Планировка приусадебных участков и размещение хозяйственных построек: Правила и нормы расположения строений на участке.

нормы планировки и застройки дачных (садовых) участков

Обустраивая собственный участок, далеко не все задумываются о соблюдении тех или иных нормативных документов.

Сегодня действует ряд законодательных актов, регулирующих строительство. Основными являются: Федеральный Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», а также СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан».

Планировка участка под ключ

Узнать подробнее

При застройке участка следует соблюдать строительные нормы и правила (СНиП), при этом СНиПы только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории.

Планировка и застройка садовых участков

Рассмотрим СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», на которые следует ориентироваться при застройке участка.

Площадь садового (дачного) участка не менее 0,06 га (6 соток). Участок должен быть огорожен таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограждения высотой 1,5 м. Глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части и только по решению общего собрания.

Согласно противопожарным требованиям соседние дома могут располагаться на расстоянии не менее чем — при использовании:

• камня — 6 метров,
• бетона — 8 метров,
• железобетона и других не горючих материалов — 10 метров,
• древесины, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудно горючих и горючих материалов — 15 метров.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Нельзя также строить дом ближе чем:

• от красной линии улицы — 5 метров,
• от красной линии проезда — 3 метра.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов также должно быть не менее 5 метров.

При застройке необходимо учитывать требования, касающиеся минимального расстояния до границ соседнего участка. Если все элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши) выступают на расстояние менее 50 см, то расстояние измеряется от плоскости стены, а если же данное расстояние более 50 см, то оно должно измеряться именно от данных выступающих частей.

Минимальное расстояние до границы соседнего участка должно быть:

• от садового домика — 3 м
• от постройки для содержания птицы и мелкого скота — 4 м
• от других построек – 1м
• от стволов высокорослых деревьев – 4м
• от стволов среднерослых деревьев – 2м
• от кустарника – 1м

Если на вашем участке есть хозяйственные постройки, которые находятся на расстоянии не более метра от границы участка соседей, то скат крыши необходимо делать на свой участок. Противопожарные же расстояния должны учитываться и между домами, которые находятся с разных сторон проезда.

Минимальные расстояния между постройками должны быть:

• От жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м.
• До душа, бани (сауны) — 8 м.
• От колодца до туалета и компостного устройства — 8м.

Указанные расстояния должны соблюдаться и между постройками на смежных участках. Если на вашем участке проживает мелкий скот или птица, то придется соблюдать ветеринарные и санитарные правила, связанные с их содержанием. Облучение помещений в период с 22 марта по 22 сентября должна составлять 2,5 часа, суммарная — 3 часа.

В соответствии все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, тогда помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом.

Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Под дорожки, площадки и строения может быть использовано не более 25-30% площади, если вы владеете участком, площадь которого 0,06-0,12 га.

Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений

Жилые строения проектируются с различной планировкой. Под жилым строением и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Устройство погреба не допускается под помещения для мелкого скота и птицы.

Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок).

Лестницы, ведущие на второй этаж (мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи дома. Параметры лестниц принимаются в зависимости от конкретных условий.

Инженерные коммуникации

Снабжение территории садоводческого (дачного) объединения хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных и мелкотрубчатых колодцев.

Устройство ввода водопровода в дома допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации. На территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды.

Планировка участка под ключ

Консультация специалиста

Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:

• при водопользовании из водоразборных колонок, шахтных колодцев — 30-50 л/сут на 1 жителя,
• при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) — 125-160 л/сут на 1 жителя.

Для полива посадок на приусадебных участках:

• овощных культур — 3-15 л/м2 в сутки,
• плодовых деревьев — 10-15 л/м2 в сутки (полив предусматривается 1-2 раза в сутки в зависимости от климатических условий из водопроводной сети сезонного действия или из открытых водоемов и специально предусмотренных котлованов — накопителей воды).

При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом участке следует предусматривать установку счетчиков. При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве. В отапливаемых садовых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся источники теплоснабжения — котел, печь и др.

Сети электроснабжения на территории садоводческого (дачного) объединения, как правило, следует предусматривать воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной проводки. В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

ВНИМАНИЕ! Любые отступления от утвержденных нормативов обязательно нужно согласовывать и утверждать в правлении СНТ, оформляя все документы официально.

Для эффективного решения вопросов планировки участка желательно соблюдать некоторые основные принципы:

• Наиболее рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры, зависящее от рельефа местности, размера участка и ориентации его сторонам света, освещенности, направления преимущественных ветров, основного предназначения дачного участка (отдых, садово-огородная деятельность, разведение домашних животных) и ряда других факторов.
• Минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки.
• Кратчайшие расстояния для перемещения между постройками.
• Дом является основным объектом застройки участка. Поэтому разбивку участка следует начинать с определения местоположения дома, от которого будет зависеть остальная планировка участка, ориентация по сторонам света, рельефа местности, расположения построек на соседних участках.
• Как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка относительно красной линии.
• Строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны.
• Хозяйственные постройки, гараж и сарай, пристраиваемые к дому (при минимальных размерах участка).
• Гараж, сарай, теплица, душ, туалет целесообразно размещать отдельно от дома вокруг хозяйственной площадки (такая компоновка целесообразна при вытянутом участке).
• Хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством целесообразно располагать отдельно от жилой части дачного участка.
• При большом участке с развитым хозяйством кроме подъезда с улицы желательно устраивать специальный хозяйственный подъезд с противоположной стороны.

Планировка участка под ключ

Консультация специалиста

Расположение строений на участке, дома, бани гаража пожарные нормы расположения зданий

Дата публикации 17.05.2020 г.

      Вся нормативная документация СНиП ГОСТ, САНПиН и т.д и т.п разрабатывается с учетом многолетнего опыта эксплуатации, производства, строительства и в первую очередь служит для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, и безопасности их имущества, а также регулирования юридически-правовых отношений граждан.

      Расположение строений на участке, также регулируется нормативной документацией действующей на территории всей РФ.

      Также существуют правила земельного землепользования (ПЗЗ), разрабатываемыми органами местного самоуправления, к которому относится участок строительства. ПЗЗ определяют расстояния между постройками, размеры участков, допустимую этажность и высоту строительства дома.

      Прописанные требования могут носить обязательный характер (требуется обязательное соблюдение данных норм), а также рекомендательный – необязательный к исполнению, это могут быть ранее отмененные обязательные нормы, поэтому ими тоже не стоит пренебрегать.

Границы участка.

      Чтобы расположить строения на участке, первым шагом необходимо определить физические границы Вашего участка – в некоторых случаях на участках уже могут быть определены границы и размещены ориентиры.

      Неизвестно были ли допущены ошибки при межевании участков и верно ли установлены данные ориентиры, поэтому чтобы быть полностью уверенным в границах участка можно заказать кадастровую геодезическую съемку.

      От чего мерить расстояния? Расстояния для расположения строений меряются от крайней точки цоколя фундамента или при отсутствии такового — от стены здания. Если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают более чем на 50 см от плоскости стены/цоколя, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. Источник СП 53.13330.2011 пункт 6.7

1. Расположение жилого дома на участке.
2. Расположение бани на участке.
3. Расположение гаража на участке.
4. Пожарные нормы расстояний между зданиями. 
5. Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

Расположение дома на участке.

      «Посадка» жилого дома на участок выполняется согласно следующим нормативным документам – ПЗЗ местного самоуправления (необходимо уточнение расстояний по месту нахождения участка строительства), СП 42. 13330.2016 и СП 53.13330.2011, СП 30-102-99 

      Жилой дом должен размещаться с учетом следующих обязательных требований:

• На расстоянии 3 метров от соседского забора – забор должен быть расположен на границе участка. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• На расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы (чаще всего это 5 метров от границы линии участка со стороны улицы). (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• На расстоянии не менее 3 метров от красной линии проездов (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

      Также следует соблюдать нормы расположения дома и посадки по отношению к зеленным насаждениям, ведь постепенно вырастая корневая система деревьев может, повредить фундамент, с деревьев падают листья, веточки и шишки, создается тень и т. д.

      Улица — территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети городского и сельского поселения. Источник СП 42.13330.2016 пункт 3.36

      В нормативной документации определению термину «проезд» для данного случая мы не нашли, хотя и определение термина «улица» со свода правил не дает четкого понимания, что же это означает. Поэтому мы нарисовали следующую схему.

      Точку от которой замеряется расстояние от красной линии (КЛ) улицы и проезда (от асфальта, от бровки дороги обочины и т.п.),  лучше всего уточнить у органа местного самоуправления.

Расположение бани на участке.

      Баня относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение бани осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

• На расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги.  (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен бани. (СП 30.102.99 пункт 5.3.8)
• Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.4)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

      Рекомендации:

• Расстояние от вашего жилого дома не менее 8 метров

      Прилагаем наглядную схему расположения бани на участке.

Расположение гаража на участке

      Гараж относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

• Не менее 1 метра от соседского забора.  (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен гаража. (СП 30-102-99 пункт 5.3.8)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим
• Выезд из гаража возможно сделать на границе участка. При согласовании.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

    Противопожарные расстояния между зданиями

       Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, указаны в таблице № 1* приложения №1 (обязательное)    СНиП 2.07.01-89* действует для строений расположенных на территории ИЖС, ЛПХ.

      Для строений расположенных на территории СНТ, ДНТ Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков (Статья утратила силу с 12 июля 2012 года — Федеральный закон от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ. )

Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

      Нормами регулируется даже данный параметр.

      Требования расположений в зависимости от типа следующие:

• Расстояние от стволов высокорослых деревьев — 4 м до границ соседей. К высокорослым относятся деревья, свыше 3 метров.
• Расстояние от стволов среднерослых — 2 м; Деревья чья высота не превышает 3 метров.
• Расстояние от кустарников 1 метр.

      Данные требования обусловлены:

1. Корневая система деревьев, может сильно разрастись.
2. Деревья создают тень на участке.
3. Листва или плоды с деревьев имеет свойство опадать, в следствии чего «загрязнять», окружающую территорию.

      Соблюдение вышеперечисленных требований и рекомендаций поможет избежать судебных разбирательств с соседями, а также помогут обеспечить и комфортное и безопасное проживание на участке.

О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Главная  — 
О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Вопрос

«Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» в части размещения жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке. Информация о применении ТКП 45-3.01-117-2008

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке должно осуществляться в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (далее — ТКП 45-3.01-117-2008), вступившим в действие с 1 июля 2009 года, и на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Согласно пункту 3.9 раздела 3 «Термины и определения».

ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки – это одноэтажные строения или сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка. В свою очередь, приусадебный участок рассматривается как земельный участок, на котором расположены усадебный жилой дом, хозяйственные постройки и ведется личное подсобное хозяйство (хозяйственная деятельность по производству сельскохозяйственной продукции).

Площади и планировка хозяйственного двора, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка и характера его использования в поселениях различных типов. Состав и площади застройки объектов приусадебного участка в зависимости от размера приусадебного участка регламентированы пунктами 6.2.5 и 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008.

Подпункт 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает, что на приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью, не более:

— сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном хозяйстве — 45;

— то же, при среднем — 25;

— при минимальном — 15;

— сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15;

-хозяйственный навес — 15;

— помещение для приготовления кормов для скота — 20

— летняя кухня — 10;

— гараж — 25;

— баня — 12;

— теплица — 20;

— погреб — 10;

— летний душ — 6;

— навозохранилище — 6;

— уборная с мусоросборником — 3.

Приведенные положения, не означают, что невозможно строительство хозяйственных построек на участке площадью меньше десяти соток. В случае если площадь земельного участка меньше 6 соток, ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 кв.м (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 кв.м.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек и растений на территории приусадебного участка регламентированы подпунктом 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым от границ соседнего (смежного) участка отдельно стоящий жилой дом, пруд (или бассейн) следует размещать на расстоянии не менее 3 м, хозяйственные постройки, перголы и беседки (высотой не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м, вольеры с домашними животными — не менее 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м.

Справочно. В соответствии с пунктом 6.2.5 ТКП 45-3.01-117-2008 высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии (1 м) от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка должна составлять не более 3 м.

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Вместе с тем, в таблице 4 ТКП 45-3.01-117-2008, на основании санитарных норм, приведен перечень построек, к размещению которых на территории приусадебного участка устанавливаются более высокие требования. Требования таблицы 4 ТКП 45-3.01-117-2008 по величине санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений не отменяют требований подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 в части размещения хозяйственных построек на настоянии не менее 1 метра от границы соседнего (смежного) земельного участка.

Таким образом, при размещении построек, перечисленных в таблице 4, необходимо соблюдение двух нормативных показателей: расстояние до зданий и сооружений согласно таблице 4 и расстояние до границы соседнего (смежного) участка согласно подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008.

От границ соседнего (смежного) участка растения следует размещать, на расстоянии не менее, м:

— высокорослые (высотой более 3 м) — 3;

— среднерослые (высотой до 3 м) — 2;

— низкорослые (высотой до 2 м) — 1.

Требования по устройству ограждения приусадебного земельного участка установлены подпунктом 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым к ограждению приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:

— высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка».

При наличии ограждения приусадебного участка, расположенного по установленной (геодезически) границе земельного участка со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка, проведение работ по устройству одним из владельцев соседних (смежных) приусадебных участков повторного ограждения (еще одного) является дублирующим ограждением.

К дублирующему ограждению, возведенному вдоль линии границы со стороны соседнего или смежного участка, применяются те же параметры и требования, которые установлены к устройству ограждения по линии границы со стороны соседнего (смежного) участка. Таким образом, высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 %.

Ограждение земельного участка в соответствии с требованиями ТКП 45-3.01-117-2008 производиться в пределах уставленных границ земельного участка, выделенного для строительства и обслуживания жилого дома и не должно препятствовать обслуживанию земельных участков соседних (смежных) землепользователей.

При рассмотрении вопроса ограждения земельного участка, который является принадлежностью части жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, в целях ТКП 45-3.01-117-2008 применяется понятие приквартирный участок жилого дома.

Ограждение вышеуказанного земельного участка осуществляется согласно следующим нормам и требованиям подпункта 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008: при устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 % до 100 % по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).

Принятые архитектурные решения ограждения приусадебного земельного участка подлежат согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.

Вопрос.

Соблюдение нормативных правовых и технических нормативных правовых актов при строительстве жилого дома, хозяйственных построек, посадке плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке.

Ответ: Отношения по поводу владения, пользования, распоряжения и изъятия земельных участков, находящихся в собственности граждан, регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, рядом других нормативных правовых актов.

Согласно Положению о порядке изъятия и предоставления земельных участков (далее – Положение), утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» рассмотрение данных вопросов входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и в его компетенцию не входит решение данных вопросов.

Согласно Положению, а также подпункту 9.3.1. Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», выдача разрешительной документации на строительство одноквартирного блокированного жилого дома и хозяйственных построек на придомовой территории входят в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с действующим законодательством, размещение жилого дома, хозяйственных построек, посадка плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке осуществляется на основании решения местных исполнительных и распорядительных органов по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, плодовых деревьев и кустарников на приусадебных земельных участках должно осуществляться в соответствии с ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», вступившим в действие с 1 июля 2009 года.

Согласно пункту 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки от границ соседнего участка следует размещать на расстоянии не менее 1 м, отдельно стоящий жилой дом — не менее 3 м, плодовые и декоративные деревья – 3 м, кустарники – 1 м.

Расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

В соответствии со статьей 17 Закона Республики Беларусь от

5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Вопрос.

Принятие решения об узаконивании самовольно построенных строений на земельном участке и их государственной регистрации в установленном порядке.

Ответ: В соответствии с действующим законодательством решение вопросов узаконивания самовольно построенных строений на земельном участке входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры, как орган государственного управления осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и не наделено правом решения данных вопросов.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь самовольное строительство – деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой.

Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни и здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.

Правовые отношения, возникающие при осуществлении самовольного строительства, регулируются Положением о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.12.2007 № 1802 (далее – Положение № 1802) и статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Указанным Положением № 1802 и пунктом 5 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь в отношении такой самовольно возведенной постройки установлен порядок принятия местным исполнительным и распорядительным органом следующих решений:

— о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

— о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;

— о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства состояние, с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 9.4 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», определен перечень документов, необходимых для принятия местными исполнительными и распорядительными органами решения о продолжении строительства или принятия самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. (ред. от 30.12.2011) «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, а также государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом входит в компетенцию Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, расположенного по адресу: г. Минск, пер. Краснозвёздный, д. 12.

В соответствии со статями 17 и 18 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Дополнительно Минстройархитектуры сообщает, что в соответствии с Законом Республики Беларусь от 04.01.2010 «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь», решения исполнительных комитетов и местных администраций, ограничивающие или нарушающие права, свободы и законные интересы граждан, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, могут быть обжалованы в судебном порядке.

Дом на вашем участке должен быть построен на расстоянии не менее 3 метров от территории соседа

Соседская хозпостройка стоит вплотную к границе наших участков. Во время дождя вода с нее стекает на нашу территорию. Как мне поступить? Существуют ли какие-то нормы возведения построек, минимальные расстояния до соседнего участка? (Николай Петрович, Каменецкий район)

В Республике Беларусь действует Технический кодекс установившейся практики (ТКП) 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», который регулирует вопросы в части размещения жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке должно осуществляться в соответствии с ТКП 45-3.01-117-2008 и на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Площади и планировка хоздвора, объем личного подсобного хозяйства, состав хозпостроек зависят от площади приусадебного участка и характера его использования в поселениях различных типов. Состав и площади застройки объектов приусадебного участка в зависимости от размера приусадебного участка регламентированы пунктами 6.2.5 и 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008.

Итак, на приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью (не более, кв. м):

• сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном хозяйстве – 45;
• сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива – 15;
• хозяйственный навес – 15;
• гараж – 25;
• баня – 12;
• теплица – 20;
• погреб – 10;
• летний душ – 6.

Если площадь земельного участка меньше 6 соток, устанавливается возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 м² (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более – от 100 до 200 м².

Размещение жилого дома, хозяйственных построек и растений на территории приусадебного участка регламентирует подпункт 6.2.8, в соответствии с которым от границ соседнего (смежного) участка отдельно стоящий жилой дом, пруд (или бассейн) следует размещать на расстоянии не менее 3 м, хозяйственные постройки, перголы и беседки (высотой не более 3 м) – на расстоянии не менее 1 м, вольеры с домашними животными – не менее 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) – на расстоянии не менее 1 м.

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Что касается сада, который также зачастую становится камнем преткновения между соседями, то от границ соседнего (смежного) участка растения следует размещать на расстоянии (не менее, м):

• высокорослые (более 3 м) – 3;
• среднерослые (до 3 м) – 2;
• низкорослые (до 2 м) – 1.

Более детальная информация по применению ТКП 45-3.01-117-2008 размещена на сайте Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Ответ подготовил юрист, правозащитник Леонид Судаленко.

Оцените статью

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это анонимно и быстро

Подпишитесь на наши новости в Google, добавьте в избранное в Yandex Новости

Расстояние между жилыми домами \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Расстояние между жилыми домами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Расстояние между жилыми домами

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 1 «Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истицы о признании права собственности на долю в жилом доме. Как указал суд, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства. Из материалов дела следует, что истица в целях повышения уровня комфортности произвела реконструкцию своей доли дома: возвела жилой пристрой, произвела демонтаж печи в кухне, наружных стен с дверным блоком и оконным блоком кухни. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась. Нижестоящий суд отказал в удовлетворении требований истицы в связи с несоблюдением требований пожарной безопасности в части расстояния между жилым домом и надворными постройками соседнего земельного участка. Между тем в рассматриваемом деле суд указал, что ранее дом, который был реконструирован, также не находился на необходимом расстоянии от хозяйственных построек соседнего землепользователя. В условиях сложившейся частной застройки с учетом ранее выделяемых участков произвести возведение каких-либо строений без нарушения противопожарных нормативных требований не представлялось возможным. При этом само по себе размещение на прежнем месте реконструированного пристроя не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а создает вероятность возникновения таких последствий в случае пожара.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расстояние между жилыми домами

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Какие установлены требования к противопожарным расстояниям
(КонсультантПлюс, 2021)Минимальные противопожарные расстояния между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями указаны в таблице 1 п. 4.3 СП 4.13130.2013 и принимаются с учетом п. п. 4.4 — 4.13 СП 4.13130.2013. По этой же таблице определяются противопожарные расстояния от указанных зданий, сооружений до зданий, сооружений производственного и складского назначения, если иное не предусмотрено СП 4.13130.2013 и другими нормативными документами, содержащими требования пожарной безопасности. Например, между общественными зданиями со степенью огнестойкости I и классом конструктивной пожарной опасности С0 должно быть 6 м.

Нормативные акты: Расстояние между жилыми домами

Расположение хозпостроек на участке (70 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Схема дачного участка 10 соток

Планировка земельного участка 10соток с домом

Постройки на участке

Планировка углового участка

Расположение дома с террасой на участке

Планировка участка 12 соток с домом и баней гаражом

Проектировка участка 6 соток

Нормы застройки участка ИЖС 2020

Гараж с зоной барбекю

План земельного участка с постройками

Хозпостройки на узком и длинном участке

Планировка участка 15 соток

Планировка участка 10 соток с домом и гаражом

Домов под сдачу в аренду планировка участка

Планировка двора частного дома с гаражом

Застройка участка ИЖС нормативы

Нормы размещения построек на земельном участке 2020

Нормы построек на участке

Планировка участка 6 соток с жилым домом и гаражом

Участок с домом и баней

Нормы строительства ИЖС 2021

Планировка участка

Проект загородного участка 20 соток

Планировка дачного участка в Амурской области

Как сделать беседку из старого сарая

Расстояния на дачном участке

Планировка застройки участка 20 соток

Расстояние между постройками на участке

Противопожарные нормы при строительстве кафе

Планировка построек на участке 10 соток

Схема расположения объектов на земельном участке с расстояниями

Расположение бани на участке в деревне

Расположение построек на дачном участке

Планировка построек на участке 12 соток

Хоз постройки на земельном участке проект

ПЗУ участка 25*50

Расстояние от границы земельного участка до построек нормы

Расстояние дома от забора

Норма посадки деревьев от забора соседа

Дом с гаражом и баней

Проекты планировки участка 20 соток

Загородные комплексы под Можайском

Планировка участка 8 соток 40х20

Схема построек на участке от соседей забора

Площадь огорода 40 квадратных метров

Планировка участка 8 соток 25х32

Угловой участок планировка 12 соток

План домохозяйских построек

Планировка участка с баней

Проект участка с домом баней и гаражом

Хозпостройки на даче

Нарисовать планировку участка

Планировка построек на участке 12 соток

Участок с домом и баней

Дом с хозяйственными постройками

Частный дом с хозпостройками

Проект участка с домом баней и гаражом

Распололеное баги наскчастке

Дом с хозяйственными постройками

Дворовые постройки

Планировка участка с гаражом и баней

Садовые постройки от забора соседа

Проект гаража на участке

Планировка участка с домом и гаражом

Забор перед границей участка

Макет расположения дома

Планировка участка с детской площадкой

Минимальные расстояния между постройками

Гараж баня беседка

Расположение построек на участке

Планировка дачного земельного участка 4, 5, 6, 8, 9, 10, 15, 20 соток

Каждому человеку, у которого имеется свой собственный дачный участок, рано или поздно приходится сталкиваться с некоторыми вопросами, касающимися обустройства садовой территории. Каким образом должна проводиться планировка дачного участка? Где и какие растения лучше всего высаживать? Достаточно ли места для обустройства бани или гаража? При

грамотном проведении планировки, все необходимые элементы можно уместить даже на самом небольшом участке.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Зонирование участка

Как правило, планировка участка всегда начинается с зонирования, что представляет собой условное разделение территории на несколько функциональных частей. Все элементы дачной площади условно делятся на 4 зоны:

• зона отдыха;
• зона сада и огорода;
• зона хозяйственных построек;
• жилая зона.

Из этого видео вы узнаете об основах зонирования участка

Для различных построек и самого дома рекомендуется оставить порядка 10% общей площади, для зоны отдыха и всевозможных хозяйственных нужд – около 15%. Для огорода и сада выделяется самая большая территория – в пределах 75%.

Пример зонирования дачного участка

Вернуться к оглавлению

Основные требования при составлении плана

Планировка садового участка в большинстве случаев зависит от пожеланий и требований будущего владельца, однако некоторых общепринятых правил всё же стоит придерживаться, чтобы в дальнейшем не возникло никаких неприятностей.

Решая вопросы с наиболее рациональным расположением элементов на дачном участке, следует обратить внимание на некоторые детали:
1. Дом является самым главным объектом застройки дачного участка. Поэтому работы по планировке начинаются с определения его месторасположения, так как от этого будет зависеть вся дальнейшая разбивка территории. Если основную территорию вы собираетесь использовать, в основном, для посадки фруктов и овощей, то жильё целесообразнее обустраивать рядом с ограждением.

Пример планировки садового участка, основная территория которого занята выращиванием фруктов и овощей

Если участок предназначен для отдыха, то дом должен располагаться таким образом, чтобы на территории царила полная гармония и уют. Какой бы вариант не был выбран, следует учитывать тень от здания, которая будет падать на участок и, соответственно, подбирать такое его расположение, чтобы растения не испытывали недостатка в солнечном свете.
2. Хозяйственные постройки, в идеале, необходимо располагать в глубине участка, чтобы они привлекали к себе минимум внимания. Если такая возможность отсутствует, то их желательно задекорировать различными растениями и посадками. Помните о том, одной из функций строений на участке является его защита от ветров (но ни в коем случае не затенение!), поэтому при планировании построек рекомендуется использовать северную или северо-западную стороны участка.

На этой планировке хозяйственная постройка расположена в самом углу участка у забора

3. Зоны отдыха могут располагаться самыми различными образами, а их элементы могут быть собраны все вместе или находиться по отдельности на территории всего участка. В этом случае идеальным вариантом станет возведение уютной беседки, которая поможет укрыться от палящих лучей полуденного солнца. Кроме этого, украсить зону отдыха можно при помощи всевозможных цветников, которые обрамлены аккуратными дорожками, а также пруда, окружённого декоративным кустарником.

Пример планировки дачного земельного участка с прудом

4. Максимально открытую и солнечную сторону желательно отвести под посадку фруктов и овощей. Помните о том, что эта часть территории не должна затеняться, благодаря чему можно будет получить хороший урожай.

Вернуться к оглавлению

Варианты планировки дачного участка

Стандартная прямоугольная планировка

Это один из наиболее удачных примеров, позволяющих с лёгкостью разместить все необходимые элементы дачного быта. Подобная схема планировки участка идеально подходит для прямоугольных, стандартных площадей.

Вариант прямоугольной планировки дачного участка

Длинная узкая планировка

Как правило, планировка вытянутого участка сопровождается некоторыми трудностями, но, благодаря использованию некоторых приёмов, все трудности можно свести к минимуму.

Чтобы территория не выглядела единым целым, узкий участок следует разить на несколько зон. Чтобы добиться необходимого эффекта, используют всевозможные элементы (живые изгороди, группы кустарников и деревьев, арки из вьющихся растений и т.д.), которые выступают в качестве неких «разделителей пространства».

Кроме этого, для визуального придания территории более правильной, прямоугольной формы рекомендуется использовать различные цветовые решения. Возле наиболее короткой стороны участка необходимо высадить крупные растения ярких расцветок, возле длинной стороны – мелкие растения холодной цветовой гаммы.

Вариант длинной узкой планировки участка

Планировка земельного участка Г-образной формы

Оформление такого участка, в действительности, не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Одним из основных преимуществ такого участка является то, что полностью всю территорию нельзя охватить одним взглядом. Соответственно, выступающую часть, которая идет несколько отдельной от всего остального участка, можно использовать в качестве места для отдыха, где вас никто не потревожит. Площадка, которая ограничена с трех сторон, дарит просто идеальную возможность для хорошего и расслабленного отдыха в одиночестве или с друзьями.

Вариант плана земельного участка Г-образной формыВернуться к оглавлению

Как сделать планировку дачного участка своими руками

1. Прежде всего, необходимо собрать всю существующую информацию о своем участке: уровень грунтовых вод, данные о почве, воздействие ветра на участок. Затем следует определить, какая часть территории является более солнечной, а какая – более затенённой. Эта информация потребуется при выборе места для искусственного водоёма или растений для посадки.

2. Далее участок необходимо разбить на функциональные зоны. В большинстве случаев, традиционный план участка состоит из зоны отдыха, места для хозяйственных сооружений, цветника, сада с плодовыми деревьями и огорода. Также следует подумать над тем, где будет располагаться искусственный пруд или плавательный бассейн.

Пример плана дачного земельного участка

3. Если в семье есть маленький ребенок, то целесообразнее площадку для детских игр частично разместить в затенённом месте. Если вы любите загорать, то место для отдыха следует обустраивать на максимально солнечном участке.

4. Также следует тщательно продумать хозяйственную часть. Как правило, она размещается в самом дальнем углу участка, чтобы нужные постройки не привлекали в себе излишнее внимание. Сюда относятся бочки для хранения воды, туалет, сарай, мусорные баки и компостный короб. Для маскировки хозяйственных сооружений существует множество методов, самым популярным среди которых является возведение живой изгороди, которая в дальнейшем станет отличным украшением сада.

5. Затем подбираются растения для посадки. Вид цветника желательно продумывать таким образом, что растения сменяли друг друга в зависимости от времени года. К примеру, нарциссы и весенние фиалки постепенно сменяются лилейниками и летними флоксами, после чего – гортензиями, георгинами и астрами. При этом нужно помнить о том, чтобы растения сочетались друг с другом максимально красиво и эффектно. Например, растения разных сортов следует высаживать друг с другом, используя в обустройстве садовых дорожек различные виды камня, щебня и песка.

6. Теперь осталось подобрать место для плодового сада. Цветник можно высадить рядом с крыльцом или вдоль садовой ограды, а кустарники и деревья, в свою очередь, сгруппировываются по центру участка или по его периметру. В этом случае ряд кустов может выступать в качестве живой изгороди.

Живая изгородь

В этом видео вы найдёте ещё несколько полезных советов по планированию дачного участка

Вернуться к оглавлению

Планировка дачного участка 4 сотки

При планировке дачного участке, прежде всего, необходимо определиться с его предназначением. Если вам требуется место для хорошего отдыха, то можно ограничиться газоном и беседкой. Если требования включают в себя наличие места для посадки фруктов и овощей, то к вопросам планировки следует отнестись более серьёзно.

При создании планировки сначала требуется разделить участок на три зоны. Одна из них отведена под коттедж и хозяйственные помещения, вторая – под сад и огород, последняя – под зону отдыха.

Дом и хозяйственные пристройки в идеале должны располагаться с северной стороны участка. Жилое здание можно окружить всевозможными кустарниками и декоративными растениями – самшитом, можжевельником, низкорослыми туями. Все постройки на участке рекомендуется располагать таким образом, чтобы они не вызывали проблем при обустройстве других зон дачи.

Зону огорода и сада можно разместить недалеко от дома. Плодовые деревья, как правило, высаживают вокруг дома, за счёт чего можно украсить участок, сэкономить место, а также получить хороший урожай. Подрастающие деревья будут давать некоторую затенённость, поэтому, выбирая их будущее месторасположение, следует принять во внимание этот факт.

Пример планировки дачного участка на 4 сотки

Огород можно разместить рядом с зоной отдыха. Чтобы придать ему более декоративный вид, можно создать ограждение из веток лозы или кустарника, которое красиво украшено глиняными горшками. При обустройстве грядок следует обратить внимание на влажность выбранного места, уровень затопляемости во время дождей, количество солнечного света, а также удаленность от туалета. Вполне возможно, что лучшим вариантом в этом случае станет теплица или парник.

Если вы планируете на своей даче не только выращивание овощей, но и регулярный отдых с друзьями, то стоит заблаговременно подумать об обустройстве зоны отдыха, где можно пожарить шашлыки. В идеале обязательно должна быть небольшая беседка, цветники, искусственный водоём и красивые дорожки.

Пример зоны отдыха на дачеВернуться к оглавлению

Планировка дачного участка 5 соток

Планировка участка 5 соток сопровождается некоторыми трудностями. Основная проблема заключается в достаточно небольшом количестве территории, на которой, помимо жилого дома и хозяйственных пристроек, следует найти место для огорода, сада, а в некоторых случаях – клумбах с обилием всевозможных цветов и растений.

Одним из самых главных этапов панировки такого земельного участка является застройка дома, располагать который желательно лицом к дороге. Если дачный участок находится рядом с каким-либо источником воды, то трудностей с поливом не возникнет. В остальных случаях потребуется поливочный шланг необходимой длины.

Высаживая фруктовые деревья, помните о том, что однажды они разрастутся и станут затенять не только ваш участок, но и, вполне возможно, соседний. По этой причине посадку рекомендуется делать на максимально отдалённом месте. Самое оптимальное решение этого вопроса – обсуждение с соседями всех деталей и высадка деревьев в одну линию, благодаря чему их тень не будет никому мешать.

В дальнейшем там можно обустроить хозяйственные пристройки для хранения инвентаря и сделать дачный туалет.

В целях экономии выгребную яму можно сделать общей, вместе с соседями.

На оставшейся территории обустраивают огород и кустарники (последние можно разместить на противоположной стороне от дома). Кустарники хороши тем, что не дают слишком большой тени, при этом являясь своеобразной оградой, которая отделяет ваш участок от соседнего.

Огород следует разбивать на солнечной стороне, при этом солнечный свет должен быть в этом участке не менее 6 часов. Благодаря этому растения будут развиваться так, как это необходимо, и, соответственно, приносить хороший урожай.

Пример планировки дачного участка на 5 соток

Картошку можно высадить рядом с кустарником, так как ей не нужно слишком много солнечного света. Здесь же можно посадить и капусту. Кроме этого, здесь будет вполне удачное место для посадки огурцов, а вот для перцев и помидоров, в свою очередь, необходимо выбрать достаточно солнечное место.

Идеальным вариантом станет обустройство небольшой зеленой зоны, где можно засеять газон и посадить красивые цветы.

Вернуться к оглавлению

Планировка участка 6 соток

Создавая планировку участка 6 соток, следует отталкиваться от своего собственного вкуса, ведь готовый результат должен нравиться, прежде всего, именно вам. Но всё же стоит добавить, что в последнее время популярными становятся мотивы эпохи Барокко.

Для начала необходимо полностью спланировать дизайн будущего сада (который можно просто нарисовать на бумаге). Благодаря проведению тщательного поэтапного планирования можно избежать многих мелких, но очень досадных ошибок.

Весь участок необходимо разбить на визуальные зоны. Великолепным решением в этом случае станет возведение живых изгородей, способных добавить общей картине свежести и гармоничности. Многие люди почему-то считают, что сад – это территория, которая не нуждается в делении на зоны, хотя это не совсем так. Причина более чем простая – к примеру, утром вы хотите побыть под солнцем, а после обеда – отдохнуть в тени, подальше от палящих солнечных лучей. Вот тут как нельзя кстати и придёт так называемая тенистая зона.

Пример плана дачного участка на 6 соток

Кроме этого, в обязательном порядке нужно оставить пустое пространство, где нет ничего, кроме газона. Это место станет активным участком, где можно будет поиграть в подвижные игры или поставить обеденный стол.

Если в семье есть маленькие дети, им так же необходимо выделить небольшое пространство, где будут располагаться качели, песочница и прочие небольшие радости, необходимые для каждого малыша.

Рядом с активной зоной можно построить беседку, которая станет идеальным местом для вечерних посиделок в кругу семьи и друзей.

Ещё один вариант планировки земельного дачного участка на 6 соток

При желании можно разбить небольшой пруд, придающий саду особый уют и ощущение свежести.

Вернуться к оглавлению

Планировка участка размером 8,9,10 соток

В большинстве случаев садовые участки находятся именно на таких землях, которые не очень-то хорошо пригодны для эксплуатации в крупных сельских хозяйствах, поэтому перед их владельцами нередко встает вопрос относительно их осушения. Как правило, эту задачу легко решить, если участок обладает небольшим наклоном в сторону придорожной канавы. В этой ситуации за зданием (с противоположной улице стороны) параллельно канаве делают водосточную канаву, которая задерживает потоки воды со стороны огорода. В качестве продолжения водостока делают продольную канаву вдоль границы участка, которая отводит излишки воды в кювет.

Пример планировки дачного участка чуть более 8 соток

Если садовый участок обладает наклоном в противоположную от улицы сторону, то перед домом роется поперечная канава, которая прокладывается вдоль границы участка до огорода. Чтобы осушить участок с плоской поверхностью, роются дренажные канавы, располагающиеся по всему периметру участка. Их глубина должна составлять порядка 1 метра, при ширине не менее 50 см. Дренажные канавы необходимо заполнить камнями или плотно утрамбованным строительным мусором до уровня растительного слоя, после чего их требуется тщательно засыпать землей.

Пример планировки дачного участка на 8 соток

Одним из основных элементов планировки участка является размещение дома. Помните о том, что расстояние от фасада здания до границ участка должно быть минимум 3 метра. Если участок отличается небольшой шириной (около 20 метров), то здание желательно располагать ассиметрично относительно продольной оси участка. Выбирая ориентацию дома, нужно принимать во внимание то, что обращение окон к югу, юго-западу, юго-востоку способно обеспечить наиболее оптимальное количество естественного освещения, а к северу – хорошую защиту от жары и максимальную затенённость.

Пример планировки небольших дачных участков 6 и 10 соток

В соответствии с суточным движением тени, которая отбрасывается жилым зданием, определяется наиболее оптимальное расположение террасы, навеса для автомобиля, места для отдыха и прочее.  Рядом со стенами дома, которые обращены в южную сторону, образовывается так называемый парниковый эффект, что позволяет выращивать здесь особо теплолюбивые растения.

Всевозможные хозяйственные пристройки (баню, сарай, уборную, душ и остальные) разумнее располагать у границы участка, максимально удаленной от улицы. Кроме этого, несколько хозяйственных помещений можно обустроить в одном и том же блоке, за счёт чего можно сэкономить лишнюю площадь и денежные средства. Кухню-столовую на загородном участке можно обстроить в виде крытой террасы, которая, как правило, представляет собой каркасную конструкцию с односкатной кровлей. Летний душ на участке блокируется вместе с другими хозяйственными пристройками или выполняется отдельно стоящим.

На этом видео вы можете посмотреть на пример планировки участка размером 9 соток, который расположен на ровной местности.

Вернуться к оглавлению

Планировка участка больших размеров 12, 15, 20 соток

Прежде чем начинать работы с участком необходимо составить его подробный план, который создается с учётом окультуренности и состояния почвы, обеспеченности отведённого массива поливной водой, возможности выполнения агрономических требований при работе с определёнными растениями и т.д.

Пример планировки и схема дачного участка на 20 соток

Ландшафтная планировка, как правило, характеризуется свободным размещением растений, отсутствием строгих геометрических форм и симметрии в расположении растений, обязательным обустройством декоративных дорожек, газонов, декоративных водоёмов, а также использованием декоративных кустарников.

Пример планировки дачного участка на 15 соток

Нередко на загородных участках можно увидеть смешанную планировку, то есть одновременное использование нескольких стилей в оформлении.

Чтобы улучшить условия развития и урожайности овощных культур закладываются специальные огороднозащитные насаждения. Удачное размещение таких насаждений позволит создать на садовом участке наиболее благоприятный микроклимат. Кроме этого, в качестве защиты от ветра может выступать ряд высаженных быстрорастущих кустарников и древесных пород.

А на этом видео вы можете посмотреть на планировку участка неправильной вытянутой формы размером 15 соток.

Департамент планирования округа Риверсайд — Часто задаваемые вопросы

Этот раздел часто задаваемых вопросов разделен на тематические разделы. См. Ниже.

Животные

Дома на колесах / жилые дома

Второе жилище / Второе жилище

Зонирование / отступления / землеустройство

Генеральный план / Комплексный проект округа Риверсайд

Подача заявки / Рассмотрение дела / Информация для планировщика

Посылочные линии / участки / сервировки

Другие вопросы

ответы

Сколько лошадей я могу иметь в своей собственности?

Количество лошадей, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности.См. Разделы ниже:

Зоны R-R, A-1, A-2 и W-1:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения данного параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зоны R-1, R-1A, R-2, R-2A и R-3:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов, при условии, что они не содержатся менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности. Разрешается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

R-T-R Зона:

Некоммерческое содержание лошадей для использования жильцами помещения при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся на расстоянии не менее 20 футов от любой улицы и 20 футов от любого жилого помещения. На каждые 40 000 квадратных футов можно содержать в общей сложности четырех взрослых животных плюс их потомство до достижения ими зрелого возраста.

Зона РА:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существовавшего на момент такого использования. учредил.Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

Зона А-П:

Выпас лошадей не должен превышать пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения данного параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте.Минимальный практический возраст зрелости жеребят — два года. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения. Домашний скот не должен содержаться или содержаться ближе 50 футов от любого существующего жилого дома на момент установления такого использования.

Зона A-D:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено.Положения данного параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зона C-V:

Выпас лошадей, не более пяти (5) животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическая ротация животных с более чем пятью (5) животными на один акр брутто разрешена при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено.Положения данного параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр брутто должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они находятся на расстоянии не менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности.Разрешается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

Более 1 акра:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей имеющейся земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения данного параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

RD Zone:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования. учредил. Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

N-A Зона:

Выпас лошадей разрешен со следующими ограничениями:

a) Разрешается не более двух животных на каждый акр.

b) Ограничение количества животных применяется к половозрелому племенному поголовью и ремонтному поголовью и не применяется к потомству такого поголовья, если такое потомство содержится, кормится и содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя на заводе. самый ранний практический возраст.Допустимое количество животных на земельный участок рассчитывается на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

В начало

Сколько кур и петухов я могу иметь в своей собственности?

Количество кур, петухов и куриц, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности. См. Разделы ниже:

R-R Зона:

Содержание кукареки разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ.FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жителями.

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в сочетании с жилым помещением.

R-1 и R-1A Зоны:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Во всех случаях кукарека должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилое использование.

R-A Зона:

Птица и кукарка разрешены для использования только жильцам помещения. Вся домашняя птица и кукары должны содержаться в закрытых помещениях, расположенных не менее чем в 20 футах от любой границы участка и не менее чем в 50 футах от любого жилого помещения, существовавшего на момент установления такого использования.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования пассажирами.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b, количество половозрелых курочек может быть увеличено до 50% по каждому из разрешенных количеств (самцов и самок).

Зоны R-2, R-2A и R-3:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ЛУЧЕЙ ДЫЦЫ:

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ИЛИ ПОСЫЛКИ МЕЖДУ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ПЛОЩАДЬ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

R-T-R Зона:

Разрешается содержание и разведение домашней птицы и курянки для использования жильцами помещений при условии, что они находятся на расстоянии не менее 20 футов от любой улицы и не менее 50 футов от любого жилого помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых самцов кукареки разрешено для использования жителями помещений.

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в сочетании с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

A-1 Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жителями.

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в сочетании с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

Зоны A-2 и A-D:

Содержание и выращивание кулачка разрешается при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и 10 взрослых самцов кукареки разрешены для использования жителями помещений.

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более ста (100) половозрелых самок кукареки и двадцати (20) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жителями помещений.

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в сочетании с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Содержание или выращивание не более 12 взрослых самок кукареки на участках или участках площадью не менее 20 000 квадратных футов для использования жителями помещений.Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

1 акр или более:

Содержание или выращивание не более 50 половозрелых самок кукареки и 10 половозрелых курочек-самцов на участках или участках площадью не менее 1 акра для использования жильцами помещения. Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления № 348, количество половозрелых кукаречников может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

R-D Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено для использования жильцами помещения только при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жителями.

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в сочетании с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления №348, количество половозрелых куриц может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) из разрешенной численности.

В начало

Каким образом я могу держать собак и / или кошек на своей территории?

От одной до четырех собак разрешается находиться на территории без разрешения питомника, выданного Департаментом планирования, и / или от одной до девяти кошек без разрешения питомника от Департамента планирования.

Округ определяет «питомник» как «любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в котором содержатся или содержатся пять или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от пяти до десяти собак в возрасте четырех месяцев и старше. Питомник класса I не должен включать в себя операцию по спасению животных, которая соответствует определению и требованиям, изложенным в Постановлении № 630.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от одиннадцати до двадцати пяти собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК III КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от двадцати шести до сорока собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК IV КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся сорок одна или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

СОБАЧИЙ ПИТОМНИК. Любая строительная конструкция, ограждение или помещение, в котором содержатся или содержатся пять или более сторожевых или сторожевых собак.«

Округ определил «Питомник» как «любое здание, строение, вольер или помещение, в которых или в которых содержатся или содержатся десять или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся от десяти до двадцати пяти кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся двадцать шесть или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.«

Таким образом, чтобы иметь пять или более собак на вашей территории, вам потребуется разрешение на питомник, и / или для того, чтобы иметь на вашей собственности 10 или более кошек, вам потребуется разрешение на питомник. Питомники и питомники разрешены в следующих зонах и в соответствии со следующими стандартами развития:

РАЗРЕШЕННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. Питомники и питомники, как определено в Постановлении № 348, должны быть разрешены в следующих зонах:

(1) Питомник класса I (от 5 до 10 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CR, CPS, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, R-1, R-1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA , RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(2) Питомник класса II (от 11 до 25 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, AP, A-2, AD, C-1 / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC, MU и NA.

(3) Питомник класса III (от 26 до 40 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS , CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(4) Питомник класса IV (41 или более собак) разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(5) Питомник сторожевых собак разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, I-P, M-H, M-M и M-SC.

(6) Питомник I класса (от 10 до 25 кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CPS, CR, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(7) Питомник класса II (26 или более кошек) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS. , CR, IP, MH, MM, M-SC, MU, RR, RRO.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ. Следующие стандарты развития должны применяться к питомникам и питомникам и дополнять стандарты развития применимой классификации зонирования. В случае противоречия между этими стандартами разработки и стандартами разработки соответствующей зоны, применяется более строгий стандарт разработки.

1. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:

(a) Питомники или питомники не должны размещаться на участках с многоквартирным домом.

(b) Все питомники и питомники, расположенные в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R или MU, должны находиться в полностью закрытом здании.

2. РАЗМЕР ЛОТА:

В соответствии с разрешенным зонированием, питомник или питомник класса II должны иметь минимальный размер участка в один акр брутто в следующих зонах: A-1, A-2, AD, AP, C / V, NA, R-1, R -1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M. Для питомника или питомника в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R, I-P, M-H, M-M, M-SC или MU не существует минимального размера лота, кроме того, который требуется существующей классификацией зонирования для лота.

3. ЛИЦЕНЗИЯ:

Заявитель должен получить и постоянно поддерживать все необходимые лицензии от Департамента обслуживания животных округа Риверсайд.

4. ЗАКАЗ № 630:

Все питомники и питомники подпадают под действие Постановления № 630.

См. Также:
Постановление округа № 630 (ссылка открывается в новом окне)
Раздел 18.45. ПИТОМНИКИ И ПИТОМНИКИ.

В начало

Могу ли я разместить передвижной дом или дом на колесах на своей территории? Какие сборы мне нужно будет заплатить?

Владелец собственности может использовать передвижной дом или сборный дом в качестве жилого дома на одну семью на своей собственности во всех зонах, где разрешено строительство дома на одну семью при соблюдении условий, предусмотренных в конкретной зоне.

Если вы собираетесь использовать септик, вам необходимо будет сотрудничать с Департаментом гигиены окружающей среды не только для соответствия требованиям разработки для вашего конкретного назначения зонирования. От вас также могут потребовать поставить дом на постоянный фундамент.

Размер посылки будет зависеть от местонахождения посылки. Местоположение мобильного дома может потребовать оплаты сборов за Сертификат соответствия земельного участка, план участка, школьные сборы, RSA и другие сборы за смягчение последствий, а также сбор за разрешение на строительство.

В начало

Могу ли я поставить на своем участке временный передвижной дом, пока я строю новый дом, во время строительства?

No.

Свяжитесь с нашим отделом общественной информации для получения дополнительной информации.
Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Где в округе Риверсайд может быть расположен парк мобильных домов?

Парки передвижных домов разрешены на основании утвержденного условного разрешения на использование во всех зонах, где разрешены жилые подразделения.

В начало

В какой зоне может располагаться парк транспортных средств для отдыха?

Парки автомобилей для отдыха и парковки трейлеров разрешены в соответствии с утвержденным условным разрешением на использование в зонах R-R, R-R-O, W-2, W-2-M, N-A и W-1. Они также разрешены в зоне R-D с утвержденным условным разрешением на использование, только если они построены вместе с парком передвижных домов.

См. СТАТЬЮ XIXd ПАРКИ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ для получения полной информации.

В начало

Могу ли я оставить свой дом на колесах у себя дома?

Постановление о зонировании округа Риверсайд не имеет ограничений на парковку вашего личного транспортного средства для отдыха на вашей территории. Однако у вас могут быть частные ограничения, изложенные в Соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R), написанных и принятых для вашей жилой застройки.

В начало

Можно ли разместить на моем участке сельскохозяйственный передвижной дом?

Сельскохозяйственные передвижные дома только для сельскохозяйственных рабочих-владельцев на обрабатываемых участках разрешены при соблюдении условий, установленных в следующих зонах: A-1, A-2, AD (минимум 10 акров) и AP (минимум 10 акров / 15000 птиц. ).

В начало

Могу ли я разместить вторую квартиру в своей собственности?

Дополнительную жилую единицу можно разместить на участке при наличии разрешения на вторую квартиру. Требования для стандартного разрешения на вторую квартиру:

(1) Предлагаемая вторая квартира должна соответствовать всем требованиям Генерального плана округа Риверсайд,

(2) Участок зонируется для односемейного жилья как жилого дома. разрешенное использование; при условии, однако, что участок должен составлять 1 акр полезной площади или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6,

(3) Участок содержит существующий — семейная отдельная квартира, и либо существующая, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-арендатора, и

(4) Предлагаемая вторая квартира соответствует установленным стандартам зонирования, размера участка и размера квартиры. в Постановлении округа Риверсайд No.348. За дополнительной информацией о разрешениях на второй блок обращайтесь к сотруднику отдела планирования.

В начало

Может ли второй жилой дом быть двухэтажным?

Да, если он соответствует стандартам разработки, изложенным в РАЗДЕЛЕ 18.18.F.

Минимальные размеры участка и допустимая жилая площадь должны быть следующими:

* Жилая площадь включает внутреннюю жилую площадь второго дома, включая подвалы и чердаки, но не включает гараж или какие-либо дополнительные постройки.

Второй блок должен соответствовать всем стандартам развития зоны, в которой расположен участок, включая, но не ограничиваясь, высоту, отступы и площадь участка.

Ни одна вторая квартира не должна превышать высоту одноквартирного дома.

В начало

Что такое зонирование?

Целью зонирования является разделение различных видов землепользования. Стандарты развития, содержащиеся в Постановлении округа № 348 на берегу реки, пытаются обеспечить частную застройку в пределах данной территории, в которой:

(1) Все виды использования совместимы,
(2) Используются общие стандарты развития и
(3). ) Каждое развитие не является необоснованным бременем для своих соседей.

В начало

Что является моей территорией; как мне узнать?

Чтобы определить зонирование участка собственности, получите 9-значный номер участка (APN) эксперта по оценке. С этим номером у вас есть множество вариантов, которые вы можете использовать для получения своего зонирования.

К ним относятся:

(1) Используйте Map My County (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь для получения дополнительной информации

(2) Позвоните или посетите любое из разрешений TLMA Центры помощи в Риверсайд или Палм-Дезерт.>> Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Могу ли я повесить рекламный щит на своей собственности?

Размещение рекламы за пределами площадки разрешено с одобрения планирования только в зонах C-1 / C-P, M-SC, M-M и M-H с минимальным интервалом 500 футов.

В начало

Если я хочу открыть бизнес, какие разрешения на землепользование требуются и требуется ли для Riverside Count бизнес-лицензия?

Riverside County не требует бизнес-лицензии для открытия бизнеса в некорпоративных областях округа.Классификация зонирования на участке, где будет основан бизнес, определит тип разрешения на землепользование, которое потребуется. Свяжитесь с персоналом отдела планирования, чтобы определить вашу зону и требования к вашему бизнес-предложению.

В начало

Какие проблемы с моей собственностью?

Неудачи различаются в зависимости от вашей классификации зонирования. Чтобы найти свои неудачи, сначала нужно выяснить свое зонирование. Вы можете узнать свое зонирование с помощью номера участка (APN) вашего эксперта и карты моего округа (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

После того, как вы узнаете свое зонирование, перейдите к Описаниям и правилам зонирования, чтобы найти свои требования к неудачам.

Кроме того, вы можете связаться с нашим разделом общедоступной информации со своим APN, и они помогут вам. Щелкните здесь для получения контактной информации.

В начало

Сколько домов я могу иметь в своей собственности?

На каждый отдельный участок в большинстве жилых и сельскохозяйственных зон разрешается до двух отдельных жилых домов, одно семейное жилище и вторая квартира.

Зона участка должна позволять разрешенное использование одноквартирного дома; при условии, однако, что участок должен иметь площадь 14 400 квадратных футов или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6; и участок содержит существующую отдельную квартиру на одну семью, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-жителя.

Многоквартирные дома могут быть построены в зонах R-2, R-2A, R-3, R-D и SP при соблюдении следующих стандартов и условий.

(1) Использование должно соответствовать всем положениям зоны R-3.

(2) План участка сначала был утвержден в соответствии с положениями Раздела 18.30 настоящего Постановления. План участка должен содержать следующую информацию:

a) Расположение каждой существующей и предлагаемой структуры в районе застройки, а также использование или использование, которые будут в ней содержаться.

б) Расположение всех пешеходных дорожек, торговых центров и зон отдыха.

c) Расположение и высота всех стен, заборов и экранов, включая план озеленения и покрытия застройки.

d) Планы и фасады типовых сооружений для обозначения архитектурного типа и строительных стандартов.

В начало

Могу ли я поставить на свою собственность металлическое строение?

ДЛЯ ПОСЫЛКИ МЕНЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах не разрешается возводить здания из чистого металла (металлические здания без краски или внешних архитектурных покрытий или обработок).

B. Садовые навесы из чистого металла менее 120 кв. Футов.по размеру допустимы при условии, что они соответствуют требованиям к отступлению и скрыты от глаз.

ДЛЯ ПОСЫЛКИ БОЛЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах разрешены постройки без покрытия.

B. Если вспомогательное металлическое здание находится в непосредственной близости от основного жилища и R-O-W (100 футов), металлическое здание должно тесно сливаться с основным жилищем.

1. Цвет пристройки должен соответствовать цвету основного жилища.

2.Цвет крыши пристройки должен быть таким же, как и у основного жилища.

3. Типы окон и дверей должны быть аналогичны основному жилью.

4. Для смягчения ударов и защиты пристройки необходимо использовать ландшафтный дизайн.

5. Металлические конструкции в стиле Quonset ближе 100 футов. в основное жилище или R-O-W не допускаются.

6. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

C. Если дополнительное здание не находится в непосредственной близости от основного жилища или R-O-W (> 100 футов.) металлическое здание должно хорошо вписываться в ландшафтную среду, в которой оно будет расположено.

1. Цвет пристройки должен быть нейтрального землистого тона.

2. Цвет крыши должен быть нейтрального землистого тона.

3. Для смягчения ударов и защиты пристройки необходимо использовать ландшафтный дизайн.

4. Металлоконструкции Quonset подходят для жилых зон, если они соответствуют указанным выше стандартам.

5. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

D. Отдельно стоящие металлические шторы для транспортных средств для отдыха должны рассматриваться как вспомогательное сооружение и соответствовать стандартам, изложенным выше.

В начало

Зачем мне нужно менять зону моей собственности, если Округ уже изменил зонирование моей собственности, когда они приняли новый Генеральный план?

Назначение землепользования на вашем участке в Генеральном плане отличается от назначения зонирования. Каждому назначению землепользования соответствует набор соответствующих классификаций зонирования.В настоящее время на некоторых земельных участках обозначения землепользования, принятые в соответствии с новым Генеральным планом, не соответствуют действующей классификации зонирования.

Назначение землепользования и классификация зонирования должны согласовываться. Чтобы они согласились, вам может потребоваться подать заявку на изменение зоны на вашей собственности, когда вы подаете заявку на разрешение на застройку.

В начало

Мой дом находится в коммерческой зоне, могу ли я расширить свое жилище?

Если ваш дом находится в коммерческой или промышленной зоне, в которой запрещено использование жилых домов, это считается несоответствующим.

Общая площадь существующей несоответствующей конструкции или использования, за исключением передвижных домов, может быть увеличена максимум на 25 процентов на том же участке земли с момента, когда использование было признано несоответствующим. Такое расширение требует только выдачи разрешения на строительство и не должно продлевать период несоответствия, в течение которого использование должно быть прекращено.

См. РАЗДЕЛ 18.8. НЕСООТВЕТСТВУЮЩИЕ СТРУКТУРЫ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ для получения дополнительной информации или свяжитесь с Отделом планирования для получения дополнительной информации.

В начало

Что такое Генеральный план округа Риверсайд?

Генеральный план округа Риверсайд — это всеобъемлющий долгосрочный план, предназначенный для руководства ростом и развитием некорпоративных территорий в округе. Он включает анализ, рекомендации и политику для населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Наблюдательный совет принял различные общественные планы для управления землепользованием в определенных регионах округа Риверсайд.Минимальные размеры земельных участков и разрешенные виды землепользования должны соответствовать Генеральному плану округа Риверсайд, принятым планам сообщества, а также существующему зонированию данного участка.

Чтобы ознакомиться с Генеральным планом округа Риверсайд, посетите:
http://planning.rctlma.org/ZoningInformation/GeneralPlan.aspx

В начало

Как мне внести поправку к общему плану (GPA) в календарь слушаний GPA

Поправки к Генеральному плану, направленные на изменение назначения собственности в рамках компонента Foundation, могут быть рассмотрены в любое время Комиссией по планированию и Наблюдательным советом.Они могут быть запланированы с одобрения Департамента планирования и других затронутых ведомств таким же образом, как и другие важные дела. Однако в соответствии с законодательством штата Калифорния они могут быть приняты не более четырех раз в год. Департамент планирования отвечает за «ведение» поправок в эти четыре «цикла». Даты окончания для включения в цикл определяются на основе цикла за циклом и обычно основываются на дате окончательного слушания совета наблюдателя, но могут быть затронуты рядом других факторов, включая возможность конкретных действий по судиться.Для получения дополнительной информации о цикличности внесения поправок в Генеральный план, пожалуйста, свяжитесь с отделом общественной информации Департамента планирования округа Риверсайд по телефону 951-955-3200.

В начало

Почему обработка плана основного участка, разрешения на условное использование, карты участка и т. Д. Занимает так много времени?

Основные заявки на разработку, такие как условные разрешения на использование и карты участков, передаются в многочисленные департаменты округа и внешние агентства для просмотра и комментариев.

В процессе обзора и комментирования много раз возникает множество вопросов, которые необходимо решить при разработке проекта. Этот процесс перепроектирования и обзора может потребоваться несколько раз, прежде чем проект будет признан одобренным и готовым к публичным слушаниям.

Департамент планирования, как ведущее учреждение по большинству предложений по развитию земель, прилагает все усилия для ускорения процесса рассмотрения. Время, необходимое заявителю и инженеру заявителя для просмотра комментариев и перехода к перепроектированию и повторной отправке планов, варьируется и находится вне контроля Департамента планирования.

В начало

Я оставил сообщение планировщику неделю назад, но он не ответил на мой звонок. Что мне делать?

Пожалуйста, дайте как минимум два рабочих дня для обратного звонка или электронного письма от персонала отдела. Через два дня вы можете снова позвонить или отправить электронное письмо планировщику.

Если вы все еще не получили ответа, позвоните по телефону 951-955-6892.

В начало

Каков статус предварительной подачи моей заявки? Мне сказали, что я получу ответ через 3 дня и что назначит специалиста по планированию дела?

Пожалуйста, свяжитесь с разделом общедоступной информации по поводу вашей предварительной заявки.Убедитесь, что у вас есть номер кадрового заявления, чтобы человек, помогающий вам, мог быстро проверить статус вашего заявления.

Щелкните здесь, чтобы узнать, как связаться с отделом планирования

В начало

Как утверждаются предложения по развитию, разрешения и заявки?

Все проекты, рассматриваемые Департаментом планирования, носят дискреционный характер и поэтому утверждаются в рамках стандартизированного процесса проверки.

Когда заявка на застройку официально подается в Округ, она передается планировщику.Планировщик управляет прохождением проекта через процесс публичной проверки. Процесс проверки зависит от типа проекта. Чтобы увидеть блок-схемы, описывающие различные типы анализа разработки, перейдите в раздел «Блок-схемы обзора разработки» на этом веб-сайте.

В зависимости от типа дела, дело может быть открыто перед слушанием директора по планированию (DH) или Комиссии по планированию (PC). Большинство проектов передаются в Наблюдательный совет (BOS) для окончательного решения после того, как они поступят в DH или ПК.

В некоторых случаях может быть подготовлена ​​проверка перед подачей заявки (PAR). Во время проверки PAR выставка проекта распространяется в различные департаменты округа для проверки. Каждый отдел описывает проблемы, связанные с проектом, которые кандидат должен решить перед официальной подачей заявки. PAR помогает сократить формальный период рассмотрения и позволяет быстрее довести проект до публичных слушаний.

За дополнительной информацией обращайтесь в отдел планирования.

В начало

Сколько стоит заполнение анкет?

Сборы за разные приложения различаются и указаны в текущем Таблице сборов.

Щелкните здесь, чтобы перейти к таблице сборов.

В начало

Могу ли я разделить посылку на несколько партий?

Чтобы разделить вашу собственность, вы должны сначала определить классификацию зонирования и назначение землепользования по Генеральному плану. Каждая классификация зонирования имеет минимальный размер земельного участка, которого необходимо придерживаться, а в Обозначении землепользования Генерального плана есть диапазоны интенсивности застройки, которые также необходимо соблюдать. Если ваш участок большой и может быть разделен на два или более участков, каждый из которых соответствует минимальному размеру участка, вы можете подать предварительную карту участка или заявку на предварительную карту участка.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ: необходимо принять во внимание многие вопросы, прежде чем подразделение может быть рекомендовано для утверждения. Лучше всего поговорить с кем-нибудь в отделе планирования относительно осуществимости предлагаемого вами подразделения перед каждой подачей официального заявления.

Щелкните здесь, чтобы получить информацию о том, как связаться с отделом планирования.

В начало

Какие методы я могу использовать, чтобы разделить свой участок или изменить границы собственности?

Закон о карте подразделения — это закон штата, регулирующий раздел земли.Первоначально часть Кодекса бизнеса и профессий, Закон определяет процедуры для всех земельных участков в Калифорнии. Существуют различные способы разделения или изменения конфигурации существующих участков; однако все, что предлагается, должно соответствовать текущим требованиям общего плана и зонирования. Некоторые из методов, которые можно использовать для разделения существующих участков или изменения существующих линий участков, включают:

Корректировка линии лота:

Корректировка линии лота — это метод изменения существующих линий лота при условии, что он не создает новых земельных участков, и приводит к тому, что лоты соответствуют требованиям к размеру, установленным постановлением о зонировании.Эти заявки рассматриваются в административном порядке инспектором округа и отделом планирования.

Предварительная карта участка / расписание «J» Предварительная карта:

Предварительная карта жилых участков подразделяет землю на четыре или менее участков. Предварительная карта «График J» разделяет землю исключительно для целей финансирования или передачи правового титула на всю или часть земли, но не создает никаких законных строительных площадок и не считается картой распределения прав. После подачи полной заявки в Департамент планирования карта передается в различные агентства для проверки и может быть назначена на заседание Консультативного комитета по развитию (DAC).После получения разрешения от процесса DAC, директор по планированию должен уведомить окружающих владельцев собственности и общедоступную газету не менее чем за 10 дней до даты принятия решения. Никаких публичных слушаний по предложению не потребуется, если слушание не будет запрошено заинтересованной стороной или Директор по планированию определит, что публичные слушания необходимы в лучших интересах здоровья, безопасности и благополучия сообщества. Если публичное слушание не запрашивается, Директор по планированию будет действовать в соответствии с предложением, и уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд.Если поступает запрос о публичных слушаниях, предложение должно быть назначено на публичные слушания перед Директором по планированию. После решения Директора по планированию на карте уведомление об этом решении помещается в календарь согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и подаст любое уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Директора по планированию, публичные слушания будут назначены в Комиссии по планированию, и после ее действия уведомление об этом решении будет помещено в календарь согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд.Совет получит и отправит уведомление о решении Комиссии, после чего начнется еще один 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Комиссии по планированию, в Наблюдательном совете будут назначены публичные слушания, и после решения Совета решение будет окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен руководству. заявитель. Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Директора по планированию или Комиссии по планированию будет окончательным; и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.

Ориентировочная карта участка / расписание «E» Карта участка:

Предварительная карта участков делит землю на пять или более участков. На карте участков «График» Е «земля подразделяется на 2 или более участков в коммерческих или промышленных зонах, независимо от размера участка. После подачи полного заявления в Департамент планирования предварительная карта передается в различные отделы и агентства для проверки. и может быть запланировано на собрание Консультативного комитета по развитию (DAC) .После получения разрешения от процесса DAC предварительная карта планируется для публичных слушаний перед Комиссией по планированию.По решению Комиссии по планированию уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и отправит уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция, перед Правлением будут назначены публичные слушания, и после решения Правления решение будет окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения.Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Комиссии по планированию является окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.
Итоговые карты:

Финальная карта:

После того, как предварительная карта получила одобрение, у земельного делителя есть период времени, чтобы подготовить и представить окончательную карту и предоставить окончательные планы улучшения улиц, инженерных сетей и, при необходимости, профилирования. Окончательная карта проверяется инспектором графства, и те департаменты и агентства, условия утверждения которых были включены в предварительное утверждение карты.После принятия инспектором округа, вопрос будет помещен в календарь согласия Совета с рекомендацией для Совета утвердить и попросить Председателя Совета подписать окончательную карту и любые соглашения об улучшении и ценных бумагах, а также дать указания клерку Совета. отправьте окончательную карту оценщику / клерку / регистратору для записи.

В начало

Почему для моей посылки требуется Сертификат соответствия земельного участка?

Никакое разрешение на строительство, разрешение на оценку или любое другое разрешение или одобрение, необходимое для застройки земельного участка в округе Риверсайд, не может быть предоставлено для любого участка, возникшего в результате раздела земли, который, по всей видимости, не соответствует требованиям Подразделения штата. Карта Акт.Если невозможно точно определить, что существующий участок был создан в соответствии с Законом о карте подразделения, потребуется Сертификат соответствия (COC). После подачи соответствующих материалов заявки, COC проверяется сотрудниками окружного инспектора и отдела планирования. Если будет установлено, что он соответствует требованиям Закона о картах подразделения и Постановления округа Риверсайд, Сертификат соответствия будет официально зарегистрирован в Регистрационном бюро округа как доказательство того, что посылка считается созданной на законных основаниях.После этого могут быть выданы разрешения.

В начало

У меня есть несколько посылок с одним и тем же номером посылки оценщика (APN). Могу ли я получить отдельный APN для каждого из них?

В подобной ситуации вам необходимо связаться с офисом асессора округа.

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт.

В начало

Что такое сервитуты? Могу ли я использовать сервитут?

В большинстве случаев планирования сервитут — это юридическое соглашение, по которому держателю сервитута предоставляется определенное ограниченное использование земли другого владельца собственности.

Хорошим примером может служить сервитут доступа. Сервитут позволит владельцу собственности, у которой нет доступа к дороге, получить доступ к своей собственности через определенную часть собственности другого землевладельца. Территория в пределах сервитута принадлежит землевладельцу, но юридически доступна держателю сервитута для проезда на автомобиле.

Вы не можете строить на сервитуте что-либо, что нарушало бы ограниченное использование держателем сервитута части собственности.

В начало

Как я могу определить, может ли моя собственность подпадать под действие Плана сохранения среды обитания множественных видов в округе Вестерн-Риверсайд (MSHCP)?

Пожалуйста, свяжитесь с Отделом экологических программ по вопросам MSHCP, ускоренного процесса проверки (ERP) и стратегии оценки среды обитания и переговоров по приобретению (HANS).

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт

В начало

Какие правила мне нужно соблюдать, чтобы заниматься домашним делом?

Домашние занятия — это те виды использования, которые обычно выполняются в жилом помещении, при условии, что они являются побочными и вторичными по отношению к основному использованию жилища в качестве жилого помещения.Следующие критерии применяются к любому домашнему занятию:

(a) За исключением больших семейных детских садов, в которых может потребоваться присутствие одного помощника в дополнение к лицензиату или кормильцу, никто, кроме проживающего в этом жилище, не может работать на помещения при ведении домашнего хозяйства.

(b) Домашнее занятие должно осуществляться исключительно внутри жилища и должно быть побочным и второстепенным по отношению к использованию жилища в качестве жилого помещения.

(c) Домашний труд не должен проводиться во вспомогательном строении, и не должно быть никакого хранения оборудования или принадлежностей во вспомогательном строении или вне здания.

(d) Жилой характер снаружи и внутри жилища не должен быть изменен.

(e) На объекте не должно храниться никаких транспортных средств или трейлеров, кроме тех, которые обычно используются в жилых помещениях.

(f) На территории не должно устанавливаться никаких знаков, кроме одного неосвещенного опознавательного знака площадью не более двух квадратных футов.

В начало

С какими видами платы за развитие округа Риверсайд я могу столкнуться?

В дополнение к обычным пошлинам за подачу заявки на согласование планирования и разрешений на строительство от собственника или застройщика могут потребовать уплаты других видов сборов за разработку.Они могут включать в себя следующее, как описано:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком является частью договорного соглашения, заключенного между владельцами частной собственности и округом Риверсайд. Сборы предназначены для оплаты нефинансируемых частей общественных объектов и услуг, связанных с новыми земельными участками. Плата обычно взимается до выдачи разрешений на строительство жилого дома для одной семьи или до проведения окончательной проверки отделом строительства и безопасности.Размер этой платы за смягчение последствий и точное время ее выплаты указываются в каждом отдельном договорном соглашении. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.

Сбор за смягчение последствий застройщика:

Постановление № 659 требует уплаты сборов за смягчение последствий до окончательной проверки со стороны Отдела строительства и безопасности любых жилых домов и любых мобильных домов, установленных на постоянном фундаменте.Плата взимается за строительство и приобретение объектов общественного пользования, указанных в отчете «Потребности в объектах общественного пользования в течение 2000 года», находящемся в архиве исполнительной канцелярии округа Риверсайд. Фонды также могут быть использованы для покупки региональных парковых зон и сохранения среды обитания и открытых пространств. Плата определяется географически и составляет от 2135 до 2883 долларов за жилую единицу. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.См. Постановление № 659 округа Риверсайд для получения полного списка льгот, кредитов или скидок, которые применяются к этому общегосударственному сбору за смягчение последствий.

Сбор за смягчение последствий пожара:

Этот сбор за смягчение последствий был санкционирован Наблюдательным советом для финансирования приобретения земли, зданий, мебели и оборудования, необходимых для снижения рисков пожара. Требование платы за смягчение последствий определяется во время процесса обзора застройки земельным участком инженером и планировщиком аварийной службы пожарной охраны округа Риверсайд, находящимся в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.Текущие суммы оплаты составляют 400 долларов за единицу жилья для одной семьи и 0,25 доллара за квадратный фут для всех других типов застройки. Плата обычно взимается до регистрации земельных участков, однако существуют положения об отсрочке платежа до стадии разрешения на строительство. Оплата пошлины производится сотрудникам пожарной охраны, находящимся в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.

Сборы за смягчение последствий для ящериц с бахромой долины Коачелла:

Этот сбор за смягчение последствий был принят в соответствии с условиями Плана сохранения среды обитания ящериц с бахромой в долине Коачелла, разработанного в соответствии с разделом 10 (а) Закона Соединенных Штатов о находящихся под угрозой исчезновения 1973 г.Плата за смягчение последствий требуется, когда земли в Зоне оценки платы за ящерицу с бахромой долины Коачелла нарушены и / или разделены. Дополнительную информацию см. В разделе 10.15 Постановления № 460.

Jurupa Правоохранительный сбор за смягчение последствий:

Руководящие принципы развития Jurupa Community Plan требуют новых коммерческих и жилых застроек для смягчения возросших требований правоохранительных органов в районе Jurupa Community Plan. Сборы предназначены для финансирования подстанции шерифа и правоохранительных органов.Плата за смягчение последствий составляет 410 долларов США за акр или его долю новой коммерческой и промышленной застройки. Для новых жилых домов плата за смягчение последствий составляет 100 долларов за жилую единицу. Плата определяется сотрудниками Департамента планирования во время процесса обзора застройки и может быть найдена в индивидуальных условиях утверждения права застройки. Плата за смягчение последствий обычно должна быть оплачена до выдачи разрешения на строительство в отделе строительства и безопасности. Сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.

Плата за смягчение последствий для дорог и мостов округа:

Целью данной программы сборов за смягчение последствий является финансирование строительства крупных транспортных магистралей или мостов регионального значения. Решением Наблюдательного совета в округе Риверсайд было установлено несколько льгот, и размер платы за них различается. Жилые застройки в пределах установленной выгодной зоны уплачивают сбор за смягчение последствий из расчета на одну жилую единицу, в то время как коммерческие / промышленные застройки платят сбор, основанный на общей площади проекта.Сбор должен быть оплачен до регистрации любого земельного участка, однако существуют положения об отсрочке уплаты сбора до стадии разрешения на строительство. Плата за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке. Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками Департамента разрешений на транспорт, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Пошлина за смягчение последствий для крыс-кенгуру Стивенса:

Постановление № 663 устанавливает зону оценки взносов по плану сохранения среды обитания кенгуровых крыс Стивенса и устанавливает размер сборов.Плата за смягчение последствий составляет 500 долларов США за акр участков брутто, предлагаемых для застройки. Для односемейных жилых домов, где все участки в комплексе занимают более половины акра, плата составляет 250 долларов за жилую единицу. Для сельскохозяйственных поселений, где для проведения сельскохозяйственных работ необходимо разрешение на дискреционное развитие, плата за смягчение последствий составляет 100 долларов США или 1 процент от стоимости строящихся зданий (за исключением домов на одну семью), в зависимости от того, что больше.Однако ни в коем случае за сельскохозяйственные разработки не требуется платить больше, чем если бы расчет платы за каждый акр земли составлял 500 долларов США. Плата за смягчение последствий должна быть уплачена до выдачи разрешения на оценку, однако сбор может быть отложен до выдачи первого разрешения на строительство в рамках застройки при условии, что заявитель зарегистрировал документ об отсрочке соглашения. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.Для получения дополнительной информации о потенциальных сокращениях, исключениях и кредитах, которые могут применяться к этому сбору за смягчение последствий, см. Постановление округа Риверсайд № 663.

Плата за смягчение последствий дорожной сигнализации:

Постановление

№ 748 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для всего округа, чтобы финансировать установку светофоров и связанные с этим улучшения дорог. В настоящее время размер платы составляет 240 долларов за жилую единицу для односемейных жилых домов и 224 доллара за жилую единицу для многоквартирных жилых домов.Для односемейных жилых домов пожилых / пенсионеров размер платы составляет 161 доллар за жилую единицу, в то время как плата за многоквартирные жилые дома для пожилых / пенсионеров составляет 149 долларов за жилую единицу. Плата за промышленную застройку составляет 2797 долларов за акр, а за коммерческую застройку — 3995 долларов за акр. Институциональные и некоммерческие разработки освобождаются от этого сбора за смягчение последствий. Оплата пошлины требуется до окончательной проверки, проводимой отделом строительства и безопасности. Этот сбор за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке.Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками Департамента разрешений на транспорт, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA. См. Постановление 748 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах.

Транспортный унифицированный сбор за смягчение последствий:

Постановление № 673 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для финансирования инженерных работ, покупки полосы отвода и строительства транспортных усовершенствований, необходимых к 2010 году в долине Коачелла.Этот сбор взимается только с тех земельных участков в долине Коачелла. Суммы сборов основаны на уравнении, включающем количество средних поездок в будний день, вызванных конкретным проектом. Показатели количества поездок рассчитываются по общей площади в квадратных футах, количеству жилых домов, количеству комнат или количеству парковочных мест. Оплата этого сбора требуется до выдачи разрешения на строительство со стороны Building & Safety. Расчет платы за любой конкретный проект выполняется ТОЛЬКО сотрудниками отдела разрешений Транспортного департамента — Индио офиса, однако сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.См. Постановление № 673 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах, кредитах или скидках.

Программа единой платы за транспорт в округе Вестерн-Риверсайд:

Сборы согласно Постановлению № 824

, собранные в соответствии с этим Постановлением, должны использоваться для оплаты строительства и приобретения улучшений региональной системы, определенных в исследовании Nexus. Потребность в улучшениях связана с новыми разработками, поскольку такие разработки приводят к дополнительному трафику, что создает спрос на улучшения.

В начало

разрешений на строительство — жилая

За некоторыми исключениями, для перечисленных ниже проектов требуются разрешения на строительство. Для получения разрешения определенная информация должна быть предоставлена ​​в электронном виде в Департамент услуг по развитию. Необходимая информация варьируется в зависимости от типа строящегося проекта. Пожалуйста, выберите одну из ссылок ниже или для получения дополнительной информации свяжитесь со Службой разработки по телефону 816.969.1200.

Другие проекты — Для проектов, для которых не требуются планы, заполните заявку на объем работ и отправьте ее по электронной почте на адрес devtech @ cityofls.сеть. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по адресу [email protected], позвоните нам по телефону 816.969.1200 или посетите нас в мэрии.

Одно- и двухквартирные дома, таунхаусы и дополнительные комнаты площадью более 600 кв. Футов

1. Кандидат должен отправить следующие элементы через наш онлайн-портал, посетив devservices.cityofls.net:
   • 1 комплект чертежей зданий — запечатанный и подписанный зарегистрированным в штате Миссури профессиональным дизайнером
   • 1 экз. Плана участка
   • 1 заполненная заявка на получение разрешения на проживание
   • 1 Заполненное заявление о налоге на лицензию (только при строительстве нового одно- и двухквартирного дома или таунхауса)
2. После получения этих элементов Департамент услуг по развитию проведет обзор плана и рассчитает итоговые суммы разрешений и лицензионных налогов на основе информации, представленной в соответствующих приложениях.Если есть проблемы с планами, эксперт по плану свяжется с соискателем разрешения. Контрольный список проверки плана используется при проверке каждого набора планов.
3. План участка будет рассмотрен Департаментом услуг по развитию. Контрольный список плана участка используется при обзоре каждого плана участка. Отдел услуг по развитию свяжется с сюрвейером для внесения любых исправлений.
4. После утверждения плана участка и дома и подсчета всех итоговых сумм разрешений и лицензионных сборов, сборы должны быть оплачены онлайн.После уплаты пошлин заявителю будет выдано разрешение.
5. после выдачи разрешения на строительство требуются определенные проверки, чтобы можно было проверить соответствие строительным нормам.

Пожалуйста, дайте два (2) рабочих дня на рассмотрение каждой заявки / повторной отправки. Если возникнут проблемы, это может занять больше времени. Примеры проблем, которые обычно вызывают задержки по времени:

• Неполные заявки
• Ошибки на плане участка
• Вопросы по планам домов

Оплата должна быть произведена онлайн во время выдачи разрешения.Лицензионный сбор и сборы за разрешение могут быть оплачены одной транзакцией. Чтобы проверить статус заявки на разрешение, перейдите на devservices.cityofls.net или свяжитесь с отделом услуг по развитию по телефону 816.969.1200.

Обратите внимание, что вы должны иметь как минимум лицензию Подрядчика класса «C» для City of Lee’s Summit, если вы хотите получить разрешение на строительство нового дома на одну или две семьи, таунхауса или пристройки комнаты. С 1 января 2010 г. все подрядчики должны предъявить свидетельство о сертификации, чтобы получить бизнес-лицензию.Домовладельцы могут выступать в качестве своего собственного генерального подрядчика в отношении дома для одной семьи, в котором они будут проживать, и должны получить бизнес-лицензию, но не обязаны предъявлять доказательства сертификации подрядчика.

Дополнительные помещения 600 кв. Футов или меньше

Требуется разрешение на пристройку помещений к существующим конструкциям. Чтобы получить разрешение на пристройку номера, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Кандидат отправляет следующие элементы в отдел услуг по разработке, отправляя их по электронной почте на адрес devtech @ cityofls.сеть.
   • Заявление на получение разрешения на работу
   • План участка, показывающий расположение предлагаемой пристройки, в масштабе.
   • План здания, показывающий использование каждой дополнительной комнаты, в масштабе или с размерами, позволяющими определить площадь в квадратных футах
2. После получения этих предметов персонал Службы развития рассмотрит план участка на предмет соответствия отступу линии собственности.
3. Как только план участка будет одобрен, персонал Службы развития рассчитает плату за разрешение на основе предоставленной информации, и разрешение будет выдано онлайн по электронной почте.В это время необходимо внести плату за разрешение на сайте devservices.cityofls.net.
4. После выдачи разрешения на строительство требуются определенные проверки, чтобы можно было проверить соответствие строительным нормам.

Обратите внимание, что вы должны иметь лицензию Подрядчика как минимум класса «C», чтобы получить разрешение на добавление комнаты. Домовладельцы могут выступать в качестве своего собственного генерального подрядчика без предъявления свидетельства о сертификации.

Деки

Разрешение требуется на строительство или замену / ремонт настилов, когда поверхность пола находится более чем на 30 дюймов над уровнем земли.Чтобы получить разрешение на колоду, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Кандидат отправляет следующие элементы в отдел услуг по разработке, отправляя их по электронной почте [email protected]:
   • Заявка на получение разрешения на работу
   • Строительный план, показывающий расположение предлагаемой площадки в масштабе, с указанием размеров площадки, а также размеров от площадки до задней и боковых линий собственности.
   • План здания, на котором показаны детали конструкции настила в масштабе или с указанием размеров, позволяющих определить площадь в квадратных футах.
2. После получения этих предметов персонал Службы развития рассмотрит план участка на предмет соответствия отступу линии собственности.
3. После утверждения плана участка сотрудники Службы развития рассчитают размер платы за разрешение на основе предоставленной информации, и разрешение будет отправлено по электронной почте. В это время необходимо внести плату за разрешение на сайте devservices.cityofls.net.
4. После выдачи разрешения на строительство требуются определенные проверки, чтобы можно было проверить соответствие строительным нормам.Перейдите по этой ссылке для получения дополнительной информации.

Крытые террасы и патио

Требуется разрешение на строительство или замену / ремонт крытых террас и патио. Чтобы получить разрешение на крытую террасу или патио, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Кандидат отправляет следующие элементы в отдел услуг по разработке, отправляя их по электронной почте [email protected]:
   • Заявление на получение разрешения на работу
   • План участка, показывающий расположение предлагаемой террасы или террасы в масштабе, показывающий размеры террасы / террасы, а также размеры от террасы / террасы до задней и боковой линий собственности.
   • План здания, на котором показаны детали конструкции крытой террасы / патио, подписанный и скрепленный печатью зарегистрированного в штате Миссури профессионального дизайнера, нарисованный в масштабе или с размерами, позволяющими определить площадь в квадратных футах.
2. После получения этих предметов персонал Службы развития рассмотрит план участка на предмет соответствия отступу линии собственности.
3. После утверждения плана участка сотрудники Службы развития рассчитают размер платы за разрешение на основе предоставленной информации, и разрешение будет отправлено по электронной почте.В это время необходимо внести плату за разрешение на сайте devservices.cityofls.net.
4. После выдачи разрешения на строительство требуются определенные проверки, чтобы можно было проверить соответствие строительным нормам.

Обратите внимание, что у вас должна быть лицензия Подрядчика как минимум класса «C», если площадь крытой террасы превышает 400 квадратных футов. Домовладельцы, выступающие в качестве собственного подрядчика, не обязаны предъявлять доказательства сертификации подрядчика.

Отделка подвала

Требуется разрешение на отделку подвала.Для получения разрешения на отделку подвала необходимо выполнить следующие шаги:

1. Подайте заявку на получение разрешения на выполнение работ по адресу [email protected]
2. Кандидат также должен представить план отделки подвала, включая план помещения, использование каждой комнаты, выход (а), а также детектор (а) дыма и угарного газа, электрическую панель, печь и воду. места расположения обогревателя. План должен быть нарисован в масштабе с обозначенными квадратными метрами.
3. После получения планов сотрудники Службы развития рассчитают плату за разрешение на основе предоставленной информации, и разрешение будет отправлено по электронной почте.В это время необходимо внести плату за разрешение, которая оплачивается онлайн.
4. После выдачи разрешения на строительство требуются определенные проверки, чтобы можно было проверить соответствие строительным нормам.

Отдельные вспомогательные конструкции (например, навесы и гаражи)

Требуется разрешение на строительство отдельно стоящих вспомогательных конструкций площадью более 120 квадратных футов. Чтобы получить разрешение на отдельно стоящую вспомогательную конструкцию, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Кандидат отправляет следующие документы по электронной почте на адрес devtech @ cityofls.сеть.
   • Заявление на получение разрешения на работу
   • План участка, показывающий расположение предлагаемого дополнения в масштабе, размеры конструкции, а также размеры от конструкции до задней и боковой линий собственности.
   • План здания, показывающий использование конструкции, нарисованный в масштабе или с размерами, позволяющими определить площадь в квадратных футах. Если площадь превышает 600 квадратных футов, чертежи должны быть подписаны и скреплены печатью профессионального дизайнера, зарегистрированного в штате Миссури.
2. После получения этих предметов персонал Службы развития рассмотрит план участка на предмет соответствия отступу линии собственности.
3. После утверждения плана участка сотрудники Службы развития рассчитают размер платы за разрешение на основе предоставленной информации, и разрешение будет отправлено по электронной почте. Плата за разрешение взимается во время выдачи разрешения и оплачивается онлайн.
4. После выдачи разрешения на строительство требуются определенные проверки, чтобы можно было проверить соответствие строительным нормам.(Имейте в виду, что конструкции площадью более 120 квадратных футов также должны быть на постоянном основании 12 «X12»).

Заборы

Разрешение на заборы не требуется. Высота ограждений в жилых районах ограничена 6 футами максимальной высотой в заднем и боковом дворах (за лицевой стороной дома) и 4 футами максимальной высотой во дворе перед домом. Жилые заборы нельзя возводить колючей проволокой и электрифицировать. Финишная сторона забора должна быть обращена наружу в сторону прилегающих участков или улиц.До границы участка могут быть сооружены заборы. Чтобы узнать об ограничениях на ограждение во дворе, свяжитесь со Службой развития по телефону 816-969-1200.

Бассейны — жилые, частные

Разрешение необходимо для установки бассейнов, как наземных, так и наземных. Чтобы получить разрешение на плавательный бассейн, отправьте следующий элемент на [email protected].

1. Заявка на получение разрешения на работу
2. Распоряжение о ограждении бассейна-джакузи-сауны подписывается домовладельцем
3. Предоставьте план участка в масштабе, показывающий расположение и размеры предлагаемого бассейна, размеры от бассейна до дома или крытой террасы, в зависимости от того, что ближе, а также размеры от бассейна до задней и боковой линий собственности. .Также должна быть показана площадка, окружающая бассейн, бетонная или деревянная. Также должна быть включена оценка строительства (стоимость рабочей силы и материалов для бассейна и установки).
4. По получении этого плана участка, персонал Службы развития рассмотрит план участка на предмет соответствия отступу линии собственности. Только для подземных бассейнов, соблюдение требований понижения сервитутов также должно быть проверено общественными работами. Надземные бассейны можно просмотреть за несколько минут и заполнить по электронной почте.Проверка подземных пулов обычно занимает два полных рабочих дня, а также обрабатывается по электронной почте.
5. После утверждения плана участка сотрудники Службы развития рассчитают размер платы за разрешение и выдадут разрешение. Плата за разрешение будет уплачена в это время и оплачивается онлайн.
6. После выдачи разрешения на строительство требуются определенные проверки, чтобы можно было проверить соответствие строительным нормам. Смотрите ниже для получения дополнительной информации.

Зонирование и информация о строительстве | Город Рим, округ Адамс, Висконсин

ДЛЯ СВЯЗИ С ИНСПЕКТОРОМ ЗДАНИЯ ДАНОМ ХАНСЕНОМ:

ДЛЯ СВЯЗИ С АДМИНИСТРАТОРОМ ЗОНИРОВАНИЯ GREG BRONIEC:

• Звоните 715-325-8019, электронная почта zoning @ romewi.com или зайдите в городское муниципальное здание с 8:00 до 16:00 с понедельника по пятницу

РАЗРЕШЕНИЯ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ СЛЕДУЮЩИХ:

• Все новые одно- и двухквартирные дома
• Пристройки, увеличивающие физические размеры здания
• Перестройка конструкции здания
• Переоборудование систем отопления, электроснабжения или водопровода
• Вся электропроводка (новая или модернизированная)
• Все HVAC (новое, реконструируемое или заменяемое оборудование)
• Вся сантехника (новая или с ремонтом)
• Сельскохозяйственные постройки (только зонирование)
• Коммерческие здания
• Вспомогательные конструкции

РАЗРЕШЕНИЯ НЕ ТРЕБУЮТСЯ ДЛЯ СЛЕДУЮЩИХ:

• Ресайдинг
• Повторная кровля, если не добавлен третий слой рубероида
• Отделка внутренних поверхностей — свяжитесь со строительным инспектором для подтверждения необходимости разрешения
• Монтаж шкафов — свяжитесь с инспектором по строительству для подтверждения необходимости разрешения
• Строительный инспектор считает ремонт несущественным
• Обычный ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и водопровода
• Ремонт электрического оборудования или систем (e.грамм. выключатели, розетки или приспособления)

Если вы сомневаетесь, позвоните строительному инспектору или администратору зонирования.

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЗАЯВКИ:

• Формы для получения бланков в Городском муниципальном здании.
• Распечатайте формы с веб-сайта города romewi.com, нажмите «Департаменты», затем «Планирование и зонирование».
• См. Прилагаемый список информации, необходимой для получения разрешения на строительство.
• Суммы разрешительных сборов указаны в таблице сборов.

ВОЗВРАЩЕНИЕ ЗАПОЛНЕННЫХ ЗАЯВОК / ПЛАНОВ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ:

• Заявки можно оставить или отправить по почте:
  Town of Rome
  1156 Alpine drive
  Nekoosa, WI. 54457

ТРЕБУЕТСЯ ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЙ НА ЗДАНИЕ ДЛЯ:

НОВЫЙ ДОМ НА 1 И 2 ​​СЕМЬИ:

1. 2 комплекта планов зданий в масштабе с отметками
2. План участка земли с указанием размеров участка, размеров всех построек на участке и расстояний от строений до линий участков и обычной отметки уровня воды (если применимо) Также покажет процент расчетов покрытия участка и отметьте местоположение участка
3. Санитарное разрешение округа Адамс
4. Паспорта тепловых характеристик (расчеты теплопотерь) Также принято программное обеспечение Res Check
5. Детальный план распорок
6. Единая заявка на получение разрешения на строительство только для новой семьи 1 и 2 — перейдите по ссылке на государственный веб-сайт:

https: // dspsapps.wi.gov/buildingpermit/application/Directions.aspx

7. Рабочий лист плана борьбы с эрозией и план участка
8. Заявление на получение разрешения на зонирование поселка
9. Разрешение на охрану прибрежных территорий округа Адамс (если применимо)
10. Сумма сбора за разрешение из таблиц платежей, подлежащих уплате по адресу: г. Рим
11. Заявление на разрешение проезда (если применимо)
12. Утверждение Ассоциации владельцев недвижимости (если применимо)

ДОПОЛНЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ КОНСТРУКЦИЯ

1. 1 комплект планов зданий в масштабе с отметками
2. План участка земли с указанием размеров участка, размеров всех построек на участке и расстояний от строений до линий участков и обычной отметки уровня воды (если применимо) Также покажет процент расчетов покрытия участка и отметьте местоположение участка
3. Санитарное разрешение округа Адамс (если применимо)
4. Единая заявка на получение разрешения на строительство (используйте бумажную версию — онлайн-версия только для нового дома)
5. План борьбы с эрозией показан на плане участка только для пристроек
6. Заявление на получение разрешения на зонирование поселка
7. Заявление на получение разрешения на охрану прибрежных территорий округа Адамс (если применимо)
8. Сумма сбора за разрешение из таблиц сборов, подлежащих уплате по адресу: г. Рим
9. Заявление на получение разрешения на проезжую часть (если применимо)
10. Утверждение Ассоциации владельцев недвижимости (если применимо)

СВАДЬБЫ ДО 150 КВ.FT.

1. 1 комплект планов зданий
2. План участка с указанием размеров участка, размеров всех построек на участке и расстояний от строений до линий участков и обычной отметки уровня воды (если применимо) Также показывает процент расчетов покрытия участка и отметку местоположения на участке
3. Заявление на получение разрешения на зонирование поселка
4. Заявление на получение разрешения на охрану прибрежных территорий округа Адамс (если применимо)
5. Сумма сбора за разрешение из таблиц сборов, подлежащих уплате по адресу: г. Рим
6. Заявление на получение разрешения на проезжую часть (если применимо)
7. Утверждение Ассоциации владельцев недвижимости (если применимо)

КОММЕРЧЕСКИЙ:

1. Соблюдайте стандарты, указанные в разделах 10 постановлений.23 и / или 10,14
2. 2 Утвержденные государством строительные планы и спецификации в соответствии с требованиями SPS 360.12
3. План участка с указанием размеров участка, размеров всех построек на участке и расстояний от строений до линий участков и обычной отметки уровня воды (если применимо) Также показывает процент расчетов покрытия участка и отметку местоположения на участке
4. Санитарное разрешение округа Адамс (если применимо)
5. Единая заявка на получение разрешения на строительство (используйте бумажную версию — онлайн-версия только для нового дома)
6. Заявление на получение разрешения на зонирование поселка
7. Заявление на получение разрешения на охрану прибрежных территорий округа Адамс (если применимо)
8. Сумма сбора за разрешение из таблиц сборов, подлежащих уплате по адресу: г. Рим
9. Заявление на получение разрешения на проезжую часть (если применимо)

Обзор процесса получения разрешения на строительство

КАКОВЫ ОСНОВНЫЕ ШАГИ В ПРОЦЕССЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА?

1. Утверждение разрешения на планирование

2. Заявление на оценку зараженных участков

3. Заявка на получение разрешений на строительство, сантехнику, механические, электрические и септические работы

ЧТО ТАКОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ?

Разрешение на планирование — это оценка вашей собственности, чтобы определить, соответствует ли предлагаемая вами застройка комплексному плану и постановлениям о землеустройстве.Если нет конфликтов, мы выдадим разрешение на планирование. Перед тем, как мы примем на рассмотрение или одобрение заявку на получение разрешения на строительство септика или строительство, необходимо получить разрешение на застройку.

Программа планирования управляет правилами землепользования для сельского округа Лейн в соответствии с положениями закона штата, административных правил и местного кодекса. Они несут ответственность за предоставление своим клиентам (общественности, консультантам, лицам, принимающим решения, и правительству) точной, полезной и своевременной информацией о сохранении, использовании и развитии природных ресурсов округа Лейн.Они достигают этого не только путем соблюдения политики штата Орегон в отношении землепользования, но и путем ее совершенствования. Участие граждан в процессе планирования имеет первостепенное значение.

ГДЕ НАЧАТЬ?

Ответ на этот вопрос варьируется в зависимости от вашей конкретной ситуации:

1. Если вы готовы начать застройку своей собственности и у вас есть четкое планирование, начните с разговора с санитарным врачом. Хотя установка септической системы может и не потребоваться, обычно требуется проверка определенных факторов.Затем санитар направит вас к дежурному специалисту по планированию, чтобы начать процесс подачи заявления.
2. Если вы хотите знать статус зонирования вашей собственности, не обязательно подавать заявки на получение разрешений на застройку, попросите дежурного по планированию поговорить в часы работы стойки регистрации. Обычно мы можем удовлетворить простые запросы о предоставлении информации на месте. В более сложных ситуациях может потребоваться плата и время для исследования и подготовки письменного ответа.

Перед этим шагом или одновременно с ним вы также должны обсудить требования к коммунальным службам вашего участка со всеми коммунальными предприятиями, обслуживающими ваш регион.

КАКАЯ ИНФОРМАЦИЯ НУЖНА НАЧАТЬ?

Вы можете сэкономить время, получив в своей налоговой декларации номер поселка, района, участка и налогового ящика (участка). Если вы еще не владеете недвижимостью или иным образом действуете от имени владельца, вы должны получить письменное заявление от владельца, разрешающее вам действовать в качестве его или ее агента.

ЧТО, ЕСЛИ Я ЗАПЛАНИРУЮ ПЕРЕЕЗДИТЬ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ В МОЙ СОБСТВЕННОСТЬ?

Процедура в большинстве случаев такая же, как и при строительстве дома.Если вы планируете разместить свое искусственное жилище на одном налоговом участке, на котором уже есть одно жилище, вам может потребоваться подать заявление на получение разрешения на раздел земли или разрешения на условное использование. В случае затруднений со здоровьем вы можете подать заявление на временное строительство искусственного жилья на том же участке. Дополнительную информацию о требованиях к разрешениям можно получить в холле Отдела управления земельными ресурсами. Программа планирования может помочь вам с этими процедурами.

МОЖНО ЛИ Я ПОЛУЧИТЬ ОТДЕЛЬНУЮ ОЦЕНКУ ОБЪЕКТА ДО ПОЛУЧЕНИЯ УТВЕРЖДЕНИЯ ПЛАНИРОВАНИЯ ДОПУСКА?

Да.Если будут обнаружены серьезные септические проблемы, вы можете отказаться от длительной процедуры планирования. С другой стороны, если есть серьезные проблемы с планированием, вы можете предпочесть не проводить этап оценки сайта. В любом случае, перед выдачей разрешения на строительство септика необходимо будет получить разрешение на проектирование. Если вы подали заявку, но позже отозвали ее до того, как произошла значительная обработка, мы можем организовать возврат комиссии.

В чем разница между УТВЕРЖДЕНИЕМ ОЦЕНКИ САЙТА И СЕПТИЧЕСКИМ РАЗРЕШЕНИЕМ?

Утверждение оценки участка — это официальное заявление, выпущенное Программой подземной санитарии, в котором говорится, что отведенная территория на вашем участке подходит для установки септической системы.Это разрешение идет вместе с землей и может передаваться от одного владельца к другому. Он действует бессрочно, пока сайт остается в исходном ненарушенном состоянии. Будущие изменения технических правил не повлияют на ваше одобрение.

Септическое разрешение позволяет установить септическую систему на определенном участке. Этот участок должен получить одобрение оценки участка от Программы очистки недр. Не должно быть противоречий с комплексным планом или постановлениями о землеустройстве.Ваше разрешение действительно в течение одного года и может быть продлено, если срок его действия не истек. НЕ подлежит передаче новому владельцу.

КАК ПРОВОДИТСЯ СЕПТИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА САЙТА?

Вы должны выкопать не менее двух ям на участке для каждого участка, который вы хотите оценить. Ямы обычно выкапываются экскаватором на глубину 5 футов, они должны быть около двух футов в ширину и четыре фута в длину. После того, как вы проинформируете Программу по подземной канализации, что вы вырыли ямы, штатные санитарные врачи осмотрят их, чтобы определить пригодность почвы для целей подземного захоронения.Мы предоставим вам подробный отчет об их результатах.

ЧТО ТАКОЕ АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ СЕПТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ?

Альтернативные септические системы предназначены для установки там, где стандартные системы не будут работать удовлетворительно. Они включают в себя песочный фильтр, систему эвапотранспирации (ETA), заполнение и сборные резервуары. За исключением сборного резервуара, все системы могут использоваться в одноквартирных домах.

Часто задаваемые вопросы — Гаражи, ДАДУ, хозяйственные постройки и крошечные домики

Планы отдельно стоящих гаражей, DADU, хозяйственных построек или крошечных домов

Наши планы по гаражам, хозяйственным постройкам, гаражным квартирам (DADU) и крошечным домам предназначены для исторических или внутренних городских кварталов, однако вы можете построить их в сельской местности. В городе есть так много переменных, которые вы можете построить, когда решите построить дополнительное здание на заднем дворе. В Нэшвилле DADU — это аббревиатура от Detached Accessory Dwelling Unit.Иногда мне кажется, что в дополнительных зданиях больше правил и норм, чем в строительстве нового дома! Помните, что базовое зонирование, местные постановления, исторические наложения и наложения городского зонирования могут быть изменены без предварительного уведомления, поэтому ознакомьтесь с требованиями ВАШЕГО местного правительства к зонированию. Кроме того, мы получаем различные толкования от сотрудников зонирования и должностных лиц кодексов.

Ниже приведены некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о выборе плана отдельно стоящего гаража или плана этажа хозяйственной постройки и крошечного дома, которые соответствуют вашим потребностям.

Что такое вспомогательная конструкция или здание?

В Нэшвилле DADU — это аббревиатура от отдельно стоящего вспомогательного жилого дома. Вспомогательное здание или строение — это здание, расположенное на том же участке земли, что и ваш дом, и использование которого является второстепенным по отношению к использованию основного строения. Например, жилой дом может иметь отдельно стоящий гараж, DADU, навес для машины, сарай для хранения вещей, крохотный домик или беседку в качестве принадлежностей. Эти здания обычно подчиняются по размеру существующей резиденции посредством зонирования.

Что такое ДАДУ?

В Нэшвилле DADU — это аббревиатура от «Отдельная вспомогательная жилищная единица». Это небольшой дом, площадь которого может составлять от 200 квадратных футов до 1000 квадратных футов, в зависимости от зонирования вашей собственности. DADU по-прежнему является дополнительным зданием или строением, которое находится на том же участке земли, что и ваш дом. Эти здания обычно подчиняются по размеру и массе существующей резиденции за счет зонирования. Имейте в виду, что вашему арендатору понадобится парковочное место.
Мы можем помочь с пониманием вашего зонирования и того, можете ли вы построить DADU на своей собственности.

Вы готовы получить информацию или поговорить с нами о своем проекте?
Свяжитесь с нами по Гараж, ДАДУ, хозяйственные постройки и крошечные домики СТРАНИЦА

Что такое исторический оверлейный район или историческое зонирование?

Это район или район, который был определен как Исторический оверлейный район с особыми правилами зонирования, основанными на его исторических, архитектурных или культурных аспектах.Некоторые планы отдельно стоящих гаражей, хозяйственных построек или крошечных домов могут быть приемлемы для вашей собственности, но не для собственности вашего соседа.

При разработке плана для этих территорий мы обращаемся не только к домовладельцу, но и к местным историческим районам, управляющим муниципалитетами, и предлагаем план, который хорошо сочетается с историческим характером района.

Из Википедии:

«Исторический оверлейный район — это уровень местного регулирования планирования в Соединенных Штатах, который включает ограничения основного зонирования для данной географической области с основной целью сохранения исторического характера района.”

Википедия

Исторические оверлейные районы по сравнению с историческими районами:

«Исторические наложенные районы отличаются от исторических районов тем, что они представляют собой исключительно форму местных правил зонирования и требуют только одобрения городского совета или окружной комиссии, а не голосования всех землевладельцев в пострадавшем районе»

С чего начать строительство DADU в Нэшвилле?

Первым шагом является определение вашей основной функции (использования или зонирования) здания.Тогда каков допустимый размер вспомогательного здания, которое вы можете построить на своем участке? Вы находитесь в историческом оверлее? На этот вопрос ответят исследования зонирования. Мы помогаем владельцам недвижимости пересмотреть их зонирование.

Второй этап — это определение того, будете ли вы нанимать опытного профессионала в области дизайна, покупать товарный план как есть или спроектировать его самостоятельно? Последние два варианта требуют, чтобы вы исследовали все аспекты требований к зонированию, что может стоить вам времени и денег.

Третьим шагом будет определение вашего МАКСИМАЛЬНОГО бюджета.Реально ли это для сегодняшнего строительного рынка? В настоящее время в Нэшвилле процветает дизайн и строительство! Стоимость строительства в 2015 году увеличилась на 25% до 50% и более.

Четвертым шагом будет определение ваших потребностей в плане этого отдельно стоящего гаража, хозяйственной постройки или крошечного дома. Когда дело доходит до гаража, рассмотрите его основную функцию — парковку автомобилей, кладовую, жилую площадь, мастерскую, студию, офисное помещение или все вышеперечисленное.

«Использование» (или зонирование) — это то, что вы собираетесь «делать» или для чего вы будете использовать здание; парковочные машины, кладовая, игровая комната, мастерская, офис, свекровь, краткосрочная или долгосрочная аренда собственности и т. д.Иногда размер вспомогательного здания продиктован «использованием». В настоящее время в Нэшвилле от вас потребуется подписать ограничительный договор при строительстве вспомогательного здания или сооружения. Если вы только строите гараж или пристройку, Департамент кодексов потребует от вас подписать ограничительный договор. Это обязывает вас и будущих владельцев не использовать гараж или хозяйственную постройку в качестве жилых помещений, для коммерческой деятельности или любого использования, несовместимого с действующими Правилами зонирования.

Ограничительный пакт для дополнительных зданий, расположенных в неисторических районах наложения: http: // www.nashville.gov/Codes-Administration/Land-Use-and-Zoning-Information/Zoning-Examinations/Restrictive-Covenants.aspx

Ограничительное соглашение для дополнительных зданий, расположенных в исторических районах наложения: https://www.nashville.gov/Historical-Commission/Services/Preservation-Permit/Districts-and-Design-Guidelines/Detached-Accessory-Dwelling-Units.aspx

Вы готовы получить информацию или поговорить с нами о своем проекте? Мы можем помочь в этом запутанном процессе! Свяжитесь с нами по телефону Гараж, DADU, хозяйственные постройки и крошечные домики СТРАНИЦА

Как зонирование влияет на мой процесс планирования?

Существуют разные правила для разных зон, и они могут сильно отличаться от района к району, особенно исторического.Базовое зонирование, местные постановления, исторические наложения или наложения городского зонирования могут быть изменены без предварительного уведомления, поэтому уточняйте требования ВАШЕГО местного правительства к зонированию для вашей собственности.

Ограничения по зонированию повлияют на размер или площадь гаража, который вам разрешено построить. Вы можете найти информацию о зонировании своей собственности в Интернете в большинстве городов, воспользовавшись поиском в записях местных органов власти, чтобы определить, какая зональная классификация присвоена вашей собственности. Каждая зона имеет свои специфические параметры для развития собственности.Как только вы узнаете статус зонирования, вы можете приступить к планированию.

Обычно квадратные метры и высота гаража зависят от ограничений по зонированию для вашего района. Если взять в качестве примера Нэшвилл, штат Теннесси, дом в пределах наложения городского зонирования (UZO) может не иметь отдельно стоящего вспомогательного здания, которое выше самого дома, а максимальный размер может составлять около 700-750 квадратных футов.

Требуется ли гражданское землеустройство?

Как только вы узнаете требования к зонированию вашей собственности, бюджет и серьезно относитесь к строительству гаража, хозяйственной постройки или крошечного дома, тогда инвестируйте в исследование.Мы видели множество опросов, в которых собственники построили гараж, хозяйственную постройку или забор на участке своего соседа. Вы действительно хотите потратить, скажем, 30 000 долларов только на то, чтобы узнать, что они находятся в собственности вашего соседа? Мы не начнем никаких проектов, пока не проведем гражданское обследование.

Перед тем, как вы начнете проектировать или строить гараж, мы настоятельно рекомендуем провести обследование вашей собственности, чтобы определить местонахождение всех уголков собственности, зданий, проездов, сервитутов, заборов, паводков и любых деревьев, которые вы, возможно, захотите оставить.

Иногда при зонировании требуется рассчитать квадратные метры собственности и существующих зданий или сооружений, чтобы мы могли проверить допустимые квадратные метры отдельно стоящих зданий. Это невозможно сделать точно без опроса. Пожалуйста, не позволяйте никому говорить вам, что он вам не нужен, даже если они являются профессионалами в области дизайна или подрядчиками. Для получения более подробной информации ознакомьтесь с моим сообщением в блоге по этой теме… «Зачем» мне нужно обследование моей собственности? »

Могу ли я построить свой гараж, сарай или пристройку к боковой и задней границам собственности?

Для всех построек на вашем участке есть боковой двор и задние откосы.Гаражи, DADU, хозяйственные постройки или крошечные домики отличаются от требований к основному дому. Неудачи — это размеры, в которых вы должны располагать свое здание от линии собственности. Минимальный требуемый отступ на заднем дворе обычно находится в пределах 10–20–20–0 дюймов от задней границы участка. Минимальный требуемый отступ на боковой ярд обычно находится в пределах от 3’-0 дюймов до 5’-0 дюймов от задней границы участка. Пожалуйста, проконсультируйтесь с персоналом по зонированию или планированию, чтобы уточнить требования конкретно для вашей собственности. Мы можем помочь в этом запутанном процессе!

Вы готовы получить информацию или поговорить с нами о своем проекте?
Свяжитесь с нами по Гараж, ДАДУ, хозяйственные постройки и крошечные домики СТРАНИЦА

О каких затратах мне подумать?

Бюджет — важная часть процесса принятия решений и планирования.Однако мы не можем дать точные параметры бюджета, потому что затраты варьируются от района к району. Важно определить свой МАКСИМАЛЬНЫЙ бюджет. А реально ли это для сегодняшнего строительного рынка? В настоящее время в Нэшвилле процветает дизайн и строительство! Стоимость строительства в 2015 году увеличилась на 25% до 50% и более.

Другие дополнительные расходы, которые следует учитывать:

Насколько большим должен быть мой гараж?

Размер вашего гаража будет во многом зависеть от ваших потребностей, но обычно самый маленький размер, который мы рекомендуем для гаража на две машины, составляет 24-0 дюймов x 24-0 дюймов.Мы рекомендуем гараж этого размера, потому что сегодня некоторые автомобили очень большие, например, Suburban. Мы проектируем гаражи для транспортных средств размером примерно 6–0 дюймов на 18–0 дюймов. Линн Тейлор побывала в таком количестве домов, что необходимо построить новый отдельно стоящий гараж, потому что их существующий пристроенный или отдельно стоящий гараж слишком мал.

Многие строители рекомендуют гараж размером 20 на 20 футов, но такой размер затрудняет открытие дверей и обход автомобиля. Кроме того, рядом с автомобилем будет сложно хранить какие-либо предметы.

Вы можете построить 20х20 или 22х22, но там будет меньше места, чтобы открывать двери и обходить машины. В таком маленьком гараже вам нужно будет внимательно рассмотреть распашные двери автомобиля. Если вам нужно дополнительное место для хранения газонокосилки, велосипедов или верстака, мы рекомендуем гараж размером не менее 24–0 дюймов на 28–0 дюймов или 24–0 дюймов на 30–0 дюймов.
Типичные размеры, которые мы рекомендуем:

• Гараж на одну машину — вмещает одну машину; рекомендуемый размер: 14 х 24 фута.
• Гараж на половину машины — вмещает одну машину и имеет место для хранения вещей; рекомендуемый размер: 18 х 24 фута.
• Гараж только на две машины — вмещает две машины; рекомендуемый размер: 24 х 24 фута.
• Гараж на две машины плюс кладовая — вмещает две машины плюс кладовая; Рекомендуем гараж размером не менее 24×28 дюймов.
• Гараж на три машины — вмещает три машины; рекомендуемый размер: 35 х 24 фута.

Стоит ли строить одноэтажный, полутораэтажный или двухэтажный гараж?
При рассмотрении этого вопроса важно знать зонирование вашей собственности, чтобы вы могли определить допустимый размер вспомогательного здания, которое вы можете построить на своем участке.На этот вопрос ответят местные исследования зонирования. Лично мы рекомендуем строить столько, сколько гараж, насколько вы можете и можете себе позволить. Никто не сказал: «Хотел бы я построить его меньше». Мы можем помочь в этом запутанном процессе!

Вы готовы получить информацию или поговорить с нами о своем проекте?
Свяжитесь с нами по Гараж, ДАДУ, хозяйственные постройки и крошечные домики СТРАНИЦА

Что входит в комплект строительных чертежей или планов здания?

Набор планов гаражных построек, DADU, гаражных квартир, флигелей или крошечных домов включает:

• Подробные планы этажей, включая расположение стен с указанием размеров комнаты, размеров и расположения дверей и окон, расположения сантехники и размеров лестницы
• Схема расположения электрооборудования с указанием типов и расположения светильников;
• Внешний вид, включая внешние материалы, детали и размеры
• Стеновые профили и детали
• Фундамент и детали
• Планы каркаса: планы каркаса потолка, пола и крыши (только если план представляет собой полутораэтажное или двухэтажное здание)

Краткое видео о том, что вы получаете вместе со строительными чертежами для планов гаража с квартирой выше.

Зачем мне нужны строительные чертежи или планы строительства гаража или DADU?

В Нэшвилле DADU — это аббревиатура от отдельно стоящей дополнительной жилой единицы, которая похожа на небольшой дом. Многим строителям и подрядчикам нравятся наши строительные чертежи и планы строительства из-за того, что в них включены подробные работы. Строители и подрядчики много раз говорили нам, что чертежи не учитывают догадки.

Подрядчики могут предложить вам более выгодную и точную заявку на ваш проект.Если ваши чертежи неполные или нарисованы от руки, подрядчик добавит больше денег за неизвестное или непредвиденное. Кроме того, отличный набор строительных чертежей уменьшит разочарование во время строительства для подрядчика и вас, домовладельца!

Что делать, если я найду не совсем то, что мне нужно? Какова плата за дизайн для изменения чертежей DADU или плана гаража?

Если вы найдете план складских запасов, который хотите изменить или пересмотреть, спросите о наших настройках.В нашем портфолио есть всего несколько примеров наших планов отдельно стоящих гаражей, DADU, хозяйственных построек и крошечных домов, которые мы проектировали за последние 20 лет. У нас есть сотни планов гаражей или вспомогательных построек в Taylor Made Plan. Кроме того, у нас есть много планов этажей гаражных квартир. Мы можем настроить любой из наших складских планов или разработать для вас что-то совершенно другое!

Кроме того, мы можем помочь с подачей заявок и чертежей сотрудникам отдела зонирования исторического оверлейного района только в Нэшвилле, штат Теннеси.Мы можем помочь в этом запутанном процессе!

Видите тот, который вам нравится, или ищете что-то другое? Вы готовы получить информацию или поговорить с нами о своем проекте?
Свяжитесь с нами по Гараж, ДАДУ, хозяйственные постройки и крошечные домики СТРАНИЦА

Могу ли я построить квартиру в аренду на втором этаже полутораэтажного или двухэтажного гаража?

Проверьте зонирование вашей собственности, чтобы узнать, можете ли вы иметь отдельную квартиру или DADU. Пока получены соответствующие разрешения и квартира проходит все проверки для использования в жилых помещениях во время строительства (Строительный, Электротехнический, Сантехнический, Модельный Энергетический Кодекс и Газовые / Механические Кодексы), вам должно быть разрешено сдать в аренду второй этаж гаража.От вас могут потребовать подать ограничительное соглашение.

Каковы требования к противопожарной защите, если над моим гаражом есть жилое пространство?

Строительные нормы и правила различаются от города к городу, поэтому проконсультируйтесь с местным экспертом по строительным нормам или проектированию в вашем районе. Некоторые строительные нормы и правила могут требовать, чтобы один или два слоя огнестойкого гипсокартона толщиной 5/8 дюйма использовались на потолке и стенах гаража, если жилое пространство находится над гаражом или рядом с ним. Вам понадобится противопожарная или одобренная противопожарная дверь, если она открывается в гараж из жилого помещения.Ознакомьтесь с ВАШИМИ местными строительными нормами и государственными требованиями к зонированию.

Требуется ли утеплить стены гаража?

Нет, если это просто гараж без жилплощади. Возможно, вам потребуется накрыть электропроводку, но это можно сделать и другими способами вместо утеплителя и гипсокартона. Вам нужно будет установить изоляцию между потолком гаража и жилым помещением над ним.

Жилая площадь над или рядом с гаражным пространством: Мы НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендовали профессионально изолировать гаражное пространство от любого прилегающего жилого помещения или плана гаража с жилым пространством над ним.Это проблема жизни и безопасности при отравлении угарным газом. В настоящее время мы считаем, что лучшая изоляция — это аэрозольная пена для изоляции гаражного пространства от любого прилегающего жилого помещения. Проконсультируйтесь с местным специалистом по проектированию и строительству в вашем районе.

Что такое складской план дома?

Стандартные планы — это предварительно нарисованные строительные чертежи планов дома или гаража, которые вы можете заказать в журнале или на веб-сайте. Наши складские планы — это полный набор строительных чертежей. Некоторые дизайнеры и строители жилых домов предлагают ряд планов складских помещений, из которых вы можете выбрать.Стандартные планы дома — это более доступные планы дома, чем индивидуальный проект, потому что они предварительно нарисованы и готовы к строительству.

Владею ли я стандартными или индивидуализированными тарифными планами после их покупки?

Нет. Все наши планы полностью или частично защищены авторским правом. Воспроизведение в их первоначальной форме или с изменениями без предварительного письменного разрешения Taylor Made Plan запрещено и является нарушением федерального закона об авторском праве; Закон о защите авторских прав на архитектурные работы от 1990 года. Вы не можете делиться, отдавать или требовать купленные документы плана как свои собственные.Будьте честным человеком и не копируйте наши планы или идеи без покупки!

Принимая эти чертежи, собственники выражают свое согласие с тем, что дизайнер жилого дома остается владельцем чертежей и нестандартных дизайнерских решений, созданных в связи с этим строительным проектом. Владельцы недвижимости понимают и соглашаются с тем, что чертежи и нестандартные концепции дизайна могут использоваться исключительно для целей этого проекта и что чертежи и нестандартные концепции дизайна не могут использоваться в связи с любым расширением этого проекта или любого другого проекта в целиком или частично.Владельцы собственности могут сохранять копии чертежей для информации и справок в связи с использованием и размещением собственности.

Мне нужно разрешение на строительство?

В большинстве мест требуется разрешение на строительство любого нового здания или модификации существующей конструкции. В Нэшвилле, штат Теннесси, вам необходимо получить разрешение, если на момент публикации этой статьи стоимость строительства превышала 3000 долларов. Проконсультируйтесь с отделом строительных норм в вашем районе.

Будет ли в планы включена вся информация, необходимая моему местному отделу строительных норм?

Да, и из-за больших различий в географии и климате на всей территории Соединенных Штатов каждый штат, округ и муниципалитет имеют свои собственные строительные нормы и правила и требования к зонам.Ваш план, возможно, потребуется немного изменить, чтобы он соответствовал местным требованиям в отношении снеговых нагрузок, энергетических норм, почвенных и сейсмических условий, а также по широкому кругу других вопросов. Ваш местный отдел строительных норм и правил может предоставить вам список предметов, необходимых для получения разрешения на строительство.

20. Помогаете найти строителя?

Если вы строите в Нэшвилле, штат Теннесси, мы всегда будем рады порекомендовать проверенных строителей.

Предоставляете ли вы список материалов?

Не сейчас.Подрядчик позаботится о получении заявок с рабочей силой и материалами. Если вы строите сами, то мы рекомендуем отнести отпечатки на местный лесной склад для снятия материала.

Могу ли я вернуть стоковые планы?

Пакеты акций не подлежат возврату или обмену. Пожалуйста, убедитесь в правильности своего заказа перед его размещением, в том числе проверьте размеры вашего участка под застройку!

Сколько времени нужно, чтобы получить чертежи плана?

В большинстве случаев мы отправляем ваши планы в течение 2 рабочих дней с момента получения оплаты; Если по какой-либо причине мы не сможем отправить товар в этот срок, мы свяжемся с вами после получения вашего заказа и сообщим предполагаемую дату отправки.Если вы желаете внести изменения в план, потребуется дополнительное время, в зависимости от сложности изменений.

Что такое файлы САПР?

«Файл САПР» — это двумерная цифровая копия планов, созданная с помощью системы автоматизированного проектирования, которую можно изменять или модифицировать с помощью соответствующего программного обеспечения. Файл формата DGN, DWG или DXF можно открыть с помощью профессионального программного обеспечения для рисования, такого как AutoCAD и MicroStation. Копии чертежей могут быть сделаны из файла САПР. По сути, это большая фотокопия.Помните, — это нарушение закона об авторском праве — делать копии цифровой копии облигации без письменного разрешения Taylor Made Plan . Дополнительные копии чертежей можно приобрести у Taylor Made Plan. Мы не раздаем наши файлы САПР.

Что такое PDF-файлы?

“Portable Document Format (PDF) — это формат файлов, используемый для надежного представления и обмена документами, независимо от программного обеспечения, оборудования или операционной системы. Изобретенный Adobe, PDF теперь является открытым стандартом, поддерживаемым Международной организацией по стандартизации (ISO)… »на веб-сайте Adobe Acrobat.

Наши «PDF-файлы» представляют собой цифровую копию Планов, с которой можно делать бумажные копии. Файл PDF нельзя изменить или изменить.

Что означают сокращения на планах?

Вот несколько примеров наших сокращений:
DADU — Отдельно стоящее дополнительное жилище.
N.T.S. — Без масштабирования
CAD — Составление чертежей компьютерной помощи
DR. — Дверь
WIC — Гардеробная
dw — Посудомоечная машина
FLR. Этаж
SH — Одинарный подвес (окно)
DH — Двойной подвес (окно)
кв. Фут. — Квадратные ножки
s.f. — Квадратные ножки
ref. — Холодильник
эл. — электрический
wh — водонагреватель
P.T. — Обработка под давлением
HVAC — Отопление, вентиляция и кондиционирование
MECH. — Механическая

Building Dept. Часто задаваемые вопросы

Вот несколько довольно распространенных вопросов, которые мы получаем в строительном отделе, и ответы на эти вопросы.К некоторым ответам привязаны документы в формате PDF.
Для просмотра и / или загрузки документов PDF вам понадобится программа Adobe Acrobat Reader, которую можно бесплатно скачать здесь: https://get.adobe.com/reader/.

Мой дом удален из зоны затопления FEMA. Могу ли я запросить письмо с указанием этого? Мне понадобится письмо в мою страховую и ипотечную компанию.
Да, вы имеете право на бесплатное письмо об удалении / сокращении из зоны затопления! Если ваш дом в Маршфилде был удален из зоны затопления / зоны затопления, сокращенной FEMA в LOMR от 6 июля 2020 г. (Письмо о пересмотре карты), , вы имеете право получить бесплатное письмо от Департамента строительства с указанием этого.Строительный департамент и город Маршфилд всегда предоставляют эту услугу бесплатно жителям Маршфилда, а также позволяет городу получать баллы от FEMA-CRS (страховые услуги FEMA), которые могут быть применены к скидке на ставки страхования от наводнений для жители Маршфилда, проживающие в зонах затопления FEMA. Пожалуйста, свяжитесь с Департаментом строительства Маршфилда по телефону 781-834-5555, чтобы узнать!

Где я могу найти информацию о разрешениях, выданных в рамках разрешительной программы Permit Eyes Permitting Program? (С 2010 по 30.09.2020)
Записи из Permit Eyes были перенесены во ViewPermit.См. Ссылку на следующий вопрос под этим вопросом.

Где я могу найти информацию о разрешениях, выданных в рамках разрешительной программы ViewPermit? (01.10.2020 по настоящее время)
Если вы хотите просмотреть разрешения, выданные через ViewPermit без учетной записи, вы можете выполнить поиск здесь: Просмотр данных в поиске общедоступных записей. Для доступа и поиска этих данных учетная запись не требуется.

Каковы требования к зданиям и препятствия для конкретной зоны?
См. Таблицу нормативов размеров и плотности (TDDR) или Постановления о зонировании города Маршфилд.

См. Программу Assessor’s Patriot Properties Program, чтобы определить зону, в которой находится ваша земля / жилище, и щелкните раскрывающееся меню для улицы, участка или владельца, ищущего зонирование, указанное в разделе «Текущий почтовый адрес собственности».

Является ли мой участок участком под застройку?
См. Приведенные выше требования к зонированию.

Каковы требования к отступам для колод?
Откаты для настилов с уклоном более чем на 4 фута выше среднего аналогичны требованиям к зданию (см. Таблицу нормативов размеров и плотности TDDR).Если колода меньше 4 футов, вы можете уйти на 50% в требуемый отступ (т. Е. Если ваш откат составляет 20 футов 0 дюймов от боковой линии собственности, а ваша колода меньше 4 футов для оценки, вы можете перейти на 10 футов. -0 ”от вашей неудачи).

Требуется ли разрешение на установку забора?
Забор 7 футов и ниже не требует разрешения. Для забора более 7 футов требуется разрешение на строительство. Строительный департамент настоятельно рекомендует и настоятельно рекомендует ставить забор на расстоянии одного фута от линии владения, чтобы правильно поддерживать забор и поддерживать свою собственность.

Требуется ли разрешение на строительство сарая?
Сарай считается одноэтажной пристройкой. Для сарая 64SF или меньше не требуется разрешение на строительство, но необходимо соблюдать положения, допущенные в соответствии с постановлением о зонировании. Сарай больше 64SF требует разрешения на строительство.

Что считается вспомогательным зданием?
Отдельно стоящее здание типа сарай, сарай, отдельно стоящий гараж.

Каковы неудачи для вспомогательных зданий?
Отступы находятся на расстоянии 20 футов от передней линии собственности, 10 футов от боковой и задней линий собственности, 10 футов от главного здания и 10 футов от любого сооружения септической системы.Дом считается основным зданием, и дополнительное здание не может быть построено без главного здания на этом участке.

Требуется ли разрешение на установку бассейна?
Вам потребуется разрешение на установку подземного или наземного бассейна. Пожалуйста, прочтите и ознакомьтесь с Правилами использования бассейнов города Маршфилд.

Могу ли я, как домовладелец, получить разрешение на строительство моего дома?
Да, можете. Предупреждение: некоторые простые работы могут оказаться не такими простыми.Вот объяснение, содержащееся в статье «Почему домовладельцы не должны получать разрешение на строительство для строительных проектов в своем доме».

Могу ли я установить водопроводную, газовую или электрическую арматуру в собственном доме?
Нет. Только имеющий лицензию и застрахованный сантехник / газовый монтажник или электрик может подать заявление, получить разрешение и потребовать проверки их работы.

Как определить, для каких видов работ нанимаемые мной подрядчики должны иметь определенные лицензии?
Эта удобная таблица поможет вам определить типы работ, для которых требуются лицензии, которые должен иметь ваш подрядчик для вашего проекта.
Работа, требующая регистрации подрядчика по благоустройству жилья (HIC) или лицензии строительного надзора (CSL) для существующих домовладельцев, занимаемых от 1 до 4 семей.

У моего подрядчика нет страховки компенсации работникам или страхования ответственности. Что мне делать?
Имейте в виду, что вы будете действовать на свой страх и риск и что вам нужно будет заполнить бланк отказа от ответственности, чтобы подрядчик мог вести дела на вашей собственности. Заполните форму и попросите вашего подрядчика отправить ее как приложение к заявке на получение разрешения.

Как я могу получить копию плана участка для моей собственности?
Строительный департамент может иметь копию плана участка, если ранее он был предоставлен вместе с разрешением на строительство. Если в отеле используется система удаления септических отходов, Департамент здравоохранения может разработать план удаления отходов. Если у нас его нет, вам нужно будет нанять профессионального геодезиста. Вот список зарегистрированных землемеров, которые обычно ведут бизнес в Маршфилде.

Что требуется при подаче разрешения на снос?
Во-первых, определите, представляет ли конструкция исторический интерес (см. Ниже).Поскольку строению может быть более 50 лет, оно может представлять исторический интерес. В заявлении на получение разрешения на строительство жилого дома установите флажок для сноса и опишите снос в поле «Описание работы». Затем вы должны отсканировать в формат PDF и приложить PDF-файлы писем с уведомлением об отключении от электрических и газовых компаний, а также разрешение на демонстрационное письмо от Исторической комиссии. Во-вторых, вам нужно будет связаться с электрическими, газовыми и телефонными компаниями и запросить прекращение обслуживания, а также запросить письма о прекращении обслуживания от каждого поставщика.Эти письма необходимо отсканировать и приложить в формате .pdf к вашему электронному заявлению.

Чтобы запросить прекращение обслуживания Verizon и письмо, выполните следующую процедуру: Verizon требует от заявителя разрешения на снос, чтобы связаться с Verizon, чтобы прекратить и отключить обслуживание и запросить письмо-уведомление, когда заказчик или подрядчик собирается снести бизнес-здание или дом. Попросите клиента или подрядчика позвонить в сервисный центр Verizon Outside по телефону 866-686-1195 или написать в Verizon по электронной почте.Кто-то в центре передаст запрос инженеру для проверки на месте. Кроме того, клиенту можно отправить письмо по электронной почте или факсу, в котором сообщается, что Verizon удалила все провода, кабели и клеммы из разрушаемой конструкции.

Как определить, требует ли снос исторической комиссии, и как действовать, если это представляет исторический интерес?
В городе Маршфилд действует Постановление об отсрочке сноса, согласно которому, если зданию более 50 лет, оно должно быть одобрено для сноса Исторической комиссией.Вам нужно будет заполнить Заявление на утверждение сноса исторической комиссией. Историческая комиссия собирается в первый вторник каждого месяца. Отправьте заполненную форму по электронной почте в Строительный департамент, и мы отправим ее в Историческую комиссию за вас. Историческая комиссия свяжется с вами напрямую, чтобы сообщить дату и время вашего слушания.

Если я реконструирую свой дом в зоне затопления, нужно ли мне поднять здание?
Да, если стоимость строительства составляет более 50% от текущей оценочной стоимости здания, вам также необходимо будет соответствовать текущим требованиям зоны затопления, включая как минимум два сертификата высоты: первоначальный для Предлагаемого строительства и окончательный на готовое строительство после завершения всех работ.

Где я могу узнать, сколько и какие проверки мне понадобятся для моего проекта?
Щелкните График проверок нового строительства, дополнений и изменений, чтобы просмотреть это удобное руководство, которое предоставит вам информацию, необходимую для планирования типов проверок, необходимых для вашего проекта. Когда мы выдадим разрешение на строительство, мы приложим к нему тот же план минимальных проверок, которые вам понадобятся.

Как мне запланировать осмотр?
Инспекции планируются в порядке очереди.Чтобы запланировать проверку на следующий день, позвоните по телефону 781-834-5555 с понедельника по четверг до 15:30 и в пятницу до 12:00 и поговорите с сотрудником, так как проверки нельзя запланировать с помощью сообщения голосовой почты, электронной почты или онлайн в пределах система управления разрешениями.

Как мне запросить сертификат использования и занятости?
После того, как будет завершена ваша окончательная утвержденная проверка здания (а также проверки электричества, водопровода, газа и листового металла), пожалуйста, принесите оригинал разрешения на строительство со всеми подписями обратно в Строительный департамент.Мы извлечем ваше дело и начнем процесс заселения. Вам нужно будет принести нам окончательную подписанную инспекцию пожарной службы (обычно пожарная служба направляет ее нам), окончательный Сертифицированный как построенный, окончательный сертификат HERS (или испытание воздуховода, если это применимо), карту розовой воды от Департамент водоснабжения, и если в вашей собственности имеется септическая система, нам потребуется Сертифицированный Сертификат на удаление отходов от Департамента здравоохранения. В случаях, когда вы подали заявку с использованием Сертификата высоты, необходимо будет предоставить заполненный окончательный Сертификат высоты, основанный на законченном строительстве.Все эти документы должны быть приложены в формате .pdf к вашему электронному разрешению на строительство. Обратите внимание, что на подготовку этого сертификата для вас может уйти около 48 часов. Стоимость сертификата для проживания составляет 40 долларов США, а коммерческого сертификата — 80 долларов США.

.