Провести отопление в частном доме цена: Стоимость отопления под ключ в частном доме. Цена системы отопления под ключ. Монтаж отопления под ключ. Отопление под ключ

Монтаж отопления под ключ в Казани: быстро,по недорогой цене

Наименование работ	Ед. изм.	Цена с НДС
Установка сантехнических приборов
Установка радиатора отопления с нуля	шт.	2500
Монтаж конвектора	шт.	4200
Съем/навес радиатора для проведения отделочных работ (без демонтажа кронштейнов)	шт.	430
Установка радиатора отопления на готовую подводку	шт.	1200
Установка смесителя	шт.	850
Установка сифона	шт.	570
Установка мойки/раковины со смесителем и сифоном	шт.	1700
Установка тюльпана, мойдодыра со смесителем и сифоном	шт.	2300
Установка ванны со смесителем и сифоном	шт.	2500
Установка классической ванны с гидро/пневмомассажем (без подключения электрической части)	шт.	4400
Установка душевой/гидромассажной стойки	шт.	1800
Установка душевой кабины со сборкой стоимостью до 30 тыс.	шт.	4700
Установка душевой кабины со сборкой стоимостью до 60 тыс.	шт.	7500
Установка душевой кабины со сборкой стоимостью до 100 тыс.	шт.	11500
Установка душевого комплекса (ванна с гидромассажем, душевая колонка, парогенератор)	шт.	17000
Монтаж парогенератора	шт.	2700
Установка унитаза с подключением	шт.	1700
Установка бачовой автоматики унитаза	шт.	900
Установка писсуара с подключением	шт.	1700
Установка биде с подключением	шт.	1900
Установка гигиенического душа	шт.	1100
Установка полотенцесушителя с подключением	шт.	1800
Установка стиральной машины с подключением	шт.	1100
Установка посудомоечной машины с подключением	шт.	1100
Установка водосчетчика	шт.	1100
Установка фильтра	шт.	1200
Установка канализационного трапа	шт.	700
Установка резьбовых фасонных частей (сливной кран, тройник и т.п.)	шт.	190
Установка встраиваемой части инсталляции (для унитаза, биде, мойки)	шт.	2800
Сборка и подгонка тумбы для установки спнприбора	шт.	1200
Сборка и установка декоративного экрана для ванны	шт.	850
Монтаж трубопроводов
Разводка воды холодной/горячей по точкам (водорозеткам)	точка	940
Разводка канализации по точкам	точка	840
Разводка труб отопления, водоснабжения диаметром до 40	м. п.	58
Открытая разводка труб отопления, водоснабжения диаметром до 40	м.п.	110
Разводка труб отопления, водоснабжения диаметром от 40 до 63	м.п.	180
Разводка труб наружной канализации в готовой траншее диаметром до 110	м.п.	450
Монтаж сливного крана	шт.	300
Теплоизоляция труб диаметром до 50 мм	м.п.	15
Теплоизоляция уличных теплотрасс диаметром до 50 мм	м.п.	120
Утепление вертикального участка трубопровода при вводе в здание	шт.	800
Устройство поэтажных распределительных гребенок	шт.	2000
Установка сантехнического шкафа	шт.	850
Разводка водяного теплого пола	шт.	550
Монтаж блока управления водяным теплым полом (насос, термосмеситель, термостат)	шт.	4500
Монтаж блока управления уличным теплым полом (2 насоса, теплообменник, термосмеситель, арматура)	шт.	9500
Монтаж насосного оборудования
Монтаж узла рециркуляции на трубопроводе (насос, обратный клапан, грязевик, отсечные краны)	шт.	4000
Монтаж насоса, повышающего давление	шт.	1500
Монтаж циркуляционного насоса	шт.	1500
Монтаж насосной станции	шт.	2800
Монтаж станции заполнения-опорожнения (с реверсом)	шт.	2800
Замена насоса (циркуляционного, повышающего, насосной станции) на аналогичный	шт.	1500
Замена центробежного насоса на аналогичный	шт.	2700
Монтаж котельного оборудования
Монтаж электроводонагревателя накопительного/проточного	шт.	2600
Монтаж бойлера без рециркуляции ГВС	шт.	7400
Монтаж бойлера с рециркуляцией ГВС	шт.	8600
Монтаж расширительного бака	шт.	2400
Монтаж газовой колонки	шт.	4700
Монтаж электрокотла	шт.	6800
Монтаж газового накопительного водонагревателя без рециркуляции	шт.	7400
Монтаж газового накопительного водонагревателя с рециркуляцией	шт.	8600
Монтаж дополнительного оборудования в котельной (теплообменник бассейна, внешних ТП и т.д.)	шт.	3200
Монтаж дизельного хозяйства на котле (горелка, топливный фильтр, гибкий топливопровод)	шт.	4300
Монтаж и обвязка бака для дизельного топлива (включая топливопровод)	шт.	4700
Монтаж дымовой трубы внутри котельной	м. п.	570
Монтаж дымовой трубы по наружной стене	м.п.	940
Изготовление опорного/упорного кронштейна дымохода	шт.	1900
Изготовление спутника дымохода	шт.	3400
Гильзование дымохода	шт.	1100
Сопутствующие работы
Штробление шириной до 25 мм, глубиной до 25 мм	м.п.	320
Штробление шириной до 60 мм, глубиной до 60 мм	м.п.	450
Штробление до 110 мм, глубиной до 110 мм	м.п.	850
Сверление отверстий диаметром до 32 мм в металлоконструкциях	м.п.	220
Сверление отверствий диаметром до 32 мм в деревянных балках перекрытий	м.п.	50
Пробивка отверстия диаметром до 32 мм глубиной до 250 мм	м.п.	240
Пробивка отверстия диаметром до 32 мм глубиной до 400 мм	м. п.	290
Пробивка отверстия диаметром до 32 мм глубиной до 600 мм	м.п.	520
Пробивка отверстия диаметром до 60 мм глубиной до 250 мм	м.п.	290
Пробивка отверстия диаметром до 60 мм глубиной до 400 мм	м.п.	520
Пробивка отверстия диаметром до 60 мм глубиной до 600 мм	м.п.	1000
Пробивка отверстия диаметром до 110 мм глубиной до 250 мм	м.п.	520
Пробивка отверстия диаметром до 110 мм глубиной до 400 мм	м.п.	920
Пробивка отверстия диаметром до 110 мм глубиной до 600 мм	м.п.	1800
Пробивка отверстия диаметром до 250 мм глубиной до 250 мм	м.п.	920
Пробивка отверстия диаметром до 250 мм глубиной до 400 мм	м.п.	1800
Гидроизоляция отверстий диаметром до 50 мм	шт.	1200
Гидроизоляция отверстий диаметром до 150 мм	шт.	1400
Демонтажные работы
Демонтаж вентиля, крана, сгона, разъемного соединения	шт.	120
Демонтаж радиатора, санприбора, ЭВН	шт.	450
Демонтаж трубопроводов до 2″	м.п.	40
Демонтаж газового бойлера/бойлера косвенного нагрева	шт.	1800
Демонтаж настенного котла	шт.	1800
Демонтаж одноконтурного котла до 50 КВт	шт.	2500
Демонтаж двухконтурного котла до 50 КВт	шт.	3000

Монтаж отопления в частном доме, цена Ростов

Отопление — это одна из самых важных систем, без которой уюта в доме не добиться. Даже если Вы блеснёте уникальным интерьером или дорогой мебелью, они не произведут такого же впечатления, как хорошо протопленный коттедж в зимнее или осеннее время. Поэтому установка отопления — это первый шаг на пути к комфорту, сделать который нужно как можно скорее.

Монтаж систем отопления лучше производить непосредственно после возведения дома или же прямо в процессе: так Вы сможете спрятать неэстетичные трубы в стены или короба, оптимально распределить и развести радиаторы по комнатам. Но не стоит отчаиваться, если Вы уже закончили внутреннюю отделку: специалисты «KIT-Comfort» имеют огромный опыт в организации систем отопления, поэтому смогут составить для Вас проект, в котором вмешательство в стены и потолок будет минимальным.

Хотите узнать цену на Монтаж Отопления? ЗВОНИ!

Бесплатный Расчет Сметы на Отопление

+7(863)270-93-66

С чего начинается Монтаж Отопление

Первый шаг — монтаж котла. В наши дни домовладельцы преимущественно выбирают газовые котлы, так как они практичны и экономичны, а достать топливо для них — проще простого. Несмотря на опасность газа, современное оборудование такого класса является самым надёжным нагревательным оборудованием, так как в него встроена защита от «задувания», утечки газа и других гипотетических проблем.

Компания «KIT-Comfort» предлагает Вам отопление под ключ: все производственные вопросы, которые могут возникнуть в ходе установки системы, специалисты берут на себя. Вам нужно лишь утвердить проект и внести свои корректировки, если они есть, а всё остальное сделают мастера. Благодаря обширному опыту наши сотрудники могут самостоятельно находить оптимальные решения возникающих трудностей, сберегая тем самым Ваше время и деньги.

«KIT-Comfort» осуществляет монтаж отопления в Ростове-на-Дону по конкурентоспособным ценам. Мы понимаем, что в нынешней сложной экономической ситуации не у каждого домовладельца есть лишние средства на такую важную вещь, как тепло в доме, поэтому у нас на монтаж отопления цена очень низкая и доступная для всех слоёв населения.

Предлагаем лучшее решение для Вашего бюджета!

Отопление и водоснабжение — это наша специализация. Компания «KIT-Comfort» приглашает всех заинтересованных лиц к сотрудничеству и гарантирует высочайшее качество любых проводимых работ. Вам требуется отопление частного дома? Тогда не ждите до холодов, заказывайте услуги по его установке уже сегодня! Подарите себе и близким тепло и уют!

Наши работы по Монтажу Систем Отопления

Монтаж отопление для частного дома по низким ценам в Воронеже.

С наступлением отопительных сезонов мы чувствуем, как ненадежна система централизованного отопления: холодные квартиры, сквозняки, сырые подъезды, постоянные перебои с температурой смогут вывести из равновесия любого жильца. Наша компания «Воронеж-Ремонт» спешит остановить этот порочный круг. Достаточно страдать, нужно менять ситуацию!

Отопление частного дома низкие цены в Воронеже от «Воронеж-Ремонт»

Мы поможем вам сделать отопление частного дома цены в Воронеже на которое вас приятно удивят. Применить экономный вариант отопления, который сможет успешно обогревать ваш дом в холодную пору, теперь можно каждому желающему. Просто позвоните нашему менеджеру и закажите отопление частного дома цены Воронеж которого для вас наиболее выгодны.

Многие компании стараются завысить цены на отопление частного дома в Воронеже, мотивируя это разными факторами:

• Высокие налоги;

• Нехватка кадров;

• Малая прибыль.

Однако формируя цены на отопление частного дома в Воронеже, можно найти и другой выход. Это и экономия на закупке отдельных видов материалов, и самовывоз их с помощью самого потребителя и прочие варианты. Мы стараемся найти наиболее оптимальный вариант, чтобы в Воронеже цены на отопление частного дома  были наиболее приемлемы.

Если вы решили сделать отопление в  частном доме цены в Воронеже на которое смогут вас устроить, тогда не теряйте времени на поиска квалифицированных специалистов, а спешите к нам! У нас есть опыт, большой штат специалистов, лучшие материалы, партнеры, которые позволят осуществить поставку материалов в любое место. Все еще сомневаетесь? Тогда заходите на наш сайт и спокойно выбирайте информацию, знакомьтесь с отзывами и делайте правильный выбор!

Как выбрать более низкие расценки на отопление в Воронеже?

С наступлением отопительного сезона расценки на отопление обычно резко начинают увеличиваться, делая услуги невыгодными для клиентов. Мы же учли нестабильность экономической ситуации и установили самый лучший вариант расценок на отопление.  У нас вы найдете не только высокое качество услуг, но еще и получите консультацию о том, какие материалы нужно выбрать, чтобы не пострадало качество услуг и можно было сформировать адекватный уровень расценок на отопление.

Таким образом, если вы все еще задумываетесь о выгодных условиях сотрудничества, ищите надежного партнера для установки отопления, тогда не теряйте время даром, спешите к нам, и мы поможем вам осуществить вашу мечту! Легко, просто и удобно! Мы рады вам всегда!

Наши специалисты справятся с любыми задачами! Качество гарантируем! Звоните! 8 950 754-96-77

Монтаж отопления в Орле — установить отопление в квартире и частном доме

Как мы работаем

Цены на монтаж котлов

Цены на монтаж дымоходов

Цены на разводку труб и стояков

Наименование	Ед. изм.	Цена (руб)
Демонтаж труб отопления (Д=1/2)	м.п.	100
Демонтаж труб отопления (Д=3/4)	м.п.	150
Демонтаж труб отопления (Д=1″)	м.п.	250
Сквозное сверление стены в гипсолите, пеноблоке до Ø20 мм	см.	3
Сквозное сверление стены в кирпиче до Ø20 мм	см.	5
Сквозное сверление стены в бетоне до Ø20 мм	см.	8
Сквозное сверление стены в гипсолите, пеноблоке до Ø32 мм	см.	4
Сквозное сверление стены в кирпиче до Ø32 мм	изм.»>см.	6
Сквозное сверление стены в бетоне до Ø32 мм	см.	11
Нарезка резьбы (D=1/2)	шт.	340
Нарезка резьбы (D=3/4)	шт.	490
Нарезка резьбы (D=1″)	шт.	740
Установка шарового крана (D=1/2)	шт.	340
Установка шарового крана (D=3/4)	шт.	490
Установка шарового крана (D=1″)	шт.	740
Прокладка магистральных труб системы отопления (металлопластик, сшитый полиэтилен) от Ø16 до Ø20 мм	изм.»>м.п.	100
Прокладка магистральных труб системы отопления (металлопластик, сшитый полиэтилен) от Ø25 до Ø32 мм	м.п.	190
Прокладка магистральных труб системы отопления (полипропилен) от Ø40 до Ø50 мм	м.п.	290
Монтаж трубной изоляции на трубопроводы	м.п.	30
Заправка системы теплоносителем (для домов площадью до 250 м2)	шт.	2 900
Заправка системы теплоносителем (для домов площадью до 500 м2)	шт.	4 900

Цены на монтаж котельного оборудования

Правильно смонтированная система отопления сделает дом уютным и тёплым. Современные системы очень удобны для пользователя, позволяют регулировать температуру в каждой комнате, могут сочетаться с тёплыми полами. Нередко проводится монтаж отопления полипропиленовыми трубами, что значительно ускоряет процесс сборки.  Для того, чтобы правильно использовать все эти современные материалы и оборудование, монтажник должен иметь большой опыт работы. И наши специалисты, которые на протяжении многих лет занимаются установкой отопления в орловских домах, смогут справиться с проектом любой сложности. Нам вы можете доверить все работы – от монтажа труб системы отопления до установки автоматики и радиаторов.

Все виды работ

1. Демонтаж старого оборудования – если отопление монтируется не в новом доме, мы готовы демонтировать старые трубы и отопительные приборы, причём сделать это насколько это возможно аккуратно.
2. Подготовка к монтажу отопления частного дома и квартиры – штрабление стен, если это требуется, сверление отверстий под крепления радиаторов и т.д.
3. Собственно установка всех необходимых систем. Мы работаем со всеми типами отопления, проводим монтаж полипропиленового отопления, устанавливаем тёплые полы и т.д.

О цене

Стоимость нашей работы вы сможете узнать после того, как наши специалисты ознакомятся с проектом, который им предстоит реализовывать в вашей квартире. На цену влияют следующие факторы:

1. Специфика применяемых материалов. Монтаж отопления металлическими трубами обходится как правило дороже, чем полипропиленовыми, так как здесь приходится проводить сварочные работы.
2. Количество подключаемых приборов (радиаторов, насосов и т.д.). Чем их больше, тем работа мастера будет дороже.
3. Сложность применяемых приборов, наличие автоматики.
4. Необходимость демонтажа старых систем.

Монтаж и демонтаж отопления проводится на основании заключенного с клиентами договора, в котором указываются сроки проведения работ и их стоимость. Мы разработаем для вас подробную смету, в которой будет отражена стоимость всех проводимых нами работ.

Отопление частного дома 150 кв.м

№	Товар	Количество	Ед.Изм.	Цена	Сумма
1	Настенный котел отопления Protherm Ягуар 24 кВт	1	шт.	27637,62	27637,62
2	К-т Protherm гориз. прохода через стену 60/100, длина 1 м	1	шт.	1329,13	1329,13
3	Муфта разъем. «Американка» с вн.р. PPR (W) — 32 х 1″ (5 шт / 80 шт)	2	шт.	211,46	422,92
4	Футорка 1″ х 3/4″ нар.-вн.	2	шт.	59,6	119,2
5	Труба PN25 PPR/AL/PPR SDR 6 — 32 x 5,4 (4 м) (в упаковке 15 шт)	1	шт.	506,74	506,74
6	Муфта комб. шестигр. с нар.р. PPR (W) — 32 x 1″ (10 шт / 60 шт)	2	шт.	185,76	371,52
7	Тройник PPR (W) — 32 (10 шт / 70 шт)	2	шт.	13,67	27,34
8	Угол 90° PPR (W) — 32 (20 шт / 100 шт)	10	шт.	10,85	108,5
9	Кран шаровый BASE с полусгоном 1″ вн.-нар.	2	шт.	662,54	1325,08
10	Фильтр косой 1»	1	шт.	438,06	438,06
Итого					32 286,11

№	Товар	Кол-во	Ед. Изм.	Цена	Сумма
1	Трубка Energoflex SUPER 022/09-2	6	м	15,33	91,98
2	Трубка Energoflex SUPER 025/09-2	70	м	17	1190
3	Радиатор AL Элемент 500 080 04	1	шт	1117,44	1117,44
4	Радиатор AL Элемент 500 080 10	9	шт	2794,19	25147,71
5	Комплект подключения радиатора 1/2″	10	шт	156	1560
6	Кронштейн 6.4 анкерный плоский 7 х 180	33	шт	10	330
7	Вентиль радиаторный регулировочный с самоуплотняющимся кольцом угловой 1/2″	20	шт	186,05	3721
8	Крепеж д/труб одинарн. «U» типа PPR белый — 25	280	шт	2,6	728
9	Заглушка PPR (W) — 25 (40 шт / 400 шт)	8	шт	4,6	36,8
10	Муфта PPR (W) — 32 х 25 (25 шт / 200 шт)	8	шт	6,14	49,12
11	Муфта комб. с нар.р. PPR (W) — 20 x 1/2″ (20 шт / 200 шт)	20	шт	55,81	1116,2
12	Тройник PPR (W) — 32 (10 шт / 70 шт)	4	шт	13,67	54,68
13	Тройник PPR (W) — 25 х 20 х 25 (20 шт / 160 шт)	20	шт	7,39	147,8
14	Труба PN25 PPR/AL/PPR SDR 6 ? 20 x 3,4 (4 м) (в упаковке 40 шт)	3	шт	217,8	653,4
15	Труба PN25 PPR/AL/PPR SDR 6 ? 25 x 4,2 (4 м) (в упаковке 25 шт)	35	шт	305,78	10702,3
16	Труба PN25 PPR/AL/PPR SDR 6 ? 32 x 5,4 (4 м) (в упаковке 15 шт)	2	шт	506,74	1013,48
17	Угол 90° PPR (W) — 25 (25 шт / 150 шт)	40	шт	6,35	254
Итого					47 913,91

Все больше и больше людей начинают интересоваться установкой отопления в частном доме. И это действительно хороший повод задуматься, ведь от качества отоплния будет зависеть ваш комфорт в доме в холодные времена года. Для этого, необходимо установить надежное отопление, которое максимально сможет обогреть весь дом.

Цены на отопление дома 150 кв. м.

Наша компания, предлагает вам ознакомиться со сметой работ по проведению отопления в частный дом площадью 150 кв .м. Вам необходимо провести отопление дома в 150 м², тогда мы рады Вам помочь. Наши специалисты предоставляют исключительно выгодные условия монтажа стоимость которого, приятно удивляет каждого клиента. Каждый обратившийся к нам клиент, смог найти для себя все самое необходимое и удостовериться в том, что с нами доступно и надежно. Мы находим подход исключительно к каждому посетителю, так как желание клиента для нас закон!

Наша компания предоставляет высококачественный монтаж отопления в загородные дома по современным технологиям и с использованием высококлассного инструмента. На сегодняшний день, отопление частного дома с площадью 150 квадратных метров, может себе позволить каждый, особенно если обратиться именно к нам! Наши специалисты, рассчитали среднюю смету работ, благодаря которой, вы в полной мере сможете ощутить комфорт, тепло и уют в своем доме не только летом, но и зимой.

Наши высококвалифицированные специалисты рады прийти к Вам на помощь и предоставить лучшие услуги — монтаж и установка отопительного оборудования так же входят в них.

Отопление частного дома в Нижнем Новгороде |Газовое, электрическое |Узнать цену

Заказывая проект и отопление частного дома в Нижнем Новгороде необходимо особе внимание уделить выбору компании. Это важно, поскольку ее квалификация, создание подобной системы связано с безопасностью и большими расходами. Наибольшего доверия заслуживает организация, сотрудниками которой уже было выполнено несколько сотен проектов, а клиенты остались довольны и оставили положительные отзывы и рекомендации. Опыт – это один из важнейших критериев выбора подрядной организации.

Немаловажную роль играет цена на отопление частного дома. Она не должна быть подозрительно низкой (в этом случае Вы имеете дело с монтажниками-одиночками, которые не обеспечат Вас гарантиями на свои работы). В то же время цена должна быть доступной для рядового жителя Нижегородской области.

И третий важнейший критерий – это комплексный подход к созданию не только отопления в частном доме, но и прочих инженерных коммуникаций. Установка системы отопления почти всегда связано с прочими инженерными коммуникациями в частном доме. Это проведение системы водоснабжения, канализации, электрики, теплого пола, строительство бассейна, монтаж сауны или хамама, строительно-отделочные работы помещения. Проводим и настраиваем системы Умный Дом. Профессиональная организация предложит установку отопления в частном доме и прочих инженерных систем «под ключ». Т.е. возьмет на себя все этапы проведению инженерных коммуникаций: расчет стоимости, поставку оборудования, непосредственный монтаж, пуско-наладочные работы, гарантийное обслуживание. Возможность осуществлять полный комплекс услуг говорит о высоком профессионализме компании, а также лучших условиях у поставщиков оборудования и материалов.

Группа компаний Grandeza – на 100% удовлетворяет данным условиям!

ЧТО ЦЕНЯТ КЛИЕНТЫ GRANDEZA

:

• Опыт более 7 лет
  Все свои знания и навыки для создания вашего комфорта и уюта
• 342 постоянных клиентов.
  Вместе с нами строят целые коттеджные поселки, дома, квартиры, общественные, коммерческие и государственные организации.
• Доступные цены на отопление частного дома
  Наименьшие тарифы на установку в Нижнем Новгороде среди профессиональных компаний! Максимальные скидки у поставщиков оборудования за счет больших оборотов!
• Только проверенное годами оборудование.
  Мы устанавливаем оборудование, надежность и качество которого подтверждено годами.
• 100% гарантия на установку.
  Ваш дом и Вы в безопасности!

Задайте все вопросы и закажите интересующую услугу по телефону: +7(831)413-43-54.

Как мы устанавливаем отопление в частном доме

В нашей компании можно заказать газовое отопление частного дома, электрическое или установку нескольких видов котлов. Специалисты выполнят разработку проекта и технической документации, подберут оптимальный набор оборудования. Все услуги будут выполнены под ключ и с длительной гарантией. Заказав электрическое отопление частного дома в Нижнем Новгороде или области, Вы можете рассчитывать на автономную работу всей системы, не требующую практически никакого вмешательства человека, обслуживания. Комфорт проживания и низкие расходы источника энергии будут обеспечены.

Желающие могут заказать теплый пол в ванной комнате или коридоре, в любом другом помещении. Grandeza (Teplodin) предлагает на выбор клиентам только типовых проектов более ста тридцати. Автономное отопление можно провести в любой местности и строении, в частном доме, коттеджах или на дачах, на складах или в офисах. Независимые источники тепла позволяют экономить большие суммы и при этом не нужно быть кому-то должным.

Заказавшим услуги людям не нужно заниматься закупкой комплектующих и следить за работой. С ними будет составлен официальный договор, им предоставляются сертификаты безопасности на все оборудование. Оно отличается надежностью и безвредностью для людей и окружающей среды, пожарной безопасностью. По каждому направлению работ будет трудиться бригада узкого профиля, состоящая из нескольких человек.

Заказав отопление частного дома в Грандеза (Теплодин) в Нижнем Новгороде или Нижегородской области, клиент может рассчитывать купить со скидкой любые комплектующие, котел, насосы, ее размер составляет более десяти процентов. Оплата осуществляется поэтапно, по мере выполнения работ, что позволяет рассчитываться, не напрягая семейный бюджет. Предоставляется длительная гарантия на оборудование и выполненные услуги, до пяти лет. В Grandeza работают сотрудники с большим опытом, более десяти лет. Индивидуальный подход позволяет учесть все запросы и пожелания, замечания хозяина и выполнить работы точно так как он хочет.

Чтобы создать в частном доме надежную качественную систему отопления необходимо всего лишь связаться по указанным реквизитам и заказать бесплатный выезд мастера. Он произведет все необходимые замеры и примерный расчет стоимости всего необходимого оборудования и работ.

Технический проект будет составлен бесплатно!

Для этого достаточно заполнить небольшую заявку на сайте и Вам перезвонят в удобное для время, или можно написать на адрес электронной почты. Или просто позвоните по телефону в Нижнем Новгороде: +7(831)413-43-54

Ремонт и монтаж отопления в частном доме, установка систем отопления

Если в многоэтажных домах все коммуникации подводятся централизованно, то частный дом или коттедж является самостоятельной «боевой» единицей, в том числе в вопросах отопления.

Это имеет массу положительных моментов. Независимость от проблемных коммунальных служб, самостоятельная регулировка температуры, начало и окончание отопительного сезона в любое время, контроль расхода ресурсов!

Установка отопления начинается с проведения теплотехнических расчетов для каждого дома. Выбирается самый технически приемлемый и экономически выгодный вариант.

Обычно для нагрева теплоносителя (воды) применяются котлы. Это сердце отопительной системы дома. Они могут быть газовые, электрические или твердотопливные (дрова, уголь).

Монтаж отопления в частном доме

Эффективный монтаж систем отопления в частном доме невозможен без грамотно выбранных радиаторов. На рынке представлены варианты из чугуна, стали, алюминия и биметалла (сплав алюминия с медью или сталью). Хотя биметаллические радиаторы наиболее универсальные, цена на них все еще кусается. Впрочем, каждый тип имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Связующим звеном между котлом и радиаторами являются трубы. Монтаж труб отопления в доме проводится в два этапа: разводка и подключение. Они могут быть металлическими, пластиковыми и металлопластиковыми. Как и в случае с батареями, каждый тип имеет свои преимущества, но все зависит от параметров конкретной системы.

Как можно заметить, вариант системы отопления, монтаж радиаторов и труб можно выбрать наиболее подходящий – все зависит от пожеланий и возможностей заказчика.

При грамотном подходе к вопросу теплоснабжения загородного дома, участие человека в создании комфортных условий будет минимальным – современные системы позволяют практически полностью автоматизировать процесс отопления.

Требуется установка систем отопления?
Звоните: +7 (3822) 34-22-85

Монтаж и ремонт отопления в квартире

Кроме решения вопросов теплоснабжения частных домов и коттеджей, мы выполняем монтаж и ремонт системы отопления в квартире любой сложности и конфигурации.

Наша команда инженеров и специалистов успешно завершила и ввела в эксплуатацию отопление десятков домов. Всякий раз монтаж отопления дома завершался в установленные сроки независимо от сложности работ. Заказчику предоставляется необходимая сопроводительная документация и гарантия на выполненную работу.

Отопление «под ключ» позволит одним звонком быстро и надежно обеспечить теплом любой дом. Ваш комфорт – это наша работа.

Цены на ремонт и монтаж систем отопления

Ознакомиться с ценами на другие сантехнические работы Вы можете в соответствующем разделе «Цены на услуги».

Вызвать мастера для ремонта системы отопления
Вы можете по тел.: +7 (3822) 34-22-85

Обращаясь в нашу компанию, будьте уверены, что конечный результат будет на самом высочайшем уровне!

Кондоминиумы платят меньше за отопление? • Расходы на отопление кондоминиумов

В Украине широко распространено мнение, что затраты на жилищно-коммунальные услуги слишком высоки. В этом аналитическом обзоре мы изучаем, можно ли снизить эти расходы за счет внедрения современной формы управления жилищным фондом — кондоминиумов. Мы обнаружили, что кондоминиумы в старых домах (построенных до 1991 года) платят за отопление на 22% меньше, чем старые некондоминиумы. Среди новых домов (построенных после 1991 г.) кондоминиумы платят за отопление на 29% меньше.Учитывая динамику образования кондоминиумов в 2018-2020 годах, старые дома не показывают какого-либо существенного непосредственного влияния образования кондоминиумов на расходы на отопление по сравнению с некондоминиумами. Однако создание кондоминиумов среди новых домов приводит к снижению затрат на отопление на 18%. Кроме того, среди кондоминиумов в старых домах участие в программе софинансирования капитального ремонта связано с уменьшением счета за отопление на 15%. Непосредственным эффектом программы на 2018-2020 годы является относительное снижение затрат на отопление на 16% для старых кондоминиумов и на 37% — для новых.

Расходы на отопление и кондоминиумы

В последние годы стоимость ЖКХ вызывает беспокойство у украинцев. Согласно недавнему опросу, 80% украинцев считают тарифы на коммунальные услуги завышенными.

Форма управления жильем — это фактор, который может повлиять на коммунальные расходы. Опыт Словакии, Венгрии, Польши и Румынии в 1990-х годах показывает, что государственные жилищно-эксплуатационные компании часто ассоциируются с неэффективным управлением.Жилые здания, которые принадлежат и управляются коллективно их жителями (далее — кондоминиумы), с большей вероятностью выберут более эффективную частную компанию по обслуживанию жилья (Banks, O’Leary et. Al., 1996). Например, во втором по величине городе Словакии, Кошице, треть домов, приватизированных в 1990-х годах, выбрали частные ремонтные компании с конкурентоспособными ценами. Жители оценили услуги как «гораздо более эффективные» (там же).

В этой записке обобщается наш анализ взаимосвязи между расходами на отопление и формой управления жилищным фондом в Украине.Анализируя большую выборку домов в Киеве, мы показываем, что кондоминиумы связаны с более низкими затратами на отопление, как среди старых домов, построенных до независимости Украины в 1991 году, так и среди более новых домов.

Типы практики управления жильем в Украине

Различные практики управления жильем в Украине можно условно разделить на три типа. Чаще всего используется практика, когда обслуживание жилья осуществляется муниципальной компанией (обычно называемой ЖЭК — «жилищно-эксплуатационная контора»).Обычно дома с управлением типа ЖЭК были построены до обретения Украиной независимости и сохранили эту практику с советских времен. Вторая практика — ремонт жилья осуществляется частной компанией, аффилированной с застройщиком. Этот тип управления обычно используется в домах, построенных после обретения Украиной независимости, которые не образовывали кондоминиумов. Эти две практики похожи в том смысле, что жители не принимают непосредственного участия в принятии решений, все решения принимаются муниципальной или частной компанией соответственно.

Третий, относительно новый для Украины вид управления жильем — это кондоминиумная собственность (украинское название — ОСББ, что переводится как «объединение совладельцев многоквартирных домов»). В кондоминиуме, в отличие от двух предыдущих типов, дом управляется жителями коллективно; в частности, у них есть свобода выбирать и / или менять поставщиков коммунальных услуг, инвестировать в капитальный ремонт и участвовать в программах софинансирования.

Дома с кондоминиумами платят меньше за отопление

В нашем анализе мы используем ежемесячные данные о стоимости жилья в период с 2018 по 2020 годы, собранные украинским муниципальным предприятием Киевтеплоэнерго.Данные охватывают более 70% жилых домов в Киеве и включают информацию о расходах на отопление на квадратный метр, о том, является ли дом кондоминиумом, и другие характеристики дома (включая источник тепла; наличие счетчика; тип счетчика количество дней обслуживания в месяц и доля потребления тепла юридическими лицами).

Кроме того, у нас есть информация о году постройки здания, полученная с портала недвижимости LUN, и дата создания кондоминиума в период с 2018 по 2020 год, а также данные об участии домов в программах софинансирования капитального ремонта, полученные от Киевской государственной администрации.

Наша окончательная выборка содержит 7957 домов. Поскольку нас интересует только многоквартирное жилье, мы исключаем жилые дома площадью менее 500 м ² , которые обычно соответствуют небольшому частному дому (они составляют лишь небольшую часть нашей выборки). Доля кондоминиумов в выборке составляет 11%, доля домов с ЖЭК — 81%, доля домов в ведении частных компаний — 8%.

Рисунок 1. Медианные затраты на отопление на 1 м 2 ² по типам управления жилищным фондом и возрасту домов.

Источник: расчеты авторов. Старые дома — это дома, построенные до 1991 года, года независимости Украины, а новые дома — после 1991 года.

На Рисунке 1 представлены предварительные доказательства нашей гипотезы, показывающие, что средние затраты на отопление ниже в кондоминиумах, независимо от года постройки.

В нашей первой эконометрической модели мы используем OLS-подход для сравнения затрат на коммунальные услуги по разным типам жилья и моделей управления, контролируя при этом ряд наблюдаемых характеристик.Мы обнаружили, что кондоминиумы в старых домах платят за отопление на 22% меньше, чем старые некондоминиумы. Точно так же мы обнаруживаем, что кондоминиумы в новых домах платят за отопление на 29% меньше, чем в новых некондоминиумах.

Более низкие затраты на отопление, наблюдаемые в кондоминиумах, могут иметь несколько объяснений:

• Во-первых, управление кондоминиумом могло бы быть более гибким в реагировании на погодные условия. Учитывая, что они стремятся максимизировать прибыль, поставщики тепла в Украине, как правило, перегревают дома во время отопительного сезона; может случиться так, что кондоминиумы сокращают потребление тепла в теплые дни в большей степени, чем другие дома.Другими словами, кондоминиумы могут повысить эффективность использования тепла.
• Во-вторых, кондоминиумы могут иметь более низкие затраты на отопление, потому что они повышают энергоэффективность, например, за счет установки индивидуальных тепловых пунктов (автоматизированная установка, передающая тепловую энергию от внешних тепловых сетей на отопление дома, горячее водоснабжение, вентиляцию и т. Д. ), новые окна или даже утепление дома.

Есть ли немедленный эффект?

Следующим шагом в нашем эконометрическом анализе является изучение влияния образования кондоминиумов в течение 2018-2020 годов.Здесь мы исследуем, испытали ли некондоминиумы, которые стали кондоминиумами, изменения в расходах на отопление, используя регрессионную модель с фиксированными эффектами. Такой подход не только позволяет нам оценить непосредственный эффект от образования кондоминиумов, но и позволяет контролировать ненаблюдаемые характеристики дома, которые остаются постоянными во времени, например различия в строительных материалах.

Для новых домов мы обнаружили, что создание кондоминиумов снижает затраты на отопление на 18% по сравнению с другими новыми домами.Для старых домов мы обнаружили, что соответствующий эффект статистически незначим.

Эта оценка оценивает эффект от образования кондоминиума только в относительно короткие сроки, между 2018 и 2020 годами. Хотя охват данных не позволяет нам дать точную количественную оценку долгосрочного эффекта, мы утверждаем, что положительное влияние кондоминиума образование на расходах на отопление потенциально может быть выше в долгосрочной перспективе. Действительно, наша предыдущая оценка OLS оценивает средние затраты на коммунальные услуги для всех кондоминиумов в выборке (включая те, которые были созданы до 2018 года).Он показывает, что разрыв в расходах на отопление между всеми кондоминиумами и некондоминиумами выше, чем соответствующий разрыв, полученный из нашей оценки с фиксированными эффектами (22% для старых домов и 29% — для новых). Хотя эта разница в результатах может быть вызвана несколькими причинами (например, оценка фиксированного эффекта с учетом ненаблюдаемых характеристик дома), среди них может быть более сильный долгосрочный эффект.

Что касается результатов для новых и старых домов, возможно, новые дома технически оборудованы, чтобы быть более гибкими при корректировке затрат (например,g., могут включать / выключать отопление), а старые дома могут уступать по этому показателю. Если это так, то в старых домах будет меньше затрат только после некоторой термомодернизации, такой как установка индивидуальных тепловых пунктов.

Затраты на отопление и программа софинансирования

С 2015 года Киевский городской совет предлагает программу, которая помогает кондоминиумам финансировать капитальный ремонт с целью повышения энергоэффективности жилого сектора. Кандидаты соревнуются в планировании проектов термомодернизации, где кондоминиумы-победители получают финансирование, покрывающее 70% стоимости капитального ремонта.

Наши результаты показывают, что для старых домов с кондоминиумами те, кто в какой-то момент участвовал в программе софинансирования, платили в среднем на 15% меньше за отопление по сравнению с неучастниками. Соответствующий эффект для новых домов с кондоминиумами существенно не отличается от нуля.

Однако непосредственный эффект от участия в программе проявляется как в новых, так и в старых домах с кондоминиумами. В старых и новых кондоминиумах, участвовавших в программе в 2018-2019 годах, расходы на отопление сразу же снизились на 16% и 37% соответственно.

Рисунок 2. Количество домов, участвующих в программе софинансирования 70/30 по годам.

Расчеты авторов.

Есть несколько возможных объяснений того, почему мы наблюдаем немедленный эффект, но не эффект от того, что когда-либо участвовали в программе строительства новых домов с кондоминиумами.

Во-первых, возможно, что новые дома с кондоминиумами, которые не участвуют в программе, все равно вкладываются в капитальный ремонт, хотя и с некоторой задержкой по сравнению с инвестициями, сделанными участвующими новыми кондоминиумами.Средняя разница в расходах на отопление между участниками и не участниками будет тогда видна в краткосрочной перспективе и исчезнет через несколько лет. Если это так, программа финансирует дома, которые в любом случае вложили бы в капитальный ремонт, даже без софинансирования. Это объяснение частично подтверждается тем фактом, что доля кондоминиумов с новыми домами среди участников составляет 32%, в то время как соответствующая доля составляет 15% среди всех домов. Иными словами, в программе недостаточно представлены старые дома с кондоминиумами, которые обычно находятся в худшем состоянии.

В этом случае следует увеличить долю старых домов с кондоминиумами среди участников. Учитывая, что целью программы является повышение энергоэффективности жилых домов, ее эффективное выполнение подразумевает поощрение капитального ремонта в домах, которые в противном случае не могут финансировать его. Другими словами, программа должна побуждать людей, живущих в энергоэффективном жилье, создавать кондоминиумы и проводить капитальный ремонт для повышения своей энергоэффективности, а не финансировать дома, которые уже преуспевают в этом отношении.Чтобы решить такие проблемы отбора, программа могла бы изменить пропорции софинансирования, сделав участие более выгодным для старых домов с кондоминиумами, например 80/20 — для старых и 60/40 — для новых кондоминиумов.

Во-вторых, новые дома с кондоминиумами, которые участвуют в программе, могут быть в гораздо худшем состоянии до участия, чем те, которые не участвуют. Участие в программе может помочь участникам достичь среднего уровня энергоэффективности (или, возможно, добиться чуть большего).В этом случае программа выполняет свою функцию в том смысле, что она нацелена на самые энергоэффективные дома.

Политика правительства, которую необходимо изменить

Выше мы утверждали, что создание кондоминиумов приводит к повышению эффективности использования энергии и сокращает коммунальные расходы для жителей. Учитывая структуру программы софинансирования капитального ремонта, Киевский городской совет, похоже, тоже признает эти преимущества. Тем не менее, в настоящее время существует ряд государственных политик, которые отговаривают людей от создания кондоминиумов.

Например, бывают случаи, когда государство финансирует 100% затрат на капитальный ремонт за счет субвенции («субвенции на социально-экономическое развитие»). В 2020 году 17 домов в Киеве получили капитальный ремонт за счет данной субвенции. При этом 85 домов, участвовавших в конкурсе софинансирования, не получили государственного финансирования (среди 185 участников было 100 победителей).

Учитывая, что этот тип субвенции в основном финансирует некондоминиумы, мы утверждаем, что такая политика создает неправильные стимулы.Жители, скорее всего, воздержатся от создания кондоминиумов в надежде, что в конечном итоге их выберут для капитального ремонта, полностью финансируемого государством, вместо того, чтобы формировать кондоминиум и покрывать только часть расходов на капитальный ремонт (70% финансирования капитального ремонта в случае победы в конкурсе программы софинансирования и никакого финансирования в противном случае).

Кроме того, эта субсидия, как правило, носит характер «свиной бочки», поскольку она часто выделяется округам депутатов правящей партии. Капитальные ремонты, финансируемые государством, часто используются в качестве рекламного инструмента для получения народной поддержки.Это создает дополнительную проблему в том смысле, что субсидия нацелена на политически лояльные регионы, а не обязательно на регионы, нуждающиеся в поддержке.

Следуя этой линии рассуждений, мы предлагаем отменить эту субсидию на производство свинины бочки и вместо этого финансировать капитальный ремонт жилья через программы софинансирования. Правительство должно реализовать программы, подобные «70/30», и далее поощрять людей переходить в собственность кондоминиумов.

Заключение

Руководствуясь распространенным мнением, что расходы на коммунальные услуги чрезмерно высоки, мы изучаем один из возможных способов снижения счета за коммунальные услуги — управление кондоминиумом.

Наш анализ показывает, что старые дома с кондоминиумами платят за отопление на 22% меньше по сравнению со старыми домами без кондоминиумов. Мы обнаружили, что для новых домов кондоминиумы платят на 29% меньше затрат на отопление, чем некондоминиумы. Кроме того, старые дома с кондоминиумами, которые участвуют в программе софинансирования Киева, платят на 15% меньше, чем другие старые кондоминиумы. То есть создание кондоминиума в сочетании с программой софинансирования могло бы сэкономить более одной трети затрат на отопление для жителей.

Наш анализ предполагает следующие последствия для политики:

• Кондоминиумы положительно влияют на энергоэффективность и экономию затрат на коммунальные услуги, и поэтому их следует продвигать среди населения как предпочтительную форму практики управления домами.
• Правительства штатов и муниципалитетов должны обеспечивать стимулы для создания кондоминиумов, например, посредством программ софинансирования капитального ремонта. Другие формы финансирования капитального ремонта, предоставляемые государством, такие как субвенция на свинину, должны быть отменены.
• Программы софинансирования должны сочетать лучшую адресность (например, для тех домов, которые больше нуждаются в капитальном ремонте) с достаточными стимулами для создания кондоминиумов.

Список литературы

• Хаманюк, Алексей; и Андрей Дощин, 2020.«Давайте на треть снизим расходы на отопление!» — ACMH и программа софинансирования зданий », https://voxukraine.org/en/let-s-reduce-the-cost-of-heating-by-a-third-acmh-and-co-financing-program -для зданий /
• Бэнкс, Кристофер, Шейла О’Лири и Кэрол Рабенхорст, 1996. Обзор исследований городского и регионального развития, вып. 8, выпуск 2. https://doi.org/10.1111/j.1467-940X.1996.tb00114.x

Отказ от ответственности: Мнения, выраженные в аналитических записках и других публикациях, принадлежат авторам; они не обязательно отражают таковые из СВОБОДНОЙ сети и ее исследовательских институтов.

Должен ли я платить за отопление в съемной квартире в Нью-Йорке?

Ответ:

По закону Нью-Йорка домовладельцы обязаны обеспечивать тепло и горячую воду, но, по мнению наших экспертов, лицо, ответственное за его оплату, может варьироваться от здания к зданию.

Жители Нью-Йорка, живущие в довоенных квартирах, часто вынуждены иметь дело со старыми, шумными и трудноуправляемыми паровыми радиаторами, приходящимися зимой, но те, кто живет в новостройках, сталкиваются с собственными проблемами с отоплением.

«Во многих новых зданиях есть индивидуальные обогреватели, а количество тепла измеряется и оплачивается арендатором», — говорит Сэм Химмельштейн, юрист, представляющий интересы арендаторов жилых и коммерческих помещений и ассоциации арендаторов (к сведению, спонсор Brick). Кто именно должен платить, указывается в договоре аренды. «Если договор об аренде ничего не говорит об этом, то, на мой взгляд, платить будет обязанность домовладельца».

Затем внимательно изучите свой договор аренды, чтобы узнать, какие из ваших коммунальных услуг должны покрываться арендодателем.Как и в случае с отоплением и горячей водой, домовладелец должен обеспечивать вас электричеством, но, опять же, не платить за него.

«Нам нужно знать, какие коммунальные услуги включены в договор аренды — предположительно, электричество не включено», — говорит Деннис Хьюз, брокер Corcoran. «Во многих больших многоквартирных домах с системами вентиляции и кондиционирования тепло обеспечивает домовладелец, но арендатор несет ответственность за оплату электроэнергии, которая питает вентилятор для выработки тепла в комнате».

Если в договоре аренды не указано, кто платит за тепло, а домовладелец отказывается платить за тепло, вы можете подать жалобу в 311.Сейчас идет отопительный сезон, который длится с 1 октября по 31 мая, и город требует от домовладельцев обеспечивать жильцов теплом, если температура днем ​​опускается ниже 55 градусов; ночью температура в помещении должна быть не ниже 62 градусов. Если арендодатель не соблюдает это требование, вам следует сообщить о проблеме в город.

Для получения дополнительной информации прочтите подробное руководство Brick Underground по отоплению для арендаторов.

Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта! Присылайте нам свои вопросы по адресу expert @ brickunderground.com.

Для получения дополнительных вопросов и ответов «Спросите эксперта» щелкните здесь .

Официально рынок жилья в Америке везде перегревается. Как долго это продлится?

Совсем недавно, всего несколько лет назад, для большинства людей самой сложной частью покупки дома была финансовая колоноскопия для получения разрешения на ипотеку.

Итак, это наименьшее из беспокойств покупателей. Практически в каждом американском городе прямо сейчас много домов на одну семью, выходящих на рынок, продаются на торгах, и покупатель с наибольшим количеством денег, который закрывает быстрее всего, выигрывает.

Впервые за многие годы рынок жилья продавцов почти повсюду в Америке

Гетти

В какой-то степени такие люди, как я, являются частью проблемы.

Я часто пишу о рынках недвижимости по всей стране, часто собирая необработанные данные из таких источников, как Zillow, Realtor.com и Redfin, а также беседую с ведущими экономистами и экспертами. Отсюда возникает вопрос, питаюсь ли я пеной, проверяя ее.

Однако по цифрам становится все труднее и труднее утверждать, что рынок жилья в Америке уже не перегрелся.Запасы во многих регионах достигли рекордно низкого уровня. Дни на рынке теперь измеряются часами. Согласно недавнему отчету Национальной ассоциации риэлторов, цены на жилье в среднем по стране выросли на 15,8% в годовом исчислении (а в некоторых местах, например, в Майами, уже официально наблюдается супер-бум). А на таких рынках, как Нэшвилл, Сакраменто и Бойсе, договорные абсурды, такие как отказ от всех непредвиденных обстоятельств, теперь являются стандартными условиями, поскольку паникующие покупатели слишком стараются вмешаться, прежде чем нынешний бум замедлится.

В наши дни купить дом намного быстрее, чем построить, благодаря технологиям и собственности … [+] технология («prop tech»). Это увеличивает скорость, с которой спрос превышает предложение

Гетти

Для всего этого есть причины, выходящие за рамки пандемии. После окончания Великой рецессии жилищное строительство не поспевает за темпами роста населения, в то время как десятки миллионов миллениалов одновременно недавно достигли возраста первой покупки жилья, создавая общенациональную нехватку жилья для поколений, которая усугублялась в течение многих лет (что тонна «экспертов», политиков и кредиторов, таких как Фредди Мак, давно ждали этого).

Что касается спроса, то дюжина лет оптимистичной фискальной политики только подлила масла в огонь. Процентные ставки по ипотечным кредитам оставались на рекордно низком уровне в течение трех последовательных администраций президента, так как Dow Jones, NASDAQ и S&P 500 почти утроились за тот же период. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, 2,5 миллиона ипотечных кредитов, или 4,96% всех непогашенных жилищных кредитов, также по-прежнему находятся в отсрочке, поскольку состоятельные покупатели продолжают скупать вторые и третьи дома (или более) в качестве инвестиций.Это создало «теневую инвентаризацию» миллионов домов, которые никогда не выходят на рынок, потому что для владельцев имеет больше финансового смысла держать, чем продавать, пока цены продолжают превышать затраты на содержание (что в большинстве рыночных случаев все еще происходит).

Кроме того, есть и другие внешние факторы, которые не попадают в заголовки газет, но также движут иглой, такие как технологии, в том числе онлайн-платформы для листинга, одобрение цифровой ипотеки и виртуальное закрытие, которые быстро увеличили скорость, с которой продается жилье. и продаются, особенно во время недавней пандемии, что, в свою очередь, искусственно ускоряет темпы роста спроса над предложением.

Несмотря на пандемию COVID-19, рынок жилья в США вырос

Гетти

То, что все это происходит, широко освещалось в новостях с тех пор, как рынок жилой недвижимости впервые начал пениться после удара COVID.

Однако в последний раз жилищная промышленность Америки выглядела именно так, за ней последовала Великая рецессия, одновременно с резким падением стоимости недвижимости, повсеместными потерями права выкупа и потерей триллионов долларов акционерного капитала и пенсионных сбережений американцев.На этот раз основные фундаментальные показатели спроса и предложения могут отличаться отчасти из-за пандемии, но панические покупки и иррациональное изобилие выглядят так же, как и пятнадцать лет назад (когда я купил свой первый дом на торгах по цене 9,9 балла). процентная ставка выше аска).

Тем не менее, похоже, сейчас никто не говорит о том, находится ли рынок жилья в Америке уже официально в зоне пузыря? И если он лопнет, что произойдет дальше на фоне хрупкого восстановления экономики после пандемии?

Если текущий рынок недвижимости сжимается или рушится, что это означает для хрупких… [+] восстановление экономики после пандемии?

Гетти

«Мыльный пузырь на рынке недвижимости возникает, когда цены на жилье превышают то, что можно объяснить фундаментальными факторами, такими как ставки по ипотечным кредитам, рост населения или рост доходов населения», — объясняет Тейлор Марр, ведущий экономист веб-сайта по недвижимости Redfin, «Когда ожидания роста цен сами становятся драйвером роста цен, а не фундаментальными факторами, создающими свою собственную петлю обратной связи. Роберт Шиллер сказал об этом лучше всего: «Мыльный пузырь — это своего рода социальная эпидемия — период обратной связи, когда рост цен вызывает энтузиазм среди инвесторов, которые затем повышают цены, а затем он возвращается снова и снова, пока цены не станут слишком высокими».”

Так соответствует ли нынешний национальный рынок жилья определению «мыльного пузыря»? И что еще более важно, участвуют ли покупатели в нынешней золотой лихорадке на рынке жилья, которые задаются вопросом: «Стоит ли мне покупать дом прямо сейчас?» рискуете попасть в ловушку очередного краха оценки недвижимости?

По словам Марра Redfin, еще не совсем — и это хорошая новость для все еще потенциальных покупателей жилья, а также для экономики в целом, поскольку на жилищное строительство и сопутствующие ему отрасли, такие как ремонт и благоустройство дома, приходится в среднем 15–18% U.S. годовой ВВП по данным Национальной ассоциации домостроителей.

«Текущий рынок еще не соответствует определению пузыря, — говорит Марр, — по крайней мере, на национальном уровне или в большинстве мест. Согласно индексу Кейс-Шиллера, цены на жилье в январе выросли более чем на 11% по сравнению с годом ранее, что определенно больше, чем рост заработной платы, но это еще не вся картина. По данным Freddie Mac, ипотечные ставки упали на 88 базисных пунктов в течение этого года с 3,62% в январе 2020 года до 2,74% в январе 2021 года.Согласно недавнему анализу ФРС, это снижение ставок по ипотеке почти полностью компенсирует рост цен на жилье. Кроме того, во время пандемии большинство домохозяйств получили стимулирующие чеки и отказались от траты денег на такие вещи, как путешествия, питание вне дома и тренажерные залы, а вместо этого предпочли потратить больше денег на жилье, что также дало краткосрочный рост цен ».

Ага. Думаю, мы могли бы работать здесь из дома

Гетти

Перевод: основы текущего жилищного бума относительно, структурно прочны даже на рынках, где цены якобы кажутся выходящими из-под контроля.

По словам Марра, демографические данные

также помогают не только потому, что все больше и больше миллениалов готовы выйти на рынок покупки жилья, но и потому, что многие из них теперь могут работать из дома, а это означает, что миллионы потенциальных новых покупателей жилья, вероятно, будут продолжать искать большие пространства. , меньшая плотность населения и большая конфиденциальность независимо от того, какой процент людей в мире будет вакцинирован.

«Текущая демография очень благоприятна для устойчивого жилищного бума, особенно после пандемии и по мере того, как все больше домохозяйств поколения миллениума вступают в возрастную планку для покупки жилья и создают семьи.Все больше и больше домохозяйств также требуют больше места, поскольку они чаще работают из дома и вкладывают больше средств в такие вещи, как домашний офис и спортзалы. Наконец, жилищное строительство все еще отстает, поскольку предложение жилья остается ограниченным из-за того, что домовладельцы рефинансируют и дольше остаются в своих домах. На мой взгляд, все эти факторы в ближайшее время никуда не денутся ».

По мнению большинства экономистов, в том числе ведущего экономиста Redfin Тейлора Марра, основные принципы … [+] Рынок жилья Америки сильны

Гетти

Что касается того, что произойдет дальше, то в первом и лучшем случае ничего не стоит.

Десять лет назад бесчисленное количество обеспеченных экономических прогнозов не предполагали, что индекс Доу-Джонса когда-либо достигнет отметки 30 000 и останется там, или что нефть может упасть ниже 50 долларов за баррель в течение многих лет. Так что вполне возможно, что стоимость жилья будет продолжать расти и обеспечивать миллионы американцев миллиардами долларов найденных денег до тех пор, пока сохраняется дефицит предложения, и все больше и больше миллениалов и представителей поколения Z имеют семьи и накапливают финансовые ресурсы для покупки в Америке. Мечтать.

Несмотря на то, что заработная плата давно перестала идти в ногу со стоимостью жилья, большинство молодых, впервые покупающих жилье, также заперлись в обычных займах по исторически низким процентным ставкам, не увеличивая регулируемые ипотечные кредиты (как я подписался в 2005 году). , и покупатели, которые платят наличными, не рискуют в первую очередь рисковать дефолтом по своей собственности.

Низкие процентные ставки, новое поколение покупателей-миллениалов и ограниченное предложение будут продолжать расти… [+] Рынок жилья Америки в обозримом будущем, говорит ведущий экономист Redfin Тейлор Марр

Гетти

Все это означает, что даже если рынок жилья в Америке будет продолжать бить свои собственные рекорды в краткосрочной перспективе, говорит Марр из Redfin, на этот раз он также подпитывается факторами, которые сильно отличаются от пузыря, который предшествовал краху ценных бумаг с ипотечным покрытием в 2008 году.

«Ключевое отличие сейчас от жилищного пузыря перед Великой рецессией состоит в том, что тогда спекуляции подпитывались легким кредитом, а не дешевым кредитом», — говорит Марр.«Для покупателей было обычным делом ничего не откладывать и спекулировать на недвижимости, потому что все, что им нужно было сделать, это заполнить несколько листов бумаги, и никого не заботили реальные цифры. На этот раз спрос, который способствует росту цен, является реальным — со стороны семей, недавно удаленных сотрудников и компаний, переводящих сотрудников в штаты с более низким налогом и более низким уровнем регулирования ».

Если не считать широкомасштабного краха рынка (или «переоценки», как это любят называть экономисты в сфере жилищного строительства), более неотложной проблемой, когда дело доходит до восстановления после пандемии, является доступность.Поскольку в последнее время стоимость жилья резко возросла, миллионы американцев, особенно среднего класса, впервые покупающих жилье, оказались недооценены.

В результате даже рынок квартир становится напряженным, поскольку все больше и больше арендаторов, которые хотели купить до пандемии, вынуждены были оставаться на месте, а домовладельцы, которые недавно продали, чтобы воспользоваться своим капиталом, не могут выкупить и не имеют другое место для жизни. В большинстве городов Америки, за исключением Сан-Франциско и Манхэттена (цены на которые в первую очередь уже были завышены), арендные ставки на квартиры уже имеют тенденцию к росту от минимумов 2020 года, а уровень вакантных площадей упал до однозначных чисел.

Отсюда возникает более важный долгосрочный вопрос: если не крах, что остановит нынешний жилищный бум? И какой путь к замедлению не приведет к еще одному десятилетию потрясений экономики, таких как Великая рецессия?

«Цены не могут расти вечно, — говорит Марр из Redfin, — даже когда фундаментальные показатели устойчивы, как сейчас. Сильное повышение ставок по ипотечным кредитам, которое, вероятно, произойдет в ближайшее время, неизбежно снизит удорожание жилья и вернет цены в соответствие с заработной платой.”

По сравнению с 2008 годом, это отличная новость для всех, независимо от того, владеете ли вы в настоящее время домом или нет.

4 вещи, которые домовладельцам запрещено делать

Примерно каждое третье американское домохозяйство занято арендаторами по состоянию на 2020 год. Это согласно отчету, выпущенному Объединенным центром жилищных исследований Гарвардского университета. Аренда — это удобная альтернатива домовладению для потребителей. Вам не нужно беспокоиться о первоначальных взносах или о праве на получение ипотеки и ее выплате.Не говоря уже обо всех других вопросах, касающихся налогов на недвижимость, платы за домовладение, счетов, технического обслуживания и расходов на содержание. Все, за что вы несете ответственность, — это арендная плата и коммунальные услуги, если вам придется платить их из своего кармана.

Для владельцев недвижимости аренда — отличный способ получения пассивного дохода. Даже с учетом финансовой выгоды есть и другие вещи, которые следует учитывать. Вы должны вложить много времени, денег и усилий, если хотите стать арендодателем. А поскольку вы имеете дело с чем-то столь же важным и интимным, как дом человека, даже если это временное явление, важно, чтобы все участники договора аренды понимали свои законные права.

Законы о домовладельцах и квартиросъемщиках обычно подпадают под юрисдикцию отдельных штатов. Но поскольку законы многих штатов очень похожи по объему, арендаторам и домовладельцам по всей территории США следует ожидать следующего. Вот список вещей, которые домовладельцы никогда не должны делать при сдаче квартиры в аренду.

Ключевые выводы

• И арендодатели, и арендаторы должны понимать свои законные права до подписания договора аренды.
• Хотя большинство законов о домовладельцах-арендаторах различаются в зависимости от штата, в некоторых случаях, как правило, существует некоторая единообразие.
• Арендодатели не могут входить в арендуемую недвижимость без надлежащего уведомления и не могут прекратить чей-либо арендный договор до истечения срока аренды.
• Повышение арендной платы не допускается, если иное не оговорено в договоре аренды или муниципалитетом.
• Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцу дискриминировать арендаторов.

Вход без надлежащего уведомления

Арендодатели не могут попасть в квартиру арендатора по прихоти, даже если недвижимость принадлежит им.Согласно законам многих штатов, они должны уведомить не менее чем за 24 часа, если хотят войти в занимаемую территорию. В уведомлении должна быть указана причина доступа и оно должно быть предоставлено в письменной форме, если арендатор не указал иное. В некоторых штатах вы должны получить разрешение арендатора на отправку уведомлений в электронном виде, будь то электронная почта или текстовое сообщение, поэтому обязательно подтвердите. Во многих юрисдикциях арендодатели могут войти в квартиру арендатора только в обычные рабочие часы в будние дни — обычно между 9 часами утра.м. и 17:00 с понедельника по пятницу.

Когда домовладелец надлежащим образом уведомляет об этом, он обычно делает это для того, чтобы произвести ремонт, провести плановую проверку, показать недвижимость потенциальным будущим арендаторам или по любой другой причине, по которой их арендатору, возможно, придется пригласить их в квартиру. Из этого правила есть два исключения. Арендодатель может явиться на объект недвижимости в чрезвычайной ситуации, например при пожаре или утечке, или если он считает, что арендатор покинул собственность.

Арендатор не может отказать домовладельцу в доступе к собственности, если надлежащее уведомление сделано и запрос является разумным.Тем не менее, арендатор может потребовать изменить дату или включить в договор аренды пункт, ограничивающий количество раз, когда домовладелец может входить в квартиру.

Арендатор, который считает, что его домовладелец нарушил правила, войдя в его помещение в непредвиденных обстоятельствах, не предупредив об этом, имеет несколько вариантов. Первый — сообщить домовладельцу о проблеме. Если это не сработает, арендатор может сообщить об этом местным или государственным жилищным органам или подать иск о незаконном проникновении в местную полицию или судебную систему.

Замораживание арендаторов

Арендодатель может выселить арендатора по многим причинам, но он должен использовать надлежащие юридические каналы и уведомить арендатора должным образом. Количество дней, необходимых для надлежащего уведомления, зависит от штата и может составлять от почти сразу до 30 дней и более.

Арендодатель, который не следует правильному протоколу, обычно сталкивается с тяжелым судебным разбирательством, если он прекращает договор аренды или размещение арендатора до истечения срока аренды. Арендодатели, которые внезапно блокируют доступ арендатора к собственности без предупреждения, могут подпадать под определение ответного выселения.И не только это, но им также могут быть предъявлены обвинения в незаконном проникновении или кражи со взломом. Точно так же отключение коммунальных услуг можно рассматривать как намеренное создание опасности для арендатора, особенно если местный климат склонен к сильной жаре или холоду.

Если домовладелец нарушает жилищное законодательство, съемщик может иметь право на компенсацию, включая денежную компенсацию.

Необоснованное повышение арендной платы

Аренда — это договор, имеющий обязательную юридическую силу. После подписания существует очень мало обстоятельств, при которых арендодатель может повысить арендную плату.Единственный способ изменить условия — это если увеличение соответствует определенному набору условий в самом договоре аренды. Они могут включать:

• К домохозяйству присоединяется новый арендатор
• Добавление питомца
• Если арендодатель значительно реконструирует часть имущества

Арендодатели могут также увеличить арендную плату, если недвижимость находится в городе с постановлениями о контроле арендной платы или стабилизации арендной платы, которые разрешают такие изменения. Эти постановления определяют обстоятельства, при которых арендная плата за соответствующую собственность — обычно более старую — может быть изменена, и на сколько.Например, рост может быть привязан к уровню инфляции.

Дискриминация

Это правило исходит от федерального правительства. Закон о справедливых жилищных условиях, известный как Раздел VIII Закона о гражданских правах, возможно, является одним из наиболее важных законодательных актов, появившихся в результате движения за гражданские права 1960-х годов. Закон запрещает кому бы то ни было, включая домовладельцев, отказывать в аренде заявителю на основании:

• Гонка
• Цвет
• Национальное происхождение
• Сексуальная ориентация
• Семейное положение
• Инвалидность
• Пол

U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) выступает в качестве его главного исполнителя. Например, вы не можете рекламировать свою сдаваемую в аренду недвижимость как предназначенную только для азиатов или не допускающую детей — да, даже семьи с детьми защищены FHA. Точно так же вы не можете предоставить другие условия или соглашения для членов разных защищенных классов, чем для других клиентов.

Итог

Хотя арендодатель может владеть арендуемой недвижимостью, арендаторы имеют уникальную защиту от дискриминации, притеснений, произвольного повышения арендной платы и неправомерного выселения.Законы арендодателя-арендатора различаются в зависимости от штата, но до тех пор, пока арендодатели поддерживают дом и оставляют арендаторов в покое, а арендаторы уважают собственность и вовремя вносят арендную плату, велика вероятность, что ни одному из них не придется обращаться к местным законам или жаловаться в местные органы власти.

В первом штате рынок жилья с перегревом

Год назад, незадолго до начала пандемии COVID, рынок жилья в Делавэре накалялся. Продавцы в начале 2020 года часто выбирали предложения.

Год спустя, несмотря на пандемию, ситуация не изменилась.И автор сообщения Эйлин Даллабрида сообщает, что рынок даже горячее.

Том Бирн из Delaware Public Media и автор статей Эйлин Даллабрида обсуждают раскаленный рынок жилья в Делавэре.

В недавний четверг Дон и Мишель Элмор выставили на продажу свой колониальный дом 1950-х годов в Северном Уилмингтоне. К пятнице 29 потенциальных покупателей выстроились в очередь на показы.

Перед окончанием уик-энда у них было семь предложений, все выше цены листинга.На раскаленном рынке продавцов Элморы находились в завидном положении, выбирая лучшее из множества привлекательных предложений.

«Мы пошли с самым высоким предложением в денежном отношении — и они также отказались от домашнего осмотра, что сделало его еще лучше», — говорит Дон.

На рынке, где потенциальных покупателей намного больше, чем продавцов, конкуренция за дома очень высока. Покупатели повышают цены, отказываются от непредвиденных обстоятельств и подслащивают сделку, беря на себя счет по налогам на передачу и затратам на закрытие сделки.Один покупатель обошел конкурентов, предложив выкупить все содержимое дома, продаваемого имуществом.

«Помните прошлый май, когда все искали туалетную бумагу и не могли ее найти? Сейчас это рынок жилья », — говорит Эмма Пейн, младший брокер в eXp Realty Delmarva Group.

Пандемия COVID-19 угрожает обоим дефицитом. Но в отличие от туалетной бумаги потребители не могут накапливать запасы дома. Согласно статистике Patterson-Schwartz, в округе Нью-Касл инвентарь отдельных домов в феврале снизился на 43% по сравнению с предыдущим годом.В графстве Кент у агентства недвижимости Burns & Ellis на прошлой неделе было шесть объявлений, а не 25-30 домов, как обычно.

«Сложно заставить людей включиться в список. Если они продадут свой дом, куда они пойдут?» Шалини Сони, Burns & Ellis REALTORS,

Это хрестоматийный пример спроса и предложения. Покупатели, многие из которых представляют собой миллениалы, трещат по швам, поскольку семьи соперничают за место для работы, развлечений и удаленного обучения. Бэби-бумеры, важный источник списков, сидят в стороне, не желая открывать свои дома, пока пандемия не утихнет.

«Заставить людей включиться в список — непростая задача. Если они продадут свой дом, куда они пойдут? » — говорит Шалини Сони из Burns & Ellis в Дувре.

Главный вопрос: будут ли цены продолжать расти? Пузырь лопнет? Или хотя бы аккуратно сдуть?

Цены на жилье выросли на 13,6%

У Элморов уже был застегнут свой следующий дом, хотя они не планировали переезжать в течение года или около того. Они покупают дом в Мидлтауне, принадлежащий родителям Дона, которые сокращают размер своего пляжного домика в Льюисе.

На рынке продавца они имели решающее преимущество. Покупатели были в восторге от классической каменной кладки дома в Северном Уилмингтоне и легкого доступа к шоссе 202 и межштатной автомагистрали 95. Кухня и столовая открытой планировки вызвали восторженные отзывы. То же самое и с кабинетом на первом этаже, который только и ждет, чтобы его переоборудовали в домашний офис.

«Помните прошлый май, когда все искали туалетную бумагу и не могли ее найти? Это рынок жилья прямо сейчас». — говорит Эмма Пейн из eXp Realty Delmarva Group.

«Мы увеличили наши временные рамки, исходя из того, как продаются дома, и это оказалось для нас хорошо», — говорит Дон.

В округе Нью-Касл средняя цена дома составляет 263 000 долларов, что на 13,6% больше, чем в этот раз. год назад, по данным Bright MLS. Среднее время нахождения на рынке составляет всего семь дней. Специалисты по недвижимости говорят, что большую часть этого времени уходит на оформление документов. В действительности, большинство объектов недвижимости раскупаются еще до того, как появится знак «Продается».

«Все выше цены листинга, в некоторых случаях на десятки тысяч», — говорит Карен Берк из компании Patterson Schwartz в Хокессине.«Баня с четырьмя спальнями и двумя с половиной спальнями в Хокессине будет продана за один день».

Возможные стуки

Для некоторых продавцов резкий рост цен дает возможность начать все сначала. В Рехобот-Бич владелец гостиницы типа «постель и завтрак», изо всех сил пытающийся выжить во время пандемии, променял бессонные ночи на большой день заработной платы. Покупатель, застройщик, снесет объект и построит на участке несколько пляжных домов. В графстве Кент пара, чей малый бизнес разорился, продала свой дом за большие деньги.Дополнительные деньги обеспечивают им подушку безопасности, когда они снимают и восстанавливают свои финансы.

Когда рынок накалился, Пэйн и ее муж продали свой дом с приличной прибылью, купив на свой неожиданный доход дом на колесах. В наши дни ассоциированный брокер часто работает удаленно. В день интервью она говорила у бассейна из Флориды.

«Деньги, которые мы зарабатываем на нашем доме, позволили нам отказаться от этой рутины и делать только то, что мы хотим», — говорит она.

В округе Нью-Касл домовладелец, которого наняли арендаторы, которые не могли платить во время пандемии, уходит из арендного бизнеса.Он продал два таунхауса новым покупателям, которые будут жить в них. В целом продажи таунхаусов выросли на 46,8%. в округе и 53,7% в Уилмингтоне, чему способствовали покупатели, ищущие доступные альтернативы по мере роста цен на жилье.

Разорвать список желаний

Берк говорит, что покупатели все чаще готовы идти на компромисс в отношении таких тонкостей, как паркетные полы. Но она обеспокоена тем, что некоторые из них слишком многим отказываются в своем рвении, чтобы завоевать дом.

«Покупатели соглашаются на вещи, на которые они не стали бы смотреть два года назад.Через несколько лет они, возможно, не будут так счастливы получить дом », — говорит она.

Один из клиентов Пейна, отец-одиночка из графства Сассекс с двумя маленькими детьми, сократил свой список желаний по мере роста цен. Он начал искать в Миллсборо, но не смог найти дом на одну семью с гаражом в рамках своего бюджета в 225 000 долларов. Он также находился в нижней части иерархической схемы финансирования, одобренной для ипотеки FHA на рынке, где продавцы ищут покупателей с большими первоначальными взносами и обычными кредитами.

«Никакого осмотра дома, никакого непредвиденного осмотра термитов. Многие платят наличными, поэтому не стоит беспокоиться об оценке и финансировании». — Ocean Atlantic Sotheby’s Kimberly Martin

Несмотря на то, что он сделал несколько предложений, он оказался пустым. В конце концов, он купил верхнюю одежду в Сифорде, подальше от проторенных дорог.

«Ему пришлось отказаться от многих своих желаний и потребностей. Ему пришлось уехать подальше от работы, и дом оказался не в той форме, которую он хотел. Позже ему придется построить гараж », — говорит Пейн.

В прибрежных курортных поселках покупатели из других штатов, полные наличных денег, ищут способы поближе к дому, говорит Кимберли Мартин из Ocean Atlantic Sotheby’s в Рехоботе.

«Раньше люди летали во Флориду на отдых. Теперь они хотят поехать на пляж из Балтимора, потому что им не нужно садиться в самолет », — говорит она.

Недавно она представляла интересы клиентов, делающих ставки на «крошечный, крошечный» таунхаус на берегу океана в Дьюи-Бич, стоимость которого составляет 887 000 долларов.

«Они были готовы пойти на 925 000 долларов, но не получили этого», — говорит она.

Некоторые покупатели предлагают более $ 1 миллиона за дома, которые не видны, на основании местоположения и видео, которые Мартин снимает дома и на открытом воздухе. Домашние офисы и частные бассейны требуют особого внимания. Покупатели также предлагают уплатить изрядный налог на передачу имущества в Делавэре в размере 4%, который обычно делится между покупателем и продавцом в соотношении 50/50.

«Ни осмотра дома, ни непредвиденного случая осмотра термитов», — говорит она. «Многие платят наличными, поэтому не стоит беспокоиться об оценке и финансировании. Все, что делает транзакцию более плавной.”

Для покупателей, которые посещают дома лично, действуют протоколы социального дистанцирования и другие протоколы COVID. Агенты и клиенты приезжают на отдельных машинах. Все носят маски для лица.

«Мы открываем двери шкафа для клиентов, чтобы они могли заглянуть внутрь, а затем протираем двери салфетками Clorox», — говорит Мартин.

Даже с учетом всех мер предосторожности Элморы нервничали из-за парада незнакомцев, проходящего через их дом.

«Это похоже на большую вечеринку у вас дома», — говорит Дон.«Первое, что мы сделали, когда вернулись, — стерли все основные точки соприкосновения».

Было так много потенциальных покупателей дома с четырьмя спальнями и тремя с половиной ванными комнатами в Магнолии, что агенты сократили количество посещений с 45 до 15 минут, чтобы все могли безопасно войти и выйти. С готовым подвалом, отремонтированной кухней и обновленными ванными комнатами покупатели были готовы не замечать его расположение на оживленной дороге.

«К вечеру воскресенья у нас было 33 сеанса и шесть предложений, все просили», — говорит Сони.

Победители предложили 335 000 долларов, что на 26 000 долларов больше листинговой цены. Они заключили сделку, предложив купить мебель, чтобы продавцам не пришлось хранить ее, пока они ищут новый дом.

Волновой эффект COVID

Итак, откуда берутся эти дополнительные деньги? Сони говорит, что многие покупатели увеличили свои сбережения за счет денег, которые они потратили бы на поездки, отпуск, покупки и рестораны в дни, предшествующие пандемии.

«У нас есть пара, которая в итоге купила дом на деньги после того, как их свадьба была отменена», — отмечает Берк.

Дешевое финансирование тоже помогло, но сейчас все меняется. Ставки по ипотечным кредитам, достигнув рекордно низкого уровня в 2,85% в ноябре, постепенно растут. Ставка по 30-летнему фиксированному кредиту выросла на 30 базисных пунктов за последний месяц до 3,24%, что является семимесячным максимумом.

«Если вы платите такую ​​цену, убедитесь, что вы хотите остаться в доме на некоторое время». -Паттерсон Шварц, Карен Берк

Между тем сбои в цепочке поставок, вызванные остановкой работы из-за COVID, привели к резкому росту стоимости материалов, что привело к росту цен на новое строительство.Цены на пиломатериалы выросли более чем на 170% за последний год, добавив около 24000 долларов к стоимости нового дома. Бетон дороже. То же самое и с бытовой техникой.

В новом жилом комплексе Lewes Crest цены на только что построенные таунхаусы с тремя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами выросли на 59 990 долларов, с 344 900 до 404 890 долларов. Это рост на 17,4%.

Между тем, многие продавцы, сдавшие свои дома, зарабатывают, пока ищут новое место для жизни. Продавец, чей основной дом в округе Нью-Касл был продан в мгновение ока, работает удаленно из своего пляжного домика, пока не решит, что делать дальше.Другие продавцы ночуют у родственников или переходят на краткосрочную аренду.

Заглядывая в будущее, будущее остается неопределенным. Пейн обеспокоен тем, что в графстве Сассекс, где люди, работающие в сфере услуг, сильно пострадали от пандемии, будет всплеск потерь права выкупа закладных.

«Я думаю, что мы увидим огромный рынок отчуждения права выкупа, потому что очень много людей задерживают выплаты по ипотеке и не смогут заплатить после отмены чрезвычайного положения», — говорит она.

Мартин видит, что цены немного упадут, когда на листинг появится больше продавцов. «Когда у нас будет больше запасов, цены выровняются», — говорит она.

Сони ожидает, что округ Кент будет расти как место назначения для покупателей из других штатов, которые могут работать удаленно и хотят получить больше жилья за свои деньги.

«Пузырь сократится, но, возможно, не в следующем году», — говорит она.

Берк предостерегает клиентов, чтобы они не увлекались безумной войной ставок и брали на себя столько, сколько позволяет их уровень комфорта.

«Если вы платите такую ​​цену, убедитесь, что вы хотите остаться в доме на некоторое время», — говорит она.

Стоит ли включать в аренду коммунальные услуги [плюсы и минусы]?

Вывод : Возможно, вы сможете взимать надбавку за аренду, но есть несколько неприятностей, которые будут сопряжены с этим.

‍

Как владелец недвижимости, в большинстве городов у вас будет возможность решить, хотите ли вы включать коммунальные услуги в ежемесячную арендную плату.Это вопрос, на который домовладелец должен ответить при составлении условий аренды и установлении арендной платы: кто будет платить за электричество, газ, воду, тепло и т. Д.?

Коммунальные услуги по аренде недвижимости 101

‍ Мы скоро ответим. Но сначала нужно учесть некоторые основы.

Есть ли у вас отдельные счетчики коммунальных услуг? В таком случае у вас будет возможность сразу же включить коммунальные услуги или позволить арендатору оплатить счет за электричество.

В противном случае вам или вашим арендаторам может быть сложно определить, кто и что должен. Конечно, счетчики можно установить или модернизировать. Но это будет стоить вам, и это не незначительные расходы. Такие устройства начинаются от 1000 долларов за метр, в зависимости от здания. Если вы рассматриваете коммунальные услуги при аренде квартиры, учитывайте количество отдельных счетчиков, которые вам понадобятся. Эти затраты могут действительно возрасти!

Также неплохо принять во внимание конкурентоспособность и чувствительность местного рынка аренды к ценам.В том числе коммунальные услуги потребуют более высокой арендной платы. Хотя большинство потенциальных арендаторов будут это учитывать, многие — нет. Поэтому, если вы решите не включать коммунальные услуги, вы можете продавать арендуемую единицу по более низкой цене и привлекать больше интереса — особенно со стороны арендаторов, которые сначала смотрят на цену, а потом на детали.

Наконец, имейте в виду, что вам необходимо учитывать следующие коммунальные услуги:

• Электричество
• Природный газ
• Сбор мусора
• Вода и канализация
• Интернет, кабель и телефон
• Система безопасности

‍Плюсы и минусы включения коммунальных услуг в аренду

Вы обнаружите, что, как и в случае с другими объектами аренды, бесплатных обедов нет.Тем не менее, есть некоторые вещи, которые следует учитывать, такие как плюсы и минусы, перечисленные ниже. Вы также должны учитывать размер и тип рассматриваемой инвестиционной собственности.

Рассматриваете ли вы включение коммунальных услуг в аренду квартиры или в четырехквартирном доме?

А как насчет дома на одну семью?

Эти разные типы собственности дадут разные результаты.

‍За включение коммунальных услуг в арендную плату ‍

1. Лучшие арендаторы

Некоторые домовладельцы говорят, что жители, которые берут на себя газ и электричество, как правило, лучше и более ответственные арендаторы.Как выясняется, оплата коммунальных услуг указывает на то, что арендаторы будут платить вовремя — или почти в срок. ‍

2. ‍Налоговые льготы

Вы можете вычесть стоимость коммунальных услуг. Но не пытайтесь это сделать, пока не проконсультируетесь с бухгалтером.

3. Надбавки за аренду

Конечно, за коммунальные услуги можно взимать больше. Но вы также можете взимать небольшую дополнительную плату за освобождение своих арендаторов от тирании коммунальной компании.

4.Упрощенные платежи

Арендаторам будет легче составить бюджет своих расходов, если их коммунальные услуги и арендная плата объединены вместе. В результате вам с меньшей вероятностью придется иметь дело с просроченными платежами.

5. Простота и удобство жильцов

Если коммунальные услуги включены в арендную плату, вашим арендаторам не придется тратить время на внесение платежей по своему собственному счету при въезде. Это всего лишь на одну вещь меньше, о которой они должны беспокоиться в начале аренды, ежемесячно и при выезде.Это также уменьшит количество вакансий и ускорит оборот арендуемой недвижимости, поскольку арендаторов можно будет быстрее заселять и выселять.

6. Вознаграждения по кредитным картам

Если коммунальное предприятие разрешает вам расплачиваться кредитными картами, то вы сможете сэкономить много вознаграждений по кредитным картам при нулевых затратах! Вы должны быть осторожны, чтобы утилита не взимала комиссию за использование кредитной карты.

7. Коммунальные услуги подлежат вычету из налога

Коммунальные услуги не облагаются налогом, если вы покрываете их, потому что они являются необходимыми бизнес-расходами, связанными с владением и управлением вашим собственным бизнесом по аренде недвижимости.

Минусы включения коммунальных услуг в арендную плату

1. Меньший стимул для экономии

Арендаторы, которые не оплачивают свои собственные счета за коммунальные услуги, часто теряют стимул экономить воду или электричество. Например: включить кондиционер, находясь вне дома.

2. Ловушка для коммунальных служб

Обязательно исследуйте и предвидите предстоящие походы за электричеством, водой или другими услугами. В противном случае ваша прибыль быстро превратится в песок пустыни.

3. Месячная неопределенность

Трудно определить, как ваши арендаторы будут использовать электроэнергию и воду по месяцам, даже используя оценки и средние значения. В разное время года может потребоваться большее или меньшее использование. При этом ваши наличные расходы могут колебаться в течение года.

4. Вы берете на себя ответственность арендаторов

Если арендатор платит за свои собственные коммунальные услуги, то коммунальная компания приходит за ними, если они не платят.Если вы платите за коммунальные услуги арендатору, а арендатор не платит, тогда, если вы не можете компенсировать разницу, коммунальная компания придет за вами!

Прочие соображения:

Узнайте, какие коммунальные услуги обычно стоят для устройства и, что не менее важно, как они меняются в зависимости от сезона. Предыдущий владелец недвижимости или местные коммунальные компании могут дать вам оценку ежемесячных расходов.

1. Длительное проживание для гостей

Допустим, у арендодателя вашей однокомнатной квартиры внезапно появился жильё? Есть ли у вас в договоре об аренде пункт об этом?

В конце концов, все, от электричества до воды, поднимется вверх, и вы окажетесь на крючке.Это то, что вы можете указать в договоре аренды. В некоторых случаях управляющий недвижимостью устанавливает порог количества дней, в течение которых гость может оставаться в месяц.

При достижении этого порога взимается комиссия. Это сделано для того, чтобы отговорить гостя от функционального превращения в неофициального арендатора. Однако учтите, что запрещать длительное пребывание — неразумно.

2. Airbnb

Есть ли у вас для этого правила? Вам следует. Какой постоялец не принимает больше времени в душе или не оставляет свет включенным, когда выходит на вечер?

3.Ведение бизнеса вне арендуемой собственности

Ввиду почти повсеместного распространения удаленной работы во многих сферах, люди все чаще запускают бизнес на арендуемой недвижимости. Это также может привести к увеличению использования коммунальных услуг, поэтому целесообразно включить в договор аренды положения о домашнем бизнесе.

4. Техническое обслуживание HVAC

Регулярное обслуживание и, в конечном итоге, замена вашего HVAC позволит снизить расходы на отопление и охлаждение.Кроме того, хорошо обслуживаемая система отопления, вентиляции и кондиционирования имеет решающее значение для здоровья чердака, крыши и водостоков.

Если температура на чердаке не регулируется должным образом, из-за дисбаланса зимой на крыше может растопить снег. Это приведет к образованию сосулек на водосточных желобах и к скоплению талого снега на дорожке, что в случае замерзания может привести к травмам.

5. Фиксированные и переменные цены

Вам нужно будет решить, хотите ли вы использовать фиксированную или переменную цену.Фиксированные ставки проще, но их сложнее установить. Переменные ставки требуют больше усилий, но более точно отражают стоимость коммунальных услуг. Будьте готовы договориться об этой стоимости при работе с арендатором, а также о том, будете ли вы взимать плату за то, что вы считаете «чрезмерным использованием».

6. Обновления для повышения энергоэффективности

Модернизация, повышающая энергоэффективность вашей собственности, может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе, даже если первоначальные затраты могут быть высокими.

Учтите, что ваши улучшения будут подлежать амортизации, списанию налогов, что сделает ваши улучшения более доступными. Кроме того, подумайте о внесении улучшений во время аренды, а не вакансии, чтобы ваши арендаторы могли оценить улучшенные жилищные условия. Это жест, который увеличивает количество продлений аренды.

7. Нет сборов с человека

Вы не можете взимать плату в зависимости от количества арендаторов, поскольку это будет дискриминировать большие семьи.

8. Вы не можете выключить утилиты

Вы не можете выключить свои утилиты; даже если вы находитесь в процессе выселения или у вас непростой арендатор.

9. Поддерживайте температуру не ниже 65 ° F

Чтобы обеспечить комфорт жильцов и предотвратить замерзание труб, вы должны поддерживать температуру не ниже 65 ° F.

‍

‍ Подведение итогов коммунальных услуг в арендуемой недвижимости

‍В конце концов, решение об коммунальных услугах часто сводится к выбору вашего удобства или денежного потока.На самом деле нет правильного или неправильного ответа на этот вопрос, но для аренды на одну семью Mynd обычно предлагает не включать коммунальные услуги. Чтобы принять обоснованное решение, исходя из ваших потребностей, нужно просто взвесить все «за» и «против». Независимо от вашего выбора, хорошая управляющая компания поможет вам избежать головной боли.

‍Дополнительная помощь: узнайте, как можно рассчитать доходность и денежный поток для инвестиционной собственности!

Варианты на случай отказа арендодателя от ремонта

Если арендодатель не производит ремонт после того, как вы уведомили его в письменной форме или после того, как Департамент здравоохранения приказал ей произвести ремонт, вам может потребоваться рассмотреть другие варианты, такие как удержание арендной платы, ремонт и вычет стоимости из вашей арендной платы, работа с другими арендаторами с целью оказания давления на арендодателя, подача арендодателя в суд или расторжение договора аренды.То, что вы можете и хотите делать, будет зависеть от вашей ситуации. После того, как вы ознакомитесь с вариантами, вы можете проконсультироваться с организацией по защите прав арендаторов или с юристом (см. Справочник).

1. Удерживаемая арендная плата

Один из способов убедить арендодателя исправить плохие условия — это удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт. Это называется «удержанием ренты». ⁴⁴

Арендаторы имеют право удерживать арендную плату, потому что арендодатели обязаны предоставить безопасное и пригодное для жилья жилье с гарантией пригодности для проживания.Если арендодатель нарушает это обязательство, обязанность арендатора по выплате полной суммы арендной платы прекращается до тех пор, пока не будет произведен ремонт. ⁴⁵ Арендатор может захотеть удержать всю или часть арендной платы, в зависимости от серьезности нарушений. ⁴⁶ Закон не устанавливает, сколько и как долго вы можете удерживать.

Если вы рассматриваете возможность удержания арендной платы, очень важно, чтобы вы сделали это правильно. Прежде чем вы начнете воздерживаться, внимательно прочтите следующие разделы этой главы.Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12).

Примечание

Если вы проживаете в отеле или мотеле или в ночлежке менее 3 месяцев подряд, вы не имеете права удерживать арендную плату, чтобы арендодатель произвел ремонт. Для получения дополнительной информации о правах жильцов ночлежки см. Главу 15: Комнаты для ночлега.

а. Когда можно удерживать ренту

Прежде чем вы сможете удерживать арендную плату, вы должны соответствовать определенным требованиям. ⁴⁷ Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов ниже, вы выполнили эти требования и можете по закону удержать арендную плату.

Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, вы можете по закону удерживать арендную плату, и ваш домовладелец не может вас выселить, хотя она может попробовать.Если домовладелец пытается выселить вас, и вы должным образом удерживаете арендную плату, возможно, арендодатель нарушает другие законы. См. Главу 12: Выселения — Ответные выселения.

г. Удержание дает вам возможность вести переговоры

Удержание арендной платы — это самый прямой способ заставить арендодателя произвести ремонт. Чаще всего это также самая успешная тактика. Это особенно эффективно в здании, где арендаторы соглашаются объединиться, чтобы удержать свою арендную плату. О том, как организовать кампанию по удержанию арендной платы, см. В главе 10 «Как организовать».

Пока вы удерживаете арендную плату, вы можете лучше договориться с арендодателем о том, чего вы хотите. Некоторые из вопросов, которые вы можете решить, включают:

• Дата начала и завершения ремонта домовладельцем,
• Сколько арендной платы вы будете платить (или удерживать) во время завершения ремонта, и
• Какую часть удержанной ренты вы вернете (если таковая имеется) после надлежащего завершения ремонта.

г. Защитите себя, когда удерживаете

Право на удержание не означает, что вы имеете право жить в своей квартире без арендной платы.Удержание арендной платы — это способ заставить домовладельца произвести ремонт. Как только домовладелец произведет ремонт, вы должны возобновить выплату арендной платы.

Лучший способ защитить себя, пока вы удерживаете арендную плату, — это взять деньги за аренду и отложить их на банковский счет отдельно от любого другого банковского счета, который у вас есть. (Не храните наличные в квартире.) Хотя закон не требует, чтобы вы вносили арендную плату в банк, есть несколько причин, почему это хорошая идея.

• Во-первых, если ваш домовладелец пытается вас выселить, вы можете доказать суду, что у вас были деньги для оплаты аренды, и вы не просто перестали платить, потому что не могли платить.Создание отдельного банковского счета также укрепит ваше дело и повысит доверие к вам в глазах судьи, если вы подадите на домовладельца в суд или он попытается вас выселить.
• Во-вторых, если судья в конечном итоге прикажет вам выплатить арендодателю часть или всю удержанную арендную плату, у вас будут эти деньги. Если не заплатите, вас могут выселить. Очень необычно, что судья обнаружит, что условия настолько плохи, что вы имеете право удержать всю (100%) арендную плату, поэтому так важно отложить эти деньги за аренду.

Примечание

По закону, после того, как ваш домовладелец произведет ремонт, вы не должны автоматически возвращать арендодателю часть удержанной вами арендной платы. Только судья может приказать вам это сделать. Вы можете оставить себе часть или всю удержанную вами арендную плату из-за того, что эти условия повлияли на ваше использование квартиры. Если ваш домовладелец решит подать на вас в суд, чтобы вернуть удержанную арендную плату, объясните судье, как эти условия повлияли на вас и вашу семью. В зависимости от ситуации судья может решить, что вы можете удержать удержанную арендную плату частично или полностью. ⁴⁸ Чтобы избежать суда и выселения, вы также можете провести переговоры с домовладельцем, чтобы попытаться договориться о справедливой сумме, которая будет отдана арендодателю на период, когда вы жили в плохих условиях.

г. Будьте готовы к реакции арендодателя

Хотя у вас есть законное право удерживать арендную плату, домовладелец может попытаться выселить вас. Лучший способ защитить себя от выселения — убедиться, что вы:

Копия акта жилищной инспекции, точно описывающая нарушения кодекса, — лучший способ задокументировать нарушения государственного санитарного кодекса.Это также доказательство того, что домовладелец знал об условиях. ⁴⁹ Опять же, если у вас есть фотоаппарат или видеокамера (или вы можете взять ее напрокат), в идеале делайте снимки плохих условий с отметкой даты и времени. Если вы распечатываете изображения, напишите дату и время, когда они были сделаны на обратной стороне изображения. Хорошая картина будет стоить тысячи слов, если вам нужно доказать, что существуют плохие условия.

Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и получить разрешение судьи.Если судья сочтет, что вы выполнили все требования закона об удержании арендной платы, у вас будет юридическая защита от выселения. ⁵⁰ Это означает, что судья не должен давать домовладельцу разрешение выселить вас, и вы можете оставаться в своем доме. Вы также можете подать против нее судебный иск о возмещении денежного ущерба. См. Главу 12: Выселения для получения дополнительной информации о выселениях и главу 13: Когда обращаться в суд за дополнительной информацией о других судебных исках.

Судья может также приказать вам выплатить суду сумму, называемую справедливой арендной платой.Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кодекса ⁵¹ (см. Рамку после этого раздела). Если судья приказывает вам выплатить деньги суду, попросите судью также приказать домовладельцу исправить все дефектные условия. В идеале вы хотите, чтобы суд удерживал ваши деньги за аренду до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Хотя суд может принять решение предоставить домовладельцу разрешение использовать деньги, которые вы платите суду, для ремонта, вы можете попросить судью провести слушание , прежде чем вернет эти деньги домовладельцу. ⁵² Это даст вам возможность сообщить судье, устранил ли арендодатель какие-либо проблемы.

В конце дела о выселении, если судья обнаружит, что из-за нарушения кодекса домовладелец должен вам столько же денег, сколько вы ей, или больше, чем вы должны, вы выиграете дело и можете остаться в своей квартире. Если, с другой стороны, суд установит, что вы должны арендодателю деньги, вы можете остаться в своей квартире только в том случае, если вы заплатите сумму, которую вы должны суду. (Вот почему важно отложить арендную плату — чтобы, если судья скажет, что вы задолжали деньги, вы можете заплатить и остаться.) Вы должны выплатить эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения извещения суда о причитающейся сумме. ⁵³ Если вы этого не сделаете, вас могут выселить. Суд также может потребовать от вас оплатить определенные судебные издержки. ⁵⁴

Определение справедливой стоимости аренды: пример

Поскольку ваша плита не работает, ваш туалет сломан, вода протекает через потолок, а домовладелец отказывается дать вам детектор дыма, вы удерживаете всю арендную плату. Ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц.

Перед тем, как начать удержание, вы письменно уведомите арендодателя обо всех этих условиях и получите отчет жилищной инспекции. Вы также откладываете деньги за аренду в банке.

После 3 месяцев удержания арендной платы (в общей сложности 2700 долларов) ваш домовладелец решает попытаться выселить вас вместо ремонта. Она подает в суд дело о выселении за неуплату арендной платы. Выслушав обе стороны дела, судья приходит к выводу, что вы правильно удержали арендную плату. Судья также считает, что в течение 3 месяцев, когда вы удерживали арендную плату, справедливая арендная стоимость вашей квартиры со всеми нарушениями кодекса составляла 450 долларов в месяц, в отличие от 900 долларов в месяц, которые вы взимали.

Затем суд отправит вам уведомление о том, что вы должны 1350 долларов за удержанные вами 3 месяца аренды плюс судебные издержки. Если вы заплатите эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения этого уведомления, вы сможете остаться дома. Вы также можете оставить себе оставшиеся 1350 долларов, которые вы удержали.

Если вы не заплатите 1350 долларов плюс судебные издержки в течение 7 дней, домовладелец имеет право выселить вас. Вот почему так важно откладывать арендную плату на отдельный банковский счет .

2.Ремонт и вычет

При определенных условиях арендаторы в Массачусетсе имеют законное право производить ремонт и вычитать арендную плату до 4 месяцев для его оплаты. ⁵⁵ Это называется «ремонтом и вычетом». Преимущество выбора ремонта и вычета заключается в том, что ремонт сделан. Недостатком является то, что вы берете на себя ответственность за то, чтобы ремонт был выполнен правильно. См. Образец письма о ремонте и вычетах (форма 13).

а. Когда можно отремонтировать и вычесть

Для вычета стоимости ремонта из арендной платы должны быть соблюдены определенные условия.Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, приведенных ниже, вы можете отремонтировать и вычесть.

б.Что можно починить

По закону вам разрешено ремонтировать что-либо в своей квартире или в местах общего пользования в вашем доме. Если есть нарушения, которые касаются нескольких квартир или всего дома, группа жильцов может собраться вместе и произвести ремонт. Однако убедитесь, что все согласны, что у вас есть заверенный отчет Департамента здравоохранения, документирующий проблемы, и что вы письменно уведомили арендодателя о нарушениях. После этого каждый арендатор может вычесть арендную плату до 4 месяцев из своей доли от общей суммы.

Например, вы и другие арендаторы можете отремонтировать котел в своем здании, а затем все затронутые арендаторы могут впоследствии вычесть арендную плату до 4 месяцев в зависимости от стоимости ремонта.

г. Сколько вы можете вычесть

По закону вы можете вычесть арендную плату только за 4 месяца в течение любого 12-месячного периода. Вы не можете накапливать месяцы удержанной арендной платы в течение нескольких лет, а затем вычитать арендную плату более 4 месяцев в течение одного года. Если вы решите отремонтировать и вычесть, сохраните все счета и квитанции на материалы и труд как доказательство ваших затрат.Помните: когда вы делаете ремонт, вы берете на себя ответственность за то, чтобы все было сделано правильно. Когда вы нанимаете кого-нибудь для ремонта, спросите, какие сложности или риски могут возникнуть при ремонте. Также неплохо получить рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и несколько оценок работы, чтобы вы могли показать, что стоимость нанимаемого вами человека разумна

г. Что делать, если домовладелец думает, что вы вычли слишком много

Если домовладелец считает, что вы вычли слишком большую сумму за ремонт, ей разрешается обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть часть этих денег.Однако закон не позволяет домовладельцу выселить вас, если суд сочтет, что вы удержали слишком большую арендную плату. ⁵⁷ Кроме того, арендодатели не могут повышать вашу арендную плату за ремонт, который вы законно провели в соответствии с законом о ремонте и вычетах, за исключением случаев, когда постановление суда разрешает повышение арендной платы. ⁵⁸

Если домовладелец подает на вас в суд, чтобы попытаться вернуть возможные вычеты излишка арендной платы, не игнорируйте судебное уведомление. Чтобы доказать, что вычеты были чрезмерными, домовладелец должен будет доказать, что вычеты производились в отношении арендной платы более 4 месяцев в течение 12-месячного периода или были необоснованными с учетом обстоятельств.Принимая решение о том, были ли вычеты необоснованными, судья будет следить за тем, какие альтернативы имел арендатор на момент первого сообщения о нарушениях, насколько срочным был ремонт, а также качество и стоимость выполненных работ. ⁵⁹

Ремонт незначительных нарушений кодекса, таких как экраны, небольшие утечки или небольшие отверстия в стенах, вероятно, не будет сочтен разумным судом, если их не будет так много, что вы сможете доказать, что общий эффект опасен. ⁶⁰ Это сложно сделать.

3. Организовать

Если другие жильцы в вашем доме или районе сталкиваются с плохими условиями, есть способы работать вместе, чтобы улучшить условия жизни каждого. Все арендаторы могут согласиться удерживать арендную плату до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Группа жильцов может попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель категорически отказывается исправить плохие условия, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой назначить временного арендодателя, называемого приемником, для проведения ремонта. Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы под названием «Приемлемость».Арендаторы также могут организовать и вместе оказать давление на местный совет здравоохранения, чтобы он проверил их квартиры и обеспечил соблюдение государственного санитарного кодекса и местных постановлений о здоровье.

Глава 10: Организация работы дает вам информацию о том, как начать организовывать арендаторов. Это также даст вам конкретные организационные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы произвести ремонт.

4. Прервать договор аренды

Если в вашей квартире есть серьезные нарушения Санитарного кодекса и вы чувствуете, что должны переехать, закон разрешает вам расторгнуть договор аренды.Если у вас нет договора аренды, вы можете уехать, не уведомив арендодателя за 30 дней (или любое другое уведомление, которое может потребоваться в вашей ситуации). Вам разрешается расторгнуть договор аренды или выехать без предварительного уведомления, поскольку домовладелец нарушил свое обязательство по предоставлению квартиры для проживания в соответствии с гарантией пригодности для проживания. ⁶¹

Если вы выезжаете раньше срока, ваш домовладелец может попытаться подать на вас в суд за досрочный переезд и за остаток арендной платы, причитающейся по любому договору аренды.По этой причине, прежде чем вы переедете, целесообразно получить отчет Департамента здравоохранения в качестве доказательства нарушений в вашей квартире.

Имейте в виду

Если нарушения не являются серьезными, вы можете быть привлечены к оплате арендной платы, если вы уйдете без надлежащего уведомления.

Когда вы выезжаете из-за серьезных нарушений, вы имеете право получить обратно залог. Если вам нужно обратиться в суд, чтобы вернуть свой депозит, вам, возможно, придется доказать, что условия в вашей квартире были достаточно суровыми, чтобы позволить вам уехать.Для получения дополнительной информации о возвращении гарантийного залога и выезде см. Главу 3: Залог и арендная плата за последний месяц и Глава 11: Выезд.

5. Обратиться в суд

Если домовладелец отказывается ремонтировать, вы можете подать на нее в суд. Суд имеет право делать несколько вещей. Судья может:

• Заказать ремонт у арендодателя,
• Приказать домовладельцу выплатить вам деньги за причиненный вам вред,
• Назначьте управляющего: лицо или организацию, назначенные судом для управления и ремонта собственности (см. Раздел в этой главе, называемый «Приемлемость»). ⁶² ,
• Оштрафовать арендодателя или посадить его в тюрьму за нарушение закона.

В основном есть четыре типа жалоб, которые вы можете подать в суд, чтобы потребовать от домовладельца ремонт:

1. Заявление арендатора;
2. Чрезвычайный судебный запрет, также называемый временным запретительным судебным приказом;
3. жалоба на уголовное преступление;
4. Гражданская жалоба.

а. Петиция арендатора

Арендаторы могут попросить судью приказать своему домовладельцу отремонтировать условия, которые нарушают государственный санитарный кодекс (или местное постановление о здравоохранении, если оно строже).Это называется петицией арендатора. ⁶³ См. Образец ходатайства арендатора о применении Государственного санитарного кодекса (форма 14). Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья может:

• Приказать домовладельцу произвести ремонт, или
• Назначьте временного арендодателя для ремонта.

Преимущества подачи ходатайства арендатора заключаются в том, что это может быть безопасным способом произвести ремонт без удержания арендной платы, а плата за подачу заявления в суд невысока. ⁶⁴ Если вы удерживаете арендную плату, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Если вы подаете ходатайство арендатора, вы, а не ваш домовладелец, передаете дело судье. Петиция арендатора также дает вам возможность лучше обсудить то, что вы хотите, с домовладельцем. Для получения дополнительной информации о переговорах см. Главу 14: Использование судебной системы — переговоры о хорошем мировом соглашении и главу 10: Как организовать — обсуждение решения с арендодателем.

Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья также имеет право принимать некоторые другие решения.Судья может решить, что до тех пор, пока ваш домовладелец не произведет ремонт, ваша арендная плата должна быть снижена до справедливой арендной стоимости вашей квартиры. Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашего дома со всеми его проблемами. Судья может потребовать, чтобы вы заплатили эту сумму секретарю суда (в дополнение к любой прошлой арендной плате, которую вы удерживали или задолжали), пока домовладелец производит ремонт. ⁶⁵ В идеале, вы хотите, чтобы суд удерживал эти деньги до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт, чтобы у арендодателя был какой-то стимул их сделать.Однако судья может передать эти деньги арендодателю для ремонта. ⁶⁶

Примечание

Судья также имеет право в петиции арендатора приказать Департаменту здравоохранения вынести приговор к очень опасному зданию. Это могло привести к выселению арендаторов. ⁶⁷ (Подробнее об осуждениях см. «Что, если ваше здание осуждено» в этой главе.)

г. Судебный запрет

Если вы хотите, чтобы судья приказал домовладельцу произвести срочный ремонт, вы можете подать жалобу и попросить суд издать судебный запрет. ⁶⁸ Судебный запрет — это постановление суда, в котором арендодателю предписывается немедленно принять меры для решения проблемы или прекратить делать что-то незаконное. Например, судья может приказать домовладельцу немедленно отремонтировать систему отопления.

В большинстве случаев арендаторы запрашивают экстренный приказ, называемый временным запретительным судебным приказом или TRO, когда они впервые обращаются в суд и подают жалобу. Поскольку это чрезвычайная ситуация, вы можете запросить TRO без предварительного уведомления арендодателя.См. Временный запретительный судебный приказ (форма 15).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить запрос на временный запретительный судебный приказ в суд со своего смартфона или компьютера.

Если судья дает вам ТРО, оно действует только в течение короткого периода времени — максимум 10 дней. Если вам нужен приказ на срок более 10 дней, вы должны попросить суд назначить другое слушание, на котором вы можете потребовать так называемого предварительного судебного запрета.Предварительный судебный запрет — это приказ, который может распространяться на более длительный период времени. Если вы используете форму 15, вы можете попросить о проведении слушания для вынесения предварительного судебного запрета одновременно с запросом TRO.

Если вы получили ТРО от судьи, немедленно отнесите его копию в офис шерифа или констебля. Его должен обслуживать шериф или констебль. TRO не годится, если ваш домовладелец не знает об этом. Если ваш домовладелец отказывается подчиняться TRO, вам следует вернуться в суд и сообщить об этом судье.Если судья сочтет, что ваш арендодатель не подчиняется TRO, он может быть осужден за неуважение и может быть арестован и оштрафован.

Когда вы подаете жалобу для получения TRO и предварительного судебного запрета, вам также необходимо будет оплатить регистрацию и сборы за обслуживание. Если вы не можете позволить себе эти сборы, вы можете попросить суд отменить или отменить сбор за подачу заявления и оплатить сбор за обслуживание. Для этого воспользуйтесь формой «Аффидевит о коренном населении» (Буклет 9).

г. Уголовное дело

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела (и оплатить регистрационный сбор) или попросить Департамент здравоохранения подать заявление о возбуждении уголовного дела.Вы можете делать это одновременно с другими стратегиями. Поскольку суду может потребоваться несколько недель, чтобы назначить слушание по жалобе о преступлении, эта стратегия обычно не дает быстрых результатов. Однако жалоба на уголовное преступление может привести к тому, что домовладельцу придется заплатить штраф или провести время в тюрьме. Преимуществами уголовного дела перед гражданским иском являются:

• Это может потребовать от домовладельца ремонта.
• Если Департамент здравоохранения подает жалобу на уголовное преступление, возможно, вам не придется обращаться в суд, поскольку инспектор может представить все необходимые доказательства.

Главный недостаток уголовного дела — потеря контроля над делом. Дело будет вести помощник окружного прокурора или городской прокурор. Вы или ваш адвокат не контролируете повседневное рассмотрение иска. Кроме того, вы должны иметь желание и возможность явиться в суд, иногда еженедельно, если вы являетесь лицом, подавшим жалобу. Вы можете получить более быстрые результаты, если подадите гражданскую жалобу или ходатайство арендатора.

Есть два вида уголовных дел, которые арендаторы могут возбудить против арендодателей, которые не устранили нарушения Санитарного кодекса.Первый — это когда арендодатель не соблюдает Санитарный кодекс. ⁶⁹ Вы или Департамент здравоохранения можете подать такую ​​жалобу. ⁷⁰ Штрафы за нарушение государственного санитарного кодекса могут составлять от 10 до 500 долларов в день. ⁷¹

Второй тип случаев — когда домовладелец не обеспечивает тепло, горячую воду или другие коммунальные услуги или мешает вам спокойно отдыхать. Только арендаторы, затронутые незаконным поведением арендодателя, могут подать жалобу на уголовное преступление.Чтобы подать такую ​​жалобу, вам не нужна инспекция Департамента здравоохранения, хотя она очень полезна. Помимо штрафа арендодателя, судья может также приговорить арендодателя к тюремному заключению сроком до 6 месяцев за нарушение закона о спокойном отдыхе.

г. Гражданская жалоба

Если домовладелец отказывается устранить нарушения кодекса, арендаторы могут подать гражданскую жалобу или иск о мелких претензиях. Дело о мелких претензиях — это гражданский иск, который включает не более 7000 долларов. ⁷² В гражданском иске вы подаете иск против арендодателя о возмещении ущерба, который вам был причинен или причинен в результате нарушения кодекса; и вы также можете попросить судью издать судебный запрет (см. раздел «Экстренный судебный запрет»).Вы также можете назначить получателя (см. Раздел «Приемлемость»). Если вы подаете гражданский иск против арендодателя из-за того, что он не произвел ремонт, вы можете включить в основном шесть типов судебных исков:

• Нарушение гарантии пригодности,
• Нарушение спокойного наслаждения,
• Недобросовестная практика и обман,
• халатность,
• Причинение эмоционального расстройства,
• Неприятность.

Каждое из этих судебных исков описано в главе 13: «Когда обращаться к арендодателю в суд».