Как дома строить: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Суд указал, что чиновники не вправе запрещать человеку строить второй дом на своей земле

Второй кассационный суд общей юрисдикции строго указал чиновникам: они не вправе запрещать человеку строить второй жилой дом на своем участке. Жилых домов на шести сотках может быть сколько угодно. Конечно, в разумных пределах и рамках градостроительных норм.

Поводом для разъяснений послужило дело некоей жительницы Рязанской области гражданки Н. Местным чиновникам почему-то показалось, что закон запрещает строить второй жилой дом на земельном участке. Баню? Можно. Гараж? Еще куда ни шло. Но второй жилой дом? Это ни в какие ворота!

Поэтому столоначальники чрезвычайно нервно отреагировали, когда женщина сообщила, что хочет начать строительство. Мол, ведь дом у нее уже есть, куда еще? А если гражданке так приспичило строиться, то пусть сначала снесет ту развалюху, что в данный момент считается ее домом.

«Н. приобрела жилой дом общей площадью 26 кв. м и земельный участок общей площадью 2700 кв. м. (категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства) и обратилась в администрацию муниципального образования с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на принадлежащем ей участке», — рассказывают во Втором кассационном суде.

Однако уведомлением от 13 марта 2020 N 7 ей сообщено «о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в связи с тем, что согласно действующему законодательству размещение второго жилого дома на вышеуказанном земельном участке недопустимо».

Правовые аспекты земельных отношений эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Не исключено, что женщина и сама не прочь снести старую избушку. Но есть проблема: пока хозяйке жить негде. Вариант все снести, остаться без крыши над головой, где-то мыкаться, зато весело и задорно строить большой дом, не всем подходит. Почему-то. Безусловно, ломать всегда веселее, чем строить. Но немало людей, как ни странно, предпочитают сначала построить, а потом ломать.

По логике чиновников, женщина должна сначала сломать старый дом, а потом начать строить новый. Довод, что ей тогда негде будет жить, их не взволновал 

«Посчитав указанное уведомление незаконным, нарушающим ее права и законные интересы как собственника земельного участка на строительство нового дома, Н. обратилась в суд, указав, что снос имеющегося дома на земельном участке как условие выдачи уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта лишает ее семью единственного жилого помещения в данном населенном пункте», — рассказывают во Втором кассационном суде общей юрисдикции.

Люди в мантиях проанализировали законы и не нашли нормы, которая бы запрещала человеку строить второй жилой дом. Все инстанции поддержали женщину. А когда чиновники, добиваясь защиты придуманного ими запрета, дошли до кассационного суда, то услышали нет и там.

«Суды пришли к обоснованному выводу об использовании истцом земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по целевому назначению и незаконности указанного уведомления администрации, вынесенного по мотивам существования на земельном участке иного подобного объекта, — подчеркнул кассационный суд. — Оснований согласиться с доводом кассационной жалобы о том, что на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, можно построить только один жилой дом, не имеется».

Теперь, как сказал некогда классик, ее «пример — другим наука», граждане могут смело ориентироваться на правовые позиции кассационного суда и строить столько, сколько захотят. Однако с соблюдением градостроительных норм.

За высоким забором может быть ровно столько домов, сколько вмещает земля и позволяют нормы. Фото: Михаил Синицын

Как недавно специально разъяснил Девятый кассационный суд общей юрисдикции, в случае строительства новых объектов либо необходимости изменения параметров объектов капстроительства, то есть реконструкции, обязательно соблюдение требований градостроительных регламентов.

В качестве иллюстрации третья инстанция привела историю гражданина Т., владеющего домом во Владивостоке. Мужчина захотел провести реконструкцию здания, то есть совершенно преобразить дом. Однако администрация города запретила ему это делать: земельный участок, на котором расположен жилой дом, отнесен к территориальной зоне Т-4 «Зона улично-дорожной сети», в которой не предусмотрено строительство (реконструкция) объектов индивидуального жилищного строительства.

Суды проанализировали законодательство и не нашли норм, которые бы запрещали человеку построить второй жилой дом на участке 

Проще говоря, дом уже вписался в улицу таким, как есть, и по правилам должен таким и остаться. Иначе улица потеряет свое законное очарование.

Гражданин Т. полагал, что раз он владеет домом и участком, на котором стоит дом, и ничего нового строить не собирается, а только хочет капитально перебрать стены, то вправе засучивать рукава. Кассационный суд с этим не согласился.

Строительство домов под ключ недорого и дешево. Построить дом недорого

В современных условиях существования в душном, тесном и переполненном городе можно абсолютно уверенно сказать, что жизнь даже недалеко от города в деревянном доме будет гораздо полезнее для здоровья всех членов семьи. Поэтому стремление к строительству вполне понятно. Планируя стройку собственного дома, мало иметь желание и надел земли, разумеется, нужны еще и деньги. Поэтому в этом деле сверхважным является вопрос – «сколько»? Построить дом недорого, не теряя в качестве – этого хочет каждый.

Строительство домов под ключ: как построить дом недорого и дешево?

Нередко в погоне за экономией люди планируют самострой и, к сожалению, забывают, что скупой платит дважды, даже не догадываясь, каким может оказаться конечный результат, и в какую кругленькую сумму может обойтись перепланировка, исправление ошибок и другие доработки. Зачастую такая авантюра превращается в долгострой. Если же к делу подойти ответственно, поручив строительство нам – компании «Стройлайт» – результат будет именно тот, на который вы и рассчитывали изначально.

Экономить нужно грамотно, а значит, разумнее выбрать такой вариант, как строительство дома недорого под ключ, поручив сам процесс нашим специалистам. Так вы сэкономите семейный бюджет, нервы, силы и собственное время. Почему наши услуги строительства домов под ключ дешево обходятся? Да потому, что мы знаем, за счет чего можно сократить затраты: существенно экономить позволяют новые современные технологии строительства – например, возведение каркасно-щитовых домов, оптимизация сроков, правильная последовательность работ и многое другое. К тому же, мы имеем свое производство и используем сырье собственной переработки, поэтому не нуждаемся в услугах подрядчиков – так мы исключаем дополнительные траты и экономим ваши деньги!

Недорогое строительство домов: как не совершить ошибку при выборе исполнителя?

Экономию в процессе строительства следует спланировать грамотно. Хотите дом, но не располагаете сказочным бюджетом? Выбирайте строительство домов недорого в компании «Стройлайт»! Мы обещаем, что ваши деньги не растратят попусту, а наша квалифицированная команда сохранит ваши нервы и время. Профессионалы «Стройлайт» продумают весь строительный процесс до тончайших деталей: от закладки фундамента до проектирования крыши. Единственное, что требуется от вас – изучить прозрачную смету, проект и дополнить все это своими предложениями и пожеланиями.

Строительство домов недорого под ключ осуществимо, потому что мы знаем, как максимально сузить ваши затраты. Подборка правильных и натуральных материалов, применение собственных технологий и техники, использование сырья собственной обработки – все это может и практикует «Стройлайт». Доверить строительство нам – значит полностью исключить ненужные траты и головную боль от планирования процесса. Не бойтесь выбрать исполнителя вашей мечты правильно!

Проектирование и строительство загородных домов

[1] Как расположить дом на участке?
[2] Какая площадь дома нужна?
[3] Одноэтажный или двухэтажный дом: что  выбрать?
[4] Где планировать гараж — в доме или отдельно от него?
[5] Подвал, цокольный этаж: оправдано их строительство?
[6] Что лучше — мансарда или полноценный этаж с холодным чердаком?
[7] Какие ошибки часто встречаются при сооружении мансардной крыши?
[8] Тамбур: обязательная часть дома или можно им пренебречь?
[9] На что обращать внимание, планируя жилые помещения?
[10] Какой лестницей удобно пользоваться?
[11] Какие требования предъявляют к котельной?
[12] Нужна ли приточно-вытяжная вентиляция в доме?

Проектируя место для строительства загородного дома, учитывайте несколько моментов:
▪▪ Расстояние до ворот и парковочной зоны.
▪▪ СНиПы и другие нормы по размещению здания.
▪▪ Ориентацию по сторонам света.
▪▪ Рельеф участка
▪▪ Расположение поселковых инженерных коммуникаций
Обычно дом стараются размещать ближе к въезду на участок. Тогда путь от машины до входной двери будет коротким, и переносить сумки с продуктами и другие тяжёлые вещи будет легче. Меньше сил потребуется и для расчистки этого пути от снега зимой. Кроме того, будет проще и дешевле подводить коммуникации к зданию.
Но располагая его в глубине участка, можно получить свой бонус: из окон вы будете любоваться не воротами, парковкой или гаражом, а красивым садом.

Есть ограничения по размещению дома, продиктованные СНиПами, противопожарными и санитарными нормами:
▪▪ Между жилым домом и границей с соседним участком должно быть не менее 3 м. Притом хозяйственные постройки могут отстоять от этой границы как минимум на 1 м. Обратите внимание: расстояние измеряют не от стены здания, а от его выступающих частей (цоколя, свеса кровли, крыльца и т. п.)
▪▪ Дом должен находиться на расстоянии не менее 5 м от улиц и территорий общественного пользования и не менее 3 м от транспортных проездов
▪▪ Расстояние между расположенными на соседних участках жилыми строениями из негорючих материалов (газобетонных блоков, кирпича) должно составлять более 6 м. Минимальное расстояние между «горючими» деревянными или каркасными зданиями – 15 м.

Проект “Эссен” от YTONG

Желательно «привязывать» дом к участку так, чтобы вспомогательные помещения без окон или с маленькими окнами (санузлы, котельная, кладовка, гараж, тамбур, лестничная клетка) были обращены на север. Это снизит теплопотери из здания. А жилые помещения, которым требуется максимальная инсоляция (гостиная, спальня, детская комната), лучше обращать на восток, юго-восток и юг. Планируя комнаты на юго-западе и западе, не забывайте, что летними вечерами здесь будет жарко и душно, понадобится кондиционер.
Оцените и рельеф местности. Большой уклон, сильные перепады по высоте приведут к дополнительным расходам на земляные работы и сооружение фундамента.
Газовую трубу допустимо прокладывать только снаружи частного дома. Имеет смысл расположить коттедж так, чтобы расстояние между поселковой магистралью и котельной было как можно короче.
 

Здание большой площади будет дорогим не только в строительстве, но и в обслуживании, ведь оно потребует больших денег на отопление. Причём, некоторыми помещениями семья будет пользоваться лишь иногда, а обогревать их в холода придётся постоянно. Другой момент: чем больше дом, тем тяжелее делать уборку. Наконец, чем компактнее коттедж, тем он более ликвиден на вторичном рынке.

Проект “Клаусдорф” от YTONG

Выбирая необходимую площадь, учитывайте, сколько человек будет постоянно жить в доме, каков состав семьи, как часто и на какое время будут приезжать гости. Практика показывает: семье из четырёх человек (двое взрослых и двое детей) для комфортного проживания вполне достаточно коттеджа площадью 100-120 м2. Если семья больше или часто бывают гости, то рациональная площадь – до 160 м2. Если же вам нужны бассейн, тренажёрный зал, игровые комнаты и пр., придётся ещё увеличить метраж.

Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м2 из газобетона YTONG можно здесь
 

Для маленького участка выбор очевиден: двухэтажный, ведь он предполагает маленькое пятно застройки. Останется место для сада, зоны отдыха, парковки, хозяйственных построек.
Если же участок большой, предпочтительнее одноэтажный коттедж
▪▪ У него нет межэтажной лестницы, а потому по нему комфортнее и безопаснее перемещаться, особенно детям и пожилым людям.
▪▪ Отсутствие лестницы – это плюс 10-20 м2 полезной площади в сравнении с двухэтажным зданием той же жилой площади. Ведь лестница требует не только проёма, но и холла или коридора на подходе к ней на каждом этаже.

Если сравнивать затраты на строительство одно- и двухэтажных зданий, то двухэтажное позволяет сэкономить на фундаменте: меньше его площадь, следовательно, меньше затраты на земляные работы и на материалы и работы по его возведению. Меньше площадь кровли, а значит, экономия и на этой части здания. Но в сравнении с одноэтажным домом понадобятся дополнительные расходы:
▪▪ На возведение стен и их наружную и внутреннюю отделку, ведь их площадь больше. Понадобятся строительные леса. И у высотных работ повышенный ценник.
▪▪ На устройство межэтажного перекрытия.
▪▪ На сооружение лестницы, а это очень дорогостоящая конструкция.

Проект “Бранденбург” от YTONG

В двухэтажном доме можно сделать второй свет. Это создаст ощущение простора. Но остекление большой площади сложно мыть и закрывать шторами. И оно обязательно должно быть энергосберегающим, чтобы красота не обернулась большими расходами на отопление.
 

Размещая гараж внутри здания, вы сделаете короче путь от машины до жилой зоны, вам будет легче переносить тяжёлую поклажу. Гараж в доме – это подходящее решение для маленьких участков, где трудно найти место для отдельной постройки.

С другой стороны, есть риск проникновения шума и выхлопных газов в жилые помещения. Поэтому гараж лучше разместить в одноэтажной пристройке к дому и отделить, например, тамбур-шлюзом. Не забудьте и про вентиляцию гаража.
Ещё нюанс: зимой при открывании ворот гараж будет охлаждаться и тем самым охлаждать весь дом.
Отдельностоящий гараж лишён этих недостатков, но предполагает значительные расходы на возведение и обогрев. И путь от машины до жилой зоны будет дольше.
Минимальные внутренние размеры гаража для одного автомобиля – 4 х 6 м, оптимальные – 6 х 8 м. Гараж можно использовать как мастерскую или склад для хранения вещей, садового инвентаря и пр. Тогда его размеры должны быть больше.
 

Как правило, нет. Да, здесь удобно разместить сауну, тренажёрный зал, котельную или, например, домашний кинотеатр. 

Но подвал или цокольный этаж заметно повышают стоимость дома и нередко тянут за собой проблемы при эксплуатации:
▪▪ Придётся отдать много денег за масштабные земляные работы с вывозом грунта, за мощный бетонный фундамент, за дренажную систему по периметру здания. Причём нужно будет гидроизолировать и утеплять фундамент, а также защищать утеплитель от повреждения при обратной засыпке грунта.
▪▪ Даже качественная гидроизоляция подземной конструкции не гарантирует, что со временем не появятся протечки (например, дом усаживается, образуются микротрещины, в которые проникает вода). Причём, устранить протечки зачастую крайне сложно.
▪▪ Отводить стоки из санузлов, расположенных в подвалах, традиционным способом проблематично (канализация расположена выше). Обычно ставят насосы, перекачивающие стоки, а это удорожание и усложнение инженерной системы.
Вывод: дешевле и практичнее сделать в доме дополнительный этаж.
Частая ошибка – нехватка помещений для хранения. Заранее продумайте, где вы будете складировать сезонную одежду, хозяйственный и спортивный инвентарь, инструменты и т.п.
 

Мансарда – красивое архитектурное решение, к тому же она дешевле полноценного этажа на 15-25%

Но её стены являются частью крыши, что приводит к необходимости устройства кровельного «пирога». Это многослойная конструкция, включающая утеплитель (обычно из минеральной ваты), пароизоляцию, гидроветрозащиту, вентиляционный зазор. 

Чтобы сделать такую крышу качественно, нужны кровельщики с большим опытом работы. С особым вниманием следует монтировать крышу сложной формы – с ендовами, хребтами, примыканиями и т.п.
 

▪▪ Недостаточная толщина слоя утепления для данного региона, зазоры между теплоизоляционными плитами, которые появляются при подрезке материала, когда его нужно монтировать в сложных узлах – ендовах, хребтах
▪▪ Негерметичный, пропускающий пар слой пароизоляции, когда не проклеены специальным скотчем или лентой стыки рулонов пароизоляционной плёнки и примыкания плёнки к конструкциям здания. А также не загерметизированные отверстия в пароизоляции, сделанные, например, при монтаже электропроводки или вентиляции
▪▪ Нет достаточного притока и вытяжки воздуха из вентзазора (например, неперфорированные софиты на карнизных свесах, отсутствие вентэлементов на коньке и скатах перед широкими преградами и после них).
Эти ошибки приводят к увлажнению водяным паром утеплителя, из-за чего он теряет теплозищитные свойства, помещение промерзает, и расходы на отопление дома резко возрастают. Другие негативные последствия – гниение деревянных элементов крыши, повреждение отделки мансарды, обильная наледь на свесах кровли.
Полноценный верхний этаж, над которым будет холодный чердак, дороже, но конструктивно намного проще и надёжнее в эксплуатации.

Балкон украшает фасад здания, летом здесь можно посидеть с чашкой кофе и книгой или провести время за интересной беседой. Тем более если с него открывается красивый вид. Кроме того, у балкона есть дополнительный функционал: часто он становится козырьком над террасой или входной зоной.

Впрочем, по отзывам, многие жители загородных домов предпочитают отдыхать не на балконе, а на террасе или в беседке, расположенной на участке. Между тем балкон – ответственный узел здания. Если сделать его некачественно, возможны протечки и промерзания через его конструкцию.
 

Во многих западных проектах коттеджей тамбур не предусмотрен. Ведь это эффектно: входя в дом, сразу же оказываться в просторной и светлой гостиной. Мода на «безтамбурность» постепенно приходит и в Россию. Однако в условиях нашего климата тамбур желателен. В холода он отсекает жилые помещения от улицы, защищая от потерь тепла и сквозняков, когда открывают входную дверь.

Кроме того, тамбур можно совместить с прихожей, и тогда он будет отсекать ещё и уличную грязь от жилых помещений. В нём оставляют обувь и одежду, и чтобы хватило места для шкафа, обувницы и скамеек, а также, чтобы могло поместиться несколько людей, его минимальная площадь должна составлять 4 м2.
Часто одного входа в дом оказывается мало, нужен второй, из которого можно быстро попасть в сад или котельную. А не обходить дом кругом.
 

Составляя проект, определите место для помещений трёх категорий:
▪▪ Общего пользования: гостиная, кухня.
▪▪ Приватных: спальни, детские, кабинет.
▪▪ Вспомогательных: санузлы, котельная, кладовая, гардеробная, прачечная.
Общие и приватные располагайте на удалении друг от друга, в двухэтажном коттедже – на разных этажах. Тогда желающим отдохнуть или поработать в тишине будет комфортно в любое время суток.
При этом группируйте помещения по функционалу. Например, кухню со столовой лучше размещать рядом с гостиной. Сегодня эти комнаты чаще всего объединяют в одну студию, несмотря на то, что запахи при приготовлении пищи могут распространяться по всему помещению, даже при условии хорошей вытяжки. Зато появляется ощущение простора, а человек, который готовит еду, не отделён от остальной семьи. 

Кроме того, кухню лучше планировать рядом со входом в дом или с гаражом, пристроенном к дому: так удобнее и быстрее переносить продукты из машины.
Разместите рядом с хозяйской спальней гардеробную и ванную. Часто предусматривают санузел со входом непосредственно из спальни. Это удобно, хотя ночью звук спускаемой из унитаза воды может разбудить спящего человека. Не забудьте про гостевой санузел, но удалите его от приватных зон, чтобы гости не нарушали покой обитателей дома. В двухэтажном коттедже ванную комнату желательно предусматривать на каждом этаже. Дверь в неё не должна выходить в гостиную или кухню, иначе домочадцы и гости не смогут уединяться незамеченными.

В доме с несколькими этажами санузлы и другие мокрые зоны лучше располагать друг над другом. Это позволит присоединить их к одному канализационному и вентиляционному стояку. Притом коммуникации будут проложены по кратчайшему пути. Если удалять верхний санузел от нижнего, то придётся устраивать дополнительные стояки и шахты, а это лишние расходы и трудности.
Детскую и комнату для пожилых членов семьи разнесите по разным частям или этажам коттеджа, и тогда молодое поколение не будет мешать старшим. В двухэтажном доме гостевую спальню обычно размещают на первом этаже, чтобы сохранить приватность домочадцев. Для экономии пространства можно совместить её с кабинетом.

Минимальная площадь спальни для комфортного отдыха двух человек – 16 м2, детской комнаты – 12 м2. Если в семье дети разного пола, то лучше предусмотреть для них отдельные комнаты, даже если на момент строительства дома дети маленькие и вполне могут жить в одной.
По возможности делайте как можно меньше коридоров: они малофункциональны, но «съедают» полезную площадь. Если без них не обойтись, то делайте их широкими (не менее 120 см), чтобы без труда могли разойтись два человека. А лучше ещё шире – чтобы можно было поставить шкафы, там они будут меньше всего заметны. Двери из комнат не должны открываться в коридор, чтобы не мешать проходу.
 

Наименее удобны винтовые лестницы. Не очень комфортны для перемещения маршевые с забежными (треугольными) ступенями: можно оступиться, без площадки для отдыха ноги быстрее устают. Такие лестницы уместны тогда, когда стоит задача «вписать» конструкцию в небольшой проём. Оптимальный вариант – маршевые с промежуточными площадками, снимающими напряжение с ног. При ширине от 120 см по маршевым без проблем могут спускаться или подниматься двое людей.

Рекомендуемые параметры лестницы: уклон 25-35°, расстояние между ступенями (подступёнок) – 15-17 см, ширина ступени (проступь) – 25-30 см. Прямые или поворотные промежуточные площадки желательно предусматривать через каждые 9-10 ступеней.
 

К газовым котельным в частных домах предъявляют жёсткие требования, сформулированные в ряде СНиП и СП. Выделим главные:
▪▪ Объём помещения не менее 15 м3
▪▪ Высота потолка не менее 2,5 м (для котла с открытой камерой сгорания)
▪▪ Площадь остекления оконных проёмов из расчёта 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения
▪▪ Дверь, выходящая непосредственно на улицу. Возможен второй выход с противопожарной дверью. Все двери должны открываться наружу
▪▪ Естественная вентиляция в объеме 3-кратного воздухообмена в час.
К последнему пункту добавим, что приток должен быть равен объёму вытяжки, к которому прибавлено количество воздуха, необходимого для горения газа.

©️ Vaillant

Продумывая котельную, не забудьте, что понадобится место для обвязки котла и дополнительного оборудования для систем отопления и водоснабжения. То есть бойлера, расширительного бака, коллекторов, насосов, фильтров для очистки воды, гидроаккумулятора и др. Чем больше метраж дома, тем больше места потребуется для оборудования. Поэтому не стоит экономить на площади котельной.
Настенные котлы можно устанавливать не в отдельном помещении, а на кухне (но не в санузле). 

©️ Buderus

При этом к помещению кухни также предъявляются требования:
▪▪ Объём помещения не менее 8 м3 для котла с закрытой камерой сгорания и 2-конфорочной плиты и не менее 15 м3 для 4-конфорочной. Если у котла открытая камера сгорания, то в каждом из этих случаев объём нужно увеличить на 6 м3
▪▪ Высота потолка не менее 2,2 м
▪▪ В помещении должны быть вентиляция (приток и вытяжка), окно с форточкой для проветривания
▪▪ Стена, на которой будет закреплён котёл, должна быть либо из несгораемого материала, либо изолирована несгораемым материалом.
 

Современные каменные (в частности, газобетонные) и каркасные коттеджи, тем более энергоэффективные, являются герметичными. Проветривать их через открытые форточки нерационально: свежего воздуха всё равно будет недостаточно. Чтобы в доме легко дышалось, нужен постоянный воздухообмен. То есть приточно-вытяжная вентиляция, естественная или принудительная. Лучше заранее продумать систему вентиляции, чтобы рационально и без ущерба для интерьеров проложить каналы для притока и вытяжки воздуха.
Самая простая система – приток через вентклапаны, встраиваемые в наружные стены, и вытяжка через вентили в санузлах и кухне, а затем через вентиляционную шахту, выведенную на крышу. Лучше снабдить систему электрическим кровельным вентилятором, создающим тягу. Без него летом может не быть тяги, и воздухообмен прекратится.

Наиболее эффективна принудительная вентиляция с рекуперацией тепла. Это энергозатратная система, но она позволяет экономить на обогреве здания. Однако она предполагает разветвлённую сеть воздуховодов.
Продумайте место для камина ещё на стадии проекта, чтобы при сооружении дымовой трубы не пришлось огибать те или иные несущие конструкции, либо выводить её на фасад дома

Поэтому лучше заказать или купить проект, в котором будут все необходимые части: архитектурная, конструктивная и инженерная. В нём содержатся подробные описания всех узлов здания и спецификация материалов. Имея такой проект, намного проще построить дом вашей мечты.

Подробную информацию о строительстве дома из газобетона можно получить на бесплатных курсах YTONG
Вернуться в оглавление ↑

Если не видно форму выше — воспользуйтесь запасной ссылкой

Как оформить строительство дома на садовом участке

С 1 марта 2019 года собственник садового земельного участка или участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должен уведомить местную администрацию о начале и окончании строительства или капитального ремонта дома.

Как отметил Председатель Комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев

Москвичев
Евгений Сергеевич

Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ»
, норма была введена «для того, чтобы не надо было никуда ходить. Направил [уведомление] по почте — и все». Процедура значительно упростилась по сравнению с получением разрешения на строительство, подчеркнул депутат.

Подавать уведомление обязательно?

Да, теперь это обязательное условие для оформления постройки. Предоставление этого документа в местную администрацию позволит затем подать уведомление о завершении строительства и внести информацию о доме в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Местные власти отправят документы для постановки новой постройки на кадастровый учет и на госрегистрацию собственности в Росреестр. Формы этих уведомлений утверждены Приказом Минстроя РФ.

А мне могут не разрешить строить дом?

У вас могут не принять уведомление, если постройка не соответствует прописанным в законе требованиям. Тогда объект будет считаться самостроем. Чтобы этого не произошло, дом должен быть:

• отдельно стоящим;
• в нем должно быть не более трех этажей;
• не должен быть выше 20 метров.

Кроме того, это должен быть один дом, а не поделенный на квартиры или другие самостоятельные объекты недвижимости объект — не таунхаус, не многоквартирная постройка и т. д.

Как подать уведомление?

Можно сделать это лично, через МФЦ или по почте.

Нужно ли подавать какие‑то документы, кроме уведомления о начале строительства?

• Документ о праве на земельный участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН);
• описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома (если вы строите в границах исторического поселения федерального или регионального значения).

Обязательно ли уведомлять о завершении строительства?

Да. К уведомлению о завершении строительства нужно приложить:

• технический план объекта ИЖС;
• заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности (если участок принадлежит двум и более гражданам).

В уведомлении о завершении строительства должны быть указаны:

• сведения о параметрах дома;
• сведения об оплате госпошлины за осуществление госрегистрации прав.

Его могут не принять в случае, если постройка не соответствует требованиям закона и данным из уведомления о начале строительства.

Как я узнаю, что мое уведомление принято?

Администрация должна ответить вам в течение семи дней с момента получения уведомления. Если вы не получили ответа, значит, оно принято.

Таким образом, если вы решили построить дом на садовом участке после 1 марта 2019 года, вы должны:

1. Подать уведомление в местную администрацию (без этого дом будет считаться самостроем)
2. Начать строительство и построить дом, который соответствует всем параметрам объекта ИЖС (на это законом отводится не более 10 лет)
3. Подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию. Она в свою очередь уже передаст информацию в Росреестр. Важно подать уведомление не позднее чем через месяц со дня завершения работ.

С полным текстом закона вы можете ознакомиться по ссылке.

Напоминаем вам, что:

С 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, могут в них прописаться.

В Росреестре рассказали, в каких случаях можно строить дома у озёр и рек

Россияне могут купить или арендовать участок для строительства дома в водоохранной зоне за пределами береговой полосы. Об этом сообщается на сайте Росреестра.

При этом необходимо соблюсти санитарные, водоохранные и иные требования и нормы. Отмечается, что выкупать у государства участки в пределах береговой полосы (20 метров от границы водоёма) запрещено.

Водоохранная зона примыкает к береговой линии, её ширина составляет 500 метров у моря и от 50 до 200 метров у рек и ручьёв в зависимости от их протяжённости. На этой территории действует специальный режим хозяйственной деятельности, она не должна приводить к загрязнению, засорению и истощению вод. 

В связи с этим в Росреестре напомнили, что при постройке дома в границах водоохранных зон, нужно обязательно оборудовать его сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. В частности, речь идёт о канализации, ливнеотводах, колодцах, дренажных установках и системах очистки воды.

Если человек планирует заниматься садоводством или огородничеством на участке, можно также использовать сооружения, собирающие сточные воды в специальные приёмники из водонепроницаемых материалов. Если речь идёт об индивидуальном жилищном строительстве, то необходимо установить центральную канализацию либо индивидуальные очистные сооружения.

Следует помнить, что в границах водоохранных зон нельзя использовать сточные воды для удобрения почв, размещать кладбища, хранить пестициды и агрохимикаты, добывать полезные ископаемые, а также передвигаться на машинах вне дорог.

Проверить, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, можно с помощью портала госуслуг, в офисах МФЦ, на сайте Росреестра. Также можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта», на которой отображаются границы водоохранных зон и прибрежных полос.

Ранее сообщалось, что в России предложили ограничить строительство жилых домов в зонах затопления. Кроме того, будет введено обязательное страхование имущества граждан, проживающих в зонах постоянного затопления и подтопления.

Как построить дом в Майнкрафт

Одно из самых важных дел в новом мире Minecraft — это построить дом.

Ночью будут появляться монстры, такие как скелеты и зомби, поэтому вам нужно, чтобы дом надежно укрывался от них, а также служил домашней базой для вашего персонажа.

Где построить свой дом

Вам следует построить простой дом в месте вашего первоначального возрождения, особенно если вы планируете играть с друзьями. Это даст им безопасное место для отдыха, если они появятся в ночное время, а также послужит маркером, чтобы вы знали, где находится респавн.

Как только вы немного углубитесь в игру, вы сможете построить более сложный дом в своем любимом биоме.

Как сделать дом

Чтобы построить любое здание в Minecraft , вам просто нужно расставить блоки, чтобы построить стены. Поместите блоки друг на друга, чтобы построить несколько стен, и сделайте крышу, разместив блоки рядом друг с другом.

Большинство блоков подойдут для предварительного дома, будь то Грязь, Дерево или Булыжник. Песок и гравий тоже подойдут, но их нельзя использовать для постройки крыши, так как они упадут. Имейте в виду, что использование деревянных блоков сделает здание восприимчивым к возгоранию, поэтому мы рекомендуем использовать камень или другие добытые блоки.

Это пример очень простого дома Minecraft . Изображение: Mojang / Microsoft через Polygon .

Не забудьте поставить несколько факелов в свой дом, так как в темноте будут появляться монстры.Вы также можете добавить дверь, которую вы можете сделать, разместив доски в форме 2 на 3 на верстаке.

Двери будут создаваться тройками Изображение: Mojang / Microsoft через Polygon

Собрав все это вместе, у вас должно быть простое место, где можно спрятаться от монстров ночью.

Что поставить в свой дом

Поскольку ваш дом будет служить вашей базой, у вас должна быть как минимум кровать (три шерсти и три доски), сундуки (восемь досок), верстак (четыре доски) и печь (8 булыжников или черных камней).Все, что перечислено ниже, будет сделано на вашем верстаке из указанных ингредиентов.

Позже, для более продвинутого игрового процесса Minecraft , вам понадобится Зачаровывающий стол (два алмаза, четыре обсидиана и одна книга), книжные полки (три книги и шесть досок), наковальня (три железных блока и четыре железных блока). Слитки) и точильный камень (две палки, одна каменная плита и две доски), хотя большинство игроков могут выбрать установку в другом здании. Эти предметы используются для зачарования инструментов и доспехов.

Украшаем дом

Когда вы научитесь легко собирать материалы, вы можете работать над улучшением своего дома. Вы можете сделать бетон, используя бетонный порошок (один краситель, четыре песка и четыре гравия) для создания красочных домов, использовать ведра (три железных слитка) для создания бассейнов с водой (или лавой) и использовать песок для изготовления стеклянных панелей (шесть Стекло) для окон. Вы также можете использовать шерсть для изготовления ковров (две шерсти) и даже украсить свои стены картинами (восемь палочек и одна шерсть).

Как построить дом из газона · North West Adventures

Вы когда-нибудь задумывались, как строятся дома из газона?

В регионе Скагафьордур на северо-западе Исландии сохранилось множество руин или домов, покрытых дерном, что можно объяснить гораздо более благоприятным климатом по сравнению с остальной частью страны, что привело к более длительному использованию этого строительного материала.

Мы посетили единственную доступную в Исландии конюшню с травяным покрытием, расположенную в Lýtingsstair, в Skagafjörur.

Когда-то это место состояло из усадьбы, церкви (которая позже стала общественным домом), а также фермерского дома, а также нескольких амбаров и конюшен, сделанных из дерна.Ни одно из этих построек не сохранилось со временем, поэтому, чтобы не потерять это драгоценное наследство, в 2015 году владельцы завершили строительство газонной конюшни и складского помещения традиционными методами. В конце 2016 года на объекте было добавлено загон для лошадей, покрытых дерном.

Мы воспользовались возможностью этого проекта, чтобы узнать о различных этапах процесса строительства дома из газона.

1) Подготовка дерна

Проект начинается с подготовки газона. Дерн — идеальный материал для умеренного океанического климата, такого как Исландия.Относительно простой в работе и бесконечный источник, он обеспечивает хорошую изоляцию для зданий.

Каждый кусок заранее нарезается косой, что потом поможет подстричь стену, а затем сушить. Соблюдение периода высыхания имеет решающее значение для устойчивости здания. Влажный газон ослабит здание, каждая деталь сядет при сушке или гниет при нагревании.

2) Основание стен

Основание стены состоит из трех рядов камней, чтобы влага из почвы не просачивалась в дерн и древесину.В старину сараи или конюшни строили из дерна и камней во всю высоту, чтобы ограничить ущерб, причиненный животными.

3) Сборка

Следующий шаг — тот, который требует наибольших навыков, так как он состоит в соединении вместе всех блоков газона таким образом, чтобы наилучшим образом обеспечить устойчивость здания.

Хлев для дерна Lýtingsstair состоит из зажатых блоков с полосами между слоями — технику, которую также можно найти в Glaumbær. Если присмотреться, можно увидеть слои пепла, относящиеся к прошлым извержениям (в данном случае, скорее всего, Катла, 1755 г. ), застрявшие в дерне.

4) Обрамление дома

И для рамы, и для фасада была выбрана лиственница из-за ее аутентичного вида, свидетельствующего о времени, прошедшем с момента завершения проекта.

5) Крыша и передняя часть

Полосы газона укладываются так, чтобы они накладывались друг на друга, как обычная черепица, до тех пор, пока не будет покрыта крыша. Состав дерна в сочетании с этой строительной техникой обеспечивает более высокую устойчивость к погодным условиям.

Этот тип конструкции требует особых мер предосторожности. Зимой конюшню заворачивают в гигантскую сеть, сделанную на заказ, чтобы защитить ее от штормов и метелей. Летом нужно заботиться именно о траве.

Старая конюшня предлагает новое лицо в зависимости от времени года: от ярко-зеленого летом до чисто белого зимой, что делает его прекрасным местом для посетителей в любое время года. Путешествие по домам с газоном Скагафьордюр приведет вас к Глаумбуру, Видимираркиркья, Графаркиркья, Тюрфингсстадир… и многим другим!

The Old Turf Stable в зимнем пальто, фото Эвелин Юр

Жилищное строительство | Habitat for Humanity

Habitat for Humanity строит достойные и доступные дома по всему миру в сотрудничестве с семьями, нуждающимися в достойном месте для жизни. Покупатели жилья Habitat вместе с волонтерами помогают строить собственные дома и выплачивают доступную ипотеку.

Habitat for Humanity дома во всем мире выглядят по-разному, чтобы соответствовать многим стилям и традициям, присущим общинам, в которых построены дома. Но независимо от того, где они построены, все дома Habitat следуют одним и тем же руководящим принципам:

Неплохо

Дома для обитания скромных размеров. Они достаточно велики, чтобы удовлетворить потребности семьи домовладельцев, но достаточно малы, чтобы снизить затраты на строительство и обслуживание.

Habitat for Humanity использует качественные местные строительные материалы. Дизайн домов Habitat отражает местный климат и культуру.

Доступный

Труд добровольцев и семей-партнеров, эффективные методы строительства, скромные размеры домов и некоммерческие ссуды делают покупку домов Habitat доступной для семей с низкими доходами.

Дома для обитания в Северной Америке

Дома Habitat в Соединенных Штатах и ​​Канаде обычно строятся с использованием деревянных каркасных конструкций, внутренних стен из гипсокартона, винилового сайдинга и крыш из асфальтовой черепицы.

домов в США и Канаде Habitat имеют скромные размеры, дома с тремя спальнями обычно не превышают 1050 квадратных футов жилой площади.

Хабитат домов по всему миру

Во всех странах, где работает Habitat for Humanity, дома спроектированы с учетом местных условий. Среда обитания строится из местных материалов по странам, что снижает затраты и облегчает домовладельцам уход за домами.

Например, дома во многих африканских странах построены из обожженного глиняного кирпича, а черепичные крыши сделаны из цемента или обожженной глины.Дома в Латинской Америке часто строятся из бетонных блоков или сырцовых стен и металлических крыш. Дома в Тихом океане часто строятся с деревянными каркасами на сваях.

Люди разных стран по-разному используют свои дома. Дизайн домов Habitat отражает эти культурные особенности. Во многих африканских странах блюда готовятся на открытом воздухе; там, согласно планам Habitat, кухня должна быть расположена вне дома. На Филиппинах стирка и другие работы по дому традиционно выполняются на небольшой открытой служебной веранде, поэтому дизайн домов отражает этот обычай.

Независимо от того, где они построены, размеры домов Habitat всегда рассчитаны на удовлетворение потребностей семей домовладельцев, сохраняя при этом как можно более низкие и доступные расходы для семей с низкими доходами.

40 способов построить лучший дом, часть 1

Индустрия жилищного строительства упорно сопротивляется инновациям и новым технологиям. В этом есть некоторая логика. Многие строители говорят, что это уже очень рискованный бизнес, так зачем же добавлять риск новаторских новых методов? Однако сегодня так думать опасно.Весь мир меняется. Клиенты в эпоху электронной коммерции привыкли ожидать быстрого улучшения качества каждого продукта. Почему дом — самый большой и самый дорогой предмет, который они когда-либо покупали, — должен быть другим?

Новые материалы, продукты и технологии появляются сегодня быстрее, чем когда-либо прежде. И хотя эти инновации сопряжены с риском, они также обещают значительный рост удовлетворенности клиентов. Чтобы найти лучшие новые идеи в жилищном строительстве и инновации для лучшего управления процессом строительства, мы разыскали строителей, известных как новаторы, и спросили, какие новые методы, которые они приняли, действительно работают хорошо.Вот что мы узнали:

1. Установите Chase для модернизации проводки

Независимо от того, где строители попадают на технологическую кривую, мало кто не согласится с тем, что домовладельцы требуют высокотехнологичных обновлений, таких как возможности высокоскоростного подключения к Интернету, несколько телефонных линий и звуковые системы для всего дома. Но для многих строителей предлагать полный комплект высокотехнологичной электропроводки просто невыполнимо и не особенно практично.

Курт Лангиль из Lanco Development, строительной компании по индивидуальному заказу в МакГенри, штат Иллинойс., разработал простое и недорогое решение. Если его покупатели не имеют четкого представления о том, что именно им нужно в проводке, он устанавливает двухдюймовую пластиковую загонку, идущую от подвала до чердака, так что проводку можно легко обновлять по мере изменения потребностей домовладельцев.

«Все, что вам нужно сделать, — говорит Ланжиль, — это найти две стены, которые ставятся одна на другую, желательно в центре». Проденьте ПВХ-загон через стену от подвала до чердака во время обрамления, оставив несколько дюймов трубы открытыми в обоих местах.Электропроводку можно пропустить через паз с любого направления для доступа к потолку и полу дома.

2. Свежий воздух при умеренных температурах

Движение за зеленое строительство и устойчивое развитие не новость. Мастер-строитель Эдвард О. Пашич из компании Passage Homes в Альбукерке, штат Нью-Мексико, занимается этим бизнесом уже 25 лет. Большую часть этого времени он тестировал и опробовал концепции строительства, которые не только делают дома экологически чистыми, но и улучшают их.Создавая около 12 домов по индивидуальному заказу и спецификациям каждый год, его компания является доказательством того, что не обязательно быть большим, чтобы быть новатором.

Многие строители осознают растущую проблему качества воздуха в помещениях. Плотно закрытые дома более энергоэффективны, но им не хватает свежего воздуха. Чтобы решить эту проблему, Пащич построил ряд домов с наземными воздухозаборниками. Хотя они отличаются от геотермальных систем с глубокими вертикальными шахтами, просверленными под домами за большие деньги, выгода аналогична: свежий воздух, который охлаждает летом и согревает зимой.

Система

Paschich основана на 80-футовых участках 89 труб из нержавеющей стали, проложенных на глубине шести футов. Один конец каждой трубы поднимается вверх, чтобы соединиться с напольным регистром в доме, другой поднимается во дворе. Там он прикрыт защитой от насекомых и дождевиком и окружен ландшафтным дизайном. Для дома площадью 2500 квадратных футов Paschich похоронит восемь линий. Четыре из них будут подключены к воздушным регистрам в большой комнате, а остальные будут обслуживать каждую спальню. Летом в доме будет воздух с температурой от 65 до 70 градусов, говорит он, с помощью вытяжного вентилятора.Зимой в дом естественным образом поднимается воздух такой же температуры. Эта более умеренная температура всасываемого воздуха значительно снижает потребности дома в отоплении и охлаждении.

Эти наземные системы забора воздуха восходят к мечетям, построенным на Ближнем Востоке более тысячи лет назад. Мечети были похожи на большие трубы, втягивающие в себя охлажденный землей воздух из лабиринта подземных вентиляционных шахт.

Стоимость построения системы также умеренная. Пашич говорит, что одна рысь может сделать все необходимое рытье траншей за три часа.

3. Уделять больше внимания осмотру каркаса

Эд Уэббер, вице-президент по операциям подразделения компании Toll Brothers, Inc. в Северной Каролине, штат Пенсильвания, имеет более чем 28-летний опыт работы в строительстве и подчеркивает один важный момент: инспекцию каркаса. Называя это самой важной частью строительного процесса, Уэббер говорит, что именно тогда строители получают шанс исправить ошибки на черновой основе. Это приводит к тому, что торговцы и покупатели становятся более счастливыми.

«Такие мелочи, как регулировка высоты насадки для душа или замена изогнутых шпилек, легче исправить сразу после этапа монтажа», — говорит Уэббер.«Это намного лучше, чем ремонтировать гипсокартон или объяснять ошибку владельцу».

4. Восстановить выкопанный грунт для обеспечения однородности

Денверский строительный завод по индивидуальному заказу Ларри Ларсен — новатор в своей отрасли, он всегда работает над тем, как он строит, обычно в ответ на возникающие проблемы. Одна из таких проблем на переднем хребте Колорадо — обширные почвы, которые разрушают достаточно престижных домов, чтобы вызвать беспокойство у покупателей.

Ларсен думает, что проблема решена. Он чрезмерно выкапывает каждый участок — до 5 футов за краем фундамента с каждой стороны и до от 7 до 10 футов ниже — восстанавливает почву, затем кладет ее обратно: «Мы вынимаем столько грязи, сколько инженер-почвенный инженер рекомендует », — говорит Ларсен.«Мы берем все карманы с почвой разной влажности и перемешиваем.

Являются ли обширные почвы проблемой в вашей части США? Одно из решений строителя: выкопайте слишком много места на участке под домом и по краям, чтобы восстановить почву, а затем положите ее обратно. (Фото: Pikrepo)

«Мы привозим цистерну с водой и поливаем почву, доводим влажность до однородного состояния, поэтому на самом деле мы предварительно расширили почву. Все исследования показывают, что если вы получите ее мокрый глубоко, он остается влажным.Сохнет только верхушка, и мы позаботимся об этом с помощью ландшафтной воды. Мы занимаемся этим два года. Думаю, мы узнаем наверняка, как это работает лет через десять, но пока все хорошо ».

Это стоит Ларсену от 3000 до 5000 долларов за лот. Часть этой стоимости может быть возмещена за счет использования в фундаменте раздвижных опор вместо кессонов. Но покупатели с ценой в 400000 долларов, где строит Ларсен, похоже, соглашаются с такой стоимостью, чтобы успокоить свое душевное спокойствие.

5. Бетонные конструкции перекрытий

Чарльстон, С.C., строитель Хэнк Хоффорд имеет то преимущество, что он ищет лучшие способы строительства, не беспокоясь о разорении бюджета. На острове Киавах, где он строит, дома начального уровня стоят от 1 миллиона долларов. Но проблема столь же велика, как и цена: люди, которые платят 1 миллион долларов и больше за дом, ожидают, что он прослужит долго, а это означает, что они не пострадают от случайных ураганов и постоянных ударов соленого воздуха и солнца.

Компания Bennett-Hofford не перестает искать. Последняя инновация Hofford, представленная в Ocean Oaks на Киавах, — это система бетонных структурных полов, а не деревянных, которая используется на всех палубах, площадях, ступенях и лестницах, окружающих каждый дом.

«У нас есть от 600 до 1200 квадратных футов пространства вокруг каждого дома, — говорит Хоффорд. «Мы используем структурный поддон, чтобы залить четырехдюймовую плиту для настила или площади, затем к нам приходит подрядчик по отделке и красит, штампует и вручную использует цветные узоры, чтобы они выглядели как более дорогие поверхности из чистого камня. Они даже вырезают стыки между узорами и затиркой, чтобы он выглядел как выложенный вручную известняк или коралловый камень.Он создает прочную, долговечную поверхность, которая предотвращает проникновение влаги и повреждение.Мы действительно не знаем, как долго он продержится, но держу пари, что он будет намного длиннее дерева ».

Hofford тратит от 11 до 14 долларов за квадратный фут на эти внешние поверхности, но его покупатели, похоже, не возражают. «Это действительно делает закрытое крыльцо гораздо более законченным пространством, чем деревянное».

6. Контролировать трещины в фундаменте

Основанная в Цинциннати компания The Drees Co., получившая звание «Строитель года» (1991 г.) и обладательница Национальной премии за качество жилья (1994 г.), известна как солидная консервативная организация.И все же вице-президент по строительству Джек Хербстрайт имеет долгую историю передового новатора.

Недавно он впервые применил вертикальные контрольные швы в бетонных стенах подвала для контроля трещин и протечек воды. Идея проста, но умна: если стена хочет треснуть, создайте контролируемое слабое место, где, если и когда она действительно треснет, будет установлена ​​стекловолоконная мембрана, чтобы предотвратить утечку.

«Мы прибиваем кусочки 2 x 2 к каждой стороне формы перед заливкой бетона», — поясняет Хербстрайт.«Они на самом деле образуют углубление в фундаментной стене. Затем есть то, что мы называем« водонепроницаемым проводом », кусок стекловолоконного материала, помещенный в стену в этой точке. самое слабое место — управляющий шарнир — а водозаборник предотвратит протечку «.

Herbstreit устанавливает контрольные стыки через каждые тридцать футов по центру, предпочтительно в углу окна. «Когда вы вставляете окно в фундаментную стену, это ослабляет его», — говорит Хербстрайт. «История показала нам, что именно здесь стена больше всего хочет расколоться.Все, что мы делаем, это заставляем его треснуть в стыке, где мы, хотим, чтобы это произошло, чтобы мы могли предотвратить любые утечки ».

Используя ту же логику, Herbstreit теперь выполняет канавки в бетонных полах подвала и гаража во время процесса отделки. Эти более скромные контрольные соединения предназначены не для предотвращения утечек, а для того, чтобы сохранить микротрещины в полу в канавках, где они вряд ли будут заметны. «Мы профилируем места, где должны образовываться микротрещины, чтобы они не выглядели неприглядными.«

7. Мигающая мембрана предотвращает утечки

Предотвращение утечек — это цель гидроизоляционной мембраны, которую Herbstreit применил (специальным подрядчиком) к верхней части уступов фундаментного кирпича. Эта планка также покрывает примерно 12 дюймов ленточной доски черного пола. Все внутренние и внешние углы, а также выступы проводов или труб также герметизируются.

«Кирпич протекает», — поясняет Хербстрайт. «Как только вода попадает за стену, она стекает вниз и садится на фундамент. Когда это происходит, она будет перемещаться под подоконник и внутрь дома, стекая по стене подвала.Есть много способов предотвратить это. Многие строители заставляют своих плотников устанавливать мембрану. Мы обнаружили, что у разработчиков нет особого интереса или опыта, поэтому мы передаем эту работу специально обученному подрядчику ».

Подрядчик укладывает гидроизоляционную мембрану вниз по стене, покрывая ленточную доску, и герметизирует ее до верхней части фундамента, чтобы создать герметичный кирпичный выступ. Вода попадает на мембрану и выходит через систему дренажных отверстий в кирпиче.

В рамках этой системы отверстий для просачивания, где отверстия устанавливаются в каждом третьем кирпиче, Дрис придумал еще одно нововведение: «карты для просачивания», используемые для обеспечения того, чтобы отверстия для просачивания оставались свободными от раствора.«Это похоже на печной фильтр, — говорит Хербстрейт, — разрезанный на полосу шириной два дюйма и длиной двенадцать дюймов. Мы помещаем его за кирпичом, чтобы образовалось отверстие для просачивания воды. Он предотвращает попадание капель раствора сверху, заполняющего его. Самая большая проблема с отверстиями для просачивания заключается в том, что каменщики вставляют их внутрь, но затем их раствор заполняет их полностью. Этот кусок экрана не дает этому случиться ».

8. Сверхчистые воздуховоды перед въездом

Одно из наиболее интересных недавних нововведений Ларри Ларсена — использование «монстра-пылесоса» для очистки всех воздуховодов в доме перед закрытием.Это установленный на грузовике мощный пылесос, который вытягивает из воздуховодов обертки тако, консервные банки, кусочки 2х4, пыль, мусор и т. Д. — к огромному облегчению покупателей Ларсена.

«Что действительно круто в этих грузовиках, так это огромные вакуумные мешки и то, как они взлетают в воздух», — смеется Ларсен. «Невероятно, что они вытаскивают из домов, которые должны быть чистыми. Неудивительно, что люди жаловались на проблемы с качеством воздуха и шумные воздуховоды. Хорошая новость в том, что жалобы прекратились.«

9. Используйте стекло Low-E Glass

Хотя это концепция, знакомая большинству и стандартная для некоторых, многие строители по-прежнему не используют окна с низким энергопотреблением. Покрытие с низким E (низким коэффициентом излучения), которое наносится на один или несколько слоев стекла, составляющих окно, увеличивает изоляционные свойства окна и отфильтровывает ультрафиолетовый свет.

Все low-E, однако, не равны. По словам Джона Куровски, президента компании Kurowski Development Company в Денвере, ключевым моментом является выбор окон с низким энергопотреблением, подходящих к климату: для обогреваемого климата требования к теплоизоляции сильно отличаются от требований к холодному климату.Он предлагает просто поговорить со знающим представителем производителя или дистрибьютора окон, чтобы определить подходящую систему оконного остекления для климата. Почти все оконные компании предлагают окна с низким энергопотреблением, а некоторые наносят покрытия с низким энергопотреблением на все окна.

СВЯЗАННЫЕ

10. Строительные системы

«Я бы посоветовал всем мелким строителям воспользоваться возможностями, которые предлагают компании по производству строительных систем», — говорит Джерри Руло из J.Rouleau & Associates of Hanover, N.H. Его компания, консалтинговая фирма по маркетингу и связям с общественностью, имеет большое количество разработчиков систем для клиентов. Он также является активным членом Совета строительных систем NAHB.

Будь то просто заказ ферм или поставка всего дома в виде панелей или модулей, Руло говорит, что небольшие строители, использующие этих производителей компонентов, могут получить очень реальные награды.

«Построение системы — верное решение проблемы нехватки рабочей силы, которая увеличивает время цикла и сокращает размер прибыли по всей стране», — говорит Роуло.«А производственный процесс приводит к гораздо меньшему количеству строительных отходов, что приносит пользу окружающей среде».

Rouleau также подчеркивает доступ к технической поддержке и технологиям САПР, которые предлагают эти компании, что позволяет строителям малого и среднего бизнеса легче вступить в коммерческое и многосемейное строительство.

«Многие компании, занимающиеся созданием систем, имеют программы для создания моделей дома, чтобы помочь мелким строителям создать модель», — говорит Роуло. «И они довольно часто везут материалы, которые по качеству превосходят многие местные лесные склады.«

11. Медная крыша

Пожалуй, самая очевидная экстравагантность в домах Хэнка Хоффорда — это крыши: «Около 60% домов, которые мы строим, имеют медные крыши ручной работы», — говорит он. «Они прослужат от 60 до 100 лет. Я надевал некоторые из них 20 лет назад, которые прошли через ураган Хьюго без единой царапины».

Эта медная крыша в Бухаресте, Румыния, является прекрасным примером долговечности меди как кровельного материала. Дорого, да, но и надолго. (Фото: Pxfuel)

На побережье Южной Каролины существует традиция строительства металлических крыш, но медь — это шаг вперед по сравнению с нормой.«У нас есть опытные установщики, которые выполняют много коммерческих работ в центре города», — говорит Хоффорд. «Они покупают медь в больших рулонах и изготавливают панели точно по размеру, необходимому для прогонов на каждой крыше. В середине прогона нет швов или стыков. / 4-дюймовые фанерные панели на наших крышах с индивидуальным каркасом. На крыше также есть самоуплотняющийся гидроизоляционный продукт перед установкой меди, поскольку мы не хотим ждать несколько недель, которые потребуются, чтобы установить медь. работа внутри дома.Затем они спаивают критические стыки в меди, — говорит он. — В итоге получается невероятно плотное уплотнение. И, конечно же, все наши крыши имеют двойную обвязку, что превосходит даже законы о ураганах, действующие на морских островах ».

12. Полы бетонные конструкции

Ларри Ларсен использует бетонные структурные цокольные этажи с пустотой внизу, а не деревянные структурные цокольные этажи. Преимущество заключается в уменьшении проблем с качеством воздуха в помещении за счет уменьшения накопления влаги под несущим полом.Очевидно, что вероятность разложения древесины также исчезает.

13. Здание траста

По мере того, как David Weekley Homes расширяется от региональных до национальных операций, компания Giant из Хьюстона обучает торговых представителей и поставщиков, а также сотрудников методам производства, которые используют «передовой опыт», полученный в любом подразделении, и распространяют его по всей стране. Однако крупнейшие достижения Weekley заключаются в новых способах поддержания доверительных отношений с покупателями.

«У нас есть книга под названием« Портфель покупателей жилья », в которой клиентам точно описывается, как мы будем строить их дома», — говорит вице-президент по операциям Майк Хамфри.«В нем указано, кто за что отвечает — что будет делать торговый представитель, что будут делать строитель и представитель гарантийного обслуживания, и что покупатель несет ответственность за содержание дома. Очень трудно сделать это устно и заставить это прижиться». «Портфолио» выражает все в письменной форме ».

Включено пять запланированных встреч с покупателями во время строительства, чтобы обсудить все детали и ответить на все вопросы. Это происходит 1) перед началом строительства, 2) непосредственно перед установкой гипсокартона, 3) перед установкой цветов (ковер, обои, плитка и т. Д.)), 4) за день или два до закрытия и 5) через две недели после закрытия. Первые четыре принадлежат строителю и торговому представителю. Последним остается представитель гарантийного обслуживания.

На каждом этапе клиенты узнают, что будет дальше, а конструктор перебирает варианты и настройки, чтобы убедиться, что каждый элемент работы правильный, и клиенты знают, чего ожидать в следующий раз, когда они посетят сайт. Торговые представители Weekley также звонят или пишут по электронной почте раз в неделю, чтобы держать покупателей в курсе хода строительства.

«Мы всегда приветствуем покупателей на объекте, — говорит Хамфри, — даже на критических этапах проверки, таких как тот, который мы называем« процесс 244 »», между третьим и четвертым обзорным совещанием, когда строитель осматривает дом с микроскопом и делает отметки. любые недостатки в стенах, краске, отделке и т. д. Раньше мы пугали людей, если они видели дом на этом этапе. Теперь мы стали намного лучше объяснять, что именно происходит, и почему каждая отметка — это хорошо. , неплохо.»

14. Сбалансированная вентиляция чердака

Большинство строителей устанавливают как можно больше коньковой и потолочной вентиляции, говорит Джек Хербстрейт, но это может привести к несбалансированной системе с неприятными результатами.«Когда используется слишком много вентиляции софита, коньковая вентиляция становится впускной, а не вытяжной», — объясняет он. В холодном климате это означает, что дом тащит снег на чердак.

Его компании пришлось усвоить это на собственном горьком опыте. «Из-за того, как спроектированы наши дома, обычно существует больше возможностей для установки вентиляционных отверстий на потолке, чем на коньке. Мы следовали правилу« 1/300 ». Это стандартное приложение, в котором говорится, что вентиляция должна составлять 1/300 площади крыши. Как и большинство строителей, мы старались сделать как можно больше вентиляции.Мы не знали, что одного вида может быть слишком много. Но у нас было 30% конька и 70% софита.

«Мы не понимали проблемы, пока не начали получать звонки по гарантии по поводу протекающих крыш», — говорит Хербстрайт. «Мы не могли этого понять, пока однажды гарантийный представитель не поднялся на чердак и не обрушился с двумя мусорными баками, полными снега. Вентиляционные отверстия гребня втягивали его внутрь. самая высокая точка крыши, служащая вытяжкой, изгоняющей теплый воздух в жаркие летние дни.Теперь мы убедимся, что вентиляционные отверстия сбалансированы, чтобы они работали должным образом «.

15. Используйте конвейерную ленту на узких участках

«Если вы часто занимаетесь строительством на нулевых или очень узких участках, я рекомендую покупать, сдавать в аренду или арендовать самосвал с конвейерной лентой», — говорит Джо Кепплер, президент Консультативной группы по управлению строительством в Форт-Вашингтон, штат Мэриленд. Он объясняет что он работает почти так же, как автобетононасос с желобом, и позволяет быстрее и выгоднее укладывать щебень на дренажную плитку и гравийную насыпь рядом с фундаментом.

«Это дорогая вещь для покупки, но если она вам достаточно нужна, она окупится, возможно, через пару лет», — говорит Кепплер.

16. Инструменты, которые экономят время

«Я бы также порекомендовал не бояться новых инструментов, позволяющих сэкономить время, даже если вы убежденный приверженец традиций», — говорит Кепплер о таких вещах, как инструменты для гипсокартона, которые одновременно наносят ленту и грязь. «Они могут быть нелегкими, но они удобны в использовании и значительно экономят время, если вы освоите их.«

17. Монолитный фундамент

Портленд, штат Орегон, девелопер и строитель Рик Холт из Holt & Haugh Companies является ярым сторонником нового урбанизма. Компания начинала как девелопер, а три года назад переехала в жилую застройку. Вот почему многие из его идей по строительству лучших домов были реализованы через их основных субподрядчиков.

Одна из таких идей — это практика одновременной заливки бетонных оснований и фундамента. Создается то, что называется монолитным фундаментом.Преимущество фундаментов, построенных таким образом, заключается в большей общей прочности. Причина: арматура для фундаментов и арматура для фундаментных стен сплетаются в одно целое перед заливкой бетона. По словам Кейт Гиллеспи из Holt & Haugh, работа с арматурой требует больше времени на передней части, но сама заливка идет быстрее.

18. Более прочная чердачная лестница

Основной проблемой, которую видит Майк Хамфри, является повышенная нагрузка на чердачные лестницы — многие из них просто не выдерживают дорожного движения.Его решение — резкое обновление схем крепления гвоздей.

«Мы используем много спускаемых лестниц для доступа на чердак», — говорит Хамфри. «Мы должны убедиться, что эти лестницы могут выдерживать движение и поддерживать даже самых крупных людей, которые могут ими воспользоваться. Вы можете себе представить проблемы ответственности, которые могут возникнуть в результате сбоя. Мы хотим убедиться, что этого не произойдет».

19. Покраска подвала

Джим Эмери из Quail Valley в Де-Мойне, штат Айова, красит все свои подвалы, прежде чем въезжает покупатель.Используя краску, специально предназначенную для приклеивания к бетону, он красит стены и потолок, чтобы подвал стал пригодным для использования пространством.

«Это простая вещь, — говорит Эмери. «Это добавляет к общей стоимости всего около 600 долларов и действительно делает ее более яркой».

Кроме того, он предлагает создавать стены подвала с текстурой, а не с плоскими бетонными стенами. Чтобы создать стены, похожие на кирпичи, но обладающие всеми преимуществами сплошного прочного бетонного фундамента, он наливает бетон в формованные формы размером три на восемь футов, напоминающие текстуру кирпича.В покраске готовые стены выглядят намного привлекательнее.

Всегда полезно иметь блок за гипсокартоном для крепления верхних и нижних шкафов . (Фото: Pexels)

20. Блокировка шкафа

Блокировка шкафа — стандартная практика для большинства ведущих производителей, даже если для этого нет требований к кодексу. Признавая отсутствие стандартизации в отрасли, Weekley настраивает блокировку в соответствии с точными спецификациями шкафов, выбранных покупателем.«Мы хотим убедиться, что существует блокировка, чтобы обеспечить полную поддержку шкафов на определенной высоте, которую выбирают покупатели», — говорит Хамфри. «Что бы они ни положили в этот шкаф, его никогда не оторвать от этой стены».

Стоимость строительства

стремительно растет — стоит ли строить дом? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) и Бюро переписи населения США, в прошлом месяце количество новостроек

упало на 9,5%, упав на 9,5% в апреле по сравнению с предыдущим месяцем. Это происходит из-за того, что предложение домов на продажу продолжает отставать, а стоимость материалов для строительства дома остается на рекордно высоком уровне.

Запасы жилья оставались в пределах двухмесячного диапазона предложения в феврале и марте, что значительно ниже шестимесячного контрольного показателя, необходимого для сбалансированного рынка жилья.Но засуха из-за доступности жилья не остановила покупательский спрос, который ведет к росту цен на жилье и создает несостоятельный рынок для потенциальных покупателей жилья по всей стране.

Другими словами, замедление темпов строительства — последнее, что нужно сегодняшнему рынку жилья.

«Мы по-прежнему наблюдаем тенденцию к повышению цен на жилье из-за недостаточного количества жилищного фонда по всей территории нашего присутствия и в стране», — говорит Шерри Калкут, президент BOK Financial Mortgage. «С ростом цен на жилье и постепенным повышением процентных ставок по ипотечным кредитам с исторических минимумов 2020 года мы наблюдаем влияние на доступность жилья.Однако покупатели по-прежнему очень активны на наших рынках, у нас просто не хватает запасов ».

Строители и покупатели сталкиваются с более высокими ценами из-за затрат на строительство

Для строителей это означает переоценку методов ведения бизнеса, чтобы их прибыль не снизилась из-за огромных цен на материалы. А для покупателей жилья это означает, что хороший агент по недвижимости рассмотрит ваш контракт — в противном случае вы можете столкнуться с огромными и непредвиденными расходами из-за роста цен на пиломатериалы, медь, гипсокартон и другие материалы.

В некоторых случаях это означает, что вы можете заранее оплатить некоторые строительные расходы как покупатель жилья.

Когда Брайан Уолш, старший менеджер по финансовому планированию в SoFi, прошлой осенью внес задаток на строительство нового дома (который будет готов в июле), он смог зафиксировать общую стоимость строительства. С тех пор цены на пиломатериалы выросли более чем вдвое, но Уолш не несет ответственности за разницу в цене. Вместо этого застройщик должен покрыть эту потерю прибыли.

«Недавно мы думали о модернизации, но когда производитель назвал цену, которая была настолько высокой, мы решили не делать этого», — говорит Уолш.«Я посмотрел, во сколько нам обошлось бы это обновление, если бы оно было в первоначальном контракте и было бы примерно на 20% меньше».

Многие строители снижают риск роста затрат на материалы, добавляя в свои контракты непредвиденные расходы на строительство в связи с повышением цен. Покупатели, которые соглашаются с условиями, включающими повышение цен, в будущем могут столкнуться с большими расходами, чем они планировали.

И есть люди, такие как Микил Солиман, генеральный директор New Jersey General Contractors and Builders, которые даже не принимают новых клиентов, пока цены на материалы остаются на таком высоком уровне.

«Пиломатериалы — это безумие, я не продам дом, пока он не будет построен», — говорит Солиман. «Когда вы начинаете говорить людям, что стоимость их строительства вырастет из-за роста цен на пиломатериалы, они начинают задавать вопросы и беспокоиться. Это того не стоит. Сейчас мы просто строим новые дома, и цена — это цена, когда это будет сделано ».

Астрономические цены на пиломатериалы мешают строительству

Цены на пиломатериалы резко выросли в начале года, а затем резко выросли к маю, в результате чего стоимость строительства резко возросла.Фьючерсы на пиломатериалы — тип контрактов, позволяющих людям покупать или продавать товары по определенной цене в установленный срок — в конце января колебались в районе 700 долларов за тысячу доско-футов. К маю он удвоился и составил примерно 1400 долларов. В среду фьючерсы на пиломатериалы закрылись на отметке 1327 долларов, что примерно на 20% ниже самого высокого уровня закрытия в 1670,50 долларов за последние две недели.

После рекордного пика 7 мая цены медленно падали. Но можно только догадываться, является ли недавнее падение показателем тенденции к снижению, говорит Эндрю Гудман, генеральный директор Sherwood Lumber на Лонг-Айленде.

«За последние шесть дней произошел значительный поворот событий с фьючерсами на пиломатериалы. Он упал на 20% с рекордных максимумов, и никто не знает, насколько еще упадет », — говорит Гудман. «В результате исторического роста цен осталось много обесценивания. Это вопрос времени.»

Сколько времени потребуется лесной промышленности, чтобы догнать спрос за счет увеличения предложения и даже добавления лесопильных заводов, что поможет снизить стоимость пиломатериалов, остается только догадываться. Эксперты не ожидают значительного падения цен на пиломатериалы в ближайшее время, поскольку лихорадочный спрос, вероятно, сохранится и в следующем году.

«Что касается строительных материалов, будь то строительный пиломатериал, бытовая техника или гипсокартон, проблемы со стороны предложения должны сохраниться до 2022 года, и спрос также останется высоким», — говорит Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья.

Стоит ли строить дом, несмотря на рост затрат?

Для разочарованных покупателей жилья, которые борются с отсутствием вариантов домов на продажу, строительство дома может показаться лучшим вариантом. Так было с Брайаном Уолшем и его семьей, которые хотели жить в определенном школьном районе в Гранд-Рапидс, штат Мичиган.Уолш говорит, что возможности были настолько ограничены, что их было просто построить.

Хотя он говорит, что это решение было в конечном итоге лучшим для их семьи, были некоторые недостатки, такие как необходимость платить по существу за два домохозяйства одновременно. Именно здесь в игру вступил его опыт финансового планирования. Уолш был непреклонен в том, что они не будут выходить за рамки бюджета, несмотря на искушение добавить здесь и сям апгрейд за 100 долларов, что может быстро окупиться.

«Когда вы занимаетесь новым строительством, вы не можете просто выполнять все, что указано в вашем списке желаний», — говорит Уолш.«У нас был конкретный бюджет, и я не хотел выходить за рамки бюджета, поэтому мы собираемся сделать некоторые вещи сами».

Что касается того, стоит ли людям ждать, пока стоимость материалов не упадет, большинство экспертов говорят, что это личное решение, основанное на ряде факторов, включая ваш бюджет и то, как долго вы планируете оставаться в доме.

Положительным моментом текущего рынка является чрезвычайно низкие процентные ставки, которые могут помочь компенсировать стоимость строительства. Но может быть глупо пытаться отследить рынок в надежде поймать и низкие расценки, и низкие затраты на строительство.

Опасность ожидания падения цен в сторонке заключается в том, что вы слишком долго ждете и в конечном итоге платите более высокие процентные ставки и более высокие затраты на строительство. Никто не может точно предсказать, что может случиться через год или два. Может произойти всплеск новых домов, выходящих на рынок, поскольку программа терпимости подходит к концу и покупатели будут вынуждены продавать, или всплеск может никогда не произойти в ближайшем будущем.

Вместо этого осмотрительные покупатели должны учитывать свой бюджет и планируют ли они оставаться в доме достаточно долго, чтобы накопить капитал и получить прибыль при перепродаже.В зависимости от стоимости дома на это может уйти от пяти до семи лет.

Наконец, поработайте с опытным агентом по недвижимости и кредитором, который поможет вам в этом процессе. Строительство нового дома требует дополнительных денежных резервов и тщательного планирования. Например: купите ли вы существующую застройку, в которой есть инженерные сети? Или вы купите землю за пределами установленного района (что может создать целый ряд других решений и потенциальных проблем)?

Подобные проблемы лучше всего решать с помощью опытного эксперта по недвижимости.

Нам нужно строить больше домов

Всякий раз, когда происходит огромный скачок цен на какой-либо финансовый актив, обычно это происходит по нескольким причинам.

Возьмем для примера жилье.

Цены сходят с ума из-за демографии, низких ставок, пандемии и нехватки домов на рынке.

В настоящее время мы ничего не можем поделать с демографией, процентные ставки такие, какие они есть, и паническая паника покупок в какой-то момент должна утихнуть, поэтому на самом деле ничего нельзя сделать, чтобы решить эти жилищные проблемы.

Но мы могли бы построить больше домов. Мы должны построить больше домов.

Перепись населения США отслеживает количество новых единиц частного жилья, построенных каждый год, начиная с конца 1960-х годов. Вот эти цифры за предыдущие пять десятилетий:

Было построено 17 миллионов домов в 1970-х, 15 миллионов в 1980-х, 13 миллионов в 1990-х, 16 миллионов в 2000-х и только 10 миллионов в 2010-х. Мы просто не построили достаточно домов после Великого финансового кризиса.

Эта тенденция становится еще более очевидной, если посмотреть на годовые данные:

Вы можете видеть спад в количестве домов, построенных после предыдущих рецессий в середине 1970-х, начале 1980-х и начале 1990-х годов, но ничего такого резкого, как то, что произошло после краха рынка недвижимости, который привел к финансовому кризису 2008 года. .

Эти цифры медленно, но верно возвращаются к долгосрочным средним показателям, но эти цифры даже хуже, чем они кажутся, если учесть прирост населения в это время.

Вот начало строительства нового жилья 1959 года:

Несмотря на то, что эти цифры улучшаются, важно помнить, что сейчас в Соединенных Штатах намного больше людей, чем было раньше. Посмотрите на прирост населения в Америке за это время:

.

Собирая все вместе, давайте скорректируем количество новых домов для населения с 1959 года:

В начале 1970-х в США проживало около 210 миллионов человек, и они строили более 2 миллионов домов в год.Сейчас там 330 миллионов человек, а в прошлом году построено менее 1,3 миллиона домов.

Нам действительно нужно построить больше домов в этой стране.

И мы не делали этого раньше. Это может быть сделано.

Сочетание Великой депрессии и Второй мировой войны сокрушило рынок жилья США в 1930-х годах. Количество вводимых в эксплуатацию новых домов упало с одного миллиона в год во время бума в конце 1920-х годов до менее 100 тысяч в год к середине 1940-х годов.

После Второй мировой войны последовал экономический бум, родился средний класс, и закон о военнослужащих помог превратить владение домом в американскую мечту.Дэвид Хальберштам объясняет в своей книге Пятидесятые:

В спешке был принят федеральный закон о жилищном строительстве, в котором очень мало мер контроля и много говорится о федеральном страховании для защиты строителей с помощью федеральных ипотечных гарантий. «Мальчики, занимающиеся недвижимостью, прочитали счет, посмотрели друг на друга в счастливом изумлении, и сухой скрежет, который они издали, потирая руки, можно было услышать даже до Тави Тави», — заметил об этом моменте писатель по имени Джон Китс.Была высвобождена энергия, накопленная за два десятилетия. В 1944 году было сдано всего 114 000 новых частных домов; к 1946 году эта цифра подскочила до 937 000: до 1118 000 в 1948 году; и 1,7 миллиона в 1950 году.

Как и сегодня, была миграция из городов в пригороды:

Начиная с 1950 года и продолжаясь в течение следующих тридцати лет, восемнадцать из двадцати пяти крупнейших городов страны потеряли население. При этом в Подмосковье проживало 60 миллионов человек.Около 83 процентов роста страны должно было произойти в пригородах. К 1970 году в пригородах впервые стало больше людей, чем в городах.

По всей Америке подразделения рекламировали, что покупатели могут приходить без первоначального взноса, а другие просили «на один доллар меньше».

Очевидно, что в 1950-х годах правительство было гораздо более сговорчивым к рынку жилья. Потребуется серьезная политическая инициатива, чтобы построить так много новых домов сегодня, поскольку застройщики все еще боятся последнего краха жилья.

Рынок жилья, безусловно, может охладиться, если ставки вырастут или цены станут слишком высокими.

Но это был бы гораздо более здоровый рынок, если бы мы просто построили больше домов.

Дополнительная литература:
Вторая мировая война: экономическая аномалия

Как бесплатно построить дом

Бесплатные дома — звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, но заметили ли вы, что одни строители домов процветают, а другие, кажется, никогда не продвигаются вперед? Я имею в виду действительно впереди.Разница в том, что преуспевающие строители придумали, как строить дома бесплатно и использовать прибыль в качестве прибыли.

Так как они это делают?

Понимая и контролируя переменные затраты.

Переменные и фиксированные затраты

Переменные затраты — это затраты, которые увеличиваются и уменьшаются вместе с производством, такие как земля, материалы, рабочая сила, проценты и комиссионные за продажу. Эти затраты увеличиваются, когда вы строите больше домов, и они уменьшаются, когда вы строите меньше.

Переменные затраты отличаются от постоянных затрат (накладных расходов), которые не увеличиваются и не уменьшаются вместе с производством. Постоянные расходы включают такие вещи, как зарплата в офисе, аренда офиса, коммунальные услуги и телефон.

«И что?» вы можете подумать.

«Некоторые расходы растут и снижаются, некоторые остаются прежними. Стоимость есть стоимость. Подумаешь?»

Главное в том, что, в отличие от изменений постоянных затрат, небольшие изменения переменных затрат могут существенно повлиять на прибыль.

Сэкономьте 1000 долларов на фиксированных расходах, и вы сэкономите 1000 долларов.Сэкономьте 1000 долларов на переменных расходах, и вы сэкономите в 1000 долларов больше, чем строите дома. Большая разница.

Позвольте мне показать вам реальный пример.

Корректировка маржи валовой прибыли

Я знаю строителя домов, который строит около 60 домов в год и в среднем получает 10% валовой прибыли.

Его 10% -ная валовая прибыль означала, что на каждый доллар продаж он тратил около 90 центов на переменные издержки, в результате чего валовая прибыль составляла 10 центов. Его средний дом продавался примерно за 300 000 долларов, так что он получил валовую прибыль в размере 30 000 долларов от среднего дома.Достаточно просто, правда?

Благодаря планированию и постоянному вниманию к процессу и деталям его команде удалось увеличить маржу с 10% до 13%. 3% привели к увеличению валовой прибыли на 9000 долларов на дом.

Если бы это было применимо к его общим продажам за предыдущий год, то увеличение добавило бы 540 000 долларов к его валовой прибыли, что эквивалентно строительству и продаже дополнительных 18 домов с 10% маржой.

Что бы вы предпочли: построить и продать 18 домов или заработать на 3% больше валовой прибыли? А еще лучше, как насчет того и другого?

Три процента — это не так много, но когда вы думаете об этом с точки зрения общей суммы долларов и свободных домов, становится ясно, насколько драматичными могут быть небольшие изменения в валовой прибыли.

Как построить бесплатные дома

Строитель сделал это, предварительно точно рассчитав свою маржу.

Это важный первый шаг, потому что, как сказал Эдвард Деминг, «вы не можете управлять тем, что не измеряете».

«Вы не можете управлять тем, что не измеряете».

Как только вы узнаете свою текущую маржу, у вас будет четкий ориентир, который нужно улучшить.

Важно получить точное представление об истинных полях вашего . В ходе многих бесед я обнаружил, что многие строители считают, что их маржа больше, чем есть на самом деле. Это связано с тем, что многие из их переменных затрат, такие как стоимость земли, процентов и продаж, ошибочно классифицируются как постоянные затраты.

Как только строитель осознал огромное влияние небольших изменений и рассчитал свою прибыль, он и его команда взяли на себя обязательство найти способы ее увеличения.

Один из способов сделать это — поднять цены, но цены на дома указаны в квадратных футах, а цены ограничены составителями и оценщиками.Поэтому команда решила сократить переменные затраты.

В качестве переменных затрат, которые можно сократить, они выбрали время сборки (которое влияет на процентную стоимость), гарантийные работы, замену, потраченный впустую материал, ошибку конструктора, раздачу функций, снижение стоимости закрытия и затраты на продажу. Они отслеживали каждую стоимость и привязывали командные бонусы к целевым улучшениям. Найти небольшие улучшения во всех этих областях несложно, если вы поймете, насколько они важны.

Вы можете сделать это прямо сейчас.

• Обратите внимание
• Знайте и отслеживайте свою рентабельность
• Поставить цели
• Привлечь людей к ответственности за результаты измерений

Найдите возможности увеличить доход без повышения цены

Команда строителей также занялась поиском способов увеличения доходов без увеличения цены за квадратный фут. Они заметили, что, уделяя пристальное внимание дизайну, они могут добавить к некоторым домам 100 квадратных футов примерно за 1000 долларов.По рыночным ценам эти дополнительные 100 квадратных футов можно было бы оценить примерно в 14 000 долларов при валовой прибыли в 13 000 долларов.

Они также нашли возможности для увеличения продаж клиентов. Возможности дополнительных продаж появляются и исчезают на разных этапах строительства. Команда установила системы , чтобы гарантировать каждому покупателю возможность приобрести обновления в подходящее время. В результате они смогли продавать обновления, такие как наружная каменная кладка, нестандартные полы, видео- и звуковые системы, погодные пакеты, пакеты для террас, орошение за наличные с высокой валовой прибылью.

Сколько домов вы можете построить «бесплатно?»

Итак, сколько домов вы могли бы построить «бесплатно», понимая свою рентабельность и уделяя пристальное внимание переменным затратам?

Уверяю вас, что возможности есть, но они не будут «хоум-ранами». мелочи имеют наибольшее значение и приводят к большим результатам.

Вы не строите дома?

Что делать, если вы не строите дома?

Подобные возможности существуют практически в каждом бизнесе — особенно в подрядных компаниях или в любом бизнесе, имеющем запасы или значительные переменные затраты.Возможно, вы сможете построить свой дом бесплатно, сэкономив на своем бизнесе.

Если вы нашли эту информацию полезной, будьте в курсе , подписавшись на мои статьи.