Генеральный план частного дома: Страница не найдена — JSNiP.ru

Генплан участка для строительства дома

Разработка генплана участка — это размещение будущего дома на участке относительно других строений, соседних участков, природоохранных зон и т.д. с учетом инсоляции, видового потенциала, перспективного плана развития территории, требований и норм коттеджных поселков, экономической целесообразности, противопожарных и санитарных норм.

Генплан необходимо разрабатывать, чтобы:

1

Определить точные привязки дома относительно границ участка (красные зоны, нормативы, расположение въезда на участок и т.д.).

2

Оптимально разместить дом на участке, учитывая особенности ориентации участка по сторонам света.

3

Расположить на генплане все второстепенные строения (въездная группа, навес, хозблок, детская площадка, баня, летняя кухня и т.д.) с учетом перспективного плана освоения территории и индивидуального сценария жизни вашей семьи, чтобы парковка автомобилей была удобной, зоны рекреации и отдыха приносили радость, правильно расположенная терраса — удовольствие, интересы всех членов семьи были учтены наиболее полно, а потенциал участка был раскрыт по максимуму.

4

Разработать план организации участка с учетом индивидуальных особенностей участка (размеры и форма; рельеф местности; характеристики грунтов; глубина залегания грунтовых вод; стороны света и инсоляция; направления ветра; видовой потенциал участка).

5

Оптимизировать стоимость проведения строительных работ, в том числе земельных работ, связанных с осушением участка, усилением пятна застройки, перемещением отработанного грунта на участке для нивелирования перепада высот и формирования подпорных стен, созданием подъездных путей к месту строительства, наличием, шириной и глубиной дренажных канав по границе участка.

9

Определить расположение точек подключения дома к наружным коммуникациям (электричество, вода, канализация, колодцы дренажной и ливневой системы, коллектор, септик, насосы, скважина) и оптимальные направления прокладки инженерных сетей.

Что необходимо учитывать при разработке генплана? Об этом подробнее читайте в специальной статье про генплан на нашем сайте.

Пример генплана земельного участка, разработанного СК Медный Всадник.

Что необходимо учитывать при разработке генплана? Об этом подробнее читайте в специальной статье про генплан на нашем сайте.

>>>>> Разработка генерального плана земельного участка производится только в рамках заключенного с нашей компанией договора на проектные работы по адаптации проекта или разработке индивидуального проекта жилого дома — архитектурное решение АР, стадия эскизный проект ЭП. Как самостоятельная услуга без разработки проекта, разработка генплана земельного участка не производится.

Предыдущая статья

Следующая статья

Поделиться

Как получить разрешение на строительство?

Куплен участок в собственность под ИЖС?  Не знаете, как получить разрешение на строительство и что такое  генплан? Постараемся разобраться вместе.

Разрешением на строительство ИЖС называют документ, который подтверждает соответствие проектных документов требованиям плану градостроения на земельном участке и дает право застройщику заниматься строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом, за исключением ситуаций, предусмотренных в Градостроительном кодексе РФ.

Генеральный план населенного пункта — градостроительная документация, которая определяет принципиальные решения развития, планирования, застройки и другого использования территории населенного пункта. Прежде, чем заказать или выбрать проект дома, необходимо ознакомиться с основными положениями генплана территории, на которой находится участок. Если генплана нет — то с принятым местной администрацией решением об условиях застройки. Ограничения, указанные в генплане, могут содержать требования относительно способа застройки, размера, и даже формы дома. Например, генплан может определять, какой процент площади участка может быть застроен, или устанавливает способ расположения домов относительно дороги. Также может быть ограничена этажность возводимых зданий. В некоторых населенных пунктах могут быть приняты особые требования, касающиеся формы крыши либо угла наклона скатов. Все это должно быть учтено при выборе проекта. В противном случае могут возникнуть сложности с получением разрешения на строительство либо потребуются дорогостоящие изменения в проекте.

Генеральный план участка — это проект расположения дома на конкретном участке в соответствии с нормативными требованиями и условиями территории (включая особенности соседних участков). Он состоит из пояснительной записки (описательной части), а также чертежа (плана), выполненного на копии актуальной геодезической карты (выкопировке местности). На плане должны быть обозначены пятно дома, внешние очертания существующих и проектируемых зданий, инженерные объекты (септик, очистные сооружения, места проложения трубопроводов и кабелей), входы и въезды, характерные особенности территории. В том числе должны быть обозначены места подключения к газопроводу и электрической сети. Выполнять генеральный план участка имеет право проектант, имеющий лицензию.

Суть разрешения на строительство частного дома состоит в том, что оно является документом о подтверждении полного соответствия проекта частного дома по всем требованиям, соответствия будущего строения требованиям безопасности проживания, общему архитектурному стилю населенного пункта, исключению возможности нанесения вреда окружающей среде и объектам инфраструктуры в данной местности.  В каждом конкретном случае проводится проверка проекта, согласование и утверждение его в органах Государственного пожарного надзора, со всеми службами и предприятиями коммунального хозяйства, чьи коммуникации будут подключаться к новому частному дому или проходят в непосредственной близости от строительной площадки. Поэтому важно, прежде всего, определиться с проектом дома. Это разрешение выдается собственнику (застройщику) после завершения этапа составления проекта на частный дом и при наличии всех необходимых документов на право использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Разрешение на строительство частного дома выдается в районной администрации того места, где располагается земля под застройку.

Зная нормы и порядок оформления документов можно избежать много проблем и ошибок. Будьте находчивы и удачи Вам!

Разработка генплана участка загородного дома — цена

РАЗМЕЩЕНИЕ БУДУЩЕГО ДОМА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

• Основное строение

• 6 метров — между зданиями на соседних участках

• 3 метра — от фундамента до границы участка

• 1 метр — от нежилого здания до границы участка

• Парадные зоны (площади перед входом в дом)

• Въездные группы (навес, гараж, площадка)

• Хозяйственно-бытовые зоны (хозблок, баня, септик, скважина)

• Вспомогательные постройки (гостевой дом, дом охраны)

• Детская площадка

• Требования и нормы коттеджного поселка

Формирование генплана участка — размещение будущего дома на земельном участке относительно других строений, соседних участков, природоохранных зон и пр. с учетом видового потенциала и перспективного плана развития этого участка, экономической целесообразности, противопожарных и санитарных норм.

После совместного выезда на осмотр земельного участка мы вместе с вами и нашим архитектором обсудим и разработаем наиболее оптимальный вариант схемы планировочной организации пространства земельного участка (ст. 48 Градостроительного кодекса).

Также во время формирования генерального плана участка определяется расположение точек подключения к наружным коммуникациям (электричество, вода, канализация, колодцы дренажной и ливневой системы, коллектор, септик, насосы, скважина). Для подключения к наружным коммуникациям необходимы ТУ (технические условия) и точное расположение точек подключения относительно основного строения на участке — дома.

После согласования пятна застройки составляются рекомендации технического характера, связанные с осушением участка, усилением пятна застройки, перемещением отработанного грунта на участке для нивелирования перепада высот на участке, но часть грунта из под котлована фундамента используется в виде подпорной стены. Так же необходимо учитывать ширину подъездных путей к земельному участку, наличие дренажных канав по границе участка, их ширину и глубину.

* Разработка генерального плана земельного участка производится только в рамках заключенного с нашей компанией договора на проектные работы по адаптации проекта или разработке индивидуального проекта жилого дома — архитектурное решение АР, стадия эскизный проект ЭП. Как самостоятельная услуга без разработки проекта, разработка генплана земельного участка не производится.

Этапы формирования генплана участка

1

Перспективный план освоения территории

• размеры и форма;
• рельеф местности;
• характеристики грунтов;
• глубина залегания грунтовых вод;
• стороны света и инсоляция; 
• направления ветра; 
• видовой потенциал участка;
• наличие охранных зон;
• наличие внешних инженерных коммуникаций;
• определение внешних точек подключения к наружным коммуникациям;
• ширина, глубина канав или дренажных колодцев для организации дренажной системы и ливневой канализации;
• расположение въезда на участок;
• наличие подъездных путей к месту строительства.

2

Индивидуальный сценарий жизни

Формируется концепция генплана и создается индивидуальная жилая среда:

• состав семьи;
• уклад жизни;
• особенности, предпочтения и ценности вашей семьи.

3

Планирование территории

Принципы зонирования и развития участка:

• энергоэффективность;
• многофункциональное использование территории;
• возможность изменить функцию зоны без нарушения концепции генплана.

Генплан коттеджа в усадебной жилой застройке, норма отступа при строительстве частного дома

Все нормы отступа при строительстве частного дома учитываются при разработке проекта усадебной жилой застройки, в частности генплана коттеджа. Поэтому строительству жилого дома предшествует разработка проекта, одним из разделов которого является генплан. К усадебной жилой застройке, частному жилому дому, коттеджу это также относится. Существуют различные нормы отступа при строительстве частного дома, разработке генплана коттеджа, которые необходимо соблюдать.

Генплан коттеджа выполняется на выделенном земельном участке с соблюдением всех строительных норм проектирования. Невозможно разработать генплан без наличия специальных знаний и образования, а также необходимых согласований проекта в установленном законодательством порядке. Поэтому необходимо обратиться в проектную организацию, которая сможет все это выполнить. И только на основании официального и согласованного во всех инстанциях проекта можно приступать к строительству дома и благоустройству приусадебного участка. Иначе постройка будет незаконной и может принести своему владельцу множество проблем и неприятностей.

          При разработке генплана коттеджа заказчик высказывает свои пожелания, а проектировщик обязан их выполнять по мере возможности без нарушения норм при строительстве частного дома и отступов. Выдаваемый в издание проект коттеджа должен быть обязательно согласован заказчиком. А заказчик должен понимать проектный процесс, чтобы оценивать проектные решения в целом объеме.

         Проектировщик обязательно соблюдает нормы проектирования, нормы отступа при строительстве частного дома, иначе он просто не сможет выдать и согласовать свой проект, пройти государственную экспертизу. Основные нормы при строительстве частного дома на участке это: санитарно-гигиенические, градостроительные и противопожарные.

 1. Градостроительные нормы жилого дома. Это соблюдение необходимых отступов от улиц и дорог, линии застройки, отступов от красных линий улиц. Также учитывается генплан населенного пункта, где проектируется коттедж, и его перспективное развитие. Существуют требования по отступам и расстояниям между границей земельного участка и застройкой. Может возникнуть необходимость планировки участка местности для отвода дождевых вод, подвозки грунта для насыпи участка. При строительстве и благоустройстве участка нельзя допускать, чтобы пострадала территория соседа.

 2. Санитарно-гигиенические нормы жилого дома. Относительно генплана приусадебного участка – это отступы между зданиями и сооружениями. Выгреб не может быть у жилого дома, участка соседа или скважины с питьевой водой. Проектируемый коттедж и соседние дома должны иметь нормативный показатель по инсоляции (освещенности). Постройки для животных размещаются в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями.

 3. Противопожарные нормы жилого дома – это расстояния между зданиями, которые зависят от категории пожарной опасности этих зданий, а также наличие проезда для пожарной техники.

         Отдельного внимания заслуживает тема дорожных покрытий и одежд (уделяется внимание в отдельном разделе), а также озеленения (смотрите ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН) и вертикальной планировки приусадебного участка. Чертеж генплана коттеджа представлен на рисунке ниже. О таунхаусе сказано здесь.

Генеральный план частного жилого дома как основной документ проектной документации — «Праймер+»

Генеральный план частного жилого дома как основной документ проектной документации.

О задании на проектирование.

Документы, прикладываемые к заданию.

Снос и легализация существующей застройки.

Генплан как часть проекта.

Состав архитектурно-планировочной части проекта.

Вертикальная планировка участка.

Архитектурные задачи при планировании участка.

Сад на участке. Зимний сад.

Хозяйственные постройки.

Стиль дома и ландшафтный дизайн.

О задании на проектирование.

Для того чтобы можно было приступить к проектированию любого строительного объекта, требуется прежде всего иметь задание на проектирование, которое, в случае строительства частного дома, выдается на основании решения застройщика. Заказчик (застройщик) должен предоставить проектировщикам всю необходимую документацию, которая должна включать планы загородного участка, инженерные изыскания и ТУ подключения к инженерным сетям. Если объект на данном участке подключить к некоторым коммуникациям невозможно, то в задании должна быть сделана соответствующая запись. Технические условия подключения выдаются организациями, которые эксплуатируют сети.

Схема зонирования участка.

Необходимую нагрузку на сети должен определить заказчик. В случае строительства загородного дома технические условия на подключение обычно выдаются местным самоуправлением. Состав задания на проектирование зависит от объекта. Например, в задании на проектирование частного дома обычно указывается, что проектирование должно быть в одну стадию с разработкой вариантов, что будет осуществляться новое строительство. В задании приводятся требования к архитектурно-строительным решениям, к отделке и благоустройству дома и ряд других требований или особых условий строительства, включая требования экологии и природоохранные мероприятия.

Вернуться к оглавлению.

Документы, прикладываемые к заданию.

Схема планировки дачного участка.

К заданию на проектирование прилагается длинный список необходимых документов. Должны быть приложены копии всех юридических и технических документов, содержащих информацию для составления проекта. Состав документации задания выработан на основании большого опыта проектирования и является основой юридически и технически грамотного проекта. Хорошо составленный проект должен быть предсказуемым, не должен нарушать законы государства, нормы и правила строительства. Задание на проектирование, как и сам проект, является юридическим документом. Нет определенного перечня документов задания, но от задания во многом зависит качество проекта. Качественный проект не должен содержать возможных разночтений, неопределенностей в решении любых вопросов, связанных с данным строительством.

Не должно быть нерешенных вопросов собственности на землю или владения инженерными сетями, вопросов инженерного обеспечения, эксплуатации дома или экологии участка. Все решения должны быть обоснованы и приняты на законном основании. Все разрешительные документы должны быть приложены к копии. Не должна быть размыта ответственность лиц, принимающих те или иные проектные решения. Например, могут быть неопределенные или разные представления заказчика и самоуправления по вопросу сноса существующих на участке зданий и сооружений.

Вернуться к оглавлению.

Снос и легализация существующей застройки.

Схема планировки дачного участка.

Часто возникает ситуация, что существующее сооружение (дом, гараж или сарай) отсутствует на плане участка. проекта на него нет. В этом случае заказчик должен решать вопрос о сносе существующего дома или сооружения либо его законном оформлении. Заказчик должен нести затраты на легализацию незаконно построенного объекта, включая его проект и полную инвентаризацию. Проект существующего объекта должен быть оформлен по факту, если это возможно, и согласован в установленном порядке. Только в этом случае его можно включить в генплан строящегося объекта на законном основании.

Работу по составлению задания на проектирование в большинстве случаев выполняют проектировщики. Подписывают задание две стороны: заказчик и проектная организация либо частный проектировщик с лицензией.

Вернуться к оглавлению.

Генплан как часть проекта.

Генплан объекта (частного загородного дома) является самым востребованным документом на этапе согласований как проекта, так и строительства объекта. На этом документе ставится штамп и подписи, свидетельствующие о согласовании проекта с местным самоуправлением или другими соответствующими административными органами. Без проекта невозможно открыть объект , получить разрешение на строительство. Генплан нужен при всех согласованиях, которые идут в процессе строительства. Генплан частного дома составляется на основании ситуационного плана застройки территории, например, сельского населенного пункта. Земельный участок, выделяемый под застройку, должен быть вписан в ситуационный план.

Опорный план участка выполняется топографическими методами, на нем должны быть обозначены существующие здания и сооружения, инженерные коммуникации, дороги и зеленые зоны (участки леса, луга, отдельные крупные деревья). Топографический план участка разбивается на местности геодезистами и переносится на бумагу в масштабе 1:500. Этот топографически точный (геодезический) план участка с обозначенными на нем координатами углов и высотными отметками углов является основой для проектирования генплана и другой архитектурно-планировочной документации.

Вернуться к оглавлению.

Состав архитектурно-планировочной части проекта.

Схема планирования пруда.

Кроме чертежа. который носит название Генплан , составляются другие необходимые чертежи, которые входят в состав архитектурно-планировочной части проекта. Каждый из этих чертежей отражает свою часть информации, которую обычно для удобства не наносят на генплан. Чтобы не загромождать генплан второстепенной информацией, по многолетнему опыту проектирования был выработан строгий регламент той информации, которая должна содержаться на столь часто востребованном листе. Вся остальная информация должна быть размещена на отдельных листах. Например, отдельными чертежами представляют планы прокладки инженерных коммуникаций: водопровода, канализации, газа, электрических сетей, телефонных и других кабельных линий. На планах обозначаются точки подключения коммуникаций, места их ввода в дом, места расположения колодцев и другая инженерная информация.

Схема цветов для дачи.

Отдельными листами представляют чертежи строящихся подъездных дорог к участку, дренажей, площадок и других сооружений. Отдельными листами представляют информацию садово-паркового строительства, детали чертежей ландшафтного дизайна, чертежи разбивки сада и огорода, чертежи искусственного водоема, скульптур, малых архитектурных форм: беседок, пергол, садовых лестниц, скамеек. Все сооружения, которые представлены на генплане участка, должны быть при необходимости запроектированы, чертежи должны быть приложены в составе проекта. Если используется готовый проект, то он должен обязательно быть указан в составе проекта. Использование авторской документации не должно нарушать авторских прав, поэтому следует пользоваться соответствующими законами защиты авторских прав. Если используется готовое изделие, то наименование, производитель изделия и цена должны быть указаны в экспликации.

Вернуться к оглавлению.

Вертикальная планировка участка.

Схема планирования площади участка.

План вертикальной планировки участка является не менее важным и необходимым документом, чем генплан. На основании этого чертежа строители производят планировочные работы: насыпают грунт или снимают грунт, роют дренажные канавы, планируют уклоны для стока дождевой воды, возводят насыпи дорог или роют корыто дорожного полотна.

На чертеже вертикальной планировки показываются красные (проектные) и черные (существующие) отметки уровней земли. Красными отметками обозначают на чертеже отметки покрытия дорожного полотна и уровень газонов, уровни дорожек и тротуаров со своими уклонами. Проектные уровни (горизонтали) часто отображаются на чертеже не точками, а ломаными линиями. Такой вид красных горизонталей показывает уклоны дорог и площадок. Подобно тому как на физических картах местности есть черные линии горизонталей, показывающих неровности земли, существуют упрощенные проектные (красные) горизонтали. Если черные горизонтали мы всегда видим на картах в виде плавных природных линий, то проектные горизонтали строятся геометрически и поэтому представляют собой схематические ломаные линии. Каждая красная горизонталь представляет собой линию с одинаковой высотной отметкой. Архитектурно-планировочная часть проекта, касающаяся плана участка, содержит пояснительную записку с технико-экономическими показателями.

Вернуться к оглавлению.

Архитектурные задачи при планировании участка.

Схема плана участка.

Самым важным вопросом планирования участка является посадка дома. Под этим архитектурным термином понимают решение многих задач. Очень важным вопросом является вопрос ориентации здания по сторонам света и розе ветров. В северных странах желательно осветить жилые помещения солнцем большую часть дня, поэтому выработаны определенные правила расположения домов на участке для северной и умеренной климатической зон. Аналогичные рекомендации имеются для южных стран. Если участок весь освещается солнцем, он не затенен лесом и окружающей застройкой, то вопрос посадки дома упрощается. В этом случае освещение будет зависеть только от умения архитектора сделать дом светлым, с хорошим дневным освещением. Участок затеняется собственной тенью от дома, которая перемещается вместе с солнцем. Важно расположить дом так, чтобы большую часть светового дня сад и огород не были в тени.

В распоряжении человечества есть огромное количество решений планировок. Есть разные варианты расположения домов относительно розы ветров, относительно расположения севера для разных вариантов расположения подъездной дороги. Решать вопрос посадки дома можно по-разному, но речь идет о самом лучшем варианте для данного участка. Речь идет о самом комфортном решении для жизни людей и о самом экономичном решении эксплуатации дома, лишенным элементарных ошибок.

Вернуться к оглавлению.

Сад на участке. Зимний сад.

Схема планирования участка с садом и огородом.

Если задача освещения и рационального въезда на территорию участка решена, следующий вопрос касается территории сада, и он решается проще. Как правило, загородные сады всегда устраиваются, если даже территория участка маленькая. Даже небольшой декоративный сад нужен обязательно, так как делает проживание в загородном доме полноценным, со всеми его достоинствами. Для участка менее 600 кв.м трудно придумать что-нибудь большее, чем небольшой газон и несколько деревьев. Для декоративных растений всегда можно найти место даже при крошечном участке. Важно, чтобы территория сада была освещена максимально, но это не обязательно. Вопрос решается о часах освещенности, для каждого растения условия освещенности свои. Растений теневыносливых множество, поэтому нет необходимости жертвовать комфортом в доме и своим здоровьем ради декоративного сада.

Схема планирования дизайна участка.

Зимний сад не должен располагаться с южной стороны дома, он должен быть обязательно притенен. Проблемой южной стороны является солнце, от которого спасти растения жарким летом и даже зимой в сухих условиях центрального отопления практически невозможно. В любом случае растения будут сильно перегреваться и быстро погибнут. Закрывать же зимний сад шторами по меньшей мере смешно, он делается обычно открытым для декоративности фасада. Следует помнить о том, что зимний сад это не оранжерея, в которой можно создать оптимальные условия для жизни растений любой ценой. Обычно такой ценой является создание искусственной вентиляции и высокой влажности воздуха.

Вернуться к оглавлению.

Хозяйственные постройки.

Для хозяйственных построек на территории участка отводят неценные площади. Хозяйственные постройки стараются сделать малозаметными, их часто маскируют растениями. Особенно требуют маскировки такие сооружения, как компостные кучи, мусорные контейнеры и сараи для садового инвентаря. Что касается бани, декоративного домика или беседки, то они могут быть украшением участка. Беседки с декоративной зеленью располагают в уютных уголках сада, откуда открываются красивые окружающие пейзажи или местные виды на цветники и газоны. Здесь только вкус хозяина дома подскажет решение. Важно не нарушать покой и эстетические взгляды соседей, не портить пейзаж для окружающих. Следует помнить о культуре во взаимоотношениях между соседями. Когда решаются основные вопросы планировки участка, решения не должны вызывать недовольства соседей, вплоть до подачи в суд.

Негласные правила, которые выработаны веками в России и других странах, существуют и для посадки садов. Так, есть негласное правило, нигде не прописанное, что нежелательно сажать груши прямо перед носом соседа, чтобы тень от вековой груши затеняла соседский дом. Груши сажают обычно таким образом, чтобы тень в полдень от дерева падала на дорогу. Расстояние деревьев от забора прописывается, как и расстояние дома от забора соседа. Для каждого крупного дерева это будет свое расстояние, которое зависит от высоты растения. Для одноэтажных построек минимальное расстояние от забора в любом случае не менее 1 м. Индивидуально решается вопрос в случае высоких домов. Часто вопросы решаются при участии соседей посредством официальных согласований с ними.

Вернуться к оглавлению.

Стиль дома и ландшафтный дизайн.

О стилях сада написано очень много. Не требуется долго искать информацию в интернете по этому вопросу. В последнее время увлечение проектированием ландшафтов привело к появлению огромного количества специалистов, учебных курсов и школ дизайна. Тем не менее остаются неясности в этом вопросе для большинства современных владельцев загородной недвижимости. Появились стереотипы решений, некая мода , которая никак не связана с определенным стилем. Особенно это касается обычных дачных участков в 6 соток. На таких участках появились нововведения, которые диктуются часто не вкусом и целесообразностью, а модой . С этой модой связано засилье так называемых каменистых горок . Каменистая горка требует размещения особого вида горных растений, которые стали вдруг востребованы. Другими ценными клумбовыми растениями часто пренебрегают совершенно напрасно.

Каждый участок не может быть засажен только горными растениями. Искусственная горка часто не спасает положения, растения на ней просто не приживаются. В то же время на данном участке могли бы прекрасно развиваться другие цветы и деревья, для которых такой участок просто родной. Люди не понимают, что растения только тогда украшают сад, если они живут в подходящих условиях и развиваются в полную силу своих возможностей. Такой сад всегда выглядит роскошно. Выбор растений это очень важный вопрос планировки сада.

Анна Павловна Евгеньева.

Новости / Тюменская городская Дума VII созыва

Выберите депутата

— по всем депутатам —
Антипов Дмитрий Николаевич
Ачкасова Надежда Николаевна
Бакро Евгений Валериевич
Бойко Елена Григорьевна
Бронников Виктор Александрович
Вешкурцева Екатерина Викторовна
Голоус Андрей Вячеславович
Гороховцев Владимир Павлович
Григорьев Александр Вольдемарович
Гунбин Александр Владимирович
Дранчук Юрий Викторович
Елагин Дмитрий Николаевич
Заболотный Евгений Борисович
Захаров Александр Витальевич
Касьянов Олег Никандрович
Киричук Степан Михайлович
Коновалов Юрий Иванович
Лазарев Андрей Николаевич
Моисеев Николай Афанасьевич
Осипов Дмитрий Александрович
Пивторак Александр Ярославович
Плесовских Сергей Юрьевич
Попов Иван Борисович
Потапов Андрей Владимирович
Проскурякова Наталья Геннадиевна
Путина Наталия Юрьевна
Пыхалов Сергей Анатольевич
Рагозин Алексей Вячеславович
Роженцев Валерий Григорьевич
Романчук Иван Сергеевич
Селезнева Альбина Михайловна
Терехин Антон Владиславович
Чирков Алексей Иванович
Явныч Роман Николаевич
Яковлев Александр Владимирович

что это такое, зачем он нужен и как его оформить

Что это такое

Генеральный план земельного участка — это проектный документ, на котором отображена планировка соответствующей ему территории. Здесь учитываются все неровности рельефа и размещение объектов в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Ключевая часть генплана дома — это изображение в определенном масштабе, которое получается с помощью наложения плана объекта на общий план территории. В качестве объекта принято рассматривать как находящуюся в собственности землю со всеми сооружениями на ней, так и целые районы и населенные пункты.

Советы по зонированию территории

При составлении генплана участок желательно разделить на функциональные зоны, которые условно делят на:

• жилую — любые строения, где будет жить семья;
• хозяйственную — бытовые постройки, мастерские, сараи для животных, компостная яма, баня и т. д.;
• релаксационную — места для отдыха, игр и развлечений, например, детская площадка, мангал, декоративные уголки, качели, беседка, бассейн;
• зеленую — сад, огород, парники, теплицы;
• входную — въезд на участок и проход к дому, гараж.

Для рационального использования территории и создания комфортного и практичного пространства важно учитывать такие принципы планировки:

• начинать работу с выбора места для жилого дома и от него выполнять разбивку территории на зоны;
• хозяйственные объекты располагать дальше от красной линии, а все здания — с северо-западной или северной стороны для защиты территории от ветра, но сохранения достаточной освещенности;
• на вытянутых наделах хозпостройки и сараи с животными размещать отдельно от жилого дома;
• выдерживать единство стиля при благоустройстве территории.

На участках разной площади зонирование имеет свои особенности.

Варианты генпланов для участков разной площади

Если территория небольшая, например, 6 или 8 соток, тогда на ней кроме жилого дома можно разместить такие постройки:

• туалет, сарай и другие бытовые объекты — на 15 м2;
• гараж или место для стоянки авто — 8 м2;
• огород и теплицу — 120 м2;
• игровую зону и место для игр — 75 м2.

Также на участке хватит места для разбивки цветников и клумб, укладки садовых дорожек. Обычно наделы такой площади используются как дача. Поэтому для дома отводится немного места. На свободной территории высаживают вишни, груши, сливы и другие фруктовые деревья, а также ягодные кустарники.

На 10 или 12 сотках уже можно разместить больше объектов, например, в релаксационной зоне построить бассейн, беседку, выделить место для мангала и барбекю. Также появляется больше возможностей для ландшафтного озеленения и зонирования.

Генплан участка 10 соток

Еще больше объектов можно расположить на площади 15, 20 соток. При разработке генплана нужно выделить входную зону с гаражом, расположенную дальше от жилого дома, но имеющую удобный доступ к нему. К дому можно пристроить веранду или сделать террасу и мансарду. Обычно место рядом выделяют для зоны отдыха, спортивной и детской площадок. А декоративное озеленение осуществляется с использованием фонтанчиков, альпийской горки, садовых фигурок и других элементов.

Без разработки генерального плана нельзя вести строительство на участке. Поэтому важно составить его в соответствии со всеми требованиями и обязательными нормами. Но нельзя забывать о комфорте и внешней привлекательности территории. Она должна нравиться тем, кто будет жить и отдыхать там.

dizlandshafta

Назначение генплана

Генеральный план участка выполняет несколько задач. Главной из них является получение владельцем разрешения на проведение различного рода работ в виде капитального строительства или проведения коммунальных и инженерных систем.

Некоторые граждане ошибочно считают, что, если участок принадлежит им, то они вольны в своих действиях на нем. Это не совсем верно: существуют специальные государственные органы, которые осуществляют контроль за соблюдением всех необходимых норм. Таким образом, уменьшается риск возникновения каких-либо аварий на объекте.

Второй задачей, которую выполняет генплан, является возможность владеть готовым проектом со схемой размещения всех объектов на плане. С его помощью можно производить точные вычисления и планировать стройку будущих сооружений.

Документы для оформления

Для оформления практически любого документа необходимо собрать целый перечень документов. Генеральный план не стал исключением. Понадобятся следующие бумаги:

• кадастровый план участка, в котором указаны точные границы;
• схема, на которой отображаются подсоединения к коммунальным системам;
• схема, воспроизводящая размещение строений и проезжих частей вблизи участка;
• опись всех строений, которые планируется разместить.

На первый взгляд список выглядит довольно просто. Однако придется приложить некоторые усилия при сборе этих документов. Когда с этим будет закончено, можно начинать процедуру составления плана.

Алгоритм работы

1

План участка, пожелания по расположению дома и контактную информацию вы можете выслать нам почтой, в WhatsApp, Viber или Telegram.

2

Специалист анализирует полученные сведения, связывается с вами и уточняет все необходимые моменты.

3

Вы переводите нам предоплату 50% любым удобным способом – на карту Сбербанка или расчетный счет, наличными курьеру или в нашем офисе.

4

Мы приступаем к работе. Специалист всегда на связи – советуется с вами, разъясняет непонятные моменты, учитывает дополнительные пожелания.

5

После завершения работы бумажный вариант генплана высылается по указанному адресу в любую точку РФ и СНГ, цифровой вариант – на вашу электронную почту.

6

Оставшуюся часть суммы вы можете оплатить курьеру при получении, либо другим удобным способом, также как переводили предоплату.

Если потребуются правки – мы бесплатно внесем их. Предоставим любые консультации, поможем советом.

Нюансы при разработке

Необходимо учитывать каждую зону контроля, к которым относятся инженерные сооружения. В этих местах строго запрещено возводить любые сооружения, а также высаживать высокие растения.

Если земля имеет неровности, то необходимо возводить жилой дом на самой высокой площадке. Это предотвратит проблемы при затоплении. Однако допускается возведение и в низине, в таком случае совершаются определенные действия, чтобы уменьшить риск подтопления здания.

В тех случаях, когда сооружение возводится на наклоне, крутизна которого составляет больше ½, необходимо обеспечить устойчивость земляного полотна. Для этого используются различные подпорные стенки и другие подобные приспособления.

Согласно законодательным нормативам, требуется производить постройку сооружений минимум в 5 метрах от границы и минимум в 3 метрах от соседнего участка.

Структура плана

Генеральный план земельного участка — это изображение в масштабе 1:500, которое содержит целый перечень документов для отображения необходимой информации. К ним относятся:

Генеральный план	Здесь отображается схема участка с нанесением всех планируемых к строительству объектов, растительности, подъездных и пешеходных дорожек.
Опорный план	Инженерные коммунальные системы, а также большие растения.
Ситуационный план	Схема местоположения земельного участка в составе заселяемой им зоны.
Схема подготовительных инженерных работ	Отображение плана планируемых земляных работ, а также отметка высот на участке.
Сводный чертеж инженерных сетей	Схема прокладки коммунальных систем с точками входа на земельный участок владельца.

Чтобы максимально облегчить разработку плана, можно прибегнуть к услугам специальных органов и организаций.

Что содержит генеральный план застройки земельного участка?

Содержание проекта регламентируется Постановлением Правительства России за номером 87, от 2008 года. За основу берется топографическая карта еще ничем не заполненного надела. Схема включает земельный план, будущие постройки и другие изменения. Документ составляется как на отдельную частную территорию, так и на целый район и даже город.

Обязательные составные части плана-схемы:

• Утвержденный план из Кадастра, с точными размерами территории.
• Особенности рельефа – возвышенности и овраги, если имеются.
• Слои грунта в поперечном разрезе – здесь хорошо видно, насколько плодородна почва, где удобнее производить посадки.
• Будущее и настоящее (если уже есть) расположение водопроводной и канализационной сети, электрических коммуникаций, газопровода, наличие скважины, колодцев и проч.
• Объекты благоустройства (дорожки, искусственные водоемы, деревья, кустарники).
• Расположение построек – коттедж, баня, гараж, беседки, хозпомещения и проч.
• Детали, являющиеся выносными или расположенные в непосредственной близости, включая дорогу, подъездной путь к территории.
• Расположение «красных линий» — отметок, которые не всегда совпадают с реальными границами надела. Площадь, которая отмечается таким образом, предназначается для общего использования (пример – дорога с небольшим отступом справа и слева).

Куда обращаться, сроки и стоимость

Когда весь пакет документов будет собран, нужно обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству. Там заполняется заявление по образцу, а также сдаются все документы.

В каждом случае срок составления плана занимает разное количество времени. При обращении в частную организацию работа будет выполнена гораздо быстрее.

Если заявление было подано в государственный орган, то весь процесс будет бесплатным для собственника. В частной организации за это потребуют оплату, однако, как говорилось ранее, сделают генплан намного быстрее и, возможно, качественнее.

Почему могут отказать

К сожалению, существует большое количество причин, по которым могут не только отказать в составлении генерального плана земельного участки, но и не принять документы вовсе. В список этих причин входят:

1. Какой-то из поданных документов, в том числе и заявление на предоставление государственной услуге, был оформлен не в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В таком случае вас обяжут переоформить документы.
2. Срок действия какого-либо из поданных документов истек или сама бумага недействительна. Опять же, нужно производить переоформление.
3. Предоставлены не все требуемые документы.
4. Заявление было подано от человека, который не является собственником участка.
5. Неверно заполнены обязательные для регистрации поля.
6. Копии документов предоставлены в плохом качестве, что препятствует нормальному рассмотрению информации, изображенной на них.
7. Уже было подано заявление и решение по нему еще не получено.
8. На участке находятся объекты, отнесенные к самовольно возведенным.
9. Фактическое расположение участка не соответствует заявленному в документах.
10. В любом из документов обнаружена информация, которая не соответствует действительности.

Причин, по которым можно получить отказ, довольно много. Однако если учесть все требования и рекомендации и с ответственностью заняться вопросом получения генерального плана, то никаких проблем возникнуть не должно, и уже через некоторое время собственник может получить на руки желаемый документ.

Почему не сделать самому? Выбор в пользу профессионалов

Генплан можно разработать самостоятельно, но если вы – не профессиональный архитектор, то сколько времени это займет? Ведь необходимо учитывать границы участка, рельеф, геодезические показатели местности, климатические особенности региона, государственные стандарты по прокладке коммуникаций – и это только базовые моменты.

В итоге, даже если вы подробно разберетесь в вопросе и разработаете генплан самостоятельно, потратив на это ни один месяц, можете ли вы гарантировать, что результат вас устроит? Насколько качественнее будет работа профессионала? Ведь наши сотрудники, обладая профильными знаниями и многолетним опытом, смогут учесть все регламентированные требования по расположению домов и специфику местности.

Разъяснение мастер-плана в сфере недвижимости

Винди Батлер, агент по недвижимости
Coldwell Banker Жилая недвижимость — Пенсакола

Благодаря определению генерального плана мы можем понять, что это план, описывающий как посредством повествования, так и карты общего землепользования обозначенной городской территории. Он включает как текущее использование собственности, так и планы застройки на будущее. Частные разработчики могут разработать генеральный план, которым будут руководствоваться их общие планы развития. Правительства создают генеральные планы, чтобы помочь в разработке правил использования зонирования собственности.

Однако важно отметить, что генеральные планы используются не только частными застройщиками жилых кварталов, но и градостроителями. Мы можем видеть это в таких городах, как столица США, Вашингтон, округ Колумбия или Саванна, Джорджия, и в запланированных сообществах, таких как The Villages, Флорида.

Как работает мастер-план?

Разработать генеральный план как концептуальный план, который также учитывает будущий рост и развитие нового города, сообщества или района, при этом необходимо учитывать потребности района.Они не могут сделать это самостоятельно, будь то частный застройщик или план города. Генеральный план связывает здания, которые, возможно, уже существуют, с социальной средой и окружающей средой.

В генеральный план входит много анализа. Многие мнения поступают от общественности, опросы распространяются, и генеральный план открыт для обсуждения с момента его создания до даже после того, как он был окончательно доработан. Генеральный план призван развиваться и расти вместе с городом. Для этого проектировщикам необходимо изучить население участка, экономику, существующую транспортную инфраструктуру, существующее жилье и здания, уже существующие объекты и общие правила землепользования.Процесс непростой и может занять месяцы, если не годы, чтобы полностью создать генеральный план, и некоторые из ролей, которые он может взять на себя: определение приоритетов;

• Разработка графиков поэтапной реализации и реализации;
• Действовать как ориентир для восстановления при привлечении инвестиций из частного сектора;
• Формируйте и концептуализируйте трехмерную городскую среду;
• Определять пространства (общественные, получастные и частные) и общественные удобства;
• Определите, как смешиваются виды использования и как они работают вместе физически;
• Взаимодействует с сообществом, на которое повлияет генеральный план, и способствует достижению консенсуса.

Генеральный план в сфере недвижимости

Поскольку генеральные планы играют решающую роль в определении формы окружающей среды, многие застройщики жилых домов применяют генеральные планы для сообществ, запланированных генеральным планом. Им необходимо с самого начала определить, какой это будет тип сообщества, сколько в нем будет зеленых насаждений, как будут организованы удобства и как они будут работать вместе для будущих жителей в отношении того, где расположены дома и квартиры. Они определяют плотность застройки в общине или районе, применяя руководящие принципы, учитывающие потребности жителей.Эти руководящие принципы могут определять стиль жилья, его высоту и т. Д.

МАСТЕР-ПЛАН ВОССТАНОВЛЕНИЯ МОРСКОЙ МИЛИ

На основании серьезной озабоченности, выраженной сообществом, персонал считает, что сейчас не подходящее время для продолжения принятия Генерального плана восстановления морской мили. Поэтому персонал снял этот пункт с рассмотрения Комиссии по планированию.

Проект Генерального плана может быть рассмотрен повторно после всестороннего обновления Генерального плана, которое, как ожидается, начнется в 2019 году.

Обзор проекта

График проекта

ГЛАВНЫЙ ПЛАН РЕВИТАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА МОРСКИХ МИЛИ

Город Ньюпорт-Бич завершил разработку проекта генерального плана по восстановлению морской мили, который доступен для общественного обсуждения и комментариев начиная с г. 11 апреля 2017 г. . Копии документа доступны для просмотра в отделе развития сообщества , 100 Civic Center Drive, Bay B, Newport Beach, CA 92660, с 7:30 до 17:00.м. и 17:30, с понедельника по четверг, и 7:30 и 16:30. в пятницу.

Предлагаемые дополнения и опечатки определяют предлагаемые изменения к общедоступному проекту плана для рассмотрения Комиссией по планированию. Изменения разъясняют цель концептуальных экспонатов по всему документу, устраняют грамматические ошибки и предлагают модификации на основе комментариев общественности, полученных в процессе проверки общедоступного черновика.

Персонал рекомендует, чтобы Генеральный план заменил существующее Стратегическое видение и структуру проекта «Морская миля», поскольку он обеспечивает обновление, соответствующее текущему Генеральному плану, принятому в 2006 году.Он основан на концепциях, определенных в Стратегическом видении и структуре дизайна Mariners ‘Mile, которые были приняты в 2000 году.

Рамочный план в Генеральном плане затрагивает четыре ключевые темы, включая землепользование и городской дизайн, мобильность и улучшение городского пейзажа, создавая динамичный общественная набережная и парковка. Цель состоит в том, чтобы интегрировать эти решения, чтобы создать основу для светлого, процветающего и устойчивого будущего для Mariners ’Mile.

Генеральный план также включает в себя рекомендации по проектированию всего коридора, которые содержат указания по зданиям и сооружениям, а также по улучшению городского пейзажа, чтобы гарантировать, что будущее развитие согласуется с характером и историей коридора. Выполнение руководящих принципов должно обеспечить качество дизайна, ожидаемое сообществом для данной области. Наконец, мастер-план завершается планом реализации. План реализации основан на сотрудничестве между городом Ньюпорт-Бич, его участниками и внешними агентствами и организациями, которые определяют ключевые шаги и стратегии финансирования для реализации рекомендаций и стратегий Генерального плана

.

Текущий процесс / Общественные семинары

Общие исследования и информация

КОНТАКТ

Городские власти создали список электронной рассылки заинтересованных сторон, чтобы уведомлять об обновленных встречах и проектах.Чтобы быть добавленным в этот список рассылки или если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, обращайтесь:

Макана Нова, младший специалист по планированию

Город Ньюпорт-Бич

, проезд 100 Civic Center

Ньюпорт-Бич, Калифорния 92660

949-644-3249

mnova@newportbeachca. gov

Комплексный план — округ Манати

Просмотреть комплексный план

Карта FLU и наложения

Карты будущего землепользования, серия

Карты будущего землепользования, серия

Карты комплексного плана (название элемента в скобках)

Карта проезда будущего 5 Серия:

1. Функциональная классификация существующих автомобильных дорог — 5A
2. Функциональная классификация будущей циркуляции трафика — 5B
3. Защита и резервирование полосы отвода при движении в будущем — 5C
4. Количество полос движения в будущем — 5D
5. Обращение будущего: объекты с контролируемым доступом — 5E
6. Обращение будущего: стратегическая интермодальная система (SIS) и развивающаяся стратегическая интермодальная система — 5F

Почему в округе Манати действует комплексный план

В 1985 году Флорида столкнулась с серьезными культурными и правовыми изменениями. Законодательное собрание Флориды внесло изменения в Закон о всеобъемлющем планировании и развитии местного самоуправления (глава 163, часть II, Устав Флориды). Все местные органы власти, независимо от размера, местоположения или текущего давления роста, должны были разработать и реализовать всеобъемлющий план, на котором будут основываться будущие решения по землепользованию. Департамент по делам общества Флориды (DCA) отвечал за то, чтобы все эти планы соответствовали основным требованиям закона.

Округ Манати принял Комплексный план 11 мая 1989 года (Постановление 89-01), который вступил в силу 15 мая 1989 года.16 декабря 1997 г. была принята большая поправка, которая была переименована во Всеобъемлющий план округа Ламанти на 2020 год (Постановления с 97-02 по 97-06), который вступил в силу 9 марта 1998 года. Благодаря процессу нашего отчета об оценке и оценке (EAR), согласно PA-06-13 / ORD-06-13, Комплексный план был переименован в «Комплексный план округа Ламанти». С даты вступления в силу было внесено множество поправок, включая текст, мелкие и крупномасштабные поправки к карте будущего землепользования.

Комплексный план для некорпоративного округа Манати, хотя и был разработан в соответствии с законом штата, основан на уникальных прошлых, настоящих и предпочтительных будущих характеристиках некорпоративной территории округа Манати и прилегающих к нему местных органов власти.

Помимо целей, четко определенных в главе 163, F.S., этот Комплексный план имеет другие конкретные целевые функции, перечисленные в целях различных элементов плана.

Эти цели разработаны для:

• Улучшение физической среды в сообществе как среды для деятельности человеческих и природных ресурсов;
• Защита общественного здоровья, безопасности и благополучия;
• Обеспечить включение соображений дальнего действия при определении действий ближнего действия;
• Обеспечить справедливое и равноправное рассмотрение прав частной собственности при обеспечении надлежащей защиты (в более широком смысле) общественных интересов, как это определено Советом уполномоченных графства округа Манати;
• Осуществлять политическое сотрудничество и техническую координацию, привлекая профессиональные и технические знания к правительственным решениям, касающимся физического развития сообщества; и
• Содействовать развитию здоровой, стабильной и динамичной местной экономики, которая может удовлетворить потребности местного сообщества в товарах и услугах, может предоставить возможности для экономической деятельности по экспорту товаров и услуг за пределы округа Манати и предложить сообществу широкий спектр возможностей трудоустройства.

Microsoft Word — 4.10.12MP.docx

% PDF-1.6
%
827 0 объект
>
эндобдж
824 0 объект
> поток
application / pdf

2012-04-16T17: 39: 02-04: 00PScript5.dll Версия 5.2.22012-04-16T18: 03: 56-04: 002012-04-16T18: 03: 56-04: 00Acrobat Distiller 8.1.0 (Windows) uuid: c9da687c-fd35-4fb7-9207-7d7bbeebc685uuid: 83d1932e-0be9-400b-82d6-b0b6f018d3fa

конечный поток
эндобдж
801 0 объект
>
эндобдж
799 0 объект
>
эндобдж
800 0 объект
>
эндобдж
802 0 объект
>
эндобдж
813 0 объект
>
эндобдж
814 0 объект
>
эндобдж
815 0 объект
>
эндобдж
816 0 объект
>
эндобдж
817 0 объект
>
эндобдж
818 0 объект
>
эндобдж
819 0 объект
>
эндобдж
820 0 объект
>
эндобдж
821 0 объект
>
эндобдж
822 0 объект
>
эндобдж
823 0 объект
>
эндобдж
669 0 объект
>
эндобдж
672 0 объект
>
эндобдж
675 0 объект
>
эндобдж
678 0 объект
>
эндобдж
681 0 объект
>
эндобдж
684 0 объект
>
эндобдж
687 0 объект
>
эндобдж
690 0 объект
>
эндобдж
693 0 объект
>
эндобдж
695 0 объект
> поток
h ޼ Zn #} W & 39wv | l’Z9F, QZ:% j7eΩ & Izstu] {ï ^ Ƹ> 8; à @ E ߸ h {cB? D ({S | ouory] ﵪ F> ̻’t6 ލ *}. a · 0RuUEz`_ # ۡ Ve1z &

10 ингредиентов для идеального мастер-плана

Architizer рад принять заявки на премию A + Awards 2019 в категории Мастер-план! Отправляйте свои проекты до крайнего срока подачи заявок 29 марта.

В то время, когда население мира перемещается в основном в городское, городское планирование сейчас более важно, чем когда-либо прежде. Чтобы приспособиться к растущему числу городских жителей, искусство генерального планирования стало жизненно важным инструментом для отрасли как в местных муниципалитетах, так и в частных компаниях.Когда генеральный план плохо разработан, он может раздробить общины и задушить экономику, но при умелом выполнении он может изменить жизни миллионов. Так как же это сделать?

Следующие ингредиенты иллюстрируют смелые идеи планировщиков и дизайнеров в их попытках максимизировать качество жизни, продуманный дизайн, социальную справедливость и приспособиться к будущему росту с долгосрочными комплексными планами.

Scale Lane Bridge от McDowell + Benedetti Architects, Халл, Великобритания

1.Проходимость

По мере того, как использование автомобилей и количество владельцев автомобилей продолжают сокращаться, а городское население выбирает альтернативные способы передвижения, многие города начинают осознавать, что город, по которому можно ходить пешком, является желанным городом. Увеличение количества шагов на улице приводит к тому, что в генеральных планах вновь уделяется внимание пешеходным удобствам, таким как тротуары, уличная мебель, пешеходные переходы, мосты, предназначенные только для пешеходов, и общий «человеческий масштаб» городов на уровне земли.

Университет Эразма, jvantspijker, Роттердам, Нидерланды

2.Умные высшие учебные заведения

Многие университетские городки, пригородные или городские, служат городом внутри себя. По мере того, как кампусы растут и трансформируются в будущее, некоторые из них руководят планами разумного роста академических зданий, удобств для студентов, транспорта и общежитий для размещения будущих поколений учащихся и ученых. Они также могут предоставить широкий спектр удобств для более широкого сообщества, смешиваясь с библиотеками, научными центрами и учреждениями для раннего обучения.

© Снёхетта

Times Square by Snøhetta, Нью-Йорк

3. Открытые всплывающие окна

Во время экономического спада всплывающие парки демонстрируют свою стойкость, кульминацией чего является поддающаяся проверке типология размещения. Будь то паркинг, заменяющий парковку, общественную площадь, перевернутую улицей, или зеленый рынок под открытым небом, многие из этих когда-то временных сооружений становятся постоянными городскими объектами.

Dortheavej Residence by BIG — Bjarke Ingels Group, Копенгаген, Дания

4.Качественное доступное жилье

По мере роста городского населения растут и цены на съемное жилье. Пытаясь бороться с неравенством и предоставить жилье всем, проектировщики доступного жилья проявляют изобретательность, чтобы лучше удовлетворять потребности жителей с низкими доходами. Ознакомьтесь с наиболее экологичными проектами современного доступного жилья здесь.

Ориентир по центру Бостона, компания Design Communications Ltd., Бостон

5. Очистить поиск пути

Стремление городов заявить о себе проявляется даже в таких детализированных элементах, как уличная графика.Хорошо продуманная навигация теперь играет важную роль в генеральных планах, выступая в качестве пошаговых указателей по культурным, художественным, гражданским и другим городским учреждениям и достопримечательностям.

Велосипедные болларды от Reliance Foundry Co. Ltd.

6. Сплоченные уличные пейзажи

Уличный пейзаж определяется как внешний вид и структура общественного пространства на уровне улицы. Деревья, велосипедные стойки, фонарные столбы, указатели, автобусные остановки, конфигурации тротуаров, выступы на бордюрах — каждый элемент, с которым соприкасается наземный пользователь, требует тщательного рассмотрения. Лучшие уличные пейзажи сочетают в себе такие аспекты, как проходимость, расположение и ориентирование, создавая единую идентичность, которая максимизирует визуальную привлекательность района.

Bioswale через EPA.gov

7. Экологически безопасный дизайн

В связи с изменением климата и рекордными погодными явлениями устойчивое городское планирование — это больше, чем тенденция — оно быстро становится требованием. Смягчение последствий наводнений, управление водными ресурсами, водопроницаемые тротуары, биопоры и сады на крышах являются одними из многих инновационных разработок в области устойчивого развития.

Infill Parkveien 5 от KIMA arkitektur AS, Olso, Норвегия

8. Умные проекты заполнения

По мере того, как во многих городах доминирующая автомобильная культура приходит в упадок, бесчисленные свободные места остаются наземными парковками. Предназначенные для того, чтобы приспособиться к наплыву автомобилей в час пик, они часто располагаются прямо в центре города. Вместо застройки, происходящей на окраинах города, многие муниципалитеты сосредотачиваются внутри, чтобы добавить плотности и яркости существующему центру города за счет повторного использования устаревших или недостаточно используемых зданий и участков, чтобы сшить когда-то разорванные городские ткани.

Развитие, ориентированное на транзит в Джаркханде

9. Развитие, ориентированное на общественный транспорт

Транзитно-ориентированная застройка (TOD) часто представляет собой зону смешанного использования, предназначенную для максимального доступа к общественному транспорту. И снова уход поколений от использования автомобилей способствует успеху этих усилий. Города стремительно развиваются в непосредственной близости от станций скоростного транспорта, чтобы извлечь выгоду из миллениальной привлекательности и возобновившегося интереса к общественному транспорту.В дальнейшем беспилотные автобусы и автомобили могут до неузнаваемости преобразить наши городские центры.

Бостонский инновационный район, Silverman Trykowski Associates

10. Инновационные районы

Силиконовая долина уходит в прошлое. Согласно Институту Брукингса, «сейчас появляется новая дополнительная городская модель, которая дает начало тому, что мы и другие называем« инновационными районами ». Эти районы, по нашему определению, представляют собой географические районы, в которых сгруппируются ведущие ведущие институты и компании. подключайтесь к стартапам, бизнес-инкубаторам и акселераторам.Они физически компактны, доступны для транспорта и технически подключены, что позволяет использовать их в жилых, офисных и торговых помещениях ».

Инновационный район Бостона, безусловно, находится в авангарде этого движения и стремится превратить набережную Южного Бостона, преимущественно пустынный район, в оживленный центр, способствующий инновациям, сотрудничеству и предпринимательству.

Теперь дело за вами: сделайте так, чтобы ваши проекты городского планирования были отмечены мировой аудиторией, приняв участие в 7-й ежегодной премии A + Awards до окончательного срока подачи заявок — 29 марта.

Мастер-план сообщества Определение | Bankrate.com

Что такое община, спланированная мастером?

Спроектированный мастером поселок — это крупный жилой район с большим количеством развлекательных и коммерческих объектов, таких как поля для гольфа, теннисные корты, озера, парки, детские площадки, бассейны и даже магазины и рестораны. В некоторых общинах, спроектированных мастером, могут быть школы, офисные парки, крупные торговые центры и другие предприятия.

Более глубокое определение

Среднее запланированное по генеральному плану сообщество составляет более 2500 акров и расположено в городской или пригородной среде.Жители переезжают туда, чтобы ощутить замкнутую среду. Все социальные и развлекательные возможности обычно ограничиваются жителями и их гостями.

Спроектированное по генеральному плану сообщество отличается от подразделения в зависимости от количества предлагаемых удобств. Он может состоять из одного большого жилого района или может быть разбит на несколько подразделений и кварталов.

Иногда застройщик сообщества разрешает отдельным строителям создавать эти более мелкие подразделения, чтобы каждое из них было уникальным и предлагало жителям нечто отличное от других.Это может включать стили жилья, размеры домов, цены и размеры участков. Некоторые из них предназначены специально для взрослых старше 55 лет и пенсионеров.

Пример спланированного сообщества

Во всем мире существует множество спланированных сообществ, в том числе во многих городских и пригородных районах США. Некоторые из них включают:

• The Woodlands в столичном районе Хьюстона: The Woodlands , который расположен на 27 000 акров, был построен в 1974 году для размещения растущего населения Хьюстона.Сегодня здесь расположены шесть чемпионских полей для гольфа, озеро площадью 200 акров, 100 миль трасс, 80 парков, амфитеатр на 17 000 мест, большой торговый центр, конференц-центр и многие другие удобства.
• The Villages в Центральной Флориде: The Villages считает себя «активным сообществом взрослых пенсионеров» и принимает только жителей старше 55 лет. Удобства включают гольф, теннис, городские площади, магазины, фитнес-центры, рестораны, развлекательные заведения, бассейны. , социальные клубы и многое другое.
• Кварталы Саванны в Саванне, Джорджия: Кварталы Саванны представляют собой несколько уникальных жилых кварталов, разделенных водными путями, парками и зелеными насаждениями. Он включает в себя коммерческий район, а также такие удобства, как поля для гольфа, теннисные корты, парки, спа и фитнес-центр.

Думаете о покупке нового дома в спланированном сообществе? Используйте ипотечный калькулятор Bankrate, чтобы рассчитать размер платежа за дом.

Общий закон — Часть I, Раздел VII, Глава 41, Раздел 81D

Раздел 81D:

Генеральный план; Пособие по экономическому развитию

Раздел 81D.Совет по планированию, учрежденный в любом городе или поселке согласно разделу восемьдесят один A, должен составить генеральный план такого города или поселка или такой части или частей, которые указанный совет сочтет целесообразным, и время от времени может расширять или совершенствовать такой план.

Такой план должен представлять собой заявление в виде текста, карт, иллюстраций или других форм коммуникации, которое призвано обеспечить основу для принятия решений относительно долгосрочного физического развития муниципалитета. Комплексный план должен быть внутренне последовательным в своих политиках, прогнозах и стандартах и ​​должен включать следующие элементы:

(1) Заявление о целях и политике, определяющее цели и политику муниципалитета для его будущего роста и развития.Каждое сообщество должно проводить интерактивный публичный процесс для определения ценностей, целей сообщества и выявления моделей развития, которые будут соответствовать этим целям.

(2) Элемент плана землепользования, который определяет текущее землепользование и указывает предлагаемое распределение, местоположение и взаимосвязь государственного и частного землепользования. Этот элемент должен соотносить предлагаемые стандарты плотности населения и интенсивности застройки с вместимостью имеющихся земель или планируемых объектов и услуг. Должна быть включена карта плана землепользования, иллюстрирующая политику землепользования муниципалитета.

(3) Жилищный элемент, который определяет и анализирует существующие и прогнозируемые жилищные потребности и цели, включая программы сохранения, улучшения и развития жилья. Этот элемент должен определять политику и стратегии для обеспечения баланса местных жилищных возможностей для всех граждан.

(4) Элемент экономического развития, который определяет политику и стратегии для расширения или стабилизации местной экономической базы и содействия возможностям трудоустройства.

(5) Элемент природных и культурных ресурсов, который обеспечивает перечень значительных природных, культурных и исторических ресурсов муниципалитета, а также политику и стратегии защиты таких территорий и управления ими.

(6) Элемент открытого пространства и отдыха, который обеспечивает инвентаризацию рекреационных и ресурсов и открытых пространств муниципалитета, а также политику и стратегии для управления и защиты таких ресурсов и территорий.

(7) Элемент «Услуги и сооружения», который определяет и анализирует существующие и прогнозируемые потребности в сооружениях и услугах, используемых населением.

(8) Элемент обращения, который обеспечивает инвентаризацию существующих и предполагаемых систем обращения и транспортировки.

(9) Элемент программы внедрения, который определяет и составляет график конкретных муниципальных действий, необходимых для достижения целей каждого элемента генерального плана или учебного плана. Запланированное расширение или замена общественных сооружений или компонентов системы циркуляции, а также ожидаемые затраты и доходы, связанные с выполнением такой деятельности, должны быть подробно описаны в этом элементе.Этот элемент должен определять процесс изменения регулирующих структур муниципалитета, чтобы они соответствовали генеральному плану.

Такой план составляется и может время от времени дополняться или изменяться большинством голосов такого совета по планированию и должен быть общедоступным. Совет по планированию должен, после завершения любого плана или отчета, или любого изменения или поправки к плану или отчету, подготовленному в соответствии с настоящим разделом, предоставить копию такого плана или отчета или поправки к нему в департамент жилищного строительства и общественного развития.

Город или поселок, который имеет установленный генеральный план или учебный план в соответствии с разделом восемьдесят один A и подает заявку на получение государственного гранта от содружества, должен подготовить и хранить в таком городе или поселке приложение экономического развития; при условии, однако, что такой город или поселок не обязан готовить такое приложение, если в этом городе или поселке есть приложение. Такое приложение должно быть не менее одной страницы и содержать цели города в отношении промышленного или коммерческого развития, доступного жилья и сохранения парков и открытых пространств.

.