Стройка частного дома: Строительство частного дома. 10 мифов и заблуждений…

Строительство домов в Москве и Московской области от компании Мечтаево

Строительная компания «Мечтаево» – это один из лидеров в сфере малоэтажного частного строительства. С 2002 года мы проектируем и строим загородные жилые дома по каркасной и каменной технологии. А также производим и реализуем качественную древесину, участвуем в профильных выставках, конкурсах и обучениях, организуем экскурсии на объекты.  Собственные запатентованные товарные знаки «Мечтаево», «Дом на вырост» и «Стойка Ларсена» обеспечивают качество материалов и адекватную цену.

Наша компания стала первопроходцем в России в области импрегнации древесины, открыв высокотехнологичный производственный цех для обработки пиломатериалов. В связи с чем представляла Россию на международной выставке во Франции, в составе делегации Russian Export Center.

Главная гордость компании — собственный выставочный офис в центре Москвы, где работает большой штат сотрудников: опытные архитекторы, инженеры, сметчики, технадзор, профессиональные бригады строителей.

На сегодняшний день СК «Мечтаево»:  

• Лидер рейтинга Топ-200 строительных компаний Московского региона по версии журнала My Village Life
• Входит в Реестр добросовестных поставщиков
• Член СРО «Объединение организаций проектирования»
• Член СРО «Альянс строителей»
• Ежегодный обладатель звания «Добросовестный поставщик»
• Обладатель премии «Лидер России»

Среди более 1700 построенных нами объектов не только частные дома, но и контракты в системе Госзаказа. Пока мы строим только на территории Москвы, Новой Москвы и области, но города, где уже живут в построенных нами домах охватывают все Подмосковье. Посмотреть полный список.

А также в Курске, Туле, Ярославле, Смоленске и др.

Построить недорого дом для круглогодичного проживания(ПМЖ) легко с ООО Мечтаево. Выбирая нас в роли подрядчика, вы можете быть уверены в качестве, гарантиях и своевременной работе.

Строительство дома осенью — важные правила

Ни для кого не секрет, что построить загородный дом всего лишь за несколько месяцев невозможно. Часто возникают непредвиденные трудности, способные застопорить процесс на длительное время. Даже если строительство коттеджа началось весной, к зимним холодам вряд ли можно успеть всё выполнить. Ну а если уж вы затеваете строительство дома осенью, то подавно нужно придерживаться особых правил проведения работ, чтобы в дальнейшем избежать многих неприятностей.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Стоит ли возводить фундамент осенью, а дом зимой

Большую роль играет особенность грунта, на котором находится ваш участок. В холодное время влажный грунт может расшириться и вытолкнуть фундамент дома, особенно если тот был заложен неглубоко. 

Поэтому, если жильё стоит на заболоченном месте, весной его владельцы могут столкнуться с определёнными неприятностями (например, потрескавшейся конструкцией). В большей степени, это относится к железобетонному монолитному фундаменту.

Трещины, возникающие в монолитном железобетонном фундаментеВернуться к оглавлению

Меры предосторожности во время стройки осенью

Если перед вами стоит цель заложить фундамент во время осенних холодов, перед началом работы следует принять во внимание некоторые меры безопасности.

Комплекс мер для защиты фундамента от мороза и сырости:

1. В состав бетона необходимо добавить защитные компоненты, которые смогут сохранить оптимальный температурный режим для качественного засыхания.
2. Установка специальной опалубки.
3. Обогрев с помощью кабеля и инфракрасных ламп.

Плюсы зимнего строительства

1. В зимнее время спрос на материалы значительно спадает, что позволяет существенно сэкономить.
2. Зимой будет намного легче доехать до дачи, так как пробок почти нет.

Минусы зимнего строительства

1. Если дом будет строиться зимой, то обязательно потребуется отапливаемая бытовка для строителей. Желательно ещё летом сложить небольшую, но надёжную печь, а не использовать для обогрева слабенькую «буржуйку». Кроме этого, к печке необходимо приобрести запас дров или другой вид топлива.

Деревянная бытовка для строителей

1. Если на участке есть электричество, то нужно будет позаботиться о надёжности электропроводки и отопительных элементов.
2. Естественно, люди должны чем-то питаться, поэтому нужно оборудовать газовую плитку и несколько газовых баллонов.
3. Могут возникнуть проблемы с фундаментом. В идеале обустраивать фундамент рекомендуется осенью, когда «дачный» сезон уже закончился, а морозы ещё не ударили. Строительство фундамента – дело трудное, но быстрое, особенно, если есть возможность залить его уже готовым заводским бетоном. Как показывается практика, это быстро, и выходит намного дешевле.

Вернуться к оглавлению

Как залить фундамент осенью

Фундамент является, пожалуй, главной основой при строительстве дома. Многие люди считают, что заливать фундамент нужно только в сухую погоду. Специалисты тоже расходятся в этом мнении, но, не смотря на разность суждений, заливать фундамент осенью всё-таки можно, если этому делу не мешают сильные ливни.

Можно ли заливать фундамент в дождливую погоду

Строители утверждают, что для заливки фундамента лучше всего подходит сырая и влажная погода, так как это способствует качественному застыванию бетона. Кроме того, можно использовать несколько приёмов и материалов, благодаря которым проводить работы можно в течение круглого года (кроме дней, когда идут сильные дожди и холода). Одним из таких способов является использование цементной смеси определённых марок, которые могут повысить влагостойкость бетона.

К этим маркам цемента относятся: M-600, М-500, М-450 и М-400. Эта смесь часто используется для строительства платин, мостовых опор и подобных сооружений, которые во время использования часто подвергаются сильному воздействию воды.

• После заливки фундамента в сырую и влажную погоду, его необходимо прикрыть полиэтиленовой плёнкой, чтобы избежать размывания.
• В процессе строительства, при выборе подходящей марки бетона, желательно обратиться за помощью к специалистам, которые помогут выбрать лучший вариант.

Многие люди считают, что заливать фундамент при строительстве индивидуального дома лучше осенью, благодаря чему его основание даст более надёжную и естественную осадку, благодаря чему в будущем можно избежать появления трещин.

Качественный фундамент является главным условием долгой эксплуатации здания. При этом нужно учитывать не только марку бетона, но и способ заливки самого фундамента. Если глубина и высота слишком большие, рекомендуется вести заливку непрерывно, с использованием строительного вибратора. Это позволит избежать пустот в основе, способствуя тем самым образованию более качественной монолитной массы. При соблюдении необходимых технологий можно добиться качественного результата и длительного срока службы здания.

На этом видео можете посмотреть, как происходит процесс заливки бетонного фундамента с помощью глубинного вибратора

Вернуться к оглавлению

Как выбрать древесину для строительства

Предположим, что нужно построить дом  из бруса или бревна естественной влажности. В большинстве случаев, такой строительный материал заготавливается в зимнее время, что является ещё одним существенным плюсом зимнего строительства. Зимой движение сока в древесине прекращается, брус становится более сухим, из-за чего древесина подвергается деформации в меньшей степени.

При желании древесину можно покрыть антисептиками, чтобы свести к минимуму риск возникновения и развития плесени. Зимой для образования плесени не совсем подходящие условия, так как грибок способен развиваться только в тепле. Таким образом, в зимнее время риск возникновения плесени в древесине, тем более обработанной специальными составами, сводится почти к нулю.

Вернуться к оглавлению

Важные правила постройки дома осенью

При строительстве дома в осеннее время необходимо соблюдать несколько важных правил.

1. При температурном режиме в -25 градусов древесина может стать хрупкой, поэтому работать с таким деревом не слишком удобно, особенно когда дело касается вырубки чашек.
2. Если зима ожидается холодной, дом рекомендуется возводить из уже готового конструктора, который собирается прямо на месте.
3. Ко всему прочему, следует заранее подготовиться к тому что, строительная фирма может отказаться работать при температуре ниже -20 градусов.
4. Также есть существенные ограничения в отношении кровельных материалов. Ограничений не так много, и в основном они будут касаться кровли, при изготовлении которой использовался битум. Упаковки с кровлей необходимо хранить в теплом помещении. Укладывать черепицу не желательно при температуре от -10 градусов или -15 градусов.

Вернуться к оглавлению

Когда лучше проводить отделку дома

Отделку дома  можно начинать сразу, но желательно дать немного времени, чтобы дом отстоялся. За отделочные работы можно взяться с наступлением тепла, что позволит спокойно заселиться в дом уже в летнее время.

Отделку дома можно сделать уже весной следующего года

Нужно принять во внимание, что для зимней стройки необходимы профессиональные специалисты. Если начать отделку, не дожидаясь окончания зимы, вполне вероятно, придётся тратить лишние деньги и силы.

Строительство домов под ключ в Краснодаре

Компания «Дом Маркет» с 2004 года занимается строительством частных домов под ключ в Краснодаре и Краснодарском крае. Строим недорого и всегда готовы разработать проект специально для вас – от маленького загородного дома до большого комфортабельного коттеджа. На сайте представлены типовые проекты, но по вашему запросу мы можем сделать перепланировку, изменить комплектацию или предоставить вам полностью новый проект. Построить дом под ключ с «Дом Маркет» — это дешевле, чем ипотека, выгоднее, чем квартира и проще, чем начинать строительство самостоятельно.

В своей работе мы используем только проверенные временем и климатом технологии строительства:

• Каркасная: недорогие и функциональные загородные дома под ключ представляют собой быстровозводимые конструкции и содержат предчистовую отделку, а также электропроводку, системы отопления и водоснабжения;
• Дома из блока: такие строения хорошо держат тепло, обладают малым весом и высокими шумоизоляционными характеристиками. Строительство таких домов под ключ обойдется недорого, так как здания не нуждаются в мощном фундаменте. В блочном доме будет тепло зимой и прохладно летом.
• Кирпичные дома — долговечны, хорошо держат тепло, сохраняют прохладу летом и не требуют наружной отделки. Стоимость дома под ключ из кирпича будет выше, чем каркасного или блочного, однако этот материал обеспечит вам максимальную надежность и долговечность здания. Кирпичный дом может прослужить более 100 лет без деформаций.

Недорогой загородный дом от компании «Дом Маркет» уже совсем скоро может стать вашим, если вы хотите купить дом под ключ по выгодной цене. Мы предлагаем современные архитектурные решения, которые обладают привлекательным внешним обликом, продуманной планировкой и всеми необходимыми условиями для проживания вашей семьи.

Сколько стоит дом под ключ?

Ответ на этот вопрос можно найти, рассмотрев факторы, которые влияют на цену работ. На стоимость строительства дома под ключ влияют размеры будущего здания и его этажность, сложность проекта, тип фундамента и выбранная технология строительства. Также цена частного дома под ключ может включать проведение коммуникаций, дополнительную тепло- и шумоизоляцию, внешнюю и внутреннюю отделку. Ознакомиться с ценами на строительство домов под ключ в Краснодаре, нашими проектами и выполненными работами вы можете на сайте.

Недорогие дома под ключ по доступным ценам от «Дом Маркет» — это отличная возможность избежать всех хлопот, связанных со строительством, и стать обладателем большого, теплого дома, где будет комфортно вам и вашей семье!

Ипотека на строительство частного дома в Москве

Ипотека на строительство частного дома — не самый распространенный продукт, она выдается в редких банках Москвы. Кредит относится к целевым, потратить его можно только на строительные работы.

Кредитные учреждения выдвигают строгие требования по таким договорам, прежде всего, к земельному участку, на котором намечено строительство. Он должен быть в частной собственности заемщика и иметь все коммуникации. Участок, как правило, оформляется в залог.

При одобрении заявки основное условие, чтобы взять ипотеку на строительство дома, – высокие доходы заемщика, который должен иметь постоянное место работы с высокой зарплатой. В некоторых случаях может потребоваться поручитель, который будет готов взять на себя финансовую ответственность в случае невыплаты долга заемщиком. Кроме того, практически невозможно получить кредит на строительство дома без первоначального взноса.

На сайте Выберу.ру вы найдете все актуальные предложения по ипотеке на строительство частного дома в банках Москвы.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить ипотеку на строительство частного дома?

Да. Программы жилищного кредитования есть у многих российских банков. Их главное отличие от традиционных ипотечных программ – процентная ставка выше и первоначальный взнос крупнее. Минстрой запустил программу поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до 2024 года, поэтому сейчас можно найти наиболее привлекательные условия кредитования. При этом процент по кредиту может оказаться еще ниже, если удастся соблюсти условия программы сельской ипотеки. В этом случае заемщик может рассчитывать на льготную ставку от 3%.

Какие справки и документы потребуются?

Для получения одобрения ипотеки на ИЖС нужны:

• право собственности на землю, где будет производиться строительство дома;
• проект договора на строительство;
• договор на подведение коммуникаций к будущему жилью;
• смета на строительные работы, с указанием расходов на стройматериалы и подведение коммуникаций;
• разрешение на стройку.

Заемщик представляет кредитору документы, удостоверяющие личность, и источники дохода. Если клиент будет использовать какие-то субсидии от государства, потребуется подтвердить право на них.

Какие банки дают льготную ипотеку на строительство дома?

Самые популярные программы на строительство жилого дома предлагают Сбербанк, ВТБ, Райффайзенбанк, Дом.РФ, Россельхозбанк. Также можно получить одобрение заявки на кредитование под ИЖС и в других кредитных организациях. При выборе банка обратите внимание на специальный льготный госпроект «Сельская ипотека». По этой программе ставки ниже, поэтому при соблюдении требований банка и условий программы можно потратить на строительство загородного жилья значительно меньше, чем по традиционной ипотеке под возведение частного жилья.

Строительство частных домов под ключ, стоимость

Ключевые факторы, влияющие на стоимость строительства дома под ключ

Стоимость строительства дома под ключ будет зависеть от множества факторов, начиная от особенностей вашего участка, заканчивая вашими пожеланиями. Рассчитывается, как правило, индивидуально, после выезда на объект и разработки (или наличия готового) проекта. Как сэкономить на стоимости строительства частного дома. Смотреть прайс на строительство частного дома.

• Прежде всего, возведение зданий можно разделить на низкобюджетное и капитальное.

Капитальное стоительство дома

Деревянное домостроение:

Заказать строительство деревянного дома под ключ – значит стать счастливым обладателем жилья, максимально полезного для человека. Дома из дерева надёжны, долговечны и доступны в обработке, а самое главное — экологичны и гипоаллергенны.

Виды материалов: неоцилиндрованное бревно, оцилиндрованное бревно, массивный брус, клееный брус; дело вкуса.

Каменное домостроение:

В настоящее время натуральный камень не используется для постройки зданий. Говоря о каменном частном доме, мы будем иметь в виду такие стеновые материалы, как: пеноблок, газосиликатный блок, шлакоблок и кирпич. Кирпич по стоимости дороже блоков.

Низкобюджетное строительство дома

К низкобюджетным можно отнести каркасно-щитовые постройки, стоимость которых, сравнительно с капитальными постройками, невелика.

Это легковозводимая конструкция, не требующая устройства мощного фундамента. Его можно рассматривать в качестве летнего, дачного варианта. Заказывать строительство каркасного дома для круглогодичного проживания не стоит. Он не держит тепло и имеет ряд существенных недостатков: ориентированно-стружечные плиты (OSB) содержат фенолформальдегидные смолы, из-за чего воздух жилого помещения насыщается формальдегидом. Экономия на стоимости строительства дома может неблагоприятно отразиться на здоровье.

Стоимость строительства частного дома в цифрах (ориентировочно):

фундамент	стены	кровля	фасад (утепление 100 мм.)	стоимость
свайный с ростверком	брус 150х150	металлочерепица	имитация буса (блок-хаус)	от 14 000 р. /м.кв.
монолитная плита	блоки (газосиликат, пенобетон)	металлочерепица	мокрый фасад, полимерная штукатурка	от 15 000 р./м.кв.
свайный с ростверком	блоки (газосиликат, пенобетон)	мягкая кровля (типа «Тегола»)	мокрый фасад с элементами декоративного камня и полимерной штукатурки	от 15 500 р./м.кв
ленточный заглублённый	керамические блоки	мягкая кровля (типа «Тегола»)	облицовочный кирпич	от 20 000 р./м.кв
ленточный заглублённый	блоки (газосиликат, пенобетон)	металлочерепица	мокрый фасад с отделкой декоративным камнем	от 23 000 р./м.кв
монолитная плита	кирпич полнотелый	мягкая кровля (типа «Тегола»)	облицовочный кирпич	от 24 500 р. /м.кв.

Сравнительные характеристики различных стеновых материалов:

Сравнение теплопроводности дерева и красного кирпича

Строительство дома под ключ с компанией «Краски Жизни»:

Строительная компания «Краски Жизни» — полный спектр услуг на строительном рынке под ключ, отсутствие необходимости в поиске множества подрядчиков. Что мы готовы вам предложить:

• Анализ участка под застройку.
• Разработка дизайн проекта.
• Подготовка проектной документации.
• Полный спектр строительных услуг от возведения фундамента до инженерных коммуникаций.
• Обеспечение объекта стройматериалами, помощь в выборе материалов.
• Тесное взаимодействие с заказчиком. Постоянный контроль за рабочими для выполнения поставленной задачи.
• Договорные отношения, гарантийные обязательства.

Заказать строительство дома под ключ, значит избежать множества проблем, связанных с разными подрядчиками. Хотите узнать особенности своего участка, рассчитать стоимость строительства дома под ключ? Вызовите замерщика и получите бесплатную консультацию по работам, материалам и расценкам. Работаем по Москве и Московской области.

онлайн расчет ипотечных кредитов для строительства дома в 2021 году

Строительство домов в Перми недорого, цены на строительство дома — Варш Хауз

В строительстве с 2007 г.

Друзья, хочу рассказать Вам о своём пути в строительстве домов. 

Ещё в школе мне в голову закралась мысль о том, что я хочу строить дома. Почему? Потому, что каждый раз ты создаёшь новый отдельный мир каждого человека. Здесь есть по-настоящему большое разнообразное поле деятельности. Так как каждый новый проект, сильно отличается от предыдущего. Отличия проектов состоят во многом: от потребностей и личных предпочтений каждого нового заказчика и до разных условий на земельном участке. Каждый раз ты решаешь новые задачи, получаешь опыт, развиваешься и предела этому не видно.

Далее последовало получение высшего строительного образования и реальная практика на стройках и заводах Пермского края. На этом моменте я окончательно убедился в том, что сделал правильный выбор в профессиональной сфере. 

Потом около года я работал инженером-проектировщиком, сидел в офисе в Перми, разрабатывал чертежи домов. Это занятие было действительно скучным. Оторванность от реальных строек, 8 часов монитора перед глазами. Я уволился.

Далее был очень интересный и важный опыт. Опыт создания строительной компании с полного нуля. За пять лет мы прошли большой путь от компании из двух человек, до компании с общим штатом около 30 сотрудников, как офисных так и «полевых». На протяжении этих лет я занимался тем, что выстраивал процессы, технологии и операции. От строительных процессов, до продаж. Ездил на стройки, разрабатывал проекты, общался с заказчиками, строителями и поставщиками. Мы строили различные объекты, от маленьких бань, до действительно больших домов. Это было классно.  Были и «косяки» и мы их решали, были и сложные моменты и мы их проходили. Таким образом мы построили около 100 объектов в Перми. А потом… настало спокойствие. Строительство домов в Перми шло «само по себе». Одна за другой. Одинаково хорошо. Оторванность от стройки давила и стало возвращаться ощущение скучной офисной работы.

Поэтому я решил вернуться «назад» и создать компанию с идеальным балансом между организационной работой и реальной практикой. Так появилась строительная компания VarshHouse. Из любви к строительству. 

11 направлений в технологии строительства частных домов

Узнайте, какие направления в архитектуре и технологии строительства частных домов сейчас популярны!

В современном строительстве частных домов всегда есть тенденции. В том числе технологические, улучшающие качество нашей жизни, а также планировка, остекление или внешний вид.

Технологии строительства частных домов

Таунхаусы

В Подмосковье наиболее заметным и оригинальным направлением строительства домов являются таунхаусы, которые позволяют получить собственный дом с садом по цене московской квартиры.Таунхаусы могут иметь площадь от 60 квадратных метров и состоять из двух-трех комнат до 350 квадратных метров и быть полноценными коттеджами. Средняя площадь таунхауса составляет 120 квадратных метров для дома с тремя спальнями и просторной кухней-гостиной.

Проекты немецких домов

Помимо таунхаусов популярны дома по немецким проектам площадью 80-180 квадратных метров, с мансардой. Вариант с последним мансардным этажом — наиболее практичный, позволяющий получить большую площадь дома по хорошей цене.

Немецкие проекты легко узнаваемы по фасаду в современном стиле, мансардным окнам, белому или светлому экстерьеру и раздвижным дверям на террасу из гостиной и столовой. В целом внешний вид такого дома очень лаконичный.

Утонченный классический стиль в архитектуре частных домов

В современном Подмосковье такие стили, как рококо, «Вторая империя», классицизм, барокко переживают новое рождение. У них достаточно большие бюджеты для полноценной и реалистичной реализации по всем правилам стиля, при этом они дополняются современным форматом остекления и технологической начинкой.

Кирпичное строительство и английский стиль в дизайне экстерьера

Изысканный классический стиль больше характерен для премиального сегмента. Но английский стиль стал актуальной заменой загородного строительства в бизнес-классе. Кирпич — очень популярный материал в России, а английский стиль самым элегантным образом его облагораживает.

Еще одним направлением строительства частных домов можно считать строительство коттеджа из дерева.Сюда входят дома из бруса, рубленого бревна, каркасные дома и некоторые сборные варианты. Древесина — очень распространенный материал сейчас и будет таковым в следующем сезоне.

Деревянные дома

В последнее время все больше семей выбирают деревянные дома. Они экологически чистые, если правильно подобрать пропитку для дерева и отделочные материалы.

Модные современные стили в строительстве частного дома премиум-класса

Среди актуальных стилей для больших домов (площадью от 250 квадратных метров) — модерн и минимализм.Часто в этом стиле оформляют участок, сад, террасы и интерьеры.

Минимализм очень популярен в дизайне частных домов. В моде также эко-минимализм, где большое внимание уделяется выбору экологически чистых материалов.

Панорамное остекление

Широкое распространение панорамного остекления в России позволяет говорить об инновационных вариантах энергосберегающего и теплого формата остекления. Это двухкамерный и даже трехкамерный стеклопакет, а также различные фирменные эксклюзивные разработки.

Энергоэффективность

В России эта мода только набирает обороты, а в Германии «пассивный дом» уже более популярен, чем особняк. Технологии становятся более практичными, а для потребителя — более дешевыми и доступными во всех отношениях.

Энергоэффективный дом — яркий пример экодома, ведь он экономит ресурсы нашей планеты и экономит семейный бюджет. Устанавливать системы необходимо только один раз, что снизит затраты на многие годы.

Технология строительства зависит от конкретной компании, но в первую очередь такой дом экономит тепло, что всегда хорошо в наших климатических условиях.

Рекуперационная вентиляция

Микроклимат в доме влияет на самочувствие жителей. Установка вентиляции с рекуперацией позволяет владельцам загородных коттеджей сэкономить на электроэнергии и добавить проекту энергоэффективность.

Восстановление — это перераспределение воздуха в помещении по заданным параметрам. Теплые стеклопакеты не позволяют естественному световому сквозняку освежить комнату, для обеспечения насыщения кислородом необходимо установить приточно-вытяжную систему. Рекавери также позволяет не тратить электричество по этой схеме.

Односкатные и плоские крыши

Среди основных тенденций частной архитектуры можно отметить скатные и плоские крыши. В современных проектах домов в стилях минимализм и модерн такие крыши используются все чаще, и вскоре они перестанут быть диковинкой.В будущем в Подмосковье обязательно появятся футуристические коттеджные поселки, похожие на существующие постройки классического и загородного формата.

Открытая планировка

Архитекторы отмечают очень популярный прием при строительстве частных домов — кухню открытого плана, гостиную и столовую. Теперь подобный вариант планировки используется не только в домах по немецким проектам, но и в классических особняках, деревянных домах из бруса и многих других.

Открытая планировка в загородном доме — хорошая идея! По своему опыту работы дизайнером я знаю, что семье намного удобнее проводить время вместе, если кухня, столовая и гостиная находятся в одной комнате.

Можете ли вы пройтись по строительной площадке? Незаконно ли ходить по строящемуся дому? — Оценка QS

Можно ли пройти по строительной площадке?

Незаконно ли ходить по строящемуся дому?

Прохождение или прогулка по строительной площадке может быть законной, незаконной или серой зоной в зависимости от настройки площадки, контракта и обстоятельств.Давайте рассмотрим ситуации, когда запрещено проходить или проходить через строительную площадку.

Когда запрещено проезжать или проходить через строительную площадку

Юридически строительная площадка — это частная собственность, земельный участок или участок, принадлежащий собственнику проекта. Итак, прежде чем мы даже будем говорить о владении участком строительного подрядчика в целях защиты и безопасности, один только этот правовой аспект должен запретить кому-либо вторгаться на объект.

В соответствии с тем, что подрядчик ограждал участок барьерами, защитными экранами, воротами, запасами и путями доступа в целях общественной безопасности, незаконно преодолевать барьеры, проходить через ворота, удалять барьеры или использовать любые другие средства доступа, которые не предназначены для публики.Наличие барьеров и перегородок вокруг участка должно быть предупреждением и знаком, указывающим прохожим на расположение границ участка. Нарушение границ владения должно считаться нарушением права владения. Охранник или смотритель имеет право посоветовать вам покинуть территорию, если вы находитесь в пределах территории или внутри нее. В случае сопротивления или отказа подчиняться наблюдатель может вызвать полицию.

В соответствии с этим строительная площадка не имеет физических барьеров, экранирующих стен, ограждений или путей общественного доступа, но имеет разметку линии земли (например,грамм. рисовать линии, маркеры флагов, булавки, колья или веревочные линии и т. д.), пересекать разметку и проходить через площадку запрещено.

При наличии четкой доски объявлений или надписи «частная собственность, строящийся дом или строительная площадка» запрещено ходить или проходить через территорию любыми средствами.

В большинстве строительных проектов, регулируемых Условиями строительного контракта, подрядчик под руководством главного агента (архитектора или инженера) должен защищать объект, включая строительные работы, существующую инфраструктуру, завод, материалы и оборудование, от вандализма, кражи, повреждения. и потеря.Обязанностью подрядчика является обеспечение безопасности рабочих, команды консультантов, посетителей и населения. При этом подрядчик под руководством основного агента ограничивает доступ к сайту или работает для определенных людей, требуя их удаления с сайта по соображениям безопасности. Район работ будет определяться главным агентом, включая зоны ограниченного доступа и расположение выходов на площадку.

Доступ к сайту и работам также будет ограничен определенным временем, в которое сотрудники, рабочие и команда проекта не могут иметь права посещать.

Если у вас нет разрешения от основного агента или подрядчика на доступ к сайту или работам, подрядчик и представители сайта не несут ответственности за любые травмы, которые могут вам причинить. Это одна из причин, по которой вторжение, прогулка по строительной площадке или строящемуся дому — не лучшая идея. Пешеход или прохожий с большей вероятностью будут иметь право на компенсацию в случае травмы, если они использовали специальные / безопасные средства общественного доступа, установленные подрядчиком, например, щиты (защищенные проходы), установленные вокруг или над участком.

В случае строительных рабочих травмы, полученные в нерабочее время и / или в зонах ограниченного доступа, могут стать проблемой для компенсации, если они не получили разрешения от подрядчика или главного агента.

Как правило, если у вас есть разрешение от подрядчика или основного агента, ходить по строительной площадке или строящемуся дому законно, но подрядчик / основной агент будет нести все риски и нести ответственность за любые травмы или ущерб, которые могут происходить.

Прогулка по строительной площадке: серая зона между законным и незаконным

Иногда бывает трудно определить, где проходят границы строительной площадки, потому что зона работ и частная собственность нечетко определены и не видны. Представьте себе котлован или строящийся дом на стадии фундамента, окруженный кустами, песком или травой, без защитной стены или забора, ограничивающего территорию. Прохожий может непреднамеренно вторгнуться на частную территорию или пройти через участок, как если бы вы прошли через участок, который выглядит заброшенным.

Строительная площадка

В этом случае вам нужен горячий суп, потому что вы ходите по строящемуся дому, потому что четко видны очертания здания, а это здание является частной собственностью. Подрядчик должен защитить объект и здание от повреждений, вандализма и кражи. Как объяснялось ранее, если вы получите травму во время прогулки по частично завершенному дому, подрядчик или представитель объекта не несут ответственности.

Неформальные поселения

В неформальных поселениях, где люди строят без разрешения и где земля не обслуживается и не делится на частные участки / участки, вы можете пройти через строительную площадку и не иметь юридических проблем, потому что земля никому не принадлежит.

Связанные

• Строительство новых частных домов в США в 1964-2020 гг.

• Строительство новых частных домов в США в 1964-2020 гг. | Statista

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную.
Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.

Зарегистрируйтесь сейчас

Пожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование». После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.

Аутентифицировать

Сохранить статистику в формате .XLS

Вы можете загрузить эту статистику только как Премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Показать ссылки на источники

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробные сведения об этой статистике

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к справочной информации и сведениям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика будет обновлена, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить в избранном!

…и облегчить мою исследовательскую жизнь.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции вам потребуется как минимум Одиночная учетная запись .

Базовая учетная запись

Познакомьтесь с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.

Эта статистика не учтена в вашем аккаунте.

Единая учетная запись

Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей

• Мгновенный доступ к статистике 1 м
• Скачать в форматах XLS, PDF и PNG
• Подробные ссылки

$ 59 39 $ / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный аккаунт

Полный доступ

Корпоративное решение, включающее все функции.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Дополнительная статистика

75

подробнее о том, как Statista может поддержать ваш бизнес.

Бюро переписи населения США. (4 мая 2021 г.). Средняя стоимость строительства новых частных домов, построенных в США с 1964 по 2020 год (в миллиардах долларов США) [График]. В Statista. Получено 18 сентября 2021 г. с сайта https://www.statista.com/statistics/184366/new-private-residential-buildings-put-in-place-in-the-us/

Бюро переписи населения США. «Средняя стоимость строительства новых частных домов, построенных в Соединенных Штатах с 1964 по 2020 годы (в миллиардах долларов США)». Диаграмма. 4 мая 2021 года.Statista. По состоянию на 18 сентября 2021 г. https://www.statista.com/statistics/184366/new-private-residential-buildings-put-in-place-in-the-us/

Бюро переписи населения США. (2021 г.). Средняя стоимость строительства новых частных домов, построенных в США с 1964 по 2020 год (в миллиардах долларов США). Statista. Statista Inc .. Дата обращения: 18 сентября 2021 г. https://www.statista.com/statistics/184366/new-private-residential-buildings-put-in-place-in-the-us/

Бюро переписи населения США . «Средняя стоимость строительства новых частных домов, введенных в эксплуатацию в Соединенных Штатах с 1964 по 2020 год (в млрд. У.е.S. Dollars). Statista, Statista Inc., 4 мая 2021 г., https://www.statista.com/statistics/184366/new-private-residential-buildings-put-in-place-in-the-us/

Бюро переписи населения США, Средняя стоимость строительства новых частных домов, построенных в США с 1964 по 2020 год (в миллиардах долларов США), Statista, https://www.statista.com/statistics/184366/new-private- жилых зданий-положенных-в-США / (последнее посещение — 18 сентября 2021 г. )

Затраты на строительство устойчивого частного дома с использованием деревянных ферм

Сколько стоит строительство частного дома? Подавляющее большинство строителей традиционно утверждают, что цену невозможно определить и считают такую ​​информацию конфиденциальной.В некоторой степени мы можем согласиться, но это ничего не говорит заказчику, который готов реализовать свои идеи и построить свой частный дом и хочет получить оценку.

Заказчик может начать с тщательного исследования рынка и обратиться к тем производителям и строителям, которые не боятся назвать хотя бы диапазон цен, точно определив, что заказчик может получить за определенную сумму денег. Приложив усилия и вооружившись терпением, можно встретить тех специалистов-строителей и производителей строительных конструкций, цена которых понятна и конкурентоспособна.

При строительстве частных домов не следует недооценивать общие процедуры создания строительных площадок — сначала требуется заказ на проектирование, разработанный заказчиком. Он необходим, так как он позволяет видеть сразу весь проект. Далее идет проектирование, строительство по проекту и надзор за строительством самим заказчиком или нанятым заказчиком техническим руководителем.

Стоимость частного дома со сборными деревянными фермами крыши от 1000 евро / м2

Чтобы получить представление о стоимости строительства частного дома, давайте рассмотрим проект семейного дома с архитектурной выразительностью и гармоничные пропорции.Речь пойдет об одноэтажном деревянном каркасном доме с двускатной крышей, основная конструкция которого — сборные деревянные фермы с утеплением стен и потолка древесным волокном, рациональной планировкой и широким остеклением, деревянными окнами, а также желаемым микроклиматом. оборудование. Стоимость такой постройки примерно начинается от 1000 евро / м2 в зависимости от желаемого оснащения, выбранного вами производителя и строителя. Дополнительные затраты могут включать геологию, исследование почвы, топографию, подключение строительного объекта к земельному участку и проектирование инженерных сетей, согласование и строительство.

Деревянные фермы для частного дома с относительно простой конфигурацией крыши и средней площадью около 120 м2 (с установкой) стоят около 6000 евро. Однако следует отметить, что цена деревянных ферм зависит от многих факторов и может быть уточнена у производителей, когда они ознакомятся с конструкцией здания.

Деревянные фермы в конструкции кровли обеспечивают безупречное промышленное качество, а это, в свою очередь, является одним из элементов строительства, позволяющим сэкономить финансовые и временные ресурсы.Если посмотреть на применение продукции Freimans Timber Constructions в частных домах разных стилей, придется признать, что решение деревянных ферм индивидуально применимо к образу здания, задуманному архитекторами. Строительство частного дома — это время ажиотажа, поэтому каждый элемент здания имеет большое значение, поэтому его покупка, установка и эксплуатация не вызывают сомнений, а его цена разумная. Вопрос не в высокой или низкой цене, а в основе того, почему цена такая, какая она есть.

Эксплуатационные расходы для деревянных домов с деревянным каркасом с низким энергопотреблением

В Латвии много энергосберегающих частных домов с деревянным каркасом. Следует отметить, что семьи, проживающие в таких домах, счастливы и ценят комфорт и качество, а также чрезвычайно низкие затраты на содержание, которые начинаются от 0,25 евро / м2. Стоимость также зависит от выбора типа отопления в рассматриваемых домах. Специалисты, которые строят такие дома, многие из которых являются клиентами производителя кровельных стропил Freiman Timber Constructions; Тем не менее, подчеркните, что для того, чтобы построить такой дом, должен быть компетентный строитель, который имеет опыт разработки правильных решений и который не увеличивает расходы искусственно только потому, что ему не хватает знаний о рациональных, устойчивых решениях и строительных конструкциях.Клиенты очень высоко оценивают компетентность, качество и производственные мощности Freimans Timber Constructions, что для многих других компаний является камнем преткновения, поскольку для них невозможно обеспечить большие объемы в короткие сроки.

Стропильные фермы экономят общую стоимость частного дома

Сборные стропильные фермы — это рациональное решение, позволяющее каркасу дома в кратчайшие сроки получить крышу. Грамотные специалисты разрабатывают проект примерно за два дня, на изготовление уходит один день, установку ферм на участке можно завершить даже за один день, при условии отсутствия препятствий.Никакая другая конструкция крыши не может сравниться с этой, если принять во внимание современные темпы и затраты, поскольку металлоконструкции однозначно дороже. На возведение конструкции крыши на участке из деревянных стропил требуется гораздо больше времени, в этом случае нужно учитывать большие трудозатраты, и в итоге вы толком не знаете, что такое геометрическая точность. Даже если непрофессионалу затраты на готовые деревянные фермы поначалу могут показаться слишком высокими, сомнения легко развеять несложными математическими расчетами, сравнив стоимость изготовления и монтажа элемента промышленного здания с изделием из деревянных балок и труд плюс зарплата дизайнера.

Форма деревянных ферм и варианты крепления

Если говорить о деревянных стропильных фермах, то надо сказать, что они примечательны тем, что можно проектировать различные модификации. Это позволяет эффективно и рационально применять каждый тип ферм для односкатных, двухскатных и четырехскатных кровельных конструкций и соответственно выбирать размеры бруса. При проектировании стропильных ферм учитываются их размеры, а также необходимое количество, планировка здания, специальные нормы, возможные нагрузки от кровельного покрытия, слоя изоляции и ветра.На самом деле никаких ограничений по габаритам, если говорить о частных домах, нет. Возможно проектирование стропильных ферм высотой 1, 2 и 3 метра, будет отличаться только количество креплений и особенности монтажа на объекте. Для проектов больших пролетов возможно проектирование стропильных ферм даже с пролетом 35 м без точек опоры. Внутренние помещения можно строить без колонн, что в наши дни является очень востребованным параметром — просторные комнаты и помещения первого этажа называют семейным коммуникационным центром, где совмещены гостиная и кухня.

Для установки ферм в частном доме опытной монтажной бригаде с соответствующим подъемным оборудованием потребуется один или максимум два рабочих дня. Один комплект ферм весит около 150 кг. Все они отмечены, а расположение каждой фермы отмечено в плане проекта. Если у хозяина есть время, он может наблюдать за процессом, наслаждаясь его быстрым прогрессом. Необязательно иметь навыки кровельщика или мастера узкой специализации, ведь сборные деревянные фермы крепятся к каркасу здания с помощью прочных и проверенных на практике стальных креплений — уголков с ребрами жесткости.Эти элементы прибиваются к обрешетке из кирпича. Геометрия всей конструкции точна, и ее постоянство во времени гарантировано. Кроме того, влияние человеческой ошибки во время установки ферм считается минимальным.

Установка ферм и погодные условия

Погодные условия не влияют на установку ферм; это можно делать всякий раз, когда строители готовы к такому виду работ (если мы думаем о очень жарком лете или морозной зиме).Возможен монтаж и под дождем, но необходимо соблюдать особую осторожность, чтобы покрыть фермы пленкой. После дождя необходимо удалить влагу из ферм, чтобы предотвратить образование плесени.

ИСТОРИИ ЭКСПЕРТОВ

Архитектор

Как архитектор, я помогаю клиентам обрисовать размер дома и воплотить их мечты в жизнь. При строительстве частного дома я указываю на полезные решения, чтобы было легко понять затраты и их обоснование.Проектированием частных домов занимаюсь с 2008 года. Я горжусь предлагать своим клиентам постройки разных стилей. Одним из ключевых факторов затрат на частный дом является строительство стропильных ферм. Сборные деревянные фермы для крыши — это экономически оправданное решение, а при использовании на месте однозначно дешевле, чем индивидуальные работы, необходимые для возведения ферм на месте, особенно с учетом текущей заработной платы строителей. Я сталкивался с этим несколько раз на практике, поэтому я, без сомнения, рекомендую это решение своим клиентам для рассмотрения, на которое приходится значительная часть стоимости строительства частного дома, что делает его очень экономичным.Но точно так же деревянные фермы крыши — это удачный способ возведения крыш ангаров, магазинов и других объектов.

Еще одним техническим параметром деревянных ферм крыши является возможность иметь большие пролеты для строительства просторных жилых комнат, что является актуальной тенденцией — одноэтажный частный дом с просторной гостиной. Применяя стандартные решения, построить такие просторные помещения, к сожалению, невозможно, потому что необходимо создавать соответствующие опоры в виде колонн или несущих стен.Один из заказчиков частного дома хотел, чтобы над пристроенной к дому террасой был широкий свес. Для реализации этой идеи были заказаны специальные деревянные стропильные фермы, которые позволили легко, быстро и визуально создать свес.

Заказчик, заказавший фермы для своего частного дома

Фермы крыши были выбраны для кирпичного дома, сделав вывод, что готовые сборные конструкции крыши определенно будут более удобным и быстрым решением.Более того, в конечном итоге это стоило дешевле, чем кровельная конструкция местного производства. Я произвел все необходимые расчеты и, конечно же, выбрал лучший вариант. Выпускаемая продукция качественнее, неприятных сюрпризов нет, известно, что для строительных нужд используется сухой калиброванный брус. Кроме того, важным фактором является скорость. Планировка дома простая, четырехскатная крыша, установка ферм не столкнулась с техническими препятствиями. При установке ферм их покрыли пленкой, утеплили и установили металлическую обшивку крыши.

Заказчик, заказавший фермы для своего частного дома

Частный дом строим сами, экономно, постепенно претворяя в жизнь нашу мечту о хорошем семейном доме. Решения принимаются не опрометчиво или необдуманно, а путем тщательного сбора информации о технологических решениях и экологически чистых материалах, чтобы стоимость строительства частного дома не была астрономической. Чтобы выбрать конструктивное решение крыши, была тщательно изучена информация, доступная в Интернете о сборных деревянных фермах.Также мы опросили знакомых — строителей домов. После оценки был сделан вывод, что результат с готовыми фермами крыши определенно лучше по сравнению с другими решениями.

Всего площадь крыши частного дома 330 м2. Его тип — двускатный. Для установки деревянных ферм понадобился всего один рабочий день, мелкие детали крепились в течение следующего рабочего дня.

Важным фактом было то, что при расчете стоимости различных решений цена готовых деревянных ферм оказалась наиболее привлекательной.

Почему новостройки должны проверяться частными инспекторами

Я собрал фотографии дефектов новой конструкции за последние шесть лет в этот гигантский пост в блоге. Если вы ищете новый дом и не уверены, стоит ли его осматривать, просмотрите эти фотографии. Если вы агент по недвижимости, который не верит в стоимость осмотра нового дома, просмотрите эти фотографии. Если это вас не убедит, ничто не убедит.Все это было сделано во время предварительных осмотров гипсокартона, осмотра нового строительства или осмотра годичной гарантии. Если у вас есть новый дом, и вы не осматривали его перед покупкой, подумайте о том, чтобы проверить его до истечения срока годовой гарантии.

Строители должны приветствовать возможность проверки своих домов частными инспекторами; это шанс исправить ошибки строительства до того, как они станут серьезными проблемами. Неважно, насколько скрупулезен муниципальный инспектор; ошибки по-прежнему упускаются.

Это не означает избиения строителей, муниципальных инспекторов или каких-либо торговцев. Это просто означает, что покупатели нового жилья знают, что «новый» не означает «идеальный».

Нажмите на любое изображение ниже, чтобы увидеть его в большом размере.

Водное хозяйство

Обычная конструкция новых домов — это концентрация дождевой воды с нескольких поверхностей крыши на небольшой площади, что значительно увеличивает вероятность возникновения проблем с водой в фундаменте и подвале.Я пометил изображения недавних инспекций при строительстве новых зданий, чтобы выделить места, где концентрируется много воды.

На последнем изображении, показанном выше, вся вода с верхних поверхностей крыши стекает на нижнюю крышу, а оттуда стекает в угол террасы прямо у двери внутреннего дворика. Моя компания проводит много инвазивных испытаний на влажность в дополнение к домашним осмотрам, и, без сомнения, одна из худших областей утечки воды находится в конце палубных регистров.Я могу почти гарантировать, что вода просочится в это здание до конца года. Не только это, но это еще и рецепт проникновения воды в подвал. Что еще хуже, земля не располагалась должным образом вдали от здания, и земля находилась слишком близко к сайдингу из каменного шпона.

Как я упоминал в своем сообщении в блоге об ошибках при установке сайдинга из каменного шпона, между нижней частью сайдинга из каменного шпона и землей должен быть зазор 4 дюйма.Как вообще все это исправить? Как сказал бы Джордж, это «целая чаша зла». На данный момент мало что можно сделать с линиями крыши, но добавление желобов творит чудеса в этой ситуации.

Я сказал покупателю добавить водосточные желоба, независимо от того, должен ли он платить за них из собственного кармана или нет. Ассоциация не разрешила водосточные желоба из эстетических соображений, и менее чем через месяц после того, как я осмотрел это здание, в четырех единицах этой ассоциации произошло проникновение воды в подвал.Вскоре после этого ассоциация установила водостоки.

Установка водостоков, вероятно, поможет во всех описанных выше ситуациях, но желоба следует планировать заранее. Если у вас есть дом, подумайте о внешнем управлении водными ресурсами. Сделайте шаг назад и подумайте, куда уйдет вся вода. Если водостоки собираются установить (а они почти всегда должны быть), убедитесь, что водосточные трубы имеют хорошее место для слива. Это означает, что не на дорожку и не над дорожкой.Иногда это связано с прокладкой подземного водостока. Это дешево и легко сделать до заливки передних проходов. Не так уж и много потом.

Это была большая ошибка, на этот раз в огромном особняке в красивом пригороде Миннеаполиса, где дома постоянно сносят и перестраивают. Патио из штампованного бетона было наклонено к дому, а это недопустимо.

Я беру с собой свернутый в спираль садовый шланг специально для такого рода вещей.Уровень также можно использовать, чтобы показать, что внутренний дворик имеет неправильный уклон, но я думаю, что тест с водой более точен. В данном конкретном случае, чтобы быть справедливым по отношению к муниципальному инспектору (также известному как должностное лицо кодекса / городской инспектор / инспектор по разрешениям / инспектор строительства) для этого дома, патио с неправильным уклоном было , а не пропущено. Как выяснилось, муниципальный инспектор уже сообщил об этом, и в тот же день строитель вызвала бригаду к дому и вырвала весь штампованный бетон, пока я проводил осмотр.

Колоды

Самым распространенным дефектом настила, который я обнаруживал на новых палубах, были неправильные гвозди, используемые на подвесах для балок. Гвоздь, который я держу на фото ниже, даже наполовину меньше, чем должен быть.

Проблема с этими гвоздями в том, что они даже не проникают в бухгалтерскую доску. На фото ниже видно, что кончики ногтей ни во что не входят.

Вот еще один вид, показывающий, что есть и что должно быть.

За последние пять лет я все реже обнаруживал этот дефект. Слухи разошлись, и муниципальные инспекторы выявляют этот дефект. Тем не менее, есть и другие способы неправильно установить балочную подвеску. Вот несколько дефектов этого года:

Подвесы для балок, показанные ниже, не подходят для работы и не удерживают то, что должны.

На фотографиях ниже про балочные вешалки забыли или пропустили.

И здесь у нас есть недостающая металлическая вешалка в тройном размере 2х10, которая поддерживала лестницу.

Лестницы часто устанавливаются неправильно. На фото ниже стрингеры были обрезаны неправильно, а затем кто-то поцарапал куски террасной доски, чтобы попытаться восполнить разницу.

На лестнице внизу каждый стрингер был прикреплен двумя гвоздями 1-1 / 2 дюйма, вставленными в угловой кронштейн. Бесполезно.

На фото ниже эти длинные металлические ремни не подходят для приседаний.

На следующих двух фотографиях лестница настила прикреплена к обшивке сайдинга винтами . Кроме того, между стояками не должно быть отверстий, через которые могла бы пройти 4-дюймовая сфера.

На изображенной ниже палубе стрингеры лестницы были прикреплены неправильно. Как правило, если вы видите, что застежка входит в торец древесины, это, вероятно, неверно. Схема крепежных элементов для стрингеров LSC также представлена ​​на фото ниже. Нажмите на фото, чтобы увеличить его.

Поручень, показанный ниже, находился слишком близко к ограждению.Должно быть хотя бы 1-1 / 2 дюйма пространства. Я не имею привычки измерять это расстояние, но когда я хватаюсь за поручень, а моя рука едва умещается, я понимаю, что это неправильно. Это не так. большое дело, и это не серьезное исправление, но дело в том, что это супер-базовое строительство лестницы-101 сделано неправильно в новом доме.

Когда гвозди забиваются в доски настила, вода будет скапливаться в каждом из этих отверстий для гвоздей и приведет к преждевременному износу настила.

Будет ли кто-нибудь принимать такие пиломатериалы на совершенно новую палубу?

Когда падение с палубы превышает 30 дюймов, на открытой стороне требуется охранник. Национальные строительные нормы и правила требуют, чтобы падение измерялось на расстоянии 3 футов от палубы, но здесь, в Миннесоте, в строительные нормы внесены поправки, чтобы убрать это требование (раздел R312.1.1), с которым я лично не согласен.Это означает, что новую колоду, изображенную ниже, с перепадом высоты 31 дюйм, измеренной прямо вниз, возможно, можно было бы привести в соответствие с нормами, сбросив немного мульчи прямо под открытой стороной настила. Будет ли это действительно более безопасным? Конечно, нет. Если кто-то упадет, это будет намного больше, чем 30-дюймовое падение, потому что земля уходит под уклон. Здравый смысл подсказывает, что на открытой стороне этой колоды должна быть установлена ​​защита, вне зависимости от того, требует это код или нет.

Еще один предмет в колоде.Это не такая уж большая проблема, но это был единственный раз, когда я когда-либо видел что-то подобное в исполнении. Строитель оставил по тоненькому кусочку каждой стойки 6х6 и прикрутил к ней балку.

Металлический кронштейн был бы более подходящим.

Диаграмма выше взята из Руководства по строительству деревянных настилов для жилых домов, и это просто фантастика. Если вы собираете колоды, проверяете их, планируете собрать колоду или просто хотите получить полезную информацию о том, как правильно собрать колоду, загрузите это бесплатное руководство от American Wood Council.

Сайдинг

Недавно я написал целую запись в блоге о дефектах установки LP Smartside, и я не буду повторять ее здесь. Все эти дефекты монтажа были связаны с новыми домами. Вот подборка изображений из этого поста:

То же самое и с сайдингом из каменного шпона. Вот подборка дефектов установки из-за новых установок, в основном из предыдущего сообщения в блоге, которое я написал о дефектах установки сайдинга из каменного шпона:

Я написал в блоге сообщение о дефектах установки сайдинга Джеймса Харди более шести лет назад, но мало что из этого сообщения уже применимо.Похоже, установщики сегодня работают намного лучше, чем тогда. Тем не менее, сегодня с сайдингом из фиброцемента все еще происходит множество ошибок при установке. Марк Парли, гуру сайдинга из Айовы, недавно опубликовал статью в Journal of Light Construction, в которой подробно описаны многочисленные проблемы с установкой, возникающие сегодня с фиброцементным сайдингом: http://www.jlconline.com/how-to/exteriors/common-siding -failures_o

Крыши

Крыши новостроек не устойчивы к монтажным дефектам.Наиболее частая проблема, с которой мы сталкиваемся при установке новой кровли, — это неправильная установка гвоздей. Когда гвозди забиты под углом или расположены слишком высоко на черепице, это неправильная установка. На фотографиях ниже показаны забитые гвозди в новостройках. У меня их десятки, может быть, сотни, но все они довольно однообразные.

Когда я нахожу крышу с забитыми гвоздями, я рекомендую заменить кровельное покрытие или получить письмо от производителя кровли, в котором говорится, что эти монтажные дефекты не аннулируют гарантию.Я никогда раньше не видел этого письма от производителя, но видел полные отрывки и замены. На фото ниже показана новая черепица, поставленная поверх существующей крыши, которой было всего неделю или две. Покупатель дома прислал мне эту фотографию, чтобы показать, что строитель исправил неисправную установку.

Хотя чрезмерно забитые гвозди являются довольно частым дефектом на новых крышах, недоразвитые гвозди также могут быть проблемой. Это предотвращает правильное уплотнение битумной черепицы.В доме, показанном ниже, их было много.

Исправить это не так важно, как забитые гвозди, потому что гвозди можно просто забить, пока они не пробили черепицу. После того, как гвозди, не забитые ниже, пробили черепицу выше, необходимо заменить поврежденную черепицу.

Короткие гвозди на новой крыше — не частый дефект, но я их нашел.На фото ниже коньковая черепица крепилась гвоздями 1-1 / 4 ″, которые почти не касались кровельной обшивки. Я мог бы вытащить их руками.

Я нашел много новых крыш со сдутой / неплотной черепицей.

Вы не поверите, но незакрепленный язычок внизу был снят с крыши, установленной на новом таунхаусе в 2015 году.Что мне кажется странным, так это то, что какие-то строители до сих пор используют черепицу с тремя выступами 😉

Вот козырёк крыши, который наверняка протечёт. Вода из шва справа сливается под шов слева.

Почему муниципальные инспекторы не выявили эти дефекты? Большинство муниципальных инспекторов не ходят по крышам. Вот дефект кровли, который мы заподозрили еще до того, как пошли на чердак. Кровельщик пропустил одно из отверстий в крыше.Как видно по обертке дома, это был дефект, который мы обнаружили во время предварительного осмотра гипсокартона.

Вот как это выглядело изнутри чердака. Не ступай сюда.

А вот и наоборот. В этом новом доме не было установлено ни единого вентиляционного отверстия на крыше. Не один.

Это подводит нас к чердакам.

Чердаки

Фотография ниже сделана из того же дома, что и выше.В этом новом доме не было ни одного вентиляционного отверстия на крыше.

Я вообще считаю, что вентиляционные отверстия на крыше завышены, но это не значит, что их следует пропускать. В этом же доме на всей мансарде были потёки утеплителя.

Следы капель возникли в результате конденсации / обледенения чердака. Вентиляционные отверстия в крыше помогли бы скрыть эту проблему, которая частично была вызвана отключением нескольких каналов вентилятора для ванны на чердаке.

Утечка воздуха на чердаке между жилым помещением и чердаком — еще одна серьезная причина конденсации / замерзания на чердаке. Вот пример того, как выглядит утечка воздуха на чердаке до того, как все будет покрыто изоляцией. Пространство между пластинами верхней стенки было открытым. Это типичные вещи, которые мы обнаруживаем во время осмотра перед гипсокартоном, если мы можем провести осмотр до того, как чердак будет утеплен.

Вот утечка воздуха, покрытая изоляцией:

Мы обнаружили это с помощью инфракрасной камеры.Инфракрасный осмотр — это дополнительная услуга к нашему стандартному домашнему осмотру. Они упрощают поиск утечек воздуха на чердаке. Вот инфракрасное изображение отсоединенного / отсутствующего канала вентилятора ванны под изоляцией на чердаке в прохладный день. Никаких видимых признаков этого дефекта не было, но быстрое сканирование с помощью инфракрасной камеры сделало его совершенно очевидным.

Вот мороз и черные пятна внизу на чердаке новостройки. Это было результатом утечки воздуха.

Когда информационные трубки заканчиваются на чердаке, концы необходимо закрыть, чтобы предотвратить попадание кондиционированного воздуха на чердак, как дымоход.

Мы обнаружили много сломанных ферм * на новых чердаках.

* Джон Боулдин, Ph.Д. говорит, что если она сломана, ее уже нельзя называть фермой. Это строительный элемент, ранее известный как ферма. Я попробую придумать символ, по которому они смогут пройти.

Вот дом, где строитель согласился установить радоновый вентилятор, но поставил вентилятор на бок. Вентиляторы радона следует устанавливать вертикально, чтобы предотвратить скопление воды, которое может привести к преждевременному сгоранию двигателя.

Без сомнения, самая распространенная проблема, которую я обнаруживаю при проверке нового строительства, — это недостаточная изоляция на чердаке.Я уже давно об этом говорю, и до сих пор нахожу этот дефект во многих новых домах. Это обычная проблема, потому что не существует такого понятия, как «проверка изоляции чердака» для домов нового строительства. См. Мое сообщение в блоге, посвященное проверкам чердаков в новостройках: Кто проверял ваш чердак?

Стекловолоконные биты

плохо справляются с изоляцией чердаков, потому что их невозможно установить должным образом. Они оставляют зазоры повсюду.В середине фотографии ниже изоляция была сжата до толщины 3-1 / 2 дюйма, что совершенно неадекватно. В новых домах не часто можно найти войлок из стекловолокна, но такое случается.

Вот нестандартный дом, на чердаке которого были случайно установлены стеклопластиковые войлоки, надеюсь, кем-то, кто не зарабатывал себе на жизнь изоляцией.

Прокладка воздуховодов на чердаке без кондиционирования, как правило, тоже плохая практика: http: // buildingscience.ru / documents / insights / bsi-074-duct-dynasty

Ради забавы, вот чердак, который я наткнулся на оценку TISH в пустующем городском доме, построенном в 2005 году. Здесь было два чердака; над чердаком №1 было много снега. Над чердаком №2 … снега нет. Кто-то совсем забыл утеплить чердак №2. Я слышал об этом раньше, но это был единственный дом, который я так осматривал. Другими словами, это не общий дефект, но, безусловно, вопиющий.

Если вы покупаете дом новой постройки, и панель доступа на чердак «запечатана», настаивайте на ее открытии.Подробнее по этой теме здесь: Открытие «герметичных» панелей доступа на чердак — не проблема.

Сантехника

Могут протечь даже новые вещи. Мы тестируем облицованные плиткой душевые кабины с помощью плотины. Когда кафельный душ протекает, это большое дело. На этом фото наша душевая плотина сидит в душе.

Мы используем инфракрасные камеры для проверки потолков под душевыми на предмет утечек, и обычно мы можем определить утечки еще до того, как вода станет видимой, но не всегда.На следующем фото видно, как вода просочилась через поддон в гараж.

При сканировании потолка на предмет утечки в душе с помощью ИК-камеры я однажды обнаружил протекающий запорный клапан для раковины в ванной. Это была очень медленная утечка, но строитель был очень благодарен за то, что мы ее обнаружили. Это было бы огромной проблемой, если бы нужно было ремонтировать потолок, но мы поймали это до того, как там пришлось провести какой-либо ремонт.

Вот дом, где новая посудомоечная машина протекла как сумасшедшая.

Вот утечка из перелива ванны.

Негерметичная душевая дверь.

И протекающая ванна. Из этой ванны на самом деле протекла кучка воды через дом до моего осмотра, и, когда я приехал, ее ремонтировали.

Строитель не знал, что вода проходила через потолок первого этажа, через внешнюю стену и спускалась в подвал.Инфракрасное сканирование и последующий тест с влагомером подтвердили, что во всех этих местах есть вода. Строителю предстояло просохнуть гораздо больше, чем предполагалось вначале.

Когда в новом доме устанавливают дренажные, сливные и вентиляционные трубы, все испытывается под давлением. Для этого закрывают вентиляционные отверстия. После завершения опрессовки колпачки необходимо снять.Об этом часто забывают.

Сантехнические отверстия и стоки необходимо располагать таким образом, чтобы вода стекала. Я добавил синий цвет на фото ниже, чтобы показать, где в конечном итоге будет сидеть вода. Это вентиляционное отверстие было разбито неправильно.

При установке незамерзающих кранов их необходимо наклонить вниз, чтобы вода могла стекать. Мы обследовали много новых домов, в которых краны были расположены вверх.Подробнее по этой теме здесь: Смесители без замораживания

Сливы для посудомоечных машин должны быть прикреплены петлей к нижней стороне столешницы. Во многих новых домах это делается неправильно.

Мы нашли бесчисленное количество панелей доступа к сливу ванны, которые либо давали доступ к сплошной стене, либо к отверстию для доступа, размер которого был до смешного меньше. В этом нет ничего страшного, так как эти отверстия можно легко увеличить без использования инструментов, но это всегда хорошо, чтобы посмеяться.

Каждый газовый прибор должен иметь штуцер или какой-либо способ отсоединения газового трубопровода после запорного клапана. Здесь этого не произошло.

HVAC

Не могу поверить, сколько у меня фотографий HVAC. Напоминаю: все это из новых домов.

Два приведенных ниже конденсатора должны быть установлены на расстоянии не менее 24 дюймов друг от друга в соответствии с инструкциями производителя по установке.

Конденсаторы всегда должны устанавливаться на уровне. Когда они так опрокидываются, трубопроводы хладагента могут быть перегружены.

Когда конденсатор установлен на настенном кронштейне, он не опрокинется. Это хорошая практика … но в идеале его следует устанавливать на высоте, удобной для обслуживания. В отличие от этого.

Так же, как водостоки и вентиляционные отверстия, высокоэффективные вентиляционные отверстия печи должны иметь правильный наклон, чтобы не было провалов, которые могут позволить конденсату скапливаться и блокировать вентиляционное отверстие.Я пометил фотографии ниже, чтобы показать, где этого не произошло.

Это была страшная находка. Это было отсоединенное вентиляционное отверстие для водонагревателя. Кто-то забыл приклеить этот стык.

Всасывающая труба на высокоэффективной печи должна быть установлена ​​на не менее 12 дюймов над уровнем земли, чтобы предотвратить ее засорение снегом. Здесь этого не произошло.

Я стараюсь проверять, что есть что снаружи, потому что иногда они переключаются.

Много утечек воздуха в воздуховодах.

Вот утечка в трубопроводе конденсата. Конденсат дымовых газов очень агрессивен, поэтому металлический корпус печи быстро ржавеет.

Еще одна утечка конденсата, на этот раз из кондиционера.

И еще один. Это было рядом со сливом в полу.

Между отсеком нагнетателя печи и зоной горелки никогда не должно быть отверстий, потому что выхлопные газы из горелки могут попасть в воздух, который будет распространяться по всему дому. Показанное ниже отверстие было «полевой модификацией».

При установке блоков HRV их необходимо сбалансировать. Когда балансировочные демпферы не прикручены, можно с уверенностью предположить, что они не были сбалансированы.

В этом доме кто-то установил заслонку на впуске ВСР. Это не позволит ВСР работать должным образом. Демпфер нужно снять.

Вот кронштейн для защиты от опрокидывания для диапазона, который крепился только к гипсокартону.Это не обеспечит безопасности детей.

Вот выхлопной вывод сушилки, покрытый ворсом. Я обнаружил это, когда делал годовой гарантийный осмотр для владельца. Хотя это разрешено строительными нормами, я думаю, что крыша — ужасное место для оконцевания каналов сушилки для белья. Подробнее по этой теме здесь: http://www.structuretech2.com/2014/06/dont-vent-your-clothes-dryer-through-the-roof/

Мы нашли несколько новых домов в одном районе с кухонными вентиляторами, которые производили много шума, но не выпускали воздух.Вентиляторы работают, но внешние заслонки не открываются.

Мы обнаружили множество клемм вентиляторов для ванн, которые тоже не открываются. В некоторых случаях это результат заедания внутренней заслонки вентилятора. В других случаях это результат блокировки внешней заслонки.

Обратите внимание на этот вытяжной вентилятор. Мы сняли внутренние фильтры и крышку вентилятора, чтобы лучше видеть, потому что внешняя заслонка никогда не открывалась.Внутри мы обнаружили гибкий пластиковый воздуховод. Единственный приемлемый материал воздуховода от вентилятора кухонной вытяжки — гладкий металл.

Насколько горячим должен быть воздух, выходящий из вашей печи? Спецификации внутри вашей печи расскажут вам об этом. В доме, показанном ниже, выходящий воздух был около 178 ° F, в то время как воздух в доме был около 73 ° F. Это повышение температуры на 105 ° F, но производитель печи потребовал повышения температуры на 40-70 ° F. Я написал это и сказал покупателю, чтобы он изучил это и исправил.Подробнее об этом тесте можно прочитать здесь: Тест своими руками для вашей печи

.

После моего осмотра строительная компания, занимающаяся HVAC, сообщила покупателю, что ремонт был устранен. Примерно 11 месяцев спустя владелец нанял меня, чтобы я снова осмотрел несколько вещей, в том числе печь. Я обнаружил такую ​​же проблему с печью. Короче говоря, газовый регулятор был неисправен, и печь сжигала намного больше газа, чем следовало бы, с момента ее установки. Строитель исправил это во второй раз, но на то, чтобы добраться до этого места, потребовался целый год.

И напоследок сборник плохо установленных регистров, в основном на пинках. Все из новостройки.

Последний — скорее дефект «ковра», чем дефект HVAC. Посмотри, сможешь ли ты разобраться в проблеме. Фотография справа такая же, как и слева, но наверху есть инфракрасное изображение.

Электрооборудование

Прежде чем я перейду к электрическим дефектам в новых домах, позвольте мне вначале сказать, что эти дефекты были обнаружены во многих разных домах. Как и все дефекты в этом сообщении в блоге. Я не нахожу тонны электрических дефектов при инспекции нового строительства, но они есть.

Выключатель, показанный ниже, имел два соединенных провода, но был рассчитан только на один провод. Это известно как двойное нажатие и подпадает под категорию дефектов домашнего осмотра-101.

Вот еще парочка, опять же из новостройки.

То же правило и для нейтральных проводов. Один провод на винт. Не два.

При использовании в горючем строительстве не должно быть зазора между лицевой стороной щита и гипсокартоном. Его нужно установить заподлицо.

Потенциал ошибок при установке обратно пропорционален возможности увидеть ошибку.Другими словами, люди более склонны сокращать путь, когда думают, что никто не увидит. Как за ящиками под варочной панелью. Эта розетка висела на проводах. В новом доме. Как мы говорим здесь, в Миннесоте, уфф-да.

Вот розетка GFCI, установленная на чердаке. Почему? Как это должно быть сброшено, если оно сработает? Это недоступно и не должно быть устройством GFCI.

Распределительным коробкам всегда нужны крышки, даже на чердаке.Этот был упущен.

Вот розетка на чердаке, установленная более чем в 10 футах от выхода радона. Эта проводка теперь требуется на чердаке, поэтому при необходимости можно установить радоновый вентилятор, но если вентилятор должен быть установлен здесь, выходную коробку просто нужно будет переместить. Вентиляторы радона не идут с 10-дюймовыми шнурами.

Вот неправильно установлен заземляющий зажим. Его нужно приподнять примерно на дюйм, чтобы он мог коснуться металла.

Дымовые извещатели необходимо устанавливать на высоте не менее 4 дюймов от потолка.

Неиспользуемые отверстия в панелях всегда необходимо закрывать.

Кабельные зажимы необходимо использовать для крепления кабелей к коробке и предотвращения их повреждения. Этот был упущен.

Это была супер-редкая находка.Это была розетка в ванной, не имевшая защиты от GFCI.

Вот еще одна редкая находка для нового дома; розетка в гостиной с обратной полярностью.

И, наконец, люстру поставили слишком близко к ванне. Он должен быть на расстоянии не менее трех футов. Этот кусок оранжевой ленты на потолке отмечает 3 фута. Подробнее об этом дефекте здесь: Люстры над ваннами

Строительный / цокольный персонал

Эта выемка для унитаза — нет-нет.

Так и этот, но это не ступенька. Они прошли до конца.

Таков вырез в этой балке. Наверное.

Изменение первоначальных планов привело к серьезным изменениям на месте изготовленных узлов, ранее известных как фермы. Мы заметили это во время предварительного осмотра гипсокартона.

Вот неподходящая вешалка, которая была изогнута и прибита к месту.Вроде.

Вот еще одна неподходящая вешалка.

И еще один. На самом деле это даже не вешалка.

Эта стена полностью не касалась анкерного болта, или анкерный болт был неправильно расположен.

На следующих двух фотографиях показаны очевидные проблемы с монтажом пенопласта в области обода.Дополнительная информация по этой теме в Journal of Light Construction: Spray Foam Insulation Problems

Когда дом построен с вытяжной системой вентиляции, а полиуретан на части стены подвала, обрамленной деревом, не герметичен, влажный наружный воздух будет просачиваться в полость стены подвала и затем конденсироваться на относительно холодном поли. В доме, изображенном ниже, на полиамиде было так много конденсата, что у основания стены скапливалась вода.Строитель уже дважды пытался устранить предполагаемую течь в окне, но это был просто конденсат.

Примечание: это противоположно тому, о чем я писал здесь: «Почему дома плачут?» В холодную погоду на верхних этажах дома появляются пятна сайдинга, а вентиляция «только приточная» усугубит это состояние.

Исправление состоит в том, чтобы сделать полиуретан на 100% воздухонепроницаемым или изолировать часть стены с деревянным каркасом с помощью вспененной изоляции с закрытыми порами.Для протокола, я не лицемер; Много лет назад я сделал это в собственном доме: напылением пенопласта в доме Рубена.

Это все на этот год, и это, наверное, мой последний мегапост о новых строительных дефектах. В будущем мои сообщения в блоге о новых дефектах конструкции, вероятно, будут сосредоточены на одной или двух конкретных проблемах, а также на том, почему они важны.

Спасибо за внимание.

Автор: Рубен Зальцман, Structure Tech Home Inspections

Предыдущее сообщение

Подтверждение продукта: нужен измеритель влажности? Получите это.

Новое сообщение

Неудачные уплотнители окон: частая причина запотевания стекла

стоимость приватизации

Не в первый раз государство, кажется, стреляет себе в ногу по жилью. Местные власти переплачивают за так называемые покупки под ключ или приобретения по Части V, которые покупаются непосредственно у частных застройщиков для арендаторов социального жилья, когда для них было бы значительно дешевле строить напрямую.Самым неприятным примером является схема строительства роскошных квартир, разрабатываемая Donnybrook Partnership на Эглинтон-роуд в Дублине 4. Компания планирует продать 14 квартир — в рамках своего обязательства по Части V выделять 10% всех новых частных домов на социальное жилье. — Городскому совету Дублина на 9,18 миллиона евро.

Это дает ориентировочную цену в 762 916 евро за каждую из девяти квартир с двумя спальнями и 469 177 евро за каждую из пяти квартир с одной спальней, а также за жилые единицы со значительной скидкой.

Между тем,

Cairn Homes продает 61 квартиру муниципальному совету Дублина на бывшей территории RTÉ в Доннибруке в Дублине 4 за ошеломляющие 30,2 миллиона евро. Это означает, что апартаменты с двумя спальнями стоят 521 377 евро, а апартаменты с одной спальней — 472 797 евро. Это не лучшая финансовая сделка для государства, особенно когда собственные данные Департамента жилищного строительства показывают, что местные советы могут строить свои собственные квартиры за небольшую часть стоимости.

При разработке непосредственно муниципальным советом общая стоимость типичного дома с тремя спальнями составляла в среднем менее 300 000 евро, а в некоторых районах — менее 250 000 евро.Цифры департамента, основанные на конкурсных тендерах на жилищные проекты местных властей в 2019 году, показывают, что стоимость квартиры в Дун Лаогэр-Ратдаун и на юге Дублина составляла 277 500 евро, а в Корке и Уотерфорде — 264 900 евро и 243 100 евро.

Цифры включают затраты на твердое строительство — и затраты на мягкое строительство, такие как земля, оплата профессиональных услуг, подключение к инженерным сетям, обследование участков, НДС и вклад в общественное искусство.Стоимость двухкомнатных квартир, строительство которых обычно обходится дороже, также в среднем составляла менее 300 000 евро.

Хотя местные власти не обязаны нести такую ​​же премию за риск при обеспечении финансирования строительства, разница в ценах между государственным и частным жилищем вызывает серьезные вопросы о жилищной стратегии правительства и о том, является ли она эффективным использованием государственных денег.Разве не было бы разумнее, если бы государство удержало 10% территории и построило само здание? В любом случае просто нет оснований платить более полумиллиона евро за базовое социальное жилье.

Правительство Ирландии отошло от строительства социальных домов напрямую, посчитав частный рынок более эффективной моделью доставки. Этот идеологический сдвиг в сочетании с возросшей зависимостью от поддержки арендной платы, такой как выплата жилищной помощи, необходимо переосмыслить.

Строительство нового дома на своей земле: что нужно знать

Прежде чем принять решение о строительстве дома на своей земле, прислушайтесь к нашим советам о том, как выбрать строителя дома, чтобы не упустить из виду ничего важного.

Строительство нового дома на собственной земле может быть одним из самых приятных событий в вашей жизни, если вы к этому готовы.Необходимо учитывать множество факторов, и вам понадобится помощь профессионалов в области строительства дома, чтобы убедиться, что вы не упускаете из виду важные детали, прежде чем приступить к работе.

Нанять строителя на раннем этапе процесса

Наш самый большой совет всем, кто хочет строить на собственном участке, — это проконсультироваться со строителем перед покупкой земли . Если вы решите вовлечь строителя в процесс принятия решений на раннем этапе, это может сэкономить ваше время и много денег в долгосрочной перспективе.

Строитель не только поможет вам определить наилучшее расположение дома, но и поможет вам вообще строить на этом участке земли. Видите ли, легко увлечься представлением о вашем будущем доме на привлекательном участке земли, но всегда есть шанс, что есть проблемы, которых вы не заметите сразу — подробнее об этом чуть позже .

Выбор застройщика для строительства дома

Выбор надежного застройщика требует огромных усилий, особенно если вы хотите построить на своей земле.

Вам нужно искать местную команду с видимым опытом в проектах по строительству на вашей земле. Эти команды с большей вероятностью сохранят ваш бюджет, а также принесут критическое понимание законов зонирования, ограничений и сервитутов. Наем на месте особенно важен, если вы планируете строить в сельской местности, где правила, скорее всего, отличаются от городских.

На что обращать внимание в строителе:

• Опыт работы — Часто ли они строят проекты на собственной земле? Найдите время, чтобы попросить пару рекомендаций и поговорить с ними об их опыте.
• Планы этажей — Если вы собираетесь сначала приобрести собственную землю, возможно, в ваших финансовых интересах поработать с вашим строителем, чтобы выбрать план этажа, который они сделали раньше, или настроить любой из существующих проектов. Важно искать варианты — есть ли они у них и гибки ли они в предоставлении того, что вы хотите?
• Покупательная способность — Строитель с хорошими связями с большей вероятностью предложит вам конкурентоспособную цену на строительные материалы, особенно если вы используете один из его планов этажей.

Начиная с первоначального осмотра вашей земли, ваш строитель должен быть прозрачным и заранее сообщать обо всех вещах, которые должны произойти ПЕРЕД началом строительства вашего дома. Такие вещи, как удаление земли, внесение грязи, строительство подъездной дороги или специальные работы по фундаменту, следует обсудить и учесть в общем бюджете вашего проекта.

Зная предварительные затраты, вы сэкономите деньги на непредвиденных дополнениях к проекту.

Это приводит нас к еще одному пункту, который необходимо учитывать перед тем, как связываться со строителем, — зная свой бюджет, прежде чем звонить.

Как вы рассчитываете свой бюджет при строительстве собственного дома?

Есть много вещей, которые влияют на выбор конкретного бюджета для вашего нового дома. Вот несколько вещей, которые необходимо знать большинству покупателей дома, прежде чем можно будет установить реалистичный бюджет.

Если вы решите использовать кредитора для строительства дома, они могут посоветовать вам заплатить на 15-20% больше, чем вы изначально думаете. Когда вы будете принимать бесчисленное количество дизайнерских и стилевых решений, вещи, несомненно, будут забыты, и эта набивка поможет вам не нервничать в будущем.Кроме того, вы можете полностью изменить свое мнение о материальных предпочтениях в середине сборки. Например, вы хотите озеленение? А как насчет плитки в ванной?

Вам также необходимо учитывать свои ежемесячные предпочтения в отношении образа жизни:

• Сколько вы тратите на еду?
• Какие у вас подписки? (Netflix, кабельное телевидение, счета за коммунальные услуги)
• Есть ли у вас запланированный и оплаченный отпуск?

Это не всегда удобный разговор, но предварительное разделение вашего бюджета с опытным строителем позволяет им помочь вам сделать правильный выбор на протяжении всего процесса сборки, что в конечном итоге сэкономит ваши деньги.

Выбор участка земли для строительства дома

В большинстве случаев вы либо наследуете участок земли, либо выбираете работу с риелтором, чтобы купить его. Какой бы сценарий ни был, мы предлагаем привлечь строителя по вашему выбору, прежде чем приступить к планированию дома.

Итак, теперь, когда вы знаете, на что можете потратить, как вы рассчитаете, сколько земли вам нужно для вашего дома?

Для многих покупателей жилья это обычно становится скорее предпочтением, чем расчетом.Например, хотя вам нужно будет учитывать границы собственности, вы, скорее всего, будете думать о том, сколько травы вы хотите скосить, и, возможно, даже о потенциале для игровых наборов или размещения бассейна в будущем.

Пока дом строится, где ты будешь жить?

Это одновременно и стиль жизни, и бюджет. В зависимости от того, сколько времени потребуется, чтобы построить дом, ваши варианты могут варьироваться, и вам понадобится план. Вы продадите свой нынешний дом и будете жить в многоквартирном комплексе в течение нескольких месяцев в процессе строительства? Будете ли вы ждать продажи, пока не переедете в новый дом своей мечты? Это все ситуации, которые следует учитывать.

Какие лицензии и разрешения нужны, чтобы построить дом на своем участке?

Это полностью зависит от того, как вы решите построить свой дом. Но, тем не менее, вы можете столкнуться с довольно серьезными штрафами, если будете строить без разрешения. Возможно, вам даже придется снести и перестроить в соответствии с требованиями законодательства.

Если вы строите через подрядчика, они берут на себя юридическую ответственность. Эти строители должны быть хорошо знакомы с местными строительными нормами.От оформления документов до разговоров со строительным отделом — они гарантируют, что дом, который они строят, соответствует нормам.

Если вы строите собственный дом, то полностью вам решать, что делать. Поймите, если вы построите этот дом самостоятельно, вы потеряете юридическую защиту, которую многие из этих строителей предоставляют в пределах покупной цены дома.

С этого момента вы захотите приступить к рассмотрению основных элементов, таких как подключение к инженерным сетям и канализации. Это может быстро усложниться, и хотя строителям обычно не нужно привлекать инженера-строителя для работы с клиентами, это может случиться.Так что будьте готовы!

Но зачем мне соблюдать строительные нормы и правила?

Проще говоря, он просто укрепляет и укрепляет доверие. Дом, созданный с учетом требований будущего и отвечающий требованиям здоровья и безопасности, станет домом, которым сможет пользоваться каждый. Например: электромонтажные работы должны быть на должном уровне, чтобы не было возможных пожаров. Самое главное, что дома сложнее продать, если они не соответствуют каким-либо правилам.

Как получить заверенную копию предложенной карты зонирования или поправки к тексту зонирования?

Вы можете отправить запрос в местный орган власти (через веб-сайт или по телефону), чтобы получить заверенную копию местной карты зонирования.

Подготовка к непредвиденным расходам

Некоторые из этих основных соображений, такие как коммунальные услуги и канализация, менее сложны в городских районах. Но независимо от того, где находится ваша земля, есть несколько вещей, которых вы можете не ожидать от , например:

Стоимость подготовки участка — Это включает в себя все, от необходимого удаления деревьев до перемещения земли на участок и обратно.

• Стоимость проезжей части — Вы удивитесь, как часто люди забывают это учитывать, но вам, вероятно, понадобится подъездная дорожка.
• Стоимость энергоэффективных зданий / материалов — Не говоря уже о долгосрочной экономии!
• Стоимость подключения инженерных сетей — Газ, электричество и вода, скорее всего, нужно будет направить на ваш новый участок.
• Water Flow — Есть ли на вашем участке один или несколько спусков? Как вода движется по собственности?

Невидимые грунтовые условия — Это одна из главных причин привлечь строителя как можно скорее, потому что средний человек может быть не в состоянии сказать, что происходит под дерном.