Кухни в пятиэтажках фото: дизайн, фото, планировка маленькой кухни

дизайн, фото, планировка маленькой кухни

Кухня в хрущевке – это небольшое пространство в 5–7 кв. м, в котором с трудом умещается даже необходимая бытовая техника. Каждая хозяйка мечтает о том, чтобы это помещение было функциональным и удобным для приготовления пищи и общения с домочадцами. Как обустроить жилище с максимальным комфортом, и какие идеи дизайна интерьера малогабаритной кухни в хрущевке предлагают современные специалисты?

Даже небольшую кухню реально обустроить с полным комфортом, если обратить внимание на ключевые моменты и воспользоваться определенными приемами увеличения пространства

Особенности кухни в хрущевке

Дома хрущевской постройки – это 4–5-этажки с квартирами маленькой площади, которые появились в середине прошлого столетия. Изначально они рассматривались как временное жилье, однако со временем срок эксплуатации увеличился и дошел до наших дней. В хрущевке кухня представляет собой помещение в среднем 3 на 2 метра со смежной ванной комнатой с одной стороны и гостиной с другой. В квартире обычно установлена газовая колонка, которая доставляет определенные неудобства при оформлении интерьера. Однако самая большая проблема хозяек – это сделать кухню с удобной рабочей зоной и оставить место для обеденной.

В «хрущевской» кухне две главные проблемы: стесненное пространство и газовая колонка

Переселившись в пятиэтажку, жильцы начинают рассматривать возможные варианты расширения пространства. Здесь их может быть всего два.

1. Совмещение кухни и смежной комнаты путем демонтажа стены. Подобный ремонт в хрущевке позволяет значительно улучшить жилищные условия и получить современную студию, в которой можно экспериментировать со стилями, выбирать любой дизайн интерьера и оформление.
2. Перенос стены и увеличение кухни за счет санузла, коридора или гостиной. Этот способ более затратный, поэтому его выбирают реже всего. В результате получается более-менее свободное помещение, зато габариты ванной комнаты и зала уменьшаются.

Вариант перепланировки хрущевки, предусматривающий создание общей зоны из гостиной, кухни и прихожей и расширения санузла за счет коридора

Подобные проекты кухни в хрущевке требуют получения разрешения на строительство, а это забирает дополнительное время и деньги. Следует принимать во внимание, что самовольная перепланировка грозит крупным денежным штрафом и предписанием вернуть интерьер в исходное состояние. Дело в том, что при совмещении кухни и гостиной демонтируется несущая стена. Ее отсутствие впоследствии приводит к обвалам и обрушениям квартиры или всего дома. Особенно актуальна данная проблема для хрущевки, срок эксплуатации которой уже превышает 40–50 лет.

Любая самовольная переделка помещения может привести к несчастному случаю и к гибели людей. Позаботьтесь о безопасности своей семьи и соседей и оформите официальное разрешение на строительство, если планируете капитальный ремонт в хрущевке.

Планировка кухни

Проект кухни – это то, с чего стоит начинать любой ремонт. Визуализировать будущее помещение получается не у каждого, поэтому лучше нарисовать эскиз на бумаге либо воспользоваться онлайн-конструктором. Выбор планировки зависит от основного предназначения кухни. Например, если в квартире несколько комнат, одна из них может быть столовой-гостиной, тогда на кухне нет смысла ставить большой обеденный стол и оборудовать зону отдыха. Если такой возможности нет, тогда стоит постараться спроектировать помещение сразу с двумя зонами: и рабочей, и местом для приема пищи. Рассмотрим основные способы размещения мебели для маленькой кухни в хрущевке.

1. Линейная планировка – самый простой и бюджетный вариант, который предполагает расположение мебели в один ряд вдоль глухой стены. Такая кухня выглядит очень стильно и компактно, а основной акцент делается на столовую. К плюсам относится невысокая стоимость мебели, которую не надо изготавливать под заказ. Достаточно лишь измерить длину помещения – и можно отправляться в магазин. Из недостатков можно выделить неэргономичное использование пространства. Если поставить холодильник, то места для рабочей поверхности практически не останется. Подобный интерьер кухни в хрущевке больше подойдет людям, которые не любят готовить или предпочитают есть вне дома. Также это могут быть семьи без детей или одинокий работающий человек.
2. Г- образная планировка – это размещение гарнитура вдоль двух перпендикулярных стен. Такая компоновка сохраняет «принцип треугольника», который так важен для хозяек. Это визуальное объединение плиты, мойки и холодильника, позволяющее не совершать лишних маневров, за счет чего оптимизируется процесс приготовления пищи. Кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой и многофункциональными нишами и шкафчиками занимает треть кухни и оставляет место для кофейного столика со стульями. Минусов в такой планировке практически нет, разве что обойдется такая мебель чуть дороже, чем прямые гарнитуры.
3. П-образную планировку можно рассмотреть лишь в том случае, если помещение квадратной формы, а столовая находится в другой комнате. При таком дизайне гарнитур располагается вдоль трех стен с захватом двух углов и окна. Под окном можно установить мойку (для этого понадобится удлинение коммуникаций и согласование с коммунальными службами) или просто удлинить подоконник и сделать столешницу. Она будет служить местом для быстрого перекуса или чаепития. Подобный дизайн кухни в хрущевке позволяет разместить всю необходимую технику, включая посудомоечную и стиральную машинку, а также газовую колонку, кофеварку и т. д. Чтобы в помещении было удобно работать, расстояние между боковинами гарнитура должно быть не менее 1 метра.

Линейная планировка с небольшой обеденной зоной в виде острова

Плита, мойка и холодильник – рабочий треугольник на любой кухне, остальное на усмотрение хозяйки

Фото кухни в хрущевке можно посмотреть на сайте и подобрать тот вариант планировки и дизайн, который наиболее соответствует требованиям и пожеланиям.

Мебель и техника

Чтобы ни один сантиметр на кухне хрущевки не остался незадействованным, важно разместить все необходимое максимально компактно. Встроенная бытовая техника компактно расположится в гарнитуре и спрячется от посторонних глаз. На открытых и навесных полках можно поставить тостер, микроволновку, комбайн и другую малогабаритную технику.

Важно учесть, какие агрегаты возможно заменить, какие можно перенести, а от каких и вовсе отказаться.

• Большой высокий холодильник при линейной планировке рекомендуется поставить напротив возле обеденного стола. Если есть возможность, его лучше перенести в коридор или на балкон. Семья из 1–2 человек может рассмотреть вариант приобретения мини-модели, которая компактно разместится в шкафчике на кухне. Еще один вариант – горизонтальный холодильник или отдельная морозильная камера, которую можно вынести на балкон.
• Плита – важный и необходимый агрегат, который может находиться только на кухне. Сэкономить пространство и увеличить рабочую поверхность поможет модель с 2 конфорками. Такой вариант подойдет для людей, которые мало времени уделяют готовке.
• Стиральную машину желательно расположить в ванной комнате, однако ее местонахождение на кухне также допускается. Отдавайте предпочтение моделям глубиной не более 40 см, а также позаботьтесь о хорошем заземлении и соблюдайте технику безопасности во избежание замыканий и потопа.
• Газовая колонка – агрегат, который часто встречается на кухне в хрущевке, фото, дизайн и планировку которой можно посмотреть на сайте. Если он портит внешний вид интерьера и занимает много места, его можно установить в коридоре или в ванной комнате. Однако для этого понадобится разрешение коммунальных служб. В кухне газовую колонку можно спрятать в подвесном шкафчике. Его следует изготовить под заказ и сделать отверстия для гофры и вентиляции.

Самый узкий холодильник – спасение для маленькой кухни

Обратите внимание на трансформирующуюся мебель. Эти многофункциональные мобильные блоки обладают большой вместительностью и легко перемещаются в другое место, если в этом есть необходимость. Единственный минус – относительно высокая цена. Очень удобен в использовании и трехъярусный гарнитур. На антресолях можно хранить вещи, которые реже всего нужны в быту, а в нижних ярусах следует держать все самое необходимое. Достигающая потолка мебель зрительно увеличит кухню.

Обеденный стол можно заменить на складной, монтирующийся в стену. В сложенном виде он не занимает много места и является полкой. То же самое касается и стульев наподобие дачных. Еще есть вариант шкафа-трансформера, у которого дверца при желании превращается в полноценную поверхность. В качестве обеденного стола или места для перекуса также можно использовать столешницу или барную стойку. Подобный интерьер выглядит стильно и современно, особенно в сочетании с высокими стульями.

Дополнительная выдвижная разделочная доска

Секреты оформления

Дизайн маленькой кухни в хрущевке должен основываться на визуальном расширении пространства. Правильное оформление позволит увеличить площадь и придаст помещению домашнего уюта и тепла.

Пол

В качестве напольного покрытия стоит выбирать влагостойкий ламинат, кафельную или керамическую плитку, линолеум без крупного рисунка. Укладывать покрытие следует по диагонали, а плашки не должны быть слишком большими (если речь идет о ламинате или паркете).

Комбинированное покрытие: основная площадь закрывается ламинатом, а рабочая зона выделяется водостойким керамогранитом

Стены

Здесь можно выбрать декоративную штукатурку, обои под покраску, стеновые панели. Вертикальные полосы «вытянут» кухню вверх, но сузят. Горизонтальные, наоборот, помогут ее расширить, но «опустят» потолок. Отдавайте предпочтение однотонным, легкомоющимся покрытиям. Отделка фартука может быть представлена сталинитом или керамической плиткой. Если осталась свободная стена, ее можно оклеить фотообоями с перспективой, которые удлинят помещение.

Фартук из нержавеющей стали гармонично вписывается в дизайн кухни, оформленной в современном стиле

Потолок

Для кухни в хрущевке с высотой потолка 2,7 м подойдет двухъярусная подвесная конструкция из гипсокартона с точечной подсветкой по периметру. Также можно рассмотреть вариант «парящего» потолка. Подобный эффект достигается при помощи светодиодных лент, вмонтированных в карниз. Если высота не позволяет, рекомендуется использовать ПВХ-пленку или простое окрашивание. Оптимальный и бюджетный вариант покрытия – белая водоэмульсионная краска.

Глянцевый потолок визуально увеличит малогабаритную кухню

Освещение

Одного солнечного света порой бывает мало, чтобы обеспечить хорошую видимость на кухне. Кроме того, темное помещение визуально воспринимается как более тесное и маленькое. Поэтому стоит заранее позаботиться об установке дополнительных осветительных приборов. Это могут быть галогенные лампы, бра, люстра, точечная подсветка, светодиодные ленты. Отдельная подсветка фартука и обеденной зоны поможет сэкономить на электроэнергии в будущем.

Для подсветки рабочей зоны применяются локальные источники света

Цвет

Для малогабаритных кухонь подойдут пастельные тона, персиковый, песочный, молочный, белый, бежевый, коричневый цвет. Желательно, чтобы интерьер был светлым – так помещение будет казаться просторным и свободным. Однако чтобы кухня не напоминала больничную палату и выглядела более стильно и современно, допускается яркий акцент в отдельных деталях.

Разбавить однотонный интерьер помогает добавление ярких пятен в виде цветной посуды

Стиль

В первую очередь стоит обратить внимание на лаконичные и простые стили. Это минимализм, модерн, хай-тек, эко-стиль. Классический и восточный дизайны будут неуместны, поскольку они предполагают гораздо большие габариты помещений. Также можно рассмотреть этнический деревенский стиль кантри, который в свою очередь подразделяется на французский прованс и скандинавский.

Кухня в стиле прованс: узнаваема, самобытна и очень уютна

Для современных дизайнеров нет невыполнимых задач: даже из самых маленьких кухонь они могут сделать функциональное и уютное помещение. Идеи и секреты специалистов по оформлению интерьера помогут самостоятельно разработать эскиз будущей кухни и воплотить самые смелые мечты в реальность.

Фото: современные дизайнерские идеи

Видео: как на маленькой кухне разместить газовый котел и стиральную машину.

3 примера + советы — INMYROOM

Крошечная однушка площадью всего 28 квадратов в доме серии 1-447 отличается неудачной планировкой. Жилая комната маленькая, и если использовать ее как спальню, кухня превратится в место сбора гостей.

Архитектор Анастасия Киселева постаралась максимально эффективно использовать 7 квадратов, чтобы разместить необходимую бытовую технику, посудомоечную машину, системы хранения и даже диван! Что потребуется для согласования каждого из трех вариантов, рассказала эксперт по перепланировкам Евгения Шульженко.

Краткая информация

Несмотря на скромные размеры самой квартиры, кухня площадью 7,33 кв. м не самая маленькая по меркам типовых хрушевок. Но планировка неудачная – выступ при входе «съедает» почти целый квадратный метр. Кроме того, плита на кухне газовая, а потому снести стену и превратить квартиру в студию нельзя.

Вариант 1: с линейным гарнитуром

Самое простое решение – выбрать линейный гарнитур с высокими верхними шкафами для хранения всей необходимой кухонной утвари, посуды и продуктов. В нижнюю часть при этом можно встроить бытовую технику – например, узкую посудомоечную машину шириной 45 см. Варочная поверхность небольшая, всего на две конфорки. При такой планировке можно установить полноценный обеденный стол, за которым с комфортом могут сидеть четыре человека.

Мнение эксперта: согласовать такую перепланировку можно в уведомительном порядке, без проекта, так как замена и перестановка газовой плиты производится на небольшое расстояние с помощью гибкой подводки.

Вариант 2: с угловым гарнитуром

Другое типичное решение – угловой гарнитур. Его главное достоинство – это вместительность. Предусмотрим плиту на 4 конфорки, узкую посудомоечную машину шириной 45 см и достаточную для приготовления пищи рабочую поверхность. Рабочий треугольник правильный, а мест хранения для посуды и продуктов достаточно. В свободном углу установим небольшой круглый стол. Недостаток планировки разве что в том, что она подчеркивает длинный коридор при входе.

Мнение эксперта: в данном случае, с точки зрения жилищной инспекции, перепланировка будет заключаться только в замене и небольшом переносе газовой плиты (в пределах 1 м) с помощью гибкой подводки, что можно узаконить в уведомительном порядке.

Вариант 3: с мойкой у окна

Полностью демонтировать стену между жилой комнатой и кухней нельзя, поскольку плита газовая. Но можно расширить дверной проем в ненесущей стене и установить раздвижную перегородку. Когда она открыта, будет удобно принимать гостей в комнате и за барной стойкой. Последнюю продолжит вместительный угловой гарнитур. У окна разместим мойку и узкую посудомоечную машину. А в нишу на месте существовавшего ранее прохода встроим глубокий шкаф.

Мнение эксперта: эта перепланировка предусматривает перенос дверного проема и перемещение газовой плиты на значительное расстояние. Требуется разработка проектной документации для переварки газовых труб и получение разрешения жилищной инспекции на перепланировку.

Дизайн кухни с холодильником в хрущевке: 45 примеров, которые стоит повторить

Дефицит места не должен вводить в заблуждение: у дизайнеров есть функциональные решения для любых пространств. Специалиста можно и не приглашать, если, продумывая, куда поставить холодильник на маленькой кухне, вы скрупулезно изучите фото и видео готовых интерьеров, расчертите планировку вплоть до сантиметра и учтете советы тех, кто уже занимался обустройством небольших квартир.

Дизайн маленькой кухни в хрущевке с холодильником: с чего начать

Чтобы понять, как именно расположить мебель и технику, определитесь с необходимым минимумом вещей.

Базовая начинка любой современной кухни такова:

• шкафчики для хранения сыпучих продуктов и посуды,
• плита или варочная поверхность,
• вытяжка,
• раковина,
• холодильник,
• стол и стулья.

Не будем забывать и о том, что кухни в советских пятиэтажках идут «в комплекте» с газовой колонкой, которая греет воду для бытовых нужд. А это еще минус несколько десятков полезных сантиметров на стене.

Кроме того, сюда зачастую переносят стиральную машину, поскольку в ванной она не помещается. А значит, под нее нужно зарезервировать «лишний» квадратный метр.

Также можно добавить:

• духовку,
• посудомойку,
• настольную технику вроде микроволновки, мультиварки, чайника, тостера и т.д.

Проанализируйте, что из этого вам действительно необходимо, а что будет использоваться раз в год и зря занимать место. От ненужного откажитесь, а все, что вошло в ваш шорт-лист, по возможности выбирайте не стандартных параметров, а уменьшенных.

Правда, найти неглубокий холодильник либо проблематично, либо он очень дорого обойдется. Гораздо проще встретить агрегат в районе 55 см. Но если вас не смущает, что он будет выпирать, можете приобрести остальную технику глубиной 40 см вместо 60 и под нее же заказать шкафы и столешницы. Вы выиграете 20 см по полу, а это прилично.

Зато холодильник можно купить узкий — 40 см по двери, а не стандартные 60. А если его еще закрыть фасадами из МДФ, он будет похож на обычный пенал. Пространство сверху используйте рационально: запроектируйте полки для вещей, которые редко достаете, а если высота небольшая, то уберите туда микроволновку.

Куда поставить холодильник в маленькой кухне: виды планировки

Минибуфет

Расстановка мебели зависит от количества шкафов, а оно — от состава семьи и ее предпочтений. Тем, кто проживает один, может хватить самого компактного варианта — двух-трех навесных модулей и встроенной охлаждающей камеры.

На первом фото она, как ни странно, расположена прямо под плитой, а последняя накрыта деревянной панелью, выполняющей функции рабочей столешницы. На втором печка и вовсе отсутствует. Возможно, в одном из шкафов спрятана духовка или микроволновка — для быстрой готовки или разогрева пищи.

Линейная планировка

Есть и менее радикальные способы экономии пространства — полноценный, но небольшой гарнитур и холодильник, выстроенные вдоль одной из стен.

Длина и ширина комнаты в хрущевке не позволит особо разогнаться с наполнением, но одному-двум людям хватит. На линейное расположение стоит обратить внимание хотя бы потому, что оно визуально легкое: все большие и тяжелые для взгляда предметы занимают минимум площади.

Но тут надо учесть важный нюанс: близкое соседство электрического, да еще и металлического прибора с мойкой нежелательно. От постоянных брызг в проводке может случиться замыкание, а по боковой поверхности — пойти ржавчина. Поэтому серьезно подумайте о защитной панели или перегородке из гипсокартона.

Угловая планировка

Одна из самых популярных в малогабаритных квартирах. С ней можно играть, выбирая наиболее комфортный вариант.

Разместить холодильник можно у входа или возле окна.

Устройство есть смысл ставить у двери, если вы планируете оборудовать у окна столешницу, чтобы увеличить рабочую зону, перенести мойку либо сделать обеденный стол. Кстати, тогда планировка уже будет, скорее, П-образной, чем угловой.

На фото ниже полезная площадь задействована не на все 100%: столешницу можно было бы нарастить еще в двух местах: на подоконнике и по стене напротив. Тем не менее кухня получилась приятной и на вид не загроможденной (во многом этого удалось достичь за счет цветовой палитры).

И для сравнения — почти такая же расстановка мебели, но более функциональная. Правда, хозяевам квартиры пришлось пожертвовать размерами стола.

Холодильник рядом с окном не даст по максимуму задействовать внешнюю стену, но миниатюрный столик с табуретками туда войдет.

Зато в дальнем углу он смотрится наиболее органично, зрительно приподнимет потолок, а на входе ничто не давит своими внушительными формами.

Чтобы увеличить кухню, жители нашей страны часто сносят перегородки между гостиной или балконом. И в том случае, когда вы закладываете одну дверь и прорубаете другую, где-то образуется ниша, этому можно только порадоваться, ведь лучшего места для громоздкой техники не найти.

Помните, что, когда ваша инициатива предполагает демонтаж несущих стен и перенос коммуникаций, нужно заранее получить на это разрешение в БТИ и заказать проект.

Существуют и другие варианты перепланировки помещений, когда и без того компактная кухня переезжает на более скромную площадь. Интересный пример того, как можно ее сделать удобной на нескольких квадратах, не отказываясь от технических благ цивилизации, смотрите в видео.

Кухни в хрущевку на заказ недорого в Барнауле: фото, цена

Кухня в «хрущёвке»: голосуем за стильное преображение!

Маленькая кухня – главная проблема владельцев квартир в пятиэтажках, построенных в советское время. Мы поможем организовать кухонное пространство в «хрущёвке» таким образом, чтобы радовало глаз, а ежедневные хлопоты были в удовольствие. Наша компания работает с помещениями любой площади. На нашем счету много довольных клиентов и не один десяток успешно выполненных проектов. Доверьте обустройство своей миниатюрной кухни нам, и Вы получите максимально комфортное пространство.

Какие ещё выгоды ждут Вас в нашей компании?

1. Мы предлагаем кухни в «хрущёвках» по ценам ниже рыночных, что позволяет Вам сэкономить.

2. Ответственно подходим к выбору материалов и комплектующих, качественно выполняем свою работу, — гарантирует долгий срок службы мебели.

3. Знаем, как правильно обойти и скрыть коммуникации, системы отопления, — маленькое пространство становится визуально легче.

4. Стоимость заказа можно рассчитать по телефону, — Вы экономите время. Выезд на дом специалиста для точных замеров на стоимость не влияет.

5. Работаем с современными, наиболее востребованными материалами. У нас можно заказать кухню с фасадами из акрила, МДФ и других материалов, покрытых пластиком, плёнкой ПВХ.

6. Вы получаете гарантию на мебель и выполненные работы.

Немного подробностей

Помимо маленькой квадратуры, проблемой «хрущёвок» является наличие газовой колонки. Идеальный вариант: закрыть её с помощью мебельных коробов или угловых элементов.

Актуальное решение для маленькой кухни, которое мы часто используем в своих проектах – пенал: компактный, и при этом вместительный предмет мебели. С его помощью можно замаскировать колонку, а также скрыть от глаз микроволновую печь, духовой шкаф, а при желании и встроенную технику.

Нам часто заказывают гарнитуры с уменьшенной глубиной ( 30- 40 см) по одной из стен: такая мебель позволяет свободно заходить и выходить из помещения. Так же нередко разрабатываем проекты, которые позволяют закрыть окно из кухни в ванную, а на этом месте повесить шкафы.

Несколько советов по обустройству кухни в «хрущёвке»

Делимся советами, которые помогают сделать маленькую кухню больше и комфортнее.

1. Располагайте кухонный гарнитур вдоль одной стены.

2. Для оформления выбирайте светлые тона: они добавят воздуха и сделают маленькую комнату визуально больше.

3. Раздвижные двери требуют наличия места, вместо них лучше использовать распашные.

4. Габаритная плита с духовкой занимает много пространства: замените её на мини-модель или установите варочную поверхность.

5. Обычный стол слишком громоздкий? Подберите вариант с откидной крышкой: высвободится пара лишних метров.

6. А что делать с холодильником, без него на кухне не обойтись. Выбирайте горизонтальную модель: и продукты есть где хранить, и дополнительная рабочая поверхность появится.

7. Не упускайте возможности задействовать широкий подоконник: установите на него столешницу, и Вы сможете использовать подоконник с максимальной пользой.

В таком непростом деле, как обустройство кухни в «хрущёвке» есть ещё много нюансов и тонкостей. Обращайтесь! Будем рады помочь!

Советский интерьер. Маленькая кухня в хрущевке | ДНЕВНИК АРХИТЕКТОРА

Интерьеры прошлых лет рисуют портеры людей: глядя на то как обустраивали жилище можно сложить мнение о прошедшей эпохе, можно узнать как жили люди и что считалось модным в то время.

Советское время оставило опечаток как на людях так и на интерьерах. Именно при Никите Хрущеве появились маленькие кухни в типовых пятиэтажках, но современники «хрущевок» были счастливы переехать в них.

В этой статье я собрал подборку реальных интерьеров советских кухонь, а в конце я покажу как сейчас обустраивают интерьеры в ретро-стиле.

В 1956 году Никита Хрущев заявил, что пришло время строить жилье в индустриальных масштабах и 1 июля того же года было принято решение начать проектировать экономичные и быстровозводимые капитальные здания. Этот день можно считать началом типового строительства в нашей стране. Причем этот тип недвижимости возводится до сих пор.

Типовое домостроение позволило обеспечить население в квартирах и качественно улучшить условия проживания Советских граждан.

Стоит напомнить, что после Революции 1917 года многие квартиры были переоборудованы в коммунальные и если в начале крестьяне и рабочие были рады возможности поселиться в городе, то последующие поколения мечтали об отдельных квартирах.

Коммунальные кухни в «сталинках»

Быт коммунальных квартир того времени широко описан в литературе и живописи. Это было время соседских склок и скандалов. Кухня всегда была центром любого дома и за право занимать лучшее место в ее пространстве часто происходили конфликты.

Кухня в типичной коммуналке не была уютной и своим интерьером только подчеркивала разрозненность и склочность соседей. У каждой семьи своя плита или конфорка, своя раковина и смеситель, шкафы для хранения посуды закрывались на замки.

В коммунальных кухнях висело по несколько лампочек и свет включался из комнат — в каждой комнате был свой электрический счетчик и несколько лицевых счетов на квартиру.

Когда начали строить типовые дома, то коммуналки стали пустеть: семьи переезжали в отдельные квартиры. Но были и те, кто не переезжал, это были, как правило, многодетные семьи, которые занимали освободившиеся комнаты и опустевшая коммунальная квартира превращалась в отдельную. Получалось, что в квартире проживает одна семья и больше не было соседских конфликтов.

Первым делом бывшую коммуналку ремонтировали и обустраивали. Кухни в таких квартирах были просторными и жители создавали там особую обстановку и уют.

Кухни в типовых домах

Тем временем перед новоселами стояла сложная задача: как обустроить новую отдельную кухню? Ведь мебель тех лет была громоздкой и она не умещалась в маленьких кухнях с низкими потолками.

Предвидя эту проблему руководство СССР дало указание разработать мебель и оборудование под размеры новых типовых квартир.

На фотографии выше — мечта советской хозяйки: кухонный гарнитур производства ГДР.

Началась большая работа: необходимо было предоставить населению компактную и функциональную мебель. Поставленная правительством задача была выполнена, появились первые образцы.

Но мощностей мебельного производства было недостаточно, что спровоцировало дефицит. Люди годами стояли в очереди на холодильники, ждали появления кухонных шкафов и полок на прилавках мебельных магазинов.

Типичный интерьер кухни в хрущевке времен дефицита

Время мебельного дефицита создало необходимость жителям самостоятельно организовывать свой интерьер, многие делали шкафы и полки из доступных материалов. Типичная кухня тех лет выглядит пустой. Самое распространенное решение — сделать открытые полки над рабочей поверхностью кухни было весьма распространено.

При отсутствии строительных материалов люди придумывали самые необычные решения, например, использовать вместо дверей шкафов текстиль, который подобно шторам скрывал их содержимое.

Сейчас такое решение можно назвать лайфхаком и применить для оформления своего интерьера. Современное изобилие материалов и вариантов текстиля способно сделать такую систему хранения более эстетичной.

Раньше руководствовались другим правилам: собирали из того, что было в наличии. Конечно дефицит не позволял создать высокий дизайн, но людям, которые только переехали из коммуналки он был не очень актуален.

В типовых кухнях, площадью по 6 кв. метров, ставили столы и организовывали там не только место для обедов, но и место для того, чтобы дети делали уроки: в квартирах не было места, да и стол, во время мебельного дефицита, мог быть один на всю квартиру.

Советская маленькая кухня была очень функциональной, а каждая хозяйка была вынуждена выполнять работу дизайнера и придумывать наиболее подходящий вариант расстановки мебели и заниматься подбором материалов.

На фотографии выше стоит обратить внимание на кусок металла, который разделяет газовую плиту и холодильник — металл требуется для того, чтобы холодильник не перегревался от близкого соседства с плитой. Из-за нехватки площади приходилось придумывать различные способы и ухищрения и для изоляции тепла применяли не только металл, но и плиты из асбеста. Асбест — не экологичный материал, но он не нагревается и хорошо выполняет роль изолятора.

Подоконники тоже были задействованы и при необходимости выполняли роль дополнительной столешницы.

В попытке избежать обыденности и серости тех лет нередко применяли очень смелые цветовые решения для оформления интерьера кухни. Интерьер собирали из доступных составляющих. Дизайн отошел на дальний план — главную роль играла функциональность предметов.

Советский стиль в современное время

Ностальгия по прошлому всегда присутствует, но стоит сказать, что сегодня, когда дизайнер делает «Советский интерьер», то это выглядит намного лучше исторического оригинала.

Сегодня на рынке изобилие материалов отделки и мебели. Аутентичную мебель тех лет можно легко найти и отреставрировать, а если добавить в такой интерьер современное оборудование, то пространство становится более функциональным.

В наше время маленькие кухни в хрущевках получили «второе рождение», появилось множество вариантов мебели подходящих размеров, было разработано огромное количество лайфхаков и дизайнерских приемов, которые позволяют создать светлый и наполненный интерьер даже в условиях дефицита площади кухни.

Это было не доступно рядовому жителю в 60-70-х годов ХХ века и в подборке вы увидели как на самом деле выглядели типичные кухни тех лет.

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора».

Ниже ссылки на группы в социальных сетях:

Вконтакте Facebook Youtube Instagram

Загадка хрущевок: зачем нужно окно между ванной и кухней :: Жилье :: РБК Недвижимость

В старых пятиэтажных домах есть застекленный проем в санузле, о назначении которого ходят легенды. «РБК-Недвижимость» собрала популярные версии существования окна, а также варианты его оформления в современных условиях

Фото: houzz. co.uk

Свет в твоем окне

Далеко не все жители хрущевок знают, зачем нужно окно между кухней и ванной. В большинстве типовых квартир его убирали во время ремонта, в некоторых оставляли, а в других закрашивали в цвет стен. Сейчас этих окон не делают, но тогда архитекторы были обязаны вносить их в проект и реализовывать в каждом новом доме. Интересно, что такие проемы считаются признаком советских пятиэтажек, но на самом деле они встречаются и в дореволюционных домах. Например, в романе Михаила Булгакова «Собачье сердце» Шариков заперся в ванной, а спасать его пришлось через то самое окно со стороны кухни. Дом по адресу Пречистенка, 13, в котором разворачивались события, построен в 1911 году.

Спасение утопающих

Это одна из версий о предназначении застекленной части стены в старых домах. Немалая часть бытовых несчастных случаев происходит именно в ванной комнате. Скользкий пол, вода и минимум пространства для маневра могут стать причиной травм. Если человек заперт изнутри, то гораздо проще помочь ему, разбив окно из кухни, нежели сломав дверь. Последняя, кстати, по проекту архитекторов открывалась наружу, что усложняет возможность выломать ее в условиях тесной маленькой прихожей.

Кадр из к/ф «Собачье сердце»

(Фото: kinopoisk.ru)

Спасение от взрыва

Другая оригинальная версия заключается в том, что окно должно было взять на себя взрывную волну. В прошлом не было повальной электрификации, квартиры оборудовали газовыми котлами. Утечка газа или невнимательное обращение с ним приводят к плачевным последствиям. Отсюда появилась легенда, что в случае аварии мощная волна пройдет через окно, тем самым сохранив стену между кухней и санузлом. Это миф, потому что сильный взрыв без труда снесет тонкую перегородку и проем ее не спасет.

Борьба с туберкулезом

Заболеваемость туберкулезом в начале XX века вызывала эпидемии. Возбудителем является палочка Коха, а темные влажные помещения — оптимальная среда для развития бактерий. Они погибают при воздействии ультрафиолета, отсюда появилась версия о борьбе с болезнью. Но дело в том, что в окно ванной попадает минимум прямых солнечных лучей: они отсеиваются двумя стеклами. К тому же времени инсоляции в квартирах, особенно на первых этажах, закрытых деревьями, недостаточно для серьезной профилактики и лечения.

Психологический фактор

Сторонники этой версии утверждают, что окно помогало экономить время и нервы. В вечернее время с кухни было видно, что в ванной кто-то есть. Поэтому остальным жильцам не приходилось общаться через дверь и дергать ручку. Этот вариант похож на правду, если говорить о многонаселенной квартире, коммуналке или шумных праздниках. Но тогда получается, что днем окно не имело смысла, и версия не выдерживает критики. 

Дополнительное освещение

Эта гипотеза максимально правдоподобна. До появления электричества приходилось зажигать свечу или керосиновую лампу при входе в темную комнату. Делать это каждый раз при посещении санузла было неудобно: в дневное время спасал слабый свет из окна со стороны кухни. В хрущевках часто бывали перебои с электричеством, поэтому и здесь проем позволял продолжать пользоваться помещением без других источников света. К тому же такое окно позволяет экономить электроэнергию.

Нужно ли окно между ванной и кухней

Большинство владельцев квартир в старых домах убирают проем во время ремонта, но дизайнеры предлагают несколько интересных вариантов. Если у вас нет необходимости запираться в ванной без окон, можно оставить застекленную часть для освещения, оформив ее в современном стиле.

Фото: pinterest.com

Декоративный элемент

Если не видите смысла в освещении подобным образом, можно сделать окно частью декора. Например, вставить витражное стекло. Если убрать стекло, можно создать углубление, которое послужит полкой для ванных принадлежностей.

Фото: dbsbathrooms.co.uk

Дополнительные функции

Раньше делали глухое стекло, а сейчас проем между ванной и кухней может служить для вентиляции помещения, если нет вытяжки. Открываемое вертикально пластиковое окно позволит проветрить ванную, а развешанное после стирки белье быстрее высохнет. 

Фото: houzz.co.uk

Иногда размер окна специально расширяют, так света будет больше. Главное, чтобы проем оставался на уровне выше головы тех, кто находится на кухне.

В старых домах очень маленькие ванные комнаты, а окно в санузле поможет сделать помещение визуально больше.

Фото: pinterest.com

Автор

Ирина Рудевич

Как хрущевки изменили жизнь людей. Спецпроект РБК

Валерий Мельников

фотограф, победитель международного фотоконкурса World Press Photo 2016

Почти вся моя жизнь связана с хрущевками. Я жил в разных городах и регионах, но пятиэтажки оставались неизменными — даже в Москве. Свою нынешнюю квартиру я купил летом 2002 года. Это «двушка» в Коптеве на четвертом этаже. К моменту покупки квартиры я жил в Москве два года. В то время все цены измеряли в долларах: аренда стоила $150 в месяц, покупка обошлась мне в $37,5 тыс.

Больше всего понравилось место: рядом лес и озеро, в районе тихо и зелено. Современное Коптево — это малоэтажная застройка, поэтому людей здесь не слишком много. Метро, правда, далековато, но, когда я покупал квартиру, моя работа находилась в 20 минутах езды на трамвае, так что удаленность подземки меня не смущала. В тот момент новостройки были слишком дорогими, поэтому вариант с первичным рынком я даже не рассматривал. Хрущевка меня абсолютно устраивала.

По сравнению со многими другими пятиэтажками у меня отличный дом. Потолки чуть выше, чем в стандартных хрущевках, шумоизоляция хорошая. Когда я впервые здесь оказался, мне все понравилось. Первые несколько месяцев я жил без мебели, спал на одном матрасе. Сделал небольшой косметический ремонт, больше ни на что денег не хватило. Возможно, из-за этого квартира казалась мне очень большой — для одного здесь достаточно места.

«Сейчас, когда возвращаюсь из какой-нибудь европейской страны, я часто думаю, в какой же большой квартире я живу. Недавно мы ездили на выставку в Париж, где сняли жилье через Airbnb. Мало того что аренда стоила каких-то безумных денег, так квартира оказалась очень тесной — кухня была буквально в прихожей. После поездки в Лондон ощущение было тем же самым: в нашей хрущевке — простор!

Да, у хрущевок есть свои минусы: кухни небольшие, планировочные решения не самые удачные. В то же время даже в более современных домах легко найти квартиры с меньшими кухнями. Мы живем вдвоем с девушкой и спокойно расходимся — и на кухне, и в комнатах. Еще у нас есть кладовка, в которой хранится большинство вещей. Это очень удобно.

Когда я только заехал, соседи сказали, что дом скоро снесут. Прошло 15 лет — как видите, дом на месте. В своей квартире я чувствую себя комфортно, мне хочется сюда возвращаться. Но неухоженный подъезд, окружение, эта скрипучая железная дверь, которую красят убогой коричневой краской, иногда заставляют задуматься о том, что я все-таки хочу жить в хорошем доме. А потом настроение меняется — и я думаю: «А чем здесь плохо?» Одному или вдвоем здесь хорошо. Сложнее с ребенком — лифта нет, комнаты смежные.

Когда сюда переезжал, был уверен, что это моя единственная покупка квартиры и я заселяюсь навсегда — на выплату долгов, в которые влез из-за квартиры, ушло несколько лет. Тем не менее через девять-десять лет у меня появились мысли о переезде. Я купил квартиру в новостройке в Куркине. Построили дом, я стал приезжать в ту квартиру, но что-то мне не нравилось. Потом понял: даже с закрытыми окнами в два часа ночи там слишком шумно. Рядом находится Новокуркинское шоссе, которое вечно загружено. Чтобы услышать друг друга во дворе, нужно было кричать. Ту квартиру я в итоге продал.

Когда настанет время переезжать из хрущевки, у меня, конечно, будет сожаление. Здесь прошла важная часть моей жизни, в целом в этой квартире мне было хорошо. И даже после переезда продавать эту «двушку» я не стану — скорее всего, сюда переедет моя мама.

6 извлеченных уроков Строительство кухонь для многоквартирных домов

Кухню можно красиво оформить на бумаге, но иногда этот дизайн не всегда соответствует реальному миру, особенно в многоквартирных домах, где дизайн может быть завершен за месяцы или годы до того, как подрядчик когда-либо попадет на место.

Хотя первоначальное видение может быть прекрасным, подрядчикам приходится преодолевать трудности, связанные с затратами, коммуникациями и выбором материалов.

Кухни — это сердце любого дома, в них больше всего посетителей.Если есть проблема с материалами или с тем, как они установлены, подрядчик может взять на себя вину, независимо от того, были ли они стороной, указавшей материалы.

Но это не обязательно. Узнать, каких ошибок следует избегать, является ключом к решению любых проблем, которые могут возникнуть во время выполнения проекта.

Вот 6 наших главных уроков, извлеченных при строительстве кухонь для многоквартирных домов.

1. НЕДОСТАТОЧНОЕ БЮДЖЕТИРОВАНИЕ ИЛИ НЕВЫПОЛНЕНИЕ БЮДЖЕТА

Бюджеты могут быть непростыми, но это, пожалуй, самый важный шаг в дизайне кухни.Есть много элементов, которые входят в проект кухни, и многие дополнительные расходы могут быть упущены. Ни один подрядчик не хочет возвращаться к клиенту, говоря, что у него превышен бюджет.

Первый шаг к составлению бюджета — провести исследование. Работаем с архитекторами и дизайнерами по статьям бюджета с окончательным согласованием с заказчиком. Большая часть информации будет от архитекторов или дизайнеров, так что это может сократить время исследования.

Используйте такой инструмент, как Excel, чтобы создать электронную таблицу, и всегда экономьте на расходах, особенно во всех мелочах, таких как молоток и гвозди.Построение бюджета на случай непредвиденных обстоятельств также может спасти вас в долгосрочной перспективе.

2. НЕБОЛЬШОЕ ИЛИ ОТСУТСТВИЕ СВЯЗИ

Это не обязательно такой шаг, как регулярная практика при строительстве или проектировании кухонь для многоквартирных домов.

Коммуникация помогает не только уложиться в бюджет, но и убедиться, что все этапы проекта проходят гладко, а любые возникающие проблемы решаются непосредственно до того, как они перерастут в проблему.

Общение — это не только между подрядчиками, дизайнерами и архитекторами.Это практика, которая должна регулярно происходить между всеми руководителями проектов, дизайнерами, архитекторами, подрядчиками и заинтересованными сторонами (владельцами зданий, инвесторами и т. Д.). Регулярные встречи и совместные электронные таблицы и документы могут помочь держать всех в курсе того, что происходит, чтобы потенциальные проблемы могли быть решены до того, как они действительно возникнут.

3. ТОЛЬКО ИЗМЕРЕНИЕ

«Дважды отмерь, один раз отрежь». Это высказывание не случайно так популярно.

Когда дело доходит до многоквартирных домов, подрядчики работают в сжатые сроки, и обычно несколько квартир должны быть завершены одновременно.Это оставляет очень мало места для ошибки, и каждый аспект выполнения проекта должен быть точным, особенно на кухне.

Когда вы просверливаете сотни отверстий в столешнице для кухонных смесителей, одна ошибка измерения может испортить сотни столешниц и потратить тысячи долларов и драгоценное время. Кроме того, стоимость этой ошибки обычно должна быть покрыта подрядчиком, что может привести к увеличению общих затрат по проекту.

4. НЕ УЧИТЫВАЯ ОКРУЖАЮЩИЕ ЭЛЕМЕНТЫ

Посмотрите на дизайн всей кухни в целом и на то, как все элементы сочетаются друг с другом.Достаточно ли места для прогулки нескольким людям? Если вы работаете с небольшим пространством, шкафы недоступны или мешают друг другу? Смеситель для кухни или наполнитель для кастрюли мешают другим элементам кухни?

Измерьте глубину и ширину области вокруг раковины, чтобы убедиться, что на столешнице достаточно места для работы. Посмотрите на ручки ящиков и на то, достаточно ли в них места для захвата и работы. Бесконтактный смеситель также является отличным способом улучшить функциональность и доступность кухни.

Рассмотрение пространства как физически, так и на чертежах — хороший способ получить четкое представление о функциональности кухни. Подрядчики — это те, кто выполняет работу на месте, поэтому, если вы видите недостаток в дизайне, который будет проблемой для конечного пользователя, обязательно сообщите об этом вместе со способами устранения проблемы.

5. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МАТЕРИАЛОВ НИЗКОГО КАЧЕСТВА И ГАРАНТИИ

Качество используемых материалов может не проявиться во время установки, но оно обязательно станет очевидным, когда жители переедут и начнут их использовать.

На кухне много движущихся частей, которые должны работать без сбоев. Капающий из крана может вызвать проблемы в будущем, а шкафы могут покоробиться, если вентилятор печки не циркулирует воздух должным образом.

Использование высококачественных материалов поможет в долгосрочной перспективе сэкономить на обслуживании, ремонте и даже замене или дополнительном повреждении, вызванном плохими материалами. Если материалы некачественные и быстро выходят из строя, вина за монтаж может быть возложена на подрядчика.

Если вы из прошлого опыта знаете, что выбранные материалы, такие как смесители, не хорошего качества, обязательно сообщите об этом (см. Урок № 2 выше) соответствующим людям. Лучше перейти на другой, качественный смеситель, прежде чем они будут установлены, чтобы избавить всех от головной боли и затрат в будущем.

6. НАДЕЖНОСТЬ НА ПРОХОДЯЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ

Тенденции велики, но вечны они или преходящи? Преходящие тенденции отлично подходят для окраски и даже обоев (да, это возвращается!).Но когда дело доходит до долговечности кухонь, дизайн и декор должны быть такими же бесшовными, как и используемые материалы.

Выбирая материалы для кухни многоквартирного дома, обратите внимание на остальной дизайн квартиры, особенно на декор. Французский стиль кантри может не сочетаться с минималистской и индустриальной кухней.

Но иногда вневременное становится модным. Сейчас доступно множество цветов кухонных смесителей, которые уникальны и придают роскошный высококачественный вид.Чтобы узнать больше о дизайне смесителя для кухонной раковины, ознакомьтесь с этой статьей.

ГОТОВЫ НАЧАТЬ?

При хорошей коммуникации, правильном планировании и использовании высококачественных материалов подрядчики могут обеспечить безупречный монтаж кухни, который отлично выглядит, прослужит долго и не требует дорогостоящих обратных звонков.

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с линейкой продуктов Pioneer Industry и свяжитесь с центром обслуживания клиентов Pioneer по следующему адресу: Свяжитесь с нами сегодня.

Архитектура

MK — Часто задаваемые вопросы

ПРИЛОЖЕНИЯ

наверх

Архитектор записи

Архитектура MK, ПК может выступать в роли архитектора записи во многих ситуациях. MKA должен оставаться за владельцем собственности или основным арендатором (а не за проектировщиком или подрядчиком). MKA подпишет и скрепит печатью только чертежи, которые мы подготовили самостоятельно (мы можем использовать ваши файлы AutoCAD® в качестве базовых чертежей).

Асбест

Исследование асбеста необходимо для любых работ в любом здании, построенном до 4.01.87.Владелец должен нанять лицензированного исследователя асбеста, чтобы определить, будет ли поврежден какой-либо ACM (асбестосодержащий материал) в результате ремонта. Исследователь подготовит форму ACP-5 (для небольшого количества асбеста или без него) или ACP-7, которую MK Architecture, PC отправит в DOB вместе с заявкой.

Для ремонта, требующего ACP-7, потребуются отчеты о снижении выбросов и дополнительные отчеты. Зданиям, в которых проводилась очистка от асбеста, по-прежнему требуется отчет ACP-5. Для работы в зданиях, построенных после 1987 года, расследования не требуется.

Объединение квартир

См. Объединение квартир в разделе «Свидетельство о заселении» ниже.

DOB Заявки и процесс получения разрешений

1. Заявка подана (заявитель является архитектором или инженером), и DOB утверждает предложенную работу.
2. Выдается разрешение на выполнение физических работ, утвержденных на этапе 1 (соискатель разрешения является подрядчиком).
3. Работа проверяется, и, если она соответствует тому, что было одобрено на первом этапе, проект подписывается.Если требуется новый сертификат о занятости, он выдается как часть этого шага.

Электромонтажные работы

Департамент строительства не проверяет электрические чертежи. Однако перед началом электромонтажных работ лицензированный подрядчик по электрике должен подать заявку на получение сертификата электрического осмотра в Бюро электрического контроля (BEC).

Кодекс энергосбережения

Обратите внимание, что все новые приложения должны демонстрировать соответствие последнему Кодексу энергосбережения.Пожалуйста, смотрите наши разделы «Законы» и «Ссылки» для получения дополнительной информации.

Истечение срока подачи заявок на дату рождения

Заявление на дату рождения обычно истекает, если в течение 12 месяцев не предпринимаются никакие действия. Утвержденные заявки могут быть восстановлены в течение 24 месяцев с даты утверждения еще на один год. Разрешенные заявки могут быть восстановлены в течение 24 месяцев после истечения срока действия разрешения. Через 24 месяца вакансию необходимо будет повторно подать в соответствии с действующими законами.

Сборы

Сборы за регистрацию — сборы DOB обычно составляют 1-2% от стоимости строительства, а также сборы за ведение документации в размере 165 долларов.Если проект находится в здании с достопримечательностями, Landmarks добавит дополнительные сборы до получения разрешения. Плата за посещение достопримечательностей составляет 95 долларов за первые 25000 долларов. Затем 5 долларов за каждую дополнительную 1000 долларов стоимости.

За продление разрешений, восстановление и внесение поправок после утверждения взимается комиссия в размере 100 долларов США.

CCD-1 и ZRD-1 влечет за собой сбор в размере 1000,00 долларов США.

Сколько времени потребуется, чтобы получить разрешение на DOB?

После подачи заявки DOB обычно требуется около 3-4 недель для рассмотрения заявки на изменение типа 2.Обычно на рассмотрение заявления об изменении типа 1 уходит около 4-8 недель. После того, как они рассмотрят заявку, мы должны встретиться с экспертом, чтобы разрешить возражения. Важнейшим фактором на этом этапе является доступность экзаменатора плана. После утверждения работы на выдачу разрешения уйдет день или два, если номер для отслеживания подрядчика в порядке.

Инспекции

Директива 3 1975 года предусматривает инспекции DOB строительных площадок.

Директива 14 от 1975 года для архитектора / инженера по выполнению окончательной проверки.

Поэтапность работы

Теоретически можно сократить расходы на подачу документов, подав одну заявку на несколько этапов работы, растянутых на длительный период времени; до тех пор, пока разрешение остается актуальным.

Перед закрытием стен необходимо выполнить грубый осмотр сантехники. Сантехник, который подписывает сантехнику в конце работы, должен подписать все этапы, даже если работа была выполнена другим водопроводчиком. Сантехники крайне неохотно соглашаются на чью-то работу.По этим причинам сантехнические работы должны включать только один из этапов.

Разрешения DOB могут быть продлены на неопределенный срок за минимальную плату, но подрядчики иногда не хотят получать разрешения на неактивные работы.

Пока проект открыт, он подлежит инспекции DOB, и копия текущего разрешения и утвержденных планов должны быть доступны на месте для проверки инспектором.

По этим причинам мы рекомендуем по возможности подавать отдельную заявку на каждый этап работы.

Самосертификация

Директива 14 1975 г. — позволяет архитектору / инженеру выполнить окончательную проверку. DOB время от времени проводит аудит этих проверок. Альтернативой окончательной проверке со стороны заявителя является выполнение DOB окончательной проверки в соответствии с Директивой 3 от 1975 года.

Профессиональная сертификация — позволяет архитектору / инженеру подтвердить, что приложение полностью соответствует всем законам и кодексам. Эти заявки утверждаются очень быстро (один или два дня), потому что они не рассматриваются экзаменатором плана.DOB регулярно проверяет эти приложения и аннулирует разрешения, если обнаруживает проблемы.

Самостоятельная проверка сантехники — позволяет сантехникам проверять свою работу.

План защиты арендаторов

Требуется всякий раз, когда в занятом здании проводится ремонт. Может быть подана как часть заявки на изменение или как отдельная заявка.

Бланки TR-1 и кто когда подписывает?

Заявитель на проектирование — это архитектор или инженер, подписывающий планы.

Претендент на инспекцию — архитектор или инженер, который инспектирует работу. Претендентов на инспекцию может быть несколько. Претенденты на инспекцию должны быть сертифицированы DOB.

Форма TR-1 обычно подается в DOB три раза:

1. Идентификация проверок (поданная для предварительной подачи) подписывается заявителем на промышленный образец. (На данном этапе статьи не парафируются)
2. Определение ответственности (подано на разрешение). Инспекция Кандидат ставит инициалы на предметах, которые он / она собирается осмотреть, и подписывает.. Знаки соискателя дизайна. Владелец подписывает
3. Завершение (отправлено на согласование). Инспекция Заявитель ставит инициалы на проверяемых им предметах и ​​подписывает их.

Подписи собственника

Владелец квартиры / кооператива или арендатор может подписать формы DOB в качестве «собственника» в соответствии с TPPN 17/87, Меморандумом DOB от 5/8/84 и Разделом 28-104.8 Строительного кодекса.

PW1-Form — Владелец квартиры / кооператива может подписать раздел 26, если сотрудник совета директоров кондоминиума / кооператива подписывает раздел 26A. Арендатор может подписать Раздел 26, если владелец подписывает Раздел 26A (или если заявка включает «подписанное нотариально заверенное заявление заявителя о том, что владелец санкционировал подачу заявки»).Если владельцем является корпорация, два должностных лица должны подписать Разделы 26A и 26B (за исключением квартир и кооперативов, владелец квартиры может подписать Раздел 26 вместо одного из сотрудников).

Формы TR-1 — любой, кто подписывает как владелец в Разделах 26 или 26A формы PW-1, может подписывать формы TR-1. Предпочтительным подписывающим лицом является владелец или арендатор квартиры в кондоминиуме / кооперативе.

Формы PW-3 — любой, кто подписывает как владелец в Разделах 26 или 26A формы PW-1, может подписывать формы PW-3. Предпочтительным подписывающим лицом является владелец или арендатор квартиры в кондоминиуме / кооперативе.

Подписи

Для приложений типа изменения 2, Директива 14 — архитектор или инженер осматривает законченное строительство. Сантехник и электрик подписывают свои документы. ДОБ выдает письмо о завершении строительства

СЕРТИФИКАТЫ О ЗАНЯТИИ
наверх

Подвалы и подвалы

В общем, подвал — это этаж, который частично ниже уровня бордюра, но не менее половины пространства над бордюром (измеряется от пола до потолка), а подвал — это этаж, более половины которого находится ниже уровня бордюра.

Свидетельство о занятии

Свидетельство о занятии устанавливает законное использование и занятость помещения. В нем обычно указываются временные нагрузки каждого этажа, группа использования зонирования, группа занятости строительных норм и максимальное количество людей, которые могут безопасно занимать объект.

Объединение квартир

До 1997 года для объединения квартир требовалось заполнить Тип изменения 1 и внести поправки в CO. TPPN № 3/97 позволяло объединить квартиры в рамках Типа изменения 2 в большинстве ситуаций.

Объединение единиц кондоминиума также требует подачи комбинации налоговых лотов в Департамент финансов. DOB требует предварительную комбинацию налоговых лотов в DOF, прежде чем они утвердят проект. После того, как комбинация будет завершена и подписана в DOB, поверенный кондоминиума должен внести поправки в декларацию кондоминиума с Генеральным прокурором штата и получить номер CRFN в качестве доказательства подачи в городской регистратор. Затем MKA отправит CRFN в DOF и завершит комбинацию налоговых лотов.

Подсчет историй

Все заявки на DOB должны ссылаться на номер этажа, указанный в Свидетельстве о занятости, который учитывает все этажи и часто не соответствует тому, как обитатели относятся к этажам.

Например, в доме с подвалом № 13 ^-й этаж: кв. 1А находится в цокольном этаже, кв. 2А находится на 1 ^этаже , кв. 12А находится на 11 этаже, кв. 14A находится на 12 ^{-м этаже} и т. Д. В некоторых недавно построенных зданиях в маркетинговых целях не было больше этажей. Чтобы еще больше запутать ситуацию, антресоли не считаются историями.

Освобожденные здания

Новым зданиям не требовалось иметь свидетельства о проживании до 1938 года, когда вступил в силу Строительный кодекс.Многие из этих зданий до сих пор не имеют свидетельств о проживании. От них требуется только для получения Свидетельства о заселении, если они вносят изменения в использование, заполняемость и т. Д.

Письмо об отсутствии возражений

DOB может выдать Письмо об отсутствии возражений для здания, которое не имеет Свидетельства о заселении. Это письмо можно использовать вместо свидетельства о занятии при подаче заявки на лицензию на продажу спиртных напитков и т. Д. Получение LNO — длительный процесс, и одобрение не гарантируется.

Антресоли

Антресоли составляют менее одной трети этажа, на котором они обслуживаются. Строительный департамент не считает их этажными.

Пристройки пентхаусов
С точки зрения зонирования пентхаусы ничем не отличаются от любого другого уровня здания. Для целей Строительного кодекса пентхаусы не считаются этажами, если общая площадь всех конструкций крыши не превышает тридцати трех и одной трети площади крыши [BC B27-306]. Для целей Закона о многоквартирных домах надстройки пентхаусов не считаются дополнительными этажами, если жилая площадь не превышает двадцати пяти процентов площади крыши [статья 171 молдавских леев].

Количество комнат

Решение о зонировании использовалось для ограничения количества разрешенных жилых комнат (поэтому застройщики строили «L-образные студии» и «полулюксы с одной спальней» вместо обычных квартир с одной спальней). В старых свидетельствах о заселении часто указывается «Жилые помещения согласно строительным нормам»; более новые свидетельства о занятости нет. Политика DOB заключается в том, что, хотя количество комнат больше не регулируется, они не могут разрешать работу, противоречащую Свидетельству о занятости.Таким образом, если в Свидетельстве о заселении указано количество комнат, единственный способ изменить количество комнат — это внести поправки в Свидетельство о заселении.

ЖИЛЫЕ КОМНАТЫ
наверх

Подвальное пространство

Подвальное помещение не может использоваться как жилое (если это не доказанное существующее состояние). Однако при определенных условиях ее можно использовать как «комнату отдыха» для вышеуказанной квартиры.

Высота потолка

Жилые комнаты и помещения должны иметь высоту потолка не менее 8 футов.

Занятые помещения и коридоры должны иметь высоту потолка не менее 7 футов 6 дюймов. В ванных комнатах, туалетных комнатах, кухнях в помещениях, отличных от I-1 и R, на мини-кухнях в помещениях I-1 или R, в кладовых и прачечных должна быть разрешена высота потолка не менее 7 футов. Все измерения должны производиться от чистого пола до готовой нижней стороны потолка или потолочных балок.[BC 1208.2]

Исключения:

1.

1. В одно- и двухквартирных домах балки или балки, расположенные на расстоянии не менее 4 футов от центра, могут выступать не более чем на 6 дюймов ниже требуемой высоты потолка, при условии, что что поддерживается чистая высота 7 футов.
2. Жилые комнаты в подвалах одноквартирных домов, включая выступающие балки, должны иметь высоту потолка не менее 7 футов.
3. Жилые комнаты в подвалах многоквартирных домов могут иметь до четырех балок, пересекающих потолок, если ни одна из балок не превышает 12 дюймов в ширину или не выходит под потолком более чем на 6 дюймов.
4. Помещения над и под антресолями, кроме жилых помещений, должны иметь высоту потолка не менее 7 футов.

Потолок с меховым покрытием — Любая комната с потолком с меховым покрытием должна иметь минимальную высоту потолка в две трети его площади, но ни в коем случае высота потолка с меховым покрытием не должна быть менее 7 футов. [BC 1208.2.1]

Исключение: Минимальная высота потолков жилых комнат и помещений не должна быть меньше установленной в Разделе 1208.2.

Жилое пространство

Все комнаты и помещения в пределах жилой единицы в группе R или I-1, включая спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, кухни, столовые и другие подобные помещения. [BC 1202.1]

Исключение: Следующие помещения в жилой единице не считаются жилыми помещениями:

1. Столовая площадью 55 квадратных футов (5,1 м2) или менее, расположенная рядом с гостиной, фойе или кухней;
2. Кухня
3. Ванная или туалет
4. Прачечная
5. Коридор, коридор или отдельный холл; и фойе, используемое в качестве прихожей в жилом доме: не более 10 процентов от общей площади жилого помещения; или не превышающие 20 процентов площади жилого помещения, где каждая жилая комната как минимум на 20 процентов больше требуемого минимального размера комнаты, установленного Жилищным кодексом города Нью-Йорка.

Кухни

Кухня — Кухня — это комната площадью 80 квадратных футов или более, которая предназначена, устроена, спроектирована или используется для приготовления или разогрева пищи. [BC 1202.1]

Мини-кухня — Мини-кухня — это пространство площадью менее 80 квадратных футов, которое предназначено, обустроено, спроектировано или используется для приготовления или разогрева пищи. [BC 1202.1]

Супер Кухни — Гостиная с открытой кухней может считаться Супер Кухней, если:

1. Жилой блок имеет как минимум одну (1) спальню
2. Вентиляционные окна достаточно большие для вентиляции всего пространства (минимум 10% пространства)
3. Вентиляционные окна находятся на прямой линии с местом для приготовления пищи
4. Максимальная глубина комнаты (измеренная от вентиляционных окон) составляет 30 футов

Свет и Воздух

Все «жилые помещения» нуждаются в естественном освещении и воздухе.Требуемое остекление составляет 10% площади пола, а необходимая вентиляция — 5%.

Занимаемое пространство

Помещение или замкнутое пространство, кроме жилого помещения, предназначенное для проживания или использования людьми, в котором люди могут оставаться в течение определенного периода времени для отдыха, развлечений, лечения, образования, обеда, покупок, работы , труда или других подобных целей. [BC 1202.1]

Комнаты отдыха

Комнаты отдыха разрешены в подвале многоквартирных домов, когда:

1. Указанные комнаты отдыха предоставляются вместе с квартирами, расположенными непосредственно выше.
2. Указанные комнаты отдыха будут меньше квартир, к которым они принадлежат.
3. Указанные комнаты отдыха соединены с квартирами напрямую проходной лестницей.
4. Указанные комнаты отдыха имеют выход через двери FPSC на нижнем уровне прямо в общественный зал.
5. Указанная комната отдыха не будет использоваться в качестве «жилых комнат» или для сна. План должен включать это примечание.
6. Указанные комнаты отдыха не будут сдаваться в аренду самостоятельно.
7. Указанные комнаты отдыха могут быть снабжены туалетной комнатой минимального размера, едва достаточно большой, чтобы вместить санузел и туалеты.
8. В комнате отдыха нет окна на улицу
9. Расстояние между подъездной лестницей и входной дверью в квартиру не более 20 футов.

Площадь комнаты

Жилые комнаты и пространства — Чистая площадь каждой жилой комнаты или пространства должна составлять не менее 80 квадратных футов.[BC1208.3.1]

Исключения:

1. Помещение, которое соответствует требованиям по естественному освещению и естественной вентиляции и, кроме того, имеет свободный проем не менее
2. Жилая столовая, как определено городом Нью-Йорком Нормы содержания жилья, отвечающие требованиям к естественному освещению и естественной вентиляции, могут иметь чистую площадь пола менее 80 квадратных футов.
3. Комната в жилом доме группы R-1 должна иметь чистую площадь пола не менее 60 квадратных футов.

Размеры комнаты

Комнаты, за исключением кухонь, туалетов и ванных комнат, должны соответствовать следующим минимальным требованиям по размеру в соответствии с Законом о многоквартирных домах (MDL):

1. В каждой квартире в многоквартирном доме класса A должно быть по крайней мере одна гостиная, имеющая площадь пола не менее ста тридцати двух квадратных футов.
2. В каждой жилой комнате должно быть не менее восьми квадратных футов площади.
3. Каждая комната должна быть не менее восьми футов в высоту.
4. Каждая гостиная должна быть не менее восьми футов в своем наименьшем горизонтальном измерении, за исключением того, что любое количество спален до половины от общего числа в любой квартире, содержащей три или более спален, может иметь минимальный горизонтальный размер семи футов или более. .

Ширина комнаты

Жилые помещения, кроме кухни, должны быть не менее 8 футов в любом плане. Кухни и мини-кухни должны иметь свободный проход не менее 3 футов (914 мм) между прилавками и приборами или прилавками и стенами.[BC 1208.1]

Исключения:

1. Помещение, которое соответствует требованиям по естественному освещению и естественной вентиляции и, кроме того, имеет свободный выход не менее 60 квадратных футов в соседнее помещение, должно быть не менее 7 футов в любом плане.
2. Жилая столовая, отвечающая требованиям естественного освещения и естественной вентиляции, может быть меньше 8 футов в любом измерении в плане.
3. Половина количества спален в жилой единице, содержащей 3 или более спальни, не должна быть меньше 7 футов в любом измерении в плане.

Комната в жилом или спальном блоке группы R-1 должна быть не менее 6 футов в любом плане.

HANDICAP
наверх

Адаптируемый

«Адаптируемый» относится к пространствам, которые можно легко «использовать». Например, в адаптированной ванной комнате уже есть основания внутри стен, чтобы в будущем можно было легко установить поручни.

Прототипы для ванных комнат

Эти прототипы были разработаны DOB в качестве альтернативы расчету зазоров между крепежом.Их можно найти в различных служебных записках DOB и собрать в «1 RCNY1101-01»

Ванные комнаты

Коммерческие: Все отремонтированные ванные комнаты должны соответствовать требованиям ADA.

Старый Кодекс Жилой — : Все ванные комнаты, которые были отремонтированы, требуют соответствия ‘1RCNY 1101-01’

2014 Кодекса Жилой -: (см. Ссылки и законы) остаются, если вы их не переставляете.Сантехника может быть заменена в существующих местах.

Размеры двери

Двери должны иметь проем 32 дюйма. Обычно это означает 2’10 дюймов для распашных дверей и 2’8 дюймов для карманных дверей. Кроме того, требуются зазоры в соответствии с ANSI A117.1.

Законы о инвалидах

Необходимо соблюдать все применимые законы о инвалидах и доступности.

Правило 1 RCNY 1101-01 гласит, что LL141 от 2013 года отменяет LL58 / 87 в отношении адаптируемости и заменен на Bc1101.3, который теперь обозначает приемлемые прототипы. Эти прототипы устанавливают строгие стандарты для обеспечения доступа людей с ограниченными возможностями к функциональным зонам измененных существующих зданий, построенных до 1991 года.

ADA (Закон об американцах с ограниченными возможностями) — был принят в качестве закона федеральным правительством в 1990 году. призвана сделать американское общество более доступным для людей с ограниченными возможностями. Раздел III этого закона требует, чтобы все новые конструкции и модификации были доступны для людей с ограниченными возможностями.Позже он требует, чтобы существующие объекты внедрили программу устранения барьеров для достижения соответствия.

Закон о справедливых жилищных условиях — это Раздел VIII Закона о гражданских правах. Он был принят федеральным правительством в 1968 году и запрещает дискриминацию в жилищной сфере.

Рычажные ручки

Рычажные дверные ручки необходимы в соответствии с ANSI A117.1.

Ремонт жилых домов

Всякий раз, когда в жилой ванной (или другом помещении) ремонтируется, она должна быть адаптирована, за исключением одно- и двухквартирных домов или когда работа заключается только в замене светильников на существующих черновиках без изменений конфигурации ванной комнаты.

Частные резиденции

Законы о инвалидах не делают различий по типу собственности. Квартиры в здании с лифтом должны соответствовать всем положениям 1 RCNY1101-01, даже если это кооператив или кондоминиум.

Дома на одну и две семьи не облагаются налогом.

Поворотные зоны

Ванные комнаты должны соответствовать требованиям ANSI для поворотных площадок или аналогичным, если коммерческие или жилые помещения построены после 1991 года.

Кухни должны обеспечивать либо поворотную поверхность диаметром 60 дюймов, либо приемлемый Т-образный поворот.На мини-кухнях, в зависимости от их размера, может не требоваться поворотная зона.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ЗНАКИ
наверх

Внутренние работы

Комиссия по сохранению достопримечательностей имеет юрисдикцию в отношении всех работ в зданиях с достопримечательностями и в исторических районах.

Исторические фотографии

MK Architecture хранит копии исторических фотографий многих зданий в нашей базе данных.

LOT LINE WINDOWS
наверх

Разделение зданий

«Защищенные проемы в пределах внешнего расстояния 3 фута.0 дюймов или меньше разрешены для зданий, отнесенных к группам размещения 2 и 3 при условии, однако указанные проемы не превышают по общей площади 10% фасада этажа, в котором они расположены. Однако отверстия не могут быть засчитаны как отвечающие каким-либо обязательным требованиям к естественному освещению или вентиляции, указанным в Подразделе 12. Защита отверстий с внешним разделением от 3 футов до 30 футов не требуется для групп людей J2 и J3. Дополнительные требования к наружным стенам и проемам в наружных стенах см. В разделе 27-331 статьи четыре пятой части этой главы.[BC Таблица 3-4, Примечание a]

«По специальному заявлению, уполномоченный может разрешить строительство отверстий во внешних стенах сверх разрешенной площади, установленной в таблице 3-4, если такие отверстия во время их строительства были обнаружены. не менее шестидесяти футов по прямой от любого соседнего здания, если иное не разрешено сноской f [два здания на одном участке]. Однако такие дополнительные отверстия не могут быть засчитаны как отвечающие каким-либо из обязательных требований естественного освещения или вентиляции, указанных в подглаве двенадцатой главы 1 настоящего заголовка.Если какое-либо соседнее здание позже будет изменено или построено таким образом, чтобы соответствовать вышеуказанному ограничению расстояния, затронутые внешние отверстия должны быть немедленно закрыты конструкцией, отвечающей требованиям рейтинга огнестойкости для конструкции наружных стен здания, в котором они расположены ». [BC Таблица 3-4, Примечание b]

Окна линии лота

Все окна линии лота будут либо алюминиевыми, либо стальными с армированным, ламинированным или закаленным стеклом.

Все окна линии участка будут защищены по крайней мере одной спринклерной головкой на окно, как указано в BB2015-017

Все окна линии участка будут открыты, но не будут учитываться при требуемой вентиляции помещения.

В случае, если в соседнем здании ведется строительство, которое приведет к тому, что окна линии участка не будут соответствовать ограничениям, указанным в Таблице 3-4, эти окна должны быть закрыты (с такой же огнестойкой конструкцией, что и на линии участка стена) владельцем этого здания.

Ограничения Закона о многоквартирных домах

«Все окна и их узлы в стенах, расположенных на линии участка, за исключением окон, выходящих на улицу, должны быть пожаробезопасными, а узлы имеют рейтинг огнестойкости не менее трех четвертей в час и покрыт проволочным стеклом толщиной не менее четверти дюйма.Каждый проем в стене, расположенный на линии участка, который находится менее чем в пятидесяти футах по вертикали над негорючей кровлей другого сооружения на расстоянии тридцати футов от стены, в которой расположен проем, должен быть автоматическим противопожарным окном. . » [MDL Sec. 30.10]

РАЗНОЕ
наверх

Барбекю

1. Заводское оборудование для барбекю должно быть утвержденного типа и устанавливаться в соответствии с инструкциями производителя по установке.[MC 906]
2. Газовые грили можно размещать только у внешней стены. [27-826]
3. Минимальный зазор 6 футов во всех направлениях должен быть обеспечен от каждого дверного проема на крышу. [BC 504.4.2]
4. От любой пожарной лестницы или лестницы на крышу должно быть обеспечено минимальное расстояние 3 фута во всех направлениях. [BC 504.4.3]
5. Приготовление барбекю не разрешается ближе 10 футов от любых горючих отходов или горючих материалов, включая горючие поверхности зданий, балконы и террасы.[FC 307.5.1]
6. Общая площадь решетки не должна превышать 10 квадратных футов [FC 307.5.2.1]
7. К водопроводу должен быть подсоединен садовый шланг или как минимум один портативный огнетушитель в наличии [FC 307.5 .1]
8. Барбекю на древесном угле, электричестве и природном газе по трубопроводу можно устанавливать, эксплуатировать и обслуживать в любых жилых помещениях [FC 307.5.1]
9. Переносные контейнеры LPC (сжиженный пропан) можно использовать только на 1 и 2 -семейные резиденции. Можно хранить и / или использовать не более 2 контейнеров.Каждый контейнер должен иметь максимальную вместимость 10 фунтов сжиженного нефтяного газа, за исключением того, что на балконах каждый контейнер должен иметь максимальную вместимость 16,4 унции сжиженного нефтяного газа. [FC 307.5.3]

Балконные ограждения

Легкие, легко снимаемые балконные ограждения не считаются постоянными частями здания, а закрытая площадь балкона не может считаться площадью пола для зонирования при определенных условиях.

Проверка котлов

Местный закон № 62 от 1991 года требует, чтобы все здания (за исключением жилых домов с шестью семьями или меньше), в которых есть котел, подали ежегодный отчет о проверке.

Противопожарная защита офисных зданий до 1973 года

Местный закон 26/04 требует, чтобы офисные здания, существовавшие в 1973 году, обеспечивали противопожарную защиту путем установки спринклерной защиты.

Исключение:

1. Выходящее офисное здание меньше ста футов в высоту и, следовательно, освобождено от этого закона.

Кухни ресторана

Рестораны требуют двухчасового разделения огня между коммерческой кухней и обеденной частью ресторана.Комиссар может разрешить пересмотр, чтобы разрешить падение арки и оросительных головок вместо перегородки.

Настилы крыши

1. Горючие настилы могут покрывать до 20% прилегающей площади крыши на этом уровне [27-338 (j) и BC 1509.9]
2. Горючие материалы не допускаются ближе 3 футов от любого заднего или боковая линия собственности. [Таблица 3-4 строительных норм 1968 года]
3. Ipe (африканская древесина твердых пород) и композитные материалы, такие как Trex, являются горючими материалами.Древесина, подвергнутая обработке давлением, и ипэ имеют одобрение MEA для использования в качестве огнестойких материалов только во внутренних помещениях.
4. Примерами негорючих материалов являются брусчатка из камня, бетонная брусчатка, керамическая плитка и алюминиевый настил.
5. Свободный путь шириной не менее 6 футов по горизонтали и 9 футов в высоту должен быть обеспечен от передней части здания до задней части здания и от одной стороны здания до другой… Такой свободный путь должен быть доступен из каждой точки доступа на крышу, от которой требуется свободное пространство [FC 504.4.2.1]
6. За исключением многоквартирных домов или домов на ½ семьи, вытяжка может располагаться на расстоянии не менее 2 футов от окна в той же жилой единице и 4 фута от любого окна соседней квартиры. Согласно 1607.11.7.2 — Крыши должны иметь минимальную пропускную способность 60 фунтов на квадратный фут, предпочтительно 100 фунтов на квадратный фут

Вентиляционные и вытяжные трубы

Строительный кодекс Нью-Йорка не разрешает вытяжным каналам заканчиваться в наружных стенах, если они находятся в пределах 10 футов от жилого окна. Передняя часть крыши должна иметь посадочные площадки 6 × 6 для пожарных в соответствии с FDNY 504.4

РАЗРЕШЕНИЯ
наверх

Разрешения в нерабочее время

Если необходимо учитывать особые проблемы, в Департаменте строительства можно запросить отклонение в нерабочее время или в выходные дни. Все отклонения рассматриваются в индивидуальном порядке.

Разрешения на использование оборудования

Механическое оборудование, используемое для отопления, вентиляции или кондиционирования, требует «Разрешения на использование оборудования» для работы агрегатов.Обычно устройства грузоподъемностью менее 3 тонн не требуются для получения EUP, но FDNY требует при определенных обстоятельствах карты EUP для устройств различных размеров.

Разрешение на место собраний

Место собраний — это то место, где 75 или более представителей общественности собираются в помещении или 200 или более человек собираются на открытом воздухе для религиозных, развлекательных, образовательных, социальных или политических целей или для потребления еда или питье. Примером места собрания является ресторан или конференц-зал на более чем 75 мест.Должен быть приобретен вместе с заявкой на дату рождения альтернативы 1.

Работы на улицах и тротуарах

Разрешения DOB обычно распространяются только на работы в пределах границ участка (исключение составляют навесы, шатры, знаки и т. Д.). Департамент транспорта выдает разрешения на все другие разрешения на тротуары и улицы.

АРЕНДА
наверх

Законы о многоквартирных домах
1867 — Закон о первом многоквартирном доме
1879 — Закон о втором многоквартирном доме
1901 — «Новый закон» Закон о многоквартирных домах
1929 —

Закон о многоквартирных домах

История
Одна из реформ прогрессивной эры, «Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах» 1901 года, был одним из первых таких законов, запрещающих строительство темных, плохо вентилируемых многоквартирных домов в штате Нью-Йорк.Среди других санкций закон требовал, чтобы новые здания строились с окнами, выходящими наружу, в каждой комнате, открытым двором, внутренними туалетами и противопожарными устройствами.

Это не первый случай, когда штат Нью-Йорк принимает публичный закон, конкретно касающийся жилищной реформы. Закон о первом многоквартирном доме (1867 г.) требовал пожарных лестниц и окна для каждой комнаты, Закон о втором многоквартирном доме (1879 г.) требовал, чтобы окна выходили на источник свежего воздуха и света, а не во внутренний коридор.Неудачи Второго закона — вентиляционные шахты оказались антисанитарными, поскольку они были заполнены мусором, трюмными водами и отходами — привели к «Новому закону» 1901 года и его внутреннему двору, предназначенному для вывоза мусора.

До принятия этих жилищных законов большая часть реформ проводилась филантропами и частными лицами или организациями. Эта последовательность законов служит примером прогрессивной веры в то, что более чистые города делают жителей лучше. Джейкоб Риис в своем новаторском и разоблачительном журналистском разоблачении 1890 года «Как живет другая половина: исследования в многоквартирных домах Нью-Йорка» приписывает движение за реформы страху перед заразной болезнью, исходящей из трущоб, особенно после вспышка оспы, гораздо более заразная, чем холера и туберкулез, которые долгое время обитали в Нижнем Ист-Сайде Нью-Йорка, центре жизни иммигрантов в трущобах.Он рассматривает законы и движение за прогрессивные реформы, которое их мотивировало, как слияние цинично мыслящих с гражданскими, в конечном итоге работающее на благо рабочей силы растущего города. [1]

Эстетически новый закон совпал с введением архитектуры изящных искусств. Любопытные лица из песчаника, горгульи и филигранная терракота предыдущих двадцати лет строительства многоквартирных домов уступили место более абстрактно классическому орнаменту этого урбанистического стиля в тернациональном и более грандиозном парижском стиле.Поскольку внутренний двор, требуемый по Новому закону, занимал больше места, чем воздухозаборник по закону 1879 года, многоквартирные дома по новому закону, как правило, строятся на нескольких участках или на угловых участках, чтобы сохранить пространство для жилых единиц, которые приносят деньги и служат для цели постройки. Типичная улица Нижнего Ист-Сайда или «Ист-Виллидж» будет заполнена пятиэтажными, строго не украшенными до закона (до 1879 года) и шестиэтажными, причудливо оформленными домами старого закона (-1901) с гораздо более громоздкими домами в грандиозном стиле. Многоквартирные дома Нового Закона на углах, всегда высотой не менее шести этажей.
[взято с сайта www.tripatlas.com].

НАРУШЕНИЯ
наверх

Нарушения электрической части

Нарушения электрической части можно найти на веб-сайте BEC (Бюро электрического контроля), доступ к которому можно получить через Обзор профиля собственности DOB.

Типы нарушений

Инспекторы DOB могут выявлять как нарушения DOB, так и нарушения ECB (Environmental Control Board). Нарушения DOB должны быть устранены в DOB.Нарушения со стороны ЕЦБ требуют слушания в ЕЦБ и подлежат наложению штрафов. Нарушения работы без разрешения также влекут за собой гражданско-правовые санкции при подаче документов для легализации работы.

Коды нарушений

B — Котел

BC — Строительство

C — Строительство

E — Лифт

EX — Электрический знак

LL10 / 81 — Проверка безопасности лифта (местный закон 10 1981 г.)

LL10 / 80 — Инспекция фасада (заменена)

LL11 / 98 — Инспекция фасада (местный закон 11 1998 г.)

LL16 — Регистрация здания (местный закон 16 1984 г.)

LL62 — Ежегодный отчет о проверке котла (местный закон 62 от 1991)

UB — Небезопасное здание

ЗОНИРОВАНИЕ
наверх

Варианты
BSA (Совет по стандартам и апелляциям) может разрешить изменения Зонального или Строительного кодекса под ZR 73-20 .Заявитель должен продемонстрировать трудности или особые обстоятельства. Специальные разрешения BSA, выданные в соответствии с ZR 73-60, могут быть гораздо более простым способом получения «отклонений» от правил зонирования больших объемов, включая площадь пола. Пожалуйста, свяжитесь с нами по поводу вашей конкретной ситуации.

Пенсильвания Немецкий традиционный 1700-1870

История

Pennsylvania German Традиционные здания отражают сильные культурные связи первых поселенцев штата из немецкоязычных регионов Центральной Европы.Этих говорящих на немецком языке стали называть «пенсильванскими голландцами» — довольно вводящее в заблуждение имя, основанное на неправильном произношении слова «Deutsch» как «голландца». Это германское влияние наиболее очевидно в юго-восточной части государства, где в начале 1700-х годов началось поселение немцев. В то время как немецкое поселение позже распространилось по всему штату, в этом юго-восточном районе сохранились самые ранние и самые высокие концентрации ранних немецких традиционных зданий Пенсильвании.

Здания в этой категории имеют несколько легко узнаваемых форм.Самые ранние немецкие традиционные здания PA были построены из бревен или камня и имели отчетливую средневековую форму с крутыми крышами, толстыми стенами и маленькими окнами с неравномерным расстоянием между ними. Эти небольшие ранние дома имели планы этажей, которые следовали традиционной планировке — некоторые очень простые однокомнатные здания, но чаще планировались 2 или 3 комнаты с центральным дымоходом и угловой «винтовой лестницей», ведущей на чердак или второй этаж. Формат с 3 комнатами предусматривал большую кухню или кухню с одной стороны от центрального дымохода и две меньшие комнаты, включая гостиную или трубу, и спальню или каммер с другой.Этот трехкомнатный германский народный дом историки архитектуры иногда называют «континентальным планом». В двухкомнатном формате, известном как «План холла и гостиной», были только кухня (холл) и гостиная с центральной стеной с дымоходом между ними.

Согласно народным традициям, некоторые ранние каменные дома были построены над источником, чтобы обеспечить проточную воду и прохладное место для хранения продуктов в подвале. Некоторые дома были также построены на берегу или на склоне холма, частично под землей по аналогичным причинам, связанным с хранением в холодильнике, а также из соображений стоимости и эффективности использования материалов.Этот банковский стиль строительства относится к средневековым швейцарским традициям, поэтому постройки такого типа иногда называют «швейцарским стилем». Многие дома с насыпями позже были расширены и стали двух- или трехэтажными, а первый этаж использовался только как кухня или склад. Некоторые ранние дома на расширяющейся границе Пенсильвании были построены как укрепленные дома с очень толстыми стенами и маленькими окнами, чтобы противостоять индейцам. атака. Форт Зеллер, построенный в 1745 году недалеко от Ньюманстауна, графство Ливан, на самом деле был не фортом, а таким укрепленным (толстостенным) домом, построенным таким образом.

Еще одной традиционной формой ранних домов была комбинация дома и сарая с общей крышей. Осталось немного примеров, поскольку это была скорее краткосрочная новаторская практика, чем желаемый тип жилья. Несомненно, для первых поселенцев, столкнувшихся с необходимостью обеспечить своевременное жилье как для своей семьи, так и для домашнего скота, такое решение было бы целесообразным. По мере улучшения состояния семьи были построены дополнительные здания, чтобы отделить сельскохозяйственных животных от семьи.

Здания монастыря Эфрата в графстве Ланкастер — уникальные сохранившиеся образцы средневековой немецкой строительной практики. Монастырь был основан в 1732 году как религиозная община мистических немецких пиетистов, возглавляемая Конралом Бейселем и привлеченная в Пенсильванию своей религиозной терпимостью. В монастыре Эфрата находится одна из наиболее хорошо сохранившихся коллекций домов и религиозных построек 18 века на немецком языке. На пике своего развития в 1750 году монастырский комплекс включал часовню, мужские и женские общежития, множество мельниц, пекарню, гончарную посуду, хижины, амбары и конюшни.Община, соблюдающая целибат, пришла в упадок после революции и стала частью Немецкой баптистской церкви 7-го дня в 1814 году. Большая часть комплекса сохранилась до наших дней и находится в ведении PHMC как историческое место. К значительным зданиям относятся часовня 1740 года под названием Saal , фахверковое 5-этажное здание из обшивки с черепицей и небольшой пристроенной каменной кухней, а также дом сестер 1742 года, известный как Saron , четырехэтажный дом с крутой крышей. этажа, обшитый вагонкой бревенчатый дом с перекрытиями узких спальных камер.Маленькие, неравномерно расположенные оконные рамы, крутые двускатные крыши, слуховые окна, простой белый оштукатуренный интерьер, винтовая лестница и центральные дымоходы — все это свидетельствует о средневековых немецких строительных традициях.

Некоторые немецкие традиционные дома 18-го и начала 19-го века включали традиционный немецкий план этажа в более формальный экстерьер, заимствуя некоторые элементы современного георгианского стиля. В этих домах с немецким влиянием обычно было четыре пролета, а не пять обычных в георгианском стиле, а также отсутствовал центральный зал в георгианском стиле.Cooke House в графстве Йорк и Christian Stauffer House в графстве Ланкастер являются хорошими примерами этой смеси германской формы с грузинскими пропорциями. Один из самых интересных и интригующих типов немецких традиционных домов PA — Four over Four или Пенсильванский немецкий двухдверный дом. Эти дома легко узнать по двум входным дверям, расположенным рядом в центре дома с окном по бокам и четырьмя окнами на втором этаже. Дома этого типа обычно датируются серединой 1800-х годов и часто строятся из кирпича или каркаса.Зеленый дом в графстве Йорк — хороший пример такой формы. Одна входная дверь открывается прямо в семейную гостиную, а другая — в более формальную гостиную. Такой формы жилья не существует в Центральной Европе, и она распространена только в Пенсильвании и ее границах, поэтому, похоже, это стиль, разработанный здесь. Многие споры о значении двойных входных дверей привели к общему мнению, что они представляют собой адаптацию традиционной немецкой формы к формальной симметрии популярных грузинского и федерального стилей.Для некоторых историков архитектуры двойные входные двери представляют собой развитие более утилитарного плана этажа с исключением центрального зала в георгианском / федеральном стиле, при этом представляя более формальный и симметричный внешний вид, чем более ранние средневековые немецкие здания. Эти уникальные дома можно увидеть особенно в юго-восточной и южной центральной части штата, часто с отдельной однокомнатной «летней кухней» рядом с задним фасадом. Летняя кухня удерживала тепло от приготовления пищи или стирки белья из основного дома в жаркую погоду.

Общие типы зданий

• домов
• сельскохозяйственных построек
• мельницы

Идентифицируемые признаки

1. Крутоскатные двускатные крыши
2. Строительство из камня, кирпича, бревна или каркаса
3. Двустворчатые двери, четыре на четыре переднего фасада
4. Дымоходы с двухскатным концом
5. Обычно два с половиной этажа
6. Летняя кухня сразу за главным домом

Фото

Щелкните эскизы, чтобы увеличить изображения.

, в котором можно жить в особняке Woolworth Building в небе за 30 миллионов долларов

Павильон А с пятью спальнями, четырьмя ванными и двумя дамскими туалетами, как называется квартира на 29-м этаже, составляет в общей сложности 6 111 квадратных футов внутренней площади с дуплексная терраса площадью 2770 квадратных футов, которая позволяет жильцам подбираться к терракотовой башне.Раньше здесь размещалось механическое оборудование, которое было обновлено и уменьшено, теперь этот уровень отступления обеспечивает близкие виды на окружающие здания и удаленные виды на север. Внутри Despont сохранил довоенную планировку, но обновил пространство современными функциями, включая интеллектуальное освещение, развлечения и оконные рамы. Мансардные окна выделяются по всей квартире, обеспечивая естественный свет неожиданным пространствам, таким как коридоры и кухню с видом на внутреннюю территорию, которые в противном случае были бы искусственно освещены.«Я думал, что важно спроектировать апартаменты в традициях великой нью-йоркской квартиры, — сказал архитектор AD PRO о проекте в 2018 году. оригинальные элементы ».

Despont отремонтировал бывший частный бассейн Фрэнка В. Вулворта в удобства для жителей.

Фото: Трэвис Марк

Дизайнеры Клайв Кристиан и Джои Лейхт совместно создали дом с высококачественной мебелью: люстрами Baccarat и освещением в главной спальне, столовой и прихожей; столешница Vista Alegra в столовой; и краска Farrow & Ball или настенные покрытия на каждой стене.«Наша цель состояла в том, чтобы взять эту невероятно красивую резиденцию и закончить ее так, как должно быть, с использованием лучших брендов», — говорит Кристиан. Чтобы «добиться максимально роскошного результата», в главной спальне, например, над кроватью Dorya с постельным бельем Frette висит массивная люстра Стефани Коутас для Baccarat. В гостиной ленточное зеркало Кристофера Гая привносит интригу в стену с окнами, выходящими на восток. А в столовой еще одна люстра Bacarrat в сопровождении рояля подчеркивает двойную высоту комнаты, на которую лучше всего смотреть с чердака, на который можно подняться по винтовой лестнице.

В главной спальне люстра Baccarat висит над кроватью Dorya с постельным бельем Frette.

Фото: Трэвис Марк

Общежития

Арканзас Холл

Общежитие для студентов первого и высшего класса

Макет

Arkansas Hall — это общежитие для студентов первого курса и высшего класса, где проживает 175 студентов. Это здание в стиле люкс обставлено деревянными 2 односпальными кроватями, комодом, письменным столом и рабочим креслом. Студенты могут переставить мебель в своих комнатах в соответствии со своими предпочтениями.Две односпальные кровати можно отрегулировать в разных положениях, чтобы студенты могли выбрать традиционное расположение или такое, которое дает им больше места. Порты Ethernet имеются в каждой спальне. Arkansas Hall предлагает центральную кухню, просторный главный вестибюль, кабинеты для занятий и прачечную / торговую комнату. Арканзас-холл расположен недалеко от Red W.O.L.F. База отдыха.

Круг

Выпускник и апартаменты NYITCOM

Планировка
The Circle apartments состоит из 4 отдельных трехэтажных зданий для аспирантов и имеет карточный доступ к зданию и квартире с ключом к спальням.Студенты живут в домах с одной или двумя спальнями, в каждой из которых есть гардеробная и собственная ванная комната с совмещенной ванной и душем. Жильцам квартиры с 2 спальнями будет назначен сосед по комнате, за исключением тех случаев, когда оплата производится за всю квартиру. В спальнях будет полноразмерная кровать, комод, письменный стол и стул. Гостиные обставлены диваном, стулом, журнальным столиком и тумбочками. Апартаменты Circle оснащены стиральной и сушильной машинами, посудомоечной машиной, плитой и холодильником.Каждая квартира имеет свой собственный балкон / патио. Аренда в апартаментах The Circle включает все перерывы; таким образом, жители этих единиц будут иметь доступ к своим комнатам во время осенних, зимних и весенних каникул.

Университетский парк

Квартиры для студентов

Планировка люкса

Collegiate Park расположен в окружении живописной красоты северной части кампуса. В этом тихом районе есть две спальни / две ванные комнаты, две спальни / одна ванная комната, а также квартиры с четырьмя спальнями / двумя ванными комнатами и конфигурации таунхаусов.Спальни меблированы полноразмерной кроватью, тумбочкой, письменным столом, стулом и комодом. Мебель для гостиной включает журнальный столик, диванчик или диван и стул. Кухни оборудованы холодильником и электрической плитой. Все коммунальные платежи, кабель и беспроводной интернет включены в арендную плату. Расположенный в центре клуб с многофункциональным залом, прачечной, волейбольной площадкой с песком и беседкой для барбекю делают наш комплекс из 334 спален завершенным. Университетский парк расположен к северу от Студенческого союза / гаража.

Греческая деревня

Греческая деревня Университета штата Арканзас состоит из пяти домов, в каждом из которых размещается женский клуб. Женские общества есть у следующих греческих организаций: Alpha Gamma Delta, Alpha Omicron Pi, Chi Omega, Delta Zeta и Zeta Tau Alpha. Каждый двухэтажный дом включает в себя большой зал, телевизионный зал, кухню и прачечную. В каждом доме проживает по 20 женщин из женского общества, имеющих статус как минимум второкурсницы. Аренда включает в себя все коммунальные услуги, кабель, а также проводной и беспроводной доступ в Интернет.Греческая деревня расположена вдоль Эгги-роуд в непосредственной близости от Red W.O.L.F. База отдыха.

Подробнее о нетрадиционном жилье >>

Достоинства сообщества «Живое обучение»

Первоклассное общежитие и высшее общежитие

Планировка люкса

Honors Living-Learning Community (HLLC) является домом для 323 студентов Honors College. Студенты первого курса и старшие классы живут и учатся вместе в четырех жилых корпусах и учебном корпусе.Первокурсник может рассчитывать жить в одной комнате с другим первокурсником. В комнатах для первокурсников есть две односпальные кровати, два стола, два стула и два порта Ethernet. Старшеклассникам выделяются отдельные спальни, в каждой из которых есть полноразмерная кровать, комод, рабочий стол и стул. Две спальни имеют общую ванную комнату. Несколько кабинетов доступны для частных или групповых занятий. HLLC расположен недалеко от Центра Фаулера.

Кейс Холл

Первый год общежития

Макет

Kays Hall — это 11-этажное высотное здание, в котором 455 студентов-первокурсников размещаются в номерах люкс.В этом общежитии с совместным обучением мужчины и женщины находятся в разных крыльях с карточным доступом как в здание, так и в крылья. В каждой спальне есть раковина, большой комод, две односпальные кровати, два рабочих стола и два стула. В каждой спальне предусмотрено два порта Ethernet. В главном вестибюле есть телевизор с большим экраном и бильярдный стол. Жители имеют доступ к пяти комфортабельным гостиным (с микроволновыми печами), центральной кухне и прачечным / торговым залам. Кейс расположен в северо-восточном углу кампуса.

Квадроциклы Northpark

Первокурсник — корпус 4 и 5

Общежитие высшего класса — Корпус 1, 2 и 3

Макет

Northpark Quads (NPQ) вмещает 836 студентов в пяти отдельных жилых корпусах. NPQ также включает в себя общественное здание с прачечной, кухней, конференц-залами и административными офисами. Студенты проживают в четырехкомнатных двух ванных комнатах. В каждом люксе есть гостиная и мини-кухня.В каждой спальне есть двуспальная кровать, прикроватная тумбочка, рабочий стол, стул, комод и беспроводной доступ в Интернет. Гостиные обставлены мягким уголком и журнальным столиком. NPQ расположен между баптистским кампусом министерства и ареной First National Bank.

Место в упаковке

Квартиры для студентов

Макет

Pack Place Apartments состоит из 2 отдельных жилых домов с карточным доступом к зданию с доступом ключа к квартире и спальням.Студенты живут в квартирах с двумя или четырьмя спальнями, в каждой из которых есть гардеробная и собственная ванная комната с душем и ванной. В спальнях есть полноразмерная кровать, комод, письменный стол и стул. Гостиные обставлены диваном, стулом и журнальным столиком. Апартаменты Pack Place оснащены стиральной и сушильной машинами, посудомоечной машиной, плитой и холодильником. Каждая квартира имеет свой собственный балкон / патио. Аренда в Pack Place включает в себя все перерывы; таким образом, жители этих единиц будут иметь доступ к своим комнатам во время осенних, зимних и весенних каникул.

Логово красного волка

Квартиры для студентов

Планировка люкса

Red Wolf Den (RWD) — один из жилых комплексов A-State, в котором проживают 189 студентов. Квартиры полностью меблированы: полноразмерные кровати, комоды, прикроватные тумбочки, диваны, журнальные столики, холодильники, электрические плиты, мусоропроводы, посудомоечные машины, рабочие столы и стулья. Студенты могут выбрать один из следующих стилей квартир: две спальни / одна ванная комната, три спальни / одна ванная комната и четыре спальни / две ванные комнаты.Все коммуникации, кабель и интернет включены в арендную плату. Жители RWD имеют доступ в здание Commons, в котором есть прачечная, многоцелевое помещение, кухня и стойка регистрации. RWD расположен рядом с ареной First National Bank.

ROTC

Первоклассное общежитие и высшее общежитие

Планировка люкса

В сообществе «Живое обучение» ROTC находится 50 курсантов Корпуса подготовки офицеров запаса, призванных улучшить лидерство и сплоченность подразделений. Первокурсники и вернувшиеся студенты живут в этом трехэтажном сообществе в стиле люкс.Студенты могут выбрать либо две спальни — одна ванная комната, либо четыре спальни — две конфигурации ванных комнат. В каждой спальне есть полноразмерная кровать, рабочий стол, стул, прикроватная тумбочка и порт Ethernet. Студенты имеют доступ к многоцелевой комнате, прачечной, комнатам отдыха и учебным классам. ROTC Living Learning Community находится на Даннер-авеню.

STEM Den

Общежитие высшего класса

Планировка люкса

Студенты, специализирующиеся в области естественных наук, технологий, инженерии, математики или смежных дисциплин, могут выбрать проживание в сообществе STEM Den.Эти целеустремленные студенты живут в одной из 50 отдельных спален в этих апартаментах типа «люкс». Студенты могут выбрать либо две спальни — одна ванная комната, либо четыре спальни — две конфигурации ванных комнат. В каждой спальне есть полноразмерная кровать, письменный стол, стул, прикроватная тумбочка и порт Ethernet. Многофункциональная комната включает в себя умную доску. На каждом этаже по два учебных зала. Полноразмерная кухня находится на первом этаже. STEM Den находится недалеко от Red W.O.L.F. База отдыха.

Университетский холл

Первый год общежития

Макет

University Hall вмещает 300 студенток. В этом пятиэтажном здании в стиле люкс есть прачечная / торговый зал и центральная кухня. В каждой спальне есть две односпальные кровати, два стола, два стула и два комода. Студенты могут переставить мебель в своих комнатах в соответствии со своими предпочтениями. Кровати можно отрегулировать в различных положениях, чтобы студенты могли выбрать традиционную расстановку или такую, которая дает им больше места на полу.В каждой спальне предусмотрено два порта Ethernet. University Hall находится недалеко от центра кампуса.

Деревня

Жилье для выпускников и нетрадиционное жилье

Квартира

The Village доступен для состоящих в браке студентов с детьми или без них, родителей-одиночек, аспирантов и нетрадиционных студентов в возрасте 26 лет. Поселок состоит из квартир с одной, двумя и тремя спальнями. Каждый блок имеет одну ванную комнату и оборудован холодильником, электрической плитой, посудомоечной машиной, системой центрального отопления и кондиционирования, а также баром.В каждой квартире есть порт Ethernet в каждой спальне и гостиной. Все коммунальные услуги, местный телефон и кабель включены в арендную плату The Village. Дети имеют доступ к игровой площадке The Village. В одних апартаментах есть стиральная машина / сушилка, в других — прачечная.

A Brush Factory Lofts Профиль квартиры

Производитель красок купил, а затем закрыл этот старый завод по производству кистей в Южной Филадельфии. Затем местный строитель решил использовать его как чистый холст, чтобы создать что-то особенное.

Подпишитесь на нашу еженедельную новостную рассылку о домах и недвижимости, в которой рассказывается о продаже домов, местных событиях и многом другом.

Гостиная в лофте Brush Factory Lofts | Фотографии: Компании Rufo через TCS Management

Что сделало этот старый заводской комплекс на 12-й и Джексон-стрит в Южной Филадельфии отличным кандидатом для преобразования в квартиры?

Спросите Шервина-Уильямса.

Это именно то, что строитель / разработчик Энтони Руфо мл. компании The Rufo Companies работали над коммерческим строительным проектом для производителя красок в Коншохоккене.

Вестибюль в здании 1

«Шервин-Вильямс купил здание у предыдущего владельца, — говорит он. «Они думали, что здесь будут рисовать краску, и это провалилось. Поэтому, когда мы работали с Sherwin-Williams, они подошли к моему отцу и мне, чтобы узнать, не хотим ли мы купить здание ».

Вестибюль с лифтом между вестибюлем и холлом для жителей.Дверь слева ведет к переднему двору парковочного гаража, а также к зданиям 4 и 5

Это было где-то после 2005 года, когда Sherwin-Williams закрыла фабрику кистей Bestt Liebco на 12-й улице и Джексон-стрит.

Основанная в 1926 году как Liberman Brush, компания вскоре построила это здание. Она приобрела из Висконсина производителя первых роликовых кистей в Америке, Bestt Rollr, и получила свое нынешнее название в 1969 году. В 2004 году она перешла в руки Sherwin-Williams; Следующим летом Sherwin-Williams закрыла старый завод.

Фитнес-центр, выходящий на 12-ю улицу.

И так он сидел, пока Руфо не получил эти щупальца от Шервин-Уильямс. Продажа состоялась в 2007 году.

К тому времени в здании была покраска стандартная окраска заброшенных промышленных зданий Филадельфии. «На нем было много граффити», — говорит Руфо. «Внутри и снаружи».

Но, по его словам, «структурно здания были в отличном состоянии».

В отличие от некоторых разработчиков, которые восстановили заброшенные фабрики, Руфо избавился от всех тегов.Затем он приступил к превращению этого комплекса из пяти зданий в единственный в своем роде жилой комплекс для сдачи в аренду.

Гостиная для жителей с кафе-баром и фитнес-центром, видимым через окна в задней части дома

При этом он оставил множество напоминаний о прошлом здания, кроме граффити. Например, то, что выглядит как люстра в гостиной для жителей, на самом деле представляет собой висящую скульптуру со старыми кистями.

Внутренний коридор в здании 1 с оставленной на месте противопожарной дверью

Некоторые оригинальные противопожарные двери на заводе также были сохранены.

Промышленное наследие здания также послужило источником вдохновения для ряда уникальных дизайнерских решений в этом жилом комплексе.

Квартира в доме 1 с балочной крышей. На всех кухнях вместо большинства шкафов металлические полки в индустриальном стиле.

Один из самых заметных: металлические полки там, где можно было бы ожидать шкафов на кухнях. Яркие светодиодные фонари свисают с высоких потолков на кухнях корпуса 1, оригинального пятиэтажного здания фабрики.Трехэтажное крыло, примыкающее к северной стороне здания, обозначено как Здание 2, а двухэтажное крыло рядом с ним — Здание 3.

Коридоры атриума под открытым небом между Корпусами 2 и 3

Между этими двумя крыльями находится Во внутреннем дворе, частично открытом в небо, расположены коридоры с балконами для квартир на верхних этажах, что придает этой части комплекса ощущение солнечного пояса.

Кухня-камбуз в квартире 1-го корпуса

Из-за следов зданий квартиры имеют необычную планировку и размеры.Например, в четырех квартирах в корпусе 1 есть кухни-камбузы, которые выступают из основной части здания, заполняя небольшой выступ в его квадратной площади. И у большинства квартир на первом этаже здания 2 со стороны 12-й улицы спальни находятся на цокольном этаже. Сохранение различных архитектурных элементов делает две квартиры абсолютно одинаковыми.

Реально над этим проектом шло 12 лет. Великая рецессия разразилась вскоре после того, как Руфо купил здание, отложив свои планы по переоборудованию.Там они оставались в течение восьми лет, пока не получили варианты зонирования, необходимые Руфо для продолжения в 2015 году.

Обычная ванная комната в квартире

«Соседи были взволнованы, увидев, что в доме что-то происходит», — говорит Руфо об их ответе на отклонения его компании. петиция. «Конечно, в Южной Филадельфии у них были проблемы с парковкой».

Соседи предпочли бы, чтобы в здании было парковочное место для каждой квартиры, но пересмотренный городской кодекс зонирования сделал это ненужным.Вместо этого Rufo предоставляет 65 мест для 150 квартир, когда вторая фаза проекта завершится через несколько месяцев.

И, говорит Руфо, больше места не нужно. «Мы видим, что сейчас арендуем около трети» жителей привозят с собой машины.

Чарли Порко | Фото: TCS Management

Один из жильцов, который этого не сделал, — это Чарли Порко , которого Руфо называет «послом строительства». Порко жил через дорогу от этого здания 47 лет, пока не решил продать свой дом и переехать в него.

«Моя жена скончалась 18 лет назад, но я остался там», — говорит 75-летний Порко. Но, продолжил он, его племянница начала беспокоиться о его здоровье. «Я сказал, что мне нужен только один этаж. Я больше не могу подниматься и спускаться по этим ступенькам. Я продал его и въехал ».

Осенью прошлого года первые арендаторы первого этапа проекта состояли из 60 квартир. Работы на более крупной второй фазе, состоящей из 90 единиц, близятся к завершению, и сейчас ведется аренда; на этом этапе к удобствам комплекса добавляется зеленая терраса на крыше.Руфо говорит, что первые арендаторы должны начать заселение в следующем месяце.

Лофты Brush Factory по номерам

Адрес: 1201 Джексон Стрит, Филадельфия, Пенсильвания. 19148

Количество квартир: 150 студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, площадью площадь от 625 до 1500 квадратных футов. Студии (всего восемь) имеют размер от 650 до 700 квадратных футов; квартиры с одной спальней (88), от 625 до 1000 квадратных футов; с двумя спальнями (51), от 750 до 1100 квадратных футов; с тремя спальнями (3), от 1300 до 1500 квадратных футов.

Количество парковочных мест: 65, все в крытом гараже; места доступны за 200 долларов в месяц.

Правила размещения домашних животных: Кошки и собаки приветствуются; Применяются некоторые ограничения. За подробностями обращайтесь в лизинговый офис.

Арендная плата: Studios, от 1475 до 1700 долларов в месяц; однокомнатные, от 1500 до 2250 долларов в месяц; с двумя спальнями — от 1750 до 2400 долларов в месяц; с тремя спальнями, от 2750 до 2850 долларов в месяц.

Дополнительная информация: Аренда офиса в здании; Сайт Brush Factory Lofts; [электронная почта защищена]; 215-982-2521

Колледж Уоррена | Жилищно-бытовой опыт

Открытый в августе 2014 года колледж Уоррена расположен на углу Вест-Энд-авеню и 21-й авеню Юг.В Warren College вас ждут современные номера в готической архитектуре, напоминающей исторический Киркленд-холл. В нем обучаются 319 старшеклассников в четырех-, пяти- и шестиместных люксах, а также в традиционных двухместных и одноместных комнатах. Студенты живут на всех этажах этого пятиэтажного здания. Для жителей дома предусмотрены холлы, учебные зоны, музыкальные комнаты, конференц-залы, а также общая кухня и прачечная. На пятом этаже находится квартира директора факультета.Здание полностью кондиционировано. Коридоры и места общего пользования застелены коврами. В студенческих комнатах полы выложены плиткой.

Колледж Уоррена назван в честь выпускника Вандербильта 1925 года Роберта Пенна Уоррена, члена влиятельной группы беглых поэтов и первого лауреата поэтессы Соединенных Штатов. Он разделен на два зала:

• Зал Дельбрюк, названный в честь Макса Людвига Хеннинга Дельбрюка, профессора физики в Вандербильте с 1940 по 1947 год, получившего Нобелевскую премию по физиологии и медицине в 1969 году;
• Эллистон-Холл, названный в честь Элизабет Бодди Эллистон, лидера общины Нэшвилла 19-го века, которая пожертвовала части своей плантации первоначальному кампусу Вандербильта.

Колледж Уоррена возглавляет заведующий факультетом колледжа. Заведующий факультетом работает в тесном сотрудничестве с персоналом жилых колледжей, аспирантами, а также с советами по программированию и консультативным советам колледжей, чтобы поощрять жизнь и обучение за пределами классной комнаты. Жителей также поддерживают координатор района, главный резидент и советники-резиденты, которые все живут в колледже.

Колледж Уоррена и Колледж Мура соединены Студенческим центром Киссама, в котором есть места для собраний, готовые обеды, классная комната, офисы и залы для встреч.

Residency также влечет за собой обязательную плату за обучение в колледже.

Фото и экскурсии по номерам

Одноместный
Двухместный
Люкс

.