Дома из сип панелей минусы: Недостатки технологии SIP

Недостатки технологии SIP

Недостаток: Быстровозводимость

У каждой медали 2 стороны. Быстровозводимость — это одновременно как и одно из безусловных преимуществ, так и в то же самое время, что весьма неожиданно, — один из главных недостатков технологии SIP.

Приступая к строительству своего дома, большинство людей (не в укор будет сказано) не обладают полной суммой для единовременного последовательного исполнения строительных и отделочных работ полного цикла — как говорится, «под ключ».

Ввязываясь в стройку из кирпича, камня, бетона многие застройщики понимают, что сначала нужно залить хороший фундамент — монолитную армированную ленту или даже плиту. Земляные и бетонные работы — дело «грязное» и небыстрое, за ними пройдет несколько недель. Кладка кирпича или блоков тоже займёт пару-тройку месяцев. Потом наступает самый интересный период в стройке — усадка, т.е. длительный процесс выхода лишней влаги из связующего раствора, во время которого конструкция принимает свою окончательную геометрию. Усадка может занять и несколько месяцев, и год — до её окончания работы по отделке бессмысленны. Ну а дальше отделка — фасад, внутрянка — ещё несколько месяцев…

Примерно так же обстоят дела и при возведении дома из бревна и бруса, только перед началом работ на стройплощадке — ленточный фундамент, коробка, кровля — есть ещё длительный заготовительный период. Дом из бревна рубится под Вас, дом из бруса запиливается и предварительно собирается на заводе производителя. Но потом, перед отделкой, все равно — усушка-усадка, утепление венцов, стыков, шлифовка, пропитка и так далее. Недорогой дом из дерева строится быстрее кирпичного особняка, но так или иначе — от года.

Мысля категориями «традиционного» строительства, человек, принявший ответственное решение возвести свой дом, понимает, что его ждут существенные траты. Но предполагает их в длительном периоде — несколько лет. Приступая же к стройке из sip панелей, много раз услышав про «быстровозводимость», почти каждый оказывается шокирован, получив «коробку» за 1-2 недели. Ведь фактически уже пора приступать к самой затратной части — отделке. А готовы к этому этапу так скоро оказываются не все…

Недостаток: Энергоэффективность

Дом из сип панелей устроен по принципу термоса — замкнутый контур с максимальным теплосопротивлением и минимальной теплоемкостью. Именно по этой причине в загородный дом из sip с выключенным отоплением можно приехать 31 декабря одновременно с Лукашиным в Ленинград, включить тепловентилятор, и к купанию Ипполита тоже радоваться «тепленькой» — в доме будет комфортно.

Достигается такой эффект за счет того, что если в кирпичном доме Вы греете сначала воздух, тот греет стены, а потом стены уже сами греют воздух, то в «термосе» — без посредников — греется сразу воздух.

Безусловно, низкая теплоемкость — это плюс — ниже затраты на отопление. Но в то же время и своеобразный минус — выключите отопление и откройте окна — дом моментально остынет, т.к. нагрет был только воздух. Энергонеэффективный каменно-кирпичный дом с нуля будет, конечно, прогреваться долго, сутки-другие, но в отличии от сип уже без отопления будет сам, своими стенами, какое-то время согревать своих хозяев.

Чтобы минимизировать этот недостаток желательно в отделке использовать элементы с высокой теплоемкостью — например, стяжку пола 5-7 см. И все же не оставлять окна нараспашку, если вдруг в доме отключилось отопление. Только в этом случае Вы продержитесь без него холодной зимой 3-4 дня.

Недостаток: Дом из сип панелей — деревянный дом

По большому счету дом из панелей состоит из ОСП, пенополистирола и соединительного пиломатериала. Доля пенополистирола в стене или перекрытии составляет около 75%, оставшиеся 25% — это дерево. При этом пенополистирол — это инертный материал, пластик, он находится внутри конструкции. Дерево, даже переработанное, — это природный, активный материал, подверженный изменениям при воздействии на него. Поэтому, как минимум, ограждающий слой сэндвич-панели — ориентировочно-стружечные плиты — от этих воздействий стоит защищать.

Нужно все же понимать, что при всей хваленой влагостойкости и трудновоспламеняемости ОСП, если Вы каждый день будете заливать первый этаж своего дома водой по колено, а на втором этаже разводить костры — Ваш коттедж рано или поздно либо сгорит, либо сгниет; если Вы оставите его на несколько лет без отделки — плиты потемнеют на солнце. Относитесь к sip дому с тем же уважением, что и к деревянному:

• сделайте наружную отделку (в идеале — по принципу вентфасада) или, как минимум, если ближайшие годы не планируете этих затрат, — укройте его ветровлагозащитной пленкой или покрасьте;
• сделайте гидроизоляцию пола;
• зашейте внутренние стены ГКЛ, вагонкой или опять же — покройте лаком или краской;
• при устройстве каминов или печей не игнорируйте требования пожарной безопасности;
• и, ясное дело, не затапливайте и не жгите его намеренно

— в этом случае Ваш дом прослужит Вам и Вашей семье столько же, а то и дольше, как и любой другой деревянный дом.

Недостаток: Стоимость строительства

В свое время, когда технология строительства из сип панелей только начинала продвигаться в нашей стране, одним из ее плюсов декларировалась дешевизна. Подразумевалась при этом дешевизна относительно строительства из кирпича, но громко вслух это произносилось редко. Как результат — очень большое количество потенциальных застройщиков, выбирающих из чего строить дом и ориентирующихся при этом на цену, рассматривают для себя и возможность строительства из sip.

Однако, если подрядчик ведет строительство не «по мотивам», а именно по технологии SIP — с применением исключительно качественных комплектующих (осп из хвойных пород, плотного пенополистирола, пиломатериала камерной сушки, специализированного крепежа), с заводским изготовлением домокомплекта, с исполнением технологически верных узловых соединений и так далее — то стоимость строительства такой коробки не будет самой дешевой из возможных, а вплотную приблизится к стоимости психологически более комфортных материалов — газобетона или клееного бруса (точное сравнение цены оставим за кадром). Осознание этого факта приводит застройщика либо к разочарованию, либо к поиску более дешевой альтернативы.

С другой стороны, мало кто вообще понимает, что так или иначе стоимость строительных конструкций (полов, потолков, стен, перегородок, крыши) — это 15, ну от силы 20, процентов от стоимости строительства современного дома. Т.к. кроме коробки дому нужны еще фундамент, кровля, окна, двери, отделка фасада и цоколя, свесов, устройство снегозадержания и водостоков, прокладка внутренних и наружных сетей, устройство системы отопления, внутренняя отделка — с учетом финишных материалов и чистовой сантехники… И в большинстве современных строительных технологий эти этапы идентичны по возможным затратам.

Недостаток: Тонкие стены

Большую часть жизни мы сталкиваемся со зданиями с ощутимой толщиной наружных стен в 60-80 см, а то и метр и более. Такие стены воспринимаются нами как надежные, прочные. На подсознательном уровне мы еще как-то готовы мириться со стеной 30 см из бревна или бруса — ведь «это все-таки дерево, это серьезно!»

Толщина же обычной стены из сип панели с учетом отделки составляет не более 20 см. И очень часто, нет, практически всегда первый контакт с такой «хлипкой» стенкой вызывает некий психологический дискомфорт или как минимум сомнения — «да что там выдержит два листочка фанеры и кусок пенопласта». К сожалению, не все способны это надуманное сомнение преодолеть.

Недостаток: Строительство домов из сип панелей — «нетрадиционное»

Во-первых, слова, производные от «традиция», в последнее время больше употребляются для характеристики одной из сфер человеческих взаимоотношений, а не в изначальном, традиционном понимании. И, как следствие, зачастую имеют негативную окраску.

Во-вторых, некоторые строительные технологии, называемые сегодня «традиционными», сами появились на российском строительном рынке лишь 20 лет назад.

В-третьих, деревянное каркасное строительство — одно из самых древних на планете.

И в-четвертых, о каких «традициях» сегодня можно говорить, если то устройство, на котором Вы читаете эти строки, с вероятностью в 50 процентов 10 лет назад даже не существовало как класс, а на другие 50 процентов 30 лет назад его вычислительная мощность была только у суперкомпьютеров размером с дом.

«Какие плюсы и минусы дома из сип панелей?» – Яндекс.

Кью

Стоимость СИП панелей в качественном заводском исполнении довольно высока, но в целом строительство и дальнейшая эксплуатация дома обходится недорого из-за ряда преимуществ:

1. Экономия на отоплении дома – у СИП панелей характеристики теплосбережения, в разы превышают возможности кирпича или камня.
2. Малые сроки строительства.
3. Использование облегчённого фундамента с значительной экономией средств на его возведение
4. Отсутствие необходимости в тяжёлой технике на всех этапах строительства.
5. Простота сборки конструкций, снижение трудозатрат.
6. Прочность и лёгкость конструкции.
7. Идеально ровная поверхность материала позволяет выполнять отделочные работы из любых материалов с минимальной подготовкой.

Минусы СИП: надуманные и реальные – как их устранить

Есть и немало негативных надуманных отзывов о домах, для которого применялись Сип панели: что это не самое лучшее жилье, и опасное для жизни. Самые распространенные минусы, которые обсуждаются:

Дом из этого материала может загореться – это основной аргумент противников СИП панелей. Напротив, такое строение меньше подвержено возможности возгорания, нежели обычный деревянный дом. К тому же дом из панелей вообще становится равным кирпичному по устойчивости к огню при проведении дополнительных отделочных работ. Оштукатуривание либо облицовка панелями из гипсокартона – вполне достаточные антипожарные меры. Дополнительно можно обработать деревянные конструкции антиперенами.

Медицинские показатели проживания в СИП-панельном доме не фиксируют никаких отклонений от стандартных норм в обычных, привычных всем строениях. Минимальные выделения фенолов, присущие множеству товаров и изделий, ликвидируются в доме фасадной отделкой, которая в любом случае необходима.

Сквозняки или продуваемые щели являются обычным браком в работе, их не должно быть вообще.

Мыши, крысы и другие вредители не питаются полистиролом, а недоступность их в дом гарантируется качественно выполненными строительными работами.

Звукоизоляция в панельном доме идеальна, но проникновение шумов извне довольно высокое. Зачастую этот недостаток надо устранять дополнительными мерами.

Еще очень важный аспект, это правильное устройство вентиляции в доме, но это необходимое условие для любой квартиры.

Плюсы и минусы домов из СИП-панелей

В интернете огромное количество противоречивой информации о домах из СИП-панелей: за и против, различные мифы и домыслы и т. д. Важнейший довод «за» — это доступная стоимость. СИП-строительство дает тысячам семей реальную возможность обзавестись собственным домом. Но дальше начинаются сомнения: насколько такое жилье будет качественным и долговечным, не влетит ли в копеечку последующая эксплуатация? Попробуем разобраться.

Очевидные плюсы

Современные дома из качественных СИП-панелей рассчитаны на эксплуатацию до 100 лет. Этот срок сопоставим, а иногда и превышает срок эксплуатации всех распространенных стройматериалов. Заметно уступают по данному параметру СИП-панели лишь кирпичу. Но дом из кирпича стоит на порядок дороже и вовсе не идеален. Например, кирпич обладает крайне низкими теплосберегающими характеристиками. Кроме того, тяжелый кирпичный дом нужно строить на серьезном фундаменте. Дом из СИП-панелей успешно возводится на легком винтовом фундаменте, который подходит в том числе для сложных грунтов. Его можно установить за пару дней в любое время года — даже в морозы — без какого-либо риска для качества конструкции. Бетонный фундамент, как известно, можно заливать только при благоприятных погодных условиях и при положительной температуре. Большой плюс СИП-панелей — высокая скорость строительства, которая также благоприятно влияет на стоимость, сильно снижая трудозатраты. Все мы неоднократно видели частные дома, которые начали строить, но потом закончился бюджет или возникли другие сложности и недостроенная коробка стоит годами. Дом из СИП-панелей опытная бригада собирает за несколько недель. Это сводит к нулю риски долгостроя. Можно подписывать договор и буквально готовиться к новоселью. К отделочным работам можно переходить сразу же, как собран теплый контур: не нужно ждать никакой усадки и т. д., СИП-панели не требуется дополнительно обрабатывать перед чистовой отделкой.

Еще один важный довод за строительство дома из СИП-панелей — такие дома очень теплые. По теплосберегающим характеристикам СИП-панели абсолютные лидеры. Затраты на отопление СИП-дома до пяти раз ниже, чем на обогрев коттеджа из кирпича, пенобетона или бруса. А это серьезная экономия год за годом!

Обратная сторона

Мы поговорили про основные плюсы домов из СИП-панелей, но как и у любого другого материала, есть у них и слабые стороны. Минусы домов из СИП-панелей связаны с некачественными материалами и неквалифицированными строителями. Нужно учитывать, что все плюсы, о которых говорится выше, справедливы только в отношении качественных SIP-панелей и корректно произведенных работ.

К сожалению, на популярности СИП-панелей стремятся заработать многие недобросовестные компании и частные бригады, которые берут самые дешевые материалы и пытаются ввести в заблуждение потребителей «выгодными предложениями». В результате на рынке огромное количество SIP-панелей, сделанных из плохо просушенной древесины, непригодных для использования в жилых помещениях плит и утеплителя. Их качество очень низкое — перечеркиваются все плюсы, перечисленные выше, кроме низкой стоимости и высокой скорости строительства. Неудивительно, что в итоге существует множество реальных историй о плачевном опыте использования домов из СИП-панелей. Причем в таких историях всегда бросается в глаза один объединяющий их фактор: панели были сомнительного производства или собирала дом «кочевая бригада». Поэтому, если вы хотите получить плюсы СИП-панелей и избежать проблем, ориентируйтесь только на проверенных производителей, которые дают гарантию на свои материалы и услуги!

Мифы про СИП-панели

В связи с темой «Дома из СИП-панелей: за и против» нельзя пройти и мимо некоторых распространенных мифов про СИП-панели. Часть мифов связаны с уже упомянутыми недобросовестными производителями, но некоторые существуют сами по себе и упорно распространяются в интернете. Иногда — в силу заблуждений, иногда распространением мифов занимаются недобросовестные конкуренты. СИП-панели неэкологичны. ОSB-3, из которых делают СИП-панели Termovilla, имеют класс экологической безопасности Е1 и официально разрешены в России и ЕС для использования в жилых помещениях и даже для производства детской мебели. Кроме того, мы делаем панели не только из OSB, но и из других видов плит, например, ЦСП и GreenBord.

В СИП-панелях заводятся грызуны. Плиты OSB, ЦСП, СМЛ, которыми обшита СИП-панель, мышам не по зубам. Но даже если бы они смогли ее как-то прогрызть, утеплитель пенополистирол абсолютно непригоден в пищу для грызунов и не интересует их в качестве материала для гнезд.

SIP-дома имеют очень высокую горючесть. OSB-3 умеренно поддерживает горение, но при дополнительной обработке повышается пожароустойчивость конструкции. Кроме того, мы производим СИП-панели из различных материалов. В том числе из плит СМЛ, которые вообще не горят и широко применяются в огнезащитных конструкциях.

Предлагаем ознакомиться со сравнительной таблицей разных материалов, используемых в Termovilla при производстве СИП-панелей. В ней отражена подробная информация о биостойкости, огнеупорных качествах, долговечности и других важных нюансах, которые развенчивают распространенные мифы про SIP.

О плюсах и минусах домов из СИП-панелей из первых рук

Необоснованные мифы, недобросовестные строители и производители СИП-панелей наносят ощутимый вред не только каждому отдельному заказчику, но и всей отрасли в целом. Поэтому компания Termovilla стремится бороться с данным явлением. Наши сотрудники выступают в качестве экспертов во многих профильных изданиях про строительство и ремонт, рассказывают о плюсах и минусах домов из СИП-панелей. Мы не стремимся к сиюминутной выгоде любой ценой и готовы честно и аргументированно отвечать на любые вопросы о SIP-домах. Если у вас остались вопросы, вы можете получить подробную бесплатную консультацию по телефону +7(495)109-25-56 или обратившись в наш офис лично.

основные недостатки и проблемные моменты при строительстве

SIP-панели — удобный материал с отличными эксплуатационными качествами и высокой долговечностью, позволяющий строить действительно быстро. Тем не менее, канадская технология строительства домов имеет минусы.

Технология современного строительства из сэндвич-панелей не такая новая, как некоторые привыкли полагать. На родине в Северной Америке её основы неизменны уже более полувека, а нюансы подобного строительства отработаны до мелочей. Климатические условия этого региона вполне сходны с нашими, особенно, если речь идёт о Европейской части России. Технология активно внедряется в отечественной практике, многие владельцы подобных домов уже оценили все плюсы, склонившись в их пользу.

SIP-панели — не вполне стандартный материал, чтобы убедиться в его прочности и подобрать подходящие конструкционные свойства в своё время экспертными группами были проведены разнообразные исследования. В технологии строительства заложено множество патентов и уникальных алгоритмов, позволяющих сделать работу с таким материалом удобной и быстрой. Для людей в теме этот вариант — не просто дань моде, а вполне рациональное решение.

Российские специалисты пока ещё не столь сильны в SIP-технологии, поэтому её особенности обрастают мифами, среди которых появляются и довольно абсурдные. По сути, по классификации это панельное строительство, обладающее вполне типичными для этой разновидности особенностями.

• Как в сочетании с деревянным каркасом, так и сами по себе, эти элементы очень прочны, при невероятной лёгкости они устойчивы к ветру, снегу и прочим негативным погодным явлениям
• В США такие дома благополучно переживают ураганы и землетрясения. Они быстро собираются, экономичны и очень тёплые

Всё же, у таких построек есть существенные минусы, о которых стоит упомянуть.

Минусы домов по канадской технологии

Технология не бывает идеальной, но любые проблемы можно обойти, владея ценной и подробной информацией. Для того чтобы дом был долговечным, нужно заранее проработать все реальные риски, комплексная оценка ситуации и система продуманных профилактических мер позволяет забыть о возможных проблемах.

Многие недочёты в канадских домах ярко проявляются при нарушении технологии: всё-таки далеко не любая бригада знает, как обращаться с подобным материалом.

Каждый стык требует чёткой подгонки: здание возводится как конструктор, требуя точности и уместности расположения каждой детали.

Если Вы загорелись собрать такой конструктор, скажу, что фундамент для канадского дома не надо собирать как ЛЕГО. Фундамент возводится по старинке. Практически каждый тип фундаментной основы подходит для канадских домов.

Кроме того, дома по канадской технологии зачастую не нуждаются в дополнительном утеплении. Дома такого типа строятся из SIP-панелей, которые уже содержат в себе утеплитель в виде пенопласта. Более подробно Вы можете прочитать здесь.

Горючесть

Как правило, одним из главных минусов дома из сэндвич панелей выступает то, что они не вполне хорошо защищены от огня. Конечно, по сравнению с деревом это проявляется намного меньше, а вот кирпичные или бетонные дома здесь имеют определённые преимущества. Впрочем, практика показывает, что соблюдение норм пожарной безопасности на порядок значимее, чем материал стен. Качественная электропроводка, правильная установка розеток, отсутствие перегрузок сети, обработка антипиренами — всё это играет решающую роль.

В отсутствие отделки SIP-панель представляет собой материал огнестойкости K3, точно так же, как и обычное дерево. Соответственно, она может применяться для постройки одноквартирных жилых домов, но не пригодна для больших зданий, где распространение пламени может быть действительно фатально для огромного числа людей сразу.

Пенополистирол действительно горит, но совсем не как дерево. Дело в том, что класс опасности не отражает в полной мере действительной картины. Во-первых, материал сэндвич-панели по плотности во много раз уступает и брусу, и доске, во-вторых, синтетический материал такого типа состоит из воздуха более чем на 95%, третий весомый аргумент: типичный пенополистирол ПСБ-25 возгорается при температуре в два раза более высокой.

При горении панель не выделяет серьёзных концентраций высокотоксичных веществ.

• Стирол — основное ядовитое вещество, и он выделяется в очень невысоких концентрациях. К тому же, у него резкий запах, распознать его появление очень просто
• Чуть хуже дела обстоят с угарным газом, он не имеет запаха, впрочем, при неполном сгорании дерева, его выделение также неизбежно

Рассказы о хорошо горящих сэндвич-панелях обычно относятся к подделкам, которых, кстати, довольно много на отечественном рынке. Нормальный сертифицированный материал не поджечь ни спичками, ни окурком, даже направленная горелка с ним справляется не слишком хорошо. Поэтому здесь стоит важная задача: находить проверенных поставщиков, не приемлющих контрафактную продукцию.

Грызуны

О данном минусе канадских домов иногда упоминают скептики. Никакой содержательной основы она под собой не несёт, поскольку грызуны могут повреждать утеплитель, но вот конкретно сэндвич-панели их абсолютно не интересуют.

SIP — совершенно не тот материал, который мог бы устроить мышей или крыс: он некомфортен и несъедобен, та же самая история касается муравьёв и термитов. Гнёзда грызунов также не могут быть созданы на базе пенополистирола: для них куда актуальнее мягкие тёплые материалы, в том числе даже стекловата.

Экологичность

Очевидно, для многих строителей в России SIP остаётся не слишком тривиальной технологией. Понимание того, что в ней используется далеко не натуральный материал, вызывает спорные суждения. Многие пытаются перестраховаться и реагируют на предлагаемые материалы с опаской в меру некоей ксенофобии.

В США стандарт SIP разработан настолько досконально, что безопасность не вызывает сомнений, из него строится не только частный сектор, но здания социального обеспечения и административные постройки.

Надуманная проблема низкой экологичности — опять же следствие несоблюдения технологии: правильный материал для канадского дома обладает эмиссией формальдегида меньше, чем у ДСП.

Около 80% европейских домов сегодня утеплены полистиролом, все современные исследования говорят о его химической нейтральности и минимальных показателях химического воздействия на органы дыхания и кожу человека.

Цена

SIP панели хорошего качества стоят не дешевле клееного бруса. Каждый элемент будущего дома требует изготовления под определённый размер и проклейки.

Экономичнее сделать панели самостоятельно, однако, для этого потребуется серьёзный опыт и готовность потратить значительное время. Необходим также довольно мощный пресс, при любых отклонениях от технологии структуры пенополистирола теряют прочность. Кустарная панель получается неровной и неравномерно проклеенной. Себестоимость такого производства невысока, а вот теплоизоляционные качества постройки уже не те.

• Сертификация соответствия стандартам ГОСТ и ТУ — гарантия долговечности постройки
• По американскому представлению потребительские качества домов из SIP-панелей существенно выше, чем у аналогичных зданий из бруса, поэтому вложения здесь вполне уместны и окупаемы
• Использование каждой марки полистирола в каждом конкретном месте конструкции лучше продумать и согласовать уже на этапе проектирования

Между прочим, помимо канадских домов также легко и быстро можно построить каркасный дом своими руками. Они возводятся в короткие сроки, не требуют огромных денежных затрат, обладают хорошими эксплуатационными характеристиками, экологически безопасны.

Но, утеплять дом каркасного типа Вам придется самостоятельно, либо обратиться за помощью к специалистам. Какой материал подобрать для утепления Вам поможет данная статья.

Это один из минусов каркасного дома, а может быть и плюс, т.к. Вы сможете выбрать утеплитель на вкус и цвет. Подробнее о минусах каркасных домов Вы можете прочитать тут.

Капитальность и долговечность

Некоторые сегодня рассматривают недвижимость как способ инвестирования. Этот подход вполне рационален, полезен и всё более актуален для российских соотечественников.

При прочих равных условиях, выбирая тип строительства, эффективнее отдать предпочтение кирпичной постройке, нежели дому из сэндвич-панелей. И здесь дело даже не в стереотипах и классическом представлении о жилище в головах обывателей. Кирпичный или каменный дом, построенный с приличными инвестициями — решение универсальное, даже при появлении ещё более интересных технологий, вне всяких сомнений, спрос на него будет.

Высокая цена при перепродаже — значимая особенность такого дома для потомков. А SIP-технология, к сожалению, очень скоро может быть вытеснена более актуальными экономичными вариантами, такой риск здесь сохраняется.

• По сроку эксплуатации постройкам на основе сэндвич-панелей приписывают жизнь от 50 до 150 лет
• На самом деле такие оценки довольно приблизительны, многое будет зависеть от места постройки, агрессивных внешних факторов, учёта нюансов при возведении, соблюдении тонкостей технологии и подбора разновидности материала
• Известны постройки подобного плана, которые при должном уходе стоят уже по несколько веков

На устойчивость этих домов влияет их хорошая теплоизоляция и способность противостоять высокой влажности. Всё это помогает регулярно снижать расходы на отопление зимой, от чего часто страдают владельцы сходных по площади домов из бруса или кирпича.

Видео о недостатках канадских домов из SIP-панелей

Плюсы и минусы домов из СИП-панелей

Популярность домов из СИП-панелей неуклонно растет. Рейтинговая компани SIPindex проанализировала российский рынок и выяснила, что объемы строительства из сэндвич-панелей за последние шесть лет увеличились в три раза. Это объясняется возросшим доверием к материалу и доступной стоимостью постройки. Однако вокруг домов из СИП-панелей по-прежнему существует множество мифов. Многие сомневаются, что такое жилье будет долговечным и комфортным. Объективное сравнение плюсов и минусов СИП-панелей поможет сделать осознанный выбор.

Аргументы в пользу СИП-панелей

Важнейшим плюсом построек из SIP-панелей является привлекательная стоимость. Невысокая цена самого материала, сжатые сроки строительства, возможность сразу же выполнить чистовую отделку – все это позволяет решить жилищный вопрос с минимальными затратами. Возведение дома из кирпича, бруса или пенобетона обойдется гораздо дороже.

Помимо стоимости у домов из СИП-панелей есть и другие плюсы:

• Простое основание. Для постройки используют ленточный или винтовой фундамент вне зависимости от типа грунта. Погодные условия не влияют на качество основания, поэтому установку проводят в любое время года.
• Малый вес конструкции. Отсутствие дополнительной нагрузки на фундамент позволяет строить дома разной этажности и реализовать любые архитектурные идеи.
• Непрерывное строительство. Дома из сэндвич-панелей возводят круглогодично, поскольку материал устойчив к перепадам температуры, не дает усадки и трещин.
• Быстрая сборка. Все детали изготовлены с высокой точностью и идеально подогнаны друг к другу, поэтому процесс сборки занимает лишь несколько недель. Отсутствует проблема долгостроя, а чистовую отделку можно выполнять сразу же после возведения теплого контура.
• Небольшая толщина стен позволяет расширить внутреннее пространство и сэкономить на остеклении.

Другие преимущества постройки из сэндвич-панелей будут заметны на этапе эксплуатации. Например, расходы на отопление жилья почти в пять раз ниже по сравнению с домами из других материалов. Дело в том, что СИП-панели имеют низкий коэффициент теплопроводности и способны поддерживать комфортную температуру в помещении.

Если судить по опыту западных стран, средний срок эксплуатации домов составляет 70-80 лет. Это отличный показатель с учетом минимальных затрат на строительство и обслуживание жилья.

Реальные и надуманные минусы

Существует несколько распространенных мифов о домах из SIP-панелей. Например, неэкологичность материала. Это справедливо, но только для продукции недобросовестных производителей. В отличие от них компания «Строим вместе» использует для производства панелей OSB-3 плиту с классом экологической безопасности Е1. Данный материал разрешен к применению в жилых помещениях и для изготовления детской мебели.

Горючесть СИП-панелей можно отнести к разряду мифов. Качественные материалы слабо поддерживают горение и могут самостоятельно затухать через некоторое время. Повысить пожаробезопасность помогает обработка особыми веществами – антипиренами. Грызуны также не представляют опасности для СИП-панелей. Многослойная плита с пенополистиролом не имеет пищевой ценности для крыс и мышей, к тому же она слишком жесткая.

Реальным недостатком СИП-домов можно считать низкую пароизоляцию, что повышает риск скопления влаги и появления плесени на стенах. Однако специалисты компании «Строим вместе» легко решают эту проблему на стадии строительства. Достаточно правильно организовать вентиляционную систему и выбрать утеплитель для крыши.

Недостатки СИП-домов можно свести к минимуму, если выбрать сертифицированный материал и надежную строительную компанию. Тогда вам гарантирован отличный результат – прочный, теплый и недорогой в эксплуатации дом, который прослужит долгие годы.

Недавние объекты

Смотреть все построенные объекты

Дом из сип-панелей Stone SIP в Чеховском районе, п.Репниково103 м2

Дом из сип-панелей Stone SIP в Московской области, Чеховский район, д. Кудаево, КП Сосновый берег128 м2

Дом из сип-панелей Mix SIP в Московской области, Шаховской район, ДНП «Прованс»154 м2

Дом из сип-панелей Stone SIP в Московской области, Ступинский район, д.Прудно. BLACK HOUSE185 м2

Реконструкция кирпичного дома. Надстройка второго этажа из сип-панелей в Чеховском районе78 м2

Дуплекс на две семьи из сип-панелей в г. Подольск262 м2

Читайте также:

Смотреть все статьи

20 / 07 / 2019

Какой дом лучше – каркасный или из СИП-панелей?

Быстровозводимые сборные здания можно строить одним из двух способов: по финской технологии (традиционные европейские каркасные дома) или по канадской методике из готовых СИП-панелей. Каждая технология имеет свои особенности, преимущества и ограничения.

20 / 07 / 2019

Как выбрать проект дома из СИП-панелей?

Строительство загородного дома начинается с выбора оптимального проекта. Это ответственный и основополагающий шаг. От него зависит стоимость монтажа, энергоэффективность и расходы на эксплуатацию строения, функциональность дома и удобство проживания в нем. Перед окончательным выбором планировки нужно продумать несколько моментов.

20 / 07 / 2019

Требования к котельной в доме из СИП-панелей

Котельная является обязательным атрибутом домов для круглогодичного проживания, поэтому при проектировании и строительстве ей уделяется значительное внимание. Загородный дом может отапливаться котлом, работающем от сетей газоснабжения, на сжиженном газе, дизельном или твердом топливе, электричестве.

недостатки и особенности / каркасный дом своими руками

SIP панели – безопасный, недорогой и тёплый дом? Пенопласт: полностью безопасен для человека, не поддерживает горения, не подвержен гниению, не любят грызуны и насекомые, предотвращает возникновения грибка, плесени, не пропускает влагу, экономически выгоден за счет безотходности стройки и скорости строительства — вот основные преимущества, которые мы обычно слышим от продавцов SIP панелей и домов. Но давайте разберёмся, насколько действительно SIP панели удобны и недороги, а пенопласт – экологичен и безопасен, и что же действительно нам предлагают?

SIP — это аббревиатура от Structural Insulated Panel, в переводе: Структурная Теплоизоляционная Панель. Перевод позволяет понять назначение СИП-панелей: structural означает — структурный, строительный, словосочетание structural panel — структурный, несущий элемент, добавим insulate (изолировать) и получаем представление о SIP панели, как о некотором строительном изделии, способном воспринимать нагрузку и, что главное, обеспечивать тепло-звукоизоляцию.

SIP-панели (сэндвич панели) — это один из видов слоистых наборных панелей, устроенных по типу «сэндвич», в котором слой теплоизолирующего материала находится между двух одинаковых по размеру древесных плит: стекломагниевых, цсп, тонкого металла и т.д., предназначен для строительства малоэтажных зданий, сооружений жилого, общественного и промышленного назначения (частные дома, склады, офисы, кафе, коттеджи, торговые павильоны, гостиницы, бытовки, гаражи и т.д.).

Сама SIP-панель, как идея, неплохой строительный материал со своими плюсами и минусами. Но к сожалению, в РФ его довели до абсурда сделав очень плохой пример с опасным для здоровья наполнителем — пенопласт ППС (пенополистирол). В мире уже давно, а теперь и в РФ, наконец-таки начали появляться SIP-панели, менее опасные для здоровья, но на этом вся прелесть недорогих газовых камер и заканчивается, и вы получаете уже не дешевый дом со всеми минусами данной технологии, а достаточно дорогой с теми же минусами, как и все СИП дома.

Основной и самый опасный минус SIP-панелей, это OSB внутри дома в огромных количествах (пол, потолок, стены, перегородки) и самый опасный наполнитель — ППС пенополистирол (пенопласт), а с ним и газ которым его раздули, плюс пожароопасность. Даже если вероятность пожара крайне мала, хотя кто бы что не утверждал, но ППС это горючий материал, тем более в обрамлении дерева, и выделение опасного удушающего газа во время, даже небольшого возгорания будет происходить, то находиться в помещении, где еще и перекрытия сделаны из SIP-панелей, даже при устройстве вентиляции, сопоставимо с нахождением в мини газовой камере. О чём будет написано несколько страниц ниже, взятых с сайта Максисип продавца сип панелей с ППУ.

Второй, важный минус SIP-панелей с любым наполнителем — это невозможность прокладки НИКАКИХ коммуникаций в стенах и перекрытиях, даже если опасный ППС и OSB заменить на ППУ, вату высокой плотности, а OSB на цсп или стекломагниевый лист, коммуникации внутри панелей разместить все равно не получится, так как любое штрабление или распиливание несущей панели снижает прочностные характеристики в десятки раз. Это как подпилить корни у дерева на обрыве реки, первые же ветра раскачают и завалят в реку такое дерево. Значит вам придется, и без того уже недешевый дом, отделывать внутри двойными стенами и двойным каркасом, иначе все коммуникации: трубы отопления, канализации, газовые, а также проводка электричества будут расположены на стенах, а это неудобно, непрактично и некрасиво.

Третий, важный минус SIP-панелей с любым наполнителем — это ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ устройство ХОРОШЕЙ вентиляции в доме, к сожалению плюс дома, это его и основной минус, особо дом с ППС должен проветриваться из расчёта как минимум 1 и более объём помещения в час. Всё это ведёт к возросшим затратам на устройство вентиляции и сильно увеличенным счетам на отопление.

Итак, теперь вся правда о ППС — пенополистироле, пенопласте.

К материалам на основе полистирола особенно много претензий в связи с выделением вредных веществ. Дело в том, что, во-первых, 100%-ая полимеризация происходит только теоретически. На самом деле этого у полистирола никогда не бывает, процесс полимеризации идет не до конца, на 97–98%; во-вторых, процесс полимеризации обратим, поэтому полимеры постоянно разлагаются под влиянием света, кислорода, озона, воды, механических и ионизирующих воздействий, и особенно под влиянием тепла. Образовывающийся таким образом свободный стирол проникает в помещения, и люди длительное время живут в обстановке, когда в жилой атмосфере есть стирол (пусть концентрации и ниже ПДК). От этих микродоз стирола страдает сердце, особые проблемы возникают у женщин. Стирол оказывает сильное воздействие на печень, вызывая среди прочего и токсический гепатит.

Основная токсикологическая опасность полистирола (ПС) и пенополистирола (ППС) соответственно состоит в том, что ПС относится к равновесным полимерам, которые при обычных условиях эксплуатации подвержены процессу деполимеризации и в результате уже при обычных условиях эксплуатации находится в термодинамическом равновесии со своим высокотоксичным мономером – стиролом (С): ПСn = ПСn-1 + С. 

Если термодинамическое равновесие полистирола сдвигается вправо, следовательно, стирол постоянно выделяется в окружающую среду. Наличие термодинамического равновесия полистирола доказано экспериментально. Концентрация С в ПС зависит от температуры (повышение температуры вызывает повышение концентрации С). При температуре 25ºС концентрация С в ПС составляет 10,6 Кмолей/м3. Так как один Кмоль ПС составляет 104 грамма, то при 25ºС в 1 м3 ПЕНОПОЛИСТИРОЛа будет содержаться 104 микрограмм стиролаа, что очень много с учётом того что величина ПДК (линейной концепции) для развитых стран. ПДК стирола у них составляет 0,002 мг/м3 для воздуха населённых мест и помещений!!! 

Исследования в Минске показали, что даже при комнатной температуре образцы систем утепления с тонкослойными штукатурками и теплоизоляцией из ПЕНОПОЛИСТИРОЛа отечественного производства исторгают недопустимо много стирола (превышение ПДК — в 3,7–10,1 раза). А при 80 градусах (до такой температуры летом способны нагреваться внешние слои стены) зафиксировано 169-кратное превышение! «Голенький» же образец ПЕНОПОЛИСТИРОЛа при тех же 80 градусах выдал стирола в количестве 525 ПДК.  ПЕНОПЛАСТ также подвергается выветриванию, при котором в малых концентрациях возникают газосодержащие смеси. Если они долго воздействуют на организм ребенка или больного человека, то обязательно обеспечат затяжные и непонятные болезни. В западных странах все эти стойкие органические загрязнители (СОЗы) подпадают под запрет специальной Стокгольмской конвенции.

Член-корреспондент Российской академии наук Борис Гусев и его коллеги обнаружили, что за период эксплуатации разлагается до 10–15% ПЕНОПОЛИСТИРОЛа, притом разложившаяся часть — на 65% стирол. А он имеет повышенные кумулятивные свойства — накапливается в печени, но не выводится. Значит, считают ученые, надо уменьшить ПДК стирола, выделяющегося в жилье, раз в 600. Выходит, применять это вещество в жилищной сфере нельзя вообще.

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: СТИРОЛ

(винилбензол, фенилэтилен) — непредельный, ароматический углеводород, С6Н5СН=СН2 –бесцветная жидкость со специфическим запахом, плотностью 0,906 г/см3, температура кипения 145,2ºС. 

Стирол-мономер применяется в производстве полистирола (в т.ч. ударного полистирола и ПЕНОПОЛИСТИРОЛа), АБС-пластиков, бута-диен-стирольных каучуков, термоэластопластов, сополимеров с акрилонитрилом, винилхлоридом; сополимеры с дивинилбензолом — сырье для ионообменных смол; реакционноспособный растворитель полиэфирных смол, модификатор алкидных смол. 

Вызывает раздражение слизистых оболочек верхних дыхательных путей, головную боль, расстройство центральной и вегетативной нервной системы. Предельно допустимая концентрация — 5 мг/м3 (предельная концепция), и 0,002 мг/м3 (линейная концепция). 

Стирол отрицательно воздействует на кровь человека, вызывая лейкоз, отрицательно действует на печень, может вызвать токсический гепатит. 

Особая опасность стирола состоит в том, что он обладает эмбриогенным действием, то есть при длительном воздействии вызывает уродство эмбриона в чреве матери (см. работы профессора Бокова А.Н., в трудах кафедры гигиены и токсикологии полимерных материалов Ростовского мединститута). 

Известный факт: большинство молодых женщин, живших на БАМе в передвижных домиках (а их утепляли именно ПЕНОПОЛИСТИРОЛом), потеряли способность к рождению детей. А в Белоруссии в домах, с аналогичным утеплителем дети до 14 лет болеют в пять- шесть раз чаще, чем в обычных домах. 

Кроме того, стирол обладает ещё одним опаснейшим свойством – высоким коэффициентом кумулятивности (накапливаемости), то есть ярко выраженной способностью накапливаться (концентрироваться) в организме человека. В доказательство приведём таблицу коэффициентов кумулятивности ряда вредных веществ выделяющихся из полимерных строительных материалов. Как известно, до 70 % тепловой энергии, получаемой зданием, отдаётся в атмосферу.

Подводя итог, скажем: SIP, как любая другая технология имеет право на жизнь и использование, но только при хорошем качестве материала и правильном использовании технологии.

Основные минусы: экологичность 99% SIP под большим вопросом, для панелей нужно использовать не ППС с OSB, а это требует более дорогого оборудования, правильно обученного персонала, запаса времени для высыхания, и как следствие — высокая цена и достаточно спорное качество ввиду недостатков описанных выше.

Читать продолжение обо всех многочисленных недостатках ППС в доме: Недостатки и опасность ППС в каркасном и SIP доме

Кошмарный дом из SIP-панелей: перекрытия провисли

Длительность видео 5:57

Небольшое видео о доме из СИП-панелий, к сожалению, показаное противоречит рекламе, в которой машина наезжает на панель и она её держит. По факту, законы физики не отменить, то что держит на куске, специально сделаной для видео, панели, в итоге, при промышленном производстве и чуть большем размере, не выдержало даже веса перегородок второго этажа.

что это такое, отзывы владельцев и жильцов, плюсы и минусы

Готовые, каркасные технологии, для строительства домов вошли в нашу жизнь. Все чаще встречается информация про СИП- панели, при помощи этого материала можно быстро, недорого построить дом. Реклама изделий расхваливает простоту, надежность постройки из СИП-панелей ГринБорд. Но стоит ли верить рекламным слоганам?  Настолько ли хорош этот материал? Стоит рассмотреть подробнее.

Что представляют собой СИП-панели

Универсальный материал, применяемый в строительстве каркасных домов. СИП – структурная изоляционная панель, имеющая два верхних слоя из ОСП и прослойку в виде утеплителя. При приклеивании прослойки  и листов применяется полиуретановый клей. Склеивание происходит под большим давлением, на плиту оказывается воздействие, равное 18 тоннам.

ОСП – ориентированная стружечная плита, состоящая из стружки, склеенной в несколько слоев с применением смол. Этот материал, новинка, он прочный, эластичный и  приходит на смену привычного нам ДСП. Производители заявляют о его экологичности.  Утеплителем в СИП-панелях служит пластик, вспененный при высоком давлении, известен как пенополистерол. Материал применяется в качестве утеплителя при обустройстве вентилируемых фасадов в строительстве, и обладает низкой теплопроводностью.

Постройка домов по канадской технологии пришла к нам не так давно — несколько десятков лет назад, все это время идут споры, насколько целесообразно строить подобные сооружения в нашем суровом климате. Люди не доверяют хрупкому на вид материалу и считают, что построить дом из кирпича выгоднее в плане сохранения тепла и срока службы. Но, тем не менее, на рынке нет подобного материала, позволяющего построить дом в кратчайшие сроки и по минимальной стоимости.

Отзывы тех, кто живет в домах из СИП-панелей

Конечно,  не возможно точно определить, насколько эта технология постройки домов приемлема в нашем климате. Можно сделать выводы, прочитав реальные отзывы о технологии тех людей, проживающих в сборных домах из СИП-панелей. Нужно проанализировать все, что пишут на форумах. И мнения разделились.

Положительные  отзывы:

1. Дом теплый

Один из участников форума – житель Подмосковья, рассказывает о ряде преимуществ этой технологии. Стоит отметить, что за несколько лет он построил три дома. До сборного дома из СИП-панелей он возводил постройку из кирпича, и пено-блоков – то только SIP панелями он настолько восхищен.

«Очень теплый получился дом, даже в морозы, ребенок бегает по дому босиком. Хотя пугали, что пол будет холодным и по углам промерзнет обязательно. Ничего подобного, все отлично, даже термометр инфракрасный брал у знакомого, замерял, температура одинаковая везде. Говорили еще, что мыши будут – за два года ни одной не видел. Компания возвела мне этот дом за 3 недели».

2. Быстро и не дорого

Еще один человек, который живет в Красноярском крое, с его суровым климатом, и построил дом по данной технологии, положительно отзывается о теплоизоляции своего строения, считая это плюсом. А климат там достаточно суровый.

Это моя первая постройка. Очень долго сомневался, выбирал, ключевым моментом, конечно, стала цена, но на деле получился комфортный и теплый дом. Во-первых, все ровненько, с отделкой не было проблем. Во-вторых, быстро. Стены возводили из панели в 160 мм, перегородки 110мм.

3. Простой в применении материал и великолепный результат

Пишет на форуме бригадир, чья бригада возводила дом из СИП-панелей впервые.

Нас наняли для постройки жилища из SIP панелей, до этого мы возводили только дома на каркасе. Но здесь оказывается все гораздо проще. Панели устанавливаются ровно – никаких допусков на перекос. Крепеж использовали стандартный, хоть и сомневались, что будет держать, но на практике – все отлично держится. Выполнили заказ быстро – панели легкие. Пробовали кусок материала поджигать, интересно было, стоит сказать, как не старались – не горит! Дым идет, пока горелку держишь, но как только открытый огонь убирали, сразу угасал.

Исходя из выше сказанного можно выделить основные преимущества СИП-панелей:

• хорошая теплоизоляция;
• геометрия правильная;
• материал не горюч;
• легкий;
• простой в работе;
• не дорогой.

Отрицательные отзывы

Ни один материал не обладает только положительными качествами – минусы есть во всем. На формах пришлось поискать и отрицательные отзывы людей, проживающих в подобных конструкциях.

1. Много химических составляющих в материале

Пишет пользователь, не так давно построивший дом из СИП-панелей. Отзыв спорный, хоть мы и прикрепили его к отрицательным, но это просто страхи человека.

Дом построили быстро, мне кажется, что это спичечная коробушка, причем пропитанная всякими формальдегидами и смолами. Стены не толстые, в доме не холодно, но доверия нет. Мышей нет, но я считаю, что это благодаря тому что, что они не едят химию. Для вентиляции вложился в дорогой проект, пользоваться ей боюсь – вдруг все тепло из дома вынесет. Хочу дом продать, и начать строить кирпичный.

2. Нет спроса на СИП-панель

Маленькая бригада, занимающиеся постройкой и реализацией домов, оставила отзыв, не характеризующий технические показатели. Но упомянуть его стоит, это повод убедится, что новые технологии в строительстве из СИП-панелей, принимаются жителями нашей страны с большим опасением.

Мы занимаемся реализацией готовых объектов. Покупаем участок, возводим дом, и продаем. СИП-панели — сильно подвели. Дом построили быстро, получилось прекрасное здание, надежное – но клиентов нет. Кто не смотрит, все считают, что это пустая трата денег, дом развалится  через 10 лет. Сейчас выставили на продажу по себестоимости, отбить то, что потратили.

3. Плохая звукоизоляция

Конечно вопрос стоимости объекта недвижимости актуальный в нашей стране, есть пользователи, выдвигающие к домам из СИП-панелей конкретные претензии.

Дом построили на две семьи, хотели сэкономить. Естественно, материал обошелся недорого, но вот изоляция от шума соседей практически нулевая. Пока в доме, что-то происходит, телевизор работает, музыка играет, нормально. Но вечером все выключаешь, а соседские дети начинают бегать, то находится в доме, практически не выносимо, топоток стоит, что хоть убегай. Конечно решили, сделав дополнительную звукоизоляцию, но это ведь и деньги плюсом.

4. Применение монтажной пены

Это скорее вопрос, который остался на форуме без ответа потому, что люди достаточно долгое время проживающие в доме из СИП-панелей всем довольны.

Швы герметизируются монтажной пеной. Производитель материала утверждает, что служит пена не более двадцати лет, а как дальше будут обстоять дела – непонятно. Все разбирать и герметизировать  по новой? Как поступили жильцы, прожившие в доме долго?

Как видим минусы, конечно, есть, но все субъективные, итак:

• применение химических составов, которые влияют на микроклимат в помещении. Действительно при производстве панелей используется смола, для склеивания стружки, но люди, живущие в таких домах, говорят, о хорошем и комфортном микроклимате;
• низкая шумоизоляция, что в принципе на дом для одной семьи не повлияет. Не показатель — дом, построенный из газобетона без применения дополнительной изоляции от шума, обладает такими же свойствами;
• требуется дополнительная вентиляция. Как в любой постройке из другого материала;
• низкая востребованность материала на рынке строительства. Люди редко принимают новые технологии на ура. В нашем понимании – хороший дом должен быть из дерева, бетона, кирпича или бруса, все остальные материала вызывают опасение и недоверие.

Стоит отметить, что любой материал может обладать отрицательными моментами, и все минусы, из выше перечисленного, можно отнести и к другим материалам и подвергнуть критике.

Если по факту, то у СИП-панелей положительных характеристик намного больше, нежели недостатков. Люди все чаще прибегают к этой технологии строительства, потому что это реальная возможность обзавестись собственным жильем за нормальную стоимость.

Вывод

Несмотря на противоречивость отзывов, стоит отметить, что СИП-панели – перспективный, недорогой  материал, позволяющий быстро возвести жилой дом. В нашей стране проблема жилья стоит остро, но применив эту технологию, семья с небольшим бюджетом может позволить подобное строение.

Не смотря на недоверие к СИП-панелям наших граждан, стоит отметить, что в Европе по канадской технологии возводят коттеджи, высота которых составляет более трех этажей, и они великолепно себя показывают в эксплуатации.

Главным критерием, при решении возвести строение для постоянного проживания по данной технологии, будет правильный выбор подрядчика. Ведь в большинстве случаев надежность постройки зависит от того, кто строил здание. Только благодаря квалифицированным действиям строителей можно не разочароваться в постройке.

Отзывы людей, проживших в доме из сип-панелей разный срок

Опыт проживания — чуть меньше полутора лет:

Из видео можно сделать вывод —  технология строительства из Сип панелей: привлекательная, надежная. Есть минусы, присущие любому материалу, они легко решаемые и не затратные. На видео видно, владелец строения, проживает в конструкции без внутренней отделки, и это не портит эстетического восприятия. Получается, что затраты на внутреннюю отделку будут минимальные. Не подтверждается и то, что дом, холодный в зимний период, и в нем могут завестись грызуны. Развеян миф, что эта постройка хрупкая, недолговечная и с очень плохой звукоизоляцией.

Более трех лет:

Впрочем, доверять этому видео сложно, поскольку оно явно рекламное.

Проекты домов из сип-панелей. Панельный дом своими руками Дом сип чертежи панно

Строительство дома из СИП-панелей своими руками.

Здесь мы приводим краткое изложение советов по строительству домов из vip панелей на генплане:

Выбор фундамента

В подавляющем большинстве случаев два типа фундамента — на винтовых сваях и мелкосерийный ленточный фундамент, позволяют полностью решить проблему надежной опоры канадского дома в Подмосковье.

Если делать бетонный свайный (ниже глубины промерзания) фундамент под легкий канадский дом пучина
грунт, лучше с технологией TISE (с уширением нижней части свай) и с высотой
ростверк (с зазором между ростверком и землей).

Теоретически это верно. На практике в Подмосковье под самонесущим изолированным проводом в домах часто делают буронабивные сваи без уширения, причем ростверк часто опирается на грунт (невысокий ростверк).

Проблемы бывают, но в большинстве случаев маяки на таких фундаментах без проблем стоят. Дело в том, что мощный железобетонный ростверк не только предотвращает неравномерное проседание свай под весом дома, но и компенсирует неравномерное выталкивание свай боковыми силами морозного пучения. По сути, мы имеем дело с «плавающим» фундаментом неоправданно дорогой и сложной конструкции.

Зачем делаются такие фундаменты? Ответ прост: «Покупателям это нравится.«

Клиенты любят много вредного. Например, красиво, когда пенопласт, выступающий из стыков СИП-панелей, аккуратно срезан.

Но это невозможно сделать извне. Пока не началась внешняя отделка дома, пенополиуретан разрушается ультрафиолетовым излучением солнца. Обрезка только ускоряет этот процесс.

Для дома из СИП-панелей лучший свайный фундамент — саморез … Лезвие винтовой сваи выполняет ту же функцию, что и расширение нижней части столбчатого фундамента, выполненного по технологии TISE: они уменьшают давление нагруженной сваи на землю и предотвращение ее выдергивания силами морозного пучения почвы.

Таким образом, винтовая свая, действуя как анкер, обеспечивает неподвижную точку опоры, если сваи ввинчиваются ниже глубины промерзания в несущий (!) Грунт.

Из-за повышенной жесткости конструкции из СИП мало чувствительны к сезонным колебаниям грунта. Для небольших загородных домов подойдет самый недорогой вариант — фундамент на колоннах.

Как правило, это небольшие бетонные блоки, устанавливаемые на песчаную подушку (обязательно по углам дома, стыкам несущих стен и нескольких промежуточных).

Сезон строительства

Строительство по канадской технологии возможно в любое время года. Зима — прекрасное время для строительства. Строительная площадка может немного затянуться из-за дождей. Необходимо принять меры для предотвращения попадания грязи на строительную площадку.

Могут возникнуть проблемы с доступом к сайту. Лето по погоде — самая благоприятная пора для строительства своими руками. Но летом его трудности связаны с нарастающим ажиотажем на строительном рынке с вполне понятными последствиями.

Что построить из SIP-панелей

Важный вопрос: какие конструктивные элементы дома собрать из СИП? Наружные стены всегда собираются из СИП-панелей … Стены на удивление теплые и гладкие.

Также желательно собрать внутренние несущие стены из СИП-панелей. Вопрос о перегородках второстепенен. Перегородки можно собрать из чего угодно и еще на стадии отделки. Чаще всего перегородки собирают из СИП-панелей толщиной 124 мм.

Использование СИП-панелей для устройства нулевых и чердачных перекрытий или крыш оправдано их высокой теплоизоляционной способностью.

Плита

SIP не требует устройства черного пола. Прекрасные напольные покрытия (ламинат, линолеум, ковролин и т. Д.) Укладываются непосредственно на SIP-пол.

Применение SIP для Build перекрытие между этажами возможно, но не совсем целесообразно из-за низкой производительности с точки зрения ударного шума.

Сделать сложную кровлю из СИП-панелей проблематично.Собрать крышу любой сложности из СИП можно, но возникает резонный вопрос — а зачем, если проверенная классическая стропильная система с утеплителем проще?

Какая древесина подходит для соединения SIP панелей

Не рекомендуется использовать для стыковки СИП-панелей балку из досок, сплоченных на строительной площадке, из-за риска образования трещин. И если на рынках можно найти массивный деревянный брус необходимого сечения, то он только необработанный.

Здесь требуется пояснение. Концепты сухие или сырые пиломатериалы (пиломатериалы, доски и др.) Используются только на бытовом уровне. На самом деле все пиломатериалы содержат влагу. Излишне влажная древесина имеет множество недостатков, один из которых — усадка (изменение линейных размеров).

Влага в древесине присутствует в 2 формах — свободная (капиллярная), , заполняющая клеточные полости и межклеточное пространство (до 70%), и связанная (гигроскопическая), , расположенная в клеточных мембранах (около 30%).

Удаление свободной влаги (часто называемой соком растений) происходит довольно быстро и легко при сушке при атмосферном давлении. Причем без изменений линейные размеры и объем древесины. Уменьшается только его плотность. Очень часто «сухой» называют доску, значительная часть которой оставила свободную влаги.

Проблема в том, что древесина дает усадку позже, а именно при испарении. связанная влага! Именно на этом этапе значительно уменьшаются линейные размеры пиломатериалов.

При принудительной камерной сушке кажущиеся сухими пиломатериалы хвойных пород сохнут до 12% в поперечном направлении к волокнам!

Из-за анизотропной структуры древесины удаление связанной влаги сопровождается растрескиванием и короблением. Поэтому по-настоящему сухой пиломатериал можно отличить от сырья даже без влагомера. трещины .

Для удаления большей части связанной влаги требуется принудительная (камерная) сушка. Поэтому пиломатериал сухой обрезной на рынках отсутствует.Все, что продается, — это необработанный резак — свежепиленная древесина, которую необходимо сушить в камере.

Пиломатериалы сушеные в печи дорого. Кроме того, после высыхания до необходимой влажности обрезной брус теряет свои ГОСТ-габариты.

Строгание (калибровка) съедает еще несколько миллиметров толщины и ширины, что в конечном итоге делает такие пиломатериалы непригодными для соединения SIP-панелей с пенополистиролом толщиной 100 мм, 150 мм и 200 мм.

Массивный брус толщиной 100х150 мм и 100х200 мм камерной сушки найти практически невозможно.Для массивной древесины требуются особо щадящие режимы сушки, то есть специальное оборудование.

Обычные сушильные камеры предназначены для сушки досок толщиной до 50 мм для последующего строгания в гнутый брус или для производства клееного бруса, двутавров, мебельных щитов и т. Д.

И сегодня нет приемлемой альтернативы массивной прямоугольной планке для стыковки СИП 174 или 224 мм в потолках и крыше. Деревянные двутавры (двутавр и др.) Высотой 200 мм для этого слабоваты.

Массивный прямоугольный брус 100х200 мм по жесткости и прочности может заменить двутавр 300 мм, но в SIP-панель 224 мм его нельзя.

LVL и клееный брус стоят дорого. Например, розничная цена клееного бруса 100х200 мм составляет 650 рублей. за п. м. (Май 2013). Это более 30 тысяч рублей. за м3.

Перекрытие из СИП панелей

Потолки и кровля — места, где утепленные классические балочные (стропильные) конструкции конкурируют с конструкциями СИП по цене, технологичности и другим параметрам.Если технические детали вас мало интересуют, переходите сразу к следующему пункту.

Часто, особенно в небольших зданиях, установка кровли с нулевым перекрытием и SIP является наиболее оптимальным решением. Но с длинными пролетами традиционные полы из деревянных балок могут оказаться лучше, чем полы из SIP.

Дело не только в цене. О проблеме стыковки в потолках и крыше мы писали в предыдущем абзаце выше. При принятии решения следует учитывать и другие причины:

SIP-панель по своей конструкции является стеновой панелью и рассчитана на большие продольные нагрузки.В качестве перехлеста СИП-панель не имеет особых преимуществ, хотя обладает хорошей прочностью на изгиб.

Нулевой и межэтажный перекрытия дома должны не только выдерживать определенные нагрузки, но и быть достаточно жесткими (не сильно гнуться). Пол не должен «ходить» под ногами. Перекрытие необходимой жесткости проще собрать из балок подходящего сечения.

Панели перекрытия

SIP часто делают уже (обычно вдвое — 625 мм). Закрепите панели на балках перекрытия … Это означает, что основным несущим элементом плиты СИП является такая же деревянная балка. Жесткость балки определяется не столько площадью поперечного сечения, сколько высотой и формой. А 200 мм, которые продиктованы панелью «внахлест», хороши для пролетов до 4 метров.

Если пролеты больше длины СИП-панели, то прочность перекрытия зависит от балок (при поперечных стыках панелей вся нагрузка ложится на балки)! По этой причине при пролетах более 5 метров перекрытие из СИП лучше не делать — слишком большой шаг балок 625 мм при высоте 200 мм (по СНиП допустимый пролет для балки 200х100. мм с шагом 625 мм менее 5 м).

Если балки перекрытия установить с шагом 625 мм, как в полу СИП, то нашитые на балки сверху и снизу плиты OSB-3 без приклеенного пенополистирола будут работать как полки из двутавра! Плиты OSB-3 для обшивки балок перекрытия, в отличие от СИП, не нужно распиливать полосами шириной 625 мм. Саморез на установку уйдет в два раза меньше (экономия времени и сил).

Перекрытие должно иметь всюду одинаковую толщину, а перекрываемые им пролеты чаще всего бывают разными.Балки можно складывать в разные стороны и с разным шагом, что оптимизирует расход материала. Обычно самые большие пролеты над гостиной. Там желательно усложнить перекрытие за счет уменьшения шага балок и (или) увеличения площади их поперечного сечения.

При изготовлении плит SIP это зачастую невозможно. Перекрытие где-то окажется слабым, а где-то наоборот. Закройте пролеты над ванной, коридором и т. Д.балки 200х100 мм с шагом 625 мм — это роскошь.

Особенности строительства из СИП панелей

1. Если конструкция имеет большую боковую нагрузку, то стыки SIP должны лежать на опоре. Встраивать опору внутрь панели под облицовку нежелательно. В этой ситуации SIP не работает как монолитная конструкция! Есть силы на отрыв обшивки из пенополистирола. Если вы запрыгнете на пол из SIP между стыковочными балками, большая местная поперечная нагрузка может оторвать обшивку от пенополистирола.
2. Кроме того, OSB-3 имеет низкую жесткость на изгиб в поперечном направлении. Поэтому OSB-3 укладывается как напольное покрытие или сплошная обшивка. по балкам (стропилам) и не по , как в случае с конструкциями перекрытий и крыш SIP. Поэтому нежелательно использовать СИП с тонкой обшивкой 9-10 мм для устройства полов.
3. Межэтажные перекрытия должны быть массивными, чтобы обеспечить хорошую защиту от ударного шума. Обеспечить это могут только массивные балки.
4. Не стоит ожидать, что во время сборки дома не пойдет сильный дождь. Пока не закончена кровля, на потолке СИП образуются лужи, которые, если их не убрать, могут только испариться, так как все стыки заделаны. Поэтому следует заранее подготовиться к устранению последствий атмосферных осадков. Однако не все так страшно: плиты OSB-3 хорошо противостоят влаге, и кратковременное пребывание в воде на них существенно не влияет. Деревянные перекрытия по балкам с утеплителем, подшивкой пола и днища также можно заранее собрать в виде готовых элементов.Но обычно этого не делают из-за возможных осадков.
5. Собрать крышу из СИП под кровлей, не требующую сплошной обшивки, не очень рационально.
6. В потолках с балками обеспечить высокую теплоизоляцию (звукоизоляцию) не проблема. Высота сечения балки перекрытия определяется расчетом жесткости перекрытия и обычно составляет не менее 200 мм. Уложить утеплитель между горизонтальными балками несравнимо проще, чем в стеновом каркасе.Проблема усадки утеплителя в потолках отсутствует. Поэтому балочные потолки и стропильные крыши — серьезная альтернатива СИП-конструкциям.
7. Несколько слов об особенностях деревянных каркасных (балочных) конструкций. Здесь тоже не все идеально. Дерево — живой материал. В этом его преимущество и недостаток одновременно. Дерево приятно пахнет, его приятно трогать. Но массивные куски дерева склонны к деформации. Дерево боится засухи и сырости.Он склонен к высыханию и растрескиванию. Из-за анизотропной структуры древесины деформация пиломатериалов всегда происходит неравномерно: отдельные балки заметно гнутся и перекручиваются. Это приводит к деформации каркасной конструкции. Принудительная сушка древесины в камерах уменьшает этот недостаток древесины. Еще одно действенное решение — использование клееного пиломатериала. Пример — клееный брус, деревянные двутавры со стеной из OSB-3 (двутавр) или LVL (напоминает фанеру). Недостатком деревянных двутавров (двутавров или балок) является небольшой вес.Для промежуточных этажей предпочтительнее использовать массивные балки.
8. При возведении балок и каркасных перегородок из обычного пиломатериала нужно быть готовым к тому, что часть балок может «вылезти» из плоскости (особенно если стянуты настилом или обшивкой перегородок). Требуется самолет и терпение. Эта проблема не возникает с устройствами с перекрытием SIP.
9. Меньше проблем с применением СИП-панелей для перекрытия верхнего этажа и чердака, если последний не используется как чердак.Нередко мансардный этаж собирают из стеновых СИП-панелей.
10. Стропильная крыша для канадского дома всегда делается в случае «холодного» чердака. Если прямо под крышей канадского дома находится тёплое помещение (мансарда, второй свет), то для кровли часто используют СИП-панели. При такой конструкции мы сразу получаем и теплую кровлю, и готовую сплошную обшивку под мягкую черепицу.
11. Обычные стеновые панели толщиной 174 мм часто подходят для строительства крыш.Они достаточно теплые и прочные. Несложные конструктивные решения (балки, опирающиеся на фронтоны и внутренние стены мансарды) позволяют обеспечить достаточную прочность кровли из стеновых панелей SIP даже при больших уклонах. В частности, стеновые панели SIP могут быть установлены на стропильную систему:
12. Укладка мягкой черепицы и других кровельных материалов непосредственно на СИП-панель без вентиляционного канала (щели) противоречит общим принципам кровельного «пирога». Битумная черепица закрывает выход пара из конструкции СИП наружу.В Интернете есть информация о неприятных последствиях такого конструктивного решения.

На фото видно, что основные повреждения облицовки СИП произошли в области стыков панелей. Наиболее вероятная причина — проникновение пара под гидроизоляционное покрытие мягкой черепицы с чердака через некачественные стыки СИП-панелей. При установке мягкой кровли непосредственно на поверхность SIP необходимо пропарить стыки SIP панели со стороны помещения.Можно с липкой лентой:

Этого правила следует придерживаться при наружной отделке стен из SIP. Если что-то, препятствующее выходу пара, монтируется непосредственно на обшивке СИП без вентиляционного зазора, стыки панелей СИП должны быть хорошо пропарены со стороны помещения. Как говорят на родине SIP-технологии: «Вот почему пена плюс лента имеет для нас такое большое значение».

По этой же причине нежелательно испарять СИП-конструкции нулевого (нижнего) перекрытия. снизу со стороны метро. Часто это делают с битумными мастиками, потому что «это нравится покупателям». Это не увеличивает срок службы перекрытия. Необходимо позаботиться о хорошей вентиляции чернового пола, обеспечив достаточную вентиляцию в цоколе!

При плохой вентиляции подполья битумная мастика скроет от глаз проблемы с облицовкой OSB-3, возможные из-за постоянной влажности, что не позволит вовремя принять необходимые меры по устранению причин.Может случиться то же самое, что и с OSB-3 под битумной кровлей на фото выше.

Для внешней защиты ограждающих конструкций от влаги используются специальные паропроницаемые мембраны (ветрозащитные), которые защищают конструкцию от атмосферных осадков и ветра, но не препятствуют выходу пара из конструкции наружу.

О пароизоляции

Это не обязательно должна быть пленка. Многие отделочные материалы могут служить пароизоляцией ограждающей конструкции.

Например, плита OSB-3 толщиной 12 мм предотвращает диффузию водяного пара в качестве пароизоляции (Sd> 2 м по DIN 52615), поэтому SIP-панели не нуждаются в пароизоляции.

Другими примерами являются эластичная штукатурка, ламинат на синтетической основе и т. Д. Линолеум защитит нижний пол как от пара, так и от влаги.

Основное правило возведения многослойных ограждающих конструкций — паропроницаемость стены должна увеличиваться от внутренней поверхности (теплое помещение) к внешней (улица).Если сделать наоборот, дать пар из теплого помещения легкий вход и затруднить выход, то он останется в ограждающей конструкции, смачивая и разрушая строительный материал.

• монтаж наружных и несущих стен из СИП панелей
• межкомнатные перегородки по желанию (возможна установка каркасных перегородок на этапе отделки)
• собрать межэтажный перекрытие из балок
• сделайте нулевое (нижнее) перекрытие из СИП толщиной 224 мм — не пожалеете!
• По возможности собрать простую крышу над чердаком из СИП, в остальных случаях сделать стропильную крышу
• мансардный этаж можно сделать из самонесущего изолированного провода, можно также по балкам.

Если впоследствии в каком-то месте стыков самонесущих изолированных проводных панелей обнаруживается место, незаполненное пеной, паниковать не стоит. Дефект легко устранить в любой момент. Достаточно проделать небольшое отверстие в обшивке самонесущей изолированной проволочной панели и заполнить пустоты пенополиуретаном.

Если откладывается внешняя отделка дома, то от воздействия ультрафиолета и косого дождя лучше спрятать наружные стены из самонесущего изолированного провода дома.Не защищенный от солнечных лучей пенополиуретан быстро разрушается, древесина сохнет и трескается (особенно на солнечной стороне). Из-за этого во время сильного косого дождя в конструкции может проникать влага.

Чтобы этого не произошло, нужно заделать образовавшиеся зазоры монтажной планкой. Особое внимание следует уделить защите стыков стен с потолком от дождя. Самый простой и недорогой способ — обшить стены снаружи мембраной (лобовым стеклом), не пропускающей влагу в стены, но выделяющей наружу пар.

Несколько замечаний по эксплуатации «новостройки» из самонесущего изолированного провода. По разным причинам конструкция дома может содержать лишнюю влагу. Чаще всего это непогода. Собрать дом без дождя удается редко.

Избыточная влага из конструкции попадает в воздух, поэтому на начальных этапах эксплуатации дома возможна повышенная влажность воздуха в помещении. В этот период необходимо повышенное внимание к проветриванию дома.

Недостаточная вентиляция может привести к проблемам, поскольку влажность и тепло являются благоприятной средой для черноты и даже плесени на поверхности дерева. Вентиляция и обработка проблемных зон защитным составом эффективно устраняет неблагоприятные последствия. Но лучше не допускать.

Особенно осторожно нужно быть в холодное время года. Несмотря на холод, первое время окна во всех комнатах необходимо держать приоткрытыми. Включение отопления в заблокированном помещении может привести к повышению влажности воздуха так, что точка росы окажется на поверхности стен.

Неблагоприятные условия для деревянных конструкций могут возникнуть, когда отапливается только часть помещений. Водяной пар из теплых комнат попадает в холодные и там конденсируется на стенах. Образуется сырость со всеми вытекающими отсюда последствиями.

SIP панель — это строительный материал, внутри которого находится слой утеплителя, а внешняя часть — слой OSB.

Обогреватели

Внутри панели могут располагаться разные виды утеплителя, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки:

1. Пенополистирол (прочный и экологически чистый, водостойкий, устойчивый к ультрафиолетовому излучению, но не огнестойкий).
2. Минеральная вата (практически не горит, но при этом не оказывает вредного воздействия на здоровье, устойчива к внешним факторам, кроме воды и влаги).
3. Пенополиуретан (практически не проводит тепло, но быстро горит).

Панель бывает разной толщины, которая напрямую зависит от толщины используемого утеплителя. Стандартные размеры СИП (В * Ш * Г): 174 * 1250 * 2500.

Для возведения стен домов часто используется материал с покрытием OSB.Кроме того, существует 4 вида плит OSB, которые различаются по прочности и влагостойкости:

• 1 — Плиты первого класса самые дешевые, но не подходят для монтажа деталей, которые будут испытывать серьезные нагрузки. Влагостойкость этих досок также невысока.
• 2 — Влагостойкость у этих плит тоже невысокая, но прочность намного выше по сравнению с первым классом. При строительстве домов такие панели можно использовать только для устройства внутренних конструкций.
• 3 — Оптимальный класс плит для строительства дома. Они идеально подходят для строительства фасадов и межкомнатных перегородок. При строительстве небольших малоэтажных домов их можно использовать даже для устройства полов и крыш.
• 4 — прочный и влагостойкий материал, который подходит для строительства домов в сложных условиях по нагрузке и влажности.

Преимущества домов из СИП панелей

Благодаря следующим преимуществам набирает популярность строительство домов из СИП-панелей:

1. Экономия на фундаменте за счет небольшого веса панелей.
2. Оптимизация затрат за счет невысокой стоимости материала относительно других видов строительных материалов.
3. Простота установки благодаря замковой сборке, плоскостности и большой площади панелей.
4. Облегчена также внешняя и внутренняя отделка.

недостатки

1. Sip-панели на основе пенопласта и минеральной ваты не так долговечны, как панели на основе полистирола. Со временем полезные свойства сип-панелей снижаются.
2. В домах должна быть качественная вентиляция.

Строительный проект

Здания из СИП панелей строятся по готовому проекту с расчетами и чертежами. Готовый проект можно заказать в специализированной компании, где также можно заказать строительство самого дома или рассчитывать на собственные силы.

Тогда следует заказать необходимое количество SIP панелей, желательно с небольшим запасом. Не забывайте о различных конструктивных элементах и ​​вспомогательных материалах.После доставки на объект все элементы проверяются на соответствие характеристикам, в частности целостность, габариты, ровность.

Заказ на сборку

Панели

Sip легкие, поэтому для их монтажа не требуется тяжелая строительная техника.

Листы OSB

Таким образом, дома собираются из СИП-панелей.Все работы (в зависимости от размеров дома) выполняются в считанные дни.

Время чтения ≈ 4 минуты

Технология строительства домов из SIP (SIP) панелей уже несколько десятилетий используется в Северной Америке. Подобная конструкция также широко распространена в Европе. Популярность этой технологии обусловлена ​​надежностью конструкции, высокой скоростью возведения вне зависимости от погодных условий и хорошими теплозащитными характеристиками.Легкость сборки дает возможность построить дом из СИП-панелей своими руками без привлечения большого коллектива и тяжелой техники.

Особенности данной технологии

В том, что такой вид строительства возможен, можно убедиться, посмотрев фотоотчет о проведенных строительных работах ниже. Информация ниже показывает, как построить дом из СИП-панелей самостоятельно.

Для полной наглядности следует отметить, что концепция SIP-панели пришла из английского языка — SIP (Structural Insulated Panel) переводится как структурная изолированная панель (см. Фото).

Дома из таких сэндвич-панелей выдерживают как боковые нагрузки (ураганные ветры), так и вес снега на крыше.

Основные этапы строительства дома из СИП панелей

Если строительство планируется на участке, на котором раньше ничего не было, размещение дома на участке будет связано исключительно с личными предпочтениями собственников, а также с нормами размещения относительно границ земельного участка. Если же рядом проходит трубопровод, оборудованы канализационные стоки, нужно позаботиться о том, чтобы не повредить коммуникации в процессе строительства.

Разметка нанесена на фундамент.

Строительство фундамента

Небольшой вес дома из сэндвич-панелей позволяет минимизировать затраты на возведение фундамента. Массивное строительство здесь не нужно. Легкие здания из СИП-панелей можно устанавливать на фундаменты следующих типов:

Конечно, можно обустроить подвал.

Здесь было решено построить дом без подвала.Сначала с помощью тяжелой техники оборудовали площадку, сделали небольшое углубление под фундамент. При выполнении углублений в соответствии с проектной документацией опалубку оборудуют и заливают бетоном.

Шлакоблоки устанавливаются на ленточный фундамент, которые армируются и заливаются бетоном.

В этой ситуации было использовано 988 блоков. Получается довольно высокий подвал дома.Это помогает защитить дом от влаги и насекомых. Вместо шлакоблоков можно просто залить цоколь бетоном.

Обустройство нижнего яруса

Считается, что СИП-панели очень прочные. Вы легко найдете видео, где по такой панели едет грузовик, и она совсем не деформируется. Поэтому пол в доме делают из этого материала. Только сначала на фундамент укладывается гидроизоляция. На нее кладут первую панель, выравнивая ее с углом фундамента.Стыки панелей заполняются пеной. Там же установлен соединительный ключ. Вторая панель крепится рядом с первой. Соединительные дюбеля, к которым прикручиваются сами панели, придадут жесткость всем конструкциям.

При укладке панелей необходимо проверять уровень. Если есть отклонения, их необходимо устранить. Торцевая часть уложенных панелей закрывается досками обвязки; при их креплении используется пена.В результате внешне пол первого этажа будет напоминать монолитное панно.

Прокладка коммуникаций

Для прокладки коммуникаций используют заранее подготовленные технологические ямы. Это и водопровод, и канализация.

Эту работу необходимо провести перед укладкой чистового пола.

Устройство внутренних перегородок

Обычно внутренние перегородки устанавливают одновременно с возведением несущих стен.

Но если есть задержки с доставкой панелей, можно предварительно установить каркас внутренних перегородок в соответствии со схемами и чертежами проектной документации.

Монтаж SIP панелей

Основным этапом строительства дома из СИП-панелей своими руками является монтаж самих панелей.

Необходимо закрепить этот материал без зазоров и пустот.Чем герметичнее соединение, тем комфортнее будет жить в доме. Стыки необходимо заполнить пенополиуретаном. Крепление осуществляется саморезами. Крепить панель к направляющей на фундаменте лучше анкерными болтами, чтобы исключить возможные смещения при усадке фундамента. Количество стыковых соединений должно быть минимальным. Поэтому лучший вариант — построить дом из СИП-панелей, изготовленных специально под конкретный проект.

При сборке стен первого этажа укладывают брус и панели пола.

Конструкция крыши

Изготовлен мауэрлат, монтируется стропильная система, на которую устанавливаются СИП-панели, и к ней уже крепится кровля. Подробно увидеть, как устроена крыша, можно посмотреть

Кто бы что ни говорил, а унификация всегда положительно сказывалась не только на скорости производства, но и на его стоимости.И строительная отрасль не исключение. Унификация каркасного домостроения привела к разработке СИП-панелей и аналогичных строительных материалов укрупненного типа.

Сама SIP-панель была изобретена в 1935 году в США, в 1952 году в нее впервые вклеили утеплитель. С начала 60-х годов прошлого века его начали выпускать серийно, что как раз повлияло на сокращение сроков строительства домов и их цены в Америке, а затем и в Канаде. Технологии SIP-панелей пришли в Россию в конце 90-х.

И это шествие, в отличие от США, где ежегодно строятся десятки миллионов квадратных метров такого жилья, еще не стало триумфальным, а его стоимость на 30-40% выше, чем за рубежом. Отчасти это связано с менталитетом нашего разработчика, отчасти с дороговизной импортируемых из-за рубежа комплектующих, на цены которых также ориентируются редкие отечественные производители, освоившие выпуск аналогичной продукции. Но однажды, прежде чем выпустить собственный грузовик, мы купили еще партию грузовиков Ford.

Из чего состоит SIP-панель и как она сделана?

Конструкция SIP-панели предельно проста, а значит, ее легко повторить, но правообладатели и патентообладатели не пропустят свою, поэтому их интересует стоимость оборудования для ее производства. А суть технологии заключается в приклеивании между двумя листами OSB (Ориентированно-стружечная плита — англ. OSB) пенополистирольного блока ПСБ-С-25, где С — самозатухающий, а 25 — плотность (от 15 до 25 кг / м3. ).Его толщина составляет от 100 до 200 мм в зависимости от типа здания и климатической зоны, в которой оно возводится. Также более тонкие панели можно использовать при строительстве перегородок внутри каркасного дома из СИП-панелей. По контуру панели выполнены пазы для соединения и крепления балок. Надо сказать, что панели с утеплителем 100 мм по теплопроводности соответствуют примерно полутораметровой стене из монолитного обожженного глиняного кирпича, но по действующим российским стандартам для середины необходимо 120 мм пенополистирола. полоска.Поэтому большинство производителей СИП-панелей предлагают стандартные изделия с ПСБ-С-25 140 мм и толщиной OSB от 10 до 12 мм.

Изготовление SIP панелей своими руками

Пенополистирол лучше всего резать нихромовой проволокой, на которую необходимо подавать постоянный ток от регулируемого трансформатора (параметры подбираются в зависимости от длины и толщины проволоки). Это может быть автомобильное зарядное устройство или сварочный аппарат.

При изготовлении СИП-панелей используется однокомпонентный полиуретановый клей.В стандартной комплектации применяется с 4-мя дюжинами форсунок для большей равномерности распределения. Сам процесс склейки осуществляется под давлением. Для этого используются вакуумные или механические прессы. Количество заготовок панелей в стопке и количество склеенных стопок зависит от параметров пресса.

В домашних условиях сделать SIP-панель своими руками несложно. Из всей технологической цепочки для объяснения необходимо выделить только один процесс — нанесение клея и предложить параметры прессования.Остальное выполнить несложно, а еще думающий человек создаст пару устройств для взаимного позиционирования компонентов панели.

Итак, вот как наносить клей. Выбирайте практически любой полиуретановый баллонный клей для пенополистирола (самый известный), возьмите краскопульт с верхним резервуаром и насадкой 2,5 мм. От старого профессионального пистолета для пенополиуретана откручиваем узел крепления баллонов с шаровым краном. Убедитесь, что он работает сразу, или очистите его специальной промывочной жидкостью.Сделайте простой переходник с подходящей резьбой и соедините вместе. Подключаемся к компрессору и получаем ровный слой клея (или поролона), регулируемый по толщине

.

Справедливости ради надо сказать, что обычный профессиональный пенополиуретан будет работать не хуже, чем клей, но потребует от вас немного большей сноровки. Пазы в SIP-панелях делают глубиной от 25 до 40 мм, при этом нижняя и верхняя обвязочные доски будут иметь именно такую ​​толщину, а соединительные балки — вдвое.

Полученный бутерброд поместить под равномерно распределенную нагрузку из расчета 15-20 кг / м2 и оставить на пару часов. Стандартная панель имеет площадь 3,11 кв. Нагрузкой могут выступать несколько деревянных балок. Когда панели сделаны, добавьте их в стопку, переместив груз наверх — только что сделанный. Главное при штабелировании — не смещать листы. Совет: отрежьте 6 кусков доски до подходящей ширины и используйте их при сборке как шаблоны, соединяя саморезами.

На следующий день вы сможете полностью использовать свои SIP-панели.

На каком фундаменте монтируются дома из СИП-панелей?

Такие дома можно монтировать на любые фундаменты, и здесь главную роль должен играть не тип каркаса (в данном случае платформенный, американский, канадский, поддон), а состояние основания — грунт. . Понятно, что если у вас заболоченная почва, участок имеет сложный рельеф или грунтовые воды высоки, мы порекомендуем винтовые сваи с мощной деревянной нижней обвязкой, либо площадку, сразу сформированную на ее основе.

Если у вас почвы, подверженные сильному морозному пучению, сделайте хорошо утепленный плавучий фундамент. Также он будет играть роль площадки, на которую можно будет непосредственно установить SIP-панели, зафиксировав монтажную доску анкерами, которая частично играет роль нижней обвязки.

В стандартных условиях для данного типа каркаса лучше всего подходит ростверк на опорах.

Панели перекрытия можно монтировать прямо на нем, предварительно загрунтовав.Помимо достаточной прочности, к такому фундаменту будет предъявляться одно требование при выборе технологии строительства SIP-панелей: обеспечение хорошей вентиляции подземного пространства.

Технология сборки SIP панелей

Соединение СИП панелей между собой осуществляется приклеиванием планки на пенополиуретан, равномерно входя в их пазы. Крепление панелей к площадке пола или потолка также осуществляется по системе шип-паз, при этом роль шипа выполняют доски нижней и верхней обвязки соответствующих размеров.

Нижняя плата также называется установочной платой. Его толщина может составлять от 25 мм до 40 мм. Угловые соединения производятся аналогично, только монтажная плата крепится к вертикальной панели.

Как правило, его толщина составляет половину толщины соединительной планки. Крепление деталей в швах чаще всего производится саморезами, реже гвоздем. Конструкция самонесущего панельного дома настолько прочна, что доски толщиной 25 мм достаточно для нижней и верхней обвязки, а также угловых стыков.

Если вы решили изготовить SIP панели своими руками, и мы постарались донести до вас, что это не так уж и сложно, то надеемся, что вы сделаете панели конкретных размеров и конфигураций, с готовыми соединительными узлами и вы сделаете это. не требует дополнительной обрезки на участке. Но, если вам выгоднее покупать готовые панели у производителя, рекомендуем заказать их нарезку под ваш проект. Многие фирмы продают только домашние комплекты.

Для самостоятельной резки стандартных СИП-панелей понадобится как минимум большая шлифовальная машина с дисками 230 мм, или такая же ручная циркулярная пила, длинный тонкий острый нож для резки и простое приспособление для вырезания пенопласта с нихромовой ниткой ( фото ниже).Пенополистирол разрезают чуть больше половины толщины соединительной планки.

Сроки сборки дома из сип-панелей

Сборку одноэтажного дома из СИП-панелей свободно могут проводить 2-3 человека, лучше панели делать вдвоем. Вес стандартной СИП-панели размером 2500 х 1250 х 160 составляет 43-44 кг, а толщиной 164 кг (OSB-12) — до 50 кг. Панели перекрытия и крыши часто делают длиннее и уже — для жесткости, либо в них при изготовлении вклеивают дополнительные балки.

Из практики два силача на первом этаже справляются с панно размером 1250 х 5000. Сверху нужны помощники. Мансарда или двухэтажный дом собирают 4 человека с привлечением 2-х помощников за пару дней, если не использовать подъемно-транспортные механизмы.

А если у вас есть уютное место для изготовления СИП-панелей и площадка для их временного хранения, то из всех систем каркасного домостроения эта самая оптимальная, считают опыт.Складской дом без особых архитектурных излишеств, бригада указанного состава соберет максимум за неделю размеренной работой с соблюдением почасовых норм трудового законодательства. А если это вы лично, и ваши хорошие друзья или родственники будут вам помогать, на это уйдет еще меньше времени. И вы можете приспособиться к погоде.

Ниже представлено ускоренное видео сборки дома из панелей сип — очень интересно посмотреть, как он выглядит снаружи.

Уважаемые читатели, если у вас есть вопросы, задавайте их, используя форму ниже. Будем рады пообщаться с вами;)

СИП-панели — это разновидность так называемых сэндвич-панелей. Их функция — несущая опора, по этой причине они используются при возведении каркасно-панельных конструкций.

Канадская технология сделала возможным соединение панелей шип-пазом. Панели состоят из трех слоев: утеплителя и двух жестких листов.Деревянный каркас выполняет несущую функцию и выдерживает большие нагрузки.

Разновидности sip панелей:

• Кровля;
• Wall;
• Для полов.

В состав таких панелей входят OSB и вспененные плиты, их сочетание дает высокую прочность и теплоизоляцию. Материалы связаны специальным полимерным клеем. Пенополиуретан, стекловолокно, минеральная вата, пенополиизоцианурат также могут использоваться в качестве утеплителя.

Как строятся дома из этого типа панелей?

Каркас, пол, каркас крыши, межэтажные перекрытия возводятся из балок разного сечения. Благодаря утеплителю можно возвести чердаки с меньшими затратами.

Плиты OSB

изготавливаются из стружки, волокна которой уложены в разные стороны, и пропитываются специальным влагостойким составом. Снаружи отделку можно выполнить сайдингом, кирпичом или керамическими панелями.

Стены можно утеплить гидроизоляционной пленкой и гипсокартоном.

Плюсы и минусы строительства домов из сип-панелей

Дом из сип-панелей отличается гигиеничностью, экологичностью и огнестойкостью, при этом не представляет опасности ни для людей, ни для животных.

Толстый слой пенополистирола сохранит тепло в доме даже при высоких отрицательных температурах на улице и сэкономит семейный бюджет на отоплении. Такими характеристиками не обладают даже панельные и кирпичные дома. Для сравнения, чтобы у кирпичного дома была такая же теплопроводность, стены должны быть 1.5 метров шириной.

Наряду с этим панели обладают высокой звукоизоляцией.

Применение панелей сип позволяет многократно увеличить скорость возведения здания (1-2 месяца) , и работать с ними можно в любое время года. Их легко и удобно транспортировать.

Ценовой вопрос

Уточним, сколько стоит построить такой дом. Сегодня конструкция из сип-панелей является самым дешевым вариантом … Цена квадратного метра «под ключ», включая фундамент, отделку, крышу, электричество, отопление составляет 300-450 долларов США.Например, за эту стоимость можно построить короб из кирпичного дома.

Благодаря легкости минимизируется воздействие на фундамент.

Главный недостаток «канадских домов» — консерватизм населения. Многие опасаются использовать новые технологии для строительства дома в упрек обычному (кирпичные, панельные дома). Конечно, у всех стройматериалов есть свои недостатки и достоинства, но в случае с сип-панелями серьезных недостатков нет.

Конкуренты часто складывают негативное мнение об этих зданиях.Это касается как торговцев стройматериалами, так и строителей, придерживающихся привычных методов строительства.

Мифы о сип-панелях

Необходимо тщательно продумать вентиляцию

В этом нет необходимости, просто вентиляция должна быть лучше, чем в традиционных домах. Кстати, их часто в них просто нет.

Пожарная опасность здания

Любое здание может сгореть. В настоящее время коммерчески доступны различные продукты для предотвращения пожаров, в том числе средства защиты древесины (огнезащитные краски и составы).И, конечно же, соблюдать элементарные меры безопасности.

Проблемы грызунов

Этот минус тоже можно применить ко всем домам, даже в кирпичных домах могут завести грызуны. Следует отметить, что они не питаются базальтовой ватой и пеной.

Потребность в утеплении

Дом из любого строительного материала необходимо утеплять больше, чем предписано правилами и нормами.

Этапы строительства сип-хауса

А теперь подробнее поговорим о строительстве канадского дома.

1. Выбор проекта

Любое строительство должно начинаться с проекта. Если не уделить этому этапу пристального внимания, то результаты постройки могут оказаться печальными.

В постройках без проекта часто можно увидеть одиночный несущий каркас, отвечающий за прочность конструкции. Резка панелей сведена к минимуму, чтобы сэкономить время. Однако опасность конструкций не учитывается.

В основу может быть положен любой проект, так как особенности sip-панелей учитываются не на эскизе, а уже на стадии рабочего проектирования.Здесь вам понадобится помощь квалифицированного специалиста.

Архитектурная часть проекта определяет внешний вид и планировку. Самостоятельная планировка этажей может привести к таким недостаткам, как узкий коридор, крутая лестница и т. Д.

Стоимость готового проекта варьируется от 200 до 600 рублей за квадратный метр. Как самому составить проект дома? Вы можете подобрать проект в любом каталоге или взять за основу опубликованные в Интернете проекты и переделать их под себя.Многие так и поступают.

Строительство двухэтажных домов будет намного дешевле, чем одноэтажных домов такой же площади. Однако следует отметить, что полезное пространство в двухэтажном доме отводится под лестничный холл, дополнительный санузел.

Главное — найти понравившийся вариант, определить потребности, соотнести с возможностями. При необходимости измените участок, удалите лишнее.

При изучении готовых проектов нужно обращать внимание на то, что общая площадь считается по-разному.Существуют разные правила расчета, которые могут исказить конечный результат даже вдвое.

Наверняка многие задавались вопросом, как построить канадский дом самому. В любом случае придется воспользоваться услугами строительных организаций.

Панели требуемых параметров могут быть изготовлены по проекту. Можно, конечно, купить готовые панели стандартного размера, а потом вырезать их для проекта. Но это долгая и кропотливая работа. После оформления заказа панели доставляются на строительную площадку и начинается сборка дома.

Покупка домашнего комплекта

Также сейчас существует множество компаний, продающих домашние комплекты, созданные по принципу «собери сам». В этот конструктор для взрослых входит уже готовый каркас, который нужно просто собрать на стройке, инструкция по сборке прилагается.

Все деревянные детали раскроются по проекту на заводе, при этом покупатель получает готовую маркированную продукцию.

3. Фундамент

Сип-хаус считается легким, поэтому для него не требуется тяжелый заглубленный фундамент.Часто возводят ленточные, свайно-ростверковые, ленточно-столбчатые.

Для строительства неглубокого фундамента необходимо сделать разметку на участке и выемке (глубина 50-60 см, ширина 40 см). Следующий этап — его уплотнение.

Для этого насыпают песок слоем 10 см, утрамбовывают. Далее по такому же принципу насыпается щебень. Теперь можно приступать к установке опалубки, высота над землей 50 см. Перед этим в обязательном порядке необходимо проделать отверстия.

После этого его связывают и устанавливают в траншею.Фундамент заливается бетоном и сохнет в течение месяца. Удаление деревянной опалубки.

На фундамент укладывается двух-трехслойный рубероид, на который наносится битумная мастика. После этого его укладывают посередине фундамента, соединяют по углам. Закрепляем дюбелем.

4. Пол

Канадские технологии предусматривают полное строительство дома из сип-панелей (стены, крыша, пол). Но российские компании придерживаются мнения, что полы лучше делать из бревен.Пространство между лагами необходимо заполнить утеплителем.

Этот способ более надежен и долговечен, можно легко установить пол в случае возникновения непредвиденной ситуации.

Поговорим об этапах укладки сипового пола.

• Для начала подготовим бруски.

Еще они будут лагами, балками, которые вставляются между панелями. Их длина должна позволять легко ложиться на фундамент.

• Панели обрезаются пилой до нужного размера.

При необходимости можно удалить изоляцию терморезом. Обратите внимание, что зазор между утеплителем и краем плиты OSP не должен превышать 2-2,5 см.

• При сборке в первую очередь используется угловая панель.

• Далее прикрепляется вторая панель.

Сначала вспенивают, прикрепляют и прижимают балку. Дальше все по тому же принципу.

• Пазы по периметру заполнены досками 2.5 см шириной.

Алгоритм действий прост: залить паз пенополиуританом, вставить доску, прижать, закрепить. Уложить получившуюся конструкцию позволит тяжелая техника. Выступающая часть балки крепится к фундаменту стальным уголком.

5. Стены

Основная задача — минимизировать стыки панелей, а уж потом думать о том, как уменьшить отходы.

Нижний паз в двух панелях заполняется пеной и кладется на станину, эти панели устанавливаются в угол, фиксируются саморезами.

Далее схема установки такая же: паз и низ панели заполняем пеной, которую кладем на станину, вставляем квадратную планку между панелями, прижимаем, фиксируем.

После окончательного монтажа стен обрабатываем поролоном верхний паз, вставляем туда планку обвязки, фиксируем саморезами.

6. Крыша

Затем прикрепляем балки перекрытия к верхним балкам обвязки. Крышу можно построить из традиционных стропил, которые будут поддерживаться пазами в балках.Далее набивается обрешетка и укладывается кровля.

Для любителей мансарды может быть предложено утепление крыши. Пространство между стропилами заполняют утеплителем и закрывают пароизоляционной пленкой. Снаружи на утеплитель можно набивать гидроизоляционную супердиффузионную мембрану.

Утеплить пространство между горизонтальными балками намного проще, чем в стенах. В перекрытии утеплитель не сильно усаживается.

Особо хочу обратить внимание на балки (деревянные каркасы).Дерево — живой материал, он может деформироваться и трескаться. Чтобы избежать этих неприятностей, сначала следует провести сушку в камере. Но это бюджетный и не самый надежный способ.

Наиболее рационально использовать пиломатериалы клееные (деревянные двутавры, балки ЛВЛ). Эти материалы во много раз дороже, но качество и безопасность превыше всего.

Перед укладкой мягкой черепицы, как и других крыш, следует тщательно продумать вентиляционный зазор. В противном случае пар не найдет выхода и повлечет за собой негативные моменты.Уделите должное внимание пароизоляции стыков, это можно сделать с помощью изоленты.

Предлагаем посмотреть следующее видео, чтобы прояснить изложенную выше информацию.

Если крышу планируется сделать полностью из панелей сип, то монтаж начинается с одного края и наращивается вдоль конька. Сначала устанавливаются и фиксируются саморезами первые стропила, затем крепятся панели по уже знакомому алгоритму.

Электропроводка

Отдельно следует сказать об устройстве электропроводки.В первую очередь разрабатывается схема, затем выполняется разметка электрической трассы и электрических точек. Основания креплений выключателей, розеток и осветительных приборов должны быть металлическими.

В случае использования металлических труб или рукавов (скрытая проводка) между ними и сэндвич-панелями прокладывается негорючий материал — короб и гофра ПВХ. Отводы труб должны привариваться или садиться на резьбовое соединение. По краям труб устанавливается пластиковая вставка.

На видео ниже показан пример качественной разводки.Недостатком материала является его чрезмерная длина, однако авторы признают этот минус и рекомендуют смотреть до 10:27 и после 30:46.

Основные ошибки

При самостоятельном строительстве сип-хаусов часто стараются максимально сэкономить, допуская при этом типичные ошибки:

• Упрощение несущей конструкции .

Ни в коем случае нельзя этого делать. Устройство перекрытия между этажами длинными панелями, а также устройство перекрытия из массивных плит приведет в будущем к печальному результату.Плиты расшатываются и начинают скрипеть.

Экономия времени и денег — это, конечно, хорошо, но все должно быть в меру. Нет необходимости строить дом из больших секций панелей. Экономя на дереве и распиловке деталей, вы подвергаете опасности свою жизнь в доме.

Это может быть самой большой неприятностью при покупке панелей. Часто в хозяйственных магазинах можно найти недорогие кустарные сип-панели. У них очень плохая склейка и такая постройка может быть просто опасной.

• Неправильный расчет монтажного зазора .

Его еще называют компенсационным зазором, в местах стыков он должен быть 3 мм. Однако следовать этой рекомендации очень сложно. Можно просто обрезать край панели, если есть небольшое расхождение с обвязкой.

В самом общем виде — строительство дома и технология монтажа несложны, хотя требуют известного подхода «семь раз отмерь — один отрежь». В целом, если сравнивать с другими материалами и методами, построить дом из сип-панелей можно легко и быстро; С этой задачей справятся 2-4 человека.

Отзывы жильцов, плюсы и минусы, характеристики материала

Довольно часто при строительстве домов сегодня используют конструкционные утепленные панели. Отзывы жителей, плюсы и минусы материала вы сможете узнать, прочитав статью. Если у вас есть желание стать владельцем как квартиры, так и частного дома, использование сэндвич-панелей в строительстве может стать выгодным решением. Этой технологией пользуются и потребители, не желающие тратить много времени на долгий и трудоемкий процесс строительства.Строительные работы достаточно просты, поэтому укладывать тяжелый заглубленный фундамент придется. После завершения можно сразу приступить к обустройству внутреннего пространства и улучшению внешнего вида стены.

Описание SIP-панелей

Если вы решили использовать для строительства SIP-панели отзывы жителей, плюсы и минусы, которые вы можете найти ниже, вам следует сначала ознакомиться с описанием материалов и поинтересоваться их характеристики, которые позволят избежать ошибок при манипуляциях с конструкцией дома.

Строительный материал представляет собой конструкцию, собранную из трех слоев. Среди них две плиты OSB и посередине слой пенополистирола. В процессе изготовления используется полиуретановый клей, позволяющий соединять компоненты между собой. Изготовление предполагает использование методов давления 18 тонн. На рынке можно найти 2 разновидности этих плит: полотна для формования плит и стеновые панели.

Рекомендуется

Наиболее эффективные методы проращивания семян

Несмотря на то, что метод рассады в овощеводстве является очень трудоемким процессом, его использует большинство садоводов.Посадка семян в открытый грунт — простой и удобный метод, но эффективен только в определенных климатических зонах. I …

Светоотражающая краска. Сфера применения

Когда автомобили начали заполнять дороги, их популярность начала набирать светоотражающая краска. Благодаря этой краске, как водителям, так и пешеходам становится намного легче избегать аварий в темноте. Назначение краски Светоотражающая краска — лакокрасочный материал, который …

Основные характеристики

Конструкционные утепленные панели, отзывы жильцов, плюсы и минусы, о которых вы можете прочитать в статье, составляют 97% ориентированно-стружечных плит.Он наносится в несколько слоев, при этом склеивается разными смолами. Щепа не теряет своих полезных свойств, которыми обладает древесина. Однако избавиться от дефектов можно по типу изменения направления волокон и сучков. Для достижения прочности и эластичности пластины стружки располагаются в разных направлениях, в наружных слоях они размещаются продольно, а во внутренних — поперечно. Благодаря разнонаправленной ориентации и специальной обработке, обеспечивающей водонепроницаемость, устойчивость к гниению и плесени, плита демонстрирует качества идеального строительного материала.

Особенности внутренней составляющей

Конструкционные утепленные панели, отзывы жителей, плюсы и минусы, которые следует знать перед покупкой, внутри состоят из пенополистирола. Этот слой на 98% сформирован из воздуха, остальные 2% представлены стиролом. Пенопласт — экологически чистый и нетоксичный материал, среди его отличительных характеристик — долговечность, небольшой вес и отличные теплоизоляционные свойства.Благодаря этому материал приобрел популярность и используется в качестве утеплителя при строительных работах.

Ключевые особенности

Проекты домов из сип-панелей сегодня — это профессиональная компания. Однако заняться планировкой дома можно. Сэндвич-панели могут лечь в основу загородных домов, каркасно-панельных построек, хозяйственных построек и подъездов. Современные потребители отмечают, что этот материал удобно использовать в строительстве и манипуляциях по той причине, что размеры для этого идеально подходят.Максимальная высота 350 см, толщина — от 5 до 23 сантиметров. Что касается ширины, вы можете рассчитывать на диапазон от 63 до 150 см. Размеры будут зависеть от того, для какой работы вы собираетесь использовать продукт, это могут быть внешние, внутренние работы, а также формирование плит. Покупатели часто выбирают эти ткани из-за их небольшого веса. Например, изделие размером 250 х 125 х 18 см имеет вес 50 фунтов. Важно знать общий вес панелей, которые будут использоваться при строительстве дома.

Таким образом, проекты домов из сип-панелей, которые обеспечивают площадь, эквивалентную 150 квадратных метров, позволяют построить здание, стены которого весят 15 тонн. Если сравнить этот материал с кирпичами, которые понадобятся для жилья такой же площади, то его масса составит 60 тонн, потому что вес плит очень мал, поэтому потребители экономят на фундаменте. Не говоря уже об отзывах, в которых отражена возможность удобной транспортировки купленного материала.

Отзывы о нагрузочной способности и теплоизоляционные характеристики

Если вы выберете в качестве строительного материала конструкционные утепленные панели, которые, по заверениям покупателей, обладают высокой устойчивостью к ударным нагрузкам, могут стать отличным решением.Эта характеристика обусловлена ​​трехслойной конструкцией, способной выдерживать продольную нагрузку в 10 тонн на квадратный метр. Поперечная нагрузка составляет 2 тонны на квадратный метр.

Если на материал воздействует вертикальный изгиб, пластина начинает давать усадку, а другая растягивается, обеспечивая сопротивление изгибу. Эти свойства позволяют легко переносить довольно сильные порывы ветра, воздействие внешних осадков типа дождя и снега сразу после финиша. Полученная конструкция очень прочная, и это неудивительно, так как перекрытие приобретает способность выдерживать нагрузку до 150 фунтов на один квадратный метр.

Готовый дом из СИП-панелей обладают отличными изоляционными характеристиками. Именно поэтому сегодня все больше и больше людей, желающих улучшить свои жилищные условия, выбирают описанную технологию строительства. Упоминается как из-за небольшой проводимости, которую обеспечивает трехслойная структура. Если провести сравнение 12-дюймовых панелей с кирпичной кладкой, свойства материала будут такими же. Однако в последнем варианте стены должны иметь толщину, равную двум метрам. Что касается железобетона, то толщина должна быть равна 4 м.

Отзывы о пожарной безопасности

Конструкционные изолированные панели, производители которых гарантируют пожарную безопасность при эксплуатации, перерабатываются в производстве антипиренов. Именно поэтому при воздействии огня, по мнению потребителей, панель выгорает самостоятельно. Огнестойкость в 7 раз выше, чем у древесины. Все вышеперечисленные характеристики говорят о том, что сэндвич-панель можно использовать для панельных домов.

Положительные свойства

Конструкционные изоляционные панели, технология производства которых была описана выше, обладают множеством положительных характеристик, которые помогли завоевать столь высокую популярность на рынке картин.Среди других характеристик — высокая теплоизоляция внутри здания, быстрая установка, означает, что дом будет готов через 3 месяца после начала работ. При выборе этой технологии важно обращать внимание на прочность конструкции и отличную устойчивость к деформации при эксплуатации.

Канадские SIP-панели позволяют формировать легкий каркас, так как определенная часть нагрузки возьмет на себя панель. В последнее время современный заказчик все больше обращает внимание на экологичность.Сэндвич-панель полностью соответствует этому требованию, так как на 97% состоит из натуральной стружки, воска и наполнителей, которые совершенно безвредны для здоровья.

Чем еще привлекают сэндвич-изделия

Панели получаются идеально гладкими, благодаря этому после завершения строительных работ без проведения подготовки поверхности вы сможете выполнять отделочные работы, например, шпатлевку. Таким образом, эта функция позволяет сэкономить деньги. Не нужно тратиться на утепление, так как изделия такого типа не требуют утепления.Благодаря тому, что плиты имеют небольшую толщину, можно увеличить полезную площадь здания на 30%.

Стоимость дома из СИПС

Если вы решили построить дом из СИП-панелей, цена на которые должна вас заинтересовать, вам в первую очередь необходимо убедиться, что все работы вы сможете выполнить самостоятельно. В противном случае можно воспользоваться услугами специалистов, строящих дома под ключ. После завершения таких работ можно будет сразу переехать в новый дом, не дожидаясь завершения усадки.Из-за описанной конструкции конструкция не деформируется со временем и остается довольно долгой. Дом из СИП-панелей, цена которого может составить 1 200 000 рублей, будет теплым, а также очень привлекательным. Речь идет о строительстве 45 кв. чем внушительнее будет площадь дома, тем выгоднее будет приобретение. Итак, 90 кв. будет стоить 2 200 000 руб.

Отделочные работы

Отделочные SIP панели должны выполняться сразу после завершения строительных работ.Это связано с тем, что продукт может подвергаться разрушительному воздействию солнца и влаги. В процессе эксплуатации незащищенные листья могут потемнеть от солнечных лучей. Важно закрыть, чтобы не столкнуться через несколько лет с деструктивными процессами. Работа будет особенно эффективной, если между сэндвич-панелями и декоративной отделкой будет образовываться воздушная прослойка. В противном случае часть стен будет нагреваться, а остывать будет интенсивно. Слой шпона или штукатурки может быть дополнительной звукоизоляцией.

Выбрать фанеру

Отделка домов из СИП-панелей зависит от бюджета.Однако стоит обратить внимание и на другие факторы, среди которых срок службы материала, пожарная безопасность при эксплуатации. Обычно используется виниловый сайдинг, выполняющий все необходимые функции по защите дома. Такая отделка отлично подходит для облицовки домов из СИП-панелей. Если есть желание улучшить эстетику, можно комбинировать панели разных оттенков. Для их установки придется построить каркас. Вы можете отдать предпочтение качеству отделки и полимерным панелям, которые выполнены под натуральный камень или кирпич.Вы можете выбрать этот материал, который будет отличаться невысокой стоимостью и впечатляющим качеством.

Панели обыкновенные и цементно-керамические, изготовленные из песка и цемента с добавлением красителей.

Такие изделия окажут более впечатляющее влияние на фундамент, к тому же они довольно дороги по сравнению с пластиковыми аналогами. Однако дом после отделки будет выглядеть так, как будто фасад отделан натуральным камнем. Поверхность цементно-керамических панелей не покрывается трещинами, а также не выгорает со временем на солнце.

Основные недостатки

Если вы решили использовать в строительстве будущего жилья сэндвич-полотно, необходимо ознакомиться с недостатками этого материала. Разберем их подробно, ведь часто пользователей интересует: «Живу в доме из SIP-панелей. Чего ждать неприятных сюрпризов?».

Отзывы о некоторых отрицательных особенностях

Дом из SIP-панелей со временем демонстрирует не только свои достоинства, но и существенные недостатки.Не стоит, например, рассчитывать на то, что вам не придется тратиться на отделку дома после постройки. Это происходит потому, что панели просто повреждаются от механического воздействия. Если поцарапать поверхность, она потеряет свою первоначальную привлекательность. К тому же фасад очень чувствителен к воздействию окружающей среды. Поэтому важно провести отделочные работы сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

Несмотря на то, что производитель указывает на высокие теплоизоляционные характеристики, может возникнуть проблема сквозняков.Холодные потоки воздуха проникают сквозь трещины в тех местах стыка плит. Однако этот недостаток можно решить, используя строительно-монтажный скотч.

Больше недостатков

На устойчивость панелей к чрезмерным нагрузкам рассчитывать не приходится. В пределах нормы изделия хорошо справляются с такими ударами, однако дополнительная нагрузка не воздействует на материал. Потребители также часто сталкиваются с вопросом о возникновении мостиков холода, которые характеризуются замерзанием продуктов в тех местах, где было произведено подключение.Это свойство связано с отсутствием теплоизоляции. Из минусов можно отметить и возможность повреждения каркаса, и крепежа на участках стыка панелей. Это связано с возникновением конденсации и точки росы.

Что следует знать потребителю перед покупкой SIP-панели

Описанный в статье материал имеет множество положительных особенностей. Однако важно знать о слабых сторонах картин. Например, в процессе эксплуатации пластины высыхают, что приводит к изменению их размеров, а именно к уменьшению.Поэтому между плитами остаются зазоры, что характерно для изделий, в производстве которых использовался полистирол. Эти моменты следует учитывать при строительстве, заботясь о решении различных вопросов, возникающих в процессе эксплуатации здания.

Жилищные стервятники | Франческа Мари

Дэвид МакНью / Getty Images

Обветшавший дом, принадлежащий банку, Морено-Вэлли, Калифорния, август 2008 г.

«Они контролируют людей с помощью собственных денег.
—Луис Брандейс

1.

В альтернативной реальности, чего хотели прогрессисты, правительство не помогло бы банкам во время краха 2008 года. Когда ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, начали воспламеняться, как газета под бревнами, правительство вместо этого сделало бы упор на проблемных домовладельцах. Он создал бы корпорацию, чтобы выкупить проблемные ипотечные кредиты, а затем работал бы над рефинансированием этих ипотечных кредитов — снизив ежемесячные платежи, чтобы отразить реальную базовую стоимость домов, или добавив годы к ипотечным кредитам, чтобы сделать ежемесячные платежи более управляемыми.Если домовладелец пропустил выплаты по ипотеке, вместо того, чтобы инициировать обращение взыскания через два месяца, как это делали многие банки во время рецессии, правительство откладывало бы на целый год, а может и больше. В случае, если домовладелец по-прежнему не мог за ним поспевать, правительство приобрело бы дом, отремонтировало его и сдало бы в аренду до тех пор, пока его не купит другой человек.

Кто мог придумать такие безумные идеи? Франклин Делано Рузвельт, например. Чтобы предотвратить выкупы закладных во время Великой депрессии, FDR создал Корпорацию по ссуде домовладельцев ( HOLC ), которая выкупила у банков более миллиона проблемных ипотечных кредитов и изменила их.Когда модификация не сработала, компания продала изъятые дома — 200 000 из них — частным лицам. Хотя программа была дорогостоящей, в конце концов она в значительной степени окупилась: поскольку дома не были выброшены на рынок сразу, они почти всегда продавались за сумму, близкую к первоначальной ссуде. Новый курс, который также создал Федеральное жилищное управление ( FHA ), чтобы гарантировать ипотечные кредиты в банках, и жилищное управление США для строительства государственного жилья, положил начало золотой эре домовладения и процветания среднего класса.Не обошлось и без значительных проблем — HOLC изобрел красную черту, предоставляя только ссуды, обеспеченные FHA , белым людям, покупающим в белых кварталах, — но если вы были белыми, это был стабилизирующий и эгалитарный ответ, удерживающий спекулянтов в страхе.

Homewreckers , недавняя книга Аарона Гланца об инвесторах, которые воспользовались финансовым кризисом 2008 года, является важным чтением, поскольку мы стремительно погружаемся в новую финансовую катастрофу. Гланц, старший репортер публичного радио-шоу Центра журналистских расследований, Reveal , написал книги о неправильном ведении войны в Ираке ( Как Америка потеряла Ирак, ) и последующем пренебрежении к ветеранам ( The War Comes Home ).Он отмечает, что есть два способа, которыми правительство может отреагировать на кризис, вызванный безрассудными спекуляциями: вмешаться или отступить. Рузвельт вмешался; Рональд Рейган, занимающийся ссудно-сберегательным кризисом, отошел в сторону. Начиная с 1986 года, в результате дерегулирования Рейгана, бесчисленные ссудно-сберегательные ассоциации вышли из-под контроля чужих денег, делая рискованные ставки; 747 из них взорвались. ¹ Но вместо того, чтобы реструктурировать токсичный долг, администрация Рейгана продала его «инвесторам-стервятникам», тем, кто наживается на бедствиях, набрасываясь на самые дешевые и наиболее проблемные активы обанкротившихся организаций.Правительство продавало по ценам распродажи с выгодными соглашениями о распределении убытков: все деньги, которые инвестор получил по долгу, оставалось ему, но убытки гарантировались государством. Сделки обошлись правительству США в субсидии более чем в 124 миллиарда долларов.

Администрации Джорджа Буша и Барака Обамы, увы, приблизились к примеру Рейгана, потратив 700 миллиардов долларов на спасение Уолл-стрит и отчаянно пытаясь привлечь инвесторов на рухнувший рынок жилья, продавая с аукциона просроченные ипотечные кредиты по низким ценам и с убытками. -соглашения о долях, которые, по сути, гарантировали, что инвесторы не потеряют деньги.Эта политика не только предоставила фирмам финансовые стимулы для осуществления отчуждения права выкупа, но также позволила огромную и постоянную передачу богатства от домовладельцев частным инвестиционным компаниям, поскольку тысячи домов были переделаны или преобразованы в дома для сдачи в аренду на одну семью и сданы в аренду по ценам выше рыночных. .

Книга Гланца — это откровенно партизанский рассказ о том, как некоторые чрезвычайно богатые инвесторы — многие из них теперь соратники Трампа — охотятся на панику за счет домовладельцев из среднего класса. Homewreckers открывается с двумя такими жертвами в 2005 году: Диком и Патрисией Хикерсон, семьдесят девять и семьдесят семь лет, с раком печени и болезнью Альцгеймера.После просмотра телевизионной рекламы обратной ипотеки, финансового продукта, который позволял пожилым людям занимать деньги под залог дома без выплаты в течение всей жизни, пара позвонила по номеру на экране, и на них оказали давление настойчивые продавцы, работающие на комиссионных. Они не понимали, какую цену заплатит их дочь Сэнди, которая бросила работу и переехала домой, чтобы заботиться о них.

Процентные ставки и комиссии были настолько высоки, что к моменту их смерти в 2011 году их кредит в размере 80 000 долларов превратился в долг в 300 000 долларов.Их дом за 500 000 долларов был выставлен на продажу на аукционе по выкупу, где он был куплен инвестиционным фондом недвижимости, поддерживаемым частным капиталом. Ипотека Хикерсона составляла 600 долларов в месяц. Теперь частная инвестиционная компания предлагала снова сдать дом Сэнди за 2400 долларов, что на 30 процентов выше, чем у других домов в этом районе. Слишком подавленная, чтобы двигаться, она подписала договор об аренде. Он включал в себя различные сборы (например, ежемесячную плату в размере 141 доллар за аренду дома из месяца в месяц) и оставлял ее ответственную за типичные обязанности домовладельца, такие как благоустройство территории.В свою очередь, компания уклонилась от технического обслуживания, в какой-то момент отказавшись отремонтировать сломанную водопроводную трубу, предъявив Сэнди счет за воду на 586 долларов и ремонт на 450 долларов. (Как я отмечал в журнале The New York Times Magazine , минимизация затрат на техническое обслуживание и максимизация платы за услуги являются неотъемлемой частью бизнес-моделей односемейных арендных компаний, поскольку частный капитал обычно дает двузначную прибыль в течение десяти лет. ² )

Эта эксплуатация обычной семьи может показаться незначительной историей.Но, как показывает Гланц, это повторялось снова и снова одинаковым образом по всей стране, систематически превращая домовладение среднего класса в обнищание и прибыль корпораций, чему на всех этапах способствовало федеральное правительство.

2.

К февралю 2008 года проблема субстандартной ипотеки была очевидна — цены на жилье резко падали, — но Bear Stearns оставался еще месяц до краха. Сенатор от Коннектикута Кристофер Додд и бывший вице-председатель Федеральной резервной системы Алан Блиндер призывали к возрождению Корпорации ссуд домовладельцев, чтобы ссудить домовладельцам от 200 до 400 миллиардов долларов.«Надо мной смеялись во внесудебном порядке», — сказал Блиндер Гланцу. Вместо этого, восемь месяцев спустя Конгресс одобрил выделение банкам 700 миллиардов долларов.

Первым обанкротившимся банком, застрахованным FDIC , стал IndyMac 11 июля 2008 года после одиннадцатидневного набега на банк, в результате которого было снято 1,3 миллиарда долларов. В день провала сотрудников FDIC неохотно сели на рейс из Вашингтона, округ Колумбия, в Лос-Анджелес. Они захватили контроль над находящимся в Пасадене банком, печально известным производителем обратных ипотечных кредитов (включая тот, который подписал Хикерсонс) и альтернативных ипотечных кредитов (более рискованных, чем простая, но менее рискованная, чем субстандартная), и искали покупателя.Они надеялись, что это займет несколько дней; на это ушло почти девять месяцев, и стоимость банка уменьшалась с каждой неделей. ³

Именно тогда вмешалась группа миллиардеров. Используя беспокойство ФРС по поводу продолжения управления IndyMac, группой, в которую входили Джордж Сорос, Майкл Делл, Джон Полсон, Джей Си Флауэрс и Стив Мнучин (единственный не миллиардер bunch), предложил вложить в банк 1,6 миллиарда долларов в обмен на все его активы — его отделения, депозиты в сфере недвижимости и ссуды, которые оценивались более чем в 20 миллиардов долларов.Обеспокоенное появлением длительного федерального поглощения и, таким образом, желая закрыть сделку, правительство также согласилось продлить щедрое соглашение о распределении убытков: если, например, домовладелец должен был 300000 долларов по ипотеке, застрахованной FHA , но дом был продан только на аукционе выкупа за 100 000 долларов, правительство согласилось возместить остальную сумму, все 200 000 долларов. Хотя продажа технически требовала от компании продолжения ограниченной модификации кредита FDIC , как пишет Гланц, соглашение о распределении убытков «эффективно устранило экономические стимулы, которые в противном случае заставили бы группу Мнучина дважды подумать о лишении права выкупа домовладельцев.«После приобретения IndyMac Мнучин и его группа переименовали его в OneWest и приступили к выкупу более 77 000 семей, в том числе 35 000 жителей Калифорнии.

Генеральная прокуратура Калифорнии составила подробный отчет против банка, в котором подробно описаны широко распространенные проступки, в том числе предоставление фальшивых документов задним числом, выполнение действий по обращению взыскания без юридических полномочий и нарушение надлежащей практики уведомления о взыскании права выкупа. «Если штат Калифорния обнаружит, что OneWest нарушил эти правила, — пишет Гланц, — выплаты доли убытков могут прекратиться, что спасет обоих домовладельцев, поскольку у банка будет гораздо меньше стимулов для взыскания права выкупа, если бы ему не заплатили, когда он это сделал. , и государственные деньги.Но тогдашний генеральный прокурор Камала Харрис ничего не сделала.

Благодаря огромному количеству взысканных долгов OneWest, который недавно объявил себя «общественным» банком, мог начать предлагать ссуды. Но вместо того, чтобы финансировать общественные инициативы или ипотечные кредиты среднего класса (в большом количестве отказывалось и то, и другое), он ссужал огромные суммы друзьям инвесторов, таким как Томас Барак, титан прямых инвестиций, мегадонор Трампа и основатель Colony Capital. ⁴ Barrack, в свою очередь, использовал деньги для реализации новой идеи.Начиная с 2012 года, он начал покупать дома, лишенные права выкупа, оптом, чтобы превратить их в арендуемую недвижимость и сохранить их навсегда или до тех пор, пока сохраняется интерес. Он нацелился на дома с высокими скидками в районах с высокой занятостью, хорошим транспортом и сильными школьными округами. Его родной город Лос-Анджелес, безусловно, отвечал всем требованиям. Он приобрел там более трех тысяч домов, в том числе дом Хикерсонов, который в конечном итоге будет управляться дочерней компанией Colony, Colony American Homes.

Как сказала мне Эйлин Аппельбаум, содиректор Центра экономических и политических исследований:

Эта индустрия сдачи в аренду домов такого масштаба является продуктом государственной политики.Я знаю, что частный сектор говорит, что им не нравится вмешательство государства, но на самом деле они любят правительство в своем бизнесе.

Или, как сказал Барак: «Каждый раз, когда правительство вмешивается в наш бизнес, если вы покупаете, вы добьетесь успеха». Запоздалое и паническое вмешательство правительства — лучший друг стервятников.

3.

Барак был не единственным. По всему Солнечному поясу — от Калифорнии до Флориды — у инвесторов была такая же идея. В Лас-Вегасе, Фениксе и Внутренней Империи Калифорнии цены на миллионы домов для новостройки (площадью менее двух тысяч квадратных футов) упали более чем вдвое по сравнению с пиком 2006 года.Их подкупили частные инвестиционные компании. Барри Стернлихт, основатель и генеральный директор Starwood Capital Group и ветеран кредитно-сберегательного кризиса, накопил тысячи. Б. Уэйн Хьюз, мультимиллиардер, основатель Public Storage, крупнейшей в стране компании по самостоятельному хранению, основал компанию American Homes 4 Rent, которая в настоящее время управляет 54 000 домов. Но самым крупным покупателем была Blackstone, крупнейшая в стране частная инвестиционная компания, которая финансировала дочернюю компанию под названием Invitation Homes, представители которой ездили с ящиками, полными кассовых чеков, на аукционы по всей стране, тратя до 100 миллионов долларов в неделю.В 2017 году компания Invitation Homes объединилась с компанией Waypoint, которая купила Colony двумя годами ранее, в результате чего была создана крупнейшая в стране компания по аренде домов на одну семью с более чем 80 000 домов. Эти дома больше не были средством накопления сбережений для среднего класса — теперь они были прибыльным вложением средств для очень богатых.

Администрация Обамы способствовала передаче богатства от домовладельцев частным инвестиционным компаниям двумя способами. Дом, который выставлен на торги взысканием, но не продается, переходит в собственность банка, владеющего его ипотекой, и становится тем, что недоуменно называют домом, принадлежащим недвижимому имуществу, или REO .К августу 2011 года федеральное правительство владело 248 000 повторно удерживаемой и непроданной недвижимостью, что составляет почти треть от REO в стране. В 2012 году HUD запустил пилотную программу Real Estate Owned-to-Rental, поощряя инвесторов покупать пакеты принадлежащих государству REO , если они согласились поддерживать их в качестве арендных единиц. Пилотный проект выставил на аукционы партиями 2500 домов в Чикаго, Риверсайде, Лос-Анджелесе, Атланте, Лас-Вегасе, Фениксе и различных городах Флориды.Мэг Бернс, старший заместитель директора по жилищной и нормативной политике Федерального управления жилищного строительства и финансов, сказала, что программа была предназначена для «измерения аппетита инвесторов» к жилью для одной семьи и «стимулирования» рынка жилья за счет «привлечения крупных, хорошо обеспеченных людей». капитализированные инвесторы ». Между тем министр финансов Тимоти Гайтнер утверждал, что создание новых возможностей для продажи отчужденной собственности «расширит доступ к доступному арендному жилью»; это оказалось серьезной ошибкой.

На слушаниях в Конгрессе по программе конгрессмен от Мичигана Билл Хьюзенга спросил: «Как мы собираемся сделать это, чтобы это имело смысл и не причиняло дальнейшего вреда?» Но некоторые, например конгрессмен Дэвид Швейкерт, который представлял сильно пострадавший округ Марикопа в Аризоне и назвал себя «крупнейшим покупателем домов на одну семью на юго-западе», возразили, потому что только крошечная часть домов была предоставлена ​​инвесторам.«Я могу провести вас по районам, которые были разрушены из-за потери права выкупа, и сегодня они выглядят лучше, чем за 30 лет», — сказал он. «Потому что раз, два, три, четыре, потеря права выкупа, инвестор купил это, новая крыша; раз, два, три, четыре, потеря права выкупа, новая семья, новый ландшафт. Это стало почти обновлением города ».

Barrack’s Colony Capital стала одним из крупнейших победителей аукциона HUD , превзойдя цену пяти других инвесторов за приобретение самых крупных пакетов — 970 домов. (Согласно Paradise Papers, финансирование поступало от японского банка, а инвесторы варьировались от Национальной пенсионной службы Южной Кореи до инвестиционной компании в Катаре и множества подставных компаний в Калифорнии, Каймановых островах и Британских Виргинских островах.) Хотя пилотная программа не исходила из идеи аренды на одну семью, она дала правительству одобрение этой концепции и сигнализировала, что правительство не будет вмешиваться.

Второй способ, которым администрация Обамы способствовала развитию индустрии аренды на одну семью, более сложен. Когда в 2008 году оно перешло в собственность Fannie Mae и Freddie Mac, правительство взяло на 5 триллионов долларов безнадежные закладные на сумму FHA , а затем выставило этот долг на аукционе в рамках Программы стабилизации проблемных активов ( DASP ) практически без каких-либо гарантий.Примечательно, что от инвесторов не требовалось предлагать заблудившемуся домовладельцу снижение основной суммы, чтобы отразить снижение стоимости дома, или разработать любые другие разумные изменения ссуды, или предложить домовладельцу первые ставки на имущество, если оно будет выставлено на продажу. Следующий акт, уже знакомый, является зеркалом того, что произошло на OneWest. К концу 2016 года Fannie Mae и Freddie Mac продали на аукционе более 176 760 просроченных закладных по бросовым ценам, причем 95 процентов из них инвесторам с Уолл-стрит; Условия ипотеки, которые впоследствии предложили домовладельцам эти инвесторы, были ужасными, потому что проталкивание домов через взыскание права выкупа было наиболее целесообразным способом заработать на вложениях.

Сколько из этих заложенных домов оказалось на аукционах выкупа, где они были выкуплены частным капиталом? У Гланца нет цифр (их почти невозможно получить), но он обращает наше внимание на более крупную, основную проблему: как один процент сумел монополизировать кредит.

4.

«Великая монополия в этой стране — это денежная монополия», — сказал Вудро Вильсон в 1911 году во время президентской кампании. «Пока это существует, о нашем старом разнообразии, свободе и индивидуальной энергии развития не может быть и речи.Великая индустриальная нация контролируется своей кредитной системой ». Гланц цитирует это не один, а дважды по понятным причинам.

В 2013 году компания Blackstone’s Invitation Homes создала новый финансовый инструмент для получения еще большего дохода: секьюритизацию аренды на одну семью. Это было сочетание ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью, которые обеспечены ожидаемым доходом от аренды, и ценных бумаг, обеспеченных жилищной ипотекой (о которых мы чаще всего слышим), которые обеспечены стоимостью дома.Обе стороны поддержали секьюритизацию аренды на одну семью. Colony American и другие компании по аренде домов на одну семью последовали их примеру. На рынок вышло более десяти компаний, которые вместе владеют примерно 260 000 домов на одну семью и производят семьдесят секьюритизации на общую сумму 35,6 млрд долларов.

Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, по своей сути неплохие. Фактически, это правительственное изобретение, рожденное Новым курсом. До этого банки предлагали ссуды только на срок от трех до пяти лет с 50-процентной скидкой, что ограничивало владение собственностью богатым.Разрешив банкам продавать ипотечные долги в качестве облигаций, правительство позволило банкам распределять риски между инвесторами, что сделало возможными долгосрочные ссуды под низкие проценты. Результатом стала ипотека на 30 лет, явно американский продукт (до сих пор Дания является единственной страной, где она доступна; другие страны обычно предлагают ссуды на срок от пяти до десяти лет с крупными выплатами в конце срока. (который затем может быть рефинансирован). Благодаря тридцатилетней ипотеке семьи среднего класса могут постепенно наращивать благосостояние и обеспечивать стабильность жилья.Но необходим надзор, а стимулы должны соответствовать интересам общества.

Подобно субстандартным ценным бумагам, обеспеченным ипотекой, которые спровоцировали крах 2008 года, ценные бумаги, обеспеченные арендной платой для одной семьи, фактически не регулируются. И до сих пор они были чрезвычайно стабильны: компания не склонна к дефолту по ипотеке, особенно когда спрос на аренду настолько велик, что доход от аренды может легко покрыть ипотеку, техническое обслуживание и проценты — и при этом оставить солидную прибыль. .Более того, если арендатор не выполняет свои обязательства, с этим несколько легче справиться, чем если бы домовладелец не выполнял свои обязательства. Выселение занимает в среднем от 30 до 60 дней. Выкупа занимает от шести месяцев до года. С 2013 года ценные бумаги, обеспеченные арендной платой для одной семьи, надежно создавали большие суммы кредита для хищных инвесторов, которые в этом меньше всего нуждались, что позволяло им извлекать в качестве ликвидных средств повышение стоимости своей собственности. «Их уровень риска очень низкий. Чтобы нанести ущерб, потребуется нечто действительно катастрофическое », — сказала мне прошлой осенью Джейд Рахмани, один из первых аналитиков, изучавших рынок аренды для одной семьи.(Этим чем-то может быть Covid-19, который привел к рекордной безработице, уменьшению доли людей, способных платить за аренду, и забастовкам арендной платы в некоторых дорогих городах, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес. Ценные бумаги коммерческой недвижимости будет еще хуже, и инвесторы-стервятники уже собрали огромные суммы денег, чтобы захватить проблемные торговые центры и офисные здания.) о подключениях.Помните договоренность между OneWest Bank и Colony American Homes? «Эта кредитная линия создала финансовую вращающуюся дверь, поскольку Colony выкупила права выкупа OneWest, используя ссуду OneWest», — пишет Гланц. «К концу 2014 года обязательства OneWest перед Colony выросли до 45 миллионов долларов — больше, чем все деньги, которые он предоставил афроамериканским и латиноамериканским покупателям жилья за пять лет». Когда те, у кого есть доступ к кредитам, терпят неудачу, они терпят неудачу.

Между тем, в период с 2006 по 2014 год почти 10 миллионов американцев были лишены права выкупа.Некоторые купили больше, чем могли себе позволить. Некоторые из них стали жертвами хищных продуктов, субстандартных кредитов или обратной ипотеки. Другие стали жертвами хищнических идей («Было много разговоров о пузыре на рынке недвижимости», — сказал Трамп студентам Университета Трампа в аудиозаписи в октябре 2006 года, — отмечает Гланц. «Такие разговоры могут отпугнуть вас от недвижимости и исключить вас из некоторых прекрасных возможностей ».

Реакция администрации Обамы на кризис отчуждения права выкупа права выкупа была ее величайшим провалом.Он мог бы потребовать принципиального сокращения ипотечных кредитов и реформировать закон о банкротстве, чтобы защитить основное место жительства человека. У правительства была возможность преобразовать дома, застрахованные FHA , которые были лишены права выкупа, во что-то, что служило общественному благу, например государственное жилье, или продать их частным лицам, как в случае с Корпорацией ссуд домовладельцев. По крайней мере, правительство могло бы стереть кредитные рейтинги людей, освободив жертв хищных ипотечных продуктов от сопровождающей их алой буквы, которая усугубляла их несчастья.

Вместо этого администрация выдвинула недостаточную программу изменения ипотечных кредитов в 2009 году; он был реализован после того, как те, кто получал наихудшие субстандартные продукты — многие из которых были чернокожими и латиноамериканцами — уже потеряли свои дома. Программа доступного изменения жилья выделила 28 миллиардов долларов, предназначенных для помощи четырем миллионам домовладельцев, но программа была слишком сложной; 70 процентам подавших заявки было отказано, и только 1,6 миллиона получили помощь, треть из которых все равно не выполнила свои обязательства, потому что среднемесячное сокращение ипотечного кредита составило всего 500 долларов.Между тем, банки часто заявляли, что потеряли документы домовладельцев или ошибочно говорили домовладельцам, что они не соответствуют требованиям, а казначейство не заставляло банки достаточно быстро соблюдать правила. Уолл-стрит была слишком большой, чтобы обанкротиться (и компенсация руководителей не была ограничена, потому что министр финансов Хэнк Полсон опасался, что банки не примут государственную помощь, если она будет предоставлена ​​с таким условием), но люди, которые сделали плохие инвестиции в жилье, получили свои кредиты для следующие десять лет.

В условиях стагнации заработной платы с 1971 года доля домовладений в стране достигла самого низкого уровня за пятьдесят один год.Сейчас арендаторов больше, чем домовладельцев, почти в половине всех крупных городов, по сравнению с 21 процентом десятилетием ранее. Некоторые из этих арендаторов подписывают чеки одной из компаний по аренде жилья на одну семью. Хотя этим компаниям принадлежит менее 1 процента арендуемого жилья в стране, они наводнили многие из самых желанных городов страны. Крупные компании по аренде на одну семью владеют 11,3% домов для сдачи в аренду в Шарлотте, 9,6% в Тампе и 8,4% в Атланте.

«Взрывной рост рынка аренды для одной семьи стал определяющей характеристикой спада и восстановления жилья», — писал Патрик Симмонс, директор по стратегическому планированию Fannie Mae. «Нехватка новостройки… похоже, замедляет возвращение на рынок жилья новых покупателей». Пока конкуренция за жилье в этих городах остается жесткой, у компаний нет стимула вкладывать средства в свою продукцию или обслуживать своих клиентов. Better Business Bureau получило сотни жалоб на эти компании, и Гланц отмечает, что арендная плата у них выше рыночной, а также безудержные проблемы с обслуживанием.Федеральная резервная система Атланты обнаружила, что треть всех арендаторов Colony American Homes в Атланте получали уведомления о выселении, и что одним из главных предикторов выселения был процент чернокожих людей в сообществе.

«Данные рассказывают ужасающую историю», — пишет Гланц.

В годы бума IndyMac взимал высокие процентные ставки (определяемые правительством как более чем на 3 процентных пункта выше базового) 24 процентам своих белых заемщиков, но 36 процентам латиноамериканцев и 43 процентам афроамериканцев.

Эта дискриминация повторилась в банках по всей стране. Когда наступила рецессия, цветные люди, обремененные более высокими процентными ставками по ежемесячным ипотечным кредитам, были более уязвимы для потери права выкупа. Цветные сообщества пострадали больше всего от лишений права выкупа, а сейчас они переживают самый высокий уровень арендной платы на одну семью и самый высокий уровень безжалостного корпоративного выселения.

5.

В апреле прошлого года я провел несколько дней, разъезжая по районам с низкой посадкой на окраине округа Лос-Анджелес, стуча в двери, чтобы узнать, были ли рассказы, которые я слышал о компаниях по аренде на одну семью, исключением или нормой.Это были общины, которые сильно пострадали во время кризиса отчуждения права выкупа — Восточная Пасадена, Вудленд-Хиллз, Ван-Найс — общины, через которые у посторонних редко была причина проехать. Благодаря Мередит Абуд, которая проанализировала отчеты об оценках округа Лос-Анджелес, исследуя рост индустрии аренды на одну семью в Массачусетском технологическом институте, у меня была электронная таблица с более чем 400 адресами объектов недвижимости Invitation Homes, что составляет всего 5 процентов от восемь тысяч домов компании в Южной Калифорнии и менее половины процента от 80 тысяч домов компании в Соединенных Штатах.Я наугад подключил их к телефону. Я проезжал мимо лужаек, проезжей части и лазурно-белых искр луж, мерцающих сквозь решетку забора.

Из дюжины арендаторов, открывших дверь, все были цветные, за исключением пары Свидетелей Иеговы, которых я прервал однажды ночью во время молитвы. И почти у всех были серьезные проблемы с Invitation Homes. (Никто не чувствовал себя в безопасности, когда его или ее имя было напечатано, опасаясь возмездия.) Помощник юриста-латина рассказала мне, что звонила в компанию каждый раз, когда подавала арендную плату, чтобы убедиться, что она получена, поскольку однажды она пришла домой и увидела уведомление о выселении, прикрепленное к ее двери. когда ее арендная плата фактически лежала закрытой в почтовом ящике офиса Invitation Homes.После оспаривания платы за бассейн, который в течение нескольких месяцев был сломан и осушен без какого-либо ответа, филиппино-американская арендатор и ее муж-иностранец отправили электронное письмо, чтобы уведомить компанию, что, если с них и дальше будут взиматься сборы, они подадут в суд. Сотрудник Invitation Homes Крис Уоррен якобы сказал им: «Я все время хожу в суд и всегда выигрываю». (Связаться с Уорреном для получения комментариев не удалось, но несколько других арендаторов поделились похожими историями.)

Самоанская женщина, которую я встретила, которая воспитывала своих внуков, заполнила два журнала, в которых описывались проблемы с крышей и водопроводом в ее доме, плесень, распустившаяся на ее стенах и потолки, бесконечные звонки в службу поддержки, которые она делала, чтобы попытаться решить проблемы.Из-за одной только плесени на потолке ей пришлось остаться дома, чтобы встретить четырех разных военнослужащих, которые осмотрели ее крышу, но не починили ее; четвертый объяснил, что крышу необходимо заменить, но Invitation Homes разрешает ремонт только на 600 долларов, так что он сможет только залатать его. (Другие военнослужащие, как он подозревал, уехали, потому что они отказались выполнять работу за эту ничтожную сумму.) Живя в доме, муж женщины Самоа заболел легочной инфекцией и умер. Во время его посещения, которое женщина провела в своей гостиной и для участия в котором его родственники приехали с Фиджи, вода лилась из протекающей с потолка воды в ведро, которое она поставила на пол.

Единственная пара, которая сказала, что они в целом довольны Invitation Homes, Свидетели Иеговы, также сказала, что переедет в Орегон, как только их младший сын закончит среднюю школу. Они посчитали, что управляющая компания упростила ремонт, и оценили возможность оплаты через Интернет. Но они ненавидели автоматическое ежегодное повышение арендной платы. Жена смогла снизить их вдвое, но даже в этом случае их арендная плата за шесть лет выросла с 1700 до 2860 долларов в месяц.Однако компания не сделала никаких улучшений и отказалась исправлять отслаивающуюся краску. Через дорогу еще один объект недвижимости Invitation Homes сдавался в аренду семье, которая недавно иммигрировала из Синалоа. На подъездной дорожке старая серая «Хонда» была забита до крыши переработанным пластиком, который они обменяли на пятак и десять центов, чтобы внести в арендную плату.

Вот как выглядит восстановление после сбоя 2008 года. Люди изо всех сил стараются платить арендную плату за ветхие дома, дома, которые позволяют заработать всем, кроме жителей: компания, купившая дом, инвесторы, финансировавшие эту компанию, банк, секьюритизировавший долг дома, держатели облигаций, купившие эти ценные бумаги, и спекулянты, которые делают ставки на выплату по облигациям.

Гланц противопоставляет образ жизни инвесторов своему собственному. Он знает, что ему повезло. Во время рецессии он и его жена купили дом в Сан-Франциско, лишенный права выкупа, который ранее принадлежал торгашам, которые перекладывали дома друг с другом, чтобы получить прибыль от повышения стоимости. Его родители помогли ему внести первоначальный взнос, как и родители его жены. Теперь он может позволить себе жить в наименее доступном месте в стране. Хотя он не планирует переезжать в ближайшее время, он знает, что в случае чрезвычайной ситуации он всегда может обналичить свой дом.Это страховой полис, который позволяет ему и его жене работать журналистами.

Homewreckers представляет собой своего рода манифест среднего класса. К его чести, Гланц не просто подсчитывает несправедливость и злоупотребления. Он также предлагает несколько решений. Правительству необходимо «изменить экономические стимулы, чтобы получать прибыль легче, когда [компании] предоставляют возможности владения домом семьям среднего класса», — пишет он. Он отмечает, что в прошлом это было успешным даже у самых эксплуататорских бизнесменов — даже у отца Дональда Трампа, Фреда.Когда Национальный закон о жилищном строительстве предоставил много кредитов для покупки высококачественного строительства при поддержке FHA , высококачественное строительство — это то, что произвел Фред Трамп. Когда правительство перешло на поддержку жилых комплексов, то же самое сделал и Фред Трамп. Одна хорошая черта аморальных гончих за деньгами заключается в том, что они приветствуют манипуляции, пока есть деньги.

Нет никаких сомнений в том, что финансовая система нуждается в перезагрузке. К сожалению, сначала наступил еще один финансовый кризис.И что ужасно, как демонстрирует изобличающая книга Гланца, так это то, что стервятники, которые воспользовались последним кризисом, диктуют ему помощь в этом.

Фианна Файл и Файн Гаэль обвиняют друг друга в споре о жилищных фондах-стервятниках

Фианна Файл и Файн Гаэль обвиняют друг друга в нынешних спорах о жилищном строительстве, в результате которых тысячи домов оказались в руках фондов-стервятников.

Фианна Файл ТД предприняла яростную атаку на Fine Gael из-за жилья на собрании своей парламентской партии, однако на частном собрании Fine Gael Танайсте Лео Варадкар решил дистанцировать свою партию от жилищного портфеля.

Члены партии г-на Варадкара предупредили его, что Fine Gael столкнется с «огромными политическими последствиями», если они не займутся скупкой жилых домов фондами-стервятниками.

Во время презентации, посвященной «безобразию», министр жилищного строительства Дарра О’Брайен назвал продажу собственности международным инвесторам «проблемой наследия», которая произошла до прихода Фианны Файл в правительство. Он сказал коллегам, что Департамент финансов играет в этом важную роль, и он взаимодействует с министром Паскалом Донохо по этому поводу.

Anger

Джон Лахарт, согласно присутствию TD, был «очень зол» на фонды институциональных инвесторов и отсутствие мер в отношении них, и сказал, что в его районе молодые люди возвращаются «в массовом порядке» в дома своих родителей.

«Только для Ковида они будут маршировать по улицам … и я буду с ними», — сказал он.

Джеймс О’Коннор поднял вопрос о доступе к кредитам для молодых покупателей и строителей.

Г-н О Коннор сказал, что г-ну Донохо «нужно сделать больше для решения этой проблемы».Заявление о том, что сейчас ситуация вышла из-под контроля и что цены на жилье, по мнению аукционистов, стремительно растут.

Dublin Bay South TD Джим О Каллахан предложил ограничить покупки одним домом на одного покупателя, используя счет за доступное жилье, а не финансовые меры.

Отдельно г-н Варадкар сообщил своим TD и сенаторам, что Fine Gael не контролирует жилищный департамент, но «мы как партия должны помочь министру Даррагу О’Брайену» в решении проблемы.

Лео Варадкар сказал своим TD и сенаторам, что Fine Gael не контролирует жилищный департамент, но «мы, как партия, должны помочь министру Даррагу О’Брайену» в решении проблемы.

Г-н Варадкар сказал участникам, что требуется большая работа и решения, но добавил, что правительство добивается больших успехов в области социального жилья.

По крайней мере восемь депутатов парламента и сенаторов выстроились в очередь, чтобы выступить по этому вопросу, и вчера вечером во время закрытого собрания парламентской партии были внесены активные вклады.

Существенные проблемы

Kerry TD Брендан Гриффин призвал к отмене стимулов на рынке недвижимости, введенных бывшим министром финансов Майклом Нунаном, поскольку он сказал, что это был «другой мир», когда были введены меры.

«Если мы сидим допоздна или по выходным, давайте проведем закон, запрещающий инвестиционным фондам покупать дома», — сказал он членам своей партии.

Г-н Гриффин сказал, что существуют серьезные проблемы в живописных регионах, в том числе в его собственном округе, где люди не могут строить дома из-за ограничений, но не могут купить дом, потому что покупатели домов для отдыха завышают цены за пределами их досягаемости. Он сказал, что это особенно плохо в Kerry Gaeltacht, что означает, что молодых ирландцев вытесняют.

Понятно, что TD Kildare North Бернард Дуркан сказал, что политические последствия отказа от решения проблемы будут огромными, в то время как сенатор Голуэя Шон Кайн сказал, что будет очень трудно вернуть голоса людей в возрасте от 20 до 30 лет, если будут приняты меры. не берется.

Министр финансов Паскаль Донохо назвал это «балансирующим действием», но сказал, что не поддерживает поступление этих средств и покупку уже построенной недвижимости.

Плюсы и минусы покупки второго дома

Будь то на пляже, далеко в горах или в шумном городе, возможно, владение вторым домом всегда было одной из ваших мечтаний.Но прежде чем вы начнете мечтать о частом уединении в своем убежище в горах, вам нужно рассмотреть все плюсы и минусы владения вторым домом.

Pro: Доход от аренды на время отпуска
Если ваш потенциальный второй дом находится в районе, который привлекает арендаторов, вы можете использовать свой дом для получения дополнительного дохода. В конце концов, если это второй дом, вы не будете проводить там все свое время. Вы можете использовать эту возможность, чтобы сдать дом в аренду и получать доход, который может быть использован для выплаты ипотечного кредита, или даже больше, если вы можете сдавать в аренду на постоянной основе.Ваш доход от аренды может даже помочь бороться с расходами на амортизацию фактического дома в течение вашего владения.

Pro: налоговые льготы
Как и ваше основное место жительства, владение вторым домом может предоставить вам некоторые налоговые льготы, о которых вы, возможно, не знали, согласно данным realtor.com. Если покупка второго дома приводит к превышению порогового уровня долга в 1 миллион долларов, вы можете списать все свои проценты по платежам по кредиту [1]. Если вы планируете использовать второй дом как для отдыха, так и для получения дохода от аренды, вы также можете вычесть часть любых связанных с арендой расходов в налоговый сезон [1].

Pro: потенциальная оценка
Обратите внимание, что здесь не говорится о возможности инвестирования; хотя владение домом может сэкономить вам деньги по сравнению с арендой в течение нескольких лет, The Wall Street Journal назвал закрытие, расходы на обслуживание и низкие нормы прибыли в качестве причин, по которым вы не обязательно должны покупать дом как возможность для инвестиций [2 ]. Тем не менее, дом, в отличие от автомобиля или почти любого другого товара, имеет разумную вероятность подорожания в течение срока вашего владения.

Против: проблема в поиске арендаторов
Прежде чем вы начнете мечтать об идеальной собственности, которая окупается за счет дохода от аренды, сделайте шаг назад. «Каждый день, когда инвестиционная недвижимость остается пустой, означает потерю прибыльности для инвестора», — говорит агент по недвижимости Ронда Могул в статье Investopedia [3]. Вы должны быть готовы к возможности выплаты ипотечного кредита без дохода от аренды (подробнее об этом ниже).

Против: изо всех сил пытаются продать свой дом
Если вы когда-нибудь решите продать свой дом, у вас могут возникнуть трудности с его продажей.Важно помнить, что даже если ваш дом вырос в цене, вы не сможете реализовать эту прибыль, не продав свой дом. Поиск подходящего покупателя может занять много месяцев.

Против: доступность
Несвоевременная покупка второго дома может обернуться финансовой катастрофой. Прежде чем вы начнете покупать второй дом, вам нужно убедиться, что вы действительно можете себе это позволить. Learnvest рекомендует вам оценить важные аспекты вашего финансового положения, такие как высокий процентный долг, сбережения на колледже для ваших детей и состояние ваших пенсионных фондов, прежде чем делать решительный шаг в новом доме [4].

Con: Особое внимание и обслуживание
В течение всего периода владения вашим домом потребуется внимание, чтобы убедиться, что он сохраняет ценность и соответствует всем правилам аренды. Как собственник, вам нужно будет либо заплатить домовладельцу, чтобы он заботился о вашем доме, либо вам нужно будет засучить рукава и сделать это самостоятельно.

Источники:

[1] 5 налоговых льгот от владения вторым домом, Риэлтор
[2] Не покупайте дом в качестве инвестиции, Wall Street Journal
[3] Имеет ли смысл покупать второй дом, Investopedia
[4] 8 вопросов, которые вы должны задать себе перед покупкой второго дома, Learnvest

Мнение: У каждого правительства есть выбор

КРУПНЫЕ МЕЖДУНАРОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ фонды и инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — или фонды кукушки — в настоящее время массово скупают дома и особенно квартиры.

Это приводит к росту цен и делает новые дома недоступными для многих.

По данным Федерации строительной индустрии, в 2019 году 95% новых квартир были проданы учреждениям, оставив лишь 5% для всех остальных. Отдельные лица и пары не могут конкурировать с этими многомиллионными фондами.

В результате целое поколение лишается права собственности на жилье и вынуждено платить арендную плату инвестиционным фондам, которая намного выше, чем ипотека.

Арендные ставки в Дублине, которые выросли почти вдвое за последние 10 лет, сейчас являются самыми дорогими в Европейском Союзе.Это делает Ирландию очень привлекательным вариантом для инвестиционных фондов, которые хотят максимизировать прибыль. Но это также означает, что это недоступное место для жизни для людей со средним достатком.

Выкуплены сразу целые дома и несколько усадеб. Герберт Хилл в Дандрам, на юге Дублина, является хорошим примером. Целый квартал из 90 квартир был продан немецкому инвестору.

Впоследствии эти квартиры были сданы в аренду местным властям в качестве социального жилья по цене более 2000 евро в месяц за квартиру на 25 лет.Это невероятно дорогой способ предоставить жилье нуждающимся в нем людям.

Требуется лучшая система

Так быть не должно. У каждого правительства есть выбор.

Правительство Новой Зеландии решило запретить нерезидентам покупать дома, чтобы снизить цены и увеличить предложение для людей, живущих там. Закон об иностранных инвестициях 2018 года был принят в качестве меры по сдерживанию инфляции цен на жилье.

Правительство Германии запретило инвестиционным фондам в сфере недвижимости скупать жилую недвижимость.Это решение было принято правительством Германии в 2006 году специально для того, чтобы не допустить привлечения крупных международных инвестиционных фондов к скупке домов и квартир.

Правительство Ирландии ввело в Ирландию режим инвестирования в недвижимость в 2013 году. Впоследствии они решили на каждом шагу ублажать крупных международных инвесторов благоприятным налоговым режимом. Это привело к неконтролируемому росту арендной платы и позволило жилищному кризису нарастать.

Мы должны спросить: каково наше видение жилищного строительства в Ирландии? Это тот, где многоквартирный дом за многоквартирным домом принадлежат фондам-стервятникам, которые сдают их все за рекордно высокую арендную плату арендаторам с ограниченной безопасностью? Там, где вытесняются потенциальные покупатели-новички, а к инвесторам применяется благоприятный налоговый режим. Где жилье превращается в финансовый продукт, а не в предмет первой необходимости.

У нас есть выбор

Это тот путь, по которому нас поставило нынешнее правительство.

Ирландия отчаянно нуждается в большом количестве приличных, высококачественных домов; где возможна аренда и ипотека; где люди имеют гарантии владения и душевное спокойствие, имея место, куда они могут позвонить. Для этого нам нужно вывести жилищную политику в новом направлении.

В Ирландии есть конкретные примеры того, как можно сдать дома, которые доступны по цене и находятся в пределах досягаемости. В Dun Emer в Ласке в Северном округе Дублина Ó Cualann Cohousing Alliance строит дома стоимостью от 166 000 евро за двухкомнатную квартиру до 258 000 евро за двухквартирный дом с тремя спальнями.

Это будет означать ежемесячный платеж по ипотеке в течение 30 лет в размере 698 евро для двухкомнатной квартиры или 1085 евро для трехкомнатного дома.

Аналогичное доступное жилье строит Ó Cualann в Корк-Сити и в Ардморе, графство Уотерфорд. Это хорошие примеры доступных домов, которые строятся на государственных землях, и они представляют собой модель, которую можно и нужно тиражировать по всей стране.

Однако недостаточно иметь несколько таких небольших схем, разбросанных по всей стране — для удовлетворения спроса необходимо очень значительно увеличить количество действительно доступных домов.

Интересы новых покупателей должны быть выше иностранных фондов-стервятников. Права арендаторов должны быть усилены и защищены. Государство должно отвлечь ресурсы от субсидий застройщикам, которые раздувают цены на жилье, и начать направлять эти ресурсы на обеспечение более доступной покупки, аренды по стоимости и социальных домов.

В частности, мы должны серьезно подумать о том, кому должны принадлежать дома в Ирландии. Как и в Германии, мы должны запретить инвестиционным фондам в сфере недвижимости скупать жилую недвижимость и повышать цены.

Это увеличит предложение, доступное для новых покупателей, которые хотят иметь собственный дом, и снизит давление на растущие расходы на аренду и покупку дома.

# Открытая журналистика

Нет новостей — плохие новости
Поддержите журнал

Ваши взносов помогут нам продолжить
рассказывать истории, которые важны для вас

Поддержите нас сейчас

Киан О’Каллаган Т.Д. — представитель социал-демократов по жилищному строительству.

Жилищный кризис Ирландии от А до Я

МОЖЕТ БЫТЬ Трудно понять, не говоря уже о том, чтобы уследить за каждым словом, термином или фразой, относящейся к жилью в Ирландии.

Фонды с кукушкой, Часть V, Судебные обзоры, список можно продолжить — но что на самом деле означают эти термины?

В рамках проекта «Хорошая информация» мы собрали наиболее часто используемые в Ирландии термины и поместили их в одно место.

Счет за доступное жилье

Это большая работа министра жилищного строительства Даррага О’Брайена по обеспечению более доступного жилья в Ирландии. Он был принят Dáil на этой неделе и был охарактеризован правительством как «наиболее полный автономный закон о доступном жилье в истории штата». Законодательство состоит из четырех частей: первая часть законопроекта представляет собой прямую схему предоставления доступного жилья на землях местных властей, вторая — схему сдачи домов за аренду по стоимости, а третья — повышение требования к 10% -ному социальному жилью на землях местного самоуправления. любое развитие, чтобы включить дополнительные 10% доступных домов.Четвертая и наиболее спорная часть законопроекта — это компонент долевого участия (см. Ниже).

An Bord Pleanála

Национальный орган планирования Ирландии. Он принимает решения по апелляциям к решениям о планировании, принятым местными властями, а также непосредственно принимает решения по крупным инфраструктурным проектам, включая стратегические жилищные проекты (SHD), которые не могут быть обжалованы.

Утвержденные жилищные органы

Независимые некоммерческие организации, которые предоставляют доступное жилье для людей, которые не могут позволить себе платить частную арендную плату или покупать дом, включая пожилых людей и бездомных.В состав AHB входят кооперативы [жилищные организации, контролируемые членами / арендаторами], и их жилищный фонд составляет около 30 000 в 520 AHB в Ирландии.

Заповедник архитектуры

Район или группа построек, имеющих особое архитектурное, историческое, археологическое или культурное значение, например, георгианский квартал Дублина. Обозначение этих пространств способствует признанию и сохранению Защищенных структур [см. Ниже].

Браунфилд участок

Участок, который ранее был застроен и имеет потенциал для перепланировки.Часто это земля, которая использовалась в промышленных или коммерческих целях и обычно заброшена или пустует.

Сдача в аренду

Термин, используемый для описания частной арендуемой жилой недвижимости в Ирландии, построенной для долгосрочной аренды, а не продажи и обычно принадлежащей институциональным инвесторам. В последние годы в Ирландии были одобрены и построены многочисленные жилые комплексы со сдачей в аренду, которые часто включают в себя общие удобства для жителей, однако схемы BTR вызвали критику из-за размера построенных квартир и преобладания этих разработок в нынешнем жилье. рынок.

Оптовые закупки

Покупка всей жилой застройки или ее части институциональными инвесторами, включая инвестиционные фонды недвижимости (REIT). Инвесторы покупали жилую недвижимость оптом в течение многих лет, но эта практика стала особенно актуальной в последнее время после того, как стало известно, что глобальный инвестиционный фонд Round Hill Capital приобрел до 150 домов в жилом комплексе в Мейнуте и 112 домов в Северном Дублине. которые будут сдаваться в аренду как дома на одну семью.

Совместная жизнь

Форма совместной жизни, преобладающая в таких городах, как Лондон, которая обычно ориентирована на студентов или рабочих, работающих в центре города, которые разделяют пространство, такое как жилые помещения и кухни, в этих застройках. Ряд схем совместного проживания был одобрен в Дублине до того, как в прошлом году министр жилищного строительства Дарра О’Брайен запретил совместное проживание. Тем не менее, An Bord Pleanála недавно одобрил ряд этих разработок, по которым были поданы заявки на планирование до вступления запрета в силу.Подробнее см. Здесь.

Конституционное право на жилище

Идея включения посредством референдума права на жилище в Конституцию Ирландии в соответствии со статьей 43. Однако она не так проста, как может показаться.

Стоимость аренды

Проще говоря, стоимость аренды означает, что цена аренды равна стоимости строительства. С арендаторов взимается сумма, покрывающая только стоимость доставки, управления и содержания дома.Это означает, что цены не зависят от рыночных движений, что делает его более доступным, и отсутствует риск получения прибыли разработчиком. Первая такая схема в Ирландии была запущена ранее на этой неделе.

Фонд с кукушкой

Термин, введенный в 2019 году для описания международных фондов, которые скупают большие блоки квартир или домов для сдачи в аренду, а не «перебрасывают» единицы, как это делают фонды-стервятники. Официальный термин для них — фонды частного арендуемого сектора (PRS), и они поддерживаются институциональными инвесторами, такими как пенсионные фонды.Первые инвестиции в Ирландию начались примерно в 2013 году, а в 2019 году они выросли до 1,1 миллиарда евро, вложенных в почти 3000 единиц в том же году.

Гринфилд Участок

Участок в сельской местности, ранее не застраиваемый.

Схема помощи при покупке

Поддерживаемый государством стимул для помощи тем, кто впервые покупает недавно построенные дома, в покупке дома или квартиры. Это относится только к объектам недвижимости стоимостью 500 000 евро или меньше, а также к разовым домам, построенным самостоятельно.Схема работает путем возврата подоходного налога и налога на удержание процентов по депозитам (DIRT) за предыдущие четыре года в размере до 30 000 евро или 10% от покупной цены.

Жилищное агентство

Государственное агентство, созданное в 2010 году для поддержки жилищных функций местных властей и AHB. Он также реализует схему восстановления пирита.

Выплата жилищной помощи [HAP]

Форма поддержки социального жилья, доступная в местных органах власти для людей, которые нуждаются в долгосрочном жилье.Схема находится в ведении местных властей, которые платят арендодателям напрямую от имени арендатора. Существуют ограничения на тип домашнего хозяйства в районе местного самоуправления, при котором арендаторы вносят еженедельный взнос в HAP в зависимости от их дохода или платежеспособности. Схема HAP подверглась критике из-за ее зависимости от частного сектора аренды и суммы, выплачиваемой арендодателям.

Судебная проверка

Механизм, с помощью которого можно подать заявление в Высокий суд Ирландии для оспаривания процессов принятия решений административными органами и нижестоящими судами.В контексте жилищного строительства этот термин чаще всего применяется, когда решение о планировании оспаривается.

Агентство земельного развития

Государственное агентство, созданное в 2018 году, в обязанности которого входит надзор за использованием государственных земель для строительства 150 000 домов в течение следующих 20 лет. Одна из основных функций LDA — снизить рост цен на землю за счет увеличения предложения участков на рынке. Оппозиционные партии недавно выразили озабоченность по поводу законопроекта, официально закрепляющего функции LDA, а TD Партии зеленых заключили соглашение о том, что 100% домов, построенных на участках LDA, будут использоваться для государственного жилья.

Часть V

Часть V Закона о планировании и застройке — это механизм, который предписывает местным властям получить до 10% земли, предназначенной для строительства жилья, по «существующей потребительской стоимости», а не по «стоимости застройки». Он призван облегчить предоставление социального и доступного жилья. От разработчиков требуется объяснить, как они будут выполнять свои обязательства по Части V в рамках любого приложения для планирования.

# Открытая журналистика

Нет новостей — плохие новости
Поддержите журнал

Ваши взносов помогут нам продолжить
рассказывать истории, которые важны для вас

Поддержите нас сейчас

Заявка на планирование / Разрешение на планирование

Полная информация о предлагаемой застройке — это может быть небольшая пристройка к дому или целому кварталу квартир — которая затем передается на рассмотрение в орган планирования — в большинстве случаев местный орган власти или An Bord Pleanála — на рассмотрение.При наличии разрешения к застройке могут быть приложены условия.

Апелляция по планированию

Когда местный орган власти принимает решение, любой участник заявки может подать апелляцию в An Bord Pleanála в течение четырех недель. Сторона может обжаловать решение только в том случае, если она является заявителем, о котором идет речь, или сделала письменное представление или замечание органу планирования в отношении предлагаемой застройки на более ранней стадии.

Защищенная конструкция

Строение или здание, которое орган планирования считает представляющим особый интерес с архитектурной, исторической, археологической, художественной, культурной, научной или социальной точки зрения.Владельцы охраняемых сооружений обязаны по закону не допускать, чтобы они подвергались опасности. Эти сооружения должны быть перечислены в Реестре защищенных сооружений (RPS) местного органа власти, чтобы иметь право на получение статуса защищенных. Если они указаны в RPS, существуют ограничения на то, какие изменения могут быть внесены в эти конструкции.

Консультации с общественностью

Регулирующий процесс, который требует участия общественности, чаще всего осуществляется местными властями и разработчиками для оценки реакции и обратной связи на местном уровне в отношении конкретных событий.

Совет по аренде жилых помещений (RTB)

RTB отвечает за ведение реестра аренды частного жилья, аренды AHB и аренды жилья для конкретных студентов. Одна из его основных функций — разрешение споров между арендаторами и арендодателями, а также исследование частного сектора аренды в Ирландии.

Схема долевого участия

Недавно обсужденный план правительства разрешить штату оплачивать до 30% стоимости новых домов в обмен на долю в собственности в рамках его Закона о доступном жилье.Схема направлена ​​на то, чтобы облегчить людям, не имеющим высоких доходов, покупку дома, но критики утверждали, что это может привести к повышению цен на жилье в то время, когда предложение ограничено. В рамках этой схемы также были объявлены региональные предельные цены, которые вызвали резкую критику — 225 000 евро за дома в некоторых сельских округах и 450 000 евро в Дублине и Дун Лаогэр (и 500 000 евро за квартиры там). Министр О’Брайен сказал, что цены основаны на средних ценах в регионах, но оппозиция заявила, что полмиллиона евро недоступны ни при каких обстоятельствах.

Зона стратегического развития

Зона стратегического развития (SDZ) — это участок земли, на котором предполагается разместить застройки, имеющие экономическое или социальное значение для государства. Например, Poolbeg SDZ в Дублине.

Стратегическое жилищное строительство (SHD)

Введенная в 2017 году в попытке ускорить предоставление жилья, схема SHD превратила An Bord Pleanála в универсальный центр для принятия решений о крупных застройках, тем самым избавившись от трудоемких процессов прохождения через местные органы власти.Решения по планированию схем устойчивого развития жилищного строительства не могут быть обжалованы, но теперь похоже, что схема должна быть заменена системой, которая восстанавливает роль местных властей в процессе планирования крупных застроек, а также вводит временные рамки для принятия решений в соответствии с планами правительства.

Фонд стервятников

Инвестиционные фирмы, скупающие проблемные активы и недвижимость у банков. Инвесторы в фонд обычно получают прибыль, покупая долг по сниженной цене, а затем продавая долг по большей сумме.

Эта работа финансируется совместно с Journal Media и программой грантов Европейского парламента. Любые мнения или выводы, высказанные в этой работе, принадлежат автору. Европейский парламент не участвует и не несет ответственности за редакционные материалы, публикуемые проектом. Для получения дополнительной информации см. здесь .

.