Как устроена система отопления в многоквартирном доме: Система отопления многоквартирного дома. Ликбез с примерами / Хабр

Как устроена центральная система отопления: задачи централизованного отопления

Автор Евгений Апрелев На чтение 5 мин Просмотров 9.5к.

Как известно, большая часть жилого фонда в России осуществляется посредством централизованного отопления. В последнее время данная схема подачи тепла в квартиры и дома наших соотечественников подвергается все большей критике из-за несовершенности, применения устаревшего оборудования и отсутствия самостоятельной регулировки. За годы своего существования централизованная система отопления доказала свою эффективность и право на жизнь. В данной статье будут рассмотрена структура, принцип работы, достоинства и недостатки центрального теплоснабжения многоквартирных домов.

[contents]

Назначение и структура

Центральное отопление – это довольно сложная и разветвленная инженерная сеть, особенностью которой является выработка и поставка тепла и горячей воды от источника к группе зданий и сооружений посредством магистрального трубопровода.

В состав данной системы входят несколько структурных элементов:

1. Источник тепловой энергии – это котельная или ТЭЦ. Первые, для передачи тепла в отапливаемые помещения нагревают воду, сжигая газ, мазут, каменный уголь. В теплоцентралях изначально, производится пар, который вращая турбины становиться источником электроэнергии, а после остывания, используется для нагрева теплоносителя. Таким образом, нагретая вода подается в системы отопления потребителей.
2. Магистральный трубопровод служит для транспортировки теплоносителя от источника  к потребителю. Данная система представляет собой сложную и протяженную сеть из двух тепловодов большого диаметра (подающий и обратный), прокладка которых осуществляется подземным или надземным способом.
3. Потребителями тепловой энергии принято считать оборудование, использующее теплоноситель для передачи тепла в отапливаемое помещение.

Все современные системы отопления (СО) можно классифицировать по следующим признакам:

• использующему ими типу теплоносителя;
• графику работы;
• способу подключения к источнику тепла и ГВС.

Существуют следующие виды систем отопления:

• Водяные.
• Паровые.
• Воздушные.

Каждая из них имеет свои особенности, достоинства, недостатки и характеристики, которые будут рассмотрены ниже.

Системы водяного теплоснабжения многоквартирных домов наиболее распространены на территории Российской Федерации. Они несложны в эксплуатации и позволяют перемещать теплоноситель на большие расстояния без существенного ухудшения его показателей. Температуру теплоносителя в данных СО можно регулировать централизованно.

Воздушные СО менее распространены из-за высокой эксплуатационной стоимости. Огромным плюсом является возможность использования горячего воздуха для отопления помещений и организации системы вентиляции.

Система парового отопления чаще всего применяется на промышленных объектах. Это обусловлено, прежде всего, потребностями в данном теплоносителе для производственных нужд. Так как данный при перемещении пара не создается большого гидростатического давления, в паровых СО применяются трубы меньшего диаметра.

Все виды СО можно разделить на две группы по графику потребления тепловой энергии: круглогодичного или сезонного цикла.

По способу подключения СО к источнику теплоснабжения, отопительные системы могут быть зависимые и независимые.

В первых, подача теплоносителя осуществляется непосредственно от источника к потребителю. Во втором случае, нагретый теплоноситель поступает в теплообменник, по которому циркулирует вода. Именно нагретая таким способом вода и поступает в СО многоквартирного дома.

По способу подключения ГВС к системе теплоснабжения, все СО делятся на открытые и закрытые. В открытых, вода на ГВС отбирается непосредственно из системы теплоснабжения. В закрытой водяной системе теплоснабжения нагрев воды для ГВС осуществляется в теплообменниках источника.

Принцип работы и конструктивные особенности

В централизованном отоплении все устроено достаточно просто: источник производит теплоноситель необходимой температуры и по системе тепловых сетей подает его в центральный теплоприемный пункт, где происходит коррекция температуры воды. Из ЦТП теплоноситель поступает непосредственно к отапливаемым сооружениям, на входе которых установлены домовые задвижки и фильтрующие элементы.

Важно! Запорная арматура на воде теплоносителя в домовую СО позволяет отключать общедомовой отопительный контур от центральной системы теплоснабжения в случае аварийных ситуаций и в летний период, когда система отопления дома не функционирует.

После входа в общедомовую СО, теплоноситель попадает на элеватор, который приводит температуру теплоносителя к нормативным значениям, которые позволяют использовать его отопительными приборами. Сегодня, в рамках термомодернизации домов, элеваторные системы заменяют на автоматизированные узлы управления системой отопления.

За элеватором, обычно, устанавливается запорная арматура для контроля подачи теплоносителя на подъезды. По последним требованиям, на вводы отопления в подъезд монтируются теплосчетчики. Далее, по стоякам теплоноситель подается непосредственно потребителям.

Преимущества и недостатки

Централизованное теплоснабжение имеет свои плюсы и минусы. Среди достоинств можно отметить:

• Надежность, которая обеспечивается специальными службами, подчиняющимися муниципальным органам.
• Экологичность, благодаря применению экологически безопасного оборудования.
• Простота за счет отсутствия возможности самостоятельной настройки давления и температуры теплоносителя.

Недостатками данной системы теплоснабжения являются:

• Сезонность, которая не дает возможности конечному потребителю использовать СО в межсезонье.
• Отсутствие возможности самостоятельной регулировки температуры радиаторов.
• Высокие теплопотери, обусловленные протяженностью тепловых сетей.

И в качестве заключения: несовершенность системы централизованного теплоснабжения стала одной из причин высоких тарифов на отопление и ГВС. Именно поэтому многие наши соотечественники правдами и неправдами, всячески стараются отказаться от данной СО и перейти на автономный вариант обогрева индивидуальным газовым котлом.

Совет: центральное отопление является важной инженерной системой дома. Именно поэтому любое вмешательство в нее несет за собой штрафные санкции. Если у вас появились проблемы с обогревом помещений, не занимайтесь самостоятельным ремонтом или модернизацией СО, обращайтесь в управляющую организацию.

Системы отопления многоквартирного дома: виды и недостатки | Тепло Сервис

Отопительная система жилого дома имеет различную конструкцию. Зависит состояния жилищного фонда, от используемого отопительных приборов, в простонародье, батарей, от способа разводки системы отопления и много другого. В условиях повышения цен на энергоносители особо оживились жильцы многоквартирных домов с центральной системой отопления и горячего водоснабжения.

У некоторых возникла необходимость оборудовать в своей квартире автономную систему и отопление и ГВС, другие просто хотят обрезать батареи в пока пустующей квартире и ни за что не платить. Но отказаться от традиционного отопления не просто и отказ от его использования различными способами не освобождает жильцов от оплаты этой коммунальной услуги.

Сложная разводка такой системы обогрева жилья не позволяет всем жильцам что-то самостоятельно врезать, обрезать или оборудовать его дополнительными приборами учета потребленного тепла и возможностью регулировать его количество. Да и чиновники не дремлют, не уйдут и фирмы-монополисты просто с рынка без выгоды для себя. Жильцы получают комфорт и удовольствие, а это на лицо конфликт интересов. Путей решения этой проблемы существует несколько, какие они?

Для начала, как устроена система отопления многоквартирного дома?

Котельная вода к дому попадает по теплотрассе, на входе в дом стоят задвижки, которые и открывают в начале отопительного сезона и закрывают по окончанию. До задвижек зона ответственности теплоснабжающей организации, а после жилищно-эксплуатационной организации.

Традиционно отопительная система в таких домах монтируется с нижней разводкой. Каждая пара стояков (подача и обратка) подымается из подвала и соединяется на последнем этаже или чердачном пространстве. Оборудуется верхняя точка автоматическим или ручным воздухосбросником.

Отказ в его работе приводит к завоздушиванию стояка и остановке системы отопления. Для предотвращения разморозки системы, при выполнении ремонтных работ в подвале предусмотрен еще один кран, дренажный кран для слива воды из стояка. В считанные минуты можно сбросить отопление и также его запустить в отдельно взятых квартирах дома.

Регулировать температурный режим в таких домах практически невозможно, либо всем убавили температуру, или наоборот. Вот тут и появляется первая проблема, одни жильцы в полном расцвете, другие на пенсии и болеют, третьи только появились на свет и не успевают сохнуть пеленки, четвертых вообще не могут найти уже несколько лет.

Поэтому способ один: включить систему отопления на максимум и регулировать открытием окон и форточек, оплачивая своевременно и в немалых размерах это безобразие. Кто в «шоколаде», правильно, теплоснабжающая организация.

С прошлых времен в качестве отопительных приборов жильцам достались чугунные радиаторы. В последние несколько лет рекламируют и продают стальные конвектора, алюминиевые и битермические радиаторы, которые, кроме привлекательного вида, ни на что больше не годятся, а только дан моде.

Срок эксплуатации у них обычно 10 лет, стальные конвектора без воды при сброшенной системе за несколько лет просто сгниют, алюминиевые из-за агрессивной среды теплоносителя со временем рассыпятся.

Только чугунные радиаторы современного образца от европейских и турецких производителей решат этот вопрос, чтобы не покупать раз в год очередной новый радиатор. Чугун «вечен», не сгниет от окисления, способен аккумулировать тепло, да и для любителей что-то сушить на батареях идеальный вариант.

Как же отказаться от такого отопления?

Традиционно, у кого желания совпадают с возможностями, решают это через суд. Хождение по определенным организациям с вопросом, почему я не могу это сделать, скоро отобьет всякое желание. Первый вопрос, имеется ли техническая возможность для отключения, она всегда есть, но не в интересах теплоснабжающей организации, которая платит налоги в местный бюджет. В дальнейшем подготовка технических условий, получение актов, согласований, поиск монтажной организации с соответствующей лицензией на этот вид работ и т.д.

Отдельный этап это покупка, возможно, газового котла, урегулирование этого момента с газоснабжающей организацией, постановка котла на сервисное обслуживание, пробивка дополнительного вентиляционного и строительство дымохода без ущерба архитектуре здания. Количество мероприятий, связанных с этим много. А сможет ли пенсионер или молодая семья себе это позволить?

Самый подходящий вариант в плане эксплуатации – это установка котельного оборудования на весь дом или отдельный подъезд. Система уже смонтирована до задвижек. Осталось ее только дооборудовать запорной арматурой для регулировки и промыть.

Котельный модуль обычно устанавливают на чердаке для удобства отвода котельных газов и для верхней разводке системы отопления. Каждая квартира оборудуется индивидуальным счетчиком тепла. Назначается человек, который следит за работой оборудования, расчетом с потребителями и энергоснабжающими организациям.

Но здесь тоже все не просто, покупка такого котельного модуля, самая затратная часть проекта. Обычно это оборудование европейских прозводителей, надежное в эксплуатации, определенного класса энергосбережения за счет внедрения современных технологий, но стоит оно…

Надо набраться терпения, как видно проблема не простая, разрешение ее вполне возможно при хорошей консультации юриста по Жилищному кодексу.

Система отопления в многоквартирных домах: как работает, регулировка

В России используют систему центрального отопления многоквартирного дома. В ее основе лежит котельная или простая ТЭЦ. Сам водяной контур может обустраиваться по различным схемам, это зависит от типа используемых труб:

• однотрубные;
• двухтрубные.

Всех жителей квартир мало интересуют данные нюансы. Но если вы решите поменять старые трубы на новые, или произвести ремонт системы, то необходимо во всем этом разбираться.

Индивидуальное отопление в жилых домах

Сейчас можно встретить не только центральную систему отопления, но и индивидуальную. Ее используют только в новостройках и элитных домах. При таком методе котельная располагается или в самом сооружении, или поблизости от него. Это связано с тем, что требуется постоянная регулировка температуры. Если этого не делать, то воздух будет либо очень сухи, либо очень влажным. Стоимость автономной системы отопления многоквартирного дома может варьироваться в больших пределах.

Система центрального отопления многоквартирных домов

При использовании такого метода теплоноситель поступает в квартиры за счет магистральных трубопроводов. К ним присоединяется котельная, которая и служит стартом тепла. Системы отопления бывают двух типов: открытые и открытые. В последнем варианте тепло при попадании в распределительный пункт распределяется на радиатор и горячее водоснабжение. Первый вариант не позволяет использовать горячую воду при неотопительном сезоне.

Виды подключения отопления многоквартирных домов

Центральную систему отопления изменить невозможно. Она работает только по одному принципу, которые нравится не всем жильцам. Дело в том, что регулировка тепла производится только в каждой квартире отдельно. Многие умельцы стараются что-то изменить, но не у всех получается. Они не могут повлиять на работу циркуляции. Теплый воздух распространяется только в одном направлении.

Однотрубная система

Данный тип отопления имеет множество недостатков. В основном это сильная потеря драгоценного тепла при транспортировке воды. Теплоноситель подается исключительно снизу-вверх, больше никак. После этого тепло совершает обратный путь, и так несколько раз. В результате воздух прогревается и в помещении становится тепло. Жителям верхних этажей вода поступает еле теплой.

Систему можно немного дополнить, чтобы увеличить температуру теплоносителя. Для этого необходимо произвести ремонт трубы. То есть врезать в нее саму батарею. В результате получается единая система, которая отличается хорошей теплопроводностью. Большее тепло получают жильцы первых этажей, а к последним потребителям воздух поступает холодным. К главному минусу можно отнести отсутствие регулировки радиаторов. Если уменьшится подача тепла, то снизится водоток по всей трубе. Разводка производится из центральной точки.

Заменить радиатор невозможно без слива воды. Для того существуют перемычки, которые позволяют на время отключить батарею и заменить ее. Это очень удобно, когда нужно произвести ремонт.

Двухтрубная система

Она работает очень просто и довольно быстро. Ее главная особенность состоит в отсутствие обратного потока воды. То есть она не поступает в ту же трубу, из которой вышла. Процесс обратного потока работает по следующему принципу: вода при выходе из трубы совершает один круг и возвращается в возвратный канал. Именно через него происходит внутридомовая разводка.

Абсолютно не важно, каким образов подключается батарея – к самой трубе или лежаку. Теплоноситель имеет постоянную температуру на всем пути. Даже если это горизонтальная подача. К главному достоинству можно отнести поквартирную регулировку тепла. Такой ход позволяет получать теплый воздух в любом помещении. Если что-то поломается, то ремонт производится очень легко. Для этого не требуются дополнительные знания.

Горячее водоснабжение

ГВС относится к централизованной системе. Котельная располагается в одном месте, непосредственно возле дома. Подключать водоснабжение можно не только однотрубным способом, но и двухтрубным. Температура в кране зависит только от способа подключения. Если в вашей квартире нет горячей воды, то проблемой может быть пробка. Пробка устанавливается в нижней части раковины. Она служит некой затычкой. Если она закрыта, то подача воды отсутствует. К небольшому минусу следует отнести многоквартирные дома. Вы спросите почему? Все дело в подаче воды. Если вы находитесь на пятом этаже, то при открытии горячей воды сначала польется холодная.

Это происходит из-за неиспользования горячей воды в темное время суток. То есть происходит эффект под названием «пробка». Горячая вода попросту закупоривается в трубе и остывает. Еще может возникнуть завоздушивание, которое негативно влияет на температуру. Вы спросите почему? Потому что воздух не будет прогреваться до нужное температуры. Чтобы этого не происходило, следует производить ремонт и промыть систему.

Циркуляция воды происходит без остановки. Во время этого процесса используется не только горизонтальная труба, но и вертикальная. В современных домах почему-то встречается кратковременное пропадание горячей воды. В основном это случается из-за халатности коммунальных служб. Они попросту не производят ремонт системы, а также не хотят промыть ее. Из-за этого страдает разводка и происходит завоздушивание воздушных масс.

В летний период времени вся система подвергается тщательному осмотру. Происходит внутридомовая и общая проверка. Сотрудники коммунальных служб должны производить ремонт теплотрассы и отключать нерабочие участки. Для этого следует знать устройство системы. Чаще всего в негодность приходит разводка теплотрассы. От ее работы зависит распределение тепла и функционирование потоков воды.

Вывод

Все виды отопления имеют свои особенности. Знать устройство теплоснабжения обязательно для любого жителя многоквартирного дома. Это позволяет производить ремонт и не вызывать специалистов.

Как отключиться от центрального отопления

Как законно отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме и как в дальнейшем платить за отопление — читайте в нашем материале.

Отключиться от центрального отопления можно, но платить за тепло, идущее на ОДН – надо

В пункте 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ “О теплоснабжении” сказано:

Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

А в правилах подключения, о которых сказано выше, приведены следующие требования к индивидуальным источникам тепла (Постановление Правительства РФ от 05.07.2018 № 787):

51. В перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:

а) наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;

б) наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

в) температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия;

г) давление теплоносителя — до 1 МПа.

Поэтому, переход на индивидуальный обогрев газом с учетом перечисленных требований к котлам, а также переход на обогрев с помощью электронагревателей, закон допускает.

Для большинства собственников важно не просто перейти на автономный обогрев, но и начать экономить. Разберемся, что происходит с оплатой после отказа от центрального отопления и перехода на индивидуальный обогрев.

В своем Постановлении от 20.12.2018 № 46-П Конституционный Суд РФ сказал, что собственникам, которые законно перешли на автономный обогрев и установили индивидуальные теплосчетчики в квартирах, платить нужно только за тепло, идущее на содержание общего имущества в МКД.

Т. е. если МКД подключен к централизованным сетям теплоснабжения, а собственник помещения хочет перейти на индивидуальный обогрев, он должен получить на это разрешение, узаконить переустройство и установить квартирный счетчик тепла. Тогда по показаниям будет видно, что тепловая энергия, поставляемая ресурсоснабжающей организацией, этим собственником для обогрева квартиры не используется. При этом платить за тепло, которое идет на общедомовые нужды (ОДН), все равно придется — тут исключений нет.

Нельзя перейти на автономный обогрев без согласования с муниципалитетом

Поскольку вмешательство в инженерные системы потребует внесения поправок в техпаспорт многоквартирного дома, согласовать переход на индивидуальный обогрев нужно с местной администрацией. Демонтаж радиаторов центрального отопления и установка другого оборудования для обогрева квартиры — это переустройство.

Подпунктом “в” пункта 35 Правил № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27. 09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 ЖК РФ).

Как узаконить планировку или переустройство, мы писали ранее.

О полученном разрешении на переустройство и об отказе от услуги центрального отопления обязательно нужно оповестить теплоснабжающую организацию.

Что учесть при переустройстве, связанном с переходом на автономный обогрев

Во-первых, нужно убедиться, что выбранный вид обогревателя не входит в перечень запрещенных. Иначе проект точно не согласуют.

Во-вторых, при монтаже системы индивидуального обогрева нужно соблюсти требования безопасности, СНиПов и ТУ, а все установленное оборудование должно в точности соответствовать заявленному в проектной документации. Подготовку проектной документации и монтаж лучше доверить специализированной организации.

Еще при отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей важно отключить не только радиаторы, но и лежаки, и стояки. Иначе помещение будет получать остаточную тепловую энергию, за которую придется платить. Если есть возможность отрезать только радиаторы, поможет квартирный теплосчетчик. Плата впоследствии будет начисляться только по поданным вами показаниям (за остаточный обогрев) + ОДН.

Уникальных потребностей квартиры и кондоминиума HVAC

Квартиры и кондоминиумы имеют уникальные потребности в отоплении и охлаждении. Чтобы обеспечить комфорт своим жильцам, не тратя слишком много денег, вам нужна система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которая имеет функции, предназначенные для работы в многоквартирных жилых домах. В частности, вам следует искать следующее:

Зоны

При обеспечении отопления, охлаждения или любых других услуг для единиц в многоквартирном или многоквартирном доме одно из первых решений, которое вы должны принять, — это предоставить в здание общие или индивидуальные услуги. В большинстве случаев с отоплением и охлаждением лучший вариант — индивидуальные услуги.

Затем жители каждого блока могут управлять своими собственными термостатами и поддерживать в своих домах наиболее комфортную температуру для своих нужд. В то же время вам не нужно беспокоиться о расходах на ненужный нагрев и охлаждение пустых блоков. Со многими системами HVAC, состоящими из нескольких блоков, вы даже можете настроить индивидуальный учет, чтобы отслеживать использование каждого блока и соответственно выставлять счета.

Главное управление

Возможно, вы не захотите передавать весь контроль температуры жильцам вашего многоквартирного дома или жильцам ваших квартир. Например, вы можете поддерживать температуру в вашем здании выше определенного уровня зимой, чтобы водопроводные трубы не замерзли, если ваш арендатор уедет за город и отключит отопление в своем доме.

Чтобы исключить этот риск, вам понадобится система отопления, вентиляции и кондиционирования, состоящая из нескольких агрегатов, с главными элементами управления. Затем вы можете определить параметры для высоких и низких температур, но ваши арендаторы по-прежнему получают большую часть контроля над термостатами в своих индивидуальных блоках.

Интеграция с программным обеспечением здания

Специальное программное обеспечение позволяет управлять системой HVAC в многоквартирном доме или кондоминиуме. В идеале вам нужно облачное программное обеспечение, которое предупреждает вас о неисправностях и позволяет удаленно вносить изменения в систему. Кроме того, вам следует искать систему HVAC с программным обеспечением, которое интегрируется в систему управления энергопотреблением вашего здания, чтобы вы могли контролировать все с единого портала.

Отопление и охлаждение

Привлечь качественных арендаторов в ваш многоквартирный дом или найти покупателей для вашей квартиры может быть непросто, но правильные удобства могут помочь.Многие владельцы зданий устанавливают центральное отопление во всем здании или электрическое отопление плинтуса с индивидуальным управлением в каждом блоке, но отказываются от охлаждения. Это решение вынуждает жильцов быть жарким летом или ставить неприглядные оконные блоки.

Чтобы сохранить эстетику вашего здания, а также предложить жильцам как можно больше комфорта, вам следует подумать о системе, сочетающей в себе отопление и охлаждение. Например, с бесканальной системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, разработанной для многоквартирных жилых домов и кондоминиумов, каждая зона получает вентиляционную установку, которая может выдувать теплый или холодный воздух в зависимости от сезона.Вы можете использовать этот факт, рекламируя арендаторов квартир или покупателей кондоминиумов.

Минимальная занимаемая площадь

Чтобы оптимизировать пространство в вашем здании, вам нужна система HVAC с минимальной занимаемой площадью. Внешний конденсатор, тепловой насос и другое оборудование должны легко помещаться на вашей крыше, рядом со зданием или даже на подоконнике, если это единственное доступное пространство. Точно так же ваши внутренние блоки должны занимать минимальное количество места в каждой квартире или кондоминиуме.

Многоблочная бесканальная система позволяет легко достичь этой цели.Эти системы состоят из тонкого наружного блока, подключенного к одному или нескольким внутренним блокам обработки воздуха, которые могут быть дискретно установлены на стенах, вдоль пола или над дверными проемами. Гибкий трубопровод, проходящий через канал, соединяет внутренний и внешний блоки, и он занимает намного меньше места, чем традиционные воздуховоды, тем самым сохраняя ценное пространство в вашем здании.

Тихие операции

При выборе системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха для квартиры или кондоминиума следует также учитывать шум, производимый агрегатом.Чтобы создать в вашем здании уютную атмосферу, вам необходимо, чтобы внешние и внутренние компоненты работали как можно тише. Например, Mitsubishi производит бесканальную систему отопления, вентиляции и кондиционирования, состоящую из нескольких блоков, с внутренними блоками, которые работают на 19 децибел (тише человеческого шепота), и наружными блоками, которые генерируют 58 децибел звука (например, при разговоре в ресторане).

КПД

Независимо от того, оплачиваете ли вы расходы на HVAC как часть арендной платы вашего арендатора или выставляете счет арендаторам отдельно за их энергопотребление, вам нужна эффективная система HVAC.Если вы выберете тепловой насос с компрессором с регулируемой скоростью и инверторной технологией, вы сможете снизить потребление энергии и сэкономить деньги по сравнению с другими вариантами.

Отделенная вентиляция

Зоны

HVAC дают вашим арендаторам возможность управлять своими собственными термостатами, позволяя отслеживать использование каждого отдельного блока. Они также позволяют разделить вентиляцию по всему зданию. Когда все помещения в высоком здании имеют общую систему вентиляции, это ставит под угрозу контроль дыма, пожарную безопасность и качество воздуха в помещении.

Разделив внутреннюю вентиляцию на отсеки, вы изолируете отдельные квартиры или квартиры от коридоров, лифтовых шахт и лестничных клеток, что снижает риски, связанные с совместным использованием системы вентиляции. Для этого вам нужна система, которая вентилирует каждый блок через внешнюю стену, а не через внутреннюю границу давления, такую ​​как полы или стены между блоками и местами общего пользования.

Чтобы выбрать лучшую систему HVAC для вновь построенных или существующих многоквартирных домов и кондоминиумов, вам необходимо работать со специалистом по коммерческому HVAC, имеющим опыт проектирования систем для многоквартирных домов.В N.E.T.R., Inc. мы имеем большой опыт работы с коммерческими клиентами с различными потребностями, включая владельцев многоквартирных домов и кондоминиумов.

Позвольте нам помочь вам найти правильную систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха для вашего многоквартирного дома или кондоминиума. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить ваши потребности в отоплении и охлаждении. Мы также предлагаем коммерческое обслуживание и ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, чтобы ваша система продолжала работать эффективно, а ремонт выполнялся быстро и профессионально.

Как исправить тепло в вашей квартире — Columbus Circle — Нью-Йорк

Специалисты делятся советами, как решить проблемы, вызванные паровым теплом в городских многоквартирных домах.Просмотр полной подписи

Shutterstock / Cynthia Farmer

MANHATTAN. В подавляющем большинстве многоквартирных домов города используются паровые системы отопления, которые, к сожалению, одновременно являются энергоэффективными и крайне неудобными.

Некоторые душные жители Нью-Йорка проводят всю осень и зиму, не имея возможности выключить обогреватель, заставляя их открывать окна при низких температурах. Другие не могут включить радиаторы, вынуждая их накидывать свитера.

Если не сосредоточиться на модернизации этих энергозатратных систем, администрации де Блазио будет сложнее выполнить поставленную задачу по сокращению выбросов углерода на 80 процентов к 2050 году, говорят эксперты.

В рамках множества зеленых инициатив, администрация объявила в апреле, что потребуются здания среднего и большого размера — от 25 000 квадратных футов и выше — для ремонта и улучшения систем распределения тепла в течение следующих 10 лет с особым упором. по паровым системам и радиаторам.

Согласно апрельскому отчету технической рабочей группы, ответственной за предоставление рекомендаций о том, как достичь целей города.

В зданиях с паровым отоплением воду кипятят на месте, обычно сжигая нефть или природный газ, а затем распределяют по трубам к радиаторам. В домах до шести этажей обычно используются однотрубные радиаторы, а в более высоких зданиях — две трубы.

Поскольку замена систем отопления — это тяжелый подъем, во многих зданиях установлены котлы, которым уже несколько десятилетий, а другие части зданий были модернизированы, как, например, изолированные окна.

Выполнение других обновлений без обращения с котлами может вывести систему отопления здания из строя, что приведет к тому, что некоторые устройства в одном здании будут слишком горячими, а другие — слишком холодными.

Открытые окна не только ухудшают работу системы отопления, но и вредят вашему здоровью.

«Сочетание проникающего воздуха и нагрева воздуха делает воздух слишком сухим», — сказал Генри Гиффорд, один из ведущих городских экспертов по котлам и системам отопления.

«Вирус гриппа становится жизнеспособным в воздухе в течение нескольких дней в сухом воздухе», — сказал он, сославшись на исследование, показывающее, что при понижении относительной влажности воздуха респираторные вирусы могут легче выживать и распространяться.

Он посоветовал жителям не только отрегулировать тепло, но и увлажнители воздуха.

Вот несколько советов, которые помогут исправить отопление в квартире.

Установите термостат.

Тепло пара создает проблемы, потому что невозможно отрегулировать температуру. Легко иметь перегретую систему, независимо от погоды, поскольку для работы системы требуется, чтобы вода достигла точки кипения.

Один из способов регулирования температуры — это установка термостата, который легче исправить для двухтрубных радиаторов, чем для однотрубных, сказал Гиффорд.

В случае двухтрубных радиаторов «возможно и практично» установить термостатический клапан радиатора, который может закрывать вентиляционное отверстие, когда он ощущает высокую температуру, сказал Гиффорд.

Хотя на рынке есть аналогичный продукт для однотрубных радиаторов, он отметил, что они, как правило, не очень хорошо работают.

Убедитесь, что вентиль вашего радиатора полностью закрыт или полностью открыт.

В частности, для однотрубных радиаторов вам необходимо либо полностью закрыть клапан, либо держать его открытым полностью.

Если вы откроете его частично, «из-за ударов вы и несколько соседей не сможете спать по ночам», — сказал Гиффорд.

Это также может вызвать утечки в вашей квартире и, возможно, в квартире вашего соседа внизу, добавил он.

Оберните радиатор полотенцами…

Что проще всего сделать, если тебе слишком жарко?

«Если ваша квартира безумно перегрета, накройте ее полотенцами», — посоветовал Гиффорд.

… или приобрести за это «уютник».

Radiator Labs, стартап, основанный Маршаллом Коксом, когда он был аспирантом Колумбийского университета и жил в отапливаемой паром квартире в Морнингсайд-Хайтс, разработал гаджет, который более сложен, чем термостат, и может работать с однотрубными радиаторами.

Известный как «уютный», это термостатический кожух радиатора, состоящий из изолирующей втулки, которая надевается на существующий радиатор для регулирования теплопередачи. Он оснащен небольшим вентилятором с электрическим приводом, который работает вместе с инфракрасным термостатом, который нагревает комнату только при необходимости.

Пилотная программа, в которой два общежития Колумбии использовали крышки радиаторов, показала, что пробег котла упал на 30-40 процентов, что привело к экономии энергии от 20 до 24 процентов, согласно отчету с подробными выводами программы. который был представлен как «Проект энергетической проверки» в рамках программы Управления энергетических исследований и разработок штата Нью-Йорк, посвященной новым технологиям.

Крышки радиаторов стоили 500 долларов за штуку, включая установку, но одно испытательное здание показало, что, установив их повсеместно, они смогли окупить свои затраты примерно за два года, сказал Кокс.

«Нам не нужен сантехник, электрик или что-либо прикасаться», — сказал Кокс, отметив, что его компания в настоящее время работает с 12 зданиями над установкой новых крышек радиаторов и надеется расширить их число до 20 в этом году.

В настоящее время компания, которая сосредоточена в первую очередь на целых зданиях, в основном работает с арендодателями арендованных зданий, но теперь также общается с кооперативами.

^{Фото: Radiator Labs}

Для зданий, которые хотят иметь более величественный вид, Cox теперь производит деревянные покрытия (см. Выше), а для старых зданий с красивыми покрытиями из красного дерева Radiator Labs может предоставить только ткань под ними, сказал Кокс.

Замените паровое отопление на систему горячего водоснабжения.

Даже если это может быть серьезное мероприятие, лучший способ избавиться от парового тепла — это избавиться от него и преобразовать его в горячую воду, — сказал Гиффорд.

«Несколько раз в год мы убеждаем кого-то разобрать всю паровую систему и преобразовать ее в воду», — сказал он, отметив, что европейские здания избавились от своих паровых систем десятилетия назад и стали экономить больше энергии и чувствовать себя более комфортно внутри, потому что из этого.

Водогрейный котел, который намного меньше парового котла, обычно стоит около 4000 долларов, сказал он.

Дорогостоящая и разрушительная деталь — это разрыв стен, чтобы установить новый трубопровод.По его словам, это может стоить около 100 000 долларов.

Недавняя переоборудование 20-квартирного здания в Нижнем Ист-Сайде обошлось в 126 000 долларов.

«Когда дело доходит до энергетики, мы — третий мир», — сказал Гиффорд. «Будущее избавится от пара».

Почему здесь так жарко?

Управляющий домом в центре города объясняет, почему вы можете потеть в своей квартире до 31 мая, несмотря на повышение весенних температур София Розенбаум Знания жителей Нью-Йорка о том, как работают их системы отопления, минимальны, а отсутствие информации часто приводит к обвинениям ? арендаторы обвиняют арендодателей, арендодатели обвиняют арендаторов, а управляющие зданиями обвиняют обоих.Но на самом деле виновато сочетание устаревших систем отопления, стремление к быстрому и дешевому ремонту и, конечно же, городские правила. «Мы продолжаем перегревать наши здания для одного эгоистичного арендатора, который любит открывать окна или пользоваться кондиционером зимой», — сказал Питер Марчиано, управляющий зданием на Манхэттене. Марчиано сказал, что жильцы отключены от отопления, потому что они не платят по счетам. Он сказал, что если они это сделают, они не будут держать окна открытыми и оставлять кондиционеры на всю зиму.Реплика Генри Гиффорда, который может починить протекающую крышу, неисправную систему отопления или сломанный котел. Он работает разнорабочим с 1982 года, и у него есть почерневшие морщинистые руки, чтобы доказать это. Гиффорд сказал, что понимание системы отопления здания позволяет понять, почему в квартирах так жарко, и как решить эту проблему. В зданиях Нью-Йорка используется одна из трех систем отопления, каждая из которых имеет свои недостатки. Когда бойлер нагревает воду до пара, который движется по трубам в квартире, он производит тепло пара.Он не требует электричества, потому что тепло поднимается естественным образом. «В целом, паровая жара — это катастрофа», — сказал Марчиано. «Он либо включен, либо выключен, а здание либо перегрето, либо замерзает, либо и то, и другое». Тепло горячего воздуха выдувает воздух через трубы, называемые воздуховодами. «Людям это нравится, потому что он невидим, — сказал Гиффорд, — но контролировать температуру индивидуально для каждой комнаты непрактично». Для нагрева горячей воды используется бойлер, который нагревает воду чуть ниже точки кипения. Водяные контуры от труб к радиаторам и обратно к котлу.Довоенные постройки требовали огромных труб, которые было трудно контролировать. Современные системы, используемые в послевоенных зданиях, используют трубы гораздо меньшего размера. По словам Гиффорда, системы водяного отопления обеспечивают максимальный контроль, поскольку они могут быть адаптированы к температуре наружного воздуха. Также легко добавить термостат в квартирах для лучшего контроля температуры. Без термостатов в каждой квартире контролировать температуру в доме сложно. Такие факторы, как возраст здания, высота и система отопления — все это влияет на эффективность системы.(http://nypress.com/wp-content/uploads/2013/04/Rosenbaum.heat-feature.11.jpg) В период с 1 октября по 31 мая Городской жилищно-эксплуатационный кодекс требует от владельцев зданий обогревать квартиры до 68 градусов. По Фаренгейту с 6 утра до 22 вечера — если на улице ниже 55 градусов. С 22:00 до 6 утра постройки необходимо прогреть до 55 градусов — если на улице ниже 40 градусов. Марчиано, управляющий примерно 20 объектами недвижимости в центре города, сказал, что жалобы на отопление всегда начинаются одинаково. Арендатор позвонит и скажет: «Всю зиму не было тепла.«Если бы это было правдой, Марчиано сказал, что у него было бы более 200 телефонных звонков от всех своих арендаторов.« Арендатор либо лжет, они хотят потеплее, либо что-то не так с этой квартирой », — сказал он. Ключ к эффективному отоплению — поддержание герметичности квартиры. Как и у каждого профессионала, у них есть план, когда им звонят такого рода. «Я смотрю, носят ли люди шорты и футболки, когда они открывают дверь», — сказал Гиффорд. … «Я стою через улицу и смотрю, сколько у них открытых окон зимой.«Перегрев может происходить по многим причинам, помимо открытых окон и кондиционеров. Плохая установка котла приводит к неравномерному распределению тепла, а прикрытие некрасивого радиатора книжным шкафом может помешать отопительному агрегату. Клапаны на радиаторах позволяют жильцам контролировать тепло, но они часто ломаются или закрашен. Часто наружный датчик, который управляет системой отопления, находится на солнце. «Эти датчики получают солнце примерно с 7 до 8 каждое утро, что отключает систему отопления, когда люди выходят из душа утром. , «Сказал Гиффорд.«Затем, как они жалуются, суперкомпьютер включает обогрев, и все остальные 23 часа дня здание перегревается».

HVAC для кондоминиумов, квартир и многоэтажных домов

HVAC для кондоминиумов, квартир и многоэтажных домов

Какая система отопления лучше всего подходит для многоэтажного дома, кондоминиума или квартиры?

• Каждое здание уникально, существуют руководящие принципы, но каждое здание следует оценивать по его достоинствам, и поиск правильной системы может снизить текущие эксплуатационные расходы на 20-49%.
• Здание 6 этажей или больше — обычно рекомендуется централизованная система в подвале или на крыше (RTU).
• Здание менее 6 этажей
  • Если в здании уже есть центральный воздуховод или канал отопления , то обычно предпочтительнее централизованное устройство на крыше (RTU) или в подвале (AHU). Если в здании есть лучистое отопление, то можно добавить систему кондиционирования воздуха без окон, которая может обеспечивать дополнительное тепло зимой, если это необходимо.
  • Если в здании нет воздуховодов — часто отдельные блоки являются более жизнеспособными с финансовой точки зрения и предпочитают жильцы, чтобы иметь полный контроль над своими собственными вариантами отопления и охлаждения.

Малоэтажное здание ОВК:

Например — 3-этажный коридор (малоэтажный) будет иметь тепловые насосы, если не будет воздуховодов, — которые будут включать двух- или четырехместные варианты (можно обсудить) в зависимости от количества комнат внутри каждого жилого помещения, Таким образом, на каждый установленный снаружи агрегат 2 или 4 тепловых насоса могут работать с одним конденсатором, что позволяет сэкономить на стоимости и установке.

Каждый житель может индивидуально регулировать свою температуру и не зависеть от кого-то из другого помещения или отдела обслуживания здания. У каждого блока будет один конденсатор, а затем будет рассчитано количество тепловых насосов (воздух летом) в зависимости от количества комнат в жилом пространстве каждого блока кондоминиума.

Кроме того, с помощью этого метода теперь можно измерить точное энергопотребление на квартиру.

См. Другие наши статьи об отелях, мотелях и других объектах недвижимости. — комбинированные блоки для больших отелей, такие как RTU для основных помещений, и дополнительные бесканальные системы для комнат для индивидуального климат-контроля, как правило, являются стандартным вариантом, тогда как для мотелей обычно используется бесканальное отопление. Комбинированные системы / air — лучший вариант.

Высотное здание ОВК:

Опять же, каждое высотное здание уникально, будь то офисные помещения, кондоминиумы, апартаменты, медицинские учреждения, дома престарелых, отели и т.п., и каждое здание следует обсуждать отдельно.

Некоторые общие варианты отопления высотных зданий:

• Фанкойлы AHU (RTU) — Агрегаты кондиционирования воздуха (AHU) подключаются к кондиционеру / тепловому насосу для обеспечения регулирования воздуха в помещении.Часто в системе фанкойлов используются две пары водоводов (одна пара для горячей, другая пара для холодной). У этого есть хорошее время отклика и большой комфорт для жильцов. AHU обозначаются тоннами от 1,5 до 20 тонн и выше. Воздухообрабатывающие агрегаты с регулируемой скоростью имеют регулируемый двигатель и могут предложить более стабильное охлаждение или обогрев. Существует много типов агрегатов: четырехтрубный вертикальный блок , фанкойл с охлажденной водой, бесканальные мини-раздельные воздухонагреватели, гидравлические воздухообрабатывающие агрегаты и многое другое.
• Водяной тепловой насос — также называют двухтрубной системой, это популярный вариант. В нем используются две трубы большого объема, по которым вода из конденсатора циркулирует к тепловым насосам в каждой из зон. Он обладает хорошей гибкостью и может иметь более низкую первоначальную стоимость, чем другие варианты.
• Котельные и радиаторные системы — Промышленные и коммерческие котельные системы более подходят для очень больших помещений, поскольку в этих условиях они работают более эффективно, чем другие системы отопления.По той же причине их используют и для многоквартирных комплексов и квартир.

Каждое здание уникально и требует отдельного обсуждения.

Типы отопления зданий Онтарио Услуги:

• Склады
• Розничные магазины и продуктовые магазины
• Офисы: высотные, малоэтажные и цокольные
• Таунхаусы, жилые дома, малоэтажные дома, квартиры, лофты
• Дома престарелых, учреждения длительного ухода, дома престарелых
• Недвижимость: здания и холдинги, высотные здания, арендуемая недвижимость
• Медицинские корпуса и больницы, кабинеты врачей, хиропрактики, Physio
• школы; Элементарный, Средний, Государственный, Частный; Детские сады, университеты, колледжи

Позвоните нам, если ваше здание не указано выше , мы можем договориться.

У вас есть несколько рабочих мест, франшиз, домов, офисов или торговых площадей ?

Нет необходимости иметь дело с несколькими компаниями, техническими специалистами и филиалами — Все решит один звонок по телефону 647-591-2683

Отопление Онтарио имеет полную лицензию (включая G1) и предлагает быстрые и эффективные встречи.

Торговые и промышленные услуги:

• Круглосуточная служба аварийного отопления
• Установка, ремонт и обслуживание коммерческих и промышленных котлов и паровых котлов
• Установка и обслуживание печи (обслуживание и ремонт)
• Установка, ремонт и обслуживание центрального кондиционера
• Установка трубопровода природного газа
• Светлые полы и проезды
• Бесконтактные водонагреватели
• Кондиционер без воздуховода

Мы канадская компания! Чтобы мгновенно получить бесплатную оценку, позвоните нам по телефону 647-591-2683 или посмотрите наши адреса на нашей странице контактов.

(PDF) Распределение затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах

Jørgen Rose et al. / Энергетические процедуры 132 (2017) 1012–1017 1013

Доступно на сайте www.sciencedirect.com

ScienceDirect

Энергетические процедуры 00 (2017) 000–000

www.elsevier.com/locate/procedia

1876- 6102 © 2017 Авторы. Опубликовано Elsevier Ltd.

Рецензирование, проведенное оргкомитетом 11-го Северного симпозиума по строительной физике.

11-й Северный симпозиум по строительной физике, NSB2017, 11-14 июня 2017 года, Тронхейм, Норвегия

Распределение затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах

Jørgen Rosea, *, Jesper Kragha

a Датский научно-исследовательский институт строительства, Университет Ольборга , AC Meyers Vænge 15, DK-2450 Copennhagen SV, Дания

Реферат

В соответствии с действующими правилами Датского приказа о счетчиках не менее 40% общих затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах должно составлять

, распределяемых путем измерения потребление в индивидуальных квартирах.Эта фиксированная доля является результатом предыдущего исследования, которое показало

, что 40% общих затрат на отопление было использовано на отопление помещений, 35% на производство и потери тепла, связанные с потреблением горячей воды

и, наконец, 25% потерь тепла в система отопления. Интересно исследовать, остается ли это распределение

репрезентативным в обоих существующих зданиях, где старые здания все еще преобладают, как в новых и будущих стандартах многоквартирных домов.

Интуитивно мы хотели бы оплачивать 100% затрат, связанных с отоплением помещения, с помощью индивидуальных счетчиков.Таким образом, арендаторы будут платить

за собственное потребление, что способствует экономии энергии. Это отличный способ для электричества, газа и воды, но для отопления

это гораздо более сложный вопрос. Например, если пенсионер хочет или нуждается в более высокой температуре в помещении, расходы

станут непропорциональными из-за передачи тепла через внутренние стены, полы и потолки. Это особенно заметно в хорошо изолированных зданиях

, где потери тепла в наружный климат составляют лишь небольшую часть от общего потребления тепла

.Поэтому интересно исследовать последствия для распределения затрат на отопление за счет дифференцированной температуры внутри помещений

как в старых, так и в новых многоэтажных многоквартирных домах.

В данной статье описывается анализ возможностей индивидуального учета и справедливого распределения затрат на отопление в многоэтажных

-этажных многоквартирных домах. Общий вывод анализа состоит в том, что с этим вопросом связано несколько серьезных проблем,

, и он становится еще более сложным, когда на отопление помещений приходится только 30% в новых зданиях (требование 2010 г.) и 5-10%

в будущем. здания (требование 2020 г.).

© 2017 Авторы. Опубликовано Elsevier Ltd.

Рецензирование, проведенное оргкомитетом 11-го Северного симпозиума по строительной физике.

Ключевые слова: Затраты на отопление; распределение; многоэтажные дома

* Корреспондент. Тел .: +45 9940 2226.

Адрес электронной почты: [email protected]

2 Имя автора / Энергетические процедуры 00 (2017) 000–000

1. Введение

Датский заказ счетчиков [1 ] предусматривает, что не менее 40% общих затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах

должно распределяться путем учета потребления тепла в отдельных квартирах.Эта доля является результатом

предыдущего исследования, которое показало, что 40% общих затрат на отопление было использовано для отопления помещений, 35% для производства и

потерь тепла, связанных с потреблением горячей воды и, наконец, 25% тепловых потерь в Отопительная система. Однако существует несколько проблем при использовании этого метода для распределения общих затрат на отопление.

Одна проблема заключается в том, что потребление энергии отдельными, но похожими жилищами будет зависеть от количества

жителей и их индивидуального поведения, как показано в e.грамм. [2] и [3], и если температура в помещении отличается от квартиры до

квартиры, то те, кто поддерживает более высокие температуры, будут платить больше, чем их фактическая доля, как показано, например, [4].

Другая проблема возникает в новых зданиях или зданиях, прошедших глубокую энергетическую реконструкцию, где отопление квартир

не составляет даже 40% общих затрат на отопление, поскольку потребление горячей воды

будет преобладающим. Эта проблема станет еще более заметной в будущих зданиях, когда строительные нормы

будут ужесточены и в какой-то момент даже системные потери превысят фактическое потребление.

В данной статье представлены результаты теоретического анализа вышеупомянутых проблем и некоторые мысли относительно

, как эти проблемы могут быть решены.

2. Расчетная модель

Расчеты выполняются с использованием расчетной модели, основанной на простом тепловом балансе для каждой квартиры в многоквартирном доме

, состоящем из 2×5 квартир (пронумерованных 1-10), лестничных клеток и подвала, как показано на рисунке 1.

—

скв.

Рис.1. (а) Вертикальный разрез модели, состоящей из квартир 1-10, подвала и лестничной клетки. (б) Горизонтальная секция в квартирах 1 и 6.

Все квартиры имеют площадь 70 м2. Глубина застройки 10 м, высота этажа 3 м, площадь окон

15% от площади этажа. Квартиры на одном этаже, например Квартиры 1 и 6 имеют общую внутреннюю стену на половину глубины

дома (см. рисунок 1b). Квартиры 6-10 имеют соседние квартиры справа (обозначены пунктирной линией).

Расчетная модель относительно проста и состоит из теплового баланса для каждой квартиры. Квартиры имеют

тепловых потерь в виде потерь тепла при передаче и тепловых потерь на вентиляцию, а также притока тепла в виде солнечного излучения

, внутреннего тепла от оборудования, людей и т. Д. И притока тепла из-за тепловых потерь. от труб отопления

и труб

на горячую воду. Все значения рассчитываются в кВтч. Разница между общей потерей тепла и общим притоком тепла

— это количество тепла, которое радиаторы должны отдавать для поддержания требуемой температуры в помещении.

2.1. Общие допущения

В Дании в расчетах обычно используется температура в помещении 20 ° C, однако хорошо известно, что

подавляющее большинство домашних хозяйств будет поддерживать более высокую температуру в помещении, обычно в пределах 21–23 ° C. Для этих расчетов

принята температура в помещении 21 ° C в квартирах, 17 ° C на лестничной клетке и 15 ° C в подвале

как средние значения за отопительный сезон. Подвал и лестничная клетка как таковые не отапливаются, но тепловые потери из труб и системы отопления

нагревают подвал, а потери передачи от квартир нагревают лестничную клетку.

Расход горячей воды установлен на 200 л / м2 в год. Как температура в помещении, так и потребление горячей воды зависят

от поведения пользователя, поэтому проводится анализ чувствительности, чтобы проиллюстрировать, насколько сильно это повлияет на результаты, если

они отклонятся от выбранных уровней.

Многосемейный — Эффективность Мэн

Многоквартирные дома в штате Мэн могут варьироваться от домов на две семьи до многоэтажных многоквартирных домов.Эта страница в первую очередь предназначена для больших многоквартирных домов с пятью и более квартирами. Энергоэффективные системы и оборудование могут помочь арендодателям и арендаторам снизить затраты на электроэнергию, повысить комфорт и безопасность. Эффективность Мэн предлагает стимулы для широкого спектра мер по повышению эффективности.

Если у вас небольшое многоквартирное здание, щелкните здесь, чтобы узнать о доступных стимулах в рамках жилищных программ Efficiency Maine.

Преимущества многоквартирного обновления

Как получают выгоду домовладельцы

Арендодатели могут экономить электроэнергию, модернизируя системы отопления, охлаждения и вентиляции; внутреннее и внешнее освещение; водяное отопление; и оболочка здания.Эти повышения эффективности могут дать множество преимуществ, таких как:

• Снижение эксплуатационных расходов
• Повышение удовлетворенности арендаторов
• Повышенная надежность оборудования
• Снижение затрат на техническое обслуживание и замену освещения
• Сокращенная вакансия

Как арендаторы получают выгоду

Арендаторы также могут воспользоваться преимуществами энергоэффективности, выбрав светодиодные лампы, высокоэффективные приборы и системы отопления. Некоторые из преимуществ включают:

• Снижение затрат на электроэнергию
• Повышенный комфорт

Решения для повышения эффективности

Отопление, охлаждение и вентиляция

Существуют эффективные варианты решений для всего здания, таких как высокоэффективные котлы или системы управления HVAC, и индивидуальные квартирные системы, такие как бесканальные тепловые насосы.Эффективность Мэн предлагает стимулы для перехода на высокоэффективные системы отопления, охлаждения и вентиляции, включая:

• Бесконтактные тепловые насосы
• Управление HVAC и вентиляция по запросу
• Котлы и печи
• Системы с регулируемым потоком хладагента (новое строительство)

Узнать больше.

Водяное отопление

Высокоэффективный водонагреватель может снизить эксплуатационные расходы и потребление энергии

Снижение общих затрат на нагрев воды за счет перехода на высокоэффективные системы водяного отопления.Эффективность Мэн предлагает стимулы для:

• Бесконтактные водонагреватели
• Водонагреватели с тепловым насосом

Узнать больше.

Освещение

Высокоэффективные системы освещения могут снизить затраты и улучшить видимость

Арендаторы и домовладельцы могут снизить затраты на электроэнергию, улучшив качество света и безопасность, обновив системы освещения. Efficiency Maine предлагает льготы по энергоэффективным решениям в области освещения:

• Наружное освещение (охрана и освещение стоянки)
• Освещение салона
• Управление освещением
• Ввертные лампы

Узнать больше.

Приборы

По данным Управления энергетической информации США, на бытовые приборы, освещение и электронику приходится 30% энергопотребления типичного домохозяйства. Переход на высокоэффективные приборы может помочь снизить энергопотребление квартиры. Узнайте больше о том, сколько вы можете сэкономить, переключившись на высокоэффективные устройства, на веб-странице ENERGY STAR®. Эффективность Мэн предлагает стимулы для:

• Стиральные машины
• Очистители воздуха в помещениях

Узнать больше.

Конструкция здания

Многосемейные здания также могут получить выгоду от модернизации ограждающих конструкций, включая герметизацию и изоляцию. Повышение эффективности ограждающей конструкции может снизить расходы на отопление и охлаждение и повысить комфорт арендаторов.

Другие советы по экономии энергии

Арендодатели и арендаторы, которым нужны дополнительные советы и идеи по энергосбережению, щелкните здесь.

Начало работы

• Готовы обновить свой многоквартирный дом высокоэффективным оборудованием и техникой? Работайте с квалифицированным партнером Efficiency Maine, чтобы иметь право на эти поощрения.
• Щелкните здесь, чтобы найти квалифицированного партнера, работающего рядом с вами. Если вы работаете с подрядчиком, который еще не является квалифицированным партнером, попросите своего подрядчика найти здесь дополнительную информацию.

Дополнительная информация и ресурсы

• Не видите ваше энергетическое решение в списке выше? Эффективность В штате Мэн есть стимулы для использования энергетических решений для конкретных объектов, таких как индивидуальные решения для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о специальной программе.

Какие виды обогревателей являются общими для квартир Нью-Йорка и как их обслуживать?

Один аспект, который люди иногда упускают из виду при поиске нового дома, — это система отопления.Это особенно актуально в Нью-Йорке, где бывает довольно холодно. Если ваша система отопления не отвечает требованиям, она может не поддерживать достаточно тепла в вашем доме зимой, а это означает, что вам, возможно, придется тратить огромные суммы на поддержание работоспособности системы. Вот почему так важно знать, какая у вас система отопления и как обеспечить ее бесперебойную работу.

Как эксперты по недвижимости Нью-Йорка, мы рассмотрим некоторые системы отопления, которые обычно используются в квартирах Нью-Йорка, и то, что вам нужно сделать, чтобы о них позаботиться.

Обычные обогреватели квартир Нью-Йорка

Как и все остальное, удельное отопление квартиры обязательно должно быть различным. Квартиры обычно отапливаются централизованно с помощью центральной паровой, водяной или электрической системы в здании. Квартиры также могут отапливаться локально, с индивидуальными отопительными приборами, часто электрическими, в определенных комнатах. Однако большинство многоквартирных домов Нью-Йорка, построенных в 1970-х годах или ранее, обычно имеют централизованно организованные паровые радиаторы с однотрубными системами.

Хотя радиаторы с паровым нагревом — это олдскульные, они также довольно просты и понятны. Эти системы нагревают масло в центральном бойлере, который нагревает воду и заставляет пар рассеиваться по трубам в здании.

Регулирующие паровые радиаторы

Хотя паровые радиаторы действительно имеют свои преимущества: они относительно дешевы при хорошем техническом обслуживании, но у них есть большой недостаток: их трудно контролировать людям. Эта неисправность связана с централизованной системой, общей для паровых радиаторов, с равномерным распределением тепла по всему зданию.

К счастью, есть способ контролировать рассеивание тепла в одном радиаторе. Клапан радиатора — это устройство, которое может быть установлено на радиаторе для регулирования потока нагревательного элемента в сам радиатор, чтобы контролировать тепло. Во многих квартирах на радиаторах уже установлены терморегуляторы, но если у вас нет, вы обычно можете заказать суперустановку или попросить водопроводчика.

Обслуживание парового радиатора

Вы хотите быть в курсе всех необходимых работ по техническому обслуживанию системы отопления, чтобы избежать наихудшего сценария, когда ваше отопление не работает в середине зимы, и вам придется ждать, пока ремонтник его починит.Это не только неудобно, но и может быть опасно. Избыточное накопление остатков в системе трубопроводов может увеличить давление в радиаторе, создавая вероятность выброса пара или даже взрыва.

Объем технического обслуживания вашей системы парового отопления будет зависеть от того, какая у вас система: однотрубная или двухтрубная. Однотрубная система обычно издает шипящий звук при охлаждении или нагревании. Если высота звука становится слишком громкой или высокой, это может означать, что воздушные клапаны на боковой стороне радиатора сузились из-за накопления минералов из выходящего воздуха и нуждаются в очистке.

Хотя проблемные радиаторы иногда необходимо заменить, большинство из них может устранить мастер по ремонту или домовладелец, если они под рукой.

Для очистки парового радиатора вам понадобится:

• Отключить подачу пара в радиатор, закрыв паровой клапан
• Снимите воздушный клапан с радиатора
• Погрузите воздушный клапан в раствор минеральной очистки, пока отложения не исчезнут.