Электрика в квартире под ключ стоимость прайс: Электрика в квартире под ключ

Электрика в квартире под ключ. Работы по замене электропроводки в квартире в Москве от Проф-Груп

Разводка электрики в квартире – сложный процесс, для выполнения которого порой недостаточно простых знаний. Исправная электропроводка в квартире — цена безопасности людей и имущества, поэтому доверять подобную работу стоит только опытным, проверенным профессионалам.

Наша компания готова выполнить любые работы по электрике в квартире. У нас трудятся грамотные специалисты, имеющие не только профильное образование, но и колоссальный багаж знаний, опыта, навыков для решения задачи любой степени сложности. Проводка электрики в квартире будет выполнена на высочайшем уровне с гарантией безопасности, надежности, эффективности всей системы. Результат нашей работы — правильно проведенная электрика в квартире, работающая без сбоев и неполадок.

Монтаж электропроводки в квартире. Перечень услуг.

Учитывая специфику данной работы, мы предлагаем клиентам комплексное решение вопросов по проводке электрики в квартире. Нашим специалистам под силу:

• Монтаж щитового оборудования.
• Разводка, ремонт, замена проводки в квартире.
• Установка выключателей, розеток, осветительных приборов.
• Монтаж контура заземления.
• Установка молниезащиты.

Проконсультируем, подскажем, посоветуем и обязательно прислушаемся ко всем вашим пожеланиям, чтобы выполнить работы максимально соответствуя вашим требованиям. Также у нас есть услуга «Электрика в квартире под ключ».

Электромонтаж в квартире, по потолку. ЖК Новые водники

Сколько стоит электрика в квартире.

На нашем сайте вы найдете приблизительный прайс с указанием стоимости выполнения типовых работ. Однако точная цена формируется в каждом случае индивидуально. Мы учитываем особенности объекта, сложность задачи, а также количество ресурсов, необходимых для привлечения в данной ситуации.

Закажите бесплатный выезд специалиста! Электрик в квартиру в Москве прибудет в удобное для вас время. После оценки ситуации и общения с вами, специалист озвучит стоимость выполнения работы.

Почему монтаж электрики в квартире стоит доверить нам:

• У нас работают только профессионалы. Мы отбираем специалистов по жестким критериям, что позволяет делать ремонт и проводку электропроводки в квартирах результативно и быстро.
• У нас лучшая цена на электрику в квартире в Москве.
• Все работы проводятся согласно действующим нормам и стандартам безопасности.
• Вы получаете пожизненную гарантию качества на монтаж и ремонт.

А еще наши специалисты – вежливые, воспитанные люди, которые подходят к работе максимально ответственно!

	Наименование	Цена, ₽	Ед.изм.
1	Установка подрозетника в нишу	150	шт.
2	Установка щитка в нишу	1600	шт.
3	Прокладка кабеля до 6мм	80	м.п.
4	Прокладка кабеля до 6мм в гофре	100	м.п.
5	Прокладка TV, internet, TL	70	м.п.
6	Прокладка TV, internet, TL в гофре	150	м.п.
7	Сборка распаечной коробки	350	шт.
8	Сборка слаботочного щитка	3500	шт.
9	Сборка электрощитка 12 мод	4800	шт.
10	Сборка электрощитка 24 мод	9600	шт.
11	Сборка электрощитка 36 мод	14000	шт.
12	Сборка электрощитка 42 мод	16000	шт.
13	Сборка электрощитка 56 мод	17500	шт.
14	Сборка электрощитка 72 мод	25000	шт.
15	Установка и монтаж блока стабилизаторов (на 3 фазы)	8000	шт.
16	Монтаж кабель канала	120	шт.
17	Монтаж коплекта заземления 6 мт.	9500	шт.
18	Подключение варочной панели	1500	шт.
19	Подключение вентилятора	350	шт.
20	Подключение гидролока	1500	шт.
21	Подключение домофона (обычного)	600	шт.
22	Подключение духового шкафа	1000	шт.
23	Прокладка вводного кабеля из подъезда	300	мп.
24	Установка выключателя	250	шт.
25	Установка выключателя (наружной)	350	шт.
26	Установка и подключение видеодомофона	5000	шт.
27	Установка и подключение светодиодной ленты	500	мп.
28	Установка люстры или бра	700	шт.
29	Установка полотенцесушителя	700	шт.
30	Установка ТВ или интернет розетки	250	шт.
31	Установка бра	450	шт.
32	Установка датчика теплого пола	700	шт.
33	Установка наружного эл.щитка	750	шт.
34	Установка распределительной коробки	200	шт.
35	Изготовление отверстия алмазной коронкой	3200	шт.
36	Изготовление отверстия в гипсокортане под светильник	200	шт.
37	Изготовление проходного отв. для скрытых выключателей в дереве	700	шт.
38	Изготовление проходного отверстия для скрытых розеток в дереве	450	шт.
39	Установка подрозетника в дерево	400	шт.
40	Штробление ниши под подрозетник 40мм бетон	300	шт.
41	Штробление ниши под подрозетник 40мм в мягких материалах	550	шт.
42	Штробление ниши под подрозетник 40мм кирпич	250	шт.
43	Штробление ниши под подрозетник 70мм бетон	500	шт.
44	Штробление ниши под подрозетник 70мм кирпич	350	шт.
45	Штробление ниши под щит 12 мод кирпич	1000	шт.
46	Штробление ниши под щит 24 мод кирпич	2000	шт.
47	Штробление ниши под щит 36 мод кирпич	3500	шт.
48	Штробление ниши под щит 48 мод кирпич	4000	шт.
49	Штробление ниши под щит 56 мод кирпич	4500	шт.
50	Штробление ниши под щит 72 мод кирпич	5500	шт.
51	Штробление штробы 20х20 в бетоне	200	мп.
52	Штробление штробы 20х20 в кирпиче	150	мп.
53	Штробление штробы 30х30 в бетоне	250	мп.
54	Штробление штробы 30х30 в кирпиче	200	мп.
55	Штробление штробы 40х40 в кирпиче	250	мп.
56	Штробление штробы 50х40 в бетоне	500	мп.
57	Штробление штробы 85х40 в бетоне	900	мп.

Электрика под ключ в квартире — цена в Москве

Когда дело касается электрики, требуется рука мастера, настоящего профессионала в своем деле. Многие мужчины, а иногда даже женщины, пытаются подключить электрику самостоятельно. Если речь о каком-то простом бытовом приборе, то, конечно, это допустимо. Однако когда разговор заходит о более сложной технике, к примеру, стиральной машине, водонагревателе, плите и т.п. – все-таки стоит пригласить опытного человека.

Обратитесь к специалистам!

Сегодня у нас можно заказать услугу «электрика под ключ», которая включает в себя множество работ, в том числе:

• Монтаж любых разновидностей электрооборудования;
• Установку светильников;
• Замену электропроводки;
• Прокладку силовых кабелей;
• Подключение электросчетчиков;
• Замену/ремонт выключателей и розеток и т.п.

Почему подключение электрики и другие подобные мероприятия необходимо доверять мастеру? Все просто:

• Вы можете потратить свое время и нервы, так и не добившись нужного результата;
• Вы можете по неопытности испортить какие-то приборы и агрегаты, и придется тратиться на приобретение новых товаров;
• В процессе пуско-наладки приборов и ремонта электропроводки вы можете получить удар током, причем исход в таких случаях бывает очень плачевный;
• Вы можете выполнить работы не качественно, что впоследствии приведет к замыканию сети и возможному возгоранию;
• У вас вряд ли получится сделать все так же эстетично и аккуратно, как у профессионального мастера.

Если же вам необходима электрика под ключ в квартире, то есть предполагается очень большой объем работ, то тут даже смысла нет пытаться все сделать самостоятельно – слишком много нюансов надо будет учесть, и слишком глубокими знаниями для этого нужно обладать.

Электрика под ключ в квартире от YouDo

Остается решить очень важный вопрос: «Где найти в Москве или Санкт-Петербурге такого специалиста, который сможет выполнить все требуемые вам работы, и, причем цены не завысит до немыслимых пределов?». Ответ есть – YouDo! Современный, эффективный и удобный сервис, на котором вы легко и быстро найдете исполнителя такой услуги, как «электрика под ключ». Оставляйте заявку-задание, и мы подберем для вас список кандидатов. А вот окончательно с выбором специалиста вы разберетесь сами, проанализируя отзывы других пользователей и предлагаемые цены на услуги. Таким образом, конкретной, фиксированной стоимости на те или иные работы нет – вы сами будете участвовать в ценообразовании, и найдете тот вариант, который вам подходит по всем параметрам! Кстати, вы можете подобрать мастера для выполнения работ в любом доме:

• Каркасном;
• Бетонном;
• Кирпичном;
• Деревянном и пр.

Никаких границ, дешево, качественно, оперативно – все это YouDo!

ЭЛЕКТРИКА В КВАРТИРЕ под ключ в Москве цена за работу, фото работ

Услуга «Электрика в квартире под ключ» применяется при проведении электромонтажных работ. Если необходимо установить или заменить электропроводку, розетки, электрический щит, то наши работники смогут безо всяких трудностей справиться с любой работой повышенной сложности, которая будет вам по карману. Мы можем не только выполнить электромонтажные работы, но и сами закупить все необходимые материалы (отвертки, пассатижи, монтажный нож, герметик, съемник изоляции, сверла, дюбели) и рассчитаем стоимость услуги. Заказать электромонтажные работы в квартире и услуги в многоэтажных зданиях, офисах «Под ключ» можно в нашей компании, мы работаем во всех районах Москвы и Московской области. Наши электрики устранят любые неполадки. 

Наши услуги по электрике в квартире под ключ

Электромонтажные работы в квартире под ключ состоят из: 

1. Выезда электрика к месту работы (квартира в которой необходимо заменить электрику). 
2. Оценки технического состояния электросетей, электрооборудования и обстановки самого помещения. 
3. Обсуждения проведения работ с заказчиком. 
4. Расчета предстоящих расходов на закупку материалов, рассчет стоимости работ по электрике в квартире. 
Для определения суммарной стоимости всех работ, необходимо сначала провести расчет. Электромонтажные работы и установка электрического щита «Под ключ» означает, что клиент согласен на все условия по ТУ и готов через некоторое время принять работу и оплатить ее. 
Установка электрической проводки, а также установка и модернизация электрического щитка в частном доме проводится немного иначе, чем в любых других помещениях, то есть необходимо соединить электрощит и источник энергии, которые находятся на отдаленном расстоянии. Если подобные работы проводятся в многоэтажном доме, то сначала проводят все необходимые работы с электрощитом, а уже от него устанавливают электрические проводки к точкам потребления.  

Наши цены — Стоимость услуги «Электрика под ключ в квартире» 

Стоимость услуги «Электрика в квартире под ключ» рассччитывается в зависимости от объема, сложности и количества предполагаемого оборудования. Отдельно рассчитывают стоимость материалов: электрической проводки, розеток и так далее. На итоговую сумму за предоставленную услугу «Электрика под ключ» влияет способ, которым будет проводиться электромонтаж: открытым или скрытым.

Монтаж электрической проводки в квартире-новостройке обычно проводится скрытым способом, потому что он позволяет скрыть проводку и оставить дизайн квартиры в первоначальном виде, хоть он наиболее затратный как по финансам, так и по времени. Открытый способ намного отличается от скрытого, так как проводку в данном случае прячут под декоративные предметы, чтобы защитить от внешних воздействий. Такой способ монтажа дешевле, но проводится в том случае, если в помещении производится капитальный ремонт или отделка начинается с ноля. Электрическая проводка в данном случае находится в защитной оболочке. 

Качество и гарантия выполненных электромонтажных работ в квартире

Наша компания достаточно долгое время занимается выполнением электромонтажных работ «Под ключ» и готова предоставить гарантию качества. Электромонтаж устанавливает в себя некоторые услуги: 

1. Установка, замена, модернизация электропроводки (проектирование составление схем; прокладка сетей установка розеток, выключателей, электрического щитка; тестирование проверка работоспособности и безопасности; включение). 
2. Разборка устаревшей системы, снятие с места установки электрооборудования. 
3. Подготовка стен для прокладки электрического кабеля (штробление). 
4. Монтаж розеток, выключателей. 
5. Установка осветительного оборудования, прокладка осветительных сетей. 

Свою работу специалисты выполняют очень качественно, оперативно. Если вам понадобились услуги электрика, звоните нам и ждите приезда электрика.  

В каких случаях нужна услуга «Электрика под ключ в квартире» 

Вызов электрика на дом необходим, если вы решили поменять расположения розеток или выключателей в доме, если необходима установка системы «теплый пол», если возникли проблемы с бытовой техникой, нужно проверить, какова нагрузка на сеть или появилась необходимость проведения ППР (планово-предупредительный ремонт) электрической части оборудования.

Электрик обязан проводить качественную эксплуатацию и своевременные ремонт по техническому оборудованию, определять причины износа и предпринимать меры по их устранению. Также электрик несет ответственность за несвоевременное и халатное выполнение работы, за несоблюдение технических инструкций, за нарушение правил внутреннего трудового распорядка. Поэтому в крайнем случае клиент может сообщить нам об этом и наши специалисты устранят все неполадки. Мы можем оказать помощь: 

1. При возникновении замыкания. 
2. Если вы решили провести ремонт в квартире.  
3. Если необходима срочная замена розеток или выключателей. 
4. При необходимости организации электроснабжения «Под ключ» в Москве.

У нашей компании есть множество преимуществ: 

1. Составление схем по электроснабжению (помогает получить представление об электросети в доме, показывает, где располагаются все устройства).
2. Высокое качество работы и доступно по цене. 
3. Срочный вызов мастера в Москву. 
4. Большой опыт электриков в своем деле. 
5. Лучшее современное оборудование (шкаф оперативного тока, устройство плавного пуска двигателей). 
6. Проверенные технологии (электрофизические, электрохимические, электросварочные процессы оборудования). 
7. Вызов электрика на дом. 

Все фотографии наших высококвалифицированных специалистов можно увидеть на сайте. Мы учитываем все пожелания клиентов и соблюдаем все стандарты электрики. 

Преимущества заказов услуги «Муж на Час» 

В данную услугу входит: покупка материалов, составление смет, осмотр помещения. В процессе работы используют современное оборудование. Выполнение работ проводится в соответствии с нормами, правилами. 

Причины заказать данную услугу: 

1. Высококвалифицированные работники берут на себя всю ответственность за работу. 
2. Специалисты приезжают на место без промедления и оперативно выполняют свою работу. 
3. Очень гибкий график работы даже в праздники и выходные. 
4. Если после выполненных работ снова возникнут проблемы, то специалист приедет и исправит это бесплатно. 
5. Хорошее качество работы и очень доступная цена. 
Выдаем сертификат гарантии.

Электрика и электромонтаж | Самара

ЭЛЕКТРИКА И ЭЛЕКТРОМОНТАЖ

Проведение электромонтажных работ в Самаре

Проведение электромонтажных работ в Самаре компанией «SamaraCam» начинается с составления электриком предварительной сметы расходов. На этом этапе каждый клиент получает четкое представление о том, чего ему следует ожидать от сотрудничества с нами.

Шаг 1: Звонок оператору горячей линии для вызова электрика по номеру:

Шаг 2: Бесплатный выезд электрика на ваш объект для детального замера и составление коммерческого предложения.

Шаг 3: Проведение электромонтажных работ по согласованной электриком смете.

Проведение электромонтажных работ в Самаре

Как известно, электромонтажные работы в Самаре могут быть разными по объему, что влияет на итоговую стоимость. Насколько сильно это сказывается на предложениях компании «SamaraCam»? Совсем незначительно, так как у наших электриков имеются определенные тарифы на выполняемые задачи.

Электрика в квартиру под ключ

​

от 10 000 руб

Электрик в дом под ключ

от 30 000 руб

Электромонтаж для бизнеса под ключ

от 15 000 руб

Для большей уверенности мы всегда готовы дать консультацию по телефону, где не помешает конкретика, что, соответственно, и даст четкое представление о цене монтажа электропроводки. Наши электрики готовы создать проект электроснабжения любой сложности, благодаря чему заказчики могут не переживать насчет одной из самых важных составляющих нормального функционирования здания.

Прайс на электромонтажные работы 2019, Самара

Полный расчет стоимости электромонтажных работ вы сможете узнать по телефону 8(846) 991-90-90 всего за 15 минут. Заполните заявку и мы перезвоним сами. Прайс на электромонтажные работы указаны без учета материалов. Для расчета больших объемов работ необходимо отправить проект объекта на почту. Окончательная стоимость электромонтажных работ, без предоставления проекта, производится после выезда электрика на объект.

Цены на электромонтажные работы в Самаре:

Расценки на монтаж светильников:

Расценки на монтаж электроприборов:

Расценки на монтаж светодиодной ленты:

Расценки на электромонтажные работы в квартире:

Расценки на электромонтажные работы в доме:

Доверьте работу электрикам профессионалам!

Для большей уверенности мы всегда готовы дать консультацию по телефону, где не помешает конкретика, что, соответственно, и даст четкое представление о цене монтажа электропроводки.

Наши электрики готовы создать проект электроснабжения любой сложности, благодаря чему заказчики могут не переживать насчет одной из самых важных составляющих нормального функционирования здания.

Внушительный опыт работы на рынке, наличие полностью укомплектованного штата квалифицированных электриков, имеющих допуски на все виды работ, а также сотрудничество с ведущими поставщиками электротехнического оборудования позволяют нам устанавливать минимальные цены.Наши расценки на электромонтажные работы в деревянном доме, загородном коттедже, квартире и офисе ниже рыночных.

​

Основными принципами нашей компании являются:

Индивидуальный подход 

Профессионализм

и надежность

Высокое качество работ наших электриков

Мы предлагаем нашим заказчикам уникальные пути решения существующих проблем. Наши электрики выполняют работу в сжатые сроки, без потери качества. Гарантия на все виды работ.

Работаем круглосуточно, 24/7

Полный расчет стоимости электромонтажных работ вы сможете узнать по телефону 8 (846) 991-90-90 

всего за 15 минут. Заполните заявку на сайте и мы перезвоним сами. Для расчета больших объемов работ необходимо отправить проект объекта на почту. Окончательная стоимость электромонтажных работ, без предоставления проекта, производиться после выезда электрика на объект.

Электрика под ключ в СПб

Экономя на профессиональном электрике – вы экономите на своей безопасности

В Санкт-Петербурге работает множество частных электриков. Стоимость их услуг привлекательна. Но не стоит доверять делать электрику в жилом доме непроверенным шабашникам по целому ряду причин:

• отсутствует возможность проверить компетенцию;
• на выполняемые работы не предоставляется гарантия;
• многие частные мастера пользуются доверчивостью клиентов и завышают стоимость работ.

Стоит доверить разводку электрической проводки нашим специалистам. Петербургская ремонтная служба работает в сфере строительства уже более 10 лет. За все время был накоплен огромный опыт монтажа, разработаны оперативные способы решения любых проблем. Это особенно важно при работах в новостройке – при разработке проекта электрификации в доме с нуля. С нашей помощью собственник сможет электрифицировать коттедж, любую другую недвижимость с минимальными затратами.

Почему стоит выбрать именно нашу компанию?

Воспользовавшись услугами Петербургской ремонтной службы (ПРС), вы можете забыть о любых проблемах связанных с электрооборудованием. Преимущества ПРС:

• монтажные работы требуют дорогостоящего инструмента (штраборез, перфоратор, клещи, мультиметр) – наши мастера имеют все необходимое;
• частичная замена проводки, оборудования невозможна без глубоких познаний физики, точных предварительных расчетов – квалифицированные электрики с помощью калькулятора рассчитают нагрузки пару часов;
• в квартире может вовсе отсутствовать проводка – наши специалисты легко подготовят соответствующий любым требованиям проект.

При заказе монтажных работ под ключ в каркасном коттедже из дерева требуется особое внимание к мерам пожарной безопасности. Все кабельные линии «упаковываются» в негорючий кабель-канал либо гофру. Предоставляется гарантия на выполненные работы – 1 год. Сотрудники имеют профильное образование и большой опыт. Проблема каждого клиента решается комплексно.

Двойная система проверки качества проводки – гарантия вашей безопасности и долгого срока службы электропроводки

Вне зависимости от объема выполняемых монтажных работ (в однокомнатной, двухкомнатной квартире, коттедже) применяется двухступенчатая процедура проверка качества, безопасности:

• первый этап – проверка расчетов, надежности соединения на месте электромонтерами;
• второй этап – на место выполнения работ выезжает главный энергетик и осуществляет проверку.

Ваш дом на даче, в загородном поселке на 100% безопасен для проживающих. Благодаря двухступенчатой проверке выполненных работ вероятность короткого замыкания, иных проблем равна нулю. По результатам сделанной работы формируется отчет. Составляется акт выполненных работ. Все замечания заказчика учитываются.

Электрика под ключ – это не обязательно дорого!

На все выполняемые работы по электрике установлена сравнительно низкая цена. Предоставляются скидки:

• 10% — для льготных категорий граждан;
• 5% — на работы в будние дни с 10.00 до 17.00.

Прайс на нашем официальном сайте позволит самостоятельно проверить стоимость монтажа. Наши мастера помогут сэкономить средства на закупке материалов. Петербургская ремонтная служба всегда работает в интересах клиента. На некоторых материалах наоборот не допускается экономить. В первую очередь это касается защитной автоматики, кабельных линий. Недостаточное сечение провода может стать причиной пожара.

Наши специалисты помогут решить все проблемы связанные с ремонтом. Отдельное внимание уделяется электрической части в ванной. Подключение стиральной машинки требует использования УЗО. Сантехника, подключенная к электрической проводке, всегда потенциально опасна. Лишь с помощью специалистов можно предотвратить поражение электрическим током. Наши мастера смогут сделать все работы на дачном участке, внутри квартиры в оговоренные сроки.

Наша компания занимается монтажными, ремонтными работами не только в частных домах, квартирах города Санкт-Петербурга. Возможен выезд на дачи, иные объекты в пригород. Заказчик может быть уверен в качестве выполняемых работ. Получить более подробную информацию можно по телефону 8 (812) 245-29-11 либо на официальном сайте. Консультант оперативно ответит на все вопросы клиента.

Стоимость электромонтажных работ в Новгороде Великом * Новгород Великий

Подготовительные работ
Штробление стен (бетон) 20х20 мм.	220
Штробление стен (кирпич)20х20 мм.	180
Штробление стен (гипс) 20х20 мм.	140
Сверление сквозных отверстий (бетон) толщ.до 250мм.	150
Сверление сквозных отверстий (кирпич, гипс) толщ. до 250мм.	100
Сверление отверстий под установку точечного светильника в гипсокартоне	120
Сверление отверстий под установку точечного светильника в реечном потолке	170
Монтаж подрозетн. внутренний (бетон)	170
Монтаж подрозетн. внутренний (кирпич)	150
Монтаж подрозетн. внутренний (гипс)	120
Монтаж распаечной коробки (бетон)	300
Монтаж распаечной коробки (кирпич, гипс)	250
Монтаж подрозетн. для эл. плиты (бетон)	300
Прокладка кабеля, короба, гофры
Монтаж гофры, трубы ПВХ под клипсу	40
Монтаж гофры, трубы ПВХ без клипс	30
Монтаж короба (кабель канала)электрического	50
Монтаж эл. короба (бетон)	50
Прокладка эл. кабеля до 4мм2.	35
Протяжка кабеля в гофре	15
Прокладка силового кабеля до 10мм2.	60
Прокладка силового кабеля свыше 10мм2.	дог.
Прокладка кабеля в кабель канале от 4мм2 до 10мм2.	40
Монтаж и сборка электрического щита
Монтаж бокса наружного под электроавтоматы	500
Установка эл. щита до 12 гр. внутреннего	от 1500
Установка эл. щита до 24 гр. внутреннего	от 2500
Подключение силовой линии в щите (одна фаза)	120
Подключение силовой линии в щите (три фазы)	300
Сборка электрощита (модули УЗО, дифавтоматы)	350
Установка автомата однополюсного	150
Установка автомата трехполюсного	300
УЗО двухполюсного установка	250
УЗО четырехполюсного установка	400
Монтаж квартирного эл щита (наружный)	700
Установка 1 фазного электросчетчика	400
Установка 3 фазного электросчетчика	800
Установка и подключения электрооборудования
Установка и подключение накладного вентилятора	400
Канального вентилятора	600
Вентилятора в вытяжке	500
Установка электросушилки для рук	400
Установка выключателя 1-клавишного	150
Установка выключателя 2-клавишного	150
Установка наружной эл. точки	200
Установка трансформатора понижающего	450
Установка стабилизатора	900
Подключение стиральной машины	600
Подключение посудомоечной машины	600
Монтаж распаечной коробки	50
Расключение распаечной коробки	270
Установка распределителя напряжения	350
Установка реле автоматического переключения	220
Монтаж КУП	400
Укладка провода ПВ 1х2.5, ПВ 1х6 (КУП)	35
Установка розеток, выключ. после эл.монтажа	100
Установка розетки для эл. плиты (кирпич)	400
Подключение эл. плиты	800
Установка звонка с кнопкой	600
Подключение видеодомофона и вызов-панели	1300
Установка патронов временного освещения	50
Установка встроенных светильников	250
Установка галогенового светильника (точечный)	150
Установка светильника настенного	300
Установка люстры	от 400
Установка потолочного светильника типа Армстронг	400
Установка и подключение систем освещения LED	от 500
Укладка эл. тёплого пола	от 250
Установка и подключение терморегулятора теплого пола	от 350
Подключение системы контроля протечек воды	800
Подключение полотенце-сушителя	400
Подключение джакузи, душевой кабины	от 1000
Установка эл. водонагревателя	900
Комплекс молния-защита	от 12000
Монтаж контура заземления	от 5000
Монтаж модульно-штыревой системы заземления	8000
TV, телефон, internet
Подключение линии в эл. щите	150
Прокладка кабеля TV	35
Прокладка кабеля телефон	35
Укладка кабеля internet	35
Тестирование линии на отрезке	70
Установка эл. щита (слаб.токи)	600
Установка разветвителя TV, телефон	300
Установка розетки компьютерной сети	250
Установка розетки TV (одиночной)	200
Установка розетки TV (проходной)	250
Установка розетки телефон	200
Аналоговое и цифровое видеонаблюдение (аналоговые, цифровые IP, цифровые HD камеры)	от 6500р
Электролаборатория
Испытания электрооборудования до 1000 В
Визуальный осмотр	бесплатная услуга
Замер сопротивления изоляции	60
Замер “петли фаза-нуль”	80
Измерение сопротивления заземляющих устройств (сопротивление растекания)	1000
Металлосвязь (проверка цепи между заземлителями и заземленными элементами)	40
Проверка устройства защитного отключения (УЗО)	110
Проверка автоматических выключателей (однополюсный автомат)	100
Проверка автоматических выключателей (трехполюсный автомат)	110
Монтаж муфт
Монтаж концевых кабельных муфт	5500
Монтаж соединительных кабельных муфт	11000
Испытания кабеля с муфтами	9000
Дополнительные работы
Устранение неисправности в эл. проводке	400
Демонтаж счетчика электрического	150
Демонтаж проводки электрической открытой	10
Демонтаж проводки электрической в кабель канале	20
Демонтажные работы эл. точки	100
Перемещение мебели, холодильника и т.п.	дог.
Услуга по покупке материалов, зап. частей и прочее	дог.
Выезд электрика (в пределах Великого Новгорода)	бесплатно

Любой вид электромонтажных работ в жилой и коммерческой недвижимости с гарантией на работы до 5 лет

Электромонтажные работы в Калининграде и области

Качественно выполненные электромонтажные работы – залог безопасной эксплуатации помещения, независимо от его особенностей планировки и площади. Выбор проверенного и надежного исполнителя является ответственным процессом, который требует серьезного подхода со стороны заказчика.

Выполнение электромонтажных работ любой сложности – основное направление деятельности нашей компании. Мы предоставляем гарантию на все оказываемые услуги, принимая к сведению все пожелания заказчика. Отличительная черта компании «Балтийская Крепость» — предоставляем подробный видео- и фотоотчет о проделанных работах в ранее оговоренные с клиентом сроки (изначально 2-3 дня).

К нашим преимуществам относится:
• Подберем и самостоятельно закупим необходимый материал. Составление сметы занимает минимум времени.
• Предлагаем идеальный компромисс между ценой и качеством применяемых материалов.
• Отсутствуют временные задержки выполнения заказа – сдача объекта происходит в оговоренные сроки.
• Предоставляем гарантию соблюдения разработанной схемы и плана проведения работ.

Все это делает нас надежным исполнителем, который берется за задачу любой сложности и гарантирует соответствие поставленному заданию.

Электромонтажные работы: почему мы

Главная причина – правила выполнения электромонтажных работ соблюдаются в обязательном порядке, т. к. предоставляем акты о проделанных работах. Индивидуальный подход к каждому клиенту позволяет нам оказывать услуги наилучшего качества, чему способствует используемые инструменты для электромонтажных работ и постоянный штат мастеров-электриков.

К особенностям предложенных электромонтажных услуг относятся:
• Использование современного и профессионального инструмента.
• Соблюдение правил безопасности.
• Поэтапное проведение работ в соответствии с проектом и принципиальным схемам.
• Бесплатный выезд замерщика по указанному адресу.

Цена электромонтажных услуг является фиксированной – ознакомиться с ней можно в прайсе, где указана актуальная стоимость на все предлагаемые электромонтажные работы.

Заказать электромонтажные работы с гарантией по низким ценам в Калининграде можно в удобное время. Менеджер окажет помощь при вопросах и в процессе оформления заявки.

Что такое недвижимость под ключ (и подходит ли она вам)?

Если вы потратили немного времени на поиск домов для инвестиций, вы, вероятно, встречали статьи или форумы, в которых обсуждаются достоинства недвижимости под ключ. Люди очень увлечены обеими сторонами дискуссии.

В этой статье я собираюсь поделиться своим опытом покупки недвижимости под ключ через два разных типа компаний, плюсы и минусы каждого из них, а также то, как определить, подходит ли вам этот метод инвестирования.

Во-первых, давайте быстро определимся, что такое недвижимость под ключ.

Что такое недвижимость под ключ?

Определения немного различаются, но большинство согласится с тем, что недвижимость под ключ — это полностью отремонтированная и готовая к аренде недвижимость. Все, что вам нужно сделать, это буквально «повернуть ключ», чтобы отпереть входную дверь. Ваш новый арендатор может въехать сегодня, и нет никаких задержек с момента, когда вы подпишете пунктирную линию.

Плюсы сдачи под ключ

• Недвижимость в сданном состоянии.Процесс получения арендатора должен быть довольно плавным.
• На участке должен быть минимальный ремонт или реконструкция.
• Ожидается, что в первые несколько лет затраты на ремонт будут очень низкими, поскольку недвижимость под ключ часто ремонтируется недавно. Это может привести к сильному денежному потоку в течение первых нескольких лет.

Минусы сдачи под ключ

• Недвижимость «под ключ» может быть более дорогостоящей при инвестировании в недвижимость, требуя большего количества авансовых вложений.Это часто связано с высоким уровнем реабилитации и ремонта.
• Более высокая цена на недвижимость под ключ не оставляет много дополнительного капитала помимо первоначального взноса. Часто здесь можно услышать, что некоторые инвесторы, предпочитающие ремонтировать недвижимость самостоятельно, «не заключают сделок».

По всей стране есть компании, специализирующиеся на инвестициях в недвижимость «под ключ». Я обнаружил, что наибольшая концентрация собственности, по-видимому, сосредоточена в городах Среднего Запада и Юго-Востока, таких как Индианаполис, Мемфис, Бирмингем и Канзас-Сити — все рынки, на которых у Roofstock есть недвижимость на продажу.

Два типа компаний под ключ

У меня есть непосредственный опыт покупки недвижимости в традиционной компании под ключ и покупки недвижимости под ключ на Roofstock.

Я решил купить недвижимость под ключ, потому что живу очень далеко от рынков, в которые хотел вложить деньги. Я был новичком в инвестировании в недвижимость, поэтому для меня было важно приобрести недвижимость, не требующую особого ухода и сразу готовую к сдаче в аренду. Мои покупки как в Roofstock, так и в традиционной компании под ключ оказались удачными, поэтому я хотел поделиться двумя типами опыта, которые у меня были.

Опыт 1: Традиционная компания под ключ

Я приобрел недвижимость через одну из более крупных и традиционных компаний «под ключ», которая работает на нескольких ключевых рынках Среднего Запада. Есть два филиала компании:

• Тот, который занимается покупкой, ремонтом и продажей собственности.
• Другой, который занимается аспектами управления недвижимостью, то есть арендой, процессом оборота и ежегодным общим обслуживанием.

Вот как работает процесс:

Компания «под ключ» покупает фиксаторы верха по ценам ниже рыночных. Затем они ремонтируют недвижимость, что может включать замену значительных систем, таких как крыша, система отопления, вентиляции и кондиционирования, электричество, сантехника, полы и основные кухонные приборы. Наконец, они продают обновленную недвижимость инвесторам, которые ищут дома под сдачу в аренду. Они также проверяют арендаторов и управляют недвижимостью в будущем.

С точки зрения бюджетных ожиданий компании «под ключ» обычно работают в определенной ценовой категории на рынке.Ожидайте найти дома в пределах 100, 125 и 150 тысяч долларов. Если вы планируете использовать финансирование, имейте в виду, что большинство кредиторов обычно требуют 20-25% первоначального взноса за инвестиционную недвижимость.

Я выбрал дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами за 125 тысяч долларов, расположенный в Мемфисе. Я обнаружил, что дом площадью около 1500 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами при аренде от 1000 до 1250 долларов в месяц очень привлекателен для съемщиков. У меня не было проблем с его занятием.

Фактический опыт покупки был довольно гладким.В течение нескольких месяцев, когда в разных домах проводился ремонт, компания присылала мне электронные буклеты по каждому дому. Эти буклеты содержали такую ​​информацию, как цена продажи и предлагаемая арендная плата. Я просмотрел около дюжины буклетов, прежде чем нашел подходящую недвижимость. Процесс закрытия был очень похож на процесс, который я испытал с Roofstock, который я подробно расскажу позже.

Опыт 2: Нетрадиционная компания под ключ

Другой тип компаний «под ключ» относительно похож на описанный выше, но вместо того, чтобы предлагать услуги по управлению собственностью, они сосредоточены исключительно на приобретении, реабилитации и продаже.Затем они полагаются на такие торговые площадки, как Roofstock, чтобы продавать недвижимость и связывать ее с покупателями. (Совет: одно из многих преимуществ покупки инвестиционной собственности через Roofstock заключается в том, что они настраивают покупателей на проверенного местного управляющего недвижимостью).

Один из домов, который я купил через Roofstock, попал в эту категорию. Это было по цене 100 тысяч долларов и находилось недалеко от метро Атланта.

Я был очень впечатлен процессом покупки Roofstock, о котором вы можете прочитать чуть ниже.

В то время как денежный поток от собственности Roofstock был сопоставим с потоком, который я купил через компанию под ключ, оценка собственности Roofstock была намного выше. Это связано с тем, что на рынке недвижимости Атланты наблюдается значительный рост цен на жилье, арендных ставок и населения.

Подходит ли вам недвижимость под ключ?

Когда дело доходит до этого вопроса, я обнаружил, что есть три основных лагеря:

1. Тем, кто предпочитает заниматься ремонтом самостоятельно, следует держать покупную цену как можно ниже.
2. Для тех, кто ищет аренду, готовую к работе с первого дня. У них часто не хватает времени, и у них есть наличные для инвестирования.
3. Те, кто где-то посередине.

Первая группа может сказать, что «под ключ» слишком дорого. Как правило, они без ума от решения всего этого самостоятельно или со своей командой.

Вторая группа может жить очень далеко от прибыльных рынков аренды, как я, или быть занятыми своей основной работой.Например, занятой профессионал в Нью-Йорке может быть не в состоянии позволить себе инвестирование на местном уровне, но может позволить себе арендовать недвижимость на таком рынке, как Индианаполис или Атланта. И время тому же человеку лучше потратить на свою работу, чем на укладку новых полов, снос стен или установку туалетов.

Все остальные имеют тенденцию падать где-то посередине. Они заинтересованы в инвестициях в недвижимость и хотят найти компанию, которая поможет им в достижении их целей аренды недвижимости.

Недвижимость под ключ предназначена для тех, кто попадает во вторую и третью группы.

Вот где мне пригодился Roofstock.

Удобный процесс покупки Roofstock

Roofstock — это не только компания «под ключ», но на ее онлайн-рынке есть секция недвижимости «под ключ».

Если вы перейдете на рынок, вы заметите фильтр «Под ключ» вверху.

Эти дома представляют собой профессионально отремонтированные дома, на которые предоставляется 1-летняя гарантия на обслуживание или замену таких предметов, как водопровод, электричество и бытовые приборы.Только избранные поставщики услуг под ключ подходят для этой программы и должны иметь положительную историю продаж с Roofstock. Недвижимость недавно отремонтирована с целью минимизировать отсроченное техническое обслуживание или вообще не проводить его.

Система Roofstock настраивается так же, как онлайн-магазины. После того, как вы изучите рынок, район и дом, вы готовы к покупке.

Взгляните на эту недвижимость под ключ, которую я сегодня нашла на сайте:

Этот дом в Индианаполисе может похвастаться современными функциями и привлекательным внешним видом на 2019 год. Допустим, вы хотите купить эту недвижимость.

Введите свою цену (я ввел 66 499 долларов, как показано выше) и позвольте предложению летать. Продавец свяжется с вами в течение нескольких дней и примет, отклонит или вернется с альтернативным предложением.

Купить недвижимость в аренду на Roofstock очень просто. Команда проведет вас от начала до конца, в том числе порекомендует кредиторов, страховых компаний и компании по управлению недвижимостью — все они были проверены Roofstock.

Я лично трижды проходил через этот процесс с Roofstock и могу рассказать о простоте транзакции для каждого из них.(Узнайте, каково это — купить три инвестиционных объекта недвижимости за один день, в моем обзоре Roofstock.)

Готовы ли вы купить недвижимость под ключ?

Покупка домов под ключ в аренду была большой частью моего инвестиционного успеха. Аренда с очень небольшим количеством проблем в течение первых нескольких лет была отличным способом намочить ноги, не чувствуя себя подавленным. Месячная прибыль и денежный поток также были высокими.

Если вы готовы заняться инвестициями в недвижимость, проспект под ключ может стать для вас отличным маршрутом.Roofstock предлагает широкий выбор объектов недвижимости на множестве рынков, которые могут помочь вам в достижении ваших инвестиционных целей.

Я хочу оставить вас с этой заключительной мыслью: я никогда не собираюсь утверждать, что аренда под ключ является самым прибыльным способом инвестирования в недвижимость. Это лишь один из многих способов инвестирования. Если вы собираете свою команду, сами находите сделку и любите размахивать молотком, отдача может быть лучше.

Для меня покупка через Roofstock, а также через другую традиционную компанию «под ключ» была фантастическим способом начать инвестировать в недвижимость с минимальной головной болью.

Несмотря на то, что я живу на другом конце света за счет своих инвестиций, я могу спокойно спать, зная, что квалифицированные местные команды управляют этой надежной недвижимостью за меня.

Довольно прекрасное чувство.

Что такое дом под ключ? Стоит ли покупать один?

В долгосрочной перспективе обычно разумнее купить дом, чем арендовать его. Однако вы можете извлечь выгоду из обоих, инвестировав в недвижимость. Вы можете купить дом и сдать его в аренду, чтобы покрыть выплаты по ипотеке.Но если вас одолевает идея подготовить недвижимость для арендаторов, недвижимость под ключ может стать отличным вариантом. Несмотря на их очевидную привлекательность и простоту, есть некоторые вещи, которые вы должны знать, прежде чем покупать дома под ключ.

Что такое дом под ключ?

Дом «под ключ» — это в основном то, на что это похоже: дом, где вы можете повернуть ключ в замке и сразу же въехать. Чаще всего дом «под ключ» означает, что он был недавно полностью отремонтирован. Прежде чем оно станет пригодным для жизни, не требует капитального ремонта или улучшений.

Дома под ключ ремонтируются перед выставлением на продажу, как правило, компаниями, специализирующимися на реставрации недвижимости. Эти фирмы также могут помочь вам в управлении недвижимостью. Таким образом, вам не придется тратить время и силы на поиски ремонтных услуг или урегулирование ссор между соседями.

В некоторых случаях термин «под ключ» описывает недавно отремонтированную собственность, которая даже не нуждается в свежем слое краски, но это слово также может относиться к полностью меблированному дому.

Стоит ли покупать недвижимость под ключ?

Дома под ключ популярны среди покупателей жилья и инвесторов, у которых нет времени, возможностей или заинтересованности в ремонте дома самостоятельно. Если вы ищете легкий источник пассивного дохода, дома под ключ могут стать отличным способом получить прибыль без особых усилий.

Вы обнаружите, что дома под ключ часто покупают как инвестиционную недвижимость, потому что их можно сразу сдать в аренду. Вы даже можете приобрести недвижимость под ключ на более дешевом рынке недвижимости и нанять компанию для управления недвижимостью, что позволит вам быстро получать прибыль без больших усилий.

Если вы слишком заняты своей карьерой или детьми, чтобы делать ремонт, или просто содрогаетесь при мысли о поездке в The Home Depot, дом под ключ может быть для вас правильным выбором. Конечно, ваш бюджет должен позволять вам приобретать недвижимость под ключ.

В большинстве случаев недвижимость под ключ уже прошла все необходимые обновления, поэтому это значительно дороже, чем ремонт верха. Эта разница в цене объясняет все работы, проделанные с недвижимостью по приведению ее в состояние готовности к заселению.

Дома под ключ популярны у миллениалов

В последние годы наблюдается рост числа миллениалов, покупающих инвестиционную недвижимость. Именно они видели взлеты и падения рынка недвижимости. Но благодаря стабильности в экономике и низким процентным ставкам многие миллениалы начали инвестировать в недвижимость.

Интересно то, что они не идут по традиционным путям инвестирования в недвижимость. Большинство миллениалов обращаются к инвестициям «под ключ», что дает им возможность владеть недвижимостью без хлопот по ее поиску или управлению. Это позволяет им сосредоточиться на своей карьере, в то время как инвестиционная недвижимость обеспечивает постоянный денежный поток.

Плюсы покупки дома под ключ

Недвижимость под ключ по определению делает ее готовой к заселению. Это немедленное использование делает его привлекательным для инвесторов независимо от того, смешанное или полностью коммерческое использование. Готовность к работе с недвижимостью означает, что вы можете сразу начать получать доход.

Одна из лучших особенностей покупки дома под ключ — это экономия времени.Кроме того, вам не придется беспокоиться о ремонте и соблюдении строительных норм. Даже если вы управляете другой инвестиционной недвижимостью, дома под ключ могут помочь разнообразить ваш портфель.

Вы также можете пропустить некоторые шаги, такие как аттестация, инспекция, титулы и реабилитация. Хотя проблемная недвижимость или недвижимость, лишенная права выкупа, дешевле, подрядчики, поставки и ремонт складываются. Компании под ключ берут на себя все строительство и иногда могут предоставить вам управление недвижимостью.

«Под ключ» сильно отличается от других методов инвестирования в недвижимость, таких как ремонт и переворот, когда инвестор должен найти недвижимость, отремонтировать, арендовать и управлять ею.Недвижимость под ключ уже отремонтирована и сдана в аренду, так что вы сразу начинаете зарабатывать деньги.

Еще одним преимуществом инвестирования в недвижимость «под ключ» является то, что вы можете инвестировать за пределами штата. Например, многие инвесторы, живущие в Нью-Йорке или Калифорнии, покупают инвестиционную недвижимость в Турции на менее дорогих рынках из-за ее доступности.

Минусы покупки дома под ключ

Инвестирование в недвижимость никогда не бывает безрисковым. Всегда есть шанс, что рынок закиснет, ваши налоги на недвижимость внезапно вырастут или стихийное бедствие нанесет ущерб.Дома под ключ, как правило, приносят меньшую прибыль, чем независимые объекты, построенные на ваших условиях.

Купить дом «под ключ» недешево. Это один из самых дорогих видов инвестиционной собственности. Продавцы и компании под ключ включают затраты на ремонт в окончательную стоимость дома. Дома под ключ особенно дороги на рынке продавца и в дорогих районах.

У вас меньше контроля над внешним видом, планировкой и стилем объекта «под ключ». Поскольку весь ремонт делается до того, как вы переедете, у вас не будет чистого листа, который нужно украшать или обставлять.Если вы хотите посвятить свое время заботе о своем доме, покупка дома под ключ может оказаться не тем, что вам нужно.

Иногда в объявлениях о недвижимости используется термин «под ключ», чтобы привлечь покупателей, даже если это место не отремонтировано должным образом. Поскольку этот термин используется субъективно, перед покупкой вам следует заказать полный осмотр дома.

Хотя поначалу шкафы и столешницы могут выглядеть великолепно, работа может быть выполнена не очень хорошо. Также может быть какая-то старая сантехника или электромонтажные работы. При осмотре дома оцениваются системы отопления и охлаждения дома, водопровод, электричество, кровля, стены, пол, окна и двери, фундамент и многое другое. Убедитесь, что вы наняли лицензированного инспектора, ориентированного на детали, для тщательного отчета.

Итог

Дом под ключ — несомненно, отличный вариант как для покупателей жилья, так и для инвесторов в недвижимость. Это избавляет от множества мельчайших деталей при покупке и ремонте дома. Тем не менее, прежде чем приступить к делу, вы должны убедиться, что дом под ключ соответствует вашим потребностям и целям.

Имейте в виду, что в сфере недвижимости нет ярлыков или волшебных пуль. Покупка недвижимости под ключ требует много исследований и домашней работы. Хотя вы экономите деньги и время на подрядчиках и ремонте, покупка дома под ключ обойдется вам дороже. Вам следует сначала посетить собственность и нанять инспектора, чтобы убедиться, что дом действительно стоит потраченных средств.

Вам также нужно посмотреть на свои финансы, возможности и время. Кто-то другой управляет вашей собственностью, не означает, что вы должны полностью ее игнорировать.Вам нужно будет поддерживать связь с компанией «под ключ» через ежемесячные или двухмесячные звонки и периодические посещения.

Это поможет вам следить за недвижимостью и изучать все тонкости инвестирования в недвижимость, что в конечном итоге поможет вам создать надежный инвестиционный портфель.

Хотите приобрести недвижимость под ключ? Позвольте UpNest помочь вам получить квалифицированную консультацию, необходимую для проведения комплексной проверки на местном рынке.

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются собственные элементы программы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажные, так и сложными, как градостроительный проект с различными строительными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году и место, в котором они построены, определение средней стоимости по стране может оказаться труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует много переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам».Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Двенадцати квартирный комплекс

Использование материалов среднего класса, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» обойдется в среднем от 64 575 долларов США от до 86 100 долларов США долларов США за единицу, не включая приобретение земли .

Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Структура затрат: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего можно ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор:

• Определите объем проекта и установите предварительный бюджет
• Черновик списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
• Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
• Работайте с инженерами-строителями и встречайтесь с планированием агентства для проверки любых требований
• Завершить чертежи и включить все детали о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании и всех системах в конструкции
• Выступать в качестве менеджера проекта и просматривать планы с любыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
• Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
• Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
• Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик должен:

• Предоставлять услуги и материалы, необходимые для всей работы
• Нанимать субподрядчиков в соответствии с потребностями
• Предлагать архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
• Выполнить окончательную очистку всей рабочей площадки
• Получить все разрешения для строительно-монтажные работы

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

• Сантехника
• Встраиваемая техника
• Шкафы
• Ковровое покрытие
• Столешницы
• Двери
• Земляные работы
• Наружная отделка
• Наружная отделка
• Окончательная уборка
• Отделка столярных изделий
• Фурнитура для отделки
• Отделка полов
• Фундамент, опоры, плоские конструкции
• Системы отопления и охлаждения
• Изоляция
• Страхование
• Внутренняя отделка стен
• Осветительные приборы
• Покраска
• Разрешения и коммунальные услуги
• Планы и спецификации
• Сантехника
• Сантехника Черновая и Подключение
• Кровля, гидроизоляция, фасция
• Грубая столярка
• Необработанная фурнитура
• Блок отопления и охлаждения
• Окна
• Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или многоуровневых построек основана на очертаниях, образованных самыми внешними внешними стенами, независимо от их уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

достопримечательностей: изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

• Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
• Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих частей (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65 000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
• Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, застройщик обычно не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в капитал (т. Е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Однако вложения, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут окупиться, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как по стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

• Затраты на зеленые материалы
• Как гараж, флигель или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Если земля включена в стоимость квадратных метров
• Инфляция для отсроченного сборка
• Затраты на ландшафтный дизайн
• Затраты на страхование ответственности
• Реалистичные надбавки
• Затраты на септическую систему
• Затраты на тротуары
• Затраты на субподрядчик
• Затраты на подключение к инженерным сетям

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

Использование таких инструментов, как данные о стоимости строительства зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы — наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о гражданских расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство — у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.

Понимание затрат на строительство и надстройку коммерческих зданий

Идеальное коммерческое помещение под офис одновременно привлечет и удержит арендаторов. Но в сегодняшней гиперконкурентной деловой среде инвесторы и владельцы должны учитывать, где работают сотрудники. Планировка, функциональность и эстетика офиса — все это определяет, выберет ли арендатор ваше местоположение и останется ли он надолго. В этой статье мы исследуем строительство коммерческих офисов: что они собой представляют, почему они важны и как финансировать каждый проект.

Арендаторам коммерческих офисов нужны рабочие места, которые повышают производительность и моральный дух сотрудников. Кроме того, арендаторы хотят, чтобы эти офисы отражали их бренд и культуру компании. И им нужны офисы, которые помогают привлекать и удерживать высокопроизводительных сотрудников.

В связи с отключением COVID-19 владельцы офисных зданий и управляющие недвижимостью должны всячески стимулировать нынешних и потенциальных арендаторов к подписанию договора аренды. Поэтому арендодатели должны предлагать коммерческим арендаторам больше удобств и более гибкие помещения, чем когда-либо прежде.

Современные тенденции строительства коммерческих зданий

В рамках строительства коммерческих зданий четвертый год подряд в 2019 году было построено более 50 миллионов квадратных футов новых офисных помещений. В прошлом году по всей стране было завершено строительство 56,4 миллиона квадратных футов офисных площадей.

Пандемия усилила тенденцию, которая, возможно, сохранялась годами. Больше сотрудников, чем когда-либо, работают из дома, что позволяет компаниям работать удаленно больше, чем когда-либо в истории. Некоторые отчеты предполагают, что эта тенденция сохранится.

Однако рынок офисных площадей никуда не денется. Несмотря на пандемию, офисный сектор продолжает сдавать офисные помещения арендаторам. А экономисты предсказывают самый высокий рост на трех рынках труда: Остин, Даллас / Форт. Уорт и Хьюстон.

В мире аренды офисов и торговых площадей термин «офисная застройка» (или «отделка») относится к процессу отделки необработанных коммерческих помещений.

Обычно чистое коммерческое офисное пространство состоит всего из четырех стен, бетонных полов и двери.Однако, как только арендатор подает заявку на аренду помещения, он, скорее всего, захочет персонализировать его. Им нужно будет внести изменения, которые будут иметь смысл для их бизнеса, их сотрудников и клиентов.

По мере того, как предприятия переходят от столов для личного пользования к офисам, находящимся на удалении от общества, арендаторам может потребоваться отремонтировать или реконструировать офисные помещения для удовлетворения этих потребностей.

Как оцениваются затраты на строительство?

Обычно мы выражаем стоимость строительства или расширения коммерческого здания как среднюю стоимость квадратного фута.

Средний срок коммерческой аренды составляет от трех до пяти лет. И, как и все в бизнесе, процесс строительства может включать в себя длительные переговоры между владельцем здания и арендатором.

Области для дальнейшего обсуждения и переговоров включают:

• Какие улучшения ожидаются в проекте строительства коммерческого здания?
• Какие материалы будут использоваться?
• Кто заплатит за улучшения?
• Кто завершит работу?
• Какие улучшения останутся после окончания аренды? Удалят ли арендаторы все улучшения после прекращения аренды?

Обычно арендаторы вносят свой вклад в бюджет застройки.Тем не менее, средняя стоимость квадратного фута строительства коммерческого здания с использованием стандартной отделки достигает более 65 долларов за квадратный фут, хотя недавний всплеск стоимости материалов привел к росту этой цены во многих областях. Следовательно, все стороны должны договориться и заранее сформулировать четкие ожидания, чтобы гарантировать, что все согласны с масштабами и стоимостью улучшения.

Также нередко арендаторы обновляют свои помещения каждые несколько лет. По мере развития технологий и появления новых сотрудников компании ищут новые рабочие места.В результате арендодатели должны понимать стоимость строительства коммерческого офиса и переговоры.

Распределение затрат на коммерческое строительство

На затраты на строительство коммерческого офиса влияют многие факторы.

Как всегда, ключевым фактором является местоположение. Северо-восточное и восточное побережье всегда были дорогими районами для строительства коммерческих зданий. Однако самые доступные места для строительства коммерческих зданий в США находятся на юге, включая Хьюстон. Коммерческое строительство в этих районах более доступно из-за меньших затрат на рабочую силу и материалы.

Подробная оценка затрат на коммерческое строительство по всей стране показывает, что южные рынки остаются доступными. На таких рынках, как Даллас, Хьюстон и Атланта, средняя цена за квадратный фут намного ниже, чем на прибрежных рынках.

Однако затраты на строительные материалы и рабочую силу продолжают расти по всей стране, в том числе на юге. По некоторым оценкам, расходы по стране возрастают примерно на 2%, в основном из-за пандемии. Когда коронавирус остановил производственные и транспортные цепочки, материалов стало меньше, что привело к росту цен.

В отчете компании Deloitte, предоставляющей бухгалтерские услуги, говорится о росте затрат на коммерческое строительство и застройку еще до того, как пандемия достигла американских берегов. В отчете упоминаются растущая сложность проектов, зарубежная конкуренция, нехватка рабочей силы и сложности в цепочке поставок как движущие факторы роста затрат.

Расходы на строительство корпоративных внутренних помещений

Ниже мы рассмотрим структуру затрат Kirksey Architects на отделку интерьеров офисных зданий в Хьюстоне в 2019 году.Он выражает затраты как среднюю стоимость квадратного фута арендуемой площади. Представленные здесь затраты предполагают площадь пола в 25 000 квадратных футов брутто с 50 процентами офисных помещений и 50 процентами открытой планировки. Эти расходы не включают AV-оборудование и ИТ-оборудование, предоставляемое владельцем.

Качество внутренней отделки также влияет на стоимость проекта. Высококачественная отделка, экзотические породы дерева, каменные столешницы, двери высокого класса и другие высококлассные дополнения являются показателем репутации арендатора для клиентов. Такая отделка также может привлечь желаемую клиентуру, сохраняя конкурентоспособность компании на их рынке.

Затраты на коммерческое строительство офисных зданий также могут варьироваться в зависимости от сезона. В частности, погода может повлиять на стоимость топлива, транспорта и материалов. Сезонные погодные колебания также могут повлиять на доступность рабочей силы.

Kirksey Architects отмечает, что стоимость отделки корпоративных интерьеров также продолжает расти:

В целом на рынке наблюдается значительный скачок в предложениях базовой и средней комплектации и удобств. Более того, для топ-менеджеров есть «полет к качеству».Без сомнения, это остается рынком арендатора. Особенно это касается бывших объектов недвижимости класса А, привлекающих арендаторов более выгодными предложениями и новым вестибюлем и / или улучшенными удобствами.

(от 43 до 54 долларов за квадратный фут в 2018 году)

Наиболее простое применимое пространство в соответствии со стандартами арендодателя, но с использованием всех новых компонентов: базовое светодиодное освещение 2 × 4, стандартный потолок 2 × 2, пластиковые ламинатные стандартные двери здания с врезной фурнитурой, 18-дюймовый боковой свет на фасадах офиса, минимальные столярные изделия и весь пластик ламинат, ковровая плитка 28 $ / ярд, стандартная электрика и HVAC.Добавьте до 10 долларов за квадратный фут для помещений первого поколения.

(от 57 до 75 долларов за квадратный фут в 2018 году)

Модернизирован с линейным светодиодным освещением, потолком из тонкой линии 2 × 2, стандартными дверями из деревянного шпона с врезной фурнитурой, стеклянными офисными фасадами в полную высоту в системе алюминиевого каркаса, более обширными столярными изделиями из пластикового ламината с твердыми столешницами повсюду, ковровая плитка 35 долларов США / ярд, более обширное электрическое обслуживание с круглосуточным кондиционированием воздуха в серверной и двумя дополнительными фанкойлами для зон конференц-залов.Добавьте до 10 долларов за квадратный фут для помещений первого поколения.

(от 96 до 151 доллара за квадратный фут в 2018 году)

Модернизированный интерьер с непрямым освещением бухты на некоторых потолках и деревянными дверями и рамами архитектурного качества. Включает 40 процентов стенового пространства, покрытого акустической тканью; 30 процентов стен выполнены из дерева премиум-класса, а 30 процентов — из окрашенного гипсокартона. Также включает столярные изделия из шпона и гранитные столешницы, а также ковер и плитку по цене 45 долларов за квадратный ярд. Другие особенности интерьера включают более обширное освещение и специальные приспособления для художественных работ и акцентных областей.Добавьте до 10 долларов за квадратный фут для помещений первого поколения.

Базовое офисное помещение: от 28 до 30 долларов за квадратный фут

Офисные помещения среднего класса: от 30 до 40 долларов за квадратный фут

Офисные помещения для руководителей: от 40 до 80 долларов за квадратный фут

(от 140 до 189 долларов за квадратный фут в 2018 году)

Относится к помещению площадью 10 000 квадратных футов с резиновым полом, безрамными стеклянными входными дверями и обширной проводкой для электроники и аудио. Включает в себя мужские и женские раздевалки с влажными зонами из керамической плитки (четыре душа и два туалета в каждой), а также гардеробные с ковровым покрытием и пластиковыми ламинатными шкафчиками.

(от 136 до 198 долларов за квадратный фут в 2018 году)

Подобно офисным помещениям руководителей, за исключением потолочной системы и улучшения акустики, а также отдельных фанкойлов для каждой комнаты, VIP-зоны отдыха с столярными изделиями, кофейным сервизом и столярными изделиями регистратора.

СТОЛОВАЯ, КУХНЯ И ОБСЛУЖИВАНИЕ ДЛЯ СОТРУДНИКОВ: 162–241 долл. США / SF

(от 157 до 208 долларов за квадратный фут в 2018 году)

Для кухни площадью 5000 квадратных футов с плиточным полом и окрашенным гипсокартоном; нестандартные столярные изделия в зоне общественного питания и разгрузочной станции; керамическая плитка повсюду; обеденная зона с сочетанием гипсокартона и акустических потолков, линейное светодиодное освещение, непрямое освещение и подвесное акцентное освещение; и некоторые низкие стены с деревянными панелями в качестве перегородок.

Понимание того, как затраты на строительство привлекают арендаторов

Существует широкий диапазон размеров, типов и возможных вариантов использования зданий. Столкнувшись с таким разнообразием, владельцы коммерческих зданий должны понимать затраты, связанные со строительством коммерческих зданий и офисов. Эти знания помогут владельцам привлечь успешных арендаторов, приносящих предсказуемый доход от аренды.

Жесткие затраты против мягких затрат

Эксперты по коммерческой недвижимости здесь, в CXRE, могут помочь владельцам разработать стратегии ведения переговоров по строительству и аренде.Мы можем помочь определить, кто оплачивает жесткие и мягкие затраты, связанные с арендой и строительством коммерческой недвижимости.

Кроме того, наша команда по управлению строительными проектами может помочь вам и вашим арендаторам составить план, который принесет пользу всем. Мы будем держать расходы под контролем, наладим связь между всеми сторонами и продолжим реализацию проекта.

Жесткие затраты

Жесткие затраты — это улучшения, которые останутся после ухода арендатора.Обычно эти затраты относятся к физическим изменениям в собственности, которые могут принести пользу арендодателю. В их числе:

• Двери и окна и сопутствующее оборудование
• Краски и ковровые покрытия
• Изделия столярные и лепные
• Системы отопления, вентиляции и кондиционирования, пожарная сигнализация и спринклеры
• Гипсокартон, каркас, акустические потолки и стены
• Электрические, механические и водопроводные системы

К твердым затратам относятся также трудозатраты на строительство. Эти расходы могут сильно различаться в зависимости от объема ремонта и качества материалов и отделки, которые выбирает арендатор.Однако на них обычно приходится от 75 до 85 процентов коммерческих затрат на строительство.

Мягкие расходы

Стоимость программного обеспечения , с другой стороны, не включает физические изменения в коммерческом пространстве. Эти расходы обычно составляют от 8 до 12 процентов от общей стоимости проекта. Мягкие затраты, как правило, легче оценить, чем жесткие. Этот термин обычно относится к расходам на обслуживание и гонорарам, необходимым для завершения проекта в соответствии со спецификациями арендатора. В эти расходы могут входить:

• Разрешение на строительство
• Юридические издержки
• Архитектурные планы
• Проверки

Затраты поставщика

Прочие затраты на строительство включают затрат поставщика .Эти расходы, которые могут включать в себя вывески, безопасность, телефонную и компьютерную проводку, а также расходы на переезд, обычно составляют от пяти до десяти процентов от общего бюджета арендатора.

Затраты на расширение розничной торговли варьируются в зависимости от того, находится ли помещение в крупном мегаполисе или в более старом здании в небольшом городе.

Для офисных зданий, которые включают торговые площади, согласно ежегодному исследованию розничных застроек, проведенному Chain Store Age за 2019 год, средняя стоимость составляет 56 долларов.53 за квадратный фут.

Согласно исследованию, в среднем в розничной торговле покрытие полов стоит 2,76 доллара за квадратный фут, а потолки — 1,81 доллара. Стоимость ремонта, замены или установки системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха стоит около 2,61 доллара за квадратный фут или примерно 13 000 долларов за помещение площадью 5000 квадратных футов.

Опять же, было бы упущением, если бы мы не упомянули о росте затрат в условиях пандемии. Из-за отключения COVID-19 и проблем с цепочкой поставок мы наблюдаем резкое увеличение материальных затрат.Это следует учитывать при составлении бюджета для проекта застройки.

Электрооборудование

Согласно исследованию Chain Store Age, типичная стоимость установки внутреннего освещения составляет около 3,30 доллара за квадратный фут.

Изделия столярные

Согласно исследованию, в среднем розничные предприятия тратят почти 10 долларов на квадратный фут на выставочные приспособления или столярные изделия. Это примерно 20 процентов среднего бюджета.

В зависимости от бизнеса и типа необходимого пространства арендатор может использовать команду дизайнеров офиса для управления расширением коммерческих помещений.В эту команду могут входить архитектор, дизайнер интерьеров, проектировщик помещений и генеральный подрядчик. Эти профессионалы помогают установить бюджет и сроки завершения на основе запланированного использования, желаемой комплектации и отделки, а также планов будущего роста арендатора. Наем дизайнера или архитектора может занять до 20 процентов бюджета строительства.

Типы коммерческой застройки

Как и следовало ожидать, проект строительства более крупного коммерческого офиса будет дороже, потому что потребуется больше материалов, а затраты на рабочую силу для строительных работ будут выше.Владельцы могут получить некоторую экономию на масштабе с более крупными проектами из-за способности подрядчиков обеспечить более низкие удельные затраты на материалы и возможность получать скидки при заказе поставок оптом. Поэтому большие проекты обычно имеют более низкую цену за квадратный фут по сравнению с небольшими проектами.

Однако рассмотрение только затрат на строительство не даст полной картины затрат на переезд нового арендатора в офисное помещение. Ставка аренды, надбавки арендатора и концессии арендодателя (например, периоды бесплатной аренды) — все это вместе определяет окончательную стоимость арендатора.

Арендодатели обычно могут выбрать один из четырех способов оплаты модификаций коммерческих площадей, отвечающих потребностям арендатора: скидки на аренду, надбавки по строительным нормам, строительство офиса «под ключ» и надбавка за улучшение работы арендатора. Мы дадим краткий обзор каждого метода, а также более подробно обсудим два наиболее распространенных варианта: создание «под ключ» и расширение для улучшения арендатора.

Способы оплаты строительства коммерческих зданий

СКИДКИ НА АРЕНДУ

При этом способе оплаты арендодатель предлагает бесплатную или льготную арендную плату на определенное количество месяцев (например, один месяц бесплатной аренды за год аренды).Затем арендатор может использовать сэкономленные средства для оплаты улучшений. Арендатор обычно курирует работы по этому способу оплаты.

СТАНДАРТНЫЙ ДОПУСК НА СТРОИТЕЛЬСТВО

С помощью этой опции арендодатель предлагает определенный пакет улучшений, доступный всем арендаторам. Затем арендаторы выбирают варианты из предложенных категорий, например варианты в меню. Например, арендатор может выбрать один из двух или трех конкретных типов полов или определенных цветов краски. Арендатор оплачивает любые улучшения, не включенные в стандартное пособие, а домовладелец наблюдает за работой.

Строительство офиса под ключ

Другой основной вариант строительства — строительство офиса под ключ. В этом варианте арендатору достаточно повернуть ключ в входной двери. То есть все, что им нужно для начала ведения бизнеса, уже есть. В этом случае арендодатель оплачивает все улучшения, оставляя арендатору лишь незначительные расходы, такие как мебель. И арендодатель, и арендатор согласовывают специфику застройки во время переговоров об аренде.

Ключом к обеспечению хороших результатов как для арендодателя, так и для арендатора является разработка планов, четко определяющих, что будет построено и доставлено арендатору.Этот процесс требует подробных планов, хорошей коммуникации между всеми сторонами, участвующими в процессе переговоров и проектирования, и строгого надзора за генеральным подрядчиком со стороны арендодателя.

По контракту на строительство «под ключ» арендатор должен предоставить конкретные планы, смету расходов и требуемые сроки. Договоренность «под ключ» может дать арендодателю некоторый контроль над окончательной отделкой помещения. Но арендатор должен уточнить качество работ и материалов, которые он хочет.При переговорах с арендатором также следует учитывать, как стоимость строительства, предоставленного арендодателем, будет отражена в арендной ставке.

Владельцы зданий должны изучить предварительный план ценообразования арендатора, чтобы убедиться, что предполагаемые затраты на строительство и монтаж приемлемы. В тарифном плане также должны быть указаны конкретные предметы, такие как стены, двери, столярные изделия и электрические розетки. Планы будут содержать подробную информацию о отделке, примечания по сантехнике, необходимой для комнат для отдыха или кафе, а также другие различные примечания, необходимые для предлагаемого строительства.

Если арендодатель утвердит тарифный план, по крайней мере три генеральных подрядчика, имеющих опыт строительства офисных зданий, рассмотрят план и предложат предварительные предложения.

Как только домовладелец принимает предварительную цену строительства, строительство переходит к следующему этапу. Однако, если арендодатель считает предлагаемые затраты слишком высокими, стороны могут провести дополнительные переговоры. На этом этапе арендатор может продолжить переговоры или отказаться от сделки. Когда обе стороны придут к соглашению, владелец разрешит приступить к созданию подробных строительных чертежей.

Дома под ключ — хороший вариант для аренды менее 10 000 квадратных футов площадей. Вариант строительства под ключ также выгоден для арендаторов с краткосрочной арендой, поскольку у них нет рычагов для переговоров о более крупном пособии на улучшение арендатора.

Расширение возможностей арендатора (TI)

Предложение арендатора надбавки за улучшение жилого дома (TI) — это наиболее распространенный способ, которым арендодатели платят за коммерческие улучшения. Арендодатели часто предоставляют арендаторам плату или скидку на арендную плату, чтобы компенсировать необходимые затраты на улучшение.Например, в офисном помещении могут потребоваться общие рабочие места открытой планировки и конференц-залы для сотрудников, а ресторану может потребоваться кухонное пространство для приготовления пищи и зоны отдыха клиентов. Арендатор обычно наблюдает за работой надстройки TI и несет ответственность за любые улучшения, которые превышают стоимость пособия.

Арендодатели могут наложить ограничения на то, за что будет оплачиваться надбавка арендатора, например, только на оплату труда, строительства и материалов. Эти надбавки обычно не включают стоимость мебели, приспособлений и оборудования, а также торговых приспособлений, необходимых арендатору для ведения бизнеса.Арендаторы могут договориться о том, чтобы надбавка покрывала другие расходы, такие как планирование помещений, дизайн офиса или судебные издержки.

Для чего-либо, кроме очень незначительного строительства, к арендному документу должно быть добавлено приложение или приложение к рабочему письму арендатора. В хорошо составленном рабочем письме будут изложены все ключевые вопросы, связанные с построением запланированных улучшений арендатора, и будут ограничены заказы на дорогостоящие изменения во время строительства. В нем будут определены стандарты здания и детали конструкции, такие как количество осветительных приборов, размер дверей и все другие элементы интерьера, которые домовладелец установит для арендатора.

В рабочем письме указывается бюджет проекта и излагается, как арендатор будет оплачивать любые дополнительные расходы сверх установленного лимита. В нем также описывается любое гарантийное покрытие, предоставляемое арендодателем или генеральным подрядчиком. Как правило, обе стороны договариваются и подписывают договор аренды до согласования рабочего письма.

Затраты и концессии на улучшение арендатора

В целом, затраты арендаторов на усовершенствование растут быстрее, чем арендная плата на всех рынках в США. Надбавки на улучшение жилищных условий увеличились двузначными числами в последние годы, увеличившись более чем на 10 процентов в 2017 году и на 13 процентов в 2018 году, согласно данным 2019 U.Руководство S. и Canada Fit Out .

Однако исследования показывают, что, хотя концессии арендаторов на улучшение жилищных условий на большинстве рынков, вероятно, были выше в течение всего 2019 года, щедрые надбавки на улучшение арендаторов не поспевали за ростом затрат на строительство.

Средняя стоимость строительства офиса увеличилась на 12 процентов в 2018 году. Кроме того, около 60 процентов роста затрат на строительство было компенсировано увеличением надбавок за TI. Но это означает, что 40 процентов увеличения стоимости строительства было переложено на арендаторов.Таким образом, сроки инвестирования для освоения надбавок за улучшение арендаторов должны быть распределены на более длительный период.

Хорошая новость заключается в том, что улучшенное здание привлечет новых арендаторов, и владельцы смогут взимать более высокие арендные ставки. Отремонтированное здание также более привлекательно для кредиторов и может привести к более выгодным условиям ипотеки.

Конечно, размер пособия на улучшение жилого фонда и затраты на улучшение могут варьироваться в зависимости от местоположения. Большинство арендодателей предоставляют арендаторам пакеты по улучшению, чтобы помочь арендаторам покрыть часть затрат на предлагаемую застройку.Это особенно актуально на сегодняшнем рынке, поскольку все больше арендаторов хотят иметь офис, отвечающий их конкретным потребностям. Например, офисные помещения должны учитывать проблемы здоровья и безопасности, что может привести к возможному ремонту существующих офисных помещений.

Арендодатели обычно предлагают арендатору пакет улучшений, покрывающий небольшую часть затрат на строительство, но арендаторы получают достаточно, чтобы значительно компенсировать свой счет в некоторых городах.

По данным Structen Group, фирмы, занимающейся архитектурой и проектированием интерьеров, средние затраты арендатора на улучшение, предоставленные арендодателем, составили 43 доллара за квадратный фут, в результате чего средняя общенациональная стоимость строительства составила 196 долларов за квадратный фут.Фирма обнаружила, что Вашингтон, округ Колумбия, был самым доступным рынком для строительства жилья для арендаторов по цене 103 доллара за квадратный фут из-за щедрых пособий на улучшение жилищных условий.

Средняя стоимость проектирования, строительства и мебели Structen Group в Вашингтоне, округ Колумбия, составляла в среднем 85 долларов за квадратный фут для проектирования, строительства и мебели, плюс дополнительные 20-30 долларов за квадрат для ИТ, аудиовизуальных материалов и транспортных средств. расходы.

Фирма обнаружила, что средняя стоимость проектирования, строительства, мебели и переезда в Вашингтоне, округ Колумбия, составляет около 150 долларов за квадратный фут.Однако большие надбавки за улучшение условий для арендатора, составляющие около 50 долларов за квадратный фут, снижают расходы арендатора из собственного кармана.

Определение надбавки на постройку домов для улучшения жилищных условий

Предоставление пособия на улучшение жилого фонда представляет собой риск для арендодателя. Аренда выгодна только в том случае, если арендатор может выплатить пособие и оплатить арендную плату в течение всего срока аренды.

Размер пособия на улучшение жилого фонда обычно определяется четырьмя факторами:

1. Кредитоспособность арендатора определяется кредитным рейтингом, продолжительностью работы и долгосрочными перспективами бизнеса.
2. Спрос и предложение на местном рынке коммерческой недвижимости. Арендодатели часто сохраняют свои чистые арендные ставки стабильными и увеличивают или уменьшают стимулы, такие как надбавки за улучшение жилищных условий для арендаторов, с учетом изменений рыночных условий.
3. Состояние торговой площади. Арендодатели, чьи здания не соответствуют рыночным стандартам, будут вынуждены предоставить арендатору надбавку на улучшение жилья в качестве компенсации.
4. Собственный капитал арендодателя. Владельцы недвижимости с обширным портфелем обычно предоставляют арендаторам более крупные надбавки на улучшение, поскольку у них будут более глубокие карманы и большая терпимость к риску.

Тип недвижимости также влияет на стоимость строительства коммерческих зданий

Затраты арендатора на улучшение застройки также зависят от типа сдаваемого в аренду здания.

Первое поколение (также известное как оболочка):

Помещение, которое раньше никогда не было занято, вероятно, с бетонным полом. Застройки этих помещений арендаторами также известны как проекты капитального ремонта. Обычно это связано с серьезными изменениями внешнего вида и инфраструктуры здания.Эти проекты обычно требуют значительно большего бюджета, чем уцелевшие офисы.

Второе поколение:

Помещение, которое ранее было занято и застроено. Он может содержать улучшения, которые новый арендатор может повторно использовать или перепрофилировать. Улучшения пространств второго поколения, также известные как обновления, включают незначительные проекты, которые в основном являются визуальными. Часто это требует небольшого количества работы и затрат, таких как новая краска и ковер.

Строительный класс

Строительный класс также увеличивает затраты на строительство.Вот отраслевая классификация офисных помещений на отдельных рынках, согласно Международной ассоциации владельцев и менеджеров зданий.

Класс A

Самые престижные здания, конкурирующие за первоклассных офисных пользователей с арендной платой выше средней за этот район. Здания имеют высококачественную стандартную отделку, современные системы, исключительную доступность и определенное присутствие на рынке.

Класс B

Здания, конкурирующие за широкий круг пользователей с арендной платой в среднем диапазоне для района.Отделка здания удовлетворительна для данного района, а системы адекватны, но здание не может конкурировать с классом А по той же цене.

Класс C

Здания, конкурирующие за арендаторов, которым требуются функциональные площади при арендной плате ниже средней по площади. Многие из этих объектов требуют хотя бы некоторого ремонта, чтобы сделать их пригодными для использования сегодня арендаторами.

В результате не существует однозначного ответа на вопрос, сколько будет стоить строительство коммерческого офиса, поскольку затраты сильно различаются в зависимости от рынка.

Прогрессивное офисное пространство, , которое считается передовым офисным пространством, имеет открытую планировку без закрытых офисов, 100 процентов рабочего места оборудовано скамейкой, но есть много конференц-залов и комнат для совместной работы. В среднем стоимость квадратного фута для строительства прогрессивных офисных помещений колеблется от 147 до 167 долларов, в основном из-за минимальных перегородок. Но этот многоцелевой тип пространства для совместной работы часто имеет более высокие технологические затраты.

С тех пор, как COVID-19 начал оказывать влияние на бизнес, популярность этих прогрессивных офисных помещений быстро падает.Открытая планировка и непосредственная близость сотрудников не соответствуют рекомендациям CDC по защите от вирусов, поэтому в этих офисных помещениях может потребоваться ремонт, чтобы они соответствовали местным нормам.

Небольшие офисные помещения занимают около 10 процентов площади, отведенной под частные офисы. Оставшееся пространство может быть открыто для рабочих станций, а также для некоторых конференц-залов и нескольких пространств для совместной работы или многоцелевого использования. Это наиболее распространенный дизайн офисов: 52 процента корпоративных арендаторов сообщили об использовании этого типа помещений.Он сочетает в себе преимущества открытых и частных офисных помещений. Средняя стоимость строительства офисного помещения в умеренном стиле составляет от 170 до 196 долларов за квадратный фут.

Традиционный: Около 21 процента офисов сегодня относятся к этой категории, обычно это касается арендаторов, для которых важна конфиденциальность сотрудников или клиентов. У них около 30 процентов пространства отведено под индивидуальные офисы, а остальная часть отведена под открытую планировку и конференц-залы. Пространство для совместной работы минимально.По данным JLL, средняя стоимость строительства этих помещений составляет от 193 до 224 долларов за квадратный фут.

Плотность сотрудников для прогрессивных пространств значительно выше — от 20 до 50 процентов — по сравнению с двумя другими стилями. С другой стороны, средние затраты на строительство ниже — 152,23 доллара за квадратный фут по сравнению с 158,23 доллара для умеренного пространства и 177,06 доллара для традиционного.

Новостройки в состоянии отделки будут дороже отделывать, чем здания второго поколения. Качество отделки — обычно классифицируемое как стандартное, среднее или высшее / высшее — может добавить к цене, как и стоимость рабочей силы.

Имейте в виду, что строительство специализированных коммерческих помещений, таких как юридические или медицинские офисы, будет дороже, чем строительство обычных офисов или торговых точек.

Прочие факторы, влияющие на стоимость строительства

Бизнес арендатора в конечном итоге определяет разбивку затрат на коммерческое строительство торгового или офисного помещения. Арендатору, чей бизнес требует активного взаимодействия с клиентами в своем помещении, например, в медицинском офисе, юридической фирме или розничном магазине, потребуется высококачественная отделка в общих помещениях, конференц-залах или отдельных офисах.Напротив, арендатору, чей бизнес основан на выполнении заказов клиентов по телефону, возможно, не потребуется вкладывать больше, чем четыре стены, столы и ковровую плитку. Ниже приведены другие факторы стоимости, которые следует учитывать при строительстве коммерческих офисов:

СОСТОЯНИЕ ПРОСТРАНСТВА

Пространство Shell требует значительных капитальных улучшений, но предлагает чистый лист для улучшений застройки арендаторами, обычно при гораздо более высокой средней стоимости квадратного фута.

Пространство второго поколения обычно требует лишь незначительного ремонта с упором на улучшение эстетических или визуальных элементов, таких как краска и ковер, или небольших изменений, таких как обновление электричества, компьютерных кабелей, технологических инноваций или сантехнических систем.Строительство помещений второго поколения требует меньшего бюджета, чем пространство под оболочкой.

РАЗМЕР ПРОСТРАНСТВА

Чем крупнее проект, тем дороже он будет с точки зрения общих затрат на материалы и рабочую силу. Но владельцы и арендаторы могут получить выгоду от эффекта масштаба, поэтому их затраты на квадратный фут могут быть ниже, чем для более крупных проектов. По сути, большее пространство позволяет делать «оптовые скидки» на материалы.

КАЧЕСТВО ОТДЕЛКИ

Спрос на творческие пространства стимулирует улучшение арендаторов

Сегодняшним арендаторам офисов нужны настраиваемые, творческие пространства, которые дают им гибкость в адаптации своего пространства по мере роста их бизнеса.Творческое пространство бывает сложно определить, и его часто описывают с точки зрения арендаторов, которые его занимают. Этих арендаторов обычно называют арендаторами TAMI — теми, кто работает в области технологий, рекламы, средств массовой информации и информации.

Тенденция к коворкингу увеличивает затраты на TI

Еще одна новая проблема — рост числа открытых площадок для коворкинга. Быстрый рост коворкинг-движения до пандемии создал спрос среди всех арендаторов офисов на современные офисные помещения с ультрасовременными удобствами и технологической инфраструктурой.Даже начинающим компаниям нужны «крутые» удобные рабочие места.

Коворкинг стал лидером по поглощению всех остальных типов офисных пользователей в первой половине 2020 года, составив более 5,4 миллиона квадратных футов в период с января по июнь.

Даже когда сотрудники возвращаются к работе из-за вируса, коворкинг остается популярным. Владельцы зданий и управляющие недвижимостью принимают дополнительные меры предосторожности, чтобы обеспечить безопасность этих пространств как для арендаторов, так и для их клиентов.

Владельцы коммерческих зданий вложили значительные средства в многофункциональные помещения или провели дорогостоящий ремонт модных старых зданий в городских центрах.Например, создание пространств с открытыми потолками и открытыми трубами и воздуховодами может быть дорогостоящим, так как это требует от владельца здания больших затрат на то, чтобы открытые механические и водопроводные элементы выглядели чистыми и соответствовали местным строительным нормам.

Это добавило к увеличению надбавки за улучшение арендатора, поскольку более крупные и более ценные арендаторы используют свой статус для оказания влияния на переговоры с арендодателями.

Современные меняющиеся рабочие среды

Сегодняшним сотрудникам требуются инновационные интерьеры, которые могут включать такие элементы, как игровые комнаты, стены из живых растений, внутренние бары, места для тренировок или доступные открытые площадки.Такие элементы, как кирпичные стены, архитектурные деревянные балки, открытые внутренние структурные колонны и открытые потолки, могут помочь владельцам зданий оправдать более высокую арендную плату. Более высокая арендная плата может быть оправдана модным местоположением или «крутым» интерьером.

Пространства также предлагают больше использования элементов жилого дизайна, таких как большие мягкие сиденья, красочное непрямое освещение и журнальные столики, чтобы создать уютные и удобные пространства для совместной работы. Это становится важным аргументом в пользу работодателей.Это связано с тем, что исследования показывают, что сотрудники в возрасте от 20 до 24 лет могут оставаться в фирме только около 16 месяцев. Эти «более мягкие» офисные среды фактически могут снизить стресс сотрудников и повысить производительность, что приведет к большему удовлетворению работой и удержанию сотрудников.

Хорошая новость заключается в том, что такие открытые пространства можно построить быстрее и, как правило, дешевле, чем строительство традиционных коммерческих зданий. Нет необходимости возводить жесткие стены или натяжные потолки; стремление к большему взаимодействию с сотрудниками.Следовательно, инвесторы могут привлечь более молодую аудиторию, взимать более высокую арендную плату, но меньше тратить на общие затраты на улучшение.

Эти «более мягкие» офисные среды фактически могут снизить стресс сотрудников и повысить производительность, что приведет к большему удовлетворению работой и удержанию сотрудников.

Какого цвета конструкция вашего коммерческого здания?

Этот переход от традиционных офисных пространств к совместным рабочим местам получил импульс и широкое признание за последние 20 лет.Эти инновационные офисы, которые раньше принадлежали только небольшим или начинающим компаниям, занимающимся технологиями или программным обеспечением, теперь широко приняты и востребованы множеством арендаторов офисов, в том числе работающих в более традиционных предприятиях. По мере того, как этот тип помещений набирает популярность, риск инвестирования в эти креативные офисные помещения для инвесторов в коммерческие здания значительно снизился.

Чтобы еще больше усложнить выбор собственников, строительные подрядчики часто говорят о строительстве коммерческих зданий и застройках с точки зрения «цвета» корпуса, предоставляемого арендаторам.

СЕРЫЕ ОБОЛОЧКИ ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ

При улучшении арендатора серой (или темной) оболочки пространство обычно представляет собой открытую коробку (оболочку) без каких-либо улучшений внутри. Темные оболочки обычно не имеют потолочной решетки, гипсокартона на внешних стенах и заглушек для инженерных сетей или систем. Другими словами, никаких улучшений в пространстве нет.

В этом сценарии арендатор несет ответственность за каждый аспект расширения. Время и затраты, необходимые для строительства коммерческого здания с серой оболочкой, могут быть значительными.

ОТДЕЛЕНИЕ ДЛЯ ОФИСА VANILLA SHELL

Термин «ванильная оболочка» обычно относится к жилому помещению, у которого есть потолочная решетка и гипсокартон. В доме обычно установлены основные водопроводные и электрические системы, а также имеются заглушки для отопления, вентиляции и охлаждения. В ванильной скорлупе могут быть даже туалеты и основные системы отопления и охлаждения. Время на завершение этого типа наращивания также в большинстве случаев намного короче.

ВОЗНИКАЮЩАЯ СТОИМОСТЬ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ — «WHITEBOXING»

Новые скрытые издержки для владельцев на определенных конкурентных рынках — это растущая тенденция, известная как «белый бокс».«Эта практика удаляет все следы предыдущего арендатора из офисных помещений второго поколения. Затем владелец доводит пространство до необработанного, похожего на ракушку состояния, без внутренних стен, настенных покрытий, краски или готового пола.

Ремонт белого ящика включает в себя базовую отделку потолка, бетонный пол, базовое отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха (HVAC), основные электрические и водопроводные сети, а также другие функции, требуемые местными строительными нормами.

Идея состоит в том, чтобы создать оболочку, позволяющую арендаторам представить и создать пространство для себя.Whiteboxing позволяет владельцу коммерческой недвижимости быстро включить нового клиента в свою собственность, но может стоить владельцу десятки тысяч долларов еще до того, как клиент подпишет договор аренды.

Помните, что если вам нужно заняться проектом whiteboxing, это также может быть хорошее время для проверки и замены любых систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники, механических, электрических или других систем здания, ожидаемый срок службы которых приближается к концу, в то время как стены здания открыты. Кроме того, это идеальное время для владельцев зданий, чтобы включить в свою собственность интеллектуальные технологии, которые могут помочь контролировать расходы в долгосрочной перспективе.Технологические усовершенствования также могут повысить привлекательность вашей собственности.

Не забывайте фактор времени

Один элемент, который владельцы часто упускают из виду, — это временная шкала. Владельцам и арендаторам важно иметь реалистичное представление о времени, необходимом для завершения строительства офиса. Если арендатор управляет ремонтом, может потребоваться значительно больше времени, чтобы нанять дизайнера, архитектора или проектировщика помещений. Кроме того, может потребоваться больше времени, чтобы найти подрядчиков и собрать необходимые строительные материалы.

Владелец должен убедиться, что у арендаторов есть реалистичный предварительный график проекта. Кроме того, владельцу следует запланировать регулярную регистрацию заезда. Это обеспечит выполнение основных этапов проекта и соблюдение установленных сроков завершения. Кроме того, это помогает понять процесс строительства коммерческого офиса с точки зрения арендатора.

Последние мысли

Растущий процент миллениалов в рабочей силе привел к высокому спросу на совместные рабочие места, способствующие творческому мышлению.Миллениалы стремятся к уникальному дизайну офисных помещений, поддерживая совместную работу, которая способствует творческому мышлению. И на этих сотрудников сильно влияют инновационные рабочие места потенциальных работодателей.

Сегодня большинство арендаторов хотят обновлять офисные помещения каждые год-два. Причина? Текущие бизнес-стратегии делают упор на постоянных, своевременных выпусках и постоянном развитии. Технологические обновления требуют почти постоянной трансформации, чтобы оставаться в курсе последних событий. В целом и арендаторы, и сотрудники теперь ожидают эволюции рабочего пространства.

Сотрудники сталкиваются с изменяющейся деловой средой, которая требует, чтобы они были «всегда на связи». Поэтому им требуются офисные помещения, которые удовлетворяли бы их потребность проводить в офисе так много времени. Для этого требуются помещения премиум-класса с такими функциями, как открытые пространства для совместной работы; персональные услуги консьержа; и прочная технологическая инфраструктура.

Компаниям, не имеющим этих новых «ориентированных на арендаторов» функций и отделки, может быть труднее привлекать и удерживать лучшие, наиболее творческие таланты.Сегодняшние владельцы офисных зданий должны быть готовы к трудностям и высокой стоимости проектирования и управления этими благоустроенными помещениями.

Владельцы коммерческой недвижимости должны управлять постройкой коммерческих офисов, чтобы арендаторы имели возможность меняться. В частности, арендаторам должно быть разрешено обновлять свои помещения с годами. Владельцы должны удовлетворять потребности арендаторов, которые используют свои офисные помещения в качестве инструмента для найма и удержания сотрудников.

АРЕНДАТОРАМ НУЖНЫ СМЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Основная цель арендаторов — это возможность каждые несколько лет вносить значительные изменения в существующее пространство, вместо того, чтобы полностью переезжать.Эта возможность сэкономит арендаторам расходы на переезд и сэкономит арендодателям время и деньги, связанные с поиском новых арендаторов. Таким образом, домовладельцы должны строить с учетом гибкости. Цель состоит в том, чтобы удовлетворить потребность арендаторов в часто обновляемых офисных помещениях и добиться ожидаемой прибыли от застройки.

Инвесторы устремляются на рынки с хорошими фундаментальными показателями, растущим населением и ростом рабочих мест, а также с хорошо образованной, высококвалифицированной рабочей силой. Но многие инвесторы в офисы рассматривают растущую стоимость улучшений арендаторов как проблему.Теперь инвесторы также борются с ростом затрат на строительство и материалы.

Владельцам коммерческих офисных зданий важно понимать факторы, влияющие на стоимость любого коммерческого проекта. Кроме того, владельцы должны знать, как переменные (тип здания, тип строительства и местоположение) влияют на затраты на их рынке.

Владельцы коммерческой недвижимости должны учитывать эту новую бизнес-среду при переговорах и принятии решений о строительстве коммерческих зданий. Более того, владельцы должны взаимодействовать с подрядчиками, которые могут упростить процесс строительства коммерческих зданий.

CXRE — это надежная команда коммерческого управления строительством, которой доверяет владелец здания. Мы также предоставляем брокерские, имущественные и лизинговые услуги для инвесторов и арендаторов. У нас более 21 года опыта консультирования инвесторов в коммерческую недвижимость. И мы представили инвесторам более пяти миллионов квадратных футов коммерческой недвижимости.

ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ ИМУЩЕСТВА

Улучшение коммерческой недвижимости является нормальной частью жизненного цикла собственности.Владельцы должны модернизировать системы, фурнитуру и элементы интерьера, чтобы привлекать качественных арендаторов. Владельцы могут помочь контролировать эти расходы с помощью хорошего планирования и управления. Команда CXRE готова помочь.

Без сомнения, проекты строительства коммерческих зданий могут быть сопряжены с осложнениями. Таким образом, ожидайте много переговоров. Если вы готовы начать, ваш представитель / брокер CXRE может помочь. Мы поможем вам сформулировать стратегию переговоров по улучшению арендаторов для вашего офиса.Мы с энтузиазмом относимся к обслуживанию и помогли сотням клиентов создать бюджеты для проектов строительства коммерческих офисов. Мы тоже можем вам помочь.

УХОД ЗА АРЕНДАТОРОМ

Арендаторы стремятся к чувству собственности, покоя и энергии на своих рабочих местах. В CXRE мы считаем, что эта энергия исходит от очень быстрой реакции арендаторов, приглашения мест общего пользования, хорошо спланированных мест для собраний и свободного движения по всему зданию. В идеале мы хотим, чтобы арендаторы взаимодействовали друг с другом в ресторанах, общественных местах и ​​лифтовых холлах.Эти взаимодействия постепенно становятся обычным явлением и дают арендатору чувство принадлежности.

Члены нашей команды CXRE увлечены обслуживанием. Как владелец здания, ваши самые важные клиенты — ваши арендаторы. Поэтому логично, что ваши арендаторы также являются нашими самыми важными клиентами.

Часто задаваемые вопросы по сборке Office

1. Выполняет ли домовладелец надзор за подрядчиками, выплачивая пособие на улучшение жизни арендатора?

В рамках надбавки за улучшение жилого дома (TI) арендатор наблюдает за подрядчиками.После предварительных переговоров с арендодателем арендатор вносит улучшения. Первоначальные переговоры определяют стоимость квадратного фута, которую арендодатель внесет в улучшения и настройку. С расширением для улучшения арендатора все в руках арендатора. Арендатор выбирает архитектора, нанимает лучших подрядчиков и закупает качественную отделку, внимательно следя за бюджетом.

2. Какие факторы влияют на размер надбавки за улучшение жилого фонда?

Как правило, при более длительном сроке аренды или большем количестве арендуемой площади арендатор может договориться о более высокой надбавке на улучшение арендатора.

3. Должно ли выплачиваться пособие на улучшение жизни арендатора?

Пособие на улучшение жилого фонда обычно не подлежит возврату. В результате это может стать большим стимулом для арендатора, подписывающего договор аренды. Но процесс улучшения жилого фонда также требует, чтобы обе стороны четко понимали, что входит, а что не входит в надбавку.

4. Покрывает ли пособие арендатора все расходы, связанные с моим въездом?

Пособие арендатора на улучшение редко покрывает все, что нужно арендатору для завершения строительства и открытия бизнеса.Арендодателя часто интересуют только улучшения, которые увеличивают стоимость собственности. Как правило, в надбавку TI не входят такие предметы, как мебель, данные и телефонные кабели, украшения и произведения искусства.

5. Как рассчитать бюджет пособия TI?

В ходе переговоров об аренде определяется бюджет улучшения жилого фонда. Обе стороны договариваются о сумме в долларах за квадратный фут, которую домовладелец разрешит и которую примет арендатор. Для арендаторов важно начать переговоры с точным прогнозом стоимости желаемых улучшений.

6. Взимает ли домовладелец проценты за финансирование надбавки за улучшение жилищных условий?

Да, арендодатель обычно взимает с арендатора проценты. Этот процент покрывает риск того, что арендатор не выплатит компенсацию из-за невыполнения обязательств по аренде, безнадежных долгов или банкротства.

7. Может ли арендатор оставить себе неиспользованное пособие на улучшение арендатора?

Это зависит от обстоятельств. Некоторые договоренности об аренде позволяют арендатору сохранить неиспользованную часть пособия. Затем арендаторы могут применять его для аренды или будущих улучшений.Но другие договоренности об аренде позволяют домовладельцу взыскать неиспользованные части пособия.

8. Выплачивает ли арендодатель пособие TI вперед арендатору?

Надбавки арендаторам обычно являются возмещением расходов. Таким образом, арендаторам необходимо покрыть расходы на строительство. Затем они представляют домовладельцу квитанции о возмещении расходов после того, как офисные помещения будут полностью (или в значительной степени) завершены.

9. Будет ли арендодатель вести переговоры о выплате пособия TI в качестве аванса арендатору?

Если денежный поток является проблемой, то домовладелец может договориться с потенциальным арендатором о финансировании строительства.В этом случае домовладелец конвертирует пособие TI в денежное пособие, выплачиваемое при заключении договора аренды.

10. Требуется ли арендатору разрешение арендодателя для проведения улучшений?

Да! Арендодатель хочет убедиться, что все изменения повысят экономическую ценность коммерческого офисного помещения. Все изменения также должны сделать пространство более привлекательным для будущих арендаторов.

11. Что делать, если арендатор имеет слабый кредитный рейтинг? Существуют ли другие факторы, которые могли бы убедить арендодателя предоставить более крупное пособие на улучшение работы арендатора?

Может быть.Но потенциальному арендатору, скорее всего, потребуется обеспечить домовладельцу большую безопасность. Это может быть комбинация более крупного депозита, гарантийного депозита или аккредитива. Это также может означать отказ от бесплатной аренды или согласие на более высокую арендную ставку.

Готовая к аренде недвижимость — Недвижимость под ключ

На протяжении многих лет мы слышали, как некоторые из наших клиентов проявляли интерес к альтернативе нашему полностью готовому продукту. Эти инвесторы заинтересованы в обмене некоторой защиты от рисков на более низкую цену и возможность увеличения стоимости за счет принудительного повышения стоимости за счет аскетических обновлений и капитальных затрат в будущем.Чтобы удовлетворить эту потребительскую потребность, Turnkey Properties теперь предлагает недвижимость с готовой к сдаче в аренду.

Что такое недвижимость под сдачу в аренду?

Недвижимости с готовностью к аренде приобретены нашей командой, но полноценный ремонт не проводится; Вместо этого мы заказываем стороннюю инспекцию дома и производим немедленный ремонт на основании отчета о проверке, наряду с ремонтом предметов немедленного технического обслуживания из отчета о проверке покупателя. Другие особенности продуктовой линейки Rent Ready:

HGTV.

Чем отличается недвижимость, готовая к сдаче в аренду?

На сегодняшнем рынке недвижимости предложение домов, которые мы можем купить, выполнить полный ремонт «под ключ» в розничной торговле «HGTV» и продать по приемлемой для наших инвесторов цене, является конкурентоспособным.Это не означает, что нет возможности для покупки домов в хорошем состоянии, в которых можно было бы провести умеренный ремонт «под аренду». Мы определим этот тип дома и проведем стандартную предварительную оценку всех домов перед покупкой. Эта оценка будет включать следующие критерии:

Район

Как только мы определим, что наши критерии соблюдены, мы приступим к покупке и внедрению процессов нашей недвижимости, готовой к аренде.

Почему стоит рассматривать готовую к сдаче в аренду недвижимость в своем портфолио?

Если вы ищете самый пассивный, не склонный к риску опыт работы с недвижимостью, наша недвижимость под ключ, безусловно, станет вашим выбором. Готовая к аренде недвижимость просто дает нашим инвесторам больше возможностей и стратегий при создании своего портфеля недвижимости. Эти стратегии / варианты включают:

Что такое принудительное признание?

Принудительное признание неоднократно использовалось в этом объявлении и является ключевым фактором в стратегии покупки недвижимости с готовой к сдаче в аренду.Вынужденное вознаграждение может произойти в любое время путем добавления удобств в собственность и замены таких элементов капиталовложений, как системы отопления, вентиляции и кондиционирования, крыши, обновленные электрические панели, гранитные столешницы и резервуары для горячей воды. Эти обновления не только доведут вашу собственность до максимальной стоимости, но и дадут вам возможность повысить арендную плату до премиального уровня, тем самым увеличивая ваш NOI. На сильном рынке недвижимости, когда вы добиваетесь признательности, вы также получаете естественную признательность. Поскольку вы купили эту недвижимость со скидкой от максимальной стоимости, недвижимость с готовностью к аренде позволяет вам добиться признательности вашей собственности в то время, которое имеет для вас смысл.

Понимание инвестирования в недвижимость под ключ

Если вы встречали термин «под ключ» в объявлениях о недвижимости, вы можете спросить себя, является ли это просто умным маркетинговым модным словом или законным ключевым аргументом в пользу дома. Если это законно, что это означает для инвестора и может ли инвестирование в недвижимость под ключ быть правильным шагом для вашего портфеля?

Инвестиции в недвижимость под ключ

Нет единого мнения о том, что означает «под ключ», но, как правило, в сфере недвижимости это описывает здание, выставленное на продажу в состоянии готовности к въезду; и часто занят или доступен для размещения без дополнительных функций или обновлений.

Для инвесторов, поскольку полностью отремонтированная недвижимость может быть немедленно сдана в аренду или заселена, она потенциально может принести быстрый денежный поток, поскольку не будет никаких авансовых затрат на ремонт и / или приведение собственности в соответствие с нормами.

Недвижимость «под ключ» — это не ремонтная мастерская, нуждающаяся в ремонте и ремонте, а скорее дом в почти идеальном состоянии с арендатором или без него. Инвестиции в этот тип дома сильно отличаются от стратегии покупки, ремонта, аренды, рефинансирования и повторного приобретения (BRRRR).

BRRRR чаще используется для быстрой перепродажи с целью получения прибыли, тогда как инвестиции в недвижимость под ключ обычно представляют собой долгосрочную инвестиционную стратегию.

Возможности недвижимости под ключ и игроки

Продажа недвижимости под ключ

Есть две отдельные группы, предлагающие на рассмотрение недвижимость под ключ:

• Агенты по недвижимости или брокеры, которые представляют (и могут даже специализироваться) на продаже домов под ключ для продавцов.
• Инвесторы, покупающие неблагополучные, отчужденные и / или оптовые дома, которые выполняют общую реконструкцию дома, превращают дом в потенциальную возможность покупки под ключ.

Управление недвижимостью под ключ

Существуют компании по управлению недвижимостью, специализирующиеся на модели «под ключ», которые не только предоставляют возможности для покупки и / или инвестирования, но также занимаются всеми аспектами выбора арендатора, сбора арендной платы и обслуживания дома, что обеспечивает инвестору пассивный доход.

Независимо от того, решите ли вы приобрести или сохранить инвестиции под ключ с помощью или без помощи брокера по недвижимости под ключ или управляющей компании, в этой отрасли есть три различных типа инвестиционных возможностей: аренда дома, аренда на время отпуска и коммерческая недвижимость.

Плюсы и минусы инвестирования под ключ

Преимущества инвестирования в недвижимость под ключ

• Недвижимость обычно может быть привлекательной для арендаторов, потому что дом не только готов к заселению, но и обычно имеет более современные удобства и особенности.
• Зачастую окупаемость инвестиций (ROI) может быть выше, чем при отремонтированной собственности: объект может начать приносить быстрый денежный поток, и никаких авансовых средств для ремонта не требуется.
• Это позволяет диверсифицировать ваш портфель по типу и, возможно, даже по местоположению.
• Управляющая компания под ключ, строительная компания или продавец, возможно, уже позаботились о некоторых трудоемких мероприятиях, таких как инспекции, оценки, реабилитация, поиск и приобретение прав собственности, отбор арендаторов, выбор арендаторов и т. Д.
• Недвижимость легко передать управляющей компании для получения пассивного дохода.
• Вы можете продолжать инвестировать в другие области роста, даже если ваш район находится в упадке.
• Диверсификация на разных рынках может смягчить последствия изолированного местного спада.

Потенциальные ловушки инвестиций под ключ

• Поскольку недвижимость находится в премиальном состоянии, вероятно, она будет оценена соответственно, что сделает ее более дорогой на начальном этапе.
• Могут быть непредвиденные структурные, электрические или другие нераскрытые или неисследованные проблемы.
• Старинные, специализированные или уникальные дома могут не соответствовать этой категории, что ограничивает типы домов для инвестиций.
• Инвестор будет меньше контролировать внешний вид, планировку, стиль, бытовую технику, ландшафтный дизайн и т. Д. Без дополнительных затрат, и в этот момент дом больше не будет сдан под ключ.
• Дом (-а), возможно, потребуется приобрести на большом расстоянии, чтобы найти оптимальную цену покупки в рамках инвестиционного бюджета. Удаленность от объекта недвижимости требует дополнительных усилий с точки зрения должной осмотрительности как до, так и после покупки.

Где найти недвижимость под ключ

Проведение общего поиска в Интернете и использование сайтов со списками в Интернете может открыть новые возможности без особого труда. Тем не менее, вы можете поискать в Интернете компанию под ключ, которая специализируется на продаже готовой недвижимости.Просто знайте, что использование компании, вероятно, повлечет дополнительные расходы, поэтому учитывайте это при расчете рентабельности инвестиций. Хотя вы можете искать пассивные инвестиции, комплексная проверка перед инвестированием должна быть активным процессом, помогающим снизить риск.

Общие вопросы перед покупкой

Если вы хотите работать с компанией «под ключ», важно задавать хорошие вопросы перед покупкой, прежде чем вести дела с поставщиком «под ключ». Некоторые вопросы, которые следует рассмотреть, могут включать вопросы, аналогичные вопросам покупки любого дома, но было бы хорошо побеседовать с компанией для получения другой информации, например:

Какова структура их компании и каковы процессы от начала до конца?
Как долго они в бизнесе, есть ли у них рекомендации и отзывы?
Что отличает их от других компаний под ключ?
Кому в настоящее время принадлежит дом?
Кто переселяет дом?
Предложат ли они объем выполненных (или незавершенных) работ?
Если да, будут ли они предлагать подробную стоимость или, как минимум, список адресованных товаров?
Какие типы недвижимости есть и были ли доступны в рамках вашего бюджета?
Проверки и аттестации уже завершены?
Согласится ли на независимую инспекцию и / или оценку, если потребуется?
Экологически чистая недвижимость под ключ с экологичными характеристиками?

Недвижимость под ключ в самоуправлении

Многие инвесторы покупают недвижимость под ключ и передают ее управляющей компании под ключ.Но можно ли самому управлять инвестиционной недвижимостью под ключ? Абсолютно! Как и в случае с любой другой частью портфеля недвижимости, с правильными инструментами и ресурсами инвестор может самостоятельно управлять повседневными делами в качестве арендодателя / управляющей компании. Это может быть сопряжено с дополнительными проблемами, но недвижимостью под ключ можно управлять с помощью подходящих ресурсов, даже если арендодатель находится на большом расстоянии.

Инструменты и ресурсы для управления арендой под ключ

Для самоуправления инвесторам потребуется несколько инструментов и ресурсов для поддержания высоких стандартов собственности и низкой текучести арендаторов, при этом, вероятно, они не будут находиться в непосредственной близости от собственности.Удаленное управление может быть трудным, но не невозможным при тщательном планировании.

Создайте надежную команду

Вам, безусловно, нужно будет выбрать и создать обширный список поставщиков, таких как электрики, сантехники, ландшафтные дизайнеры и т. Д., Поскольку вам придется во многом полагаться на этих подрядчиков и экспертов, которые позаботятся о ваших инвестициях, как если бы они были их собственными.

Подготовка к непредвиденным обстоятельствам

От волн жары до ураганов, чрезвычайные ситуации и катастрофы могут случиться в любое время.Очень важно, особенно как арендодатель, проживающий на большом расстоянии, быть активным в готовности к стихийным бедствиям для вашей арендуемой недвижимости.

Автоматизация программного обеспечения

Хорошее программное обеспечение для управления недвижимостью, которое позволяет автоматизировать все аспекты управления недвижимостью, просто необходимо. Убедитесь, что программное обеспечение предлагает онлайн-порталы для арендаторов, функции обмена текстовыми сообщениями и электронной почтой, а также электронные подписи для таких документов, как договоры аренды и договоры аренды.

Электронные платежи

Обычно хорошее программное обеспечение арендодателя позволяет вам собирать арендную плату в электронном виде, чтобы избежать ужасного оправдания «чеки по почте».Некоторые провайдеры даже позволяют арендаторам расплачиваться наличными в удобных местных магазинах, что позволяет не только обрабатывать деньги, но и автоматизировать учет полученных средств с вводом данных.

Помощь в приобретении недвижимости под ключ

Самостоятельное управление портфелем под ключ может оказаться невозможным для вашей бизнес-модели или ситуации, существует множество компаний по управлению недвижимостью, которые специализируются не только на поиске новых объектов для аренды под ключ для инвестора, но и на предоставлении полного спектра услуг по управлению недвижимостью.В этом случае ваш доход будет более пассивным, поскольку вы позволите управляющей компании заниматься повседневными делами по выбору арендатора, сбору арендной платы и обслуживанию собственности.

Так же, как есть поставщики недвижимости под ключ, есть также компании по управлению недвижимостью под ключ, и иногда они могут быть такими же. Снова позаботьтесь о том, чтобы проверить и задать хорошие вопросы, чтобы убедиться, что они учитывают ваши интересы и не пропускают жизненно важные шаги по подготовке к заселению дома или экономят на критериях выбора арендатора, чтобы занять дом с теплым телом по сравнению с идеалом. кандидат в арендаторы.

Это может быть конфликт интересов или дискомфорт при покупке у той же компании, которая будет управлять единицей (ями), поэтому рассмотрите возможность найма компании по управлению недвижимостью в этом районе или такой, которая может управлять вашим портфелем, где бы она ни находилась. .

Сводка

Сдаются в аренду объекты «под ключ», и их можно найти, работая с агентом по недвижимости, проводя поиск в Интернете или работая с компанией «под ключ».

Цена покупки обычно выше для дома, готового к въезду, поэтому может потребоваться поискать на разных рынках, чтобы найти дома, которые вписываются в ваш бюджет.Покупка за пределами вашего региона может усложнить удаленное управление.

Независимо от того, инвестируете ли вы в частные дома, дома для отдыха или коммерческую недвижимость, для получения действительно пассивного дохода вы можете нанять компанию по управлению недвижимостью под ключ или компанию по управлению недвижимостью для повседневных операций.

Инвестиции никогда не обходятся без риска, поэтому будьте готовы потратить значительное время на комплексную проверку перед покупкой или наймом сторонней компании для управления своим портфелем, что является хорошим советом для любого предприятия по аренде недвижимости.

ЧТЕНИЕ ДЛЯ ВАС:

Плюсы и минусы покупки домов под ключ

В долгосрочной перспективе зачастую разумнее купить дом, чем арендовать его. Однако вы можете извлечь выгоду из обоих, инвестировав в недвижимость. Вы можете купить дом для возможной прибыли и сдать его в аренду, чтобы покрыть выплаты по ипотеке. Но если вас одолевает идея подготовить недвижимость для жителей, сдача недвижимости под ключ может быть отличным вариантом.Однако, несмотря на их очевидную привлекательность и простоту, есть некоторые вещи, о которых следует опасаться, когда речь идет о покупке домов под ключ.

Узнайте сейчас: сколько дома я могу себе позволить?

Что такое дом под ключ?

Дом под ключ — это, по сути, то, на что это похоже, дом, где вы можете повернуть ключ в замке и въехать прямо. Чаще всего дом под ключ просто означает, что он был полностью и недавно отремонтирован.

Дома под ключ ремонтируются перед выставлением на продажу, как правило, компаниями, специализирующимися на реставрации недвижимости. Эти фирмы также могут помочь покупателям управлять недвижимостью. Таким образом, новым владельцам не придется тратить слишком много времени или усилий на поиски ремонтников или урегулирование соседских ссор.

Дома под ключ популярны среди покупателей жилья и инвесторов, у которых нет времени, возможностей или интереса к самостоятельной постройке дома. Если вы ищете легкий источник пассивного дохода, дома под ключ могут стать прекрасной возможностью получить прибыль без особых усилий.

Плюсы покупки дома под ключ

Дом под ключ, по определению, делает его готовым к заселению. Это немедленное использование делает его привлекательным для инвесторов независимо от его смешанного или полностью коммерческого использования. Готовность к работе с недвижимостью означает, что вы можете сразу начать получать доход.

Одна из самых привлекательных особенностей покупки дома под ключ — это экономия времени. Ваше время дорого, а рынок недвижимости может быть непредсказуемым.Так что иметь готовый дом и ждать его жителей может быть идеальным решением. Кроме того, невмешательство означает, что вам не нужно беспокоиться о ремонте и соблюдении строительных норм. Даже если вы уже управляете другой инвестиционной недвижимостью, дома под ключ могут помочь вам разнообразить свой портфель.

Вы также можете пропустить некоторые сложные моменты, такие как аттестация, осмотр, титулы и ремонт дома. Вам не понадобится опыт строительства или ремонта, чтобы зарабатывать деньги. Несмотря на то, что проблемная или отчужденная недвижимость обходится дешевле, подрядчики, поставки и ремонт складываются.Компании под ключ возьмут на себя все строительство еще до того, как дом окажется на рынке. Иногда компании могут даже предоставить услуги по управлению недвижимостью, чтобы найти арендаторов и управлять ими за вас.

Минусы покупки дома под ключ

Прежде всего, инвестирование в недвижимость никогда не бывает безрисковым. Всегда есть шанс, что рынок закиснет, ваши налоги на недвижимость внезапно вырастут или стихийное бедствие нанесет ущерб. Дома под ключ, как правило, приносят более низкую доходность, чем независимые объекты, построенные на собственных условиях инвестора.

Когда дело доходит до покупки дома под ключ, вы должны знать, что это будет недешево. Дома под ключ — один из самых дорогих видов собственности для инвестиций. Продавцы и компании, работающие под ключ, включают затраты на ремонт в окончательную стоимость дома. Это будет особенно дорого на рынке продавца и в дорогих областях.

Кроме того, у вас меньше контроля над внешним видом, планировкой и стилем объекта «под ключ». Поскольку весь ремонт делается до того, как вы переедете, у вас не будет чистого листа, который можно было бы украсить или обставить своими руками.Если вы хотите посвятить свое время заботе о своем доме, покупка дома под ключ может оказаться неэффективной.

Кроме того, несмотря на заверения в том, что недвижимость готова к заселению, вы все равно можете попросить инспектора осмотреть дом. Хотя поначалу шкафы и столешницы могут выглядеть великолепно, это может быть не совсем хорошо выполненная работа. Также могли быть какие-то старые водопроводные или электрические работы, которые заметит только оплачиваемый инспектор.

Итог

Дом под ключ, несомненно, отличный вариант как для покупателей жилья, так и для инвесторов в недвижимость.Когда дело доходит до покупки и ремонта дома, это избавляет от множества мельчайших деталей. Вы должны убедиться, что дом под ключ соответствует вашим потребностям и целям, прежде чем сразу приступить к работе. Хотя вы экономите деньги и время на подрядчиках и ремонте, покупка дома под ключ обойдется вам дороже. Вы можете сначала посетить собственность и нанять инспектора, чтобы убедиться, что дом действительно стоит того, что вам нужно.

Советы по покупке дома

• Убедитесь, что ваш кредитный рейтинг в хорошей форме.С высоким кредитным рейтингом вы можете получить более низкие ставки по ипотеке, что означает более низкие ежемесячные выплаты по ипотеке.
• Поговорите с финансовым консультантом о том, как покупка дома повлияет на ваш более крупный финансовый план. Вы хотите быть уверены, что сможете приобрести дом, не жертвуя другими финансовыми целями. Инструмент сопоставления, такой как SmartAsset’s SmartAdvisor, может помочь вам найти человека, с которым можно поработать, чтобы удовлетворить ваши потребности. Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч консультантов до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям.Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью у них по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа выполняет большую часть тяжелой работы за вас.

Фото: © iStock.com / courtneyk, © iStock.com / sturti, © iStock.com / Саймон Поттер

Лиз Смит
Лиз Смит — выпускница Нью-Йоркского университета. Еще со времен учебы в колледже она с энтузиазмом помогает людям принимать более обоснованные финансовые решения.Лиз пишет для SmartAsset более четырех лет. Ее области знаний включают пенсионное обеспечение, кредитные карты и сбережения. Она также уделяет внимание денежным вопросам миллениалов. Статьи Лиз были размещены в Интернете, в том числе в AOL Finance, Business Insider и WNBC. Самая большая ошибка в личных финансах, которую, по ее мнению, совершают люди: не вносить вклад в пенсию на раннем этапе своей карьеры.
.