Как построить дом на 6 сотках земли фото: примеры и схемы планирования, план примерного дизайна садовой территории

Июн 11, 1977 alexxlab

Содержание

примеры и схемы планирования, план примерного дизайна садовой территории

Почти все обладатели дачного участка задаются вопросом правильной планировки территории. Дачный участок в 6 соток представляет собой небольшой кусок земли, размеры которого составляют 20×30, или 15×40 метров. Составление плана такого участка – довольно непростая задача, требующая грамотного подхода. Ведь на этой небольшой площади жильцы хотят разместить много всего. О тонкостях планировки такого участка расскажет наша статья.

Особенности

Перед началом работ важно выяснить, что именно вы хотели бы видеть на своей даче. Так как все люди разные, их вкусы и требования отличаются. Одни хотят просто комфортный и уютный дом, чтобы отдыхать, когда есть время, а площадь, которая остаётся, просто засевают газоном, устраивают зоны для отдыха, строят баню или фонтан. Вторые предпочитают различного рода посадки, выращивают декоративные и фруктово-ягодные растения, деревья. Для третьих важно сочетать первый и второй вариант.

Схема планирования выполняется в масштабе, на ней располагаются все нужные строения и определяются основные зоны. Схемы и чертёж выполняются собственноручно. Масштаб чертежа составляет 1к500 (1 см = 5 м).

Во время оформления документов хозяевам предоставляется акт на землю, в котором указываются точные габариты данного участка земли. Все размеры переносятся на бумагу. После этого определяемся с размерами того, что бы вы хотели видеть на территории вашего участка в будущем: дом, сарай или другую постройку.

Перед началом постройки следует изучить:

гладкость рельефа;

форму территории участка;

особенности рядом расположенных участков и другие нюансы.

Гордостью любого владельца дачи всегда является сад. При его планировании всегда учитывают уровень земли, ведь от него зависит направление движения воды, которая образуется в результате дождя или таяния снега.

Если вы планируете обустроить дачный участок в 6 соток сами, без привлечения работников, важно заметить, что основную постройку располагают подальше от шума улиц, в глубине дачи. При внутренней планировке дома важно учесть следующие пункты:

окна спальни, гостиной и кухни должны быть расположены со стороны восхода солнца. С северной стороны располагаем санузел, гардеробные и прочие комнаты для хозяйства;

окна располагают подальше от будки для собаки и забора;

запасной выход к беседке (при необходимости) также продумывается заранее.

Во многих современных проектах выделяется место для гаража в общей площади дома. Это место также может быть выделено и в подвале. Удобство такого планирования заключается в том, что из гаража можно попасть в дом напрямую.

Другие проекты предусматривают наличие гаража на краю территории. В таких случаях между домом, находящимся в глубине, и гаражом можно проложить прямую дорожку. Если вы хотите сэкономить место и средства, целесообразно использовать навес для автомобилей, он не требует постройки отдельного помещения.

Не исключается возможность планировки мансарды. Преимущества такого выбора заключается в том, что ее можно расположить с любой стороны дома, так как благодаря окнам, комнаты помещения будет всегда хорошо освещены.

Как правильно расположить?

Минимальное расстояние между вашим и соседским участками оговаривается на законодательном уровне. В случае если ваша постройка не будет соответствовать установленным требованиям, вы будете вынуждены заплатить штраф и устранить нарушения. Если штраф не погасить указанные сроки, придётся снести постройку.

Итак:

максимальное расстояние между постройкой и красной линией улицы составляет 5 м. Большее расстояние недопустимо;

минимальное расстояние между двумя домами составляет 3 метра;

расстояние между окнами дома и хозяйственными постройками должно быть более 6 метров;

помещения для содержания птицы или скота располагаются на расстоянии 15 метров от дома;

примерное расстояние от вашего до соседского дома должно составлять от 6 до 15 метров.

Зона отдыха

Во время постройки основного дома одновременно определяются с дизайном приусадебного участка, а также с территорией, предназначенной для строительства бани, если таковая предусмотрена проектом. Очень важно расположить дом и баню на достаточном расстоянии друг от друга, но часто это является проблемой, так как площадь небольшая. Чтобы сэкономить средства, в доме выделяют отдельное помещение для бани.

Однако самое эффективное решение – это построить зону отдыха отдельно, около водоема.

После того как вы определились с местом для отдыха, нужно подвести к нему свет и воду. Так как шесть соток – это достаточно небольшая территория, здесь целесообразно построить компактную зону отдыха, в составе которой будут беседка, бассейн или фонтан. Можно приобрести готовый бассейн. Они разборные и не требуют земельных работ.

Сад и огород

Растения и садовые насаждения также стоит разместить грамотно, то есть нужно подобрать подходящее место и грунт. Так растения будут чувствовать себя комфортно. В отличие от других мест дачи, солнце здесь должно находиться достаточно долго, этот момент следует учесть при планировке.

Огород – это «ключевое» место на даче, здесь выращиваются фрукты и овощи. Каждый дачник знает, что продукты, выращенные своими руками, всегда вкуснее купленных. Сад и огород – это те места, где можно включить свою фантазию и обустроить всё так, как захочется. Для людей, любящих садовые работы, планировка такого объема не составит труда.

Ниже представлены примеры вариантов планировки сада и огорода:

Декоративный вариант. Самыми часто встречающимися формами для создания композиций из растений являются овал и круг. Смотрится это примерно так: по центру размещают куст, а вокруг него небольшие кустики каких-нибудь ягод.

Прямоугольный вариант. В прямоугольном варианте огород и сад планируют так, чтобы заложить одновременно и те и другие посадки.

Произвольный вариант. Размер здесь является одним из главных факторов. Но если у человека хорошо развита фантазия, он справится с поставленной задачей даже на 6 сотках.

Дорожки

Мощение дорожек является модным направлением для украшения маленьких площадей. Они бывают разные: из камня, бетона, дерева и создают уютную атмосферу. Для того чтобы ходить по ним в тёмное время суток понадобится предусмотреть дополнительное освещение.

Можно использовать фонари на солнечных батарейках, это сэкономит электричество.

Для того чтобы визуализировать проект усадебной территории, желательно нарисовать эскиз на бумаге. Не стоит забывать про клумбы и дорожки. Стиль должен быть единым для всех построек.

Полезные советы

Ниже приведены советы, с помощью которых можно создать идеальную дачу, вне зависимости от количества соток:

Если вы хотите сделать газон, не стоит забывать, что за ним нужно ухаживать, то есть косить, устанавливать распрыскиватели или регулярно поливать вручную.

Для грядок нужны ограждения. Если их нет, то ваши друзья или знакомые, приглашенные в гости, легко могут растоптать грядки. Если в доме есть маленькие дети, ограждение будет предупреждением для них, что это не игровая зона.

Планировка любой дачи таит в себе высокую ответственность. Важно не перенасыщать участок большим количеством насаждений. Если территория участка маленькая, то постройки должны иметь максимально сдержанный и лаконичный дизайн.

Не следует забывать, что сажается всегда больше, чем съедается. Поэтому не стоит засаживать всю территорию овощами.

Для того чтобы деревянный забор прослужил дольше, его нужно обрабатывать специальными веществами. Они защищают древесину от паразитов и плесени.

Экспериментируйте с декорациями и дизайном. Однообразные участки выглядят скучно и сливаются с соседскими. Главное, правильно подобрать стиль.

Шесть соток – это не очень большая территория, которая хорошо просматривается со всех сторон. Важно использовать растения-вьюны или сетчатые заборы, чтобы смягчить оградительные контуры. Можно установить и глухой забор нейтрального оттенка. Он должен быть светлым. Допускается комбинирование фактуры. Для того чтобы визуально увеличить пространство, не делайте забор монолитным. Должный эффект создают перегородки, обвитые лианами.

Желательно не сажать деревья в один ряд. Самый лучший вариант – хаотично разбросанные деревья по всей территории дачи.

Территория, отведенная для газона, также позволяет мысленно расширить пространство. Газон можно расположить посередине территории дачи для создания своеобразного «центра». Здесь уместно посадить декоративные растения.
Для того чтобы грядки смотрелись красиво, их можно оформлять в форме полумесяца или спирали. Если места мало, это является самым практичным вариантом.

О том, что важно знать при планировке дачного участка, смотрите в следующем видео.

примеры и схемы планирования, план примерного дизайна садовой территории

Особенности

Перед началом постройки следует изучить:

гладкость рельефа;

форму территории участка;

особенности рядом расположенных участков и другие нюансы.

Гордостью любого владельца дачи всегда является сад. При его планировании всегда учитывают уровень земли, ведь от него зависит направление движения воды, которая образуется в результате дождя или таяния снега.

окна спальни, гостиной и кухни должны быть расположены со стороны восхода солнца. С северной стороны располагаем санузел, гардеробные и прочие комнаты для хозяйства;

окна располагают подальше от будки для собаки и забора;

запасной выход к беседке (при необходимости) также продумывается заранее.

Как правильно расположить?

Итак:

максимальное расстояние между постройкой и красной линией улицы составляет 5 м. Большее расстояние недопустимо;

минимальное расстояние между двумя домами составляет 3 метра;

расстояние между окнами дома и хозяйственными постройками должно быть более 6 метров;

помещения для содержания птицы или скота располагаются на расстоянии 15 метров от дома;

примерное расстояние от вашего до соседского дома должно составлять от 6 до 15 метров.

Зона отдыха

Однако самое эффективное решение – это построить зону отдыха отдельно, около водоема.

Сад и огород

Ниже представлены примеры вариантов планировки сада и огорода:

Декоративный вариант. Самыми часто встречающимися формами для создания композиций из растений являются овал и круг. Смотрится это примерно так: по центру размещают куст, а вокруг него небольшие кустики каких-нибудь ягод.

Прямоугольный вариант. В прямоугольном варианте огород и сад планируют так, чтобы заложить одновременно и те и другие посадки.

Произвольный вариант. Размер здесь является одним из главных факторов. Но если у человека хорошо развита фантазия, он справится с поставленной задачей даже на 6 сотках.

Дорожки

Можно использовать фонари на солнечных батарейках, это сэкономит электричество.

Полезные советы

Ниже приведены советы, с помощью которых можно создать идеальную дачу, вне зависимости от количества соток:

Если вы хотите сделать газон, не стоит забывать, что за ним нужно ухаживать, то есть косить, устанавливать распрыскиватели или регулярно поливать вручную.

Для грядок нужны ограждения. Если их нет, то ваши друзья или знакомые, приглашенные в гости, легко могут растоптать грядки. Если в доме есть маленькие дети, ограждение будет предупреждением для них, что это не игровая зона.

Планировка любой дачи таит в себе высокую ответственность. Важно не перенасыщать участок большим количеством насаждений. Если территория участка маленькая, то постройки должны иметь максимально сдержанный и лаконичный дизайн.

Не следует забывать, что сажается всегда больше, чем съедается. Поэтому не стоит засаживать всю территорию овощами.

Для того чтобы деревянный забор прослужил дольше, его нужно обрабатывать специальными веществами. Они защищают древесину от паразитов и плесени.

Экспериментируйте с декорациями и дизайном. Однообразные участки выглядят скучно и сливаются с соседскими. Главное, правильно подобрать стиль.

Шесть соток – это не очень большая территория, которая хорошо просматривается со всех сторон. Важно использовать растения-вьюны или сетчатые заборы, чтобы смягчить оградительные контуры. Можно установить и глухой забор нейтрального оттенка. Он должен быть светлым. Допускается комбинирование фактуры. Для того чтобы визуально увеличить пространство, не делайте забор монолитным. Должный эффект создают перегородки, обвитые лианами.

Желательно не сажать деревья в один ряд. Самый лучший вариант – хаотично разбросанные деревья по всей территории дачи.

Территория, отведенная для газона, также позволяет мысленно расширить пространство. Газон можно расположить посередине территории дачи для создания своеобразного «центра». Здесь уместно посадить декоративные растения.
Для того чтобы грядки смотрелись красиво, их можно оформлять в форме полумесяца или спирали. Если места мало, это является самым практичным вариантом.

О том, что важно знать при планировке дачного участка, смотрите в следующем видео.

планировка дачного дворика, проекты красивых садовых участков

Часто для строительства небольших домов за городом приобретают экономный вариант земельных участков площадью шесть соток. В этом случае пространства мало, поэтому его нужно распределить таким образом, чтобы хватило места не только под постройку, но и для организации зоны отдыха на свежем воздухе.

Большинство дачников предпочитает вести спокойный образ жизни и вместо традиционных грядок размещают оригинальные клумбы с цветниками, украшают дворы композициями из различных растений. Для этого используют специальные техники ландшафтного дизайна. Они позволяют превратить даже самый крошечный кусок земли в настоящий райский уголок для семейного отдыха и встречи друзей. Разработка такого проекта считается трудным процессом, но его вполне реально создать собственноручно.

Особенности

Ландшафтный дизайн участка размером 6 соток должен предусматривать не только рациональное использование земли, но и планировку ее зон таким образом, чтобы скромная площадь приобрела привлекательный и объемный вид.

Поэтому при оформлении территории нужно обратить внимание на следующие моменты:

Многофункциональность. Каждый уголок на площади примерно 20х30 метров должен одновременно справляться с несколькими задачами.

Озеленение. Все растения следует разместить компактно, не рекомендуется использовать много насаждений.

Визуальная иллюзия. Существуют различные способы, с помощью которых можно зрительно увеличить участок.

Исключение массивных сооружений. Постройки желательно устанавливать небольшие и выбирать для их отделки легкие строительные материалы. Красиво смотрятся на маленькой площади чередования сооружений с природным декором в виде кустарников или «живых» изгородей.

Заборы. В данном случае их установка не приветствуется. Глухие ограды не только заберут много места, но еще и нарушат циркуляцию воздуха.

Правильный выбор деревьев и кустарников. Дизайн маленького участка нуждается в компактных и низкорослых растениях.

Стоит также заметить, что все композиции в ландшафте должны гармонично сочетаться между собой, создавая уютную атмосферу. Поэтому перед началом строительства и оформлением экстерьера необходимо тщательно продумать все нюансы и изготовить соответствующий проек

Зонирование

Любая планировка дачного участка начинается с распределения земли. Площадь 6 соток считается маленькой, но на ней можно красиво разместить дом, сад, небольшой огород и прочие объекты. Чтобы облегчить процесс обустройства, сначала составляются проекты территории, в которых указывают детальный план участка и рисуется схема с указанием места прохождения канализации и водопровода. Рекомендуется создать несколько эскизов, и уже в процессе работы выбрать самый лучший и подходящий.

После того как чертежи готовы, можно смело приступать к зонированию. На данном этапе оформления важно учесть многие нюансы. Загородный участок должен быть не только красивым, но и комфортным для проживания, поэтому его традиционно делают с уютным домиком, гаражом и баней. Многие используют дачу в качестве места для отдыха, но встречаются и такие городские жители, которые любят выращивать овощи. Для них создается специальный дизайн-проект, и приусадебный участок с домом дополняют небольшим огородом.

Если в помещении нет туалета, его устанавливают на улице, понадобится также постройка веранды и беседки. Для семей с детьми нельзя забывать об игровой площадке – нужно выделить небольшой участок под надувной бассейн, песочницу и качели. Зона отдыха для взрослых должна включать искусственный водоем и место для мангала. Все зоны можно расположить на свое усмотрение, выполняя их совмещение.

В первую очередь выбирают месторасположение для жилого помещения, и уже исходя из этого определяют установку других построек. При этом хозяйственные конструкции не должны быть заметными из зоны отдыха, окон дома и с улицы. На площади 6 соток все строения не должны превышать 10% территории. Если земля будет разбита на огород и сад, то рекомендуется отводить не более 60% ее площади на посадку кустарников и деревьев, а также 17% под огород.

Что же касается зоны отдыха, то для нее отлично подойдет беседка, расположенная в глубине сада. Рядом с ней можно установить декоративный пруд или небольшой фонтан. На квадратном участке конструкцию лучше всего расположить по центру, рядом с ней будет гармонично смотреться барбекю или мангал. Игровое место для детей рекомендуется сделать прямоугольной формы и оно должно быть доступно для присмотра родителей. Для детской площадки следует выделять участок на солнечной стороне с небольшими наслаждениями деревьев.

Чтобы площадь в 6 соток оживить, ее нужно украсить клумбами и газонами, которые не должны превышать 13% от всей территории. Как правило, их располагают между ограждениями и домом. Стиль оформления дизайна можно выбирать как свободный, так и строгий геометрический. При этом первый выглядит более эффектно и аккуратно, так как строгие линии визуально уменьшают пространство.

Огромную роль в зонировании дачного участка будет играть его форма. Идеальным вариантом считается прямоугольная площадь земли, но иногда можно встретить и вытянутые территории. Для углового участка выбирают расположение дома возле забора, после чего разбивают зоны под сад, город и постройки. Из-за узкой площади в данном случае придется разместить зону отдыха и детский уголок непосредственно возле дома. Самой уютной считается Г-образная планировка, при которой маленький участок получается красивым и функциональным.

Озеленение

Приусадебная территория является «лицом» хозяев дома, поэтому она должна всегда выглядеть ухоженной и аккуратной, особенно это касается маленьких площадей размером 6 соток. Чтобы их оригинально обустроить, можно применить различные варианты ландшафтного дизайна, среди которых наибольшей популярностью пользуется озеленение. Садовые деревья, кусты и цветы станут настоящим украшением для земельного участка и помогут выделить его на фоне простых соседских построек. Для создания «зеленого» декора выбирают ландшафт из различных элементов.

Дизайнеры рекомендуют отдавать предпочтение следующим композициям:

Цветники. Их располагают как напротив жилого помещения, так и по его бокам. Чтобы показать красоту декорации, используют не только обычные горшки, но и насаживают растения в старые покрышки, предварительно наполнив их грунтом. Красиво также смотрятся небольшие «цветочные ручейки», высаженные различной геометрической формой.

Вертикальный декор. Его часто выбирают для маленьких территорий, площадь которых нужно визуально расширить. Кроме этого, пространство рационально используется и не требует лишних квадратных метров. Стены из растений лучше всего расположить возле беседок, решеток и оград. Такая зеленая «штора» не только спрячет зону отдыха от посторонних взглядов, но и обеспечит участок тенью, разделяя его на различные уголки. Хорошим выбором для вертикального озеленения станет пергола.

Насаждения из кустов. Так как площадь 6 соток небольшая, то для ее украшения нельзя выбирать много кустарников. Желательно посадить такие красивые растения, как шиповник, кизильник, жасмин и сирень. Они занимают мало места, полезны для здоровья человека, нетребовательны в уходе.

Деревья. Какой бы рациональной не была планировка небольшого участка, в ней не предусмотрено насаживать высокие деревья. Пространство должно быть светлым и свободным, поэтому желательно выбирать карликовые растения, которые размещают по паре. Оригинально смотрятся деревья, высаженные по периметру.

Огород. Для многих он ассоциируется с обычным участком земли на поле. Но это не так. Если приложить максимум усилий и добавить фантазию, то получатся настоящие шедевры, грядки послужат дополнительным украшением дизайна. На земле нужно высаживать только самые необходимые растения и не превращать огород в «колхозное» пространство. Как правило, на дачах выращивают морковь, все виды зелени и лук.

Грядки. На миниатюрной площади их нужно оформить креативно. Поэтому если на даче имеется старый кирпич, камни, пластиковые бутылки, из них можно выложить необычные оградки любой формы. Кроме того, для экономии площади следует отдавать предпочтение шпалерному выращиванию, при котором грядки приобретают вертикальный вид. Рядом с овощами хорошо рассадить цветы, так после сбора урожая земля не будет выглядеть пустой. Например, возле лука можно посадить гладиолусы, бархатцы и циннию.

Ландшафтный дизайн должен быть оригинальным во всем. Поэтому многие дачники для декора предпочитают в вазоне совмещать одновременно несколько растений. В итоге получаются так называемые грядки-клумбы. При их создании важно обращать внимание на высоту растений и подбирать цветы с зеленью по времени их цветения. Подобные композиции не только имеют эстетический вид, но и защищают овощи от насекомых. Например, ноготки и настурция спасут насаждения от нашествия вредителей, а чеснок и лук защитят крокусы и тюльпаны от жучков. Подобный декор можно расположить в разных уголках участка. Красиво смотрятся декорации как между хозяйственными постройками, так и при входе в дом.

Особого внимания в дизайне загородного дома заслуживают декоративные «бочки». Для их создания подходят большие горшки, ящики, старая посуда и даже детские ванночки. Емкость нужно покрасить под соответствующий постройкам стиль и украсить дополнительными элементами. В таких искусственных грядках можно выращивать фасоль, морковь, огурцы и томаты, при этом в емкостях хорошо смотрятся и такие цветы, как калибрахоа, петуния и мирабилис. Главным преимуществом такого вазона считается возможность его разместить в любом удобном месте.

Советы специалистов

Небольшой загородный участок земли в 6 соток трудно распланировать, так как оформление дизайна нужно выполнить правильно, исключая в проекте различные препятствия и перегородки. Особенно это касается организации длинного и узкого пространства. Применяя интересные идеи, можно быстро превратить маленькую дачу в красивый уголок.

Если ландшафтный дизайн делается самостоятельно, то начинающим мастерам рекомендуется учесть следующие моменты:

Нельзя устанавливать закрытые и глухие заборы, иначе уютная атмосфера потеряет свой смысл и участок приобретет вид «коробки». Правильным выбором станут аккуратные ограды с коваными вставками. Неплохо также выглядят и невысокие плетёные ограды из дерева. Они не закрывают территорию и хорошо гармонируют с вьющимися растениями. Если же дом огражден бетонным забором, покрашенным в темные оттенки, его рекомендуется украсить отдельными вставками с зеркальной поверхностью, они будут отражать пространство и оживят дизайн.

Важно грамотно распределять на площади все элементы декора, включая хозяйственные постройки и деревья. Не допускается делать одни места перенасыщенными, а другие пустыми.

Многое в дизайне реально сделать своими руками. Например, все прилегающие к дому дорожки можно засыпать гравием, разместить вдоль них клумбы и украсить их композициями из камня или кирпича.

Растения желательно рассаживать таким образом, чтобы их высота на северной стороне была больше.

Огромную роль играет цветовое оформление участка, поэтому нежелательно использовать растения многих оттенков. Их может быть несколько, но хорошо сочетаемых между собой. Это касается и ландшафтного дизайна самой территории. Ее стиль и гамма должны полностью соответствовать размерам и цвету дома.

При входе в жилое помещение лучше всего разместить объемные клумбы различной формы. Красиво будут выглядеть большие цветы. Для оформления фасада подойдут хвойные деревья и композиции с холодными оттенками.

Если на даче в качестве ограждений применяют насаждения из кустарников, за ними нужно постоянно ухаживать и осуществлять подрезку. Оригинально выглядят на участке кусты в виде различных фигур.

Чтобы визуально сдвинуть границы территории, рекомендуется отдаленные участки оживлять яркими красками. Для этого насаживают большие цветы белых и желтых оттенков.

Перед тем, как составить проект, нужно продумать несколько вариантов оформления и затем выбрать самый подходящий.

Красивые примеры

Загородный участок площадью 6 соток должен обязательно состоять из классического набора построек – дачи, бани и гаража. Правильно подобранная планировка позволит не только рационально использовать пространство, но и сделает территорию привлекательной. Для участка правильной формы баню лучше всего разместить в дальнем из углов и скрыть ее от улицы. Главной конструкцией в дизайне станет дом. Его внешний интерьер рекомендуется сделать в двух цветах и рядом установить зону отдыха с беседкой. Отделить постройку от беседки поможет небольшой бассейн.

Хорошим дополнением в дизайне будут цветники, а дальний уголок можно отвести под огород. При этом для оформления лучше всего использовать неправильные линии и выделять отдельные области выкладкой из декоративной плитки или камня. Нарядные композиции нужно сделать из красивых цветов. Их яркая краска будет гармонично подчеркивать архитектуру здания. Чтобы пространство получилось свободным и просторным, плодовые деревья желательно насадить по периметру участка возле забора. В качестве озеленения можно применять газоны с травой, а возле дома посадить несколько кустарников.

Если же земельный участок имеет вытянутую форму, то дом нужно построить в самом конце площадки. Перед фасадом оригинально разместятся цветники и газоны. В ландшафте также приветствуется наличие множества тропинок. Центр площади получится светлым и не переполненным декорациями. Озеленению нужно уделить внимание по периметру участка и насадить деревья с кустарниками.

Советы ландшафтного дизайнера смотрите в следующем видео.

Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

Какие строения на частной земле не признают самостроем в случае принятия новых законов

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки на частных землях. Например, порядок согласования дач и коттеджей, а также признания зданий самостроями и условия для их легализации. Также документами вводятся определение индивидуального жилого строения и требования к их максимальным параметрам.

Редакция «РБК-Недвижимости» рассказывает, что можно теперь строить на дачных участках, чтобы в будущем не снесли дом, как согласовать застройку и какие здания не признают самостроями.

Законом определяется понятие индивидуального жилого строения. Это обособленно расположенное здание, не состоящее из отдельных квартир или блоков-секций (подъездов), которое можно построить на землях для индивидуального жилищного строительства и на садовых участках. Дом должен быть предназначен «для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».

Какой дом можно построить

По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность — не более трех наземных. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства, а потом о его завершении. Если же его площадь превышает 500 кв. м, то уже потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Новый закон о сносе самостроя

Другим законом определяется понятие самовольной постройки. Этот закон регламентирует порядок сноса самовольных построек, но он более либеральный, так как теперь собственникам будут предоставлены возможности для легализации таких домов. Главное — соблюдать нормативы строительства частных домов: они не должны мешать соседям и располагаться на собственной земле.

Как строить, чтобы не снесли

В законе описываются параметры дома и требования к застройке участка. Из этих определений можно описать идеальный дом, который никогда не снесут по новым законам. Это дом построен на землях ИЖС или на садовом участке, где допускается жилое строительство. У собственника есть документы на участок, а строение зарегистрировано надлежащим образом до 1 сентября 2018 года. При строительстве соблюдены все требуемые нормы (указаны выше), а само здание не мешает соседям. Если на дату регистрации собственности на дом он был построен с соблюдением требований по удалению от охранных зон, леса и объектов инфраструктуры и газопровода, электросетей и т. д., а позже эти параметры изменились, то такой дом также не могут снести.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признают дом, построенный без прав на земельный участок. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Дом построен с нарушением градостроительных и архитектурных норм и без получения соответствующих разрешений. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации.

Легализация самостроя

Теперь снести, как раньше, здание только потому, что участок не размежеван или нет разрешения на строительство, не смогут. Если можно будет привести постройку в соответствие с требованиями, то ее потом легализуют. Например, если дом выше трех этажей, то для легализации достаточно демонтировать верхние этажи. Самострой нельзя эксплуатировать, а снести его придется за собственный счет. На это будет дан максимум год — все зависит от параметров строения. Чтобы привести дом в соответствие с необходимыми требованиями, суд может предоставить собственнику срок от шести месяцев до трех лет.

Дача: обременение или актив?

(Видео: Телеканал РБК)

Автор

Сергей Велесевич

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета

Нужно ли оформлять в собственность теплицу или туалет, если они поставлены на прочный фундамент? Что делать, если построенный дом вплотную приблизился к участку соседа? Не заставят ли его снести? Как зарегистрировать старый земельный участок?

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на «горячей линии» с читателями «Российской газеты». Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых — надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?

Роман Ларин: Ответ тот же.

Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него «стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой». 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.

Как, кстати, и с каменным туалетом.

В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.

Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?

Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.

То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.

С соседями выгоднее дружить

Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.

Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы — не менее трех метров. Как быть?

Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ — договориться с соседями, что у них нет претензий.

Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

В ожидании дачной амнистии

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?

Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?

Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.

Инфографика: Антон Переплетчиков/ Ольга Игнатова

А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.

А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты — самострои.

Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.

«Пограничный» вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.

А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?

Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.

У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?

Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.

Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Только через суд

Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.

Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?

Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.

Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина — у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?

Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.

А чем технический план отличается от межевого?

Вычеркните меня из реестра!

Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.

А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.

Что, два дома иметь нельзя?

Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.

Владимир Васильевич Хабаров из Рязани — председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Весна». Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: «Я это сделал, сдал документы в МФЦ «Мои документы». Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?»

Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.

В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.

Законопроект

Платить не надо

«В настоящее время Минэкономразвития России, — напомнил Роман Ларин, — разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта — например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка».

Земельный вопрос

Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.

Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?

Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.

Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.

Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?

Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?

Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?

Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

82 фото проектов эконом класса / Садовый дом

После покупки участка в 6 соток начинается самое трудное, но интересное – разработка проекта домика, его расположение, ландшафтный дизайн 6 соток. Очень важно спланировать все в комплексе, потому что некоторые виды ландшафтного дизайна предполагают постройку дома из определенных материалов. Конечно, привязываться к конкретному стилю территории участка в 6 соток не стоит, но если вам удастся грамотно сочетать все элементы, то получится создать уникальный и выделяющийся уголок отдыха.

Так как постройка дачных домиков для 6 соток производится с целью проживания в теплое время года и исключительно для отдыха, то не имеет смысла возводить большое строение. А это позволяет сэкономить территорию участка под огород или создать поистине удивительный ландшафтный дизайн.

Требования к возведению домиков

Перед тем, как заниматься планировкой участка в 6 соток, важно ознакомиться с основными требованиями, предъявляемыми к нахождению дома и других объектов на его территории.

Во-первых, возведение домика, равно как и других строений огорода, не должно быть ближе 5 метров от границы участка и 3 метров от соседской территории.

Во-вторых, расстояние между строением вашего и соседского дома должно быть не менее шести метров.

В-третьих, забор с участком соседа следует делать ниже, чем 1.5 метра.

В-четвертых, туалеты нужно располагать в 15 метрах от дома или колодца.

Это основные требования, которые необходимо соблюдать при планировке участка в 6 соток.

Планировка участка на шесть соток

Визуально оценить, какие плюсы имеет то или иное расположение огорода и дачных домиков для 6 соток, намного проще. Можно сразу прикинуть, сможете ли вы создать именно тот ландшафтный дизайн, который хотите, где можно разместить дополнительные строения типа бани или теплицы, останется ли место под уголок для отдыха.

Существуют четыре типа планировок. Самой простой, а значит, и популярной является прямоугольная.

Для создания схемы обычно используют разлинованную бумагу, на которой удобно размещать прямоугольные сегменты участка и элементы дизайна.

Диагональная планировка подразумевает создание дорожек, которые будут разделять дачный участок по диагонали. Таким образом, между территорией дома и огородом будет диагонально проходить тропинка, разделяя 6 соток по секторам.

Нерегулярная планировка участка и дома на листе бумаги представляет собой хаос, однако, этот хаос хорошо продуман. Обычно ее используют, если участок в 6 соток имеет неправильную геометрическую форму, или хозяин территории желает создать определенный дизайн ландшафта.

Криволинейная планировка не имеет острых углов. Ее называют природной, потому что здесь нет строгих линий, но в целом все элементы участка смотрятся естественно.

При радиальной планировке обустраивается так, что каждый её элемент расставляется в форме полукруга. Проекты, фото:

При планировке домиков для 6 соток важно учитывать расположение коммуникаций, а именно водопровода и канализации.

Помимо дизайна участка важно уделить внимание и тому, как будут располагаться комнаты дома. Спальню и кухню домика нужно планировать так, чтобы они выходили на солнечную сторону, а ванную, туалет, кладовку дома – размещать на северной стороне. Планировка домиков для 6 соток фото поможет разобраться в том, как и где именно стоит располагать постройку и его комнаты.

Построить домик на территории в 6 соток можно небольшой, но очень уютный. Одноэтажные дома эконом-класса в качестве здания для летнего отдыха вполне подойдут. Можно соорудить домик своими руками по каркасной технологии, который подразумевает использование любого фундамента. Его строительство не занимает много времени, так как требуется всего лишь прикрепить к каркасу панели. Каркасный дом своими руками видео наглядно продемонстрирует все тонкости процесса.

Двухэтажный дачный домик можно возводить с целью экономии территории. Тогда у вас останется больше места под огород или зоны отдыха.

Небольшой домик своими руками построить можно быстро и недорого. Чтобы помещения домика казались просторнее и были светлее, нужно сделать много окон.

Хорошим вариантом дачного домика для летнего отдыха станет здание с небольшой открытой верандой или террасой. Она же может стать столовой, если кухня на территории здания совсем небольшая. Чтобы представлять, как можно организовать строения, можно посмотреть планировку и строительство дачного домика своими руками видео.

Ландшафтный дизайн дачи

Несмотря на то, что дачный дом – это один из самых главных объектов для качественного летнего отдыха на территории в 6 соток, все же дизайн ландшафта очень важен. Потому что именно от планировки на территории участка растений и прочих элементов ландшафта зависит и настроение отдыхающих.

Дизайн дачного участка 6 соток подразумевает использование самых разных элементов для создания отдельных зон для отдыха, огорода, детских игр.

Без беседки в настоящее время не обходится ни один проект. Причем, она может стать не менее важным элементом, чем жилой домик. При устройстве беседки нужно обратить внимание на элементы, которые будут создавать тень в солнечные дни. Своими руками можно сделать перголу с вьющимися растениями.

В такой беседке будет приятно завтракать, читать книги или просто отдыхать после работы на огороде.

Водоем – это еще один важный элемент дизайна участка. Его можно организовать рядом с беседкой или баней. Пруды и водоемы являются главными акцентами во многих стилях ландшафтного дизайна. Например, китайский и японский стили предполагают обязательное использование водоемов, над которыми обычно устанавливаются мостики. Для данных стилей важно также позаботиться о расположении на участке множества камней.

Если вы желаете визуально расширить пространство участка на 6 сотках, в дизайне важно применять светлые оттенки.

Стиль Средиземноморья или кантри отлично подойдут для этих целей. В первом случае участок также украшается белыми скульптурами и терракотовой мебелью, во втором случае на территории высаживается много плодовых деревьев. Шикарно смотрится территория в стиле прованс. Он также предполагает использование светлых оттенков, главным из которых является сиреневый. Три вышеперечисленных стиля требуют наличия на участке деревянных элементов, которые можно искусственно состарить.

Но главной составляющей дизайна ландшафта являются все же растения. Некоторые из них сажают одиночно, другие же собирают вместе, составляя альпинарии, рокарии и цветники. Так как 6 соток – это небольшая территория, не следует использовать в дизайне слишком раскидистые растения или создавать большие зоны, включающие альпинарии и другие элементы. Важно озеленить вход на участок и место для отдыха. Если вы любите зелень, в дизайне можно использовать вьющиеся растения, которые прекрасно украсят вертикальные части дома и беседки. Дорожки, которые разграничивают зоны участка, также украшаются цветами и клумбами. Материал для их создания своими руками может быть разным: от ровного бетона или дерева до щебня и гальки. Дизайн ландшафта и дома не может обойтись и без грамотного освещения в вечернее время. Для этого лучше применять современные аппараты на светодиодах. Фонари можно поставить по длине дорожек или у водоема.

При устройстве домиков для 6 соток и ландшафта территории важно сделать план. Начинать стоит с распределения всех построек типа жилого дома, бани, гаража, колодца, а затем придумывать, какие растения будут на вашем огороде, где будут проходить дорожки и находиться водоемы. Также необходимо рассчитать место под огород, точно зная, что вы будете выращивать, где будут располагаться грядки. Вряд ли на небольшой территории вам удастся сделать полноценный огород, если участок вы приобрели под отдых. Но если вы все же хотите выращивать огородные культуры, важно спланировать все до мелочей. Например, форму грядок можно сделать не обычной прямоугольной формы, а в виде полукруга. Чтобы понять, как лучше организовать территорию на участке в 6 соток, можно посмотреть, как спланировать дизайн ландшафта и построить дачный домик своими руками видео и фото.

Участок 6 соток — 120 фото эффектных примеров современного дизайна

Легендарные шесть соток по сей день не перестают будоражить фантазию их обладателей и все также оставаться предметом мечты для многих наших сограждан, которых судьба не наградила собственной землей. Так уж сложилось, что долгое время шесть соток были мечтой каждого гражданина некогда великой страны, которая тогда называлась СССР.

Шесть соток были сродни полету в космос, а счастливые обладатели небольшого клочка земли старались использовать его максимально эффективно. Здесь обязательно строился небольшой домик, похожий, скорее, на подсобное помещение.

На самом почетном месте ставился мангал. Сажались плодовые деревья, ну и конечно же разбивались грядки, которые занимали значительную часть участка. А вдоль забора выращивалась малина, которая выполняла и декоративные функции. Обязательно сажалась картошка, которой во все времена было достаточно в овощных магазинах и в большинстве случаев её значительно дешевле было купить, чем вырастить на собственном садовом участке. Но её все равно сажали!

Рекомендуем посетить сайт компании M.ART — эти ребята могут обустроить ландшафтный дизайн любой сложности с применением современных технологий.

Граждане с достатком, кому посчастливилось приобрести собственный автомобиль, строили гаражи на тех же шести сотках. Неизменно было одно. Всех наделяли одним и тем же количеством земли вне зависимости от достатка и положения в обществе. Так реализовывалось понятие равенства всех и во всем. Поэтому со временем шесть соток стали именем нарицательным.

Содержимое обзора:

Шесть соток навеки!

Да, действительно, большинство из нас получили этот небольшой участок бесплатно, в подарок от ушедшего в небытие государства. Шесть соток передают из поколения в поколение, бережно сохраняя все то, что на нем построили предки. Потому как надеяться на подобные подарки давно уже не приходится.

И наши шесть соток по-прежнему являются предметом особой заботы каждого члена семьи. Поэтому планировка наших шести соток все также актуальна, как и раньше. Здесь нет предела совершенству и постоянные перестройки идут только на пользу.

Все самое новое мы стремимся реализовать на собственном небольшом участке земли. Благо технический прогресс нам позволяет это делать бесконечно.

Как распланировать участок земли

Известно, что шесть соток распланировать сложнее, чем большой участок земли. Ограниченные размеры вносят свои коррективы в наши фантазии. И все же есть оптимальные варианты планировки участка 6 соток. Прежде всего необходимо выделить место на самые важные элементы, которые, по нашему мнению, обязательно должны бить на садовом участке.

В первую очередь — это жилой дом. На втором месте зона отдыха. Затем дополнительные хозяйственные постройки, ну и, конечно же, место для машины. Теперь это не роскошь, а необходимое в каждой семье средство передвижения.

Все еще не выходят из моды грядки для овощей и зелени, ну и, конечно же, фруктовый сад, пусть он и состоит из двух-трех деревьев.

Зону отдыха чаще всего используют под детскую площадку, а самые изобретательные дачники умудряются поставить на шести стоках небольшой бассейн. Мангал и беседка были, есть и будут на каждом загородном участке всегда!

А если неподалеку есть пусть даже небольшой водоем, готовьте место для лодки. Не забудем выделить место под квадроцикл. Нынче модно ездить в лес на этой удивительной машине не только за грибами, а иногда и просто покататься.

Как преобразить ландшафт

Тем не менее все чаще встречаются участки с минимальным разнообразием построек. Здесь все ограничивается жилым домом и стоянкой для машины. А остальное пространство превращается в зону отдыха, где главенствуют правила современного ландшафтного дизайна.

Ландшафтный дизайн участка лучше поручить специалистам, но многие предпочитают делать эту нелегкую работу самостоятельно. Как правило, это требует больших физических усилий.

Вспоминаю, как я сам пытался убрать с собственных шести соток несколько небольших деревьев, даже не подозревая, что самое тяжелое не спилить дерево, а в дальнейшем избавиться от многочисленных пней. Здесь нужно хорошо знать различия корневой системы березы, осины или ели, чтобы в буквальном смысле не надорваться во время казалось бы несложной работы.

Выравнивание участка — это только начало тяжелой и кропотливой работы, которую своими руками можно делать годами. Здесь лучше обратиться к специалистам. Если участок имеет склон, то его легче украсить элементами ландшафтного дизайна.

Обзор таких элементов будет лучше, чем на плоском участке. Такими элементами могут быть обычные камни, они отлично подойдут для любого ландшафта.

Технический прогресс на службе дачников

Мы уже не задумываемся зачем так часто делаем фото участка 6 соток. А как же иначе, ведь фотоаппарат с «нескончаемой пленкой» у каждого из нас всегда в кармане. Многие предпочитают делать видеосъемку, в том числе и с помощью кадрокоптера, чтобы точнее и более функционально распланировать участок.

А ведь еще совсем недавно подобная идея была из области несбыточной фантазии. Аэросъемка, как правильно это называется, очень помогает в планировании садового участка.

Теперь эта услуга вполне доступна каждому из нас.

На что нужно обратить особое внимание

Мы стремимся к автономной жизни, чтобы быть максимально независимыми от кого-либо или чего-либо. Стараемся вырыть колодец на тех же шести сотках. Пытаемся пробурить скважину до той глубины, где есть питьевая вода. Запасаемся небольшой собственной электростанцией на случай перебоев с электроэнергией.

До сих пор пытаемся выращивать картофель все по тем же причинам. Стремление к независимости, как и многое другое, не имеет предела и ограничений. Поэтому на наших шести сотках мы пытаемся разместить все мыслимое, а иногда и самое немыслимое. К примеру, небольшой загон для скота, который разводят не только в декоративных целях.

А что, совсем неплохо приготовить утром омлет из домашних ещё тёплых яиц. Но всё же не стоит забывать, что дачный участок, пусть даже самый маленький всего в шесть соток предназначен прежде всего для отдыха. Хотя, как кто-то однажды мудро заметил отдых — это тоже труд.

Фото участка 6 соток

Насколько велики 5 акров земли? (С полезными визуальными сравнениями) — Справочник по недвижимости

Акр — странная единица измерения, которая используется только для измерения земли. Итак, насколько велики 5 акров? Вам любопытно, сколько земли у вас в собственности. Вот несколько полезных сравнений.

Пять акров земли составляют примерно 217 800 квадратных футов. Вы должны взять количество квадратных футов на акр, что составляет 43 560 квадратных футов, и умножить его на 5.

Это до некоторой степени помогает, но насколько велики 5 акров земли? Размер футбольного поля? Больше? Что вы могли сделать с таким большим количеством земли? Все это и многое другое мы расскажем вам заранее, чтобы вы смогли максимально эффективно использовать все 5 акров земли, которые вы купили!

Почему 217 800 квадратных футов?

Если вы читали два других наших поста, посвященных площади земли, то для вас неудивительно, что площадь измеряется в квадратных футах.Квадратный фут — это площадь квадрата при условии, что каждая сторона квадрата составляет не менее 1 фута.

Вы в основном слышите о квадратных футах, когда выбираете квартиры, дома или даже коммерческие офисные здания в аренду, но иногда земля измеряется и в квадратных футах. Так обстоит дело с акрами земли.

Каждый акр составляет 43 560 квадратных футов. Что ж, это самое простое определение. Если вам нужно освежиться, акр — это технически площадь фарлонга по цепочке. Один фарлонг составляет 660 футов, а длина цепи — 66 футов.Он носит технический характер, со стержнями, звеньями и всем остальным, но на этот раз мы не будем об этом говорить, поскольку делали это раньше.

Итак, если использовать упрощенные термины, если один акр равен 43 560 квадратных футов, то все, что вам нужно сделать, это основные математические вычисления из вступления. Возьмите 43 560, умножьте на 5, и вы получите 217 800 квадратных футов.

Если вы хотите проверить свои математические расчеты, вы можете вспомнить, что 10 акров земли составляют 435 600 квадратных футов. Если вы разделите это число на 2, вы получите 217 800. Это имеет смысл, поскольку 5 акров — это половина размера 10 акров.

Визуализация 5 акров земли: 5 полезных примеров

Согласно земельному ресурсу Land Soar, вы можете заплатить от 12 000 до 60 000 долларов за 5 акров земли. Другими словами, это не дешевое вложение. Сможете ли вы оценить свои деньги?

Давайте упростим визуализацию земли, которой вы владеете, с помощью этих 5 классных примеров.

Почти 5 футбольных полей

Раньше вам было любопытно, достаточно ли 5 акров для хотя бы одного футбольного поля, и это так.Да, и даже больше. Ваша земля эквивалентна 4,53 футбольных полей, поскольку полное футбольное поле с концевыми зонами составляет 1,32 акра.

Представьте, что вы смотрите бок о бок почти 5 футбольных матчей. Вы могли бы это сделать, если бы у вас было 5 акров земли!

16 Дома

Хотя это зависит от размера самих домов, если вы посмотрите на средний жилой квартал, в нем от 6 до 8 домов. С вашей площадью посевных площадей вы можете разместить максимум 16 домов и как минимум 12 домов.Этого достаточно, чтобы создать свой собственный мини-поселок!

780 Парковочных мест

В нашей статье о размере 10 акров мы упоминали отчет Центра прибыльного сельского хозяйства при Университете Теннесси. В этом отчете исследователи приравняли, что 1 акр может вместить 156 парковочных мест.

Это говорит нам о том, что на 5 акрах земли вы можете разместить 780 парковочных мест по всей вашей собственности. Кью-Гарденс, ботанический сад-парк в Квинсе, штат Нью-Йорк, предлагает всего 272 парковочных места, так что у вас будет вдвое больше.

75 Теннисных кортов

Мы уже говорили о том, как получить почти 5 футбольных полей с 5 акрами земли, но что, если вы фанат тенниса, а не футбола? Не волнуйтесь, ведь на 5 акрах земли можно разместить больше теннисных кортов, чем вы думаете, всего 75 кортов.

Как мы добрались до этого номера? На одном акре земли можно разместить 15 теннисных кортов, так что это всего лишь базовое умножение. В Национальном теннисном центре USTA Билли Джин Кинг, также расположенном в Квинсе, всего 22 теннисных корта, и это место проведения Открытого чемпионата США по теннису! У вас будет более чем достаточно кортов для вашего собственного Открытого чемпионата США.

Почти 8000 Картофель

Вы жаждете вкусного и вкусного картофеля? Если у вас есть 5 акров земли, вы можете уместить чертовски много картофеля. Чтобы выложить 5-дюймовый ряд картофеля на земле на площади одного акра, потребуется 1584 картофеля. Вы можете разложить 7920 картофелей на 5 акрах.

Сколько времени нужно, чтобы пройти через 5 акров?

Если вы настроены на прогулку, вы полагаете, что было бы неплохим упражнением полностью исследовать свои 5 акров земли.Сколько времени вам нужно выделить, чтобы пересечь всю свою землю?

Что ж, допустим, вы идете в обычном темпе, который составляет от 3 до 4 миль в час. Это не скоростная ходьба и не очень неторопливая прогулка, это темп, в котором вы будете идти, когда вам есть куда пойти, но вы не торопитесь туда добраться.

Вы можете пройти целый акр с такой скоростью примерно за 35,61 секунды, или 36 секунд, чтобы упростить задачу. Это при условии, что вы не замедляете свой легкий темп, не останавливаетесь на перерывы или по какой-либо другой причине.

Теперь вы добавляете еще 4 акра, а общее время ходьбы составляет 178,05 секунды. Преобразуя секунды в минуты, мы получаем 2,9675 минут, или около 3 минут, чтобы пройти 5 акров земли.

Что можно сделать с 5 акрами земли?

Теперь вам ясно, что в вашем распоряжении много земли с 5 акрами, но как вы должны все это использовать? Хотя это в конечном итоге решать вам, вот несколько советов, которые помогут вам начать работу.

Постройте большой, но уютный дом

Когда будущие домовладельцы, которые хотят построить дома своей мечты, начинают искать пустую землю, площадь в 5 акров считается достаточно большой для многих из них.В доме на 5 акрах будет достаточно комнат, чтобы вместить большую семью с несколькими детьми. У вас также может быть несколько ванных комнат в вашем доме и огромный двор. Кто этого не хочет?

Использовать помещения для коммерческого бизнеса (с большой парковкой)

Если у вас уже есть дом, но вы все еще собираетесь заключить сделку с землей на 5 акров, то используйте это место для своей финансовой выгоды! На 5 акрах вы не сможете построить тематический парк, но у вас будет достаточно места для комплекса зданий или торгового центра.

В зависимости от размера здания, которое вы выберете, вы можете добавить парковку на несколько сотен свободных мест.

Создайте свой собственный профессиональный теннисный корт

Для серьезных любителей тенниса вы могли бы реально иметь теннисный центр даже больше, чем Национальный теннисный центр USTA Билли Джин Кинг. Вы не смогли бы жить на своей территории, но теоретически могли бы проводить профессиональные теннисные игры, что круто совсем по-другому.

Добавьте ферму в дом меньшего размера

Вы также можете совместить бизнес и отдых с домом и небольшой фермой на 5 сотках. В среднем на площади 5 акров может поместиться 5 дойных коров, так что, может быть, вы начнете продавать молоко или масло домашнего взбивания? Возможности практически безграничны.

Последние мысли

С 5 акрами земли у вас 217 800 квадратных футов. Этого места достаточно для 16 домов обычного размера, почти 800 парковочных мест и большего количества теннисных кортов, чем в Национальном теннисном центре USTA Билли Джин Кинг.

Независимо от того, как вы решите использовать свои 5 акров земли, это достаточно места, чтобы воплотить в жизнь самые крутые мечты!

Связанное содержимое

Вот список других статей на сайте outsideortroop.com, которые показывают вам визуальные сравнения для разных размеров земельных участков, все с полезными визуальными сравнениями.

Иллинойс Земля на продажу до 10 акров — 11 140 объявлений

Иллинойс находится на Среднем Западе Соединенных Штатов и является 6-м по численности населения штатом и 25-м по площади.Название происходит от глагола Майами-Иллинойс, означающего «он говорит обычным образом», который затем был изменен французами. Иллинойс граничит с Индианой на востоке, озером Мичиган на северо-востоке, также разделяет водную границу с Мичиганом, Кентукки и рекой Огайо на юге, Миссури, Айовой, реками Миссисипи и Миссури на западе и Висконсином на севере. Чикаго — крупнейший город штата и третий по численности населения город страны. Другие крупные города включают Аврору, город-спутник Чикаго, Рокфорд, Джолиет, Напервиль, Пеория, Элджин, Бельвиль, Шампейн и Уокеган.Спрингфилд — столица штата и шестой по численности населения город в штате.

В штате Иллинойс 73 государственных парка, 12 государственных зон отдыха, шесть государственных лесов, четыре государственных мемориала, два государственных заповедника, четыре государственных природных зоны, 26 государственных заповедников дикой природы, два государственных заповедника дикой природы, два государственных заповедника дикой природы, один национальный лес, три национальных исторических объекта и пять национальных заповедников. Наиболее примечательными из них являются парк штата Аргайл-Лейк, государственный парк Чейн-О’Лейкс, парк площадью 2800 акров с семью озерами, граничащий с тремя естественными озерами, государственный парк Морейн-Хиллз, государственный парк Силоам-Спрингс, Государственный заповедник и заповедник дикой природы Макино-Ривер, Диксон-Спрингс. Государственный парк, парк Сидар-Лейк, природный заповедник штата Кэш-Ривер и природный заповедник Воло-Болот, государственный парк штата Иллинойс-Бич и природный заповедник штата Иллинойс-Кавернс.Есть ряд зарегистрированных исторических мест по всему штату, в том числе многие в столице штата Спрингфилд, сосредоточенные вокруг Авраама Линкольна, который жил там и начал свою карьеру как политик. В Чикаго есть много достопримечательностей; наиболее заметными и известными являются Парк Миллениум, Институт искусств Чикаго, Филд-музей с 300 000 квадратных футов биологических и антропологических коллекций, Музей современного искусства, Музей науки и промышленности, Планетарий Адлера. , Аквариум Шедда и Военно-морской пирс.

Основные сельскохозяйственные продукты Иллинойса включают кукурузу, сою, свиней, крупный рогатый скот, молочные продукты и пшеницу. В большинстве лет Иллинойс является первым или вторым штатом по производству сои. Иллинойс является вторым по величине производителем кукурузы в США и третьим по величине производителем этанола, переработанного из кукурузы. Штат является лидером в производстве продуктов питания и мясопереработки, а Чикаго остается крупным их производителем. Иллинойс также является крупным производителем вина с множеством виноградников и виноделен в южной части штата, а также персиковыми и яблоневыми садами.Иллинойс является лидером в производстве, занимая четвертое место в рейтинге самых продуктивных производственных штатов США. Большинство производителей находится в северо-восточной части штата, в округе Кук насчитывается 18 900 производственных предприятий. Ведущими отраслями обрабатывающей промышленности являются химическая промышленность, машиностроение и пищевая промышленность, металлические изделия, транспортное оборудование, изделия из пластмассы и резины, а также компьютерная и электронная продукция. Финансовая торговля, высшее образование, право, логистика, медицина, издательское дело, туризм, производство и распределение энергии также вносят большой вклад в экономику государства.В штате Иллинойс более 15 государственных колледжей и университетов, включая филиалы, а также около 100 частных колледжей, университетов и коммерческих учреждений, а также более 50 общественных колледжей. Наиболее заметными из них являются Чикагский государственный университет, Государственный университет Иллинойса, Северо-Восточный университет Иллинойса, Университет Северного Иллинойса, Университет Южного Иллинойса, Университет Иллинойса, Университет Западного Иллинойса, Чикагский университет, Университет Лойолы и Северо-Западный университет.

Texas Land & Lots For Sale — 30 472 объявления

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких других целей, кроме выявления потенциальных объектов недвижимости, которые могут быть заинтересованы в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется.

Авторские права 2021, Houston REALTORS® Information Service, Inc.
Предоставленная информация предназначена исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме выявления потенциальных объектов, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке.
Информация считается надежной, но не гарантируется.

Данные, относящиеся к недвижимости, выставленной на продажу на этом веб-сайте, частично получены от Wichita Falls Association of REALTORS® Multiple Listing Service.Списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc., помечены логотипом IDX, а подробная информация о них включает имя Участника листинга и листингового агента (агентов).

Вся информация считается надежной, но не гарантированной и требует независимой проверки. Все объекты недвижимости могут быть предварительно проданы, изменены или отозваны. Ни брокеры по листингу, ни Zillow, Inc, ни Wichita Falls Association of REALTORS® Multiple Listing Service не несут ответственности за любые типографские ошибки, дезинформацию, опечатки и не должны считаться полностью безопасными.Авторское право 2021, Ассоциация РИЭЛТОРОВ Уичито-Фолс®, Служба множественного листинга, все права защищены.

Вся предоставленная информация считается надежной, но не подлежит гарантии. Предоставляемая информация предназначена для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме выявления потенциальных объектов, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется.

Данные, относящиеся к продаже недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из программы IDX Ассоциации РИЭЛТОРОВ Большого Эль-Пасо®. Списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc, помечены логотипом IDX или миниатюрным логотипом IDX, а подробная информация о них включает имена брокеров, проводящих листинг.

Данные о компании считаются надежными, но не гарантируются.

Данные о листингах и собственности взяты из системы обмена данными в Интернете (IDX), предоставленной MLS Центрального Техаса.
Некоторые объекты недвижимости, выставленные на продажу на веб-сайте, могут больше не быть доступны, потому что они, например, находятся в соответствии с контрактом, проданы или больше не предлагаются для продажи.
Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется.
Copyright 2021 Central Texas MLS, Все права защищены.

Вся предоставленная информация считается надежной, но не подлежит гарантии и требует независимой проверки.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться ни для каких других целей, кроме выявления потенциальных объектов, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется.

Как разместить фотографии вашей собственности на сайтах недвижимости

Цифровой век позволяет легко начать поиск дома благодаря бесчисленным веб-сайтам, на которых размещены списки объектов недвижимости. Если вы недавно купили дом, вам, вероятно, понравился легкий доступ к этим фотографиям в Интернете, когда вы рассматривали свою покупку. Я знаю своего мужа и я, когда мы купили дом два года назад.

Но знаете, что мне не понравилось? Я узнал, что десятки фотографий интерьера моего дома все еще можно увидеть на одном из крупнейших веб-сайтов по недвижимости.

Честно говоря, наш дом правильно внесен в список как не продаваемый. Но он по-прежнему доступен в Интернете и доступен для всеобщего обозрения. Я немедленно решил получить фотографии, снятые с этого сайта, а также где-либо еще, где эти изображения могли все еще сохраняться. Вот что я обнаружил.

Удаление фотографий непосредственно с основных сайтов

Во-первых, хорошие новости: можно удалить свои фотографии с таких сайтов, как Trulia (NYSE: TRLA), Zillow (NASDAQ: ZG) и Realtor.com.

Я был рад обнаружить, что на Trulia и Zillow были только внешние фотографии моего дома. Но на Realtor.com все еще было 50+ внутренних снимков, хотя он явно указан как не выставленный на продажу. Если вы оказались в подобной ситуации, вот что делать:

Создайте бесплатную учетную запись на сайте или войдите в существующую.
«Заявите» о своей собственности.
Зайдите в панель управления владельцем.
Посмотрим, можно ли удалить фотографии с панели управления.На Realtor.com есть кнопка «Удалить фото». На Zillow или Trulia, если вы не можете напрямую удалить фотографии, вы можете отправить электронное письмо в службу поддержки клиентов за помощью.

Когда я нажал кнопку «Удалить» на сайте Realtor.com, мне сообщили, что на удаление фотографий уйдет от одного до двух рабочих дней. Этого не произошло. Не подталкивая команду обслуживания клиентов, через несколько дней я получил письмо с извинениями, в котором говорилось, что они немного отстают и скоро все исправят.Справедливо.

Домашние фотографии и MLS

А теперь плохие новости: я погуглил свой адрес и обнаружил, что мой дом указан на других сайтах. К счастью, у всех, кроме одного, были только внешние снимки. Но на StreetEasy.com были фотографии внутри моего дома. Я обвинил службу множественного листинга (MLS).

MLS позволяет агентам по недвижимости широко распространять новости об активных объявлениях. Легко обновлять статус домов по мере того, как они проданы или приняты цены; агенты могут быть оштрафованы, если это не будет сделано своевременно.Но если агент не попросит отключить объявление от других сайтов, у вас будет круглосуточный день открытых дверей в сети. Оказывается, агенты не могут удалить фотографии, потому что списки MLS считаются архивами и используются для анализа композиций.

Я все равно был полон решимости попробовать. Я отправил электронное письмо в службу поддержки StreetEasy.com. Ответ: «Арендодатели с аккаунтами агента / менеджера StreetEasy теперь могут связаться с нашей группой поддержки через чат». Я был разочарован, думая, что мне придется сдаться и обратиться за помощью к первоначальному агенту по листингу.

Но потом случилось любопытное: на следующий день я снова проверил сайт , и фотографий не было. Сработало! Я снова поискал в Google и больше не видел фотографий моего дома, за исключением сайта Realtor.com, представители которого обещали мне, что они над этим работают.

Фотографии моего дома все еще плавают вокруг MLS? да. Хотя я не могу запретить агентам смотреть на мой дом в MLS, когда они проводят соревнования — в конце концов, это их работа — я чувствую себя лучше, потому что мне удалось получить свои фотографии с StreetEasy.com и (надеюсь) от Realtor.com.

Итог

Есть много-много списков домов в Интернете. Но активные — это то, что ищут покупатели жилья. Если фотографии вашего дома все еще ходят в Интернете, знайте, что они, вероятно, останутся скрытыми, когда покупатели будут искать активные объявления в вашем районе. Однако для вашего спокойствия вы всегда можете заявить о своей собственности на более крупных сайтах и посмотреть, сможете ли вы удалить фотографии самостоятельно. Если это не сработает, то полезное электронное письмо или запрос в чат могут помочь.

Сколько стоит акр?

Почему важен размер акра

Знать, сколько составляет акр земли, полезно, даже если вы не планируете покупать дом или создавать ферму. В повседневной жизни многие вещи измеряются акрами, например, леса, парки и даже города. Чтобы исследовать Лос-Анджелес, занимающий 322 000 акров, требуется гораздо больше времени, чем 44 000 акров Вашингтона, округ Колумбия.

Если вы планируете купить землю для строительства дома, вам обязательно нужно знать стоимость акра.Например, если ваш банк одобряет ипотеку на сумму 250 000 долларов, а земля продается по 100 000 долларов за акр, участок в четверть акра съедает 10% вашего бюджета.

Некоторые муниципалитеты или ассоциации домовладельцев регулируют размер строений, на которых вы можете построить участок. Если вы хотите построить дом
с площадью в 3000 квадратных футов вам может потребоваться как минимум пол-акра в соответствии с местными законами о зонировании. Вам необходимо знать, сколько составляет акр, прежде чем вы планируете построить дом.

Насколько велик 1 акр земли?

Если у вас возникли проблемы с визуализацией акра, представьте себе поле для американского футбола — оно немного больше акра земли.

Если бы акр был стоянкой, на нем можно было бы разместить около 150 машин. Если вы расположите 16 теннисных кортов в форме прямоугольника, они займут примерно 1 акр. В городских районах застройщик может разместить около 18 домов на акре земли. В среднем квартал занимает около 2 акров.

Что меняет стоимость акра?

Невозможно сделать однозначное заявление о том, сколько стоит акр земли. Вы можете купить акр жилой земли в округе Йелл, штат Арканзас, примерно за 5500 долларов, но акр в округе Кингс, штат Нью-Йорк, стоит 23 миллиона долларов.Почему 1 акр стоит в 4000 раз дороже, чем другой?

Расположение, расположение, местонахождение: Как правило, земля недалеко от центра крупных городов стоит дороже, чем сельская и загородная. Земля на побережье дороже внутренней.
Спрос и предложение: По мере роста города желаемая земля становится дефицитной, что приводит к росту цены акра.
Вид экономической деятельности: Когда новые предприятия переезжают в город, туда приезжают рабочие и их семьи, что увеличивает потребность в жилье, школах, парках и других удобствах.В результате растет стоимость земли. С другой стороны, когда в районе происходят массовые увольнения и закрытие предприятий, цена земли падает.
Окружающие постройки: Акр жилой земли возле промышленной зоны будет стоить меньше, чем акр земли возле озера или зоны отдыха. Чем ближе земля к таким удобствам, как хорошие школы, здравоохранение и парки, тем она будет дороже.
Топографические особенности: Некоторые акры более эстетичны, чем другие.Люди платят больше за участки с красивыми видами, ровными поверхностями и хорошим дренажем для идеальных газонов и садов, а также за взрослые деревья и листву.
Факторы окружающей среды: Природные явления, такие как наводнения, землетрясения, оползни и торнадо, могут повлиять на цену акра земли. Если земля находится рядом с химическим или атомным заводом, где существует предполагаемый риск опасности, она обычно стоит меньше, чем аналогичная земля в менее рискованном месте.

Штаты с самой низкой ценой за акр

Если вы хотите присоединиться к 2 миллионам фермеров страны или жить в автономном режиме, как примерно 200 000 американских семей, вам понадобится несколько акров земли.К счастью, есть еще несколько мест, где земля относительно дешевая:

Вайоминг: Средняя стоимость акра земли составляет 1558 долларов
Невада: Средняя стоимость акра земли 2116 долларов
Южная Дакота: Средняя стоимость акра земли 2135 долларов
Монтана: Средняя стоимость акра земли 2283 доллара
Северная Дакота: Средняя стоимость акра земли составляет 2517 долларов США

В конечном счете, выяснение того, сколько стоит акр земли, сводится к тому, насколько хорошо он отвечает вашим потребностям.Для молодой семьи пустой акр посреди равнин Южной Дакоты может показаться не выгодной сделкой даже за 2000 долларов. Однако заядлый охотник может быть счастлив заплатить в два или три раза больше.

Когда вы будете готовы купить землю, составьте список того, что вам нужно и что нужно, и сузьте круг вариантов. Если вы строите дом, учтите самое необходимое, например, коммунальные услуги, доступ к дороге и близость к работе и школам. Имейте в виду, что банки не финансируют акр земли так же, как финансируют структуры, поэтому вам, возможно, придется заплатить наличными или внести 50% или более.Перед тем, как заключить сделку, обязательно поговорите с профессионалом, знающим землю, чтобы не было неприятных сюрпризов.

Выбор участка под дом: как выбрать лучшее место для строительства

Большим преимуществом постройки собственного бревенчатого дома является возможность разместить его там, где вы хотите. Вы можете в полной мере насладиться видами, солнцем, бризом и тенью. Выбор собственного участка для дома позволяет взвесить различные преимущества и недостатки и принимать решения, исходя из ваших личных предпочтений.

Никогда не рано начинать исследовать потенциал вашей земли для создания впечатляющего жилого дома. Даже если строительство бревенчатого дома все еще находится в далеком будущем, чем больше времени вы потратите на изучение своей земли, тем лучше. Наблюдение за строительной площадкой через годичный цикл сезонов — отличный способ сделать лучший выбор и воспользоваться возможностями, которые вы могли не заметить из-за одного беглого визита.

Необходимые инструменты

Несколько инструментов могут улучшить анализ вашего сайта.Прежде чем отправиться в путь, возьмите 100-футовую рулетку и компас. Недорогие маркировочные флажки и катушка с оранжевой маркировочной лентой из строительного магазина позволят вам обозначить потенциальные дороги и строительные площадки или идентифицировать деревья и другие объекты, которые вы хотите защитить. Также пригодятся бинокль и фотоаппарат. Если есть возможность подержать его, бросьте стремянку. Наконец, если ваша строительная площадка находится на наклонной поверхности, включите уровень и катушку с веревкой, чтобы повесить ее.

Где-то в ваших бумагах о недвижимости вы должны иметь обзор собственности, или платформу, показывающую, что вы купили.В этом юридическом документе показаны границы и углы, а также соответствующая юридическая информация, такая как расположение ручьев, рек, прудов, пойм, сервитутов и дорог. Также могут быть показаны колодцы и существующие или предлагаемые септические системы. Если у вас нет такого документа, в архиве вашего округа или поселка что-то есть.

Будьте осторожны при интерпретации старых записей. Если ваша земля принадлежит вашей семье в течение многих лет, старые данные обследования могут содержать дезинформацию. Если это так, обратитесь к геодезисту и договоритесь о граничной съемке, прежде чем продолжить.

Если вы уже начали планировать свой дом, у вас может быть предварительный план участка, который вы можете использовать для записи и оценки информации об участке. Вместо того, чтобы работать с оригинальными документами, сделайте копию, чтобы вы могли делать пометки прямо на плане. Если у вас есть план дома, нарисуйте его контур на листе бумаги в том же масштабе, что и план участка или земельного участка, и вырежьте его ножницами. Укажите на вырезе лицевую сторону плана. Разместите вырез на плане обследования или участка и проведите им, чтобы «протестировать» различные ориентации дома.Обращайте внимание на направления, чтобы ваш дом хорошо совпадал с видами и ландшафтом. Отметьте, где находится юг, чтобы лучше использовать солнце. Когда вы найдете многообещающее место, прикрепите вырез к плану участка. Теперь вы готовы к полевым исследованиям.

Особенности примечания

Когда вы зайдете на свой сайт, начните делать заметки. Ориентируйте обзор так, чтобы он соответствовал ландшафту, когда вы идете по своей собственности. Запишите особые объекты, такие как деревья, которые вы хотите сохранить, обнажения скал, участки с сильным дренажем и особенно хорошие виды.Если вы указали место потенциального дома в своем опросе, найдите и отметьте его флажками или маркировочной лентой.

Некоторые особенности, которые следует учитывать при анализе своего сайта:

Вс

Солнце может быть хорошим другом или врагом, в зависимости от того, как вы его используете. Солнечный свет, проникающий через ряд окон, украшает интерьер, а также обеспечивает бесплатное тепло. Но в теплом климате слишком много прямых солнечных лучей может привести к повышению температуры, что требует кондиционирования воздуха или задернутых штор.Тень от существующих деревьев, склонов и выступов скал, а также большие выступы крыш могут снизить температуру в помещении.

В более холодном климате вам, как правило, нужно ориентировать дом так, чтобы стена с большинством окон выходила как можно ближе на юг. Возможно, вам придется немного отрегулировать угол, в зависимости от того, какой вид вы хотите, но по мере того, как вы перемещаете дом далеко на юг, вы теряете преимущества дневного света в помещении и солнечного отопления. Для наилучшего солнечного обогрева держите дом в пределах 30 градусов южной широты.

Вода

Нет звука более успокаивающего, чем тихая струя воды, если она не течет мягко через подвал или большую комнату. Изучите схемы дренажа вокруг предполагаемого участка под дом. Ищите контрольные признаки, такие как ленточные насыпи из листьев и мусора, овраги или голые места, очищенные стоками после проливных дождей. Не ставьте свой дом на пути весенних промываний канав. Если на вашей территории есть водные объекты, такие как озера, пруды, реки или ручьи, ищите признаки наводнения и держитесь выше отметок паводка.Глыбы мертвой травы или листьев, застрявшие в растениях на высоте от нескольких дюймов до нескольких футов над землей, часто являются остатками предыдущих наводнений.

Когда ваш дом будет построен, земля вокруг стройплощадки будет изменена таким образом, чтобы у вас был пологий уклон от фундамента. Это хорошо работает там, где окончательная градация усиливает естественный дренаж. В некоторых ситуациях может потребоваться добавить элементы ландшафта, например, дождевой сад, для дополнительной защиты.

См. Также Строительство бревенчатого дома на воде

Ветер

Мягкий ветерок, проникающий через открытые окна, помогает охладить интерьер и может уменьшить или полностью исключить необходимость в кондиционировании воздуха.В снежной стране стратегически расположенные палубы можно очистить от снега, не прибегая к лопатой. Но постоянный сильный ветер может сделать незащищенную палубу неприятной и даже непригодной для использования. Деревья могут обеспечить желанные ветрозащитные полосы, так же как и склоны холмов или обнажения скал. Условия ветра различаются, поэтому вы можете попросить соседей провести более тщательную оценку.

Комбинированное действие ветра и солнца атакует даже самую лучшую отделку дома из бруса. Обеспечение некоторой тени и разумного ветрозащиты может значительно снизить затраты на обслуживание.Обычно лучше избегать строительства на открытых вершинах холмов. Вместо этого сместите участок немного подальше от пика и используйте склон холма в качестве укрытия. Вам не нужно отказываться от высоты совсем, так как некоторая возвышенность обычно обеспечивает обзор, вентиляцию и дренаж.

Просмотры

Многие люди планируют свой сайт с учетом вида. Будь то озеро или горный луг, бревенчатый дом с красивым видом имеет высокий рейтинг. Если вам повезло, что доступно несколько представлений, внимательно их изучите. Представьте их на все времена года.Прекрасный летний вид может выглядеть не так хорошо зимой или наоборот. Если у вас есть роскошь времени, запланируйте несколько посещений объекта в разное время года.

Виды и оконные стены сочетаются друг с другом, как торт и мороженое. Но будьте осторожны с большими стеклянными пространствами, направленными на север или запад, особенно в холодный и облачный климат. Если вы планируете использовать пассивную солнечную энергию, сконцентрируйте окна на той стороне дома, которая ближе всего к югу. Если вы находитесь в пределах 30 градусов к югу, солнце будет лучше.

Если ваш вид выходит на запад или север, запланируйте установку максимально энергоэффективных окон и уменьшите площадь окна. Поэкспериментируйте с предложенным планом дома, чтобы расположить окна там, где они вам пригодятся.

Топография

Внешний вид вашего сайта — это не только внешний вид. Это влияет на стоимость строительства, энергопотребление, обслуживание и удобство. Земля, по которой можно комфортно гулять, с небольшим количеством обнаженных камней или без них, часто указывает на благоприятный строительный потенциал.

Крутые склоны и обнаженные скалы создают проблемы при строительстве, которые обычно требуют дополнительных денежных средств. Подъездные пути сложнее строить, а подвалы труднее копать. Могут потребоваться подпорные стены. В некоторых случаях может даже понадобиться подвал. Каменистый грунт может означать взрывные работы для фундамента или водопроводных и канализационных линий. Если вам нужно хвататься за низко свисающие ветки, чтобы подняться в гору, обратитесь за советом к экскаватору или строителю.

Ровный грунт создает свои проблемы. Плоские участки часто требуют дополнительных затрат на отвод воды от вашего дома.Даже с учетом планировки и озеленения плоской поверхности могут потребоваться французские водостоки или дождевые сады. Квартира в данном случае означает квартиру «бильярдный стол», что встречается редко. У большей части земли есть хоть какой-то уклон.

Небольшой уклон дает много преимуществ, включая лучший дренаж и большие надежды на сухой подвал. Он также предлагает возможность для наблюдения или подвала для прогулок. В смотровых подвалах есть окна; у забастовок также есть двери. Оба обеспечивают естественное освещение и прямой доступ в подвал с улицы, что обеспечивает лучшую вентиляцию и комфорт.

Использование склона для создания смотровой площадки или подвала для пешеходов дает возможность разместить там готовую жилую площадь при значительно более низких затратах на строительство. Вместо того, чтобы строить фундаментную крышу и стены для 2000 квадратных футов готового пространства на одном уровне, прогулка позволяет вам разделить этот квадратный метр на два уровня по 1000 квадратных футов. Затраты на строительство фундамента, крыши и стен составят половину от стоимости строительства 2000 квадратных футов на одном уровне.

Переменные наклона

Требования к склонам для смотровых площадок и прогулок различаются. Как правило, обнажение по крайней мере четырех верхних футов фундаментной стены оставляет место для работающих окон. Уходу необходимо обнажить все расстояние от пола до потолка, по крайней мере, в зоне двери. Если у вас есть план этажа, вы можете измерить количество обнаженного фундамента, отметив стену или угол подвала, который будет засыпан наиболее глубоко.Затем с помощью уровня измерьте по горизонтали расстояние до стены, которое будет наиболее уязвимым. Затем измерьте расстояние от земли до горизонтальной линии, чтобы увидеть, сколько стены будет обнажено; в идеале он упадет где-то между четырьмя и восемью футами.

Кроме того, если у вас есть план съемки или план участка с топографическими линиями, используйте его для оценки вероятности ухода. Топографические линии показывают высоту поверхности земли. В зависимости от уклона линии обычно обозначают перепад высот в два, пять или 10 футов.Обращение к высотным линиям или контурным линиям, пересекающим вырез на плане этажа, покажет, сколько стен фундамента будет обнажено.

Людям, не знакомым с топографическими картами, иногда бывает трудно их интерпретировать. Вот вам хитрость. Думайте о линиях рельефа как о кольцах для ванн. Представьте, что ваша земля полностью находится под водой со сливом в самой нижней точке. Вытягивая заглушку и регулярно останавливаясь на короткое время, на этом уровне останется «кольцо ванны». Линии, расположенные близко друг к другу, указывают на крутой склон, а линии, расположенные дальше друг от друга, указывают на пологие склоны или ровную поверхность.

Если возможно, повторите анализ сайта несколько раз в разное время года и в разное время суток. Если вы думаете, что нашли хорошую строительную площадку, вы можете разложить план этажа и даже приблизить вид из окон и с террасы. На наклонной поверхности вы даже можете установить стремянку, чтобы видеть вид из высоких окон. Такой подробный анализ не только улучшит ваш бревенчатый дом, но также внесет свой вклад в волнение и ожидание того, когда вы сможете насладиться видом из окна или шезлонга.

Джим Купер ([email protected]), бывший генеральный подрядчик, автор книги «Бревенчатые дома как можно быстрее» и сертифицированный специалист LEED, консультирующий по вопросам энергоэффективного и устойчивого строительства.

Ваше пошаговое руководство в 2021 году

Если вы устали искать в Zillow дом своей мечты, возможно, вы подумываете о покупке земли для строительства дома.

Покупка земли и строительство дома дает вам гораздо больше гибкости и свободы, чем покупка существующей недвижимости.Но процесс НАМНОГО сложнее, поэтому важно как можно раньше начать работать с опытным агентом по недвижимости.

Готовы начать? Clever может помочь вам найти местного агента с самым высоким рейтингом, который специализируется на покупке земли. Наши услуги бесплатны, и, если вы соответствуете требованиям, вы можете получить возврат денежных средств при закрытии нового объекта недвижимости!

»ПОДРОБНЕЕ: Найдите лучших местных риэлторов и сэкономьте с помощью Clever Cash Back

1. Найдите доступную землю для продажи

Первый шаг к строительству дома вашей мечты — это поиск и покупка идеального участка для строительства.

Большинство веб-сайтов по покупке жилья позволяют искать участки под застройку, но вам также следует воспользоваться услугами листинга, которые специализируются на свободных землях. Вот некоторые из наших лучших вариантов:

Также неплохо работать с местным агентом по недвижимости, который может отправлять вам автоматические уведомления, как только нужная недвижимость попадает в службу множественных списков (MLS).

💰 Найдите недвижимость своей мечты, получите кэшбэк

Зачем оставлять лишние деньги на столе? Clever может связать вас с одним из лучших агентов по недвижимости в вашем районе, а также вернуть деньги в ваш карман.

С Clever:

✅ Вы будете работать с риэлтором с полным спектром услуг от ведущего брокера

✅ Вы будете получать кэшбэк за соответствующие покупки

✅ Это бесплатно, без каких-либо обязательств — вы можете уйти в любой time

Заполните форму ниже, чтобы начать!

2. Финансирование покупки земли

Когда вы покупаете землю для строительства дома, процесс финансирования отличается от покупки традиционного дома — , особенно , если земля полностью не застроена и на ней отсутствуют какие-либо коммуникации.

Вот некоторые из ваших вариантов финансирования:

Ссуда на новое строительство

Ссуда на новое строительство позволяет вам профинансировать как покупку земли, так и стоимость строительства дома. Эти ссуды часто конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства.

Основным преимуществом строительного кредита является то, что ваш кредитор, вероятно, потребует меньший первоначальный взнос, чем если бы вы финансировали участок и строительство отдельно. Кредиторы обычно требуют 10-20% скидки на строительные ссуды.Некоторые банки и кредитные союзы
предложите еще более низкие минимальные первоначальные взносы, если вы готовы платить более высокую процентную ставку.

Однако кредиторы обычно предъявляют строгие требования к ссудам на новое строительство. Чтобы получить квалификацию, вам понадобится отличный кредит, низкий коэффициент долга к доходу (DTI) и подробные архитектурные планы.

Ссуда на землю под земельный участок

Если вы не имеете права на получение ссуды на строительство или у вас нет четкого графика строительства, возможно, вам придется финансировать покупку земли и строительство отдельно.Кредиты на землю позволяют финансировать землю, которая уже подготовлена для строительства жилья.

Как правило, участок под застройку имеет право на получение земельного займа, если он имеет следующее:

Соответствующее зонирование
Разрешение на строительство (если требуется кредитором)
Доступ к дороге общего пользования
Коммунальные услуги поблизости (включая доступ к канализации или септическая система на месте)

Первоначальные взносы по ссуде на землю под земельный участок обычно аналогичны ссуде на новое строительство, поэтому вы можете рассчитывать на 10-20% ниже.

Ссуда на землю под необработанную землю

Если желаемый участок под застройку не соответствует критериям ссуды на землю под земельный участок, вам может потребоваться получить ссуду на землю под строительство.

Получить ссуды на приобретение необоснованной земли может быть чрезвычайно сложно, поскольку кредиторы считают их рискованными.

При андеррайтинге ссуд на покупку земли кредиторы часто требуют авансовых платежей до 50% и обычно взимают более высокие процентные ставки по сравнению с другими ссудами.

Финансирование продавца

Свободная земля часто предлагается с возможностью финансирования продавца.Финансирование собственника оговаривается между продавцом и покупателем.
напрямую. Это может быть полезно для покупателей, которым сложно финансировать покупку земли у традиционного кредитора.

3. Ознакомьтесь с ограничениями зонирования, прежде чем покупать землю для строительства дома.

Приобретая существующий дом, вы можете быть достаточно уверены, что он уже был зонирован под жилой дом. Это не обязательно верно при покупке земли для строительства дома, поэтому важно выяснить, что вы действительно можете сделать с
недвижимость до заключения договора.

Покупка участка земли с ограничениями по зонированию может быстро убить любые ваши индивидуальные планы строительства дома. Изучите землю и проведите комплексную проверку, например, сходите в офис планирования округа и спросите их напрямую, есть ли там какие-либо здания.
ограничения.

Если вы не знаете, какие вопросы задать, обратитесь к опытному агенту по недвижимости, который хорошо осведомлен о свободных землях. Они смогут провести вас через процесс и помочь найти любую информацию, которая может негативно повлиять на
возможное использование и стоимость земли.

4. Определите, подходит ли ваша земля для строительства.

Один из самых важных шагов при покупке земельного участка — это поручить профессиональному обследованию участка. Геодезист сообщит вам размеры земли, имеет ли кто-нибудь еще право использовать собственность, и, если вы решите построить на ней, как
доступная земля есть.

Другие факторы, которые следует учитывать, — это то, мешает ли почва земли безопасному строительству дома или рытью колодца. Иногда возникают экологические проблемы, из-за которых строительство становится невозможным.

Вам также следует подумать о том, относится ли земля к категории водно-болотных угодий, потому что правила в отношении этого типа собственности могут быть жесткими. Законы различаются в зависимости от города, округа, штата и федерального уровня. Очень важно, чтобы вы попытались найти местный инвентарь водно-болотных угодий.
карты, так как они могут помочь вам найти проблемные области.

5. Оцените стоимость добавления коммунальных услуг

Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и природный газ, необходимы для жилой недвижимости и обычно находятся в ведении округа.Если вы предпочитаете более сельскую местность для своей земельной застройки, вам нужно будет выяснить, есть ли там существующие коммуникации.
на месте.

При отсутствии инженерных коммуникаций рассчитайте дополнительные расходы на установку колодца и септика, а также на прокладку линий электропередачи.

Если вы не уверены в объеме работы, которая может потребоваться, проконсультируйтесь с опытным специалистом по недвижимости, который поможет вам найти местных подрядчиков и расценки на источники. В зависимости от полученных вами котировок вам может потребоваться изменить свой
закупочный бюджет.

Получите предложения от местных строителей дома

Проектирование дома, построенного на заказ, — вероятно, самая приятная часть процесса. Чтобы убедиться, что вы найдете строителя, который действительно понимает ваши желания и потребности, вы должны четко представлять свои ожидания и сроки.

Постарайтесь поговорить с несколькими разными подрядчиками и попросить их подробные расценки. Строительство дома по индивидуальному заказу занимает в среднем более шести месяцев, поэтому вам нужно будет убедиться, что у вас и у вашего подрядчика реалистичные ожидания.
от стоимости проекта и предполагаемой даты вашего заселения.

Удовольствие от индивидуального дома заключается в том, что вы можете спроектировать его в соответствии со своими потребностями, и хотя это прекрасно для вас, возможно, он не будет идеальным, если вам когда-нибудь придется продать свой дом. Общение с местным агентом по недвижимости может помочь вам решить, какие функции улучшат перепродажу.
ценность в вашем районе, а также то, чего ожидать, когда вы продаете свой дом.

Консультации местного эксперта по недвижимости также могут помочь вам избежать ловушек, таких как «перестроенный» дом, из-за которого у вас возникнут проблемы с окупаемостью ваших инвестиций в будущем.

»ПОДРОБНЕЕ: Свяжитесь с агентом, имеющим опыт строительства домов на заказ

График строительства дома

Чтобы дать вам более четкое представление о том, чего ожидать при строительстве дома своей мечты, вот общий график того, как ваш дом объединится.

📅 Перед сборкой

Прежде чем лопата коснется земли, тщательно подготовьте план строительства. Это также момент, когда ваше видение согласуется с вашим бюджетом. На этом этапе вы будете работать с архитекторами, дизайнерами, подрядчиками, торговцами, агентом по недвижимости,
кредиторы, инженеры и инспекторы, чтобы создать дом, который вы всегда представляли себе, но который также можете себе позволить.

Когда вы приступите к сборке, знайте, что изменить свое мнение о дизайне, материалах и планах этажей будет сложнее, дороже и отнимет много времени. Кроме того, будьте уверены в своих желаниях и потребностях заранее, чтобы было четкое общение.
со всеми на одной странице.

🏗️ Неделя 1: раскопки и выравнивание участка

После того, как вы получили финансирование от кредитора, обследовали и купили участок земли с вашим агентом по недвижимости, спланировали дом и получили разрешения, вы готовы приступить к строительству дом вашей мечты.

В течение первой недели строительства приедет бригада, чтобы подготовить участок для вашего фундамента. Это включает в себя выравнивание земли, удаление любых больших валунов, создание эрозионных барьеров и выкапывание места, если в вашем доме есть подвал или
пространство для обхода.

Этот этап также включает в себя установку нижних колонтитулов или бетонных оснований, которые будут поддерживать фундамент вашего дома.

🧱 Неделя 2–3: фундаментные работы

После того, как нижние колонтитулы установлены и прошли проверку, можно начинать фундаментные работы.Рабочие будут заливать бетонную плиту для вашего фундамента, который станет прочным основанием для строительства вашего дома.

🚪 Неделя 4–6: Обрамление

По мере того, как рабочие переходят к этапу создания каркаса, вы начнете видеть, как ваш дом обретает форму. Обрамление похоже на построение каркаса вашего дома — вы увидите план этажа, разные уровни и вырезы для дверей и окон.

На этом этапе также будут завершены внешние стены и ваша крыша, а также обшивка, которая защитит ваш дом от непогоды по мере продолжения строительства.Кроме того, вам следует ожидать еще одного посещения инспектора, чтобы убедиться, что код кадра проходит.

🛠️ Недели с 7 по 8: Механическое оборудование

Хотя этот шаг может быть не таким драматичным, как возведение стен и крыши вашего дома, установка механического оборудования позволит вам пройти в ванную комнату внутри, а не в пристройку во дворе. . Механическое оборудование включает сантехнику, электрические системы,
ваши отопительные и охлаждающие устройства, а также проводку в вашем доме для системы безопасности, если вы захотите ее установить.

После установки механики у вас будет проточная вода, рабочие розетки и достаточно проводки для осветительных приборов и приборов. Поскольку изоляция обычно закрывает проводку, инспектор, как правило, дает добро на ваши электрические системы.
перед добавлением утеплителя.

🧰 Неделя с 9 по 10: Изоляция и гипсокартон

Далее идет изоляция и гипсокартон. Во-первых, ваш подрядчик установит изоляцию, чтобы поддерживать комфортную температуру и обеспечивать небольшую звукоизоляцию.

Затем гипсокартон поднимется внутри, отшлифуют и загрунтуют, и, возможно, даже нанесут первый слой краски. К концу этого шага ваш дом начинает выглядеть как дом.

👷 Недели с 11 по 12: Напольные покрытия и покраска

На этом этапе процесса строительства ваш замысел и видение начнут проявляться. Тщательно и специально подобранные вами полы и шкафы будут установлены вместе с любыми встроенными полками и межкомнатными дверями. Плюс все твои стены будут отданы
слой краски.

В это время бригада также приступит к отделке внешних стен, например, добавлению кирпича, штукатурки или сайдинга. Вы также увидите, как ведутся работы на подъездной дорожке, дорожках и ландшафтном дизайне.

🛁 Неделя 13: Добавление техники и приспособлений

Начался обратный отсчет до завершения строительства вашего дома. В течение недели вы увидите много активности, поскольку сантехники, электрики и субподрядчики устанавливают ваши раковины, смесители, столешницы, бытовую технику (например, ваш холодильник, стиральную машину и сушилку,
и плита), осветительные приборы, крышки розеток и прочее.

Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и электричество будут включены, чтобы убедиться, что все работает правильно. Вы также увидите кардинальные отличия от внешнего вида вашего дома, когда рабочие будут вносить последние штрихи в ваш экстерьер и ландшафтный дизайн.

🏡 Неделя 14–15: последние штрихи

Вы почти готовы к заселению. Осталось только заключительное обследование, при котором инспектор не только проверяет, что все соответствует правилам и требованиям безопасности, но и вы также проведите заключительную обходную проверку, отметив любые проблемы или незначительные изменения, которые вы хотели бы внести.

Как только все будет хорошо выглядеть и будет соответствовать стандартам инспектора и вашим стандартам, вы можете закрыть свой дом, переместить свои вещи и насладиться
тот факт, что вы сейчас живете в доме своей мечты.

Готовы найти землю и построить дом своей мечты?

Если вы готовы купить землю для своей уникальной индивидуальной сборки, но не знаете, с чего начать, Clever может вам помочь.

Мы можем связать вас с местным агентом по недвижимости с самым высоким рейтингом, который специализируется на покупке земли и может помочь вам найти подходящую недвижимость для ваших нужд и бюджета.

И, если ваша покупка соответствует требованиям, вы можете получить возврат денежных средств при закрытии нового объекта недвижимости!

👋 Следующие шаги: поговорите со специалистом!

Если вы взвешиваете варианты покупки или продажи дома, Clever может вам помочь!

Наша команда лицензированных консьержей всегда готова ответить на вопросы и предоставить бесплатные объективные советы по достижению наилучшего результата при продаже или покупке.

Готовы начать?

Позвоните нам по телефону 1-833-2-CLEVER или введите свои данные ниже.Наши консьержи свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы помочь.

Помните, что эта услуга абсолютно бесплатна и не требует никаких обязательств.

Часто задаваемые вопросы о покупке земли для строительства дома

Сколько стоит купить землю и построить дом?

Средняя стоимость строительства дома составляет 296 652 доллара (или 114 долларов за квадратный фут), согласно опросу 2019 года, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья (NAHB). Ваши фактические расходы будут зависеть от таких факторов, как цена вашего участка под застройку, размер вашего нового дома и стоимость строительных материалов в вашем районе.Покупаете землю под строительство дома? Узнайте, как получить возврат кэшбэка при закрытии сделки!

Что нужно сделать, чтобы купить землю под строительство дома?

Основные шаги для покупки земли и строительства дома включают в себя: поиск земли для продажи, организацию финансирования, понимание ограничений по зонированию, определение того, подходит ли ваш участок для строительства, оценка стоимости добавления коммунальных услуг и получение предложений от местных строителей жилья. . Готовы начать? Найдите лучшие сайты для покупки земли.

Как вы финансируете покупку земли для строительства дома?

Когда вы покупаете землю для строительства дома, есть несколько способов профинансировать участок под застройку и строительство.Многие кредиторы предлагают ссуды на строительство, которые покрывают расходы на покупку земли и строительство вашего нового дома.

примеры и схемы планирования, план примерного дизайна садовой территории

Особенности

Как правильно расположить?

Зона отдыха

Сад и огород

Дорожки

Полезные советы

примеры и схемы планирования, план примерного дизайна садовой территории

Особенности

Как правильно расположить?

Зона отдыха

Сад и огород

Дорожки

Полезные советы

планировка дачного дворика, проекты красивых садовых участков

Особенности

Зонирование

Озеленение

Советы специалистов

Красивые примеры

Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета

С соседями выгоднее дружить

В ожидании дачной амнистии

«Пограничный» вопрос пора закрывать

Только через суд

Вычеркните меня из реестра!

Платить не надо

Земельный вопрос

82 фото проектов эконом класса / Садовый дом

Требования к возведению домиков

Планировка участка на шесть соток

Ландшафтный дизайн дачи

Участок 6 соток — 120 фото эффектных примеров современного дизайна

Шесть соток навеки!

Как распланировать участок земли

Как преобразить ландшафт

Технический прогресс на службе дачников

На что нужно обратить особое внимание

Фото участка 6 соток

Насколько велики 5 акров земли? (С полезными визуальными сравнениями) — Справочник по недвижимости

Связанное содержимое

Иллинойс Земля на продажу до 10 акров — 11 140 объявлений

Texas Land & Lots For Sale — 30 472 объявления

Как разместить фотографии вашей собственности на сайтах недвижимости

Удаление фотографий непосредственно с основных сайтов

Домашние фотографии и MLS

Итог

Сколько стоит акр?

Почему важен размер акра

Насколько велик 1 акр земли?

Что меняет стоимость акра?

Штаты с самой низкой ценой за акр

Выбор участка под дом: как выбрать лучшее место для строительства

Необходимые инструменты

Особенности примечания

Переменные наклона

Ваше пошаговое руководство в 2021 году

1. Найдите доступную землю для продажи

💰 Найдите недвижимость своей мечты, получите кэшбэк

2. Финансирование покупки земли

Ссуда ​​на новое строительство

Ссуда ​​на землю под земельный участок

Ссуда ​​на землю под необработанную землю

Финансирование продавца

3. Ознакомьтесь с ограничениями зонирования, прежде чем покупать землю для строительства дома.

4. Определите, подходит ли ваша земля для строительства.

5. Оцените стоимость добавления коммунальных услуг

Получите предложения от местных строителей дома

График строительства дома

📅 Перед сборкой

🏗️ Неделя 1: раскопки и выравнивание участка

🧱 Неделя 2–3: фундаментные работы

🚪 Неделя 4–6: Обрамление

🛠️ Недели с 7 по 8: Механическое оборудование

🧰 Неделя с 9 по 10: Изоляция и гипсокартон

👷 Недели с 11 по 12: Напольные покрытия и покраска

🛁 Неделя 13: Добавление техники и приспособлений

🏡 Неделя 14–15: последние штрихи

Готовы найти землю и построить дом своей мечты?

Ссуда на новое строительство

Ссуда на землю под земельный участок

Ссуда на землю под необработанную землю