Как правильно разместить дом на участке 10 соток: Журнал о дизайне интерьеров и ремонте Идеи вашего дома — IVD.ru

Июл 29, 2021 alexxlab

Содержание

Планировка участка 10 соток | Красивый Дом и Сад

Стандартный дачный участок в 10 соток представляет собой квадрат или прямоугольник. В первом случае садовый участок имеет стороны в 30 и 33 метра. Вторая ситуация предполагает длины в 20 и 50 метров.

Последний вариант оказывается более предпочтительным в планировании участка из 10 соток. Хотя, любая геометрическая форма может быть зонирована самым удачным образом, только план его должен быть хорошо продуман.

Планировка участка 10 соток, имеющего прямоугольную форму

На рисунке представлена разметка дачного участка, размеры которого 31 и 42 метра. Это несколько больше, чем 10 соток, а точнее на 3 сотки. Его несложно изменить под нужные размеры.

Достаточно мысленно вырезать полоску из верхней части плана, убрав одну грядку и сделав газон для отдыха немного уже.

Первым вопросом в том, как правильно распланировать дачный участок в 10 соток, является размещение дома. Его необходимо смещать относительно улицы, чтобы уменьшить количество пыли в помещениях. Второй задачей отдаления считается снижение уровня шума. В предложенной схеме таким расстоянием оказывается 6,5 метров непосредственно перед домом это пространство оставлено для навеса для автомобиля.

Со стороны границы с участком соседей это расстояние носит противопожарный характер. Поэтому оно не должно быть меньше 3 метров. В рассмотренном плане участка на 10 соток оно увеличено до 3,5 метров.

Между верандой и малинником в план дачного участка из 10 соток этой схемы включена детская площадка. Такое ее расположение оказывается весьма удачным. Так как она оказывается в дальнем углу участка и огорожена со всех сторон можно быть уверенным в том, что дети не окажутся на улице. Чтобы место для игр детей всегда хорошо просматривалось и было зонировано потребуется узкая клумба. Причем посадить на них необходимо низкорослые и средние растения. Верхняя часть детской площадки отделяется от места отдыха взрослых посадкой двух плодовых деревьев.

Второй дальний от дороги угол участка оказывается отведенным под грядки и теплицу. Причем последнюю рекомендуется замаскировать зелеными растениями. Предложенная схема планировки дачного участка в 10 соток содержит три грядки с мини-яблонями. По желанию владельцев дачи их можно тоже заменить несколькими грядами для овощей.

Вдоль забора с улицы предлагается разместить миксбордер. В его состав включено множество деревьев и кустарников, таких как береза и можжевельник. За зеленой клумбой имеется калитка, которая может использоваться, как парадный вход. Он ведет к восточному газону, окруженному изогнутой клумбой, являющейся еще одним миксбордером. Только в нем уже используются еще и плодоносящие кустарники, к примеру, калина.

Как спланировать квадратный участок, размером в 10 соток?

Начать опять стоит с дома. На представленной несколько ниже схеме планировки участка из 10 соток он расположен аналогично тому, что было описано в предыдущем случае. Форма дачного домика может варьироваться, но общая схема планировки участка в 10 соток останется такой же. По всему периметру участка рекомендуется посадить вечнозеленые или плодовые растения. Вдоль забора от дороги идет ряд, образованный туей. Аналогичная полоска есть и на прилегающей к ней стороне участка.

В углу, который является подходом к дому, оставить открытую площадку для парковки автомобиля. Все остальные будут использоваться для деревьев. В углу со стороны дороги рекомендуется посадить рябину, каштан и остролистный клен. Переход от деревьев к туе осуществляется с помощью боярышника.

В этом примере планировки участка на 10 соток под плодовые деревья отведен один дальний от дороги угол. Но этот факт можно изменить. Посадить в них яблони, груши, сливы. Забор между двумя посадками плодовых деревьев рекомендуется заполнить посадкой ирги. Перед ним разбить ягодник. По краям которого удачно будут смотреться цветники. Причем их форма не должна иметь строгие геометрические линии. Эти клумбы хорошо бы расположить так, чтобы они окружили скамейки для отдыха.

В центре участка такой схемы располагаются беседка с площадкой для отдыха на воздухе. Их окружает узкая клумба и красивоцветущие кустарники. Там же рекомендуется сделать детскую площадку, которая со всех сторон ограничена посадкой кизильника.

Представленная схема загородного участка содержит небольшой зеленый газон с миксбордером. На нем также предусмотрена зона для огорода. Только грядок совсем немного. Если дача используется больше для отдыха, то такой вариант вполне подойдет. Но если это не так, то зеленый газон допускается убрать, устроив там детскую площадку, а за домом разбить дополнительные грядки.

Проект дачного участка из 10 соток с круглыми дорожками

Особенность представленной планировки в том, что все линии дорожек и клумб представлены окружностями. Прямые линии только по сторонам построек с зонами парковок. В том, как разместить дом на участке 10 соток желательно пойти тем же путем, который описан ранее. От дороги отступить 5 метров, а от участков соседей оставить одинаковое расстояние, чтобы он оказался точно по середине.

Эта планировка участка 10 соток имеет два подъезда с парковками. Это удобно, если к владельцам дачи часто приезжают гости на личном автомобиле. Если даже у хозяев только один автомобиль, то одну из парковок можно смело убрать. Здесь предусмотрен еще пешеходный подход к дому, который идет между двух миксбордеров, которые отгораживают участок от дороги.

Пространство за домом заполнено тремя окружностями. Одна из них отведена под плодовые деревья, вторая оставлена зеленым газоном. Рядом с ним можно логично вписать диван-качели. На этой площадке комфортно будет играть детям и быть под присмотром взрослых, отдыхающих на качелях под навесом. Последняя окружность напоминает по форме инь — янь: половина — газон, вторая — клумба и зона отдыха.

Еще несколько вариантов того, как спланировать дачный участок из 10 соток

Планировка с минимальным пространством для отдыха. Большую его часть занимает сад и огород.

Отличный вариант с баней и огородом. Причем последний из них скрыт за декоративным прудом и детской площадкой.

Планировка дачного участка нестандартной треугольной формы. Этот план не предполагает огорода, только плодовые посадки.

Если дачный участок вытянут вдоль дороги, то придется несколько иначе разместить зоны. Такая схема дачного участка 10 соток приведена ниже.

Несколько практичных советом о том, как распланировать участок на 10 соток

Не стоит увлекаться множеством различных элементов. Дачный участок небольшой, поэтому их избыток перегрузит территорию.
Не нужно создавать сразу все элементы планировки.
Рекомендуется избегать прямых линий. Они разрезают дачный участок. Лучше, чтобы были плавные изгибы, которые зрительно продлят территорию.
Дугообразные грядки становятся своеобразным украшением дачного участка. Причем посадки с ароматными травами могут пересекаться с клумбами.

Что посадить на даче 10 соток

Оптимальнее всего разделить все овощи на требовательные к питанию и уходу и неприхотливые. Тогда в зависимости от вашего желания, наличия свободного времени вы легко решите, что посадить в огороде. Вот список овощей, которые обычно выращивают в саду и огороде.

Овощи, требовательные к большому количеству питательных элементов.

Среднетребовательные овощи. Им нужно вносить подкормку 1 раз за сезон:

Самые неприхотливые растения:

пряные травы (укроп, петрушка, базилик, шалфей и прочие),
фасоль,
горох.

Планировка участка 10 соток, как разместить дом

Земельный участок 10 соток — наиболее распространенный вариант. Такая площадь позволяет вместить просторный загородный коттедж и баню, сад и огород, место для отдыха с беседкой, игровой площадкой и даже небольшим водоемом. При рациональной планировке и правильном зонировании останется территория и для размещения домика для гостей или летней кухни. В этой статье мы рассмотрим, как правильно спланировать ландшафтный дизайн дачного участка 10 соток.

Принципы планировки участка

Многие не уделяют должного внимания планированию и дизайну загородного участка, а зря. Рациональная планировка и зонирование сделает площадь практичной и эстетичной. На проект, схемы и зонирование загородного участка влияют следующие факторы:

Рельеф местности, характеристика почвы и грунта. Учтите, что на бедной почве не вырастут многие культуры. Если вы планируете обустройство сада или огорода, тщательно продумайте, где он будет располагаться, и какие растения подойдут для участка;
Размещение участка относительно сторон света поможет определить степень солнечной освещенности той или иной территории. Знание этих особенностей позволят добиться хорошего урожая, а также оптимального расположения дома и других построек;
Расположение и установка инженерных систем. Большое значение при зонировании играет проведение на садовом участке коммуникаций, среди которых водопровод и газопровод, электричество (если вводный кабель проходит под землей) и канализация;
Формы и виды загородного участка напрямую влияют на проект. Наиболее рациональными являются прямоугольник или квадрат. Но круглая или треугольная форма, территория в виде буквы Г или трапеции предоставляет много возможностей для реализации самых необычных и интересных идей. Наименее выгодным и удобным считается узкий вытянутый участок, но и здесь можно найти оригинальные решения;
Присутствие рядом с участком насаждений и естественного водоема (озера, пруда или реки) обязывает соблюдать санитарные и строительные нормы. Кроме того, такое соседство повышает риск затопления во время половодья.

Проект начинают с анализа грунта и почвы. Исследования проводят не только для планирования, но и для выбора фундамента будущих построек. Затем территорию разделяют на функциональные зоны и составляют план с учетом застройки, размещения сада и огорода, места для отдыха. И уже в последнюю очередь подбирают декоративные элементы и растения.

Зонирование и стили планирования участка

Спланировать и обустроить участок поможет зонирование. Для этого территорию делят на функциональные области. Конечно, это только условное и рекомендуемое разделение. По желанию можно увеличить ту или иную зону:

Жилая зона составляет 10% всей площади и включает жилой дом и пристройки, типа террасы, гаража или веранды;
Зона отдыха занимает 25% и включает игровую площадку, бассейн или искусственный водоем, беседку или летнюю кухню;
Садово-огородная зона предполагает расположение грядок и цветов, деревьев и кустарников. Она занимает до 50%;
Хозяйственная зона вмещает хозяйственные и подсобные постройки, вольеры для животных и пр. Она составляет 15%.

Планировка участка 10 соток бывает разных стилей. Геометрический стиль предполагает четкую геометрию построек, дорожек и сада. Он подходит для ровного рельефа и прямоугольных участков. Деревья и кустарники при этом располагают в шахматном, квадратном или прямоугольном порядке.

Ландшафтный или живописный стиль предполагает свободное расположение построек и насаждений, извилистые дорожки и усложненный дизайн. Такие схемы подходят для ассиметричных участков, визуально увеличивают пространство и делают территорию оригинальной.

Смешанный дизайн участка 10 соток — популярный вариант, в котором объединяется живописный и геометрический стили. Такой проект сочетает оригинальные элементы обустройства и рациональную планировку.

10 советов по проектированию и дизайну садового участка

Хозяйственные постройки могут примыкать к жилой зоне, однако при этом они не должны бросаться в глаза;
Жилой дом располагают в северной части участка. Это обеспечит комфортное освещение для огорода и защитит насаждения от холодного ветра;
Для территории 10 соток подходящим вариантом станет загородный дом 10Х10. Интересные варианты таких коттеджей вы найдете в каталоге “МариСруб”;
Обустройство садовой зоны делают в центре участка, а вот деревья можно высадить по периметру территории;
Грядки и растения принято располагать на солнечной южной стороне;Зону отдыха лучше разместить между домом и баней, либо за домом.
Для участка в виде буквы Г место для отдыха лучше обустроить на выступающей части, которую затем скрыть живой изгородью;
Элементы зоны отдыха не обязательно располагать в одном месте. Так, детскую площадку лучше разместить рядом с домом, чтобы наблюдать за маленькими детьми. Пруд или бассейн — разместить в центре участка;
На территории нестандартной формы в виде треугольника или трапеции территории оригинально смотрится ассиметричный сад. Внутри такого сада удобно разместить компактный прудик;
Много хлопот приносит узкий вытянутый участок. В данном случае дизайнеры советуют выделять отдельные объекты ярким или контрастным цветом, а зонирование — выполнить при помощи растений. Такое решение упорядочит территорию. Интересные примеры проектов загородного дома для узкого участка, вы найдете по ссылке http://marisrub.ru/proekts/doma-dlya-uzkikh-uchastkov/;
Дорожки обустраивают так, чтобы они вели от основного дома к каждому важному объекту. При этом они не должны быть слишком длинными и узкими.

Декорирование участка и обустройство пруда

Проект дачного участка должен обязательно включать элементы декора, среди которых растения и лестницы, скульптуры и кованые изделия, освещение и мостики. Но не переборщите! Переизбыток декоративных деталей отяжелит дизайн и сделает территорию вычурной.

Учтите, что постройки и объекты должны гармонировать друг с другом и создавать единую композицию. Используйте различные цветовые гаммы и подчеркивайте детали при помощи освещения. Оригинально смотрится скрытое освещение в виде ламп в деревьях или в лестничных ступенях. Обязательно используйте в дизайне яркие цвета, чтобы разбавить типичную для сада зелено-коричневую гамму.

Пруд — мечта многих владельцев загородных участков. Причем обустроить водоем можно самостоятельно, и это не так сложно, как кажется на первый взгляд. Особенно повезет тем, чьи участки имеют неровный рельеф с ямами. Для устройства используют естественные углубления. Если же такого углубления нет, а местность ровная, роют котлован.

Перед организацией пруда учтите, что водоем располагают под естественным освещением. Но объект нельзя располагать под прямым солнцем и рядом с деревьями. В первом случае солнечные лучи быстро осушат пруд, что спровоцирует возникновение бактерий и тины. Во втором случае воду засорят падающие листья.

Глубина котлована составляет не менее 60-80 сантиметров, угол склона берега — 45о. Стенки водоема уплотняют мягкой глиной и покрывают гидроизоляционным материалом (геотекстиль, пленка ПВХ или гидростеклоизол), а затем выкладывают кирпичом, камнем или заливают бетонной смесью. Берега водоема украшают растениями или декоративными камнями.

Вы можете упростить монтаж и купить готовую форму для пруда, которую просто помещают в котлован. Но будьте готовы, что такой материал прослужит не более 10 лет. Пруд можно сделать функционально полезным, если поместить в котлован стоки из дренажа.
Дизайн и планировка загородного участка — ответственный процесс. Особые трудности может вызвать обустройство водоема. Чтобы правильно спланировать садовый участок, обратитесь к профессионалам! Проектировщики “МариСруб” составят рациональный план территории с учетом зонирования, установки коммуникационных систем и оборудования водоема.

Планируем застройку участка 10 соток: примеры простых дизайнерских решений

Планировка дачного участка 10 соток: схемы и примеры

Этапу планирования обустройства участка 10 соток следует уделить максимум внимания: на стадии строительства сложно уже переделать пустые и мёртвые зоны в зелёный сад. Построив дом, подсобное помещение, гараж, бассейн, проведя все коммуникации, поменять что-то после обойдётся в разы дороже. Тень от построек может мешать полноценному росту посадок, а несоблюдение СНиПа может даже привести к судебным искам со стороны ближайших соседей по даче. Задействовать каждый сантиметр с пользой – основная задача хозяев. Начинать работы можно сразу после того, как участок попадёт в кадастровый план и будут определены границы с соседними домами.

Гармонично посаженные деревья на садовом участке

Важные моменты, которые стоит учесть до застройки

В начале процесса благоустройства, обратите внимание на свойства земли. Вам нужен точный план участка 10 соток с домом. Однако, до составления проектных чертежей по обустройству важно знать:

будут ли демонтированы все имеющиеся постройки, если они уже стоят;
размер и форму земли;
избыток вод;
тип почвы;
состояние естественного освещения;
состояние коммуникаций, если они подведены.

При составлении плана участка учитывают ещё и ряд факторов для всех зон:

для посадок в огороде необходимо много света;
тень от зданий не должна мешать росту зелени;
когда высота почвенных вод превышает норму, необходимо разработать дренажную систему.

Спланированный и разбитый на зоны сад-огород

Размещение зон на земельном участке

Участок 10 соток до составления плана можно условно разграничить на модульные части:

жилая часть. Дом, автогараж, веранда, патио;
хозчасть, где хранится хозинвентарь, инструменты и техника. Хозсарай, подсобные помещения, вольер;
площадки для отдыха. Сквер, аллеи;
свободная площадь. Бассейн, игровая зона, летняя кухня с мангалом;
садово-огородная территория.

Важно! Обратите внимание на качество грунта и степень освещения до того, как посадите основные культуры.

На изображении показано, как на небольшой территории происходит зонирование сада

Садовая территория, где поместились все функциональные и декоративные элементы

Важно! Пропорции и форма участка влияют напрямую на территориальное зонирование.

Составление проекта земельного участка 10 соток

Вы решили создать чертёж вручную. Исходные документы с детализацией границ оформляют в БТИ. На тонком бумажном листе в масштабе 1:100 или 1:200 отрисовывается план участка 10 соток, с помеченными сторонами света. Но есть и специальные программы, например, простые для использования онлайн-сервисы — Garden Planner, FloorPlan 3D, X-designer, которые помогают упростить процесс планирования. Проект можно создать буквально за пару минут. В первую очередь рисуется дом. Если дом собираются только строить, то окна спален, гостиной, кабинета, детской комнаты следует выводить в южную сторону. Если гаража нет, то на плане необходимо внести отметку парковочной зоны. Затем отмечают прочие постройки. После располагаются дополнительные строения. Отмечают все имеющиеся посадки и те, которые будут выкорчёвывать. Тропинки между объектами выделяют небольшими штрихами.

На фото ниже схема как распланировать участок 10 соток с искусственным водоёмом и баней.

Рисунок участка с детально начерченным планом, где размещены дом, гараж, сад, огород и прочие постройки

Форма участка 10 соток

Наибольшую сложность в строительстве загородного комплекса, представляет — вытянутый участок, например, в форме буквы Т или Г. Здесь придётся применять специальные приёмы ландшафтной архитектуры, чтобы создать максимально комфортные условия проживания. Рассмотрим все формы.

При грамотном планировании земли даже неправильная форма вмещает всё необходимое

Прямоугольник

Наиболее удачная для благоустройства форма. Один из вариантов оформления: территорию делят на две равные части с помощью зелёных насаждений (цветочных клумб, изгородей). Овальные тропинки и круглые клумбы — здесь правильные очертания прослеживаются в украшении сада при профессиональной планировки.

На фото ниже планировка участка 10 соток с домом, баней и гаражом.

Наиболее удачная форма, на которой умещается огород, сад, дом, теплицы

Квадрат

Возможно симметричное оформление сада и по диагонали. На фото ниже представлена схема дачного участка квадратной формы с жилым домом и равнозначными границами.

Проект, на котором гармонично сочетаются дом, небольшой бассейн. Беседка и зеленые насаждения

Круг

Круглый участок выглядит внешне привлекательно. Но не забываем, формы внутреннего обустройства должны имитировать естественные природные линии: дорожки, архитектурные сооружения, оградки, заборы. Вертикальным озеленением – (крупными, высокими посадками) отделяют объекты друг от друга.

Читайте также: Как создают сад в английском стиле на участке.

Практичное размещение объектов на неправильной, круглой формы: авто, цветущий сад и грядки, дом, водоём, беседка.

Треугольник

К нестандартной форме надела можно применить несколько вариантов оформления. Например, в центральной части построить жилой дом, а по углам – дополнительные постройки. Дорожки проложить параллельно границам территории.

На участке удачно разместился дом с террасой, деревьями по краю границ, место для парковки, парник

Как правильно расположить постройки

Все загородные постройки регламентируются правилами, указанными в СНиП 30-02-97. Например, детскую игровую площадку устанавливают в открытой части сада. Также определены минимальные высоты и расстояния между объектами.

Строительство дома

Территория жилого дома по плану занимает не более 10% от всей земли. Сам дом возводят вдоль границ участка для доступа к нему техники и лёгкого возведения дополнительных пристроек в будущем. Отличным вариантом будет — построить дом в северной части земли.

Ландшафтный дизайн участка 10 соток

Читайте также: О многообразии моделей и преимуществах выбора кованой мебели для загородного дома и сада.

Футбольное поле на газоне около коттеджа

Строительство хозблока

Сарай или подсобное строение для складирования инструментов и инвентаря на участке 10 соток размещают вблизи огорода или грядок. Если хозяева заводят живность, то по СНиПу объекты необходимо удалить строго на 15 метров от жилого коттеджа. Хозяйственные постройки ставят в укрытом, теневом месте. Сарай строится на краю участка, но по нормативам – до забора должен остаться хотя бы 1 свободный метр.

Небольшая хозяйственная постройка, украшенная цветами

Постройка парковочного места и гаража

Для экономии площади объединяют жилой дом с гаражом. Для полноценного загородного коттеджа возможно удачное размещение одного из торцов здания на границе земли, на краю, у дороги. Если гаража нет, выделяют парковочное место, дополняют его навесом. Допустимые минимальные размеры стоянки для одного автомобиля – 2,5х5,3 м. Расстояния от гаража до других объектов на участке: 1 м – до забора, 3 м – коттеджа.

Организация места для автомобиля на приусадебной территории загородного пространства

Строительство зоны отдыха

Если на территории нет огорода и клумб, то большая её часть становится зоной для отдыха. Учитывают простые рекомендации по благоустройству:

солнечный свет не должен мешать отдыхающим;
у террасы с северной стороны необходимо сделать навес для защиты от ветра;
беседки следует ставить в более скрытом месте. Но можно загородить их хозяйственными сооружениями, элементами декора, садовыми изгородями.

В проект зоны отдыха включают:

двор, покрытый брусчаткой или плиткой, с садовой мебелью, с искусственным водоёмом;
беседку с барбекю со столом и стульями;
водопад с лавочками, клумбами, статуэтками;
бассейн с лежаками и навесом;
спортивную площадку с турниками и тренажёрами.

Минимализм в зоне отдыха на участке 10 соток

Удачное размещение сада и зоны отдыха с небольшим бассейном

Озеленение, дизайн, декор

Если ландшафтным благоустройством занимаются самостоятельно, то следует начинать с составления схемы высадки деревьев и кустарников. Выбирая подходящие растения, необходимо подробно изучить их свойства. Основой для всего дизайна является газон с декоративными мелкими камнями. Газон может быть и искусственным, на землю стелется его имитация — специальное покрытие. Приусадебный участок дополняют деревянными фигурками, брёвнами и камнями-статуями.

Терраса, вымощенная декоративным камнем отлично сочетается с цветущими растениями и зоной отдыха

О том, как дизайнеры используют камни в дизайне садового участка, о разновидностях формы, размера декоративных элементов, читайте тут.

Цветочные клумбы и живые изгороди

Красиво обозначить границы своей территории поможет классический живой забор. Для его создания покупают хвойные деревья: тую, ель хупси, пихту корейскую, ель Коника, тис канадский. Они более выносливые и неприхотливые в жизни. Принимают любую форму в процессе стрижки — куба, сферы или волны. Порой цветущий забор заменяет железную конструкцию, к которой мы привыкли. Для украшения высаживают и лиственные деревья: берёзу, акацию, рябину. Сажают и цветущие кустарники. Украшают садовую территорию сиренью, магнолией, рододендроном. Клумбы выделяют при помощи садового поребрика. Каждая — состоит примерно из 10 разновидностей растений.

Важно! При выборе растений для посадки, учитывайте, что некоторые виды уничтожают другие.

Соблюдают и цветовую гамму. Цветы также располагают по участку в горшках и ящиках.

Озеленение двора при помощи зонирования и грамотного высаживания различных видов растений

Декоративные водоёмы

Располагают декоративные пруды подальше от кустарников и крупных деревьев, а лучше — на открытой территории сада. Опалая листва засорит воду, а корневая система разрастается так, что сможет нанести повреждения конструкции. Но стоит выбрать место так, чтобы и сам водоём прогревался солнцем. Наиболее прочные типы конструкций для мини-пруда:

жёсткая основа, когда котлован бетонируют;
пластиковая основа, которую монтируют в котлован.

Планируете дополнить пруд фонтаном? Заранее подведите электрокабель.

Искусственный водоём с растительностью, отделанный декоративными камнями

Беседка или терраса

Беседку ставят в центре сада. Терраса может примыкать к жилому дому или находиться немного поодаль. Для строительства необходим прочный фундамент. На карте участка террасы отмечают в месте, защищенном от ветра и солнечных лучей. Расположение террасы у дома с заднего входа – также удачно.

Проект 3 D с просторной зоной отдыха и мангалом для готовки

О секретах, тонкостях и лайфхаках ландшафтного дизайна смотрите на видео ниже.

Ландшафтный дизайн своими руками

Есть несколько известных способов высадки растительности:

посадить декоративные деревья и кустарники на садовом участке можно вдоль ограды. Это самый практичный и лёгкий вариант озеленения;
если заниматься рассадкой деревьев в ряд, то необходимо выкладывать ровные дорожки. Но помните, что визуально чёткие границы уменьшают и сужают сад;
если хозяева решают воссоздать природный хаос естественной среды, потребуется больше времени. В основе лежит микросхема сквера. Деревья и кустарники выращивают по составленному плану.

При организации дачного участка 10 соток с огородом, также не забывают о нескольких правилах:

грядки, повышающие урожайность устраивают у края территории с северной или северо-западной стороны;
ряд высоких деревьев располагают с севера на юг. Под их ветвями посадите кусты шиповника меньшего размера и тень не будет мешать цветению и активному росту.

Спроектированная территория сада с озеленением: аккуратными грядками и теплицами

Как превратить небольшой кусочек земли в цветущий голландский оазис, читайте тут.

Вокруг коттеджа, бани, патио разбивают цветники. Сад украшают дорожки из гравия. Забор также декорируют, например, используя практичные ампельные растения. Это растения с длинным стеблем, которые высаживают в подвесные горшки. Конструкции легко перемещать, за счёт мобильности их любят дачники и садоводы.

Каменная горка в углу территории привлекает внимание и воссоздают атмосферу Альп

Почему всё чаще выбор ландшафтных дизайнеров падает на альпийские горки, читайте тут.

Загородный участок 10 соток даёт массу идей для того, чтобы устроить его как место отдыха и постоянного проживания. Зная несложные правила, создавайте всё, что любят члены вашей семьи и друзья. Легко посадить в саду красивый цветник, разместить зону барбекю или альпийский рокарий. Возможно, также построить бассейн с баней и спортивной зоной. И вся эта красота занимает всего лишь 10 соток.

Планировка участка 10 соток виды как правильно разместить

Приусадебный участок: планировка, обустройство, дизайн, фото

Во многих городах наблюдается активное строительство различных коттеджных поселков и частных домов. Люди, которым надоело проживать в условиях «клетки», расположенной на одном из этажей многоквартирной высотки, с удовольствием переселяются в свой дом. Некоторые выбирают готовые варианты, а кто-то предпочитает строить все с нуля.

Важно обеспечить грамотную планировку участка 10 соток, соответствующую определенным правилам и позволяющую удобно разместить дом, различные хозяйственные постройки, гараж, баню, детскую площадку.

Целью планировки является не только создание максимально комфортного пространства для проживания, но и необходимость учитывать нормы законодательства, чтобы потом не возникло необходимости сносить постройки.

Участок 10 соток, планировка, фото которой представлено ниже, включает в себя огород и декоративные насаждения. Такой вариант размещения является для многих людей актуальным.

Внимание! Все фото увеличиваются по клику.

планировка участка 10 соток

Некоторые предпочитают отвести специальное место под большой бассейн или пруд. Это сложно, но вполне реально осуществить на участке указанной площади.

Кто-то мечтает сделать небольшое поле для футбола, организовывает зеленую площадку и устанавливает баскетбольное кольцо – в общем, старается создать зону активного отдыха.

Общие правила планировки участка

Прежде чем заниматься планировкой участка 10 соток с домом и баней, гаражом и другими постройками, следует обязательно составить подробный план в масштабе 1:500 самостоятельно, нарисовав схему на бумаге, или с помощью специальных компьютерных программ. Это позволит наглядно увидеть расположение всех необходимых элементов на участке.

Согласно законодательству в строительстве и нормам противопожарной безопасности, нужно соблюдать определенные правила :

При планировке участка 12 соток или другой площади минимальное расстояние между двумя жилыми домами на различных участках должно составлять не менее шести метров. Соответственно, дом следует располагать за три метра до забора или дальше.
Разнообразные хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии минимум один метр до соседского забора, 5 м до садовых насаждений и 8 м до жилого дома.
Чтобы не пришлось в соответствии с новыми законами платить дополнительный налог на недвижимость, площадь построек для хозяйственных нужд должна быть менее 50 м².
При планировке участка 6 соток и другого размера минимальное допустимое расстояние от окон дома до сараев, в которых содержатся курочки, уточки, другая птица или скот, – 15 метров.
Между хозяйственными постройками, расположенными на соседнем приусадебном участке, и окнами дома должно быть расстояние не менее 6 м.
Минимальное расстояние от выгребной ямы или септика при планировке участка 12 соток с домом и баней, фото которого представлено ниже, должно составлять: до своего или соседского жилого дома – 20 м; до хозяйственных построек – 10-15 м; до центрального водопровода – 10 м; до скважины или колодца – 50 м, в крайних случаях допустимо расстояние в 20 м; до забора или дороги – 2-5 м; до сада и огорода – 20 м; до декоративных зеленых насаждений – 3 м.
Уличный туалет без канализации следует располагать при планировке участка 10 соток с домом, гаражом и баней на таких же расстояниях от всех хозпостроек, колодца и огорода, как выгребную яму или септик. Важно соблюдать этот пункт, чтобы не спровоцировать загрязнение питьевой воды, овощей и фруктов болезнетворными бактериями.
Если улица выходит на красную линию, то дом и остальные постройки должны располагаться от нее на расстоянии минимум 5 м.

Следует учитывать высотность территории. При расположении участка в низине необходимо предусмотреть наличие дренажа. Планировка дачного участка 10 соток, схемы которого предполагают учет перепадов высот на местности, должна осуществляться так, чтобы грунтовые воды не стекали к порогу дома и огороду. Бассейны или водоемы следует размещать в самой высокой части.

Планировка с учетом сторон света и розы ветров

Жилые комнаты частного дома должны располагаться в соответствии с определенными правилами инсоляции, показывающей определенное время попадания солнечных лучей в помещения.

Планировка участка 15 соток схема, варианты расположения построек на которой показаны ниже, обусловлена необходимостью создания наиболее благоприятного микроклимата в жилище и минимизации тепловых потерь в холодное время года.

В соответствии со сторонами света должны учитываться нормы непрерывного периода инсоляции жилых помещений:

- Больше 2,5 часа с северной стороны дома – с 22 апреля по 22 августа;
- Более 2 часов в центральной части дома – с 22 марта по 22 сентября;
- Больше полутора часов с южной стороны дома – с 22 февраля по 22 октября.

В планировке участка 12 соток схема, варианты которой представлены ниже, спальни расположены на восточной стороне дома, считающейся самой подходящей для жилых помещений.

Комнаты на южной стороне дома подойдут тем, кто любит тепло и солнечный свет.

Северную сторону лучше сделать глухой, а гараж, кухню, санузлы и кладовую располагать в северо-западном и северо-восточном направлении.

Участок 6 соток планировка, фото которой представлено ниже, учитывает розу ветров. Она составляется для каждого региона России и рассчитывается отдельно для конкретного дома.

На большинстве территорий страны неблагоприятными являются северная, западная и северо-западная стороны. Там не рекомендуется размещать жилые комнаты.

Планировка широкого и узкого участка

Особенности создания схемы во многом зависят от конфигурации территории. Планировку участка 15 соток прямоугольной формы или квадратной осуществить проще всего, поскольку площадь позволяет размещать различные строения по-разному, с учетом нормативных требований.

Дом лучше немного сдвигать по отношению к улице, что позволяет оптимально использовать пространство, уменьшить количество пыли и шумов.

Если планируется создание ландшафтного дизайна дачного участка 10 соток, следует на этапе проектирования предусмотреть наиболее удобное расположение клумб, миксбодеров, газонов и различных зеленых насаждений так, чтобы они служили разделителем между разными зонами.

Планировка участка 15 соток с домом и баней, гаражом, фото которой представлено ниже, показывает, как именно можно разместить на отведенной территории все необходимые для комфортной жизни элементы.

При создании собственной схемы лучше соблюдать правила, согласно которым не рекомендуется размещать рядом детскую игровую площадку и гараж или сарай, огород и сад рядом с бассейном, а различные хозяйственные постройки – рядом с местами отдыха.

Сложнее обстоят дела с узким вытянутым участком. Дом в таком случае лучше строить небольшой и размещать его в глубине двора, слегка наискось, что позволит соблюсти нормы.

Планировка дачного участка 6 соток схемы, фото которой представлены ниже, демонстрирует вариант расположения дома ближе ко входу на территорию, но все равно немного в стороне.

Создать план участка нестандартной конфигурации весьма проблематично. Необходимо учитывать множество параметров и делать расчеты, позволяющие расположить постройки согласно всем требованиям.

Есть два метода организации пространства на такой территории: выбирать строения стандартных геометрических форм или создать дом и хозпостройки необычной конфигурации, что позволит максимально использовать каждый квадратный метр площади.

Собственный приусадебный участок, планировка, обустройство, дизайн, фото вариантов составления схемы которого были рассмотрены в этой статье, может стать жилищем мечты, куда приятно возвращаться после работы и отдыхать с максимальным комфортом.

Чтобы все так и получилось, лучше показать проект перед воплощением в жизнь грамотному специалисту, способному указать на ошибки и посоветовать методы их исправления.

Планировка участка 10 соток.

Планировка участка 10 соток, имеющего прямоугольную форму

Как спланировать квадратный участок, размером в 10 соток?

Проект дачного участка из 10 соток с круглыми дорожками

Еще несколько вариантов того, как спланировать дачный участок из 10 соток

Планировка с минимальным пространством для отдыха. Большую его часть занимает сад и огород.

Несколько практичных советом о том, как распланировать участок на 10 соток

Не стоит увлекаться множеством различных элементов. Дачный участок небольшой, поэтому их избыток перегрузит территорию.
Не нужно создавать сразу все элементы планировки.
Рекомендуется избегать прямых линий. Они разрезают дачный участок. Лучше, чтобы были плавные изгибы, которые зрительно продлят территорию.
Дугообразные грядки становятся своеобразным украшением дачного участка. Причем посадки с ароматными травами могут пересекаться с клумбами.

Что посадить на даче 10 соток

Овощи, требовательные к большому количеству питательных элементов.

томаты (самые лучшие сорта вы можете найти здесь),
капусту,
огурцы,
сельдерей,
тыкву,
кабачки,
перец (и сладкий и горький).

Среднетребовательные овощи. Им нужно вносить подкормку 1 раз за сезон:

Самые неприхотливые растения:

пряные травы (укроп, петрушка, базилик, шалфей и прочие),
фасоль,
горох.

–> –>

Планировка участка в 10 соток: советы будущему владельцу

Сегодня модно приобретать загородные участки. Кто-то любит простор и свободу, а кто-то несказанно рад небольшому участку в 10 соток. Десять соток — достаточно приличная площадь для создания своего «маленького рая». Главное, правильно обустроить территорию.

Что надо учесть на участке?

Задумываясь над планировкой своего приобретения, обязательно надо учесть его характеристики и особенности.

Земельный участок в 10 соток

Рельеф участка. Он может быть ровным или гористым, холмистым или пересеченным оврагами. От рельефа будет зависеть расположение дома или других строений, а также прокладка инженерных сетей;
Тип почвы. От того, какая почва на участке — бедная песчаная, легкая, тяжелая, глинистая, суглинистая, будет зависеть, станет ли ваш участок цветущим садом или следует завести на него плодородную землю;
Форма участка. Бывает участок традиционной прямоугольной или квадратной формы, а может быть совершенно необычной — треугольной, Г-образной или с закругленными углами;
Уровень грунтовых вод и наличие водоемов. От этого показателя будет зависеть необходимость или ненужность системы дренажа на даче;
Расположение относительно сторон света.

Учитывая при проектировании все эти факторы, можно получить благоустроенный и комфортный участок.

Выделяем на участке зоны

Еще на стадии планирования надо тщательно продумать обустройство территории. Ландшафтные дизайнеры обычно выделяют три зоны:

Самая важная постройка на участке — это дом, к нему «привязываются» все остальные строения и ландшафтные элементы.

Выбираем место для дома

Конечно, хозяин решает сам, где расположить дом, но специалисты утверждают — лучшим местом является северная часть участка. Строение не будет закрывать солнце и одновременно прикроет участок от холодных ветров.

Самый оптимальный вариант, когда большая часть окон в вашем доме выходят на восток и запад, что обязательно скажется на комнатном температурном режиме.

Для жилых комнат лучше выбрать южную часть дома: так внутренние помещения будут лучше освещены. А вот для кухни и столовой подойдут комнаты на восточной стороне.

Изучаем нормативную документацию

Дом не бывает на участке один, вокруг него будут находиться самые разные строения — ваши и соседские. Чтобы жить в мире и согласии с соседями, следует перед началом строительства внимательно изучить нормативную документацию, которая советует:

между деревянными постройками должно быть не менее 15 метров, тогда как между каменными строениями — 6 метров;
если на участке будет установлен наружный туалет, то минимальное расстояние от него до дома должно быть 12 метров, от него до колодца или компостной ямы — 7 метров, а вот баню можно строить в 8 метрах от дома;
сараи и хозяйские строения, где будет содержаться птица и мелкий скот, лучше установить в 7 метрах от дома.

Этих же норм следует придерживаться не только на собственном дворе, относятся они и к постройкам соседей, расположенным на смежных участках — бане, гаражу или дому.

Сад и зона отдыха

Для зоны отдыха лучше отвести место, подальше от посторонних взглядов и шума. Идеально — в глубине участка. Здесь обычно размещают беседку, пруд, цветочные клумбы. Зону для барбекю можно отнести в тень, тогда как цветочные клумбы на солнечной стороне будут радовать глаза своим цветением до поздней осени.

Разбивая сад или прокладывая дорожки на участке, следует помнить, что и в этом случае нужно придерживаться определенных правил:

высокорослые деревья лучше высаживать на расстоянии 4 метра от границы с соседями, а кусты и деревья среднего роста можно посадить ближе — на 2 метра;
дорожки на дачном участке не только облегчают передвижение по мокрой траве и обеспечивают доступ к любой постройке. Они способны зонировать прилежащую к дому территорию. Причем вовсе не обязательно, чтобы они были прямыми и пересекались перпендикулярно.

Заранее тщательно продумав и составив план расположения построек и зон на своем дачном участке, можно и на 10 сотках получить уютный уголок, где будет всем комфортно.

Оставить заявку на консультацию по стоимости строительства

Закажите обратный звонок, и мы перезвоним Вам в течение дня
Или отправьте на расчет Ваш заказ (проект, фото планировки, готовая смета, ТЗ)

Планировка участка 10 соток.

Планировка участка 10 соток, имеющего прямоугольную форму

На рисунке 1 представлена разметка дачного участка, размеры которого 31 и 42 метра. Это несколько больше, чем 10 соток, а точнее на 3 сотки. Его несложно изменить под нужные размеры. Достаточно мысленно вырезать полоску из верхней части плана, убрав одну грядку и сделав газон для отдыха немного уже.

Полоса между соседними участками заполнена плодовыми деревьями, такими как черешня, вишня и груша. Можно изменить этот список по собственному предпочтению. В углу можно посадить сосну, под которой заняться разведением малины.
Между верандой и малинником в план дачного участка из 10 соток этой схемы включена детская площадка. Такое ее расположение оказывается весьма удачным. Так как она оказывается в дальнем углу участка и огорожена со всех сторон можно быть уверенным в том, что дети не окажутся на улице. Чтобы место для игр детей всегда хорошо просматривалось и было зонировано потребуется узкая клумба. Причем посадить на них необходимо низкорослые и средние растения. Верхняя часть детской площадки отделяется от места отдыха взрослых посадкой двух плодовых деревьев.
Второй дальний от дороги угол участка оказывается отведенным под грядки и теплицу. Причем последнюю рекомендуется замаскировать зелеными растениями. Предложенная схема планировки дачного участка в 10 соток содержит три грядки с мини-яблонями. По желанию владельцев дачи их можно тоже заменить несколькими грядами для овощей.
Вдоль забора с улицы предлагается разместить миксбордер. В его состав включено множество деревьев и кустарников, таких как береза и можжевельник. За зеленой клумбой имеется калитка, которая может использоваться, как парадный вход. Он ведет к восточному газону, окруженному изогнутой клумбой, являющейся еще одним миксбордером. Только в нем уже используются еще и плодоносящие кустарники, к примеру, калина.

Как спланировать квадратный участок, размером в 10 соток?

Во втором примере планировки участка на 10 соток под плодовые деревья отведен один дальний от дороги угол. Но этот факт можно изменить. Посадить в них яблони, груши, сливы. Забор между двумя посадками плодовых деревьев рекомендуется заполнить посадкой ирги. Перед ним разбить ягодник. По краям которого удачно будут смотреться цветники. Причем их форма не должна иметь строгие геометрические линии. Эти клумбы хорошо бы расположить так, чтобы они окружили скамейки для отдыха.

Проект дачного участка из 10 соток с круглыми дорожками

В дальних углах дачного участка спланированы хозяйственная постройка и огород. Причем грядки также оформлены в виде концентрических окружностей. Огородная зона закрыта от глаз узкой клумбой с невысокими растениями, чтобы они не затеняли основные посадки.
Пространство за домом заполнено тремя окружностями. Одна из них отведена под плодовые деревья, вторая оставлена зеленым газоном. Рядом с ним можно логично вписать диван-качели. На этой площадке комфортно будет играть детям и быть под присмотром взрослых, отдыхающих на качелях под навесом. Последняя окружность напоминает по форме инь — янь: половина — газон, вторая — клумба и зона отдыха.

Несколько практичных советом о том, как распланировать участок на 10 соток
**Не стоит увлекаться множеством различных элементов. Дачный участок небольшой, поэтому их избыток перегрузит территорию.
**Не нужно создавать сразу все элементы планировки.
**Рекомендуется избегать прямых линий. Они разрезают дачный участок. Лучше, чтобы были плавные изгибы, которые зрительно продлят территорию.
**Дугообразные грядки становятся своеобразным украшением дачного участка. Причем посадки с ароматными травами могут пересекаться с клумбами.

{SOURCE}

Как спланировать участок 10 соток, чтобы разместились баня, дом и гараж

Если вы являетесь владельцем участка в 10 соток, то вам, определенно, повезло: это как раз та площадь, которая позволяет воплотить в жизнь все задумки по обустройству своего жилища с четко отлаженной инфраструктурой. Максимально эффективное использование каждого квадратного метра участка позволит вам не только построить дом, но и выделить место на участке для бани и гаражи. На первый взгляд, совсем необязательные пункты. Но только на первый: если хорошо подумать, то комфортная жизнь складывается вот из таких мелочей, а потому следует уделить их грамотной интеграции в жилое пространство как можно более пристальное внимание. Рассмотрим сегодня соответствующие фото, чертежи и дадим полезные советы, чтобы планировка участка 10 соток с домом, баней и гаражом была оптимальной на практике.

С чего начать?

Первое, что вы должны сделать при планировке — это тщательно проанализировать техническое состояние участка, а также особенности его расположения. Необходимо определить тип грунта, уровень сточных вод, а также как часто на участок падает солнце. Последний нюанс вообще дико важен, иначе рискуете обустроить зону отдыха таким образом, что солнце на ней будет гостить исключительно по большим праздникам.

В связи с этим стоит задуматься и о ландшафте в близлежащей зоне, ведь некоторые деревья могут скрывать от вас солнечные лучи — и ничего поделать с этим вы не сможете. Как только вы уже провели внимательный осмотр всех 10 соток вашего участка и уже примерно представляете, как извлечь максимум выгоды при планировке полученной территории, можно смело переходить к следующему этапу.

Оптимальное зонирование

Планировку участка 10 соток удобно вести путем разделения всей площади на 3 жизненно важные зоны:

жилую — непосредственно дом, прилегающая зеленая территория, бассейн и т.д;
земледельческую — огород, парник, теплица — тут уж на ваш вкус;
хозяйственную — баня либо сауна, гараж, мастерская, сарай и др.

Если вы посадили растения непосредственно возле дома, то нужно иметь в виду, что его тень может препятствовать их благополучному росту. Все-таки свободный достаток солнечного света — обязательное для этого условие. Также следует иметь в виду следующее: в самой выгодной части территории участка в 10 соток с точки зрения проникновения солнечных лучей должны находиться элементы жилой или земледельческой зоны.

А вот постройки, которые относятся к хозяйственным, вполне можно разместить и на менее выгодных позициях. Сюда относится и гараж, и баня. Но в случае с последней не все так просто: если вы желаете разместить баню в непосредственном контакте с зоной отдыха, то вам следует переместить ее в куда более светлый и перспективный участок.

Оптимальный вариант для размещения дома — западная или северная сторона участка в 10 соток, в таком случае на зону отдыха попадает максимальное количество света. Поэтому планировка участка должна учитывать этот важный момент, чтобы позже вы испытывали удовольствие от отдыха, а не грызли ногти от досады за упущенные возможности.

Баню можно расположить как отдельным объектом, так и оформить в качестве пристройки к дому. Очень популярны варианты, где баня с беседкой и барбекю располагается под одной крышей.

Плюсы-минусы обнаруживаются у каждого решения. С точки зрения техники безопасности отдельная постройка кажется правильным вариантом, особенно если учесть, что вы имеете дело с не самой малой площадью, позволяющей хорошо использовать каждую зону.

Но иногда желание сэкономить оборачивается оформлением бани в качестве прилегающего к дому здания. В таком случае встает вопрос надежной защиты прилегающей стены от возгорания и перманентного влияния влаги. Все эти вопросы также решаемы, просто забывать о них не стоит.

Форма участка и распределение объектов на нем

прямоугольник — самый популярный вариант, бесконечное количество вариантов распределения объектов при планировке, но в доминанте должны быть принципы строгой геометрии, чтобы не нарушить симметрию и гармонию;
круглая — сложный с точки зрения ландшафтного дизайна участок, тут без помощи специалистов по планировке точно не обойтись, можно лишь посоветовать обратиться к ним либо взять за основу принцип округлости дорожек и цветников, от него никуда не деться, так как в данном случае вы становитесь заложниками формы участка;
узкая линия — на первый взгляд, выгодную планировку такого участка 10 соток трудно продумать, особенно если он планируется с домом, баней и гаражом, но так кажется только на первый взгляд: элементарное разделение на зоны при помощи забора и правильное чередование высоких и низких растений поможет исправить его базовые недостатки;
диагональ — очень перспективная форма для планировки, ведь любой участок смотрится куда больше, чем есть на самом деле, к тому же такая форма лояльна к распределению зон на территории;
Г-образная — эта форма идеальна, если вы планируете разместить в выступающей части баню и прилегающую к ней зону отдыха с мангалом и барбекю.

Предлагаем вам уже готовые планировки участков 10 соток. Отобрали чертежи и воплощенные решения всех возможных форм, но предпочтение отдавали действительно ярким и удачным проектам с домом, баней и гаражом. Однако вам нужно адаптировать их под свои реалии: например, соблюсти по нормам СНиП расстояние от бани до забора соседей или соседней бани.

Заключение

Вопрос планировки участка 10 соток с предусмотренными на площади домом, баней и гаражом не кажется таким сложным, как можно подумать. Все-таки у вас есть хороший простор для маневров. Однако и ответственность за удачность этих маневров также высокая. Согласитесь, что очень обидно упустить все реальные возможности сделать такой солидный участок привлекательнее и удобнее. Ведь на кону не какие-то условные выгоды, а ваш собственный комфорт. И радость на лицах ваших близких. Поэтому отнеситесь к вопросу планирования как можно внимательно. И не забудьте о том, что планировка включает и обязательную проработку уникального стиля ландшафтного дизайна. В таком случае ваш участок станет тем самым местом, где вы сможете наконец почувствовать гармонию с самим собой и накопить силы для новых свершений в любимом деле.

Фото: vk.com, forumhouse.ru, pikabu.ru, myhome.ru,domofond.ru, roomester.ru.

Как правильно распланировать дачный участок 10 соток

Планировка дачного участка 10 соток

В данном материале мы будем рассматривать планировку участка 10 соток. Акцент плана будет направлен больше в сторону садового, нежели загородного для постоянного проживания. Важными аспектами для нас будут огород, сад и зона отдыха.

Содержание

Начало планировки

Итак, для начала определяемся с инструментами, которыми будем пользоваться. Как и в предыдущих материалах нам помогут:

Простая в использовании программа Garden Planner. Если вы хотите использовать другой инструмент, то советуем прочитать нашу статью про программы для планировки участка.

Попробуем с помощью данных инструментов создать схему нашей земли своими руками.

Планировка дачного участка начинается с очерчивания размеров. В нашем примере используем стандартный для 10 соток вариант – прямоугольный участок 25х40 метров.

Рисуем участок нужной формы по нашим размерам 25х40

С одной стороны (левой) участок будет граничить с лесной территорией. С противоположной стороны будет улица. А с двух других сторон – соседние земли. Помимо размеров сразу наносим забор и примерное расположение калитки с воротами.

Также перед тем как приступить к планировке объектов вы должны примерно понимать, что будет на участке. В нашем случае мы возьмём в работу следующие:

Площадка для автомашины;

Причем, так как мы рассматриваем больше дачный вариант, то должны отвести под сад, огород и зону отдыха максимально возможную площадь. Переходим к этапу проектирования.

Расположение построек и объектов

Выделим 3 основных этапа — дом, сарай и остальные.

Место под дом

Форма и размеры садового участка позволяют выбрать место под строительство дома в различных вариациях. Руководствуясь нормами, определяем зону возможного расположения:

Определяемся с границами дома

В зависимости от этой границы и размера здания выбираем место постройки. Рассмотрим планировку дома 10х8 метров с просторной верандой. Расположим домик ближе к улице, верандой к фронтальной части земельного участка.

Расположение дома в пределах отведенных границ

Если бы участок земли был бы уже, то пришлось бы располагать дом продольно. Проектирование – это отдельная тема, которую мы не будем рассматривать в рамках данного материала. Определимся только, что сделаем фундамент на сваях, а для стен используем профилированный брус, хотя для дачного варианта можно воспользоваться и СИП панелями.

Место под сарай

Второй нашей постройкой будет сарай. Его мы запланируем в самом отдаленном конце участка 10 соток.

Отступаем 1 метр от забора соседа и от забора, граничащего с лесом. Сооружения 4х4 метра вполне должно хватить под хранение садового инвентаря и хозяйственных вещей. Далее будем проводить планировку остальных объектов.

Место под остальные объекты

Прежде всего определимся с размерами и границами зон.

Под цветник выделим площадь прямоугольной формы перед домом размерами 13х6 метров. Этого пространства должно хватить для любого увлекающегося цветовода.

Второе пространство большой площади будет занимать сад с плодовыми деревьями. Поэтому стараемся выбрать зону так, чтобы тень от дома не падала на это место большую часть светового дня.

Выделяем под него 1 сотку позади здания.

Третьим этапом выделяем место под огород. Его планировка будет предполагать две зоны – узкое, но протяженное пространство под овощные грядки и площадь под ягодные грядки с двумя теплицами. Опять же учитываем солнечные стороны, так как от этого будет зависеть наш урожай.

Располагаем первое место с южной, а второе с восточной стороны. Протяженность и размеры будут зависеть от размера ваших грядок. В нашем случае на первой позиции будут 6 грядок по 4 метра в длину, а на второй – две теплицы по 7х3 метров и две такие же объемные грядки, так как дети очень любят клубнику-землянику.

Для планировки отдыха на участке выделим несколько частей – место под небольшую детскую площадку и место под беседку, бассейн, барбекю. Для детей расположим пространство перед домом, чтобы можно было за ними наблюдать. А зону «для взрослых» отведем на противоположную сторону.

Места под зоны отдыха

Итак, в нашем земельном планировании осталось определиться с местом под автомобили. Здесь всё просто – 2-3 машиноместа выделяем перед воротами.

Зонируем место под авто

Таким образом мы получили разметку нашего дачного участка под все объекты.

Прорисовка объектов на участке

Следующим этапом начнём отрисовывать в каждой зоне наших 10 соток детали плана.

Для цветника программа Garden Planner предлагает большой выбор различных цветочных клумб. Поэтому оставляем выбор на ваше усмотрение.

Прорисовываем клумбы с цветами

«Сажаем» плодовые деревья, учитывая расстояние между саженцами, так как через 10-15 лет наш сад разрастётся и деревья могут мешать друг другу.

«Сажаем» садовые деревья

«Сажаем» овощные грядки – на ваш вкус и предпочтения.

Планируем огород для овощей

Также на нашем участке 10 соток мы делаем 2 теплицы – под перцы и томаты, а также 2 грядки – под клубнику и землянику.

Планируем огород с теплицами

На детской площадке размещаем качели, батут, песочницу и зонтик от солнца.

Планируем детскую площадку и зону отдыха

На зоне отдыха поставим небольшую беседку, мангал, а также сезонный надувной бассейн с двумя шезлонгами.

Для автомобилей заасфальтируем площадку и сделаем навес.

Прорисовываем место под авто

Завершение планирования

Наш дачный участок теперь наполнен всеми основными предметами. Следующим важным этапом следует планирование дорожек.

Начинаем рисовать от калитки до дома. Далее тянем ко всем основным объектам.

Готово. Но наш участок 10 соток выглядит очень скудно. Дополняем получившиеся свободные пространства элементами декора, деревьями и прочим.

Расставляем деревья и предметы декора

Мы добавили к нашему участку компостную кучу в противоположном углу около теплиц. Также посадили деревья и сделали альпийскую горку в центральной части.

Примеры данной планировки для 10 cоток приусадебного участка в программе Garden Planner вы можете скачать по этой ссылке.

Как распланировать участок площадью 10 соток: схемы, советы и фото

Планировка участка на 10 соток может быть очень разной. Если на меньшей площади есть сильное ограничение в числе объектов, то здесь в большинстве случаев можно разместить все необходимое. Поместятся дом с небольшой террасой, стоянка для машины, зона отдыха, сад, хозяйственный блок.

Как обустроить 10 соток:

С чего начать оформление проекта

Проект начинают с отрисовки территории и того, что на ней уже есть. Затем можно приступать к изображению новых объектов. Будет правильно делать это на миллиметровой бумаге. Единицу масштабирования можно выбирать произвольно. Если такой способ по каким-то причинам вам не подходит, используйте программу для создания ландшафтного дизайна. В интернете есть онлайн-конструкторы, которые не нужно скачивать. Первый вариант предпочтительнее, так как рисунок получится более подробным.

На схеме или зарисовке важно учитывать все детали. Рисуете жилую постройку — обозначьте вход в нее, окна. Изобразите забор, каждую дорожку, клумбу и грядку. Посмотрите пример подробной планировки участка 10 соток с домом на фото.

Такая скрупулезность нужна, чтобы вы понимали, как все будет выглядеть и могли исправить ошибки на бумаге, не воплощая их в действительность. Расскажем, как не допустить их.

Что нужно учитывать при зонировании дачи

Начните продумывать организацию дачного участка с оценки его расположения и других особенностей.

Распланируйте объекты по сторонам света

В северной части дизайнеры рекомендуют высаживать высокие деревья (не плодовые), располагать хозяйственные строения, жилые дома. Лучше, чтобы их окна выходили на юг или юго-восток.

На схеме, которую вы будете рисовать, нужно отметить все затененные углы. Для этого в восемь утра выйдите на улицу с рисунком и заштрихуйте на нем затенения. В полдень и вечером повторите действия. В каждый временной промежуток меняйте направление штриховки. Самая густая тень там, где встречаются три штриховки, умеренная — где две.

Отметьте на плане геодезические показатели

На миллиметровку наносят также инженерные коммуникации и места с высоким уровнем грунтовых вод. Это нужно, чтобы вы не посадили растения в неудачном месте. Например, дерево с сильной корневой системой может разрушить водопроводную трубу, а розы над грунтовым потоком просто не будут расти.

На самых высоких местах, как правило, обустраивают дом с хозяйственными постройками. Так вы обезопасите фундамент от подтекания. Если земельный надел находится в низине, сначала нужно спланировать дренаж. Это может быть система колодцев с трубами или неглубокие канавы (выкладывают плиткой, геотекстилем). Чтобы дренаж работал, нужно соблюдать три правила:

Правильный уклон канав с заглублением на 3 см каждые 10 м.
Отсутствие горизонтальных отрезков длиннее 5 м.
Отсутствие обратного тока.

Учтите на плане нормативные расстояния

В этом заключается сложность проектирования — по правилам разные объекты должны находиться на определенном расстоянии друг от друга.

Дома из бетона, кирпича — 6 м.
Здания с перекрытиями из горючего материала — 8 м.
Деревянные коттеджи — 12 м.

Эти три норматива гарантируют пожарную безопасность.

От жилого дома до других построек:

Уличный туалет — 12-15 м.
Баня — 8 м.
Сарай с живностью — 8 м.
Другие хоз.постройки — 4 м.

Это рекомендации, которые желательно выполнять, но необязательно.

От границ с соседями до:

Дома — 3 м (не менее).
Сараев с животными — 4 м.
Обычных сараев — 1 м.
Высоких деревьев — 4 м.
Кустарников — 1 м.

Как распланировать участок 10 соток: схемы и фото

Когда вы начнете распланировывать приусадебное хозяйство, учитывайте его геометрию.

Как обыгрывать разные формы наделов

Прямоугольная. На вытянутой местности объекты группируют в отдельные функциональные зоны. Например, постройки занимают северную часть, а огород с садовыми цветами — южную. В центре лучше ничего не размещать, чтобы осталось больше места для передвижения. Все объекты должны быть смещены к границам.
Треугольная или трапециевидная. Дизайнеры советуют повторять направление, заданное межеванием. Скошенные линии в комбинации с прямыми придают ландшафту динамику, экономят место. Чтобы расположить вход в жилое помещение вдали от ворот, постройте диагональную дорожку. Пространство рядом с дверью будет более приватным.
Квадратная. Основное здание можно разместить в центре, а по периметру невысокие вечнозеленые или плодовые деревья. Для других объектов также хватит места.
Г-образная. Выступающую часть используйте как зону отдыха. Там устанавливают баню, беседку. Здания обычно размещают в углах.

Забор декоративный Park Ромб

Маленькие загородные владения можно визуально расширить, если разместить здания по диагонали. Территорию с неправильными очертаниями сглаживают клумбами, цветниками. Такими же приемами обыгрывают круглые границы. Конечно, эти рекомендации общие, чтобы было от чего отталкиваться. В реальности все зависит от исходных данных территории: ее затененности, соседей и других особенностей. Варианты планировок участка 10 соток на схемах.

Правила установки жилого дома

Правильное расположение зависит от условий на территории. Лучше всего, чтобы здание было построено подальше от дорожного шума. Бывает, что такой возможности нет. В этом случае перед окнами высаживают невысокие деревья. Нужно учитывать тень, которую отбрасывает постройка. Она не должна мешать растениям. Если у дачи треугольная, трапециевидная или изогнутая форма, а дом планируется большим — выберите проект с ломаными линиями. Он вместит больше комнат, будет лучше смотреться.

Где обустроить въездную зону

Площадь 10 соток предполагает, что на ней уместится площадка для автомобиля. Это может быть гаражное помещение или просто навес из поликарбоната у ворот.

Что делать с садом и огородом

Ландшафтные дизайнеры не рекомендуют высаживать на 10 сотках больше 15 саженцев. Учитывайте перспективу их роста — размеры корневой системы, крон, высоту. Слишком плотные посадки превратятся в непролазные джунгли, за которыми сложно ухаживать самостоятельно, затенят другие растения.

Цветники создайте на наиболее ровных, хорошо освещенных местах — так за ними будет легче ухаживать. Вода легче впитается в грунт, а ветер не выдует из почвы влагу. Важна близость к поливу. Южные стены жилого дома часто прикрывают затеняющими кустарниками, небольшими деревьями. Любой отрезок земли должен быть использован. Там, где нет солнца, можно высаживать папоротники, мхи, барвинки, страусники, хосты.

Когда общий план дачи будет готов, начните детально прорабатывать озеленение. Составьте список растений, которые хотели бы видеть, сопоставьте с условиями: дренаж, грунтовые воды, инсоляция, тип почвы. Разметьте на миллиметровке каждый саженец и пометьте его цифрой или названием, если хватает места.

Планировка участка 10 соток.

Планировка участка 10 соток, имеющего прямоугольную форму

Как спланировать квадратный участок, размером в 10 соток?

Проект дачного участка из 10 соток с круглыми дорожками

Еще несколько вариантов того, как спланировать дачный участок из 10 соток

Планировка с минимальным пространством для отдыха. Большую его часть занимает сад и огород.

Несколько практичных советом о том, как распланировать участок на 10 соток

Не стоит увлекаться множеством различных элементов. Дачный участок небольшой, поэтому их избыток перегрузит территорию.
Не нужно создавать сразу все элементы планировки.
Рекомендуется избегать прямых линий. Они разрезают дачный участок. Лучше, чтобы были плавные изгибы, которые зрительно продлят территорию.
Дугообразные грядки становятся своеобразным украшением дачного участка. Причем посадки с ароматными травами могут пересекаться с клумбами.

Что посадить на даче 10 соток

Овощи, требовательные к большому количеству питательных элементов.

томаты (самые лучшие сорта вы можете найти здесь),
капусту,
огурцы,
сельдерей,
тыкву,
кабачки,
перец (и сладкий и горький).

Среднетребовательные овощи. Им нужно вносить подкормку 1 раз за сезон:

Самые неприхотливые растения:

пряные травы (укроп, петрушка, базилик, шалфей и прочие),
фасоль,
горох.

–> –>

{SOURCE}

голос

Рейтинг статьи

Какой дом можно построить на 10 сотках

Вы стали обладателем участка земли в 10 соток? Хотите построить дом и ищете подходящий вариант для своего надела? Чтобы принять правильное решение по строительству, нужно разобраться какой дом можно построить на 10 сотках и как его расположить.

Для начала изучите свой участок вдоль и поперек: размеры, правильной ли он формы, где проходит подвод коммуникаций, какие границы участка с соседями. Чем подробнее Вы знаете свои 10 соток, тем проще будет правильно расположить дом, постройки на участке и выбрать подходящий проект дома.

Итак, на 10 сотках земли легко поместится:

жилой одноэтажный или двухэтажный дом;
гараж и стоянка для автомобиля;
хозяйственная постройка и баня;
садовый участок или небольшой огород.

Всегда можно отвести место под беседку, детскую площадку и зеленый газон. Еще нужно учесть расположение скважины для воды, обустройство септика, если нет централизованных коммуникаций на улице.

Для планировки лучше нанести все объекты на бумагу и сделать схему-чертеж с расположением дома, построек и сооружений. При этом нужно сразу учесть расстояние от дома до соседского забора, которое должно быть не менее 3 м, от дома до туалета или выгребной ямы — не менее 12 м, от дома до бани — не менее 8 м. Всё это необходимо, чтобы сделать проживание в доме на 10 сотках безопасным для семьи его владельца и соседей.

Что касается расположения объектов по сторонам света, то стараются, чтобы окна дома выходили на юго-восток, а все постройки хозяйственного назначения были в северной части участка. Учитывается направление и сила ветра в вашей местности и, конечно же, тип грунта и залегание грунтовых вод.

От последних параметров зависит выбор типа фундамента для дома, этажность строения. Конечно же, дом возводят на самом высоком месте на участке. Если ваш надел в низине, то понадобится серьезная дренажная система.

Выбирая и рассуждая, какой построить дом на участке 10 соток, учитывайте и геометрию земельного надела:

На прямоугольном участке объекты распределите по функциональным зонам. При этом центр лучше оставить без застройки для въезда и свободного движения авто. Все строения можно сместить к границам, учитывая необходимые отступы от ограждений и между постройками.
Для участка Г-образной формы чаще используют постройку дома и сооружений в углах. А в выступающей части ставят баню и делают зону отдыха.
Участок в виде треугольника или трапеции дизайнеры рекомендуют застраивать с учетом межевания. Диагональные дорожки, прямые и скошенные линии газонов должны совмещаться, делать участок понятным и динамичным.
Для квадратного надела масса вариаций расположения и постройки дома. Чаще дом ставят по центру, окружая его невысокими плодовыми деревьями.

Чтобы не было критических ошибок при планировании и расположении дома на 10 сотках, обратитесь за проектом дома и дальнейшим его строительством к профессионалам. Они учтут все нюансы, даже те, которые видит только опытный строитель.
Осталось выбрать проект дома, в котором учтена планировка комнат, габариты, расположение, материал возведения и облицовки, а также наличие мансарды, балкона, эркера, террасы по желанию.

Загородный дом для постоянного проживания, коттедж или небольшой дачный домик — тип постройки и его метраж зависит от предпочтений и бюджета застройщика.
В любом случае, каждое строение, будь то дом из газобетона, пеноблоков, кирпичный дом или деревянный сруб, имеет массу достоинств и преимуществ, а также своих особенностей.

Сравнение домов из пеноблоков, газобетона и кирпича

Все эти материалы для возведения и постройки домов широко используются на строительных площадках. И всегда при выборе дома интересует вопрос: «Что лучше и что выбрать?» Так и сейчас, хочется разобраться, какой материал выбрать для строительства дома на небольшом участке.

Армированный бетонный фундамент позволит возвести надежное строение с большой плотностью стен. Такой фундамент выдержит кирпичную кладку, а также стены из газоблоков и пеноблоков.

Кирпич — популярный распространенный материал, отличающийся долговечностью. Из него можно возводить сооружения сложной конфигурации. Однако, кирпич — материал с высокой теплопроводностью, поэтому дом из кирпича нужно возводить с толстыми стенами или дополнительно заниматься их защитой и утеплением.

Построить дом из пеноблока — это остановить свой выбор на влагостойком материале, который не впитывает влагу. К тому же это теплостойкий и морозостойкий строительный материал, который подходит для возведения двухэтажных домов, что очень важно при наличии небольшого участка земли.

Дом из газобетона будет отличаться такой же прочностью, как и пеноблок. Однако отличие в отсутствии влагостойкости блоков. Строения из газобетона обладают хорошими звуко- и теплоизоляционными характеристиками и могут быть высотой до 2-х этажей.

Как видим, варианты использования материалов различны. Выбор лучше сделать после общения со строителями. Опытные мастера всегда подскажут дельные решения, подготовят проект и качественно построят дом.

Выбор проекта дома и планировка участка — важное мероприятие, к которому нужно подходить взвешенно и продумано. Постройка дома на участке 10 соток — это возможность получить полноценный жилой дом с хозяйством, садом и придомовой территорией. Места хватит на все!

Могу ли я построить несколько домов на участке? 8 правил, которые вы должны знать

Крошечные домики по своей природе намного меньше традиционных домов. Но размеры участков, как правило, намного больше, чем нужно для постройки крошечного дома. Это привело к тому, что многие люди захотели узнать, что они могут сделать с дополнительным пространством участка.

Можно ли легально построить более одного дома на одном участке?

Во многих случаях строительство дополнительных домов на том же участке является законным.Тем не менее, важно проконсультироваться с местными властями о правилах расстояния между домами и о том, какой участок вы можете купить.

Я бы сказал «возможно», потому что это разрешено не в каждом городе. Все еще запутались? Не волнуйтесь — я здесь, чтобы помочь!

Вот все важные правила и ограничения, о которых вы должны знать, прежде чем пытаться построить несколько домов на одном участке.

Получите одобрение перед сборкой!

Вы можете построить несколько домов на одном участке.Однако следует помнить о многих ограничениях и правилах.

Первое, что вам нужно сделать, это получить разрешение на строительство нескольких домов на одном участке.

В зависимости от того, где вы живете, для этого существует несколько различных процессов. Однако большинство шагов останется прежним.

B Прежде чем приступить к планированию, посетите офис вашего города, чтобы получить всю необходимую информацию.

Отсюда вы также сможете узнать, разрешено ли строительство более одного дома в вашем районе.Если это так, обязательно получите все документы, а также инструкции и правила. Таким образом, когда придет время планировать сборку, вы будете гораздо лучше подготовлены.

Самая важная информация, которую вы захотите получить, — это точные ограничения по зонированию.

Это будет полное руководство для вас, когда придет время строить. Однако он делает гораздо больше! Эти ограничения зонирования дадут вам хорошее представление о том, чего ожидать, когда речь идет о распространенных осложнениях.

Один из лучших способов учиться — это учиться у людей, которые пробовали до вас.

Ваша собственность, но не (всегда) ваши правила

Одно из самых больших заблуждений состоит в том, что недвижимость, которую вы покупаете, принадлежит вам, и делать то, что вы хотите.

Но то, что вы покупаете большой участок земли, не означает, что вы можете построить все, что захотите. Есть много обручей, через которые можно прыгнуть.

Это особенно заметно, когда речь идет о строительстве нескольких домов на одном участке.

Однако это не означает, что вы также не сможете построить несколько домов. Побывав в офисе клерка, вы лучше поймете, что вы можете делать. Что вы будете делать, если ваш город не позволяет вам построить несколько домов?

К сожалению, когда дело касается строительства, вам придется соблюдать законы страны.

Почему бы вам не построить на своем участке дополнительные дома?

Может быть трудно понять, почему законы не разрешают вам строить на своей территории.Однако есть много причин, по которым в определенных областях действуют такие строгие ограничения.

Причина номер один, которую я нашел для этого, заключается в том, что город хочет поддерживать определенный имидж.

Имея возможность контролировать, кто что строит и как город может лучше контролировать путь, город выглядит как единое целое. Большинство городов хотят избежать своих соседей, превратившись в «свалку». Все мы видели те маленькие городки, у которых есть дворы, похожие на свалки, с разбитыми машинами и мебелью, разбросанными по лужайке.

Некоторые считают, что это еще один способ для местных властей иметь больший контроль над людьми. Однако дело не только в том, что они беспокоятся о том, что их город может вызвать раздражение. У чиновников также есть серьезные опасения по поводу безопасности, когда на одном участке построено несколько домов.

Вот почему так важно строить только в соответствии с местными законами.

Правила размера партии

, о которых следует помнить

Хотя в некоторых городах конкретно не говорится о том, что нельзя строить несколько домов, они ввели правила, предотвращающие это.

Одно из правил, которое работает именно для этого, — это правила размера участка.

В некоторых регионах наложены ограничения на размер лотов, которые вы можете приобрести. Это означает, что вы можете построить несколько домов, но они должны уместиться на меньшем участке.

Хотя это затрудняет строительство нескольких традиционных домов на одном участке, это хорошая новость для крошечных домов. Крошечные дома в среднем составляют всего 150 квадратных футов. Итак, если в вашем городе есть только участок в пол-акра, у вас все равно будет достаточно места, чтобы построить несколько крошечных домиков.

Однако вам все равно нужно будет убедиться, что вы соблюдаете надлежащие правила строительства в соответствии с местными властями. Поскольку технически вы строите лазейку, вы хотите убедиться, что все остальное находится на своих местах!

Правила расстояния между каждым домом на участке

У правительства есть забавный способ ограничить вас, даже не подозревая об этом. Один из способов сделать это — установить ограничения на расстояние между домами.

Например, в некоторых городах говорится, что между домами должно быть не менее 2 акров.

Это означает, что между вами и вашим соседом будет большое расстояние.

Но как это ограничивает вас, когда речь идет о строительстве нескольких домов на одном участке? Это означает, что вы не сможете построить несколько домов, если они будут находиться в пределах 2 акров друг от друга. Однако это не означает, что вы также не можете построить несколько домов. Вам просто нужно будет купить достаточно большой участок, чтобы поставить двойные дома по обе стороны.

Это еще один пример того, как правительство пытается установить контроль, оставляя лазейки открытыми!

Последние мысли

Строительство нескольких домов на одном участке — не такая уж новая идея.

Раньше семьи покупали один большой участок для всей семьи. Когда участники становились старше и заводили собственные семьи, они просто строили еще один дом на участке своих родителей. Вот почему вы видите старые традиционные дома, которые выглядят как маленькие «колонии».

По мере того, как страна становилась старше, вводилось все больше и больше ограничений. И хотя иногда это может показаться сдерживающим, в других случаях это может работать в вашу пользу.

Итак, прежде чем вы начнете планировать строительство собственного семейного дома, убедитесь, что вы действуете в рамках закона. Не свериться сначала с вашим городом — верный способ попасть под гору штрафов.

Удачи!

Эта статья была полезной?

Вы нашли неверную информацию или чего-то не хватало?

Мы будем рады услышать ваши мысли! (PS: читаем ВСЕ отзывы)

Как найти и купить землю для крошечного дома: 12 экспертов взвешивают

НАВИГАЦИЯ

Движение крошечных домов за последние несколько лет добилось огромных успехов, продвигая эффективные жилые помещения и минималистский образ жизни на площади 400 квадратных футов или меньше.Все больше домовладельцев видят выгоду в сокращении размеров, чтобы уменьшить воздействие на окружающую среду, сэкономить деньги и устранить факторы, связанные с домашним стрессом.

Хотя это правда, что строительство небольшого дома, как правило, менее сложно, чем планирование и строительство большого дома, есть несколько проблем, связанных с принятием крошечной жизни. Помимо уменьшения размеров, упрощения и логистических аспектов жизни в крошечном доме, один из основных вопросов: где вы разместите свой крошечный дом?

Я собрал видео, в котором рассказывается о проблемах, возникающих при поиске земли для крошечного дома, независимо от того, арендуете ли вы, покупаете или занимаетесь.Пожалуйста, проверьте это.

Проблемы покупки земли для вашего крошечного дома

Когда вы решите, что пора найти и купить землю для крошечного дома, вы можете столкнуться с большой проблемой: найти землю подходящего размера и рентабельную для микродомов труднее, чем для домов среднего размера. Большинство строителей микродомов не стремятся платить полную цену за открытые участки, поскольку крошечные дома более экономичны в строительстве. В то же время мелкие участки сложно найти и подойти.Землевладельцы часто не горят желанием разделить свою собственность для продажи, особенно в сельской местности.

Это серьезная проблема для тех, кто готов сделать решительный шаг. Как найти землю подходящего размера для своего крошечного дома?

Если вы готовы к более простой жизни и хотите присоединиться к движению крошечных домов, рассмотрите эти три совета по поиску и покупке земли для крошечного дома.

Советы по покупке земли для крошечного дома

1.Ищите подходящее место, размер и цену

Во-первых, хорошие новости: микродома можно строить где угодно, если строительство соответствует государственным строительным нормам. В некоторых штатах домовладельцам даже разрешается строить микро дома на заднем дворе, также известном как дополнительные жилые единицы, обычно называемые ADU.

Однако многие люди, планирующие строительство крошечных домов, не имеют собственности, которую можно было бы использовать для строительства или парковки. В конце концов, экономика обычно является важной причиной перехода к меньшему пространству.Недвижимость стоит дорого, и, скорее всего, вам нужно найти участок земли, который соответствует вашим потребностям и вашему бюджету. Перед тем, как начать поиск, важно иметь в виду размер, местоположение и цену.

Используйте такие сайты, как Zillow, LandWatch или Land And Farm, чтобы найти землю в зависимости от местоположения; просто выполните поиск в указанном городе по типу дома: участки / земля. Вы также можете искать по размеру или цене, если любой из этих факторов является предметом переговоров. Конечно, независимо от размера, цены будут зависеть от местоположения, доступности и других факторов.Типичные сторонники крошечных домов отклоняются от городских центров, поскольку земля более дорогая и подвержена сложным строительным нормам и законам о зонировании.

Если вы все еще взвешиваете достоинства того, сколько места вам понадобится, вы даже можете посетить такие сайты, как Try It Tiny, чтобы арендовать или посетить крошечный дом на короткое время. Прежде чем вы решитесь на покупку, это даст вам представление о жизни в небольшом пространстве.

2. Учитывать законы о зонировании

Я написал подробный пост обо всех аспектах, которые необходимо учитывать при обустройстве земли для вашего крошечного дома.Одна из самых больших проблем — это зонирование и строительные нормы. Особенно, если вы планируете подключиться к городскому водопроводу (или если вы планируете быть в сети). Чрезвычайно важно, чтобы ваш крошечный дом соответствовал правилам, потому что каждое из этих подключений потребует, чтобы инспектор по строительству пришел к вам в дом и увидел его лично.

Зонирование — это набор правил использования земли. Думайте об этом как о правилах, которые помогают соседям уживаться. Зонирование будет определять тип здания, его расположение и назначение; в то время как строительные нормы и правила регулируют, как это должно быть безопасно.

Строители крошечных домов иногда обнаруживают, что строительные нормы и правила требуют, чтобы они построили дом большего размера, чем они думали сначала, а для зонирования может потребоваться припарковать крошечный дом в кемпинге или парке трейлеров, потому что он на колесах (и поэтому считается, что кемпер).

Ребятам из крошечных домов следует начать с простого плана и разговора с местным муниципальным отделом соблюдения строительных норм и правил. Оттуда вы сможете понять некоторые требования местной ратуши, определить проблемы, которые необходимо решить, и получить реалистичное представление о том, что можно и чего нельзя делать, когда речь идет о крошечных домах.

Есть также города, которые поощряют строительство и даже предлагают участки бесплатно для заинтересованных сторон. Такие города, как Спер, Техас, Портленд, Орегон и Марн, Айова, используют эти стимулы для стимулирования развития города и увеличения доходов. При этом важно пересмотреть ограничения на зонирование строительства даже на этих бесплатных участках. В случае Марны жилища должны быть не менее 1200 квадратных футов. Есть возможность получить бесплатные и очень недорогие участки, доступные на всей территории США.S., но обязательно внимательно изучите ограничения.

Также стоит проверить государственные аукционы. Там много земли, и правительство проводит аукционы, на которых вы можете купить ее по очень низкой цене. Часть этой земли конфискована по налоговым причинам, а часть — лишняя. Другие свойства разрушены с экологической точки зрения и требуют обширной биологической реабилитации. Если вы пойдете по этому пути, обязательно проведите обширный поиск мест токсичных отходов на веб-сайте EPA. Если у вас есть желание и готовность оживить такую землю, это может быть невероятно дешевый способ приобрести недвижимость.Посетите Govsales.gov, чтобы просмотреть эти списки.

Все, что вам нужно знать о кодировании и зонировании крошечных домов, можно найти в моей книге «Взлом кода», в которой я изложу все, что вам нужно знать.

3. Используйте вашу сеть

Несколько лет назад мне пришлось внезапно переехать в свой дом на новый участок земли. Признаюсь, поиск участка, который я мог бы сдать в аренду, был одним из самых разочаровывающих, которые у меня были, когда дело касалось крошечного домовладения. К счастью, в моем случае я смог найти человека, который согласился позволить мне сдать его участок в обмен на страхование имущества и помощь ему в работе с компьютером.Я понимаю, что всем не так везет.

Один из самых больших способов помочь себе в поиске земли для вашего крошечного дома — это пообщаться с другими владельцами крошечных домов. Когда я только начинал, моя сеть была очень ценной для моего пути. Фактически, общение и обмен информацией с другими крошечными домовладельцами также во многом послужили стимулом для моего создания блога. Если вам интересно, как связаться с другими и найти местных владельцев крошечных домов, посмотрите это видео ниже.

Если вы решили купить землю, большую или маленькую, важно, чтобы вы нашли специалиста по недвижимости, который поможет в поиске вашей крошечной земли.Это еще один член вашей сети, который действительно ускорит ваш поиск и укажет вам правильное направление. Есть агенты, которые специализируются на нишевых рынках, включая крошечные дома. Обязательно проверьте квалификацию агента, прежде чем нанимать его, чтобы убедиться, что он лучше всего подходит для поиска земли в вашем крошечном доме. Хорошо осведомленный агент проведет вас через процесс без излишнего стресса.

Вы можете сначала поискать недвижимость в Интернете; Как только у вас будет выбран объект недвижимости, обратитесь к агенту по размещению.Если недвижимость продается владельцем, вы все равно можете попросить агента покупателя помочь вам в этом процессе. Заманчиво отказаться от агента (и от уплаты комиссии), но в будущем у вас будет меньше проблем, если кто-то будет в вашем углу.

Важно помнить, что землю часто нельзя использовать в качестве кредита в банке. Для большинства покупок земли необходимо будет оплатить недвижимость полностью и полностью. Агент проведет вас через процесс и поможет сориентироваться.

Хотя эти шаги не гарантируют идеального участка для строительства крошечного дома, они, безусловно, помогут домовладельцам начать работу. Аренда собственности, конечно, другой вариант (и я выбрал путь). При аренде недвижимости следует учитывать и другие факторы, но во многих случаях плюсы могут перевешивать минусы.

Инструменты для планирования вашего земельного участка

Даже на ранних стадиях, когда вы просто смотрите на землю, возможно, по контракту, вам нужно представить, как все будет расположено.Мне нравится эта часть, потому что интересно думать о том, какой может быть земля в один прекрасный день. Это начинает казаться реальным, когда вы думаете о том, где вы будете складывать вещи и как все это сложится. Вот инструменты, которые я использую для планирования своей земли:

Хорошее измерительное колесо

Это позволит вам легко измерить расстояния и поможет спланировать, куда вы будете двигаться. Вам нужно колесо большего размера, потому что оно может преодолевать неровности на земле и немного облегчает преодоление бревен и т. Д.Я рекомендую именно это мерное колесо, если вы его ищете.

Избегайте бренда Kenson, я обнаружил, что они не выдерживают критики. И когда вы планируете свою землю, убедитесь, что вы знаете, где находятся границы собственности, и что для большинства мест требуется как минимум 15 футов отступить от любой границы. Я всегда прикидываю, что это такое, и удваиваю его на тот случай, если я окажусь не в своей собственности.

Маркировка флажков

Как только у вас появится идея, где вы хотите разместить вещи, начните отмечать их этими маленькими флажками.Это даст вам лучшее ощущение пространства и позволит вам понять, где все будет по отношению к другим вещам, таким как хранилище, солнечная энергия, патио и парковочные места.

Вы можете дешево приобрести эти маркировочные флажки здесь.

Водонепроницаемый блокнот

Я всегда делаю заметки, когда делаю это, чтобы позже я мог вернуться к ним, когда буду рисовать что-то дома или разобраться в вещах после того, как уйду. Я предпочитаю записную книжку Rite In The Rain Notebook, которая представляет собой удивительный маленький блокнот, который не имеет значения, мокрый ли он.Они крутые и очень полезные.

Что бы вы ни использовали, обязательно записывайте, потому что так много чисел будет проходить в вашей голове.

Эксперты по крошечным домам решают, как найти и купить землю

Поскольку это такая сложная тема для крошечных домовладельцев (и я бы сказал, что это дилемма номер 1, с которой мы сталкиваемся), я попросил 12 ведущих экспертов по крошечным домам дать свой лучший совет по такой большой теме: поиск земли для вашего крошечного дома .

Я спросил их, «Какой совет вы бы дали тем, кто ищет место для парковки или земли для своего крошечного домика?»

Постоянно обсуждайте это с друзьями и членами сообщества.Никогда не знаешь, откуда придет место для парковки. Хотя мне повезло с Craigslist, я думаю, что лучший способ найти парковку — это через друга друга семьи или друзей. Сеть и спросите всех ваших местных контактов, прежде чем прибегать к CL. — Алек Лисефски: tiny-project.com

Выйди и поговори с людьми. Вам необходимо значительно расширить свой круг общения. Составьте четкий план игры, разработайте свое предложение для землевладельцев, сосредоточьтесь на преодолении возражений и устранении страхов.Затем дайте людям понять, что вы ищете, в ясной и лаконичной форме. — Райан Митчелл: TheTinyLife.com

Пингуйте в свою собственную сеть людей, которым действительно нравится то, что вы делаете, и которые поддерживают вас. Кратко опишите, кто вы и что ищете, чтобы они могли продолжить работу. Они с гораздо большей вероятностью свяжут вас с людьми с аналогичным складом ума, поэтому они будут более открытыми и готовы помочь вам или продвинуть ваше дело. — Джесс и Дэн Салливан: livinginatinyhouse.blogspot.com

Честно — будь скрытным. Ладите со своими соседями, и у них не будет причин для вас критиковать — принуждение к зонированию часто основывается на жалобах. В некоторых областях это законно или «более законно», а в других этого просто не произойдет, поэтому проведите свое исследование. Фермеры тоже — поговорите с ними, они могли бы использовать доход от аренды и иметь землю. — Дик Дидриксен: relaxshacks.com

Посетите wwoof.org, фантастическую организацию, которая размещает добровольцев на органических фермах по всему миру.Я считаю это отличным ресурсом для тех, кто хочет переехать в незнакомое место. Найдите подходящую ферму, отбуксируйте свой дом, и у вас будет место для парковки, еда и работа. — Элла Дженкинс: littleyellowdoor.wordpress.com

Начните с людей, которых вы знаете, и сообщите об этом. Когда дело доходит до поиска парковки, ваша сеть будет давать вам больше всего потенциальных клиентов. — Итан Уолдман: thetinyhouse.net

Листовки на стенах местных супермаркетов и библиотек — действительно очень разумное место для рекламы такого рода информации.Мы знаем многих людей, которые находили совпадения для парковки своих крошечных домов по этим каналам. — Габриэлла Моррисон: TinyHouseBuild.com

Обратитесь к местным сообществам. Попробуйте группы Facebook, Meetup и Craigslist. Не бойтесь говорить о своем крошечном домике. Чем больше людей вы встретите, тем больше у вас будет возможность припарковать его где-нибудь. — Дженна Спесард: TinyHouseGiantJourney.com

Я думаю, что лучший способ — найти землю, а затем спросить владельцев, не могли бы вы договориться о сделке.Люди более восприимчивы, чем вы думаете. — Кристи Вулф: Kristiewolfe.com

Хотел бы я получить хороший ответ. Мы купили землю задолго до того, как решили построить крошечный дом, поэтому для нас это не было проблемой. Я действительно рекомендую людям принять участие в местной политике, чтобы внести изменения в свои сообщества, которые могут помочь проложить путь для крошечных домов. — Лаура М. ЛаВуа: 120squarefeet.com

Проявите творческий подход, создайте свою сеть контактов, будьте открытыми и честными и постарайтесь быть «в центре внимания». Это заставит вас чувствовать себя в большей безопасности в «живой» части жизни в крошечном доме, которую вы оцените, когда будете жить.Воняет, когда кажется, что любой стук в дверь приглашает вас уйти. — Мэйси Миллер: MiniMotives.com

Не бойтесь строить свой крошечный дом, пока не найдете место для парковки. Большинство моих клиентов и других крошечных домовладельцев нашли свои места во время строительства. После отделки корпуса наружным сайдингом вы можете разместить фотографию с описанием того, что вы ищете, на Craigslist. Большинство владельцев недвижимости сдают свое пространство только после того, как увидят изображение вашего крошечного дома и то, какие коммунальные услуги вам понадобятся.Это снова и снова оказывается успешным. — Vina Lustado: vinastinyhouse.com

Уточните местные нормы и правила в районе, где вы хотите построить или припарковать крошечный дом. Если это не разрешено, нужно искать альтернативный маршрут или как-то делать это незаметно. — Кент Грисволд: tinyhouseblog.com

Особое спасибо всем экспертам, которые высказались по этой важной теме. Поиск и покупка земли — один из самых сложных аспектов жизни в маленьком доме.Это может занять время, но в конечном итоге, используя эти умные стратегии, вы найдете свое место. Прежде чем принять решение, изучите все возможные варианты.

Если вы ищете землю для покупки, это возможно. Чтобы узнать больше о поиске земли для покупки или аренды, ознакомьтесь с моим полным руководством по поиску земли.

Райан Митчелл, 24 апреля 2018 г. / Tiny House

Как разделить землю [2021]: все, что нужно знать

По самой своей природе инвесторы в недвижимость креативны.Мы всегда ищем способы создавать и повышать ценность — ремонтируем ли мы ветхий дом или повышаем арендную плату в многоквартирных домах. Один из менее известных творческих приемов увеличения стоимости большой собственности — разделение земли. По сути, это создает «новую» землю, которую вы затем можете продавать, строить или сдавать в аренду. Эти новые участки увеличивают стоимость земли и могут серьезно повысить рентабельность инвестиций.

Когда вы говорите слово «подразделение» большинству людей, это, скорее всего, вызовет в воображении образы больших участков жилья в загородном стиле.Да, огромные жилищные комплексы — это действительно один из видов подразделения, но есть и более простые формы, которыми легко управлять даже самый начинающий инвестор в недвижимость… с некоторыми оговорками.

Первое: хотя и прибыльно, разделить землю не всегда просто. Это также может быть дорогостоящим и требует больших первоначальных затрат. Несмотря на эти проблемы, каждый инвестор должен понимать, что такое подразделение и как оно работает, чтобы оно могло стать частью его инструментария в сфере недвижимости. Просто обязательно ознакомьтесь с правилами и законами вашей местной юрисдикции — все штаты и города индивидуальны.

Связанные : 5 простых шагов по оценке земли для развития (и работы с прибылью!)

Что такое деление земли?

Подразделение достаточно простое. Он включает в себя разделение одного участка или участка земли на два или более участков.

Подразделение может включать участки земли размером от сотен квадратных футов до сотен акров. Подразделение может включать только один новый участок — или сотни. Однако в Соединенных Штатах отсутствует стандартное юридическое определение «подразделения».Если вы думаете о разделе земли, вам придется изучить свои местные правила.

Например, в Теннесси любое разделение земли более пяти акров не считается подразделением… если только вы не находитесь в округе Шелби, где стандарт падает до четырех акров. А если вы прокладываете дороги или коммуникации, размер не имеет значения.

Видите, как все может быть сложно? Да, разделить землю можно очень легко, но простое подразделение не всегда законно. Как правило, составление юридического описания двух участков, запись дела в местном суде и представление свидетельства о праве собственности делят землю.Но обратите внимание на правила и постановления о территориальном подразделении вашей юрисдикции, а также на любые ограничения в отношении действий, которые могут повлиять на ваши планы. Пропустите необходимые шаги, и строительный отдел даст вам преимущество, когда вы подадите заявку на разрешение.

Зачем разделять?

Люди обычно делят свою землю на части, чтобы продать часть. Вы можете разделить землю для семьи, чтобы они могли жить рядом. Или, возможно, вы хотите больше участков для жилья или коммерческой застройки.

Какова бы ни была причина, подразделения создают новые участки земли.Вот почему люди делятся на части.

Связано: Создание проформы застройки нового строительства — заблаговременно, чтобы сэкономить время в дальнейшем

Как разделить землю (юридически)

Прежде чем мечтать о делении, проверьте местное зонирование. Вам нужен минимальный размер лота. Вы не можете разделить землю, предназначенную для участков площадью минимум один акр, на участки площадью 10 000 квадратных футов. Для этого потребуется изменение зон — совершенно другая игра.

Некоторые объекты технически не подлежат изменению зонирования.Это не обязательно означает конец вашим амбициям! Подайте заявку на изменение зонирования или отказ от прав — в конце концов, даже правительство иногда делает исключения.

Предполагая, что вам разрешено подразделение, точный процесс зависит от вашей местной юрисдикции и сложности вашего проекта. Для относительно простого подразделения — скажем, разделения участка в два акра на два участка по один акр — тогда, скорее всего, вам потребуется только нарисовать, утвердить и зарегистрировать площадку в здании суда. Скорее всего, вам также придется заплатить регистрационный сбор, который зависит от местного законодательства.

Что такое разделение покрытия?

Что такое платформа, спросите вы? Даже для простых проектов вам нужно будет нанять профессионалов, таких как землемер, консультант по окружающей среде, архитектор и инженер-строитель, чтобы убедиться, что ваш проект идет в соответствии с планом. Помните, что чем больше информации вы предоставите, тем больше вероятность того, что предложенное вами подразделение будет одобрено. И эти профессионалы создадут платформу — причудливым словом для обозначения карты или плана подразделения, нарисованного геодезистом или инженером. На вашей плат-карте будет изображено подразделение (или участки), которые вы хотите создать из своего земельного участка.Каждая юрисдикция требует, что должна отображать карта, например, улицы или коммунальные услуги, поэтому, опять же, знайте свои местные правила.

Что делать, если ваше подразделение не так уж и просто? А как насчет того, чтобы разделить 10 соток на 20 участков или построить новые улицы и провести коммуникации?

Обычно вы начинаете с предварительной плат. Местные органы власти или совет по планированию рассмотрят ваш проект и либо предоставят одобрение, либо попросят внести изменения.

После утверждения вы приступите к инженерному анализу планов строительства и инфраструктуры предлагаемого вами подразделения, охватывающего все, от схем дренажа до канализации, проектирования улиц и строительства инженерных сетей.Этот шаг требует подробных планов, разработанных и составленных лицензированным инженером — это не задача для среднего инвестора в недвижимость.

Затем вы выравниваете землю, строите дороги и устанавливаете коммуникации. После завершения строительства вы отправляете окончательную табличку с изображением ваших участков на утверждение и регистрацию в здании суда. После записи вы, наконец, можете начать продавать участки или строить дома или здания.

Сколько будет стоить проект вашего подразделения?

Как минимум нужен опрос и плат.Ожидайте, что вы заплатите сборы за подачу заявления и регистрацию. Очень простое подразделение можно было бы сделать менее чем за 2000 долларов, но это редко. Большинству подразделений требуется какой-либо монтаж инженерных коммуникаций, а многим также требуется строительство дороги. Подумайте об этом: как в новый тракт будет поступать вода? И как вы получите доступ к сюжету?

Кроме того, вы можете столкнуться с платой за удар, например за школу. Они могут составлять десятки тысяч долларов за лот, в зависимости от вашей юрисдикции. К сожалению, вы должны оплатить все эти расходы, прежде чем продавать какие-либо лоты и получать возврат на свои деньги.

Связанный: 5 причин, по которым я НЕ инвестирую в недвижимость, используя ООО

Неожиданные головные боли с подразделениями, которых нужно остерегаться

Умные инвесторы в недвижимость должны ознакомиться с типичными проблемами подразделения. Следите за этой икотой.

Необработанная земля : Развитие необработанной земли обычно подпадает под действие правил подразделения. Наймите местного геодезиста или инженера, знакомого с местными правилами, чтобы они помогли вам.
Недвижимость с «дополнительным лотом» : Если вы покупаете недвижимость с прикрепленным «дополнительным лотом», не думайте, что «дополнительный лот» является законным или может быть немедленно построен. Убедитесь, что он правильно разделен, прежде чем строить другое свойство.
Старые части города : Здесь вы можете встретить старые, несоответствующие участки. Узнайте, когда были созданы эти участки — если эта дата предшествует введению в действие правил о подразделении, то ваш участок, скорее всего, унаследован. Если они были созданы после вступления в силу и не зарегистрировано ни одной платформы, у вас может быть незаконное подразделение.
Обмен земельными участками : Не думайте, что небольшой обмен земельными участками уклоняется от правил разделения. Обмен владения 10-футовой подъездной дорогой на 100 квадратных футов земли вашего соседа для парковки может оказаться на удивление сложной задачей. Не просто записывайте дела и не думайте, что все в порядке — обратитесь в местное бюро кодексов.
Общественные слушания . Соседям не нравятся твои планы? Если местные законы требуют проведения публичных слушаний по поводу каких-либо изменений зонирования, они могут помешать. Вот почему так важно убедиться, что все соседи, которых напрямую затрагивают ваши планы, услышали о ваших намерениях от вас .Управление сообществом — важная часть должной осмотрительности: есть ли кто-нибудь, кто может быть расстроен тем, что вы делите свою землю? Попробуйте поговорить с ними напрямую.

Как видите, разделение земли редко бывает быстрым или легким. Утверждение может занять от нескольких недель для относительно простого разделения до нескольких лет для довольно сложных в юрисдикциях с большим количеством правил разработки. Однако, несмотря на затраты и время, подразделение может быть довольно прибыльным, и поэтому оно часто стоит денег и времени.

Есть ли у вас опыт деления земель?

Дайте мне знать ваш вопрос и комментарии ниже!

Что нужно знать перед покупкой земли в сельской местности.

Советы по покупке сельской земли и ранчо в Техасе

Многие люди в Техасе выросли в сельских общинах или у них были такие же члены семьи. Люди мечтают вернуться к более простому образу жизни, избавиться от крысиных бегов по городу и прочь от проклятого ТСЖ! Если вы думаете о покупке земли в сельской местности, вот несколько вещей, которые следует учесть.

Освобождение от прав на собственность — Минимум 10 акров, как правило, лучше всего для сохранения освобождения от сельскохозяйственных льгот. В каждом округе есть свои требования, но большинству требуется как минимум 10 акров. После того, как вы определили округ, в котором хотите участвовать, стоит позвонить в офис оценщиков округа, чтобы узнать, что вам нужно делать в отношении вашего освобождения от сельскохозяйственных угодий или дикой природы. Спросите в окружной аттестационной службе о требованиях к размеру собственности и о том, как должны сохраняться ваши льготы. Если вы намерены сохранить свое освобождение, позволив кому-то другому содержать скот на своей территории, было бы лучше оформить договор аренды травы в письменной форме.Я знаю, что в некоторых округах потребуется копия договора аренды. Если вас интересует исключение для дикой природы, вам сначала нужно получить льготы для сельскохозяйственных животных. Свяжитесь с Техасским парками и дикой природой для получения дополнительной информации об исключении для дикой природы.

Руководство для продавцов земли • Выбор подходящего земельного брокера • Советы по подготовке земли к продаже

Использование недвижимости — Будет ли ваша недвижимость будущим домом? Это место для охоты, рыбалки или место, где можно отдохнуть от города? Если вы собираетесь держать животных на территории, обратите особое внимание на то, что я сказал выше относительно исключений.Если это будущий домашний сайт, вам, возможно, придется подумать о школах и о том, насколько вы близки к продуктовым, хозяйственным или продовольственным магазинам. Одна важная вещь, которую следует учитывать при покупке сельской земли, — это сначала убедиться, что вы можете использовать собственность так, как хотите. Вам нужно будет знать, если право собственности ограничено. Подробнее об этом читайте ниже. Если он ограничен, вам нужно понять ограничения и посмотреть, мешает ли он вам использовать свойство так, как вы хотите. Не забудьте узнать, какие коммунальные услуги доступны и сколько будет стоить их добавление к собственности.

Запрещено или Неограничено — Большинство людей хотят иметь неограниченную землю, потому что «я не хочу, чтобы кто-то говорил мне, что мне делать на моей земле !!» На самом деле большинство ограничений в сельской местности обычно довольно легкие и предназначены для того, чтобы территория выглядела красивой, а красивые районы отлично подходят для перепродажи и поддержания стоимости собственности. Я постоянно сталкиваюсь с ограничениями, и они меня совсем не беспокоят. Если они кажутся слишком ограничительными, то это свойство может не для вас. Никогда не стоит покупать собственность с ограниченным правом собственности, а затем думать, что вы можете делать с ней все, что захотите.Вы можете что-то порвать или даже попасть в суд! Самые распространенные ограничения, которые я вижу, — это отсутствие передвижных домов, свалок, свиноферм, тиров, коммерческих предприятий и т. Д. Подумайте, как было бы плохо, если бы по соседству с вами открылся тир? В этом случае вы были бы очень благодарны за ограничения на действия, которые предотвратили бы это. Мораль этой истории заключается в том, что не все ограничения на действия плохие и в большинстве своем помогают сохранять мир, сообщество выглядит красиво, а стоимость собственности равна рыночной или выше.

Утилиты — Важно понимать, откуда берется ваша энергия и кто является поставщиком. Если вам нужен сервитут от соседа для подачи электроэнергии к собственности, которую вы покупаете, убедитесь, что вы можете получить сервитут, прежде чем подписываться на пунктирной линии для покупки недвижимости. Некоторым сельским хозяйствам повезло, что у них есть общественная вода, но если их нет, получите представление о том, насколько глубоки колодцы в этом районе и сколько галлонов в минуту следует ожидать. Обычно вы можете рассчитывать на использование спутникового телевидения и Интернета.Иногда у местных сельских провайдеров, таких как Western Broadband, есть другие варианты доступа в Интернет. В наши дни большинству людей не требуется стационарный телефон для подключения к телефону, но если он вам нужен, помните об этом. И всегда проверяйте свои расходы на заражение инфекционным заболеванием в вашем округе.

Что включено — Очень важно, чтобы в вашем контракте было четко указано, что исключено, а что включено в цену покупки. Если ваша покупка включает в себя переносные панели, охотничьи жалюзи, кормушки, кормушки и т. Д., Убедитесь, что в вашем контракте указано, что эти предметы передаются вам.То же самое работает с продавцом по исключенным товарам. Всегда четко указывайте, что означает транзакция, а что исключается.

Сдача в аренду — Довольно часто в сельской местности арендуют траву, ферму или охотничьи угодья. В большинстве случаев я обычно не рекомендую брать на себя чужую аренду. При покупке недвижимости лучше всего расторгнуть все договоры аренды до закрытия. Вы всегда можете продолжить договор аренды с тем же человеком после закрытия, но вы можете подписать его чисто и на своих условиях.

Survey — Лучше всего, если вы проведете опрос и осмотрите свои границы, найдете свои точки и будете знать о возможных посягательствах и ограждениях, которые не находятся на границах. Между прочим, ограждение никогда не пересекает чью-либо границу, но если оно далеко, вы можете захотеть его починить. Опрос также подтвердит фактическое количество акров, которые вы покупаете. Если вы занимаетесь заимствованием, ваш кредитор потребует обследования.

Пойма — Почти все участки с ручьем, рекой или озером, вероятно, имеют пойму.Если вам нужна набережная или живая вода, наличие поймы на участке — лишь часть сделки. Некоторые объекты недвижимости, которые, как вы не ожидали, будут иметь пойму, могут быть полностью покрыты поймой. Просмотр карт FEMA и / или картографических программ может помочь определить зоны затопления. Иногда ваш опрос покажет пойму, но не всегда. Если вы получаете новый опрос, всегда просите показать пойму. Просто помните о зонах затопления и убедитесь, что они не влияют на ваши строительные площадки и не мешают предполагаемому использованию собственности.При правильном планировании наличие поймы на участке не должно быть плохим.

Подпишитесь на бесплатную панель управления, обновления по электронной почте, создание / сохранение результатов поиска, информационные бюллетени и многое другое!

Свяжитесь с нами, чтобы купить землю, фермы или ранчо!

Что такое флаговый лот? Хорошее против плохого

Если вы когда-нибудь задавались вопросом «что такое флаг?», У нас есть для вас ответ.

Флагманский участок — это термин, связанный с недвижимостью, который описывает земельный участок, расположенный в конце длинной дороги.Флагманский участок может находиться за жилыми домами, зданиями или открытой территорией, и его обычно не видно с дороги. Владение участком, на котором нет дороги, может дать вам уединение, но также может иметь некоторые недостатки.

Учитывать требования законодательства

Законодательные ограничения в некоторых юрисдикциях требуют, чтобы у вас была большая площадь проезжей части дороги, чем позволяет узкая подъездная дорога, если вы планируете строить на участке. Когда геодезисты не имели доступа к научным измерительным приборам, при создании флага вероятность ошибок была выше, чем сегодня.Например, участки, которые были исследованы с точки на севере, могут не точно присоединяться к участкам, исследованным с точки на юге. Недвижимость с 15-футовым перерывом, отделяющим ее от собственности соседей, может потребовать судебного иска для решения проблемы.

Если вы подумываете о покупке партии флагов, обязательно подумайте о плюсах и минусах, которые у нее есть.

Хорошее

• Конфиденциальность

• Отсутствие шума или газовых паров от транспорта

• Цена, которая обычно ниже, чем цена участка с выходом на дорогу

Плохой

• Отсутствие контроля над использованием собственности перед вами

• Техническое обслуживание проезжей части зимой

• Трудности, с которыми сталкиваются машины скорой помощи при обнаружении или доступе к вашей собственности

Перед покупкой узнайте, действуют ли ограничения в вашем регионе.Свяжитесь с отделом зонирования / землепользования вашего округа, чтобы убедиться, что вы можете делать то, что хотите, со своим флаговым участком.

Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас есть другие вопросы по поводу флаговых лотов. У нас есть все типы объектов недвижимости, доступных для вас по всей стране, различных форм и размеров. Не забудьте подписаться на нас в наших социальных сетях, чтобы увидеть больше статей о земле!

Источник фото: Google Maps, Trulia

Сообщение навигации

← 5 вещей, которые нужно сделать перед покупкой фермы
Насколько велик акр земли →

Как купить землю

Не знаете, как купить землю? Есть что-то захватывающее в идее покупки собственного участка свободной земли — сырой, нетронутой недвижимости, на которой вы можете построить дом своей мечты с нуля.Но выбор идеального участка для покупки земли может оказаться для покупателей немного сложнее, чем вы ожидаете. Так что знайте, что нужно сделать, прежде чем копать и покупать землю! Мы здесь, чтобы помочь вам сориентироваться в этом процессе и избежать ошибок при покупке земли.

Как купить землю в различных районах зонирования

Если вы считаете, что заметили идеальную свободную землю для дома своей будущей мечты, прежде чем приступить к составлению предложения о покупке земли, вы захотите проверить местные постановления о зонировании и возможные ограничения на строительство.Пустырь может оказаться желаемой площадью и показаться хорошей инвестицией. Но как бы привлекательно ни выглядел земельный участок на поверхности, если он не соответствует требованиям, предъявляемым к предполагаемому использованию недвижимости, вы обнаружите, что у вас есть дорогостоящий, но бесполезный кусок земли.

Инвестирование в земельный участок без должной осмотрительности может оставить вас с возможной ипотекой и несколькими акрами, которые потом будет сложно продать.

«Хотя участок может показаться идеальным местом для дома, местное зонирование может запретить строительство на нем дома», — говорит Крис Чапин , агент по недвижимости с Дугласом Эллиманом.«Код может указывать на промышленное использование, розничную торговлю, сельское хозяйство или что-то еще, кроме того, что вам нужно»

Зонирование и другие земельные нормы и ограничения могут быть доступны через публичные записи в вашем местном офисе зонирования или в мэрии (многие также предлагают карты зонирования в Интернете). Вот еще несколько важных вещей, которые необходимо проверить перед покупкой земли:

Доступ с улицы: Если вы не планируете припарковать машину на обочине дороги и подбросить ее до дома, ваша недвижимость должна быть доступна. с улицы или дороги.Если земельный участок не имеет выхода к морю, вам нужно будет получить сервитут через соседнюю собственность, что означает, что вы получите разрешение проехать через соседнюю землю, чтобы добраться до своей.
Неудачи: Это относится к тому, как далеко от границы собственности строение должно быть расположено на свободном участке земли. Если у вас есть 20-футовые отступы с обеих сторон, но ваш участок имеет ширину всего 50 футов, это означает, что ваш дом не может быть больше 10 футов в ширину! Скорее всего, это не сработает.
Просмотр таинств: Некоторые местные постановления могут накладывать ограничения на вашу способность добавлять в дом второй этаж.Ограничение на тип дома, который вы можете построить, может повлиять на ваши шансы продать его позже и будет стоить вам денег.

Выясните, сколько это будет стоить на самом деле.

Стоимость участка земли под застройку составляет в среднем 3020 долларов за акр. Но даже если вы покупаете землю за бесценок, вам лучше иметь деньги на первоначальный взнос и на строительство нового дома на пустующей земле.

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя стоимость строительства дома составляет 289 415 долларов.Впрочем, на этом ваши расходы на недвижимость вряд ли заканчиваются. Вы также будете нести ответственность за уплату налогов на имущество, коммунальных расходов и т. Д.

«Подготовка земли под строительство требует значительных затрат», — отмечает Чапин. «Вам потребуется обследование, разрешения от муниципалитета и одобрение департамента здравоохранения. Участок должен быть расчищен, оценен и раскопан. Департаменты местных, окружных и государственных органов власти могут быть вовлечены, конечно, с соответствующими сборами ».

И это может занять некоторое время: «Процесс от определения посылки для покупки до получения справки о заселении может занять год или больше.

Определите, какие коммуникации вы хотите установить.

Скорее всего, вы хотите, чтобы в вашем доме была вода, электричество и другие современные удобства. И затраты на установку инженерных сетей обходятся недешево.

Например, домовладельцам, возможно, придется заплатить за установку септической системы — серии труб, по которым сточные воды спускаются глубоко в землю, где их разрушают бактерии. Но состояние самой земли критично для септической системы. В то время как большинство существующих домов подключены к муниципальной канализационной системе, для нового дома вы можете выбрать любой вариант.Но не вся земля может выдержать зараженную систему.

«Чтобы определить это, вам нужно выполнить тест на перколяцию», — говорит Чапин. «Это означает, что земля должна поглощать воду с заданной минимальной скоростью; иначе на участке не будет септическая система ».

Нанять планировщика земли

Перед покупкой недвижимости рекомендуется поговорить с экспертом, например с агентом по недвижимости, другим землевладельцем или специалистом по планированию земли, чтобы он помог вам оценить, является ли ваша инвестиция хорошей идеей.Если вам нужна помощь в выяснении того, подходит ли определенный участок для строительства дома и сколько это будет стоить, вам следует обратиться к специалисту по планированию земли.

Подобно тому, как домашние инспекторы оценивают дом на предмет потенциальных недостатков, которые вам придется исправить, планировщики земли тщательно изучают землю.

«Это человек, чья работа состоит в том, чтобы узнать все возможное о земле, связанной с подготовкой ее к застройке», — объясняет Чапин. «Растительность, водно-болотные угодья, тип почвы, уровень грунтовых вод, уклон и доступ — это лишь некоторые из факторов, которые повлияют на возможность возведения сооружений.Может случиться так, что по разным причинам определенный участок будет невозможно построить. Если это так, вы не хотите, чтобы вас оставляли с сумкой. Лучше узнать заранее ».

Прежде чем покупать землю, найдите планировщика земли. Зайдите на Planning.org или попросите вашего риэлтора® направить вас.

Подготовка к финансированию

Финансирование земельного участка может быть сложной задачей. Получение «ссуды на сырую землю» отличается от финансирования дома. Поскольку на участке пока нет строений, покупателю проще отказаться от сделки с недвижимостью, оставив сумку в руках продавца и кредитора.Из-за этого риска некоторые кредиторы могут потребовать от покупателя внести более высокий первоначальный взнос за землю — от 20% до 50%. Для ссуды также могут применяться более строгие требования к кредитному рейтингу и более высокая процентная ставка.

С другой стороны, Министерство сельского хозяйства США предлагает ссуды, называемые прямыми ссудами Раздела 502, которые помогают людям с низкими доходами покупать землю в сельской местности и готовить их к строительству нового дома с нуля.

—————

Часы: особенности, которые помогают дому продавать быстрее всего

Правда о «40 акрах и мул» | Афроамериканский исторический блог

Мы все слышали историю об обещании «40 акров и мул» бывшим рабам.Это один из основных уроков истории чернокожих, и это название кинокомпании Спайка Ли. Обещание было первой систематической попыткой предоставить репарации только что освобожденным рабам, и оно было поразительно радикальным для своего времени и протосоциалистическим по своим последствиям. Фактически, такая политика сегодня была бы радикальной в любой стране: массовая конфискация федеральным правительством частной собственности — около 400 000 акров, ранее принадлежавшей конфедеративным землевладельцам, и ее методическая передача бывшим черным рабам.Чего большинство из нас не слышало, так это того, что эта идея действительно была создана самими черными лидерами.

Трудно адекватно подчеркнуть, насколько революционным была эта идея: как историк Эрик Фонер пишет об этом в своей книге «Реконструкция : Незавершенная революция Америки, 1863-1877 годы» , «Здесь, в прибрежных районах Южной Каролины и Джорджии, открывалась перспектива. преобразования южного общества более радикальным, чем конец рабства ». Попытайтесь представить себе, насколько сильно отличалась бы история межрасовых отношений в Соединенных Штатах, если бы эта политика проводилась и проводилась в жизнь; действительно ли бывшие рабы имели доступ к владению землей, собственностью; если бы у них была возможность быть экономически самодостаточными, чтобы создавать, накапливать и передавать богатств. В конце концов, одним из главных обещаний Америки была возможность для обычных людей владеть землей, землей и всем, что влечет за собой такая собственность. Как нам хорошо известно, это обещание не могло быть выполнено для подавляющего большинства бывших рабов страны, которых насчитывалось около 3,9 миллиона человек.

Что именно было обещано?

Генерал Уильям Текумсе Шерман в мае 1865 года. Портрет Мэтью Брэди.

В школе нас учили, что источником политики «40 акров и мула» был генерал профсоюзов Уильям Т.Специальный полевой приказ Шермана № 15, изданный 16 января 1865 года. (Этот отчет наполовину верен: Шерман прописал 40 акров в этом приказе, но не мула. Мул придет позже.) Но то, что оставляют многие отчеты, Дело в том, что эта идея массового перераспределения земель на самом деле была результатом дискуссии, которую Шерман и военный министр Эдвин М. Стентон провели за четыре дня с года до года, когда Шерман издал Приказ с участием 20 лидеров черной общины в Саванне, штат Джорджия, где располагалась штаб-квартира Шермана после его знаменитого «Марша к морю».Встреча была беспрецедентной в американской истории.

Сегодня мы обычно используем фразу «40 акров и мул», но немногие из нас читали сам Орден. Здесь актуальны три его части. В первом разделе необходимо полностью повторить: «Острова Чарльстона на юге, заброшенные рисовые поля вдоль рек в тридцати милях от моря и страна, граничащая с рекой Сент-Джонс, Флорида, зарезервированы и выделены для поселения. негров [sic] теперь освобождены в результате военных действий и провозглашения президента Соединенных Штатов.”

Раздел два определяет, что эти новые общины, кроме того, будут полностью управляться самими чернокожими людьми: «… на островах и в поселениях, которые будут основаны в будущем, ни один белый человек, за исключением офицеров и солдат, назначенных на службу, не будет получить разрешение на проживание; и единоличное и исключительное управление делами будет предоставлено самим освобожденным людям … По законам войны и распоряжениям президента Соединенных Штатов негры [sic] свободны, и с ними нужно обращаться как с таковыми.”

Наконец, третий раздел определяет распределение земли: «… каждая семья должна иметь участок площадью не более (40) акров пахотной земли, и когда он граничит с каким-либо водным каналом, с водным фронтом не более 800 футов, в владение какой землей военные власти предоставят им защиту до тех пор, пока они не смогут защитить себя, или до тех пор, пока Конгресс не отрегулирует их право собственности ».

Согласно этому приказу, 400 000 акров земли — «полоса береговой линии, простирающаяся от Чарльстона, Южная Каролина, до реки Св.Река Джона во Флориде, включая Морские острова Джорджии и материк, в тридцати милях от побережья, — как сообщает Бартон Майерс, — будет передана недавно освобожденным рабам. На самом деле масштабы этого Ордена и его более широкие последствия просто ошеломляют.

Кому пришла в голову идея?

Вот как на самом деле появилось это радикальное предложение, которое должно было полностью взорвать умы мятежных конфедератов. Аболиционисты Чарльз Самнер, Таддеус Стивенс и другие радикальные республиканцы активно выступали за перераспределение земель, «чтобы сломить хребет власти южных рабовладельцев», как заметил Майерс.Но план Шермана оформился только после встречи, которую он и Стентон провели с этими черными министрами в 20:00 12 января на втором этаже особняка Чарльза Грина на Мейкон-стрит в Саванне. В самом широком смысле слова «40 акров и мул» — это их идея .

Стэнтон, осознавая огромное историческое значение встречи, представил Генри Уорду Бичеру (знаменитому брату Харриет Бичер-Стоу) стенограмму беседы, которую Бичер зачитал своей пастве в Плимутской церкви Нью-Йорка и которую напечатала New York Daily Tribune. в полном объеме в феврале.13, 1865 г., изд. Стентон сказал Бичеру, что «впервые в истории этой страны представители правительства пошли к этим бедным униженным людям, чтобы спросить их, чего они хотят для себя». Стентон предложил Шерману собрать «лидеров местной негритянской общины» и спросить их о том, о чем, по-видимому, никто не подумал спросить: «Что вы хотите для своего народа» после войны? И то, что они хотели, поражает нас даже сегодня.

Кто были эти 20 мыслящих лидеров, проявивших такую дальновидность? Все они были министрами, в основном баптистами и методистами.Для меня наиболее любопытно то, что 11 из 20 родились свободными в рабовладельческих штатах, из которых 10 жили свободными людьми в Конфедерации во время Гражданской войны. (Другой, человек по имени Джеймс Линч, родился свободным в Мэриленде, рабовладельческом штате, и переехал на юг только два года назад.) Остальные девять министров были рабами на юге, которые стали «контрабандой», и следовательно, свободны только благодаря Прокламации об освобождении, когда силы Союза освободили их.

Их избранным лидером и представителем был баптистский священник по имени Гаррисон Фрейзер, 67 лет, который родился в Гранвилле, Северная Каролина, и был рабом до 1857 года, «когда он купил свободу для себя и своей жены за 1000 долларов золотом и серебром», как сообщает New York Daily Tribune. Преподобный Фрейзер был «в служении тридцать пять лет», и именно он отвечал на 12 вопросов, которые Шерман и Стентон задали группе. Ставки на будущее негров были высоки.

И Фрейзер и его братья не разочаровали. Что они сказали Шерману и Стентону, чего больше всего хотел негр? Земля! «Мы можем лучше всего позаботиться о себе, — начал преподобный Фрейзер свой ответ на решающий третий вопрос, — это иметь землю, обрабатывать ее и обрабатывать ее своим собственным трудом … и вскоре мы сможем содержать себя и иметь кое-что, чтобы сэкономить … Мы хотим, чтобы нас поместили на землю, пока мы не сможем ее купить и сделать своей собственной ». И когда его спросили, где освобожденные рабы «предпочли бы жить — разбросаны ли среди белых или в колониях сами по себе», брат Фрейзер (как его называют в стенограмме) ответил: «Я бы предпочел жить один, поскольку на юге существует предубеждение против нас, на преодоление которого уйдут годы… »При индивидуальном опросе за столом все, кроме одного — 26-летнего Джеймса Линча, человека, переехавшего на юг из Балтимора — сказали, что они согласны с Фрейзером. .Четыре дня спустя Шерман издал специальный полевой приказ № 15 после того, как президент Линкольн одобрил его.

Что стало с обетованной землей?

Ответ на Приказ последовал незамедлительно. Когда стенограмма встречи была перепечатана в черном издании Christian Recorder, редакционная заметка гласила: «Из этого видно, что цветные люди на юге не такие тупые, как многие думают», что отражает Север-Юг Напряженность черного класса, свободного от рабов, продолжилась и в современном движении за гражданские права.Эффект по всему Югу был ошеломляющим: как объясняет Эрик Фонер, «вольноотпущенники поспешили воспользоваться Орденом». Баптистский священник Улисс Л. Хьюстон, входивший в группу, встречавшуюся с Шерманом, привел 1000 чернокожих на остров Скидэуэй, штат Джорджия, где они основали самоуправляемую общину с Хьюстоном в качестве «черного губернатора». К июню «40 000 вольноотпущенников поселились на 400 000 акров« Земли Шермана »». Кстати, Шерман позже приказал, чтобы армия одолжила новым поселенцам мулов; отсюда фраза: «40 акров и мул.”

А что случилось с этой удивительно дальновидной программой, которая коренным образом изменила бы курс американских межрасовых отношений? Эндрю Джонсон, преемник Линкольна и сочувствовавший Югу, отменил Орден осенью 1865 года и, как грустно заключает Бартон Майерс, «вернул земли вдоль побережья Южной Каролины, Джорджии и Флориды плантаторам, которые изначально владели ею.

Планировка участка 10 соток | Красивый Дом и Сад

Планировка участка 10 соток, как разместить дом

Принципы планировки участка

Зонирование и стили планирования участка

10 советов по проектированию и дизайну садового участка

Декорирование участка и обустройство пруда

Планируем застройку участка 10 соток: примеры простых дизайнерских решений

Планировка дачного участка 10 соток: схемы и примеры

Важные моменты, которые стоит учесть до застройки

Размещение зон на земельном участке

Составление проекта земельного участка 10 соток

Форма участка 10 соток

Прямоугольник

Квадрат

Круг

Треугольник

Как правильно расположить постройки

Строительство дома

Строительство хозблока

Постройка парковочного места и гаража

Строительство зоны отдыха

Озеленение, дизайн, декор

Цветочные клумбы и живые изгороди

Декоративные водоёмы

Беседка или терраса

Ландшафтный дизайн своими руками

Планировка участка 10 соток виды как правильно разместить

Приусадебный участок: планировка, обустройство, дизайн, фото

Общие правила планировки участка

Планировка с учетом сторон света и розы ветров

Планировка широкого и узкого участка

Планировка участка 10 соток.

Планировка участка в 10 соток: советы будущему владельцу

Что надо учесть на участке?

Выделяем на участке зоны

Выбираем место для дома

Изучаем нормативную документацию

Сад и зона отдыха

Оставить заявку на консультацию по стоимости строительства

Планировка участка 10 соток.

Как спланировать участок 10 соток, чтобы разместились баня, дом и гараж

С чего начать?

Оптимальное зонирование

Форма участка и распределение объектов на нем

Заключение

Как правильно распланировать дачный участок 10 соток

Планировка дачного участка 10 соток

Содержание

Начало планировки

Расположение построек и объектов

Место под дом

Место под сарай

Место под остальные объекты

Прорисовка объектов на участке

Завершение планирования

Как распланировать участок площадью 10 соток: схемы, советы и фото

Как обустроить 10 соток:

С чего начать оформление проекта

Что нужно учитывать при зонировании дачи

Распланируйте объекты по сторонам света

Отметьте на плане геодезические показатели

Учтите на плане нормативные расстояния

От жилого дома до других построек:

От границ с соседями до:

Как распланировать участок 10 соток: схемы и фото

Как обыгрывать разные формы наделов

Забор декоративный Park Ромб

Правила установки жилого дома

Где обустроить въездную зону

Что делать с садом и огородом

Планировка участка 10 соток.

Какой дом можно построить на 10 сотках

Сравнение домов из пеноблоков, газобетона и кирпича

Могу ли я построить несколько домов на участке? 8 правил, которые вы должны знать

Получите одобрение перед сборкой!

Ваша собственность, но не (всегда) ваши правила

Почему бы вам не построить на своем участке дополнительные дома?

, о которых следует помнить

Правила расстояния между каждым домом на участке

Рекомендации относительно дополнительных участков на вашей собственности