Почему не работает отопление в частном доме: Не работает отопление в доме (водяное отопление от печи), что делать?

Нет циркуляции, поломка отопления – почему

Поломка в системе отопления, недоделки, недоработка, все приводит к холодным радиаторам. Если отсутствует циркуляция теплоносителя, то нужно определить причину. Чаще всего ответ, почему не работает отопление, — находится на поверхности, очевиден.

Разберем по порядку основные причины неисправностей отопления, почему не циркулирует вода по трубам, и что нужно делать в первую очередь.

Начнем с самых простых и очевидных причин.

Забилось, засорилось.

В каждой системе отопления должен присутствовать фильтр грубой очистки. Совсем не большое приспособление с мелкой сеткой и отстойником (устанавливается вниз! в крайнем случае в сторону) спасает оборудование, насосы, котел от загрязнения теплоносителя, которые будут присутствовать в любой системе. Стружка, обрывки нитей, ржавчина, осадок с воды…. все задерживает сеточка в фильтре.

Отстойник нужно периодически раскручивать, сеточку очищать.

Если в системе отопления частного дома нарушилась циркуляция, то первым делом нужно проверить фильтр, который должен быть установлен на обратке перед котлом.

Воздух в системе, завоздушивание

Завоздушивание может произойти в любой схеме замкнутого трубопровода, где не приняты меры по удалению воздуха. Воздух присутствует в теплоносителе всегда, в том числе в растворенном состоянии, выделяется при перепадах давления, скапливается в самых верхних точках. В том числе и в котле.

Воздухоотводчики автоматического действия устанавливаются в характерных, высших точках системы, а также на коллекторах, и на специальных сепараторах, — нормальную схему снабжают специальным воздухоулавливающим устройством, в котором из теплоносителя выделяются пузырьки воздуха.

Кроме того, краны Маевского (ручные воздухоотводчики) должны быть на каждом радиаторе, а также возможно и в других возвышенных местах.

Проверить завоздушивание, спустить воздух, установить воздухоотводчики — обычные действия, если прекращается циркуляция и батареи холодные.

Не работает циркуляционный насос

В частных домах причиной прекращения работы системы отопления становится поломка электротехнического оборудования, которое управляло движением теплоносителя по трубам.

Если отопление вдруг перестало работать, то нужно проверить работоспособность циркуляционного насоса возле твердотопливного котла или же насоса в автоматизированном котле. Кроме того, в каждом контуре может быть установлен такой же агрегат, который должен работать исправно.

Плохие полипропиленовые трубы

Зачастую потребитель (заказчик) полагает, что полипропиленовые трубы являются абсолютно надежными и не могут быть причиной неполадок с отоплением, прохладных батарей.

Но полипропилен куда более коварен, чем старые стальные или металлопластиковые трубопроводы. Каждое место пайки (сварки) является потенциальным повышенным сопротивлением в системе или причиной прекращения циркуляции (ослабленного движения воды по батареям), из-за наплавлений материала внутри.

Проконтролировать качество соединений снаружи невозможно, остается только вырезать куски, перепаивать, переделывать полипропиленовые трубы заново.

Неправильная работа системы из полипропилена — настоящая проблема для домашнего монтажника. Хорошие профессионалы за этот материал не берутся вообще.

Плохой проект

Не редко плохая циркуляция там, где плохое проектирование. Типично — не правильное включение батарей, по некой последовательной схеме, где последняя в схеме батарея получает теплоносителя намного меньше.

Другой плохой проект — однотрубные схемы, где также сложно наладить нужную циркуляцию теплоносителя через каждую батарею.

Если радиаторы нагреваются не равномерно, на отдельных приборах отопления плохая циркуляция теплоносителя, в первую очередь нужно рассмотреть, насколько соответствует подключение классическим схемам — плечевой, попутной, лучевой. Нужно привести домашнее отопление к обычным нормам проектирования, а затем уже ждать от него хорошей циркуляции и одинакового нагрева радиаторов.

Малый диаметр, заросшие трубы

Старые стальные трубы изнутри зарастают ржавчиной, отложениями, их пропускная способлность со временем значительно уменьшается, а решение одно – нужно менять на современные.

Но и при монтаже, ради экономии, могут быть допущены ошибки с выбором диаметра трубопровода, — на магистралях, на группы отопительных приборов, могут быть установлены диаметры 16 или 20 мм. В результате – шум в трубах, перерасход электроэнергии, недостача расхода теплоносителя.
Какие диаметры труб стоит выбирать

Сложная система

Разновидностью плохого проекта является неправильно сделанная сложная система отопления, состоящая из множества отопительных контуров и нескольких котлов. Здесь уже будут неправильно работать целые контура, если работа одного будет влиять на соседний.

Как правило, один котел (резервный не в счет) и три контура — бойлер, радиаторы, теплый пол со своими насосами согласовываются нормально, и вопросов не возникает. Но если подключить еще один работающий котел плюс контур (например, обогрева гаража и теплицы), то система станет сложной. Как в ней будет циркулировать теплоноситель без выравнивания давлений в точках подключений сказать сложно.

В сложных системах важен грамотный проект, установка гидрострелки или кольца равных давлений, подробнее о гидроразделителе можно узнать здесь

Нет балансировки

Многие схемы домашнего отопления подразумевают балансировку, в них установлены балансировочные, регулировочные краны. Например, между этажами, между плечами, и для каждого радиатора. Кранами прикрывается направление с меньшим гидравлическим сопротивлением, соответственно, в другие точки теплоносителя пойдет больше.

Кранами могут баловаться дети. Или изначально система не отбалансирована. Настроить, как правило, — нет проблем, нужно только найти этот кран…. Как настроить домашнее отопление

Соседи не дают тепла

Но сложные схемы отопительных проектов мало волнуют жителей многоэтажек, у которых на каждый радиатор в квартире отдельный стояк. И если какой-либо радиатор перестает нормально нагреваться, значит нет циркуляции по стояку, следовательно…

Нужно обращаться в теплосеть, ЖЭК (обслуживающую организацию), чтобы отрегулировали мощность по стоякам, а если это не помогает — то с требованием проверять соседей.

Зачастую самовольное подключение, замена радиаторов, труб в системах центрального отопления приводит к перераспределению давления, циркуляция по отдельным батареям уменьшается, пропадает.

Нет циркуляции в самотечной системе

В самотечных системах разница давлений низкая, они особенно чувствительны к воздушным пробкам, к диаметрам труб, просветах в радиаторах.

В старых схемах в радиаторах и трубах происходят постепенные отложения, циркуляция со временем может уменьшаться, а лечение этому только замена всего на более современное.

Также нужно обратить внимание на правильность самой схемы — средняя линия нагрева — ниже лини остывания (теплообменник котла ниже радиаторов), а также — горяча подача поднимается вверх в высшую точку, а оттуда опускается к радиаторам… Подробней о самотечных схемах далее

Различные поломки в системах отопления

• Закрыты, краны вентили — проверьте все ли открыто, чтобы обеспечивалась циркуляция.
• Течь в системе — теплоносителя мало, проверьте давление, устраните течь.
• Монтаж гибкими трубами – пережата труба.
• Поломка автоматического оборудования — термоголовки на смесительных узлах, радиаторах, сами смесительные узлы – заиливание, выход со строя, необходимо проверять корректность работы. Тоже – поломка электроники.
• Неправильная балансировка на распред-коллекторе, — в лучевых схемах, сложных системах, коллекторы с балансировочно-настроечной аппаратурой могут являться причиной отсутствия циркуляции где либо, из-за поломок и неправильной настройки.
• Низкое давление, нет воздуха в расширительном бачке – проверьте давление в трубах и накачку бака, автоматизированные агрегаты вовсе не будут работать без нужного давления.
• Нарушение схемы, лишний байпас – проверьте соответствие монтажа проекту, логичность схемы, нет ли закорачиваний струи, параллельных ветвей к радиаторам и контурам.

Печное отопление в частном доме или как не подпортить здоровье себе и близким

Статья очень актуальна.
Информацию о вреде печного отопления необходимо доводить до владельцев
частных домов с печным отоплением. Результаты переписи населения в 2010 году показали, что печное отопление является основным в 40% сельских домохозяйств (дома и квартиры), в 14% домохозяйств в поселках и в 6% городских жилищ.
Уменьшение вреда от печного отопления для здоровья, возможно предусмотреть только при строительстве новых жилищ, т. к. в уже построенных жилищах потребуется значительных финансовых вложений. Самым эффективным направлением по уменьшению вреда является замена твердого топлива на экологически чистое топливо
газ или электричество.
На территории России в настоящее время большое количество малых деревень с населением менее десяти человек. Газифицировать такие деревни просто не реально. К счастью, такие деревни получают электрическую энергию от электросетей.
Было бы целесообразно рассмотреть вопрос не уменьшение вреда от печного отопления для здоровья и о газификации сельского населения, а вопрос предоставления не газифицированному сельскому населению льготной электрической энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения.
Льготный тариф на электрическую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения не газифицированного жилого фонда, заменив вид печного топлива (дрова, уголь) на экологически чистое топливо, решит проблему вреда от печного отопления для здоровья и газификации, значительно улучшит экологическую обстановку в населённых пунктах, благотворно повлияет на здоровье людей, повысит привлекательность переезда специалистов на проживание в сельскую местность.
Финансовых затрат на такую льготу потребуется на несколько порядков меньше чем на полную газификацию сельского населения.
По такому пути пошёл президент Республики Беларусь. (указ Президента Белоруссии от 22 декабря 2018г. №492)
С 1 января 2019 года в Республике Беларусь устанавливается комфортный для населения тариф на электрическую энергию для целей отопления и горячего водоснабжения не газифицированного жилого фонда в размере 0,0335 рубля за 1 кВт. ч.

Ответить

Плохо греют трубы, и в доме — мороз — Стройка и ремонт

незнаю как у всех а у нас (у всех тех кого обслуживали иэти сантехники) идёт 2 входа :1 батареии 2 тёплый пол. на каждую позицую стоит отдельный насос и стоит ещё отдельно общий на отбратку.+ от бойлер аещё стоит насос на гор.воду. открыли кран заработал закрыли выключился

Ржунимагу :rofl:

Вопрос можно, а сколько ж отапливаемая площадь и как подаётся холодная вода.

А может он перемещает ограниченное количество — маловат — ну положим ведро в час или вообще крыльчатка на оси не держится…

Сработал бы датчик протока и котёл вырубает напрочь.

При такой разводке необходимо ставить краны на входы-выходы батарей, перекрыть все батареи кроме самой дальней. Когда она прогреется, поочередно открывать краны у остальных батарей постепенно двигаясь к котлу. Разводка должна быть сделана так что бы выключение любой батареи кранами не влияло на циркуляцию воды в системе .

Для этого нужно что-бы стояла перемычка в каждой батарее между входом и выходом, мне думается что её там нет.

А вообще почитал эту ветку и понял что в своё время я ещё по лёгкому отделался мне «специалист» ху…. всеголишь перепутал при обвязке котла подачу с обраткой и 240 квадратов отопления развёл 16 мм трубой 🙂 ему повезло что я не смог его потом найти 🙂

Ну пришлось ко всему добавить ещё навыков теплотехника и сантехника.

P.S.

О вспомнил он ещё и 9 точек водоразбора посадил на 16 мм трубу, эх если бы я его тогда достал 16 мм труба хорошо входила и выходила бы. 🙂

Холодно: Проблема с отоплением дома

вопрос:
У нас проблема с отоплением, уже совсем замучались… Построили двухэтажный дом, каждый этаж площадью около 100 кв.м. Подключились к центральному отоплению («ленинградка»), в нашем городе специалистов нет. Выкинули кучу денег, а радиаторы еле дышат, и это с насосом на обратке, без него вообще мертво… если первый этаж еще как-то греет, то второй… тепленький, и греет везде только верхняя часть радиаторов. Еще у нас конечный дом, подключенный к отоплению, давления видимо не хватает. Что можно сделать??? Мерзнем, а еще зима не началась! Может насос еще на обратку воткнуть, или клапан обратный поможет???

Отопление не работает!

«Пояснения для иностранцев о московских жилищных терминах» находятся в конце статьи.

«и греет везде только верхняя часть радиаторов«,
«… это с насосом на обратке,без него вообще мертво…«.

Это явные признаки недостаточного потока воды в отопительной системе, а разобраться почему, через отопительную систему проходит мало воды… если в городе специалисты по отоплению отсутствуют:
гаечный ключ в одну руку, контактный термометр — в другую (измерять температуру в отоплении проще контактной термопарой — на металлических гайках и пр. , не покрытых пластмассой-краской поверхностях), а манометр для горячей воды на 10-25 атмосфер — в третью.

В зависимости от отопительной схемы для поиска причин проблемы с отоплением потребуются тройники, вентили, заглушки, отрезки труб и прочая и прочая (а также лом и какая-то матерь).

Схема центрального отопления индивидуального дома, частного дома

На вход подается отопительной системы подаётся от public (как это по-руски: общественной? городской? в общем, не своей) котельной или бойлерной горячая вода и после прохождения по отопительной системе вода, частично отдав тепло, уходит обратно в теплоцентраль.

Как установить, достаточно ли тепла подаётся в отопительную систему дома?

Самый простой и самый приблизительный способ определить достаточно ли отопительного тепла подается в дом

Замерить температуры входящей в дом горячей отопительной воды и выходящей из дома в обратку. На входе температура может быть и 40 градусов, и 65 — в зависимости от установленных таблиц по температуре на улице, а на выходе в обратный трубопровод (обратку) может быть сколько угодно градусов — сколько тепла домашнее отопление отберет тепла, столько и будет.

Тепловая энергия равна:
Разницу температур воды между входом и выходом домашнего отопления умножаем на удельную теплоемкость воды и на массу воды…
Стоп. Масса прошедшей через отопление воды нам как раз не известна.
Ставить расходомер горячей воды?

Правильнее поставить аттестованный счетчик полученной тепловой энергии по «Правила учета тепловой энергии и теплоносителя» и оплачивать конкретные калории потому, что последний дом по теплотрассе при халтурной теплоизоляции труб и систематических поползновениях поставщика тепла компенсировать (плюс — во имя увеличения серой прибыли) огромные теплопотери на теплотрассе за счёт потребителей — это прямая предпосылка к хроническому конфликту между поставщиком и потребителем тепла.

Но до того момента, когда в доме будет нормальное, сильное отопление может проити не один месяц (тем более зимой), а дом хоть как-то отапливать необходимо. Поэтому советую прочитать и действовать — Как усилить отопление.
Обратите внимание на статью «Быстро усилить отопление батареей без замены и наращивания рёбер» — Способ увеличения тепла от батареи водяного, центрального отопления без замены, наращивания батареи.
И еще:
300% зависимость в своем доме в северных странах от ненадежных сетей жизнеобеспечения (теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение) — это не есть правильно. Обитатели почти всех квартир в многоквартирных городских домах находятся в практически безвыходной из зависимости ситуации, но владельцы собственных индивидуальных домов могут устроить аварийное абсолютно автономное водяное гравитационное отопление:
Описание и устройство индивидуального водяного отопления

Если нет электричества, то радиаторы всё равно горячие.
Отмечу, что центральное отопление можно включать в описанную домовую отопительную автономную отопительную систему, но не наоборот. Предусмотреть 2 переключающих вентиля в автономном отоплении дома, вот и все изменения.

Иметь абсолютно автономное теплоснабжение — это важно, тем более, что над Россией начал развиваться сильный зимний холодный антициклон, причём очень рано, аж в начале декабря 2012 — а это является предупреждениеме к нормальной для России холодной зиме, а не к аномально теплой зиме, какие случались последние 20 лет.
Читайте
Аномальный холод: Сибирский антициклон от Прибалтики до Владивостока.
Как это было:
Новый год, прогноз и мороз

Но пока вернемся к экспресс-диагностике отопительной системы потому, что причина недостаточного отопления может быть как внешней (низкая температура теплоносителя, низкая разность давления на входе в дом между прямой трубой и обраткой), так и внутренней — в дефектах отопления самого дома (высоком гидравлическом сопротивлении отопления). А второе вызывает остывание теплоносителя, пока он дойдет до дома.

Экспресс-проверка отопительной системы дома

В одну отопительную трубу втекает горячая вода (подающий трубопровод), из другой вытекает (обратный трубопровод, обратка) остывшая, отдавшая тепло в домашнее отопление вода. Что проще?

Замерил тепло на входящей трубе и выходящей, и всё ясно. Ан нет: если через эту пару труб проходит очень мало воды, то вода попросту может успеть остыть по пути по отводу от теплотрассы до дома, и что имеет еще большее значение — по теплотрассе от отвода к предыдущему потребителю тепловой энергии.

Обратите внимание, что дом автора вопроса — последний, самый дальний по линии теплоснабжения. Если пара труб теплотрассы не закольцованы или не соединены в конце перемычкой-байпасом, то на входе в дом отопительная труба будет холодной. Малое количество тепла приносится малым объемом воды — тепло просто рассеивается в системе уличного отопления — в плох теплоизолированной теплотрассе.

Что делать, как проверить, что тепло просто не доходит до дома?

Что делать, как проверить, что тепло просто не доходит до дома, а успевает остыть по дороге?
Есть два варианта проверки:
а) Сделать собственный тестовый байпас — «накоротко» соединить трубой достойного диаметра (лучше с краном) подающий и обратный трубопроводы на входе в дом и прогнать воду.
б) Сливать воду из подающей трубы в систему отопления в канализацию — прикиньте объем воды в трубах до первой горячей соседки, и умножьте объем раз в несколько. Вот столько воды и нужно слить, чтобы «докопаться» до горячей отопительной воды и прогреть трубы теплотрассы.
(А если счётчик горячей воды из отопления каким-то образом включён в систему оплаты? Обидно.)

И измерять температуру горячей воды до слива и после слива каждой пары кубометров.
Если разница будет велика, с десяток градусов по Цельсию, и температура будет расти, тогда ищите причину плохого отопления в доме — почему вода с должной скоростью не течёт из подающего трубопровода — через отопительную систему дома — в обратный трубопровод.

Возможно, что причина и во внешнем трубопроводе (недостаточная разность давлений между подающей и обратной трубой — замерить манометром), так и во внутридомовой отопительной системе.

Проверить — исключить из виновников плохого отопления отопительную систему дома — оно просто. Подать на прямую линию (на вход) водопроводную воду (отрегулировать краном давление так, чтобы оно было примерно равно разнице давлений между подающей и обратной трубой, от теплотрассы). А обратку пустите в канализацию.

Если вода бодро побежала, то проблема в остывании воды в теплотрассе по дороге к дому из-за недостаточности разницы давлений между прямой и обратной трубами теплотрассы для данной системы водяного отопления дома.
В вопросе: «и это с насосом на обратке,без него вообще мертво…если первый этаж еще как то греет».
То есть, если насильно пропихивать воду через отопительную систему, то батареи теплеют.

А если вода из водопровода под давлением* из водпровода на выходе из отопления льется еле-еле? Тогда проблема внутри дома, а остывшая вода до подачи в дом — следствие большого гидравлического сопротивления домашнего отопления. Как это ни печально, но придется заглушать и шунтировать ветви, и искать узкие места. Хуже, когда узкое место не одно… Или все радиаторы включены последовательно, да еще без байпассов-шунтов с регулировочными вентилями.

* Только не раздуйте батареи и прочее! Проводите опыт, измеряя давление на входе в отопление манометром, чтобы не превысить максимальное давление, на которое расчитана отопительная система.

«…может насос еще на обратку воткнуть,или клапан обратный поможет???»

Если поставите насос мощнее/производительнее, чем в бойлерной/котельной, то создадите разряжение в своей отопительной системе, что чревато подсосом воздуха в систему, а также нарушением отопления у соседей. 🙂

Обратный клапан (иногда называют «возвратный») наоборот создаст потерю давления.

А каково положение с отоплением у «вышележащих по трубопроводу» соседей? Может быть, проблема с отоплением просто в экономии электроэнергии на насос в бойлерной?

Похожая ситуация с проблемой в отоплении, и решение, или как найти непроходимость, найти место, где засорилось отопление:
Один стояк холодный. Устранение причины

Читайте также:
сайт — самодельный хайтек Самодом

См. Википедия:
Теплосчётчик и
Smart meter

Немного пояснений для иностранцев о московских жилищных терминах

Центральное отопление — в переводе с русского толкования, это что-то вроде district heating или teleheating, горячая вода подается от местной бойлерной или котельной.

«Ленинградка» — Ленинградское шоссе в Москве, Россия.

В России вполне возможно, что потребители тепловой энергии для отопления платят по нормам-тарифам, а не за полученные тепловые калории по счётчику.

Частный дом — обычно односемейный дом, с «одной квартирой».

 
13дек2012

Еще не рано проверить системы отопления вашего дома

Detroit — По мере того, как в ближайшие месяцы температура упадет, ваша печь станет самым важным прибором в вашем доме. FEMA рекомендует жителям округов Макомб, Окленд, Уоштенау и Уэйн, пострадавшим от сильных июньских штормов и наводнений, до наступления холодов убедиться, что их системы отопления и водонагреватели находятся в хорошем рабочем состоянии.

Жители Мичигана могут оказаться в опасности из-за поврежденных наводнением печей и других электроприборов.Если паводковые воды достигли систем отопления вашего дома, их следует проверить на безопасность работы опытным ремонтным персоналом.

Скотт Берджесс, федеральный координатор FEMA по восстановлению после стихийных бедствий в Мичигане, напомнил домовладельцам штата Мичиган, что гранты FEMA могут быть доступны для помощи в ремонте поврежденных печей или водонагревателей и замене тех, которые были разрушены наводнением.

«Включите обогреватель, чтобы проверить, нет ли утечки или не работает вентилятор», — сказал Берджесс.«Если есть проблема, вызовите лицензированного специалиста для проверки. Если вам нужно отремонтировать или заменить прибор, FEMA может помочь ».

Домовладельцы, которые получают грант FEMA на ремонт и позже обнаруживают, что их печь или водонагреватель нуждается в замене, должны использовать процесс апелляции FEMA для получения дополнительных грантовых средств. У домовладельцев есть 60 дней для подачи апелляции и они должны представить письмо с подтвержденной сметой подрядчика на замену печи или водонагревателя.Чтобы узнать больше о процессе апелляции FEMA, посетите fema.gov/assistance/individual/after-applying/appeals.

Выжившие после стихийных бедствий, которые еще не обращались за помощью в FEMA, должны звонить по телефону 800-621-3362. Если вы используете службу ретрансляции, например службу ретрансляции видео (VRS), телефонную службу с субтитрами или другие, сообщите FEMA номер этой службы. Бесплатные номера открыты с 7:00 до 23:00. ET, семь дней в неделю . Вы также можете подать заявку онлайн в DisasterAssistance.gov или через приложение FEMA. В процессе подачи заявки обязательно сообщайте о любых повреждениях вашей печи, водонагревателя или других электроприборов в результате штормов и наводнений.

Для получения дополнительной информации о выздоровлении Мичигана посетите fema.gov/disaster/4607. Крайний срок подачи заявок — 12 ноября 2021 года.

###

Помощь в восстановлении после стихийных бедствий предоставляется независимо от расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, возраста, инвалидности, знания английского языка или экономического статуса.Разумные приспособления, в том числе переводчики и переводчики с американского жестового языка через службу видеорелейной передачи, будут доступны для обеспечения эффективного общения с заявителями с ограниченным знанием английского языка, ограниченными возможностями, доступом и функциональными потребностями. Если вы или кто-то из ваших знакомых подвергались дискриминации, позвоните в FEMA по бесплатному телефону 800-621-3362 (включая 711 или Video Relay). Если вы глухие, слабослышащие или страдаете речью и пользуетесь телетайпом, позвоните по телефону 800-462-7585.

Миссия FEMA — помогать людям до, во время и после стихийных бедствий.

Варианты на случай отказа арендодателя от ремонта

Если арендодатель не производит ремонт после того, как вы уведомили его в письменной форме или после того, как Департамент здравоохранения приказал ей произвести ремонт, вам, возможно, придется рассмотреть другие варианты, такие как удержание арендной платы, ремонт и вычитание стоимости из арендной платы, работа с другими арендаторами с целью оказания давления на арендодателя, подача арендодателя в суд или расторжение договора аренды. То, что вы можете и хотите делать, будет зависеть от вашей ситуации.После того, как вы ознакомитесь с вариантами, вы можете проконсультироваться с организацией по защите прав арендаторов или с юристом (см. Справочник).

1. Удерживаемая арендная плата

Один из способов убедить арендодателя исправить плохие условия — это удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт. Это называется «удержанием ренты». ⁴⁴

Арендаторы имеют право удерживать арендную плату, потому что арендодатели обязаны предоставить безопасное и пригодное для жилья жилье с гарантией пригодности для проживания.Если домовладелец нарушает это обязательство, обязанность арендатора по выплате полной суммы арендной платы прекращается до тех пор, пока не будет произведен ремонт. ⁴⁵ Арендатор может захотеть удержать всю или часть арендной платы, в зависимости от серьезности нарушений. ⁴⁶ Закон не устанавливает, сколько и как долго вы можете удерживать.

Если вы рассматриваете возможность удержания арендной платы, очень важно, чтобы вы сделали это правильно. Прежде чем вы начнете воздерживаться, внимательно прочтите следующие разделы этой главы. Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12).

Примечание

Если вы проживаете в отеле или мотеле или в ночлежке менее 3 месяцев подряд, вы не имеете права удерживать арендную плату, чтобы арендодатель произвел ремонт. Для получения дополнительной информации о правах жильцов ночлежки см. Главу 15: Квартиры для ночлега.

а. Когда можно удержать ренту

Прежде чем вы сможете удерживать арендную плату, вы должны соответствовать определенным требованиям. ⁴⁷ Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов ниже, вы выполнили эти требования и можете по закону удержать арендную плату.

	ДА	НЕТ
Есть ли в вашей квартире неисправное состояние?		
Могут ли эти условия «угрожать или наносить материальный ущерб» здоровью, безопасности или благополучию любого человека, живущего в доме? (См. Контрольный список жилищного кодекса (буклет 2)).		
Знает ли домовладелец о неисправных условиях (и знает это до того, как вы просрочили арендную плату)?		
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?		
Может ли ваш домовладелец произвести ремонт без вашего постоянного выезда?		

Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, вы можете по закону удерживать арендную плату, а домовладелец не может вас выселить, хотя она может попытаться.Если домовладелец пытается выселить вас, и вы должным образом удерживаете арендную плату, возможно, арендодатель нарушает другие законы. См. Главу 12: Выселения — Ответные выселения.

г. Удержание дает вам право вести переговоры

Удержание арендной платы — это самый прямой способ заставить арендодателя произвести ремонт. Чаще всего это также самая успешная тактика. Это особенно эффективно в здании, где арендаторы соглашаются объединиться, чтобы удержать свою арендную плату. О том, как организовать кампанию по удержанию арендной платы, см. В главе 10 «Как организовать».

Пока вы удерживаете арендную плату, вы можете лучше договориться с арендодателем о том, чего вы хотите. Некоторые из вопросов, которые вы можете решить, включают:

• Дата начала и завершения ремонта домовладельцем,
• Сколько арендной платы вы будете платить (или удерживать) во время завершения ремонта, и
• Какую часть удержанной ренты вы вернете (если таковая имеется) после надлежащего завершения ремонта.

г. Защитите себя, когда удерживаете

Право на удержание не означает, что вы имеете право жить в своей квартире без арендной платы.Удержание арендной платы — это способ заставить домовладельца произвести ремонт. После того, как домовладелец произведет ремонт, вы должны возобновить выплату арендной платы.

Лучший способ защитить себя, пока вы удерживаете арендную плату, — это взять деньги за аренду и отложить их на банковский счет отдельно от любого другого банковского счета, который у вас есть. (Не храните наличные в квартире.) Хотя закон не требует, чтобы вы вносили арендную плату в банк, есть несколько причин, почему это хорошая идея.

• Во-первых, если ваш домовладелец пытается вас выселить, вы можете доказать суду, что у вас есть деньги для выплаты арендной платы, и вы просто перестали платить, потому что были не в состоянии платить.Создание отдельного банковского счета также укрепит ваше дело и повысит доверие к вам в глазах судьи, если вы подадите на домовладельца в суд или он попытается вас выселить.
• Во-вторых, если судья в конце концов прикажет вам выплатить арендодателю часть или всю удержанную арендную плату, у вас будут эти деньги. Если вы не заплатите, вас могут выселить. Очень необычно, что судья обнаружит, что условия настолько плохи, что вы имеете право удержать всю (100%) арендную плату, поэтому так важно отложить эти деньги за аренду.

Примечание

По закону, после того, как ваш домовладелец произведет ремонт, вы не должны автоматически возвращать арендодателю какую-либо часть удержанной вами арендной платы. Только судья может приказать вам это сделать. Вы можете оставить себе часть или всю удержанную вами арендную плату из-за того, что эти условия повлияли на ваше использование квартиры. Если ваш домовладелец решит подать на вас в суд, чтобы вернуть удержанную арендную плату, объясните судье, как эти условия повлияли на вас и вашу семью. В зависимости от ситуации судья может решить, что вы можете удержать удержанную арендную плату частично или полностью. ⁴⁸ Чтобы избежать суда и выселения, вы также можете провести переговоры с домовладельцем, чтобы попытаться договориться о справедливой сумме, которая будет отдана арендодателю на период, когда вы жили в плохих условиях.

г. Будьте готовы к реакции арендодателя

Хотя у вас есть законное право удерживать арендную плату, домовладелец может попытаться выселить вас. Лучший способ защитить себя от выселения — убедиться, что вы:

Копия акта жилищной инспекции, точно описывающая нарушения кодекса, — лучший способ задокументировать нарушения государственного санитарного кодекса.Это также доказательство того, что домовладелец знал об условиях. ⁴⁹ Опять же, если у вас есть фотоаппарат или видеокамера (или вы можете взять ее напрокат), делайте снимки плохих условий, в идеале, с отметкой даты и времени. Если вы распечатываете изображения, напишите дату и время, когда они были сделаны на обратной стороне изображения. Хорошая картина будет стоить тысячи слов, если вам нужно доказать, что существуют плохие условия.

Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и получить разрешение судьи.Если судья сочтет, что вы выполнили все требования закона об удержании арендной платы, у вас будет юридическая защита от выселения. ⁵⁰ Это означает, что судья не должен давать домовладельцу разрешение выселить вас, и вы можете оставаться в своем доме. Вы также можете подать против нее судебный иск о возмещении денежного ущерба. См. Главу 12: Выселения для получения дополнительной информации о выселениях и главу 13: Когда обращаться в суд за дополнительной информацией о других судебных исках.

Судья также может приказать вам выплатить суду сумму, называемую справедливой арендной платой.Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кодекса ⁵¹ (см. Рамку после этого раздела). Если судья приказывает вам выплатить деньги суду, попросите судью также приказать домовладельцу исправить все дефектные условия. В идеале вы хотите, чтобы суд удерживал ваши деньги за аренду до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Хотя суд может принять решение предоставить домовладельцу разрешение использовать деньги, которые вы платите суду, для ремонта, вы можете попросить судью провести слушание , прежде чем вернет эти деньги арендодателю. ⁵² Это даст вам возможность сообщить судье, устранил ли арендодатель какие-либо проблемы.

В конце дела о выселении, если судья обнаружит, что из-за нарушения кодекса домовладелец должен вам столько же денег, сколько вы ей, или больше, чем вы должны, вы выиграете дело и можете остаться в своей квартире. Если же, с другой стороны, суд установит, что вы должны арендодателю деньги, вы можете остаться в своей квартире только в том случае, если вы заплатите сумму, которую вы должны суду. (Вот почему важно отложить арендную плату — чтобы, если судья скажет, что вы задолжали деньги, вы можете заплатить и остаться.) Вы должны выплатить эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения извещения суда о причитающейся сумме. ⁵³ Если вы этого не сделаете, вас могут выселить. Суд также может потребовать от вас оплатить определенные судебные издержки. ⁵⁴

Определение справедливой стоимости аренды: пример

Поскольку ваша плита не работает, ваш туалет сломан, вода протекает через потолок, а домовладелец отказывается дать вам детектор дыма, вы удерживаете всю арендную плату. Ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц.

Перед тем, как начать удержание, вы письменно уведомите арендодателя обо всех этих условиях и получите отчет жилищной инспекции. Вы также откладываете деньги за аренду в банке.

После 3 месяцев удержания арендной платы (в общей сложности 2700 долларов) ваш домовладелец решает попытаться выселить вас вместо ремонта. Она подает в суд дело о выселении за неуплату арендной платы. Выслушав обе стороны дела, судья приходит к выводу, что вы правильно удержали арендную плату. Судья также считает, что в течение 3 месяцев, когда вы удерживали арендную плату, справедливая арендная стоимость вашей квартиры со всеми нарушениями кодекса составляла 450 долларов в месяц, в отличие от 900 долларов в месяц, которые вы взимали.

Затем суд отправит вам уведомление о том, что вы должны 1350 долларов за удержанные вами 3 месяца аренды плюс судебные издержки. Если вы заплатите эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения этого уведомления, вы сможете остаться дома. Вы также можете оставить себе оставшиеся 1350 долларов, которые вы удержали.

Если вы не заплатите 1350 долларов плюс судебные издержки в течение 7 дней, домовладелец имеет право выселить вас. Вот почему так важно откладывать арендную плату на отдельный банковский счет .

2.Ремонт и вычет

При определенных условиях арендаторы в Массачусетсе имеют законное право производить ремонт и вычитать арендную плату до 4 месяцев для его оплаты. ⁵⁵ Это называется «ремонтом и вычетом». Преимущество выбора ремонта и вычета заключается в том, что ремонт сделан. Недостатком является то, что вы берете на себя ответственность за то, чтобы ремонт был выполнен правильно. См. Образец письма о ремонте и вычетах (форма 13).

а. Когда можно отремонтировать и вычесть

Для вычета стоимости ремонта из арендной платы должны быть соблюдены определенные условия.Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, приведенных ниже, вы можете отремонтировать и списать.

б.

Что можно починить

По закону вам разрешено ремонтировать что-либо в своей квартире или в местах общего пользования в вашем доме. Если есть нарушения, которые касаются нескольких квартир или всего дома, группа жильцов может собраться вместе и произвести ремонт. Однако убедитесь, что все согласны, что у вас есть заверенный отчет Департамента здравоохранения, документирующий проблемы, и что вы письменно уведомили арендодателя о нарушениях. После этого каждый арендатор может вычесть арендную плату до 4 месяцев из своей доли от общей суммы.

Например, вы и другие арендаторы можете отремонтировать котел в своем здании, а затем все затронутые арендаторы могут впоследствии вычесть арендную плату до 4 месяцев в зависимости от стоимости ремонта.

г. Сколько вы можете вычесть

По закону вы можете вычесть арендную плату только за 4 месяца в течение любого 12-месячного периода. Вы не можете накапливать месяцы удержанной арендной платы в течение нескольких лет, а затем вычитать арендную плату более чем за 4 месяца в течение одного года. Если вы решите отремонтировать и вычесть, сохраните все счета и квитанции на материалы и труд как доказательство ваших затрат.Помните: когда вы делаете ремонт, вы берете на себя ответственность за то, чтобы все было сделано правильно. Когда вы нанимаете кого-нибудь для ремонта, спросите, какие сложности или риски могут возникнуть при ремонте. Также неплохо получить рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и несколько оценок работы, чтобы вы могли показать, что стоимость нанимаемого вами человека разумна

г. Что делать, если домовладелец думает, что вы вычли слишком много

Если домовладелец считает, что вы вычли слишком большую сумму за ремонт, ей разрешается обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть часть этих денег.Однако закон не позволяет домовладельцу выселить вас, если суд сочтет, что вы вычли слишком большую арендную плату. ⁵⁷ Кроме того, арендодатели не могут повышать вашу арендную плату за ремонт, который вы законно производили в соответствии с законом о ремонте и вычетах, если только нет постановления суда, разрешающего повышение арендной платы. ⁵⁸

Если домовладелец подает на вас в суд, чтобы попытаться вернуть возможные вычеты излишка арендной платы, не игнорируйте судебное уведомление. Чтобы доказать, что вычеты были чрезмерными, домовладелец должен будет доказать, что вычеты производились в отношении арендной платы более чем за 4 месяца в течение 12-месячного периода или были необоснованными с учетом обстоятельств.Принимая решение о том, были ли вычеты необоснованными, судья будет следить за тем, какие альтернативы имел арендатор на момент первого сообщения о нарушениях, насколько срочным был ремонт, а также качество и стоимость выполненных работ. ⁵⁹

Ремонт незначительных нарушений кодекса, таких как экраны, небольшие утечки или небольшие отверстия в стенах, вероятно, не будет сочтен разумным судом, если их не будет так много, что вы сможете доказать, что общий эффект опасен. ⁶⁰ Это сложно сделать.

3. Организовать

Если другие жильцы в вашем доме или районе сталкиваются с плохими условиями, есть способы работать вместе, чтобы улучшить условия жизни каждого. Все арендаторы могут согласиться удерживать арендную плату до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Группа жильцов может попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель категорически отказывается исправить плохие условия, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой назначить временного арендодателя, называемого приемником, для проведения ремонта. Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы под названием «Приемлемость».Арендаторы также могут организовать и вместе оказать давление на местный совет здравоохранения, чтобы он проверил их квартиры и обеспечил соблюдение государственного санитарного кодекса и местных постановлений о здоровье.

Глава 10: Организация работы дает вам информацию о том, как начать организовывать арендаторов. Это также даст вам конкретные организационные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы произвести ремонт.

4. Прервать договор аренды

Если в вашей квартире есть очень серьезные нарушения Санитарного кодекса и вы чувствуете, что должны переехать, закон разрешает вам расторгнуть договор аренды. Если у вас нет договора аренды, вы можете уехать, не уведомив арендодателя за 30 дней (или любое другое уведомление, которое может потребоваться в вашей ситуации). Вам разрешается расторгнуть договор аренды или выехать без предварительного уведомления, поскольку домовладелец нарушил свое обязательство по предоставлению квартиры для проживания в соответствии с гарантией пригодности для проживания. ⁶¹

Если вы выезжаете раньше срока, ваш домовладелец может попытаться подать на вас в суд за досрочный выезд и за остаток арендной платы, причитающейся по любому договору аренды.По этой причине, прежде чем вы переедете, целесообразно получить отчет Департамента здравоохранения в качестве доказательства нарушений в вашей квартире.

Имейте в виду

Если нарушения не являются серьезными, вы можете быть привлечены к оплате арендной платы, если вы уйдете без надлежащего уведомления.

Когда вы выезжаете из-за серьезных нарушений, вы имеете право получить обратно залог. Если вам нужно обратиться в суд, чтобы вернуть свой депозит, вам, возможно, придется доказать, что условия в вашей квартире были достаточно суровыми, чтобы позволить вам уехать.Для получения дополнительной информации о возвращении гарантийного залога и выезде см. Глава 3: Залоговые депозиты и арендная плата за последний месяц и Глава 11: Выезд.

5. Обратиться в суд

Если домовладелец отказывается ремонтировать, вы можете подать на нее в суд. Суд имеет право делать несколько вещей. Судья может:

• Заказать ремонт у арендодателя,
• Приказать домовладельцу выплатить вам деньги за причиненный вам вред,
• Назначьте управляющего: лицо или организацию, назначенные судом для управления и ремонта собственности (см. Раздел в этой главе, называемый Приемлемость) ⁶² ,
• Оштрафовать арендодателя или посадить его в тюрьму за нарушение закона.

В основном есть четыре типа жалоб, которые вы можете подать в суд, чтобы потребовать от домовладельца ремонт:

1. Петиция арендатора;
2. Чрезвычайный судебный запрет, также называемый временным запретительным судебным приказом;
3. Уголовная жалоба;
4. Гражданская жалоба.

а. Петиция арендатора

Арендаторы могут попросить судью приказать своему домовладельцу отремонтировать условия, которые нарушают государственный санитарный кодекс (или местное постановление о здравоохранении, если оно строже).Это называется петицией арендатора. ⁶³ См. Образец ходатайства арендатора о применении Государственного санитарного кодекса (форма 14). Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья может:

• Приказать домовладельцу произвести ремонт, или
• Назначьте временного арендодателя для ремонта.

Преимущества подачи ходатайства арендатора заключаются в том, что это может быть для вас безопасным способом произвести ремонт без удержания арендной платы, а плата за подачу заявления в суд невысока. ⁶⁴ Если вы удерживаете арендную плату, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Если вы подаете ходатайство арендатора, вы, а не ваш домовладелец, передаете дело судье. Петиция арендатора также дает вам возможность лучше обсудить то, что вы хотите, с домовладельцем. Для получения дополнительной информации о переговорах см. Главу 14: Использование судебной системы — переговоры о хорошем мировом соглашении и главу 10: Как организовать — обсуждение решения с арендодателем.

Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья также имеет право принимать некоторые другие решения.Судья может решить, что до тех пор, пока ваш домовладелец не произведет ремонт, ваша арендная плата должна быть снижена до справедливой арендной стоимости вашей квартиры. Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашего дома со всеми его проблемами. Судья может потребовать, чтобы вы заплатили эту сумму секретарю суда (в дополнение к любой прошлой арендной плате, которую вы удерживали или задолжали), пока домовладелец производит ремонт. ⁶⁵ В идеале, вы хотите, чтобы суд оставил эти деньги до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт, чтобы у арендодателя был какой-то стимул их сделать. Однако судья может передать эти деньги арендодателю для ремонта. ⁶⁶

Примечание

Судья также имеет право в петиции арендатора приказать Департаменту здравоохранения вынести приговор к очень опасному зданию. Это могло привести к выселению арендаторов. ⁶⁷ (Подробнее об осуждении см. «Что, если ваше здание осуждено» в этой главе.)

г. Судебный запрет

Если вы хотите, чтобы судья приказал домовладельцу произвести экстренный ремонт, вы можете подать жалобу и попросить суд издать судебный запрет. ⁶⁸ Судебный запрет предписывает арендодателю немедленно принять меры для решения проблемы или прекратить делать что-то незаконное. Например, судья может приказать домовладельцу немедленно отремонтировать систему отопления.

В большинстве случаев арендаторы запрашивают экстренный приказ, называемый временным запретительным судебным приказом или TRO, когда они впервые обращаются в суд и подают жалобу. Поскольку это чрезвычайная ситуация, вы можете запросить TRO без предварительного уведомления арендодателя.См. Временный запретительный судебный приказ (форма 15).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить запрос на временный запретительный судебный приказ в суд со своего смартфона или компьютера.

Если судья дает вам ТРО, оно действует только в течение короткого периода времени — максимум 10 дней. Если вам нужен приказ на срок более 10 дней, вы должны попросить суд назначить другое слушание, на котором вы можете потребовать так называемого предварительного судебного запрета.Предварительный судебный запрет — это приказ, который может распространяться на более длительный период времени. Если вы используете форму 15, вы можете попросить о проведении слушания для вынесения предварительного судебного запрета одновременно с запросом TRO.

Если вы получили ТРО от судьи, немедленно отнесите его копию в офис шерифа или констебля. Его должен обслуживать шериф или констебль. TRO не годится, если ваш домовладелец не знает об этом. Если арендодатель отказывается подчиняться TRO, вам следует вернуться в суд и сообщить об этом судье.Если судья сочтет, что ваш арендодатель не выполнил предписания TRO, он может быть осужден за неуважение и может быть арестован и оштрафован.

Когда вы подаете жалобу для получения TRO и предварительного судебного запрета, вам также необходимо будет оплатить регистрацию и сборы за обслуживание. Если вы не можете позволить себе эти сборы, вы можете попросить суд отменить или отменить сбор за подачу заявления и оплатить сбор за обслуживание. Для этого воспользуйтесь формой «Аффидевит о коренном населении» (Буклет 9).

г. Жалоба на уголовное дело

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела (и оплатить регистрационный сбор) или попросить Департамент здравоохранения подать заявление о возбуждении уголовного дела. Вы можете делать это одновременно с другими стратегиями. Поскольку суду может потребоваться несколько недель, чтобы назначить слушание по жалобе на уголовное преступление, эта стратегия обычно не дает быстрых результатов. Однако жалоба на уголовное преступление может привести к тому, что домовладельцу придется заплатить штраф или провести время в тюрьме. Преимуществами уголовного дела перед гражданским иском являются:

• Это может потребовать от домовладельца ремонта.
• Если Департамент здравоохранения подает жалобу на уголовное дело, возможно, вам не придется обращаться в суд, поскольку инспектор может представить все необходимые доказательства.

Главный недостаток уголовного дела состоит в том, что вы теряете контроль над делом. Дело будет вести помощник окружного прокурора или городской прокурор. Вы или ваш адвокат не контролируете повседневное рассмотрение иска. Кроме того, вы должны иметь желание и возможность явиться в суд, иногда еженедельно, если вы являетесь лицом, подавшим жалобу. Вы можете получить более быстрые результаты, если подадите гражданскую жалобу или ходатайство арендатора.

Есть два вида уголовных дел, которые арендаторы могут возбудить против арендодателей, которые не устранили нарушения Санитарного кодекса.Первый — это когда арендодатель не соблюдает Санитарный кодекс. ⁶⁹ Вы или Департамент здравоохранения можете подать такую ​​жалобу. ⁷⁰ Штрафы за нарушение государственного санитарного кодекса могут составлять от 10 до 500 долларов в день. ⁷¹

Второй тип случаев — когда домовладелец не обеспечивает тепло, горячую воду или другие коммунальные услуги или мешает вам спокойно отдыхать. Только жильцы, пострадавшие от незаконного поведения арендодателя, могут подать жалобу на уголовное преступление.Чтобы подать такую ​​жалобу, вам не нужна инспекция Департамента здравоохранения, хотя она очень полезна. Помимо штрафа арендодателя, судья может также приговорить арендодателя к тюремному заключению сроком до 6 месяцев за нарушение закона о спокойном отдыхе.

г. Гражданская жалоба

Если домовладелец отказывается устранить нарушения кодекса, арендаторы могут подать гражданскую жалобу или иск о мелких претензиях. Дело о мелких претензиях — это гражданский иск, который включает не более 7000 долларов. ⁷² В гражданском иске вы подаете иск против арендодателя о возмещении ущерба, который вы понесли или понесли из-за нарушения кодекса; и вы также можете попросить судью издать судебный запрет (см. раздел «Экстренный судебный запрет»).Вы также можете назначить получателя (см. Раздел «Приемлемость»). Если вы подаете гражданский иск против арендодателя из-за того, что он не произвел ремонт, вы можете включить в основном шесть типов юридических претензий:

• Нарушение гарантии пригодности,
• Нарушение спокойного наслаждения,
• Недобросовестная практика и обман,
• Халатность,
• Причинение эмоционального расстройства,
• Неприятность.

Каждое из этих судебных исков описано в главе 13: «Когда обращаться к арендодателю в суд».Читая, вы можете обнаружить, что арендодатель нарушил другие законы. Прежде чем вы решите подать иск против арендодателя, вам необходимо тщательно оценить силу вашего дела.

9 лучших обогревателей для помещений

В идеальном мире основное отопление в вашем доме или офисе будет поддерживать комфортную температуру в течение всего дня. На самом деле, у всех разные предпочтения в отношении тепла, и иногда ваша температура окружающей среды просто не соответствует требованиям. Лучшие обогреватели согреют ваше пространство до нужного уровня и, в идеале, сделают это без большого шума, отвлечения внимания или усилий с вашей стороны.

Классический металлический обогреватель Vornado VHEAT Vintage Metal Heater — лучший обогреватель, который … [+] органично впишется в ваш интерьер.

Vornado

Но когда дело доходит до обогревателей, на рынке представлен широкий спектр вариантов, и они могут различаться по размеру, характеристикам, конструкции и источнику тепла. «Первый шаг в покупке обогревателя — понять, какие у вас есть варианты», — говорит эксперт по дому Angi Бейли Карсон. Она объясняет, что обычно существует три типа обогревателей: Radiant, которые используются для обогрева небольших помещений; конвекция, которая может достигать всего помещения; и комбинация, в которой используется вентилятор для равномерного распределения тепла при сохранении энергоэффективности.

Также необходимо учитывать свой бюджет, а также то, нужны ли вам какие-либо навороты, такие как пульт дистанционного управления и способность фильтрации воздуха. И, конечно же, вы, вероятно, не хотите, чтобы что-то отвлекало от вашего декора.

БОЛЬШЕ ОТ FORBEST Лучшие очистители воздуха для чистого воздуха в вашем доме Автор: Дэйв Джонсон

В конечном счете, если вы хотите купить новый обогреватель, то, возможно, потребуется некоторое время, чтобы найти подходящий. Но чтобы помочь вам избавиться от догадок, мы составили этот список лучших обогревателей на данный момент.Все устройства, представленные ниже, получают хорошие отзывы и отзывы пользователей и предоставляют множество функций по цене, соответствующей любому покупателю.

Лучший обогреватель пространства в целом

Привлекательный вариант с массой интересных функций

HSN

Безлопастный вентилятор / обогреватель Dyson AM09 Hot + Cool с функцией Jet Focus

КУПИТЬ В HSN

• Размеры: 8,03 x 6,02 x 23,4 дюйма
• Источник питания: Проводной электрический
• Метод нагрева: Принудительный воздух
• Варианты цвета: Черный / Никель

Если вы ищете лучший обогреватель на рынке, обратите внимание на обогреватель с вентилятором Dyson Hot + Cool Jet Focus AM09.Устройство, которое имеет один из самых привлекательных дизайнов в этом обзоре, обладает способностью с легкостью обогревать комнаты благодаря функции интеллектуального термометра, который может точно анализировать температуру в помещении и реагировать соответствующим образом. А поскольку он блокирует попадание пыли на нагревательные элементы, Dyson не обещает запаха гари.

Некоторые пользователи не согласились с его ценой, но многие согласны с тем, что он стоит денег, отмечая, что он работает быстро и хорошо, с множеством приятных функций. Если вы не против потратиться, обогреватель с вентилятором Hot + Cool Jet Focus AM09 от Dyson — один из лучших обогревателей.

forbes.com Купоны HSN | 15% скидка в сентябре 2021 года | Forbes

Лучший бюджетный обогреватель

Вариант размером с пинту, обладающий огромным успехом

• Размеры: 7,2 x 7,9 x 7,1 дюймов
• Источник питания: Проводной электрический
• Метод нагрева: Принудительный воздух
• Варианты цвета: Черный

Обогреватель личного пространства Vh302

Vornado — лучший выбор для небольших помещений. Устройство с красивым дизайном, «размером с ананас», по словам одного из обозревателей, обеспечивает тихую работу и использует вихревую циркуляцию воздуха для быстрого нагрева воздуха вокруг вас.Он также оснащен защитой от опрокидывания, что снижает вероятность получения травмы, и имеет пластиковую отделку, которая не нагревается при прикосновении. Пользователи считают его эффективным для обогрева офисных помещений, рабочих кухонь и спален, а также для обогрева крыльца в зимние месяцы.

Лучший обогреватель для небольших помещений

Крошечный, но мощный обогреватель, идеально подходящий для небольших помещений

• Размеры: 7,5 x 4 x 11 дюймов
• Источник питания: Проводной электрический
• Метод нагрева: Принудительный воздух
• Варианты цвета: Темно-серый

Капсульный компактный керамический обогреватель De’Longhi специально разработан для создания уюта в помещениях площадью до 100 квадратных футов, что делает его идеальным для домашнего офиса или небольших спален.Переключайтесь между двумя режимами нагрева — низким или высоким — чтобы найти уровень тепла, который подходит именно вам. И хотя у этого обогревателя не так много наворотов, но у него есть функция безопасности при опрокидывании, которая отключается в случае падения.

Поклонники клянутся, что этот обогреватель работает быстро и быстро нагревает участки. Еще один момент: он легкий и легко перемещается. Некоторые пользователи также отмечают, что его можно использовать как обычный старый вентилятор, если вам нужно охладиться.

Лучший обогреватель для больших помещений

Надежный вариант, похожий на кусок мебели

Избыток

Портативный электрический инфракрасный кварцевый нагреватель Duraflame Cherry с качающейся башней

КУПИТЬ НА ПЕРЕЗАГРУЗКЕ

• Размеры: 8 x 11 x 23 дюймов
• Источник питания: Проводной электрический
• Метод нагрева: Принудительный воздух
• Варианты цвета: Вишня

Этот обогреватель не бесполезен — он может обогревать комнаты площадью до 1000 квадратных футов.Колеблющийся башенный обогреватель Duraflame помогает поддерживать естественную влажность в комнате, поэтому после включения вы не чувствуете, что она высохла. Duraflame имеет предохранительный выключатель при опрокидывании и контролирует температуру вилки, чтобы предотвратить возгорание. Используйте пульт дистанционного управления, чтобы просмотреть цифровой термостат или установить функцию электронного таймера, который предлагает варианты от 30 минут до восьми часов. Дополнительный бонус — вишневое покрытие делает этот обогреватель похожим на предмет мебели.

Пользователи говорят, что этот башенный обогреватель выглядит красиво и не требует больших затрат на электроэнергию.Он также долговечен и имеет широкий диапазон покрытия, и некоторые люди клянутся, что используют обогреватель для обогрева всего дома.

Лучший обогреватель для быстрого нагрева

Изящный и изящный вариант с новейшими функциями

• Размеры: 10,5 x 10,5 x 29 дюймов
• Источник питания: Проводной электрический
• Метод нагрева: Конвекция
• Варианты цвета: Черный

Этот башенный обогреватель Lasko может согреть практически любое пространство в вашем доме, от гостиной до офиса, в кратчайшие сроки.Он гладкий и тонкий, поэтому его легко убрать в угол или укромный уголок. Но именно дополнительные функции делают Lasko 5586 ярким. Цифровое управление позволяет настраивать термостат, выбирать колебания и устанавливать таймеры. Башня также имеет защиту от перегрева и приятный на ощупь корпус, поэтому вы не обожжете пальцы, если вам понадобится ее переместить. Также есть простой в использовании пульт, на тот случай, если вы хотите контролировать действие с дивана.

По мнению обозревателей, башня Lasko способна нагреть даже очень холодные участки за короткое время.Вращающийся нагреватель — это большой плюс: пользователи говорят, что он помогает быстро увеличить температуру во всей области. Обогреватель также снабжен реквизитом для своего таймера, который некоторые пользователи устанавливают на отключение перед сном.

Best Oil Space Heater

Энергосберегающий вариант, который легко перемещать вокруг

Amazon

Honeywell HZ-789 EnergySmart Электрический масляный радиатор

КУПИТЬ В AMAZON

• Размеры: 13.7 x 9 x 24,4 дюйма
• Источник питания: Проводной электрический
• Метод нагрева: Принудительный воздух, лучистый, конвекционный
• Варианты цвета: Черный

Honeywell HZ-789 использует технологию EnergySmart для мощного и энергоэффективного нагрева. Этот маслонаполненный радиатор имеет цифровое управление, позволяющее легко переключать три режима нагрева. Также есть таймер с настройками от одного до 12 часов, позволяющий запускать его весь день или ненадолго.Несмотря на то, что этот обогреватель довольно большой, у него есть колеса с легким скольжением и ручка, с помощью которой вы можете легко перемещать его из комнаты в комнату по мере необходимости. Опрокидывающийся переключатель, защита от перегрева и термоизолированная проводка помогут вам чувствовать себя в безопасности, добавив дополнительного тепла вашему дому.

Рецензенты в восторге от постоянного уровня тепла, выделяемого этим радиатором. Некоторые также отдают предпочтение функции таймера обогревателя, поскольку им не нужно забывать выключать его, когда они выходят из комнаты.

Лучший обогреватель радиатора

Отличный вариант для добавления дополнительной дозы тепла в невероятно холодные дома

• Размеры : 5.9 x 13,78 x 24,9 дюйма
• Источник питания: Проводной электрический
• Метод нагрева: Радиант
• Варианты цвета: Светло-серый

De’Longhi’s Comfort Temp Full Room Radiant Thermostat поставляется с впечатляющей трехлетней гарантией, так что вы можете быть уверены, что в ближайшем будущем вам будет хорошо и вкусно. Вы можете легко отрегулировать температуру, повернув диск, и просто щелкнув переключатель, чтобы увеличить скорость вентилятора.У этого радиатора есть защелкивающиеся колеса, которые помогут вам легко перемещать его по месту. Обеспокоены своим счетом за электроэнергию? Нажмите кнопку ComforTemp, чтобы получить максимальное количество лучистого тепла, не сжигая тонны энергии.

Несколько рецензентов говорят, что используют этот обогреватель, чтобы добавить тепла в свой дом, не срабатывая при этом термостатом. По словам клиентов, обогреватель может легко повысить температуру в большой спальне, и его легко переносить из комнаты в комнату.

Лучший обогреватель на Amazon

Популярный вариант с более чем 31 000 пятизвездочными отзывами

• Размеры: 6.2 x 7 x 3,2 дюйма
• Источник питания: Проводной электрический
• Метод нагрева: Принудительный воздух, конвекция
• Варианты цвета: Черный, Серебристый

Самый продаваемый обогреватель

Amazon весит всего 3,2 фунта и является портативным, поэтому его легко носить с собой в любом месте, где вам нужно немного тепла. Этот обогреватель упрощает жизнь: на первом уровне выделяется тепло мощностью 750 Вт, а на втором уровне тепло отводится быстрее — 1500 Вт. Хотите остыть? Просто переключитесь на настройку вентилятора и отрегулируйте термостат в диапазоне от нуля до 158 градусов.Обогреватель GiveBest может быть и меньшего размера, но он может обогреть комнату размером до 200 квадратных футов.

Довольные покупатели — а их более 31 000 — говорят, что этот обогреватель устоял даже на холодных зимах Среднего Запада и штата Мэн. Многие говорят, что малый размер обогревателя GiveBest обманчив — некоторые даже клянутся, что обогреватель сделает все так жарко, что «выгонит вас из комнаты», если вы включите его на полную мощность.

Самый красивый обогреватель

Космический обогреватель в винтажном стиле, который представлен в красивых оттенках

• Размеры: 11 x 8.7 x 13,7 дюймов
• Источник питания: Проводной электрический
• Метод нагрева: Принудительный воздух
• Варианты цвета: Зеленый, Кремовый

Обогреватель V-Heat Vintage Room Heater

Vornado выглядит как вентилятор 50-х годов, но он может доставить много тепла для удовлетворения ваших современных потребностей. Вентилятор бывает симпатичных зеленых или кремовых оттенков и имеет вращающуюся головку, которую можно направлять на верхнюю часть тела, ступни и все остальное, что ощущает зябкость.Переключайтесь между двумя режимами нагрева — низким и высоким — при этом пользуясь функциями безопасности, такими как система автоматического отключения и защита от опрокидывания.

Поклонники высоко оценивают этот винтажный обогреватель за его моду и функциональность, клянусь, что он может предложить серьезный удар в небольшой упаковке. Другим нравится, как он тихий и обеспечивает устойчивый, стабильный нагрев.

Часто задаваемые вопросы по обогревателю пространства

У вас, вероятно, возникнут вопросы при покупке обогревателя. Вот что, по мнению экспертов, вам необходимо знать, прежде чем добавлять товар в корзину.

Что нужно искать в обогревателе?

По словам Карсона, функции безопасности являются ключевыми. «Обязательно ищите обогреватель с защитными решетками, а также с функцией автоматического отключения на случай, если обогреватель опрокинется или перегреется», — говорит она. «Обогреватели могут быть серьезной угрозой пожарной безопасности, поэтому обязательно ознакомьтесь с правилами техники безопасности, прежде чем устанавливать обогреватель».

Есть ли другие интересные функции, на которые стоит обратить внимание?

Если ваш бюджет позволяет, неплохо было бы поискать обогреватель, который также очищает ваш воздух, — говорит Дэвид Хилл, менеджер по дизайну Dyson.«Дома, построенные за последние 10–15 лет, лучше герметичны, чтобы соответствовать требованиям энергоэффективности», — говорит он. В результате «Загрязняющие вещества могут задерживаться внутри, и циркуляция воздуха может быть нарушена, особенно зимой. Имея это в виду, вам следует подумать о приобретении обогревателя, который также очищает воздух в вашем доме ».

Какой мощности обогреватель мне нужен?

Это действительно зависит от размера комнаты, которую вы планируете отапливать, — говорит Карсон. «В помещении или на улице убедитесь, что ваш обогреватель покрывает эту область», — говорит она.И, в зависимости от размера вашего помещения, вы можете подумать о покупке более одного и стратегически настроить их так, чтобы максимизировать теплоотдачу.

Насколько важна энергоэффективность?

Приобретая энергоэффективный обогреватель, вы можете сэкономить деньги в будущем. В противном случае, по словам Карсона, вы можете увидеть «резкий скачок счетов за электроэнергию» в зависимости от того, как часто вы планируете использовать обогреватель.

4 причины, по которым ваш термостат не работает — American Weathermakers, Inc.

Отправлено 19 октября 2014 г. в 1:32.

Автор

Вы когда-нибудь смотрели на термостат, ощущали температуру в доме и понимали, что что-то не складывается? Между тем, что вы читаете на своем термостате, и тем, какое тепло вырабатывается вашей системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (и, конечно, не вырабатывается), лежит множество возможных проблем и решений. Как всегда, регулярное обслуживание помогает устранить эти проблемы еще до того, как они начнутся.

Если у вашего термостата возникли проблемы, будь то новый или старый, позвоните нам, чтобы мы помогли.Кредит: iStock

.

Прежде чем делать вывод о том, что ваша печь сломана, знайте, что это может быть неисправный термостат, в том числе от систем отопления и охлаждения, которые, кажется, вышли из строя, до перегруженной системы или воздуховодов, требующих внимания. Есть решения, которые технический специалист American Weathermakers может найти, определив, почему ваш термостат не работает должным образом.

Большинство проблем с термостатами не являются серьезными, поэтому есть вероятность, что если они будут обнаружены на ранней стадии, это не будет аварийной ситуацией.В этом сценарии давайте начнем с вашего термостата и вернемся к тому, где проблема заключается в вашей системе. Вот четыре основных момента, на которые следует обратить внимание, если ваша печь не реагирует на настройки термостата:

• Проверить источник питания. Возможно, ваш термостат подключен неправильно или вообще не подключен. Перегоревший предохранитель, сработавший автоматический выключатель или разряженные батареи не позволят термостату включить вашу печь.

• Грязный термостат? Это вызовет проблемы. Удалите пыль, грязь, паутину и другой мусор.Любая из этих вещей может покрыть внутреннюю часть термостата и нарушить как электрические, так и механические функции термостата. Включите это в свой список уборки на зиму. Просто используйте мягкую чистую щетку, чтобы аккуратно очистить внутренние компоненты. Не мочите ничего. Также вы можете использовать баллончик со сжатым воздухом, который используется в электронике, для удаления мусора.

• Проверьте, нет ли ослабленных проводов или винтов клемм внутри термостата. Убедитесь, что провода не корродированы и не отслоены.Никогда не снимайте крышку термостата, не вынув батареи или не отключив питание на блоке предохранителей или прерывателя. При необходимости затяните винты и закрепите незакрепленные провода.

• Возможно, пришло время заменить термостат, если он старый. Они не предназначены для вечной эксплуатации, и старый термостат может стоить вам много денег из-за потраченной впустую энергии и времени, потраченного на возню с устаревшей моделью. Сейчас доступны отличные программируемые термостаты, которые просты в использовании и легко подключаются к существующей системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о программируемых термостатах.

Чтобы узнать больше о том, как управлять домашним термостатом и решить любую проблему, с которой вы сталкиваетесь, позвоните в American Weathermakers сегодня по телефону 847.509.2024. Зима не за горами; Не тратьте время на неисправный термостат в вашем доме в Чикаго.

Теги: Термостат

Что делать, если скважинный насос перестает работать

Кобелла | Размещено: 28 августа 2017 г. | Скважинные насосы |

Вы здесь, потому что открыли кран, а вода не пошла? Вы задаетесь вопросом: «Как мне снова включить воду?»

Существует ряд причин, по которым система водоснабжения в вашем доме могла внезапно перестать работать.В большинстве случаев это происходит из-за того, что что-то не так с скважинным насосом. Хотя средний срок службы скважинного насоса составляет от 12 до 18 лет, многие компоненты насоса могут выйти из строя и привести к прекращению подачи воды в ваш дом.

Если вам требуется обслуживание скважинных насосов на северо-востоке Огайо, свяжитесь с Kobella Plumbing Heating Cooling сегодня по телефону (440) 729-2099.

указывает на то, что ваш скважинный насос вышел из строя или нуждается в ремонте

Признаки того, что ваш скважинный насос мог выйти из строя или просто не функционировать должным образом, включают:

• Нет воды при включении крана
• Очень низкое давление воды
• Скважинный насос, который постоянно работает

Не уверены, нужен ли вам ремонт скважинного насоса? Позвоните в Kobella сегодня по телефону (440) 729-2099 для обслуживания в Киртланде, Ментор, Уиллоуби, Пейнсвилле и прилегающих районах.

Что делать, если ваш скважинный насос перестал работать

Если вы подозреваете, что ваш скважинный насос не работает из-за отсутствия воды в вашем доме, вы можете сделать несколько вещей самостоятельно, прежде чем позвонить нам:

Проверьте блок выключателя

Ваш скважинный насос мог перестать работать из-за отсутствия питания. Иногда это можно исправить с помощью сброса выключателя или замены предохранителя, пострадавшего от скачка напряжения или отключения электроэнергии.

Если сработал автоматический выключатель скважинного насоса, возможно, неисправен сам скважинный насос.Частичное короткое замыкание в проводке или двигателе также может привести к срабатыванию или срабатыванию прерывателей или предохранителей. На всякий случай следует вызвать квалифицированного специалиста для проверки компонентов системы, чтобы убедиться в правильности и безопасности работы. Проблемы с электричеством могут быть опасными, если их не устранить.

Чтобы определить, обесточен ли в настоящее время скважинный насос, найдите сервисную панель и автоматический выключатель скважинного насоса. Затем выключите и снова включите автоматический выключатель. Этого не следует повторять, так как это может привести к возгоранию из-за перегрева проводов.

Если вы обнаружите, что ваш скважинный насос по-прежнему не работает после этого переключения, пора позвонить вашему местному сантехнику, чтобы проанализировать систему скважинного насоса. Ваш сантехник может осмотреть систему, чтобы убедиться в правильной и безопасной работе.

Осмотрите напорный бак

Ваш скважинный насос перекачивает воду в напорный бак. Внутри резервуара находится воздушный баллон или диафрагма, которая сжимается, когда вода закачивается в резервуар. Сжатие или давление в резервуаре — это то, что перемещает воду по трубам вашего дома.Эта система сконструирована таким образом, что насос не должен работать каждый раз, когда вы включаете кран, что может вызвать преждевременный выход из строя скважинного насоса.

Кратко осмотрите баллон высокого давления. Кажется, что-нибудь в этом не так? С напорным баком может выйти из строя любое количество проблем — он может затопиться, воздушный пузырь может сломаться, внутри него может не быть нужного давления воздуха и т. Д. Вы также можете обнаружить, что бак начал сильно ржаветь или ржаветь.

Если вы заметили какие-либо отклонения от нормы, пора позвонить опытному сантехнику, чтобы определить лучшее решение.

Подробнее о ремонте и замене скважинного насоса

Ваш скважинный насос не работает должным образом? Если вам нужен ремонт или замена скважинного насоса на северо-востоке Огайо, выберите Kobella! Мы — местная сантехническая компания, которой можно доверять, предлагая авансовые цены и качественное обслуживание.

Свяжитесь с нами по телефону (440) 729-2099 , чтобы узнать больше о работе с Kobella по ремонту и замене скважинных насосов в Киртланде, Шардоне, Менторе, Пейнсвилле и окрестностях!

Iowa Legal Aid

Закон штата Айова о арендодателях и арендаторах применяется к договорам аренды большинства домов или квартир.Он не охватывает все ситуации. Договор аренды — это договоренность между арендодателем и арендатором. Это может быть письменное или устное. См. Другие статьи, размещенные на этом веб-сайте, а также публикацию Iowa Legal Aid A Guide to Landlord Tenant Law in Iowa для получения более подробной информации о праве арендодателя и арендатора.

Обязанности арендодателя (Кодекс штата Айова 562A.15)

В большинстве случаев арендодатель обязан:

• Соблюдайте строительные и жилищные нормы, которые серьезно влияют на здоровье и безопасность;
• производить ремонт для поддержания дома или квартиры в хорошем и пригодном для жизни состоянии;
• Предусмотреть мусорные баки и вывоз;
• Поставляет горячую и холодную воду и тепло, если арендатор не платит напрямую коммунальной компании, а водонагреватель и печь находятся под контролем арендатора;
• Поддерживать чистоту и безопасность площадей, используемых жильцами более чем одной квартиры; и
• Содержите оборудование и приборы, такие как электропроводка, водопровод, отопление и кондиционирование воздуха, в хорошем и безопасном рабочем состоянии.

Только в ограниченных случаях арендодатель и арендатор могут согласиться с тем, что арендатор будет нести ответственность за любые обязанности арендодателя. В любом случае, когда арендатор соглашается нести ответственность за обязанности арендодателя, соглашение должно быть составлено в письменной форме и справедливо по отношению к обоим.

Обязанности арендаторов (Код Айовы 562A.17)

Помимо оплаты аренды, арендатор должен выполнить все следующие действия:

• Соблюдайте все строительные и жилищные нормы и правила, применимые к арендаторам и существенно влияющие на здоровье и безопасность;
• Содержите его или ее жилое пространство в чистоте и правильно вывозите мусор;
• Правильно использовать все приборы и сооружения, такие как водопровод, отопление, электропроводка, кондиционер;
• Не повреждать квартиру, не злоупотреблять ею намеренно или по неосторожности, а также сознательно не позволять делать это кому-либо другому; и
• Не делайте вещей, которые нарушат покой и покой соседей.

Средства правовой защиты арендодателя

Арендодатель может предпринять определенные шаги, если арендатор не соблюдает закон или договор аренды.

• Если арендатор серьезно нарушает свои обязанности, например не платит арендную плату, арендодатель может расторгнуть договор аренды, направив надлежащее письменное уведомление. Продолжительность уведомления зависит от того, что было сделано для нарушения договора аренды. В большинстве случаев домовладелец должен дать арендатору возможность исправить любую проблему.Как только домовладелец предпримет необходимые шаги для отмены соглашения, он или она должны подать иск в суд. Суд может принять меры по удалению арендатора из съемной квартиры, если арендатор не переедет. Для арендодателя незаконно пытаться заставить арендатора переехать любым другим способом, например, меняя замки или отключая коммунальные услуги.
• В некоторых случаях, если арендатор повреждает собственность, домовладелец может потребовать от арендатора оплатить необходимый ремонт. Однако арендодателю не разрешается владеть имуществом арендатора, даже если арендатор должен арендовать или должен деньги за повреждение собственности.

Средства правовой защиты арендатора

Если арендодатель не выполняет некоторые из своих важных обязанностей, арендатор может расторгнуть договор, направив надлежащее письменное уведомление. Продолжительность уведомления зависит от того, что произошло. В некоторых случаях арендатор должен дать домовладельцу шанс решить проблему (ы). Иногда арендатор может произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы, причитающейся арендодателю. Необходимо предпринять очень конкретные шаги, чтобы расторгнуть договор или удержать арендную плату.Арендатору также следует подумать о том, чтобы связаться с жилищным инспектором, если домовладелец не производит необходимый ремонт и не обслуживает дом или квартиру. В некоторых городах есть постановления, согласно которым арендатор должен направить домовладельцу письменное уведомление об устранении проблемы (проблем) до того, как жилищный инспектор проведет осмотр дома, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Расторжение договора аренды

Обычно, если нет нарушения соглашения, ни арендодатель, ни арендатор не могут расторгнуть договор аренды в течение срока его действия.Например, в большинстве случаев шестимесячный договор аренды не может быть расторгнут до истечения шести месяцев. Для прекращения помесячного соглашения необходимо предоставить письменное уведомление не менее чем за 30 дней до следующего срока оплаты аренды (не включая льготный период). Например, если арендная плата должна быть уплачена первого числа месяца, а арендодатель уведомляет о прекращении действия договора 10 июня, то срок действия аренды может закончиться 1 августа.

Рентные депозиты (код Айовы 562A.12)

Арендодатель не может требовать арендную плату более двух месяцев в качестве залога.После того, как арендатор переехал и оставил новый почтовый адрес, арендодатель имеет 30 дней, чтобы вернуть залог или объяснить арендатору в письменной форме, почему арендодатель удерживает часть или весь залог. Если арендодатель не свяжется с арендатором в письменной форме в течение 30 дней, то арендодатель теряет свое право удерживать любую часть депозита, и арендатор может иметь возможность взыскать фактический ущерб и до двукратной ежемесячной арендной платы, если арендодатель действует в недобросовестность. К депозитам применяются и другие правила.

Некоторые другие важные моменты

• За исключением экстренных случаев, арендодатель обычно должен уведомить арендатора за 24 часа о намерении арендодателя войти в дом или квартиру. Если арендаторы собираются отсутствовать на длительное время, рекомендуется сообщить об этом домовладельцу.
• Для арендодателя незаконно возвращаться к арендатору за то, что он жаловался на состояние собственности арендодателю или жилищному инспектору. В таких случаях закон предполагает, что домовладелец принимает ответные меры (мстит) арендатору, если в течение одного года арендодатель попытается повысить арендную плату или выселить арендатора.Однако важным исключением является то, что, когда арендная плата не выплачивается, закон НЕ предполагает ответных мер.
• При предоставлении жилья незаконна дискриминация человека по признаку расы, цвета кожи, вероисповедания, пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, религии, национального происхождения, инвалидности или в отношении человека по причине наличия у него детей.
• Право на обращение за помощью — Существует закон, согласно которому домовладельцы не могут выселить арендатора за вызов полиции за помощью.Арендодатель не может выселить или наказать арендатора за обращение за помощью. Город также не может приказать домовладельцу выселить арендатора, потому что арендатор обоснованно обратился за помощью в полицию. Арендатора не следует наказывать за обращение за помощью по следующим причинам:
  • Звонящий является жертвой преступления,
  • Звонящий является жертвой домашнего насилия,
  • Звонящий получает неотложную медицинскую помощь,
  • Человек звонит от имени нуждающегося.
• Расходы на газ или электроэнергию часто входят в ежемесячную арендную плату. В договоре аренды должно быть указано, какие коммунальные услуги будут оплачиваться арендодателем, а какие — арендатором. Убедитесь, что вы понимаете, что дает ваш договор аренды в отношении коммунальных услуг, прежде чем подписывать его.

Любой арендатор, столкнувшийся с проблемами, связанными с выселением, или если у вас есть вопросы по закону о арендодателях / арендаторах, вам следует обратиться за советом к адвокату.

Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низкими доходами.

Чтобы подать заявление о помощи в Юридическую помощь штата Айова:

• звоните 800-532-1275.
• Жители Айовы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161.
• Подайте заявку онлайн на сайте iowalegalaid.org

Если Юридическая помощь Айовы не может помочь, поищите адвоката в разделе «Найти адвоката» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.org. Частный поверенный может поговорить с вами за 30 минут юридической консультации за плату в 25 долларов.

Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию.

Подземные резервуары для жидкого топлива: Руководство домовладельца

Большинство резервуаров для жидкого топлива в домашних условиях не регулируются правилами штата Нью-Йорк по хранению нефти наливом (PBS), поскольку они имеют емкость менее 1100 галлонов (дополнительную информацию см. В Таблице регистрационных сборов PBS (PDF, 11,65 КБ)). Однако в некоторых округах с делегированными полномочиями действуют действующие правила. Если вы проживаете в одном из трех делегированных округов: Нассау, Саффолк или Вестчестер, вам рекомендуется связаться с агентством Департамента здравоохранения соответствующего округа, чтобы определить, регулируются ли такие небольшие резервуары для мазута.

Даже если ваш топливный бак не регулируется, утечка может быть очень неприятной не только для окружающей среды, но и для вашего кошелька. Когда протекает подземный резервуар или труба, очистка может стоить десятки тысяч долларов, и, если страховой полис вашего домовладельца содержит пункт о «исключении загрязнения» — что многие делают — вы можете застрять с счетом.

Когда обнаруживается, что резервуар протекает, обычно требуется дополнительная работа, чтобы определить масштаб проблемы и объем необходимой очистки.О загрязнении необходимо сообщать на горячую линию по разливам по телефону 1-800-457-7362.

Один из способов решения этих проблем — снять подземный резервуар и заменить его новым подземным резервуаром или новым наземным резервуаром, установленным в вашем подвале, гараже или складском помещении.

Почему мне следует подумать о замене подземного резервуара?

Как и все оборудование, резервуары имеют ограниченный срок службы и в конечном итоге должны быть отремонтированы или заменены. Многие подземные резервуары для жидкого топлива в домах похожи на стальные резервуары емкостью 275 галлонов, которые вы, вероятно, видели в подвалах или гаражах.Эти резервуары не предназначены для захоронения, и, если их оставить на месте, они в конечном итоге подвергаются коррозии и протекают. Даже большие резервуары, специально разработанные для подземного использования, будут протекать, если они не защищены от коррозии.

Если вы заметили необъяснимое увеличение расхода мазута в вашем доме, возможно, ваш бак протекает. Но сама по себе эта информация не всегда является точным показателем. В некоторых случаях вода может просочиться в резервуар или утечка может произойти только тогда, когда резервуар полон, таким образом скрывая проблему от домовладельца.

Хотя это возможно, но есть вероятность, что подземный резервуар возрастом 10-15 лет, скорее всего, не протекает. Однако вероятность утечки увеличивается по мере старения резервуара. Даже небольшие, медленные утечки могут представлять серьезную угрозу для вашей семьи, ваших соседей и окружающей среды, если они остаются незамеченными в течение длительного времени. И если ваш резервуар действительно протечет, вам может потребоваться дорогостоящая очистка. Замена старого резервуара новым, современным подземным резервуаром с двойными стенками или новым наземным резервуаром может сэкономить вам деньги и сэкономить нервы в долгосрочной перспективе.Не забудьте заменить трубопровод при установке нового резервуара. Договоритесь с авторитетным дилером оборудования, чтобы убедиться, что в баке установлены сигнализация перелива, вентиляционные отверстия и другое жизненно важное оборудование.

Сколько стоит демонтаж подземного резервуара?

Удаление может стоить от 1000 до 5000 долларов в зависимости от размера резервуара, его состояния и того, насколько легко добраться до него.

По лучшей цене покупайте. Найдите в Интернете подрядчиков по охране окружающей среды или обратитесь в свою нефтяную компанию.Получите смету от нескольких подрядчиков. Они могут предоставить вам точную оценку, посетив ваш дом, чтобы определить, где находится ваш резервуар, и есть ли препятствия для выполнения работы. Сравните услуги и обязательно проверьте ссылки. Как и в случае любого существенного улучшения дома, получите письменную смету и договор, в котором указаны услуги, которые должны быть выполнены, до начала работы.

Могу ли я проверить мой резервуар на утечки вместо того, чтобы выкапывать его?

Да.Однако важно учитывать, что ни один тест не может предсказать, что произойдет в следующем году, следующем месяце или даже на следующий день. Если у вас есть старый стальной резервуар, не защищенный от коррозии, ваши деньги лучше потратить на снятие резервуара, так как вам все равно придется выкопать резервуар, если тест покажет, что он протекает.

Хотя коммерческий тестер резервуаров обеспечивает наиболее надежную проверку на утечки, общая оценка утечки может быть выполнена путем проверки падения уровня масла в резервуаре, когда масло не расходуется.

Могу ли я просто слить масло из резервуара и оставить его под землей?

Да, если будут приняты другие меры.

Закон штата требует, чтобы надземные и подземные резервуары для мазута опорожнялись, очищались и очищались от всех паров. Если подземный резервуар должен быть удален, вентиляционная линия и линия заполнения также должны быть удалены или линия заполнения должна быть закрыта бетоном. Если подземный резервуар должен быть закрыт на месте (то есть заполнен инертным материалом, например песком), вентиляционные линии должны оставаться открытыми и неповрежденными, а линия заполнения должна быть закрыта или удалена.

Лучший выбор — снять бак. Это позволит вам проверить загрязнение почвы и избежать провалов в раковине, которые могут возникнуть в случае обрушения резервуара.

Кроме того, если вы решите продать свой дом, банк или покупатель, скорее всего, потребуют проведения экологической экспертизы или снятия резервуара, что может сделать закрытие резервуара на месте более дорогостоящим, чем его удаление с земли в первую очередь. .

Как я узнаю, что мой бак протек?

На загрязнение могут указывать признаки поврежденного резервуара или трубы, окрашенная почва или испускающая сильный запах масла, блеск грунтовых вод или результаты экологических испытаний.Отбор и анализ проб рекомендуется, если резервуар расположен рядом с колодцами, источниками питьевой воды, заболоченными территориями, прудами или ручьями или если есть какие-либо признаки загрязнения.

Выбирая подрядчика, спросите, есть ли у него возможность провести экологическую оценку.

Что делать, если обнаружено заражение?

Не паникуйте; проблема может быть незначительной, и ее относительно легко исправить. Примите меры как можно скорее, потому что решение проблемы сейчас предотвратит более высокие затраты и ущерб в будущем.

Если вы обнаружите загрязнение или подозреваете, что произошла утечка (например, потеря топлива), свяжитесь с ближайшим региональным офисом DEC или позвоните на горячую линию по разливам (1-800-457-7362). DEC предоставит вам рекомендации и помощь.

Как я могу получить дополнительную информацию?

Позвоните на горячую линию DEC по телефону (518) 402-9543 или в ближайший региональный офис.