Хозпостройки на приусадебном участке: Page not found | Строительство, ремонт и дизайн интерьера

Юр.справка: хозяйственные постройки

Для полноценного пользования приусадебным земельным участком необходим не только дом, но и различные хозяйственные постройки — сараи, бани, летние кухни, гаражи и т.п. Возведение таких сооружений строго регламентировано, и чтобы в последующем не иметь проблем с соседями и органами государственного надзора, сначала стоит внимательно изучить закон. Что же такое хозяйственная постройка с точки зрения законодательства?

Хозяйственная постройка — это

Единого определения для хозяйственных построек в законодательстве Республики Беларусь нет.
Согласно Техническому кодексу установившейся практики 45-3.01-117-2008 (02250) (далее — ТКП) хозяйственными постройками являются одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.

Что можно строить на приусадебном участке?

ТКП установлено, какие именно хозпостройки можно строить, а также их рекомендуемые площади. Так, на приусадебных участках площадью более 0,10 га допускается размещение следующих хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью не более (кв.м):

• сарай для содержания скота и птицы – от 15 до 45 кв.м. в зависимости от величины личного подсобного хозяйства;
• сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15 кв.м;
• хозяйственный навес — 15 кв.м;
• помещение для приготовления кормов для скота — 20 кв.м;
• летняя кухня — 10 кв.м;
• гараж — 25 кв.м;
• баня — 12 кв.м;
• теплица (стационарная) — 20 кв.м;
• погреб — 10 кв.м;
• летний душ — 6 кв.м;
• навозохранилище — 6 кв.м;
• уборная с мусоросборником — 3 кв.м.

Строительство хозпостроек поставлено в определенную зависимость от величины земельного участка. Так, сам ТКП устанавливает, что площадь и планировка расположения хозпостроек, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка, характера его использования и конкретного типа населенного пункта. Приведенная норма, тем не менее, не означает, что невозможно строительство хозпостроек на участке площадью меньшей 10 соток. В случае если площадь земельного участка меньше, чем 6 соток, ТКП разрешает строительство хозпостроек общей площадью до 50 кв.м (всего на хозпостройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 кв.м.

Кроме того, одним из наиболее важных новшеств ТКП является то, что он запрещает строительство трехэтажных хозпостроек, расположенных близко к границе смежного земельного участка. Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка должна быть не более 3 м.

Расположение хозпостройки

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы (навесы для растений) и беседки (высотой не более 3 м) следует размещать на расстояниине менее 1 м,; вольеров с домашними животными — не менее 4 м, отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) — не менее 3 м.

Требования ТКП по величине санитарного разрыва

>

>>

>

>

>

>

Весь процесс строительства хозпостройки условно можно разбить на следующие этапы:

• согласование — получение разрешения на строительство хозяйственной постройки в местном исполнительном и распорядительном органе;
• строительство;
• подключение — для того чтобы в новой хозпостройке было тепло, светло и «мухи не кусали», нужно будет подключить воду, электричество, возможно, канализацию и газ.
• регистрация (ввод) — возведенное строение необходимо зарегистрировать, иначе, каким бы красивым и эстетичным оно не было, с юридической точки зрения оно будет считаться всего лишь грудой строительных материалов.

Для строительства конкретной хозяйственной постройки, если она не была предусмотрена в согласованном плане застройки (паспорте застройщика), необходимо получить разрешение местного исполкома (сельсовета). Такое разрешение получается на основании п. 9.3.1 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 (далее — Перечень административных процедур). Данная норма предусматривает бесплатную выдачу разрешения на строительство нежилых построек (они же хозпостройки) на придомовой территории на предоставленном земельном участке. Разрешение выдается в течение месяца со дня обращения и действует до приемки объекта в эксплуатацию — подачи заявления в местный отдел или бюро организации по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ). Выдержки из Перечня административных процедур вы найдете в любом государственном органе, куда необходимо обращаться за совершением процедуры, а также на сайтах данных госорганов и организаций.

Государственная регистрации хоз. построек

ГК Республики Беларусь.
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, поверхностные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, машино-места.

В силу п. 3 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28. 07.2004 N 39, для признания объекта капитальным строением необходима совокупность следующих признаков:

• здание, сооружение возводятся, реконструируются, реставрируются, проводится капитальный ремонт здания, сооружения на основе разработанной проектной документации, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь;
• здание, сооружение прочно связаны с землей путем устройства фундамента, для отдельных видов сооружений — основания сооружения или являются подземными;
• здание, сооружение не являются временными согласно проектной документации, разрешению на строительство или документу о предоставлении земельного участка;
• здание, сооружение невозможно переместить без соразмерного ущерба их назначению, то есть если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки здания, сооружения в целом или их разрушения.

что это такое и из чего построить новый на приусадебном участке, ремонт старой хозпостройки, как сделать хозяйственную постройку

Земельный участок за городом считается хорошим приобретением, так как после его благоустройства появляется отличная возможность наслаждаться отдыхом на природе. Для того чтобы дача стала максимально комфортным местом для проживания, нужно не только соорудить жилой дом, но и побеспокоиться о наличии такой обязательной постройки, как сарай. В нем можно будет хранить все хозяйственные принадлежности, инвентарь, а при желании хозблок послужит мастерской, просторной кладовой или курятником.

Что это такое?

Сарай – это необходимая хозяйственная постройка, которая может иметь разную планировку и предназначение. Чаще всего подобные конструкции строят для хранения садового инвентаря, специального оборудования, выращенных на грядках овощей и сушки снопов. Любители активного отдыха на природе оборудуют сараи в виде просторных кладовых, где удобно размещают стулья, гамаки, столы и барбекю. Кроме функции хранения, такие хозблоки служат отличным местом для разведения птицы и скота. Чтобы кролики, гуси, утки, индюки и овцы комфортно росли, сооружают большие конструкции и выполняют внутреннюю отделку.

В последнее время многие дачники стараются делать сарай многофункциональным, дополняя хозблок подсобкой, туалетом и летним душем.

Особенно популярны проекты построек, включающих в себя крытую веранду, санузел, кладовую и комнату отдыха. Чтобы максимально обустроить сарай, к нему также пристраивают небольшие навесы для хранения дров и расположения домашней оранжереи.

Сараи могут иметь вид моноблочных конструкций, изготовленных на основе сварных каркасов или металлических контейнеров. Встречаются и сборно-разборные виды построек, которые легко устанавливаются и демонтируются. Различают небольшие временные и огромные капитальные сооружения, последние из которых устанавливают на прочное основание и размещают на приусадебном участке так, чтобы они гармонично вписывались в общий вид ландшафтного дизайна.

Какие материалы лучше использовать?

На сегодняшний день рынок представлен шикарным ассортиментом строительных материалов, с помощью которых можно быстро и доступно построить сарай. Поэтому перед тем как заняться установкой хозяйственной постройки, важно определиться с тем, какие функции она будет выполнять и уже в соответствии с этим подобрать более подходящий вариант для ее отделки. Чаще всего для сооружения сарая используют пеноблоки, кирпич и дерево, если же блок делается разборным, то ее собирают из пластика или металла. Для того чтобы сделать правильный выбор материала, стоит учесть его преимущества и недостатки.

• Дерево. Большинство дачников предпочитает строить сараи из древесины, так как их монтаж выполняется просто и не требует особых финансовых затрат. Деревянные конструкции обычно возводятся в течение нескольких дней. Строительство таких блоков вполне реально осуществить самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов. Минусом деревянных сараев считается их недолговечность, а также неустойчивость к процессам гниения и насекомым. Кроме этого, дерево является пожароопасным материалом, поэтому его нужно обрабатывать специальными защитными средствами.

• Кирпич. Хозблоки из кирпича отличаются высокой прочностью и имеют солидный вид, благодаря которому легко вписываются в любой ландшафтный дизайн участка. Особенно красиво смотрятся такие сараи рядом с кирпичными домами. Несмотря на то что данный материал долговечный и надежный в эксплуатации, его установка обходится дорого и из-за большой тяжести требует закладку фундамента.

• Пеноблоки. Постройки из данного материала практически ничем не уступают по характеристикам кирпичным хозблокам. Это современный материал, который доступен по цене и характеризуется высоким сроком эксплуатации. Единственное, что для строительства пеноблочных сараев необходимо дополнительно сооружать качественное основание.

• Металл. Как правило, металлические конструкции применяют для сборных сараев. У них невысокая себестоимость, легкий вес. Монтаж металлических блоков выполняется быстро, для их установки следует только хорошо подготовить и выровнять площадку, при этом фундамент закладывать необязательно. Но металлические сараи подвергаются коррозии, поэтому их нужно покрывать защитным слоем. Так как металл плохо сохраняет тепло, постройки приходится утеплять: для полов, крыши и стен используется теплоизоляция.

• Пластик. Конструкции в таком исполнении появились совсем недавно, но уже успели себя хорошо зарекомендовать, и пользуются спросом у дачников. Пластиковые постройки обладают легким весом, компактностью и эстетичным видом. Их строительство не представляет огромной сложности, кроме этого, пластик устойчив к влаге и «не боится» насекомых. Единственным минусом пластиковых блоков считается их непрочность, поэтому рекомендуется приобретать панели с армированием.

• Поликарбонат. Его обычно используют для сооружения теплиц, но многие владельцы дачных участков выбирают поликарбонат и для обустройства сараев. Хорошо подходит материал для хозблоков, предназначенных для выращивания животных или домашней птицы, если же сарай будет использоваться в качестве кладовой или мастерской, то от прозрачных стен желательно отказаться. Листы поликарбоната обычно крепят на каркас из дерева или профилей с помощью саморезов. Обшитые таким образом стены надежно прослужат не один десяток лет, а при необходимости их можно легко демонтировать. Минусов у поликарбоната практически нет.

• Шифер. Часто по завершении строительства дома остается шифер, который вполне пригоден для сборки сараев. Так как материал выпускается больших размеров, то его монтаж выполняется быстро: листы шифера фиксируют на деревянный каркас и утепляют. Подобные сараи являются бюджетным вариантом для дачи, но они не очень стильно смотрятся, поэтому их обычно прячут на заднем дворе дачи и применяют исключительно в качестве места для хранения дров, инструментов и другого инвентаря.

• Опилкобетон. Сарай из опилкобетона строят по монолитной технологии. Вначале создается прочный каркас, после чего его обшивают различным материалом, создавая опалубку, как правило, это может быть СИП-панели или доска. Опалубку заливают специальной смесью, приготовленной из опилок и бетона. В результате получается прочное строение, стены которого обладают отличной теплоизоляцией. Такой сарай можно обустроить под кладовую, мастерскую или курятник, но для этого придется приложить немалых усилий.

• Поддоны. Данный материал считается хорошей альтернативой деревянному брусу, который используют при сооружении каркасных конструкций. Стоят поддоны недорого, и чтобы их выставить, достаточно залить фундамент и скрепить между собой болтами все элементы. Дополнительно такие сараи обшивают ОСБ-панелями. Это экономичный вариант хозпостройки, не требующий денежных затрат и времени.

• Газоблоки. Во многом имеют сходство с пеноблоками, но выпускаются по другой технологии, благодаря которой устойчивы к воде, огню, немного весят и продаются по доступной цене. Единственным минусом материала является то, что он характеризуется высоким водопоглощением, из-за этого приходится при сооружении сарая укладывать надежную гидроизоляцию.

• Арболит. Материал производится в виде блоков, состоящих из древесины и бетона. Хозяйственные конструкции из арболита имеют высокие теплоизоляционные свойства, прочны, устойчивы к влаге, плесени и грызунам. Но подобные постройки нежелательно сооружать в зонах с суровыми климатическими условиями, так как материал боится низкой температуры. Кроме этого, блоки выпускаются с неточной геометрией, что усложняет монтажные работы.

Выбор места

До того как начать постройку сарая, необходимо не только составить проект-схему будущего хозяйственного блока, но и подобрать для него самое подходящее место на приусадебном участке. Ориентироваться нужно на расположение всех строительных объектов, и уже исходя из этого устанавливать сарай на заднем дворе поближе к огороду или же между баней и жилым домом. Чаще всего такие конструкции размещают на непригодной к выращиванию садовых культур земле.

Выбор месторасположения сарая во многом зависит от таких показателей, как:

• площадь участка и его зонирование;
• материал, из которого строится хозблок.

Помимо этого, важным моментом для определения территории станет и способ декорирования постройки.

Несмотря на то что сарай предназначен в основном для хранения вещей, это не мешает из него сделать оригинальное сооружение, которое послужит необычным украшением ландшафтного дизайна. Но даже если конструкция и превратится в главный дизайнерский объект, ее все равно не рекомендуется ставить на первом плане при входе во двор. Размещение сарая планируют так, чтобы он не подтоплялся во время таяния снега и во время дождя. Кроме этого, важно предусмотреть свободный доступ к входу в постройку.

Огромную роль для выбора места под сарай играет и его функциональное предназначение. В том случае когда блок будет использован в качестве кладовой, дополненной душевой и туалетом, то конструкцию можно соорудить из материалов, аналогичных жилому строению, и поставить рядом с ним. Если же дачники собираются разводить домашних животных и птицу, а также хранить в хозблоке дрова, стога сена и запасы корма, то строение должно находиться подальше от дома и не создавать дискомфорт для соседей.

Разработка проекта

Важным этапом во время монтажа хозяйственных блоков является разработка проекта. Поэтому до начала всех работ следует тщательно обдумать планировку сарая и определить, где будет располагаться летняя кухня, душ, кладовая, мастерская и место для хранения дров или блоки для животных и птиц. Чтобы упростить задачу проектирования, на листе нужно нарисовать простую схему, указывая в ней все окна, двери и перегородки. В том случае, когда в постройке планируется обустроить несколько помещений, то для удобства их рекомендуется снабдить отдельными дверьми. Таким образом, в каждой комнате получится свой вход, и не придется долго путешествовать, чтобы переместиться из летней кухни в душ или туалет.

На сегодняшний день огромной популярностью пользуются проекты каркасных сараев, где дополнительно пристраивается дровяной навес.

Их, как правило, сооружают с односкатной кровлей, встречаются также варианты и с двускатной крышей. Ее схема намного сложнее, но позволяет создавать чердачное помещение с дополнительным местом для хранения вещей. Работая над проектом, следует предусмотреть правильный уклон кровли, чтобы он располагался в другую сторону от дверных проемов. Если этого не сделать, то при входе в сарай будет литься дождевая вода.

После того как с планировкой все завершено, рисуется чертеж постройки в виде контуров, и проставляются размеры будущего здания. При этом стоит обратить особое внимание на то, что для капитальных хозяйственных блоков требуется регистрация проекта в БТИ. Благодаря правильно составленным схемам определяются габариты и место размещения конструкции, а также рассчитывается примерное время выполнения строительства. Обычно сараи возводятся стандартных размеров начиная от 3×3 и заканчивая 5×5 м.

Эти показатели зависят от того, какие задачи будет выполнять блок и рассчитываются определенным образом:

• Для хранения такого садового инвентаря, как секаторы, лопаты и грабли, идеально подойдет сарай размером 1. 5×1.5 м. Подобные проекты выбирают в основном дачники, которые занимаются на участке только земляными работами. Они дополнительно оборудуют небольшие строения полками и системой крючков.

• Если помимо садовых принадлежностей, нужно спрятать такую технику, как насосы, газонокосилки, а также разместить удобрения, краску и прочее, то понадобятся складские помещения не менее чем 2×3 м.
• В том случае когда дачники планируют эксплуатировать сарай в качестве крольчатника или курятника, то учитывая число животных, вычисляется площадь хозблока. При этом лучше всего сооружать конструкции с небольшим запасом.

Немаловажным моментом в проектировании станет и внешний вид хозпостройки.

Как правило, он определяется общим стилем приусадебного участка. Создавая оригинальную форму крыши, можно красиво выделить два вида построек. Например, двускатная кровля, скаты которой будут спускаться от середины коньков, идеально подходит для деревенского стиля. Неплохим вариантом в проектах считается для сарая и односкатная пологая крыша, она характеризуется правильной геометрией и хорошо сочетается с архитектурой современных жилых строений, выступая их продолжением.

Нельзя забывать в проектировании и о внутренней высоте хозблока и размещении кровли. Имеются строения, в которых скат кровли направлен не назад, а вперед. Высоту помещений нужно рассчитывать в зависимости от функционального назначения сарая. Она должна быть удобной для перемещения внутри постройки, особенно это касается конструкций, сочетающих одновременно склад, душ и туалет.

Для капитальных строений в проекте стоит также предусмотреть закладку фундамента. Если строительство планируется из тяжелого материала, то прочное основание обязательно. Для легких конструкций можно обойтись только сборкой каркаса и обшивкой. Дополнительно в схемах следует указать размещение систем коммуникаций. Обычно в сараях проводят канализацию, воду и электропроводку.

Тонкости работ

После того как планировка на земельном участке выполнена, и жилой дом построен, можно приступать к установке сарая. При этом некоторые дачники предпочитают приобретать сборный сарай или готовые хозпостройки, которые просты в монтаже. Если же ландшафтный дизайн предусматривает наличие оригинальной и красивой постройки, то ее лучше всего соорудить своими руками по индивидуальному проекту. Самым подходящим вариантом для этого станет каркасная конструкция из горбыля или необрезной доски, такой сарай обойдется недорого, прослужит надежно более 10 лет, и его можно соорудить в кратчайшие сроки, не прибегая к помощи мастеров. Строительные работы в данном случае будут состоять из нескольких этапов:

Подготовка

Выбранное место рядом с частным домом тщательно разравнивают и засыпают гравием. Затем в землю на глубину 60 см нужно вкопать четыре столба. Для того чтобы они прослужили длительный срок, их низ следует обернуть толем и все закрепить столярным стартером. Это поможет защитить опоры от процесса гниения. Для обеспечения хорошего ската кровле столбцы задних стенок нужно разместить на 20 см ниже передних.

Изготовление нижней и верхней обвязки

В качестве строительного материала обычно используют брусья сечением 50×50 мм, их фиксируют к установленным столбцам на уровне не ниже 10 см от земли. Важно контролировать ровное расположение обвязки, чтобы избежать ее перекоса, нужно при установке использовать уровень. После монтажа нижней обвязки осуществляют аналогичные работы с установкой верхней. Далее промежуток между нижними и верхними планками разделяют пополам и прибивают еще дополнительно четыре бруса.

Строительство стен

Заранее подготавливают доски, затем их вертикально фиксируют к верхнему, среднему и нижнему бруску.

Монтаж кровли

Для этого вначале делаются разметки, и к брусьям на одинаковом расстоянии друг от друга прибивают три бруска. Они должны размещаться поперечно, так как будут выполнять роль стропил. Их обшивают досками, и наверх укладывают любой кровельный материал, чаще всего рубероид. Листы рубероида нужно класть с нижнего края, оставляя небольшой напуск в 5 см и передвигаясь вверх. Чтобы отделку надежно закрепить, на нее набивают вертикальные доски.

Завершающий этап

Делается монтаж дверей и настилается напольное покрытие. Кроме этого, выполняется внутреннее обустройство сарая: устраиваются полки и шкафчики для хранения хозяйственных принадлежностей и садовых инструментов. А также рядом с хозблоком можно высадить небольшие кусты и декоративные растения, которые послужат отличным декором для него.

В том случае если владельцы дачи хотят построить не только многофункциональный, но и красивый сарай, то понадобится приложить максимум фантазии и усилий.

Прежде всего стоит обдумать планировку здания: форму, размеры и материалы для отделки.

Такая постройка потребует как временные, так и финансовые затраты, но это окупится, так как она прослужит надежно не менее 20 лет. Для осуществления строительства можно по желанию воспользоваться либо услугами мастеров, либо сделать все самостоятельно. В том случае когда работы будут выполняться самостоятельно, то важно соблюдать технологию строительства, которая состоит из нескольких этапов:

• Закладка фундамента. Так как строение не будет обладать тяжелым весом, то можно сделать основание на сваях, или же изготовить столбчатый фундамент. Для этого готовится площадка, ее очищают от мусора и ровняют. Потом нужно вкопать асбестовые трубы на глубину не менее 1.5 м и залить их бетонным раствором средней консистенции. Бетон готовится из песка, щебня и цемента, составляющие компоненты берутся в соотношении 3: 4: 2. Фундаменту дают время на застывание, как правило, на это уходит несколько дней.

• Сооружение сарая. Деревянные доски, которые планируется использовать для сооружения сарая, предварительно пропитывают специальными антисептиками. Они помогут защитить материал от процесса гниения и продлят его срок эксплуатации. Затем собирается каркас конструкции, и нижнюю обвязку укладывают на фундамент. Для обвязки лучше всего использовать брусья. Далее подготавливаются лаги, на которые будет удобно напольное покрытие, это можно сделать как сразу, так и по окончании строительства.

После этого к обвязке фиксируют вертикальные стойки, их крепят к верхней части конструкции.

Если планируется угловой хозблок, то количество стоек будет увеличено, их дополнительно устанавливают по углам постройки, а также в тех местах, где разместятся оконные и дверные проемы. Затем можно переходить к строительству кровли, при этом если сарай устанавливается с навесом, достаточно уложить односкатную крышу. Но стоить заметить, что двускатный тип кровли придаст сараю более привлекательный вид, поэтому его часто выбирают для хозяйственных построек, расположенных рядом с домом.

По окончании монтажа делается обшивка стен из досок. После этого устанавливают окна и дверь. Чтобы украсить сарай, его можно также дополнительно задекорировать вагонкой. Внутри строения необходимо осуществить отделку потолка и обустроить его необходимыми полками.

Огромной популярностью у дачников пользуются также хозяйственные постройки из блоков. По сравнению с необрезной доской такие объекты обладают многими преимуществами, они прочны и надежны в использовании, а также устойчивы к воздействию влаги и температурных перепадов. Кроме этого, блоки просты в установке, что упрощает строительный процесс. Постройка такого сарая предусматривает несколько этапов работ:

• Заливка фундамента. В качестве основания для блочных конструкций обычно выбирают ленточный фундамент, на который дополнительно укладывают слой гидроизоляции.
• Кладка блоков. Данный строительный материал укладывают с помощью раствора, приготовленного из песка и цемента. Во время фиксации блоков важно контролировать толщину швов, она не должна превышать 5 мм. Вначале выкладывают углы будущего здания, затем, применяя отвес и уровень, ровняют поверхности стен по вертикали и горизонтали. Кроме этого, внизу и вверху строения нужно выполнить армирующий пояс.

• Монтаж крыши. Сооружение кровли осуществляется по такой же схеме, что и при строительстве каркасных конструкций.
• Установка напольного покрытия, окон и дверей.
• Отделочные работы. Внутри объекта стены можно либо оштукатурить, либо обшить листами гипсокартона. При этом последний вариант считается самым простым и доступным. Гипсокартон позволяет получить красивую и прочную отделку, а чтобы нанести правильно штукатурку, потребуется немало времени и трудовых затрат. Если сарай планируется использовать в качестве мастерской, то его внутри нужно обустроить специальными полками и шкафами.

Существует также множество других способов строительства сарая, применяя такие строительные материалы, как металл, пластик или поликарбонат, но принцип их сооружения аналогичен вышеперечисленным этапам. Если материал легкий, то строительство начинают со сборки каркаса и обшивки стен, а в том случае, если хозблок сооружают из камня или кирпича, вначале закладывают прочное основание, и действуют по обычной схеме. Главное, чтобы по окончании работ сарай не испортил ландшафтный дизайн участка.

Поэтому вне зависимости от его предназначения и материала, который применяется при обшивке каркаса, рекомендуется делать декорирование.

Например, красивая клумба из декоративных растений и дорожка, выложенная из натуральных камней, станет настоящим украшением даже самой простой постройки.

Как отремонтировать старый?

Сарай считается важной хозяйственной постройкой на земельном участке, которая выполняет много функций. Но со временем строение под воздействием внешней среды начинает терять свой первоначальный вид и эксплуатационные характеристики. Чтобы этого не допустить, хозблок нужно регулярно ремонтировать. Реставрация сарая не представляет особой сложности, поэтому ее вполне реально выполнить самостоятельно, главное – иметь желание. Перед тем как отремонтировать хозблок, следует обратить внимание на то, в каком состоянии находится основание, балки и кровельный материал постройки. Кроме этого, нужно проверить целостность напольного покрытия, стен и потолка.

После того как определено состояние хозяйственного объекта, делаются расчеты и выбор нужного материала для замены элементов.

Подсчитывается смета работ, а также подготавливаются инструменты. Для реставрации фундамента потребуется кирпич и бетонная смесь, для восстановления крыши следует приобрести кровельный материал, шурупы, гвозди и скобы. Если же сарай деревянный, то его необходимо обшить снаружи новыми досками, и осуществить утепление стен внутри.

Ремонт основания выполняют так: при помощи домкрата подымают угол постройки, используя кирпич и цементный раствор, сооружают тумбу, после чего на нее опускают конструкцию. Что же касается кровли, то во время ее замены нужно предусмотреть укладку гидроизоляции из полиэтиленовой пленки или рубероида, это ее защитит в дальнейшем от протекания. В том случае, если гидроизоляцию при строительстве не укладывали, то придется разбирать кровлю полностью. Далее на изоляционный слой накладывают металлочерепицу или шифер. Для двускатной кровли обязательным является проверка состояния конька, при необходимости его меняют на новый.

Немаловажным этапом ремонта станет и внутренняя отделка сарая.

Вначале осуществляют демонтаж старого напольного покрытия, и подпорченные доски заменяют новыми. Если входная дверь потеряла свой привлекательный вид, ее также можно поменять. В том случае если изначальный проект не предусматривал наличие окон в сарае, во время ремонта их можно установить. Это позволит работать в помещении, не используя электроэнергию. В современных вариантах построек часто организовали освещение, состоящее из нескольких розеток и ярких ламп.

Стоит также уделить особое внимание ремонту стен и несущих балок. Если несущие элементы и перекрытия сгнили, то не нужно разбирать всю конструкцию, достаточно рядом с испорченными креплениями установить новые. Чтобы восстановить старые стены, следует демонтировать поломанные и сгнившие доски, заменяя их другим материалом. При монтаже новых деревянных элементов важно их предварительно обработать антисептиком. Он защитит древесину от насекомых и влаги.

Увеличить службу деревянных сараев поможет их покраска морилкой.

Внутри блока рекомендуется также разместить новые стеллажи и полочки, которые бы позволили более рационально распределять пространство блока. Помимо этого, не помешает и изготовление удобных приспособлений для хранения лыж, велосипеда и прочего инвентаря. В мастерской над рабочим столом рекомендуется установить крепления для инструментов. Чтобы освободить кладовые внутри жилого дома, во время ремонтных работ под сараем можно соорудить компактный погреб для хранения овощей и фруктов.

Полезные советы

В последнее время большинство владельцев земельных участков предпочитают строить сараи своими руками, так как это экономично, и позволяет индивидуально создавать более подходящие варианты проектов.

Чтобы хозяйственная постройка была правильно сооружена, надежно прослужила долгий срок, рекомендуется учесть советы специалистов.

• Каркас будущего здания лучше всего изготавливать из комбинированных материалов. Благодаря сочетанию кирпича, бревна и доски конструкция приобретет прочность. При этом между деревом и кирпичом обязательна укладка гидроизоляционного слоя.
• Во время строительства доски следует соединять внахлест. Это сократит монтажные работы.
• Для сооружения прочных блоков нужно использовать силикатный кирпич. Он обладает отличной влагоустойчивостью. Помимо этого, нужно закладывать фундамент и выполнять армирование. Особенно это касается построек, размер которых немаленький.

• Хорошим материалом для сарая станет профнастил, лучше всего покупать листы толщиной 0.45 мм. Такое строение прослужит более 40 лет, не потребует ремонта и просто устанавливается.
• Размещать хозяйственный блок необходимо в удобном месте, на расстоянии 1 м от соседнего участка. В том случае, когда планируется держать в сарае кур и прочих животных, то расстояние придется увеличить до 4 м.
• Для укладки напольного покрытия желательно применять качественные и прочные доски, их нужно не только обработать антисептиком, но и дополнительно покрыть несколькими слоями лака. Нельзя настелить пол, пока не застыл фундамент.

• При внешней обшивке стен сарая необходимо использовать простые, а не оцинкованные гвозди, которые со временем могут оставить на отделке некрасивые разводы.
• Размеры хозблока должны отвечать его предназначению. Оптимальным размером для дачного сарая считается постройка 2×3 м с высотой потолка 2.5 м.
• Для того чтобы находясь в помещении сарая, можно было бы все быстро найти, важно правильно в нем разместить инструменты и вещи. Хорошим решением станет установка удобных стеллажей.
• Во время планировки строения нужно предусмотреть наличие навеса. Это позволит в жаркую погоду работать на свежем воздухе в тени.

О том, как построить сарай самостоятельно, смотрите в видео ниже.

Проекты хозяйственных построек на приусадебном участке (72 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Хозяйственные постройки

Постройки на участке

Проекты Сараев хозяйственных построек для дачи

Распланировать дачный участок 6 соток

Сарай с летней кухней

Монастырские теплицы и огороды

Хозблок мастерская для дачи

Хозблок в ландшафте

Хозпостройки на дачном участке

Хозяйственный блок на дачном участке

Уличный туалет для дачи своими руками

Планировка дачного участка 6 соток

План участка 8 соток с постройками

Хозяйственные постройки на даче

Хозблок в частном доме

Планировка земельноготучастка

Сарай с беседкой

Хозяйственные постройки на даче

Надворные постройки

Большой хозблок

Планировка дачного участка 13 соток схема варианты

ДОМДОМИНО хозблок

Сарай Keter Fusion 757

Красивый сарай на участке

Хозблок с навесом

Как сделать беседку из старого сарая

Постройка хозблока на даче

Хозяйственные настройки на участке

Нюансы строительства дома на своем участке

Хозпостройки на узком и длинном участке

Гараж на дачном участке

Хозпостройки с баней

Красивые сарайчики для дачи

Красивый беседка с сараем

Хозпостройки в саду

Сарайка для дачи

Баня с прудом на участке

Хоз постройка на дачном участке

Планировка участка 6 соток с жилым домом

Хозблок в финском стиле

Хозяйственный двор в деревне

Гараж с баней и беседкой под одной крышей из шлакоблока

Хоз постройки на земельном участке проект фото для хранения сена

Беседка с остеклением и хозблоком

Хозблок к дому

Сарайчик для мотоблока

Планировка построек на участке 10 соток

Приусадебный участок с баней и беседкой

Сарай для дачи

Хозяйственные постройки на даче

Хозблок минибрус 2,3х4

Хозблок для дачи

Хозпостройки в саду

Хозблок с летней кухней

Хозпостройка для дачи

Гараж на участке планировка

Хозблоки проекты

Дизайн бытовки

Проекты надворных построек

Надворные постройки на даче

Беседка застекленная с плоской крышей

Хозяйственная зона в ландшафтном дизайне

Дачные сарайки

Обустройство территории вокруг бани

Зонирование дачного участка 0,2 га

Сарай 3х9

Хозяйственный домик на участке

Сарай с дровяником

Хозпостройки на даче

Хозблок на участке расположение

Хозпостройка с навесом

Красивый сарай с навесом

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

— Надо ли мне получать разрешение на строительство сарая или гаража, хозпостройки на собственном участке по новому закону?

ligora/Depositphotos

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Для того чтобы построить сарай или гараж, хозяйственную постройку на собственном участке, разрешение на строительство получать не нужно. Исключение составляют только капитальные постройки с инженерными коммуникациями или постройки, используемые для проживания или ведения предпринимательской деятельности.

Но, тем не менее, соблюдение санитарных и противопожарных норм необходимо. Также не стоит забывать и о соседях: надо помнить о том, что постройка не должна мешать им (например, не давать тень и т. д.), поэтому нужно учитывать все ориентиры и расстояния.

Еще не забудьте поставить строение на кадастровый учет. В противном случае его могут выявить при помощи аэрофотосъемки.

Построил баню – надо ли ее регистрировать?

Какие права и обязанности у собственников земли?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Разрешение на строительство хозяйственных построек получать не нужно. Оно необходимо только при возведении жилых домов на участках для индивидуально-жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов.

Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:

На строительство любых строений, которые можно признать капитальными (имеющими фундамент), необходимо получать разрешение. В 2018 году нормативы и требования к постройкам, требующим получения разрешений, регулируются Земельным кодексом РФ, соответствующими СниПами.

Отвечает ведущий юрист «Европейской юридической службы» Юрий Аванесов:

Согласно новому закону для строительства гаража на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, как и хозяйственных построек, не требуется разрешения на строительство.

Кроме того, в настоящее время законом предусмотрено получение разрешения в уведомительном порядке. Таким образом, заявитель направляет уведомление в адрес соответствующих органов, которое должно быть согласовано. Такое согласованное уведомление является документом, подтверждающим право начинать строительство на земельном участке.

Могу ли я строить на участке, купленном в рассрочку или арендованном?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Законодательно Вы имеете право оформить право собственности на подсобные помещения/здания в упрощенном порядке без получения разрешения на строительство. Вы можете подать декларацию и по ней оформить право собственности на себя.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарёва:

Разрешение на строительство в данном случае не потребуется согласно статье 51 пункту 17 Градостроительного кодекса РФ, так как гараж возводится на земельном участке гражданина не с целью осуществления предпринимательской деятельности. Другие указанные строения являются вспомогательными постройками, обслуживающими основное строение, чаще всего жилой дом или нежилое здание. Кроме того, согласно внесенным в закон поправкам разрешение не требуется и для жилых домов на землях для садоводства и ИЖС.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Как узаконить уже построенный дом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Размещаем хозяйственные постройки на приусадебном участке

В каждой усадьбе должны присутствовать как основные постройки типа жилого дома, так и дополнительные.
Дополнительные постройки бывают двух типов:

1. Хозяйственные
2. Бытовые

Хозяйственные это постройки для:

Бытовые это:

Размещение построек на приусадебном участке в большей степени зависит от местоположения жилого дома и других построек. Чтобы определиться с планом участка, нужно произвести замеры дома, определиться со строениями которые вам нужны. Так же и учитывать соседей, чтобы им постройки не мешали, в противном случае могут возникнуть с ними проблемы.
Следует помнить, что жилой дом в вашей усадьбе должен находиться с южной или юго-восточной стороны. Так же расположение дома нужно выбирать, учитывая отвод вод (ливневых и весенних). Если проблема с переувлажнением земли имеется, то нужно сделать специальные канавы и лотки для отвода воды. Для того чтобы фундамент не был замочен водой его нужно делать высоким и обязательно сделать слой из песка с уклоном к канавам и лоткам. Если же лотки и канавы не помогают в должной степени избавить от переувлажнения грунта, желательно сделать откачку воды применяя механический насос, который будет откачивать воду постоянно.

В выборе места для гаража необходимо учитывать то, что он должен хорошо проветриваться. Чтобы улучшить обдув гаража со всех сторон ставят решетки в виде жалюзи.
Выможете ознакомиться с красивыми постройками на даче:

Планировка участка

Вообще планировка участка отчасти определена специальными документами. Это планы и проекты планировки городов и поселков. Их можно увидеть в архитектурном управлении. В этих документах показано место, где должен находиться дом, также должны быть показаны место подъезда к усадьбе, места хоз. построек и многое другое.
Для того чтобы построить хозяйственный двор (вольеры для животных и птиц, погреб гараж и другие постройки) нужно съездить в местное управление архитектурой и с ними решить в индивидуальном порядке расположение данных объектов.

В градостроительных документах указаны требования по поводу размещения построек на приусадебном участке:

1. От окон жилых домов до построек (баня, гараж и т.д.) на соседних участков должно быть больше шести метров.
2. Строения для животных и птиц, туалет, мусорные ямы должны нходить более чем в 15 метрах от дома.

Для лучшей планировки участка дом и хоз. постройки желательно располагать к одной из границ вашей территории. Расстояние от начала вашего участка до стен дома лучше всего делать не меньше одного метра, в идеале 1.5 метра.

Погреб обычно делают под домом, это намного удобнее. Но можно сделать и отдельно от дома, где ни будь на участке.
Расположить гараж можно отдельно от всего, так же можно сделать вместе с хоз. постройками и даже пристроить к дому. Обычно его пристраивают к дому те, кто любит повозиться с машиной. Так как это очень удобно, можно сделать вход в гараж прямо с дома.

Также рекомендуем все свои размещенные постройки на приусадебном участке соединить дорожками, рекомендуемая ширина не меньше чем 80 сантиметров, если будет меньше, то по такой дорожке вы сможете только ходить, а вот провезти тачку будет проблемно.

Ограды, перед тем как ставить, нужно согласовать в архитектурном управлении.

Летний душ на приусадебном участке

Начинать строительство душа следует с возведения каркаса, затем подводят коммуникации, монтируется поддон и наступает черед облицовки внешней и внутренней стороны.

Прежде чем начинать строительство душа, следует составить его проект. Можно не слишком озадачиваться и построить душ по уже готовому проекту.

Учитывать следует предполагаемое место строительство и материалы, имеющиеся под рукой, или уже приобретенные.

При проектировании летнего душа следует рассчитывать его высоту в 2,5 метра. Под размещение банных принадлежностей следует выделить площадь 60-30см. Обязательно следует выбирать солнечное место для строительства душа, иначе вода не будет греться под солнечными лучами. При условии, что душ будет оборудован подогревом, расположение на солнечном участке душа будет необязательно. Обязательно следует продумать направление стока воды. Перед строительством душа можно сразу обеспечить отвод технической воды в септик или же оборудовать отстойник.

Постройка душа

Площадка под строительство душа готовится в следующей очередности:

1. удаляется верхний слой грунта
2. разравнивается
3. присыпается слоем песка

Далее следуют работы по возведению каркаса. Многое на этом этапе строительства будет зависеть от типа строения – будет это капитальное строение или же несложная конструкция. В большинстве случаев, если каркас летнего душа возводится из легких материалов, надобности в фундаменте нет.

При возведении капитального строения, необходимо создать основу из фундамента, например при возведении душа из шлакоблока или кирпича.

С помощью кольев и строительного шнура выполняют разметку. Роется траншея для фундамента и делается опалубка на 15 см выше от уровня земли.

Горизонтальная основа из бетона будет сложить надежным основанием для будущего душа. Площадка должна быть предельно ровной. Проверить это следует с помощью строительного уровня.

Далее стены возводят из кирпича или шлакоблока.

Отличной идеей является возведение каркаса летнего душа из металлических листов или металлопрофиля.

Экономным вариантом является вариант душа из дерева. Но стоит признать, что долговечностью деревянный душ отличаться не будет. К тому же, придется обрабатывать древесину специальными препаратами от грибка и излишней влажности.

Нередко летний душ сооружают на свайном фундаменте. Для начала чертят на рабочей площадке прямоугольник и по его углам вгоняют трубы на глубину 130-160 см. Глубина погружения труб будет зависеть от их диаметра.

После того, как фундамент застынет, в трубы внедряют деревянные брусья или металлические уголки.

Из бруса или металопрофилей сооружается каркас будущего летнего душа. Далее приступают к монтажу стен и перевязке. На каркас крепят листы металлопрофиля, строительную доску, пластиковый шифер и тому подобные материалы.

Каркас летнего душа должен быть крепким, чтобы выдержать на крыше вес бака с водой. Объем бака следует рассчитывать таким образом — на одного человека 40 литров. Емкость для воды подбирают плоской формы для лучшего нагрева под солнечными лучами. Внутренняя перевязка каркаса будет использоваться как лаги для пола душа.

После того как каркас сооружен, наступает черед монтажа водопроводной трубы. Вывод шланга делают выше уровня головы. К баку крепят отвод из трубы, оснащенный резьбой. На резьбу внутри помещения устанавливают кран с лейкой.

Бак для воды желательно выбирать темного цвета, чтобы он в быстрые сроки нагревался под солнцем.

При выполнении сточной ямы для летнего душа, следует выбрать место на возвышении. Стены ямы для стока вод необходимо укрепить, дабы избежать ее осыпания. Объем ямы для сточных вод должен быть не менее 2 м3. При условии отвода вод в септик, его размещать следует на расстоянии в несколько метров.

Поддон для летнего душа выполняют из обычных досок. Между поддоном душа и полом рекомендуется проложить гидроизоляционный слой. Можно использовать с этой целью рубероид.

Далее следует облицовочные работы, которые будут зависеть только от желания строителя, его материальных возможностей и полетов фантазии.

Дачный туалет

Не секрет что одним из самых первых дел,  в независимости от предназначения вашего приусадебного участка, является благоустройство санитарной зоны.
Ну а какой из перечисленных вариантов вам по душе и соответствует другим характеристикам вашего участка, вы выберете сами:

• Пудр клозет.

Используется кабина  с обычным стульчаком, который закрывается крышкой, и вынимаемой бадьей для отходов. Рядом желательно расположить  емкость с опилками или  сухим торфом для притрушивания свежих испражнений. Притрушивание обеспечивает забивание неприятного запаха.
Применяется, если на вашем участке высоко стоят подземные воды.  Емкость можно вынимать каждые 3-4 дня по мере заполнения и сливать в специальный бак или компостную яму.  В наше время вынимаемые емкости есть в продаже в любом строительном гипермаркете, что очень удобно.

Строится данный туалет над выгребной ямой, которая, как правило, бетонируется.  В случае выбора в пользу данной постройки, как видно из названия, необходимо будет позаботиться и о правильной вентиляции. В противном случае вы просто не сможете там находиться.  Выгребную яму, в случае бетонированного варианта, придется очищать как минимум раз в год при наличии небольшой семьи, поэтому продумайте сразу местоположение туалета, чтоб ассенизаторская машина могла к нему подъехать. В последнее время появилась в продаже химия, которая способствует прямо в яме переработке ваших отходов в удобрения. То есть, позволяет сэкономить на его чистке и при этом получить свежее удобрение. Стульчаки в таких туалетах могут быть из дерева либо ставят унитазы.

Нормы расположения строений на земельном участке

Нормы расположения построек на участке

Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.

Строительные нормы

Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.


Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:

• улиц — не менее 5 м;
• проездов — не менее 3 м.

Требования одинаковы для домов из клееного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.

Санитарные требования

Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.


Минимальные значения:

• жилой дом — 3 м;
• сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
• другие хозяйственные постройки — 1 м;
• очистные сооружения — 1 м.

Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.

Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:

• высокорослые деревья — 4м;
• среднерослые — 2м;
• кустарник — 1 м.

В рамках одного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек:

• бани 5-8 м;
• курятника или туалета 15 м;
• колодца 8-10 м.

Фото поселка Новорижский оазис

Противопожарные правила

Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:

1. строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
2. здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
3. каркасные и деревянные дома.

Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.

Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.

Строительство в природоохранных зонах

Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.


Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м.

Фото поселка «Фламандия eco village»

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.


Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.

Назначить встречу с архитектором

Расстояние от бани до жилого дома

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Расстояние от бани до жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Расстояние от бани до жилого дома

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расстояние от бани до жилого дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Комментарий к новому Закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества»
(постатейный)
(Бутовецкий А.И., Ковалева Е.Л.)
(«Проспект», 2018)Так, согласно СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые, высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Комментарий к Закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
(постатейный)
(Бутовецкий А.И., Ковалева Е.Л.)
(«Проспект», 2017)Так, согласно СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4; от других построек — 1; от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2; от кустарника — 1 м.

Нормативные акты: Расстояние от бани до жилого дома

Можно ли построить дом на сельскохозяйственной земле?

Что такое сельскохозяйственная земля?

Сельскохозяйственные земли обычно позволяют разводить скот, выращивать и собирать урожай. Во многих случаях сельскохозяйственная земля подходит для типичного использования в жилых помещениях, например, для строительства дома на одну семью . Обычно сельскохозяйственные земли являются относительно гибкими, и большинство пустующих сельских земель попадают в эту категорию. Сельскохозяйственные земли обычно имеют различные свойства, в том числе:

Фермы

В целях зонирования фермы определяются как земли, используемые для выращивания животных и выращивания сельскохозяйственных культур с целью получения прибыли.Существует бесконечное количество типов ферм, таких как зерновые, рыбные, молочные, птицеводческие и мясные. Независимо от типа фермы, фермеры производят, выращивают или выращивают эти продукты для продажи с целью получения экономической выгоды. Чтобы выжить, эти землевладельцы полагаются на свои фермы.

Ранчо

Ранчо — это места, где выпас скота и выращивается для производства мяса и других продуктов животного происхождения. Владельцы ранчо обычно разводят животных в условиях выгула, например, на ранчо крупного рогатого скота. Они также пасут домашний скот, чтобы помочь им более эффективно пасти.Как и фермеры, владельцы ранчо выращивают этих животных как основной способ получения дохода, и они полагаются на свои ранчо как на средства к существованию.

Усадьбы

Усадьбы обычно совмещают многие из тех же целей, что и ранчо и фермы; однако термин «усадьба» относится к дому владельца и прилегающей к нему земле и обычно принадлежит семье. Если вы подумываете о покупке сельскохозяйственной недвижимости, чтобы жить за счет земли, то, вероятно, лучшим вариантом будет создание приусадебного участка. В отличие от фермеров, поселенцы обычно хотят вести самостоятельный образ жизни, живя за счет того, что они могут производить на земле.

Хобби-фермы

Сельскохозяйственные земли также используются для хобби-ферм. В отличие от обычных ферм, они созданы для отдыха или удовольствия. Они не зарабатывают на жизнь своей фермой (большую часть времени), как фермеры, но они по-прежнему используют землю в сельскохозяйственных целях.

Связано: Сельскохозяйственные земли: какие сооружения можно построить?

Что нужно знать о сельскохозяйственных землях

Вот некоторые важные вопросы, которые необходимо понять, прежде чем покупать сельскохозяйственно зонированные земли для строительства дома:

Законы о зонировании и налогообложении, права на воду и пакты

Покупка сельскохозяйственных земель для строительства дом отличается от других жилых районов.Вы (и ваш агент по недвижимости) должны быть знакомы с сельскохозяйственными угодьями и такими вещами, как состав почвы и права на воду. Доступ к воде и права могут стать решающим фактором, если вы планируете обрабатывать землю .

Сельскохозяйственное зонирование предназначено для защиты сельскохозяйственной деятельности и сельскохозяйственных угодий от несельскохозяйственного использования , а также для сохранения и защиты открытых земель для стимулирования роста в сельских районах и предотвращения конфликтов из-за городских сельскохозяйственных земель.

Однако это не означает, что все сельскохозяйственные земли предназначены только для фермерского использования .Такие объекты, как церкви, коммунальные службы, школы, больницы, офисы, кормовые склады, питомники и т. Д., Часто имеют право заселять сельскохозяйственные угодья. Но если вы покупаете сельскохозяйственную землю для строительства дома, вам должно быть комфортно жить рядом с фермами, которые могут разводить скот.

Также важно знать, каков налоговый статус земли — исключительное использование в фермерских хозяйствах может поставить вас в более низкую налоговую категорию , если предыдущий владелец не потерял налоговый статус фермы.

Зоны затопления

Находиться в зоне затопления не так уж и плохо для фермы; богатые отложения, оставленные затопленными реками, фактически обогащают почву.Но если на земле есть здания или другие постройки, это совсем другое дело. Если вы покупаете сельскохозяйственную землю для строительства дома, и она находится в зоне затопления, вам, вероятно, потребуется приобрести страховку от наводнения , чтобы получить ссуду, которая может быть очень дорогой в зависимости от земли.

Зонирование не является постоянным

Любой, у кого есть сельхозугодья, знает, что зонирование не является постоянным, но есть изменения. Например, вы можете начать с выращивания цыплят, но в конечном итоге вместо этого вырастите другой домашний скот.Это нормально, если вы купили подходящую недвижимость для начала, но ограничения зонирования могут в конечном итоге привести к дополнительным ограничениям для ваших изменившихся видов деятельности — убедитесь, что вы точно знаете, на какую территорию зонируется ваша собственность .

Связано: Что нужно знать, прежде чем делать предложение земли

Строительство дома на сельскохозяйственных землях

При строительстве зданий на сельскохозяйственных землях, есть разница между одним или двумя зданиями для поддержки вашей фермы ( как дом или сарай ) и строительство домов для продажи или сдачи в аренду для жилищного использования .Количество и функция дома, который вы хотите построить, означает разницу между получением разрешения на строительство вашего здания или отказом от него — если вы можете доказать, что здание предназначено для сельскохозяйственных целей (например, жить на территории для выращивания сельскохозяйственных культур или домашнего скота), вы » Скорее всего, вы получите разрешение построить свой дом на сельскохозяйственной земле.

На первый взгляд, строительство дома на сельскохозяйственной земле не сильно отличается от постройки дома где-либо еще, но при строительстве на сельскохозяйственных землях необходимо учитывать некоторые особенности. Вот пять шагов, которые необходимо предпринять при строительстве дома на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства:

• Обратитесь в местный отдел планирования, чтобы узнать, потребуется ли вам изменение зонирования для строительства жилого дома на своей земле. Если вам все же придется перенести его в зону, это может потребовать огромных сборов.

• Узнайте, как обеспечить водой свой новый дом; сельскохозяйственные земли часто находятся далеко от сельских или городских источников водоснабжения. В таком случае лучшим вариантом может быть колодец, но если грунтовые воды непредсказуемы или их мало, возможно, вам придется рассмотреть другие варианты.

• Найдите расстояние между ближайшей дорогой и участком, на котором вы хотите построить. Это позволит вам получить более точные оценки таких вещей, как линии электропередач, телефонные линии, подъездные пути и т. Д.

• Свяжитесь со своим строительным инспектором или отделом планирования, чтобы инициировать процесс получения разрешения на строительство. Для строительства дома на сельскохозяйственных землях может потребоваться дополнительная информация, такая как контроль стока, меры по борьбе с эрозией и тесты почвы для септической системы, чтобы получить одобрение.

• Установите инженерные коммуникации, подъездную дорожку и любые другие вещи, которые понадобятся вашему подрядчику для доступа к строительной площадке и продолжения процесса строительства.

Как зонируется ваша земля? Получите подробный отчет о зонировании от Millman National Land Services сегодня !

Связано: Различные типы зонирования

Какие типы сооружений можно построить на сельскохозяйственных землях?

Что такое сельскохозяйственное зонирование?

Также называемое охраняемым сельским хозяйством зонирование, сельскохозяйственное зонирование — это инструмент управления земельными ресурсами, используемый для поощрения ведения сельского хозяйства и предотвращения любых несельскохозяйственных видов использования , несовместимых с сельскохозяйственными операциями.Такое зонирование способствует развитию сельскохозяйственных структур и ограничивает количество несельскохозяйственных видов использования, таких как жилье и все остальное, что конкурирует за продуктивные сельскохозяйственные угодья.

Связанные: Различные типы зонирования земель

Сельскохозяйственное зонирование:

Как зонируется ваша собственность? Свяжитесь с Millman National Land Services , чтобы получить отчет о соответствии зонирования и узнать, какие правила зонирования относятся к вам и вашей собственности!

10 хозяйственных построек, которые можно построить на сельскохозяйственных землях

Фермерские дома

Фермерский дом является центральным узлом каждой жилой фермы , и обычно он расположен рядом с сараем и ближе к дороге, чем другие постройки.В некоторых случаях фермы, в которых работают несколько поколений, имеют более одного фермерского дома, а на более крупных фермах могут быть дополнительные жилища для сотрудников.

Сараи

Когда вы представляете себе сарай на сельскохозяйственных угодьях, вы, вероятно, думаете о большом традиционном красном сарае, который чаще всего ассоциируется с фермой. В зависимости от назначения фермы у них может быть один или несколько сараев разных типов .

Например, молочные фермы обычно имеют большие стойла с стойлами для крупного рогатого скота и доильным помещением, а конные фермы имеют стойла с большими стойлами для лошадей и помещением для хранения вещей.Более крупные фермы могут иметь несколько сараев на земле для содержания нескольких видов домашнего скота.

Птичники

Птичники — это особый тип птичников, предназначенный для выращивания цыплят либо для мяса, либо для яиц. Все курятники предоставляют цыплятам достаточно места, чтобы свободно передвигаться, но каждый стиль курятника предназначен для содержания только одного вида домашней птицы. Помещения для бройлеров предназначены для выращивания цыплят, предназначенных для потребления, с упором на их кормление, а помещения для кур-несушек увеличивают яйценоскость за счет использования многоярусных гнезд и насестов.

Многие современные птицефабрики сосредоточены на предоставлении цыплятам среды свободного выгула, которая дает им доступ к открытым площадкам на протяжении части их жизни. Некоторые птичники даже оснащены конвейерными лентами, чтобы упростить и повысить эффективность сбора яиц.

Приюты для скота

Приюты для домашнего скота представляют собой постоянные или переносные сооружения с менее чем четырьмя стенками , предназначенные для улучшения использования пастбищных угодий и пастбищ, защищая скот от факторов окружающей среды.Эти сооружения не считаются зданиями.

Приюты для скота имеют несколько целей:

• Обеспечивают защиту от жары, холода, ветра и снега
• Защищают поверхностные воды от патогенов и нагрузки питательными веществами
• Защищают лесные массивы от отложения питательных веществ и эрозии, предлагая скоту альтернативное место для затенения и приют
• Улучшение распределения скота для сокращения чрезмерно используемых площадей или устранения проблем с ресурсами

Хлевы для выпечки хлеба

Хлевы для выпаса скота или навесы для кормления, трехсторонние и обычно строятся в загоне или тренировочной зоне .Эти сараи защищают лошадей от непогоды и предлагают им безопасное и надежное убежище. Обычно хлевы находятся в местах с меньшим пешеходным движением, потому что они являются местом, где лошади могут расслабиться и отдохнуть.

Так как хлевы предлагают свободный доступ к лошадям, они могут оставаться на улице дольше, чем те, у которых есть только конюшня, что делает их удобными как для лошади, так и для владельца.

Силосы

Силосы — это конструкции, которые фермеры используют для защиты и хранения зерна навалом .Хотя в них можно хранить другие вещи, например уголь, силосы обычно используются для зерна; любой материал, хранящийся в силосе, называется силосом.

Фермерские силосы обычно вертикальные и могут быть изготовлены из различных материалов, включая дерево и бетон. Они являются основным продуктом сельскохозяйственных угодий, чтобы сохранить фермерское зерно в безопасности для продажи или использования в будущем.

Хранение оборудования

Многие части сельскохозяйственной техники можно хранить на полях, но большинство фермеров предпочитают хранить их в отдельном помещении, особенно технику, чтобы защитить их от непогоды.Для землевладельцев оборудование — это средства к существованию, а защита их инструментов имеет важное значение .

Конструкции для хранения оборудования могут быть деревянными или металлическими и обычно строятся рядом с фермерским домом и фермерским магазином, что делает его легко доступным. Для фермера защита своего оборудования от погодных и других помех значительно увеличивает срок его службы.

Хранилище сена и кормов

Сено и корм для животных предметы первой необходимости на каждой ферме ; для владельца важно уметь заботиться о своем скоте.Хранение сена и кормов в сельскохозяйственных сооружениях позволяет фермерам использовать их больше и снижает риски их порчи.

Поскольку сено представляет опасность возникновения пожара, при строительстве хранилища кормов на сельскохозяйственных угодьях необходимо соблюдать определенные правила техники безопасности.

Холодильные камеры

Холодильные камеры имеют решающее значение для многих различных хозяйств , чтобы минимизировать послеуборочные потери. По этой причине на сельскохозяйственных землях разрешены сооружения для холодильных камер; они позволяют владельцам ферм нести меньшие убытки.

Надлежащие холодильные камеры с регулируемой температурой дают фермерам возможность получить больше урожая, выращиваемого на их земле, и являются основным продуктом для многих ферм, независимо от их размера.

Верховая езда

Любой землевладелец, который разводит лошадей, знает, как важно давать им ежедневные тренировки для поддержания их здоровья и работоспособности; поэтому манежей можно построить на сельскохозяйственных землях . Манежи для верховой езды — необходимость для владельцев; кататься на свежем воздухе каждый день не всегда возможно.

Строительство этих построек на сельскохозяйственных угодьях дает владельцам лошадей возможность заботиться о своих животных в безопасной и эффективной среде вне стихий, а также устраняет некоторые опасности, связанные с верховой ездой.

Хотите ли вы застроить землю на сельскохозяйственных участках?

Если вы планируете построить новое строение на своей сельскохозяйственной территории, важно понимать правила, касающиеся этого.

Что делать, если сооружения, которое вы хотите построить, нет в этом списке? Свяжитесь с Национальной земельной службой компании Millman ; мы можем помочь вам разобраться в зонировании вашей собственности и узнать, что вы можете, а что не можете строить на своей сельскохозяйственной собственности!

Связано: Все о кодах зонирования

Все, что вам нужно знать

Острова в Albion Online предлагают игрокам священное место вдали от орды игроков в городах.Фермерство, ремесло, постройка дома, хранение предметов и многое другое. Этот личный остров — ваш собственный оазис вдали от городской суеты. Плюс к вашему личному острову, никаких налогов! Обратной стороной является то, что вы должны самостоятельно повышать уровень всех своих верстаков. В этом руководстве мы расскажем обо всем, что вам нужно знать о том, как начать свой остров!

В каком городе жить?

Первое, что вам нужно сделать, это выбрать город. Все острова одинаковые, вне зависимости от того, в каком городе вы их покупаете, у вас будет одинаковая планировка.Единственная разница — это ресурсы, окружающие каждый город. У каждого из регионов есть доминирующий доходный ресурс. Поэтому при выборе города вы можете принять это во внимание. Это также важно, если вы хотите специализироваться на каком-то конкретном ремесле.

Преобладающие ресурсы по городам:

• Тетфорд — волокно
• Мартлок — камень
• Бриджуотч — кожа
• Лимхерст — дерево
• Фортстерлинг — руда
• Карлеон — PvP

Все города имеют свои преимущества (перечисленные выше).Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это люди / клан, с которыми вы играете. Если вы живете в одном городе с вашими друзьями, вам будет проще собираться в отряды и бегать за добычей.

Карлеон — единственный город, о котором я бы серьезно подумал, прежде чем выбрать там жить. Он окружен красными зонами, и в Карлеон нельзя ехать с багажом. Поэтому входы в этот город — огромные узкие места для PvP. Кланы с номерами любят прятаться и гангать игроков, пытающихся вернуться в город.Большие кланы любят жить в Карлеоне, если вы один или небольшая группа, вы можете подумать о том, чтобы жить в другом городе.

Как купить остров

Во-первых, и это самое главное, вам нужно будет приобрести как минимум один месяц Премиума. Как только вы разблокируете свой остров, он останется вашим навсегда. Ваш личный остров в Albion Online не исчезнет, ​​когда истечет срок действия вашей премиум-учетной записи. Единственный способ, которым он станет недоступен, — это если вы решите «отказаться от него».

Теперь, когда вы приобрели Премиум путешествие в город, в котором хотели бы жить. Оказавшись внутри городских стен, найдите значок острова (значок обведен на изображении выше). Обычно этот торговец находится рядом с Торговой площадкой. Найдите торговца с острова и общайтесь. Вы увидите HUD, который позволит вам купить остров за серебро.

Уровни покупки острова (не включая глобальную скидку)

Строительство ремесленных и сельскохозяйственных станций (плодородные и бетонные)

Нажмите H, чтобы увидеть все свойства, которые вы можете построить.К каждому объекту недвижимости будут предъявляться особые требования. Одно требование — размер, второе — тип участка. Если вы хотите построить станцию ​​для крафта; в девяти случаях из десяти потребуется конкретный сюжет. Размер может отличаться, в зависимости от крафтовой станции вам может понадобиться большой или маленький участок.

Для выращивания и выращивания сельскохозяйственных угодий потребуются участки плодородной почвы. Сельское хозяйство, сады с травами, пастбища и питомники — это те виды вещей, которые потребуют плодородных почвенных участков. Посаженные или выращенные предметы (животные) останутся «свежими», пока вы не решите их забрать.

Серый бетонный участок Здания:

• Каменщик
• Ремонтная станция
• Лаборатория алхимика
• Повар
• Мельница
• Мясник
• Седдлер
• Кузница воина
• Башня магов
• Домик Охотников
• Зал гильдии
• 13 Дом Фермеров 9 Корпуса:
  • Ферма
  • Травяной сад
  • Пастбище
  • Питомник

  Для строительства каждого здания потребуется определенное количество ресурсов.Будет начальная стоимость строительства плюс дополнительные ресурсы, необходимые для обновления собственности.

  ---

  Модернизация зданий

  Чтобы создать все предметы, доступные на крафтовой станции, ее необходимо модернизировать. По мере того, как ваша ремесленная станция становится более продвинутой, ресурсы, необходимые для ее обновления, также увеличиваются. Чтобы получить ресурсы, вы можете либо фармить их в мире, либо покупать их на Торговой площадке. Рынок есть в каждом крупном городе.

  Полное обновление этих станций — довольно дорогостоящая задача, если вы не тратите время на то, чтобы собрать все ресурсы.Я бы порекомендовал завести друзей и объединиться, чтобы разделить ответственность за полное обновление всех ваших ремесленных станций.

  ---

  Путешествие на остров игрока

  Добраться до острова игрока просто: отправляйтесь к торговцу с острова и отправляйтесь внутрь города. Если вы находитесь в городе, где приобрели остров, путешествовать можно бесплатно. Если ваш инвентарь пуст, вы сможете путешествовать в любой из городов и обратно. Это мало поможет, если вы собираете ресурсы, но это полезно знать.

  Игроки также могут получить доступ к островам других игроков. Чтобы посетить чужой остров, владелец острова должен будет добавить вас в качестве утвержденного посетителя. Это можно сделать на доске прав доступа на доке (см. Ниже).

  ---

  Разрешения на остров

  Чтобы добавить одобренного посетителя на ваш остров, отправляйтесь в док. Ищите доску «Права доступа», попав в HUD прав доступа, вы сможете добавлять или удалять игроков, присоединяющихся к вашему острову.

  Вы также можете предоставить игрокам разные уровни разрешений. Разрешите друзьям помогать строить, собирать и улучшать здания или лишайте всех прав, кроме прав посещения. Игроки без прав на редактирование острова могут прийти и посмотреть на все ваши вещи, но не смогут ничего использовать.

  ---

  Перемещение личных островов в другой город

  Если вы ненавидите город, в котором живете, вы можете один раз переехать бесплатно. Чтобы сделать это, идите к торговцу с острова, посмотрите на нижнюю часть HUD, вы увидите «перемещение острова».Нажмите на нее, откроется новая вкладка, где вы сможете выбрать новый город, в который хотите переехать. Вы можете сделать это только один раз, поэтому убедитесь, что ваш выбор вас устраивает.

  Вы можете перемещать свой остров как есть. Не нужно ничего разбирать. Просто отправляйтесь к торговцу на острове и выберите город, в котором хотите жить, и готово.

  Жилье и сельское хозяйство | ArcheAge

  Жилье и сельское хозяйство

  В ArcheAge вы можете строить собственные дома, поместья, фермы в открытом мире.У ваших свойств нет экземпляров, то есть они видны всем, кто проходит мимо; у них есть реальное местоположение, например, «через дорогу от Деревни Уиндшэйд» или «на южном побережье Вилланеллы». Выбор места жительства требует взвешивания вашего доступа к желаемым ресурсам, удобствам, климату, окружающей среде и наличию земли!

  Фермы

  Существуют фермы различных размеров, включая 8 × 8, 16 × 16 и 24 × 24. Они взяты из набора сельскохозяйственных квестов, предлагаемых в самом начале игры Братством Синей Соли (сначала вы получите квест на ферму 8 × 8).После размещения фермы имеют один этап строительства, требующий определенных ресурсов (например, досок или бревен). После того, как вы закончите этот шаг и завершите ферму, у вас будет эксклюзивный доступ к земле на ее участке. Кроме того, вы сможете модернизировать свои базовые фермы до более продвинутых, таких как Улучшенная ферма чучела или Ферма-павильон.

  Aquafarm
  Aquafarm — это уникальные участки размером 16 × 16, которые можно разместить под водой только в определенных местах, обычно вблизи береговой линии.Аквафармы имеют центральную систему подачи воздуха, а не пугало, что позволяет дольше оставаться под водой. Фермы этого типа позволяют выращивать кораллы, водоросли и ракушки, которые не растут на суше.

  Дома

  Дома представлены во множестве готовых конструкций, которые попадают в следующие категории:

  • Маленький: 16 × 16
  • Загородный дом: 24 × 24 (небольшой дом на среднем участке земли)
  • Средний: 24 × 24
  • Большой: 28 × 28
  • Особняк: 44 × 44

  Эти размеры относятся к площади земли вокруг дома, которая защищена и может использоваться для выращивания растений и скота, как на ферме.

  Дом, расположенный в этом следе, может иметь больше или меньше внутреннего пространства, даже в пределах той же категории!

  Чтобы купить дом, отправляйтесь на остров Мираж, где вы можете совершить экскурсию по демонстрационным материалам в натуральную величину для каждой планировки, увидеть мини-модели различных цветов и материалов, доступных для каждого типа дома, и просмотреть детали документа, такие как количество и тип ресурсов, необходимых для постройки дома после его размещения.

  Некоторые типы домов можно улучшать различными способами.Например, соломенные фермерские дома могут быть улучшены для поддержки навыков сбора урожая, а средние и большие роскошные дома могут быть улучшены для поддержки навыков обработки и производства.

  Право собственности на землю

  По всему Эренору вы найдете большие участки земли, на которых можно разместить дома и фермы. Вы увидите, что некоторые из них отмечены значками на карте, но многие из них не отмечены, и их оставят искать предприимчивые исследователи.

  Есть много факторов, которые определяют, насколько желательным является конкретный жилой район, и разные игроки будут иметь разные приоритеты!

  • Жилые районы доступны в охраняемых зонах, спорных зонах и открытых PvP-землях.
  • В некоторых жилых районах есть небольшой центр ремесел и NPC, который будет включать в себя некоторую комбинацию колодцев, продавцов сельскохозяйственных семян, базовых ремесленных станций, аукционистов, почтовых и складских NPC или порталов острова Мираж.
  • Региональные деликатесы, ремесла, используемые на торговых путях, могут быть изготовлены только на определенных станциях для крафта (обычно по две на зону) или принадлежащих игроку площадях Братства.
  • Доступ к океану часто является приоритетом для погрузки торговых судов (и необходим для строительства морского корпуса, который включает в себя место для подводной аквафармы).
  • Климат какой-либо зоны (умеренный, тропический, засушливый и т. Д.) Влияет на рост некоторых различных культур.
  • Естественно появляющиеся ресурсы сильно различаются в зависимости от зоны.
  • Многие игроки предпочитают, как они хотят, чтобы территория вокруг их земли выглядела.
  • В двух словах: расположение, расположение, расположение!

  Как только вы нашли идеальное место, щелчок правой кнопкой мыши по дизайну в вашем инвентаре переводит вас в режим размещения.У курсора будет полноразмерное представление завершенного свойства и границ его посадочного места, которое будет выделяться красным, пока вы не поместите его в допустимое место размещения. В этом режиме вы также увидите вертикальные столбики, обозначающие границу жилого массива. Существует система сетки, которая определяет облицовку квадратного следа собственности, но после того, как вы нажмете кнопку, чтобы выбрать местоположение собственности, вы можете повернуть дом или чучело в пределах этого квадрата, как захотите.

  Построй дом своей мечты

  У фермы

  очень простой этап строительства: несколько досок для маленькой, одна упаковка пиломатериалов для большой. Дома становятся более сложными, требуются разные материалы в определенном порядке и в несколько этапов строительства.

  Строительные материалы измеряются в «пакетах», которые представляют собой рюкзак из 100 очищенных материалов (пиломатериалы из бревен, каменные кирпичи из сырого камня, слитки из железной руды и т. Д.). Игрок может нести один рюкзак в любой момент времени, и сам процесс ношения одного из них ограничивает вашу скорость передвижения и способность телепортироваться или скользить.В случае строительства больших домов, возможно, вам захочется привести друзей! Любой желающий может принести рюкзак в строящийся дом и при желании увеличить прогресс.

  Проверьте документ на конкретный план этажа, чтобы увидеть необходимые материалы, и помните: хотя документ на дом или ферму возвращается вам в случае снесения строения или неуплаты налогов в течение двух недель, материалы, используемые в строительстве, нет.

  Помните, что у вас может быть только 2 незастроенных строения одновременно.Это сделано для того, чтобы игроки не могли претендовать на большую часть территории, используя незастроенные дома в качестве заполнителей. Если вы хотите претендовать на несколько участков земли, вам нужно их использовать!

  Стоимость владения

  Налог на недвижимость уплачивается еженедельно и заранее. Счет поступает и оплачивается через внутриигровую почтовую систему, так что вы можете оплатить свой баланс практически из любого места!

  Налоги начинаются с довольно небольших размеров, но увеличиваются с увеличением размеров домов и владением более чем тремя объектами недвижимости.Средние и большие дома действительно являются «роскошным» жильем; Вам лучше убедиться, что вы можете позволить себе его содержание, если хотите его построить!

  Если вы не заплатите налоги в течение недели, вам придется заплатить штраф за просрочку платежа, но ваша собственность останется в безопасности. Если вы не будете платить им в течение 2 недель подряд, дом останется незащищенным и в конечном итоге исчезнет, ​​возможно, довольно быстро с небольшой «помощью» кого-то, кто захочет захватить это место!

  Не волнуйтесь, если хотите ненадолго уехать от Эренора! Если у вашего здания хорошая репутация, вы можете внести предоплату налога на недвижимость в течение 5 недель.

  Если вы хотите избавиться от собственности более выгодным способом, ArcheAge предлагает безопасную систему продажи дома. Вы устанавливаете цену и указываете, предназначена ли продажа для конкретного покупателя (как в заранее организованной продаже) или предлагается любому проходящему мимо.

  Модернизация дома

  Простое строительство дома не должно быть концом. Посетив мемориальную доску управления зданием, вы можете улучшить структуру и получить дополнительные преимущества. Обновления обычно требуют дополнительных строительных материалов, титулов управления зданием и проектов, которые можно получить, разбирая другие проекты домов.

  Переезд

  В случае, если ваш налог на недвижимость не будет уплачен в течение требуемого периода, ваш дом будет снесен игрой, и другой игрок сможет потребовать землю, на которой он был построен. При сносе вам будет возвращен проект конструкции вместе со всеми связанными материалами.

  Если вы намеренно снесете свой дом, все уплаченные вами налоговые авансовые платежи будут возвращены по почте.

  Если вы хотите переехать из дома, вы можете восстановить его с помощью функции «Полный комплект».Используя титулы управления зданием, дом можно вернуть в предварительно построенную форму, а это означает, что для его строительства в следующий раз, когда вы его разместите, не потребуются материалы.

  Вы также можете продавать свой дом другим игрокам — напрямую или широкой публике по фиксированной цене — используя титулы управления зданием.

  Мебель и особенности

  Для украшения или индивидуализации вашего пространства можно использовать самые разные предметы интерьера. Некоторые размещаются на открытом воздухе, например, в горшках или заборах.Другие предметы, такие как стулья или книжные полки, можно размещать только внутри дома. Мебель можно изготовить и продать игрокам или купить в демонстрационных домах на острове Мираж (а некоторые декоративные предметы можно найти в случайном выпадении в мире). У ферм и домов есть ограничение на количество декоративных предметов, которые они могут хранить, в зависимости от размера собственности, хотя это количество можно увеличить с помощью расширения предела декора.

  Характеристики

  В зависимости от типа и размера дом может вместить от двух до пяти сундуков.Сундуки бывают разных размеров (количество слотов для хранения), их также можно создать или купить. Камин также чрезвычайно полезен: когда он зажжен, его можно использовать как рабочую станцию ​​для приготовления пищи или записать в список телепортации игрока для облегчения обратных поездок.

  В домах

  также могут находиться рабочие станции Regal — специальные ремесленные станции, необходимые для рецептов более высокого уровня — и предметы интерьера, которые дают бонус к определенным ремесленным навыкам, когда они размещаются в доме с ремесленной станцией.

  Доступ

  Дома и фермы предлагают несколько разных уровней доступа.По умолчанию они имеют частный доступ только для владельцев, но через меню информации о доме вы можете настроить его, включив в него членов вашей семьи, членов вашей гильдии или широкую публику. Это позволяет другим игрокам сажать, ухаживать и собирать урожай, открывать двери и окна, а также использовать ваши ремесленные станции или другие общие сооружения. Однако только владелец может забрать мебель на любом уровне доступа.

  Покупка земли? Вот что вы должны знать

  Если у дома вашей мечты нет ближайших соседей, вероятно, вам нужно купить землю, на которой вы построите дом.Как только вы найдете идеальный участок, вам нужно будет поработать над безопасностью земли. Многие специалисты рекомендуют по возможности платить наличными. Финансовый консультант может помочь вам определить, какие активы необходимо ликвидировать, или иным образом организовать ваше финансирование. А пока вот что вам нужно знать о покупке земли для строительства дома.

  Что делать перед покупкой земли

  Если вы решили купить землю, имейте в виду, что это не будет краткосрочный проект.Покупка земли — серьезное мероприятие, и чтобы начать процесс, вам нужно выяснить, сколько у вас будет места для передышки в вашем бюджете на новый дом.

  Некоторые из затрат, которые вам придется учесть, включают сборы, разрешения, стоимость покупки необходимой вам земли, стоимость строительства вашего дома и стоимость внесения изменений в землю, чтобы иметь доступ к проточной воде и другие коммуникации (если их еще нет на земле).

  Как найти землю на продажу

  Агент по недвижимости может оказать большую помощь в поиске земли.Однако вы также можете сделать это самостоятельно. Просматривая объявления в газетах, вы часто можете обнаружить, что землевладельцы пытаются продать свою землю самостоятельно. В специализированном журнале или публикации можно выделить отдельные участки земли для лиц, заинтересованных в покупке сельскохозяйственных земель или охотничьих угодий.

  Существует также множество онлайн-платформ, на которых вы можете получить доступ к объявлениям о коммерческой недвижимости. Специализированные сайты для поиска земли включают Land and Farm, LandWatch и LandCentury. Вы даже можете найти списки на обычных сайтах, таких как Craigslist.

  Если вы исчерпали все вышеперечисленные варианты, но все еще не нашли идеальный участок, вы также можете узнать, продает ли правительство какую-либо землю рядом с вами. Это может произойти, если у самого правительства есть лишняя земля, которую оно хочет продать, или если правительство конфисковало землю у кого-то другого и продает ее. Вы можете проверить realestatesales.gov, чтобы увидеть свои варианты.

  Но это всего лишь варианты, имеющиеся на рынке. Часто можно купить земельные участки, не выставленные на продажу.Даже если земельный участок не продается «на рынке», владелец земли может быть заинтересован в поиске покупателя при подходящей цене. Не забывайте о подобных ситуациях. Вы можете получить землю, о которой даже не подозревали.

  Выбор подходящего участка

  Не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства? Вам нужно будет найти район, где законы о зонировании не помешают вам покупать землю для инвестиционной собственности или дома, который вы хотите построить.Правила зонирования устанавливают ограничения, касающиеся таких вещей, как размер зданий и типы предприятий или жилых домов, которые могут быть построены.

  Также неплохо убедиться, что почва не мешает вам строить, рыть колодец или получать электричество и природный газ. Будет ли препятствием возвышение земли? Есть ли залоговые права на землю или экологические проблемы, требующие решения? Это некоторые из вопросов, на которые вам нужно ответить, прежде чем вы сможете подготовиться к покупке земли.

  Хотя можно купить дом или земельный участок без помощи агента по недвижимости или брокера, на вашей стороне может быть кто-то, кто специализируется на работе с пустующими участками. Профессионал по недвижимости проведет вас за руку на протяжении всего процесса и поможет свести к минимуму икоту. Если вы возражаете против использования агента, все равно будет разумно найти юриста по недвижимости, который сможет решить ваши юридические проблемы.

  Один из важных шагов, который необходимо сделать перед поиском кредитора, — это поручить профессиональному обследованию земли.Это включает в себя найм кого-то, чтобы посмотреть, насколько доступна земля, выяснить ее размеры и выяснить, имеет ли кто-нибудь уже право использовать собственность.

  Получение ипотеки на землю

  Как упоминалось ранее, эксперты часто рекомендуют приобретать землю за наличные. Но если у вас недостаточно сбережений, чтобы сразу купить участок земли, вы можете получить так называемую ссуду на землю.

  Тип земельного кредита, который вам понадобится, будет зависеть от типа земли, которую вы хотите купить.Имеется финансирование для необработанных земель, а также для улучшенных земель, которые уже подверглись некоторому развитию (например, путем прокладки канализационных сетей).

  Получить ссуды на приобретение необоснованной земли может быть непросто. Освоение необработанных земель — дело дорогое и сложное, поэтому ссуды на необработанные земли считаются более рискованными, чем ссуды на улучшенные земли. Эти ссуды часто классифицируются как ссуды на коммерческую недвижимость. Если он вам нужен, вам, возможно, придется внести предоплату в размере до 50%. Тем не менее, есть некоторые кредиторы, которые позволяют покупателям оплачивать только 20%.

  Любой, кому нужна ипотека на сырую землю, должен быть готов заплатить высокую процентную ставку. Помимо просмотра вашего кредита и вашего прошлого, ваш кредитор может захотеть узнать подробности о том, что вы собираетесь делать с землей. Ваши шансы получить одобрение на получение улучшенной ссуды на недвижимость значительно выше.

  Если вы не можете получить ссуду на землю в банке или другом кредиторе, вы можете узнать, предложит ли владелец земли финансовую помощь. Или вы можете попытаться подать заявку на получение прямого займа по Разделу 502, являющегося частью программы, администрируемой Министерством сельского хозяйства.Это дает людям с низкими доходами возможность покупать землю в сельской местности и использовать ее для строительства дома.

  Земельный заем — не единственная форма финансирования, которая вам понадобится. Вам также, вероятно, понадобится ссуда на строительство, чтобы построить свой дом.

  Оформление оферты на земельный участок

  Предложение земли ничем не отличается от предложения дома. Когда вы будете готовы приобрести участок земли, вам нужно будет сделать письменное предложение.Вы свяжетесь с продавцом с условиями, которые вы готовы соблюдать, а также со всеми деталями, связанными с транзакцией.

  После того, как вы сделаете первоначальное предложение, не забудьте, что вы можете договориться о снижении цены на землю. Однако лучше подготовиться к исследованиям и данным, чтобы подтвердить любую цену, которую вы готовы заплатить. Вы даже можете попросить продавца оплатить некоторые из ваших заключительных расходов и включить непредвиденные обстоятельства, такие как пункт, в котором говорится, что вы можете отказаться от сделки, если земля не пройдет проверку.

  Завершение договора купли-продажи земли

  Для того, чтобы претендовать на часть земли как на свою собственность, вам необходимо официально закрыть сделку по покупке земли. Для этого вам необходимо подписать договор купли-продажи земли. В этом соглашении будет указано, сколько вы платите за землю и сколько денег вкладываете. Продавец также должен будет подписать договор.

  Договор на землю, который вы подпишете, будет включать все, что вы и продавец соглашаетесь относительно покупки земли.К другим документам, которые вам нужно будет изучить, относятся государственные формы недвижимости, заключительное заявление, в котором указаны все расходы, связанные с продажей, и акт, согласно которому право собственности на землю передается вам от собственника.

  The Takeaway

  Купить участок земли непросто. Важно проявить должную осмотрительность и уточнить у специалистов и экспертов. Это необходимо для того, чтобы вы соблюдали местные правила зонирования и законы о недвижимости. Если вы выполните все необходимые шаги и дойдете до финального стола, вы сможете купить землю, необходимую для дома, о котором всегда мечтали.

  Советы по поиску финансового консультанта

  • Прежде чем делать такие крупные вложения, вы можете проконсультироваться с финансовым консультантом. Чтобы найти то, что вам нужно, воспользуйтесь инструментом сопоставления SmartAsset. После того, как вы ответите на ряд вопросов о своем финансовом положении и своих целях, он порекомендует до трех финансовых консультантов в вашем районе, которые могут удовлетворить ваши потребности.
  • Поговорите с несколькими советниками, прежде чем выбрать одного. Таким образом, у вас будет достаточно информации о сборах и услугах, чтобы принять обоснованное решение.

  Фото: © iStock.com / cirano83, © iStock.com / stevanovicigor, © iStock.com / sturti

  Аманда Диксон
  Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся в области налогов и банковского дела. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланта, а в настоящее время живет в Бруклине.

  Albion Online Buildings — Все, что вам нужно знать

  Содержание

  • → Постройки
  • → Остров
    • ⇒ Частный остров
    • ⇒ Остров гильдии
  • → Размеры
  • → Список построек
  • → Характеристики конкретных построек
  • → Процесс строительства
  • → Уровни
  • → Требования к пище
  • → Модернизация системы
  • → FAQ

  Здания Albion Online

  Здания — очень важная функция в Albion Online.Эти конструкции позволяют игрокам:

  • → доработать материалы
  • → ремесленное снаряжение
  • → создание предметов
  • → иметь дополнительную емкость
  • → крафт-еда
  • → и др.

  Структуры, такие как здания, могут быть размещены на частных островах, островах Гиля, городских участках и земельных участках кем-либо с особого разрешения.

  Остров

  островов Albion Online — это места, индивидуально расположенные игроками.Получить такой остров может каждый, кто соответствует требованиям. Сюжет построек жестко связан со зданием, потому что это основное место, где игроки размещают свои постройки. Есть два типа островов, которые отличаются некоторыми особенностями, но довольно похожи по строению.

  Частный остров

  Частный остров, как следует из названия, это небольшая часть Альбиона Онлайн с уединением. Устроить это можно по-разному. Сельское хозяйство, ремесло, разведение животных и т. Д., это лишь несколько путей развития, которые невозможно реализовать без конкретных зданий и сооружений.

  Остров Гильдии

  Остров для определенной группы игроков, развивающийся по определенному пути, выбранному членами гильдии. Подробнее об этом вы можете узнать в другой статье из этой темы.

  Размеры

  Каждое здание имеет свои особенности. В большинстве своем они достаточно универсальны, но к конкретным типам предъявляются разные требования. Вот почему мы должны следить, например, за размером.Размер конкретного здания определяет место, где оно может быть построено, поэтому будьте осторожны, чтобы не тратить большие участки на небольшие постройки, потому что их количество ограничено. Каждое здание имеет свой размер. Ниже вы можете найти полный список характеристик конкретных построек.

  Список построек

  Питомник	Уивер	Охотничий домик
  Лесопилка	Верстак	Башня магов
  Ремонтная станция	Лаборатория алхимика	Кузница воина
  Мясник	Повар	Шелтер исследователя
  Медеплавильный завод	Ферма	Зал гильдии
  Каменщик	Сад трав	Седло
  Пастбище	Инструментальщик	Дом
  Кожевник	Мельница

  Как видите, в Albion Online 23 различных здания.Каждое здание дает игроку новые возможности и возможности для развития.

  Характеристики конкретных построек

  Экономика

  • Лесопилка — средняя
  • Ремонтная станция — Средняя
  • Плавильный завод — Малый
  • Каменщик — средний
  • Tanner — средний
  • Инструментальный мастер — средний
  • Weaver — средний

  Дома

  • Убежище исследователя — среднее
  • Зал Гильдии — Большой
  • Дом — Средний
  • Alchemist’s Lab — средний

  Сельское хозяйство

  • Мясник — маленький
  • Cook — средний
  • Ферма — средняя
  • Herb Garden — средний
  • Питомник — Средний
  • Мельница — средняя
  • Пастбище — Среднее
  • Седловое — среднее

  Военный

  • Охотничий домик — средний
  • Mage’s Tower — средний
  • Warrior’s Forge — средний
  • Верстак — малый

  Процесс строительства

  Большинство игроков строят свои постройки на собственном частном острове.Это краткое руководство по размещению там любого здания.

  Для постройки конструкции как здания необходимо получить:

  Участок определенного размера (участок может быть больше, но лучше не тратить дополнительное место под большие постройки)

  Разрешение на строительство

  Количество серебра, необходимое для оплаты строительства

  Ремесленные материалы

  Затем используйте строительный инструмент, расположенный в правом верхнем углу экрана.Выберите конкретное здание и разместите его на участке, где происходит графическое изображение.

  Уровни

  • Уровень 1 → Новичок
  • Уровень 2 → Новичок
  • Уровень 3 → Подмастерье
  • Уровень 4 → Знаток
  • Уровень 5 → Эксперт
  • Уровень 6 → Мастер
  • Уровень 7 → Грандмастер
  • Уровень 8 → Старейший

  Пищевые продукты

  Рабочим в зданиях нужна еда для нормальной работы, поэтому ее нужно доставлять довольно часто, потому что она регулярно заканчивается.Будьте осторожны, потому что каждая структура исчезает без еды в свое время.

  Система модернизации

  Я упомянул выше список уровней. Конечно, есть возможность улучшить ваши здания, и уровень в этом случае является инструментом измерения. Обычно чем выше, тем лучше. У каждого обновления есть свои требования, которые перечислены на панели здания.

  FAQ

  Можно ли заменить здание другим?

  Конечно, здания можно разрушить.Тогда можно будет снова использовать определенный сюжет.

  Как получить частный остров?

  Вы должны получить премиум-статус минимум на 30 дней и приобрести его у Островного Торговца. Его легко найти в больших городах, таких как Кэрлон. Стоит 12 500 серебра.

  Количество участков ограничено?

  Да, это так. Поэтому не стоит тратить большие участки на небольшие постройки. Постарайтесь спланировать определенный путь развития, который вы хотите выбрать, прежде чем размещать случайные постройки, которые не используются на вашем острове.

  Насколько вам понравилась статья?

  Средняя оценка:
  2,5 / 5
  (13 голоса)

  40d: Фермерский участок — Dwarf Fortress Wiki

  Фермерский участок — это здание, которое позволяет дварфам выращивать растения из семян.Растения можно использовать в пищу или для заваривания спирта. Сельскохозяйственные участки, построенные снаружи, выращивают совершенно другие культуры, чем сельскохозяйственные участки, построенные внутри.

  В больших крепостях земледелие — самый компактный способ производства еды. Некоторые ранние форты могут существовать благодаря тому, что травники собирают растения из кустов снаружи, но этого недостаточно для поддержания больших популяций. (Обратите внимание, что растения, собранные травником, могут быть переработаны для получения семян, необходимых для создания внешней фермы.)

  См. Статью о культурах для получения подробной информации об условиях, необходимых для выращивания имеющихся растений.

  Строительство приусадебного участка [править]

  Фермы должны быть построены в подходящем месте, и для их подготовки требуется дварф с активным навыком земледелия (поля).

  Где нельзя строить фермы:

  • Над деревьями, саженцами, кустарниками, валунами или построенными объектами (дорогами, дверями и т. Д.). (Застроенные полы, однако, допускаются, если они грязные).

  Чтобы разместить участок фермы, войдите в меню строительства и выберите участки фермы. Используйте клавиши u и k, чтобы увеличить ширину и высоту графика, и m и h, чтобы уменьшить размер.Когда график желаемого размера и в правильном положении, нажатие Enter поместит его. Свободный дварф, обладающий навыками садовода, должен начать расчищать завалы или другие препятствия подальше от фермерского участка. Деревья внутри заштрихованной области должны быть очищены резчиком по дереву перед тем, как вы их выкладываете, иначе эта плитка будет пропущена. Кусты и саженцы также необходимо предварительно очистить, даже уже мертвые. Живые кусты может собирать травник, а мертвые кусты и молодые деревья можно вырубать путем вытаптывания или сооружения и разрушения стены или пола над плиткой.Валуны можно сгладить, но полученный каменный пол необходимо промыть.

  Выращивание растений [править]

  См. Сельское хозяйство.

  Рекомендуемый размер [править]

  Участка 5×5 должно хватить, чтобы прокормить стартовую крепость; 5х10 должно хватить, чтобы накормить полную крепость. Убедитесь, что у вас есть хотя бы один преданный гровер, так как навыки посадки значительно влияют на урожай. Гораздо меньшие участки могут служить меньшими фортами, и если вы дополните их сбором растений, охотой, рыбной ловлей или торговлей, они могут стать меньше, вплоть до отсутствия существования.

  Постарайтесь оставить немного лишнего места в помещениях подземной фермы, чтобы фермеры могли складывать запасные валуны. Камни, которые помещают под двери на ферме, будут держать их открытыми, что может вызвать проблемы с затоплением, если вам понадобится полив.

  Если вы построите сельскохозяйственный участок с плитками как над землей, так и под землей, он будет отображаться как один или другой, но фермер, пытающийся посадить подземную культуру на поле, потерпит неудачу и перестанет работать, если он сначала пойдет на надземная черепица или наоборот, делая такой участок часто непригодным для использования.

  См. Также [править]

  .