На проект дома: Проекты домов и коттеджей для строительства

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Гараж в современном мире стал неотъемлемой частью загородной жизни. Застройщики задаются главным вопросом: какие проекты домов с гаражом стоит выбрать – с отдельно стоящим или встроенным/пристроенным? При грамотном проектировании и строительстве гараж, объединенный с домом, подарит больше комфорта и практичности, чем отдельное сооружение. Стоит учесть, что такое решение, особенно если дом в один этаж, а гараж к нему пристраивается, потребует дополнительной площади на участке. Выгодно выбирать проект загородного дома с гаражом для реализации на неглубоком широком участке.

Сильные стороны проектов коттеджей с гаражом

• Удобство. Совмещение гаража с домом упростит разгрузку покупок. Хозяева таких домов избавлены от необходимости перемещения под снегом и дождем до гаража для совершения поездки.
• Выгода. Смета на строительство такого гаража снизится за счет упразднения одной стены и фундамента, на которую она будет опираться. Если же проект предусматривает гараж, расположенный в каркасе здания, то сэкономить можно еще и на кровле. Обычно проектом предусматривается более экономичный материал для возведения остальных стен гаража, в сравнении с материалом для дома. Кроме того сэкономить можно и на проведении инженерных сетей в отдельно стоящий гараж, являющихся для него важным атрибутом комфортного содержания автомобиля.

Важные моменты, сопутствующие строительству дома с гаражом:

• Если строительство на вашем участке проходило в соответствии с проектом, гараж в котором не был учтен, мы не советуем осуществлять его пристрой к дому самостоятельно. Это сопряжено с трудностями даже в тех случаях, когда планировка здания позволяет это осуществить. Проект, предусматривающий союз дома и гаража, должен отвечать определенным конструктивным требованиям, выполнение которых обязательно для обеспечения безопасности и надежности. Проектирую отопительную систему дома с гаражом, инженеры учитывают тепловые потери через конструктив гаража в общем расчете потерь тепла всего дома. Кроме этого, гараж оснащается эффективной вентиляционной системой, обеспечивающей удаление выхлопных газов и приток свежего воздуха. Не маловажным фактором является соответствие размеров и конструктивных решений гаража облику всего здания. Это обеспечивается выбором его оптимальных габаритов, типа кровли и пропорционального угла кровельного ската.
• Выбирая проект дома с подземным гаражом, предусмотренным как в цоколе, так и в подвале, важно представлять себе размер сметы на его реализацию. Ввиду значительно увеличенных объемов земляных работ, а также создания фундамента, строительство такого дома является дорогим удовольствием. При этом порядка 30% всех затрат относится на счет самого гаража. Лучшие проекты домов с гаражом, расположенным под землей, учитывают все нюансы, такие как система таяния льда на подъезде к гаражу и обеспечение оптимального угла наклона подъездной площадки до 12°.

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты классических домов: фото, каталог

В этом каталоге собраны лучшие проекты классических домов! Функциональные, уютные планировки домов в классическом стиле, изящные экстерьеры не оставят вас равнодушными.
Дом в классическом стиле связан с нашими самыми первыми, еще детскими переживаниями архитектуры. Поэтому он воспринимается как самый теплый и самый домашний. Так сложилось исторически, что именно дома в классическом стиле несут для каждого из нас хорошие, дорогие сердцу воспоминания, ассоциации и лучшие переживания, к которым всегда хочется вернуться. Именно поэтому планы проектов домов в классическом стиле, которые можно у нас купить по среднерыночным ценам, остаются популярными (и в 2018 году тоже) и любимыми.

Планировка проектов домов в классическом стиле

Что касается внутреннего устройства жилого дома, здесь мы чаще всего отдаем предпочтение комфорту, меняя неудобные планировки квартир на тщательно продуманный эргономичный интерьер частного дома с полуоткрытым дизайном дневной зоны, удобно расположенными кладовыми, большими ванными комнатами. Хотя и традиционный вариант дневной зоны, разделенной на отдельную гостиную, столовую и кухню, также может быть удобен, если планировка домов в классическом стиле разработана грамотно. 

  Именно такие дома в классическом стиле (фото, чертежи, эскизные проекты, видео, схемы можно смотреть в данном разделе), сочетающие в себе классические формы и современные интерьерные решения, составляют большую часть этого раздела каталога. Среди них есть ярко выраженные планы домов в классическом стиле схожие со старинными усадьбами — например Z2, Z5; оригинальные схемы домов с многоскатной кровлей и фасадными окнами на мансарде — Z3, Z18, Z27, Z49, Z58, Z59.

  Есть коттеджи, которые только своей двускатной кровлей отдают дань традиции, все остальные архитектурные элементы носят ярко выраженный современный характер, которому присуща:

•  минималистичная отделка фасадов, 
•  строгие прямые формы архитектурных дополнений, 
•  отсутствие боковых свесов кровли,
•  большие площади остекления.

К таким относятся готовые проекты домов в классическом стиле — Z222, Z256, Z258, Zx48 и другие. Есть много интересных промежуточных вариантов, которые удачно сочетают теплую домашнюю классику со строгой современной элегантностью. При этом индивидуально разработанный дизайн домов в классическом стиле и использование различных фасадных материалов делают дома стильными и неповторимыми.

Проект дома в классическом стиле: современные решения

Все авторские и типовые архитектурные проекты классических домов этого раздела (как впрочем, и всех других) независимо от их площади предполагают удобные современные системы жизнеобеспечения, они рассчитаны на газовый котел отопления, водопроводную систему (источник водоснабжения — скважина на участке), канализацию, предполагающую использование современных септиков. Организация быта в таком доме ничуть не уступает привычному нам ежедневному городскому быту. А жизнь в таком новом доме в целом будет уютнее, комфортнее и здоровее!
Классические проекты домов из блоков, собранные здесь, предусматривают возможность их реализации и из кирпича и других каменных материалов. Получить основу для сметы строительства дома под ключ можно воспользовавшись за отдельную стоимость дополнением к проекту «Тендерное предложение».
Желаем вам найти среди наших проектов дом вашей мечты! Приятного просмотра!

Проекты домов RuPlans. Адаптация к участку и Внесение изменений в готовые проекты

Каталог проектов домов и коттеджей

RuPlans — это более 1700 уникальных современных и классических проектов домов на любой вкус.
Проекты выполнены профессиональными архитекторами и конструкторами, имеют неповторимый внешний вид. В каталоге организован удобный поиск по параметрам и характеристикам, а так же сортировка проектов по популярности, новизне, цене и т.д.


Мы можем Вам предложить:

• Купить готовый проект дома

  — онлайн на сайте, экономия на проекте до 30%, бесплатная доставка курьером за 2-3 дня, возможность оплаты проекта курьеру при получении. Это позволяет приступить к строительству в минимально короткие сроки.

• Подобрать типовой проект в каталоге

  — лучшие планировки домов, неоднократно реализованные и проверенные временем.

• Внести изменения в проект
  — доработка и изменение готовых типовых проектов домов и коттеджей под Ваши требования, привязка к участку и адаптация проекта под требуемый Вам регион строительства, местные климатические условия региона и грунты.
• Стилизовать проект дома под себя — дизайн внешнего вида дома (экстерьер) в различных архитектурных стилях.

• Заказать индивидуальный проект дома

  — реализация проектной документации будет выполнениа по Вашему заданию и эскизу.

Строительство дома

начинается с проекта! Вот почему так важно правильно сделать первый шаг.

Готовые проекты домов и коттеджей под ключ в строительной компании Деутек

Преимущества готовых проектов домов и коттеджей

Типовые проекты коттеджей под ключ обладают массой преимуществ:

• Финансовая выгода – выбрав из обширного каталога, всегда дешевле, чем заказывать разработку нового. Сэкономленные при этом средства можно вложить в отделку или обустройство приусадебного участка.
• Экономия времени – разработка индивидуального плана строительства требует определенного времени, иногда этот процесс занимает не один месяц.
• Возможность наглядно увидеть здание уже построенное по типовому решению, а также внести свои предложения на доработку, если что-то изначально не устраивает.
• Предлагаемые проекты коттеджей под ключ отнюдь не клоны. За счет разнообразия отделочных материалов они существенно различаются между собой по стилю и дизайну, каждый становится уникальным творением архитектора.

Купить проекты домов и коттеджей – отличный способ сократить время полного процесса возведения дома. Полный комплект проектной документации включает в себя архитектурно-строительную часть, а также чертежи по прокладке инженерных коммуникаций – электрооборудование, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция.

Что входит в состав готового проекта

Что представляют собой проекты домов? Это пакет документов, где описаны все этапы строительства коттеджа. Правильно оформленная документация позволяет получить необходимые разрешения на возведение жилого объекта.

Архитектурный раздел

Архитектурный раздел – это графическая часть, которая состоит из чертежного плана будущего дома. Здесь указана этажность, высота каждого этажа, обозначены места расположения окон, дверей, межкомнатные перегородки и их толщина, план кровли, подвала (при его наличии). Архитектурная часть содержит чертежи внешнего фасада жилого объекта, а также расчетные чертежи всех хозяйственных построек на участке.

Конструктивный раздел

Перед тем, как купить проекты коттеджей, особое внимание стоит уделить документации из конструктивного раздела. Здесь содержится вся информация о будущем фундаменте здания, плитах перекрытий, лестницах, балконах, схемах армирования, сваях, узлах, перемычках. В конструктивной части приводятся размеры и привязки по осям. Ознакомившись с разделом, уже можно иметь представление о необходимом объеме строительных материалов.

Паспорт проекта

Чтобы согласовать проектную документацию в различных инстанциях, необходимо предъявить строительный паспорт — сводный документ, содержащий основную информацию о жилом объекте. В нем отображаются ключевые размеры, высоты, этажность, площадь (жилая и общая), план земельного участка. Также указываются такие параметры, как наружная отделка, экспликация помещения, техническая характеристика объекта, эксплуатационные показатели.

Изменение любого проекта дома или коттеджа по любым вашим пожеланиям

Купить проекты домов и коттеджей можно как в неизменном виде, так и с внесением ваших личных дополнений. Так, например, если площадь земельного участка позволяет, мы можем добавить в план застройки дополнительные строения — гараж, баню, хозяйственные постройки. Также можно спроектировать открытую террасу, беседку или навес.

Еще один вариант – проекты коттеджей можно заказать и в зеркальном исполнении или согласовать перепланировку расположения комнат в пределах несущих стен. Кроме того, можно заменить материалы лестницы, дверей, перегородок, окон на любые другие, понравившиеся заказчику.

По предварительному согласованию возможны более существенные изменения. Так, типовой проект в один или два этажа может быть увеличен за счет создания цокольного этажа. Также можно купить проекты коттеджей, заказав внутреннюю или внешнюю отделку другим материалом, нежели это было указано в каталоге. Вариантов масса, все они обговариваются в индивидуальном порядке с архитектором объекта или строительной бригадой.

Для чего нужен проект дома: главные причины

Что такое проект?

Проект – это пакет документации, содержащий сведения об внешнем облике, внутренней планировке, конструктивных особенностях и технологии возведения дома. При этом объем и характер информации, которую предоставляет проект, могут быть различными.

Эскизный проект – дает общую концепцию архитектуры и общий чертеж будущего здания. На практике эскизный проект состоит из «картинки» фасада и плана внутренних помещений с приблизительными размерами. Конечно, такого документа недостаточно для строительства и составления сметы, однако он может послужить для строительной компании основой для разработки «настоящего» проекта. Некоторые используют  эскизный проект в качестве основного, и строительство обычно растягивается на многие годы и выливается в непредсказуемые финансовые затраты.

Архитектурный раздел — это своего рода база, дающая необходимые сведения для возведения здания. Здесь содержится точная информация о всех фасадах дома, представлены его разрезы с указанием геометрических параметров этажей и перекрытий, поэтажные планы с указанием всех площадей и размеров помещений, схема расположения дымовентиляционных отверстий, характеристики окон и дверей. Архитектурного раздела достаточно для получения разрешения на строительство, сдачи и регистрации строения. Над ним работает архитектор, в нем он учитывает как качественные характеристики будущего строения, например состав и потребности семьи, так и технические нюансы, например, материал строительства (кирпич, пеноблоки, каркас, брус и т. д.).

Конструктивный раздел составляет инженер-проектировщик. Этот раздел дает техническую информацию: спецификации материалов, расчеты конструкции фундаментов, стен, перекрытий, кровли, детализованные характеристики и чертежи деталей, узлов и их соединений. Здесь же содержатся сведения об очередности работ и используемых технологиях.

Инженерный раздел – это расчет необходимых характеристик для комфортного и безопасного использования систем жизнеобеспечения дома. Сюда входят самые необходимые системы, это электроснабжение, вентиляция, водопровод и канализация. Так же могут разрабатываться и дополнительные – слаботочные системы и система управления «Умный дом».

Иногда ограничиваются лишь архитектурным разделом, однако опытные строители признают, что в этом случае обязательно будут совершены ошибки при возведении дома. Конструктивный и инженерный разделы необходимы не только для составления точной сметы, а также для обеспечения надежности конструкций и долговечности строения, контроля качества строительства и возможного решения спорных моментов. В некоторых поселках «технические» разделы проекта необходимы для получения ТУ на подключение к магистральным системам. А если вы захотите застраховать свое «родовое гнездо», эти же документы понадобятся и страховой компании.

Можно ли обойтись без профессионального проекта?

Если речь идет о простой и небольшой постройке, без проекта вполне можно обойтись. Тем не менее, «беспроектное» строительство может стать причиной многих серьезных проблем:

— Неправильный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия. Из-за трещин или покосившихся стен уже через несколько лет дому может потребоваться дорогостоящий ремонт.

— Перерасход материалов. Отсутствие точного технического расчета приводит к тому, что стены или перекрытия делают с толщиной «про запас», что увеличивает стоимость строительства.

— Непредсказуемые затраты и сроки строительства. Неспециалисту просчитать точную стоимость строительства практически невозможно. Без подробной сметы нельзя подписать договор с серьезной строительной компанией. К тому же, в процессе «беспроектного» возведения дома всегда возникают нюансы и проблемы, которые приходится решать в авральном порядке.

— Трудности при ремонте. Если через несколько лет вы захотите переустроить или отремонтировать свой дом, придется самостоятельно искать точки подключения электричества и водопровода, а также опытным путем устанавливать, какие конструктивные изменения можно внести, а какие нет.

Какие бывают проекты?

1.      Самостоятельный проект – обычно эскизный проект, который составляет сам хозяин совместно с бригадиром строителей. Плюсом данного решения является экономичность. Минусы – возможность технических ошибок, необходимость решения различных конструктивных вопросов уже в процессе строительства, зачастую – несоответствие конечного результата первоначальному замыслу. Требует очень высокой квалификации и опыта строителей.

2.      Профессиональный индивидуальный проект – решение наиболее дорогое, но и самое эффективное, разумеется, если работу будет проводить квалифицированный специалист. Индивидуальный проект полностью учитывает как пожелания заказчика, так и особенности участка. Однако составляться такой пакет документов может от нескольких недель до нескольких месяцев. Разрабатывают его квалифицированные архитекторы и инженеры, использующие соответствующую терминологию и обозначения – а это предполагает и определенную квалификацию прораба и бригадира, которым будет необходимо разбираться с документом. Если вы обратитесь с собственным проектом в серьезную строительную компанию, которая дает гарантию на свою работу, проект, возможно, придется перерабатывать и просчитывать заново – ведь инженерам необходимо убедиться, что в «чужой» проектной документации не допущено конструктивных ошибок.

3.      Типовой проект – разумный компромисс, позволяющий построить надежный, красивый дом и при этом сэкономить не только на проектировании, а и на стандартизации конструкций и материалов. Готовый проект обходится гораздо дешевле индивидуального и при этом уже отработан на практике, большой плюс, что вы можете познакомиться с готовыми постройками. Однако нужно учитывать, что типовой проект может не учитывать характеристики ландшафта и геологии участка, наличия (или отсутствия) коммуникаций, потребностей хозяина будущего дома. Иногда типовой проект приходится адаптировать под конкретный участок, что возможно сделать только при соответствующей квалификации.

Если вы хотите сэкономить не только деньги, но и время, рекомендуем выбрать и заказать загородный дом по типовому проекту – готовое строение появится на вашем участке всего через 3–4 месяца. 

Напоследок заметим, что если небольшой домик еще можно возвести самостоятельно, то приниматься за сложное многомиллионное строительство без предварительного проекта – по меньшей мере недальновидно. Ведь сэкономить на проекте удастся не больше 1–1,5 % стоимости дома, тогда как погрешности в строительстве и конструкционные просчеты обойдутся намного дороже.

Проектирование загородных домов и коттеджей в Москве

Одно из отличий элитного загородного жилья – проектирование. При составлении грамотного проекта удается получить комфортабельные дома с отличными условиями для проживания. Часто проводится строительство с отделкой «под ключ» с проведением всех коммуникаций и установкой системы кондиционирования. Такие услуги можно заказать в нашей компании, поставив сотруднику задачу для разработки проекта.

Виды проектирования

При составлении проекта жилого загородного дома специалист учитывает требования клиента по планировке, коммуникациям и внутренней отделке. В связи с такими особенностями различают следующие разновидности проектирования домов:

• адаптация проекта;
• индивидуальное проектирование.

При заказе услуг «под ключ» выполняются все перечисленные работы – специалисты полностью разрабатывают проект и предоставляют его на согласование. При необходимости вносятся корректировки под требования заказчика.

Разработка проектов частных домов и коттеджей в Москве

Компания «ОлимпСтройСервис» занимается проектированием частных домов и загородных коттеджей – при разработке клиент выбирает стиль оформления:

• классический;
• «барнхаус»;
• «скандинавский»;
• «шале»;
• «хай-тек»;
• стиль «райта» и т.д.

Вы можете выбрать один из предложенных стилей или заказать проект под свои требования. Наши специалисты подготовят макет и согласуют его с вами. При проектировании сразу рассчитываются объемы строительных материалов. Стоимость и сроки согласовываются с заказчиком.

Что нужно знать перед проектированием? 

Перед разработкой нужно учитывать следующие особенности:

• размеры жилплощади – учитывается количество жильцов и гостей, которые могут проживать в доме;
• этажность – также подбирается под требования клиентов и под количество человек;
• расположение дома – оценивают удобство удаленности от города, шоссе, расстояние до магазинов, работы и т.д.

Услуги проектирования жилых домов и коттеджей

Предлагаем профессиональное проектирование в Москве частных загородных домов и коттеджей – специалисты полностью разработают архитектурный и конструктивный разделы, составят схему инженерных коммуникаций под ваши требования. Занимаемся оформлением территории, работаем по современным методикам. Предлагаем два вида проектирования – адаптация проекта и индивидуальное проектирование.

Адаптация проекта

При адаптации проекта заказчик выбирает проект в каталоге за основу, в который вносятся корректировки.

Проектирование включает:

• проведение геодезических изысканий.
• проведение геологических изысканий на участке способом бурения пробных скважин и анализа полученных результатов относительно уровня грунтовых вод и химического состава грунта.
• составление поэтажной планировки с предварительной расстановкой мебели;
• продольный и поперечный разрезы фасадов здания;
• план кровли;
• подбор отделочных материалов фасада;
• отражение всей информации в пояснительной записке.

Индивидуальное проектирование

Составление проекта «с нуля», которое включает в себя:

• архитектурную часть проекта;
• эскизную часть проекта;
• конструктивную часть проекта.

Закажите разработку удобного и современного проекта прямо сейчас – по телефону, онлайн или запишитесь на консультацию к нам в офис. Наш менеджер ответит на все вопросы и поможет с оформлением заявки.

Проекты домов: заказать индивидуальный проект дома под ключ в СПБ, стоимость, цена от 190 руб за М2, фото

Разработка индивидуального проекта дома или коттеджа – это создание полного комплекта рабочих чертежей и спецификаций для будущего здания. Таким образом не только выясняются визуальные параметры постройки, но и в определяются функции ее помещений, параметры инженерных и бытовых систем. Кроме того, заказать проект загородного дома под ключ – это:

• предусмотреть и исправить возможные ошибки строительства до начала монтажных мероприятий;
• оптимизировать все этапы строительства;
• четко определить затратную часть по работам и материалам до начала работ.

Стоимость индивидуального проекта

Схема взаимодействия

Обсуждение

• Выслушиваем Ваши пожелания.
• Отмечаем задачи, которые должен выполнять объект.
• Узнаем Ваши возможности.

Выбор

• Типа фундамента
• Типа наружных стен
• Типа перекрытия
• Типа кровли
• Материала наружной отделки
• Утеплителя

Проект

Полный комплект рабочих чертежей индивидуального проекта (примерно 25 листов формата А3)

Строительство

И через некоторое время на вашем участке появится функциональный, надежный и соответствующий всем вашим требованиям дом.

Преимущества заказа индивидуального проекта дома в нашей компании

Недорогой проект дома в СПБ вы можете заказать в компании «Интерьер Строй». Для каждого клиента мы применяем строго индивидуальный подход.

Экономия

Будут учтены как особенности участка (рельеф, освещенность, положение на местности, окружающие строения, ландшафт), так и ваши пожелания. Это позволяет вести строительство по четко обозначенным направлениям. В результате, несмотря на затраты на проектирование, удается значительно снизить итоговый баланс общей сметы.

Стоимость индивидульного дома

Высоколиквидные инвестиции. Проект, детально проработанный профессионалами с учетом всех пожеланий заказчика, предполагает создание жилья, максимально адаптированного к конкретным запросам. Дома с уникальными характеристиками при той же материалоемкости, что у типовых строений, всегда более востребованы. Следовательно, при практически равных затратах вы станете владельцем объекта недвижимости с большей рыночной стоимостью.

Возможность угодить себе

Ожидаемый результат. Вы получаете именно то жилье, которое соответствует вашим представлениям о нем, вашему образу жизни, культурным, бытовым и прочим потребностям вашей семьи.

О реализованных нашей компанией проектах и ценах на дачные дома и коттеджи под ключ вы можете узнать, посетив страницы «Готовые проекты» и «Построенные дома». Вашему вниманию предоставлен весь спектр недвижимости, возведенной нами:

• из всех видов кирпича или бетона;
• по каркасным технологиям или с использованием бруса, блоков, а также из других популярных материалов;

При этом область наших возможностей не ограничивается проектированием и постройкой жилья. В том числе вы можете также заказать решения под ключ для отдельных конструкций или коммуникаций. Отдавая предпочтение сотрудничеству с командой профессионалов «Интерьер Строй», вы можете быть уверены, что мы приложим к воплощению вашей мечты о новом доме в реальность максимум усилий.

Узнать цены и заказать индивидуальный проект жилого дома можно по телефону, или воспользовавшись формой заказ обратного звонка.

Готовый проект состоит из нескольких разделов:

Архитектурный раздел:
планы, разрезы, фасады, план кровли,спецификация проемов, перспективные виды

Конструкции железобетонные:
решения по фундаменту, плитам, перекрытиям, армопоясам

Конструкции деревяные: решения по перекрытиям, стропильной  системе

Комплект рабочих чертежей

Заказать индивидуальный проект

Как организовать ремонт дома

Судя по показам в сети DIY и HGTV, на ремонт дома уходит примерно 24 минуты. Все знают, что это неправда, но этот стиль быстрого ремонта, которым руководят бойкие хозяева, уводит от основного представления о том, что ремонт дома сложен и труден. Взглянув на основные элементы ремонта всего дома, вы поймете, в чем дело.

1. Проектирование и планирование

Набросок на салфетке для коктейлей, развернутые архитектурные планы или просто твердые мысли о том, как должна развиваться реконструкция.Дешевле и менее утомительно исправлять ошибки до того, как реконструкция приобретет физическую форму. Убедитесь, что у вас есть средства на ремонт.

2. Крыша, фундамент, водопроводы, сайдинг, окна

Замена или ремонт кровли; фиксация фундамента; остановка проникновения воды; установка или ремонт сайдинга и окон. Сначала должны быть выполнены крупные проекты, потому что они влияют на последующие проекты.

• Защитите свои будущие ремонтные работы, убедившись, что дом не обрушится на вас (фундамент, серьезные структурные проблемы) и останется сухим (крыша, сайдинг, окна).
• Закрепите фундамент.
• Произведите капитальный ремонт фундамента в таких областях, как ослабленные стены, балки и несущие балки.
• Отремонтировать или заменить крышу.
• Заменить серьезно поврежденные окна, которые могут поставить под угрозу будущие ремонтные работы. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .
• Если сайдинг поврежден настолько, что пропускает воду, отремонтируйте или замените сайдинг. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .

Ель / Марго Кавин

3. Снос

Снос и утилизация частей дома, которые будут заменены более поздними проектами.

• Сдам большую емкость для мусора.
• Тщательно снести все или некоторые части дома, которые будут ремонтироваться. Снесите как можно больше, если вы не будете жить в доме.
• Соблюдайте осторожность при сносе поверхностей, покрытых краской на основе свинца.

Ель / Марго Кавин

4.Структурные столярные изделия

Столярные изделия, поддерживающие другие работы, такие как гипсокартон, новые или перемещенные стены, окна, двери и т. Д.

• Движущиеся стены.
• Строительство новых стен.
• Добавление балок для поддержки большего веса наверху.
• Пробивка новых дверей (или снятие существующих дверей).
• Добавление обрамления для окон новостройки или значительное увеличение оконных проемов.

Ель / Марго Кавин

5.Воздуховоды, электрические и сантехнические системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Жизненно важные услуги, которые необходимо установить, когда стены и потолок открыты.

• С открытыми стенами и потолком для компании HVAC пора установить воздуховоды для центрального отопления и кондиционирования воздуха.
• Запуск новых электрических и сантехнических систем. В это время также приедут инспекторы по электрике и сантехнике.

Ель / Марго Кавин

6. Windows

Установка окон новостройки или замены.

• Установка окна, будь то установка всего дома или частичного, почти всегда играет важную роль в проекте реконструкции дома.

7. Изоляция

Укладка утеплителя в стены и потолок.

• Установить утеплитель в стены и чердак.
• Изоляция идет быстро, поэтому убедитесь, что ваша компания по производству гипсокартона готова к работе вскоре после этого.

Ель / Марго Кавин

8. Гипсокартон

Обшивка стен гипсокартоном: навешивание, замазка, шлифовка.

• Второй осмотр электриком (и, возможно, сантехником) даст вам добро на заделку стен.
• На гипсокартон вешают листы гипсокартона, наносят состав для гипсокартона и дают ему высохнуть. После высыхания шлифуют до гладкости. Иногда они повторяют процесс, пока не получат бесшовную поверхность.

Ель / Марго Кавин

9. Плотницкие работы

Не поддерживающие столярные изделия: плинтусы, молдинг, наличники вокруг окон и дверей, встроенные элементы (книжные шкафы, уголки для завтрака и т. Д.)).

• Прекрасные плотники придадут вашему дому законченный вид.

10. Внутренняя окраска, обои и другая отделка поверхностей

Покраска внутренних стен, наклеивание обоев, покраска молдинга и отделки, морилка и герметизация отделки.

• Вся эта отделка поверхности, ориентированная на детали, должна быть одним из последних элементов, которые вы выполняете в помещении, поскольку эта работа может повредить вам другую работу.
• Следует ли красить перед укладкой, шлифовать пол или наоборот? Это спорно.Уложить сначала пол означает, что краска может попасть на пол. Покраска в первую очередь означает, что шлифовальная машина для пола может поцарапать стены.

Ель / Марго Кавин

11. Полы

Ваше последнее напольное покрытие — ламинат, массив твердых пород дерева, плитка, паркет.

• Укладка напольного покрытия как можно позже в процессе ремонта предохраняет поверхность пола от значительных повреждений.

Ель / Марго Кавин

12.Сайдинг, Желоба

Наружные работы снаружи дома.

• Дом в основном закончен, поэтому можно смело ставить сайдинг. Вы не хотите делать это раньше (без крайней необходимости), потому что двери и окна могут быть выбиты, что приведет к повреждению сайдинга.

13. Главное вспомогательное здание

Любые постройки, стоящие отдельно от основного дома.

• Дополнения
• Солярии
• Бассейны

Проект дома | Проект раннего обучения в Иллинойсе

Проект «Дом» начался, когда класс играл с рассказом « Три поросенка». Учителя недавно прочитали разные версии этой знакомой истории и много раз разыгрывали ее (рис. 1).

• Рис. 1. Класс сначала разыграл историю трех поросят как групповое задание, а затем дети продолжили разыгрывать историю спонтанно. Обратите внимание на кирпичный дом, который они строят.

Дети пересказали эту историю и представили свое понимание с помощью рисунков. Многие способы, которыми они представляли свои знания, отражают их интерес к теме (рис. 2-7).

• Рис. 2. Пазл на полу в классе, в котором рассказывается история трех поросят, заставлял детей рассказывать историю по порядку. Лист портфолио I-TEACHe документирует знание Карлом истории трех поросят. Карл пересказал эту историю во время кружка для всего класса. Для него это было новым социальным поведением.
• Рисунок 3. Образец портфолио I-TEACHe раскрывает стандарты дошкольного обучения штата Иллинойс, которые были соблюдены, когда дети пересказывали историю о трех поросятах на доске.

Рис. 4. Дети по-разному пересказывали историю трех поросят.

• Рис. 5. Раки (возраст 5 лет 5 месяцев) нарисовал трех поросят и их домики.
• Рис. 6. Йонаэ (возраст 5 лет 5 месяцев) нарисовал домики трех поросят.
• Рис. 7. Йонаэ (возраст 5 лет 5 месяцев) спонтанно изобразил домики трех поросят. Она продиктовала ярлыки своему учителю, который записал их на рисунок.

Во время этих заданий по пересказу историй детей особенно заинтересовал кирпичный дом. Многие из них с радостью рассказали, что живут в кирпичных домах. Мы помогли детям подумать о своем собственном доме, и они продиктовали в Интернете идеи о том, что они знают о домах (рис. 8-10).Они также записали информацию о своих домах и своих семьях в качестве домашнего задания.

• Рис. 8. Учителя помогли детям создать тематическую сеть на этапе 1.
• Рис. 9. Клэр (возраст 5 лет) нарисовала кирпичный дом на обтирочной доске.
• Рис. 10. Ким (возраст 5 лет 2 месяца) сказал: «Это дом, и я собираю траву».

В начале проекта дети получили базовые знания о домах. Это включало изучение типов домов и обнаружение особенностей домов, таких как лестницы, окна, двери, крыши и дымоходы.Это было время открытий, развития словарного запаса и решения проблем в классе.

Ранние действия и расследования включали следующее:

• Исследование их домов, проведенное детьми и их родителями в качестве домашнего задания
• Графическое отображение типов домов — кто где живет?
• Графическое изображение того, какие дети и учителя живут в кирпичных домах
• Исследование кирпичей
• Строительство из картонных кирпичей
• Набросок нашего кукольного домика
• Изучение картинок из журналов
• Практический опыт работы со строительными материалами: кирпичом, деревом, гвоздями, черепицей
• Обнаружение любимого типа дома в книге « Дом — это дом для меня» — дом на дереве!

Вскоре дети захотели по-своему представить то, что они знают о домах (рис. 11-19), в том числе следующее:

• Домики-коллаж из бумаги
• Дома из картонных коробок для молока
• Дома, созданные из переработанных коробок
• Картины домов
• Эскизы на доске для маркеров
• Блочные конструкции
• Мастерская драматической пьесы

Задача управления проектом: построить свой собственный дом

Вы помните курс «Управление проектами 101», где инструктор рассказывал о «строительстве дома» в качестве примера управления проектами? Мы все кивнули и согласились, что объем, стоимость и время важны, и это был адекватный пример обучения.Я никогда не осознавал, насколько актуальным станет это обучение, пока не начал строить собственный дом.

Когда дело доходит до нашей повседневной работы, мы управляем корпоративным бюджетом и принимаем решения, которые влияют на анонимную организацию, называемую «бизнесом». Если есть изменения в объеме, задержки или даже превышение бюджета, это влияние на бизнес, которое руководители проектов должны обосновать и решить. Если проект задерживается или выходит за рамки бюджета, это влияет на бизнес, а не на личное. Все это меняется, когда ответственность за бюджет смещается с корпоративных долларов на личные доллары!

Когда я говорю кому-то, что строю дом, я получаю гримасы и военные истории.Друзья и члены семьи рассказывают истории об изменении затрат, плохом управлении и продолжающихся задержках проекта. Ниже приведены некоторые из проблем, связанных с затратами, сроками и качеством (то есть рисками), которые при управлении проектом не кажутся такими страшными. Цель — превратить их в управляемые и приемлемые риски.

1. «Стоимость дома продолжала расти после подписания договора купли-продажи».

Строительство дома — это, вероятно, самые большие личные расходы, которые вы заплатите и которыми сможете управлять в своей жизни.Истории о росте расходов были напрямую связаны с тем, что владельцы домов не знали всех своих желаний и желаний в доме. Руководители проектов называют это определение объема и требований «менеджментом». Строитель рад увеличить размер комнаты или изменить качество материалов, но он должен знать эти требования заранее. Намного дешевле стереть линию на чертеже, чем снести и восстановить стену.

Один из подходов к контролю затрат — убедиться, что объем четко определен заранее.Если у строителя есть модель, покупатель может пройтись по каждой существующей комнате, составить список вопросов и уточнить предположения со строителем. Если есть потенциальные изменения, они могут попросить строителя заранее указать стоимость для рассмотрения в будущем. Ключом к поддержанию затрат является обеспечение того, чтобы объем был определен с достаточным уровнем детализации и был записан в контракте.

2. «Мы не могли контролировать сроки строительства».

Строитель скажет вам, что они постараются построить ваш дом как можно быстрее, но они не могут контролировать погоду.Я слышал и другие истории о строителях, которые откладывали начало проекта, потому что у них было оборудование в других жилищных застройках, и им нужно было сначала завершить эти проекты. Реальность такова, что у строителей достаточно истории и опыта, чтобы оценить временной диапазон в зависимости от условий строительства.

Одним из способов снижения риска является включение пункта о штрафных санкциях за просрочку доставки. Установив дату окончания проекта и приложив штрафы за несоблюдение срока, застройщик будет мотивирован завершить строительство в соответствии с условиями контракта.В наших корпоративных проектах заинтересованные стороны ждут от нас сроков и удерживают нас от них. То же самое следует применить и к вашему личному проекту.

3. Низкое качество продукции и неудовлетворенность покупателей

Индустрия жилищного строительства полна строителей, которые строят дома разного уровня цены и качества. В корпоративном мире мы обычно проводим телефонные разговоры с клиентами и выезжаем на места, чтобы убедиться, что потенциальный поставщик качественно выполняет свою работу с высоким уровнем удовлетворенности клиентов.Тот же процесс можно применить, связавшись с городским строительным управлением и запросив отзывы клиентов и обратную связь от строителя. Обращайтесь в свою социальную сеть и получайте отзывы от других клиентов.

Помните: вы менеджер проекта

В этих примерах, как и в любом другом проекте, были проблемы со стоимостью, временем и качеством. Несмотря на то, что он финансируется вашими личными долларами, строительство дома по-прежнему является делом, к которому следует относиться как к проекту.Строитель может строить дом с командой субподрядчиков, однако вы являетесь клиентом, нанимающим строителя для выполнения работы за вас. Следовательно, вы также должны быть менеджером проекта, который должен инициировать, планировать и контролировать выполнение проекта.

В моем собственном примере строительства определение стоимости и объема работ заняло больше времени, чем ожидала моя семья. Моя жена уже вставляла ключ в дверь, которая еще не была построена, в то время как я проверял все предположения, вопросы и условия, прежде чем мы подписали контракт.На протяжении всего этого процесса личная задача заключалась в том, чтобы не проявлять эмоций и не увлекаться проектом с неприемлемым риском. Подходя к новому дому с мышлением управления проектами, это было не так уж и страшно.

В процессе переговоров по контракту строитель пошутил насчет создания диаграммы Ганта для проекта. Я удивил его, когда сказал, что построю для него один, и он понял, что я не шучу. Навыки управления проектами, которые вы применяете на работе, действительно применяются в вашей семейной жизни.

Об авторе

Доктор Энди Макар — ИТ-менеджер, автор, инструктор и преподаватель по ряду тем управления проектами, включая управление PMO, внедрение ERP, управление портфелем приложений и управление инфраструктурой.

Ремонт в Спрингфилде по одному дому

Авторы: Тим Леймкулер, Дженифер Абреу

Размещено: 26 апреля 2021 г. / 08:28 CDT / Обновлено: 26 апреля 2021 г. / 08:54 CDT

Спрингфилд, Миссури.- Район Грант-Бич в северной части центра Спрингфилда получает выгоду от проекта Blue House.

Фонд Дрю Льюиса в Фэрбенксе покупает заброшенные дома для ремонта и продажи соответствующим семьям.

Недавно у Фонда была возможность приобрести дом, который теперь станет последним домом в конкретном квартале, в котором будет произведен ремонт.

«Это тот дом, на который я приглядывал с тех пор, как купил Фэрбенкс. Мы работали с семьями, которые здесь жили », — сказала Эми Блансит.«Мыши тоже нашли это место очень милым».

Она провела KOLR10 экскурсию по дому, который сейчас строится. В доме до сих пор нет лестницы, которая, по словам Бланзита, отсутствовала, когда там жила семья.

«Итак, вам пришлось прыгнуть, чтобы подняться наверх», — сказала она. «Мы знали, что были действительно нестабильные условия и что пол гниет».

Дом в настоящее время выпотрошен и является девятым домом, подлежащим ремонту в рамках проекта «Голубой дом».

«И этот дом изменился, и весь район стал другим».

Проект «Голубой дом» начался с синего дома к северу от Фэрбенкса.

Blansit говорит, что владельцы дома хотели продать его, но не хотели продавать домовладельцу.

«В этом районе достаточно проблем с домовладельцами, поэтому они держались до тех пор, пока домовладелец не заинтересовался», — сказала она. «Итак, мы подошли к ним с этой идеей, что как некоммерческая организация мы хотели бы приобрести его с намерением программы домовладения, когда люди будут жить в нем от одного до двух лет в качестве арендаторов, сдавая его в аренду по мере получения кредита, авансовые платежи, эти виды сбережений и то, что нужно, чтобы стать домовладельцем., ”

Бланзит сообщает, что Фонд продал три дома, которые он отремонтировал, и продает еще один на следующей неделе.

«Итак, у нас есть девять домов в радиусе десяти кварталов, которые помогают изменить облик территории вокруг них», — сказала она. «Десять лет назад все было по-другому, и просто чтобы увидеть, что мы можем сделать за несколько коротких лет, просто поменять несколько домов, я рад быть частью этого процесса».

Чтобы узнать больше о проекте и требованиях к участникам, посетите drewlewis.Нетто / программы

Поиск подходящего менеджера проекта для вашего ремонта

Менеджер проекта сэкономит ваше время, стресс и деньги — но только в том случае, если его навыки соответствуют работе. Воспользуйтесь нашими советами экспертов, чтобы найти подходящего человека для вашего проекта.

Согласно опросу, проведенному компанией CLPM, управляющей проектами, большинство неуправляемых строительных проектов в Великобритании — 90 процентов из них — перерасходуются в среднем на 20 процентов. Это означает, что при расширении или ремонте на 150 000 фунтов стерлингов вы можете добавить 30 000 фунтов стерлингов дополнительных расходов.

Если посмотреть на цифры, легко понять, почему использование менеджера проекта имеет смысл. Он или она проведет вас через процесс строительства, предоставит советы и поддержку, а также обеспечит наилучшее качество реализации вашего проекта в срок и в рамках бюджета.

Это самая простая часть. После того, как вы решили нанять руководителя проекта, вам нужно найти кого-то с правильным сочетанием навыков для вашего проекта. Что выбрать: строителя, архитектора или независимого руководителя проекта? Читайте советы экспертов.

CLPM помогает клиентам организовать все аспекты их строительных проектов.

Постройте отношения

Учитывая, что вам, скорее всего, понадобится строительная фирма для ремонта, это может быть очевидным вариантом при найме менеджера проекта. Однако не торопитесь с набором персонала: найдите время, чтобы поговорить с потенциальными компаниями и понять, как они работают. Важно, чтобы вы могли тесно сотрудничать с ними, поэтому хорошо подумайте, сможете ли вы поладить.Поговорите с предыдущими клиентами и не стесняйтесь задавать сложные вопросы. Вы можете запросить просмотр некоторых завершенных проектов или незавершенных работ.

Ищите строителя, который не только хорошо разбирается в строительстве, но также организован и ориентирован на проекты. Они смогут помочь вам сэкономить деньги и добиться лучших результатов при верстке. «Помните, что реальность отличается от компьютерных рисунков, и то, что отображается на экране, может не работать в реальной жизни», — говорит Доминик Вильгус из Black Oak Builders.

После того, как вы нашли потенциального кандидата, выполните более формальные проверки. «Если вас устраивает отношение вашего строителя, проверьте его данные, например, как долго он занимается бизнесом, его страховые сертификаты, фотографии ранее завершенных проектов и, самое главное, его рекомендации», — говорит Доминик.

Доминик Вильгус из Black Oak Builders советует ознакомиться с предыдущими работами, прежде чем подписывать строителя в качестве руководителя проекта. «Если кто-то работает над вашим домом, вы хотите, чтобы работа была сделана хорошо», — говорит он.

Преимущества использования конструктора

Самым большим преимуществом использования конструктора для управления вашим проектом является то, что он знает своих людей и управляет ими прямо на месте. «Это позволяет ему корректировать программу по мере необходимости, выделяя трейдеров и организуя поставки материалов и услуг именно тогда, когда это необходимо», — объясняет Доминик. «Даже самые опытные архитекторы или руководители проектов не могут сравниться со строителем в этом аспекте».

«Правильный строитель — реальное преимущество: он знает свои ресурсы, он знает, что они могут сделать, как эффективно ими управлять, и он будет знать сайт лучше, чем кто-либо другой», — говорит Доминик Вильгус из Black Oak Builders.

Как избежать сюрпризов

Стоимость всегда будет учитываться, поэтому убедитесь, что вы сделали это частью разговора с самого начала.

«Мы не берем плату за управление проектами: оно включено, и мы не работаем по-другому», — говорит Доминик. «Управление торговцами на месте является обязанностью строителя, и он должен быть организован, а не взимать с клиентов дополнительные скрытые расходы».

Тем не менее, не следует автоматически предполагать, что если вы используете строителя для управления работами, они делают это бесплатно.Некоторые добавят от 10 до 15 процентов к своей квоте, чтобы взять на себя роль координатора и риски по управлению торговцами.

Прежде чем регистрировать строителя в качестве руководителя проекта, проверьте, над сколькими работами он будет работать. Если он жонглирует несколькими, он будет постоянно перемещаться между сайтами, что может увеличить ваше время сборки. Лучше всего сформулировать свои ожидания с самого начала: проблемы со строителем сложно решить без конфликта, поскольку от вашего имени нет третьей стороны, которая могла бы вести переговоры.

«Мы не берем плату за управление проектом: оно включено, и мы не работаем по-другому», — говорит Доминик Вильгус из Black Oak Builders.

Чего ожидать от архитектора

Для сложных проектов или построек архитектор может быть лучшим вариантом. Он или она может сделать все: от разработки первоначального проекта до оказания помощи с необходимыми разрешениями, поиска надежных специалистов и надзора за строительными работами.

Сколько или как мало вы поручаете архитектору делать, зависит от вас.Просто убедитесь, что вы с самого начала четко представляете, чего хотите и каков ваш бюджет. «Многие клиенты бросаются в проекты, не имея четкого определения объема работ», — говорит Радика Сет из Sequoia London. «Если вы потратите время в начале проекта, рабочие отношения станут намного проще, поскольку у обеих сторон есть четкие ожидания».

То, что вы можете рассчитывать заплатить, тоже варьируется. Некоторые архитекторы работают на процентной ставке (обычно около 10 процентов за полный комплекс услуг), в то время как другие имеют почасовую оплату или взимают фиксированную плату.«Это почти всегда зависит от размера проекта, объема работы и набора навыков команды или человека, с которым вы работаете. В некоторых случаях решающим фактором будет даже местоположение », — объясняет Радхика.

«Независимо от того, решите ли вы использовать менеджера проекта или архитектора для руководства своим проектом, важно с самого начала четко сформулировать краткое изложение», — советует Радика Сет из Sequoia London.

Опасности фокусировки на дизайне

Имейте в виду, что архитекторы являются специалистами в области дизайна, но они не обязательно являются экспертами в области проектирования.Также существует риск того, что они не заметят дорогостоящих ошибок проектирования, если работают над собственным проектом: как и в случае с большинством творческих работ, можно подойти слишком близко, чтобы обнаружить проблемы.

По этой причине лучше всего найти практику, которая назначает руководителей проектов и позволяет архитектурной команде сосредоточиться на дизайне. «Хороший руководитель проекта не всегда руководствуется только дизайном. Им необходимо обеспечить эффективное выполнение всех аспектов плана проекта, дизайна, бюджета, закупок и сроков », — говорит Радхика.

Радика Сет из Sequoia London советует уделить время, чтобы обсудить все аспекты вашего проекта, а также связанные с этим затраты, прежде чем соглашаться на продвижение проекта с менеджером проекта.

Добавляйте ценность с помощью независимого менеджера проекта

Независимая компания по управлению проектами может повысить ценность с самого начала, помогая вам принимать решения, которые повлияют на всю жизнь проекта. Например,

CLPM поможет вам определить, к каким будущим эксплуатационным расходам вы стремитесь, какой метод строительства будет наиболее подходящим, как вы планируете отапливать свой дом и какие у вас бюджетные ограничения.Затем они составят реалистичный план.

«После того, как чертежи планирования будут готовы, ваш менеджер проекта может помочь проверить конструкции и спецификации и оценить стоимость строительства», — говорит Ники Брайден из CLPM.

«Затем они могут провести конкурсный тендер и помочь выбрать лучшую команду по строительству.

«Мы готовим контракт на строительство для наших клиентов, а затем помогаем управлять проектами с помощью роли, которая называется« администрирование контрактов », — продолжает Ники.«Это включает в себя регулярное посещение объекта и проверку выполнения работ по сравнению с программой, а также проверку счетов и отслеживание отклонений в стоимости».

«Менеджер проекта может заставить команду разработчиков придерживаться графика. Они также могут помочь предотвратить ошибки и оперативно посоветовать варианты и решения, чтобы сократить любые возможные задержки », — говорит Ники Брайден из CLPM.

Зачем нужен независимый менеджер проекта?

Он или она может заставить команду сборки придерживаться расписания.Они также будут полностью на вашей стороне и будут работать в партнерстве с вами, бросая вызов дизайну и создавая команды от вашего имени для достижения наилучшего результата. «Мы являемся экспертами в строительстве и можем оценить практичность проекта перед началом строительства, а также устранить неполадки на месте», — говорит Ники. «Если возникнут проблемы, мы поддержим клиента и поможем решить все в его пользу».

Независимая компания по управлению проектами, такая как CLPM, часто поддерживает клиентов, которые живут далеко от проекта, или клиентов, чьи рабочие обязанности означают, что их время сильно ограничено.

Анализ затрат

Обычно руководитель проекта из одного человека взимает простой процент от стоимости сборки, обычно в пределах от 10 до 12 процентов. Более крупные компании, такие как CLPM, могут адаптировать свои расходы в соответствии с услугами, которые нужны проекту и клиенту, и временем, которое они предполагают потратить на их поддержку.

«Пакет поддержки перед строительством, включающий анализ проектирования и устойчивости, оценку стоимости строительства и работу с бюджетом, за которым следует конкурсный тендер с назначением подрядчика, как правило, в общей сложности стоит от 5 000 до 7 000 фунтов стерлингов», — говорит Ники.«Поддержка на месте варьируется от 1000 до 3500 фунтов стерлингов в месяц в зависимости от характера проекта, размера проекта, способа доставки сборки (например, один строитель или несколько отдельных сделок), а также количества и продолжительности требуется посещение «.

Следует ли вам нанять подрядчика для этого проекта дома?

Зачем нанимать подрядчика, если у вас есть степень магистра HGTV? По словам Ал Урбана, самого продаваемого агента из Канзас-Сити, самоуверенность слишком распространена среди домовладельцев, которым лучше оставить крупные проекты профессионалам.

«Вы увидите, где они слишком коротко обрезают лепнину, и они кладут в угол всевозможные уплотнения, а затем закрашивают его, и вы думаете:« О боже », — сказал Урбан.

«Это всегда бесполезная распродажа, что в доме могут быть другие вещи, которые они сделали сами, чего им на самом деле делать не следовало».

Эти ярлыки (простите за каламбур) печально известны в индустрии переворота домов, но оплошности могут быть столь же вредными, когда приходит время продавать ваш основной дом.Прежде чем вы сделаете этот дорогостоящий запуск Lowe’s и начнете любую демонстрацию, проанализируйте преимущества наличия надежного подрядчика на вашей стороне по сравнению с тем, когда вы можете уйти от безобидного DIY-проекта.

Источник: (Pxhere)

Каковы преимущества найма генерального подрядчика?

Подрядчик отличается от разнорабочего или аналогичного специалиста по набору навыков, лицензированию и опыту.

В то время как генеральные подрядчики координируют и выполняют более крупные проекты по ремонту домов, другие типы подрядчиков (субподрядчики) специализируются на определенных отраслях, таких как кровельные, сантехнические, столярные или электромонтажные работы.

Подрядчики обычно должны иметь лицензию государства и иметь гарантию на установку или качество изготовления, чтобы гарантировать, что они выполнили работу правильно.

Поскольку они имеют лицензию, эти профессионалы также должны гарантировать, что их работа соответствует требованиям кодекса. (У квалифицированного мастера нет лицензии, но он является экономичным вариантом для небольших работ).

Преимущества найма подрядчика зависят от объема работы. Как правило, они защищают вас как продавца от более высоких материальных затрат при выполнении работы самостоятельно, а также от любой юридической ответственности, если работа будет выполнена неправильно.

По оценкам сертифицированной компании по управлению строительством

Renovation Planners, 30% работ подрядчиков приходится на ремонт самодельных проектов, которые оказались неудачными.

Если вам нужно больше убеждений, чтобы нанять профессионала, вот основные преимущества:

1. Для крупных проектов требуется крутая кривая обучения, даже если вы думаете, что вам удобно

Понятно, что домовладельцы хотят сэкономить время и деньги при продаже дома, но, в зависимости от ремонта, отказ от найма подрядчика может лишить вас головы.

«Это может быть своего рода кошмар, когда подрядчики знают людей и знают жаргон для правильного выполнения работы, а домовладельцы могут не иметь такого опыта», — сказал Урбан. «Я думаю, что иногда проект страдает только из-за общения и недостатка знаний».

2. Вытяните правильные строительные нормы и правила

Хотя вам не нужно разрешение на ремонт каждого дома, подрядчик будет знать, когда оно вам понадобится.

Хотя требования кодекса различаются в зависимости от муниципалитета, в Калифорнии в своем Кодексе строительных стандартов, например, говорится, что ни одно здание или сооружение не может быть «возведено, построено, расширено, изменено, отремонтировано, перемещено, улучшено, удалено, преобразовано или снесено» без отдельное разрешение от строительного чиновника.

California также требует привлечения лицензированного подрядчика, если стоимость проекта, включая рабочую силу и материалы, превышает 500 долларов. В противном случае государство может принудить вас удалить проект без компенсации или наложить штраф.

Хотите узнать о правилах выдачи разрешений в вашем районе? Просмотрите этот список ресурсов со ссылками на строительные нормы и правила всех 50 штатов.

3. Соблюдайте надлежащие методы строительства, принимайте правильные меры безопасности и несите юридическую ответственность

Лицензированный подрядчик должен проходить строгие правила.Во Флориде, например, Совет по лицензированию строительной отрасли сертифицирует генеральных подрядчиков, строительных подрядчиков, подрядчиков по жилью, механических подрядчиков и субподрядчиков, занимающихся такими специальностями, как бассейны, спа, листовой металл, кровля, кондиционирование воздуха, сантехника, солнечная энергия, подземные сооружения. инженерные сети и хранилище загрязняющих веществ.

Сертифицированные подрядчики Флориды должны иметь не менее четырех лет опыта работы в полевых условиях, по крайней мере, один на руководящей должности; необходимо сдать письменный экзамен; и обеспечить подтвержденную финансовую стабильность (т.е., отсутствие залогов, кредитный рейтинг 660 или выше и отсутствие судимости за отмывание денег, хищение или финансовые услуги).

Лицензионный совет также требует, чтобы подрядчики несли компенсацию работникам. Вы не только хотите сэкономить время и избавиться от головной боли, связанной с переделкой работы, которая не выполняется должным образом, но и не хотите нести ответственность за работников, получивших травмы на работе.

4. Получите лучшие цены на материалы и рабочую силу

Подрядчики обладают не только специальными знаниями, но и контактами с субподрядчиками, которых они могут нанять, и скидками на материалы.Только на материалах подрядчики могут сэкономить у розничных продавцов, в то время как потребители будут платить полную цену за материалы. Например, Home Depot предлагает сниженные цены для заказов на сумму более 1500 долларов, а также оптовые цены на более чем 4000 товаров, таких как кровля, брусчатка, гипсокартон и материалы для краски.

5. Обеспечьте занятость бригад и продолжайте работу

У

Urban есть список подрядчиков, которых он направил клиентам, которые были впечатлены их работой. Он связывает этих профессионалов с клиентами из-за надежности — и потому, что они постоянно выполняют работу вовремя.

«Разумные временные рамки обычно важны, потому что, если вы пытаетесь уложиться в сроки с точки зрения закрытия, тогда вам нужен кто-то, на кого вы можете рассчитывать, который придет в течение дня или двух», — сказал он. «Очевидно, они знают свое дело … Они не пытаются надуть продавцов».

Источник: (Sneaky Elbow / Unsplash)

Можно ли получить что-нибудь от работы своими руками?

Опять же, это зависит от типа и размера проекта, над которым вы работаете, а также от вашего собственного опыта. Возможно, вы не заметите необходимости нанимать подрядчика по техническому обслуживанию или ремонту для замены осветительной арматуры, если вы уже делали это ранее — плюс…

1.Вы можете сэкономить до 35%.

Страховая компания

Nationwide отмечает, что домовладельцы, выступающие в качестве собственных генеральных подрядчиков, могут сэкономить до 35% затрат на проект, включая затраты на рабочую силу, материалы и бытовую технику. ( Chicago Tribune оценивает аналогичную экономию в 10–35%.)

Тем не менее, Home Inspector Experts из Хэмптон-Бэйс, штат Нью-Йорк, рекомендует не экономить на материалах, если у вас есть возможности, время и ноу-хау для самостоятельного выполнения проекта. Используйте деньги, которые вы сэкономите, не наняв подрядчика, чтобы инвестировать в нужные товары.

2. Вы можете изучить основы реабилитации, особенно если вы инвестор.

Дизайнер интерьеров Кэтрин Пондель рассказала корреспонденту Chicago Tribune , что ей нравится выступать в качестве генерального подрядчика в своем собственном проекте реконструкции, где она руководила командой из шести рабочих. Она наняла пожарного, который в нерабочее время занимался строительством, а также специалистов для электромонтажных и сантехнических работ. «Я купила разборку с шармом и сделала это на скромный бюджет разведенной женщины», — сказала она.

3. Вы получаете прямой контроль над любыми субподрядчиками.

Выступление в качестве собственного генерального подрядчика означает, что вы также будете напрямую контролировать всех субподрядчиков, которые могут понравиться вам, если у вас есть практический характер и возможность присутствовать на месте, когда что-то устанавливается.

Вы выберете, кто подходит для этой работы, на основе ваших собственных исследований и рекомендаций, а также выберите поставщиков (ознакомьтесь с руководством HomeLight по созданию команды вашей мечты о ремонте дома).

Имейте в виду, что вам также необходимо убедиться, что у них есть необходимые страховки и гарантии, а также знать, как отслеживать их прогресс и вовремя платить всем.

Наймите подрядчика для больших проектов

Общее практическое правило заключается в том, что вам нужно нанять подрядчика или специалиста для решения любой проблемы, которая может возникнуть во время осмотра дома. Сюда входят:

• Устранение проблем с водопроводом, например, негерметичные стоки или водопроводные краны, а также любая замена труб.
• Модернизация электрооборудования, например установка новой панели электрического выключателя — текущее минимальное требование составляет 100 ампер.
• Ремонт кровли, включая замену черепицы, кровельного покрытия или настила.
• Обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (отопления, вентиляции и кондиционирования) путем очистки фильтров, промывки дренажных линий и измерения потребляемого тока и электрического тока.
• Осмотр канализационной системы с указанием состояния труб и любых утечек.
• Борьба с вредителями, например уничтожение термитов и блокирование трещин или отверстий, через которые можно выйти.
• Ландшафтный дизайн, например, обрезка заросших деревьев и повторная градация газона, особенно если на вашем газоне есть проблемы с дренажем.

Что касается любого вида капитального ремонта, такого как ремонт кухни или капитальный ремонт ванной комнаты? Лучше всего нанять генерального подрядчика, который будет руководить командой сантехников, электриков, маляров, вешалок для окон и других специализированных торговцев.

Есть разнорабочий или ноу-хау «сделай сам»? С легкостью возьмитесь за этот косметический ремонт

В большинстве случаев квалифицированный домовладелец или разнорабочий может:

• Заплатка отверстий от фурнитуры в гипсокартоне
• Покрасить плинтусы и внутреннюю отделку
• Краска внутренних стен
• Ремонтная краска снаружи и внутри (одноэтажный дом)
• Вычистить мусор в мусоропроводе
• Удобрить и засеять газон
• Грабли и пропалываем двор

Прежде чем нанять подрядчика или субподрядчика, хорошо подумайте, с чем вы сможете справиться самостоятельно.Затем не забудьте проверить рекомендации и рекомендации для профессионалов у друзей, соседей, коллег, в онлайн-базах данных, таких как CostOwl.com или Thumbtack.com, и в регулирующих органах штата.

В долгосрочной перспективе важнее всего выполнить работу правильно с первого раза.

«Для продавца будет дороже, если кто-то сделает это неправильно или не полностью, и тогда им придется нанять кого-то еще, чтобы он вернулся и сделал это снова и сделал это правильно», — сказал Урбан.

«Это может сильно оттолкнуть покупателей, если слишком большая часть работы выполняется любителем, и это не соответствует высоким стандартам.”

Статья Изображение Источник: (Pxhere)

График строительства дома: руководство

Обратите внимание, что вам, вероятно, потребуется разрешение на ремонт, но разрешение на ремонт обычно легче получить, чем разрешение на новое строительство.

Еще одно соображение заключается в том, что, как правило, дороже построить дом с нуля, чем отремонтировать. При ремонте вы можете выбрать то, что хотите отремонтировать, сделав только одну или две комнаты, а не строить целый новый дом.

Решение о том, строить ли с нуля или отремонтировать, зависит от того, что вы имеете в виду. Вы более ограничены в возможностях ремонта. С новой постройкой вы ограничены только вашим воображением, и, конечно же, вы получаете совершенно новый дом. Если у вас есть время, деньги и желание построить новый дом, это может быть правильным решением для вас.

Полный демонтаж или ремонт

Инвесторы в недвижимость, которые покупают дома для ремонта и ремонта или для покупки и сдачи в аренду, почти всегда ищут наиболее выгодную сделку.И это часто связано с покупкой верха для закрепления. Более желательным и менее затратным решением для инвесторов, как правило, является улучшение уже существующей собственности, но иногда снос может быть лучшим вариантом.

Например, если дом находится в прекрасном месте, но находится в ужасном состоянии или пережил функциональное устаревание — дизайн или размер — это уже не то, что люди ищут, — может быть необходимо его демонтировать.

Но разборка требует дополнительных действий, прежде чем можно будет произвести новую сборку.Например, вы должны получить разрешение на демонтаж. Вам также необходимо отключить и должным образом вынуть все коммунальные службы. И, в зависимости от местных законов о зонировании, вам необходимо провести инспекцию участка на предмет наличия опасных материалов, таких как асбест, краска на основе свинца и потенциально подземных резервуаров для хранения, удалив все опасные материалы, которые могут там находиться.

Важность хорошей строительной бригады и контракта

Каждый раз, когда вы нанимаете строительную бригаду, важно убедиться, что она готова к работе.Убедитесь, что генеральный подрядчик и субподрядчики, которые они будут использовать, лицензированы; попросите список всех субподрядчиков и подтверждение того, что каждый имеет лицензию на конкретную работу, которую он будет выполнять. Возьмите интервью у нескольких строителей и просмотрите их портфолио. Чем опытнее подрядчик, тем быстрее пойдет работа.

После того, как вы выберете строителя, внимательно изучите договор, прежде чем подписывать. Вот на что обращать внимание:

Предстоящие работы

В этой части контракта описывается все, что должен сделать руководитель проекта для завершения строительства вашего дома, включая получение необходимых разрешений перед началом работ.Чертежи и спецификации должны быть приложены к контракту, чтобы вы и ваш подрядчик могли сослаться на них. Убедитесь, что спецификации соответствуют тому, что указано в контракте.

Когда работа будет завершена

Вот где начинается ваш график строительства. Это позволяет вам и вашему разработчику быть на одной странице на каждом этапе пути к тому, что и когда должно быть завершено. Следует делать поправки на плохую погоду, задержки проверки или другие проблемы, не зависящие от подрядчика.В случае задержек, отличных от тех, которые указаны в контракте, рекомендуется включить в контракт формулировку о взимании с подрядчика платы за каждый день, когда они выходят за пределы установленного срока.

График платежей

В контракте должно быть указано, когда и сколько вам нужно заплатить на протяжении всего проекта. Обычно владельцы платят подрядчикам некоторую сумму авансом, а затем через определенные промежутки времени финансируют остальную часть проекта.

Разное

В вашем контракте должны быть разделы о том, как изменить объем работ, какие у вас гарантии, как разрешать споры и что является нарушением контракта.

Советы по экономии времени при строительстве нового дома

График строительства поможет вам выполнить работу как можно быстрее. Скорее всего, пока ваш дом строится (если вы планируете там жить), вы арендуете место и, возможно, также оплачиваете складское помещение для своей мебели. Чем дольше вы ждете, тем больше денег вы тратите. Вот несколько способов сэкономить драгоценное время:

• Убедитесь, что вы и ваш подрядчик находитесь на одной странице относительно объема работ.Если что-то нужно переделать, вы добавили больше времени на процесс строительства и график.
• По возможности выбирайте более простую планировку и план этажа. Чем сложнее планы, тем больше времени займет сборка.
• Выберите время начала. Обычно постройка дома идет быстрее всего, когда начинается весной из-за лучшей погоды. Но если вы живете в мягком климате, вы можете подумать о том, чтобы упасть на самую быструю сборку, поскольку спрос на подрядчиков и субподрядчиков обычно меньше осенью и зимой.

Регулярно просматривайте свой график, чтобы гарантировать, что ваш проект идет в соответствии с графиком.