Как правильно сделать планировку земельного участка: Как делается планировка земельного участка

Рекомендации по планировке дачного участка

Дача и дачный участок не просто дом с полянкой для шашлыков и огромное количество грядок, кустарников и плодовых деревьев. Только внимательный наблюдатель может решить, что правильно расположить все это жилые и хозяйственные постройки, рекреационную и декоративные зоны и, конечно же, сами грядки и многолетние растения, довольно просто. На деле все несколько иначе, ведь необходимо учитывать массу факторов. О них мы и постараемся вам напомнить.

Итак, если вы купили дачу и заинтересовались, как правильно планировать свой земельный участок и сделать правильный выбор не забудьте про то, что:

1. Дом и другие хозяйственные постройки должны располагаться в отдалении от зданий соседей. Существуют пожарные нормы, определяющие это расстояние. То же касается и расположения ваших построек относительно друг друга.
2. За забором вашего дачного участка находятся владения других людей. Далеко не везде принято ставить высокие светонепроницаемые перегородки (например, из профнастила) между участками. Не стоит и высаживать на краях участка плодовые и обычные деревья. В будущем они разрастутся, и часть веток будет свисать над землей вашего соседа. Говорить о том, что деревья могут закрыть от солнца чужие грядки, и вовсе не стоит это понятно даже неопытному дачнику. Подальше от соседских беседок, домов и рекреационных зон стоит размещать и, к примеру, уличный туалет, место под навоз и перегной и другие нужные, но не самые привлекательные элементы любой дачи.
3. Большинство растений нуждается в солнце. А потому не стоит сажать их вперемежку. Пусть грядки будут размещены на одном конце участка, кустарники на другом, а деревья займут и вовсе свои почетные места в отдалении от других культур.
4. Если вас интересует продажа земельных участков, которыми уже пользовались дачники, будьте готовы исправлять чужие ошибки за свой счет. Наверняка, особенно жалко будет зрелые плодовые деревья и постройки, поэтому при перепланировке исходите и руководствуйтесь целесообразностью. Лучше найти новое место для беседки или грядки, чем переносить дом или здоровое и урожайное дерево. То же самое касается и первичной планировки участка.

Сейчас стал моден ландшафтный способ планировки, когда объекты на участке размещают не только исходя из объективных факторов, но и для создания живописного пейзажа. Если у вас нет опыта в планировке и других работах на даче, браться за такое дело лучше не стоит. Обычное, линейное расположение отнимет куда меньше сил и не позволит вам допустить грубых ошибок. Впрочем, выбор всегда остается за вами.

Дачный участок: как сделать планировку

Вот мы и стали счастливыми обладателями земельного участка. После покупки очень хочется быстро заняться его благоустройством. Но вначале необходимо распланировать, что и где будет находится. В этой публикации расскажу Вам как сделать планировку земельного участка, какими параметрами следует руководствоваться при выборе места для построек, сада, огорода и зоны отдыха.  Покажу как это сделать на практике на примере нашего участка.

Удобнее всего планирование делать на кадастровой карте. Ее можно распечатать из целевого сайта.
Это наш участок. Он прямоугольной формы, его размер примерно 40 на 50 м, что соответствует площади 20 соток.

Кадастровый план хорош тем, что он в точности поможет определить ориентацию участка по сторонам света. На электронной карте, что предоставляется на сайте, север расположен вверху, юг внизу, восток — справа, а запад, соответственно, слева.
.
Если проведено межевание, то разметка земельного участка по координатам заносится в кадастровый паспорт, поэтому если вам не известно точное положение границ участка на местности (утеряна или перемещена разметка), их можно определить с помощью с помощью устройств GPS. Для этого нужно заказать услугу, которая называется «вынос границ земельного участка в натуру» в профильных организациях (частных или государственных). Нам еще предстоит пройти эту процедуру, потому что разметка «потерялась» среди зарослей. Участком давно никто не занимался.

Перед тем, как рассказать о том, по каким параметрам следует проводить планирование участка, покажу как он выглядит.

На нашем участке много деревьев и кустов, при чем он покрыт растительностью не равномерно. Самая заросшая зона по двум сторонам участка, от дороги, начиная с угла, где деревьев и поросли больше всего. С дороги это все кажется вообще непроходимым лесом.

После нашего участка есть еще один, не освоенный, а за ним начинается лес достаточно большой протяженности. Начало леса видно на фото в конце улицы.

На карте наиболее заросшая зона участка отмечена зеленым цветом.

Здесь поросль и деревья очень густые, ветки переплелись и корни тоже. Расчистить и выкорчевать такие заросли будет очень сложно, разве что снять все вместе с большим слоем почвы, чего бы не хотелось делать, чтоб потом не завозить землю для подсыпания. Потому в этой части участка будем применять хитрые комбинированные методы, рассчитанные на длительное время.

​ 

Заросли поглотили и канаву, что прорыта вдоль дороги по границам участка.

Здесь растет, в основном, верба (ива). При чем есть молодая поросль и уже старые деревья.

Затрудняюсь з правильным названием, но это точно представитель семейства ивовых. Скорее всего Ива пепельная /серая (Salix cinerea) или ива козья (Salix caprea). Так что можно заготавливать кору, она лекарственная))
Растение присутствует в виде кустарников и деревьев.

Эти все заросли и завалы придется расчищать, но мало того, еще нужно хорошо продумать, куда складывать срезанные деревья, а также как их грамотно затем утилизировать.

В «темном лесу» есть несколько берез, они тоже разного возраста. В зарослях достаточно мокро, местами стоят лужи, что не удивительно. Не одну неделю идут дожди, а солнце сюда не попадает, чтоб высушить землю.

С дороги кажется, что весь участок сплошь покрыт непролазным лесом, но, слава Богу, это не так. Если двигаться в центр участка, то заросли становятся все реже.

По центру густых зарослей нет, здесь в основном одиночно стоящие деревья среднего размера.

Солнечного света сюда попадает много и влаги хватает, потому здесь почва покрыта сочной зеленью.

Из растительности — трава, люпин, немного иван-чая, земляника, грушанка.  Болотных растений я не нашла (если не считать иву). Борщевика нет (ура!).

Со стороны соседа участок практически чистый. Почва тут более сухая по понятным причинам — нет густой растительности.

Весь участок достаточно влажный. Сложно оценить его заболоченность, поскольку сейчас все время идут дожди, при этом температура воздуха низкая и почва не подсыхает.
По периметру участка прорыта канава. Вода в ней либо стоячая, либо медленно стекает в сторону леса. Если канаву прочистить по всей длине (а около леса она завалена), то скорость течения увеличится и уровень воды снизится. Аналогично вода в канавах есть и около других участков в округе.

На самом участке почва плотная, под ногами не «гуляет», но есть пару небольших лужиц на самом участке. Они образовались в местах, где есть углубления в почве (думаю рукотворного характера). Почва тут глинистая, дождевая вода долго уходит в землю. Однозначно в будущем на участке придется устраивать сеть дренажных каналов, по которым вода будет стекать в сливную канаву за забором. 

В самом конце участка в одной из ям (думаю, что она тоже рукотворная) образовалось целое озерцо. Я не хочу его засыпать, а скорее наоборот, есть желание еще углубить и устроить тут зону отдыха с водоемом.

Со стороны соседского забора есть выкопанные буквой П канавы. Наверное кто-то из бывших владельцев хотел здесь что-то построить. Вода в этой канаве стоячая, ей некуда стекать. Что делать с этими копанками пока не совсем ясно, скорее всего, часть будет засыпана, а часть выведена на сток в канаву. Тут растет небольшая елочка. Она очень правильной формы, возможно ее оставим как вечно-живую новогоднюю елку и будем на праздники наряжать.

 
Участок в целом несет положительную энергетику, не смотря на заросли, здесь приятно находится. Между ветками метушатся птицы, в траве жужжат насекомые, свежий воздух и ароматы растительности. Если вложить в это место труд и средства, то получится отличное место и для отдыха, и для проживания.

Синички собирают сухую траву для гнезда. Ведь весна на дворе)

На соседнем участке уже построен дом, потому при планировке нашего участка нужно будет учитывать расстояние не только до забора соседа, но и до его дома.

Конечно, лучше всего планировать участок и строится, когда у соседей еще ничего нет. Тогда больше простора для фантазии. В противном случае нужно заказывать в проектной организации план, на котором указаны зоны застройки.
Поскольку участок угловой, то соседей не трое, а только двое, этот момент несколько упрощает задачу.

Итак, участок мы посмотрели, теперь приступим к его планированию.
Для того, чтоб провести рациональное планирование участка  необходимо учесть следующие параметры:

• размер и форму участка, его рельеф;
• наличие/отсутствие грунтовых вод;
• тип почвы;
• освещенность участка;
• розу ветров;
• положение построек у соседей;
• наличие имеющихся коммуникаций (электрический линий, столбов, водопроводов, канализации и т. п.)

 
От рельефа местности будет зависеть выбор расположения дома и других построек, выбор места для сада, огорода, зоны отдыха, а также определение ландшафтного стиля. Также рельеф будет определяющим для планирования коммуникаций: канализации, ирригационных или дренажных каналов и т.п.
Если на участке присутствуют неровности, канавы или естественные водоемы, их можно использовать в ландшафтном дизайне и они из недостатков перейдут в преимущества. Участок также можно подсыпать и выровнять. В этой местности так многие делают, за одно решается вопрос с близкими грунтовыми водами.
Мне больше нравится природный рельеф и я бы хотела максимально его сохранить.

С уровнем грунтовых вод связаны мероприятия по устройству дренажных сооружений, колодца или скважины, а также выбор способов отвода ливневых стоков. Уровень подземных вод также сказывается на урожайности плодовых деревьев, потому место для сада нужно выбирать в максимально сухой зоне или дренировать в выбранном месте почву.
 
Структура и тип почвы влияет на выбор растений для участка, хотя этот пункт не является определяющим при планировании. Грунт нужного типа всегда можно завезти и заполнить им выбранную зону.
 
Освещенность участка будет зависеть от его положения относительно сторон света, а также от наличия на участке (а также у соседей) строений и деревьев, отбрасывающих тень. Постройки следует размещать так, чтобы они затеняли как можно меньше полезной площади участка. Аналогично нужно поступать при выборе местоположения сада: деревья не должны затенять зону, на которой будет размещаться огород и клумбы с цветами.
 
Роза ветров не является основополагающим пунктом при планировании, но направление наиболее часто присутствующего в данной зоне ветра желательно учитывать.

Форма участка и положение соседских построек во многом определит местоположение строений и больших деревьев, чтоб планировка не противоречила положениям СНИП и противопожарным правилам.
Самое сложное в планировке – это учесть нормативные состояния.
С указанием разрешенных интервалов не так все просто. Есть данные согласно СНИП, а есть данные, которые выходят из противопожарных требований. Обязательно нужно учитывать как одни, так и другие. Также есть один важны момент: для небольших участков допускаются по некоторым пунктам меньшие значения допустимых расстояний.

По СНИП и правилам пожарной безопасности объекты должны находиться на определенном расстоянии друг от друга.
Например, по правилам пожарной безопасности расстояния между домами должно составлять:

• дома из бетона, кирпича — 6 м. 
• здания с перекрытиями из горючего материала — 8 м. 
• деревянные коттеджи — 12 м. 

От жилого дома до других построек:

• уличный туалет — 12-15 м. 
• баня — 8 м.
• сарай с живностью — 8 м. 
• другие хоз.постройки — 4 м. 

Вышеуказанные нормативы гарантируют пожарную безопасность. Если они не будут соблюдены, пожарная служба вас накажет)
Поскольку дом соседа из газоблоков с деревянными перекрытиями, то нам следует планировать расстояние между домами не менее 8 метров.

Согласно нормам СНИП должно быть от границ с соседями до:

• дома — 3 м (не менее).
• сараев с животными — 4 м.
• обычных сараев — 1 м.
• высоких деревьев — 4 м.
• кустарников — 1 м. 

Есть мнение, что это рекомендации желательно выполнять, но необязательно. До тех пор пока сосед не подаст на вас в суд за нарушение правил, вы будете жить спокойно.
Также нужно принимать во внимание, что от окон соседа до вашей ближайшей постройки должно быть не менее 6 метров.

Кроме соблюдения всех пожарных норм и СНИПов, строения нужно разместить правильно по отношению к сторонам света.
В северной части участка рекомендуют располагать хозяйственные строения, жилые дома, высаживать высокие деревья (не плодовые), чтобы они не бросали тень на весь участок.
Лежащие к северу от построек, забора и деревьев земли, находящиеся большую часть дня в тени, под огородные культуры не пригодны. Здесь целесообразно расположить либо зону отдыха, либо отвести это место под коммуникации и мелкие хозяйственные постройки.

Лучше всего, если это возможно реализовать, чтобы их окна жилых помещений выходили на юг или юго-восток. Тогда внутри строений будет много света.
Кроме того, если участок имеет наклон, то самое высокое место будет предпочтительным для дома с хозяйственными постройками. Так вы обезопасите фундамент от подтекания.

На плане нужно отметить все затененные места. Для определения таких мест можно ориентироваться на местности: выйти утром, в полдень, а затем вечером на участок и отметить куда падает тень. Но проще использовать план участка с указанием ориентации по сторонам света. Движение солнца по сезонам показано ниже на схеме.

 
Чтоб участок был уютным, размещать большие деревья и строения нужно так, чтоб они перекрывали основные направления ветра. Розу ветров для вашего региона можно найти в интернете.
http://stroydocs.com/info/e_veter
В нашем районе (Дмитровский район) летом преобладает западный и северо-западный ветер. Зимой — южный и юго-восточный. На участке мы больше планируем проводить летнее время, потому ориентироваться больше будем на направление ветра в теплое время года. 

Как видите, при размещение объектов и зон на участке следует учитывать достаточно много факторов. Разместить все удачно с первого раза с точным  соблюдением  всех размеров будет очень сложно. Потому я предварительную планировку (грубую)  делаю от руки без соблюдения точных размеров.

План нашего участка выглядит так:

Дом и гараж удобнее максимально смещать к северной границе участка, чтоб тень от них не закрывала полезную площадь. Где-то в зоне этой тени нужно размещать скважину для забора воды: она будет близко к дороге, удобно организовать подъезд.
На участке мы обязательно хотим построить теплицу. Ее следует располагать в направление с востока на запад, чтоб к растениям попадало максимальное количество света. Грядки будем делать поднятые над уровнем земли, так как участок сырой. Ориентировать грядки нужно также с востока на запад.
За теплицей будет отсек для хранения деревянной щепы (чувствую, у нас будет ее очень много))) и яма (ящик) для перегноя.
Сад разместиться в западной части участка, чтоб тень от деревьев не перекрывала утреннее солнце, необходимое для теплицы и грядок.
 
В конце участка, около озерца, очень хочется сделать зону отдыха такого плана, как на фото. Пусть это фото будет для меня визуализацией для исполнения желаний)

Это примерная схема, чтобы понимать где что будет размещаться. Уточненный вариант можно делать уже после оформления нужных документов, где будет выделена разрешенная зона застройки. Тогда участок можно планировать более детально. Еще свои коррективы внесут дренажные сети, положение септика, скважины и т.п., ну и, конечно, в процессе разработки участка могут измениться желания — что-то добавится, что-то уберется или переместиться.

Уточненный проект удобно делать на миллиметровой бумаге в выбранном масштабе, чтобы можно было соотнести размеры строений и зон. На детальном плане изображаются в реальных размерах все постройки, обозначается вход в них, забор, каждая дорожка, клумба и грядка. Степень детализации зависит от того, как быстро Вы будете реализовывать план. Скрупулезность нужна, если Вы собираетесь поручить оформление и застройку участка профильной организации. Тогда участок нужно разрисовать достаточно детально для понимания как все будет выглядеть, чтобы иметь возможность исправить ошибки на бумаге, перед воплощением их в действительность. Если Вы будете все свои планы реализовывать сами и в течение длительного времени, то очень детальная планировка не нужна, планы и желания у вас могут еще много раз измениться.

Удобно вырезать строения и объекты из бумаги и перемещать их по миллиметровке. Если что-то меняете, не нужно по новому все перерисовывать. Обозначения на схеме: Л — кольца для сбора ливневой воды, С — септик, В — скважина. Планировка у нас не окончательная, для указанных объектов ищем оптимальное место.
 

Детальный план можно строить также используя программы для создания ландшафтного дизайна. В интернете есть онлайн-конструкторы, которые не нужно скачивать. Но вариант на миллиметровке предпочтительней, так как рисунок получится более подробным. 

Вот такой у нас получился план. Будем работать, чтоб его реализовать.
Наш участок очень сильно заросший, потому первое, чем мы займемся, — это спиливание и корчевание деревьев. Убрать всю растительность за один раз не получится, ее очень много, работы будем проводить частями, выбрав приоритетные зоны, которые нужно расчистить в первую очередь. Это будет зона сада, чтобы там можно было посадить деревья и они подрастали, пока мы будем вести строительные работы и заниматься благоустройством участка, а также зону, где будет находится временный домик, в котором мы будем хранить материалы, инструменты и останавливаться, приезжая на участок. Дальше расчистку будем вести по мере планирования работ. Параллельно будем осушать участок, копать канавы и прокладывать дренаж.
Нашими наработками и опытом поделюсь.

О расчистке участка от деревьев и поросли можно прочесть по ссылке http://mama-znaet. com/content/dachnyy-uchastok-raschistka-ot-porosli-i-derevev
 

что нужно знать при планировке

Планировка дачного участка требует знание определенных принципов, в соответствии с которыми и будет проводиться разбивка территории. Для обустройства участка потребуется много усилий и времени. Многие хозяева сталкиваются с различными проблемами планировки участка: место расположения дома, хозпостроек, разбивка клумб и т.д. Как же сделать планировку садового участка?

Содержание:

Планирование участка: зачем это делать

Правильное планирование и распределение объектов на дачном участке – важный этап на пути строительства дома. Это поможет избежать возможных ошибок. Важность вертикальной планировки территории состоит в создании благоприятных условиях для постройки жилой зоны, хозяйственных построек.

При несоблюдении этапов планировки ошибки впоследствии отразятся на эксплуатации дома. От того, насколько правильно размещены объекты на участке, зависит не только комфорт, но и привлекательность общей территории.  

Нюансы, которые нужно знать при планировке садового участка

На этапе проектирования строительных и посадочных работ следует иметь план своего участка. Такой документ можно получить в специальной организации – бюро технической инвентаризации. При планировке нужно обязательно учитывать расположение коммуникаций. Также следует оценить следующие моменты земельного участка:

• Рельеф местности
• Форму
• Тип почвы
• Уровень грунтовых вод
• Освещенность
• Направление ветра

В зависимости от рельефа планируют расположение построек, огорода, сада и других элементов ландшафта. Форма участка может быть любой и это также нужно учитывать, чтобы впоследствии какая-то часть не осталась пустой. С учетом формы можно планировать стиль загородного участка.

На этапе планировки обязательно следует определить тип почвы и её кислотность. Это важные показатели, по которым можно определить, какие цветы, растения и овощные культуры выращивать. По уровню залегания грунтовых вод можно судить о наличии или отсутствии дренажа.

Сила и направление ветра это немаловажный фактор при планировании разбивки сада. Если участок продуваемый, то нужно позаботиться о защите растений. Важно определить месторасположение территории относительно сторон света. Это позволит грамотно расположить огород, разбить цветники и определить территорию под огород.

Стили планирования участка

При проектировании дачного участка выделяют три стиля:

1. Геометрический стиль. Для этого стиля характерно расположение строго геометрически. Преимущественно используется на участках с плоским рельефом. Посадка растений, деревьев должна быть выдержана в геометрической форме: квадратной, круглой и т.д.
2. Ландшафтный стиль. В живописном стиле можно размещать цветы, растения в свободном порядке. Можно не придерживаться четких рамок. Линии дорожек могут быть извилистые, а формы плавные. Отличительной особенностью стиля является неровный рельеф, на котором имеются искусственные или естественные возвышения.
3. Смешанный стиль. Сочетает в себе элементы геометрического и ландшафтного стилей. Если участок большого размера, то одна часть может быть выполнена в регулярном стиле, а другая – в живописном.

Форма участка и распределение объектов

Прямоугольная форма участка – наиболее удобный вариант, который позволяет воплотить любую задумку. Г-образная форма имеет свои преимущества. Выступающая часть может быть использована в качестве зоны отдыха, облагородив её живой изгородью. Это будет уединенная зона, спрятанная от большинства взглядов.

В этой части участка может располагаться стоянка для машин, баня, площадка для детей, небольшой огород и т.д. Участок вытянутой формы может доставить её обладателям проблемы при планировке объектов. Территорию можно разделить на 2 зоны с помощью растений. Регулярный стиль для такой формы не подходит. В центральной части можно разместить клумбы с яркими цветами. Дом желательно расположить сбоку, а не в центре.

Для хозпостроек лучше отвести место в конце участка. На треугольном участке можно размещать объекты ассиметрично, добавляя большое количество деталей. Можно создать уникальный план-схему с использованием смешанных форм. Если участок находится на склоне, то можно создать проект, который будет просматриваться сверху-вниз.

На вершине должен располагаться дом. Если склон больше 15 градусов, то понадобится подпорная стенка под дом и другие сооружения. На этапе планирования земельного участка следует учитывать форму участку и на основе этого продумывать схему расположения всех объектов.

Этапы планировки садового участка

При планировке земельного участка необходимо разработать и спроектировать план расположения всех объектов. Кроме того, с какой целью будет использоваться участок: для отдыха, выращивания овощных культур и т.д. При необходимости можно обратиться к специалистам, которые разработают участок с использованием специальных программ.

План участка следует перенести на миллиметровку и расчертить участок на квадратики, где каждый квадратик будет соответствовать 1 м2. Далее нарисовать и обозначить цветными карандашами или ручками все запланированные объекты на участке. При этом следует учитывать вышеперечисленные нюансы и стили планировки.

Основные этапы планирования земельного участка:

Жилая зона. Главным этапом застройки является жилой дом, поэтому планировку начинают с выбора места под строительство дома. Далее разбивку территории проводят относительно расположения дома. Следует знать, что жилая зона должна занимать около 10% от общей площади земельного участка.

Размещение хозпостроек. Они должны располагаться в глубине участка и занимать около 15% общей площади. Размещать рекомендуется так, чтобы падающая тень не мешала расти растениям, однако стены должны защищать от порывов ветра. Оптимальная зона для отведения хозпостройкам — северо-западная часть.

Место зоны отдыха. Такая зона может быть расположена в различных местах небольшими фрагментами или быть единой композицией на отведенной территории. Вблизи границы можно разместить бассейн или баню. Нужно не забывать об игровой зоне для детей. Она должна располагаться в тени, а вот бассейн на солнце.

Место для сада. Огород и сад следует располагать на светлом и открытом месте. При этом важно продумать, в каком месте высаживать овощные или садовые культуры, чтобы тень от других построек не попадала на них. Многие растения светолюбивые, но некоторые хорошо растут в тени. Это также нужно учитывать при расположении цветочных клумб.

При планировке нужно учитывать правила СНиП при расположении объектов относительно друг друга. От жилой зоны до забора соседей расстояние должно составлять не менее 3 метров. От забора и до мелких строений свободное пространство должно быть шириной около 1 метра.

Крупные растения располагают на удалении от забора в 1 м, а высокие деревья от 4 м. Баня должна располагаться от жилой зоны на 8 м, а от изгороди на расстоянии 1 м. Требования СНиП также следует соблюдать при размещении объектов на земельном участке.

Видео о планировании садового участка:

Варианты планировок участка: фото, проекты

Чтобы отдых в загородном доме приносил удовольствие, нужно уделить внимание ландшафтному дизайну участка. Это увлекательный процесс, на который влияет множество факторов. Чтобы выполнить планировку участка своими руками, нужно рассмотреть советы профессиональных дизайнеров. Создать уютное местечко для отдыха, которое будет нравиться хозяевам загородного дома и их гостям, гораздо проще, если предварительно рассмотреть примеры готовых проектов.

Что влияет на выбор планировки?

Планировка дачного участка (фото примера оформления можно рассмотреть далее) позволяет создать комфорт и уют даже на участке площадью 4 сотки. Существует ряд факторов, которые влияют на проведение этого процесса. В первую очередь потребуется оценить габариты участка. Создание ландшафтного дизайна на площади 5-6 соток значительно отличается от площади 8, 9 или даже 10-20 соток.

Немаловажным фактором при разработке проекта является рельеф местности. Поверхность может быть абсолютно ровной. Но встречаются такие участки, где есть холмы, ямы или даже овраги и небольшие горки. Опираясь на особенности рельефа, нужно выбрать самое подходящее место для постройки дома. Также следует подобрать оптимальное месторасположение для хозяйственных и прочих построек, инженерных систем или коммуникаций.

Рассматривая варианты планировок участка, нужно учесть также его конфигурацию. Традиционно он имеет прямоугольную или квадратную форму. Однако встречаются участки с нестандартной формой. Она может напоминать треугольник, круг или овал. Также встречаются участки в виде буквы «Г». Это также должно учитываться при создании проекта.

Проекты планировки участка разрабатывают после оценки особенностей местности. Тип грунтов, который преобладает в данной местности, также имеет немаловажное значение. Если почва не отличается плодородностью, потребуется перед началом строительных работ и обустройством пространства вокруг дома завезти на участок подходящий грунт. В противном случае здесь не будут произрастать кустарники, деревья, красивые цветы. Также определяется уровень наклона местности, создается дренажная система. Это необходимо для отведения воды с грядок, сада. Многие растения плохо реагируют на застой влаги в грунте.

Нужно также учесть, какие коммуникации можно будет подвести к дому. Если в данной местности нет централизованной канализации и водопровода, при разработке проекта обязательно предусматривается наличие септика и колодца. Если нет газопровода, нужно приобретать оборудование, бытовую технику, которая работает от электричества.

При разработке проекта важным вопросом является эстетическое оформление. На существующей площади потребуется разместить не только функциональные, но и декоративные элементы. Это, например, может быть искусственный пруд, фонтан, клумбы. Правильное освещение также немаловажно, и ему стоит уделить внимание на одном из этапов планирования.

Основные принципы

В процессе планирования необходимо учесть ряд рекомендаций, которые применяют профессиональные дизайнеры при создании оформления загородного участка. В первую очередь потребуется учесть расположение сторон света. Это позволит правильно подобрать место для построек и растений с учетом особенностей освещения местности в разное время суток. Фото участков, планировка которых была выполнена по всем правилам, можно рассмотреть далее.

Северную сторону нужно отводить под постройку габаритных зданий и посадку больших деревьев. В этом случае тень, которую они будут отбрасывать, не будет попадать на растения, цветы. Они смогут развиваться гармонично. Практически 85% декоративных и плодовых растений нуждаются в качественном освещении. В доме, который построен с северной стороны, часть окон будет выходить на юг. Это позволит создать качественное естественное помещение в коттедже в течение дня.

Также потребуется выполнить зонирование участка. Это позволит гармонично распределить свободное пространство. Все элементы ландшафтного дизайна должны быть расставлены на плане в соответствии со своим функциональным назначением. Хаос на участке недопустим. На плане отдельно создается жилая зона, участок с хозяйственными постройками. Для сада и огорода выбирают самое освещаемое место. Рядом не должно быть высоких строений.

Как видно на фото, планировка участка может быть весьма разнообразной. Территория может включать в себя зону отдыха, детскую площадку и т. д. Выбор объектов зависит от количества свободного пространства, а также потребностей хозяев. Например, не все хозяева загородного участка занимаются огородом. Поэтому эту зону можно убрать с плана вообще. Вместо нее можно будет разбить, например, газон и просторную площадку для барбекю с беседкой.

Для жилой зоны на плане чаще всего отводят всего около 10% всей площади. Зато для создания хозяйственных построек потребуется забрать около 13-17% площади. На сад и огород отводится самая большая часть свободного пространства. В некоторых случаях эта зона составляет целых 75%. Особенно часто такой большой процент площади занят под садовые и огородные нужды на небольших участках.

Только после выбора места для строительства дома, хозяйственных построек и садовых, огородных культур можно постараться подыскать местечко для обустройства зоны отдыха. Если ее присутствие на участке обязательно, можно сократить площадь, отведенную под строительство хозяйственных построек или сада.

Форма участка

Проекты планировки участка разрабатывают с учетом особенности местности. Важно учесть форму свободного пространства. При правильной планировке участок будет смотреться гармонично. Все объекты будут гармонично распределены по территории.

Если участок прямоугольный, планировка не доставит особых хлопот и проблем. Это классическая конфигурация, которая применяется при строении большинства проектов. В этом случае выбор наиболее правильного расположения всех элементов в этом случае можно выполнить, опираясь на стандартные, готовые работы дизайнеров.

Однако далеко не всем повезло быть обладателем дачи правильной прямоугольной формы. В некоторых случаях конфигурация может быть вытянутой и узкой. Это может вызвать определенные трудности. Однако даже на таком участке можно гармонично распланировать расположение всех объектов.

Вытянутый участок нуждается в четком зонировании. Он не должен выглядеть целостно. Иначе ощущение неправильной конфигурации пространства будет вызывать дискомфорт. Чтобы выполнить зонирование, участок разделяют на отдельные части. Для этого применяют живые изгороди, арки из растений, прочие живые насаждения. Они позволят гармонично разделить пространство.

Активно в процессе планировки земельного участка используются разные цветовые решения. В том месте, где участок имеет наиболее короткую сторону, можно высадить яркие цветы. Возле вытянутой стороны нужно всаживать растения с окрасом в холодные оттенки.

Если участок имеет форму буквы «Г», оформление обычно сложностей не вызывает. Выступающую отдельную часть можно использовать для обустройства зоны отдыха. Она будет находиться в стороне от основных построек. Это является несомненным плюсом.

Для участка асимметричной формы можно применять разные приемы ландшафтного дизайна. Эффектно будет выглядеть сад асимметричной формы. Здесь можно расположить беседку, сделать лужайки или водоемы.

Рекомендации по проведению планировки

Правильная планировка участка с домом (фото представлено далее) предполагает тщательное планирование каждой зоны. Для этого нужно воспользоваться советами специалистов. Сегодня применяется множество компьютерных программ, которые позволяют выполнить планировку своими руками. Их применяют как профессиональные дизайнеры, так и хозяева дома. Самыми популярными программами для планировки участка сегодня являются:

• X-Designer.
• Garden Planner.
• 3D Home Architect Design Suite Delux.
• «Наш сад», «Рубин 9.0».

Перечисленное программное обеспечение позволяет даже новичку создать проект по всем правилам. Управление достаточно простое. Установив одну из перечисленных программ на свой компьютер, ноутбук, можно рассмотреть несколько вариантов расположения зон приусадебного участка.

Чтобы начать работу, потребуется собрать все данные об особенностях местности. В программу вносят расположение сторон света. Далее проводится создание каждой функциональной зоны. Сначала продумывается расположение дома, сада. Если в доме есть маленькие дети, можно предусмотреть на участке игровую зону. Она должна находиться в затененном месте. На максимально освещенном участке устраивают огород или зону для отдыха и загара.

Хозяйственные постройки располагают в дальнем углу участка. Это позволяет скрыть их от глаз, максимально гармонизировав свободное пространство. Здесь может находиться туалет, сарай, бочки с водой, компостный короб или мусорные баки. Их отделяют от основного участка живой изгородью, которая сможет также украсить сад.

Далее продумывают цветник. Растения в нем должны раскрывать свои бутоны по очереди. Это позволит создать всегда цветущий сад. Так, например, нарциссы зацветут весной. На их смену придут летние флоксы, лилейники. Вслед за ними порадуют своим чудным видом гортензия и астры.

Если рельеф участка неоднородный, нужно распределить растения так, чтобы они скрывали недостатки местности. При этом возвышенности не должны затенять цветущие виды. Цветник часто делают рядом с крыльцом, вдоль дорожек обустраивают клумбы. Кустарники и деревья высаживают в центре участка или по периметру (в зависимости от особенностей местности). Можно создавать живые изгороди из декоративных или плодовых кустов.

Дачный участок 4 сотки

Проекты планировки земельного участка нужно подбирать в соответствии с габаритами пространства. При этом учитывают функциональное назначение этого объекта. Проще спланировать на небольшой площади зону для отдыха. Если же на участке с габаритами 4 сотки нужно выращивать овощи, фрукты, к вопросу планировки потребуется отнестись со всей серьезностью.

Территорию площадью 4 сотки делят на 3 зоны. В одной из них будет находиться дом. Вторая часть отводится под сад. Третья зона нужна для отдыха. Дом находится с северной стороны участка. Его окружают цветами и кустарниками.

Огород и сад нужно расположить недалеко от дома. Украсить территорию можно плодовыми деревьями, при этом сэкономив место для создания огорода. Деревья позволят создать тень возле дачи. Рядом с зоной для отдыха может находиться огород. Его можно оградить живописным плетнем. Также здесь высаживают растения, которые могут создавать небольшие декоративные изгороди. Они должны быть небольшой высоты, чтобы не отбрасывать тень на грядки.

Планировка загородного участка может предполагать наличие обширной зоны отдыха. В этом случае огород может отсутствовать вовсе. В этом случае на дачу будут приезжать хозяева со своими родными и друзьями. Такой участок нужно украсить декоративными растениями, построить беседку и место для барбекю. Если участок нужен для отдыха, большое внимание уделяется декоративному оформлению. Можно создать искусственный пруд, проложить декоративные дорожки.

Участок 5 соток

Небольшой участок может стать прекрасным местом для отдыха или выращивания разных культур. На площади 5 соток не удастся создать много разных функциональных зон. Здесь должно быть только самое необходимое. Планировка дома на участке 5 соток является главным этапом работы. Его лучше расположить лицевой частью к дороге. При этом нужно учесть расстояние от дома до огорода. Если оно большое, нужно обустроить систему подведения влаги к растениям.

Плодовые деревья высаживают так, чтобы они не затеняли грядки, а также участок соседей. В этом случае лучше высадить саженцы в ряд. Здесь обустраивается хозяйственная зона. Также здесь обустраивается туалет. Можно договориться с соседями и сделать выгребную яму общей. Это позволит сэкономить место на обоих участках.

На противоположной от дома стороне всаживают кустарники. На остальном пространстве можно создать огород. Солнечный свет должен попадать сюда на протяжении не менее 6 часов. Рядом с кустарником можно высаживать картошку. Ей много света не нужно. Также на притененных участках можно высадить капусту. Огурцы, помидоры и перец нужно высаживать на освещенной части огорода. Зона отдыха будет в этом случае совсем небольшой. Можно также отказаться от огорода в пользу беседки, территории для мангала, игровой площадки для детей и бассейна.

Участок 6 соток

Планировка участка с баней возможна на территории площадью 6 соток. В этом случае нужно все грамотно продумать. Для дома выбирают северную сторону. Рядом с ним можно построить и баню. Это повышает комфорт эксплуатации сауны в холодный период. Не потребуется идти через весь участок, чтобы попариться в баньке.

Так как участок достаточно небольшой, баню можно сделать с мансардой. На первом этаже будет помещение парной и моечной, а на втором – зона отдыха. Сад разбивают возле дома. При этом можно обустроить здесь место для отдыха. В летний зной под сенью деревьев можно будет поставить обеденный стол. В утренние часы захочется насладиться солнечными лучами. Поэтому мебель лучше выбирать переносную.

На таком участке вполне можно разбить огород. При высадке культур нужно учитывать, где находятся затененные места. Зонирование огорода и зоны отдыха проводят при помощи дорожек с клумбами, невысоких кустарников. Можно также применять иные декоративные элементы. Например, эффектно будет смотреться небольшой деревянный или плетеный заборчик. Он позволит отгородить зону отдыха от огорода.

Планировка территории участка предполагает создание открытой лужайки. Здесь можно будет позагорать, поиграть в подвижные игры с детьми. Рядом можно обустроить декоративный пруд. Если огород не предусмотрен на таком участке, можно создать полноценный бассейн.

Возле зоны отдыха обустраивается площадка для барбекю. Также можно сделать декоративный очаг, где приятно будет погреться осенними вечерами, наслаждаясь беседой с родными и друзьями. Для маленьких детей также рекомендуется выделить небольшое пространство для игр перед домом. Здесь можно поставить качели, турники, песочницу.

Участок 8-10 соток

Средней по размеру считается территория до 10 соток. Планировка участка в этом случае подразумевает создание большего количества функциональных зон, чем на небольшом пространстве.

Сначала нужно учесть наклон территории. Если он определяется в сторону дороги, нужно за домом параллельно уличной канаве сделать водосточный желоб. Он будет задерживать потоки воды, стекающие с огорода. Излишки воды должны отводиться из системы в кювет. Если же наклон определяется в противоположную от улицы сторону, то перед домом нужно вырыть канаву (поперечно строению). Она будет проходить вдоль границы участка до самого огорода.

Если же поверхность участка плоская, создают дренажную систему каналов. Они должны проходить по всему участку. Глубина таких каналов составляет около 1 м. Ширина дренажных элементов составляет 50 см. До уровня растительного слоя такие углубления заполняют камнями. После этого каналы засыпают землей.

Планировка участка 10 соток предполагает расположение дома на расстоянии минимум 3 м от забора. Если участок длинный, главное строение нужно расположить вдоль продольной оси асимметрично. В зависимости от движения тени от дома определяется расположение террасы, навеса, гаража и прочих пристроек. Особо теплолюбивые растения рекомендуется высаживать с южной стороны дома. Отсюда и до ограды будет самое тихое и теплое место на всем участке. Его можно использовать для выращивания определенных сортов овощей и фруктов.

У границы участка располагаются хозяйственные постройки. Также здесь можно построить баню. В этой части участка можно расположить летний душ. Рекомендуется создавать несколько хозяйственных помещений в одном блоке. Так экономится пространство участка.

На крытой террасе перед домом можно обустроить летнюю кухню и столовую. Кровля такой пристройки обычно односкатная. На таком участке достаточно места для создания как зоны для отдыха, так и огорода, сада и цветника. Этим преимуществом нужно воспользоваться при создании плана участка.

Участок 12-15 соток

Планировка участка с домом, баней и прочими необходимыми для отдыха и быта элементами, проводится просто при наличии свободной площади 12-15 соток. Здесь можно гармонично вписать нужные функциональные зоны.

На участке 12-15 соток можно разбить на несколько частей пространство для отдыха. Такая зона будет занимать достаточно много места на участке. Здесь можно построить беседку, сделать баню с газоном и уличной зоной для отдыха. Украсить пространство можно садовыми растениями. Вечером здесь создается освещение из гирлянд, садовых фонариков. Здесь можно обустроить петляющие дорожки, декоративный водоем. Через него можно перебросить небольшой живописный мостик.

При желании в зоне отдыха обустраивается терраса для загара и бассейн. Также рядом с водоемом можно расположить место для дружеских посиделок. Это может быть открытая или закрытая беседка с очагом. Здесь можно будет пожарить шашлыки, посидеть за столом с родными и друзьями.

Планировка земельного участка площадью 12-15 соток позволяет создать просторную детскую площадку. Ее разбивают на зону для активных игр и затененное место для отдыха. Это может быть небольшой деревянный домик или навес, в котором расставляют столики и стульчики. Здесь дети смогут отдохнуть после подвижной игры. Также можно поставить в открытой игровой зоне песочницу, горки, прочие объекты для игр малышей на свежем воздухе. Если на участке есть водоем, его обязательно ограждают, чтобы дети случайно не упали в него. Планировка садового участка на 12-15 соток может быть оригинальной и очень уютной.

Если участок просторный, можно разбить его на функциональные зоны, применив для их оформления разную стилистику. Средние и небольшие дачи оформляют в едином стиле. На просторном участке не приветствуются строгие геометрические формы. Зоны должны иметь произвольную форму. Растения также размещаются по произвольному плану.

Участок 20 соток

Планировка участка площадью 20 соток позволяет создать практически все необходимые для отдыха зоны. В одной стороне участка будет построен коттедж. Он может быть достаточно просторным. Рядом с коттеджем располагается сад. Здесь можно также поставить лавочки, сделать дорожки для прогулок. Приветствуется наличие беседок. Возле дома можно построить просторную террасу. Здесь расставляют столики, создавая место для отдыха.

Чтобы отдохнуть с шумной компанией, можно обустроить дальше от дома зону барбекю. Здесь можно сделать зону для вечерних посиделок вечером. В центре обустраивается очаг. Вокруг него расставляют лавки из камня или дерева. Рядом с зоной для спокойного отдыха на природе можно построить баню. Она может быть просторной. Все необходимые помещения (парная, моечная, зона отдыха) в этом случае могут быть расположены на первом этаже.

С другой стороны от бани создается зона для барбекю. Здесь можно обустроить просторную закрытую беседку с печью из камня или кирпича. Можно будет готовить шашлык даже в зимний период. Здесь устанавливают стол и несколько лавочек.

Для цветника отводят отдельную зону. Здесь можно поставить лавочку и создать декоративный пруд, фонтан. Планировка участка позволяет легко выбрать место для создания огорода. Он должен быть в самом освещенном месте участка. Также рядом с ним можно создать террасу для загара и бассейн. На таком просторном участке будет комфортно хозяевам участка, их детям, а также всем гостям. При помощи зеленых насаждений, освещения и прочих подобных средств выполняется зонирование.

Рассмотрев особенности выбора планировки участка, хозяева смогут создать уютный уголок для отдыха от городской суеты и шума. Даже на площади 4 сотки можно обустроить огород и небольшую зону для отдыха. Просторные же участки позволяют обустроить все необходимые декоративные и функциональные объекты. Это позволит сделать отдых на даче незабываемым и приятным.

Вертикальная планировка земельного участка в Спб и Москве

Вертикальная планировка участка – это инженерная подготовка  по искусственному изменению существующего рельефа местности путем срезки и подсыпки грунта, смягчения уклонов с целью оптимального приспособления участка застройки для строительства коттеджа.

Финские архитекторы бережно относятся к окружающей природе и разрабатывают свои проекты домов в рамках концепции гармонии человека и существующего ландшафта, поэтому они предлагают выравнивать участки только в случаях крайней необходимости.

Участок для застройки может быть:

1. Ровным;
2. C небольшим уклоном и с перепадом высот в границах пятна застройки ≤0,5м.
3. Со значительным уклоном и с перепадом высот — 0,5-1м.
4. С крутым склоном и с перепадом высот ≥1м.

Вертикальная планировка участка застройки производится для всех участков — как с уклоном, так и без него. Рекомендуется всегда производить повышение уровня участка на месте застройки.

Преимущества выполнения вертикальной планировки:

1. Увеличение несущей способности грунта в основании фундамента.
2. Уменьшение пучинистости грунта под фундаментом.
3. Создание или улучшение условий для дренирования и отвода дождевых, талых и грунтовых вод от фундамента.
4. Создание условия для повышения всей поверхности участка вокруг дома как  для завоза плодородного грунта при благоустройстве, так и для визуального поднятия участка и дома относительно дороги, соседних участков. Чтобы не было эффекта «дом в яме».
5. Исключение необходимости вывозить грунт из котлована, который можно распланировать по участку вокруг дома.

На участке дом желательно размещать в самой высокой его части. При определении посадки дома выбирается условный ноль, которым может быть поверхность главной дороги или уровень соседского участка. Далее с помощью геодезических измерений рассчитывается глубина посадки дома и его нулевая отметка, за которую берется верхний уровень отмостки в месте примыкания к цокольной части дома. После определения уровня отмостки (отметка 0,00м) – можно определять высоту цокольной части дома, высоту первой ступени крыльца, уровень отметки чистого пола. Также определяются следующие зоны вокруг пятна застройки (фундамента). Данные зоны представлены схематически, т.к. их параметры могут отличаться для каждого конкретного участка.

Вертикальная планировка участка пример:

1. Вертикальная планировка ровного участка
   
   
   
   • Непосредственно отмостка вокруг дома шириной 1м и с уклоном 3см/м. Больше уклон формировать не рекомендуется, т.к. в противном случае отмостка будет некомфортной для ходьбы по ней, а в зимнее время она будет скользкой и травмоопасной. Для комфортного перемещения по отмостке внутренние углы рекомендуется срезать под углом 45⁰.
   • Зона для разгона воды шириной 2м и уклоном 2см/м. Не рекомендуем делать уклон больше, т.к. иначе будет вымываться плодородный слой.
   • Зона разуклонки шириной 5м и с уклоном 1см/м.
   • Затем следует зона сброса воды – в канаву, водоем, дренажные колодцы или тоннели. Уклон формируется в среднем от 1 до 5см/м.

2. Вертикальная планировка участка с уклоном (3-4см/м)
   
   
   • Непосредственно отмостка вокруг дома шириной 1м и с уклоном 3см/м.
   • Разуклонка для участка на склоне не выполняется, т.к. существует естественный уклон. Формируем согласно схеме только зону разгона справа и слева шириной 2м и с уклоном 2см/м, а сверху создаем зону контруклона шириной 5м с уклоном 2см/м. При этом контруклон формируем не строго вверх, а под углом 45⁰ влево и вправо от оси фундамента. Дополнительно срезаем углы под 45⁰ для лучшего отвода воды. В самой низкой части контруклона устанавливается глубинный перехватывающий дренаж. По границе с верхним соседом рекомендуется делать либо подпорную стенку с отсечным дренажом, либо холм из водонепроницаемого грунта (глина, суглинок).
   • Далее следует зона сброса воды – в канаву, водоем, дренажные колодцы или тоннели. Уклон формируется в среднем от 1 до 5см/м.

Планировка земельного участка — Обустройство участка

Как правильно освоить земельный участок. Азы проектирования

Проектирование земельного участка – это целая наука, которая эволюционирует с каждым годом. Кроме того, это еще и искусство: мы не просто планируем «по науке», но творим красивое и уютное загородное гнездышко, где приятно укрыться от городской суеты и от души поработать своими руками. Желание облагородить вновь приобретенный кусочек земли понятно, однако, не спешите брать в руки лопату и приступать к благоустройству. Для начала нужно провести серьезную подготовительную работу, продумав все детали планирования от «А» до «Я».

С чего начать планировку земельного участка?

Давайте мы с вами все сделаем по правилам и начнем планировку с поэтапного анализа территории. И только после этого можно будет приступать к составлению плана участка и дать, наконец, простор своей фантазии: вот здесь вы построите свой дом, а тут встанет банька. Чуток подальше — в тени фруктовых деревьев — примостится уютная беседка, а там, на солнышке, поселятся красивые цветы на клумбах. Но это все – потом, а сейчас я расскажу, какие факторы нужно учесть, прежде чем начать проектирование.

Оценочные факторы загородного участка

Рельеф. От рельефа местности напрямую зависит расположение загородных построек, разбивка сада, огорода, проектирование альпийской горки, ручья, водоёма и прочих атрибутов ландшафта. Ведь не станете же вы строить дом на крутом откосе, например? Поэтому, обязательно отметьте на плане участка его рельефные особенности.

Форма. Участок может иметь самую разную форму: стандартную геометрическую, закругленную, вытянутую, в виде буквы «П», «Г» и так далее. Учитывайте форму, чтобы впоследствии не оказалось, что какая-то часть территории превратилась в невзрачный пустырь.

Почва. Обязательно исследуйте тип почвы и проверьте ее кислотность. От этих важнейших факторов будет зависеть вид растений, которые вы станете высаживать. Возможно, потребуется окультурить землю: завезти чернозем, торф или природный грунт, засыпать удобрения там, где планируете посадки, выполнить иные работы. Для анализа почвы можно воспользоваться специальной картой почв, которая имеется в каждом районе (достаточно обратиться в районную администрацию), или сделать анализ самостоятельно, опытным путём. Это, правда, требует определенных знаний и навыков. Например, кислотность почвы проверяют при помощи специальной лакмусовой бумаги (продается в магазине вместе с инструкцией по применению).

Уровень залегания грунтовых вод. Только определив уровень залегания грунтовых вод, можно сделать вывод, нужен ли на участке дренаж. Для этого в середине лета, когда нет дождей, на территории участка пробурите несколько скважин глубиной до 2-х метров. Через неделю проверьте уровень воды в скважинах. Если вода залегает менее чем на 1-1.5 м. от уровня почвы, то участок нуждается в дренажной системе.

Освещенность. Определите расположение участка относительно сторон света. От степени освещенности будет зависеть месторасположение построек, разбивка цветников, сада, огорода и выбор подходящих растений.

Нарисуйте план участка вашего дома

Этот план участка содержит все элементы плана участка из учебника. Такие элементы, как местоположение здания, местоположения инженерных сетей, размеры, конкретные местоположения, границы и длина участков, а также отметки.

Первым шагом в создании плана ландшафта или дождевальной установки является построение плана участка в масштабе. Точный план участка позволит вам нарисовать свои ландшафтные идеи и точно оценить количество материала перед озеленением. В этой статье вы узнаете, как измерить и нарисовать план участка.

инструменты и материалы

• Миллиметровка 1/8 дюйма
• Карандаш
• Перманентный маркер
• Рулетка от 50 до 100 футов
• Линейка

шаг 1 Попытайтесь найти существующий план участка дома

Посмотрите, сможете ли вы найти существующий план участка вашей собственности. Если у вас его нет, вы можете найти его в офисе регистраторов вашего округа или в Интернете. Строительный отдел вашего города или округа потребовал, чтобы план участка был представлен при подаче последнего разрешения на строительство.Планы участка всегда требуются, когда дом строится или надстраивается.

шаг 2 Фотокопия плана участка

Если у вас есть существующий план участка, вам следует сфотографировать его, чтобы вы могли нарисовать на нем свой новый сарай. Это позволит вам нарисовать любые предметы, которые были построены после того, как они были изначально нарисованы, или не находятся на нем, например, новый сарай для хранения и ландшафтный дизайн.

шаг 3 Нарисуйте план участка, эскиз

Если вы измеряете недвижимость и рисуете план участка, вам нужно будет сделать набросок на листе бумаги, а затем вставить измерения после их измерения.Затем вы нарисуете все это в масштабе на миллиметровой бумаге.

1. Нарисуйте контур: Начните с рисования контура собственности на бумаге настолько большого размера, насколько позволяет бумага.
2. Нарисуйте дом: Затем нарисуйте дом на плане участка до его приблизительного размера по отношению к линиям собственности.
3. Нарисуйте сарай на заднем дворе: Нарисуйте след сарая в том месте, куда вы хотите его поместить. Убедитесь, что вы соблюдаете все требования города, требования к размерам и ограничениям по высоте для садовых навесов.
4. Нарисуйте Hardscape: Затем нарисуйте элементы сложного ландшафта, такие как подъездная дорожка, счетчик воды, почтовый ящик, заборы, бассейны, тротуары, бассейны и патио и т. Д.
5. Нарисуйте ландшафтный дизайн: Наконец, нарисуйте все деревья и растения.

шаг 4 Найдите углы собственности

Надеюсь, у вас есть план участка от регистраторов округа или отдела строительства, который поможет найти углы собственности. Если нет, и вы строите забор, вам следует провести обследование собственности, чтобы вы не строили ее на территории соседей.Даже такая простая вещь, как несколько спринклерных головок над линией, может впоследствии вызвать серьезные проблемы. Геодезисты обычно отмечают углы собственности булавкой, сделанной из кусков арматуры, вбитой в землю, соскребая лопатой или используя металлоискатель, часто обнаруживают давно потерянную булавку.

шаг 5 Измерьте все, что нарисовано

Попросите кого-нибудь помочь вам или используйте отвертку, воткнутую в землю, чтобы удерживать конец рулетки. Измерьте границы участков, длину стен дома, а затем измерьте такие объекты, как подъездная дорога.Запишите все эти размеры на своем эскизе. Найдите деревья и другие объекты, измерив границы владений или дома. Если все измеряется как расстояние от дома или линии владения, легче определить, какой размер был позже, когда вы рисуете на миллиметровой бумаге.

Вы можете поставить колья в землю в том месте, где должны быть углы сарая, чтобы увидеть, как это работает с остальной частью двора и существующими конструкциями.

шаг 6 Перенести все на миллиметровую бумагу

Теперь выньте миллиметровую бумагу и используйте расстояние на миллиметровой бумаге, чтобы оно соответствовало вашим размерам.Обычно миллиметровая бумага размером 1/8 дюйма позволяет вам использовать 1 квадрат на 1 фут в ярде. Возможно, вам придется склеить два листа миллиметровой бумаги вместе. Используя карандаш, начните с рисования линий свойств. Затем отмерьте необходимое количество квадратов в дом и нарисуйте его контур.

Нарисуйте жесткие объекты ландшафта: Подъездная дорога, заборы, бассейны, тротуары и патио. Наконец, нарисуйте деревья и растения, поставив точку в их центре и кружок для контура навеса.

Нарисуйте размеры: Нанесите на план основные размеры, чтобы вам не приходилось каждый раз считать квадраты; таких вещей, как размеры границ собственности, размеры складских зданий, основные размеры домов и расстояния от границ собственности, а также ширина проезжей части обычно бывает достаточно.

Напишите названия деревьев и растений как можно лучше на миллиметровой бумаге.

Outline: Обведите дома и линии собственности перманентным маркером, чтобы они не стирались, когда вы делаете набросок в новом дизайне.

, шаг 7 Решите, как использовать план участка

Строительство сарая на заднем дворе: Планы участков обычно требуются при подаче заявления на получение разрешения на строительство сарая на заднем дворе. Вы нарисуете план участка с сараем, показанным на плане. Вы должны показать отступы от линии собственности и любых существующих структур на участке. Если вы строите современный сарай-студию, вы можете также предусмотреть проходы, ведущие к сараю.

Дождеватель: Если вы собираетесь нарисовать план дождевания, вы можете использовать план участка, чтобы передать его местному предприятию по обеспечению ландшафтного дизайна, и они, как правило, спроектируют систему для вас на основе вашего плана участка.

Ландшафтный дизайн: Если вы собираетесь нарисовать ландшафтный план, вы можете использовать свой план, чтобы набросать различные конфигурации насаждений и ландшафтов. Или вы можете передать план ландшафтной компании, архитектору или даже местному питомнику, чтобы они нарисовали ваш план ландшафтного дизайна. Бесценно наличие плана участка, когда вы обсуждаете свои идеи по посадке с профессиональным садоводом или специалистом по питомнику.

Строительство: Если вы используете план участка для подачи заявления на разрешение на строительство, вам нужно будет поговорить с вашим местным строительным отделом и получить их список необходимых элементов, которые должны быть показаны на плане участка.Они захотят увидеть существующее и предлагаемое строительство. Одна из самых важных вещей, сделанных на плане участка для получения разрешения на строительство, — это отступы от границ владений, дома и других построек. Лучше всего нарисовать предложенные конструкции, а затем нарисовать штриховку, наклонные линии близко друг к другу, поверх структуры или жесткого ландшафта.

Blue Stake: Вы можете позвонить в службу определения местоположения. Это бесплатно в большинстве областей и поможет вам найти любые коммунальные услуги, которые вы хотите нарисовать на своем плане участка.

Что такое план участка? 11 вещей, которые должны быть включены в планы участка

Если вы строите такой простой проект, как сарай, простое зарисовывание деталей на листе бумаги даст вам большую часть необходимой информации. Но когда вы строите дом или коммерческий проект, вам нужен гораздо более подробный план.

Что такое план участка?

План участка, иногда называемый планом участка, представляет собой архитектурный документ, который функционирует как читаемая карта строительного участка, предоставляя вам все необходимые сведения о том, как конструкция будет ориентирована на участке.Строитель или подрядчик создаст диаграмму, которая показывает участок земли и его границы собственности, а также особенности ландшафта, структурные элементы, провалы, проезды, опоры и линии электропередач, ограждения и конструкции на территории.

По словам Джордана Смита, даже элементы ландшафта, которые не подходят для вашего участка, могут быть записаны на плане участка, потому что примечания к участку могут содержать ценную информацию, которая влияет на вашу собственность. Например, дерево на участке соседа может повлиять на то, как вы защищаете землю на своем участке.

План участка часто появляется на титульном листе собрания документов вашего объекта (в совокупности именуемых чертежами) и функционирует как обзор объекта. Он включает в себя список всех различных отпечатков.

Большинство планов участков представляют собой двухмерные аэрофотоснимки, которые дают вам четкое представление об особенностях вашей собственности. 3D-рендеринг — это трехмерный полноцветный план, который особенно полезен для понимания ландшафта, включая насаждения, парковку здания и наружные конструкции.

Планы участков — это только один из компонентов чертежей собственности. Узнайте все, что вам нужно знать о чтении чертежей, в онлайн-классе MT Copeland , который преподает профессиональный строитель и мастер Джордан Смит.

Для чего нужен план участка?

Помимо использования архитекторами и подрядчиками, планы участков имеют несколько других важных функций. Окружные власти требуют, чтобы вы подали план участка, чтобы они могли убедиться, что соблюдаются строительные нормы штата и местные нормы.Они также являются исторической записью структуры и любых изменений, внесенных владельцем собственности с течением времени.

Агенты по недвижимости используют планы участков, чтобы показать все ключевые особенности дома, включая размер, масштаб и ориентацию, а также основные наружные особенности.

Для тех, кто работает над проектами улучшения дома, такими как новый бассейн, пристройка дома или колода, вы будете использовать план участка для внесения этих изменений. «Вместо того, чтобы просто оформить внутренний дворик и разослать его, мы разместим его на оригинальных отпечатках и внесем исправления», — объясняет строитель и мастер Джордан Смит.Возможно, вы даже увидите на плане участка возможности, которые изначально не задумывались, например, место для дополнительного ландшафтного элемента или комнату на открытом воздухе.

В чем разница между планом участка и планом этажа?

План участка отличается от плана этажа тем, что план участка представляет собой комплексный вид сверху всей собственности, в то время как план этажа показывает след здания: внутренние стены и элементы. Планы этажей обычно не включаются в план участка, если только собственность не изменена таким образом, чтобы повлиять на площадь дома.

При чтении плана участка важно понимать разницу между обозначением «Северный проект» и кардинальным севером, югом, востоком и западом на компасе.

«Мы стараемся сориентировать наши дома квадратом по отношению к листу», — объясняет Смит. «Это способ перемещаться по дому, просто используя север, восток, юг и запад, без необходимости знать, где именно находится север».

11 Элементы хорошего плана участка

Вот 11 вещей, которые должен включать хороший план участка:

1. Маршруты, примечания и сокращения, , а также данные проекта и карта окрестностей.
2. Линии собственности: Линии собственности наносятся вокруг внешней части участка.
3. Неудачи: Это промежутки между зданием и его линией собственности.
4. Существующие и предлагаемые условия: Линии заборов, инженерные сети и линии электропередач должны быть показаны на карте вашего сайта. Это также покажет, нужно ли вызывать инспекторов в процессе строительства.
5. Строительные ограничения: Это покажет части собственности, где идет строительство, и покажет области рядом с площадкой, где вы будете занимать место для парковки и хранения оборудования.
6. Парковка: План участка всегда будет показывать размеры парковки, включая парковочные места, зоны для разворота, и особенно в городских районах и районах с высокой проходимостью, поток движения.
7. Окружающие улицы и уличные знаки: Наряду с потоком движения, план участка покажет вам, как ваша собственность функционирует на улицах и проспектах, которые ее окружают, или находится ли она в конце тихого тупика. мешок. Вы также сможете увидеть эти объекты на отдельной «карте окрестностей».”
8. Подъездные пути: Хороший план участка обычно показывает точные размеры проезжей части и бордюров.
9. Пожарные гидранты: Городские нормы и правила определяют расстояние, на котором ваша собственность должна находиться от пожарных гидрантов, и новый план строительной площадки также будет включать их, когда они будут представлены на утверждение в город.
10. Сервитуты: Планы участков всегда будут включать сервитуты, которые являются особенностью вашей собственности, которая используется кем-то еще для определенной цели.Примеры включают путь через вашу собственность к соседнему парку, инженерным сетям или частям собственности, которые обслуживаются ассоциацией домовладельцев.
11. Благоустроенные территории: Хороший план участка будет включать не только размеры, но также тип ландшафтных элементов (например, лиственное дерево или пустынный ландшафт) и подпорные стены.

MT Copeland предлагает онлайн-классы на основе видео, которые дают вам фундамент в области строительства с использованием реальных приложений. Классы включают профессионально подготовленные видеоролики, преподаваемые практикующими мастерами, и дополнительные загрузки, такие как викторины, чертежи и другие материалы, которые помогут вам овладеть навыками.

404 Не найдено — город Бостон

Где я могу получить план участка для своего дома? | Home Guides

Ли Грейсон Обновлено 9 декабря 2018 г.

Планы участков содержат ценную информацию, включая физические границы земельного участка и расположение построек, заборов и проездов.Официальные планы также показывают любые частичные сервитуты земли, предоставленные коммунальным компаниям для прокладки проводов или труб, и права проезда, предоставленные соседям для использования или городским или окружным властям для тротуаров или переулков. Самый простой способ получить план участка — использовать официальные правительственные отчеты, но иногда они содержат ошибки, требующие сравнения карт с другими источниками планов.

Местные органы власти

Оценщики округов, отделы общественных работ и развития сообщества или местные отделы планирования хранят копии планов участков.Местные органы власти часто предлагают планы как часть налоговых отчетов, и многие более крупные сообщества делают их доступными в Интернете, размещая планы на веб-сайтах окружных офисов. Онлайн-записи иногда позволяют пользователям распечатать план расположения на домашнем принтере, а многие предлагают официальные бумажные копии документа, которые можно получить, заполнив официальный запрос и отправив документ в правительственное учреждение.

Отчеты титульной компании

Титульные компании отслеживают цепочку владения собственностью.Файлы собственности и базы данных — так называемые «титульные растения» — хранят основную запись планов участков для большинства сообществ. Фирмы взимают плату за получение копии карт, и документы также являются составной частью большинства исследований в области названий. Любая местная юридическая фирма может получить официальную копию плана участка, а некоторые агентства по недвижимости платят сборы за доступ к официальным картам от титульных компаний или государственных агентств. Свяжитесь с агентом по недвижимости или запросите предварительный или официальный отчет о праве собственности на копию плана участка.

Жилые комплексы

Девелоперы, представители недвижимости и строительные компании используют планы участков для разработки проектов и часто имеют копии карт новых жилых кварталов. Офисы по развитию обычно дублируют карты, на которых показаны все участки в районе, чтобы потенциальные покупатели могли сравнить их размеры и определить возможные удобства. Это позволяет покупателям быстро изучить доступные участки, чтобы сделать окончательный выбор. Разработчики обычно хранят эту информацию в цифровой форме и могут предоставить бумажную копию или отправить цифровой файл, чтобы увеличить конкретную посылку.Должностные лица округа, в том числе отделы планирования и руководители, ответственные за утверждение разработки, также хранят копии карт, представленных разработчиками.

Документация для геодезистов и инженеров

Лицензированные и зарегистрированные в государстве геодезисты и инженеры-строители создают карты официальных границ собственности, которые включают расположение построек на территории после проведения физических обследований. Формальный процесс предлагает юридический документ, иногда называемый «сертифицированный план», для сравнения с государственными планами участков или картами титульных компаний.Государственные учреждения иногда запрашивают сертифицированные планы, когда будут внесены физические изменения в строение или земельный участок. Съемка помогает задокументировать границы собственности и физические особенности, когда использование меняется с течением времени. Сообщества обычно требуют новых планов участков, когда владельцы перемещают подъездные дорожки, переделывают экстерьеры дома или заменяют ограждения. Большинство муниципалитетов имеют юридические требования и ограничения для подачи новых планов. К ним относятся особые правила, касающиеся маркировки карт и физического размера документа, необходимого для подачи официальных изменений плана участка.

Знаете ли вы, что означает ваша недвижимость?

Если вы недавно приобрели или приобрели участок земли и планируете разделить его, добавить к нему или иным образом развить его, вы встретите фразу «площадь собственности». «Плата» — это план или карта земельного участка, особенно используемая при картографировании строительной площадки. Платная карта включает описание земли и всего, что на ней, включая дороги, границы и недвижимость. Знание о собственности может помочь вам понять свои права как землевладельца и начать процесс развития в рамках юридических границ вашего округа.

Общие сведения о недвижимости

Плата за собственность необходима в процессе застройки земли, особенно при разделении участка земли. Платинг — это сложный процесс, с которым до сих пор борются многие юристы, девелоперы и даже государственные чиновники. Проблема заключается в происхождении законов металлизации. Плата основана на публичном праве, а не на договорном праве. Законы о разделении на подразделения основаны на правительственных юридических концепциях «полицейской власти» или права правительства принимать законы, необходимые для защиты безопасности, благополучия и здоровья населения.

В то время как обычному человеку, скорее всего, не придется иметь дело непосредственно с металлизацией, важно, чтобы каждый, кто хочет много покупать, продавать или развивать, понимать эту концепцию. Таблички важны, потому что они дают точное описание участка земли, а также людей, вещей и путей доступа на участке. Plats гарантирует, что владельцы собственности не посягают на чужую собственность, земля для общественного пользования остается общедоступной, участки соответствуют правилам и ограничениям зонирования, а все владельцы недвижимости имеют доступ к коммунальным услугам.Плата также контролирует рост городов.

Органы местного самоуправления требуют наличия плат для отслеживания всей жилой и коммерческой недвижимости, их подразделений и развития земельных участков. Без системы плакирования не было бы юридической документации о застройке собственности, равно как не было бы законов, обязывающих владельцев собственности нести ответственность за то, что они делают со своей землей и землей на прилегающих территориях. Плата может показаться утомительной волокитой, но она необходима для сохранения правопорядка на земле.

Когда вам нужен земельный участок?

Каждый раз, когда вы планируете разделить собственность за пределами муниципалитета на две или более частей, вы должны подать платформу подразделения соответствующему должностному лицу города или округа, если вы не встретите исключение в постановлении вашего местного подразделения. Это применимо независимо от того, планируете ли вы разделить землю на участки под застройку, участок или пристройку. К участку земли предъявляются требования по планировке только в том случае, если на участке также должны быть разбиты парки, площади, аллеи, улицы или другие части, предназначенные для общественного пользования или использования другими собственниками, прилегающими к земле.

В Техасе действуют строгие законы о плантациях при каждом застройке или разделе земли. Вашему округу может потребоваться заполненная плита для установки новой сантехники или HVAC, а также структурных изменений. В Техасе требования к металлизации подпадают под кодекс местного правительства 212.004. В этом кодексе указано, что «разделение участка» включает в себя те, которые сделаны с использованием описания metes and bounds в передаточном акте, договоре купли-продажи или любым другим способом.

Исключения включают разделение земли на части более пяти акров, где каждая часть имеет доступ и не имеет общественных улучшений, а также исключения для местных округов и городов.Требования к обшивке будут меняться в зависимости от вашего города. Например, в Далласе есть особые правила нанесения покрытий. Далласу требуется табличка с недвижимостью для следующих действий:

• Разделение земельного участка
• Объединение земельных участков
• Создание строительной площадки
• Развитие планируемого района
• Добавление незанятого или заброшенного имущества к строительной площадке
• Изменение или исправление ошибок в предыдущем планшете
• Создание проекта совместного доступа

В Далласе вам не нужна платформа, если вы разделяете собственность для передачи или владения — до тех пор, пока собственность описывается с использованием значений и границ.Однако это исключение длится только до тех пор, пока кто-то не запросит разрешение на строительство для собственности. Обратитесь в офис клерка вашего округа, чтобы получить точный список требований и исключений по установке в вашем регионе.

Что должна включать в себя недвижимость?

Когда вы подаете заявку на регистрацию собственности в вашем городе или округе, вы должны соблюдать определенные правила, чтобы она была должным образом зарегистрирована. Во-первых, вы должны описать подразделение по метрам и границам. Это система описания земли и недвижимости, которая использует физические характеристики географии земли, а также расстояния и направления для описания границ участка земли.

метра — это граница, определяемая измерением прямого участка. Один определяет меру расстоянием между конечными точками, а также направлением или ориентацией. Границы — это более общее описание границ. Например, описание водоема, каменной стены или прилегающей дороги ограничено. При необходимости юрист может составить подробное описание вашего земельного участка.

Плата также должна располагать участок относительно угла исходного обследования и указывать размеры участка и каждой части участка, предназначенного для общественного пользования.Это могут быть парки, аллеи или улицы. Владелец участка или его агент должен подтвердить платформу; процесс, очень похожий на процесс признания поступков. Вы должны подать и записать табличку с секретарем округа в округе, где расположен земельный участок. Имейте в виду, что ваша платформа также должна соответствовать положениям Техасского кодекса собственности, глава 12.

Как получить объект недвижимости

Plat-карты должны быть максимально точными. Чтобы создать платформенную карту, нужно инвестировать в платформенную съемку.Геодезист изучит рассматриваемую землю и опишет ее в прозе, используя простые слова, чтобы воссоздать местность. Платные обследования особенно полезны при описании больших участков земли, где точная оценка границ будет слишком сложной. Землевладельцы могут нанять геодезиста для завершения обследования площадки, сравнения размеров с исходным актом собственности и расчета фактических границ собственности.

После осмотра площадки владелец земли может обнаружить, что участок на самом деле больше или меньше, чем указано в других юридических документах.Возможно, у вашей собственности уже есть табличная карта вашего округа. Проведите общедоступный онлайн-поиск площадок в Техасе и узнайте фактические границы вашей собственности. Plats может открыть вам глаза на части вашей собственности, о которой вы не подозревали, и помочь вам соблюдать законы округа при разделении или строительных проектах.

Как правильное планирование участка упрощает охоту

Боб Хамфри | Первоначально опубликовано в GameKeepers: Farming for Wildlife Magazine

Обратите внимание на направление ветра и расположение спальных мест при планировании подхода, чтобы свести к минимуму неудобства вокруг ваших трибун.

Одна из основных целей управления вашим имуществом — обеспечить оленей круглогодичным питанием. Другой — создать возможность выловить этих оленей. Эти два понятия не исключают друг друга. Фактически, целое становится больше, чем сумма его частей, если вы можете интегрировать и то, и другое в эффективный план охоты за менеджментом.

Планировка и подготовка охотничьих угодий

Первый и самый важный шаг к тому, чтобы сделать вашу территорию более привлекательной для охоты, — это планирование. А самыми полезными вашими инструментами на начальном этапе будут топографическая карта и аэрофотоснимок.Топография и среда обитания влияют на передвижение оленей, и чем больше вы сможете работать в существующих условиях, тем эффективнее будут ваши участки, потому что легче заставить оленей идти туда, куда они уже хотят.

Взгляд на картину в целом помогает увидеть вещи в перспективе. Это означает, что нужно смотреть не только на свою собственность, но и на собственность соседей. Дайте оленям то, чего они не могут достать по соседству, и они будут проводить больше времени на вашей земле.

Гораздо легче заставить белохвостов путешествовать по местам, которые они уже часто посещают, чем по тем местам, куда они обычно не ходят.Продовольственные участки на существующих маршрутах или рядом с ними будут более полезны, чем участки в труднодоступных местах.

Если прилегающая территория является пахотной землей, строительство поблизости от нее продовольственного участка может быть не лучшим вариантом (хотя в некоторых случаях это возможно; подробнее об этом позже). Вместо этого вы можете сосредоточиться на покрытии постельного белья — оставьте то, что у вас уже есть, или создайте укрытие поблизости, но не прямо на границе собственности. Верните ему дорогу в вашу собственность. Затем, применив небольшую выборочную обрезку, вы можете создать коридор, чтобы перехватить оленей, движущихся взад и вперед.Верно и обратное. Если прилегающая собственность покрыта подстилкой, постройте свои кормовые участки поближе, снова оставив коридор для проезда в буферной зоне.

В конце концов вам придется поставить несколько ботинок на землю, если вы еще этого не сделали. Если вы хорошо поработали, изучая карты и фотографии, вы должны найти наибольший знак там, где вы ожидали. Если нет, поищите. Затем воспользуйтесь этим, разместив участки для охоты на основных маршрутах передвижения или рядом с ними и рядом с традиционными линиями рубок.Опять же, позвольте оленям идти туда, куда они уже хотят, и ваши участки будут более задействованы, а охота станет более успешной.

Топографические карты и аэрофотоснимки не менее важны, чем диски, опрыскиватели и разбрасыватели, когда речь идет об инструментах для увеличения охоты.

Размер и форма вашего охотничьего участка

Больше не всегда лучше, и это определенно верно, когда речь идет о «охотничьих угодьях». Большинство людей знакомо с разницей между участками кормления и охоты.

Первые обычно представляют собой более крупные участки, предназначенные для эффективного ведения сельского хозяйства и круглогодичного питания, часто засаженные однолетними или многолетними растениями теплого сезона. Создавайте их, чтобы ваши олени были здоровыми и не забредали слишком далеко от дома.

На кормовых участках можно эффективно охотиться, особенно в начале сезона, или охотниками за ружьем. Но если их посадить только на многолетние растения с высоким содержанием белка, интерес оленей может ослабнуть, поскольку их диетические потребности сместятся на продукты с более высоким содержанием энергии и углеводов.Вы также можете увеличить охотничьи угодья на своих больших площадках для кормления, посадив несколько рядов / секций однолетних растений в прохладное время года.

Если да, посадите западный край. При входе на большой участок олени часто стремятся следовать за тенями на участок, особенно в начале сезона. Я подозреваю, что это потому, что им удобнее там, где прохладнее, и они могут более эффективно использовать свое зрение.

Если ваша цель — взрослый олень, возможно, вам лучше устроить засаду в лесу за пределами вашего продовольственного участка.

На кормовых участках можно охотиться, но в целом вы добьетесь большего успеха на небольших охотничьих участках, засаженных быстрорастущими однолетниками в прохладное время года. Есть несколько причин, по которым участки меньшего размера лучше подходят для охоты. В светлое время суток олени чувствуют себя в большей безопасности в небольшом отверстии и, как правило, выходят раньше. Кроме того, меньшие участки увеличивают вероятность того, что олень окажется в пределах вашего эффективного диапазона.

Форма — еще одно соображение. Длинная и узкая — хорошая конфигурация, особенно для охоты с луком, так как вы можете увеличить площадь, сохраняя при этом большую ее часть в пределах досягаемости.Установка нескольких стендов на одном участке для охоты с разным направлением ветра — отличная идея. Неправильные формы также позволяют планировать несколько засад и потенциально направлять оленей в определенном направлении или в определенное место. Оказавшись на открытом воздухе, олени стремятся следовать по длинной оси относительно линейного участка.

Если ваш участок имеет форму песочных часов, узкая середина станет идеальным местом для стенда. Они также имеют тенденцию следовать по краям, поэтому внешний угол, где естественное покрытие выступает в участок, является еще одним отличным местом для стенда.

Сопоставление

Еще один способ сделать участки для охоты более эффективными — это расположить их так, чтобы можно было использовать более крупные участки для кормления. Как уже говорилось, олени чаще используют последнее ночью. Но если вы разместите меньшие участки для охоты между участками для кормления и подстилкой, олени будут более склонны использовать их в качестве плацдармов. Во многом то же самое верно, если земля вашего соседа засеяна. В конце концов, олени могут оказаться там, но вы можете перехватить их по пути.

Мышление вне сюжета

Сидеть на своих охотничьих участках — не единственный способ использовать их для убийства оленей, особенно если ваша цель — взрослый олень. Вы можете повесить несколько стоек подальше от края участка. Старые олени могут прыгать в области от 50 до 100 ярдов обратно в укрытие, где они будут ждать темноты. А во время колеи они иногда плывут по ветру, где могут проверить запах, не выходя на открытое пространство. Расположитесь на подветренной стороне подходной тропы.Вы не увидите столько оленей, но можете увидеть взрослых самцов в этом районе.

Объединение ваших усилий немного похоже на взятие образцов почвы.
требует минимального времени и усилий по сравнению с тем, что уходит на строительство участков питания
, но значительно увеличит ценность всех ваших усилий
.

Возвращение в лес — также лучшая тактика для утренней охоты. Вы можете поймать оленей, поскольку они просачиваются обратно в места подстилки, и вы не будете опустошать участок при приближении к стоянке, если вы правильно спланировали свое продвижение.

Доступ и подход

То, как вы добираетесь до места стоянки, — еще одна важная вещь, которую следует учитывать при увеличении охоты на вашем участке. Главная дорога посередине участка может быть самым простым способом доступа к вашим участкам при их строительстве, но не обязательно при охоте на них. Вы хотите свести к минимуму свое вторжение, особенно запах и звук. Дороги по периметру или альтернативные точки доступа с подветренной стороны могут быть лучшим вариантом.

Микроменеджмент

Вы изучили местность, исследовали указатель и построили свои участки в оптимальных местах и ​​конфигурациях, но есть еще кое-что, что можно сделать, чтобы повысить их возможности для охоты.А иногда самое главное — это мелочи.

Если вы когда-нибудь были на охоте с гидом или в собственности друга, держу пари, что это случилось с вами. Наконец-то настал долгожданный день. Вы забираетесь на свою стойку, устраиваетесь и начинаете осматривать свое окружение, представляя, откуда могут появиться олени и где будут ваши выстрелы. Но подождите, а где же стрельбища? Конечно, есть несколько отверстий, через которые можно прострелить, но оленям придется очень внимательно относиться к тому, где они остановятся и встанут, если вы хотите получить точный выстрел.Слишком поздно что-либо делать сейчас.

Тримминг применяется не только к стрелковым дорожкам. Олени любят держаться под толстым покровом, но они все равно пойдут по пути наименьшего сопротивления. Я уловил это давно, когда заметил, что олени используют мои тропы доступа, которые я проложил к своим стойкам. Если вы хотите, чтобы олени шли определенным путем, облегчите им задачу — и наоборот.

Не выбрасывайте случайно всю эту кисть, созданную вашими выборочными стрижками, построением следов и расчисткой дорожек для стрельбы. Если вы это сделаете, вы потеряете ценный инструмент.Используйте это, чтобы создать препятствия для передвижения оленей и направить их туда, куда вы хотите.

Брось и расти

Если дерево упадет в лесу и никто не услышит его, будет ли оно издавать звук? Конечно будет. Он также сделает отверстие в навесе, позволяя солнечному свету достигать лесной подстилки и предоставляя отличную возможность построить загон для еды и выращивания.

Возьмите из рюкзака воздуходувку для листьев (или грабли), немного семян и удобрений и направляйтесь в яму.Для площади 400 (20 x 20) квадратных ярдов используйте один 50-фунтовый мешок удобрений Triple-19 и от трех до четырех фунтов семян. Что-то вроде BioLogic Hot Spot идеально подходит для этой ситуации. Это смесь озимого гороха и гречихи, разработанная для быстрого прорастания без необходимости обработки почвы.

Вы просто сдуваете (или сгребаете) листья, а затем разбрасываете удобрения и семена вручную или с помощью ручного разбрасывателя. Пройдите по местности несколько раз, чтобы утрамбовать почву и помолиться о дожде.Сгребание семян в почву поможет обеспечить контакт семян с почвой и лучшую всхожесть. Вся операция занимает от 15 до 30 минут, в зависимости от расстояния ходьбы, и будет готова к охоте менее чем через месяц. Прыгайте на него, когда он будет готов, так как у вас будет только двух-трехнедельное окно возможностей, пока растения находятся на самой вкусной стадии.

Мачтовые сады для вашего участка

Посадка, посадка или улучшение мягких и твердых мачтовых деревьев является отличным дополнением к вашим кормовым участкам и может значительно улучшить возможности охоты на вашем участке.

Мачтовые сады — полная противоположность участкам для выращивания и выращивания, требующие более предварительной работы. Но однажды заложенные мачтовые сады дают много преимуществ. Обычно их можно оставить в покое, и они будут продолжать привлекать оленей бесконечно долго. Они представляют собой эффективную альтернативу, если у вас нет зеленых насаждений, или отличную добавку, если она есть, предоставляя оленям альтернативный или дополнительный источник пищи в то время, когда они и вы в этом больше всего нуждаетесь.

Олени любят пшеницу, горох и капусту, но любят желуди; а специальные сорта и гибриды, подобные тем, которые продаются в питомнике Mossy Oak Nativ, начнут приносить плоды всего через несколько лет.То же самое и с фруктовыми деревьями, и мне еще предстоит найти более мощный аттрактант для оленей, чем спелая хурма. Я понял это несколько лет назад во время охоты в Канзасе в начале сезона. Мы начали охоту на больших бобовых полях, но олени использовали их только после наступления темноты. Затем я перешел на стойку в нескольких сотнях ярдов от ближайшего бобового поля, откуда открывался вид на большой участок спелой хурмы. В первый же день я увидел бесчисленное количество самок и девять разных собранных баксов задолго до наступления темноты.

Заключение

Начните с тщательного изучения рельефа местности и того, как ваши олени используют ее. Затем интенсивно поработайте вокруг своих участков, садов и участков. В обоих случаях помните об общей картине, чтобы лучше синтезировать все ваши усилия. В некотором смысле это проще, если вы начинаете с нуля, потому что вы можете настроить свой макет. Даже если у вас уже есть участки, есть множество способов улучшить их возможности для охоты и охоты в целом.Вышеупомянутое — всего несколько способов. Каждая ситуация индивидуальна, и в конце концов вы ограничены только потенциалом и пределами ваших амбиций и воображения.

Как получить земельный кредит? Расценки и порядок действий, разъяснение

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на страницу нашей материнской компании LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вы можете найти до пяти разных кредиторов.

Покупка незанятой земли может быть интересной перспективой, но часто требует земельной ссуды.Земельные ссуды — это вариант финансирования, используемый для покупки земельного участка, и, как и ипотека, их можно получить через банк или кредитора, который оценит вашу кредитную историю и стоимость земли, чтобы определить, являетесь ли вы подходящим покупателем.

Однако земельные ссуды сопряжены с риском для кредиторов, поскольку нет дома, который можно было бы использовать в качестве залога. Вот почему важно быть готовым к более высокому первоначальному взносу и процентной ставке, чтобы получить ссуду на покупку земли.

Как получить земельный кредит

Процесс получения земельной ссуды аналогичен получению традиционной ипотеки.Как будет сказано ниже, различные типы земельных ссуд имеют разную квалификацию, хотя обычно вам потребуется отличный кредит, приемлемое соотношение долга к доходу (DTI) примерно от 30% до 40% и стабильный доход.

Причина строгой квалификации? По сравнению с построенной недвижимостью, земля, как правило, является более рискованным вложением средств. Земельные ссуды часто бывают краткосрочными, сроком от двух до пяти лет, за которыми следует крупный платеж, по сравнению с обычными 15- и 30-летними сроками, предлагаемыми по жилищной ипотеке.В особых случаях доступны более длительные сроки, особенно если вы собираетесь использовать землю для строительства дома.

Разные виды земельной ссуды

В зависимости от того, где вы покупаете землю и для какой цели, процесс и варианты получения ссуды могут различаться. Ниже мы объясним общие типы земельной ссуды и способы покупки земли.

Заем без предварительной подготовки

Необработанная земля — ​​это земля, которая не обрабатывается и не имеет улучшений, таких как дома или другие построенные элементы. Покупка необработанной земли часто бывает привлекательной, поскольку это дешевая земля и дает возможность делать с ней все, что угодно, в соответствии с местными законами.С другой стороны, необработанная земля может быть рискованной для кредиторов, поскольку, вероятно, потребуется больше времени на ее освоение. Наличие надежного плана развития, отличного кредита и значительного первоначального взноса — иногда до 50% — могут облегчить получение ссуды на землю под необработанные земли.

Земельный участок в ссуде

Земельный участок, в отличие от необработанной земли, уже имеет некоторую инфраструктуру, такую ​​как электричество и вода, и обычно зонируется для жилищного строительства в развитых районах. Преимущество земельного участка перед необработанной землей состоит в том, что кредиторы, как правило, более комфортно предлагают земельные ссуды, поскольку первоначальные затраты часто ниже.Тем не менее, вам по-прежнему потребуется первоначальный взнос от 10% до 20%, а сроки могут растянуться до 20 лет.

Строительные ссуды

Строительная ссуда — это ссуда, предназначенная для финансирования строительных затрат. В отличие от стандартной ипотеки, срок строительной ссуды длится ровно на время самого процесса строительства, прежде чем он будет преобразован в стандартную ипотеку на 15 или 30 лет. После утверждения кредитор будет платить строительной бригаде на каждом этапе строительства.

Поскольку существует множество переменных и повышенный риск для кредиторов при строительстве дома, ссуды на строительство обычно требуют как минимум 680 кредитных баллов или выше, 20% первоначального взноса и чрезвычайно подробных планов проекта, которые включают предполагаемый график и бюджет.Хотя это может показаться пугающим, высокий кредитный рейтинг, низкий коэффициент DTI, стабильный доход и хорошее расположение могут помочь вам получить более конкурентоспособную ставку по строительному кредиту.

Процентные ставки по земельному кредиту

Поскольку земельные ссуды часто сопряжены с риском для кредиторов, ставки по земельным ссудам, как правило, выше, чем процентные ставки по жилищным займам. У вас больше шансов претендовать на более низкие ставки с более высоким кредитным рейтингом и более низким коэффициентом DTI.

Ставки по земельному кредиту по типу имущества и сроку ссуды

Как выбрать земельный участок

Кредиторы, как правило, больше заинтересованы в финансировании менее рискованных, менее дорогих и простых проектов. Следующие факторы могут помочь вам получить право на получение земельного кредита:

Маркировка и границы

Чтобы избежать каких-либо потенциальных юридических проблем в будущем и дать окончательное представление о том, какая именно земля будет вашей, крайне важно провести обследование.Перед покупкой земли вам следует пройти опрос, чтобы убедиться, что вы знаете границы своей земли. Обратите внимание, что большинству кредиторов потребуется заполненное обследование границ Американской ассоциации землевладения (ALTA), прежде чем они одобрит земельный заем.

Коммунальные услуги

Проверьте, есть ли на участке доступ к инженерным сетям, таким как канализация, асфальтированные дороги, электричество и вода. Хотя большая часть земли, скорее всего, будет иметь доступ к этим предметам, если вы что-то упускаете или покупаете необработанную землю, убедитесь, что у вас есть или вы можете получить бюджет, необходимые разрешения и земельное пространство, а также соблюдать все государственные и местные постановления и правила здравоохранения. коды.

Зонирование и ограничения

В зависимости от планов для вашей земли, вам нужно будет убедиться, что зонирование позволяет вам законно завершить ваш проект. Если вы покупаете землю, например, для строительства дома, убедитесь, что ваша земля зонирована для проживания. Также ознакомьтесь с любыми другими уникальными правилами, которые могут существовать для вашей земли, и о том, что вы можете и что не можете делать.

Дикая природа и окружающая среда

Проведите исследование, чтобы убедиться, что вы не планируете строить на земле, охраняемой США.S. Служба охраны рыбных ресурсов и диких животных из-за находящихся под угрозой исчезновения видов растений или диких животных. Кроме того, в штатах часто есть более длинные списки охраняемых растений и животных.

Обратите внимание, однако, что это может быть хорошей новостью, поскольку вы даже можете претендовать на государственные гранты, предназначенные для защиты исчезающих видов, нанесения меньшего вреда и поддержки окружающей среды во время строительства. В конце концов, вы должны знать обо всех проблемах окружающей среды, чтобы вы могли соответствующим образом планировать.

Будущие изменения

Планируется ли строительство рядом с вашим участком, например, новой дороги, школы или торгового центра? Строительство новых объектов может повлиять на стоимость вашей земли, поэтому обязательно учитывайте такие соображения и исследования при планировании, чтобы гарантировать, что ваша земля и впредь будет соответствовать вашим потребностям.

.