Проектная документация дома: Состав и пример проектной документации

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Часто нам задают вопрос: можно ли строить частный дом без проекта  не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 «Архитектурно-строительное проектирование»

• пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
• Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
• Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос, часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

• пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
• пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
• пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
• пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
• пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
• пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
• пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
• пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

Состав проектной документации. |

Перед тем как начинать строительство дома необходимо выполнить архитектурный проект. На первом этапе выполняется эскизный проект. Эскизный проект – это комплект архитектурных чертежей минимально необходимый для строительства. На этой стадии проектирования учитываются особенности участка, расположение дома на участке и конструкция самого дома.

В эскизный проект входят:

• Лист общих данных
• Схема генплана участка
• Планы этажей
• Фасады
• Разрезы здания
• Схемы перекрытий
• Схема кровли
• Перспективное изображение объекта строительства
• Фотомонтаж

После выполнения эскизного проекта переходят к созданию рабочего проекта. Рабочий проект – это более детальная проработка элементов и отдельных частей здания. Перед тем как приступить к созданию рабочего проекта проводят инженерно-геологические изыскания. Это позволяет определить характеристики грунта, уровня грунтовых вод, подземных пустот и т.д. На основании этих исследований определяют конструкцию фундамента и внешних инженерных сетей. По комплекту чертежей входящих в рабочий проект ведется строительство дома до полного завершения.

В состав проектной документации, который мы предоставляем, входит эскизный и рабочий проекты.

• Пояснительная записка.
• Общие данные:
• План 1-го этажа, план 2-го этажа.
• Фасад 1, фасад 2.
• Фасад 3, фасад 4.
• Разрез.
• План фундамента.
• Спецификация фундамента.
• План нижней обвязки.
• План панелей перекрытия 1-го этажа.
• План каркаса перекрытия 1-го этажа.
• Спецификация перекрытия 1-го этажа.
• Монтажная доска стен 1-го этажа.
• Расстановка стен 1-го этажа, 174 мм.
• Расстановка стен 1-го этажа, 124 мм.
• Развертка стен 1-го этажа 174 мм.
• Расстановка панелей стен 1-го этажа 124 мм.
• Развертка стен 1-го этажа 124 мм.
• Развертка каркаса стен 1-го этажа 124мм
• Верхняя обвязка панелей стен 1-го этажа.
• Спецификация панелей стен, спецификация пиломатериалов.
• План панелей перекрытия мансардного этажа.
• План каркаса перекрытия мансардного этажа.
• Спецификация перекрытия мансардного этажа.
• Монтажная доска мансардного этажа.
• Расстановка панелей стен мансардного этажа 174 мм.
• Развертка стен мансардного этажа 174 мм.
• Развертка каркаса стен мансардного этажа 174 мм.
• Расстановка панелей стен мансардного этажа 124 мм.
• Развертка стен мансардного этажа 124 мм.
• Развертка каркаса стен мансардного этажа 124 мм.
• Верхняя обвязка стен мансардного этажа.
• Спецификация панелей стен мансардного этажа.
• Схема раскладки панелей крыши.
• Схема каркаса крыши.
• Спецификация крыши.
• Спецификация крыши.
• Спецификация деталей общая.
• Спецификация дома общая.
• Спецификация дома общая.
• 3-D перспектива.
• 3-D перспектива.
• Приложение для завода.

В зависимости от выбранного проекта дома состав проектной документации может различаться. Паспорт на проект дома не входит в состав полного комплекта, его можно приобрести за дополнительную плату. Также можно приобрести дополнительный комплект чертежей (копию), необходимую, как правило, для строителей.

Проектная документация на строительство многоквартирного дома.

Стержневые пространственно-перекрестные конструкции являются незаменимой составляющей практически каждого здания, независимо многоквартирное сооружение, или производственный объект. Независимо от типа постройки, прежде чем начинать возведение строений, одной из первостепенных задач является согласованная схема, а также детальный план конструкции, который будет изготовлен с соблюдением норм во всех инстанциях.

Ни одно строительство мкд, в принципе, не обходится без проектирования детального перечня проектной документации на строительство многоквартирного дома, во многих ситуациях ряде случаев может потребоваться дополнительная подборка соответствующих разрешений. На сегодняшний день нельзя осуществить постройку объекта при отсутствии подробного проекта.

Уникальное предложение по проектированию

Наша компания предлагает обширный перечень в составлении необходимых инстанциях. В списке основных плюсов сотрудничества с компанией МеталлСтройСфера возможно определить перечень главных, удачно отличают нашу компанию от многочисленных представителей на нынешнем рынке.

• Строительство — постройка металлических конструкций на основе существующего проекта
• Выдерживание сроков — наша компания производит абсолютно все работы точно в требуемые временные рамки, при этом качество будет в любом случае на высоте. Мы ценим свое время и время клиента, именно поэтому соблюдаем предельную аккуратность во времени и стараемся неукоснительно соблюдать необходимых временных рамок.
• Проведение согласования проектной документации в необходимых экспертизах — наши сотрудники готовы взять на себя согласование необходимой проектной документации на строительство многоквартирного дома. При этом наша компания готова войти в проект на различной стадии, как на этапе составления проекта, так и на стадии согласования документации в соответствующих инстанциях.
• Согласование большинства необходимых разрешений — наша компания готова предложить достаточно оперативное согласование проблем связанных с согласованием всей проектно-сметной документации на строительство дома, и прохождением бумаг которые требуются для того чтобы начать строительство.
• Проведение геологических разведывательных работ — при необходимости наша фирма готова взвалить на себя всю работу по проведению геологической разведки и расчетов по мету. В ситуации, если нужно провести геологические изыскания непосредственно на участке и подготовить необходимые экспертизы потенциальной возможности возведения здания и технических нюансах. Мы готовы предложить постройку в сжатые сроки, с соблюдением большинства необходимых технических положений и требований к постройке.
• Собственная команда проектантов — мы располагаем состав квалифицированных сотрудников, которые составят проектную документацию на строительство жилого дома с учетом всех предпочтений клиента. При сдаче проект будет удовлетворять всем техническим меркам, а также требованиям, выдвигающимся для объектов подобного вида. Мы взять на себя обязанности по разработке с нуля сооружения той или иной сложности, при этом придерживаясь установленных допусков.

Что входит в состав проектной документации на строительство жилого дома

Проектно-сметная документация на строительство дома — является документом, который согласовывает большинство этапов строительства сооружения. В состав документации включается довольно большое количество частей, каждая из которых является самостоятельной, и представляет выводы исследований. В состав документации кроме текстовых материалов входят графические, в которых содержатся подробные схемы постройки. Обычно конструкторская документация на строящийся объект включает в себя 12 разделов, которые регулируют полностью все аспекты возведения постройки.

Сюда входят такие материалы как данные о геологических исследованиях, конструктивные решения, подробная смета, мероприятия по охране окружающей среды и прочие. Все документы дополняются графическими данными.

Помимо этого, состав документов может дополняться другими пунктами в зависимости от характера строения и выдвигаемых требований к ее постройке, это могут быть как местные нюансы законодательных норм, так и условия выдвигаемые местными органами власти для построек.

Каждый из разделов проектной документации должен включать в себя основные обоснования и выкладки. Все документы подаются на утверждение в ряд инстанций, и проводится большой спектр согласований.

По готовности проектно-сметной документации на строительство жилого дома, она подается на утверждение единым комплексом, где проходит утверждение и проект допускается к стадии постройки.

Как проходит согласование проектно-сметной документации на строительство жилого дома?

После проведения всех требуемых экспертиз и проработки всех нюансов проектная документация целиком отдается для согласования экспертизы.

По мере обнаружения недоработок список документов возвращается для доработки с разъяснением нюансов, какие нужно устранить или доработать. Не всегда возможно завершить согласование сразу, так как достаточно обнаруживаются проектные моменты, которые требуют доработки. Если пакет документов возвратят в дополнительную доработку, то возможно понадобится проведение дополнительных экспертиз или реализация правок в документации. После того как пройдена государственная экспертиза , уже будет возможность приступать напрямую к постройке.

Вся процедура строительства производится на основании данного перечня документации. Как результат проектная документация состоит основных разделов: проектная и рабочая.

Проектная документация содержит в себе полный список пунктов по организации процесса строительства. Сюда относятся следующие разделы: меры по поддержке экологической безопасности, обеспечение безопасности процесса постройки.

Рабочая документация включает в себя все чертежи и схемы, являющиеся документом для постройки здания. Данный пакет документации применяется застройщиком как основной при возведении сооружения.

Зачем нужен проект дома?

Следом за желанием построить загородный дом, возникает вопрос: «Нужен ли для этого проект? И если да, то зачем?». В этой статье мы постарались кратко рассказать о том, что такое проект дома, каким он бывает, зачем нужен и можно ли без него обойтись.

Что такое проект дома?

Проект дома — это документ, который содержит подробную информацию о его конструкции, способе возведения, используемых материалах и системах жизнеобеспечения.

На первом этапе проектирования создается эскизный проект — набор строительных чертежей, отражающих концепцию возводимого объекта, его внешний вид и внутреннюю планировку.

Такой проект под силу создать человеку, не имеющему архитектурного образования, однако строительная ценность отдельно взятого эскизного проекта невелика. Вопреки расхожему мнению, эскизный проект не подходит для начала строительства, поскольку он не учитывает конструктивные и технические особенности возводимого здания, что может заявить о себе, как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации.

На основе эскизов разрабатывается рабочий проект дома — подробное руководство, затрагивающее все аспекты строительства и содержащее полный перечень необходимой технической документации. Подготовка проекта занимает много времени, поэтому рабочий проект стоит дороже создания эскизов.

Данный проект является веским основанием для начала строительства, иначе говоря, именно рабочий проект является проектом в полном смысле этого слова.

Проект дома состоит из трех взаимосвязанных частей. Архитектурная часть описывает экстерьер здания и его внутреннее пространство, конструктивная часть содержит сведения о технологиях и порядке выполнения работ, технические расчеты и обоснование выбора материалов, а инженерная часть посвящена планированию систем коммуникаций. Проектный подход к решению строительных задач позволяет разработать модель будущего дома, рассчитать количество требуемых материалов, составить смету и план работ, другими словами сделать то, без чего начинать строительство рискованно и опрометчиво.

Какими бывают проекты домов?

Проекты бывают самостоятельными, т.е. выполненными без помощи специалистов, и профессиональными (индивидуальные, типовые), созданием которых занимаются архитекторы и инженеры.

Самостоятельным проектом называют один или несколько эскизов, которые делает сам заказчик. Главное преимущество данного подхода — экономичность, ведь при должном усердии можно получить неплохие чертежи дома совершенно бесплатно. Но, не всё так радужно. Непрофессионалы рискуют допустить множество грубейших технических ошибок, которые придется решать уже на строительной площадке. В большинстве случаев отсутствие опыта и знаний приводит к тому, что построенный дом отличаются от задумки авторов. К тому же, эскизного проекта недостаточно для строительства, о чём писалось выше, а рабочий проект под силу создать только опытному специалисту.

Самостоятельный проект хорошо себя показывает в тех ситуациях, когда необходимо возвести небольшое хозяйственное строение в сжатые сроки, но когда речь заходит о жилье, то лучше не экономить на собственном комфорте и качестве будущего дома и обратиться в проектное бюро.

Индивидуальный проект создается для конкретного заказчика. Он отвечает его запросам и учитывает специфику местности, на которой будет вестись строительство. Разработка индивидуального проекта позволяет воплотить в жизнь дизайнерские и конструкторские идеи заказчика и создать проект, не имеющий аналогов. Индивидуальное проектирование идеально подходит тем, кто имеет четкое представление о будущем доме.

Создание индивидуального проекта длится до нескольких месяцев и требует определённых финансовых затрат, но специалисты компании «Mr. Frame» бесплатно помогут разработать проект дома вашей мечты.

Типовой проект — это готовое конструкторское решение и логичная альтернатива индивидуальному проекту. Выбирая типовой проект вы точно знаете, каким будет ваш дом. Проекты данного типа стандартизированы, что сохраняет время и деньги на проектировании и сборе проектной документации.

Комфорт и практичность типовых проектов проверены временем. Преимуществом таких проектов является возможность ознакомиться с отзывами о конкретном проекте и посетить уже построенные дома.

Разнообразие и доступность типовых проектов позволяют выбрать дом, отвечающий вкусам и пожеланиям заказчика, а также его финансовым возможностям. Строительная компания «Mr. Frame» предлагает на выбор несколько десятков одноэтажных и двухэтажных каркасных домов разнообразных площадей и планировок. Среди них вы легко сможете найти тот проект, который придется вам по душе.

Один из немногих недостатков типовых проектов — это игнорирование пожеланий заказчика. По этой причине специалисты нашей компании бесплатно помогут изменить типовой проект под ваши нужды и условия вашего участка.

Типовые проекты по-прежнему остаются самыми востребованными на рынке загородной недвижимости, это обусловлено их широким ассортиментом, отсутствием затрат на проектирование и началом в кратчайшие сроки.

Зачем нужен проект дома?

По закону наличие проекта при строительстве малоэтажного дома не обязательно (Градостроительный кодекс РФ ст.48 ч.3), вследствие чего возникает логичный вопрос: «Зачем нужен проект дома и каковы преимущества проектного строительства?».

Безопасность

Проект дома содержит расчеты прочности всех несущих конструкций, что позволяет избежать возникновения аварийных ситуаций из-за превышения допустимых нагрузок во время строительства и эксплуатации здания. Строительство без технических чертежей имеет серьезные последствия. Так, экономия на проектной составляющей может вылиться в непригодность жилья, для жилья, как такового, дорогой капитальный ремонт или демонтаж дома по соображениям безопасности. «Скупой платит дважды» — предостерегает нас поговорка.

Составление точной сметы

Проектная документация дает исчерпывающую информацию об используемых материалах, технологиях и объеме планируемых работ. Опираясь на эту информацию можно составить смету и точно оценить строительный бюджет.

Отказываясь от проекта, вы отказываетесь и от точных цифр, рискуя допустить критический просчет, ведь из-за незапланированных расходов средств, выделенных на строительство дома, может попросту не хватить, что вызовет коллапс на стройке и заморозит ее до появления новых источников финансирования. Это создаст множество дополнительных трудностей, таких как организация мест хранения материалов и защита конструкций от влаги и холода, что особенно актуально в непростых условиях климата Ленинградской области.

Правильный расчет материалов

Наличие проектной документации позволяет определить сколько материалов потребуется для возведения дома. Без помощи проектных данных даже опытный специалист не сможет назвать конкретные объемы и ограничится абстрактными интервалами. Покупка материалов в отрыве от проекта превращается в проверку собственной интуиции с необратимыми последствиями. Избыток ресурсов заставит искать пути их дальнейшей реализации, а дефицит приведет к простоям и отставанию от графика.

Сжатые сроки строительства

Помимо всего прочего, в проекте присутствует информация об объеме планируемых работ. На ее основе составляется календарный план, определяющий порядок и даты проведения строительных мероприятий. Четкая последовательность действий избавляет от лишних согласований, значительно ускоряет процесс строительства и облегчает контроль над ним.

Защита интересов заказчика

На основании проекта заключается договор со строительной фирмой, который документально фиксирует окончательную стоимость дома и регламентирует сроки его возведения. Подписанный договор — это гарант выполнения строительной организацией своих обязательств и страховка от задержек строительства и возникновения незапланированных затрат. Имея проект на руках подрядчик понимает, что хочет получить заказчик в конце строительства. Это сводит на нет потенциальные конфликты на почве недопонимания, имеющие место при строительстве на устных договоренностях.

Облегчение ремонта

Рано или поздно любое жилище приходится ремонтировать. Делать это значительно проще, имея в распоряжении архитектурные чертежи и схемы коммуникаций. Они помогут разобраться в устройстве дома, понять, что в нём можно изменить и как это лучше сделать. Информация о габаритах помещений и планировке дома, размещении элементов систем жизнеобеспечения, несущих конструкциях и многом другом облегчает выбор инструментов и материалов, делает ремонт безопасным и предсказуемым.

Возможность последующей продажи

Не секрет, что на рынке загородной недвижимости больше ценятся дома, построенные по проекту. Это обусловлено тем, что они соответствуют действующим ГОСТам и СНИПам, отвечают требованиям безопасности (устойчивость к воздействию различных факторов), эстетически выдержаны, характеризуются эргономичностью и развитой инфраструктурой, подходят как для постоянного, так и для рекреационного проживания. Покупая такой дом вы покупаете высокоразвитую экосистему, центром которой является человек, его потребности и желания. Именно такие дома мы, компания «Mr. Frame», стремимся создавать.

Можно ли строить дом без проекта?

В данном вопросе следует ориентироваться на размер и предназначение строительного объекта. Если это небольшая хозяйственная постройка, то можно ограничиться самостоятельным проектом или вовсе обойтись без него. Просчёт в данном случае не приведет к катастрофическим последствиям. Если же речь идет о крупном жилом доме и больших вложениях, целесообразно потратить сравнительно небольшую часть средств (~2-3% стоимости дома) на создание проекта. Размер экономии на отказе от него несоизмерим с финансовыми рисками, которые могут последовать из-за конструктивных погрешностей или ошибок во время строительства. Строить дом без проекта можно, но не нужно, если вы хотите получить именно тот дом, на который рассчитывали.

Какая нужна проектная документация на строительство индивидуального жилого дома?

4 апреля 2014
13592
2

Как
жаль, что нельзя купить земельный участок и сразу начать строить свой дом. В
современном мире перед началом строительства нужно представить полный перечень
документов на строительство дома, чтобы его разрешили построить. Сегодня мы
попытаемся разобраться, какие нужны документы на строительство индивидуального
жилого дома вместе с Георгием Чапуриным, членом Союза архитекторов в РБ.

Всегда и однозначно от вас потребуют:

1.Правоутверждающие
документы на земельный участок: копию решения Мингорисполкома о предоставлении
земельного участка или договора его покупки, копию свидетельства
(удостоверения) о государственной регистрации создания земельного участка  и возникновения вашего права на него.

2.Копию
решения Администрации района о разрешении на проектирование и строительство
(реконструкцию существующего дома).

3.Копию
свидетельства о государственной регистрации разработчика проекта – юридического
лица или индивидуального предпринимателя (копия соответствующего вузовского
диплома не является полномоченым
документом, но влечет  за собой
ответственность за незаконную предпринимательскую деятельность).

4.Так
же от Вас потребуется свежая (не позднее двух лет) топосъемка участка к прилегающей
территории с закрепленными границами землепользования, штампом о нанесении
красных линий застройки и построенных сетях.

5.В
случае, если на участке уже находится некое строение – копию технического
паспорта на него или ведомость технических характеристик, выполненных БТИ.

Принятая
для г. Минска практика согласования проектной документации предполагает
двухстадийное проектирование строительства или реконструкции вашего дома.

Стадия первая – «Эскизный проект». Эскизный проект
− это ваша заявка о своих намерениях. Т.е., я Иванов Иван Иванович, хочу
построить вот такой вот дом на этой конкретной площадке застройки. Эту заявку
рассматривает районный архитектор соответствующей администрации, главный
санитарный  врач района. Необходимо  также учесть требования районного отдела
Министерства чрезвычайных ситуаций РБ. Все они должны вынести «вердикт» Вашему
проекту:

—
Да. Такой дом может быть построен при условии…

— Нет.
Такой дом не может быть построен на этом участке, потому что не соответствует
требованиям…

В требуемый комплект документов должны
входить:

— общая
пояснительная записка с технико-экономическими показателями объекта
строительства;

— поэтажные
планы;

—
разрезы строения;

—
фасады здания и их цветовое решение;

—
план кровли.

Посадка
дома на участке должна быть выполнена на топосъемке масштабом 1:500 с приложением
схемы транспортного обслуживания участка и учетом проектных линий застройки. От
Вас потребуют также технические условия на газ, воду, канализацию,
электрообеспечение и слаботочные сети к Вашему дому.  Также необходимо будет предоставить
архитектурное решение забора, окружающего Ваше землевладение, не забыть
разместить на участке хозяйственные постройки и предусмотреть парковочное место
для автомобиля.

На
основании этой согласованной документации разрабатывается строительный проект. С 
действующим на сегодняшний день положением мы предлагаем Вам
ознакомиться с инструкцией, размещенной на информационном стенде Комитета
архитектуры Мингорисполкома.

Состав проектной документации на
строительство индивидуальных жилых домов на вновь предоставляемых земельных
участках, представляемой на рассмотрение в комитет архитектуры и
градостроительства Мингорисполкома.

Стадия «Строительный проект»

Исходные данные:

● Заявление заказчика
(застройщика).

● Копия решения администрации района о разрешении на проектирование и
строительство.

● Копия заключения комитета
архитектуры и градостроительства по эскизному проекту застройки участка.

●  Копия решения Мингорисполкома о предоставлении
земельного участка или договор купли-продажи в отношении земельного участка.

● Копия свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации
создания земельного участка и возникновения права на него.

● Технические условия
заинтересованных предприятий и организаций на подключение к инженерным сетям и
(или) на устройство локальных инженерных систем (при необходимости).

● Копия свидетельства о государственной регистрации разработчика проекта
(юридического лица/индивидуального предпринимателя).

Строительный проект (оригинал) в
составе:

1.  Краткая пояснительная записка с
обоснованием проектных решений и основными эксплуатационными показателями
индивидуального жилого дома и нежилых строений (этажность, площадь участка,
площадь застройки, общая площадь, жилая площадь, строительный объем, процент
застроенности участка, коэффициент интенсивности застройки участка, процент
озелененности участка).

2.  Комплект чертежей:

●  Генеральный план участка в
границах придомовой территории, выполненный на обновленной топогеодезической
съемке в М 1:500 (со штампом организации, выдавшей топогеодезическую съемку) в
увязке со смежной застройкой в соответствии с нормативными требованиями по
противопожарным разрывам, инсоляции и освещённости, с нанесенными действующими
красными линиями улиц и ранее запроектированными инженерными сетями (УП
«Минскинжпроект») и трассой транспортного обслуживания проектируемого объекта,
согласованный с отделом архитектуры администрации района. (Срок давности
топосъемки или ее обновления не должен превышать 2 года.) Ситуационный план в
масштабе 1:5000 или 1:10000 с указанием севера, на котором показывается
расположение проектируемого объекта в окружающем районе.

●  Раздел благоустройства придомовой
территории (план и конструкция покрытий, вертикальная планировка, озеленение,
ограждение).

●  Сводный план инженерных сетей,
согласованный кабинетом согласований УП «Минскпроект» (при подключении к
городским инженерным сетям или при устройстве локальных инженерных систем)
(если одновременно разрабатывается проект наружных инженерных сетей).

●  Фасады (в т.ч. цветовое решение
фасадов), поэтажные планы (включая чердачный и подвальный), основные разрезы
индивидуального жилого дома и нежилых построек в составе усадьбы, М 1:100 или М
1:50.

●  Другие материалы по требованию
комитета.

Примечание:

●  Документация принимается к
рассмотрению в полном составе в отдельной папке с завязками.

●  Проект должен быть разработан
проектировщиком, имеющим свидетельство о государственной регистрации ИП и
квалификационный аттестат ГАП или ГИП.

●  Границы земельного участка на
генплане должны соответствовать границам землепользования, установленным
земельно-кадастровой документацией, и подтверждены штампом УП «Земпроект» (ул.
Я. Купалы, 17).

●  По итогам рассмотрения
строительного проекта комитет может обоснованно потребовать от застройщика, при
необходимости, дополнительные материалы.

●  После выдачи Заключения
представляемая документация остается для хранения в архиве комитета.

В
случае если Вы намерены провести реконструкцию, а не новое строительство, уже
существующего жилого дома в дополнение к выше перечисленным документам,
потребуется письменное согласие всех собственников общей долевой собственности
на реконструкцию этого дома и нежилых построек в соответствии с эскизным
проектом реконструкции, заверенное в установленном порядке.

Обращаем ваше внимание на то, что и в том и другом случае потребуется проектное решение
нежилых построек в составе усадьбы, проект ограждения в рамках действующих
норм. Некомпетентные проектировщики зачастую эти требования игнорируют, т.к.
попросту с ними не знакомы.

Для
разработки проекта наружных инженерных сетей Вам, прежде всего, потребуются
технические условия эксплуатирующих организаций на  подключение к магистральным инженерным сетям
или соответствующие разрешения на устройство локальных инженерных систем. Для
сбора этих технических условий необходимо предоставить заявки установленной
формы с указанием запрашиваемых инженерных нагрузок и приложением топосъемки с
обязательным штампом о построенных инженерных сетях. В некоторых инстанциях у
Вас могут затребовать копию решения районной Администрации на строительство (реконструкцию)
жилого дома.

Данная
схема согласованна проектной документации действительна только для г. Минска и
в настоящее время дорабатывается, т.к. остро стоит вопрос о передаче отдельных
функций Комитета архитектуры районным Администрациям. Для других жилых
образований она может отличаться.

И
еще один нюанс: возможна ситуация, когда для подключения к той или иной
магистральной инженерной системе при производстве работ потребуется производить
раскопку существующей проезжей части улицы. В этом случае от Вас могут так же
потребовать проект организации дорожного движения на период производства работ,
который так же будет необходимо согласовывать с ГАИ, а, возможно, и с
Управлением охраны Президента РБ.

В
общем, не такое простое дело проектировать и строить. Гораздо сложнее, чем
«лечить» и «учить». Впрочем, и это лучше делать профессионалам.

Экс.мнение. Георгий Чапурин, член  Союза архитекторов с 1992 года, проектировщик
с 35-летним стажем.

Многие
считают, что лечить, учить и строить – может каждый. И только непосредственно
столкнувшись с реалиями проектирования, начинают понимать насколько тяжела эта
ноша, т.к. любой полноценный проект − это не только предполагаемый образ дома.
Проект, прежде всего, должен отвечать целому ряду строгих нормативных
требований, обеспечивающих впоследствии 
безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья людей. Обеспечение такой
безопасности должно быть закреплено документально, − а это обязательный состав
чертежей, административных актов и процедур, делающих Ваш комплект «рисунков»
проектной документацией. К сожалению, сложившаяся на сегодняшний день практика
согласования проектных материалов далека от совершенства. И составить некую
полную инструкцию, что и в какой последовательности необходимо выполнять в
рамках данной статьи не представляется возможным, т.к. в различных
территориальных Администрациях их требования разные.

Проектная
мастерская «ARCHIPELAG» предлагает  более
1200 проектов! Квалифицированные специалисты всегда готовы 
порекомендовать Вам оптимальный вариант при выборе проекта. Мы поможем создать
дом, о котором  Вы мечтали всю жизнь,
потому что при создании проекта мы учтем все Ваши пожелания.

Мы готовы
предложить вам весь спектр услуг:

·   готовые
проекты домов;

·   готовые адаптированные
проекты домов;

·   адаптацию любого из представленных
проектов;

·   разработку индивидуального
проекта дома;

·   дизайн интерьера;

·   ландшафтный дизайн и проект благоустройства
Вашего участка;

·   3D-визуализацию;

·   подготовим сметную документацию
для получения кредита в банке;

·   сметная документация
для строительства дома;

·   строительство дома «под ключ»;

·   авторский надзор;

·   консультации опытных специалистов.

Вы хотите, чтобы ваш дом был красивым, комфортным,
надежным и удобным? Мы знаем, как это сделать!

Ознакомиться с готовыми проектами вы
всегда можете на нашем сайте www.archipelag.by

Получить
консультацию  по вопросам проектирования можно по телефону  

+375
29 366 25 66

либо
прислав вопрос на  e-mail: [email protected] или задав его по

skype:
archipelag.by

Проектная Мастерская  «ARCHIPELAG«

Беларусь, Минск,  ул. Соломенная 23, ком. 3-к

Материалы на социально-жилищную тематику можно найти здесь

Дом недели: Монреаль

Дом недели: Бразилия

Деревянные дома. Проектная документация

Проектирование деревянного дома

При строительстве деревянного дома во многих случаях совершенно не обязательно заказывать полный пакет проектно-сметной документации. Особенно это касается небольших зданий и сооружений (бани, гаражи и т.д.). Наиболее подробный проект требуется при производстве и строительстве домов из оцилиндрованного бревна. Это вызвано тем, что все элементы строения изготавливаются в заводских условиях и любое отклонение от размеров, предусмотренных в проекте, приводит к невозможности последующей сборки дома на строительной площадке. Но даже в этом случае расходы на проектную документацию можно минимизировать.

В состав документов, достаточных для того, чтобы изготовить и построить дом из оцилиндрованного бревна, обязательно должны входить: эскизный проект, спецификация на элементы (с чертежом и маркировкой каждого бревна) и технологические карты сборки дома (развертки стен и венцов). Эскизный проект, во-первых, дает застройщику полное представление о том, что должно получиться в процессе строительства, а во-вторых, является основным документом на дом и входит неотъемлемой частью в состав документов, необходимых для проведения согласований с разрешительными органами местной власти. В него обязательно должны входить:

– Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией, технико-экономическими показателями, справка руководителей проекта о соответствии проекта нормам.

– План фундамента (подвала, цокольного этажа).

– Планы этажей.

– Фасады с цветовым решением.

– Разрезы (продольный и поперечный). Спецификация на элементы необходима для того, чтобы на производстве могли правильно изготовить все элементы строящегося дома, а технологические карты сборки помогут строителям все это правильно собрать. В отдельных случаях уважающие себя архитекторы и конструкторы дополняют этот перечень документов картой оптимизации раскроя бревен, что позволяет свести до минимума отходы древесины.1

Проект должен обязательно содержать в себе технические решения, оптимальные для той или иной конструкции дома. А бревенчатый дом требует к себе несколько иного подхода, чем каменный. В нем практически не должно быть жестких креплений и все элементы сруба должны иметь возможность смещаться относительно друг друга в процессе усушки или разбухания бревна. Вся конструкция должна работать как единое целое. Такое проектирование требует специальных знаний, и я настоятельно рекомендую обратиться к профессионалу. Разумеется, за это придется заплатить и подождать определенное время, пока не будет готов проект. Но можете мне поверить, что все это с лихвой окупится во время строительства и в процессе эксплуатации.

Грамотный архитектор, кроме соответствующего СНИПам эскизного проекта, обязательно досконально рассчитает конструкцию дома. Минимальный комплект рабочей документации на изготовление и строительство дома из оцилиндрованного бревна обязательно должен включать в себя следующие документы:

– Сводную спецификацию элементов стенового комплекта с распределением их по осям проекта и точным подсчетом физических объемов, необходимым для дальнейшего составления сметы и осуществления контроля во время строительства.

– Спецификацию элементов стенового комплекта с точными чертежами каждого элемента и его размерами. Это позволит быстро и точно изготовить комплект вашего домостроения.

– Спецификацию элементов сруба по венцам. Позволит изготовлять и производить отгрузку домостроения последовательно – от нижних венцов до верхних. Минимизирует простои строителей во время сборки.

– Развертки стен по осям проекта. Наглядно демонстрируют вертикальное расположение элементов и их соединения в стенах дома. Оптимизируют сортировку и сборку элементов.

– Планы венцов дома. Наглядно демонстрируют горизонтальное расположение элементов и их соединения в венцах дома. Оптимизируют сортировку и сборку элементов.

– Оптимизацию раскроя стандартного пиловочника на элементы стенового комплекта. Показывает, какое количество сырья требуется для изготовления домостроения и минимизирует количество отходов.

В правильно спроектированном доме не может быть видимых стыков бревен на открытой стене. Усушка бревна происходит не только в поперечном, но и в продольном направлении. Поперечная усушка компенсируется усадкой сруба, а вот в процессе продольной усушки торцы бревен в местах их стыковки расходятся и между ними со временем образуются щели. Такие места надо обязательно проектировать на месте перерубов, чтобы они перекрывались тепловым замком. Шпонки и соединение шип-паз вопроса не решают, потому что в процессе усушки образуются зазоры, к которым после сборки сруба уже не подберешься, чтобы дополнительно их уплотнить.

Архитектор, как и хороший закройщик, должен уметь грамотно раскроить используемый материал, чтобы получить изделие нужного фасона.

Почему выбирают деревянный дом

Древесина — это живой материал, который после строительства дома наделяет жилые помещения «дыханием», ароматом смолы, способностью дарить тепло и положительную энергетику.

В пользу деревянного дома говорят следующие факты:

1. Вес деревянных конструкций и дома в целом в 4-6 раз меньше, чем аналогичных из кирпича или камня, поэтому строительство деревянного дома не требует устройства массивного фундамента и привлечения тяжелой строительной техники. Таким образом, дом из дерева в среднем в 1,3-1,5 раза дешевле, чем кирпичный дом.

2. Бревенчатые стены и стены из бруса соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям, имеют хорошие теплоизоляционные свойства, т. к. дерево обладает низкой теплопроводностью. Слой дерева толщиной 15 см обладает такой же теплоизоляционной способностью как слой кирпичной кладки 60 см. Благодаря этому в деревянном доме тепло зимой и прохладно летом.

Толщина стен домов зависит от используемого материала, конструкции и расчетной зимней температуры, характерной для той местности, где строится дом. В качестве расчетной температуры для массивных стен, и правило, принимают среднюю температуру наиболее холодной пятидневки в течение года.

3. Внутренняя поверхность деревянной стены всегда имеет температуру очень близкую к температуре воздуха в помещении, что очень важно зимой для ощущения теплового комфорта. Стены, пол между этажами и кровлю можно дополнительно утеплить экологически чистым утеплителем, близким по структуре к дереву, но превосходящим дерево по теплоизоляционной способности. Толщина утеплителя рассчитывается исходя из климатических условий и предполагаемых затрат на отопление.

В доме из дерева легко поддерживать нормальный тепловой и влажностный режим. Деревянный дом протапливается за несколько часов, даже если он не отапливался всю зиму (в отличие от кирпичного или каменного дома, который необходимо периодически протапливать и вентилировать). Такая низкая теплопроводность позволяет обходиться не очень толстыми (20-28 см) стенами.

4. Дерево не накапливает электростатический потенциал, вредный как источник электромагнитного излучения и способствующий накапливанию пыли. Кроме того, дерево поддерживает оптимальный уровень влажности воздуха. Деревянные дома не требуют установки кондиционера, так как «дышат» сами.

5. Дерево имеет прекрасный цвет и текстуру, внутренние поверхности дома практически не требуют дорогостоящей отделки.

6. Деревянный дом органично вписывается в окружающий ландшафт, «сливается» с природой.

7. Дерево достаточно долговечный материал; правильно построенный и защищенный от атмосферных воздействий дом прослужит более двухсот лет.

Основные недостатки дерева — низкая огне- и биостойкость, но пропитка бревен и бруса специальными составами позволяет защитить их от неблагоприятных воздействий и увеличить срок жизни деревянного дома в несколько раз

Чаще всего причиной разрушения древесины становится ее повышенная влажность, и, как следствие, образование синевы, плесени и грибков. Но их существование можно затруднить или сделать невозможным, если лишить питательной среды. Главное здесь — удаление избыточной влаги из древесины. Не забывайте о водоотводящей системе — стоки для воды и талого снега не позволяют влаге проникнуть в древесину. Поперечные срезы между деревянными частями должны быть загерметизированы.

Но самая надежная защита — это обработка поверхности антисептическими средствами. В наше время существует немало высоко технологичных средств по защите древесины.

За домом нужно следить, а сегодня можно приобрести различные долговечные защитные материалы, краски и антисептики. Сохранение любого дома в хорошем состоянии — дело не сложное, но требующее от хозяина внимательности и методичности.

Какую же породу дерева выбрать для строительства? Современный рынок предлагает богатый выбор материалов: лиственницу, кедр, сосну, дерево лиственных пород. Дуб, например, славится прочностью, но материал это один из самых дорогих. А лиственница почти не гниет. Для наиболее оптимального баланса стоимости и качества первые несколько венцов сруба можно класть из лиственницы, а остальные из сосны.

Также следует отметить, что дом из сухого материала практически не подвержен усадке, и в нем можно производить внутренние работы сразу после сборки, в то время как дом из сырой древесины должен «выстоять» год-полтора для естественной усадки стен.

Сегодня деревянные дома выглядят элегантно и современно благодаря новым проектным решениям и планировке прилегающего пространства, кроме тех случаев, когда хозяин намеренно желает стилизовать свой бревенчатый дом под старину.

Дерево легко обрабатывается, из него можно выполнить различные конструктивные элементы. «Фирменными» чертами современных деревянных домов являются сложные перекрытия с открытыми стропилами, многоуровневые интерьеры, галереи и террасы, открытые внутренние лестницы, освещение гостиных «вторым светом» через оконные проемы фронтона и многое другое.

Интерьеры деревянных домов сочетают современное удобство и традиционный уют. Наиболее эффектно выглядят сочетания материалов: дерева и камня, дерева и металла, дерева и керамики. В моде также использование больших застекленных поверхностей, устройство зимних садов, галерей и внутренних двориков.

Традиционное бревно, из которого в течение десятков веков возводили дома наши предки, постепенно уходит в прошлое. Сейчас в строительстве деревянных домов в основном применяют оцилиндрованные бревна или профилированный брус (цельный или клееный).

Программа проектирования деревянных домов

Программа проектирования деревянных домов WoodCon — это одна из современнейших программ для проектирования деревянных зданий и крыш, разработанная компанией WETO AG. Программа WoodCon предназначена для архитекторов, проектировщиков, инженеров и строительных предприятий. Она позволяет создавать сложные деревянные конструкции стен и крыш, визуализировать их в виде 3D модели, выводить список необходимого пиломатериала и т.д.

Просмотров статьи: 9444 с 06.12.2011

Ознакомиться с изданиями из категории «Строительство дома»

Состав проектной документации

Приобретая проект дома от Studio Z500, наши заказчики получают полный пакет документов, необходимых для получения разрешения на строительство и проведения работ по возведению дома.

Проект состоит из двух основных разделов: архитектурно-строительного и инженерного.

Архитектурно строительная часть проекта включает:

• Архитектурный раздел, состоящий из архитектурно-строительных чертежей, в которых указаны точные геометрические параметры здания, его конструкций и их элементов (Планы этажей, полы, план кровли, фасады, разрезы, спецификация столярки, визуализация).
• Конструктивный раздел, содержащий общие данные, конструктивные решения фундаментов, перекрытий, крыши, чертежи отдельных узлов и деталей, спецификации изделий и материалов(фундаменты, перекрытия, перемычки, кровля, конструктивные узлы и детали).

Инженерную часть проекта вы сможете получить за дополнительную плату, которая составляет 25% от стоимости, указанной для каждого отдельного проекта.

Инженерная часть проекта состоит из детальных схем:

• Системы водоснабжения и канализации (система разводки водоснабжения,  система разводки канализации).
• Отопления и вентиляции (система разводки отопления, система разводки вентиляции, обвязка котла (при его наличии)).
• Электроснабжения (Разводка освещения, разводка силовых сетей, схема ВРУ, система по заземлению).

Разделы также содержат общие данные, общее и техническое описание, а также спецификацию материалов, оборудования и других элементов конструкций здания.

По индивидуальному заказу в компании Studio Z500 проводится адаптация проекта с учетом специфики участка, геологических условий и пожеланий клиента.

Ниже вы можете ознакомиться с примером проектной документации:

6 Чертежи жилищной строительной документации

Строительная документация — это собирательный термин для чертежей, которые представляют собой производственную информацию. Эти чертежи жилищного строительства в дальнейшем включаются в тендерную и контрактную документацию.

Чертежи в вашем наборе Документация по жилищному строительству либо построены в масштабе, либо соответствуют видам фасада, разреза или плана. Все проекты соответствуют одинаковым архитектурным стандартам, что позволяет их расшифровывать и интерпретировать.

Чертежи архитектурных чертежей выполняют две важные функции — подачу и получение разрешения на строительство и помощь в строительстве.

Есть 6 основных чертежей, которые помогут выполнить эти задачи. Давай обсудим их.

Помимо этих 6 основных чертежей, есть несколько других наборов чертежей, которые необходимы для размещения архитектурных чертежей.

Итак, теперь вы знаете, из чего состоит ваш комплект документации по жилищному строительству.

Но как обеспечить сохранность этих чертежей до, во время и после строительства? Что ж, на всех рисунках есть ссылки взад и вперед, так что ничего не потеряно. На планах этажей есть ориентировочная разметка, где делается разрез разреза.

Это также присутствует на внешних фасадах.На чертежах разрезов здания есть четкие маркеры, которые указывают, где находится часть стены.

На планах каркаса есть символы для каждой отдельной используемой балки, которые перенаправляют подрядчиков на спецификацию балок, в которой показаны все балки в проекте.

Мы надеемся, что эта статья ответит на ваш вопрос в понимании архитектурных чертежей.

Максимальное значение. Достигнуто.

Примеры отечественной строительной проектной документации

Приложение 1 к определенному списку директора (PDF, 623.6 KB) устанавливает минимальные требования к внутреннему дизайну в Тасмании для представления строительному инспектору для сертификации. Потребительские, строительные и производственные службы подготовили следующие примеры проектной документации, чтобы продемонстрировать соответствие Приложению 1.

Обратите внимание, что следующие примеры НЕ являются частью требований Приложения 1. Они предназначены для помощи отрасли в интерпретации Приложения 1.

6 основных типов чертежей для жилищной строительной документации

Как вы помните, у нас есть восемь различных этапов процесса проектирования, но не все этапы необходимы для каждого дизайн-проекта. Самый важный этап любого проекта — это этап строительной документации. Документы, созданные в течение этого периода, являются окончательными чертежами, которые ваш генеральный подрядчик (GC) будет использовать для получения разрешения на строительство для вашего проекта с местным строительным отделом, и они являются окончательным документом, который GC будет использовать для строительства вашего проекта.Существует 6 основных типов чертежей для жилищной строительной документации. В зависимости от объема работ, необходимых для вашего проекта, будут использоваться некоторые или все эти чертежи.

6 основных типов чертежей

Мы начали рисовать ручкой на бумаге на этапе PD (ссылка), измеряя дом в полевых условиях и создавая модель существующих условий в нашем программном обеспечении для 3D-проектирования. Затем мы создали наш схематический дизайн (ссылка) на этапе SD. Эти чертежи были сделаны вручную, построены по существующим чертежам условий или установлены в модели.Оттуда дизайн укрепляется на этапе разработки дизайна. Этап DD (ссылка) означает начало рабочих чертежей, где мы начинаем выводить дизайн на следующий уровень и определять, как мы будем строить конструкцию.

После того, как основные рабочие чертежи проекта завершены и утверждены клиентом, мы переходим к этапу строительной документации и начинаем объединять проект в серию типов чертежей. Каждый тип чертежа представляет точную информацию о проекте и вместе в виде пакета становится окончательным комплектом строительной документации.

Типы чертежей:

Планы:

Это типовые чертежи для любого проекта. Большинство проектов будут иметь план участка, планы этажей, план крыши и отраженный план потолка. Наилучший способ описать эти рисунки — это визуализировать горизонтальный вид, либо разрезать дом на каждом уровне этажа, создавая план этажа, либо горизонтальный вид сверху здания, создавая план крыши или участка. Чтобы создать отраженный план потолка, дизайнер создаст разрез на плане этажа, и вместо того, чтобы смотреть вниз, вид смотрит вверх на потолок и указывает, где светильник, уровень потолка изменяется и расположение молдингов в каждой комнате.

Внешний и внутренний уровни:

Внешний вид — это прямой вид на одну из сторон здания снаружи. Этот вид покажет внешнюю форму дома и укажет высоту от пола до этажа, общую высоту здания, проемы во внешних стенах, будь то двери или окна, расположение отметки по отношению к дому и различные материалы и изделия, используемые снаружи. Внутренние возвышения похожи на внешние в том смысле, что вы находитесь в определенной комнате и смотрите на каждую стену в этом пространстве.Внутренняя высота будет указывать на общую высоту комнаты, проемы в стенах, степень отделки, шкафы и расположение других элементов, прикрепленных к стенам.

Секции здания и стен:

Подобно тому, как план разрезается по горизонтали через дом, секция здания представляет собой вертикальный разрез дома. Как и на внутреннем фасаде, в разрезе показаны разные комнаты, через которые он проходит. Основная цель чертежа разреза — указать структуру дома, вертикальные размеры и общие материалы на всем протяжении от оснований фундамента до верха крыши.

Секция стены будет больше в масштабе и будет сосредоточена на одном месте стены, чтобы лучше понять, как она собирается и какие материалы для этого нужны.

Внешние и внутренние детали:

Все вышеперечисленные типы чертежей являются крупными типами чертежей. Детали экстерьера и интерьера — это когда мы начинаем увеличивать масштаб определенных областей дома и указывать материалы, из которых изготовлена ​​эта деталь, и любую другую конкретную информацию, необходимую для ее создания. Детали создаются из горизонтального разреза, вертикального разреза или возвышения определенного участка дома.

Расписания и отделка помещений:

График используется для отображения различной информации о продукте или материале в одном месте. Например, если у вас есть несколько этажей в вашем доме и двери в каждую из комнат, вам понадобится расписание дверей, чтобы указать всю информацию для дверей на одном чертеже. С помощью расписания вы сможете увидеть общее количество дверей, различные типы дверей, их расположение, материал, из которого сделана каждая дверь, и оборудование, необходимое для каждой двери.Расписание можно использовать для множества пунктов. Помимо дверей, в расписания обычно включаются окна, отделка помещений, шкафы, сантехника и бытовая техника.

Планы каркаса и инженерных сетей:

Планы каркаса — это структурные чертежи для жилых проектов. Чаще всего они используются для обозначения элементов конструкции перекрытия и крыши. Информация показывает строителю размер материала и то, где будет находиться вес, действующий на элементы каркаса.Вес каркасов, предметов и людей в доме считается «грузом». Статическая нагрузка — это вес материалов, из которых состоит здание, а динамическая нагрузка — это мебель и люди в доме. Эти нагрузки должны передаваться по всему зданию до фундамента. Мы генерируем планы коммунальных услуг, чтобы указать предметы для основных сделок проекта. Они покажут расположение всех сантехнических приборов, а также требования к электроприборам и электричеству для проекта.

Завершение набора чертежей

Очевидно, что это большой объем информации, который нужно усвоить для одного сообщения в блоге, но это именно та работа, которую необходимо выполнить для проекта жилого дизайна. Вся эта информация, собранная на протяжении всего процесса проектирования, подробно описывается в строительных чертежах, поэтому у генеральных подрядчиков будет все необходимое для реализации вашего проекта. Все разные типы чертежей должны ссылаться друг на друга, чтобы ничего не терялось во время строительства.На плане этажа будет обозначен символ, указывающий, где в доме делается разрез. Этот символ также находится на чертежах внешнего фасада. При просмотре чертежа сечения здания на нем могут быть другие символы определенных областей, обозначающие сечение стены или деталь. При просмотре планов каркаса для каждой балки в доме используются символы. Этот символ будет иметь номер, относящийся к спецификации балок, показывающий все балки в проекте, размер балки и любые комментарии, относящиеся к балке и способу ее обрамления.

Надеюсь, это даст вам лучшее понимание того, как последовательность строительных документов начинается с общего понимания проекта в широком смысле и распространяется до конкретных областей дома и того, как строится здание. Одно дело заставить здание стоять на бумаге, но увидеть выражение лица домовладельца, пока подрядчик строит свою мечту по нашим чертежам, делает все это стоящим. Вы когда-нибудь строили свой дом? Если да, мы хотели бы услышать о вашем опыте.

Пакет планов дома | Чертежи домов

Планы на складе представлены в чрезвычайно широком диапазоне качеств из чрезвычайно широкого диапазона источников. Многие дизайнеры, предлагающие стоковые планы на продажу, продают только дизайн; ваши документы предназначены для заполнения местным специалистом и не включают большую часть базовой информации, необходимой для фактического строительства дома. Мы настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться с вашим местным строительным чиновником, чтобы проверить, что вам нужно будет предоставить для получения разрешения на строительство, прежде чем совершать плановую покупку.Мы гордимся тем, что выделяем наш продукт из толпы: каждый набор планов дома, которые мы предлагаем, предоставит вам всю необходимую информацию для строительства вашего дома. Наши планы детально соответствуют последнему Международному жилищному кодексу и включают расчеты гравитационной нагрузки и характеристики балки, необходимые для проектирования дома. Если вы планируете приобрести план в другом месте, убедитесь, что они предоставляют то, что вам действительно нужно.

Наборы планов Mascord включают:

Внешний вид

В дополнение к внешнему фасаду ваш набор чертежей будет включать также чертежи задней и боковых сторон вашего дома.На этих рисунках приведены сведения о материалах экстерьера и отделке. Особое внимание уделяется деталям карниза, вставкам из кирпича и камня или другим элементам отделки, которые делают ваш дом уникальным.

Примечание: разрезы и отметки обозначают фундамент по умолчанию, независимо от дополнительных вариантов страницы фундамента

План фундамента

Размеры страницы фундамента, бетонные стены, опоры, площадки, стойки, балки, несущие стены и любые ступенчатые информация о фундаменте вместе с любой информацией о подпорной стене (только схематическое изображение).Типичная часть стены для дома также обычно включается на эту страницу (в противном случае она находится в другом месте вашего плана, насколько позволяет пространство). Если в вашем плане вместо подвала или подвального помещения используется заливная бетонная плита, на странице фундамента показаны основания и детали плиты, а также места расположения водопровода.

План (ы) этажа

Размеры наружных и внутренних стен, окон / дверей определены. Указаны размеры помещения и обозначены балки, стойки и опорные точки конструкции.Планы этажей включают легенду об электрооборудовании, а также электрическую арматуру, освещение и розетки. На планах этажей также будут указаны детали в поперечном сечении (представленные на странице разделов) и любые специальные детали каркаса, применимые к проекту. Кабинеты предусмотрены для кухни и ванных комнат; в некоторых проектах также предусмотрены возвышения шкафов для встроенных элементов, связанных с дизайном.

Разделы здания

Разделы здания показывают изменения в высоте пола, потолка или крыши, а также взаимосвязь одного уровня с другим.На страницах нашего раздела также показано, как рассчитываются лестницы (если они есть!), И изображены элементы крыши и фундамента. Мы стараемся рисовать разделы, чтобы отображать наиболее полезную информацию — выбирая места, где есть элементы, которые вам или вашему подрядчику могут понадобиться разъяснения.

Примечание: сечения и отметки обозначают фундамент по умолчанию, независимо от дополнительных вариантов страницы фундамента

План крыши

Показаны направления каркаса крыши или ферм, направления уклона, размеры и обозначение элементов конструкции, если применимо .Указаны гравитационные нагрузки, используемые для расчета стропил, балок и столбов, а также показаны желоба, водостоки и любые вентиляционные отверстия на крыше, необходимые для вашего дома.

Страницы с примечаниями и подробностями

Ваш дом детально соответствует требованиям последней принятой версии «Международного жилищного кодекса», а на наших страницах с примечаниями и подробностями описаны все элементы, применимые к дизайну вашего дома. дом. В зависимости от требований вашего строительного отдела, возможно, потребуется включить в ваш набор планов соответствие другим стандартам — обычно это делается на местном уровне.

Beam Calcs Pack

Стандартные планы дома Mascord поставляются со всеми расчетами силы тяжести, используемыми в дизайне вашего дома, по запросу (не всем строительным отделам они требуются; спросите, хотите ли вы, чтобы они были включены). Вы можете быть уверены, что приобрели пакет плана качества, который будет легко построить и который отвечает всем требованиям местного строительного отдела. Обычно мы рассчитываем нагрузки на основе снеговой нагрузки 25 #, но у нас также есть много планов для более высоких снеговых нагрузок, или мы можем даже изменить структуру плана в соответствии с вашими местными условиями.Наши планы НЕ включают сейсмические, ветровые или другие инженерные расчеты для конкретной площадки; у нас есть инженеры, с которыми мы работаем, чтобы предоставить их вам за дополнительную плату, или вы можете найти собственного инженера на месте.

В дополнение к элементам, включенным в наши пакеты планов дома, могут быть дополнительные элементы, которые вам необходимо подать для получения разрешения на строительство в местный строительный отдел.

Что еще может понадобиться

Этап строительной документации — Дизайн интерьера

На этом этапе работы подготавливаются все необходимые документы, необходимые для выполнения проекта, и после получения одобрения представлений на разработку проекта проектировщик несет ответственность за подготовку подробных чертежей, спецификаций и других документов, необходимых для создания проекта.На этом этапе также определяются продукты, которые поставщики должны поставлять. Контрактные документы могут включать работы как по строительству, так и по закупке мебели, или они могут разрабатываться отдельно, чтобы можно было заключать индивидуальные контракты на строительство и мебель, приспособления и оборудование (FF&E). В стандартной форме AIA / ASID указано, что необходимо подготовить отдельные документы. Обычно это предпочтительнее, потому что контракты на внутреннее строительство отличаются от контрактов на мебель и оборудование. Почти треть затрат дизайнера обычно идет на создание этих документов, поэтому жизненно важно действовать максимально эффективно, чтобы получить максимальную прибыль.Ошибки или пропуски требуют изменений, которые увеличивают стоимость проекта.

Требуемая строительная документация

Базовый пакет документов включает в себя все строительные чертежи (планы компоновки, фасады, разрезы, детали отраженного плана потолка, детали шкафа, графики отделки и оборудования, детали конструкции, планы мебели и другие различные чертежи). Как часть проектной группы, чертежи проектировщика также должны быть согласованы с чертежами других консультантов, в том числе механических, электрических / телефонных, сантехнических и противопожарных, а также архитектора и дизайнера интерьеров (если применимо).Количество чертежей, составляющих пакет контрактной документации, во многом зависит от размера и сложности проекта (рисунки 2.15a, b, c).

РИСУНОК 2.14a Пример информации, необходимой для этапа детальной разработки.

РИСУНОК 2.14b Пример деталей разработки проекта, которые помогают объяснить концепцию.

Строительные чертежи все чаще готовятся с использованием сложных программ САПР, таких как AutoCad, Microstation и VersaCad, которые более подробно рассматриваются в главе 10.У использования компьютерного черчения много преимуществ, включая большую точность изображения, возможность повторного использования стандартных деталей и возможность изображения реальной мебели, которая будет использоваться (из библиотек производителей мебели). Проектировщик должен немедленно сообщать клиенту о любых корректировках, внесенных в предыдущую смету проектных затрат на основе изменений в объеме работ, сделанных во время подготовки документа.

ТОРГОВ (ТОРГОВ) ФАЗА

После того, как контрактные документы заполнены, проектировщик помогает владельцу в подготовке тендерного пакета.Он состоит из строительных чертежей, спецификаций, необходимых форм закупок, общих условий контракта и форм соглашения между владельцем и подрядчиком, а также любых других специальных положений проекта, специально перечисленных

Продолжить чтение здесь: Часть плана второго этажа

Была ли эта статья полезной?

этапов архитектурного проектирования | Wagstaff + Rogers Architects

Итак, вы наконец-то получили дом своей мечты или построили идеальное пространство для своего бизнеса.Но вы не совсем уверены, как на самом деле будет выглядеть этот процесс и что все это влечет за собой, чтобы воплотить вашу мечту в реальность? Вот как это выглядит с точки зрения архитектора.
Существует ПЯТЬ ОСНОВНЫХ ЭТАП ПРОЕКТИРОВАНИЯ для архитектурных услуг: (1) Схематическое проектирование, (2) Разработка проекта, (3) Строительная документация, (4) Тендерные предложения и (5) Наблюдение за строительством . Эти этапы представляют собой разбивку того, как архитектор определяет свои услуги по проектированию и их роль в процессе проектирования, независимо от типа или размера проекта.
Пять этапов проектирования — это также способ для архитекторов разделить выполняемую работу на категории, которые должны быть более понятными для всех. Понимание этапов проектирования может помочь объяснить, чем занимаются архитекторы и как устроен проект. В этой статье в блоге мы надеемся помочь вам лучше понять, что эти пять этапов охватывают Wagstaff + Rogers Architects.
В идеале, мы предпочитаем работать с вами на всех этапах, которые мы описываем ниже, чтобы обеспечить плавное завершение вашего проекта, поскольку мы выполняем каждый этап с намерением сохранить ваш проект в рамках бюджета и требований кодекса.Тем не менее, вы можете заключить с нами договор на выполнение одного или нескольких этапов отдельно, если сочтете нужным. Мы можем обсудить ваши варианты дополнительно во время первоначальной консультационной встречи. Первоначальная консультация обычно приводит к предложению наших услуг, а также к разбивке наших сборов. На этом этапе у вас будет возможность либо подписать контракт «как есть», либо обсудить детали, которые вам понравятся. После того, как мы придем к соглашению, мы задокументируем любые «существующие условия» посредством полевых исследований и соберем все соответствующие архитектурные данные, чтобы начать первый этап процесса архитектурного проектирования.

УСЛУГИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ и ПРОГРАММИРОВАНИЯ

Пузырьковая диаграмма

Хотя существует пять различных этапов архитектурного проектирования, необходимо провести некоторые исследования и планирование, чтобы эти этапы были реализованы. Это часто считается этапом / этапом предварительного проектирования и программирования, часто считается дополнительной или дополнительной услугой. Предварительное проектирование и программирование — это общие термины для того, что мы делаем перед тем, как приступить к проектированию здания. Это будет включать предварительное исследование со стороны заказчика и, возможно, архитектора.Этот этап может быть длительным или коротким в зависимости от типа проекта и его сложности.
Заказчики не всегда нанимают архитектора для этой части проекта. В нашей фирме мы довольно часто занимаемся предпроектированием и программированием архитектурных услуг. Также на этом уровне клиент должен определить, насколько это возможно, объем работ по проекту, а также предполагаемый график и бюджет. Крайне важно, чтобы эта информация была передана архитектору, чтобы мы могли работать от вашего имени и в конечном итоге создать успешный проект.
Architectural Programming & Analysis фокусируется на первом этапе проекта, который часто называют предварительным проектированием. На этом этапе «дополнительных услуг» мы изучаем, анализируем и оцениваем все требования клиента, строительные нормы и правила зонирования, а также данные объекта для разработки рекомендаций по выполнимости проекта. Некоторые предпроектные задачи могут включать:

• обзор применимого зонирования и постановлений
• просмотреть известные условия на объекте
• рассмотрение результатов технико-экономических обоснований
• Предварительный анализ воздействия нормативных актов по охране окружающей среды, зонирования и других нормативов
• просмотреть правовые документы, связанные с правилами строительства и строительства
• запросить обследование недвижимости
• запросить предварительные геотехнические исследования по мере необходимости
• запрос на испытания опасных материалов
• создать предварительные цели устойчивого развития
• Создание пузырьковых диаграмм пространственного планирования и смежности
• Создание целей проектирования, включая объем работ
• создать существующие чертежи условий по мере необходимости
• создать строительную программу
• создать концептуальное бюджетирование
• создать концептуальный график

5 ОСНОВНЫХ ЭТАПОВ АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

1- СХЕМАТИЧЕСКОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ (SD)

Схематическое проектирование — это первая фаза фактического проектирования проекта.Думайте об этом как о предварительном этапе рисования. Обычно на это приходится около 15% работы архитекторов и гонораров за весь проект. На этом этапе Архитектор и клиент обсуждают проект и любые требования, предоставленные клиентом. Архитектор проводит предварительные исследования и любой анализ собственности, включая вопросы зонирования и строительных норм, которые могут повлиять на конкретную застройку. На этом этапе выполняется индивидуальное планирование пространства, когда клиент предоставляет архитектору список того, какие пространства входят в здание.Архитектор устанавливает размер, расположение и отношения между всеми пространствами. Основная цель схематического дизайна — определить форму и размер здания с помощью базовых планов пространств. Схема — это то место, где мы более или менее выясняем, как здание будет выглядеть и работать. На этом этапе много набросков и моделирования, много встреч с клиентом, и он составляет основу всего проекта.
После того, как базовый проект представлен и архитектор предоставляет клиенту чертежи, архитектор и заказчик письменно соглашаются перейти к следующему этапу проектирования.

Архитектурный эскиз

2- РАЗРАБОТКА ДИЗАЙНА (DD)

Разработка дизайна На приходится примерно 20% работы и гонораров архитектора. При разработке дизайна архитектор и заказчик работают вместе, чтобы выбрать материалы, включая внутреннюю отделку и такие продукты, как окна, двери, арматуру, бытовую технику и материалы. Архитектор изменяет первоначальные чертежи на основе комментариев клиента, сделанных на этапе проектирования схем, улавливая больше специфики и деталей с помощью этих недавно отредактированных эскизов.Начнется предварительное проектирование конструкции, а также систем водопровода, электричества, отопления / вентиляции, анализа энергии и любых других систем для конкретного проекта. По окончании разработки проекта следует продолжить работу по выбору продуктов и проектированию систем. Этот этап завершается, когда владелец и архитектор твердо утверждают дизайн интерьера и экстерьера здания. В конце этой фазы мы можем подать заявку на планирование и начать сбор оценок от генеральных подрядчиков, которые могут быть заинтересованы в проекте.
После того, как архитектор предоставит заказчику изменения чертежа, архитектор и владелец письменно согласятся перейти к следующему этапу проектирования.

3D-рендеринг проекта дома

3- СТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ (CD)

К настоящему времени заказчик и архитектор определятся с окончательным проектом и приступят к подготовке чертежей, заметок и большинства технических спецификаций, необходимых для тендеры, строительство и заявка на получение разрешения. Вам может быть интересно, действительно ли необходимо больше рисовать после этапа разработки дизайна.Подумайте об этом так: разные рисунки служат очень конкретным целям. Это та фаза, о которой думает большинство людей, когда представляют себе работу архитектора.

Строительная документация Этап является самым крупным из всех этапов для архитектора и будет составлять около 40% работы архитектора и гонораров, конечно, которые могут немного отличаться от проекта к проекту. На этапе строительной документации архитектор и инженеры завершат все технические чертежи и проектирование, включая детализацию.Системы отопления, кондиционирования и вентиляции, водопровод, электричество, газ, расчеты энергии, а также все продукты и материалы выбраны и / или запланированы. Архитектор создает несколько наборов чертежей, в том числе набор для согласования со строительным отделом и отдельный набор строительных чертежей для генерального подрядчика. Комментарии Департамента строительства или планирования будут рассмотрены на этом этапе, если не указано иное.

Детали окна в крыше

После того, как строительная документация будет представлена ​​клиенту, готова для торгов и подачи на получение разрешения, архитектор и владелец письменно согласятся перейти к следующему этапу проектирования.

4- ТОРГ (BD)

Торги — это когда владелец готовится выбрать подрядчика для работы и подписать контракты на продолжение строительства. Этот этап обычно занимает 5% времени и гонораров архитекторов. Несколько подрядчиков подают заявки на работу, или клиент может напрямую нанять подрядчика, не получая конкурентных заявок. Роль архитектора здесь будет заключаться в том, чтобы помогать заказчику, отвечать на вопросы подрядчиков и предоставлять любую дополнительную документацию по запросу или необходимости подрядчика.
Наличие архитектора на вашей стороне на этапе торгов — большое преимущество для вас. Как минимум, мы помогаем вам составить список квалифицированных подрядчиков для вашего списка предложений, а также подать пакеты предложений участникам торгов. Но мы также можем просматривать поданные заявки, проводить анализ и помогать вам сравнивать цифры затрат, которые вы получаете от своих участников торгов. Этот этап гарантирует, что подрядчики, которых вы рассматриваете для своего строительного проекта, правильно читают чертежи и предоставляют точную ставку (от яблок к яблокам) для вашего проекта.Наличие архитектора, с которым можно проконсультироваться на этом этапе проекта, может помочь вам сориентироваться в том, что часто может быть запутанным, и может дать вам дополнительную уверенность в том, что вы нанимаете лучшего подрядчика для проекта.
Аналогичным образом, если у вас есть точный бюджет в начале процесса, мы можем порекомендовать вам нанять подрядчика для консультации и проверки во время схематического проектирования, разработки проекта и строительных чертежей с самого начала, чтобы гарантировать проект находится в рамках указанного бюджета.Только Генеральный подрядчик может гарантировать цену строительства; архитекторы и сметчики, предоставившие сметы, не могут гарантировать эти цены.

5- НАБЛЮДЕНИЕ ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ (CO)

Наблюдение за строительством или «управление строительством» наших услуг является последним этапом и составляет около 20% времени и гонораров архитектора по проекту. Несмотря на то, что этот этап является самым длинным запланированным этапом, это не большая часть работы архитектора.По большинству проектов мы НЕ курируем строительство. Мы будем периодически посещать строительную площадку, чтобы следить за прогрессом и следить за тем, чтобы подрядчик соблюдает планы в соответствии с замыслом архитектурного проекта. Однако по запросу мы можем просматривать ежемесячные счета подрядчика, чтобы подтвердить процент выполненных работ. Мы будем готовы ответить на вопросы и предоставить дополнительную информацию по возникающим вопросам. На этом этапе часто возникают некоторые дополнительные услуги для архитектора из-за запросов на разъяснение или заказов на изменение для решения любых неизвестных полевых условий по мере их возникновения.Наше внимание на этом этапе обеспечит плавное и удовлетворительное завершение вашего проекта, поскольку наша конечная цель как архитектора — помочь воплотить вашу мечту в реальность.

В стадии разработки image

АРХИТЕКТУРНЫЕ СБОРЫ

Опять же, проценты архитектурных сборов могут варьироваться; те, что указаны в этой статье, основаны на нашем опыте работы с типичным проектом. Разбивка архитектурных сборов — это общее руководство по распределению ресурсов архитекторов в рамках данного проекта.Вот краткий обзор этих сборов:

1. Схематическое проектирование 15% архитектурных сборов
2. Разработка проекта 20% архитектурных сборов
3. Строительная документация 40% архитектурных сборов
4. Торги 5% архитектурных сборов
5. Наблюдение за строительством 20% архитектурных сборов

Разбивка архитектурных сборов будет зависеть от конкретных потребностей проекта и типа проекта. Небольшие проекты, как правило, имеют более высокий процент архитектурных и других проектных сборов по сравнению с крупными проектами.Фактором, безусловно, является экономия на масштабе. Обратите внимание, что разные архитектурные фирмы могут предлагать различную разбивку сборов на этапах архитектурного проектирования, поэтому, пожалуйста, спросите, если вы не совсем уверены.

Эта статья предназначена для краткого обзора Architect’s Phases of Design и, надеюсь, даст вам лучшее представление о роли архитектора, а также о различных этапах проекта. Как уже упоминалось, процент предоставленных затрат будет варьироваться в зависимости от размера и от проекта к проекту, а также между различными архитектурными фирмами.Эти этапы общеприняты среди большинства архитекторов, и любой архитектор должен иметь возможность дать вам более подробное объяснение этапов и их конкретной структуры оплаты. Если вы планируете нанять архитектора, всегда не забудьте нанять зарегистрированных архитекторов , которые лицензированы и застрахованы в вашем штате.

Шаг 4: Процесс строительной документации

Шаг 1. Планирование дома своей мечты

Шаг 2: Параметры проекта

Шаг 3. Создайте дом своей мечты

Шаг 4: Процесс строительной документации

В последние несколько месяцев мы показывали вам, что происходит за кулисами наших процессов.Этот месяц важен, поскольку он служит основным узлом связи между нашим дизайном и реальным строительством, которое воплощает его в жизнь.

Первым шагом на этапе разработки строительной документации является создание поэтажных планов. Для этого нам сначала нужно выбрать масштаб. Планы этажей обычно рисуются в масштабе четверти дюйма. Это означает, что если вы используете обычную линейку, четверть дюйма будет равняться одному футу.

Вот различные типы планов, с которыми вы можете столкнуться, работая с нами.В каждом проекте есть хотя бы один. У некоторых будет несколько.

План этажа
На этом плане показаны пол и стены первого этажа. Если у вас есть двухэтажный дом, мы составим план для каждого этажа. Этот план включает размеры окон, размеры дверей, расположение стен и дверей. Его цель — сообщить строителю, в чем заключается его ответственность.

План фундамента
На этом плане показано, что поддерживает дом под системой пола.Если ваш фундамент представляет собой подполье, то у вас будет нижний колонтитул, опоры и фундаментные стены, которые будут выступать в воздух, чтобы создать пространство для подползания под домом. Ваша система пола устанавливается поверх фундаментных стен. Мы создаем этот план, чтобы наглядно показать, на чем построен ваш дом.

План крыши
Этот план понадобится вам только в том случае, если вы модифицируете существующий дом на уровне крыши. Например, для добавления слуховых окон или пристройки к дому потребуется план крыши. Этот план обрисовывает существующую структуру и включает структуру, добавляемую к ней, и показывает, где они перекрываются.

План участка
Здесь мы показываем отношение вашего дома к вашей собственности. Этот план выполнен в другом масштабе, потому что мы документируем большую площадь. Мы показываем меньше деталей, чтобы выделить более крупные конструкции на участке. Этот шаг важен, если вы делаете пристройку к строению или отдельно стоящему гаражу, бассейну, беседке и т. Д. Это требуется округом, если мы делаем пристройку к вашему дому. Наличие этого плана определяет параметры, в рамках которых мы работаем, и гарантирует, что мы не будем нарушать какие-либо проблемы с недвижимостью.

План электрооборудования и освещения
Электрик рассмотрит этот план, чтобы убедиться, что он соответствует нормам. Наша команда создает этот план с точки зрения удобства использования, соотнося розетки и приспособления с планировкой вашей мебели. Например, если у вас в спальне есть прикроватная тумбочка, мы хотим убедиться, что поблизости есть розетка, в которую можно подключить лампу или телефон. Дополнительно наша команда установит освещение и в этом плане. Мы всегда выделяем места в комнате, где будут находиться люди, вместо того, чтобы позволить свету создавать тень.Также учитываются окружающее освещение (освещение всего пространства), рабочее освещение (выделение рабочих поверхностей, таких как стол или кухонная столешница) и декоративное освещение (эстетическое, подчеркивающее акценты в пространстве… посуда и т. Д.).

План каркаса
Этот план включает то, что находится за сухой стеной. Он будет включать ваши размеры стоек, размеры балок, информацию о балках, информацию о балках и т.