Skip to content

Дом вида: Гостевой дом Вид, Новомихайловский – цены отеля, отзывы, фото, номера, контакты

Содержание

Гостевой дом Вид, Новомихайловский – цены отеля, отзывы, фото, номера, контакты

В какое время заезд и выезд в Гостевом доме «Вид»?

Заезд в Гостевой дом «Вид» возможен после 14:00, а выезд необходимо осуществить до 12:00.

Сколько стоит проживание в Гостевом доме «Вид»?

Цены на проживание в Гостевом доме «Вид» будут зависеть от условий поиска: даты поездки, количество гостей, тарифы.

Чтобы увидеть цены, введите нужные даты.

Какие способы оплаты проживания предусмотрены в отеле?

Способы и сроки частичной или полной предоплаты зависят от условий выбранного тарифа. Гостевой дом «Вид» принимает следующие варианты оплаты: Visa, Euro/Mastercard, No creditcards accepted, only cash, American Express.

Есть ли скидки на проживание в номерах «Вид»?

Да, Гостевой дом «Вид» предоставляет скидки и спецпредложения. Чтобы увидеть актуальные предложения, введите даты поездки.

Какой общий номерной фонд у Гостевого дома «Вид»?

В Гостевом доме «Вид» 10 номеров.

Как можно добраться до «Вид» от ближайшего аэропорта и ж/д вокзала?

от автовокзала: пешком (5 минут).

Какие категории номеров есть в Гостевом доме «Вид»?

Для бронирования доступны следующие категории номеров:
Четырехместный (Стандартный четырехместный номер)
Трехместный (Трехместный номер «Комфорт» с душем)
Трехместный (Трехместный номер с балконом)
Семейный (Семейный номер с балконом)

Чем заняться на территории «Вид» в свободное время?

Гости могут воспользоваться перечисленными услугами из списка ниже. Внимание! За услуги может взиматься дополнительная оплата.
Дартс
Настольный теннис
Сад
Терраса
Терраса для загара
Бильярд
Бассейн

Чем заняться детям на территории «Вид» в свободное время?

В Гостевом доме «Вид» предусмотрены следующие услуги для маленьких детей. Внимание! За услуги может взиматься дополнительная оплата.
Детская площадка на улице

Гостевой дом «Вид» предоставляет услугу парковки?

Да, в Гостевом доме «Вид» предусмотрена услуга парковки вашего автомобиля. Пожалуйста, перед бронированием уточните возможную дополнительную оплату и условия стоянки.

В Гостевом доме «Вид» есть ресторан или кафе?

В Гостевом доме «Вид» есть ресторан.

Гостевой дом Вид, Новомихайловский — цены 2022, бронирование

УСЛУГИ гостевого дома «Вид»

  • Питание

    Общая кухня, Без питания, Заказное меню

    Есть кухня для самостоятельного приготовления пищи со всем необходимым инвентарем. Также для вас функционирует столовая, где вас вкусно и недорого накормят.

  • Пляж

    Галечный, Песчаный

    Для отдыхающих поселка есть два пляжа: Центральный пляж (галька) и пляж ВДЦ «Орленок» (песчаный).
    На пляже для отдыхающих доступны аэрарий, душ, зонты, лежаки, шезлонги, теневые навесы. Работают массажный кабинет, кафе. Действуют бассейн и детская площадка. Из водных развлечений представлены: водные аттракционы, гидроцикл, парашют, катамараны, аттракционы.

  • Услуги и сервис

    Доступ в Интернет

  • Развлечения и спорт

    Настольный теннис, Бильярд, Бассейн открытый

    Аэрохоккей, настольный футбол.

  • Размещение

    Туалет в номере, Холодильник, Сплит-система, Душ в номере, Телевизор, Вентилятор, Шкаф, Умывальник, Двуспальные кровати, Смежные номера

    Для отдыхающих будет предложено 10 трехместных номеров (площадью от 12 до 20 кв.м.) со всеми удобствами.

  • Расчетное время

    Время заезда: 14:00

    Время выезда: 12:00

  • Скидки:

    Для детей до 5 лет в июне и сентябре предоставляется скидка.

  • Дополнительная информация:

    • Животные : Привозить животных можно по предварительной договоренности с администрацией.
    • Документы : Паспорт.
    • Длительность заезда : Без ограничений.
    • Водоснабжение : Горячая и холодная вода круглосуточно.
    • Характер функционирования : Круглогодичного действия.

Описание гостевого дома «Вид»

Гостевой дом «Вид» располагается в живописном уголке п. Новомихайловский, удаленном от шумных мест. С веранды открывается прекрасный панорамный вид. Здесь предлагают обширный пакет услуг, домашний уют и высокое качество обслуживания. Для гостей: уютные номера, парковка, бассейн, большой и маленький бильярд, аэрохоккей, стол для настольного тенниса, мангал. Есть интернет Wi-Fi.

До цетра поселка менее 5 минут ходьбы. К двум пляжам Новомихайловского хозяевами гостевого дома организован бесплатный проезд на микроавтобусе. Микроавтобус ходит по расписанию прямо от дома до пляжа (время в пути 5 мин.).

Возможна организация питания. Гостевой дом «Вид» располагает всем необходимым для приятного и комфортного отдыха. 

Виды частных домов: технология строительства, терминология, размеры

Решено – вам нужен загородный дом! Но какой? Вилла или таунхаус, коттедж или экзотичный квадруплекс? А может просто скромный щитовой домик для дачи? Давайте разберемся!

Определитесь с сезонностью

Дачные домики подходят для временного пребывания и редких ночевок. Главное на даче – образцовый сад или огород, поэтому домик часто обустраивают по остаточному принципу. Дачные домики невелики по размеру и предоставляют своим хозяевам весьма спартанские условия.

Летние дома выбирают для постоянного проживания в теплое время года. Они не являются «приложением» к саду и огороду и имеют для хозяев самостоятельную ценность, поэтому к их строительству подходят более ответственно. Они больше по площади, в них, безусловно, имеется электричество, организованы водоснабжение и канализация.

Зимний дом – это дом, который зимой не является основным местом жительства для его хозяев, однако, пригоден для эпизодических визитов и ночевок. Он построен более добротно и качественно, в нем предусмотрено отопление. Для строительства таких домов используют материалы, которые легко и быстро нагреваются. Когда бы ни приехали владельцы, буквально после нескольких часов отопления в доме будет тепло и комфортно. Обратная сторона таких материалов – такое же легкое и быстрое остывание — для кратковременных визитов не имеет особого значения.

Всесезонный дом – «родовое гнездо», место, где семья живет круглогодично. Лучшие материалы, лучшие технологии, работа «на века» — вот три кита, на которых основано строительство такого здания.

Определитесь с размером и этажностью

Размер дома зависит от состава семьи и потребностей ее членов. Можно исходить из того, что для комфортного постоянного проживания каждому человеку необходимо 20-30 кв.м. площади. Соответственно, минимальный размер дома для семьи с двумя детьми составляет 80 – 120 кв. м.

Кстати, по закону, который вступил в силу 1 января 2019 года, на землях ИЖС и СНТ частному лицу можно строить дома, имеющие не больше 3 надземных этажей, высота здания не должна превышать 20 м. Максимальная площадь дома не ограничена, но, если она превышает 500 кв.м., то придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу, а после окончания строительства получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Также площадь дома не напрямую, но все же зависит от подведенных коммуникаций и выбранной технологии строительства. Если вы собираетесь построить современный энергоэффективный дом и подключить его к газовой магистрали, то он может быть сколь угодно большим – расходы на отопление будут невелики. Если же вы выбрали в качестве стенового материала кирпич, а дом планируете отапливать электричеством – лучше умерить аппетиты и сделать выбор в пользу более компактного варианта.

Тонкости терминологии

  • Коттеджем обычно называют любой частный дом круглогодичного проживания, расположенный в пределах населенного пункта или в коттеджном поселке.
  • Виллой или усадьбой – просторный дом (около 500 кв.м.), расположенный отдельно на достаточно большой территории, где помимо него имеются также вспомогательные постройки.
  • Предельный случай виллы – резиденция, но этот вариант явно не для простых смертных. Резиденции часто имеют автономное электро- и водоснабжение, а также включают в себя охотничьи или рекреационные угодья – леса, поля, озера.
  • Таунхаус – нечто среднее между квартирой и частным домом, коттедж на несколько хозяев, отдельные секции которого имеют общую стену. Этот вариант сочетает в себе преимущества жизни в многоквартирном доме и в загородном коттедже. Иногда таунхаусами называют обычные городские малоэтажные дома, однако, это неправильно. Вопросы для проверки – есть ли у каждой квартиры собственный вход непосредственно с улицы, и прилагается ли к ней участок земли рядом с домом? Если ответ на оба вопроса – «да», то это безусловно таунхаус!
  • Дуплекс – это таунхаус на двоих хозяев. Квадроплекс – на четверых.
  • Лайнхаус – вариант таунхауса, объединяющий в себе 4 и более секции. Основное отличие – фасад каждой секции оформляется индивидуально. В таунхаусах же внешний вид секций одинаков.

«Вид» гостевой дом в Новомихайловском, г. Туапсе, п. Новомихайловский, ул. Колхозная, 12/а — цены, отзывы, фото — забронировать

Людмила

Отдыхали:

09. 2021

17.09.2021 20:21:06

Действительно прекрасный вид (не на море)
Бассейн
Вполне приличная по размеру территория
Приветливые хозяева
Возят на море по расписанию два раза в день, но не отказывают и по требованию, если компания большая или срочно надо)

Очень далеко от моря (не 20 минут, а все 40, если пешком)
Очень крутой подъём к дому
На момент заселения были грязные душевые занавески, паутина за раковиной в туалете
Кухня для самостоятельной готовки в ужасном состоянии (грязь, паутина)
Над входными дверьми номера паутина, в которой живут пауки, а это прям над столиком
Номера, которые на фото, мы так и не увидели
Номер, который бронировался по телефону, не был даже готов к приёму гостей, предложили другой, подготовленный, но осадочек остался
Бар был так же грязен
Музыка в баре над номером играла до 23. 00, мешала спать, мы были с ребенком (хотя про часы тишины (23.00 — 08.00) мы знали, что в общем, нельзя отнести к минусам вообще, а просто к нашим личным причинам)

Отзыв полезен?

0
0

Елена

Отдыхали:

06.2021

Рекомендую!

27.06.2021 15:03:23

Просторная чистая Кухня для самообслуживания, красивый вид вокруг! В номерах с удобствами своя ванная комната, холодильник и телевизор, шкаф, кровать с удобным матрацем. Бассейн, мангальная зона, детская площадка, бильярд. Все замечательно! На море отвозят бесплатно!

Их нет

Отзыв полезен?

0
0

Денис Петров

Отдыхали:

10.2020

Рекомендую!

17.10.2020 00:00:00

Атмосферно. Прекрасный бассейн. рядом несколько магазинов с продуктами. Качество полностью соответствует цене! Смело могу рекомендовать для отдыха!

—

Отзыв полезен?

0
0

Андрей Поляк

Отдыхали:

09. 2019

Рекомендую!

26.09.2019 00:00:00

Обычный гостевой дом, и не плохой и не идеальный, в номерах есть в принципе все что нужно, есть хороший бассейн, площадка для детей, кухня.

нет

Отзыв полезен?

0
0

татьяна б.

Отдыхали:

09.2019

Рекомендую!

21. 09.2019 00:00:00

Номер уютный, большой, чистый со всеми удобствами. Сам дом находится в 20 минутах от моря. Всегда тенек на территории есть и тихо. Спасибо за комфорт и гостеприимство!

нету

Отзыв полезен?

0
0

борис Евдокимов

Отдыхали:

05.2019

Рекомендую!

17.05.2019 00:00:00

Прикольный гостевой дом: удобнейшее расположение. В номере чисто. Холодос, кондиционер. Есть неплохая парковка. Территория ухоженная. Виды шикарные. Кухня для самостоятельного приготовления присутствует.

—

Отзыв полезен?

0
0

Надежда из Перми

Отдыхали:

03.2019

Рекомендую!

16.03.2019 00:00:00

Все очень понравилось! Владелец приветливый, доброжелательный! В номере всегда чисто и опрятно! Когда снова буду в Новомихайловском, обязательно остановлюсь тут!

нет

Отзыв полезен?

0
0

Вера

Отдыхали:

08. 2018

Рекомендую!

14.09.2018 16:21:35

Неплохой гостевой дом, чтобы провести время отпуска в кругу семьи или компании друзей. В нашем номере было несколько кроватей, телевизор и кондиционер. Все в рабочем состоянии. Во дворе есть бассейн и зона для приготовления барбекю. До моря далековато, зато магазинов и кафе достаточно поблизости.

Их нет.

Отзыв полезен?

0
0

Анастасия Тимус

Отдыхали:

08. 2018

Рекомендую!

05.09.2018 17:36:43

Отличное место для отдыха хозяин возит и забирает с побережья!!!! Обслуживание на хорошем уровне. Хозяева отзывчивые))) бассейн великолепный спасает от жары))))))уборка номеров отличная замена постельного белья по желанию в любой момент

Не нашли

Отзыв полезен?

0
0

Алена

Отдыхали:

06. 2018

Рекомендую!

03.09.2018 10:03:19

Отдыхали в июне 2018 год, 10 дней пролетели не заметно. Отдыхом довольны. Для детей вообще рай — двор большой, настольные игры, бассейн чистый. Вокруг много зелени….

Все понравилось.

Отзыв полезен?

0
0

Наташа Гайдурян

Отдыхали:

08. 2018

Рекомендую!

31.08.2018 00:00:00

Гостевой дом хороший, стоит своих денег, все что нужно есть в номере.Парковка есть, развлечения на территории все. тк что можно вообще не выходить никуда. рядом кафешки, столовые, магазины и т.п.

—

Отзыв полезен?

0
0

Дима Жигулин

Отдыхали:

08. 2018

Рекомендую!

24.08.2018 00:00:00

Хороший гостевой дом. Цена за номер вполне приемлемая за те условия, что предлагают. Красивая территория. Маленький бассейн. Парковка на 5 — 7 машин. До моря минут 15-17.

—

Отзыв полезен?

0
0

Хаменя Александр

Отдыхали:

07.2018

Рекомендую!

18. 07.2018 00:00:00

Приветливые владельцы. Решают любые проблемы. В номере чисто, убираются каждый день. Есть отличный бассейн. Отличное расположение, до моря 15-20 минут.

не нашли

Отзыв полезен?

0
0

Злата Варенова

Отдыхали:

06.2018

Рекомендую!

20.06.2018 00:00:00

Номера чистые и аккуратные. Не первая линия, до моря 20 минут. Рядом вся нужная инфраструктура. Понравилось то, что много розеток сделано и всегда хороший напор воды.

—

Отзыв полезен?

0
0

Костя К.

Отдыхали:

05.2018

Рекомендую!

26.05.2018 00:00:00

Уже несколько лет останавливаюсь в этом гостевом доме, нравится его удачное расположение как по мне. Далеко от моря, зато тихий район и красивые виды! что полностью оправдывает название «Вид»!Понравилась ежедневная уборка. Заправляют кровать, убирают мусор. Цены на проживание приемлемые, есть небольшой бассейн во дворе, теннис, бильярд.

нет

Отзыв полезен?

0
0

Моисей Маринов

Отдыхали:

09.2017

Рекомендую!

28.09.2017 00:00:00

Прекрасное расположение. Чистые номера. Уборка каждый день. Прекрасный вид. Бассейн детский и взрослый. Вода всегда теплая. На территории так же детская площадка.Могу рекомендовать семьям с детьми однозначно!

—

Отзыв полезен?

0
0

лукьяненко ольга

Отдыхали:

08.2017

Рекомендую!

19.08.2017 00:00:00

Хороший гостевой дом. Уборка в номерах производилась регулярно. Бассейн классный. Детская площадка. Место для шашлыка. Столики на улице. Бильярд. В целом отдых удался.

—

Отзыв полезен?

0
0

Казимир В.

Отдыхали:

07.2017

Рекомендую!

22.07.2017 00:00:00

Цены средние. Чисто и уютно, быстрый и непрерывный вай фай. Рядом есть где покушать. Цены приемлемые и на сувениры и развлечения. Гостеприимное место, с удовольствием вернусь.

—

Отзыв полезен?

0
0

Людмила Л.

Отдыхали:

06.2017

Рекомендую!

24.06.2017 00:00:00

Понравилось все. Расположение, чистота в номере, хозяева. Уезжать совсем не хотелось. До моря далековато, поэтому ленились ходить. Плавали в бассейне, для детей свой лягушатник есть и площадка добротная. Заняться есть чем, магазины под боком.

—

Отзыв полезен?

0
0

Богданович Марина

Отдыхали:

04.2017

Рекомендую!

21.04.2017 00:00:00

Небольшой гостевой дом, что очень прекрасно! Очень чистые номера, приветливый владелец. Недорого. Есть небольшой бассейн, бильярд, площадка для детей, настольный теннис. Можно в принципе не выходить из дома. До пляжа 20 минут.

нет

Отзыв полезен?

0
0

a:20:{i:0;s:5:»65392″;i:1;s:5:»61934″;i:2;s:5:»58216″;i:3;s:5:»58212″;i:4;s:5:»58215″;i:5;s:5:»58211″;i:6;s:5:»58214″;i:7;s:4:»5555″;i:8;s:4:»4658″;i:9;s:4:»4268″;i:10;s:5:»58210″;i:11;s:5:»58209″;i:12;s:5:»58208″;i:13;s:5:»58207″;i:14;s:5:»58206″;i:15;s:5:»58205″;i:16;s:5:»58204″;i:17;s:5:»58203″;i:18;s:5:»58202″;i:19;s:5:»58201″;}

Дом с видом на Кремль «Лаврушинский». Официальный сайт.

«Лаврушинский» находится всего в километре от Кремля и возвышается над малоэтажной
окружающей
застройкой, благодаря чему из его квартир открываются впечатляющие прямые виды на Кремль и другие
достопримечательности центра Москвы. При этом дом расположен в глубине тихого квартала, в центре
собственного парка.

«Лаврушинский» — дом без компромиссов, который дарит небывалое ранее качество жизни. Каждый
житель найдёт здесь то, что важно именно
для него:
⦁ поразительную для центра тишину и чувство простора;
⦁ самый большой двор-парк площадью 1,4 гектара с фонтаном, ручьём, детской
площадкой,
зонами активного и спокойного отдыха;
⦁ фитнес только для жителей с 25-метровым бассейном и спа;
⦁ потрясающую детскую инфраструктуру;
⦁ просторные балконы и террасы.

Необычные преимущества дома — отдельный сервисный лифт для персонала и воздухозабор на высоте
более
50 метров для здоровья и долголетия.

УНИКАЛЬНЫЕ ВИДЫ

«Лаврушинский» — единственный дом в столице, из большинства квартир которого открываются
панорамные
ничем не загороженные виды на Кремль и весь исторический центр.

Архитектура «Лаврушинского» функциональна: корпуса расположены параллельно Кремлёвской стене, мы
используем закруглённое моллированное стекло, панорамные окна и эркеры — всё для того,
чтобы обеспечить вид на Кремль из большинства квартир и максимальный обзор.

Обилие балконов и радиусные окна придают дому особый, почти курортный архитектурный колорит,
только
вместо моря — Кремль.

На просторном балконе с потрясающим видом приятно завтракать, ужинать, принимать гостей, выпить
кофе
или вина. Шикарные панорамы точно никого не оставят равнодушным.

Уже с третьего этажа открываются виды на Кремль, а с более высоких ярусов главную
достопримечательность Москвы видно как на ладони.

Можно проверять время по главным часам страны — по курантам на Спасской башне.

виды материалов, особенности монтажа и свойства

Наружная отделка дома — один из ключевых этапов строительства, на котором не только создается внешний вид здания, но и обеспечивается его долговечность. Разбираемся, как можно оформить фасад дома

Фото: shutterstock

Выбор отделочных материалов, которые подходят для любого вида фасадов, достаточно широк. Какие предпочесть — зависит от от бюджета, проекта дома и личных предпочтений в отделке и дизайне. Узнали у экспертов, какие факторы стоит учитывать в первую очередь.

Что такое фасад и его виды

Фасад — лицевая часть здания. Он может быть выполнен из разных материалов, чаще всего из кирпича, дерева или бетона. По типу устройства и эксплуатационным характеристикам фасады делятся на два типа: вентилируемые и невентилируемые.

Невентилируемый фасад: отделочный материал наносят непосредственно на лицевую сторону несущей стены с максимальной адгезией (сцеплением). Как правило, такой фасад требует подготовки к отделочным работам.

Вентилируемый (навесной) фасад: при такой системе в процессе монтажа сохраняется специальный вентиляционный зазор между стеной и материалом облицовки. Так обеспечивается циркуляция воздуха, который движется внутри, снизу вверх. В пространство между стеной и облицовкой можно уложить утеплитель. Вентилируемые фасады обычно не требуют особой подготовки перед проведением отделочных работ и подходят практически для любой постройки.

Отделка фасада и материалы

Основное предназначение облицовки дома наряду с созданием эстетичного внешнего вида — защита стен от влаги, перепадов температур и механических повреждений. Материалы для наружной отделки различаются технологией изготовления, профилями, цветом, фактурой и способами крепления. В зависимости от типа фасада декоративные элементы крепятся на стены или на выносной каркас.

Штукатурка

Штукатурка — строительный раствор для черновой и финишной отделки, который используют при внутренних и наружных работах. Ее наносят как непосредственно на стены, так и на предварительно закрепленный слой утеплителя. Для лучшего сцепления поверхность грунтуют и монтируют специальную армирующую сетку. Штукатурить стены можно вручную или механизированным способом.

Фото: shutterstock

Такая отделка подойдет для фасада из кирпича, пеноблоков, газоблоков или бетона. Некоторые виды штукатурок наносятся на деревянные поверхности и ДСП. Штукатурку выпускают в виде сухой смеси, которую разводят в нужных пропорциях с водой, и как готовый раствор (обычно продается в ведрах).

Существует несколько видов штукатурок, которые отличаются по типу вяжущего вещества:

  1. Цементная. Сухая смесь на основе цемента, которую разводят с водой.

  2. Минеральная. В основе тот же цемент, но с добавлением извести, крошки камня и цветной глины.

  3. Акриловая — на основе синтетических смол.

  4. Силикатная — с использованием жидкого стекла.

  5. Силиконовая. Основным связующим веществом выступает натуральный силикон.

Благодаря дополнительным наполнителям штукатуркой можно выполнять различные рисунки и фактуры на фасаде. Для этого производители добавляют в массу кварц, мраморную крошку, мелкий щебень или слюду. В зависимости от типа и фракции получаются венецианская штукатурка, «короед», «шуба», «барашек» или имитация травертина.

Для улучшения качеств и долговечности штукатурки в ее состав могут включаться противогрибковые или влагоотталкивающие модификаторы, пластификаторы и красители.

Плюсы:

  • при соблюдении технологии покрытие может прослужить до 30 лет;

  • паропропускная способность: стены будут «дышать»;

  • хорошие тепло- и звукоизоляционные свойства.

Минусы:

  • работы проводятся только в теплое время года, надо избегать прямых солнечных лучей в жаркую погоду, сильного ветра и дождя;

  • штукатурку следует защищать от быстрого высыхания и отрицательных температур;

  • при нарушении технологии возможно появление трещин, отслаивание, могут завестись грибок и плесень.

Денис Ижутов, продукт-менеджер компании «КНАУФ»:

— Преимущество штукатурного фасада — простота монтажа. Срок службы зависит от правильности нанесения, класса штукатурки и других факторов. Ремонт будет зависеть от характера повреждений. Возможен как локальный, так и демонтаж.

Распространенный вариант штукатурной отделки и утепления фасада — СФТК (система фасадная теплоизоляционная композиционная с наружными штукатурными слоями) или «мокрый фасад». Она состоит из клеевого слоя, утеплителя (на основе минеральной ваты или пенополистирола), штукатурки для создания защитного армирующего слоя, грунтовки, декоративной штукатурки, а также различных крепежных элементов и профилей. Для использования на дереве СФТК не подходит. В случае повреждения системы возможен как локальный ремонт, так и капитальный с демонтажем.

Как выбрать правильную штукатурку для внутренних и внешних работ

Дерево

Относится к классу экологически чистых материалов. При правильном уходе такой фасад прослужит не один десяток лет, защитит дом от атмосферного воздействия и создаст дополнительное утепление. Чаще всего для наружных работ используют сосну, ель, кедр, дуб или лиственницу. Доски могут быть разной длины, формы и отличаться по типу крепления. Материалы позволяют применять горизонтальную или вертикальную кладку, елочкой или с зазорами.

Фото: shutterstock

Вагонка. Это обрезанная доска, основой для которой служит цельный массив дерева, чаще хвойных пород. В зависимости от модели и типа (например, евро) различается по толщине, длине и глубине крепления шип-паз. Также вагонка делится по внешнему виду профиля. Например, блок-хауз имитирует оцилиндрованный брус, а «американка» имеет скошенную внешнюю сторону.

Планкен. Обструганная с четырех сторон доска, по форме прямая или скошенная. Планкен делают как из традиционных пород дерева, так и из экзотических — тика, мербау или абаши. Главное отличие от вагонки в типе крепления и отсутствии пазогребневых соединений. Монтаж чаще производится скрытым способом, такую доску можно располагать на фасаде как встык, так и с зазорами.

Термодерево (термомодифицированная древесина) получается путем обработки высокой температурой и горячим паром. Влажность такого материала не превышает 4%, в нем отсутствует гемицеллюлоза — питательная среда для грибков, такая древесина меньше впитывает влагу и почти не подвержена разбуханию.

Плюсы:

  • улучшает теплоизоляцию дома;

  • устойчива к механическим повреждениям;

  • легкий монтаж, возможна укладка слоя утеплителя.

Минусы:

  • необходим регулярный уход;

  • несмотря на существующие огнебиозащитные пропитки, в случае нарушения технологии дерево подвержено гниению и может загореться;

  • некоторые породы дерева очень дороги.

Сергей Батурин, эксперт в области напольных и стеновых покрытий из натурального дерева, руководитель компании Ekzofloor:

— Оптимальные по качеству породы дерева — те, что растут в местах с суровым климатом. Дерево из тропиков также обладает прочностью и долговечностью за счет присутствия в составе эфирных масел и антисептиков. Если выбирать сверхстойкие породы — тик, кумару, ипе или мербау, — фасад прослужит до 60 лет, выдерживая перепады температур и влажность.

Самый выгодный вариант отделки — термообработанное дерево. Технология термомодификации водяным паром проводится на высоких температурах, при ней из дерева выходит практически вся влага. В итоге дерево в процессе эксплуатации не меняет линейного размера, переживает перепады температуры, отличается высоким классом огнестойкости.

Панели

Обширная группа фасадных материалов, отличительными чертами которых считаются простота и скорость монтажа.

Дом из сэндвич-панелей

(Фото: shutterstock)

Такие панели различаются:

  • по типу исходного материала: цементные, ПВХ, стеклянные, деревянные и другие;

  • по наличию слоя утеплителя;

  • по внешнему виду: под камень, дерево, кирпич и др.

Вот несколько популярных решений.

Фиброцементные панели. На 90% состоят из цемента с добавкой целлюлозных или синтетических волокон, выполняющих армирующую роль. Снаружи фиброцементные панели имитируют различные материалы, например кирпичную или каменную кладку.

Плюсы:

  • прочность и ударостойкость;

  • относительно легкий вес;

  • хорошо переносят перепады температур.

Минусы:

  • при длительном контакте с водой цемент в составе начинает впитывать влагу, это может привести к деформации.

Клинкерные панели (термопанели). Многослойный материал, состоит из декоративного слоя клинкерной плитки и утеплителя — пенополистирола или пенополиуретана. Клинкерные панели часто используют для утепления цоколя.

Плюсы:

  • высокая влагостойкость;

  • быстрый монтаж, возможно крепление на специальный клеевой состав;

  • не требуют особого ухода.

Минусы:

  • нужна подготовка фасада и ровной поверхности;

  • при нарушении технологии в образовавшихся зазорах может скапливаться конденсат.

Сэндвич-панели. Состоят из нескольких слоев: металл, утеплитель, пароизоляция и еще одни слой металла, дерева или ОСП. Такой вариант пригоден не только для облицовки, но и для быстрого возведения стен.

Плюсы:

  • высокая скорость монтажа и демонтажа;

  • возможность строительства в любое время года;

  • материалы панели не подвержены воздействию грибков, плесени.

Минусы:

  • уязвимость к механическим повреждениям;

  • требуют хорошей герметизации.

HPL-панели (ламинат высокого давления) производятся под воздействием специального пресса на несколько слоев декоративной бумаги и целлюлозы, пропитанной термореактивными смолами. В процессе обработки происходит пропитка смолами всех слоев бумаги, которая приобретает форму монолитной плиты. Для защиты от внешних атмосферных факторов и механических повреждений поверхность покрывают составом из акрила. Плиты HPL, как правило, больших размеров и довольно много весят.

Нодира Исамиддинова, руководитель отдела Research&Developmet компании AKFA Group:

— HPL-панели легкие, негорючие и стойкие к царапинам. К недостаткам можно отнести устройство специальной обрезки для их монтажа и сравнительно высокую стоимость. Кроме того, большая площадь листовых панелей создает высокую ветровую нагрузку, что требует прочного крепления к опорной подсистеме.

Композитные плиты

Еще один класс плитных материалов, используемых в строительстве и наружных работах, — композитные плиты, они служат основанием для различных отделочных материалов, используются при монтаже навесных фасадов и выравнивании поверхностей.

Фото: shutterstock

Существует несколько типов таких панелей:

  • ЦСП — цементно-стружечные плиты;

  • АЦЛ — асбестоцементные листы;

  • СМЛ — стекломагниевый лист.

В зависимости от вида плита может использоваться для огнезащиты деревянных конструкций, обшивки стен и перегородок, в качестве основания под кровельные покрытия и др. На них можно наносить финишную отделку, например штукатурку или облицовочную клинкерную плитку.

Михаил Байнов, продукт-менеджер компании «КНАУФ»:

— Поскольку эти плиты имеют большой вес и высокую плотность, продолжительность работы с ними увеличивается: нужно нарезать плиты пилой, заранее засверлить их для закрепления. Материалы обладают низкой морозостойкостью и не позволяют создавать бесшовную поверхность. СМЛ, согласно последним европейским исследованиям, при замачивании становится агрессивным к металлу и выделяет небезопасные вещества.

Альтернативным вариантом в системах навесного фасада (НФС), как и при наружной обшивке каркасных стен, могут быть цементные плиты — аквапанели. Они позволяют создавать бесшовные поверхности за счет низких линейных расширений, легко обрабатываются и нарезаются. На такие плиты монтируют любые финишные покрытия, которые можно применять по минеральному основанию.

Природный камень

Один из самых эффектных, но и дорогостоящих способов отделки фасада. Популярные материалы для наружных работ: сланец, песчаник, кварцит, мрамор и гранит.

Фото: unsplash

Натуральный камень легко сочетается с другими материалами отделки, а благодаря разным видам кладок из него можно сформировать уникальный рисунок.

Плюсы:

  • экологически чистый материал;

  • высокая устойчивость к солнечным лучам, осадкам, перепадам температур и плесени;

  • прослужит долго.

Минусы:

  • некоторые породы камня очень дороги;

  • процесс монтажа требует времени и высокой квалификации;

  • облицовку из натурального камня следует закладывать на этапе проектирования фасада и фундамента.

Кирпич

Еще один классический вариант отделки фасада. Широкий ассортимент облицовочного кирпича различается по технологии изготовления, форме и фактуре.

Фото: unsplash

Материал кирпича:

  • керамический: изготавливается из глины, с последующей процедурой обжига;

  • клинкерный: делается также из глины, но особых тугоплавких сортов, благодаря чему считается более прочным;

  • гиперпрессованный: в основе — цементно-известняковая смесь;

  • силикатный: главные материалы в составе — кварцевый песок и известь.

Форма кирпича: трапециевидная, клиновидная, с закругленными краями, прямоугольная и т. д.

Фактура кирпича меняется за счет использования разных техник:

  • торкретирование: нанесение минеральной крошки на лицевую поверхность кирпича. Размер крошки может быть разным, иногда к ней добавляют краситель;

  • ангобирование: нанесение на поверхность кирпича тонкого слоя белой или цветной глины с минеральными красителями;

  • глазурование: покрытие поверхности кирпича специальной глазурью, которая придает эффект глянца. Может быть разных цветов.

Как правило, фасады из кирпича отличаются долговечностью и высокой прочностью. Кирпич устойчив к УФ-излучению и температурным перепадам, впитывает мало влаги.

Самый очевидный минус — большой вес итоговой конструкции, что требует проектной подготовки и возведения усиленного фундамента. Также для кладки кирпича требуется высокая квалификация строителей.

Сайдинг

Сайдинг — технология зашивки фасада реечными материалами, которые могут быть металлическими, цементными, деревянными, виниловыми или акриловыми.

Фото: shutterstock

Последние два типа чаще всего встречаются при отделке частных домов.

  • Виниловый сайдинг. Главный компонент — поливинилхлорид (ПВХ). Дополнительно производители добавляют в состав красители и различные модификаторы для улучшения характеристик материала. В зависимости от назначения выделяют три типа материала: цокольный, стеновой и софит для подшива кровли.

  • Акриловый сайдинг. Разновидность винилового сайдинга с нанесенным на поверхность слоем акрила, который улучшает прочность панелей и защищает их от выгорания. По способу крепления, форме и возможным фактурам акриловый сайдинг похож на виниловый.

Яна Герасимова, руководитель службы технической поддержки направления «Скатная кровля и холст» «ТЕХНОНИКОЛЬ»:

— Сайдинг из ПВХ не нужно обрабатывать биозащитными средствами от гниения, плесени и насекомых-вредителей в отличие от отделки из деревянной вагонки, которую к тому же придется красить и обновлять раз в четыре-пять лет. Срок службы винилового сайдинга составляет около 50 лет. Такие поверхности могут эксплуатироваться при температуре от -50 до +50 °C.

Виниловый сайдинг — не антивандальный материал, он не выдержит, например, удара молотком. Но к случайным механическим повреждениям, вроде попадания мяча по стене во время игры в футбол, он довольно стоек.

Керамогранит

Керамогранит делается из глины и кварцевого песка с добавлением других компонентов и минеральных красителей. Исходную смесь прессуют под большим давлением, а затем отправляют на обжиг при температуре свыше 1000 градусов.

Фото: shutterstock

Плиты из керамогранита бывают разных размеров и фактур — полированные, матовые, шлифовальные, с эффектом старения и т.  д.

К главным плюсам керамогранита в наружней отделке дома можно отнести высокую прочность, устойчивость к различным видам нагрузок и безопасность с пожарной точки зрения. В числе недостатков — внушительный вес, из-за которого усложняются работы по монтажу. Кроме того, в случае с креплением на навесной фасад может потребоваться дополнительное усиление конструкции.

Металлические панели

Алюминиевые композитные панели (АКП) — строительный облицовочный композитный материал. Панели состоят из двух предварительно окрашенных алюминиевых листов толщиной 180 /210/250 / 400 микрон, между которыми располагается средний слой — полимерная композиция на основе полиолефинов.

Фото: shutterstock

Облицовочные панели для фасада дома подходят не только для новых построек, но и для отделки старых зданий независимо от материала строения. Применяют для облицовки строений из кирпича и бетона.

Нодира Исамиддинова, руководитель отдела Research&Developmet компании AKFA Group:

— К преимуществам таких панелей можно отнести легкость в обработке (позволяют создавать разнообразные архитектурные формы), повышенную пожароустойчивость, способность сохранять изначальный внешний вид. Технические характеристики позволяют фасаду из АКП выдерживать различные природные и погодные условий.

Из недостатков можно отметить слабую ремонтопригодность. В частности, для ремонта фасада или замены одной панели необходимо будет разобрать целую кассету. Еще один минус — высокая стоимость квадратного метра продукции. Средний срок службы фасада из композитных панелей — 25 лет.

Жидкая пробка

Относительно новая технология и пока редко встречается в частном домостроении. В состав напыляемого материала входит крошка дубовой коры и акриловые связующие элементы с красителем.

Фото: @Thermacork/Twitter

Выпускается такой материал в сухом виде, для начала работ его нужно развести водой и тщательно перемешать. Жидкая пробка наносится в несколько слоев механизированным способом под давлением при помощи картушного пистолета.

Плюсы:

  • наносится на поверхность любой формы;

  • высокая шумо- и теплоизоляция;

  • устойчивость к грибкам, плесени.

Минусы:

  • можно наносить только при определенной температуре и влажности, в безветренную погоду;

  • требует специального оборудования;

  • при нарушении технологии возможна неравномерность слоя, образование подтеков, отслаивание материала.

Читайте также: Сэндвич-дом: что нужно знать о СИП-панелях до начала строительства

Жителям предложат альтернативные виды отопления домов — Российская газета

Снижение углеродоемкости экономики включает так называемую декарбонизацию зданий — отказ от использования углеводородов в отоплении и переход на тепловые насосы. Об этом говорится в документе минфина об основных направлениях бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2022-2024 годы.

Доля ресурсоснабжающих организаций в формировании углеродного следа доходит до 25%, зданий и многоквартирных домов — около 6,5%, рассказал первый замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин на Российской энергетической неделе. Пока Россия проигрывает миру по темпам снижения углеродоемкости: 1,6% за пять лет, тогда как среднемировой — 5%. «Если сфера ЖКХ не будет трансформирована за ближайшее десятилетие, она станет очень серьезным сдерживающим фактором снижения энергоемкости российской экономики», — отметил замминистра энергетики Петр Бобылев.

Десять лет назад для снижения углеродного следа и потребления энергии пытались предотвратить потери тепла через стены домов, рассказал на форуме «100+ TechnoBuild» замглавы минстроя Сергей Музыченко. Это привело к определенному сокращению энергопотребления. «Но есть огромный потенциал в альтернативных источниках энергии, в работе с инженерными системами, внедрении технологий умного дома. Это потенциальное направление, в котором нужно сейчас идти», — подчеркнул он.

Жители начинают задумываться об энергоэффективности, когда видят реальный результат, отмечает заместитель гендиректора Фонда содействия реформированию ЖКХ Ольга Сердюк. В Москве, к примеру, с 2017 года действует пилотный проект, в рамках которого многоквартирные дома заключают энергосервисные договоры. За это время размер собственных вложений граждан в энергоэффективный ремонт резко вырос.

Фонд планирует поддерживать проекты модернизации ЖКХ, которые основаны на переходе к более экологически чистым видам топлива — например, сжиженному газу или из отходов (это одновременно позволяет до 50% снизить объем мусора, вывозимого на полигоны), рассказала Сердюк.

Тепловые насосы — один из вариантов альтернативного отопления. Источником энергии может быть грунт (оптимально для России), воздух (может использоваться в южных регионах) или вода, рассказали в фонде. В мире сейчас работает около 120 млн тепловых насосов, по этой технологии обеспечивается 70% теплоснабжения в Скандинавских стран (за счет вод Балтийского моря). В России установлено 300-400 тепловых насосов. В первую очередь это связано с низкими ценами на газ, отмечают в фонде: уровень эксплуатационных затрат примерно тот же. Но если газа нет или же подключение к магистрали дорого, то тепловой насос наиболее выгодный вариант.

Тепловой насос качает тепло из-под земли, из воздуха и воды 

Несколько домов с тепловыми насосами были построены в рамках программы расселения аварийного жилья. К примеру, в рабочем поселке Решетниково в Подмосковье в 2015 году введен энергоэффективный 56-квартирный дом, оснащенный насосом, системой «возврата» тепла из вентиляции, системой лучевого отопления «теплый пол». Затраты на отопление и горячее водоснабжение в этом доме на 60% ниже, чем в соседних домах.

Подобные системы можно запускать сначала как пилотные проекты, чтобы жители могли оценить, насколько это эффективно, считает эксперт НП «ЖКХ-Контроль» Юрий Меменов. Поначалу это требует затрат от жителей, но позже дает экономию на платежах. Сопоставимы по цене так называемые крышные котельные, которые работают на газе и вполне безопасны. Они дают чуть больший углеродный след, чем тепловые насосы, но меньший, чем, например, отопление от ТЭЦ. При переходе на альтернативные источники отопления нужно учитывать, есть ли специалисты, которые умеют обслуживать это оборудование, а также готовы ли жители взять на себя ответственность за тепло в своем доме, подчеркивает Меменов. Если они в какой-то момент откажутся платить, например, за ремонт насоса, то зимой могут вовсе остаться без отопления.

Недвижимость на мысе Жирардо Страница 1

1123 N Fountain St Cape Girardeau, MO 63701

Жилой, Дом на одну семью


MLS №: 20211123

Цена: $ 99,900

Спальни: 2

Ванных:

Полная или ¾ ванная: 1

Округ: Мыс Жирардо

Готово к заселению — Рядом с университетом на тупиковой улице — Полностью обновлено: новая крыша, сайдинг, HVAC, шкафы, бытовая техника, электричество, сантехника, личный забор и освещение. Поставляется со стиральной машиной и сушилкой.

Дополнительные фотографии и информация
Написать Эми
Составить карту

Актуальность матча: 56579

1625 David St Cape Girardeau, MO 63701

Дом на одну семью, жилой


MLS №: 21083433

Цена: $ 124,900

Спальни: 2

Ванных:

Полная или ¾ ванная: 1

Округ: Мыс Жирардо

Готовность к заселению — Расположение Большого Мыса — Школьный округ Альма Шредер.Если вы ищете доступное и очаровательное место, обратите внимание на этот удивительный дом. В этом доме было много обновлений, таких как виниловый сайдинг и окна, новый пол во всем доме, обновленное верхнее освещение и свежая краска. Последние обновления включают полностью обновленную кухню и ванную комнату. Вам понравится открытая концепция и ощущение простора кухни и гостиной, а также спальни хорошего размера с достаточным пространством для туалетов. Задний двор является получастным и предлагает много места для активного отдыха, есть навес на 1 машину для крытой парковки и хороший подсобный шкаф для косилки и инструментов.

Дополнительные фотографии и информация
Написать Джеймсу
Составить карту

Релевантность матча: 56592

1610 N West End Blvd Cape Girardeau, MO 63701

Жилой, Дом на одну семью


MLS №: 21062740

Цена: $ 132,900

Спальни: 3

Ванных:

Полная или ¾ ванная: 1

Округ: Мыс Жирардо

Заселение готово, 3 спальни, 1 ванная, большой ровный двор. Тонны потенциала в подвале тоже. Много дома по цене и стиральной / сушильной машине!

Дополнительные фотографии и информация
Написать Шэрон
Составить карту

Актуальность матча: 56579

1054 Dorothy St Cape Girardeau, MO 63701

Жилой, односемейный дом


MLS №: 21078751

Цена: $ 150,000

Спальни: 3

Ванных:

Полная или ¾ ванная: 2

Округ: Мыс Жирардо

Почувствуйте себя как дома на этом ранчо с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в центре Кейптауна.Войдите в гостиную, кухню и столовую открытой планировки. Задний двор огорожен и просторен. В главной спальне есть гардеробная с настоящей душевой кабиной. Внизу по коридору найдите две спальни и еще одну полную ванную комнату. Рядом с кухней находится солнечная / грязевая комната, в которой есть прачечная на первом уровне. Оттуда выходите на улицу, чтобы найти бетонный внутренний дворик и сарай для хранения вещей. Полный недостроенный подвал дает вам чистый лист — много места для хранения вещей или для добавления квадратных метров. Не пропустите эту жемчужину в центре города — запланируйте показы прямо сейчас!

Дополнительные фотографии и информация
Написать Рэйчел
Составить карту

Релевантность матча: 56592

3441 Glenview Drive Cape Girardeau, MO 63701

Жилой, односемейный дом


MLS №: 21075773

Цена: $ 199,900

Спальни: 3

Ванных:

Полная или ¾ ванная: 3

Округ: Мыс Жирардо

Этот ухоженный и любимый всеми четырехэтажный дом в тихом тупике теперь доступен для новой семьи и как раз к праздникам! Кухня оснащена великолепной столешницей с твердой поверхностью, включая большую барную стойку. Помимо кладовой, здесь много мебели. Плюс окно оранжереи, идеально подходящее для вашего сада с травами. Красивые деревянные полы в гостиной, коридоре и одной из спален. На втором этаже 3 спальни и 2 ванные комнаты с туалетом. В большой главной спальне достаточно места для кровати размера «king-size», потолок с подносом, а в главной ванне есть душевая кабина. На нижнем уровне есть чудесная семейная комната с дровяным камином со вставкой и накидкой, чтобы повесить рождественские чулки. Большой встроенный шкаф с гранитной столешницей может стать хорошим баром или местом для семейных игр.Плюс есть четвертый уровень для тонны хранения или расширения.

Дополнительные фотографии и информация
Электронное письмо Венди
Составить карту

Актуальность матча: 56579

1574 Parksite Drive Cape Girardeau, MO 63701

Дом на одну семью, жилой


MLS №: 21084805

Цена: $ 235,000

Спальни: 3

Ванных:

Полная или ¾ ванная: 2, полуванная: 1

Округ: Мыс Жирардо

Большой кирпичный дом в стиле ранчо, расположенный недалеко от городского парка. В этом доме площадью 2 000 кв. Футов есть формальная гостиная, формальная столовая и уголок для завтрака рядом с кухней. Гостиная с дровяным камином. В главной спальне и ванной есть огромная комната с большим количеством места для отдыха. Прачечная на основном уровне. В подвале закончили семейную комнату внизу. Большой гараж на две машины. Ухоженный двор на ровном участке.

Дополнительные фотографии и информация
Электронное письмо Лиз
Составить карту

Актуальность матча: 56579

1557 Трентон Кейп Жирардо, Миссури 63701

Жилой, Дом на одну семью


MLS №: 20077808

Цена: $ 259,900

Спальни: 4

Ванных:

Полная или ванная: 3, полуванная: 1

Округ: Мыс Жирардо

. Вы не поверите, размер этих комнат !! Отдельная столовая, огромная кухня и притон! Поторопитесь, не пропустите этот красивый светлый и светлый дом! Расположен в тихом тупике!

Дополнительные фотографии и информация
Электронное письмо Линде
Составить карту

Актуальность матча: 56589

2527 Copperfield Court Cape Girardeau, MO 63701

Жилой дом, дом на одну семью


MLS №: 21075954

Цена: $ 264,900

Спальни: 3

Ванных:

Полная или ¾ ванная: 2

Округ: Мыс Жирардо

ДОМ НА ПРАЗДНИК! Это безупречное, готовое к заселению ранчо не поддается сравнению. Расположено в так желанном районе Гибонивудс, на тихой улице тупик. Приглашающая веранда в стиле ремесленника приветствует вас и ваших гостей. Красивая просторная гостиная со сводчатым потолком обязательно порадует. Свежий НОВЫЙ ковровое покрытие Кессонный потолок 2021 года в главной спальне добавляет изюминку. Вам понравится просторная, великолепная кухня, которая открывается в обеденную зону…. с кварцевыми столешницами, шкафом кремового цвета, барной стойкой, кладовой и приборами из нержавеющей стали. И с будущими возможностями отделки в подвале, он предназначен для размещения 4-й спальни и 3-й полноценной ванной из-за грубой сантехники и большого входа / выхода windows День открытых дверей, воскресенье, 24 октября, 13:00. Продавец рассмотрит предложения до 17:00 понедельника, 25 октября, и ответит на предложения до полудня вторника, 26 октября.

Дополнительные фотографии и информация
Электронная почта М.А.
Составить карту

Актуальность матча: 56579

2565 Revolution Dr Cape Girardeau, MO 63701

Дом на одну семью, жилой


MLS №: 21080034

Цена: $ 294,900

Спальни: 3

Ванных:

Полная или ¾ ванная: 2

Округ: Мыс Жирардо

Этот великолепный дом был украшен до совершенства.Добро пожаловать в этот дом площадью 1648 квадратных футов со спальней / 2 ванными комнатами, уже готовый к отделке. Если вам нравится открытый, светлый, просторный и элегантный вид фермерского дома, этот дом для вас. С момента покупки продавцы установили ограждение, навес, жалюзи, новую матово-черную фурнитуру на всех дверях, новое стекло входной двери и нестандартные ставни. Строительство этого дома было завершено в феврале 2021 года. Безопасная комната, отдельная угловая ванна и душ в главном доме, гранит, паркет в основной части, сводчатый потолок, школы Альмы Шрадер.Сарай остается.

Дополнительные фотографии и информация
Электронное письмо Линде
Составить карту

Актуальность матча: 56589

Cape Girardeau, MO 63701

Жилой, Дом на одну семью


MLS №: 21055388

Цена: $ 295,000

Спальни: 3

Ванных:

Полная или ¾ ванная: 2

Округ: Мыс Жирардо

Продавец должен дать покупателю 3000 долларов.Прибавка к затратам на закрытие в 00.00. Ухоженный 1,5-этажный кирпич, очень красивые паркетные полы и большие экраны на террасе. Два камина, два блока нагрева и охлаждения, два туалета в главной спальне, встроенные книжные шкафы, две гардеробные, обшитые деревянными панелями двери, эркер в столовой и прачечная на первом этаже. Заменены окна. Красивый большой двор забором с деревьями и много тени. Очень красивый большой экран на нижнем уровне палубы.

Дополнительные фотографии и информация
Электронное письмо Роджеру

Актуальность матча: 56579

Jackson Mo Недвижимость Страница 1

502 Blanche St Jackson, MO 63755

Дом на одну семью, жилой


MLS №: 21072557

Цена: $ 104,900

Спальни: 2

Ванных:

Полная или ¾ ванная: 1

Округ: Мыс Жирардо

Расположенное в центре Джексона ранчо с 2 спальнями, 1 ванной и подвалом.Какой потенциал у этого дома, чтобы сделать его вашим собственным после того, как вы придадите ему индивидуальный оттенок цветов и обновлений. Звоните сегодня для вашего показа.

Дополнительные фотографии и информация
Электронное письмо Дебби
Составить карту

Актуальность матча: 36597

202 S Bellvue St Jackson, MO 63755

Жилой, Дом на одну семью


MLS №: 21074455

Цена: $ 124,900

Спальни: 3

Ванных:

Полная или ¾ ванная: 1

Округ: Мыс Жирардо

3 комнаты, 1 ванная на угловом участке.Школы Джексона. Позвоните Тейлору сегодня для получения более подробной информации.

Дополнительные фотографии и информация
Электронное письмо Тейлору
Составить карту

Актуальность матча: 36586

915 Priest Jackson, MO 63755

Жилой, Резиденция со 2-м зданием, Дом на одну семью


MLS №: 21019304

Цена: $ 189,900

Спальни: 3

Ванных:

Полная или ¾ ванная: 2

Округ: Мыс Жирардо

Не дома формочка для печенья! Представьте себя здесь, залитым естественным светом, наслаждаясь спокойной красотой, парковой обстановкой и международной атмосферой.Дом расположен на двойном угловом участке на улице со слабым движением. На кольцевой дороге есть дополнительная парковка для автомобилей и других игрушек. Цветущие деревья, многолетние растения и пруд с карпами кои дарят ощущение покоя. Внутри вас окружает неповторимый дизайн, и все находится на одном этаже. Бамбуковые и мраморные полы, индивидуальная кухонная мебель и продуманный дизайн позволяют использовать любое пространство. Внизу по коридору две спальни хорошего размера — одна с ванной, а третья комната поменьше, которая может быть спальней, кабинетом или гардеробной.Вам понравится всесезонный солярий с камином и плинтусом. И подождите, пока не увидите возможности снаружи! В одной хозяйственной постройке есть законченное помещение, кладовая и садовый сарай; в другом очаровательном здании есть электричество, и оно готово из гипсокартона, чтобы превратить его в очаровательную студию, офис или место для отдыха. Приходите и убедитесь сами, и получите спокойствие.

Дополнительные фотографии и информация
Электронное письмо Лоис
Составить карту

Актуальность матча: 36597

757 N West Lane Jackson, MO 63755

Жилой, частный дом


MLS №: 20210757

Цена: $ 189,900

Спальни: 3

Ванных:

Полная или ¾ ванная: 2, полуванная: 1

Округ: Мыс Жирардо

Именно то, чего вы ждали.Очаровательный дом с 3 спальнями, 2,5 ванными комнатами в пешей доступности до школы. Вам понравится просторная гостиная, столовая и кухня открытой планировки с высоким потолком. Раздвижная дверь патио ведет из столовой на красивую террасу и огороженный задний двор. На просторной кухне есть красивая мебель, бытовая техника SS, остров / барная стойка и кладовая. В главной спальне есть 2 отдельных туалета, одна из которых является гардеробной, а также умная оконная шторка и умный вытяжной вентилятор в основной ванне.2 другие спальни и полностью оборудованная ванная комната завершают главный уровень. Нижний уровень состоит из большой семейной комнаты с баром, ½ ванной с подсобным помещением и прачечной. (Стиральная машина и сушилка) Другие умные функции в доме включают в себя проводные детекторы дыма и углекислого газа, некоторые умные переключатели света, умный термостат, умный замок входной двери и дверной звонок. Добро пожаловать домой.

Дополнительные фотографии и информация
Написать Джеймсу
Составить карту

Актуальность матча: 36566

804 E Main Street Jackson, MO 63755

Жилой, частный дом


MLS №: 1
95

Цена: $ 215,000

Спальни: 3

Ванных:

Полная или ¾ ванная: 2, полуванная: 1

Округ: Мыс Жирардо

Непревзойденное мастерство давних времен сочетается с современными удобствами в этой исторической красоте ремесленников.Этот прекрасный дом расположен на двойном участке, заполненном цветущими многолетними растениями и имеет место для выращивания. Он расположен в удобном месте как в центре Джексона, так и на межштатной автомагистрали. Внутри вы найдете историческую и детализированную деревянную отделку, в том числе встроенные элементы амишей, стеклянные карманные двери со скошенной кромкой, несколько сидений у окон и блестящие оригинальные полы из твердых пород дерева. Формальная гостиная, столовая, красиво обновленная кухня, семейная комната или спальня на главном уровне, ванная комната и обеденная зона составляют первый уровень. На втором этаже 3 спальни, каждая из которых имеет отдельный выход к ванным комнатам и большие туалеты.И за пределами одной из потенциальных мастер-кают находится кабинет или укромный уголок. На нижнем уровне есть большая семейная комната и много места для хранения вещей. Отличные обновления дадут вам беззаботный опыт. Вернитесь во времени в свой будущий дом.

Дополнительные фотографии и информация
Электронное письмо Лоис
Составить карту

Релевантность матча: 36603

144 Edwin Jackson, MO 63755

Дом на одну семью, жилой


MLS №: 21062341

Цена: $ 218,000

Спальни: 3

Ванных:

Полная или ¾ ванная: 3

Округ: Мыс Жирардо

НОВАЯ НОВАЯ ОВиК !! Отличный стартовый дом или дом престарелых !! Вся новая краска, все новые полы наверху, подвал с законченной семейной комнатой и подвал, гараж / мастерская.Этот кирпичный дом находится на тихой улице с большим просторным двором. Готовьтесь к заселению и ждите, пока следующий человек позвонит домой.

Дополнительные фотографии и информация
Электронное письмо Амелии
Составить карту

Актуальность матча: 36566

1663 Enterprise Court Jackson, MO 63755

Дом на одну семью, жилой


MLS №: 21050484

Цена: $ 235,000

Спальни: 3

Ванных:

Полная или ¾ ванная: 2

Округ: Мыс Жирардо

У этого есть все.Это ранчо с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в районе Джексон-Ридж нельзя пропустить. На главном уровне вы найдете эту важнейшую концепцию открытой планировки, разделенную планировку спальни, главную спальню с двойным туалетным столиком и гардеробной, паркетные полы (спальни застелены коврами), кухню с островом с розеткой и многоуровневую террасу. Нижний уровень незавершенный, что дает возможность увеличить стоимость недвижимости за счет добавления готовых квадратных метров. В подвале есть боковой выход и окно для выхода, а также роскошный боковой (третий) гараж, охлаждаемый, с раковиной и подъездной дорожкой из залитого бетона; использовать его для дополнительной стоянки или как мастерскую, и это в дополнение к основному гаражу на 2 машины.Задний двор огорожен для уединения. Так много всего тебя здесь ждет. Звоните для вашего частного тура.

Дополнительные фотографии и информация
Электронное письмо Лоис
Составить карту

Актуальность матча: 36586

451 Cedar Meadows Jackson, MO 63755

Жилой, дом на одну семью


MLS №: 21082506

Цена: $ 236,500

Спальни: 3

Ванных:

Полная или ¾ ванная: 2

Округ: Мыс Жирардо

ЗАХВАТ! Если безупречный и готовый к работе есть в вашем словарном запасе, вы можете отметить эти флажки * Fresh & привлекательный 3 BR, 2 BA Ranch предлагает около 1600 SF Столовая со сводчатым потолком и великолепным деревянным полом. * Просторная ванная комната Master BR — гидромассажная ванна, отдельный душ и двойной туалетный столик Верхняя дверь в подвал для зоны John Deere * Просторная терраса ведет к негабаритному патио (частично крытому) * Большой, красивый участок — чуть менее ½ акра — идеально подходит для игр на открытом воздухе и может легко вместить бассейн * О, вам понравится дополнительная бетонная парковка площадка рядом с гаражом *

Дополнительные фотографии и информация
Электронная почта М.А.
Составить карту

Актуальность матча: 36597

1585 Challenger Court Jackson, MO 63755

Жилой, частный дом


MLS №: 21081148

Цена: $ 259,000

Спальни: 3

Ванных:

Полная или ¾ ванная: 2

Округ: Мыс Жирардо

Вот все, что вы искали в Джексоне и в районе Джексон-Ридж.Это просторное ранчо с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенное на Кюль-де-Сак, с прекрасным видом (спереди и сзади) с задним двором, упирающимся в пруд. На основном уровне вы найдете 3 кровати, 2 ванные комнаты с раздельной спальней и открытой планировкой, сводчатые потолки, прачечную на главном уровне, полы из царапанной древесины и плитки, а также бытовую технику из нержавеющей стали. Полностью закрытый подвал (хотя и не полностью законченный) предлагает хорошо продуманную планировку. В подвале уже есть каркас и обшивка для семейной комнаты, 2 дополнительных спален, мини-кухни, прихожей и полноценной ванной комнаты.При этом большая часть работы завершена; новый владелец должен будет закончить дом в своем собственном стиле. В подвале также есть достаточно места для хранения вещей и хорошая кладовая с внешней дверью для косилки и инструментов. Для дополнительного жилого пространства, отдыха и уединения есть частично крытая терраса со столовой и патио на нижнем уровне.

Дополнительные фотографии и информация
Написать Джеймсу
Составить карту

Актуальность матча: 36597

Jackson, MO 63755

Жилой, новое строительство, дом на одну семью


MLS №: 21074288

Цена: $ 294,900

Спальни: 3

Ванных:

Полная или ¾ ванная: 2, полуванная: 1

Округ: Мыс Жирардо

Почему покупать б / у? При этом за те же деньги можно купить новостройку с гарантией строителей 1 год.На этом ранчо из кирпича и камня есть 3 спальни, 2,5 ванны и гараж на 3 машины для хранения всех ваших игрушек! Expansive Open Concept со сводчатыми потолками встретит вас, когда вы войдете в парадную дверь. Полы из широких досок из французского дуба проходят по всему дому, однако в ванных комнатах и ​​прачечных пол выложен фарфоровой плиткой. Кухня мечты имеет гранитные столешницы, центральный остров с баром для еды и раковину в фермерском доме … Вы когда-нибудь хотели иметь настоящую «кладовую»? Больше не смотри! В эту кладовую даже проникает естественный свет из окна! Большой главный люкс с гардеробной 12 х 5.В главной ванне есть двойная раковина, кварцевая столешница, а также ванна и душ! План этажа с раздельными спальнями создает ощущение уединения. Крытый дворик находится прямо у столовой, что позволит легко развлечься. Нужен высокоскоростной интернет? Волоконно-оптический кабель находится в собственности.

Дополнительные фотографии и информация
Электронное письмо Дебби

Актуальность матча: 36566

Поиск жилой, земельной и коммерческой недвижимости Страница

Примечание: неопределенный индекс: отсортируйте в / var / www / missouri-real-estate-5.php в строке 190

Примечание: неопределенная переменная: PriceFilter в /var/www/missouri-real-estate-5.php в строке 230
1574 Parksite Drive, Cape Girardeau, MO 235000 долларов США
3 спальни, 1 ванная
2410 квадратных футов на 0,28 акрах

Лиз Абернати
Abernathy Realty
MLS: 21084805

202 Bellvue St, Jackson MO
кв. 999,99 акров

Taylor Pinkerton
Century 21 Ashland
MLS: 21074455

230 State Hwy B # 228, Millersville MO $ 110 000
3 спальни, 0 ванны
1150 квадратных футов на 1.00 акров

Taylor Pinkerton
Century 21 Ashland
MLS: 21076993

213 Nellie Ave, Scott City MO Desloge MO $ 129,000
5 спален, 0ван
2032 кв. Фута на 0,69 акров

Carla House
Re / Max Best Choice
MLS: 21084119

1625 David St, Cape Girardeau MO

$ 124,900
2 спальных места, 088 кв.
Century 21 Ashland
MLS: 21083433

Address Withheld, Ironton MO 424 900 $
3 спальни, 0 ванны
2237 кв. Футов на 17.35 акров

Lance Cureton
United Country Homestead
MLS: 21083476

143 State Highway C, Jackson MO 352000 долларов США
3 спальни, 0 ванны
3899 кв. Bonne Terre MO $ 249 900
4 спальни, 0 ванны
1915 квадратных футов на площади 0,27 акра

Vicky Crocker
Vicky Crocker Realty
MLS: 21082564

Address Withheld, Arnold MO

$ 111,900 bathon
3 спальни, Wilson
3 спальни Estate
MLS: 21082761

451 Cedar Meadows, Jackson MO $ 236 500
3 спальни, 0 ванны
1600 кв. Футов на 0.43 акра

MA Bell
Realty Executives Edge
MLS: 21082506

1619 Greer St, Oran MO $ 134 900
3 спальни, 0 ванны
1325 квадратных футов на 0,29 акрах

MA Bell
Realty Executives Edge
MLS: 210820 Challenger

, Джексон, штат Миссури, $ 259,000
3 спальни, 0 ванных32 акра

Vicky Crocker
Vicky Crocker Realty
MLS: 21080042

209 Seminole, Irondale MO 125000 долларов США
3 спальни, 0 ванны
1266 квадратных футов на 1,00 акрах

Vicky Crocker
Vicky Crocker Realty

Dr. Жирардо, штат Миссури, , 294900 долларов США, ,
, 3 спальни, 0 ванн,
, 1648 квадратных футов, площадью 0,27 акра24 акра

Rachael Long
Realty Executives Edge
MLS: 21078751

Address Withheld, Farmington MO

$ 147 500
3 спальни, 0 ванная
1102 кв. 499 900 долларов США
4 спальни, 0 ванны
1763 квадратных футовLance Cureton
United Country Homestead
MLS: 21080283

211 Double R Ridge, Jackson MO 917 000 долларов США
3 спальни, 0 ванны
4056 квадратных футов на 15.00 акров

Liz Abernathy
Abernathy Realty
MLS: 21078841

603 Cantwell, Desloge MO 110 000 долл. США
3 спальни, 0 ванны
996 квадратных футов на 0,24 акра

Vicky Crocker
Vicky Croth Realty 2105,

Vicky Crocker,

, Vicky Crocker,

,

MO $ 134 900
3 спальни, 0 ванные
1156 квадратных футов на площади 0,25 акра

Vicky Crocker
Vicky Crocker Realty
MLS: 2109070

4483 Victoria Station, DeSoto MO $ 164 900
4 кровати, 0 ванн площадью
футов.00 акров

Amber Lewis-Barron
Real Living Gateway
MLS: 21079262

6450 Thornbird, Bonne Terre MO 425000 долларов
3 спальни, 0 ванны
1704 кв. , Фармингтон, штат Миссури,

$ 89,900
2 спальни, 0ванна
816 кв. Футов Сара Уильямсон
Triple Creek Realty
MLS: 21078679

104 Trimfoot, Фармингтон, штат Миссури,

$ 119,900
3 спальни, Колдвелл 1004bath, MLS
, 3 спальни, Колдвелл 1004bath, MLS
21079096

144 Эдвин, Джексон, Миссури 218000 долларов
3 спальни, 0 ванные
2330 кв.футов на 0.50 акров

Амелия Мэнсфилд
Seasons Home Realty LLC
MLS: 21062341

15 Tensleep Circle, Festus MO 249 900 $
4 спальни, 0 ванны
2224 кв. , Bonne Terre MO 209 900 $
3 спальни, 0 ванны
1480 квадратных футов на 1,23 акрах

Vicky Crocker
Vicky Crocker Realty
MLS: 21076923

Address Withheld, Jackson MO 294 900 $
3 спальни на 1 4800 кв.32 акра

Дебби Дженнингс
Re / Max Realty Experts
MLS: 21074288

Address Withheld, Fredericktown MO

389 900 долларов США
3 спальни, 0 ванны
на 45,55 акрах
Lance Cureton
United Country Homestead, 210648 United Country Homestead, 21060 Джексон, штат Миссури,

, , 104 900 долларов00 акров

Vicky Crocker
Vicky Crocker Realty
MLS: 21078443

3441 Glenview Drive, Cape Girardeau MO

$ 199 900
3 спальни, 0 ванны
1728 квадратных футов Wendy Marberry
Realty Executives Edge
MLS 139 900 $
3 спальни, 1 ванна
3064 кв. Фута на 0,25 акрах

MA Bell
Realty Executives Edge
MLS: 21078100

6099 Cardrona Drive, Cape Girardeau MO 379 900 $
3 спальни, 1 ванна
1800 кв. Футов на 0.25 акров

Амелия Мэнсфилд
Seasons Home Realty LLC
MLS: 21075892

1210 Kiowa Street, Jackson MO 399000 долларов США
4 спальни, 0 ванны
4286 квадратных футов на 0,41 акра

Джейн Кларк
Berkshire Hathaway HomeServices Road, Farmington MO

279000 долларов
3 спальни, 0 ванны
Мэри Хэган
Coldwell Banker Hulsey
MLS: 21076728

3110 Ridgewood Hills Drive, Farmington MO 348000 долларов
4 кровати, 0 ванн площадью 906 кв.00 акров

Сара Уильямсон
Triple Creek Realty
MLS: 21074559

336 Academy, Ste. Женевьева, штат Миссури,

$ 167,000
4 спальни, 0 ванны
1800 кв. ФутовCheryl Grither
Realty Executives Five Star Homes
MLS: 21076244

2527 Copperfield Court, Cape Girardeau MO $ 264 900
9 кв.
Realty Executives Edge
MLS: 21075954

1507 St Francois, Bonne Terre MO $ 229 900
3 спальни, 1 ванная
1737 кв. Футов на 0.41 акр

Анджела Кристофер
Realty Executives Five Star Homes
MLS: 21074272

8264 Mapavi, Bonne Terre MO 227 900 долларов США
3 спальни, 1 ванна
1548 квадратных футов на 5,11 акрах

Five Star

Angela Christopher
MLS
Realty Executives 152 Missouri Street, Benton MO

$ 99 900
2 спальни, 0 ванные комнаты
1164 кв. Bell
Realty Executives Edge
MLS: 21075497

1889 Tiffany Drive, Bonne Terre MO

399000 долларов США
5 спален, 0 ванн
3656 кв. 3 спальни, 0ванная
1304 кв.м.A. Bell
Realty Executives Edge
MLS: 21075155

1123 Fountain St, Cape Girardeau MO

$ 99 900
2 спальни, 0 ванна
796 кв. Футов Эми Джонсон
Realty Executives Edge
MLS: 20211123

99 Main St, Ste. Женевьева, штат Миссури,

, , 199000 долларов, ,
, 4 спальни, 0ванных
Century 21 Ashland
MLS: 21073475

407 Wright Street, Chaffee MO

$ 89 900
2 спальни, 0 ванна
1102 кв.A. Bell
Realty Executives Edge
MLS: 21070727

12 Chester Street, Benton MO

$ 124 900
2 спальни, 0 ванная
990 кв. Футов Bell
Realty Executives Edge
MLS: 21071470

609 Hillsboro Road, Farmington MO 259000 долларов
3 спальни, 1 ванная
1671 кв.фут на 2,41 акрах

Rhonda Gilliam
R Gilliam Real Estate LLC
MLS: 21071756 Girardeau MO $ 132 900
3 спальни, 0ванная
1604 кв.футов на 0.50 акров

Sharon Gill
Realty Executives Edge
MLS: 21062740

116 118 Main Street, Chaffee MO

299 900 $
7 спальных мест, 0 ванн
3571 кв. Bell
Realty Executives Edge
MLS: 21073526

109 Yoakum, Chaffee MO

$ 229 900
кровать, 0 ванна
4548 кв. Bell
Realty Executives Edge
MLS: 21073630

Address Withheld, Park Hills MO 279 900 долларов США
3 спальни, 0bath
1392 кв. Фута на 4,35 акрах

Carla DuVall
Re / Max Best Choice
MLS: 21072811

Address Withheld $ 409,000
3 спальни, 0 ванные
3208 кв.футов на 0.84 акра

Конни Пондер, Джо Дафф
Berkshire Hathaway HomeServices Bridgeport
MLS: 21058529

1122 Денни, Фармингтон, штат Миссури, $ 195 000
3 спальни, 0 ванны
1384 кв. Champ Elysees, Bonne Terre MO 259000 долларов
3 спальни, 0 ванны
1844 квадратных фута на площади 0,32 акра

Carla House
Re / Max Best Choice
MLS: 21073119

102 William St, Scott City MO 105 250 долларов
3 спальни, 048 1259 квадратных футов на 0.61 акр

Дэвид Киффер
Century 21 Ashland
MLS: 21071114

623 Columbia Street, Farmington MO 206 900 $
4 спальни, 0 ванны
2200 кв. Сент-Луис, штат Миссури,

$ 169 400
2 спальни, 0ванная
928 кв. Футов Мэтью Хербст
Triple Creek Realty
MLS: 21056602

13493 Lakewood Drive, Ste. Женевьева, штат Миссури,

$ 399,000
3 спальни, 0 ванны
3500 кв. ФутовCheryl Grither
Realty Executives Five Star Homes
MLS: 21066220

102 Twin Street, Bonne Terre MO

$ 147 500
3 спальни, 13 048 Кробатк Кробат 904 кв.
MLS: 21065357

5122 Whitehead Road, Hillsboro MO 339 900 $
3 спальни, 0 ванны
2786 кв. Футов на 14.00 акров

Amber Lewis-Barron
Real Living Gateway
MLS: 21065711

1529 Pendleton Road, Farmington MO 9508, Фредериктаун, штат Миссури, , 299 900 долларов США
3 спальни, 1 ванная .08 акров

Amber Lewis-Barron
Real Living Gateway
MLS: 21064248

20 Winchester, Farmington MO 385000 долларов США
4 спальни, 0 ванны
3036 квадратных футов на 3,23 акрах

Matthew Herbst
Triple Creek Realty 210510648 MLS Сент-Луис, штат Миссури,

$ 105,000
3 спальни, 0ванны
1616 кв. Футов, Эмбер Льюис-Бэррон,
Real Living Gateway,
MLS: 21062911

2123 Front Street, Pevely MO

$ 119 900
2 спальни, 0bath
Lewis-Bar 840 кв. Living Gateway
MLS: 21062230

902 Pine, Potosi MO

89 900 $
3 спальни, 0 ванны
1344 кв. ФутаVicky Crocker
Vicky Crocker Realty
MLS: 21061586

Address Withheld, Fredericktown 9000 кв. на 0.46 акров

Lance Cureton
United Country Homestead
MLS: 21057736

1351 Mulberry, Bismarck, Миссури

52000 долларов
3 спальни, 0bath
Vicky Crocker
Vicky Crocker Realty
MLS: 21061349

5532 MLS: 21061349

5532 MLS: 21061349

5532
3 спальни, 0ванна
968 кв. ФутовAmber Lewis-Barron
Real Living Gateway
MLS: 21060592

815 Carleton, Фармингтон, штат Миссури, $ 148 500
2 спальни, 0ванна
1120 кв. 21059763

17124 North Street, Brownwood MO

$ 57 500
кровать, 0 ванна
на 0.77 акров. MO $ 699,000
3 спальни, 0 ванные
2581 кв.фут на 19,44 акрах

Амелия Мэнсфилд
Seasons Home Realty LLC
MLS: 20212795

5755 Hwy F, Фармингтон MO $ 159 900
4 спальни, 048 кв.98 акров

John Sloan, Sherrie Cooper
Triple Creek Realty
MLS: 21056066

514 Franklin St, Farmington MO

MO

$ 235000
3 спальни, 0 ванны
Lois Long
Realty Executives Edge
MLS: 21050484

Address Withheld, Cape Girardeau MO

$ 295000
3 спальни, 0 0388Berksbathvicess
SkinnerSkill

530 Yosemite Court, Фармингтон, штат Миссури

$ 169 900
3 спальни, 0 ванны
1528 кв. Футов Сара Уильямсон
Triple Creek Realty
MLS: 21055093

303 C Street, Фармингтон

$ 179 9006 Мерибритс 9048 кв. Недвижимость
MLS: 21054870

1612 Sugar Creek, Festus MO $ 459 900
3 спальни, 0 ванны
2013 кв. футов на 0.24 акра

Amber Lewis-Barron
Real Living Gateway
MLS: 21054778

11269 State Highway C, Belgrade MO

750 000 $
3 спальни, 0 ванные
на 43,48 акрах
Vicky Crocker
Vicky Crocker
Vicky Crocker Realty 4205 Street, DeSoto, штат Миссури, $ 89 900
2 спальни, 0 ванна
672 квадратных фута на 0,12 акрах

Amber Lewis-Barron
Real Living Gateway
MLS: 21052774

3578 Sand Creek Road, Farmington MO

925 000
0 кровать 10.00 акров
Шерри Купер
Triple Creek Realty
MLS: 21051887

10166 Linder Road, Potosi MO Женевьева, Ste. Женевьева, MO

179 900 долларов США
5 спален, 0 ванн
Cheryl Grither
Realty Executives Five Star Homes
MLS: 21051664

Address Withheld, Benton MO 535 000 долларов США
3 спальни, 0 ванные комнаты на площади
4223 кв. Фута.92 акра

Майк Лейбл
Century 21 Premiere Realty
MLS: 20210720

Address Withheld, Bonne Terre MO

$ 449 900
2 кровати, 0 ванны
на 3,04 акрах
Carla DuVall
Re / Max MLS 9000 Best Choice
209, Фредериктаун, штат Миссури,

, 189 900 долларов,
, 3 спальни, 0 ванны,
, площадь 5,00 акров 0.50 акров

Роджер Скиннер
Berkshire Hathaway HomeServices Bridgeport
MLS: 21043978

3320 Belleau, Cape Girardeau MO 449 900 $
4 спальни, 0 ванны
3101 кв. , Фармингтон, штат Миссури, 469 900 долларов США
3 спальни, 1 ванная
2600 квадратных футов на 4 акрах

Вики Крокер
Вики Крокер Риэлти
MLS: 21041045

1808 Гардиния, Фестус МО 474900 долларов США87 акров

Amber Lewis-Barron
Real Living Gateway
MLS: 21041194

2698 Henson Road, Farmington MO

300000 долларов
2 спальни, 0bath
на 34,00 акрах
Misty Merritt
My Real Estate
West

MLS: , Джексон, штат Миссури, $ 189 900
3 спальни, 1 ванная
1922 квадратных фута на площади 0,25 акра

Джеймс Сейер
Realty Executives Edge
MLS: 20210757

4241 MO-B, Пьемонт, штат Миссури, 984000 долларов
5 кроватей, 2 ванные комнаты на 906 футов.3 акра

Bobbie Browne
Re / Max Best Choice
MLS: 21029438

632 Wayne CR 209, Silva MO

Street, Bonne Terre, MO 100000 долларов
3 спальни, 1 ванная
1256 квадратных футов на 0,22 акра

Vicky Crocker
Vicky Crocker Realty
MLS: 21027798

414 Hampton, Park Hills MO 44900 долларов
906 футов на 03 ванные комнаты, 03 ванные комнаты 048 кв. .30 акров

Vicky Crocker
Vicky Crocker Realty
MLS: 21024501

915 Priest, Jackson MO 189 900 $
3 спальни, 0 ванны
1793 кв. Terre MO $ 299 900
3 спальни, 0 ванные
1260 квадратных футов на 2,80 акрах

Mary Hagan
Coldwell Banker Hulsey
MLS: 21020711

22211 Dorlac Lane, Farmington MO

465000 коек

8
$ 465000

8
00 акров
Matthew Herbst
Triple Creek Realty
MLS: 21017882

120 Jane, Bonne Terre MO 151 S Messmer Street, Kelso MO

$ 259 900
кровать, 0 ванна
MA Bell
Realty Executives Edge
MLS: 21012926

242 Bland Street, Benton MO A. Bell
Realty Executives Edge
MLS: 21013356

407 Moore Street, Charleston, MO

$ 60,000
3 спальни, 0bath
110 кв. Футов Шеннон Риттер
Ritter Real Estate
MLS: 21002371

000 $
, Cape Girarde 4 спальни, 1 ванная
5500 кв. Футов на 3,80 акрах

Роджер Скиннер
Berkshire Hathaway HomeServices Bridgeport
MLS: 20087469

404 Main St, Fredericktown MO $ 110 000
3 спальни, 0bath
1344 кв. Фута на 1.26 акров

Matthew Herbst
Triple Creek Realty
MLS: 20087604

27000 Coffman Road, Farmington MO

3500000 долларов
3 спальни, 0 ванны
1250 квадратных футов DeSoto, MO

$ 300,000
3 спальни, 0ванна
на 9,10 акрах
Vicky Crocker
Vicky Crocker Realty
MLS: 20073179

540 Whetstone Way, Jackson MO 378000 $
4 спальни, 1 ванная комната 048 кв.70 акров

Карен Льюис
Realty Executives Edge
MLS: 20200540

600 Glendale Street, Park Hills MO 155 000 долл. США
6 спален, 1 ванная
2031 кв. 923 Pine Street, Скотт-Сити, штат Миссури, $ 70,000
3 спальни, 0bath
1525 квадратных футов на 0,19 акрах

Дэвид Киффер
Century 21 Ashland
MLS: 20044338

620 Sumpter, Farmington MO $ 236 500
квадратных футов на 048 кв. 0.25 акров

Мэтью Хербст
Triple Creek Realty
MLS: 200558931

Address Withheld, Ste. Женевьева, штат Миссури,

, , 39000 долларов США, ,
, 4 спальни, 0ванная,
, 1600 кв. Футов
Coldwell Banker Hulsey
MLS: 20008156

804 Main Street, Jackson MO 215 000 долларов
3 спальни, 1 ванная
3175 кв. Футов на 0.28 акров

Lois Long
Realty Executives Edge
MLS: 1
95

304 Driskell Street, Oran MO $ 89 000
4 спальни, 0 ванны
1232 квадратных фута на 0,13 акрах

Кара Гилл
Площадь Недвижимость Недвижимость
MLS Адрес: 20021250 9000 Аркадия, штат Миссури, $ 499 999
3 спальни, 0 ванны
1721 кв.фут на 122,99 акрах

Lance Cureton
United Country Homestead
MLS: 20018980

524 Loretta Court, Фармингтон, штат Миссури $ 144,900
3 спальни, 048 футов 906 футов, 048 футов23 акра

Vanessa Trokey
Coldwell Banker Hulsey
MLS: 20016913

114 Lake Sweet Gum Road, Burfordsville, MO Street, Фармингтон, штат Миссури, $ 375,000
кровать, 0вана
1800 квадратных футов на 0,41 акра

Misty Merritt
My Real Estate
MLS: 20014535

2568 Watson Road, Park Hills MO 949900 долларов
5 спален, 1 ванная комната
5 спален, 1 ванная комната
кв.00 акров

Мэтью Хербст, Шерри Купер
Triple Creek Realty
MLS: 20004062

616 Rosetta Lane, Bonne Terre MO 329 000 $
3 спальни, 0 ванны
2569 кв. 3086 Old Fredericktown Road, Фармингтон, штат Миссури, $ 1,895,000
6 кроватей, 1 ванных , 0ванны
на 1.85 акров
Mary Hagan
Coldwell Banker Hulsey
MLS: 190

Address Withheld, Farmington MO $ 170 000
3 спальни, 1 ванная
1836 квадратных футов на 1,03 акрах

Мэри Гиллиам, Мэри Хэган Crossing, Cape Girardeau, штат Миссури, 679000 долларов
4 спальни, 0 ванны
3457 квадратных футов на 1,81 акрах

Хантер Уильямс
Century 21 Ashland
MLS: 1

47

114 Haw Street, Oran MO 199900 долларов
2 спальных места на 8 кв. .16 акров

M.A. Bell
Realty Executives Edge
MLS: 20003812

402 Haw Street, Oran MO

$ 199 900
2 спальни, 0 ванная
576 кв. Футов Bell
Realty Executives Edge
MLS: 20003810

204 Mountain Street, Oran MO $ 199 900
2 спальни, 0 ванна
576 квадратных футов на 0,15 акрах

MA Bell
Realty Executives Edge
MLS: 20003817

539 A & B Kelly, Morley, MO $ 199 900
4 спальни, 0 ванные
1824 кв. Фута на площади 0,26 акра

M.A. Bell
Realty Executives Edge
MLS: 20003809

1103 Main Street, Oran MO

$ 199 900
2 спальни, 0 ванная
768 кв. Футов Bell
Realty Executives Edge
MLS: 20003814

117 Elm Street, Oran MO 199 900 $
3 спальни, 0bath
892 кв. Фута на 0,17 акрах

MA Bell
Realty Executives Edge
MLS: 20003813

123 Meramec, Farmington 900 900 $
4 спальни, 0ванных30 акров

Kara Gendron
Realty Executives Edge
MLS: 1
91

1557 Трентон, мыс Жирардо, штат Миссури, , Фармингтон, штат Миссури, , 699900 долларов,
, 6 спален, 1 ванная по 1.20 акров

Джо Дафф
Berkshire Hathaway HomeServices Bridgeport
MLS: 20026445

5103 Westmeyer Rd, Фармингтон, штат Миссури, $ 1,150,000
4 спальни, 0 ванны
5500 кв. 61, Festus MO $ 1,000,000
3 спальни, 0 ванные
2791 кв.фут на 66,00 акрах

Scott & Denise Dix
Coldwell Banker Gundaker
MLS: 18007284

Дом Прогноз | AIQ | Market Outlook

Этот раздел веб-сайта предназначен исключительно для использования и информации только Профессиональными клиентами (уже существующими или потенциальными Профессиональными клиентами), как определено в Приложении II к «Директиве о рынках финансовых инструментов» 2014/65 / EU ( «MiFID»).

Страницы этого веб-сайта предназначены только для лиц, которые являются резидентами выбранной юрисдикции и соответствуют местным законам и постановлениям.

Заходя на этот веб-сайт, вы тем самым подтверждаете, что этот веб-сайт предназначен только для лиц, которые квалифицируются как профессиональные клиенты. Вы также подтверждаете, что обладаете опытом, знаниями и знаниями, необходимыми для понимания рисков, связанных с финансовыми инструментами, упомянутыми в настоящем документе, и для принятия собственных инвестиционных решений.

Содержание этого веб-сайта не должно просматриваться или использоваться розничными клиентами (инвесторами, не являющимися профессиональными клиентами). Поэтому тех, кто не является профессиональными клиентами, убедительно просим покинуть этот сайт.

Этот веб-сайт не предназначен для лиц в какой-либо юрисдикции, где — по причине национальности, места жительства или иным образом — публикация или доступность этого веб-сайта запрещены. Лица, в отношении которых действуют такие запреты, не должны посещать этот сайт.

Веб-сайт и его содержимое не предназначены для распространения в Соединенных Штатах или среди жителей США, которых также просят покинуть веб-сайт.

В Европе этот веб-сайт выпущен Aviva Investors Luxembourg S.A. Зарегистрированный офис: 2 rue du Fort Bourbon, 1st Floor, 1249 Luxembourg. Под надзором Комиссии по надзору за финансированием. Компания Aviva. В Великобритании этот веб-сайт выпущен Aviva Investors Global Services Limited. Зарегистрировано в Англии No.1151805.

Я подтверждаю, что я профессиональный клиент, и я прочитал и понял правовую и нормативную информацию, Политику конфиденциальности и Заявление о файлах cookie.

CS House View — ясные и действенные долгосрочные прогнозы

Представляем Credit Suisse House View

Credit Suisse House View основан на обширных исследовательских возможностях банка для предоставления четких и действенных долгосрочных прогнозов. По состоянию на 1 июня 2018 года, охватывая более 90 классов активов, 2000 отдельных акций и 1800 облигаций, House View формирует основу структурированных и проверенных инвестиционных стратегий, которые помогут вам использовать привлекательные возможности и избежать ошибок.Более того, в нем учтены мнения и прогнозы наших ведущих стратегов как в области управления капиталом, так и в сфере инвестиционного банкинга. Эта новаторская установка помогает нам предоставить вам единый, согласованный и полностью согласованный вид на дом по всему банку во всем мире.

Воспользуйтесь экспертным ноу-хау

Мнение Credit Suisse House View сформировано нашим Инвестиционным комитетом, группой высокопоставленных специалистов по инвестициям, включая членов со стороны продаж. Они объединяют в себе различные области знаний и зарекомендовавший себя инвестиционный опыт, накопленный в совокупности более 175 лет.Инвестиционный комитет собирается два раза в месяц, чтобы обсудить последние взгляды и события на рынке, а также принять решение о потенциальных изменениях в обзоре дома. Этот надежный процесс гарантирует, что House View всегда учитывает самые последние рыночные условия.

Воспользуйтесь нашим системным подходом

The House View помогает ориентироваться на финансовых рынках и находить не только хорошие возможности, но и привлекательные решения и продукты для краткосрочных и долгосрочных инвестиций.Как клиент, вы получаете выгоду от нашего систематического и дисциплинированного подхода к инвестированию, закрепленного в Credit Suisse House View. Его высокие показатели даже в периоды повышенной волатильности демонстрируют актуальность концепции Credit Suisse House View в создании ценности для клиентов.

Получите доступ к Credit Suisse House View

Есть множество источников, которые вы можете использовать, чтобы узнать больше о нашем House View. Они включают в себя двухмесячный отчет IC (инвестиционного комитета), ежемесячный инвестиционный отчет и презентацию House View.Эти документы регулярно обновляются, чтобы отражать наши последние мнения и решения.

Вид на дом

Созданный нашими ведущими экспертами, The House View представляет собой краткое изложение наших последних размышлений по ключевым вопросам, влияющим на глобальные рынки недвижимости.

17 минут на чтение

Мировая экономика | Жилая недвижимость в мире | Мировые рынки капитала | Мировой рынок офисной недвижимости | Экономика Великобритании | Жилая недвижимость в Великобритании | Инвестиции в жилищное строительство в Великобритании | Рынки капитала Великобритании | Розничная торговля в Великобритании | Логистика в Великобритании | Офисный рынок Великобритании

Последнее обновление: 1 декабря 2021 г.

В последнем обновлении The House View мы повторно исследуем дебаты об инфляции, которые продолжают оказывать давление на рынки, исследуем потоки капитала с возвращением международных покупателей и внимательно следим за появляющимся вариантом Omicron.

Recovery имеет V-образную форму, но с хвостом-галочкой Nike. Инфляция снизится с середины 2022 года по мере ослабления давления на цепочки поставок. В 2022 году процентные ставки вырастут, но не так быстро, как ожидают рынки.

В предполагаемом лучшем сценарии (см. Статью от марта 2020 г.) восстановление преимущественно было «V-образным», при этом мировой ВВП в середине 2021 г. превысил докризисный уровень. Тем не менее, у буквы «V» есть свисающий хвост Nike с убыванием импульса и угрозой появления новых вариантов, таких как Omicron, который, если он станет более серьезным или устойчивым к вакцинам, продлит и вмятиет этот хвост.

Существуют противоположные силы относительно того, как долго будет длиться хвост в разных странах. С одной стороны, мы возобновили блокировку, особенно для непривитых людей, по всей Европе, и ввели строгие социальные и туристические меры, особенно в Азии, и все чаще вновь вводятся в большей части земного шара, что продлит галочку.

С другой стороны, путешествия начали открываться с посетителей, въезжающих в США и Сингапур впервые с начала 2020 года — Австралия приостановила границы, пока об Omicron не станет больше.Пандемия продолжает создавать потрясения, но для многих стран «новая норма» смещается в сторону жизни с Covid-19, и для них хвост будет короче.

Слон в комнате здесь — проблемы и дефицит в глобальной цепочке поставок. Хорошая новость заключается в том, что они, как ожидается, достигнут пика в этом квартале и закончатся во второй половине 2022 года. Доказательства этого можно найти в увеличении складских запасов, снижении затрат на доставку по сравнению с их пиковыми значениями и количестве судов, ожидающих в портах, которые начинают снижаться. .Это добавляет воды в дебаты об инфляции и говорит о том, что она носит временный характер. Мы ожидаем, что текущие максимумы, более 6% в США и 4% в Великобритании и зоне евро, вернутся к целевому показателю во второй половине 2022 года. передача цен потребителям.

В 2022 году процентные ставки повысятся во всем мире, но не настолько, как опасаются рынки. Новая Зеландия и Норвегия уже выступили, Банк Англии мы рассчитываем привлечь в первом квартале 2022 года.Федеральная резервная система продолжит свертывание программы количественного смягчения и повысит ее в последние месяцы года. Инвесторы в недвижимость вряд ли испугаются и могут попытаться извлечь выгоду из рекордно низкой стоимости заимствования, которая поддерживает спрос на рынках.

Рынки жилья имеют больше возможностей для развития, но мы не находимся в пузыре. Запреты на поездки повлияют на трансграничные транзакции и в 2022 году

Национальные и городские индексы цен на жилье растут, но эта история в основном ограничивается странами с развитой экономикой, где меры поддержки позволили защитить рабочие места и позволили добиться значительной экономии.Масштаб спроса, обусловленный переоценкой условий жизни, по-видимому, сохранится на основе результатов нашего недавнего глобального опроса покупателей, который показал, что 64% ​​домовладельцев ожидают, что стоимость их основного жилья вырастет в следующие 12 месяцев. Почти пятая часть респондентов заявили, что они переехали в другой дом с начала пандемии, а из тех, кто еще не переехал, 20% рассматривают возможность переезда в ближайшие 12 месяцев.

В отличие от 2008 года, банки теперь работают в соответствии с более жесткими правилами кредитования, домашние хозяйства имеют меньшую задолженность, не ожидается внезапного скачка безработицы или процентных ставок, а правительства занимают гораздо более интервенционистскую позицию для сдерживания спекулятивной деятельности.Но, пожалуй, наиболее критичным является то, в какой степени некоторые ключевые рынки по-прежнему страдают от острой нехватки жилья.

Вариант Delta вместе со смешанной программой развертывания вакцины означает, что до 2022 года мы увидим какие-либо значительные международные поездки. Неопределенность, связанная с ограничениями, и исключение США из «списка надежных отправителей» ЕС в конце августа не только затрудняют проведение просмотров и согласование продаж за рубежом, но и указывают на характер остановки / запуска, который ждет глобальных покупателей.По мере того как паспорта вакцины набирают обороты, страны с развитыми программами вакцинации, такие как США, Великобритания, Канада и ОАЭ, станут влиятельными драйверами основных рынков во второй половине 2021 года.

Рекордный прогноз трансграничного капитала на 2022 год, рост числа рейсов и спрос инвесторов со стороны США.

Глобальные потоки капитала за первые три квартала 2021 года (1–3 кварталы) были самыми высокими за более чем десятилетие, поскольку внутренняя и трансграничная инвестиционная активность возобновляется.Согласно данным Real Capital Analytics, трансграничная активность, в частности, за этот период выросла на 30% по сравнению с первыми тремя кварталами прошлого года и на 8% выше долгосрочного среднего показателя за 1–3 квартал. Физическое пересечение границ поддерживает рост активности, поскольку осторожное возобновление глобальных путешествий приводит к тому, что количество рейсов в это время года достигнет уровня 2019 года.

Инфляция остается главной проблемой для инвесторов. Некоторые опасаются, что постоянный рост цен может привести к повышению процентных ставок и возможному негативному влиянию на стоимость активов.Фактически, недвижимость часто выступает в качестве полезной защиты от инфляции. Однако, поскольку мы полагаем, что к концу года ценовое давление ослабнет, любой энтузиазм центральных банков в отношении значительного ужесточения денежно-кредитной политики будет ослаблен.

В 2022 году мы ожидаем дальнейшего ускорения этой тенденции. Наша модель притяжения капитала Active Capital прогнозирует рекордные трансграничные потоки капитала в следующем году, поскольку мир переходит к следующему этапу жизни с Covid-19. Вы можете задаться вопросом, куда движется весь этот капитал; Ожидается, что основными направлениями столицы станут США, Великобритания, Германия, Франция и Нидерланды.На офисный сектор может приходиться чуть более половины всех трансграничных инвестиций, в то время как жилые (15%), промышленные и розничные активы (оба 13%) также прогнозируются как приоритетные для международных инвесторов.

Ожидается, что США будут лидировать в спросе со стороны инвесторов, а в 2022 году в тройку лидеров по прогнозам войдут частные инвестиции США, менеджеры по инвестициям США и учреждения США.

Дважды укушенный, трижды застенчивый: осторожное возвращение в офис возобновлено, фальшивая война за офисное пространство окончена, и сужающееся окно возможностей повысит уровень активности

По мере того, как в северном полушарии заканчивается лето, «обратно в офис» присоединилось к традиционному рефрену «снова в школу».Ранние данные, полученные на основе данных об использовании транспорта и зданий, действительно предполагают ответ. Однако осторожность преобладает, учитывая отрывистый прогресс в направлении повторного заселения, очевидный за последние 18 месяцев. Десять из наших 15 глобальных рынков шлюзов по-прежнему сообщают о заполняемости офисов ниже половины от типичного уровня, в то время как технологические гиганты Google и Apple отложили свое возвращение в офис до начала 2022 года. Импульс действительно нарастает, но предстоит еще немалый путь.

Маловероятно, что нынешняя дорога вернет заполненность к докандемическому уровню.Вместо этого наше возвращение в офис будет более плавным и гибким, отражая реальный сдвиг в стилях работы. Более трети из 1300 генеральных директоров, недавно опрошенных КПМГ, уже внедрили гибридные стили работы, сочетающие удаленную и офисную работу. Это неплохая новость для офисов. Только пятая часть тех же руководителей планирует сократить свой физический след, по сравнению с почти 70%, которые планировали это сделать год назад. Многие из заявлений о резком сокращении площадей, появившихся на раннем этапе пандемии, теперь кажутся несостоятельными.

Растущий профессиональный тон среди бизнес-лидеров и окно возможностей, представленное глобальными офисными рынками, придадут новый импульс рыночной активности. Более 70% из 90 рынков, представленных на нашей панели Global Occupier Dashboard, в настоящее время являются благоприятными для занятости, но с 2022 года многие из них станут более сложными, особенно для тех, кто ищет офисы премиум-класса. Мы полностью ожидаем, что оккупанты быстро перейдут от анализа к действиям на этом фоне.

Инвесторам следует сохранять спокойствие, поскольку ставки начнут расти, хотя и постепенно, в начале 2022 года.Рост замедлится и будет направлен на инвестиции. Великобритания возьмет на себя ответственность за строительство зданий и измерение выбросов в будущем.

Хорошая новость заключается в том, что окончание схемы увольнения, как и ожидалось, не вызвало волнений, поскольку в октябре безработица упала до 4,3%. Менее хорошей новостью является то, что инфляция выросла до 4,2%, что выше, чем ожидалось, и теперь все взоры прикованы к декабрьскому заседанию Банка Англии. Банк идет по тонкой грани, пытаясь уравновесить напряженный рынок труда и инфляционное давление с нежеланием сорвать восстановление, и с учетом новых опасений по поводу Omicron мы полагаем, что до первого скромного повышения ставок наступит 2022 год.

Еще менее хорошей новостью является то, что экономика Великобритании столкнется с препятствиями в 2022 году. Помимо сбоев в глобальной цепочке поставок и новых вариантов, напряженность в связи с Брекситом накаляется, а кошельки домохозяйств будут стеснены более высокими затратами на энергию, повышением процентных ставок и более высокими налогами. Однако в 2022 году ожидается рост, и согласно последнему консенсусу, потребительские расходы, по оценкам, вырастут на 6,4%. Его также будут вести за счет инвестиций, особенно с налоговыми льготами, при условии, что Brexit не подорвет доверие.

В качестве принимающей стороны COP26 Великобритания будет стремиться извлечь выгоду из импульса и возглавить политику. В новых прогнозах ООН говорится, что к 2100 году земной шар будет нагреваться на 2,7 ° C по сравнению с доиндустриальным уровнем, что свидетельствует о безотлагательности действий. Мы увидим больший акцент и большее финансирование на устойчивые инициативы. В Великобритании Дорожная карта Whole Life Carbon Roadmap, разработанная Советом по экологическим зданиям Великобритании, может обозначить будущее направление для собственности. Это включает в себя переход к переоборудованию, а не перестройке, и введение юридических мер и минимальных стандартов как для эксплуатационного, так и для встроенного углерода.

Великобритания жилая

К началу

Надвигающийся рост ставок, инфляционное давление и возвращение международных покупателей.

По-прежнему легче найти покупателя, чем где-нибудь купить на рынке жилой недвижимости Великобритании.

Как и в других отраслях экономики, дефицит предложения является главной причиной, когда год подходит к концу.

В случае микрочипов и строительных материалов сбои будут постепенно устраняться.Рынок жилья более сезонный, поэтому внимание было обращено на весну следующего года в попытке угадать, что произойдет в 2022 году.

Это вопрос, который в последние дни стал более сложным из-за появления варианта Omicron Covid-19, но мы должны получить больше ясности в отношении его потенциального воздействия на эту сторону Рождества.

Между тем, все больше владельцев, безусловно, готовятся действовать в следующем году.

По мере того, как предложение нормализуется, разумно предположить, что в этот раз в следующем году в меньшем количестве частей страны будет наблюдаться бросающий вызов гравитации двузначный рост цен на жилье.Другой фактор, который окажет понижательное давление на цены, — это повышение ставок, которое может произойти не раньше 2022 года из-за неопределенности, связанной с вариантом Omicron.

Однако было бы неправильно переоценивать краткосрочное влияние. До того, как Covid-19 поразил Covid-19, ставки составляли 0,75%, и любое влияние на цены, вероятно, будет ограничено, пока ставки останутся ниже этого уровня. Что отличает данный момент от начала 2020 года, так это наличие инфляционного давления, которое может привести к тому, что спрос начнет снижаться до предела в зависимости от того, насколько эластичным становится определение «временного» по отношению к снижению стоимости жизни.

Возвращение международных покупателей почти так же очевидно, как и повышение базовой ставки.

В связи с тем, что перспектива дальнейших блокировок в Великобритании постепенно исчезает, квартиры снова в поле зрения покупателей в центре Лондона, но не все квартиры.
Квартиры с открытой площадкой, отведенным местом для работы из дома и удобствами, включая тренажерные залы и конференц-залы, сейчас пользуются спросом. Между тем, некоторые покупатели удерживаются от приобретения недвижимости, требующей строительных работ, из-за сбоев в цепочке поставок и растущих затрат.

Для тех, кто задается вопросом, сколько стоит элитная недвижимость в центре Лондона, это лоскутная картина, которая все больше зависит от района, типа собственности, удобств и состояния ремонта.

Между тем, резкое оживление на рынке аренды жилья в Лондоне и округах США продолжается.

Поток краткосрочной недвижимости на рынок долгосрочной аренды иссяк, поскольку ограничения на изоляцию были ослаблены. В то же время ряд владельцев попытались продать во время отпуска по гербовым сборам, что еще больше снизило предложение.Тем временем спрос резко вырос из-за повторного открытия университетов и офисов.

В результате средний квартальный рост арендной платы в престижном центре Лондона за три месяца до октября составил 4,2%. Это самый высокий показатель с марта 2011 года, когда рынок аренды стряхивал последствия глобального финансового кризиса (GFC).

В престижном районе Лондона средний рост арендной платы в октябре составил 3,8%, что является самым высоким показателем с сентября 2007 года, незадолго до того, как был объявлен GFC.

Инвесторы продолжат поддерживать жилую недвижимость, оказывая понижательное давление на доходность

Спрос на доходную недвижимость в первой половине 2021 года практически не снизился, поскольку инвесторы продолжают смещать свое внимание на активы операционного типа.

Мы исследовали, как рынки жилья для студентов, многоквартирных домов и пожилых людей оказались ключевыми бенефициарами этой тенденции — в значительной степени благодаря своей устойчивости к неопределенным и изменчивым условиям.Всего за h2 было совершено чуть меньше 5 миллиардов фунтов стерлингов. Хорошие показатели на рынках жилья для сдачи в аренду и жилья для пожилых людей, в частности, означают, что мы ожидаем, что в 2021 году и те, и другие будут рекордными годами.

Мы ожидаем, что такое сочетание сильного спроса со стороны инвесторов и позитивных настроений в отношении показателей инвестиций в жилищное строительство в совокупности окажет понижательное давление на доходность, что мы подчеркнули в нашем недавнем Руководстве по доходности за второй квартал.

Логистика способствует положительному росту, Великобритания по-прежнему остается основным направлением для трансграничного капитала, а США поддерживают офис в Великобритании.

В первые три квартала 2021 года объем инвестиций в Великобритании восстановился: объемы в первом-третьем кварталах на 36% выше 2020 года и на 15% выше 2019 года. В то время как в большинстве секторов наблюдается положительный рост, логистика в Великобритании продвинулась вперед: объемы в первом-третьем квартале 2021 года уже превышают полные годовые объемы как на 2020, так и на 2019 год. Великобритания извлекла выгоду из того, что ее рассматривали как глобальные ворота и безопасную гавань для капитала, а также за счет увеличения инвестиций в ближайших соседей изнутри Европы со стороны инвесторов, на которых в меньшей степени повлияли ограничения на поездки.

Мы ожидаем, что это восстановление ускорится в 2022 году, чему будет способствовать дальнейшее восстановление трансграничного капитала. Согласно нашему исследованию Active Capital, ожидается, что Великобритания сохранит свое место в качестве второго по величине места назначения капитала в мире в 2022 году после США. Ожидается, что спрос будет широким, при этом интерес инвесторов будет проявляться по всему спектру рисков, хотя Северная Америка будет рассматриваться как важный источник капитала.

Прогнозируется, что сочетание интереса к частному капиталу в США и управления инвестициями поддержит офисный сектор Великобритании в 2022 году, который станет основным направлением для привлечения капитала в мире.Между тем, Великобритания занимает второе место по инвестициям в логистику и бронзу среди мировых рынков жилого и розничного секторов.

Восстановление потребительского спроса продлится до рождественского периода и в последующий период, ожидайте притока розничных инвестиций в четвертый квартал и остерегайтесь профессиональной бомбы замедленного действия в 2022 году

Не обращайте внимания на все, что СМИ говорят о розничных продажах в ближайшие месяцы и во время исключительно важного рождественского периода. Мы прогнозируем, что в 4 квартале 2021 года розничные продажи вырастут примерно на 5-6% в годовом исчислении.Это будет значительно ниже искусственно завышенного роста сразу после блокировки (2 квартал + 21,3%), но замедление роста по-прежнему будет хорошим ростом. Британский потребитель здоров и продолжает свободно тратить деньги.

Ожидайте резкого изменения объемов транзакций с начала года, так как продажи многих торговых центров под руководством банков начнутся к концу года. Ранее подавленный рынок быстро затопится, и мы опасаемся, что предложение может превысить спрос в некоторых областях городского рынка, что может повлиять на ценообразование.Окно возможностей для антициклических покупок потенциально может захлопнуться еще до того, как многие инвесторы узнают о его существовании.

Слон в комнате, трубящий в высокую траву, которую правительство Великобритании бесцеремонно пнул ногой — задолженность по арендной плате в размере 6,4 миллиарда фунтов стерлингов, накопленная во время пандемии. Мораторий на конфискацию до сих пор не позволял арендодателям активно принимать меры по взысканию причитающихся сумм, но он будет отменен в марте 2022 года.Розничным торговцам необходимо работать с арендодателями над поиском компромиссных решений (например, поэтапные повторные платежи, перенос аренды), чтобы предотвратить кровавую баню потенциального арендатора. И привести в действие переговоры и планы на случай непредвиденных обстоятельств сейчас, а не ждать до марта.

Дополнительное давление со стороны спроса, рост арендной платы и рост затрат на строительство будут по-прежнему вызывать задержки строительства

Основные факторы рынка остаются неизменными по сравнению с прошлым годом. Спрос на электронную коммерцию и доставку на дом продолжает стимулировать спрос на пространство.Однако правительство Великобритании уделяет приоритетное внимание росту и инвестициям в передовое производство в качестве ключевого компонента своей программы повышения уровня, а также пути к нулевому показателю. Мы ожидаем, что производство и альтернативные варианты использования будут становиться все более важными в стимулировании дальнейшего роста рынка арендаторов.

Мы ожидаем уверенного роста арендной платы. Спрос на площади сохраняется, в то время как ограничения со стороны предложения ограничивают поставку новых запасов. Оккупантам приходится соглашаться на более длительные сроки аренды, чтобы обеспечить себе пространство, и льготы по без арендной платы уменьшились из-за конкуренции.Конкуренция особенно велика за самые крупные подразделения с очень ограниченными доступными вариантами.

Задержки со стройматериалами и завышенные затраты на строительство будут по-прежнему влиять на графики разработки в следующем году. Ожидаемые сроки завершения работ переносятся на следующий год, начало строительства откладывается, а схемы откладываются. Сроки доставки строительных материалов резко увеличились, поскольку цепочки поставок не успевают за спросом. Застройщикам приходится пересматривать свои строительные программы, чтобы учесть более длительные сроки поставки материалов.

Три квартала подряд растущее потребление и будущий дефицит новых зданий

В прошлом квартале мы увидели, что количество запросов и просмотров вернулось к уровню, предшествующему пандемии, но арендаторы по-прежнему осторожно относятся к подписанию новых договоров аренды, поэтому восстановление поглощения по-прежнему будет мягким и на 40% ниже долгосрочного среднего уровня.

Мы ожидаем, что этот импульс будет набирать обороты в следующем году, поскольку арендаторы пересмотрят свои требования к занимаемым площадям в условиях, когда должна быть сильная экономическая обстановка.Мы уже видим, как это отражается в повышении уровня активных потребностей в Лондоне, который на 8,4 млн кв. Футов лишь незначительно ниже долгосрочного среднего показателя.

Анализ этого спроса демонстрирует, что значительно более широкая база арендаторов в Лондоне не так сильно зависит от состояния финансового сектора. Там, где сейчас есть спрос, он направлен на лучшие в своем классе здания, где достигнутый уровень арендной платы выше среднего по рынку. Соответственно, мы подняли среднюю общую арендную плату на основные рынки Лондонского Сити и Вест-Энда до уровня, предшествующего пандемии, и немного улучшили наши пятилетние прогнозы по сравнению с прошлым кварталом.

Во время этого спада не было такого же уровня бедствия арендодателя или арендатора, поэтому повышение доступности не было таким, как в предыдущих циклах. Существует некоторая озабоченность по поводу недавнего увеличения площади освобождения арендаторов, но в настоящее время большинство из них сосредоточено в Сити и Доклендс, представленных небольшим количеством зданий более низкого качества, и составляет менее одной трети от общей доступности.

Вероятность того, что рынок будет переполнен слишком большим количеством пустующих зданий, также снижается из-за ограниченного процесса разработки.Наш анализ показывает, что это не будет соответствовать типичным уровням использования новых и отремонтированных офисных помещений. Это происходит одновременно с ростом спроса на конструкции этих зданий. В постпандемическом мире оккупанты корректируют следы своих офисов, чтобы соответствовать требованиям к здоровью и устойчивости сотрудников.

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

UOB: UOB House View

ГЛОБАЛЬНЫЙ МАКРОС

Повторное открытие экономик и границ станет неизбежным шагом, необходимым для борьбы с коронавирусом (COVID-19), но оно также принесет с собой ряд хорошо обозначенных рисков и некоторые идиосинкразические риски.В заключительном этапе 2021 года мы выделяем целый мешок рисков, включая риски неравномерного восстановления, варианты COVID-19, повышенную инфляцию, нормализацию денежно-кредитной политики, отток капитала и множество политических рисков.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ АКТИВОВ

Мы по-прежнему рекомендуем немного перевесить активы роста, такие как акции и сырьевые товары, особенно на период от шести месяцев до одного года, поскольку цикл продолжается, эти активы должны работать хорошо.Но мы также подчеркиваем, что количество краткосрочных проблем с риском настолько выросло, что мы советуем инвесторам не быть слишком агрессивными и держать немного денежных средств на случай краткосрочной волатильности. У нас нейтральный фиксированный доход, но мы ориентируемся на кредиты и сохраняем короткий срок их действия.

АКЦИОНЕРЫ

На 4 квартал 2021 года мы сохраняем наш «умеренно больший» взгляд на акции, чтобы сигнализировать о нашей обеспокоенности текущими рыночными оценками, особенно в США. Для китайских акций имеется множество возможностей, поскольку оценки значительно снизились, и мы рекомендуем осторожное накопление.Мы по-прежнему выступаем за то, чтобы уделять больше внимания рефляционным сделкам, например, в циклических секторах (финансовый, промышленный, энергетический), избегая при этом защитных секторов (коммунальные услуги, потребительские товары, здравоохранение).

ОСНОВНОЙ ДОХОД

Доходность на большинстве мировых рынков ценных бумаг с фиксированной доходностью продолжала оставаться положительной в 3 квартале 2021 года. Хотя мы нейтральны в отношении класса активов с фиксированной доходностью, мы недооцениваем риск дюрации и избыточный кредитный риск.У нас преобладают высокодоходные кредиты, кредиты развивающихся стран и кредиты инвестиционного уровня в Азии. Наконец, класс активов с фиксированным доходом может стать несколько более привлекательным, когда доходность 10-летних суверенных облигаций США нормализуется до 1,85% к концу 2021 года.

ТОВАРЫ

Мы нивелируем наш прогноз по меди и золоту. Медь будет отягощена возобновившимся замедлением промышленной активности в Китае, в то время как золото почувствует встречный ветер от более агрессивных и быстрых темпов сокращения активов ФРС.В целом, сейчас мы видим, что медь и золото на ЛБМ консолидируются вокруг преобладающих уровней 9 000 долларов США за тонну и 1 750 долларов США за унцию соответственно. Что касается сырой нефти, мы сохраняем позитивный настрой и считаем, что восстановление мирового спроса на энергоресурсы станет еще более сильным. Мы повышаем наш прогноз по Brent до 82 долл. За баррель ко 2К22.

FX И ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА

Обновленный график FOMC на ноябрь начинает постепенно сокращаться и в более агрессивном темпе укрепляет наш общий позитивный прогноз по доллару США.Мы видим укрепление доллара по отношению к различным основным валютам и азиатским валютам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *