Размещение строений на дачном участке нормы: Забор, деревья и дом: как законно обустроить дачный участок :: Загород :: РБК Недвижимость

Правила размещения построек на садовом участке

Сооружения и растения на садовом участке необходимо располагать в соответствии с требованиями, содержащимися в СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Начнём с того, что ограждения по границам участков должны быть сетчатыми или решётчатыми высотой 1,5 м, что исключит затенения территории соседей. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка могут быть любыми, а может их и не быть вовсе — это проблемы собственника. Минимальные же противопожарные расстояния между строениями, расположенными на соседних участках, должны быть не менее: 6 м — для каменных и бетонных строений, 8м — для строений с деревянными перекрытиями, Юм — для каркасных и деревянных строений. Однако можно сблокировать строения, расположенные на соседних участках, но тогда расстояние до других строений от этого блока допускаются также не менее вышеуказанных.

Ещё для жилых домов предусмотрено такое требование: дом должен стоять не ближе 5 м от красной линии (границы) улицы и не ближе 3 м от красной линии проезда. Хозяйственные же постройки и от улицы и от подъезда должны находиться не ближе 5 м.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым нормам должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м. При этом у построек, расположенных в 1 м от границы участка, скат крыши необходимо ориентировать в сторону своего участка. Расстояния измеряют от цоколя или стены строения, а если строение имеет выступающие более чем на 50 см элементы, то — от этих элементов или от их проекции на поверхность земли. Кроме того, стока дождевой воды на соседний участок в любом случае быть не должно.

Существуют санитарные нормы и для размещения построек внутри участка. Так, расстояние от дома и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы должно быть не менее 12 м, а до душа или бани (сауны) — 8 м, от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м. Данные нормы распространяются и на участки площадью 6-8 соток, на которых соблюсти правила бывает не просто. Однако, как говорится, «голь на выдумки хитра», да и какой простор в этом случае открывается для творчества!

Соблюдение всех перечисленных норм на участке остаётся на совести его собственника, поскольку, нарушая их, он может причинить вред лишь самому себе и своей семье. Кроме того, если собственник захочет официально зарегистрировать свои постройки и представит госкомиссии саму постройку и документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то при нарушении указанных норм ему скорее всего в этом будет отказано. Правда, действующее законодательство позволяет не принимать дачные дома и прочие строения в эксплуатацию, а право собственности регистрируется лишь на основании декларации, но наличие подобных документов при решении спорных вопросов могут сыграть решающую роль.

Однако если строения и участок находятся в долевой собственности, то другой участник может возразить, если вы нарушите нормы в ущерб ему. И здесь ситуация может развиваться так же, как с соседями, которые в случае нарушения вами указанных норм могут предпринять целый ряд юридических действий. Эти нарушение автоматически означают нарушение их прав на инсоляцию, на пожарную или экологическую безопасность, на благоприятную окружающую среду, в конце концов. Они могут для начала обратиться к вам устно или письменно с требованием устранить нарушение, что означает, например, передвинуть душ, снести уборную, сарай, срубить дерево, отвести воду, закопать компостную яму или септик и даже перестроить дом. Если подобное обращение к вам останется без внимания, то соседи могут официально обратиться в правоохранительные органы или в суд. Суд вероятнее всего вынесет решение об устранении нарушения и возмещении убытков, причинённых данным нарушением. Ведь вследствие затенения, подтопления, заражения участка может погибнуть урожай, деревья и даже строения. Всё это нарушитель будет обязан компенсировать по рыночной стоимости.

Если же вы, будучи нарушителем, не исполните решение самостоятельно, то это сделает пристав-исполнитель, который устранит нарушение, вызвав специалистов, технику и всё это за ваш счёт. Поэтому необходимо соблюдать требования указанного СНиПа, тем более что они взяты не с потолка, а тщательно продуманы коллективом специалистов на основании многолетнего опыта.

какие постройки разрешены в 2019 году?

Комфорт и безопасность – два столпа хорошей дачи. Как обустроить личный участок в соответствии с законом, читайте в нашей статье.

Разрешенные дачные постройки

Виды разрешенного строительства на дачном участке

Нормы строительства касаются обустройства дачных участков в некоммерческих садовых товариществах (СНТ). СНиПы служат комфортному проживанию и безопасному строительству на территории всего товарищества, чтобы действия одних участников СНТ не ущемляли или не нарушали права других.

В настоящее время дачникам доступны два вида построек на дачном участке:

· индивидуальный жилой дом

· хозяйственная постройка

Для строительства дома необходимо получить разрешение на строительство, постройки возводятся без дополнительных требований. А вот необходимость в разрешении на возведение дачного домика зависит от назначения земли и объекта постройки, которые предусматривает Градостроительный кодекс.

В соответствии с положениями закона, разрешение для возведения дачного дома на территории земельного участка, предназначенного для садоводства или дачного хозяйства, не требуется. А вот более масштабный проект строительства индивидуального жилого дома без разрешения возвести не удастся.

Закон разграничивает понятия садового и жилого домов. По логике законодателя, жилой дом предназначен для постоянного проживания и регистрации по месту жительства, а садовый домик – это сезонное построение, которое, впрочем, в дальнейшем и может быть признано жилым домом. Из разъяснений ФНС следует, что вы можете возвести на своем участке садовый дом без разрешения участников СНТ, но в перспективе пройти процедуру по переоформлению садового дома в жилой. Отсюда также вытекает вывод, что хозяйственные постройки возводятся без разрешения, а жилой дом, гараж, крупные строения – только после получения официального документа. Узнайте, как купить земельный участок под строительство дома: https://reestr.net/info/kak-kupit-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma

Нормы строительства на дачном участке

Разрешенное строительство строений на дачном участке осуществляется согласно следующим нормам:

1. Минимальный земельный надел – 6 соток

2. Обязательное ограждение территории забором

3. Разрешено возведение жилых строений и хозяйственных построек разных видов

4. Свободная планировка помещений

5. Разрешено обустройство погреба или подвального помещения

6. Высота потолков в жилых помещениях не менее 2,2 м, в хозяйственных и подвальных – не менее 2 м, в погребе – не менее 1,6 м

7. Внутреннее и наружное расположение лестниц в помещении

8. Запрет на организацию сливных стоков в сторону соседских участков

9. Соблюдение противопожарных и санитарных требований

На последнем пункте остановимся подробнее. Требования санитарного и противопожарного законодательства устанавливают нормы строительства, которые важно соблюдать. Строения на одной территории могут быть расположены в свободном порядке, главное – соблюдать положенные расстояния между крайними домами вашего и соседнего участка.

Размер отступа между строениями зависит от материала, из которого они построены. Возведение постройки изнегорючих материалов допускает расстояние в 6 метров. При возведении строения,имеющего деревянные перекрытия, расстояние между постройками должно быть 8 метров. Для объектов из древесины закон определяет разрешенное расстояние в 10 метров.

Санитарно-бытовые нормы устанавливают расположение объектов в соответствии с их назначением. Между строениями вашего участка и границей соседнего должно быть не менее 3 метров. От птичников и построек для мелкого скота необходимо отступить 4 метра. Постройки иного назначения можно возводить в метре от границы соседнего участка, высаживать кустарники – в метре, среднерослые деревья – на расстоянии 2 метров, высокорослые – минимум 4 метра. Жилые помещения от бани, душа и уличного туалета должны разделять 8 метров, а между колодцем и уборной необходимо отступить не менее 6 метров.

Иные требования разрешенного строительства

Санитарные нормы устанавливают обязательное наличие источника воды, проведенного на ваш дачный участок. Это может быть скважина, колодец или трубопровод.

Важно: Вода должна быть пригодной для питья!

При этом туалет может быть без подведенной системы канализации – с ямой или биовариант.

Помимо рассмотренных ранее нормативов в отступах ваших построек от соседних участков, важно соблюдать правило «красной линии». Оно предусматривает отграничение дачных строений от общественных территорий, на которые нельзя заступать. Минимальное расстояние до красной линии от дачи при наличии проезда – 3 метра, а в случае расположения строений на полноценной улице – минимум 5 метров.

Плотность застройки – еще один важный фактор. Положения закона разрешают застроить не более 30% площади дачного участка при стандартном размере надела 6-12 соток.

Жилой дом должен иметь минимальный набор полезных помещений. Это котельная, кухня, кладовая и жилое помещение. Кладовую можно заменить на гардеробную комнату, а кухню совместить с гостиной или оборудовать кухонную нишу. СНиПы также устанавливают минимальные размеры комнат, которые важно соблюдать. Спальня должна быть минимум 8 квадратных метров, тогда как гостиная должна составлять хотя бы 12. При этом нормативы строительства жилого дома предусматривают обеспечение помещений не только водоснабжением (как в садовом домике), но также газопроводом, электричеством и отоплением. Санузел с подведенной канализацией – обязателен.

На бумаге кажется, что всем этим требованиям сложно соответствовать, на деле же строительство дома на дачном участке гораздо проще. Планируя дачное строительство, вы можно также заранее узнать, какие постройки будут облагаться налогом, из нашей статьи: https://reestr.net/info/kakie-hozyaystvennye-postroyki-na-dachah-budut-oblagatsya-nalogom

Нормативы при застройке дачного участка

Итак, вы стали счастливым обладателем земельного участка на территории дачного кооператива. Мысленно уже застроили его всеми необходимыми сооружениями для счастливого времяпровождения вдали от шумного города. Но чтобы дальнейшее проживание не было омрачено скандалами как с соседями по участку, так и с правлением, застройку нужно производить в строгом соответствии с существующими нормами и правилами, с соблюдением всех норм застройки дачного участка. В этой статье юридический интернет-ресурс Protocol поможет вам разобраться со всеми возможными ограничениями и допусками, придерживаясь которых вы и участок застроите, и нервы сбережете, и отношения с соседями не испортите.

Оглавление:

С чего начать

Прежде всего нужно четко обозначить границы застройки земельного участка. Для этого нужно просмотреть документы на земельный участок, где обязательно должен быть кадастровый номер участка и план участка. Кадастровый номер пригодится для поиска своего участка на публичной кадастровой карте, а план необходим для установления границ участка. Разумеется, что во всем этом не будет необходимости, если с трех сторон уже есть застройки с заборами.

Где искать нормы застройки дачного участка

В 2020 году действуют новые правила застройки земельного участка, прописанные в строительных нормах ДБН Б.2.2-12: 2019 «Планирование и застройка территорий». Именно в этих нормах есть ответы на все вопросы касаемо норм застройки садового участка: расстояние между зданиями как на самом участке, так и на соседних участках, длина противопожарных разрывов между строениями, интервалы от существующих линий электропередач, источников водоснабжения, других построек. Эти нормы действуют с конца прошлого года, и являются обязательными для исполнения. Найти их и ознакомиться с содержанием можно в интернете.

Пользуйтесь консультацией: Земля в наследство и как оформить право собственности на пай

Ограничения по размеру участка для застройки

Если вы находитесь еще на стадии поиска земельного участка, то следует напомнить, что минимальный размер участка для дальнейшей застройки под жилой дом составляет 500 кв.м. (0,05га). На меньшем участке соответствующие контролирующие органы просто не дадут разрешение на строительство. Исключение может быть только в том случае, если рядом со всех сторон уже сформированы земельные участки, то есть ваш участок «зажат» с трех сторон. Тогда возможно уменьшение минимальной площади для застройки, но не более чем на 20%. Но в таком случае для будущего строительства нужно выдержать все правила застройки земельного участка, включая санитарные и противопожарные нормы. При планировании строительства важно в первую очередь не забывать, какое расстояние должно быть от дома до соседского забора. Это обезопасит вас от возможных судебных баталий с недовольными соседями.

Нормы отступа от границ участка при строительстве

Следующий важный шаг – это выяснить, какие минимальные отступы от границ земельных участков при строительстве, при посадке деревьев нужно сделать, чтобы не нарушить закон. Итак, основные требования в новом ДБН, позволяющие определить, сколько нужно отступить от соседского забора:

• 
  расстояние от дома до забора должно быть не менее трех метров;
• 
  если дом строится в том месте, где на соседних участках уже существуют застройки, то минимальный интервал от смежного земельного участка до прилегающей выступающей конструкции стены здания равняется одному метру;
• 
  отступы от границ земельного участка при строительстве жилого дома, составляют шесть метров от дома до красных линий для улиц и три метра для обычных проездов;
• 
  расстояние от соседнего земельного участка к стволам деревьев, должен быть не менее четырех метров. Точный ответ на вопрос, на каком расстоянии сажать деревья от забора, зависит от величины кроны: дистанция должна быть не менее половины ее диаметра. Расстояние до кустов должно быть не менее одного метра;
• 
  гараж можно строить на линии застройки.

Пользуйтесь консультацией: Очень просто о революционном земельном законе

Противопожарные нормы

Учитывая, что стандартный размер дачного участка это 5 соток, практически невозможно построить все задуманное и при этом не нарушить нормы и правила. Но лучше пожертвовать какой-то постройкой, чем нарушить противопожарные правила. Ведь в случае их нарушения, государственная служба Украины с чрезвычайных ситуаций после проверки напишет предписание о устранении нарушений. Если же в указанный промежуток времени нарушения не будут устранены, то следующим шагом может быть иск в суд о сносе незаконно построенного сооружения. Чтобы этого не произошло, необходимо придерживаться утвержденных государством правил строительства.

Правила строительства на дачном участке делают главный акцент на интервалы между стенами и другими выступающими конструкциями. В случае если дом или другое строение имеет несущие детали, которые выступают более чем на один метр от стены, и при этом они изготовлены из пожароопасных материалов, тогда расстояние следует измерять от одной такой выступающей детали до другой.

На противопожарные расстояния между жилыми домами и другими сооружениями в садовом товариществе в значительной степени влияет степень огнестойкости этих объектов:

• 
  между строениями I и II степени огнестойкости должен быть промежуток не менее 6 метров;
• 
  между объектами, которые относятся к I и II степени огнестойкости, и объектами, которые относятся к III степени огнестойкости, должен быть промежуток не меньше 8 метров;
• 
  между объектами III степени огнестойкости должен быть интервал не менее 8 метров;
• 
  между объектами, изготовленными из дерева, и других пожароопасных материалов, расстояние должно быть примерно 10-15 метров;

Правила строительства на дачном участке

Любой дом, построенный без разрешений, или же с нарушениями норм застройки, считается самовольным строительством, на которое невозможно получить право собственности. Кроме того, вас еще и оштрафуют за это.

При строительстве нужно соблюдать максимально допустимую этажность, которая также определяется нормами ДБН Б.2.2-12:2019. Так, в пределах своего земельного участка этажность строений не должна превышать два этажа (без учета мансарды). В то же время, нельзя строить многоквартирные дома. Термин «многоквартирные» подразумевает дома, имеющие больше двух квартир.

Перед строительством нужно:

• 
  получить строительный паспорт;
• 
  подать в ДАБИ декларацию о начале выполнения строительных работ;
• 
  проинформировать местные органы власти о начале строительных работ;
• 
  после строительства подать в ДАБИ и зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации.

Учитывая, что без определенной подготовки самому собрать необходимый пакет документов для оформления всех разрешений, и подать его в нужную инстанцию достаточно непросто, Протокол рекомендует доверить этот вопрос юристам — профессионалам. Составить договор на оказание правовых услуг для консультации и сбора необходимых документов вы всегда сможете, оформив как клиент на сайте Протокол тендер по недорогой цене для получения качественных услуг.

Пользуйтесь консультацией: Держреєстрація речових прав на земельні ділянки: що варто знати заявнику

Минимальные расстояния при обустройстве участка

• 
  расстояние от забора до жилых построек: 3 метра;
• 
  от своего дома до соседского: 8 метров;
• 
  от забора до уличного туалета: 3 метра;
• 
  от забора до нежилых строений: 1 метр;
• 
  от забора до деревянных строений: 15 метров;
• 
  между двумя деревянными строениями: 15 метров;
• 
  от кустов до забора: 1 метр;
• 
  от деревьев до забора: 3 метра для высоких и 2 метра для средних;
• 
  от деревьев до других строений: 5 метров;
• 
  от деревьев до столбов линий электропередач: 3 метра;
• 
  от забора до сарая с животными: 4 метра;
• 
  от дома до сарая с животными:
• 
  от сарая с животными до колодца: 20 метров;
• 
  от жилого дома до колодца: 15 метров;
• 
  от жилого дома до туалета с выгребной ямой: 12 метров;
• 
  от жилого дома до септика: 5 метров;
• 
  от септика до колодца: 10 метров;
• 
  от места для автомобиля до соседского дома: 10 метров;
• 
  от фундамента дома до водопровода: 3 метра;
• 
  от фундамента дома до электрокабеля: 0,6 метров;

Не следует также забывать о максимально допустимой высоте забора: со стороны соседей желательно не превышать полтора метра, а со стороны улицы – 2,2 метра. В случае установки капитального забора постарайтесь проследить, чтобы он не выходил за пределы вашего участка. При устройстве капитального забора, а также если высота забора превышает 1,5 метра со стороны соседей, необходимо получить их письменное согласие. Хотя, с учетом сегодняшних реалий, на эти параметры сейчас обращают меньше всего внимания.

Многое зависит и от ваших отношений с соседями: если отношения напряженные, то даже собачья будка, поставленная вами ближе чем 4 метра от забора, может стать предлогом жалобы на вас в соответствующие инстанции. Также обратите внимание на положения земельного кодекса Украины, где говорится, что если ветки ваших деревьев находятся над территорией соседа, то он имеет полное право обрезать их без вашего разрешения. Это же правило применимо и к корням деревьев. Если планируете в дальнейшем содержать кур или гусей, позаботьтесь о том, чтобы площадка для их выгула была не ближе 4 метров от соседнего участка.

При установлении минимальных расстояний от соседских построек, проследите чтобы все сооружения соседей также были построены на необходимом расстоянии от вашего общего забора. Например, не совсем справедливо отступать в соответствии с нормами 8 метров от соседского дома, если этот дом построен вплотную к забору.

Но чтобы не запутаться в цифрах, и не ходить днями по участку с рулеткой, доверьте эту работу профессионалам, которые разработают проект застройки участка, а потраченные деньги окупятся сэкономленным временем и нервами.

Автор консультации: Дончак Дмитро

Источник: Юридический ресурс Протокол

Анализируйте судебный акт: Передання земельної ділянки, віднесеної, навіть, частково, до територій зелених насаджень загального користування, для будівництва житлового будинку без зміни її цільового призначення суперечить закону (ВП ВС,№ 761/31121/14-ц,12.12.18)

что и как должно располагаться на дачном участке

Взаимное расположение построек и коммуникаций на дачном участке регулируется довольно большим количеством нормативных документов, прежде всего СНиП (СП) и СанПиН. Самое неприятное состоит в том, что нередко положения разных документов могут если не прямо противоречить друг другу, то допускать значительные разночтения в одном и том же вопросе. К тому же в условиях обычного загородного участка площадью 6 соток некоторые из условий представляются, мягко говоря, трудновыполнимыми.

Расстояния от соседей и в пределах участка

Забор

Расстояние от дома до улицы

Расстояние от соседского участка/забора до жилого дома

Дом с примыкающими хозяйственными постройками

Расположение деревьев и кустарников

Расстояния в пределах участка

Противопожарные расстояния

Площадь мощения участка

Расположение коммуникаций на участке: нормы и правила

Газопроводы

Электричество: как прокладывать кабели на участке

Больная тема: правила водоснабжения и канализации

Расстояние от туалета до колодца

Расположение септика

Расстояния от соседей и в пределах участка

Основные моменты планировки участка (исключая канализацию, электричество, водо- и газоснабжение, о которых речь пойдет ниже) регламентируются СП 53. 13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97). Что документ говорит о наших правах и обязанностях?

Забор. Документ рекомендует (однако не предписывает) устанавливать между участками сетчатые ограждения. При этом установка ограждений другого типа возможна при письменном согласии владельцев обоих участков, которое вдобавок должно быть согласовано с правлением садоводческого объединения. Понятно, что с соседями проще договориться на словах, тем более что далеко не все жаждут наблюдать через сетку реалити-шоу «Жизнь соседей». Однако помните: в случае спорной ситуации доказать факт устной договоренности будет сложно, а переделка забора стоит денег. Что касается заборов со стороны улиц и проездов, то глухое ограждение может быть установлено по решению общего собрания садоводческого объединения.

Расстояние от дома до улицы. Точка отсчета этого расстояния – так называемая красная линия: граница улицы или проезда по линии ограждения участков.

• Жилой дом: не менее 5 м от красной линии улицы и 3 м – от проезда.
• Хозяйственные постройки: не менее 5 м в обоих случаях.
• Гараж или навес для автомобиля может примыкать непосредственно к красной линии, как часто и делают, чтобы выезжать прямо на улицу. Однако следует знать, что такое планировочное решение нужно согласовывать с правлением.

Тонкость: СП отмечает, что при учете расстояний от построек до красной линии следует учитывать также минимальные противопожарные расстояния между домами, построенными на противоположных сторонах улицы. Приоритетными при выборе расстояния от красной линии считаются именно они.

Расстояние от соседского участка/забора до жилого дома или хозяйственных построек измеряется от цоколя или стены дома, но только при условии, если никакие элементы не выступают более чем на 50 см от плоскости стены. Проще говоря, если у вашего дома есть балкон, эркер, широкий карнизный свес или другой архитектурный изыск подобного рода, считать расстояние до соседнего участка придется именно от него, вернее, от его проекции на землю.

• Жилой дом: не менее 3 м.
• Хозяйственные постройки: не менее 1 м.

Дом с примыкающими хозяйственными постройками: расстояние измеряется от каждого из объединенных объектов. То есть дом должен быть расположен не ближе 3 м, а хозяйственная пристройка – не ближе 1 м. Против пристройки гаража СП не возражает, если не нарушены прочие нормы.

Тонкость 1: постройки, расположенные на расстоянии 1 м от соседского участка, должны быть ориентированы так, чтобы с их кровли не стекала вода на чужую территорию.

Тонкость 2: отдельно в документе упоминаются такие сооружения, как надворная уборная, люфт-клозет и септик. Они должны располагаться не ближе 1 м от границ участка, но существуют дополнительные требования к их удаленности от жилых помещений, источников водоснабжения и пр. Об этом речь пойдет ниже.

СП регламентирует и расположение деревьев и кустарников относительно соседского забора, и это желательно иметь в виду, если вы решили заняться ландшафтным дизайном на своих владениях.

• Стволы высоких деревьев: не менее 4 м.
• Стволы среднерослых деревьев: не менее 2 м.
• Кустарники: не менее 1 м

Расстояния в пределах участка сформулированы в СП довольно просто, но заранее радоваться не стоит: именно тут вступают в действие противоречия в нормах, устанавливаемых разными документами.

• От жилого дома до бани, сауны или уборной: не менее 8 м.
• От колодца до уборной и компостного устройства: не менее 8 м.

Требования к удаленности этих сооружений друг от друга распространяются и на смежные участки, то есть взаимное расположение вашего дома и бани соседей (и наоборот) должно им соответствовать. И помните о противопожарных расстояниях!

Противопожарные расстояния указаны в таблице ниже и зависят от материалов, из которых выполнена постройка. Примечательно, что в пределах одного участка эти расстояния не нормируются.

Площадь мощения участка также не обойдена регуляцией. Плохая новость для тех, кто втайне мечтает заасфальтировать загородные угодья, чтобы избавиться от тягот сада и огорода: СП разрешает отводить под мощеные площадки, дорожки и отмостку не более 30% от общей площади участка.

Таблица 1: противопожарные расстояния между строениями в дачных поселках

Расположение коммуникаций на участке: нормы и правила

Газопроводы

Здесь в действие вступает другой нормативный документ – СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» (актуализированная редакция СНиП 42.01.2002), а также ПУЭ (Правила устройства электроустановок). Они регламентируют расстояние от газопровода (при подземном и надземном его расположении) до строений и других коммуникаций.

Расстояния по горизонтали, подземные газопроводы

• Низкого давления (до 0,005 МПа). До водопровода, канализации, дренажной системы и силовых кабелей всех напряжений – не менее 1 м, до фундаментов зданий – не менее 2 м, от стволов деревьев – не менее 1,5 м.
• Среднего давления (0,005–0,3 МПа). До водопровода, напорной канализации – не менее 1 м; до самотечной бытовой канализации, дренажной системы – не менее 1,5 м; до силовых кабелей всех напряжений – 1 м; до фундаментов зданий – не менее 4 м; до стволов деревьев – не менее 1,5 м.
• Высокого давления (0,3–0,6 МПа). До водопровода, напорной канализации – не менее 1,5 м; до самотечной бытовой канализации, дренажной системы – не менее 2 м; до силовых кабелей всех напряжений – 1 м; до фундаментов зданий – не менее 7 м; до стволов деревьев – не менее 1,5 м.

Расстояние по вертикали при пересечении подземного газопровода с другими подземными инженерными сетями не зависит от давления в газопроводе и принимается как 0,2 м до водопровода, канализации и дренажа. Для силовых кабелей всех напряжений и кабелей связи – 0,5 м. Прокладка газопроводов под фундаментами зданий и корнями деревьев запрещена.

Расстояния до жилых зданий, надземные (наземные) газопроводы:

• низкого давления – не регламентируется;
• среднего давления – 5 м до зданий степени огнестойкости IV и конструктивной пожарной опасности классов С2 и С3;
• высокого давления – 5 м от зданий степеней огнестойкости I–IV и конструктивной пожарной опасности классов С0–С3.

Если к поселку не подведен магистральный газ и для бытового газоснабжения используются баллоны, то при емкости более 12 л они должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание

Электричество: как прокладывать кабели на участке

Расстояния от кабелей и проводов до различных объектов определяются ПУЭ. О взаимном расположении кабелей и газопровода уже говорилось; что касается остального, то нормативы следующие.

• При подземной прокладке кабелей расстояние до водопровода, дренажной системы и канализации – не менее 1 м, строений – 0,5 м, больших деревьев – 2 м, кустарников – 0,75 м.
• Если провода проходят по воздуху, расстояние до крон деревьев – не менее 1 м.

Больная тема: правила водоснабжения и канализации

Один из самых острых вопросов – взаимное расположение канализационных сооружений и других построек, в том числе источников водоснабжения. Требования разных документов представляются либо противоречивыми, либо трудновыполнимыми, однако мы попробуем разобраться.

Расстояние от туалета до колодца и других сооружений зависит от типа «удобств». Если на участке оборудована выгребная яма, то минимальное расстояние до жилого дома (в том числе соседского) составляет 12–15 м, однако, например, действующий СанПиН 42-128-4690-88 допускает сокращение этого расстояния для частных домовладений до 8–10 м. Расстояние от выгребной ямы до участка соседей 1–2 м, но при этом должны соблюдаться нормы удаленности от строений. Максимальное значение удаленности туалета от источника водоснабжения также разнится в разных документах и колеблется от 50 м (например, СанПиН 2.1.4. 1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников») до 8 м (СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»). Можно встретить и значения 30 м, и 20. В СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» указано расстояние 25 м. Существует мнение, что удаленность должна зависеть от уровня грунтовых вод: чем он выше, тем больше должно быть расстояние между выгребной ямой и источником воды. Если поблизости находится естественный водоем (река, озеро), то туалет должен быть удален от него на 30 м.

Понятно, что на участке в 6 соток не может идти речь о расстояниях в 30–50 м. Хотя бы потому, что так совершенно невозможно выдержать удаленность своих объектов от соседских: с очень большой вероятностью в радиусе 50 м от любого колодца окажется туалет. Вероятно, имеет смысл ориентироваться на разумный баланс между санитарными требованиями, собственными возможностями и интересами соседей, хоть это и не дает уверенности, что вы не окажетесь нарушителем какой-либо нормы, о существовании которой даже не подозревали.

Расположение септика – вопрос еще более сложный. В некотором приближении он освещен только в недействующем на сегодняшний день СНиП 2. 04.03-85, в наши дни можно встретить следующие общие рекомендации: септик следует располагать в самом низком месте участка на максимальном удалении от источников воды. Расстояние от участка соседей – 1–3 м в зависимости от объема септика, от деревьев – 2–4 м, от прочих садовых построек – 5–8 м.

Биотуалеты и так называемые пудр-клозеты разрешено располагать в любом месте участка.

Участок под ижс: нормативы расстояний между постройками

Почему важно соблюдение удаленности при постройке

Расстояние между постройками на участке заложено в нормы, которые необходимо соблюдать, независимо от того, к какому типу собственности относится землевладение. Несоблюдение или игнорирование обусловленной дистанции между строениями может привести к административной ответственности или даже сносу строения, возведенного с нарушениями.

Нормы расстояний, на которые следует ориентироваться, регламентируются сводом норм и правил, разработанным на основе многолетней практики индивидуального и масштабного строительства.

В горах

Основными документами, на которые следует ориентироваться при постройке на землевладениях различного типа и где можно найти нормы расстояний между постройками на участке ИЖС, могут стать:

• СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» – для постройки на территории участка, относящегося к СНТ;
• Федеральный Закон № 66, принятый для СНТ и огороднических товариществ о необходимости соблюдения ранее оформленной в соответствии с нормами проектной документацией;
• СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» – при проведении застройки в ИЖС, расположенном на территории поселения городского или сельского типа.

Застройщик должен ориентироваться не только на своды норм и правил, принятые на общефедеральном уровне.

Дом на даче

Существуют отдельные распоряжения местных и региональных властей, корректирующие поправки, внесенные администрацией, советом кооператива или правления. Они иногда имеют отношение к отдельно взятому некоммерческому объединению или товариществу.

Федеральный Закон № 66 не случайно предусматривает необходимость следования разработанной проектной документации, заверенной в соответствующих контролирующих органах. Утверждение проекта на бумаге дает возможность землевладельцу или землепользователю произвести строительство по всем правилам, соблюдая расстояние, каким оно должно быть.

Дистанции от ограждения согласно нормам СНиП

Заверяя в органах власти готовую схему, застройщик может быть уверен, что все требования им выполнены. Что после возведения ограждений и сооружений любого типа он не встретит нареканий со стороны надзирающих органов.

С чего начать?

Правильно и грамотно составленный план – это собственный мирок владельца земли, где польза, отдых и эстетика будут идеально сочетаться друг с другом. На этапе планирования не нужно торопиться, в дневное время суток можно сфотографировать территорию со всех сторон. Это поможет в дальнейшем на чертеже обозначить все размеры максимально точно.

Формирование любого участка начинается с чертежа или эскиза, на котором обязательно отмечают уже имеющиеся строения и растения (деревья, кустарники). На земле с необычным рельефом нужно отметить все холмы, впадины и прочее.

При зонировании участка важно учитывать не только личные предпочтения, но и:

• стороны света;
• рельеф на конкретной территории;
• насколько глубоко располагаются грунтовые воды;
• тип и состав почвы на участке.

Тип почвы можно определить и самостоятельно: берется комок земли и сворачивается в «колбаску» – если свернуть не получается, и фигура трескается, значит, в составе преобладает песок. «Колбаску» легко скрутить в бублик – почва глинистая. В любом случае перед началом посадок почву можно стабилизировать, добавив специальные смеси для песчаной, глинистой или кислой земли. При близком расположении грунтовых вод к поверхности (2 метра и меньше) осуществлять посадку деревьев на участке не рекомендуется.

В данном случае можно провести работы по осушению, но это дорогостоящий и очень трудоемкий процесс. Дом – это центральная часть всей территории, все остальные сектора должны располагаться вокруг него

Очень важно учитывать расположение теневой стороны, особенно если строение большое или имеет еще один этаж. На этом этапе для определения уровня освещенности нужно знать расположение сторон света

Немаловажна информация о ветрах на конкретной территории. Загородный участок на возвышенной местности будет постоянно обдуваться. В низине температура всегда немного ниже (на 2-3°С). Если не учитывать эти моменты, в будущем они могут негативно сказаться на некоторых растениях. Около 15% от всей территории выделяется на строительство дома. На чертеже обозначают, где будет располагаться постройка и в какой стороне находится главный вход.

Под зону отдыха также выделяют около 15% земли, оставшиеся 70% – это озелененный сектор. Подобный план считается предварительным или условным, его можно постоянно дорабатывать, пока не получится нужный итог. Выбор стилистики – это немаловажный шаг в планировании. За основу берется стиль самого дома, поэтому окружающая природа и элементы архитектуры, должны сочетаться между собой и дополнять друг друга.

Что изменилось

«В Своде Правил идёт речь о проектировании планировки и застройки земель СНТ, а также о требованиях к зданиям и сооружениям на этой территории. На садовом участке могут возводиться садовый дом, жилой дом, а также хозяйственные постройки и сооружения. Например, теплицы, летняя кухня, баня, сауна, душ, навес или гараж, гараж-стоянка для автомобилей.

Однако сейчас минимальный размер участка для «ведения садоводства», на котором можно сажать и строить составляет 4 сотки (0,04 га), раньше минимальный размер выделяемого в СНТ участка составлял 6 соток», – рассказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

25*16 – примерный размер минимально возможного участка в 4 соткиИсточник pbs.twimg.com

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома в 2020 году

В новой России Федеральная налоговая служба ужесточила контроль за индивидуальным строительством. Все капитальные постройки на участке должны быть зарегистрированы. А регистрация осуществлялась на основании разрешения на строительство. По статье 51 Градостроительного кодекса, этот документ необходимо было получить на любой объект капитального строительства, а это все постройки, имеющие фундамент. Иными словами, те, что нельзя моментально убрать, не нарушив целостности. В пределах одного земельного участка допускается несколько построек (дом, второй домик, летняя кухня, сарай, баня…).

НО! С 04.08.2018 получать разрешение на постройку дачных и жилых домов не требуется — с этой даты в Градостроительный кодекс России внесены изменения. Появилась новая статья 51.1, которая установила уведомительный порядок дачного и индивидуального жилищного строительства.

По обновленному законодательству, разрешение на строительство на дачном участке в 2020 году получать нет необходимости. Но требуется подать уведомление в государственные органы о том, что оно у вас планируется.

Варианты планировок дачного участка

Хорошо, если у вас большая территория геометрически правильной формы, а что делать тем владельцам, которым достались нестандартные маленькие наделы. И здесь есть несколько оригинальных решений, о них мы расскажем более подробно.

В зависимости от формы

Рассмотрим основные приёмы планирования участков разных форм.

Прямоугольная и узкая

Идеальный участок имеет прямоугольный или квадратный периметр. Здесь оформление может быть любым на усмотрение хозяев.

ФОТО: yandex.kz

Если вам достался длинный узкий дачный участок, неплохим вариантом будет размещение по центру яркого цветника. Он визуально увеличит территорию. Кроме того, воспользуйтесь следующими рекомендациями:

• по длине можно посадить растения, которые цветут в холодной гамме;
• по ширине высадить яркие крупные цветы.

В начале участка вдоль короткой стороны обычно строят жилой дом, а для хозпостроек отводят самый дальний угол территории. Останется грамотно разместить между ними зону отдыха и огород.

ФОТО: stroy-podskazka.ruФОТО: yandex.uz

Треугольная и Г-образная

По центру треугольной территории лучше всего построить дом, а в отдалённых углах – хозпостройки. На оставшейся площади следует сделать акцент на круглых элементах:

• цветниках;
• беседках;
• водоёмах.

Диагональное расположение дорожек усложнит пространство и придаст ему динамику.

ФОТО: domofond.ruФОТО: stroy-podskazka.ru

Г-образная форма дачного участка не так уж плоха, как может показаться поначалу. Основное преимущество такой территории в том, что она полностью не просматривается, поэтому выступающую часть используют для организации места досуга. Дополнительно над зоной отдыха можно установить навес.

ФОТО: paevskiydesign.ruФОТО: galvana.ru

В зависимости от размера

В зависимости от размера дачного участка на нём можно обыграть разные сценарии зонирования, планировки и размещения построек.

Участок 600 м²

Дачные участки площадью 6 соток – это наиболее распространённый вариант. Несмотря на небольшие размеры, на такой территории можно спланировать следующие строения и зоны.

Как видите, получился вполне комфортный дачный участок для сезонного проживания хозяев, свободная площадь которого засеяна газонной травой.

Планировка участка 6 соток ФОТО: agronom.guru

Участок 1200 м²

На участке площадью 12 соток есть, где развернуться и построить гораздо большее количество объектов.

На участке можно построить просторный дом и отвести гораздо больше площади под фруктовые деревья и насаждения. Кроме того, в зоне отдыха остаётся достаточно места для барбекю и для водоёма. Обязательно следует подчеркнуть красоту благоустройства декоративным освещением, которое будет придавать романтическое настроение в вечернее время.

Планировка участка 12 соток ФОТО: yandex. kz

Участок 1500 м²

15 соток – это огромное поле для реализации различных дизайнерских задумок и ландшафтных комбинаций.

Планировка участка 15 соток ФОТО: 9889.kiev.ua

? Что можно построить на дачном участке

Так как понятие «дачный участок» больше не используется в действующем российском законодательстве, то необходимо понимать, что следует разделять то, что может быть построено на участке для садоводства, а что – на участке для огородничества.

Строительство дома для сезонного использования

Дом для сезонного использования в тексте указан, как садовый дом. На основании сложившейся практики садовым домом или домом для сезонного проживания называют дом, где отсутствуют условия для круглогодичного проживания. Как правило, это отсутствие отопления, канализации (в наличии только выгребная яма), а также центрального водопровода. Раньше садовыми домами признавали только те дома, которые возводились без фундамента: например, в качестве садового домика в конце 90-х годов XX века могли использоваться даже списанные автобусы, колеса которых только укреплялись камнями, чтобы автобус не мог никуда укатиться.

В настоящее время ситуация изменилась, и домом для сезонного проживания может являться так же и дом, возведенный по типу капитального строения, то есть с фундаментом и нередко не в один этаж.

Если говорить о том, какой именно дом может быть построен на дачном участке, то следует сначала определить: речь идет об участке, определяемом, как участок для садоводства, или об участке для огородничества.

Если рассматриваемый дом размещается на участке, предназначенном для садоводства, то он может носить характер капитального, но если человек в нем не проживает постоянно, будет признаваться в качестве садового дома.

Если дом возведен на участке для огородничества, то он не может быть капитальным, так как подобное строительство на таких участках запрещено.

В том случае, если речь идет о садовом участке, где будет возводиться дом (даже если в последующем он не будет переводиться в категории жилых домов из категории домов для сезонного проживания), на участке обязательно должен располагаться какой-либо источник воды, а также туалет.

На участке для огородничества дом возводится с учетом пожарных и санитарных норм, но наличия источника питьевой воды и туалета уже не потребуется.

Постройка бани

Здесь, как и в случае с домом, действует правило определения типа участка – для садоводства или для огородничества. Если речь идет об участке для садоводства, то баня может быть капитальной, то есть с возведенным фундаментом, которую нельзя будет перенести. Если место расположения бани планируется изменить, то баню нужно будет только разобрать и возвести новое строение.

Если речь идет об участке для огородничества, то баня должна носить характер некапитального строения: то есть ее можно при необходимости и желании перенести на другую часть участка с помощью подъемного крана или иного механизма.

Возведение сельскохозяйственных построек

Сельскохозяйственные постройки, возводимые на участке для садоводства, также могут носить характер капитальных строений – например, сарай для садовых инструментов, птичник, погреб или иное помещение для хранения урожая.

Если возведение планируется на участке для огородничества, то возможно возвести только такую сельскохозяйственную постройку, которая не может быть квалифицирована, как капитальная постройка.

Что еще можно построить

На земельном участке, объединяемом одним практическим термином «дачный участок», могут возводиться также беседки, летние кухни, гаражи. Но ко всем таким строениям (в том числе и перечисленным выше) предъявляется ряд требований:

• строение должно соответствовать требованиям санитарных и противопожарных требований;
• расположение от забора (и границы участка) на расстоянии не менее 5 метров;
• между постройками, расположенными на одном участке, должно быть расстояние не менее 6 метров, а если речь идет о постройках полностью деревянных (даже если они относятся к объектам капитального строительства), то расстояние между ними должно быть не меньше 15 метров (для строений, именуемых частично сгораемыми, это расстояние сокращается до 10 метров).

Знаете разницу в понятиях «участок для садоводства» и «участок для огородничества»?

Знаю, я слежу за законодательствомНе знаюУже знаю – прочитал(а) в статьеУ меня нет участка, так что мне все равно

Ориентир по солнцу

Строительство дома осуществляют в соответствии с яркостью светимости солнца в дневное время. Чем больше естественного света в помещении частого пользования, тем меньше приходится тратить электроэнергии. А значит, благодаря длительному естественному освещению комнаты, по потреблению питания от сети будет регистрироваться большая экономия. Такой же подход касается и обогрева.

Дом построен из газобетона с перекладинами и перекрытием из натурального дереваИсточник pr-dom.ru

Деревянный дом из бревна – быстро воспламеняющийся, требует обработки антипиреномИсточник krov-torg.ru

Кроме солнца на выявление подходящих сторон света для проектирования расположения конкретных комнат влияет также и роза ветров. Общая статистика по России условно показывает большую ветренную активность со стороны западного, северного и северо-западного направлений. Именно с этих сторон приходят порывистые, шквальные и холодные ветры

Кроме статистического обобщения существует также и специфика самой местности, которая обязательно берется во внимание.

Рекомендуемая планировка дома с ориентиром на стороны света и розы ветров:

• По северной стороне лучше всего разместить нежилые помещения – подсобку, прачечную, котельную, кладовую, чулан. Допускается расположение туалета, но без окна. Стены по северной стороне чаще всего делают без окон, глухими.
• На северо-восточной стороне подходящими архитектурными элементами могут стать – входная дверь, тамбур, коридор, крыльцо. Сюда же относятся обогреваемые комнаты, отданные под прачечную, гардеробную, мастерскую. Кухню и санузел тоже допускается здесь размещать.
• Восток подходит для обустройства на его стороне помещений общего пользования – гостиной, холлов, кухонь, домашнего спортзала, бассейна, санузла. Для людей с активным образом жизни и любовью к рассветам отличным решением будет устроить здесь спальню и гардеробную.
• Юго-восток идеален для кухни. Ее также можно совмещать со столовой или гостиной. На этой стороне можно также обустраивать рабочие кабинеты, спальни, гостевые комнаты отдыха.
• На южной стороне жарче всего светит солнце, поэтому она подходит под организацию детских, а также тех помещений, которыми наиболее часто пользуются. Например, кухни, гостиные, столовые, игровые, музыкальные комнаты.
• По западной стороне лучше всего обустраивать те же объекты, что были предложены и для северной части дома (кладовая, туалет без окна, подсобка, котельная, прихожая, лестница).

Теперь вы знаете, каким боком и углами у вас будет размещаться дом на участке! Если планируется включить в проект пристроенный к дому гараж, тогда его лучшим местом будет северная сторона дома. Кладовую ли чулан на мансарде необязательно отапливать. На южной стороне будет целесообразным также обустроить любой домашний цветник. Растения будут получать достаточно естественного света и тепла.

Красной линией еще называется внешняя граница у забора, ограждающего участокИсточник rio-land.ru

Проекты

К расположению домов на маленьких и больших участках предъявляются одинаковые требования СНиП 30-02-97, СНиП 2.04.02-87, СНиП 2.04.01-85, СНиП 2.07.01-89. По ним определяют расположение построек относительно «красной линии», размещение систем водоотведения и водоснабжения, дистанция между трубопроводами и кабелями на соседних участках. По ТСН 40-301-97 регулируются санитарно-защитные нормативы. Всю остальную земельную территорию хозяин использует по своему усмотрению.

6 соток

Это земельный надел стандартного размера советских времен. В основном у владельцев нет возможности расширить территорию, так как по соседству находятся такие же маленькие наделы. Сэкономить место в этом случае можно, расположив на участке дом с мансардой. Гараж, расположенный в подвале или на первом этаже, также освобождает часть площади.

10 соток

Составляя проект подобного участка, землевладельцы зачастую совершают ошибку, занимая больше пространства под огород. Выращивание лишних овощей займет больше времени и труда, а излишки придется раздавать или выкидывать. На участке такого размера можно разместить бассейн или искусственный водоем. В случае с бассейном монтаж осуществляется на освещенном секторе – это позволит воде хорошо прогреваться.

15 соток

Земельный надел, на котором можно совмещать несколько стилей. Для садово-огородной зоны более удобна строгая геометрическая форма, для сектора отдыха форма может быть произвольной. Если у владельца выращивание овощей не в приоритете, участки отдыха могут быть расположены по всей территории.

20 и более соток

Чаще всего такие территории узкие и длинные, зонировать их достаточно легко. Вся земля делится условно на три секции:

• жилая зона;
• зона отдыха;
• огородно-садовая зона.

На жилой территории располагается дом, навес или гараж для автомобиля, дорожки и подъезды для автомобиля. На участок отдыха выделяется в среднем 6-7 соток. Такая территория позволяет «разгуляться» и разместить все что угодно – бассейн или искусственный водоем, беседки, детские площадки, газоны и клумбы.

Третью, огородную зону можно разделить на две части, одна из которых для овощей, а вторая – для садовых деревьев и кустарников. В этой же секции можно построить сарай небольшого размера, в котором будет храниться весь необходимый инвентарь. Все работы можно провести самостоятельно.

Знакомство с участком

Рельеф местности

Если участок расположен на плоской поверхности, без холмов и впадин, тогда на этот раздел можно не обращать внимания. Холмистая местность с одной стороны создает трудности при планировании строительства. Хорошая новость в том, что построенный на возвышенности дом смотрится выигрышно.

Дом на возвышенности смотрится выигрышно

Можно привести еще несколько аргументов в пользу строительства жилья на холме.

• Высоко расположенное строение имеет естественную защиту от подтопления как от весеннего паводка, так и от сильного дождя.
• При строительстве дома на горе подвал будет всегда сухим.
• Строительство фундамента будет выполняться быстрее, не потребуется дополнительная гидроизоляция.

Дом на возвышенности защищен от подтопления

Размещая остальные зоны и постройки по участку, ориентируйтесь на то обстоятельство, что в самой нижней части участка будут скапливаться осадки, возникать подтопления. При желании использовать эти места под растения останавливаться необходимо на любителях влаги.

Качество почвы

Знание основных характеристик почвы поможет определить, какие растения будут чувствовать себя наиболее комфортно на имеющейся территории.

Возможно, для того чтобы повысить урожайность будущих растений, необходимо принять специальные меры:

1. Выполнить мелиоративные работы.

1. На некоторых участках по причине непригодности для сельхозработ совсем не высаживать растения.

1. Хороший способ повысить качество почвы – завести новый плодородный грунт или внести удобрение.

Повысить качество почвы можно комплексным удобрением

Грунтовые воды

Знание о фактическом уровне грунтовых вод поможет правильно выбрать место для строительства домовладения, определиться с необходимостью строительства дренажной системы.

Залегание грунтовых вод на участке

Информация о том, как глубоко находится подпочвенная вода, поможет подобрать деревья для будущего сада, определиться с выбором кустарников.

Роза ветров

Не стоит игнорировать тот факт, какие ветра преобладают на участке. Дом частично может закрыть участок от порывов ветра. С другой стороны, выбирая внутридомовую планировку, не стоит под спальни выделять стороны, наиболее подверженные ветровым нагрузкам.

Расположение строений на участке по розе ветров

Расположение участка по сторонам света

Дачники с большим опытом загородной жизни считают, что оптимальным местом для размещения дома является северная сторона. В этом случае тень от строения не закрывает местность, на территории остается достаточно места для посадки зеленых насаждений. В противном случае все то, что заботливые руки посадят на участке, не будет достаточно интенсивно расти и развиваться по причине отсутствия необходимого солнечного потока света.

Стандартные схемы планировки

Планировка участка нестандартной формыИсточник green-dream.com.ua

Участок на 15 соток чаще представляет в плане прямоугольник, реже – квадрат или свободную форму. При его планировании главным является выбор места для расположения основного строения – жилого дома. Далее потребуется «привязать» вспомогательные постройки и продумать коммуникационные связи – дорожки и тропинки.

Первым делом необходимо учесть:

• Нормативные расстояния от жилого дома до автодороги.
• Противопожарное расстояние между постройками и ограждением.
• Систему отведения лишней воды и расположение септика.

Подробные требования СНиП по застройке для частных участковИсточник yaplakal.com

При планировании прямоугольного участка между основным строением и хозяйственными разумно будет предусмотреть небольшой огород, кустарники и деревья. Эта территория считается резервной на случай постройки новых сооружений или расширения существующих.

Планировка участка на 15 соток с садом и грядкамиИсточник bankfs.ru

Так называемый городской тип участка – это традиционная планировка с жилым домом на переднем плане, гаражом и парковочной площадкой.

Дом, расположенный на переднем плане участкаИсточник superdom.ua

Вся остальная территория находится на «заднем» дворе. Популярность этого способа планировки обусловлена созданием красивой картинки – фасада дома, который является главной доминантой и архитектурным акцентом. Приватные зоны – отдыха, сада, огорода, бассейн с террасой располагаются вдали от посторонних глаз в относительной тишине. Минусом является небольшая площадь пространства перед домом.

Для тех, кому важно иметь больше места перед домом, можно посоветовать планировку участка на 15 соток с центральным расположением дома.

Участок на 15 соток с домом по центруИсточник ivushka-dachi.ru

В этом случае можно уделить внимание площадке перед домом – разбить цветник или аккуратный газон. Эта благоустроенная территория должна подчеркнуть облик жилого дома

Зону отдыха, так же, как и в первом случае, лучше перенести за дом.

Еще один тип планировки – более современный и нетипичный для нашей страны, но часто встречающийся за границей, предусматривает расположение дома в дальней части участка. Впереди разбивают аллею, подъездную дорожку, высаживают декоративные растения, оборудуют игровую зону или зону отдыха с бассейном. Этот способ планировки актуален для территорий, расположенных около оживленных автодорог. Гараж можно расположить в угловой части участка на 15 соток.

Расположение дома на краю участка Источник vip-1gl.ru

Как расположить постройки внутри участка

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек. Основной закон, регламентирующий строительство объектов на территории участка, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. Нормы строительства указывают, на каком расстоянии можно строить объекты внутри дачного участка:

• Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
• Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
• Душ, баня, сауна – не менее 8 м между ними и жилыми постройками и погребами.

Допустимое расстояние между постройками внутри участкаИсточник o-nedvizhke.ru

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Видео описание

Как планировать застройку на территории собственного земельного участка, подробно рассказано в видеоматериале:

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

• жилого дома – 5 м;
• надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:

• до жилья – 3 м,
• до надворных построек – 5 м.

Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицыИсточник promstall.ru

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт. Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.

Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствамиИсточник stargate-rasa.info

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

• Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
• От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
• Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормыИсточник proprietor.ru

Заключение

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями. К тому же правильно расположенные на территории участка жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду. Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

В заключение

Регламентированное расстояние от забора до жилого строения может вызывать нарекания даже в том случае, если постройка полностью соответствует СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2011. Здесь вопрос решается уже не в соответствии с определенными нормативами, а в максимальной к ним приближенности.

Если стройка дома или забора из бруса осуществляется на поселковой стройплощадке по всем нормам удаленности и согласно правилам пожарной безопасности, то у соседей претензий не возникнет.

Дистанция до соседской изгороди может стать основанием для судебных претензий даже в случае скрупулезного соблюдения норм. Известны успешно выигранные иски к соседям, построившим двух- или трехэтажный дом на положенном удалении, из-за того, что тень от строения затеняет соседский огород большую часть дня.

Поэтому, соблюдая регламентированный промежуток от изгороди, необходимо проверить еще раз, сколько метров от забора нужно отступить для строительства любого объекта. Также стоит убедиться в точности замеров. Требуется выполнение всех норм застройки частных домов где бы то ни было.

На даче

ГОСТ, СНиП и СанПиН распространяются по закону РФ и на постройки в ДНТ и ЛПХ. Там также, чтобы понять, на каком расстоянии от забора можно строить дом, нужно обратиться к вышеописанным нормативам. Эти нормы и правила придуманы не только для пожарной или санитарной безопасности, но и для соблюдения прав каждого владельца земельной собственности. А все потому, что люди по обе стороны разграничительного сооружения имеют одинаковые права и не должны ущемлять интересы друг друга.

нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков

ГлавнаяПолРасположение построек на дачном участке нормы

Нормы строительства на дачных участках

Государство предъявляет ко всем дачным постройкам определенные требования, которые собраны в документе под названием СНиП (Строительные Нормы и Правила).

Они преследуют 3 основные цели:

• сделать удобным учет и контроль граждан;
• исключить возможность нарушения транспортного трафика;
• а также максимально защитить жизнь и здоровье проживающих на участке, и тех, кто с ними соседствует.

Какими законами регламентируется застройка дачных участков

В качестве основного руководства при любых строительных работах на даче следует пользоваться СНиП-ом 30-02-97.

Что по закону считается дачей

Разбираясь в законодательных актах, крайне важно не перепутать понятия “дача” и “частный дом”, так как для каждой из этих типов построек существуют свои требования, и они сильно отличаются.

Итак, строение считается дачей, если:

1. Высота потолков находится в пределах от 2,2 м до 2,5 м. Если ниже – то это уже складское помещение;
2. На участке или рядом есть источник питьевой воды (пригодность для питья проверяется экспертами). Наличие канализации для дачи необязательно;
3. Наличие системы газоснабжения для приготовления пищи, либо базовой электропроводки, позволяющей удовлетворить минимальные нужды;
4. Дача предназначена для сезонного отдыха (летнего), поэтому ей не нужна система отопления.

Если строение подпадает под это описание, то государство считает его дачей, соответственно в ней можно жить, но очень тяжело прописаться, ведь официально она не предназначена для постоянного проживания.

Теперь рассмотрим правила для этого типа строений.

Правила, установленные для дачных построек

СНиП регламентирует следующие параметры:

1. Габариты строений;
2. Их расположение на участке и минимально допустимые промежутки между ними;
3. Наименьшее расстояние до соседских построек и забора, а также до дороги или проезжей части;
4. Состояние систем снабжения.

Как планировать участок

При разработке плана застройки необходимо выдерживать такие расстояния, как:

1. Промежуток между постройками и дорогами;
2. Дистанция до границы с соседскими участками;
3. Пространство между своими и соседскими строениями.

В основном цель этих норм – не допустить распространение огня в случае пожара или каких-либо стихийных бедствий.

На сколько процентов можно застраивать территорию

По закону суммарная площадь построек для дачного участка не должна занимать более 30% всей земли. Сюда входит сам дом, баня, сарай, гараж, туалет, дорожки и так далее, словом – любые строения хозяйственного назначения. Грядки и деревья таковыми не считаются, но если они чем-либо оборудованы, то их площадь должна причисляться к вышеописанной. Стандартный размер дачного участка – от 6-ти до 12-ти соток.

Где нужно располагать дом

Дачный дом должен располагаться не менее чем в 5 метрах от главной дороги и не менее чем в 3-х метрах от проезда, если таковые имеются. При этом неважно, насколько удален от дороги забор, тем более, что для дачи он, в принципе, необязателен. Но его имеет смысл поставить хотя бы для того, чтобы ограничить доступ на участок различных животных: мышей, котов или собак, а также алкоголиков и наркоманов.

Сколько метров должно быть между двумя соседними домами

От дома до границы с соседским участком должно быть также минимум 3 метра, но при этом учитываются также и соседские постройки:

• если и у вас и у соседа дома из камня, то между ними должен быть просвет в 6 метров,
• если ваши дома деревянные, то 15,
• а если один деревянный, а второй каменный – 10.

В сложных случаях, когда строения частично из дерева, а частично из камня, как например кирпичный дом с пристройкой в виде верхнего этажа, выполненного из дерева, данные нормы устанавливаются специальной комиссией.

При этом расстояния измеряются от следующих крайних точек построек: либо от крыльца или свеса крыши, либо от цоколя, либо от гладкой стены.

Расположение других строений на участке

Для прочих дачных сооружений также существуют свои правила:

• Баня должна отстоять от дома минимум на 8 метров, но ставить ее вплотную к соседскому участку закон не запрещает. Только нужно помнить, что для присвоения строению статуса бани, необходимо выдержать нормативы, и учесть ограничения на электропроводку и системы снабжения.
• Туалет также, как и баня может располагаться в совершенно любом месте, но так, чтобы между ним и домом всегда было 12 метров. Из-за этого между соседями очень часто возникают ссоры, так как каждый норовит поставить туалет подальше от своего дома и поближе к соседскому. Но пока этот вопрос законодательно не улажен;
• Хозяйственные постройки, такие как складские и подсобные помещения тоже должны быть удалены от дома на 12 метров и могут вплотную прилегать к забору. Но здесь также учитывается, что эти строения не должны содержать электропроводку и какие бы то ни было коммуникации.
• Гараж содержит в себе электропроводку и большое количество технических устройств и горючие смеси (бензин), поэтому считается пожароопасным. Касательно удаления от соседских построек для него справедливы те же правила, которые действуют для дома.
• Между домом и компостным устройством должно быть минимум 8 метров. Как и в случае с туалетом, это позволяет выдержать санитарные нормы и предотвратить распространение бактерий;
• Колодец может находиться в любом месте участка, хоть вплотную к дому, но при этом, он тоже должен отстоять от туалета и компоста на 8 метров;
• Будку для собаки также разрешается располагать произвольно, но не менее чем в 8-ми метрах от туалета и компоста. Еще нужно учитывать длину поводка;
• Сарай для скотины на дачном участке не разрешен, поскольку, во-первых, она является источником повышенного загрязнения, в том числе и бактериального, а во-вторых, эти животные должны содержаться там круглогодично, а значит и хозяева тоже регулярно проживают на даче. При таком положении дел жилищные органы точно проявят к ним повышенное внимание.
• Деревья, которые в данном случае считаются строениями, должны удаляться от соседского забора в зависимости от своих габаритов: большие на 4 метра, средние на 2, а кустарники на 1, при этом по отношению к своему дому и постройкам, они могут располагаться произвольно.

Правила постройки подвала и погреба

Эти помещения предназначены для хранения пищевых продуктов и являются неизменными атрибутами любого частного дома. Кроме того подвалы могут нести в себе и другие функции, например, защитную, как в Америке, где часто происходят тайфуны или в Израиле, где постоянно идет война.

По закону в нашей стране дачные участки не запрещено оборудовать подвальными помещениями, но формально считается, что этого никто не делает, и никаких норм в СНиП-ах для дач нет, поскольку это противоречит самой логике их назначения.

Ведь если человек строит на даче подвал, значит он хочет хранить там пищу. А так как запасы делаются в основном на холодное время года, значит он живет в этом месте регулярно, а следовательно это уже не дача, так как она предназначена для сезонного пользования.

Но поскольку как-либо отследить, кто где проживает и в течение какого промежутка времени, очень сложно, как и проконтролировать наличие на том или ином участке подвала или погреба, многие, кто живут на даче постоянно, оборудуют ее этими помещениями.

В СНиП-ах есть правила только для частных домов и они таковы:

• Подвал должен находиться строго под домом. Его нельзя размещать под какими-либо другими хозяйственными постройками. Надземный погреб, если он находится выше уровня земли, можно устанавливать где угодно, но не ближе 8 метров к “грязным” постройкам;
• Высота потолка в подвале должна быть не менее 2,2 м, в погребе – 1,6 м. Максимальная глубина не нормируется.

Ограждения

Для полноценного отдыха на даче или в частном доме необходим забор, так как он позволяет абстрагироваться от всех внешних воздействий. Однако закон разрешает устанавливать глухую ограду только со стороны улицы и дороги, а между соседями должны стоять сетчатые или досчатые со свободным пространством невысокие изгороди максимальной высотой до 1,5 метров, либо кустарники тех же размеров.

Считается, что большие глухие заборы (а они, как правило, деревянные) являются источниками пожарной опасности, из-за которых огонь может легко перекинуться на прилежащий участок. Разумеется, ни о каком спокойном отдыхе в таких условиях не может быть и речи, поэтому разрешается устанавливать высокие глухие заграждения по согласованию с соседями и представителем правления, при этом необходимо письменное согласие каждой из трех сторон.

Но если соседи не хотят идти навстречу, тут уж ничего не поделаешь, и придется либо уговаривать их, либо ставить живую изгородь, которая позволит вам хоть как-то создать ощущение уединения. При этом следует помнить, что устанавливать кустарники можно не менее чем в 1-ом метре от границы.

Инженерные сети

Инженерными сетями считаются системы водо-, газо-, электроснабжения, канализации, отопления и вентиляции.

При монтаже электропроводки нельзя нарушать следующие главные правила:

1. На территории должен быть только один шкаф учета электроэнергии;
2. Должен быть вводной автоматический выключатель, обесточивающий весь участок.

Остальные требования обуславливаются соображениями удобства и противопожарной безопасности, и их нет смысла здесь приводить, так как такими работами должен заниматься профессиональный электрик.

Что касается газо- и водоснабжения, то здесь правила все те же.

Канализация не должна каким-либо образом затрагивать или создавать неудобства соседям или окружающим, при этом не запрещается располагать канализационный люк перед домом в непосредственной близости от проезжей части.

Вентиляционная шахта в случае пожара не должна способствовать распространению пламени, но этот вопрос сложно решить без привлечения экспертов.

Хранение инженерного оборудования

• Счетчики электроэнергии, воды и газа должны располагаться внутри главного (жилого) дома, при этом каждый из них должен быть в единственном числе;
• В саду и огороде нельзя держать баллоны со сжатым газом, но располагать их в доме не запрещено, однако их объем должен быть не более 12 л;
• Ливневая и дренажная системы (как и канализация) не должны затрагивать соседей и проезжую часть.

Требования к жилым постройкам

Основные правила безопасности, действующие для дач – это: электро-, пожаро- и теплобезопасность:

1. Чтобы все электрические работы были проведены правильно, следует нанять квалифицированного электрика;
2. С пожаробезопасностью тоже не все просто – этот вопрос должен решаться со строительной компанией;
3. Под теплобезопасностью подразумевается целостность системы отопления и к ней справедливы те же правила, что и для двух предыдущих.

Если вы собираетесь возводить дачу самостоятельно без помощи мастеров, то вы должны иметь похожий опыт и обладать техническим или строительным образованием. В противном случае вы непременно подвергнете опасности себя и своих близких.

houseconnect.ru

Нормы строительства на дачном участке

Многие российские семьи мечтают жить в отдельном доме. Это может быть дача на окраине или собственный участок в черте города. Приобрести уже готовый дом, который может отличаться от представлений, или же построить самостоятельно с учетом собственных желаний? Кажется, ответ очевиден.

Но строительство — очень сложная процедура. Любое, даже самое простое здание должно соответствовать определенным нормам строительства на дачном участке. Рассмотрим их поподробнее в статье.

Характер норм

Размещение построек — сложная процедура, которая требует соблюдения определенных норм. Каков их характер? На какие категории лиц они распространяются?

В садоводческих объединениях и производственных кооперативах могут устанавливаться правила для их членов. Но такие правила носят лишь рекомендательный характер. Каждый член таких объединений решает сам, соблюдать установленные традиции или игнорировать их. То же самое нельзя сказать про нормы строительства.

Нормы распространяются на всех граждан Российской Федерации, вне зависимости от их членства в различных объединениях. Их несоблюдение преследуется по закону. Но и здесь все не так однозначно.

Некоторые сельскохозяйственные объединения обязывают своих членов составлять проект дома на садовом участке. В большинстве случаев это правило является необязательным. Но если вы хотите проживать в доме круглый год, проект — обязательное условие. В нем прописываются все необходимые для проживания в зимнее время года инженерные системы. Исходя из этого, можно сказать, что отдельные требования объединений могут стать в конкретных условиях обязательными.

Подготовка к строительству

Перед началом строительных работ необходимо тщательно подготовиться. Предварительные мероприятия в некоторых случаях занимают гораздо больше времени, чем само возведение дома. Это вполне логично, ведь от подготовки зависит продуктивность и результативность работы. Все должно быть по закону, в рамках существующих норм и правил.

Оформление документов

Первый и самый важный шаг — оформление документов. От него зависит, начнется ли вообще строительство. Самыми важными являются документы, которые подтверждают право гражданина на земельный участок. К ним относятся:

• Свидетельство.
• Договор аренды.
• Договор купли-продажи.
• Дарственная и т. д.

Вы можете использовать любой из перечисленных выше документов. Самое главное правило — все бумаги должны быть оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Любые, даже на первый взгляд незначительные неточности и ошибки в документе могут лишить его юридической силы, сделать недействительным.

Предварительные работы

Перед началом строительства необходимо по максимуму снизить возможные риски и неудачи. Довольно часто граждане обращаются к специалистам для проведения предварительных работ. К ним можно отнести:

• Геодезические процедуры.
• Топографическая съемка и т. д.

Эти работы предназначены для определения типа почвы. Данная информация необходима для подбора материалов, возведения фундамента, который будет служить очень долго.

Кроме того, если электричество и водоснабжение не подведены, приглашают специалистов для оценки земельного участка и вынесения предварительной стоимости работ по снабжению инженерными системами. Это позволит сформировать бюджет, заранее распределить все расходы и иметь представление о необходимых в будущем работах.

Общие требования

Точный перечень требований будет зависеть от типа постройки. Выделяют несколько основных типов — дача (где проживание возможно только в теплое время) и жилой дом (где проживание возможно круглогодично).

Для жилых домов

Первое и основное требование — определенный набор комнат. В жилом доме обязательно должны быть минимум одна жилая комната, кухня, санузел, кладовое помещение, котельная (если дом не оснащен системой центрального отопления). Все необходимые для жизни даже в холодное время года условия должны находиться в здании.

К ним можно отнести канализацию, водоснабжение, электричество и отопление. В доме может и не быть стационарного телефона или доступа к интернету. Но радио в частных жилых домах обязательно. Через радиосвязь население информируют о приближающихся природных бедствиях, катастрофах.

Второе требование — размер помещений. Установлены следующие минимальные характеристики (в кв. метрах):

• Спальня — 8.
• Гостиная — 12.
• Кухня — 6.

Третье требование — высота потолков. Минимально допустимая высота — 2,5 метра.

Не стоит забывать о пожарной безопасности и санитарно-гигиенических требованиях. Дом должен быть оснащен вентиляционной системой, пожарными выходами, специальными перегородками.

Для дач

Для дач без статуса жилого дома, в котором можно проживать даже в зимнее время года, выдвигаются менее строгие требования. Первое из них — высота потолков. Минимально допустимое значение составляет 2,2 метра, что уступает требованию к жилому дому.

Что касается инженерных систем и удобств, обязательной является только система водоснабжения. Электричество, телефон, отопление, канализация — все это устанавливается хозяевами уже по желанию. Вода, которая поставляется на дачный участок, должна соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, особенно в тех случаях, когда она добывается из колодца или родника.

Третье требование — расстояние между постройкой и забором. Оно должно быть не менее 3 метров. Это необходимо, чтобы не причинять неудобства соседям. Кроме того, минимальное расстояние между соседскими домами должно составлять от 6 до 15 метров (в зависимости от типа построек, материалов и других факторов). Это необходимо для обеспечения пожарной безопасности.

И последнее основное требование — плотность застройки на садовом участке. Постройки должны составлять не более 30 процентов от общей площади земельного участка. В эти 30 процентов входят асфальтированные дорожки и мощение.

Самостоятельное строительство на дачном участке требует определенных знаний и опыта, точного расчета и тщательной предварительной подготовки. Без этого невозможно успешное осуществление работ, соответствующих всем принятым требованиям и правилам. Более подробно об основных нормах строительства частного дома можно узнать в следующем видеоролике:

Итак, соблюдение норм при строительстве частного дома — строгая необходимость. Без этого пункта работы будут признаны незаконными. Перечень требований формируется в зависимости от ряда факторов: тип здания, период проживания в нем, членство гражданина в различных объединениях и т. д.

Перед началом строительных работ ознакомьтесь со всеми существующими нормами, составьте план и проект будущего строения, подготовьте документацию, при необходимости воспользуйтесь услугами специалистов. Это поможет снизить возможные риски.

grazhdaninu.com

Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков.

Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков

Какой дом можно построить на дачном или садовом участке?  Ответ на это вопрос дают федеральные технические нормативы СНиП 30-02-97 и 31-02-2001, а также правила, установленные застройщиком или правлением ДНП.

Например, многие атмосферные поселки, которые должны привлекать покупателей клубным характером, элитарностью, предпочтением определенного стиля в архитектуре, требуют при продаже участка без подряда, чтобы покупатель обязался не нарушать архитектурную целостность поселка. Обычно там можно строить по готовым проектам или по индивидуальному проекту, разработанному внутри «под хозяина», а снаружи «под поселок».

Несколько сложнее разобраться в правилах СНиПов. Применение тех или иных норм строительства на дачном участке зависит от того, строится ли просто дачный домик, «жилое строение» для временного проживания или полноценный жилой дом.

Соблюсти все требования именно к жилому дому необходимо, если его владельцам нужна регистрация по постоянному месту жительства.

Требования к жилому дому

Одноквартирными домами согласно СниПу 31-02-2001 могут считаться не только коттеджи, но и таунхаусы, а также их разновидности (твинхаусы, квадрохаусы). Для этого квартиры в домах сблокированной застройки должны быть полностью автономными друг от друга: отдельные входные двери, подвальные и чердачные помещения, обособленная инженерная сеть.

Для жилого дома предусмотрен необходимый набор комнат:

• жилая комната;
• кухня (как вариант возможна кухня-столовая или кухня-ниша;
• раздельный или совмещенный санузел;
• кладовая или гардеробная;
• котельная, если нет центрального отопления.

Существуют требования и к размерам помещений. Так, гостиная не может быть меньше 12 кв.м, а спальня – 8. Потолки должны быть минимум 2,5 м (в мансардном этаже – 2,3 м). И обязательно должны присутствовать все удобства (вода и канализация, электричество и отопление), а также радио (пусть радио вас не удивляют – именно через это средство коммуникации МЧС сообщает о различных природных и техногенных катастрофах)

Один из самых сложных вопросов – соответствие дома требованиям пожарной безопасности. Им посвящена отдельная глава СНиП 31-02-2001, которая в 19 объемных пунктах содержит правила относительно противопожарных перегородок, эвакуационных выходов и пожарных извещателей. Разобраться в этих требованиях, украшенных отсылками на подзаконные акты, определяющие классы пожарной опасности, непросто. Но выход есть: нужно строить дом не выше двух этажей. Это дает возможность обойтись без соблюдения требований по классам пожарной опасности и огнестойкости (ст.6.3. рассматриваемого СНиП).

Кроме того, к жилым домам предъявляют строгие санитарно-гигиенические требования (по инсоляции, вентиляции, температуре помещений и т.п.). Так, например, отношение площади световых проемов к общей площади пола должно быть 1:8 для жилой комнаты или кухни.

Требования к даче

СНиП 30-02-97 о правилах застройки дачных участков для садоводства предусматривает возможность возвести на таком участке жилой дом или жилое строение. Для дачи, которой не требуется статус жилого дома, установлены менее строгие требования, чем для ИЖС.

Например, меньшая высотка потолков (минимум 2,2 м против 2,5 по СНиП 31-02-2001). Что касается коммунальной инфраструктуры, то на даче обязательно должна быть только вода. Все остальное – по желанию и возможностям. Однако под водоснабжением дачи подразумеваются не только централизованные сети, но и автономное снабжение от артскважины, колодца или родника (вода должна соответствовать требованиям санитарных правил – с определенным уровнем Ph и минеральных солей, без опасных бактерий). В качестве санузла вполне допускается биотуалет, то есть канализация необязательна.

Зато очень подробно описано размещение дачи на участке. Дело в том, что в садоводствах участки невелики, и граждане, построившие огромный замок с краю участка, сильно портят жизнь своим соседям. Поэтому дом разрешается возводить на расстоянии не менее 3-х м от соседского забора. От красных линий (так называют границы, разделяющие частные участки от общественных территорий) дом должен находиться на расстоянии 5 м (если у вас полноценная улица) или 3-х м (если проезд).

Кроме расстояния до границы участка нужно соблюдать расстояние до соседних жилых домов: это противопожарные требования. Расстояние зависит от материала стен коттеджа и класса его пожарной опасности. Так, между каменными и блочными домами с железобетонными перекрытиями допускается от 6 м; если перекрытия деревянные – от 8 м; между деревянными домами – от 15 м; между каменным и  деревянным домом – 10 м.

Расстояния эти измеряются

• от цоколя,
• при отсутствии цоколя – от плоскости стены;
• при наличии выступающих более, чем на 50 см, элементов (свес крыши, крыльцо и т.п.) – от края таких элементов.

Кроме того, необходимо помнить о плотности застройки на дачном участке. Если дачный участок стандартных размеров (6-12 соток), то норма построек на нем (асфальт и мощение тоже считаются) не более 30 % от площади участка.

terres.ru

Нормы строительства на дачном участке | Участок

Нормы строительства на дачном участке

Подбирая участок для дачи, ориентируются на его экологичность, транспортную доступность, инфраструктуру (наличие электричества, газа, канализации и пр.). При этом обязательно нужно учитывать еще один пункт — грамотность застройки соседних участков. Это важно потому, что не соответствующее букве закона расположение построек может причинить вам неудобства. Если участок выбран, нужно все продумать до мелочей. Для этого при возведении сооружений ориентируются не только на личные предпочтения и планы, но и на нормы законодательства.

Справка. Сегодня действует ряд законодательных актов, регулирующих строительство. Среди них нужно отметить: Федеральный Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан , СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения , а также СП 11-106-97 ‘ Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан

Согласно противопожарным требованиям соседние дома могут располагаться на расстоянии не менее:

• 6 метров — каменный от каменного
• 10 метров — каменный от деревянного
• 15 метров — деревянный от деревянного.

Если при возведении дома будут использованы комбинации материалов (к примеру, древесина будет отделана негорючими материалами с высоким классом огнестойкости), точное возможное расстояние между постройками следует уточнять у специалистов.

Нельзя также строить дом ближе:

• 5 метров — от улицы
• 3 метров — от проезда.

Разберем, какое должно быть расстояние от дома до столба линии электропередач. Как ни странно, но расстояние непосредственно до столба не регламентируется – регламентируется охранная зона для всей линии электропередач (то есть, для проводов). Что касается столбов, то нормативными актами предусмотрено ограничение расстояния от забора до столба – не менее 1 м.

Минимально допустимое расстояние от дома до ЛЭП зависит от напряжения сети. Для линий с напряжением менее 1 КВт такое расстояние составит 2 м, так как охранная зона равна двум метрам в каждую сторону от проводов. Для линий с напряжением от 1 КВт до 20 КВт охранная зона составляет уже 5 м (при использовании проводов СИП) или 10 м (при использовании всех остальных). В пределах указанных охранных зон запрещены строительные (и любые другие) работы.

Расстояние от реки до дома так же зависит от определенных нормативными актами водоохранных зон (ВЗ). Последние, в свою очередь, зависят от протяженности реки. Например, ширина охранной зоны для рек, чья длина не превышает 10 км составляет 50 м. Для рек длиной до 50 км этот показатель будет уже на уровне 100 м, и так далее по возрастающей. Максимальная ширина ВЗ установлена для для морей и рек протяженностью 500 км — полкилометра.

Расстояние от дома до водоема, типа озеро или водохранилище, определяется исходя из ширины ВЗ от 300 до 500 м, в зависимости от площади акватории объекта.

Теоретически, в пределах ВЗ можно вести строительство различных объектов, при условии, что обеспечивается соблюдение природоохранного законодательства. Более серьезные ограничения налагаются на участки прибрежной защитной полосы, которые имеют ширину от 30 до 50 м. Здесь проводить строительных работ нельзя.

Расположение построек на одном участке

Хотя расстояние между постройками на одном участке противопожарные нормативы не предусматривают, размещать их абсолютно произвольно нельзя: существуют другая норма. Она касается санитарного расстояния между объектами. От жилого строения до

• построек для скота — 12 метров. Если помещения для домашней живности примыкают к жилому дому, обе постройки должны иметь изолированные входы, расстояние между которыми должно составлять не менее 7 метров
• сауны, бани, душа — 8 метров
• туалета и компостной ямы — 8 м.

Не меньше должно быть и расстояние от туалета или компостного устройства до колодца. Причем, указанные расстояния должны быть соблюдены и на смежных участках.

Расстояние от границ участка

При застройке необходимо учитывать требования, касающиеся минимального расстояния до границ соседнего участка. Между забором и

• садовым домиком — 3 метра
• постройками для птицы и скота — 4 метра
• сантехническими сооружениями — 2,5-3,5 м
• вспомогательными хозяйственными постройками — 1 метр.

Отметим, что кровлю нужно обустроить таким образом, чтобы стекающая вода или снег ни в коем случае не попадали на территорию соседа. Еще одни нормативы касаются деревьев и кустарников. Они должны быть расположены не ближе 1 метра (кустарники), 2 м — среднерослые деревья и 4 м — высокорослые.

Ограждения

Законодательством предусмотрен и этот пункт. Согласно ему, любой участок должен быть огорожен, но забор не должен затенять соседского участка. Именно поэтому рекомендуется изготавливать его из сетчатых или решетчатых материалов, высотой около 1,5 метра. Глухой забор устанавливать тоже можно, но только со стороны проезжей части, а также в том случае, если этот вопрос согласован с соседями. Довольно часто в его возведении принимают участие оба владельца участков, которые желают разграничить свои владения.

Любые отступления от утвержденных нормативов обязательно нужно согласовывать и утверждать в правлении СНТ, оформляя официально, с подписями и печатями.

Кроме перечисленных нормативов существуют также не обязательные к исполнению рекомендуемые правила. Но о них — в другой статье.

Правила застройки дачного участка

• Основные правила
• Дистанции, предусмотренные правилами:
• Расстояние до соседнего участка

Строительство приусадебного участка должно происходить в соответствии с его проектом, вместе с которым учитывается план застройки дачного участка.

Перед постройкой на дачном участке дополнительных зданий и сооружений следует подготовить проект застройки.

Проект такого строения должен быть составлен специалистами и полностью совпадать с правилами и нормами, которые приведены в нормативном акте СНиП 30-02-97.

Основные правила

Рассматривая, какие требования предъявляются к планировке садового и дачного участка, учтите, что все зависит от того, как составлен план застройки и какие помещения хочет иметь в наличии хозяин дачного участка по окончании строительства. Помимо этого, необходимо знать некоторые СНиП и санитарные нормы и что именно в них регламентируется. Например:

Вернуться к оглавлению

Дистанции, предусмотренные правилами:

1. Если дома и ограждения построены из камня, бетона, железа и других негорючих и трудногорючих материалов, тогда расстояние между ними должно составлять от 6 до 10 м.
2. Если дома и заборы деревянные, тогда между ними должно быть от 8 до 10 м.
3. Если соседние застройки выполнены из трудногорючего материала, тогда между ними должно быть от 10 до 15 м.

Минимальное расстояние между объектами на участке регламентируется СНиПом.

Всем необходимо знать, что план застройки участка предусматривает некоторые нормы. Например, что от жилого дома до красной линии улицы расстояние должно составить 5 м, а до красной линии проезжей части оно равно 3 м. А от хозяйственных застроек до красной линии проезда и улицы промежуток должен составить до 5 м.

Рассмотрим, что такое красная линия. Правила застройки садового участка гласят, что схематично план дачного участка вместе с ограждениями очерчен линией, ограждающей его от улицы и проезжей части. Это и есть красная линия.

Согласно санитарным нормам, промежуток от различных объектов нашего дачного участка до соседской дачи (смотрите план застройки) должен составлять:

• от жилого дома он равен 3 м
• от строения, где содержатся птицы или скот, он составит 4 м
• от других застроек он должен быть равным 1 м
• от высоких деревьев до границы с соседями он должен составлять 4 м
• от средних деревьев до 2 м
• от границы до кустарника он равен 1 м.

Если крыльцо выдвинуто на полметра, то расстояние между домами измеряется от стены постройки.

При этом, составляя план застройки, учтите, что промежуток между домами необходимо измерять от стены (если нет цоколя) или цоколя жилого дома, а если декоративные элементы дома (крылечко, навесы, эркер и др.) выдвинуты на 0,5 метра, тогда его начинают измерять от стены. В противном случае данный промежуток следует измерять от этих элементов или от их проекции на земле (имеется в виду навес крыши (консольный), некоторые элементы верхнего этажа, которые расположены на столбиках и др.).

Если на дачном участке собираются строить хозяйственные постройки, которые будут располагаться на метровом расстоянии от границы рядом расположенного дачного участка, то скат крыши ориентируйте на ваш участок.

Если рассматривать другие санитарные требования, СНиП и план застройки садового участка, то следует учесть, что:

1. Промежуток от дома или подвала до туалета и до хозяйственной постройки для мелкого скота или птиц должен составить до 12 м.
2. Баня (душ или сауна) от дома располагаются на 8-метровом расстоянии.
3. Должно быть 8 метров и от питьевого колодца до туалета и до ящика с компостом.

Причем эти нормативы необходимо соблюдать и по отношению к смежному дачному участку.

Вернуться к оглавлению

Расстояние до соседнего участка

На дорожки и площадки желательно отводить 25-30%.

Если постройки для хозяйства, которые будут применяться для разведения мелкого скота или птиц, примыкают к жилому помещению, то у них должен быть изолированный вход, расположенный на расстоянии 7 м от входа в дом.

План дачной зоны и правила расположения хозяйственных застроек предусматривают, что расстояние от гаража до границы смежного или рядом расположенного садового участка должно составить не менее 1 метра.

Если садовый участок имеет площадь от 6 соток до 0,12 га, то на дорожки и площадки можно отводить 25-30% от всей существующей площади (смотрите план дачного участка и правила его застройки).

Под любым жилым помещением возможно построить подвал или погреб, но под пристройкой для птиц или скота не допускается их обустройство.

План жилого дома и хозяйственных помещений допускает, что высота потолка в жилом доме может быть от 2,2 м, в хозяйственном помещении и в подвале эта величина может составить 2 м. В погребе она составит 1,6 м (она отмеряется от выступающих балок и прогонов).

Если дом строится для постоянного проживания, то вместе с вышеуказанными нормами и требованиями необходимо учесть СНиП 02.08.01 и П-3.

Лестницы, которые ведут на мансарду или на второй этаж, могут располагаться как снаружи, так и внутри (смотрите план дома и его проект). Параметры всех возможных лестниц (например, ведущие в подвал или на цокольный этаж) зависят от условий, которые регламентированы в СНиП 02.08.01. Стоки с крыш (дождевая и талая вода) не должны попадать на соседский участок.

Заголовок сообщения: Строительные нормы при застройке дачного уч-ка/СНиП 30-02-97

СНиП 30-02-97

Строительные, санитарные и противопожарные нормы при застройке дачного, садоводческого, огороднического участка.

Дата введения 1988-01-01. Публикуется с учетом Изменения №1, утв. Постановлением Госстроя России от 12 марта 2001г. №17. В редакции градостроительного кодекса РФ и постановлениями правительства РФ 2006, 2007, 2008 г.г.

Что следует знать о строительных, санитарных и противопожарных нормах при застройке дачного участка.

Все нормы регулируются СНиПом 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания, и сооружения. Нормы проектирования и СП 11-106-97 Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан .

Что можно строить на дачном участке? На каком расстоянии должны быть постройки? На эти и другие вопросы можно найти ответы в приведенных ниже таблицах и графиках.

Расстояние между домами.

Противопожарные расстояния между строениями одного участка не нормируются. Отдаленность друг от друга домов или других сооружений, которые находятся на соседних участках, зависит от того, из чего эти строения были построены.

Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двурядной застройке.

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно- песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 4 м от границы соседнего участка.

Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве при согласовании в каждом отдельном случае с органами санэпиднадзора.

Как пользоваться этой таблицей.

В таблице приведены минимальные противопожарные расстояния между домами. Допустим у вас каменный дом (а) и у соседей такой же. Значит, расстояние между вашими домами должно быть 6 м. Если же у вас дом типа (а), а у соседа дои типа (б), то расстояние должно быть 8 м. То есть по таблице вы смотрите по диагонали пересечение типов домов. Соответственно, между домом (б) и домом (в) должно быть не менее 10 м.

Минимальное расстояние до границ соседнего участка.

Источники: http://samanka.ru/normy-stroitelstva-na-dachnom-uchastke.html, http://1landscapedesign.ru/planirovanie/pravila-zastrojki-sadovogo-uchastka.html, http://www.forumdacha.ru/forum/viewtopic.php?t=1889

Комментариев пока нет!

postrojkin.ru

Нормы строительства заборов и построек на дачном участке в РБ

Планирование застройки земельного участка в садовом товариществе должно выполняться с соблюдением минимальных расстояний при размещении хоз. построек, строений для разведения животных и птиц, сараев, гаража, дачного дома, растений, приведенных на рисунке 1.

Рисунок 1 – Нормы и правила застройки дачного земельного участка в садовом товариществе в Беларуси (РБ). Минимальные требуемые расстояния (в метрах) от построек, дома, деревьев до границы участка:1 – садовый дом; 2 – гараж или навес для машины; 3 – беседка или сарай для инструментов; 4 – вольер для птиц, кроликов; 5 − высокорослые деревья; 6 – среднерослые, карликовые или декоративные деревья; 7 – кустарники, 8 − шахтный колодец, 9 – каптаж грунтовых вод.

Нормы расстояний между границей садового участка и размещением дома, хоз. построек и зелёных насаждений (деревьев, кустов) на садово-дачном участке приведены в таблице 1.

Таблица 1 − Минимальная допустимая (требуемая) норма расстояния от дома, строений, хоз. построек, плодовых деревьев до границы смежного земельного участка (забора между соседями) в садоводческих товариществах в Беларуси

Минимальное допустимое расстояние от постройки без гидроизоляции фундамента для содержания мелких сельскохозяйственных животных (сарая) до садового домика составляет 15 м, до шахтных колодцев – 20 м, до колодцев и каптажей грунтовых вод – 50 м с учётом того, чтобы точки водозабора были расположены выше по потоку грунтовых вод.

stroiaktiv.by

Правила застройки садового участка необходимо знать всем

Строительство приусадебного участка должно происходить в соответствии с его проектом, вместе с которым учитывается план застройки дачного участка.

Перед постройкой на дачном участке дополнительных зданий и сооружений следует подготовить проект застройки.

Проект такого строения должен быть составлен специалистами и полностью совпадать с правилами и нормами, которые приведены в нормативном акте СНиП 30-02-97.

Основные правила

Рассматривая, какие требования предъявляются к планировке садового и дачного участка, учтите, что все зависит от того, как составлен план застройки и какие помещения хочет иметь в наличии хозяин дачного участка по окончании строительства. Помимо этого, необходимо знать некоторые СНиП и санитарные нормы и что именно в них регламентируется. Например:

План дачного участка: дом,баня, кухня, теплица.

1. Площадь такого индивидуального земельного владения не должна быть меньше 6 соток.
2. Любую индивидуальную зону необходимо оградить, причем забор или ограждение должны быть из сетки, для того чтобы не затемнялось соседнее хозяйство. Высота забора должна быть 150 см, а если садовое товарищество подписало решение, тогда возможно со стороны проезжей части или улицы построить глухое ограждение.
3. На территории дачного участка должно быть предусмотрено место для компоста (площадка, яма или ящик), а если на даче не проведена канализация (смотрите план), тогда станет необходимым обустроить уборную.
4. Если же на территории садового и дачного хозяйства проведена канализация, тогда возможно ввести воду. При этом свободный напор воды регламентируется отдельными СНиП.
5. На территории дачного хозяйства, помимо жилого строения (дома), возводятся и хозяйственные постройки (например, теплицы) и другие сооружения с утеплением грунта. Здесь могут располагаться постройки для птиц и мелкого рогатого скота, хозяйственные постройки для хранения сельскохозяйственного инвентаря, баня, сауна или душ, кухня (летняя), навес, гараж (смотрите план застройки). А в регионах можно возводить постройки согласно местным обычаям и традициям, но любая из них должна осуществляться по соответствующему проекту.
6. На территории одного садового хозяйства между строениями и сооружениями не нормируется противопожарное расстояние. Но между соседними жилыми домами или хозяйственными строениями оно зависит от того строительного материала, из которого изготовлены несущие и ограждающие конструкции на соседних зонах.

Если постройки расположены в один ряд или на четырех соседних зонах они установлены в два ряда, тогда возможно сгруппировать и блокировать соседние, жилые строения или дома, при этом промежуток между крайними домами должен быть следующим.

Вернуться к оглавлению

Дистанции, предусмотренные правилами:

1. Если дома и ограждения построены из камня, бетона, железа и других негорючих и трудногорючих материалов, тогда расстояние между ними должно составлять от 6 до 10 м.
2. Если дома и заборы деревянные, тогда между ними должно быть от 8 до 10 м.
3. Если соседние застройки выполнены из трудногорючего материала, тогда между ними должно быть от 10 до 15 м.

Минимальное расстояние между объектами на участке регламентируется СНиПом.

Всем необходимо знать, что план застройки участка предусматривает некоторые нормы. Например, что от жилого дома до красной линии улицы расстояние должно составить 5 м, а до красной линии проезжей части оно равно 3 м. А от хозяйственных застроек до красной линии проезда и улицы промежуток должен составить до 5 м.

Рассмотрим, что такое красная линия. Правила застройки садового участка гласят, что схематично план дачного участка вместе с ограждениями очерчен линией, ограждающей его от улицы и проезжей части. Это и есть красная линия.

Согласно санитарным нормам, промежуток от различных объектов нашего дачного участка до соседской дачи (смотрите план застройки) должен составлять:

• от жилого дома он равен 3 м;
• от строения, где содержатся птицы или скот, он составит 4 м;
• от других застроек он должен быть равным 1 м;
• от высоких деревьев до границы с соседями он должен составлять 4 м;
• от средних деревьев до 2 м;
• от границы до кустарника он равен 1 м.

Если крыльцо выдвинуто на полметра, то расстояние между домами измеряется от стены постройки.

При этом, составляя план застройки, учтите, что промежуток между домами необходимо измерять от стены (если нет цоколя) или цоколя жилого дома, а если декоративные элементы дома (крылечко, навесы, эркер и др.) выдвинуты на 0,5 метра, тогда его начинают измерять от стены. В противном случае данный промежуток следует измерять от этих элементов или от их проекции на земле (имеется в виду навес крыши (консольный), некоторые элементы верхнего этажа, которые расположены на столбиках и др.).

Если на дачном участке собираются строить хозяйственные постройки, которые будут располагаться на метровом расстоянии от границы рядом расположенного дачного участка, то скат крыши ориентируйте на ваш участок.Если рассматривать другие санитарные требования, СНиП и план застройки садового участка, то следует учесть, что:

1. Промежуток от дома или подвала до туалета и до хозяйственной постройки для мелкого скота или птиц должен составить до 12 м.
2. Баня (душ или сауна) от дома располагаются на 8-метровом расстоянии.
3. Должно быть 8 метров и от питьевого колодца до туалета и до ящика с компостом.

Причем эти нормативы необходимо соблюдать и по отношению к смежному дачному участку.

Вернуться к оглавлению

Расстояние до соседнего участка

На дорожки и площадки желательно отводить 25-30%.

Если постройки для хозяйства, которые будут применяться для разведения мелкого скота или птиц, примыкают к жилому помещению, то у них должен быть изолированный вход, расположенный на расстоянии 7 м от входа в дом.План дачной зоны и правила расположения хозяйственных застроек предусматривают, что расстояние от гаража до границы смежного или рядом расположенного садового участка должно составить не менее 1 метра.

Если садовый участок имеет площадь от 6 соток до 0,12 га, то на дорожки и площадки можно отводить 25-30% от всей существующей площади (смотрите план дачного участка и правила его застройки).Жилые дома различаются площадью и планировкой, все это предусмотрено в плане дома и в его проекте.

Под любым жилым помещением возможно построить подвал или погреб, но под пристройкой для птиц или скота не допускается их обустройство.План жилого дома и хозяйственных помещений допускает, что высота потолка в жилом доме может быть от 2,2 м, в хозяйственном помещении и в подвале эта величина может составить 2 м. В погребе она составит 1,6 м (она отмеряется от выступающих балок и прогонов).

Если дом строится для постоянного проживания, то вместе с вышеуказанными нормами и требованиями необходимо учесть СНиП 02.08.01 и П-3.Лестницы, которые ведут на мансарду или на второй этаж, могут располагаться как снаружи, так и внутри (смотрите план дома и его проект). Параметры всех возможных лестниц (например, ведущие в подвал или на цокольный этаж) зависят от условий, которые регламентированы в СНиП 02.08.01. Стоки с крыш (дождевая и талая вода) не должны попадать на соседский участок.

Правила сбора и обработки стоков хозяйственной и жизненной деятельности человека (туалет, душ, баня и сауна) предусматривают использование фильтрующего поля или площадки со специальной гравийно-песчаной подушкой или применение очистных установок (септиков), которые располагаются в 4 м от границы смежного дачного участка. Если есть согласование с Санэпиднадзором, тогда сточные воды сбрасывают в кювет.

Для того чтобы ваша дача была технически грамотно застроена, необходимо руководствоваться всеми существующими санитарными нормами и СНиП, а также правилами техники безопасности.

1landscapedesign.ru

Постройки на дачном участке нормы | Участок

Прописные правила строительства бани на участке

Для начала следует ознакомиться с нормами расположения бани на участке. Сведения об этом можно найти в СНиП 30-02-97, являющемся стандартом, определяющим нормы застройки садовых участков. В нем указаны противопожарные расстояния между постройками на соседних участках. Они зависят от материалов несущих и ограждающих конструкций зданий и размеров участка:

1. Для строений из негорючих материалов – 6-10 м
2. Для строений с деревянными перекрытиями и негорючим внешним покрытием – 8-10 м
3. Для строений из древесины – 10-15 м.

Регулируются также расстояния до соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям. Баня и другие хозяйственные постройки должны располагаться не ближе 1 м до границы с соседями. При соблюдении минимального расстояния скат крыши постройки должен быть направлен в сторону собственного участка.

При постройке бани следует учитывать и то, что строение не должно затенять соседний участок. Поэтому при возможности следует оставить до забора, разделяющего участки, расстояние не менее высоты строящегося здания.

Условия, влияющие на расположение бани на участке

Если нормы постройки бани на участке относительно соседей четко определены, то при планировании расположения дома и бани на участке, а также соотношение с другими объектами следует учитывать все имеющиеся условия. Планируя расположение бани на участке, владельцам следует учитывать множество факторов: размер территории, удобство подхода, наличие водоема, близость участка к дорогам и к строениям на соседних участках.

Если размер участка позволяет, то хозяева скорее будут руководствоваться собственными интересами и представлениями о том, как должен выглядеть комплекс построек на участке. Если же свободного пространства не очень много, то место для строительства бани на участке необходимо выбирать очень тщательно. Так как баня относится к объектам повышенной пожарной опасности, не стоит возводить ее ближе 8 м к другим строениям на собственном участке и на соседнем.

Если рядом есть природный водоем, то естественно, что баню следует расположить неподалеку от него. Что может быть приятнее, чем окунуться после жарких банных процедур в прохладную освежающую воду. Но следует помнить, что влага разрушающе действует на древесину. Поэтому расстояние до воды должно составлять 15-20 м.

В идеале баню на участке следует располагать в самом отдаленном от посторонних взглядов месте или оградить ее с помощью высадки высоких растений или таких конструкций для вьющихся растений, как перголы, шпалеры. Если рядом с участком проходит дорога, то баню строят как можно дальше от нее.

Общие характеристики участка, имеющие значение при строительстве бани

При выборе места для строительства бани около дома необходимо учитывать ландшафтные особенности и характеристику почв. Сведения о том, какая почва на участке, помогут определиться со способом возведения фундамента для будущей бани и выбором материалов.

• Если грунт слабый (состоит из торфяника, мелкого песка, влажной или заболоченной земли), то использовать нужно либо плитный фундамент, либо свайно-винтовой.
• Ленточный или столбчатый фундамент следует возводить, если в составе грунта есть крупный песок, мелкий гравий, суглинок.
• Если грунт твердый, содержащий уплотненный песок, скалистые породы, кварц, то допускается строительство любого вида фундамента .

От вида фундамента зависит и выбор материалов для бани. Для строения из натурального или искусственного камня, кирпича или пеноблоков необходим ленточный или плитный фундамент. Для деревянного строения из бревен или бруса достаточно будет столбчатого или свайно-винтового фундамента.

Если рельеф местности неровный, то лучше построить баню на участке на более высоком месте. Это обеспечит хороший отвод сточных вод. На ровном участке можно сделать искусственную возвышенность из грунта. Это избавит от необходимости оборудования водоотводящей системы или установки специального водооткачивающего оборудования.

Значение природных условий и сторон света в строительстве бани

При постройке бани на дачном участке следует учитывать ее расположение относительно сторон света и природные условия местности. Если местность ветреная, то следует учитывать преобладающее направление ветра и располагать баню так, чтобы дым не попадал в жилые дома на собственном участке и на соседние.

Что касается самого здания бани, то для создания наиболее комфортных условий пользования следует соблюдать некоторые правила:

• Вход в баню располагать лучше с южной стороны. Особенно это актуально, если баней предполагается пользоваться в зимний период. С южной стороны обычно бывает меньше снега, что избавит от необходимости расчищать проход к двери.
• Окна лучше обратить на запад. Так как банные процедуры проводятся в основном в вечернее время, помещения бани будут максимально долго обеспечены естественным освещением.
• Следует позаботиться об обустройстве удобного подхода к бане от дома. Тропинку можно забетонировать или, в крайнем случае, хорошо утрамбовать.
• Все двери должны открываться наружу. Это объясняется правилами безопасности.

Альтернативные варианты постройки бани на участке

При отсутствии возможности построить отдельно стоящую баню на дачном участке, можно рассмотреть вариант совмещения с жилым домом. В этом случае лучше отдать предпочтение финской сауне, чтобы избежать отсыревания стен дома, появления плесени и неприятных запахов. Если же хочется иметь русскую баню с парной, то необходимо строго выполнять все строительные нормы и тщательно следить за состоянием бани. После каждого использования следует устраивать длительное проветривание всех помещений.

Видео — Строительство бани на дачном участке

Коментарии

В статье изложены нормы обязательные для исполнения при планировании территории участка для загородного строительства. Также приведены некоторые рекомендации по рациональному планированию этих участков.

Давайте определимся с общими понятиями земельных участков для загородного строительство и зданиями, которые могут возводиться на этих участках.

Понятие земельного участка для загородного строительства

Это участок земли, предоставленный гражданину или приобретенный им в установленном порядке для:

• выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур
• для отдыха
• строительства жилого дома.

На эти земельные участки распространяется право возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений.

Жилые строения, в зависимости от того, на каком из земельных участках они располагаются могут иметь статус:

• индивидуального жилого дома (категория земель жилой и общественной застройки)
• садового дома (категория земель сельскохозяйственного назначения)
• дачного дома (категория земель рекреационного назначения).

Понятия жилого строения в сельской местности включают:

• индивидуальный жилой дом – одноквартирный дом, который имеет придомовой участок
• дачный дом — это жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха
• садовый дом — постройка для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах норми­рования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нор­мативам, установленным для жилых домов.

Земельное законодательство Украины содержит разный подход к определению и классификации жилых домов при загородном строительстве.

Строительные нормы относят перечисленные разновидности жилья к понятию – «сельский усадебный дом».

Давайте определимся что такое сельский усадебный дом?

Это жилой дом для одной семьи общей площадью до 250 м. кв. расположенный на земельном участке в сельской местности вместе с сооружениями хозяйственного назначения, садом и огородом. В площадь усадебного участка включается площадь застройки жилых домов, хозяйственных построек.

Существует более расширенное понятие в загородном строительстве — усадьба.

Понятие усадьба включает земельный участок с комплексом жилых, хозяйственно-бытовых, наземных, подземных коммуникаций и многолетних насаждений

Законодательством Украины ранее существующие дачные и садоводческие районы разрешается реконструировать в районы усадебной застройки при условии приведения улично-дорожной сети и инженерного оборудования к нормативам усадебной застройки городских поселений, а в случае размещения этих территорий в границах сельских населенных пунктов — к нормативам для сельских населенных пунктов.

Нормативные требования к планировке выше обозначенных земельных участков с возведением перечисленных жилых строений идентичны и в дальнейшем будем их называть – участки для загородного строительства.

Важным моментом в планировке участка для загородного строительства является строгое соблюдение требований Государственных нормативных документов обязательных при проектировании и строительстве. Эти документы строго регламентируют санитарные и противопожарные нормы строительства.

Зонирование участка при загородном строительстве.

Строительство дачи целесообразно при минимальной площади участка 0,06 га (6 соток). Этот минимум позволит возвести на участке небольшой дачный дом, хозяйственные и другие необходимые постройки, выращивать плоды, ягоды и овощи в объеме годового потребления одной семьей.

В общем виде участок может быть поделен на зоны, предназначенные для размещения на них объектов инфраструктуры застройки.

При этом желательно максимально компактно разместить в каждой зоне по возможности все объекты, тяготеющие к ней по своему назначению.

Условно эти зоны можно разделить:

• жилая зона, на которой располагается жилой дом, гостевой флигель и др. строения для проживания людей
• зона приусадебных и хозяйственных служб, с размещением на ней хозяйственного блока, погреба, гаража, летней кухни-столовой, колодца питьевой воды или скважины, туалета, компостной ямы, вольеров для содержания домашних животных и птицы, мастерской, душа, бани и других помещений необходимых для ведения хозяйства
• зона отдыха, включающая детскую площадку, беседку для отдыха, бассейн, цветочницы, клумбы, декоративные стенки, навесы и пр.
• садово-огородная зона, с расположением садовых деревьев, ягодных кустарников, огорода, теплицы, парника и пр.

Нормативы и правила обустройства участка (по материалам нормативных документов)

Правила застройки дачных участков в Украине.

Местные правила застройки в обязательном порядке разрабатываются для городов Киева и Севастополя, городов областного значения, городов республиканского значения, АРК (ст. 22 Закона Украины «О застройке и планировании территорий»).

Для других населенных пунктов (сел, поселков городского типа, городов районного значения) местные правила могут разрабатываться и утверждаться соответствующими местными советами.

Нормы планирования участков предусматривают соблюдения следующих требований к возводимым объектам:

• размеров (в плане и по высоте) этих объектов
• расстояний от этих объектов до красной линии
• расстояний между этими объектами
• расположение этих объектов друг относительно друга
• расстояний между этими объектами и границей участка
• расстояний между этими объектами и аналогичными объектами на соседних участках
• расстояний от объектов до зеленых насаждений.

Соблюдение каких норм является обязательным.

Нормы планирования участков складываются из требований санитарных и противопожарных требований. Условно их можно разделить на обязательные и рекомендательные требования.

Для того, чтобы избежать в дальнейшем проблем, обязательные требования должны быть выполнены в полном объеме.

Что относится к обязательным санитарным нормам.

Расстояния от жилого дома и летней кухни до других строений:

При планировке участка необходимо выдержать следующие санитарные нормы.

• хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м кв. – 15м
• площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника — 15м
• фильтрующего колодца – 8м (при продуктивности до 1 м куб/сутки) 10м (при продуктивности 1-3 м куб/сутки)
• септика – 5м (при продуктивности до 1 м куб/сутки), 8м (при продуктивности 1-3 м куб/сутки). Эти требования касаются и душа.

Расстояния от питьевого колодца или питьевой скважины до:

• хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м кв – 20м
• площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника — 20м

Расстояния от края проезжей части

• оси ствола дерева необходи­мо принимать не менее 4 м при диаметре кроны не более 5 м
• для деревьев с большой кро­ной это расстояние должно быть увеличено до размера, при котором кроны будут распола­гаться не ближе 1,5 м от края проезжей части
• высота кустарников при их размещении от края проезжей части на расстоянии от 1 до 5 м не должна превышать 50 см

Примечание №1: деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать освещенности (инсоляции) жилых помещений, а также проезду пожарных автомашин.

Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц: магистральных — не менее 6 м жилых — не менее 3 м.

Расстояния от границы соседнего земельного участка до:

Расстояния строений и насаждений до границ соседнего участка

• до дачного дома — 3 м
• до других строений — 1 м
• до вольеров с домашней птицей и животными — 4 м
• до стволов высокорослых деревьев (яблонь, груш и т. п.) — 3 м
• до стволов среднерослых деревьев (вишен, слив и т. п.) — 2 м
• до кустарника — 1 м.

Примечание №1: Расстояния жилых помещений до других источников загрязнений устанавливаются соответствующими доку­ментами по каждому конкретному фактору (шум, вибрация, электромагнитные колебания, радиация, источники загрязнения воздуха и другие).

Примечание №2: Выгребные ямы дворовых уборных должны быть выполнены из конструкций, предотвраща­ющих фильтрацию фекальных стоков в грунт.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Что относится к обязательным противопожарным требованиям.

Классификация строений по противопожарным признакам зависит от материала, применяемого для возведения несущих и ограждающих конструкций строений.

В зависимости от этого строения подразделяются на категории:

А. Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

Б. То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

В. Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.

Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на дачных участках должны быть выдержаны в пределах приведенных ниже величин:

Источники: http://e-brus.ru/obustrojstvo-doma/266-raspolozhenie-bani-na-uchastke, http://zemlayne.at.ua/load/9-1-0-17

Комментариев пока нет!

postrojkin.ru

Нормы строительства на дачном участке

Подбирая участок для дачи, ориентируются на его экологичность, транспортную доступность, инфраструктуру (наличие электричества, газа, канализации и пр.). При этом обязательно нужно учитывать еще один пункт — грамотность застройки соседних участков. Это важно потому, что не соответствующее букве закона расположение построек может причинить вам неудобства. Если участок выбран, нужно все продумать до мелочей. Для этого при возведении сооружений ориентируются не только на личные предпочтения и планы, но и на нормы законодательства.

Справка. Сегодня действует ряд законодательных актов, регулирующих строительство. Среди них нужно отметить: Федеральный Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», а также СП 11-106-97 ‘ «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан»

Согласно противопожарным требованиям соседние дома могут располагаться на расстоянии не менее:

• 6 метров — каменный от каменного;
• 10 метров — каменный от деревянного;
• 15 метров — деревянный от деревянного.

Если при возведении дома будут использованы комбинации материалов (к примеру, древесина будет отделана негорючими материалами с высоким классом огнестойкости), точное возможное расстояние между постройками следует уточнять у специалистов.

Нельзя также строить дом ближе:

• 5 метров — от улицы;
• 3 метров — от проезда.

Разберем, какое должно быть расстояние от дома до столба линии электропередач. Как ни странно, но расстояние непосредственно до столба не регламентируется – регламентируется охранная зона для всей линии электропередач (то есть, для проводов). Что касается столбов, то нормативными актами предусмотрено ограничение расстояния от забора до столба – не менее 1 м.

Минимально допустимое расстояние от дома до ЛЭП зависит от напряжения сети. Для линий с напряжением менее 1 КВт такое расстояние составит 2 м, так как охранная зона равна двум метрам в каждую сторону от проводов. Для линий с напряжением от 1 КВт до 20 КВт охранная зона составляет уже 5 м (при использовании проводов СИП) или 10 м (при использовании всех остальных). В пределах указанных охранных зон запрещены строительные (и любые другие) работы.

Расстояние от реки до дома так же зависит от определенных нормативными актами водоохранных зон (ВЗ). Последние, в свою очередь, зависят от протяженности реки. Например, ширина охранной зоны для рек, чья длина не превышает 10 км составляет 50 м. Для рек длиной до 50 км этот показатель будет уже на уровне 100 м, и так далее по возрастающей. Максимальная ширина ВЗ установлена для для морей и рек протяженностью 500 км — полкилометра.

Расстояние от дома до водоема, типа озеро или водохранилище, определяется исходя из ширины ВЗ от 300 до 500 м, в зависимости от площади акватории объекта.

Теоретически, в пределах ВЗ можно вести строительство различных объектов, при условии, что обеспечивается соблюдение природоохранного законодательства. Более серьезные ограничения налагаются на участки прибрежной защитной полосы, которые имеют ширину от 30 до 50 м. Здесь проводить строительных работ нельзя.

Расположение построек на одном участке

Хотя расстояние между постройками на одном участке противопожарные нормативы не предусматривают, размещать их абсолютно произвольно нельзя: существуют другая норма. Она касается санитарного расстояния между объектами. От жилого строения до

• построек для скота — 12 метров. Если помещения для домашней живности примыкают к жилому дому, обе постройки должны иметь изолированные входы, расстояние между которыми должно составлять не менее 7 метров;
• сауны, бани, душа — 8 метров;
• туалета и компостной ямы — 8 м.

Не меньше должно быть и расстояние от туалета или компостного устройства до колодца. Причем, указанные расстояния должны быть соблюдены и на смежных участках.

Расстояние от границ участка

При застройке необходимо учитывать требования, касающиеся минимального расстояния до границ соседнего участка. Между забором и

• садовым домиком — 3 метра;
• постройками для птицы и скота — 4 метра;
• сантехническими сооружениями — 2,5-3,5 м;
• вспомогательными хозяйственными постройками — 1 метр.

Отметим, что кровлю нужно обустроить таким образом, чтобы стекающая вода или снег ни в коем случае не попадали на территорию соседа. Еще одни нормативы касаются деревьев и кустарников. Они должны быть расположены не ближе 1 метра (кустарники), 2 м — среднерослые деревья и 4 м — высокорослые.

Ограждения

Законодательством предусмотрен и этот пункт. Согласно ему, любой участок должен быть огорожен, но забор не должен затенять соседского участка. Именно поэтому рекомендуется изготавливать его из сетчатых или решетчатых материалов, высотой около 1,5 метра. Глухой забор устанавливать тоже можно, но только со стороны проезжей части, а также в том случае, если этот вопрос согласован с соседями. Довольно часто в его возведении принимают участие оба владельца участков, которые желают разграничить свои владения.

Любые отступления от утвержденных нормативов обязательно нужно согласовывать и утверждать в правлении СНТ, оформляя официально, с подписями и печатями.

Кроме перечисленных нормативов существуют также не обязательные к исполнению рекомендуемые правила. Но о них — в другой статье.

The Daley — семь способов урбанизации пригородов | KTGY | Архитектура | Брендинг | Интерьеры

Дейли — семь способов урбанизации пригородов

Представительский многоквартирный дом

3 апреля 2019 г.

Девелоперы обращают внимание не только на перегруженные и дорогие города, но и на привлечение миллениалов и сокращающихся бумеров.

John Cole — Жилой дом Daley, спроектированный KTGY Architecture + Planning, является первой фазой в районе Вестсайд в районе Шейди-Гроув в Роквилле, штат Мэриленд., недалеко от Вашингтона, округ Колумбия

Спустя два десятилетия после того, как многие миллениалы начали переезжать в центр города, чтобы быть ближе к своим местам работы, застройщики освоили то, что было необходимо для привлечения новых городских жителей: хорошее расположение, транспорт, магазины и шикарные многоквартирные дома с удобствами. Со временем все эти разработки привели к перегруженности и уменьшению числа доступных по цене близких для сборки сайтов. Многоквартирные дома и многоквартирные дома стали для многих дорогими. И разработчики, и миллениалы задают следующий вопрос: где сейчас?

Ответ состоял в том, чтобы посмотреть на пригородные участки, которые все еще были доступны и доступны по цене.И хотя многие миллениалы избегали миграции в пригород, как это сделали многие их родители, они начали рассматривать поход как приемлемый, если выровнялось достаточно звезд: больше квадратных метров, открытая территория, пешеходные районы, хорошие школы (для тех, у кого есть дети), и те же удобства, которые раньше были доступны только в городах и небольших мегаполисах, говорит Мэри Кук, дизайнер интерьеров и основательница чикагской компании Mary Cook Associates. Если их друзья захотят переехать, тем лучше.«Мало кто хочет переехать в пригород в одиночку», — говорит она.

Хотя появляющиеся пригородные районы, возможно, никогда не будут иметь изобилие достопримечательностей, которые есть в городских центрах, у многих из них достаточно «очагов урбанизма», чтобы сделать возможной динамичную жизнь, живую / работающую / развлекающуюся, — говорит архитектор Джошуа Зиндер из Принстона, штат Нью-Джерси. фирма JZA + D.

«Они никогда не будут напоминать Лос-Анджелес или другие такие большие города, но они могут быть удобными для пешеходов и в достаточной степени», — говорит Хосе Санчес, руководитель отдела дизайна DLR Group, специализирующийся на розничной торговле и смешанном использовании, который работает в офис фирмы в Лос-Анджелесе.

Феномен пригорода с городской атмосферой получил прозвище «сурбан» от компании John Burns Real Estate Consulting из Ирвина, Калифорния. По мере того, как эти субхабы множатся по всей стране, ясно, что ни один прототип не будет работать, поскольку пригороды варьируются от крошечных сообществ с одним светофором до больших, считающихся маленькими городами. Тем не менее, места, которые, скорее всего, будут процветать, имеют общий знаменатель — гибриды, которые заимствуют некоторые части у своих оживленных городских собратьев и сохраняют свои буколические и другие пригородные преимущества.

Чтобы добиться такого сочетания, разработчикам следует принять во внимание следующие семь уроков.

Предоставлено M&R Development — Комплекс Residences of Wilmette, расположенный в штате Иллинойс, с зеленой крышей с засухоустойчивыми растениями, недавно получил сертификат LEED Gold от USGBC.

1. Определите свою демографическую группу. Загородные многоквартирные дома привлекают жителей по разным причинам. Большинство миллениалов хотят, чтобы затраты были ниже, чем в сопоставимых городских зданиях.«Обычно они переезжают из-за того, что их выгнали из того места, где они хотели бы жить», — говорит Тодд Циммерман, партнер Zimmerman / Volk Associates, фирмы по анализу рынка городских и новых городских сообществ в Клинтоне, штат Нью-Джерси. сильно различаются, поэтому необходимы исследования и планирование, чтобы знать, кто может найти каждое из них привлекательным, а также какое многоквартирное здание.

Например, Тони Росси, президент базирующейся в Чикаго компании M&R Development и председатель правления RMK Management, считал, что роскошные апартаменты его фирмы понравятся новому поколению арендаторов, которые по собственному выбору переезжают в богатые пригороды.«Мы сталкиваемся с волной жителей пустующих гнезд, которые продали свои дома и хотели стильно сократить размер, но при этом остались в своем пригороде», — говорит он. «Кроме того, у взрослеющих миллениалов, покидающих городские центры, есть больше тяги, чтобы опробовать пригород с хорошими школами, прежде чем они решат создать семью. Они жили в квартирах класса А в центре города и ожидают того же уровня удобств, отделки и обслуживания в пригородной аренде, но с более низкой арендной платой », — говорит он. Фирма нашла подходящее место в старом тонком пригороде Норт-Шор Уилметт на берегу озера Мичиган.Пятиэтажное здание The Residences of Wilmette, построенное им, стало первым новым многоквартирным домом в этом районе за более чем десятилетие, когда оно открылось в 2017 году.

M&R придал кирпично-каменному зданию современный вид, который сейчас ищут многие арендаторы квартир. 75 элитных квартир имеют качественную отделку кондоминиумов и квартиры для семейного отдыха (до трех спален, хотя есть студии для быстрорастущего рынка аренды для одного дома). В здании также 116 парковочных мест — 1.54 на единицу — ландшафтные террасы, крытый фитнес-центр и спа. По словам Росси, оно заполнено на 93%, а квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами стоит 3400 долларов по сравнению с 3500-3800 долларов за сопоставимое здание в центре города.

Хотя CA Residential, подразделение компании CA Ventures, занимающейся жилищным строительством, часто проектирует элитную недвижимость в центре города, теперь ей также нужны пригородные карманы с более высокой, чем в среднем, концентрацией «серых воротничков» арендаторов, чей семейный доход и уровень образования и рост населения превышает национальные нормы, говорит президент Боб Флэннери.Компания проектирует эти квартиры в доступном месте с более крупной планировкой; отделка, услуги и удобства, отвечающие требованиям рынка; и стоит меньше, чем аналогичная элитная загородная недвижимость и городские застройки. Проекты в Лейси, штат Вашингтон, Торнтон, штат Колорадо, и Вальехо, штат Калифорния, находятся в стадии разработки на 2019 год.

Единственная когорта, которая может быть менее заинтересована в модели сурбана, — это семьи с детьми. «Они по-прежнему тяготеют к домам на одну семью, потому что они заинтересованы в семейных мероприятиях», — говорит Стив Берч, старший вице-президент по консалтингу в офисе компании John Burns Real Estate в Фениксе.

Structured Development застроит последние 9 акров Треугольника площадью 27 акров в Орланд-Парке, штат Иллинойс — генеральный план смешанного использования, прилегающий к станции Метра в пригороде Чикаго, в городском стиле, который поможет создать ворота в деревню.

2. Найдите работу и транспорт. Работа в непосредственной близости для жителей может быть сильным стимулом для девелоперов, когда они выбирают один участок в пригороде, а не другой. Но должен быть какой-то общественный транспорт или сеть автомагистралей, чтобы добраться до них.Дэвид Шварц, председатель Waterton, чикагской фирмы, специализирующейся на приобретениях, говорит, что ему больше всего нравятся объекты с легким доступом, за которыми следуют объекты с хорошей розничной торговлей и удобствами. NRP Group, вертикально интегрированный девелопер из Кливленда, недавно приступила к строительству The Rockwell, высококлассного многоквартирного жилого дома, открытие которого запланировано на 2021 год в Берлине, штат Массачусетс, из-за наличия рабочих мест и доступа. Местоположение находится в 35 милях к западу от Бостона, но также в нескольких минутах езды от основных автомагистралей.И еще больше потенциальных рабочих мест будет создано за пределами 204-квартирных жителей садового типа, поскольку Riverbridge Village, сообщество по генеральному плану смешанного использования, частью которого оно является, продвигается вперед с отелем, детским садом, винным магазином, кафе и газом. станция.

В наши дни сайт, ориентированный на транзит, может стать огромным стимулом. В декабре Bozzuto Group и Chevy Chase Land Co. начали разработку Chevy Chase Lake, многоцелевого транспортного комплекса в пригороде Мэриленда Чеви-Чейз, недалеко от Вашингтона, округ Колумбия.C. Помимо привлечения арендаторов, строящаяся Пурпурная линия метро «позволила нашей фирме увеличить плотность застройки», — говорит Тоби Боззуто, президент и генеральный директор компании Greenbelt, штат Мэриленд. «Пурпурная линия не только дополняла наше общее видение, но и дополняла в том смысле, что она обеспечивает еще больше удобств для наших жителей и клиентов», — говорит он. В соседнем Роквилле, штат Мэриленд, Красная ветка метро помогла Боззуто и сообществам EYA перестроить промышленный парк площадью 90 акров в Вестсайд в районе Shady Grove Metro, который станет многоквартирным жилым комплексом на 1100 квартир и смешанным использованием.На первом этапе представлены магазины и роскошное здание на 333 квартиры, The Daley at Shady Grove Metro. «Площадь использовалась недостаточно, из-за разрыва ткани. Этот проект делает окружающие его разрозненные части более доступными для прогулок », — говорит Бенджамин Касдан, заместитель директора компании KTGY Architecture + Planning, которая работала над дизайном.

«Конечная цель — создать центр города значительных размеров, где каждая фаза будет добавлять (к нему)», — добавляет руководитель KTGY Камран Чармсаз.

Роберт Бенсон — ДиМелла Шаффер разработала Fuse Cambridge в Массачусетсе с большим количеством парковок для велосипедов, чем для хранения автомобилей.

3. Решите автомобильную задачу. Автомобили, возможно, стали менее важными из-за того, что все меньше молодых людей в возрасте от 16 до 19 лет получают водительские права, но многие, переезжающие в пригородные многоквартирные дома, еще не готовы полностью отказаться от них. Таким образом, перед застройщиками стоит проблема: как обеспечить парковку и удержать цены на аренду и продажу ниже, чем в городских районах. «Структурированные гаражи обычно не приносят никакой прибыли, — говорит Сэмюэл М. Лукино, директор чикагской фирмы Goettsch Partners.«В то время как намерение живого / рабочего / игрового сообщества состоит в том, чтобы устранить как можно больше парковок — и это начинает происходить — до этого еще далеко, — говорит он.

В среднем, пригородные здания требуют больше парковочных мест на единицу — от 1,5 до 2 мест по сравнению с 0 или менее 1 для их городских аналогов, — говорит Марк А. Моура, старший научный сотрудник, директор по дизайну в Amenta Emma Architects в Хартфорде, штат Коннектикут. Это не просто требование зонирования, а требование маркетинга », — говорит он. Хорошая новость, по словам Боззуто, заключается в том, что его фирма проектирует меньше парковок на одно здание, чем пять лет назад.Многие девелоперы предлагают только наземные парковки, иногда крытые, а не более дорогие подземные места.

«Существует большая разница в стоимости между высшим и нижним классом», — говорит Брайан Оос, вице-президент по развитию компании Toll Brothers Apartment Living со штаб-квартирой в Хоршеме, штат Пенсильвания. Для снижения затрат на многоквартирный проект нового строительства в западном пригороде Хьюстона. , где автомобили по-прежнему необходимы, Origin Investments, частная инвестиционная компания по недвижимости, которая разрабатывает, владеет и управляет многоквартирными домами на национальном уровне, тщательно выбрала местного подрядчика с полным спектром услуг в качестве инвестиционного партнера, что помогло снизить затраты, говорит соучредитель партнера Origin. Дэвид Шерер.

Многие разработчики рассматривают велосипеды как одно из решений. Фирма Моуры включила программу обмена велосипедами в многосемейный проект в Западном Хартфорде, штат Коннектикут, а проект Fuse базирующейся в Бостоне архитектурной фирмы DiMella Shaffer в Кембридже, штат Массачусетс, имеет больше парковок для велосипедов, чем мест для хранения автомобилей. Хорошая новость заключается в том, что новым символом статуса для некоторых является отказ от машины, — говорит Роберт Дж. Гиббс, президент компании Gibbs Planning Group в пригороде Детройта.

Предоставлено Housing Trust Group — пригородные роскошные апартаменты Aviva в Месе, Аризона., наполнены удобствами для сокращающихся бумеров и миллениалов, приходящих на работу в сфере высоких технологий. В отеле есть один из самых больших бассейнов в Аризоне.

4. Сотрудничать с руководителями муниципальных образований. Процесс строительства в пригородных и загородных районах может быть более сложным, чем в городских районах, и может занять больше времени, — говорит Моура. «Может быть трудно соблюдать законы о зонировании, и часто приходится искать отклонения, чтобы позволить зданиям быть выше и вмещать больше зеленых насаждений и парковок», — говорит он.Кроме того, могут возникнуть протесты общественности против более высоких зданий. Его совет состоит в том, чтобы застройщики и архитекторы имели программу работы с хорошими соседями, которая начиналась бы раньше, чтобы завоевать доверие в сообществе, а также иметь возможность демонстрировать четкие, привлекательные визуализации зданий, чтобы проиллюстрировать, как они вписываются в свой контекст.

Во многих областях именно муниципальные руководители начали играть ведущую роль в привлечении развития, которое увеличивает их доходы и базу населения. Ричмонд, штат Вирджиния., которая после 2010 года пережила бум среди миллениалов, переезжающих в центр города, теперь снова возвращается в пригород, говорит Джефф Гейгер, партнер по развитию недвижимости, землепользованию и зонированию в местной юридической фирме Hirschler. По его словам, в пригородных округах Ричмонда, таких как округ Хенрико, уже была хорошая инфраструктура. Но для привлечения смешанного и многоквартирного строительства пригородные округа признали, что традиционная политика и подходы к земельному планированию нуждаются в корректировке. По словам Гейгера, вместо создания крупных городских центров в различных пригородах, цель заключалась в создании компактных проектов, ориентированных на пешеходов, вдоль существующих коридоров, чтобы стимулировать развитие и обновление с использованием преимуществ существующей инфраструктуры.

В 2002 году округ Хенрико начал утверждать изменения зонирования для увеличения плотности, высоты и смешанного использования с проектом Rocketts Landing, за которым последовали Innsbrook и Libbie Mill. «Мы видим, что все больше работодателей и застройщиков откликаются на более урбанистический тип застройки и заполнения округа, чего раньше не было, — говорит Ральф« Джо »Эмерсон, директор по планированию в течение последних 12 лет. «Мы также видим больше общественного транспорта и пешеходных зон, что по-прежнему снижает спрос на автомобили и способствует круглосуточному образу жизни.”

Пригородный город Харрисон, штат Нью-Йорк, в округе Вестчестер, к северу от Нью-Йорка, также принял меры, поскольку он стал свидетелем пустующих офисных зданий и снижения налоговых поступлений в районе, известном как «Платиновая миля», ограниченном тремя автомагистралями. «Мы организовали обед и спросили, что всем нужно, чтобы мы могли разработать новый генеральный план, способствующий развитию», — говорит мэр Рон Бельмонт. Результатом стал непрерывный ренессанс с разнообразным использованием, в том числе тренажерный зал Life Time Fitness площадью 200000 квадратных футов и онкологический центр Memorial Sloan Kettering, а также строительство пятиэтажного жилого дома Toll Brothers с 421 квартирой, Carraway, на улице 10. -акрованный участок, на котором когда-то стояли два дома.

Первый в округе супермаркет Wegmans будет построен примерно в 300 футах от дверей Carraway в следующем году. Помимо основных автомагистралей, есть еще железнодорожная линия Amtrak, ведущая на Манхэттен в Уайт-Плейнс, округа в 4,8 км, и автобусная сеть, принадлежащая округу.

Джефф Стикеманн / любезно предоставлено Amenta Emma — One Park Road в Западном Хартфорде, штат Коннектикут, спроектированный Amenta Emma Architects, обновит и добавит монастырь, часовню и административные здания.

5.Включите динамический визуальный ритм. Почти 60 лет назад городская активистка Джейн Джейкобс написала книгу «Смерть и жизнь великих американских городов» и поделилась, что города оживают из-за их плотной и многоцелевой среды. Но такое разнообразное развитие никогда не возникало в одночасье. По словам архитектора и планировщика квартала Стив Музона, соучредителя с женой Вандой из Mouzon Design в Майами-Бич, штат Флорида, это определенно верно в отношении первоначальных пригородов после Первой мировой войны в 1920-х годах. Но, напротив, многие новые районы им не хватает такой же яркой аутентичности из-за их почти мгновенного роста.

Один из способов добиться аутентичности — это требование муниципалитетов, чтобы более одной фирмы строили здания на территории. «Многие руки со временем создают более интересный дизайн», — говорит Музон, фанат «Альянса постепенного развития», некоммерческой виртуальной организации, которая выступает за помощь предпринимателям и гражданским лидерам в укреплении кварталов с помощью небольших проектов в сфере недвижимости. Другой вариант — включить существующие здания, которые можно переделывать, а не сносить, чтобы добавить патины.Многосемейный проект Amenta Emma Architects в Западном Хартфорде превратит монастырь 1913 года с большими окнами и высокими потолками, административное здание 1941 года и часовню 1962 года в комплекс с необходимыми удобствами, такими как спа-салон для домашних животных и комната для симуляторов гольфа.

John Cole — Жилой дом Боззуто в Дейли в Роквилле, штат Мэриленд, расположен в пешеходном районе, недалеко от остановок общественного транспорта, ресторанов, магазинов и мест отдыха на природе.

6. Не забывайте о розничной торговле. Наряду с жителями и офисами еще одним катализатором становится розничная торговля. «Проще говоря, розничная торговля и офис обанкротятся без жителей, а жители не останутся и не придут без розничной торговли или офиса. Это может показаться очевидным, но даже городские районы терпят неудачу в этом аспекте при переходе между районами », — говорит Лукино.

На самом деле все должно быть рядом. Шерер говорит, что многоквартирные дома должны располагаться не более чем в пяти минутах от кафе, продуктовых магазинов и развлекательных заведений, в то время как Зиндер рекомендует разносные киоски, которые работают в нерабочее время.Такие функции делают больше. Было показано, что они побуждают людей идти дальше, что полезно для здоровья, — говорит Музон. По словам Гиббса, они приносят разработчикам прямую экономическую выгоду. «Квартиры обычно арендуются на 12% больше, если кофейня или овощной магазин, такой как Whole Foods, находится в 10 минутах ходьбы», — говорит он.

Но привлечь розничную торговлю в пригород, особенно в нынешних условиях, непросто, говорит Джефф Берта, старший директор по недвижимости Structured Development, чикагской девелоперской компании.Ответ для обоих пригородов — а также городов, даже больших — может заключаться в поиске розничных торговцев, которые осознали важность экспериментальных характеристик, которые потребители, кажется, находят более актуальными, чем стопки товаров. Лидеры предпринимательства, такие как Apple, внедряют такие идеи, как семинары и классы.

RKW Residential — Комплекс Residence at Old Hickory Lake, спроектированный компаниями Arnold, в пригороде Нэшвилла, предлагает концепцию «есть / кататься / жить», чтобы рекламировать расположение сообщества на берегу озера Old Hickory с соседними пристанями для яхт и популярным рестораном.

7. Разнообразные удобства. Удобства, которые стали ассоциироваться с высококлассными городскими многоквартирными домами, теперь стали почти обязательным требованием в загородных домах, чтобы привлечь такую ​​же клиентуру. Однако, в отличие от многих городов, пригородные участки часто могут превращать природные объекты, такие как парки, озера и тропы, в удобства, чтобы создать впечатление, что сообщество построено не только для коммерческого использования, но и имеет сердце, говорит Лукино. RKW Residential, компания по управлению многоквартирной недвижимостью со штаб-квартирой в Шарлотте, штат Нью-Йорк.C., применила этот подход к жилому дому, разработанному и принадлежащему Arnold Companies в Колумбии, SC The Residence at Old Hickory Lake в Old Hickory, Tenn., Пригороде Нэшвилла, состоит из 116 квартир на берегу Old Hickory Lake с дополнительными бассейн с морской водой, гриль и костровище, а также пристань для яхт и популярный ресторан, до которого можно добраться с воды.

Для более удаленных участков могут быть предусмотрены дополнительные удобства, чтобы побудить жителей оставаться на своих местах.Именно такой подход использовала компания Housing Trust Group, девелопер многоквартирных домов из Коконат-Гроув, штат Флорида, когда разработала первый в своем новом бренде Aviva в Месе, штат Аризона. Президент и генеральный директор Мэтью Ригер упаковал трехэтажный дом из 325 квартир. Жилой дом с шипением для своих основных целей — молодые специалисты приходят на рынок работы в области высоких технологий, а пожилые люди отказываются от больших домов. Среди его особенностей: бассейн длиной 150 футов, 120-дюймовый экран для просмотра фильмов, 10 фитнес-станций под открытым небом, клуб площадью 9000 квадратных футов и коворкинг.Открытый в конце 2018 года, этот объект недвижимости занят на 98% и сдан в аренду в кратчайшие сроки, несмотря на самые высокие цены на аренду в Месе: апартаменты с одной спальней от 1121 доллара до 1799 долларов за три спальни.

Еще одно решение — позаимствовать из городского учебника. По словам архитектора Эд Ходжеса, здания в Бостоне строят палубы на крышах домов вместе с ДиМеллой Шаффер, чья фирма спроектировала две такие палубы в здании 40 Rugg Road в Олстоне, штат Массачусетс.

«Когда люди совершают поездку по зданиям с настилами на крыше, это то, что они, кажется, вспоминают.Они находят их крутыми из-за вида и высоты », — говорит партнер фирмы Фрэнк Вальдес.

Преимущества расположения пригородных офисов

{«tag_ids»: [9357211921,282

320], «rss_body»: «

2010-е были десятилетием многих вещей, но одной из самых больших тенденций этого десятилетия было усиление спадов. Эта тенденция имела смысл. предложение, тем более что в большинстве городов было больше «живых» и «игровых», заполняющих треугольник «живое / работа / игра».Однако в 2020-х годах, когда мы исследуем ландшафт коммерческой недвижимости с новой точки зрения, мы видим, что спады, возможно, переиграли свои карты. Все больше и больше людей — и компаний — заново открывают для себя преимущества размещения своих офисов за пределами центра города. Если вы думаете о том, где разместить следующий офис вашего бизнеса, вот пять причин, по которым стоит включить офисы в пригороде в свой ассортимент.

\ n

\ n

1. Низкая арендная плата

\ n

Офисные помещения в центре города могут быть впечатляющими.Архитекторы проектируют и строят красивые здания в центре города. Но земли мало, а строительство и эксплуатация знаковых зданий стоит больших денег. На большинстве рынков арендная плата в центральном деловом районе значительно выше, чем в отдаленных районах. Помимо более высокой арендной платы, более высокие эксплуатационные расходы и налоги на недвижимость приводят к дальнейшему росту затрат на размещение. Пригородное расположение обычно позволяет вам занять больше места за меньшие деньги, чем в центральном деловом районе (или взять то же место за гораздо меньшие деньги).Эти факторы усугубляются тем фактом, что на момент написания этой статьи весной 2020 года многие арендаторы все еще считали центр города «горячей точкой».

\ n

\ n

2. Снижение транспортных расходов

\ n

Для многих ваших рабочих добраться до центра города дорого. Для тех, кто водит машину, бесплатная или очень дешевая парковка в пригороде является значительным преимуществом по сравнению с местом в центре города, где парковка поблизости может стоить сотни долларов в месяц. В то время как офисы в центре города доступны для рабочих, которые живут поблизости, остальным вашим сотрудникам приходится иметь дело с переполненным и потенциально дорогим общественным транспортом.В пригороде, особенно рядом с транспортными узлами, работники могут легко водить машину или могут воспользоваться обратным движением на общественном транспорте. Это может сэкономить им время и деньги и сделать поездку на относительно малолюдных поездах, паромах или автобусах более приятной (и потенциально продуктивной).

\ n

\ n

3. Более низкие налоги и правила

\ n

Мы упоминали выше, что налоги на недвижимость обычно выше в расчете на квадратный фут в центральных деловых районах, чем в пригородных офисах, но это преимущество идет еще дальше.В некоторых городах есть дополнительные налоги, такие как налог на заработную плату или местный подоходный налог, которых нет в близлежащих пригородах. В то же время вы можете обнаружить, что переезд в пригород выводит вас из-под дополнительного регулирования, которое может увеличить ваши расходы на ведение бизнеса.

\ n

\ n

4. Снижение стоимости жилья

\ n

Для рабочих, которые ищут немного места, почти всегда дешевле покупать или арендовать жилье в пригороде, чем в центре города. Учитывая, что поколение миллениалов (родившееся между 1981 и 1995 годами) приближается к тому возрасту, когда все больше и больше становится жить, жениться и заводить детей, преимущества жизни в пригороде становятся более очевидными, чем когда они были моложе.Выбор офиса в пригороде позволит вашим сотрудникам быстрее добираться до работы и снизить расходы на жилье.

\ n

\ n

5. Меньшая плотность населения

\ n

Самым большим преимуществом центра города является то, что он собирает много людей на относительно небольшой площади. Такая плотность позволяет даунтаунам по всему миру предлагать больше удобств на меньшей площади, чем в пригородных офисах. Однако в эпоху, когда COVID напомнил нам о недостатках близости к слишком большому количеству других людей, есть также преимущества в более низкой плотности населения.В пригородах более низкая стоимость размещения позволяет вам немного увеличивать расстояние между сотрудниками, а более низкая плотность позволяет всем жить с немного большей социальной дистанцией. Хотя это преимущество может быть мимолетным, поскольку мир возвращается к нормальному состоянию после COVID, все остальные преимущества расположения офисов в пригороде сохранятся.

\ n

\ n

\ n

«,» head_html «: null,» post_body «:

2010-е были десятилетием многих вещей, но одной из самых больших тенденций этого десятилетия было усиление спадов.Эта тенденция имела смысл. Даунтауны могут многое предложить, особенно с учетом того, что в большинстве городов треугольник «живое / работа / игра» заполнено большим количеством «живых» и «игровых». Однако в 2020-х годах, когда мы исследуем ландшафт коммерческой недвижимости с новой точки зрения, мы видим, что спады, возможно, переиграли свои карты. Все больше и больше людей — и компаний — заново открывают для себя преимущества размещения своих офисов за пределами центра города. Если вы думаете о том, где разместить следующий офис вашего бизнеса, вот пять причин, по которым стоит включить офисы в пригороде в свой ассортимент.

1. Нижняя арендная плата

Офисные помещения в центре города могут быть впечатляющими. Архитекторы проектируют и строят красивые здания в центре города. Но земли мало, а строительство и эксплуатация знаковых зданий стоит больших денег. На большинстве рынков арендная плата в центральном деловом районе значительно выше, чем в отдаленных районах. Помимо более высокой арендной платы, более высокие эксплуатационные расходы и налоги на недвижимость приводят к дальнейшему росту затрат на размещение. Пригородное расположение обычно позволяет вам занять больше места за меньшие деньги, чем в центральном деловом районе (или взять то же место за гораздо меньшие деньги).Эти факторы усугубляются тем фактом, что на момент написания этой статьи весной 2020 года многие арендаторы все еще считали центр города «горячей» точкой.

2. Снижение транспортных расходов

Для многих ваших рабочих добраться до центра города дорого. Для тех, кто водит машину, бесплатная или очень дешевая парковка в пригороде является значительным преимуществом по сравнению с местом в центре города, где парковка поблизости может стоить сотни долларов в месяц. В то время как офисы в центре города доступны для рабочих, которые живут поблизости, остальным вашим сотрудникам приходится иметь дело с переполненным и потенциально дорогим общественным транспортом.В пригороде, особенно рядом с транспортными узлами, работники могут легко водить машину или могут воспользоваться обратным движением на общественном транспорте. Это может сэкономить им время и деньги и сделать поездку на относительно малолюдных поездах, паромах или автобусах более приятной (и потенциально продуктивной).

3. Пониженные налоги и правила

Мы упоминали выше, что налоги на недвижимость обычно выше в расчете на квадратный фут в центральных деловых районах, чем в пригородных офисных помещениях, но это преимущество идет еще дальше.В некоторых городах есть дополнительные налоги, такие как налог на заработную плату или местный подоходный налог, которых нет в близлежащих пригородах. В то же время вы можете обнаружить, что переезд в пригород выводит вас из-под дополнительного регулирования, которое может увеличить ваши расходы на ведение бизнеса.

4. Снижение стоимости жилья

Для рабочих, которым нужно немного места, почти всегда дешевле купить или арендовать жилье в пригороде, чем в центре города. Учитывая, что поколение миллениалов (родившееся между 1981 и 1995 годами) приближается к тому возрасту, когда все больше и больше становится жить, жениться и заводить детей, преимущества жизни в пригороде становятся более очевидными, чем когда они были моложе.Выбор офиса в пригороде позволит вашим сотрудникам быстрее добираться до работы и снизить расходы на жилье.

5. Более низкая плотность населения

Самым большим преимуществом

Downtown является то, что он объединяет множество людей на относительно небольшой площади. Такая плотность позволяет даунтаунам по всему миру предлагать больше удобств на меньшей площади, чем в пригородных офисах. Однако в эпоху, когда COVID напомнил нам о недостатках близости к слишком большому количеству других людей, есть также преимущества в более низкой плотности населения.В пригородах более низкая стоимость размещения позволяет вам немного увеличивать расстояние между сотрудниками, а более низкая плотность позволяет всем жить с немного большей социальной дистанцией. Хотя это преимущество может быть мимолетным, поскольку мир возвращается к нормальному состоянию после COVID, все остальные преимущества расположения офисов в пригороде сохранятся.

, «topic_ids»: [9357211921,282

320], «html_title»: Преимущества расположения офисов в пригороде, «footer_html»: null, «rss_summary»: «

2010-е были десятилетием многих вещей, но одним из тех десятилетий. самой большой тенденцией было усиление спадов.Эта тенденция имела смысл. Даунтауны могут многое предложить, тем более, что в большинстве городов было больше «живых» и «игровых», заполняющих треугольник «жить / работать / играть». Однако в 2020-х годах, когда мы исследуем ландшафт коммерческой недвижимости с новой точки зрения, мы видим, что спады, возможно, переиграли свои карты. Все больше и больше людей — и компаний — заново открывают для себя преимущества размещения своих офисов за пределами центра города. Если вы думаете о том, где разместить следующий офис вашего бизнеса, вот пять причин, по которым стоит включить офисы в пригороде в свой ассортимент.

\ n «,» campaign_utm «:» COVID-19% 20and% 20Commercial% 20Real% 20Estate% 20eBook «,» post_summary «:»

2010-е были десятилетием многих вещей, но одной из самых больших тенденций этого десятилетия было расширение даунтаунов. Эта тенденция имела смысл. Даунтауны могут многое предложить, тем более, что в большинстве городов было больше «живых» и «игровых», заполняющих треугольник «жить / работать / играть». Однако в 2020-х годах, когда мы исследуем ландшафт коммерческой недвижимости с новой точки зрения, мы видим, что спады, возможно, переиграли свои карты.Все больше и больше людей — и компаний — заново открывают для себя преимущества размещения своих офисов за пределами центра города. Если вы думаете о том, где разместить следующий офис вашего бизнеса, вот пять причин, по которым стоит включить офисы в пригороде в свой ассортимент.

\ n «,» published_at «: 1594642122211,» campaign_name «:» Электронная книга о COVID-19 и коммерческой недвижимости «,» meta_keywords «:» «,» Feature_image «:» https://cdn2.hubspot.net/hubfs/ 121314 / The% 20Benefits% 20of% 20Suburban% 20Office% 20Locations.jpg «,» layout_sections «: {},» published_by_id «: 358232,» has_user_changes «: true,» meta_description «:» Если вы думаете, где разместить следующий офис, вот пять причин, чтобы включить в свой состав офисы в пригороде.»,» use_featured_image «: true,» last_edit_update_id «: null,» publish_immediately «: true,» connected_stylesheets «: [],» last_edit_session_id «: null,» link_rel_canonical_url «: null,» Feature_image_alt_text «:« Местный_текст пригородного офиса » «,» blog_post_schedule_task_uid «: null,» blog_publish_to_social_media_task «:» DONE_NOT_SENT «,» enable_google_amp_output_override «: false,» header «: null}

пригородных офисов готовы обслуживать новую гибридную рабочую силу

Пригородный офис возрождается от удобства местоположения для облегчения поездок на работу и гибкости расписания до увеличенного пространства для комфорта и разнообразия типов рабочих зон.

Новое многофункциональное здание Beacon на озере Освего, штат Орегон, предлагает два уровня офисных помещений для совместной работы. Фото Крициана Коламбреса, любезно предоставлено Маккензи.

Ввиду того, что внедрение вакцины набирает обороты, люди говорят о возвращении на работу и о том, как будет выглядеть новый офис. Частично этот разговор происходит из-за желания (или его отсутствия) сотрудников даже вернуться в офис. В то время как в настоящее время кажется, что сотрудники в подавляющем большинстве не хотят возвращаться в офис на полную ставку, причины приходить в офис в основном связаны с сотрудничеством.Для работодателей важно сохранить культуру. Чтобы решить обе эти проблемы и учесть новые предпочтения «ближе к дому», вызванные пандемией, компании стремятся переместить свою новую гибридную рабочую силу в пригородные офисные помещения.

Хотя девелоперы уже давно сосредоточили внимание на густонаселенных крупных городских центрах для коммерческих офисных помещений, в прошлом году наблюдался всплеск застройки пригородов. Пригородный офис возрождается: от удобства расположения до облегчения поездок на работу и гибкости расписания до увеличенного пространства для комфорта и разнообразия рабочих зон.Для дизайнеров это дает возможность преобразовать устаревшие офисные помещения в их новое, постоянно развивающееся будущее.

Новый интерес к устаревшему пригородному офису

Традиционно пригородные офисы были известны своей шаблонной планировкой офисов с жесткими стенами по периметру и скучными рабочими станциями, упакованными в центре. Их расположение часто рассматривалось как неожиданное (то есть скучное) для творческих индустрий, которое не могло удовлетворить все разнообразные желания и потребности формирующейся рабочей силы тысячелетия.Раньше также было чувство неудобства, когда дело доходило до отсутствия общественного транспорта или отсутствия возможности пройти пешком, чтобы пообедать или перекусить, как правило, в изобилии в центре города.

Войдите в пандемию, и в наши дни ни одна из этих ловушек не актуальна.

Пространства для совместной работы в офисе NAVEX Global — это разнообразные удобные сиденья в центре офиса, которые помогут начать разговор сотрудников. Фото Кристиана Коламбреса любезно предоставлено Маккензи.

Дизайнеры каждый день доказывают, что любое пространство или здание может быть «крутым» благодаря креативным стратегиям дизайна и готовности арендодателей позволить им делать больше, чем стандартные потолки, ковры и краски SAT. В частности, владельцы загородных домов теперь осознают, что их арендаторы ожидают удобств, особенно если они хотят выманить их из городских районов. Поэтому они ищут инновационные способы перепроектировать эти пространства, добавляя при этом удобства, и даже развивают больше офисов в пригороде, где уже есть близлежащие службы.

В прошлом пригородные районы, как правило, были дешевле за квадратный фут, но на некоторых сильных рынках цены даже выше, чем в центре города. Это хороший стимул для владельцев зданий провести капитальные улучшения, которые давно приостановлены, и, таким образом, привлечь арендаторов, которые ищут решения для собственной изменяющейся базы сотрудников — сотрудников, которые не желают ездить на работу и менее склонны проводить полный день в офисе. офис.

Работа в сообществе

Эта следующая итерация офиса должна быть связана не столько с планированием, касающимся COVID, сколько с проектированием для удовлетворения долгосрочных потребностей сотрудников, вызванных этим культурным сдвигом.В отличие от большей части того, что было сделано в прошлом году, речь идет не о временных решениях: мы разрабатываем новую рабочую силу.

Например, потребность в обеспечении мобильности сотрудников только росла с тех пор, как компании и сотрудники узнали, что удаленная работа может быть успешной. Но что было потеряно, так это чувство общности и культуры труда. Сотрудничество — это основная причина, по которой сотрудники рассматривают возможность вернуться в офис часть времени, а это значит, что конструкторским бюро важно развивать общественное строительство.

Планировка стадиона служит комнатой отдыха для высокотехнологичной компании в пригороде Орегона. Любезно предоставлено Mackenzie.

Вопреки многим из того, что считалось необходимым в начале COVID — разделению — и многому из того, что было замечено в традиционных пригородных офисах — кабинах — новый офис должен создать точки соединения и спонтанного сотрудничества. Эта связь действительно имеет первостепенное значение. Расширенные технологии во всем офисе позволяют сотрудникам работать где угодно в те дни, когда они находятся, при этом имея возможность взаимодействовать с теми, кто предпочитает работать удаленно.

Для поощрения совместной работы конференц-залы можно перераспределить на открытые площадки со столами, досками и различными сиденьями, которые удобны, как гостиные. Это также может означать, что вместо того, чтобы сгруппировать отделы, весь офис является случайным, открытым для использования кем угодно и где угодно — это полный отход от традиционных настроек офиса в пригороде.

Предлагаемый проект корпоративной штаб-квартиры для компании, инвестирующей в недвижимость, соединяет здания через активированную открытую площадку.Любезно предоставлено Mackenzie.

Благодаря своему расположению, удобства в зданиях также имеют решающее значение для привлечения компаний за пределами городских районов. Сюда могут входить такие вещи, как конференц-центры (для совместного использования и сдачи в аренду арендаторам), фитнес-зоны (позволяющие арендаторам оставаться на месте, а не ездить куда-то еще) и зоны активного отдыха (для отдыха и обеда), все соединенные пешеходными дорожками. Эти типы улучшений помогают поставить эти свойства в один ряд с тем, что предлагают конкуренты в центре города.Как только они окажутся на одном уровне с конкурентами, их статисты могут превзойти их. Одна из них — парковка. Поскольку рабочая сила более мобильна, может произойти всплеск количества людей, использующих свои автомобили в качестве основного способа передвижения по городу, по сравнению с общественным транспортом, что сделает простоту и удобство парковки важной особенностью продаж для бордюров.

Пространство как представление статуса

Традиционно рабочие области проектировались с учетом иерархии. Угловой офис олицетворял статус человека в компании.Кабинка тоже. В устаревших пригородных офисах многие из этих планов этажей все еще существуют, тогда как многие офисы в центре города (в зависимости от отрасли) были обновлены с учетом времени и тенденций последних лет.

Этот устаревший взгляд на планирование пространства также создает ограничения, от которых сотрудники теперь стремятся избавиться. Если они знают, что могут работать за кухонным столом с естественным освещением, а не в темной кабине в море десятков, у них будет меньше соблазна вернуться в офис, даже если он будет работать неполный рабочий день.Если они знают, что их положение никогда не «заработает» им угловой офис с окнами от пола до потолка, возможно, они предпочтут проводить дни в ближайшей кофейне.

Штаб-квартира Yakima в Портленде, штат Орегон, предлагает пространство, вдохновленное сообществом. Фото Кристиана Коламбреса любезно предоставлено Маккензи.

Изменяя внешний вид этих пространств, дизайнеры также переопределяют то, что они представляют. Горячие столы, где сотрудники могут приходить и уходить, когда им заблагорассудится, вместо выделенных офисов или станций, усиливают чувство равенства.В офисе или за его пределами сотрудники чувствуют себя на равных с коллегами и руководителями, потому что в офисе все работают в одном помещении. Точно так же это помогает напомнить руководству, что для того, чтобы гибридная рабочая сила была успешной, она должна участвовать.

Владельцы пригородов осознают, что большая часть их свободных офисных площадей соответствует старой парадигме. Многие сейчас предпринимают активные шаги по подготовке этих пространств для сотрудников с новыми и разными требованиями.

Все сотрудники обращаются одинаково

Конечно, с гибридной моделью тоже есть несколько проблем.

Независимо от местоположения офиса компании сталкиваются с необходимостью решить, будут ли отдельные команды или конкретный персонал получать различные настольные / удобства, если они будут в офисе чаще, чем другие. Независимо от того, происходит ли это по их выбору или в силу их работы, это поднимает вопрос о равенстве во всем офисном ландшафте.

Пространства, которые позволяют сотрудникам приходить и уходить по мере необходимости, обеспечивают необходимую гибкость.Любезно предоставлено Mackenzie.

В некоторых случаях самым простым решением является предоставление стандартного рабочего стола для всех, но потенциально больше места для хранения личных вещей для людей, которые будут чаще находиться в офисе. Как и во всем остальном за последние 14 месяцев, необходимы гибкость и готовность адаптироваться по мере проверки решений. Особенно по мере того, как мы переходим в мир гибридной работы, важно осознавать, что это сами по себе рабочие модели.

По мере того, как мы переходим к другому новому режиму работы, все больше компаний стремятся создать «домашнюю базу» для сотрудников, которая обеспечивает сообщество, когда они в этом нуждаются, и в то же время дает им возможность оставаться дома, когда они этого не делают.

Дизайнеры знают, что пространство может быть мощным проводником. В новом офисе цель состоит в том, чтобы снова привлечь сотрудников и вдохновить их, когда они там окажутся. Пригородные офисы во многом являются чистым холстом, помогающим в этом. Есть широкие возможности для строительства этих пространств и оснащения удобствами, чтобы удовлетворить меняющиеся потребности новой рабочей силы. Хотя офисы в городских районах никоим образом не исчезнут, офис в пригороде сейчас кажется особенно важным, потому что он встречает многих сотрудников там, где они уже есть, и где они были на протяжении всей пандемии: дома.

Сиденья должны быть удобными, почти имитирующими разнообразие вариантов в доме человека. Возможность перемещаться между столом и креслом, диваном и подушкой для пола дает сотрудникам возможность работать так, как им нужно. Этот менее структурированный подход к дизайну офиса создает свободу, напоминающую удаленную работу, при этом меньше внимания уделяется традиционному представлению о том, что сидение за столом приравнивается к производительности.

Факты о сельских школах — Public Schools First NC

Чтобы распечатать эту страницу, щелкните здесь

Сельские школы играют важную роль в своих сообществах, выполняя многие функции, помимо образования.Учитывая их распространенность и важность в их общинах, сельские школы заслуживают большего внимания, чем им раньше уделялось. Они часто выступают в качестве центра социальной, развлекательной и культурной жизни в своих общинах. Кроме того, школы создают рабочие места в сельской местности. Государственные школы являются ведущими работодателями в 59 округах Северной Каролины.

Из-за своего небольшого размера сельские школы часто игнорируются исследователями и политическими аналитиками. Однако, согласно отчету Центра народного образования, примерно половина школьных округов, треть школ и пятая часть учащихся в США расположены в сельской местности.В Северной Каролине проживает 568 000 сельских студентов, что является вторым по величине населением сельских студентов в Соединенных Штатах после Техаса. Восемьдесят из 100 округов Северной Каролины являются сельскими. Примерно 40 процентов учащихся государственных школ штата проживают в сельских округах, а 87 из 115 традиционных округов государственных школ K-12 расположены в сельских округах.

Ранее в 10 главных проблемах образования 2019 года Форума государственных школ Северной Каролины отмечалось, что Северная Каролина является домом для двух очень разных экономических реалий.В городских центрах наблюдается как финансовый, так и промышленный рост, а также рост населения, в то время как в сельских районах, как правило, наблюдается экономический спад. В том же отчете говорится о повышенном внимании к сельским школам как к важнейшей проблеме образования.

В недавнем отчете «Почему сельские районы важны», Сельская школа и общественный фонд обнаружили, что многие сельские районы «сталкиваются с не чем иным, как с чрезвычайной ситуацией». Он включил Северную Каролину в десятку самых приоритетных штатов в области сельского образования, основываясь на результатах обучения, политике, демографии и готовности к колледжу.Северная Каролина была названа вторым по приоритету штатом. В отчете далее говорится: «Экономические условия в сельских районах штата тяжелые, более одного из пяти детей школьного возраста живут в бедности, а расходы на обучение на одного ученика более чем на 1000 долларов ниже среднего показателя по стране. В отличие от большинства других штатов, школьники из сельской местности Северной Каролины имеют гораздо более низкие результаты, чем школьники из других штатов ».

В статье New York Times отмечается, что изменение в Департаменте образования приведет к тому, что более 800 школ потеряют тысячи долларов по Программе сельских школ и школ с низким доходом.Это происходит из-за того, что департамент изменил способ определения округами количества студентов, живущих в бедности. Ранее департамент разрешал школам определять количество своих учеников, живущих в бедности, исходя из процента учеников, имеющих право на бесплатное или льготное питание. Закон гласит, что школы должны использовать данные переписи населения. Эксперты отмечают, что данные переписи могут быть неточными и часто упускают из виду жителей сельской местности, которых трудно сосчитать. Сельским школам сейчас необходимо, чтобы законодатели установили более справедливые стратегии финансирования школ.

Леандро и сельские школы

В 1994 году в делах Леандро против штата родители, учащиеся и школьные округа в бедных сельских округах подали иск, утверждая, что учащимся в этих округах было отказано в праве на хорошее базовое образование в соответствии с конституцией Северной Каролины. Случай подтвердил, что несправедливое и недостаточное финансирование школ препятствует доступу к нормальному и базовому государственному образованию, особенно для цветных учащихся и из семей с низкими доходами.В плане работы WestEd и основных выводах, опубликованных в 2019 году, подробно описаны важнейшие потребности и рекомендации штата по выполнению конституционного мандата по обеспечению всех детей полноценным базовым образованием.

Согласно исследованию финансирования местных школ в Северной Каролине, проведенному Форумом государственных школ 2020 года, округа, первоначально участвовавшие в судебном процессе Хок, Галифакс, Робсон, Вэнс и Камберленд, по-прежнему находятся в нижней части рейтинга Public School Forum с точки зрения их способности поддерживать государственные школы из расчета на одного ученика.С учетом этого следует принимать законы, отвечающие этим потребностям.

Критические потребности, непосредственно влияющие на сельские школьные округа

Следующие критические потребности, определенные в отчете WestEd, особенно влияют на сельские школьные округа.

• Пересмотреть модель государственного финансирования, чтобы обеспечить адекватные, эффективные и справедливые ресурсы. Эти ресурсы должны соответствовать потребностям учащихся в каждой школе и округе.
• Обеспечьте квалифицированный, хорошо подготовленный и разнообразный преподавательский состав в каждой школе.
• Обеспечьте квалифицированного и хорошо подготовленного директора в каждой школе.
• Предоставить всем учащимся из групп риска возможность посещать высококачественные программы для детей младшего возраста.
• Создать эффективную региональную и общегосударственную систему поддержки для улучшения малоэффективных школ и школ с высоким уровнем бедности.

Вызовы для сельских школ

Бедность

Одной из проблем для сельских школ является высокий уровень бедности во многих сельских общинах.В масштабах страны 64 процента сельских округов имеют высокий уровень детской бедности по сравнению с 47 процентами городских округов. Здесь, в Северной Каролине, 62 процента сельских студентов имеют право на бесплатный или сокращенный обед по сравнению с 46 процентами городских студентов. Дети, живущие в бедности, сталкиваются с рядом недостатков в образовании. Дети из малообеспеченных семей с большей вероятностью столкнутся с отсутствием продовольственной, жилищной и энергетической безопасности. Они чаще страдают от плохого питания и неадекватного медицинского обслуживания. Когда они действительно заболевают, им требуется больше времени на выздоровление.В Северной Каролине почти каждый шестой школьник в сельской местности живет за чертой бедности, а каждый девятый сменил место жительства за последние 12 месяцев. У них меньше шансов иметь адекватные ресурсы дома, и у них меньше доступа к обогащающим занятиям вне школы. Эти дети поступают в школу с разрывом в готовности, который растет по мере взросления. Кроме того, студенты, живущие в бедности, с большей вероятностью бросят колледж или никогда не будут учиться в нем.

Здравоохранение

Домохозяйства с низкими доходами сопровождает ряд проблем, в том числе отсутствие доступа к медицинскому обслуживанию.С 2010 года в Северной Каролине закрылись семь сельских больниц. Ранее в этом месяце отчет Chartis Center for Rural Health назвал ситуацию «кризисом закрытия». В сельских районах Северной Каролины наблюдается значительная нехватка поставщиков первичной медико-санитарной помощи. Также существует острая нехватка поставщиков услуг по охране психического здоровья. В сельской местности показатели диабета, употребления опиоидов и смертей от передозировки и сердечных заболеваний выше по сравнению с другими районами штата. Северная Каролина — один из 14 штатов, которые еще не приняли закон о расширении Medicaid.По текущим оценкам, около 1 миллиона человек, многие из которых работают, не имеют медицинской страховки. Это ставит этих учеников, которые приходят в школу с более высокими потребностями, в явное невыгодное положение по сравнению со своими более обеспеченными сверстниками. Студенты из бедных семей нуждаются в поддержке и дополнительных ресурсах, чтобы восполнить те образовательные ресурсы и возможности, которые им не предоставляются, и часто происходит прямо противоположное.

Недофинансирование

Еще одна проблема, с которой сталкиваются сельские государственные школы, — это недостаток финансирования.Сельские округа Северной Каролины тратят на одного студента более чем на 1000 долларов меньше, чем средний сельский округ США. Сельские школьные округа получают меньше финансирования из-за их меньшей численности населения, но меньшее количество учащихся не всегда соответствует более низким затратам. Поскольку студенты в сельских районах, как правило, разбросаны по большой географической территории, транспортные расходы на одного студента, как правило, высоки. В среднем по стране сельские школьные округа получают лишь 17 процентов государственного финансирования образования, хотя они составляют половину всех округов и обслуживают каждого пятого учащегося.Небольшие сельские школы часто оказываются в невыгодном положении с точки зрения финансирования другими способами. Например, формула финансирования Раздела I подчеркивает количество учащихся, находящихся в бедности, а не процент учащихся школы, находящихся в бедности. Кроме того, во многих сельских школах небольшой персонал, у которого может не быть времени или подготовки для заполнения заявок на конкурсные гранты. Даже когда сельские школы получают грант, если он присуждается в зависимости от численности учащихся, присужденная сумма может быть незначительной.

Исследование по финансам местных школ 2020 года, проведенное Форумом государственных школ Северной Каролины, показало, что десять округов с наибольшими расходами потратили в среднем 3305 долларов на учащегося по сравнению с 782 долларами на учащегося в десяти округах с наименьшими расходами, с разрывом в 2523 доллара на каждого учащегося. ученик. Этот разрыв является самым большим с тех пор, как Форум начал отслеживать эту цифру в 1987 году. Округам с низким уровнем достатка доступно меньше ресурсов, включая деньги на зарплату учителям и расходные материалы. Кроме того, налоговое бремя больше в округах с низким уровнем благосостояния, потому что налоговая база меньше.Более богатые округа могут поддерживать низкие налоговые ставки, сохраняя при этом достаточно средств для своих школ. Во многих районах страны наблюдается растущая нехватка учителей из-за многих лет недостаточного инвестирования и стагнации заработной платы. В сельских школах еще труднее привлекать таланты, так как у них меньше ресурсов, из которых можно было бы получать надбавки к зарплате учителей. В отчете говорится: «В районах с низким уровнем благосостояния школы часто не могут предложить разнообразие курсов, предлагаемых в более богатых округах, а это означает, что многие учащиеся в этих округах не имеют доступа к курсам продвинутого уровня или факультативам, которые важны для развития готовности к колледжу и карьеры. .«Более бедные сельские районы не могут компенсировать разницу, когда уровень государственного финансирования недостаточен, и будут продолжать отставать, если не будет решена проблема адекватности финансирования.

Академическая успеваемость

У учащихся сельских школ есть уникальные проблемы с успеваемостью. У сельских учащихся уровень грамотности ниже, чем у городских и пригородных учащихся, что, вероятно, является отражением высокого уровня бедности, часто встречающегося в сельской местности. Учащиеся сельских школ имеют доступ к меньшему количеству продвинутых классов, чем городские учащиеся.В сельских округах Северной Каролины количество предлагаемых курсов AP для старших классов средней школы составляет менее половины, чем в городских — в среднем 5,8% для сельских округов по сравнению с 11,9% для городских. Обеспечение курсовой работы более высокого уровня представляет собой проблему для сельских школ из-за меньшего количества преподавателей. Для предложения продвинутых курсов потребуется дополнительная подготовка или больше учителей, на что сельские школы часто не могут позволить себе средства. Отсутствие дополнительных возможностей для получения образования после окончания средней школы способствует общему снижению заработной платы в сельской местности и меньшей налоговой базе.Наконец, хотя у сельских учащихся больше шансов закончить среднюю школу, чем у их городских сверстников, у них меньше шансов поступить и окончить колледж. Как и в других областях, в сельской местности процент выпускников ниже для студентов с низким доходом и из числа меньшинств. Причины того, что сельские студенты не посещают колледж, включают финансовые проблемы, физическую удаленность от колледжей и университетов, а также недостаточную подготовку к продвинутым курсам. Согласно недавнему отчету myFuture NC, «к следующему году 67% рабочих мест в нашем штате потребуют аттестата или ученой степени после окончания средней школы.«Крайне важно решить этот важный вопрос.

Учителя

Многие сельские школьные округа страдают от острой нехватки учителей. Учителя в сельских школах часто имеют более низкую заработную плату и льготы, чем их городские коллеги. Средняя годовая надбавка местных учителей в сельских школьных округах Северной Каролины в 2017–2018 учебном году составляла 2124 доллара. В несельских округах средняя сумма составила 4209 долларов, что почти вдвое больше. Это позволяет городским школьным округам лучше привлекать и удерживать лучшие таланты.

Учителя и директора школ часто не имеют доступа к качественным и актуальным возможностям профессионального развития, поскольку они могут базироваться далеко от места проведения таких мероприятий, а программы могут не соответствовать потребностям сельских школ. Соответственно, сельские учителя могут столкнуться с профессиональной изоляцией. Для педагогов, которые выросли не в тех сообществах, где они работают, географическая изоляция сельских районов также может быть сложной задачей. Меньший штат сельских школ означает, что учителям и директорам часто приходится брать на себя дополнительные роли и обязанности, такие как администрация здания или вождение автобуса.

Из-за всех этих факторов в сельских школах наблюдается высокая текучесть учителей. В Северной Каролине 25 из 30 округов с самой высокой текучестью учителей являются сельскими. В результате высокой текучести кадров сельские школьные округа тратят больше времени и ресурсов на найм и обучение новых учителей, что еще больше усугубляет проблемы с финансированием.

Широкополосный

Сельский центр Северной Каролины, организация, занимающаяся отстаиванием уникальных потребностей сельских жителей, называет расширение доступа к доступной высокоскоростной широкополосной связи одной из самых насущных проблем, стоящих перед сельскими жителями.

Из студентов по всей стране, у которых нет надежного высокоскоростного подключения к Интернету, 37% из них живут в сельской местности. Это против 21% в городских сообществах и 25% в пригородных сообществах. В Северной Каролине только 85% домохозяйств имеют доступ к Интернету, и из этих 85% только 70% имеют широкополосный доступ, такой как DSL, кабель или оптоволокно. По оценкам Управления широкополосной инфраструктуры штата Северная Каролина, от 10 до 20 процентов наших учеников K-12 не имеют дома широкополосного доступа в Интернет.Отсутствие широкополосного подключения, по-видимому, влияет на успеваемость учащихся — учащиеся с лучшим доступом к широкополосной связи, как правило, лучше справляются с вступительными экзаменами в колледж. Недавнее исследование доктора Космоса Джорджа, президента NAACP округа Уоррен, показывает корреляцию между оценками ACT и доступом к широкополосной связи.

Пандемия COVID-19 лишь еще больше подчеркнула цифровой разрыв. Во время пандемии многие образовательные ресурсы были переведены в онлайн, включая учебники и справочные материалы.Для тех, у кого нет адекватного подключения к Интернету, выполнение заданий может быть очень сложным или невозможным. Эта конкретная проблема известна как пробелы в выполнении домашних заданий и чаще встречается у сельских учащихся.

Школы по всей стране пытались расширить доступ к высокоскоростному соединению для учащихся с помощью различных средств, включая мобильные точки доступа, iPad с подключением к Интернету и школьные автобусы с Wi-Fi. В Северной Каролине к концу октября школам было распределено более 75 300 горячих точек.Другие ученики и родители использовали карты с общедоступными точками доступа Wi-Fi, чтобы получить доступ в Интернет. В округе Робсон, в 43% семей которого нет подключения к Интернету, учителя загружают материалы на флэш-накопители и отправляют их домой ученикам каждые две недели.

FCC сообщает, что из домашних хозяйств Северной Каролины, не имеющих доступа к высокоскоростной широкополосной связи, 95% этих домашних хозяйств находятся в сельской местности. Сельский центр Северной Каролины предлагает следующие шаги, чтобы помочь преодолеть цифровой разрыв. Во-первых, повысить стандарт скорости для федеральных инвестиций в широкополосную связь в сельской местности.Во-вторых, используйте федеральные инвестиции для расширения высокоскоростной широкополосной связи в сельской местности. И, наконец, продолжайте уделять приоритетное внимание подключению основных учреждений к высокоскоростной широкополосной связи, особенно наших публичных библиотек.

Недавно были предприняты усилия по финансированию улучшения широкополосной связи. В марте 2019 года губернатор Купер издал Указ № 91 об увеличении доступа к Интернету на всей территории Северной Каролины, в том числе с помощью новой целевой группы губернатора по подключению Северной Каролины. Его бюджет на 2019 год включал 35 миллионов долларов на усилия по расширению доступа к услугам широкополосного Интернета.Чтобы побудить частных поставщиков предоставлять услуги широкополосной связи в недостаточно обслуживаемые районы, в плане губернатора было выделено 30 миллионов долларов на программу «Растущие сельские экономики с доступом к технологиям» (GREAT).

Весной 2020 года были приняты законопроекты о помощи при COVID-19, которые включали около 1,6 миллиарда долларов расходов, связанных с общественным здравоохранением и безопасностью, образованием, помощью малому бизнесу и непрерывностью деятельности правительства штата. Из этой суммы 1,4 миллиарда долларов были ассигнованы, а 150 миллионов долларов были выделены в резервный фонд для будущих нужд местного самоуправления.В августе 2020 года 95,6 миллиона долларов из Губернаторского фонда чрезвычайной помощи в сфере образования (часть Cares ACT) были направлены учащимся общеобразовательных школ и учащимся средних школ, наиболее пострадавшим от пандемии COVID-19. Также летом 2020 года Министерство образования США выделило 17,6 миллиона долларов Департаменту народного образования Северной Каролины, чтобы помочь в дальнейшей разработке инновационных подходов к обучению для тех учащихся, которые больше всего пострадали от перебоев в обучении.

В сентябре 2020 года губернатор Купер объявил, что 40 миллионов долларов будут инвестированы в NC Student Connect, партнерство, целью которого является устранение пробелов в подключении при удаленном обучении.NC Student Connect включает правительственные департаменты штата, такие как Департамент информационных технологий штата Северная Каролина, Департамент природных и культурных ресурсов штата Северная Каролина, Сильная инициатива губернатора Купера в родном городе и Комитет по вопросам образования штата Северная Каролина. К инвесторам частного сектора относятся AT&T, Duke Energy Foundation, Fidelity Investments, Google, Smithfield Foundation, Verizon Foundation и Wells Fargo Foundation.

В декабре этого года законодатели и губернатор Купер договорились о выделении 30 миллионов долларов для финансирования проектов широкополосной связи в сельской местности.В сентябре губернатор Купер подписал закон о выделении 30 миллионов долларов федерального финансирования помощи в связи с коронавирусом для частных провайдеров, которые могут подавать заявки на гранты на расширение широкополосной связи в рамках программы GREAT. Однако закон CARES ACT требует, чтобы деньги были израсходованы до конца года на проекты, «завершенные и находящиеся в эксплуатации». Поскольку этот срок не планировался, губернатор Купер и законодатели решили перенаправить 30 миллионов долларов, выделенных на GREAT, на другие приемлемые расходы, которые должны были быть оплачены через Общий фонд, а Законодательный орган Северной Каролины проголосует по законопроекту в начале следующего года. передать высвободившиеся 30 миллионов долларов из Общего фонда для ВЕЛИКОЙ программы.На данный момент более 70 поставщиков подали заявки на гранты в Управление государственного бюджета и управления.

Попытки реформ

Сельские школы сталкиваются с уникальными и сложными проблемами. Неравенство в финансировании между сельскими и городскими общинами означает меньшие ресурсы и возможности для сельских студентов. Многие популярные реформы могут помешать успеху в сельской местности. Эти предлагаемые реформы показывают непонимание конкретных проблем, стоящих перед сельскими школами.

Приватизация

С тех пор, как Генеральная ассамблея Северной Каролины отменила ограничение на 100 школ в чартерных школах в 2011 году, количество чартерных школ в Северной Каролине почти удвоилось. Фактически, из трех чартерных школ, недавно одобренных Советом по образованию штата, две расположены в сельских округах: Hobgood Charter Academy в округе Галифакс и Pocosin Innovative Charter в округе Вашингтон. Чартерные школы создают финансовые трудности в сельских округах.Сельские школы имеют меньшие бюджеты, и у них мало возможностей для сокращения средств. Поскольку учащиеся покидают традиционные государственные школы в чартерные, в традиционных государственных школах остается меньше учеников. Это отвлекает средства из школ, и без того недостаточно финансируемых, что оказывает большее влияние на сельские районы. Когда учащиеся покидают небольшие районные школы для чартеров и берут с собой выделенные суммы финансирования, фиксированные расходы, такие как обслуживание и ремонт здания, не уменьшаются, и школам приходится изо всех сил пытаться восполнить потери.Ваучерные программы направляют доллары местных налогов на в основном нерегулируемые частные организации, управляющие частными школами. Налогоплательщики не видят, как используются деньги и кто их тратит. Опять же, в сельской местности более остро ощущается потеря финансирования традиционных государственных школ. Кроме того, как ваучеры, так и чартеры приводят к росту сегрегации в традиционных государственных школах, поскольку средний класс, в основном белые ученики, покидает свои районные школы. Решением для удовлетворения потребностей сельских школ является адекватное финансирование, а не схемы приватизации.

Закрытие школ или замена учителей

Политика реформ, требующая закрытия школ или крупномасштабной замены учителей, например, тех, которые продвигаются в соответствии с Законом «Ни одного отстающего ребенка» , непрактична в сельских районах, где местные школы часто являются крупными работодателями. Такая политика может привести к тому, что многие люди останутся без работы, а сообщество будет экономически пострадать от дестабилизации рынка труда. Кроме того, поскольку сельские школы уже страдают от нехватки учителей, трудно заполнить многие вакансии, образовавшиеся в результате массового увольнения учителей.

Возможные решения

Исследование, опубликованное Службой экономических исследований Министерства сельского хозяйства США, показывает, что более высокий уровень образования связан с лучшими экономическими результатами в сельских районах. По мере того, как рабочая сила становится более образованной, этот район может привлечь больше местных предприятий и расширить налоговую базу, которая отчаянно необходима для поддержки сельских школ.

Сельские школы Кан. :

• Воспользуйтесь обучением на месте. Обучение на местах — это способ обучения, который объединяет требования стандартной учебной программы с местными ресурсами, историей и природой.Это позволяет партнерам по сообществу, окружающей среде и местной истории влиять на обучение. Установлено, что обучение на основе места повышает результаты тестов по предметам и улучшает критическое мышление учащихся и их отношение к обучению.
• Стимулируйте прочные отношения с другими округами для объединения ресурсов и знаний.
• Присоединяйтесь к сетям учителей, чтобы преподаватели могли больше делиться друг с другом. Более опытные учителя в сети могут поддерживать сельских учителей в разработке учебных программ, позволяя сельским учителям вести занятия высокого уровня.
• Привлечь региональные университеты к разработке программ подготовки учителей «развивай свой собственный», чтобы привлечь больше студентов в список учителей из сельской местности.
• Сотрудничайте с предприятиями и высшими учебными заведениями, чтобы предоставить студентам реальные возможности обучения или курсы с двойным зачислением.

Законодателям и политикам следует:

• Следуйте рекомендациям отчета WestEd, в котором подробно описывается, как государство может выполнить свое конституционное обязательство по обеспечению всех учащихся нормальным базовым образованием.
• Уделить больше внимания сельским школам и предоставить адекватные ресурсы, чтобы помочь привлечь, обучить и удержать квалифицированных учителей в сельской местности.
• Скорректировать формулы финансирования, чтобы учесть пробелы в финансировании сельских школ и удовлетворить потребности сельских школ в средствах для покрытия возросших транспортных расходов и расширения технологической инфраструктуры.
• Поддерживайте программы обучения учителей на местах и ​​«развивайте свой собственный», которые поддерживают учащихся, желающих преподавать в своих родных городах, и обеспечивать, чтобы руководители школ прошли специальную подготовку для решения конкретных проблем, с которыми сталкиваются сельские районы.
• Разработайте план, чтобы все учащиеся могли подключаться к Интернету за пределами школы.

Последняя редакция 12 января 2021 г.

Ресурсы

10 Стратегий будущего сельских районов Северной Каролины, Сельский центр Северной Каролины, https://www.ncruralcenter.org/engagement/advocacy/rural-counts/

Исследование финансирования местных школ, 2019 г., Форум государственных школ Северной Каролины, https://www.ncforum.org/download/29096/

2019 г. — Рекомендуемый губернатором бюджет на 21 год, Управление государственного бюджета и управления штата Северная Каролина (OSBM) https: // www.osbm.nc.gov/budgetbook_2019-21

Призыв к действию штата Северная Каролина, myFuture NC, https://www.myfuturenc.org/wp-content/uploads/2019/02/A-Call-to-Action-Final-Report_Executive-Summary.pdf

Citizen Times, «Временами проблемы ошеломляют»: сельские школы Северной Каролины в ужасном положении, говорится в отчете 13 ноября 2019 г. https://www.citizen-times.com/story/news/local/2019/11/13/ NC-School-борется-больше-чем-большинство-почему-сельских-вопросов-отчет-говорит / 2529807001/

ДеНиско, Элисон, сельские районы K12 решают проблему снижения приема в школы и нехватки учителей, Районная администрация, 16 января 2019 г., https: // Districtadministration.ru / сельские-k12-районы-решение-снижение-зачисление-и-нехватка учителей /

Эд Дайв, Отчет: Многие сельские районы сталкиваются с «чрезвычайной ситуацией» в сфере образования, 7 ноября 2019 г. https://www.educationdive.com/news/report-many-rural-districts-face-education-emergency/566696/?fbclid= IwAR2fPNDYKW2noQIaPss3g_GAZOF2KvJ3BPdbSg6sRz616FOT1jQby3yRJqw

Харпер, Амелия, Сельские школы ищут творческие решения для сокращения набора, нехватки персонала, Education Dive, 23 января 2018 г., https: // www.educationdive.com/news/rural-schools-seek-creative-solutions-for-declining-enrollment-staff-short/546530/

Хуэй, Т. Кеунг, «Частная школа станет одной из новейших чартерных школ Северной Каролины», Raleigh News & Observe r, 8 февраля 2019 г., https://www.newsobserver.com/news/politics-government /article225988980.html

Якобсон, Линда, сельские районы объединяются для продвижения инноваций в школах, Education Dive , https: //www.educationdive.ru / новости / сельские-районы-объединяйтесь-для-продвижения-инноваций-во всех школах / 442735/

Коминиак, Тодд, Главные истории 2018 года: сельские школы сталкиваются с общими проблемами, но нуждаются в уникальных решениях, TrustED , https://www.k12insight.com/trusted/report-rural-schools/

Lavalley, Megan, Out of the Loop: Сельские школы в значительной степени не участвуют в исследованиях и обсуждениях политики, что усугубляет бедность, неравенство и изоляцию, Центр общественного образования, январь 2018 г., https: // cdn-files.nsba.org/s3fs-public/109015 071_CPE_Rural_School_Report_Web_FINAL.pdf

NC Justice, Expanding Medicaid in NC, https://www.ncjustice.org/projects/health-advocacy-project/medicaid-expansion/expanding-medicaid-in-nc/

Левин, Дэн, В сельских «мертвых зонах» Северной Каролины школа поставляется на флеш-накопителе, The News & Observer , 19 ноября 2020 г., https://www.newsobserver.com/news/local/education /article247285169.html

MCNC, День 8: Пандемия раскрывает реалии цифрового разрыва в сельских районах Северной Каролины, 14 декабря 2020 г., https: // www.mcnc.org/knowledge-center/news/day-8-pandemic-uncovers-the-realities-of-ncs сельский цифровой-разрыв

Моррис, Кейси, Интернет практически отсутствует: сельские семьи Северной Каролины борются с доступом к сети для школьников, Кэролайн Паблик Пресс , 17 сентября 2020 г., https: //carolinapublicpress.org/37740/internet-access-limited-virtual-education -nc /

NCDHHS, Набор и размещение поставщиков медицинских услуг, февраль 2020 г., https://www.ncdhhs.gov/divisions/office-rural-health/office-rural-health-programs/provider-recruitment-and-placement

North Carolina Health News, Когда закрывается сельский родильный дом, трудно найти альтернативу, 24 февраля 2020 г. https: // www.northcarolinahealthnews.org/2020/02/24/when-rural-maternity-units-close-alternatives-are-hard-to-come-by/?fbclid=IwAR1mESqBHAw_-P3PN1LexrG5ut8nMPED_lncuJTWoeJxAqbcjG2

NY Times, Департамент образования прекращает федеральное финансирование некоторых сельских школ, 28 февраля 2020 г., https://www.nytimes.com/2020/02/28/us/politics/rural-schools-funding-cut. html

Public Schools First NC, Детская бедность, февраль 2020 г., https://www.publicschoolsfirstnc.org/resources/fact-sheets/facts-on-child-poverty/

Форум государственных школ Северной Каролины, Основные проблемы образования 2020 г., февраль 2020 г., https: // www.ncforum.org/wp-content/uploads/2020/02/Top-1-Education-Issues-2020-5-2.pdf

Форум государственных школ Северной Каролины, Исследование местных школ по финансам, февраль 2020 г., https://www.ncforum.org/local-school-finance-study/

Отчет Сельской школы и общественного фонда, Почему сельское хозяйство имеет значение, 2018-2019 гг., Ноябрь 2019 г., http://www.ruraledu.org/WhyRuralMatters.pdf

Сельские школы, Национальная ассоциация образования, http://www.nea.org/home/16358.htm

Краткий обзор сельского образования, издание 2017 г., Министерство сельского хозяйства США, Служба экономических исследований, https: // www.ers.usda.gov/webdocs/publications/83078/eib-171.pdf?v=0

Top 10 Education Issues 2019, Форум государственных школ Северной Каролины, http://www.ncforum.org/download/29025/

Точечный доступ в Интернет для сельских учащихся, https://www.eschoolnews.com/2019/02/21/spotty-internet-access-for-rural-students-limits-achievement/?all

WRAL, от редакции: Хотите спасти сельские больницы Северной Каролины? Разверните Medicaid сейчас, 26 февраля 2020 г.

Возвращение на работу в пригородный офис — HLW

Категоризация пригородных условий

Возвращение на работу в пригородный офис будет отличаться от возвращения в городские коллеги.А именно потому, что пригородная структура занятий другая. В стандартной загородной рабочей среде преобладают две ситуации: компании, которые занимают все здание, и компании, которые являются арендаторами в общих зданиях. Сама архитектура загородного рабочего места также отличается. Здания, как правило, не выше четырех этажей, и в них ежедневно не проезжают несколько тысяч человек.

Когда дело доходит до возвращения на рабочее место, независимо от того, работаете ли вы в пригороде или в городе, есть один ключевой момент: мы делаем это поэтапно.Фаза 1, которая состоится в следующем месяце или около того, начнется с того, что около 20% сотрудников вернутся к работе, причем все на тщательно выверенном расстоянии. Фаза 2, сроки которой еще не определены, приведет к увеличению численности сотрудников офиса до 50% и не состоится, пока это не будет признано безопасным. Вероятно, что этап 2 зависит от местоположения. Наконец, Фаза 3 будет полным возвращением рабочей силы в офис. Даже если вакцина будет создана и широко распространена, мы не думаем, что Фаза 3 состоится. Не совсем.

Загородный офис хорошо подготовлен к Фазе 1.Как правило, у них уже есть более просторные рабочие места, чем у их городских коллег, что поможет поддерживать радиус в 6 футов между сотрудниками на отдельных рабочих местах. Но это не всеобъемлющий подход к немедленному возвращению. Ванные комнаты, коридоры, лестничные клетки, лифты и другие общие пространства, которые сотрудники используют ежедневно, в настоящее время не могут быть заранее настроены для безопасного использования 20% пользовательской мощности. Любой план возвращения к работе должен включать стратегии как в отношении самих рабочих пространств, так и окружающей среды.

Разница между рабочими местами в пригороде и городами заключается в том, как сотрудники добираются до офиса. Большинство людей в пригородных офисах не полагаются на общественный транспорт, добираясь до работы. Это значительно помогает снизить вероятность воздействия на сотрудников и позволяет работникам из пригородов чувствовать себя более готовыми к возвращению.

Для того, чтобы обеспечить успешное возвращение на рабочее место, компаниям необходимо комплексно подумать о переходе назад и рассмотреть область изменений в своей физической среде, которые подготавливают к краткосрочным и долгосрочным изменениям.

Планирование на данный момент

По мере того, как компании, занимающие все здание, работают над тем, как повторно открыться для Фазы 1, они выясняют основные соображения, которые позволят сотрудникам возвращение. Такие элементы, как новая вместимость, четкое отображение нового этикета и правил, определение стратегических схем циркуляции от входа в здание и до каждого этажа, регулировка занятости ванных комнат, добавление санитарных станций, обновление протоколов уборки, ограничение выбора продуктов питания и кладовых, а также рассмотрение возможных A / B планы смены, сейчас все обдумываются.

Предоставление информации о плане не менее важно, чем план возврата. Работодатели должны четко донести свои усилия и результаты до всех сотрудников, чтобы избавиться от беспокойства, которое люди могут испытывать по поводу возвращения в офис, и заручиться поддержкой надвигающихся культурных и поведенческих сдвигов. Такие изменения, как односторонняя циркуляция, которая может показаться тривиальной в первый день при 20% мощности, будут иметь решающее значение, поскольку этот процент со временем увеличивается.

Клиенты постоянно спрашивают об изменениях, которые они могут внести прямо сейчас, чтобы показать своим сотрудникам, что здоровье и безопасность являются главным приоритетом.Мы рекомендуем производить обновления, которые обеспечат преимущества для здоровья и безопасности сейчас и в будущем. Мы твердо убеждены в том, что нашим клиентам не следует применять пластыри ради решения текущей проблемы и возвращения сотрудников обратно. Вместо этого мы рекомендуем подумать об обновлениях, таких как бесконтактные системы, которые будут продолжать служить вашему населению через 5 лет. Точно так же мы рекомендуем размещать противопожарные лестничные двери на магнитных опорах, подключенных к системе пожарной сигнализации, где это разрешено.Мы также уделяем первоочередное внимание автоматическому обновлению всей сантехники в ванных комнатах и ​​кладовых. Более сложные, но не менее важные стратегии включают модернизацию систем MEP для улучшения качества воздуха в помещении и фильтрации. Эти обновления не только помогут во время этой пандемии, но и будут продолжать поддерживать здоровье и благополучие сотрудников — цель, над которой многие наши клиенты уже работали до этой пандемии.

Компаниям, работающим в общем здании, мы рекомендуем подумать о том, что можно сделать в вашем индивидуальном рабочем пространстве и в общих помещениях здания.Эти улучшения могут быть согласованы с тем, что могут сделать домовладельцы, чтобы сделать свое здание более привлекательным для будущих арендаторов. Для получения дополнительной информации о рекомендациях домовладельца см. Наш обзор коммерческих зданий.

Мы видим много ситуаций на рынке пластырей, таких как экраны из плексигласа или войлока, чтобы люди могли построить вокруг себя щит или форт во время возвращения в Фазу 1. Если они приходят на работу, чтобы быть изолированными и скрытыми, тогда зачем они вообще в офисе? Возникает более серьезный вопрос, актуальный для всех наших клиентов: почему люди вообще возвращаются в офис, если работа из дома была успешной? Чтобы узнать больше о том, почему люди возвращаются и чем может стать рабочее место, прочтите статью «Возвращение к нормальному состоянию: почему и что, если».

Планирование на будущее

В HLW отказоустойчивость является ключевым элементом корпоративной культуры, поэтому мы стараемся взять то, что мы узнали из нашей 135-летней истории, применить это к текущим ситуациям и использовать это с нетерпением ждать.

Во многих отраслях последние два месяца подтвердили — и ускорили — тенденции, которые уже были на подъеме. Например, работа на дому ускорила аппетит и понимание, что компании должны доверять сотрудникам автономию и гибкость.Когда семейная жизнь нормализуется (особенно когда дети могут вернуться в школу), домашний офис может стать местом, где происходит индивидуальная работа, а общее рабочее место может быть предназначено для сотрудничества, создания команды, обучения и развития, наставничества, культуры и социализации. .

Это, конечно, зависит от должности и местоположения, но, особенно для пригородных компаний, мы прогнозируем, что все сотрудники будут работать из дома где-то от 1 до 4 дней в неделю. Это будут дни сосредоточения внимания.Затем в рабочие дни будет групповое планирование, личные встречи, сотрудничество один на один, возможности для наставничества, совместные учебные занятия, обучение в отделе и другие возможности стать частью культуры и пообщаться с коллегами.

Потребуется изменить общую картину того, как спроектирован офис, чтобы поддерживать этот новый командный подход к работе, в отличие от индивидуальной структуры, которую он поддерживает в настоящее время. Командные структурированные пространства должны быть спроектированы для поддержки разных команд и того, как они функционируют, взаимодействуют и отрываются от работы.

Конечно, отдельное рабочее место в офисе никуда не денется. Людям будут нужны перерывы в течение дня, чтобы наверстать упущенное по работе или отдохнуть, а некоторые предпочитают делать это за столом с эргономичным стулом. Но это не будет похоже на то рабочее место, которое мы используем сейчас. Мы прогнозируем, что этот сдвиг станет концом рядов рабочих станций и продолжит эволюцию к рабочему месту, основанному на деятельности. Это новое рабочее место подчеркнет команду выше человека.

На местном уровне, оставаясь глобальным

Эта новая организация офиса позволит компаниям менять свои портфели недвижимости.Крупные городские штаб-квартиры уже находятся в процессе уплотнения, в то время как более мелкие базовые офисы появляются в пригородах, которые окружают крупные города и другие места. Такая гибкость местоположения в сочетании с новыми возможностями и заинтересованностью в работе на дому позволит компаниям нанимать самых разных талантов независимо от местоположения этого человека.

Здесь, в HLW, у нас есть офис в Мэдисоне, штат Нью-Джерси, в 30 милях от нашей штаб-квартиры в Нью-Йорке, и всплывающий офис StudioGo в Стэмфорде, штат Коннектикут.Эти вспомогательные местоположения позволили нам вырастить локализованные команды. Во время пандемии коронавируса Нью-Джерси был одним из наиболее пострадавших штатов США, что замедлило реализацию наших проектов на этом рынке. Тем не менее, как филиал глобальной фирмы, мы смогли использовать это время для создания кросс-офисных команд и поддержки других рынков, которые не замедлились. Успех этой новой модели заставляет нас задуматься о том, как мы можем интегрировать глобальное сотрудничество в нашу проектную работу в долгосрочной перспективе.

С каждой историей успеха — и извлеченными уроками — меняется наше мышление и подход к структуре команды. Сейчас, более чем когда-либо, наши локальные команды подключаются по всему миру, как внутри компании, так и с клиентами, чтобы быть устойчивыми.

Автор:

Упадок пригородов: следующий городской кризис

Старый городской кризис, характеризовавшийся упадком в центральных городах, до сих пор не получил должного внимания со стороны разработчиков политики на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне.Проблемы, с которыми сталкиваются центральные города, оказались чрезвычайно сложными и разочаровывающими. И по мере того, как города продолжали путаться, «кризис» стал привычным, даже скучным и, следовательно, потерял свою политическую значимость. Конечно, в некоторых городах наблюдаются признаки оживления, причем не только в центре, но и во многих районах. Но даже этот ограниченный прогресс, вероятно, будет омрачен следующим городским кризисом, который уже приближается к нам. Это кризис упадка пригородов, и он обещает быть еще более непреодолимым, чем кризис в центральных городах.

Кризис в центральных городах был драматичным: сократились деловые районы; экономические, политические и культурные центры уменьшились в размерах и уменьшились в размерах; когда-то фешенебельные жилые кварталы пришли в упадок; а в бедных гетто возникли разрушение, преступность, бунты и отчаяние. Кризис упадка пригородов будет менее театральным и скорее закулисным явлением. Он будет сконцентрирован в обычных одноразовых жилых комплексах того типа, который был построен в каждом мегаполисе с конца Второй мировой войны до 1970 года, и в нем будут внесены изменения, которые будут почти незаметны для всех, кроме их жителей.

Эти спальные пригороды когда-то провозглашались «будущим», предоставляя возможность отдельным домохозяйствам улучшить качество своего жилья. Но большинство этих пригородов чрезмерно зависело от капризов частных жилищных рынков. Слабые стороны этих спальных пригородов проявились по мере того, как они достигли среднего возраста. Как и в случае с людьми, зрелость дает некоторую силу. Но зрелость — это также порог ухудшения, иногда быстрого, иногда медленного и стойкого. Следовательно, жизнеспособность этих спальных пригородов уязвима для изменения моды и следующего, более географически разбросанного, раунда жилищных возможностей.

Действительно, поселения в США продолжают развиваться в циклах быстрого развития и упадка. Однако могут быть созданы государственные программы для снижения этой склонности к созданию последовательных циклов роста и упадка соседства и сообщества. Эти программы, основанные на сочетании стратегий, которые были успешными в других странах, но не были объединены в Соединенных Штатах, также могут помочь смягчить ухудшение состояния пригородных районов среднего возраста. Но работа будет нелегкой, поскольку характер этих пригородов обычно делает их маловероятными естественными кандидатами для реинвестирования и возрождения.

Тревожные тенденции

В общепринятых представлениях о тенденциях в мегаполисах преобладала озабоченность по поводу снижения численности населения, уровня доходов и, во многих случаях, стоимости собственности в большинстве крупных центральных городов. Например, рассмотрим средний доход семей в центральных городах по сравнению со средним доходом всех семей в их столичном районе (или «относительный доход», говоря экономическим языком). В исследовании, которое мы провели среди 147 мегаполисов США с одним центральным городом, с 1960 по 1990 год относительный доход снизился в 89 процентах этих городов.

Но, как правило, упускается из виду тот факт, что многие пригороды также пострадали в этот период. Среди 554 устоявшихся пригородов в 24 самых густонаселенных мегаполисах, 405 пригородов снизили средний доход семьи по сравнению со всем мегаполисом с 1960 по 1990 год. Что еще более поразительно, учитывая частоту и степень упадка города, 112 в пригородах, или на 20 процентов, относительный доход снижался быстрее, чем в центральных городах. И в последующие годы этот спад ускорился.Между 1980 и 1990 годами относительный доход 32,5% пригородов снижался быстрее, чем их центральные города. Вдобавок пригороды стали более поляризованными. В период с 1980 по 1990 год количество пригородов, семейные доходы которых были ниже 80 процентов от среднего дохода семьи в столице, увеличилось в четыре раза, с 22 до 90, а средний уровень доходов в пригородах с самыми низкими доходами упал с 82 процентов доходов в столице. до 62 процентов.

Спад в пригородах значительно различается среди мегаполисов в нашей выборке.Например, относительное снижение доходов коснулось всех пригородов Денвера, но только 43% пригородов Сан-Диего. Пригороды разрушаются быстрее, чем центральные города, колеблется от 52 процентов в районе Канзас-Сити до нуля в районах Балтимора и Милуоки. Пригороды приходили в упадок быстрее всего в районе Атланты: в 67% пригородов относительный доход упал на 20% или более с 1960 по 1990 г., а в 42% — на 30% и более. Тем не менее, только 33 процента снизились быстрее, чем центральный город, потому что сама Атланта пришла в упадок так быстро.

Хотя корреляция не всегда точна, снижение относительного дохода также служит косвенным показателем множества других условий, которые обычно отмечают поселения в переходный период. Например, угрозы общественной безопасности, такие как рост преступности и количество возникающих пожаров, часто возрастают по мере падения местных доходов. В исследовании городской агломерации Чикаго, проведенном Майроном Орфилдом, законодателем штата Миннесота и автором книги Metropolitics , в 1994 году в 13 пригородах уровень серьезных преступлений был выше, чем в центральном городе.Кроме того, в более бедных городских общинах, в том числе в пригородах, часто есть школы, которые перегружены и нуждаются в ремонте, а также учащиеся, попадающие в систему образования с серьезными недостатками, связанными с бедностью и, во многих случаях, с сохраняющимися последствиями расизма. Многие такие сообщества также сталкиваются с растущими проблемами общественного здравоохранения, такими как употребление запрещенных наркотиков, которые ставят под сомнение финансовые возможности местных юрисдикций по обеспечению адекватного лечения и профилактики и, следовательно, истощают ресурсы, которые в противном случае могли бы быть использованы для восстановления сообщества.

В наших исследованиях спад пригородов происходил по разным пространственным схемам, которые не всегда объясняются просто близостью к центру города. В некоторых районах внутренние пригороды оставались сильными. Например, в районе, прилегающем к Вашингтону, округ Колумбия, только в округе Принс-Джордж в Мэриленде внутренние пригороды быстро приходили в упадок. В соседнем округе Монтгомери, а также в округах на севере Вирджинии во многих старых внутренних пригородах росла стоимость собственности и население, а также стабильный доход.В Вирджинии округами «третьего кольца» на окраине мегаполиса были районы с более низкими доходами и высокими ставками местного налога на недвижимость. Примечательны и другие пространственные узоры. В некоторых районах «привилегированный квартал» в форме пирога, расходящийся от центра города, часто имел более дорогое жилье и жителей с более высокими доходами. А иногда пригороды с высокими доходами и стоимостью жилья были расположены рядом с пригородами с низкими доходами. Кольца, избранные кварталы и своеобразные исторические реликвии встречаются в комбинациях, которые бросают вызов желанию получить четкие изображения пространственных структур мегаполиса.Но некоторые причины и последствия социальных преобразований в мегаполисах можно объяснить.

Угроза повышенной мобильности

Резкое снижение доходов способствует возникновению трех связанных проблем развития сообщества. Во-первых, происходит слишком мало реинвестирования в конструкции, что сокращает срок полезного использования зданий и расходует ресурсы. Во-вторых, увеличивается неравенство в налоговых ресурсах местных органов власти, что ведет к большим различиям в качестве местных услуг. Эти различия особенно серьезны для государственного образования, снижая образовательную эффективность нации и нанося ущерб перспективам развития отдельных людей.В-третьих, географические районы с серьезными проблемами расширяются, что усиливает аспект избегания при принятии решений о местонахождении жилья. По мере того как люди избегают этих территорий, мегаполисы быстро разрастаются, создавая пространственные структуры, которые тратят ресурсы и усугубляют ухудшение окружающей среды.

Если стратегическое планирование для юрисдикций местного самоуправления и регионов должно быть значимым, то необходимо учитывать направление и темп изменения соседства и юрисдикции. Ведущим двигателем изменений в районе является мобильность в жилых помещениях.Согласно данным переписи, примерно 50 процентов всех жителей столицы (домовладельцев и арендаторов вместе взятых) переезжают в течение пяти лет, а 50 процентов домовладельцев столицы переезжают в течение восьми лет. Таким образом, каждый район и каждая юрисдикция находятся в опасности, если они не могут привлечь новых жителей или «переселенцев».

Упадок пригородов происходит там, где появляется большое количество небольших домов с небольшим эстетическим шармом, расположенных в неудобных местах с небольшим количеством общественных удобств.

Практически каждая традиционная теория изменения микрорайона приводит к предсказанию, что старение жилья и микрорайонов, особенно самых старых кварталов, будет сопровождаться относительным снижением доходов жителей по сравнению с доходами жителей новых домов и кварталов.Но в нашем исследовании пригородов на национальном уровне, а также в исследовании 700 переписных участков в Вирджинии мы обнаружили, что старение жилья не всегда связано с уменьшением или увеличением дохода. В национальном исследовании относительное снижение доходов в пригородах происходило так же часто в районах, где преобладает жилье среднего возраста (построенное после 1945 года), как и в районах со старым домом (построенным до 1940 года). В исследовании, проведенном в Вирджинии, относительное снижение доходов произошло более чем в двух третях районов среднего возраста в в целом процветающих пригородных округах, таких как Фэрфакс недалеко от Вашингтона, округ Колумбия.C., а также Хенрико и Честерфилд около Ричмонда. Напротив, большинство районов с еще более старым домом — как в городах, так и в пригородах — вернулись в период с 1980 по 1990 год. В Ричмонде, Норфолк-Вирджиния-Бич и пригородах Вашингтона, округ Колумбия, более 60 процентов кварталов, построенных существенно до 1940 года, выросли. в относительном доходе, часто резко.

Напротив, мы считаем, что качество жилья, а не возраст жилья, является, пожалуй, самым мощным фактором, и роль качества обычно упускается из виду при диагностике упадка городских и пригородных районов большинством социологов.Мы думаем, что размер и тип жилья, а также параметры жилья помогают объяснить снижение. Например, средний размер новых односемейных домов, построенных в конце 1940-х годов в Левиттауне, штат Нью-Йорк, типичном изображении пригородов после Второй мировой войны, составлял 800 квадратных футов. К 1970 году средний размер новых частных домов по всей стране достиг 1375 квадратных футов. К 1995 году средний размер нового дома составлял 1920 квадратных футов, а средний размер — почти 2100 квадратных футов, и этот размер продолжал расти.Кварталы среднего возраста, которые были построены с 1945 по 1970 год, с жильем, которое сейчас считается небольшим, а также устаревшим и нуждающимся в ремонте, не имеют больших перспектив для значительного реинвестирования. Трудно избежать резкого снижения доходов во многих таких районах.

Мы делаем вывод из этих тенденций в размере жилья и уровней доходов, а также из полевых наблюдений, что упадок в пригородах обычно происходит там, где есть большое количество небольших домов с небольшим эстетическим шармом, где дома расположены в неудобных условиях, где есть мало общественных удобств, и где часто нет альтернативы автомобильному транспорту.Эти условия типичны для пригородов, построенных в период с 1945 по 1970 год. Одноразовые районы были нормой, а жилые районы часто проектировались таким образом, чтобы не использовать все нежилые объекты. Пригороды обычно были удалены от работы и остановок общественного транспорта. Они были спроектированы для ограничения сквозного движения и имели криволинейные дороги, заканчивающиеся тупиками.

В целом, такие районы были спроектированы как неудобные. Неудобство предназначалось для того, чтобы не пускать посторонних, особенно тех, кого считали нежелательными.Предполагалось, что каждый, кто живет в новых жилых кварталах, ведет конструктивное или доброжелательное поведение. Но от 30 до 50 лет спустя эти неудобные пригороды среднего возраста могут быть заселены значительным количеством людей, склонных к криминальному и другому нежелательному поведению. Большинство людей со средним и высоким доходом избегают этих районов при выборе жилья. Люди с низкими доходами, которые часто использовали такие районы как ступеньки к улучшению жилищных условий, также сталкиваются с условиями жизни, которые затрудняют дальнейшее экономическое и социальное развитие.

И даже если нынешние жильцы и новые переселенцы, включая тех, кто имеет потенциально высокую инвестиционную способность, желают реинвестировать в техническое обслуживание, модернизацию или расширение своих домов, необходимо преодолеть четыре институциональных и поведенческих препятствия. Во-первых, домовладельцев в районах с аналогичным домом часто рекомендуют не увеличивать стоимость своей собственности более чем на 20 процентов выше стоимости жилья их соседей. Получение таких вложений при перепродаже маловероятно.Таким образом, первый потенциальный реинвестор сталкивается с рисками, которых могут избежать более поздние реинвесторы. Но более поздних реинвесторов не будет без первых. Эта проблема особенно остро стоит, когда жилища стареют одновременно с одного и того же времени начала, что типично для пригородных районов после Второй мировой войны. Во-вторых, мало источников реинвестирования. Наиболее вероятный источник — кредитная линия собственного капитала — не будет доступен новым покупателям, которые не накопили достаточного капитала для заимствования.В-третьих, строители могут дать высокие оценки предлагаемой реконструкции, предвидя непредвиденные структурные проблемы или настаивая на времени и материалах с существенной маржой прибыли. Проблема усугубляется в странах с сильной экономикой, когда многие строители отказываются от небольших строительных работ, если потенциальная прибыль не высока. В конечном итоге стоимость квадратного фута, взимаемая при расширении существующей конструкции, может быть больше, чем стоимость строительства нового жилья. В-четвертых, большинство потенциальных реинвесторов будут любителями, впервые участвующими в процессе реинвестирования, а это означает, что многие из них будут несколько сбиты с толку требованиями зонирования, строительства, проектирования и сроков, которые связаны с процессами модернизации и расширения.

Тирания легкого развития

Растущие проблемы, с которыми сталкиваются пригороды среднего возраста, часто связывают с разрастанием мегаполисов, потому что спрос на жилье в старых районах считается слишком низким. Но утверждение, что разрастание — это просто реакция на предпочтения потребителей на свободном рынке, преувеличено и может быть мифом. Вместо этого мы утверждаем, что разрастание происходит потому, что разработчики и кредиторы считают разрастание более привычным, удобным и менее рискованным.

Потребители совершают покупки там, где есть жилье подходящего размера с современными удобствами. Большие дома, которые сейчас все больше нравятся потребителям, легче строить на окраинах мегаполисов. Разработчики также ищут простые возможности разработки с низким риском. Разработчики опасаются задержек, считая время деньгами. Периодическая застройка — это место, где сопротивление со стороны соседей обычно минимально, а поддержка со стороны государственных должностных лиц часто наиболее высока. И наоборот, нынешние жители обычно сопротивляются предложениям о проектах заполнения в старых кварталах, особенно там, где рыночный спрос высок.Жители опасаются, что новые проекты изменят масштабы жилья, уменьшат количество деревьев, увеличат трафик или увеличат количество арендаторов. Такие возражения возникают даже в тех случаях, когда предлагаемое жилье больше и дороже, и где больше людей будет владеть своими домами по сравнению с нормами, установленными для района. Результат — разрастание. Таким образом, периферийное развитие представляет собой то, что мы называем тиранией простых решений по развитию. И эта тирания в конечном итоге подвергает жителей и предприятия в более близких юрисдикциях последствиям решений, принятых в более удаленных государственных юрисдикциях.

В условиях быстрого разрастания мегаполисов и значительных различий в доходах и ресурсах между государственными юрисдикциями реинвестирование в существующие районы также сталкивается с особыми препятствиями. Но некоторые атрибуты помогают городам и пригородам преодолевать эти препятствия. В Вашингтоне, округ Колумбия, Арлингтон и Александрия в Вирджинии, а также Гринбелт в Мэриленде продемонстрировали, что значительные частные реинвестиции возможны за счет использования различных комбинаций инвестиций в общественный железнодорожный транспорт, что стимулирует развитие смешанного использования с высокой плотностью населения вблизи остановок общественного транспорта, делая упор на сохранении исторических районов и подчеркивая пешеходные маршруты улиц и пешеходных маршрутов со значительными общественными удобствами.Арлингтон и Александрия обладали каждой из этих характеристик, тогда как Гринбелт — двумя (пешеходные переходы и общественные удобства). В большинстве пригородов их нет. Главный вопрос, стоящий перед каждым мегаполисом, заключается в том, можно ли стабилизировать пригороды, в которых отсутствуют эти активы.

Типы успешных политик

Частные рынки останутся подавляющим средством развития, покупки и продажи земли и строений. Если пространственные структуры (слишком большое разрастание), хрупкие структуры (слишком мало реинвестирования) и характеристики доходов и ресурсов (большие различия в ресурсах между юрисдикциями местных органов власти) должны быть значительно изменены, это будет происходить только путем изменения стимулов, рисков и обязанности, с которыми сталкиваются строители, девелоперы и кредиторы на этих рынках, а также из-за изменений в предпочтениях потребителей.

Государственная политика, которая может строить или реконструировать здоровые пригороды, аналогична политике, которая может способствовать развитию городов. Полезная политика ограничивает крайности неравенства в доходах и налогооблагаемых ресурсах и фокусируется на создании мест, где люди ценят местный опыт и культуру в дополнение к участию в рыночных сделках. По сути, полезная политика касается жилья, транспорта, землепользования, образования, структуры местного самоуправления и финансов. Географически они нацелены на ограничение разрастания, увеличение реинвестиций и ограничение или компенсацию неравенства доходов и налогов.

Необходимо разработать, расширить и, желательно, интегрировать шесть типов политик:

Реинвестирование . Потенциал реинвестирования должен быть увеличен с помощью различных частных и государственных учреждений, стимулов и нормативных актов. В качестве одного шага государства могут устранить препятствия для реинвестирования, которые заложены в строительных нормах и правилах. Например, опыт работы с Кодексом восстановления жилищного фонда штата Нью-Джерси с момента его введения в действие в 1998 году, например, указывает на то, что произошли многочисленные реинвестиции из-за уменьшения необоснованных требований к реконструкции и уменьшения неопределенности для перестройщиков.Примером может служить то, что более широкие лестницы, подобные тем, которые требуются при новом строительстве, больше не требуются в реконструированных зданиях; это особенно важное изменение для восстановления многоэтажных строений.

Разрастание происходит потому, что застройщики и кредиторы считают разрастание более привычным, удобным и менее рискованным.

В более широком масштабе сообщества могут разрабатывать планы развития, в которых указываются изменения по ряду направлений. Например, округ Албемарл, растущий округ, который окружает город Шарлоттсвилль, штат Вирджиния, недавно завершил трехлетний процесс планирования, возглавляемый местными жителями.Планировщики, опираясь на значительный вклад сообщества, рекомендовали округу попытаться воспроизвести среду, благоприятную для пешеходов, особенно в центре города. В качестве первого шага, по словам планировщиков, округу придется пересмотреть свои постановления о зонировании и делении на новые застройки, которые в настоящее время требуют одноразовых жилых районов, широких улиц и больших отступов для жилых домов, и которые предпочитают улицы, заканчивающиеся на улице. де саксы. Планировщики призвали к развитию смешанной застройки, более узких улицах, которые соединяются друг с другом, и меньшему количеству неудач жилых домов.

Хотя необходимы другие изменения в государственной политике, такие как налоговые льготы и налоговые льготы; субсидированные кредиты; инвестиции в инфраструктуру и объекты; техническая помощь и, иногда, приобретения для реконструкции — основной упор в государственной политике должен быть направлен на принятие и стимулирование решений частного сектора, которые повысят реинвестиции в строения и микрорайоны по сравнению со строительством в новых поселениях, что способствует разрастанию мегаполисов. Прежде всего, эта политика требует широко распространенного убеждения в том, что эта тема важна и что для ее решения необходимо мобилизовать политическое мужество и правительственные ресурсы.Прежде чем произойдет широкомасштабная адаптация политики, необходимо преобразовать общественное сознание и политическую значимость.

В некоторых районах даже этих общественных шагов по стимулированию реинвестиций может быть недостаточно. Здесь государственная поддержка планирования микрорайона, техническая помощь, ссуды под низкие проценты, инвестиции в государственные школы, налоговые льготы и приобретение вторичных ипотечных кредитов должны дополняться некоммерческими организациями, поддерживаемыми фондами и церковью, а также застройщиками коммерческого сектора, которые будут сотрудничать в решении гораздо более сложных проблем возрождения областей, которые посторонние игнорируют, а инсайдеры покидают.Некоммерческие организации могут предпринимать такие усилия, потому что, по определению, они могут делать инвестиции там, где отдача не является мотивирующим импульсом, и они могут сосредоточиться на улучшении общественных институтов, которые служат общественному благу. Например, некоммерческие жилищные корпорации могут реинвестировать в адаптивное использование, такое как преобразование заброшенных или недостаточно используемых церквей и других общественных зданий в общественные центры, обеспечивающие дневной уход, залы для собраний для местных групп и такие мероприятия, как представления общественных театров.

Транспортно-расчетные схемы . Транспорт должен поддерживать развитие жизнеспособных поселений и реинвестиции в них. Такие поселения требуют альтернативных транспортных средств различного назначения, от автомобилей до общественного транспорта, пеших прогулок и езды на велосипеде. Поскольку многие люди находятся (возможно, в ловушке — лучший термин) в отключенных от сети населенных пунктах, в которых они могут неплохо функционировать, только используя автомобили, слишком многие люди полагают, что увеличение количества автомагистралей и сохранение автомобильной зависимости представляют собой передовой опыт.Но жизнеспособное урегулирование не может быть достигнуто путем реагирования на текущие предпочтения рассредоточенного большинства зажиточных и полуобеспеченных домохозяйств. Отсюда возникает дилемма: политика, благоприятствующая строительству автомагистралей, обречена на провал и увековечивает повторяющиеся процессы упадка поселений в виде набегающих наружу волн, но это политика, пользующаяся наибольшей краткосрочной политической поддержкой.

Некоторые изменения в государственной политике и анализе политики показывают, что внимание, уделяемое эффектам транспортировки и схемам поселений, возрастает.В соответствии с Законом о качестве воздуха Агентству по охране окружающей среды США (EPA) были применены рычаги воздействия в регионе Атланты, блокирующие расходование средств федерального бюджета на строительство новых дорог до тех пор, пока не будут утверждены планы землепользования и альтернативные планы транспортировки, которые могут улучшить качество воздуха. Агентство по охране окружающей среды потребовало пересмотра Транспортного плана Северной Вирджинии на 2020 год, поскольку он будет способствовать разрастанию. Моделирование транспортных средств и вариантов землепользования в районе Лос-Анджелеса показало, что только вариант, когда дом и работа находятся ближе друг к другу, уменьшат заторы на дорогах и улучшат качество воздуха.Транспорт следует рассматривать как функцию развития сообщества, по крайней мере, как средство быстрого перемещения людей из дома на работу или из одного мегаполиса в другой.

По общему признанию, переход к моделям, в которых ходьба, езда на велосипеде и общественный транспорт будут эффективными альтернативами для большого процента жителей, займет от 20 до 30 лет или больше. Каждый постепенный шаг к перепланировке смешанного использования принесет облегчение некоторым домашним хозяйствам. Но если этот сдвиг в приоритетах транспорта и землепользования не начнется сейчас, преобладающие силы, поддерживающие автодороги, станет еще труднее изменить.Кроме того, вполне может быть, что сообщества не нужно полностью преобразовывать, прежде чем они начнут привлекать внимание как более пригодные для жизни пространства. Простое начало процесса, подкрепленное долгосрочными планами и твердыми общественными обязательствами, может побудить потенциальных новых жителей стать первопроходцами в «открытии заново» этих старых районов.

Мест . Жизнеспособные места зависят от легкой, полезной и приятной прогулки. Если не к чему идти, срок жизни жилищ и поселений сокращается.Следовательно, государственная политика должна поощрять смешанное использование земли и зданий, уважать природу и историю, создавать красоту и способствовать удобному доступу за счет привлечения общественных территорий. Некоторые города, такие как Портленд, штат Орегон, и некоторые пригороды, такие как Арлингтон, Вирджиния, использовали общественный транспорт и многофункциональную застройку рядом с остановками общественного транспорта, чтобы создать более пешеходные и яркие районы. Другие пригороды, такие как Александрия, Вирджиния, с ее Старым городом XVIII и XIX веков, и Гринбелт, штат Мэриленд, с ее средой Нового города 1930-х годов и щедрыми общественными пространствами, соединяющими жилые и общественные районы, успешно прошли испытания рынка жилья, будучи восстановлены заменяющими переселенцами, которые так же зажиты, как и их переселенцы.И в еще более радикальной концепции, калифорнийский городской дизайнер предложил преобразовать огромные пригородные розничные парковки в сетку уличных сетей с многоцелевой застройкой вдоль них.

Государственная политика, которая может строить или реконструировать здоровые пригороды, аналогична политике, которая может способствовать развитию городов.

Компактная региональная застройка . Компактное развитие требует общественных указаний и правил, поощряющих географические ограничения. Стимулы для компактной застройки с соответствующими транспортными связями и доступом к природе должны сочетаться с ограничениями на разрастание путем удержания инвестиций в инфраструктуру и запрета экологически вредных методов водоснабжения и удаления сточных вод.Портленд зашел дальше всех в принятии границы роста, избранного ограниченного регионального правительства, более высоких требований к плотности и долгосрочного плана застройки застройки. В 1999 году Теннесси принял закон, требующий от каждого столичного округа принять границу роста, и предоставил права на присоединение городов к границе роста по усмотрению городских советов. Чистое разделение урбанизированных и сельскохозяйственных территорий должно быть нормой, а не редкостью.

Образование .Финансирование школ неадекватно во многих пригородах среднего возраста, а также во многих рабочих пригородах и центральных городах. Инвестиции в здания, оборудование и учителей должны быть такими же или более высокими в пригородах и городах среднего возраста, как и в недавно освоенных прилегающих районах. Политика государственной помощи должна поощрять сбалансированные решения о финансировании образования на местном и региональном уровнях. В противном случае желание избегать государственных школ добавляется к желанию найти удовлетворительное жилье, создавая еще одно серьезное препятствие для реинвестирования в посредственные пригородные районы.Если застройка на окраине мегаполиса будет вознаграждена за счет более высоких школ, обучающих более подготовленных учеников, массивные стимулы для разрастания семей с детьми школьного возраста усилят сдерживающие факторы для реинвестирования в центральный, средний и промежуточный секторы.

Распределение доходов . Необходима большая аннексия пригородных территорий городами, предпочтительно с использованием процедур, применяемых в нескольких штатах, таких как Северная Каролина, где аннексия широко использовалась.Разделение доходов может быть более практичной, хотя и сложной альтернативой аннексии. В тех случаях, когда границы местных органов власти трудно изменить, что обычно имеет место, были бы полезны системы распределения доходов, которые препятствуют разрастанию и вознаграждают реинвестирование. Например, даже в в целом благополучном квадранте к северо-западу от Филадельфии ставка налога на недвижимость в Верхнем Дарби в шесть раз выше, чем в соседнем Верхнем Мерионе, что привело к потере населения Верхнего Дарби на 13 процентов за 10 лет и его относительному снижению доходов на 17 процентов за 30 лет. годы.Системы распределения доходов могут быть созданы явно с помощью формул, включающих каждую единицу сектора государственного управления в столичном регионе. Этот подход был применен в Миннеаполисе-Ст. Пол и Шарлоттсвилль, штат Вирджиния, мегаполисы. Системы распределения доходов также могут вводиться постепенно посредством решений о расходах штатов, потому что правительства штатов по своей сути представляют собой структуры для распределения доходов в каждом штате и в пределах каждого мегаполиса. В Мэриленде, например, центральным элементом государственной политики разумного роста является направление расходов на автомагистрали, общественный транспорт, системы водоснабжения и канализации, а также здания государственных школ на города и районы роста округов.

Необходимые комплексные решения

Эти типы политик распространены в Европе и Канаде, хотя их дизайн и реализация различаются, как и их успех. В Соединенных Штатах такие политики редки как элементы и не существуют как набор. Некоторые штаты имеют ограниченные диспропорции, в основном из-за щедрых возможностей аннексии городов и значительного государственного финансирования государственного образования и других услуг. Успех в ограничении разрастания был редкостью, и, возможно, лучше всего справлялся Портленд.Реинвестиции в пригородах так мало изучены, что большинство успехов неясны, но Александрия и Арлингтон в Вирджинии добились многого.

Ограниченное количество многообещающих политик на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне побудило нас представить структуру, в которой правительства штата и местные власти могли бы сотрудничать, возможно, с федеральным правительством или частными фондами, в финансировании комплексной атаки на разрастание, неравенство и сдерживающие факторы для реинвестирования. Мы называем эту структуру Фондом стимулирования устойчивого развития региона (SRIF).Перед местными органами власти стоит задача достижения множества конкретных целей, отражающих шесть целей, описанных выше. Тенденции к достижению целей, измеряемых с помощью индикаторов с течением времени, будут вознаграждены платежами из SRIF. Местные органы власти будут нести ответственность за достижение этих целей, работая по отдельности или вместе. У малых правительств меньше шансов, чем у крупных, иметь в пределах своих границ значительный потенциал для достижения целей. Следовательно, стимулы для сотрудничества между местными органами власти будут неотъемлемой частью политики.Однако методы сотрудничества будут оставлены на усмотрение местных властей.

Если бы система SRIF была создана в масштабах штата или страны, накопился бы опыт, который мог бы помочь местным органам власти информировать местные органы власти об успешной практике в других странах. Некоторые стимулы, такие как организационное, кадровое и исследовательское финансирование, могут быть предоставлены в момент запуска этого процесса. Также может быть предоставлено некоторое значимое промежуточное финансирование. Однако большая часть финансирования будет поступать в виде вознаграждений за успешную работу, а не за обещания.Выбор показателей для измерения прогресса и успеха будет иметь решающее значение. Они могут варьироваться в зависимости от мегаполиса. Они должны включать ограниченное количество показателей, возможно, от 5 до 10, чтобы сделать цели понятными и позволить сообщить и понять формулу выплаты вознаграждения. Например, можно было бы вознаграждать общины за увеличение среднего возраста их жилья; увеличение числа жителей, рабочих мест и объема коммерческих продаж в пределах полумили от остановок общественного транспорта на фиксированной железной дороге; увеличение использования общественного транспорта автобусами и автомобильными парками; сокращение потерь близлежащих сельскохозяйственных угодий; и повышение результатов тестов в государственных школах при одновременном уменьшении разницы в результатах тестов между районами столичного региона, а также между подгруппами населения в определенных районах.

Этот подход может быть чрезмерно амбициозным, но его можно уменьшить или, можно надеяться, увеличить, чтобы удовлетворить потенциал любого региона. Но есть некоторые свидетельства, основанные на примерах использования стратегии, ориентированной на результат, что такой подход поможет. Например, нацеленность на результаты аналогична растущему интересу к сравнительному анализу государственного бюджета и к измерению воздействия социальных программ, финансируемых государственным сектором и фондами, такими как программа Pew Partnership под названием Wanted: Solutions for America.Стандарты обучения, принятые для государственного образования в 20 штатах, могут быть наиболее тесной связью между результатами, полученными клиентами, и последствиями государственной политики. В некоторых из этих 20 штатов невыполнение стандартизированных тестов отдельными учащимися может помешать им окончить среднюю школу, а недостаточный процент успешно сдавших экзамены учащихся школьной системы может привести к потере аккредитации для отдельных школ или всей школьной системы.

Гибкость, заключающаяся в предложении целей, но не в обязательных программах, аналогична тенденции к предотвращению загрязнения с помощью инноваций частного сектора, а не с помощью передовых методов, утвержденных государством.Выявление взаимосвязей между результатами похоже на блокировку EPA федеральных расходов на автомагистрали в областях, которые с учетом текущих условий и прошлых тенденций малообещают достичь целей по качеству воздуха. Сотрудничество может быть сосредоточено на основной цели, такой как удовлетворение потребностей в водоснабжении, как в районе Гранд-Рапидс, штат Мичиган, но с дополнительными преимуществами в управлении ростом, разрастании, сохранении и реинвестировании, происходящих как следствие. Осуществление Закона Вирджинии о региональной конкурентоспособности 1996 года продемонстрировало, что небольших сумм государственных средств может быть достаточно, чтобы убедить местные органы власти, государственных педагогов и менеджеров частного бизнеса совместно планировать экономическое развитие.Исходя из этого, можно надеяться, что аналогичные или более крупные суммы средств, направленных на улучшение качества жизни и одновременно улучшение охраны окружающей среды и экономических перспектив, могут быть более эффективными для достижения результатов.

Таким образом, в целом Соединенные Штаты сталкиваются с двумя проблемами, пытаясь справиться с упадком пригородных районов. Первая задача состоит в том, чтобы признать, что такой спад уже стал обычным явлением и усугубляется, а также понять реальные силы, которые его способствуют. Вторая задача — начать разработку необходимой политики и предпринять скоординированные шаги на местном, государственном и федеральном уровнях, чтобы повернуть вспять нисходящую спираль в спальных пригородах страны для людей среднего возраста.При удачном совпадении многие из этих политик и действий также могут быть использованы для расширения проникновения в первоначальный городской кризис, помогая возродить национальные города, включая самые бедные гетто.

Эффективный дизайн безопасности сайта | WBDG

Введение

Федеральные здания, здания судов, таможни и пограничные станции всегда выполняли две важнейшие функции в символике и деятельности правительства. Они обязаны продемонстрировать своим согражданам стабильность и стойкость своего правительства, одновременно демонстрируя открытость и прозрачность, которые имеют жизненно важное значение для демократии.Эта ответственность продолжает мотивировать нас сегодня, даже когда мы реагируем на меняющиеся требования безопасности, которые требуют инновационных физических решений.

Управление общих служб США (GSA) рассматривает растущую потребность в безопасности как возможность — добиться наилучшего дизайна, внести свой вклад в обеспечение устойчивости и охраны окружающей среды, создать портфель зданий, которые сохранятся в будущем, обеспечат безопасность и производительность на федеральном уровне. рабочих мест и улучшать сообщества, в которых мы работаем.При выполнении этих обязанностей продуманная система безопасности может продемонстрировать и продемонстрировать постоянство и поощрить участие граждан. Возросшие неудачи могут превратиться в активные общественные места, элементы безопасности объекта могут служить зонами отдыха или элементами ландшафта, а новые удобства могут как повысить безопасность федеральных служащих, так и интегрировать наши общественные здания в их окрестности.

Этот новый процесс влечет за собой рассмотрение не только зданий, но и окружающих объектов и сообществ.Только при таком обширном и тщательном подходе к безопасности результат может достичь нескольких целей и оказать положительное влияние на сообщество, а также на жителей здания.

Включение элементов борьбы с терроризмом в проектирование этих федеральных объектов и управление ими имеет первостепенное значение, в то время как фундаментальная потребность в обеспечении высококачественных рабочих мест остается. Эти рабочие места выходят за пределы входной двери и бордюра; действительно, поскольку федеральное рабочее место является значительным присутствием в районах по всей стране, его качество определяется экономическим, социальным и экологическим контекстом, в котором расположены общественные здания.Безопасность должна поддерживать эту жизненно важную роль в развитии городов, которую играет правительство в этих условиях.

Задача серьезная. За последние несколько лет, хотя во многих проектах как в государственном, так и в частном секторе были выделены значительные ресурсы на обеспечение безопасности, защита часто осуществлялась за счет рабочего места и окружающей среды без значительного снижения риска. Иногда соображения безопасности побуждали проектные решения, которые мешали общественному пространству, или заставляли агентства вообще покидать городские районы.Эти подходы подрывают жизнеспособность сообщества и ставят под угрозу повседневную жизнь учреждения из-за страха перед маловероятным событием.

Чтобы эффективно снизить риск для жизни и имущества, не теряя при этом места и окружающую среду, которые мы ценим, сбалансированные подходы должны применяться ко всем аспектам безопасности — от проектирования, строительства и эксплуатации зданий до проектирования, строительства и управления. своих сайтов и окрестностей. Эта страница ресурсов познакомит вас с принципами, процессом и примерами эффективного проектирования безопасности сайта, который может быть применен к большим или маленьким проектам на существующем объекте или в новом здании.

Признавая, что конкретные технические требования будут меняться со временем, эту информацию следует использовать вместе с последними применимыми критериями безопасности и анализами рисков. (См. Также процесс проектирования безопасности сайта.)

Описание

Великие проекты должны преследовать несколько целей. Что касается безопасности объекта, меры должны быть неотъемлемой частью рабочего места и направлены на снижение риска при одновременном улучшении общего повседневного использования общественных зданий и общественных мест.

К счастью, подавляющее большинство этих мер безопасности никогда не будут задействованы для предотвращения или смягчения атаки; тем не менее, эти же меры будут ежедневно оказывать глубокое влияние на качество и привлекательность помещений, предоставляемых клиентам, и рабочих мест для жителей общественных зданий.

Тщательно спроектировав сайт для выполнения его повседневных функций, максимально органично включив элементы безопасности и допустив корректировку защиты в ответ на различные уровни угроз, дизайнеры достигают успешного баланса, создавая общественные здания, обеспечивающие как безопасность, так и открытость.Успешный процесс, позволяющий осознанно принимать решения посредством сотрудничества и глубокого понимания взаимосвязанных вопросов, является основой для достижения этих целей. Любой дизайн-проект требует принятия сотен решений при планировании, проектировании и строительстве.

Однако вопросы безопасности могут быть особенно сложными и проблемными как для дизайнеров, так и для непрофессионалов. На каждом этапе возникают определенные проблемы проектирования и безопасности, например:

• Определение угроз и уязвимостей, которые по-прежнему трудно предсказать;
• Решения о том, что защищать, что может быть чревато эмоциями; и
• Выбор средств противодействия, которые часто очень дороги.

В свете этого некоторые риски можно снизить, тогда как другие риски необходимо принять. Чтобы сбалансировать эстетические цели с требованиями безопасности, учитывать как эмоциональные, так и технические аргументы и удовлетворять острые потребности с помощью доступных ресурсов, успешные проекты по обеспечению безопасности сайта должны придерживаться четырех принципов, которые являются отличительными чертами отличного проекта, как указано ниже.

Клейма великого проекта

1. Стратегическое снижение риска
   Стратегический подход к снижению риска определяет приоритеты; определяет исправимые условия; использует ресурсы для реализации соответствующего дизайна объекта, дизайна сайта и управления имуществом; и остается гибким к изменяющимся уровням угрозы.

2. Комплексный дизайн сайта
   Комплексный дизайн удовлетворяет многогранным требованиям сайта для максимальной функциональности, эстетики и общей ценности проекта для пользователей и сообщества в целом.

3. Совместное участие
   Совместная многопрофильная команда, состоящая из GSA и агентств-арендаторов, специалистов по безопасности, дизайнеров и представителей сообщества, может объединить разносторонний опыт для создания инновационных и эффективных решений.

4. Долгосрочная стратегия развития
   Поэтапная, поэтапная стратегия развития неоценима для успешного внедрения улучшений безопасности с течением времени, будь то крупный проект с многолетним исполнением или несколько небольших проектов на одном участке.

Продвигая вдумчивый и тщательный анализ в сочетании с творческим и совместным дизайном, а также ответственным бюджетированием и планированием, проект может достичь успешного баланса между потенциальным риском и доступными мерами по снижению.Правильно выполненные проекты в области безопасности также могут привести к положительным изменениям, помимо эффективного снижения рисков. Они могут повысить удовлетворенность клиентов и улучшить свое окружение за счет более широких улучшений и удобств, таких как новое общественное пространство, повышенное чувство собственности и более унифицированный городской пейзаж. Проекты безопасности — это более высокая ответственность, чем просто ненавязчивость. Они должны стремиться улучшить качество своей окружающей среды.

Внутри защищенного периметра максимально используйте возможности для создания привлекательных, полезных пространств.Площади, парки и другие общественные места предоставляют удобства для пользователей здания и соседей, помогая интегрировать периметр с участком и его окружением.

Строительные блоки для эффективной безопасности сайта

GSA следует стандартам безопасности, разработанным Межведомственным комитетом безопасности (ISC), которые определяют необходимый анализ и контрольные показатели производительности для федеральных зданий. В соответствии с критериями проектирования безопасности ISC эксперты по безопасности агентства или подрядчика проводят оценку рисков, анализ взрывов, анализ прогрессивного обрушения и другие оценки для выявления угроз и расчета реакции здания на них.

Хотя некоторые федеральные агентства имеют стандарты безопасности, которые немного отличаются от критериев ISC или дополняют их, все федеральные критерии, как правило, относятся к одним и тем же типам угроз и мер противодействия. Однако критерии эффективности могут различаться в своих предположениях о потенциальных угрозах и требуемом уровне производительности конструкции и фасада здания.

Критерии

ISC сосредоточены на сдерживании и смягчении угроз, в том числе взрывоопасных упаковок или транспортных средств; предотвращение и устранение атак, исходящих от химических или биологических агентов; и контроль доступа и улучшение наблюдения на территории и вокруг нее.Элементы безопасности сайта, описанные на этой странице, предназначены для предотвращения того, чтобы эти угрозы достигли уязвимых участков объекта с пониманием того, что определенный уровень риска должен быть принят.

Понятие «зоны» сайта вводится здесь как основа для отдельных типов элементов. Каждый элемент подробно описывается применительно к соответствующей зоне сайта. В каждом разделе также освещаются последние инновации и новые технологии, помогающие сформулировать интегрированный, всеобъемлющий и экономичный подход, поддерживающий отличительные черты отличного проекта.

Зоны

Эта общественная улица, расположенная между существующим зданием суда и новым строительным объектом, арендуемым федеральными властями, была закрыта для повышения безопасности по периметру. Работая с городом, команда проекта преобразовала улицу в общественную площадь. Обе стороны теперь работают вместе, чтобы управлять запрограммированной деятельностью в пространстве, обеспечивая удобства для федеральных пользователей и прилегающего торгового района.

Сосредоточившись на зонах объекта, группа разработчиков может лучше понять контекст и то, как элементы безопасности и удобства в каждой зоне влияют на производительность элементов в других.Включены конкретные элементы, обнаруженные в каждой из шести зон безопасности, с инструкциями по их использованию и передовыми методами.

Зона 1: Окрестности
Зона 2: Периметр ограждения
Зона 3: Доступ к площадке и парковка
Зона 4: Зона
Зона 5: Конструкция здания
Зона 6: Управление и эксплуатация здания

Этот более широкий взгляд может помочь лицам, принимающим решения, пройти стратегический, всеобъемлющий, совместный и долгосрочный процесс проектирования. Зоны безопасности объекта, как показано ниже, соответствуют физической организации объекта снаружи (Зона 1) внутрь (Зона 6).Каждая зона предлагает возможности для повышения безопасности сайта и улучшения внешнего вида и функциональности сайта. В первой зоне команда рассматривает контекст сайта в его окрестностях. Для последовательных зон группа изучает возможности защиты сайта, внося корректировки в его периметр, циркуляцию и программу, и в заключение рекомендует изменения в планировании пространства или операциях по обеспечению безопасности, чтобы минимизировать уязвимости. Сводка зон безопасности, а также элементов и действий, которые следует учитывать, представлена ​​ниже.

На этой схеме показано общее представление шести зон безопасности, наложенных на гипотетический объект. Размеры и площадь каждой зоны, а также расположение элементов различаются в зависимости от проекта, в зависимости от условий площадки и объема проекта.
Кредит: GSA Site Security Design Guide

Векторный анализ предоставляет полезную информацию о том, как дизайн улиц может работать совместно с физическими препятствиями, не позволяя транспортным средствам определенного размера и скорости добраться до объекта.Уменьшение достижимого размера и скорости позволяет команде разработчиков быть более гибкими при выборе мер безопасности по периметру. Этот метод является ключевым инструментом в определении комплексного проекта объекта и устранении излишне надежных контрмер.

Успешный дизайн сайта

Элементы периметра не должны закрывать легкий доступ к бордюрам ни пешеходам, ни инвалидам (слева). В зонах с высокой проходимостью дизайнеры должны искать способы позиционирования или смещения элементов для соответствия требованиям безопасности, обеспечивая при этом удобное перемещение (справа).

Поскольку члены проектной группы рассматривают каждую зону в процессе проектирования безопасности сайта, они должны учитывать два важных фактора:

• Комплексный подход. Долгосрочная стратегия развития и комплексный дизайн участка должны быть разработаны заблаговременно, чтобы обеспечить достаточное финансирование (например, во время технико-экономического обоснования проектов на уровне проспекта эмиссии) и управлять жизненным циклом проекта. Команда должна интегрировать все аспекты требований безопасности в общие требования проекта и директивы по проектированию.Понимание всех компонентов, которые вносят вклад в план, необходимо для определения приоритетов и поэтапной реализации, если в этом возникнет необходимость.

• Гибкость. Инновационные концепции дизайна должны обладать гибкостью, чтобы реагировать на будущие изменения в миссии, деятельности или бюджете агентства. Поскольку физические усовершенствования имеют более длительный срок службы, чем предполагалось при первоначальном планировании, проектные решения, которые являются многофункциональными и легко интегрируются в объект и здание, могут эффективно обслуживать объект с течением времени по мере изменения потребностей.Лучшая практика проектирования безопасности сайта включает выбор элементов, которые поддерживают функции безопасности различными способами, путем предоставления следующего:

  • Физическое сдерживание . Площадки могут включать усиленные элементы периметра, которые обеспечивают зону противостояния, расстояние между возможными взрывами и зданием.
  • Психологическое сдерживание . Некоторые сайты спроектированы так, что их безопасность очень очевидна и почти запрещена. Для других сайтов команда может выбрать более тонкий подход, который не привлекает внимание к сайту как к потенциальной цели.
  • Четкие ожидания по использованию . Сайты могут быть организованы так, чтобы указывать, какие виды деятельности приветствуются, а какие нет.
  • Поддержка наблюдения, наблюдения и инспекции . Линии обзора и виды могут быть спроектированы так, чтобы обеспечить естественные возможности для наблюдения за приближающимися к зданию или заблокировать обзор чувствительных участков.
  • Принятие допустимого риска . Если команда проекта определяет, что не существует разумных средств для значительного снижения риска, критерии ISC позволяют принять риск.Что-то всегда можно сделать, и у команды есть возможность решить, в какой степени выбранные методы и действия.

Монтажные поверхности играют фундаментальную роль в том, как «читаются» болларды. Даже высококачественная обработка боллардов не принесет результата, если окружающие поверхности будут низкого качества (крайний слева). Тем не менее, строгие конструкции боллардов могут хорошо работать в сочетании с привлекательной обработкой поверхности (три справа).

Приложение

Ремонт кампуса / Пригород

Этот федеральный комплекс состоит из шести зданий схожего архитектурного стиля, построенных за одно десятилетие.Есть три многоэтажных офисных здания, два вспомогательных здания, одно складское здание и несколько наземных парковок. Весь комплекс огражден сеткой забором. Оба вспомогательных здания избыточны для кампуса, а складское здание используется недостаточно. Нет никаких внешних общественных пространств, предназначенных для жильцов здания, чтобы есть, сидеть или участвовать в других мероприятиях на свежем воздухе.

В главном федеральном здании находятся пять агентств по найму: четыре со средним рейтингом безопасности ISC и одно с рейтингом низкого риска.Второстепенное здание содержит несколько агентств, все со средним рейтингом. У здания повышенной опасности есть агентство-арендатор с высоким рейтингом безопасности ISC. Все занятые федеральные здания могут находиться на расстоянии не менее 50 футов от окружающих улиц.

Сетчатый забор по периметру отделяет большую часть комплекса от окружающего жилого квартала. На территории есть несколько въездов для транспортных средств и большие участки плохо освещенной наземной парковки, из-за чего охранникам сложно контролировать как транспортные средства, так и пешеходов.Еще больше усложняет ситуацию то, что системы движения транспортных средств и пешеходов нечеткие, а несколько ориентиров сбивают с толку.

Во время первоначальной застройки комплекса часть Второй улицы от Сентр-Драйв до шоссе 101 была закрыта. Надземная автострада граничит с участком на юге, а недавно оживленный торговый коридор развивался на восток, через шоссе 101. (Полный тестовый пример можно найти здесь.)

Вид в разрезе предлагаемого проектного решения по обеспечению безопасности: Чтобы активировать границу кампуса, ограждение участка перемещается внутри границы участка, создавая пространства, достаточно большие для того, чтобы партнерство между федеральным и общественным населением могло быть запрограммировано как парки.Предоставление паркового пространства сообществу способствует положительному восприятию общественностью федерального объекта и более эффективному использованию того, что в противном случае было бы заброшенной и плохо контролируемой территорией объекта.
Предоставлено: GSA Site Security Design Guide, Chapter 2

Предлагаемое решение по обеспечению безопасности с высоты птичьего полета: Формальный четырехугольник (четырехугольник) входа / кампуса создан перпендикулярно Второй улице. Улучшенный пешеходный переход обеспечивает безопасный переход, а благоустроенная медиана помогает замедлить движение.Места для сидения на квадроциклах расположены вдоль осевых пешеходных дорожек, обрамленных садом. Усиленная мебель вдоль дорожек образует периметр, не требуя рядов тумб.
Предоставлено: GSA Site Security Design Guide, Chapter 2

Пригородные федеральные комплексы часто включают огромные площади и граничные участки земли с низкой плотностью использования, такие как жилые или коммерческие районы. Эти условия предлагают возможности для улучшения, которые отличаются от таковых в городских условиях.Например, при укреплении периметра комплекса, состоящего из нескольких зданий, проектные группы могут найти возможности для повышения устойчивости участка. Bioswales — наклонные каналы с растительностью, которые помогают очищать поверхностные сточные воды — как смягчают негативное воздействие, создаваемое значительными мощеными площадями в таких комплексах, так и предлагают преимущества безопасности в виде канавы или рва. Земля по периметру участка предоставляет возможности для общественного пользования, в том числе для небольших парков или спортивных площадок.

Дополнительные тематические исследования см. В тематическом исследовании Site Security Design.

Дополнительные ресурсы

Публикации

• Определение уровня безопасности объектов федерального значения . Стандарт Межведомственного комитета безопасности. Только для служебного пользования
• Стандарт Федерального комитета по безопасности объектов. Документ Межведомственного комитета безопасности. Для служебного использования.
• Критерии физической безопасности для федеральных объектов . Стандарт Межведомственного комитета безопасности. Для служебного пользования.
• Проектная угроза (U) . Отчет Межведомственного комитета безопасности. Для служебного использования.
• Национальный план защиты инфраструктуры Министерства внутренней безопасности. 2006.
• Охрана периметра исторических зданий Администрацией общих служб. 2003.
• Руководство по проектированию судов США Судебной конференции США. Декабрь 1997 г.
• Руководство по проектированию наземного порта въезда в США Администрации общих служб и Министерства внутренней безопасности.Март 2006 г. Только для служебного пользования.
• Оценка уязвимости федеральных объектов Министерством юстиции. Июнь 1995 г. Только для служебного пользования.

Примечание. Эти документы по безопасности часто обновляются, а новые стандарты выпускаются регулярно. Политики, стандарты и передовой опыт Межведомственного комитета безопасности DHS располагают самой последней информацией. Поскольку некоторые из этих материалов недоступны для широкой публики, члены проектной группы должны связаться с персоналом OCA для получения доступа.

Команды проекта

должны знать, какие из этих критериев имеют отношение к их конкретной проблеме проектирования. Поскольку все применимые справочные материалы предусматривают сбалансированное и гибкое принятие решений, их следует использовать вместе с The Site Security Design Guide для разработки индивидуальных решений.

.