Как одному построить дом: Какой дом можно построить одному, быстро, и недорого. Начинаю планировать постройку дома. | СЛАВА МАСТЕРАМ

Какой дом можно построить одному, быстро, и недорого. Начинаю планировать постройку дома. | СЛАВА МАСТЕРАМ

Привет, друзья и подруги читатели!

Начинаю записывать свои планы по постройке дома, как говорят, «в одну каску», максимально бюджетного, но не в ущерб качеству. Как альтернатива ипотеке. Например, есть немного денег, и нужно где-то жить. Можно взять ипотеку с первоначальным взносом, а можно построить небольшой комфортный свой домик. Но, только чтобы быстро, долгостроев нам не нужно.

Да, у меня уже есть дом, но есть и причины думать про новый. Во-первых, живем с тёщей, она хочет съехать; а дом — это максимально бюджетное жилье, бюджетнее квартиры. Если делать все по уму. Плюс, думаю, а не много ли нам квадратов на четверых в таком случае (у нас 120), их же все надо топить-убирать. Ну и очень мне эта тема интересна!

Поэтому, начинаю думать, какие же технологии можно применить для строительства небольшого и максимально бюджетного не в ущерб качеству дома. Плюс хочу записать планы на этом канале, для тех, кто тоже хочет свое жилье, но не имеет больших денег для осуществления мечты.

Итак, начнем, друзья! Начнем с самого простого, определим тип постройки. Выбор прост, одному, и без особых знаний, лучше всего строить либо каркасный, либо блочный дом, например пеноблок.

Но каркасный домик 🏠 без опыта строить быстрее и проще, значит я выбираю именно каркас. Напомню, мой двухэтажный каркасный домик бригада собрала за 2 недели под крышу, с окошками и дверьми. (Вот тут можно прочитать об этом). Соответственно, если все заранее распланировано, можно осилить каркасный небольшой одноэтажный домик своими руками за месяц (это срок с запасом, я считаю). Подвести под крышу, чтобы защитить его от осадков, а дальше уже внутрянку делать.

А низкая цена в данном случае — работа своими руками, относительно небольшая площадь, и отсутствие излишеств. Не все люди понимают, что не нужно миллионов, чтобы построить свой домик; и очень хочется рассказать об этом. Нескольких сотен тысяч будет достаточно. А вот сколько нужно точно — посчитаем в процессе!

Прекрасное поле около моего участка. Природа радует!

Прекрасное поле около моего участка. Природа радует!

Однозначно это должен быть одноэтажный дом, потому что так проще, не надо лазать высоко.

И речь идёт о небольшом доме, значит будем брать универсальный вариант, планировать что-то около 50 м2 (площадь потом подкорректирую если что, главное определиться с главными моментами). Это размер с потолка, хватит и для небольшой семьи с одним ребенком (а тёще можно и поменьше можно площадь запланировать). Размер двушки. Так что вполне себе альтернатива прекрасная!

Итак, этапы строительства буду записывать в этой статье, по мере их появления, из собственного опыта. Ну или новую статью напишу, посмотрим, как будет удобнее.

И по каждому этапу будет отдельная статья.

Начну или с выбора участка или с фундамента, как муза скажет:)

А вы ставьте палец вверх и обязательно подписывайтесь на канал, впереди только интересное!

Как построить брусовой дом одному человеку.

Дом из бруса своими руками. этап. Монтаж отдельных элементов

Учитывая, что брус — материал, довольно распространённый для строительства жилья, число желающих приобрести деревянный домик для проживания или дачных сезонов, с каждым годом растёт.
Но в условиях стеснённого бюджета, нанимать бригаду плотников довольно накладно и владелец земли всегда задаётся вопросом – как сложить дом из бруса 150*150 мм самостоятельно. Соблюдая нижеприведённые рекомендации, с таким делом можно справиться.

Выбор материала и условия строительства

Прежде чем дом из бруса сложить, нужно ответственно подойти к выбору сырья.

Оно бывает нескольких видов и имеет положительные и отрицательные моменты.

Простой, профилированный, клеёный, домокомплект – даны в порядке возрастания цены.

Используя первый вариант, предстоит делать облицовку. Последний, позволит собрать дом за пару месяцев. Элитным считается клеёный, но он дорог и не имеет должного плюса в плане экологии.

Профилированный ведёт, но устойчивость всего объекта хорошая. В общем, чтобы приобрести товар, нужно определиться с целью строительства – жильё, дача. А также рассчитать бюджет на сопутствующие материалы. Работа с любой выбранной древесиной идентична.

Участок для работы должен быть уже готов – фундамент, подъездные пути, складирование и хранение бруса. Процесс долог, а древесина капризна. Чтобы не допустить порчи и растраты, следует позаботиться обо всем заранее.

Хранить материал требуется по отдельности на помостах, не допуская соприкосновения с открытым грунтом. Части следует укрывать полиэтиленом и открывать для проветривания. Требуется провести коммуникации – электричество и воду.

Нельзя забыть обо всех правовых согласованиях с любыми службами – МЧС, пожарная охрана и БТИ. Иначе, о произведённой работе придётся пожалеть. Далее – как сложить из бруса дом.

Этапы работы

Ориентируясь на проект, работу начинают с гидроизоляции фундамента и укладки на него досок из лиственницы. Эта порода практически не взаимодействует с влагой, что явится залогом долговечности всего дома. Платформу смолят битумом и укрывают двумя слоями рубероида или рулонной резины.

Доска крепится на арматуру, выступающую из платформы. Отверстия должны быть чуть меньше диаметра прута, дабы вхождение было плотным. Излишне говорить, что каждый деревянный элемент должен быть обработан защитными составами, предотвращающими гниение, плесень и вспыхивание в случае пожара. Далее, работа идёт по плану:

• Установка оклада. Это первый «круг» венцов, который требует тщательной технологии. К примеру, рубка углов. Она многообразна и требует профессионализма.

Самостоятельно можно изготовить сопряжения «в лапу», но такие углы холодные и принимают на себя все перепады температур. Чаша и иные сложные рубки доступны лишь специалистам, хотя научиться можно всему. Укрепляются сочленения деревянными нагелями.

Кстати, в вопросе как сложить дом из профилированного бруса, сложностей в плане крепления не возникает – готовые пазы и отверстия присутствуют. В начальном венце также вырубаются пазы под лаги пола, и стелется черновой вариант для удобства дальнейших действий.

• Каждый «круг» дома требует межвенцового утеплителя, запастись которым нужно в достаточном количестве. Выбор материала за владельцем, но стоит знать, что пакля и джутовый войлок – худшие варианты. Первая раскрошится, второй будет служить рассадником моли.

Кроме того, после усадки потребуется конопатка, даже если производители древесины уверяют, что их изделия обойдутся без неё. Особенно в ней будут нуждаться холодные углы – усадка их раскроет и зазоры станут заметны невооружённым глазом.

• Далее, решение задачи – как правильно сложить дом из бруса, заключается в наметке отверстий под нагели и ведении стен. Чтобы точно знать положение крепления, очередной элемент поднимают на выступающие фиксаторы и обухом топора делают отметины в нужных местах.

Затем отверстия по намеченным точкам сверлятся, и брус одевается на место. Таким образом, стены ведут до нужной высоты, не забывая перемежать все венцы уплотнителем. Последние два венца ничем не закрепляют – их снимают для установки стропил.

• Вырубать оконные и дверные проёмы, нельзя до полной усадки дома. Работа эта требует точности и укрепления бруса.

Если этим пренебречь, то впоследствии можно получить как минимум перекос входов, как максимум – всего строения. То же относится и к стропильной системе. Её устанавливают спустя время.

Итак, время на усадку прошло. Можно продолжить работу по вопросу – как сложить дом из бруса самому. Начинают с крыши. От тщательного выбора материала для этой цели зависит прочность конструкции.

Деревянные элементы для стропил не должны быть меньше сечения 100 мм. Также видимых дефектов они не содержат – количество сучков, трещин. Вообще, параметры бруса для таких целей зависят от проекта самой крыши и количества пролетов – чем их больше, тем крупнее должно быть сечение.

Кроме стропил могут потребоваться усиливающие брусья. Их сечение меньше, но качество древесины должно быть на уровне со стропилами.

Установка крыши:

• Два ряда венцов снимают и устанавливают перекрытия по типу половых лаг. Работать будет намного удобнее, если настелить ещё и черновую обшивку.
• Очередь мауэрлата – несущей конструкции всей кровли. Это брус сечением 150*150, по всему периметру дома. Его также закрепляют нагелями. Этот элемент принято оборачивать рубероидом в два слоя. Концы стропил также осмаливают или обматывают.
• К брусу прикручивают стропила. Для этого используют анкерные болты, ибо конструкция крыши самая тяжёлая и опасная часть дома. От того, какая модель кровли выбрана, зависит сложность изготовления.

Она бывает скатная, вальмовая. В первом случае верхние концы стропил крепятся к коньковому прогону, а фронтоны можно собрать сразу и устанавливать как щиты.

Мансардный тип требует иных действий: сначала выставляют брус вертикально, а к нему крепят стропила, которые образуют конёк. Шаг обрешётки зависит от параметров бруса – чем тоньше, тем чаще. Покрывать крышу выбранным материалом можно сразу.

Дверные и оконные проёмы

Теперь в общей задаче – как правильно сложить брусовой дом, решается вопрос о проёмах. Сначала намечают контур. Нижняя граница должна прийтись на середину второго венца.

Для работы пользуются дисковой пилой и ведут линии снаружи. После этого, куски аккуратно выбивают внутрь. Затем по торцам проёма делают паз для вставки обсадных досок.

Это необходимо для предотвращения смещения до навешивания дверей или вставки окон. Полотна, естественно, должны быть с шипом.

Если у вас появилась идея построить дом своими руками, то трудность выбора материала будет актуальна.

Наиболее бюджетным вариантом будет строительство дома из бруса. При всей дешевизне этого материала, дом получится достаточно теплый, долговечный и крепкий.

Изучив интернет, вы обнаружите, что в большинстве случаев советуют выбирать брус сечением 150х150 мм.

Но в том случае если не хотите привлекать дополнительную рабочую силу, вам подойдет такой пиломатериал как сухой брус 150х100 мм, который после возведения и усадки можно утеплить с помощью минеральной ваты. Дом не будет уступать по теплоизоляции другим строениям из бруса большего сечения.

Этапы строительства и возведение фундамента

И так, материал закуплен, приступаем к строительству дома:

• Первоначально необходимо расчистить пространство и выровнять площадку под фундамент;
• В соответствии с составом грунта определить тип фундамента (в этом поможет специализированная справочная литература).

Фундамент может быть свайный, монолитный или ленточный, который более часто используется, ведь деревянные дома сравнительно легкие.

После установки фундамента, бетон должен набрать прочность (3-4 недели), далее приступаем к укладке бруса. Еще до укладки необходимо заготовить нагели (шканты) – это то, при помощи чего уложенный в венцы брус скрепляется между собой. Изготавливаются они обычно из плотной древесины (лиственница).

При размере бруса 150х100 мм подойдут нагели длинной около 12 см. Также технология укладки бруса требует прокладывать межвенцовый утеплитель. Обычно это рулонные материалы типа джута, также можно использовать паклю или мох.

По советам специалистов следует использовать свежий красный или торфяной мох, пролежавший не более 3-х недель.

Первый венец будущего дома должен быть изготовлен из лиственницы, которая не подвержена гниению. Для большей надежности можно обработать битумом.

Брус первого венца скрепляется между собой, приемом известным как «в полдерева» — на торцах бруса делают спил вдоль и поперек. Также скрепить такой узел необходимо при помощи скоб или гвоздей.

Способы крепления бруса к фундаменту

На этапе заливки основания в его верхний слой монтируют болты с загнутыми или основаниями в виде конуса. Расстояние между такими болтами не должно превышать более 0,5 м. На каждый элемент первого венца должно приходится не менее двух болтов.

В брусе первого венца еще до укладки необходимо высверлить отверстия для шпилек расположенных в фундаменте.

Поверх ростверка укладывается предварительно нарезанный рубероид, который выступает как гидроизоляционный материал.

Уложив первый венец и закрепив его на шпильках фундамента при помощи шайб и контргаек, выведите горизонталь по уровню, чтобы дом получился без перекосов. Также рекомендуется проверить диагонали.

Уложив первый венец, приступаем к возведению стен.

Для это вам понадобится разнообразный инструмент:

Обратите внимание!

• Бензиновая или электрическая пила;
• Ручная циркулярная пила;
• Дрель;
• Уровень;
• Рулетка;
• Топор;
• Молоток;
• Шуроповерт;
• Перфоратор;
• Рубанок.

Также нужны расходные материалы — гвозди, саморезы, межвенцовый утеплитель, огнебиозащитные пропитки.

После подготовки всех необходимых материалов и инструмента приступаем к возведению стен вашего будущего жилища. Укладка бруса производится рядами (венцами) до получения стены необходимой высоты.

После укладки 4-5 венца устанавливаются косяки для дверных и оконных проемов. На следующем этапе происходит окончательное возведение стен под крышу.

Возведение кровли и полов

Экономить на материале для установки кровли настоятельно не рекомендуем. Эту часть дома возможно исполнить в нескольких вариантах:

• Односкатная;
• Двухскатная;
• Вальмовая;
• Шатровая;
• Полувальмовая;
• Многощипцовая;
• Сводчатая и бубновая кровля.

Все зависит от вашего желания, денежных средств и сложности стропильной системы.

Обратите внимание!

Полы и потолки в доме тоже не маловажный этап строительства. При их обустройстве в основном руководствуются личными предпочтениями, но обязательно для любого варианта изготовления является качественная гидроизоляция. Особенно это касается подвалов и цоколей.

Фото дома из бруса своими руками

Обратите внимание!

Строительство дома из бруса на сегодняшний день один из самых востребованных видов строительного подряда в частном секторе. Возрождение интереса к деревянному строительству во всех странах умеренного и в значительной части холодного климатических поясов вполне закономерно. Деревянные дома хороши не только и не столько «духом», «дыханием», «экологичностью», а современные способы обработки древесины делают их вполне безопасными и долговечными. В то же время на рынке деревянных домов ходят сведения явно мифические и явно коммерчески направленные. В настоящей статье мы постараемся дать читателю объективное представление об особенностях брусовых домов, их достоинствах, недостатках и попробуем сделать вывод, где и в каких случаях строить брусовой дом целесообразно.

Главные преимущества

Первое основное достоинство брусового дома то же, что и у всех деревянных:
фундамент для него может быть облегченного типа – , незаглубленным, утепленным . Почему, понятно: деревянные строения легче каменных и более упруги.

Следующий фактор
– технология строительства из бруса фактически не требует технологических перерывов. Точнее, не требует перерывов «глухих», когда строение должно просто отстояться и делать там ничего нельзя. Что в брусовой дом можно вселяться сразу же, это, конечно, ерунда. Но, во-первых, для полной усадки ему хватит года, в то время как кирпичному нужно 2-3. Во-вторых, пока сруб оседает, в нем много чего можно сделать, что потом делать не придется, см. далее.

Другие основные достоинства домов из массивного дерева (рубленых и сборно-балочных, см. далее) обусловлены отношением теплоемкости древесины к ее теплопроводности.
В современных климатических условиях – глобальное потепление и участившиеся аномальные, теплые и холодные, зимы – оно оказывается оптимальным с точки зрения теплотехники. У кирпича и камня это отношение слишком велико, а у газобетона, утепленных каркасных и композитных конструкций (СИП-панели и т.п.) мало.

Как это выглядит на практике? Взрослый человек в спокойном состоянии излучает ок. 60 Вт тепла. Семья из 5 человек, не все время развалившихся в кресле – ок. 350 Вт. Освещение, бытовая техника, выделение тепла при готовке на кухне дают еще, в среднем за сутки, 700-1200 Вт. Грубо говоря, в доме стабильно выделяется примерно 1,3 кВт бросового тепла. В кирпичном строении, не говоря уже о бетонном, это тепло без толку уйдет в стены, а оттуда наружу. В газобетонном или композитном его придется выпустить в вентиляцию или в форточку, иначе жарко станет. А в деревянном оно равномерно распределится по времени и в пространстве.

При интенсивной топке такой довесок незаметен, но, когда котел работает почти «на сторожке», экономия топлива весьма ощутима. Правда, у котлов пиролизных и твердотопливных пламенных в таком режиме резко падает КПД, но у газовых и котлов поверхностного горения этот эффект выражен слабо. А что до печного отопления, то становится возможным сократить число протопок в сутки, не уменьшая загрузку топлива до величины, при которой падает КПД печи. Особенно ясно преимущества брусового дома для печного отопления сказываются, если печь 2-х режимная, «весна/осень – зима».

Следующее преимущество брусовых/бревенчатых домов связано с предыдущим:
механические свойства и геометрия правильно подготовленной к строительству древесины не ухудшаются от периодической заморозки/прогрева, если только дерево не пропитывается влагой до капели. Причина – очень тонкие поры в нем. Вода в сверх-узких капиллярах замерзает при температуре много ниже 0, только становится вязкой. Именно поэтому выживают под снегом озими, а в промерзшей почве или под корой деревьев – зимующая животная мелочь. Стены кирпичного и газобетонного дома, если его придется 2-3 года подряд отапливать на минимале, могут отсыреть и еще через 3-5 сезонов пойти крошиться. Теплоизоляция каркасной стены от «недотопа» тоже отсыревает; композитные панели расслаиваются. А деревянный дом можно оставлять нетопленым сколько угодно раз, и после начала топки он прогреется за 2-4 часа, а не за 2-3 суток, как каменный. В российской глубинке можно обнаружить деревянные срубы, брошенные на произвол судьбы 50-100 лет тому назад. Во многие из них после ремонта можно вселяться.

Примечание:
бревно есть круглый брус, а техники строительства брусового и бревенчатого домов очень похожи. Поэтому далее бревно рассматривается наравне с брусом, оговаривая особо, о чем идет речь, только если есть разница применительно к данному моменту.

Можно ли самому?

Возможно ли построить дом из бруса своими руками также тема весьма актуальная. Как видно из предыдущего, основные преимущества индивидуальных брусовых домов проявляются вне зоны действия сетей централизованного отопления. Выезд строительной бригады на место намного удорожает строительство, и выложить за него придется сразу полную сумму, что далеко не всем под силу. А договариваться с исполнителями о работе по частям – от расходов на стройку лопнет и «крутой» бюджет.

Брусовое строительство, кроме нулевого цикла
(котлован – фундамент – цоколь) не требует применения спецтехники или сложного инструмента.
Управляться с 6-метровым брусом физически крепкий мужчина способен в одиночку; иногда может понадобиться на время неквалифицированный помощник. Как строится дом из бруса своими руками, см. подборку видео:

Видео: дом из бруса своими руками по этапам

Этап 1: вся коробка до усадки

Этап 2: начальная отделка

Этап 3: заключительная отделка

Этап 4: устройство лестницы

Как видим, построить дом из бруса вполне возможно, не будучи профессиональным плотником и строителем вообще. Что голова и руки для этого нужны какие надо, понятно и так. Но чего можно достигнуть (в смысле – какой дом построить), и какими начальными навыками для этого нужно обладать – вопросы уже посерьезнее.

Что может брус?

Из бруса можно строить дома этажностью до 3-х с мансардой и общей площадью до 600-700 кв. м. Архитектурные формы – угловатые; о возможностях брусового строительства дает представление подборка фото. Поставщики строевого бревна предлагают материал с готовыми чашами не только под 90 градусов к оси бревна, но и под 45, 60, 30, что позволяет собирать граненые конструкции. В принципе, плавно изогнутые брусовые стены можно собрать из гнутого бруса, но цена – заоблачная.

Об утеплении

Во многих источниках утверждается, что брусовые дома пригодны в основном для сезонного проживания. Причина – для средне-семейного бюджета посильна стройка из бруса до 200х200; самый ходовой типоразмер – 150х150. По теплотехнике такая стена равносильна 1,5 кирпича, что маловато уже для Средней России. Однако, во-первых, брусовые дома можно без ограничений утеплять снаружи под , выходит это проще и дешевле, чем аналогичное утепление по камню. Во-вторых, теплотехнические свойства древесины позволяют утеплить постоянно обитаемый (и отапливаемый в холодное время) дом изнутри; типовую схему внутреннего утепления брусового дома см. на рис. справа. В-третьих, существуют приемы брусового строительства (см. далее), позволяющие разместить утеплитель в стене. В целом, брусовая стопа, т.е. стена, по теплотехнике равная или лучшая 2,5 кирпича – это реально.

Примечание:
деревянный строительный брус выпускается до размера сечения 300х300, что по теплу равносильно стене в 2 кирпича, но цена на такой материал резко взлетает.

Как быть «чайнику»?

Реально ли поставить такую красоту без опыта плотника и строителя? Вообще без опыта, на голой теории, делать вообще ничего нельзя
. Теория может обобщить существующий опыт, прояснить в нем что-то непонятное, углядеть в опытных данных нечто, что ранее ускользало от общего внимания. На этой основе теория может расширить существующий опыт и заглянуть далеко впереди него. Но базируется теория только и только на опытных данных. Умозрительные спекуляции еще никому никогда и нигде никакой пользы не приносили.

Конкретно, применительно к данному случаю: чтобы собрать стопу из цельного 6-м бруса, нужно сделать 36-50 пропилов продольных и столько же поперечных. Ширина реза – 2,5-3 мм. Погрешность выдерживания размеров при ручной неквалифицированной работе вдвое больше. Не сходится к половине по закону больших чисел, как у опытного работника: вследствие накопления усталости неопытную руку ведет в одну сторону. При высоте стены 3 м огреха набежит до 9-15 см, вразнобой по углам. Будет стоять такой дом? Вопрос риторический. А углы, перекрытия, крыша, перегородки? А проемы, коммуникации?

Помимо накопления погрешности, есть и другие ведущие к браку факторы. Нивелировать их в процессе работы сознательно вне пределов человеческих возможностей, нужны рабочие навыки. Отработать их до автоматизма возможно, поставив предварительно нежилое или сезонное брусовое строение размером в плане прим. до 4х5 м – сарай, баню, хозблок, дачный домик. Его уже сможет «держать весь в уме» и «полный чайник», лишь бы «чайником» он был не сути своей и не по убеждению. А в процессе работы выработаются и чисто механические навыки, позволяющие взяться за жилой дом.

Если вы уже строили нечто подобное, по прочтении дальнейшего посмотрите еще видео как можно внимательнее и начинайте подготовительные работы. Если нет – читайте все равно.
Это позволит вам, во-первых, намного удешевить проектирование. Во-вторых, выбрать подходящего подрядчика: халтурщиков в данном секторе – море разливанное. В-третьих, также грамотно подобрать и, возможно, самостоятельно закупить материал.

Примечание:
начинать строить брусовой дом лучше всего зимой. Дерево осенне-зимней заготовки дает наименьшую усадку, а срубленное ранее успеет приемлемо отлежаться.

Конструкция и технология

Общая схема устройства брусового дома с мансардой дана на рис. ниже. Собран он может быть не только рубленым. Если вы не планируете ничего сложнее постройки сезонного одноэтажного дома до прим. 6х6 м в плане из бруса 150х150, то возможно применение балочно-брусовой техники строительства. При этом по углам и под простенки в закладной (самый нижний) венец коробки, которая в данном случае не сруб, ставят на шипах строевые, т.е. вертикальные брусья, поз. А в чертеже на рис. справа.

Простейший способ сборки стоп бруса в стены – вставной шип-паз, как показано на рис. В качестве шипов можно использовать готовые ламели подходящего размера, только прямоугольные, не мебельные эллиптические! Пазы под них выбираются ручным фрезером по дереву. Более прочное строение, пригодное под жилье в местах не особо ветреных и снежных, можно поставить таким способом на коренных шипах; лучше – сковороднем, см. ниже, но брус нужен специальный фабричного изготовления, т.к. ручная фрезерная машина по дереву фрезу нужного размера не провернет.

Дополнительное условие – ригель крыши, т.е. вся ее силовая конструкция, включая стропильную систему, и коробка здания должны быть механически самодостаточны. Попросту говоря, чтобы крышу всю целиком можно было снять, положить рядом, дать полежать 2-3 мес., а потом поставить обратно без нарушений конструкции того и другого. Причина – сборно-балочные брусовые коробки не способны нести распирающие их нагрузки.

Примечание:
стопы сборно-балочных брусовых стен нуждаются в скреплении нагелями, как и в след. случае.

Настоящий брусовой

Итак, строим рубленый брусовой жилой дом. Основа – сруб, очень прочная и достаточно упругая коробка из лежачих брусьев, скрепленных между собой врубками по углам и в местах отвода простенков. Значит, понадобится освоить несколько видов врубки бруса, см. рис. Для срубов в обло чаще всего применяется простая врубка в чашу; для 1-этажного дома с мансардой ее вполне хватит. Сруб дома повышенной этажности лучше собирать в курдюк, это самый сложный, но самый надежный способ. Для сруба из клееного бруса (см. далее) не хуже будет врубка в охряп.

При врубке без остатка общеупотребительна врубка в лапу. Способы б, в, г рекомендуется применять для нежилых или сезонных строений до 1,5 этажа. Способы а и д дают прочный сруб, но не рекомендованы для мест с годовым количеством осадков свыше 300 мм или влажных помещений. Способ ж используется для сборки легких, а з – несущих перегородок.

Примечание:
сковородень похож на соединение ласточкин хвост, но таковым не является. Ласточкин хвост – угловое мебельное соединение плоских деталей на множестве трапециевидных шипов и соотв. пазов.

Бревна в срубе врубаются также несколькими способами; на обеих половинах рис. они расположены, слева направо, в порядке возрастания сложности и надежности. В настоящее время есть в продаже оцилиндрованные бревна для срубов с готовыми чашами под 90, 45; иногда – под 30 и 60 градусов. Шаг расположения чаш по длине – 1,2, 1,5 и 3 м. Перед проектированием или разбрусовкой дома (см. далее) нужно определиться с поставщиком материала и привязывать проект бревенчатого дома к шагу чаш.

О бревнах придется немного забежать вперед. Большинство оцилидрованных строевых бревен идет в продажу с готовым лунным пазом, поз. 1 на след. рис. Если в качестве заготовки и выдержки древесины есть сомнения, лучше брать бревно с т. наз. финским пазом – продольной прорезью вверху, поз. 2. Растрескивание не клееного бруса любого вида неизбежно. Финский паз провоцирует появление первичной трещины там, где в нее труднее всего попасть влаге и зародышам вредителей, а когда трещины пойдут по бокам, бревно превратится уже в почти чистый лигнин, к вредным влияниям более устойчивый.

Храниться строевое бревно должно не обязательно под навесом, но непременно на некотором возвышении и на лежнях толщиной от 150 мм, уложенных не реже чем через 2 м (чтобы избежать провисания бревен), а ряды в штабеле должны быть переложены рейками толщиной от 50 мм, поз. 3. Самый качественный строевой лес хранится на бетонированных площадках с уклоном для стока дождевых и талых вод, поз. 4, штабелями, продольно ориентированными в направлении север-юг.

Но вернемся к стопам брусьев в стенах. Помимо угловых и промежуточных врубок, для предотвращения продольного и поперечного смещения при усадке их сборка подкрепляется вразбежку нагелями – круглыми деревянными штырями, см. след. рис. На соединение по длине и по углам врубок в лапу и вполдерева идут нагели диаметром 30 мм, а врубки в коренной шип подкрепляют 20-мм нагелями. Нагели не обязательно делают из твердого дерева; главное – чтобы древесина нагелей усыхала быстрее строевой, иначе брусья повиснут на нагелях, стены расщелятся и ослабеют. Для 1-этажных домов из соснового бруса годятся осиновые нагели, они не гниют. Березовые прочнее, но пригодны только для перегородок в сухих помещениях, т.к. береза очень подвержена гнили и плесени. Лучшие, но самые дорогие нагели – дубовые.

В последнее время появился еще один способ скрепления брусьев в стопе: стальными болтами с резьбой для дерева. В нижний брус они загоняются наполовину или на 2/3 его толщины, а в верхнем под головку болта выбирается широкая лунка глубиной в 1/3 его толщины. Под головку болта подкладываются 2 шайбы с пружиной между ними. Поначалу болт затягивается натуго, а в процессе усадки пружины сжимают стопу. Это позволяет парировать не только правильную усадку бруса, но и довольно сильное его коробление, см. далее. Теоретически тут все выглядит безупречно, но применяется эта технология относительно широко менее 10 лет. Минимально допустимый срок эксплуатации жилых строений 40 лет, поэтому однозначно рекомендовать стяжку брусовой стопы болтами пока рано.

Конопатка и усадка

По мере набора брусовую стопу конопатят лентами из льна или джута с напуском по 5 см в стороны. По сборке стопы напуски конопати заталкивают в пазы, это т. наз. первая подбивка или подвертка. Затем, если сруб пока без крыши, верха стен накрывают рубероидом и оставляют сруб на усадку, до года. В это время внутри него можно прокладывать коммуникации и производить некоторые другие работы, см. видео выше. Усадку контролируют по рейкам с отметками, установленным в углах. Если проемы окон и дверей не будут вырезаться в осевшем срубе, а формируются подрезкой брусьев сразу, их нужно делать выше расчетных на минимально возможную
величину усадки данного бруса. В размер они подрезаются потом. Окончательная конопатка жгутом производится под крышей после усадки сруба.

О торцах

Закрашивать и смолить торцы бруса не надо. Хотя дерево и тянет влагу преимущественно по торцам, но и сохнет равномерно по ним же. В готовом некрашеном срубе через 2-3 года после постройки, сухим летом, полезно 2-3 раза обильно пропитать выходящие наружу торцы водно-полимерной эмульсией. На внешний вид дома она никак не повлияет, но вероятность развития трещиноватости, гнили и плесени резко упадет.

Закладной венец

Ахиллесова пята деревянных домов – самый нижний, закладной, венец сруба. Между ним и фундаментом неизбежно капиллярное замокание, т.е. скопление влаги, осевшей прямо из воздуха, а подгнивший закладной венец требует перестройки всего сруба. Чтобы этого избежать, СНиПы рекомендуют приподнимать закладной венец над фундаментом на 5 см, но как? Деревянные рейки гниют, стальная сетка в несколько слоев или прессованные мелкие металлоотходы ржавеют, цементная стяжка приводит к тому же замоканию, только выше. Самый эффективный способ нейтрализовать капиллярную влагу дают те же СНиП: закладной венец и, желательно, еще 1-2 над ним – из лиственницы. Она и не пропитанная, постоянно в затхлой воде, держится по 100 и более лет. В таком случае нижний венец просто укладывают без зазора на 2 слоя рубероида, постеленных по фундаменту.

Проектирование

Для строительства брусового жилого дома обязательно нужен утвержденный проект.
Минимизация расходов на проектирование даст и немалую экономию общих затрат. Дешевле всего типовые проекты, а за свои собственные более-менее солидные подрядчики отдельной платы не взимают. Но в «типовуху» не всегда удается вписаться ни по собственным потребностям, ни по местным условиям. В таком случае помогут компьютерные программы строительного проектирования. Есть несколько таких, ориентированных на частные брусовые дома:

• VisiCon – дизайн интерьера и планировки, рассчитана на любителей. С нее надо начинать. Если все, чего в доме хочется, помещается в «типовуху», то стоит ли напрягать кошелек, себе и людям голову?
• FloorPlan 3D + Дом-3D, для фасадов и лестниц – позволит непрофессионалу вплоть до юзера получить эскиз, по которому проектировщик точно поймет, чего заказчик хочет. Это сократит расходы на консультации со специалистами и доработки проекта.
• CyberMotion 3D-Designer – софт полупрофи, рассчитан на пользователя, умеющего читать техническую документацию и поверхностно знакомого с системами автоматического проектирования (САПР, CAD). По грамотном пользовании данным ПО специалисту останется проверить проект и отдать на утверждение.
• Total 3DHome Design Deluxe, HomePlan Pro, Xilinx Planahead – профессиональные продукты. Если вы уже проектировали дома самостоятельно, здесь в вашем распоряжении обширные наборы шаблонов, базы технических и архитектурных решений.

Особого внимания заслуживает ПО SEMA – полный пакет софта для проектирования именно брусовых и каркасных домов. Освоить ее способен и новичок, но в результате получается:

1. Планировка общая и помещений.
2. Определение по осям размеров поверхностей и проемов.
3. Развесовка – определение центров тяжести всех элементов конструкции, что проектировщику чудовищно упростит работу, а заказчику даст серьезные основания требовать скидки на проект.
4. Планировка стропильной системы под выбранную крышу, расчет обрешетки и кровельного пирога. Эффект тот же, что и в пред. случае.

Особенно ценна непосредственно застройщику в SEMA разбрусовка – полный расчет бруса на строительство дома:

• Раскладка в ряды по осям.
• Карты домокомплекта.
• Сводная материальная ведомость со спецификациями всех элементов.
• Схемы раскладки бруса по венцам.

Имея точную разбрусовку можно, во-первых, пока бумаги блуждают по инстанциям, свести смету на строительство и рассчитать под нее свои возможности. Во-вторых, найти поставщика, подобрать и заказать материал в реале. Во-третьих, по разбрусовке можно закупать материалы частями по мере потребности, а не выкладывать всю сумму сразу.

Выбор материала

Теперь мы уперлись в материал. Здесь придется усвоить разницу между понятиями усадки и коробления, с которыми мы уже сталкивались ранее. Усадка – это пропорциональное уменьшение линейных размеров бруса вследствие равномерной потери влаги и под действием механических нагрузок, в первую очередь весовых. Коробление – усадка, искажающая геометрию детали. Происходит от неравномерной просушки независимо от действия механических нагрузок, см. рис.

Если усадка нормирована для разных пород дерева и видов пиломатериалов, то коробление эффект безусловно вредный и для качественной деловой древесины недопустимо. Сырое дерево в зависимости от условий досушивания может не покоробиться, а выдержанное, если хранить его неправильно, поведет. С учетом этих обстоятельств построить хороший дом возможно из бруса:

1. Дикого, или дикого тёса – из леса, пролежавшего на лесобирже неопределенное время до распиловки. Самый дешевый. Усадка до 10%, влажность не нормируется, от развития трещиноватости и коробления при надлежащем дальнейшем хранении не гарантирован;
2. Выдержанного обрезного – в распиловку идет доведенным до воздушной сухости в 20%. В регионах с развитыми лесозаготовками и лесопромышленностью не намного дороже дикого, но усадка прим. в 7%, трещиноватость нормирована (см. ниже), при надлежащем хранении не коробится;
3. Выдержанного профилированного – свойства те же, что и в п. 2, но более удобен в работе. Цена несколько выше, чем у обрезного. Самый ходовой вид;
4. Клееного – брусья склеиваются из отдельных досок/планок (ламелей), выдержанных и пропитанных. Только профилированный, дороже выдержанного. Превосходит все пред. виды по всем параметрам, кроме одного: в большинстве профилей, см. ниже, клеевые швы видны и заметно, что дерево не натуральное;
5. Сухарный – из сухарника, качественного сухостоя. Усадка ноль, развитие трещиноватости, коробление и гниль исключены. Очень дорог, т.к. подсочка коры у комля живого дерева для получения сухарника во всех цивилизованных странах, включая РФ, считается хищническим методом лесозаготовки, запрещена законом и преследуется уголовно.

Дикарь и обрез

Виды обрезного бруса, слева направо в порядке возрастания цены за 1 куб. м, показаны на рис. В строительстве дома может применяться не только 4-кантный чистообрезной, как принято считать. Напр., 2-кантный дает двустороннюю имитацию бревна без выполнения лунного паза и округлых чаш, что трудно или вовсе невозможно ручным инструментом. 3-кантный позволяет имитировать бревно снаружи, оставляя внутри ровную поверхность. 4-кантный с обзолом дает внешнюю стену, более стойкую к действию атмосферной влаги. Для этого нужно стопу собрать обзолами, обращенными наружу и ориентированными вверх. На стене образуются ряды мелких карнизиков-слезников, намного уменьшающих проникновение воды в пазы даже при очень косом дожде.

Примечание:
шпалы с виду похожи на брусья, но дороже потому, что дополнительно нормируются на суковатость, свилеватость, косослой и т.п., что в строительстве несущественно.

Профилированный брус

Дом из профилированного бруса не только легче построить, он также экономичнее по теплу, т.к. сквозные щели в стенах возникают при деформациях бруса больших, чем у обрезного, прим. таких же, как в бревенчатои срубе. Также профильный брус обеспечивает ровность поверхности стены, т.к. выступы и пазы профиля удерживают его от поперечного смещения. Но подкреплять стопу из профбруса нагелями, вопреки распространенному мнению, все равно нужно: вдруг пойдет коробление, тонкие выступы просто порвет.

Сравнительные характеристики цельного выдержанного и клееного профильного бруса даны в табл. на рис., а как это выглядит натурально, показано на фото там же внизу. Добавить к данным табл. и снимкам остается немного.

Во-первых,
о нацстандартах на усадку. В Европе, бедной строевым лесом и свободными площадями под площадки для складирования лесоматериалов, ее допустимое значение – 2%, или 2 см на каждый метр соотв. размера массива. При высоте стопы в 3 м это дает 6 см, что не весьма хорошо, но европейцы свои стандарты выдерживают.

Российский клееный брус от лучших производителей с эталонами качества сравнивать нет нужды, он сам может служит таким эталоном. Но, к сожалению, в данном, весьма рентабельном, секторе подвизается сонм средне-мелких производителей, немало которых о стандартах если и слыхали, то, простите за выражение, чхать на них хотели глубоко и с высокого места. Канадский брус не уступает российскому, но о ценах таких в Одессе говорят: ой, мама, роди меня обратно! Поэтому качественную брусовую постройку лучше заказывать под ключ с гарантией
(года на брусовой дом хватит, чтобы проявились все дефекты), а на бюджетную брать выдержанный цельный профбрус.

Во-вторых,
клееный брус выпускается толщиной от 50 мм, а его высокие эксплуатационные качества дают возможность собирать из него пустотные стены, поз. 3 на фото. Промежуток заполняется керамзитом, пенобетоном и др. негорючим утеплителем; кроме того, получающаяся сотовая конструкция более жестка и ветростойка. Это дает возможность построить дом из клееного бруса в тяжелых, вплоть до экстремальных, климатических условиях. Пустотная утепленная брусовая стена как бы двухрежимная: в межсезонье при минимальной топке она по теплу ведет себя как деревянная, см. выше, а если «раскочегариться», вступает в работу утеплитель.

В-третьих, эксплуатационные качества стены из клееного бруса определяются не столько его профилем, как схемой склейки, см. рис.:

• Горизонтальная склейка наиболее надежна, т.к. клеевой шов сдавлен весом вышележащих конструкций. Недостаток – шов виден.
• Брусья вертикальной склейки пригодны для строений до 2-х этажей.
• Из салонных брусьев можно строить дома любой допустимой для брусовых этажности и конструкции. Также салонными обязательно должны быть качественные брусья толщиной от 200 мм.
• Клееное бревно в работе полностью аналогично цельному, но его техпараметры соответствуют условиям на клееный брус, гораздо более жестким, см. выше. Правда, клеевые швы выдают его искусственное происхождение.

Подводя итоги + цены

Цена на дома из бруса в расчете на 1 кв. м общей площади существенно колеблется в зависимости от доступности сырья, степени развитости в данном регионе лесной и деревообрабатывающей промышленности, логистической инфраструктуры, наконец, сезона, текущего спроса и конкурентной борьбы подрядчиков. Ориентируясь для себя, нужно учесть нижеследующее.

Во-первых,
для домов общей площади большей 100 кв. м, но до 200 кв. м, нужно среднюю в данном месте цену умножить на 1,15, а для домов больше 200 кв. м – на 1,25. Причина – технологические сложности сборки стен длиннее стандартной длины бруса в 6 м. Те же коэффициенты применяются для этажности 1,5-2 и свыше 2-х.

Во-вторых,
цена «под ключ» не значит, что в дом можно заносить мебель и справлять новоселье. В «подключевом» доме вы получите:

1. В доме из дикого бруса не будет чистового пола, но будут пустые проемы, т.к. он должен отстояться до окончательной отделки год.
2. В доме из выдержанного и клееного бруса – настланный пол, окна, двери.
3. Остальные поверхности, подготовленные для чистовой (декоративной) отделки.
4. Разведенные коммуникации, но без установленных приборов сантехнических, отопительно-варочных и осветительных. Максимум – лампочки-времянки, болтающиеся на проводах.
5. Наружной обшивки не будет, если иного не оговорено в договоре подряда.

В целом, усредняя по РФ, цена 1 кв. м брусового дома под ключ составляет:

• из дикого обрезного бруса – 350-400 USD;
• из выдержанного цельного профилированного бруса – 600-750 USD;
• из клееного бруса российского производства с годичной гарантией – 1100-1300 USD.

Кирпичный дом на тех же условиях обойдется в 850-1000 USD за 1 кв. м. С учетом того, что чистовая отделка брусового дома дешевле (кроме обшивки гипсокартоном), выходит так на так. Тем не менее, строительство брусового дома может оказаться выгоднее во-первых, с местах с развитой лесопромышленностью, но дефицитом минерального сырья. Во-вторых, как ни странно, в южных регионах, за счет экономии на отоплении в межсезонье и теплые зимы.

Своими руками. Этот вопрос актуален, ведь деревянные постройки очень теплые, кроме того, они совершенно экологичны и выглядят весьма необычно.

Как выбрать качественный материал

Соблюдение всех технологий строительства вовсе не гарантирует того, что дом получится прочным и долговечным. В качестве одного из самых важных требований для получения надежной постройки выступает использование качественного материала. Наиболее часто для возведения деревянного дома используются хвойные породы древесины. Это обусловлено тем, что такой материал отвечает санитарно-гигиеническим нормам. Кроме того, он устойчивее других к процессам гниения, на нем не появляются трещины (при условии правильной эксплуатации), да и обрабатывать его легко, равно как и монтировать, что объясняется незначительным весом.

Перед тем как построить дом из бруса своими руками, необходимо выбрать материал, который подвергся процессу качественной сушки. Это сделает усадку не столь значительной. Ведь она не только делает первоначальную высоту постройки меньше, но и сопровождается образованием пазов между бревнами, которые после предстоит заполнять.

Кроме того, для возведения дома можно выбрать цельный или профилированный брус (последний, кстати, предполагает только сборку на территории проведения работ). После завершения процесса вы получите постройку, которая отличается устойчивостью к деформациям. Внешние погодные воздействия не страшны профилированному брусу, так как бревна максимально плотно подогнаны. После усадки стены дома не придется конопатить, что делает эксплуатацию более приятной.

Характеристики цельного бруса

Прежде чем приступить непосредственно к обсуждению вопроса «как построить дом из бруса своими руками» (фото готовых строений, к стати, вы можете видеть в статье), скажем пару слов о таком варианте, как цельный брус. Выглядит он, конечно, не столь привлекательно, как профилированный, но у него тоже есть масса преимуществ. Среди главных можно выделить доступную стоимость. Но перед приобретением необходимо обратить внимание на качество материала, так как он обладает естественной влажностью и может быть поражен грибком. Для того чтобы постройка сохраняла тепло, ее придется утеплять еще на этапе возведения, более того, процесс следует повторить и после усадки.

Строительство фундамента

Перед тем как построить дом из бруса своими руками, необходимо возвести фундамент. Отличным основанием станет ленточная конструкция. Первоначально производится разметка. Территория расчищается, с нее удаляется верхний слой грунта, толщина которого равна примерно 7-10 см. Далее можно вырыть траншею шириной в 1,5 м, тогда как глубина её должна быть равна 2,5 м. Теперь можно установить опалубку. В нее должна быть заложена арматура из стальных прутьев Ø1,5 см, их длина ограничивается 2-2,5 м.

Если перед частным застройщиком встает вопрос о том, как построить дом из бруса своими руками, то ему следует знать, что фундамент должен быть максимально качественным. Его невозможно сделать таковым, если не уложить на дно траншеи подсыпку, которая должна состоять из гидрогенного материала и иметь толщину в 30-50 см. Следующий этап — это заливка бетона. Предпочтительнее для этого заказать раствор на заводе или арендовать бетономешалку. В качестве обязательного условия при формировании фундамента выступает заливка следующего слоя прежде, чем будет покрыт корочкой предыдущий. В залитом состоянии основание оставляется на срок до пяти дней. Фундамент рекомендуется покрыть гидроизоляцией перед строительством стен, для этого подойдет рулонный рубероид, который укладывается на битумную мастику.

Возведение стен

Следует знать, какие работы предстоит производить на этапе возведения стен еще перед тем, как построить дом из бруса своими руками. Фото таких построек представлены в статье, так что наглядный материал у вас имеется. Для этого можно приобрести брус с сечением 200х200 или 150х150 мм. Предварительно предстоит выбрать один из способов рубки. Например, стены могут быть собраны в лапу. Для рубки по такой технологии предстоит выставить на фундаменте пару бревен друг напротив друга. После еще пара складывается перпендикулярно, таким образом, чтобы получился квадрат. На следующем этапе в каждом бревне следует сформировать «гнездо», предназначенное для крепления. Оно должно иметь форму трапеции. В полученное углубление необходимо установить следующее бревно, и в нем сделать такое же «гнездо». Производить такие работы необходимо до тех пор, пока стены не обретут проектную высоту.

Альтернативные варианты рубки

Если вы все еще думаете, как построить дом из бруса своими руками, подробно об этом можно узнать в данной статье.

Итак, еще один вариант рубки называется «ласточкин хвост». Он имеет схожесть с предыдущим. Но «гнездо» в данном случае не должно иметь перпендикулярный вид, его предстоит выполнить под наклоном, что позволит каждое следующее бревно укладывать в углубление предыдущего. Для того чтобы выполнить рубку «в чашу», предстоит использовать инструмент, который называется «чертой». Он напоминает циркуль и применяется для выполнения правильной разметки. В каждом бревне снизу делается «чаша». На следующем этапе необходимо положить следующее бревно так, чтобы «чаша» сверху установленного бруса повторяла очертания нижнего. Эта технология рубки позволяет получить отличную устойчивость. конструкции

Перед тем как построить дом из бруса своими руками с цокольным этажом, необходимо заложить фундамент. Подойдет для этого, например, ленточное основание. После возведения фундамента можно переходить к строительству стен, они могут быть собраны методом рубки «в полдерева». Эта технология предполагает необходимость проделывания маленьких отверстий для шпонок. Расположить их рекомендуется в местах, которые находятся возле соединения углов. Выбирая длину шпона, необходимо учесть, что его должно хватить не на один венец. Можно применить более популярную разновидность этой технологии, которая предусматривает необходимость складывания и установки шпонки в стыки бревен. Это позволит повысить надежность углов.

Особенности сборки стен

Что еще нужно для практического разрешения вопроса: «Как построить дом из бруса своими руками?» Проекты! Взять за основу можно те, что представлены в статье. Наиболее просто будет провести сборку стен из профилированного бруса. Венцы могут быть скреплены между собой с применением нагелей. Они станут препятствовать скручиванию бревна. Сделать такой крепежный элемент можно, применив древесину или сталь. Последний вариант будет служить гораздо дольше, так как отличается повышенной прочностью. Их монтаж производится через два венца, а после — через один. Для чего в бревне делается отверстие, диаметр которого равен 3 см. Шаг между нагелями должен составлять не мене 1,5 м.

Между рядами следует прокладывать уплотнитель. В точках, где происходит сопряжение наружных стен, рекомендуется использовать так называемый замок «теплый угол». Для его формирования в одном бревне делается шип, а в другом — паз. Оба элемента по параметрам должны в точности соответствовать друг другу. Это позволяет получить жесткую конструкцию.

Монтаж перегородок

Перегородки следует врезать в конструкцию капитальных стен. Для того чтобы их выстроить, нужно применить брус, сечение которого равно 100х150 мм. Заниматься формированием перегородок следует исключительно после возведения сруба. Если вы выбрали проект дома, состоящего из двух этажей, то на первом должна быть как минимум одна перегородка. Она станет выступать в качестве опоры.

Работа над полом

Перед тем как построить дом из бруса своими руками, поэтапно необходимо разобраться с процессами, которые предстоит выполнить. Например, собирать пол рекомендуется с применением теплоизоляторов. Конструкция пола должна быть двойной, это станет гарантией сохранения тепла в помещениях даже в холодное время. Первоначально монтируется черновое перекрытие. Для этого рекомендуется применять обрезную доску. Обычно материал подшивается снизу. Но стоит учесть, что данная технология не гарантирует получения надежной конструкции, и доски могут оторваться. Для того чтобы исключить такое явление, необходимо доски соединить между собой. На следующем этапе в дело вступает черепной брус, фиксация которого производится к лагам. Между двумя слоями пола застилается утеплитель.

Возведение потолка и крыши

Если вы задумались над тем, как построить дом из бруса своими руками, потолок, а вернее, метод его обустройства должен быть продуман до мелочей. Важно и то, какой материал будет использоваться в качестве кровельного. Это может быть рубероид или металлочерепица. Но первоначально необходимо установить потолочные балки и стропила, что делается после возведения стен. Лаги должны несколько выходить за стену, примерно на 50 см. В роли материала для них рекомендуется использовать брус, сечение которого равно 150х100 мм. Его монтаж производится на ребро с шагом в 100 см.

Затем можно переходить к монтажу досок, которые лягут в основу стропильной системы. Крепление должно быть жестким. Теперь можно укладывать фронтоны, которые формируются из бруса 150х150 мм. Не стоит забывать о гидроизоляции, которая должна быть положена до момента обустройства стяжки потолка. Для сруба лучше всего использовать заливную или рулонную гидроизоляцию.

Формирование проемов

Если вы задумались над тем, как построить дом из бруса своими руками, инструкция вам не помешает. С ней можно ознакомиться в этой статье. Важно знать и то, как производится окосячка. Делать проемы рекомендуется после полного окончания строительства, тогда работа упростится, по сравнению с осуществлением разметки и рубки проемов в ходе укладки стен. Не следует забывать про окосячку: это обусловлено тем, что данный процесс позволит оставить конструкцию в сохранности. Помимо прочего, у этой манипуляции есть еще одно преимущество, которое заключается в предотвращении смещения сбоку расположенных венцов в ходе усадки.

Завершение процесса строительства

Итак, вы уже почти все знаете о том, как построить дом из бруса своими руками. С чего начать, мы рассмотрели, теперь обсудим, чем закончить. Одно из преимуществ деревянного дома заключается в том, что его стены не предполагают необходимости производить их отделку. Это касается как внутренней поверхности, так и внешней. Более того, в первый год после завершения строительства делать этого вообще нельзя, так как дом будет усаживаться. Единственное, что предстоит сделать с бревном, — это покрыть его защитными средствами, которые не позволят древесине гнить и гореть. Абсолютно пожаробезопасными стены, конечно, сделать не удастся, но если произвести обработку соответствующими составами, то дерево будет возгораться при прямом воздействии пламени не так быстро.

Инструменты и материалы

Напоследок уделим внимание еще одному важному моменту, без которого ну никак не получится решить вопрос о том, как построить дом из бруса своими руками. Инструменты (а их нужно немало) понадобятся любому мастеру — и начинающему, и профессионалу. Итак, вам необходимо подготовить следующий минимальный набор:

• электро- или бензопила;
• ножовки с крупным и мелким зубом;
• сверла разного диаметра;
• молотки;
• уровень;
• гвоздодер;
• несколько рулеток;
• фуганок для обработки и т. п.

После завершения работ в дом можно сразу же въезжать, что очень ценят потребители. А если выбрать уникальный проект, то ваше жилье будет выглядеть очень интересно.

Искусство возведения деревянного дома можно освоить самостоятельно. Материалом выбирают, как правило, брус: клееный или профилированный. Он отличается способом изготовления, но технология строительства практически одинакова для каждого из них. Дерево позволяет сэкономить на найме работников, так как построить дом из бруса своими руками смогут 3 человека. Тяжелая техника для этого не понадобится, следует лишь подготовить бетономешалку, насос для подачи бетона, лебедку, бензопилу и мелкий инструмент.

Каким будет дом?

Брус используют в малоэтажном частном строительстве для возведения домов не выше 3-х этажей. Эксплуатационные свойства материала, благоприятный внутренний микроклимат, красивый дизайн способствуют выбору именно этого материала для постройки дома. Брус отличается от бревна прямоугольной формой, и это является его преимуществом, так как позволяет сразу получить ровную поверхность. Ее выгоды очевидны: легко делать внутреннюю и наружную облицовку, на стены можно навешивать любые детали интерьера. Также использование бруса избавляет от мостиков холода за счет точного прилегания деревянных элементов.

Дерево позволяет создать эксклюзивный дизайн-проект любого строения: маленькой дачи, одноэтажного дома, роскошного коттеджа. Он может предусматривать балконы с красивыми перилами, уютные террасы, веранды. Многоскатная крыша больше других видов кровли украшает строение, особенно, если оно имеет большую общую площадь. Проект дома надо заказывать в профессиональной организации. Это станет гарантией учета свойств грунта, правильного расчета материала, соблюдения технологии строительства.

Все начинается с фундамента

Дом из бруса имеет достаточный вес, поэтому требует устройства прочного, надежного основания. Если под домом планируется делать подвал или погреб, выбирают ленточный фундамент. Если грунт влажный, илистый, рыхлый — правильным решением станет применение винтовых свай. Небольшой домик можно возвести на плитном сплошном фундаменте. В таком случае бетонное основание служит одновременно черновым полом первого этажа.

Свайно-ростверковый фундамент устраивается так же, как ленточный, но с установкой в траншеи бетонных свай. Применяется на рыхлых грунтах с высоким уровнем промерзания. Наибольшей популярностью пользуется ленточный фундамент: он выдерживает большие нагрузки, может возводиться без применения техники, технология работ проста в исполнении. Этот вид основания подходит для всех частных домов, поэтому его устройство рассматривается далее.

Сначала делают разметку точно по периметру будущего дома. Обозначают расположение несущих внутренних стен. По разметке роют траншеи, ширина которых больше ширины стен на 10 см. Для подвала надо вырыть котлован соответствующих размеров, для погреба — яму. Глубина траншей должна быть больше уровня промерзания почвы, но не меньше 60 см. На дно траншей засыпают песчаную подушку из песка (10 см) и гравия (10 см), разравнивают слои. Песок следует увлажнять и утрамбовывать, чтобы обеспечить его достаточную плотность. Подушку заливают тонким слоем бетона (5 см).

Опалубка, армирование, бетонирование

Для съемной опалубки берут доску 25 мм и сбивают ее в виде щитов. Они должны возвышаться над уровнем траншеи минимум на 40 см (наружная высота фундамента дома, которая указывается в проекте). Смещение опалубки предотвращают устройством распорок между внутренними стенками и опорных досок с наружной стороны.

Армирование осуществляют прутьями 10 мм в 2 слоя. Каркас укладывают сначала вдоль, затем поперек; места пересечения закрепляют вязальной проволокой. Важно, чтобы прутья не касались опалубки. Зазор должен составить 5 см. Бетонный раствор можно изготовить двумя способами:

• соотношение цемента М400 и песка 1:3;
• соотношение цемента М400, песка и специальных добавок 1:4:4.

Бетон на строительной площадке можно месить в бетономешалке, заливать в траншеи при помощи специального насоса для бетона. Важно не допустить образования пузырьков воздуха в фундаменте до его застывания, поэтому надо использовать цементный вибратор. Незастывшую поверхность смачивают водой, чтобы не допустить слишком быстрое твердение фундамента. На этом этапе строительство своими руками дома из бруса приостанавливается на 20-30 дней. Это время требуется фундаменту для полного застывания и возможности применять на себя основную нагрузку.

От способа сборки дома из бруса зависит расход материалов и себестоимость здания. Уменьшить их можно, если выбрать каркасный способ строительства, однако в этой статье рассматривается классическая кладка дома из бруса. Породы дерева, наиболее подходящие для самостоятельного строительства, удобные в обработке и одновременно недорогие: лиственница, сосна, ель.

Первый венец укладывают на двойной слой рулонной изоляции, настеленной на фундамент. Ее кладут поочередно с битумом, разогретым до жидкого состояния. Таким образом, получаются следующие слои:

• битум,
• рубероид,
• битум,
• рубероид.

Ширина изоляции превышает ширину фундамента на 30 см. Далее начинается работа с брусом. Важно, чтобы каждая деталь была предварительно обработана антисептиком. Он защитит дерево от гниения, порчи насекомыми-вредителями. Также используют антипиреновые составы, защищающие дерево от горения. Пропитка отдельно каждого бревна более эффективна, чем всей постройки, так как во втором случае в местах стыковки брусьев останутся необработанные участки.

Самая первая доска, подкладочная, жестко прикрепляется к фундаменту через слой гидроизоляции. К ней фиксируют отлив, который защитит сруб от осадков отводом воды. Существует 2 способа укладки первого венца:

• на подкладочную доску,
• на поперечные рейки.

Второй вариант обеспечивает дополнительный зазор, и значит — вентиляцию. Рейки толщиной 10 мм прикрепляют поперек фундамента к подкладочной доске с шагом 30 см. Длина реек равняется ширине доски. Здесь важно постоянно проверять горизонтальность укладки элементов. Использовать лучше лазерный уровень, можно масляно-капельный. От грамотной, неспешной сборки первого венца зависит качество всего строения. Для него применяют брус 150х150 мм.

Особенности соединения брусьев

Профилированный и клееный брус имеют 4-хугольный профиль, и для возведения домов используют размеры сечения 140х140 мм и 90х140 мм. Лицевая сторона может быть выпуклой или плоской (у профилированного бруса; у клееного она всегда плоская). На верхней и нижней стороне бруса в заводских условиях изготавливается соединение шип-паз. Оно позволяет максимально плотно и жестко соединить элементы между собой. Укладка каждого нового ряда осуществляется на слой джутового межвенцового утеплителя. Между собой венцы соединяются вертикальным забиванием нагеля с шагом 1 м, на глубину 30 см.

Подробнее об утеплителе

Джутовый утеплитель позволяет исключить образование мостиков холода зимой. Это предотвращает конденсацию фасада, рост плесени в структуре дерева, и значительно увеличивает срок службы строения. Межвенцовый утеплитель лучше покупать в виде ленты подходящей ширины. Закрепляют его с помощью строительного степлера.

Следует отметить, что использование пакли или льна не предотвращает появление микроскопических зазоров в срубе, так как невозможно обеспечить равномерность слоя. Этих недостатков лишен ленточный утеплитель, он имеет одинаковую толщину и качественное нетканое полотно, соединенное иглопробивным способом.

Как удлинять брус?

Длина стен дома часто превышает длину бруса, и в таком случае требуется провести грамотное соединение стыков. Сборка осуществляется в перевязку, то есть, вертикальный шов каждого следующего ряда смещается относительно предыдущего. Для прочного соединения стыков делают запил в полдерева вдоль бруса. После соединения жесткость обеспечивают забиванием нагелей. Надежность соединения можно увеличить, если располагать место стыка на перегородке.

Оконные и дверные проемы устраивают кладкой более короткого бруса. В этих местах используют лишь цельный материал. В венцы возле проемов забивают по 2 нагеля. Второй способ подразумевает выпиливание проемов в готовом срубе. В таком случае нагели должны располагаться за пределами проема, но близко к его краю. Выпиливание начинают с разметки при помощи отвеса и уровня. Работу выполняют бензопилой.

Кровля дома из бруса

Красивая крыша состоит из нескольких скатов, а наличие мансарды с несколькими окнами делает ее оригинальной. При отсутствии навыков можно самостоятельно устроить двускатную кровлю — это практичный, эффективный, эстетичный тип кровли. Для мауэрлата выбирают брус 150х150 мм и крепят его к венцу стены при помощи скоб, нагелей, анкерных болтов.

Стропила опираются на мауэрлат. Следует отметить, что в этом месте принято делать треугольный зарез для более прочного зацепления обоих элементов. В деревянных домах, которые дают значительную усадку, выемку не делают, так как смещение может деформировать конструкцию. Лучший способ прикрепить стропила и обеспечить возможность смещаться — использовать стальное крепление «санки». Оно состоит из 2-х элементов, позволяющих стропиле изменить угол вследствие усадки дома.

Стропильная система состоит из прочного бруса и представляет собой каркас. Она задает форму крыши, состоит из дублирующих элементов. Угол наклона, шаг, длина, толщина стропил указываются в проекте. Как правило, берут брус шириной 150-180 мм, толщиной от 50 мм. Между собой элементы системы соединяют креплением шип-паз и стальными накладками. Поднятие стропил на заданный угол осуществляют при помощи специальных элементов — стропильных ног, которые тем выше, чем больше вверх поднимаются брусья.

Установленную стропильную систему накрывают пароизоляционным слоем, сверху монтируют контробрешетку и обрешетку. Первую собирают из реек толщиной 2 см, набивая их на изоляционный материал вдоль стропил. Обрешетку прибивают поперек стропил гвоздями, шаг брусьев зависит от выбора кровельного материала. Если укладывается черепица, требуется сплошная обрешетка, для профнастила и шифера она прибивается с шагом 30 см.

Если предполагается устройство мансарды, кровлю утепляют изнутри плитами минеральной ваты, уложенной между стропилами. Материалом облицовки выбирают вагонку либо гипсокартон. Деревянный дом дает усадку в течение 1-2 лет. В этот период в нем можно жить, но стены нельзя отделывать облицовочными материалами.

Как одному построить дом за сезон?

Варианты могут быть разные, главные слова в вашем вопросе «одному построить дом» и «за сезон». и если «за сезон» более-менее выходит от 6 месяцев до 9 месяцев (кроме зимних), то понятие «одному» немного расплывчато.

1 вариант. Обычный, многие бьют себя в грудь и кричат, что сами в одиночку дом построили, имея в виду что деньги на этот дом они заработали, а собственноручно к инструментам и не прикасались. И с хорошей бригадой строителей да с хорошими деньгами вполне можно уложиться.

2 вариант. Дружеский, знакомые в деревне строились так, самих шесть братьев, да друзей-приятелей пол деревни. Хозяин стройматериалы закупил, за выходные и управились с домом, а их жены обед готовили да по-мелочи помогали в стройке. Вот так к свадьбе и успели, а считается, что жених один построил.

3 вариант. Начальственный, о таком способе я при СССР узнала. У нас тогда нового начальника треста прислали и он объявил, что лентяев уволит, а остальным проведет всем экзамен на профпригодность, поэтому все в выходной собрались в нужном месте с техникой. Сначала строители нулевого цикла, затем каменщики (каждая бригада за 2 часа успела свою стену возвести), потом кровельщики, маляры и так далее, за два дня для начальника дом вырос, и бесплатно ему.

4 вариант. Из палок и веток — лишь бы их было много, вдвоем конечно быстрее, но и одному сделать можно при желании, главное руки не опускать.

5 вариант. Мазанка — этот дом пара подростков из палок и глины сделали, даже стройматериалы не покупали. Правда климат не наш, но способ такой и у наших предков был.

6 вариант. Экзотический — Каждый бушмен сам должен несколько домов построить в местах своей охоты, в одиночку, причем с бассейном (жарко же), и защитой от посторонних глаз и от ядовитых скорпионов-змей-жуков.

7 вариант. Деревянный дом из сруба — можно и небольшой построить домик, все зависит от материала. Просто для ознакомления.

Как быстро построить дом своими руками

Вопрос как быстро построить загородный дом или дачу актуален для тех, кто не готов на год или дольше погрузиться в строительные проблемы. Приходится искать баланс между сроками, стоимостью и качеством постройки. Востребованы технологии, позволяющие начать пользоваться домом через пару месяцев, избежать незапланированных трат и уложиться в бюджет.

Выбор материала для стен

Популярные материалы для стен имеют свои плюсы и минусы:

• Кирпич – прочный, долговечный, но дорогой материал. Дом нуждается в дополнительном утеплении, из-за большого веса стен необходим ленточный фундамент. Наличие в технологии «мокрых» процессов «привязывают» сроки постройки к теплому времени года.
• Поризованные блоки – хороши с точки зрения энергоэффективности, легче кирпича, но хрупкие. Большой размер блоков затрудняет оформление проемов, а хрупкость повышает количество отходов при пилении на части.
• Профилированный брус – экологичный и красивый материал, но, как любое дерево подвержен деформации при высыхании. Дом собирается быстро, устанавливается на мелкозаглубленный фундамент. Однако строители советуют начинать финальную отделку через несколько месяцев, после окончательной усадки.
• Клееный брус – практически не деформируется, отделку начинают сразу, но стоимость домов за пределами сегмента эконом.
• Газобетон – дешевле кирпича, блоки крупные, дом возводится быстро. Недостаток – низкая прочность на изгиб. Чтобы избежать трещин в стенах, дом ставят на массивное основание – монолитную плиту. Сроки и стоимость строительства фундамента уменьшают экономию от использования газобетона.

Универсальной технологии и материалов для быстрого строительства дома нет, нужно учесть особенности участка, климата в регионе и реалии строительного рынка.

Каркасные и модульные дома – быстрое строительство

Все большую популярность получают технологии, позволяющие собрать дом, как конструктор из готовых блоков и панелей большого размера.

Готовые модули – дом за один день

Технологии позволяют изготавливать в заводских условиях готовые модули с полностью сформированным пирогом стен и проложенными коммуникациями. На месте модули собирают в готовый дом за один-два дня. Минусы – высокая стоимость и необходимость обеспечить подъезд тяжелой спецтехники. В Европе технология отработана и популярна, но В России пока мало распространена.

Каркасная технология – дом своими руками

При строительстве каркасных домов собирают деревянный каркас, затем прокладывают утеплитель, пароизоляцию и обшивают панелями или вагонкой. Другой вариант – использование СИП-панелей, в которых утеплитель уже вставлен между плитами ОСП по принципу сэндвича. Строительство не привязано к сезону, сроки не «плывут» из-за плохой погоды.

Для каркасного дома достаточно мелкозаглубленного фундамента, ленточного или опорно-столбчатого. Если строительство ведется зимой, делают свайный фундамент. К отделке приступают сразу после окончания строительства. Доступная стоимость и быстрота возведения объясняют популярность каркасников не только в России, но и в Европе, где ценится функциональность и разумная экономия.

Технологию по силам освоить новичку. Оплата наемной бригады составляет не меньше 30% от общего бюджета строительства, поэтому экономия при самостоятельной работе получается значительная. С чего начать, и как быстро построить каркасный дом своими руками, если принято решение отказаться услуг рабочих?

Для начала нужно разработать проект и понять, строится дом для постоянного проживания или летнего. От этого зависит толщина утеплителя (для зимы не менее 20 см). Далее самостоятельно составляется смета, в которой учитываются абсолютно все материалы и крепеж.

При самостоятельной постройке учитывают время на поиск и закупку материалов, организацию доставки и учитывают степень подготовленности строителей. В некоторых случаях помощь понадобится. Так, при каркасной технологии «платформа» фронтоны собирают в горизонтальном положении, и поднимать их одному или вдвоем сложно.

Что нужно учесть, чтобы ускорить сроки строительства

Проработанный проект – основа строительства. Чтобы не тратить время на исправление ошибок, нужно искать готовые варианты. Проект рассчитывают исходя из имеющихся на рынке стройматериалов, чтобы меньше обрезать, пилить и подгонять размеры. Шаг стоек каркасного дома делают по размеру плит утеплителя, чтобы не оставалось щелей.

Для переезда необходима не просто коробка, а готовые коммуникации, поэтому план «рисуют» на местности, подводят трубы, делают септик, а потом приступают к фундаменту.

Если основная задача быстро построить дом – стоит обратить внимание на каркасные технологии. Разнообразие марок утеплителей, готовых панелей и отделки позволяют подобрать вариант в зависимости от бюджета и построить красивый, прочный энергоэффективный дом.

Видео: обзор дома, построенного за полтора месяца

Закладка Постоянная ссылка.

Как построить дом на садовом участке

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Как построить дом на садовом участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Как построить дом на садовом участке

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца к ответчикам о признании имущества совместным нажитым супружеским имуществом и признании права собственности в порядке наследования. Судом установлено, что садовый дом, расположенный на принадлежащем одному из ответчиков земельном участке, построен в период брака ответчика и наследодателя на кредитные средства, а следовательно, является совместно нажитым имуществом. Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. С учетом равенства долей супругов в общем имуществе и с учетом требований ст. ст. 256, 1150 ГК РФ супружеская доля наследодателя на дом составляет 1/2, которая в отсутствие завещания подлежит наследованию в порядке закона между всеми наследниками, включая истца, в равных долях.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как построить дом на садовом участке

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Расширение зоны ЛЭП, водоемов и снос домов
(Лисицына М.)
(«Жилищное право», 2019, N 11)Председатель СНТ «Щеглово» К. возражал против удовлетворения иска, пояснив, что в соответствии с генеральным планом, в котором указано расстояние от высоковольтной линии 3 метра, производилась застройка СНТ, были распределены земельные участки, люди построили садовые дома. Большинство домов построено еще в 1989 году, все дома выстроены в одну линию, никто никаких претензий не предъявлял. О том, что расстояние от крайнего провода до строения должно составлять 15 метров, никто не говорил и в документах СНТ это никак не отражено. Границы СНТ установлены, утверждена схема расположения участка на кадастровом плане территории.

Нормативные акты: Как построить дом на садовом участке

Можно ли построить фундамент своими руками?| ECODOM|99

Можно ли построить фундамент своими руками?

Нужно построить фундамент? Что может быть проще! Вырыть яму, посыпать песочком, положить арматуру и залить бетоном – вот и готово. Но так кажется только на первый взгляд. Если бы все было так просто, мы бы то и дело не сталкивались с обращениями заказчиков, которые просят отремонтировать треснувший фундамент или доделать до конца уже начатые работы.

В своих статьях мы неоднократно говорили, что фундамент – это одна из наиболее ответственных частей дома и перебор в желании сэкономить на нём приводит к серьезным последствиям, вплоть до разрушения выше расположенных строений. Давайте сегодня окончательно разберемся, насколько же реально безопасно и надежно выполнить строительство фундамента своими руками.

1. Компетентность и знания.

Сейчас в интернете просто огромное количество информации и кажется, что в любой теме можно быстро стать профессионалом. Возможно, для каких-то сфер это и работает, но точно не для строительства.

Фундамент — это основа основ строения и безопасность людей, проживающих в доме. Ошибки при расчетах и строительстве фундамента чреваты серьезными материальными последствиями. Первоочерёдный пункт, позволяющий избежать ошибок — наличие проекта. О его важности мы также неоднократно писали.

Но что если строить своими руками простой фундамент, к примеру монолитная плита? Можно ведь на свой страх и риск пользоваться типовыми решениями. Например, два слоя армирования, 12-я арматура с шагом ячейки 200 мм. Однако, чем больше дом, тем сложнее сбор нагрузок и важнее свойства грунта, на котором будет строительство и, соответственно, тем сложнее фундамент, который планируется под этот дом. Своими руками – это значит и своей головой.  Думать, что все могут, смогу и я – по крайней мере безответственно.

В интернете много различных форумов и сообществ по строительству с самой разной, порой даже противоречивой информацией. Большое количество советчиков, много идей. Однако советчики не берут на себя смелость и ответственность строить по своим же советам. А риск несет только заказчик.

Также можно найти недорогого конструктора фрилансера, который практически за бесценок сделает вам проект фундамента. Да и не только фундамента, а всего дома! Но он также не будет нести ответственность за свои расчеты и возможные проблемы в будущем. А при малейших трудностях, обвинит во всем строителей, у которых «руки не из того места».

Очень часто мы встречаем и другой подход, когда конструкторы пользуются типовыми узлами или перестраховываются, увеличивая размеры и сечения несущих конструкций. Что также ведет к неоправданному удорожанию и раздуванию сметы. К сожалению, мы часто встречаем типовые узлы и решения даже у крупных компаний по малоэтажному домостроению. Сокращая которые, мы добиваемся уменьшения бюджетов на 20-30% при эквивалентной несущей способности фундамента.

Обращаясь же в нашу компанию, даже если вы не будете строится с нами, мы разработаем индивидуальный проект именно под ваш конкретный участок с определенными характеристиками грунта и воплотим все задумки по дому. И, конечно же, выполним проверочные расчеты объекта на прочность.

Также неоспоримое наше преимущество в том, что мы используем наработки и опыт строительства, которые зарекомендовали себя как максимально надежные и простые и интегрируем их в проект совместно с конструктором. Поэтому вы получаете наиболее оптимальное решение за разумную цену.

По вашему желанию, мы выполним и строительство фундамента по сделанному нами проекту и несем при этом полную ответственность за корректность наших технических решений и разработок. То есть, вы получаете в одном лице полную ответственность и за разработанный проект, и за построенный фундамент.

Еще одно преимущество Экодом|99 в том, что всем заказчикам, которые к нам обращаются, мы готовы вернуть деньги за проект, если он не пройдет экспертизу либо же там будет допущена ошибка по нашей вине.

2. Оборудование

При строительстве применяется большое количество специального оборудования: геодезического, измерительного по уходу за бетоном, по формированию опалубки, проверочного оборудования. Например, чтобы правильно расположить дом на участке, необходим тахеометр, он сверяет координаты участка по спутнику. Чтобы получить качественный бетон, необходимо его хорошо утрамбовать – для этого мы пользуемся специальными вибраторами.

Все это профессиональное оборудование обеспечивает строительство фундаментов высокого качества. Наша компания обеспечивает предоставления всего вышеперечисленного оборудования. Тем самым, мы обеспечиваем строительство самых надежных конструкций.

3. Поставщики

За поставщиками строительных материалов нужен глаз да глаз. Какими бы тесными и дружескими не были ваши отношения – это известная аксиома. Часто мы видим, как поставляется меньшее количество товара, или он не той марки, разбавленный бетон и т.д. Самостоятельная закупка строительный материалов имеет много рисков.

Наша компания пользуется проверенными многолетними взаимоотношениями с поставщиками. Наши поставщики бетона — это прямые производства, которые мы систематически инспектируем. При получении товара, осуществляется его приемка и по количеству, и по качеству. Но основное, чем мы страхуем заказчика, фиксируем цены и количество товара в договоре. Поэтому заказчик, работая с нами, полностью уходит от риска с поставщиками. При этом все риски несет компания подрядчик собственными деньгами.

4. Исполнители

Как бы мы не рассматривали строительство своими руками, одному построить дом крайне затруднительно. Это следует принять как данность. Необходимость в привлечении помощников однозначна. И вот тут «на помощь» приходят многочисленные бригады рабочих, которые упорно просятся к заказчику на работу, как только видят оживление на его участке. Берутся они за любые работы. Однако, как потом оказывается, ничего из того, что они делали, толком делать они не умеют.

Их услуги очень сказочно дешевы по стоимости. Но количество последующих дополнительных расходов, подбрасываемых заказчику, повышает уровень оплаты строительства до профессиональных компаний, а стоимость последующих переделок вообще сводит на нет всю эту затею с бригадами. Их внезапное исчезновение (порой и с предоплатой), далеко не редкость. А уж пьянство строителей и бригад – увы, реалии жизни.

Работая же с компанией, вы вообще избавляетесь от этих рисков, так как заказчики сотрудничают не с одной только бригадой, а с компанией, у которой большое количество своих узкоспециализированных бригад, слаженных годами.

Любая проблема с одной из бригад компании быстро решается заменой на другую. Поэтому при строительстве с компанией заказчики получают готовый надежный объект, а не ворох проблем и головной боли от рассказов ваших строителей о их горестях и проблемах в жизни.

5. Ошибки и риски

Как и в любом сложном процессе, в строительстве много рисков, которые не всегда возможно устранить. Это и погодные условия (дожди, заморозки) и реальности грунтов – их осыпание, затопление водой, и человеческий фактор, ранее уже описанный. С годами, опытом и ростом профессионализма, мы все больше и больше уходим от ошибок, заранее понимая проблемные места и как их можно предупредить. Конечно же, опыт помогает избежать многих подводных камней, но не исключить их полностью, так как это реальная жизнь, а не идеальная книжная история.

А теперь представьте, сколько же таких ошибок может быть у человека, у которого вообще отсутствует опыт в строительстве, и кто захотел построить дом своими руками?! Невозможно на форумах описать все риски и нюансы и везде подстелить себе соломку.

Компания же полностью закрывает заказчика собой, компенсируя все риски из своего кармана и обеспечивая вас спокойствием и уверенностью в успешном результате. Это четко необходимо понимать, когда возникает вопрос, а в чем преимущества компании? Почему компания, а не бригада? Надеемся, мы полностью смогли ответить на него.

В заключении хочется сказать, что мы ясно прослеживаем тенденцию, когда заказчики, которые строят уже второй и более дом, больше не экспериментируют. Они прекрасно осознают понимают, что, доверяя строительство профессиональной компании, вы получаете действительно максимально качественный фундамент/дом за его минимальную стоимость и за минимальный срок. Работая с нами, вы сокращаете общие затраты, при это получая максимально качественный продукт.

Как построить дом векового типа

Когда вы строите дом для проживания всей семьей, то наверняка стараетесь сделать его таким, чтобы он достался и будущим поколениям. Конечно, выстроить такой дом – это задача не из легких, но в любом случае, когда все строительные работы будут окончены, вы поймете, что «игра стоила свеч», а силы и денежные средства были потрачены не даром!

Так, что же нужно сделать, чтобы построить дом, который можно передавать не одному поколению наследников? Для этого следует пройти несколько важных этапов:

1. Определиться с тем, какими будут стены дома.
2. Выбрать тип фундамента.
3. Решить, какой будет крыша.
4. Определиться с типом защиты постройки.
5. Выбрать вид будущего фасада.

Это пять важнейших этапов, без которых надежного дома не построишь. Разберемся же детальнее, что они включают в себя.

Какими должны быть стены

Кто-то скажет, что строительство здания должно начинаться с выбора фундамента. Однако все наоборот, так как тип основания во многом зависит от того, из чего будут изготовлены сами стены, которые и будут составлять основную нагрузку. Поэтому если нужен грамотный подход, то вначале следует решить, какими должны быть стены. Другими словами, вам нужно решить, из какого материала вы будете их строить.

Конечно, самый долговечный материал – это натуральный камень. В этом плане у него практически отсутствуют конкуренция. Чтобы убедиться в том, что каменные дома долговечны, достаточно взглянуть на памятники архитектуры, которые простояли не одну сотню лет. Такое долголетие натурального камня определить достаточно просто – он отличается повышенной влагостойкостью. А все потому, что вода, которая впитывается материалом, в холодное время года замерзает, а с наступлением тепла оттаивает. И это не самым лучшим образом сказывается на структуре материала, из-за чего он утрачивает свои качественные характеристики.

Однако камень – это дорогостоящий материал, поэтому позволить себе его могут далеко не все. В этом случае хорошим решением станет морозостойкий кирпич или же монолитный бетон. Конструкция из монолита способна прослужить очень долго, причем чем дольше она стоит, тем больше повышается уровень ее прочности. Из этого можно сделать вывод, что неплохим сроком службы обладают и материалы, которые изготовлены на основе бетона – газобетон и пенобетон. Единственное, что нужно учитывать, это то, что дома из таких материалов периодически нуждаются в капитальном ремонте.

Каким должен быть фундамент

Когда со стенами вы определитесь, можно переходить к следующему этапу, то есть выбирать тип основания для дома. И здесь важно учитывать еще и такие параметры, как уровень залегания грунтовых вод, состав грунта и глубину его промерзания. В большинстве случаев фундаменты возводят таких типов, как:

• ленточные;
• плитные.

Оба типа отлично подходят для тех случаев, когда дом возводится не на одно поколение. Однако в случае с плитным вариантом необходимо добавить, что ему не будут страшны никакие грунтовые смещения. Если грунт будет смещаться, то и фундамент будет смещать вместе с ним весь целиком, не «разрывая» стен дома. К слову, по этой причине такой тип фундамента еще называют плавающим.

Кроме того, монолитные фундаменты дополнительно еще и армируют, что позволят добиться еще большей их прочности. Поэтому делаем вывод, что при условии не возведения цокольного этажа монолитный фундамент станет идеальным решением, так как прослужит очень долго. Если подвал все-таки будет, то лучшим решением станет ленточный фундамент.

Переходим к обустройству крыши

Когда с фундаментом и стенами все понятно, переходим к обустройству крыши, а точнее – решаем, какой она должна быть. Если хочется возвести ее супернадежной, то без камня тоже не обойтись. Только в этом случае он будет особенным. Речь идет о сланце, который являет собой сразу несколько разновидностей горных пород. По внешнему виду сланец напоминает тонкие пластины, которые хорошо подходят для выполнения кровельных работ.

Срок службы кровли, выполненной из сланца, а может составлять до четверти века, а может даже больше. Конечно, важно понимать, что обрешетка для такого кровельного материала тоже должна быть очень надежной. Нет, ее не делают из камня, но из древесины очень высокого качества. Но если сланец, как кровельный материал – это для вас не вариант, то обратите внимание и на более доступные материалы. Такими являются, к примеру, ондулин, срок службы которого не меньше шестидесяти лет, или шифер, который неплохо справляется с атмосферным воздействием. Неплохим выбором станет и металлочерепица, у которой тоже хорошие качественные показатели.

Подумайте о защите

Хотите, чтобы ваш дом прослужит верой и правдой больше ста лет? Подумайте над его защитой! Даже если все важные элементы дома будут изготовлены из прочнейших и долговечных материалов, а утеплитель будет выбран низкосортный, то долго такой дом не прослужит. Самый долговечный материал для утепления – это каменная вата, которую делают из горных пород базальтовой группы. Именно за счет этого такой утеплитель получается очень прочным и экологически чистым.

Стоит отметить, что продается каменная вата в виде плит, которые способны в течение длительного периода не деформироваться. В итоге срок службы материала составляет не менее пятидесяти лет. Если, конечно, вы будете соблюдать все рекомендации производителя касательно технологии монтажа и условий эксплуатации. Однако, наверное, самым важным преимуществом каменной ваты является тот факт, что она совершенно не горит и может выдержать до тысячи градусов по Цельсию.

Естественно, что утеплитель следует использовать вместе с такими материалами, как паро- и гидроизоляция. Они будут служить барьером для ветра и влаги. К слову, такие же материалы следует использовать и при монтаже кровли и потолка.

Определитесь с отделкой фасада

Последний этап – это отделка фасада готового здания. Если вы считаете, что это просто украшение дома, то вы ошибаетесь. Облицовка – это не просто «визитная карточка», но еще и дополнительная защита. Чаще всего фасад отделывают с помощью клинкерной плитки, которую делают из глины. Иногда выбор падает в сторону декоративного натурального камня. Оба решения – это идеальный вариант для дома, который простоит много лет.

Конечно, это далеко не единственный вариант отделки фасада нового дома. Однако именно он являет собой идеальное решение для строения, которое будет передаваться по наследству!

Видео. Нужно ли строить дом на века

Радж может построить дом в одиночку за 16 дней, но только Сурадж класс 8 по математике CBSE

Подсказка: Нам нужно найти количество дней, затраченных Раджем и Сураджем на выполнение части совместной работы, работая поочередно. Мы решаем этот вопрос, используя концепцию решения линейных уравнений. Сначала мы найдем объем работы, в котором и Радж, и Сурадж в одиночку могут выполнить ее за один день. Затем, чтобы рассчитать количество дней, в течение которых Радж и Сурадж могут вместе завершить работу, в качестве альтернативы мы добавим количество работы, выполненной Раджем и Сураджем в одиночку за один день.Добавление обратных величин даст нам объем работы, выполненной обоими за один день. Затем мы продолжим добавлять работу, проделанную обоими, чтобы получить общее количество дней, в течение которых дом может быть построен как Раджем, так и Сураджем.

Полное пошаговое решение:
Дано:
Радж может построить дом в одиночку за \ [16 дней \], но только Сурадж может построить его за \ [12 дней \].
Итак, работа, выполненная Раджем за один день, представлена ​​как:
\ [\ text {Работа, выполненная за один день Раджем} = \ dfrac {1} {{16}} \]
Аналогично, работа, выполненная за один день. день по Сураджу задается как:
\ [\ text {Работа, выполненная Сураджем за один день} = \ dfrac {1} {{12}} \]
Итак, поскольку оба работают поочередно, работа, выполненная за \ [2дня \] может быть задано как:
\ [\ text {Работа выполнена за} {\ text {2 дня =}} \ dfrac {1} {{16}} + \ dfrac {1} {{12}} \]
\ [ \ text {Работа, проделанная за} {\ text {2 дня =}} \ dfrac {7} {{48}} \]
Итак, работа, проделанная за \ [{\ text {12 дней}} \], может быть отдана как:
\ [\ text {Работа выполнена за} {\ text {12 дней =}} \ dfrac {7} {{48}} \ times 6 \]
\ [\ text {Работа выполнена за} {\ text { 12 дней =}} \ dfrac {{42}} {{48}} \]
Теперь о работе, выполненной в \ [{13 ^ {th}} день \], можно записать как:
\ [\ text { работа, выполненная за} {\ text {12 дней + работа, выполненная за 1}} {{\ text {3}} ^ {th}} {\ text {day =}} \ dfrac {{42}} {{48}} + \ dfrac {1} {{16}} \]
\ [\ text {работа выполнена за} {\ text {13 дней =}} \ dfrac {{45}} {{48}} \]
А теперь, по \ [{14 ^ {th}} \ text {day} \] Сурадж будет работать, и оставшаяся работа на строительство дома может быть представлена ​​как:
\ [Work left = 1 — work {\ text {done in 13 days}} \]
Подставив значения, мы получим оставшуюся работу как:
\ [\ text {Work left} = 1 — \ dfrac {{45}} {{48}} \]
\ [\ text {Work left} = \ dfrac {3} {{48}} \]
Как мы знайте, что Сурадж может выполнить \ [\ dfrac {1} {{12}} \] работу за один день.Итак, время на выполнение \ [\ dfrac {3} {{48}} \] работы может быть задано как:
\ [1day = \ dfrac {1} {{12}} \ text {of the work} \]
\ [\ dfrac {3} {{48}} \ text {работы} = \ dfrac {3} {{48}} \ times 12 {\ text {days}} \]
\ [\ dfrac {3} {{48}} \ text {of the work} = \ dfrac {3} {4} {\ text {days}} \]
Общее количество дней для завершения работы может быть указано как:
\ [\ text {Всего дней} = \ left ({13 + \ dfrac {3} {4}} \ right) дней \]
\ [\ text {Всего дней} = \ dfrac {{55}} {4} дней \]
Следовательно, общее количество дней, в течение которых Радж и Сурадж должны завершить работу, равно \ [\ dfrac {{55}} {4} дней \].

Примечание: При сложении работы, выполненной обоими в одиночку за один день, мы получаем стоимость работы, выполненной за два дня. Мы умножили проделанную работу на \ [6 \], поскольку \ [6 \] было максимально возможным числом, так что после умножения значение числителя не превышало знаменатель. Поскольку мы работаем взаимно, вся работа должна рассматриваться только как \ [1 \]. Мы не можем превышать значение \ [1 \], поэтому мы умножили количество дней на \ [6 \].

Как управлять домом исключительно на солнечной энергии

Чтобы представить, как солнечная энергия может обеспечить достаточно энергии для всего дома, необходимо немного рассказать об основах.Мы, наверное, все уже видели более традиционные солнечные панели — плоские, слепящие, громоздкие на вид вещи, которые устанавливаются на крышах домов.

Солнечные панели улавливают любой доступный солнечный свет и преобразуют его в постоянный ток. Инвертор преобразует мощность постоянного тока в мощность переменного тока (что мы используем для питания электронных устройств). Для людей, которые хотят полностью снабдить весь дом солнечными лучами, существуют системы для преобразования и хранения дополнительной энергии в виде энергии батарей. Таким образом, дом по-прежнему может иметь источник энергии ночью или в плохую погоду (хотя он не может покрыть недостаток плохо спроектированной или неадекватной системы).

Солнечная черепица также является изящной и обтекаемой альтернативой более старым и большим панелям. Они сделаны из тех же материалов, что и традиционные солнечные панели, действуют как традиционная черепица и выглядят очень похоже на обычную крышу … возможно, только немного ярче. Вопреки распространенному мнению, новые панели могут работать даже в условиях слабого или рассеянного солнечного света.

Так почему переход на солнечную энергию иногда требует некоторого убеждения? Как правило, дома в США получают тепло либо от газа, либо от электричества, обычно обеспечиваемого местными коммунальными предприятиями.Предположим, что кто-то зацикленный на использовании солнечной энергии хочет полностью отключить сеть — ни газа, ни электричества от коммунальных компаний. Таким образом, электричество, вырабатываемое солнечной энергией, необходимо для отопления, кондиционирования воздуха (которое, безусловно, является одним из самых больших источников энергии в доме), других частей инфраструктуры дома, таких как освещение и вентиляторы, все основные бытовая техника (холодильник, плита, стиральная машина и сушилка) и другая электроника, такая как стереосистемы, телевизоры и компьютеры. (Этот список, конечно, ни в коем случае не является исчерпывающим: скольким членам вашей семьи необходимо постоянно заряжать свои смартфоны или планшеты?)

Если ваш дом огромен или вы любитель энергии, который оставляет электронику включенной на весь день , вам понадобится более интенсивная солнечная установка.Было бы неплохо предположить, что те, кто серьезно относится к выполнению этого преобразования, уже достаточно осведомлены о потреблении и прилагают усилия для снижения энергопотребления, например, используют изолированные оконные шторы вместо запуска кондиционера или отказ от посудомоечной машины, которая нагревается и взбивает часами. Однако по мере того, как солнечная энергия становится все более популярной, экологически сознательные первые приверженцы могут не составлять большинство. Им нужна более прочная солнечная система.

Умный потребитель рассчитывает потребление электроэнергии, а затем собирает солнечную панель, которая может удовлетворить этот спрос.Если настройка кажется слишком сложной, возможно, стоит сократить потребление.

Хотя это, безусловно, сложно и может быть дорого, люди, у которых есть ресурсы для проектирования и строительства дома на солнечной энергии с нуля, имеют некоторые преимущества. При планировании жилой солнечной системы для конкретного существующего дома возникает множество тонкостей. Фактический дизайн дома является одним из таких факторов. Насколько велика поверхность крыши (что влияет на ее потенциальную площадь солнечной поверхности)? В каком направлении обращена крыша и каков ее уклон? Есть ли препятствия, вызывающие полутень?

Местоположение также имеет значение.Дом в Скандинавии с ее заведомо короткими днями не будет жить так же хорошо, как дом у экватора. Имеет значение и среднее количество солнечных дней; если до наступления темноты идет дождь, не имеет особого значения, если ночь наступает поздно. Если вы строите свой собственный дом мечты на солнечной энергии, у вас будет больше возможностей повлиять на некоторые из этих переменных.

Когда вы пытаетесь выяснить, сколько энергии вы можете произвести с помощью вашей новой солнечной установки и сколько вам потребуется, полезно также посмотреть на метеорологические данные для вашего региона.Он покажет вам, сколько солнечного света вы можете ожидать в любой месяц, исходя из прошлых средних значений. У вас должны быть поблизости копии счетов за коммунальные услуги, которые позволят вам узнать, сколько энергии вы потребляете. Вы можете использовать всю эту информацию, чтобы выяснить, будет ли необходимая вам система производить достаточно электроэнергии.

Общие правила рекомендуют установку, которая генерирует 1 киловатт на 1 000 квадратных футов (93 квадратных метра) дома. Но не позволяйте своему оптимизму взять верх — вам нужно убедиться, что вы можете производить достаточно энергии, чтобы пережить худшие, а не лучшие времена.Вы захотите буквально подготовиться к пресловутому дождливому дню.

Почему не стоит переворачивать дом в одиночестве

Вы, наверное, слышали о термине «переворот дома» раньше, но что именно он означает? Продажа домов — это когда инвесторы в недвижимость покупают дома, обычно на аукционе (но не всегда), ремонтируют их, а затем перепродают с прибылью в будущем. Цель состоит в том, чтобы покупать дешево и продавать дорого, инвестировать собственный капитал, чтобы сократить расходы и получить прибыль за относительно короткий промежуток времени — обычно в течение пары месяцев.Есть много возможностей заработать на этом хорошие деньги, но с этим также связан высокий риск, если вы не примете разумных решений.

Чтобы заняться продажей домов, у вас должна быть большая кредитоспособность. С плохой кредитной историей вы не попадете в хип-хоп. Если у вас нет достаточно денег, чтобы заплатить за дом и все необходимые ремонтные работы, вам понадобится какой-то заем. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем выше процентная ставка по жилищному кредиту. Это может сэкономить вам тысячи долларов, когда вы начнете переворачивать дом, высвободив больше ваших денег для инвестирования в сам дом, чтобы получить большую прибыль.

Не в каждом доме есть хорошие возможности для переворота. Тот факт, что дом продается по низкой цене, не означает, что вы можете вложить в него деньги и сразу же получить прибыль. Успешные ласты очень разборчивы в выборе домов, в которые они вкладывают деньги. Вот краткий обзор того, как работает процесс переворота.

Процесс переворачивания дома

Если вы хотите перевернуть дом, вам сначала нужно установить бюджет. При составлении бюджета важно не быть консервативным.Рекомендуется умножить текущий бюджет на пять, особенно если это ваша первая попытка. Ваш текущий бюджет, который, по вашему мнению, достаточен, вероятно, недостаточен.

Далее вам нужно найти подходящую недвижимость. Ваш поиск будет зависеть от вашего бюджета. Просмотрите информацию о случаях потери права выкупа, аукционах и коротких продажах, чтобы увидеть, какие возможности лучше всего соответствуют вашему бюджету и возможностям ремонта.

Когда вы найдете интересующий вас дом, сделайте предложение. Имея необходимое финансирование и подходящую недвижимость, вы можете сделать предложение.Иногда предложения не принимаются, но это нормально, так как вы можете иметь в виду несколько объектов, если ваш первый выбор не сработает. Не стесняйтесь обращаться за советом к агенту по недвижимости, имеющему опыт работы с домашними ластами.

После того, как вы обезопасили свою собственность, вы захотите установить график для вашего флипа. Не каждый ремонт требует одинакового количества денег, времени или усилий, чтобы завершить переворот. Важно найти время, чтобы установить для себя разумный график, но в то же время знайте, что чем больше времени у вас уйдет на завершение переворота, тем больше денег вы потеряете.

Затем вам нужно действительно проделать работу, необходимую для успешного завершения сальто. Что это влечет за собой, зависит от вас и состояния собственности. Некоторые сальто требуют меньше усилий, чем другие. А иногда переворот может закончиться полным ремонтом дома. Вот где чрезвычайно выгодно работать с лицензированным подрядчиком, поскольку они могут сделать эту работу за вас.

Наконец-то пора найти покупателя. После того, как вы внесли все изменения, самое время выставить вашу собственность на продажу.Вы можете попробовать продать его самостоятельно, но лицензированный агент по недвижимости может помочь вам продать дом нужным покупателям и расширить охват. Имейте в виду, что ваш агент знает рынок и потенциальную прибыль от собственности, поэтому они также могут оказаться чрезвычайно ценными в процессе продажи.

Какую работу вы можете выполнять во время переворота дома?

Когда дело доходит до переворота дома, вы можете сделать ряд вещей. Многое из того, что вы решите сделать, зависит от состояния дома на момент покупки.Некоторые дома находятся в лучшем состоянии, чем другие, и требуют меньше работы перед перепродажей. Важно знать, какие обновления и улучшения лучше всего повысят стоимость вашего дома и обеспечат максимальную рентабельность инвестиций (ROI). Вот 4 улучшения, которые сделают ваш дом наиболее ценным.

Если вы заинтересованы в быстром перевороте и получении быстрой прибыли, но не обязательно максимальной прибыли, тогда вы можете сосредоточиться на простых вещах, таких как перекраска интерьера дома, протягивание ковра по всему дому и его замена. или просто окрашивайте паркетные полы, которые, вероятно, находятся под ними, и обновляйте шкафы, столешницы и раковины на кухне и в ванных комнатах.Простая покраска может превратить старые устаревшие шкафы в новые, новые на вид шкафы за очень небольшую цену.

Самый простой способ обновить свой дом, не тратя много денег, — это сделать его более привлекательным. Простые способы сделать это — подстричь кусты, мыть палубы, тротуары и подъездную дорожку под давлением, добавить цвет к входной двери или даже заменить ее, модернизировать свет на крыльце и покрасить фасад вашего дома, и это лишь некоторые из них. .

Что может пойти не так во время переворота дома?

Есть много вещей, которые могут пойти не так во время переворота дома, а ошибки или проблемы могут стать очень дорогостоящими.В популярных телешоу перевертывание дома выглядит легко, но это далеко от реальности, если у вас нет надлежащих знаний, а также опытной команды рядом с вами, поэтому мы подчеркиваем, что вы не выполняете переворот дома в одиночку, если вы не есть предыдущий опыт в этом. Даже если вы это сделаете, это может быть большим преимуществом, если рядом с вами будет команда, которая будет следить за тем, чтобы все делалось правильно.

При переворачивании дома следует ожидать неожиданного. Это включает в себя плохую погоду, непредвиденные задержки и расходы, которые не были заложены в бюджет, и даже определенные правительственные постановления, о которых вы, возможно, не знали или не ожидали, что они вызовут проблемы.

Погодные условия могут задержать перестройку дома на несколько дней, если не недель, в зависимости от того, насколько плохая погода. Всегда полезно добавить в график несколько дополнительных дней, чтобы учесть задержки из-за погодных условий.

Почему работа с лицензированным подрядчиком принесет вам пользу в долгосрочной перспективе

Самостоятельная перестройка дома может показаться привлекательным, но мы рекомендуем работать с лицензированным подрядчиком, чтобы гарантировать, что работа будет сделана правильно и без ошибок. Наша команда экспертов может справиться с проектом с гораздо большей легкостью, чем если бы вы пытались сделать это самостоятельно.Легко столкнуться с риском получить травму, построить что-то неправильно или просто не иметь необходимых знаний для выполнения проекта.

Работая с лицензированным подрядчиком, вы можете избежать слишком большого количества выплат по ипотеке и перепродать дом намного быстрее и с максимальной прибылью, потому что рынок недвижимости сейчас находится на подъеме, а дома быстро продаются. Рекламируя дом как перевернутый надежными подрядчиками, вы также успокаиваете будущих покупателей, зная, что они покупают дом, модернизированный профессионалами.

Если вы заинтересованы в замене дополнительных домов в будущем, важно наладить отношения с лицензированным подрядчиком, потому что вы можете вместе работать над будущими проектами и строить химию.

Запомните это, прежде чем нырять в свой дом. Перевернитесь в одиночку

Прежде чем приступить к перестройке дома, вы должны знать, где найти команду опытных дизайнеров и подрядчиков, которые помогут сделать переворот вашего дома намного проще для вас.

Наша команда может предоставить вам направление, видение и исполнение, которые вам нужны, когда вы решите, что хотите перевернуть дом.Позвольте нашей команде придать вашему дому правильный внешний вид. В Malek Construction наша команда прилагает все усилия, чтобы вы чувствовали себя как дома. Свяжитесь с нами сегодня, и мы поможем вам построить дом своей мечты.

Вам нужен риэлтор для новостройки? Вот все, что нужно знать

Вы когда-нибудь задумывались: «Нужен ли мне риэлтор для нового строительства?» В конце концов, когда вы ищете дом, привлекательность нового строительства неоспорима. Вы будете первым, кто будет жить в первозданном доме, который не тронут грязные руки или грязные туфли.Он полон совершенно новой техники, а также отделки и процедур, которые вы выбрали в соответствии с вашими эстетическими предпочтениями. И вам не придется годами беспокоиться о косметических или структурных улучшениях.

Если вы заинтересованы в покупке нового строительства, агент застройщика будет готов помочь вам в этом процессе. Но не заблуждайтесь: вам с самого начала нужен собственный агент по недвижимости. Даже если вам кажется, что регистрация с местным агентом застройщика кажется простой по принципу «включай и работай», вам понадобится кто-то, представляющий вашу сторону сделки.

Использование риэлтора для нового строительства: что такое агент застройщика?

Когда вы покупаете новую постройку, строитель дома считается продавцом, а агент, представляющий строителя, называется агентом строителя.

«Агент застройщика всегда будет заботиться о его интересах», — говорит агент по недвижимости Джейсон Уолгрейв из Re / Max Advantage Plus в Лейквилле, Миннесота.

В конце концов, работа агента застройщика состоит в том, чтобы получить самую высокую цену за дома, которые он продает, поэтому агент не будет так стремиться к уступкам.

Почему вам следует нанять риэлтора для нового строительства

Это хорошая идея, чтобы ваш агент по недвижимости сопровождал вас во время вашего первого визита в новое строительство. Почему? Потому что застройщик (он же продавец) будет нести ответственность за уплату комиссии и должен знать, будет ли у вас агент по недвижимости, представляющий вас. Таким образом, приведение вашего агента на первое посещение даст понять, что агент застройщика будет на крючке из-за уплаты комиссии. Некоторые строители могут даже отказаться платить вашему агенту комиссию, если вы не зарегистрируете агента при первом посещении дома на новой строительной площадке.

«Работа вашего агента по недвижимости состоит в том, чтобы помочь вам получить максимальную отдачу от вложенных денег с наименьшими хлопотами и разочарованием», — говорит Патрик Уэлш , агент по недвижимости Keller Williams, в Хьюстоне.

При покупке нового строительства, вот что ваш агент по недвижимости поможет вам, что вы можете упустить, если будете продолжать работать с агентом застройщика:

• Дополнительные переговоры: Хотите модернизированные счетчики или бытовую технику в этом новом доме? Ваш агент может помочь вам со всеми этими дополнительными льготами, удобствами и обновлениями.«Мы часто можем договариваться со строителем о таких вещах, как цвет краски или даже стиль гаражных ворот, особенно если строительство жилья находится на начальной стадии», — говорит Уолгрейв.
• Рекомендуемое финансирование: У застройщика обычно есть «предпочтительный» кредитор, к которому он попытается направить вас, но ваш агент по недвижимости может помочь убедиться, что вы получаете ипотечный кредит, который лучше всего подходит для вашей ситуации. Ходить по магазинам всегда разумно, и вы не хотите, чтобы агент строителя давил на вас, заставляя использовать предлагаемого им специалиста, если это не подходит вам.
• Наблюдение за домашним осмотром: Соблазнительно отказаться от домашнего осмотра при новом строительстве? Не делай этого, советует Уэлш. «Количество и серьезность дефектов в новом доме часто соперничает с проблемами дома при перепродаже», — говорит он. Агент застройщика вряд ли будет настаивать на проведении осмотра или предлагать его, поэтому решать вам и вашему агенту по недвижимости.

Как агент застройщика может вам помочь

С учетом всего сказанного, агент застройщика может быть ценным ресурсом для изучения вашего потенциального нового дома.

«Они хорошо осведомлены о строительстве и имеющихся удобствах, а также о жилищном строительстве и общей атмосфере сообщества», — говорит Уолгрейв. Вы можете положиться на агента застройщика за справочной информацией — только не делайте этого человека своим единственным контактным лицом в процессе покупки и продажи.

Каждый хочет отказаться от покупки дома — будь то новое строительство или нет — со спокойствием. Наличие агента по недвижимости в вашем углу поможет облегчить это.

Руководство по строительным кредитам: что это такое и как они работают

Если вы не можете найти подходящий дом для покупки, возможно, вы думаете о том, сколько будет стоить построить новый дом или отремонтировать тот, который вы сейчас называете своим домом. Процесс заимствования денег для оплаты этого проекта отличается от получения ипотеки для переезда в существующую недвижимость. Вот все, что вам нужно знать о ссуде на строительство.

Что такое строительный кредит?

Ссуда ​​на строительство дома — это краткосрочная ссуда с более высокой процентной ставкой, которая предоставляет средства, необходимые для строительства жилой недвижимости.

Строительные ссуды обычно выдаются на срок один год. За это время необходимо построить недвижимость и выдать свидетельство о заселении.

Как работают ссуды на строительство?

Строительные ссуды обычно имеют переменную процентную ставку, которая меняется вместе с основной ставкой. Ставки по строительным кредитам обычно выше, чем по традиционным ставкам по ипотечным кредитам. При традиционной ипотеке ваш дом выступает в качестве залога — если вы не погасите свои платежи, кредитор может арестовать ваш дом.В случае ссуды на строительство жилья у кредитора нет такой возможности, поэтому они склонны рассматривать эти ссуды как более высокие риски.

Поскольку ссуды на строительство выдаются в столь короткие сроки и зависят от завершения проекта, вам необходимо предоставить кредитору график строительства, подробные планы и реалистичный бюджет.

После утверждения заемщик должен составить черновик или составить график, который соответствует этапам строительства проекта, и, как правило, ожидается, что он будет выплачивать только проценты на этапе строительства.В отличие от ссуд для физических лиц, по которым производится единовременная выплата, кредитор выплачивает деньги поэтапно по мере продвижения работы над новым домом.

Эти розыгрыши, как правило, происходят после завершения основных этапов строительства — например, когда закладывается фундамент или начинается каркас дома. Заемщики обычно обязаны выплачивать проценты по любым средствам, привлеченным к настоящему моменту, до тех пор, пока строительство не будет завершено.

Пока дом строится, кредитор нанимает оценщика или инспектора для проверки дома на различных этапах строительства.В случае одобрения оценщиком кредитор производит дополнительные платежи подрядчику, известные как ничьи. Ожидайте от четырех до шести инспекций для отслеживания прогресса.

В зависимости от типа строительной ссуды заемщик может конвертировать строительную ссуду в традиционную ипотеку после того, как дом будет построен. Это называется ссудой от строительства до постоянной. Если ссуда предназначена исключительно для этапа строительства, от заемщика может потребоваться оформить отдельную ипотеку, предназначенную для погашения ссуды на строительство.

Что покрывает строительный кредит?

Некоторые вещи, для покрытия которых можно использовать строительный кредит, включают:

• Стоимость земли
• Подрядчик
• Строительные материалы
• Разрешения

Хотя такие предметы, как предметы интерьера, как правило, не покрываются в рамках ссуды на строительство, могут быть включены постоянные приспособления, такие как бытовая техника и ландшафтный дизайн.

По словам Стива Камински, главы U.S. Жилищное кредитование в TD Bank.

«Часто ссуды на строительство включают резерв на случай непредвиденных обстоятельств для покрытия непредвиденных расходов, которые могут возникнуть во время строительства, который также служит подушкой безопасности на случай, если заемщик решит провести какие-либо обновления после начала строительства», — говорит Камински. «Заемщик нередко хочет поднять свои столешницы или шкафы после того, как будет составлен план».

Виды строительных ссуд

Ссуды от строительства до постоянных

Ссуды от строительства до постоянных вы занимаете деньги для оплаты стоимости строительства вашего дома, и как только дом будет завершен и вы переедете в него, Кредит конвертируется в постоянную ипотеку.

Преимущество подхода от строительства до постоянного в том, что у вас есть только один набор закрывающих расходов, которые нужно оплатить, что снижает ваши общие сборы.

«Существует единовременное закрытие сделки, поэтому вы не платите двойную комиссию за расчет», — говорит Джанет Босси, старший вице-президент OceanFirst Bank в Нью-Джерси.

Как только происходит переход от строительства к постоянному, ссуда становится традиционной ипотечной ссудой, как правило, со сроком ссуды от 15 до 30 лет. Затем вы производите платежи, покрывающие как проценты, так и основную сумму.В то время вы можете выбрать ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой. Другие варианты включают в себя ссуду FHA на строительство на постоянной основе — с менее строгими стандартами утверждения, которые могут быть особенно полезны для некоторых заемщиков, — или ссуду на строительство VA, если вы имеете на это право.

Ссуда ​​только на строительство

Ссуда ​​только на строительство предоставляет средства, необходимые для завершения строительства дома, но заемщик несет ответственность либо за полную выплату ссуды при наступлении срока погашения (обычно один год или менее), либо за получение ипотеки для обеспечения постоянного финансирования.

Средства по этим строительным займам выплачиваются в зависимости от процентной доли завершенного проекта, и заемщик несет ответственность только за выплату процентов по полученным деньгам.

Ссуды только на строительство могут в конечном итоге оказаться более дорогостоящими, если вам понадобится постоянная ипотека, потому что вы выполняете две отдельные операции по ссуде и платите два набора комиссионных. Затраты на закрытие обычно составляют тысячи долларов, поэтому это помогает избежать повторного набора.

Еще одно соображение — ваше финансовое положение может ухудшиться в процессе строительства.Если вы потеряете работу или столкнетесь с другими трудностями, возможно, вы не сможете впоследствии получить ипотеку — и, возможно, не сможете переехать в свой новый дом.

Ссуда ​​на ремонт

Если вы хотите обновить существующий дом, а не строить его, вы можете сравнить варианты ссуды на ремонт дома. Они бывают разных форм в зависимости от суммы денег, которую вы тратите на проект.

«Если домовладелец хочет потратить менее 20 000 долларов, он может рассмотреть возможность получения личной ссуды или использования кредитной карты для финансирования ремонта», — говорит Камински.«Для ремонта стоимостью от 25 000 долларов или около того, может быть уместна ссуда или кредитная линия, если домовладелец накопил капитал в своем доме».

Еще один жизнеспособный вариант в нынешней среде с низкими ставками по ипотеке — это рефинансирование с выплатой наличных, при котором домовладелец берет новую ипотеку на более высокую сумму, чем его текущая ссуда, и получает это превышение единовременно.

При любом из этих вариантов кредитор, как правило, не требует раскрытия информации о том, как домовладелец будет использовать средства.Домовладелец управляет бюджетом, планом и выплатами. При других формах финансирования кредитор будет оценивать застройщика, проверять бюджет и следить за графиком розыгрыша.

Строительная ссуда от собственника-застройщика

Ссуда ​​от собственника-застройщика — это ссуды на постоянное строительство или только на строительство, в которых заемщик также выступает в качестве застройщика жилья.

Большинство кредиторов не разрешают заемщику выступать в роли застройщика из-за сложности строительства дома и опыта, необходимого для соблюдения строительных норм.Кредиторы, которые это делают, обычно разрешают это только в том случае, если заемщик является лицензированным строителем по профессии.

Конечный заем

Конечный заем просто относится к ипотеке домовладельца после того, как недвижимость построена, объясняет Камински. Строительный кредит используется на этапе строительства и погашается после завершения строительства. Затем заемщик должен будет выплатить свою обычную ипотеку, также известную как конечный кредит.

«Не все кредиторы предлагают ссуду от строительства до постоянной, которая предполагает закрытие единственной ссуды.Некоторым требуется повторное закрытие, чтобы перейти на постоянную ипотеку или конечную ссуду », — говорит Камински.

Требования к ссуде на строительство

Чтобы получить ссуду на строительство, вам потребуется хороший кредитный рейтинг, низкое соотношение долга к доходу и способ подтвердить доход, достаточный для погашения ссуды.

Вам также необходимо внести первоначальный взнос при подаче заявления на ссуду. Сумма будет зависеть от выбранного вами кредитора и суммы, которую вы пытаетесь занять для оплаты строительства.

Многие кредиторы также хотят убедиться, что у вас есть план.Если у вас есть подробный план, особенно если он был составлен строительной компанией, с которой вы собираетесь работать, он может помочь кредиторам почувствовать себя более уверенными, что вы сможете погасить ссуду.

Также полезно добавить оценку стоимости готового дома. Дом будет служить залогом по ссуде, поэтому кредиторы хотят убедиться, что залога будет достаточно для обеспечения ссуды.

Как получить ссуду на строительство

Получение разрешения на ссуду на строительство может показаться похожим на процесс получения ипотеки, но получить разрешение на строительство нового дома немного сложнее.

Шаги для получения ссуды на строительство

1. Найдите лицензированного строителя: Любой кредитор захочет знать, что строитель, отвечающий за проект, имеет опыт, чтобы завершить дом. Если у вас есть друзья, которые построили собственный дом, попросите совета. Вы также можете обратиться к справочнику NAHB местных ассоциаций строителей жилья, чтобы найти подрядчиков в вашем районе. Подобно тому, как вы сравниваете несколько существующих домов перед покупкой одного, разумно сравнивать разных строителей, чтобы найти сочетание цены и опыта, которое соответствует вашим потребностям.
2. Соберите свои документы: Кредитор, скорее всего, попросит контракт с вашим застройщиком, который включает подробную информацию о ценах и планах по проекту. Убедитесь, что у вас есть рекомендации для вашего строителя и любые необходимые доказательства их деловых данных.
3. Получите предварительное одобрение: Предварительное одобрение ссуды на строительство может дать полезное представление о том, какую сумму вы сможете занять для проекта. Это может быть важным шагом, чтобы избежать оплаты планов архитектора или составления чертежей дома, которые вы не сможете себе позволить.

Факторы, которые следует учитывать при получении ссуды на строительство

Прежде чем подавать заявление о ссуде на строительство, задайте себе эти ключевые вопросы.

Может ли ваш проект столкнуться с серьезными проблемами в сроках?

Поговорите со своим подрядчиком и обсудите график строительства дома, а также то, могут ли другие факторы замедлить работу. Одна из самых серьезных проблем, с которыми сейчас сталкиваются строительные проекты, — это нехватка материалов. Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья в мае 2021 года, более 90 процентов строителей столкнулись с нехваткой бытовой техники, пиломатериалов и ориентированно-стружечных плит, типа конструкционной древесины, используемой для изготовления полов, стен и многого другого.Другие необходимые материалы найти было сложно: 87 процентов строителей испытывали проблемы с открытием окон и дверей.

Хотите упростить заимствование?

Решите, хотите ли вы пройти процесс ссуды: один раз с ссудой на строительство на постоянную ссуду или дважды с ссудой только на строительство. Подумайте, насколько затраты на закрытие и другие сборы за получение более чем одной ссуды добавят проекту. Получая ссуду на строительство, вы берете на себя не только строительство дома; вам также необходимо приобрести землю и выяснить, как покрыть полную стоимость позже, возможно, с постоянной ипотечной ссудой, когда дом будет завершен.В этом случае может иметь смысл ссуда от строительства до постоянной, чтобы избежать многократных закрытий. Однако, если у вас уже есть дом, вы можете использовать вырученные средства для выплаты ссуды. В этом случае лучшим выбором может быть ссуда только на строительство.

Есть ли у вас страхование домовладельцев?

Даже если вы еще не живете в доме, ваш кредитор, скорее всего, потребует предоплаченный страховой полис домовладельцев, который включает покрытие рисков строителя. Таким образом, если что-то случится в процессе строительства — например, возведенное на полпути здание загорится или кто-то его разрушит, — вы будете защищены.

Как найти кредитора строительной ссуды

Обратитесь к нескольким опытным кредиторам строительной ссуды, чтобы получить подробную информацию об их конкретных программах и процедурах, и сравните ставки по строительным ссудам, сроки и требования к первоначальному взносу, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную сделку для ваша ситуация.

«Поскольку ссуды на строительство представляют собой более сложные операции, чем стандартная ипотека, лучше всего найти кредитора, который специализируется на ссуде на строительство и не является новичком в этом процессе», — говорит Босси.

Если у вас возникли проблемы с поиском кредитора, готового работать с вами, проверьте более мелкие региональные банки или кредитные союзы. Они могут быть более гибкими в своем андеррайтинге, если вы сможете показать, что вы хорошо рискуете, или, по крайней мере, у вас будет связь, к которой они могут вас порекомендовать.

Подробнее:

Как сделать идеальный небольшой дом? Вы не делаете.

Когда Терри Мауэрс впервые столкнулся с сухим пыльным ландшафтом Марфы, штат Техас, в 2006 году, он почувствовал, что его жизнь вот-вот изменится.

«Это было очень, очень особенное место», — сказал 66-летний г-н Мауэрс, консультант по текстильному дизайну, который был потрясен огромной пустыней, большим небом и наследием художника Дональда Джадда. «И я влюбился».

Через несколько дней он решил, что ему нужен дом, уединенное убежище от его основного места жительства на Манхэттене. Он связался с агентом по недвижимости и, прежде чем вернуться в Нью-Йорк, нашел дом, который хотел купить: частично построенный модернистский ящик из сырцового кирпича, спроектированный архитектурной фирмой Rael San Fratello.

Несколько месяцев спустя, после закрытия дома с одной спальней площадью 1500 квадратных футов за 279 000 долларов, г-н Мауэрс работал с архитекторами над его завершением. Поначалу пространство казалось идеальным. Это был похожий на чердак дом открытой планировки с бетонным полом и большим количеством места для демонстрации произведений искусства, с небольшими складскими помещениями — отличный вариант для тех, кто пользовался им всего несколько недель в году.

Но время шло, и мистер Мауэрс пережил развод, а затем встретил свою новую жену Линди Торсен в Марфе и пришел к выводу, что дома для отдыха недостаточно.«В конце концов, я хотел быть здесь все время», — сказал он.

Г-н Мауэрс и г-жа Торсен, 69 лет, владеющая Ranch Dressing, магазином в Марфе, который продает винтажные ковры навахо и украшения из стерлингового серебра, поженились в 2016 году. В течение нескольких лет они ездили из Марфы в Чаттануга, штат Теннеси, для Работа мистера Мауэрса. Но поскольку они планировали вместе поселиться в Марфе, пара столкнулась с несколькими проблемами с глинобитным домом, которые необходимо было решить.

Наружные стены были отделаны глиной и соломой, которые защищали кирпичи, но покрытие отслоилось во время штормов, и его приходилось постоянно наносить заново.«Грязь просто смывается дождем», — сказала г-жа Торсен, добавив, что иногда после шторма «нельзя было даже открыть дверь, потому что на земле было так много грязи».

«В течение ряда лет мы просто обновляли внешнюю поверхность дома», — сказал г-н Мауэрс.

В итоге дом покрыли более прочной известковой штукатуркой. Затем возникла следующая вопиющая проблема.

«Нам просто не хватило места, — сказал г-н Мауэрс. Также не было двери в спальню, которую он мог бы закрыть, когда ему приходилось звонить на раннюю конференц-связь, и миссТорсен все еще спал.

В 2017 году, стремясь к расширению, супруги наняли Dust, архитектурную фирму, базирующуюся в Тусоне, штат Аризона. Но они не хотели прибавления; вместо этого владельцы и архитекторы согласились оставить первоначальный дом в покое и построить новое здание, к которому ведет дорожка под открытым небом.

«Дом, который был там — что-то вроде длинного бара с внутренним двором, — действительно важный предмет, поэтому мы не хотели на него натирать», — сказал Хесус Эдмундо Роблес-младший, один из основателей Dust.«Естественной реакцией на это было благоговение».

Расположив новое здание площадью 1200 квадратных футов примерно в 36 футах от дома, г-н Роблес и его партнер, Кейд Хейс, стремились отразить некоторые эстетические элементы существующей структуры, добавляя пространства, которые улучшили бы пригодность для жизни. весь комплекс.

В конце концов, они пришли к автономному первичному комплексу, сделанному из сжатых земляно-цементных блоков, которые похожи на саман, но могут противостоять элементам без покрытия из глины или штукатурки.Внутри пространство разделено на спальню, просторную ванную комнату и гостиную, в которой есть длинный стол у окна, где можно поработать из дома.

Новое здание открывает доступ к двум внутренним дворикам через раздвижные стеклянные двери: одна из холла с видом на горы Дэвис; другой в спальне, возле огорода.

«Это большой объем с большим количеством стекла, — сказал г-н Мауэрс. «Вы создаете небесный пейзаж и пейзаж».

Супруги годами уговаривали травы пустыни Чихуахуа, агаву, юкку и кактусы расти на их участке площадью четыре акра, поэтому они предоставили своему строителю, Эрику Мартинесу, жестко контролируемую территорию для работы.«У нас был только 10-футовый периметр, который можно было нарушить» вокруг нового здания, — сказал г-н Мауэрс. «Потому что, как только вы разрушите естественную пустыню здесь, потребуется очень, очень много времени, чтобы естественные травы вернулись и начали расти».

Внутри они свели палитру материалов к минимуму — открытые блочные стены, бетонные полы, двери из белого дуба и встроенные элементы — и добавили избранные предметы современной мебели и искусства середины века, а также старинные ковры навахо от мисс Торсен. коллекции.

После более чем двух лет строительства проект был завершен в июле 2020 года, его стоимость составила около 595 000 долларов США. Теперь пара наслаждается наличием двух совершенно разных пространств для проживания, а также переходом между ними под открытым небом.

«Линди и я, если мы хотим пойти на работу в уединении, это совсем не то, что отдельная комната в том же здании», — сказал г-н Мауэрс.

Каждое пространство предлагает не только место, где можно сосредоточиться на разных занятиях, но и разное настроение.И ходить между ними совсем не неудобно, добавил он: это момент, который нужно смаковать.

«Ночью мы увидим луну и звезды, и это действительно связывает вас», — сказал он. «Вы одно целое с пейзажем».

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Радж может построить дом в одиночку за 16 дней, но только Сурадж может построить его за 12 дней. Радж и Сурадж работают над …