Схема отопление в многоквартирном доме: схема проекта, как провести установку и подключение радиаторов к центральной системе, современные инновационные способы обогрева квартиры

виды, нормативы обогрева многоквартирных типов жилищ

Обычно жители многоквартирных домов не интересуются, почему в их квартирах тепло.

Вопросы появляются в двух случаях: в квартире слишком холодно или жарко; хочется изменить внешний вид источников тепла в квартире.

Сейчас мы коротко расскажем о том, какие системы отопления многоквартирных домов существуют.

Виды систем отопления в многоквартирном доме

Все отопительные системы делятся по следующим характеристикам:

• По расположению источника тепла: централизованное и децентрализованное (поквартирное; индивидуальное на дом).
• По характеристикам теплоносителя: водяное, паровое.
• По схеме разводки: однотрубная, «ленинградка», двухтрубная, лучевая.

По расположению источника тепла

По расположению источника тепла различают несколько разновидностей отопительных систем в многоквартирном доме.

Поквартирное

Система поквартирного обогрева представляет собой мини-котельную, которая находится в каждой квартире. Основные элементы: отопительный котёл, радиаторы, оборудование для удаления дыма и подачи воздушных масс. Самый доступный вид поквартирного обогрева — тот, в котором источником энергии станет природный газ.

Преимущества:

• Вы управляете уровнем температуры горячего водоснабжения в системе теплоснабжения.
• Исчезает проблема «двухнедельного отпуска» летом.
• Вы экономите газ на 30—40% и поэтому тратите меньше на коммунальные платежи.
• Система экологична, так как камера сгорания топлива закрыта и никак не влияет на вентиляцию в квартире.

Фото 1. Настенный газовый котел, установленный на кухне в квартире. Прибор скрыт в специальном шкафчике.

Недостатки:

• Природный газ — взрывоопасное топливо, поэтому котёл в каждой квартире должны быть оснащены контролем пламени, датчиками контроля тяги и температуры.

Индивидуальное на один дом

Провести индивидуальное отопление на дом — максимально удобное и экономное решение. Жители сами управляют отоплением в своей квартире и любой комнате соответственно. Комфортную температуру поддерживает терморегулятор. Он экономит электричество и радует микроклиматом. Не нужно включать дополнительные обогреватели когда мёрзнете, и не открываете окна если слишком жарко.

Центральное

Элементы центрального теплоснабжения: котельная или теплоэлектроцентраль, которая используется для передачи тепловой мощности в жилые дома, паровая турбина (в ТЭЦ) производит электрическую энергию, сеть трубопроводов.

Магистральный транспортирует горячую воду от котельной к людям в дома.

Плюсы:

• Надёжность, подкреплённая государством.
• Экологично безопасное оборудование внутри здания.
• Простота (за жителей многоквартирного дома все решается инженерами на теплоснабжающих предприятиях).

Минусы:

• Сезонность: отопление есть только зимой.
• Невозможность регулирования температуры (регулирование только форточками и конвекторами).
• Теплопотери из-за протяжённости трубопроводов.

По характеристикам теплоносителя

По характеристикам теплоносителя бывает водяное и паровое отопление.

Водяное

Водяное отопление — самый распространённый вид теплоснабжающих систем. В систему входят:

• Отопительный котёл.
• Трубопроводы.
• Радиаторы.
• Насос циркуляционный.
• Датчики температуры.
• Термостаты.
• Контролёры.

Справка. Принцип работы максимально прост. Вода, которая проходит через котёл, подогревается до требуемых параметров, по трубам доставляется в нужное помещение. Через трубы и радиаторы излучается тепло, вода охлаждается и идёт обратно в котёл.

Преимущества:

• Вода — самый доступный и недорогой теплоноситель. Она поглощает в четыре тысячи раз больше тепла, чем воздух.
• Так как система замкнутая, объём воды после окончания монтажа и запуска не меняется.
• Есть возможность регулировать температуру на каждом радиаторе. Нет необходимости вентилировать помещение.
• Водяная отопительная система работает практически бесшумно, не разносят пыль по сравнению с воздушными системами.

Недостатки:

• Водопроводная неподготовленная вода агрессивна для металлических элементов, так как в её составе присутствуют соли и щелочи. Происходит коррозийный процесс, осаждается накипь, поэтому замедляется поток жидкости и снижается коэффициент теплоотдачи.
• Вода может замёрзнуть и локально разорвать трубопровод. Поэтому требуется добавление антифризов в теплоноситель.
• Монтаж сложный и финансово затратный.

Фото 2. Установка радиаторов в квартире. Приборы являются частью системы водяного отопления.

Вам также будет интересно:

Паровое

Главное отличие парового отопления от водяного — теплоноситель. По трубопроводам идёт не вода, а пар. Кроме того, устанавливается паровой котёл, у которого главная задача — испарить воду и получить на выходе пар требуемых параметров (130—200 °C).

Внимание! В системе парового отопления используются бесшовные толстостенные стальные или медные трубы, радиаторы чугунные с оребрением или регистры из труб (это прибор по типу конвектор).

Преимущества:

• Эффективный обогрев. При конденсации пара выделяется больше тепла, чем при теплоотдаче в водяной системе теплоснабжения.
• Система инерционна и быстрее нагревается помещение.

Недостатки:

1. Слишком высокая температура в системе приводит к следующим последствиям: активная циркуляция воздуха в помещении; воздух становится слишком сухим; горячие элементы опасны для жизнедеятельности, есть необходимость их закрывать; сложно подобрать материалы для таких высоких температур.
2. Сложно регулировать теплоотдачу в радиаторах.
3. Шум в системе.

​По схеме разводки

Типы отопительных систем многоэтажного дома различаются также по схемам разводки.

Однотрубная

Принцип работы однотрубной отопительной системы прост: вода двигается по замкнутому контуру от котла до отопительных радиаторов. Установка может быть вертикальной и горизонтальной.

Вертикальная: подключение нагревательных элементов к одному вертикальному стояку. Такая система подходит для многоквартирных домов. Горизонтальная: последовательное соединение радиаторов горизонтальным стояком. Самый подходящий способ для одноэтажных построек.

Преимущества:

• Экономичность: не требуется много материалов.
• Простота установки.

Недостатки:

• Нет контроля над отдельно взятыми батареями.
• Для ремонта одного элемента необходимо остановить всю систему.

«Ленинградка»

Ленинградка признана самой простой и удобной системой отопления. Она надёжна, элементарная в установке и идеальная для многоэтажных домов. Кроме того, ленинградка может работать без принудительной циркуляции в зданиях до 30 метров в высоту.

Фото 3. Принципы подключения отопительных радиаторов по схеме «Ленинградка». Подача и обратка находится в нижней части батарей.

Преимущества:

• Легко монтируется.
• Вы выбираете температуру батареи.
• Стояки просто спрятать.
• Надёжна при правильном расчёте.

Недостатки:

• Неравномерный прогрев радиатора.
• Невозможность «тёплого пола».

Двухтрубная

Схема двухтрубной системы теплоснабжения отличается от однотрубной только тем, что по одной трубе в батареи поступает горячий теплоноситель, а вторая собирает охладившуюся воду и направляет её обратно в котёл.

​

Плюсы:

• Во все радиаторы поступает вода одинаковой температуры без перепадов.
• На каждую батарею можно поставить регулятор потока и это не отразится на общем тепловом потоке.
• Есть возможность использования фитингов меньшего диаметра.
• Лёгкий демонтаж при аварии одного радиатора.

Минусы:

• Дорогостоящий монтаж.

Лучевая

Батареи подводятся в помещении к коллектору, от которого к радиатору идёт одна труба. Радиаторы становятся обособлены от остальных батарей.

Преимущества:

• Быстрая окупаемость установки.
• Возможность регулирования температуры нагрева.
• Трубы легко прячутся в пол.

Фото 4. Монтаж отопительной системы в квартире по лучевой схеме. Красным обозначены трубы с горячим теплоносителем, синим — с холодным.

Недостатки:

• Большое число соединений и фитингов, следовательно, выше финансовые затраты.
• Частые поломки.

Нормативы системы отопления в многоэтажном доме

В системе отопления многоквартирного дома давление в системе варьируется от 6 до 9 атм, температура зависит от температурного режима (например, 150/70, 90/70 и так далее). Температура в помещении должна быть 18—22 °C.

Полезное видео

Посмотрите видео, в котором рассказывается об особенностях индивидуального отопления квартиры, его преимуществах и недостатках.

Заключение

В итоге, если возникает необходимость заменить радиатор, поставить счётчик или сделать индивидуальное отопление на квартиру, придётся обратиться к специалистам и согласовываться с управляющей компанией.

Отопление в многоквартирном доме нормы

Основной жилищный фонд городов бывшего СССР, и РФ в том числе, – это многоэтажные многоквартирные дома, от двух-трехэтажек до шестнадцатиэтажных зданий, тогда считавшихся высотными. Плюс к этому современное строительство давно запускает в эксплуатацию дома в несколько десятков этажей, и во всех этих многоквартирных домах функционирует не только центральное отопление, но и автономное.  Стандартная схема отопления многоквартирного дома показана ниже:
Стандартная схема центрального отопления многоэтажки

О централизованной системе отопления и схемах его реализации

ЦСО (центральная система отопления многоэтажного дома) никогда не отличалась особой эффективностью – по пути к потребителю и сейчас теряется до 30% тепла, которое потребителем же и оплачивается. Поэтому многие владельца квартир отказываются от ЦСО в пользу автономной системы ввиду ее бо́льшей эффективности и экономичности. Но как работает централизованный обогрев квартир, и можно ли его улучшить?

Система разводки труб по дому схематично очень сложная, плюс подвод труб в жилой дом, и распределение тепла по районам. Только в одном отдельно взятом доме в схему включаются сотни вентилей, кранов, сливов, фитингов, распределителей и фланцев, которые работают на центральное оборудование – элеваторный узел, регулирующий раздачу тепла по дому.
Элеваторный узел

[ads-pc-2]
[ads-mob-2]

Схемы подачи теплоносителя в отдельную квартиру с элеваторного узла бывают разными. Так, схема с нижним разливом использует принцип подачи теплоносителя по направлению снизу вверх. Те, кто живет в «брежневках», «хрущевках» и «сталинках», знают, как это работает.

В многоэтажном доме с такой схемой подачи теплоносителя подающая и обратная трубы монтируются по периметру дома, начиная с подвала, и выполняют роль перемычек между тепловыми магистралями. Такая схема представляет собой замкнутый цикл с началом и окончанием в подвале дома. Верхняя точка этой трубной разводки – самая высокая квартиры (квартиры) в доме.
Общедомовой узел учета тепловой энергии

1. Главный недостаток, от которого эта система отопления в многоквартирном доме так и не избавилась – обязательный спуск воздуха в самой верхней точке разводки при запуске системы. Для этого используют краны Маевского или обычные вентили. Если воздух не спустить, то воздушная пробка обязательно перекроет систему в какой-то произвольной точке, закрыв обогрев всему дому.
2. Еще один минус схемы с нижним разливом – половина дома обогревается более горячими батареями (от трубы подачи теплоносителя), а вторая половина жильцов получает несколько охлажденный теплоноситель (бо́льшей частью – уже от обратки), и с этим ничего не поделаешь. Температурная разница особо заметна на нижних этажах дома.

Схема отопления с нижним разливом

Важно: Для тех, кто еще подключен к центральной системе отопления и живет на последнем этаже – не переносите кран Маевского на чердак, чтобы не возникло вопросов, в том числе и финансового порядка, к вам от вашего ЖКХ. Тем более, что чердак не отапливается, и трубы могут просто размерзнуться и порваться.

Верхний розлив используется для более высоких домов, начиная с девятиэтажных зданий. Труба подачи теплоносителя не заходит в квартиры, а проводится на технический этаж – самый верхний, сразу после последнего жилого. На этом этаже размещается расширительная емкость, воздушный клапан и задвижки, при помощи которых отключаются нужные стояки в случае необходимости – ремонта или аварии. При организации схемы с верхним розливом тепло распределяется по квартирам равномернее, и раздача не зависит от того, на каком этаже и в каком подъезда находится квартира. Такая система отопления в многоквартирном доме схема которой представлена на рисунке ниже, является оптимальной для высотных домов.

Недостаток схемы один: после транспортировки по всем этажам многоквартирного многоэтажного дома теплоноситель до последней ветки раздачи тепла доходит остывшим, и увеличить теплоотдачу в квартире можно только увеличением количества секций в радиаторах по всей квартире.
Схема отопления с нижним разливом

Регламент предоставления услуг центрального отопления многоквартирного дома оговаривает предельные значения температуры в квартире: во время отопительного сезона температура в жилых помещениях не должна быть меньше +20⁰С, а в ванной или в совмещенном санузле +25⁰С. Для кухни температурные порог меньше – до +18⁰С, так как она практически всегда отапливается дополнительно – печью (газовой или электрической) для приготовления пищи.

Важно: все температурные требования применимы для квартир в центре дома. Для угловых и боковых квартир температура должна быть больше на 3 -5⁰С.

Температурный график

Специалисты, работающие в этой сфере, утверждают, что центральное отопление в многоквартирном доме изживает себя, и наступает эра мини-котельных и автономных систем отопления. Но, пока это произойдет, приходится выбирать.

Об автономном отоплении

Автономная система отопления многоквартирного дома – мечта многих владельцев квартир, но процесс перехода на независимое отопление непрост и дорог. Это и длительные юридические хлопоты, и техническое решение вопроса – правильный подбор оборудования, монтаж и пуско-наладочные работы. И проблемы, связанные с технической реализацией проекта, намного проще.
Автономная котельная многоквартирного дома

Рынок бытовой техники, в том числе и отопительной, предлагает широчайший ассортимент котлов, радиаторов, труб и всевозможных фитингов, и в каждом городе есть несколько десяткой специализированных компаний, работающих в этом направлении. Организация не только проделает всю монтажную и настроечную работу, но и оформит все необходимые акты и разрешения. Но дешевле всего, конечно, установить отопительный котел и развести трубы своими руками.

Основные документы, необходимые для того, чтобы подключить автономное отопление многоквартирного дома самостоятельно:

1. Справка с обоснованием от эксплуатационной компании о том, что вы можете обогреть свою квартиру своими силами, и причиной отказа от централизованной системы отопления;
2. Проект с техническими условиями по подключению автономной системы:
   1. Технические расчеты о целесообразности вашего автономного отопления и расчеты о том, что изменение общей схемы ЦСО не повредит отоплению дома в целом;
   2. Расчеты потребления тепла от остальных стояков в ЦОС по остаточному принципу;
   3. Заключение от эксплуатационной компании о том, что после монтажа вашей автономной отопительной системы теплогидравлический режим ЦОС не будет нарушен;
3. Акт от пожарной инспекции;
4. Разрешение от службы газа и от СЭС на отопление квартиры природным газом;
5. Копии лицензий от компании, устанавливающей газовое оборудование – самостоятельное подключение газового котла запрещено. Своими силами вы можете только развести трубы и подключить радиаторы. Если котел электрический, то все работы можно проводить своими руками;
6. После установки котла, подключения отопления труб и радиаторов необходимо присутствие представителя местной службы газа для подключения котла и опломбирования счетчика и системы. Одновременно составляется договор на гарантийное и постгарантийное обслуживание котла.

 
Схема нарушений в работе ЦОС

Оформив все справки и акты, можно начинать практическое воплощение мечты в жизнь, и срезать радиаторы и трубы домовой или квартирной разводки ЦОС. И не забудьте перекрыть ввод теплопровода и опломбировать его. В домах, к которым подключена система центрального обогрева, сделать это проще, чем в многоэтажках – в многоквартирных домах стояки труб прокладывались по помещениям, и для их демонтажа придется заручиться согласием соседей сверху и снизу, а продолжение обрезанных труб – закольцевать.

Важно: Стояки, которые не подключены к вашим радиаторам, но проходят через квартиру, считаются источником тепла. Чтобы не платить за их тепловую энергию в ЖЭК, трубы следует хорошенько теплоизолировать – так вы сможете доказать, что не пользуетесь центральным отоплением.

Замена радиаторов

Радиаторы и батареи для отопления квартиры или дома

Если индивидуальное отопление решено устанавливать, то работать без подвода газа оно двумя способами: включать электрические конвекторы, и смонтировать систему отопления с электрическим котлом и жидкостным теплоносителем. Локальный обогрев квартиры конвекторами эффективен только для небольших помещений. Если в квартире две и больше комнат, то оптимальным решением будет монтаж газового или электрического котла, особенно в высотный дом – для частного дома предпочтительнее твердотопливное оборудование.

Отопление посредством газа – самое выгодное во всех отношениях, и для его реализации рекомендуется приобрести двухконтурный котел для дома схема подключения которого такая же, как и котла с одним контуром, чтобы сразу обеспечить дом или квартиру и теплом, и горячей водой.
Схема отопления газом

На втором месте по эффективности использования энергоносителей стоят электрические котлы – их мощность примерно равна мощности газового оборудования. Электрические агрегаты также производятся с одним или двумя контурами, но их стоимость ниже стоимости газовых котлов. Но в этом есть и элемент подвоха – дальнейшая их эксплуатация показывает, что за энергоносители приходится платить больше.

Отдельным списком стоят котлы электродного типа. Их размеры позволяют размещать агрегат в квартире, стоимость сопоставима с ценами на газовое оборудование, но экономичность выше, чем у электрических котлов. Единственный, но существенный недостаток – в них нет второго контура, а значит, нельзя организовать ГВС.

▶▷▶▷ схема система отопления многоквартирного дома принцип работы схема

▶▷▶▷ схема система отопления многоквартирного дома принцип работы схема

схема система отопления многоквартирного дома принцип работы схема — Yahoo Search Results Yahoo Web Search Sign in Mail Go to Mail» data-nosubject=»[No Subject]» data-timestamp=’short’ Help Account Info Yahoo Home Settings Home News Mail Finance Tumblr Weather Sports Messenger Settings Want more to discover? Make Yahoo Your Home Page See breaking news more every time you open your browser Add it now No Thanks Yahoo Search query Web Images Video News Local Answers Shopping Recipes Sports Finance Dictionary More Anytime Past day Past week Past month Anytime Get beautiful photos on every new browser window Download Система отопления в многоквартирном доме: схема и особенности spetsotoplenieru/otoplenie-mnogokvartirnyh-domov/ Cached Особенности обогрева многоэтажных домов Любая схема отопления многоквартирного дома Система отопления в многоквартирном доме: схема, принцип работы okommunalkeru/uslugi/sistema-otopleniya-mkd Cached Принцип работы схем теплоснабжения с индивидуальным распределением тепла предусматривает устройство подающего и обратного трубопровода большого диаметра, проходящего по подъезду или Схема Система Отопления Многоквартирного Дома Принцип Работы Схема — Image Results More Схема Система Отопления Многоквартирного Дома Принцип Работы Схема images Схема отопления многоэтажного дома: принцип работы 1poteplyru/otoplenie/sxema-otopleniya Cached Как выглядит схема отопления многоэтажного дома ? Принцип работы элеваторного узла Элеваторный узел: принцип работы и схема подключения в kamingurucom/sistema-otoplenija/ustrojstvo-j Cached Что такое элеваторный узел отопления Общее описание и принцип работы устройства, основные преимущества и недостатки, возможные неполадки и ремонт оборудования Разновидности систем отопления многоквартирного дома gidpotrubamru/vodoprovod/rabota-sistemy Cached При проектировании систем отопления большого масштаба (в частности, расчеты регулировки Системы отопления многоквартирного дома: что нужно знать teplogururu › Системы отопления Двухтрубная схема отопления многоквартирного дома стала широко использоваться в Устройство отопления в многоквартирном доме Часть 1 — YouTube wwwyoutubecom/watch?v=OMf3vnm5Xx8 Cached Автор расскажет какие элементы включает центральное отопление и как работает система отопления высотки в Центральное отопление в многоквартирном доме: схемы otopleniexru/pomeshheniya/kvartira/centralnoe-otoplenie Cached Устройство централизованной системы отопления и принцип работы ее узлов в Горячее водоснабжение многоквартирного дома: схема, элементы gidpotrubamru/vodoprovod/goryachee Cached Как устроена схема горячего водоснабжения многоквартирного дома — принцип работы ГВС Схемы разводки систем отопления и способы подключения радиатора santech-inforu/otoplenie/tipovye-sxemy-sistem Cached Классическая двухтрубная схема разводки система отопления В классической схеме направление движения теплоносителя в подающем трубопроводе противоположно движению в обратном Promotional Results For You Free Download | Mozilla Firefox ® Web Browser wwwmozillaorg Download Firefox — the faster, smarter, easier way to browse the web and all of Yahoo 1 2 3 4 5 Next 12,400 results Settings Help Suggestions Privacy (Updated) Terms (Updated) Advertise About ads About this page Powered by Bing™

• что страницы нет по нашей вине
• что страницы нет по нашей вине
• что страницы нет по нашей вине

что страницы нет по нашей вине

что страницы нет по нашей вине

• основные преимущества и недостатки
• smarter
• возможные неполадки и ремонт оборудования Разновидности систем отопления многоквартирного дома gidpotrubamru/vodoprovod/rabota-sistemy Cached При проектировании систем отопления большого масштаба (в частности

404 Найти Ошибка 404 Нет такой страницы Если вы считаете, что страницы нет по нашей вине, напишите нам Маркет — смартфоны Huawei Автору — редкие и интересные Недвижимость — нужна ли регистрация Такси — быстрый заказ машины Работа — бригадир Расписания — самолёты Деньги — заплатить штраф ГИБДД Компания About © Яндекс «static»:»22036″

Однотрубная система отопления многоэтажного дома

Невозможно помыслить быт человека в РФ без отопительного комплекса дома. Каждый россиянин знает, что источники тепла перманентно дорожают. Абсолютно в любом месте РФ необходимо зимой, иногда осенью и весной обогревать коттедж. Любой нормальный человек хочет получить информацию: как усовершенствовать систему дома. На интернет портале представлено много разных обогревательных систем квартиры, которые используют абсолютно уникальные приемы производства обогрева. Перечисленные комплексы обогрева рекомендуется использовать гибридно или самостоятельно.

Однотрубная система отопления — это одна из классических и самых популярных систем, применяемых при выполнении монтажа с незапамятных времен.

Если говорить о том, какие системы отопления бывают, то существует несколько классических вариантов, разработанных уже многие десятки и даже сотни лет назад, зарекомендовавших себя как лидеров — это однотрубные, двухтрубные, горизонтальные, вертикальные и системы с попутным движением воды.

Одним из лидеров, применяемых еще с прошлого столетия, стали однотрубные системы отопления. Лидерами они стали из-за простоты и удобства монтажа, минимальных затрат на используемые материалы и за простоту в дальнейшей эксплуатации.

Применяют монтаж однотрубной системы отопления в зданиях различного назначения, таких как многоэтажные жилые дома, административные здания, здания общественного питания, кафе и рестораны, гостиницы и загородные дома. Для того чтобы система работала и не огорчала Вас постоянными поломками и неисправностями необходим грамотный, комплексный подход в решении задачи в целом, а без проекта отопления здесь не обойтись.

В многоэтажных зданиях монтажные работы проводятся, как правило, из стального трубопровода, в загородных домах в зависимости от источника тепла возможно применение полимерных труб, таких как полипропилен, метало-пластик. Такие системы выглядят более эстетично, красиво и аккуратно в отличии от стального трубопровода.

В любых системах, в том числе и однотрубных системах отопления необходимо применять жесткие требования СНиП по прокладке трубопроводов, соблюдению уклонов. Правильная установка воздушных отводчиков или сборников воздуха, гарантированно спасет систему от скопления воздуха и образованию воздушных пробок. Скопившийся воздух в трубах и радиаторах образует воздушные пробки, которые закупоривают проход к отопительным приборам и снижает теплоотдачу отопительных приборов на 50-70%. а кроме этого приводит к шуму в трубах при движении теплоносителя.

Открытые участки трубопровода или участки труб, проложенные в подпольном пространстве, необходимо обязательно изолировать, во избежание замерзания и большой отдачи тепла в подпольное пространство. В случае невыполнения условий по изоляции трубопроводов теплоноситель, движущийся по трубам, значительное количество тепла будет отдавать в некуда. Значит, к радиаторам придет очень остывший теплоноситель, что снизит запланированную отдачу от радиатора.

Как видите, существует ряд необходимых требований СНиП, выполнение которых, при монтаже отопления и теплого водяного пола приведет к правильной сборке отопления, которое прослужит Вам долго верой и правдой.

Когда при обсуждении с заказчиком мы видим, что технические условия здания позволяют выполнить монтаж однотрубной системы отопления. то мы всегда советуем и рекомендуем ее заказчику. Это надежная система, проверенная в эксплуатации много лет.

Звоните, всегда готовы обсудить с заказчиком все вопросы и помочь в выборе и принятии правильного решения 8(495)787-17-43.

Дополнительно читать статьи :

Источник: http://rssrv.ru/odnotrubnaya-sistema-otopleniya—r

ГК «СВЭМ» внедряет систему отопления многоэтажного дома различного уровня сложности. По телефону +7 (495) 766-16-09 Вы можете задать вопросы, и договорится о встрече в нашем офисе со специалистом, который даст подробную консультацию, подготовит необходимые документы для заключения договора, а также сам договор.

Система отопления многоэтажного дома

Система отопления многоэтажного дома довольно сложна и её внедрение очень ответственное мероприятие, результат которого будет влиять на всех находящихся в здании людей.

Существует несколько схем отопления многоэтажных домов, каждая из которых имеет как свои плюсы, так и свои минусы:

• Однотрубная система отопления многоэтажного дома вертикальная – надёжная система, благодаря чему пользуется популярностью. Помимо этого, на её реализацию требуется меньше материальных затрат, простота монтажа, детали могут быть унифицированы. Из недостатков можно отметить один, в отопительном сезоне бывают периоды, когда температура воздуха на улице повышается, а это значит, что в радиаторы (из-за перекрытия их), попадает меньше теплоносителя и он выходит из системы неостывшим.
• Двухтрубная система отопления многоэтажного дома вертикальная – эта система позволяет напрямую экономить тепло. При необходимости закрывается термостат, и теплоноситель будет продолжать поступать в нерегулируемые стояки, которые располагаются на лестничных клетках здания. Из-за того, что при такой схеме в стояке возникает гравитационное давление, часто отопление организуют, применяя нижнюю прокладку разводящей магистрали.
• Двухтрубная горизонтальная система – наиболее оптимальна как по гидродинамическим, так и по теплотехническим показателям. Эта система может применяться в домах самой разной этажности. Такая система позволяет эффективно экономить тепло, а также малоуязвима даже в тех случаях, которые не были учтены проектом. Единственный недостаток это высокая стоимость.

Прежде чем приступать к монтажным работам, необходимо спроектировать отопление. Как правило, проектирование отопительной системы многоэтажного дома выполняется на этапе проектирования самого дома. В процессе проектирования отопительной системы производятся расчеты, и разрабатывается схема отопления многоэтажного до расположения труб и отопительных приборов. В заключение работы над проектом, он проходит стадию согласования и утверждения в государственных инстанциях.

Как только проект согласован и получены все необходимые решения, начинается этап подбора оборудования и материалов, их закупки, а также осуществляется их доставка на объект. На объекте уже бригада монтажников приступает к монтажным работам.

Наши монтажники выполняют все работы с соблюдением всех нормативов, а также в чётком соответствии с проектной документацией. На заключительном этапе система отопления многоэтажного дома опрессовывается и производятся пусконаладочные работы.

Для получения коммерческого предложения, а также по вопросам заключения договора на комплекс работ связывайтесь с нашими специалистами по телефону +7 (495) 766-16-09 или присылайте запрос нам через форму обратной связи или на e-mail: [email protected] .

Источник: http://www.swem-company.ru/statyi/sistema-otopleniya-mnogoetazhnogo-doma/

Система отопления многоэтажного дома представляет особый интерес, ее можно рассмотреть на примере стандартного пятиэтажного дома. Необходимо выяснить, как в таком доме функционирует отопление и горячее водоснабжение.

Схема отопления двухэтажного дома.

В пятиэтажном доме подразумевается центральное отопление. в доме имеется ввод теплотрассы, есть водные задвижки, тепловых узлов может быть несколько.

В большинстве домов тепловой узел заперт, что делается для достижения безопасности. Несмотря на то что все это может показаться очень сложным, систему функционирования отопления можно описать доступными словами. Проще всего взять для примера пятиэтажный дом.

Схема отопления дома следующая. После водных задвижек располагаются грязевики (грязевик может быть один). Если система отопления открытая, то после грязевиков через врезки располагаются задвижки, которые стоят с обработки и подачи. Система отопления сделана таким образом, чтобы вода, в зависимости от обстоятельств, не могла браться с обратной стороны дома или с подачи. Все дело в том, что центральная система отопления многоквартирного дома функционирует на воде, которая перегрета, поступление воды осуществляется с котельной или с ТЭЦ, ее давление при этом составляет от 6 до 10 Кгс, а температура воды достигает 1500°С. Вода находится в жидком состоянии даже в очень холодную погоду благодаря повышенному давлению, поэтому она в трубопроводе не вскипает с образованием пара.

Когда такая высокая температура, то ГВС включается с обратной стороны здания, там температура воды не превышает 700°С. Если температура теплоносителя низкая (это происходит весной и осенью), то для нормального функционирования ГВС такая температура не может быть достаточной, тогда вода на ГВС идет с подачи в здание.

Теперь можно разобрать открытую систему отопления такого дома (это называется открытый водозабор), такая схема является одной из самых распространенных.

Принцип работы элеваторного узла

Схема подключения котла отопления.

Вода, которая приходит и обладает высокими температурами, поступает в элеваторный узел. Он функционирует по принципу инжектора, только вместо воздуха в нем используется вода. Через сопло элеватора проходит теплоноситель с высоким давлением и температурой, потом вода из обратки поступает на рециркуляцию в отопительной системе. Таким образом, температура смешанного потока воды получается такой, какая имеется в батареях, а что касается избытков воды, которая поступила, но уже остыла, то они уходят в обратную магистраль. По мнению специалистов, именно такая система отопления является наиболее эффективной.

В тепловом узле есть задвижки на отопление многоквартирного дома (схема бывает разной, может быть задействован только подъезд). Возможна такая система, когда установлен коллектор, на нем имеется несколько задвижек. А еще на вводе в дом возможно расположение теплосчетчика, он может быть на дом или на отдельный подъезд.

О системе отопления многоэтажного дома

Система отопления дома. как правило, является однотрубной; разлив или верхний, или нижний. Что касается обратки и подачи, то они могут быть размещены в подвале, но возможно, что обратка находится в подвале, а подача расположена на чердаке. Движение воды в стояках может быть попутным и идти сверху вниз или же встречным и идти снизу вверх (в этом плане имеет значение то, какая была использована схема отопления дома ).

Система отопления.

Есть такие стояки, которые используются со встречным теплоносителем, могут они быть и попутным. Если схема отопления дома именно такая, то в любой системе функционирует стояк полотенцесушителя (при этом система может быть как с открытым водозабором, так и с закрытым).

Очень важное значение имеет количество секций и размер радиаторов отопления. Такие параметры необходимо определить посредством расчетов, по мере того как остывает вода в теплоносителе. В связи с этим есть один хороший совет: если появится желание заменить радиаторы на более новые и современные, то пользоваться услугами знакомых не стоит, так как нужно принимать во внимание продвижение и остывание теплоносителя. В этом случае рекомендуется воспользоваться услугами компании, обслуживающей дом, и не стоит выкидывать перемычки, так как компания заинтересована в их восстановлении.

Таким образом, становится понятно, что многоэтажный дом отапливается по довольно простой, но очень эффективной системе. Тем не менее если произошли какие-то сбои, то не стоит заниматься ремонтом самостоятельно (особенно если нет соответствующей подготовки). В любом случае нужно обязательно вызвать мастеров из обслуживающей компании, которые, как правило, в самые короткие сроки устраняют все неполадки. Мастера применяют следующие инструменты:

• трубный (газовый) ключ;
• разводной ключ;
• трубогиб;
• обжимные клещи.

Источник: http://1poteply.ru/otoplenie/sxema-otopleniya-mnogoetazhnogo-doma.html

От правильного планирования и выбора системы отопления зависит комфорт жильцов в многоквартирном доме. Сложность отопления в многоэтажном доме заключается в том, чтобы прогреть каждую квартиру в доме практически одинаково с минимальной разницей в температуре. Чтобы понять каким образом работают системы отопления многоэтажных домов, давайте рассмотрим это на примере стандартного девятиэтажного дома, с центральной системой отопления.

При помощи задвижек такой дом подключен к центральной системе теплоснабжения.

Сразу же за задвижками установлены фильтры грубой очистки, так называемые грязевики. Они улавливают крупные и средние фракции грязи из подаваемой горячей воды для отопления дома. После грязевиков устанавливаются еще одни задвижки, через которые подается горячая вода для нужд жильцов дома. Получается, что в открытой системе отопления вода нагревается сразу для двух целей для отопления и подачи горячей воды (системы горячего водоснабжения ГВС). Однако для того чтобы жилец дома мог спокойно пользоваться горячей водой задвижки устанавливают с подачи и обратки системы отопления многоэтажного дома.

При нормальных условиях температура подачи горячей воды в систему отопления достигает 150 градусов. Чтобы появилась возможность использовать горячую воду ее подают жильцам после того как она прошла сквозь  отопительные приборы всех  квартир и отдала тепло .  Горячая вода вернувшаяся через обратку отопления будет не больше 60-70 градусов. Если температура горячей воды подающейся в системы отопления низкая (так бывает в начале отопительного сезона и при небольших заморозках) вода берется с подачи.

После ГВС устанавливаются еще одни задвижки при помощи, которых возможно перекрыть отопление дома, а в некоторых случаях устанавливается коллектор.

В домах больше пяти этажей  устанавливается однотрубная система отопления многоэтажного дома.

Отличаться может только подача горячей воды в систему отопления. Подача может быть с верхним (подается с чердака) либо нижним разливом (подается с подвала).

Так как давление горячей воды в системах отопления довольно высокое возможно достичь практически одного уровня прогрева  каждой квартиры в доме. Недостатком такой системы отопления является то,что при необходимости слить и заполнить воду в системе, в отопительной системе может оставаться воздух. Кран Маевского на радиаторах может помочь решить данную проблему. Альтернативным вариантом центрального может быть индивидуальное отопление квартиры.

Источник: http://stroi-x.com/santexnika/otoplenie/208-sistemy-otopleniya-mnogojetazhnyx-domov.html

Смотрите также:

24 октября 2021 года

многоквартирном доме и зданиях, система и схема

Большая часть построек жилого и общественного назначения подключена к централизованным отопительным сетям. Несмотря на наличие альтернативных источников тепловой энергии, центральное отопление остается довольно востребованным и одним из самых эффективных. Данную разновидность отопительных систем чаще всего можно встретить в многоквартирных домах. Эффективная и бесперебойная работа сети зависит от правильности расчета и сборки, а также от исправности оборудования и составляющих элементов.

Структурные элементы централизованного отопления

Теперь чтобы скачать приложение от 1xBet на свой Андроид телефон достаточно перейти по ссылке и скачать APK файл. Больше нет необходимости искать официальный сайт букмекерской конторы.

Основное отличие централизованного отопления от автономного в том, что выработка тепловой энергии для подогрева теплоносителя происходит за пределами обогреваемых построек. Для доставки теплоносителя к разным объектам прокладываются магистральные трубопроводы. Разветвленная система магистралей распределена по значительной территории, обеспечивает теплом множество домов.

Перечислим главные элементы централизованного отопления:

1. Крупные котельные и теплоэнергоцентрали вырабатывают тепловую энергию для подогрева жидкого теплоносителя. В котельных сразу подогревают воду, которая подается в магистрали. На ТЭЦ вода разогревается до состояния пара, который подается в турбины, вырабатывающие электроэнергию. Затем отработанный пар используется для подогрева теплоносителя.

Важно! Одна ТЭЦ заменяет сразу несколько котельных. Благодаря этому уменьшаются строительные расходы, увеличивается свободная площадь, улучшается экология.

2. Теплосети – это сложная разветвленная сетка трубопроводов и магистралей. По ним теплоноситель транспортируется на объект. Тепловые сети состоят из двух трубопроводов (подающего и обратного). Для устройства магистрали применяют утепленные трубы сечением 100-140 см. Используется их подземная и воздушная прокладка. Для надежного функционирования тепловой сети и обеспечения ее маневренности сооружается несколько источников тепла, объединенных резервными трубопроводами.
3. В качестве потребителей тепла выступают радиаторы, установленные внутри обогреваемого помещения.

Виды центрального отопления

Есть несколько разных схем отопления многоквартирного дома, при этом централизованное отопление классифицируется по нескольким параметрам.

По типу потребления электроэнергии

В зависимости от особенностей потребления электроэнергии отопительные сети подразделяются на следующие виды:

• системы круглогодичного использования обеспечивают объекты теплом на протяжении всего года;
• сети сезонной эксплуатации работают только в холодный сезон.

В зависимости от используемого теплоносителя

По типу используемого теплоносителя централизованное отопление бывает следующих типов:

1. Жидкая разновидность теплоносителя используется чаще. Проще всего эксплуатировать водяное отопление в квартире. Жидкий теплоноситель легко транспортируется на дальние расстояния, не утрачивает свои характеристики. Температуру нагрева жидкости в ТЭЦ или котельной легко регулировать. Еще один плюс жидкого теплоносителя в его соответствии санитарно-гигиеническим требованиям.
2. Воздушные системы обеспечивают обогрев здания и его вентилирование. Однако данная разновидность используется редко ввиду ее высокой стоимости.
3. Паровое отопление считается самым экономичным, потому что для его устройства используются трубы минимального сечения. Поскольку в сети поддерживается низкое гидростатическое давление, систему проще эксплуатировать. Паровой обогрев обычно применяют в производственных помещениях.

По типу подключения к сети теплоснабжения

В зависимости от способа подключения к магистралям теплоснабжения выделяют следующие виды систем отопления многоквартирного дома:

Рекомендуем к прочтению:

• зависимые сети обеспечивают подачу нагретого теплоносителя непосредственно к потребителю;
• независимые сети с водой или паром используются для подогрева теплоносителя в специальном теплообменнике, откуда нагретая жидкость подается потребителю.

В зависимости от обеспечения нужд ГВС

Отопление в многоквартирном доме также классифицируется по типу подключения горячего водоснабжения. По этому признаку системы бывают открытыми и закрытыми. В открытых сетях горячая вода из магистрали непосредственно подается в трубы водоснабжения. В сетях закрытого типа вода сначала забирается из общего водопровода, а потом подогревается в сетевом теплообменнике теплоэнергоцентрали.

Особенности устройства и работы центрального отопления МКД

Рассмотрим особенности устройства отопления в многоквартирном доме. На подающем трубопроводе перед каждым домом обязательно устанавливаются задвижки, поскольку все объекты подключены к общей сети. От каждой трубы подачи может подпитываться максимум два тепловых узла.

Далее устанавливают грязевик, в котором собираются различные примеси, образующиеся в трубах из-за длительного контакта с горячим теплоносителем. Благодаря устройствам срок службы отопительных сетей увеличивается.

После грязевика выполняется врезка трубопровода ГВС. При этом одна труба подключается к подаче, а другая – к отведению. Из-за того что температура теплоносителя в подающей магистрали в холодный сезон может составлять 130°С, в это время забор горячей воды происходит из обратки, ведь здесь температура жидкости не выше 70°С. В теплое время года забор происходит из труб подачи.

Затем следует элеваторный узел. В этом устройстве перегретая жидкость охлаждается до нужной температуры. Это стальной корпус с соплом внутри. При прохождении сопла давление воды снижается, но увеличивается ее скорость. Благодаря этому происходит подсос теплового носителя из обратной магистрали. При смешивании жидкостей с разной температурой достигают требуемых параметров теплоносителя.

Важно! При изменении диаметра сопла элеваторного узла регулируется температура жидкости и степень нагревания радиаторов.

За элеваторным узлом устанавливаются задвижки, отвечающие за отключение всего дома или его отдельных подъездов от магистрали. На время отопительного сезона задвижки открывают, а летом закрывают.

Спускные краны стоят за задвижками. Они нужны для слива воды из тепловых сетей дома или для их заполнения. Порой спускной вентиль соединен с сетями холодного водоснабжения. Тепловые счетчики монтируются на вводе в постройку или в каждый отдельный подъезд.

Рекомендуем к прочтению:

Стояки и разливы

Чаще используется однотрубная система отопления многоквартирного дома. Подача теплоносителя может быть верхней или нижней. Прокладка подающего и обратного трубопровода выполняется в подвале. Есть и другой вариант – на техэтаже (чердаке) дома монтируют подачу, а в подвале – обратку.

Обычно используются следующие разновидности вертикальных стояков:

• ток теплоносителя сверху вниз;
• с попутным движением теплового носителя;
• с встречным током воды снизу вверх.

Если используется схема с нижней подачей, то два стояка соединяются перемычками. Они монтируются в квартирах, расположенных на последнем этаже, или устанавливаются на чердаке. Воздухоотводчики крепятся в верхней точке объединяющей перемычки. После каждого слива теплоносителя такая система будет завоздушиваться, что вынуждает спускать воздух на всех перемычках.

Если предусмотрена верхняя подача, на техэтаже дома устанавливается расширительная емкость с воздухоотводчиком. Также здесь монтируются вентили для прекращения подачи в каждый стояк. Благодаря правильному уклону трубопровода тепловой носитель быстро сливается.

При реализации данной схемы нужно учесть следующие особенности:

1. При токе воды вниз температура жидкости в последующих радиаторах постепенно снижается. Чтобы компенсировать тепловые потери, нужно увеличивать количество секций на нижерасположенных этажах.
2. Во время запуска системы приходится ненадолго открывать воздухоотводчик на баке.
3. Чтобы слить теплоноситель из одного стояка, его сначала нужно перекрыть на техтаже, а потом открыть вентиль в подвале.

Преимущества и недостатки центрального отопления

К преимуществам централизованного отопления можно отнести следующее:

• Для подогрева теплового носителя разрешено использовать разные виды топлива, в том числе и недорогие.
• Надежность и долговечность централизованных отопительных сетей обеспечивается постоянным контролем над техническим состоянием всей системы и ее отдельных составляющих элементов.
• Используемое оборудование не вредит экологии. Оно отличается простотой эксплуатации.

Минусы центрального отопления связаны с его работой строго по расписанию. Из-за этого каждый пользователь не может самостоятельно включать и отключать отопление по желанию. В каждой отдельно взятой квартире не получится регулировать температуру нагрева отопительных приборов. Гидроудары и перепады давления являются еще одним недостатком такого обогрева. При транспортировке жидкости по магистральным трубопроводам и внутри дома теряется часть тепловой энергии. Для устройства системы понадобится дорогостоящее оборудование, будут существенные расходы на прокладку магистралей.

Отопление в многоквартирном доме | УК Перспектива

Отопление в многоквартирном доме.

Можно ли не платить за отопление.

Отопление – особый вид коммунальной услуги. Если, например, водоснабжение потребляется в точках водоразбора (водопроводные краны), электроэнергия в точках подключения электроприборов, то теплоотдача в атмосферу отапливаемых помещений от теплоносителя, циркулирующего в системе отопления, происходит не только от радиаторов отопления. Теплоэнергия передается в отапливаемые помещения за счет теплопроводности, излучения и конвекции, и распространяется тепло не только от радиаторов, но и от прочих элементов системы отопления (трубопроводы, стояки, лежаки и т.п.). Тела, предметы, воздух, получив теплоэнергию от теплоносителя, в свою очередь, передают тепло другим телам и предметам, нагретые воздушные массы переносят тепло в другие участки пространства. В соответствии с законами физики тепло передается от более нагретых тел к менее нагретым, и теплоэнергия, содержащаяся в воздухе, в элементах интерьера помещения, передается в том числе и в соседние помещения через стены.

• учетом таких   особенностей   коммунальной   услуги   по   отоплению

многоквартирный  дом  (МКД)  признается  единым  теплотехническим  объектом,

и жилищным законодательством РФ установлено, что вся тепловая энергия,

поступившая в МКД, распределяется среди помещений МКД пропорционально их площади. Как и для других коммунальных услуг в случае, если дом оборудован общедомовым прибором учета (ОПУ), общий объем теплоэнергии, потребленной на отопление, определяется по ОПУ, если не оборудован – по нормативам потребления. Однако, необходимо отметить, что в отличие от других коммунальных услуг, индивидуальные приборы учета (ИПУ) отопления принимаются к учету только в том случае, если МКД оборудован ОПУ, и все 100% помещений МКД оборудованы ИПУ.

Исходя из отсутствия возможности определения конкретной точки поступления теплоэнергии на отопление в конкретном помещении, ИПУ, определяющие объем потребления теплоэнергии именно на радиаторах отопления, не измеряют энергию, потребленную от стояков отопления, от стен между помещениями, от других источников, являющихся вторичными относительно теплоносителя, поданного в МКД. Если учитывать показания ИПУ при отсутствии ИПУ хотя бы в одном помещении дома, точный объем теплопотребления каждым помещением измерить будет невозможно. Предъявление же к оплате всей «нераспределенной» согласно ИПУ теплоэнергии жильцам помещений, не оборудованных ИПУ, приведет лишь к тому, что жильцы оборудованных ИПУ помещений будут снижать потребление тепла непосредственно от радиаторов (где, собственно, и установлены приборы), увеличивая «бесконтрольное» потребление тепла от стояков, стен и т.п. В итоге в противоречие с фактическим объемам потребления теплоэнергии, жильцам оборудованных ИПУ помещений будет выставляться к оплате заниженный объем потребления коммунальной услуги по отоплению, а жильцам необорудованных ИПУ помещений – завышенный.

Альтернативная система отопления

Часто в судебных разбирательствах собственники помещений, демонтирующие радиаторы отопления в своих помещениях, заявляют, что используют другие способы отопления – например, электрические обогревательные приборы, а теплоэнергию из централизованной системы отопления МКД не получают, а следовательно – оплачивать ее не должны.

Необходимо отметить, что внутридомовая система отопления строится таким образом, чтобы обеспечить нормативную температуру воздуха всех помещений дома. При проектировании такой системы учитывается множество параметров, и зависимость температуры воздуха (а, следовательно, и количества потребленной на отопление помещения теплоэнергии) от количества радиаторов отопления, установленных в конкретном помещении, далеко не всегда прямо пропорциональна.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным ПП РФ от 13.08.20016 N491 (далее – Правила 491) «В

состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

Таким образом, демонтаж радиаторов отопления, изменение других параметров элементов системы отопления, находящихся в помещении конкретного собственника, являются изменениями общего имущества дома и переустройством помещения. Необходимо отметить, что переустройство помещения должно осуществляться в соответствии со статьей 26 ЖК РФ и требует разработку проекта переустройства и его согласования с органом местного самоуправления, а реконструкция системы отопления в виде удаления ее отдельных элементов, фактически влекущая за собой уменьшение размера общего имущества, в соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников помещений в данном МКД.

Таким образом, демонтаж системы отопления в отдельном помещении, отказ от потребления коммунальных услуг по отоплению из централизованной системы отопления крайне затруднителен. А самовольное производство таких действий без необходимых согласований противозаконно.

Судебная практика

При рассмотрении споров о взыскании задолженности за коммунальную услугу по отоплению суды в подавляющем большинстве случаев исходят вовсе не из того обстоятельства, имеются ли в рассматриваемом помещении радиаторы отопления. Обычно суды прежде всего устанавливают, предусмотрено ли в этом помещении предоставление коммунальной услуги по отоплению, вносились ли в установленном законом порядке изменения в проект системы отопления дома в части исключения предоставления коммунальной услуги по отоплению в

рассматриваемом помещении, проходят ли через указанные помещения трубопроводы (стояки, лежаки), входящие в состав общедомовой системы отопления. И если фактические обстоятельства указывают на то, что проектом системы предусмотрено отопление указанного помещения, через данное помещение проходят трубопроводы общедомовой системы отопления, что никакой альтернативной системы отопления надлежащим образом оформленными документами не предусмотрено, коммунальная услуга по отоплению подлежит оплате.

Процитируем несколько судебных постановлений, подтверждающих данную позицию.

Решение ВС РФ от 07.07.2015 по делу №АКПИ15-198:

«Частью 15 статьи 14 Федерального закона N190-ФЗ предусмотрен запрет

перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления…».

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 15.03.2017 N 13АП-1952/2017 по делу N А42-7166/2016 установил:

«Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в жилые дома для оказания коммунальных услуг, в приоритетном порядке регулируется нормами жилищного законодательства (пункт 10 части 1 статьи 4, статья 8 ЖК РФ).

Порядок расчетов, установленный Постановлением Правительства РФ N 354, а также Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 157 пункт 1), в отношении нежилых помещений, предусматривает оплату поставленной в такие помещение тепловой энергии на нужды ТС… Дифференцированный подход к расчету платы по разным нежилым помещениям в одном жилом доме ни указанное Постановление Правительства РФ, ни иные нормативно-правовые акты не предусматривают и не допускают.

Поскольку ответчик не отрицал факт прохождения через спорные помещения транзитных трубопроводов, являющихся общедомовым имуществом, то как правильно указал суд первой инстанции, вне

зависимости от того, заизолирован указанный трубопровод или нет, в любом случае по объективным причинам он имеет теплоотдачу. Доказательств того, что температура в спорных помещениях не соответствует температурному режиму, установленному действующим законодательством (п. 15 Приложения N 1 к Правилам N 354) ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено. В связи с чем вывод суда о предоставлении в спорный период услуги теплоснабжения является правомерным.

Суд также рассмотрел и отклонил довод ответчика о том, что ввиду отсутствия в спорном нежилом подвальном помещении радиаторов отопления (энергопринимающие устройства) факт оказания истцом коммунальной услуги «отопление», не доказан, а факт прохождения через спорные помещения транзитных трубопроводов, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с владельца такого помещения в пользу истца платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях. А также то, что транзитные трубопроводы являются составляющей частью системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам, и тот факт, что в связи с наличием изоляции на транзитных трубопроводах, тепловая энергия от потерь не предъявлялась к оплате».

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2016 N 17АП-14016/2016-ГК по делу N А71-4373/2016 установлено:

«Помещения во встроенной части не имеют приборов отопления, при этом нагрев помещения происходит в результате нагрева пола и стен тепловой энергией (теплоотдача), выделяемой трубопроводами теплоносителя, проходящих в подвале МКД, расположенном под спорным нежилым помещением».

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2017 по делу № А42-6533/2016 установлено:

«Как следует из части 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» в случае, если многоквартирный дом в надлежащем порядке подключен к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений в нем на индивидуальное отопление допускается только в случаях, определенных схемой теплоснабжения.

Данное положение установлено в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Таким образом, в квартирах многоквартирных жилых домов законом установлена возможность перехода на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии только при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

Однако доказательств, разработки проекта реконструкции системы отопления МКД …, ответчиком не представлено.

Демонтаж радиаторов системы центрального отопления без соответствующего разрешения, не может свидетельствовать о расторжении договора энергоснабжения и не освобождает ответчика от обязанности производить оплату услуг, независимо от причин демонтажа

Демонтаж радиаторов центрального отопления не означает, что теплоснабжение квартиры прекратилось. Принадлежащая ответчику квартира расположена на 1-м (первом) этаже многоквартирного дома, через квартиру проходят стояки центрального отопления, а ряд стен квартиры является смежным с квартирами, в которых не демонтированы радиаторы центрального отопления. То обстоятельство, что перечень

индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах, не содержит запрета на использование электрообогрева, не освобождает ответчика от обязанности …вносить плату за отопление».

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 апреля 2016 года по делу NА42-9468/2014 (оставлено в силе Определением ВС РФ от 21.10.2016 №307-ЭС16-10274):

«Поскольку нежилые помещения, принадлежащие Обществу, находятся в

многоквартирном доме, суд первой инстанции обоснованно применил к спорным правоотношениям нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06. 05.2011 N354 (далее – Правила N354).

Пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ установлено два способа для расчета размера платы за коммунальные услуги: на основании показаний приборов учета и исходя из нормативов потребления коммунальных услуг…

Расчетный объем коммунального ресурса для отопления нежилого помещения при отсутствии прибора учета определяется исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления, утвержденной для домов такого типа соответствующим нормативно-правовым актом (пункт 43 Правила N354).

Как правильно указал суд первой инстанции, Правилами N354 не предусмотрены какие-либо исключения для определения значений, применяемых при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению. Расчет объема и стоимости поставленной тепловой энергии произведен истцом в соответствии с действующим законодательством…

Из       акта   обследования   от   31. 03.2015   следует,   что трубопроводы

теплоснабжения, проходящие через помещение, сохранены. Тепловая энергия подается в жилой дом через присоединенную сеть и распределятся по всему дому по внутридомовой системе отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также учитывая наличие

• помещении ответчика 12 незаизолированных стояков отопления, факт подачи тепловой энергии в спорный период ответчиком не опровергнут, 

• связи с чем помещение ответчика является отапливаемым.

Из акта обследования помещений следует, что температура на поверхности стен, пола, потолка от +20 до +22 градусов Цельсия.

Следовательно, на момент обследования температура воздуха соответствовала нормативной температуре, установленной в пункте 15 приложения N1 к правилам N354.

Ответчик не представил доказательств надлежащей изоляции стояков в спорном нежилом помещении общей площадью 177,7 кв.м., оказания некачественной услуги отопления помещений, потребление тепловой энергии в меньшем объеме, чем предусмотрено нормативами оказания коммунальных услуг и предъявлено ко взысканию.

Доводы ответчика о получении им тепловой энергии не в соответствии с нормативами потребления, а путем остаточного потребления ввиду демонтажа радиаторов отопления, произведенного в спорных помещениях, оценены судом первой инстанции и обоснованно отклонены».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2015 по делу NА65-21655/2015, оставленном в силе Постановлениями 11 ААС, АС Поволжского округа и Определением Верховного суда РФ (Определение ВС РФ от 20.02.2017 N306-ЭС16-20506), установлено:

«Представленный истцом акт от 14.12.2015 г. обследования ОАО «Казэнерго» теплового оборудования в нежилых помещениях ответчиков, приложенные к

нему фотоснимки, также как и акт от 24. 02.2015 г. обследования ОАО «Казэнерго» теплового оборудования в нежилых помещениях ответчиков, представленный ответчиками, подтверждают факт наличия в помещениях

последних трубопроводов отопления для всего многоквартирного дома (лежаки, стояки, элеваторный тепловой узел) от которых происходит отопление всего цокольного этажа, и обеспечена температура в помещениях от 22 до 26 градусов. Часть данных трубопроводов изолирована, часть закрыта деревянными коробами.

Доводы ответчиков об отсутствии приборов отопления в некоторых помещениях не может свидетельствовать о ненадлежащее оказанной услуге «отопление»».

Выводы

Как следует из приведенных в настоящей статье судебных постановлений, важнейшим обстоятельством, подлежащим установлению судом в спорах об оплате отопления в помещениях с демонтированными радиаторами отопления, является то, предусмотрено ли проектом системы отопления многоквартирного дома отопление таких помещений, проходят ли через помещения трубопроводы (стояки, лежаки), входящие в состав общедомовой системы отопления. Именно исходя из данного обстоятельства, а вовсе не из факта наличия/отсутствия в какие-либо периоды времени радиаторов отопления, подлежит разрешению вопрос, обязан ли собственник помещения с демонтированными радиаторами оплачивать коммунальную услугу по отоплению или нет.

При этом само по себе отсутствие радиаторов (в случае их демонтажа) не означает отсутствие потребления коммунальной услуги по отоплению, точно так же, как наличие запорной арматуры на радиаторах отопления, позволяющей перекрыть подачу теплоносителя в радиаторы, не означает, что потребление коммунальной услуги по отоплению прекращается в случае перекрытия подачи теплоносителя в радиаторы.

схема с нижней разводкой, многоэтажного многоквартирного дома, фото, 2-х трубная

Двухтрубная система отопления отлично подходит как для больших, так и маленьких домов Практически все сети, проведенные в дом, обеспечивают комфортное пребывание в нем. Это электрические сети, водопровод, канализация и, конечно же, системы отопления без которых невозможно было бы проживать в помещении в холодное время года.

Схема двухтрубной системы отопления

Перед планированием строительства дома продумываются и рассчитываются все коммуникации, при этом также сразу определяется схема отопления, какой она должна быть. Так, существуют две схемы отопления – это однотрубная и двухтрубная, такие схемы одинаково, популярны у застройщиков и применяют ту или иную схему в зависимости от конструкции дома. Так, например, при строительстве одноэтажного частного дома используют однотрубную систему отопления. От котла отводится труба, по которой нагнетается горячая вода, она проходит через все батареи и отводится по второй трубе обратно к котлу. При такой схеме самые первые радиаторы и трубы будут горячие, а последние более холодные.

Схему двухтрубной системы отопления можно выполнить от руки или с помощью компьютерной программы

Двухтрубная же система отопления лишена таких недостатков и имеет определенные преимущества:

1. Отдельно к каждому радиатору в отдельности подведена труба, по которой подается теплоноситель, а обратно вода идет по трубе, которая отдельно собирает остывшую воду, и снова подает ее либо к котлу, либо к бойлеру.
2. В зависимости от конструкции дома такая двухтрубная система бывает с вертикальной и горизонтальной разводкой.
3. Горизонтальная разводка используется, если чердак дома слишком маленький и не позволяет установить необходимое оборудование.
4. А если чердак большой, применяют чаще всего вертикальную схему.

Такая схема практически полностью гарантирует, что каждый радиатор, установленный в квартире или ином помещении, будет иметь одинаковую температуру.

Типы двухтрубного отопления

Двухтрубное отопление подразделяют на два типа – открытого и закрытого, чаще всего используется закрытая система. Открытая и закрытая система имеет в своей конструкции расширительный бак. При закрытой системе бак имеет специальную мембрану, что позволяет циркулировать под давлением, также благодаря мембране вместо воды можно в систему заливать разнообразные другие теплоносители. А открытый бак применяется в тех системах, где необходимо низкое давление в системе отопления.

Также двухтрубная система отопления делится по расположению трубопроводов на два основных типа:

1. Вертикальная – при использовании данной системы все радиаторы подключаются к вертикальному стояку. Такая система чаще всего используется в многоэтажных домах, так как позволяет подключать к такому вертикальному стояку по отдельности каждый этаж.
2. Горизонтальная система используется преимущественно в малоэтажных домах с большой площадью помещений. Радиаторы отопления в этом случае подключаются к горизонтальным стоякам, а вот для того, чтобы стравливать воздушные пробки необходимо устанавливать специальные краны.

Помимо этого, отопительная система подразделяется на верхнюю и нижнюю разводку, если сделана верхняя разводка, в этом случае разводящая труба монтируется в верхней части здания и вверху же установлен расширительный бак. Обычно такая система монтируется на утепленном чердаке. А нижняя разводка наоборот устанавливается в подвале, и сам котел устанавливается так, чтобы он был ниже всех радиаторов отопления.

Правильная схема двухтрубной системы отопления с нижней разводкой

Схема нижней разводки отличается от верхней в первую очередь движением воды, для правильной ее циркуляции труба-обратка прокладывается рядом ниже подающей теплоноситель трубы. Теплоноситель при такой системе будет двигаться по стояку снизу вверх. Остывшая вода по обратной трубе, попадает в снова в котел. Она подогревается и снова уже горячей подается в магистраль. Такая система в зависимости от конструкции может подразделяться на несколько контуров или с одним контуром, а также быть с тупиковым или попутным контуром.

Но применяют такую систему в многоквартирном доме редко, так как у нее есть определенные недостатки:

1. При монтаже такой системы требуется установка большого количества воздушных клапанов, а выпускать воздух из системы отопления многоэтажного дома вручную довольно трудно.
2. Можно конечно установить на стояки воздушные трубопроводы, но при этом количество стояков еще больше увеличивается.
3. При монтаже такой системы следует создавать определенный уклон труб наклон должен составлять из расчета на каждые 20 м в 10 см.
4. В самой верхней части дома нужно устанавливать расширительный бачок при этом он должен находиться в утепленном помещении, чтобы вода не замерзла в зимний период.

Перед составлением схемы двухтрубной системы отопления с нижней разводкой следует изучить теоретическую часть процесса

Следует использовать трубы с разным диаметром для большей эффективности движения всего теплоносителя в системе. Диаметр каждой трубы рассчитывается в каждом корректном случае согласно плану. Если магистрали слишком длинные, то необходимо встроить в систему циркуляционный насос достаточной мощности.

Нюансы: двухтрубная система отопления многоэтажного дома

Система отопления многоквартирного дома может быть, как однотрубной, так и двухтрубной. При монтаже двухтрубной системы используются две трубы, по одной трубе подается от бойлера горячая вода, а по второй трубе она отводится обратно к бойлеру. При такой системе бойлер чаще всего использует электроподогрев воды.

При необходимости в систему встраивается насос для принудительной циркуляции воды по всей системе.

Также при монтаже такой системы приходится затрачивать немного больше времени чем, например, при однотрубной. Но в то же время такая система обладает немалым количеством плюсов. Такая система малоуязвима и к тому же позволяет экономить тепло во всех помещениях. Она может быть смонтирована в доме, имеющем практически любое количество этажей.

Помимо проектирования и монтажа, вся трубная система должна быть сбалансирована и отрегулирована. Это достигается путем установки разнообразной регулирующей арматуры на стояки, а также на магистральные и обратные трубы. Для подачи воды определенной температуры и давления в радиаторы в двухтрубной системе отопления устанавливаются узел смешивания горячей и остывшей воды. Также устанавливается специальный узел элеватор с конусной задвижкой для регулировки объема притока теплоносителя.

Важные моменты в схеме отопления многоэтажного дома

Большую роль в комфорте помещения, в котором проживает человек, играют роль современные блага цивилизации. В том числе и отопление, причем схемы отопления в многоэтажном доме могут быть разные, но, несмотря на это они обеспечивают комфортную температуру в прохладное и особенно в холодное время года. При планировании систем отопления и при дальнейшем монтаже в многоэтажном доме обязательно соблюдаются все строительные нормы с тем, чтобы обеспечить комфортную температуру в помещении.

В большинстве многоэтажных домов в зависимости от планировки, магистральная труба к которой идет перегретая вода под высоким давлением от теплоцентрали, соединена перемычкой с обраткой с помощью специального узла, который называется элеватор.

На схеме следует указать, в каких местах будут расположены радиаторы отопления

Теплоноситель, идущий от теплоцентрали поступает сначала в элеватор, который выполняет основную схему теплообмена, вода проходит через него смешивается с обраткой благодаря чему ее температура понижается. Параллельно с этим горяча вода от теплоцентрали также попадает на рециркуляцию. Такая схема считается наиболее эффективной для обогрева, например, пятиэтажного дома.

Единственная сложность в такой системе заключается в том, что на трубах устанавливается большое количество задвижек, которые нужно правильно отрегулировать для того, чтобы теплоноситель правильно циркулировал по трубам, а также, чтобы он был практически постоянной температуры и обеспечивал требуемую температуру в помещении. Регулировку всей арматуры, а также проверку труб должны осуществлять специалисты.

Отопление многоквартирного дома: схема

Чаще всего многоквартирные дома, особенно в России, применяют централизованную систему отопления. Теплоноситель подается от котельной или теплоцентрали в контуры отопления дома.

Схемы отопления в современных домах бывают однотрубными и двухтрубными:

1. Однотрубное теплоснабжение применяется реже, так как такая система теряет достаточно много тепла, и нагрев радиаторов отопления приходит неравномерно. Также в случае аварии приходится отключать всю систему отопления и сливать из нее воду. Такая система чаще всего применяются в одноэтажных или двухэтажных домах.
2. Однотрубную систему отопления трудно регулировать, а порой почти невозможно, если такая схема установлена в многоквартирном доме, то лучше всего ее по возможности следует модернизировать.
3. Двухтрубная система в отличие от однотрубной позволяет сохранить одинаковую температуру теплоносителя в радиаторах во всех помещениях. Так как такая система снабжена двумя трубами – подающий трубопровод, по которому идет горячая вода к радиаторам и обратный трубопровод, по которому остывшая вода возвращается в систему.
4. Такую систему удобно регулировать вплоть до каждого радиатора в отдельности при условии, что регуляторы с термостатом установлены около каждого радиатора отопления. Благодаря чему можно получить оптимальную температуру в помещении.

При строительстве современных домов используются разные схемы отопления, в зависимости от этажности, типа зданий, количества квартир, и т. д.

Двухтрубная система отопления (видео)

Отопление в любом помещении, как в многоквартирном доме, так и в частном, играет важную роль для нормального и комфортного существования человека, особенно в холодное время года. Такое отопление с двухтрубной системой, способно качественно обеспечить тепло.

Добавить комментарий

Более пристальный взгляд на обслуживание вашей системы горячего водоснабжения — не подключайте свое здание к горячей воде

Когда дело доходит до снижения затрат на электроэнергию в большинстве зданий, системе отопления помещений уделяется львиную долю внимания. Работоспособность системы горячего водоснабжения редко рассматривается до тех пор, пока не поступит жалоба. И все же на водяное отопление приходится пятая часть энергии, потребляемой в многоквартирных домах. Общий КПД системы отопления составляет около 50%, а это означает, что только половина покупаемой энергии оказывается горячей водой из-под крана. Хотя большая часть этой потери энергии теряется из-за старых или вышедших из строя котлов, почти столько же отходов может образоваться в трубах, распределяющих горячую воду по всему зданию. Плохие системы распределения не только несут ответственность за более высокие затраты из-за потерь энергии, но и могут вызывать недовольство жителей.

Рециркуляция горячей воды: управление для комфорта и экономии

В большинстве многоквартирных домов используется система рециркуляции, при которой один или несколько контуров трубопроводов постоянно подают горячую воду в квартиры от водонагревателя в подвале.Насос поддерживает поток горячей воды по трубам, поскольку они постепенно теряют тепло в окружающий воздух. Это сводит к минимуму время ожидания горячей воды в душе, но приводит к большим потерям энергии. Существует множество вариантов систем управления, позволяющих сократить эти отходы, но наиболее эффективным является управление, при котором рециркуляционный насос работает только тогда, когда это необходимо для поддержания комфорта жильцов. Эти «регуляторы потребления» делают это, определяя, когда используется горячая вода и достаточно ли теплый контур рециркуляции.Помимо изоляции открытых труб и доведения горячей воды до постоянной минимальной температуры, это наиболее экономичный способ уменьшить потери энергии в вашей системе горячего водоснабжения. Модернизация существующего здания с помощью этих средств управления стоит всего несколько тысяч долларов и может быть завершена менее чем за день. Было показано, что контроль спроса снижает счета за электроэнергию для нагрева воды на 10–15%, включая снижение потребления электроэнергии насосами и топлива для нагрева воды.

Переход горячей и холодной воды и дисбаланс трубопровода

Возможно, вы слышали жалобу акционера на холодную воду, которая никогда не становилась холодной, или на горячую воду, которая никогда не становилась горячей; возможно, у вас был такой опыт.Обход, кроссовер и «призрачный поток» — все это относится к непреднамеренному смешиванию горячей и холодной воды, которое может произойти в кранах, насадках для душа и стиральных машинах. Одноручные приспособления часто являются неисправными, поскольку смесительный картридж в этих клапанах может со временем изнашиваться и обеспечивать возможность перехода. Это может неуклонно увеличивать счета за горячую воду в течение многих лет и вызывать жалобы от жителей, чей комфорт затрагивает проблема. Ремонт может быть очень простым и часто требует только замены неисправных смесительных картриджей и обратных клапанов.Однако обнаружение источников перекрестного потока может быть затруднено. Использование регистраторов данных и профессиональных измерительных инструментов позволяет проводить всесторонние исследования для точного определения источников кроссовера. Заметив, что солнечная система горячего водоснабжения на крыше, установленная в многоквартирном доме в Бронксе, работает неэффективно, исследователи обнаружили, что кроссовер заставлял более 80% горячей воды в здании уходить в обход солнечных батарей и вместо этого полностью нагревался котлом. Другое многоквартирное здание продемонстрировало годовую экономию более 60% годовой энергии, потребляемой на горячую воду, после замены всех смесительных картриджей душевого клапана.

Несбалансированное распределение — еще одна потенциальная проблема в системах рециркуляции. Из-за оригинальной конструкции трубопроводов или более поздних изменений в лоскутном одеянии температура воды может сильно различаться в разных частях здания. Персонал по обслуживанию здания часто реагирует увеличением температуры подачи или подачи насоса, чтобы обеспечить квартиру самой холодной водой, что потенциально может привести к большему энергопотреблению, рискам безопасности и / или повреждению самих труб.В некоторых случаях перекрестный поток горячего и холодного потока может быть ошибочно принят за дисбаланс или наоборот. Повышение энергопотребления системы не является эффективным решением. Это тот случай, когда имеет смысл обратиться за профессиональным советом.

Настройка вашей системы горячего водоснабжения

В следующем списке описаны основные проблемы с горячей водой и способы их решения. Опытный суперинтендант может решить некоторые из этих исправлений самостоятельно или, по крайней мере, выявить проблемы.

• Изоляция: заизолируйте все открытые трубопроводы горячей воды и резервуары для хранения.

• Температура подачи: Обратите внимание на жалобы жителей на чрезмерно горячую воду. Температура воды, выходящей из-под крана, составляет 140 ° F или выше (мы измерили почти 200 ° F в кухонной раковине!), Указывает на то, что что-то нужно исправить. Заданное значение может быть слишком высоким, может быть сломан смесительный клапан или резервуар для хранения не перемешивает должным образом.

• Элементы управления: какие элементы управления установлены; они работают правильно или отменены?

• Усилитель давления: если он установлен, проверьте давление воды на креплении на верхнем этаже — оно не должно превышать 30 фунтов на квадратный дюйм. Убедитесь, что подкачивающие насосы не выключаются и не включаются каждые несколько секунд. То же самое касается насосов, оснащенных частотно-регулируемыми приводами; убедитесь, что они не переведены в «ручной» или обходной режим.

• Насосы котла: убедитесь, что насосы котла (если есть) работают только при работающем котле. Иногда они не контролируются должным образом и могут пропускать лишнюю горячую воду через бойлеры и контур рециркуляции, увеличивая потери энергии.

Важнейшим элементом поддержания работоспособности и эффективности систем горячего водоснабжения является обучение персонала здания.Персонал здания должен быть знаком с основными принципами эксплуатации, обслуживания и устранения неисправностей органов управления и оборудования. Существует несколько вариантов обучения операторов зданий по энергоэффективности, в том числе программа 32BJ Green Supers и сертификация EEBOPS от Building Performance Institute.

Отопление горячей воды — дорогое удовольствие и, как правило, крайне неэффективно. Однако существуют решения и возможности для решения этих проблем и сокращения отходов.Ввод в эксплуатацию и модернизация системы управления могут сделать системы более эффективными при приемлемых затратах. Клапаны для душа и другие изделия с защитой от перекрещивания могут препятствовать попаданию холодной воды в трубопроводы горячей воды. Кое-что из этого может быть достигнуто с помощью строительного персонала; для некоторых требуется опыт профессионалов, специализирующихся на многоквартирных системах горячего водоснабжения. Каждое здание может получить выгоду от проверки системы горячего водоснабжения, чтобы убедиться, что горячая вода производится и доставляется с максимальной эффективностью, безопасностью и комфортом.

Эрик Ансанелли работает в The Levy Partnership в Нью-Йорке, где специализируется на строительстве энергетических систем.Свяжитесь с ним на levypartnership.com.

Повышение эффективности систем парового отопления — ваше здание тратит энергию?

Паровое отопление с использованием как одно-, так и двухтрубных паровых радиаторов будет по-прежнему
преобладают над отоплением большинства зданий в Нью-Йорке в
нынешний век. Но как определить, является ли многоквартирный дом энергетическим
эффективный?

Один из способов — суммировать количество потребляемого масла за год в
строительство.В энергоэффективном многоквартирном доме следует использовать эквивалент
250 галлонов мазута на единицу в год или его эквивалента природного газа, чтобы
обеспечить дом теплом и горячей водой. Для природного газа 1,387 термов газа эквивалентны по подводимой теплоте одному галлону.
мазута №2.

Если вы ежегодно используете больше, чем указано выше, для обеспечения тепла
и горячей воды в ваше здание, вы тратите впустую значительное количество
энергия.Я до сих пор вижу здания в Нью-Йорке, которые используют от 375 до 550 галлонов топлива.
нефти в год, чтобы обеспечить тепло и горячую воду — эти здания потребляют много энергии.

К 1 мая 2011 года частные здания площадью более 50 000 квадратных футов должны обеспечить
ежегодный сравнительный анализ воды и энергии. Таким образом, они должны ежегодно определять, сколько энергии используется в
их здание.

Что нужно учитывать

Есть много причин, по которым ваше здание может потреблять слишком много энергии.Вот несколько распространенных проблемных областей:

Установлено неправильное давление пара. Во многих зданиях давление пара слишком высокое. Вы знаете, какое давление пара установлено в вашем здании? Это при 2 фунтах на квадратный дюйм
или это при 5 фунтах на квадратный дюйм? Вы можете ответить на этот вопрос? Почему давление пара установлено именно так?

Если задано давление пара, могут возникнуть значительные потери энергии.
при неправильном давлении.Я видел здания, в которых давление пара сбрасывалось до допустимого уровня.
предполагается, что исходя из первоначального проекта системы парового отопления,
снижение расхода топлива на 10 процентов. Сильный перегрев в
здания из-за неправильного давления пара. Радиаторы тратят энергию, если
давление пара в здании установлено на неправильном уровне.

Случается, что пар попадает в систему возврата конденсата, где он
не принадлежит.В этом случае конденсатопроводы действуют как паропроводы, а не конденсатные.
линий, что приводит к большим потерям энергии. Поскольку трубопроводы конденсата сейчас горячие, вместе с радиаторами потока,
квартира сильно перегревается.

Поврежденные конденсатоотводчики

Еще одна проблема — продуванные конденсатоотводчики в двухтрубных паровых системах. Конденсатоотводчики обычно служат от 3 до 5 лет, однако во многих зданиях пар
ловушки не заменяли 50 лет.Поскольку конденсатоотводчики не работают, надстройки здания поддерживают давление пара на уровне
неправильный уровень. Гидрозатворы, выходящие из строя в открытом положении, позволяют пару наполняться
вверх по конденсатопроводам, что снова приводит к перегреву.

Чтобы этого не произошло, необходимо регулярно проверять работу конденсатоотводчиков.
основание с тепловым сканером, считывающим температуру возвращающегося конденсата на линиях возврата конденсата.Если температура конденсата выше 135 градусов по Фаренгейту, вы, скорее всего,
взорвали ловушки в вашем здании. Я видел здания, где большинство
конденсатоотводчики вышли из строя в открытом положении. Простая замена конденсатоотводчика может снизить расход топлива в здании.
от 5 до 10 процентов.

Еще одна большая проблема во многих зданиях — это недостаточная изоляция котла и
на

паропроводы и конденсатопроводы в подвале или погребе.Энергия, которая теряется в
котельная не попадает к жильцам квартир наверху, где
принадлежит. Температура котельной с правильно изолированной паровой и
конденсатопроводы и хорошо изолированный котел должны быть около 70 градусов
F. Если в вашей котельной выше 70 градусов, это пустая трата энергии.

Летом из-за чрезмерно горячей котельной в помещении могут находиться люди.
над котельной, чтобы запустить кондиционер больше, чем нужно.А
Правильная изоляция котла и трубопроводов котельной может снизить расход топлива в
строительство на пять и более процентов. Замена котла может потребоваться, если
котел неисправен и не подлежит удовлетворительному ремонту.

Имейте в виду, что большинство котлов имеют большие габариты для здания, в котором они находятся.
обогрев. Негабаритный котел может тратить до 40 процентов годового топлива.
потребление. Перед заменой котла проводится инженерный анализ.
необходимо подобрать размер нового котла.Размер нового котла можно подобрать исходя из
текущий уровень использования мазута. Например, однажды я видел котел, рассчитанный на сжигание 1200 галлонов топлива.
масла в день, но фактическое количество тепла, необходимое для обогрева здания, было
энергетический эквивалент 200 галлонов мазута в день.

Некоторые из наиболее эффективных котлов имеют трехдюймовую изоляцию в рубашке.
котла, который может значительно охладить котельную. Изоляция включена
со всех четырех сторон и на верхней части котла.

Владельцам рекомендуется установить котел, способный сжигать l0
галлонов мазута в час. Новый котел правильного размера не только спасает владельцев
стоимость эксплуатации, но котел меньшего размера часто намного дешевле.

Дэниел Карпен — профессиональный инженер из Хантингтона, штат Нью-Йорк.

EnergyBUS в многоквартирном доме

Внутренняя система распределения энергии в здании сглаживает перепады температур между квартирами

В многоквартирных домах потребность в обогреве, охлаждении и осушении воздуха в помещениях варьируется в зависимости от помещения, даже в течение одного сезона.На солнечной стороне может потребоваться охлаждение ранней весной, а на тенистой стороне отопительный сезон еще далек от завершения. Выравнивание таких температурных перепадов является одним из ключевых факторов комфорта и энергоэффективности в современных строительных проектах. На практике здание делится на несколько секций, и вентиляция проектируется отдельно для каждой секции. Избыточная энергия рекуперируется и передается через шину EnergyBUS в аккумуляторный бак, общий для всего здания.Эта энергия, уже приобретенная и подаваемая в здание извне, затем доставляется из резервуара в более холодные секции здания. Помимо избыточного тепла, охлаждающая энергия также может рекуперироваться воздушными тепловыми насосами, а затем использоваться для охлаждения других помещений.

Продуктовый магазин обеспечивает жителей энергией

Хорошим примером использования EnergyBUS является многоквартирный дом с продуктовым магазином на уровне улицы. Обычно система вентиляции магазина и его холодильное оборудование проектируется и реализуется как отдельный объект, а другая система предназначена для квартир.Этот традиционный метод может привести к тому, что магазин станет причиной значительных дополнительных затрат для жилищной компании и ее жителей. EnergyBUS позволяет утилизировать избыточное тепло, вырабатываемое оборудованием магазина. Благодаря этому решению теплая вода, используемая жильцами, может нагреваться за счет энергии, рекуперированной из здания, в течение большей части года.

Вентиляционная установка для лестницы
Южный конец здания остается приятно прохладным, когда избыточное тепло, генерируемое солнцем, передается через EnergyBUS на другую сторону здания.

Лето: Приточный воздух прохладный и сухой. Избыточное тепло используется для нагрева горячей воды.
Зима: Приточный воздух теплый, потери тепла на вентиляцию минимальны.
Избыточное тепло от теплового насоса используется для нагрева воды для бытового потребления.

В магазине есть собственный блок EnergyBUS.

Отопление квартиры Джона Леннона

Опубликовано: 23 марта 2021 г. — Дэн Холохан

В этом эпизоде ​​Дэн Холохан ведет нас в апартаменты Dakota в Нью-Йорке, где когда-то жил Джон Леннон.В нем установлена ​​система парового отопления, созданная примерно в 1880 году, и здесь была установлена ​​одна из первых в мире когенерационных систем.

Стенограмма серии

Я стоял на крыше апартаментов Dakota Apartments, смотрел на Центральный парк Нью-Йорка через улицу и думал о Джоне Ленноне, который когда-то жил в этом здании и умер на тротуаре. Я был там, на крыше, потому что система парового отопления примерно 1880-х годов оснащалась новым котлом, и у инженера и архитектора, ответственного за проект, возникли некоторые вопросы о системе трубопроводов.Я ухватился за возможность попасть внутрь этого знаменитого места, на которое смотрел с огромной признательностью, сколько себя помню.

Большая часть Нью-Йорка до сих пор нагревается паром — технологией XIX века, которая держится, как старый дядя. Пар проходит прямо от котла к радиаторам без использования какого-либо теплообменника. Пар конденсируется внутри радиаторов, передавая скрытое тепло воздуху в комнате. Затем вода самотеком возвращается в котел. Дети, живущие с этими системами (и я когда-то был одним из них) рано узнают, что вы можете прикасаться к радиаторам, если хотите, но вы, вероятно, сделаете это только один раз.

В большинстве зданий единственным элементом управления, доступным арендаторам, является окно. Мы называем эти зональные клапаны с двойным подвесом. Это, конечно, довольно расточительно, но в этой стране никто, использующий паровое отопление в большом здании, не платит напрямую за тепло, поэтому мало кто учитывает стоимость или отходы, и, кроме того, подающие клапаны часто замораживаются в открытом положении. Итак, поехали.

И давайте посмотрим правде в глаза; большинство из нас не беспокоится об отходах, потому что в Америке у нас еще нет тепловой полиции.Это не так, как в Европе. Нам разрешили владеть системами отопления, которые начали в XIX веке на угле, затем на мазуте в 1930-х, а затем, вероятно, на природном газе, начиная с 1970-х. Эти котлы сквозняки, как каньоны, и такие же большие, как маленькие дома, и многие американцы, и, конечно, большинство жителей Нью-Йорка, думают, что это нормально.

Радиаторы в квартире Дакота 1870-х годов. Их изобрел человек по имени Рид. Каждый радиатор имеет несколько рядов закрытых вертикальных труб, каждая из которых герметизирована сверху.Трубы ввинчиваются в железное основание, и пар поднимается внутри каждой, вытесняя более тяжелый воздух, который проходит от трубы к трубе и покидает систему через специальное вентиляционное отверстие на конце каждого радиатора. Это отверстие примерно 1880-х годов содержит пробку, которая разбухает при попадании пара, закрывая отверстие для пара. У каждого из этих вентиляционных отверстий есть небольшая труба, ведущая вниз через здание в то, что когда-то было паровой машиной. Паровой машины давно нет, но когда-то она обеспечивала электричеством здание.Они использовали отработанный пар от двигателя для обогрева радиаторов, и когда другие здания появились по соседству с Дакотой, владельцы Дакоты продавали им электроэнергию и паровое тепло, что сделало Дакоту одной из первых когенерационных систем в мире.

Я знаю это, потому что большую часть времени провожу за чтением старых книг. Я люблю это. Большую часть своей юности я провел в Нью-Йорке, катаясь на коньках на пруду в Центральном парке и глядя на эту великолепную старушку в здании. Дакота. У меня есть архивная фотография людей, катающихся на коньках на том же озере в 1890-х годах, когда Дакота была единственным зданием вокруг.Люди приходят и уходят, а здания остаются. В Америке тоже самое и с системами отопления, и это делает жизнь интересной для тех из нас, кто занимается бизнесом, потому что мы должны понимать новейшие технологии, а также эти системы 19-го века.

Отец моего отца, Джеймс Холохан, покинул Ирландию на рубеже веков и приехал в Америку, чтобы выгребать уголь в общественной бане. Он был крупным мужчиной, и у него и моей бабушки Мэри было несколько детей, прежде чем он умер, слишком молодым. Мой отец ушел на войну в 1941 году и вернулся к работе в магазине сантехники в Нью-Йорке.Мы жили через улицу от того места, где он работал, и мои самые ранние воспоминания прекрасны. Я играл на погрузочной платформе того места. Я смотрел, как работают мужчины. Я слушал их сказки. Я начал работать со своим отцом в 1970 году, после того как он переехал в представительство производителя на Лонг-Айленде, и я дорожу каждым моментом тех лет. Я многому научился.

В наши дни в подвале отеля «Дакота» стоит большой горизонтальный жаротрубный котел. В тот день, когда я был, там производился пар низкого давления путем сжигания мазута № 6, что больше не разрешено, потому что номер 6 имеет вязкость как мелассу.Нефть (стоимостью около 6000 галлонов) ждала в огромном резервуаре в подвале. Им пришлось нагреть это густое масло в кожухотрубном теплообменнике, прежде чем они смогли подать его к горелке. Масло Six дешевле, чем масло Number 2, поэтому они его и использовали. Никто не хочет платить слишком много ни за что в Америке, но теперь номер 6 — это просто грязное воспоминание, и это хорошо.

А теперь самое лучшее в Dakota: у каждого радиатора есть две трубы. Подающая труба имеет диаметр 1-1 / 2 дюйма, а обратная труба — 1-1 / 4 дюйма.На каждой стороне каждого радиатора есть клапаны и никаких других органов управления (кроме двойных окон). Пар поступает через больший клапан, а конденсат выходит через меньший клапан. Когда жильцам (все они безумно богатые и по-разному известные) слишком жарко, они звонят вниз, и один из парней по отоплению поднимается на служебном лифте в свою квартиру и закрывает радиаторные краны. Затем парень-отопитель возвращается в подвал и ждет следующего звонка, который неизменно связан с тем, что тому же сказочно богатому арендатору слишком холодно.Отопитель поднимется наверх, но на этот раз откроет вентиль. Мы называем этих людей зонными клапанами двуногих.

Итак, это Манхэттен, и многое на нем похоже, но все меняется, хотя и медленно. Примерно в полутора милях к югу от Дакоты находится Башня Херста, которая была первым небоскребом в Нью-Йорке после 11 сентября 2001 года и самым зеленым зданием в то время. Hearst использует наружный воздух для охлаждения и вентиляции в течение большей части года, и эта практика обеспечивает 22-процентную экономию энергопотребления и выбросов углекислого газа (в этой красотке нет зональных клапанов с двойным подвесом).В здании также есть теплые полы в некоторых областях и датчики движения повсюду для управления освещением и оборудованием. Они собирают дождевую воду с крыши и хранят ее в резервуаре на 14 000 галлонов в подвале. Они используют эту воду для восполнения испарений из системы кондиционирования здания, а также для полива комнатных и уличных растений. И часть собранной дождевой воды идет к трехэтажному водопаду в вестибюле атриума. Этот водопад помогает охладить место. Он потрясающе современный, экологичный и эффективный, и он является примером того, что может быть и должно быть в нашем американском будущем.

Я стоял на крыше апартаментов «Дакота», глядя на Центральный парк и мемориал Джона Леннона «Представь себе». Я был с архитектором здания, и он проводил меня к этим чугунным чашам, которые сидели на трубах над всеми вентиляционными шахтами. Эти трубы спускались в подвал. «Есть мысли о том, для чего они нужны?» он спросил. Я посмотрел и подумал о том, что прочитал, а потом понял, что эти чаши были сборниками дождевой воды, которая текла в давно исчезнувший резервуар в подвале.Когда-то в Дакоте были гидравлические лифты, и эти лифты работали на дождевой воде. Они хранили дождь в те дни, как сегодня Херст-Тауэр хранит дождь. И все это связано через время и через историю. И мы тоже.

Представьте себе. Только представьте.

Для меня это был определенно волшебный исторический тур. Спасибо, что нашли время послушать. Если вам нравится то, что мы здесь делаем, расскажите об этом своим друзьям. И, пожалуйста, подпишитесь на этот подкаст. Я всегда считал, что читатель важнее писателя, а слушатель важнее рассказчика.Это потому, что я уже знаю то, что знаю. Но в рассказе оно продолжает жить в вас и в ваших. . . и еще долго после того, как я уйду. Спасибо, что были здесь.

(PDF) Потребление тепловой энергии и воды в многоквартирных домах

241

Среднее удельное потребление тепловой энергии для нагрева воды составило 53 кВтч / м2 за

года (24% от всего потребления энергии в среднем за год). ГВС

Расход

составил 55, а общее потребление воды 127 л на человека в день.

Эти цифры ниже, чем в Финляндии. Доля ГВС в расходе воды

составила 43%. В исследуемых домах 82% квартир

оборудованы счетчиками воды. Потребление тепловой энергии в многоквартирных домах

сильно зависит от образа жизни жителей. Некоторые очень простые меры, например, измерение расхода воды в квартирах

, дают

существенной энергии и снижение потребления воды. Поскольку каждое здание в чем-то уникально, для успешного решения проблем энергосбережения

важен детальный анализ потребления

.

БЛАГОДАРНОСТЬ

Авторы выражают благодарность Правительству Таллиннского района Мустамяэ

и AS Mustamäe Kinnisvarahaldus за поддержку расследования.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Кыйв, Т.-А. Расход тепловой энергии в системах отопления и горячего водоснабжения в квартире

дома. Proc. Эстонская Акад. Sci. Eng., 1998, 4, 225–232.

2. Кыйв, Т.-А. Некоторые аспекты потребности в тепле в жилых домах. Proc.Эстонская Акад. Sci.

англ., 1997, 3, 60–67.

3. Eesti projekteerimisnormid EPN 11.1. Piirdetarindid. Таллинн, 1995.

4. Аро Т., Юркакранта Й., Хяэль К. и Лааксонен А. Потребление тепла и воды в Эстонии

Многоэтажные жилые дома. Министерство окружающей среды Финляндии, жилищное строительство и

Строительный департамент. Edita Ltd., Хельсинки, 1998.

5. Матросов Ю. Опыт разработки комплекса энергетических стандартов строительства для Российской Федерации

.На симпозиуме по качеству воздуха в помещениях и физике зданий. Симпозиум

Материалы, Таллиннский технический университет, 2000.

6. Ингерманн, К. Тенденции развития жилищного сектора Эстонии и энергоэффективность

Сохранение. В Proc. Семинар «Климатические технологии и энергоаудит как инструмент для повышения энергоэффективности

», Таллинн, 2000 г., стр. 227–235.

7. Сеппянен, О. Ракеннустен Ляммитис. Gummerus OY, Jyväskylä, 1995.

SOOJUSENERGIA JA VEE TARBIMINE KORTERELAMUTES

Teet-Andrus KÕIV ja Alvar TOODE

On uuritud soojusenergia tarbimist küttemaäjee vene000.Samuti on toodud andmed sooja ja külma vee tarbimise

kohta ning loetletud soojusenergia kokkuhoiu meetmed.

Перегрев в квартирах Нью-Йорка заставляет жильцов выбрасывать деньги в окна

Ваша квартира настолько перегрета зимой, что вам нужно оставить окно открытым, чтобы чувствовать себя комфортно?

Если это так, вы, вероятно, живете в одном из многих зданий в Нью-Йорке, где отсутствуют современные средства управления котлом, в том числе датчики температуры в помещении.

В отличие от домов на одну семью, где комнатные термостаты, управляющие системой отопления, являются нормой, во многих многоквартирных домах Нью-Йорка эти датчики температуры отсутствуют в отдельных квартирах и офисах. Это в сочетании с радиаторами, которые нельзя регулировать или даже выключать, усугубляет проблему и оставляет жильцов неспособными контролировать количество тепла, поступающего в их помещения.

Многим жильцам ничего не остается, как использовать свои окна в качестве термостатов. Открытые окна приносят шум, сухой воздух и даже могут представлять угрозу безопасности.Ряд компаний, в первую очередь собственная Radiator Labs в Нью-Йорке, стремятся решить эту проблему, и экосистема потенциальных проблем и решений огромна.

В большинстве зданий города все еще используется ископаемое топливо для отопления, выделяя вредные выбросы парниковых газов. Каждый раз, когда мы перегреваемся, мы создаем все больше загрязнения воздуха и ускоряем изменение климата, тратя впустую энергию и выбрасывая деньги в окно (в данном случае буквально).

Перегрев в квартирах Нью-Йорка приводит к тому, что жильцы выбрасывают деньги в окно. Click To Tweet

Решение проблемы перегрева и недогрева.

. .Инструменты для этого существуют давно и используются в большинстве коммерческих зданий города. Что касается жилых домов, то действующее законодательство требует, чтобы домовладельцы обеспечивали в течение дня температуру не менее 68 градусов по Фаренгейту. Если нет датчиков температуры в помещении, как домовладелец может быть уверен, что они соответствуют минимальным требованиям к отоплению?

Арендаторы могут подавать жалобы, если в их квартирах недостаточно тепла, но у них нет формального способа протеста, если они испытывают слишком много тепла.К сожалению, для некоторых домовладельцев самый простой способ избежать жалоб и штрафов со стороны города — просто включить отопление.

Паровое отопление — это неэффективная технология отопления XIX века — по крайней мере, ее следует сочетать с современными средствами управления котлом и другими мерами, которые помогают сбалансировать паровые системы. Нью-Йоркская программа модернизации Retrofit Accelerator, бесплатная консультационная программа, которая помогает владельцам зданий сократить потребление энергии и сбалансировать системы отопления, может служить инструментом для включения различных технологий контроля температуры и предотвращения перегрева.

EDF предлагает счет допустимой максимальной температуры в помещении

Для решения проблемы перегрева EDF предлагает допустимую максимальную температуру 76 градусов по Фаренгейту в течение дня и допустимую максимальную температуру 70 градусов ночью. Таким образом, домовладельцы могут работать при температуре около 8 градусов. Как только они столкнутся с жалобами на отопление и штрафами, у этих домовладельцев появятся дополнительные стимулы для реализации мер по энергосбережению, помогающих сбалансировать систему отопления.

К таким мерам относятся датчики температуры в помещении, которые взаимодействуют с котлом, а также элементы управления радиаторами, а также ограничение количества пара, попадающего в радиатор, для стабилизации температуры во всем здании. Эти методы уменьшат выбросы, делая жителей более комфортными.

Нет времени или энергии, которые нужно тратить на повышение эффективности

В прошлом месяце Совет города Нью-Йорка представил новаторский закон, который позволяет владельцам зданий планировать капитальные вложения на следующие 30 лет, что является ключевым элементом для достижения цели города по сокращению выбросы на 80 процентов к 2050 году.Здания должны соответствовать этому требованию начиная с 2022 года, поэтому владельцы и менеджеры должны действовать быстро. Еще многое предстоит сделать для преобразования зданий Нью-Йорка, чтобы сделать их более эффективными.

Пришло время сделать первый шаг, избавиться от пыли при аудите здания и начать работу по внедрению рекомендуемых мер по повышению энергоэффективности.

Исследование

призывает здания Нью-Йорка модернизировать системы отопления для сокращения выбросов

Мэр Билл де Блазио поставил амбициозную цель по сокращению выбросов парниковых газов на 80 процентов к 2050 году.Но добиться этого чрезвычайно сложно: в Нью-Йорке жара буквально уходит в окно.

Жители многоквартирных домов по всему городу слишком хорошо знают правила. В холодную погоду паровые котлы работают на повышенном уровне, так что тепло достигает самых дальних квартир, обычно на верхних этажах. В результате перегретые жители открывают окна даже в самые холодные дни.

Согласно новому исследованию, сокращение потерь энергии — и сокращение выбросов углерода в процессе — может потребовать всего нескольких простых решений, таких как установка крошечной пластины в клапан каждого радиатора, чтобы замедлить выпуск пара; добавление утеплителя и датчика температуры; и прикрепление ручки управления к внешней стороне каждого радиатора.Отчет, который будет опубликован в пятницу, был написан организацией «Энергетическая эффективность для всех», которая связана с Советом по защите природных ресурсов, и консалтинговой фирмой Steven Winter Associates.

Диафрагма, которая напоминает крышку от бутылки, «может быть вставлена ​​в ручной клапан радиатора примерно за пять минут мастерами или сантехниками», — говорится в отчете, добавляя: «Пластины никогда не изнашиваются» и даже помогают система работает лучше.

Самая сложная часть работы — заставить жителей разрешить доступ в свои квартиры.

Джонатан Флотоу (Jonathan Flothow), специалист по паровым системам в компании, который участвовал в написании нового отчета «Звенящие трубы и открытые окна: обновление Нью-Йорка». Паровые системы для 21 века », — пояснил, что пластины, используемые для замедления потока пара, на самом деле являются старой технологией. «Мы доводим эту систему до современного уровня в 1898 году», — сказал он.

Около 95 процентов квартир были модернизированы на 460 Второй авеню на Манхэттене, 12-этажном 96-квартирном здании рядом с 26-й улицей, которое является частью комплекса из восьми зданий, который получает свою мощность от Consolidated Edison.Упало потребление энергии.

«Кому-то нравится очень, очень жарко, а кому-то холодно», — сказал Элайджа Смоллс, суперинтендант комплекса Кипс-Бэй-Корт, другие здания которого сейчас будут обновлены. «Вы пытаетесь найти золотую середину. Таким образом, люди контролируют собственное тепло. Оно работает.»

Это важно, потому что, как указывается в отчете, многоквартирные дома вносят наибольшую долю выбросов углерода из всех типов зданий в городе. Старые, неэффективные системы парового отопления, которые были разработаны для угля, а не для современных нефти и газа, являются причиной большинства этих выбросов.

План устойчивого развития Нью-Йорка «Один город, построенный надолго» ставит цель снизить выбросы парниковых газов от зданий почти на 3,4 миллиона тонн в год к 2025 году, говорится в отчете.

«Трудно представить себе экономически жизнеспособный путь к 2025 или 2050 году» для достижения городских целей по сокращению выбросов углерода, — говорится в отчете, — «который не касается систем распределения потоков» в жилых домах.

Более серьезным изменением, добавлено в отчете, является замена существующих котлов на более компактные и эффективные.«Негабаритные котлы — а многие из них в Нью-Йорке — слишком большие — расходуют топливо, их установка дороже, они обеспечивают неравномерное отопление и снижают эффективность мер по сохранению», — говорится в сообщении.

Добавление мультисенсорного управления в системы отопления также имеет решающее значение, отмечается в отчете, потому что сегодня большинство зданий оценивают, как долго должно работать тепло, исходя из температуры наружного воздуха, а не того, насколько жарко в квартире.

Если владельцы зданий выполнят рекомендации отчета, они получат ежегодную экономию около 147 миллионов долларов, говорится в исследовании.

«В большинстве крупных многоквартирных домов используется пар, поэтому повышение эффективности этих зданий может иметь большое влияние на весь город», — сказала Линдси Роббинс, старший защитник программы городских решений в Совете по защите природных ресурсов.

Дополнительное преимущество: «Повышение эффективности паровых систем может снизить стоимость жизни в Нью-Йорке», — сказала г-жа Роббинс. «Владельцы зданий будут иметь более низкие счета за электроэнергию, что означает меньшие затраты, которые будут оплачиваться жителями Нью-Йорка через арендную плату.”

В отчете также отмечается, что проекты по энергосбережению в настоящее время, как правило, сосредоточены на изменениях в освещении, которые легче объяснить и которые исторически поддерживались государственными стимулами. Совершенствование паровой системы, напротив, предполагает «комплексные дизайнерские работы» и доступ к каждой квартире.

Однако со временем экономия может быть значительной. Авторы отчета исследовали один пример: довоенный кооператив средней этажности с 77 квартирами в районе Вашингтон-Хайтс на Манхэттене.Структура претерпела многие улучшения, описанные в отчете.

Поскольку работы были выполнены, когда стоимость мазута для отопления дома была высокой, расчетный период окупаемости здания в четыре с половиной года — период времени, в течение которого первоначальные инвестиции покрываются будущими сбережениями — был фактически достигнут за три с половиной года.