Фотоотчет строительство коттеджа: Фотоотчёт строительства дома из газобетона, фото строительства коттеджей из несъемной опалубки

Фотоотчёт строительства дома из газобетона, фото строительства коттеджей из несъемной опалубки

Мы Вам перезвоним

• Строительство в кредит

  Заявка на строительство в кредит

• Бесплатный выезд инженера на участок

  — Геодезическая съемка превышений на участке

  
  

  — Оценка состояния подъездных путей

  
  

  — Консультации по подключению дома к внешним сетям

  Заявка на бесплатный выезд инженера

• Консультация по технологиям строительства в нашем шоу-руме

  — Что лучше газобетон или керамика?

  
  

  — Металлочерепица или гибкая кровля?

  
  

  — Расскажем и покажем все в одном месте!

  Заявка на консультацию по технологиям

Алтуфьевское шоссе

Варшавское шоссе

Волоколамское шоссе

Волгоградский пр-т

Горьковское шоссе

Дмитровское шоссе

Егорьевское шоссе

Киевское шоссе

Калужское шоссе

Каширское шоссе

Ленинградское шоссе

Ленинский пр-т

Минское шоссе

Можайское шоссе

Новорязанское шоссе

Новорижское шоссе

Носовихинское шоссе

Рогачевское шоссе

Рублевское шоссе

Рязанский пр-т

Симферопольское шоссе

Щелковское шоссе

Ярославское шоссе

Этапы строительства фотоотчет

С чего начать строительство дома? Именно этот вопрос задает себе человек, когда задумывается о строительстве собственного частного дома! Для того чтобы облегчить ваши усилия, компания «ПостройДом» готова поделиться своим опытом и рассказать, как поэтапно построить частный дом.

Этапы строительства:

1. Этап:

Планирование бюджета.

Первым шагом, как и в любой деятельности, выступает планирование. Нужно четко понимать, какой суммой вы располагаете и сколько готовы потратить на реализацию своей мечты. От этого зависит выбранный проект, будет он типовым, либо же вы предпочтете индивидуальное проектирование.

2. Этап:

Выбор участка.

Если вы не определились с месторасположением земельного участка и не до конца сформировали основные критерии, по которым необходимо делать выбор, в этой случае наши квалифицированные специалисты расскажут вам, как грамотно выбрать земельный участок и на что следует обратить особое внимание. Вместе со специалистом вы можете выехать на участок, и получить полную консультацию, о плюсах и минусах данного земельного участка.
Если у вас уже имеется участок, в этом случае можно перейти к третьему этапу — этапу проектирования дома.

3. Этап:

Выбор проекта.

На данном этапе мы определяем какого рода проект вам необходим, будет это типовое решение, либо индивидуальное проектирование.
После проработки проекта и составления необходимой рабочей документации, специалисты нашей компании подготавливают подробную смету на строительство частного дома, а так же графики работ и финансирования.

4. Этап:

Подготовка земельного участка под строительство.

На данном этапе осуществляется выезд на участок, определяются отметки участка (уклон), при необходимости делается геология (исследование грунта). Далее осуществляется подготовка земельного участка под строительство запроектированного дома.

5. Этап:

Возведение фундамента.

Возведение фундамента одно из наиболее важных мероприятий при строительстве жилого дома.
При проектировании необходимо учитывать ряд факторов, таких как тип грунтов, наличие в грунтах вод и плавунов, перепад высот по участку, нагрузки от будущего строения, уровень промерзания грунта и т. д. Именно от качества возведенной конструкции будет зависеть дальнейшая судьба построенного строения.
Возведение сборного фундамента. Бетонное основание + блоки ФБС.

6. Этап.

Устройство плиты пола по грунту с прокладкой инженерных коммуникаций.

После возведения фундамента необходимо провести инженерные коммуникации, а затем можно преступить к обратной засыпке, трамбовке и заливке плиты пола по грунту.

7. Этап:

Возведение стен 1-го этажа.

Среди строительных материалов, из которых выполняется кладка стен дома, лидерами являются:
— Керамический блок (поризованная керамика)
— Газоблок
— Забутовочный кирпич
Выбор того или иного материала зависит от множества причин. Значение имеет предназначение будущего дома, сроки строительства, бюджет застройщика, и эстетический вид будущего частного дома. Главное, чтобы качество материала было высоким.
Возведение стен из керамического блока (поризованная керамика).

8. Этап:

Возведение армопояса 1-го этажа. Укладка сборных плит перекрытий.

Армопояс — это железобетонная конструкция предназначенная для укрепления стен дома от различных нагрузок, которые возникают в результате деформации под воздействием, как внешних так и внутренних факторов.
Железобетонные плиты — один из самых распространенных типов перекрытий. Они обеспечивают высокую прочность и позволяют смонтировать жесткую конструкцию в максимально короткие сроки. Плиты перекрытия следует подбирать таким образом, чтобы было обеспечено их достаточное опирание на ниже лежащий армированный пояс.

9. Этап:

Устройство монолитной междуэтажной лестницы.

Устройство любого конструктивного элемента, в том числе и лестницы, начинается с просчета, поэтому еще на этапе проектирования, архитектор оговаривает с вами, какой должна быть высота и ширина ступени, чтобы она удовлетворяла требованиям комфортности и безопасности.

10.

Этап:

Возведение стен 2-го этажа.

Крупноформатный керамический блок используют для кладки наружных и внутренних стен, а также несущих стен жилых домов, имеющих высоту до 5 этажей. Коттеджи, возведённые из этого материала, отличаются прочностью конструкции и тепло- и звукоизоляцией, а стены благодаря пористости материала, «дышат», что обеспечивает благоприятный микроклимат в доме.

11. Этап:

Возведение армопояса 2-го этажа.

Армированный пояс выполняет 3 основные функции:
— распределяет нагрузки от стропильной системы и крыши;
— дает возможность надежно закрепить мауэрлат;
— выравнивает горизонталь стен, что значительно упрощает процесс построения стропильной системы.

12. Этап:

Монтаж крыши.

Крыша является одним их самых важных элементов конструкции любого здания, и жилого дома особенно. Здесь имеет значение не только надежность, безопасность и долговечность кровли, но и ее привлекательный вид. Поэтому качественное выполнение кровельных работ очень важно!
Основными элементами любой конструкции крыши являются:
— Стропильная система.
— Система водоотведения.
— Кровельное покрытие.
Возведение крыши из гибкой черепицы.

13. Этап:

Установка окон, входных дверей.

При монтаже пластиковых окон должны учитываться все будущие нагрузки на окно: механические, температурные и химические. От правильного монтажа окна прежде всего зависит его функциональность и долговечность. Устанавливать окно следует строго по ГОСТу, с соблюдением необходимых технологий.

14. Этап:

Устройство отдельно стоящего гаража на участке.

Отдельно стоящий гараж — это полностью независимое от жилого дома сооружение. Гараж следует выполнять в едином стиле с частным домом и другими постройками, для того чтобы он не смотрелся оторванным, а был влит в единую концепцию всего комплекса.

15. Этап:

Устройство зоны барбекю на участке.

Счастливые обладатели собственных участков имеют отличную возможность организовать зону отдыха, в которую войдет зона барбекю. Расположение зоны отдыха на участке, следует продумывать на генеральном плане одновременно с определением местоположения основного дома и других построек, еще на этапе проектирования. Специалисты нашей компании, помогут вам грамотно организовать пространство земельного участка, с учетом розы ветров и ориентации по сторонам света.

16. Этап:

Устройство забора. Организация отмостки.

Для устройства забора можно выбрать совершенно любой материал на вкус и цвет, будь то деревянная доска, профнастил, заборная рабица, кирпич или камень и т. д. На сегодняшний день, производители полимерных материалов, предлагают новый альтернативный материал – заборная доска из ДПК (древесно-полимерный композит). В первую очередь следует отметить, что заборы из древесно-полимерного композита выглядят очень презентабельно. ДПК может выдерживать большие перепады температур (от -60С до +100С). Влажность, дождь, снег и другие атмосферные осадки его не волнуют. Под солнечными лучами он не теряет свой окрас. Насекомые его не едят и не устраивают в нем своих жилищ.

Красивые фото коттеджей и домов и таунхаусов

Собственное жильё для многих – настоящая мечта, воплощать её стоит тщательно, обдумывая все детали

Очень важно ещё на этапе создания проекта понять, как именно должен выглядеть конечный результат. Тогда готовое жильё не разочарует. Перед тем как строить дом, все ищут проекты домов фото.

Иногда бывает — люди изучают по фото проектов коттеджей , чертежам, планам схемам,- при этом представляют себе совсем другое строение. Хорошо, когда уже возведённый объект отличается в лучшую сторону, превосходит ожидания. А если нет?

К нам обращались люди, которым уже построили коттеджи. Эти здания могли быть неплохими в техническом плане, и одновременно мало радовали внешне. Или оказывались совсем другими, — не так как хотелось.

Красивые фото коттеджей

Наша компания «Имидж Строй» понимает, что мало кто может посмотрев на фото коттеджей, поэтажные планы, другие материалы, и представить готовый вариант. Поэтому архитекторы создают компьютерную визуализацию (3D макет), — она сразу снимает множество вопросов. С такой моделью легко работать: можно изменить цвет стен, кровли — показать, как это повлияет для внешнего вида.

Изучение красивых фотографий коттеджей, или видео по теме – только первый этап выбора будущего жилья. Некоторые нередко  останавливаются, результат оказывается плохим. Имиджстрой поставил перед собой вполне конкретную цель: сделать так, чтобы клиенты получали то, за что платят. Достигаем её с каждым заказчиком, причём всегда, гарантированно, стабильно. Вам не нужно гадать, каким будет ваше жильё. С нами это известно заранее.

Наша фирма строит по индивидуально разработанным и по типовым проектам. В последнем случае сделать выбор для клиента легче, потому что  уже есть готовые примеры. Имидж строй может показать фото строений у себя на сайте в соответсвующем разделе. Оттуда будет понятен смысл. Цвет стен, предметы декора, отдельные элементы каждый выбирает сам. Фото домов доказывают: двух абсолютно одинаковых вариантов нет. Исключение – пожелания заказчика.

Даже если остановитесь на какой то картинке, всё равно советуем заглянуть в фотогалерею. Наш фото каталог собрал материалы из рубрики сайта — лучшие проектов домов самых красивых домов, реально построенных нами, все наши фотографии содержат процесс строительства, планировку и настоящие фото домов, которые можно реально увидеть по указанному адресу. Так вам будет легче понять, что именно могут построить специалисты , какие идеи можем реализовать. Уже построенные особняки вдохнавляют.

Фотографии современных домов

Многие, рассматривая интернет гугл картинки, а там фотографии домов, планы, спрашивают нас, не откорректированы ли снимки. Для века цифровых технологий это вполне понятные опасения, однако, имидж строй таким не занимается.

Убедиться, что особняки на картинке и в реальной жизни совершенно одинаковые, очень легко. Во-первых, можно отправиться в любой населённый пункт, где происходила стройка,  посмотреть построенные здания. Взглянуть с улицы вам  никто не помешает. Имеется видео — отредактировать его незаметно намного труднее.

Это просто противоречит нашим принципам. Работаем открыто, показываем настоящие объекты, только собственные разработки. На этом основывается наша репутация. В Яндекс картинках представлено много наших работ ( почти все картинки со своими проектами (и все объекты 2500 с чертежами и сметой) ).

Вы обязательно найдете, то что понравится Вам, а если не найдете — обращайтесь изготовим персональный красивый проект дома!

Ещё один момент: компания всегда делает картинки коттеджей с согласия владельцев. Поэтому в портфолио выкладываются не все объекты, которые строили или ремонтировали. Если будете против снимков, то о вашем жилье никто ничего не узнает.

Мы уважаем своих клиентов и их желания

Часть фотографий коттеджей, построенных нами, можно посмотреть на интерактивной карте ниже. При нажатии на фото можно перейти в фотогалерею.

Фотоотчет: строительство дома по проекту «Семейный»

Мы очень признательны нашему заказчику Александру за представленный фотоматериал реализации типового проекта жилого дома «Семейный» в Киевской области.

В прошлом году (2013 г.) наш коллектив выполнил привязку этого типового проекта и осенью было начато строительство жилого дома на участке площадью 10 соток.

Участок под строительство дома

Заказчик запланировал возвести фундамент и монолитный цоколь в осенний период, а к возведению надземных конструкций приступить весной 2014 году. Задуманное было реализовано. Такой подход дал возможность в начале строительного сезона 2014 г. без промедлений приступить к возведению надземной части дома, а также закупить основные строительные материалы по сниженным весенним ценам (в течение сезона цены на строительные материалы, как правило, растут).

Выполнен фундамент и цокольные участки стен дома

Весной 2014 г. начато возведение надземной части жилого дома. Наружные стены дома запроектированы и выполнены однослойными, толщиной 400 мм из газобетонных блоков «Аэрок». Для уменьшения эксплуатационных теплопотерь кладка выполнялась при помощи готовой клеевой смеси (толщина швов кладки составляет не более 3 мм).

Возведены стены первого этажа и изготовлены перемычки над оконными и дверными проемами

Растет коробка дома «Семейный»

Для прокладки канализационной трубы от места расположения септика до фундамента дома прокопана траншея необходимой глубины.

Траншея для канализационной трубы

Междуэтажные перекрытия дома опираются на монолитные железобетонные пояса. На представленной ниже фотографии показана строительная площадка на момент установки съемной дощатой опалубки для бетонирования монолитного пояса. Для надежности (обеспечения устойчивости опалубки) между смежными участками опалубки установлены дощатые распорки, а также по углам опалубки прибиты раскосы.

Все подготовлено для укладки бетона монолитного железобетонного пояса

Междуэтажное перекрытие над первым этажом выполнено из сборных железобетонных круглопустотных плит. Для повышения жесткости диска перекрытия проектом предусмотрена установка анкеров между смежными плитами перекрытия, а также между плитами и стенами.

Уложены круглопустотные плиты и установлены анкерные элементы

Кровля жилого дома «Семейный» запроектирована двускатной. Для более равномерного загружения капитальных стен и фундаментов, а также для увеличения площади отдельных помещений второго этажа предусмотрена висячая стропильная система. Основной составляющей этой системы являются металлодеревянные треугольные фермы конструкции Полонсо.

Опорные участки треугольных стропильных ферм

Смонтированы стропильные фермы покрытия дома

Вид дома «Семейный» после монтажа стропильных ферм

Треугольные стропильные фермы изготавливались непосредственно на строительной площадке, на уровне земли, вблизи возводимого дома. Монтаж ферм производился автокраном в течение одного рабочего дня.

Следует отметить, что подобное изготовление стропильных конструкций на уровне земли (укрупнительная сборка + монтаж) уменьшает трудоемкость работ и повышает качество изготовления конструкций. Хотя следует отметить, что такой подход часто ломает сложившиеся стереотипы строителей, которые заняты в малоэтажном строительстве (профессиональным монтажникам такой подход не в новинку).

После монтажа ферм и их временного крепления их друг к другу была уложена подкровельная гидроизоляционная пленка, контробрешетка и обрешетка.

Подкровельная пленка под обрешеткой

Уложена кровельная обрешетка

Для обеспечения приемлемой надежности стропильных конструкций установлены по нижним поясам ферм металлические тяжи из круглой стали. Лучше решение – установить тяжи перед монтажом ферм в проектное положение, т.е. на земле.

Тяжи по ферме Полонсо

Для обеспечения пространственной жесткости по коньку установлена крестовая вертикальная связь между двумя смежными стропильными фермами.

Установлена коньковая вертикальная связь по фермам покрытия

Вид дома по типовому проекту «Семейный» после укладки обрешетки

Перед началом укладки кровельного покрытия

Завезены спецпланка и метизы для кровельного покрытия из металлочерепицы

Коробка дома по проекту «Семейный» выполнена подрядчиками в запланированный срок. Следующий этап – ввод и разводка инженерных сетей и выполнение внутренней и наружной отделки дома.

Дом по проекту «Семейный». Коробка дома возведена

Участок с домом после планировки участка

Желаем Александру удачи, быстрого и качественного завершения строительства дома для своей семьи.

Кроме того, присутствует другой фотоотчет этого же проекта, только из стеновых керамических блоков (ссылка).

С другими нашими проектами жилых домов, дач и коттеджей вы можете ознакомиться по следующей ссылке.

Также вам может быть полезна информация по поводу перечня наших услуг и их стоимость.

Строительство дома фотоотчет (с.Городна, Луховицкий район)

Изначально нам заказали изготовление фундамента под каркасный дом (130 км по Новорязанскому шоссе), но во время ведения работ заказчики, собирая информацию и размышляя, пришли к выводу, что дом они будут строить из газосиликатных блоков с облицовкой кирпичом.
Каркасный дом имеет на самом деле два преимущества перед каменным — он дешевле и строится быстрее. Но в нашем варианте сроки были не на первом месте, а облицовка кирпичом, между прочим, тоже делается не быстро.
Та фирма, которая должна была строить каркасный дом, почему-то выкатила такую цену за строительство, что разница стоимости между каркасным с деревянными перекрытиями и газосиликатным с бетонными перекрытиями была незначительной. В результате мы стали строить дом из блоков с облицовкой кирпичом по проекту деревянного дома. Пришлось вносить некоторые изменения в проект.
Договор на фундамент был заключен в начале мая, ни один из соседей не дал электричества, воду давали техническую и то со всевозможными оговорками. Но не смотря на эти трудности, фундамент был выполнен качественно и в срок, что явилось дополнительным аргументом для заключения договора на строительство дома именно с нами.

* * *

Разметка, заливка свайного поля. Шаг свай примерно 1500 мм, он зависит от конфигурации фундамента, обязательно надо делать сваи на углах и пересечениях, и расстояние между сваями должно быть не более 1700 мм.

* * *

Заливка ростверка. Бетонный ростверк свайно-ленточного фундамента был залит во второй половине мая. Чтобы не было усадочных трещин, ростверк накрыт пленкой и оставлен для набора проектной прочности на две недели.

* * *

Монолитная плита получается дороже плит перекрытия, а также по времени она изготавливается дольше, но это самое надежное конструктивное решение, по сравнению со всеми другими видами перекрытий. После заливки монолитной железобетонной плиты, начинаем раскладку кирпича, от правильной разметки зависит рисунок кладки всего дома. На этом доме пришлось увеличивать размер фундамента, чтобы уложить первый ряд целыми кирпичами, ведь очень некрасиво смотрится, когда в облицовочной кладке присутствуют четвертинки или «сопли».

* * *

Газосиликатные блоки с облицовочным кирпичом были соединены базальтовыми связями, которые не являются мостиком холода. Дополнительный слой утеплителя и вентиляционный зазор — очень важные детали для последующей эксплуатации дома, часто, чтобы построить дом дешевле ими пренебрегают, а потом получается перерасход на отопление. Была разработана особая последовательность ведения работ, чтобы обеспечить необходимый энергосберегающий эффект.

* * *

Первый этаж был построен в минимальные сроки, в июле уже поставлена опалубка для плиты второго этажа, необходимый срок для набора 70% проектной прочности перекрытия — 2 недели, пренебречь этим — значит ослабить конструкцию.

* * *

Сентябрь – начали монтаж кровли дома, стропильная система наклонного типа с жилой мансардой. Изначально по проекту был предусмотрен холодный чердак, но в ходе строительства дома было принято решение сделать его жилым. С минимальными расходами хозяева приобрели еще 50 метров жилой площади.

* * *

Желтый кирпич меньше других подвержен высолам, минимальное количество усилий пришлось прилагать для их удаления, а добавление сажи в раствор значительного эффекта не дало, но усложнило нам жизнь и увеличило расходы заказчика.

* * *

В конце октября дом построен, следующий важный и ответственный вопрос — это заведение коммуникаций в дом.

Кстати, окна выгоднее всего вставлять зимой, особенно 10 января.

Зимой можно спокойно заниматься внутренней отделкой дома и к весне уже иметь полностью готовое жилье.

Вам нужно построить дом? Звоните:  (8-909) 155-88-38 или напишите нам

Фотоотчет строительства дома из газобетонных блоков

Приняв решение о строительстве загородного дома, многие хотят наблюдать процесс его возведения – с нуля и под крышу. Большинство компаний с удовольствием предлагают экскурсию по объектам, которые возводятся этой компанией в настоящий момент. Для клиента это хорошая возможность своими глазами увидеть рабочий процесс, пообщаться со строителями, а иногда с самими заказчиками, для которых возводятся дома, чтобы оценить качество работы строительной компании.

Тем, у кого нет возможности проехать по объектам, мы предлагаем краткий фотоотчет строительства дома из газобетона AEROC EcoTerm D400, чтобы обратить внимание на основные этапы и дать общее представление о процессе возведения дома из этого материала.

1. Начальный этап строительства. Монтируем подушку фундамента из песка и щебня. Сразу закладываем фановые трубы для подведения/вывода коммуникаций. Сверху на подушке монтируем каркас будущего фундамента из арматуры. Ставим опалубку и заливаем конструкцию бетоном. Фундамент готов.

2. Спустя две недели, когда бетон набрал около 60% прочности, потихоньку нагружаем фундамент первыми рядами газобетона. Перед укладкой первого ряда газоблоков при помощи рубероида производим отсечную горизонтальную гидроизоляцию фундамента. После этого укладываем блоки на цементно-песчаный раствор. От кладки первого ряда зависит многое, потому тщательно выравниваем блоки при помощи шнура, уровня и резиновой киянки.

3. При строительстве домов из газобетона обязательно армируем первый ряд кладки, каждый четвертый ряд, зоны опоры перемычек, ряд блоков под оконными проемами и элементы, испытывающие повышенную нагрузку. Для подготовки к армированию, в верхней части блоков вырезаем специальным инструментом штробы (пазы), которые заполняем клеевым раствором. Затем в клей укладываем арматуру.

4. Выполняем кладку стен. Укладываем ряды с перевязкой блоков – смещением последующих рядов относительно предыдущих.

5. По мере необходимости часть газобетонных блоков укорачиваем до нужной длины при помощи ручной пилы.

6. При монтаже перемычек над окнами и дверями желательно использовать специальные Aeroc U-блоки — с полостью в верхней части, в которую устанавливаем каркас из арматуры и затем заливаем бетон.

7. При помощи крана устанавливаем плиты перекрытий.

8. На период строительства желательно установить временную деревянную лестницу комфортной геометрии, чтобы обеспечить рабочим удобство и безопасность перемещения между этажами.

9. Доводим стены до уровня стропил кровли.

10. К последнему ряду газоблоков монтируем брус – мауэрлат, к которому крепим стропила. Пространство между стропилами утеплителем пока не заполняем, чтобы исключить насыщение утеплителя влагой.

11. Сверху над пленкой ветрозащиты монтируем брусок высотой не менее 40 мм, чтобы обеспечить хорошую вентиляцию кровли и тем самым исключить возможные проблемы с отсыреванием утеплителя в кровле. Поверх монтируем металлочерепицу.

12. Заключительный этап – разводка инженерных коммуникаций по дому. Штробим канавки и отверстия в стенах под электрику, монтируем «теплый пол».

13. Через 10 недель дом готов к чистовой отделке.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Рекомендуем посмотреть наши проекты домов

Фотоотчет и дневник строительства каркасного дома

В этой статье мы расскажем на реальном примере, как строится каркасный дом «под ключ с внутренней отделкой», и проиллюстрируем весь процесс строительства фотографиями. Обозначенные даты этапов стройки позволят вам проследить весь процесс «от» и «до».

Строительство дома велось на участке 6 соток в СНТ «Ладога», в Синявинском сельском поселении Кировского района Ленинградской области. Поселок, в котором планировалось возвести дом, уже полностью застроен. Наш клиент решил построить летнюю дачу, небольшого метража, но с полной отделкой «под ключ».

4 апреля – выбор проекта и заключение договора

После просмотра проектов каркасных дач совместно с заказчиком, в качестве основы был выбран проект «Калипсо» – это трехкомнатный одноэтажный дом площадью 89 м² с террасой. Поскольку при строительстве «под ключ» мы предоставляем бесплатную доработку проекта, по просьбе заказчика была увеличена площадь террасы – крыша террасы была расширена во всю длину дома.

С учетом возведения фундамента и дополнительных деталей внутренней отделки, заказанных клиентом (печь-камин, терраса), срок строительства в договоре подряда был определен в 3 месяца.

9 апреля – установка бытовки, начало строительства фундамента

Поскольку, с одной стороны, одноэтажный дом является достаточно легким, а с другой стороны, грунтовые воды в Синявино поднимаются высоко и часто подтапливают подвалы – мы порекомендовали использовать свайно-винтовой фундамент, как наиболее подходящий данному строению. Кроме того, свайно-винтовая технология является и наиболее бюджетной, позволяя выделить больше средств на отделку самого дома.

16 апреля – завоз стройматериалов

Одновременно со строительством фундамента были завезены строительные материалы: сухой обвязочный брус для силовой основы дома, сухая строганная доска 45х145 мм,

пиломатериалы для обрешетки, ветрозащитные плиты «Изоплат»,

металлоизделия для крепежа и другие материалы. После доставки стройматериалов, бригада сразу начала строительство каркаса.

18 апреля – строительство каркаса

Сборка каркаса стен производится в горизонтальном положении, после чего готовые блоки поднимаются вертикально с помощью лебедок (технология строительства «Платформа»), таким образом обеспечивается практически идеально ровный каркас и минимальное отклонение от вертикали любых его элементов.

Так выглядит готовый, полностью собранный, каркас дома.

30 апреля – обшивка ветрозащитными плитами

Готовый каркас мы обшиваем ветрозащитными плитами «Изоплат». Уже подвезли кровельное покрытие – металлочерепицу «Монтеррей» красного цвета. Покрытие кровли и установка пластиковых окон ведутся одновременно с обшивкой каркаса.

Изнутри каркас обшивается пароизоляционной пленкой «Ондутис».

Уже готов потолок и перекрытия мансарды. Мансардный этаж нежилой. Мы покрываем пол мансарды OSB-плитами и утепляем кровлю.

7 мая — каркас готов!

Менее, чем за один месяц, мы построили дом в минимальной комплектации «Каркас+Кровля». Следующий этап — внешняя отделка: отделка стен скандинавской фасадной доской, обработка и окраска деревянных элементов, настил террасной доски.

Скандинавская фасадная доска — пиломатериал, похожий на вагонку. Однако фасадная доска более широкая, а также имеет шероховатую структуру, подчеркивающую фактуру древесины. За счет этого фасад дома получается более эстетичным.

16 мая — начало внутренней отделки дома

Внешняя отделка устанавливается быстро. На очереди — внутренняя отделка. Первым делом — обшивка стен и потолков вагонкой, отделка подоконников,

настил «черного» пола из OSB-плиты.

4 июня — «чистовая» отделка

Чистовая отделка — ответственный и долгий этап, ведь после этого этапа дом должен выглядеть идеально, и никакие погрешности недопустимы. Много времени уделяется «мелочам» — монтажу плинтусов, зашивке стыков, и т.д. Контроль качества на этом этапе ведется особенно тщательно — строители исправляют все, даже самые незначительные, замечания.

В качестве «чистового» пола мы настилаем ламинат. Поскольку летняя дача весной подвергается повышенной влажности, использовать обычный ламинат на основе ДВП нельзя — он потеряет свой товарный вид за считанные годы. Поэтому мы используем влагостойкий ламинат класса 33 на ПВХ-основе.

В качестве «изюминки» гостиной мы устанавливаем печь-камин с металлическим дымоходом. Место для печи отделывается термостойкой имитацией кирпича, а на пол с целью пожаробезопасности мы кладем плитку.

На террасу настилается доска (декинг) из лиственницы. Этот материал обладает высокой влагоустойчивостью и рекомендован для настила полов снаружи дома. Устанавливаются двери.

29 июня — сдача дома заказчику

Наконец, торжественный день — выезд с заказчиком на просмотр готового дома.

Заказчик замечаний не находит — все выполнено с высоким качеством и точностью. «ЮККА Дом» получает благодарности, заказчик — новую дачу!

Итак, каркасный дом площадью 89 м² с полной отделкой «под ключ» был построен за 2.5 месяца, быстрее, чем заявленный на этапе договора срок выполнения работ. При строительстве были использованы качественные строительные материалы, рекомендованные нашей компанией — а значит, этот дом будет радовать людей многие десятки лет.

Строительная фотодокументация

| Фотографии прогресса на стройплощадке

Надежная документация обычно является хорошим показателем успешной строительной компании. Создание живой записи всего проекта может помочь повысить эффективность, подотчетность и избежать любых дорогостоящих проблем, которые могут возникнуть. Проблема в том, что письменные отчеты не всегда могут быть надежным источником информации. Добавляя строительную фотодокументацию к своим практикам, компания может обеспечить максимально точную информацию о проекте.

«Я не верю словам, я доверяю изображениям» — Жиль Перес

Почему так важна строительная фотодокументация?

Надлежащая строительная документация является важным аспектом обязанностей руководителя проекта. Подумайте о количестве документов, которые проходят через их руки по любому конкретному проекту. Одна из причин, по которой отрасль так сильно зависит от бумажной работы, — это необходимость отслеживать все движущиеся части, всех членов команды, а также повышать видимость и коммуникацию.Однако во многих случаях письменные отчеты просто не режут горчицу. Они могут быть субъективными, неясными, потенциально мошенническими или просто неправильными.

Любой, кто достаточно долго занимается строительным бизнесом, знает, что происходят изменения, возникают задержки и неизбежно возникают споры. Все эти проблемы требуют времени и денег для всех участников сборки. Наличие четкого визуального отчета о продолжительности проекта может значительно помочь в решении этих неизбежных проблем. Документация прекрасна, но создание резервной копии фотографий — это простой и надежный способ повысить точность записей проекта.

Обновления на объекте и улучшенная коммуникация

Одним из значительных преимуществ строительной фотодокументации является возможность держать клиентов в курсе. Они не всегда могут физически посетить сайт. Эффективное обновление информации о заинтересованных сторонах может снизить стресс и улучшить деловые отношения. Часто сообщение о конкретных аспектах процесса строительства может стать техническим и запутанным.

Предоставление изображений может помочь подтвердить события и описать строительные работы для тех, кто иначе не понял бы. Это сократит потери времени и упростит процесс принятия решений. Фотографии могут помочь определить любые условия на строительной площадке или потенциальные опасности до того, как они повлияют на общий график. Когда клиент чувствует себя полностью информированным, платежи будут происходить быстрее.

Видимая история заданий, временная шкала и обновления выполнения

Включение фотографий выполнения в документацию — отличный способ отслеживать состояние всего проекта. Ежедневные отчеты о проделанной работе , хотя и невероятно полезны, иногда игнорируются или игнорируются подводниками.Даже если они используются, много раз они спешат, изменяются или даже не завершаются. Добавление фотографий прогресса в ежедневные отчеты может повысить точность и ясность. А когда все на одной странице, споры возникают реже.

Каждый раз, когда проект сталкивается с изменениями или достигает важной вехи, сделайте несколько фотографий «до и после». Кроме того, добавление метки времени к изображениям приводит к четкой визуальной временной шкале сборки. Это может упростить отслеживание работы, поставок и выявление любых потенциальных проблем, которые могут повлиять на дату завершения.

Ежедневный отчет — не единственный строительный документ, который можно улучшить с помощью фотографий. Они также могут дополнять запросов на изменение , закрытие проверок и списков перфорации . Представьте, что вы можете предоставить список перфорации вместе с изображениями, чтобы показать, что точно нужно исправить, и как это нужно исправить. Это может ускорить процесс закрытия, чтобы каждый мог получить деньги и перейти к следующему контракту.

Защита ответственности

Здесь фотографии особенно удобны.Каждый раз, когда возникает спор, количество доказательств и документации, которые подрядчик может сделать или опровергнуть ваш аргумент. Это, безусловно, самое важное преимущество добавления камеры на ваш набор инструментов. Споры могут привести к длительным задержкам, а судебные иски могут привести к банкротству компании.

Большинство споров в строительной отрасли вращается вокруг фактов. Это касается различных условий на объекте , задержек , дефектной работы и любых других потенциальных претензий.Твердые фактические доказательства могут быстро положить конец спору. Что может быть лучше реальных фотографий? Если строительная фотодокументация позволяет избежать затрат на один судебный процесс, то время, потраченное на фотосъемку, окупается в десять раз.

Способы фотосъемки

Наличие фотографий хода строительства в дополнение ко всем вашим документам — отличный способ повысить эффективность. Даже если это так же просто, как взять полароид и прикрепить его к своим файлам. В зависимости от сложности проекта или размера строительной фирмы варианты камеры могут варьироваться от практически бесплатных до нескольких сотен долларов.Вот несколько вариантов.

Телефон / планшет

Понятно, что самый дешевый и простой вариант уже у вас в кармане. В настоящее время в большинстве телефонов есть отличные камеры. В зависимости от количества деталей, которые вы хотите, это простой способ дополнить вашу документацию. Кроме того, существует множество вариантов автоматической загрузки изображений в онлайн-хранилища или облачные сервисы.

Дроны

Использование дронов в строительной отрасли постоянно растет, а цены на них упали.Маневренность и доступ к труднодоступным местам могут оказаться неоценимыми. Представьте себе возможность обследовать весь участок с помощью аэрофотосъемки за короткий промежуток времени. Вы можете собирать данные об условиях на объекте, а также проводить проверки труднодоступных мест.

Камеры 3D / 360

Это супертехнологичное решение. Технологии и строительная промышленность, наконец, начинают пересекаться, прежде всего за счет использования технологий CAD и BIM. Цифровое воссоздание проекта уже экономит время и деньги компаний, но добавление 3D-изображений может привести к гораздо большему количеству деталей, чем у вас уже есть. Очевидно, что это дорогой вариант, и его, вероятно, следует использовать только в крупнобюджетных или очень сложных проектах. Но технологии развиваются быстро, и цена со временем упадет (как у дронов).

Bottom Line

Надлежащее ведение документации неоценимо для успешного завершения проекта. Но письменные записи могут сказать не так много. Простая задача добавления изображений в ваши файлы обеспечивает ясность повседневных событий и помогает держать всех в курсе. Что наиболее важно, если ваша компания сталкивается с претензией или спором, ссылка на фотографию может быстро устранить разногласия (так или иначе).В конце концов, не имеет значения, что происходит на рабочем месте, насколько это важно, если было задокументировано.

Дополнительные ресурсы

Резюме

Название статьи

Строительная фотодокументация | Лучшая документация, меньше споров, более быстрые выплаты

Описание

Строительная фотодокументация — отличный способ обеспечить точность записей вашего проекта и улучшить взаимодействие. Кроме того, если возникают споры о работе, фотографии помогают быстро разобраться в сути дела.

Автор

Алекс Бенарроче

Имя издателя

Levelset

Логотип издателя

Общий осмотр дома | Образец отчета для дома

Уважаемые господин и госпожа покупатель дома,

Следующие страницы содержат ваш отчет ОБЩИЙ ДОМАШНИЙ ОСМОТР, который основан на
наблюдения, сделанные при проведении осмотра ЛЮБОГО ДОМА, ФЭЙРФИЛД ГРАЙН.

Целью этой инспекции было оценить и сообщить о состоянии жилища через
в первую очередь визуальный осмотр и, по возможности, оперативная проверка его незаметности,
наблюдаемые и доступные основные компоненты.Наша проверка и этот отчет не идентифицируют, ни
предназначены ли они для выявления ежеминутного или скрытого дефекта. Осмотр и отчет делаем
идентифицировать в целом в соответствии со Стандартами инспекции жилья штата Коннектикут
Практика, системы и компоненты, срок службы которых близок к концу, и
существенные дефекты или недостатки систем и компонентов, которые наш инспектор обнаружил на
время вашего осмотра.

Ваша проверка и этот отчет предоставят вам расширенное общее понимание и полезные
информацию о доме и будут содержать комментарии, которые помогут вам лучше поддерживать
он должен стать его владельцем. В качестве одного из примеров, поскольку вода и влага являются первопричиной
о многих проблемах в жилищах всех видов, о любых без исключения упоминаниях о воде или влажности, нет
независимо от того, насколько они малы, к ним следует относиться серьезно и действовать.

Вам была выдана копия соответствующих разделов Постановления штата Коннектикут, касающихся
Домашние инспекторы («Стандарты практики и этический кодекс»). Мы рекомендуем вам сохранить
этот экземпляр Стандартов практики и Этического кодекса на тот случай, если вам потребуется
понять объем и цель вашего домашнего осмотра.

Читая наш отчет, знайте, что мы часто ссылаемся на определенные места внутри или снаружи
дом.Для ясности помните, что местоположения часто выражаются так, как если бы
с выгодной позиции в передней части дома, как если бы мы смотрели на него лицом. Если мы напишем «задний левый
спальня «, задняя часть означает наиболее удаленную от точки обзора часть дома, а левая часть означает
часть дома слева от точки обзора.

Выполнение для вас ВСЕГО ДОМАШНЕГО ОСМОТРА и предоставление этого отчета было нашей
привилегия.Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этого отчета или мы можем
любую помощь, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться в наш офис.

Ландшафтный дизайн

Деревья были в приемлемом состоянии. При правильном уходе и открытом дереве
навес деревьев должен процветать.

Ветви касаются и нависают над крышей и водосточной системой (см. Фотографии слева и справа, например, области).Обрезав или удалив их, вы, вероятно, сократите объем обслуживания и ремонта кровли, водосточных желобов и сайдинга, а также удалите потенциальный мост для животных.

В задней левой части дома есть деревья, которые кажутся мертвыми (см. Фотографии слева и справа). Мы рекомендуем удалить деревья для вашей безопасности и для предотвращения повреждений или повреждений в случае падения деревьев.

За домом также есть поваленные деревья (примеры см. На фотографиях слева и справа).Мы рекомендуем убрать деревья для вашей безопасности и для предотвращения создания благоприятной среды для привлечения насекомых.

Кустарник требует обрезки (см. Фото справа, например, площадь). Обрезка насаждений подальше от фундамента и здания, чтобы обеспечить зазор не менее двенадцати дюймов между кустарниками и внешней облицовкой, поможет предотвратить попадание влаги в конструкцию, потенциально способствуя гниению на уязвимых внешних компонентах и ​​под ними.

Усики лоз, цепляющиеся за задний левый центральный дымоход и за сайдинг, а также за фундамент (примеры см. На фотографиях слева и справа) могут повредить конструкцию дымохода и сайдинг, а также фундамент и уязвимую внешнюю поверхность. облицовка и материалы под сайдингом и компоненты отделки в этих областях. Листва также может стать привлекательной средой для влаги и насекомых. Подумайте об удалении вредных лоз.

Газон был в общем приемлемом состоянии, хотя наблюдались участки с пятнами.С открытым кроном деревьев и правильным, постоянным уходом, внешний вид лужайки, вероятно, улучшится в течение следующего года или двух.

Оценка ирригационных систем выходит за рамки стандартного домашнего осмотра, который мы провели для вас. В результате мы не предлагаем в этом отчете оценку установленной оросительной системы. Мы рекомендуем вам связаться с подрядчиком по установке или компанией, которая открывает и закрывает систему, чтобы проверить систему и дать письменную оценку ее состояния.В это время подрядчик по установке или компания, открывающая и закрывающая систему, должна проинструктировать вас о правильной работе системы.

Большая часть выравнивания периметра вокруг фундамента имела лишь незначительный уклон, что могло привести к скоплению воды на фундаменте. Необходимо поддерживать уклон не менее шести футов, с минимальным уклоном в 1 дюйм на фут для всех уровней почвы на удалении от фундамента. Это поможет в правильном отводе воды с крыши и поверхностных вод, что поможет минимизировать давление на фундаментные стены и поможет свести к минимуму вероятность просачивания воды на нижний уровень здания.

Если проникновение воды на нижний уровень становится проблемой, может потребоваться установка водостока в заднем дворе, чтобы отвести поток грунтовых и поверхностных вод от фундамента.

Может потребоваться установка окна вокруг переднего правого окна подвала (см. Фото внизу слева), чтобы создать уровень почвы, как рекомендовано выше. Поддержание чистоты нового колодца и содержания в чистоте существующих колодцев с окнами с левой стороны дома и с задней правой стороны дома (см. Фотографии внизу справа и снизу слева и справа — 2-й ряд) поможет избежать благоприятной среды для насекомых или насекомых. гниют и помогают при необходимости должным образом проветривать нижний и нижний уровни. Мы рекомендуем защищать колодцы прозрачной пластиковой крышкой, чтобы предотвратить скопление воды в колодцах, а также минимизировать давление на фундаментные стены и возможное просачивание на нижний или нижний уровни.

Осмотр плавательных бассейнов выходит за рамки стандартного домашнего осмотра. В результате, в этот отчет не будет включена оценка бассейна (см. Фото слева), его оборудования (см. Фото справа, например, оборудования бассейна) и окружающей конструкции.Мы предлагаем вам обратиться к сервисной компании или лицам, ответственным за обслуживание бассейна, чтобы высказать свое мнение о его состоянии. Следует отметить, что Комиссия по безопасности защиты прав потребителей недавно переиздала свои инструкции по ограждению бассейнов и свои правила покрытия водостока в 2009 году. Некоторые из этих правил можно найти в Интернете (www.cpsc.gov). Полное соблюдение этих или любых более поздних руководящих принципов поможет защитить ваших детей и соседских детей. Мы также рекомендуем вам периодически очищать бассейн и его компоненты соответствующими антибактериальными средствами для здоровья.Дрова на лестничной площадке / патио у заднего входа (см. Фото справа) необходимо переместить. Никогда не следует хранить дрова внутри или в непосредственной близости от строительной конструкции, так как это среда, способствующая привлечению насекомых. Рекомендуется переместить дрова в место как можно дальше от конструкции.

Дрова на лестничной площадке / патио у заднего входа (см. Фото справа) необходимо переместить. Никогда не следует хранить дрова внутри или в непосредственной близости от строительной конструкции, так как это среда, способствующая привлечению насекомых.Рекомендуется переместить дрова в место как можно дальше от конструкции.

Подъезд и подъезд

Подъездная дорожка, дренаж, поверхность, освещение, поворотная площадка и пешеходные дорожки находились в
приемлемое состояние.

Важно, чтобы номер вашего дома отображался на поверхности дома. Рассмотреть возможность
установить номер так, чтобы его было видно с проезжей части днем ​​или ночью, что
быть полезным в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Сохранение деревянной задней левой центральной площадки входа
поверхности и их конструктивные элементы, обработанные
качественный консервант для дерева, краска или морилка помогут
продлить жизнь приземления (см. фото справа — красная стрелка).
Закрепите свободно установленную «ступеньку» сланцевого камня сзади.
левый центральный вход (см. фото справа — белая стрелка) для
ваша безопасность и ваше удобство.

Защищать входы от листьев, мусора и снега
скопления помогут предотвратить попадание воды в
более низкие уровни и жилые помещения, и поможет уменьшить
вероятность развития гнили на уязвимой древесине
составные части.

Мы рекомендуем вам подтвердить состояние и функциональность всего внешнего освещения до
ваше закрытие, для вашей безопасности и для вашего удобства.

Внешний вид здания

Крыши двускатные, односкатные и вальмовые. Крыши облицованы битумной черепицей по архитектурному образцу. Осмотр кровли проводился с ее поверхностей.

Покрытия крыши были в удовлетворительном состоянии.

Части кровельной кровли были недоступны для осмотра.Видимые кровельные кровли оказались в приемлемом состоянии.

На нижней передней центральной части крыши (см. Фото справа) были обнаружены оголенные шляпки гвоздей, которые должны быть загерметизированы по мере необходимости, чтобы гарантировать, что осадки не могут проникнуть в обшивку крыши и основу.

Дымоходы выложены каменной кладкой (на фотографиях внизу слева показаны виды на дымоходы с земли, а на фотографиях внизу справа — на те же дымоходы с поверхностей крыши).Дымоходы были в общем приемлемом состоянии.

Нашему инспектору не удалось получить безопасный доступ к вершинам двух каменных дымоходов, поэтому внутренняя часть дымоходов не могла быть осмотрена с этих позиций.

Мы рекомендуем закрывать все дымоходы закрытыми крышками, чтобы животные не гнездились в дымоходе и вода не попадала на конструкцию.

Трещины в короне заднего правого дымохода (верх дымохода — см. Фото справа) должны быть заделаны, чтобы влага не просочилась за кирпичи и не повредила конструкцию.

Желоба были в общем приемлемом состоянии, но есть провисшая часть водосточной системы в переднем левом углу дома (см. Фото внизу слева), часть свободно установленного желоба в задней левой части дома (см. Фото внизу справа) и отсоединенный лидер в передней правой части дома (см. фото внизу в центре (2-й ряд). Продолжение использования этих секций водосточной системы в их нынешнем состоянии, вероятно, вызовет повреждение облицовочных панелей, потолков и окружающей древесины. члены в этой области.В связи с тем, что во время этой проверки дождя не было, следует отметить, что практически невозможно обнаружить утечки в водосточных желобах, за исключением тех случаев, когда они происходят, или с помощью специальных испытаний воды, которые выходят за рамки стандартный осмотр дома, который мы провели для вас. Периодически проверяйте все стыки на герметичность и герметичность там, где это необходимо. Все желоба должны быть направлены к водосточным трубам, а лидеры должны заканчиваться как можно дальше от здания. Желоба и водостоки должны всегда оставаться свободными.

Все дождевики, оканчивающиеся в подземных резервуарах, должны всегда оставаться свободными (см. Фото справа, например, у подземных резервуаров). Подземные системы уязвимы для засорения и должны проверяться ежегодно. Лидеры дождя, которые не заканчиваются в подземном резервуаре (например, см. Фото слева вверху), необходимо выдвинуть как можно дальше от фундамента, чтобы вода с крыши не собиралась у дома и не просачивалась на нижний уровень.

Части водосточной системы требуют очистки сейчас, по крайней мере каждую весну и несколько раз осенью в будущем (см. Фото справа, например, проблемная зона). Если эти желоба не очистить, вы испытаете заражение муравьями и общее состояние гниения.

Первичные окна деревянные, стеклопакеты (утепленные), створки двойные. Они были в общем приемлемом состоянии. Следы окон следует содержать в чистоте и смазывать для облегчения работы.

Обычно, по прошествии определенного периода времени, изолированные стеклянные панели теряют свои вакуумные уплотнения и образуют конденсат и / или запотевание между слоями стекла. Это нормально и со временем случается со многими стеклопакетами. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы идентифицировать потерю изоляционных оконных уплотнений, идентифицирующие характеристики могут варьироваться по величине от полностью запотевших окон до едва заметного запотевания или конденсации. Погодные условия, солнечный свет (прямой солнечный свет или недостаток солнечного света), занавески, ставни и другие препятствия делают идентификацию этих повреждений уплотнения временами трудной, а иногда и невозможной.По этим причинам ОБЩАЯ ИНСПЕКЦИЯ ДОМА не может гарантировать, что изоляционные уплотнения не вышли из строя на изолированных окнах в этом доме. Все ссылки или пропуски ссылок на вышедшие из строя изолированные оконные уплотнения в этом жилище не должны рассматриваться как исчерпывающая или авторитетная оценка TOTAL HOME INSPECTION.

Неплотно установленный и порванный экран у заднего левого окна семейной комнаты. Экран следует закрепить и отремонтировать или заменить по мере необходимости для вашего комфорта и удобства.Помните, что оконные ширмы не предназначены для предотвращения выпадения детей из окон. Мы рекомендуем не допускать, чтобы дети подходили слишком близко к любым окнам.

Дом облицован деревянным сайдингом, а также отделан деревом. Они были в общем приемлемом состоянии. Герметизация всех проемов, швов и пустот в сайдинге, а также по периметру оконных и дверных коробок, соединения компонентов сайдинга и отделки, а также соединения между внешней облицовкой и фундаментом помогут создать и поддерживать непроницаемую для погодных условий оболочку для дом, а также защитит сайдинг и основания от воздействия влаги и порчи.

Вокруг дома есть участки, где сайдинг был слишком близко или даже соприкасался с почвой. Это в конечном итоге приведет к гниению и вызовет активность насекомых. Обрежьте уклон или удалите нижние ряды сайдинга в этих областях так, чтобы обнажилось не менее 6 дюймов фундамента. Это позволит создать более здоровую древесную среду. Следите за тем, чтобы на этих участках не было мусора, чтобы его можно было проверить на предмет гниения или улики насекомых.

Есть участки обшивки гаражных ворот, которые были встроены в поверхность проезжей части (примеры см. На фотографиях слева и справа).В конечном итоге это приведет к гниению и привлечению насекомых. Следите за тем, чтобы в этих местах не было мусора и ежегодно осматривайте их на предмет гнили или заражения насекомыми.

Вокруг дома были места, где наблюдалась гниль или начало гниения древесины, например, обшивка передних левых ворот гаража / основание стойки, на обшивке заднего левого бокового окна семейной комнаты, на обшивке заднего правого окна семейной комнаты, на основание задней правой стойки лестничной площадки / патио, на задней левой центральной оконной обшивке окон семейной комнаты и на основании передней входной стойки (примеры см. на шести фотографиях ниже).Эту и всю гниющую или потенциально гниющую древесину следует удалить, а основную поверхность отремонтировать по мере необходимости. При ремонте оснований необходимо установить новое дерево, заделать его конопаткой и покрасить. Потенциально гниющая древесина, которую не ремонтируют, остается приглашением для заражения насекомыми. Когда субповерхности обнажены и обнаруживаются какие-либо насекомые, их следует обработать по мере необходимости.

Внешний вид шелушился и в некоторых местах был в пятнах, но в целом он был в приемлемом состоянии.Планы должны включать повторную отделку проблемных участков в будущем, чтобы обеспечить герметичное уплотнение.

Мы наблюдали зазоры, пустоты и открытые стыки раствора, а также рыхлый сланцевый камень в переднем правом углу поверхности сланцевого камня (см. Фото слева), который необходимо отремонтировать, чтобы предотвратить проникновение воды и повреждение внутреннего дворика и, возможно, основания внутреннего дворика. фундамент, фундамент и внутренние помещения.

Во время этой проверки вода подавалась в правый внешний шланговый кран (кран).Во время проверки не подавалась вода в задний левый, задний двор (возле беседки) и задний левый наружный кран шланга (краны — см. Фото справа, например, наружный кран шланга). Мы рекомендуем отключить подачу воды ко всем внешним источникам воды и к источникам воды, уязвимым к замерзанию, осенью и отсоединить все шланги от кранов, чтобы предотвратить повреждение труб, которые могут замерзнуть. Узнайте у продавца о расположении внутренних запорных клапанов для этих нагрудников для шлангов.

Постановление штата Коннектикут в отношении домашних инспекторов («Стандарты практики и этический кодекс») не включает осмотр или оценку хозяйственных построек и / или рекреационных построек, таких как беседка в левом заднем дворе, качели спереди. двор и «домик на дереве» в заднем дворе, поэтому наш домашний инспектор не осматривал и не оценивал беседку или ее компоненты, качели во дворе перед домом и «домик на дереве» в заднем дворе и их компоненты.

Баллон с пропаном (LPG) был закопан в задней левой посадочной зоне дома (см. Фото слева). Запорный вентиль находится под верхней крышкой подземного резервуара (см. Фото справа).

Отвод сточных вод

В наш офис поступили сообщения, что этот дом подключен к частной септической системе. Эта септическая система не проверялась ПОЛНОЙ ДОМАШНЕЙ ИНСПЕКЦИЕЙ.Было указано, что септик-подрядчик оценит эту систему вскоре после осмотра вашего дома. Мы действительно рекомендуем вам получить у этого септического подрядчика некоторую оценку системы, которая включает резервуар, свободный поток линий и общее состояние системы. Септические системы подходящего размера следует чистить и проверять каждые два года.

Подвал и строение

Нам сообщили, что этому дому около 23 лет, с очевидными ремонтами, модификациями и техническим обслуживанием, проведенными с момента его первоначального строительства.Двухэтажное здание в колониальном стиле с деревянным каркасом и законченным подвалом. Примерно 55 процентов цокольного этажа переделано под жилую площадь.

В подвал можно было подняться по лестнице со второго этажа, и его осмотрели изнутри.

Фундаментные стены из бетона и бетонных блоков. Во время осмотра в фундаменте были отмечены трещины осадки (примеры см. На фотографиях слева и справа).Трещины оседания — не редкость и обычно являются результатом неправильного выравнивания грунта вокруг фундамента. Это состояние в настоящее время не является структурной проблемой. Следует отметить, что трещины оседания могут перерасти в трещины конструкции. Периодический осмотр этих трещин и надлежащий уход должны предотвратить проблемы в будущем. Эти трещины должны быть заполнены снаружи подходящим материалом, чтобы предотвратить просачивание, и за ними следует следить за любым дальнейшим движением.

Видимые трещины в бетонном полу подвала, по-видимому, были вызваны нормальным расширением и сжатием и, по нашему мнению, в настоящее время не представляют проблемы.Трещины следует заполнить и заделать, чтобы свести к минимуму возможность проникновения влаги и радона в подвал.

Каркас лестницы из гаража в подвал поддерживается деревянной стойкой размером 4 x 4 дюйма. Столб треснул («проверял»), немного погнулся и перекосился (см. Фото справа). Мы рекомендуем заменить этот столб на правильно установленную колонну Лалли с бетонным покрытием в стальном корпусе.

Главные балки изготовлены из клееных деревянных балок 8 дюймов и 10 дюймов, а балки первого этажа — 2 x 10 дюймов, установленные 16 дюймов по центру.Внешние стены имеют размер 2 x 4 дюйма, установленных по центру 16 дюймов. Балки поддерживаются бетонными стальными опорами, колоннами Лалли и фундаментными стенами.

Из-за готового потолка мы не смогли визуально осмотреть большинство конструктивных элементов первого этажа. На виду, вышеупомянутые структурные компоненты находились в общем приемлемом состоянии. Установка изоляции под черным полом первого этажа в подвале, как и изоляция, установленная в кладовой / подсобном помещении внизу лестницы в подвал, вероятно, приведет к повышению энергоэффективности и комфорта.Обратитесь к специалисту по изоляции или к подрядчику для получения информативных рекомендаций по этому поводу.

Видимая изоляция под черным полом первого этажа в кладовке / подсобном помещении внизу лестницы в подвал была установлена ​​в перевернутом виде. Принято считать, что пароизоляцию следует устанавливать как можно ближе к жилому пространству над черным полом. Правильно установленная изоляция, вероятно, приведет к повышению энергоэффективности и комфорта, а также поможет ограничить поток влаги из более теплой кондиционируемой зоны в более прохладную некондиционированную зону.Обратитесь к специалисту по изоляции или к подрядчику для получения информативных рекомендаций по этому поводу.

Осмотр и зондирование видимых и легкодоступных мест. Признаков активности термитов на момент проверки не обнаружено. Есть участки, которые не поддаются осмотру или зондированию, такие как готовые участки подвала и изолированные подоконники (верх стены фундамента). Следует отметить, что мы не проводим / не можем выполнять разрушающие испытания / проверки.Мы не можем определить или подтвердить активность насекомых или повреждение участков, которые не видны для осмотра. Термиты могут не стать видимыми, пока они не роятся или не построят укрытия, поэтому полная уверенность в отсутствии термитов в этих местах не может быть установлена. Рекомендуются ежегодные проверки.

В качестве типичных мер по контролю общей влажности в зонах нижнего уровня мы рекомендуем изолировать трубопроводы холодной воды и рассмотреть возможность установки по крайней мере одного вентилятора для увеличения воздушного потока и по крайней мере одного осушителя для активного удаления влаги из помещений.

Водяные знаки были видны в подвальном помещении. Это указывает на то, что вода попадала в эту область в прошлом. Подвал на момент проверки был сухим. Убедитесь, что все типы фасадов уклоняются от фундамента и расширяют водосточную систему как можно дальше от фундамента (см. Разделы ЛАНДШАФТ и НАРУЖНОЕ ЗДАНИЕ этого отчета). Следует отметить, что любая область ниже уровня земли подвержена просачиванию воды при определенных погодных условиях. Если после выполнения вышеперечисленных рекомендаций просачивание воды все еще очевидно, может потребоваться консультация специалиста по гидроизоляции.

В подвале водопроводных труб из ПВХ, обслуживающих спринклерную систему, наблюдались черные пятна микробного роста (примеры см. На фотографиях справа и слева). Это состояние обычно является проявлением помещения, требующего дополнительной вентиляции и / или осушения. При необходимости добавьте вентиляцию и / или осушение, чтобы предотвратить рост микробов.

Определение наличия или отсутствия плесени, патогенных и / или токсичных веществ внутри или снаружи жилища выходит за рамки стандартного домашнего осмотра, который мы провели для вас.Решение о проведении испытания или оценки плесени или исправлении выявленного состояния плесени полностью принадлежит вам и должно приниматься на основе всего объема информации, доступной вам в результате вашей собственной должной осмотрительности.

Фирма OmegaFlex, гофрированная труба из нержавеющей стали «Tracpipe» (CSST) была замечена в подвале, очевидно, обслуживая пропановые кухонные плиты кухонных плит (примеры см. На фотографиях слева и справа). Этот тип гибких трубок имеет тонкие стенки и может расколоться, например, в случае удара молнии в доме.Этот тип трубопровода для подачи пропана требует типа «скрепления» в соответствии с требованиями производителя. Для получения дополнительной информации о безопасности этого продукта, рекомендаций для домовладельцев, у которых дома есть гофрированные трубы из нержавеющей стали, мы рекомендуем вам посетить сайт http://www.pddocs.com/csst/default.aspx в Интернете. Мы также рекомендуем вам посетите веб-сайт производителя, чтобы узнать их точку зрения по этому поводу: http://www.omegaflex.com/trac/newsuploads/CounterStrike_Brochure_2008.pdf

Этот дом был оборудован системой подавления выбросов радона (см. Фото слева от внешних компонентов и см. Фото справа от манометра и трубопроводов внутри дома). На момент проверки система не функционировала так, как было задумано. Мы рекомендуем вам (или продавцу?) Связаться с подрядчиком по установке, чтобы система заработала. Подрядчик, выполняющий установку, также должен предоставить вам ориентиры для оборудования и проинформировать вас о любом техническом обслуживании, которое требуется либо вами, либо им.Кроме того, мы рекомендуем получить любые гарантии на эту систему от подрядчика по установке в течение 30 дней после вашего закрытия.

Установка резервного источника питания от батареи для системы подавления радона, если система не обслуживается установленной системой генератора (см. Раздел ЭЛЕКТРИЧЕСТВО этого отчета), поможет обеспечить ее бесперебойную работу в случае отключения электроэнергии. Также рекомендуется периодически проверять уровень радона в этом доме, чтобы убедиться в эффективности системы.

Отопление

В соответствии с информацией, предоставленной техническим специалистом Standard Oil, который проводил оценку систем, отопительные установки представляют собой жидкие, стальные печи марки ThermoPride (серийные номера AJ6180060 и AJ618061 / обе модели OL16-125 — см. Фотографии выше слева и вверху справа). На момент проверки печи работали удовлетворительно. Они должны быть очищены, включая дымоходы, и все компоненты должны быть отрегулированы для работы с максимальной производительностью.При необходимости вентиляторные блоки и лопасти следует пропылесосить и смазать, а ремни отрегулировать или заменить. Все предохранительные устройства должны быть проверены. Перед закрытием теплообменники необходимо проверить на наличие трещин и / или утечек (теплообменники можно полностью проверить только после разборки печи). Если невозможно подтвердить, что эти печи и их компоненты обслуживались и очищались в течение последнего года, следует принять меры для этого обслуживания.

Похоже, печи возрастом примерно 23 года.Стальные печи марки ThermoPride, прошедшие надлежащее техническое обслуживание, имеют средний ожидаемый срок службы примерно 25-30 лет. В ваши планы следует включить бюджет для замены печей, когда / до того, как они выйдут из строя.

Регулятор тяги, установленный на дымовой трубе теплоцентрали в недостроенном подвальном помещении слева, требует ремонта для нормальной работы. Это устройство регулирует тягу в камере сгорания. Правильный рабочий регулятор тяги приведет к экономии топлива, поэтому необходимо установить регулятор тяги.

Соединение дымовой трубы с дымоходом в самой левой недостроенной печи в подвальном помещении не полностью герметично (см. Фото справа). Мы рекомендуем герметизировать и обезопасить эту зону, чтобы не допустить утечки отходящих газов в подвал и жилую зону.

Увлажнители, установленные на обеих печах (см. Фотографии слева и справа), должны обслуживаться в соответствии с процедурами, рекомендованными производителем. Байпасы увлажнителей должны быть открыты во время отопительного сезона и закрыты в период охлаждения.

Увлажнители склонны к протечкам (были свидетельства протекания в прошлом под этими двумя увлажнителями на воздуховодах и на кожухах печей, которые, по всей видимости, возникли из-за ранее установленных неисправных увлажнителей). Если утечка повторяется, увлажнители необходимо незамедлительно отремонтировать, чтобы предотвратить повреждение теплообменников и / или воздуховодов. Мы не рекомендуем использовать увлажнители этого типа.

Для достижения наилучших результатов фильтры системы принудительной подачи воздуха следует заменять в соответствии с рекомендациями производителя, как правило, каждые 3 месяца.Однако фильтры следует менять чаще, если уровень запыленности особенно высок, например, во время реконструкции или строительства. В любой системе с грязным фильтром может наблюдаться «падение давления», что приведет к уменьшению потока воздуха и вызовет нагрузку на компоненты системы, что приведет к преждевременному выходу из строя систем и / или их компонентов.

Видимые области двух 14-летних резервуаров для хранения нефти емкостью 275 галлонов были в общем приемлемом состоянии (см. Фото справа — красные стрелки).Резервуары для хранения нефти имеют средний ожидаемый срок полезного использования 30-40 лет, но на ожидаемый срок службы может существенно повлиять окружающая среда вокруг резервуаров.

Запорные клапаны основного топлива (топочный мазут №2) расположены в подвале у основания вышеупомянутых двух резервуаров для хранения нефти объемом 275 галлонов (см. Фото справа — белые стрелки).

Трубопроводы подачи масла, питающие две печи (и водонагреватель), покрыты бетоном и проходят под полом из бетонной плиты (см. Фотографии слева и справа, например, области), что препятствует оценке трубопроводов подачи масла.Если маслопроводы не защищены пластиковой оболочкой, медные трубы могут пострадать от их контакта с бетоном. Следует отметить, что масло могло вытекать из этих труб ниже бетона. Мы рекомендуем вашему поставщику масла изменить маршрут маслопроводов, чтобы исправить это состояние, и заключить трубы в защитные рукава, чтобы предотвратить их повреждение.

Похоже, что в этом доме есть заброшенный или удаленный засыпанный резервуар (-ы) с нефтью (см. Фото слева с вырезанными трубами для подачи нефти, проходящими через фундаментную стену).Оставление или снятие масляных резервуаров должно производиться в соответствии со всеми местными, государственными правилами и нормами ЕС. Мы рекомендуем вам получить соответствующую документацию, подтверждающую, что бак (и) был оставлен или снят в соответствии с этими правилами.

Обнаружена активная течь в топливном насосе. Следует определить источник утечки и причину и устранить их по мере необходимости, чтобы предотвратить дальнейшую утечку и появление запаха масла.

Распределение тепла — это несколько зон принудительной подачи горячего воздуха.Все источники тепла были теплыми, но некоторые источники были теплее других. Это состояние может быть вызвано несколькими причинами, включая необходимость балансировки системы. Квалифицированная сервисная компания HVAC произведет необходимый ремонт или регулировку для вашего комфорта.

Мы рекомендуем изолировать все подводящие каналы для повышения топливной экономичности.

Все системы принудительной подачи воздуха, включая воздуховоды, следует очищать по мере необходимости, чтобы предотвратить возможное скопление пыли, грязи, аллергенных, патогенных и / или токсикогенных веществ.Мы не проводим тестирование на «загрязнение воздуха» внутри помещений, которое Комиссия по безопасности потребительских товаров ставит на пятое место среди потенциальных загрязнителей. Тем не менее, поскольку здоровье — это личная ответственность, мы рекомендуем вам проверить качество воздуха в помещении в качестве разумного вложения в гигиену окружающей среды, особенно если вы или кто-либо из членов вашей семьи страдаете аллергией или астмой. Мы также рекомендуем, чтобы все воздуховоды принудительной подачи и возврата воздуха были должным образом герметизированы, что необходимо для повышения энергоэффективности и экономии затрат, чтобы система работала с максимальной производительностью, для лучшего распределения воздуха в каждой комнате дома, чтобы помочь продлить срок службы. срок службы системы, для вашей безопасности и по различным причинам, связанным с охраной здоровья и окружающей среды.

Готовый подвал отапливается с помощью одного небольшого автономного электрического резистивного настенного обогревателя (см. Фото справа). Нагреватель работал во время проверки, и было установлено, что он работает в соответствии с конструкцией. Следите за тем, чтобы электрические шнуры, мебель, драпировки или легковоспламеняющиеся предметы не касались настенного электрического обогревателя во время его использования.

Отопительная вода

Вода нагревается независимым водонагревателем на 70 галлонов, работающим на масле, марки Bock (серийный № 03083180T / модель № 71E — см. Фото слева) с производительностью около 185 галлонов в час.Система горячего водоснабжения была оценена, и было установлено, что она обеспечивает достаточное количество горячей воды для всех протестированных приспособлений во время этой проверки.

Водонагреватели, работающие на жидком топливе, требуют ежегодного осмотра и обслуживания. В это время все защитные устройства должны быть обслужены и отрегулированы для работы с максимальной производительностью. Все дымоходы должны быть очищены. Рекомендуется периодически промывать водонагреватели, чтобы предотвратить внутреннюю ржавчину и поддерживать уровень эффективности.

Система рециркуляции была установлена ​​на трубопроводах горячего водоснабжения, чтобы обеспечить «горячую воду по запросу» (почти мгновенная горячая вода во всех кранах в доме). Вы можете подумать о том, чтобы проконсультироваться с квалифицированным лицензированным водопроводчиком для установки таймера для системы рециркуляции для повышения энергоэффективности и экономии.

Обнаружена коррозия фитингов в верхней части водонагревателя. Во время обслуживания водонагревателя произведите любой необходимый ремонт, чтобы предотвратить утечку и косвенный ущерб.

Соединение дымовой трубы с дымоходом не полностью герметично (см. Фото справа). Мы рекомендуем герметизировать и обезопасить эту зону, чтобы не допустить утечки отходящих газов в подвал и жилую зону.

Согласно термометру нашего инспектора, температура неразбавленной горячей воды составляла приблизительно 127,8 градусов по Фаренгейту. Рекомендуется поддерживать температуру неразбавленной горячей воды в диапазоне от 120 до 125 градусов по Фаренгейту, чтобы избежать ожогов и для вашего комфорта.Сделайте соответствующие настройки в целях безопасности.

Водонагревателю примерно 13 лет. Водонагреватели, которые обслуживают источники хорошей воды и содержатся в надлежащем состоянии, имеют средний ожидаемый срок полезного использования 5-15 лет в зависимости от свойств воды, которую они обслуживают. Эти агрегаты портятся изнутри. У нас нет возможности определить внутреннее состояние водонагревателя. В ваши планы следует включить бюджет для замены водонагревателя до / когда он выйдет из строя.

Мы рекомендуем установить поддон и слив под водонагревателем, чтобы предотвратить повреждение, вызванное отказом системы или сбросом из предохранительного устройства сброса температуры / давления.

Большинство водонагревателей оснащено анодным стержнем или анодными стержнями, которые служат «жертвенным» материалом, предотвращающим коррозию внутреннего резервуара. Замена изношенных стержней может продлить срок службы вашего водонагревателя, поэтому рекомендуется периодические осмотры.Большинство производителей водонагревателей рекомендуют, чтобы проверки проводились квалифицированным специалистом и, как минимум, ежегодно после истечения гарантийного срока.

Охлаждение

Конденсатор / компрессор центральной системы кондиционирования воздуха торговой марки Trane (серийный № R123XHL1F — см. Фото слева) был активирован с помощью обычных средств управления, и на момент проверки он оказался в приемлемом рабочем состоянии.

Как наилучшим образом использовать наши затраты для создания оценщика

Вот как можно оценить стоимость строительства дома своей мечты

Поздравляем! Вы наконец-то решили построить Дом своей мечты.Вы нашли и купили идеальный участок для строительства, опросили свою семью на предмет ее потребностей и желаний относительно нового дома, просмотрели сотни (тысячи?) Планов домов и нашли идеальные чертежи своего идеального дома.

Но вы знаете, что при строительстве дома важно не выходить за рамки своего бюджета. Иногда ваши мечты и планы совпадают. И вы можете включить любой дизайн, функцию и материал, которые захотите. Однако невозможно точно узнать, будет ли это так, без точной оценки того, сколько будет стоить строительство дома от фундамента до конца.

Вот где появляется точный инструмент оценки затрат на строительство. Вы предоставляете инструменту все переменные для строительства вашего дома, включая информацию о плане дома, где вы будете строить, а также уровень качества строительных и отделочных материалов и фурнитуры. , и вы получите точную оценку того, сколько будет стоить строительство дома. Давайте посмотрим на оценщик, который использует The Plan Collection.

Планируя строительство дома своей мечты, как и пара выше, важно, чтобы вы развивались и придерживались реалистичного бюджета.Рассмотрите возможность использования оценщика затрат на строительство в качестве ориентира для вашего строительного бюджета. Вы также можете ссылаться на него, когда получаете предложения от подрядчиков (фото : Syda Productions © Dreamstime ).

Отчет о затратах на создание

The Plan Collection с гордостью сотрудничает с StartBuild, экспертной консалтинговой компанией по строительству жилых домов, чтобы предоставить вам точную оценку затрат на строительство дома вашей мечты.

Мы доверяем данным StartBuild, поскольку они уже много лет работают в отрасли; они понимают важность точной и актуальной сметы расходов.Фирма известна в отрасли по

• Экспертное планирование и консультации по строительству
• Стоимость построения сметы
• Бюджет строительства
• Тендерные предложения субподрядчиков
• Строительные кредиты
• Земельные ссуды
• Управление проектами
• Информация о строительстве

Покупка отчета Startbuild Cost to Build дает множество преимуществ; однако ниже представлены лишь некоторые из наших фаворитов.

Этот впечатляющий, роскошный деревенский дом имеет 3 спальни, 3 ванные комнаты и половину ванны.Среди его многих желанных особенностей — сводчатый потолок в Большом зале с массивными деревянными балками. Щелкните здесь, чтобы узнать, сколько будет стоить строительство этого красивого дома.

Быстрое и удобное использование

Вы получите персональный отчет о стоимости строительства всего через два рабочих дня после покупки. Вы также получите круглосуточный онлайн-доступ к своему бюджету для изменения или обновления в течение 30 дней после покупки.

Plus, вы можете загрузить отчет Startbuild Cost to Build Report в любое время в течение этого 30-дневного периода, чтобы вы могли поделиться им с другими, распечатать его и вернуться к нему в будущем.

Эти первые две страницы 5-страничного отчета о стоимости строительства для дома площадью 1536 квадратных футов в стиле ранчо демонстрируют типичный уровень детализации, который вы можете ожидать от программного обеспечения для оценки. Онлайн-версия отчета, в которую вы можете вносить изменения и обновлять выбранные вами варианты, а также создавать бумажные копии, доступна в течение 30 дней.

Точная оценка

При покупке отчета Startbuild Cost to Build Report вы получите индивидуальную оценку стоимости, основанную на фактическом плане дома, вашем местонахождении, выбранных вами вариантах отделки и даже на вложенных средствах.Это дает вам лучшее представление о реалистичном бюджете.

Доступный

StartBuild Cost-to-Build Report стоит 29,95 долларов за план, но, поскольку это предложение без риска, это отличное вложение: если вы закажете его и сообщите нам о заказе при покупке плана дома, 29,95 долларов будут вычтены из ваш план заказа. (Ограничение в размере одного кредита в размере 29,95 долларов США на полный заказ пакета плана. Его нельзя комбинировать с другими предложениями. Это не относится к покупкам учебных наборов.Обычно деньги появляются в вашем аккаунте через 2-3 рабочих дня).

Часто задаваемые вопросы

Прежде чем наши клиенты решат использовать наш платный оценщик Cost-to-Build, у них часто возникает несколько вопросов перед тем, как принять решение. Мы ответили на самые распространенные из них. Если у вас все еще есть какие-либо вопросы или сомнения по поводу этого инструмента, не стесняйтесь обращаться к нам обо всем, что вы хотели бы узнать.

Представьте себя в этой великолепной 1.5-этажный современный дом в стиле фермерского дома с верандой по периметру, четырьмя спальнями, четырьмя ванными комнатами и двумя половинными ванными комнатами. Внизу есть открытая планировка, а наверху — большая открытая игровая комната, где члены семьи хотят заниматься разными делами. Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о стоимости строительства для этого плана.

Откуда берутся данные о затратах?

StartBuild использует уникальное программное обеспечение, в котором используется собственная база данных смешанной стоимости. Чтобы спрогнозировать наиболее точные цены, они используют опубликованные данные с разных уровней, включая национальный, региональный, штат и даже до 3-значного почтового индекса (область, определяемая первыми тремя цифрами в почтовом индексе). данные.Однако для большей точности у них есть партнеры-строители, с которыми они работают и используют фактические данные о стоимости проекта.

Как узнать, что данные точны?

По словам основателя и владельца StartBuild Роба Макла, «программное обеспечение разработано с учетом консервативности в отчетности и точности не менее 10%. Чтобы у клиентов был лучший инструмент для составления бюджета, все доступные данные о расходах объединяются и пересматриваются еженедельно. Затем мы обновляем все это каждый месяц для достижения наилучших результатов.

«Однако важно помнить, что некоторые из наиболее важных компонентов точности отчета — это выбор клиентов, изменения и корректировки их онлайн-бюджетов», — говорит Макл.

Какие элементы включены в отчет?

Чтобы убедиться, что все покрывается при составлении бюджета сборки, StartBuild предоставляет 16+ основных категорий затрат , включая такие вещи, как:

• Работа на стройплощадке
• Коммунальные услуги
• Фундамент
• Обрамление
• Кровля
• Электрооборудование
• Сантехника
• ОВК

Для дальнейшего повышения точности в онлайн-отчете также есть более 30 основных позиций, которые клиенты могут просмотреть, включая строительные материалы и варианты отделки (подробнее об этом см. Ниже).Большинство клиентов находят этот аспект чрезвычайно полезным, поскольку они могут видеть изменения стоимости в реальном времени в зависимости от своего выбора — например, какой тип напольного покрытия использовать.

Наконец, вы также можете добавлять или вычитать итоговые суммы затрат из заявок и предложений, которые вы, возможно, получили, что делает отчет более точным и дает очень персонализированный результат.

Все, от работ на стройплощадке и обрамления до герметичного закрытия конструкции и отделочных работ, описано в отчете о стоимости строительства из собрания планов (план № 198-1095).

Включены ли накладные расходы подрядчика и прибыль?

Да, они есть! Вы можете использовать раздел «Управление проектом» в отчете, чтобы увидеть примерную плату, которую застройщик или генеральный подрядчик может взимать с вас за ваш конкретный тип строительства. Эти расходы разбиты с разбивкой и могут быть скорректированы онлайн, если вы предпочитаете строить дом полностью самостоятельно и не пользуетесь услугами подрядчика.

Могу ли я внести изменения в инструмент?

Да, конечно можно! Мы считаем, что возможность настраивать практически все в инструменте — одна из его лучших особенностей.

StartBuild настроил инструмент так, что вы полностью контролируете ситуацию. Вы можете делать выбор, изменять, выбирать и корректировать свой отчет. Вы можете скорректировать стоимость каждой позиции в отчете, чтобы сделать ее более точной для вашего участка под застройку, географического положения, плана дома и выбора материалов.

Как уже упоминалось, если вы застряли между двумя типами материалов или определенными элементами дома (например, солнечными батареями), использование этого инструмента — один из самых простых способов быстро определить, какая комбинация лучше всего подходит для вашего бюджета.

Отчет «Стоимость строительства» позволяет вам вносить изменения, такие как корректировка удельных цен на пиломатериалы и т.п., в зависимости от конкретного материала, который вы используете, и местных цен, которые вы можете получить. Фактически, вы можете изменить стоимость каждой позиции в отчете, если хотите ( фото предоставлено: Janece Flippo © Dreamstime ).

Предлагает ли инструмент гибкость для экстерьера и отделки?

StartBuild сделал все возможное, чтобы включить как можно больше вариантов внешней отделки.Используя этот инструмент, вы сможете выбирать из десятков вариантов отделки, включая виниловый сайдинг, камень, кирпич, цементную плиту, сайдинг внахлест и лепнину. Если вы не можете решить, просто попробуйте разные комбинации и шаблоны, так как возможности практически безграничны.

«Важно отметить, — говорит Роб Макл, — что у нас НЕ есть конкретный список хороших / лучших / лучших / нестандартных материалов и отделок, и у нас есть веские причины для этого.

«В стране существует множество различных предпочтений и спецификаций материалов.Это очень сложно сделать из-за различных климатических зон и методов строительства. Лучший пример — тип фундамента: что хорошо / лучше / лучше / нестандартно? В этом нет смысла. Это больше связано с тем, что является правильным фундаментом для вашего участка: плита, подвал, подвал, фундамент для выхода, фундамент пирса и т. Д.?

«У нас действительно есть много позиций, где клиенты CAN делают выбор. Например, для кровли клиенты могут выбрать в своем отчете асфальтовую черепицу, архитектурную черепицу, простую черепицу, индивидуальную черепицу или металлическую крышу.Они видят разницу в стоимости в реальном времени в своем отчете CTB.

«Что касается бытовой техники, в качестве другого примера, наш« индивидуальный »пакет бытовой техники представляет собой пакет из нержавеющей стали с бюджетом в 15 тысяч долларов. Однако вы можете потратить более 15 тысяч долларов только на кухонную плиту, поэтому наш обычай может означать 50 тысяч долларов на бытовую технику, и можно скорректировать бюджет, чтобы отразить это.

«Эта гибкость может осложняться планами, на которых готовый дом показан с фотографиями в виде« витрины ». Клиенты спрашивают, оценивает ли отчет CTB дом, как показано на фотографиях, или нет.Мы можем корректировать отчеты на основе этих критериев, если это то, что нужно заказчику.

«Итак, мы предоставляем отличную начальную оценку и отчет о стоимости строительства. Да, у клиентов еще будет много вопросов. Это часть процесса и ценность того, что мы предлагаем. Заказчикам нужно будет задавать больше вопросов и делать свой выбор материалов по мере того, как они наращивают свой реальный бюджет и обсуждают со строителями окончательные спецификации материалов ».

Какие предметы не включены?

Несмотря на то, что StartBuild делает все возможное, чтобы включить большинство затрат на строительство нового дома, чтобы дать вам наилучшее возможное представление при составлении бюджета постройки, это по-прежнему только начальная оценка — независимо от того, насколько подробны.Необычные расходы, такие как, например, освоение земель, не включаются в стандартные статьи, и следует понимать, что непредвиденные расходы все же могут возникать на протяжении всего процесса строительства. Однако, чтобы сделать инструмент более полезным и полным, онлайн-отчет позволяет клиентам добавить строк, таких как выплаты за землю, затраты на закрытие строительного кредита, резервы на непредвиденные обстоятельства, потребности в специальном оборудовании и многое другое, даже если они не входят в стандартное оформление отчета.

Нестандартные расходы, такие как застройка, не включаются в отчет о стоимости строительства.Тем не менее, такие элементы, как требования к специальному оборудованию, резервы на случай непредвиденных обстоятельств, выплаты за землю и многое другое, могут быть добавлены как отдельные статьи (фото : B Toolan ).

Как на самом деле использовать отчет? Полезный видео-обзор, посвященный стоимости сборки

Если вы в большей степени наглядно обучаетесь, мы считаем, что это видео, объясняющее то, что мы обсуждали выше, является полезным ресурсом.

Бесплатный калькулятор сметы затрат на строительство

Если вы еще не на этапе покупки отчета, но все еще интересуетесь общими затратами на строительство, то наш бесплатный калькулятор сметы идеально вам подойдет.

Чтобы определить затраты, он использует национальные и региональные данные о строительстве домов на квадратный фут, опубликованные Бюро переписи населения США, а также отапливаемые квадратные метры по конкретному плану дома.

Однако, пожалуйста, помните, что приблизительная стоимость строительства, указанная для плана, является именно такой оценкой. При использовании этого бесплатного инструмента вы должны иметь в виду, что фактические затраты могут значительно отличаться от средних и средних расчетных затрат.

Такие вещи, как выбранные окончательные материалы и отделка, а также особые местные правила и рыночные условия, также могут действительно повлиять на окончательные затраты.Кроме того, бесплатный калькулятор сметы не включает разработку сайта и некоторые другие расходы.

Это такие вещи, как:

• Стоимость земли
• Очистка площадки
• Раскопки
• Подъезды
• Деки
• Патио
• Фундамент подвала и / или подвального помещения
• Бонусных номеров

Итак, если вы все еще находитесь на очень ранних стадиях сборки, возможно, стоит использовать бесплатный калькулятор сметы, чтобы получить очень общее представление о связанных с этим затратах.

Top: Кому бы не понравился этот современный дом в стиле ранчо с тремя спальнями, двумя полностью оборудованными ванными комнатами, половиной ванной и деревенскими чертами? Дом включает в себя открытый план этажа Great Room, раздельную планировку главной спальни, прихожую и просторную кухню с огромной кладовой. Внизу: бесплатная оценка стоимости строительства показывает всплывающее окно на странице сведений о плане, когда вы нажимаете зеленую кнопку «Бесплатная оценка стоимости» на странице (план № 161-1135).

Вы нашли план дома, который вам нравится, и хотели бы начать составлять реальный бюджет для вашего строительного проекта? Тогда наш платный Оценщик затрат на сборку идеально подойдет вам.

Сноска: На первом снимке изображен строящийся дом в стиле роскошного коттеджа с 3 спальнями и 3,5 ванными комнатами, сделанный с помощью беспилотного летательного аппарата. Для получения дополнительной информации см. План 198-1095.

Как создать ежедневный отчет: ежедневная отчетность для строительства