Расстояния между строениями на участке ижс: Нормы строительства на ИЖС в 2020 году

Что нужно знать для начала строительства дома?| СНиПы

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).х>

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2. 1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков  – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

или

Все что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/п	Наименование	Ссылка
1.	Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м.	СНиП 30-02-97* п.4.7*
2.	Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда.	СНиП 30-02-97* п.6.6*
3.	Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются	СНиП 30-02-97* п.6.5*
4.	Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания	СНиП 30-02-97* п.6.2*
5.	Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15	СНиП 30-02-97* п. 6.5* Тб 2*
6.	Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.	СНиП 30-02-97* п.6.8*
7.	Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м	СНиП 30-02-97* п.6.7*
8.	Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев	ТСН ПЗП-99 МОп. 5.19
9.	Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев	СанПиН 2.1.4.027 п.8.1*
10.	Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами	СанПиН 2.1.4.027 п.8.2*

После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Минимальное расстояние между объектами на участке с ИЖС

При возведении частного дома или пристройки к нему непременно возникают сомнения в плане того, сколько от чего нужно отступать и как близко можно строить. Самые популярные вопросы: «Какое расстояние должно быть от забора до дома?», «Можно ли строить частный дом по меже?» и «Какую площадь участка может занимать застройка?». 

Требования к застройке и параметры самой застройки регулируются Градостроительным кодексом РФ. Но в то же время Кодекс предусматривает возможность каждого региона устанавливать свои нормативы. Как правило эти изменения направлены в сторону послабления требований, а не их ужесточения и касаются, например, минимально допустимой ширины фасада участка или максимальной доли площади, которую может занимать постройка. Здесь в расчёт принимается и категория земель, к которым относится участок, и его месторасположение. 

Однако базовые параметры существуют. Определяются они в том числе и СНиПами. Для максимальной наглядности они собраны вместе на схеме, представленной в галерее.

СНиП 30-02-97
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должно быть (в метрах): 
от садового дома — 3; 
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4; 
от других построек — 1; 
от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2; 
от кустарника — 1. 
6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: 
от садового дома и погреба до уборной — 12; 
до душа, бани и сауны — 8; 
от колодца до уборной и компостного устройства — 8; 
до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12; 
от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 7.  
6.9. Допускается примыкание хозяйственных построек к садовому дому. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в садовый дом. 

СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. 
5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

В соответствии с техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности расстояние от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать равным 15 м.

Нормы расположения строений на земельном участке

Нормы расположения построек на участке

Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.

Строительные нормы

Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.


Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:

• улиц — не менее 5 м;
• проездов — не менее 3 м.

Требования одинаковы для домов из клееного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.

Санитарные требования

Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.


Минимальные значения:

• жилой дом — 3 м;
• сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
• другие хозяйственные постройки — 1 м;
• очистные сооружения — 1 м.

Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.

Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:

• высокорослые деревья — 4м;
• среднерослые — 2м;
• кустарник — 1 м.

В рамках одного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек:

• бани 5-8 м;
• курятника или туалета 15 м;
• колодца 8-10 м.

Фото поселка Новорижский оазис

Противопожарные правила

Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:

1. строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
2. здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
3. каркасные и деревянные дома.

Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.

Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.

Строительство в природоохранных зонах

Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.


Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м.

Фото поселка «Фламандия eco village»

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.


Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.

Назначить встречу с архитектором

Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора

Содержание

Строительные нормативы

Строительство на садовых земельных участках – дело не произвольное. Мысли о том, что собственнику земли разрешается «строить как заблагорассудится и всё что захочется» – главная причина печальных итогов.

Исключение разрешения на строительство из прежнего веера подготовительных документов, вместо которого в администрацию направляется уведомление о намерении построить жилой дом, тут не основное обстоятельство.  

Уведомительный порядок упрощает согласовательный этап в подготовке к застройке, но не освобождает владельца участка от соблюдения требований строительных норм и правил. Они установлены:

В садоводствах вопросы строительства на участках, кроме строительных догматов, регулируют ПЗЗ, действующие в муниципальных образованиях, и уставы садоводческих товариществ. 

Для всех случаев застройки садовых участков градостроительные документы определяют параметры строительства:

• площадь, отведённую под строения:
  • или коэффициент застройки участка

• тип строений, которые можно построить на участке
• высоту строений
• места для жилого дома и других строений
• отступы мест для дома и  хозпостроек от красных линий и границ земельного надела
• расстояние дома от жилых строений на соседних участках
• вид и высоту ограждения участка
• т.д. 

Строительство на садовом участке

Участок в СНТ – место для постоянного или сезонного проживания. В этом заключается значение садового участка для его собственника:

• основное:
  • или владение жилым домом для постоянного проживания 
  • или владение садовым домом для сезонного проживания

• вторичное:
  • садоводство
  • содержание птицы и мелкого скота (в разрешённых случаях)
  • бытовое хозяйствование

Капитальная застройка садового надела приравнена к строительству жилого дома на участке для ИЖС. При соответствии построенного дома нормам жилого строения регистрация в нём не составит проблем. В садовых домах зарегистрироваться нельзя. 

Строительство жилых домов для постоянного проживания на садовых участках разрешается в единственном случае (пункт 2 статьи 23 217-ФЗ):

• участки включены в территориальные зоны действующих ПЗЗ муниципального образования
• утверждён градостроительный регламент для территориальных зон:
  • с установлением предельных параметров строительства

При отсутствии ПЗЗ или градрегламента жилой дом не построить.

Пример

Садовый участок относится к территориальной зоне ведения садоводства СХ-1. Строительство капитальных объектов в этой зоне не разрешено Правилами землепользования и застройки.  Заниматься строительством жилого дома на садовом участке нельзя.

При установленных градостроительных разрешениях на садовом участке можно построить (пункт 6.4 СП 53.13330.2011 и и раздел 7 СП 11-106-97*):

• жилой дом с подвалом и погребом или без них
• дом для сезонного проживания
• летнюю кухню
• баню
• сауну
• душ
• навес (гараж)
• беседки
• стационарную ёмкость для воды
• погреб
• теплицы
• сооружения для бытового хозяйствования:
  • мастерскую
  • пасеку
  • хозпостройку для хранения инвентаря
  • др.

• уборную
• будку (вольер) для собак
• др.

Примечание

Гаражи для автомобилей можно строить (пункт 6.10 СП 53.13330.2011):

• как отдельно стоящие
• как встроенные или пристроенные:
  • к садовому дому
  • к хозяйственным постройкам 

Во многих СНТ, с учётом местных традиций хозяйствования, разрешено также строительство хозпостроек, в которых садоводы могут содержать мелкий скот и птицу. Для таких строений местные органы власти устанавливают:

• порядок строительства
• состав и размер хозпостроек
• требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил  

Члены СНТ, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

Садовый участок нужно обеспечить: 

• компостной площадкой, ямой или ящиком
• уборной (при отсутствии канализации)

Правильно расположить все строения на земле без нарушения строительных норм нужно при планировке территории участка с выделением зон:

• под  жилую застройку
• под санитарно-инженерные системы
• под сад и огород
• для бытового хозяйствования в глубине садового участка с объединением хозблоков в группы:
  • содержание мелкого скота и птицы (по согласованию с СНТ)
  • столярные работы
  • пасека с глухим ограждением высотой 2 м, расположенная не ближе 2 м от границ садового участка
  • др.

При планировании территории нужно соблюсти ряд строительных требований.

Коэффициент застройки участка

Территория участка в СНТ застраивается не полностью. Площадь для строительства можно вычислить по установленному коэффициенту застройки участка. 

К_застр. – это отношение застроенной площади к общей площади участка.

Для садовых участков К_застр. = 0.3

На садовых участках площадью 6-12 сот.: 

• под строения
• под отмостки
• под дорожки с твёрдым покрытием
• под бетонированную площадку для парковки автомобиля

должно отводится не более 30% территории. То есть общая площадь всех строений не может превышать 0.3 от площади садового надела (пункт 6.11 СП 53.13330.2011).

S_застр. ≦ 0.3 х S_уч.

Требование к стандартным размерам площадей 600-1200 м² садовых участков выполняется не во всех СНТ.  Для тех из них, где площади наделов не превышают 3 – 4 сот., застройка их территории по строительным правилам и нормам затруднена. Для таких случаев органы самоуправления готовят рекомендации и уточнения по планировке. Изучить их нужно обязательно.

Параметры жилого дома

На территории СНТ строятся дома для постоянного и сезонного проживания. По эксплуатационному значению это капитальные и некапитальные строения.  

В уведомлении о намерении строительства собственнику участка нужно указать, что дом будет капитальным. Это необходимо для расчёта будущего налога на имущество физических лиц (НДФЛ). Садовые дома строятся без согласования с администрацией.

Признак капитальности строения – фундамент. Нет фундамента – нет и налога. Навесы для машины, беседки-бытовки, сараи налогообложению не подлежат. Они не регистрируются в ЕГРН.

Параметры жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ (пункт 39 статьи 1):

• отдельно стоящее здание
• назначение – удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в  здании 
• количество надземных этажей — не более чем 3
• высота здания – не более 20 м
• состав здания:
  • комнаты
  • вспомогательные помещения

• раздел здания c выделением самостоятельных объектов недвижимости запрещён

Высота помещений в доме (пункт 7. 3 СНиП 11-106-97*):

• высота комнат (от пола до потолка) – не менее 2.2 м
• высота хозяйственных помещений – не менее 2 м
• высота помещений в подвале – не менее 2 м
• высота погреба – не менее 1.6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)

Коммуникации в доме:

• электроснабжение:
• обогрев и горячее водоснабжение дома – от  автономных систем:
  • котёл
  • печь
  • и др.

• газоснабжение:
  • газобаллонные установки сжиженного газа
  • резервуарные установки со сжиженным газом
  • газовые сети СНТ

• водоснабжение:
  • колодец на участке
  • от скважины или водопровода в СНТ

Террасы и веранды

Пристройка к жилому дому веранд и террас после его ввода в эксплуатацию вызывает вопросы о необходимости направления уведомления о реконструкции дома.    

Если веранда или терраса планируются открытыми:

• их сооружение – не реконструкция
• уведомительная документация не нужна

Если же конструкции будут закрыты стенами и крышей, иметь окна, то без уведомления на реконструкцию их строить нельзя. Потом придётся платить и налог. 

Примечание

Налогом облагаются также капитальные хозблоки, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

• хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения
• вспомогательные сооружения:
  • гостевые дома
  • летние кухни
  • бани
  • капитальные гаражи

Минимальные расстояния между домом и хозблоками на участке

увеличить

Дистанции между жилым домом и хозпостройками, по санитарно-бытовым условиям, должны быть такими: 

• 8 м от жилого дома:
  • до душа
  • до бани (сауны)
  • до уборной 

• 8 м от колодца:
  • до уборной
  • до компостного устройства

• 12 м от сарая для мелкого скота или птиц 

Эти же расстояния должны соблюдаться между строениями на смежных участках:

• душ и баню на своём участке нужно удалить не менее чем на 8 м:    
  • от дома, колодца и выгребной ямы на своём участке
  • от трёх жилых соседских домов

• сарай для птицы и мелкого скота – не менее чем на 12 м:
  • от дома на своём участке
  • от трёх домов на соседских участках

Отступ строений от границы участка (от забора) со стороны проезда или улицы 

увеличить

Отступы со стороны улицы или проезда регулируются красными линиями, которые отграничивают территории общего пользования.  

Для садовых участков к таким территориям относятся улицы и внутренние проезды. От их красных линий строения должны быть удалены:

• жилой дом:
  • от красной линии улицы – на 5 м
  • от красной линии проезда – на 3 м

• баня – на 5 м
• гараж – на 5 м
• сарай – на 5 м

Границу с улицей или проездом нужно соблюдать точно. Если забор участка будет построен почти на красной линии, то калитка должна открываться только вовнутрь. Её створки не должны пересекать этой условной красной черты, иначе возникнут возможные неудобства для прохожих, велосипедистов или водителей.

Отступ строений и деревьев от границы соседнего участка (от забора соседей)

Минимальные расстояния до границы соседнего участка (до соседского забора) по санитарно-бытовым условиям: 

• от дома – 3 м
• от курятников, сараев для мелкого скота и птицы – 4 м
• от других хозяйственные строения – 1 м
• от стволов деревьев:
  • от высокорослых – 4 м
  • от среднерослых – 2 м

• от кустарников – 1 м 

Расстояние между забором и деревьями измеряется от условного центра ствола.  Кроны деревьев не должны нависать над смежным участком, а звуки и запахи из жилых и хозяйственных строений – мешать соседям.

Расстояние между строениями и границей соседнего участка

 От цоколя измеряется расстояние между:

• жилым домом и хозпостройками на соседнем участке
• жилым домом и границей соседнего участка

При отсутствии цоколя, если элементы дома и хозпостройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши, террасы и др.) выдвинуты не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется:

• от стены дома
• от стены хозпостройки 

Если элементы выдвинуты более чем на 50 см, выступающие части становятся точками отсчёта.

Расстояние измеряется от выступающих частей:

• от консольного навеса крыши
• от элементов второго этажа, расположенных на столбах
• от др.

Дотянуться до них получается не всегда. Можно тогда определить проекцию элемента на землю и делать по ней все измерения.

Нельзя допускать сток дождевой воды с крыш на соседний участок. Если хозблоки будут располагаться на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, наклон (скат) их крыш необходимо ориентировать так, чтобы дождевая вода не попала на участок соседа. 

Примыкающие хозпостройки

Если хозблоки примыкают к жилому дому (или строению), расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки (пункт 6.9 СП 53.13330.2011). 

Примеры примыкания с расстояниями до соседского забора:

• дом + гараж:
  • от дома – не менее 3 м
  • от гаража – не менее 1 м

• дом + хозпостройка для скота и птицы:
  • от дома – не менее 3 м
  • от хозпостройки – не менее 4 м

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж или хозблок пристроен к дому:

• у гаража и хозблока есть изолированный вход
• расстояние между входами в пристройку и в дом – не менее 7 м

Противопожарные расстояния между строениями 

увеличить

Противопожарные расстояния препятствуют возгоранию строений.  Они не нормируются между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка.

Между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, противопожарные расстояния зависят от материала несущих и ограждающих конструкций (пункт 6.5 СП 11-106-97*). 

Классы материалов несущих и ограждающих конструкций строения:

• А – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
• Б – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы:
  • с деревянными перекрытиями
  • с покрытиями, защищёнными негорючими и трудногорючими материалами

• В – древесные, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на соседних участках:

• жилой дом из материалов класса А: 
  • между А и А – 6 м
  • между А и Б – 8 м
  • между А и В – 10 м  

• жилой дом из материалов класса Б:
  • между Б и А – 8 м
  • между Б и Б – 10 м
  • между Б и В – 12 м

• жилой дом из материалов класса В:
  • между В и А – 10 м
  • между В и Б – 12 м
  • между В и В – 15 м

Приведённые данные дают следующие результаты: 

• между  пожароустойчивыми строениями из камня установлено расстояние 6 м
• между строениями с деревянными перекрытиями – 8 м
• между каменным и деревянным строением – 10 м
• между деревянными строениями – 15 м 

К противопожарным требованиям относится также отступ строений от ЛЭП, надземных и подземных газопроводов, проходящих вблизи участка. В охранных зонах таких объектов капитальное строительство запрещено. Сараи, беседки и другие строения без фундамента строить можно, но в случае ремонта линии электропередач или газопровода их придётся перенести. 

Расстояние гаража от забора и других строений

Гаражи для автомобилей строятся как отдельными, так и встроенными или пристроенными:

• к дому
• к коттеджу
• к другим строениям, расположенным на садовом участке

Если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то место для него можно удалить от соседнего забора на 1 м, но учесть при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок.

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж пристроен к коттеджу:

• у гаража есть изолированный вход
• расстояние между входами в гараж и в дом — не менее 7 м

Ограждение садового участка

Забор – это защита от непрошенных «гостей» и любопытных соседей или прохожих.

В СНТ может действовать свой регламент по установке заборов. При его отсутствии ограждения между смежными участками делаются из сетчатых или решётчатых ограждений высотой 1.5 м (пункт 6.2 СНиП 30-02-97*). При такой высоте ограждения участок соседей не затеняется.

Со стороны улиц и проездов разрешена установка глухих заборов:

• кирпичных
• бетонных
• из других материалов

Их высота не ограничивается.

Очистка сточных и хозяйственных вод

Сточные воды, образующиеся после дождя и таяния снега и расходования воды как для гигиенических, так и для хозяйственных целей,  – вечный  «спутник» любого садового участка.  

Справиться с отходами жизнедеятельности могут локальные очистные сооружения:

• станция глубокой биологической очистки:
  • её можно применять для участков с любым типом грунта и грунтовых вод

• накопительный септик

Дома и строения в старых садоводствах

С старых садоводствах можно видеть картину застройки, совсем не отвечающую установленным строительным правилам и нормам:

• или дом удалён от красной линии проезда на 1.5 м
• или красная линия проходит через дом
• или расстояние дома от соседского забора – 1 м
• или баня стоит на расстоянии 2 м от забора со стороны проезда
• т.д.

С поры строительства планировка территории, в границах которой расположено старое садоводство, уже изменилась, но на зарегистрированные старые строения новые строительные правила не распространяются. Перетаскивать дом на положенные 3 м от проезда, а баню в глубину участка не придётся. Обратной силы у законов нет.

С реконструкцией дома появятся проблемы. Реконструировать его можно  с учётом действующего градостроительного регламента, но сделать это в существующей ситуации невозможно. Способов выхода из проблемы два – или оставить всё в том, состоянии, что есть, или снести строение и подготовиться к новому строительству.

Резюме

Соблюдение требований и нормативов при строительстве на садовом участке — залог спокойной загородной жизни на природе. Результатом пренебрежительного отношение к ним станут утомительные споры с соседями, санкции контролирующих и надзорных органов, снос строений или судебные тяжбы. Рисковать не стоит.

Расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ

Важным вопросом, незнание которого часто приводит к конфликтным ситуациям, по-прежнему остаётся расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ. Перед постройкой какого-либо здания следует ознакомиться с основными документами, обладающими юридической властью и в дальнейшем неукоснительно ими руководствоваться.

Правила застройки личного участка

Использование земельных участков под индивидуальное жилищное строительство или же на территориях садового некоммерческого товарищества подразумевает соблюдение установленных санитарных и противопожарных норм, а также нескольких нормативных актов, для большего удобства собранных в СНиПы.

Содержание статьи

Последствия при несоблюдении норм

При явном игнорировании правил, в которых прописано расстояние между зданиями или постройками различного характера, нарушителей ожидают серьёзные административные штрафы. А также владелец частной территории может расстаться с частью своих средств, ведь государственные органы вправе потребовать снос здания при его неправильном месторасположении.

Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ

Перед началом застройки участка под ИЖС следует ознакомиться с таким нормативно-регламентирующим документом как СНиП 31-02-2001. Эта система получила название «Дома жилые одноквартирные» и вступила в законодательную силу с 1 января 2002 года. По сегодняшний день СНиП 31-02-2001 по-прежнему актуален, так как более современные документы составлены не были, за исключением внесения некоторых поправок 26 мая 2004 года.

Для участков на территории СНТ предусмотрены несколько другие нормы, а именно:

1. Современный СП 53.13330.2011, ставший дополненной версией устаревшего СНиП 30.02.97.
2. Федеральный закон №217-ФЗ. Закон №66 утратил силу 01.01.2019г в связи с изданием нового Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»

Свод правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» введён в действие с 20 мая 2011 года. Федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» более разносторонний, но имеет перечень основных понятий при застройке СНТ, поэтому требует дополнительного разъяснения другими СНиПами или документами, вплоть до узконаправленных распоряжений местных властей.

Также важен документ, относящийся как к застройке участков ИЖС, так и СНТ: СНиП 2.07.01-89, зарегистрированный Росстандартом как СП 42.13330.2010. Название СНиПа не изменилось: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как правильно измерить расстояние между строениями

Перед тем как узнать нормы соответствующих документов необходимо разобраться в правильном замере отрезков между строениями и зданиями. Регламентирует тонкости этой процедуры пункт 6.7 СП 53.13330.2011.

Дистанция от одного здания до другого, или от постройки до границы соседнего участка измеряется от цоколя, если какая-либо его часть выступает над поверхностью земли. В случае сильного углубления цоколя все замеры выполняются от стены постройки.

Важно! Замеры от стен могут выполняться только, если нет чрезмерно (более чем 50 см) выступающих частей здания. Например, при слишком длинном навесе крыши следует замерять дистанцию не от стены дома, а от вертикальной проекции навеса.

Ещё один важный момент: если дом с покатой крышей возводится на расстоянии менее одного метра от соседнего участка, то необходимо спроектировать качественный сток дождевой воды, чтобы она не попадала на землю соседей, но об этом будет более подробно указано далее в статье.

Пожарная безопасность

Неукоснительное следование нормам пожарной безопасности – важный критерий любой постройки на земельном участке, а расстояние между жилыми зданиями или строениями хозяйственного назначения играет в этом решающую роль.

Важной информации в СНиПе 31-02-2001 нет, только предпосылка для следующего нормативного документа, а именно СНиП 2. 07. 01.

СНиП 2.07.01 доступно и понятно отвечает на вопрос о расстоянии между постройками приложением №1 «Противопожарные требования», среди пунктов которого наиболее важны следующие:

В остальном СНиП 2.07.01 не имеет полезной информации, относящейся к отрезкам и дистанциям между строениями.

Противопожарные расстояния согласно СП 53.13330.2011

Тема противопожарной безопасности (и другая полезная информация: территория, границы, перечень основных документов СНТ) гораздо глубже затронута в своде правил 53.13330.2011, а именно в таблице, следующей после пункта 6.5:

Противопожарные расстояния между зданиями

Следует уточнить, что данные в таблице относятся только к постройкам, находящимся на разных земельных участках. Противопожарные расстояния между зданиями и строениями на одном участке никак не нормируются.

Санитарно-бытовые условия

Отдельный пункт в СНиПах: расстояние между строениями согласно санитарно-бытовых правил. Информация в этом разделе несколько отличается от пункта ПБ.

Пункт 6.7 правил 53.13330.2011 указывает на чёткую дистанцию от различных построек до линии соседнего участка, а именно:

• От жилого дома вне зависимости от его этажности – не менее 3 метров.
• От небольших построек мелкого хозяйственного характера, например, сарай для содержания птицы – не менее 4 м.
• Бытовые помещения, а также постройки любого другого типа – 1 м.

Не следует забывать про нормы при высадке деревьев и кустарников, ведь согласно того же самого пункта, от ствола высокого дерева до границы соседнего участка, должно быть, 4 м, среднего по высоте – не менее 2 м, а любые кустарники дозволено высаживать на отрезке в 1 м.

Важно! При пристройке гаража или сарая для разведения домашней птицы к дому, расстояние от самого дома до соседнего земельного надела, должно быть, не менее 3 метр, от гаража – не менее 1 м, а от сарая – 4 м. Это условие особенно следует учитывать ещё на этапе проектирования зданий на своей территории.

Если противопожарные нормы дистанции между постройками на своём участке никак не регламентировали, то санитарно-бытовые требуют от владельцев земли в СНТ несколько других отрезков между зданиями.

1. От жилого дома до отдельно расположенного (не примыкающего к самому дому) душа или бани – 8 м.
2. От жилого дома до туалета – 8 м.
3. От колодца или скважины до туалета – 8 м. Такое же расстояние до компостной ямы или септика.

При постройке гаража или небольшого сарая для домашней птицы к дому, расстояние от дома до соседнего земельного участка, должно быть, не менее 3 метра, от гаража – 1 м, а от сарая – 4 м.

Санитарно-бытовые нормы особо не затрагивают расположения гаражей, а пункт 6.11 указывает, что строения для стоянки и хранения машин можно делать как отдельно стоящими, так и встроенного или пристроенного к какому-либо зданию типа.

Инженерные требования

Инженерное обустройство земельного участка подразумевает установку правильно разработанной системы водоснабжения как для питьевых, так и для хозяйственных нужд. Инженерные нормы также затрагивают такие важные пункты жизнедеятельности как конструкции удаления нечистот. Например, общий сток нечистот в СНТ, если такой имеется, должен находиться не менее чем в 20 м от жилых построек.

Между домом и септиком должно быть не менее 4 метров

Отдельный пункт – правильное размещение устройств обогрева и нагревательных приборов. Часто в жилых домах на территории СНТ устанавливают газовые системы, за основу которых принято использование газовых баллонов. Баллоны объёмом от 12 л необходимо монтировать в отдельных пристройках (на случай взрыва) из негорючего материала. Если возможности строительства такого здания нет, то нормы допускают эксплуатацию баллона в металлическом ящике, находящимся на расстоянии от входной двери в жилое здание не менее чем на 5 м.

Слив дождевых вод на территорию соседей, например, из-за слишком широкого ската крыши, может привести к судебному разбирательству. Чтобы исключить подобную ситуацию, следует расстояние от горизонтальной проекции крыши до соседнего участка установить не менее 1 м. При каких-либо особенностях и невозможности такого соблюдения дистанции, необходимо сконструировать надёжный водоотвод.

Каким, должно быть, расстояние от построек до улицы

Если при несоблюдении дистанций между зданиями соседних земельных участков можно отделаться только административным штрафом, то неправильное расстояние между общественной территорией и частной застройкой вполне может привести к сносу здания. В этом случае на хозяина участка ложиться не только ответственность за нарушение буквы закона, но и за игнорирование правил безопасности.

Расстояние от дома до улицы

Строение жилого характера, должно быть, расположено от линии улицы не менее чем на 5 метров. Если же рядом проходит проезд, то это расстояние сокращается до 3. Дистанция от хозяйственной постройки (сарай, домик для птицы или мелкого скота, баня) до красной линии улицы или переезда – не менее 5 метров.

Для того чтобы узнать расположение линий улиц или проездов, смотрят на план или карту местности, которая в обязательном порядке должна быть в управлении СНТ.

Несколько строк в СНиПе описывают размещение места под автомобиль: гараж или навес под транспортное средство допускается устанавливать со стороны улицы или проезда. Но перед тем как выполнять подобное строительство, его следует утвердить и заверить с правлением СНТ.

Про общую застройку и заборы

Перед строительством нового сооружения на своей территории, во избежание такой частой ошибки как «количество зданий сверх меры», следует ознакомиться с пунктом 6.11СП 53.13330.2011:

Средняя территория земельного участка СНТ может составлять от 0,06 до 0,12 га. При этом разрешается выстраивать сооружения на этом участке в количестве не более 30% от общей площади. К понятию сооружений в этом случае также приравниваются дорожки и площадки с твёрдым покрытием, таким как бетон, кирпич или декоративный камень.

Часто конфликтные ситуации между соседями возникают уже после установки заборов, и связано это с захватом небольшого (или, наоборот – достаточно обширного) куска чужой территории. Чтобы подобных проблем не возникало, следует перед установкой или переносом забора обратиться к руководствующей документации или проконсультироваться в управлении СНТ.

Некоторые расстояния от построек и растительности до забора

Пункт 6.2 СП 53.13330.2011 советует землевладельцам СНТ устанавливать на своих участках сетчатые ограждения и лишь при договорённости с соседями (проведённой заранее и заверенной письменно) дозволено возводить более серьёзные и массивные защитные каркасы.

При соблюдении расстояния между строениями и забором необходимо брать информацию таблицей №2, которая показана в пункте «Противопожарные расстояния». Ограждающие конструкции размещают на дистанции 10, 12 и 15 м от других построек, в зависимости от материала, из которого они сделаны. Больше информации про заборы и ограждения в других нормативных источниках нет.

Расстояния между постройками на участке

Решил написать статью об очень важном моменте для тех, кто решил построить жилой дом на участке. Какие расстояния должны быть между постройками на участке? Многие не обращают должного внимания на это вопрос, однако несоблюдение этих норм может привести к большим штрафам, и даже сносу здания по суду. Со всеми требованиями вы можете ознакомиться в СП 53.13330.2011, здесь приведем основные.

Расстояния должны быть следующими:

1. От границы соседнего участка до дома должно быть минимум 3 м (п.6.7 СП 53.13330.2011).

2. От дороги до дома должно быть минимум 5 м (п. 6.6 СП 53.13330.2011).

3. От фасада одного дома до фасада другого дома должно быть от 6-ти до 15 м в зависимости от того, из каких материалов сделаны дома (таблица 2 СП 53.13330.2011):

Если оба дома сделаны из негорючих материалов (кирпича, пеноблоков, керамзитобетонных блоков и т.д.), имеют перекрытия из негорючих материалов (железобетонное перекрытие), то расстояние между постройками должно быть не менее 6 м.

Если хотя бы один дом имеет перекрытия из горючих материалов (деревянные перекрытия), то минимальное расстояние между домами равно 8 м, т.е. если у соседа кирпичный дом стоит в 3 м от вашего забора, но при этом имеет перекрытия из горючих материалов, то вам нужно отступить от забора минимум 5 м.

Если оба дома имеют стены из негорючих материалов, но перекрытия из доски, то минимальное расстояние между зданиями равно 10 м.

Если один дом сделан полностью из горючих материалов, а второй сделан полностью из негорючих материалов, то минимальное расстояние между домами равно 10 м.

Если один дом сделан полностью из горючих материалов, а второй сделан из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями, то минимальное расстояние между домами равно 12 м.

Если оба дома имеют стены из горючих материалов (брус, каркас), то минимальное расстояние между домами равно 15 м. Хуже всего, если ваши соседи уже построили дома из бруса и у каждого расстояние до вашего забора 3 м — тогда вам придется отступить по 12 м с каждой стороны.

4. От дома до септика или выгребной ямы должно быть минимум 8 м, тоже расстояние должно быть и до скважины для водоснабжения до туалета (п. 6.8 СП 53.13330.2011).

5. Минимальное расстояние от гаража до соседнего участка 1 м (п. 6.7 СП 53.13330.2011), но до соседнего здания минимум 6 м (см. таблицу 2 СП 53.13330.2011).

6. Минимальная площадь участка для строительства равна 6 соткам (п. 6.1 СП 53.13330.2011).

7. Суммарная площадь застройки, отмосток, дорожек с твердым покрытием не должна занимать более 30% от общей площади участка (п. 6.11 СП 53.13330.2011).

Несоблюдение этих норм может привести к штрафам или даже сносу здания по решению суда, поэтому перед покупкой участка под ИЖС и строительством дома следует ознакомиться где планирует строить дом соседи и из каких материалов, измерить длину участка вдоль дороги и исходя из этого определить максимальную длину фасада дома. Например ширина участка 6 соток 20 м (участок 20х30), соответственно максимальная длина фасада дома вдоль дороги может быть 14 м если соседские дома находятся на достаточном противопожарном расстоянии (16 м если с одной стороны дома находится гараж), а может быть места и совсем не будет, если с 2-х сторон уже стоят деревянные дома в 3-х метрах от границы, в этом случае дом придётся отодвинуть вглубь участка, чтобы выдержать противопожарные расстояния, а также строить дом из негорючих материалов.

Участок под ИЖС: нормативы расстояний между постройками

Земли под ИЖС выделяют под строительство частного дома. Также здесь допускается возведение хозяйственных и надворных строений: помещений для содержания птицы, скота, бань, теплиц, гаражей. В процессе строительства собственнику необходимо учитывать действующие нормативы расстояний между домами и в отношении вспомогательных строений.

СодержаниеПоказать

Нормы, регулирующие требования к расстояниям между постройками

При строительстве частного дома на участке ИЖС необходимо учитывать действующие строительные и противопожарные нормы, которые регламентируют приемлемые расстояния между строениями.

Они являются обязательными к применению. В противном случае, у собственника возникнут сложности в процессе узаконивания возведенного дома, а саму недвижимость могут признать самостроем и наложить штраф на ее владельца.

В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями собственнику нужно учитывать:

• СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
• СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

В обязательном порядке собственнику стоит учитывать и нормы Градостроительного и Земельного кодексов.

Если проект застройки допускает отступления от имеющихся нормативов, то собственнику не выдадут разрешение на строительство. А без этого документа невозможно поставить недвижимость на кадастровый учет.

Расстояние от дома до границы участка

Перед тем как приступить к строительству на участке, необходимо оформить его границы, а именно возвести ограждение. При строительстве забора есть определенные правила, которых следует придерживаться, чтобы не были нарушены соседские права и действующие технические нормы. В их числе:

1. Расстояние между частным домом и соседским забором должно быть не менее 3 метров. Оно измеряется от цоколя до непосредственной границы с соседями. Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них.
2. Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
3. От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Сама высота ограждений должна быть 2,5 м.
4. Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 м.
5. Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
6. Расстояние до санузла – уже не менее 12 м.
7. Если на земельном участке планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м.
8. Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 м.

Если удастся договориться с соседями, допускается блокировка их хозяйственных построек в процессе строительства.

Соблюдаете нормы расстояний у себя на участке?

Соблюдаю. Учел все еще при строительстве домаВсе делаю так, как мне удобноУ меня нет земельного участка

Расстояние между домами

При определении расстояния между домами нужно учитывать материал, из которого они построены.

Таблица 1. Нормы расстояний между домами в зависимости от материала строения

Это расстояние требуется соблюдать между домами на разных сторонах дороги или проезда.

Нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом в пределах участка

Собственнику необходимо учитывать определенные рекомендации по расположению различных хозяйственных построек на своем участке.

Таблица 2. Нормы расстояний от дома до хозяйственных построек

В остальном расстояние между разными строениями в пределах одного участка не подлежит нормированию, но нужно учитывать нормы по дистанции с соседями.

Таким образом, при возведении дома на земельном участке под ИЖС требуется учитывать строительные нормы. Это позволит избежать возможных трудностей с узакониванием постройки, а также проблем при возникновении экстремальных ситуаций.

Расстояние отвода огня — ЛОДКА

Среди проектировщиков, архитекторов и официальных лиц существуют распространенные заблуждения относительно нескольких зданий на одном участке, пристройки к существующим зданиям и расстояния от огня. Часто не полностью учитывается расстояние от огня и допустимые отверстия, или эти специалисты считают, что между зданиями требуется произвольное расстояние (например, 10 футов).

Как правило, проблема возникает, когда предлагается пристройка к существующему зданию без орошения, где дополнительные квадратные метры потребовали бы обрызгивания здания.Чтобы избежать требований к поливу, проектировщик рассматривает возможность создания второго здания в непосредственной близости от существующего здания и спрашивает: «Как далеко должно быть новое здание от существующего?» В качестве альтернативы, тот же вопрос возникает при застройке с нуля, когда будет построено несколько зданий, а не одно большое, либо во избежание требований к спринклерной системе, либо по причинам, желаемым с точки зрения архитектуры.

Ответ на этот вопрос не является установленным числом, но он находится в Международном строительном кодексе 2015 года (IBC), раздел 705.3, строения на том же участке , в котором частично указано:

Для целей определения требуемой защиты стен и проемов, выступов и требований к покрытию крыши предполагается, что зданий на одном участке имеют воображаемую линию между ними. Если новое здание должно быть построено на том же участке, что и существующее здание, местоположение предполагаемой воображаемой линии по отношению к существующему зданию должно быть таким, чтобы внешняя стена и защита проема существующего здания соответствовали критериям как указано в разделах 705.5 и 705,8.

Исключения:

1. Два или более здания на одном участке должны либо регулироваться как отдельные здания, либо считаться частями одного здания, если общая площадь таких зданий находится в пределах, указанных в Главе 5 для одного здания. Если здания состоят из разных групп проживания или относятся к разным типам конструкции, площадь должна быть такой, которая разрешена для наиболее ограниченного проживания или строительства.

Исключение 2, которое конкретно касается гаражей и жилых помещений, было исключено для этой темы. Обратите внимание, что раздел 705.3 IBC относится к разделам 705.5 и 705.8, которые впоследствии относятся к таблицам 601, 602 и 705.8. Из этих разделов мы видим, что существует ряд критериев, определяющих необходимое расстояние между зданиями. Однако суть в том, что если несколько зданий должны рассматриваться либо как отдельные здания (и, таким образом, избегать требований к поливу), либо как одно здание (и, таким образом, избегать ограничений по открытию), как новые, так и существующие здания должны соответствовать требованиям IBC 705.3.

Здесь важно понимать, что в коде указывается не расстояние между зданиями, а расстояние до воображаемой линии между зданиями, как показано в Разделе 705.3 и Таблице 602. Начиная с 2015 года IBC Chapter 2:

РАССТОЯНИЕ ПОЖАРА. Расстояние, измеренное от фасада здания до одного из следующих значений:

1. Ближайшая внутренняя линия лота .
2. До средней линии улицы, переулка или проезжей части .
3. К воображаемой линии между двумя зданиями на участке.

Расстояние следует измерять под прямым углом от лицевой стороны стены.

Обычно дизайнеры и должностные лица кодекса сосредотачиваются на расстоянии между двумя зданиями, вместо этого они должны сосредоточиться на расстоянии до воображаемой линии, рассматриваемой так же, как внутренняя линия участка, между зданиями. Расположение этой воображаемой линии не обязательно должно быть посередине между рассматриваемыми зданиями; его расположение и конфигурация определяются профессиональным дизайнером.Как только местоположение воображаемой линии определено, ее местоположение фиксируется. Другими словами, воображаемая линия не может быть в одном месте при определении требований к защите проема для одного здания, а затем перемещена в другое место для определения требований к защите проема для другого здания, поскольку это противоречит цели и цели определения расстояния отвода огня. . Независимо от местоположения, которое профессионал-проектировщик выберет для воображаемой линии, все здания на участке должны соответствовать требованиям Раздела 705.3 и дополнительные ссылки.

В зависимости от расстояния от огня, степени защиты проема и процента проемов требуемое расстояние между зданиями на одном участке может варьироваться от 0 футов до 60 футов в соответствии с таблицей 705.8 IBC. Из-за этого воображаемая линия (и расстояния от внешних стен до линии) должны быть очерчены в строительной документации так же, как должна быть очерчена реальная линия участка, чтобы можно было выполнить надлежащий анализ кода. Это становится особенно важным при поэтапной застройке, когда в течение длительного времени будут построены дополнительные здания или где впоследствии многие участки могут быть разделены и проданы.Решения, которые архитектор принимает на этапе проектирования, могут повлиять на то, где будут располагаться будущие здания (и даже навесы для автомобилей) на участке, или могут повлиять на расположение реальной линии участка в будущем.

Понимая правильное определение расстояния разделения огня и учитывая полное влияние Раздела 705.3 IBC 2015 года и всех включенных дополнительных ссылок на ранних этапах процесса проектирования, специалисты по проектированию и должностные лица могут помочь разработчикам и владельцам зданий понять последствия наличие нескольких зданий на одном и том же участке, независимо от того, поливаются они или нет, их близость друг к другу и что это может означать для будущего развития.

Эд Грин, инспектор планов города Кэрроллтон

КОД

Зависимость: дистанция разделения огня — Ротвейн + Блейк

Расстояние отвода огня

В этой колонке я рассмотрю избранные темы из строительных норм и правил, которые могут дать некоторое представление о том, почему архитекторы делают некоторые из вещей, которые они делают. Сегодняшняя тема посвящена тому, как расстояние разделения огня влияет на внешний вид здания.

Введение

Расстояние от внешней стороны здания до линии участка может иметь отношение к количеству остекления и огнестойкости внешней стены.Разделение между зданиями также может быть нарушено, если два или более зданий занимают одну площадку. В этом случае должна быть установлена ​​воображаемая граница собственности. В этом обсуждении будут рассмотрены обе возможности.

Расстояние отвода огня по отношению к реальным и мнимым линиям собственности

Кодекс определяет расстояние отвода огня как расстояние, измеренное от лицевой стороны здания до ближайшей внутренней линии участка, центральной линии улицы или проезжей части или расстояния до воображаемой линии между двумя зданиями на одном участке.Во всех случаях расстояние измеряется под прямым углом к ​​стене. Обратите внимание, что если два здания находятся на одном и том же участке, между ними проводится воображаемая линия, и расстояние разделения огня для каждого здания измеряется до этой линии. Это не расстояние между двумя зданиями . Как мы увидим, линия не обязательно должна располагаться на одинаковом расстоянии между зданиями.

Класс огнестойкости наружных стен

Огнестойкость наружной стены зависит от типа конструкции здания, его группы размещения и расстояния отвода огня.Требуемые огнестойкость указаны в Таблице 602 Кодекса. Если расстояние разделения огня составляет пять футов или меньше, Тип конструкции не имеет значения. Группа занятости здания определяет, должна ли внешняя стена быть построена на 1, 2 или 3 часа. Если расстояние составляет от 5 футов до 10 футов, требования немного снижаются для всех типов конструкции, кроме IA. От 10 футов до 30 футов рейтинг варьируется от 2 часов до отсутствия рейтинга, в зависимости от конструкции и заполняемости.Любое расстояние 30 футов и более не подпадают под действие требований.

Проемы в наружных стенах

Расстояние отвода огня также определяет допустимую площадь проемов внутри стены и степень защиты проемов, как указано в Таблице 705.8. В этой таблице указаны три степени защиты от открывания. Они бывают незащищенными без опрыскивания, незащищенными опрыскиванием и защитой. Незащищенные проемы — это типичные двери и окна, расположенные внутри засыпанных или без дождя зданий.Защищенные проемы — это огнестойкие входные двери или окна, оборудованные противопожарными ставнями или водяной завесой. Количество незащищенных и защищенных проемов указано в Таблице 705.8 в процентах от стены, в которой расположены окна.

Строения на одном участке

Есть два способа решить ситуацию, когда на участке есть несколько зданий.

Первый — спроектировать здания таким образом, чтобы ограничения по площади и высоте объединенных зданий соответствовали требованиям главы 5, как если бы они были единым зданием.В этом случае требования к защите наружных стен и проемов не применяются. Если в зданиях разное количество людей, к обоим зданиям должны применяться самые строгие требования Главы 5.

Чаще встречается второе условие. Обычно это происходит, когда одно из зданий уже существует, а новое здание будет расположено менее чем в 60 футах от существующего здания. Поскольку не существует простого или экономичного способа обновить внешние стены существующего здания, чтобы они соответствовали классу огнестойкости, для которого здание не было спроектировано, подход состоит в том, чтобы установить воображаемую линию участка таким образом, чтобы она составляла 30 футов. от существующего здания и проектирование нового здания в соответствии с требованиями разделения, установленными кодексом.В качестве примера предположим, что новое офисное здание Типа V (горючее; деревянный каркас) строится на участке рядом с существующим зданием, расположенным в 50 футах от него. В этом случае воображаемая линия участка будет установлена ​​в 30 футах от существующего здания и в 20 футах от нового здания. Таким образом, существующее здание не зависит от расстояния отвода огня. Затем новое здание будет построено с наружными стенами, рассчитанными на огнестойкость в течение 1 часа в той части здания, которая находится между 20 и 30 футами от воображаемой линии.Если в новом здании не будет орошения, размер проемов между 20 и 25 футами будет ограничен 45% площади стены, а проемы между 25 и 30 футами не могут превышать 70% площади стены.

Это моя последняя колонка. Я выйду на пенсию в конце мая. Я надеюсь, что эти статьи помогли прояснить некоторые непонятные требования к коду, с которыми архитекторы сталкиваются ежедневно, чтобы читатель имел некоторое представление о том, почему вещи спроектированы именно так.Некоторые из наших решений могут показаться произвольными, хотя на самом деле за ними стоят веские причины. Тем, кто следит за этой веткой, спасибо за чтение.

Дон Барри

Порядок выдачи разрешения на строительство ИЛС. Как получить разрешение на строительство частного дома: пошаговая инструкция

29.01.18

26 394

0

Чтобы не обращаться в суд

Постановление на строительство дома больше не выдают

Мы пишем статьи но законы РФ меняют.С 4 августа 2018 года аннулированы разрешения на строительство частных домов. Теперь вместо них это касается садовых домиков и ИЖС.

В статье еще много полезного о подготовке участка, градостроительных нормах и адресном задании. Все это актуально, меняются только формальности. Собираетесь построить дом — обязательно прочтите.

Мой брат Олег получил участок 15 соток под Белгородом по областной программе.

Сергей Антонов

помог брату начать строительство дома

Он хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что сначала нужно собрать кучу документов и получить разрешение в местной администрации.

Просто к официалам приехать и разрешения спросить нельзя. Для начала нужно проверить статус объекта, получить адрес и кадастровую выписку, нарисовать проект и ситуационный план. Для надежности перед началом строительства стоит провести геологические изыскания — правда, на разрешение это не влияет. Расскажу, как поступил мой брат.

Как правильно

По закону построить дом без разрешения невозможно. Без документов он не сможет продать, поменять, передать или оставить наследство.Но на самом деле, если вы строите на своем участке, то уже готовый дом можно сдать в кредит через суд. Гражданский кодекс может признать право собственности на несанкционированное здание, если оно соответствует всем стандартам. На практике это иногда бывает быстрее, дешевле и проще, чем получить разрешение.

А вдруг выясняется, что сосед против того, чтобы дом был рядом с его забором? Или через участок проходит центральный кабель и земляные работы запрещены. Тогда строительство признают незаконным, дом отнесут к сносу, а собственник выплатит штраф.Поэтому безопаснее все как должно быть.

Выписка из реестра

По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуального жилого дома или для личного подсобного хозяйства. У земли должно быть именно то назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что Земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы купили землю под дом, но оказывается, что там нельзя строить.Например, с садом и дачей.

Категория земли может быть найдена в выписке из единого государственного реестра недвижимого имущества по основным характеристикам и зарегистрированным правам. Выписку можно получить в Росреестре или МФЦ. Стоит 200 р. Если на участок есть свидетельство о регистрации, то там указывается категория земли.

Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и полигонами.

В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Санитарная зона Есть крепеж и автомойка и даже возле ЛЭП.

Сложно разобраться в тонкостях самого местного земельного законодательства, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или средний дружественный центр, где есть специалисты. с необходимыми базами и кадастровыми планами.

Мой брат получил участок специально под индивидуальное строительство по сути в чистом поле, поэтому проблем у него не было. Но это не значит, что их у вас тоже не будет. Бывают случаи, когда люди покупают участки на большой свободной территории, а потом оказывается, что это водоохранная зона. И хотя назначение участка подходит, строить дома там не разрешается. Семьи остаются с ненужной землей, ссудами и без денег.

Инженерно-геологические изыскания

Подземные воды и различная плотность грунта могут усложнить строительство.Если строить дом на плохой почве, то на стенах пойдут трещины, а фундамент и цоколь заполнятся. Чтобы этого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.

Фирм, которые этим занимаются, очень много. Специалисты приедут на место, опробуют скважины на месте будущего строительства, возьмут пробы грунта и воды. В результате они подготовят отчет на несколько десятков страниц, в котором будут разные схемы и графики, понятные только другим специалистам.Можно попросить геодезистов, чтобы они на словах объяснили, можно ли начинать стройку.

Если денег на специалистов нет вообще, стоит поговорить с соседями: Иногда совет бывает полезнее заключить эксперт. Хозяин, построивший дом и проживающий в нем много лет, знает все характеристики грунта на участке и подскажет, какая глубина у фундамента и цоколя.

65 000 р.

постоянные инженерно-геологические изыскания в Белгороде

Белгородское предприятие, которое нашел брат, попросило за его работу 65 000 р.Поскольку денег было достаточно, он решил не проводить геологоразведочные работы и рассчитывать на «авось». Строительство все еще идет, трещин пока не видно. Брат надеется, что ему повезет: у него участок без уклона, плотный грунт и глубокие грунтовые воды. Но вы так много не советуете: римейк обойдется дороже исследования.

Адрес и кадастровая выписка

Улица

, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому адрес ему пришлось получить сам. В местной администрации будущему дому присвоили комнату, и Олег издал постановление, что участок находится по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.

Получать адрес придется, даже если улица есть и есть дома с номерами. Например, если большой участок разделен на два: то у одного из них будет новый адрес. Иногда документы нужно оформлять несколько месяцев.

Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер. По сути, это адрес сайта, но записанный специальным кодом в общей базе данных. Зная кадастровый номер, на сайте Росреестра можно увидеть, где находится участок, на землях какой категории, что это за территория.Разрешение на строительство можно получить только на земельный участок, кадастровый номер которого подтвержден кадастровой разгрузкой.

Брат получил кадастровую справку в местном МФЦ. К заявлению прилагается копия свидетельства о регистрации права собственности и документ о передаче права собственности.

Проект и ситуационный план

Проект представляет собой чертеж вашего будущего дома с планом. Ситуационный план — это чертеж участка с расположенным на нем домом.Строить вы будете по проекту. Чтобы вам разрешили строить, проект должен быть грамотным с инженерной точки зрения. Дом, который, по вашему мнению, не должен угрожать другим и вам.

Простой проект в инженерной или архитектурной фирме обойдется в 20-30 тысяч рублей. Верхний тарифный план не ограничен. Чисто теоретически нарисовать проект можно и самостоятельно, но для этого нужны инженерные знания. Готовые проекты есть в сети. К тому же проект может сделать бесплатная компания, которая займется вашим строительством — большая экономия.

Брат окончил строительный вуз, поэтому чертёж планировал сам. Но ему все же пришлось сверяться с документами, чтобы не пропустить ни одно из требований. Вот некоторые из них:

1. Расстояние между соседними домами, если они деревянные, должно быть не менее 15 м; Если кирпич 6 м.
2. Расстояние от дома до хорозпостроек должно быть не менее 4 м.
3. Общая площадь комнат должна быть не менее 12 м², спальни — 8 м², кухни — 6 м².
4. Газопровод нельзя проводить через весь дом.
5. В каждой спальне должно быть хотя бы одно окно.

Это еще не все требования — прочтите документы или проконсультируйтесь со специалистами.

Получить разрешение

В Белгороде разрешение на строительство выдает местное архитектурное управление, на территории которого находится участок. Чтобы получить разрешение, брат написал заявление. Просили приложить проект и ситуационный план, копию кадастровой выписки и копию свидетельства о праве собственности на землю.

Даже если заявка принята, но разрешение не выдается, обязаны написать причины отказа. Официальный срок ответа составляет семь дней.

Через неделю позвонил Олег и пригласил приехать за разрешением на строительство и градостроительным планом участка.

На градостроительном плане указано, где находится участок, его площадь и размеры.

В плане прописаны основные требования федерального и местного законодательства, которые необходимо соблюдать при строительстве:

На все бумаги на получение разрешения у Олега осталось три месяца.Но это может задержать. Я знаю случай, когда до адреса оставалось всего четыре месяца. И все же бывает, что нужно проводить интертайм или наносить границы на план города. Вроде осталось получить один сертификат, но на самом деле оказывается, что все только начинается. Иногда даже законы успевают поменять, пока дается разрешение.

Разрешение действительно 10 лет, поэтому строить дом можно не сразу, а, например, через 5 лет.После строительства еще много бумажной волокиты и расходов.

Запомните

1. Назначение участка уточняйте в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРЮЛ.
2. Если есть подозрения, что участок не подходит для строительства зоны, обращайтесь в Земельный комитет.
3. Если вы готовите проект самостоятельно, соблюдайте СНИВА и региональные нормы.
4. Оформление разрешения может затянуться на несколько месяцев, поэтому планируем начало строительства дома с учетом бюрократической волокиты.
5. Храните документы, планы и проекты. После строительства необходимо будет оформить право собственности на дом и провести коммуникации. Все эти документы будут полезны.
6. Если вы заказываете чертежи и планы подрядчиков, сохраняйте контракты. Вдруг выясняется, что не соблюдали нормы и теперь газ не подключат, — договор будет между прочим.

Для строительства индивидуального дома, прежде всего, необходимо получить разрешение.Он выдается отделом архитектуры администрации местного самоуправления, если земельный участок закреплен за его строительством. Норма устанавливается нормами Земельного кодекса РФ. Он предусматривает меры по рациональному использованию земель.

Основные моменты

Законодатель ввел классификатор, позволяющий определять использование земель в зависимости от их прямого назначения. Устанавливается соответственно территориальной зоне, что указано в инструкции Градостроительного кодекса РФ.Классификатор ВРИ создан приказом Минэкономразвития от 1 сентября 2014 года для номера 540.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных. .

Быстро i. БЕСПЛАТНО !

Что это такое

Под формулировкой «разрешение на строительство» понимается государственный документ.Он удостоверяет соответствие проектной документации установленному подразделу плана демонд-застройки, который разрабатывается для каждого земельного участка.

Правовой основой для регистрации и получения документа являются нормы статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ними разрешение имеет законную силу в течение 10 лет, после чего переходит в разряд недействительных.

Земля должна быть поставлена ​​на кадастровый учет. Под ним подразумеваются действия ФКП Росреестра по внесению сведений о нем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.Если это не будет учтено, ему будет отказано в выдаче разрешения на строительство iRD.

Для правильного составления необходимо:

1. Выкуп в собственность земельный участок.
2. Получить разрешение уполномоченного органа на строительство дома, построить его и сдать в эксплуатацию.

В отдельных случаях индивидуальный жилой дом, построенный на даче, может быть оформлен как объект ИЖС. Но он должен соответствовать требованиям, предъявляемым законом.В противном случае Госкомиссия по сдаче его в эксплуатацию не признает пригодным для постоянного проживания.

ИЖС должен располагаться на землях, отведенных под местные поселения. Инженерные коммуникации следует суммировать до места его расположения. Следует подвести итоги инженерных коммуникаций.

Сюда входят:

1. Трубопроводы газоснабжения.
2. Электрическая сеть.
3. Инженерные сети водоснабжения и водоотведения.

Кто нарисован

Гражданин России наделен конституционным правом реализовать гарантированную возможность владения собственным жильем. Он предоставляется по достижении совершеннолетия независимо от сословия, возраста, национальности, расы и пола.

Застройщиком может быть любое физическое или юридическое лицо, имеющее земельный участок в собственности.

Куда пойти

Уполномоченные органы, муниципальные образования выполняют функции государства как исполнительной. В их ответственность входит оказание гражданам России различного рода услуг, рассматриваемых как юридически значимые действия в их пользу.

Разрешение на строительство индивидуального дома выдает орган:

Особенности получения

Граждане наделены правом приватизации казусов, которые были выделены гражданам при индивидуальном жилищном строительстве, создании и развитии разного рода сельскохозяйственных крестьянских хозяйств, занимающихся коммерческой деятельностью. Они предоставляются в связи с программой улучшения инфраструктуры села.

При необходимости

В соответствии с нормативно-правовой базой, гражданин в первую очередь должен установить вид разрешенного использования землянина. Если изначально он был выделен под индивидуальное жилищное строительство, то оформляется разрешение на строительство дома. При предоставлении как дачного участка разрешение на строительство ИРД оформлять не нужно.

Для оформления права собственности на земельный участок в орган ФЦП Росреестра предоставляется:

• решение органа местного самоуправления;
• свидетельство о праве пожизненной наследственной собственности;
• официальный документ, подтверждающий право бессрочного пользования;
• выписка из книги спешек, если в списке нет документов.

Какая информация содержится в себе

Документ подтверждает Право застройщика на строительство в своих рамках индивидуального дома.

Включает схематическое изображение:

1. Организаций произведено.
2. Места под застройку Ирж.

Необходимые документы

К заявлению прилагается ряд документов, в том числе:

Прием документов сопровождается выдачей квитанции, в которой указывается дата выдачи разрешений.Как правило, ФКП Росреестр придерживается указанного срока, который может быть нарушен по любой причине. Например, не указаны границы земельного участка. В сложившейся ситуации это необходимо потратить.

Заказать Заказать

Процедура получения разрешения на строительство ИРД осуществляется в декларативной форме. Заинтересованное лицо должно подготовить необходимые документы и обратиться в местное самоуправление.

Уполномоченный орган осуществляет проверку представленных на рассмотрение документов, их полноты и соответствия нормам градостроительного плана.Постановление выдается на продолжение 10 календарных дней бесплатно, если они соответствуют требованиям законодателя.

Отказ в выдаче документа должен быть обоснован соответствующими стандартами землеустройства. Его можно обжаловать в суде.

Сколько будет стоить

Услуга по оформлению разрешения на строительство и его выдаче уполномоченным органом предоставляется бесплатно. Но заявитель несет расходы, связанные с подготовкой документов для его получения.Например, проведение опроса, составление топографического плана или составление схемы расположения земельного участка на территории территории.

Стоимость процедуры колеблется в пределах 20 000–50 000 рублей, что для отдельных граждан является предельной суммой.

Видео: как получить

FAQ

К основным вопросам, которые задают граждане, относятся:

.

1133.06 ПРАВИЛА ДВОРОВ ДЛЯ МНОГОФЕМНЫХ ЗДАНИЙ.

1133.06 ПРАВИЛА ДВОРОВ ДЛЯ МНОЖЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ.

(а) Намерение. Чтобы способствовать большей гибкости в дизайне, более привлекательной компоновке зданий и большему использованию открытых пространств, настоящим устанавливаются правила дворов для многоквартирных домов для одной застройки и для размещения нескольких зданий в пределах групповой застройки.

(б) Определения. Как используется в этом разделе:

(1) «Отдельная застройка» означает застройку одного многоквартирного дома на одном участке, согласованном с окружающим районом и выходящим на выделенную улицу.

(2) «Групповая застройка» означает застройку более чем одного многоквартирного дома на участке, спланированную как единое целое и согласованную с окружающей территорией застройки.

(3) «Основная стена» означает любую внешнюю стену многоквартирного дома, содержащую главные окна жилой, столовой и / или спальной комнаты или комнат.

(4) «Торцевая или вспомогательная стена» означает любую внешнюю стену многоквартирного дома, кроме основной стены, содержащую дополнительные окна, необходимые для вентиляции и не предназначенные для обеспечения прямого обзора.

(5) «Перекрывающиеся стены» означает ту часть внешних стен, которая находится прямо напротив, когда два многоквартирных дома, параллельные или в пределах тридцати градусов параллельности, обращены друг к другу через открытый двор или двор.

(c) Благоустройство территории; Обустройство зданий. Дворы многоквартирных домов должны быть красиво благоустроены и соотнесены с жилыми помещениями. Здания должны быть устроены таким образом, чтобы обеспечивать уединение между соседними зданиями и пересекающимися крыльями зданий, а также с улиц, парковок и зон отдыха в соответствии с настоящим разделом.

(d) Глубина переднего двора. Глубина переднего двора или отступление для многоквартирных домов в одиночной или групповой застройке должно быть не менее двадцати пяти футов в районах R2-F, пятидесяти футов в районах RMF-1 и семидесяти пяти футов в районах RMF-2, измеряемых от линия полосы отвода улицы или ближайший край тротуара, или как установлено иным образом на Карте зонирования, или как установлено Комиссией по планированию.

(д) Расстояние между фасадами и перекрытием зданий.Расстояние между облицовочными и перекрывающими зданиями или их частями в групповой застройке многоквартирных домов должно изменяться в прямой зависимости от длины и высоты зданий. Такое минимальное расстояние определяется по формуле:

Минимальное расстояние = LA + LB + HA + HB

F

Элементы формулы проиллюстрированы в Приложении I после этой главы и определены следующим образом:

( 1) «Минимальное расстояние» означает требуемое минимальное расстояние по горизонтали между любой стеной здания A и ближайшей стеной здания B или вертикальное продолжение любого из них.

(2) «LA» означает общую длину здания A, которая для целей формулы определяется как максимальная длина части или частей любой стены или стен здания A, от которых линии, проведенные перпендикулярно грань такой стены или стен будет пересекать любую стену здания B.

(3) «LB» означает общую длину здания B, которая для целей формулы определяется как максимальная длина части или частей любая стена или стены здания B, от которых линии, перпендикулярные поверхности такой стены или стен, будут пересекать любую стену здания A.

(4) «HA» означает высоту здания A.

(5) «HB» означает высоту здания B.

(6) «F» означает коэффициент делителя.

В районах R2-F и RMF-1 коэффициент делителя равен 3,5. В районах RMF-2 коэффициент деления равен трем. Однако минимальное расстояние между любыми основными стенами отдельных зданий в Районах RMF-1 должно быть не менее сорока футов.

(f) Расстояние в угловых положениях. Минимальное расстояние в угловых положениях от тридцати до шестидесяти градусов определяется по формуле:

Минимальное расстояние = 2LB + HA + HB -k

F

Элементы формулы проиллюстрированы в Приложении I после этой главы. , и определены в подразделе (e) настоящего документа.«k» в формуле изменяется как синус 2n, где n — угол между зданием B и зданием A или его пристройками.

Где n равно k равно

(градусы) (футы)

30-34 10

35-39 20

40-50 25

51-55 20

56-60 10

«F «- коэффициент делителя. В районах R2-F и RMF-1 коэффициент деления равен 4.5 В районах RMF-2 коэффициент деления равен четырем.

(g) Расстояние между стенами судебных помещений. Минимальное расстояние между стенами кортов определяется применением формулы, изложенной в подразделе (е) настоящего документа, к каждому набору облицовочных стен. При расположении параллельных стен со смещенными секциями расстояние между соответствующими параллельными стенами определяется по такой формуле. Элементы формулы проиллюстрированы в Приложении I после этой главы.В районах R2-F и RMF-1 коэффициент деления равен 3,5. В районах RMF-2 коэффициент деления равен трем.

(h) Расстояние между неперекрывающимися стенами. Для расстояния между непересекающимися стенами, где стены двух многоквартирных домов не обращены непосредственно друг к другу или не перекрываются (то есть, когда линии, проведенные перпендикулярно к лицевой стороне любой стены любого многоквартирного дома, не будут пересекать лицевую сторону какой-либо стены любое другое многоквартирное здание) минимальное расстояние по горизонтали между такими зданиями должно быть не менее половины общей высоты двух зданий.Такое минимальное расстояние определяется по формуле:

Минимальное расстояние = HA + HB

Элементы формулы определены в подразделе (e) настоящего документа.

(i) Расстояние между зданиями и линиями собственности. Расстояние между линиями застройки и земельными участками многоквартирного дома или его части в отдельной застройке или групповой застройке и любой боковой или задней линией земельного участка или зоны застройки должно изменяться в прямой зависимости от длины и высоты здания.Если здание параллельно линии участка, такое минимальное расстояние определяется по формуле:

Минимальное расстояние = 2 (LL) + HA

F

Если здание находится под углом к ​​линии участка, такое минимальное расстояние определяется по формуле:

Минимальное расстояние + 2 (LL) + HA -k

F

Элементы такой формулы проиллюстрированы в Приложении I после этой главы и определены следующим образом:

( 1) «Минимальное расстояние» означает минимальное необходимое расстояние по горизонтали между любой стеной многоквартирного дома и ближайшей боковой или задней линией участка или границами участка или зоны застройки.

(2) «LL» означает максимальную длину боковой или задней линии участка между линиями, проведенными перпендикулярно линии участка, которые будут пересекать любую стену или стены многоквартирного дома.

(3) «HA» означает высоту здания A.

(4) «k» в формуле изменяется как синус 2n, где n — угол от линии участка до многоквартирного дома. Значение «k» указано в подразделе (f) настоящего документа.

(5) «F» означает коэффициент делителя.Если здание параллельно линии участка, коэффициент делителя для районов R2-F и RMF-1 равен трем, а для районов RMF-2 коэффициент делителя равен 2,5. Если здание расположено под углом к ​​линии участка, коэффициент делителя для районов R2-F и RMF-1 равен четырем, а для районов RMF-2 коэффициент делителя равен 3,5. Размер ярда, примыкающий к жилому кварталу с одной семьей, должен составлять не менее шестидесяти футов в районе RMF-1.

(j) Использование и дизайн дворов. Обязательные дворы, указанные в этом разделе, должны иметь привлекательный ландшафт и могут использоваться для проездов, пешеходных прогулок и зон пассивного отдыха.Если, однако, корты между многоквартирными домами используются для парковок или детских площадок, расстояния между такими зданиями должны быть увеличены на размеры таких промежуточных объектов. Площадка должна быть спроектирована таким образом, чтобы входы во все здания располагались на расстоянии не более

, чем 200 футов от дополнительной парковочной зоны, расстояние должно измеряться вдоль пешеходных дорожек.

(k) Разрешение на строительство. Разрешения на строительство квартир или многоквартирных домов таунхаусов не выдаются до тех пор, пока план развития не будет представлен, рассмотрен и одобрен Комиссией по планированию в соответствии с разделами 1123.05 и 1123.06.

(l) Приложение I. Диаграммы в Приложении I, следующие за этой главой, показывают правила и критерии планирования, изложенные в этом разделе, и составляют часть настоящего Кодекса зонирования.

(Порядок 1982-170. Принято 3-22-83.)

Расстояние от теплицы до границы соседнего дома: Закон о теплицах и заборе — сельское хозяйство

Казалось бы, если у вас есть собственный участок с домом, вы можете делать на нем все, что захотите.Но это не так. Любое строительство здания должно согласовываться с соседом и БТИ, а также с учетом

.

Содержимое

Казалось бы, если у вас есть собственный участок с домом, вы можете делать на нем все, что захотите. Но это не так. Любое строительство дома необходимо согласовывать с соседями и БТИ, а также учитывать существующие нормы для каждого дома. Это касается не только капитальных построек (дома, сараи, курятники), но и таких построек, как теплицы.В нашей статье мы расскажем о правилах строительства теплицы на участке.

Основные правила и нормы удаленности от теплицы

При возведении здания на участке необходимо руководствоваться санитарными нормами и правилами (СНиП). В них теплицы из поликарбоната классифицируются как хозяйственные постройки, пленочные теплицы — как временное сооружение без фундамента.

Допустимые расстояния от построек до забора, установленные санитарно-бытовыми и противопожарными нормами:

Согласно СНиП расстояние между такими конструкциями и забором, границей соседнего участка и дерева должно быть 100 см.Между теплицей и собственным домом, а также соседским должно быть 300 см. До красной линии (места прокладки коммуникаций, границы участка) дачи 500 см и до хозяйственных построек в СНТ или ИЖС — 100 см. Если со стороны участка проходит переулок, то теплицу следует располагать в 300 см от забора, проходящего по границе участка и дороги.

Если расположение забора смещено во двор, то от забора нужно отступить 100 см, а в переулке — 300 см от дороги и тротуара.Согласно этому же документу между теплицами, которые эксплуатируются круглый год, должно быть не менее 600 см, а между сезонными (с весны до осени) — не менее 150 см.

Важно! При установке теплицы нужно учитывать, что на соседнем участке не должно быть участка, куда днем ​​падает тень.

Размещение теплицы без нарушения правил

При планировании расположения теплицы необходимо учитывать форму собственности и статус земельного участка, чтобы строение располагалось согласно законодательству.

Правила на землях ИЖС

Если участок отводился под индивидуальную застройку (ИЖС), то согласно нормативным документам СНиП расстояние между забором и теплицей должно быть 100 см, а между домом и теплицей — 300 см. Здание не является пожароопасным, поэтому указанного расстояния будет вполне достаточно.

Следует иметь в виду, что согласно ИЖС, целевая застройка осуществляется капитальными постройками с постоянным проживанием, поэтому при проектировании дома необходимо предоставить в БТИ не только его план, но и план его расположения. участок со строениями.

В данный план входит только капитальная теплица (с фундаментом, утепленная, остекленная). Сезонные постройки не нужно регистрировать в БТИ. Обязательно нужно учесть, что дождевая вода и снег с крыши не должны попадать за пределы участка. В связи с этим необходимо регулировать расстояние до забора с учетом количества выпадающего снега.

Примеры неправильного расположения теплицы:

Особенности правил некоммерческих кооперативов

Участок может быть расположен на территории некоммерческих садоводческих и дачных товариществ и кооперативов.Здесь все правила и положения прописаны во внутренней документации (устав и т. Д.). Не требует плана развития сайта, и требования к его развитию более мягкие, но все же все нормы соответствуют СНиП, хотя могут иметь некоторые отличия.

Эти различия должны быть прописаны в уставе. Если отметок нет, а по уставу непонятно, какие нормы нужно соблюдать, то нужно обращаться в правление кооператива за разъяснениями.При отсутствии возможности получить необходимую информацию (доска не владеет) следует руководствоваться нормами СНиП, описанными выше.

Важно! Часто некоммерческие общества не приносят коммуникации в дома, поэтому красной линии нет. Тогда при строительстве теплицы необходимо опираться на следующие данные: от дороги, обочины — 500 см, от грунтовой дороги, от тротуара — 300 см.

Прозрачность забора по норме

Единого нормативного документа, регулирующего высоту и прозрачность забора между прилегающими участками, не существует. Здесь нормы устанавливаются самоуправлением. Они различаются в зависимости от региона, региона, формы собственности. Обычно заборы имеют высоту 150 см и минимальную боковую и заднюю прозрачность 30%.

Перед участком можно установить фиксированный забор высотой не более 200 м. Кооперативы могут повысить прозрачность, чтобы улучшить условия использования земли для огорода. Независимо от высоты и прозрачности забора теплицу следует размещать на расстоянии 100 см от нее.

Особенности обустройства по совместной договоренности

Если получено разрешение на строительство теплицы в БТИ, то ее расположение можно обсудить с соседями и заключить с ними договор о том, что они не против наличия постройки этого типа на вашем сайте. Это облегчит разрешение дальнейших конфликтов, которые могут возникнуть между вами.

Знаете ли вы? На юго-западе Англии находится искусственная биосфера (оранжерея), которую за 18 лет существования посетили более 6 миллионов человек.Здесь растет около миллиона различных растений, привезенных со всего мира.

Но тут есть один нюанс: даже если ваш сосед дал добро на строительство, через какое-то время хозяин соседнего участка может смениться и ему не понравится такое расположение постройки. Со своим иском он может обратиться в суд, и в этом случае договор, заключенный с предыдущим владельцем, будет недействительным.

Поэтому во избежание конфликтных ситуаций перед заключением договора нужно учесть:

1. Теплица не должна создавать тень на соседнем участке.Размер тени определяется из расчета высоты конструкции.
2. Постройка не должна ограничивать доступ соседей к собственным помещениям на участке и не создавать дискомфорта.
3. Осуществите строительство по нормам СНиП, чтобы даже при предъявлении претензий к вам не было возможности доказать нарушение через суд.

Ошибки при строительстве теплицы

Чаще всего такие ошибки допускаются при строительстве теплицы:

1. Местоположение. Установка в тускло освещенном месте, в тени высоких зданий и растений. Устанавливать на освещенном участке днем, в крайнем случае — утром. Все высотные постройки и растения должны находиться на расстоянии 300 см, чтобы они не создавали тени и одновременно защищали от ветров.
2. Сезон монтажных работ. Монтаж конструкции из любого материала в сырую и холодную погоду. Это приводит к деформации здания. Лучше всего проводить работы в солнечные дни, когда воздух прогревается до +10… + 12 ° С.
3. Дизайн. Разборная и легкая конструкция на выбор. Его легче установить и его можно носить с собой, но он менее прочен, прочен и надежен по сравнению с цельным вариантом.

Знаете ли вы? Голландская компания Zonneterp планирует создать искусственную замкнутую экосистему, в которой излишки тепла будут отводиться не через окна, а через водоток, чтобы аккумулировать его и направлять на обогрев конструкции. Избыточная влага будет конденсироваться и собираться системой питьевого водоснабжения.

Если планируется установка теплицы из поликарбоната, то необходимо добавить такой момент, как угол наклона листа. Если он дает блики, значит, свет отражается от поверхности, а растениям его не хватает.

Совершив описанные выше ошибки, вы не сможете получить хороший урожай или вовсе его потерять. В случае несоблюдения норм высока вероятность быть оштрафованным или вызванным в суд недовольным соседом.Это потребует дополнительных финансовых затрат. Кроме того, если будут отмечены серьезные нарушения, вам придется перенести постройку или снести ее полностью.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что при строительстве любого здания на участке действуют определенные правила и нормы. Они несложные, поэтому их легче соблюдать, чем бороться с возможными последствиями их нарушения.

Минимально допустимое расстояние между частными домами.Какое расстояние должно быть между домами по действующему законодательству РФ Какое расстояние между домами называется

При строительстве частного сектора важным фактором является расстояние между жилыми домами и другими зданиями. Размеры заложены в СНиП и СП исходя из требований пожарной безопасности и соблюдения санитарных норм. Для дачных и садовых кооперативов с небольшими участками есть дополнительные условия при планировке застройки и способы обеспечения безопасности жилья.

Расположение на

Расстояние от многоквартирного дома до жилых домов

При планировании жилищного строительства необходимо точно знать, какое расстояние должно быть от частного дома до соседнего жилого дома на земельном участке индивидуального жилищного строительства. Жителям МКД — многоквартирных домов — знание правил понадобится, если под их окнами начнут строить многоэтажку, которая будет перекрывать доступ света.Для жилых домов, расположенных в черте города, существует единая норма. Это регулируется СНиП СП 42.13330.2011.

Минимальное расстояние между длинными сторонами домов:

1. Для 2-х и 3-х этажных домов — 15 м.
2. Для 4-х этажного — 20 м.
3. Для 5-и этажей — 25 м.

Самостоятельно расстояние между многоэтажными домами можно рассчитать, прибавив к норме 4 этажа по 5 м на этаж. Например, 9-этажные многоквартирные дома должны стоять не ближе 45 м друг к другу и другим домам (20 + 5 * 5).

Установленное расстояние между многоэтажными жилыми домами обеспечивает доступ солнечного света в окна первого этажа. В случае пожара или разрушения многоэтажного дома прилегающие многоквартирные дома не пострадают. Огонь и обломки не дойдут до соседних домов в городе.

При планировке застройки в городе рассчитывается зазор между длинными торцами домов — передним и задним фасадами.

Расстояние определяется как угол от земли до крыши, ее края над стеной.Это значение не постоянное, а справочное. Наибольший угол 30 градусов применяется для невысоких 2-х этажных домов.

Между многоэтажками расчет производится с использованием угла 18-15 градусов. Чем больше людей проживает в доме, тем просторнее территория, свободная от построек. Решающим показателем в расчетах является плотность населения на единицу площади в городе.

Минимальное расстояние между жилым домом и любым другим можно изменять только в сторону увеличения.Требования СНиП предусматривают некоторые из случаев:

• высокая пожарная опасность здания;
• район повышенной сейсмической активности;
• Высота потолков в доме более 2,8 м.

По требованиям безопасности противопожарное расстояние между жилыми домами из горючих материалов должно быть больше. В СНиП указывается интервал между многоэтажками из кирпича и бетонных панелей.

Между отдельным магазином, развлекательным центром с большим скоплением людей, расстояние от многоквартирного дома или частного дома не может быть менее 50 м.Согласно санитарным нормам следует учитывать плотность скопления людей на участке. Требование о создании санитарных зон изложено в СНиП 2.2.1 / 2.1.1.1200-03.

Расстояние между частными домами

Помимо многоэтажной застройки, в черте города и за его пределами выделены земли под индивидуальную застройку сезонных и капитальных жилых домов. Жилые и хозяйственные постройки располагаются на участке в определенном месте, как того требуют нормы, заложенные в документах пожарной безопасности и санитарные требования.

Читайте также: Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закона об индивидуальном жилищном строительстве,

В отношении регламента земельные участки делятся на:

• ИЖС — застройка на индивидуальных участках;
• СНК, ДНО и другие виды кооперативов и обществ с некоммерческим использованием земли.

На участке, выделенном под ИЖС, возводятся капитальные строения с постоянным проживанием.Это земли в черте города, поселков городского типа и других поселков. На сайтах есть полицейский адрес, по которому прописаны жители дома. Законодательные документы, требования которых необходимо соблюдать:

• СНиП 30-02-97 в редакции 2018 г .;
• СП 53.13330.2011;
• СНиП 2.07.01-89;
• «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.04 № 190-ФЗ.

В нормативных документах четко указано расстояние между частными жилыми домами исходя из требований СНиП и СП с учетом пожарной безопасности.Это правило распространяется на всех.

Участки на землях некоммерческих кооперативов часто небольшие, и невозможно выдерживать дистанцию ​​от дома до дома. При планировании строительства сезонного жилья на участке основополагающим документом является устав кооператива или общества. В нем прописаны нормы допустимых расстояний между зданиями, максимальные габариты и этажность зданий, а также их размещение.

Жилье на землях дачных и садовых кооперативов строится для сезонного проживания в нем.У него нет полицейского адреса.

Частные постройки

Разработка проекта и последующее строительство в частном секторе осуществляется на основании требований СП 30-102-99 и СНиП 2.07.01-89. Проложено минимальное расстояние между частными жилыми домами — 6 м. Об этом говорится в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 г., а также в СП 53.13330.2011. Измеряется расстояние от ближайшего элемента фасада, стены, угла или выступа подвала. В случае если есть архитектурные элементы, балконы или навесы, выступающие за плоскость более чем на 0.5 м опорным краем дистанции следует использовать их внешний край.

При проектировании строительства следует учитывать, что согласно СП 42.13330.2011 расстояние между окнами соседних домов составляет не менее 6 м. На этом пространстве не должно быть высоких деревьев, заборов высотой более 1,5 м, глухих кустов и других предметов, ограничивающих свободный проход и обзор из окна.

Минимальные расстояния

Рекомендуется свободное пространство 3 м от забора с соседом.Обязательно наличие свободного пожарного прохода по всему забору изнутри. Дорожка вокруг каждого капитального или временного сооружения должна быть шириной не менее 1 м.

Прозрачность ограждений от соседей регулируется местным законодательством в пределах 50–70%. Можно поставить забор по границе выше или глухой при обоюдном согласии сторон, зафиксированном письменно.

Расстояние между домами может быть уменьшено по обоюдному согласию сторон. Согласие оформляется в письменной форме и нотариально удостоверяется.Недостатком договора является его расторжение при изменении состава собственников.

Расстояния по СНиП

Если земля и дом переходят к другому владельцу в результате наследования или продажи, договор истекает. Новый собственник вправе в судебном порядке потребовать снос здания, возведенного с отклонением от норм СП и СНиП.

Читайте также: Расстояние от ТП до зданий и сооружений: жилых домов и детских площадок

Жилые многоэтажные дома

На участке ИЖС допустимо строительство дома до 3-х этажей.В требованиях сказано, что он может быть рассчитан на родственников и не иметь отдельно оборудованных квартир.

Минимальное расстояние от дома 2–3 этажа по отношению к жилому дому другого землевладельца должно быть более 10 м. Территория соседей за забором может быть закрыта высотными домами менее чем на полдня. На жилье тень может падать менее 2 часов.

Стандарты пожарной безопасности

Нормы расстояния между зданиями могут быть значительно больше для пожарной безопасности.В них учитывается степень возгорания и категория горючести строительных материалов, используемых при возведении стен и крыш. При возгорании одной из построек остальные жилые и хозяйственные постройки не должны попадать в зону возгорания. Для частных домов на участке ИЖС нормы пожарной безопасности указаны в законодательных документах:

• «Стандарты пожарной безопасности», ПН № 53.13330.2011;
• «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01.1997.

Допустимые нормы

Допускается минимальное расстояние 6 м, если оба дома построены из негорючих и огнестойких материалов:

При наличии деревянных балок в перекрытии и перегородках в одном из зданий расстояние от одного здания до другого следует увеличить до 8 м.

Дерево, даже покрытое защитными составами, быстро воспламеняется и активно горит. Минимальный зазор между каркасными и деревянными домами по прямой между ближайшими точками утвержден на уровне 15 м.

При строительстве кирпичного дома с высокой степенью огнестойкости следует отступить 10 м от деревянного сруба, расположенного на прилегающем участке.

Расстояние измеряется по кратчайшей прямой линии между зданиями. Это может быть угол дома, веранда, выступ балкона на землю. Увеличить расстояние до хижины соседа можно, разместив дом в глубине участка не наравне с другими постройками.

Красная линия и граница с соседом

Красная линия проведена на проектах развития ИЖС жилых домов и хозяйственных построек вдоль границы дороги.Он отмечает границу между частной и муниципальной землей. Обычно совпадает с дорогой и местом воздушных и подземных коммуникаций.

Схема расположения жилого дома

Все постройки, независимо от их назначения, должны располагаться от красной линии на расстоянии 5 м. Передний забор может стоять ближе к красной линии при условии, что обеспечен свободный проезд автотранспорта и не перекрыт тротуар для пешеходов. Причем от подземных коммуникаций он удален на ширину тротуара.

Если сбоку от участка есть переулок, дом находится не ближе 1 м от границы участка и не менее 3 м от дороги или пешеходной дорожки.

При закладке фундамента дома выдерживается расстояние 3 м от границы с соседним участком. Высота живой изгороди и степень ее горючести значения не имеют. Если соседний дом находится ближе к границе ближе 3 м или если здание деревянное, то нужно измерить расстояние от ближайшей точки соседнего жилого дома.Расстояние до забора увеличивается.

Гаражное размещение

На участках ИЖС запроектированы гаражи при строительстве 2-х типов:

• встроен в дом;
• отдельно стоящая.

Приобретая недвижимость в деревне или в частном секторе большого города, люди начинают мечтать о своем красивом доме и ухоженном дворе с лужайками или приусадебным участком. Где лучше всего поставить главный корпус, гараж, беседку, вымостить дорожки и посадить фруктовые деревья на своем участке под индивидуальное жилищное строительство (индивидуальное жилищное строительство) — эти задачи, конечно же, решают только собственники квадратных метров земли. .Но, оказывается, есть моменты, которые зависят от расположения границ соседних участков и так называемой «красной линии». При строительстве частных домов между соседями часто возникают разногласия по вопросу о том, какое расстояние должно быть между частными домами и существуют ли такие законодательные нормы, регулирующие эту проблему.

Красная линия — виртуальная линия, обозначающая границу между территорией площадки ИЖС и землями общей или муниципальной собственности (после нее начинаются коммуникации, газо- и водопровод, проезжая часть, тротуары и прочее).

Нормы строительства и планирования

Для проектирования и строительства различных сооружений и зданий в действующем российском законодательстве, безусловно, есть соответствующие стандарты. Эти специальные правовые нормы продукта любой разработки называются сводами правил, сокращенно SP. Например, СП 30-102-99 «Планирование и развитие территорий малоэтажного жилищного строительства», законодательно закрепленный в 1999 году, регулирует планирование и застройку в частном секторе.

Специальные нормы регулируют также строительство жилых многоэтажных домов, заводов, предприятий или инженерных сооружений. Среди них достойное место занимают правовые институты отдельных отраслей, например, Институт строительных норм и правил (СНиП), соблюдение которых обязательно при застройке участков и строительстве индивидуального жилищного строительства. Эти правила были созданы еще во времена Советского Союза и неоднократно проверялись инженерами по разным проектам с учетом всевозможных пожарных, технических и санитарных требований граждан и государства.

Уважаемые читатели!

В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону (круглосуточно):

Правила строительства

Согласно СНиП и правилам, все постройки и насаждения на участке под ИЖС не должны превышать указанное ниже расстояние по отношению к соседним соседним участкам.Вот сколько метров нужно отсчитывать от красной линии или от соседей:

Все выступающие части (балконы, скаты крыш, навесы) вышеуказанных построек не могут превышать в длину более полуметра.

Влияние материала зданий на их расположение

Согласно нормам пожарной безопасности строительства (установлен СП 4.13130.2009) расстояние между жилыми домами в частном секторе необходимо рассчитывать с учетом материала, из которого те или иные будут построены здания.

Точные параметры пожарной безопасности при строительстве зданий можно узнать в местном управлении МЧС. Они подскажут точные нормативы, зависящие от климата, характеристик здания, его облицовки и других факторов, для региона, в котором находится ваш участок под индивидуальное жилищное строительство.

Загородные постройки

В соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений» установлена ​​норма застройки дачных участков в садовых товариществах.Понятно, что размер их территории будет значительно меньше при индивидуальной собственности на землю в селах или поселках городского типа. При возведении построек размер допустимого расстояния от дома до чужого участка будет не менее трех метров. Следует строго соблюдать расстояние между частными загородными домами, иначе преступник будет привлечен к уголовной ответственности. Стоит отметить, что говоря о застройке садовых участков, нужно обращать внимание как на высоту ограждения, отделяющего друг от друга соседние участки, так и на его материал.По нормам законодательства забор не должен превышать полутора метров в высоту, а материал может быть только сетчатым или решетчатым.

Необходимо знать! Если между соседями найден общий язык, можно договориться о строительстве глухого забора между их участками, но для этого необходимо заключить договор по данному объекту в письменной форме.

Ответственность за нарушение СНиП

Хотя строительные нормы и правила не являются национальными нормативными правовыми актами, за нарушение которых предусмотрена юридическая ответственность, и в случае их нарушения никто не будет обязан привлекать вас к ответственности, но есть случаи судебных решений о штрафах за пробелы.Это происходит в тех ситуациях, когда вы нарушаете права других граждан своими противоправными действиями, после чего строились постройки. Например:

• Вода ручьями течет с вашей крыши и затапливает соседние русла;
• Гнилые плоды постоянно падают на соседнюю территорию;
• Насколько близко находится помещение для содержания животных, что доставляет дискомфорт и т. Д.

В этом случае собственник соседнего участка имеет право подать на вас в суд в защиту ваших прав.Если в ходе судебного расследования будут обнаружены нарушения строительных норм и правил, конечным результатом может стать очень неприятное и финансово невыгодное судебное решение — снос здания, посягнувшего на чужие интересы.

Все расходы по восстановлению прав соседа, согласно законодательным нормам, ложатся на плечи нарушителя.

Перед тем, как начать строительство частного дома, необходимо найти и обработать информацию о том, каким должно быть расстояние между домами на соседних участках.Знание правил и норм строительства поможет вам грамотно выделить участки под другой план развития и соблюдать закон, чем обезопасить себя от любых юридических недоразумений в будущем. Пусть в вашем доме будет уютно и безопасно, с соседями будет мир и гармония!

Будьте осторожны!

Последние изменения в законе не могут быть отражены в этой статье; в связи с этим статья могла потерять свою юридическую актуальность. Если у вас есть вопросы, обязательно свяжитесь с нашим юристом для бесплатной консультации через форму ниже.

В Польше близится к завершению строительство самого маленького дома в мире — шириной всего 133 сантиметра. Его зажали между двумя домами на одной из улиц Варшавы.

Тип ПОСЛЕ:

У него нет основания. Конструкция дома монтируется на стальные опоры.

Дом трехэтажный.

На него можно подняться по выдвижной лестнице с дистанционным управлением.

Электричество и вода в дом подведены от внешних сетей.

Год назад можно было подумать, что это просто фантастический проект. Но текущие строительные работы говорят о том, что это реальность (страница проекта — centrala.net.pl/our-work/keret):

Обещают завершить строительство дома к середине октября 2012 года.

Этот дом построил для себя не бомж, которому не хватало места в большом городе, а израильский писатель Этгар Керет. Строящийся дом станет его творческой мастерской и местом встреч с творческими людьми.

Что я вижу примечательного в этом проекте:

1. Решает жилищный вопрос большого города.
В центре крупных городов практически нет места для строительства нового жилья. Если можно занимать пустые места между домами — почему бы и нет?

3. Заполнение ненужных пустых пространств в городе улучшает экологическую ситуацию и снижает преступность. Например, на фото ниже показано, какое место между двумя многоэтажными домами, на которые претендовал будущий дом, было:

Раньше это была просто помойка ненужных вещей.Вместо вывоза мусора горожане просто закрыли проезд высоким забором. А когда пустое пространство огораживается высоким забором, Бог знает, что может случиться за этим забором.

Конечно, строительство такого дома нельзя считать дешевым удовольствием (стоит разработать один проект).

Но израильский писатель не олигарх. Так что позволить себе такой дом может любой обеспеченный человек.

И созданный прецедент станет хорошим стимулом для будущих проектов.

Если вместо мусорных свалок в городских трущобах начнут появляться дизайнерские дома, думаю, всем станет лучше.