Ремонт в частном доме на кухне: Ремонт кухни в частном доме

Ремонт кухни в частном доме

В статье описан порядок внутренней отделки кухни в частном доме. Я поделюсь своим опытом о том, как из обычной советской галереи сделать удобную и практичную кухню. Подскажу, как своими руками, при минимальных затратах финансовых ресурсов, сделать внутреннюю отделку помещения для кухни.

Кухня до ремонта имела старую советскую отделку и была размещена в помещении галереи только на теплое время года. Поэтому я принял решение, переделать советскую галерею в своем доме на кухню с отоплением, чтобы круглый год в ней было тепло и комфортно. Первым делом я обдумал варианты ремонта кухни, убрал все столы, шкафы и прочее наполнение кухни. Взору открылось помещение с множеством окон, продольной формы.

Большинство окон нужно было заложить кирпичом, чтобы подключить в кухню газовое отопление. Для этого вынул окна, которые из галереи выходили в комнату дома, где располагалась зала. Оконные рамы оставил, чтобы не разбирать пол стены и не тратить дополнительные средства на строительные материалы.

Также вынул окна галереи, которые выходили наружу дома. Одно окно оставил, чтобы позже заменить его современным металлопластиковым. Образовавшиеся оконные проемы заложил белым кирпичом. Кирпич клал на цементный раствор из расчета – один к трем (на 1 ведро цемента, 3 ведра песка). Выкладывал кладкой в один кирпич, образуя сцепку со стенами, с помощью забивания гвоздей в старые оконные рамы.

При подключении газового отопления, газовый котел планировал установить на кухне. От котла будут отходить трубы для вентиляции и дымохода. Поэтому, при закладывании окон, оставил в кирпичной кладке отверстие для вывода труб наружу, как показано на фото.

Место под газовый котел забетонировал. Для этого вырезал в деревянном полу отверстие необходимого размера, засыпал его боем кирпича и залил раствором. Оставил для высыхания.

После установки газовой службой разводки газового отопления, котла и счетчика, приступил к следующему этапу работ.

Загрунтовал и покрасил все трубы в белый цвет. Кирпичную кладку, которая ведет наружу дома, утеплил с помощью листов пенопласта (шириной 5 сантиметров).

На пол решил положить линолеум. Монтаж его очень простой и быстрый, а цветовое разнообразие удовлетворит любого. Для этого на деревянную поверхность выложил слой утеплителя нужного размера, на который положил линолеум, целым куском. Плинтус планировал установить по окончанию отделки стен пластиковыми панелями. Возле газового котла, работники газовой службы, запретили устанавливать легковоспламеняющиеся материалы, поэтому линолеум возле него пришлось обрезать.

Кухню решил зашить пластиковыми панелями белого цвета, с нежно синим рисунком. Такой вариант отделки стен скроет все неровности, а также станут практичным обрамлением кухни, ведь их можно мыть, что очень удобно на кухне. Светлые тона визуально делают кухню более светлой и просторной.

Для выполнения работ по установке стеновых панелей ПВХ нужны инструменты и материалы: пластиковые панели и уголки, направляющие из пластмассы, строительный уровень, степлер, саморезы, дрель, шуруповерт, карандаш, угольник, рулетка и ножовка.

Перед закреплением пластиковых панелей, утеплил стены, которые ведут наружу дома, пенофолом. Он является высокоэффективным теплоизоляционным материалом, на основе вспененного полиэтилена, с верхним покрытием в виде алюминиевой фольги. Благодаря теплоотображающей способности, он сохранит дополнительное тепло на кухне.

Закрепил по уровню продольные деревянные брусья (направляющие), на которые, с помощью монтажного степлера, будут закреплены пластиковые панели. Начал закрепление пластиковых панелей с угла кухни. В паз внутреннего уголка вставил ПВХ панель, закрепил ее с помощью скоб. В паз зафиксированной первой панели вставил шип второй, и крепил аналогично первой. (фото 8) Таким образом, двигаясь к заключающей планке на стене, установил последнюю панель в паз уголка.

Электрическую разводку сделал под пластиком, вынес розетки таким образом, чтобы потом закрепить на пластиковых панелях. Места розеток отметил карандашом. После завершения работ, установил розетки.

После монтажа пластиковых панелей на стенах, установил плинтус, чтобы закрыть места соединений между стенами и полом, а также для фиксации линолеума.

Освещение планировал сделать из трех светильников, в разных концах комнаты. Для этого отметил, где будут светильники, и сделал соответствующие отверстия в пластиковых панелях при монтаже потолка. Потолок сделал из пластиковых панелей белого цвета, которые закрепил аналогичным способом, как и стены. После завершения работ, установил светильники.

Все отверстия в пластиковых панелях, возле труб газового отопления, вентиляции, газового счетчика, аккуратно заделал пластиковыми уголками.

Для газового счетчика вмонтировал специальное окошко.

Место возле окна оставил без пластика, чтобы, после установки нового металлопластикового окна, завершить монтаж пластиковых панелей в этом направлении.

Для замены окна самостоятельно вынул старое окно и немного заложил отверстие, образовав проем для окна нужного размера. Вверху установил металлический уголок для перемычки и укрепления основания под окно. Окно подобрал из трех секций, чтобы освещение кухни было максимальным.

После установки окна, внутренние откосы, я сделал из пластика. С помощью уголков закрепил пластиковые панели, впритык до окна. Завершив этим процесс монтажа стен из пластиковых панелей.

Для окна на кухне подобрал металлические жалюзи синего цвета, так как дизайн кухни задуман в сине-белых тонах.

После завершения всех работ, установил мебель и кухонную технику. Кухня оказалась небольшой, но удобной и практичной.

Ремонт кухни своими руками: дизайн и планировка

Кухня — это сердце всего дома, где семья собирается за ужином в теплой атмосфере. Ремонт кухни своими руками позволит создать такой интерьер, который вам нравится, в котором вам будет уютно. Самостоятельно ремонтировать свою кухню — это в первую очередь выгодно. Так вы можете реализовывать свои желания исходя из финансовых возможностей. В этой и последующих частях статьи мы расскажем, как сделать ремонт кухни своими руками недорого и красиво.

Ремонт кухни своими руками — с чего начинать?

Перед тем, как приступить к работе, необходимо продумать дизайн и идеи для ремонта вашей кухни. Ремонт маленькой кухни будет отличаться от ремонта кухни в частном доме или в квартире с большой площадью. В первую очередь составьте список того, что вам необходимо сделать. Определитесь, будете ли вы делать косметический ремонт кухни, или вам нужен капитальный ремонт. Подберите фотографии кухни, которые вам нравятся.

Дальше мы расскажем в подробностях о каждом из этапов, которые предстоит пройти в процессе ремонта.

Шаг 1 — дизайн и планировка кухни

Продумывая дизайн кухни, следует изначально обращать внимание на функциональность комнаты, а затем уже на её красоту. Стоит тщательно продумать каждую деталь, ведь любая вещь, начиная от микроволновой печи и заканчивая холодильником, способна упростить работу хозяйки.

Немаловажно и отделку для кухни подобрать наиболее подходящую именно для вас. Ведь, согласитесь, приятно готовить и принимать пищу на кухне с привлекательным и эстетичным вариантом реализации дизайна.

Планировку кухни необходимо начать с рабочего треугольника. Каждой хозяйке известно, что массу энергии и времени можно сэкономить, если правильно расположить мебель. Продумайте как поставить холодильник, плиту и мойку, чтобы вам удобно было передвигаться к ним и готовить пищу. Рекомендуется создать на кухне своеобразный треугольник, вершинами которого являются плита, мойка и холодильник. Длина такого треугольника не должна быть больше одного метра.

Дизайн остальной кухни уже планируется на основе вышеупомянутого треугольника. Так, вытяжка будет находиться над плитой, а посудомоечная машина — рядом с мойкой. Если кухня не слишком просторная, то микроволновку лучше расположить на стене, чтобы оставить больше полезного пространства на поверхностях.

Напольные и навесные шкафы необходимо выбрать в соответствии с размерами пространства между рабочими модулями. Именно из-за габаритов порой сложно выбрать готовую кухню, а коррекция параметров стоит дополнительных денег.

Обеденный стол на кухне — это хорошо, но никогда не стоит ради его больших размеров жертвовать рабочей зоной кухни. Наоборот, лучше выбрать стол небольшого размера или же вовсе установить барную стойку. Это очень удобно и не занимает много места, а при желании на ней можно разместить все необходимое.

Идеи ремонта кухни своими руками

Опираясь на размеры площади вашей кухни, целесообразно подобрать соответствующие варианты оформления помещения и комплектации его кухонным оборудованием.

Ремонт маленькой кухни своими руками

Для ремонта маленькой кухни своими руками, площадь которой не превышает 6 кв.м. существуют свои правила по подбору дизайна и мебели. В первую очередь, важно подобрать оптимальный и целесообразный вариант, который будет удобен для работы хозяйки на кухне. Конечно, главным предназначением столь небольшой кухни будет приготовление пищи, однако правильно подобранный дизайн будет радовать глаз.

Обеденный стол лучше выбрать овальной формы и небольшого размера, либо и вовсе перенести его в другую комнату. Двери можно убрать или заменить на выдвижные, в том случае, если у вас есть мощная вытяжка.

Стены и мебель должны быть преимущественно светлых тонов, ведь это сделает небольшую кухню более светлой и просторной. Если же у вас на кухне есть балкон, можно объединить его с кухней, поставив на его территории обеденный стол. Естественно в таком случае балкон придется утеплить.

Если вы делаете ремонт кухни 9 кв. метров своими руками — это уже более простая задача, ведь остаётся больше места для необходимой мебели, в том числе и для обеденного стола. Выбирая отделку, стоит все также отдать предпочтение белым цветам. Однако не перестарайтесь, ведь всегда должны быть какие-то яркие акценты, чтобы расшевелить интерьер.

Планируя ремонт кухни 9 кв.м. своими руками, помните, что обои должны быть с мелким рисунком. Если же вы выберете обои с крупным рисунком, это только визуально уменьшит комнату, что крайне нежелательно.

В том случае, если у вас квартира студия, ремонт кухни своими руками — это наиболее оптимальный и недорогой вариант. Особенностью такой кухни является отсутствие перегородки от гостиной комнаты, что визуально увеличивает пространство кухни. Это очень удобно, ведь свободное пространство всегда можно использовать с пользой.

Кухня-студия своими руками

Планируя дизайн кухни-студии, стоит учитывать не только ее эстетичный и привлекательный внешний вид, но и функциональность. Важно помнить, что кухня соединена с гостиной (или любой другой примыкающей комнатой), а значит должна соответствовать ей по дизайну. Стиль и цвет данных помещений должен перекликаться между собой.

Выбирать технику для такой кухни необходимо с особой осторожностью, ведь кухня всегда будет на виду у отдыхающего в гостиной человека и ничто не должно отвлекать внимание. Именно поэтому рекомендуется предпочесть встроенную бытовую технику для кухни. Придется также обзавестись и хорошей вытяжкой, ведь посторонние запахи легко будут попадать в соседнюю комнату. Подбирая технику, такую как холодильник, микроволновая печь, посудомоечная машина, различные комбайны и т. д. обращайте внимание на бесшумные модели, чтобы не мешать отдыху людей в гостиной комнате.

Ремонт кухни в частном доме своими руками

Если же вы обладатель большой кухни в частном доме — у вас есть замечательная возможность разместить все необходимое и оставить максимум свободного пространства. Важно лишь правильно расположить мебель, чтобы хозяйке было легко готовить еду и кухонные хлопоты не отнимали много времени. Так, к примеру на просторной кухне можно сделать П-образную планировку, благодаря которой останется много свободного места, что всегда хорошо. Отличной идеей будет установка острова на такой кухне. На данном острове при желании можно расположить мойку, плиту и другую необходимую технику. На особенно больших кухнях иногда устанавливают не один, а целых два острова, что очень удобно для большой семьи.

Читайте также: Оформляем интерьер кухни в частном доме: фото и варианты

Кухня в частном доме хороша тем, что можно установить огромное окно на всю стену, которое станет главным украшением интерьера. Это выглядит весьма необычно и позволяет любоваться видом из окна во время приготовления и приема пищи.

В следующей части мы расскажем про отделку кухни, какие материалы лучше подойдут для ремонта кухни своими руками и как выбрать оборудование и технику для кухни.

Дизайн кухни в частном доме: фото интерьера и планировка

Кухня в частном доме, в отличие от типовой квартиры, планируется не по остаточному принципу (лишь бы нормы были соблюдены), а с учетом удобства и пожеланий хозяев. Именно поэтому здесь чаще встречаются просторные помещения. А если и нет – на своем участке куда проще добавить несколько желанных квадратных метров, просто пожертвовав соседней клумбой.

Особенности планировки

Планировка кухни в частном доме зачастую отличается большим количеством окон – их здесь не меньше двух, особенно если помещение угловое. А это значит, что у вас будет много света, но может не хватить площади стен для развешивания всех шкафов. Зато такое решение позволяет легко воссоздать модный нынче дизайн интерьера, где под окном располагается рабочая зона или хотя бы мойка с красивым видом на сад.

При сложной планировке дома большой площади кухня нередко соседствует с другими помещениями. И не только со вспомогательными службами вроде бытовки или кладовой, но и с главной комнатой – гостиной. Раньше в таких случаях жилую и рабочую зону предпочитали разделить дверью, теперь в фаворе объединение пространства и создание свободных проходов. Здесь важно, чтобы дизайн кухни в частном доме гармонировал с остальным интерьером, а не вступал с ним в диссонанс.

Отлично, если в процессе проектирования вы оставили возможность обустройства летней террасы рядом с кухней. Тогда можно будет пробить в стене еще один проход и в теплое время года столовую зону «переселять» на улицу. Только не забудьте позаботиться о широком козырьке, чтобы внезапный дождик не застал вас врасплох.

Дальше выбор планировки зависит от формы и размеров кухни. Рассмотрим несколько наиболее популярных вариантов.

Квадратная кухня

Удобная во всех отношениях форма помещения, где легко реализовать какую угодно дизайнерскую задумку. Размещение рабочей зоны здесь может быть любым, но именно с него нужно начинать, составляя проект для кухни в частном доме. Как только вы найдете место для всех элементов гарнитура, можно будет переходить к планированию столовой зоны. Сделать правильный выбор вам помогут наши советы:

• Для небольшой по площади кухни оптимальным вариантом является однорядная или угловая планировка. В первом случае вам придется поискать компактный, но функциональный гарнитур, во втором количество модулей удастся увеличить.
• В среднем по размерам помещении иногда применяют двухрядную расстановку мебели. А чтобы не бегать по кухне туда-сюда во время приготовления пищи, сделайте разделение модулей еще и по назначению. Например, плиту, мойку, холодильник и разделочный стол поставьте у одной стены, а посудные шкафы и витрины – у противоположной. В центре же останется место для круглого или квадратного обеденного стола, за которым всем будет удобно.
• Более популярный вариант для кухни средних размеров – П-образная планировка. В этом случае у вас получится действительно функциональная рабочая зона с печкой и/или мойкой у окна, достаточным количеством напольных тумб и навесных шкафчиков либо открытых полок, сделанных своими руками.
• Для очень большой кухни подойдет островная планировка. При этом остальная часть гарнитура может размещаться любым удобным способом – все, что нужно для готовки, вы перенесете на стол-остров.

Прямоугольная кухня

Здесь многое зависит от соотношения сторон помещения. Если прямоугольник получился в меру правильным и достаточно широким, подойдут те же приемы планировки, которые мы рассмотрели для квадратных комнат. Но когда архитектура оказалась не слишком удачной, и кухня вытянулась в длинный и узкий «вагон», придется очень постараться для создания удобного и красивого интерьера.

Вам предстоит решить такие задачи:

• Визуально расширить и даже немного перекроить пространство кухни. Сделать это помогут светлые оттенки в отделке стен, а также оптические иллюзии. Их легко создать с помощью 3D-обоев или зеркал на длинной стене, тем самым добавив пространству ширины. Отлично работает и метод контраста, когда узкий простенок в конце комнаты окрашивается в яркий цвет или оклеивается обоями с выразительным и крупным рисунком. У такого интерьера кухни в частном доме на фото, как и в жизни, вид получается очень стильным и современным.
• Продумать расстановку мебели с учетом удобных проходов. Это может быть одно- или двухрядная планировка у самой двери с переносом обеденного стола вглубь комнаты. Либо Г-образная кухня, переставленная в дальний угол. При этом шкафчики придется поискать меньшей глубины, чтобы осталось свободное место для перемещения хозяев – 40-45 см уже дадут неплохой выигрыш.
• Сместить акценты с помощью ярких деталей. В этом вам помогут контрастные шторы на окне, которым заканчивается узкое пространство кухни. Эффектный домашний текстиль будет притягивать к себе внимание, отвлекая от скромных габаритов помещения. Занавески можно заказать индивидуально или изготовить своими руками, если есть машинка и хоть какие-то навыки кройки и шитья.
• Подобрать лаконичный дизайн для кухни в частном доме по фото в Сети или разработать его самостоятельно. При этом ориентироваться нужно на те направления, где нет избыточного декора. Как правило, это минималистский, скандинавский или японский стиль.

На тесной или узкой кухне необходимо максимально избавиться от лишних предметов обстановки, занимающих место на полу.

Гарнитур желательно нарастить вверх с помощью антресолей, но при этом уменьшить его длину. Технику лучше выбрать многофункциональную, чтобы сократить количество, но продолжать пользоваться всеми ее возможностями. Что же касается обеденной группы, подумайте о перемещении стола из кухни в смежную комнату, и если это окажется удобным, пересмотрите свой проект с учетом такого решения.

Вопросы ремонта

Обычно ремонт кухни в частном доме мало отличается от отделки городских квартир своими руками. Но если у вас деревянная постройка или коробка сложена из газобетонных блоков, могут возникнуть проблемы с креплением навесного оборудования. Так что лучше продумать, как снизить нагрузку на стены кухни. Здесь придется отказаться от встраиваемой мебели, а также свести к минимуму количество верхних модулей. Кроме того, дерево, как и легкая кладка, очень чувствительно к избыточной влажности воздуха. Чтобы не повредить несущие конструкции, обязательно используйте пароизоляцию под внутренней обшивкой кухни.

Уделите должное внимание и вопросам отопления. Сюда можно вывести радиаторы от общей системы обогрева дома – по одному под каждое окно. Но если площадь недостаточно велика, лучше остановиться на подходящей разновидности «теплых полов»: водяных, резистивных или инфракрасных. Заранее распланируйте кухню, чтобы отопительный контур не оказался под шкафами или громоздкой бытовой техникой. И уж тем более не размещайте его под холодильником.

Желательно еще на стадии проектирования постройки продумать примерную планировку будущей кухни. Особенно если вы хотите создать стильный дизайн с размещением рабочей зоны у окна. В этом случае проемы должны быть не ниже 87-90 см от уровня чистового пола, чтобы под ними поместились стандартные тумбы высотой 85 см, а столешница не перекрывала окна. Отличным решением станет заказ сплошной рабочей поверхности, совмещенной с подоконниками – так ваша дизайнерская задумка реализуется во всей красе, а ремонт не доставит лишних хлопот.

Приточную вентиляцию на кухне в частном доме организовать проще, чем в городской квартире, особенно если здесь есть пара окон, расположенных на разных стенах. Однако это не отменяет наличия вытяжки. Если вы выбрали островную планировку и перенесли в центр кухни варочную поверхность, нужно будет повесить потолочную модель. Пристенное размещение печи не вызовет никаких проблем – в этом случае воздуховод достаточно вывести сквозь стену наружу и не портить интерьер видом гофрированной трубы. Только старайтесь пробивать отверстие аккуратнее, чтобы не вываливались лишние куски. Отремонтировать его потом, конечно, можно, но если и здесь вы допустите ошибку, со временем появится неприятный вибрирующий звук при работе мотора из-за разбитого гнезда в стене кухни.

А как сделать вытяжку, если плита оказалась как раз под окном? Здесь не годятся обычные настенные или купольные модели – они просто не поместятся в узком простенке под потолком. Да и расстояние от раструба до кастрюль и сковородок на конфорках может оказаться слишком велико. В результате копоть и брызги жира каждый раз придется мужественно оттирать от стекла, рискуя оставить на нем некрасивые разводы.

Если вам очень уж хочется поставить печь именно у окна, проблему решит встроенная кухонная вытяжка в частном доме, выдвигающаяся из столешницы – как раз рядом с варочной поверхностью. Она обойдется чуть дороже стационарных моделей, зато ее можно будет легко убрать в стол, когда вы закончите готовить.

Стили дизайна

Чаще всего интерьер кухни в частном доме хозяева предпочитают оформлять в одном из традиционных стилей. И самый распространенный вариант здесь – классика. Для отделки понадобятся натуральные материалы: кафель или дерево на полу, штукатурка под покраску или красивые моющиеся обои на стенах. Одним из важных элементов классической кухни является живой очаг. Но если построить настоящий камин возможности нет, достаточно своими руками сделать небольшую нишу для печки с купольной или спрятанной под обшивку вытяжкой.

Для классического интерьера нужна добротная деревянная мебель: с резьбой и может быть даже позолотой. Отсутствие лепнины на потолках вполне заменят пышные фризы на кухонном гарнитуре, а также красивые молдинги на стенах. Уделите особое внимание классическому дизайну столовой в частном доме. Обеденную группу желательно расположить на свободном пространстве под шикарной хрустальной люстрой, а значит, помещение должно изначально быть достаточно просторным.

Также жители городов, перебравшиеся из душных квартир в свои дома, любят оформление интерьера кухни в деревенском духе. Здесь уже выбор побогаче:

• Американский кантри;
• Французский прованс;
• Тосканский стиль;
• Русская изба.

Такие стили отлично подходят для оформления своими руками кухонь в брусовых или бревенчатых домах без внутренней отделки. Однако в этом случае необходимо позаботиться о защите древесины от избыточной влажности, чтобы ее не покоробило, и в массиве не появились трещины. Обязательно нужно обработать лес со стороны кухни антисептическими пропитками и время от времени подновлять на брусе слой лака.

Современные стили интерьера также не стоит сбрасывать со счетов, тем более что в частном доме они могут заиграть совершенно по-новому:

• Дизайн маленькой кухни можно выполнить в духе минимализма. Все, что от вас требуется, – подобрать лаконичный мебельный гарнитур с простым силуэтом и без вычурного декора. Лучше всего, если он будет полностью встроенным. Для отделки ищите однотонные материалы, а в интерьере используйте не больше трех цветов. От мелких же предметов придется отказаться или спрятать их за глухими фасадами шкафов и ящиков кухни.
• Современный модерн реализовать на практике несложно, да и много денег на это не понадобится. Стандартных гарнитуров для кухни в подобном стиле сегодня на рынке хватает, а для отделки достаточно будет использовать простые и доступные материалы: стеновые панели, фактурную штукатурку или обои с неброским растительным рисунком.
• Дизайн кухни в частном доме большой площади можно оформить в духе лофт. Особенно великолепно он будет смотреться, если в проекте постройки предусмотрен «второй свет» и огромные окна. В кирпичном коттедже допустимо и вовсе отказаться от внутренней отделки кухни либо ограничиться перекрашиванием кладки. Дальше все зависит от ваших желаний. Но помните: истинный лофт предпочитает оставлять пространство кухни максимально свободным. Не завешивайте окна тяжелыми шторами и по возможности избавьтесь от навесных шкафов, перевесив их на глухую стену или вовсе заменив открытыми полками.

Работать с дизайном кухни для частного дома куда интереснее, чем с типовыми и ограничивающими полет фантазии городскими проектами. Но правила и основные приемы остаются неизменными, так что любую понравившуюся идею будет несложно адаптировать под особенности загородного жилья.

Кухня в частном доме (51 фото): проектирование и обустройство

Кухня является весьма специфическим помещением. На ней сосредоточены системы водопровода и канализации, а также газовые коммуникации и вентиляция.

При этом кухня в частном доме обычно является еще и местом, где располагается печь, которая служит не только для приготовления пищи, но и ля обогрева всего дома. 

Кухня, выдержанная в загородном стиле идеально подойдет для частного дома

Обустройство кухни в доме

Практически все обустройство помещения данного типа сводится к созданию проекта и его реализации. При этом современная кухня студия в частном доме требует детальной планировки всех систем жизнеобеспечения их расстановки и монтажа. Именно поэтому для домов создают план, на котором отображаю не только кухню, но и прилегающие помещения.

Проект кухни в загородном коттедже

Особенности конструкции

• Прежде всего, на лист бумаги наносится планировка кухни в частном доме.
• Если предполагается использование печи, то ее также переносят на проект, указывая выводы трубы.
• Отдельное внимание нужно уделить небольшим нишам, которые могут послужить для монтажа систем коммуникаций.
• К особенностям конструкции также относится и вентиляция на кухне в частном доме, поскольку довольно часто она вмурована в стены или является частью печи.

Совет!
При проектировании кухни рекомендуется не перекрывать доступ к вентиляции, чтобы она могла работать эффективнее.
Также следует помнить, что воду лучше всего вводить в помещение со стороны ближе расположенной к мойке. Это же правило применимо и для газовой трубы и плиты.

Большая кухня-студия в коттедже

Ввод систем жизнеобеспечения

Практически все кухни столовые в частном доме являются сосредоточением большого количества техники и приборов, которые не всегда тут уместны. К ним можно отнести котлы, колонки, бойлеры и т.д.

Именно поэтому, если нет возможности перенести подобное хозяйство в отдельную комнату, стоит придерживаться определенных правил расстановки, которые учитываем при проектировании.

• Правильный проект кухни в частном доме предполагает размещение всех устройств, привязанных к системам коммуникаций в одной части помещения. Поэтому газовую плиту и котел лучше всего размещать недалеко от ввода трубы в помещение. Это поможет избавиться от разводки по всей площади.
• При этом стоит отметить, что именно с этими приборами связанна вентиляция кухни в частном доме. Учитывая то, что перенести ее практически невозможно, а располагаться она должна ближе к колонке, плите или котлу, то необходимо найти оптимальное место для установки оборудования, чтобы сократить расстояние на соединительные элементы.

Схема расположения систем водопровода и канализации в ванной комнате и на кухне, применимая в частном доме

• Ввод воды и канализации можно осуществлять с любой удобной стороны, но при этом следует помнить, что дальнейшая отделка кухни в частном доме должна будет скрыть все трубы, которые подходят к точкам монтажа.
• Электрические сети в помещении данного типа должны рассчитываться в соответствии с потребляемой мощностью находящихся там устройств. Необходимо нанести на план кухни расположение всех розеток и выключателей, учитывая удобство.

Совет!
При организации некоторых систем потребляющих воду или газ нужно руководствоваться инструкцией к конкретному оборудованию, поскольку каждая отдельная модель может иметь свои особенности подключения.

Монтаж вытяжки в вентиляционную систему при помощи специальной гофрированной трубы

Расстановка мебели и кухонного оборудования

Современные кухни в частных домах обычно имеют большую площадь, поскольку проектировались с учетом всех запросов будущих жильцов. Именно поэтому проблем связанных с экономией пространства на них не возникает.

Это дает возможность организовать рабочее место и выделить территорию для приема пищи в соответствии с любыми пожеланиями жильцов.

Если же данное оформление будет производиться своими руками, то следует учитывать несколько правил, которые помогут правильно обустроить помещение.

• Необходимо визуально разделить рабочую зону и место для отдыха.
• Несмотря на то, что цена на встраиваемую технику довольно высока, ее стоит использовать для более комфортной организации пространства, предназначенного для приготовления пищи.
• Не стоит устанавливать рядом друг от друга кухонную раковину и варочную панель. Это может вызвать неудобства в работе, а порой даже порчу техники.

Если производится ремонт кухни в частном доме своими руками, то после того, как проект будет готов, его следует показать специалисту, чтобы получить необходимые рекомендации и советы.

Варианты расстановки мебели на кухне

Дизайн

Данный этап полностью во власти будущих пользователей. Однако если декор кухни будет вызывать неудобства в работе и раздражать, то в него необходимо внести изменения.

Лучше всего использовать мягкие и спокойные цвета для предметов интерьера и стен. При этом в рабочей зоне их можно сделать светлее, а в месте, отведенном под прием пищи, немного затемнить.

Если при проектировании дизайна интерьера кухни возникают различные сложности, то можно использовать уже готовые проекты, фото которых предоставлены в статье. В них также можно внести свои собственные изменения и доработки.

Оригинальный дизайн размещения мебели и техники на небольшой кухне в загородном коттедже

Вывод

Изучив предложенное видео, можно сделать вывод, что обустройство кухни в квартире практически ни чем не отличается от частного дома. Однако в нем делается особый упор на работу с коммуникациями, которые в подобных строениях могут значительно отличаться от обычных многоэтажных домов.

Галерея

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен

Отличная статья 0

Статьи по теме

Все материалы по теме

Ремонт кухни своими руками – дешево и сердито (26 фото)

Приступить к ремонту удалось, отправив все семейство на историческую родину. Чтобы не так скучно было заниматься ремонтом, решил все по ходу фоткать. Вдруг кому пригодится мой опыт.

Итак, БЫЛО: обычная закопченная серенькая комнатка площадью 6,5 кв. м (сфоткать забыл, уж извиняйте).

Хотелось чего-то крутого и лофтового, однако денег было в обрез.

Первые два дня изучал ассортимент Икеа, Леруамарлена и Оби и пытался сопоставить свои желания и возможности. Результаты не очень порадовали, так что для начала решил демонтировать все старое.

Чтобы начать ремонт, нужно все старое разобрать , открутить и перетащить нужное в соседнюю комнату.

На помойку вынес 5 тяжеленных мешков плитки со стен. Как назло, лифт не работал.

Пытался подобраться к проводке, чтобы сделать все так, как нужно мне.

Наконец-то удалось очистить от обоев последнюю стену. Война шла за каждый сантиметр: адская смесь клея, который от воды становится ужасно скользким, оставил меня практически без рук.

Это богатство фактур ободранной стены, над которыми отлично поработало время, ужасно меня вдохновляет. Жил бы один – попросил бы дизайнера такие стены оформить.

Начал штробить дырки под 4 розетки – сбежались все соседи. Как вспомню, так вздрогну.

Потолок уже сделал, остались стены и мебель. Рабочую зону над плитой решил оставить в таком виде.

А потолки-то у нас кривые. Дверная рама выставлена по уровню.

Очистив подоконник от краски, увидел столь потрясный цвет, что рука не поднялась обратно закрасить. И цвет ламината подбирать я уже поду под цвет подоконника.

 Светильник, подходящий по размеру и цене, найти в магазинах не смог. Переоборудовал старую люстру. Вот результат.

Приладил новые дверцы на антресоль

Начинаю ламинировать пол.

Самое интересное, что наиболее затяжной и затратной оказалась последняя стадия ремонта. Повесить мебель, подключить стиралку, полочки, крючки и прочие мелочи отняли больше времени и денег, нежели сам ремонт.

Если честно, толчком к началу ремонта послужила мечта о таком вот кране (переключение режимов, выдвижной распылитель) и раковине.

Вот так вот стала выглядеть наша кухня после ремонта:

Бетон тщательно отмыл и покрыл воском из Икеа

Обои решил не клеить, покрасил стены водоэмульсионной краской. Сверху покрыл перламутровой эмалью из Леруа. И наощупь приятно и моется отлично.

Панорама кухни после последних изменений и доработок

Теги: ремонт кухни 6 кв.м ремонт кухни своими руками фото кухни покраска стен на кухне ламинат на кухне

фото интерьера, советы по оформлению большой, маленькой, проходной кухни, ремонту, меблировке

Есть возможность выбора любых бытовых приборов, имеющих даже совсем немаленькие габариты и организации такого стиля, который нравится. Одним словом – реальное воплощение любых дизайнерских задумок. Но все же стоит внимательно отнестись к дизайну кухни, пусть и просторной: важно не терять общую концепцию помещения и помнить о его функциональности.

Особенности оформления интерьера кухни в частном доме

В этом помещении не только готовится пища: здесь собирается семья, сюда приглашают на обед или ужин гостей. Поэтому кухня в частном доме должна отвечать сразу нескольким требованиям. Какие она имеет особенности?

1. Самое основное отличие от городских помещений – большие габариты.
2. В большинстве случаев загородная кухня имеет пару окон, что дает больше простора для планировки и дизайнерского оформления.
3. Если помещение нестандартное, то расположение сектора для готовки может быть в разных местах. Большая площадь дает возможность использовать элементы декора, редко применяемые в городских условиях: например, камин.
4. Инфраструктуру можно прокладывать или менять по своему усмотрению, не спрашивая разрешений в инстанциях.

Линейная планировка кухни

Подразумевает установку бытовой техники и корпусной мебели с мойкой, плитой в один ряд у стены. Такой способ размещения позволяет оставить свободной достаточно большую площадь, на которой можно организовать комфортную столовую зону и даже поставить диван. Если все же территория не позволяет так «размахнуться», то сделайте небольшой полуостров в виде обеденного стола. Такой вариант подойдет для небольшой семьи из 2-3 человек.

П-образная планировка

Этот способ обустройства кухонного пространства применяется, когда требуется наличие объемных систем хранения и множество бытовой техники. Последние необходимы, например, если семья многодетная или в дом регулярно наведываются гости. При такой планировке обычно вход располагается напротив верхней перемычки «буквы П», а обеденный стол – посередине помещения.

Параллельная компоновка

Для проходной кухни, где с одного торца имеется выход во двор или лестница на второй этаж, это будет оптимальным решением. Здесь гарнитур и вся техника располагаются вдоль двух стен. Дополнить ансамбль можно обеденным столом, устанавливаемым по центру. Параллельная планировка подойдет и для обычной кухни, в торце которой – окно. В этом случае дверь должна находиться напротив.

Островная планировка

Такое обустройство очень хорошо смотрится в просторной кухне в частном доме. Роль острова обычно играет рабочая зона, в которую входит мойка, разделочный стол со шкафами внизу и варочная поверхность. К потолку над прикрепляется мощная вытяжка и светильники. Также условно островом можно считать массивный обеденный стол, установленный по центру при П- или Г-образной планировке.

Угловая кухня в частном доме

Такой вариант компоновки рационально организует пространство и особенно уместен для относительно небольших помещений. Угловая кухня хорошо вписывается в помещение, если дверь располагается не посередине, а немного сбоку, окно — напротив. В таком случае гарнитур и мойка размещаются у свободной наибольшей стены, при этом «поворот» осуществляется в сторону двери, рядом с которой обычно ставят шкаф-пенал или холодильник.

Варианты дизайна кухни в частном доме

Выбор мебельного гарнитура, бытовой техники, стола и даже стиля зачастую связан с размерами и формой кухонного помещения. Поэтому стоит заранее просчитать, что нужно приобретать. Ниже рассмотрены наиболее часто встречающиеся конфигурации кухни.

1. Узкая длинная форма. Предпочтительная планировка – линейная (если уж помещение совсем маленькое) или параллельная. Гарнитур покупайте небольшой, можно со сдвигающимися створками, чтобы они не мешали проходу. Окно акцентируйте яркими занавесками или жалюзи – это расширит пространство в визуальном плане.
2. Проходная. Имеется в виду выход во двор или проход к лестнице на второй этаж. Здесь наилучший вариант планировки – параллельный. Если позволяет площадь, то в центре поставьте небольшой обеденный стол. Красивые фото кухни в частном доме можно посмотреть ниже.
3. Маленькая. Здесь применяются те же правила, что и при оформлении городской кухни. В помещении можно оборудовать только зону готовки (зато она будет большой, полноценной!), а стол вынести в гостиную. Не забывайте и об оттенках: уместны светлые тона отделочных материалов, которые визуально расширяют пространство.
4. Большая. В просторном помещении уместна островная планировка. Всю мебель можно расставить в форме буквы «П» или «Г». При этом есть возможность даже выделить место для барной стойки, которая будет являться своеобразным полуостровом. Нелишним окажется и диван, на котором можно комфортно отдохнуть.
5. Кухня-студия. Вариант, зачастую используемый в небольших загородных дачах (но не только!). Здесь главная задача – обеспечить максимум естественного освещения. Также стоит организовать зонирование посредством цветовых решений, напольного покрытия или потолка.
6. С рабочей зоной у окна. Если газовую плиту ставить под окном не разрешается в целях безопасности, то поставить мойку или разделочный стол можно. Один из наиболее рациональных вариантов – объединение подоконника со столешницей. Внизу расположите шкафчики, полки, а если поместится, то и посудомоечную машину. Еще в продаже есть небольшие модели морозильников и холодильников – их тоже можно поставить под столешницу, при условии отсутствия рядом отопительных радиаторов. Рядом, ближе к углу естественным образом впишется мойка. А если окно довольно широкое, то и раковина и разделочный стол будут днем под естественным освещением, что очень удобно.

Кухонная меблировка

Выбор мебели также связан с площадью помещения и его стилистической направленностью. Для вытянутых узких кухонь хорошим вариантом считается приобретение шкафов-купе с открытыми сегментами. Внутрь можно спрятать кухонную утварь, а на полки расставить декоративные элементы. Также стоит присмотреться к комбинированной мебели, в которой могут быть объединены микроволновка и холодильник или барная стойка с разделочным столом. Стоит добавить, что встроенная бытовая техника – хороший способ экономии площади.

Еще обратите внимание на передвижную мебель с колесиками. Например, такой стол можно поставить в проходной кухне, чтобы после использования убрать в угол или гостиную, тем самым освободив проход. Для маленьких кухонь решением может стать откидной стол: его можно присоединить к подоконнику, а после работы сложить вниз. Также не забывайте о кухонной вытяжке: она может быть отдельной или встроенной. Первый вариант подходит для островной планировки, когда рабочая зона находится посередине комнаты.

Кухня-столовая в частном доме

Ее дизайн имеет свои характерные отличия, основные из которых – большая площадь и наличие более одного окна. Еще можно отметить:

• активное использование островной планировки, когда в центре может оказаться не только стол, но и барная стойка;
• в некоторых случаях – наличие камина, что расширяет дизайнерские возможности;
• помещение является открытым либо проходным;
• может быть нестандартная конфигурация (круглая, овальная).

В кухнях-столовых необходимо провести зонирование. Для этого совсем необязательно строить перегородки. Иногда сама мебель является границей. Можно поставить в стороне обеденный стол, повесить над ним люстру, рядом обустроить зону готовки с точечными светильниками. Также можно использовать различные цвета, многоуровневый пол и потолок и т. д. Здесь главное нужно учесть, что разделенное на сектора помещение, тем не менее, должно быть выдержано в едином стиле. О них – ниже.

Классический дизайн

Дорого и сдержанно – так можно охарактеризовать это направление, где царствуют натуральные материалы. Столешницы желательно иметь мраморные, гарнитур – из ценных пород дерева, на полу – керамогранит. Геометрически все строго выдержано. Тона – спокойные, пастельные: например, бежевый или молочный.

Прованс и кантри

Здесь требуется создание деревенской простоты, сочетающейся с уютом. В этом вам помогут светлые оттенки поверхностей, плетеные кресла, деревянная мебель, глиняная посуда. Приветствуется широкое использование текстиля в виде занавесок, скатерти на обеденный стол.

Хай-тек

Здесь необходимо обеспечить незаметное и плавное перетекание одной зоны в другую. Вся мебель – геометрически правильная, с использованием металла и пластика. К месту будет хромированная фурнитура. Картину дополнит стеклянный обеденный стол. Если кухня совмещена с гостиной, то в последней поставьте кубы-пуфы.

Лофт

Направление, обожаемое молодежью и творческими людьми. С первого взгляда это хаос, однако при ближайшем рассмотрении оказывается, что он хорошо продуман. На кухне – кирпичные или бетонные стены, видимые трубы водопровода и канализации, арматура. Если нет возможности использовать натуральные материалы, то подойдет их имитация.

Цветовая палитра

Для просторного помещения ограничений по выбору оттенков поверхностей и мебели нет. Но все же о некоторых нюансах стоит помнить. В первую очередь:

• учитывайте расположение сторон света: если со стороны окна север, то используйте теплые тона, и наоборот – для южной стороны подойдут прохладные оттенки;
• не забывайте, что солнечные лучи могут перекрывать деревья или постройки во дворе;
• выберите стиль оформления кухни: он может быть отдельным либо совпадать с дизайном остальных помещений дома.

Ремонт своими руками

Изначально ориентируйтесь на площадь кухни: чем она больше, тем более разнообразные оттенки отделочных материалов можно использовать.

1. Пол. Желательно, чтобы он был самым темным по сравнению с другими поверхностями. Покрытие должно быть устойчивым к повреждениям и легким в уходе, т. к. на кухне хозяйка (и не только) проводит достаточно много времени. Это может быть ламинат, керамогранит, в крайнем случае, прочный линолеум.
2. Потолок. Если он деревянный, как этого требует, например, стилистика, то обработайте поверхность антисептиком и антигрибковым составом, потом покройте лаком: такая защита гарантирует длительный эксплуатационный срок. Оштукатуренный потолок можно оставить таким, как он есть. Для подвесных конструкций выбирайте влагостойкие (ГКЛВ) листы, а натяжную систему лучше выбрать с глянцевой текстурой – маленькое помещение она расширит. Есть еще один бюджетный вариант – использование пластиковых потолочных панелей.
3. Стены. Здесь можно использовать кафель (до половины стены), а сверху – панели из пластика или дерева. Если обои, то они должны быть моющимися (лучше – флизелиновые).

Правильно и с любовью обустроенная кухня в частном доме будет функциональной и одновременно уютной. Необходимо лишь помнить проверенные и несложные дизайнерские приемы, о которых рассказывалось выше.

Варианты кухни в загородном доме

Ремонт в частном доме своими руками: кухня, комнаты, потолок

Этот дом я купил в 2011 году, владельцем которого являлся один из банков. Он был в очень плачевном состоянии. Мне пришлось сделать ремонт своими руками. Отремонтировать кухня, комнаты. Под замену пошло всё: потолок, пол, стены… Много фото.

Дом никто не хотел покупать, но я был убеждён, что смогу его отремонтировать.

В первую очередь были демонтированы все стены и потолок, ведь за гипсокартоном мог  остаться мусор.

Я нанял архитектора, который разработал план реконструкции. Для замены несущей стены были установлены временные опоры под потолочные балки.

Строительство каркаса дома завершено.

Я демонтировал пристройку, которая выступала в качестве беседки, так как она валилась и выстроил новый каркас.

Ремонтом дома я занимался после работы до позднего вечера и на выходных.

На опоры беседки были уложены новые балки.

Кровля крыши дома оказалась старой и пересохшей, поэтому была полностью демонтирована.

Для покраски коньков я арендовал распылитель. Красить распылителем оказалось гораздо проще чем кисточкой.

Кровельные работы были закончены. Для перекрытия крыши я в помощь нанял себе двух человек. За три дня (с пятницы по субботу) крыша была готова.

Вся сантехника была заменена с помощью профессионалов.

Все новые вентиляционные трубопроводы устанавливали также профессионалы.

Для замены всех старых чугунных окон я нанимал рабочую силу, восемь окон были заменены за 8 часов.  Признаюсь, процесс был очень утомителен, но в итоге мы получили хороший результат.

Замена окна.

Новое окно установлено.

Что касается внутренних работ, необходимо было покрыть стены и потолок изолционным материалом и зашить гипсокартоном.

Изоляционный материал очень вредный, может вызывать раздражение слизистой и кожи, поэтому данный вид работы я выполнял в маске, рубашке с длинным рукавом, брюках и перчатках.

Обшивать стены и потолок я закончил поздно ночью.

Вот так выглядели стены и потолок при дневном свете.

Я нанял профессиональных работников, которые полностью оштукатурили мой дом снаружи.

Дом оштукатурен, лишь осталось зашить балки навеса.

Дом полностью оштукатурен.

Со своими друзьями-электриками мы проложили полностью по всему дому новую проводку и  установили распределительный электрический щит.

Установка кухонных шкафов.

После установки всех шкафов на кухне я приступил к подключению освещения.

Вот такая получилась кухня в сборе.

Я закончил с кухней поздно ночью.

Также я установил высокий двустворчатый шкаф.

Все дверные проёмы я отделал наличниками.

Это был первый вариант ванной комнаты. Всё не могло быть идеально, через год после проживания в доме, плитка начала отваливаться. При покупке материала продавец меня уверял, что гипсокартон отличный материал и его можно использовать в ванной комнате. Но для себя извлёк урок, никогда не ложить кафель на гипсокартон с помощью клея, нужно обшивать стены водонепроницаемым гипсокартоном, а кафель ложить на церозит.

 Обратите внимание, после демонтажа плитки, дерево и изоляционный материал оказались мокрыми.

После очистки стены я подождал несколько дней, чтобы просохло дерево.

Ванную комнату зашил водонепроницаемым гипсокартоном.

Перед тем как приступить к облицовке стен кафелем, стену обработал водонепроницаемой красной грунтовкой.

Кафель в ванной комнате был положен. Вот что у меня получилось.

Моему ребёнку не нравился синий цвет стены, поэтому её я перекрасил и добавил стеклянную душевую дверь.

На пол в комнатах я постелил ковролин.

Таким образом я подбирал цвет для покраски дома снаружи.

Дом выглядел отлично, но я очень устал и был сыт по горло этим ремонтом. Мой внутренний голос убедил меня, что всё будет хорошо и эти все старания только для самого себя и семьи.

На этом фото Вы видите корни огромных китайских вязов, которые нужно было убрать, я обратился за помощью к своим родным: маме, папе, бабушке, братьям и сёстрам, так как самостоятельно справится я был не в силах.

Ландшафтный дизайн я начинал с чистого листа.

Я купил и привёз траву для газонов.

Газон перед домом был застелен травой.

В клумбы насыпал земли и посадил цветы.

Вот такие у меня получились цветочные клумбы.

Трава на газоне принялась.

Задний двор был ужасный, я его оставил напоследок. Я наводил здесь порядок в течение 6 месяцев.

Сначала я вывез мусор с заднего двора.

План заднего двора в оригинале.

В первую очередь я разметил и разровнял двор.

Вот таким получился мой сарай на заднем дворе.

И, наконец, что у меня получилось.

Мы наслаждались видом на заднем дворе.

Так выглядит гостиная комната.

Конечный вариант столовой.

Вот этот обеденный стол сделал своими руками мой 79-летний дедушка. Такого качества мебели я не встречал никогда.

Комплектация кухни.

Законченный интерьер кухни.

Спальная комната для гостей.

Моя спальная комната.

Ванная комната.

Моя собака Elleanor испугалась электроинструментов.

Собака моего брата очень любит лежать на холодной столешнице.

Мы очень счастливы в нашем новом доме!

Твитнуть

Поделиться

Плюсануть

Поделиться

Класснуть

Действительно ли ваш ремонт того стоит?

Если вы подумываете о ремонте, есть один вопрос, который, вероятно, стоит в верхней части вашего списка: «Сколько я должен потратить?» Что ж, ответ в зависимости от обстоятельств.

Если вы планируете оставаться в своем доме на пять или более лет, вложите все, что вы можете себе позволить, на приобретение желаемого внешнего вида и улучшений. Если вы планируете продавать, воспользуйтесь другим подходом. Сосредоточьтесь на получении максимальной отдачи от ваших инвестиций. Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов® Research Group за 2019 год, домовладельцы в США тратят более 400 миллиардов долларов на реконструкцию и ремонт, поэтому имеет смысл только то, что вы хотите вернуть эти деньги, а то и немного.

«Если вы проводите реконструкцию для перепродажи, мы всегда рекомендуем домовладельцу сначала провести осмотр дома и проявить инициативу, чтобы найти проблемы», — говорит Джоан Теуниссен, председатель CGP, CGR, 2018 г. Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB). ) Ремоделеры и владелец Howling Hammer Builders Inc. «Домашний инспектор может определить проблемы, которые могут возникнуть позже, чтобы вас укусить. Вы не хотите вкладывать деньги в косметические исправления, а затем узнайте, когда вы пойдете на продажу, что у вас есть серьезные проблемы. Проблема Сначала определите любые структурные проблемы, а затем займитесь косметическими улучшениями.«

домовладельцев в США тратят более 300 миллиардов долларов в год на ремонт и ремонт.

Вот список наиболее популярных областей для обновления — и то, что действительно стоит усилий.

Кухня

Говорят, кухни продают дома. «Это центр дома», — объясняет Эль Х-Миллард, CKD, менеджер по связям с отраслью и постоянный дизайнер Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат (NKBA). «Люди хотят расслабиться в этом пространстве.Здесь собираются люди, и вам хочется хорошо себя чувствовать в этой среде ».

Средний ремонт кухни окупится больше, чем качественный ремонт. Согласно журналу Remodeling , Cost Vs. Отчет о стоимости , капитальный ремонт кухни стоит 68 490 долларов, а домовладельцы окупают 40 127 долларов, что составляет 58,6 процента. Реконструкция высококлассной кухни стоит 135 547 долларов с рентабельностью инвестиций 53,9%.

Материалы, которые вы выбираете, имеют огромное значение для того, как быстро ваш дом будет продаваться — и по какой цене.Обзор рынка кухонь и ванных комнат NKBA на 2020 год показывает, что шкафы и смесители устарели первыми. С новыми шкафами приходят новые столешницы. Столешницы — второе по популярности обновление при переоборудовании кухни — более популярна только покраска — и домовладельцы все больше отдают предпочтение модным кварцевым вариантам.

«Quartz даст больше ROI, потому что он не устареет так быстро», — говорит Х-Миллард.

Для фарфора предпочтительнее керамическая и фарфоровая плитка, чем стекло, камень и кварц.А если вы подумываете о замене напольного покрытия, выбирайте паркет. Это намного популярнее, чем плитка или паркет.

Такая простая вещь, как покупка высококачественного смесителя, тоже может иметь большое значение. «Выбор смесителя, который делает заявление и выглядит по-другому, может повысить ценность, предложить индивидуальный подход и уделить внимание деталям», — говорит Х-Миллард. «Это моменты роскоши, которые вы можете добавить в свое пространство и сделать свой дом особенным, что даст вам рентабельность инвестиций».

Итог: Вы окупите от 54 до 77 процентов своих затрат, в зависимости от размера проекта.

Ванная

Думаете о замене ванны традиционным душем? Задержать. Вы не хотите окунуться в свои вложения. Согласно отчету NKBA, большие проекты для ванных комнат, такие как столешницы и шкафы, а также трудоемкие обновления, такие как облицовка плиткой, более популярны среди высокотехнологичных проектов. В проектах мастер-ванн стоимостью более 4500 долларов было обновлено на 90 процентов больше столешниц и на 70 процентов больше плитки, чем в проектах с меньшими затратами.

В некоторых случаях добавить новую ванну дешевле, чем реконструировать существующую. Remodeling В отчете журнала говорится, что дополнительная ванная комната среднего класса стоит 49 598 долларов с рентабельностью инвестиций 54%. Высококлассная реконструкция стоит 67 106 долларов, но вы получите немного больше прибыли, если приложите все усилия: в среднем 56,6 процента. Если вы хотите перевернуть свой дом, выбирайте среднечастотные материалы. Такая реконструкция обычно стоит 21 377 долларов, но дает более высокую прибыль — 64 процента.

Обратите внимание на особенности, на которые люди смотрят широко раскрытыми глазами: «Прошли времена маленьких душей и ванн со струями воды.Теперь это роскошный и обтекаемый дизайн, например, более широкий душ, дополнительные распылители для тела, индивидуальная плитка на полу со вставками для особых деталей, — говорит Х-Миллард. — Вы получите ощущение спа в своем доме ».

Пристройка дома

Добавляете новый главный набор? Вы не будете спать спокойно, зная, что это стоит 150 000 долларов с 50-процентной рентабельностью инвестиций, согласно отчету NAR 2019 о влиянии ремоделирования .Тем не менее, специалисты по ремоделированию видели это намного выше — если вы стратегически подходите к своим расширениям.

«Мы только что закончили пристройку для клиента в двухэтажном традиционном доме. Мы добавили главную кровать и ванну, а также перенесли прачечную на первый этаж», — говорит Теуниссен. «В итоге рентабельность инвестиций составила 89%, что сделало дом привлекательным для бэби-бумеров, которые не хотели так часто подниматься по лестнице. Проект открыл рынок».

«Если у вас хороший дом, но с изолированными помещениями, он не очень востребован.«

Обновленный подвал

Преобразование неиспользуемого пространства в пригодное для жизни — это один из способов максимально использовать площадь вашего дома, но не ожидайте высокой прибыли, когда пришло время продавать. В отчете о влиянии модернизации за 2019 год говорится, что вы увидите 64-процентную рентабельность инвестиций. Тем не менее, Теуниссен отмечает, что то, что добавлено в подвал, влияет на то, насколько окупаются инвестиции, если вы хотите продать.

«Эта проблема заключается в том, зачем вы добавляете пространство? Если он превращает подвал в пространство для отдыха, он может не отличаться от другой комнаты, которая у вас уже есть.Может быть, добавление домашнего офиса или спальни будет более ценным, — отмечает Теуниссен. — Одна из самых заметных тенденций, которую мы наблюдаем, — это то, что людям нужны отдельные офисные помещения.

Справедливое предупреждение: добавление ванной комнаты может показаться хорошей идеей — разве люди не хотят знать количество спален и ванн в первую очередь? когда они видят объявление о доме?! — но если для этого потребуется новая сантехника, это повысит стоимость ремонта и снизит общую рентабельность инвестиций.

Гостиная

Модернизация или расширение гостиной или снос внутренних стен для создания открытого плана этажа — обычные ремонтные работы. Эти проекты создают открытые пространства, которые популярны в недавно построенных домах.

«Домашние развлечения стимулируют спрос на открытое пространство», — говорит Теуниссен. «Если у вас хороший дом, но с изолированными пространствами, он не очень востребован».

«Украшение открытого пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект.«

The Deck

Remodeling Журнал утверждает, что новые деревянные настилы — один из лучших проектов с рентабельностью инвестиций 72,1%. Они также повышают ценность дома для перепродажи, согласно отчету NAR о влиянии реконструкции за 2018 год: наружные элементы . Это не удивительно для Майкла Бодри, исполнительного вице-президента Североамериканской ассоциации палубных ограждений (NADRA).

«Жизнь на открытом воздухе сейчас переживает бум, и вы видите, как люди строят палубы большего размера, используя материалы, не требующие особого ухода, используя скрытые системы креплений, так что почти нет отверстий для шурупов или гвоздей, и они получают 100% вложенных средств. , — говорит Бодри.«Если вы потратите 20 000 или 50 000 долларов на колоду, вы получите ее обратно. Вы не можете преувеличить ожидаемую прибыль».

Его совет по переделке колоды? «Прежде чем восстанавливать поверхность или переодевать колоду, убедитесь, что у вас стабильная структура, — указывает он. — Размещение новых материалов на колоде, которой 20 лет и которая не имеет прочного основания. просит неприятностей. Улучшение конструкции — одно из самых недорогих улучшений, и тогда вы можете потратить деньги на материалы, освещение, лестницы и другие улучшения.«Он говорит, что независимо от того, построят ли домовладельцы новую площадку или отремонтируют и модернизируют существующую, они могут рассчитывать на доход почти в соотношении доллар к доллару.

The Front Yard

Факт: первое впечатление имеет значение, даже когда речь идет о доме. Проекты, которые украшают ваш экстерьер, действительно могут иметь широкий диапазон цен. Общие улучшения включают озеленение, уход за газоном, замену гаражных ворот или входной двери и вырубку кустов — и эти улучшения того стоят.Примерно 94 процента риэлторов поощряют продавцов улучшить свои бордюры, прежде чем выставлять свой дом. NAR заявляет, что такие проекты, как уход за ландшафтом, включающие обрезку кустарников и посадку 60 многолетних или однолетних растений, стоят 3000 долларов, а домовладельцы возвращают каждый пенни при продаже.

Переоборудование. В отчете журнала говорится, что изготовление каменного шпона окупает 95,5% стоимости работ, а замена гаражных ворот окупает 94,5% затрат. «Украшение открытого пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект», — говорит Бодри.«Это то, на что люди смотрят, покупая дом. Им нужно привлекательное открытое пространство. Они могут захотеть персонализировать свою кухню или ванну, но с красивым внешним видом жилого пространства может согласиться каждый».

Обращение к бордюру окупается: Вы вернете 94,5% стоимости новых гаражных ворот.

The Pool

Новый бассейн — самый желанный проект для домовладельцев на открытом воздухе, согласно отчету NAR, 92% потребителей заявили, что они хотят его.«Если вы тратите деньги на улице, вы получите неплохую прибыль», — говорит Бодри. «Люди не видят красивых кухонь и бань внутри дома, когда проезжают мимо. Они видят красивую террасу, ведущую к бассейну или летнему камину. Открытое пространство — большая категория, в том числе и бассейн ».

Хотя большинство проектов на открытом воздухе имеют высокую рентабельность инвестиций, и люди говорят, что им нужны бассейны, рентабельность инвестиций проливает холодную воду на инвестиции. Прежде чем приступить к делу, знайте, что по данным NAR, рентабельность инвестиций составляет всего 43 процента, а домовладельцы получают обратно 25 000 долларов на пул на 57 500 долларов.

Крыша

Кровля занимает почти треть внешней части вашего дома. Это означает, что он должен не только защищать от дождя, но и хорошо выглядеть. Скучная черепица с 3 язычками никого не удивит. Сейчас доступно больше цветов и стилей, чем когда-либо. Согласно отчету NAR о влиянии реконструкции за 2019 год, почти половина, 45 процентов, риэлторов предложили домовладельцам добавить новую крышу перед продажей. Многие риелторы говорят, что проект помог им заключить сделку.Новая крыша — это редкий проект, который на самом деле приносит деньги. Это стоит 7500 долларов при рентабельности инвестиций 8000 долларов.

«Это одно из тех улучшений, которые можно добавить в дом, — говорит Теуниссен. «Люди боятся покупать дом, когда крыша стареет».

Подробнее о реальных затратах на ремонт

Иллюстрации и дизайн Николь Пивиротто, анимация Эдди Фана

Следуйте за House Beautiful в Instagram .

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Что следует учитывать при реконструкции

Кухня должна отражать ваш образ жизни. Он должен соответствовать вашим кулинарным потребностям, обеспечивать необходимое пространство для обеда и много места для хранения вещей.Его декор должен дополнять архитектуру вашего дома и задавать тон проводимым там собраниям. На дизайн кухни влияет множество факторов, но первым шагом перед выбором техники или посещением выставочного зала является постановка некоторых целей для вашего пространства.

Когда Дебора Пирс, директор Pierce Lamb Architects, Западный Ньютон, Массачусетс, работает с клиентами, она работает в рамках органического процесса, который включает рассмотрение каждой из этих ключевых переменных:

При планировании реконструкции учитывайте следующие факторы:

Размер (квадратные метры). «Каждый дюйм пространства важен, особенно на маленькой кухне», — подчеркивает Пирс. Размер вашей кухни будет определять планировку: есть ли место для острова? Можно ли установить раковину? Где можно втиснуть дополнительное хранилище?

Вы выбили стену или расширили кухню, добавив к дому? Сколько места вы можете добавить в планировку кухни? Эти вопросы следует обсудить с дизайнером кухни или архитектором, который поможет вам разработать надежный план.

Существующий макет. Не чувствуйте себя замкнутым на существующем следе вашей кухни. «Окна и двери редко оказываются в том месте, где вы хотите, — говорит Пирс. «Они могут оказаться не на той стене или совсем не в том месте». Если вам необходимо поддерживать окна / двери на кухне, вы можете быть заблокированы в своей планировке, но всегда есть способы изменить. Например, вы можете добавить полуостров к L-образной кухне и создать подковообразный макет, который предлагает больше места и эффективности.Узнайте о различных планировках кухни.

Обдумывая планировку кухни, подумайте о том, что вам нравится в вашей нынешней кухне:

Инфраструктура. В зависимости от возраста вашей кухни вы можете столкнуться с проблемами с электричеством или водопроводом при ремонте. Работайте с командой архитекторов-инженеров, чтобы убедиться, что «внутренности» вашей кухни могут вместить все технологии (бытовая техника, освещение и т. Д.).) вы установите.

«В более старом доме вы можете столкнуться с провисающими полами, которые необходимо исправить, или с кривыми стенами, которые необходимо выровнять», — говорит Пирс, указывая на пару бюджетных средств, на которые многие домовладельцы не планируют. «Сохраняйте непредвзятость в начале процесса, — продолжает она. «Поймите свои потребности, но узнайте переменные, с которыми проектировщику или строителю придется иметь дело во время процесса».

Образ жизни. Как вы будете пользоваться кухней? Какой ты повар? Как развлекаешься? Ответьте на вопросы анкеты «День из жизни вашей кухни», расставляя приоритеты в функциях вашей новой кухни. Петерсон любит поддерживать общий разговор, когда впервые определяет, что нравится / не нравится кухне, «выявляя проблемы, а не решения, и желания, а не детали», — говорит она. «Это связано с тем, что дизайн будет развиваться по мере того, как будут учитываться все переменные, и привязка к определенной функции в начале может решить одну проблему, но не позволит создать лучший дизайн, который решит пять других проблем.”

Например, при выборе профессиональной техники, занимающей 80 процентов пространства, может не хватить места для хранения шкафов или площади для расширения окна, чтобы на кухню проникало больше света.

Бюджет. Для более подробного обсуждения посетите наш раздел «Составление бюджета для вашего проекта». Как отмечает Роберта Бауэр-Краветт, LEED AP, AKBD и директор Nieuw Amsterdam Kitchens в Нью-Йорке, Н.Y., говорит: «Самый быстрый способ выйти за рамки бюджета — это изменить свое мнение о материалах и отделке».

Решите, где сэкономить, а где разориться. Установите реалистичный бюджет: от 6 до 10 процентов стоимости вашего дома на полную реконструкцию кухни. Брэд Бургин из Burgin Construction Inc. в Северном Тастине, Калифорния, говорит, что его клиенты, которые тратят около 10 процентов от общей стоимости дома, получают прибыль от своих инвестиций при перепродаже. Просмотрите и загрузите нашу таблицу бюджета, чтобы помочь вам решить, на что потратить свой бюджет.

Ремонт дома: экспертное руководство

Так вы подумываете о проекте ремонта дома? Хорошая идея — вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто отремонтировать заброшенный дом с ограниченным бюджетом — это может быть невероятно полезным. А в местах, где цены на жилье немного недосягаемы, это может быть вашим лучшим выбором для попадания в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.

Однако ремонт — это серьезное мероприятие, и, прежде чем энтузиазм возьмет верх, убедитесь, что вы подготовились к ремонту заранее.Это упростит весь процесс и поможет вам более точно спланировать расходы на ремонт. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы сделать все, что вам нужно сделать до и после начала работы.

Хотите знать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.

Как найти недвижимость для ремонта

Как избежать денежной ямы на ремонт: основные советы

1. Проверьте максимальную стоимость собственности, оценив цены на дома, проданные на местном уровне.Как гласит пословица, вы не хотите иметь лучший дом в районе.

2. Определите смету затрат на необходимые работы на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или к цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.

3. Создайте твердый бюджет с 15–20-процентной вероятностью непредвиденных обстоятельств.

4. Получите консультацию специалиста перед покупкой. Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.

Объекты, готовые к ремонту, часто описываются как «ремонтные работы», «нуждающиеся в обновлении» или «специальные предложения для разнорабочих» в описании недвижимости. Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждений, нанесенных водой. Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы взять на себя.

Затем вы можете начать поиск. Очевидные места — это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow.Местные аукционы также являются отличным местом для выгодных покупок.

Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого сейчас нет на рынке. Редко — но не редкость — чтобы люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)

7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала собственности

Так как же убедиться, что вы не застряли в денежной яме? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние собственности.Это будет выполнять сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые неопытный глаз может обратить внимание.

1. Расположение — это (почти) все

Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт.Независимо от того, насколько удивительным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все неприятное.

2. Поищите в подборках улиц

. Вы можете проверить, сколько похожих объектов недвижимости поблизости продали на таких сайтах, как Redfin. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какой будет доход от инвестиций.

3. Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт

Ремонт крыши может обойтись вам в несколько тысяч (или больше), поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба или провисания. Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если вода просочилась. Окна также значительно увеличат ваш бюджет на ремонт, поэтому следите за тем, чтобы не загнивать вокруг оконных рам или не образовываться конденсат. Вы также можете обновить одинарное остекление до двойного, например, чтобы уменьшить потери тепла и эксплуатационные расходы.

4. Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Соседи сделали улучшения в своих домах, которые подействовали бы на ваш? Наконец, содержатся ли дома в хорошем состоянии, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди держат свои дома, будет более желанной в долгосрочной перспективе.

5. Есть ли место для дополнения?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы можете изменить его, чтобы исправить это.Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, например, гараж или чердак. Простая переоборудование чердака часто оказывается довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет высота. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.

6. Потребуется ли капитальный ремонт?

Вы так много можете сделать, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высокой и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас.Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, с точки зрения размера и расположения.

7. Есть ли современное отопление и электричество?

Это не обязательно должно быть препятствием, но если в доме потребуется полная переустановка электропроводки и / или установка центрального отопления или кондиционирования, вам потребуется еще 3000–6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями. Признаки устаревшей электрики — старомодный блок предохранителей; черные или тканевые кабели; и старомодные розетки.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Особенности периода исследования и их сохранение

Если дома в вашем районе исторические, вы можете захотеть (или даже должны, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их.С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые окна , оригинальные окна заменены на версии из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые. Прискорбно видеть дома, которые потеряли весь свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических черт, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.

Узнайте о своем доме, возрасте, в котором он был построен, и о людях, которые могли бы там жить.Наилучший подход — отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые преднамеренные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, воздухопроницаемые каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

Рассчитайте затраты на ремонт дома

Перед покупкой недвижимости вам следует тщательно изучить затраты на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект финансово жизнеспособен.После того, как вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работы, которую необходимо выполнить, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными выплатами. Если вы идете по этому пути, выясните, что это за этапы, и определитесь, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют, чтобы вы предоставили подробный бюджет и график проекта, который включает стоимость рабочей силы и материалов.

В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость находится в непригодном для проживания состоянии, ваша первоочередная задача — сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее въехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается. Избегайте въезжать, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть законченные комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. «Правило номер один — составить бюджет и придерживаться его», — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы узнать, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом.Тем не менее, по-прежнему рекомендуется иметь 10–20 процентов на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также необходимо будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения строительных работ.

Купили исторический дом? Проверьте наличие ограничений на ремонт

Во время продажи вам должно было быть ясно, является ли эта собственность историческим домом или расположена в историческом районе, но если вы не уверены, лучше проверить.Исторические дома и дома в исторических районах часто подвергаются длинному списку ограничений в отношении объема и стиля потенциального ремонта.

Вы можете проверить, внесен ли ваш дом в Национальный реестр исторических мест или признан историческим в вашем Государственном управлении по охране исторических памятников. Если это так, вы захотите ознакомиться с местными правилами ремонта собственности (они будут отличаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все, от цвета краски, который вы выбираете, до типов окон, которые вы устанавливаете, и до дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).

Разрешения на выезд

После того, как у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют разрешений.

Обычные работы, которые обычно требуют разрешения в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы HVAC, снос и восстановление кровли. Однако разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам нужно уточнить детали в своем городе.

Если вам действительно нужны разрешения для всей или части предлагаемой вами работы, учитывайте количество времени, необходимое для подачи заявок.Решения по планированию могут занять недели в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей местного муниципалитета.

Примечание: разрешения не следует пропускать, так как они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья попросят разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.

Создайте дизайн для ремонта вашего дома

Не торопитесь, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям.Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующим имуществом? Хотите восстановить его первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте и размещение комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и оживить любое пространство», — говорит Сара Бини.«По возможности устраивайте комнаты так, чтобы большую часть времени вы проводили там, где есть свет. Также стоит рассмотреть вид — хороший вид может иметь большое значение ».

Напишите график и график работы

Четко укажите на шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы отремонтировать собственность до того, как вы начнете, и отдавайте предпочтение работам, которые останавливают дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно когда задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте рабочий график с указанием порядка работ — так, например, переналадка проводки завершено до ремонта стен.

Если вы выполняете основные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, поскольку могут возникнуть последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует строительных норм и разрешительных требований и может потребовать добавления новых методов выхода или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы помочь найти архитектора, строителя и, при необходимости, менеджера проекта — если вы не планируете сами быть руководителем проекта ремонта.

«Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем участке», — говорит эксперт по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект ремонта, стоит взять с собой эксперта, например строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении.’

Получите правильную страховку для вашего ремонта

Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваша политика недействительна, а предъявление претензий невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает.

Вы также можете изучить страховку на ремонт, которая покрывает такие вещи, как строительные материалы и пустующее имущество.

Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсации работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.

Сделайте участок безопасным, а затем расчистите его.

«Обеспечение безопасности и защиты объекта — ваш следующий приоритет, за которым следуют любые работы по расчистке или сносу», — говорит Майкл Холмс.«Здоровье и безопасность — это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка рисков и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».

Когда дело доходит до избавления от мусора и мусора, не просто ставьте его на обочину или тащите на свалку — это не только вредно для окружающей среды, но и вы можете упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. .Утилизационная площадка может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.

• Утилизируйте все, что вы можете использовать, например, старые раковины или ванны, которые при необходимости можно вымыть и перекрасить эмалью.
• Продайте вещей, которые находятся в хорошем состоянии, но не нужны — на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы.
• Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-то другим, в местную армию доброй воли или спасения или в организацию, помогающую людям обставлять свои дома.
• Выбрасывайте только вещей, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Защитите строительную площадку от кражи

Недостаточно просто застраховать дом во время ремонта — вы также должны обеспечить надлежащую защиту собственности от взлома. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, полагая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.

Окна и двери в старинных помещениях склонны к гниению и могут не обеспечить защиты, необходимой вашему дому. Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, найдите время, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не потраченные впустую деньги, если учесть, сколько вы можете потерять, если взломаете дом.

Оцените состояние здания и стабилизируйте его

Любое здание, пустующее более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это могут быть стальные стяжки для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

Расскажите своим соседям

Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как и жить на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемой работе, чего не делают ваши соседи, поэтому внимательность позволяет избежать любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их в беспорядке и препятствиях. Также следует предупредить соседей о больших машинах для доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их собственностью работает много незнакомцев, поэтому знакомство с ними своей команде — хороший способ успокоить их.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Позаботьтесь о своих строителях

Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы соответствуете потребностям ваших строителей .Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и арендуйте горшок.

Приведение в порядок

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, на вас ложится ответственность следить за чистотой объекта в конце дня. Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный общий беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность. Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.

Начать капитальный ремонт здания

Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства.

«Эта часть ремонта обычно начинается с любого фундамента, такого как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тугман. «Любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, могут быть завершены, стены, полы, крыши построены, а проемы для дверей и окон сформированы.’

На этом этапе будут приняты меры по гидроизоляции и новая изоляция, и любые существующие проблемы с водой могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который взглянет на любые повреждения, вызванные водой, и посоветует правильное решение. Часто проблема может быть решена с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции почвы или даже просто включение отопления.

Сделайте здание водонепроницаемым

«Очень важно быстро получить достаточно водонепроницаемое здание, потому что многие последующие этапы, такие как штукатурка, электричество и столярные изделия, требуют сухого здания», — говорит Майкл Холмс.

«Установка кровельного покрытия жизненно необходима, — добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон — это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту. ‘

Начните с основ

Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, это этап, на котором будут построены каркасные стены и лестницы, дверные обшивки, возврат окон и установлены пороги.

После завершения в полы, стены и потолки будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, Интернета и канализации.«Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, в то время как трубы будут установлены в правильном положении для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тугман. Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, если вы решите их установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы до того, как на них будет положен пол.

(Изображение предоставлено Колином Лефтли)

Перейти ко второму этапу

«Второй этап ремонта может быть очень захватывающим этапом, но также может быть самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что он занимает много времени. вечность », — говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие элементы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника в ванных комнатах, освещение в потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе. ‘Котел и отопление система также будет активирована.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Для получения дополнительных советов по созданию кухонь и ванных комнат см. Ссылки ниже:

(Изображение предоставлено: Tile GIant)

Отделка и декорирование

Декорирование является частью проект, которого люди больше всего ждут.Здесь вы действительно можете оставить свой отпечаток на своем доме и сделать его своим.

«Там, где на ранних этапах у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и более точная работа, при которой необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию, — говорит Хьюго Тугман.

Можно установить лестницы и плинтусы, положить отделку пола, положить плитку и начать отделочные работы.

«Вы можете сэкономить на дорогостоящей отделке пола, не устанавливая ее под кухонными гарнитурами и островками, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс.«В любом случае плинтусы лучше всего устанавливать после твердой отделки пола».

Цветовые схемы, которые вы выбираете, зависят от того, будет ли это дом для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не модного интерьера — меньше значит лучше», — говорит Сара Бини.

«При выборе дизайна думайте о долговечности. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно будет решить позже, поэтому подумайте о создании прочной основы для развития в ближайшие годы.’

Чтобы узнать больше об украшениях, посетите:

Руководство Cheapskate по ремонту кухни (+ отчет о доходах от аренды)

Некоторые люди пристрастились к выпивке; другие играют в азартные игры.

Я? Ремонт дома.

Три месяца назад мы закончили реконструкцию арендного дома №4 за 13 000 долларов. Чтобы отпраздновать это событие, мы сказали нашему подрядчику снести кухню в другом доме.

Назовите это победным кругом. 🙂

Мы ремонтируем Дом №2 и координируем все — от сноса до окончательной уборки — по электронной почте, телефону и с помощью текстовых сообщений.

Мы еще не ступили на территорию.

Наш подрядчик прислал нам этот рисунок кухни.

Пока наш подрядчик разрывает половицы, мы накапливаем мили для часто летающих пассажиров.

(Кстати, накопление миль для часто летающих пассажиров — лучший способ избежать оплаты авиабилетов. Вот обновленный список проездных карт с лучшими бонусами за регистрацию; этот список обновляется каждую неделю, а Карты, которые вы увидите вверху этого списка, дадут вам достаточно миль, чтобы лететь бесплатно туда и обратно в любое место.)

Мы находимся как можно дальше от объектов (без посещения Марса).

(пока)

Вот недавний снимок недосыпания после красных глаз в Шанхае:

«Ваша собственность находится на ремонте, пока вы вызываете такси в Азии?»

Ага.

«Но…. как?»

Это возможно по двум причинам:

Причина № 1: Дом владельцев и инвесторов не одного вида.

Я наблюдал, как мои друзья, ремонтируя свои дома, борются с экзистенциальными затруднениями типа: «В какой цвет мы должны покрасить собачью дверь? Оливковое или хаки? »

Это, конечно, неприятный вопрос для вашего дома. Но инвесторы думают иначе. Мы создаем системы, а не просматриваем Pinterest.

Например, мы начали использовать один и тот же цвет краски для каждой собственности — стратегия, которая сводит к минимуму отходы, сокращает отслеживание и упрощает корректировку.

Инвесторы оттачивают этот подход по простой причине: мы не хотим работать больше, чем необходимо.Мои вложения гудят на заднем плане , пока я сосредотачиваюсь на своих истинных увлечениях — чтении, письме, путешествиях, рассеянном взгляде в космос.

Я трачу больше времени на просмотр Twitter, чем на управление своими инвестициями.

Причина № 2: Объем, системы и сильная команда

Вторая причина в том, что я сосредоточился на простой формуле:

• Нанимайте талантливых людей
• Подробно опишите объем работ
• Убирайтесь с их пути

(Лучше всего подходит для работ по удалению и замене.Если вы переделываете план / планировку этажа, вам нужно будет отправиться в путешествие.)

Мы многократно прибегали к этой стратегии (хе-хе, простите за каламбур). Например, два года назад мы вложили 15 тысяч долларов в ремонт дома №5. Мы управляли этим проектом с помощью текстового сообщения из Калифорнии и Бразилии.

Сегодня мы управляем ремонтом Дома №2 из Невады и Непала.

Ладно, «менеджмент» — это преувеличение. Мы выслушали рекомендации подрядчика, одобрили все, что казалось разумным, и… ну, на этом все.

Затем мы сели в Катманду.

Между тем это произошло —

В сегодняшней статье я подробно расскажу, как сэкономить тысячи на ремонте кухни. Ну вроде как.

«Ремонт кухни» — это гигантская тема, и я предпочитаю углубляться в нее. Таким образом, эта статья будет посвящена , как сэкономить сотни на шкафах, столешницах и напольных покрытиях.

Я исключаю другие компоненты, такие как электрические, сантехнические и т. Д.- ограничить эту статью до 3200 слов. Я даю эти советы инвесторам в аренду, хотя надеюсь, что кому-то это принесет пользу.

Я также раскрываю наши арендного дохода за последние три месяца внизу этой статьи.

Поехали:

Как сэкономить сотни на гранитных столешницах

Гранитные столешницы — синоним «фантазии».

Но вот секрет: вы можете установить гранитные столешницы менее чем за 500 долларов в материалах.

На цену

Гранит влияют четыре фактора:

1. Размер
2. Cut
3. Стиль
4. Кромка

Давайте поговорим о том, как оптимизировать каждый из них.

Размер имеет значение

Гранит — это натуральный камень, добываемый в недрах земли. Большие гранитные плиты сложно транспортировать и устанавливать. Маленькие кусочки проще.

Результат? Гранитные плиты дороги, а вот гранитная плитка на порядок дешевле .

Вот пример большой плиты. Представьте себе стоимость поиска, добычи и транспортировки этого чудовища:

.

Вы можете получить гранитный «вау» фактор за небольшую часть цены, установив гранитных плиток , которые обычно продаются как квадраты размером 12 × 12, 16 × 16 или 18 × 18 дюймов.

Мы использовали гранитную плитку, например, при реконструкции квартиры Airbnb. Вот результат:

Сколько это будет стоить? Давайте посчитаем:

• Средняя кухня вмещает 30 погонных футов рабочей поверхности.
• Добавьте дополнительные 20% (36 погонных футов), чтобы подготовиться к отходам / излишкам.
• Эта гранитная плитка на момент написания стоит 2,69 доллара за квадратный фут (psf).
• Результат? Вы можете установить гранитную плитку на среднюю кухню за 100 долларов из материалов (без учета раствора, подкладки и бурильной колонны).

Могу я повторить? 100 долларов. Для кухни, полной гранита. Счет.

Честно говоря, 2,69 фунта на квадратный фут — самый дешевый пример. Я нашел много цветов / размеров по цене от 5 до 7 долларов за фунт, что на среднестатистической американской кухне обойдется в 180–252 доллара.

Предложений:

• Выбирайте квадраты 16 × 16 или 18 × 18. Они создают более красивую отделку за счет минимизации швов.
• Разложите квадраты ромбовидным узором (также называемый диагональным расположением). Это также создает более высококлассную отделку.
• Используйте оставшуюся плитку, чтобы создать выпуклый нос и заднюю стенку.

разрез

Если вам нужны непрерывные (без плитки) гранитные столешницы, у вас есть два варианта: сборные или плиточные.

Pre-fab — это нестандартная версия. Он вырезан и отполирован за границей, имеет больше видимых швов, чем изготовленная на заказ плита, и доступен в меньшем количестве цветов. Но это значительно дешевле, но при этом сохраняет привлекательность, привлекающую арендаторов. Это лучший выбор для сдачи в аренду. (И если вам повезет, вы можете найти сборные конструкции для распродажи, которые дешевле плитки.)

Цвет

Обычные цвета гранита называются «строительными». (Это сленг, а не официальное название.) Это одни из наиболее часто добываемых камней, и из-за их большого количества они недорогие.

Примеры: Baltic Brown, Ubatuba, Santa Cecilia, Venetian Gold и мой личный фаворит Blue Pearl (который выглядит потрясающе в сочетании с белыми шкафами IKEA).

Кромка

Края столешницы могут быть плоскими, закругленными, наклонными или привлекательными для папарацци.

Получите самый дешевый стиль. Не беспокойтесь об обновлении; он не будет приносить доход от аренды.

Как инвестор, сосредоточьтесь на обновлениях «80/20». Ламинат по сравнению с гранитом может повлиять на ваш доход, но стандартная кромка против яркой кромки ни черта не улучшит вашу прибыль.

Как выбрать прочное напольное покрытие

Урок естествознания:

• Если перетаскиваемый по полу объект на тверже, , чем пол, то пол будет поцарапан.
• Если перетаскиваемый по полу объект на мягче, , чем пол, то царапается объект , а не пол.

Ешь, Исаак Ньютон.

Вывод? Поскольку цель №1 — долговечность, выбирайте плотные напольные покрытия. Примеры включают:

• Керамогранит
• Некоторая керамическая плитка (не вся)
• Виниловая резина / планка из винила
• Натуральный камень (например, сланец)
• Бамбук с краевой структурой (НЕ бамбук с лицевой структурой)
• Массив твердых пород

Отлично.Они соответствуют нашим стандартам долговечности. Следующий шаг: отсортировать по стоимости.

Камень, древесина твердых пород и бамбук с краевой структурой дороги, поэтому мы откажемся от этих вариантов. Фарфор, керамика и виниловая доска дешевле, поэтому у меня есть магазин подрядчика в этих проходах. Мы используем керамогранит размером 6 x 36 дюймов как в Доме № 4, так и в Доме № 2. Цена и долговечность фарфора + «вау-фактор» твердой древесины = оценка.

Вот как это выглядит в доме №4:

Где это купить?

Подсказка: Только не в розничные сети с большими коробками.

Розничные торговцы большими коробками отлично подходят для основных материалов, таких как 2×4, винты, фанера, подкладочная плита и строительный раствор. Но блестящие материалы поверхности, которые люди замечают, такие как ковер, плитка, смесители, бытовая техника, обычно дешевле в других местах.

(Вроде, НАМНОГО дешевле в другом месте.)

Вот несколько моих любимых поставщиков:

• Amazon — Я купил здесь вентиляторы, смесители и даже великолепную кухонную раковину. Настоятельно рекомендуется.
• Избыток — То же самое, особенно для освещения.
• Floor and Decor — Безусловно, это мой любимый магазин напольных покрытий.
• Sears Outlet — ключевое слово «розетка». Они продают приспособления для царапин и вмятин по отличной цене.
• Brandsmart — стоит проверить, если вы не живете рядом с Sears Outlet.
• Habitat for Humanity ReStore — Некоммерческий магазин товаров для дома. Может быть источником дешевых сделок, но не систематическим или надежным.
• Местные семейные дискаунтеры — Google название вашего района + «скидка» + конкретный предмет, например ковер.Вы часто найдете спрятанные драгоценные камни.
• Build [dot] com — Meh. Это нормально для более дорогих приборов. Избегайте этого при аренде автомобилей класса B или C.
• IKEA — Избегайте их гранита и бытовой техники. Черт возьми, в их шкафы.

Кстати…

Лучшее место для поиска дорогих шкафов

Шкафы продаются на трех уровнях:

• Stock — Готовые поставки. Самый дешевый.
• Полу-склад — Доставка через несколько недель.Средняя цена.
• Custom — Создан в соответствии с вашими требованиями. Дорого.

Вот краткое изложение материалов:

• ДСП — Изготавливается из спрессованной древесной стружки. Дешевый. Наименее прочный.
• МДФ — Изготовлен из конструкционной древесины. Средняя цена. Прочный.
• Фанера — Долговечная. Дорого.

Несколько лет назад я поискал в Google название своего района + «розетка» + «скидка» + «кухонные шкафы» и нашел поставщика со скидкой.Они продавали деревянные полуфабрикаты по цене, равной стоимости стандартных шкафов из ДСП IKEA.

Отличная находка, правда?

Эх… не так быстро. Лучше простое, чем сложное. Применяя этот урок к шкафам, помните, что простой = в наличии; сложный = доставка.

Я усвоил этот урок на собственном горьком опыте. Каждый раз, когда вы заказываете товар, вы рискуете задержаться. Это не тот риск, к которому следует относиться легкомысленно.

Если отгрузка шкафа задерживается, весь проект может остановиться на неделю или две.А если дом сдается за 2000 долларов в месяц, двухнедельная отсрочка приводит к потере дохода в 1000 долларов. Ой.

Наличие на складе — выигрыш дня.

Я обратилась в ИКЕА для реконструкции дома №4. И святой моли — я на крючке. Они в наличии. Они плоские. Они доставляют. Их легко установить. Базовые шкафы имеют самовыравнивающиеся ножки, поэтому подрядчик не будет возиться с прокладками. Навесные шкафы подвешиваются на подвесной рейке. Эти шкафы могли бы стать лучше, только если бы они отпускали шутки, готовили обед и имели шесть кубиков пресса.

Короче говоря: шкафы IKEA экономят время, а время — деньги, особенно когда вы платите бригаде по часам.

уроков на высоте 30 000 футов

Как следует принимать решения о ремонте рабочих мест?

Это не риторический вопрос. Рамки важнее стратегии, а стратегия важнее тактики.

Вот что я имею в виду:

• Тактика = Как поймать рыбу.
• Стратегия = Как оптимизировать рыбалку.
• Framework = «Стоит ли ловить рыбу?»

Изучение того, как думать о проблеме (структура) более важно, чем решение , что делать (стратегия), что само по себе более важно, чем знание , как это делать (тактика).

Я лучше научу вас, , как думать, , чем скажу вам, , что думать, . Конечно, в одном сообщении в блоге я могу рассказать только о многом. Но я начну с двух идей:

# 1: Не бойтесь повторяться.

Вы можете отремонтировать до стандартов «жизнеспособный», «оптимальный» или «чрезмерный».

Ваш выбор между двумя лучшими вариантами зависит от (№1) вашего бюджета, (№2) вашего опыта и (№3) силы вашей команды. Это нормально — создать «минимально жизнеспособное» пространство сейчас и повысить его уровень через несколько лет.

Четыре года назад мы выполнили «минимально жизнеспособную» реконструкцию дома № 2, чтобы подготовить его для первого арендатора. Установили дешевый непрочный ковролин. Мы установили ламинатные столешницы на шкафах 30-летней давности.Мы не строили до конца. Мы созданы для того, чтобы выпустить эту чертову вещь на рынок.

Сегодня у нас более сильная команда, больше знаний и более гибкий бюджет. Мы ремонтируем дом по более высоким стандартам и подходим к этому с позиции силы.

Урок? Не бойтесь повторяться.

# 2: Оптимизация для верхней части диапазона цен, но не выше

Объекты

не сдают в аренду по фиксированной цене, они сдают в пределах ценового диапазона .

Если кто-то скажет, что «этот дом можно арендовать за 1600 долларов в месяц», этот дом может арендовать за 1400–1800 долларов, в зависимости от его состояния, сезонности, срока аренды и множества других переменных.

Когда вы ремонтируете недвижимость, стремитесь к максимальному значению этого диапазона — , но не выше .

Ваша задача как инвестора — не забивать гвозди, а принимать решения. Ваше первое пятизначное решение будет оценивать границу между «оптимальным» и «чрезмерным».

Что стоит? А что такое полный мусор? *

[* Совет: не применяйте эти вопросы к своей истории знакомств.]

Многие инвесторы пытаются решить эту проблему с помощью прямого расчета рентабельности инвестиций — «увеличит ли это обновление арендную плату?» Но этот мыслительный процесс слишком упрощен.Арендная плата и заполняемость обратно пропорциональны; если ваша арендная плата составляет 1 доллар в месяц, ваша заполняемость будет 100 процентов. И наоборот, если вы просите 1 миллион долларов в месяц, ваша заполняемость резко упадет до нуля. (Если у вас нет супер-роскошного дома, в этом случае позвоните мне.)

Вопрос не в том, «может ли эта модернизация увеличить арендную плату?» а скорее — «может ли эта модернизация сделать недвижимость более конкурентоспособной?» Даже если вы не можете увеличить квартплату, можете ли вы снизить вакантную площадь? Привлечь более качественных арендаторов? Получите несколько кандидатов? Улучшить удержание? Уменьшить оборот?

Это сложные вопросы.Они требуют суждения и субъективности. Их невозможно вывести с помощью таблиц.

Это искусство инвестирования.

Отчет о доходах от аренды

— август, сентябрь и октябрь

Я мог бы несколько дней писать о сокращении затрат на ремонт, но здесь я остановлюсь.

Давайте представим отчет о доходах от аренды за последние три месяца.

Если вы впервые на этом сайте, вот его предыстория:

Мы владеем 7 арендуемыми квартирами. Они приносят около 10 000 долларов в месяц прибыли.После вычета расходов чистая прибыль (чистый денежный поток) по недвижимости составляет примерно 3000-6000 долларов в месяц (когда мы не ремонтируем).

В среднем мы занимаемся управлением этим портфелем от 3 до 5 часов в месяц (1 час в неделю). Вы можете кратко ознакомиться с историей здесь.

Аренда недвижимости дает нам возможность не беспокоиться о повседневных расходах. Завтра мы можем уединиться на Бали. Лично я серийный предприниматель типа А — именно так я устроен — и теперь я могу рисковать и терпеть неудачи, не чувствуя давления, чтобы положить еду на стол.Это душевное спокойствие помогло мне создать этот веб-сайт и свой подкаст среди других предприятий.

Мне нравится рассказывать другим о преимуществах инвестирования в аренду. Но на протяжении многих лет я слышал, как многие читатели высказывают неправильные представления об инвестициях в аренду, начиная с «это работа на полную ставку!» на « уаху, бесплатные деньги!» — ни то, ни другое не отражают реальности.

Аренда не так плоха и так хороша, как многие думают.

Чтобы развенчать эти мифы, я решил публично раскрыть информацию о доходах, расходах и часах в месяц, которые мы тратим на аренду.Я надеюсь, что это безоговорочное тематическое исследование поможет нарисовать более реалистичную картину.

Если вы новичок в этих отчетах, прочтите FAQ HQ, , в котором даны ответы на многие другие вопросы.

Поехали:

Август 2016

В августе мы заработали около 4400 долларов (без учета расходов) за 6,5 часов работы. Уаху! Вот подробности (каждая ссылка ниже открывает историю этого свойства):

Блок 1, триплекс: 2 915 долларов
Блок 2, триплекс: 1490 долларов
Блок 3, триплекс: 1330 долларов
Дом № 2: 850 долларов.50
Дом № 3: 1 273 долларов США
Дом № 4: 0 долларов США (продается на рынке аренды в начале месяца)
Дом № 5: 707 долларов США (после вычетов на мелкие ремонтные работы)

Общий доход: 8 565,50 долларов США

Валовой доход

августа составляет 8 565,50 долларов США, долларов США после платы за управление и вычетов за мелкий ремонт. А как насчет других расходов?

Ипотека, PITI для нескольких объектов недвижимости: 3 182,64 доллара
Ипотека, часть II: 583,33 доллара
Уход за газоном и обслуживание: 221,86 доллара
Вода: 176 долларов.48
Home Depot: 14,62 долларов США
Итого расходы: 4 178,93 долларов США

Это означает….

Август 2016 Чистый денежный поток: 4386,57 долларов США

Обязательства по времени: 6,5 часов

Мы закончили ремонт дома №4 в июле и начали продажу недвижимости в августе. Мы потратили 6,5 часов на просмотр и обновление наших маркетинговых материалов — листинга, шаблонов ответов, материалов открытых дверей и т. Д., А также на ответы на несколько электронных писем о триплексе.

В целом, я бы назвал август отличным месяцем! Перейдем к сентябрю…

Сентябрь 2016

Ремонт дома №2 начался в сентябре.Дун-дан-даннн! Приготовьтесь к отрицательной территории. Мы покопались в деловой казне, потратив несколько часов G на улучшение Дома №2. Вот цифры, открытые для вашего развлечения:

• Блок 1, триплекс: 2 915 долл. США
• Блок 2, триплекс: 1490 долларов США
• Блок 3, Триплекс: 1330 долларов США
• Дом № 2: 763,38 доллара (последний платеж прислал нам управляющий)
• Дом № 3: 1 273 доллара США
• Дом № 4: $ 0
• , дом №5: 840,00 долл. США

Общий доход: 8 611 долларов.38

Сентябрьский валовой доход составляет 8 611,38 долларов после уплаты управленческих сборов. А как насчет расходов?

• Ипотека, PITI для нескольких объектов недвижимости: 3 182,64 долл. США
• Ипотека, часть II: $ 583,33
• Налог на недвижимость: $ 507,43 (частичная оплата за дом, находящийся в нашем собственном доме)
• Страховка: 116,00 $
• Уход за газоном, очистка желобов и борьба с вредителями: $ 284,00
• Вода: 139,52 долл. США
• Дом № 2 Подрядчик: 5 300 долл. США
• Дом № 2 Материалы: 4536 долларов.92
• Годовая комиссия за кредитную карту: 95 долларов США

Итого расходы: 14 744,84 долл. США

Это означает….

Денежный поток: $ -6 133,46

Отрицательный, детка !! Сезон обновления! Хорошо, а как насчет временных затрат?

Обязательство по времени: 8 часов 45 минут

Мы потратили час на рассмотрение и обновление договора аренды Дома №4 (и подписали нового арендатора!) Мы также потратили 2,5 часа на ответы на электронные письма и звонки, связанные с недавно отремонтированным Домом №4.

Тем временем дом №2 освободился, поэтому мы запланировали реконструкцию кухни, бани и полов во всем доме. Это простая операция по удалению и замене, а это значит, что мы не меняем ни план этажа, ни компоновку. Это делает реконструкцию намного проще, чем Дом №4.

Учитывая ограниченный объем работ, простоту собственности и тот факт, что мы только что завершили очередную реконструкцию (наши навыки высоки!), Мы спланировали реконструкцию Дома № 2 всего за 2 часа. Это новый рекордный минимум. Мы потратили еще 2,5 часа на согласование деталей с нашим подрядчиком, таких как указание точных номеров позиций, которые ему понадобятся в IKEA и т. Д.

Наконец, мы потратили 45 минут на координацию ухода за газонами и борьбу с вредителями в доме № 1 (триплекс).

TL; DR — В сентябре мы потратили 8,75 часа на управление нашим арендным портфелем и вложили значительные средства в модернизацию, что привело к отрицательному денежному потоку в размере -6 133 доллара США.

Готовы еще на месяц? Октябрь

Октябрь 2016

• Блок 1, триплекс: 2 915 долл. США
• Блок 2, триплекс: 1490 долларов США
• Блок 3, Триплекс: 1330 долларов США
• Дом №2: $ 0 (в ремонте)
• Дом № 3: 1 273 доллара США
• Дом № 4: 1795 долларов США
• Дом № 5: 0 долларов (арендатор опоздал; все решает наш менеджер)

Общий доход: 8 803 долл. США.00

А как насчет расходов?

• Ипотека, PITI для нескольких объектов недвижимости: 3 182,64 долл. США
• Ипотека, часть II: $ 583,33
• Страховка: $ 199,44
• Уход за газоном, очистка желобов и борьба с вредителями: 105,00 $
• Вода: 164,16 долл. США
• Канцелярские товары: $ 84,78
• Подрядчик, дом № 2: 5 500 долл. США
• Дом № 2 Материалы: $ 3 801,01

Итого расходы: 13 999,01 долл. США

Ведет нас к…

Денежный поток: -5 196 долларов.01

За последние два месяца мы вложили 20 000 долларов в ремонт дома № 2 (19 137 долларов, если быть точным).

Если вы давний читатель, возможно, вы помните, что мы купили Дом № 2 за 21 000 долларов и потратили 10 000 долларов на улучшение его до жизнеспособного и готового к сдаче в аренду состояния. По прошествии этих двух месяцев общая сумма наших инвестиций в Дом № 2 составила 50 000 долларов.

Неплохо для объекта, который сдается за 945 долларов в месяц.

Обязательство по времени: 4,5 часа, почти полностью согласовано с подрядчиком (и немного болтовни с арендаторами триплекса).

Итог

Большинство «гуру» в сфере недвижимости говорят только о чистой прибыли. « Я получаю 10 000 долларов в месяц !, », — заявляют они.

Отлично, но сколько они тратят?

Я не «гуру»; Я обычный инвестор с доступом в Интернет. Когда я пишу, я предпочитаю показывать вам полный набор цифр — наши доходы и расходы — и увязывать их с затраченным временем. Надеюсь, вы получите более полную картину из этого тематического исследования от первого лица.А выводы делать можно самостоятельно.

Однако один комментарий о последних нескольких месяцах —

Мы реинвестируем, и это дает отрицательный денежный поток в краткосрочной перспективе. Не позволяйте этому вас напугать. Аренда — это долгосрочная игра. Точнее, ВСЕ предприятия и инвестиции — это долгосрочная игра.

Вы можете потратить годы на создание веб-сайта, продукта или услуги, прежде чем они принесут прибыль. Вы можете удерживать индексный фонд десятилетиями. Вы можете потратить годы на получение образования и навыков, которые обещают лучшую жизнь.

Обещания быстро ударить, быстро разбогатеть могут быть либо рискованными, либо пустыми, либо и тем, и другим. Я бы посоветовал вам задать себе вопрос не «, что даст мне частный самолет быстрее всего?» », а, скорее,« », каков надежный долгосрочный план на мое будущее? ”

Может быть, это аренда. Может, нет. Но, как я сказал ранее в этой статье, ваша ментальная структура гораздо важнее любой тактики.

Возможно, вы еще не знаете ответов. И это нормально, если вы задаете правильные вопросы.

>> Если вы зашли так далеко, вы немного заинтересованы в аренде недвижимости. Давай, признай это.

>> Если вы читаете это, присоединяйтесь к бесплатному списку VIP . Вы будете первым, кто услышит, когда снова откроется набор для участия в программе Your First Rental Property, нашем первоклассном курсе по инвестированию в недвижимость. <<

____
Изображение предоставлено Flickr.

затрат на реконструкцию на 2021 год | Ориентировочная стоимость ремонта дома

Справочник по затратам на реконструкцию

, обновленный в 2021 году, дает точный обзор цен на реконструкцию для самых популярных проектов ремонта дома и строительства.

В среднем, выполнение полного ремонта дома стоит $ 44 000-75 000 , в зависимости от количества комнат, которые вы хотите отремонтировать, объема выполняемых работ, а также от ставок местной рабочей силы. Однако большинство домовладельцев решают заниматься только одной комнатой или проектом за раз. Это экономит деньги и делает процесс менее утомительным.

Изучите стоимость более 45 популярных проектов реконструкции интерьера, внешнего строительства, электрических, механических (HVAC / сантехника) проектов, сгруппированных по типам.Сводка затрат постоянно обновляется, чтобы включать новые проекты, а также корректировки цен на материалы.

Начните реконструкцию, запросив бесплатные оценки у ближайших к вам подрядчиков по ремонту.

В этом руководстве:

Средние затраты на ремонт дома
Стоимость ремонта на квадратный фут
Лучшие проекты реконструкции и их затраты (кухня, ванная, пол, покраска)
Цены на HVAC / Котел / Печь / Водонагреватель / Центральное кондиционирование / Бесконтактный
Затраты на замену и ремонт крыши
Затраты на установку сайдинга и внешнюю покраску дома
Стоимость внешнего ремонта дома
Затраты на электромонтажные работы
Затраты на бетонные работы (внутренний дворик, проход, ступени, опоры)
Стоимость кирпичных, каменных и каменных проектов
Возврат инвестиций на капитальный ремонт

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, инвестором или брокером по недвижимости, это руководство по ценам является точным справочным инструментом для планирования бюджета ваших проектов.

Смета расходов для этого руководства получена от более чем 100 средних и крупных подрядчиков по ремонту и генеральных подрядчиков, обширных исследований и журнала Remodeling Magazine.

Сколько стоит ремонт дома?

Средние затраты на проект (нажмите, чтобы узнать цены в местной валюте):

Бюджетная реконструкция всего дома начинается примерно с $ 16 000-48 000 , в зависимости от размера дома. Обычно это косметическое обновление и мелкий ремонт, недорогая замена освещения и пола, а также легкий ландшафтный дизайн.

Средний ремонт дома стоит от $ 48 000 до 75 000 . Этот тип реконструкции может включать в себя полную реконструкцию ванной комнаты и кухни, некоторые внешние обновления, такие как новый сайдинг, а также использование высококачественных строительных и отделочных материалов.

Реконструкция высокого класса стоит $ 85 000–200 000 + . Эти высококлассные проекты включают в себя изменения планировки, новые дорогие кухонные шкафы и бытовую технику, обновленную сантехнику, электрические и климатические системы, а также новую крышу, сайдинг и т. Д.

В настоящее время большая часть затрат на реконструкцию выросла примерно на 5-10% по сравнению с прошлым годом. Это связано с повышенными материальными затратами, а также нехваткой квалифицированной рабочей силы. Затраты на замену кровли оставались довольно стабильными в течение последних 10 лет, незначительно увеличиваясь со скоростью около 1% в год .

Также имейте в виду, что цены на реконструкцию могут отличаться на 20-30% и более. Это будет зависеть от таких факторов как:

— нанимаемый вами подрядчик и расценки местной рабочей силы
— тип использованных отделочных материалов (бюджет vs.средний против высокого класса; нестандартное или складское)
— существующие жилищные условия
— неожиданные проблемы, обнаруженные в ходе реконструкции, такие как гниение, плесень или повреждение водой
— ваше географическое положение
— проблемы доступности
— тип собственности (аренда, квартира, частный дом , историческое здание)

Самыми дорогими и трудозатратными ремонтами являются кухня, ванная, отделка подвала или чердака. Полная реконструкция этих комнат, как правило, включает в себя как сантехнические, так и электромонтажные работы, что увеличивает общую стоимость.

Вы можете использовать наш калькулятор затрат на ремонт, чтобы быстро и точно оценить, сколько вы потратите на ремонт своего дома.

Стоимость реконструкции за квадратный фут

Обычно ремонт дома стоит $ 15–75 за квадратный фут , но эта цена может доходить до $ 120–200 за квадратный фут в зависимости от проекта и объема работ. Давайте посмотрим, сколько вы можете в конечном итоге потратить на квадратный фут на каждую комнату в доме:

Стоимость ремонта по типу номера

Вы можете провести множество ремонтных работ внутри своего дома.Самые популярные обновления, которые имеют самый высокий ROI и могут улучшить стоимость вашего дома, перечислены ниже.

В 2020 году ремонт кухни или ванной останется в верхней части списка как одно из самых желанных обновлений.

Стоимость ремонта кухни

Стоимость ремонта ванной комнаты

Стоимость внутренней покраски

Стоимость замены настила

Стоимость реконструкции подвала

Стоимость замены крыши

Хотя замена старой или протекающей крыши не является роскошным ремонтом, обеспечение безопасности вашего дома является главным приоритетом.Более того, если вы планируете продать свой дом, установка новой крыши сделает его намного более привлекательным для потенциальных покупателей, потому что никто не хочет иметь дело с проблемами кровли.

В последние несколько лет металлическая кровля становится все более популярной. Он не только обеспечивает превосходную защиту от самых неблагоприятных погодных условий, но и является стильной альтернативой классическим материалам, таким как асфальт, дерево и глина. В частности, фальц-фальц является лучшим выбором для домов в современном и современном стилях.

Цена

Стоимость замены и ремонта сайдинга

Здесь мы покрываем затраты на установку наиболее популярных материалов сайдинга, таких как: винил, черепица и вагонка из кедра / дерева, сайдинг из фиброцемента и композитного дерева (Hardie и LP SmartSide), инженерная древесина, штукатурка и т. Д., а также расходы на ремонт сайдинга.

В этом разделе мы также даем смету расходов на внешнюю покраску дома.

Если вам нужно более точное ценовое предложение для замены сайдинга, воспользуйтесь нашим комплексным калькулятором сайдинга, где вы можете ввести размеры дома, высоту здания, уклон и стиль крыши (чтобы получить размеры фронтона), количество окон и дверей, а также получите очень точную смету.

Проекты наружного ремонта дома

Мы сгруппировали все проекты по ремонту экстерьера.К ним относятся: покраска дома, новые и замененные окна, ландшафтный дизайн, мощение, внешние постройки, пристройки, гаражи, навесы и т. Д.

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Хотя есть компании, которые оценивают свои окна замены около 1000 долларов США / каждое (Pella, «Замена от Anderson», магазины «большой коробки» и т. Д.), А также компании, которые взимают всего лишь 300 долларов США / окно ( Window World и т. Д.), Наиболее уважаемые компании по установке окон берут от $ 450-600 за виниловое окно до 101 U.I. (типовой размер окна). Мы рекомендуем домовладельцам ИЗБЕГАТЬ вести дела как с дорогими, так и с очень дешевыми компаниями и обращаться к местным подрядчикам малого и среднего размера, управляемым собственниками.

Почему вам следует избегать Pella, «Replacement by Anderson», магазины «большой коробки» и т. Д. , а также Window World и подобные компании:

Первая группа сильно завышает цену за окна среднего качества и «охотится» на домовладельцев, мало разбирающихся в окнах, обещая им некоторые «супер-пуперские» гарантии и т. Д.

Вторая группа (Window World и аналогичные) продает окна самого низкого качества, которые перестают закрываться и пропускать воздух в течение года после установки.

Желоба

ОВК / отопление / охлаждение

В этом разделе рассматриваются все аспекты отопления и охлаждения вашего дома, установка систем центрального кондиционирования, воздуховодов, радиаторов, бесканальных мини-разветвлений и т. Д. Все оборудование HVAC должно иметь надлежащие размеры для работы с оптимальной эффективностью. Оборудование меньшего размера может не подавать достаточно холодного / теплого воздуха, тогда как оборудование большого размера может подавать слишком много холодного / теплого воздуха, используя слишком много электроэнергии, масла или газа.

Мы рекомендуем использовать наш калькулятор HVAC Heat Load (BTU) , чтобы точно оценить размер вашего оборудования для обогрева / охлаждения.

PRO TIP Многих домовладельцев смущают названия и совместимость оборудования для обогрева / охлаждения. Вот краткое пояснение:

1) Система Central Air состоит из центрального кондиционера и печи горячего воздуха. Один охлаждает воздух, а другой нагревает. Оба работают вместе, чтобы в вашем доме было комфортно. Оба требуют, чтобы в вашем доме уже были установлены воздуховоды (воздуховоды), чтобы подавать холодный / теплый воздух из центра во все комнаты в вашем доме.

2) Котел используется только для отопления и работает, проталкивая горячую воду через радиаторы (расположенные внутри ваших комнат) для обогрева помещения. Некоторые котлы, такие как Navien, имеют встроенный безбаквальный водонагреватель, поэтому он нагревает дом и готовит горячую воду по запросу.

3) Водонагреватель — это именно то, что следует из названия — он нагревает воду, поэтому вы можете принимать душ, мыть посуду и т. Д.

4) Бесконтактный тепловой насос , также известный как мини-сплит-система, может использоваться в качестве универсального кондиционера и нагревательного устройства.Этим очень эффективным системам HVAC не нужны воздуховоды для кондиционирования ваших комнат, они работают только в одной области (зоне). Холодный / теплый воздух поступает в вашу комнату с помощью кондиционера (внутреннего блока). Многие бесканальные системы имеют многозонную конфигурацию и имеют множество различных типов внутренних блоков (настенные, напольные, скрытые кассетные потолки и даже небольшой воздуховод, который можно спрятать на чердаке и кондиционировать несколько небольших комнат. через короткие воздуховоды.

Стоимость модернизации и ремонта электрооборудования

Это не проекты реконструкции, а скорее внутренние системы, которые поддерживают жизнь в наших домах / квартирах и делают их комфортными. Тепло, горячая вода, электричество, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и т. Д.Все движущиеся механические части в наших домах попадают в эту категорию.

В этом разделе рассказывается о модернизации электросети с 100 А до 200 А, установке розеток, выключателей света, автоматических выключателей и даже домашней зарядной станции для электромобилей!

Зарядные устройства

Бетонные работы

Оцените затраты на установку бетонных лестниц, плит / террасы / проходов из гладкого (отделка метлой) или красивого штампованного бетона.Приведенные ниже цены проекта не включают работы по сносу или земляным работам.

Бетон — это потрясающий строительный материал, используемый во всем мире и любимый инженерами / архитекторами, строителями и домовладельцами за его прочность, долговечность и долговечность.

В большинстве случаев любой бетон следует армировать стальной арматурой и / или стальной проволочной сеткой. Также рекомендуется проводить любые бетонные работы при температуре окружающей среды выше 45F (5C) градусов.

Ниже приведены ориентировочные затраты на наиболее распространенные бетонные проекты.

Окупаемость капитальных ремонтов

Приступая к любому крупному проекту реконструкции вашего дома, важно подумать о предполагаемой окупаемости инвестиций. Некоторые проекты реализуются непосредственно перед продажей дома, чтобы повысить его стоимость, в то время как другие выполняются для личного удовольствия с целью увеличения стоимости дома в долгосрочной перспективе.

Вот средний показатель рентабельности инвестиций по стране для самых популярных проектов реконструкции.

Имейте в виду, что фактическая окупаемость инвестиций во многом будет зависеть от тенденций на местном рынке недвижимости, а также от уровня ремонта, который вы проводите. Если вы не уверены, является ли конкретная реконструкция разумной инвестицией, лучше всего обратиться за советом к местному опытному агенту по недвижимости.

10 потрясающих обновлений, которые оставят вас очарованными

Переоборудование старого унылого дома в красивое современное жилище может оказаться сложной задачей даже в лучшие времена.На самом деле, многие из нас считают небольшой ремонт кухни или спальни слишком обременительной задачей, и поэтому откладывают ее бесконечно! Представьте себе креативность и усердие, которые требуются, чтобы превратить старые постройки, которые никогда не предназначались для жилья, в сверкающие современные дома. Сегодня у нас есть 10 таких потрясающих проектов реновации , которые доказывают, что практически все возможно, если приложить немного изобретательности и приложить немало усилий.

Великолепный интерьер книжного магазина Selexyz Dominicanen

От старых церквей, которые были обновлены для размещения модных книжных магазинов, до башен эпохи Возрождения, в которых хранятся шикарные современные дома — здесь собрана коллекция самых смелых обновлений на планете. Наслаждайтесь!

1. 200-летняя итальянская фабрика

Отельер Андреа Фолкнер-Кампи хотел уникальный дом, который отражал историческое прошлое его маленького итальянского городка в шикарном современном стиле. Это было достигнуто путем преобразования 200-летней фабрики в Спелло, восточно-центральная Умбрия, Италия в модный дом, имеющий собственный неповторимый стиль. Интерьер в основном выполнен в белом цвете с широким спектром узоров и текстур.Паола Навоне обратилась к изысканному индустриальному стилю и эксклюзивному декору, чтобы выполнить свою задачу. Обнаружив этот идеальный баланс между прошлым и настоящим, это обновление действительно лишит вас дара речи!

200-летняя фабрика превратилась в шикарный дом
Шестиугольная плитка образует обеденную зону Большие отсеки для хранения в преображенном доме Потрясающая спальня, бросающая вызов условностям
Белые кирпичные стены и оттенки придают интерьеру свежий вид

2. Роскошный пентхаус с часовой башней

Нам нравится этот пентхаус в Бруклине за его драматизм и потрясающие виды! Вид на Бруклинский мост и сверкающий горизонт Нью-Йорка из гостиной — это то, о чем мечтает каждый домовладелец, и трехуровневый пентхаус Часовой башни представляет это в грандиозном стиле.С гигантскими тикающими часами, которые служат фоном для гостиной, эргономичной современной кухни, обеденной зоны, шикарных спален и спа-ванной, в этом доме стоимостью 18 миллионов долларов США есть все.

Трехместный пентхаус Clock Tower в Бруклине Гигантские часы создают потрясающий фон в гостиной.
Шикарный вид на город за окном Стильная гостиная пентхауса с башней с часами Шикарная ванная комната пентхауса Brooklyn

3. Находчивый дом G

Адаптивное повторное использование — это архитектурная и дизайнерская концепция, которая быстро завоевывает популярность во всем мире, и многие из старых деревенских сараев превращаются в прекрасные современные дома.Дом G, расположенный в тихом маленьком голландском городке Geldermalsen , идеально подходит для этого счета. На нижнем уровне дома, переоборудованного в яркое и жизнерадостное современное здание компанией Maxwan Architects + Urbanists, разумно используется пространство. Обеденный стол, кухонный островок и другие элементы декора на колесиках придают интерьеру динамичный вид. Большие окна и световые люки дополняют эту атмосферу, обеспечивая хорошее естественное освещение.

Старый амбарный фасад дома G Рациональное использование пространства внутри реконструированного амбара Кухня и столовая на нижнем уровне Лестница, ведущая на верхний уровень реконструированного дома

4.Образовательная модернизация!

Это не только старые сараи и фабрики, которые можно переоборудовать в дома для творчества. Даже неиспользуемые публичные библиотеки можно превратить в потрясающие дома. Этот элегантный дом, расположенный в Селлвуде, , Портленд, , когда-то был библиотекой, которая была перестроена и обновлена, чтобы удовлетворить потребности современной городской семьи. Высокие потолки, большие полки, доходящие до самого верха, и теплая цветовая палитра с декором в тонах драгоценных камней — все это использовалось Jessica Helgerson Interiors Design для выполнения своей работы.В память о прошлом резиденции в каждую комнату добавлены лестницы, что придает дому интересный вид.

Старая библиотека превратилась в современный дом Подвесные светильники Тома Диксона украли все зрелище Стильный камин добавляет элегантности дому Красивое использование фуксии в помещении Общественная библиотека преобразована в современный дом

5. Великолепное Божественное вмешательство

Австралия быстро превращается в очаг самых удивительных ремонтных проектов на планете. Но большинство из них — это дома в викторианском или эдвардианском стиле, которые нуждаются в современном ремонте.Но не этот, поскольку Bagnato Architects превратили англиканскую церковь 1892 года в потрясающий современный дом. Фактически, если вы уберете фасад и широкие арки, вы бы никогда не вообразили, что это когда-то была церковь. Однако именно эти особенности придают дому неповторимый шарм. Дерево, мрамор и известняк широко используются в помещениях, поскольку теплая цветовая гамма уравновешивает воздушную привлекательность широких высоких пространств. Яркое освещение, освежающий бассейн и кепка для отдыха на открытом воздухе завершают это удивительное преобразование.

1892 год. Англиканская церковь превратилась в современный дом. Вид с улицы на церковный дом в Мельбурне. Яркое освещение и арки — все бросается в глаза. Элегантная спальня с вкраплениями серого. Умная церковь превратилась в современный дом.

6. Уникальный вид на Лондон

.

Кажется, что у построек 1800-х годов есть много поклонников, так как эта старая Водонапорная башня в Центральном Лондоне , построенная в 1877 году, теперь является местом расположения потрясающего современного дома, из которого открывается потрясающий вид на этот космополитический город. Leigh Osbourne и Graham Voce добавили элегантный и смелый «стеклянный ящик» к оригинальной структуре, в которой находится гостиная зона на нижнем уровне и четыре просторные спальни на верхнем уровне. Интерьер выдержан в простом и минималистичном стиле с преобладанием белого цвета в пейзаже.

Лондонская водонапорная башня 1887 года превращается в современный дом Гостиная с множеством узоров Полоски добавляют элегантности спальне Верхняя гостиная с видом на Лондон Старая водонапорная башня превратилась в современный дом

7.Книжный магазин в готическом стиле

Не всем нравится превращать потрясающую старую церковь в модный современный дом. Некоторые архитекторы идут дальше, используя обширные и вдохновляющие интерьеры старой церкви в качестве фона для увлекательного книжного магазина. Книжный магазин Selexyz Dominicanen в г. Маастрихт , Нидерланды был создан компанией Merkx + Girod Architecten как величественная готическая церковь, обретшая новую жизнь. Высокие стены церкви, очевидно, идеально подходят для 25 000 книг в книжном магазине, а впечатляющие интерьеры временами могут пугать.Стол в форме распятия в кафе и потрясающее освещение завершают этот великолепный вид.

Просторный интерьер впечатляющего книжного магазина Яркое освещение освещает читальную зону Интерьер интригующего книжного магазина Фасад книжного магазина Selexyz Dominicanen

8. Creative Cat Hill Barn

Дом Cat Hill Barn в Йоркшире — это идеальное сочетание подлинного очарования старого мира и шикарного современного стиля. Этот английский амбар XVI века сохранил нетронутую внешность, а обширные пространства внутри помещения разделены на более мелкие и специфические зоны с использованием каменных стен, камина и освещения.Современная кухня в черном цвете, кажется, легко сочетается с более деревенской атмосферой дома, а частные помещения расположены на верхнем уровне.

Сарай XVI века в Йоркшире, переоборудованный в современный дом, старый английский амбар, преобразованный в современный дом, Гладкая современная кухня с островом в черном цвете, Маленькая жилая площадь дома Йоркшира, вид на дом с верхнего уровня

9. Вытягивание дома из шляпной фабрики!

Эти красивые апартаменты площадью 925 квадратных футов расположены на первом этаже здания, которое когда-то было знаменитой фабрикой соломенной шляпы в Stockholm .Здание, построенное в 1887 году, было преобразовано компанией Oscar Properties в жилой комплекс с 39 новыми квартирами, расположенными на разных уровнях. В этом конкретном доме есть собственный внутренний дворик, залитый зеленью, а интерьер отличается прохладным ретро-шармом в сочетании с скромным скандинавским стилем. Акценты красного, темно-синего и зеленого цветов придают каждой комнате жизнерадостную элегантность.

Старая фабрика соломенной шляпы в Стокгольме превратилась в современные апартаменты Прекрасная кухня и столовая с элементами ретро Небольшая и красивая жилая зона Частный внутренний дворик с обильной зеленью Прекрасное добавление цвета в патио

10.Сторожевая башня эпохи Возрождения Флоренции

Последняя остановка в нашем обновленном путешествии — прекрасный Tower Suite в Florence , Италия, который превращает сторожевую башню эпохи Возрождения в роскошные современные апартаменты. Хотя квартира занимает площадь всего 65 квадратных метров , она по стилю компенсирует то, чего ей не хватает по размеру! Из окон открывается вид на исторический район Флоренции с высоты птичьего полета. Внешний вид башни не изменился, а продуманные решения для экономии места в каждой комнате полностью используют доступное пространство для ног.Темные деревянные полы, открытые балки и элегантный декор создают расслабляющую атмосферу в помещении. Разработанный Luigi Fragola Architects, он до совершенства передает дух Тосканы!

Жилая площадь отреставрированного дома сторожевой башни эпохи Возрождения во Флоренции Прекрасные всплески синего внутри отреставрированного дома Уютная спальня Tower Suite от Luigi Fragola Architects Стильная башня на крыше исторического дома отреставрированной сторожевой башни

Я потратил 40 тысяч долларов на ремонт своего первого дома — вот что я узнал

Когда я впервые вошел в причудливый белый колониальный дом с черными ставнями, я знал, что он будет нашим — несмотря на заросшие ландшафты и масляно-желтые паркетные полы , и ванная в ретро-розово-голубых тонах.

Чтобы превратить его в дом нашей мечты, потребовался серьезный объем работы и несколько масштабных ремонтов, но мы были готовы.

Была только одна небольшая загвоздка: я была на 12 неделе беременности, когда мы с мужем Майком расписались пунктирной линией в нашем первом доме. Это ограничивало мои способности делать все своими руками, ну, почти все.

Хотя время было неподходящим, мы многому научились, купив дом и сделав капитальный ремонт, ожидая нашего первого ребенка. Вот взлеты и падения.

ОПЛАТА НАЛИЧНЫМИ МОЖЕТ ОПЛАТИТЬ

Мы старались платить наличными, когда это было возможно, и в итоге получили отличные скидки в процессе. Экономия реальна, народ!

Мы сделали это для установки забора (4000 долларов), ремонта пола (6000 долларов), краски (6000 долларов), гонорара подрядчика (2000 долларов) и части ванной комнаты (около 10000 долларов). из них из-за налоговых льгот по модернизации капитала Нью-Джерси.

Как у нас были деньги на все это? Благодаря нашим кредитным рейтингам и доходу мы с Майком смогли получить ипотечный кредит без PMI и ежемесячного платежа, который был меньше арендной платы за нашу двухкомнатную квартиру в Нью-Йорке.Вместо 20% первоначального взноса мы заложили 7%, а оставшуюся часть сбережений направили на ремонт.

«Еще одно восхитительное открытие? Главная ванная комната туалета протекала в потолок первого этажа около 20 лет ».

ВЕЩЬ БУДЕТ НЕПРАВИЛЬНОЙ, ТАК БЮДЖЕТ СОГЛАСНО

Это идет на время и деньги.

Например, мы наняли генерального подрядчика для выполнения нескольких небольших работ по дому за отличную плату. Потом у его жены рано начались схватки, и нам пришлось работать по новому расписанию, которое диктовал ребенок.(Иронично, мы знаем.) В конце концов, потребовался дополнительный месяц, чтобы закончить работу.

Еще одно восхитительное открытие? Главная ванная комната туалета протекала в потолок первого этажа около 20 лет. В результате утечки сгнили три балки пола, ремонт которых потребовал бы 2300 долларов. Это не был конец света, но все же это был удар в живот, и мы положили непредвиденные расходы в кредит. Когда у вас разорванный пол в ванной и нехватка денежных средств, вы делаете то, что должны делать, чтобы выполнить работу как можно скорее.

Извлеченный урок: во время ремонта крайне необходимо проявлять гибкость и идти в ногу с потоком.

Рэйчел Морган Каутеро и ее муж Майк потратили 40 тысяч долларов, чтобы превратить свой первый дом в дом своей мечты.

Предоставлено Рэйчел Морган Каутеро

НЕ БОЙТЕСЬ ТОРГОВАТЬ

Несмотря на все проблемы, наша новая главная ванная комната — моя любимая комната. Теперь в нем есть бело-серые мраморные полы в елочку, просторный двойной туалетный столик и самый большой душ, который мы могли бы разместить.За 15 000 долларов это был наш самый дорогой номер.

Итак, когда подрядчики по уборке ванных комнат захотели взять с нас 600 долларов за покраску стен в ванных комнатах, я просто сказал «нет» и найду кого-нибудь, кто сделает это дешевле. Однако мне так и не пришлось — первоначальные подрядчики вернули 300 долларов, чтобы заблокировать работу.

Тогда я узнал, что о торгах никогда не могло быть и речи.

ДВАЖДЫ ПОДУМАЙТЕ О ВАШЕМ СРОКЕ

Оглядываясь назад, я бы не стал заниматься масштабным ремонтом во время беременности.Это не только ограничивало количество времени, которое я мог проводить дома, наблюдая за работой, но и мешало мне выполнять часть работы самостоятельно.

Например, для внутренней отделки дома нужен свежий слой краски. Обычно это было то, что я делал бы сам, потому что мне действительно нравится рисовать.

Но рисовать беременным не рекомендуется, а мой муж даже не умеет открывать банку с краской. В итоге мы выложили 6000 долларов профессионалам, которые сделают эту работу, и это до сих пор заставляет меня съеживаться.

Если бы я не была беременна, мы бы тоже жили в доме во время ремонта. Вместо этого мы остались в нашей квартире на дополнительный месяц, который стоил 2800 долларов за аренду и парковку.

УПРАВЛЯЙТЕ КАЖДЫМИ РАСХОДАМИ, БЕЗ ВАЖНО НАСКОЛЬКО МАЛЕНЬКИХ

Когда вы покупаете новые светильники для всего дома, может быть легко просто нажать «купить», не моргая, на ценнике в 200 долларов.

Хотя я не предлагаю дешево покупать то, что нужно профессионально установить, я бы лучше отслеживал все небольшие расходы, которые пошли на наш ремонт, такие как карнизы, светильники, коврики, небольшие предметы мебели и т.