Заменить батареи в квартире: Когда и как менять батареи в квартире

Замена радиатора отопления в квартире — руководство процессом

Содержание:

1. Типы материалов для изготовления радиаторов

2. Административный регламент

3. Процесс замены отопительной системы

4. Первый запуск системы

Как правило, с началом очередного отопительного сезона владельцы домов и квартир сталкиваются с множеством проблем: то батареи не греют, то стояк течет. Причина многих бед кроется в дефектах самой отопительной системы. Именно поэтому перед началом каждого сезона следует проинспектировать радиаторы на наличие засоров, трещин и прочих поломок. В случае если такие имеются, необходимо будет срочно поменять радиаторы отопления в квартире.

Типы материалов для изготовления радиаторов

Заменить радиаторы отопления в квартире можно достаточно просто и быстро, к тому же, четко придерживаясь определенных правил, а также учитывая все особенности каждого типа системы, можно заменить систему отопления в квартире самостоятельно. Для начала следует определиться с типом материала, из которого изготавливается батарея. Современный строительный рынок предлагает большой выбор радиаторов отопления для квартиры, тем не менее, наиболее популярными и в то же время оптимальными считаются батареи из алюминия, чугуна, стали и биметалла.

• Радиаторы из алюминия. Такой тип отопления считается самым легким, ведь алюминий обладает достаточно небольшим весом. Кроме того, данный тип имеет оптимальный уровень отдачи тепла, а также хороший внешний вид, что позволит вписать батарею в практически любой интерьер, а также хорошо выглядеть на фото и видео (прочитайте также: «Какие лучшие радиаторы отопления для дома, сравниваем на примерах»).
• Радиаторы из чугуна. Самым большим достоинством чугуна является его низкая стоимость, более того, он отличается высокой прочностью, что позволит увеличить срок эксплуатации на многие десятилетия. Особенности данной конструкции рассчитаны на приобретение радиаторов с большим количеством секций для того, чтобы обогреть помещение быстро и эффективно.
• Батареи из стали. Такие конструкции отличаются высоким уровнем отдачи тепла, а также способны выдерживать высокие нагрузки и коррозии, к тому же их легко устанавливать в помещениях и обеспечивать максимально эффективную эксплуатацию.
• Батареи из биметалла. Данный вид считается самым инновационным и современным, к тому же они обладают небольшим весом и приятным внешним видом. Такую отопительную систему можно установить самостоятельно и без помощи специалистов, а сочетание двух видов металлов увеличивает устойчивость к внешним и внутренним воздействиям и обеспечивает максимальную теплоотдачу (прочитайте: «Лучшие радиаторы отопления для квартиры: классификация»).

Административный регламент

Поменять батареи отопления в квартире может быть достаточно долгим и затратным процессом ввиду того, что приходится согласовывать каждое действия с коммунальными службами. Такие сложности вызваны тем, что во многих домах используется централизованная система отопления, которая связана с остальными квартирами в доме. В данном случае для того, чтобы поменять всю систему, необходимо отключить весь стояк, что чревато причинением неудобств жителям всего дома, к тому же только санкционированное лицо может осуществить данную операцию.

Так, перед тем как поменять радиатор отопления в квартире, стоит согласовать свои действия с жилищными контрами. Категорически не рекомендуется самостоятельно перекрывать воду, так как это незаконно и может быть чревато определенными негативными последствиями, связанными с выплатой штрафов.

Необходимо также иметь в виду, что оформление и одобрение всех документов может занять время, поэтому для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, стоит начать процесс согласования заранее.

Процесс замены отопительной системы

Если замена радиатора отопления в квартире осуществляется путем сварки, то многие владельцы квартир предпочитают не заморачиваться и вызвать специальную службу, которая легко и просто установит всю систему.

Однако некоторые предпочитают все делать самостоятельно, и осуществление процесса сварки не является исключением. К тому же сделать это можно легко ввиду того, что стандартная инструкция состоит из доступных шагов, придерживаясь которых можно создать оптимальную конструкцию, которая прослужит многие года. Читайте также: «Потекла батарея: что делать».

1. Для начала необходимо заменить старый радиатор. Для этого при помощи болгарки разрезаем сварку, в некоторых случаях достаточно просто раскрутить резьбу присоединения. В данном случае необходимо соблюдать аккуратность и следовать стандартным правилам безопасности.
2. Далее необходимо подогнать новую конструкцию под отведенное ей место. В данном случае первостепенной задачей является соблюдение всех вертикалей и горизонталей, это возможно осуществить при помощи строительного уровня. В данном случае необходимо использование строительный инструментов, так как самостоятельное присоединение батареи может значительно усложнить процесс установки, а также дальнейшего функционирования всей отопительной системы (прочитайте: «Как установить радиаторы отопления в квартире — краткое руководство»).
3. Затем необходимо приступить сбору всей конструкции. На данном этапе соединяются все трубы и шаровые краны, заглушки, это необходимо сделать заранее, чтобы впоследствии быстро и надежно закрепить всю систему.
4. Следующим этапом является подгонка всех труб под необходимый размер. Необходимо обратить внимание, что здесь невозможно будет обойтись без специальных приборов и инструментов.
5. Наконец, можно приступать к непосредственно присоединению батареи к стояку. Данный процесс можно осуществить множеством способов, наиболее доступным и популярным из которых считается сварка.

Альтернативным вариантом присоединения может быть стыковка труб из полипропилена или металлопласта. Такие виды считаются самыми современными, которые позволяют создавать качественные отопительные конструкции, отличающиеся хорошим сроком эксплуатации.

Что касается процесса создания схемы всей отопительной системы, то в данном случае поменять батареи отопления в квартире можно несколькими способами:

• Бесперемычное монтирование. В данном случае при помощи специального крана батарея легко фиксируется на стояке, что также позволяет ее быстро и доступно демонтировать, при возникновении такой необходимости.
• Перемычное бескрановое монтирование. При помощи специальной перемычки можно перекрывать процесс подачи горячей воды в радиаторе независимо от времени года, что делает такой вариант практичным и удобным.
• Крановый и перемычный способ. Установленный на перемычке кран позволяет контролировать уровень подачи воды без потерь тепловой энергии.

Что касается непосредственно труб отопления, то здесь также существует большое множество материалов. Так, можно приобрести трубы из полипропилена, металлопластика или металла (прочитайте: «Полипропилен или металлопластик для отопления — сравнение труб») .

Большая часть отопительной систем на сегодняшний день функционирует из металлопластиковых труб, это объясняется высокими показателями надежности и герметичности. Более того, а в отличие от той же сварки, такой вариант более приятно выглядит и легко вписывается в интерьер многих квартир.

Как заменить радиаторы в квартире, подробное видео:

Первый запуск системы

Для обеспечения максимальной безопасности всей системы и дома в частности, следует после завершения процесса монтажа протестировать смонтированную конструкцию. В данном случае опять необходимо согласование со специальными органами, так как воду в стояках придется быстро запустить, чтобы создать необходимый уровень давления (прочитайте: «Замена стояка отопления в квартире: особенности процесса»).

Как правило, все дефекты дают о себе знать именно при первом запуске, так как давление при таких условиях могут увеличиваться до 4 атмосфер. Если неполадки все-таки были выявлены, то следует как можно быстрее заменить поврежденные места и снова запустить процесс тестирования. Хотя при четком соблюдении всех требуемых норм и правил, возникновения таких дефектов минимально, поэтому и их исправление не должно занять много времени и сил, а также денежных затрат (читайте также: «График отопительного сезона — начало и конец сезона»).

Таким образом, подводя итог всему вышесказанному, процесс замены отопительной системы в домах является одним из самых важных моментов декорации всего помещения. Так как именно от состояния всей системы во многом зависит и уровень комфорта и тепла в помещении, а также состояние домовых коммуникаций. Для достижения максимального эффекта необходимо подходить к данному вопросу с особой тщательностью, так как от типа материала, схемы системы, а также уровня обслуживания других средств коммуникации зависит здоровье жителей, а также финансовое благосостояние.

В настоящее время при помощи всех современных технологий, а также ассортимента строительных рынков, вполне возможно осуществление процесса замены всей отопительной системы самостоятельно. Необходимо выполнять все инструкции и следовать рекомендациям специалистов, а также согласовывать всех действий с органами власти, так как это еще больше гарантирует повышенный уровень безопасности. Это позволит не только заменить старую систему новой, но и улучшить уровень отдачи тепла, что обеспечит сокращение денежных затрат в несколько раз, а также создание оптимальной окружающей среды для всех обитателей квартир и домов.

кто должен это делать и как поменять самому

На чтение 8 мин. Просмотров 74 Опубликовано 03.10.2019
Обновлено 01.10.2019

Многим городским жителям знакома ситуация, когда после начала отопительного сезона долгожданного тепла в доме не наблюдается. При этом соседи говорят, что у них жара. Винить в такой ситуации нужно не Энергосбыт, а людей, допустивших ошибки при монтаже или замене радиаторов отопления в квартире. Ситуация непростая, неприятная, но вполне разрешимая. В большинстве случаев, чтобы перестать мерзнуть, нужно поменять батареи или центральный стояк, проходящий через этажи. При этом нужно учесть ряд нюансов, связанных с технической и юридической стороной данного вопроса.

Кто должен менять батареи в квартире

При автономном теплоснабжении батареи должен менять собственник жилья

Замена батарей отопления в квартире многоэтажного дома — это мероприятие, которое требует тщательной подготовки. В соответствии с действующим законодательством, одним из ее этапов является выяснение информации относительно прав собственности на отопительный контур. В большинстве случаев система, если не установлен частный автономный котел, является общественным имуществом, с которым производить какие-либо самостоятельные действия запрещено, за исключением стравливания воздуха.

Если в этом есть сомнения, следует написать заявление в управляющую компанию и ждать заключения экспертизы. Она проводится путем изучения строительно-технической документации и осмотра коммуникаций.

На основании проведенного обследования делаются выводы такой направленности:

1. Способ обслуживания помещений в квартире и их отношение к общей сети.
2. Наличие или отсутствие отдельного стояка, который предназначен для обогрева только одного объекта недвижимости.

Если жилье снабжается автономно, хозяин имеет право провести замену отопления самостоятельно. Когда речь идет о части общей коммуникации, ремонт и установку радиаторов может проводить только мастер, имеющий право доступа к запорной и регулирующей арматуре.

Зачем может понадобиться замена

Основная причина замены радиаторов — их неисправность

В большинстве случаев отсутствие тепла во время отопительного периода связано с неисправностями коммуникаций и нагревательных элементов. Чтобы получить этому подтверждение, нужно сходить к соседям или спуститься в подвал. Рука сразу ощутит разницу в температуре.

Причины замены батарей отопления:

1. Засорение каналов грязью и строительным мусором. Инородные тела появляются в трубах после проведенного ремонта на теплотрассе открытым способом.
2. Отложение известкового налета. Такое явление характерно для зданий и коммуникаций, возраст которых составляет несколько десятков лет. Сузившиеся каналы замедляют движение теплоносителя и он быстро остывает.
3. Необходимость изменения дизайна помещения, в которое не вписывается старое отопительное оборудование – неопрятные чугунные изделия, покрытые несколькими слоями облупившейся краски.
4. Появившаяся течь. Это опасное явление, свидетельствующее о коррозии и износе металла или начале разрушения прокладок. Требуется немедленная замена радиаторов отопления, так как отверстие может быстро увеличиться и произойдет массовое затопление соседей.
5. В целях профилактики. Менять нагревательные элементы нужно регулярно в соответствии с инструкциями производителей.

Чтобы заменить радиаторы, рекомендуется обращаться к профессиональным подрядчикам. Самому заниматься установкой батарей можно только в том случае, если для проведения этой процедуры есть необходимые навыки и оборудование.

Необходимые для замены инструменты и материалы

Инструменты для замены радиатора

Чтобы заменить устаревшее отопительное оборудование, необходимо иметь в распоряжении комплект инструментов и приспособлений, которые потребуются, чтобы снимать, ремонтировать и выполнять монтаж нагревателей.

Для работы потребуется:

• газовый ключ;
• сварочный аппарат;
• сантехнические клещи;
• молоток;
• керн;
• перфоратор;
• болгарка с отрезным диском по металлу;
• метчики и плашки для нарезания резьбы;
• паяльник для сварки полипропиленовых труб;
• ножницы для резки секций из ППр;
• рулетка;
• уровень;
• маркер;
• строительные перчатки;
• защитные очки;
• респиратор.

Виды радиаторов отопления

Чтобы установить новое отопительное оборудование, нужно приобрести:

• радиаторы, одобренные управляющей компанией;
• кронштейны для подвешивания батарей;
• шаровые краны;
• краны Маевского для удаления воздушных пробок;
• заглушки;
• пакля или ФУМ-лента;
• трубы, соответствующие техническим условиям;
• комплект фитингов для разводки.

Поскольку смена нагревателей сопровождается разливанием воды, следует запастись тряпками для ее экстренного сбора. Это предотвратит неприятные ситуации с порчей напольного покрытия или затоплением соседей.

Самостоятельное снятие радиаторов

Раскручивание резьбовых соединений на входе в радиатор

Перед тем как снять старое оборудование, следует продумать вопрос о целесообразности замены внутренней разводки. Трубы могут быть забиты известковым налетом и грязью, особенно на стыках и поворотах. Вместо них целесообразно установить современные полипропиленовые секции.

Снятие батарей выполняется в следующей последовательности.

1. Раскручивание резьбовых соединений на входе в радиатор. Если стык не поддается, его можно разогреть горелкой. Если изделие подлежит утилизации, его просто срезают с трубы.
2. Батарея аккуратно снимается с кронштейнов. Для облегчения дальнейшей транспортировки из нее нужно слить воду. Выбрасывать демонтированный элемент не стоит, так как его можно выгодно сдать на металлолом в железнодорожном пункте приема.
3. Трубы срезаются на расстоянии 15-20 см от стояка. На концах делается резьба, к которой прикручиваются переходные фитинги для пластиковой разводки.
4. Для улучшения теплоотдачи нагревателей в проем, где они будут висеть, крепится фольгированный пенофол. Предварительно основа очищается от мусора и грунтуется. Так будет обеспечено равномерное распределение потока нагретого воздуха по всему объему комнаты.

При проведении резки и сварки металла рекомендуется защищать стены и полы фанерными или картонными щитами, смоченными водой. Искры могут повредить отделку и стать причиной пожара.

Установка новых батарей

Схема установки батареи

Перед тем как начать устанавливать новое отопительное оборудование, следует вынести из помещения демонтированные изделия, чтобы они не мешали работе. Полы нужно застелить плотным материалом, чтобы не поцарапать их острыми гранями нагревателей.

Дальнейшая работа проводится в такой последовательности:

1. Нанесение разметки для крепления кронштейнов. Расстояния указаны в инструкциях, которые прилагаются к изделиям. Вертикаль и горизонталь выверяется с помощью уровня.
2. Высверливание отверстий. В них вставляются пластиковые дюбели и вкручиваются держатели. Здесь нужно выдержать точное расстояние до стены, чтобы нагреватели точно и прочно стали в пазах.
3. Навешивание радиаторов на кронштейны. Если выбор сделан в пользу чугунных изделий, лучше пригласить помощника, так как батареи очень тяжелые.
4. Изготовление разводки. В зависимости от выбранного материала для этого используется сварка по металлу или паяльник для полипропилена. Перед входом в радиатор нужно обязательно поставить шаровой кран.
5. Изготовление сгонов, присоединение их к входным и выходным отверстиям. После этого вся система собирается и закольцовывается.
6. Установка крана Маевского. Это делается на верхних этажах, где стояк заканчивается. Заменимая деталь прикручивается вместо заглушки на противоположной от врезки верхней части батареи. Кран нужен для стравливания воздуха после запитывания системы.
7. Крепление заглушек. Они ставятся в незадействованные торцы радиаторов, делая их герметичными. Для достижения большей надежности на резьбу стоит намотать паклю или ФУМ ленту.

Первичную проверку рекомендуется провести еще до подачи воды, чтобы избежать аварийной ситуации. Для этого используется кисточка и мыльный раствор. О наличии некачественных стыков будут свидетельствовать вздувающиеся пузыри. Такие узлы нужно переделать и провести повторную инспекцию.

В какое время проводить работы

Пример заявления на замену радиатора

Заменять фрагменты отопительной системы разрешается в период весна-осень, после того как из трубопровода будет слита вода. В это время ремонтные работы не доставят окружающим никаких неприятностей. После проведения всех мероприятий герметичность контура проверяется с помощью специального оборудования путем нагнетания сжатого воздуха в стояк и контроля поддержания в нем постоянного давления. Эта услуга платная, но ущерб от затопления соседей может быть в сотни раз дороже.

Поскольку деятельность коммунальных служб расписана на месяцы вперед, заявку на оказание специальных услуг нужно подавать заранее. В противном случае придется выполнять замену отопительных приборов самостоятельно, без разрешения, на свой страх и риск. При этом нужно учитывать, что в случае возникновении аварийной ситуации придется оплачивать ремонт соседям и штраф от управляющей компании.

Возможна ли замена без отключения стояка

В соответствии с действующими правилами батареи могут меняться только в межсезонье. Но никто не может гарантировать, что нештатная ситуация не возникнет во время отопительного сезона.

Варианты действий в подобных случаях:

• Перед входом стоит шаровой кран. Поток воды перекрывается, после чего можно без опасений откручивать радиатор от подачи и обратки. Затем он ремонтируется или меняется на новое изделие.
• Шаровые краны отсутствуют. Перекрывается стояк, сливается вода. Трубы срезаются, к ним прикручивается запорная арматура. В стояк подается вода, хозяин квартиры в спокойной обстановке осуществляет замену неисправной батареи.

Во всех случаях свои действия нужно согласовывать с представителями управляющей компании. Самостоятельно вмешиваться в работу общей системы отопления запрещается.

Время проведения процедуры

Чтобы поменять батареи, потребуется примерно 2,5 часа

При наличии необходимого оборудования и опыта обращения с ним можно провести замену отопительных приборов быстро и качественно.

Расчет на одно изделие:

• составление проекта — 10 мин;
• отрезание подачи и обратки — 5 мин;
• снятие и вынос старого радиатора — 5 мин;
• установка теплового экрана — 15 мин;
• монтаж кронштейнов — 10-15 мин;
• сборка контура с шаровым краном — 40-60 мин;
• крепление крана Маевского — 5 мин;
• присоединение разводки — 10 мин;
• проверка качества сборки — 10 мин.

Чтобы провести замену батареи в одной комнате потребуется не более 2,5 часов. Для ремонта в стандартной двушке хватит 8 часов с учетом перерыва на обед.

Замена батарей отопления в квартире

Один из наиболее редких видов ремонтных работ в многоквартирном доме – это замена батареи отопления. Срок службы отопительных приборов от 15 до 40 лет. Управляющие компании, перенявшие на себя функции ЖЭКов, проводят мероприятия по смене отопительного оборудования в рамках программы капитального ремонта в обязательном порядке. При желании владельцев квартир могут поменять батареи отопления во внеплановом режиме, но оказывают эту услугу уже на платной основе.

Юридические аспекты

В результате замены батарей, а тем более, при увеличении их количества может произойти разбалансировка всей системы отопления дома. Поэтому переоборудование отопления в отдельно взятой квартире согласовывается с представителями УК.

Согласование собственников

Жилищный Кодекс требует демонтаж и монтаж отопительного оборудования производить при согласии большинства собственников дома. В противном случае, такие действия расцениваются как самоуправство и противоправное распоряжение имуществом кондоминиума. За все возможные сбои в обогреве дома ответственность ляжет лично на жильца квартиры. У собственников жилья есть возможность коллективным собранием вынести решение о том, что замена отопительных приборов должна происходить только за счет владельцев. Соответствующий пункт вносится в договор управления, но не распространяется на аварийные ситуации.

Урегулирование с УК

Сотрудников ЖКХ трудно убедить заменить батареи отопления в квартире бесплатно. Вполне понятное нежелание объясняется «балансовым разграничением». Под этим подразумевается разница между общедомовым и частным имуществом. Владельцы квартир давно осведомлены о том, что сами несут ответственность за ремонт и обслуживание своей собственности.

Однако, отопительные радиаторы – это общедомовое имущество по определению 6 пункта Правил №491, принятых в 2006 году. Но при этом 5-ый пункт уточняет, что при наличии вентиля на отводе от стояка в квартиру, общим имуществом признается все, что находится до вентиля.

ВНИМАНИЕ! Если есть возможность отключения квартиры от отопительной системы, то такие внутриквартирные радиаторы общедомовым имуществом не являются.

Управляющая компания вправе отказать в бесплатной замене, если при превышении срока эксплуатации, батареи еще исправно работают. В этом случае остается или ждать капитального ремонта, или менять за свой счет. Но важно знать, что компенсировать затраты по приобретению и установке новых отопительных приборов управляющие компании не будут. Есть прецедентные судебные решения, на которые сотрудники ЖКХ и ориентируются.

Выбор типа радиаторов

Среди нескольких факторов, влияющих на продолжительность функционирования радиаторов, основным выступает материал изготовления. Самый долговечный – чугун, который в большем объеме использован в советских постройках. Такие батареи и требуют замены в большинстве случаев, так как срок эксплуатации их подходит к концу. Но этот фактор не единственный. Условия использования также влияют на сроки эксплуатации:

• Рабочее давление носителя тепла.
• Химический состав внутри агрегата.
• Температура воды.
• Возможные гидроудары.

Считается, что лучшее время для таких работ – это лето или ранняя осень. То есть до фактически открытого отопительного сезона. В это время управляющие компании проводят профилактические работы в системах отопления всех МКД. Поэтому проще получить разрешение на производство работ.

Замена батарей через УК

В момент аварии (например, радиатор дал течь) замена батареи отопления полностью лежит в зоне ответственности организации, на счет которой жильцы перечисляют деньги за обслуживание общего имущества и проведение капитального ремонта. Нельзя говорить о том, что такая замена происходит бесплатно. Случаи же принуждения к покупке новых приборов нередки. Бывает, что и квитанции выписывают на стоимость проведенных работ.

ВАЖНО! Жильцы многоквартирных домов, независимо от вида собственности, не должны дополнительно ничего оплачивать по факту проведенных аварийных работ.

Самое неприятное, если процесс замены батарей понадобится в аварийном режиме в отопительный сезон. А представители УК начнут уклоняться от своих обязательств, ссылаясь на то, что у них нет ни времени, ни работников или вообще самих радиаторов. Старый снимут, заглушки поставят и вежливо предложат подождать. Тем более что законодательно не установлены сроки замены неисправных радиаторов. Важно в такой ситуации устранить причину аварии. Поэтому, чтобы ничего не ждать, надо действовать.

Действия фиксируются в письменной форме. Все жалобы, заявления, акты, любые другие сопровождающие процесс, документы должны быть в 2-х экземплярах. Сначала вызывается подрядная организация для составления акта. Далее претензия вместе с актом относится в УК. В претензии надо сослаться на 491 Постановление Правительства РФ. На 2-м экземпляре должна быть дата и подпись работника УК, принявшего заявление. Возможно, это тоже займет какое-то время. В случае отказа Жилищная инспекция, при обращении туда, ситуацию возьмет на контроль и вопрос будет решен. Ранее мы писали о том, кому жаловаться на управляющую компанию.

Самостоятельная замена

Не многие владельцы квартир дожидаются капитального ремонта или аварийной ситуации. Многие принимают решение сменить старое оборудование на современное за свой счет. Вариантов извещения УК о своих намерениях несколько:

• Телефонный звонок в домоуправление. Диспетчер, номер которого есть в платежках на оплату коммуналки, ответит по существу, когда возможно проведение необходимых работ. При этом стоит попросить диспетчера представиться. Обычно это ускоряет процесс.
• Интернет-сайты, где можно изложить проблему и попросить ее решить. Не все, конечно, УК предоставляют такую возможность, но уже многие.
• Привычный способ – зайти в УК и оставить заявку о замене имеющихся радиаторов на биметаллические (или другие) по всей квартире. Лучше, если такие заявки подадут несколько жильцов.

Выбор исполнителя

Замену отопительных приборов можно проводить и со сторонними сертифицированными сантехниками. С одной стороны, разумней эту услугу заказывать в привычной компании, которая в любом случае будет отключать стояки. С другой, как показывает опыт, получается дороже. При принятии решения, надо помнить, что привлечение даже очень компетентных сантехников, не освободит владельца квартиры от ответственности в случае возникших неполадок системы в целом. Поэтому заменить батареи отопления в квартире через ЖЭК надежней. И напоминать об этом праве сотрудникам УК. Например, выбор новых обогревателей остается за жильцом. И он выбирает их на свой вкус с учетом своего интерьера. Исключения составить могут технические характеристики, которые необходимо согласовать с профессионалами – сантехниками УК.

Заключив договор с определенной управляющей компанией, невольно проникаешься доверием и к ее специалистам в области ЖКХ. Поэтому проще сразу проявить настойчивость и добиться замены желаемого оборудования. Огромным плюсом сотрудничества с УК выступает уверенность в том, что новые приборы отопления будут утверждены, поставлены на учет, и никаких претензий по их установке ждать не придется.

Почему нужно заменить батареи в новостройке

Застройщик может сдать дом без отделки, сантехники и даже без стен, но обязан провести систему отопления и установить радиаторы. Отлично, думают новоселы, не придется тратить деньги на их покупку. Но не все так хорошо, как кажется на первый взгляд. Почему вам все-таки придется заменить батареи в квартире в новостройке, объясняет Роман Шидлаускас — директор по развитию итальянского производителя радиаторов Global Radiatori.

Протечки

Самая серьезная очевидная причина замены батареи — она начала протекать. Не обязательно дожидаться, пока вода из радиатора зальет соседей снизу и испортит им свеженький ремонт. Бить тревогу нужно, если на приборе появилось даже небольшое количество влаги или подтеков в виде ржавчины. Никакие истории про конденсат или разницу температур здесь не работают — там, где сегодня только капля, завтра может потечь ручей.

Причина проблемы. Дело может быть как в заводском браке радиатора, так и в ошибках, допущенных при строительстве дома. К примеру, если стройка идет осенью и, понадеявшись на плюсовую температуру, строители вопреки правилам начали монтаж батарей до завершения установки оконостекления батареи были установлены до остекления дома. Но погода оказалась холоднее и, то вода в приборах них может могла замерзнуть. Это приведет к избыточному давлению в приборе и появлению трещин в прокладках между секциями радиатора.

Что делать. При приемке квартиры внимательно осмотрите батареи, не стесняйтесь ощупать их со всех сторон. Особое внимание уделите местам соединения радиаторов с трубами и прокладкам между секциями прибора. Если заметите влагу, не подписывайте акт приемки и требуйте замены радиаторов.

В случае, когда протечка обнаружена уже после приемки квартиры, есть два варианта развития событий.

В течение первых трех лет после сдачи дома в эксплуатацию за качество батарей отвечает застройщик, который должен заменить их в случае протечки. Но учтите, что новый прибор, скорее всего, будет точно таким же — тот же производитель, та же модель. Поэтому нет никакой гарантии, что новые радиаторы не потекут.

Тем, кто не готов рисковать, регулярно менять батареи, обновлять собственный и соседский ремонт, стоит самостоятельно подобрать новые приборы. Правда, приобрести и установить их придется за свой счет.

Холод 

Это вторая проблема, которая вынуждает новоселов менять радиаторы, но она может быть неочевидна во время ремонта или в летнее время. Если жильцы получили ключи летом, до наступления холодов они могут и не узнать о том, что установленные застройщиком батареи плохо греют.

Причина проблемы. Слабый обогрев говорит о том, что застройщик, вероятно, решил сэкономить и закупил неэффективные приборы. Например, конвекторы, которые часто устанавливаются в жилье эконом-класса, хоть и служат 10-15 лет, но значительно уступают другим радиаторам по уровню обогрева. Или китайские алюминиевые батареи, теплоотдача которых на самом деле часто ниже, чем заявлено в техническом паспорте. К тому же они быстрее выходят из строя и склонны к протечкам.

Что делать. Если в квартире установлены конвекторы, к сожалению, до наступления холодов нет возможности понять, как они будут греть. небольших размеров, можно сразу выбирать новые радиаторы или запасаться пледами, теплыми носками и горячительными напитками. Надежды, что они будут хорошо обогревать квартиру, практически нет. Учитывая невысокую теплоотдачу конвекторов, для прогрева до комфортных 19-21С нужны приборы крупных размеров, примерно в 1,5 раза больше обычных радиаторов.

В случае с алюминиевыми батареями можно определить качество до наступления зимы.У алюминиевых батарей нНужно проверить страну производства, которая обычно указывается на боковой стороне секций. Китайскую продукцию лучше менять сразу, не дожидаясь холодных зимних вечеров. Особенно, если дом был построен до июня 2018 года, когда государство начало пристально следить за качеством приборов отопления. Аналогично не стоит доверять и малоизвестным турецким батареям.

Если в комнатах установлены радиаторы российских и европейских производителей, скорее всего нет причин для беспокойства.

Дополнительно можно проверить наличие сертификата соответствия ГОСТу (выдается с июня 2018 года) и уровень теплоотдачи батареи, которые можно найти в интернете по названию модели (также указывается на боковой стороне секций). К примеру, нормальная теплоотдача для секции алюминиевого радиатора — 185-195 Вт. Если взять примерно одинаковые

Внешние дефекты

Царапины, сколы, подтеки краски — все это повод заменить радиаторы, которые будут смотреться как белая ворона на фоне новых обоих и чистых полов.

Причина. Подтеки краски — тот случай, когда сэкономили все. И производитель, который решил не тратиться на многоступенчатую систему окрашивания и просто разок окунул радиатор в краску. И застройщик, выбравший дешевые приборы.

Но все-таки чаще всего внешние дефекты — это результат неаккуратной работы строителей. Кто-то был невнимателен при установке, кто-то поленился прикрыть радиаторы во время строительных работ. В результате батареи потеряли презентабельный внешний вид.

Что делать. В идеале стоит внимательно осмотреть радиаторы на этапе приемки квартиры у застройщика. А при наличии царапин или сколов отказаться от подписания акта приемки, пока испорченные приборы не заменят на новые.

Подписанный акт говорит о том, что владельцы со всем согласны, поэтому если несовершенства внешнего вида были обнаружены после получения ключей, менять радиаторы придется за свой счет.

На что менять

Для того, чтобы не наступить на те же грабли с дырявыми, холодными или плохо покрашенными радиаторами, нужно внимательно отнестись к покупке. Вот основные моменты, которые стоит учесть.

Максимальная высокая теплоотдача. К примеру, высокая теплоотдача для секции алюминиевого радиатора — 185-195 Вт. Показатель хороших стальных панельных батарей примерно на том же уровне. Если теплоотдача не превышает 150 Вт, велика вероятность, что батареи будут слабо греть. Показатель биметаллических радиаторов должен быть не ниже 170 Вт, а в идеале 180 Вт. Этому критерию лучше всего соответствуют алюминиевые, биметаллические и стальные панельные радиаторы. Конвекторы, и тем более чугунные батареи, уступают им по уровню выделения тепла.

Устойчивость к высокому pH. С этим лучше всего справляются биметаллические приборы. Благодаря внутренней части, изготовленной из стали, они служат десятки лет в системах отопления, где некачественные алюминиевые или стальные батареи могут выйти из строя за 3-5 года, а иногда значительно быстрее — в течение года использования.

Надежность. Чем дольше производитель работает на российском рынке, тем выше вероятность того, что его продукция качественная. В приоритете европейское и российское происхождение, многолетняя гарантия. Дополнительный плюс, который дают некоторые бренды — страхование ответственности за брак за счет производителя. Производители за свой счет страхуют собственную продукцию и Проще говоря, Страховка входит в стоимость батареи и, если по вине прибора с заводским браком вы испортите свой ремонт или еще хуже ремонт соседей снизу, страховая компания возместит убытки всем пострадавшим.

Максимальное рабочее давление, не ниже 10 атмосфер. Здесь в лидерах алюминиевые и биметаллические батареи, которые выдерживают до 1650 атмосфер. А вот допустимое давление для приборов из стали и из чугуна не превышает 10 атмосфер.

Сравним.

Замена батарей, радиаторов отопления в Воронеже

Воспользуйтесь калькулятором для подсчета стоимости замены радиаторов отопления. Вы можете подобрать нужные вам батареи в нашем магазине

Комната 1

Площадь комнаты*

Количество батарей
12

*Если площадь комнаты больше, чем 25 кв.м., то необходимо 2 и более радиаторов.

Высота от пола до подоконника
больше 75 смменьше 75 смне знаю

Когда нужно менять радиаторы отопления

1. Замена радиаторов отопления в квартире требуется, когда владелец обнаружил, что батарея не справляется со своими функциями, стала хуже греть. Это может свидетельствовать о её засоренности изнутри минеральными отложениями.
2. Если случались аварийные затопления по вине негерметичных отопительных приборов или вы обнаружили течи в них.
3. При наличии участков ржавчины или других повреждений, могущих вести к разгерметизации и нарушению целостности системы отопления.
4. Когда установленный прибор учёта тепла показывает неудовлетворительные значения теплоотдачи радиатора.
5. Некритичный, но часто встречающийся мотив, по которому делается замена батарей в квартире – их несоответствие обновлённому интерьеру, громоздкость или непривлекательный внешний вид, приобретённый с годами.

Наши мастера могут профессионально обследовать Ваши отопительные приборы и оценить, действительно ли нужна замена батарей отопления в квартире, и выполнить её с высоким качеством и по демократичной цене.

Как выбрать радиатор

Современный рынок предлагает большое разнообразие отопительных приборов для квартиры или частного дома, и лучшие варианты от ведущих европейских и отечественных производителей мы собрали в своём интернет-магазине. На что следует ориентироваться при выборе?

• Материал изделия: чугун, алюминий, сталь, биметалл.
• Характеристики отопительной системы: автономная или централизованная, какой теплоноситель используется, каковы его параметры и рабочее давление, а также вариант разводки трубопровода (боковое или нижнее подключение).
• Площадь помещения, количество внешних стен и число окон, на какие стороны света они выходят – от этих условий зависит выбранная мощность изделия. Сюда же относятся особенности монтажа – под окно, у стены, в открытую или закрытую нишу.

Из чугуна делают тяжёлые и медленно греющиеся приборы в стиле ретро, которые проблематично регулировать, а также они не самые дешёвые. Стальные – лёгкие и с хорошей теплоотдачей, самые недорогие, но из-за особенностей металла не выдерживают слива теплоносителя, покрываясь коррозией изнутри, потому подходят лишь для частных коттеджей. Алюминиевые, отлично отдающие тепло и прекрасно регулируемые, скромные по габаритам и весу, нуждаются в чистой воде и стабильном давлении. А вот биметаллические радиаторы неприхотливы, весьма мощны, быстро греются и отлично отдают тепловую энергию, долго служат и универсальны по области применения.

Наши опытные консультанты помогут Вам подобать идеальный отопительный прибор, а квалифицированные монтажники сделают всё, чтобы замена радиаторов отопления в Воронеже прошла быстро, качественно и с максимальной эффективностью!

За чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире

Приближающийся холодный сезон часто вскрывает все недостатки системы отопления многонаселенного дома. Внеквартирное оборудование обычно ремонтируется и меняется исходя из коллективного мнения общего собрания. Как быть с аварийными трубами и за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартирах нанимателей и собственников, предстоит думать самим жильцам. Но все не так просто решается, если опираться на российское законодательство. Дак все таки за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире?

Что такое тепловой баланс дома?

Зачастую отопительный период, особенно в старом жилищном фонде, сопровождается многочисленными претензиями граждан на плохой или чрезмерный обогрев квартир. Возникают такие неудобства по разным причинам, но основным моментом здесь является измененный тепловой баланс дома, появившийся и из-за неконтролируемой установки и замены жильцами батарей отопления.

Замена радиаторов отопления

Что собой представляет этот баланс и как он влияет на всю тепловую систему дома? Это понятие используется при разработке проекта обогревательной сети здания. Конкретного определения у него нет, но он связан с соотношением подающегося в дом тепла и его потерями, то есть в идеале второй фактор не должен превышать первый. При соответствующем балансе, когда поступления и потери равны, в здании устанавливается нужная температура, необходимая для комфортного проживания жильцов.

Разбалансировка системы отопления может происходить по разным причинам, в том числе из-за открытых линий тепломагистралей в результате длительного ремонта городских теплосетей и монтаже незаконных отопительных батарей в квартирах.

Кто должен производить замену батареи в квартире?

Оформив в свою собственность жилье, гражданин порой и не догадывается, что не все в его квартире принадлежит ему лично. Положения Жилищного Кодекса РФ поясняют, что относится к общедомовому имуществу. Кроме того, в августе 2006 года известным Постановлением Правительства РФ № 491 были введены нормы, определяющие состав общего имущества, принадлежащего всем жильцам кондоминиумов. Входит в него и внутренняя система отопления со стояковыми трубами, арматурой, квартирными приборами отопления, общедомовыми счетчиками для измерения тепловой энергии и другим оборудованием.

Общедомовые счетчики тепла

Существует две ситуации:

• Если владелец жилья решил поменять исправный радиатор на более продвинутую модель, то он и будет сам оплачивать эту работу.
• Неисправный же радиатор, находящийся в аварийном состоянии (о чем обязательно уведомляется управляющая компания), меняют бесплатно через ЖЭК, как часть общедомового имущества. Такого рода работы ежемесячно оплачивают все жильцы дома как собственники, так и наниматели, согласно статье «содержание здания и ремонт».

При удалении радиатора без последующего восстановления данное действие должно быть согласовано с местной управляющей компанией, потому что, как говорилось, батареи входят в состав общего домового имущества и вмешательство в замкнутую тепловую систему может отразиться на температурных режимах отдельных квартир.

Замена батарей отопления своими руками

Идеальная схема замены батарей отопления в квартире через жэк: авария, вызов мастера, скорый и бесплатный монтаж — в действительности срабатывает редко. Чаще бывают ситуации, когда жильцов вынуждают за свой личный счет снимать и заменять старый потекший радиатор на новый, который и приобретается самими собственниками квартир. Надежда на последующую компенсацию потраченных денег управляющей компанией неосновательна. Практика рассмотрения подобных гражданских исков говорит о том, УК не обязана возмещать потраченные деньги.

Существует уточнение, разрешающее споры о том, за чей счет менять приборы отопительной системы, не в пользу собственников жилья. Радиатор, находящийся в квартире, перестает быть частью общего имущества, если он имеет закрывающее устройство — перемычку, и может быть отделен от стояка. Отсутствие же такого механизма включает батарею в единое целое с общедомовой отопительной системой, и тогда жилец может обратиться в ЖЭК и просить бесплатной замены аварийных радиаторов.

Запомните! Перед покупкой новой батареи обратите внимание на ответвление стояковой трубы в вашей квартире. Если на нем нет запорного устройства, можно смело идти в управляющую компанию с просьбой о замене аварийного радиатора.

Собственники жилья могут на коллективном собрании постановить, что в их доме квартирные приборы отопления будут меняться только за дополнительную оплату. Это положение обязательно должно найти отражение в договоре управления.

Договор управления

Есть ли у квартиросъемщика обязанность по оплате замены радиаторов?

Указанные выше «Правила содержания общего имущества» распространяются не только на собственников, но и на граждан, проживающих в неприватизированном жилье и не имеющих правовых основ на его владение и распоряжение.

Услуги сантехника

Указанный документ содержит перечень общедомового имущества: входит в него и общая сеть отопления, состоящая из стояков, радиаторов, запорной арматуры и остального оборудования. Кроме того, содержится здесь и указание на то, что необходимые действия с общедомовым имуществом оплачивается УК из платежей, собираемых по строке текущего ремонта. Сюда не входят работы, осуществляемые в рамках капитального ремонта всей теплосистемы здания. Поэтому при отсутствии закрывающегося устройства на радиаторе отопления квартиросъемщики не обязаны нести расходы по покупке и замене такой батареи.

Правильная установка запорно-регулирующей

При имеющемся вентиле проблема «за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире» решается за счет оплаты самого проживающего. Так, в договоре прописано, что гражданин — наниматель жилья обязан следить за рабочим состоянием и целостностью внутриквартирного оборудования и осуществлять периодическое обслуживание «за свой счет». Среди обозначенных работ есть и пункт с ремонтом сети теплоснабжения.

Можно ли самостоятельно менять батареи?

Жилищный закон, относящий отопительные батареи к общему имуществу кондоминиума, сужает возможности демонтажа и постановки новых радиаторов силами обитателей квартиры. Решив демонтировать такой старый прибор и поставить новый без помощи ЖЭКа, жилец рискует столкнуться со множеством препятствий.

Тот же документ указывает, что снятие или монтаж квартирного прибора отопления может быть осуществлено только по решению, принятом большинством голосов всех собственников дома. При несогласии самостоятельная деятельность по изменению конфигурации приборов отопления в своей квартире будет значиться как единоличное управление и распоряжение имуществом кондоминиума. И за случившиеся сбои системы обогревания будет нести ответственность не ЖЭК, а лично жилец данной квартиры.

Собрание жильцов дома

В реальности сложно представить, что для согласия на замену каждой батареи в доме будет проводиться общее собрание жильцов. В обязанности председателя ТСЖ входит контроль за общедомовой системой обеспечения тепла. Кроме того, нередко через самостоятельный монтаж новых батарей нарушается тепловой баланс здания, в результате чего в некоторых квартирах может быть нарушен температурный режим. Председателю того ТСЖ, чей температурный баланс дома был изменен, необходимо определять квартиры с незаконной установкой-заменой радиаторов для организации нормального отопления всего дома.

В правилах использования жилищного фонда контроль за самовольными изменениями отопительного оборудования в квартирах закреплен за обслуживающей организацией. ТСЖ может обратиться в ЖЭК и провести демонтаж незаконно установленных за счёт жильцов лишних радиаторов.

Но зачастую заставить собственника жилья удалить дополнительную и незаконно поставленную батарею или вернуть конструкцию отопления к прежнему виду очень сложно. Выходом из ситуации может стать обращение с иском в суд о понуждении к действиям по демонтажу радиатора.

Иск в суд

Вносятся ли новые отопительные приборы в техпаспорт помещения?

Чтобы установить дополнительный обогревательный элемент или модифицировать имеющийся радиатор требуется согласовать свои действия с ТСЖ. Оно же зачастую рассматривает такой процесс, как переоборудование, о чем в техническом паспорте помещения должна быть сделана пометка.

Работа ТСЖ

Многие председатели ТСЖ считают, что новый отопительный прибор или его модификация является поводом к тому, чтобы ввести данные об этом в техпаспорт. Они относят действия по замене или усложнению радиаторов к процедуре переоборудования помещения, что требует согласования с соответствующими органами. Но эта точка зрения ошибочна, так как в техпаспорте не требуется указывать обогревательные приборы, нет в нем сведений о местоположении и наличии их количества. Прописывают только источник тепла, например, ТЭЦ. Следовательно, собственников жилья нельзя понудить привести помещение в первоначальный вид, как в случае с переустройством. Но известить УК о своих действиях нужно.

Запомните! Самостоятельная замена радиаторов в квартире за свой счет требует обязательного извещения обслуживающей компании.

Извещение обслуживающей компании при замене радиаторов

Самой простой считается ситуация, когда старые радиаторы будет заменены на новые того же типа. Но остальные работы должны пройти через экспертизу. Она подтвердит, что монтаж радиаторов не скажется отрицательно на общем балансе тепла. После получения рекомендаций, можно приступать к работам. Экспертиза требуется для таких действий:

• перемещения батареи на другое место;
• установки радиатора нового типа;
• изменения конфигурации батареи.

Экспертиза вышедших из строя радиаторов

Управляющая компания отказывается менять батареи. Как быть?

Несмотря на существующее законодательство и препятствия для самостоятельной замены батарей без обращения в ЖЭК, демонтировать старые и установить новые радиаторы своими силами намного проще, чем ждать этих действий от управляющей организации. Отказывая в замене приборов отопления, представители ЖЭКа опираются на понятие «балансового разграничения» имущества, принадлежащего собственникам и всему дому. Согласно ему жилец сам ремонтирует и обслуживает приборы отопления в личной квартире. Но никто не может по своему желанию изменить состав имущества, относящегося к общедомовому.

Замена батарей

Запомните! Имеющиеся противоречивые моменты в законе не аннулируют главного положения, относящего радиаторы в квартирах к общему имуществу дома.

И если аварийные радиаторы в вашем жилье требуют замены и не имеют запорных устройств, нужно обратить с просьбой в ЖЭК и управляющую компанию. При отказе в означенных действиях можно написать официальное письмо в организацию, обслуживающую дом, где изложить ситуацию и потребовать замены батарей. А потом, изучив жилищное законодательство, подавать в суд заявление с иском о понуждении к осуществлению замены батарей.

Куда обратиться с просьбой о замене батареи?

Далеко не все граждане знают, что делать при необходимости замены батарей в своем жилье, в какую организацию обращаться и за чей счет проводить работы. Демонтаж и следующая установка нового отопительного оборудования силами хозяина могут закончиться тепловой разбалансировкой дома, конфликтами с соседями из-за нарушенного температурного режима в их квартирах, возникновением аварийной ситуации, за которую будет отвечать ТСЖ.

Зона ответственности ТСЖ

Существующие правила эксплуатации жилищного фонда отдают право по надзору за установкой батарей обслуживающей организации, будь то увеличение сегментов одного радиатора или количества отопительных приборов. И изменять их конфигурацию без специального разрешения собственник жилья не имеет права. Например, если приобретенные собственником батареи не соответствуют общедомовым отопительным приборам, то в таком случае ТСЖ может запретить их монтаж.

Житель квартиры должен проводить такие работы через ЖЭК и согласовать со своей обслуживающей организацией замену батарей. Если он устанавливает аналогичные тем, которые предусматривались при проектировании и строительстве дома, достаточно только уведомить УК, не дожидаясь получения специального разрешения.

Согласование работ с ТСЖ

При замене радиаторов на отопительные приборы другого вида (отличных от тех, что предусматривались архитекторами), увеличения его площади или выбора нового места монтажа, требуется опытный специалист, который поможет рассчитать возможность установки отопительных приборов, поскольку сможет измениться нагрузка на все тепловую сеть дома. Вызов специалиста и проведение технической экспертизы позволит в будущем решать вопросы без обращения в судебные инстанции.

Стоит отметить, за чей бы счет ни монтировалось оборудование, снимать и менять батареи отопления лучше всего в теплое время года, до начала отопительного сезона. В противном случае жильцы дома рискуют неделями обходиться без тепла из-за нерадивых жильцов, меняющих радиаторы.

4 причины заменить батареи отопления

Вы когда-нибудь задавались вопросом, в каком состоянии находятся батареи в вашем доме? А зря! Проверять их нужно обязательно и с завидной периодичностью. В противном случае вы рискуете замёрзнуть в морозы или затопить соседей. Существует несколько причин для замены радиаторов, в их числе:

1. Физический износ оборудования 

По истечении длительного времени радиаторы разрушаются, теряют герметичность. Причинами потери герметичности и появления протечек может стать опрессовка системы после аварийных или сезонных профилактических работ, а также повышенное давление, которое возникло в результате сокращения проходимости радиатора из-за накопившихся в нём примесей. Нередко причиной протечек становится коррозия металла. Но проблема может быть не только в радиаторе, но и ещё и в отдельном клапане, который легко можно заменить. Если вы заметили, что течет батарея, перекройте вентиль и вызовите специалиста, который после осмотра оборудования решит, что делать.

2. Недостаточно эффективный нагрев

Чем отличается старый радиатор от нового? Всего лишь толстым слоем отложений внутри корпуса: батарея может оказаться замусоренной или суженой налётом ржавчины. Как следствие – отопительный прибор не способен полноценно функционировать и обогревать помещение. Тревожным звонком в отопительный сезон для вас должно стать следующее:

• одна из секций или весь радиатор холодный;
• воздушная пробка в радиаторе отсутствует, но температура стояка выше, чем температура батареи.

3. Недостаточная теплоотдача

В новых многоквартирных домах зачастую устанавливаются отопительные приборы, мощности которых не хватает для обогрева больших помещений.
Старые чугунные батареи в процессе работы задействуют большие объёмы воды, как следствие – медленно нагреваются и остывают. Новые же модели радиаторов имеют терморегуляторы и для их работы требуется меньшее количество воды. При этом эффективность их намного больше.

4. Непривлекательный внешний вид

Эстетические соображения тоже могут стать причиной замены батареи. Привлекательный и стильный дизайн современных радиаторов – одно из доказательств этому.

На что обратить внимание при покупке новой батареи?

Замена радиаторов в квартире — дело важное и требует предварительных расчётов. Учтите размеры помещения, материал труб, особенности конструкции, а также внешний вид отопительного прибора, поскольку в современных реалиях он является не только средством для обогрева, но и элементом декора в интерьере.

Выбирайте радиатор из множества моделей в нашем каталоге.

Важными факторами при выборе являются:

• максимальная температура теплоносителя;
• состав и давление;
• теплоотдача.

Если у вас возникло хоть малейшее сомнение в правильности выбора, обязательно обратитесь за консультацией к специалисту отдела «Водоснабжение и отопление» в гипермаркете «Бауцентр». Кроме того, мы можем помочь вам выполнить качественный монтаж радиатора. 

Теперь вы точно готовы к новому отопительному сезону!

Какой датчик дыма лучше всего подходит для квартиры в Нью-Йорке?

На прошлой неделе шесть человек, в том числе четверо детей, погибли в результате пожара в их квартире в Гарлеме. Следователи обнаружили, что работающего детектора дыма не было, хотя официальные лица NYCHA говорят, что он был установлен в 2017 году и протестирован в январе. Сообщается, что одна из жертв отключила сигнализацию во время приготовления пищи.

В Нью-Йорке две трети всех смертельных случаев смерти в результате пожаров за последние годы произошли в квартирах, где сигнализация была намеренно отключена или отключена от сети, сообщает FDNY Brick Underground. Два закона, от штата и от города, направлены на предотвращение этой опасной практики и связанных с ней трагедий.

Закон штата влияет на розничную торговлю

С 1 апреля все новые или заменяемые детекторы дыма, продаваемые в штате Нью-Йорк, должны питаться от 10-летней герметичной несъемной батареи или быть подключены к электрической системе квартиры. Закон, который первоначально был принят в 2015 году, предназначен для розничных и оптовых торговцев, поэтому он «не требует от домовладельцев, домовладельцев или арендаторов менять свои нынешние детекторы дыма», — говорит Фрэнк Гриббон, представитель FDNY.

Городской закон требует от жителей заменять свои устройства

Однако местный закон Нью-Йорка требует, чтобы домовладельцы и арендодатели заменили все старые устройства к 2021 году на детекторы дыма, которые используют герметичную 10-летнюю батарею, говорит Гриббон.

«Мы обращаемся ко всем жителям Нью-Йорка в том, что работающие дымовые извещатели спасают жизни», — говорит он. «Ключевым преимуществом 10-летней герметичной батареи является то, что ее нельзя отключить, и пассажирам не нужно беспокоиться о периодической замене батарей.”

Арендодатели должны предоставить и установить по крайней мере один одобренный и действующий детектор дыма — и детектор угарного газа (который не является частью нового закона) — в каждой квартире. Затем арендатор обязан проверять устройство каждый месяц и заменять батареи, когда они умирают, или, как рекомендуется, дважды в год, используя летнее время в качестве напоминания.

Устройства, соответствующие закону Нью-Йорка о детекторах дыма от 2021 года

Детекторы дыма

обычно имеют срок службы 10 лет, — говорит Даниэль Коломбини, директор по сантехнике / противопожарной защите в консалтинговой инженерной фирме Goldman Copeland.Таким образом, 10-летней батареи хватит на срок службы будильника. Тем не менее, специалисты по пожарной безопасности предпочитают, чтобы все устройства были подключены жестко, поэтому разрядка батарей никогда не будет проблемой.

Вот четыре дымовых извещателя с 10-летней герметичной несъемной батареей. Если вы арендатор, спросите арендодателя, когда они планируют обновить дымовые извещатели в вашем доме, если они еще этого не сделали. (Nest Protect не включен в этот список, потому что у него нет 10-летней герметичной батареи.)

Это устройство имеет герметичную литиевую батарею, срок действия которой составляет 10 лет, а также включает световой индикатор безопасности, голосовые уведомления и подключение к приложению Kidde для дополнительных функций.

У этого будильника есть функция отключения звука, поэтому приготовление дыма или пара из душа не сработает, а также есть одна кнопка для отключения звука и тестирования. Он также предупреждает вас, когда пришло время заменить устройство.

Эти устройства имеют 10-часовой режим «Не беспокоить», предупреждение о неисправности, режим отключения звука и громкую сигнализацию 85 децибел.

Это устройство обнаруживает пламя, дым и угарный газ, и его легко установить. У компании также есть аппаратная модель за 46 долларов.

Для получения дополнительной информации, вот совет FDNY по детекторам дыма и угарного газа.

Детекторы дыма / угарного газа

Закон Нью-Йорка требует установки и обслуживания детекторов дыма и детекторов угарного газа. И владельцы недвижимости, и арендаторы несут ответственность за то, чтобы все жители Нью-Йорка оставались в своих домах в безопасности от опасностей пожара и отравления угарным газом (окись углерода — это высокотоксичный газ без запаха).

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить дополнительную информацию.

Арендаторы несут ответственность за обслуживание обоих устройств:

• Проверяйте все детекторы угарного газа и дыма не реже одного раза в месяц.
• Заменяйте батареи (только рекомендованного типа) в детекторах угарного газа и дыма не реже двух раз в год.
• Прислушайтесь к звуковому сигналу, когда батарея разряжена, и немедленно замените батарею.
• Никогда не закрашивайте детекторы.

Арендаторы несут ответственность за замену детектора, который был украден, удален, утерян или выведен из строя во время пребывания:

• Арендаторы, проживающие в здании класса A (постоянное проживание), должны возместить владельцу здания 25 долларов США за каждый детектор дыма и каждый детектор угарного газа или 50 долларов за каждый совместный детектор дыма / угарного газа, который был недавно установлен или установлен в результате неспособность пассажира обслуживать детектор или когда детектор был утерян или поврежден жильцом.У жильца есть один год с момента установки, чтобы произвести оплату.
• Арендаторы, проживающие в зданиях класса B (временное пользование), не обязаны возмещать владельцам имущества за любое устройство.
• Арендаторы в частных жилищах (1-2 семейных дома) должны возместить владельцу здания 25 долларов США за каждый детектор угарного газа, который был недавно установлен или установлен в результате того, что жильцы не обслужили детектор, или если детектор был утерян или поврежден. от жильца.У жильца есть один год с момента установки, чтобы произвести оплату.

Владельцы жилых домов обязаны обеспечить жильцов детекторами угарного газа и дыма.

Владельцы всех многоквартирных домов (многоквартирные дома классов A и B), а также домов на одну и две семьи (не занимаемые владельцами) должны:

• Обеспечьте и установите по крайней мере один одобренный и действующий детектор угарного газа и дыма в каждом жилом доме.
  • В многоквартирных домах класса A установите по крайней мере один детектор в пределах пятнадцати футов от главного входа в каждую комнату, которая на законных основаниях используется для сна.
  • В жилых домах класса B установите по крайней мере один детектор в каждой жилой единице или зонированную систему детекторов угарного газа и дыма с сетевым управлением во множестве жилых домов в соответствии с правилами и положениями, опубликованными Департаментом строительства города Нью-Йорка.
  • В домах на одну и две семьи (единицы, не занимаемые владельцами), по крайней мере, один одобренный и работающий детектор в каждой жилой единице, включая по крайней мере один детектор угарного газа в пределах пятнадцати футов от основного входа в каждую комнату, которая на законных основаниях используется для сна. целей.
• Заменяйте любой детектор угарного газа и дыма периодически по истечении срока его полезного использования или когда он был украден, удален, отсутствует или выведен из строя до въезда нового арендатора, если предыдущий арендатор не заменил его.
  • В многоквартирных домах класса A замените любой извещатель в течение 30 дней, если он выйдет из строя в течение одного года после установки из-за дефекта и не по вине жильца.
• Убедитесь, что установленная сигнализация окиси углерода оборудована сигнализацией окончания срока службы.
• Если установлен детектор угарного газа, уведомить хотя бы одного взрослого жителя каждой жилой единицы о проверке и обслуживании детектора, включая общую информацию об отравлении угарным газом и о том, что делать, если сработает сигнал тревоги, что детекторы окиси окиси имеют ограниченный срок полезного использования, и что владелец обязан заменить такие сигнализаторы по истечении такого срока полезного использования.
• Отправляйте извещения об угарном газе (только для многоквартирных домов класса A и дома на одну и две семьи) и детекторов дыма (только для многоквартирных домов класса A).Можно использовать комбинированное уведомление для детекторов дыма / детекторов угарного газа и уведомление об утечке газа. Раздел 12-12.1 главы 12 Правил города Нью-Йорка описывает условия, при которых может использоваться объединенное уведомление.
• Хранить и предоставлять по запросу записи, касающиеся установки и технического обслуживания:
  • Детекторы дыма (предоставляются в HPD): Требования к ведению документации содержатся в Разделах 12-01 и 12-03 Раздела 28 Правил города Нью-Йорка (за исключением домов на одну и две семьи).
  • Детекторы угарного газа (поставляются в HPD, DOB, DOHMH или FDNY). Требования к ведению документации содержатся в разделах 12-06 и 12-09 главы 12 раздела 28 Правил города Нью-Йорка.
  • Никогда не закрашивать детекторы

Детекторы дыма в квартирах | Wiseman Bray, PLLC

Детекторы дыма в квартирах

Давайте поговорим о законе о детекторах дыма в квартирах и домах, сдаваемых в аренду в Теннесси.Что делать домовладельцу? А как насчет арендатора? У тебя есть дело? Ниже приведены вопросы, которые могут возникнуть у некоторых из вас:

Q : Я владею и арендую дом в Мемфисе, штат Теннесси. Обязан ли я предоставить датчики дыма жильцам, проживающим в доме?

В: Я снимаю дом в Джермантауне, штат Теннесси, ночью произошел пожар. В доме не было детекторов дыма, и к тому времени, когда я проснулся и позвонил в службу экстренной помощи, пожар распространился так далеко, что пожарные не смогли ничего спасти.Каковы мои законные права?

Закон о детекторах дыма в Теннесси

Согласно закону Теннесси, домовладелец должен установить и обслуживать детекторы дыма в любом жилом доме, предлагаемом в аренду или в аренду. В частности, Кодекс Теннесси с комментариями 68-102-151 предусматривает, что:

незаконно… [o] использовать или эксплуатировать одноквартирный или двухсемейный дом, сдаваемый в аренду, без установки утвержденного детектора дыма в каждом жилом блоке; при срабатывании извещатель должен подавать сигнал тревоги, который слышен в спальнях жилого блока….

Закон о детекторах дыма в Мемфисе

Нормативный кодекс города Мемфиса, разд. 14-4-88 далее предусматривает, что

A. Ни одно лицо не может занимать в качестве собственника-жителя или сдавать в аренду другому жилью, многоквартирному дому, жилой единице, жилой единице, жилому дому или жилой единице, которые соблюдать действующие положения кодекса пожарной безопасности или строительных норм и правил и других постановлений города, а также дополнительные требования, изложенные в этой статье, по защите от пожара.

B. Детекторы дыма должны быть установлены во всех жилых помещениях в соответствии со стандартом № 74 Национальной ассоциации противопожарной защиты, издание 1989 г., и должны поддерживаться в рабочем состоянии.

Свод законов города Мемфиса, разд. 9-44-6 также указывает, что:

. . . Детекторы дыма требуются… [в] каждой существующей жилой единице в многоквартирном доме, многоквартирном доме, общежитии, таунхаусе или дуплексе… .; и [е] очень существующая комната для гостей в мотеле и отеле.. .

* Другие муниципалитеты могут иметь аналогичные местные постановления. Упомянутые здесь постановления Мемфиса просто предлагаются в качестве примера дополнительного закона, который может применяться или не применяться к конкретной ситуации.

Что произойдет, если арендодатель НЕ предоставит детекторы дыма?

Первое — быстрое различие. Могут быть юридические претензии, вытекающие из , как возник пожар. Например, к производителю может быть предъявлен основной иск в связи с дефектным продуктом (т.е. устройство), который загорелся, или против подрядчика за ненадлежащее строительство или электропроводку, или против арендодателя или управляющей компании за небрежное обслуживание самого дома.

Для сравнения, претензия по поводу отсутствия работающего дымового извещателя была бы претензией, независимой от других претензий. Потенциально он может составлять дополнительный иск в дополнение к иску о возникновении пожара, или он может составлять отдельный иск — например, если основной пожар не обязательно возник по вине какого-либо сторонние, но где отсутствие детектора дыма привело к увеличению повреждений или травм.

Есть ли у меня дело против арендодателя?

По закону несоблюдение законодательного требования, скорее всего, будет означать халатность per se . Конечно, обнаружение халатности само по себе не влечет за собой ответственности за ущерб. Также потребуется доказательство того, что отсутствие дымового извещателя на самом деле привело к задержке обнаружения пожара и вызвало ущерб, связанный с этой задержкой, а не только из-за самого пожара.

Пример: Наша фирма подала иск на 10 миллионов долларов в связи с противоправной смертью двухлетней маленькой девочки в результате пожара в доме. Пожар якобы произошел из-за того, что ребенок невинно опрокинул обогреватель. Однако отсутствие детектора дыма позволило пожару распространиться на несколько минут и в конечном итоге выйти из-под контроля, прежде чем взрослый в задней части дома обнаружил пламя. К сожалению, для маленькой девочки было уже слишком поздно. Если бы был датчик дыма, эта маленькая девочка была бы жива сегодня.Таким образом, иск в этом случае не касается возникновения пожара или возмещения ущерба, который мог бы возникнуть в результате «обычного» пожара. Исковое заявление касается только увеличенного ущерба и гибели людей , которые произошли только в результате отсутствия детектора дыма.

Советы арендодателям

УСТАНОВИТЬ . Убедитесь, что детекторы дыма установлены в КАЖДОЙ арендуемой квартире. В идеале у вас должны быть детекторы дыма, которые жестко подключены к электрической системе арендуемого помещения и используют батареи просто для резервного копирования.Арендодатели, возможно, также обязаны обслуживать детекторы дыма, поэтому жестко подключенные детекторы уменьшают потребность в постоянном осмотре домовладельцем и замене батарей.

ТЕСТ . Если у вас нет детекторов дыма с проводным подключением, периодически проверяйте и нажимайте «кнопку тестирования» на детекторах, а также при необходимости заменяйте батареи.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ АРЕНДЫ . Включите положение в свой договор аренды (и потребуйте, чтобы ваш арендатор специально его парафировал), в котором указывается и подтверждается наличие работающих детекторов дыма в арендуемой квартире на момент въезда, что арендатор лично имел возможность осмотреть и протестировать детекторы дыма, и что арендатор признает и соглашается с тем, что он или она несет ответственность за замену батарей и периодическую проверку детекторов дыма.

Советы арендаторам

Никогда, никогда не живите в жилом доме, в котором нет работающих детекторов дыма , даже если у вас плохой домовладелец и вам придется несправедливо покупать и обслуживать детекторы дыма самостоятельно. Опасность для жизни и имущества слишком велика. В самом деле, я могу сказать вам по опыту работы с клиентами — большой судебный процесс мало утешит потерю, вызванную разрушительным пожаром. Никакие деньги не могут заменить незаменимое.

Нужен адвокат в Мемфисе по делу о детекторе дыма?

Для нас большая честь помочь вам. Позвоните нам по телефону 901-372-5003 или напишите нам по электронной почте. Мы представляем клиентов в Бартлетте, Кордове, Джермантауне, Лейкленде, Миллингтоне, Атоке, Мемфисе, Нэшвилле и окрестностях.

Wiseman Bray PLLC. Маленькая фирма. Лучше фокус. Большие результаты. Чтобы познакомиться с нашей командой, нажмите здесь. Чтобы узнать, чем мы занимаемся, щелкните здесь.

Если вам нравится этот пост в блоге, поделитесь им в социальных сетях и подпишитесь на Wiseman Bray PLLC в Twitter и Facebook!

Знайте свои права как арендатора | Ярославич и Ярош, PLLC | Нью-Йорк, Нью-Йорк

Недавно мы в Jaroslawicz & Jaros получили вопросы, касающиеся прав Арендаторов и способов защиты этих прав.Эта статья предназначена для того, чтобы предложить арендаторам штата Нью-Йорк информацию об этих правах. Кроме того, эта статья служит информативным материалом о том, какие обязанности арендодатель несет перед вами. По сути, эта статья призвана сделать вас более информированным арендатором.

Для того, чтобы стать «информированным арендатором», крайне важно, чтобы вы перед подписанием договора аренды прочитали, изучили, поняли и были проинформированы о своих правах и обязательствах перед вами арендодателя. Иногда договоры аренды могут быть сложными и запутанными, наполненными юридической терминологией и фразами.Если у вас возникли трудности с пониманием положений договора аренды, обратитесь к юристу, чтобы вы могли стать более информированным арендатором.

Первый шаг к тому, чтобы стать информированным арендатором, — это стать сообразительным арендатором, что означает ознакомление с вашим договором аренды и получение полной информации о вашем договоре аренды и его положениях. Ваш договор аренды представляет собой имеющий обязательную силу договор между вами и вашим арендодателем, который связывает арендодателя с его обязанностями и разграничивает его обязанности перед вами как арендатором. Многие обязанности, которые возлагает на вас ваш арендодатель, содержатся в положениях договора аренды.

Ваше право на дымовой извещатель:

Существует несколько правил, постановлений, законов и нормативных актов города Нью-Йорка, согласно которым арендодатель должен предоставить утвержденные работающие устройства обнаружения дыма в каждой жилой единице.

Административный кодекс г. Нью-Йорка, § 27-2045, определяет, что Арендодатель несет ответственность за предоставление вам, Арендатора , работающего и исправного детектора дыма в каждой жилой единице.

По сравнению с детекторами дыма, домовладельцы должны установить одобренные детекторы дыма в каждой квартире в пределах десяти футов от каждой комнаты, используемой для сна.Детекторы дыма должны быть четко слышны в каждой из этих комнат.

Однако, чтобы стать и оставаться в качестве Осведомленного арендатора, необходимо знать, где заканчиваются обязанности вашего Арендодателя и где начинаются ваши обязанности.

В течение первого года использования Арендодатель должен отремонтировать или заменить любой неисправный детектор, если его неисправность не является ошибкой Арендатора. Перед подписанием договора аренды вы, как Арендатор, должны узнать, где расположены детекторы дыма, и провести тест, чтобы определить функциональность детектора дыма.После подписания договора аренды вы, как Арендатор, должны часто проверять дымовые извещатели, чтобы убедиться, что они работают должным образом.

Ваша ответственность за техническое обслуживание дымового извещателя:

Хотя Арендодатель должен предоставить исправный и работоспособный дымовой извещатель, Арендатор обязан «содержать и поддерживать такое устройство в исправном состоянии». В частности, город Нью-Йорк. § 27-2045 Административного кодекса предусматривает, что:

Это является исключительной обязанностью жильца каждой жилой единицы в многоквартирном доме класса А, в котором установлено устройство для обнаружения дыма…

• Содержать и поддерживать такое прибор в хорошем ремонте; и
• Заменить все устройства, которые были украдены, удалены, пропали или вышли из строя во время пребывания в таком жилом доме.

Как правило, после того, как ваш Арендодатель устанавливает рабочий и действующий дымовой извещатель, ответственность за техническое обслуживание указанного дымового извещателя переключается на Арендатора, за исключением случаев, когда извещатель дыма выходит из строя в течение одного года после установки по вине Арендатора. . Закон, регулирующий техническое обслуживание дымовых извещателей, можно найти в статье Закона о многоквартирных домах, § 68 ; который предусматривает, что:

Все многоквартирные дома, когда бы они ни были построены, должны иметь в каждой единице действующий дымовой извещатель, который соответствует требованиям пожарного кодекса и который Арендатор может проверить на работу.

После того, как Арендатор занимает помещение, уход и техническое обслуживание дымового извещателя становится обязанностью Арендатора, включая замену, за исключением случаев, когда извещатель выходит из строя в течение одного года после установки не по вине Арендатора.

Как мне узнать, в чем заключаются мои обязанности?

В соответствии с § 68 Закона о многоквартирных домах , в дополнение к первоначальному обеспечению и установке устройств обнаружения дыма, собственник должен уведомить Арендаторов в письменной форме, индивидуально или путем размещения уведомления в общей зоне здания о соответствующем обязанности владельцев и арендаторов в соответствии с этим разделом.

Если вы обнаружите, что ваш Арендодатель не разместил необходимое уведомление о соответствующих обязанностях владельцев и Арендаторов, вы можете попросить его сделать это в ускоренном порядке. Если, в свою очередь, Арендодатель все еще не предоставил необходимое уведомление, обратитесь к юристу.

Прочие обязанности Мой арендодатель Обязан:

Все дома в Нью-Йорке должны иметь два пути выхода или выхода. В случае пожара или другой чрезвычайной ситуации Арендаторы должны иметь доступ к другим средствам выхода из здания, если основной выход будет заблокирован.

В соответствии с § 146 Закона о многоквартирных домах ваш арендодатель требует , чтобы предоставить вам два способа выхода из каждой квартиры в здании. Эти средства выхода включают, но не ограничиваются следующим: коридоры, дверные проемы и пожарные лестницы.

Для вас, как для арендатора, это означает, что помимо двери, через которую вы обычно входите и выходите, должен существовать по крайней мере еще один способ, которым вы могли бы легко и разумно выйти из здания в экстренной ситуации.Это может быть просто окно подходящего размера, если в доме меньше двух этажей. Для больших многоквартирных домов для этого обычно требуется ухоженная пожарная лестница за окном или дополнительная лестница, к которой вы можете получить доступ.

В отношении пожарной лестницы Арендодатель должен обеспечить доступ к пожарной лестнице из гостиной или частного холла в каждой квартире, и такой доступ не должен включать никаких окон лестничного холла.

Кроме того, Правила и положения города Нью-Йорка предусматривают, что домовладелец должен обеспечить «быстрый и беспрепятственный доступ ко всем пожарным лестницам».’

Детекторы угарного газа:

Если вы являетесь Арендатором, проживающим в многоквартирном доме или в доме на одну или две семьи в Нью-Йорке, ваш Арендодатель несет ответственность за предоставление и установку утвержденной сигнализации угарного газа. в пределах пятнадцати футов от главного входа в каждую спальню.

Все многоквартирные дома, построенные или выставленные на продажу в штате Нью-Йорк после 9 августа 2005 года, должны содержать детекторы угарного газа в соответствии с местными строительными нормами.

Кроме того, арендодатели города Нью-Йорка должны вывесить утвержденную HPD форму в общей зоне, информирующую арендаторов о требованиях законодательства города Нью-Йорка об угарном газе.

Как Арендатор, вы несете ответственность за возмещение Арендодателю 25 долларов США в течение одного года за каждую вновь установленную сигнализацию угарного газа. Вы, как Арендатор, также несете ответственность за поддержание и поддержание в исправном состоянии сигнализатора угарного газа.

Однако арендодатели несут ответственность за замену любых детекторов, которые были потеряны, украдены или вышли из строя в течение первого года использования.

СОВЕТ ПО СТАТЬ ИНФОРМИРОВАННЫМ АРЕНДАТОРОМ:

Перед тем, как переехать в какую-либо из ваших вещей, просмотрите список всех проблем, которые могут возникнуть в квартире; например: дыры в стене, пятна на коврике, сломанные двери и т. д. Записав их и отправив домовладельцу, вы избавитесь от ответственности за них при выезде.

Кроме того, попросите арендодателя заменить батареи детекторов дыма до вашего въезда. Также попросите его провести проверку детекторов дыма перед вами, чтобы вы могли убедиться, что они работают, когда вы входить.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Как уже говорилось выше, вы, как Арендатор, имеете множество прав в соответствии с постановлениями и законами города Нью-Йорк и штата Нью-Йорк. Каждый год происходит бесчисленное количество случаев, когда Арендатор получал ожоговые травмы из-за пожара, произошедшего в помещении, в котором он проживает. Эти травмы часто бывают довольно серьезными и могут потребовать пересадки кожи, реконструктивной хирургии и периода физических нагрузок. терапия. В конце концов, финансовые последствия ожоговой травмы могут быть весьма значительными, не говоря уже о боли и страданиях.

Арендодатели и владельцы зданий несут ответственность за ожоги и смерть, которые произошли из-за наличия заблокированного огня или нарушений строительных норм, связанных с пожаром, неработающих спринклерных систем, отсутствия детекторов дыма или отсутствия четко обозначенных пожарных выходов. . Кроме того, владельцы собственности могут нести дополнительную ответственность, если очевидно, что эти опасности были проигнорированы.

Если вы или ваш близкий человек получили травмы и нуждаетесь в юридической помощи, позвоните Jaroslawicz & Jaros по телефону [nap_phone id = ”LOCAL-REGULAR-NUMBER-1 ″] или по бесплатному телефону в Нью-Йорке 800-269-2780 , или отправьте онлайн-анкету .Первоначальная консультация бесплатна, и, если мы согласимся рассмотреть ваше дело, мы будем работать на основе непредвиденных расходов, что означает, что мы получаем оплату за наши услуги только в случае денежного возмещения средств. Во многих случаях судебный иск должен быть подан до соответствующей даты истечения срока, известной как срок давности. Позвоните, чтобы убедиться, что вы не отказываетесь от права на компенсацию. Или вы можете написать нам по адресу [email protected] .

В частности, § 27 — 2045 Административного кодекса г. Нью-Йорка, в частности, предусматривается, что: Владелец многоквартирного дома класса А обязан… предоставить и установить одно или несколько утвержденных действующих устройств обнаружения дыма в каждую жилую единицу.

1 RCNY § 15-10 (d).

Топ-5 элементов, которые нужно заменить или обновить

Владение арендуемой недвижимостью может быть прибыльным делом. При правильной подготовке, ценообразовании и арендаторах вы можете получить высокую рентабельность инвестиций. Тем не менее, помещения нуждаются в определенном содержании, особенно между арендаторами. Независимо от того, приобрели ли вы свою первую арендуемую недвижимость или обновляете старую перед въездом нового арендатора, вот пять вещей, которые вам следует заменить или обновить.

1. Убедитесь, что охранное освещение работает

Арендодатель несет ответственность за поддержание исправных лампочек в местах общего пользования, например на стоянке или в коридорах здания. Выбирайте долговечные лампы, чтобы вам не приходилось часто их менять; они могут длиться от 9 до 18 лет. Если вы также выберете энергосберегающие лампы, вы сможете сократить расходы на электроэнергию. Регулярная проверка лампочек также ограничит количество звонков, которые вы получите от жильцов, когда лампочка не горит.Подумайте о том, чтобы сделать отметку в своем календаре, когда вы собираетесь заменить лампочку, чтобы вы могли сделать это до того, как лампочка полностью перегорит. Также неплохо заменить лампочки в блоке до того, как въедет новый арендатор. Хотя это может быть их ответственность за замену лампочек, когда они перегорят, ваши арендаторы могут раздражаться, если их основной верхний свет начинает мигать в течение одной недели после въезжает.

2. Держите дымовые извещатели и огнетушители до кода

.

В перерывах между съемками рекомендуется заменить огнетушители и установить новые дымовые извещатели.После замены вам не придется делать это снова в течение нескольких лет, если тем временем в них не будут вмешиваться. Если вы выберете дымовые извещатели с батарейным питанием, вам может потребоваться заменять батарею не реже одного раза в год. В то время как ваши жильцы могут заменять батареи для дымовых извещателей в своей квартире, вам, по крайней мере, нужно следить за дымовыми извещателями в местах общего пользования.

3. Инвестируйте в более безопасные электрические розетки

Хотя они немного дороже, чем обычные розетки, розетки GFCI автоматически отключаются, если электричество проходит через что-то вроде воды.Эти типы розеток являются отличным улучшением безопасности для ваших устройств. Иногда закон даже требует, чтобы вы использовали блоки GFCI в таких областях, как кухня, прачечная или ванная, потому что в этих комнатах есть блоки воды. Даже если закон вашего штата не требует этого, рекомендуется использовать розетки такого типа в комнатах, в которых также есть водяные блоки. Для большей безопасности вы также можете заменить каждую розетку на розетку GFCI.

4. Обновите унитаз, чтобы сэкономить на счетах за воду

Туалет — одна из самых важных вещей, которые необходимо постоянно обновлять в арендуемой квартире.Оставляя старый туалет в помещении, вы теряете кучу денег. Утечки в туалете могут серьезно увеличить ваш счет за воду — в то время как ваш арендатор может платить за отопление и горячую воду, вы, скорее всего, оплачиваете фактический счет за воду, который включает все, что течет из того старого унитаза. Кроме того, некоторые протечки незаметны, поэтому важно регулярно проверять, насколько хорошо работает унитаз. Протекающие туалеты представляют собой большую проблему, чем протекающие души или краны, потому что унитаз может работать весь день, что приводит к потерям большого количества воды.Обратите внимание, что вы можете заменить внутреннюю унитазную систему и оставить сам унитаз нетронутым. В систему входят такие вещи, как заправочный клапан и заслонка.

5. Меняйте замки с каждым новым жильцом

Многие домовладельцы не утруждают себя заменой замков между жильцами, потому что сами замки все еще полностью функциональны — некоторые могут быть даже почти новыми. Однако, даже если арендатор вернул свои ключи при выезде, вы не можете быть на 100% уверены, что у него не было запасного или что у него не было скопированного ключа.Для вашей собственности или ваших новых арендаторов небезопасно жить там, где другие могут иметь доступ к зданию или квартирам. К счастью, если у вас есть несколько домов, вы можете утилизировать замки, заменив их замками из другого здания. Просто следите за тем, какие замки на каких зданиях использовались, чтобы не повторять их через какое-то время.

Может возникнуть соблазн просто снять квартиру как есть, особенно если вы только недавно приобрели недвижимость. Ремонт может стоить больших денег! Однако, если вы хотите сохранить своих лучших арендаторов в своем доме или привлечь новых, когда квартира будет доступна, вам необходимо иметь хорошую репутацию для поддержания вашей арендуемой недвижимости в отличном состоянии.Кроме того, хотя вы можете ожидать, что ваши арендаторы сами позаботятся об определенных деталях, таких как замена ламп и батарей дымовой сигнализации, предложение выполнить эти простые обновления также даст вам возможность войти в квартиру и посмотреть, как арендатор обслуживает ее самостоятельно. .

Какой ремонт НЕ входит в обязанности арендодателя?

Как съемщик, вы можете не ощущать особой ответственности перед домом, в котором живете в настоящее время. Мы склонны думать, что, когда возникает какая-либо проблема, арендодатель автоматически обязан ее исправить.

Большинство штатов требует, чтобы домовладельцы сохраняли свою собственность пригодной для проживания. Хотя это касается большого количества вещей в доме, есть определенные задачи, которые будут вашей ответственностью, а также ответственностью арендатора. Давайте посмотрим на некоторые из них!

11 Ремонт, который НЕ входит в обязанности вашего арендодателя

1) Разрядились батареи

Арендаторы обычно обязаны чинить сломанные вещи. И даже если вы не можете привести к разрядке батарей детектора дыма, вы, вероятно, нарушаете отношения арендодателя и арендатора, призывая их заменить их.Купите еще батарейки и замените их сами.

2) Перегоревшие лампочки

Да, вам надо заменить перегоревшие лампочки. И нет, не стоит их снимать и брать с собой при переезде.

Вместе с тем, если вы заменили арендованные лампочки на какие-то особые, например, долговечные, с низким энергопотреблением, вы имеете полное право вынуть их и перевезти с собой. Только не забудьте заменить их на оригинальные лампы перед тем, как покинуть аренду.

3) Неисправная техника

На самом деле, это могло произойти в любом случае. Хотя большинство арендодателей берут на себя ответственность за основную бытовую технику в аренде, не все обязаны их ремонтировать. Некоторые арендодатели включают в договор аренды пункт о том, что бытовая техника предоставляется арендатору, но не является частью арендной платы. Это означает, что если что-то сломается, арендатор несет финансовую ответственность за это. Обязательно изучите договор аренды и узнайте, чего от вас ждут, если посудомоечная машина перестанет работать.

4) Смесители для капель

Хотя они могут быть очень раздражающими, капающие из смесителей не являются чем-то, о чем следует обращаться к арендодателю, если они не вызывают плесени или повреждений конструкции. Либо научитесь жить с этим, либо повозитесь и посмотрите, сможете ли вы остановить это самостоятельно. Это отличная возможность узнать что-то новое на YouTube.

5) Беговые туалеты

Мы все уже сталкивались с этим раньше. Вы смываете воду в унитазе и через несколько минут замечаете, что вода не переставала течь.Не нужно звонить арендодателю, просто переключите ручку или насос. Если это не помогло, отключите воду с помощью крана на стене рядом с унитазом и откройте YouTube. Если проблема не исчезнет, ​​позвоните своему домовладельцу.

6) Конопатка в ванной комнате

Как бы грубо это ни выглядело, домовладелец не должен ремонтировать уплотнение, если только вода не протекает и не наносит ущерб от воды. Вы должны всегда заботиться о душе и регулярно его чистить. Но если уплотнение начинает отслаиваться или становится грязным, сообщите арендодателю, и он, вероятно, позволит вам заменить его самостоятельно.

7) Разбитое окно

Если дети бросают нечестивый мяч и разбивают окно, арендодатель не обязан его заменять. Тем не менее, вам следует позвонить своему домовладельцу, чтобы сообщить ему, что произошло, и узнать, как они хотят это исправить. Скорее всего, они будут координировать ремонт и либо позволят вам заплатить за него, либо вы возместите им расходы.

8) Незначительные засорения сантехники

Скорее всего, если у вашей сантехники есть резервная копия, то это из-за того, что вы сделали или не сделали.Будьте мудры и выбрасывайте большие куски еды в мусор, прежде чем ополаскивать тарелку в раковине, чтобы не скапливалась пища. Если вы купаете собак в душе, убирайте волосы, а не спускайте их в канализацию. Подобные простые действия помогут избежать мелких засоров.

Однако, если вы заметите, что вода стекает медленнее или из сточной трубы исходит запах, используйте змею, чтобы тщательно очистить слив. Скорее всего, это могут быть волосы, забивающие сток. Если проблема не исчезнет, ​​обратитесь к арендодателю.

9) Отверстия в гипсокартоне

Как ни крути, гипсокартон на самом деле довольно хрупкий.

Если игрушку бросить слишком сильно или дети слишком грубо обращались с ней, в стене может образоваться дыра. Ваш арендодатель не должен платить за это. На самом деле, если вы уверены в своих силах, вы, вероятно, сможете исправить это самостоятельно. Просто будьте честны, когда придет время для заключительного осмотра.

10) Плинтусы Dinged

Звонки на плинтусах слишком распространены. Возможно, вы запустили пылесос и ударили их, или ваши щенки думают, что они жуют игрушки по всему дому, но эту проблему можно решить относительно недорого.Вместо того, чтобы заменять их, вы можете отремонтировать случайные вмятины и вмятины с помощью эпоксидной замазки.

11) Заражение вредителями

Вы несете ответственность не за все заражения вредителями. Однако, если вредители не были проблемой при въезде, а ваши жизненные привычки создавали желанный дом для нежелательных посетителей, таких как тараканы, муравьи и крысы, то ваш домовладелец, вероятно, может возложить на вас финансовую ответственность, чтобы взять это под контроль.

Как арендатор, вы, конечно, не несете столько же ответственности за недвижимость, сколько домовладелец (многие люди предпочитают снимать по этой причине).Но это все еще твой дом. Это место, которое вы выбрали для проживания, и пока вы относитесь к нему как к такому, вопрос о том, кто и какой ремонт покрывает, может никогда не возникнуть.

Арендаторы обязаны производить ремонт, за который они несут ответственность. Однако, если для ремонта требуются запасные части, вам следует связаться с арендодателем и узнать, как они хотят это исправить. В случае сомнений позвоните своему домовладельцу. И всегда сообщайте им, если есть какие-то серьезные проблемы при аренде.Ознакомьтесь с законами своего штата и условиями аренды, чтобы знать, чего от вас ждут как от арендатора!

У вас есть проблемы посерьезнее, чем мелкий ремонт в аренде? К сожалению, бывает. Взгляните на Как поступить с невосприимчивым арендодателем.

Детекторы дыма — Совет арендаторов Остина

Все сдаваемые в аренду единицы, включая квартиры, дуплексы, кондоминиумы и дома на одну семью, должны иметь детекторы дыма в соответствии с требованиями Кодекса собственности Техаса §92.251 — §92.262, подраздел F.

Сколько требуется детекторов дыма?
По крайней мере, один детектор дыма должен быть установлен снаружи каждой спальни. Однако, если спальни находятся за пределами одного коридора, домовладелец может вместо этого установить по крайней мере один детектор дыма в этом коридоре в непосредственной близости от спален. Если хотя бы одна спальня расположена на уровне выше жилой зоны и зоны для приготовления пищи, детектор дыма для спален должен быть размещен в центре потолка непосредственно над верхом лестницы.В экономичных квартирах должен быть установлен один датчик дыма внутри блока.

Как арендатору получить детектор дыма?
Детекторы дыма должны быть установлены до въезда арендатора. В противном случае домовладелец должен установить их, когда арендатор обращается к домовладельцу с просьбой сделать это. Письменный договор аренды может требовать, чтобы запрос был оформлен в письменной форме. Поскольку устные запросы трудно задокументировать, обычно лучше всего делать запросы в письменной форме, независимо от того, требуется ли этого в договоре аренды.

Арендодатель должен проверить или отремонтировать
Арендодатель должен осмотреть и протестировать любой датчик дыма, когда арендатор впервые въезжает. После этого арендодатель должен проверить или протестировать датчик дыма всякий раз, когда арендатор запрашивает об этом или уведомляет об этом. проблема. В договоре аренды может потребоваться, чтобы запрос или уведомление были в письменной форме, но, как указывалось ранее, обычно лучше всего подавать все запросы в письменной форме.

Также существуют ограничения на обязанность арендодателя проверять или ремонтировать детектор дыма.Если повреждение или неисправность дымового извещателя вызвана арендатором, друзьями или гостями, арендодатель не обязан ремонтировать или заменять поврежденный дымовой извещатель, за исключением случаев, когда арендатор заранее оплачивает разумную стоимость ремонта или замены.

Что делать, если арендодатель отказывается установить один?
Если арендодатель не установит, не проверит или не отремонтирует требуемый детектор дыма в течение семи дней с момента получения письменного запроса и уведомления о том, что арендатор может осуществлять права в соответствии с Подглавой Детектор дыма Кодекса собственности Техаса, арендатор может осуществить определенные юридические Средства.

Каковы средства правовой защиты для арендатора?
Если арендодатель не установит, не проверит или не отремонтирует в течение семи дней после получения письменного запроса, арендатор может обратиться в суд, и суд может приказать арендодателю установить, проверить или отремонтировать запрошенный детектор дыма. Суд также может обязать арендодателя выплатить арендатору любой ущерб, понесенный в результате нарушения арендодателем, гражданский штраф в размере арендной платы за один месяц плюс 100 долларов, а также судебные издержки и гонорары адвокатов;

И / ИЛИ

Арендатор может расторгнуть договор аренды и выехать.

Обязательства арендатора
Арендатор может быть привлечен к ответственности за возникшие убытки, если арендатор извлечет батарею из детектора дыма без немедленной замены ее исправной батареей или сознательно отключит или намеренно повредит детектор дыма, что приведет к его неисправности. Кроме того, договор аренды между арендодателем и арендатором может позволить арендодателю добиваться постановления суда, предписывающего арендатору выполнить уведомление и привлечь гражданские штрафы в размере арендной платы за один месяц плюс 100 долларов США, плюс гонорары адвоката и судебные издержки.Этот пункт аренды должен быть выделен подчеркиванием или жирным шрифтом , и арендодатель должен направить арендатору отдельное письменное уведомление за семь дней, чтобы исправить ситуацию, прежде чем арендодатель сможет обратиться в суд.

Что еще говорит закон?

1. Арендатору должна быть выплачена арендная плата в полном объеме, когда он запрашивает установку или осмотр дымового извещателя, чтобы привлечь арендодателя к ответственности, если арендодатель не будет действовать по запросу.
2. Если арендатор или домовладелец подает иск в суд о преследовании другой стороны, они могут понести гражданский штраф в размере арендной платы за один месяц плюс 100 долларов плюс гонорары адвокату и судебные издержки.
3. Арендатор не может отказаться (отказаться) от права на наличие детектора дыма, даже в письменном договоре аренды.
4. Арендатор несет ответственность за замену батареек, если детектор дыма был в хорошем рабочем состоянии, когда жилец вступил во владение.