе к концу проживания текущего арендатора, чтобы оценить любой ущерб, убедиться, что он находится в хорошем состоянии при попытке повторно сдать квартиру, а также для входящий арендатор после того, как он был арендован.При определенных обстоятельствах вы обязаны обратиться в местный департамент здравоохранения для проверки и проверки того, что квартира соответствует государственному санитарному кодексу и стандартам безопасности перед повторной сдачей в аренду.

Для бизнеса имеет смысл делать это во всех случаях, независимо от того, требуется это или нет, потому что предвидение и решение проблем до того, как они станут серьезными, необходимы для бесперебойной, рентабельной и прибыльной эксплуатации жилой недвижимости.

Отказ инспектора после устранения всех указанных нарушений

Получить разрешение инспектора после устранения всех нарушений.Эта подпись также действует как базовая линия без нарушений, если арендатор должен заявить, что у него возникли проблемы с квартирой после заселения.

Обязанность снять квартиру

Если ребенок в возрасте до шести (6) лет проживает в жилых помещениях с незаконным содержанием свинца, вы обязаны надлежащим образом удалить вредные вещества (M.G.L. c.111, § 199 (a)).

Вы или ваш агент должны предоставить арендаторам бланк уведомления о свинцовом законе штата Массачусетс, касающийся опасностей, связанных с использованием свинцовой краски, и требования удалить свинцовую краску в тех местах, где намереваются проживать дети младше шести (6) лет.

Условие

Либо после получения депозита, либо в течение десяти (10) дней после этого вы должны предоставить арендатору Заявление о состоянии, которое содержит исчерпывающий список всех имевшихся на тот момент повреждений квартиры, который подписывается вами или вашим агент. Уведомление должно информировать арендатора о том, что он / она должен подписать список в течение пятнадцати (15) дней с момента получения или въезда, если он правильный. Кроме того, вы должны проинформировать арендатора о том, что отказ от повторной подачи списка может позволить суду рассматривать отказ арендатора подписать соглашение как согласие с полнотой предложенного арендодателем Заявления о состоянии.Затем у вас есть пятнадцать (15) дней, чтобы подписать список возмещения ущерба арендатору или отправить арендатору четкое заявление о несогласии. Хотя для этих целей существуют формы, рекомендуется проконсультироваться с юристом или другим специалистом по недвижимости при внесении залога.

Обязанность по предоставлению жилых помещений

Вы должны предоставить жилые квартиры и места общего пользования для всей аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, который направлен на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.

Отопление: Арендодатели должны обеспечить систему отопления для каждой квартиры или одну систему, которая обслуживает все квартиры в хорошем рабочем состоянии. Арендодатель должен платить за топливо для обеспечения тепла, горячей воды и электричества, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, в течение которого каждая комната должна быть нагрета до температуры от 68 F до не более 78 F с 7:00 до 23:00.м., а в остальные часы — минимум 64˚F.

Кухни: На каждой кухне домовладельцы должны предоставить раковину, достаточную для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен предоставить это, а также электрические подключения для установки холодильник. Арендодатель не обязан предоставлять холодильник, но если он / она предоставляет, то он должен содержаться арендодателем в хорошем рабочем состоянии.

Вода: Если домовладелец отвечает определенным требованиям законодательства, он может взимать плату с нового арендатора за потребление воды, установив водомер для дома.Арендодателям следует напомнить, что они по-прежнему несут ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны выставлять счета своим арендаторам отдельно. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны связаться с Департаментом здравоохранения штата Массачусетс для получения необходимых форм. Арендодатели должны по-прежнему обеспечивать оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него.

Заражение: Арендодатели должны поддерживать зоны общего пользования и квартиры свободными от грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартиры.

Структурные элементы: Арендодатели должны поддерживать в хорошем состоянии фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все структурные элементы таким образом, чтобы исключить ветер, дождь и снег; для защиты от грызунов, непогоды, водонепроницаемости и отсутствия хронической сырости, в хорошем состоянии и в любой момент пригоден для проживания людей.

Обслуживание выходов: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жильцами здания, должен содержаться вами в обслуживании и быть свободным от снега, мусора и других препятствий.

Права и обязанности арендатора

Права на жилые помещения

Вы имеете право на безопасную и пригодную для жизни среду обитания на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения (105 CMR 410). Местные органы здравоохранения обеспечивают соблюдение Кодекса. (Примечание: в Бостоне это Департамент жилищной инспекции.) Копии Кодекса могут быть приобретены в книжном магазине Государственного дома, в Государственном доме, комната 116, Бостон, Массачусетс 02133, (617) 727-2834.

Ниже приводится образец положений, изложенных в Кодексе:

Вода: Арендодатель должен обеспечить вас водой в количестве, достаточном для удовлетворения ваших обычных потребностей. При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды, и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110 ° F до 130 ° F, однако в вашем письменном договоре аренды или договоре аренды может потребоваться оплата и предоставление топлива для нагрева воды.

Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления. Арендодатель должен платить за тепло, если только вы не платите за него по договору аренды. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета до температуры не менее 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.

Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в исправном состоянии (если в вашем письменном договоре аренды не указано иное), а также место и надлежащие условия для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны: Арендодатель должен содержать квартиру вдали от грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.

Структурные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать в хорошем состоянии фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие структурные элементы жилища таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.

Вывоз снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одного жилого помещения или жилого помещения, должен быть свободным от препятствий.

Возвращение в здоровые дома

NYC Закон о отопительном сезоне и отоплении — что нужно знать арендаторам

Автор: Абдулла Харун, 10 января 2021 г.

Тепло — это не просто роскошь, а не основное требование. Падение в Нью-Йорке ужасное. От ходьбы, чтобы сесть на поезд на платформах метро, ​​до осторожного уклонения от снега на пешеходной дорожке — самое меньшее, что вы хотите, — это иметь дело с холодами дома.В Нью-Йорке вам понравится это преимущество , снимающего квартиру , и ваш домовладелец несет ответственность за обеспечение достаточного уровня тепла и горячей воды в вашем доме.

Арендодатель обязан поддерживать жилые условия в многоквартирном доме. Вам необходимо знать законы об отоплении, чтобы не проводить холодную зиму без тепла. Вот что вам нужно знать.

Особенности отопительного сезона в Нью-Йорке:

Департамент сохранения и развития жилищного строительства публично объявил, что отопительный сезон начинается с 1 октября по 31 мая.В этот период домовладельцы должны обеспечивать отопление в определенное время как днем, так и ночью. Это не относится к другому времени года, когда отопление не требуется.

Ниже приводится основная информация о Законе о жаре Нью-Йорка

.

• С 6 утра до 10 вечера: домовладелец несет ответственность за поддержание внутренней температуры не ниже 68 градусов по Фаренгейту, если температура на улице ниже 55 градусов.
• С 22:00 до 6 а.м .: Арендодатель должен поддерживать температуру в помещении не менее 62 градусов по Фаренгейту.

К сожалению, в этих законах наблюдаются частые нарушения, поскольку, по данным Департамента сохранения и развития жилищного строительства (HPD), в 2019 году было получено более 3000 жалоб, связанных с отоплением.

Читайте также: 7 прав арендатора, о которых вы должны знать

Что делать в случае нарушения арендодателем:

Если вы обнаружите, что арендодатели не выполняют свои обязанности по обеспечению вас достаточным количеством тепла и горячей воды, вам необходимо предпринять следующие шаги.

1- Удержание арендной платы, если в вашей квартире не хватает тепла:

Если ваш домовладелец решил игнорировать свои обязанности, технически вы имеете право удержать арендную плату. Но это легче сказать, чем сделать, поскольку могут быть последствия в виде наказания. Потому что ваш домовладелец может привлечь вас к суду за неуплату арендной платы.

Даже если вы можете подать встречный иск о нарушении законов о тепле, но вы никогда не уверены, насколько судья найдет домовладельца, поэтому вы можете оказаться в неудобном положении, если воспользуетесь этим средством правовой защиты.

2- Подать письменное уведомление арендодателю:

Вместо удержания арендной платы вы должны официально довести это до сведения арендодателя. Вы можете позвонить своему домовладельцу, написать электронное письмо или отправить письмо с этой целью. Вы должны воспользоваться своими правилами аренды или строительства, чтобы найти подходящий канал.

Примечание: Независимо от того, какой канал вы используете для уведомления арендодателя, сохраните запись об этом уведомлении для будущей переписки.

3- Зарегистрируйте жалобу:

Если вы чувствуете чрезвычайную ситуацию и не получаете ответа, то можно также подать жалобу.Вы можете зарегистрировать его через Интернет или позвонив по номеру 311, чтобы сообщить в Департамент сохранения и развития жилищного фонда (HPD). Это может быть эффективным средством в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

4- Законное преследование арендодателя, если в вашей квартире нет отопления:

Если вы чувствуете, что арендодатель не потрудился изменить оборудование и не поддержал достаточное количество тепла в соответствии с законами о отоплении, вы можете подать иск против арендодателя в суд. Когда вы посетите жилищный суд, клерк попросит вас заполнить «Приказ об указании причины, направленной на устранение нарушений».

Вы можете указать нарушения со степенью серьезности. Вы также можете указать, есть ли у вас какие-либо другие претензии по поводу арендуемой собственности. Вы можете попросить департамент нанести визит и осмотреть вашу квартиру, чтобы увидеть ее воочию.

Поскольку в Нью-Йорке действует эффективная система штрафов за обслуживание, есть вероятность, что арендодатель не захочет, чтобы вы уходили на этом этапе, и скорее всего ответит до него.

Ответ Департамента на вашу жалобу:

Когда вы подадите жалобу в Housing Preservation and Development (HPD), они свяжутся с вашим домовладельцем и попросят произвести необходимый ремонт.Затем они свяжутся с вами, чтобы узнать, предпринял ли арендодатель какие-либо меры.

Если проблема не исчезнет, ​​департамент пришлет инспектора для оценки ситуации без уведомления арендодателя.

В случае нарушений, обнаруженных инспектором, арендодателю будет предоставлено определенное время для устранения проблемы, и в зависимости от реакции на ситуацию HPD, вероятно, подаст иск в суд и наложит суровое наказание.

При заселении будьте активны:

Вероятность того, что вы сможете увидеть нарушения тепла или воды, прежде чем въехать, довольно мала.но не стоит недооценивать возможное нарушение и для этого нужно предпринять дополнительные шаги.

Постарайтесь получить хорошее представление об окрестностях, прежде чем въезжать. Когда вы ищете дом для сдачи в аренду , обратите внимание на здание. Это даст вам представление об уровне управления техническим обслуживанием здания.

Вы можете обратиться к жильцам в здании и задать несколько вопросов, чтобы узнать больше о жилищных условиях в здании.Вы можете поискать в Интернете доступную запись о строительстве. Короче говоря, несколько из этих шагов избавят вас от множества неприятностей.