Содержание
Разводка труб в новостройке своими руками
Непростой процесс разводки труб может стать серьёзной проблемой для хозяев новостройки. Это происходит в большинстве случаев из-за того, что застройщик не утруждает себя организацией коммуникационных сетей.
Завершённые новостройки Московской области по доступным ценам не имеют означенных проблем.
Специфичность разводки труб в современном жилье
Планировка современных жилых комплексов значительным образом отличается от расположения комнат вторичного жилья, которое было возведено ещё при советской власти.
Даже при аналогичной квадратуре квартиры, площадь санузла может быть весьма значительной. Большинство хозяев новостроек предпочитают устанавливать следующее сантехническое оборудование:
- джакузи или просторная душевая кабина;
- унитаз;
- беде;
- раковина.
Разводка для водяного обеспечения всего означенного оборудования получится весьма разветвлённой.
Не стоит так же забывать о стиральной машине «автомат».
Какие трубы использовать в новостройке
Наверняка, люди, не имеющие представления о современном ассортименте рынка, будут пытаться найти металлические трубы, которые прослужат «века». Однако сегодня подобной продукции уже не существует.
Это попросту не выгодно, ни производителям, ни конечным потребителям. Рынок заполонили дешёвые полипропиленовые аналоги, по надёжности они не уступают металлическим.
Для отопительной сети рекомендуется использовать армированные (металлопластиковые трубы). В этом случае отопительная система будет максимально эффективной.
Так же необходимо несколько слов сказать и об очистке воды. Новостройки мегаполиса должны быть оборудованы грубой системой фильтрации.
Делается это не столько ради отсеивания различного рода опасных для здоровья человека веществ, сколько ради защиты сантехнического оборудования.
Без предварительной фильтрации, краны и душ придут в негодность в течение одного года после установки.
Естественно, производитель сантехнического оборудования не играет никакой роли.
Смотрите также:
Наглядное видео поможет представить масштаб работ, который ожидает каждого, кто захочет своими силами организовать водопровод в новостройке:
Порядок ремонта в новостройке без отделки, советы специалистов
Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком. В результате получается эконом вариант.
Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе. О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.
Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации
Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:
- строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
- трещины образуются на стенах, потолке, полу;
- из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.
Результат усадки зданияТрещины на штукатурке из-за усадки здания
Начать ремонт необходимо со следующих процессов:
- разводка санитарно-технических труб;
- закладка электропроводки;
- прокладка теплых полов, заливки стяжки;
- выравнивание поверхности стен;
- сооружение подвесных потолков.
Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.
Выравнивание стенЗакладка электропроводкиРазводка санитарно-технических трубСтяжка пола
В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.
От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.
Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом.
После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.
Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья
Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.
Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:
- потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
- укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.
Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.
Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.
Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.
Основной порядок ремонта в новостройке
Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:
- выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;
Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;Планировка квартиры
- вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;
Установка
- произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;
Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;Разводка труб
- выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;
Монтаж электропроводки
- сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;
Плавающая стяжка
- выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;
Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;Выравнивание стен и потолка
- сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;
Монтаж навесного потолка из гипсокартона
- установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.
Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.Установка дверей
Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.
Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.
Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение.
Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.
Видео
Все этапы ремонтных работ в новостройке.
| Прайс-лист на монтаж сантехники в вторичных квартирах и новостройках | ||
| Наименование услуг | ед. изм | цена в рублях |
| Демонтаж | ||
| Демонтаж ванны (сталь, акрил) без выноса | шт. | 800 |
| Демонтаж ванны (чугун) без выноса | шт. | 1 000 |
| Демонтаж водомерного счетчика | шт. | 400 |
| Демонтаж душевого поддона | шт. | 700 |
| Демонтаж кабины душевой | шт. | от 1500 |
| Демонтаж мойдодыра | шт. | 450 |
| Демонтаж мойки, раковины | шт. | 500 |
| Демонтирование обвязки ванны пластиковой | шт. | 350 |
| Демонтирование обвязки чугунной | шт. | 650 |
| Демонтирование подиума | кв.м. | 650 |
| Демонтаж полотенцесушителя | шт. | 400-700 |
| Демонтаж радиатора, водонагревателя | шт. | 550 |
| Демонтирование сифона | шт. | 200 |
| Демонтаж смесителя | шт. | 450 |
| Демонтирование стиральной, посудомоечной машины | шт. | 350 |
| Демонтирование труб горячей и холодной воды | п. м. | 200 |
| Демонтаж унитаза, биде | шт. | 600 |
| Демонтаж фильтра грубой, тонкой очистки | шт. | 350 |
| Демонтирование шарового крана | шт. | 100 |
| Демонтаж шарового крана (на стояке) | шт. | 200 |
| Демонтирование штанги душевой | шт. | 350 |
| Демонтирование экрана под ванной | кв.м. | 650 |
| Провести и выполнить монтаж системы водоснабжения, отопления и канализации в квартире: | ||
| Сборка канализационной точки | точка | 450 |
| Сборка отопительной точки | точка | от 2000 |
| Установка разводящего коллектора свыше Ø 25 мм. | выход | 550 |
Установка разводящего коллектора труб до Ø 25 мм. | выход | 250 |
| Монтаж скрытой сантехсистемы инсталляции для встроенного смесителя | шт. | 1 850 |
| Монтаж скрытой сантехсистемы инсталляции для навесной сантехники | шт. | 1 850 |
| Прокладка медных труб водоснабжения, отопления до Ø 25 мм. | м.п. | 150 |
| Прокладка труб медных водоснабжения, отопления свыше Ø 25 мм. | м.п. | 220 |
| Прокладка металлопластиковых труб водоснабжения, отопления до Ø 25 мм. | м.п. | 220 |
| Прокладка металлопластиковых труб водоснабжения, отопления свыше Ø 25 мм. | м.п. | 350 |
| Спайка полипропиленовых труб водоснабжения, отопления до Ø 25 мм. | м.п. | 220 |
Спайка полипропиленовых труб водоснабжения, отопления свыше Ø 25 мм. | м.п. | 350 |
| Пайка элемента полипропиленовых труб | шт. | 200 |
| Прокладка стальных труб водоснабжения, отопления до Ø 25 мм. | м.п. | 320 |
| Прокладка стальных труб водоснабжения, отопления свыше Ø 25 мм. | м.п. | 420 |
| Сборка фильтра грубой очистки | шт. | 550 |
| Монтаж фильтра тонкой очистки | шт. | 750 |
| Монтаж крана шарового типа до Ø 25 мм. | шт. | 250 |
| Монтаж крана шарового типа на стояк до Ø 25 мм. | шт. | 600 |
| Монтаж крана шарового типа на стояк свыше Ø 25 мм. | шт. | 1 400 |
| Монтаж крана шарового типа свыше Ø 25 мм. | шт. | 400 |
| Устройство заглушки на трубопровод | шт. | 100 |
| Установление канализационного трапа | шт. | 550 |
| Установка обратного клапана для водопроводной, отопительной системы | шт. | 450 |
| Установка обратного клапана (канализации) Ø 50 мм. | шт. | 1 150 |
| Установка обратного клапана (канализации) Ø 110 мм. | шт. | 1 800 |
| Устройство датчика температурного режима | шт. | 1 100 |
| Установка душевых кабин, ванн, джакузи и сантехническую кабину | ||
| Установка акрилового поддона | шт. | 1 700 |
| Установка акриловой ванны (нестандартной) без гидромассажа включая обвязку | шт. | 3 400 |
| Установка акриловой ванны (стандартной) включая обвязку | шт. | 2 800 |
| Установка ванны с гидромассажем включая обвязку | шт. | 4 300 |
| Установка стальной ванны включая обвязку | шт. | 2 500 |
| Установка чугунной ванны включая обвязку | шт. | 3 300 |
| Установка душевого бокса с ванной (от 115 см.) | шт. | 6 500 |
| Установка душевого бокса с ванной и парогенератором (от 115 см.) | шт. | 7 000 |
| Установка душевой кабины (до 110 см.) | шт. | 4 000 |
| Установка душевой кабины с гидромассажем (до 110 см.) | шт. | 5 500 |
| Установка душевой кабины с гидромассажем и парогенератором (до 110 см.) | шт. | 6 500 |
| Установление парогенератора с подключением | шт. | 3 100 |
| Монтаж раковин, моек в ванной, санузле, на кухне | ||
| Монтирование мини раковины | шт. | 1 300 |
| Монтирование мойки в столешницу | шт. | 500-800 |
| Монтирование мойки из искусственного камня | шт. | 1100-2000 |
| Монтирование мойки из нержавейки | шт. | 800-1400 |
| Монтирование раковины на кронштейны | шт. | 1 500 |
| Монтирование раковины с «мойдодыром» без верхнего шкафчика или зеркала | шт. | 2 400 |
| Монтирование раковины с «мойдодыром» с верхним шкафчиком и/или зеркалом | шт. | 3 200 |
| Монтирование раковины тюльпан | шт. | 1 600 |
| Монтаж встроенного смесителя (закладная часть) | шт. | 1 100 |
| Монтаж встроенного смесителя (лицевая часть) | шт. | 650 |
| Монтаж кронштейна | шт. | 200 |
| Монтаж настенного терморегулирующего смесителя | шт. | 1 300 |
| Монтаж сливного сифона (металл, пластик) | шт. | 400-800 |
| Монтаж смесителя «ёлочка» | шт. | 600 |
| Сборка электронного смесителя | шт. | 1 700 |
| Сверление отверстий под смеситель | шт. | от 450 |
| Устройство биде, унитаза в ванной, санузле | ||
| Инсталляция системы инсталляции, биде, унитаз навесного типа | шт. | 3400-4000 |
| Инсталляция напольного комплекта унитаза с бачком (со сборкой) | шт. | 1300-2000 |
| Инсталляция напольного биде | шт. | 1000-1500 |
| Инсталляция писсуара | шт. | 1 400 |
| Монтаж радиаторов, полотенцесушителей | ||
| Монтаж полотенцесушителя на готовую подводку | шт. | 1 200 |
| Монтаж полотенцесушителя с подводкой | шт. | 3 600 |
| Монтаж радиатора отопления на готовую подводку | шт. | 1 300 |
| Монтаж радиатора отопления с подводкой | шт. | 3 800 |
| Установка кранов для полотенцесушителя | шт. | 500 |
| Установка кранов для радиатора отопления | шт. | 600 |
| Установка насоса циркуляционного | шт. | 1 500 |
| Установка и подключение бытовой техники в квартире | ||
| Установление измельчителя отходов | шт. | 1 300 |
| Подключение стиральной машины к водопроводным коммуникациям | шт. | 2 100 |
| Подключение посудомоечной машины к водопроводным коммуникациям | шт. | 2 100 |
| Установка с подключением к водопроводной системе накопительного водонагревателя до 80 литров | шт. | 1 600 |
| Установка с подключением к водопроводной системе накопительного водонагревателя более 80 литров | шт. | 2 200 |
| Установка с подключением к водопроводной системе проточного водонагревателя | шт. | 1 300 |
Защити мой дом
Нанимайте с умом. L&I может помочь.
Узнайте, что вы можете сделать, чтобы работа была выполнена правильно — с первого раза.
- Подтвердите регистрацию подрядчика.
- Получите три письменных предложения.
- Не платите полностью, пока работа не будет сделана.
Защита покупателей жилья от опасных электромонтажных работ
Домовладельцы часто предпочитают выполнять свои собственные работы по реконструкции небольших работ по дому, а не нанимать зарегистрированных подрядчиков.В большинстве случаев это не проблема.
Однако, если вы владеете домом в течение года или меньше и планируете его продать, закон штата требует, чтобы сертифицированный электрик выполнял любые электромонтажные работы. Есть много примеров того, как новым домовладельцам приходится нанимать лицензированного подрядчика по электрике — иногда за значительные деньги — для ремонта неисправной или опасной проводки, выполняемой флипперами.
Подробнее об этом требовании читайте здесь: Закон о переуступке недвижимости для защиты покупателей жилья от опасных электромонтажных работ.
Помните: нанимать с умом всегда выгодно! Убедитесь, что ваш подрядчик зарегистрирован, а ваш электрик сертифицирован с помощью нашего инструмента проверки.
Собственный промышленный / мобильный дом?
Вы реконструируете или ремонтируете свой дом? В зависимости от выполняемой вами работы вам может потребоваться разрешение. Простая проверка того, какие изменения требуют разрешения, может сэкономить ваше время и деньги.
Посетите нашу веб-страницу Protect My Manufactured Home для получения дополнительной информации.
Выберите свой проект:
Подвал
Переделывать подвал?
Как и любая реконструкция, вы собираетесь собирать ставки. Но вы влюбитесь в того, кто сверхнизкий?
Часто низкая ставка — не самый дешевый маршрут. Он может не включать в себя всю необходимую рабочую силу и материалы, включенные другими участниками торгов.
Вам нужен надежный зарегистрированный подрядчик с отличными отзывами от людей из вашего сообщества.
Субподрядчики? Вы также можете проверить их в Интернете.
Ванная
Планируете переделать ванную комнату или кухню?
Помните : этот подрядчик будет в вашем доме в течение длительного периода времени.
Проведите много исследований, прежде чем подписывать контракт на крупный проект.
Нравится эта низкая ставка? Включает ли он все, что было обещано более высокой ставкой, например, второй слой краски или стоимость материалов, которые вы специально запросили?
Убедитесь, что водопроводчиком занимается квалифицированный сантехник.
Вам нужен надежный зарегистрированный подрядчик с хорошими отзывами и хорошей репутацией.
Бетон
Нужны бетонные работы?
Остерегайтесь компаний по укладке дорожных покрытий, предлагающих выгодные предложения и услуги на месте, потому что у них есть «остатки материалов» или они уже находятся «поблизости».
Подрядчики с хорошей репутацией ожидают, что с ними свяжутся посредством рекламы и из уст в уста. Они ожидают, что вам потребуется предварительная ставка, и не ждут, что вы примете поспешное решение.
Электрооборудование
Проблемы с проводкой? Сломанный светильник?
Для вашей безопасности и безопасности вашей семьи вам необходимо будет нанять опытного лицензированного подрядчика по электрике, имеющего лицензию на выполнение работ.
Все сотрудники, выполняющие работы в вашем доме, должны быть лицензированными электриками.
Лицензированный подрядчик по электротехнике обеспечит выполнение работ в соответствии с кодексом, разрешение и проверку по мере необходимости.
Вы можете поставить под угрозу свое страховое покрытие, если возникнет пожар после неразрешенных / проверенных электромонтажных работ.
Найдите дополнительную информацию на веб-странице «Основы электротехники для домовладельцев и предпринимателей».
Гараж
Наконец построили гараж?
Будь то приют для особого автомобиля, магазин, кладовая или роскошная «пещера для людей» — это ваша мечта.Не доверяйте это никому.
Наймите зарегистрированного подрядчика, который заранее сообщит вам, кто будет субподрядчиком в области электроснабжения и какие именно разрешения требуются.
Согласиться на авансовый платеж — это нормально, но продолжать платить только после того, как часть проекта будет завершена — в соответствии с подписанным планом.
Желоба
Проблемы с дренажем?
Водосточные трубы и водостоки — неплотный беспорядок? Бассейн с водой в подвале или на заднем дворе?
Убедитесь, что вы наняли зарегистрированного подрядчика для решения проблемы.Любительская работа может оставить у вас промокший фундамент, затопленное зараженное поле или даже воду в стене.
Если речь идет о септическом дренажном поле, убедитесь, что подрядчик также зарегистрирован для выполнения этой работы в департаменте здравоохранения вашего округа.
Горячая вода
Бак горячей воды закончился?
Знаете ли вы, что водонагреватель может сильно взорваться, если он не установлен и не обслуживается должным образом?
Очень важно нанять лицензированного сантехнического подрядчика, который нанимает сертифицированных сантехников для установки, замены или обслуживания вашего водонагревателя.
Не забудьте спросить энергокомпанию о скидках на электроэнергию!
Живопись
Готовы покрасить дом?
Обязательно наймите зарегистрированного подрядчика, который предоставит вам подробное письменное предложение, которое включает все, включая очистку, грунтовку, как минимум два слоя и очистку.
Некоторые подрядчики упускают из виду важные элементы, чтобы ставка выглядела невероятно низкой.
Сантехника
Протекающая сантехника?
Просто нужно небольшое исправление? Или вы устанавливаете гидромассажную ванну, водонагреватель, спринклерную систему или новую душевую кабину? Убедитесь, что вы нанимаете лицензированного сантехнического подрядчика и что сертифицированный сантехник выполняет фактическую работу.
Сантехники
проходят государственную сертификацию после сотен часов аудиторных занятий и производственного обучения без отрыва от производства.
На самом деле обучение настолько важно, что политика вашего домовладельца может не покрывать ущерб, причиненный нелицензированным сантехником.
Крыша
Крыша требует ремонта?
К сожалению, существует множество компаний-однодневок, предлагающих сверхнизкие ставки на кровельные работы, сокращая углы и используя неопытную и незастрахованную рабочую силу.
Вам не нужны незастрахованные рабочие на крыше.
Если они пострадают, вы можете нести ответственность за их медицинские счета.
Задавайте подробные вопросы о других выполняемых ими работах, материалах, которые они используют, об их команде и о том, как они соблюдают требования безопасности.
Плита
Новая печь на дровах или пеллетах, или камин?
Если вы устанавливаете дровяную печь, печь на гранулах или камин, требуется разрешение от L&I. Убедитесь, что этот элемент установлен зарегистрированным подрядчиком, который знает все коды изоляции и зазоров.
Септик
Септическая болезнь?
Компания, которая регулярно перекачивает ваш резервуар, не обязательно должна быть зарегистрированным подрядчиком.
Но если ваше водоотводящее поле выходит из строя, вам необходимо тщательно выбирать зарегистрированного подрядчика, который специализируется на строительстве водосточных полей и который работает с опытным проектировщиком водоотводящего поля.
Это очень дорогие и часто сложные проекты, требующие разрешений на электричество, сертифицированных сантехников и разрешений по охране окружающей среды.
Спринклеры
Установка оросителей или пруд?
Компания по уходу за газонами занимается стрижкой и стрижкой. Но для установки нового садового оборудования или спринклерной системы необходим зарегистрированный ландшафтный дизайнер или генеральный подрядчик.
Этот тип проекта, вероятно, будет включать сантехнические и электромонтажные работы. Узнайте об опыте своего подрядчика, спросив о разрешительных требованиях и о субподрядчиках, которые будут работать над проектом.
Деревообработка
Большой шторм? Деревья опущены?
Линии электропередачи тоже нет? Не трогай! Линия все еще может быть живой и убить вас.
Требуется нечто большее, чем просто секатор Секатор, чтобы срезать или подрезать деревья или ветки деревьев? Не пробуй сам.
Вам необходимо нанять очень опытного зарегистрированного подрядчика. Это опасная специализированная работа, особенно возле зданий и линий электропередач
Окна
Время для новых окон?
Если вы нашли нужные окна, убедитесь, что вы договариваетесь об установке с зарегистрированным подрядчиком. Если установка выполняется субподрядчиком, узнайте также имя этого подрядчика.
Тогда вы сможете проверить их на сайте поиска регистрации подрядчиков L&I.
Помните : когда вы проверяете онлайн, вы, по крайней мере, будете знать, что подрядчик разместил минимальный залог и приобрел страховку ответственности — и что их регистрация не была приостановлена L&I.
3-минутное видео от MrSteam
Если вы планируете домашний паровой душ и хотите узнать, что с ним происходит, вы найдете это 3-минутное видео MrSteam, в котором описывается , как установить парогенератор , который стоит посмотреть. Он представляет особую ценность для профессионалов в области парового душа, поэтому не стесняйтесь поделиться им со своим лицензированным сантехником / электриком.
Семь шагов по установке парогенератора
Это видео MrSteam Feel Good Inc. о Как установить парогенератор наглядно демонстрирует передовой опыт и шаги, которые необходимо выполнить для успешной установки парогенератора.
Примечания ниже дополняют видео. Не стесняйтесь делать свои собственные заметки во время просмотра.
И обязательно посетите и загрузите MrSteam Technical Downloads с mrsteam.com. Это поможет вам ознакомиться с техническими требованиями к установке вашего домашнего парогенератора MrSteam.
Несколько специальных напоминаний перед просмотром Как установить парогенератор видео и приступить к установке:
- Убедитесь, что напряжение соответствует напряжению генератора (280 В или 240 В). 240 В является стандартным для односемейных домашних хозяйств.
- Убедитесь, что все водопроводные и электрические соединения выполняются квалифицированным сантехником с квалификацией и электриком в соответствии с применимыми национальными и местными нормами.
- Отключите питание выключателя перед установкой.
Где установить парогенератор душа?
Парогенератор душа может быть установлен в разных местах, например:
- На отапливаемом чердаке
- В шкафу
- В тщеславии
- В пространстве под паровой душевой скамейкой (расположив панель доступа за пределами душа)
Шаг 1: Установка парогенератора
Убедитесь, что парогенератор стоит вертикально и ровно.
Шаг 2: Монтаж водопровода
Используйте только медь или латунь для подачи воды (без полиэтилена с поперечными связями или ПВХ).
Шаг 3: Подключите паропровод
Парогенератор следует устанавливать на расстоянии 6–12 дюймов от пола душа.
Шаг 4: Монтаж дренажной линии
Шаг, необходимый для самотечного слива.
Система непрямого слива с зазором 1 дюйм (другие варианты уточняйте у местных сантехнических нормативов).
Ознакомьтесь с национальными и местными нормативами по водопроводу в отношении предохранительных клапанов, приемников, сифонов и вентиляционных отверстий.
Шаг 5: Электромонтаж парогенератора
Используйте только изолированный медный провод с номиналом не менее 90 градусов Цельсия / 300 В (размер в соответствии с NEC и местными нормативами). Размер в соответствии с номинальной мощностью парогенератора.
Установите отдельный автоматический выключатель между источником питания и парогенератором.
Обеспечьте отключение электропитания в пределах видимости парогенератора или устройство, которое можно заблокировать в открытом положении.
Убедитесь, что питание отключено!
Шаг 6: Установка iTempo Control Plus
Сделайте прямоугольный вырез размером 2 5/6 дюйма x 3 7/8 дюйма
Устройство управления iTempo должно быть установлено на высоте 4–5 футов от пола рядом с зоной отдыха. Не устанавливайте над паровой головкой!
Убедитесь, что кабель управления проложен в неметаллическом кабелепроводе 3/4 дюйма для защиты и легкого доступа.
Включите воду.
В подходящий момент включите источник питания, чтобы проверить элемент управления iTempo, прежде чем закрепить его на стене.
Выключите источник питания при завершении полной и постоянной установки. Добавьте силикон, как показано.
Шаг 7: Проверка установки парогенератора
Это момент, которого мы все ждали!
Включите питание снова.
Затем включите iTempo Plus … и пар потечет, пока вы начнете расслабляться!
Поздравляем, теперь вы являетесь счастливым обладателем спа-парового душа, которым можно наслаждаться каждый день!
Посмотрите, как установить парогенератор
Вы можете посмотреть видео продолжительностью 3:23 минуты на Vimeo, нажав «Как установить Steam Generator», или посмотреть его ниже.
MrSteam: Как установить Steam Generator от Mr.Steam на Vimeo.
Примечание: Это видео предназначено только для рекламных целей. Полную информацию по установке и эксплуатации см. В Руководстве по установке и эксплуатации паровой бани MrSteam для жилых помещений, которое прилагается к продукту и доступно на сайте mrsteam.com. Несоблюдение инструкций в руководстве может привести к неработоспособной или опасной установке. Диаграммы предназначены только для иллюстративных целей.
Теперь, когда вы прочитали примечания и посмотрели видео MrSteam Как установить Steam Generator , какие вопросы у вас или ваших лицензированных специалистов есть к нам в MrSteam?
Дополнительные ресурсы для установки парогенератора
Вы найдете ценную информацию в комментариях и вопросах, которые читатели, подобные вам, уже оставили для этой статьи.
Вы также можете найти эти дополнительные ресурсы полезными:
>> Как определить размер парогенератора? Попробуйте нашу виртуальную спа-систему
>> 3 главных совета по обслуживанию парогенератора
>> Зачем нужна технология парового душа AutoFlush?
Примечание. Эта статья была первоначально опубликована 25 сентября 2013 г. и была обновлена.
10 вещей, которые ваш подрядчик не скажет вам
В доме так много катастрофических ремонтов, что целые телешоу посвящены тому, чтобы исправить это и вернуть домовладельцам здравомыслие.
Источник изображения | Getty Images
Если вы думаете, что наем профессионала означает, что вы можете просто поручить ремонт ему, а он позаботится об этом, вы — статистика — и эпизод домашнего шоу-бедствия — ждут своего часа.
Ремонт дома — это не поручение; это задача, которую нужно решить.Вам нужно задавать вопросы заранее, в середине — и до конца. Потому что, что бы ни происходило на этой работе, ваш подрядчик едет домой, в свой дом. На этом «сайте вакансий» вы, , идете домой. Поэтому требуйте не меньше, чем совершенство.
Итак, с чего начать?
Вот 10 вещей, которые ваш подрядчик не скажет вам — которые вам абсолютно необходимо знать, прежде чем начинать ремонт.
1) Я не собираюсь быть у вас каждый день.
Конечно, этот ремонт имеет большое значение для вас, но для вашего подрядчика это просто еще одна работа.
«Подрядчики жонглируют работой — это всего лишь часть уравнения», — сказал Брайан Келси, телеведущий и профессионал по ремонту дома.
«Им нужно иметь несколько рабочих мест, чтобы оставаться на плаву», — сказал он, а это означает, что они почти наверняка НЕ будут работать каждый день.
Вы должны принять это как факт, но вы не должны соглашаться с отсутствием связи, сказала Келси.
«Они не будут рассказывать вам эти вещи, потому что это заставляет домовладельцев нервничать», — сказала Келси.
Итак, просто убедитесь, что вы всегда в курсе и знаете, в какие дни они будут в вашем доме, сколько ребят они приведут и что они делают.
2) Я знаю, что платите вы, но я верен тому грубоватому парню, которого я только что впустил в ваш дом.
Когда вы нанимаете юриста, личного тренера или генерального подрядчика, вы думаете: «Это мой парень. Он работает на меня.Он заботится о моих интересах «.
Когда дело доходит до генерального подрядчика, извините, но он не заботится о вас. Он делает свою работу.
«Если ошибки не являются вопиющими и действительно бросаются в глаза, большинство генеральных подрядчиков, как правило, лояльно относятся к его профессиям и субподрядчикам», — сказала Элейн Гриффин, дизайнер интерьеров и автор книги «Правила дизайна: Руководство по становлению для инсайдеров».
Ваш собственный декоратор ».
«Они находятся в симбиотических отношениях (я не решаюсь назвать братство воров, потому что существует масса хороших и честных подрядчиков!), И каждый напрямую зависит от другого, чтобы зарабатывать на жизнь, 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. 365 / лет подряд », — объясняет Гриффин.«К сожалению, вы, как клиент, — странный человек. (Если вы не громкое имя … Работа Шер всегда выполняется должным образом, как и работа Дональда Трампа.) »
3) Я мастер на все руки, но ни в чем не мастер.
Вы должны спросить своего подрядчика, как он планирует провести ваш ремонт — делает ли он все сам или нанимает субподрядчиков?
Вы можете быть склонны думать, что лучше иметь одного парня, который все это делает — вы уже встречались с ним и проверили его, к тому же дешевле иметь одного парня вместо десяти, верно? Не обязательно.
«Многие парни — мастера на все руки, но ни в одном из них не разбираются», — сказал Джон Ховде, главный операционный менеджер Infinity Home Collection в Денвере.
«Вот тогда и могут возникнуть проблемы», — сказал Ховде. «Вы говорите о наборе навыков … Большинство парней, вероятно, хорошо разбираются в одной или двух профессиях, но, вероятно, не так хорошо разбираются во всех из них», — сказал он.
С сантехниками и электриками, например, вам, вероятно, лучше получить лицензию.
«Никогда не экономьте на этих двух золотых сделках», — сказал Гриффин.«И убедитесь, что вы видите лицензии субподрядчиков своих генеральных подрядчиков» — он может показать вам свои, но также важно видеть все лицензии людей, работающих над вашим домом.
4) У меня есть досье в полиции трех штатов.
Проверить квалификацию врача несложно — скорее всего, он входит в вашу страховую сеть. И когда вы войдете в его кабинет, вы увидите его степень на стене. Но как узнать, имеет ли ваш подрядчик лицензию и страховку или у него плохая кредитная история и судимость в трех штатах? Вы этого не сделаете.Потому что вы не входите в его офис — он входит в ВАШ дом.
Прежде чем открыть дверь, вам следует убедиться, что у него есть лицензия, и попросить подтверждение наличия страховки для него и любых субподрядчиков.
Plus, узнайте, связан ли ваш подрядчик. Если они связаны и не могут закончить вашу работу, вам будет выплачено до 12 500 долларов. Если нет — вам не повезло.
И вы захотите получить копию освобождения от удержания для любых субподрядчиков, которых он использует. Таким образом, если он решит не платить им — они не собираются налагать арест на ваш дом.
Гэри Дрейк, генеральный директор Drake Construction в Лос-Анджелесе, также советует потратить дополнительные 75 долларов на проверку кредитоспособности будущего подрядчика. «Если у них есть история неоплаты своих счетов или они не делают это своевременно, это должно поднять красный флаг», — говорит Дрейк. И это могут быть лучшие 75 долларов, которые вы когда-либо тратили.
Национальная ассоциация строителей жилищного строительства имеет доступного для поиска директора профессиональных ремонтников по адресу http://www.
nahb.org/remodel.
Plus, уточняйте в лицензионном совете подрядчиков вашего штата.Либо Google, либо совет по лицензированию вашего штата + подрядчика, либо воспользуйтесь таким сайтом: http://www.contractors-license.org.
Дрейк добавляет, что если подрядчик постучит в вашу дверь, заявив, что он заметил что-то, что вам, возможно, нужно сделать, и вот его номер — это могло быть мошенничеством. Попросите его прислать вам оценку в письменной форме и проверьте его учетные данные, прежде чем перезвонить ему.
5) Вам, наверное, следовало выбрать другого парня.
С реконструкцией вы получаете то, за что платите. Итак, самый дешевый парень не всегда лучший.
«Если вы получите три предложения, вы, возможно, захотите больше всего присмотреться к среднему игроку», — сказал Ховде. «Нельзя сказать, что низкое или высокое положение дисквалифицирует вас — просто вам нужно задать еще несколько вопросов. Если ты низкий парень — что ты упустил или сделал иначе, чем два других моих парня? » он сказал.
Ян Брэди был бы так взволнован, если бы услышал, что иногда середина оказывается лучшей!
Я ТОЛЬКО ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ СДЕЛАТЬ ЭТО НАСИЛЬНО
6) Я здесь, чтобы сделать это красивым.
Хорошо, время для жесткой любви. Кто-то должен вам сказать, что ваш подрядчик —
Ис.
Нет.
А.
Конструктор.
Большинство подрядчиков не скажут вам, что вы могли бы получить лишний фут пространства, если бы просто согнули трубу и проложили ее в другом направлении, или что они способны сделать ваш новый пол заподлицо со старым полом, приложив немного усилий. дополнительная работа, — говорит Лори Дольник, менеджер по связям с общественностью и блогер по домашнему дизайну.
Они просто хотят воплотить в жизнь все ваши мечты из вишневого дерева и мраморного гранита, забрать свои деньги и быстро перейти к следующей работе.
Итак, вам нужно либо нанять дизайнера — даже для консультации, — либо начать думать как дизайнер и настаивать на том, чтобы ваш подрядчик реализовал ваше видение.
Отчасти лень, но это еще и деньги.
«Это то, что увеличивает затраты», — объясняет Дольник. «Многие подрядчики боятся увеличивать затраты на работу.
И помните: они не занимаются ручным управлением. Дизайнеры есть. Дизайнер скажет вам: «Как вы хотите изменить свое пространство? Что для вас важно — открытая концепция? Дополнительное место для хранения? »
Если ваш подрядчик чешет грудь и говорит: «Что для тебя важно, дорогая?» — лучше ущипни себя, потому что тебе, наверное, снится!
7) Давай поговорим о мусоре.
Легко восхищаться цветами краски, экзотическими видами дерева и гранитными столешницами, но как только вы прибьете все эти вещи, у вас все равно будет длинный список вещей, о которых стоит поговорить, — и это не очень красиво.
Например: какие часы работы (будут ли они противоречить тому, когда ваш ребенок спит?), Когда можно использовать шумное оборудование, кто уберет всю пыль, кто вынесет мусор, каковы правила приема пищи, питья и курения на работе и т. д.
Если подрядчик A подробно описывает работу, а затем говорит: «Хорошо, давайте поговорим о мусоре, пыли и рабочих часах», но подрядчик B не Легко сказать: «Может, мне лучше пойти с Би… он не был таким негативным.Он оставил меня с лучшим чувством, — сказал Ховде. «Но, может быть, было бы лучше пойти с А… вместо В», который просто говорил то, что вы хотели услышать, чтобы получить работу, объяснил он.
8) Вам не нужна такая большая печь.
Это происходит постоянно — вам нужна новая печь, но вы ничего не знаете о печах. Итак, вы вызываете подрядчика и поручаете ему работу.
Что ж, вот реальность: подрядчики часто устанавливают печи, которые на 50–300 процентов больше, чем на самом деле требуется для дома, — говорит Дэн Карцман, владелец Powersmith Home Energy Solutions на Лонг-Айленде в Нью-Йорке.
«Причина? Они не хотят, чтобы вы перезвонили им и вернулись, — сказал Карцман.
«У каждого дома есть энергетическая нагрузка — количество энергии, чтобы согреться зимой и прохладно летом», — объясняет он. «Если вы сделаете один слишком большим, вы потеряете много энергии … по сути, потратите впустую гораздо больший двигатель, который не нужен вашему дому, что мешает ему работать эффективно».
Решение состоит в том, чтобы протестировать ваш дом, чтобы точно определить, какова ваша энергетическая нагрузка, и убедиться, что вы получаете печь, которая не слишком большая и не слишком маленькая, но в самый раз.
9) Поверьте, вам не нужна нержавеющая сталь.
Хорошо, мы все согласны с тем, что нержавеющая сталь — это красиво, и это то, чего хотят покупатели. И, в конце концов, ваш подрядчик готов предоставить вам все, что вы хотите — например, нержавеющую сталь. (См. Также «№ 6: Я здесь, чтобы сделать это красиво».)
Но ваша задача — выяснить, что для вас практично, а не только то, что популярно.
Дольник и ее муж недавно отремонтировали свою кухню. И, восхваляя своего дизайнера, она сожалеет, что ее дизайнер порекомендовал посудомоечную машину из нержавеющей стали.
«Хорошо, она молода, у нее нет детей. Я сказал, что нет детей? » — написала Дольник в своем блоге. «Сколько посудомоечных машин из нержавеющей стали с вмятинами вы видели на кухнях своих друзей?» — пошутила она.
«К сожалению, многие дизайнеры кухонь, если у них нет собственных детей, не заметят, что их некогда безупречные посудомоечные машины теперь помяты малышами, которые на максимальной скорости бросаются на их блестящие поверхности».
Не говоря уже о всех отпечатках пальцев.
«Я могу сказать, кто его открыл, по тому, где отпечатки ладоней!» — пошутила она.
Это не значит, что вы все еще не можете получить приборы из нержавеющей стали, просто вы можете подумать о том, чтобы потратить дополнительные деньги на установку поверхностей шкафа поверх приборов. Он не просто эстетичен — он более прочный и устойчивый к шалостям малышей!
10) Если вы заплатите мне слишком много вперед, я уйду раньше, чем работа будет сделана — или вы ослепите вас.
Хорошо, теперь вы знаете, что ремонт дома всегда стоит как минимум на 10 процентов больше, чем вы заложили в бюджет.Но вы можете не осознавать, что если вы заплатите ему слишком много вперед, он не закончит работу.
«Многие люди платят за установку, — сказал Дольник. «Но подумайте об этом: если вы делаете кухню, шкафы составляют 90% вашей стоимости. Когда они устанавливают шкафы, вы только что оплатили почти весь свой счет », — пояснила она. «В конце проекта вы можете задолжать 100 долларов — кто скажет, что они вернутся?»
Гриффин предлагает вам составить «окончательный список» вещей, которые необходимо сделать.«Когда должна быть выплачена предпоследняя 20-процентная выплата, это должно зависеть от завершения первого раунда вашего списка», — сказала она. Последние 10 процентов должны быть выплачены только после того, как будет составлен окончательный список.
Аналогичным образом, вам необходимо проверить в своем контракте, сколько ваш подрядчик будет взимать с вас за любые заказы на изменение — вещи, которые вы решите добавлять по мере продвижения.
«Обговорите почасовую стоимость этих изменений», — советует Мисак (Майк) Балиан, президент и генеральный директор Toledo Homes в Пасадене, Калифорния.Таким образом, если вы скажете, что это будет 30 долларов в час для оплаты труда за дополнительную работу, тогда он не сможет взимать с вас 40, 50 или 60 долларов. К тому же, положите конец материалам, — говорит Балиан. В противном случае вы навсегда задохнетесь от собственного гнева во время домашних туров для друзей и семьи, когда вы укажете на свою раковину за 10 000 долларов!
«Не позволяйте себе платить по ходу дела», — сказал Дольник. Выясните это заранее.
В противном случае ваш ремонт превратится в одну большую вереницу сквернословных тирад вместо ослепительного преображения с гранитным верхом, которое вы себе представляете.
Вопросы? Комментарии? Напишите по электронной почте [email protected] или оставьте строку в поле для комментариев ниже.
Еще из блога Pony:
Проекты по благоустройству дома для решения проблем в помещении осенью и зимой в Эри, штат Пенсильвания
Установка ламината, смена светильников, добавление плиточного фартука или замена светильники — это некоторые из внутренних проектов, которыми вы можете заняться дождливой осенью или холодными зимними днями в Эри.
Heather Cass
| Специально для Erie Times-News
Технологии для ванных комнат: умные устройства могут улучшить ваш дом
Умные зеркала, биде и мусорное ведро со встроенными датчиками — есть много способов улучшить вашу ванную комнату с помощью технологий.
Марк Зальцман, специально для США СЕГОДНЯ
Что может быть лучше, чем избавиться от холодных, темных осенних и зимних дней, чем погрузиться в проект по благоустройству дома, который украсит ваше жилое пространство и отвлечет от неприятной погоды на открытом воздухе?
Вот 10 проектов интерьера DIY, для которых требуются лишь элементарные навыки, базовые инструменты и доступ к YouTube, где вы можете найти практические видео практически по любому вопросу.
Уложить новый ламинат
Ламинированный пол — мечта домашних мастеров, поскольку он не требует затирки, строительного раствора или клея.Все, что вам действительно нужно, — это Т-образный угольник, рулетка и универсальный нож, потому что куски ламината соединяются в форме паза и паза. Ламинированные полы доступны в самых разных цветах и стилях, в том числе под дерево, которые отлично смотрятся практически в любой комнате вашего дома. Ламинат теплее плитки, прочнее, устойчив к воде и царапинам. Купите несколько дополнительных досок, чтобы учесть ошибки.
Задержки проекта дома: Внимательно подумайте об этих домашних работах, ожидая профессионалов для выполнения больших задач
Поменяйте светильники
Вам не нужно быть электриком, чтобы поменять старые светильники на новые, и вы Были бы удивлены, как новые светильники могут изменить весь облик комнаты.Обязательно отключите электричество в цепи, в которой есть свет, который вы хотите изменить, прежде чем начать. Открутите старую пластину от старого приспособления, чтобы оголить проводку. Обратите внимание на то, как это было подключено (сделайте снимок на свой мобильный телефон), а затем сделайте копию с новым приспособлением. Вы можете найти подробные обучающие видео в Интернете.
Обложите стены плиткой
Добавьте плиточный фартук на кухню или придайте ванной или душевой кабине элитный вид, сняв пластиковую окантовку и выложив ее плиткой.Да, это включает в себя затирку, и вам нужно одолжить или вложить деньги в плиткорез, но он более прочный и привлекательный, чем окружающий. Примечание. В ванной комнате, если за облицовкой нет цементной доски, сначала необходимо наклеить ее на стены. Вы можете найти подробные видео в Интернете и множество идей для креативного дизайна плитки на Pinterest.
Постройте лучший шкаф
Вам не нужно жить с традиционным шкафом из прутьев и полок. Вы можете снять полку и штангу и максимально увеличить это пространство с помощью системы шкафов, адаптированной к вашим личным потребностям (т.е. больше места для складывания свитеров или хранения обуви). Самое приятное то, что вам даже не нужно заниматься математикой в уме. Вы можете сделать его профессионально разработанным за 5 долларов. Зайдите на closetmaid.com, нажмите «Дизайн» и следуйте подсказкам, чтобы ввести размеры шкафа и настройки хранения. Через несколько дней вы получите два дизайна на основе ваших отзывов со списком компонентов для покупки (конечно, у Closetmaid). Затем просто соедините части вместе, используя основные инструменты и немного попотев.
Хотите избавиться от своего хлама ?: Услуги по доставке крупных предметов, другие варианты помогают убрать беспорядок в вашем доме
Переоборудование комнаты
Какая одна комната в вашем доме заставляет вас съеживаться или стала фактически бесполезный? Как бы вы могли его перепрофилировать? В моем доме это была игровая комната, которая пришла в негодность, когда дети выросли.Пандемия и потребность в удаленном школьном пространстве побудили нас превратить игровую комнату в классную / ремесленную. Менее чем за 1000 долларов потребовалось положить новый ламинатный пол, покрасить и построить стол / рабочее место с некоторыми шкафами для документов IKEA и дополнительными лакированными деревянными деталями для рабочего стола. Мы покрасили старую мебель для игровой комнаты в тон и добавили несколько разноцветных ковриков, чтобы собрать все вместе. Когда он больше не нужен как класс, он может легко превратиться в пространство для скрапбукинга / крафтинга.
Войны торгов: Покупатели домов в Эри перебивают цены друг друга на рынке редких продавцов
Переделайте свой камин
Если у вас есть камин, рабочий или декоративный, он, скорее всего, является центром комнаты, поэтому это преображение может быть трансформирующим для этого пространства.Начните со свежего слоя краски. И, да, кирпич можно красить, и он отлично смотрится. Замените декоративные элементы вокруг него, чтобы он выглядел свежо. Загляните в комиссионные магазины, чтобы найти интересные зеркала и / или старинные рамы для картин, которые также можно покрасить в тон вашей комнате.
Исторический дом: Женщина Корри делится возрождением и историей дома через Instagram
Постройте полки для хранения
Скорее всего, в вашем доме есть место, где предметы складываются беспорядочно, или пространство, которое тратится впустую над вещами, хранящимися на земле.Зима — время построить стеллажи для хранения вещей, которые позволят максимально эффективно использовать доступное пространство. Собирать полки самостоятельно — это хорошо, потому что тогда вы можете настроить свой блок для хранения в соответствии с вашими потребностями, возможно, сделав их достаточно широкими, чтобы в них поместились пластиковые ящики для хранения. Это, конечно, работа, для которой требуется электрическая пила, но полки — это базовый столярный проект для любого, у кого есть элементарные навыки DIY. Примечание. Убедитесь, что полки установлены ровно и устойчиво и / или прикреплены к стене.
Обновите межкомнатные двери
Когда мы с мужем добавили пристройку к нашему дому, он пошел на строительный аукцион и пришел домой с восемью дубовыми межкомнатными дверями, которые я считал смешной и экстравагантной покупкой.Я был неправ. Когда-то окрашенные и покрытые полиуретаном, они были великолепны и придавали всему нашему дому роскошный вид. Я поражаюсь тому, насколько такие простые вещи, как межкомнатные двери, могут преобразить. Если вы не можете позволить себе заменить двери, подумайте о своих стандартных межкомнатных дверях с помощью панелей, сделанных своими руками. Вы можете сделать их дорогими, добавив немного обрезки, чтобы придать им вид панелей, и нанеся свежий слой краски. Посетите Pinterest или YouTube, чтобы посмотреть обучающие видео.
Направляйтесь к месту обитания: Заполните домашнее улучшение, потребности в ремонте в Greater Erie Area Habitat for Humanity ReStore
Измените оборудование или приспособления
Косметические изменения, такие как новые ручки и ручки и / или новая сантехника, могут придать комнате уют совершенно новый вид.Замените скучную кухонную мебель или мебель для ванной на что-нибудь современное или модное. Их легко заменить, когда это вам надоест. Точно так же блестящая новая сантехника может иметь большое значение. С сантехникой немного сложнее, но если вы будете придерживаться того же стиля смесителя, который требует простой замены, это выполнимо для среднего домовладельца.
Подробнее: «Если у нас его нет, значит, он вам не нужен:» Универмаг Kraus, оригинал Erie
Добавить стену из досок и обрешетки
Доска и обрешетка — это современный вид обшивка с помощью тонких планок деревянного карниза (реек), помещенных поверх швов панелей, что придает деревенскому и шикарному виду одновременно.Сильные вертикальные линии создают тени, текстуру и интерес к комнате. Такие стены отлично смотрятся в прихожей, на кухне, в ванной и даже в спальне. Вы можете найти подробные инструкции и множество отличных дизайнерских идей на Pinterest. Просто выполните поиск «доска и доска».
Бонус: краска, краска, краска
Краска доступна практически для любой поверхности в вашем доме, включая столешницы, шкафы, бытовую технику, тканевые подушки и бетонные полы. Обязательно проведите исследование перед тем, как начать, и подготовьте поверхность в соответствии с указаниями.Покупайте лучшие кисти, валики и краски, которые позволит ваш бюджет. Когда дело доходит до рисования, вы получаете то, за что платите. Более качественная краска лучше укрывает и держится дольше.
Заинтересованы в продаже домов в Эри ?: Следуйте этим советам от местных профессионалов
Разрешения на проживание
Государственная программа обеспечения соблюдения норм жилищного строительства применяется к одно- и двухквартирным домам и таунхаусам в районах штата, которые: 1) не получили освобождения от Управления пожарной службы штата, поскольку местные строительные нормы и правила применяются местным правительством, или 2) отказался от соблюдения государственных строительных норм и правил двумя третями голосов законодательного органа города или округа.Просмотрите список муниципалитетов и округов, в которых требуется государственное разрешение на проживание.
Штат принял Международный жилищный кодекс 2018 года (IRC) и Международный кодекс энергосбережения 2018 года (IECC). Системы пожаротушения не требуются в одно- и двухквартирных домах или таунхаусах. Однако, так как таунхаусы не требуют орошения, их необходимо разделить двухчасовой противопожарной перегородкой. С 1 октября 2011 года для пристройки более 30 квадратных футов к существующим домам потребуется разрешение.Существующий дом не потребуется приводить в соответствие с правилами; однако добавление должно соответствовать коду. Государственное разрешение на строительство жилых домов не требуется для отдельно стоящих гаражей, сараев, сараев и других отдельно стоящих построек, не используемых для проживания.
Разрешение на строительство необходимо приобрести в Интернете или у местного агента по выдаче разрешений. Стоимость разрешения на строительство основывается на сметной стоимости строительства. Разрешение не требуется для установки промышленного или модульного дома; однако разрешение необходимо, если на площадке будут проводиться специальные работы, которые являются частью выхода из дома, например, на террасе, во внутреннем дворике или на крыльце.Дополнительный сбор за осмотр плиты должен быть оплачен, если в здании есть плита под жилым помещением, которая не является монолитной заливкой. У монолитной залитой плиты фундамент заливается одновременно с плитой. Для гаражей и недостроенных подвалов осмотр перекрытий не требуется.
Проверки проводят государственные инспекторы. Осмотр фундамента проводится перед заливкой, при строительстве каркаса / черновой конструкции и окончательном строительстве. В разрешениях, приобретенных 1 октября 2011 г. или позднее, будет проводиться проверка сантехнических и механических систем при предварительном и окончательном осмотрах.По каждому проекту может быть проведена одна бесплатная повторная проверка, если одна из требуемых проверок не пройдена с первого раза. Однако каждая дополнительная повторная проверка потребует уплаты дополнительной пошлины. Инспекции запланированы на сайте https://core.tn.gov.
Домовладелец может построить дом до тех пор, пока постройка должна быть резиденцией домовладельца (не продаваться или сдаваться в аренду), и домовладельцу не было выдано разрешение на строительство домовладельца в течение 24 месяцев до подачи заявления.Проверка регистрации подрядчика будет частью процесса выдачи разрешений.
Для получения дополнительной информации о разрешениях на строительство жилых домов и инспекциях, пожалуйста, обращайтесь в раздел «Инспекция жилищных / электрических контрактов».
Нажмите здесь, чтобы подать заявление на получение разрешения на строительство жилого дома
Затраты на ремонт: инвестирование в недвижимость
Об авторе: Г. Брайан Дэвис — инвестор в недвижимость, которому за последние 15 лет принадлежали десятки объектов инвестиционной собственности.Он также является соучредителем SparkRental.com, онлайн-ресурса, который предоставляет бесплатное обучение арендодателям и сериалы видео для всех, кто хочет получить пассивный доход от аренды.
Не существует универсального расчета затрат на ремонт дома. Даже два одинаковых дома, расположенных рядом, будут иметь разные затраты на ремонт в зависимости от объема ремонта, качества используемых материалов, качества подрядчика и рабочей силы, желаемого уровня отделки и продолжительности ремонта дома.
Затраты на реконструкцию даже различаются в зависимости от региона, поскольку затраты на рабочую силу могут увеличиваться вдвое или даже втрое на рынках с высоким спросом и низким предложением.
Тем не менее, затраты на ремонт дома находятся в определенном диапазоне, даже с учетом всех этих факторов. Вот как инвесторы в недвижимость и домовладельцы могут оценить, сколько стоит отремонтировать дом и как избежать неприятных сюрпризов на полпути к их проектам ремонта дома.
Планирование объема ремонта
Мелкая ретушь кухни, которую вы делали самостоятельно, может стоить менее 500 долларов.Строительство большого дома с нуля может стоить 500 000 долларов.
Как правило, если вы сносите стены или добавляете квадратные метры, проект ремонта быстро становится дорогим. Структурные изменения и изменения механической системы обходятся дороже, в то время как косметические изменения обычно обходятся дешевле.
Решение, как приступить к ремонту дома, — это отчасти искусство, отчасти наука, и все это основано на ожидаемой окупаемости инвестиций (подробнее об этом чуть позже). Вот несколько распространенных проектов реконструкции дома, диапазоны затрат и другие соображения, о которых следует помнить, прежде чем нанимать подрядчика.
Ремонт кухни
Ремонт кухни варьируется от незначительных косметических обновлений до полной потрошения и замены.
Удерживайте меньшие затраты за счет сохранения существующей занимаемой площади, сантехники и максимально возможного количества приспособлений. Вы будете удивлены, что свежий слой краски и новое оборудование могут сделать старые шкафы красивыми!
В качестве последнего примечания по кухням, запросите расценки без учета бытовой техники. Чем больше подрядчики покупают для вас, тем больше у них возможностей для доплаты, поэтому покупайте всю бытовую технику напрямую и просто уточняйте измерения у своего подрядчика.
- Незначительные косметические обновления для кухни: 500–20 000 долларов
- Полная переделка кухни своими руками: 15 000–50 000 долларов
- Нанять подрядчика на капитальный ремонт кухни: 20 000–120 000 долларов
Обновления и дополнения для ванных комнат
Обновления ванной комнаты могут быть такими незначительными, как замена умывальника или плитки, или такими серьезными, как строительство новой дополнительной ванной комнаты.
Если вы меняете сантехнику, ожидайте, что расходы значительно вырастут, в то время как косметические изменения обычно обходятся дешевле.
- Поверхностное / косметическое обновление ванной комнаты: от 1000 до 15000 долларов
- Полный ремонт ванной комнаты: 4500 — 50 000 долларов
- Новый дом с ванной комнатой: 45 000–85 000 долларов
Живопись
Внутренняя окраска стоит больше на квадратный фут для небольших работ и меньше для больших, учитывая, что большая часть затрат связана с подготовительными работами.
Сама краска
сильно различается в зависимости от марки и отделки, поэтому поищите в Интернете, прежде чем выбрать то, что вам нужно.Просто убедитесь, что он доступен на вашем рынке, позвонив в местные магазины по продаже красок, чтобы узнать, какие бренды они продают.
Выберите как минимум два цвета: один для отделки, а другой для стен. Большинству инвесторов в недвижимость также нравится третий цвет, плоский белый для потолков, независимо от цвета стен.
- Стоимость квадратного фута: 1,75–3,50 долларов США
Полы
Паркетные полы почти всегда стоят больше, чем ковровые покрытия.По возможности отремонтируйте существующие паркетные полы, а не заменяйте их полностью, чтобы сэкономить на расходах.
Имейте в виду, что цены на паркетные полы сильно различаются в зависимости от породы, отделки и цвета древесины.
И последний совет: не экономьте на набивке для ковра. Более толстая набивка — это половина того, что придает ковру ощущение мягкости.
- Паркетные полы: 3-10 долларов за квадратный фут для материалов и 3-7 долларов за квадратный фут для установки. Древесина лиственных пород экзотических тропических лесов может стоить дороже.
- Ковер: 3-9 долларов за квадратный фут на материалы и установку.
Кровля
Замена крыши — один из самых дорогих ремонтов, который предпринимают инвесторы в недвижимость (и домовладельцы, если на то пошло).
Стоимость зависит от материала, марки и типа крыши. Получите хотя бы три или четыре предложения, проверьте лицензию кровельщиков и получите гарантию.
Асфальт: 120-400 долларов за 100 квадратных футов
Сланец: 800-4000 долларов за 100 квадратных футов
Terra Cotta Tile: 600-4000 долларов за 100 квадратных футов
Металл: 500-1800 долларов за 100 квадратных футов
Отделка подвала
Готовые подвальные помещения увеличивают жилую площадь дома, расширяя его без необходимости добавления нового здания.
Более того, некоторые готовые подвалы могут быть преобразованы в отдельные жилые помещения, которые можно сдать в аренду как квартиру в подвале, арендовать на короткий срок на Airbnb или использовать как апартаменты для свекрови.
Но отделка подвала иногда обходится дороже, чем ожидают владельцы. Помимо гипсокартона, полов и освещения, некоторые подвалы необходимо переделать заново, а также могут потребоваться дополнительные воздуховоды. Вот несколько диапазонов затрат на реконструкцию подвала в качестве ориентировочного ориентира:
- Нанять подрядчика для отделки подвала с нуля: 50 000–100 000 долл. США
- Отделка подвала своими руками: 15 000–25 000 долларов
- Нанять подрядчика для установки сборной системы отделки подвала: 50 000–75 000 долларов
Дополнения для дома
Пристройка дома — один из самых дорогих возможных ремонтов.Они увеличивают жилую площадь и ценность, но иногда стоят больше, чем возвращаются при более высокой стоимости дома.
Если вас интересует пристройка, сначала подумайте о закрытых верандах и соляриях. Обычно они не требуют воздуховодов, водопровода или других изменений проводки.
- Прикройте крыльцо: 7000 — 15000 долларов
- Добавьте солярий: 15 000–23 000 долларов за сборный солярий, не включая установку.
- Дополнение к многокомнатному дому: 150 000–500 000 долл. США
Работа и разрешения
Если вы не сделаете весь ремонт дома самостоятельно, вам придется понести расходы на оплату труда подрядчиков.
Один из вариантов, который поможет сократить затраты на рабочую силу и ремонт дома, — это нанять специализированных подрядчиков и контролировать их самостоятельно, а не нанимать генерального подрядчика и давать им лицензию на найм и надзор за специалистами от вашего имени. Например, если вы ремонтируете ванную комнату, вы можете нанять сантехника для выполнения любых необходимых сантехнических работ и опытного мастера, который установит новую плитку на полу и плитку для душа. Кое-что из более простых работ вы могли бы выполнить сами, например, заменить смеситель или шкаф.
Многие инвесторы в недвижимость считают наем и работу с подрядчиками одним из самых сложных моментов в процессе переворота. Перед тем, как приступить к проекту ремонта, убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность в отношении любых потенциальных подрядчиков и знаете, как поступить с плохим подрядчиком, если проект повернется к югу.
Наконец, когда вы определяете, сколько стоит ремонт дома, имейте в виду, что для многих проектов реконструкции вам потребуется разрешение. Вы можете получить разрешения самостоятельно или заплатить подрядчикам, чтобы они вытащили их за вас.Но когда вы делаете ремонт, требующий разрешений, вам нужно будет использовать лицензированных подрядчиков, поэтому планируйте соответственно (подробнее о разрешениях в ближайшее время).
Мягкие расходы
Расходы подрядчика — не единственные расходы, которые вы понесете при ремонте дома. При оценке затрат на реабилитацию слишком многие «ласты» забывают о мягких затратах.
Мягкие затраты включают все затраты, кроме затрат на оплату труда и материалов. Примеры включают затраты на закрытие (как при покупке, так и при продаже в качестве плавника), проценты по кредиту, коммунальные услуги, сборы за разрешение и любые другие расходы на покупку, владение и продажу объекта недвижимости.
Эти мягкие затраты на владение — одна из причин, почему так важно точно спрогнозировать, сколько времени потребуется на ремонт дома. Каждый месяц, который проходит в рамках проекта ремонта дома, вы оплачиваете расходы, варьирующиеся от процентов по ссуде в твердой валюте, счетов за газ и электричество от коммунальной компании до счетов за воду от местного муниципалитета.
Чем раньше вы завершите проекты по ремонту дома, тем меньше понесенных вами мягких затрат и тем выше будет ваша прибыль.
Ремонт дома и рентабельность инвестиций
Не все ремонты дома одинаковы. Некоторые ремонтные работы приносят гораздо большую отдачу от инвестиций, чем другие, и ваша задача как домашнего мастера — знать, где провести черту в ремонте собственности.
Например, предположим, что обновление кухни обойдется вам в 10 000 долларов, но поможет продать дом на 20 000 долларов дороже, чем если бы кухня была устаревшей. Это и ежу понятно.
Сложнее всего получить точные цифры как по стоимости имущества после ремонта (ARV), так и по затратам на ремонт.Изучив контракты, чтобы определить стоимость как есть, так и после ремонта, и подтвердив свою оценку, проконсультировавшись с вашим риэлтором и, возможно, другим инвестором, вы можете чувствовать себя комфортно со своими оценками стоимости.
Как сокращенное эмпирическое правило, правило 70% предполагает, что не нужно платить за недвижимость больше, чем 70% АРВ-вентиляции, за вычетом затрат на ремонт. Это поможет вам избежать переплаты за дом и того, что вы не сможете продать дом с прибылью при переворачивании.
Несмотря на то, что все объекты недвижимости индивидуальны, есть некоторые классические обновления дома именно потому, что их замечают покупатели.Подумайте об этих семи работах по реконструкции дома, которые приносят инвесторам высокую рентабельность инвестиций до более экзотических ремонтов.
Самое главное, посмотрите на конкретные потребности собственности, прежде чем принимать решение о ремонте дома. Если у него есть проблема с плесенью, очевидно, что ее необходимо решить, прежде чем прикасаться к кухне или ванным комнатам, и она имеет огромное значение при определении стоимости ремонта дома.
Реконструкция часто забываемого дома
Уложить новые паркетные полы или новую бытовую технику — это привлекательно, потому что это наглядно и очевидно.Но не всякий ремонт дома очевиден, даже если он необходим.
Если у объекта есть проблемы с фундаментом, вы можете ожидать проблем, когда придет время продать свою шаль. Домашние инспекторы уделяют особое внимание фундаменту именно потому, что он неочевиден, но ремонт может стоить владельцам собственности руки и ноги.
Из-за этого многие инвесторы в недвижимость избегают домов с проблемами фундамента. Но именно потому, что на них меньше спроса и конкуренции, инвесторы могут получить от них высокую рентабельность инвестиций.
Убедитесь, что вы тщательно проверили наличие проблем с фундаментом, когда проводите осмотр дома на предмет возможных переворотов дома. Если вы обнаружите проблему, пригласите нескольких экспертов по ремонту фундамента, чтобы они дали вам точные расценки.
Когда вы договариваетесь о цене на недвижимость, не забудьте продемонстрировать, насколько серьезна проблема с фундаментом. Вы можете потенциально получить отличную сделку от продавцов, обеспокоенных проблемами с фондом.
В заключение спросите экспертов по фундаменту, вызовет ли ремонт фундамента какие-либо дополнительные проблемы с полом в доме, и примите это во внимание при определении стоимости ремонта дома.
Прочие факторы, влияющие на стоимость ремонта дома
Ремонт каждого дома индивидуален. При определении того, сколько стоит отремонтировать дом, следует учитывать несколько факторов, которые повлияют на стоимость ремонта вашего дома.
Размер и возраст дома
Неудивительно, что большие дома требуют больших затрат на реконструкцию. И чем больше в конкретном доме вы хотите отремонтировать, тем больше вы можете рассчитывать заплатить за ремонт дома.
Но возраст тоже имеет значение. Каждый компонент в доме — каждая проволока, каждая труба, каждый прибор, каждый кусок гипсокартона — имеет ограниченный срок службы. В конце концов, необходимо заменить все компоненты.
Конечно, некоторые компоненты служат дольше, чем другие. Ковровое покрытие может прослужить всего пять лет, а сантехника — 50 лет. Тем не менее, еще настанет день, когда потребуется заменить даже каркас, проводку и трубы.
А когда нужно заменить «кости» дома, можете быть уверены, что счет будет недешевым.
Расположение
В каждой отрасли затраты на рабочую силу на разных рынках различаются. В домостроении ничего не изменилось.
В зависимости от численности местного персонала ваши затраты на рабочую силу могут сильно различаться. Перед тем, как выйти на новый рынок, поспрашивайте местных инвесторов, управляющих недвижимостью и подрядчиков, чтобы понять, сколько стоит рабочая сила на строительстве и ремонте жилья в этом городе.
Затраты на материалы варьируются менее широко, но все же могут стоить дороже как в отдаленных районах, так и в дорогих городах.Налог с продаж также варьируется в зависимости от штата, так что имейте это в виду при составлении бюджета материальных затрат.
Разрешения
Местные муниципалитеты взимают плату за разрешение, которая обычно составляет от 100 до 3000 долларов в зависимости от юрисдикции и количества необходимых разрешений. Вы можете позвонить в местное жилищное управление, чтобы узнать о сборах и процедурах получения разрешений.
Если вы подаете разрешения самостоятельно, вы не несете затрат на оплату труда, но будьте готовы доплатить, если вы делегируете разрешения своему подрядчику.
Если вы подаете заявление на разрешение, местное жилищное управление направит инспектора для проверки работы. Они могут потребовать дополнительной работы, поэтому не забудьте оставить место для маневра при прогнозировании, сколько на самом деле будет стоить перевернуть дом.
Наконец, имейте в виду, что для любой работы, требующей разрешения, вам нужно будет использовать лицензированного подрядчика, и они взимают больше, чем нелицензированные подрядчики.
Как сэкономить на ремонте дома
Есть много возможностей, чтобы сэкономить, когда вы собираетесь ремонтировать дом.Но имейте в виду, что если вы срежете углы, ваша конечная продажная цена может пострадать из-за этого.
Избегайте плохих подрядчиков
Это может показаться очевидным, но самый верный способ потерять деньги на переброске дома — это нанять плохого подрядчика. В конечном итоге вы платите за работу дважды, когда вам нужно послать надежного подрядчика, чтобы он переделал работу плохого.
Потратьте время на тщательный отбор подрядчиков и нанимайте только надежных и проверенных подрядчиков для крупных проектов реконструкции.
Материалы
Очевидно, что более дешевые материалы уменьшают ваши общие затраты на реконструкцию дома.
Однако будьте осторожны. Часто покупатели судят обо всей собственности по одному-единственному плохому впечатлению, если они замечают дешевые материалы. Хотя вы всегда должны использовать качественные материалы, обращайте особое внимание на наиболее заметную отделку. Покупатели платят больше за дом с паркетным полом, чем за дом с дешевым ламинатом.
Кроме того, во многих случаях труд составляет львиную долю затрат на ремонт.Если вы уже платите 3000 долларов за определенную часть ремонта, а материалы для высококачественной отделки всего на 200 долларов дороже, чем дешевая отделка, не экономьте ни копейки сегодня, чтобы потерять доллар завтра.
Лучший способ сэкономить на материалах — это искать способы повторного использования существующих материалов. Можете ли вы спасти существующие шкафы, покрасив их и обновив отделку? Можете ли вы отремонтировать ванну вместо ее замены? Если плитка в душе некрасивого цвета, можно ли перекрасить ее в белый цвет для более чистого вида?
По возможности вдохните новую жизнь в существующие материалы и приспособления, а не заменяйте их полностью.
Наконец, спросите у подрядчиков расценки только на рабочую силу и покупайте материалы самостоятельно в магазинах товаров для дома, таких как Lowes, Home Depot или 84 Lumber. Часто эти розничные торговцы предоставляют «скидки подрядчикам» для оптовых закупок, которые основаны на объеме, а не на лицензировании. Многие подрядчики взимают дополнительную плату за материалы, и, кроме того, вы можете получить вознаграждение по кредитной карте на деньги, которые вы потратите на них.
Сделай сам
Чем больше вы сможете выполнить ремонт дома, тем больше сэкономите.
Начни с малого. В следующем перевороте выберите одно дополнительное исправление, чтобы попытаться решить его самостоятельно. Попросите помощи у друзей, посмотрите видео на Youtube и даже попросите подрядчика показать вам, как выполнять работу.
Одна из областей, с которой легко начать, — это рисование. Кто угодно может покрасить собственность; просто требуется время и терпение, чтобы правильно записать на пленку.
Постепенно совершенствуйте свои навыки, переворачивая больше домов, и ищите дополнительные работы по реконструкции, которые вы можете взять на себя.
Не меняйте след
В тот момент, когда вы начинаете говорить об изменении планировки дома или комнаты, вы начинаете смотреть на экспоненциально более высокие затраты.
Если вы можете этого избежать, не удаляйте стены, не меняйте планировку кухонь или ванных комнат и не делайте дополнений к собственности.
Оценка затрат на ремонт определенного имущества
Итак, сколько стоит отремонтировать дом?
Да, по-разному, но вот четыре инструмента, которые помогут вам оценить стоимость любого объекта:
- Ознакомьтесь с руководством по истинным затратам Home Advisor. Они проверят расценки на оплату труда в вашем конкретном районе и свяжут вас с проверенными специалистами.Как всегда, получите несколько предложений от подрядчиков, прежде чем нанимать одного из них!
- Еще один ресурс, позволяющий оценить типичные затраты на аналогичные проекты в вашем регионе, — это CostHelper.
- Существует также множество мобильных приложений, которые помогут вам оценить расходы на реабилитацию. Одно из популярных приложений — Кукун. Помимо помощи в оценке затрат на ремонт, Kukun предлагает анализ потенциальной рентабельности инвестиций для конкретного проекта на рынке вашей недвижимости. Они также помогают связать вас с соответствующими и хорошо изученными подрядчиками на вашем рынке.
- Или попробуйте Handyman Calculator в качестве бесплатного мобильного приложения для оценки затрат на ремонт, отслеживания расходов, оценки материалов и управления проектами ремонта.
Примерная стоимость ремонта дома
Инвестор Иван хочет отремонтировать дом с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами. Вот как могут снизиться его расходы на ремонт.
Кухня : 20 000 долл. США
Иван заменяет шкафы, столешницы, кафельный пол, бытовую технику.Он сам покупает материалы и оборудование, но оплачивает их труд подрядчику.
Две полностью оборудованные ванные комнаты : 15 000 долларов США
Иван оставляет следы обеих ванных комнат нетронутыми и нанимает подрядчика, который заменит умывальники, туалеты, кафельный пол, плитку для душа и ванны. Опять же, все материалы он закупает сам, а водопровод не меняет.
Новый ковер наверху : 3500 долларов
Иван платит ковровой компании за установку 38 унций.ковер с новой полудюймовой набивкой по цене около 3,50 долларов за квадратный фут, более 1000 квадратных футов напольного покрытия наверху.
Новый деревянный пол на первом этаже : 7 500 долл. США
Иван платит за паркетный пол около 7,50 долларов за квадратный фут, как за материалы, так и за установку.
Перекраска : 3000 долларов США
Иван платит около 3000 долларов за перекраску дома с минимальной отделкой.
Разное : 1 000 долл. США
По своему опыту Иван знает, что нужно выделять дополнительные деньги на случай непредвиденных и непредвиденных расходов.Он заложил в бюджет 5000 долларов и надеялся не тратить лишних денег; В этом проекте он тратит 1000 долларов на разные задачи, такие как мойка террасы, ремонт деревянной входной двери и мелкие работы по благоустройству.
Общая стоимость ремонта: 50 000 долларов США
Финансирование затрат на ремонт дома
Прежде чем делать предложение по дому, нуждающемуся в ремонте, убедитесь, что вы знаете, как вы будете финансировать расходы на ремонт.
Обычные кредиторы обычно не финансируют ремонт инвестиционной собственности или, в этом отношении, инвестиционной собственности, которая нуждается в ремонте.Большинство инвесторов в недвижимость используют ссуды в твердых деньгах (также известные как промежуточные ссуды) для финансирования как покупки, так и ремонта недвижимости, нуждающейся в ремонте. По завершении инвестор либо продает недвижимость, либо рефинансирует ее, чтобы оставить в долгосрочную аренду.
LendingHome обеспечивает 100% финансирование затрат на ремонт дома для инвесторов в недвижимость. Другие варианты помимо ссуд в твердой валюте включают выплату наличными, заимствование по кредитной линии или частное заимствование денег у друзей и семьи.
Независимо от того, где вы планируете заимствовать средства на ремонт дома, получите предварительное одобрение, прежде чем делать предложение, чтобы упростить процесс утверждения и быстро рассчитаться.
Заключительное слово
Не существует волшебной формулы для осмотра собственности и мгновенной оценки затрат на реабилитацию. Требуется время, чтобы понять различные затраты, и они варьируются в зависимости от множества факторов, включая размер, возраст, желаемый уровень отделки, качество работы, качество материалов, местные затраты на рабочую силу и многое другое.
Всегда получайте по крайней мере три предложения, прежде чем браться за любой проект по ремонту дома, и не бойтесь договариваться о ценах. Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, получите больше предложений, чем вы думаете, что вам нужно, чтобы понять широту цен для любого конкретного проекта.
Самое важное — тщательно проверять всех подрядчиков перед наймом. Ничто не разрушит вашу недвижимость быстрее, чем взорванный бюджет на ремонт и плохие ремонтные работы. Но при тщательном обследовании вы можете нанять надежных подрядчиков, которые завершат проект реконструкции вашего дома в рамках бюджета и в срок, чтобы получить прибыльный переворот в короткие сроки.
Заявление об отказе от ответственности: Вышеуказанное предоставлено только для информационных целей и не должно рассматриваться как налоговая, сберегательная, финансовая или юридическая консультация. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом. Все расчеты и информация, представленные здесь, предназначены только для иллюстративных целей. Все перечисленные выше третьи стороны предназначены только для демонстрационных целей и не связаны с LendingHome. Все взгляды и мнения, выраженные в этом сообщении, принадлежат автору. NMLS ID: 1125207 Условия, конфиденциальность и раскрытие информации.Авторские права LendingHome Corporation 2019.
Лучшие 10 обучающих видео по домашнему строительству за 2018 год
Что может быть лучше для изучения строительства и ремонта домов, чем просмотр видеороликов профессионалов, демонстрирующих проверенные временем методы? Это самые популярные советы и приемы, которые мы опубликовали в прошлом году, но есть еще много обучающих видео, откуда они пришли. Наслаждаться!
10. Как установить дугогасительный выключатель
Замена стандартного выключателя на прерыватель дуги — несложный процесс.Узнайте, как это сделать, шаг за шагом, в этом видео «Мастер за минуту».
Часы: Как установить дугогасительный выключатель
9. Подвязка к чугунной трубе с ПВХ
Муфты без ступицы
упрощают присоединение к существующим чугунным дренажным / сливным / вентиляционным линиям с использованием нового ПВХ.
Наручные часы: обвязка чугунной трубы ПВХ
8. Как перенести положения петель на сменную дверь
При установке новой дверной плиты на старый косяк, расположение петель имеет решающее значение для работы двери.Узнайте, как точные размеры и отметки помогают дверям легко открываться.
Часы: Как перенести положение петель на запасную дверь
7. Как врезать петли долотом
Хотя можно использовать фрезер и зажимное приспособление, долбление петель долотом — надежный, проверенный временем метод. Все, что для этого требуется, — это острое зубило, твердая рука и молоток.
Наручные часы: как врезать петли долотом
6. Простая разметка
В этом видео мы покажем вам некоторые основные приемы, но все, что нужно, — это немного практики, чтобы перейти к более сложным версиям.
Наручные часы: Scribing Made Simple
5. Как вырезать оконные и дверные проемы маршрутизатором
Использование фрезы и контрольной фрезы — быстрый и точный метод вырезания оконных и дверных проемов. Мы покажем вам, как это делается, в этом видео «Мастерим за минуту».
Часы: Как вырезать оконные и дверные проемы с помощью маршрутизатора
4. Как добавить новую розетку к существующей серии
Установить новую розетку в середине цикла просто.Посмотрите это видео и узнайте, как это делается.
Часы: Как добавить новую розетку к существующей серии
3. Как подключить электрическую субпанель, достойную Instagram
В этом видео электрик Си Джей Нильсен демонстрирует, как подключить вспомогательную панель, которая выглядит настолько хорошо, что вам не захочется закрывать ее (хотя, если инспектор проверит, вам придется).
Часы: как подключить и инстаграм-достойную электрическую субпанель
2.Как перейти с меди на PEX
Переход с меди на PEX — обычное дело при добавлении новых линий электропитания к существующему дому. Адаптеры для пота делают этот переход простым. Узнайте больше о том, как это делается, в этом видео.
Часы: как перейти с меди на PEX
1. EZ Soffit Vent
Посмотрите это видео, чтобы понять, почему вентиляционные отверстия EZ Soffit Vent, распространяемые Panasonic, являются реальным решением давней проблемы с выходными отверстиями для ванн, устанавливаемыми на потолок.
Наручные часы: EZ Soffit Vent
Получайте советы, предложения и советы экспертов по строительству дома на свой почтовый ящик
×
.