Фото отделка домов: Фасады частных домов — современные идеи по оформлению, отделочные материалы для фасадов частных домов, фото

100 фото использования сайдинга и отделочных материалов

При строительстве частного дома большое внимание уделяется именно внешней отделке, ведь благодаря виду снаружи дом будет производить то или иное впечатление. К сожалению, при выборе материала для отделки у многих возникают трудности, не все могут правильно его подобрать, а также многие не знают, как выполнить отделку фасада.

Специалисты советуют учитывать в этом случае несколько факторов — это теплоизоляция, долговечность материала, оригинальность фасада.

Данную тему раскроет наша статья. Здесь специалисты ответят на главные вопросы, дадут советы по выбору материалов, а также дизайнерами будут представлены наглядные проекты домов, при строительстве которых использовались самые различные материалы.

Содержимое обзора:

Отделка фасада

Сухая отделка. В этом случае фасад дома обшивается материалом с помощью специальных крепежей без использования строительной смеси или цемента. Часто именно таким способом дом отделывается различными панелями.

Мокрая отделка. Такой способ подразумевает применение строительной смеси, которая разводится водой. К ним относят штукатурку, кирпич, клинкерная плитка и т.д.

Мокрая или сухая отделка дачного домика должна проводиться в зависимости от погодных условий. Так, к примеру, мокрая отделка не возможна, если на улице стоит минусовая температура. Практически это как раз возможно, но вот сделать качественную внешнюю отделку вряд ли получится.

Фасад можно сделать вентилируемым или нет, это будет зависеть от выбранных материалов.

Фасад с вентиляцией создается таким образом, что при кладке материала оставляется небольшой зазор между которым проходит воздух. Такой способ позволяет выводить влагу из под материала, что позволяет продлить срок его службы и сделать дом сухим.

Не вентилируемый фасад получается в результате плотной укладки материала на основу дома. Здесь нет зазоров или специальной прослойки для воздуха. Такая отделка производится в том случае, если дом хорошо утеплен изнутри.

Если фасад планируется отделать деревом, в таком случае лучше выбрать вентилируемый фасад, это позволит продлить срок службы дерева.

Материалы для отделки фасада дома

Чаще всего люди задают вопрос, чем дешевле выполнить отделку дома. Рассмотрим самые распространенные материалы для отделки частных домов.

Клинкер и искусственный камень

Такими материалами чаще всего отделывают современные дома. Искусственный камень изготавливается по последним технологиям, в результате чего он максимально похож на натуральный.

Такой материал в отделке считается не таким дорогим, как натуральный камень. Кроме того, существует огромная палитра оттенков  и каждый сможет найти подходящий вариант для своего дизайна.

При изготовлении искусственного камня применяются только натуральные композиты, которые не являются вредными для здоровья человека. Чаще всего в состав камня входит цемент, песок или глина, обязателен краситель.

Производители изготавливают искусственный камень или плитку совершенно любой формы и фактуры. Таким образом, можно сделать отделку дома в любой форме.

Такой камень полностью можно укладывать самостоятельно, здесь не требуется особой сноровки, также он легко режется, что позволяет подогнать элементы по своему усмотрению.

Главное правило это соблюдение технологии укладки и замеса смеси для крепления. Если соблюдать эти простые требования, с внешней стороны дом не станет покрываться грибком или плесенью.

По мнению специалистов, отделка дома смотрится красивее и ярче, если производить ее с использованием сразу нескольких материалов для отделки. Так, к примеру, колонны, карнизы и фундамент дома можно облицовать камнем или клинкером, на остальную часть дома нанести штукатурку.

Натуральный камень

Дома из натурального камня смотрятся благородно и аристократично. При отделке используют мрамор, песчаник, гранит или кварц. Такой материал чаще всего укладывается в нижнюю часть дома или на углы.

Натуральный камень является самым долговечным материалом, кроме того камень бывает разной фактуры, разного цвета. Хорошо смотрится комбинация гладкого и матового камня. Камень не боится перепадов температуры, влаги, ему не страшны практически никакие внешние воздействия, он не воспламеняется,

Весомым недостатком камня является его тяжелый вес, так как не весь фундамент способен это выдержать. Стоит такой натуральный материал довольно дорого.

Сэндвич панели

Отделка таким материалом является полностью вентилируемой. Дом при отделке такими панелями не теряет тепло, так как на его каркас укладывается дополнительно утеплитель. Сырость не страшна в этом случае, так как между панелями свободно проходит воздух.

Для красивой отделки частного дома могут применяться разные материалы, это дерево, газобетон, сайдинг, керамогранит. С ними довольно легко работать, легко транспортировать, крепятся они по простому принципу, поэтому с ними легко работать самостоятельно.

В уходе такие материалы также просты, что все больше и больше привлекает покупателей. Панели состоят из компонентов, не оказывающих вреда человеку.

Ниже представлены фото внешней отделки дома.

Фото внешней отделки дома

модные идеи и новинки (100 фото)

Отделка частного дома внутри – это завершающий этап строительства. Выбирать стилевое направление нужно заранее, для того, чтобы можно было подобрать необходимые материалы, а также провести подготовительные работы. Во время внутренних работ нужно учитывать характеристики материала, что использовался при строительстве.

Внутреннюю отделку можно делать лишь после создания чернового пола, смонтированной электропроводки, обустройства водопровода и системы отопления. К списку финишных работ по внутренней отделке относятся: шпаклевка и штукатурка, покраска и оклейка дома обоями, укладка плитками и пола.

Отделка потолков

Лучше всего начинать ремонтные работы с потолка, так как во время работ можно испортить пол или запачкать стены. Отделка потолка считается самой сложной из-за неудобств по нанесению материалов, однако даже новичок сможет с этим справиться.

На выбор хозяина частного дома предлагается большой спектр отделочных материалов, кроме того дизайнеры всегда придумывают что-то новое и оригинальное. Популярные варианты отделки: натяжные или подвесные потолки, покраска или побелка, оклеивание потолка обоями. Изначально нужно выровнять поверхность штукатуркой и шпаклевкой, пропитав потолок грунтовкой, после чего можно наносить завершающее покрытие.

Подвесные потолки

Изначально нужно создать конструкцию, закрепить ее, прикрепив к перекрытию. С помощью таких потолков можно создать сложную структуру освещения, а также создать многоуровневые потолок. Основа в виде конструкции должна шпаклеваться, и красится или же оклеиваться обоями. Недостаток такого типа потолка в том, что он уменьшает высоту комнаты, а значит, пространства станет меньше.

Натяжные потолки

Конструкция такого потолка также способна скрывать перекрытие, дает доступ к различным вариантам освещения. Конструкцию нужно крепить непосредственно к стенам. С помощью натяжных потолков можно создать уникальный дизайн, так как они обладают широким выбором, можно разнообразить потолки принтом или рисунком. Также можно использовать комбинацию натяжного и подвесного потолка.

Конструкция представляет собой профиль со специальным механизмом на защелках, что крепится по периметру помещения. Монтаж натяжных потолков лучше доверить профессионалам.

Оклейка обоями

Оклейка потолка обоями – это бюджетный вариант, позволяющий создать интересный дизайн. Отделка считается сложной, так как потребуются умения и снаряжения, кроме того, самому сделать это невозможно. Для отделки можно использовать только жидкие или специальные потолочные обои. Виниловые обои строго запрещено использовать, а выбор обоев по цвету приятно удивит каждого требовательного хозяина частного дома.

Побелка и покраска

Такой вариант отделки потолка известен всем и давно, он является самым простым в реализации. Для проведения отделочных работ не нужно знаний или особых умений, провести побелку или покраску можно самостоятельно. Достоинство заключается в дешевизне работ и их простоте. Для побелки используют негашеную известь, а для покраски можно выбрать любую подходящую краску, цветовая гамма ничем не ограничена.

Отделка стен

После того, как отделка потолков была завершена, можно переходить к следующему этапу – отделка стен внутри дома. Здесь строительный ассортимент поражает, так как в качестве материалов предлагается множество вариантов. Выбор материалов напрямую зависит от стилевого направления помещения, дизайн-проекта, что был разработан ранее. Среди популярных вариантов следует отметить обои, керамическую плитку, камень (натуральный и искусственный), декоративную штукатурку, гипсокартон или простую покраску.

В целом можно сказать, что проведение работ по отделке стен немного проще, чем отделка потолков, однако и здесь могут потребоваться специальные навыки по работе с инструментом. В целом для всех материалов есть одно главное условие – перед нанесением завещающего слоя нужно позаботиться о том, что стены должны быть идеально гладкими, а все шероховатости удаляются с помощью шпаклевки и штукатурки.

При выборе материала важно учитывать стиль помещения, а также то, из какого материала выполнен сам дом. Например, в ванной комнате лучше отдать предпочтение керамической плитке, что удобна в обслуживании, устойчива к влаге и перепадам температуры. Для спальной комнаты оптимальным вариантом станут обои, декоративная штукатурка или гипсокартон. Главное, чтобы используемые материалы сочетались между собой, создавали единую картину и смогли прослужить длительное время. В целом же можно отметить, что для отделки стен и потолков можно использовать идентичные материалы. Исключением станут керамическая плитка и камень (натуральный или искусственный), которые не применяются для отделки потолков из-за своего внушительного веса.

Отделка пола

Основные работы по отделке пола были сделаны еще при создании фундамента, окончательные внутренние работы лучше всего проводить в конце обустройства интерьера. В зависимости от типа здания зависит выбор напольного покрытия. Например, в кирпичном доме с бетонными полами нет ограничений по выбору материала, здесь можно использовать как керамическую плитку, так и паркет или любые другие материалы.

Если же дом и полы выполнены из дерева, то лучше всего использовать доски, ламинат, паркет или линолеум. Керамическую плитку, камень и им подобные материалы лучше не использовать. Ограничение связанно с тем, что конструкция деревянного пола имеет свои особенности. При желании керамическую плитку с системой теплого пола можно обустроить и на деревянном полу, однако нет никаких гарантий, что пол не перекоситься, кроме того надежность и срок эксплуатации такого пола будут под большим вопросом.

Особенности отделки

Отделка ванной комнаты, кухни или туалета требует повышенного внимания к выбору материалов. Для отделки этих помещений необходимо использовать материалы, что устойчивы к температурным перепадам и повышенному уровню влажности. Из-за этого для потолков советуют использовать акриловые краски, для стен лучше всего применять керамическую плитку, вагонку или обычную покраску. Пол лучше всего делать из плитки, камня или линолеума.

Для отделки гостиной или спальной комнаты ограничений по материалам нет, однако именно здесь человек проводит основную часть времени, поэтому лучше применять натуральные материалы.

Отделка коридора – это особенная тема, подход к которой должен быть максимально тщательным. Это помещение находится в непосредственной близости к улице, а значит нужно учитывать это при выборе материалов. Лучше всего отдать предпочтение материалам с повышенной влагоустойчивостью, они должны быть стойкими к резким изменениям температуры, легко очищаться от загрязнений. Также в коридоре нужно обратить внимание на теплоизоляцию, что должна быть качественной.

Красивые дома внутри. Фото интерьеров 2020

01.06.2020
Прочтёте за 4 мин.

Строительство красивого дома и коттеджа – вопрос, требующий детальной проработки дизайн-проекта и функционала будущей загородной резиденции, ее интерьера и экстерьера.

Дизайн интерьера дома по адресу ул. Первомайская, д. 86, площадью 138 кв. м.

В этом обзоре мы покажем несколько вдохновляющих примеров того, как выглядят красивые интерьеры домов, созданные профессиональными дизайнерами, на фото из портфолио лидера московского рынка ремонтно-строительных услуг ГК «Фундамент». Чтобы получить коттедж, который будет на 100% отвечать запросам его будущих обитателей, нужно всесторонне продумать дизайн-проект дома.

1. Красивые дома в стиле ар-деко. Роскошь как демонстрация статуса

Этот проект весьма показателен – у российской элиты, обитающей в западной части Подмосковья, самым модным и популярным считается блестящий ар-деко или стиль Гэтсби. Полированный черный мрамор и лакированные стеновые панели из древесины зебрано, линкруста с золотым напылением и натуральный паркет, мебель модного итальянского бренда Turri и дизайнерские люстры – в этом интерьере роскошь демонстрирует статус владельца.

Дизайн интерьера дома по адресу 10 км от МКАД по Ильинскому…, площадью 210 кв. м.

Лакшери-интерьеры, предназначенные лишь для узкого круга богатых и знаменитых, – самые дорогие и потенциально музейные произведения современного интерьерного искусства. Такие композиции, выполненные из самых долговечных материалов и рассчитанные на века, являются ко всему прочему еще и надежным вложением средств.

Дизайн дома 278 кв. м в Истринском районе Московской области

Дом в Истринском районе Подмосковья – места сосредоточения элитных коттеджных поселков Villagio Estate – показатель высокого уровня дохода владельца. И, как говорят в таких случаях, «положение обязывает» соответствовать окружению, следить за интерьерной и мебельной модой, приоретая предметы обстановки из новых коллекций люксовых брендов.

2. Красивые дома в современном стиле. Бюджетная отделка и меблировка

Дизайн загородного дома 453 кв. м в КП «Довиль»

Отделка натуральным мрамором, обитые матовой кожей диваны, ультрасовременная люстра в форме колец, мебель и перила светлого дерева – в интерьере красивого дома в КП «Довиль» царит модная эклектика.

Современная стилистика оформления загородного дома переносит привычные городскому жителю элементы урбанистики в природную среду и позволяет осуществить бюджетную отделку и меблировку. Такие интерьерные решения заслуженно пользуются популярностью у заказчиков с аналитическим складом ума. Их часто предпочитают бизнесмены и офисные служащие.

В этом современном доме для большой семьи под одной крышей живут представители разных поколений. Поэтому в других комнатах коттеджа задействованы разные стили и цветовые решения: классика для взрослых, современное ар-деко – для молодых и прованс для самых маленьких.

Современный дизайн частного дома 206 кв. м в пос. Внуковское

Лофт и минимализм в сочетании с красивым футуристическим декором – универсальный рецепт построения ультрасовременной основы интерьера, который подходит как для квартиры, так и для загородной резиденции. Пространство лаконичных линий и строгих геометрических форм принято объединять при помощи нейтральной фоновой основы и наполнять воздухом и светом.

Дизайн современного дома 180 кв. м в Московской области

Характерной чертой 20-х годов XXI века станет возрождение интереса к полётам на Марс, освоению Луны и дальним космическим путешествиям. Неудивительно, что эта тема находит отражение в интерьерах небольших коттеджей, сравнимых по площади с городскими апартаментами. В этом проекте, используя футуристическую концепцию оформления жилого пространства, дизайнеры создали ощущение наступившего будущего в интерьере отдельно взятого загородного дома.

Интерьер загородного дома 335 кв. м в КП «Парк-Авеню»

Серые оттенки в сочетании с натуральным деревом создают в красивой гостиной с камином и дровницей уютную атмосферу и не утомляют глаза. А сложный потолок с подсветкой добавляет пространству глубины. В интерьерах других помещений дома, оформленных с элементами лофта и футуризма, легко читается мужской характер его владельца – приверженца строгой логики и упорядоченности в делах.

3. Красивые деревянные дома. Экологичность и комфорт

Экологичные и не требующие дополнительной отделки стен дома из оцилиндрованного бревна и клееного бруса сегодня пользуются наибольшим спросом у покупателей загородной недвижимости в Подмосковье. А тот факт, что дизайн деревянного дома можно реализовать практически в любом интерьерном стиле еще больше подогревает интерес к таким объектам.

Дизайн интерьера дома по адресу Раменский р-он, ст. Эврика, площадью 125 кв. м.

Стоимость отделки дома в деревянном доме может включать разработку дизайн-проекта и профессиональную комплектацию объекта отделочными материалами, мебелью и оборудованием. Например, интерьер этой гостиной со вторым светом и угловым камином дизайнеры ГК «Фундамент» оформили в популярном сегодня стиле экостиле с элементами кантри и укомплектовали светлой мебелью, изготовленной специально для этого проекта.

Дизайн деревянного дома из бруса в поселке «Полесье»

В обшитом деревом просторном помещении под крышей дома из оцилиндрованного бревна нашлось место и для большого бильярдного стола, и для диванов в рустикальном стиле. Преобладающие в отделке фактуры натурального дерева и камня, текстиль льняного и нежно-зеленого оттенка максимально приближают интерьер дома к природе. При этом, современное оснащение кухни, наличие бильярдной и спа-комплекса с сауной приближает его по комфорту к загородногому бутик-отелю класса люкс.

Дизайн деревянного дома из бруса 154 кв. м в деревне «Алексино»

Покрытые лессирующей краской стены, люстры из оленьих рогов, отделанный валунами камин, обитые кожей стулья – интерьер дома
из бруса, оформленный в стиле шале, выглядит благородно и респектабельно. Черно-белые постеры и современная мебель хорошо смотрятся на фоне выбеленных бревенчатых стен и идеально подходят для небольшого кабинета в мансарде деревянного дома.

4. Красивые дома в стиле прованс. Уют и пасторальный колорит

Дизайн дома в стиле прованс в КП «Европа»

Орнаментальная плитка, мебель из натурального дерева, кованая люстра, классические фоторамки на стене – стиль прованс в интерьере кухни-гостиной загородного дома проявляется даже в мелочах.

Пастельная колористистика в сочетании с французским шармом – дань европейским традициям и выбор представителей творческих профессий – писателей, музыкантов, поэтов и художников, ценящих изысканный отдых на природе в семейном кругу или в компании лучших друзей.

Дизайн дома 193 кв. м в КП «Павловы озера»

Стильные кованые люстры, настенные часы, плетеные корзины, массивные потолочные балки и мебель с фасадами из необработанного дерева делают этот интерьер не только красивым, но и необычайно занимательным. Тематические постеры рассказжут об увлеченности хозяйки гербалистикой, сына-подростка – футболом, а маленькой дочери – сказками про принцесс.

5. Красивые дома в стиле неоклассика. Сбалансированный выбор

Дизайн дома 171 кв. м в Москве

Неоклассика как будто специально создана для тех, кому трудно определиться с подходом к оформлению интерьера. Какой стиль задействовать – классический и современный? В случае сомнений, неоклассическое интерьерное решение – это сбалансированный выбор обстановки с применением инновационной отделки и декора в легком историческом антураже, которая никому не покажется однобокой и долго не наскучит.

Неоклассическая основа интерьера с отделкой традиционными карнизами и молдингами замечательным образом сочетается с элементами ар-деко. Такой деликатный микс стилей дает возможность совместить классическое образование и любовь к роскоши, угодив как представителям старшего поколения интеллектуального сословия, так и молодой смене.

Интерьер частного дома 422 кв. м в деревне Новосельцево

Этот трехэтажный дом в Мытищинском районе Подмосковья, оборудованный винным погребом, бильярдной и тренажерным залом, задуман хозяевами как родовое гнездо для большой семьи. Представители разных поколений клана не стали спорить по поводу стилистики и цветового решения, а разумно пришли к общему знаменателю, выбрав неоклассику в бежевых тонах. В результате, никто не прогадал. Оставив без внимания мимолетные модные веяния, наши дизайнеры создали в этом особняке атмосферу загородного поместья и дома с семейной историей.

5. Красивые дома в классическом стиле. Традиции и респектабельность

Дизайн частного дома 220 кв. м в КП «Орлов»

Вечная классика – лучшее воплощение респектабельности семейства с богатой родословной в интерьерном и архитектурном решении годового гнезда. Демонстрируя верность классическим традициям, вы создаете дом с универсальной обстановкой, который долгие годы прослужит вам и не потеряет в цене даже при переходе к другому владельцу.

Классический интерьер частного дома 400 кв. м с элементами английского стиля

Элементы английской классики в сочетании с современной основой придутся по душе почитателям викторианского стиля. Коллекционирование предметов обстановки для такого жилища может стать главным увлечением на много лет вперед и дать прекрасные плоды в виде музея семейной истории.

Дизайн частного дома 386 кв. м в Московской области

В цветовом решении фоновой основы классических интерьеров часто применяются молочные, кремовые оттенки, а также вся палитра кофе с молоком. Расцвечивать обстановку принято сияющими золотистыми, насыщенными шоколадными и аппетитными карамельными акцентами, иногда дополняемыми тёмно-синим, разбеленным лавандовым и зелёным. В декоре активно используются классические орнаменты, стеновые молдинги, пилястры, потолочная лепнина и хрустальные люстры с имитацией свечей.

Элитная отделка дома – 45 фото внутренней отделки элитного дома

Внутренняя отделка элитного дома: дизайн стен и кухни

Классический стиль интерьера – это верность традициям и акцент на гармонию в цвете, форме, пространстве. В ремонте и отделке внутренних помещений загородного особняка специалисты «ТопДом» использовали эксклюзивные приемы оформления, чтобы создать уникальный, особенный интерьер, выдержанный в то же время в традиционном ключе.

Стены в классическом интерьере

Существуют характерные приемы оформления.

• Однородное покрытие, когда применяются материалы одной фактуры: бумажные, текстильные обои с растительным или геометрическим узором (клетки, полосы, вензели), стеновые деревянные панели на всю высоту, декоративная штукатурка матовая или с перламутровым отливом – элитная отделка стен подразумевает использование дорогих финишных покрытий.
• Комбинирование разнофактурных материалов. Распространенные варианты – сочетание деревянных панелей (буазери) и обоев, штукатурки, покраски; придание рельефа с помощью изящных молдингов и бордюров, симметрично расположенных пилястр.

В реализованном проекте «ТопДом» по обустройству загородного дома особое внимание привлекает гостиная, оформленная в светлых бежевых оттенках. Здесь выполнена эксклюзивная отделка стен комнаты деревянными панелями с тонким переплетом, дверные проемы и части стен украшены декоративными арками в виде резных колец. Тонкие позолоченные молдинги по периметру панелей и потолочные фризы подчеркивают парадность интерьера.

Оформление классической кухни: основные черты

• Выбор площади. Классический интерьер обычно требует масштаба: для кухни лучше подойдет среднее или большое по метражу помещение, совмещенные гостиная и кухонная зона. Обязательны высокие потолки, поскольку лепные карнизы зрительно приближают плоскость. Менее эффектно классика будет выглядеть на маленькой площади, но если использовать светлую мебель и нейтральные цвета в отделке – получится легкая, комфортная обстановка в традиционном ключе.
• Натуральные материалы. В дизайне интерьеров элитная отделка дома в классическом стиле – один из самых дорогих способов оформить жилое пространство: здесь необходимы природные материалы, качественная мебель, оригинальные аксессуары. Это сдержанная, утонченная красота, реализованная в функциональных решениях.
• Цветовая гамма. Для классики характерны естественные, природные цвета: бежевый, белый, песочный, коричневый, шоколадный, оливковый, темно-зеленый, синий. Без кричащих, пестрых красок.
• Оформление поверхностей и мебели включает бронзу, позолоту, резные и кованые детали, лепнину, молдинги – это декор, который формирует стиль и делает его легко узнаваемым.

Отделочные покрытия на кухне

Особенность материалов для дизайна классической кухни – сочетание практичных свойств и эстетического соответствия выбранной стилистике.

• Для облицовки пола внутренняя отделка элитного дома использует натуральный камень, керамическую плитку крупного формата, керамогранит, прочный и качественный ламинат. Фактура керамических покрытий может имитировать рисунок каменного или деревянного пола. Искусственная состаренность, потертость поверхностей помогут создать образ обжитого пространства.
• Потолок на классической кухне всегда белый и гладкий. В случае большой площади уместно повторить здесь декоративное оформление центральной люстры лепной розеткой, как в гостиной. Потолок и стены обычно разграничивают плинтусом из дерева или гипса. Он может быть таким же белым или окрашенным в цвет гарнитура.
• В облицовке стен применяются те же материалы и приемы, характерные для жилых помещений, но с учетом утилитарного назначения: моющиеся обои светлых тонов с ненавязчивым рисунком, стеновые панели, декоративная штукатурка.

В реализованном проекте элитного дома кухня отделана внутри гладкой штукатуркой. Ее матовый белый цвет играет роль спокойного фона для светло-серого гарнитура и гранитного фартука. По верху стен идет потолочный плинтус, окрашенный в тон кухонных фасадов.

Мебель и организация рабочей зоны

• Кухонный гарнитур в классике изготавливают из натурального дерева и декорируют резьбой, филенками, молдингами. Для помещения со светлыми стенами или при недостатке площади рекомендуется выбирать шкафы бежевого, белого, светло-серого, кремового оттенка. Эксклюзивная отделка дома с просторной кухней может включать мебель более темных цветов.
• Уместны дверцы с остеклением, позолоченная или посеребренная фурнитура, патинированная поверхность. Шкафы оснащены распашными дверями, тумбы – выдвижными ящиками.
• Столешницу выбирают тоже из натуральных материалов: гранита, мрамора, базальта, массива дерева. Варианты более бюджетного покрытия – литокерамика или каркас из ДСП с верхним слоем древесного массива.
• Дизайн фартука может повторять оформление столешницы по материалу, гамме или сливаться с окружающими стенами. Для расширения пространства его выполняют в светлых тонах.
• Расположение кухни может быть линейным, угловым, П-образным, в центре – остров с дополнительной рабочей зоной. Если позволяет площадь, часть помещения отводится под обеденную группу. Используется встраиваемая бытовая техника, не отвлекающая внимание от классического антуража.

В элитной отделке загородного дома на кухне установлен гарнитур из дерева, окрашенного в светло-серый цвет, выделенный контрастными бордовыми вставками с позолотой. Столешницы в зонах готовки выполнены из бежевого гранита, фартук оформлен как естественное продолжение рабочей поверхности.

Задействовано все пространство по периметру, плюс в центре помещения установлен остров. Подоконники также превращены в столешницы. Цветовой акцент в отделке сделан на варочную плиту и вытяжку бордового оттенка, в сочетании с гарнитуром это помогло связать интерьер в одно целое.

Классический стиль в отделке элитных интерьеров – это воплощение респектабельности, комфорта и элегантности. Натуральные материалы, спокойные краски, богатые фактуры четко работают на завершенность парадного образа жилого пространства, великолепного и нестареющего.

Обшивка дома снаружи: фото под кирпич, дерево

Отделка внешней стороны стен дома — очень важная строительная задача, от которой зависит не только эстетика здания, но и его физические показатели. Основные  материалы, которые используются при отделочных работах:

• Кирпич — фото №1
• Дерево (планкен, вагонка: блок-хаус, американка) — фото №2
• Древесно-полимерный композит (фасадные панели, террасная доска) — фото №3
• Металл (сайдинг) — фото №4
• Пластик (сайдинг) — фото №5
• Фасадная штукатурка — фото №6

Все варианты отделки отлично справляются со своими функциями по ветро- и влагозащите стен дома. Различие их заключается в:

• эстетическом виде
• стоимости материала
• сложности монтажа (возможности монтажа своими руками)
• дальнейшем уходе

Обшивка дома вагонкой снаружи

Деревянные дома из бруса, бревна (при старении) или сборные щитовые конструкции часто обшиваются вагонкой — относительно недорогим и очень технологичным в монтаже пиломатериалом. Изготавливается она из дерева, поэтому является экологически чистым продуктом. На рынке присутствует довольно много видов вагонки для внешней отделки домов — блок-хаус, американка, под евробрус и т.д. Все они отличаются внешним видом. Блок-хаус имитирует оцилиндрованное бревно, американка напоминает «ёлочку», а вагонка под евробрус является имитацией клееного бруса. На фото представлены дома, обшитые вагонкой различных видов.
Монтаж досок снаружи дома производится горизонтально на подготовленный деревянный каркас с утеплителем, паро- и ветрозащитой. Технология монтажа несложна, но требует соблюдения всех технологических требований. Укладка осуществляется в следующей последовательности:

• монтаж плит теплоизоляции;
• укладка пароизоляции поверх теплоизоляции;
• монтаж каркаса из брусков 40 х 60 мм, также отвечающих за вентиляционный зазор;
• крепление вагонки.

На фото наглядно отображены порядок и конструкция утепления дома снаружи.

Горизонтальное направление досок — требование обязательное. Воздух должен циркулировать вдоль реек каркаса снизу вверх, исключая образование зон повышенной влажности, также свободно должен стекать и конденсат. В верхней и нижней частях обшивки желательно сделать ряд вентиляционных отверстий диаметром 8 – 10 мм. Отверстия делаются снаружи только в вагонке, не нарушая целостности пароизоляционного слоя и утеплителя. Для защиты от грызунов по периметру фундамента под досками укладывается металлическая сетка высотой до 10 см.

Важно! Установка вагонки начинается от фундамента вверх шипом. Это необходимо для предотвращения попадания дождевой воды внутрь соединения.

В связи с тем, что дерево уязвимо к природным воздействиям, обшивка из вагонки покрывается специальной пропиткой, восковыми красками или морилками, лаком.

Обшивка дома под дерево блок-хаусом

Одна из разновидностей вагонки — это блок-хаус, красивый и долговечный отделочный материал. Он изготавливается из дерева и представляет собой часть оцилиндрованного бревна, округлую с внешней стороны и плоскую с внутренней. По длинной стороне вырезается соединение шип-паз. Блок-хаус характеризуется одинаковой шириной и толщиной по всей длине, что облегчает монтаж. Как и вагонка, он устанавливается горизонтально. Визуально дом, обшитый снаружи блок-хаусом, выглядит как дом из оцилиндрованного бревна. В отличие от металлического сайдинга, данный материал более приятен на ощупь. Но, к сожалению, блок-хаус обладает всеми недостатки, которые присущи дереву: требует периодической обработки от гнили, покраски и т.д. На фото можно оценить результат отделки блок-хаусом.

Монтаж блок-хауса

Данная фасадная система может включать себя дополнительное наружное утепление. Конструкция каркаса и последовательность укладки материалов аналогичны конструкции, сооружаемой под обшивку вагонкой. В комплекте с блок-хаусом продаются соединительные планки, внутренние и внешние углы, отделочные элементы окон и дверей. Это упрощает отделку дома и требует минимального количества инструментов, а также позволяет выполнить работу своими руками.

Обшивка дома кирпичом

Наружная отделка стен декоративным кирпичом — наиболее прочный и долговечный, но и наиболее трудоемкий способ обшивки дома. Для отделки используется пустотелый кирпич, но, все же, вес облицовки получается изрядный.

Важно! В отличие от обшивки деревом, под кирпичную отделку должен быть предусмотрен прочный фундамент. Он должен составлять одно целое с фундаментом под стену. Выступать за основание кирпич может не более 1/3 ширины.

Наружная отделка кирпичом подходит для стен из любого материала: бетона, дерева, блоков, керамики. Также данный отделочный материал можно использовать для обшивки каркасных конструкций и старых кирпичных зданий, обладающих не слишком привлекательным видом. На фото – различные виды зданий, отделанные декоративным кирпичом.
В большинстве случаев под кирпичную кладку на стену монтируется слой теплоизоляции, закрепляемый на клей или с помощью дюбелей. Между ним и обшивкой должен быть промежуток 2 – 4 см для вентиляции и просушки фасада. В нижнем ряду обшивки нужно предусмотреть сквозные вентиляционные отверстия. Альтернативой кирпичу может быть обшивка фасадными панелями.

Обшивка дома фасадными панелями под кирпич

Такие панели являются отличной имитацией кирпичной кладки, и снаружи выглядят так же, но они:

• в десятки раз легче;
• очень быстро монтируются;
• не боятся влаги и ультрафиолета;
• не впитывают воду.

В отличие от дерева, фасадные панели не требуют дополнительного ухода после монтажа. Натуральную кирпичную кладку и панели под кирпич не отличить ни визуально, ни на фото. Широкая палитра цветов позволяет выбрать расцветку под любой стиль оформления. Панелями могут быть обшиты здания, выполненные из любого материала.
Фасадные панели под кирпич изготовляются в виде отдельных элементов 1 – 1,5 м длиной и около полуметра шириной. Они оборудованы специальными замками для соединения между собой. К стене панели крепятся дюбелями, которые снаружи закрываются специальными декоративными накладками. Материал изготовления панелей — негорючий прочный полимер в смеси с минеральной пылью. Монтируются панели как непосредственно на стену, так и на теплоизоляционный слой.  На фото представлены интересные варианты отделки фасадными панелями.

Варианты отделки деревянного дома внутри (70 фото)

Загородный дом в скандинавском стиле

Отделка дома из бруса внутри

Отделка деревянного дома

Имитация бруса в интереьер

Вагонка для внутренней отделки

Потолок в деревянном доме

Гостиная из эмитацию бруса

Крашееная вагонка в интерьере

Отделка деревянных домов внутри

Отделка деревянных домов изнутри

Вагонка штиль лиственница в интерьере

Имитация бруса 190 внутри

Внутренняя отделка деревянного дома

Вагонка в интерьере

Отделка деревом внутри дома

Гостиная отделанная вагонкой

Отделка спальни в деревянном доме

Деревянный дом из оцилиндрованного бревна внутри

Внутренняя отделка вагонкой

Красивые кухни в деревянном доме

Вагонка в современном интерьере

Отделка внутренних стен в загородном доме

Дизайнерская отделка вагонкой

Гостиная из имитации бруса

Перегородка из вагонки

Внутренняя отделка дачного домика

Отделка мансарды деревянного дома

Отделка дома из сруба внутри

Интерьер в деревянном доме

Мансарда фальшбрус

Дом из бруса внутренняя отделка

Отделка деревянного дома

Внутренняя отделка деревом

Внутренняя отделка дачного домика

Вагонка в деревянном доме

Отделка интерьера вагонкой

Дом из бруса отделка

Потолок в деревянном доме

Деревянные срубы внутри

Отделка комнаты вагонкой

Интерьер дачного дома

Вагонка в деревянном доме

Деревянный интерьер

Комната обшитая вагонкой

Отделка деревянных домов

Внутренняя отделка каркасного дома

Интерьер предбанника

Отделка имитацией бруса внутри

Отделка имитацией бруса внутри

Гостиная из эмитацию бруса

Отделка дома из оцилиндрованного бревна

Внутренняя отделка срубовых домов

Отделка бруса внутри дома

Евровагонка в интерьере

Отделка каркасного дома внутри

Отделка сруба изнутри

Отделка деревянных домов внутри

Коридор в деревянном доме

Имитация бруса в интерьере мансарды

Интерьер стиль Прованс с имитацией бруса

Вагонка штиль в интерьере

Дачный домик внутри

Внутренняя отделка деревянных домов из бруса

Отделка дома внутри

Отделка спальни имитацией бруса

Интерьер в деревянном доме

Роу Хаус имитация бруса

Отделка деревом в интерьере

Внутренняя отделка деревянного дома

Дизайнерская отделка вагонкой

Real Estate Photography — Руководство по началу работы

Фотография никогда не была более важной для продажи недвижимости, чем сегодня. Рынки снова нагреваются, и спрос на недвижимость создает спрос на фотографии. Это хорошая новость для фотографов, но, как и в любом бизнесе, здесь много конкуренции. Если вы новичок в фотографии недвижимости и архитектуры, вот несколько общих рекомендаций, которые помогут вам встать на правильный путь.

Видеокамера

Фотоаппарат, объектив и штатив — это все, что требуется для начала работы, но вы можете быстро узнать, что многие конкуренты очень хорошо умеют использовать дополнительное освещение и методы Photoshop.

Ваша камера должна позволять добавлять спусковой тросик, вспышку, различные объективы и беспроводные триггеры. Требуются широкоугольные объективы. Для камер с кадрированной матрицей идеально подходит объектив около 10–22 мм или 12–24 мм, а для камер с полнокадровым датчиком подойдет объектив около 16–35 мм.

Линзы

с функцией наклона и сдвига помогают избежать сходящихся вертикальных линий, таких как углы стен и дверных коробок. Есть несколько объективов с наклоном и сдвигом, доступных от Canon 17 мм, 24 мм от Canon и Nikon и других.Хотя эти линзы удобны в использовании, они имеют фиксированное фокусное расстояние, поэтому, если вам нужна перспектива, например; Объектив с переменным фокусным расстоянием 19 мм, 27 мм или где-то посередине, 16-35 мм станет отличным компаньоном для объектива с функцией наклона и сдвига.

На этом изображении до обработки видны расходящиеся вертикальные линии, которые лучше всего видны по краю камина при использовании объектива 16-35 мм, наклоненного вниз, чтобы добавить передний план и минимизировать потолок.

Техника съемки варьируется от наложения экспозиции, HDR, беспроводной вспышки и светописания с несколькими экспозициями.Независимо от вашего стиля съемки камеру нельзя перемещать, чтобы гарантировать выравнивание изображения при мультиэкспозиции. Автоспуск камеры, спусковой тросик или беспроводной триггер предотвращают движение камеры. Приложение iOS или Camranger также запускает камеру и обеспечивает предварительный просмотр фотографии на интеллектуальном устройстве.

Подъезд к собственности

Первое изображение, которое потенциальный покупатель видит (обычно) при просмотре недвижимости в Интернете, — это внешняя фотография. Эта фотография важна, поэтому найдите время, чтобы найти лучший ракурс и лучший свет.Спросите у риэлтора, какие важные особенности следует выделить. Обычно им нужны внешние фотографии спереди и сзади, террасы или патио, ландшафта и садов, бассейна или гидромассажной ванны, сарая, магазина или других хозяйственных построек. Каждая особенность композиции должна быть подчеркнута с помощью окружения, например, красивых садов, ведущих к прохладному садовому сараю.

Клиента больше всего интересовал театр на открытом воздухе под навесом на заднем крыльце, который я сделал, но я также сделал это изображение, показывающее садовую мебель и дающее более широкий вид на задний двор.

Наружное освещение

Большинство объектов на открытом воздухе выигрывают от раннего или позднего дневного освещения, включая недвижимость. Использование Google Maps и Google Earth может помочь вам определить лучшее время дня перед фотосессией. Поиск занимает всего несколько минут и дает представление о том, смотрит ли дом на восход или закат, или ни то, ни другое.

Свет, падающий на переднюю часть дома, идеален после восхода солнца.

Зимой в некоторых домах, выходящих на юг, солнце никогда не падает на переднюю часть дома. Чтобы избежать попадания на солнце, фотографируйте с того же конца дома, что и солнце.

У этого дома огромная изгородь за камерой и улица, заполненная машинами. При фотографировании слева солнце помещалось прямо над крышей, но движение вправо было лучшей перспективой, и солнце было вне поля зрения.

Облачное небо может устранить любые проблемы с положением солнца, но съемка в плохие дни — это решение, которое лучше всего обсудить с риэлтором. Преимущество в том, что вы можете снимать в любое время дня, но недостатком является то, что белое небо может уменьшить влияние отличного внешнего изображения.

Техника сумрак / тьма

Техника сумерек / темнота часто востребована клиентами, потому что она помогает продавать недвижимость. Фотография сделана снаружи и под лучшим углом для демонстрации дома. Техника заключается в том, чтобы включить весь свет в комнате и снимать в определенное время. После захода солнца экспозиция неба уравновесится с освещением комнаты. Лучшим подходом является добавление света в комнаты, создавая равномерное освещение, и работа таким образом означает, что вам не нужно ждать идеального баланса между освещением комнаты и уличным освещением.

Интерьерная фотография

Дома бывают всех форм, размеров, стилей и условий. Я всегда говорю своим клиентам, что я не занимаюсь уборкой дома, поэтому отправляю им список задач с моими предложениями по подготовке дома перед фотосессией. Оказавшись внутри, я решил сфотографировать основные комнаты: гостиную, кухню, столовую, главную спальню, главную ванну — все это комнаты, в которых нужно снимать. Также здесь может быть библиотека, кабинет, большая гардеробная и прочее. Клиент часто может сказать вам, что он считает важным.Затем поищите лучшую перспективу для каждой комнаты.

Главная ванная

Я описываю свой подход как использование внутренних элементов: мебели, окон и планировки комнаты для создания визуального потока. Обычно я стараюсь не создавать на переднем плане чего-то большого, что мешает взгляду скользить по комнате.

Это первый пробный снимок, который я сделал в этой комнате, и стул на переднем плане блокировал поток через комнату.

Если повернуть кресло и немного уменьшить высоту камеры, взгляду легче перемещаться по комнате.На этом изображении также исправлены вертикальные линии.

Высота камеры и вертикальные края

Среди клиентов и фотографов существует широкое согласие, что если должно быть правило, оно будет гласить: вертикали должны быть правильными! В большинстве интерьеров есть края и углы стен, дверных коробок и окон, которые имеют вертикальные стороны, и эти края должны быть действительно вертикальными. Когда вы используете объектив с наклоном и сдвигом, эта проблема решается, но при наклоне камеры вверх или вниз с помощью широкоугольного объектива без TS вертикальные края сходятся или расходятся, и они больше не выглядят прямыми.

Одним из широко используемых подходов является выравнивание камеры с помощью пузырькового уровня с горячим башмаком и выравнивание краев. Хотя это простое решение, это не всегда лучшее решение при использовании объектива без TS. Установка камеры на уровне груди может привести к тому, что объекты на переднем плане будут обрезаны снизу, а потолок слишком велик. Уменьшение высоты камеры решит эту проблему, но как низко вы можете опуститься и все же получить эффективную фотографию?

Это изображение одного из моих студентов онлайн-курса; Симоне Бродини иллюстрирует этот момент.Его камера находится на высоте груди и выровнена, чтобы избежать расходящихся линий. Проблема, как я уже упоминал, заключается в том, что мебель на переднем плане обрезана и слишком большой потолок не интересен.

Симона также сняла это изображение спальни таким же образом. Выглядит неплохо, но я снова посоветовал ему, что, по моему мнению, высота камеры может быть немного заниженной, так как кровать и мебель занимают лишь около 1/3 кадра, а стена и окна занимают 2/3 кадра. .

Итак, какова идеальная высота камеры? Есть много мнений.Некоторые предлагают высоту груди, в то время как другие предлагают высоту дверной ручки или даже ниже, чтобы избежать расходящихся вертикальных линий. Я предпочитаю высоту груди или близко и корректирую вертикальные линии с помощью других методов, таких как объектив с наклоном и сдвигом или инструмент коррекции объектива в Photoshop (или Lightroom).

На этом изображении показано использование инструмента коррекции линз. Кровать и мебель занимают 2/3 каркаса и обеспечивают более полный обзор комнаты.

Получение хорошей экспозиции

Идеальная внутренняя экспозиция — это сложная задача, когда нужно уравновесить яркий оконный свет с более темным интерьером.Вы можете справиться с контрастом сцены разными способами; один — снимать при более низком уровне внешней освещенности. Полуденный свет на улице будет намного ярче, чем во время или после заката, или в пасмурный день. Включение каждого источника света внутри увеличивает внутреннюю яркость, и если внешняя яркость ниже, файл RAW часто может запечатлеть сцену в одном кадре.

В этой комнате темный потолок, темный пол, блики на окне и горячие точки со слишком большим контрастом для одного снимка. (см. исправленную версию ниже)

В пасмурный день внутренняя и оконная экспозиция неплохая.Справа от потолка отразилась вспышка.

Чтобы убедиться, что у меня есть все экспозиции для отличного изображения, я определяю свою «базовую экспозицию», изображение, в котором большая часть данных сосредоточена в гистограмме. Затем я широко брекетирую с шагом +/- одна ступень для различной экспозиции, так что у меня есть разнообразие на случай, если они мне понадобятся. Lightroom, Photoshop и, конечно же, другие программы позволяют выборочно осветлять и затемнять тени и блики на одном изображении, но если контраст слишком велик, я могу объединить эти изображения в скобках в отличное окончательное изображение.

Корректирующая кисть в Lightroom использовалась для уменьшения яркости левого окна.

Освещение салона

Подобно хорошо освещенному портрету, интерьер может значительно выиграть от красиво стилизованного освещения. HDR может управлять контрастом сцены, но не создает бликов и теней в областях, где отсутствует направленный свет. Если у вас темный шкаф на фоне темной стены, добавьте дополнительный свет, чтобы выделить нужные детали.

Большинство интерьеров имеют два источника света: оконный свет и внутреннее освещение, оба источника постоянного света.Вы можете добавить постоянный свет или использовать стробоскоп или вспышку. Постоянный свет, в отличие от вспышки, подобен лампе на столе или оконному свету. Изменение экспозиции к затемненному оконному свету также изменяет яркость вашего постоянного света. Вспышка — это не постоянный свет! Если вы измените выдержку, чтобы затемнить экспозицию окна, экспозиция вспышки не изменится, и по этой причине; вспышка или стробоскоп обеспечивает гибкость при освещении интерьеров.

Фотографы, снимающие для архитекторов или журналов, часто имеют достаточно времени, чтобы сфотографировать недвижимость с тщательно продуманной техникой освещения, но время фотографа, занимающегося недвижимостью, обычно ограничено, что делает вспышку идеальным инструментом.Некоторые фотографы научились балансировать, используя прямую вспышку на камере, чтобы заполнить сцену, в то время как другие используют вспышку на камере в отраженном свете.

Здесь единственный свет исходит из окна слева и потолочных светильников, оставляя темные участки спереди.

Добавление отраженной вспышки, расположенной справа от камеры, эффективно закрашивает более темные области.

Также популярны беспроводные установки с несколькими вспышками, позволяющие размещать вспышку по комнате для создания стильного освещения.Также набирает популярность подход «световой живописи», когда участки выборочно освещаются, а экспозиции смешиваются.

В этом изображении использован подход к внутреннему освещению с использованием световой живописи.

Одним из побочных эффектов при смешивании наружного освещения с внутренним освещением является «цветовой баланс освещения». Это отличается от настроек баланса белого камеры. Баланс белого камеры устанавливается либо для определенных областей вашей сцены, либо для усреднения всех источников света вместе.

Над и с правой стороны окна есть синий оттенок, а также пол слева.

Когда вы смешиваете свет, например, смешиваете оконный свет дневного света с потолочными светильниками цвета вольфрама, а затем добавляете флуоресцентный свет для кухни, вы получаете настоящую палитру разных цветов, смешивающихся вместе. Ближайшие к окнам стены будут синего цвета, ближайшая к лампе — янтарного цвета, а потолок на кухне — зеленого оттенка.

Окончательное изображение показывает коррекцию цвета в этих областях, а также исправленные вертикали и удаление бликов окна.

В некоторых случаях эффекты смешанного света будут минимальными, а иногда требуют внимания. Вы можете предотвратить смешанный цвет во многих случаях, сопоставив цвета внутренних источников света с тем же цветом или используя методы цветокоррекции Photoshop, чтобы изменить цвет определенных областей.

Конечный продукт

После выполнения задания вам нужно будет доставить файлы изображений. У клиентов могут быть разные предпочтения, но мои обычно запрашивают низкое разрешение для Интернета и высокое разрешение для печатных публикаций.

Обязательно сохраняйте файлы в соответствующем формате и размере для предполагаемого использования. В большинстве служб множественного листинга указывается допустимый формат и допустимые размеры. Я использую Photoshop и параметр «Сохранить для Интернета» для низкого разрешения и формат TIFF для высокого разрешения. Затем окончательная доставка файлов осуществляется через Dropbox или аналогичный онлайн-сервис.

Сводка

Что нужно помнить при фотографировании недвижимости:

• Вы фотографируете не для себя; вы фотографируете для клиентов, которые ожидают работы профессионального качества.
• Не получите ВСЕ самое лучшее снаряжение, получите только то, что требуется для хорошего выполнения работы.
• Овладейте творческой стороной фотографии , например ракурсами, перспективой и композицией.
• Освойте техническую сторону экспозиции, HDR, дополнительное освещение, согласование цветов и смешивание экспозиции.
• Будьте осторожны при обработке изображений недвижимости, например, при отключении линий электропередач, , чтобы не искажать информацию о собственности.

Существует множество стилей и техник, которые вы можете использовать для фотографирования архитектуры и недвижимости, и вам следует овладеть ими всеми.Фотография недвижимости — это архитектурная фотография, и вы можете сфотографировать дом для агента по недвижимости за 200 долларов или сфотографировать модель дома для строителя за 1000 долларов или больше. Начни с малого, планируй масштабно!

Фотографии строительства дома | HowStuffWorks

Готовы построить дом? Получите обзор этапов строительства дома. Во-первых, чертежи.

Каждый дом начинается с поэтажного плана. Тщательный план, подобный этому цифровому рендерингу, помогает гладко выполнить сборку и помогает вам упорядочить материалы, чтобы начать работу.

Пиломатериалы, бетон, пол, изоляция, электропроводка — список можно продолжить. Когда у вас есть все строительные материалы, следующий шаг — выложить и залить фундамент вашего дома.

Фундамент очерчивает основные части вашего нового дома и формирует основу для всего, что вы строите. Лучше убедитесь, что у вас все получилось правильно с первого раза! Затем вы поднимете каркас для дома.

Большие дома требуют большого количества каркаса. Посмотрите, как каркас дома принимает форму отделки каркаса на следующей фотографии.

С таким количеством деталей, которые необходимо собрать, легко понять, почему строительство каркасных домов может занять много времени и труда. Далее вам нужно закончить крышу.

Не экономьте здесь. Накрывая свой дом хорошей энергоэффективной крышей, вы можете сэкономить много денег в будущем.

Деревянная обшивка идет поверх каркаса, затем рубероид, затем приклеивается черепица. Следующим шагом будет завершение экстерьера.

Использование плёнки для дома на последних этапах создания каркаса помогает защитить дом от непогоды.Далее вам нужно будет добавить сайдинг.

Когда вы добавите сайдинг — будь то кирпич, штукатурка или горизонтальный сайдинг, который вы видите здесь — дом начнет выглядеть законченным. Но внутри еще много работы.

После завершения внешнего вида вы можете установить механическое оборудование, такое как проводка, водопровод и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Изоляция — залог комфорта и энергоэффективности вашего дома в любое время года. Хорошая изоляция и герметизация делают отопление и охлаждение вашего дома менее дорогим в долгосрочной перспективе.

Когда механические работы и изоляция выполнены, можно закончить гипсокартон и отделку интерьера. Это подготовит вас к самой интересной части: внутренней отделке.

Какого цвета краска? Что за пол? Что вы хотите от шкафов, освещения и техники? Завершение интерьера может быть захватывающим, но не пренебрегайте отделкой за пределами вашего дома.

Снаружи, тебе нужно немного благоустроить. Как минимум, ваша строительная площадка, вероятно, потребует уборки и ухода за газоном.Почему бы не посадить клумбы, пока вы на ней?

Вы почти закончили. Перед закрытием ваш дом будет нуждаться в полном осмотре. Обзор поможет вам понять, как все работает, и это последний шанс запросить какие-либо мелкие исправления или ремонт.

Как сделать фотографии недвижимости, достойные разворота в журнале

Вы когда-нибудь видели дом в журнале и задумывались, реально ли это место? Это то, к чему вы стремитесь, когда собираетесь сделать потрясающие фотографии компании.Ваши фотографии будут настолько хорошими, что, когда ваш агент укажет ваш дом, покупатели останутся только с вопросом: «Где ключи от моей машины?»

Потрясающие фотографии с объявлениями о недвижимости действительно сильно повлияют на продажу вашего дома, поэтому не думайте, что размытые фотографии с iPhone их обойдут.

Согласно одному исследованию, проведенному компанией, занимающейся фотографией недвижимости, благодаря высококачественным фотографиям ваш дом может продаваться на 32% быстрее, чем дом с низким качеством или средними фотографиями. И это касается не только особняков за миллион долларов.В исследовании, проведенном VHT Studios, были учтены дома всех ценностей.

В прошлом году 51% покупателей приобрели дом в Интернете. Это означает, что ваши потрясающие фотографии недвижимости могут подтолкнуть сделку еще до того, как покупатель увидит дом. Новичок в фотографии? Мы тебя поймали.

Мы взяли интервью у ведущих агентов в бизнесе, просмотрели блоги о недвижимости и провели массу исследований в области искусства и науки, которые являются хорошей фотографией. Вместе с этим мы представляем вам лучшее и самое яркое руководство о том, как делать фотографии недвижимости, которые так же хороши, как и профессионалы.

Как подготовить дом к захватывающим фотографиям объявления

Неважно, сколько стоит ваш дом, можно сделать так, чтобы он выглядел как 10 миллионов долларов. Но сначала, чтобы правильно подготовиться к размещению фотографий, нужно убрать все лишнее, что у вас есть.

По словам Билла Гассетта, ведущего эксперта по недвижимости, «покупатели хотят и должны увидеть весь потенциал вашего дома, чтобы представить себя в нем, но это может быть трудно сделать, когда он скрыт в ваших вещах — независимо от того, насколько они могут быть важны для вас.”

Сначала расчистите и уберите каждую комнату

Начните с кухни и снимите все с прилавков. Это включает в себя тостер, микроволновую печь, блендер — любую кухонную технику, посуду, полотенца, масла и т. Д. Необходимо найти в другом доме. Если у вас есть место, вы можете аккуратно расположить их в кухонных шкафах или кладовой. Затем потрите все возможные поверхности на кухне. Это включает в себя любую ржавчину, появившуюся за многие годы, пригоревшие вещества, из-за которых ваша плита выглядит пятнистой, а не белой, и, конечно же, кухонный пол.

Закончив работу на кухне, займитесь гостиной. Уберите все, кроме мебели и настольных ламп. Уберите вешалки для обуви в гостиной или у входа, снимите пуховики и шляпы с вешалок и спрячьте лежаки для домашних животных. Затем очистите каждый сантиметр пространства, не забывая пропылесосить комнату, как только вы нанесете твердый скраб.

Теперь сделайте то же самое для всех остальных комнат. Уберите все, кроме крупных предметов мебели и светильников. Это означает, что все туалетные принадлежности в ванной нужно найти в другом доме.

Проявите творческий подход с хранилищем

Если вы все еще живете дома и вам нужны такие вещи, как шампунь, блендер и т. Д., У Сисси Картер Хорн, лучшего агента по недвижимости № 4 в Ньюнане, штат Джорджия, есть умное решение для этого. Сначала упакуйте все это в коробки и пометьте коробки, чтобы они были легко доступны. Затем сложите коробки в гараже, где обычно стоит ваша машина. Это позволяет естественному потоку в доме оставаться нетронутым, и посетители по-прежнему могут обходить коробки, чтобы увидеть остальное пространство.

Если у вас есть лишние предметы, которые вам больше не нужны или которые вам больше не нужны, сейчас отличное время, чтобы продать или подарить их. Это упростит вам передвижение, ваши шкафы станут более доступными для вещей, которые вам действительно нужны и которые нужно хранить для демонстрации, и это упростит обустройство дома.

Поставьте свой дом крупным планом

Теперь, когда вы прибрались и прибрались в доме, вам нужно либо поставить сцену самостоятельно, либо привлечь профессиональную компанию. Неэтапные дома плохо фотографируют, и, согласно нашим исследованиям, поэтапные дома могут получить предложение на 1-5% выше от покупателей.

Чтобы ваш дом выглядел профессионально оформленным, вы будете использовать предметы и цветные пятна для создания небольших «виньеток» в каждой комнате. Эти виньетки подсказывают, как можно использовать комнату. Например, если у вас есть набор уличных столов и стульев, поставьте на стол два бокала и бутылку вина. Другие популярные варианты постановки: ваза с фруктами на обеденном столе, яркие подушки на диване или новые белые полотенца, висящие в ванной.

Ознакомьтесь с нашими советами по домашнему оформлению для получения дополнительной информации.

Профессиональная фотография и любительская: в чем разница?

Если вы решите сами сделать фотографии для объявлений, вам нужно убедиться, что они выглядят профессионально. Между профессиональными фотографиями на листинге и любительскими фотографиями огромная разница, и покупатели это поймут. Кроме того, профессиональные фотографии сделают ваш дом потрясающим в Интернете. Любительских фото не будет.

Фотография ниже сделана любителем, и это можно сказать несколькими способами.

Угол: Все опытные профессиональные фотографы недвижимости будут использовать широкоугольный объектив, а это не широкоугольный снимок.Ни одна из линий не прямая. Это также не лучший ракурс для съемки ванной комнаты — мы не можем видеть все, и это кажется странным и скучным.

Освещение: На фотографии недостаточно естественного света, и она выглядит более освещенной искусственными бра, чем солнечным светом.

Деталей: Вы можете видеть отражения в зеркале и отражения на душевой двери. Невозможно увидеть, какой вид из окна ванной; свет задувает это.

Механика: Похоже, этот снимок был сделан от руки, а не со штатива.

А теперь взгляните на профессиональное фото ниже:

Изображение предоставлено Беном Генрихом

Угол: Фотография сделана с использованием широкоугольного объектива, а угол идеален: вы можете видеть каждую мельчайшую деталь.

Освещение: Здесь много естественного света, а цвета теплые и яркие.

Подробности: Из каждого окна можно увидеть вид, который фотограф ловко запечатлел с помощью зеркального отражения.

Хотя различия могут быть незначительными, профессиональная фотография лучше отображает дом, чем любительская фотография. Если вы не уверены, что справляетесь с задачей, ничего страшного! Лучший агент по недвижимости наймет проверенного, испытанного профессионального фотографа, чтобы запечатлеть ваш дом.

Если вы готовы сделать собственные фотографии с листингом недвижимости, давайте продолжим.

Сравнение в реальной жизни: отличные фотографии из листинга и плохие фотографии из листинга

Мы сели с Картером Хорном, чтобы поговорить о том, что можно и чего нельзя делать с фотографиями недвижимости.Она поделилась,

«Я был в районе, и на рынке появился точно такой же план этажа, который я продавал, и они не использовали профессионального фотографа. Их фотографии вышли обесцвеченными. Паркетные полы выглядели оранжевыми, а шкафы — немного оранжевыми… это имеет огромное значение… Я думаю, что фотографии чрезвычайно важны для быстрой продажи дома ».

Чтобы показать нам, как избавиться от фотографий с объявлениями о недвижимости в парке, Картер Хорн поделилась с нами несколькими своими любимыми профессиональными фотографиями.Все фотографии были сделаны опытным профессиональным фотографом по недвижимости.

Думаете, у вас должно быть дорогое объявление, чтобы делать звездные фотографии? Подумайте еще раз и посмотрите эти профессиональные снимки:

Думаешь, ты справишься? Как усовершенствовать науку о недвижимости в листинге фото

Необходимые материалы

С помощью iPhone вы не можете управлять почти так же, как с помощью высококачественной камеры.Вам также необходимо снимать с широкоугольным объективом, которого нет на iPhone.

Итак, вам необходимо взять напрокат, одолжить или купить высококачественную камеру (DSLR), штатив и широкоугольный объектив.

Есть тонна цифровых зеркальных фотоаппаратов на выбор, но для съемки недвижимости настоятельно рекомендуются Nikon D750 (1700 долларов) и Canon 5D Mark III (3000 долларов). Для получения дополнительных рекомендаций по снаряжению ознакомьтесь с этим исчерпывающим списком.

Широкоугольный объектив необходим для получения правильных фотографий.Широкоугольный объектив — это разница между съемкой одного изображения и получением половины комнаты и съемкой одного изображения, при котором вы можете видеть все пространство. Для каждого снимка нужно использовать широкоугольный объектив! Если у вас есть Nikon или Canon, попробуйте широкоугольный объектив Sigma 10-20mm f / 4 — 5.6.

Изображение через Content Creators Lounge

Используйте эти настройки для фотографий недвижимости

Для большего контроля над процессом редактирования фотографий лучше снимать в формате RAW, а не в формате JPEG. Фотографии в формате RAW дают вам больше возможностей для изменения изображения — это в основном негативы, которые еще не были обработаны.У вас больше контроля над экспозицией изображения, балансом белого, светлыми и темными участками, контрастностью и т. Д.

Это файлы гораздо большего размера, и их нельзя использовать без редактирования, поэтому вам придется приложить больше усилий, чтобы закончить их. Если вы хотите меньше работать при постобработке и знаете, что можете делать правильные снимки с первого раза, снимайте в формате JPEG.

Вам нужно установить диафрагму, ISO и выдержку камеры. Диафрагма определяет, сколько света проходит через объектив, а ISO определяет, насколько чувствительна камера к свету.Скорость затвора определяет, как долго камера позволяет свету достигать сенсора.

Рекомендуемые настройки фотографии недвижимости:

• Диафрагма: между F / 8 — F / 11
• ISO: 400 или ниже
• Выдержка: 1/60

Освещение 101: когда снимать

Лучшее освещение для фотографий в помещении — это яркое и яркое солнце. Снимать на открытом воздухе лучше всего в сумерках. Избегайте пасмурных, дождливых и пасмурных дней, так как они могут стать причиной плохого освещения и неравномерного баланса белого.

Если вы хотите получить более подробную информацию, лучшее время для съемки зависит от того, как смотрит каждая комната (и дом). Вы хотите, чтобы солнце находилось за камерой, чтобы цвета были освещены. Например, при фотографировании фасада вы можете предположить, что: вы должны снимать дом, выходящий на восток, утром, дом, выходящий на запад, днем, дом, выходящий на север, с 10 до 16 часов и Дом, выходящий на юг, рано утром или незадолго до заката.

При съемке интерьера продумайте расположение окон в каждой комнате и оцените положение солнца.Затем сделайте несколько пробных снимков, чтобы определить, идеальный ли свет. Вы должны видеть цвета и детали в комнате, но кадры не должны быть настолько яркими, что цвета и окна будут размытыми.

Никогда не следует полагаться на искусственное освещение в комнате, кроме случаев, когда в самом доме темно и все лампочки в комнате одинаковы.

Какие цвета лучше всего подходят для фотографий недвижимости?

Если вы когда-нибудь были на днях открытых дверей или видели фотографии со списком, где каждая стена в доме выкрашена в яркий неоновый оттенок, это может быть ошеломляющим.Это также означает, что как только покупатели получат ключи, им придется красить.

Если вы большой поклонник смелых оттенков, пора достать кисть или нанять бригаду, чтобы покрасить дом. Лучший агент Сисси Картер Хорн рекомендует,

«Если у них яркий цвет, например, салатовый, он не стреляет так хорошо, как нейтральный. Даже более темный цвет выглядит немного лучше, чем некоторые из этих более ярких цветов: розовый и фиолетовый, которые они используют в некоторых детских спальнях.Они просто не получаются. Таким образом, кажется, что более светлые оттенки работают лучше и заставляют комнату чувствовать себя больше ».

Если вам нужен светлый нейтральный оттенок, выберите всегда популярный кремовый оттенок, такой как «Silky White» от Behr.

Если вам важны цвета, сделайте акцент на желтом. По словам Картера, желтый — это яркий, теплый и гостеприимный цвет, который может вызвать чувство дома. Попробуйте на диване желтые декоративные подушки, вазу с лимонами или букет желтых цветов (если вы планируете освежить их в любое время, когда идет представление).

Создайте идеальную композицию

Существует множество различных школ о том, как лучше всего создать лучшую композицию для каждой фотографии. Некоторые фотографы верят в снимки с головы до ног, другие придерживаются снимков из угла комнаты, а третьи советуют смешать их и найти наиболее творческий ракурс.

Поскольку все помещения разные, попробуйте снимать под каждым из этих углов: сделайте снимок в лоб, сделайте один из угла комнаты, а затем сделайте снимок из другого места в комнате, которое, по вашему мнению, получится хорошо.

Если вы хотите уточнить детали, сделайте снимок с точки зрения 1 точки, а снимок — с точки зрения 2 точек. По сути, снимок с одноточечной перспективой будет иметь центральную точку фокусировки, такую ​​как угол комнаты или камин. Снимок с двухточечной перспективой будет иметь две «точки схода» или точки фокусировки.

Убедитесь, что все вертикальные линии на изображении совершенно вертикальные. Здесь вам пригодится штатив!

В гостиной и семейной комнате камера должна быть установлена ​​в диапазоне от 36 до 48 дюймов.Причина такого большого зазора в том, что мебель может быть разной по высоте. Оптимальная высота камеры зависит от вашего пространства и способа его настройки. Вы должны руководствоваться здравым смыслом, чтобы максимально использовать комнату. Не уделяйте столько внимания своей мебели: вы продаете дом, и такие детали, как лепнина и встроенные элементы, должны иметь приоритет над личными вещами.

В спальнях камера должна быть на 15-20 дюймов выше кровати, а на кухне камера должна быть на 15-20 дюймов выше кухонной стойки.

Хорошее практическое правило, которого следует придерживаться, заключается в том, что вы хотите снимать больше пола, чем потолка. Полы часто имеют узор и интересны, особенно если у вас декоративная плитка или древесина твердых пород.

Расскажите историю своими фотографиями недвижимости

Если покупатель находит ваше объявление в Интернете, фотографии — это то, что вы должны привлечь его внимание. Итак, фотографии должны создать захватывающую историю вашего дома.

Лучший способ рассказать эту «историю» — это отличные фотографии (конечно!) И порядок, в котором вы представляете фотографии вместе с объявлением.Экспертный агент Кэтлин Капонигро рекомендует размещать фотографии в том порядке, в котором вы входите в дом.

Порядок должен быть таким: внешний вид, затем прихожая, кухня, столовая, гостиная, главная, а затем любые дополнительные спальни.

Любой, кто найдет ваш дом в Интернете, должен чувствовать себя так, как будто он идет по дому, как если бы он был в доме открытых дверей или если бы он там жил.

Краткое руководство по постпроизводству

Adobe Lightroom и Box Brownie скоро станут вашими лучшими друзьями.Во-первых, если вы хотите выполнять все редактирование самостоятельно, вы можете воспользоваться бесплатной пробной версией Adobe Lightroom и изменить все вручную. Если вы выберете путь Lightroom, вам нужно будет настроить: экспозицию, баланс белого, четкость, контрастность, HSL, светлые участки и тени. Также вам нужно будет выровнять изображение, если оно кривое.

Или, если вы хотите заплатить за услуги по совершенствованию своих фотографий, Box Brownie доступен по цене, и вы будете удивлены, насколько великолепно выглядят снимки до и после.Box Brownie стоит 1,60 доллара за фотографию, и они сделают все необходимое, чтобы каждое из ваших изображений выглядело профессионально. Кроме того, Box Brownie — это инструмент для работы с недвижимостью, поэтому они редактируют изображения с учетом интересов покупателя.

Вы также можете отправить внешние фотографии в Box Brownie и попросить их заменить дневные фотографии на сумерки. Это потрясающе, потому что сделать идеальный закат самостоятельно может быть сложно.

Если вы можете собрать работоспособную коллекцию фотографий самостоятельно, то они сделают все остальное, чтобы ваши изображения были готовы к размещению в каталоге.

Почему хорошие фотографии так важны для покупателей

По данным Национальной ассоциации риэлторов, 95% покупателей искали дом своей мечты в Интернете. Итак, если ваш дом не очень хорошо продается в Интернете, вероятность того, что покупатель придет и увидит его лично, очень мала. Фотографии вашего дома с самого начала определяют, сколько активности и какие предложения получит ваш дом.

Если вы не готовы к этому и хотите, чтобы все взяли на себя профессионалы, не волнуйтесь! Лучший агент по недвижимости, имеющий опытные фотографы, может нанять для вас талантливого профессионального фотографа.

Как редактировать фотографии для недвижимости | Инструменты и уловки

Если вы опытный риэлтор или новичок в сфере недвижимости, вы знаете, что качественные фотографии выгодны. А так как украшение фотографий — это наша проблема, сегодня мы помогаем вам, риэлторы, раскачиваться, показывая, как редактировать фотографии для недвижимости.

Мы поговорили с риэлторами на оживленном рынке Сиэтла, которые рассказали нам, как редактирование фотографий может помочь профессионалам создавать высококачественные фотографии объявлений, выделяясь изобретательным визуальным маркетингом.Плюс, как делать снимки головы риелторам, которые привлекают внимание.

Если вы только начинаете работать в сфере недвижимости и не всегда можете приступить к профессиональному редактированию фотографий, вы можете подумать о редактировании фотографий собственности самостоятельно. Обещаем, это не так страшно, как кажется! В PicMonkey есть целый набор инструментов, которые особенно полезны для редактирования фотографий собственности; Вот пара наших фаворитов:

1. Установите экспозицию

правильно

Когда тени станут настолько тусклыми, вы не сможете разглядеть все особенности дома, и заставить покупателей просмотреть ваше объявление будет непросто.Выберите «Экспозиция» в меню «Редактирование». Экспозиция позволяет настроить яркость, контраст, светлые участки и тени фотографии, чтобы на ней просвечивали настоящие цвета. Ознакомьтесь с нашим руководством, чтобы узнать, как эти инструменты могут работать на вас.

2. Отрегулируйте уровни

Если вы хотите, чтобы вся фотография выглядела чуть светлее (или темнее), а не только определенные тона, воспользуйтесь нашим инструментом «Уровни». Это отличный баланс между сложным управлением и простотой использования Simon.

3. Используйте

Clone для удаления элементов вашей фотографии

(Не волнуйтесь, этот золотистый ретривер, вероятно, есть на многих других фотографиях …)

Как нам сказали наши эксперты по недвижимости, даже если у вас всегда есть профессионалы, которые делают снимки вашей собственности, будут моменты, когда фотография будет идеальной… за исключением для того заблудшего поливочного шланга, который вы только что заметили. Или этот неприглядный мусорный бак. Даже этот милый щенок не обязательно должен быть в кадре.

Введите клон. Clone — сертифицированный чудотворец, позволяющий копировать пиксели из любого места вашего изображения в любое другое. Это отлично подходит для того, чтобы избавиться от отвлекающих деталей на фотографиях вашей собственности, будь то вышеупомянутые аксессуары для газонов, странные настенные рисунки, которые вы попросили снять домовладелец, или пушистые друзья, пробирающиеся в кадр.

Пошаговое руководство по использованию клонирования см .: Как удалить что-либо с изображения с помощью клонирования .

Создавайте собственные маркетинговые материалы по недвижимости

Некоторые риэлторы нанимают профессиональных фотографов. Некоторые негодяи со своими выстрелами. Но как бы они ни фотографировали, нет никаких сомнений в том, что важно выделяться креативным маркетингом. На насыщенных рынках привлекательные визуальные эффекты могут помочь новым риелторам связаться с клиентами и напомнить клиентам опытных агентов, почему они так их любят.

В эпоху социальных сетей существует множество способов связаться с прошлыми или потенциальными клиентами.Конечно, вы хотите, чтобы ваши коммюнике были актуальными, информативными и развлекательными, иначе вы рискуете сочиться спамом. Вот несколько наших любимых способов привлечь клиентов.

• Открытки: привлекайте покупателей и продавцов

Ознакомьтесь со всеми шаблонами открыток вы можете настроить

Открытки предоставляют достаточно недвижимости (хех), чтобы привлечь потенциально новых клиентов, независимо от того, являетесь ли вы вы хотите представить продавцов, которые могут захотеть разместить свой дом, или пытаетесь привлечь покупателей к одному из ваших списков.Рассылка этих маленьких открыток может иметь большое влияние на ваш бизнес.

• Листовки: один лист информации о вашем объекте недвижимости

Настройте этот шаблон или просмотрите все шаблоны флаеров

Создайте флаеры для продвижения вашего объявления о недвижимости — включая все характеристики дома, а также самые красивые фотографии этого места. Нужна помощь в расстановке всех этих элементов? Наш инструмент для создания коллажей — это именно то, что вам нужно для создания красивых флаеров с несколькими изображениями, которые каждый раз выглядят профессионально.

Подробнее: 12 красивых фото-сеток для социальных сетей, маркетинга и многого другого!

• Сообщения в социальных сетях: массовый рынок

Нажмите, чтобы настроить этот шаблон булавки Pinterest

Используйте наши шаблоны дизайна для Facebook или Instagram, чтобы выделяться и выделяться и информативные публикации, и определенно попробуйте наши шаблоны для Pinterest, так как там множество потенциальных клиентов, которые изучают тенденции домашнего декора, планируют реконструкцию и вдохновляются недвижимостью.Используйте эти сообщения, чтобы ссылаться на дополнительную информацию о ваших объявлениях, предстоящих днях открытых дверей и на содержание вашего веб-сайта.

Хотите создать свою собственную рекламу в социальных сетях? Мы тебя поймали! Проверьте: Создайте свою собственную рекламу: 5 форматов

Советы для профессионально выглядящих снимков в голову риелтора

Один из важных моментов в умении редактировать фотографии для недвижимости — это правильно сделать снимок в голову, потому что ребенок будет где угодно. Профессиональный выстрел в голову часто является первым представлением ваших клиентов о том, кто вы есть, поэтому идеально выглядеть доступным, дружелюбным и уверенным в себе.Вот несколько советов по съемке и редактированию снимка в голову.

• Одевайтесь так, как вы бы хотели для бизнеса. Носите ту одежду, которую вы носите на работе.

• Улыбайтесь так, как хотите. Теплая, манящая, искренняя улыбка будет иметь большое значение для привлечения внимания к вашему бизнесу. Обязательно смотрите прямо в камеру и позволяйте себе сиять.

• Подставка при естественном освещении. Даже если вы снимаете в студии, вы все равно хотите, чтобы освещение выглядело естественным для наиболее аутентичного вида.Собираетесь сделать селфи? В дневное время расположитесь перед окном.

• Используйте недавнюю фотографию. Хотя заманчиво вернуться в архив и сделать отличный снимок прошлых лет, важно изобразить себя таким, каким вы выглядите прямо сейчас. Если кто-то встречает вас лично и не узнает вас по фото профиля, это может стать тревожным сигналом.

Подробнее: Создайте свой лучший профиль профиля

• Используйте инструменты ретуширования, чтобы улучшить ваш снимок головы

Ретуширование фотографий — это не самое лучшее.Речь идет о том, чтобы показать лучшее естественным образом. Так как же добиться свежего взгляда на фотографиях? Используйте наши инструменты ретуширования, которые предварительно настроены для отдельных работ. Главное — использовать ползунок «Сила» на инструментах, чтобы ваша ретушь выглядела реалистично.

Подробнее: 5 советов по созданию естественного фото ретуши

• Попробуйте разные фоны

Вы можете бесконечно менять фон 903 на снимке головы Инструмент для удаления фона

Зачем соглашаться на один фон для изображения вашего профиля, если вы можете изменить его на все, что вам нужно? Возможно, простой фон для ваших визитных карточек, без фона на вашем веб-сайте или перед недавней распродажей для флаера.Используйте инструмент для удаления фона PicMonkey, чтобы избавиться от фона изображения одним щелчком мыши, затем поместите другую фотографию или сплошной цвет позади, или установите одну из наших базовых текстур, таких как мрамор или краска, в качестве фона.

Советы по фотосъемке недвижимости для продавцов дома

10 советов по фотографии недвижимости

• Подготовьте свой дом с помощью уборки и постановки
• Инвестируйте в профессиональные фотографии (150-200 долларов в зависимости от рынка)
• Съемка в солнечный день
• Снимите главную спальню, кухню, гостиную и ванные комнаты
• Включите внешний вид
• Снимайте на высоте груди в альбомной ориентации
• Измените расположение ваших снимков, чтобы показать взаимосвязь комнат друг с другом
• Часы для искаженных вертикальных линий
• Используйте штатив
• Включите 22-27 фотографий в свое объявление

Зачем заниматься фотографией недвижимости?

Семьдесят девять процентов недавних покупателей жилья сказали Zillow, что они делали покупки в Интернете, чтобы найти свой дом.Более того, почти половина покупателей, совершивших покупку за последние 12 месяцев, сказали, что просмотр профессиональных фотографий был чрезвычайно или очень важен для их покупки дома.

В современном онлайн-мире фотографии вашего дома — это ваше первое впечатление и лучший способ заинтересовать покупателя, чтобы он лично увидел ваше объявление.

Информация о вашем доме в Интернете — не единственное место, где могут пригодиться ваши фотографии. Они сделают ваш дом великолепным, где бы он ни рекламировался: на вывесках, в листовках открытых дверей, в сообщениях в социальных сетях, где друзья и родственники делятся вашим объявлением, и когда ваш агент делится списком с другими агентами в своей сети — все это места сегодняшнего дня. покупатели ищут.

Из отчета Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2017.

Сколько фотографий выставленного на продажу дома должно быть в объявлении?

Согласно исследованию Zillow, от двадцати двух до 27 фотографий — это идеальный набор фотографий для недвижимости. Вероятность продажи домов с менее чем девятью фотографиями в течение 60 дней примерно на 20 процентов ниже. И, что интересно, дома с более чем 28 фотографиями продаются дольше. Вероятно, это связано с тем, что добавление большего количества фотографий сверх определенного порога не способствует продажам, поэтому другие факторы начинают иметь большее значение — например, дома с 28 или более фотографиями стоят на 12 процентов дороже, а больше фотографий выигрывают » Это перевешивает завышенную продажную цену.

Каковы цены на фотографии в сфере недвижимости?

Профессиональная фотография для недвижимости обычно стоит 150–200 долларов, хотя цены могут варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Если вы работаете с агентом по листингу, вполне вероятно, что профессиональная фотосъемка недвижимости будет оплачена вашим агентом в рамках услуг, которые они предлагают за свои комиссионные. Ваш агент также часто берет на себя все планирование.

В поисках профессионального фотографа по недвижимости

Если вы нанимаете домашнего фотографа самостоятельно, обратите внимание на следующие признаки настоящего профессионала:

• Сильное резюме: Ищите фотографа, который долгое время работал в этой отрасли — не только в любой фотографии, но и в сфере недвижимости.
• Впечатляющее портфолио: Всегда просите пересмотреть их работу заранее. У них должно быть портфолио или онлайн-галерея других домов, которые они сфотографировали.
• Правильное оборудование: Как минимум, у них должна быть зеркальная камера, широкоугольный объектив и штатив.
• Хорошая репутация: Хорошие фотографы недвижимости обычно снова и снова работают с одними и теми же агентами по размещению объявлений. Если у вас есть агент, попросите совета.Или попросите рекомендаций у друзей, которые недавно продавали.
• Сертификат Zillow: Zillow рекомендует высококачественных фотографов, занимающихся недвижимостью, через программу Zillow Certified Photographer. Эти профессионалы обучены делать фотографии, которые получают наибольшее количество просмотров страниц, и они также хорошо разбираются в пошаговых видео, 3D-турах по дому и новых предложениях фотографий от Zillow.

Подготовить дом для фотосъемки недвижимости

Независимо от того, нанимаете ли вы профессионала или занимаетесь собственными силами фотографа по недвижимости, первый шаг один и тот же: подготовьте фотографию своего дома! Пришло время действительно приложить усилия, чтобы ваш дом выглядел идеально.Нет смысла фотографировать, если ваш дом выглядит не лучшим образом.

• Уберите дом: Сделайте глубокую уборку каждой комнаты в доме, наняв профессиональную уборку или посвятив выходные тому, чтобы сделать это самостоятельно. Вымойте окна (внутри и снаружи), застелите кровати, вытрите пыль, пропылесосьте и удалите отпечатки пальцев со своих приборов из нержавеющей стали.
• Declutter: Нет ничего хуже на фотографиях недвижимости хуже, чем беспорядок.Очистите кухонные прилавки от мелкой бытовой техники, уберите предметы в ванной, такие как зубные щетки и расчески, удалите все шнуры или провода, вызывающие утомление, поместите пульты от телевизора в шкаф и, наконец, просмотрите эту пачку почты. Помните: если вы собираетесь фотографировать свой гараж или мастерскую, обязательно проведите там уборку.
• Depersonalize: Вы должны убедиться, что покупатели могут представить себя живущими в доме, и они не могут сделать это с вашими личными вещами на каждой фотографии.Потратьте несколько минут, чтобы спрятать такие вещи, как семейные фотографии, магниты на холодильник, игрушки и аксессуары для домашних животных.
• Уменьшите количество сезонных элементов: Сведите к минимуму праздничные украшения или сезонные элементы, чтобы фотографии были вне времени.
• Сценическое оформление каждой комнаты: Проходите комнату за комнатой с критическим взглядом, внося небольшие изменения, которые могут иметь большое значение: откройте жалюзи, включите свет и добавьте небольшие штрихи, которые сделают пространство уютным.
• Уберите оконные ширмы: Естественный свет — большой товар, а оконные ширмы затемняют естественный свет и делают окна тусклыми на фотографиях.Подумайте о том, чтобы снять оконные экраны перед съемкой, особенно если вы планируете снимать ценные виды.
• Добавьте цвет: Сделайте ваши фотографии выделяющимися с помощью цветных вкраплений, таких как живые цветы, мягкая декоративная подушка или уютное одеяло.

Фотография с сайта Shutterstock.

Советы и приемы фотографирования недвижимости

Поскольку изображения так важны в рекламе вашего дома, очень важно, чтобы они были выполнены хорошо. Если вам интересно, как фотографировать недвижимость, следуйте этим советам и методам.

Советы по съемке отличных фотографий недвижимости

• Изобразите честный образ дома: Это самый важный момент. Не сосредотачивайтесь на художественности изображения до такой степени, что вы жертвуете точностью. Убедитесь, что каждая фотография дает точное представление о комнате и схеме расположения.
• Сделайте тонны фотографий: Хотя вам нужно всего лишь опубликовать 22–27 фотографий со своим объявлением, вам нужно сделать гораздо больше, чтобы вы могли выбрать самые лучшие изображения при редактировании.
• Снимайте фотографии на уровне груди: Отличные фотографии недвижимости заставляют зрителя чувствовать себя как дома, поэтому фотографии на уровне груди дают наиболее точную перспективу.
• Используйте широкоугольный объектив: Широкоугольный объектив помогает полностью передать ощущение комнаты, сохраняя при этом ее размер.
• Использовать альбомную ориентацию: Горизонтальная ориентация упрощает съемку всей комнаты, а также эта ориентация используется на MLS и других объектах недвижимости.
• Сделайте фотографии, подчеркивающие планировку: Покупателей интересует планировка дома, и отличные фотографии могут продемонстрировать как плавность в комнате, так и взаимосвязь одной комнаты с другой.
• Оставляйте двери открытыми между комнатами: Еще один способ дать зрителям представление о планировке — оставить двери между комнатами открытыми, чтобы они могли видеть, как все они соединяются.
• Избегайте больших объектов на переднем плане: В противном случае удачная фотография может быть испорчена чем-то большим на переднем плане, например книжной полкой, диваном или другим большим предметом мебели.Держите пространство открытым для самых привлекательных изображений.
• Снимайте экстерьеры под углом: При фотографировании дома снаружи фотограф должен располагаться под углом, показывая как передний фасад дома, так и глубину. Изображение под углом позволяет лучше понять размер дома.
• Следите за положением солнца: При съемке экстерьера делайте снимки, когда солнце находится за камерой, но освещает переднюю часть территории.Вы избежите теней, и дом будет хорошо освещен.
• Снимайте интерьер, когда он самый яркий: Чтобы продемонстрировать естественный свет в вашем доме, запланируйте снимки на полдень.

Фотография с сайта Shutterstock.

Советы по редактированию фотографий недвижимости

Если у вас есть ноу-хау (и подписка!), Photoshop — отличный инструмент для редактирования фотографий вашей недвижимости. Но даже если вы не разбираетесь в Photoshop, есть несколько онлайн-инструментов, которые упрощают редактирование фотографий, например Photoshop Express, Pixlr или GIMP.Используйте их, чтобы сделать несколько простых улучшений.

• Использовать HDR: HDR — это метод одновременной съемки нескольких изображений с последующим их объединением при редактировании для лучшего освещения и исправления вертикальных линий (подробнее об этом позже).
• Замените серое небо на голубое: Вы снимали экстерьер в пасмурный день? Без проблем. Вы легко можете поменять небо на голубое.
• Общее редактирование: Обрезайте, осветляйте и исправляйте пятна, чтобы ваш дом выглядел наилучшим образом.

Включить эти снимки: Фотографирование недвижимости 101

Считайте это своим контрольным списком фотографий для объявлений и не прекращайте снимать, пока не получите отличное фото недвижимости для каждого из этих пространств.

Фотографии, которые нужно обязательно иметь

Главная спальня
Кухня
Гостиная
Ванные комнаты

Фотографии, которые приятно получить

Патио или палуба
Ландшафтный дизайн
Бассейн или джакузи
Магазин
Хозяйственные постройки

Снимки недвижимости, которые продают

Популярные местные особенности : Если вы работаете с агентом, спросите его мнение о том, какие функции следует выделить для вашего местного рынка (согласно анализу ключевых слов на Zillow, вы найдете прихожие в Вермонте, на юге страны). экспозиция на Аляске и штормовые подвалы в Оклахоме).
Характеристики, оправдывающие более высокие цены : Некоторые особенности дома, выделенные на Zillow, помогли продавцам заработать больше, чем запрашиваемые цены, или сократить время, в течение которого дома находятся на рынке. Несколько примеров включают паровой душ, профессиональную технику и солнечные батареи.
Просмотры : Выделите все примечательные виды из дома. Виды на воду, горы или город из окон всегда популярны.
Архитектурные детали : Если ваш дом выполнен в определенном стиле, продемонстрируйте его примечательные детали, такие как обшивка, открытые балки или замысловатая плитка.
Недавно обновленные помещения : Если вы недавно сделали ремонт в доме, покажите это!

Бонусных выстрела

Внешний вид с обочины, демонстрирующий привлекательность обочины
Внешний вид ночью, с сияющими изнутри огнями
Сумеречный снимок ясной ночью
Внешний снимок с открытой входной дверью для приветливой сцены
Дрон кадры или виды с воздуха
3D-туры по дому и видео-пошаговые руководства — добавление видео-пошагового руководства может удвоить как количество просмотров покупок, так и частоту сохранения дома на Zillow

Избегайте ошибок при фотографировании недвижимости

Теперь, когда мы поговорили о том, что делать для получения отличных фотографий недвижимости, давайте рассмотрим подводные камни, которых следует избегать.

Распространенные ошибки при фотографировании недвижимости

• Отражение фотографа в зеркале или окне
• Животные в кадре
• Вентиляторы потолочные работающие
• Телевидение на
• Отпечатки пальцев на поверхностях
• Крышки сиденья с приподнятой крышкой
• Автомобили или другие отвлекающие факторы, запечатленные через окна
• Некрасивые предметы на фотографиях снаружи, например электрические провода, мусорные контейнеры или припаркованные автомобили
• Включая изображения крошечных комнат — не обращайте внимания на туалеты, прачечные и дамские туалеты, если у них нет уникального торгового аргумента
• Включая изображения структурных дефектов или незавершенной отделки комнат — если это середина ремонта, не включайте это в фотографии
• Вертикальное искажение линий — эта распространенная ошибка возникает, когда вы снимаете изображения с наклоном камеры вверх или вниз, из-за чего вертикальные линии изгибаются или расходятся, и ее следует исправить при редактировании после съемки.
• Использование мобильного телефона для фотосъемки
• Использование линзы типа «рыбий глаз», которая может передать нереалистичное ощущение размера

Какое оборудование необходимо, чтобы стать фотографом недвижимости?

Если вы просто фотографируете собственный дом для продажи или хотите заняться профессиональной фотографией недвижимости, вот оборудование, необходимое для создания высококачественной недвижимости с высоким разрешением. изображений.

• Профессиональная камера. Вам понадобится полнокадровая цифровая зеркальная камера с большим сенсором для более широкого поля зрения и высочайшего качества.
• Широкоугольный объектив : Широкоугольный объектив позволяет снимать больше каждой комнаты с полной детализацией и глубиной.
• Объектив с наклоном и сдвигом : Профессиональный объектив с наклоном и сдвигом поможет избежать искажения вертикальных линий, что является простой демонстрацией того, что фотографии были сделаны любителем.
• Штатив : Когда камера закреплена на штативе, вы можете делать четкие изображения с более длинной выдержкой, что обеспечивает более естественный свет.
• Более одной вспышки : вам нужно установить дополнительное освещение для больших помещений.
• Световая подставка : Профессиональная осветительная подставка позволяет эффективно осветить комнату.

Пропустите фотографии недвижимости с Zillow Offers

Если съемка фотографий профессионального качества кажется большой работой, вы можете пропустить ее с помощью предложений Zillow. Фактически, вы можете пропустить весь процесс листинга, включая расчистку, обезличивание, постановку — и профессиональную фотографию.Когда вы продаете свой дом Zillow, вы можете получить денежное предложение на основе нескольких вопросов, на которые вы отвечаете о своем доме, и нескольких быстрых фотографий со своего смартфона — никаких профессиональных услуг не требуется.

Верхнее изображение с сайта Shutterstock.

25 советов по фотографии недвижимости для начинающих — полное руководство

Сегодня средняя годовая зарплата фотографа по недвижимости колеблется от 40 000 до 62 000 долларов.Фотосъемка недвижимости предполагает как внутреннюю съемку, так и съемку окружающей инфраструктуры. С подробными высококачественными фотографиями недвижимости вы можете показать потенциальным клиентам преимущества той или иной недвижимости.

25 простых советов и приемов съемки недвижимости

Рынок недвижимости во многом зависит от визуального представления домов и квартир. Каждый риэлтор стремится максимально эффектно представить недвижимость, чтобы заинтересовать покупателей.Такие снимки могут вызвать большую головную боль, если вы занимаетесь только фотографией недвижимости.

Но следуя рекомендациям, перечисленным ниже, вы можете схватиться за канаты жанра и ниже хорошо оплачиваемого фотографа.

1. Выберите правильное время, чтобы получить естественный свет

Выбор правильного времени очень важен для фотографов, занимающихся недвижимостью. Если есть возможность, запланируйте фотосессию днем. Таким образом вы получите много естественного света и ярких насыщенных цветов на ваших снимках.

Если погода пасмурная, следует выбрать другое время для съемки. Некоторым нравится фотографировать недвижимость на закате. Несомненно, в это время дня можно получить очень красивые кадры.

Совет: Следует учитывать один очень важный аспект. Солнце должно быть за домом. Таким образом, вы получите действительно хорошее освещение. Чтобы следить за погодой, попробуйте использовать такие приложения, как The Weather Channel или Dark Sky Weather. Таким образом, вы можете заранее узнать, в каком состоянии, и правильно спланировать фотосессию.

2. Предварительно осмотрите недвижимость

Не торопитесь. Во-первых, вы должны изучить все нюансы дома. Помните, что они могут быть самыми разными, поэтому необходимо обращать внимание на каждую деталь. Перед фотосессией пройдитесь по дому и двору, сделайте несколько снимков.

Сделайте по 2-3 фотографии каждой комнаты, 1-3 фотографии заднего двора и 1-2 фотографии фасада дома.

Тогда вам следует очень внимательно изучить эти снимки, чтобы определить особенности, важные для фотографии коммерческой недвижимости.Такой подход помогает фотографам увидеть те детали, которые на первый взгляд кажутся незаметными, но имеют большое значение.

Кроме того, таким образом можно убедиться, что объект готов к съемке. Возможно, вам понадобится время, чтобы исправить какие-то недостатки.

3. Покажите сезон атмосферных фотографий

Помимо постановки, нужно «выстроить» кадр таким образом, чтобы зрители могли угадать, какое сейчас время года.Это простой, но эффективный способ создать определенное настроение и вызвать определенные эмоции. Однако не слишком увлекайтесь, ведь ваш главный объект — это дом, а не природа вокруг него.

Пружина. Поставьте сезонные местные цветы в вазу или возле входной двери. Кроме того, вы можете сфотографировать сад, если он есть.

Лето. Воспользуйтесь мягким солнечным светом. Вы также можете взять кувшин лимонада или вазу сезонных фруктов.

Осень. Обязательно сфотографируйте красочные листья на улице или добавьте небольшие украшения, украшенные осенней листвой.

Зима. Захват снега возле дома или пожар в камине.

4. Раскройте жалюзи, чтобы впустить больше света

Занимаясь фотографией недвижимости, вы должны помнить, что естественный свет — лучший вариант. Никакие искусственные источники света не заменят солнце.

Используя естественный свет, можно получить очень красивые, насыщенные тени.Увеличьте эффект естественного света с помощью светодиодных панелей и отражателей. Они помогут вам выделить важные детали, такие как металлические, деревянные или текстильные элементы мебели.

Кроме того, естественный свет сделает ваши фотографии максимально реалистичными, а клиенты увидят, как на самом деле выглядит дом.

5. Всегда думайте о редактировании

Редактирование изображений — неотъемлемая часть интерьерной фотографии. Некоторые фотографии имеют неправильную экспозицию, другие страдают резкими тенями, недостатком света и т. Д.Если вы делаете снимки без штатива и просто учитесь создавать композицию, вам может потребоваться кадрирование.

Обычно делают цвета ярче на изображениях объектов недвижимости. Собственно, чтобы получить профессиональный результат, нужно исправить все дефекты и настроить параметры фотографии.

Настоятельно рекомендуется использовать лучшие программы для фотосъемки недвижимости. В первую очередь обратите внимание на продукцию Adobe. И Photoshop, и Lightroom имеют множество инструментов и функций для расширенной обработки фотографий.Вы можете корректировать цвета, акцентировать внимание на деталях и делать все возможное, чтобы ваши изображения выглядели броскими. Иногда необходимо изменить настройки насыщенности и оттенка для более естественного результата.

СКАЧАТЬ ПРЕДПОСЫЛКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Если вы хотите получить профессиональные изображения, но у вас нет времени на редактирование самостоятельно, свяжитесь с нашей компанией. Мы помогаем фотографам обрабатывать фотографии уже более 17 лет, поэтому знаем, как должны выглядеть хорошие фотографии недвижимости.

Заказать монтаж фото недвижимости

6. Включите все огни для волшебной атмосферы

Это один из основных, но в то же время очень полезных советов по фотографии недвижимости. Включая и выключая свет, можно добиться разных эффектов.Все зависит от ваших целей. Например, искусственный свет придаст вашим снимкам тепла и уюта.

Тем не менее, следует помнить, что такие фотографии требуют коррекции световой температуры при редактировании.

Работа с выключенным светом даст вам сбалансированную температуру, но такие снимки будут выглядеть довольно холодными.

7. Анализируйте рынок, чтобы правильно оценивать свои услуги

8. Используйте полнокадровую камеру для высококачественных фотографий

Выбор лучшей камеры для фотосъемки недвижимости — ключ к вашему успеху.Советую обратить внимание на полнокадровые камеры. Они идеально подходят для такой съемки.

Дело в том, что камера с кадрированной матрицей не может пропускать много света, в то время как полнокадровые камеры отлично справляются с этой задачей. Я рекомендую рассмотреть Canon EOS 6D Mark II, так как он имеет быструю и точную автофокусировку и демонстрирует замечательные возможности при съемке с ISO 3200.

Совет: Если вы не можете позволить себе купить такое устройство, выберите любую камеру со сменными объективами.Таким образом вы сможете сделать более профессиональным любой, даже самый простой корпус камеры.

9. Купите широкоугольные линзы, чтобы охватить максимальное пространство

Чтобы делать профессиональные фотографии недвижимости, необходимо использовать хорошие съемные объективы. Очень часто они играют даже большую роль, чем сама камера.

Основная задача фотографа — быстро обойти объект и охватить максимальное пространство. Подберите подходящие объективы для фотосъемки недвижимости.Широкоугольные линзы помогут зрительно увеличить комнату и создать более уютный и уютный вид. Я рекомендую использовать Canon 17-40mm f / 4L или покупать лучшие широкоугольные объективы Canon, которые вы можете себе позволить.

10. Позаботьтесь о вспышках

Добавьте внешние вспышки к своему набору оборудования для фотосъемки жилой недвижимости. Как правило, стандартные вспышки слишком слабые. С их помощью вы не сможете делать профессиональные снимки при ровном освещении.Советую использовать внешнюю вспышку.

Вы можете прикрепить его к камере или разместить где угодно, чтобы улучшить освещение и выделить важные детали. Обратите внимание на вспышку Canon Speedlite 430EX III-RT: мощную, но при этом достаточно компактную, чтобы ее можно было взять с собой куда угодно.

11. Используйте штатив для стабилизации камеры

Дрожание камеры может полностью исказить фотографию, поэтому использование штатива для фотосъемки недвижимости — разумный выход. Если вы фотографируете интерьеры, помните о горизонте и перспективе.Они тоже в этом случае имеют большое значение.

Штатив Amazon Basics изготовлен из специального алюминиевого сплава. Он легкий и идеально подходит для интерьерной фотографии. Штатив можно увеличить до 158 см, поэтому его использование в помещениях с 3-метровым потолком не вызовет проблем.

12. Попробуйте поляризационные фильтры подходящего размера

Убедитесь, что у вас есть фильтр подходящего размера для вашего конкретного объектива, и убедитесь, что это фильтр с круговой поляризацией.Если вы только изучаете особенности фотографии недвижимости, я рекомендую снять фильтр, иначе он блокирует от 50% до 75% вашего света.

Я рекомендую использовать круговой поляризатор Amazon Basics Circular Polarizer, чтобы усилить цвет синего неба и уменьшить / устранить блики.

13. Соберите необходимые аксессуары для стрельбы

Имейте в арсенале мешки с песком. Они гарантируют, что ваши световые стойки или зонтики не упадут и не испортят мебель или пол клиентов.

Будьте осторожны с вашим дроном для фотосъемки недвижимости, когда летите им рядом с домом. FAA сообщает о двух основных случаях использования коммерческих дронов: аэрофотоснимки (34%) и фотографии недвижимости (26%).

В США много беспилотных зон. Установите приложение безопасности FAA, которое использует ваше местоположение по GPS, чтобы предоставлять вам данные об ограничениях в воздушном пространстве и правилах полетов в режиме реального времени. Если вы не знаете, какой дрон использовать, взгляните на DJI Inspire 2. Он хвастается интеллектуальными режимами полета, дальностью обнаружения препятствий и умным возвращением домой.

Имейте стремянку, которая должна быть очень маленькой и собираться только одной рукой. Нормальный вес — 4,2 кг и такая лестница занимает мало места. Например, его можно разместить в небольшой гольф-машине. Поставив локти на лестницу, вы избежите сотрясения камеры.

Еще у меня всегда есть две запасные карты памяти по 64 ГБ на случай, если у меня закончится место.

14. Эксперимент с углами

Не фотографируйте интерьер комнаты из угла.Такие фото выглядят очень банально. Попробуйте найти более интересные, необычные ракурсы. Это очень важная вещь в сфере фотографии недвижимости.

Например, вы можете снимать комнату из дверного проема. Таким образом можно захватить максимальное количество пространства и показать всю комнату. Также обратите внимание на детали. Если вы заметили какие-либо отвлекающие элементы, например картину или какие-то предметы мебели, уберите их из кадра, чтобы изображение получилось лаконичным и четким.

15.Фотография в «Сумерках» за впечатляющий результат

Дом приобретает немного иной вид ночью или в сумерках, и такие фото очень популярны у потенциальных покупателей. Вы можете делать снимки под разными углами при включенном и выключенном свете. Также неплохо было бы включить в кадр далекие огни города, чтобы получить поистине потрясающий вид.

16. Снимайте на уровне глаз с правильной точки зрения

Ваша основная задача — сделать реалистичные изображения объекта недвижимости, чтобы покупатели не растерялись, увидев дом своими глазами.Вот почему вам нужно держать камеру на уровне глаз без странных углов наклона. Конечно, не существует универсальных мерок для каждого дома, поскольку многое зависит от расстояния между полом и потолком. В общем, чтобы выбрать правильную перспективу, нужно время.

17. Установите правильные настройки камеры для сохранения качества изображений

Фотография недвижимости требует хорошего освещения. Если у вас нет специального осветительного оборудования или вы не знаете, как им пользоваться, вы можете попробовать эти настройки камеры для фотосъемки недвижимости, чтобы сохранить качество ваших фотографий на высоком уровне.

Диафрагма. Используйте значение диафрагмы от f / 7,1 до f / 9. Однако, если вы хотите выделить некоторые объекты, вы можете попробовать малую глубину резкости.

Выдержка. Скорость затвора обычно составляет от 1/60 до 1/2 секунды. Это значение зависит от количества света в комнате.

18. Позаботьтесь о настройках ISO, чтобы уменьшить шум

Более высокая скорость затвора требует увеличения значения ISO.Имейте в виду, что слишком высокое значение ISO может добавить к вашим фотографиям много цифрового шума. Попробуйте установить ISO ниже 400.

Изучите свою камеру, поэкспериментируйте и найдите идеальное значение, которое не испортит качество ваших снимков.

19. Держите линии прямыми при фотографировании комнат

Во время стрельбы нужно быть очень осторожным с линиями. Очень важно держать их прямыми и не сгибать. Независимо от того, делаете ли вы снимки интерьера или экстерьера, вы должны следить за линиями и правильно их фотографировать.Однако вы всегда можете отретушировать их в Photoshop или аналогичных программах.

Совет: В Photoshop есть специальный инструмент Free Transform, который можно использовать для выравнивания линий. Вам нужно выделить все изображение и перетащить угол напротив того места, куда наклоняются линии.

20. Отрегулируйте цветовую температуру для получения профессионального результата

Дело в том, что результат будет зависеть не только от ваших навыков и оборудования.Обычно качество изображения зависит от многих факторов. Например, на него может повлиять освещение, плохие погодные условия, неправильные тени или беспорядок.

Узнайте, как корректировать световую температуру. Таким образом, вы можете легко и быстро исправить многие дефекты.

Например, очень часто искусственное освещение в ванной может давать неприятный желтый оттенок. Чтобы избавиться от этого дефекта, вам просто нужно перемещать желтый (или оранжевый) ползунок, пока желтый оттенок не превратится в простой белый свет.

Кстати, такая проблема возникает довольно часто при одновременном использовании разных источников света, например, совмещении дневного света со светодиодными, КЛЛ, галогенными лампами.

21. При необходимости скорректируйте искажение линз

Искажение перспективы — довольно распространенная проблема в фотографии элитной недвижимости. Возникает из-за использования широкоугольных объективов. Существует два типа искажения:

Бочкообразное искажение : Этот дефект возникает при использовании сверхширокого зума.В этом случае фотограф получает изогнутые линии у края изображения вместо прямых.

Перспективное искажение : Это особенность широкоугольных объективов. Дело в том, что перспектива выглядит преувеличенной, потому что она отличается от того, как мы обычно воспринимаем объект.

Для устранения дефектов необходимо правильно использовать программу для редактирования фотографий.

22. Отрегулируйте баланс белого до нужной степени

Если ваши фотографии имеют странные желтые или синие оттенки, вероятно, вы неправильно отрегулировали баланс белого во время съемки.К счастью, вы легко можете это исправить во время редактирования фотографий. Однако люди могут воспринимать один и тот же цвет по-разному, поэтому настройте баланс белого очень точно.

Совет: Используйте инструмент «Пипетка» в Lightroom для этой задачи. Это позволяет регулировать температуру или оттенок. Кроме того, вы можете выбрать автоматические настройки. Однако оцените полученный результат, ведь все должно выглядеть естественно.

23. Удалите ненужные предметы

Есть что-то, из-за чего фотография выглядит загроможденной? Это могут быть маленькие элементы, такие как игрушки или чашки, или что-то побольше, e.г., автомобиль виден через открытое окно. Независимо от того, что это за объект, вы можете легко удалить его с изображения с помощью профессиональной программы для редактирования фотографий. Просто не забудьте почувствовать пустое пространство.

24. Замените небо, чтобы получить приятный для глаз результат

Если вам посчастливится делать снимки в солнечную погоду, у вас обязательно получатся красивые снимки. Однако иногда фотосессии назначаются в пасмурные дни, что для фотографов недвижимости является катастрофой.В таких случаях недвижимость обычно выглядит унылой и унылой.

К счастью, вы можете обратиться к опытным ретушерам и попросить их заменить пасмурное небо на солнечное. Конечно, они также настроят цветовую гамму, чтобы получить хорошо сбалансированное изображение. Вы даже можете выбрать закат, восход или вечернее небо.

25. Создайте портфолио с изображениями вашей собственности

После того, как вы сделали снимки и отредактировали их, пора создать портфолио фотографий и поделиться своими изображениями.Если вы хотите получить профессионально выглядящую галерею изображений, я советую вам использовать WordPress. Даже если вы не являетесь разработчиком, вы все равно можете создавать потрясающие галереи, используя такие плагины, как Modula и другие.

Дополнительные инструменты для фотографирования недвижимости

Для получения профессиональных результатов фотосъемки недвижимости вы можете использовать инструменты, которые я описал ниже. Ознакомьтесь с этой подборкой профессиональных экшенов Photoshop, которые позволяют быстро и эффективно корректировать цвета на фотографиях, делая их более привлекательными.

Эти экшены позволяют улучшать изображения зданий, домов, офисных помещений и интерьеров, будучи совместимыми с последними версиями Photoshop (CC и CS6).

3 лучших приложения для редактирования фотографий для агентов по недвижимости в 2020 году

В сфере недвижимости качественные фотографии просто необходимы. Потрясающие изображения интерьера или экстерьера дома или собственности придают вашему бизнесу ощущение профессионализма и надежности и позволяют лучше продвигать свой бизнес в социальных сетях.

Когда дело доходит до съемки и редактирования фотографий ваших объявлений, ничто не сравнится с высококачественной цифровой зеркальной камерой от Nikon или Canon и приложением для редактирования фотографий, таким как Photoshop. Однако многие профессионалы в сфере недвижимости ограничены во времени и деньгах и нуждаются в возможности быстро и по доступной цене делать качественные фотографии. К счастью, существует множество различных приложений, которые помогут выделить ваши фотографии недвижимости.

Вот список из трех лучших приложений для редактирования фотографий для агентов по недвижимости.

1. Snapseed

• Цена: Бесплатно
• Подходит для: Универсальное редактирование фотографий с точным контролем экспозиции, цвета и яркости.

• Широкий выбор инструментов редактирования, требующих небольшого опыта
• Инструменты настройки экспозиции, цвета и резкости фото
• Лечебные инструменты, кисти и выборочные приспособления
• Черно-белые и винтажные фотофильтры
• Двойная экспозиция и текст
• Корректировка кадрирования, поворота и перспективы
• Размытие линз и виньетки

Snapseed, несомненно, является одним из лучших универсальных приложений для редактирования фотографий в сфере недвижимости.

Snapseed прост в использовании и поставляется с широким набором мощных инструментов редактирования, которые помогут улучшить ваши фотографии. Кроме того, его можно загрузить совершенно бесплатно как для пользователей Android, так и для iOS. Это приложение просто необходимо для агентов по недвижимости, которые хотят улучшить свои фотографии в объявлениях и разработать единый имидж бренда в социальных сетях.

Загрузить Snapseed для iOS
Загрузить Snapseed для Android

2. VSCO

• Цена: Бесплатно (Обновление доступно с годовой подпиской за 19 долларов.99)
• Подходит для: Простое в использовании редактирование фотографий с более чем 130 предустановками фильтров одним касанием

• 130+ простых в использовании фильтров доступны с годовой подпиской
• Инструменты для обрезки и настройки экспозиции, цвета и разрешения
• App Camera с дополнительным ручным управлением

VSCO (произносится как visco ), новое приложение для редактирования фотографий для пользователей iOS и Android, является отличным выбором для фотографии недвижимости.

Приложение содержит множество инструментов, которые помогут улучшить цвет, экспозицию и резкость вашего изображения, а также более 130 предустановленных фильтров. Фактически, VSCO был признан лучшим приложением для фотофильтров для мобильных пользователей. В отличие от многих приложений с фотофильтрами, VSCO позволяет вам регулировать силу фильтра, чтобы ваши фильтры не были подавляющими. Этот тип редактирования позволяет создавать тонкие эффекты, благодаря которым ваши фотографии будут выглядеть профессионально отредактированными.

Хотя VSCO — это эффективный инструмент для редактирования фотографий в объявлениях о недвижимости, его лучше всего использовать для ваших учетных записей в социальных сетях, включая Instagram и Facebook.Расширенные фильтры позволяют вашим фотографиям оставаться последовательными и помогают создать бренд, выделяющийся на вашем рынке.

Загрузить VSCO для iOS
Загрузить VSCO для Android

3. TouchRetouch

• Цена: 1.99 $
• Подходит для: Удаление ненужных элементов с фотографий

• Простое удаление объектов с фотографий
• Кисть и лассо для точного и изысканного выделения
• Удалите линии, предметы и людей
• Разглаживание пятен и морщин с портретных фотографий
• Создание дубликатов текстур с помощью инструмента «Штамп клонирования»

Большинство мобильных приложений для редактирования фотографий позволяют удалять объекты с фотографий, но с TouchRetouch это основная функция приложения.Кроме того, это приложение кажется лучшим при удалении объектов.

Неважно, фотографируете ли вы красивую кухню или делаете селфи перед встречей с новыми клиентами, часто на фотографии есть нежелательные элементы, которые вы хотели бы удалить. С TouchRetouch вы можете использовать кисть (см. Пример на изображениях ниже) или инструмент лассо, чтобы выбрать объект, который хотите удалить, а затем нажать «Перейти».