Проверить смету: Что проверить в смете на ремонт, чтобы не заплатить за него в 2-3 раза больше

Как проверить смету строительную

Функция №50 — Автоматическая проверка смет на соответствие нормативной базе

Пользовательское соглашение

ООО «Дженерал Смета», именуемое в дальнейшем Исполнитель, предлагает на изложенных ниже условиях любому юридическому или физическому лицу, именуемому в дальнейшем Клиент, услуги по безвозмездной передаче информационных email-сообщений.

1. Термины и определения

1.1 Информационное email-сообщение – (далее – email-сообщение) – электронное письмо, отправленное Исполнителем Клиенту на его email-адрес.

1.2 Тематика сообщений – (далее – тематика) – информационное содержание email-сообщения:

1.1.1 Акции и специальные предложения касающиеся ПК «Smeta.RU».

1.1.2 Акции и специальные предложения касающиеся ПК «Система ПИР».

1.1.3 Акции и специальные предложения касающиеся официального учебного центра Исполнителя.

1.1.4 Новости и изменения касающиеся ПК «Smeta.RU».

1.1. 5 Новости и изменения касающиеся ПК «Система ПИР».

1.1.6 Новости и изменения касающиеся официального учебного центра Исполнителя.

1.1.7 Новости и изменения касающиеся ценообразования в строительстве и проектировании.

1.3 Периодичность сообщений – (далее – периодичность) – средняя частота рассылки email-сообщений составляет 1 сообщение в неделю, но не более 1 сообщения в день.

2. Предмет Соглашения

2.1.Предметом Соглашения является безвозмездное оказание Исполнителем Клиенту услуг по передаче email-сообщений. Каждому Клиенту отправляются сообщения всех Тематик, указанных в п.1.2.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Исполнитель обязуется:

3.1.1. Оказывать Клиенту Услуги с надлежащим качеством в порядке, определенном настоящим Соглашением.

3.1.2. Сохранять конфиденциальность информации, полученной от Клиента.

3.1.3. Предоставить Клиенту возможность отписаться от рассылок полностью, или частично (изменить тематику email-сообщений).

3.1.4. Немедленно прекратить рассылку email-сообщений в адрес Клиента, в случае его отказа от рассылки таких сообщений.

3.1.5. Изменить тематику email-сообщений по требованию Клиента.

3.2. Исполнитель вправе:

3.2.1. Прекратить, или приостановить оказание Услуг в любой момент, не уведомляя об этом Клиента.

4. Гарантии и конфиденциальность

4.1. Исполнитель имеет право раскрывать сведения о Клиенте только в соответствии с законодательством РФ.

4.2. Исполнитель прилагает все возможные усилия по защите, безопасному хранению и неразглашению конфиденциальной информации Клиента.

4.3. Исполнитель осуществляет сбор, хранение, обработку, использование и распространение информации в целях предоставления Клиенту необходимых услуг.

4.4. Исполнитель не продает и не передает персональную информацию о пользователях сервиса. Исполнитель вправе предоставлять доступ к персональной информации о Клиенте в следующих случаях:

4.4.1. Клиент дал на то согласие;

4. 4.2. этого требует российское законодательство или органы власти в соответствии с предусмотренными законами процедурами.

5. Ответственность и ограничение ответственности

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6. Расторжение и изменение условий Соглашения

6.1. Заключение настоящего Соглашения производится в целом, без каких-либо условий, изъятий и оговорок.

6.2. Фактом принятия (акцепта) Клиентом условий настоящего Соглашения является отправка своего email-адреса Исполнителю посредством специальной электронной формы на сайте Исполнителя.

6.4. Настоящее Соглашение, при условии соблюдения порядка его акцепта, считается заключенным в простой письменной форме.

6.5. Соглашение вступает в силу незамедлительно.

6.6. Исполнитель оставляет за собой право периодически изменять условия настоящего Соглашения, вводить новые Приложения к настоящему Соглашению, не публикуя уведомления о таких изменениях на сайте Исполнителя.

general-smeta.ru

как проверить и пересчитать смету, проверка сметной документации

Предисловие Проведенная правильно проверка сметной стоимости и количества расхода материалов позволяет выявить подобные махинации.

Чем более широко распространяется индивидуальное возведение жилых сооружений, тем чаще встречается обман в строительстве. Чаще всего практикуется такой прием, как завышение сметной стоимости, которое не видно невооруженным взглядом и требует тщательной экспертизы в независимой организации. Но можно поступить проще и сделать анализ самостоятельно. В этом материале вы узнаете про самые распространенные приемы обмана в строительстве. Также мы расскажем, как самостоятельно проверить и пересчитать сметы.

Проверка сметы необходима!

К сожалению, всегда был широко распространен такой вид мошенничества, как обман клиентов при составлении строительных смет. Во многом такое возможно из-за того, что строительная смета — это объемный малопонятный человеку, который по роду деятельности не сталкивается с вопросами строительства или ремонта, документ. Поэтому проверка сметы в любом случае необходима и сделать это можно самостоятельно. К каким только ухищрениям не прибегают составители смет и подрядные организации, чтобы ввести доверчивого клиента в заблуждение и взять с него больше денег. Это завышение стоимости материалов, махинации с применением норм и расценок, и т. д. Бороться с этим сложно, а пытаться оспорить ту или иную позицию сметы зачастую вообще невозможно. Представители организации-подрядчика выдвинут «вагон и малую тележку» объяснений и аргументов, пересыпая их специфическими малопонятными терминами.

Проверка сметной стоимости и расходов материалов

Одним из наиболее распространенных мошеннических приемов является искусственное завышение стоимости сырья и материалов, используемых в процессе строительно-ремонтных работ. Проведенная правильно проверка сметной стоимости и количества расхода материалов позволяет выявить подобные махинации.

При составлении смет многие подрядчики надеются, что не разбирающийся в вопросах строительства клиент не станет скрупулезно проверять каждую позицию сметного расчета. Эти надежды почти всегда оправдываются: никто не хочет тратить время на изучение малопонятных терминов, формулировок, цифр и коэффициентов. Все желают совсем другого — как можно скорее завершить строительство или ремонт и забыть о нем, если не навсегда, то надолго.

Чем более подробно составлена смета расхода материально-сырьевых ресурсов, тем проще обнаружить в ней различные приписки. В частности, по завершении работ и при приемке объекта можно просто сверить позиции сметы с тем, что есть на самом деле. Конечно, сложно с высокой степенью достоверности проверить все позиции сметы, но всегда можно пересчитать количество электрических розеток и выключателей, проверить наличие именно той сантехники, которая указана в смете (а не более дешевой) и т. п.

Проверка сметной документации на предмет искусственного завышения

Проверка сметной документации на предмет искусственного завышения расценок и расходов проводится с целью корректировки заложенных параметров в соответствии с рыночными реалиями.

Вместо контроля над составлением сметы представители подрядной организации могут ограничиться перечислением одного-двух десятков работ и материалов, взяв их стоимость чуть ли не с потолка.

С подозрением нужно относиться к строительным или ремонтным сметам, в которых стоимость работ или материалов указана в виде расценок на 1 кв. м площади помещения: представить реальную картину строительства в такой ситуации крайне сложно. Ну а если в смете стоимость материалов и работ объединены, то правду искать и вовсе бесполезно. Именно поэтому, кстати, многие подрядные организации стараются составлять именно такие сметы, убеждая наивных клиентов, что только так и надо работать.

Как проверить смету самостоятельно?

Под объединением в смете стоимости работ и материалов очень часто скрывается наглое мошенничество. Известно множество случаев, когда этот прием позволял искусственно завысить стоимость материально-сырьевых ресурсов по смете в два раза и более. Поэтому, перед тем, как проверить смету самостоятельно, ознакомьтесь со справочными матреиалами.

С особой бдительностью нужно относиться к пунктам сметы, которые называются: «Дополнительные расходы», «Прочее», «Непредвиденные затраты», «Прочие расходы» и т. п. Именно здесь строители нередко указывают ничем не обоснованную сумму и единственное, на что они обращают внимание, — это чтобы сумма более-менее органично смотрелась в смете и не вызывала подозрений. Лучше всего, если еще на стадии разработки сметной документации заказчик твердо заявит, что никакие «прочие» и иные документально неподтвержденные расходы оплачивать не будет. Если такой пункт попадет в смету, он не будет нулевым — опытный подрядчик всегда придумает, что сюда можно внести.

Даже если удастся настоять на исключении из сметы любых сомнительных позиций, решена только часть проблемы. Не спасет и знание о стоимости материалов: цена может зависеть от конкретного производителя, условий поставки и других факторов, которые с готовностью перечислит представитель организации-подрядчика, поэтому при составлении сметы у строителей всегда есть возможность добавить небольшую сумму к цене некоторых материалов. Вряд ли непосвященный человек обратит внимание, если мешок какого-то материала в смете будет стоить не 17,8 $ (как должен стоить), а 18,5 $ или 19,7 $. Аналогично сложно заметить, если расход некоторых материалов в смете будет завышен.

ВНИМАНИЕ! Проще всего обмануть клиента на материалах, расход которых по окончании работ подсчитать слишком сложно или вообще невозможно. Если, например, те же розетки можно пересчитать, то определить реальный расход цемента или штукатурного раствора, не имея специальных знаний, не получится.

Смета расхода материально-сырьевых ресурсов предоставляет возможности для мошенников в строительстве. Причем заложенные в смету излишки могут выступать в виде своеобразного товара: если строительство или ремонт ведется несколькими бригадами, то одна может просто продать этот «нематериальный актив» своим коллегам, предоставить его «в долг» и т. п.

Поэтому прежде чем согласиться с предложенной сметой, рекомендуется не пожалеть времени и внимательно ознакомиться с ее позициями, обращая внимание на расход материально-сырьевых ресурсов и их стоимость. Не будет лишним обратиться за помощью к экспертам, в качестве которых могут выступить «продвинутые» в строительном отношении друзья и знакомые или представители специализированной лаборатории. В последнем случае вам придется оплатить экспертизу, но эта сумма будет меньше той, на которую хотели обмануть строители.

Как пересчитать смету?

В некоторых случаях результаты экспертизы оказываются столь впечатляющими, что клиент предпочитает отказаться от услуг выбранной подрядной организации и поискать более добросовестных строителей. Но нужно знать, как пересчитать смету самостоятельно, чтобы не попасть впросак ввиду своего непрофессионализма. Если вы сомневаетесь в своих возможностях, обратитесь к профессионалам.

Завышение стоимости либо расхода материально-сырьевых ресурсов не всегда является обманом. Иногда это происходит по объективным причинам, ведь строительство или ремонт — это не только сложный, но зачастую и непредсказуемый процесс. Например, в ходе работ может выясниться, что какая-то конструкция требует дополнительного усиления, какой-либо материал непригоден для эксплуатации в данных условиях и его придется заменить более дорогостоящим аналогом и т. д.

Завышение расценок на работы и включение в смету ненужных работ — это еще один вид мошенничества в строительной сфере и с ним необходимо бороться.

При выполнении строительных или ремонтных работ заказчик и подрядчик решают разные экономические задачи. Первый стремится минимизировать стоимость строительства или ремонта, задача же второго прямо противоположна: он желает максимально «раздуть» итоговую сумму сметы. Одним из хитрых приемов, позволяющих подрядной организации достичь своих целей, является искусственное завышение расценок на выполняемые работы, а также включение в смету необязательных или вообще ненужных для данного объекта работ.

Стоит отметить, что подрядные организации могут официально установить высокие расценки на выполняемые работы: это, несомненно, приведет к заметному увеличению сметной стоимости строительства или ремонта, но, по крайней мере, будет честным по отношению к клиенту. Тем более что высокие расценки на работы часто компенсируются относительно низкой стоимостью материалов, например, если подрядная организация имеет возможность получать их по более низкой цене, чем та, которую заказчик может увидеть в строительных магазинах и на рынках. Такое удешевление может достигаться, в частности, благодаря оптовым закупкам материалов. Здесь экономия может достигать 10 % и больше. Заказчик может и не подозревать о подобных вещах: пусть работы стоят дороже, а материалы — дешевле, но итоговая сумма по смете приемлема, а значит, повода для волнений нет.

Однако искусственное завышение стоимости работ либо включение в смету ненужных работ — это уже откровенное мошенничество. Подрядчики действуют хитро: они объявляют низкие расценки на работы — ниже, чем у конкурентов, — а также могут предлагать дополнительные скидки за большой объем работ. При составлении предварительной сметы у потенциального заказчика рассеиваются последние сомнения: смета выглядит привлекательно, расценки на выполняемые работы намного ниже средних цен по городу.

На самом деле не все так безупречно. Как показывает практика, в подобных случаях подрядчики сильно завышают объемы работ, а также не стесняются включать в смету вообще ненужные работы. Их расчет в том, что клиент не разбирается в вопросах строительства и ремонта (особенно в области составления смет и нормирования работ), как оно и бывает в большинстве случаев.

Существует несколько наиболее популярных методов искусственного завышения стоимости строительных и ремонтных работ: необоснованное завышение различных индексов, нормативов накладных расходов, тарифных ставок, отчислений на развитие производственной базы, транспортно-заготовительных и складских расходов, плановых накоплений, лимитированных затрат и т. д. Чтобы разбираться в этих тонкостях, необходимо наличие если не соответствующего образования, то хотя бы специальных знаний, которых, как известно, у большинства заказчиков нет и быть не может.

Еще один распространенный способ — это неправильное применение единичных расценок сборников и поправочных коэффициентов, а также несоблюдение норм расхода строительных материалов. Опять же, редкий клиент имеет хотя бы поверхностные знания в этих вопросах, а потому здесь открывается широкое поле деятельности для мошенников строительной индустрии.

Банальный, даже грубый, однако распространенный прием — преднамеренные арифметические ошибки в строительных и ремонтных сметах. Если заказчику еще может прийти в голову перепроверить нормы расхода или оправданность включения в смету тех или иных позиций, то пересчитывать калькулятором смету не будет практически никто — и, как показывает практика, напрасно: этот нехитрый прием позволяет взять с клиента немалую сумму сверх положенного без всяких оснований.

Как проверять сметы

А теперь рассмотрим более подробно вопрос, который касается того, как проверять сметы самостоятельно. Чтобы быстро пересчитать строительную смету, ее можно отсканировать и сохранить в Excel (это легко сделать с помощью сканера и программы FineReader). После этого нужно задать формулы, в соответствии с которыми рассчитываются итоговые суммы по позициям (как правило, для этого следует перемножить расценку и количество), причем однотипные формулы можно копировать в соответствующие ячейки. Для расчета общих итогов по разделам сметы и всей смете также несложно задать формулы, а можно обойтись и без этого: Excel автоматически суммирует цифры, находящиеся в выделенных ячейках, и показывает результат в строке состояния.

Еще один известный способ обмана — повторное внесение в смету работ и материалов: например, один раз в начале сметы, другой — в ее конце. Обнаружить эту хитрость можно только при очень внимательном и скрупулезном изучении сметы. Однако и здесь подрядчик может схитрить, указав одну и ту же позицию под разными названиями.

Часто при проведении строительства или ремонта современные и дорогие технологии работ заменяются более дешевыми аналогами. Разумеется, заказчик об этом не подозревает и добросовестно оплачивает все, что ему скажут, в соответствии со сметой.

В последние годы некоторые подрядные организации применяют еще один хитрый прием: они предъявляют смету на выполнение работ к оплате с некоторой задержкой, чтобы на законном основании пересчитать сумму с учетом инфляции.

Следует помнить, что любые затраты непредвиденного характера, включаемые в строительную смету или акт выполненных работ, должны в обязательном порядке согласовываться с заказчиком. Если обнаружилась позиция, о которой ранее заказчик не был поставлен в известность, значит, это попытка «развести» клиента на деньги.

stroylab.su

Проверка сметной документации

1.3. Описание объекта экспертизы
Объектом экспертизы является сметная документация.

1.4. Задача экспертизы

Проверка смет на соответствие физических объёмов Проектной документации и правильности применения расценок и повышающих коэффициентов, определения прочих затрат в ТЕР по Московской области с аргументированными комментариями;
Один комплект смет состоит из локальных смет по разделам проектной документации, определённым Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 г. и сводного сметного расчёта для следующего укрупнённого состава работ по новому строительству и реконструкции:
— строительство производственного корпуса площадью приблизительно 3 000 м2;
— строительство склада сырья площадью приблизительно 2 000 м2;
— перекладка с целью выноса из зоны строительства ливневой и бытовой канализаций и водопровода;
— строительство котельной;
— строительство трансформаторной подстанции;
— устройство автомобильных проездов, тротуаров и площадок;
— устройство фундамента под оборудование пелетирования, устройство навеса над оборудованием для пелетирования;
— устройство фундаментов под сушилки древесины;
— устройство эстакады трубопроводов;
— замена железобетонного ограждения территории на металлическое светопрозрачное высотой 2,3 м и устройство ограждения по подпорной стенке высотой 1,2 м;
— устройство навесов для древесины и пелет;
— устройство фундаментов под технологическое оборудование внутри корпусов и на площадке;
— устройство офисной встройки;
— демонтаж 3-х этажей из 5-ти инженерного корпуса, устройство новой кровли в уровне 2-го этажа в условиях действующей внутри корпуса на 1-м и 2-м этажах трансформаторной подстанции и щитовой управления системы аспирации, реконструкция корпуса;
— устройство инженерных систем (электроснабжения, электроосвещения, отопления и вентиляции, водоснабжения и водоотведения, пожаротушения и пожарной сигнализации и т. п.) для обеспечения работы технологического оборудования и нормального функционирования зданий;
— реконструкция АБК для обеспечения размещения дополнительного персонала;

1.6. Допущения и ограничения

• Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «09» января 2018 года. Результаты являются действительными на даты проведения исследования. Эксперт не принимает на себя ответственность за социальные, экономические, физические или нормативные изменения, которые могут произойти после этой даты и отразиться на объекте исследования и таким образом повлиять на результаты.
• В процессе подготовки отчета эксперт исходил из достоверности документации по объекту исследования, предоставленной Сторонами.
• Эксперт предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты исследования, и не несет ответственности ни за наличие таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.
• Эксперт гарантирует сохранять конфиденциальность информации, полученной в процессе исследования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
• Произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются личными непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами эксперта.

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

2.1. Методика исследования
1. Изучение материалов, предоставленных заказчиком.
2. Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов.

2.2. Описание исследовательских работ
Согласно МДС 81-35-2004

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящая Методика предназначена для определения стоимости строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ (далее строительства), осуществляемого на территории Российской Федерации, а также формирования цен на строительную продукцию.

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет по нескольку объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование которых соответствует названию производств (комплексов).
Для отдельных отраслей промышленности и видов строительства наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.
Представленная сметная документация рассчитана по ТЕР редакция 2014 г. по состоянию на Ноябрь 2017 г.

Замечания ко всем сметам:
1) Локальные сметы заменить на Локальный сметный расчет см. МДС 81-35-2004 п.3.16
2) Коэффициенты стесненности к=1,15 не обоснован ПОС.
3) Затраты на временные здания и сооружения учтены дважды, как строительно монтажные работы и в % соотношении от СМР. Данные затраты принимаются по согласованию с Заказчиком- Инвестором. На стоимость оборудования ВЗиС не накручивают (см. ЛСР № 8 ТП и другие) только на СМР МДС 81-35-2004
4) Затраты на Зимнее удорожание берутся круглогодично, но в зависимости от местонахождения объекта и времени выполнения работ, также по согласованию с Заказчиком-Инвестором. Например Зимнее удорожание, по региону г. Москва, сметная стоимость, рассчитанная по ТСН -2001 г. Москва учтена в каждой расценки и Заказчик не вправе ее корректировать. На стоимость оборудования ЗУ не накручивают (см. ЛСР № 8 ТП и др), только на СМР МДС 81-35-2004
5) Затраты на непредвиденные расходы – это расходы Заказчика-Инвестора. Отдаются подрядчику в зависимости от способа взаиморасчета при их возникновении по договору подряда.
6) Стоимость материальных ресурсов и оборудования некоторых позиций учтена по прайс-листу. Необходимо предоставить согласование с Заказчиком-Инвестором Мониторинг стоимостных показателей с указанием не менее трех поставщиков и выбором актуальной цены. Если брать по методике государственного ценообразования, то формат применения расценок на работы и материалы должны быть одинаковы. В сметах, позиции превышающие рыночные остаются, а в рамках рынка заменяются на дорогостоящие. Это не корректно.
7) Стоимость утилизации НДС не облагается.
8) По всем сметам, при наличии оборудования выделить стоимость в итоги. Стоимость оборудование для Инвестора важно знать для его эксплуатации и для бухгалтерского учета оборотных средств
9) Во всех сметах исключить ВЗиС и ЗУ, а также Непредвиденные затраты. Они учитываются в ССР Сводно-сметном расчете.

ЛСР № 1 Устройство фундаментов цехов 3000м2 и 2000м2
1) Объем вывозимого мусора не соответствует расчетным данным демонтажа. Нет расчета полученных результатов
2) Стоимость песка не обосновано заменяется на более дорогой по прайсу не допустимо без согласования с Заказчиком.
3) В смете не учтен объем обратной засыпки грунта.
ЛСР № 2. Устройство наружных сетей водопровода В1 и наружных сетей канализации К1
1) Объем песка необходимо согласовать с проектировщиками. Возможно частично заменить песок местным грунтом.
2) Объем расхода трубы фирмы Policorr необходимо уточнить норму расхода материала на прокладку 1 м трубы у проектировщика с производителем продукции.
3) П.50. Нет понимания в какой футляр протаскивают стальные трубы диаметром 600 мм?
4) П.70 Материалы учтены дважды
ЛСР № 3. Устройство несущего металлокаркаса здания и фахверка фасада
1) П.1. нет обоснования применения коэффициента к=1,18? Стесненность также не обоснована ПОС
2) П.1. Наличие строительных болтов в поставке металлоконструкций. Это же стоимость готового изделия, а не сырьё см. п.6.
3) П.6. Стоимость должна быть определена на основании КМД.
4) Уточнить количество высокопрочных болтов, согласовать с проектировщиком.
5) Конструкция, изделие приходит на стройку огрунтованной и окрашенной. Однако расценки применены с работами на огрунтовку.
6) П.8. Обосновать объем резки профилированного листа и согласовать с проектировщиком
7) П.9.1 Уточнить какой профилированный лист. Стоимость согласовать с Заказчиком. Уточнить у проектировщика целесообразность применения 1,5 мм, а не 0,75? Обосновать технические решения? Возможно удешевление?
8) П.13. Заменить на 15-04-030-03. Металлокаркас окраска диаметр труб более 50 мм.

ЛСР № 4. Устройство полов в цехах в/о 1-16/А-В
П. 11-01-052-01 заменить на прямую расценку 11-01-055-01
П.7.2 Материальные ресурсы применительно не корректно использовать.

ЛСР № 5 Устройство фасадов, заполнения проемов в наружных стенах и кровли
П.2 Уточнить, что входит в металлокаркас 293 т? Расценка на металлокаркасе. Возможно дважды учтен объем метллокаркаса?
П.2. Уточнить объем? Возможно не вычли объем дверных проемов и ворот.
П.75 Третья шпатлевка по высококачественной окраске по штукатурке? Как может быть на складе, если делаем простую штукатурку? И Улучшенную окраску п. 76 на складе?
П.82-84 масса монтажа металлоконструкций не соответствует массе материалов.
ЛСР № 6 Устройство внутренних инженерных систем АВПТ; АППТ
П.1-5 заменить на сборник 16. См. тех часть. к сборнику. Данный трубопровод не является технологическим, если давление в трубах до 1,6 Мпа, оставить только тот объем, который пеереносит сырьё для охлаждения системы для обеспечения технологического процесса.
Стоимость трубопровода заменить на стоимость готовых узлов по сборнику. Работы по изготовлению узлов построечных условиях исключить.
ЛСР № 7 Благоустройство
П.1-16 уточнить объемы работ и виды работ, потребность в утилизации и его количество.
П.35. Заменить на 04-01-001-02, тогда п.36 будет соответствовать. Т.е. колонковое бурение заменить на роторное.
П.51-55 Раздел Временное ограждение исключить. Данные затраты Дублированы и по согласованию с Заказчиком
ЛСР№ 9. Устройство фундаментов дизель-генератора, линии гранулирования
В смете учтены не только фундаменты, а каркас и кровля.
П.30 Заменить на 15-04-030-03. Металлокаркас окраска диаметр труб более 50 мм.

ЛСР № 10 Демонтаж рампы
1) Уточнить объемы работ
2) Коэффициент 1,15 и 1,25 не применим на демонтажные работы, см. МДС 81-35-2004 аналогичные работы, сборнику 46, применяемые при реконструкции.
3) П.7. На погрузку и перевозку поправочные коэффициенты не применяются. Не обоснованы.
4) П.12. Заменить на 15-04-030-03. Металлокаркас окраска диаметр труб более 50 мм.
5) Не показана методика подсчета строительного мусора.

ЛСР № 11 Внутреннее газоснабжение
П.16. Смотрите на п.1. Трубы более 50 мм. Заменить на 15-04-030-03
Поправочные коэффициенты не применимы для монтажного сборника, см. ТЧ и МДС 81-35-2004.

ЛСР № 12 Внешнее газоснабжение
П.2 Это просто гильза. Работу исключить
П.9. Расценка звучит до 5 м3. У нас 2 м3. Применяем расценку до 3 м3.
П.12.13 Трубы не красим они в оболочке. Откорректировать объем покраски
ЛСР № 13. Отопление
П.12. Прокладка трубы 366 м до 50 мм, а гидравлическое испытание 405,6 м. Регистры проходят тепловое испытание.
П.16. 4 раза окрасить? Обосновать.
ЛСР № 14. Вентиляция
Изготовление узлов в построечных условиях исключить, заменить на готовые узлы, если есть потребность у злах?
Более детально необходимо проверить при наличии спецификации. В проекте только схемы. Стоимость оборудования и материалов по прайс-листам согласовать по всем сметам

ЛСР № 15. Система внутреннего водоснабжения. Ливневая канализация.
П.7. В смете учтен водоподогреватель паровой емкостной горизонтальный СТД N 3070 объемом 2,5 м3. Уточнить соответствие с ТЗ и проектом
П.22-42 Что в системе внутреннего водоснабжения в разделе хозяйственно-бытовой канализации траншеи и колоды, разработка грунта, перевозка?
ЛСР № 16. Электромонтажные работы
Стоимость материалов и оборудования необходимо провести мониторинг сметной стоимости и согласовать с Заказчиком.
Объемы по заземлению уточнить с учетом ЛСР № 18

ЛСР № 17. Демонтаж 3,4,5 этажа инженерного корпуса; Ремонт 1-2 этажей
П.1-18 необходимо уточнить объемы демонтажных работ, обоснованно согласовать с проектной организацией.

П.18,25 Стоимость утилизация не облагается НДС.

ЛСР № 18. Электромонтажные работы наружные
Объемы по заземлению возможно учтены в ЛСР № 16

ЛСР №19. Устройство навесов 350м2; 240м2 и фундамента сушильных камер
П.5 Утилизация не облагается НДС
Уточнить необходимы объем песка.
Уточнить замену профнастила с 1,5 мм на 0,6 или аналог
Отсутствуют высокопрочные болты, только строительные, которые должны входить в состав поставки металлокаркаса
П.23. Заменить на 15-04-030-03. Металлокаркас окраска диаметр труб более 50 мм.
П.24.4 Уточнить объем арматурной сетки. По норме 20 т, а учтено 41 т?

ЛСР № 20. Котельная
Стоимость оборудования согласовать с предоставлением мониторинга.
Коэффициенты не обоснованы. На монтажный сборник к=1,15 к ОЗП и 1,25 к ЭМ не применим
ВЗиС и ЗУ на оборудование не накручивают на стоимость.

21. Устройство внутренних инженерных систем : Слаботочка
Уточнить количество затянутых кабелей в одну гофротрубу? Если 2 или три, то расценивать надо первый и последующий.

ЛСР № 22. Устройство временной дороги
См. временные здания и сооружения в %. Только по согласованию с Заказчиком.

ЛСР № 23 ПНР. Котельная ТП Вентиляция
Стесненность на ПНР не обоснована. Исключить все коэффициенты. Применить к=0,8. Выполнение пуско-наладочных работ одной и той же монтажной организацией.
П.18. Как Авторский надзор попал в затраты Подрядчика?
П.28 Исключить. К какому разделу?
П.46, 47, 49 Обосновать объем в количестве 101 линия и 260 наличия цепей?
Все оборудование автоматы, по прайс-листам идут от Завода изготовителя с паспортом и испытанные.

ВЫВОДЫ
Сметная документация на стадии «П» Проект является ориентировочной, по ней заключать договорные отношения не рекомендуется, так как после введения и согласования Рабочей документации сметная стоимость, как правило отличается до 50 % в большую сторону, в исключительных случаях она теоретически снижается, при условии корректировки проектной документации.
Данная сметная документация подлежит доработке по замечаниям. Злостных и явных замечаний не выявлено. Стоимостные показатели расценок на работы не корректировались, индексы соответствуют применяемым позициям.
Требуется детальная проработка проектной документации всех разделов. Желательно дополнительно у проектировщиков заказать Ведомость объемов работ. Данный раздел поможет грамотно оценить и подготовить Локальные сметы.

stroy-expertiza.ru

Проверка строительных смет — заказать услуги по качественной проверке смет на строительные работы

Качественный аудит строительных смет

Проверка смет возможна только с помощью экспертизы, которую может качественно выполнить инженер-сметчик сторонней организации. Нормоконтроль покажет, соответствует ли цена при произведенных подсчетах истинным рыночным показателям.

По сути, проверка сметного документа – это возможность:

• Сэкономить бюджетные средства
• Проконтролировать подрядную организацию
• Сделать на основании правильных расчетов график работ
• Исключить ошибки строителей.

Строительство практически всегда сопровождается большими затратами. Проведение проверки смет позволяет уменьшить их в разы. Желательно, чтобы проверка смет на строительные работы была проведена заблаговременно. Хотя чаще всего сделать проверочные расчеты самостоятельно заказчик не может, потому что у него отсутствует возможность содержать собственный сметный отдел. Чтобы сделать контроль сметной статьи, приходится заказать аудит стороннего специалиста.

Стоимость проверки сметной документации

Подробно составленных сметных бумаг достаточно мало на рынке строительства. Детализация позволяет найти те пункты, которые были «случайно забыты», разобраться в технологии строительства, осуществлять контроль возведения объекта. Кроме того, она укажет на те работы, которые лишние.

Сколько стоит такие аудиторские услуги? Все зависит от того, кто их будет предоставлять. Если это специализированная организация или компания, рассчитывать на демократичный ценник не стоит. Лучше заказать услуги на платформах по подбору персонала. В частности, на Юду можно недорого оформить заказ на услуги опытных сметчиков. Для этого на сайте публикуется объявление, в котором описывается суть задания, требования к исполнению заказа и сроки, сумма, которая устраивает.

Заказать проверку сметы можно в любое время дня и ночи. Исполнители YouDo работают без выходных и праздников. Согласовать технические нюансы можно в непосредственной беседе со специалистом.

Как осуществляется проверка строительных смет

Сметные расчеты можно проверить на предмет:

• Оптимизации сметы по цене
• Проверки правдивости стоимости на стройматериалы (расценки сравниваются с рыночными)
• Контроля документа по объему строительных работ.

Проверка сметной документации пресекает на «корню» все махинации, которые могут появиться со стороны подрядчика. Благодаря аудиторскому исследованию можно выяснить такие нюансы:

• Неправильные математические расчеты
• Неверный пересчет коэффициентов поправок
• Безосновательные сроки строительства
• Безграмотное определение накладных расходов и др.

Увы, такие ошибки встречаются достаточно часто. Если своевременно не проверить смету на строительство, погрешности дадут о себе знать в скором времени.

Почему необходима проверка смет на строительство или ремонт?

Проверка сметной документации (экспертиза смет) является одним из основополагающих моментов в выстраивании взаимоотношений между подрядчиком и заказчиком. Именно в процессе ее проведения заказчик имеет возможность убедиться в рациональности предстоящих расходов, в корректности составления сметы, в соответствии указанных в ней цен рыночным, в порядочности подрядчика.

Что зачастую наблюдается при проверке строительных смет:

• Искусственное завышение реальной стоимости материалов и сырья, которые планируется использовать при проведении строительных работ;
• Существенное завышение расценок на предполагаемые работы или включение в смету лишних позиций;
• Неграмотное применение поправочных коэффициентов и индексов, отклонение от общепризнанных норм расхода стройматериалов, преднамеренное допущение арифметических ошибок в расчетах.

Самый простой способ обмануть заказчика – совершить целенаправленные ошибки в подсчетах затрат на расход сырья и материалов (цемент, шпатлевка, штукатурный раствор), которые, по окончании проведения строительных работ, подсчитать, практически невозможно.

Проверка правильности составления сметной документации – одно из важнейших направлений строительного контроля. Зачастую подрядчики, завышая свои цены, способны нанести значительный ущерб заказчику, уменьшив эффективность его финансовых вложений, затраченных им на проведение строительно-ремонтных работ.

Как выполняется проверка смет на строительные работы?

Грамотные и высококвалифицированные специалисты независимой экспертной организации смогут в кратчайшие сроки осуществить проверку сметной документации и проанализировать предполагаемые расходы, благодаря чему заказчик сможет постоянно держать под контролем выполнение запланированных работ и избежит перерасхода финансовых вложений, расходование его бюджета будет целевым, качество выполненных работ – гарантированно высоким.

Профессионалы проведут экспертизу сметной документации на соответствие всем действующим нормативам и предъявляемым к ней требованиям, дадут оценку проекту любой сложности, что поможет оптимально распределить планируемый бюджет, и помогут проконтролировать работу подрядчика на всех ее этапах. Сотрудничество с профессионалами высокого класса даст возможность заказчику, благодаря оптимизации статей расходов, эффективно распорядиться своими денежными средствами, обеспечить выполнение требований, непосредственно касающихся качества работ, гарантировать результат, полностью соответствующий ожиданиям.

Проверка строительной сметы на достоверность – процедура нелегкая и трудоемкая, доверять ее стоит только проверенным специалистам, она потребует от них глубины знаний в областях строительства, производства, финансов и т.д. Благодаря проведению проверки строительных смет анализируется и оценивается грамотность и обоснованность стратегии бюджета, его форм и структуры, ее итогом будет задокументированное оправдание расходов бюджета.

Проведенная проверка поможет выявить нецелевое расходование средств и держать под контролем использование денежных потоков, проверить правильность расчетов смет и исполнение сметных расходов.

kinogirls.ru

Проверка смет и их анализ. Поможем проверить смету. Заказать проверку смет

Порой, видя перед собой данные по проверке сметной документации, заказчик попросту меняет подрядчика, так как видит, на какую сумму его пытались обмануть, и сколько он мог бы сэкономить.

Стоит отметить, что увеличение стоимости работ и материалов не всегда подразумевают обман заказчика. Такое увеличение может происходить и по реальным, а не вымышленным причинам. Так как ремонт или строительство сложный процесс и предугадать наперёд некоторые факторы просто невозможно. Так может понадобиться дополнительное усиление какой-либо конструкции, или один из материалов окажется непригодным для применения в определённых условиях, что потребует замены на более дорогостоящий.

Увеличение стоимости некоторых работ или же и вовсе включение в сметную документацию работ ненужных в данном случае по определению, является ещё одним способом обмана заказчика. Подрядчики так же могут официально завысить расценки на работы, что естественно скажется на увеличении сметной документации. Обычно такая завышенная стоимость работ может компенсироваться невысокой стоимостью материалов. Зачастую такое происходит, когда у подрядчика есть свои каналы, по которым он может покупать материалы по стоимости ниже той, что клиент может найти в магазинах и на строительных рынках. Скидка для подрядчика на эти материалы может достигать 10% и более, ввиду того, что это оптовая закупка, либо по другим причинам. Соответственно заказчик будет в неведение, по какой цене подрядчик приобрёл материалы. Усыпляет бдительность, что итоговая сумма сметной документации ниже, хотя по факту материалы стоят меньше, а работы больше, чем у других строителей.

Недобросовестные подрядчики указывают небольшую стоимость работ, и предлагают сделать скидку за большой объём работ. Предварительный сметный расчёт будет выглядеть заманчиво. На самом же деле, они завышают объёмы выполняемых работ, либо добавляют в сметную документацию работы, в которых вообще нет необходимости. Такие люди рассчитывают на то, что заказчик не ориентируется ни в строительстве, ни в сметном деле.

Можно выделить несколько способов недобросовестного повышения стоимости работ в сметной документации, которые используют чаще всего. Повышение индексов, без какого-либо обоснования, повышение нормативно накладных расходов, тарифных ставок, отчислений на развитие производственной базы, транспортно заготовительных и складских расходов, плановых накоплений, лимитированных затрат и т. д.

smetaprosto.ru

Проверка строительных смет — заказать услуги по качественной проверке смет на строительные работы

Нормоконтроль особенно важен при проведении ремонтно-строительных работ. Любая сметная документация может быть выполнена неправильно, это должен понимать каждый. Бывает и такое, что показатели в строительной смете намеренно занижают. Позже подрядчик может сообщить о том, что нужно выполнить «дополнительные» работы. Это делается для того, чтобы обмануть заказчика и получить максимальную прибыль. В конечном счете, это происходит и с той строительной сметой, в которой данные завышены. Однако сметные подсчеты можно проверить, для чего нужен аудит.

Качественный аудит строительных смет

Проверка смет возможна только с помощью экспертизы, которую может качественно выполнить инженер-сметчик сторонней организации. Нормоконтроль покажет, соответствует ли цена при произведенных подсчетах истинным рыночным показателям.

По сути, проверка сметного документа – это возможность:

• Сэкономить бюджетные средства
• Проконтролировать подрядную организацию
• Сделать на основании правильных расчетов график работ
• Исключить ошибки строителей.

Строительство практически всегда сопровождается большими затратами. Проведение проверки смет позволяет уменьшить их в разы. Желательно, чтобы проверка смет на строительные работы была проведена заблаговременно. Хотя чаще всего сделать проверочные расчеты самостоятельно заказчик не может, потому что у него отсутствует возможность содержать собственный сметный отдел. Чтобы сделать контроль сметной статьи, приходится заказать аудит стороннего специалиста.

Как осуществляется проверка строительных смет

Сметные расчеты можно проверить на предмет:

• Оптимизации сметы по цене
• Проверки правдивости стоимости на стройматериалы (расценки сравниваются с рыночными)
• Контроля документа по объему строительных работ.

Проверка сметной документации пресекает на «корню» все махинации, которые могут появиться со стороны подрядчика. Благодаря аудиторскому исследованию можно выяснить такие нюансы:

• Неправильные математические расчеты
• Неверный пересчет коэффициентов поправок
• Безосновательные сроки строительства
• Безграмотное определение накладных расходов и др.

Увы, такие ошибки встречаются достаточно часто. Если своевременно не проверить смету на строительство, погрешности дадут о себе знать в скором времени.

Стоимость проверки сметной документации

Подробно составленных сметных бумаг достаточно мало на рынке строительства. Детализация позволяет найти те пункты, которые были «случайно забыты», разобраться в технологии строительства, осуществлять контроль возведения объекта. Кроме того, она укажет на те работы, которые лишние.

Сколько стоит такие аудиторские услуги? Все зависит от того, кто их будет предоставлять. Если это специализированная организация или компания, рассчитывать на демократичный ценник не стоит. Лучше заказать услуги на платформах по подбору персонала. В частности, на Юду можно недорого оформить заказ на услуги опытных сметчиков. Для этого на сайте публикуется объявление, в котором описывается суть задания, требования к исполнению заказа и сроки, сумма, которая устраивает.

Заказать проверку сметы можно в любое время дня и ночи. Исполнители YouDo работают без выходных и праздников. Согласовать технические нюансы можно в непосредственной беседе со специалистом.

remont.youdo.com

Как проверить строительную смету

Не все работы могут быть проведены человеком, который никогда не занимался разводкой труб, укладкой и подготовкой материала, и уж тем более полноценным строительным проектом. В таких случаях обращаются в ремонтно-строительные компании или к частным предпринимателям в строительной области, причем риск остаться обманутым остается в обоих случаях.

Проверка строительных смет

Прежде чем подписать договор о сотрудничестве, уточните предварительную стоимость работ или среднюю стоимость услуг бригады. После подписания начнется работа по составлению сметы. Проверить ее можно самостоятельно, но разобраться во всех нюансах будет сложно. В таких случаях, строительный контроль в строительстве частных или государственных объектах решает эту проблему. Вы просто обращаетесь к специалистам, которые проведут полный контроль проектной и рабочей документации.

Структура сметы

Недобросовестные бригады нередко предоставляют смету уже после проведения работ и ни одни требования не могут на это повлиять, потому требовать смету необходимо при заключении договора и обязательно учесть наличие этого пункта в тексте договора.

Смета зачастую состоит из договорной цены, локальной сметы и ведомости ресурсов. Договорную стоимость составят общие расчеты по локальной смете, прямые и производственные расходы, ведомости ресурсов. Дополнительные расходы зависят от множества факторов, просчитать которые самостоятельно достаточно сложно, не имея специального образования. Проверка достоверности сметной стоимости должна быть поручена специалистам, если вы считаете, что стоимость слишком завышена или имеются не оговоренные пункты.

В локальной смете можно найти весь перечень планируемых работ, стоимость этих работ и материалов. В ведомости ресурсов должен быть указан полный список материалов с уже рассчитанными затратами на доставку и запасом. Запас необходим в любом материале, так как стандартные размеры и объемы строительных материалов в любом случае будут изменяться во время работы. Но и этот показатель может быть учтен заранее – для этого существуют специальные усредненные показатели расхода материала в пределах нормы.

Для представления максимально полной картины предстоящего строительства, обратитесь за сметой в строительную фирму, которая выполняет работы, и в профессиональные компании надзора и экспертизы.

Еще интересные посты для вас…

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

santeh777.ru

Как проверить, что все позиции сметы соответствуют текущей нормативной базе?

Достаточно часто приходится иметь дело с чужими сметами и использовать их целиком или частично при составлении собственных новых смет. В этом случае не помешает убедиться, что позиции имеющейся сметы соответствуют нормативной базе. Ведь возможно, что их «подгоняли», внося какие-то исправления в исходные данные, скопированные из нормативной базы.

Открывая чужую смету, в первую очередь обращаем внимание на левый нижний угол окна программы. Здесь в статусной строке указывается название нормативной базы, использованной при расчёте этой сметы.

Проверку на соответствие надо выполнять с этой же базой. Она должна быть установлена и подключена в программе на вашем рабочем месте. Открываем на панели инструментов вкладку Файл , переходим там в режим Выбор региона , после чего выбираем нужную нормативную базу в разделе Локальные базы , либо убеждаемся, что в программе уже выбрана правильная нормативная база.

Чтобы проверить смету на соответствие расценкам выбранной нормативной базы, открываем на панели инструментов вкладку Операции . В левой части здесь собраны команды для проверки различных данных в смете на соответствие официальным нормативам: можно проверить расценки, нормативы накладных расходов и сметной прибыли, а также индексы и текущие цены на ресурсы.

Нажимаем кнопку Проверка расценок . Далее в появившемся на экране окне Экспертиза следует, прежде всего, указать параметры включения информационного флага. Информационным флагом называется специальный признак для пометки позиций сметы, в которых при проверке будут выявлены какие-либо несоответствия. Последняя опция в данном окне позволяет сразу после завершения операции автоматически включить в смете фильтрацию по информационному флагу.

Нажимаем кнопку Далее . В следующем окне предлагается сделать ключевой выбор: при установленном переключателе Нормативная база далее осуществляется проверка сметы на соответствие выбранной нормативной базе. А вариант Сравнение смет надо было бы выбрать для сравнения текущей сметы с какой-либо другой сметой. Нам сейчас требуется проверка сметы на соответствие нормативной базе.

Нажимаем кнопку Далее . На заключительной стадии подготовки к операции проверки сметы остаётся только отметить флажками нужные параметры проверки расценок в смете. По умолчанию здесь установлены все флажки, с целью максимально полной проверки.

Нажимаем кнопку Старт, чтобы запустить проверку сметы.

Далее для каждой позиции сметы программа обращается к нормативной базе и по обоснованию позиции ищет в базе соответствующую расценку. Если такая расценка будет найдена, то проверяется её наименование, единица измерения, стоимостные показатели и ресурсная часть.

После завершения проверки на экране появляется окно Результат операции, где перечислены позиции сметы, в которых выявлены какие-либо несоответствия с расценками нормативной базы. При помощи кнопки Сохранить можно сохранить этот перечень в текстовом файле.

Закрыв это окно нажатием кнопки ОК , далее мы увидим на экране нашу локальную смету, которая автоматически переключилась в специальный вид документа Экспертиза – теперь в документе слева от обоснования позиций появилась колонка Статус с разноцветными шариками-индикаторами. Эти шарики для каждой позиции сметы обозначают результат сравнения данной позиции с соответствующей расценкой нормативной базы. Кроме того, в позициях сметы выделяются красным цветом те данные, которые не соответствуют нормативной базе.

А при наведении указателя мыши на шарики-индикаторы в колонке Статус на экране появляется всплывающая подсказка, где расшифровываются эти обозначения:

• Если первый шарик зелёный, то соответствующая расценка найдена в базе данных, а если красный – расценка в базе отсутствует. Например, первый шарик всегда будет красным у позиций, которые представляют собой материалы, введённые в смету вручную по платежным документам.

• Если второй шарик зелёный, то у позиции сметы и соответствующей расценки нормативной базы совпали все основные показатели: наименование, единица измерения и стоимость по элементам прямых затрат. Если этот шарик жёлтый, то не совпало только наименование. Красный цвет второго шарика означает, что выявлено несовпадение в единице измерения или стоимости.

• Если третий шарик зелёный, то у позиции сметы и соответствующей расценки нормативной базы полностью совпала ресурсная часть. Если этот шарик жёлтый, то не совпало только наименование по каким-то ресурсам. Красный цвет третьего шарика означает, что по каким-то ресурсам не совпадает единица измерения или количество, либо вообще у позиции сметы и соответствующей расценки нормативной базы разный состав затрат. Особый случай, когда расценка не содержит ресурсов (то есть, нечего сравнивать), обозначается синим цветом третьего шарика.

Ясно, что при анализе результатов проверки сметы надо пробежаться в документе по позициям с жёлтыми и красными пометками.

Увидев, как наименование или стоимость в позиции сметы выделяется красным цветом, мы понимаем, что эти данные отличаются от нормативной базы. А чтобы увидеть, какие эталонные данные содержатся в нормативной базе, надо раскрыть значок группировки («плюс») слева от порядкового номера позиции. Теперь мы наглядно видим разницу между сметой и нормативной базой.

Напомним, что такой наглядный просмотр результатов проверки сметы возможен только в этом виде документа, с колонкой Статус. Стоит нам переключиться на обычный вид документа Локальная смета , как сразу же шарики-индикаторы и цветовое выделение данных пропадут с экрана.

Чтобы всё-таки не потерять, какие позиции в смете вызывают вопросы, в программе «ГРАНД-Смета» можно пометить их разными флагами или цветом заливки. Для этого открываем на панели инструментов вкладку Выделение . Флаги позволяют установить в одной и той же позиции сразу несколько пометок. Зато цвет заливки лучше заметен при быстром пролистывании документа.

Сделанные визуальные пометки сохраняются в смете и отображаются при любом виде документа. В выходные формы эти пометки не выводятся.

Ещё один важный момент – проверка позиций сметы на соответствие расценкам нормативной базы никак не меняет расчёт сметы. Несоответствия позиций сметы и эталонных данных из нормативной базы только показываются на экране. Никакие изменения в смете при проверке не происходят.

Если открыть на панели инструментов вкладку Файл и перейти там в режим Формы , то в разделе Образцы форм в папке с названием Экспертиза можно обнаружить несколько шаблонов для вывода на печать выходных документов с результатами проверки сметы.

www.grandsmeta.ru

Проверка смет: цели и задачи

Для реализации любого проекта требуются какие-то затраты, без разницы, какого характера – будь то материальные, финансовые или трудовые ресурсы. Сводный план финансовых затрат называется сметой расходов. Наиболее широко известны строительные сметы и бюджетные сметы (сметы на содержание бюджетных учреждений). Анализируя строительную смету, можно понять стоимость тех или иных видов работ в деталях, бюджетную – общую стоимость, например, содержания детей в детском саду. Гарантией корректности данных является проверка достоверности смет, осуществляемая специализированными организациями или уполномоченными на это органами.

Проверка строительных смет

Проверка строительных смет, или, как ее еще называют, экспертиза смет, производится в обязательном порядке. На ее осуществление уполномочены только специализированные организации, имеющие соответствующую лицензию. Проверка смет призвана выявить возможные факты мошенничества, допущенные проектной организацией на стадии проектирования. Это один из наиболее значимых моментов во взаимоотношениях подрядчика и заказчика. Любой инвестор заинтересован в том, чтобы работы были выполнены, а материальные затраты осуществлены в соответствии с фактически сложившимися на рынке ценами.

Проверка смет в строительстве осуществляется на:

1. Возможное завышение цен на строительные материалы.
2. Наличие ошибок, допущенных при исчислении объемов работ.
3. Правильность и обоснованность применения различных корректирующих коэффициентов.

Основные нарушения, выявляемые при проверке строительных смет

Общая практика проверки достоверности смет в строительной отрасли показывает, что большинство допущенных нарушений носят следующий характер:

• некорректная оценка предполагаемых объемов работ в сравнении с предоставленными строительными чертежами проекта;
• допускаемые вычислительные ошибки при проведении математических подсчетов;
• неверное применение расценок и поправочных коэффициентов и индексов удорожания из-за незнания сметчиком именно самой технологии строительного процесса.

Своевременно проведенная проверка смет позволяет выявить и устранить эти нарушения до начала производственного цикла.

Процедура проверки смет

Сам процесс проведения проверки смет в строительстве выглядит, как правило, следующим образом: заказчик, заинтересованный в рациональном и эффективном использовании находящихся в его распоряжении финансовых ресурсов, подыскивает независимую (это очень важный фактор!) организацию, имеющую соответствующую лицензию. Заключает с нею договор на проведение работ по экспертизе и сдает пакет документов, полученных от проектировщиков, в полном объеме с обязательным приложением всех имеющихся чертежей и технических рисунков.

Экспертная организация с помощью специального программного обеспечения делит проекты смет на затраты на материалы, эксплуатацию машин, оплату труда, сметную прибыль и накладные расходы. Затем инженер-сметчик проводит анализ имеющихся в его распоряжении локальных строительных смет и оценивает возможность вероятной экономии.

В процессе экспертизы могут быть не только выявленны лишние работы, но и установлены моменты отсутствия необходимых работ или произведены предложения замены одного вида работ другим, более эффективным. Так что экспертиза достоверности смет не всегда дает ощутимое снижение предполагаемых затрат, но всегда ведет к возможности наиболее рационального использования средств.

Образец сметы в строительстве можно найти на различных специализированных сайтах.

Проверка бюджетных смет

Проверкой смет бюджетных учреждений, как правило, занимаются различные органы, осуществляющие либо ведомственный, либо финансовый контроль. Бюджетные сметы составляют в условиях действующего законодательства исключительно казенные учреждения. Бюджетные и автономные учреждения, не являющиеся получателями бюджетных средств (все финансовые потоки идут от учредителя в качестве так называемой платы (субсидии) за выполняемое государственное или муниципальное задание), бюджетных смет не составляют. Их основной финансовый документ – план финансово-хозяйственной деятельности.

Соответственно, субъектами финансового контроля в части составления бюджетных смет являются, в первую очередь, учредитель (ведомственный контроль) и различные контрольно-надзорные органы (казначейство, финансовые органы, контрольно-счетные палаты, контрольно-ревизионные органы и так далее).

Основные направления проверки

Проверка бюджетных смет проводится на:

• достоверность расчета показателей фонда оплаты труда;
• достоверность расчета и применение действующих расценок на услуги, касающиеся содержания имущества, находящегося в оперативном управлении проверяемого учреждения;
• достоверность и обоснованность планирования государственных (муниципальных) закупок;
• соответствие планирования расходования средств целям и условиям их предоставления.

Образец сметы для казенных учреждений можно посмотреть на официальном сайте Министерства финансов РФ.

Заключение

Как видно из вышеизложенного, проверка смет (так называемый предварительный контроль) – это очень важный аспект в реализации как различных инвестиционных проектов, так и в обыденной деятельности учреждений. Она позволяет выявить внутренние резервы, исключить вероятность допущения нарушений и избежать дополнительных издержек в виде наложения штрафных санкции от различного рода контрольно-надзорных органов.

fb.ru

Проверка смет

За время работы в сметно-проектном агентстве «Галактион» была разработана не одна тысяча смет различного характера и вида. Значительный опыт в этой области позволяет нам успешно решать задачи любого уровня и сложности, одна из которых — проверка смет. Мы готовы предложить Вам услуги по негосударственной экспертизе строительных, монтажных, бюджетных, ремонтных и коммерческих смет в кратчайшие сроки по доступным ценам.

Проверка смет от наших специалистов – это:

• высокая точность при проверке каждой цифры;
• качественное выполнение работ при минимальных сроках;
• желание помочь клиенту;
• минимальная стоимость при гарантии качества услуг.

Экспертиза строительных смет

Зачем же нужна проверка? К сожалению, обман при составлении строительных смет достаточно распространенное явление. Во многом такое возможно из-за того, что строительная смета — это объемный малопонятный человеку, который по роду деятельности не сталкивается с вопросами строительства или ремонта, документ. Поэтому проверка составления сметы так необходима.

Чаще всего практикуется такой прием, как завышение сметной стоимости, которое не видно невооруженным взглядом и требует тщательного изучения в независимой организации.

Зачем проверять сметную документацию?

Проверка сметной документации – один из основополагающих моментов во взаимоотношениях подрядчика и заказчика, позволяющий определить рациональность произведенных расходов. На этом этапе, заказчик может убедиться корректно ли составлена смета, соответствуют ли цены действующим рыночным, а также, не завышает ли подрядчик необходимые объемы работ. Вовремя выявленные ошибки в ходе проведения экспертизы сметной документации, как случайные, так и намеренные, помогут не допустить существенного перерасхода денежных средств и избежать финансовых потерь. А в случае с застройщиками еще и избежать штрафных санкций.

Если у Вас возникли вопросы, вы всегда можете получить бесплатную консультацию по телефону 8 (800) 555 69 78

Стоимость

Цены на наши услуги по проверке смет вам непременно понравятся. Надо понимать, что стоимость экспертизы во многом зависит от объёма выполняемых работ. Более точно определить стоимость можно, связавшись с нашими менеджерами. Оплату можно произвести электронными, наличными и безналичными платежками.

Почему стоит обратиться за проверкой к нам?

• Большой опыт в составлении и проверке сметных документов;
• Широкий перечень услуг;
• Доступные цены;
• Минимальные сроки выполнения работ;
• Индивидуальный подход к каждому клиенту.
• По итогам выдаем акт проверки сметы

Примеры

Результат проверки

Что учесть при составлении сметы

Смета представляет собой пакет документов, где перечисляются все необходимые для строительства объекта работы, какие инструменты, техника и стройматериалы понадобятся в процессе, а также, во сколько обойдется все вышеперечисленное.

Достоверность документации

Составление сметы способствует облегчение контроля над работами, выполняемыми в процессе возведения объекта. Также сметная документация является основой при проведении взаиморасчетов между сторонами, что положительно сказывается на отношениях заказчика и подрядных организаций.

Экспертиза смет

От того насколько качественно выполнена сметная документация, во многом зависит как будут складываться отношения между заказчиком и подрядчиком. Чтобы это узнать потребуется экспертиза смет.

Проверка строительных смет

Проверка необходима, чтобы определить корректность применяемых расценок, правильно ли были использованы поправочные коэффициенты, не были ли допущены ошибки в расчетах объемов работ в соответствии с проектной документацией, а также соответствуют ли цены, приведенные в смете, текущим рыночным.

galaktion.net

Зачем и как проверяют сметы в строительстве

www.stroydoctor.ru

Проверка сметы

Как проверить смету

Проверка смет очень важна потому, что она позволяет выявить скрытые способы манипуляции исполнителем работ процессами строительства с увеличением реальной стоимости объекта.

Основные способы манипуляции со сметами:

• завышение объемов работ
• завышение расценок на выполняемые работы
• завышение времени работы машин и оборудования
• завышение сроков строительно-ремонтных работ
• использование в смете дорогих материалов.

Завышаются объемы выполняемых работ, по большей части по тем видам работ, которые трудно проверить т. е. скрытые работы. Это объем фундаментов, объемы земляных работ, объемы работ предшествующих окончательной отделке и т. д. В смету вписываются объемы работ, которые фактически не выполняются. Это позволяет показать достаточно низкие расценки на свои работы и получить заказ.

Завышение сроков строительно-ремонтных работ дает возможность исполнителю включить в смету увеличенную сумму денег в оплату рабочих.

Некоторые застройщики, стараясь сделать все на суперсовременном уровне, закладывают в сметы очень дорогие строительные материалы. Что не всегда настолько эффективно, как кажется. Кроме этого при недобросовестном отношении рабочими производится замена дорогих материалов на более дешевые. Например, вместо заливки самовыравнивающейся смесью строителями производится затирка свежей поверхности стяжки с применением гипсовой шпаклевки.

Проверка смет дает возможность увидеть необходимость в замене дорогих материалом на более выгодные относительно соотношения время/цена и позволяет полностью контролировать процесс строительства.

Посмотреть видеоролик Проверка сметы с помощью программы DefSmeta

Акция! Покупателям DefSmeta и DefSmeta Light подарки!

Просмотров статьи: 10501 с 12.12.2012

Ознакомиться с изданиями из категории «Сметное дело»

Как проверить или самостоятельно составить смету на ремонт

Зачем нужна смета

Смету можно назвать дорожной картой вашего ремонта. Лучше оформить её как официальный документ — приложение к договору с подрядчиком. Во-первых, вы узнаете, сколько предстоит потратить. Во-вторых, зафиксируете стоимость работ — мастер или прораб не сможет превысить бюджет без согласования с вами.

Ещё один плюс — если случится конфликт и дело дойдёт до суда, у вас будет аргумент для защиты своих интересов.

Советую предварительно, ещё до сметы, заказать дизайн-проект. Так вы продумаете, что и как будет выглядеть, затем сможете составить рабочую документацию на все коммуникации и уже потом посчитать, сколько нужно потратить. Если нарушить этот порядок, впоследствии может всплыть куча непродуманных вещей, например выяснится, что люди не посчитали необходимое количество и расположение розеток.

Смета позволяет составить список работ в соответствии с хронологией процесса. Это полезно — вы будете понимать, что происходит на каждом этапе ремонта, сможете планировать поставку материалов и оплату работ. И избежите «сюрпризов» вроде испачканных при покраске стен дверей — так бывает, если нарушить последовательность этапов ремонта.

Последовательность — это важно. Если вы привезёте все материалы сразу, то их просто негде будет хранить. А во время демонтажа или черновых работ их могут повредить. Информация о том, в каком порядке нужно выполнять работы, есть в интернете.

Как оформить смету

Составить смету можно в специальных программах вроде «ГРАНД-Смета», «Смета.РУ», «Гибкая смета», но для частных лиц и новичков вполне подойдёт обычный Excel. Таблицу можно оформить в несколько колонок, например: наименование, единица измерения, количество, цена и сумма. Отдельно можно предусмотреть колонку для скидки на материалы или конкретный вид работ.

— Сметы на разные виды работ можно объединить в один файл, если это небольшой объект, например квартира. А если ремонтируете несколько квартир или большой частный дом, то эти сметы лучше разделить: часто подрядчики — узкие специалисты, им удобнее иметь свой план, чтобы не выискивать свои позиции в общем. Кроме того, смету можно разделить на разделы: подготовительные, черновые работы, электрика, канализация, отопление, вентиляция и так далее, — советует Андрей Лепесей.

До расчётов нужно провести точные замеры помещения. Часто планы квартиры, которые предоставляют в БТИ, отличаются от реальных параметров на десятки сантиметров. Точные замеры можно сделать с помощью лазерной рулетки или механической линейки, предварительно освободив помещение от встроенных шкафов, мебели. После ремонта пространство может несколько уменьшиться, поэтому технику и мебель заранее лучше не заказывать.

— Если вы хотите, чтобы на ваш заказ откликнулся специалист, который сможет качественно составить смету, правильно указывайте в заказе сметно-нормативную базу. Для частного лица это почти всегда коммерческая смета в формате таблицы Excel, для госзаказов — ГЭСН, ФЕР, ТЕР, которые считаются в специальных сметных программах. «Индивидуальной» сметной базы, как считают многие клиенты, не существует, — объясняет специалист в составлении смет Надиря Нежданова.

Частые ошибки

Неопытные люди часто не учитывают в смете стоимость доставки материалов, вывоза строительного мусора, для которого нужно заказывать специальный контейнер. Или забывают, что в помещении, возможно, нужно установить счётчики или заменить входную дверь.

Влияет на стоимость работ и сезонность: например, если ремонтировать фасад дома зимой, понадобится нагревающее оборудование. Иногда ещё нужно позаботиться о том, где разместить строительную бригаду.

— Люди очень часто закупают слишком много материала. А в строительстве, например, это немалые деньги. Если вам нужно 10 кубов доски, а вы возьмёте 15, разница в цене будет существенной. Конечно, можно закладывать небольшой процент запаса для материалов, но он будет разным для каждого вида работ. Например, количество утеплителя для дома обычно считают с понижающим коэффициентом. А если мы покупаем пиломатериалы, то обычно делаем запас в 10–15%. Таблицы расчётов есть в интернете, — подсказывает Ровшан Умаралиев.

Ещё один совет — не покупайте сыпучие материалы на рынке. Лучше обращаться в сетевые магазины вроде Леруа Мерлен, ОБИ, Петрович — там меньше шансов попасть на контрафактную продукцию. Кроме того, если вы купите материала больше, чем нужно, в течение года излишки обычно можно вернуть. Многие сетевики предлагают оформить карту, которая даёт скидку или кешбэк.

Если вы впервые составляете смету, не советую браться за капитальные инженерные работы: водоснабжение, газ, вентиляцию, отопление, ремонт кровли, фасада. На такие работы обязательно должен быть проект, и лучше выбирать специалиста-сметчика с опытом.

Самостоятельно можно посчитать такие работы, как перетяжка потолка в квартире, поклейка обоев, устройство садовых дорожек, озеленение участка.

Посмотреть образец сметы

Как проверить прораба

1. Перед тем как нанимать бригаду, ознакомьтесь с ценами на рынке — например на сайтах крупных сетевых магазинов.
2. Измерьте все помещения и хотя бы примерно прикиньте, сколько вам нужно материалов. Вы можете ошибиться, но погрешность всё равно будет не слишком большой.
3. Перед заключением договора познакомьтесь с прорабом. Попросите рассказать и объяснить последовательность работ.
4. Не отдавайте на откуп прорабу все расходы. Так будет сложно учесть даже расходные материалы, которые в итоге выльются в приличную сумму. Кроме того, материалы могут привозить частями, что потребует дополнительных денег за доставку.
5. Если вы хотите проверить качество выполненных работ, то можете вызвать специалиста из технадзора.

Проверка смет и сметной документации в Тюмени

• высокая точность при проверке каждой цифры;
• качественное выполнение работ при минимальных сроках;
• желание помочь клиенту;
• минимальная стоимость при гарантии качества услуг.

Компания «Галактион» в Тюмени проводит проверку сметной документации (ПСД) на проведение строительства, реконструкции или капитального ремонта зданий. Экспертиза позволяет выявить неоправданное завышение цен исполнителем и предотвратить ненужные затраты. Наши сотрудники проверяют сметные документы для любых объектов, от промышленных предприятий до магазинов и жилых комплексов.

Почему необходима проверка сметы?

Основная цель проверки смет – определение реальной стоимости предстоящих строительных или ремонтных работ. Проведение такой проверки выгодно обеим сторонам при заключении договора подряда:

• Заказчик может удостовериться, что цена работ соответствует реальной и ему не придется переплачивать.
• Подрядчик может убедиться, что в смету включены все необходимые материалы и виды работ, чтобы в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций с заказчиком.
• Если смета составлена сторонней организацией-проектировщиком, и заказчик, и исполнитель должны убедиться в ее качестве.

Скачать образец результата проверки сметы в формате pdf

Таким образом, анализ сметы – необходимый этап перед началом работ. Он поможет избежать завышенных расходов и обеспечить качество строительства или ремонта.

Зачем проверять сметную документацию?

Проверка сметной документации – один из основополагающих моментов во взаимоотношениях подрядчика и заказчика, позволяющий определить рациональность произведенных расходов. На этом этапе, заказчик может убедиться корректно ли составлена смета, соответствуют ли цены действующим рыночным, а также, не завышает ли подрядчик необходимые объемы работ.

Вовремя выявленные ошибки в ходе проведения экспертизы сметной документации, как случайные, так и намеренные, помогут не допустить существенного перерасхода денежных средств и избежать финансовых потерь. А в случае с застройщиками еще и избежать штрафных санкций.

Особенности проверки сметы

В большинстве случаев ошибки в смете возникают из-за неправильных математических расчетов, незнания особенностей строительных работ сметчиком, непрофессионализма и невнимательности специалиста. Однако возможны и более серьезные искажения стоимости работ, связанные с желанием подрядчика получить как можно большую прибыль.

Квалифицированная проверка достоверности сметы покажет все имеющиеся нарушения:

• Завышенную стоимость стройматериалов. Это одно из самых распространенных нарушений: если подрядчик самостоятельно закупает материалы, он может указать в смете цену, значительно отличающуюся от реальной.
• Неправильное использование коэффициентов при расчете стоимости строительных работ.
• Неправильно указанные объемы работ. Именно эта ошибка приводит к появлению дополнительных непредвиденных трат в ходе строительства и конфликтным ситуациям.

Стоимость

Стоимость проверки сметной документации полностью оправдана: эта работа позволит избежать крупной переплаты за работы, а также предотвратить неоправданные дополнительные расходы уже после начала строительства или ремонта.

Надо понимать, что стоимость во многом зависит от объёма выполняемых работ. Более точно определить стоимость можно, связавшись с нашими менеджерами. Оплату можно произвести электронными, наличными и безналичными платежками.

Как проверить смету самостоятельно можно узнать из специализированных источников.

Проверка смет

Проверка сметной документации при тендерных закупках является одним из основных этапов во время заключении контракта на строительство множества объектов. О том, как проверить смету самостоятельно, и о проверке сметной документации по ОКПД 2 существуют специализированная литература и ресурсы.

В тексте данной статьи будут кратко освещены принципы и положения о проверке тендерных смет.

Проверка сметной документации по ОКПД 2

Проверка сметы может также носить название экспертизы. Обычно экспертизу предпочитают проводить все Заказчики и Застройщики, которые планируют строительство того или иного объекта.

Особенно необходима проверка сметной документации при тендерных закупках. Поэтому не удивительно, что в Общероссийском классификаторе продукции по видам экономической деятельности, или в ОКПД 2, существует даже кодировка по предоставлению услуг по проведению экспертизы.

На рисунке 1 приведен код на проверку сметной документации по ОКПД 2. Следует отметить, что в состав данной услуги не входят работы по проектированию и проектным изысканиям для объектов атомной энергетики. Код для данных видов работ имеет другое числовое значение.

Рисунок 1. Код по ОКПД 2

Экспертиза проектно-сметной документации заключается в глубоком и внимательном изучении всех позиций предоставленной сметы, что позволяет максимально точно отразить реальную сметную стоимость строительно-монтажных работ на любом объекте. Кроме того, при проведении экспертизы могут возникнуть такие замечания, как исправить название проверенной сметы или откорректировать список утверждающих и согласовывающих лиц.

При этом следует отметить, что существует возможность прохождения как государственной, так и негосударственной экспертизы. Согласно статье 49 Градостроительного Кодекса РФ государственная экспертиза проверки сметы обязательно должна производиться, если планируется строительство объектов обороны и безопасности, объектов культурного наследия, объектов воздушного и железнодорожного транспорта и т.д.

Негосударственная экспертиза может проводиться в целях избегания дальнейших споров между Заказчиком и Подрядчиками, а также в целях исключения различных ошибок при проведении расчетов и неправомерного завышения стоимости услуг и материалов, включенных в состав сметной формы. Затраты на проверку сметной документации по КОСГУ также включаются в бухгалтерские документы, поэтому не должны вызывать затруднений при оформлении.

О том, по какому виду расходов отражать в бухгалтерских документах проверку сметной документации в КОСГУ 2019 и проверку сметной документации в КОСГУ 2020, следует уточнять у экспертов в бухгалтерской деятельности и у компетентных в данной области органов.

Однако чаще всего такого рода кодировки и виды расходов являются универсальными. Таким образом, проверка смет администрации Тулы и любого другого города России, скорее всего, будут отражаться в отчетах под одинаковыми шифрами.

Как проверить смету самостоятельно

Как отмечалось выше, проверка сметной документации и прохождение экспертизы не всегда является обязательным. Однако это не означает, что проверка смет не должна производиться.

В связи с этим возникают логичные вопросы о том, как проверить смету подрядчика или как проверить смету на ПИР. Кроме этого, также вопрос о том, проверяет ли сметы Заказчика и Генподрядчика специалист сметного дела в подрядной или субподрядной организации, является актуальным для большинства сметчиков.

Проверка смет — это сложный многоуровневый процесс, требующий от сметчика высокой квалификации и знаний всех действующих нормативов и документов в ценообразовании. При проведении проверки пристальное внимание уделяется не только соответствию сметных объемов объемам той документации, на основании которой был составлен сметный расчет. Также проверке подлежит соответствие и достоверность примененных сметных цен как на работы и услуги, так и на материалы и оборудование. Кроме этого соответствие оформления сметы утвержденным стандартам данного вида документации также подлежит проверке.

На рисунке 2 приведены основные пункты, на которые следует обратить внимание, если возникает вопрос, как проверить смету. Однако следует отметить, что этот список является упрощенным и кратким и может быть расширен для каждой отдельной сметной формы индивидуально.

Рисунок 2. Проверка смет

При этом проверка сметы должна производиться не только при возникновении вопроса, как проверить смету Подрядчика. Проверке подлежат все сметные формы, предоставленные Заказчиком, Застройщиком или Генподрядчиком в том числе.

Таким образом, все стороны, участвующие в строительстве, должны согласовать любую сметную форму, что позволит в дальнейшем избежать споров и недопонимания. Помимо этого, следует также иметь в виду, что проверка сметы проводится, как правило, в несколько этапов.

Первым этапом обычно производится проверка сметы в части примененных расценок. В данном процессе важно обратить внимание на соответствие нормы из сметной нормативной базы и того строительного процесса, который эта норма отражает. Наиболее внимательному анализу подвергается состав работ примененной нормы и состав ресурсной части расценки.

Кроме этого, во время такого процесса, как проверить смету, следует также выявлять несоответствие стоимости материалов. Иногда случается такое, что в состав сметной формы включена завышенная цена на тот или иной материал. Однако прежде, чем указывать на это в замечаниях к смете, следует проанализировать существующую ситуацию на рынке строительных материалов.

Экономическая ситуация на рынке зачастую складывается так, что завышенные цены в сметной форме обоснованы прогнозированием уровня инфляции. Особенно это касается проверки смет на объекты, строительство которых планируется в течение долгого времени. В данном случае завышение является вполне оправданным и обоснованным, поэтому из состава сметной формы обычно не исключается.

Тот же принцип лежит и при проверке сметы в части лимитированных затрат. В итоговую часть сметной формы часто включаются суммы на непредвиденные и дополнительные расходы, а также прочие затраты, которые могут возникнуть во время производства строительно-монтажных работ. Каждая из сумм должна быть обоснована и опираться на действующие нормативные документы.

Таким образом, проверка сметной документации и при тендерных закупках, а также при отсутствии проведения торгов и тендеров является достаточно сложным процессом. Проверки должны производиться высококвалифицированными специалистами, что позволит достичь максимально точной и обоснованной стоимости строительно-монтажных работ на любом объекте.

Как проверить смету на ремонт?

Ремонт офиса или квартиры — мероприятие во всех случаях серьезное и весьма затратное. Причем, как бы ни рассчитывали владельцы недвижимости предстоящие расходы, последние все равно почти наверняка выйдут за рамки. Этого можно избежать, если изначально доверить составление сметы на ремонт офиса или квартиры специалистам. Однако далеко не каждая организация способна обеспечить вам по-настоящему качественное выполнение таких работ. Выбирая фирму, которой вы могли бы доверить составление сметы на ремонт квартиры, необходимо в первую очередь учитывать ее опыт в данной области. Выяснить профессионализм специалистов нетрудно — достаточно ознакомиться с объектами, над которыми они работали. Не последнюю роль играет также и степень проработки сметной документации.

Ремонтная или проектная организация должна учесть все нюансы и детали, в том числе и те, которые не видны сейчас, но могут возникнуть в процессе осуществления ремонтных работ. При выборе компании, которой вы доверите составление сметы на ремонт офиса или квартиры, необходимо учесть и длительность ее существования на рынке. Чем больше опыт фирмы в данной области, тем лучше.

Важна также и степень детализации сметного расчета. Чем подробнее описаны все расходы, тем легче вам будет контролировать работу исполнителя. Это гарантирует, что вы оплатите только реальные ремонтные работы, а не вымышленные. Вот почему грамотно составленная смета на ремонт квартиры непременно описывает основные этапы работ. Все технические операции и процессы должны быть отражены в сметной документации. Хорошо, если в смете на ремонт офиса или квартиры отдельно указаны стоимость материала и величина вознаграждения строителей. В этом случае вам также будет проще контролировать реальность понесенных при строительстве расходов. В частности, вы можете самостоятельно приобретать отделочные материалы или проводить выборочные проверки торговых точек (в случае если закупка материалов осуществляется самими мастерами). Обратите внимание вот на какой момент! Нередко в смету на ремонт офиса или квартиры ремонтная бригада включает затраты на инструмент или на его амортизацию. Соглашаться на сотрудничество с подобной компанией можно лишь в том случае, если репутация ее безупречна, а стоимость работ ниже, нежели у конкурентов. В противном случае рекомендуем отказаться от услуг таких ремонтников — на рынке достаточно организаций, который приобретают инструменты за свой счет.

Составлению сметы на ремонт офиса или квартиры предшествует большая предварительная работа. Дело в том, что нередко, приступая к ремонту, владелец недвижимости не представляет себе «картинку» целиком, в совокупности. А ведь от того, какая мебель и техника будет приобретаться в дальнейшем, зависит многое. Если этого не учесть, то вполне вероятно, что уже готовый ремонт потребует переделки. Стоит ли говорить, что это сопряжено с дополнительными расходами? Чтобы избежать подобных неприятностей, рекомендуем вам обратиться за помощью к профессиональному дизайнеру. На основании его эскиза в дальнейшем будут составлены проект и смета на ремонт офиса или квартиры. Крупные строительные компании, как правило, в своем штате имеют и дизайнера, и архитектора, и ремонтную бригаду. Однако услуги таких компаний стоят дорого. Если они вам не по карману, можно попытаться составить дизайн-проект самостоятельно. Существует немало компьютерных программ, предназначенных для этих целей. Они, конечно, не заменят профессионала, но это лучше, чем «ничего».

Получив от строительной организации смету на ремонт офиса или квартиры, не торопитесь ее утверждать. Во-первых, внимательно изучите все представленные там пункты. Если стоимость ремонта для вас непомерно высока, поинтересуйтесь, как можно ее снизить. Это возможно сделать всегда. Например, заменив «статусные» материалы от производителя с мировым именем на менее раскрученные, но не менее качественные изделия. Также всегда можно сэкономить и на работах: например, ограничиться косметическим выравниванием стен вместо выравнивания «под ноль». Но если и после этого вас не устроит сумма, указанная в смете на ремонт офиса или квартиры, то следует поискать других исполнителей. Здесь следует понимать, что расценки строительно-ремонтных организаций всегда выше, нежели у индивидуальных бригад. Зато при заключении договора с фирмой риск того, что качество работ вас не устроит или сроки ремонта будут значительно превышены, минимален. Если же мастера вас устраивают, но есть сомнения относительно составленной ими сметы расходов на ремонт офиса или квартиры, можно пригласить других специалистов, которые составят свою смету. На основе сравнительного анализа обоих документов вам будет легче принять окончательное решение.

Как проверить смету казенного учреждения

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Как проверить смету казенного учреждения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как проверить смету казенного учреждения

Нормативные акты: Как проверить смету казенного учреждения

Указ Президента РФ от 07.08.2004 N 1013
(ред. от 12.04.2021)
«Вопросы Федеральной службы охраны Российской Федерации»12) определяет порядок утверждения бюджетных смет казенных учреждений органов государственной охраны и организаций, подведомственных ФСО России, являющихся получателями бюджетных средств; определяет нормы и порядок расходования бюджетных ассигнований, предусматриваемых в федеральном бюджете ФСО России на проведение оперативно-разыскных и иных мероприятий, связанных с осуществлением органами государственной охраны своих полномочий;

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Методические рекомендации по осуществлению контроля за использованием средств федерального бюджета и бюджетов государственных внебюджетных фондов Российской Федерации на создание, развитие, эксплуатацию и вывод из эксплуатации информационных систем и информационно-телекоммуникационной инфраструктуры»
(приложение к письму Казначейства России от 05.07.2018 N 07-04-05/21-14077)39. В рамках осуществления контроля исполнения бюджетной сметы казенным учреждением необходимо проверить соответствие действий главного распорядителя средств федерального бюджета и уполномоченных им распорядителя средств федерального бюджета, руководителя учреждения статьям 161, 221 БК РФ, Общим требованиям к порядку составления, утверждения и ведения бюджетной сметы казенного учреждения, утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 20 ноября 2007 г. N 112н, и порядку составления, утверждения и ведения смет подведомственных учреждений, утвержденному соответствующим главным распорядителем бюджетных средств.

Как оценивать в математике: определение и концепция — видео и стенограмма урока

Общее правило оценки

Когда дело доходит до оценки в математике, есть общее правило, которому вы должны следовать. Это общее правило говорит вам смотреть на цифру справа от цифры, которую вы хотите оценить, и если она меньше 5, вы округляете в меньшую сторону, а если она больше 5, вы округляете в большую сторону.

Так, например, если вы хотите округлить здесь до ближайшего целого числа, вы должны посмотреть на цифру сразу после десятичной дроби, поскольку это цифра справа от цифры, которую вы хотите округлить.

Вы можете подумать: «Если я хочу округлить до этого места, какая цифра будет справа от него?» Для целых чисел подумайте, какая цифра справа от целого числа? Это цифра сразу после десятичной дроби.

Если мы хотим округлить эти числа до ближайшего целого числа, нам нужно будет посмотреть на цифру сразу после десятичной дроби. Наше общее правило гласит, что если наша цифра, которая находится справа от цифры, которую мы хотим оценить, меньше 5, мы округляем в меньшую сторону, а если она больше, мы округляем в большую сторону.Хорошо, это звучит достаточно просто.

Приступим к округлению: 5,3 становится 5; 3,7 становится 4; 10,9 становится 11. Ой, погоди. А что с 6.5? Это прямо посередине. Что мне делать? Для оценки всякий раз, когда вы видите 5 , вы округляете в большую сторону.

При округлении в меньшую сторону происходит округление до ближайшего числа. Когда дело дошло до округления 5,3, я округлил его до 5, потому что это был самый близкий результат. Я могу нарисовать его на числовой прямой вот так, и я ясно вижу, что 5 — это целое число, ближайшее к 5.3.

Таким образом, округление в меньшую сторону не означает уменьшение на одно целое число, это просто означает переход к ближайшему целому числу, которое, когда дело доходит до округления в меньшую сторону, означает, что вы сохраняете то же целое число, которое видите. Округление в большую сторону означает, что вы переходите к следующему числу. Например, когда я округлил 10,9 до 11. 11 — ближайшее целое число к 10,9. И вы можете легко увидеть это, если начертите его на числовой прямой.

Оценка в разных местах

Вы можете оценить в любом месте.Допустим, вы хотите оценить с точностью до десятков. Это означает, что вместо оценки до ближайшего целого числа вы оцениваете цифру, которая находится в разряде десятков или второй слева от десятичной дроби. Чтобы оценить эту цифру, вы должны посмотреть на цифру в разряде единиц, потому что это цифра справа от цифры, которую вы хотите оценить.

Оценивая эти числа до разряда десятков, я бы следовал тому же общему правилу, что и раньше, когда мы округляли с десятичными знаками.Здесь 456 становится 460; 234 становится 230; 789 становится 790; 154 становится 150; 845 становится 850, а 565 становится 560. Заметили, как, когда я вижу 5, я чередую округление вверх и вниз? Вот почему 845 становится 850, а 565 не становится 570. Со всеми остальными я следовал правилу и сделал то же, что и при округлении до ближайшего целого числа.

Как вы думаете, что мы сделали бы, если бы хотели прикинуть до сотни? На какую цифру мы будем смотреть?

Да, мы бы посмотрели на разряды десятков, чтобы увидеть, нужно ли округлять разряды сотен в большую или меньшую сторону.160 оценивается как 200, потому что цифра в разряде десятков равна 6, что больше 5, и поэтому мы округляем в большую сторону. 145 оценивается как 100, потому что цифра в разряде десятков — 4, которая меньше 5, и поэтому мы округляем в меньшую сторону. А если у нас число 250, мы можем оценить до 300, поскольку число в разряде десятков — 5, и это первые 5, которые мы видели. Если нам нужно оценить другое число, у которого также есть 5, мы захотим округлить в меньшую сторону в следующий раз.

Когда использовать оценки

Оценки полезны, когда вы хотите упростить математические задачи.Вместо решения 1,2 + 3,4 мы можем оценить 1 + 3 и вместо этого решить это. Разве это не намного проще? В некоторых задачах вам предлагается оценить до определенной цифры. Он может предложить округлить до ближайшего целого числа или до ближайшей сотни. Внимательно прочтите вашу проблему, чтобы узнать, нужно ли вам оценить.

Оценка также полезна в реальном мире. Например, когда вы гуляете с друзьями и вам нужно придумать, как разделить чек, чтобы все платили приличную сумму за всю еду.Однако, имея дело с деньгами, лучше всегда округлять, а не следовать общему правилу. Вы не хотите быть коротышкой. Если говорить о деньгах, округление в меньшую сторону может означать, что вам их не хватит. Имея дело с деньгами или чем-то еще, чего у вас не может быть меньше, всегда округляйте, чтобы получить больше, чем меньше.

Например, вы пошли в магазин с пятидолларовой купюрой. Вы берете газировку стоимостью 1,33 доллара и большой пакет чипсов за 3,99 доллара, и, прежде чем подойти к кассе, вы хотите убедиться, что у вас достаточно.Если вы следовали общему правилу округления до целых чисел, вы округлили бы 1,33 доллара до 1 доллара и 3,99 доллара до 4 долларов. Поскольку 1 + 4 = 5, можно подумать, что у вас достаточно, но на самом деле это не так. Округляя 1,33 доллара до 2 долларов, вы сможете увидеть еще до того, как дойдете до кассы, что на самом деле у вас недостаточно денег, и это избавит вас от некоторых затруднений.

Резюме урока

Общее правило для оценки — смотреть на цифру справа от цифры, которую вы хотите оценить.Для вычисления или округления до ближайшего целого числа нужно смотреть на цифру справа от десятичной дроби. Если вы видите цифру больше 5, округлите в большую сторону, а если меньше 5, округлите в меньшую сторону. Однако, имея дело с деньгами, округление в большую сторону гарантирует, что у вас всегда будет достаточно денег и не будет недостатка.

Как оценить число

Шаг 1. Посмотрите на цифру справа от цифры, которую вы хотите оценить.

Шаг 2: Если это число 0-4 , то цифра, которую вы хотите оценить , останется той же .Это называется округлением в меньшую сторону. Если нет, переходите к шагу 3.

Шаг 3: Если это число 5-9 , то цифра, которую вы хотите оценить , увеличивается на единицу . Это называется округлением.

Готово!

Результаты обучения

Убедитесь, что вы можете достичь следующих целей в конце этого урока:

• Опишите общее правило для оценки
• Оценить число, содержащее десятичную точку, до ближайшего целого числа
• Оцените трехзначное число с точностью до десятков и сотен
• Определить сценарии из реальной жизни, в которых оценка может быть полезной

Оценщик выхода на пенсию

| SSA

Как работает оценщик выхода на пенсию

Оценщик выхода на пенсию рассчитывает для вас размер пособия на основе ваших фактических данных о доходах в системе социального обеспечения.Имейте в виду, что это всего лишь приблизительные данные.

Оцените размер пенсионного пособия

Мы не сможем назвать вам фактическую сумму пособия, пока вы не подадите заявление на получение пособия. Ориентировочная и фактическая суммы могут отличаться из-за:

• Ваши доходы в будущем увеличатся или уменьшатся.
• Ежегодные корректировки стоимости жизни в системе социального обеспечения.
• Изменения в законах и политике США.
• Ваша военная служба, работа на железной дороге или пенсия, полученная в результате работы, за которую вы не платили налог на социальное обеспечение.

Кто может использовать оценщик выхода на пенсию

Вы можете использовать оценщик выхода на пенсию, если у вас достаточно кредитов социального обеспечения для получения льгот и , вы не являетесь:

• В настоящее время вы получаете пособие по вашей собственной учетной записи социального обеспечения.
• Ожидает решения по вашему заявлению на получение льгот или Medicare.
• Возраст 62 года и старше, получающий пособие по другой учетной записи социального обеспечения.
• Право на пенсию в связи с работой, не покрываемой системой социального обеспечения.

Если в настоящее время вы получаете только льготы по программе Medicare, вы все равно можете получить приблизительную оценку. Для получения дополнительной информации прочтите нашу публикацию «Пенсионная информация для участников программы Medicare».

Если вы не можете использовать оценщик пенсионного обеспечения или хотите получить оценку пособия по случаю потери кормильца или инвалидности, воспользуйтесь одним из других наших калькуляторов пособий.

Вы не можете использовать Оценщик выхода на пенсию, если вы заблокировали электронный доступ к своей личной информации.

Как долго вы можете оставаться на каждой странице?

Из соображений безопасности есть ограничения по времени для просмотра каждой страницы. Вы получите предупреждение, если ничего не сделаете в течение 25 минут, но вы сможете продлить время на странице.

После третьего предупреждения на странице необходимо перейти на другую страницу. Если вы этого не сделаете, ваше время закончится, и ваша работа на этой странице будет потеряна.

Если вы отключили JavaScript в своем браузере, вы не получите этих предупреждений.По прошествии 30 минут на странице вы должны перейти на другую страницу, иначе вы выйдете из системы.

Проверка сметы, оценка условий, общая установленная стоимость — TIC

Проверить оценки : Сравнение проверочной оценки часто играет важную роль в обеспечении целостности утверждения бюджета проекта. Мы готовим контрольные сметы от полного TIC (общая стоимость установки) до любого раздела или основной дисциплины, требующей критического внимания. Строгость наших проверочных оценок включает в себя проектные обзоры для запросов количества MTO (отбор материала) или ведомости объемов работ (BOQ), когда обнаруживаются или подозреваются межотраслевые пробелы, а также основу для пропорциональных расценок и всех допусков, предоставленных проектной группой.

Оценка условий : Часто оценки требуют объективного второго мнения. Мы предлагаем профессиональную проверку и кондиционирование, при которой выполняется детальный анализ пробелов и обеспечивается соответствие рекомендациям владельца.

Путем анализа и исследований мы обнаружили несколько элементов, которые создают проблемы при предсказуемой оценке. Из многих элементов общей тенденцией, которую мы наблюдали, является неадекватная инфраструктура и среда в отделах оценки затрат.Это включает в себя отсутствие соответствующего опыта у оценочного персонала, нехватку инструментов и методологий, применяемых для оценки затрат. Во многих случаях мы наблюдали, что весь оценочный отдел состоит из одного или двух оценщиков. Подготовка сметы класса 3 для проекта стоимостью 20 миллионов долларов США может занять до 1500 часов ^[1] . Отдел, состоящий всего из нескольких оценщиков, не сможет одновременно обрабатывать несколько оценок Класса 3! Эта проблема усугубляется, если оценщикам не хватает необходимых инструментов, баз данных и необходимых процессов.

Мы стремимся каждый день изучать и совершенствовать новые методы, позволяющие сократить трудоемкие операции по вычислению оценок. Мы разработали модели для бесшовной интеграции внешних сервисов во внутренние отделы, чтобы вместе сосредоточить внимание на предсказуемости стоимости проекта. Мы концентрируемся на ощутимой добавленной стоимости, где творческие и новаторские подходы приведут нас к еще большей предсказуемости затрат.

[1] AACEI (Ассоциация по продвижению стоимостной инженерии) Рекомендуемая практика 18R-97

Второй калькулятор проверки стимула 2020

Узнайте, сколько будет стоить ваша вторая проверка стимула с помощью этого удобного инструмента.

]]]]]]>]]]]>]]>

Вы, наверное, слышали, что вы получите вторую проверку стимулов от IRS в рамках последнего закона о стимулировании экономики, принятого Конгрессом. На этот раз базовая сумма будет составлять 600 долларов на человека, имеющего право на участие (что составляет половину суммы, выделенной для первого раунда выплат в соответствии с Законом CARES). Однако не все получат одинаковую сумму. Если вы женаты или у вас есть дети младше 17 лет, ваша семья может пройти более крупную повторную проверку. С другой стороны, если ваш доход выше определенного уровня, ваша вторая проверка стимула будет ниже — или вы можете вообще не получить проверку.

[Будьте в курсе разработок Stimulus-Check — подпишитесь бесплатно на электронный информационный бюллетень Kiplinger Today.]

Чтобы узнать, насколько большой будет ваш платеж, ответьте на три вопроса в калькуляторе ниже, и мы предоставим вам индивидуальную оценку суммы вашего второго стимулирующего чека.
(Чтобы узнать, сколько вы можете получить в соответствии с предложением о третьей проверке стимулов, см. «Калькулятор третьей проверки стимула» Киплингера.)

Когда будут отправлены вторые проверки стимулов?

Ожидается, что IRS начнет рассылку вторых проверок стимулов до конца 2020 года.Отсюда будет спринт до 15 января 2021 года, крайнего срока для отправки платежей IRS. Если к тому времени вы не получите второй стимулирующий чек, вы можете запросить его в качестве «скидки на восстановление» в своей федеральной налоговой декларации за 2020 год.

Кто имеет право на повторную проверку стимула?

Большинство взрослых американцев имеют право на повторную проверку стимула. Но есть и исключения. Как правило, иностранцы-нерезиденты, любое лицо, которое может быть объявлено иждивенцем по возвращении другого лица, а также люди без номера социального страхования не получают выплаты.Любой, кто умер до 1 января 2020 года, также не имеет права на повторную проверку стимула.

Какой уровень дохода вызывает сокращение выплат?

Как упоминалось выше, для людей с определенным уровнем дохода будут постепенно отменены второстепенные проверки. Ваш чек будет постепенно уменьшаться до нуля, если вы одиноки или состоите в браке и подаете отдельную налоговую декларацию со скорректированным валовым доходом (AGI) на 2019 год выше 75000 долларов. Если вы состоите в браке, подающем совместную налоговую декларацию, или имеете право на вдову (вдова), сумма вашего второго стимулирующего чека снизится, если ваш AGI превысит 150 000 долларов.Если вы подаете заявление о статусе главы семьи в своей налоговой декларации, ваш платеж будет уменьшен, если ваш AGI превысит 112 500 долларов. Калькулятор второй проверки стимула выполнит все вычисления за вас!

Будьте в курсе разработок по проверке стимулов

Получите более подробную информацию на своей второй проверке стимулов: сколько? Когда? И другие часто задаваемые вопросы.

Следите за Kiplinger, чтобы быть в курсе последних новостей и информации о федеральных стимулирующих выплатах (и других важных вопросах, касающихся личных финансов). Оставайтесь с нами по телефону:

4 основных шага для определения стоимости дома

Содержание

Если вы думаете о продаже своего дома, то, вероятно, задались вопросом: За сколько я могу продать свой дом? Одна из проблем при определении стоимости вашего дома заключается в том, что «ценность» является субъективной; один покупатель может быть готов заплатить больше, чем другой.Так как же найти ту золотую середину, то есть цену листинга, которая привлечет покупателей и поможет вам достичь ваших целей?

Чем больше вы знаете о факторах, влияющих на стоимость, тем легче установить реалистичные ожидания в отношении листинга и продажи. Некоторые из наиболее важных факторов включают:

• Размер и возраст дома
• Местоположение и условия местного рынка
• Недавно проданные сопоставимые дома
• Экономические условия, включая среду процентных ставок
• Ремонт и ремонт

В этом руководстве собрано все, что вам нужно знать о наиболее эффективных способах определения стоимости вашего дома, когда вы готовитесь к продаже.

1. Начните с онлайн-инструментов оценки

Онлайн-калькуляторы стоимости дома используют информацию, которую вы предоставляете о своем доме, а также информацию, полученную из публичных записей, для расчета оценочной стоимости собственности. Это простой и удобный способ получить приблизительное представление о том, сколько может стоить ваш дом.

Например, оценщик стоимости PennyMac берет адрес вашего дома и возвращает оценку общей стоимости, цены за квадратный фут, сведений об имуществе, истории продаж и истории цен.

Если вам нужно больше, чем просто оценка, запросите у нас предложение в любое время; это бесплатно, и нет никаких обязательств принимать. Узнайте больше о том, как мы рассчитываем стоимость вашего дома.

Пример предложения Opendoor.

Плюсы онлайн-инструментов оценки:

• Большинство из них бесплатны и просты в использовании.
• Они могут быстро дать вам оценку стоимости вашего дома, часто без необходимости предоставлять много информации о вашем доме.
• Многие инструменты оценки регулярно обновляются, что полезно, если вам нужно изменить прейскурантную цену в процессе продажи.

Минусы инструментов онлайн-оценки:

• Эти инструменты предназначены для оценки и могут не учитывать уникальные особенности вашего дома, которые привлекают или не привлекают покупателей.
• Оценки могут варьироваться от одного инструмента к другому, в зависимости от того, какие факторы инструмент использует для определения стоимости.
• Эти инструменты обычно не учитывают такие вещи, как ремонт или ремонт, которые могут существенно повлиять на стоимость вашего дома.

2. Работа с риелтором

У

риэлторов есть свои собственные методы определения стоимости дома, и может быть полезно получить второе мнение, которое согласуется с оценками из онлайн-инструмента оценки. Процесс, который используют многие риелторы для оценки стоимости дома, называется сравнительным анализом рынка (CMA).

Как вы находите эту золотую середину — цену на листинге, которая привлечет покупателей и поможет вам достичь ваших целей?

CMA включает информацию о сопоставимых домах (также известных как «общежития») в вашем районе.По словам Ноло, хороший CMA может сказать вам, какие дома, похожие на ваш, продаются, сколько времени им нужно на продажу и какие дома продаются по сравнению с их первоначальной прейскурантной ценой.

При создании CMA риэлторы обычно ищут недавно проданные дома, похожие на:

• Размер
• Расположение
• Количество спален / ванных комнат
• Стиль и вид
• Тип дома (например, дом на одну семью, кондоминиум, таунхаус и т. Д.)
• Текущая продажная цена

При подготовке CMA риэлторы часто обращаются к данным местной службы множественного листинга (MLS).Это база данных объектов недвижимости в заданном районе, выставленных на продажу или ожидающих продажи.

Еще один инструмент, с которым вы можете столкнуться в своем стремлении определить стоимость дома, — это заключение о ценах брокера (BPO). В некоторых штатах для ее предоставления вам нужна лицензия, а для CMA — нет. Институт оценки хранит информацию о государственных законах о BPO.

BPO часто короче, чем CMA, и чаще используются для коротких продаж или ситуаций потери права выкупа, а не для обычных продаж домов.Кроме того, они немного чаще будут стоить денег, чем быть бесплатными.

Имейте в виду, что CMA или BPO могут не соответствовать стоимости вашего дома, потому что они могут не принимать во внимание все особенности собственности, которые влияют на стоимость. Это то, что вы можете решить, выполнив следующий шаг в этом руководстве.

3. Нанять профессионального оценщика

Когда кто-то покупает дом, банк требует, чтобы он в какой-то момент прошел оценку, прежде чем можно будет завершить андеррайтинг ссуды.Как продавец, вы не обязаны получать оценку, но это может быть хорошей идеей, если вы не хотите, чтобы у вас возникли сомнения относительно стоимости вашего дома, когда вы будете готовы выставить его на торги.

Работа оценщика состоит в том, чтобы предоставить беспристрастную, тщательно продуманную оценку стоимости дома. Они делают это, посещая собственность и просматривая недавно проданные или ожидающие продажи предложения.

→ Хотите быть уверенным в получении конкурентоспособного предложения и действовать в соответствии с вашими планами? Узнайте, как мы упрощаем продажу вашего дома.

Оценщики

могут использовать Единый отчет Fannie Mae об оценке жилого фонда в качестве руководства для проведения оценки. Этот отчет представляет собой контрольный список того, что следует искать оценщикам, например:

• Где находится дом
• Находится ли дом в зоне затопления FEMA
• Состояние инженерных сетей и оборудования на участке
• Когда дом был построен
• Тип фундамента
• Состояние чердака и подвала, систем отопления и вентиляции, стен, окон и дверей
• Есть ли в доме какие-либо удобства, например бассейн, терраса или камин
• Произведенные улучшения конструкции или ремонт
• Необходимость в дополнительном ремонте или улучшении
• Состояние любой техники в доме
• Признаки повреждений, которые могут поставить под угрозу структурную прочность дома.

Используя этот отчет в качестве ориентира, оценщик также рассмотрит историю продаж дома и приблизительную стоимость замены для восстановления дома.

Не следует путать оценку с осмотром дома, который фокусируется на том, является ли недвижимость достаточно прочной для того, чтобы ее продажа была завершена.

Стоимость найма оценщика недвижимости

Если вы собираетесь нанять оценщика для оценки стоимости вашего дома, вам нужно сначала убедиться, что выбранный вами человек соответствует всем требованиям Квалификационной комиссии по аттестации (AQB).Они также должны иметь опыт оценки вашего типа собственности, в идеале на вашем местном рынке. Также может быть полезно получить несколько цитат. Сколько вы заплатите оценщику, зависит от:

• Где вы живете
• Размер вашего дома

Как правило, чем больше ваш дом и чем больше вещей должен изучить оценщик, чтобы определить его стоимость, тем выше стоимость оценки.

Согласно HomeAdvisor, вы можете заплатить от 250 до 450 долларов за оценку дома, при этом 332 доллара представляют собой средний показатель по стране.Fixr оценивает среднюю стоимость от 300 до 400 долларов, в то время как Thumbtack указывает среднюю оценочную цену от 350 до 380 долларов.

В итоге, вы, вероятно, заплатите несколько сотен долларов, чтобы провести оценку дома. Так стоит ли проводить оценку, когда вы готовите свой дом к продаже?

Плюсы оценки продавца

• Оценка может подкрепить исследование, которое вы уже провели с помощью онлайн-инструментов оценки или CMA риэлтора.
• Ваша оценка может помочь противодействовать заниженной оценке покупателя.
• Это может дать некоторые идеи по ремонту или усовершенствованию, которые вы можете сделать перед продажей, чтобы повысить стоимость вашего дома.

Минусы получения оценки продавца

• Это деньги из собственного кармана, которые вам придется потратить, а покупатель еще должен получить собственную оценку.
• Оценка ниже ожидаемой вами может затруднить определение листинговой цены.
• Оценки основаны на фиксированном моменте времени, поэтому вполне возможно, что к тому времени, когда вы будете готовы продать, он может устареть.

Оценка помимо CMA или BPO может дать вам полное представление о стоимости вашего дома. Если оценка соответствует CMA или BPO, это может помочь вам быть более уверенным в выборе прейскурантной цены, но имейте в виду, что нет никаких гарантий, что вы сможете продать свой дом на основе этих показателей.

4. Анализируйте свои собственные композиции

Возможно, у вас нет доступа к MLS, но вы все равно можете использовать некоторые из тех же факторов, чтобы сравнить свой дом с аналогичными домами, которые продаются в вашем районе, в том числе:

• Конструкционные элементы и элементы
• Возраст и размер
• История продаж
• Любые обновления или улучшения
• Общее состояние дома
• Район и местонахождение
• Цена на листинге vs.Актуальная цена продажи

Однако вы должны не забывать учитывать различия между вашим домом и вознаграждениями, которые могут повлиять на стоимость.

Например, недавно проданный дом в вашем районе может быть очень похож на ваш, но в нем есть бассейн, а в вашем доме его нет. Затем вам нужно будет определить стоимость пула и вычесть ее из расчетной стоимости, которую вы придумали для своего дома на основе расчета.

Инструменты онлайн-сравнения

Существует множество инструментов и веб-сайтов, которые вы можете использовать для оценки своих собственных достижений.Вот некоторые из тех, которые вы, возможно, захотите рассмотреть при составлении списка:

• Инструмент «Только что продано» на Realtor.com. Вы можете использовать этот инструмент для поиска стоимости домов и продажных цен на дома, недавно проданные в вашем районе.
• Калькулятор HPI Федерального агентства жилищного финансирования. Этот калькулятор поможет вам понять, как цены на жилье растут или падают в вашем районе.
• Homesnap. Этот поисковый портал предоставляет подробную информацию о домах по всей стране.Он включает фотографии и подробную информацию о списках недвижимости и истории продаж.
• Районный разведчик. Хотя он предназначен для инвесторов в недвижимость, продавцы также могут найти его полезным для определения стоимости дома. Сайт использует специальную аналитику для предоставления информации о домах по всей стране. (Примечание: вам придется заплатить за доступ к этому.)
• PropertyShark. PropertyShark имеет исчерпывающие данные о списках жилой недвижимости в районе Нью-Йорка.

Помните, что вам нужно будет придумать как минимум три дома, похожих на ваш.

Когда вы делаете оценки, основанные на соревнованиях, обязательно проверьте тенденции на вашем местном рынке.

Если меньше этого числа, возможно, вы не сможете найти реалистичный диапазон для объявленной цены вашего дома.

Наконец, когда вы сделаете оценки, основанные на соревнованиях, обязательно проверьте тенденции на вашем местном рынке. Цены на жилье растут или падают? Сколько домов продается на рынке и каково среднее время, проведенное на рынке? Каков уровень потери права выкупа в вашем районе? Увеличились или уменьшились налоги на недвижимость за последние несколько лет?

Все эти вопросы могут дать ключ к разгадке рыночной температуры, чтобы вы могли соответственно оценить свой дом.

Стоимость дома

Есть три типа стоимости дома, с которыми вам нужно знать как продавцу:

• Оценочная стоимость: Согласно Investopedia, оценочная стоимость — это стоимость дома, определенная профессиональным оценщиком в определенный момент времени. Оценочная стоимость используется ипотечными кредиторами в процессе андеррайтинга, чтобы определить, сколько покупатель может занять.
• Оценочная стоимость: Оценочная стоимость используется для определения суммы налога на недвижимость, причитающегося с дома.Оценочная стоимость устанавливается муниципальным налоговым инспектором или налоговым инспектором округа, который оценивает характеристики дома и сопоставимых объектов недвижимости для проведения оценки. Обычно это меньшее число, чем справедливая рыночная стоимость.
• Справедливая рыночная стоимость: Справедливая рыночная стоимость — это то, как оценивается дом, когда и покупатель, и продавец достаточно осведомлены об этой собственности и ни один из них не находится под давлением с целью покупки или продажи. Согласно Realtor.com, справедливая рыночная стоимость, как правило, является наиболее точным показателем общей стоимости дома, поскольку она основана в первую очередь на спросе и предложении.

Основные выводы

Перспектива закрытия сделки по продаже становится намного менее пугающей, когда вы выходите на рынок с тщательно изученной оценкой в ​​заднем кармане. Помните, что цель — продать дом в нужное время и по правильной цене в соответствии с вашими потребностями.

Ребекка Лейк

Эта статья предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве финансовых, налоговых, юридических рекомендаций, рекомендаций по недвижимости, страхованию или инвестициям.Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Сколько стоит мой дом? Руководство для начинающих

В то время как прошлый год или более был поездкой на американских горках по многим направлениям, для домовладельцев настала лучшая надежда: цены на жилье значительно выросли. Вам может быть интересно, стоит ли вам воспользоваться ростом стоимости и продать свой дом или задействовать его новообретенный капитал. Когда вы обдумываете свои варианты, хорошей отправной точкой является вопрос: сколько именно стоит мой дом?

Сколько стоит мой дом?

При оценке стоимости дома рассмотрите три основных типа оценки:

• Справедливая рыночная стоимость : Справедливая рыночная стоимость включает в себя то, как ваш дом выглядит для потенциальных покупателей по сравнению с другими домами в этом районе.Рассмотрим продажную цену дома, похожего на ваш (такое же количество спален и ванных комнат, например, квадратные метры или открытое пространство). Если вы работаете с агентом по недвижимости, чтобы помочь вам продать свой дом, то именно с этого ваш агент и начнет: он будет смотреть на компании, чтобы определить, сколько покупатели готовы заплатить за недвижимость, сопоставимую с вашей.
• Оценочная стоимость: Несмотря на то, что оценочная стоимость вашего дома указана в расчетах, она отличается от справедливой рыночной стоимости. Для расчета оценочной стоимости лицензированный оценщик принимает во внимание местоположение, размер и состояние вашего дома, а также все выполненные вами ремонтные работы.Оценочная стоимость — это то, на что смотрят ипотечные кредиторы, когда заемщик покупает дом или рефинансирует свою ипотеку.
• Оценочная стоимость: Оценочная стоимость — это установленная долларовая стоимость вашего дома, используемая местными налоговыми инспекторами округа для определения налогов на недвижимость. «Налоговые оценщики рассчитывают оценочную стоимость на основе различных факторов, которые могут включать оценочную стоимость и справедливую рыночную стоимость, а также любые улучшения дома, получение вами дохода от собственности и любые налоговые льготы», — объясняет Джейд Даффи, риэлтор с TXR Homes, базирующейся в Карлсбаде, Калифорния.По словам Даффи, обычно оценочная стоимость ниже справедливой рыночной стоимости и на самом деле не отражает, за какую цену можно продать недвижимость.

Банковское понимание

Хотя онлайн-оценщик стоимости дома может быть полезен для понимания того, сколько стоит ваш дом, число, которое вы видите, — это только отправная точка, а не последнее слово.

5 способов узнать, сколько стоит ваш дом

1. Введите свой адрес в оценщик стоимости дома

• Подходит для: Продавцов, покупателей или всех, кто интересуется приблизительной стоимостью дома

Существует множество онлайн-инструментов, которые позволяют быстро оценить стоимость дома.Эти онлайн-инструменты — иногда называемые автоматизированными моделями оценки или AVM — используют алгоритмы и общедоступные данные, такие как недавние продажи, налоговые оценки и другие общедоступные записи, для создания оценки.

Существует множество оценщиков стоимости жилья, каждая из которых использует свою методологию, поэтому ваша оценка может отличаться. К ним относятся:

«Оценщики стоимости дома являются хорошей отправной точкой для очень быстрой оценки стоимости вашего дома», — говорит Даффи. «Однако это значение основано на алгоритме, который обычно учитывает количество спален, площадь в квадратных футах, местоположение и рыночную активность… оно не принимает во внимание такие факторы, как недавние обновления, состояние дома, ограниченная привлекательность и внешний вид. факторы, такие как транспортный шум.”

В дополнение к онлайн-инструменту оценки, вы можете получить денежное предложение от iBuyer.

«И оценщик стоимости дома, и компания iBuyer дают продавцам некоторое представление о том, сколько стоит их дом», — объясняет Арлин Рид, партнерский брокер Warburg Realty в Нью-Йорке, но «информация от обоих часто неточна. Оценщик стоимости дома подскажет, сколько стоит ваш дом, а компания iBuyer предлагает купить его по той цене, которую они оценивают.”

• Плюсы: Алгоритмы, лежащие в основе оценщиков стоимости дома и iBuyer, прошли долгий путь. Теперь, когда их используют миллионы, они могут быть простым способом быстро получить оценку (или предложение), просто введя адрес.
• Минусы: Отнеситесь к этим компьютерным оценкам стоимости дома с недоверием. Иногда они могут быть основаны на неполных или ошибочных данных или могут не принимать во внимание недавний высококачественный ремонт кухни или, например, пристройку ванной комнаты.Если вы получили предложение от Offerpad, Opendoor, Zillow Offers или другого iBuyer, вот как определить, является ли предложение справедливым.

2. Попросите агента по недвижимости бесплатно провести сравнительный анализ рынка

• Подходит для: Тем, кто продает или рассматривает возможность продажи дома

Агенты по недвижимости обычно бесплатно предлагают сравнительный анализ рынка (CMA) в надежде на успех вашего бизнеса, если вы продаете свой дом. Чтобы заполнить CMA, агент извлекает данные о последних продажах товаров в этом районе.Затем они опираются на свои знания о районе и любых особых характеристиках вашей собственности, чтобы оценить ее стоимость. Агент покупателя может также предоставить ту же услугу для любого дома, о котором вы хотите сделать предложение.

«Хороший агент будет располагать инструментами, необходимыми для детализации и определения точной рыночной стоимости», — говорит Роберт Красоу, риэлтор из Michael Saunders & Company в Сарасоте, Флорида. «Опытный профессионал следит за рынком, изучает домашние условия и знает окрестности — и все это делает выводы, используя как данные, так и свой опыт.”

• Плюсы: Это плюс, когда эксперт определяет состав участников, отвечает на вопросы и дает рекомендации.
• Минусы: Агенты по недвижимости могут использовать разные оценки или иметь противоречивые мнения о стоимости вашего дома. Кроме того, если поблизости не было много продаж или цены не так похожи на вашу собственность, оценка не будет такой точной.

3. Посетите веб-сайт аудитора вашего округа или муниципалитета.

• Подходит для: Тем, кто хочет оценить стоимость своего дома с точки зрения налогообложения

Окружные аудиторы периодически оценивают стоимость жилой недвижимости для целей налогообложения, и эту информацию можно найти в Интернете.Вы можете посмотреть оценочную стоимость своего дома, чтобы узнать, выросла ли она в цене, или сравнить ее с другими домами, выставленными на продажу.

• Плюсы: Эти объективные данные легко доступны и представляют собой еще одну точку для сравнения.
• Минусы: Эта оценка относится к налогооблагаемой стоимости вашего дома и может не отражать некоторые рыночные факторы, влияющие на цену продажи, такие как время года, конкурентоспособность или ограниченная привлекательность. В некоторых местах оценочная стоимость может быть далека от рыночной, и для ее определения может потребоваться некоторое исследование.

4. Определите тенденции с помощью калькулятора индекса цен на жилье FHFA

• Подходит для: Тем, кто хочет понять тенденции цен на недвижимость в своем районе за время владения домом или другой период

Калькулятор индекса цен на жилье (HPI) Федерального агентства жилищного финансирования предлагает еще один подход к оценке стоимости жилья. Инструмент анализирует исторические данные об ипотеке, чтобы спрогнозировать, какие дома в вашем штате или мегаполисе будут стоить с наибольшей вероятностью, исходя из скорости повышения стоимости всех домов в этом районе за определенный период.

• Плюсы: Калькулятор основан на данных о десятках миллионов продаж домов и дает представление о широких колебаниях цен на жилье, поэтому домовладельцы могут сравнивать относительную доступность кварталов за определенный период времени.
• Минусы: Этот калькулятор не оценивает рыночную стоимость конкретного дома. Вместо этого он предлагает взглянуть на повышение или снижение стоимости жилья с течением времени. Это даст вам общее представление о местном рынке, но не поможет вникнуть в специфику вашей собственности.

5. Нанять профессионального оценщика

• Подходит для: Те, кто хочет получить наиболее профессиональную оценку стоимости дома и могут использовать эти данные при консультации с ипотечным кредитором

Ипотечные кредиторы нанимают оценщиков для подтверждения стоимости дома перед утверждением ссуды. Некоторые продавцы дома предпочитают нанять оценщика дополнительно, но это не обязательно. Оценщик учитывает характеристики собственности, такие как количество спален и ванных комнат, а также стоимость услуг, аналогично CMA, подготовленному агентом по недвижимости.

• Плюсы: Профессиональные оценщики обычно имеют лицензию или сертификаты штата, в котором они работают, и могут дать объективное мнение о стоимости дома.
• Минусы: Если вы ищете ипотеку, вам придется заплатить за оценку, которую заказывает кредитор. По данным HomeAdvisor, оценка в среднем стоит около 340 долларов, но может составлять от 300 до 420 долларов.

Стоимость моего дома выросла. Что я должен делать?

Стоимость вашего дома может вырасти из-за ряда факторов.Прямо сейчас цены на жилье во многих местах выросли из-за нехватки предложения, смешанной с самыми низкими ставками по ипотеке в истории. Если стоимость вашего дома выросла, у вас есть несколько вариантов и соображений, на которые следует обратить внимание:

1. Возможно, вы сможете сэкономить, отказавшись от частного ипотечного страхования. Если вы платите за частное ипотечное страхование (PMI), а стоимость вашего дома выросла до уровня, при котором у вас теперь не менее 20 процентов собственного капитала, вы можете попросить своего кредитора отменить ваши страховые взносы по PMI.
2. Возможно, вам потребуется изменить полис страхования домовладельцев. Стоимость и покрытие вашей страховки домовладельцев обычно основываются на стоимости вашего дома. Если он увеличился, убедитесь, что вы полностью защищены. «Важно ежегодно проверять стоимость вашей собственности со своим страховым агентом, чтобы убедиться, что ваша резиденция имеет надлежащее страховое покрытие, — объясняет Кимберли Смит, владелица Garnet Property Group в Бристоле, штат Коннектикут.
3. Возможно, вам будет удобнее улучшить свой дом. Располагая большим капиталом в собственности, вы можете воспользоваться ссудой под залог собственного капитала или рефинансированием за счет наличных средств и инвестировать в проект ремонта или реконструкции. «Определение стоимости дома полезно, если вы планируете использовать собственный капитал в форме ссуды собственного капитала, кредитной линии или рефинансирования с выплатой наличных, чтобы вы знали, сколько собственного капитала вы накопили», — Смит говорит.
4. Вы можете продать свой дом . Вы можете получить прибыль, если стоимость вашего дома значительно выросла, но перед тем, как выставить его на продажу, внимательно оцените, действительно ли сейчас подходящее время для переезда для вас или вашей семьи, сможете ли вы найти новый дом. домой быстро и как вы за него заплатите.«Если это хорошее время, то мелкий ремонт и уборка вашей собственности всегда помогут повысить окончательную цену продажи», — говорит Даффи.

Стоимость моего дома снизилась. Что я должен делать?

Несмотря на то, что стоимость домов по всем направлениям выросла, могут существовать факторы, не зависящие от домовладельца, которые могут вызвать снижение цен.

«Местные политические проблемы, изменение климата, транспорт и возможности трудоустройства — или отсутствие этих двух последних факторов — могут повлиять на стоимость дома», — говорит Джерард Сплендор, ассоциированный брокер Warburg Realty в Нью-Йорке.«Продажа может быть плохой идеей, если только не будет очевидно, что стоимость будет продолжать снижаться».

Если вы можете переждать спад, а не принимать поспешное решение, это часто может быть лучшим вариантом.

«На стоимость жилья обычно влияет текущий экономический климат, а также предложение домов на рынке, которое со временем будет меняться», — говорит Даффи. «Если вы сможете продлить переезд, цены на жилье в конечном итоге начнут расти».

Какие факторы влияют на стоимость дома?

Ряд факторов может повлиять на стоимость вашего дома, в том числе:

• Район
• Его возраст
• Его состояние
• Его размер
• Любые улучшения или улучшения дома

Есть и другие факторы, которые влияют на стоимость недвижимости в целом.«К ним относятся местный рынок жилья, экономика, процентные ставки и налоговые ставки», — говорит Рид.

Как часто мне следует проверять стоимость своего дома?

Хотя вам не нужно слишком часто пересматривать стоимость своего дома, периодически проверять ее, например, раз в год, — это разумный шаг по нескольким причинам. Зная текущую стоимость вашего дома, вы можете определить, например, насколько адекватно страховой полис вашего домовладельца покрывает это имущество.

«Стоимость вашего дома также влияет на ваши налоги», — говорит Рид.«Возможно, тебе удастся снизить свою оценку».

Также может быть полезно знать стоимость вашего дома, чтобы знать, сколько собственного капитала вы накопили, что может позволить вам претендовать на получение ссуды или кредитной линии на покупку собственного капитала или рефинансирования с выплатой наличных средств.

Конечно, знание стоимости вашего дома очень важно, если вы собираетесь продать его. Вы будете знать, где вы стоите с покупателями и что потенциально можете забрать домой после затрат на транзакцию и налогов.

Как я могу повысить ценность своего дома?

У вас нет второго шанса произвести первое впечатление, и эта мудрость применима к вашему дому и его стоимости.

«Обращение к вашей собственности имеет значение, — говорит Даффи. «Сделайте свой дом уютным и аккуратным — косите траву, подстригите кусты и добавьте новые растения или цветы».

Свежий слой краски на внутренней или внешней стороне дома с лихвой окупит потраченные деньги, добавляет Даффи: «Это один из самых рентабельных способов повышения стоимости».

Незначительное обновление ванной комнаты или кухни (в отличие от масштабного ремонта) также может помочь повысить стоимость вашего дома при перепродаже.Вы можете просто заменить устаревшую раковину, старую плитку или устаревшие светильники, чтобы освежить эти помещения.

«Также окупается установка новых гаражных ворот», — говорит Даффи. «По некоторым оценкам, новые гаражные ворота могут повысить стоимость дома на 4 процента — большое значение имеет привлекательность».

Итог

Ни один метод оценки дома не может гарантировать стопроцентную точность. Вот почему использование комбинации ресурсов может помочь вам получить более осознанное представление о том, чего стоит ваш дом.

Например, вы можете получить бесплатный CMA и провести собственное исследование, используя онлайн-средство оценки стоимости дома, а также калькулятор FHFA и веб-сайт окружного аудитора. Дополнительно или в качестве альтернативы вы можете оплатить профессиональную оценку. Усреднение всех полученных вами окончательных значений может дать вам более точное представление о стоимости вашего дома.

В конечном итоге, однако, наиболее надежные оценки стоимости дома исходят от профессионалов, которые не торопятся и тщательно оценивают вашу собственность на основе множества факторов.

«Все инструменты оценки полезны, чтобы дать представление о стоимости вашего дома, но оценщик и / или опытный агент будут наиболее точными источниками для определения стоимости», — говорит Красоу. «У обученного специалиста будет преимущество, поскольку компьютер не может определить внутреннюю ценность или учесть состояние и улучшения, которые вы внесли в свой дом».

Подробнее:

Калькулятор проверки стимулов: сколько вы получите от нового пакета стимулов

Третий раунд проверок стимулов, часть «американского плана спасения» администрации Байдена, был подписан в закон.

Воспользуйтесь калькулятором ниже, чтобы узнать, какой размер чека вы получите. Если вы уже подали налоговую декларацию за 2020 год, чек, скорее всего, будет основан на этом доходе. Если вы этого не сделали, это будет основано на ваших налогах за 2019 год.

Законопроект на 1,9 триллиона долларов немного отличается от закона, первоначально одобренного Палатой представителей. Парламентарий Сената отменил положения о повышении минимальной заработной платы до 15 долларов, а также сузил право на получение стимулирующих выплат по доходам.

[Что входит в законопроект Сената о covid на 1,9 триллиона долларов: чеки, страхование от безработицы и многое другое]

Американцы с доходом ниже определенного порога — 75 000 долларов для физических лиц, 112 500 долларов для глав семьи и 150 000 долларов для пар, подающих совместную регистрацию, — получат по 1400 долларов каждый. человека в качестве прямого депозита или чека по почте. Домохозяйства получат дополнительно 1400 долларов за каждого иждивенца, заявленного в их последней налоговой декларации.

Что на этот раз изменилось

При цене 1400 долларов на человека это будет самая крупная проверка стимулов для большинства американцев.В первом раунде было выплачено 1200 долларов, а во втором — 600 долларов. Перед вторым туром в Сенат Джорджии Байден настаивал на выплате стимулов в размере 2000 долларов. Его администрация теперь считает последний законопроект и декабрьские чеки частью одного раунда стимулов на общую сумму 2000 долларов.

[Подсчитайте, сколько вы получите от расширенного налогового кредита на детей]

Как и в случае с двумя последними платежами, некоторые американцы получат частичный чек, если их доход превышает пороговое значение. Однако эти суммы будут постепенно сокращаться намного быстрее, чем в двух предыдущих законопроектах о помощи от коронавируса.Это означает, что некоторые американцы, получившие деньги в первых двух раундах чеков, на этот раз ничего не получат.

Поэтапный отказ от проверки стимулов для подателей единого налога

[Стимул Байдена обрушивает деньги на американцев, резко сокращая бедность в определении президентского срока]

Сужение права на участие в выборах было уступкой со стороны Байдена умеренным демократам, голоса которых были необходимы для принятия законопроект в сильно разделенном Сенате.

Иждивенцы получат ту же сумму, что и взрослые.В первом раунде на каждого ребенка-иждивенца было выплачено всего 500 долларов против 1200 долларов для взрослых, а во втором раунде на каждого ребенка были выплачены чеки по 600 долларов. Иждивенцы в возрасте 17 лет и старше также включаются в этот раунд стимула.

В дополнение к проверкам стимулов, массивный экономический пакет продлевает пособия по безработице до сентября, увеличивает налоговый кредит на детей и резервирует миллиарды для государственной и местной помощи, тестирования на коронавирус и вакцинации, а также других положений, таких как помощь в аренде и продовольственная помощь.

коррекция

Предыдущая версия этой страницы неверно рассчитала, как будет постепенно прекращаться проверка стимулов для иждивенцев.

Об этой истории

Калькулятор предполагает поэтапный отказ от 5 процентов каждого доллара сверх лимита «полного стимула». Все цифры округлены до ближайшего доллара. Требования к доходу для счета измеряются на основе скорректированного валового дохода.