Бесплатно проект сельского дома: цена, каталог, фото, планировки, строительство

Фев 2, 1977 alexxlab

Содержание

Государственный аграрный университет Северного Зауралья

В аграрном университете стартовал «Факультатив «Мой бизнес»

читать новость на отдельной странице

Инвестиционное агентство Тюменской области и аграрный университет Северного Зауралья приступили к реализации долгосрочного проекта для студентов «Факультатив «Мой бизнес».

Каждый месяц в течение учебного года в формате факультативных занятий, деловых игр, выездных экскурсий на предприятия успешные предприниматели области будут делиться с молодыми людьми особенностями ведения бизнеса и возможностями проявить свою предпринимательскую инициативу.

Мероприятие реализуется в рамках Национального проекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы».

Идейный вдохновитель и инициатор проекта для развития муниципальных образований региона «Капитаны бизнеса» Ольга Леонидовна Езикеева, советник губернатора Тюменской области, видит в факультативных занятиях по предпринимательству для студентов аграрного вуза перспективу последующего их участия в развитии сельских территорий нашей области. «Одна из групп, которая предлагает бизнес-идеи на стратегических сессиях проекта «Капитаны бизнеса» — талантливая молодежь каждого района, — говорит Ольга Леонидовна. — Объездив муниципальные образования, мы увидели, какие прогрессивные ребята там живут! Самые интересные идеи обычно выдают студенты. С такой молодёжью нужно работать, показывать им опыт успешных предпринимателей, направлять, дать возможность задать интересующие вопросы и получить на них честные ответы. Все эти размышления привели к решению об организации факультатива «Мой бизнес» для обучающихся в средних и высших учебных заведениях».

В чем различия между ремесленником, менеджером и предпринимателем? Как и где заработать первый миллион? Какие отрасли и профессии будут востребованы через 10-15 лет? На эти и другие вопросы смогли получить ответы студенты ГАУ Северного Зауралья на прошедшем 8 сентября первом факультативном занятии.

Ректор университета Елена Бойко, обратившись к молодым людям с напутственными словами, сказала: «Сделать шаг навстречу неизвестности, выбрать предпринимательство своим делом на всю жизнь непросто. Но есть опытные люди, которые сделали себе имя как бизнесмены и предприниматели. Отрадно, что среди них находятся те, кто готов делиться не только опытом успеха, но и неудач. Мы благодарны нашим сегодняшним гостям за то, что они, как и вы нашли время для предметного разговора».

Пока команды решали вопросы размещения различных бизнес структур в процессе деловой игры, Елена Григорьевна пригласила гостей познакомиться с научно-образовательной инфраструктурой университета. Кроме учебных аудиторий, библиотеки (отдел редких книг, некторые из которых хранятся со времен Реального Александровского училища) были продемонстрированы научные лаборатории Института прикладных аграрных исследований и разработок. Наибольший интерес вызвал Центр геномных технологий и Центр точного земледелия. А в лаборатории качества сельскохозяйственной продукции внимание Алексея Павловича вызвал прибор с громким брендом «Бентли», который исследует коровье молоко по множеству показателей, а его стоимость сравнима с одноименными (Бентли) автомобилями.

После краткого представления гостей студенты приняли участие в деловой игре от тюменского тимбилдинг-агентства «Специя», в которой получили навыки стратегического мышления и первый игровой предпринимательский опыт. Ольга Леонидовна Езикеева и Алексей Павлович Салмин, президент группы компаний «Автоград», рассказали о своем предпринимательском пути и ответили на интересующие вопросы участников.

Алена Гаврюк, студентка аграрного университета Северного Зауралья, поделилась своими впечатлениями после факультатива «Мой бизнес»: «Рада была присутствовать на мероприятии. Игра очень интересная. Она учит, что я, как предприниматель, должна собрать все ресурсы, понять, — в какой сфере мне двигаться, как сотрудничать с другими командами. Это очень интересно, полезно и расширяет твои знания. Самое классное для меня в этой встрече – выступление спикеров. Они заряжают тебя, заставляют действовать и учиться».

Алексей Павлович Салмин в своих социальных сетях рассказал об участии в проекте так: «Сегодня был экспертом на факультативе о предпринимательстве и возможностях развития территории Тюменской области в Государственном аграрном университете Северного Зауралья. Команда Инвестиционного агентства Тюменской области организовала бизнес-игру для студентов, в которой они могли почувствовать себя в роли предпринимателей. Я считаю, что крайне важно доносить до студентов, что предпринимательство — это просто и доступно. В особенности построение бизнеса на селе, которое, безусловно, имеет свои особенности, преодолев которые, вы не только добьётесь успеха в своём деле, но и сможете помочь развитию родного района, села, деревни».

Отметим, что студенты с интересом включились в работу факультатива. Многим очень понравилась деловая игра, а выступления спикеров буквально приковали к себе внимание.

В ближайшее время организаторами планируется провести занятия «Факультатива «Мой бизнес» в Ялуторовске, Заводоуковске, Голышманово, Ишиме и Тобольске. В аграрный университет Ольга Езикеева обещала вернуться с новыми героями для продолжения общения уже в октябре этого года.

По информации Инвестиционного агентства Тюменской области

и Управления по информационной политике ГАУ Северного Зауралья

Работа в Иркутске, поиск персонала и публикация вакансий

Работа в Иркутске — это широкий диапазон вакансий в различных профессиональных сферах: от сотрудников сферы обслуживания до топ-менеджеров крупных компаний. Используя нашу обширную информационную базу, вы быстро найдете подходящую работу в Иркутске, ведь hh.ru сотрудничает со множеством компаний-работодателей.

Стоит отметить удобство сервисов HeadHunter. Многие соискатели используют базовый функционал сайта (поиск). Ресурс позволяет существенно сэкономить время, используя расширенные опции. Начать знакомство с ними можно с составления резюме. Однажды заполненное резюме навсегда останется в базе. Как только для пользователя находится подходящая работа в Иркутске — система информирует его об этом через почтовую рассылку. Это очень удобная и легко настраиваемая опция. Очень грамотно организован функционал сайта и для работодателей, что является дополнительным преимуществом для привлечения их к сотрудничеству.

Показать полностью

Сайт hh.ru ежедневно пополняется огромным количеством новых данных. По популярным запросам кадровых отделов предприятий в Иркутске соискатель может договориться о собеседовании в первый же день поиска. Но, даже если вас интересует редкий рабочий профиль, вакансии по нему найдутся. Не стоит переживать, если их нет в настоящее время: предложения могут появиться уже в ближайшие дни.

Если вы не хотите ждать — воспользуйтесь опцией «Хочу у вас работать». Ваше резюме стопроцентно попадет в кабинет работодателя в специальную папку «Хотят у вас работать» и будет выделяться в результатах поиска.

На что стоит обратить внимание при поиске новой работы? Работодатели обращают внимание не только на профессионализм потенциальных сотрудников, но и на их адаптивность. Чем она выше, тем работник легче переносит перемены в жизни, свободнее ориентируется в любой ситуации, эмоционально устойчив и способен меняться вместе с обстоятельствами.

Таким образом, рекрутеры советуют для успешного трудоустройства развивать следующие качества: умение быстро реагировать на резкие перемены в обстоятельствах; принятие на себя новых задач в кратчайшие сроки; успешную адаптацию к изменяющимся ситуациям; способность сохранять спокойствие перед лицом трудностей.

— Институт развития образования

Новости

Начался прием работ на литературный конкурс «Оруженосцы Командора»

Прием работ на новый литературный конкурс «Оруженосцы Командора» начался сегодня, 1 октября, в Свердловской области. Конкурс, посвященный памяти Владислава Крапивина, призван побудить педагогов изучать литературное и педагогическое наследие известного писателя, а также выявлять, поддерживать и развивать у детей и молодежи региона литературные способности.ПОДРОБНЕЕ >>>

Государево ОКО: Институт развития образования готовит межрегиональную НПК

Как современными средствами оценить качество современного образования? Такой несколько упрощенной формулировкой можно объединить целый комплекс вопросов, который предполагается обсудить 21-22 октября в Екатеринбурге на Межрегиональной научно-практической конференции «Система оценки качества образования: регион, муниципалитет, образовательные организации». К ее проведению готовится сейчас Институт развития образования Свердловской области. ПОДРОБНЕЕ >>>

Мария Андреева: финал конкурса «Учитель года России» – лучший в моей жизни мастер-класс

В качестве активного слушателя продолжает свое участие во Всероссийском конкурсе «Учитель года России – 2021» представительница Свердловской области – учительница начальных классов Артинского лицея Мария Андреева. По итогам первого конкурсного испытания – «Урок» – в число пятнадцати лауреатов она не вошла. Однако намерена перенять у коллег все, что в перспективе пригодится ей в работе и в жизни.ПОДРОБНЕЕ >>>

Федерация задает стратегию: стажировка региональных управленческих команд в Подмосковье

Стажировку региональных управленческих команд организовала на базе Академии социального управления Московской области 23 и 24 сентября Академия Минпросвещения России. От Свердловской области в ней приняли участие ректор Института развития образования Светлана Тренихина и директор Центра непрерывного повышения профессионального мастерства педагогических работников «Учитель будущего» Марина Бывшева. ПОДРОБНЕЕ >>>

Участники «Образовательного тура» в Новоуральске искали подход к родителям

Налаживать взаимодействие с семьей ребенка раннего возраста учились участники стажировки проекта ИРО «Образовательный тур», которая прошла в Новоуральске 23 сентября. В консультативно-методический центр «Мозаика развития» детского сада «Страна чудес» приехали восемь руководителей и педагогов дошкольных образовательных организаций из Первоуральска и Сухого Лога.ПОДРОБНЕЕ >>>

Марафонскую дистанцию приблизили к практике

В четыре этапа пройдет в Свердловской области Марафон педагогических и управленческих практик, которые способствуют выявлению, поддержке и развитию способностей талантливых детей и молодежи. Представление опыта эффективной работы с одаренными детьми начнется во вторник, 28 сентября в 14 часов по ссылке https://www.irro.ru/marafon/.ПОДРОБНЕЕ >>>

Темы «уроков» в Школе молодых учителей ИРО запрашивают сами слушатели

Более десяти постоянных слушателей снова пришли 13 сентября в Школу молодых учителей общественно-научных дисциплин, которую организовала одноименная кафедра Института развития образования. Пришли условно – в онлайн-режиме. И школа условная – семинар, проводимый раз в три месяца. Однако его организаторы считают постоянство аудитории главным признаком первого успехаПОДРОБНЕЕ >>>

Институт развития образования предложил учителям английского языка пройти апгрейд

Сто двенадцать часов живого синхронного обучения предложил учителям английского языка Институт развития образования Свердловской области. Новая образовательная программа «Развитие иноязычной коммуникативной компетенции педагогических работников» позволяет пройти языковой апгрейд как начинающим, так и опытным педагогам. Заявки уже поступают, первый поток слушателей начнет заниматься в октябре.ПОДРОБНЕЕ >>>

Прием документов на областной конкурс «Лидер в образовании» продлен по 16 сентября

Региональный оргкомитет и Институт развития образования информируют, что прием пакетов документов на областной конкурс «ЛИДЕР В ОБРАЗОВАНИИ» продлен по 16 сентября 2021 года (включительно). По результатам конкурса, который проводится в четвертый раз, осуществляется выдвижение кандидатов на соискание премий Губернатора Свердловской области работникам системы образования в 2021 году. ПОДРОБНЕЕ >>>

Институт развития образования Свердловской области продолжает обновляться

В новом учебном году управленческая команда Института развития образования продолжит трансформацию, начатую в предыдущем. В фокусе работы при этом останутся педагоги, ученики и качество образования. Так обобщила 9 сентября ближайшие перспективы развития ИРО его ректор, кандидат социологии Светлана Тренихина, выступая на традиционном ежегодном совещании коллектива.ПОДРОБНЕЕ >>>

Началось обучение тьюторов для «Школы современного учителя»

Более тридцати педагогов-тьюторов подготовит для Свердловской области Академия Минпросвещения России. Партнером в организации и сопровождении двухнедельного обучения, которое началось сегодня, 6 сентября, выступает Институт развития образования. Пройдя это обучение, педагоги затем будут осуществлять методическое сопровождение своих коллег – слушателей программы «Школа современного учителя».

ПОДРОБНЕЕ >>>

Первого сентября в Свердловской области открываются почти сто новых «Точек роста»

Еще 98 «Точек роста» откроются 1 сентября в 66 муниципальных образованиях Свердловской области. Теперь с учетом созданных ранее в регионе будут работать уже 197 таких центров. Опыт и перспективы их воздействия на качество образования оказались в центре внимания онлайн-секции, которая состоялась на днях, 24 августа, в рамках областного Августовского педагогического совещания. Презентации к выступлениям ее участников приложены к этой новости.ПОДРОБНЕЕ >>>

Лидеры Свердловской области в образовании встретились с политическим лидером региона

Крупные компании Свердловской области ведут сегодня «дичайшую» конкуренцию за квалифицированных специалистов. Главными среди компетенций, формируемых средними школами, являются умение проектировать свою жизнь и осуществлять свои планы. При этом главная задача педагога – дать ученику возможность раскрыться. Традиционные образовательные технологии при этом должны дополняться дистанционными, но оставаться ведущими.ПОДРОБНЕЕ >>>

Стартовал областной конкурс руководителей образовательных организаций «Лидер в образовании – 2021»

Прием документов на областной конкурс «Лидер в образовании» продлен по 16 сентября!
В Свердловской области в четвертый раз стартовал областной конкурс руководителей образовательных организаций «Лидер в образовании». Помимо призов этого конкурса его участники имеют шанс одновременно получить премию Губернатора Свердловской области.
Такую возможность предусматривает п. 7 Положения о премиях Губернатора Свердловской области работникам системы образования, утвержденного Указом Губернатора Свердловской области от 28.08.2018 № 411-УГ.ПОДРОБНЕЕ >>>

Просвещение с 17 по 19 августа 2021 года проводит Августовский педсовет (онлайн)

Группа компаний «Просвещение» приглашает руководителей муниципальных органов управления образованием, директоров школ, организаций системы профессионального образования, дошкольных образовательных организаций, руководителей профессиональных сообществ, педагогов, воспитателей, родителей всех заинтересованных лиц с 17 по 19 августа 2021 года принять участие в Августовском педсовете «Просвещение».ПОДРОБНЕЕ >>>

Конкурс ИРО к юбилею Достоевского превратился в заочный семинар

Не только состязанием, но и своеобразным заочным семинаром стал конкурс методических разработок, который провела в мае-июне кафедра филологического образования ИРО. Участники конкурса, посвященного 200-летнему юбилею Федора Достоевского, представили целый ряд идей, связанные с преподаванием творчества русского классика в школе.ПОДРОБНЕЕ >>>

ИРО Свердловской области исследовал и оценил готовность 56 муниципалитетов региона к реализации программ воспитания

К реализации рабочих программ воспитания, которая начнется 1 сентября, полностью готовы образовательные организации (ОО) в Каменске-Уральском, Нижнем Тагиле и Сосьве. Ненамного им уступают коллеги в Новоуральске, Лесном, Североуральске, Пышме, Верхней Туре, Алапаевске, Горноуральске, Кушве и ЗАТО Уральский.ПОДРОБНЕЕ >>>

Участникам конференции по оценке качества образования представили первые данные об итогах ГИА-21

Самыми сложными предметами для российских школьников остаются химия и биология. По предварительным данным о результатах ЕГЭ-2021, почти каждый пятый выпускник, сдававший экзамен по этим предметам, не преодолел минимального
порога. В то же время 543 человека – это самый высокий результат для естественнонаучных предметов — получили по химии 100 баллов . А самый высокий средний балл выпускники показали на ЕГЭ по русскому языку, литературе и географии.ПОДРОБНЕЕ >>>

Журналистов в Свердловской области начинают растить с детского сада

Дети Свердловской области приобретают навыки журналистской работы уже с детского сада. Во всяком случае, екатеринбургского детского сада № 422 «Лорик», где обучение этим навыкам используют как технологию воспитания и развития. В частности, умение брать интервью помогает ненавязчиво вводить детей в общение со сверстниками и взрослыми. И знания норм речевого общения, полученные при этом, дети затем используют в реальных жизненных ситуациях.ПОДРОБНЕЕ >>>

ИРО откроет доступ к пакету онлайн-курсов, предоставленных партнерами

Доступ к новому пакету образовательных онлайн-курсов откроет в ближайшее время ИРО Свердловской области. Эти курсы разработали несколько производственных предприятий и некоммерческих организаций. Право на такой открытый доступ предоставляют пять соглашений, которые Институт заключил сегодня, 29 июня, в рамках форума «Педагоги России». ПОДРОБНЕЕ >>>

Календарь

Время выполнения php скрипта: 0.0387 секунд

жилищных программ для одной семьи | Развитие сельских районов

Хорошо построенное и доступное по цене жилье имеет важное значение для жизнеспособности общин в сельских районах Америки. Жилищные программы дают семьям и отдельным лицам возможность покупать, строить, ремонтировать или владеть безопасными и доступными по цене домами, расположенными в сельской местности Америки. Право на получение этих ссуд, гарантий по ссудам и грантов зависит от дохода и варьируется в зависимости от среднего медианного дохода для каждой области.

Вы хотите купить или построить, отремонтировать или перефинансировать свой сельский дом? Ознакомьтесь с разделом «Возможности получения жилищного кредита на одну семью», чтобы начать работу, также на испанском языке.

Программы домовладения

** УВЕДОМЛЕНИЕ ** Министерство сельского хозяйства США (USDA), Rural Development (RD) недавно получило сообщения о том, что домовладельцы получали письма, предлагающие особую помощь в рамках программы модернизации дома (HAMP) и пробных программ обеспечения доступного жилья для просроченных ссуд. В письме содержится план оплаты и клиенту предлагается заполнить форму для отправки по факсу или почте, содержащую личную информацию (номер социального страхования, подпись).Не отвечайте на этот запрос, это незаконный запрос. Если вы получили подозрительный звонок или письмо относительно жилищного кредита RD, не следуйте инструкциям и позвоните нам по телефону 1-800-414-1226, чтобы поговорить с представителем. Если вы подозреваете, что стали жертвой мошенничества с личными данными, вам следует связаться с местными властями.

Информация о программе

Ссуды на домовладение с фиксированной ставкой под низкие проценты предоставляются квалифицированным лицам непосредственно Министерством сельского хозяйства США по развитию.Финансирование также предлагается по фиксированным ставкам и на условиях через ссуду от частного финансового учреждения и гарантировано Министерством сельского хозяйства США по развитию для квалифицированных лиц. Ни одна из этих программ жилищного кредита не требует первоначального взноса.

USDA Rural Development также предлагает конкурентоспособные гранты государственным и частным некоммерческим жилищным организациям самопомощи и федерально признанным племенам, чтобы дать возможность трудолюбивым семьям построить свои собственные дома.

Сельские жилищные программы для одной семьи:

Ссуды и гранты на ремонт жилья для одной семьи предоставляют средства пожилым людям и домовладельцам с очень низким доходом для устранения угроз для здоровья и безопасности, выполнения необходимого ремонта, улучшения или модернизации дома, обеспечения доступности домов для людей с ограниченными возможностями или повышения энергоэффективности домов. поэтому эти семьи с очень низким доходом тратят меньше своих доходов на счета за коммунальные услуги.

Для получения дополнительной информации о программах односемейного жилья или чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям, обратитесь в местный офис USDA по развитию сельских районов .

20K домов

Rural Studio раскрывают системные проблемы, стоящие за доступным жильем

«Я не думаю, что мы имели представление о сложностях, с которыми мы столкнулись, когда начинали, — признает Расти Смит, заместитель директора Rural Studio. «Честно говоря, мы были действительно наивны в отношении проблем, лежащих в основе доступности жилья, и того, насколько они динамичны и системны.За последние 13 лет мы многому научились благодаря этому проекту ».

Этот проект представляет собой инициативу Rural Studio 20K, исследовательскую программу, в рамках которой преподаватели Обернского университета и студенты-архитекторы решают проблему кризиса доступного жилья в Соединенных Штатах. Запущенный в 2005 году, Инициатива 20K началась с строительства домов стоимостью 20 000 долларов в бедном районе Алабамы.

Завершенный в 2005 году, первый в истории дом 20K был спроектирован и построен четырьмя студентами 5-го курса для клиента по имени Элизабет.

Сегодня они хотят вывести свои разработки и исследования в рамках инициативы 20K в национальном масштабе. Вдохновленные их потенциалом в создании долгосрочных решений для обеспечения доступности жилья, мы рассмотрим эволюцию инициативы 20K и их следующие шаги.

Что такое сельская студия?

Понимание инициативы 20K начинается с Rural Studio. Запущенная в 1993 году как одна из нескольких студенческих программ «полевых исследований» в Колледже архитектуры, дизайна и строительства Обернского университета, Rural Studio следует философии, согласно которой каждый, как богатый, так и бедный, заслуживает хорошего дизайна.

Построенный на основе обучения общественным работам и наследия университетских грантов земли, Rural Studio погружает примерно 45 студентов в год в крошечный городок Ньюберн в Алабаме (население 186 человек) на срок от семестра до года и более.

Восьмой дом, завершенный в рамках Инициативы 20K, — это Dave’s Home, линейный дом с одной спальней и одной ванной комнатой в стиле ружья, с большим открытым жилым пространством и закрытой верандой.

Студенты работают с обслуживающим населением в пяти округах над проектированием, разработкой и строительством доступного жилья и общественной инфраструктуры.На сегодняшний день Rural Studio построила более 200 красивых зданий для конкретных участков и подарила дома клиентам, которые иначе не смогли бы обеспечить себя домом.

Как началась инициатива 20K

В 2005 году Rural Studio попросила своих студентов спроектировать дом за 20 000 долларов, из которых примерно 12 000 долларов было выделено на материалы и 8 000 долларов на труд и прибыль. Задача, которая переросла в проект 20K: студент Под руководством итеративного исследовательского проекта, целью которого является создание красивых и доступных домов для всех, кто в них нуждается.

«20 000 долларов были получены благодаря довольно упрощенной математике», — говорит Расти, который также является профессором Грешема в Обернском университете и доцентом кафедры архитектуры. «Мы изучили типичную ипотеку, которую мог себе позволить средний домовладелец из числа обслуживаемых нами людей, которая теоретически составляла 20 000 долларов».

Дом Дэйва был построен в 2009 году командой из четырех студентов программы Outreach. «Студенты непосредственно участвуют в исследованиях и разработках домов», — говорит Расти.«Мы проводим исследования со студентами в студии, и они разрабатывают дом с учетом определенного набора ограничений. Когда они проектируют этот дом, мы работаем с нашими партнерами по сообществу, чтобы найти домовладельца из числа обслуживаемых нами людей, которому нужен дом, отвечающий требованиям студентов. проектируют вокруг. После того, как студенты построят этот дом в соответствии с потребностями клиента, мы отдаем его этому клиенту ».

Первые дома, построенные Rural Studio 13 лет назад в Западной Алабаме, соответствовали модели затрат в 20 000 долларов и показателям хорошего, достойного дизайна.Однако со временем эта цель в 20 000 долларов стала не столько целью, сколько пробным камнем для недорогого инновационного строительства.

«Вначале 20 000 долларов использовались, чтобы показать студентам, что дом — это нечто большее, чем просто стоимость материалов», — говорит Расти, добавляя, что дома из 20 000 домов обычно заменяют не отвечающие стандартам дома, в которых уже может быть подъездная дорожка и другие соединения на месте. «Но многое изменилось. Например, стоимость материалов, использованных в первом 20-тысячном доме в 2005 году в размере 12 500 долларов, сегодня выросла более чем вдвое.»

Тем не менее, подход Rural Studio к доступному жилью изменился не только из-за увеличения материальных затрат.

MacArthur’s Home — это дом с одной спальней и одной ванной комнатой с центральным крыльцом, окруженным жилой и спальней. Завершено строительство девятого дома 20K

Сложность доступного жилья

Завершив строительство почти 30 домов, Инициатива 20K накопила богатый опыт в проектировании, разработке и строительстве желаемых, но недорогих домов.Однако они также осознали, что проблема доступного жилья сложнее, чем предполагалось изначально.

Расти объясняет: «Проблемы доступности жилья — это не проблемы из кирпича и раствора. Вы не можете вылечить все недуги, связанные с доступностью дома, с помощью дизайна, потому что многие из них носят системный характер, например, зонирование. Архитекторы не могут решить ни одну из этих проблем. проблемы, потому что мы не отвечаем за них. Но архитекторы могут делать невидимые вещи видимыми ».

Десятый дом 20K, дом Джоанны, представляет собой квадратную планировку, которая минимизирует площадь стен по периметру и увеличивает площадь в квадратных футах.Этот дом — один из домов, включенных в продуктовую линейку 20K.

Вопрос доступности жилья — это не проблема кирпича и раствора. Невозможно вылечить все недуги доступности жилья с помощью дизайна, потому что многое из этого носит системный характер, например, зонирование. Архитекторы не могут решить ни одну из этих проблем, потому что мы не отвечаем за них. Но архитекторы могут делать невидимые вещи видимыми.
—Rusty Smith

Дом Джоанны имеет красивую веранду, вырезанную из угла дома, которая обеспечивает внешнее жилое пространство, а также позволяет входу находиться в центре дома, устраняя необходимость в пространстве для циркуляции.

Сегодня Инициатива 20K сместила обсуждение со стоимости дома на стоимость домовладения, с покупки на обслуживание после заселения. С этой целью они установили партнерские отношения с государственными и частными организациями, в том числе с Fannie Mae, USDA, Министерством энергетики, Habitat for Humanity и другими.

«Мы пытаемся решить проблему нехватки хорошо спроектированных, высокоэффективных домов на одну семью, которые можно было бы назвать недвижимостью», — продолжает Расти. «Это проблема, потому что мы обычно понимаем домовладение как краеугольный камень финансовой безопасности в США.S.

«Препятствия на пути к доступному домовладению коренятся в сложной экосистеме того, как мы закупаем дома для одной семьи. Это включает в себя то, что мы называем« первыми затратами », такими как ипотека, выдача разрешений и зонирование, а также« второстепенные затраты, ‘которые включают такие вещи, как страхование, потребление энергии и техническое обслуживание. Как мы закупаем, владеем и обслуживаем дома — чрезвычайно сложно «.

Дом Тернера, одиннадцатая версия дома 20K, была завершена осенью 2012 года. Студенческая команда внесла разнообразие в проект 20K, добавив первый полностью доступный дом.

Планировка дома Тернера включает длинную узкую веранду, которая охватывает передний фасад дома. Внутри гостиная, кухня и спальня выходят на крыльцо. В доме также есть первая в проекте 20K комната, защищенная от торнадо. Эта комната, которая одновременно используется как безбарьерная душевая, имеет конструкцию, рекомендованную FEMA, и конструктивно отделена от остальной части дома.

Ключи к устойчивому домовладению

Вместо того, чтобы сосредоточиться на общей стоимости дома, команда 20K формулирует затраты с точки зрения того, что больше всего беспокоит их клиентов: ежемесячных платежей.

«Работая с нашими вторичными партнерами по ипотеке, мы знаем, что на каждый доллар, добавленный к ипотеке, вы получите строительство на сумму 200 долларов», — говорит Расти. «Если мы соединим вопросы между первой и второй затратами, мы сможем создать дом с более высокими эксплуатационными характеристиками, который по-прежнему будет доступным».

Четырнадцатый дом 20K House, Bobby’s Home, имеет длинную узкую веранду, которая выполняет двойную функцию: обеспечивает пространство для общественных собраний в передней части дома и разделяет личное и общественное пространство внутри дома.

Расти объясняет на примере: Предположим, команда хотела построить энергоэффективный дом для клиента, который может позволить себе только ипотеку в размере 20 000 долларов. Но если энергоэффективные обновления обойдутся в 5000 долларов, что приведет к увеличению ипотечной ссуды до 25000 долларов, не делает ли это дом недоступным по цене?

Нет, если учитываются второстепенные затраты, такие как энергия. Если добавленное энергоэффективное строительство в размере 5000 долларов США создает ежемесячную экономию энергии на 25 долларов, эти деньги можно реинвестировать в ипотеку для выплаты дополнительных 5000 долларов США за строительство благодаря вышеупомянутому соотношению ипотечного финансирования 1: 200 к стоимости строительства.

Энергоэффективные обновления не только сглаживают колебания счетов за электроэнергию, но и делают дом с более высокими эксплуатационными характеристиками, который также защищает вложения залогодателя — беспроигрышная ситуация.

Buster’s Home — это дом с двумя спальнями, ориентированный на доступность, активные и пассивные энергетические системы, компактность и экономичность в духе первоначальной миссии проекта 20K. Этот дом также является частью линейки продуктов 20K.

Buster’s Home — это дом с двумя спальнями, одной ванной комнатой, большой гостиной, входной верандой
и небольшой бонусной комнатой.

Настоящая проблема доступности, добавляет он, не в том, что клиенты не могут позволить себе ипотеку.

Основываясь на исследовании обслуживаемого населения, команда обнаружила четыре основные причины, по которым кто-то может потерять свой дом:

дикие колебания затрат на электроэнергию, которые создают непредсказуемую ежемесячную нагрузку
неожиданное обслуживание
неожиданные события, связанные со здоровьем
неожиданные сбои в их доходах из-за потери работы или сокращения рабочего дня.

Это исследование послужило основой для проектов домов 20K, которые подчеркивают энергоэффективность, отказоустойчивость и здоровье человека. Команда также хочет, чтобы процесс жилищного строительства вносил вклад в местную экономику, от закупки местной рабочей силы до материалов. Обучение после заселения также является важной частью их плана по обеспечению долгосрочной устойчивости домов.

Бастер и студенческая команда празднуют завершение строительства дома на церемонии разрезания ленточки с соседями и друзьями.

От проекта 20K к продукту 20K

Обладая более чем десятилетним опытом работы в Западной Алабаме, Инициатива 20K готовится к распространению модели 20K на сельские регионы США. Тем не менее, цель состоит в том, чтобы сделать дома и исследования доступными для всех. — предприятие строго некоммерческое — команда осторожно движется вперед.

«Линия продуктов 20K состоит из нескольких компонентов, — объясняет Расти. «Помимо дома, мы предложим исчерпывающее руководство по эксплуатации, которое также охватывает модель закупок, то есть способ доставки дома. Все это может сильно зависеть от контекста, включая экологический, социальный, исторический и экономический. Даже если один из наших домов может выдерживать погодные условия в другом штате, он может не работать в социокультурном контексте ».

Ree’s Home — один из последних построенных домов из 20 тысяч домов и представляет собой модифицированную версию дома Джоанны, которая исследует Фундамент из фальш-плит Дом включен в линейку продуктов 20K

В настоящее время в линейке продуктов 20K есть четыре модели жилья, готовые к реализации с помощью партнеров по выполнению работ в неизвестных местах за пределами сервисного сообщества Rural Studio.

Используя исследования под руководством студентов и данные, собранные по 20 тысячам домов после заселения, Инициатива 20 тысяч в настоящее время разрабатывает модели с одной и двумя спальнями, оптимизированные для пассивного комфорта и спроектированные (как минимум) в соответствии с действующим Международным жилищным кодексом, в то время как другие может соответствовать более высоким уровням производительности, таким как Passive House и Zero Ready.

Студенты 3-го курса осеннего семестра проекта Ree’s Home работают над фундаментом из надземных плит, который включает в себя стену по периметру из блока CMU, уплотненную инженерным грунтом и засыпанную гравием.

Команда будет сотрудничать с местными организациями в разработке домов для других регионов США. Тем временем, Инициатива 20K также будет работать со своими партнерами на федеральном уровне для решения более крупных системных проблем доступности, таких как зонирование, которое в определенных площади не позволили бы построить Дом 20K из-за требований к минимальной площади в квадратных футах.

«Мы работаем над раскрытием большего количества информации, но делаем это незаметно, потому что не хотим, чтобы там была неточная информация», — говорит Расти.«Но наша цель — в конечном итоге предоставить цифры, чтобы предоставить полезную информацию тем, кто в ней нуждается».

Хотя конкретная информация о стоимости и развитии этих первых домов линейки продуктов 20K не будет раскрыта до следующего года, команда 20K недавно поделилась новостями о крупном партнерстве с поддерживаемым государством ипотечным гигантом Fannie Mae.

Мы работаем в Алабаме, но в том, что мы делаем, нет границ.
—Rusty Smith

В соответствии с Законом о жилищной и экономической реформе 2008 года Fannie Mae была обязана улучшить доступ к ипотечному финансированию и создать возможности доступного жилья на недостаточно обслуживаемых рынках, включая сельские районы, в рамках своей «Обязанности служить» планы.

В результате линейка продуктов 20K получит доступ к ипотечному финансированию для своих недорогих домов — то, что ранее было практически невозможно получить.

«Мы работали в Алабаме, но в том, что мы делаем, нет границ», — говорит Расти. «Итак, наша цель состоит в том, чтобы, если продукты и услуги, которые мы разрабатываем, были полезными, мы хотим, чтобы они были у всех, кто хочет, чтобы они были».

Если вы хотите узнать больше о Rural Studio, вы можете связаться с ними в Интернете и подписаться на блог Rural Studio.Или, чтобы сделать пожертвование на исследование, посетите www. supportruralstudio.com.

СЕЛЬСКИЙ ДОМ

Описание

Этот проект представляет собой современную интерпретацию традиционного польского сельского дома.
Основная цель Сельского дома заключалась в создании места, одинаково расслабляющего и стимулирующего — дома, творческой студии и выставочного пространства для современного художника. Этот современный дизайн не противоречит местному стилю и эстетике. Напротив, цель Farm House — сохранить преемственность разговорного языка.Пастель Станислава Выспянского «Загрода Вейска в Конарах 1905», «Народный музей в Кракове») послужила источником вдохновения для этого проекта. В картине представлено понятие деревенского жилища — его простота и правдивость. Rural House представляет собой творческое сочетание традиционного и современного. Эффективность и функциональность имеют решающее значение для композиции дома / мастерской. Не менее важна адаптация традиционных принципов пространственного устройства к современным требованиям пользователя. Создавая новое, мы прежде всего стремились проявить уважение к старому. По сути, Фермерский дом представляет собой новое эстетическое качество, возникшее в результате сопоставления и адаптации этих элементов. Верх из трех частей, одетых в кортеновскую одежду, играет на простой, застывшей эстетике. Коррозионная сталь (Corten) — это постоянно меняющийся материал, который прекрасно гармонирует с окружающей природой. Нижний остекленный модуль представляет собой более современные архитектурные решения. Вся верхняя структура определяется открытостью.Минималистичные формы и большие застекленные фасады акцентируют внимание на окружающем ландшафте. В нижнем модуле создается впечатление легкой конструкции за счет использования непрозрачных фасадных элементов. При попадании дневного света они создают мягкий и успокаивающий интерьер. Дополняет жилое, творческое и садовое пространство часовня, открытая для всех жителей села. Это идеологический противовес индустриальному характеру интерьера Сельского дома.

Разработано

2013

Завершенный

2013

Технические данные

СЕЛЬСКИЙ ДОМ
Могиляны под Краковом, Польша
Номинация на награду журнала Польской палаты архитекторов Zawod: Architekt в обзоре: Архитектурные перспективы: Моя идея, моя гордость.
Проект: BXBstudio Богуслав Барнас
Команда: Богуслав Барнас, Елена Касадо Кастрильо, Джулия Берлоко
Сотрудничество: Филип Мацейовски
Визуализации и графика: BXBstudio Богуслав Барнас
Расположение: Конары, gm. Могиляны, к. Кракова, Польша
Дата: 2013
Общая площадь: 613 кв.м
Клиент: Приват

Проектная группа

Команда: Богуслав Барнас, Елена Касадо Кастрильо, Джулия Берлоко
Сотрудничество: Филип Мацейовски
Визуализации и графика: BXBstudio Богуслав Барнас

31 января 2014 г. — 21:52 / 31 января 2014 г. — 21:52

20K Архивы — Сельская студия

С 1993 года мы проводим университетскую программу, глубоко укоренившуюся в его сообществе. Эта вовлеченность дала нам возможность решить некоторые из многих проблем, с которыми сталкиваются сельские сообщества. Когда Rural Studio впервые начала исследование 20K в 2004 году, мы стремились сделать наши жилищные работы более соответствующими потребностям Западной Алабамы, а также Юго-Востока и, возможно, всей страны. Мы хотели удовлетворить острую потребность в доступном жилье. Мы также считали, что конечный результат этой работы должен отражать миссию Rural Studio — все люди заслуживают достойного, красивого дизайна — но также и то, что он также должен приносить экономическую ценность жителям в виде рабочих мест, справедливого строительства домов и большей устойчивости. экономики.

Посмотреть проекты

Как студия, мы хотели быть
актуальнее: Rural Studio — ресурс, который может стать зачинщиком жилья.
разработка продукта. За всю историю студии мы построили прекрасные, уникальные,
часто своеобразные дома, предназначенные только для одной семьи и одной семьи. Что
подход казался упущенной возможностью. С таким большим количеством потенциальных клиентов — сообщество
членов и друзей, которые нуждались в убежище — мы уже строили дом каждый
год. Почему бы и нет, вместо того, чтобы «изобретать велосипед» каждый год с разовой
дома, поставьте перед собой задачу построить на основе полученных знаний
совокупно с каждым новым домом?

Наша первоначальная цель заключалась в разработке
дом по рыночной цене, который может быть построен подрядчиком за 20 000 долларов.
(12 000 долларов на материалы и 8 000 долларов на оплату труда и прибыли).Мы прибыли в
первоначальная сумма в 20 000 долларов в качестве целевого 30-летнего ипотечного билета, поскольку она отражала
что человек на социальном обеспечении или временном пособии для нуждающихся семей
могли позволить себе оплачивать каждый месяц после других расходов на проживание, которые
составила около 100 долларов в месяц. Это будет дом 20K (наш внутренний
ник): дом для всех и каждого.

Мы обнаружили, что
хотя мы можем предсказать стоимость материалов, другие факторы могут измениться
кардинально: труд, монтаж инженерных сетей и приложение для строительства
разрешение от региона, а также от местного муниципалитета, сообщества и даже
ценности соседства могут резко измениться. Короче говоря, в долгосрочной перспективе
Целевая стоимость в 20 000 долларов была несостоятельной. Несмотря на это, прозвище «20K» никогда не предназначалось
чтобы быть формальным лейблом, застрял. Студенты по-прежнему стремятся сохранить расходы на строительство на уровне
как можно меньше, но исследования сместились, чтобы сосредоточиться на общей стоимости
домовладения, соблюдая баланс между первоначальной покупной стоимостью
затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание дома и после заселения. Каждый год,
студенты проектируют и строят дом площадью 20 тыс. кв.
нужно это.Этот итеративный процесс действительно позволяет нам с каждой версией
учиться на последних и создавать совокупность знаний.

Будем и дальше развиваться
красивые, доступные, справедливые здания, энергоэффективные дома для наших
сообщество. Со временем мы дадим доступ публике к Парадному крыльцу.
Инициатива Product Line Homes также. Мы надеемся развивать индустрию
жилищное строительство, которое стимулирует экономическое развитие в сельской местности. Эти цели
встречает Инициатива Front Porch Initiative, которая является расширением факультетов
Проект 20К.Его миссия — разработать масштабируемую, устойчивую и
устойчивый процесс доставки домов в сельских общинах с недостаточным уровнем обслуживания. В
Инициатива направлена на решение системных проблем, лежащих в основе доступности жилья и
кризис инвентаря, заменив существующие дома, которые не соответствуют стандартам, на
красивые дома, которые безопасны, надежны, здоровы и энергоэффективны. Учиться
подробнее об инициативе Front Porch Initiative.

Дом миссис Патрик за 20 тыс.

Дом за 20 тыс. Dave’s

Дом за 20 тыс. Rose Lee’s & Jason’s

В Айове бесплатная раздача земли может быть несовершенным решением проблемы нехватки сельского жилья

Значительное количество домов по всей Айове пережили лучшие времена.

Средний дом штата был построен в 1968 году и является восьмым по возрасту в стране. Более четверти единиц жилья, 26,1 процента, были построены в 1939 году или ранее. По данным Бюро переписи населения США, это пятый по величине процент по стране.

Стареющий жилой фонд штата Айова может особенно ярко выделяться в небольших городах, некоторые из которых зашли так далеко, что предлагают части себя бесплатно частным застройщикам или застройщикам, которые обещают добавить еще один дом в ряды местных жителей.

Но даже бесплатная раздача земли не является волшебным решением для чиновников, стремящихся решить проблему нехватки жилья в сельской местности, считают отраслевые обозреватели.

И в некоторых городах с населением всего несколько сотен жителей сохраняется своего рода порочный круг: жители не переезжают в такие города в больших количествах, когда новые дома не строятся, как отметили официальные лица и эксперты, и потому что жители не переезжают, большинство девелоперов не видят возможности заработать на строительстве новых домов.

«Я думаю, что это разница между жизнью и смертью, если честно, — сказал мэр Марны Рэнди Бакстер, говоря о жилье, поскольку оно связано с жизнеспособностью сельских общин Айовы. «Многие из этих маленьких городков исчезают».

И тем не менее, небольшие города, которые успешно ищут новое жилье, не только увеличивают свою базу налогообложения собственности, но также могут сдерживать отток населения и получать «нематериальные выгоды» от тех, кто пустует корни, сказал Брайан Депью, исполнительный директор Центра по делам сельских районов.

«Я думаю, что в целом нам нужно проявить гораздо больше творчества и быть готовым, как сообщество, иметь дело с игрой, когда дело доходит до жилищного строительства, а не просто оставлять это разработчикам, частному рынку или отдельным лицам», — он сказал.

«Мы должны быть готовы тратить наши налоговые доллары на обеспечение развития жилищного фонда следующего поколения».

ВВЕРХ ДЛЯ ЗАХВАТОВ

По крайней мере, четыре города в Айове пострадали от бесплатной раздачи земли.

Хотя это и не является частью официальной программы, город Аврора с населением 185 человек предпринял самую последнюю известную попытку в мае. В сотрудничестве с Комиссией по экономическому развитию округа Бьюкенен официальные лица «Авроры» рекламировали бесплатный участок площадью 1,3 акра на пересечении городских улиц Слейтер-авеню и Проспект-стрит.

Wells Fargo ранее лишил права собственности на дом и передал его городу вместе с некоторыми фондами, чтобы снести старую постройку и не дать ей стать бельмом на глазу, сказал мэр Авроры Дэйв Янг.

По его словам, сначала городские власти выставили на продажу свободную землю, а после того, как она потерпела неудачу, попытались бесплатно отдать ее, надеясь получить предложения по одно- или многоквартирному жилью, например, новые квартиры.

Хотя официальные лица «Авроры» были готовы предоставить «сильные стимулы» для возвращения земли в продуктивное использование, как показывают материалы комиссии по экономическому развитию, Янг сказал, что никто не представил никаких предложений, и город в конечном итоге повторно выставил участок на продажу.

Новый дом Авроры был построен более 10 лет назад, сказал Янг, объясняя неразвитость города его статусом маленького городка.

«У нас нет заправочной станции или продуктового магазина, поэтому есть несколько недостатков», — сказал он, хотя добавил, что отсутствие домов на продажу и пустующие квартиры были положительными моментами.

«Хорошая ситуация, когда все заполнено».

Хотя официальные лица Марны — население 120 человек — осуществляли программу предоставления бесплатных земель в течение как минимум десяти лет, Бакстер сказал, что не верит, что эти усилия были настолько успешными. На данный момент результатом программы стал один новый дом, построенный за последние 10 лет.

Это не значит, что люди не спрашивают о бесплатных лотах.

Город временно отключил телефонную линию для своей программы в апреле 2018 года, когда чиновники оказались не в состоянии ответить на все многочисленные звонки, полученные в дни после отчета Регистра Де-Мойна об их свободной земле.

Но даже это повышенное внимание средств массовой информации не привело к новым разработкам, сказал Бакстер, добавив, что исследователи часто ошибочно полагают, что могут делать все, что им заблагорассудится, с бесплатными объектами недвижимости.

«Люди видят и слышат слово« свободный », и все они говорят о« свободном », но когда дело доходит до фактического строительства нового дома, это совсем другая история», — сказал он.

«У нас были сотни и сотни людей, которые были в восторге от (программы), но никто никогда не появлялся и не строил дом, кроме местной пары, которая уже была здесь».

Marne разрешает использование на своих участках строго в жилых помещениях и не позволяет размещать на территории временные сооружения, такие как трейлеры, или содержать скот или птицу.Дома также должны быть построены минимальным размером 1200 квадратных футов и не более двух этажей, и должны быть завершены в течение 18 месяцев с момента приобретения участка.

За последние 20 лет «мы снесли около 15 домов, которые в основном устарели и о них не позаботились», — сказал Бакстер, отметив, что в Марне теперь есть места для 8-10 новых домов.

«Думаю, это первый шаг к избавлению от всех домов, которые больше не пригодны для жилья. Если бы в нашем городе мы могли строить по одному новому дому раз в два года, это снова вернуло бы нас к положительным результатам.’

Другая инициатива по предоставлению бесплатной земли в Оцеоле — с населением 4 955 человек — увенчалась немного большим успехом, хотя и не большим.

Три дома были построены с момента начала розыгрыша земли в конце 2016 года, два застройщиками и один семьей, сказал Билл Трики, исполнительный директор Clarke County Development Corp., и еще два или три в стадии разработки.

Хотя он сказал, что власти изначально рассчитывали на 10–12 домов в год, возможное увеличение числа местных арендаторов могло бы объяснить относительную нехватку интереса.

‘Мы город с довольно сильной промышленной базой, но многие люди приезжают в наш город на пару лет, а затем переводятся на другой объект, поэтому они не хотят иметь дом, который у них есть. — сказал Трики.

По словам Трики, вместо того, чтобы вести инвентаризацию свободной собственности Оцеола, его некоммерческая организация выписывает чеки на лоты во время закрытия на средства из возобновляемой ссуды.

Затем город со временем пополняет казну долларами налога на недвижимость, уплаченными за участки, вместо того, чтобы предоставлять в конечном итоге дому традиционную налоговую скидку.

Osceola и некоммерческая организация также предлагают возместить проценты по ссудам на строительство сроком до одного года или 8000 долларов, что, по словам Трики, стимулирует снижение риска для застройщиков в случае, если дом не будет немедленно продан.

«Если вы девелопер и строите дом в небольшой глубине, как наш, и сидите на нем, (проценты) могут быстро съесть вашу прибыль», — сказал он.

Четвертый город Айовы, Манилла с населением 779 человек, объявил о 16 бесплатных участках, на которых квалифицированные физические или юридические лица могут построить дома на одну семью в его сообществе Sunrise Second Addition, в дополнение к 12 новым домам, построенным там на данный момент.

Стимулы, обещанные в рамках программы Маниллы, включают пятилетнюю стопроцентную налоговую скидку и помощь при первоначальном взносе для квалифицированных покупателей жилья впервые.

В других регионах страны по крайней мере 12 городов — в том числе пять в Канзасе, четыре в Небраске, два в Миннесоте и один на Аляске — предложили бесплатную землю для жилищного использования, каждый со своими собственными требованиями к домам и процессу строительства.

СЕЛЬСКИЕ ИНИЦИАТИВЫ

Правительства штатов и федеральное правительство разработали ряд мер по увеличению жилищного фонда в небольших городах Айовы.

Одним из основных направлений инициативы губернатора Кима Рейнольдса по расширению прав и возможностей сельских районов штата Айова, подписанной в мае, было увеличение финансирования государственной программы налоговых льгот на жилищное строительство, осуществляемой через Управление экономического развития штата Айова.

Благодаря выделению малых городов в рамках соответствующих проектов в 88 наименее населенных округах Айовы застройщики имеют право на возмещение налогов с продаж, обслуживания или использования, уплаченных при строительстве или ремонте домов.

Они могут получить 20-процентный налоговый кредит в размере до первых 150 000 долларов, потраченных на каждую единицу, с максимальной суммой в 1 миллион долларов на проект, если затраты не превышают 215 000 долларов на единицу.

Новый закон включал единовременный платеж в размере 25 миллионов долларов для очистки списка отложенных проектов малых городов до 2024 года и удвоил ежегодные ассигнования с 5 до 10 миллионов долларов.

По словам Дэн Хансен, исполняющего обязанности директора программы, после устранения отставания у разработчиков появилась более четкая картина с точки зрения финансирования, которое они могли бы получить, когда государственные чиновники снова начнут рассматривать заявки на налоговые льготы в следующем июле.

«Есть (жилищные) проекты, которые сидят и ждут», — сказал Хансен. «Продвигаясь вперед, я поговорил с довольно большим количеством разработчиков, которые сейчас начинают контактировать с муниципалитетами».

Две федеральные программы жилищного кредитования на одну семью для покупки домов и участков также вызвали возобновление интереса, сказал Грант Менке, государственный директор Департамента сельского хозяйства США по развитию сельских районов в Айове.

Агентство Министерства сельского хозяйства США предоставляет утвержденным кредиторам 90-процентную гарантию по ссуде, которая не устанавливает ограничений по ссуде для заявителей с низким и средним доходом.Он также напрямую выдает 33-летние ссуды под фиксированную процентную ставку — в настоящее время 3,125 процента — заявителям с низким и очень низким доходом, причем каждый округ ежегодно устанавливает свой собственный лимит кредитования.

По словам Менке, эти две программы ежегодно предоставляют ссуды примерно 2000 семьям.

«С таким вниманием лидеров местных сообществ, которые усердно работают над наймом и развитием бизнеса и привлечением жителей в сельскую Айову, они пытаются расколоть этот жилищный орех, который был для них такой проблемой», — сказал он.

«Когда они узнали о наших программах жилья для одной семьи, они очень, очень заинтересовались возможностями, которые могут предоставить эти две программы».

В других странах решения по жилищному строительству в сельской местности не только находились в ведении правительства, но и исходили от низового уровня.

Клифф Меснер, владеющий девелоперской компанией в Централ-Сити, штат Небраска, сформировал несколько инвестиционных клубов в небольших сообществах по всему штату, причем десятки местных членов платят 100 долларов в месяц для объединения венчурного капитала для использования в развивающихся проектах.

На данный момент, сказал Меснер, клубы построили и продали 16 домов за пять лет, а также другие проекты, включая мотель, дом престарелых и фермерский магазин, получив примерно 5% прибыли.

Чтобы начать первый инвестиционный клуб, Меснер сказал, что он и его жена отправили письма 63 жителям Центрального города, приглашая их на встречу для обсуждения концепции. Двадцать три получателя стали членами.

Это подход, который, по его словам, он считает, что группы местных жителей, которые «хорошо играют вместе», могут быть воспроизведены в других сельских городах, в том числе в Айове, что приведет к успешному строительству, которого в противном случае не было бы.

Клубы «могут войти, занять местного строителя и построить один или два (дома) за раз», — сказал Меснер. «Они находятся в сообществах, которые не могут привлечь сторонних разработчиков, чтобы они делали что-то, потому что мы просто не можем добиться экономии на масштабе, которая нам там нужна».

То, что инвестиционные клубы могут реализовывать проекты без обращения за государственными средствами, также является преимуществом, — сказал он.

«Вам не обязательно иметь государственные деньги, вам не обязательно иметь (финансирование налоговых надбавок), вы просто должны решить это сделать», — сказал он.

Комментарии: (319) 398-8366; [email protected]

Пустующий участок в Авроре во вторник, 10 сентября 2019 года. Городские власти запросили предложения по строительству многоквартирного дома после того, как дом, лишенный права выкупа, был снесен. (Ребекка Миллер / The Gazette)

Мэр Дэйв Янг сфотографирован в Центре комет Аврора в Авроре во вторник, 10 сентября 2019 года. В центре есть тренажерный зал, тренажерный зал, библиотека и кухня для утреннего кофе и ужинов.Мэр Янг указывает на центр как на пример динамизма небольшого сообщества. (Ребекка Миллер / The Gazette)

Центр комет Авроры будет виден в Авроре во вторник, 10 сентября 2019 года. В центре есть тренажерный зал, тренажерный зал, библиотека и кухня для утреннего кофе и ужинов. Мэр Дэйв Янг указывает на центр как на пример динамизма небольшого сообщества. (Ребекка Миллер / The Gazette)

Центр города Аврора во вторник, 10 сентября 2019 г. (Ребекка Ф.Miller / The Gazette)

Пустующий участок (слева) стоит в Авроре во вторник, 10 сентября 2019 года. Городские власти запросили предложения по строительству многоквартирного дома после того, как дом, лишенный права выкупа, был снесен. (Ребекка Миллер / The Gazette)

Жилье для сельской бедноты на JSTOR

Абстрактный

Хотя первая схема жилищного строительства в сельской местности была введена еще во втором пятилетнем плане, правительство никогда не проводило всеобъемлющего обследования для оценки характера и степени потребностей в жилье в сельской местности, а также не выделяло достаточных средств для сельских районов. Корпус.Подход правительства к жилищному строительству в сельской местности основывается на четырех соображениях: (1) бедным должно предоставляться жилье с высокими субсидиями; (2) бедняки должны использовать свой труд для строительства своих домов; (3) в недорогих домах должны использоваться местные материалы и местные навыки; и (4) общественность, кооператив и домашнее хозяйство должны участвовать в жилищной деятельности. Насколько эффективен такой подход в решении жилищной проблемы в сельской местности?

Информация о журнале

Экономический и политический еженедельник, издающийся из Мумбаи, — это индийское учреждение, которое пользуется всемирной репутацией благодаря выдающимся независимым исследованиям и критическим исследованиям.EPW, впервые опубликованный в 1949 году под названием «Экономический еженедельник», а с 1966 года как «Экономический и политический еженедельник», занимает особое место в интеллектуальной истории независимой Индии. На протяжении более пяти десятилетий EPW оставался уникальным форумом, который неделя за неделей собирал ученых, исследователей, политиков, независимых мыслителей, членов неправительственных организаций и политических активистов для обсуждения вопросов экономики, политики, социологии, культуры, окружающей среды. и многие другие дисциплины.

Информация об издателе

Впервые опубликованный в 1949 г. под названием «Экономический еженедельник», а с 1966 г. как «Экономический и политический еженедельник», EPW, как широко известно, занимает особое место в интеллектуальной истории независимой Индии. На протяжении более пяти десятилетий EPW оставался уникальным форумом, который неделя за неделей собирал ученых, исследователей, политиков, независимых мыслителей, членов неправительственных организаций и политических активистов для обсуждения вопросов экономики, политики, социологии, культуры, окружающей среды. и многие другие дисциплины.

«Свободных домов» в Японии: где они находятся и как получить один

Очень важная информация , которую необходимо прочитать:

Эта статья предназначена только для предварительного ознакомления и относится к некоторым, но не ко всем элементам, которые необходимо рассмотреть подробно до начала любых сделок с недвижимостью или комплексной проверки. Сделки с недвижимостью часто бывают сложными, особенно в зарубежных странах, и мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за независимой профессиональной консультацией … подробнее…

Скорее всего, вы уже читали эту историю в международных СМИ: население Японии сокращается и сталкивается с быстро стареющим обществом, особенно в сельской местности. К настоящему времени сельские японские города так отчаянно нуждаются в молодых жителях, что раздают дома бесплатно. Хотя технически это верно для небольшого количества городов по всей Японии, это, конечно, еще не является обычным явлением — и схемы получения дома не являются на 100% бесплатными, а заявители должны выполнять определенные условия.

Где дома?

В 2015 году в двух городах появились новости о строительстве и передаче домов молодым семьям: Ситикасуку в префектуре Мияги и Цувано в префектуре Симанэ. В мае 2018 года Окутама, которая на самом деле является частью района Большого Токио, но находится в отдалении, пополнила их ряды, когда город начал искать претендентов на жилье. Прием заявок закрыт, и ожидается, что новые граждане Окутамы переедут в январе 2019 года.

Вполне вероятно, что в будущем еще больше городов воспользуются успехом, так что следите за новостями (или подпишитесь на нашу рассылку новостей).

Какие условия?

Во-первых, дом не совсем бесплатный. Сдается по очень низкой ставке с возможностью стать собственником через определенное время более точно описывает схемы бесплатного жилья. Например, в Ситикасуку арендная плата за один из особняков, предоставляемых муниципалитетом, составляет 35 000 иен в месяц. Если вы останетесь верным городу и будете постоянно жить в нем, право собственности на недвижимость, дом и землю перейдет к вам через 20 лет.Это равносильно выплате ипотечного кредита в размере 8,4 миллиона йен (примерно 74 000 долларов США), чтобы дом стал вашим, что по-прежнему является очень хорошей ценой.

Для действующей схемы Окутамы правила аналогичны: 50 000 иен в месяц, и дом будет на ваше имя через 22 года.

Однако не все могут подать заявку. В Окутаме считаются только молодые семьи. Родители должны быть младше 43 лет, а их дети — младше средней школы. Приглашаются многодетные семьи: с каждого ребенка, помимо первого, ежемесячный взнос, который требуется городу, будет уменьшен на 5000 йен.Или, говоря словами представителя Окутамы: «Если в схеме участвует семья с 10 детьми, они фактически будут жить здесь бесплатно».

Дома недавно построены, но не особо большие. В то время как восемь домов, которые были построены в Мияги для этого проекта, имели площадь 125 кв. М и имели три спальни, дома в Окутаме предлагали только около 50 кв. М, что могло бы стать проблемой для семьи, имеющей множество маленьких детей. Однако они имеют сад и парковочное место.

Тем не менее, в апреле 2018 года Окутама сообщил, что у них уже есть несколько претендентов на недвижимость крошечных домов.

Есть ли альтернативы?

Если вы не женаты, у вас нет детей, вы недостаточно молоды или не уверены, хотите ли вы продолжать жить в своем новом сельском доме в течение нескольких десятилетий, покупка акия (заброшенного дома) может быть лучшей альтернативой. . По оценкам, в Японии около 10 миллионов заброшенных домов, многие из которых находятся в сельской местности. Не все из них выставлены на продажу, но среди них есть объекты, которые можно превратить во что-то красивое с помощью ремонта.Акия часто продается всего за несколько миллионов иен и является беспроблемной альтернативой схемам бесплатного жилья, популяризируемым средствами массовой информации.

Кроме того, некоторые акия фактически бесплатны и продаются по цене 0 йен. Обычно это происходит потому, что владельцы больше не могут заботиться о собственности или не хотят платить налог на недвижимость, который применяется в Японии для дома, который они делают. не использовать. На этом веб-сайте (на японском языке) есть список бесплатных заброшенных домов, которые можно забрать.

Автор Mareike Dornhege

Подобно этому :

Банки Акийя: объявления о продаже недвижимости в заброшенном японском доме

Сравнение старой и новой недвижимости в Японии: что выбрать?

Стоимость вторичной продажи вторичных квартир в Токио в 2017 году взлетела до

Что все ошибаются в Акии в Японии