Замена батарей отопления в квартире через жэк бесплатно: Замена батарей отопления в квартире в 2021 году: за чей счет, документы

За чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире

Приближающийся холодный сезон часто вскрывает все недостатки системы отопления многонаселенного дома. Внеквартирное оборудование обычно ремонтируется и меняется исходя из коллективного мнения общего собрания. Как быть с аварийными трубами и за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартирах нанимателей и собственников, предстоит думать самим жильцам. Но все не так просто решается, если опираться на российское законодательство. Дак все таки за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире?

Что такое тепловой баланс дома?

Зачастую отопительный период, особенно в старом жилищном фонде, сопровождается многочисленными претензиями граждан на плохой или чрезмерный обогрев квартир. Возникают такие неудобства по разным причинам, но основным моментом здесь является измененный тепловой баланс дома, появившийся и из-за неконтролируемой установки и замены жильцами батарей отопления.

Замена радиаторов отопления

Что собой представляет этот баланс и как он влияет на всю тепловую систему дома? Это понятие используется при разработке проекта обогревательной сети здания. Конкретного определения у него нет, но он связан с соотношением подающегося в дом тепла и его потерями, то есть в идеале второй фактор не должен превышать первый. При соответствующем балансе, когда поступления и потери равны, в здании устанавливается нужная температура, необходимая для комфортного проживания жильцов.

Разбалансировка системы отопления может происходить по разным причинам, в том числе из-за открытых линий тепломагистралей в результате длительного ремонта городских теплосетей и монтаже незаконных отопительных батарей в квартирах.

Кто должен производить замену батареи в квартире?

Оформив в свою собственность жилье, гражданин порой и не догадывается, что не все в его квартире принадлежит ему лично. Положения Жилищного Кодекса РФ поясняют, что относится к общедомовому имуществу. Кроме того, в августе 2006 года известным Постановлением Правительства РФ № 491 были введены нормы, определяющие состав общего имущества, принадлежащего всем жильцам кондоминиумов. Входит в него и внутренняя система отопления со стояковыми трубами, арматурой, квартирными приборами отопления, общедомовыми счетчиками для измерения тепловой энергии и другим оборудованием.

Общедомовые счетчики тепла

Существует две ситуации:

• Если владелец жилья решил поменять исправный радиатор на более продвинутую модель, то он и будет сам оплачивать эту работу.
• Неисправный же радиатор, находящийся в аварийном состоянии (о чем обязательно уведомляется управляющая компания), меняют бесплатно через ЖЭК, как часть общедомового имущества. Такого рода работы ежемесячно оплачивают все жильцы дома как собственники, так и наниматели, согласно статье «содержание здания и ремонт».

При удалении радиатора без последующего восстановления данное действие должно быть согласовано с местной управляющей компанией, потому что, как говорилось, батареи входят в состав общего домового имущества и вмешательство в замкнутую тепловую систему может отразиться на температурных режимах отдельных квартир.

Замена батарей отопления своими руками

Идеальная схема замены батарей отопления в квартире через жэк: авария, вызов мастера, скорый и бесплатный монтаж — в действительности срабатывает редко. Чаще бывают ситуации, когда жильцов вынуждают за свой личный счет снимать и заменять старый потекший радиатор на новый, который и приобретается самими собственниками квартир. Надежда на последующую компенсацию потраченных денег управляющей компанией неосновательна. Практика рассмотрения подобных гражданских исков говорит о том, УК не обязана возмещать потраченные деньги.

Существует уточнение, разрешающее споры о том, за чей счет менять приборы отопительной системы, не в пользу собственников жилья. Радиатор, находящийся в квартире, перестает быть частью общего имущества, если он имеет закрывающее устройство — перемычку, и может быть отделен от стояка. Отсутствие же такого механизма включает батарею в единое целое с общедомовой отопительной системой, и тогда жилец может обратиться в ЖЭК и просить бесплатной замены аварийных радиаторов.

Запомните! Перед покупкой новой батареи обратите внимание на ответвление стояковой трубы в вашей квартире. Если на нем нет запорного устройства, можно смело идти в управляющую компанию с просьбой о замене аварийного радиатора.

Собственники жилья могут на коллективном собрании постановить, что в их доме квартирные приборы отопления будут меняться только за дополнительную оплату. Это положение обязательно должно найти отражение в договоре управления.

Договор управления

Есть ли у квартиросъемщика обязанность по оплате замены радиаторов?

Указанные выше «Правила содержания общего имущества» распространяются не только на собственников, но и на граждан, проживающих в неприватизированном жилье и не имеющих правовых основ на его владение и распоряжение.

Услуги сантехника

Указанный документ содержит перечень общедомового имущества: входит в него и общая сеть отопления, состоящая из стояков, радиаторов, запорной арматуры и остального оборудования. Кроме того, содержится здесь и указание на то, что необходимые действия с общедомовым имуществом оплачивается УК из платежей, собираемых по строке текущего ремонта. Сюда не входят работы, осуществляемые в рамках капитального ремонта всей теплосистемы здания. Поэтому при отсутствии закрывающегося устройства на радиаторе отопления квартиросъемщики не обязаны нести расходы по покупке и замене такой батареи.

Правильная установка запорно-регулирующей

При имеющемся вентиле проблема «за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире» решается за счет оплаты самого проживающего. Так, в договоре прописано, что гражданин — наниматель жилья обязан следить за рабочим состоянием и целостностью внутриквартирного оборудования и осуществлять периодическое обслуживание «за свой счет». Среди обозначенных работ есть и пункт с ремонтом сети теплоснабжения.

Можно ли самостоятельно менять батареи?

Жилищный закон, относящий отопительные батареи к общему имуществу кондоминиума, сужает возможности демонтажа и постановки новых радиаторов силами обитателей квартиры. Решив демонтировать такой старый прибор и поставить новый без помощи ЖЭКа, жилец рискует столкнуться со множеством препятствий.

Тот же документ указывает, что снятие или монтаж квартирного прибора отопления может быть осуществлено только по решению, принятом большинством голосов всех собственников дома. При несогласии самостоятельная деятельность по изменению конфигурации приборов отопления в своей квартире будет значиться как единоличное управление и распоряжение имуществом кондоминиума. И за случившиеся сбои системы обогревания будет нести ответственность не ЖЭК, а лично жилец данной квартиры.

Собрание жильцов дома

В реальности сложно представить, что для согласия на замену каждой батареи в доме будет проводиться общее собрание жильцов. В обязанности председателя ТСЖ входит контроль за общедомовой системой обеспечения тепла. Кроме того, нередко через самостоятельный монтаж новых батарей нарушается тепловой баланс здания, в результате чего в некоторых квартирах может быть нарушен температурный режим. Председателю того ТСЖ, чей температурный баланс дома был изменен, необходимо определять квартиры с незаконной установкой-заменой радиаторов для организации нормального отопления всего дома.

В правилах использования жилищного фонда контроль за самовольными изменениями отопительного оборудования в квартирах закреплен за обслуживающей организацией. ТСЖ может обратиться в ЖЭК и провести демонтаж незаконно установленных за счёт жильцов лишних радиаторов.

Но зачастую заставить собственника жилья удалить дополнительную и незаконно поставленную батарею или вернуть конструкцию отопления к прежнему виду очень сложно. Выходом из ситуации может стать обращение с иском в суд о понуждении к действиям по демонтажу радиатора.

Иск в суд

Вносятся ли новые отопительные приборы в техпаспорт помещения?

Чтобы установить дополнительный обогревательный элемент или модифицировать имеющийся радиатор требуется согласовать свои действия с ТСЖ. Оно же зачастую рассматривает такой процесс, как переоборудование, о чем в техническом паспорте помещения должна быть сделана пометка.

Работа ТСЖ

Многие председатели ТСЖ считают, что новый отопительный прибор или его модификация является поводом к тому, чтобы ввести данные об этом в техпаспорт. Они относят действия по замене или усложнению радиаторов к процедуре переоборудования помещения, что требует согласования с соответствующими органами. Но эта точка зрения ошибочна, так как в техпаспорте не требуется указывать обогревательные приборы, нет в нем сведений о местоположении и наличии их количества. Прописывают только источник тепла, например, ТЭЦ. Следовательно, собственников жилья нельзя понудить привести помещение в первоначальный вид, как в случае с переустройством. Но известить УК о своих действиях нужно.

Запомните! Самостоятельная замена радиаторов в квартире за свой счет требует обязательного извещения обслуживающей компании.

Извещение обслуживающей компании при замене радиаторов

Самой простой считается ситуация, когда старые радиаторы будет заменены на новые того же типа. Но остальные работы должны пройти через экспертизу. Она подтвердит, что монтаж радиаторов не скажется отрицательно на общем балансе тепла. После получения рекомендаций, можно приступать к работам. Экспертиза требуется для таких действий:

• перемещения батареи на другое место;
• установки радиатора нового типа;
• изменения конфигурации батареи.

Экспертиза вышедших из строя радиаторов

Управляющая компания отказывается менять батареи. Как быть?

Несмотря на существующее законодательство и препятствия для самостоятельной замены батарей без обращения в ЖЭК, демонтировать старые и установить новые радиаторы своими силами намного проще, чем ждать этих действий от управляющей организации. Отказывая в замене приборов отопления, представители ЖЭКа опираются на понятие «балансового разграничения» имущества, принадлежащего собственникам и всему дому. Согласно ему жилец сам ремонтирует и обслуживает приборы отопления в личной квартире. Но никто не может по своему желанию изменить состав имущества, относящегося к общедомовому.

Замена батарей

Запомните! Имеющиеся противоречивые моменты в законе не аннулируют главного положения, относящего радиаторы в квартирах к общему имуществу дома.

И если аварийные радиаторы в вашем жилье требуют замены и не имеют запорных устройств, нужно обратить с просьбой в ЖЭК и управляющую компанию. При отказе в означенных действиях можно написать официальное письмо в организацию, обслуживающую дом, где изложить ситуацию и потребовать замены батарей. А потом, изучив жилищное законодательство, подавать в суд заявление с иском о понуждении к осуществлению замены батарей.

Куда обратиться с просьбой о замене батареи?

Далеко не все граждане знают, что делать при необходимости замены батарей в своем жилье, в какую организацию обращаться и за чей счет проводить работы. Демонтаж и следующая установка нового отопительного оборудования силами хозяина могут закончиться тепловой разбалансировкой дома, конфликтами с соседями из-за нарушенного температурного режима в их квартирах, возникновением аварийной ситуации, за которую будет отвечать ТСЖ.

Зона ответственности ТСЖ

Существующие правила эксплуатации жилищного фонда отдают право по надзору за установкой батарей обслуживающей организации, будь то увеличение сегментов одного радиатора или количества отопительных приборов. И изменять их конфигурацию без специального разрешения собственник жилья не имеет права. Например, если приобретенные собственником батареи не соответствуют общедомовым отопительным приборам, то в таком случае ТСЖ может запретить их монтаж.

Житель квартиры должен проводить такие работы через ЖЭК и согласовать со своей обслуживающей организацией замену батарей. Если он устанавливает аналогичные тем, которые предусматривались при проектировании и строительстве дома, достаточно только уведомить УК, не дожидаясь получения специального разрешения.

Согласование работ с ТСЖ

При замене радиаторов на отопительные приборы другого вида (отличных от тех, что предусматривались архитекторами), увеличения его площади или выбора нового места монтажа, требуется опытный специалист, который поможет рассчитать возможность установки отопительных приборов, поскольку сможет измениться нагрузка на все тепловую сеть дома. Вызов специалиста и проведение технической экспертизы позволит в будущем решать вопросы без обращения в судебные инстанции.

Стоит отметить, за чей бы счет ни монтировалось оборудование, снимать и менять батареи отопления лучше всего в теплое время года, до начала отопительного сезона. В противном случае жильцы дома рискуют неделями обходиться без тепла из-за нерадивых жильцов, меняющих радиаторы.

Замена батарей отопления в квартире

Один из наиболее редких видов ремонтных работ в многоквартирном доме – это замена батареи отопления. Срок службы отопительных приборов от 15 до 40 лет. Управляющие компании, перенявшие на себя функции ЖЭКов, проводят мероприятия по смене отопительного оборудования в рамках программы капитального ремонта в обязательном порядке. При желании владельцев квартир могут поменять батареи отопления во внеплановом режиме, но оказывают эту услугу уже на платной основе.

Юридические аспекты

В результате замены батарей, а тем более, при увеличении их количества может произойти разбалансировка всей системы отопления дома. Поэтому переоборудование отопления в отдельно взятой квартире согласовывается с представителями УК.

Согласование собственников

Жилищный Кодекс требует демонтаж и монтаж отопительного оборудования производить при согласии большинства собственников дома. В противном случае, такие действия расцениваются как самоуправство и противоправное распоряжение имуществом кондоминиума. За все возможные сбои в обогреве дома ответственность ляжет лично на жильца квартиры. У собственников жилья есть возможность коллективным собранием вынести решение о том, что замена отопительных приборов должна происходить только за счет владельцев. Соответствующий пункт вносится в договор управления, но не распространяется на аварийные ситуации.

Урегулирование с УК

Сотрудников ЖКХ трудно убедить заменить батареи отопления в квартире бесплатно. Вполне понятное нежелание объясняется «балансовым разграничением». Под этим подразумевается разница между общедомовым и частным имуществом. Владельцы квартир давно осведомлены о том, что сами несут ответственность за ремонт и обслуживание своей собственности.

Однако, отопительные радиаторы – это общедомовое имущество по определению 6 пункта Правил №491, принятых в 2006 году. Но при этом 5-ый пункт уточняет, что при наличии вентиля на отводе от стояка в квартиру, общим имуществом признается все, что находится до вентиля.

ВНИМАНИЕ! Если есть возможность отключения квартиры от отопительной системы, то такие внутриквартирные радиаторы общедомовым имуществом не являются.

Управляющая компания вправе отказать в бесплатной замене, если при превышении срока эксплуатации, батареи еще исправно работают. В этом случае остается или ждать капитального ремонта, или менять за свой счет. Но важно знать, что компенсировать затраты по приобретению и установке новых отопительных приборов управляющие компании не будут. Есть прецедентные судебные решения, на которые сотрудники ЖКХ и ориентируются.

Выбор типа радиаторов

Среди нескольких факторов, влияющих на продолжительность функционирования радиаторов, основным выступает материал изготовления. Самый долговечный – чугун, который в большем объеме использован в советских постройках. Такие батареи и требуют замены в большинстве случаев, так как срок эксплуатации их подходит к концу. Но этот фактор не единственный. Условия использования также влияют на сроки эксплуатации:

• Рабочее давление носителя тепла.
• Химический состав внутри агрегата.
• Температура воды.
• Возможные гидроудары.

Считается, что лучшее время для таких работ – это лето или ранняя осень. То есть до фактически открытого отопительного сезона. В это время управляющие компании проводят профилактические работы в системах отопления всех МКД. Поэтому проще получить разрешение на производство работ.

Замена батарей через УК

В момент аварии (например, радиатор дал течь) замена батареи отопления полностью лежит в зоне ответственности организации, на счет которой жильцы перечисляют деньги за обслуживание общего имущества и проведение капитального ремонта. Нельзя говорить о том, что такая замена происходит бесплатно. Случаи же принуждения к покупке новых приборов нередки. Бывает, что и квитанции выписывают на стоимость проведенных работ.

ВАЖНО! Жильцы многоквартирных домов, независимо от вида собственности, не должны дополнительно ничего оплачивать по факту проведенных аварийных работ.

Самое неприятное, если процесс замены батарей понадобится в аварийном режиме в отопительный сезон. А представители УК начнут уклоняться от своих обязательств, ссылаясь на то, что у них нет ни времени, ни работников или вообще самих радиаторов. Старый снимут, заглушки поставят и вежливо предложат подождать. Тем более что законодательно не установлены сроки замены неисправных радиаторов. Важно в такой ситуации устранить причину аварии. Поэтому, чтобы ничего не ждать, надо действовать.

Действия фиксируются в письменной форме. Все жалобы, заявления, акты, любые другие сопровождающие процесс, документы должны быть в 2-х экземплярах. Сначала вызывается подрядная организация для составления акта. Далее претензия вместе с актом относится в УК. В претензии надо сослаться на 491 Постановление Правительства РФ. На 2-м экземпляре должна быть дата и подпись работника УК, принявшего заявление. Возможно, это тоже займет какое-то время. В случае отказа Жилищная инспекция, при обращении туда, ситуацию возьмет на контроль и вопрос будет решен. Ранее мы писали о том, кому жаловаться на управляющую компанию.

Самостоятельная замена

Не многие владельцы квартир дожидаются капитального ремонта или аварийной ситуации. Многие принимают решение сменить старое оборудование на современное за свой счет. Вариантов извещения УК о своих намерениях несколько:

• Телефонный звонок в домоуправление. Диспетчер, номер которого есть в платежках на оплату коммуналки, ответит по существу, когда возможно проведение необходимых работ. При этом стоит попросить диспетчера представиться. Обычно это ускоряет процесс.
• Интернет-сайты, где можно изложить проблему и попросить ее решить. Не все, конечно, УК предоставляют такую возможность, но уже многие.
• Привычный способ – зайти в УК и оставить заявку о замене имеющихся радиаторов на биметаллические (или другие) по всей квартире. Лучше, если такие заявки подадут несколько жильцов.

Выбор исполнителя

Замену отопительных приборов можно проводить и со сторонними сертифицированными сантехниками. С одной стороны, разумней эту услугу заказывать в привычной компании, которая в любом случае будет отключать стояки. С другой, как показывает опыт, получается дороже. При принятии решения, надо помнить, что привлечение даже очень компетентных сантехников, не освободит владельца квартиры от ответственности в случае возникших неполадок системы в целом. Поэтому заменить батареи отопления в квартире через ЖЭК надежней. И напоминать об этом праве сотрудникам УК. Например, выбор новых обогревателей остается за жильцом. И он выбирает их на свой вкус с учетом своего интерьера. Исключения составить могут технические характеристики, которые необходимо согласовать с профессионалами – сантехниками УК.

Заключив договор с определенной управляющей компанией, невольно проникаешься доверием и к ее специалистам в области ЖКХ. Поэтому проще сразу проявить настойчивость и добиться замены желаемого оборудования. Огромным плюсом сотрудничества с УК выступает уверенность в том, что новые приборы отопления будут утверждены, поставлены на учет, и никаких претензий по их установке ждать не придется.

Замена батарей отопления в квартире за чей счет

С приближением осени люди задумываются об утеплении своего жилища. И тогда актуальным становится проблема его обогрева.

Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей.

Казалось бы, все просто – бери деньги и меняй, однако с точки зрения российского законодательства не все так однозначно. И возникает масса вопросов: за чей счет должна проводиться замена батарей отопления в квартире – через ЖЭК или своими руками?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кто должен менять батареи в квартире: собственник или управляющая компания?

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире? Большинство владельцев приватизированных квартир даже не задумываются о том, что не вся квартира является их собственностью.
Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.

Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов.
Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.

Важно! Перед тем как отправиться в магазин за новой батареей, проверьте, есть ли на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления отключающее устройство — кран. Если его нет – смело обращайтесь в управляющую компанию.

Помимо этого, по причине принадлежности общедомового имущества всем собственникам, последние могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату, что должно быть указано в соответствующем пункте договора управления.

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать замену радиаторов?

Что касается, граждан, нанимающих жилье у государства, то на них распространяется то же правило, а точнее — те же «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, пунктом 6.

В нем перечисляются предметы общедомового имущества: внутридомовая система обогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование на этих сетях.

Этот юридический акт относит систему отопления к категории общего имущества, ремонт и замена которого, согласно тому же закону, оплачивается управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», за исключением работ, производимых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом.

Поэтому, если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, то наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену.

В случае наличия вентиля, замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно пункту 4 договора о социальном найме, осуществляется на средства нанимателя. В частности, в договоре говорится, что наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и делать текущий ремонт помещения «за свой счет».

В перечне ремонтных работ значится и «ремонт внутридомового инженерного оборудования», включающего систему теплоснабжения.

Какие сложности с законом могут возникнуть при самостоятельной замене батарей?

Определяя отопительную батарею как общедомовое имущество, закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов. Это создает множество препятствий на пути у человека, решившего заменить радиатор в квартире, не прибегая к помощи управляющей компании.

Согласно статьям 44 и 46 Жилищного Кодекса РФ, батарея, являясь частью общедолевой собственности, может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании.
В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет трактоваться как самовольное распоряжение общедомовым имуществом. А это накладывает на нарушителя правил персональную ответственность в случае аварии в системе отопления.

Более того, помехи могут возникнуть и со стороны ТСЖ, которые часто требуют согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации. ТСЖ склонно рассматривать это как переоборудование, пометки о котором должны быть внесены в технический паспорт помещения. Тогда как на самом деле, замена батареи в техпаспорте не отражается.
Кроме того, стоит знать, что замена батарей отопления в квартире должна осуществляться по возможности летом или до момента включения отопления.

Важно! Если вы решили произвести самостоятельную замену радиаторов в квартире, вы должны знать, что при замещении старого отопительного элемента батареей аналогичной или другой конфигурации, а также при переносе его на другое место следует поставить в известность обслуживающую дом организацию.

Что делать, если УК отказывается производить замену батарей?

Несмотря на все законодательные помехи, нередко заменить батарею самостоятельно оказывается куда легче, чем добиться того же от управляющей компании на законных основаниях.

В ответ на вашу просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире коммунальщики могут сослаться на пункт «о балансовом разграничении» общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей.

Важно! Помните, некоторые противоречия в законе не отменяют главного положения, которое относит радиаторы отопления к общедомовому имуществу.

Поэтому, если батареи центрального отопления в вашей квартире требуют замены (и на них нет перемычки), а управляющая компания отказывается оплачивать эту процедуру, то пишите официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи. И, изучив юридическую сторону вопроса, готовьтесь отстаивать свою правоту в суде. А для экономии тепла вы всегда можете установить в своей квартире тепловые счетчики.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Замена батарей отопления в квартире за чей счет» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

За чей счет должны меняться батареи в квартире? | Юридические тонкости

Холода, как всегда, подкрались незаметно, и батарея становится главным предметом наших разговоров – точнее, ее температура.

Во многих домах ежегодно задерживается пуск тепла по банальной причине: у жильцов текут батареи и необходима их срочная замена. Управляющая компания требует от собственника квартиры устранить неполадки в радиаторе, но неожиданные расходы на ремонт далеко не всегда заложены в семейном бюджете.

А если задуматься над тем, должны ли мы вообще менять батареи в квартире за свой счет, то можно прийти к очень интересным выводам.

Итак, кто же должен нести расходы по смене радиаторов отопления в квартирах по закону? Решение этого вопроса зависит прежде всего от того, в какой форме собственности находится квартира.

1. Если квартира приватизирована (т.е. находится в частной собственности жильцов)

По общему правилу все расходы по содержанию квартиры несет ее собственник – на это и ссылаются управляющие компании, требуя от жильцов заменить батарею за свой счет.

Однако, в отличие от частного дома, в квартире собственникам принадлежит не все ее имущество, а лишь то, что относится к внутриквартирному, т.е. обслуживающему исключительно одну квартиру.

Если имущество расположено внутри квартиры, но при этом им нельзя пользоваться автономно, не затрагивая интересы соседей, оно признается общедомовым.

Это означает, что владеют им все собственники помещений, которые расположены в доме – независимо от того, проходит это имущество через их квартиры или нет. А следовательно, и отвечать за него должны все, а не только собственник одной квартиры.

Общая же ответственность собственников за общедомовое имущество перекладывается на управляющую организацию, которая по договору с жильцами принимает на себя обязательства содержать и своевременно ремонтировать все, что относится к имуществу общего пользования.

Является ли батарея общим имуществом? От ответа на этот вопрос и зависит то, за чей счет она должна ремонтироваться.

На сегодняшний день применяется официальная позиция Верховного суда на этот счет, подтвержденная Минстроем (письмо 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04):

— радиаторы, которые установлены без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу (поскольку не могут быть отключены и демонтированы автономно, без перекрытия общего стояка).

Поэтому содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию, наряду с остальным общедомовым имуществом.

Но следует учитывать, что управляющая компания не обязана менять батарею по малейшей прихоти собственника: замена должна быть обусловлена серьезной причиной – аварийным состоянием отопительных приборов.

Официальная заявка от жильцов на смену батарей из-за угрозы их протечки возлагает на управляющую организацию обязанность оценить состояние системы отопления в квартире и выполнить ремонт при необходимости.

В случае аварии замена батареи должна проводиться незамедлительно. В иных ситуациях управляющая компания должна вынести вопрос о замене радиаторов на общее собрание собственников, поскольку это текущий ремонт общедомового имущества и он должен проводиться по согласованию с жильцами.

Если по оценке управляющей организации состояние батарей оценено как удовлетворительное, собственник может сменить батарею на более современную, но уже за свой счет.

Предварительно необходимо согласовать работы по смене радиатора с управляющей компанией, поскольку на этот счет существуют нормативные ограничения (например, запрещено устанавливать более мощные радиаторы без согласия управляющей организации).

2. Если квартира неприватизирована (в муниципальной собственности)

Здесь все гораздо проще: поскольку собственником квартиры является муниципалитет, он и обязан решать все вопросы по ремонту и замене отопительных приборов.

Все, что нужно сделать жильцам – это направить соответствующую заявку в местную администрацию и добиваться ее исполнения. С управляющей компанией по всем вопросам смены радиаторов должна контактировать администрация как представитель собственника.

Знайте свои права и пусть в ваших домах всегда будет тепло!

© Сивакова И. В., 2018 г.

Мосжилинспекция помогла москвичу бесплатно заменить неисправный радиатор отопления

В Мосжилинспекцию обратился житель дома 15 в поселке Акулово по вопросу неудовлетворительного состояния батареи в квартире. Заявитель сообщил, что чугунный радиатор отопления, установленный в комнате с момента постройки дома 50 лет назад, стал подтекать. В случае аварии перекрыть поступление теплоносителя будет невозможно из-за отсутствия запорных кранов на отопительном приборе. Однако управляющая организация отказала жителю в бесплатной замене неисправного радиатора, ссылаясь на то, что батареи отопления не входят в состав общего имущества. При этом заявителю предложили оплатить покупку нового отопительного прибора и работы по замене.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и  пунктом 6 статьи 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается внутридомовая инженерная система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Замена оборудования, относящегося к общему имуществу собственников помещений дома, производится управляющей организацией в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом без взимания платы с жителей.

В ходе рассмотрения обращения Мосжилинспекция указала управляющей организации на неверное толкование норм закона и нарушение прав собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах. Также управляющая организация получила предписание выполнить замену радиатора в квартире заявителя.

В результате жителю до начала отопительного сезона бесплатно установили новый радиатор. В настоящее время система отопления работает исправно.

Мосжилинспекция информирует, что за счет собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме выполняются работы по ремонту и замене оборудования, не входящего в состав общего имущества: систем холодного и горячего водоснабжения после первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков; системы канализации после первых стыковых соединений от стояков; системы газоснабжения после запорной арматуры на ответвлениях к внутриквартирному газовому оборудованию; системы электроснабжения после индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии.

Обращаем особое внимание, что ремонт и замену индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, в том числе квартирных электросчетчиков (даже если они находятся за пределами квартиры), управляющие организации не производят.

ВАО, район Восточный, поселок Акулово, дом 15

В течение какого времени после подачи заявления должны произвести замену радиаторов?

В связи с эксплуатацией более 30 лет отопительные радиаторы (батареи) плохо отапливают квартиру в многоквартирном доме. В зимний период неоднократно обращались в ЖЭУ с заявлением о том, что в квартире холодно. Пришли к выводу, что радиаторы (батареи) подлежат замене. В связи с этим возникают вопросы:

а) в течение какого времени после подачи заявления должны произвести замену радиаторов?

б) за чей счет приобретаются отопительные радиаторы?

в) на платной или бесплатной основе ЖЭУ произведет их замену? В каких нормативных актах предусмотрены данные расценки?

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, отопительные приборы (радиаторы) входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 18 Минимального перечня, услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, восстановление работоспособности (ремонт, замена) отопительных приборов (радиаторов), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, входит в состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Если управление вашим домом осуществляет управляющая организация, то необходимо обращаться к её руководителю, а не к её подрядчикам (жилищно-эксплуатационной организации). В случае, если Вашим домом управляет управляющая организация, то выполнение работ по замене отопительных приборов (радиаторов) должно быть условием договора управления многоквартирным домом (п. 2 ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Из вопроса не ясно, действительно ли необходима замена приборов отопления в вашей квартире и кто является исполнителем коммунальных услуг отопления. Согласно п. 15 приложения № 1 «Требования к качеству коммунальных услуг» к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, исполнитель коммунальных услуг обязан обеспечить нормативную температуру воздуха в жилых помещениях — не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C). Возможно, обеспечение нормативной температуры можно осуществить не путем замены радиатора, а другими способами. Кроме того, при несоответствии фактической температуры воздуха установленной эта норма Правил требует снижения размера платы за коммунальную услугу отопления.

Из этого следует, что:

В первую очередь вам необходимо потребовать у исполнителя коммунальной услуги отопления обеспечения в квартире установленного Правилами предоставления коммунальных услуг качества – нормативной температуры воздуха в квартире.

Если для этого необходима замена радиаторов, то она производится лицом, отвечающим перед собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание внутридомовой инженерной системы отопления. Срок выполнения работ по замене радиаторов нормативно не установлен и определяется в соответствии с условиями утвержденного на общем собрании собственников помещений договора управления многоквартирным домом. В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многократным домом заключается на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией замена радиаторов производится управляющей организацией за счет средств платы за содержание жилого помещения в размере, определенном в соответствии с порядком, указанным в договоре управления многоквартирным домом с учетом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Нормативными актами данные расценки в Российской Федерации не установлены. Если договор управления многоквартирным домом не предусматривает выполнение работ по замене радиаторов и определяемая в установленном таким договором порядке плата за содержание жилого помещения не включает стоимость таких работ, то вам целесообразно инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для внесения изменений в договор управления.

Необходимо также учитывать, что в Определении Верховного Суда РФ от 24.11.2009 № КАС09-547 указано, что «суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.)». При применении судами данного подхода может быть сделан вывод о том, что замена обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) в квартире в многоквартирном доме, которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, должно производиться за счет средств собственника квартиры.

Замена батарей, радиаторов отопления в квартире

Когда нужна замена радиаторов отопления в квартире?

1. 
   
   Когда они переставили давать тепло, даже если теплоснабжение в доме работает нормально.
   
2. 
   
   Когда появляются подтеки или, что еще хуже, произошла авария.
   
3. 
   
   На них появились механическое нарушение или он пошел ржавчиной.
   
4. 
   
   Поставив теплосчётчик, у Вас оказалась малая теплоотдача радиаторов.
   
5. 
   
   Не вписываются в дизайн помещения.
   

Осуществляемая компанией замена радиаторов отопления Томск является наилучшим выходом из всех вышеприведённых проблем. Когда Вы решаете поменять отопительные системы, то межсезонье от весеннего до осеннего отопительного сезона – самое лучшее время, чтобы это сделать. Но, если возникает необходимость, то работы проводятся в течение всего года, не зависимо от сезона.  

Высококачественный радиатор дает преимущество в экономии ваших средств оплачиваемых за тепло в вашем доме, который дает хороший результат и при низком температурном режиме теплоносителя (и еще к большей степени с установленным теплосчётчиком).

Как выбрать батарею?

Сейчас можно делать выбор между большим количеством разных радиаторов, компонентов, которые имеют как плюсы, так и минусы:

• 
  
  Есть радиаторы из чугуна, которые хоть и хорошо передают тепло, но они долго нагреваются, тяжелые, выглядят небрежно и некрасиво.
  
• 
  
  Из алюминия – не тяжелые, не громоздкие, хорошо проводят тепло, но плохо переносят грязную воду. Замена батарей в квартире на подобного вида приборы бывает малоэффективной и не долговечной.
  
• 
  
  Из стали – предрасположены к окислению, то есть быстро начинают ржаветь и «беззащитны» к гидроударам. Они хоть и обладают отличной теплопроводностью, но по размерам малы. Они более эффективны в автономных системах.
  
• 
  
  Биметаллические объединяют все лучшие качества воедино, взяв их от стальных и алюминиевых: при их высокой теплоотдачи, они не поддаются скачкам давления, не подвержены ни ржавчине, ни окисления от теплоносителя. Так же они «скромных» размеров, а их небольшая масса, дает возможность использования на любых объектах. В каталоге нашей компании Вы можете найти модели от лучших российских и итальянских производителей.
  

Специализированные мастера компании исполнят монтаж в любой части города в кротчайшие сроки, на наивысшем уровне, предоставив гарантию на несколько лет. Данная гарантия идет как на само оборудование, которые Вы приобретаете у нас, так и на выполненные работы. 

процедур. Как заменить радиаторы отопления в квартире? Как поменять батарею центрального отопления Как заменить батарею отопления в квартире

Применение современных технологий при изготовлении элементов систем отопления позволяет не только качественно отапливать помещения, но и эффективно использовать энергоресурсы. Чугунные батареи, используемые более 20 лет, давно исчерпали свой ресурс, в связи с этим замена в квартире в настоящее время становится актуальной задачей для многих жителей старых домов.

Время работы

Любые работы, связанные с системой отопления, должны выполняться в межотопительный период. В этом случае исключение составляют аварийные ситуации. Важно учитывать, что приватизированные квартиры обслуживаются только за счет их владельцев. То есть бесплатная замена радиаторов отопления в такой ситуации невозможна. В соответствии с многочисленными законодательными актами собственник квартиры должен самостоятельно подготовить ее к отопительному сезону.Вы обязаны следить за исправностью ваших нагревательных приборов. А если вам нужно их отремонтировать, обратитесь в эксплуатирующую компанию.

Основные причины замены

Так как замена радиаторов связана с системой отопления

Для других квартир эта процедура достаточно серьезная. При этом важно знать, что замена радиаторов отопления через ЖЭК осуществляется только тогда, когда они вышли из строя и истек срок их эксплуатации.

Во всех остальных случаях эксплуатирующая компания выполняет только мелкий ремонт … Согласно действующим нормам, срок службы чугунных аккумуляторов составляет 15-30 лет и 30-40 лет (закрытые системы).

Если чугунные радиаторы видели ваши прабабушки, то смело можете требовать от ЖЭКа замену отопительных приборов. Однако следует отметить, что данный вид работ относится к разряду капитальных ремонтов … И даже сама эксплуатирующая организация не знает, когда они будут выполнены.

Замена радиаторов отопления через ЖЭК

Итак, замена радиаторов отопления через ЖЭК начинается, как правило, с подачи заявления. Ни для кого не секрет, что работа с такими организациями требует безграничного терпения. Поэтому стоит подготовить выписку в двух экземплярах. На вашем экземпляре ответственное лицо из эксплуатирующей организации должно сделать отметку о принятии. Убедитесь, что на экране видны входящий номер, дата и разборчивая подпись человека, принявшего вашу заявку.Все это вам понадобится для дальнейших разборок с этой организацией. И они будут обязательными, если вы настроены решительно.

Также можно напомнить ЖЭКу, что в случае прорыва АКБ компенсация материального ущерба в этом случае будет возложена на сервисную компанию. В общем, стоит готовиться к долгой борьбе. Не все хотят обращаться в ЖЭК. Однако, чтобы ваше общение не ограничивалось исключительно оплатой услуг, вам необходимо знать свои права, хотя бы поверхностно.

Подбор отопительных приборов

Независимо от

Как будут заменены радиаторы отопления — через ЖЭК, с помощью подрядчика или самостоятельно, вам нужно будет выбрать тип отопительного прибора. Ведь они должны не только выполнять функции обогрева, но и гармонично вписываться в интерьер. Поэтому при выборе учитывайте следующее:

• Количество отопительных приборов — одна секция должна приходиться на 2 м 2 и дополнительно еще одна секция на всю площадь помещения.
• Количество тепла, необходимого для обогрева помещения — на 1 м 3, в кирпичном доме должно быть 34 Вт тепловой энергии, в панельном — 41 Вт, в новостройке — 20 Вт. определяется тепло для помещения.

Какие радиаторы лучше

Сегодня большим спросом пользуются стальные и чугунные радиаторы. Они идеально подходят для центрального отопления. Материал обладает высокой теплоотдачей, устойчив к перепадам температуры и давления, а также агрессивным средам.При этом замена газосварных радиаторов отопления надежно соединит системы металлических элементов. Однако с точки зрения эстетики внешнего вида этот вариант немного сомнительный.

Сравнительно недавно на рынке появились биметаллические радиаторы. Они уже завоевали признание потребителей. Радиаторы практически не отличаются по своим характеристикам от монометаллических отопительных приборов, но по внешнему виду превосходят их.

С чего начать

Перед заменой радиаторов отопления в квартире важно знать следующее: согласно законодательству дополнительная установка отопительных приборов должна быть согласована с администрацией эксплуатирующей организации.Поскольку система отопления рассчитывается индивидуально для каждого дома (количество подключаемых устройств, температура и объем теплоносителя и т. Д.). Если работы не согласованы, общее качество отопления может снизиться.

Если замена радиаторов отопления через ЖЭК не является вашим вариантом, то для получения разрешения вам необходимо предоставить на рассмотрение следующие документы:

• Заявление, к нему необходимо приложить технический паспорт на квартиру, Также потребуется свидетельство о праве собственности.
• Тепловой расчет новых ТЭНов.
• Сертификаты соответствия на все комплектующие (арматура, трубы, фитинги, радиаторы и др.).

На рассмотрение документов и выдачу разрешения может уйти 2 месяца. Также потребуется дополнительно написать заявление о необходимости слива с трубопроводов и отключения стояка. После замены радиаторов отопления нужно будет написать заявку на техосмотр.

Замена нагревательных приборов

Замена нагревательных приборов состоит из нескольких основных этапов:

Запуск системы отопления

Во избежание разрушения нагревательного устройства и гидравлического удара во время опрессовки необходимо закрыть клапан выпуска воздуха и все закрыть запорные клапаны… Подождите, пока охлаждающая жидкость не заполнит систему и трубы не станут горячими. После этого медленно откройте запорные краны, осторожно открутите головку воздушного клапана и держите ее открытой до появления воды. Это означает, что радиатор полностью заполнен водой и воздушной пробки нет. Как только появится вода, вентиль нужно будет закрыть.

Владельцы квартир в многоэтажных домах часто жалуются на плохое качество отопления — в квартирах постоянно холодно. Раздражение вызывает и жуткий вид устаревших отопительных батарей, явно просящих на свалку.Чтобы избавиться от раздражающих факторов и улучшить качество отопления, необходимы кардинальные меры. Замена батарей отопления в квартире станет одной из мер по решению проблем с системой отопления.

О чем мы поговорим в этом обзоре?

• Об особенностях систем централизованного теплоснабжения;
• О порядке замены батарей отопления.

Если вы знаете, как выбрать батареи отопления и как их заменить, на все уйдет самое большее несколько дней.

Особенности систем централизованного теплоснабжения

Замена радиаторов отопления в квартире потребует определенных знаний. В частности, нужно знать об особенностях систем отопления в многоквартирных домах. Здесь батареи и трубы подвергаются высокому давлению — это позволяет проталкивать охлаждающую жидкость через многочисленные радиаторы, стыки, изгибы и переходы. Гравитация здесь невозможна, поэтому для создания повышенного давления используются мощные насосы.

В многоэтажных домах давление в трубопроводах централизованного отопления достигает 15-20 атмосфер.Следовательно, используемые в квартирах радиаторы должны выдерживать такое давление, не рассыпаясь на отдельные части. Если установить в квартире неподходящий радиатор, то при подаче теплоносителя он просто сломается. — теплоноситель затопит полы и появится на потолках соседей.

Если неправильно выбрать радиатор отопления, то он может сломаться, в результате чего пострадает не только ваше имущество, но и имущество ваших соседей.

Но это еще не все, так как в централизованных системах отопления часто наблюдаются гидроудары — иногда их даже слышно, когда упругий теплоноситель с силой ударяет по трубам, заставляя их вздрагивать. Давление при гидроударах в 2-2,5 раза выше номинальных значений. Если в системе отопления встретится хрупкий аккумулятор, то он прорвется — со всеми вытекающими (в прямом смысле слова) последствиями.

Нельзя не отметить качество теплоносителя в системе отопления.Он далек от идеала, о чем хорошо знают специалисты по отоплению. В составе охлаждающей жидкости:

• Агрессивные соли, образующиеся при контакте с металлом и другими элементами системы отопления;
• Химические примеси, используемые для удаления накипи и ржавчины из систем отопления;
• Мелкие механические примеси — при смешивании с водой они буквально подрывают трубы и радиаторы, приводя к механическим повреждениям.

То, что течет по трубам систем централизованного теплоснабжения, сложно назвать водой — это довольно агрессивная жидкость, разъедающая металлы, не устойчивые к коррозии.

Как выбрать новые батареи

Замена батарей отопления начинается с их покупки. В магазинах можно найти самые разные радиаторы, от чугунных до биметаллических. Что из этого подходит для квартирной установки?

Следует отметить, что чугунные батареи довольно распространены в малоэтажных многоквартирных домах. И потребители от них активно избавляются — они морально устарели и не соответствуют современным требованиям. Они выдерживают высокое давление, но они не подходят для установки в многоэтажных домах … Даже если выбрать модель современного дизайна, она не сможет порадовать высоким КПД — сказываются низкая теплоотдача и высокая теплоемкость.

Стальные панельные и трубчатые батареи

Стальные батареи используются для обогрева 9-16-этажных домов, но их нельзя назвать стойкими к высокому давлению. Кроме того, они часто разрываются гидравлическими ударами, которые возникают в системах централизованного теплоснабжения. Современные модели панелей из стали вообще не рекомендуются для квартирного монтажа — они подходят только для малоэтажного жилья с автономным отоплением, где нет высокого давления теплоносителя.Что касается трубчатых моделей, то они довольно выносливы, но в продаже встречаются очень редко.

Алюминиевые батареи

Алюминиевые радиаторы ни в коем случае не подходят для отопления квартир … Дело в том, что алюминий не выдерживает высокого давления и совершенно не умеет выдерживать гидравлический удар. В результате батареи выходят из строя даже при заполнении и первоначальном тестировании системы отопления. Также алюминий подвержен коррозии из-за воздействия агрессивного теплоносителя — в таких условиях срок их службы не превысит 3-4 лет.

Долговечные биметаллические радиаторы

Биметаллические радиаторы — лучший выбор для установки в квартирах. Вот преимущества:

• Легкость и простота установки;
• Высокая теплопередача и минимальная инерция;
• Устойчивость к агрессивному теплоносителю;
• Устойчивость к повышенному давлению в трубах;
• Устойчив к сильному гидравлическому удару.

Многие производители биметаллических батарей уверенно заявляют, что их продукция выдерживает скачки давления до 50 атмосфер.Этот показатель действительно значительный, поэтому эти батареи рекомендуются для квартирной установки.

Основой биметаллических батарей являются надежные и прочные металлические сердечники, по которым течет теплоноситель. Поверх жил надевается алюминиевая «рубашка», рассеивающая тепло в помещениях. Алюминий здесь никак не контактирует с агрессивным теплоносителем и не подвержен давлению — все невзгоды несет прочная и долговечная сталь.

Кроме того, биметаллические радиаторы имеют привлекательный внешний вид — они намного красивее и компактнее своих чугунных аналогов.Что касается теплоотдачи, то она на 70-80% выше — в доме будет тепло и уютно. Биметаллические батареи в сочетании с простотой установки являются лучшим решением для квартирной установки.

Единственный недостаток биметаллических батарей — их высокая стоимость. Но в продаже всегда можно найти модели от малоизвестных производителей, которые практикуют более доступную ценовую политику и предлагают аккумуляторы по доступным ценам.

О том, какие отопительные батареи лучше выбрать для частного дома, читайте в другой статье на нашем сайте.

Подготовка к замене радиаторов

Мы уже выполнили одну из важнейших частей работы — подобрали подходящие батареи отопления, выбрав биметалл. Теперь нам необходимо разобраться в этапах дальнейшей работы. Замена радиаторов отопления осуществляется через ЖЭК, официально, так как здесь затрагивается общедомовая система отопления. Процедуры выполняются в несколько этапов:

• Подача заявления в ЖЭК;
• Согласование даты работы;
• Проверка исправности системы отопления.

Ни в коем случае не отключайте стояк отопления самостоятельно, это должны делать специалисты ЖЭК.

Для того, чтобы начать замену батареек, необходимо написать заявление в ЖЭК. Надо сказать, что мы не имеем права самостоятельно распоряжаться отключением и сливом теплоносителя с стояков — этим занимаются сантехники. После подачи заявки необходимо согласовать дату выполнения работ.В этот день указанный дом посетит мастер-сантехник, который займется отводом воды и дальнейшими проверками. Также нужно договориться со специалистами, которые будут выполнять работы.

Если у вас есть опыт замены батарей отопления, то внутриквартирные работы можно провести самостоятельно. Для этого нужно подготовить необходимые инструменты и трубы, приобрести подходящие радиаторы, продумать схему подключения новых радиаторов (старая схема может не подходить к современным радиаторам.Рекомендуем заменять батареи отопления на газовую сварку. Кто-то может подумать, что это сложно, но газовая сварка позволяет добиться исключительного качества соединительных швов.

Если у вас нет опыта замены батарей, доверьте эту процедуру опытной бригаде по установке. Они в кратчайшие сроки выполнят все работы, проверит целостность элементов интерьера и передадут результат заказчику. Стоимость замены батарей отопления в квартире будет указана еще до начала монтажно-монтажных работ — цена на услуги оговаривается в смете.

Не можете найти хорошую команду специалистов? В этом случае можно обратиться в ЖЭК — они могут предоставить своих специалистов, которые проведут все необходимые работы и проверит целостность системы с сантехником.

Порядок замены батареи

Для замены старого радиатора сначала отключите стояк, затем отключите радиатор, установите новый радиатор, не забыв встроить в систему три крана, чтобы упростить обслуживание системы в будущем.

Замена батарей отопления в квартире начинается с того, что специалист ЖЭК отключает и осушает стояк — все работы проводятся при отсутствии теплоносителя. Как только сливают стояк отопления, приступаем к работе. Сварочный аппарат или старые радиаторы срезаем болгаркой и отправляем в утиль. Устанавливаем новые биметаллические батареи под подоконники, выравниваем их.

Далее подготавливаем трубы — они будут использоваться для соединения. Если в квартире были установлены старые стальные трубчатые батареи, то впускной и выпускной патрубки будут расположены слишком близко друг к другу.Следовательно, нам необходимо разместить их так, чтобы они соответствовали расположению входов и выходов на новых радиаторах — это делается с помощью отрезков изогнутых металлических труб.

Вместе с радиаторами и трубами мы встраиваем краны, которые позволяют отключать радиаторы от системы отопления, даже если она включена. Для этого на каждую батарею ставим перемычку, которая будет отвечать за беспрепятственное прохождение теплоносителя. Здесь же установлены три отвода — на перемычке, на входе в аккумулятор и на выходе. Если аккумулятор вдруг вышел из строя или начал протекать, заменить его можно без уведомления ЖЭК … Также такая схема позволит регулировать степень обогрева помещений — наличие кранов дает возможность индивидуально регулировать температуру в каждой комнате.

Обратите внимание, что вы несете ответственность за установку 3 кранов. Ни в коем случае не закрывайте одновременно краны перед радиатором отопления и кран на перемычке. В противном случае вы заблокируете стояк и остановите циркуляцию.горячая вода в трубах, которая заморозит всю систему отопления в вашем доме.

Для проверки отопления в квартире используется специальный насос, а сам процесс называется опрессовкой.

Наличие смесителя несет в себе еще один плюс — можно легко заменить секцию радиатора отопления. Для этого откройте вентиль на перемычке / байпасе, закройте впускной и выпускной краны, выньте аккумулятор и замените секцию (действительно для разборных аккумуляторов).

Как только работы по подключению завершены, нужно проверить целостность системы.В противном случае теплоноситель зальет не только вашу квартиру, но и квартиру соседей внизу — вряд ли она их разорвет от восторга, когда они обнаружат на потолке желтые пятна и капающую воду. Проверку проводит специалист ЖЭК

.

Не выбрасывайте документацию на используемое оборудование — помните, что ЖЭК может потребовать эти документы еще на этапе подачи заявления и согласования сроков проведения работ.Дело в том, что используемое для замены оборудование должно отвечать определенным требованиям и не становиться препятствием для работы общей системы отопления дома.

Когда лучше всего менять батареи

Большинство вопросов ремонта решается летом. Одновременно выполняются процедуры замены батареи. Дело в том, что летом система отопления не работает, поэтому слив стояка не доставит никаких хлопот. Вы легко сможете заменить старые аккумуляторы на новые, специалист заправит систему охлаждающей жидкостью, проверит целостность — система готова к дальнейшей эксплуатации.

Замена батарей отопления на квартиру зимой осложняется тем, что ваши соседи останутся без тепла — вряд ли они обрадуются этому факту, учитывая, что у многих есть маленькие дети. В холодное время года при включенных системах отопления на замену батарей отводится максимум 2-3 часа — длительное отключение отопления вряд ли кто-то допустит. Все это трудоемко и требует согласования каждого шага с ЖЭК. поэтому рекомендуем проводить работы по замене аккумуляторов в теплое время года. .

Исключение составляет замена батарей отопления в квартире зимой при авариях — в этом случае отопление будет отключено без вопросов, чтобы максимально быстро восстановить работоспособность системы и подать тепло в квартиры. .

Во многих странах мира вообще отсутствует понятие отопления квартир, но наш климат совершенно не допускает такой роскоши. По этой причине радиаторы присутствуют в любой квартире многоэтажного дома, заменяя старые печные конструкции.При этом установка батарей чаще всего производилась на этапе строительства таких многоэтажек, которые обычно существуют уже несколько десятков лет, поэтому вопрос о замене радиаторов периодически возникает в каждой квартире. Эта процедура далеко не самая простая, поэтому стоит разобраться в ней более подробно.

Причины необходимости

Из-за того, что многие советские многоэтажки изначально не предполагали слишком долгого срока службы, инженеры обычно не предусматривали возможность просто перекрыть подачу воды в трубах для замены аккумулятора.Из-за этого даже при капитальном ремонте аккумуляторы не всегда меняют — часто меняют именно по необходимости, а не по прихоти.

Причин сразу несколько, почему просто необходимо заменить батареи в квартире:

• Ничего не вечно, а металлические трубы, ежегодно по несколько месяцев в тесном контакте с горячей водой — тем более. Как уже было сказано, некоторые из них эксплуатируются десятилетиями, поэтому в некоторых случаях их износ вовсе не вызывает удивления.Во время работы или когда осенью начинается нагрев, такой аккумулятор может потечь, после чего его дальнейшее использование становится невозможным.
• Со временем эффективность нагрева радиатора снижается. Это связано с тем, что с годами внутри трубы накапливаются отложения, которые утолщают стенки батареи, из-за чего тепло просто не доходит до помещения. Более того, при ремонте хозяева часто красят старые радиаторы отопления, что только усугубляет ситуацию. Поскольку очистить трубу изнутри невозможно, придется ее полностью менять.

• Часто владельцев просто не устраивает размер аккумулятора, установленного в большом помещении. По их мнению, для помещения подходящего размера можно было бы использовать больше секций, что во многих случаях оказывается верным. Опять же, здесь есть только одно решение: демонтировать старую батарею и установить новую, более длинную.
• В конце концов, старый радиатор может попросту испортить дизайн помещения. Согласитесь, в современном ремонте, где преобладают пластик и другие современные материалы, старые чугунные трубы, часто шелушащиеся, выглядят совершенно инородным телом.Будь то современные аналоги, которые сами по себе могут стать отличным украшением интерьера.

Кто редактирует?

Теоретически управляющая компания, то есть ЖЭК, должна профинансировать и провести работы по замене радиаторов. С 2006 года действует Постановление Правительства РФ № 491, согласно которому абсолютно вся система отопления многоквартирного дома находится в общей собственности, даже если в приватизированной квартире расположены отдельные батареи.Если аккумулятор приходит в негодность каким-либо из вышеперечисленных способов, жилищно-коммунальное хозяйство обязано заменить его без взимания с арендатора или собственника жилого помещения дополнительной платы, поскольку такая замена оплачивается ежемесячной арендной платой.

На практике, конечно, все выглядит совсем иначе. В квартире, которая находится в государственной собственности, несколько проще добиться бесплатной замены, а вот в приватизированном вам придется столкнуться с незаконным вымогательством, когда управляющая компания потребует купить радиатор за свои деньги или даже оплатить его. выполненная работа.Более того, убедить сотрудников ЖЭКа в том, что радиатор действительно изношен, будет очень сложно — они согласятся с доводами владельцев, если аварийность радиатора не просто очевидна, а внушает опасения. Это крутое отношение особенно заметно при попытках получить бесплатный ремонт.

Часто управляющая компания также откладывает замену радиатора на максимально долгий срок, предпочитая делать минимальный ремонт имеющегося оборудования.Даже заметное превышение планового срока эксплуатации (максимум — 40 лет) не является достаточным аргументом для ЖЭК, если они считают возможным ограничиться косметическим ремонтом. Если с аккумулятором все в порядке, а основная мотивация хозяина — обновить внешний вид квартиры, то о бесплатной замене можно забыть — если ЖЭК начнет это делать, то исключительно за ваши деньги.

В любом случае процедура не так проста. Если все же речь идет о бесплатной замене через ЖЭК, необходимо подать в учреждение два экземпляра соответствующего заявления, на каждом из которых должны быть номер и дата документа, а также подпись офисный работник, принявший такое заявление. На самом деле такой документ нужен в одном экземпляре, второй делается на всякий случай — чтобы было проще отстаивать свои права на бесплатный ремонт.

В этом случае необходимо согласовать замену в соответствии с параметрами системы отопления в доме. Дело в том, что система каждого дома разработана специально для использования батарей того же размера, что и во время строительства, поэтому установка любого другого радиатора (большего размера, с повышенной теплопередачей, из другого материала или просто в неустановленном месте) может привести к серьезным сбоям всей системы. Если ЖЭК организует ремонт, то они должны решить этот вопрос самостоятельно, но если собственник все сделает самостоятельно, ему понадобится специальное разрешение, если только один радиатор не поменяют на другой, полностью аналогичный.

Разрешение можно получить только после подачи в контролирующую организацию пакета документов, который включает, собственно, заявление о замене и свидетельство о регистрации жилого помещения, документ, подтверждающий право собственности на помещение, а также в качестве сертификатов, подтверждающих соответствие абсолютно всех замененных компонентов, включая даже арматуру, требованиям существующей системы. В некоторых случаях также требуется документ, подтверждающий положительные заключения экспертизы о возможности модернизации системы.Экспертиза теплового расчета обязательна в случаях, когда новый радиатор существенно отличается по техническим характеристикам от старого или будет установлен в другом месте, а также при добавлении новых звеньев к старому аккумулятору. Эта услуга, конечно, платная.

Не думайте, что получение разрешения — это быстрая процедура. С момента получения всех документов в управляющую организацию может пройти два месяца до получения разрешения.

Когда разрешение окончательно получено, еще нужно подать заявку на то, чтобы стояк отключили, а теплоноситель с него слили, иначе в процессе ремонта можно глобально затопить собственную квартиру. Но даже на этом бумажная работа не заканчивается, потому что после завершения всех работ придется провести еще одну экспертизу — техническую. На этот раз управляющая компания должна проверить, соответствуют ли выполненные работы тем, на которые вы получили разрешение, и не повредила ли замена радиатора всю систему отопления.

Оптимальное время

Совершенно очевидно, что менять радиаторы отопления лучше в теплое время года, когда отопление в доме не включено — в такой ситуации теплоноситель, скорее всего, все равно не в системе, поэтому вам не придется отключите стояк, лишая людей отопления. Подводным камнем здесь является то, что даже в промежутке между двумя отопительными сезонами управляющая компания может проводить гидравлические испытания системы при кратковременном включении отопления в тестовом режиме.Перед выполнением работ необходимо обязательно уточнить, когда такие анализы запланированы, и обязательно отложить процедуру на тот день, когда их нет.

В жизни все бывает и намного сложнее — например, если аккумулятор протек во время отопительного сезона, его нужно менять немедленно, не дожидаясь лета. Следует отметить, что действующие правила предполагают, что в приватизированной квартире предполагается платная замена аварийных радиаторов, если она требуется срочно — предполагается, что собственник должен был следить за состоянием оборудования и подавать заявку на замену еще до ситуация стала катастрофической.По этой причине нужно заранее позаботиться о замене старого радиатора — как только он начал вызывать опасения.

Выбор нового аккумулятора

Предполагается, что новый радиатор обязательно должен быть лучше старого, особенно если его меняли не из-за износа, а из-за желания улучшить. По этой причине выбор радиатора должен осуществляться еще на самых ранних этапах планирования, ведь без знания конкретной модели не получится даже подать все необходимые документы.

Для начала необходимо разобраться, какие бывают типы батарей отопления:

• Радиаторы секционные — это те самые ребристые конструкции, которые считаются классическими в понимании людей. Внутри они пустые — по этим участкам циркулирует теплоноситель. Особенностью такого решения является возможность увеличения количества секций без замены самого радиатора, что улучшит ситуацию с отоплением в помещении.У этой модернизации есть только два ограничения: кронштейны должны выдерживать более тяжелую конструкцию, а система отопления должна выдерживать повышенную нагрузку. Такие батареи делаются из совершенно разных материалов — есть чугун, алюминий, сталь и биметаллические (из двух разных металлов) радиаторы. У каждого из материалов есть свои достоинства и недостатки, о которых подробнее будет сказано ниже.

• Столбчатые батареи похожи на секционные, но собрать их проблематично из-за конструктивных особенностей.Вода здесь проходит через два горизонтальных коллектора, которые соединены между собой определенным количеством вертикальных колонн. Такие радиаторы выпускаются из алюминия и стали.
• Панельные радиаторы отличаются совершенно нетипичным внешним видом — теплоноситель у них подается не по трубам, а в плоские панели, за счет чего теплоотдача происходит намного быстрее. Этот вид конструкции изготавливается исключительно из стального проката.

Принимая решение о выборе конкретного радиатора, следует обращать внимание на его практические характеристики, которые во многом зависят не только от типа конструкции, но и от материала, из которого он изготовлен:

• Прочность материалы — это главный критерий, от которого зависит долговечность выполненного ремонта.Радиатор должен выдерживать давление подаваемой охлаждающей жидкости со значительным запасом. В инструкции указано рабочее давление — такое, которое не наносит вреда продукту, и испытательное давление — предел, при превышении которого аккумулятор не разрывается сразу, а очень быстро изнашивается. Обратите внимание на рабочее давление, указанное в инструкции. Следует отметить, что на 9 этаж вода подается под давлением 6 атмосфер, однако для 22 этажа требуется целых 15 атмосфер, поэтому для разных этажей одного дома нужны разные батареи.Из-за этого очень «теплые» алюминиевые радиаторы подходят только для частного сектора, а в многоэтажках практически не используются. Изделия из чугуна относительно недороги и потому популярны, но их предел составляет 9 атмосфер, поэтому выше девятого этажа они тоже неуместны. Оказывается, для самых высоких этажей лучше всего подходят стальные и биметаллические конструкции.

• Антикоррозионные свойства Также важная характеристика.Как известно, точить можно даже камень, а металл — тем более. Прочность продукта не имеет значения, если из-за взаимодействия с водой он быстро ржавеет и теряет свои первоначальные качества. В этом контексте алюминий снова оказывается самым бесполезным, и если выбор все же пал на него, при заливке воды в радиатор нужно подмешать специальные антикоррозионные присадки, которые защитят материал. Что касается чугуна, лучшего материала в этом смысле нет.
• Внутренний аккумулятор устанавливается так, чтобы в нем было тепло, поэтому недопустимо игнорировать такой момент, как теплопроводность материала, из которого изготовлен радиатор.Здесь следует учитывать, что на конечный показатель влияет не только материал, но и толщина стен, поэтому точная теплопроводность обычно специально указывается в сопроводительных документах. При расчетах следует исходить из того, что на каждый квадратный метр помещения необходимо 80 Вт мощности, если потолки низкие, а стены утеплены, и целых 120 Вт, если описание помещения выглядит совершенно противоположным. Этот показатель является основным фактором, благодаря которому алюминиевые радиаторы популярны, ведь они отдают тепло лучше любых других материалов.

Подготовка к работе

Первое, что нужно сделать перед началом ремонта — отключить стояк. Намного лучше, если замена будет произведена до того, как радиатор достиг катастрофического состояния — тогда вы сможете заменить его летом, не отсоединяя стояк. Правильно выбранная дата, которая не входит в отопительный сезон и на которую не запланированы испытания, позволит избежать непредвиденного затопления. Тем не менее, внимательный хозяин обязательно заранее приготовит особую посуду, чтобы набрать в нее воду, которая могла остаться в трубах отопления еще с отопительного сезона.

В идеале лучше заранее договориться с соседями сверху и снизу. , чтобы новые трубы стыковались со старой системой не в вашей квартире, а в соседних — при стыковке со старыми радиаторами соседей. Из-за этого немного вырастет стоимость запчастей и вам придется согласовывать даты с соседями, но процедура будет намного проще и комфортнее, а в вашу квартиру точно не вторгнется новый ремонт.Для соседей в этом тоже есть выгода, потому что обновят хотя бы часть их отопительной системы. Если договоренность не получится, придется кромсать металлические трубы прямо посередине, в своей квартире, что сделает ремонт несколько бракованным.

Если соседи пошли навстречу, необходимо провести масштабные замеры всего фронта работы. Стоит рассчитать диаметры отводных труб как для соседей, так и для дома, а также измерить потенциальную длину трубы с учетом плит перекрытия… После этого можно идти покупать все комплектующие. Не думайте, что все ограничится одним радиатором — к ним еще нужно купить специальные трубы и краны, позволяющие отключать отопление только дома, а также различные заглушки и прокладки, обеспечивающие бесперебойную работу системы. даже когда аккумулятор удален.

Если работа выполняется своими руками, стоит запастись инструментами — полным набором, включающим паяльник и различные ключи, дрель и болгарку, уровень, карандаш и рулетку.Если соседи отказываются взаимодействовать, вам также понадобится специальный инструмент для нарезания резьбы.

Разборка и маркировка

Когда все будет готово к замене, можно демонтировать старые радиаторы. Как правило, они крепятся к трубе с помощью изгиба — характерного резьбового соединения, которое довольно просто открутить. Если он есть, логично начать с его раскрутки. Скорее всего, трубу все же придется частично отрезать, особенно если новый аккумулятор больше старого, но тогда по возможности желательно оставить от старой резьбы хотя бы один сантиметр, а если и будет не получится, придется приваривать или резать новую.Стоит отметить, что старая труба может лопнуть при попытке нарезать ее, поэтому в этом случае лучше работать сваркой. Если новый аккумулятор внезапно станет меньше старого, трубы будут нарастать любым возможным способом.

Отдельно нужно сказать, что обрезанный край трубы должен быть идеально ровным. , а то и надеяться на то, что новый радиатор в доме вешать точно не стоит. Уровень в процессе демонтажа нужен именно для этого — чтобы мастер четко обозначил и предварительно обозначил карандашом линию будущего реза.Если все же получилось криво, край можно подрезать болгаркой. Затем аккумулятор можно вынуть из кронштейнов, на которых он держится. Как правило, вместе со старым радиатором заменяются и старые кронштейны.

После этого следует тщательно разметить участок, потому что невозможно правильно повесить радиатор, если заранее не сказать, где именно он должен быть. Здесь тоже все не наугад — есть определенные требования, которые желательно выполнять.Например, расстояние от пола до аккумулятора должно быть примерно 10-15 сантиметров, иначе будут проблемы с влажной уборкой, а вентиляция работать не будет. Батарею не следует поднимать намного выше просто потому, что в противном случае она будет мешать подоконнику, который, кстати, тоже должен быть на расстоянии не менее 15 сантиметров — по аналогичным причинам. Наконец, батарею тоже нельзя прижимать к стене — на расстоянии 3-4 сантиметра такое препятствие не мешает выделению тепла и его дальнейшему отражению обратно в комнату.Все эти точки регулируются расположением новых кронштейнов и их глубиной ввинчивания — вот почему старые крепления не используются, даже если они все еще выглядят хорошо сохранившимися.

Шаги установки

Неважно, устанавливаете ли вы новый радиатор самостоятельно или прибегали к услугам наемного работника — в любом случае стоит понимать, как выглядит процедура установки нового аккумулятора, чтобы знать, как скоро процедура закончится.Все работы можно проделать своими руками, если четко понимать алгоритм действий.

Как уже было сказано, сначала нужно убедиться, что стояк отключен. Если вдруг во время отопительного сезона потребуется замена, можно поспорить о срочной необходимости либо аварийной ситуацией, либо слишком низкой температурой в квартире, где живут дети. Когда стояк выключен, а весь теплоноситель слился из системы благодаря открытому сливному крану в подвале, можно переходить к процессу монтажа.Более того, в случае, когда потребуется замена всех радиаторов в квартире, необходимо будет поочередно отключать каждый стояк, о чем следует предупредить ЖЭК.

Для начала нужно подготовить все компоненты. Радиатор поставляется «голым», поэтому необходимо сразу же оснастить его неотъемлемыми деталями, например, гайками для ног. Если вы планируете не столько замену радиатора, сколько замену секций или увеличение их количества, вам необходимо произвести все необходимые манипуляции с радиатором.В этот момент на обрезках трубы нарезается новая резьба или, если материал кажется слишком старым и изношенным, газовой сваркой к старому можно приварить новый фрагмент с готовой резьбой.

На резьбу клапанов наносится уплотнительный материал, который может принимать самую неожиданную форму. Наиболее подходящим и универсальным решением считается льняная пакля, пропитанная силиконовым герметиком или даже просто хорошо прокрашенная любой краской, кроме краски на водной основе. Для начала прокрашивается нитка, затем определенным образом (по часовой стрелке, максимально плотно и в виде конуса) на нее наматывается пакля и снова все прокрашивается, не жалея краски.После этого на резьбу трубы почти до упора навинчиваются метчики, а выступающий «лишний» жгут снова тщательно пропитывается краской для предотвращения протечек.

Следующий этап — установка радиатора на возводимые конструкции. Для этого нужно найти подставку подходящей высоты, способную выдержать вес аккумулятора, и установить конструкцию в такое положение, в котором она должна быть установлена. В то же время общие положительные впечатления от видимого положения не должны давать уверенности в правильном положении аккумулятора — нужно проверить, нормально ли он соединяется в этом положении с навинченными на трубы кранами.Если это так, нужно формально закрепить его, соединив с кранами, и приступить к разметке крепежа.

Радиатор обычно удерживается на месте с помощью четырех скоб , вкрученных в стену, однако для правильного и устойчивого положения батареи очень важно, чтобы они представляли собой четко горизонтальную линию. По этой причине сначала проводится первоначальная разметка потенциальных точек для бурения, затем определяется их горизонтальность по уровню и при необходимости вносятся корректировки.Если уровень показывает ровный горизонт, можно просверлить в стене отверстия для кронштейнов и закрепить их, и на этом этапе также не будет лишним использовать уровень для проверки результата. Если линия оказывается горизонтальной, на кронштейны устанавливается новый радиатор, а все переходы от патрубков к батарее фиксируются гайками разъемного соединения. После этого следует еще раз убедиться в затяжке всех креплений и улучшить их герметиками и сваркой.

Системный тест

В идеале экспертиза результатов выполненных работ проводится в присутствии представителей ЖЭК, однако, если работа выполнялась самостоятельно, такую ​​процедуру можно провести и без них, чтобы сразу исправить возможные недостатки.Для этого сначала возобновляют подачу теплоносителя в стояк, тем временем из вновь установленного радиатора постепенно выпускается воздух. Для этих нужд используется предустановленная деталь, известная как кран Маевского — когда из его отверстия выходит вода вместо воздуха, это будет означать, что теплоноситель уже дошел до квартиры. В этот момент кран Маевского закрывается, вместо него открывается кран, впускающий воду в радиатор.

После этого следует подождать несколько минут, чтобы убедиться, что новый аккумулятор заполнен водой.Если система центрального отопления в квартире нигде не протекает и никаких странных явлений не наблюдается, значит, замена прошла успешно. Если процедура проводилась вне отопительного сезона, рекомендуется после осмотра закрыть краны, чтобы вода, разрушающая материал, все это время не скапливалась в радиаторе. В момент включения отопления осенью краны необходимо снова открыть, впустив горячую воду в аккумулятор, иначе теплоноситель не попадет в радиатор и не лопнет патрубок.

Компания «Водоканалсбыт» — крупная компания, предоставляющая качественные сантехнические услуги в Москве и области. Наши возможности позволяют нам успешно решать даже самые сложные задачи.

БЫСТРО! КАЧЕСТВЕННО! НАДЕЖНЫЙ!

Монтажные работы — от 2400 руб.

Демонтаж радиатора — БЕСПЛАТНО!

Ознакомьтесь с измерителем — БЕСПЛАТНО!

Доставка аккумулятора — БЕСПЛАТНО!

Качественную работу гарантируем!

• Бесплатный выезд инженера
• Материалы по оптовым ценам
• Гарантия на установку и материалы 5 лет
• Бесплатная доставка материалов
• Сами договоримся об отключении стояков от УК
• Мастера с многолетним опытом

Профессионально занимаемся заменой батарей отопления в квартирах и домах по низким ценам.Мы предоставляем полный комплекс услуг и гарантируем добросовестность и ответственный подход. Монтаж выполняется опытными мастерами, обладающими высокоточным инструментом и соответствующими навыками.

За годы работы мы разработали оптимальный алгоритм работы с заказчиком. Мы готовы выехать на любой объект, будь то квартира, офис или частный дом … Информация о ситуации на рынке, накопленные технические знания и прочные деловые связи с заводами-производителями сделали Водоканалсбыт одним из лидеров отрасли.

Оперативное взаимодействие с прямыми поставщиками материалов и оборудования позволяет устанавливать цены, рекомендованные производителями. Это исключает множественные посреднические наценки, переплаты и дополнительные платежи.

подайте заявку

Стоимость замены радиаторов отопления и стояков холодной воды, горячей воды в квартире

* при установке на готовую футеровку

Вызов инженера

Задать вопрос

Стоимость работ также фиксированная и в процессе не увеличивается

Введите количество комнат:
1 2 3 4 5 6 7

Расстояние от пола до подоконника:

Площадь 1-го помещения Количество батарей 1 2 3

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ !!!

СТОИМОСТЬ ЗАМЕНЫ РАДИАТОРА
ОТОПИТЕЛЬ — 2400 РУБ.
(ПРИ ЗАМЕНЕ 2 ИЛИ БОЛЕЕ РАДИАТОРОВ)

* Окончательная стоимость установки и расходных материалов рассчитывается выездным техником и зависит от
сложности работ, требуемого типа соединения и типа соединения (резьбовое, сварное, полипропиленовое, зашитое из полиэтилена
, наличие / отсутствие байпаса и т. Д.) .)
Стоимость секций (в расчете на площадь).

ПРЕИМУЩЕСТВА ВОДНЫХ КАНАЛОВ

• Более 15 лет опыта работы в сфере сантехнических коммуникаций;
• Гарантия на работы от 5 лет;
• Гарантия на радиаторы и комплектующие от 10 лет;
• Бесплатные консультации;
• квалифицированных специалистов;
• Подготовка и изготовление комплектующих по индивидуальным заказам;
• Замена радиаторов отопления на сварные и резьбовые соединения.

Что нужно знать при установке радиаторов отопления?

Система отопления — важнейший элемент комфорта в любой квартире или доме. Он обеспечивает необходимую температуру воздуха в помещении независимо от погоды на улице. Именно поэтому к установке батарей отопления в квартирах и домах должны привлекаться только профессионалы.

Система отопления работает под высоким давлением, и с ней нет мелочей. Кроме того, существующие радиаторы из разных материалов рассчитаны на определенные нагрузки и режимы работы.Непродуманный и неграмотный подход может снизить эффективность даже дорогостоящего оборудования премиум-класса. А неквалифицированная установка радиаторов отопления несет в себе реальную угрозу аварий и протечек, что может привести к большим финансовым потерям.

ПОПУЛЯРНЫЕ МОДЕЛИ

процедура.Как заменить радиаторы отопления в квартире? Основные причины замены

Когда система отопления дома после многих лет эксплуатации перестает давать ожидаемый результат и правильно отапливать помещение, пора задуматься о проведении внеплановой профилактики. Конечно, не стоит спешить с выводами. Оборудование необходимо тщательно осмотреть, по возможности очистить. Но если ничего не помогает, или он слишком старый, то батареи в квартире нужно заменить на более современные и эффективные.

Видео как заменить аккумулятор в квартире

Готовимся к работе

Любая работа, даже самая простая на первый взгляд, начинается с хорошей подготовки. К замене радиаторов и трубопроводов рекомендуется прибегать в межсезонье, когда нет необходимости в отоплении. В многоквартирном доме не забывайте о людях, живущих по соседству.

В частном доме каждый хозяин сам за себя, поэтому отключить воду не составит труда.В многоквартирном доме делать это без разрешения коммунальных служб не рекомендуется. Если кто-то пожалуется на происходящее, он имеет право наложить штраф.

Необходимые материалы

Подготовительный этап не ограничивается только оповещением ЖКХ и договоренностями с соседями. Один из вопросов, рассмотренных в инструкции, как поменять аккумулятор в квартире, — это подготовка всего необходимого. Без динамометрического ключа не обойтись — он позволит максимально точно затянуть резьбовые соединения.

Сделав предварительно замеры и расчеты, следует приобрести радиаторы и трубы, муфты, краны и другие комплектующие системы. Не мешайте американским девушкам на входах и выходах, позволяя быстро отключить отопление.

Расходные материалы и динамометрические ключи — это только часть необходимого. Для работы вам наверняка понадобится:

1. Электроинструмент (болгарка, дрель, перфоратор)
2. Ключи разводные и гаечные
3. Паяльное устройство
4. Принадлежности для чертежей
5. Рулетка и

уровень

Не обойтись без стройматериалов, которые понадобятся для отделки помещения.Вряд ли стоит рассчитывать на прокладку новых труб и установку радиаторов без прикосновения, например, к обоям.

Демонтаж старых аккумуляторов

В большинстве случаев отопительные приборы присоединяются к трубам с помощью ракеля. Это продолговатая резьба, на которую накручивается муфта, а затем фиксируется контргайкой.

Для начала нужно попробовать все открутить своими силами. Если они не поддаются, можно использовать специальные антикоррозионные составы, например, WD-40 … При работе с очень старыми аккумуляторами следует быть готовым к худшему варианту — соединение труб нужно будет разрезать болгаркой.

На данном этапе замены батарей в квартире следует подумать и ответить на вопрос, как будет демонтирована система отопления:

• Полностью вместе с трубопроводами
• Частично исключительно радиаторы отопления

В первом случае можно не беспокоиться о том, сколько старых батарейки будут извлечены.Во втором вам придется быть намного осторожнее:

1. Сначала попробуйте открутить контргайки на всей проводке, чтобы не тратить деньги на новые
2. Далее ставятся отметки в точках разреза. Чтобы новый радиатор был ровным и не накапливал трубы, нужно проследить, чтобы последние были обрезаны на одном уровне
3. В этом случае на каждой трубе должно быть оставлено более 1 см конца с резьбой.
4. Отсоединив, старые аккумуляторы аккуратно демонтируют и снимают держатели со стен.
5. Остаток резьбы убран, заусенцы удалены

Обойдя весь дом, нужно разобрать каждый из тех, которые будут заменены.В результате останутся только трубы, которые при дальнейшей замене также аккуратно снимаются.

Прокладка труб отопления

Когда сняли старую систему отопления, самое время подумать о новой. Один из вопросов инструкции, как поменять аккумулятор в квартире — способ прокладки новых труб. В первую очередь выбирается один из двух вариантов:

С эстетической точки зрения намного лучше скрытая прокладка. Связь будет скрыта от человеческого глаза.Однако у этого метода есть ряд недостатков:

• Дальнейшее обслуживание системы затруднено
• Стоимость проводимых работ увеличивается, дополнительные затраты на стройматериалы появятся в смете
• Определенный процент тепла пойдет на обогрев декоративной конструкции

Преимущества открытых систем отопления, благодаря которым им отдается предпочтение, очевидны для всех:

• Меньшие затраты на монтажные работы, так как материалы расходуются в минимальном количестве
• Трубы находятся в прямом контакте с окружающей средой, что исключает потери тепла
• Простое дальнейшее обслуживание связи
• Небольшие затраты времени на прокладку труб

Скрытая прокладка труб

Как уже отмечалось, скрытая укладка труб — трудоемкая и трудоемкая работа.Сначала готовят:

• Для естественной циркуляции патрубок теплоносителя помещается непосредственно в навесной потолок, а выходные стояки проходят через защитный декоративный короб
• Для принудительной циркуляции хорошим решением будет проложить трубы в стенах или в полу.
• Маркировка наносится на рабочие поверхности перфоратором или шлифовальным станком.

Труба крепится прямо в пазах с помощью хомутов. В то же время в ближайшем будущем линейка радиаторов должна заканчиваться съемными резьбовыми переходниками.

Приступать к декорированию поверхностей нужно только после того, как все батарейки на месте и будут.

Укладка открытых труб

Более популярна прокладка открытых труб. На первом этапе нужно установить радиаторы отопления, расширительный бак, бойлер и другое отопительное оборудование.

Чтобы трубы выглядели эстетично, необходимо рассчитать их точное расположение. Схемы, нарисованные на бумаге с учетом расположения мебели, не будут лишними.

Кладку открытым способом можно организовать одним из следующих способов:

• Между пробками радиаторов под подоконником проложена инжекционная верхняя труба большого внутреннего сечения, а труба, идущая по днищу, проходит по полу
• Обе трубы подводятся по полу, но этот метод подходит только для принудительной циркуляции
• Для естественной циркуляции теплоносителя нижняя труба выводится прямо в пол, а верхняя труба ставится как можно выше

Определившись со способом прокладки трубопровода, нужно разметить стены и установить фиксирующие хомуты.Частота их расположения 1-2 м. Следует отметить, что участки между радиаторами рекомендуется делать цельными. На нестандартных участках в местах подключения ставят две клипсы — с одной стороны и с другой.

Обратите особое внимание на разветвление и поворот. Перед обрезкой необходимо провести тщательные замеры, иметь дизайнерское и инженерное видение.

Установка новых батарей

Перед тем, как установить батареи отопления в квартире, необходимо еще раз все просчитать и точно измерить их расположение.При этом не следует нарушать правила, прописанные в специализированных документах. (СНиП) :

1. Примерное расстояние от пола до нижнего края — 15 см
2. Примерное расстояние от подоконника до верхнего края 15 см.
3. Зазор между радиатором и стеной не менее 2 см

Для начала нужно закрепить кронштейны, на которых будут подвешиваться новые радиаторы. Затем на них кладут орехи. Все соединения должны быть хорошо загерметизированы, чтобы предотвратить просачивание воды.Также рекомендуется применять паклю. У каждого входа будут краны.

Последним рабочим этапом будет проверка всей системы отопления на работоспособность. Для этого один его конец следует заглушить, а с другой стороны создать насос или компрессор с давлением, превышающим рабочее давление на 1-2 атмосферы. Если по прошествии некоторого времени показания манометра не изменятся, вы можете прикрутить все соединения и подключиться к центральной системе.

Дополнительное видео

Подводя итоги

Что-то однозначно сложное и непрактичное в том, как поменять аккумулятор в квартире, не подойдет. Однако на легкую работу тоже нельзя рассчитывать. После завершения работы рекомендуется вызвать помощника и дать ему убедиться, что система собрана правильно.

Но в некоторых квартирах почему-то холодно. Одни квартиранты носят футболки, другие — шерстяные носки и теплые свитера.Причин такой ситуации может быть несколько. Но чаще всего это происходит из-за неправильной замены радиаторов отопления или установки дополнительных секций.

В чьей собственности радиаторы отопления в квартирах?

Отопительные устройства — внутренняя система отопления, включающая стояки, нагревательные элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные счетчики тепловой энергии и другое оборудование, расположенное в этих сетях, — являются общедомовой собственностью. Исходя из этого, запрещается самостоятельная замена радиаторов.

Определить принадлежность отопительных приборов к общему или личному имуществу собственника квартиры может быть присвоено строительно-технической экспертизы. Эксперт рассматривает следующие вопросы:

1. Каким образом более одной комнаты в доме обслуживаются ТЭНами, расположенными в квартире;
2. Нагревательные элементы системы внутреннего отопления, расположенные в квартире, предназначены для обслуживания более одной комнаты в этом доме.

Замена радиаторов отопления в квартире

Замена, установка или перенос инженерного, электрического, сантехнического или другого оборудования, согласно ст. 25 ЖК РФ, требует обязательного внесения изменений в технический паспорт жилого дома. Но, согласно Инструкции по учету жилищного фонда в РФ № 37 от 04.08.1998 года утверждено, что в технический паспорт жилого дома не включаются сведения о наличии отопительные приборы и их расположение — трубопроводы горячей и холодной воды, газовое отопление, канализация и др. Радиаторы центрального отопления также не показаны на поэтажных планах.

Следовательно, перенос или замена отопительных приборов, а также изменение их конфигурации не требует изменения технического паспорта, и также не может рассматриваться как санация помещения, и, как следствие, является нарушением Порядка пользования общим имуществом.

Договор

Владелец квартиры предварительно должен согласовать:

• замену оригинальных радиаторов на аналогичные;
• замена аккумуляторов на радиаторы другого типа, с возможным изменением конфигурации;
• перенос аккумуляторов.

В первом случае при замене аккумуляторов на аналогичные радиаторы достаточно будет лишь уведомить управляющую организацию о предстоящей установке.

В последующих нужно обратиться за помощью к специалисту, который определит возможность установки новых устройств. Экспертиза оплачивает собственник квартиры.

Для подбора и замены отопительных приборов в своей квартире необходимо разобрать основные этапы работ,
, а также возможные проблемы, с которыми вы можете столкнуться в трудовом процессе.

Выбор материала

Замена радиаторов отопления производится при выключенном центральном отоплении. Перед началом работ убедитесь, что в системе отопления нет воды. Если старые монтажные кронштейны не подходят к новым креплениям радиатора, их следует заменить новыми. Новые батареи необходимо установить втулки сверху и кран Маевского снизу. Для того, чтобы плотно соединить резьбовые соединения, можно использовать фум-ленту или льняное волокно . После намотки волокно необходимо покрыть масляной краской или герметиком.

После установки радиатора на кронштейны необходимо подключить его к системе отопления с помощью шаровых кранов. Затем стравить воздух из аккумуляторов через кран Маевского .

По окончании всех работ необходимо пригласить представителей Управляющей компании для проведения проверки герметичности соединений.

Замена радиаторов отопления в квартире сотрудниками профильных компаний обойдется вам в по 3000-4000 руб. Монтажный комплект, включающий кран Маевского, заглушки, кронштейны и заглушки для радиатора — 400-500 руб.

Видео

Отличное видео про замену старых батарей в квартире. Наверное, с такими мастерами очень приятно работать:

Использование современных технологий при изготовлении элементов системы отопления позволяет не только качественно отапливать помещения, но и эффективно расходовать энергоресурсы. Чугунные батареи, используемые более 20 лет, давно исчерпали свой ресурс, в связи с этим замена в квартире в настоящее время становится актуальной задачей для многих жителей старых домов.

Время работы

Любые работы, связанные с системой отопления, должны выполняться в межотопительный период. В этом случае исключение составляют аварийные ситуации. Важно учитывать, что приватизированные квартиры обслуживаются только за счет их владельцев. То есть бесплатная замена радиаторов отопления в такой ситуации невозможна. В соответствии с многочисленными законодательными актами собственник квартиры должен самостоятельно подготовить ее к отопительному сезону.Вы обязаны следить за исправностью ваших нагревательных приборов. А если вам нужно их отремонтировать, обратитесь в эксплуатирующую компанию.

Основные причины замены

Так как замена радиаторов связана с системой отопления

Для других квартир эта процедура достаточно серьезная. При этом важно знать, что замена радиаторов отопления через ЖЭК осуществляется только тогда, когда они вышли из строя и истек срок их эксплуатации.

Во всех остальных случаях эксплуатирующая компания выполняет только мелкий ремонт. Согласно действующим нормам срок службы чугунных аккумуляторов составляет 15-30 лет и 30-40 лет (закрытые системы).

Если чугунные радиаторы видели ваши прабабушки, то смело можете требовать от ЖЭКа замену отопительных приборов. Однако стоит учитывать, что данный вид работ относится к разряду капитального ремонта. И даже сама эксплуатирующая организация не знает, когда это будет сделано.

Замена радиаторов отопления через ЖЭК

Итак, замена радиаторов отопления через ЖЭК начинается, как правило, с подачи заявления. Ни для кого не секрет, что работа с такими организациями требует безграничного терпения. Поэтому стоит подготовить заявление в двух экземплярах. Лицо, ответственное за эксплуатационное агентство, должно сделать отметку о принятии на вашем экземпляре. Убедитесь, что указаны входящий номер, дата и разборчивая подпись лица, принявшего вашу заявку.Все это вам понадобится для дальнейших разборок с этой организацией. И они будут обязательными, если вы настроены решительно.

Также можно напомнить ЖЭК, что при пробое АКБ, то возмещение материального ущерба в этом случае будет возложено на сервисную компанию. В общем, стоит готовиться к долгой борьбе. Не все хотят обращаться в ЖЭК. Однако, чтобы ваше общение не ограничивалось исключительно оплатой услуг, вам необходимо знать свои права, хотя бы поверхностно.

Подбор отопительных приборов

Независимо от

Как будут заменены радиаторы отопления — через ЖЭК, с помощью подрядчика или самостоятельно, вам нужно будет выбрать тип отопительного прибора. Ведь они должны не только выполнять функции обогрева, но и гармонично вписываться в интерьер. Поэтому при выборе учитывайте следующее:

• Количество отопительных приборов — одна секция должна приходиться на 2 м 2 и дополнительно еще одна секция на всю площадь помещения.
• Количество тепла, необходимое для обогрева помещения — на 1 м 3 в кирпичном доме должно быть 34 Вт тепловой энергии, в панельном доме — 41 Вт, в новостройке — 20 Вт. определяется необходимое количество тепла для помещения.

Какие радиаторы лучше

Сегодня большим спросом пользуются стальные и чугунные радиаторы. Они идеально подходят для центрального отопления. Материал обладает высокой теплоотдачей, устойчив к перепадам температуры и давления, а также агрессивным средам.При этом замена газосварных радиаторов отопления надежно соединит металлические элементы системы. Однако с точки зрения эстетичного внешнего вида этот вариант несколько сомнительный.

Недавно на рынке появились биметаллические радиаторы … Они уже завоевали признание потребителей. Радиаторы практически не отличаются по своим характеристикам от монометаллических отопительных приборов, но по внешнему виду превосходят их.

С чего начать

Перед заменой радиаторов отопления в квартире важно знать следующее: согласно законодательству дополнительная установка отопительных приборов должна быть согласована с администрацией эксплуатирующей организации.Поскольку система отопления рассчитывается индивидуально для каждого дома (количество подключаемых устройств, температура и объем теплоносителя и т. Д.). Если работы не согласованы, общее качество отопления может снизиться.

Если замена радиаторов отопления через ЖЭК не является вашим вариантом, то для получения разрешения вам необходимо предоставить на рассмотрение следующие документы:

• Заявление, к нему необходимо приложить технический паспорт на квартиру, Также потребуется свидетельство о праве собственности.
• Тепловой расчет новых ТЭНов.
• Сертификаты соответствия на все комплектующие (арматура, трубы, фитинги, радиаторы и др.).

На рассмотрение документов и выдачу разрешения может уйти 2 месяца. Также потребуется дополнительно написать заявление о необходимости слива с трубопроводов и отключения стояка. После замены радиаторов отопления нужно будет написать заявку на техосмотр.

Замена нагревательных приборов

Замена нагревательных приборов состоит из нескольких основных этапов:

Запуск системы отопления

Во избежание разрушения нагревателя и гидравлического удара во время опрессовки необходимо закрыть клапан выпуска воздуха и все перекрытия. запорные клапаны.Подождите, пока охлаждающая жидкость не заполнит систему и трубы не станут горячими. После этого медленно откройте запорные краны, осторожно открутите головку воздушного клапана и держите ее открытой до появления воды. Это означает, что радиатор полностью заполнен водой и воздушной пробки нет. Как только появится вода, вентиль нужно будет закрыть.

Права арендаторов из штата Мэн: небезопасное или непригодное жилье

en español

Вы можете сначала посмотреть это видео, чтобы получить обзор.Тогда читайте подробности ниже.

Да. Закон штата Мэн дает арендаторам «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Это означает, что домовладелец должен пообещать, что ваш дом безопасен и пригоден для проживания.

Примеры нарушений арендодателем:

• питьевая вода
• без тепла или слишком мало тепла зимой
• сочетание проблем, таких как протекающие потолки, небезопасная система отопления, разбитые окна и тараканы

Система отопления должна обеспечивать обогрев жилого помещения минимум до 68 °.

Узнайте больше о тепловых проблемах и о том, что с ними делать.

• Шаг первый
  Попросите арендодателя решить проблему. Если он ничего не делает, вы можете ответить письменным требованием . Сохраните копию своего письма.
• Шаг второй
  Позвоните в мэрию или городское управление и спросите о любых жилищных кодексах, которые могут применяться в вашем здании. Если в вашем городе есть инспектор по соблюдению строительных норм, вы можете попросить его осмотреть ваш дом и отправить домовладельцу письмо с требованием исправить любые нарушения кодекса.Закон штата также требует, чтобы в каждом городе был санитарный врач, который мог бы проверить и приказать исправить нездоровые условия (или освободить здание). Кроме того, в каждом городе должен быть местный инспектор по сантехнике для обеспечения соблюдения государственных и местных правил, касающихся сантехники.
• Шаг третий
  Если вы не можете получить местную помощь, вы можете получить помощь или другие направления в следующих государственных учреждениях:

• Опасность возгорания :
  Служба Маршала государственной пожарной охраны
  Инспекционная группа
  626-3880 Телетайп: 287-3659
• Проблемы с электропроводкой :
  Старший инспектор по электрике
  624-8519 (чтобы оставить голосовое сообщение инспектору) или
  624-8603 (общие вопросы)
  TTY: 1-888-557-6690
• Проблемы с водопроводом :
  Инспектор по сантехнике
  624-8639 Телетайп: 1-888-557-6690
• Сточные воды, питьевая вода и радон :
  Отдел гигиены окружающей среды DHHS
  Телетайп: 1-800-606-0215 ​​
  • Программа по очистке сточных вод: 287-5689
  • Питьевая вода: 287-2070
  • Радон: 287-5676
• Плесень :
  Управление местного общественного здравоохранения
  287-6227
  Программа санитарной инспекции:
  287-5671

Кроме того, некоммерческое агентство Maine Indoor Air Quality Council (626-8115) является надежным источником полезной информации.

Вы можете пройти тестирование или попросить ваших детей проверить на свинец. Спросите своего семейного врача или в клинике о тестах на свинец. Если тест вашего ребенка покажет очень высокий уровень свинца, лаборатория сообщит об этом программе предотвращения отравления свинцом в детстве в Огасте (см. Ниже). Они могут бесплатно осмотреть ваш дом и приказать домовладельцу удалить свинец. Эта программа также предоставляет другую помощь и информацию.

Если вы хотите проверить краску или воду в своем доме на наличие свинца, обратитесь за помощью к домовладельцу или позвоните в одно из этих государственных агентств:

• Лаборатория тестирования здоровья и окружающей среды по телефону 287-2727 (Тестирование воды)
• Жилищное управление штата Мэн 1-800-452-4668 (Проверка окраски; они также могут проверить на содержание свинца в почве, где играет ваш ребенок.)

Некоторые программы действий сообщества (CAP) также могут помочь вам с тестированием на пыль.

Для получения дополнительной информации обращайтесь

Если ваш маленький ребенок пострадал из-за того, что домовладелец не сообщил вам об известных опасностях, связанных с свинцом, или не предупредил вас о других необходимых предупреждениях, он может быть оштрафован или вынужден выплатить вам компенсацию за ущерб. Получите юридическую консультацию.

Для всех домов, построенных до 1978 года, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней до проведения каких-либо ремонтов или обновлений, которые нарушают покраску на основе свинца.Это уведомление включает в себя надписи на всех входных дверях и заказное письмо для всех жилых единиц в здании. Или домовладелец может разместить уведомления и получить подписанный письменный отказ от взрослого в каждой квартире. Отказ от прав должен содержать конкретные предупреждения. Ваш арендодатель может быть оштрафован на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил уведомления. Если вы считаете, что вам или вашим детям был причинен вред из-за того, что домовладелец не уведомил вас, вы можете сообщить о нарушении своему местному окружному прокурору или в отдел защиты прав потребителей Генерального прокурора штата Мэн.

Цель этого закона — убедиться, что у вас есть возможность защитить себя и своих детей от свинцовой пыли во время работы. Кроме того, арендодатель должен использовать безопасные для свинца методы, чтобы свести к минимуму опасность.

Подробнее о свинцовой краске.

Постельные клопы стали гораздо более обычным явлением в штате Мэн. От них сложно избавиться. Как и в случае с другими вопросами, касающимися здоровья и безопасности, первым делом необходимо связаться с домовладельцем и попросить его профессионально обработать здание.Вам и другим людям в здании также необходимо будет предпринять шаги, чтобы помочь в решении проблемы.

Перед арендой:

Арендодатель снимает квартиру, если он знает (или подозревает) о клопах. Он также должен сообщить вам, есть ли в других соседних квартирах дома проблемы с клопами.

Перед сдачей в аренду поинтересуйтесь, когда квартира и соседние квартиры:

• были в последний раз проверены на клопов, а
• не содержит клопов.

Арендодатель должен дать вам честный ответ.

Что произойдет, если моя квартира будет заражена клопами после того, как я перееду?

Во-первых, вы должны немедленно сообщить об этом арендодателю. Для создания записи, вероятно, будет хорошей идеей сделать это в письменной форме. Получите образец письма здесь. После этого и вы, и ваш домовладелец должны приложить усилия, чтобы решить проблему. Вот как это работает:

• После того, как вы уведомите арендодателя, он должен осмотреть вашу квартиру в течение 5 дней.
• Затем ваш домовладелец должен связаться с сертифицированным государством экспертом по борьбе с вредителями в течение 10 дней после осмотра и обнаружения клопов.
• Затем ваш домовладелец должен предпринять все разумные шаги для решения проблемы на основе рекомендаций эксперта.
• Вашему арендодателю и специалисту по борьбе с вредителями, вероятно, потребуется доступ к вашей кровати, мебели и другим вещам. Они должны уважать вашу конфиденциальность, но в то же время проводить все необходимые проверки, чтобы решить проблему. Чтобы избавиться от клопов, нужно сотрудничать. Ваш арендодатель должен сообщить вам стоимость вашего участия в процессе.

ПРИМЕЧАНИЕ. Ваш домовладелец должен всегда уведомлять вас за 24 часа, прежде чем войти в вашу квартиру или отправить специалистов по борьбе с вредителями, за исключением чрезвычайных ситуаций.См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

Что делать, если я не могу позволить себе «сотрудничать»?

Чтобы избавиться от клопов, вас могут попросить переместить мебель, постирать одежду, постельное белье или предпринять другие шаги, чтобы помочь в этом процессе. Если вы не можете позволить себе это сделать или не можете это сделать, ваш домовладелец может предпринять необходимые шаги и взимать с вас плату за любые расходы, специфичные для вас (например, перемещение вашей мебели или стирка постельного белья). Если ваш домовладелец оплачивает эти расходы за вас, после того, как сначала сообщил вам, сколько они будут, он может попросить вас возместить эти расходы в течение 6-месячного периода (или дольше, по договоренности).

Что мне делать, если мой домовладелец ничего не делает, чтобы избавиться от клопов?

Вы можете подать на арендодателя в суд. Вы можете получить как минимум 250 долларов или «фактический ущерб» (независимо от того, что вы потеряли). Вы должны показать это:

• проблема не возникла;
• вы устно или письменно уведомили арендодателя о проблеме, когда узнали о ней;
• домовладелец не предпринял срочных мер по избавлению от клопов; и
• Вы не должны были вернуть арендную плату арендодателю на момент подачи уведомления.

Примечание. Если домовладелец попытается выселить вас в течение шести месяцев с момента подачи жалобы, закон может защитить вас. См. Защита от возмездия.

Наконечники

• Убедитесь, что вы правильно определили ошибку. Вы можете отправить образцы в лабораторию насекомых Университета штата Мэн.
• Не собирайте кровати, матрасы и другую старую мебель с улицы или со свалки.
• При переезде на новое место из места, где есть клопы, убедитесь, что вы не приносите клопов или их яйца с собой в свои вещи.(См. Связанные статьи ниже.)

Вот полезный ресурс о постельных клопах, о том, как их идентифицировать и как от них избавляться:

Постельные клопы: Энтомологический университет Кентукки

Некоторые домовладельцы в штате Мэн использовали в качестве лекарства высокотемпературную обработку. (Арендодателям и домовладельцам следует проконсультироваться с квалифицированным, опытным экспертом.)

Если вы считаете, что у вас плесень, попросите арендодателя найти и устранить проблему с водой, которая приводит к росту плесени, а затем устранить любые повреждения, вызванные водой.Если это не сработает, выполните указанные выше действия. Обратитесь к домовладельцу еще раз, чтобы получить сведения от местного врача и врача, если вы можете их получить.

Государственная лаборатория тестирования здоровья и окружающей среды больше не занимается тестированием плесени. Некоторые частные лаборатории проводят тестирование, но это дорого.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Да. Во всех квартирах в спальнях или рядом с ними должны быть установлены сигнализаторы дыма и угарного газа. Любая сигнализация угарного газа в квартире, которую необходимо заменить после 1 января 2016 года, должна быть заменена сигнализацией, работающей от электричества с резервной батареей или от одноразовой батареи, которой хватит на 10 лет.В многоквартирных домах более трех этажей во всех коридорах должны быть установлены дымовые извещатели. Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, должны подключаться к стене и иметь резервную батарею.

В частных домах, построенных или отремонтированных после 1981 года, также должны быть установлены дымовые извещатели. Любой ремонт, который добавляет спальню, должен включать сигнализацию угарного газа. Если этот ремонт будет произведен после 1 января 2016 года (или если сигнализация, требуемая этим законом, должна быть заменена после 1 января 2016 года), новая сигнализация угарного газа должна работать от электричества с резервной батареей.Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, также должны быть подключены к стене и иметь резервную батарею.

Если вы глухой или слабослышащий, вы можете запросить неслышный сигнал тревоги. Если арендодатель откажется, вы можете положить его себе и вычесть фактическую стоимость из арендной платы. (См. Ниже.)

Любая дымовая сигнализация, расположенная в пределах 20 футов от кухни или ванной комнаты с ванной или душем, должна быть детектором дыма фотоэлектрического типа.

Арендодатели могут быть оштрафованы на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил.

Арендаторам следует:

• Периодически проверять аварийные сигналы
• Убедитесь, что батареи исправны
• Не отключать будильники и
• Уведомить арендодателя в письменной форме, если сигнализация не работает должным образом.

Радон — это газ, который вы не видите или не чувствуете по запаху, который может быть вредным для вашего здоровья. Согласно DHHS штата Мэн, радон является второй по значимости причиной рака легких. К 1 марта 2014 года домовладелец должен провести тест на радон в вашем доме.Он должен повторять тестирование каждые 10 лет по требованию арендатора, если нет работающей системы смягчения последствий радона. Как правило, лицо, проверяющее воздух в вашем здании, должно быть зарегистрировано в Департаменте гигиены окружающей среды штата DHHS. (Есть некоторые исключения для тестирования, проводимого арендодателем или арендатором.) Ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о результатах последнего теста на радон, когда вы заключаете договор аренды. Если спросят, домовладелец должен сообщить потенциальному арендатору об уровне радона в здании.Чтобы помочь арендодателям соблюдать требования, DHHS выпустил эту стандартную форму раскрытия информации. Для получения дополнительной информации о радоне см. Информационный бюллетень DHHS по радону и Домашнюю страницу DHHS по радону в штате Мэн.

Арендодатель не обязан устранять проблемы с радоном. Арендодатель, решивший устранить проблему, должен нанять лицензированного специалиста по смягчению воздействия радона. Если уровень радона превышает 4,0 пикокюри на литр воздуха, арендатор может освободить помещение, уведомив арендодателя за 30 дней.

Нарушение этих требований может привести к штрафу в размере 250 долларов США за каждое нарушение.Непредоставление необходимого уведомления также означает, что домовладелец нарушил «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания людей в штате Мэн». Арендодатели также должны сообщать о результатах в DHHS штата Мэн.

Иногда, если ремонт не слишком серьезный, можно «починить и списать». Вы можете решить проблему и вычесть стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц. Вот правила:

(1) Ваша проблема должна быть связана с тем, что делает ваш дом нездоровым или небезопасным. Примеры:

(2) Вы должны иметь возможность решить проблему менее чем за 500 долларов или половину вашей ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, какая сумма больше.Например:

• Если ваша арендная плата составляет 800 долларов в месяц, вы можете потратить до 500 долларов на ремонт.
• Если ваша арендная плата составляет 1200 долларов, вы можете потратить до 600 долларов.
• Эта сумма увеличивается до двукратного размера вашей ежемесячной арендной платы, если ваше здание находится под выкупом права выкупа.

(3) Вы, ваша семья или ваши гости не были причиной проблемы.

(4) Прежде чем решить проблему, вы должны написать письмо арендодателю. Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении.В письме попросите арендодателя устранить опасное состояние в течение 14 дней или раньше, если возникнет чрезвычайная ситуация. Скажите ему, что, если он не сделает ремонт, вы отремонтируете его и вычтете стоимость из вашей арендной платы. (У нас есть бланк письма, который вы можете использовать. Для его просмотра вам понадобится Adobe Acrobat Reader. Если вам нужна помощь в загрузке этого бесплатного программного обеспечения, перейдите сюда.) Если арендодатель предлагает решить проблему, вы должны впустить его в свой дом, чтобы делать ремонт. См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

(5) Если у вас есть работа, то и работа, и материалы должны быть хорошего качества. Если ваша проблема связана с отоплением, водопроводом или электричеством, вам необходимо обратиться к квалифицированному рабочему для ремонта.

(6) После завершения работ отправьте арендодателю копию счета. Сохраните оригинал счета. Затем вы можете вычесть стоимость из арендной платы.

Вот еще несколько ограничений по «ремонту и вычету»:

• Вы не можете использовать «ремонт и вычет», если арендодатель проживает в вашем доме и в нем менее 5 квартир.
• Если вы делаете ремонт самостоятельно, вы можете вычесть стоимость деталей и материалов, но не работу.
• Члены вашей семьи также не могут брать плату за труд.
• Вы не можете привлекать арендодателя к ответственности, если кто-то пострадает при ремонте.

Что делать, если ремонт обошелся в сумму, превышающую 500 долларов США или половину моей ежемесячной арендной платы (или двухкратную ежемесячную арендную плату, если здание находится в отчуждении права выкупа)?

Вы и ваши соседи, возможно, сможете вместе использовать «ремонт и вычет», чтобы решить более серьезную проблему.Например, в вашем доме может быть плохая крыша или печь, ремонт которой стоит немало. Если бы у вас было 8 арендаторов, каждый из которых платил 800 долларов в месяц, вы могли бы заплатить за ремонт стоимостью до 4000 долларов (8 x 500 долларов).

Внимание: Мы не знаем никого, кто пробовал это раньше в штате Мэн. Если вы хотите попробовать группу «почини и списываем», попробуйте сначала поговорить с юристом.

Мой домовладелец просто перестал оплачивать счета за коммунальные услуги. Что я могу сделать?

Вы соглашались, что арендодатель будет оплачивать коммунальные услуги, такие как освещение, электрическое отопление, топливо или воду.Потом перестали платить. Вы можете легально зарегистрировать счет на свое имя, оплатить счет, а затем вычесть его стоимость из арендной платы.

Если это не сработает, вы можете подать в суд на арендодателя за «фактический ущерб» (ваши убытки). Суд также может обязать арендодателя оплатить судебные издержки и гонорары адвоката.

Узнайте больше о том, как ваш город может помочь вам с отоплением и коммунальными услугами.

Нет. Вам грозит выселение, и вам все равно придется платить за аренду, пока вы там живете.Поговорите с юристом, прежде чем решите прекратить платить за аренду.

Исключение из правил: Если ваша квартира сгорела или повреждена настолько, что вы больше не можете в ней жить (и это не ваша вина), вам не нужно платить за аренду со дня, когда вас вынудили выселить.

Предупреждения арендодателя о судебном иске может быть достаточно, чтобы заставить его решить проблему. В противном случае вы можете либо переехать, либо подать в суд.

Чтобы выиграть судебный процесс, вы должны пройти следующие тесты:

• Ваша проблема должна быть серьезной — что-то, что делает ваш дом небезопасным или вредным для здоровья.
• Вы, ваша семья или гости не были причиной проблемы.
• Вы должны сообщить арендодателю о проблеме в письменной форме в разумные сроки и дать ей разумное время для ее устранения. (Сказать управляющему зданием или кому-то еще, кто собирает арендную плату за арендодателя, может быть достаточно. Но лучший способ доказать, что арендодатель знал о проблеме, — это направить ей письменное уведомление и сохранить копию.) Получите здесь образец формы.
• Вы должны быть полностью в курсе своих арендных платежей на момент направления арендодателю письменного уведомления.

Если ваш домовладелец не решит проблему в разумные сроки после того, как вы подадите письменное уведомление, поговорите с юристом о обращении в суд или самостоятельно подайте жалобу в Суд мелких тяжб. (Если вам нужно действовать быстро, обращение в суд мелких тяжб может занять слишком много времени.)

На судебном слушании судья решит, предоставил ли арендодатель вам безопасное и здоровое место для проживания. Судья может назначить любое из этих средств правовой защиты:

• что ваш домовладелец ремонтирует квартиру
• , чтобы ваша арендная плата была меньше, пока арендодатель не произведет ремонт.
• , что арендодатель вернет вам часть уплаченной вами арендной платы

№Арендодатель не может заставить вас принять небезопасное или непригодное жилье. Вы можете добровольно согласиться жить в определенных небезопасных или непригодных условиях. Договор не действителен, если:

• письменно
• в нем указано, в каких именно небезопасных условиях вы согласились жить.
• в нем указано, на сколько именно была снижена арендная плата из-за небезопасных условий.

Подробнее об отсутствии тепла или других основных коммуникаций

Закон штата Мэн предусматривает некоторые дополнительные меры защиты для арендаторов, чьи дома становятся небезопасными из-за насилия.Подробнее читайте здесь.

Частично обновлено: сентябрь 2011 г., октябрь 2013 г. и октябрь 2015 г.

Хорошая жизнь и отсутствие стресса: знайте свои права арендодателя и арендатора

Построение прочных отношений с домовладельцем сродни прочным связям с родителями, братьями и сестрами. Часто это сложно, а иногда даже может показаться невозможным, но в конечном итоге это того стоит. Когда вам нужна услуга, домовладелец, которому вы нравитесь (например, надежный член семьи), может стать настоящим спасителем.

Конечно, это не значит, что вы должны печь им печенье или стричь им газон. Просто платите вовремя, дайте им знать, если вам когда-нибудь понадобится немного больше времени, чтобы собрать деньги, и не делайте привычки платить поздно. Помимо этого, просто убедитесь, что вы знаете свои права арендодателя и арендатора как на местном, так и на национальном уровне, и ваши отношения должны быть легкими и взаимовыгодными.

Справочник по правам на аренду

Будьте в курсе. Вы можете получить бесплатные справочники лично или в Интернете в местных жилищных органах по федеральным, окружным и городским законам, касающимся ваших конкретных прав как арендатора и вашего арендодателя.Эти публикации составлены на основе соответствующих законов об арендодателях и арендаторах и / или федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении и регулярно обновляются. Особенности могут отличаться от штата к штату, но законы, касающиеся общих гражданских прав и ответственности, довольно согласованы по всей стране.

Жесткие и быстрые правила

Независимо от того, где вы живете, на все отношения арендатор-арендодатель распространяются определенные права, независимо от того, прописаны ли они в вашем конкретном договоре аренды или нет.К ним относятся, помимо прочего, право на бесплатную помощь полиции в чрезвычайных ситуациях, право не покрывать судебные издержки арендодателя в случае спора, который заканчивается в суде, и запрещение арендодателям дискриминировать потенциальных жильцы на том основании, что у них есть дети.

Обязанности арендодателя

Согласно Законам США о арендодателях и арендаторах, ваш арендодатель юридически обязан содержать арендуемое помещение, включая все помещения, парковки и прачечные в нем, в безопасном и пригодном для проживания состоянии.В частности, они по закону обязаны производить ремонт, обеспечивать удаление отходов, обеспечивать горячее и холодное водоснабжение и предоставлять соответствующие системы отопления и охлаждения в зависимости от погодных условий. Арендодатель также обязан содержать в чистоте и безопасности все общие помещения, включая дворы, подъездные пути, складские помещения и т. Д. Если в собственности присутствуют какие-либо потенциальные риски для здоровья, такие как плесень, асбест или что-либо еще, что может быть опасно для арендаторов , домовладелец обязан по закону размещать предупреждения в местах, которые хорошо видны всем жителям.

Обязанности арендаторов

Аналогичным образом, закон требует, чтобы все арендаторы имели определенный набор обязанностей, предусмотренных их договорами аренды. Например, арендаторы должны полностью вносить арендную плату в день, указанный в их договоре аренды. Арендаторы должны использовать такие удобства, как автостоянки и прачечные, ответственно и не причинять им вреда или разрушения. Арендаторы обязаны утилизировать все отходы, такие как автомобильные аккумуляторы, моторное масло и электронику, безопасным и надлежащим образом.

Арендаторы не могут позволять людям жить в своих квартирах, которые не указаны в первоначальном договоре аренды, без письменного согласия их арендодателя — продолжительность времени, в течение которого человек может оставаться с арендаторами в качестве «посетителей», варьируется от штата к штату. Арендаторы также должны жить в своей съемной квартире, не беспокоя своих соседей. Это включает, но не ограничивается, поддержание всего шума (голоса, музыки и телевидения, звуков домашних животных, рабочих инструментов и оборудования) на уровнях, которые не нарушают права ваших соседей на мирную и приятную среду обитания.В некоторых штатах могут потребоваться, чтобы домовладелец периодически предупреждал своих арендаторов об определенных обязанностях, таких как обслуживание детекторов дыма или угарного газа.

Кроме того, в некоторых штатах, округах, городах и муниципалитетах действуют законы и статуты, которые прямо запрещают арендаторам участвовать в деятельности банд, физических нападениях или продаже / покупке запрещенных веществ. Незаконное использование огнестрельного оружия в помещениях — еще одна серьезная проблема.

Сохраняя мир

По большей части руководящие принципы и требования Закона о арендодателе-арендаторе основаны на здравом смысле.Обычно они следуют золотому правилу: «относись к другим так, как ты хочешь, чтобы относились к ним». Держите свое поведение сдержанным и избегайте крайностей. Если вы устраиваете вечеринку для большого количества гостей, пригласите арендодателя и соседей, предупредите их о возможности увеличения трафика и дополнительного шума и попросите их сообщить вам, если их беспокоят, чтобы вы могли решить любые проблемы. Такой подход сохраняет спокойствие и помогает избежать обвинений арендодателя в нарушении условий аренды.

Если вы чувствуете, что ваши права были нарушены, обратитесь за помощью в местную правозащитную организацию. В случае, если они согласны с тем, что ваши права могли быть нарушены или что требования арендодателя являются незаконными, обратитесь за юридической помощью, чтобы определить ваши варианты. Игнорирование споров обычно только усугубляет проблему и создает плохие отношения между вами и вашим домовладельцем — ситуация, которая может серьезно запятнать вашу мирную семейную жизнь.

Жилье

Что нужно, чтобы арендуемая квартира стала пригодной для жилья?

Каждое арендуемое жилое помещение в Орегоне, независимо от того, насколько низкая арендная плата, должно соответствовать определенным стандартам безопасности, здоровья и чистоты.Это так называемые стандарты «обитаемости».

Если ваш дом не соответствует этим стандартам, то по закону штата Орегон справедливая арендная стоимость вашего дома будет меньше суммы, которую вы согласились заплатить, и ваш домовладелец может быть должен вам деньги за каждый месяц, который проходит без устранения проблем.

Прокат должен быть водонепроницаемым и защищенным от непогоды. Двери и окна должны быть герметичными, а крыша, пол и стены должны защищать от ветра и дождя. Окна должны запираться, а все внешние двери должны иметь рабочие замки.Эти замки должны правильно работать с ключами, которые домовладелец предоставляет арендатору.

В агрегат должна подаваться горячая и холодная вода через соответствующие приспособления, подключенные к канализации. Вода должна быть безопасной для питья, а водопроводная система должна быть пригодна для нормального использования и находиться в хорошем рабочем состоянии.

Агрегат должен иметь источник (или источники) тепла, достаточный для нагрева всего агрегата. Система отопления должна быть смонтирована правильно, быть безопасной и исправной.Электрооборудование, освещение и электропроводка должны быть правильно установлены во время установки, а также должны быть пригодны для нормального использования и поддерживаться в хорошем рабочем состоянии.

Агрегат должен быть защищен от опасностей возгорания, и домовладелец должен установить в агрегате хотя бы один работающий дымовой извещатель. Арендаторы должны проверять дымовые извещатели не реже одного раза в шесть месяцев. Арендаторы несут ответственность за замену батареек в детекторах дыма. Арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление, содержащее инструкции по проверке детектора дыма, когда арендатор впервые вступает во владение помещением.

Если арендуемая единица включает бытовую технику, она должна быть в хорошем рабочем состоянии. Бытовая техника включает плиты, холодильники, кондиционеры и вентиляторы. Иногда системы кондиционирования и вентиляции могут обслуживать большое здание и не обязательно размещаются в каком-либо конкретном помещении; даже в этом случае домовладелец обязан содержать их для использования в отдельных квартирах. Арендодатель также должен содержать лифты в исправном состоянии. Эта обязанность распространяется не только на отдельную квартиру арендатора, но и на общие помещения, такие как коридоры и лестницы в многоквартирном комплексе.Полы, стены, потолки, лестницы и перила должны содержаться в хорошем ремонте.

Для договоров аренды, заключенных 1 июля 2010 г. или после этой даты, домовладелец должен оборудовать все съемные квартиры источником угарного газа с работающим детектором угарного газа, установленным домовладельцем. Это требование распространяется на жилье, если у объекта есть гараж, напрямую соединенный с жилым помещением. Даже если гаража нет, устройство должно иметь детекторы угарного газа, если оно содержит какой-либо прибор, камин, обогреватель или источник для приготовления пищи, использующий уголь, керосин, дрова, нефтепродукты, природный газ или любое другое топливо, которое может выделять окись углерода. когда он сгорает.(Природный газ, как правило, является «чистым» ископаемым топливом, но если он не горит должным образом или если прибор имеет механическую проблему, он может выделять окись углерода.)

Все договоры аренды, заключенные после 1 января 2010 г., должны раскрыть политику арендодателя в отношении курения. В раскрытии должно быть указано, запрещено ли курение в помещении, разрешено во всем помещении или разрешено в ограниченных местах в помещении. Если политика в отношении курения разрешает курить в ограниченных местах на территории, в раскрытии информации должны быть указаны зоны на территории, где курение разрешено.Арендаторы, которые серьезно относятся к курению или у которых есть какие-либо дополнительные опасения по поводу того, где они и другие арендаторы могут и не могут курить, должны попросить арендодателя выразить эти опасения в письменной форме.

Во всех договорах аренды, заключенных после 1 января 2010 г., также должно быть указано, находится ли жилое помещение в «100-летней пойме».

Если арендуемое жилье было построено до 1978 года, домовладелец должен сообщить в письменной форме о наличии известных опасностей, связанных с краской на основе свинца и красками на основе свинца в арендуемом жилом помещении.

Арендодатель должен убедиться, что здание, пристройки и территория чистые и не содержат мусора, грызунов и насекомых на момент заключения договора аренды. Когда арендатор въезжает, вся собственность должна быть в безопасности — внутри и снаружи — и место должно быть чистым. Во время аренды домовладелец несет постоянную ответственность за поддержание чистоты, приличия, здоровья и безопасности во всех помещениях, находящихся под его контролем.

А как насчет сбора и переработки мусора?

Если арендуемая квартира находится в Портленде, арендодатель должен предоставить достаточное количество мусорных контейнеров в хорошем и чистом состоянии для всех арендаторов, которые занимают здание или помещения, состоящие из четырех или более жилых домов.В противном случае арендатор должен предоставить такие контейнеры, если между арендодателем и арендатором не оговорено иное. В зависимости от местного законодательства и любого письменного соглашения между арендодателем и арендатором в районах за пределами Портленда арендодатель также должен предоставить достаточное количество мусорных контейнеров и организовать их вывоз. Наконец, в любом городе или округе, где есть многосемейная служба утилизации, домовладелец с пятью или более единицами на одном участке земли должен предоставить место для вторсырья и регулярного сбора их.

Каковы обязанности арендаторов в отношении проживания?

Если вы арендатор, то после въезда на вас также будут возлагаться определенные обязанности по сохранению пригодности места для проживания. Вы должны разумно использовать помещения, бытовую технику, сантехнику и оборудование. Вы должны содержать арендуемые помещения в чистоте, санитарных условиях и без мусора. Вы должны правильно и безопасно убирать мусор.

Вы должны проверять детекторы дыма и детекторы угарного газа не реже одного раза в шесть месяцев и при необходимости заменять батареи в детекторе дыма.Сообщите арендодателю письменно, если датчик дыма или датчик угарного газа, предоставленный арендодателем, не работает должным образом. Не вынимайте батарейки из исправно работающего детектора дыма или детектора угарного газа и не трогайте их.

Вы не должны умышленно или по неосторожности уничтожать, портить, повреждать или удалять какую-либо часть арендуемой собственности. Как арендатор, вы также несете ответственность за действия своей семьи и всех, кто находится в помещении с вашего разрешения.

Как насчет ремонта арендуемой квартиры?

Немедленно сообщайте арендодателю обо всех проблемах, связанных с обитаемостью или другими проблемами, и дополняйте устный отчет письменным.Хотя от вас это не требуется, может быть более полезным сообщать о таких проблемах в письменной форме. Если вы хотите отремонтировать, то домовладелец принимает меры против вас.

Существуют особые обстоятельства, когда вы и арендодатель можете договориться о том, что вы выполните определенные ремонтные работы или улучшения, или вы можете сделать ремонт и вычесть стоимость из арендной платы. Чтобы узнать, как этот процесс должен быть выполнен, прочитайте «Ремонт , сделанный ».

Что делать, если аренда была отклонена?

В редких случаях домовладелец может арендовать жилье, которое было осуждено государственным учреждением по соображениям здоровья или безопасности.Если арендодатель делает это сознательно, арендатор может немедленно прекратить аренду, просто уведомив арендодателя, и может взыскать либо арендную плату за два месяца, либо вдвое больше, чем арендатор понес в результате нарушения, в зависимости от того, что больше.

Государственное агентство может отказать в аренде после въезда арендатора. Если осуждение не было вызвано неправильным использованием арендатором собственности, арендатор имеет право немедленно прекратить аренду, просто уведомив арендодателя. Точно так же, если осуждение не было ошибкой арендодателя, арендодатель может прекратить аренду, направив арендатору письменное уведомление за 24 часа.В любом случае домовладелец должен вернуть все залоги и предоплаченную арендную плату в течение 14 дней.

Арендодатель, который знал или должен был знать об условиях, представляющих неминуемую и серьезную угрозу для здоровья или безопасности жильцов, может нести ответственность за денежный ущерб в размере арендной платы за два месяца или в два раза превышающих ущерб, понесенный арендатором в качестве арендатора. результат нарушения, в зависимости от того, что больше. Арендатор также может расторгнуть договор аренды, просто сообщив об этом домовладельцу.

Арендаторам, которые находятся в ситуациях, представляющих серьезную угрозу их здоровью или безопасности, следует обращаться за юридической консультацией по поводу своих прав.

Юридический редактор: Трой Пикард, январь 2016 г.

Какие права арендатора в Индиане?

Права арендаторов обычно подпадают под юрисдикцию правительства штата или местного самоуправления. Приведенные ниже права арендаторов распространяются на всех арендаторов в штате Индиана. Однако в некоторых общинах могут быть дополнительные правила для арендаторов и домовладельцев.

1.У вас есть право на пригодное для проживания место
2. Арендодатель несет ответственность за содержание помещений
3. Арендодатель должен содержать места общего пользования
4. Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни
5. Вы имеете право войти в свой дом
6. Что если мой арендодатель не произвел ремонт в разумные сроки?
7. Вы имеете право на судебный иск
8. Вы имеете право на возврат залога
9. Каковы обязанности арендатора?
10. Кто отвечает за детекторы дыма?
11.Каковы мои права арендатора в Индиане, если я стал жертвой домашнего, сексуального насилия или преследования?

1. Вы имеете право на жилище

Как правило, договоры аренды имеют «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Что это значит?

• «Жилое» означает безопасное и чистое место для жизни в соответствии с местными жилищными кодексами.
  • Сохранение жилых помещений в арендуемых помещениях также означает, что домовладельцы должны соблюдать государственные санитарные и противопожарные нормы и поддерживать общие территории.
  • Сдаваемое помещение должно быть чистым, с работающими туалетами, печами и окнами.
  • Замки должны быть на каждой внешней двери или дверях, ведущих в общую зону.
  • Содержание сдаваемых в аренду помещений жилыми включает поддержание структурной безопасности здания и защиту от атмосферных воздействий.
• « Подразумевается » означает, что домовладелец должен держать сдаваемый в аренду дом безопасным для проживания, даже если это не указано в договоре аренды.

2. Арендодатель несет ответственность за содержание

Арендодатель должен предоставить вам жилье в безопасном, чистом и пригодном для жизни состоянии.Эти обязанности включают:

• Соблюдайте санитарные и жилищные нормы.
• Обеспечить и поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии следующее (если оно есть на момент подписания договора аренды):
  • Электросистемы
  • Сантехника, включая постоянное снабжение горячей и холодной водой в разумных пределах,
  • Сантехнические системы
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование (включая постоянное обеспечение теплом)
  • Лифты (если есть)
  • Поставляется бытовая техника, чтобы побудить вас заключить договор аренды.

3. Арендодатель должен содержать места общего пользования

Арендодатели обязаны поддерживать общие части арендуемого помещения в чистоте и надлежащем состоянии. Общие области — это те области, которые используются всеми арендаторами. К ним относятся заборы, парковка, озеленение и зоны отдыха.

4. Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни

Арендодатели должны уведомить вас заранее, прежде чем они войдут в ваше жилище. Единственное исключение — в экстренных случаях.

5.Вы имеете право войти в свой дом

У вас есть право в любое время получить доступ к своему арендуемому дому. Арендодатель не может отказать вам в доступе к вашей арендуемой собственности путем замены замков, закрытия окон или снятия дверей. Единственный способ, которым домовладелец может отказать вам во въезде в арендуемую недвижимость, — это постановление суда. Вы также имеете право на непрерывное использование ваших коммунальных услуг без прерывания этих услуг.

6. Что делать, если мой арендодатель не произвел ремонт в разумный срок?

• Вы должны уведомить арендодателя о проблеме и предоставить разумный срок для ее устранения.Отметьте дату на уведомлении и сохраните копию для себя. Вы должны предоставить домовладельцу доступ к устройству для ремонта.
• Если условия плохие, вы также можете обратиться в местный совет по здравоохранению или в отдел контроля за соблюдением кодекса, чтобы сообщить об условиях в вашем доме.
• В отличие от некоторых штатов, в штате Индиана нет закона , который позволяет арендаторам удерживать арендную плату или производить ремонт и вычитать ее из арендной платы.
• Как правило, , если вы не платите арендную плату, вас могут выселить .Возможны очень ограниченные случаи, когда вы можете отремонтировать и вычесть, но сначала вам следует поговорить с юристом.

7. Вы имеете право на судебный иск

Если домовладелец не решит проблему в разумные сроки, закон гласит, что вы можете подать в суд. Подать иск в суд может как арендатор, так и домовладелец. Они могут получить убытки, заказы на ремонт и гонорары адвокатам. Всегда полезно поговорить с адвокатом по правам арендатора, чтобы оценить ваши варианты, особенно если арендодатель:

• Вторжение в вашу частную жизнь
• Несоблюдение требований охраны здоровья и соблюдения жилищных норм и правил в отношении помещений
• Отказ отремонтировать приборы
• Отказ обеспечить необходимое тепло и горячую воду

Однако, если вы каким-либо образом нарушаете договор аренды, большинство арендодателей могут просто подать заявление о выселении.

8. Вы имеете право на возврат залога

Как арендатор в штате Индиана, вы имеете право на возврат вашего гарантийного депозита в течение 45 дней, если вы передадите арендованное имущество арендодателю в надлежащем состоянии по окончании срока аренды и предоставите арендодателю свой адрес для пересылки в письменной форме.

• Арендодатель незаконно использовать залог для ремонта имущества в рамках нормального износа, например, для чистки ковров или перекраски стен.
• Арендодатель может вычесть из залога невыплаченную арендную плату, стоимость ремонта повреждений арендуемой собственности или другие невыплаченные обязательства по договору аренды.
• Если домовладелец хочет взимать с вас плату за ущерб, нанесенный имуществу, он также должен предоставить вам подробный список повреждений и стоимость ремонта в течение того же 45-дневного периода.

9. Каковы обязанности арендатора?

• Соблюдайте санитарные и жилищные нормы и правила, применимые к арендаторам.
• Держите дом в чистоте.
• Не портить, не повреждать, не разрушать или удалять какие-либо части дома.
• Соблюдайте все разумные правила и нормы собственности.
• Сдать дом арендодателю в чистом и надлежащем состоянии.
• Убедитесь, что детекторы дыма работают и не отключены. При необходимости замените батареи.

Используйте их разумным образом:

• Электросистемы,
• Сантехника,
• Сантехника,
• Отопление, вентиляция и кондиционирование,
• Лифты (при наличии),
• Сооружения и техника

10.Кто отвечает за детекторы дыма?

• Отдельный закон требует, чтобы арендодатели предоставляли детекторы дыма, а арендатор письменно подтверждал, что в квартире есть исправный детектор дыма.
• Каждый домовладелец должен установить батарейный или проводной детектор дыма. Если арендатор направляет письменное уведомление о замене или ремонте детектора дыма, домовладелец должен сделать это в течение семи (7) рабочих дней после уведомления.
• Сообщите о нарушениях в местную прокуратуру. Запросите инспекцию в государственной пожарной службе.

11. Каковы мои права арендатора в штате Индиана

, если я стал жертвой домашнего, сексуального насилия или преследования?

Информация о конкретных правах арендаторов в Индиане, ставших жертвами домашнего насилия, доступна здесь.

Источник: Взято из Гарантии пригодности для проживания, Indiana Legal Services.

Как и всю информацию, содержащуюся на этом веб-сайте, вам не следует принимать во внимание эту юридическую консультацию, и вам следует обратиться за советом к юристу.

Фотография предоставлена: Laurent Peignault / Unsplash

Деревенская жизнь | Университетская деревня

Курение: в кампусе Домашние животные и вспомогательные животные для некурящих Велосипеды Транспортные средства и парковка Квартира Уход за стиркой Право входа на техническое обслуживание Утилизация плесени и плесени Борьба с вредителями Постельные клопы Консультации по хранению Блокировка Безопасность, охрана, чрезвычайные ситуации Наблюдение за поведением соседей Несанкционированная передача в субаренду

Знайте свои ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ как житель Университетской деревни.Информацию можно получить в Интернете и в вашем договоре аренды. Нарушение (-я) любых без исключения политик подлежит судебному преследованию, прекращению действия или выселению.

Курение: кампус для некурящих

Кампус, свободный от табака, создает более здоровую среду для студентов, студенческих семей, преподавателей, сотрудников и посетителей; помогает поддерживать потребителей табака, которые пытаются бросить курить; и сокращает количество новых потребителей табака, продвигая социальную норму окружающей среды, свободной от табака.

Калифорнийский университет в Беркли стал кампусом, свободным от табака. В политике говорится: «В соответствии с акцентом на охрану здоровья и окружающей среды Калифорнийский университет в Беркли не употребляет табак, что означает, что использование табака, бездымного табака или нерегулируемых никотиновых продуктов (например,« электронных сигарет ») строго запрещено. во внутренних и внешних помещениях, принадлежащих Калифорнийскому университету в Беркли или арендованных им. Кроме того, продажа и реклама табачных изделий на собственности или аренде UC Berkeley запрещены.«Арендаторы несут ответственность за то, чтобы их семьи, другие жильцы и гости соблюдали политику запрета табака. Несоблюдение этой политики может привести к утрате вашего права занимать помещение.

Домашние животные и вспомогательные животные

В Деревню не допускаются домашние животные. В соответствии с законами штата и федеральными законами арендаторы, которым требуются служебные или эмоциональные животные, могут подать заявку на рассмотрение. Для получения дополнительных сведений и сведений о требованиях к приложениям для животных-помощников см. Формы размещения животных.

• ЗАПРЕЩАЕТСЯ приносить в Деревню собак или кошек для проживания или посещения без разрешения. Проблемы с домашними животными (например, укусы и царапины детей, запахи, повреждение ковра, блохи, аллергия и повреждение ландшафта) требуют времени и средств для устранения. Если разрешено использование вспомогательного животного, арендаторы должны соблюдать процедуры и требования по содержанию вспомогательного животного.

• Рыба в аквариумах до 20 галлонов, мелкие животные в аквариумах до 10 галлонов и птицы в клетках разрешены на территории.

Велосипеды

Зарегистрируйте свой велосипед для парковки на улице в UCPD. В Калифорнийском университете в Беркли и в городе Беркли велосипеды должны иметь велосипедную лицензию Калифорнии. Уточняйте правила регистрации велосипедов в городе Олбани. Обратитесь к разделу Безопасность, Безопасность, Чрезвычайные ситуации за советами по обеспечению безопасности ваших велосипедов.

Транспортные средства и парковка

Парковка

Из-за ограниченного количества парковочных мест каждой квартире выделяется ОДНО выделенное зарезервированное парковочное место.

Распределение парковочного места будет предоставлено во время въезда. Вы несете ответственность за то, чтобы ваша контактная информация была актуальной в Деревенском офисе на случай, если офису потребуется связаться с вами по поводу автомобиля, припаркованного на выделенном вам месте, или если это место понадобится в чрезвычайных ситуациях.

Если вам нужны специальные приспособления для перемещения контейнеров и грузовиков, обратитесь к разделу «Въезд или выезд» Руководства Village. Для получения дополнительной информации о парковке посетите Карта и Парковка.

Правила парковки в Университетской деревне

• О любых транспортных средствах, которые будут припаркованы в Университетской деревне более 72 часов, необходимо сообщать персоналу UVA. Эта информация важна для нас, когда необходимо провести плановые или аварийные работы на парковочных местах и ​​вокруг них. Транспортные средства, незаконно припаркованные на ЗАБРОНИРОВАННЫХ местах, могут оформляться и буксироваться UCPD.

• Все автомобили должны быть зарегистрированы и находиться в хорошем рабочем состоянии.

• Транспортные средства не могут быть припаркованы в Университетской деревне для неутвержденных деловых целей.

• Гостевые машины не могут быть припаркованы в зарезервированных местах, кроме тех, которые принадлежат основному жителю, которого они посещают.

• Все автомобили, включая мотоциклы и мопеды, припаркованные в Деревне, должны иметь номерные знаки с актуальными регистрационными бирками и быть исправными. Сюда входят автомобили, припаркованные на ЗАБРОНИРОВАННЫХ местах и ​​на всех других парковочных местах Village.Транспортные средства, нарушившие правила, могут быть указаны и / или отбуксированы за счет владельца.

• Никогда не парковайте мотоциклы или мопеды рядом с любыми зданиями Деревни или внутри них; парковка возле строений — нарушение ГПК. Транспортные средства, припаркованные на тротуарах, лужайках, бордюрах и других неотмеченных местах, будут оформляться и буксироваться за счет владельца.

• Все брошенные автомобили, припаркованные где-либо в Деревне, будут оформляться и буксироваться за счет владельца.

• Пожалуйста, внимательно относитесь к тому, где и как вы паркуетесь.НЕ паркуйтесь на зарезервированном месте, если кто-то припаркован на вашем. Если кто-то припаркуется на выделенном вам месте, позвоните в U.C. Полиция 510.642.6760. Пожалуйста, оставьте достаточно места вокруг вашего автомобиля, чтобы соседи могли припарковаться и выйти из него.

• Жилые помещения будут предоставлены жильцам с ограниченными возможностями, медицинскими потребностями или другими смягчающими обстоятельствами.

• Отведенное вами место может потребоваться для размещения жильца с ограниченными физическими возможностями. Если это произойдет, вам придется переехать в другое назначенное место, которое может быть менее желательным.

Что делать, если на вашем зарезервированном месте припаркован кто-то другой

• Если автомобиль принадлежит Калифорнийскому университету в Беркли, обратитесь за помощью в сельский офис. Чтобы ускорить ремонтные работы, автомобили сотрудников университета могут время от времени парковаться на отведенном для вас парковочном месте.
• Для других, позвоните на неэкстренную линию UCPD по телефону (510) 642-6760, чтобы сообщить о проблеме.
• Найдите гостевое место для парковки.
• Электронное письмо в Village @ berkeley.edu о вашей проблеме.

Мойка и ремонт автомобилей

В Университетской деревне запрещается мыть и ремонтировать автомобили. Линии ливневой канализации проходят прямо в ручьи Кодорникс и Деревню, и грязная вода для мойки автомобилей, старая тормозная жидкость и отработанное моторное масло излишне загрязняют сток ливневой канализации в эти ручьи. Нет утвержденных площадок для очистки салона или экстерьера автомобилей. Пожалуйста, мойте автомобили на коммерческих автомойках, где промывочная вода должным образом сбрасывается в канализацию.

Ограничение скорости 15 миль в час в деревне

На всей территории Университетской деревни действует ограничение скорости 15 миль в час. Пожалуйста, соблюдайте это правило и помните, что в семейном студенческом общежитии живет много детей, и ответственность за их безопасность лежит на каждом.

Верх

Содержание квартиры

Будьте ответственным арендатором и заботьтесь о наших объектах. Чтобы обеспечить рентабельные и качественные услуги по техническому обслуживанию и избежать дополнительных затрат на техническое обслуживание при переезде, нам необходимо ваше сотрудничество.После заселения, пожалуйста, верните ваши апартаменты в Village в первоначальном состоянии. Небрежное использование увеличивает расходы на ремонт квартир и тратит впустую время и финансы персонала. Заранее благодарим вас за сотрудничество и внимание.

Ограничения для устройств

Все университетские апартаменты не были построены для размещения стиральных и сушильных машин, посудомоечных машин, бытовых принадлежностей, дополнительных морозильных камер, холодильников или кондиционеров. Установка любого из этих устройств является нарушением вашего договора аренды, и вы можете понести расходы на рабочую силу и административные расходы, а также расходы на ремонт квартиры после повреждения конструкции.Повторным нарушителям или нарушителям, ответственным за серьезный ущерб квартире, будет взиматься соответствующая плата, и будет отправлено уведомление о расторжении договора. Кроме того, ни одно из этих устройств не может храниться в помещениях. Ни в коем случае нельзя оставлять на патио лишние холодильники или морозильники. Работают они или нет, но представляют опасность для маленьких детей.

Ремонт бытовой техники

Холодильники и плиты есть в каждой квартире. Они должны быть чистыми и находиться в хорошем рабочем состоянии на момент размещения.Если это оборудование требует обслуживания, пожалуйста, сообщите об этом в Деревенский офис. Ремонт бытовой техники иногда выполняется подрядчиками и должен быть запланирован. В ожидании ремонта стоимость замены продуктов не предусмотрена. Решение о ремонте или замене остается на усмотрение Университета.

Общие правила содержания квартир

• Пианино разрешено использовать только на первом этаже, но при условии соблюдения правил шума.

• Не сливайте СМАЗКУ и МАСЛО для готовки в канализацию.Смазка забивает и портит наши трубы, а также вызывает резервное копирование канализации в квартиры.

• НЕ используйте химические очистители дренажа (например, Drano или Liquid Plumr) для удаления засора в дренажных трубах. Химикат обычно не дает удовлетворительных результатов и может разъедать трубы и фитинги, в том числе за стеной. Это химическое вещество чрезвычайно едкое и может создать опасные условия для обслуживающего персонала или сантехника, когда им нужно решить проблему.

• Не смывайте в унитаз ничего, кроме ТУАЛЕТНОЙ БУМАГИ.Все, что угодно, кроме туалетной бумаги, не только забивает наши трубы, но и блокирует канализационные трубы.

• Не позволяйте детям лазить или висеть на наших деревьях. Такие действия ломают, травмируют и даже убивают деревья. Удаление коры с деревьев делает их уязвимыми для болезней и болезней.

• Не позволяйте детям играть в прачечных или бросать мячи в наружные стены.

• Не используйте мел для тротуаров на фасадах зданий или на резиновых поверхностях; тротуары в порядке.

• Не мойте машину и не меняйте масло в Деревне; в Деревне это запрещено.

Перестройка интерьера и экстерьера

Изменения в интерьере и экстерьере здания запрещены. Самостоятельно производить ремонт нельзя. Если ваша квартира нуждается в ремонте или переделке, свяжитесь с Деревенским офисом, и ваш запрос будет передан нашему обслуживающему персоналу.

• Сюда входят, помимо прочего, краска, обои, скотч, вешалки для картин на липкой основе, конструкции, решетчатые конструкции, виноградные лозы, насаждения, брезент, перегородки, заборы, внутренние дворики, крыши, навесы, произведения искусства и т. Д.Плата может взиматься за любые просверленные отверстия, потолочные крючки и большие отверстия от гвоздей, за исключением отверстий, специально используемых для «сейсмостойкости» вашей собственности. Плата также может взиматься, если: оборудование не снято, если имеется чрезмерное количество отверстий, или если отверстия были плохо залатаны или заполнены. Обратитесь к разделу «Ущерб», чтобы избежать обвинений при выезде.

• Запрещается сажать сады и любые растения вокруг зданий.

• Комнатные растения с вкладышами можно размещать только на террасах и балконах, но не на территории общего пользования или пешеходных дорожках.

• Запрещается вмешиваться в электрическую проводку или проводку данных и телефона

• Не устанавливайте никаких дополнительных замков на окнах и дверях. (Замки на окнах можно получить в деревенском офисе.)

• Если вы хотите установить жалюзи или шторы, свяжитесь с администрацией деревни для получения разрешения.

• Правила пожарной безопасности требуют, чтобы на всех проходах, лестницах, балконах и патио всегда оставалось не менее 36 дюймов для пожарных выходов.Собственность не может находиться на лестничных клетках или на лестничных клетках и будет помечена и удалена Вы несете ответственность за поддержание чистоты и безопасности лестниц и проходов!

Верх

Уход за кухонным шкафом

Для того, чтобы ваши шкафы оставались в хорошем состоянии, сотрудники службы безопасности просят вас каждые несколько месяцев проводить немного времени на их чистку. Вот рекомендации производителя по чистке кухонных шкафов.

• Все внешние поверхности шкафов из твердых пород дерева можно мыть теплой водой и мягкой тканью или губкой.Запрещается использовать Scotch Brite или аналогичные продукты. При необходимости можно использовать мягкий мыльный раствор.

• После очистки мыльным раствором дерево следует ополоснуть, а затем обработать лимонным маслом. Использование лимонного масла каждые 3–6 месяцев сохранит красоту и внешний вид шкафов.

• Внутренние части шкафа водонепроницаемы, хотя вода, оставшаяся в течение длительного времени (20 минут и более), может повредить полки.Эти полки можно чистить обычными бытовыми чистящими средствами, тряпкой или губкой. Нет необходимости использовать лимонное масло для внутренних регулируемых полок.

Прачечная

Стиральные машины, предоставляемые и обслуживаемые CSC Laundry Systems, находятся в 28 местах (PDF) по всей деревне. Ключ от двери вашей квартиры откроет прачечные как в Ист-Виллидж, так и в Вест-Виллидж.

Оплату стирки и сушки можно произвести кредитной картой или через мобильное приложение CSCPay.Просмотрите связанное видео, чтобы узнать, как загрузить мобильное приложение и пополнить его.

В случае необходимости обслуживания, т. Е. Машины (-ы) не работают должным образом, используйте мобильное приложение CSCPay или позвоните в CSC по телефону 844-272-9675. Будьте готовы сообщить идентификационный номер стиральной или сушильной машины и свою контактную информацию по электронной почте при сообщении о проблемах.

• В вашей квартире запрещено пользоваться стиральной и сушильной машинами. Деревенские квартиры и трубы не рассчитаны на нагрузку. Наводнение произошло из-за того, что арендаторы нарушили эту политику, что привело к значительному ущербу и затратам на ремонт для арендатора.

• Не оставляйте одежду на прилавке без присмотра; они будут утилизированы через два дня.

• Не оставляйте продукты для стирки, например, отбеливатель, мыло, кондиционер и т. Д., На стиральной машине, сушилках или прилавках.

Право входа

Персонал войдет в вашу квартиру для плановых проверок, проводимых для вашей безопасности, с предварительным уведомлением за 24 часа до вашего дома.

• Персонал семейного студенческого общежития

  может войти в вашу квартиру в чрезвычайных ситуациях, связанных со здоровьем и безопасностью, после первой попытки уведомить вас.Мы определили чрезвычайные ситуации, связанные со здоровьем и безопасностью, как видимые, звуковые или разумные доказательства опасности или ущерба.

• Существует примерно четыре ежегодных проверки по отдельным календарным ротациям, в которые мы должны войти, чтобы осмотреть ваше устройство, чтобы: проверить различное противопожарное оборудование и оборудование для обеспечения безопасности жизни (огнетушители, датчики дыма, пожарные спринклеры, системы пожарной и тепловой сигнализации), заменить печные фильтры и осмотреть общие условия ремонта и обитаемости.

• Персонал войдет в вашу квартиру, чтобы показать ее потенциальным арендаторам (после того, как вы подадите свое 30-дневное намерение освободить место) с письменным уведомлением примерно за 24 часа.

• Персонал войдет в вашу квартиру, если вы запросите техническое обслуживание для ремонта. Уведомление о ремонте останется в вашей квартире после того, как работы будут завершены.

Техническое обслуживание

• За исключением стиральных машин, как можно скорее сообщайте обо всех проблемах, связанных с обслуживанием. Сюда входят засоренные канализации, капающие трубы или краны, разбитые шторы, разбитые окна, протечки, проблемы с электричеством, перегоревший свет внутри и снаружи и т. Д.Проблемы, оставленные без внимания, часто усугубляются и вызывают большие проблемы. Ремонт производится как можно быстрее, и в большинстве случаев ремонт проводится бесплатно, если только небрежность арендатора не является фактором. Вы не можете производить ремонт самостоятельно, а также изменять интерьер или внешний вид здания.

• Если вас нет дома, когда приедет техобслуживание для ремонта (-ов), рабочий (-ы) войдет в вашу квартиру и завершит работу. В таком случае вы найдете записку на своей двери, сообщающую вам, если кто-то находится внутри.Как только работа будет завершена, обслуживающий персонал оставит записку внутри, объясняя, что было сделано.

• По соображениям здоровья и безопасности обслуживающий персонал должен носить обувь или сапоги. Пожалуйста, не просите их снимать обувь или ботинки при входе в вашу квартиру. Мы не всегда можем предложить снять рабочую обувь при входе в ваше подразделение для выполнения работ. Приносим извинения, если это не соответствует культурным традициям вашего дома. У наших сотрудников есть бахилы, которые они могут использовать для выполнения этого запроса.

• Арендаторам будет отправлено уведомление за 24 часа о текущем плановом техническом обслуживании, таком как полугодовые проверки квартир. В некоторых случаях для технического обслуживания, возможно, придется проникнуть в квартиру без предупреждения за 24 часа. Это будет только в чрезвычайных ситуациях, таких как резервное копирование канализации в соседних блоках или когда им необходимо прочистить сливные трубы для устранения проблемы. В вашей квартире будет оставлено уведомление о том, что они были там.

• Персонал войдет в вашу квартиру по вашему запросу для проведения технического обслуживания.Уведомление о ремонте останется в вашей квартире после того, как работы будут завершены.

• Университет может потребовать от арендатора переехать в другое аналогичное помещение для проведения серьезного ремонтного ремонта.

Как запросить обслуживание — Когда офис открыт

Вам нужно будет указать номер вашего дома и квартиры, а также контактную информацию и описание проблемы. Вот несколько способов подать заявку на работу:

Как сообщить об аварийном обслуживании — Когда офис закрыт

Звоните 510.642.2828 только для аварийного обслуживания .

Чрезвычайные ситуации во внерабочее время включают (но не ограничиваются) отсутствие тепла, электричества или воды; наводнение в квартирах; запасные части туалета; сломанная труба, печь или водонагреватель; разбитые окна; и подозреваете утечку газа.

Верх

Плесень и плесень

Споры плесени и плесени повсюду на улице и в помещении. Важно минимизировать рост плесени в помещении, потому что чрезмерное распространение плесени по воздуху может привести к респираторным проблемам у чувствительных людей.Некоторые люди могут быть особенно чувствительными и у них могут развиться проблемы со здоровьем при длительном воздействии большого количества определенных видов плесени. Поэтому важно минимизировать рост плесени в помещении для всех. Поскольку плесень может расти везде, где есть влага, ключом к минимизации роста плесени в помещении является минимизация влажности. Информацию о здоровье о плесени см. В ресурсах Службы здравоохранения университета (UHS).

У нас есть советы, как контролировать рост плесени в квартире (PDF).

Управление отходами

Загоны для мусора расположены по всей деревне. В каждой локации есть мусорные баки, мусорные баки и контейнеры для компоста. Убедитесь, что вы знакомы с мусорными баками, чтобы наши усилия по переработке не были потрачены зря. Особенно важно поддерживать чистоту и порядок на наших свалках, чтобы предотвратить появление грызунов, насекомых и других вредителей в Деревне.

Переработка: банок, стекла, бумаги, пластика №№ 1-5,7, смешанной бумаги, картонных коробок для сока и молока.Обязательно разбейте коробки перед тем, как выбросить их в мусорные баки.

Мусор: бытовой мусор, упаковка из пенополистирола «арахис», вторсырье с продуктами питания на них, вощеный картон и полиэтиленовые пакеты (чистые, сухие пластиковые пакеты с ними можно вернуть в продуктовые магазины для переработки)

Компост: пищевые отходы, дворовые отходы, бумажные полотенца и салфетки, бумага, загрязненная продуктами питания (например, коробки для пиццы)

Опасные отходы: Принесите телевизоры, компьютерные мониторы и люминесцентные лампы в сельский офис.Отнесите бытовые батарейки в общественный центр.

Борьба с вредителями

Вредители могут быть не только вредными, но и вредными для здоровья. Если у вас есть проблема с какими-либо вредителями (муравьями, мышами и т. Д.) В вашей квартире или вокруг нее, пожалуйста, свяжитесь с Деревенским офисом по телефону 510.526.8505. Согласно правилам Агентства по охране окружающей среды, не применяйте какие-либо средства для борьбы с вредителями самостоятельно за пределами вашего помещения. Вот некоторая информация, которая поможет предотвратить возникновение проблемы.

• ФАКТ: Блохи, аскариды и фекалии животных могут вызывать распространение инфекционных заболеваний.

  • РЕШЕНИЕ: Чтобы контролировать рост популяции грызунов, муравьев, енотов и т. Д., Важно, чтобы весь мусор вывозился в мусорный контейнер, а крышка оставалась закрытой. Будьте особенно осторожны, выбрасывая остатки пищи в мусорные ведра для компоста. Укладка бумагой или бумажным пакетом поможет свести к минимуму количество мух и запаха.

• ФАКТ: Мыши могут жевать контейнеры из бумаги, пластика, дерева, картона и пенополистирола; они также могут попасть в большинство столов и файлов.Мыши — очень талантливые альпинисты и мастера побега, которые могут протиснуться через дыры размером с монету.

• ФАКТ: Грызуны и тараканы любят использовать картонные коробки, бумажные пакеты и газеты в качестве материала для гнездования, особенно если они находятся на полу.

• ФАКТ: Когда вы ложитесь спать, мыши и другие ночные вредители выходят на охоту за едой.

  • РЕШЕНИЕ: Чтобы сохранить среду, свободную от питательных веществ, для вредителей в вашем районе, чистите, подметайте, вытирайте и вытирайте полы / столешницы на кухне, в холодильнике и ванных комнатах; также вывозить мусор, мыть посуду.Следите за тем, чтобы в вашем устройстве не было крошек и остатков пищи.

• ФАКТ: Птичье семя — любимая еда крыс и мышей.

• ФАКТ: Тараканы, муравьи и плодовые мухи любят селиться в наших домах.

Информация об ошибках в постели

• Заражение клопами — серьезная проблема, о которой следует сообщать сразу же после обнаружения жильцами, чтобы ее можно было профессионально обработать и свести к минимуму.

• Если вы считаете, что ваша квартира заражена клопами, немедленно сообщите об этом в офис Village.

• После вашего сообщения будет проведена проверка вашей квартиры с вашего согласия или без него (право на въезд домовладельца). Вам будет направлено уведомление за 24 часа в соответствии с CC 1954.

• Последующая обработка будет включать процедуры борьбы с вредителями и особое обращение с вашими личными вещами. Возможно, вам придется временно переехать, пока условия не будут устранены.

• Арендаторам будет предоставлена ​​копия отчета операторов по борьбе с вредителями (PCO) в течение 48 часов.

• Однако ликвидация заражения постельными клопами, вызванная грубой небрежностью или несоблюдением требований арендатора, может быть финансовой ответственностью арендатора. Если у вас есть страховка арендатора, расходы на выезд и замену испорченного имущества могут быть покрыты.

Информация о клопах:

• Постельный клоп Внешний вид: Постельный клоп имеет шесть ног. Взрослые постельные клопы имеют плоское тело около 1 дюйма в длину. Их цвет может варьироваться от красного и коричневого до медного.Молодые постельные клопы очень маленькие. Их тела составляют около 1 дюйма в длину. У них почти нет цвета. Когда постельный клоп ест, его тело разбухает, может удлиняться и становится ярко-красным, что иногда делает его похожим на другое насекомое. Постельные клопы не летают. Они могут либо ползать, либо переноситься с места на место на предметах, людях или животных. Постельных клопов бывает сложно найти и идентифицировать, потому что они крошечные и стараются спрятаться.

• Жизненный цикл и размножение: В среднем постельный клоп живет около 10 месяцев.Самки постельных клопов откладывают от одного до пяти яиц в день. Постельные клопы вырастают до полной взрослой жизни примерно за 21 день.

• Постельные клопы могут месяцами жить без пищи.

• Постельные клопы не передают болезнь. Однако укусы постельных клопов могут вызвать появление больших зудящих рубцов на коже. Постельные клопы обычно питаются ночью, большинство людей кусаются во сне и не осознают, что их укусили. Реакция человека на укусы насекомых — это иммунная реакция, и поэтому она варьируется от человека к человеку.Иногда красные рубцы, вызванные укусами, можно заметить только через много дней после укуса, если они вообще заметны.

Общие признаки и симптомы возможного заражения постельными клопами:

• Маленькие пятна фекалий от красного до красновато-коричневого цвета на матрасах, пружинах, каркасах кроватей, матрасах, постельном белье, обивке или стенах.

• Вылитая шкура постельного клопа, белые липкие яйца или пустая яичная скорлупа.

• Очень сильно зараженные участки могут иметь характерный сладкий запах.

• Красные зудящие следы от укусов, особенно на ногах, руках и других частях тела, обнаженных во время сна. Однако у некоторых людей на теле не видны раны от постельных клопов, хотя постельные клопы могли ими питаться.

Для дополнительной информации:

Верх

Хранилище

Внешнее хранение и маркировка

Для того, чтобы внешние части Деревни оставались в безопасности, опрятными и неповрежденными, некоторые типы предметов будут помечены и удалены персоналом Деревни.Если какой-либо предмет выглядит сломанным или брошенным, представляет собой пожарную опасность или угрозу безопасности, мешает аварийному выходу (выходу) или является незаконным устройством, он может быть помечен для удаления. Если у вас есть помеченный элемент, у вас есть несколько вариантов удаления, в том числе:

• Удалить / переместить элемент.

• Попросите нас вывезти ваши вещи (БЕСПЛАТНО, исключая опасные отходы). Заполните обратную сторону тега и поместите его на предмет, который хотите удалить.

• Продать / подарить предметы на Craigslist.org или аналогичные веб-сайты или другим арендаторам.

• Правильно храните ненужные предметы до распродажи Деревенского двора.

• Утилизируйте электронику через StopWaste.

Ниже перечислены некоторые шаги, которые вы можете предпринять, чтобы предотвратить маркировку элементов в будущем:

• Не храните пропан в помещении.

• Держите все лестницы в стороне.

• Следите за тем, чтобы все лестничные площадки и коридоры были чистыми и незагроможденными.

• Перед установкой убедитесь, что размещение вашей спутниковой антенны было одобрено деревенским офисом.

Кажется, что самые жесткие правила — это те, в которых понятия «дом» и «аренда университетской собственности» противоречат друг другу. Пожалуйста, знайте, что эти правила были созданы не в качестве наказания или личного оскорбления, а в качестве основы для нас, чтобы обеспечить здоровье, безопасность и благополучие нашего сообщества, а также для сохранения и долговечности наших объектов.

Списки внешнего хранения

Ниже приводится краткое изложение того, что можно и нельзя хранить на открытом воздухе в вашей квартире.

Предметов, которые МОЖНО хранить на балконе (с выходным зазором 36 дюймов):

• Металлическая / железная уличная мебель, Коляски (по 1 на ребенка)

• Пластиковая уличная мебель, Велосипеды (1 на человека)

• Уличная мебель из лозы / ротанга / дерева, Игрушки и игрушки на колесиках — не сломанные

• Ящики для цветов / горшки для террас / балконов.Под ними должны быть капельные вкладыши.

• Угольные грили для барбекю на земле или на уровне балкона (по одному на квартиру) — должны использоваться на расстоянии 25 футов от любого входа в здание или окна

Товаров, которые НЕ МОГУТ быть сохранены:

• Все, что не используется и не «хранится» снаружи, принадлежит складскому сараю или выбрасывается.

• Переработка — храните внутри или отправляйте в мусорные корзины

• Деревянные столы и стулья (если они не предназначены для использования на открытом воздухе)

• Решетка из дерева

• Корм ​​и миски для домашних животных — кошки / собаки не допускаются

• (Опасность) Разделители патио / балкона (все типы)

• (Опасно) Холодильники снаружи — угроза жизни и безопасности детей, это нарушение закона.

• (Опасность) Ящики для цветов / горшки на балконных перилах или крышах — землетрясение

• (Опасность пожара) Запрещение горючих материалов под лестницей или на расстоянии менее 15 футов от зданий

• (Пожароопасность) Ящики картонные

• (пожароопасные) мешки

• (Опасность возгорания) Дерева

• (Опасность пожара) Использование пропана в соответствии с соглашением об аренде запрещено (можно хранить грили без баллона с пропаном)

• (Опасность пожара) Все автомобили, мопеды и / или мотоциклы, работающие на газе, должны быть припаркованы в специально отведенных местах.

Верх

Блокировка

В обычные рабочие часы:

в нерабочее время (включая выходные, университетские каникулы и зимнее сокращение):

• Позвоните дежурному советнику сообщества по номеру 510.224,8298. Это включает в себя праздничные дни и период ведомственных сокращений, который обычно длится с 24 декабря по 1 января.

• Комиссия будет снята с вашей учетной записи CARS за блокировку в нерабочее время.

Другие примечания о блокировках, ключах и платежах за утерянные ключи

• Вы можете создать резервный план для случаев, когда вы можете быть заблокированы, чтобы избежать платы за блокировку, а также, возможно, длительного ожидания помощи.Вы можете приобрести запасной ключ за 9 долларов в деревенском офисе, и он будет добавлен в ваш инвентарь ключей.

• В целях безопасности, если вы потеряли ключ за пределами своей квартиры, сообщите об этом в Деревенский офис, и мы заменим ваши замки и выдадим новые ключи. Плата в размере 65 долларов будет снята с вашего счета в CalCentral.

• Во время вашего переезда вы будете обязаны вернуть ВСЕ ключи, находящиеся в вашем распоряжении, чтобы избежать платы за смену замка в размере 65 долларов.

Охрана, безопасность, чрезвычайные ситуации

Университетская деревня — это небольшое сплоченное сообщество, но с публичным доступом к сообществу в целом. Вот несколько советов:

• Никогда не оставляйте ценные вещи или навигационную систему в машине.

• Велосипедные воры любят деревню — заприте свой велосипед на предусмотренных станциях запирания с помощью прочного U-образного замка или аналогичной системы запирания! Если ваш велосипед особенно ценен, подумайте о том, чтобы оставить его на ночь внутри.

• Никогда не оставляйте маленьких детей дома без присмотра.

• Не храните ценные вещи (компьютер, телевизор и т. Д.) На виду или у окна.

• Закройте жалюзи, если не собираетесь быть дома, и заблокируйте засов.

• Получите оконные замки в Деревенском офисе, чтобы запереть окна и двери патио. Для дополнительной безопасности можно поставить дюбеля в оконном или дверном тракте.

• Не связывайте заглушки вместе.

• Знайте, как пользоваться огнетушителем.

Безопасность детей

По данным Kidshealth.org, более трети детских травм и смертей происходят дома. Самый высокий риск получить травму у детей младшего возраста, потому что именно там они проводят большую часть своего времени. Хорошая новость заключается в том, что большинство травм можно предсказать и предотвратить. Ключ к домашней безопасности — это общение и информация. Мы предлагаем вам поговорить со своими детьми и помочь им узнать, как они могут помочь себе в большей безопасности в вашем доме и вокруг него.

Вот несколько советов для начала. Эти советы и другую полезную информацию о безопасности детей можно найти на сайтах Safe Kids Worldwide и radKIDS.

Окна и двери:

• Экраны предназначены для защиты от насекомых, а не от детей. Правильно установите оконные решетки, чтобы предотвратить непреднамеренное падение окна. Для окон выше первого этажа включите устройство аварийной разблокировки в случае пожара.
• Установите оконные решетки, которые взрослые и дети старшего возраста могут легко открыть в случае возникновения чрезвычайной ситуации.Включите это в семейный план эвакуации при пожаре и регулярно выполняйте его.
• Установите оконные упоры так, чтобы окна открывались не более чем на четыре дюйма. Оконные упоры доступны бесплатно в офисе University Village.
• Для ваших ползунов и альпинистов отодвиньте стулья, детские кроватки и другую мебель подальше от окон, чтобы предотвратить их падение.

Печи:

• Не носите и не держите детей, пока готовите на плите. Вместо этого переместите детский стульчик на кухню в пределах досягаемости или видимости, прежде чем начать.Затем поговорите со своими детьми, чтобы они знали, что происходит. Это отличный способ провести время вместе.
• Дети любят дотянуться до них, поэтому, чтобы не пролить горячую пищу или пролить жидкость, просто включите заднюю горелку плиты и поверните ручки кастрюль подальше от края.
• Держите горячую пищу подальше от края прилавков.
• Установите барьеры, такие как защитные ворота, вокруг духовок.
• Руководствуйтесь здравым смыслом на кухне. Не отвлекайтесь во время готовки и не оставляйте горячую духовку или плиту без присмотра.
• Будьте осторожны при использовании микроволновой печи. Микроволны могут нагреваться неравномерно и создавать горячие точки, поэтому не используйте их для нагрева детской смеси или детского молока. Нагрейте бутылочки, поместив их в теплую воду, и убедитесь, что они остыли до подходящей температуры, прежде чем кормить ребенка.

Электрические розетки и бытовая техника:

• Обеспечьте защиту ваших электрических розеток и приборов от детей.
• Храните шнуры прибора в недоступном для детей месте, особенно если приборы выделяют много тепла.
• Закройте электрические розетки, чтобы дети не могли вставить металлические предметы, например вилки или ключи.
• Следите за такими приборами, как утюги, щипцы для завивки или фены, которые могут быстро нагреваться или оставаться теплыми после использования. После того, как вы закончите, отключите эти предметы.

Лестницы и балконы:

• Используйте разрешенные калитки безопасности наверху и внизу лестницы и, если возможно, прикрепите их к стене. Не забудьте прочитать инструкции производителя и предупреждающие надписи, чтобы убедиться, что у вас есть подходящие ворота для ваших нужд.Не все ворота безопасны для использования наверху лестницы.
• Активно присматривайте за малышами на лестнице. Держите их за руки при подъеме и спуске по лестнице.
• Не позволяйте детям взбираться на мебель или использовать ящики или полки в качестве ступенек.
• Не позволяйте детям играть на высоких верандах, террасах, лестницах или балконах. Если это неизбежно, убедитесь, что они находятся под присмотром взрослых.

Безопасность ванн и воды:

• Никогда не оставляйте ребенка без присмотра возле воды.Младенцы могут утонуть всего в 2,5 см воды.
• Убедитесь, что температура воды подходящая — Проверяйте воду запястьем или локтем, прежде чем купать ребенка.
• Опорожните все ванны, ведра, контейнеры и детские бассейны сразу после использования. Храните их в перевернутом виде, чтобы в них не собиралась вода.
• Закройте крышки унитаза и воспользуйтесь замками сиденья унитаза, чтобы не утонуть. Держите двери в ванных комнатах и ​​прачечных закрытыми.
• Подумайте о противоскользящих ковриках для полов в вашем доме, а также ковриках или наклейках в ванной или душе, чтобы предотвратить опасные падения.
• Наблюдайте за детьми, когда они находятся в воде или около воды, не отвлекаясь. Держите маленьких детей в пределах досягаемости взрослых.

Пожарная безопасность:

• Дети должны знать, как реагировать на звук пожарной сигнализации. Научите их опускаться и выходить, когда они это слышат. У ребенка, которого заранее обучают должным образом, больше шансов быть в безопасности.
• Создайте и отработайте план эвакуации при пожаре с двумя выходами из каждой комнаты в случае пожара.
• Научите детей никогда не играть спичками и зажигалками. Возьмите за привычку класть эти предметы вверх и подальше от маленьких детей.
• Свечи запрещены.

Узнать больше:

• Лучший способ снизить риск в доме — это постоянный присмотр, устранение потенциальной опасности или опасного предмета, добавление подходящего защитного продукта и, что наиболее важно, вовлечение вашего ребенка в помощь в обеспечении его безопасности в случае, если все иначе не удается.
• Мы ценим безопасность всех наших жителей и продолжаем предлагать дополнительные ресурсы для жителей Деревни, включая бесплатные занятия для детей в возрасте от 5 до 12 лет от национального лидера программы обучения безопасности детей, radKIDS®.
• Для получения дополнительных советов и дополнительной информации по безопасности посетите сайты www.safekids.org и www.radkids.org

Дымовые и тепловые извещатели — внутренние и внешние

В каждой квартире есть как минимум один детектор дыма / тепла (одно устройство) и комбинированный детектор угарного газа / дыма. Детекторы дыма срабатывают только в отдельной квартире.

Если вы заметили пожар, всегда звоните по номеру 642-3333 со своего мобильного телефона или 911 со стационарного телефона. Никогда не предполагайте, что сработала сигнализация или другой человек уже вызвал помощь.

Дымовые извещатели

— это первая защита от пожара, необходимая для вашей безопасности.

• Если он слишком чувствителен и часто отключается, НЕ отключайте его. При отключении все извещатели в блоке срабатывают, и на главной пожарной панели регистрируется сигнал неисправности.

• Позвоните в сельский офис по телефону 510.526.8505, если устройство требует регулировки или батареи. Звоните 510.642.2828 для получения помощи в нерабочие часы.

• RSSP-Trades & Village Maintenance — единственные, кому разрешено заменять батареи детекторов дыма / тепла.

• Если вы удалите устройство или взломали его, с вас будут взиматься все расходы на ремонт.

Тепловая сигнализация подключается к одной звуковой сигнализации за пределами вашего здания и автоматически вызывает пожарную охрану.

• Тревога перегрева срабатывает, когда температура в вашей квартире достигает аномального уровня.

• Если вы слышите тревогу — исследуйте. НЕ игнорируйте сигнал будильника, даже если сейчас посреди ночи. Это важные предупреждающие сигналы для вашей безопасности.

• Если вы обнаружите пожар, эвакуируйте всех пассажиров и немедленно позвоните по номеру 642-3333 со своего мобильного телефона или 911 со стационарного телефона.

• Огнетушители находятся снаружи каждого здания. Убедитесь, что вы знаете, где находится ближайший к вам огнетушитель и как им пользоваться.

• Идите к ближайшему огнетушителю, следуйте инструкциям, чтобы разбить стекло и использовать огнетушитель. Остерегайтесь битого стекла.

Готовность к чрезвычайным ситуациям

• Имейте заранее определенное внешнее место, где вы и ваша семья сможете встретиться в случае возникновения чрезвычайной ситуации. См. Карту деревни, чтобы ознакомиться с местами чрезвычайной ситуации / эвакуации (площадка для софтбола на углу Кулаского залива и проспекта Ред Дуб)

• Приготовьте для вас и вашей семьи аварийную аптечку, включая предметы первой помощи, продукты питания и воду для использования в случае серьезного землетрясения или других стихийных бедствий.См. «Готовы ли вы к землетрясению».

• Обратитесь в Управление по чрезвычайным ситуациям для получения дополнительной информации о том, как получить информацию, подготовиться, обучить и принять участие.

Противопожарная

Пожалуйста, соблюдайте следующие правила пожарной безопасности:

• Не трогайте, не накрывайте и не пытайтесь снять пожарную сигнализацию или детекторы дыма. Позвоните в сельский офис для ремонта.

• Запрещается парковать автомобили, работающие на газе, в многоквартирных домах или около них, i.е. мопеды.

• Избегайте хранения легковоспламеняющихся материалов (включая метлы, швабры и тряпки) рядом с водонагревателями и обогревателями помещений.

• Не закрывайте доступ к водонагревателям или огнетушителям.

• Не закрывайте доступ к балконам, лестницам, выходам или пожарным лестницам.

• Хранение или использование боеприпасов, керосина, бензина, нафты, бензола, пропана или других легковоспламеняющихся или взрывоопасных материалов СТРОГО ЗАПРЕЩЕНО в вашей квартире или любом месте общего пользования.Не оставляйте жидкий уголь для зажигалок снаружи.

• Не используйте АЛЮМИНИЕВУЮ ФОЛЬГУ или полиэтиленовую пленку для водонагревателей, ПЕЧЕЙ, вытяжных вентиляторов над печами или стенами.

• Не выходите из квартиры, если пища готовится на плите или включены обогреватели / приборы.

• Не используйте удлинители длиннее восьми футов. Удлинители нельзя класть под коврики или в места, где о них можно споткнуться.

• Не используйте переносные электрические обогреватели в ванных комнатах.Все электрические обогреватели, тепловые лампы и солнечные лампы необходимо размещать вдали от горючих материалов и в местах, где они не вызовут пожар в случае их опрокидывания.

• Будьте осторожны с бумажными украшениями, особенно с легковоспламеняющимися абажурами.

• Все электрические приборы должны иметь маркировку квалифицированного испытательного агентства. Большинство продуктов, продаваемых в США, тестируются Underwriters Laboratory (UL). Их знаки отличия должны быть на приборе, а не только на шнуре.

• Утилизируйте все неисправные приборы (короткие замыкания, оголенную проводку, разрезание изоляции). Это может привести к поражению электрическим током.

• Во время чистки отключите тостер или другие приборы с оголенными змеевиками. Праздничные электрические украшения должны быть одобрены Underwriters Laboratory (UL) или другим утвержденным испытательным агентством.

• Используйте барбекю и оборудование для приготовления пищи на открытом воздухе только в специально отведенных местах для пикника, а не в своей квартире или на балконах.Площадки для барбекю должны располагаться на расстоянии не менее 25 футов от зданий. Использование пропана для барбекю запрещено.

• Не выбрасывайте раскаленные угли в мусорный бак.

• Прежде всего, руководствуйтесь здравым смыслом!

Страхование арендаторов

Университет не осуществляет страхование личного имущества арендатора. Страхование личного имущества или страхование арендатора защитят вас в случае ограбления, пожара или повреждения. Например, страховка арендатора покрывает вашу собственность, поврежденную автомобилем соседа.Университет не будет ни покрывать убытки, ни взимать плату. В качестве услуги университет организовал для студентов получение страхового покрытия от GradGuard. Дополнительная информация на сайте Berkeley Risk Services. Страхование арендаторов не является обязательным по закону, но настоятельно рекомендуется, и его можно приобрести в страховой компании.

Закон Меган

Раздел 2079.10a Гражданского кодекса требует, чтобы все письменные договоры об аренде или договорах аренды содержали следующее:

Уведомление: Министерство юстиции Калифорнии, департаменты шерифа, полицейские управления, обслуживающие юрисдикции с населением 200000 или более, и многие другие правоохранительные органы поддерживают для публичного доступа базу данных о местонахождении лиц, которые должны зарегистрироваться в соответствии с параграфом (1) подразделения ( а) статьи 290.4 Уголовного кодекса. База данных обновляется ежеквартально и является источником информации о присутствии этих лиц в любом районе. Министерство юстиции также поддерживает «Линию идентификации сексуальных преступников», через которую можно делать запросы о лицах. Это телефонная служба «900». У вызывающих абонентов должна быть конкретная информация о лицах, которых они проверяют. Информацию о кварталах нельзя получить по телефону «900». Калифорнийский университет в Беркли предоставляет это уведомление в соответствии с этим требованием.Это уведомление не является заявлением или намеком на то, что какое-либо учреждение Университета восприимчиво к деятельности или столкнулось с какими-либо проблемами с сексуальными преступниками. Это уведомление предназначено только для того, чтобы сделать закон широко известным.

Если у вас есть сомнения, вы можете позвонить в Департамент полиции Калифорнийского университета (UCPD) по телефону 510.642.6760. К вашему сведению, полицейское управление кампуса поддерживает информацию, на которую ссылаются, для публичного просмотра.

Предупредить меня / Уведомления Nixle

• По умолчанию WarnMe / Nixle отправляет (1) экстренные предупреждения и (2) консультативные сообщения и сообщения сообщества на ваш официальный адрес электронной почты UC Berkeley в каталоге CalNet.

• Если вы хотите получить SMS-сообщение, перейдите в раздел «Предупредить меня» и добавьте номер своего мобильного телефона.

• Если вы не студент Калифорнийского университета в Беркли, вы можете подписаться на уведомления через Nixle, создав учетную запись и введя почтовый индекс: 94706

Верх

Поведение

На жителей

Village распространяются как Кодекс поведения студентов в кампусе, так и Кодекс поведения при проживании.

Наблюдение за поведением соседей

Шум хорошо разносится между квартирами в Поселке.Наряду с этим, в 974 апартаментах Village проживают жители из более чем 60 стран, каждая со своими обычаями и культурными традициями. Добавьте к этому более 700 детей, требования студенческой жизни и меняющиеся графики, которые связаны с академическим сообществом, и кажется неизбежным, что некоторые трения могут возникнуть между соседями. Фантастическое сочетание культур, интересов и возрастов — одна из вещей, которые делают жизнь в Деревне такой интересной и сложной.

Приведенные ниже данные относятся только к Деревне и имеют приоритет перед Кодексом поведения в отношении жилого фонда, если обнаруживается расхождение в информации.По любым вопросам обращайтесь в Village.

• Соблюдать тихие часы с 22:00. до 8:00 в будние дни; и с 12:00 до 8:00 по выходным.

• Соблюдайте часы вежливости 24/7. В часы вежливости запрещен любой неоправданный шум, который мешает нашим жильцам спать и учиться.

• Если вы сосед наверху, помните, что у вас тяжелые ноги. Попробуйте надеть носки или использовать коврики, чтобы смягчить звук шагов.

• Старайтесь не захлопывать входные и внутренние двери.

• Если ваш сосед шумит, поговорите с ним дипломатично. Если это не помогло, обратитесь за помощью к дежурному советнику сообщества по телефону 510.224.8298.

• Устраиваете вечеринку? Сообщите своим соседям заранее, обуздайте ярких гостей, завершите вечеринку в разумный час и, если необходимо, проведите уборку во всем районе. А еще лучше пригласите их!

• Дети / семьи: Вы несете ответственность за действия своих детей и их присмотр (см. Раздел 17 вашего договора аренды).Никогда не оставляйте несовершеннолетних детей без присмотра в вашей квартире или на территории. Точно так же вы несете ответственность за действия членов вашей семьи, которые остаются с вами.

• Всегда сначала разговаривайте с родителями, если у вас есть проблемы с ребенком. Не наказывайте чужого ребенка без разрешения родителей.

• Не оставляйте одежду без присмотра в стиральных и сушильных машинах. Установите таймер духовки, чтобы отслеживать, когда ваше белье завершило цикл стирки и сушки.

• Держите окружающую среду в чистоте. Правильно утилизируйте мусор и вторсырье.

• Гости: Гость — это любой человек, которого вы впускаете в свою квартиру и который не указан в договоре аренды. Ночлег гости допускаются. Если гость проживает с вами более двух недель, вы должны уведомить об этом Cal Housing Office и Village Office. Если арендатор допускает кого-то внутрь, этот арендатор будет нести ответственность за действия этого гостя на всем объекте, независимо от того, присутствует ли арендатор.

Как решить проблему соседей

На практике мы неожиданно обнаружили несколько серьезных проблем с соседями. По опыту, профилактика — лучший способ избежать того, чтобы проблемы стали невыносимыми, и мы предлагаем следующие советы.

• Представьтесь и познакомьтесь со своими соседями, прежде чем возникнут потенциальные конфликты. Исследователи, изучающие семейное жилье, отметили, что у соседей, которые знают друг друга, меньше стрессовых ситуаций из-за соседей, чем у тех, кто не знает других соседей.

• Если вас что-то беспокоит в ваших соседях, попробуйте сначала подойти к ним.

• Если ваши усилия не увенчаются успехом, позвоните дежурному советнику сообщества по телефону 510.224.8298 для получения помощи.

Самовольная передача в субаренду

Субаренда — это аренда неавторизованным арендаторам, которые не указаны в вашем договоре аренды в качестве подтвержденных членов семьи. Субаренда запрещена вашим договором аренды и является серьезным нарушением, которое может повлечь за собой трехдневное уведомление о выходе.Обратите внимание, что ваше соглашение об аренде допускает предварительное одобрение Cal Housing для соответствующих критериям семей только в летние месяцы (июнь-август).

Несанкционированная сдача в субаренду может вызвать проблемы для соседей, обслуживания и общего тишины и покоя сообщества. Пожалуйста, осознайте риск, связанный с тем, что вы несете полную ответственность за поведение субарендаторов, нарушая при этом договор аренды с Университетом.