Как отремонтировать деревянный старый дом: Ремонт внутри старого деревянного дома своими руками. Как отремонтировать старый деревянный дом внутри

Ремонт старого деревянного дома своими руками. Крыша, окна и двери, укладка пола.

Зачастую, выгоднее провести ремонт старого деревянного дома самостоятельно, чем сносить его и строить новый. Если у вас имеется такой дом и вы хотели бы привести его в подобающий вид, мы расскажем как это сделать. Главное — обратить внимание на общее состояние постройки, то есть оценить перспективы работы. Если вы уверены в том, что дом ещё может послужить — смело начинайте делать ремонт своими руками.

Подготовка

В первую очередь следует оценить степень износа существующих узлов дома. Внимательно осмотрите фундамент, стены, кровлю и коммуникации. Ремонт старого деревянного дома своими руками начинается с подготовки материала, а его объём прямо зависит от состояния постройки.

Полностью освободите дом от всех ненужных вещей, мусора и узлов, фактические не относящихся к конструкции. Внимательно осмотрите деревянные детали на предмет наличия признаков гниения — от таких необходимо сразу же избавиться. Чаще всего в старых деревянных домах в полную негодность приходит пол — его необходимо демонтировать.

Обратите внимание на фундамент. Как правило, добротная бетонная заливка служит очень долго, но в некоторых местах она может отколоться. Это требует небольшого косметического ремонта — при помощи подготовленного раствора просто замажьте видимые недостатки, выровняв весь фундамент. Если же фундамент дома пришёл в негодность (много крупных трещины по периметру, коррозия арматуры, значительный перекос горизонтального уровня фундамента) — ремонтом не обойтись. Здесь понадобится полная реконструкция.

Ремонт коммуникаций

О коммуникациях следует позаботиться заранее, поскольку вы, возможно, захотите обшить стены гипсокартоном или другим покрытием. Итак, полностью демонтируйте имеющуюся электропроводку и сантехнические трубы. Укладывая новую электрическую сеть, обязательно заключайте провода в специальные трубки, сечением 15—20 мм. Для сантехники лучше использовать пластиковые трубы.

Ремонт стен

Ремонт деревянного дома своими руками, фото процесса которого мы прилагаем, начнём со стен. Брёвна венца — самое уязвимое место. Здесь чаще всего образуются трещины и другие повреждения. Также могут страдать балки пола и непосредственно пол (как уже отмечалось, его лучше сразу демонтировать).

Небольшие повреждения древесины можно отремонтировать без разборки стен. Для этого следует зачистить проблемные места, обработать их антисептиком, после чего заделать подходящим герметиком. Если говорить о внешней стороне фасада, то в косметических целях можно обшить его специальными панелями на свой выбор. Чаще всего используется сайдинг, а монтируется он следующим образом:

• На фасад крепятся кронштейны, на которые устанавливаются вертикальные брусы;
• Брусы устанавливаются с шагом примерно 30—40 см.
• Между брусами гвоздями крепится слой минеральной ваты и изолирующая плёнка;
• Обрешетка обшивается сайдингом снизу вверх.

Внутреннюю сторону стен можно обшить гипсокартоном. Установка гипсокартонных плит проводится аналогичным образом.

Обратите внимание на балки над оконными и дверными проёмами — они очень часто страдают от влаги. Места, подвергшиеся гниению, нужно заменить — это можно сделать просто выпилив кусок балки и вставив новую деталь.

Рекомендуется не пренебрегать обработкой стены, даже если вы планируете её обшивать. В местах повреждений может скапливаться грязь и микроорганизмы, что приведёт к разрушению древесины.

Крыша

Если дом довольно старый, скорее всего вам понадобится полностью демонтировать кровельное покрытие. Осмотрите каркас, в особенности обратите внимание на состояние стропил. Крышу ремонтировать легко — любую деталь можно заменить. Для этого воспользуйтесь дополнительными фиксаторами прочности — на некоторое время соедините существующие балки (которые не будете демонтировать), прибив между ними несколько досок. После этого можете снимать некачественные стропила без боязни разрушить каркас.

Внимательно осмотрите главную деталь кровли — мауэрлат. Если обнаружены признаки гниения, обязательно выпилите повреждённые части и вставьте новые с надёжной фиксацией пластинчатыми накладками или стяжными болтами. В идеале, мауэрлат можно полностью заменить, аккуратно демонтируя его части по периметру и устанавливая новые.

После ремонта каркаса кровли заново уложите покрытие. При желании крышу можно дополнительно утеплить, используя, например, минеральную вату.

Окна и двери

Двери и окна в старых домах, скорее всего, придётся полностью заменить. Но главная проблема заключается не в этом, а во довольно частых случаях перекоса. Чтобы избавиться от перекоса следует демонтировать дверную раму и при помощи уровня выровнять стены.

Соберите каркас дверной рамы заново и установите. Все имеющиеся щели необходимо плотно задуть монтажной пеной. Что касается дверей, то их модель выбирайте по своему желанию, а вот окна рекомендуется заменить на металлопластиковые, поскольку они более долговечны и надёжны, чем деревянные, не говоря уже о теплоизоляционных свойствах.

Межкомнатные двери тоже необходимо заменить аналогичным образом вместе с каркасами. Если у вас все двери одинакового формата и размеров, то можно сразу подготовить необходимое количество досок для каркасных панелей. Но не торопитесь с их установкой внутри дома, поскольку вы ещё будете делать ремонт пола и отделку. Установить межкомнатные двери можно на последнем этапе ремонтных работ.

Укладка пола

Для качественного пола рекомендуется сделать бетонную стяжку. Если у вас такой нет, приступайте к работе. В первую очередь демонтируйте лаги на полу (под стенами можно не обрезать) и очистите площадку от мусора и пыли. Стяжка укладывается в следующем порядке: засыпка (песок, мелкий щебень), изоляционная плёнка, слой бетона. Обязательно выравнивайте стяжку под уровень. Бетон должен сохнуть примерно один месяц при температуре около 20 градусов.

Далее можно приступать к укладки пола. Это может быть, например, ламинат. Для укладки сначала используется специальная подложка, после чего на неё укладываются листы ламината, соединяющиеся между собой «замками». Около стен следует оставить расширительный зазор примерно в 1 см, который скрывается плинтусом.

Если вы не хотите делать стяжку, можно сделать пол из досок. В этом случае доски просто прибиваются к лагам и шлифуются сверху специальной машинкой. Рекомендуется обеспечить влагоизоляцию для такого пола, насыпав под лаги слой керамзита (если лаги расположены на грунте).

Отделочные работы

Последняя стадия ремонта деревянных домов своими руками, видео которого вы можете посмотреть в конце статьи, это отделочные работы. Если вы использовали гипсокартон для стен, обязательно обработайте его шпаклёвкой и выровняйте для оклейки обоями или для покраски.

Деревянный пол из досок следует обработать специальным лаком и дать хорошо просохнуть. Аналогичную процедуру следует провести с другими деревянными материалами, которые находятся в открытых зонах.

Вам понравится

Ремонт старого деревянного дома своими руками [63 фото]

Я купил этот старый деревянный дом в 2014 году вместе со своим отцом. Дом был в очень плохом состоянии и нуждался в ремонте. На фото вы видите его состояние после покупки. Общая площадь дома – 93 кв. м, который расположен в небольшом городке. Вместе с отцом мы сделали ремонт своими руками.

Старый дом.

Сад был в плачевном состоянии, так как много лет за ним не было никакого ухода.

Предыдущие хозяева были заядлыми курильщиками, поэтому белые стены приобрели желтоватый оттенок.

В углу спальни был грибок.

Спальня, вид на вход.

Прачечная.

Кухня.

Ванная комната до ремонта.

Старая планировка дома.

В помещении стены и потолок были прокопчены сигаретным дымом, поэтому в первую очередь необходимо было убрать источник запаха.

Комната 2

Мы полностью сняли облицовку потолка, стен и двери (комната 3).

 При переносе ванной комнаты были проложены новые канализационные и водопроводные трубы.

Делаем пароизоляцию комнаты, используя обычный полиэтилен (комната 1).

Комната 2.

Комната 3.

Это ванная комната, которую мы решили построить из газобетона (комната 4).

Комната 5.

Комната 6.

Комната 7.

Комната 8.

Комната 9.

Поверх парового барьера мы решили уложить 50 мм изоляционный материал.

Стены зашиваем гипсокартоном. Вот такой вид приобрела кухня-гостиная.

Вид кухни / гостиной с противоположной стороны.

Одна из комнат.

Ванная комната.

Прачечная комната.

Кухня / гостинная.

Входная дверь.

Дверь в ванную комнату.

Мы наконец-то сделали потолок.

Кухня / гостиная.

Монтируем шкафы на кухне.

Ванная комната.

Так мы расчищали заброшенный сад.

Дом по прежнему выглядел безобразно.

Готовимся к посадке травы.

Вставили новые оконные рамы.

Вот такой мы получили вид.

В саду после посадки травы.

Теперь так выглядит дом с газоном и плиткой.

Конец ремонта был совсем близок.

И вот конечный результат. Это моя гордость.

Кухня и гостиная.

Угол спальной комнаты, на котором был грибок.

Бывшая ванная комната.

Вход в 2 комнаты и ванную.

Ванная комната.

Вход в прачечную комнату.

Твитнуть

Поделиться

Плюсануть

Поделиться

Класснуть

Добавить комментарий

Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован.

Имя

Email

Сайт

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Comments RSS Feed

Как отремонтировать старый дом своими руками

О загородном доме мечтают многие жители мегаполиса, но для покупки хорошей недвижимости понадобятся немалые деньги, а строить дом с ноля обойдется еще дороже. Поэтому большинство предпочитают покупать старые дома, которые требуют ремонта, о чем мы и поговорим ниже.

Как отремонтировать старый дом своими руками

Как уже отмечалось выше, ценообразование на рынке недвижимости такое, что иногда, на самом деле, выгоднее купить подержанное жилье. Кроме финансовой выгоды, существует еще одно существенное преимущество старых домов – чаще всего они находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой, тогда как до новостроек прогресс может добраться еще не скоро.

Если же покупать участок и строить дом самостоятельно, то Вам придется прокладывать коммуникации, что отнимает время и дополнительные средства. И все бы хорошо, но никто не отменял естественный износ конструкции, и нередко старые дома нуждаются в капитальном ремонте. С чего же лучше начать работу и на что акцентировать внимание в первую очередь.

В первую очередь, недостатки подержанных домов связаны со спецификой строительства в Советском Союзе. В прошлом большинство домов в сельской местности возводили из дерева, и понятно, что спустя 50 и больше лет эти конструкции будут нуждаться в укреплении и восстановлении. Внутри пола и стен вероятнее всего проживают жуки-древоточцы, где-то заметен грибок и гниль.

Если Вы купили жилье советской постройки, то будьте готовы к тому, что для ремонта старого дома из дерева потребуются большие затраты, а в некоторых случаях будет проще полностью снести коробку, отремонтировать и укрепить фундамент и построить все с нуля.

В период 90-х годов наблюдалась высокая популярность частного домостроения, и тогда в строительстве стал использоваться кирпич. Казалось бы, более прочный строительный материал должен дольше сохранять свои эксплуатационные качества, но использование плохих строительных смесей, нехватка квалифицированных архитекторов, а иногда и просто неряшливость при постройке стали причиной того, что большинство домов потребовали немалых капиталовложений.

Обычно в подобных домах прослеживается несоответствие характера почв и конструкций фундамента – кирпичные здания имеют большой вес, поэтому под ними обязательно должна быть устойчивая почва и мощное основание.

Если Вам придется работать с коробкой дома, не имеющей внутренней отделки, то вероятней всего, кирпичные незащищенные стены уже начали осыпаться, по этой причине придется укреплять их или заменять особенно разрушенные участки.

Самые распространенные повреждения в старых домах

Перед тем как приступать к ремонту и покупать строительные материалы, стоит разработать подробный план действий. Для этого нужно внимательно осмотреть жилище и оценить его состояние. На что же обращать внимание при ремонте старого дома своими руками?

Самые «слабые» места в частных домах старой постройки:

• Наружные стены – часто в них обнаруживаются слабые швы, трещины, пропускающие воду, прогнившие элементы (балки, обрешетка), ржавые стальные балки, отслоившийся бетон. Например, влажные стены в подвале свидетельствуют о неправильном проектировании или о разрушении гидроизоляции фундамента. Отдельное внимание стоит уделить внутреннему вентилированию и теплоизоляции стен.

• Внутренние стены – плохая шумоизоляция, противопожарная безопасность (отделочные материалы не обработаны антипиренами легко воспламеняются), из-за некачественного нанесения или сырости осыпается штукатурка.

• Двери и окна – в 99% случаев окна придется заменить. Обратите особое внимание на подоконники (целостность, прочность покрытия), изоляция металлических рам (на них часто образовывается конденсат). Как правило, на дверях страдают замки и фурнитура, иногда при усадке фундамента они перекрашиваются, отслаивается уплотнитель. Если в доме с металлической дверью отсутствует холодный тамбур, то на ее внутренней стороне образуется конденсат.

• В 90-х годах в качестве крыши чаще всего использовалась черепица, которую укладывали как попало. Важно уделить внимание стропильной конструкции – не подгнили ли балки, не перекосило ли ее. Кровельный пирог должен включать тепло-, гидро- и пароизоляцию, а также быть целым. Если используются надстройки и дымовые трубы на крыше, проверьте их целостность. Внимательно осмотрите водосточные желоба и проверьте, насколько крепко они закреплены.

• Междуэтажные перекрытия – по причине неправильных расчетов балки перекрытий трескаются или прогибаются. Если между деревянной балкой и стеной отсутствует гидроизоляция, ее придется заменить. В подвалах часто обнаруживаются бетонные перекрытия или короткие стальные балки.

• Полы – между досками большие зазоры, деревянный настил стерся, половицы паркета скрипят, трещины и дыры в монолитных перекрытиях, прожженный или стертый линолеум, шаткое покрытие из ДСП.

• Лестницы – почти все деревянные лестницы требуют замены испорченных элементов или капитального элемента. Нередко нарушаются требования по пожаробезопасности – между балясинами незначительное расстояние.

• Отопление – рассыпающаяся печь, размер переходника не соответствует подключению к системе газоснабжения, слишком широкие дымовые трубы (накапливают копоть), непригодные радиаторы (часто чугунные), отсутствие регуляторов отопления.

• Сантехника – засорившиеся или поврежденные трубы, непродуманное расположение коммуникаций, в результате, происходят постоянные засоры, невозможность газовой колонки или бойлера для подогрева воды. Практически во всех случаях сантехнику рекомендуется менять.

• Электричество – малое напряжение, непригодная электропроводка (хватит только, чтобы включить телевизор или свет в комнате, но недостаточно для нормальной работы бытовых устройств), старые предохранители.

Большинство из перечисленных выше проблем устраняются при ремонте, к примеру, непригодное покрытие стен демонтируется, если Вы планируете усиливать теплоизоляцию. Заменить выключатели и розетки тоже не составит никакого труда, заменить старую сантехнику можно в сжатые сроки. Если речь идет о треснувшем фундаменте или неисправной кровле, решить подобные вопросы будет дорого и непросто.

Как отремонтировать старый дом своими руками – планирование ремонта

Капитальный ремонт старого дома стоит начать с тщательного планирования. После осмотра жилья и выявления всех серьезных дефектов рекомендуется приступать к реализации проекта на бумаге. Если у Вас нет задатков художника, справиться с визуализацией можно посредством дизайнерских компьютерных программ (Autodesk Homestyler, 3DMax, SketchUp Make, Ashampoo Home Designer, Sweet Home 3D, SketchUp Make).

Кому требуется план:

1. У Вас будет представление, что и в какой последовательности нужно делать.
2. Вы заранее увидите, как будет смотреться дом, и сравнивате результат с виртуальным.
3. Вы рассчитаете точное количество строительных материалов.

Если у Вас запланирован перенос или снос стен, отопительных или газовых приборов, сантехнического оборудования, замена электроплиты на газовую, такие действия потребуют документального разрешения. Для этого придется обратиться в соответствующие органы по району.

Чтобы скорректировать техпаспорт дома, необходимо написать заявление и подготовить пакет документов, включая описание предстоящих работ. Чтобы определить, нужно ли получать разрешение на ремонт, посмотрите в техпаспорт – все конструкции, имеющиеся в плане, можно ремонтировать. Однако для пристраивания дополнительной площади, к примеру, летней кухни, понадобится разрешение. Иначе пристройку могут посчитать незаконной и просто снести.

Как отремонтировать старый дом своими руками: внутренние работы

Стремительный ритм жизни вынуждает людей часто проводить время в дороге или постоянно работать, но даже самый занятой человек проводит дома треть своей жизни, не говоря уже о детях, домохозяйках и пенсионерах. Поэтому очень важно создать благоприятную атмосферу, причем это касается не только отделки, но и освещения, тепле, вентиляции и других немаловажных моментов. Именно от них будет зависеть психологическое и физическое здоровье домочадцев.

Естественное освещение

Важно, чтобы в доме было естественное освещение, и чем его больше, тем лучше. Окна должны занимать не больше 10% всей площади дома. Представьте только, сколько дискомфорта будет ощущать человек, который регулярно находится в затененной комнате – он испортит зрение, в этом помещении невозможно полноценно прибираться, проветривать и выращивать комнатные растения. К тому же, недостаток или отсутствие окон приведет к большим затратам электроэнергии, а сейчас на электричестве стараются экономить даже зажиточные домовладельцы.

Внимание! Ранее в деревянных домах делали небольшие дверные проемы и маленькие окна, чтобы максимально снизить теплопотери. В те времена использовали простые стекла, которые защищали от холода не очень хорошо.

Однако просто так прорубить пляжное окно в стене никто Вам не позволит. Для расширения, переноса или замены окон предусмотрены определенные нормативы. Обратите внимание, что для всех регионов страны предусмотрены отдельные нормы, так как коэффициент естественной освещенности отличается.

На уроне освещенности сказывается не только размеры окна, но и то, какое стекло Вы используете. Ни для кого не секрет, что стеклопакет или обычное стекло не пропускает УФ-излучение, а значит сделать роскошную оранжерею или солярий не получится. Для этого применяются кварцевые стекла, но они обойдутся дорого, поэтому их приобретают для определенных нужд.

Как расположить окна в доме:

• Окна в спальной и кухне должны выходить на юго-восточную сторону, чтобы вечером закат не ослеплял домочадцев, а утром там было естественное освещение.

• Окна гостиной обычно располагают к западу, чтобы можно было включать свет при вечернем отдыхе как можно дольше и любоваться закатом.

• Окна подсобных помещений обязательно должны ориентироваться на север, так как обычно там находится техника, инструменты, материалы и продукты, не нуждающиеся в ярком естественном освещении.

• Если в комнате располагается несколько окон по разным сторонам, то малые должны быть ориентированы на север, а большие – на юг.

• Окна, выходящие на юг и запад, стоит затенять естественным образом посредством конструктивных элементов здания (выступающей кровли или балконов), карнизов или ставень, растущих поблизости деревьев.

Утепление дома

Во много комфортный микроклимат в доме зависит от влажности и температуры воздуха. В свою очередь эти факторы обеспечиваются правильной паро- и теплоизоляцией и вентилированием пространства.

Температура в доме состоит из двух составляющих – температура поверхностей (потолка, стен и пола) и воздуха. Оптимальная температура поверхностей составляет +17°C, воздуха — +20°C. При этом нужно брать в расчет индивидуальные особенности жильцов. Например, для пожилых людей жилье стоит делать более теплым, поэтому лучше в каждом помещении установить регулятор отопления, чтобы каждый смог настроить желанную температуру.

Как правило, в домах старого типа недостаточная теплоизоляция стен, или она просто отсутствует. По этой причине между температурой внутри и снаружи здания возникает разница, в результате которой образуется конденсат, увеличивается влажность и домочадцы чувствуют себя плохо из-за постоянной духоты. Если стену нельзя разобрать, рекомендуем сделать качественную теплоизоляцию стен изнутри или снаружи.

Вентиляция в доме

По причине нарушения естественного воздухообмена со временем портятся конструкции пола, стен и потолка, что также может стать причиной заболевания дыхательных путей. Раньше редко кто задумывался о создании вентиляции в кровле и стенах, и причиной этому часто была не просто безалаберность строителей, но и отсутствие хорошо продуманных проектов.

В то время еще не были известными такие способы вентилирования фундаментов, фасадов и кровли, которые сегодня применяются в строительстве.

Отдельного внимания заслуживает вентиляция помещений с чрезмерной влажностью воздуха – санузла, кухни, подвалов. Если в многоэтажных домах применяется вытяжная вентиляция, которая работает за счет перепадов давления холодного и теплого воздуха, то для частных домов такой способ неприемлем.

В доме на два-три этажа давление воздуха очень слабое, поэтому воздухообмен осуществляется через стены. Чтобы обеспечить его, стоит уложить пароизоляцию и утеплить «дышащими» материалами. К ним относят минераловатные плиты, пенополистирол (экструдированный и обычный), пенофлекс и т.д.

Дополнительное вентилирование должно проходить через окна и форточки, но зимой такой способ доставляет неудобства. Как следствие, в коттеджном строительстве всегда предусматривается вытяжная вентиляционная система, которая работа на вентиляторах – они забирают теплый воздух и выводят его наружу, поставляя с улицы свежий воздух. На нижеприведенном фото показан принцип работы вытяжной вентиляции.

Для улучшения микроклимата рекомендуется использовать натуральные стройматериалы – дерево, глину, кирпичи, гипсовую и известные штукатурки. Они поглощают неприятные запахи и влагу.

Электричество в доме

К сожалению, электроснабжение старых домов почти всегда оставляет желать лучшего. Если прошлые жильцы не позаботились об усовершенствовании системы, то такая работа ляжет на Ваши плечи. Основная проблема в этих случаях состоит не в сгнившей проводке и старых розетках, а в недостаточной мощности.

Ранее люди потребляли не так много электроэнергии, так как не было изобилия электроприборов. Что касается развлечений, то было разве что радио, телевизор, теперь же есть игровые приставки, компьютеры, музыкальные центры и т.д.

Если Вы запланировали укладку системы «теплый пол», не хотите выключать компьютер, чтобы включить стиральную машину или просто рисковать работоспособностью дорогой техники, придется обратиться в районную энергоснабжающую организацию и попросить увеличить квоту для дома.

К сожалению, для большинства старых домов это невозможно сделать, поэтому единственным правильным решением будет установка свой подстанции. Мероприятие это достаточно затратное, но может окупиться уже в первые несколько лет и, в результате, позволит сэкономить деньги и контролировать энергообеспечение.

В том случае, если с мощностью все нормально, и Вам необходимо заменить только проводку, нужно составить схему уже готовой системы. Она необходима не просто для быстрой и координированной замены, но и для последующего ремонта в доме. Так, если Вы задумали снести стену или дверной проем, то есть большая вероятность обесточить абсолютно весь дом.

В основном открытая электропроводка в старых домах (провода находятся снаружи стены, проходят в углах у пола или под потолком), поэтому составить ее схему будет легко. Если же Вы используете проводку закрытого типа, рекомендуем вызвать специалиста.

Внимание! При составлении схемы электропроводки рекомендуем указывать не просто месторасположение розеток, но и мощность устройств, которые Вы собираетесь к ним подключить. Неплохо было бы сделать небольшой запас розеток, если в будущем Вы планируете устанавливать дополнительную технику.

Качественное отопление в доме

Наиболее распространенная проблема старых домов – высокий расход электроэнергии на отопление помещения. В первую очередь, это связано с плохой теплоизоляцией пола, стен и потолка и устаревшей системой отопления. Чтобы сократить расходы, кроме теплоизоляции, стоит заменить старые радиаторы (как правило, чугунные). Отдельного внимания заслуживает теплоизоляция кровли, так как большинство тепла уходит через нее.

Внимание! Если покрасить батареи в черный цвет, а между стеной и ними проложить фольгированный материал (отражающая сторона должна быть наружу), то в доме будет намного теплее. Черный цвет способствует быстрейшему нагреванию батареи, а фольга будет отражать тепло в помещении, тогда как ранее оно уходило через стену.

Особенно важно определиться с правильным выбором отопительного оборудования. Так, современные котлы, работающие на твердом топливе, способны поддерживать оптимальную температуру на выходе из котла в автоматическом режиме, к ним можно подключить емкостный тепловой аккумулятор, который днем будет накапливать избыток тепла, а ночью – отдавать. Это удобно, если днем жильцы отсутствуют, и греться просто некому.

В последнее время газогенераторные котлы приобретают огромную популярность. Их КПД достигает 90%, так как горит не просто древесина, но и древесный газ. Они выдают незначительное количество зоны, существенно экономят топливо и не производят сажу.

Что касается пиролизных котлов, то они отлично подойдут для домов, имеющих централизованное газоснабжение, электрические же рекомендуют использовать в качестве подстраховочного варианта, если вдруг Ваш котел выйдет из строя. Они невыгодны в финансовом плане и потребляют много элекроэнергии. Однако даже качественный котел не позволяет избежать теплопотерь, тем более если он устанавливается в старый дом.

Существует несколько способов, помогающих минимизировать теплопотери:

• уплотните или замените окна и двери;

• между полом и дверями установить пороги и уплотнительные прокладки;

• если в окнах установлено лишь одно стекло, снабдите его второй рамой или поставьте второе;

• повесьте плотные тяжелые шторы в гостиной, спальне и детской, но так, чтобы они не закрывали радиаторы;

• обеспечить утепление пола в помещении, находящемся над подвалом, можно с помощью пробковой или войлочной подложки, линолеума, толстого ковра, теплоизоляционных плит, для усиления эффекта выполните утепление подвального потолка;

• внешнюю поверхность отопительного котла рекомендуем обложить негорючей изоляцией, по излишне теплому воздуху Вы можете определить, что отопительное оборудование теряет много полезной энергии;

• летом сэкономить на электроэнергии помогут специальные солнечные коллекторы, нагревающие воду;

• в тех местах, где теплопровод проходит через неотапливаемые помещение, изолируйте ее пеноматериалами или минеральной ватой.

Внутренняя отделка

Когда с заменой электропроводки, водопровода, пароизоляцией и утеплением поверхностей закончено, можно приступить к интересной части ремонта старого дома своими руками – внутренней отделке. Специфика и объем работ напрямую зависит от выбранного материала для стен.

К примеру, гипсокартонные перегородки можно покрывать обоями, в то время как кирпичные стены требуют грунтования и выравнивания, если, конечно, Вы не планируете выполнять отделку ПВХ-панелями.

Внутренняя отделка стен необходима не только для внешней привлекательности. Ее главной задачей является защита тепло- и пароизоляционного слоя и самого материала от преждевременного повреждения и порчи. Поэтому выбирать материалы для отделки стоит только с учетом специфики комнаты. Для кухни и детской подойдут моющиеся краски или шпаклевки, для спальной лучше отдать предпочтение чему-то более уютному, к примеру, виниловые обои, для рабочего кабинета прекрасно подойдут деревянные панели.

Перед финишной отделкой стен из дерева стоит обработать их антипиренными составами, которые предохраняют дерево от возгорания. В таком плане краска является оптимальным вариантом, так как выполняет и декоративную и защитную функции.

Однако и ее стоит выбирать осмотрительно. Как и другие отделочные материалы, краски могут быть для внутренних и наружных работ. Главное отличие «внутренних» красок состоит в том, что они не настолько устойчивы к негативным внешним воздействиям, температурным перепадам и УФ-излучению, но обладают большей укрывистостью и эстетичностью.

Также огромную роль играет экологичность материала. В старых домах еще можно встретить поверхности, которые покрыты тяжелыми красками (в их составе содержится свинец). Также лучше отказаться от недорогих масляно-алкидных красок, так как они выделяют вредные химикаты.

Что касается воднодисперсионных красок, то они прекрасно подходят для отделки помещений. Они безопасны для здоровья и не нарушают естественную вентиляцию, то есть позволяют стенам «дышать».

Пол в доме

Как правило, полы в старых домах покрыты либо досками, либо скрипучим паркетом, либо истертым линолеум. Рассмотрим каждый из вариантов более подробно.

Характер ремонтных работ напрямую зависит от напольного покрытия дома:

1. Деревянное покрытие.

Чаще всего встречается дощатый пол, так как половая доска обеспечивает эстетичность и уют в помещении и стояла недорого. Она долговечная и экологически чистая, по этой причине, если Вам достался такой пол, не торопитесь выдирать доски – если его грамотно отремонтировать, то по качеству и красоте с ним не может сравниться ни одно современное покрытие.

С течением времени доски рассыхаются, начинают пружинить, скрипеть и шататься, а некоторых местах появляются дырки от жуков-древоточцев. В этом случае сильно поврежденные доски стоит заменить. Если Вы решили произвести замену часть доски, то заплатка должна опираться на две лаги, в противном случае она будет неустойчива. Чтобы пол не скрипел и был ровным, половицы сплачивают.

Для этого пол разбирают, помечая расположение досок, чтобы в последствие не нарушить их порядок. Затем нужно проверить состояние, заменить или постелить подложку, если та испортилась от влажности или времени.

Если половицы прогибаются, это может значить, что под ними находится мало лаг и недостаточно качественной опоры. Поэтому необходимо просто снять доски и добавить лаги в местах прогиба. Если вдруг Вы обнаружили дыры, сколы и трещины в половицах, их можно заделать с помощью шпаклевки по дереву.

2. Паркетное покрытие.

Паркет особенно распространен в домах, которые были построены в 60-х и 70-х г.г. прошлого века. Одной из самых распространенных проблем паркета тех времен является скрип и разбухание половиц. Такие элементы придется заменить на новые, если, конечно, паркет вздулся не по всему периметру, так как тогда потребуется его полная замена.

Зачастую причиной скрипа выступают рассохшиеся доски или неровное основание. Ранее паркет стелили непосредственно на битумную мастику, и ни о каких подложках из пробки или фанеры не шло и речи. Чтобы обнаружить причину скрипа, нужно вынуть половицу и внимательно осмотреть основание. Лучше всего перестелить на подложку скрипящий паркет.

В старом паркете присутствуют щели, в которых регулярно забивается мусор. Их стоит обязательно заделывать. Для этого нужно очистить щель и заполнить специальной шпаклевкой. Если она большая, то для ее устранения применяйте деревянную заплатку, которая посажена на эпоксидный клей.

Если Вы столкнулись с истертым, поцарапанным и потемневшим паркетом, выход только один – циклевка. Циклевочная машина снимает верхний слой паркета и снимает лаковое покрытие, после чего можно приступить к заделыванию щелей и покрыть пол с помощью свежего лака.

3. Линолеум.

Если на полу лежит старый линолеум, его проще заменить, нежели ремонтировать. Это одно из бюджетных вариантов покрытий, поэтому Вы не проигрываете в финансовом отношении. К тому же, современные линолеумы производят с плотными шумо- и теплоизоляционными подложками, поэтому они будут лучше прежнего покрытия.

В том случае, если линолеум находится в хорошем состоянии, но на месте мебели есть небольшие дыры или вмятины, поставьте заплатки. Приложите новый кусок линолеума на поврежденный участок с небольшим припуском, вырежьте заплатку, захватив старый линолеум снизу.

Так, у Вас получится и заплатка, и подходящая для нее выемка. Тщательно промажьте клеем края отверстия в старом линолеуме и низ заплаты, а для лучшей фиксации установите сверху груз, пока клей не высохнет. Причем с помощью таких заплаток Вы сможете создать оригинальное покрытие для пола, если у Вас есть отрезки линолеума с различными рисунками.

Как отремонтировать старый дом своими руками: наружные работы

Если Вы сделали ремонт старого дома изнутри, то для наружных работ Вам скорей всего потребуется специальная техника и наемные рабочие. Прежде всего, это касается внешней отделки стен на втором этаже и ремонта кровли.

Особенности конструкции фундамента

Покупая старый частный дом, в первую очередь, нужно обратить внимание не на обои, трубы и проводку, даже не на состояние крыши и стен, а на фундамент, потому что если основание будет неисправным, то починить его очень дорого и сложно или даже вовсе невозможно.

Разрушение фундамента может привести ко многим проблемам от подтопления подвала и растрескивания стен и до обрушения всей коробки дома.

Одной из самых распространенных проблем является изменение физико-химических свойств грунта. Если раньше дом был построен на устойчивой земле, то это не значит, что спустя годы грунт не размылся и уровень подземных вод стал выше. Как следствие, фундамент проваливается под землю или перекашивается.

При осадке фундамента дома нужно как можно быстрее перервать такой процесс. Обычно для этого под основаниее подкладывают балки, чтобы они смогли принять на себя нагрузку при ремонте. Для укрепления фундамента по всему периметру применяют армирующую сетку, которая улучшит несущую способность фундамента, расширив его в стороны.

Как бы там ни было, ремонт фундамента – ответственное мероприятие, которое связано с риском для жизни и подразумевает наличея высокой квалификации, поэтому заниматься им своими силами крайне не рекомендуется.

Внешние стены

В большинстве старые внешние стены красноречиво говорят о своем почтенном возрасте выветренными стыками раствора, отслоившейся штукатуркой, откровенными трещинами или влажными подтеками. И если штукатурку можно заменить, то трещина в стене может говорить о серьезной неисправности фундамента, поэтому перед покупкой старого дома внимательно осмотрите стены.

Если на внутренней стороне стены замечен грибок или плесень, это свидетельствует об отсутствующей или нарушенной гидроизоляции – разница температур снаружи и изнутри дома вызывает образование конденсата. Но чтобы устранить одновременно несколько проблем: сохранение тепла, отсыревание стен, создание вентиляции и экономию электроэнергии, стоит позаботиться о прокладке паро- и теплоизоляции.

Если же было выполнено утепление стены, то прокладка пароизоляционной мембраны и теплоизоляционного слоя не позволит образованию конденсата.

Чтобы улучшить вентиляцию внутристенного пространства, достаточно предпринять несколько несложных мер:

1. Проветривайте помещение как можно чаще.
2. Не пододвигайте мебель к стенам вплотную – пусть между ними будет расстояние в 5 см.
3. Между обрешеткой и пароизоляцией для внутренней отделки сделайте отступ для вентиляции.
4. Замените сгнившие элементы и обработайте остальные с помощью антикоррозийных составов.

Крыша дома

Крыша выступает не только для защиты от холода и дождя, но и определяет внешний вид дома. В зависимости от конструкции меняется «настроение» и экстерьер дома. Если ранее в моде были двускатные черепичные конструкции, то сейчас большинство отдают предпочтение «европейским» прямым кровлям. Они намного проще в эксплуатации, создают лаконичный и стильный образ, и их можно применять в качестве дополнительной полезной площади (касается плоских кровель).

От целостности и состояния кровельного пирога напрямую зависит сохранение тепла и микроклимат внутри помещения. К наиболее распространенным проблемам крыш относится поврежденность или нарушенная плотность покрытия, прогнившая стропильная система, испорченная гидроизоляция, прохудившаяся или отсутствующая теплоизоляция. Если у Вас крыша из шифера, то вероятней всего, он позеленел от влажности и времени.

Из практических соображений старый шифер лучше поменять, чтобы исключить возможность протечек, особенно если Вы купили дом летом и не знаете, чего ждать с приходом сезона дождей.

Как сделать ремонт старого дома, рассказать точно невозможно, так как специфика и объем работ напрямую зависит от характера повреждений. Выше мы рассмотрели самые распространенные неисправности. Если Вы только планируете купить старый дом за городом, обращайте внимание на перечисленные выше моменты, особенно на состояние несущих стен, фундамента кровли, и тогда, возможно, Вы сможете избежать дорогого капитального ремонта.

Возможно Вам будет также интерестно:

Ремонт старого деревянного дома: порядок работ (фото)

Ремонт фундамента и нижних венцов

Каждое здание с течением лет изнашивается. Согласно утверждениям многих специалистов, ежегодно любое строение теряет примерно 1% от своего изначального состояния. Поэтому все хозяева становятся перед фактом, что пора провести работы по реконструкции. Износ зависит от того, какие стройматериалы использовались, когда возводилось здание.

Перед тем, как начинать самостоятельно менять нижние венцы бревенчатого дома или нанять команду строителей, нужно понять причины, по которым они гниют. Если поврежден гидроизоляционный слой, протекает или деформирован слой штукатурки, нужно обязательно обращаться за помощью к профессионалам.

Как правило, больше всего изнашиваются нижние венцы. В зоне риска бревна, которые располагаются прямо под окнами и те, из которых сделан пол. Обычно приподнимают стены, после чего бревна меняют один за другим. Меняя нижние венцы дома, нужно позаботиться, чтобы стены полностью не разрушились. Для этого конструкция стен прочно скрепляется специальными сжимами – массивными балками или брусьями.

Данные сжимы обычно установлены на удалении пятидесяти сантиметров от углов, на противоположных стенах ремонтируемой деревянной конструкции. Они зафиксированы на стенах гвоздями. После этого нужно просверлить сквозные отверстия с диаметром не меньше двух сантиметров, в которых ставятся болты и прочно укрепляются гайками. Чтобы простенки не рассыпались, когда будут меняться нижние венцы бревенчатого дома, их нужно также прочно скрепить.

Иногда просто заменить нижние венцы недостаточно и нужно ремонтировать фундамент. Свойства грунта могут поменяться, как и его структура. На близлежащем земельном участке могут проводиться капитальные строительные работы, что может привести к чувствительной усадке фундамента. Первым симптомом того, что начинает разрушаться фундаментное основание, является появление маленьких трещин на его поверхности. Со временем они становятся больше.

Если старый фундамент не ушел в землю и сделан из прочного камня, то его целесообразно ремонтировать с применением армированного бетона, предварительно заделав все трещины. Для этого по периметру дома выкапывают траншею, металлической щеткой чистят фундамент.

Деревянный, рассыпавшийся или ушедший в землю фундамент целесообразно заменить. Для этого дом поднимают на домкратах и ставят на подпорки. Популярный и сравнительно простой способ — установка ленточного фундамента. После затвердевания бетона между фундаментом и домом прокладывают слой гидроизоляции, например, рубероид.

Если нужен косметический ремонт деревянного дома.

Деревянные дома – теплые и уютные экологически чистые строения, способные прослужить верой и правдой не один десяток лет, но подвергаясь природным воздействиям понемногу теряют свою первозданную красоту. Дерево, является великолепным живым материалом и обладает множеством достоинств, но требует постоянного присмотра и своевременного ухода. 

Не редко, весной владельцев дачных и загородных домов ожидают неприятные сюрпризы: за зиму краска с фасада облезла, отмостка треснула, крыша протекает, двери плохо открываются, желоба водосливов крыши погнуты или оторванные лежат на земле. Внутри дома влажно и пахнет сыростью. Все эти проблемы имеют свои причины, но ремонтировать, исправлять, менять, обновлять и перекрашивать, прибивать и замазывать все равно придется. Обращайтесь, поможем – сделаем, исправим, заменим, прибьем, покрасим.

ПРИШЛО ВРЕМЯ ИЛИ ХОТИМ ОБНОВИТЬ

Если косметический ремонт — планируемый и входит в ваши планы то это не только новые материалы, свежие идеи и интересные решения, но и радость перемен. Внутренний ремонт деревянного дома дизайн и интерьер лучше продумать заранее, подобрать материалы и цветовую гамму. Возможно изменится расстановка мебели да и сама мебель возможно будет другой. Неплохой вариант дизайна в деревянном доме в стиле прованс.

Внешняя отделка

Дом практически отремонтирован, в нем уже можно жить, надо только придать строению завершенность, заняться его внешним видом. В выборе материала для отделки в первую очередь стоит ориентироваться на состояние стен. Бревно или брус можно очистить и покрасить в любой понравившийся цвет, если состояние древесины позволяет, вместо краски можно воспользоваться лаком. В любом случае до начала работы стоит пропитать дерево антисептиком.

Для бюджетной отделки фасада подойдет сайдинг – пластиковые панели, которые отличаются простотой монтажа, небольшой ценой и обилием цветовых решений. Дополнительный плюс от такой отделки – под сайдингом можно проложить дополнительный слой утеплителя.

Покупка старого деревянного дома с последующим ремонтом – это отличный способ разжиться собственной загородной недвижимостью. Это не так дорого, как покупать участок и строить новое здание, нужно вложиться лишь в ремонт, что заметно дешевле, правда, для того чтобы получить дом своей мечты, придется хорошо потрудиться, но это того стоит.

Ремонт потолка с балками

Потолок в нашем доме сделан из доски пятёрки и утеплён 15-сантиметровым слоем опилок. Изнутри он был оклеен обоями (такая внутренняя отделка — нередкое явление в старых домах), но бумага разошлась по швам и между досок опилки уже сыпались в комнату. У печки протекала крыша и доски вокруг дымохода попросту сгнили. В остальном потолок был в порядке.

Реставрация потолка поэтапно:

Замена досок вокруг дымохода. Материалом для ремонта потолка была старая доска 5-ка, которую мы нашли на чердаке. Чего нам хватило для заделывания дырки вокруг дымохода.

Чтобы опилки не сыпались нам на голову, мы обшили потолок картоном. Это оказалось довольно бессмысленным действом. У картона было много швов, там оседала пыль, которая летела на нас, а когда ещё и мухи решили, что там жить здорово, мы поняли что нужно срочно что-то предпринимать. Всё-таки, до финишной реставрации потолка у нас было ещё далеко.

Сейчас, когда всё уже позади, сидя в тёплом и светлом помещении перед ноутбуком, с выспавшимся организмом и светлой головой, идея с картоном кажется изначально дурацкой. Но когда перед той же самой головой стояло 33 задачи в день, каждая из которых требовала решения срочного, экономного, эргономичного… В общем, тогда было трудно сделать так, чтобы все решения были «в яблочко». Благо промах оказался в такой незначительной вещи, которая почти ничего не стоила нам и украла не очень много времени.

Итак, после картона мы обшили потолок чёрным агроспаном. Этот материал пропускает воздух и был у нас в наличии, поэтому выбор пал на него. Проблемы с пылью и мухами решились.

Финишную внутреннюю отделку вагонкой мы стали делать гораздо позже, когда были решены все насущные проблемы с водой, канализацией, необходимой мебелью. Зашили вагонкой и покрыли льняным маслом. Свою изюминку в интерьер добавили «фальш-балки», которые изготовили из горбыля. Этот элемент из рустикального стиля дополнил наш интерьер.

Вся мебель в доме также выполнена вручную. Но об этом, как-нибудь в другой раз.

Вот так закончилась наша реставрация старого дома. Она многому нас научила. Дала не только строительные навыки, но и внутреннюю уверенность в своих силах.

Как своими силами сделать ремонт в старом доме?

Обзор рынка недвижимости показывает, что подержанное жилье можно купить на выгодных условиях. Часто старые дома располагаются в районах, где хорошо развита инфраструктура. Его владельцу не придется подводить к жилью коммуникации. Все, что требуется, — это хороший ремонт в доме.

Сначала нужно определить для себя фронт работы. Планировать, будет ли это  дешевый ремонт дома или капитальный, следует начинать только после того, как в постройке обнаружены все имеющиеся изъяны.

Подержанные дома времен Советского Союза часто нуждаются в капитальном ремонте. Жилые сооружения возводили из древесины, и из-за естественного износа их необходимо укреплять и восстанавливать.

В 90-х годах прошлого века большой популярностью пользовался кирпич. Прочный стройматериал должен в течение долгого времени сохранять свои положительные эксплуатационные характеристики. Однако когда строители относились халатно к своей работе или использовался некачественный раствор, долговечность сооружения можно было ставить под вопрос.

Фото ремонта дома – наглядное доказательство того, что старые постройки имеют право на вторую жизнь.

Начинать следует с разработки детального плана действий.

Услуги по реконструкции и реставрации дачных домов.

Реконструкцию домов из дерева стоит начать с подготовки ее плана, желательно детализированного. Делать это лучше вместе с бригадиром, который будет ее осуществлять, поскольку, помимо Вашего видения и пожеланий, существуют еще и определенные технологические требования и ограничения, некоторые из них нельзя обойти в принципе, а это может сломать всю концепцию предстоящей модернизации деревянного дома.

Если не углубляться в детали, то эти работы менее трудозатратны и дороги, чем новое строительство, чего не скажешь об их сложности и ответственности. Хотя некоторые виды работ, выполняемые при реконструкции загородных строений, по стоимости дадут новой стройке фору.

Неплохо еще до того, как заработают бензопилы и застучат молотки, иметь готовую смету на весь перечень работ и необходимые для их выполнения стройматериалы. Причем очень желательно закладывать в нее некоторый процент запаса, поскольку, исходя из опыта, модернизация и реставрация старых зданий – процесс, способный легко выйти за рамки сметы, поскольку начав менять что-то одно, тяжело остановиться.

Какие работы при реставрации деревянного дома самые востребованные? Чаще всего это строительство дополнений к существующему дому (новый мансардный этаж или пристройка), затем по популярности следуют фундаментные работы, потом идет замена нижних венцов зданий, далее кровельные работы (перекрытие крыш или замена кровли), и, требующаяся всюду и повсеместно, наружная обшивка и внутренняя отделка стен. Практически каждый второй заказчик меняет при этом окна и двери.

Реставрация и обновление загородного дома обязательно должны происходить с соблюдением требований строительных нормативных актов. Выполнять их должны опытные и квалифицированные плотники, после предварительного замера и осмотра состояния несущих конструкций и фундамента строения.

При отсутствии возможности провести все необходимые работы разом, вполне можно разбить их на определенные этапы, и постепенно их осуществлять. Также нужно помнить и о том, что этот процесс может затянуться на весьма продолжительный срок, и в один строительный сезон не поместиться, поэтому надо трезво оценивать свои возможности.

Мы профессионально ремонтируем деревянные дома и занимаемся реконструкцией загородных строений уже более 15 лет одним и тем же составом бригады. Доверяя нам, Вы можете быть уверенны в том, что все будет сделано правильно, надежно, никому ничего не надо будет объяснять и учить, и обойдется Вам это в справедливую сумму средств!

Планируем проведение ремонтных работ

План проекта можно создавать на бумаге. Помогут справиться с задачей планирования и специальные компьютерные программы. Примерами могут служить 3 DMax и Home Designer.

План поможет определиться с последовательностью действий. Хозяин сможет посмотреть на свое жилье после ремонта. Появится возможность рассчитать, сколько стройматериалов потребуется.

Некоторые действия требуют согласования в соответствующих инстанциях. К ним относится перепланировка или перенос сантехнического оборудования.

Если планируете сделать красивый ремонт в доме, тщательно выбирайте вариант отделки. Кроме того, понадобится позаботиться о достаточной освещенности помещений.

Внутри дома должны применяться исключительно экологичные материалы.

Ремонт деревянного дома: замена венцов крайне важна

Как уже говорилось выше, замена венцов может быть в нескольких местах: нижних, верхних и подоконных. Нижние венцы могут прогнить в силу времени, плохой гидроизоляции, могут быть попорчены насекомыми, которые неизбежно появляются в деревянных строениях. Верхние и подоконные чаще всего портит вода, попадающая в результате атмосферных осадков и недостаточной величины свеса кровли и оконных отливов.

Если износ не очевиден, то необходимость замены бревен определяют обычным простукиванием. Гнилое бревно издаст характерный глухой звук. Нижние венцы заменяют частично или полностью. Иногда требуется замена даже двух нижних венцов.

Осуществить это можно несколькими способами:

1. Приподняв дом;
2. Разобрав часть фундамента.

Выбор способа замены венцов диктуется степенью повреждений. Для замены 1-2 нижних венцов достаточным будет частичная разборка фундамента. Разбирают примерно 20-25 см от верхнего края. Это зависит от толщины заменяемых бревен. Они должны свободно выниматься и укладываться, без угрозы обрушения основной части дома. Цоколь, естественно, тоже разбирается. Восстанавливают фундамент после замены необходимого количества венцов сразу по всему периметру или по очередности укладки свежих бревен.

Есть у этого способа один недостаток. Ремонт фундамента после разбора должен производиться с особой тщательностью, ведь целостность несущей конструкции была нарушена. Фундамент точно придется укреплять.

Иногда старые венцы не заменяют новыми, а, постепенно выпиливая гнилые бревна, укладывают на фундамент несколько слоев кирпичной кладки, подложив под хорошие бревна слой гидроизоляции.

Если требуется более глобальный ремонт, или возможности разобрать часть фундамента нет, дом приподнимают на домкратах. В этом случае, можно увеличить высоту фундамента или не только заменить плохие венцы, но и добавить несколько новых. И строение в целом, и высота потолков станут выше. Это особенно актуально для старых бревенчатых домов, которые не могут похвастаться высотой потолков.

Схема

Устанавливать дом на домкраты необходимо очень аккуратно. Обычно, берут 2 домкрата на одну сторону и 1 страховочный. В зависимости от длины стен, домкратов может быть и больше. Поднимают стены поочередно, на небольшую высоту за раз. Специалисты рекомендуют не торопиться в этом деле и увеличивать подъем на 5-10 см. Под поднятую стену временно устанавливают стойки или стулья из кирпичей, толстых бревен.

Стойки из бревен

При необходимости, здоровую часть дома «вывешивают». Это делается, когда необходимо заменить большое количество венцов, необходимо увеличить высоту стен, стены дома слишком слабы, чтобы выдержать подъем без сжима. Способ подъема с «вывешиванием» дает больший простор для проведения работ, обеспечивает большую надежность и сохранность для самого дома, но требует серьезной подготовки. «Вывешивание» делают на стойки или подкосы.

Вывешивание стен при помощи сжима и подкосов: 1 – шайба; 2 – болт; 3 – сжим; 4 – подкос; 5 – скобыВывешивание стен: а – со скользящими сжимами; б – скользящих между сжимами; 1 – стойка; 2 – отверстия; 3 – штырь; 4 – шайба; 5 – болт; 6 – скобы

Подъем дома любым способом – это очень трудоемкий, кропотливый, сложный процесс. Нельзя пренебрегать ни единой мелочью. Геометрия всего дома меняется, даже если это не видно глазу, ведь стены поднимают поочередно. Необходимо помнить, что при подъеме стены на 10 см, отклонение верха будет равно 5 см, при подъеме на 20 см – уже 8 см, а при подъеме на 30 см – уже 15 см. Расчет приведен для стены высотой в 3 м.

Такие перепады чреваты последствиями. Необходимо заранее просчитать высоту подъема и, при необходимости, вынуть оконные и дверные блоки, разобрать полы вокруг печи и кровлю вокруг печной трубы.

Важно сделать надежную гидроизоляцию между новыми венцами и восстановленным фундаментом, чтобы не возвращаться к вопросу ремонта еще длительный срок

Когда требуется капитальный ремонт деревянного дома.

Начали подгнивать полы, прохудилась крыша, проблем может быть много, так как степень изношенности у всех домов разная. Если планируется отремонтировать и утеплить крышу, заменить кровлю, то лучше начать с нее.  Когда требуется внутренний капитальный ремонт деревянного дома.
Часто владельцы решают сделать внутреннюю перепланировку помещений в доме, такие работы лучше обдумать заранее! После замен окон можно приступить к внутренней отделке стен и потолков дома, настилкой полов, покраски и установки дверей. Последний этап, после которого ремонт дома можно считать завершенным  это обновление фасада — отделка стен снаружи дома.

Если планируется реконструкция загородного дома или дачи, при которой не требуется менять кровлю или полностью переделывать крышу дома, надо уделить внимание выбору сезона года, чтобы не начинать работы дождливой осенью или ранней весной, когда такие работы не желательны. Внутренний ремонт дома можно сделать и в зимнее время, что бы не лишать своих хозяев отдыха летом

Осень и зима в Москве не самое лучше время года и соответствующее настроение. В это меланхоличное время года, хочется тепла и уюта, шерстяного пледа и горячего чая, рядом бродит депрессия, скука и уныние, а лучшее средство от хандры это ремонт, и голова все время занята, и эмоции бьют через край. Новый ремонт это как долгожданный отпуск с массой новых впечатлений, но результат останется с вами надолго, а не только в памяти и на фотках. Решено, делаем ремонт — эмоции бурлят, глаза горят, голова полна идей и желаний, строятся новые планы.

Сколько стоит ремонт деревянного дома.

Стоимость зависит от сложности и объема работ и всегда рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, поэтому ответить, однозначно не получится. Стоимость работ складывается из расценок на конкретные виды работ и материалов. Цены на строительные и отделочные работы вы можете посмотреть на нашем сайте -ЗДЕСЬ

Кому же доверить ремонт своего дома и где найти хорошую бригаду, которая сможет грамотно произвести все работы, не повредив строение и настроение владельцев. Вы можете обратится к услугам нашей бригады. Мы не только оценим состояние дома и определим стоимость работ, но и посоветуют как грамотно и рационально это сделать. Наш опыт работ более 10 лет. -КОНТАКТЫ

«Не так страшен сам ремонт, как его не профессиональные исполнители»

Наши услуги:

• Косметический ремонт фасада дома – обновление и утепление снаружи. От простой покраски до новой отделки деревом – имитация бруса, блок хаус, планкен, сайдинг, панели, комбинированная отделка, искусственный камень, имитация под фахверк, с дополнительным утеплением.
• Капитальный внутренний ремонт — замена и устройство новых полов и деревянных перекрытий, отделка потолков, замена дверей, плиточные и малярные работы, сантехнические и электромонтажные работы и еще что то, что забыл написать.
• Предоставляем все ремонтные услуги в частных загородных коттеджей из дерева — бруса или бревна. Строительные и отделочные работы по восстановлению старых дачных каркасных домов и деревенских срубов.
• Достройка и доделка, перестройка и переделка — исправление строительных ошибок и не удачных решений.

Обращайтесь! Мы готовы вам помочь сделать ремонт вашего дома.

Ремонт стен старого дома

До нас кирпичные стены дома под реставрацию были оштукатурены. Местами штукатурка отвалилась, местами мы её отодрали, местами она сидела, как прикованная и ничем её не сбить с места.

Мы решили, что выравнивание стен, в нашем случае – слишком дорого по финансам и трудозатратам, а также это украло бы от стен по несколько сантиметров.

В этом моменте наиболее ярко отразился наш подход к ремонтным работам: экологичность, экономичность, простота.

В процессе реставрации частного дома было решено: зачистить стены, нанести тонкий слой гипсовой штукатурки и покрасить водоэмульсионной краской. Когда начали наносить гипсовую смесь, попробовали обмазывать стены руками, без шпателя, оказалось, что так сохраниться вид кирпичной кладки. Это порадовало, особенно тем, что своды, которые мы не смогли сохранить при починке окон, радуют нас теперь своими рисунками.

Отсутствие стереотипа о ровности стен и желание не создавать себе проблем из внутренней декоративной отделки помогли нам сохранить старинную красоту нашего дома.

Как и с чего начать реставрацию старого дома

Производя осмотр старого дома перед покупкой или проведением реставрационных работ, в первую очередь нужно обратить внимание на фундамент. Именно от крепости фундамента, его нормального состояния, зависит долговечность всего строения

Осматривая фундамент старого дома, следует убедиться, что он не просел, а на его поверхности нет трещин и каких либо других серьёзных дефектов. Если фундамент дома оказался просевшим, то рано или поздно потребуется провести ремонт и усиление фундамента, а это серьёзные работы и часто с привлечением спецтехники.

Двигаясь от фундамента, следует произвести осмотр стен, на предмет трещин, выпуклостей и неровностей. Если на стенах дома есть выпуклость, то после ремонта фундамента, придётся разобрать, скорее всего, эту часть стены и переложить её заново. Оснований на то, что стена с выпуклостью после усиления фундамента простоит долго, очень мало.

То же самое касается и наличия трещин на стенах, от них придётся избавиться, применив для этого ремонтный раствор из цемента и песка. Облицовывать стены старого дома в таком состоянии, например сайдингом или другим отделочным материалом без исправления дефектов, крайне не рекомендуется.

Более дешёвые варианты отделки стен реставрационного дома это их штукатурка или облицовка виниловым сайдингом. Также весьма популярным сегодня вариантом отделки наружных стен старого дома считается штукатурка Байрамикс, которая бывает разных текстур и расцветок.

Реставрация старого деревянного дома

Если остро стоит вопрос, как и с чего начать реставрацию старого деревянного дома, то следует знать, что у деревянной постройки быстрее всего изнашиваются элементы стропильной системы, полы и основание стен, расположенное у самого фундамента.

В процессе реставрации деревянного дома все вышеперечисленные элементы потребуют замены частично или полностью, в зависимости от степени повреждения. То же самое касается и замены старой кровли на новую кровлю, в особенности, если так протекает.

К вопросу, как и с чего, начать реставрацию старого дома следует подходить основательно подготовившись. Только в таком случае получиться правильно, определить, какие реставрационные работы следует выполнить в первую очередь.

Если навыков в строительстве и ремонте нет, то лучше реставрацию старого дома предоставить специализированным компаниям или профессиональным мастерам, которые помогут качественно и быстро выполнить реставрацию старого дома.

Как сделать обшивку стен ДВП?

1. Очищаем стены

Если стены оклеены обоями, а то и просто газетами, ремонт нужно начать с очистки их от бумажной отделки. Затем необходимо удалить из бревен гвозди, шурупы и прочие металлические и неметаллические детали, прикрепленные к стенам.

2. Делаем обрешетку

Теперь нужно выбрать материал обрешетки. Жесткость ее должна быть достаточной, чтобы поверхность стен получилась ровной. Для этой цели лучше всего подходят бруски сечением не менее 50х50 мм. Они хороши еще и тем, что между ними можно уложить утеплитель толщиной 50 мм.

Очень целесообразно и даже необходимо для старенького дома проводить внутренний ремонт деревянного дома одновременно с его утеплением. Если это не требуется, можно для обрешетки использовать доски толщиной не менее 25 мм.

Бруски (доски) крепить к стенам вертикально. Лучше саморезами и как можно чаще для большей жесткости. Если отдельные выступающие бревна не позволяют плотно прижать брусок к стене, лучше не делать выборку в бруске, а сделать пропилы в бревне и выбрать в нем паз под брусок.

Самое главное в этой работе установить бруски строго вертикально. Это контролируется уровнем. Лицевые поверхности брусков должны лежать в одной плоскости, чтобы обшитая стена не получилась волнистой.

Для этого на каждой стене сначала пришить крайние бруски, а затем промежуточные между ними.

При этом проверять уровнем, если он достаточной длины, или прямым бруском, доской, металлическим уголком, чтобы промежуточные бруски не западали и не выступали по отношению к крайним, то есть были с ними в одной плоскости.

Расстояние между брусками выбирать так, чтобы ДВП при обшивке давал жесткое покрытие, не прогибался при надавливании. Это зависит от размеров листов и их твердости. Размер между брусками подбирается экспериментально. Для твердых ДВП он составляет 25-30 см.

3. Прикрепляем листы ДВП к обрешетке

Листы ДВП пришивать к обрешетке гвоздями или саморезами. Это работа простая и требует только аккуратности в подгонке листов, чтобы избежать больших зазоров. После закрепления листов провести шпаклевку стыков. Просохшую шпаклевку прошлифовать. Обшивка стен завершена.

В качестве декоративного покрытия обшивки можно использовать обои, декоративные самоклеющиеся пленки или любые другие декоративные покрытия. В самом простом случае – лакокрасочные.

Реконструкция дачного дома.

Реконструкция старого дачного дома – это не только: замена полов и перекрытий с утеплением, установка новых современных окон и дверей – это в первую очередь переделка и перестройка строения с возможной заменой несущих элементов конструкций.
При необходимости увеличении площади дома можно надстроить второй или мансардный этаж для дополнительных спальных комнат, сделать пристройку к дому расположив там туалет и ванную комнату.
Это хорошая возможность сделать новую и удобную планировку помещений в доме. Я бывал в более сотни домов, маленьких и больших, дорогих и дешевых и большинство из них не имели хорошей – удобной внутренней планировки помещений.
Например — «Вы себе купили новую обувь, но вам в ней неудобно и некомфортно ходить, она вам велика или мала или тесная. Какая бы она не была модной и красивой, пользоваться ей вам будет крайне неудобно. Каждый раз, натирая себе ноги, вы вряд ли уже будете думать о ее красоте, останется одно только раздражение и разочарование о потраченных деньгах». Комфорт и удобство, прежде всего!

Старый деревянный дом: реставрация снаружи

Такая работа вполне осуществима, необходимо только вовремя (целиком или частично) обновлять внешние стены и крышу. Если у строения подгнили нижние венцы, оно поднимается над фундаментом, поврежденные бревна вынимаются и заменяются на новые

Обратите внимание: при замене следует подбирать бревна, идентичные прежним по диаметру и длине

На поверхность фундамента укладывается слой рубероида или же другого гидроизоляционного материала. Только после этого на него устанавливается целая коробка.

Реставрация стен происходит по причине образования трещин по периметру деревянного дома. Их следует хорошенько зачистить, обработать антисептическими составами, замазать герметиком. И лишь потом можно приступить к полной реставрации дома снаружи.

Ремонт деревянных домов. Цены на реконструкцию коттеджей из бруса под ключ

С каждым днем все популярнее становятся постройки из дерева, экологически чистые и уютные. Неудивительно, самый теплый – это дом из бруса или бревна. Такое жильё дышит и отличается низкой теплопроводностью, благодаря чему летом в нем достаточно прохладно, а зимой — тепло.

При постоянном воздухообмене с окружающей средой, создается идеальный микроклимат с оптимальной температурой и влажностью в помещении.

Являясь великолепным материалом обладающим множеством достоинств, дерево требует постоянного присмотра и своевременного ухода. Былая красота каркасного или брусового дома теряется, подвергаясь природным катаклизмам и время от времени требуется проведение ремонтных работ.

Ремонтные работы производятся в строгом соответствии с техническими регламентами и строительными нормами в установленные сроки, с соблюдением пожарной безопасности.

Присылайте чертежи, фото, наброски или ведомость отделочных работ и получите расчёт стоимости.

Выезд мастера для консультации…

Бесплатно!

Деревянный коттедж. Внутренний ремонт под ключ

В большинстве случаев ремонт деревянного коттеджа или дачи, охватывает выполнение полного спектра комплексных ремонтно-отделочных работ, как наружных и внутренних. Многое зависит от степени изношенности и состояния, в котором находится требующий восстановления старый дом.

Перед тем как приступить к работам, наши специалисты проводят тщательный осмотр и анализ старого дома в целях выявления пришедших в негодность коммуникаций и элементов опорных конструкций. Особое внимание обращаем на фундамент. Обследуем кровлю. Также разработаем подробный план, в котором отражается полный перечень необходимых услуг, чтобы качественно выполнить ремонт деревянного дома.

Наиболее распространенные виды работ, проводимые строителями при ремонте дачи или старого деревянного жилого строения.

• Замена или реставрация нижних венцов или другими словами — пол. Главная причина износа — вредоносное воздействие влаги на древесину пола. Вместе с этими работами желательно отремонтировать и произвести гидроизоляцию фундамента. В дальнейшем необходимость ремонта пола полностью отпадает, если будет фундамент с качественной гидроизоляцией.

• Еще одной проблемой в ремонте деревянного дома старой постройки является низкая теплоизоляция крыши, многие не уделяли должного внимания утеплению кровли порой и за отсутствия качественного строительного теплоизоляционного материала и в результате повышенная потеря тепла. Решением этой проблемы являются высококачественные кровельные работы и утепление мансарды, где для эффективности, слой утеплителя должен составлять не менее 200мм.
• Наружные ремонтные работы могут также включать замену верхних венцов, подремонтировать крыльца дома, обшивку наружных поверхностей стен или их обработку специальными препаратами, способствующих сохранить от воздействия окружающей среды и насекомых. Нередко при этом меняются все окна и двери.

Нужны наружные фасадные работы? Хотите получить полную стоимость работ и материалов? Звоните…

Выезд мастера для консультации…

Бесплатно!

Ремонт дома. От фундамента до крыши

Домам зачастую наряду с наружными работами, обновляют внутреннюю отделку хозяйственных пристроек, веранды и жилых помещений. Используемые строительные материалы: вагонка, имитация бруса, блок-хаус или более передовой материал — гипсокартон, искусственный или натуральный камень, плитка и обои.

К внутреннему ремонту относится:

Хотите получить смету на монтаж отопления или на прокладку сантехнических сетей в деревянном доме? Звоните!

Выезд мастера для консультации…

Бесплатно!

Установка сантехники и монтаж гипсокартона в строении из дерева

Известно, что шумоизоляция каркасной дачи или коттеджа из бруса требует особого внимания. Для решения этой проблемы, советуем прибегнуть к процессу шумоизоляции стен. Отличным выбором будет минеральная вата, гипсокартон и пробковое дерево – экологически чистые и достаточно дешевые и надежные звукопоглощающие материалы.

Ремонт деревянного дома часто перерастает в полную реконструкцию старого жилья. Это происходит, когда клиент хочет внести изменения в планировке помещений, дополнения к существующему строению (новая мансарда или терраса), полное преображение внешнего облика фасада.

Сам по себе, процесс реконструкции – достаточно трудоемок и не дешевый, более того – он требует высочайшей квалификации, грамотного и взвешенного подхода к проводимым операциям, жесткого соблюдения определенных правил, норм и техники безопасности.

Желаете отремонтировать деревянный домик, но нет навыков и свободного времени? Воспользуйтесь услугами профессионалов! Это удобно! Подрядчик в нашем лице выполнит необходимые ремонтные работы, а Вам остается наслаждаться готовым результатом ремонта коттеджа!

Цены на частичную отделку в домах из дерева

Ремонт фасада дома

Внутренняя отделка

Мы гарантируем успешное начало и самое главное окончание любого по сложности ремонта дачи или загородного дома. Такие специалисты как: плотники, сантехники, электрики, гипсокартонщики и отделочники будут готовы к вашим услугам! Деревянные дома или коттеджи из бревна мы готовы отремонтировать или пристроить к строению дополнительную жилую площадь. 

Выполненные РАБОТЫ

Наши специалисты готовы приступить к ремонту без аванса. Оставьте свою заявку чтобы узнать подробности. Консультация гарантируется — БЕСПЛАТНО!

Как отремонтировать старый деревянный дом – восстанавливаем красоту и комфорт

Приходится признавать, что при всей своей практичности и надежности, дерево может со временем разрушаться. В том числе дерево может поражаться жучками-древоточцами, также грибковыми заболеваниями под воздействием влаг. Зависят подходящие способы для ремонта старых деревянных домов от способа строительства, каркаса, засыпки и прочих критериев.

Пошаговая инструкция – как ремонтировать старый деревянный дом

При ремонте каркасного деревянного дома, прежде всего, нужно снять верхнюю обшивку. Сгнившие элементы каркаса предстоит заменить. Верхнюю часть вскрываем, куда буде досыпаться утепляющий материал. Обычно для досыпки достаточно залезть на стену, засыпав стены с чердачной стороны.

Прежде всего, следует тщательно утрамбовать старую засыпку, используя длинный шест, на котором крепится штыковая лопата. Благодаря данному методу возможно заполнение всех пустот, образовавшихся со временем. Досыпаем сверху утепляющий материал. В том числе можно воспользоваться глиной, шлаком или землей. Далее вновь выполняем утрамбовку. Для дополнительного утепления дома его следует обтянуть двумя слоями минеральной ваты. Этот утеплитель не приводит к паровому эффекту, который может негативно воздействовать на деревянные конструкции. Выполняться наружная отделка может по своему усмотрению. Для отделки можно воспользоваться сайдингом, пазовым тесом.

Для домов из леса-кругляка либо бруса при капитальном ремонте необходима замена сгнивших бревен, которые обычно расположены на нижних венцах. Чтобы заменить нижние бревна, требуется выполнение подкосов, которые могут крепиться на лишь на прочные бревна без подгнивания. Скрепляем все верхние венца брусками либо пластинами, тщательно скрепляя простенки.

Закапываем подкосы в землю с уклоном, закрепляя на прочных венцах, которые не планируется заменять. Следует аккуратно удалить сгнившие бревна, вместо которых подводятся новые. Требуется ремонт по очереди со всех сторон дома. Запрещено сразу убирать весь сгнивший венец, поскольку подкосы могут не выдержать подобную нагрузку. Помимо ремонта стен, для каркасного и рубленого дома, практически всегда требуется замена пола и потолка. Чтобы выполнить ремонт потолка, нужно убрать верхние лаги, с установкой новых, далее стелим плахи. Плиточное перекрытие для старого деревянного дома довольно опасно, поэтому достаточно будет замены старых плах и лагов, вместо которых будут установлены новые. Аналогичный способ используется для ремонта пола.

Ремонт дома — Боб Вила

Фото: Flickr

Как вы, как домовладелец, претворяете в жизнь эти различные подходы? Я рекомендую вам начать с определения того, что не изменит. Следующее, вероятно, должно быть в вашем списке сохранности.

1) План этажа. В старых домах перелив между основными жилыми помещениями обычно вполне логичен. Взаимосвязь между главным входом, гостиной, кухней и второстепенным входом обычно практична и осуществима.В некоторых домах более поздние дополнения изменили характер использования (часто скорее сбивая с толку, чем проясняя). По возможности сохраните план этажа хотя бы в исходной части дома. В некоторых случаях это может даже означать восстановление элементов, удаленных предыдущими моделями. Например, в начале семидесятых никому не была нужна столовая, поэтому была тенденция открывать их до прилегающих зон для приготовления пищи, чтобы создать «деревенские кухни» или другие пространства многоцелевого использования с открытой планировкой. Сегодня столовая вернулась.Поначалу старый план этажа может показаться недостаточно гибким, чтобы учесть запланированный ремонт, и может показаться, что необходима полная перестановка. Попробуйте поискать еще раз.

2) Лестницы. По мере того, как стоимость качественной ручной работы резко возросла, качество и характер типичной лестницы резко упали. Если на вашей лестнице (-ах) есть оригинальные балясины, перила и новые стойки, восстановите их. Снимите их, если они из твердых пород дерева или покрыты краской так, чтобы стружки, панели или другие детали перестали быть хрустящими.Найдите способы стабилизировать их (при необходимости), которые не портят их внешний вид. Сильно изношенные протекторы обычно можно заменить без особых трудностей, но убедитесь, что восстановлены также детали, такие как возврат носовой части (здесь закругленный край продолжается вокруг открытого конца протектора) Новые балясины для замены сломанных или отсутствующих можно фрезеровать на удивление недорого, если присмотреться к нему. Лестницы являются ключевыми элементами дизайна в доме, и их сохранение и восстановление стоит дополнительных долларов.

3) Изделия из дерева. Вплоть до окончания Второй мировой войны молдинги оставались важным элементом дизайна даже в скромных домах. Плинтусы и наличники вокруг окон и дверей были сделаны из широкого инвентаря, часто с накладными лепными украшениями для добавления теневых линий и более смелого трехмерного эффекта. Особенно в конце девятнадцатого века карнизы были тяжелыми и драматичными. Сохраните все, что вы можете, от оригинальных деревянных изделий, включая любые ранние обшивки, встроенные корпуса, веретено и другие виды декоративной обработки дерева.Считайте такие деревянные элементы достойными реставрации, но также и источником вдохновения. Если ваш план включает новые элементы, такие как окна, двери или шкафы, попробуйте воспроизвести существующие детали. Использование существующей качественной работы в качестве источника новых деталей поможет придать новому пространству ощущение, что оно неотделимо от существующего дома.

4) Гипсовые поверхности. По возможности сохраните оригинальную штукатурку. Новому гипсокартону не хватает прочности, долговечности, звукоизоляции и характера традиционной штукатурки.Многие методы были разработаны для сохранения старых штукатурных стен и потолков, в том числе специальные шайбы для штукатурки, которые могут повторно прикрепить и стабилизировать отслаивающуюся и потрескавшуюся штукатурку. Когда существующая перегородка должна остаться на месте, постарайтесь сохранить ее оштукатуренную поверхность.

5) Этаж. Историю изменений в доме часто легче всего прочитать по этажам. Один с широкими, строганными вручную сосновыми досками наверху и дубовыми полами, выструганными машинным способом, посетил ремонтники, вероятно, в последние несколько десятилетий.Ряд стыков, образующих линию на полу посередине комнаты без видимой причины, может указывать на смещение перегородки или удаление дымохода. Если ваши полы не одинаковы и не соответствуют стилю и винтажу вашего дома, они, вероятно, могут рассказать вам что-то о доме. Когда вы выбираете пол для новой работы, будь то дополнение к дому или реконструкция существующего пространства, подумайте, как новые поверхности будут соответствовать уцелевшим полам из старых. Стоит ли вам попытаться найти утилизированные материалы, которые сделают переход от старого к новому безупречным? Вы хотите заменить большую часть старых полов, чтобы они соответствовали новому? Есть ли что-то в оригинальном деревянном полу, которое можно повторить, не копируя каждую его деталь — например, дизайн бордюров, ширину доски или породу и цвет древесины? Или вы хотите использовать совершенно другую поверхность, например, ковровое покрытие от стены до стены в новой семейной комнате или плитку на новой кухне, которая согласуется со старой, не копируя ее? Нет одного ответа, кроме как задать себе вопрос: подойдет ли новое старому?

6) Окна. Если вашему дому исполнилось столетие или более, а его окна оригинальные, то почти всегда лучший подход — сохранить, а не заменить их. Можно довольно недорого добавить новые уплотнители, а также штормы (иногда внутри, особенно в исторических домах). Старый стеклопакет можно отремонтировать, заменить даже прогнившие элементы или стабилизировать древесину эпоксидной смолой или другими уплотнителями. В более новых домах хорошие копии оригинальных окон вполне могут быть доступны недорого. Независимо от того, выберете ли вы замену или восстановление, постарайтесь сохранить исходную конфигурацию.Домовладелец, который заменяет оригинальные многослойные окна одинарной створкой (заменяя, скажем, 1/1 на 6/6), изменит внешний вид дома, скорее так, как карандашный рисунок трансформируется, когда кто-то стирает часть штриховка. Наверное, это плохая идея.

7) Двери. Как и в случае с окнами и другими деталями, постарайтесь сохранить оригинальные двери. Двери, снятые в одной части дома, могут быть переработаны в другом месте. Найдите двери аналогичного стиля в архитектурных остатках — они не обязательно должны быть идентичными, но если они будут похожи на оригинальные, они не будут казаться неуместными.Идея сохранения оригинальности применима и к входным дверям. Замена обшитой панелями входной двери, которая показывает износ за многие годы, может показаться правильным решением для экономии энергии и укрепления дома. Тем не менее, многие сменные двери сегодня — иногда из стали, часто с искусственной текстурой, выбитой на листовой металл — выглядят как архитектурный эквивалент синяка под глазом. Сначала подумайте о восстановлении оригинальной двери или, по крайней мере, о поиске замены в том же духе, что и оригинал.

8) Оборудование. Большинство старинных домов претерпели изменения за долгие годы, и, как правило, в первую очередь нужно менять фурнитуру. Оборудование может изнашиваться или ломаться. Изменение вкусов может сделать желательным другой стиль дверной ручки. Дополнительная безопасность может потребовать обновленных блокировок. В результате во многих домах есть различная фурнитура. Прошлые ремоделеры также могли экономить на оборудовании. При новом строительстве большинство подрядчиков выбирают недорогие петли и комплекты замков — и они тоже выглядят дешевыми, поскольку обшивка соскальзывает.Часто качество фурнитуры меняется от общественных частей дома к частным — дорогие врезные замки в высококлассном викторианском доме часто уступают место простым защелкам в спальнях наверху. Знайте, что есть в вашем доме для оборудования. Убедитесь, что вы знаете эволюцию замков, защелок, петель, дверных молотков и колокольчиков, крючков и прочего. Аппаратные средства слишком часто упускаются из виду, как в качестве источника стилевых идей, так и в качестве подсказок, которые оно может дать о том, как дом менялся с течением времени. Простая защелка шкафа наверху может послужить источником вдохновения для закрытия шкафов на вашей новой кухне или, когда ее снимают с двери, под ней может открываться неокрашенное дерево, что указывает на то, что она оригинальна.

Другие оригинальные элементы: не обязательно предназначены для публики. Каркас дома — его деревянный каркас, обычно видимый в подвале и на чердаке — также может дать вам некоторые идеи. Сплошные старые балки были обнаружены во многих старых домах, хотя они часто выглядят так, как есть: грубые структурные элементы, которые строители ни на минуту не хотели видеть посетителями. К старой каменной кладке следует относиться так же настороженно: всегда сохраняйте то, что можете, но не поддавайтесь соблазну обнажить поверхности, если вы считаете, что каменщик никогда не планировал этого.Неаккуратные, неочищенные швы из раствора и битые куски кирпича, которые просто беспорядочно уложены в отверстия, являются признаками кладочных работ, которые должны были быть заделаны штукатуркой или другими поверхностями.

Восстановление старого дома за 12 простых шагов — CIRCA Old Houses

, Эми Дорш Хевилин из Vivacious Victorian

Мой муж Дуг и я начинаем третий год возрождения нашей королевы Анны викторианской эпохи 1902 года. Двадцать две комнаты, и мы занимаемся восстановлением только комнаты ПЯТЬ.Честно говоря, реставрация экстерьера была чудовищной и была полностью выполнена в течение первых двух лет. Все внутренние работы мы делаем сами, потому что, когда дело касается реставрации, вам действительно нужны две вещи: время или деньги. Посмотрим правде в глаза — вам нужны ОБА, но если у вас мало денег, вы можете компенсировать это своим собственным временем (и силой воли). Восстановление старого дома — это процесс, и я понимаю, почему многие люди не делают этого сами. Но мы ЛЮБИМ процесс, даже когда он сводит нас с ума.Иногда я задаюсь вопросом, каково было бы восстановить дом, если бы кто-то другой делал всю работу, и все это было сделано ДО того, как мы его переехали. Кажется, так … .. я не знаю … .. практично? Но наш путь — это приключение и довольно весело.

Иногда меня спрашивают, что такое восстановление дома. Итак, вот процесс восстановления. Это НАШ процесс восстановления, но я не могу поверить, что кто-то другой восстанавливает дом по-другому. Вероятно, это будет в другом порядке, если вы занимаетесь ВСЕМ домом сразу, а не по комнатам, как мы.(И, клянусь на пачке журналов Old House Magazines, я не пытался пройти двенадцать шагов. Так уж получилось.)

Это первый шаг — войти в комнату, посидеть в ней немного и ТОЧНО знать, как она будет выглядеть, когда это будет сделано. И я имею в виду, именно так. Я делаю это сам, но другие люди нанимают их, нанимая дизайнера или архитектора. Но ступенька все еще есть. Это когда я ДЕЙСТВИТЕЛЬНО воодушевляюсь, потому что все, что я вижу на данный момент, — это готовый продукт.И я начинаю говорить ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ.

Помещение перед.

Это может быть подрядчик. Для меня это говорит Дугу: «Итак, у меня есть идея». А затем рассказываю ему, как это будет выглядеть, и говорю: «Сделай это!» и выходит из комнаты прежде, чем он успевает сказать «нет». Или, если я не думаю, что моя идея будет воспринята хорошо, я просто подожду, пока он не исчезнет из поля зрения, и кричу что-то вроде: «Я думаю, что собираюсь покрасить переднюю спальню в черный цвет.Звучит хорошо?

Некоторые из вдохновляющих элементов (например, покраска комнаты в черный цвет).

Что нам нужно? Когда оно нам понадобится? Сколько это будет стоить? Что у нас уже есть? Какой график? ВСЕ СПИСКИ СОСТАВЛЯЮТ. Восстановление дома определенно может заставить вас почувствовать, что ваша жизнь выходит из-под контроля. Для меня наличие списков и временных шкал заставляет меня чувствовать, что у меня есть контроль, даже если я знаю, что каждая временная шкала, которую мы составляем, выходит за рамки ко второй неделе.

Мне нравится говорить «разрушение», а не «снос». Потому что нам нужно сохранить и спасти то, что мы можем. В этом доме будет несколько комнат, которые, без сомнения, потребуют потрошения, но, по иронии судьбы, это комнаты, которые были реконструированы в 1950-х, 60-х и 90-х годах. Оригинальные комнаты будут ОЧЕНЬ мало вынуты, и обычно только для обновления электричества или устранения повреждений. Вот где обои и другие странности сходят и уходят.

Начинается деконструкция.

До сих пор большинство шагов легко спланировать по бюджету и графику. На этом этапе вы получите свои задержки и дополнительные расходы. И это ВСЕГДА случается. Здесь вы сталкиваетесь с препятствиями, вы обнаруживаете, что что-то было сделано неправильно, вам нужно что-то исправить или вам нужно исследовать, делая что-то по-другому из-за того, что вы обнаружили. Это может быть действительно забавная головоломка, или она может полностью вас сорвать с рельсов или сдувать воздух. Для нас в 90% случаев это первое.Слава Богу. Вот где, если вы нестандартный мыслитель (Дуг), вы можете разочароваться, или если вы нестандартный мыслитель (Я), вы придумываете действительно безумные решения, которые обычно работают — но иногда бывает ужасно. Часто решения проблем в конечном итоге делают комнату НАСТОЛЬКО лучше. Например, мы обнаружили на стенах подпись и почерк от предыдущих владельцев, и я был сорван с рельсов, потому что НИКОГДА не собирался закрашивать это. Итак, теперь обои возвращаются, что сглаживает текстуру стены, и это обои, предназначенные для покраски, так что мое первоначальное видение воплотится в жизнь, с более гладкими стенами и сохранением истории.УРА!

* Примечание. Этот шаг может выполняться в любое время на всех остальных шагах.

Поиск подписей и сообщений под обоями.

Как решить дилемму «сообщение под обоями».

Приведение освещения к нормам, ремонт стен, полов и гнилого дерева…. ну знаете, гайки и болты.

Инфраструктура.

Обычно это происходит, когда шаги 4, 5 и 6 исполняют небольшой вальс друг с другом. Они повторяются, они путаются, ты сходишь с ума… .. 4, 5, 6, 5, 5, 5, 5, 5, 4, 5, 4, 6, 6, 4, 5 …… .. Это тоже где вы проходите стадии горя — отрицание, гнев, торг, депрессия и принятие. Те сценические работы по восстановлению дома. Серьезно. Вы никогда, НИКОГДА не чувствуете, что собираетесь выйти из этой стадии. Фактически, настолько, что вы начинаете планировать следующий проект, потому что УБЕЖДЕНЫ, что вы действительно можете завершить ремонт всей ванной комнаты до того, как закончите этот этап.Я имею в виду, что у меня есть ванна на ножках, которая просто СИДЕТСЯ В БИБЛИОТЕКЕ, ожидая, когда появится ванная, чтобы жить. Серьезно. Давай просто начнем этот проект и выбьем его, потому что эта спальня никогда не достраивается. Вы выполняете шаги с 1 по 3 следующего проекта, прежде чем вам, наконец, придется вернуться и закончить текущий проект, над которым вы работаете. Это этап, на котором пары, вероятно, больше всего ссорятся. Мы не ссоримся (на самом деле, мы не ссоримся), но я мог понять, что это будет этап, на котором люди никогда не захотят обновляться.И поскольку нам нравится борьба за решения, именно поэтому мы ее так любим. Слава Богу.

Работа без конца.

Все еще работает.

Подножка ванны с когтями в библиотеке в ожидании дома.

Здесь вы решаете сделать то, что никогда не планировали делать, но поскольку вещи все равно уничтожаются, вы также можете добавить двенадцать дел в списки, потому что сейчас это будет легче сделать, тогда это будет сделай это позже.Этот шаг чреват опасностью. И это всегда сокращает ваш бюджет.

** Примечание. Этот шаг может выполняться в любое время на всех остальных шагах.

Чертеж моего гардероба.

На этом этапе вы, наконец, можете начать видеть, что комната будет закончена. И часть этого волнения с первого шага возвращается в ваше сердце. Здесь вы можете начать собирать комнату снова.Стены закреплены, карнизы могут подниматься (или подниматься), и это снова становится комнатой.

Создание гардероба — увидеть что-то выполненное.

Освещение — мое любимое. И в этом доме нет НИКАКИХ оригинальных светильников. Поэтому, когда я нахожу идеальный предмет для каждой комнаты и наконец достаю его, это момент, когда я снова могу дышать. И я люблю это. Этот шаг происходит у всех, просто может не быть освещения.Всякий раз, когда появляется ваша любимая вещь в комнате, вы находитесь на этом этапе. Здесь в комнате происходит что-то такое, что заставляет ваше сердце биться быстрее, и вы чувствуете себя полностью вдохновленным. А если в вашем доме есть комнаты, которые не приносят радости, когда вы в них заходите, то приступайте к работе. Даже прачечная должна вызывать у вас улыбку, когда вы входите. Может быть, это цвет, фотография или ценный подарок. Но в каждой комнате есть момент, который заставит вас упасть в обморок

Краска.Обои. Цвет. Коврики. Мебель. Шторы. Шаблон. Текстура. Все это. На этом этапе вы можете превратить комнату в место для жизни. Здесь ваша личность может проявиться, а архитектура комнаты может быть такой, какой она была задумана. В нашем доме нам ТАК повезло, что почти ни одна комната не является полностью квадратной. Это так интересно, и хотя иногда это затрудняет расстановку мебели, весело жить в доме, в котором очень мало «нормального».

Моя красивая, законченная прачечная.Для меня это идеально.

Здесь вы совершаете полный цикл к Шагу Первому, только на этот раз он настоящий, и вы можете сидеть в нем, жить в нем, делиться его фотографиями, читать в нем книгу и называть это своим домом. И это всегда моя любимая комната, пока не будет закончена следующая. Всегда.

Так вот что значит отремонтировать дом. Это вдохновляет, расстраивает и сложно — и оно того стоит. Люди говорят нам: «Я бы с удовольствием отреставрировал дом, но понятия не имею, с чего начать.Мы тоже. Но дом скажет вам, что делать. И вы быстро обнаружите, что мы, любители старых домов, являемся поддерживающим сообществом — вам всегда будет к кому обратиться, кричать или смеяться. Сохранить старый дом — это здорово, и нам так повезло, что у нас осталось 17 (с половиной) комнат.

«Здесь космос стал новой роскошью»

Ремонт деревянного дома в плохом состоянии оказался сложной задачей, но, в конце концов, это того стоило.Переезд из квартиры на чердаке в деревянный дом их мечты в Турку принес больше пространства более чем на сотню квадратных метров.

Жителей:

Дизайнер, дизайнер интерьеров и стилист Ютта Танинен и ее муж-предприниматель Яни Вуоринен . Их дом находится в деревянном доме 1923 года постройки недалеко от центра Турку, Финляндия. Площадь 160 квадратных метров занимает три этажа.

Снесена стена между гостиной и столовой.Мелованная краска придает стенам мягкую поверхность. Кулон Formakami от & Tradition от Finnish Design Shop. Ютта готовит витрины в соответствии со стилем дома на низких полках на заднем плане.

КОГДА ВЫ ПРОЕКТИРУЕТЕ интерьеров и стильных квартир для продажи как профессию, этот опыт также пригодится, когда вы ищете дом для себя. Ютта Танинен и Яни Вуоринен решили покинуть Littoisten Verkatehdas, старую суконную фабрику в Лието, они так любили и лофт площадью 55 квадратных метров, чтобы подыскать более просторную квартиру в центре Турку.

Идея заключалась в том, чтобы отремонтировать дом в плохом состоянии и превратить его в дом мечты. Они нашли подходящее место через друга. Но так бывает с самыми профессиональными из нас: квартира оказалась больше и дороже, чем думала пара, а ремонт оказался намного сложнее, чем они думали. Тем не менее, конечный результат стоит затраченных усилий, так как места стало намного больше, чем раньше.

Квартира оказалась больше и дороже, чем думала пара, а ремонт оказался намного сложнее, чем они думали.

Впервые у пары есть полноценная обеденная зона. Стулья для обеденного стола Ютта купила на интернет-барахолке.

Как прошел ремонт вашего дома, Ютта?
Мы видели дом через розовые линзы. Дом был отремонтирован в 1990-х годах, и с учетом современной экспертизы это было сделано плохо. С другой стороны, было не стыдно снести то, что изначально было сделано плохо, и мы внесли хорошие изменения и в план этажа.

Мой отец мне очень помог, так как по профессии он плотник. Он отвечал за ремонт квартиры, на который ушло больше года. Внизу еще есть комната, ожидающая переделки. Мечтаем превратить его в небольшой дом, который можно сдавать на короткий срок.

Жемчужно-серые кухонные шкафы приятно удивляют черными ручками. Столешницу выпилили из досок и установили на козлах Hay’s Loop Stand. Шкафы и столешницы, Unique Home.Табуреты, Вилле Аакула.

Черное кресло рядом с кухонным столом — Домус Артека.

Какой этап ремонта был самым полезным?
Лучше всего было увидеть, когда планы стали реальностью и послужили своей цели. После долгого дня ремонта я мог просто остаться и полюбоваться готовой деталью, хотя вокруг царил хаос. Дизайн интерьера потребовал совершенно нового творческого подхода, поскольку раньше мы жили только в небольших квартирах площадью менее 60 квадратных метров.Теперь помещения были намного больше и требовали больше мебели.

Масштабный ремонт не оставил много денег на интерьер, но я сделал много хороших покупок, когда нашел что-то доступное по цене. Лучшие находки заставляли меня чувствовать себя потрясающе.

Как ваши собственные навыки помогли в проекте?
Я могу видеть вещи такими, какие они есть, когда они готовы, даже если на самом деле передо мной есть обломки. Я могу поблагодарить своего отца за эту способность, и у моих братьев и сестер она есть.Самым большим изменением в этом доме стало перемещение туалета в другое место, и таким образом мы сделали лестницу наверх и весь план этажа намного просторнее. Перенести унитаз был идеей моего отца, и сначала мы немного испугались этого из-за расходов. Но теперь мы довольны результатом.

Сотрудничество с отцом идет хорошо. Я планирую, а он реализует. В то же время мы отмечаем структурные проблемы, чтобы учесть их в будущем.

Потолок гостиной был отремонтирован и облицован лепниной, скрывающей карниз и освещение.Лампа от & Tradition’s Formakami. Диван был куплен еще до начала ремонта. Кресла, купленные Юттой в одном из своих дизайнерских проектов, были обиты тканью Saana and Olli’s Myrskyn jälkeen («После шторма»).

Диванный стол Hay’s Serve и коврик, унаследованный от бабушки, создают ощущение тепла в жилом пространстве.

Что вам особенно нравится?
Я счастлив, что теперь наш дом в точности такой, как то, о чем я мечтал долгое время.В процессе ремонта больше всего изменился средний этаж. Мы сняли стену между гостиной и обеденной зоной, и теперь у нас есть просторная комната, где можно поесть и пообщаться. Мы отремонтировали красивый потолок в гостиной и добавили лепнину, чтобы шторы и освещение оставались вне поля зрения. Мы продолжили ту же идею и с потолком в столовой.

Полностью отремонтирован пол среднего этажа. Идея заключалась в том, чтобы спасти старый дощатый пол, но, к сожалению, после обнаружения дощатого пола под восемью различными материалами, в безопасности ничего не осталось.

«Наш дом теперь в точности такой, какой я видел в течение долгого времени».

Где вы нашли главную идею дизайна интерьера?
Стиль нашего дома легко создать с помощью четкой цветовой карты. В доме есть белый, черный и серый, но, прежде всего, слои. Мы хотели уважать старое здание и украсить наш дом в соответствии с его стилем. Тем не менее, я не хотел, чтобы дом был в стиле бабушки, поэтому целью было привезти с собой современные и новые предметы вместе с открытиями блошиного рынка.Дом довольно аскетичный, и всему есть свое место.

На работе я живу среди множества вещей и хотел, чтобы наш собственный дом был довольно простым. Большая часть наших вещей до сих пор находится в ящиках для въезда на складе. У нас еще много вещей, но мы стремимся показывать их постепенно. Нам пришлось многому научиться, но я начинаю учиться постепенно. Наш старый дом был черно-белым, но я хотел создать здесь более мягкую атмосферу.

Реечная лестница — графический и выдающийся элемент.Лестница, сделанная отцом Ютты, была окрашена бетолюксом в жемчужно-серый цвет. Перенос старого туалета сделал лестницу просторной и прямой.

Какие у вас любимые места в доме?
Впервые у нас настоящая кухня и столовая! В нашем старом доме не было даже обеденного стола, а кухня была в основном декоративной. Мы научились вместе готовить еду, а также вложили средства в сервировку стола и совместную трапезу.

«Здесь космос стал новым видом роскоши.”

Это должно звучать немного странно, но и Яни, и мне нравится наше личное пространство дома, поскольку у нас обоих очень загруженная работа. Я могу подняться наверх со своими журналами, а Яни любит слушать музыку на среднем этаже. Наш предыдущий дом был настолько меньше, что здесь пространство стало новым видом роскоши.

Спальня находится в наиболее характерном месте наверху. Наклонная крыша и красивое окно — идеальное место для кровати. Льняное постельное белье разных оттенков серого соответствует стилю Ютты.

В спальне Ютта собрала удобный буфет из выкрашенных в черный цвет элементов стеллажей Lundia. Вешалка для одежды Hay’s Loop Stand.

Какая комната, по вашему мнению, была самой удачной?
Я очень доволен решениями в коридоре на первом этаже, а также в сауне и ванных комнатах. Кухня тоже выглядит так, как я мечтала. В качестве сахара наверху у нас есть лестница, отделанная черными планками.

Дом Ютты и Яни находится в доме 1920-х годов в Турку.

О каком дизайне интерьера вы мечтаете?
Мне удалось осуществить большую часть своих мечтаний, когда так получилось, что мы продали мебель на старом месте вместе с квартирой. Я должен начать все сначала в этом доме. Мне действительно снится изголовье с льняным капюшоном. Еще нам нужны лампы наверху.

Внизу у нас все еще есть проект размером с небольшую гостиницу. Мы хотели бы когда-нибудь превратить пространство, которое сейчас служит хранилищем, в Airbnb.

Текст: Йонна Кивилахти Изображения: Криста Келтанен

Статья изначально была опубликована в Avotakka.

Читайте также:

• Сокровище на реке Аура>

Как организовать ремонт дома

Судя по показам в сети DIY и HGTV, на ремонт дома уходит примерно 24 минуты. Все знают, что это неправда, но этот стиль быстрого ремонта, которым руководят бойкие хозяева, отрывает от основного представления о том, что ремонт дома сложен и труден. Взглянув на основные элементы ремонта всего дома, вы поймете, в чем дело.

1. Проектирование и планирование

Набросок на салфетке для коктейлей, полноценный архитектурный план или просто твердый набор мыслей о том, как должна развиваться реконструкция. Дешевле и менее утомительно исправлять ошибки до того, как реконструкция приобретет физическую форму. Убедитесь, что у вас есть средства на ремонт.

2. Крыша, фундамент, водопроводы, сайдинг, окна

Замена или ремонт кровли; фиксация фундамента; остановка проникновения воды; установка или ремонт сайдинга и окон.Сначала должны быть выполнены большие проекты, потому что они влияют на последующие проекты.

• Защитите свои будущие ремонтные работы, убедившись, что дом не обрушится на вас (фундамент, серьезные структурные проблемы) и останется сухим (крыша, сайдинг, окна).
• Закрепите фундамент.
• Выполните капитальный ремонт фундамента в таких областях, как ослабленные стены, балки и несущие балки.
• Отремонтировать или заменить крышу.
• Замените серьезно поврежденные окна, которые могут поставить под угрозу будущие ремонтные работы. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .
• Если сайдинг поврежден настолько, что пропускает воду, отремонтируйте или замените сайдинг. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .

Ель / Марго Кавин

3. Снос

Снос и утилизация частей дома, которые будут заменены более поздними проектами.

• Сдам большую емкость для мусора.
• Осторожно снести все или некоторые части дома, подлежащего ремонту. Снесите как можно больше, если вы не будете жить в доме.
• Соблюдайте осторожность при сносе поверхностей, покрытых краской на основе свинца.

Ель / Марго Кавин

4. Конструкционные столярные изделия

Столярные изделия, поддерживающие другие работы, такие как гипсокартон, новые или перемещенные стены, окна, двери и т. Д.

• Подвижные стены.
• Строительство новых стен.
• Добавление балок для поддержки большего веса наверху.
• Пробивка новых дверей (или удаление существующих).
• Добавление обрамления для окон нового строительства или значительное увеличение оконных проемов.

Ель / Марго Кавин

5. Воздуховоды, электрические и сантехнические системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Жизненно важные услуги, которые необходимо установить, когда стены и потолок открыты.

• При открытых стенах и потолке для компании HVAC пора установить воздуховоды для центрального отопления и кондиционирования воздуха.
• Запуск новых электрических и сантехнических систем. В это время также приедут инспекторы по электрике и сантехнике.

Ель / Марго Кавин

6. Окна

Установка окон новостройки или замены.

• Установка окна, будь то установка всего дома или частичного, почти всегда играет важную роль в проекте реконструкции дома.

7. Изоляция

Укладка утеплителя в стены и потолок.

• Установить утеплитель в стены и чердак.
• Изоляция идет быстро, поэтому убедитесь, что ваша компания по производству гипсокартона готова к работе вскоре после этого.

Ель / Марго Кавин

8. Гипсокартон

Обшивка стен гипсокартоном: навешивание, замазка, шлифовка.

• Второй осмотр электриком (и, возможно, сантехником) даст вам добро на заделку стен.
• На гипсокартон вешают листы гипсокартона, наносят состав для гипсокартона и дают ему высохнуть.После высыхания шлифуют до гладкости. Иногда они повторяют процесс, пока не получат бесшовную поверхность.

Ель / Марго Кавин

9. Высококачественные столярные изделия

Не вспомогательные столярные изделия: плинтусы, плинтус, отделка окон и дверей, встроенные элементы (книжные шкафы, уголки для завтрака и т. Д.).

• Прекрасные плотники придадут вашему дому законченный вид.

10. Внутренняя окраска, обои и другая отделка поверхностей

Покраска внутренних стен, наклеивание обоев, покраска молдинга и отделки, морилка и герметизация отделки.

• Вся эта отделка поверхности, ориентированная на детали, должна быть одним из последних элементов, которые вы выполняете в помещении, поскольку эта работа может повредить вам другую работу.
• Следует ли красить перед укладкой, шлифовать пол или наоборот? Это спорно. Уложить сначала пол означает, что краска может попасть на пол. Покраска в первую очередь означает, что шлифовальная машина для пола может поцарапать ваши стены.

Ель / Марго Кавин

11. Полы

Ваше последнее напольное покрытие — ламинат, массив твердых пород дерева, плитка, паркет.

• Укладка напольного покрытия как можно позже в процессе ремонта предохраняет поверхность пола от значительных повреждений.

Ель / Марго Кавин

12. Сайдинг, желоба

Наружные работы снаружи дома.

• Дом в основном закончен, поэтому можно смело ставить сайдинг. Вы не хотите делать это раньше (без крайней необходимости), потому что двери и окна могут быть выбиты, что приведет к повреждению сайдинга.

13. Главное вспомогательное здание

Любые постройки, стоящие отдельно от основного дома.

• Дополнения
• Солярии
• Бассейны плавательные

Ремонт исторических домов | 50 Этаж

Исторические дома старше 50 лет и соответствуют архитектурным требованиям Национального реестра исторических мест. Сохранившееся старое здание может обеспечить рентабельность инвестиций и часто имеет интересную историю.

При обновлении старого дома следует сосредоточиться на восстановлении его первоначальной красоты, а не на полной реконструкции его структуры. Большинство людей, инвестирующих в классическую недвижимость, интересуются историей и старинной архитектурой. Вы даже можете получить налоговую льготу за сохранение исторической собственности. Вот несколько советов по ремонту вашего исторического дома.

Просмотр вариантов полов по комнатам

Советы по ремонту исторического дома

Обновляя старое здание, найдите баланс между классикой и современностью.Вот несколько советов по обновлению старого дома:

• Будьте терпеливы: У вашей собственности есть вечные черты, которые делают ее уникальной. Наряду с этими причудами в старых домах есть акцентные детали, которые вам нужно часто поддерживать. Наберитесь терпения, осмотрев свой дом и взявшись за процесс ремонта исторического дома.
• Проведите свое исследование: Проконсультируйтесь с группой профессионалов, специализирующихся на сохранении исторических зданий. В эту группу входят архитектор, историк или представитель исторического общества.Историческое здание должно соответствовать архитектурным стандартам Национального реестра исторических мест.
• Осмотрите дом: Пройдитесь по дому с архитектором или подрядчиком. Обратите внимание на элементы дизайна, которые делают ваш дом историческим. Обратите внимание на то, что вы хотите сохранить и что хотите изменить. Профессионал может указать, какие области дома соответствуют его временному периоду. У вашего дома есть история, которой вы и ваша семья можете наслаждаться, живя в ней.
• Остерегайтесь структурных повреждений: Старые дома больше подвержены воздействию влаги, ультрафиолетовых лучей, огня и насекомых, чем новые дома. Когда вы будете осматривать свой дом с архитектором, остерегайтесь повреждений от влаги. Вы можете почувствовать сильный сильный запах плесени в разных комнатах. Обратите особое внимание на трещины и пузыри на потолке, полу, окнах и стенах. Устранение повреждений конструкции должно иметь приоритет перед мелкими декоративными деталями.
• Объедините современное и историческое: Вам не нужно менять все в своем доме, чтобы отремонтировать его.Ищите необычные сокровища, которые подчеркивают период происхождения вашего дома.
• Откройте для себя интерьер дома: Планы этажей в старых домах не всегда подходят для современных семей. Вы можете свободно перемещать стены и создавать более открытую концепцию жилого плана. Подумайте о стоимости дома при перепродаже, поскольку вы создаете поток, который работает на вас в вашем жилом пространстве. Сделайте свой дом хорошим местом проживания для вашей семьи, а также для будущих домовладельцев.
• Переход на высококачественные материалы: Многие материалы, используемые в исторических зданиях, такие как дерево, кирпич и камень, являются энергоэффективными и высококачественными.Вы можете сделать свой дом более энергоэффективным, добавив изоляцию в проходы, закрыв окна и заменив лампочки. Использование высококачественных материалов сейчас снизит потребность в ремонте в будущем.
• Добавьте свежий слой краски: Краска может вдохнуть новую жизнь в вашу старую собственность. Попробуйте покрасить свой дом, чтобы он отражал его оригинальные цвета. Архитектор или историк может сказать вам, какие цвета были популярны в то время.

Что нужно обновить при обновлении старого дома

Ремонт исторического дома — это весело, но это также может оказаться сложной задачей, которую нужно выполнить сразу.Разбейте свой проект на то, что вам нужно обновить, и на то, что вы хотите спроектировать. Вот отличительные особенности вашей собственности, о которых следует помнить:

• Сайдинг из кирпича и раствора: Кирпич и раствор на протяжении веков были популярным материалом для сайдинга. Для ухода за кирпичным сайдингом в вашем доме используйте мягкое моющее средство и мягкую щетку, чтобы избавиться от мусора. Проверьте внешний вид здания на наличие повреждений или повреждений, вызванных водой. Заменяемые кирпичи всегда должны быть того же цвета, высоты и консистенции, что и другие кирпичи в вашем доме.
• Шиферная кровля: Прежде чем заменять какие-либо части шиферной кровли, выясните, какой у вас шифер. Как и в случае с кирпичом, вы должны сочетать шиферные панели только с подходящим материалом. Проверяйте свою крышу не реже одного раза в год на предмет трещин или отсутствия панелей. Изучите, прежде чем вкладывать деньги в сланец и материалы для замены сланцевого покрытия.
• Энергоэффективные окна: Деревянные оконные рамы служат дольше, чем современные виниловые окна, и, естественно, энергоэффективны.Постарайтесь сохранить деревянными краями оконные рамы, если вам нужно заменить стекла. Вы также можете добавить уплотнители вокруг окон, чтобы повысить их энергоэффективность. Энергоэффективные приборы помогут сэкономить деньги и энергию в вашем старом доме, особенно при реконструкции старинной домашней кухни.
• Штукатурка стен: Вместо замены штукатурки на некачественный гипсокартон нанесите свежий слой краски. Используйте штукатурную смесь, чтобы заполнить любые зазоры в ваших стенах. Перед нанесением на остальную часть стены проверьте смесь на незаметном месте.
• Металлическая фурнитура: Будьте осторожны, очищая металлическую фурнитуру от пятен или сколов краски. Слишком большое усилие может привести к обесцвечиванию дверных ручек или замков. Чистите с использованием натуральных ингредиентов, чтобы сохранить первоначальный цвет. Узнайте, из какого типа металла состоит ваше оборудование, чтобы правильно за ним ухаживать.

Варианты полов, которые лучше всего подходят для старых домов

Просмотр вариантов полов по комнатам

Некоторые варианты напольных покрытий, которые были популярны в середине 1900-х годов, популярны и сегодня.Чтобы обновить ваши изношенные полы, эти напольные материалы дополнят декор вашей собственности:

• Паркетные полы: Когда вы думаете об историческом доме, на ум приходят паркетные полы. Паркетные полы придадут вашему дому идеальное сочетание современной и традиционной эстетики. Возможно, вы сможете отремонтировать существующие паркетные полы в своем доме вместо их замены. Натуральная древесина долговечна и долговечна при правильном уходе. В то время как ламинат легче чистить и дешевле, натуральное дерево имеет более высокую стоимость при перепродаже.
• Роскошная виниловая плитка (LVT): Плитка для полов стала популярной в начале 1900-х годов. Пол LVT лучше всего подходит для дома середины века или дома в стиле колониального возрождения. Винил дешевле, чем другие материалы для плитки, и за ним легко ухаживать. У вас больше вариантов цвета с виниловой плиткой, чем с паркетным полом.

Назначьте встречу с 50 этажом, чтобы обновить полы в вашем историческом доме

Завершите реконструкцию исторического дома новым полом. Наша команда в 50 Floor специализируется на установке полов и может выполнить полную замену полов.Запишитесь на прием, заполнив контактную форму онлайн или позвонив по телефону 1-800-50-FLOOR.

Просмотр вариантов полов по комнатам

Покупка старого дома: что вы должны знать

Покупка старого дома может помочь вам попасть в желанный район или позволить себе более крупный дом, не говоря уже о том, что потенциально можно сохранить часть истории. Но у домов, построенных десятилетия или даже столетия назад, часто есть причуды (как хорошие, так и плохие), которых вы не найдете в новом строительстве.

Прежде чем влюбиться в оригинальные изделия из дерева, ознакомьтесь с препятствиями, которые могут возникнуть при покупке старого дома.

Проведите осмотр (или два)

Осмотр дома должен быть частью процесса покупки любого дома, но для дома, который значительно старше, простого осмотра может быть недостаточно.

«При покупке старинного дома 17, 18 или начала 1900-х годов конструкция будет совершенно другой», — говорит Скотт Кэмпбелл, агент по недвижимости Re / Max United из Милуоки. «Стандартный домашний инспектор может не привыкнуть к этому». Хорошим первым шагом может быть поиск инспектора, который специализируется или имеет опыт работы с историческими домами.

Если вы смотрите на старый дом, который нуждается в серьезном ремонте, оценка подрядчика или инженера-строителя может убедить вас в том, что ваш фиксирующий верх не ухудшается.

Восстановление окружающей среды могло бы стать еще одной статьей, на которую нужно потратить место в вашем бюджете, говорит Кэмпбелл. Дома, построенные до 1978 года, могут содержать свинцовую краску, и даже дома, построенные после этого, могут содержать асбест или другие опасные материалы.

Расчет финансирования

Покупка старого дома, который требует работы, может стать способом попасть в район, который вы иначе не могли себе позволить, по словам Брента Людвига, агента по недвижимости из St.Louis-area Century 21 Advantage. Но для того, чтобы подготовить его к заселению, вам, возможно, придется сделать менее гламурный ремонт (подумайте: купить новую печь или заменить старую проводку).

Вы можете оплатить покупку и ремонт старого дома одним махом с помощью ссуды на ремонт. При использовании этих ипотечных кредитов важно иметь точные оценки от подрядчиков и торговцев, чтобы вы могли быть уверены, что сумма, которую вы заимствуете, покроет предполагаемый ремонт.

Варианты ссуды на ремонт включают ссуду FHA 203 (k), ссуду HomeStyle от Fannie Mae и ссуду CHOICERenovation от Freddie Mac.Кредит FHA 203 (k) может быть особенно привлекательным вариантом для начинающих покупателей жилья, поскольку ссуды, застрахованные Федеральной жилищной администрацией, часто имеют более мягкие квалификационные требования.

Ограничения и сервитуты для исследований

Если дом является частью исторического района или имеет известное имя, возможно, существуют правила в отношении модификаций, которые вы можете внести. Обычно они возникают на местном уровне.

«Природоохранные организации сильно различаются в том, что они позволяют», — говорит Марк К.Макдональд, президент и главный исполнительный директор Фонда сохранения исторического наследия Джорджии. Некоторые используют то, что Макдональд называет «музейным подходом», устанавливая строгие ограничения на цвета, материалы и другие изменения свойств, в то время как другие более гибкие.

Более старый дом может также иметь сервитут для сохранения, который предназначен для сохранения исторического характера собственности. Организация, владеющая сервитутом, определяет, какие изменения разрешены. Условия сервитута могут охватывать как интерьер дома, так и внешний вид, поэтому, если вы собираетесь вносить обновления, вам нужно сначала их одобрить.

Невероятный совет: если вы подозреваете, что может существовать сервитут сохранения, но он не отмечен в общедоступном листинге дома, спросите своего агента по недвижимости, могут ли они найти его в Службе множественного листинга. Вы также можете связаться с городом или поселком напрямую, чтобы перепроверить.

Однако просто нахождение в Национальном реестре исторических мест не накладывает никаких ограничений на домовладельцев. Джим Габберт, историк из Службы национальных парков, которая курирует Национальный регистр, отмечает, что, поскольку местные достопримечательности или дома в исторических районах часто входят в Национальный регистр, легко запутаться в том, кто устанавливает правила.

Габберт говорит, что включение в Национальный реестр исторических мест просто дает вам знать, что «собственность была признана федеральным правительством как имеющая значение в истории нашей страны на том или ином уровне» — это не мешает вам обновлять кухня.

Как отремонтировать дом с ограниченным бюджетом

Не всегда практично покупать старый дом, чтобы переждать ремонт дома после долгих лет экономии. По моему собственному опыту, я очень хотел жить в опрятном и красивом доме почти сразу после покупки недвижимости, особенно если она была старой.Я также хотел отремонтировать наш дом в рамках бюджета, учитывая финансы для каждой секции дома, без больших затрат. Прошел около года, и пока мы занимаемся ремонтом нашего 120-летнего дома, я леплю его в соответствии со своими стилевыми предпочтениями.

Я делюсь своими советами о том, как мы отремонтировали бюджетный дом в Австралии без помощи традиций или профессионалов. Мы не плотники и не строители и раньше не ремонтировали, поэтому мы изучили все технические тонкости по пути.По выходным мы работали над своим домом, работая полный рабочий день.

Так что если вы хотите отремонтировать дом самостоятельно, читайте дальше. Я также включил несколько крутых обновлений дома до и после фотографий.

Покраска стен в белый цвет

Удивительно видеть, как много людей не предпочитают белый цвет для своих стен, полагая, что они испачкаются. Но белый цвет вне времени. Всплеск белой краски мгновенно освежит комнату. Это одна из первых вещей, которую должен сделать каждый, кто хочет отремонтировать дом с ограниченным бюджетом, прежде чем вкладывать деньги во что-либо еще.Поверьте, это позволит мгновенно модернизировать дом с ограниченным бюджетом.

В белом цвете миллион оттенков, и хотя трудно выбрать правильный тон, это хорошая альтернатива. Есть холодные и теплые белые, некоторые имеют оттенки серого и желтого. Возьмите несколько горшков для образцов в ближайшем магазине оборудования / красок, нарисуйте полоску на стене и оставьте ее там на 2 дня, чтобы посмотреть, как меняется оттенок в разное время дня с точки зрения освещения.

Мы использовали Lexicon Half (серый оттенок) от Dulux для наших стен и ярко-белый также от Dulux для потолка, карниза и дверных накладок.Вы всегда хотите, чтобы ваш потолок был более светлого цвета, чем ваши стены.

Чтобы сделать дом более привлекательным, вы можете полностью изменить внешний вид дома, покрасив его снаружи свежим слоем краски, даже если это ремонт кирпичного дома. В Pinterest есть несколько отличных идей о ремонте кирпичного дома с помощью снимков до и после. Светло-серый цвет, такой как Tranquil Retreat, в настоящее время очень популярен, который мы использовали в нашей внешней деревянной облицовке.

Подробнее: Лучшие идеи декора стен в детской

Не отводите взгляд от домов с обоями

Я только что упомянул о покраске стен в белый цвет.Обои были в тренде еще в 70-х годах, и, вероятно, они есть почти во всех старых домах, принадлежащих пожилым людям. Мои тоже были.

Мы могли видеть гипсокартон после того, как сняли обои. Я действительно боялся того, что мы увидим, когда обои будут сорваны, но, к нашему удивлению, это были чистые стены, на которых, вероятно, никогда не красили с тех пор, как они были построены. Ниже представлены фотографии ремонта дома до и после.

До Фото нашего дома. Вот и обои после ремонта

Если в вашем доме есть обои, просто отпаривайте обои и отпаривайте.Вероятно, вам придется дважды держать паровые пластины на обоях, чтобы их отклеить, но оно того стоит. Рекомендуемый бренд — отпариватель для обоев Wagner, или вы можете даже просто самодельное средство для удаления обоев, смешав жидкость для мытья посуды или уксус с теплой водой и распылите или нанесите губкой. Дайте ему впитаться в стену и соскребите ножом. Этот вариант был неудобен для меня, так как у нас были очень толстые обои и требовалась очень горячая вода, чтобы они действительно отклеивались.

Совет для профессионалов: Создайте стену галереи, сочетая свои любимые фотографии и минималистичные настенные рисунки.

Также читайте: Скачать бесплатные распечатки в стиле минимализм на стенах

Заинтересованы в некоторых настенных рисунках, чтобы их можно было повесить после ремонта? Найдите нашу коллекцию здесь. Теперь мы предлагаем международную доставку! Цены указаны в австралийских долларах

Подробнее о коллекции печати Trippie Store здесь.

Добавление функциональной стены для мгновенного подъема

Имея опыт, я теперь большой сторонник добавления функциональной стены, чтобы скрыть поврежденные стены или для мгновенного современного подъема даже в совершенно новые дома, которые не всегда выделяются просто потому что это новый.I Мы попробовали разные декоративные стены в нашей новой прачечной, сделанной своими руками, и в новой игровой комнате моих сыновей.

Для игровой комнаты моих сыновей мы сделали деревянную обшивку стен и покрасили красивую мягкую смесь синего и зеленого, чтобы создать успокаивающий эффект. Стены здесь были немного неровными, и мы несколько раз отшлифовали их, чтобы немного выровнять.

После снимка игровой комнаты

До снимка игровой

Для прачечной мы использовали панели VJ, так как у нас уже были похожие стены на кухне. К тому же, похоже, что в настоящее время это тенденция в Австралии.Эти стены были совершенно новыми, которые мы построили в рамках добавления второй ванной комнаты и отдельной прачечной.

Подробнее: Small Laundry Reveal

После снимка прачечной Перед съемкой ремонта прачечной

Исправьте неровные стены с помощью заполнителей зазоров

Даже большие трещины на стенах можно отремонтировать с помощью порошковой смеси или заполнителей зазоров. Просто нанесите их на поврежденный участок и отшлифуйте шлифовальной машиной или наждачной бумагой с зернистостью около 120 и соскребите излишки шпатлевки, пока они не станут ровными и гладкими, как остальная часть стены, и закрасьте их.

Работа по существующему плану — ключ к дешевому ремонту

Очень часто не стоит отказываться от планов ремонта, так как часто возникает вопрос, сколько на самом деле стоит ремонт. Максимальный бюджет — это установленная вами сумма, которая зависит от типа материалов, затрат на рабочую силу и прочего.

У каждого есть идея, где бы он хотел видеть кухню или гостиную. Но одна из главных вещей, которые нужно помнить при проведении экономичного ремонта, — это поддерживать существующий план дома и работать над ним.Я люблю открытую планировку, но также люблю секционные дома с собственной прихожей.

Также, оставив существующую водопровод, электричество (если только не в безопасных зонах) и не перемещая их, вы сразу же сэкономите много денег.

Вы даже можете сделать пространство открытым и просторным, сняв стену вместо того, чтобы переносить всю кухню или жилую комнату в другое место. Однако не всегда просто снять стену, как в моем случае.

Кухня в моем новом старом доме была закрыта от гостиной, поэтому я хотел удалить стену, чтобы сделать ее открытой, но когда я посоветовался с плотником, которого нашел на High Pages, он сказал, что стена несущая. и потребует разрешения совета.Это плюс дополнительные расходы, плюс ожидание плюс путаница, что это сделало бы всю территорию более открытой, как только кто-то войдет в дом, умалило идею. Поэтому вместо этого мы сделали окно для обслуживания на той стене. Сейчас он не полностью открыт, но достаточно открыт, чтобы по-прежнему быть частью развлечения в гостиной.

Также читайте: О доме, который мы купили в Мельбурне

Сделайте больше места, создав секции

Если вам не нравится заходить в гостиную с диваном и телевизором, создайте барьер, построив стену из шифера своими руками вместо того, чтобы беспокоиться о строительстве стены.Этот барьер отлично смотрится в любом месте и может быть легко изготовлен своими руками с помощью кучи дерева и технического чутья.

Фото Dorsey Designs — фотографии до и после ремонта дома

Как отремонтировать дом с ограниченным бюджетом с помощью обновлений кухни

Сначала взгляните на дверцы кухонного шкафа. Не могли бы вы просто уйти, лизнув краску? Некоторые специалисты по ремонту в Австралии используют серию Dulux Renovation Range для покраски столешниц и дверей шкафов. Результаты просто потрясающие! Если вас устраивает планировка вашей кухни, покраска столешницы и дверей шкафа будет отличным вариантом для того, чтобы ваш ремонт был дешевым.Некоторые старые кухни имеют дверцы шкафов в стиле шейкер коричневого цвета, но, просто покрасив их в белый цвет, вы сэкономите 10 тысяч. Это также проект DIY, поэтому здесь нет затрат на рабочую силу.

До Фото: Третья птица ремонтные работы с использованием модельного ряда Dulux RenovationAfter Фото Третьего Птица Ремонтные работы

Если покраска — не вариант, и вы просто хотите полностью выпотрошить и отремонтировать свою кухню, постарайтесь не использовать слишком много навесных шкафов. Вместо этого используйте плавающие полки, которые сейчас в тренде. Украсьте их красивыми растениями и красивыми чашами.

Также прочтите: Как построить большую плавающую полку менее чем за 150 долларов

Ремонт ванной комнаты по бюджету

С обновлениями ванных комнат вам не всегда нужна плитка от потолка до пола. Вместо этого рассмотрите возможность использования водостойкой краски на стенах, кроме душевой.

Мы сделали характерную стену на нашей прогулке в душе и плитку в метро на другой небольшой части стены, так как они ближе к душевой и имеют постоянные брызги воды, но покрасили остальные стены водостойкой краской, и она отлично работает .

Фото Poshhome

Некоторые из вещей, которые вы можете сделать своими руками и сэкономить на трудозатратах, — это создание ниши для шампуней и мыла, установка туалетного столика, покраска, облицовка плиткой и нанесение раствора. Укладку плитки и затирку нам поручили профессионалы, чтобы сэкономить время, поскольку у нас есть работа на полную ставку.

Если полный ремонт выходит за рамки вашего бюджета, вы можете даже просто поменять смеситель, полотенцесушители и душевые кабины, повесить подвесные светильники и обновить зеркала.

Будьте менеджером проекта и дизайнером интерьера

Став менеджером проекта и дизайнером интерьера вашего милого дома, вы можете сэкономить на прибыли, которую будет взимать управляющий зданием.Если вы занимаетесь капитальным ремонтом, например, создаете дверь или добавляете новую ванную комнату, наймите плотника, как только у вас будут все планы на бумаге. Это означает, что вы будете говорить именно то, что вы хотите, чтобы плотник сделал. Вы также будете нанимать разных специалистов для выполнения разных задач, например сантехника, электрика или плиточника.

Это непросто, так как они будут работать над несколькими другими клиентскими заданиями одновременно, поэтому погоня за ними, чтобы действительно закончить вашу работу, может отнять у вас время и силы.Но как только работа будет предложена и у вас будет хороший конечный результат, вы можете забыть о трудностях, через которые вам пришлось пройти. Это все равно, что пережить 29 часов родов, увидеть ребенка на руках и забыть о боли :).

Что касается сырья, подумайте о том, чтобы покупать его самостоятельно, а не передавать через плотника или любую третью сторону, поскольку они всегда добавляют к этому запасу.

Планируйте и покупайте материалы вокруг себя

После того, как вы определились с выбором крана, который вам нужен, сделайте покупки вокруг, чтобы увидеть, сможете ли вы найти те же или похожие по более низкой цене.Может быть, в секонд-хендах на торговой площадке Facebook или в небрендовых магазинах за пределами города. Вы даже можете бесплатно захватить двери и обновить их краской. Особенно коринфские двери придадут характер любым старинным домам.

Фото homestolove

Иногда вы даже можете попробовать сделать самодельный, установив несколько панелей из мдф на существующую дверь, чтобы сделать ее дверью в стиле шейкера.

Обновления напольных покрытий

Ковры пачкаются очень быстро, поэтому постоянная уборка требует затрат и затрат. Если вы собираетесь использовать пол без ковра, подумайте о ламинате.Некоторые люди предпочитают паркетные полы, в то время как другие не возражают против ламината, который намного дешевле лиственных. Мы обошли так много магазинов, чтобы купить ламинат, который имел бы текстуру, похожую на лиственную, и я наконец нашел его в 5-м магазине, в который мы пошли. Помните о стоимости их доставки к вам домой. В магазине, в котором мы их купили, была высокая стоимость доставки, поэтому мы просто совершили 2 поездки на нашем джипе и сами привезли их домой.