С чего начинать строить дом: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

С чего начать строительство дома? Какой фундамент бывает?

Фундамент

Опубликовано Ноябрь 23rd, 2016 |
Салитов Закир

Строительство дома начинают в первую очередь с подготовки земельного участка. Начинают скашивать траву, убирают кустарники, пни и корни деревьев. Далее проводят измерения. На ровных участках их делать легко, а вот на сложных участках используют рейки и уровни. После составления плана необходимо зафиксировать любым образом на земле все расположения основных элементов планирования участка. Нулевой цикл состоит из вертикальной планировки участка, разметки стен, земляных работ, траншей, ям, самого фундамента и цоколя до нулевой отметки. Площадка должна быть выровнена в каждую сторону от фундамента на 1,5 – 2 м, то есть больше габаритов дома.

Конструкции фундаментов

Основная задача любого фундамента — это передача нагрузки, создаваемой строением на грунт. Фундамент всегда подбирается в зависимости от несущей способности грунта, конфигурации дома, глубины промерзания и веса конструкции. Самые основные распространенные и надежные фундаменты — это ленточный и столбчатые фундаменты. Все эти виды фундаментов могут быть выполнены из монолитного, сборного железобетона или бетона, кирпича.

Ленточный фундамент возводят под здание с тяжелыми стенами: бетонными, каменными, кирпичными. Их закладывают по всему периметру дома, что и приводит к большому количеству первоначальных земляных работ и расходов различного строительного материала.

При строительстве монолитного фундамента используется опалубка, устанавливаемая в вырытом котловане. Если используют железобетонный фундамент, то перед заливкой по всему периметру устанавливают сваренные между собой металлические конструкции, которые стягивают бетон и увеличивают крепость конструкции. Бетон всегда заливают по всему периметру фундамента ровным и аккуратным слоем и уплотняют его. Бывают еще блочные фундаменты, которые представляют собой бетонные или железобетонные блоки, стянутые между собой толстой стальной проволокой. Они укладываются на раствор. Такой вид фундамента очень дорогой, быстро возводится, но стоимость очень высокая. Кирпичный фундамент всегда устанавливают из красного влагостойкого кирпича. Подбирать раствор для кладки кирпича следует исходя из расчетной нагрузки на фундамент и грунтовых условий. Во время строительства фундамента обязательно используется опалубка.

Столбчатые фундаменты подходит для легкостенных домов таких, как каркасные дома из дерева или тонколистового металла. При возведении такого фундамента необходимо соблюдать правила: столбы необходимо устанавливать под каждый угол наружных стен дома (строения) и под пересечение внутренних и наружних стен. В зависимости от конфигурации дома и нагрузки фундамента все столбы ставятся по периметру строения с определенным шагом. От 1,5 до 2,5 м.

Стоимость фундаментов варьируется. Самое важное в доме — это фундамент, и он должен быть прочным и надежным. Несмотря на стоимость, сегодня самые надежные фундаменты — это ленточный бетонный монолитный фундамент.

Tags: ленточный фундамент, столбчатый фундамент, фундамент для дома

Автор

Салитов Закир Я более 30 лет работаю инженером в различных строительных компаниях. Я контролирую качество построенных домов и успел собрать уникальный опыт из различных источников, которым хочу поделиться с вами. Буду рад ответить на Ваши вопросы.

Похожие публикации

Похожие публикации не найдены!

В какое время года лучше всего строить дом

В какое время года лучше строить дом?

Прочность и исправность дома зависят от многого. На качество строительства и долговечность конструкции влияет даже сезон, когда проводятся те или иные строительные работы. Например, когда лучше закладывать фундамент? А возводить стены или заниматься отделкой? Одним словом, когда строить дом и почему?

На встречах с главным архитектором компании «Дом-67» клиенты часто спрашивают о том, в какое время не стоит начинать строить дом. И наш эксперт объясняет, что строить можно в любое время года, главное — выработать верную стратегию финансовых вложений и график строительных работ.

Зачастую кажется, что апогей строительного сезона приходится на весенние месяцы, хотя на Руси предпочитали заложить основу для будущего дома осенью и зимой. Ведь в этот период в древесине останавливается движение сока, и она становится обезвоженной. Срубы из такого материала могли простоять сезон или даже больше, пока из дерева за счет выветривания и вымораживания не испарится вся влага. В дальнейшем это уберегало стены от растрескивания или деформации.

В наше время, когда темп жизни так сильно ускорился, пора внести правки в устоявшуюся многовековую традицию возведения домов. Оглянитесь вокруг, технологии сегодня позволяют заниматься стройкой круглогодично — даже зимой. Застройка не останавливается ни в нашем городе, ни в столице! Одним словом, на сегодня в этой сфере нет ничего невозможного. Но от того, когда будет заложен фундамент, зависят и дальнейшие сроки работ по возведению стен и кровли, и переезд в новое жилище.

В какое время года заложить фундамент под дом?

Заложить фундамент — значит, сделать шаг навстречу первому и ответственному этапу в строительстве дома. Эти работы нужно проводить профессионально и безошибочно — от них зависит надежность постройки, эксплуатационная прочность дома и уровень комфорта.

Если в проекте здания запланирован подвал или цокольный этаж, то основу не рекомендуется закладывать весной, в период половодья или подъема уровня грунтовых вод. Однако, существует ряд мер, которые позволяют осуществлять отвод вод с участка, что в итоге поможет завершить работу без урона качеству. Но перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться со специалистом.

Весной работать бывает очень непросто, потому что именно в этот сезон особенно страдают подъездные пути —  размякший грунт не позволяет многотонной технике подъехать к участку и чтобы начать работы, придется строить дорогу.

Если вы запланировали стройку весной, желательно выполнить фундамент до весенних паводков, пока земля еще замерзшая, и техника может по ней проехать. 

Закладывать фундамент в жару или дождливый период нужно с осторожностью, проявляя повышенное внимание к уходу за бетоном. Бетон в этом случае поливается, когда жарко, и укрывается от дождя.

Существует ряд мер, которые позволяют не останавливать стройку зимой и проводить фундаментные работы без потери качества — например, устройство “тепляков” и прогревочное оборудование для бетона. Таким образом, если знать технологии, грамотно оценить погодные риски, то начинать строительство фундамента можно, когда угодно. 

С одной стороны, если сделать фундамент зимой, кладочные работы можно будет начать сразу, как только потеплеет. Но имейте в виду, что зимой темп стройки замедляется и производительность строителей падает — из-за холодам им постоянно приходится греться.  

Когда лучше возводить стены — внимание на материал

На вопрос о возведении стен однозначно сказать сложно — это зависит от материала, который используется в строительстве. Характеристика свойств стройматериала поможет определить подходящий период для этого этапа.

Например, при строительстве из кирпича, пенобетонных блоков и аналогичных материалов возведение стен лучше отложить, пока не спадут морозы — работы можно вести до температуры не ниже -10 градусов. Существуют кладочные смеси, цементные растворы, а также добавки к ним, которые позволяют вести работы в отрицательные температуры без потери качества. И если начать кладочные работы в холодное время года, то вполне можно успеть заехать в новый дом уже к майским праздникам.

Лучшее время для возведения крыши

Монтаж кровли и устройство стропильной системы — работы, которые проводятся в любое время года. Но отдельные виды материалов все же зависят от температурных условий и влияют на график строительства.

Например, гибкой черепице нужна плюсовая температура, зимой проводить ее укладку не рекомендуется. Однако, используя специальные  горелки, работы все же можно производить.

При минусовых температурах не рекомендуется выполнять кровельные работы плоских крыш, поскольку именно холод помешает надежному сплавлению материала, что повлияет на качество крыши.

Когда проводить коммуникации

Монтаж систем канализации сопровождаются земляными работами. Их не просто проводить в холода — из-за минусовой температуры такие работы будут стоить дороже, поскольку грунт может оказаться замерзшим, и его разработка будет требовать дополнительных затрат.

А вот внутренние отделочные работы проводят вне сезона. Главное, чтобы внутри дома плюсовая температура.

В покупке материалов заранее тоже есть свои тонкости

Стройматериалы действительно можно выгодно купить до весеннего подорожания, но предварительно стоит подумать об логистике, доставке на объект и хранении. Если не учесть этих деталей, то никакой экономии на материалах не получится. Покупка материалов зимой имеет смысл только в том случае, если у вас есть готовый фундамент, на котором их можно распределить для проведения дальнейших строительных работ.

Всем, кто не связан со стройкой в профессиональном смысле, со стороны кажется, что вести стройку зимой нельзя. Но она идет безостановочно, а секрет — в ответственном планировании. Ведь какое время не выберешь для строительства дома, к этому мероприятию нужно подготовиться заранее. Например, до первых строительных работ выберите участок и разработайте проект будущего дома.

Если хотите спроектировать дом по своему вкусу и с учетом своих потребностей, интересов и хобби, это можно сделать в проектном отделе компании «Дом-67». Наши архитекторы помогут вам создать индивидуальный проект дома с учетом всех ваших пожеланий. Имейте в виду, что воплощение ваших задумок о доме мечты может занять время. По итогу дайте себе небольшую передышку, чтобы посмотреть на проект свежим взглядом и подумать, правильное ли решение о проекте вы приняли. 

В конечном счете, для того, чтобы определиться наметить план строительства, стоит руководствоваться сроками и бюджетом, а также получить консультацию у специалистов. Мы поможем спланировать строительство дома так, чтобы работа шла в любое время года! Строительная компания «Дом-67» знает, когда и как строить долговечные дома.

С чего начинать строительство дома на своём участке

С чего начинать строительство дома

Содержание статьи:

Возвести дом самостоятельно — задача не из лёгких, в виду выполнения разнообразных видов работ. Да что там говорить, многие не знают с чего начинать строительство дома, так и отбрасывая свою мечту в долгий ящик. Цель данной статьи — предоставить исчерпывающую информацию на данный вопрос. Ну а о том, что у нас получилось, читайте ниже, в строительном журнале samastroyka.ru.

С чего начинать строительство дома

Чтобы построить дом, нужен участок земли. Когда со всеми бумажными волокитами завершено, а это отдельная история, можно приступать к строительству. Строительные работы лучше всего начинать весной, когда почва достаточно хорошо прогреется, а температура воздуха установится не ниже +5 градусов.

В первую очередь нужно подготовить участок под строительство дома. В идеале следует установить на участке временное сооружение, где можно было бы жить и хранить весь необходимый инструмент. Также нужно позаботиться и о том, чтобы на участке находился туалет.

Земляные работы

Строительство дома начинается с подготовки площадки. Для этого осуществляется разметка и выравнивание участка.

Возможно, понадобится вывозить лишний грунт и нанимать спецтехнику для этих целей. Посмотреть расценки на вывоз грунта можно здесь https://technogrunt.ru/uslugi/vyvoz-grunta/.

Заливка фундамента

После того, как площадка будет подготовлена должным образом, происходит заливка фундамента. Для этих целей по периметру будущего дома роется траншея, в которую укладывается арматурный каркас. Затем осуществляется заливка траншеи бетоном, марка которого должна быть не ниже М 200.

Обязательно после заливки, фундамент должен некоторое время выстояться. В противном случае, на стенах со временем могут появиться трещины и другие дефекты.

Строительство цоколя дома

Цоколь — это продолжение фундамента и переход к стенам дома. Для строительства цоколя выбираются прочные материалы, а сама конструкция нуждается в тщательной защите от атмосферных осадков.

Для отделки цоколя могут использоваться самые различные материалы: клинкер, гранит, и другие.

Возведение стен

Следующий этап в строительстве дома, это возведение стен. Пожалуй, это самый долгий процесс, который потребует много сил.

На скорость возведения стен всецело влияют выбранные стройматериалы для этих целей. Намного быстрее будет построить дом из газобетонных блоков, чем из шлакоблока или же кирпича.

Кровельные работы

Одним из завершающих этапов в строительстве дома, является монтаж стропильной системы и гидроизоляция кровли. О того, насколько качественными будут кровельные материалы, зависит защита всего дома от атмосферных осадков. При выборе кровельных материалов важно учитывать их надёжность, долговечность, а также, пожаробезопасность.

Существуют различные виды кровельных материалов, листовые и штучные. Все они имеют свои плюсы и минусы, а также нюансы монтажа. К наиболее долговечным кровельным материалам относятся металлочерепица и фальцевая кровля, которая способна прослужить 100 лет.

Отделочные работы

Начинать отделку внутри дома можно будет только после установки окон и дверей. При этом очень важно понимать, что если стены дома были выложены из таких, например, материалов, как газобетон или ракушняк, то, в первую очередь, нужно будет позаботиться о наружной отделке.

Также не стоит забывать и про утепление. От того, насколько качественно будет утеплён дом, зависит комфорт проживания в нем, а также, существенная экономия на отоплении. Лучше один раз нормально вложиться в строительство дома, по всем меркам, чем потом что-то доделывать или отапливать улицу из-за плохого утепления.

Оценить статью и поделиться ссылкой:

Как построить дом и что нужно для этого знать?

Пока одни копят средства на покупку квартиры, другие лелеют мечту о собственном частном доме. Для кого-то основными достоинствами жилья являются изысканность и красота, а для кого-то — удобство, простота и экономичность, но всех объединяет острый жилищный вопрос: как обзавестись домом и что можно получить от государства?

С чего начать?

Основные этапы получения документов на строительство дома проходят через ЦОН. Дальше по необходимости они направляются по нужным адресам. К этому моменту следует запастись терпением.

Важно учитывать архитектурно-планировочное задание — это комплекс требований для размещения объекта на конкретном земельном участке. Чтобы пройти его, нужно предоставить перечень документов и ждать решения рассмотрения материалов.

Создание эскизного проекта — неотъемлемая часть строительства дома. При обращении к архитектору, он сам начертит его и обозначит стоимость работы в зависимости от планировки дома, количества этажей, архитектурных особенностей и прочего. Нужно  указать, сколько комнат планируется на этаже, будет ли подвал, гараж, бани и другие пристройки.

Если не продумать план дома до мелочей на начальных этапах, то придётся расплачиваться нервотрёпкой и излишними расходами в дальнейшем.

Важно помнить, что если в эскизном проекте и квадратуре вашего дома есть различия на 1-2 метра, то это никакую роль не играет, но, если различие будет больше, то возникнут проблемы.

На строительство двухэтажного дома, в случае найма бригады, уйдёт примерно около 50 тыс. долларов (около 21 миллиона тенге). На строительство одноэтажного дома потребуется, соответственно, в два раза меньше. Цена у каждого застройщика выходит индивидуальная в зависимости от используемых материалов, особых требований, оплаты рабочей бригады и т.д.

Постройка дома по временным срокам тоже протекает индивидуально. Основную роль в ней играет наличие финансов. Если есть деньги, то и за 6-7 месяцев можно завершить строительство. В случае нестабильного финансового положения постройка дома может затянуться на несколько лет.

Что нужно знать, если вы строите дом при помощи бригады?

Мухит Алтыбаевич Қабылқақов, 52 года, строитель. Мухит Қабылқақов уже имел опыт в сфере строительства и смог построить дом за год.

Я начал строительство дома, в первую очередь, с покупки участка. После того, как определили участок, приехали геодезисты и провели топографическую съёмку местности, оценили  квадратуру и тем самым отметили территорию, на которой будет постороен дом.

После отметки территории началась раскопка участка для фундамента. Здесь необходимо обратить внимание на состояние грунта: если грунт качественный, то достаточно раскопать 30-40 см.

На моём участке грунт оказался каменистым, поэтому мне пришлось раскопать не менее 60 см. После раскопки залил подушку бетоном, положив на дно камни. В конечном итоге, поднял стены на 1,5 метра. Размер построенного мной дома — 11×12.

Если вы новичок в сфере строительства, то без бригады, конечно, не обойтись. В зависимости от финансового положения и времени, которое вы готовы затратить на постройку дома, можно нанять разное количество людей, желательно, чтобы было минимум трое рабочих.

Бригада не требуется, если у вас уже был опыт в строительстве дома или вам готовы помогать родные и друзья. Строить дом одному в любом случае тяжко. 

Желательно, чтобы за всем процессом следил человек, знающий толк в строительстве дома. Это может быть ваш знакомый или наёмный прораб. Даже если вы заплатите ему хорошую сумму, будьте уверены, что  это необходимая мера.

Как построить дом в четыре руки?

Ашир Шакиров, 25 лет, торговый представитель. Ашир вместе с братом Алишером строили дом в течение двух лет. Им потребовался кредит в размере двух миллионов тенге на чистовую отделку дома.

Купленный нами земельный участок простаивал несколько лет прежде, чем мы решились на строительство. 

Первый шаг — планировка здания и разметка. Далее одна бригада рабочих залила фундамент, вторая подняла стены. То, что можно было делать самим, мы и делали сами, чтобы сэкономить.

Черновой вариант закончили в первый год: сделали фундамент, крышу, стены, окна и стяжку внутри. Следующий год был посвящен отделке — это не самая крупная, но самая дорогостоящая часть работы. Вроде и делать немного, а выливается в круглую сумму даже по оптовым меркам. Дом получился площадью 150 квадратных метров, в дополнение к нему пристроили мансарду.

Строительство дома по времени заняло около двух лет с учетом того, что работы велись в основном только в летний и весенний период — зимой и поздней осенью стройка простаивала. По цене он обошелся нам в 12 миллионов тенге с учетом того, что в области рабочие берут за работы гораздо меньше, чем в городе. Если бы стройка шла в черте города, вполне реально было бы отдать в 1,5-2 раза больше.

Самое тяжёлое — это денежный вопрос, часто возникают непредвиденные расходы. В основном мы вкладывались сами, но когда становилось слишком тяжко, приходилось обращаться к системе кредитования. Вторая трудность – отсутствие строительного опыта, учились на ходу и собственных ошибках. Когда ты не имеешь представления о том, как правильно делать, ты ошибаешься, а это влечет за собой непременную потерю денег.

Откуда взять средства на строительство дома?

Вы можете попробовать накопить денежные средства на постройку дома самостоятельно — это реальная возможность, однако сроки накопления той или иной суммы зависят от индивидуальной ситуации каждого. 

Другим вариантом может стать кредит, взятый в коммерческих банках — таких, как ATF Bank, CENTERCREDIT, Евразийский банк и др. Для его оформления достаточно обратиться в отделение банка, чтобы узнать перечень необходимых документов и после их предоставления заключить договор.

Например, Halyk Bank предлагает программу для приобретения земельных участков и индивидуального строительства по следующим условиям:

• Срок займа составляет от 6 до 240 месяцев. 
• Максимальная сумма займа зависит от платежеспособности заявителя
• Страхование осуществляется банком.
• Взимается комиссия за организацию займа — 1% от суммы займа + 20 тыс. тг.

Государственный займ — форма добровольного кредитования, при котором заёмщиком выступает государство. Займы помогают более эффективно перераспределять средства между отраслями экономики и, хоть такая форма кредитования и не приносит государству высокий доход, риски потерять свой капитал практически сводятся к нулю. 

ЖилстройСбербанк, например, утверждает, что мечта любого казахстанца — купить или построить дом — становится реальной благодаря выгодной системе банковских сбережений. Банк предоставляет жилзаймы, на которые можно купить квартиру, построить дом, сделать ремонт или приобрести земельный участок.

Какие бывают займы?

• Жилищный займ до 100 млн тг предлагает самую низкую процентную ставку от 3,5% годовых сроком кредитования от 6 месяцев до 25 лет.
• Промежуточный займ до 900 тыс. тг — кредит с отсрочкой платежа по основному долгу, получить который модно при условии, если вы уже накопили 50% от стоимости желанного жилья либо участка.
• Предварительный займ — льготный, который подразумевает первоначальный взнос от 20 до 50%. Его можно получить заранее, имея на депозите только 20% от всей суммы, но только в рамках государственных программ жилищного строительства.

Для получения займа ЖССБ Казахстана советует открыть депозит при следующих условиях:

• Копить на депозите средства менее трёх лет.
• Накопить необходимую для получения займа долю от договорной суммы.
• Достичь минимального уровня оценочного показателя 16 (прим. ОП – это идентификатор дисциплины, который растет в зависимости от того, насколько своевременно вы вносите средства на депозит).
• Предоставить залог и подтверждение платежеспособности.

Как выглядит государственный кредит?

1. Заёмщик знакомится с условиями кредитования, заполяет заявку установленного образца на получение кредита.
2. Подготавливает и сдаёт менеджерам банка необходимые документы, перечень которых можно запросить там же.
3. Банк проверяет кредитоспособность заёмщика.
4. Производится оценка имеющегося земельного участка.
5. Составляется кредитный договор.
6.  Кредитный комитет банка выносит решение о предоставлении займа либо об отказе в нём.

Место расположения земельного участка оказывает немалое влияние на решение кредитного комитета банка о выдаче кредита на строительство частного жилого дома. Если участок находится в черте города, то получить кредит легче в случае расположения участка в области. Выдача кредитов рассматривается более тщательно и индивидуально.

По условиям одних банков, сумма кредита неограничена, в других же могут выдавать лишь 60-70% от оценочной стоимости земельного участка. Страховать необходимо не только залоговую недвижимость, но и здоровье заёмщика, а также его гражданско-правовую ответственность.

Государственные программы по поддержке строительства жилья

Возведение собственного жилья — удовольствие не из дешёвых, поэтому многие семьи боятся начинать постройку, чтобы не увязнуть в ипотеке на ближайшие 20-30 лет. К счастью, из года в год условия получения жилья меняются, и теперь у многих есть возможность сократить свои расходы, получив субсидию в рамках государственной программы строительства жилья, которая может составлять 35-70% от необходимой суммы.

Необходимо понимать, что субсидия — это не безвозмездное выделение денежных средств, а сертификат, выданный с конкретной целью постройки дома, поэтому средства нельзя вложить в другую сферу или тратить на своё усмотрение.

Одним из направлений первой крупной жилищной госпрограммы в Казахстане «Нурлы Жер» является строительство индивидуальных домов. Разработчики проекта решили последовать зарубежным тенденциям и начать строить дома в едином архитектурном стиле — для страны такой опыт оказался первым.

В январе программа «Нурлы Жер» была продлена до 2025 года. В неё внедрили лестницу доступности жилья, в которой определяющим фактором считаются доходы населения.

Тем, кто получает доход меньше прожиточного минимум на одного человека (29,7 тыс. тг) предоставляется возможность получения жилья без выкупа, а программа «Бақытты отбасы» доступна для тех очередников, чей доход составляет до двух прожиточных минимумов (59,4 тысячи тг).

Для военных и госслужащих с доходом выше есть возможность получения кредитного жилья акиматов по программе «5-20-25». Очерёдники с доходом свыше 148,5 тыс. тенге могут рассчитывать на такие существующие рыночные продукты, как «Баспана-хит», «Орда» и «Свой дом».

Памятка для тех, кто собирается строить дом

• Готовим эскизный проект, для которого желательно использовать изображения участка и той местности, в которой вы планируете строить дом. От того, насколько гармонично будет сочетаться дом с окружающей средой, будут зависеть пропорции дома и подбор материалов.
• Приобретаем земельный участок — не самая лёгкая часть работы для неподготовленного человека. Для этого обращаемся в местные исполнительные органы с письменным заявлением о приобретении земельного участка или его передаче физическому лицу.
• Далее оформляем правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, регистрируя их в соответствующем органе. Возводить дом можно только после прохождения целого пути оформления документов, получения свидетельства о частной собственности и разрешения на застройку. 
• Разрабатываем строительный проект, в котором расписываем такие подробности, как определение границ «пятна застройки» с учетом нормативов и требований.

  Например, расстояние между жилым домом и проезжей частью не должно составлять менее 5 метров, лицевой фасад дома должен быть обращён к улице, а также необходимо, чтобы дом имел возможность подключиться к инженерным сетям.

  Разработка проекта включает в себя несколько этапов , которые значимы сами по себе, но и неотделимы от других. Залог успешного строительства дома заключается в соблюдении каждого из них.

• Архитектурные решения — иными словами, планировка дома. В этот момент нужно составить комплект для таких помещений, как кухня, ванная комната, лестница, мансарда – здесь все зависит от полета вашей фантазии.
• Конструирование — этап, на котором прорабатываются детали конструкции фундамента, стен, крыши, собираются данные по состоянию грунта и предлагаются решения по монтажу.
• Проектирование инженерных сетей, к которым относятся электрика, отопление, водоснабжение, канализация. 

  На этом этапе черновая отделка заканчивается. Остается самое приятное — выбрать дизайн дома, обустроить и переехать. 

С чего начать строительство частного дома

Если Вы уже определились с земельным участком, на котором в будущем видите просторный коттедж с уютной обстановкой и интересным дизайном, самое время подумать над самым главным вопросом: с чего нужно
начинать строительство дома. Жилое строительство всегда предполагает под собой сложный и долговременный процесс, состоящий из множества этапов, однако многие из них Вы всегда сможете выполнить
самостоятельно, чтобы не платить большие средства подрядным организациям. Подготовительные, как и организационные вопросы, обязательно стоит спланировать заранее – так Вы сразу сможете определить затраты времени
и денег, а также прикупить все необходимые материалы.

Первое, что важно учесть перед тем, как начать строительство частного дома – это
разрешение на строительство. На руках у владельцев участка в обязательном
порядке должны быть все разрешительные документы, прежде всего – документ о подтверждении владения участком с точным обозначением его пределов.

Следующий момент в строительстве дома состоит в планировании объектов, которые будут размещены на территории участка. Это может быть не только основное жилое здание, но и вспомогательные объекты: баня,
терраса, гараж, зона барбекю и даже зимний сад. Составьте предварительный план-схему участка, разместив на нем все необходимые объекты строительства.

В отдельных случаях не лишним будет заказать и топосъемку участка, а также геологические исследования. Это поможет максимально безопасно провести на участке внутренние коммуникации, а
строительство фундамента, как и строительство самого дома, будет максимально долговечным и надежным.

В обязательном порядке для строительство своего дома у Вас должен иметься проект строительства. Разработать его поможет любая проектная организация, обладающая для этого специальной лицензией. Вы можете
приобрести готовый проект либо заказать его в индивидуальном порядке, ориентируясь на собственные потребности и
предпочтения.

Если Вы не знаете, как построить дом своими руками, наверняка самостоятельно
не получится и подвести инженерные сети: электрическое снабжение, канализацию, водоснабжение и газ. Заключите договор на инженерные работы с профессиональной специализированной организацией, чтобы получить
качественное решение проблемы.

После того, как все детали будут продуманы, а необходимые документы оформлены, можно смело приступать к непосредственному строительству. Однако часто, желая избавиться от лишних хлопот, хозяева берут на себя
только выбор участка под строительство дома, отдавая
остальные работы в руки строительных организаций и заказывая такое строительство «под ключ».

Независимо от того, какой из вариантов ближе Вашей семье – лучше проконсультироваться со специалистами в случае возникновения вопросов. Это позволит избежать непредвиденных затрат, избавиться от проблем,
которые часто сопровождают строительство, и получить готовый дом как можно быстрее и выгоднее по деньгам.

Как построить дом и не облажаться с документами: 10 правильных шагов

Перед началом строительства сделайте подсчет сметы по проекту. После проведите тендер среди подрядных организаций и выберете ту, которая предложит самые выгодные условия. Также Антон Гарустович рекомендует в обязательном порядке сделать экспертизу геологии и геодезии участка, чтобы в дальнейшем не наткнуться на неприятные сюрпризы.

Важный вопрос — это сети. Если хотите подключиться к местным коммуникациям, то вы идете в местную коммунальную службу, спрашиваете, что для этого нужно. Вам ответят, что нужен проект. Часто заказывают проект в другом месте, и у домовладельца возникают проблемы с согласованием. Проще всего попросить сделать проект и заказать работы по подключению в этой коммунальной службе либо спросить, кто постоянно делает и согласовывает подобные проекты на данном участке.

Для сдачи дома нам нужны проведенные и разведенные коммуникации, черновая отделка, лестница, если есть второй этаж.

8. Вызов БРТИ

Пишем заявление о технической инвентаризации (проверке характеристик) объекта недвижимости и изготовлении технической документации, чтобы получить ведомость технических характеристик. Для этого из БРТИ должен приехать инженер, который придет проверить, соответствует ли построенный дом заявленному и заверенному плану. Формальные отступления от плана допускаются в пределах 10 см.

9. Составление и согласование акта приемки

Если нарушений нет, получаем ведомость и идем получать акт приемки у местного административного органа. Далее, есть список служб, которые наш дом должен пройти: МЧС, СЭС, главный архитектор, председатель административного органа, природоохрана.

Председатель смотрит на законность постройки, архитектор проверяет, соблюдены ли нормы в строительстве, МЧС контролирует обработку стропильной конструкции, датчики, санстанция ищет септики, выгребные ямы и берет пробы воды. Каждая служба смотрит на свои аспекты, и состав приемочной комиссии иногда меняется.

10. Регистрация в БРТИ

35 шагов к строительству дома: ваше руководство от начала до конца

Вот и все — вы, наконец, делаете шаг к строительству собственного дома, и вы очень взволнованы! Это важное решение, к которому вы не относитесь легкомысленно. Но знаете ли вы, что нужно для постройки дома, от начала до конца?

Если нет, не волнуйтесь — мы вас позаботимся. Мы разберем все этапы строительства дома.

Нам предстоит много работы, так что перекусите!

(Источник: Greyson Joralemon / Unsplash)

Шаг 1: Найдите и купите лот

Самый первый шаг к строительству дома — это покупка идеального участка земли для вашего нового дома.

Подумайте, где вы хотите построить. Хотите жить на даче с большим двором? Вы хотите построить дом в развивающемся комплексе с застройщиком? Есть ли на земле уже доступ к таким коммуникациям, как вода, канализация и электричество?

К сожалению, вы не можете купить старый пустырь — он должен соответствовать правилам зонирования там, где вы хотите построить. Общие обозначения зонирования включают:

• Жилая: Участки, предназначенные для частных домов
• Коммерческие: Зоны, предназначенные для предприятий, таких как рестораны, магазины розничной торговли и т. Д.
• Промышленные: Зоны, предназначенные для заводов
• Сельская местность: Сельскохозяйственные угодья
• Исторический: Зоны, предназначенные для сохранения исторических достопримечательностей или зданий
• Окружающая среда: Зоны, предназначенные для защиты естественной среды обитания
• Эстетика: Конструкции должны соответствовать определенному «внешнему виду», как указано в кодах зонирования

.

Шаг 2. Изучите тип дома, который вам нужен

Доступны три типа сборок; специальные дома, дома урочища или полностью изготовленный на заказ дом.

Спекулятивные (спекулятивные) дома

Дома

Spec — это дома на одну семью, которые построены в жилом комплексе без особого внимания к покупателю.

Если вы достаточно рано подписываете контракт на дом со спецификацией, вы можете выбрать некоторые характеристики, такие как пол, краска, кухонная техника и другие виды отделки.

Урочище домов

Дома в тракте — это когда застройщик покупает большой участок земли и делит его на отдельные участки. Затем они построят дома из определенных архитектурных вариантов, запланированных для этого сообщества.

Дома тракта могут включать дома на одну семью, кондоминиумы или таунхаусы.

Дома на заказ

Нестандартный дом — это место, где у вас есть собственный участок земли и вы нанимаете строителя, который построит дом именно таким, каким вы его хотите.

Russell Wing, самый продаваемый агент, который продал на 83% больше домов на одну семью, чем средний агент в округе Юнион, Северная Каролина, делится своим мнением о преимуществах индивидуального дома.

«Легче создать индивидуальный заказ, потому что у вас больше возможностей для выбора.Вы можете строить дом снизу вверх и так, как хотите — вам придется платить соответственно. Со специальным домом ваши возможности ограничены. Подрядчики могут предлагать только оттенки белого или определенные шкафы. По сути, это дома-печенья.

Независимо от того, какой тип дома вы хотите, вам нужно будет изучить различные доступные планы этажей. Рассмотрим такие вещи, как:

Шаг 3: Найдите строительную бригаду и наймите ее

Строительство дома — это масштабный проект, и в среднем над домом будут работать 22 субподрядчика.

Первым, кого вам нужно будет нанять, будет генерального подрядчика или строителя дома по индивидуальному заказу. Они будут наблюдать за строительством вашего дома от начала до конца. В их обязанности входит:

• Получение сметы на труд и материалы
• Проверка и найм субподрядчиков (у некоторых из них будет команда субподрядчиков, с которыми они обычно работают, и они будут нанимать внешнего субподрядчика для электромонтажных и сантехнических работ)
• Распределение задач субподрядчикам
• Обеспечение сроков выполнения команды

Примечание : Строители домов на заказ и генеральные подрядчики — это не одно и то же, но они очень похожи.Строитель дома на заказ составляет чертежи дома и специализируется на строительстве домов на заказ, а генеральный подрядчик — нет.

Шаг 4: Получите необходимые разрешения в поселке

Перед началом строительства ваш подрядчик свяжется с вашим муниципальным управлением и обсудит ваши планы. Они будут знать, какие разрешения необходимы, и, возможно, у них уже есть отношения с муниципалитетом, что может помочь ускорить процесс.

Вам понадобятся разрешения:

• Разрешение на строительство (от 1200 до 2000 долларов)
• Разрешение на электрооборудование (от 10 до 500 долларов)
• Разрешение на сантехнику (от 50 до 500 долларов)
• Разрешение на ОВКВ (от 250 до 400 долларов)
• Если требуется разрешение на сортировку (от 100 до 1000 долларов)

Если у вас ограниченный бюджет, вы могли бы получить разрешения самостоятельно, но тогда вы будете считаться подрядчиком и будете нести ответственность, если возникнут проблемы во время строительства или инспекций.

Предупреждение: Ни при каких обстоятельствах не начинайте строительство до получения разрешения! Если город узнает, что у вас нет разрешения, вам могут грозить повышенные сборы за получение надлежащих разрешений, и вам, возможно, придется закрыть строительство до тех пор, пока разрешения не будут получены, или даже снести работы, которые вы уже завершили.

Шаг 5: Очистите свойство

На этом этапе профессиональная команда по очистке земель удалит весь мусор, растительность, деревья, кусты и камни в пределах предполагаемой строительной площадки.

Когда деревья, кусты и кусты будут удалены, команда также приступит к удалению пней и корневой системы, чтобы предотвратить повторный рост.

Примечание: Если нужно удалить много деревьев, у вас может быть возможность продать деревья коммерческой лесозаготовительной компании, чтобы их можно было перепрофилировать и превратить в пиломатериалы.

Шаг 6: Выровняйте площадку

Как только земля будет очищена, расчистная команда заполнит все ямы и выровняет землю. Затем команда выставит деревянные колья на рынок, где следует залить фундамент.

Если на участке есть обрывы или холмы, они будут отсортированы, чтобы убедиться, что есть ровная поверхность, на которой можно разместить дом и подъездную дорожку.

Шаг 7: Подготовьте землю под фундамент или подвал

Используя деревянные колья в качестве ориентира, команда вырывает ямы и траншеи для фундамента, инженерных коммуникаций и септической системы, если применимо.

Шаг 8: Установите опоры

Опоры могут быть сделаны из бетонной или кирпичной кладки и чаще всего используются с неглубокими фундаментами, поскольку они распределяют вес вертикальных нагрузок непосредственно на почву.Опоры обычно шире, чем сам фундамент, и находятся на один фут ниже линии промерзания (типичная глубина, на которой промерзает почва в вашем климате).

Фундаментные стоки будут построены таким образом, чтобы вода стекала из дома и защищала стоки от повреждений.

Шаг 9: Залить фундамент

С установленными опорами в вашем доме будет либо плиточный фундамент, либо подвал, либо полный подвал, залитый или построенный.

Бетон проходит процесс отверждения для достижения максимальной прочности.Это может занять от 28 до 60 дней, но в зависимости от погодных условий строительство может возобновиться через неделю.

Независимо от того, какой фундамент будет у вашего дома, его необходимо будет гидроизолировать.

(Источник: Callum Hill / Unsplash)

Шаг 10: Установите водостоки, коллекторы и краны

После затвердевания фундамента будут установлены стоки, канализационные линии, водопроводные краны и прочая сантехника, необходимая на первом этаже. Затем подрядчики засыпают траншеи вокруг фундамента выкопанной землей.

Шаг 11: Проведите осмотр фундамента

После того, как фундамент, фундамент, водопровод и электрические основы были заложены, будет проведена проверка, чтобы убедиться, что фундамент был построен правильно и соответствует местным нормам и правилам.

Некоторые вещи, на которые обычно обращает внимание инспектор, включают:

• Ширина, глубина и состояние опоры
• Гидроизоляция
• Оценка
• Арматурные стержни

Шаг 12: Постройте каркас дома

Как только инспектор дает проекту зеленый свет, следует обрамление.

Здесь вы, наконец, увидите, как ваш дом обретает форму. Строительная бригада установит брус для стен, пола, потолка и стропильных ферм. Этот шаг может занять от одной до двух недель.

Шаг 13: Обшивка наружных стен

Обшивка — это большие деревянные листы, ориентированно-стружечная плита, вафельная плита или внешний гипс, которые прибиваются к каркасу. Для большей прочности конструкции рекомендуется использовать полудюймовые панели.

В некоторых случаях изоляционная оболочка (жесткий пенопласт или панели из целлюлозного волокна) может использоваться для улучшения изоляции.Этот тип может быть прикреплен непосредственно к стойкам под деревянной обшивкой. Его также можно было прикрепить поверх деревянной обшивки.

Затем обшивка покрывается домашней пленкой, защитным покрытием, которое предотвращает проникновение влаги в основную древесину, предотвращая появление плесени и гниения древесины.

Шаг 14: Установите окна и входные двери

С обшивкой, прикрепленной к костям дома, можно установить окна и двери.

Когда вы покупаете окна и двери, обратите внимание на энергоэффективные окна с этикеткой Energy Star.Энергоэффективные окна и двери помогут снизить затраты на электроэнергию, поддерживая постоянную температуру в помещении независимо от температуры на улице.

Шаг 15: Установите систему HVAC

Техник по HVAC установит воздуховоды по всему дому. Также будут установлены воздухоочиститель, конденсатор и триммер.

Шаг 16: Черновая сантехника

Сантехник проведет трубы в ванные комнаты, кухню и прачечную. Также установят канализационные трубы, форточки и ванны.

Этот шаг можно выполнить во время установки дверей и окон.

Шаг 17: Попросите инспектора оценить новую сантехнику

Хотя работу мог выполнять имеющий лицензию сантехник, инспектор должен прийти и осмотреть работу, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

Инспектор будет искать утечки и следить за тем, чтобы дренажные, канализационные и вентиляционные трубы прошли испытание под давлением.

Шаг 18: Установите электрические провода и панели

На этом этапе выполнены все электромонтажные работы.

Провода проходят через стены и потолки. HVAC подключен (включая термостат), и вентиляторы, освещение, электрические розетки, внешние электрические работы и автоматический выключатель также подключены и готовы к работе.

Шаг. 19: Проведите осмотр систем отопления, вентиляции и кондиционирования и электрооборудования

После завершения работ по ОВК и электромонтажным работам выйдет инспектор и убедится, что эти системы работают должным образом и соответствуют требованиям кода.

(Источник: Джош Олальде / Unsplash)

Шаг 20: На дом кладут крышу

Обшивка крыши обычно выполняется, когда внешняя обшивка прикрепляется к стенам.

На этом этапе будет завершена кровля. Кровельщики установят гидроизоляцию и асфальтовую черепицу, но могут использоваться и другие материалы, такие как глина или бетонная черепица, шифер, металл или дерево.

Шаг 21: Устанавливается изоляция

Тип изоляции, которая потребуется вашему дому, будет зависеть от вашего местоположения.

Обычно изоляция наносится на внутренние стены, чердак, подвал, подвальное помещение и наружные стены (если она не применялась до обшивки).

Наиболее распространенными типами изоляции являются стекловолокно, целлюлоза или изоляция из пенопласта.

Изоляция из стекловолокна используется в отделке стен, полов и потолков. Он поставляется в рулонах и устанавливается между стойками, балками и балками. Средняя стоимость изоляции из стекловолокна составляет от 0,64 до 1,19 доллара за квадратный фут.

Целлюлозная изоляция используется в существующих и закрытых стенах или новых открытых полостях в стене. Этот утеплитель можно использовать в недостроенных мансардных этажах и других труднодоступных местах.Этот вид утеплителя можно заливать, но обычно его раздувают с помощью специального оборудования. Средняя стоимость целлюлозной изоляции составляет от 1,00 до 1,50 доллара за квадратный фут.

Изоляция напыляемой пеной во многом похожа на изоляцию из целлюлозы, поскольку ее можно применять в замкнутых существующих стенах, новых полостях в стенах и незаконченных чердачных этажах. Он наносится с помощью распылителя (для небольших площадей) или с помощью распылителя под давлением (для больших площадей). Средняя стоимость пенопластовой изоляции составляет от 1 доллара США.От 50 до 4,90 долларов за квадратный фут.

Шаг 22: Наклеиваем гипсокартон

Гипсокартон вешается во всем интерьере дома, а также на потолке.

Шаг 22b: Текстурированные стены и потолок

После того, как гипсокартон наклеен, на гипсокартон можно нанести текстуру. Затем стены грунтуют, чтобы их можно было красить.

Шаг 23: Покраска стен

Мы приближаемся к завершающим этапам строительства дома!

На этом этапе стены будут окрашены, и вы начнете ощущать ваш дом .

Если вы собираетесь купить дом в соответствии со спецификацией или трактом, у вас может не быть большого выбора цвета краски, но если это нестандартный дом, у вас может быть выбор цвета или даже обои на стены.

Шаг 24: Устанавливается внешняя отделка

Существуют различные типы сайдинга, которые можно применить в вашем доме.

Виниловый сайдинг — это самый дешевый материал для сайдинга (от 4,50 до 12,50 долларов за квадратный фут) и наиболее распространенный материал, используемый для строительства особняков.Однако, если вы собираетесь использовать индивидуальный заказ, другие варианты включают:

• Дерево (от 8,50 до 14,50 долларов за квадратный фут)
• Фиброцемент (от 8,50 до 14,50 долларов за квадратный фут)
• Штукатурка (от 7,50 до 14 долларов за квадратный фут)
• Кирпич (от 10 до 20 долларов за квадратный фут)
• Металл (от 7,50 до 25 долларов за квадратный фут)
• Stone (от 11 до 35 долларов за квадратный фут)

Шаг 25: Укладка полов во всем доме

После высыхания краски по всему дому укладывают пол.

Иногда у вас не будет выбора, какой тип напольного покрытия вы выберете, если вы собираетесь домой со спецификацией или трактатом; однако с индивидуальным домом нет предела!

Шаг 26: Завершение подоконников и обшивки

Когда пол уложен, следует отделка.

Отделка

будет установлена ​​вокруг окон и дверей, вдоль пола, а также, если вы выберете, вокруг потолка (это называется лепным украшением и может добавить изысканности любому помещению).

Шаг 27: Установлены шкафы и туалетные столики

Тумбы и шкафы — это следующие вещи, которые нужно установить в вашем доме.

Дома

Spec и tract обычно поставляются со строительной мебелью, которая является самым основным (и доступным) типом мебели, которую вы можете получить, которая по-прежнему выглядит хорошо.

Вы можете выбрать более качественные шкафы и туалетные столики, но это повлияет на ваш бюджет. Изготовленные на заказ шкафы могут стоить от 500 до 1200 долларов за погонный фут!

Шаг 28: Установлены осветительные приборы, розетки и выключатели

После завершения электромонтажных работ подключают светильники, розетки и выключатели.

Эти функции можно настроить в соответствии с вашим личным стилем, но вы также можете выбрать простые белые и обновить их в будущем, если захотите.

Шаг 29: На кухне устанавливаются столешницы и техника

Следующее, на что стоит обратить внимание — это столешницы и бытовая техника

. Есть множество столешниц, из которых вы можете выбирать, но самые популярные из них:

(Источник: Charles Deluvio / Unsplash)

Шаг 30: Установлена ​​сантехника

Сантехника, такая как смесители, насадки для душа, унитазы, крышки обогревателей и другие детали, добавляются на этом этапе.

Шаг 31: Накладываем зеркала

Наряду с сантехникой зеркала вешают в ванной и других помещениях, в том числе в гардеробных, спальнях и комнатах для тренировок (если это нестандартный дом).

Этап 32: Завершены ландшафтный дизайн и ландшафтный дизайн

Вы так заботились о том, что идет в в дом; нельзя забывать о внешнем виде!

Профессиональный ландшафтный дизайнер может прийти и заложить дерн, посадить деревья или цветы. Они установят дорожки, построят террасы или патио, возведут садовые стены и многое другое.

Это ваш шанс превратить свой двор в оазис, который заставит ваших соседей зазеленеть от зависти!

Шаг 33: Заключительный осмотр дома

Заключительный домашний осмотр — это когда домашний инспектор проверяет все .

Они перепроверит водопроводную, электрическую и климатическую системы. Они осмотрят двери, окна, фундамент, крышу и многое другое. Если строение пройдет проверку, вам выдадут справку о заселении, что означает, что в нем можно жить и жить в нем безопасно.

Если есть какие-либо проблемы, может потребоваться повторная проверка после того, как эти проблемы будут исправлены.

Шаг 34: финальное прохождение

Последнее прохождение — это ваша возможность пройтись по дому и убедиться, что все устроено так, как вы просили.

Вы должны уделять пристальное внимание деталям и принимать к сведению все, что не является тем, что вы обсуждали или не одобряли со своим подрядчиком. Вам также следует обратить внимание на любые признаки повреждений, которые могли возникнуть на завершающих этапах строительства, такие как выбоины на столешницах, вмятины или царапины на бытовой технике, глубокие царапины на паркетном полу или поврежденные стены.

Шаг 35: закрытие

Если все прошло проверку и вы не обнаружите каких-либо проблем, которые необходимо решить во время последнего пошагового руководства, вы можете начать процесс закрытия дома. Ура!

(Источник: Авель Чукланов / Unsplash)

Не смущайтесь ступеньками, чтобы построить дом

Средний покупатель дома просматривает не менее 10 домов за 10 недель, прежде чем подать предложение о доме. Бывают случаи, когда они не могут найти дом, который хотят купить, и выбирают новую постройку.Почему дома нового строительства пользуются таким высоким спросом, что разрешение на получение разрешений на строительство нового жилья увеличилось на 30,2% с марта 2020 года по март 2021 года. В течение того же периода времени началось строительство 1 739 000 домов и было завершено 1 580 000 домов.

Если вы решили, что новое строительство подходит именно вам, но не уверены в том, какой тип нового строительства вы хотели бы использовать, посмотрите на свой бюджет и попытайтесь решить, какой уровень настройки вы хотите и сколько дома вам нужно. бюджет позволит.

«Вы можете пойти в небольшой дом и получить за эти деньги гораздо больше квадратных футов, чем вы могли бы получить с помощью нестандартной конструкции. Это дом-формочка для печенья, и его качество может быть не таким хорошим, как у нестандартной конструкции, но строить по индивидуальному заказу сегодня сложнее, потому что цены на материалы взлетели до небес », — советует Винг.

Если индивидуальная настройка не занимает важное место в вашем списке, дом в трактире или особняк — отличный вариант. Однако, если вы хотите, чтобы дом отражал вашу личность с того момента, как вы подписываете заключительные документы, то индивидуальный дом — это то, что вам нужно!

Источник изображения заголовка: (Jens Behrmann / Unsplash)

Простое руководство по строительству собственного дома и сколько времени это займет

Это простое руководство по строительству собственного дома проведет вас через месяцы самостоятельного строительства от предварительного планирования до переезда.

Итак, если вы мечтали поднять собственную крышу — буквально, — то сначала прочтите эту статью.

____________________________

Строительство собственного дома — один из самых масштабных и захватывающих проектов, за которые вы когда-либо брались.

Но нужно принять множество решений и поставить галочки перед тем, как вы переступите порог в блокнот своих точно взвешенных мечтаний.

Конечно, каждый проект самостоятельной сборки уникален. Но есть типичная последовательность, которой необходимо следовать, чтобы гарантировать, что собственность построена в соответствии со стандартами безопасности — и в конце не останется лишних трубопроводов или приборов!

Имея это в виду, мы составили базовое руководство, которое проведет вас через серию этапов строительства дома.

СВЯЗАННЫЙ: Сможете ли вы построить дом за 150 тыс. Евро в Ирландии?

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ (3-6 месяцев после сборки):

ФИНАНСИРОВАНИЕ: Обеспечение финансирования для финансирования вашей сборки — это первое, что вам нужно отметить в списке.В этой статье мы расскажем о расходах, которые вам необходимо учитывать.

Как только вы узнаете, каковы будут ваши затраты, обращение в банк или строительное общество для обсуждения ссуды станет не таким уж сложным. Помните также, что многие кредиторы предлагают особые ипотечные кредиты на самостоятельное строительство.

Эти ссуды могут соответствовать критериям государственной программы помощи при покупке, если они соответствуют всем критериям, и, в отличие от традиционной ипотеки, выплаты обычно производятся поэтапно.

СВЯЗАННЫЙ: Готовность ипотеки через 36 месяцев: 8 разумных советов по экономии для новых покупателей

РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЛАНИРОВАНИЕ: Однако даже при наличии финансирования ничто не может продолжаться до тех пор, пока разрешение на строительство не будет подписано, запечатано и доставлено.

Важно подать заявку на это как можно скорее, поскольку это может оказаться долгим и трудоемким процессом.

АРХИТЕКТОР: Если вы не занимаетесь строительством или не очень уверены в себе, вам следует нанять архитектора для проектирования и управления вашей сборкой.

Это не только снизит нагрузку на проект, но и сэкономит вам деньги.

Однако поиск подходящего человека и выполнение проектных работ может занять несколько месяцев, так что дайте себе это время.

Спросите совета у друзей и семьи или найдите профессионального архитектора в Королевском институте архитекторов Ирландии (RIAI).

ИСТОЧНИКИ СТРОИТЕЛЕЙ: Еще вам следует позаботиться о найме строителя.

Ваш архитектор должен быть в состоянии предложить надежного подрядчика, хотя, опять же, рекомендации людей, которым вы доверяете, часто являются правильным путем.

Встретьтесь с несколькими строителями, чтобы обсудить ваш проект и получить расценки. Внимательно прочтите все цитаты перед подписанием каких-либо контрактов, чтобы убедиться в отсутствии недоразумений.

Также имейте в виду, что оценка — это обоснованное предположение, но цитата — это точная стоимость выполняемой работы.Поэтому убедитесь, что у вашего строителя есть все необходимые детали, чтобы точно рассчитать стоимость жилья вашей мечты.

Важно убедиться, что строитель и любые другие субподрядчики, которых вы нанимаете, сертифицированы и связаны с соответствующими ассоциациями. Вдобавок попросите, чтобы у них была страховая гарантия на их работу.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ (3 месяца — 1 неделя с момента сборки)

После того, как вы получили разрешение на строительство, у вас есть финансы, обменялись контрактами и весь проект вашего дома подготовлен, самое время подготовиться к самой постройке.

СТРАХОВАНИЕ: Страхование должно быть оформлено до того, как кто-либо ступит на место. Комплексная политика самостоятельного строительства обычно покрывает любую государственную ответственность, строительные работы, ответственность работодателя и несчастные случаи.

ОЧИСТКА ПЛОЩАДКИ: Очистите участок от нежелательной растительности, скопившегося мусора и т.п. Снимите верхний слой почвы, но сохраните его, так как он может быть использован позже в ландшафтном дизайне.

Инженер-строитель обычно приезжает и устанавливает участок в этот период.Будет возведено пограничное ограждение, а входы на участок и с него должны быть четко разграничены и хорошо обозначены знаками для проезжающего транспорта.

ОБСЛУЖИВАНИЕ САЙТА: Вам также необходимо организовать услуги для сайта. Водоснабжение должно быть организовано на ранней стадии, и, в зависимости от того, где вы строите, это может означать подключение к электросети или даже бурение собственной скважины.

На определенном этапе потребуется и электричество.Тем не менее, аренда генератора может быть вашим лучшим выбором, поскольку для подключения ESB может потребоваться много времени и значительных изменений, особенно если вы находитесь в сельской местности.

Не забудьте организовать безопасное хранение на месте и портативный туалет для рабочих.

СВЯЗАННЫЕ С: Основные советы по проведению обследования дома

ВРЕМЯ НАКОНЕЦ ПРИШЛО: ЗДАНИЕ

А теперь пора засучить рукава и заняться мельчайшими деталями сборки.

Шаг № 1: Каркас (1-2 недели)

• В течение первых нескольких дней будет выкопано котлованов под фундамент и установлено укрепление. Архитектор или инженер-строитель обычно осматривают их перед продолжением работ.
• После этого заливается бетон , чтобы сформировать конструкцию первого этажа. (точное количество бетона, необходимого для фундамента, будет рассчитано до начала строительства).
• Затем добавляется блочная кладка фундамента и засыпаются полости фундамента до уровня земли.
• Установлен гидроизоляционный слой и / или радоновый барьер и отстойник. Радон — это радиоактивный газ природного происхождения, который поступает из почвы и широко распространен в некоторых частях страны. Он не представляет опасности для здоровья на открытом воздухе, поскольку растворяется на свежем воздухе, но если вы построите дом на богатой радоном почве, существует вероятность накопления опасных уровней внутри конструкции.
• Затем заливают бетонную плиту поверх строительной площадки, чтобы запечатать все и создать конструкцию первого этажа.

Шаг № 2: Конструкция первого этажа (недели 3-6)

Этот следующий период является началом надстройки, то есть обычно возводится каркас, который будет поддерживать дом.

• Построены внешние стены нижнего этажа и добавлены конструкции первого этажа и балки крыши.
• Зажимы для планок крепятся к потолку.
• Установлена ​​изоляция стены полости.
• Добавлены структурные проемы и перемычки для дверей и окон.

Это когда вы начнете видеть, как очертания здания обретают форму.

Шаг № 3: Надстройка (недели 7–9)

• В этот период внешние стены продолжаются до до высоты крыши.
• Конструкция дома теперь будет надстроена до настенной плиты , которая будет установлена ​​и закреплена застройщиком. К вашему сведению. Стеновая плита представляет собой горизонтальную несущую деревянную деталь, установленную в верхней части каменной стены и на которую крепится конструкция крыши.
• Формование дверей и оконных проемов верхнего этажа. и установка доводчиков.
• Лотки для полостей также добавляются над внешними конструктивными проемами.
• Земляные рабочие часто начинают рыть служебные траншеи именно на этом месте.
• Наружные столярные работы также будут происходить , и ваш архитектор, как руководитель проекта, должен быть под рукой, чтобы все проверить.

Вся эта работа может занять несколько недель, но как только она будет завершена, можно будет установить дымоходы и фронтоны.

Шаг № 4: Дымоходы и концы фронтона (нед.10)

Не у всех будет дымоход на новой площадке, но почти у всех будут двускатные концы.

Это две наклонные стороны, которые встречаются наверху крыши, образуя треугольник — и построение этого — вот о чем идет речь на этой неделе.

Шаг № 5: Конструкция крыши и черепица (недели 11-14)

В следующие недели нужно держать крышу над головой — в буквальном смысле!

• Сантехник установит резервуар для воды на чердаке до того, как стропильные фермы или стропильные фермы будут разнесены и закреплены.
• При необходимости применяется каркас мансардных окон, устанавливаются окна.
• Подкладка и подкладка установлены.
• Добавлена ​​черепица для крыши и конька.
• Гидроизоляция применяется вокруг таких элементов, как вентиляционные отверстия, дымоходы, слуховые окна и световые люки.
• Наклеиваются фасции, перекрытия и баржевые доски.
• Желоба и водосточные трубы также добавлены.
• Декоратор красит там, где это необходимо, и на этом этапе добавляется любая внешняя отделка крыши.

Шаг 6: Обеспечение водонепроницаемости здания (недели 15-16)

На этом этапе вы убедитесь, что все, через что может протекать вода, надежно закреплено.

• Установите все окна и входные двери.
• Софиты и фасады крепятся над крышей крыльца или эркером.
• Это также когда применяется внешний рендеринг. Это особенно важно, если из вашего красивого нового дома открывается вид на залив.Несмотря на то, что у вас будет потрясающий вид на море, чтобы просыпаться в солнечные летние дни, в дикие и ветреные зимние месяцы ваша бедная собственность, скорее всего, пострадает от дождя и всевозможных неблагоприятных погодных условий. Итак, защитите это сейчас.
• Ваш архитектор также захочет провести тест на герметичность в конце этого периода, чтобы убедиться, что все точки утечки воздуха также герметичны.

Шаг № 7: Первое исправление (17-20 недели)

Первое исправление — это серия структурных и фундаментальных работ, выполняемых вашим плотником, сантехником и электриком.

Это в основном все работы, которые вы не сможете увидеть и которые необходимо выполнить до того, как будут выполнены штукатурные работы и другие внутренние работы со стенами.

Задачи здесь обычно включают:

Плотницкие работы:

• Устройство полов.
• Добавление дверных коробок.
• Крепление реек к потолку из гипсокартона.
• Установка подъезда.
• Конструкции и другие столярные изделия для перегородок.

Сантехника:

• Прокладка трубопроводов для водоснабжения и отвода сточных вод
• Прокладка горячего / холодного питания на отводы и отводы.
• Устройство теплого пола.
• Крепление воздуховода к радиаторам.
• При необходимости добавление воздуховодов для установки механической вентиляции и рекуперации тепла (MVHR).

Электрика:

• Расположение розеток для выключателей света, телевизионных розеток, кухонной бытовой техники, плиты и т. Д., и ходовая проводка каркаса.
• Вставка задних коробок для розеток и выключателей.
• Организация внешней проводки для освещения и безопасности.
• Прокладка кабелей к внешним пространствам, таким как гараж, патио или настил, если требуется.

Шаг № 8: Сливы и сервисное подключение (недели 21-22)

• Если строители не выкопали дренажные траншеи, то сделают это сейчас.
• Будут проложены водопроводные трубы.
• Дренажные канавы и технологические траншеи будут засыпаны.
• Если вы устанавливаете резервуар для сбора дождевой воды, вам нужно разместить его сейчас.
• На данном этапе возможно проведение базового озеленения.
• Вода, электричество и газ будут подключены к электросети.
• В помещении каменщики, как правило, будут строить камин, если это необходимо, или добавлять декоративную кирпичную кладку.

СВЯЗАННЫЙ: Как мне купить дом и сколько времени это займет?

Шаг 9: Штукатурка (23-24 недели)

Далее в списке дел нужно оштукатурить стены и продолжить работы с полом.

• Уложены стяжки пола.
• Гипсокартон для потолков и каркасных перегородок.
• Стены оштукатурены.
• На потолок и все стены наносится тонкий слой.
• И, конечно же, дать ему высохнуть!

Шаг № 10: Внутренняя отделка (25-26 недели)

Внутренняя отделка часто проводится одновременно с штукатурными работами, а иногда и во время второго ремонта.

Бюджет часто определяет это, поэтому вам решать, что, по вашему мнению, должно произойти и когда. Очевидно, что получить совет от архитектора и строителя тоже — хорошая идея.

Однако, если сборка длится слишком долго, ваш архитектор все равно будет пытаться ее продвигать.

Во время финиша:

• Настил твердый.
• Кухня установлена.
• Ванные комнаты, в том числе смежные, сданы.
• Уложена изоляция чердака.

Шаг № 11: Второе исправление (27–29 недели)

Плотницкие работы

• Навесить двери на дверные коробки.
• Установите балюстрады и поручни на лестницу и площадку.
• Применить плинтусы и наличники.
• Укладывайте деревянные полы, каменные полы и напольную плитку там, где это необходимо.
• Установить встроенные шкафы.
• Надеть на чердак дверь или люк.

Сантехника

• Смонтируйте плиту и подсоедините плиту.
• Сантехника в бытовой технике на кухне.
• Подключение раковин и ванн к сантехнике.
• Смонтировать и ввести в эксплуатацию систему отопления.
• Закрепите радиаторы и подключите теплый пол, если применимо.
• Установить детекторы дыма.
• Установите блок MVHR.

Электрика

• Установите все осветительные приборы, выключатели и розетки и прикрепите лицевые панели к каждому.
• Установить на место плату предохранителей блока потребителей.
• Убедитесь, что есть электричество для внешних помещений, таких как гараж, терраса и т. Д., И установите здесь осветительные приборы.
• Установить сигнализацию.
• После завершения второго ремонта вы также должны передать Сертификат выполненных работ по электрике и газу.

Шаг № 12: Покраска и декорирование (30-31 недели)

Вы находитесь здесь на прямой дороге, но прежде чем вы доберетесь до финиша, вам нужно сделать свой дом как можно красивее.Это означает подметать и приводить в порядок.

• Провести тщательную уборку имущества.
• Испытательные трапы и котлы.
• Прикрепите всю настенную плитку к ванной, кухне и другим местам, в которых они вам нужны.
• Подготовить все поверхности к отделке, герметизации и грунтовке.
• Затем покрасьте стены или покрасьте обоями внутри, а также покрасьте потолки и деревянные изделия.
• Устройство внутренних двориков и настилов на открытом воздухе.
• Снаружи уложите необходимое покрытие.
• Установить проезды.
• И стены, ограды, кусты, ворота.
• Засейте сад.

СВЯЗАННЫЙ: Самые дорогие дома Ирландии

Шаг № 13: Список ошибок и оценка BER (недели 32-33)

Одним из наиболее важных шагов при самостоятельной сборке является список ошибок.

На этом этапе вы, вероятно, захотите попасть в жилище своей мечты, но никогда не пропускайте составление исчерпывающего списка препятствий.

Это все задачи, которые еще необходимо выполнить, прежде чем строительный проект можно будет считать завершенным.

Список ошибок часто включает такие элементы, как:

• Двери не открываются должным образом
• Штукатурка неровная
• Трещины в потолке и стенах
• Неполное или неоднородное лакокрасочное покрытие
• Плинтусы закреплены неправильно
• Кривой выключатель света
• Ослабленная проводка
• Отводы, которые не работают должным образом
• Варочная панель неправильно закреплена на столешнице
• Плохая изоляция
• Вытяжки из окон и дверей
• Сервисные соединения не работают
• Неисправность водосточного желоба и т. Д.

На этом этапе вам также потребуется, чтобы зарегистрированный специалист SEI провел оценку энергопотребления здания (BER) для оценки энергоэффективности вашего нового дома.

Шаг № 14: Завершение и послеконтрактные работы (34 нед.)

После того, как вы передали список препятствий своему архитектору, и он убедился, что все работы выполнены и завершены, пришло время для окончательной проверки здания.

Ваш строитель должен также прислать вам копии всех гарантий и сертификатов, изложенных в вашем контракте, вместе с письменным заявлением о том, что в вашу новую самосборную модель можно безопасно переехать.

Ваш контракт также должен быть одобрен на следующие шесть месяцев как «период дефектов» — срок, в течение которого вы можете полностью протестировать системы отопления и водопровода и устранить любые проблемы. По окончании периода дефектов вы можете провести окончательную сертификацию.

Шаг № 15: Въезжайте!

Этот последний шаг — вот о чём весь проект! Так что наслаждайтесь этим и наслаждайтесь тем, что вы оказались не только в новом доме, но и в новом доме, который вы спроектировали и построили сами.

Обратите внимание: планирование и сроки не являются исчерпывающим руководством. Многое будет зависеть от размера, местоположения и бюджета вашей самостоятельной постройки.

5 вещей, которые нужно знать при строительстве нового дома

Строительство нового дома — увлекательное, а иногда и подавляющее занятие, но для вашего строителя это обычная рутина, поэтому вам необходимо быть активным участником всех аспектов процесса строительства дома, чтобы в конечном итоге получить «ВАШЕ» дом мечты.

Строительство нового дома не может быть пассивным занятием, потому что есть очень много решений, которые «должны» приниматься вами. Если вы не можете или не желаете принимать эти решения, вы заставите своего строителя принять их и рискуете, что ваш новый дом окажется не таким, как вы его себе представляли, и не будет стоить того, что вы думали. Вот 5 вещей, которые вы должны знать и учитывать при строительстве своего нового дома:

1. Знайте свои номера

Перед тем, как начать строительство нового дома, определите, можете ли вы позволить себе построить дом, в котором будете строить новый дом. хотеть.Большинство планов домов предлагают инструмент для строительства (обычно за символическую плату), чтобы дать вам точную оценку затрат на строительство в зависимости от того, где вы строите. Цифры включают в себя стоимость строительства, налоговые льготы, средства для первоначального взноса и счёта, а также другие соответствующие расчеты.

После того, как вы определились, что можете позволить себе построить дом, который хотите, купите план дома и отправляйтесь в банк для получения финансирования. Имейте в виду, что кредитование жилищного строительства немного отличается от обычного ипотечного финансирования.Сначала вам понадобится кредитная линия для строительства дома, которая будет использоваться для оплаты субподрядчиков и поставщиков, выполняющих работы и обеспечивающих поставки. После того, как ваш дом будет построен, вам понадобится ипотека для оплаты строительства.

2. Проверьте репутацию своего строителя

Строителей много, но не все созданы равными. Проведите небольшое исследование, чтобы выяснить, какие строители имеют лучшую репутацию. Ищете ли вы информацию в Интернете или получаете рекомендации от своей семьи и друзей, узнайте, уважают ли строителя за качественную работу, а также за пунктуальность.Наши архитекторы и дизайнеры рекомендуют использовать только тех строителей, которые являются членами Национальной ассоциации домостроителей (NAHB).

3. Стройте с учетом перепродажи

Независимо от того, насколько вы любите дом, который вы строите, маловероятно, что это будет последний дом, который у вас когда-либо будет. Зная это, вы должны помнить о его потенциальной стоимости при перепродаже. Не добавляйте столько обновлений, чтобы вы завысили цену на свой дом по сравнению с соседями. И не выбирайте ничего слишком необычного.Спросите себя, понравятся ли другие функции, которые вы планируете установить.

4. Think Green

Убедитесь, что вы провели исследование, чтобы максимально повысить энергоэффективность при проектировании вашего нового дома. Ваш архитектор и строитель могут позаботиться о том, чтобы ваши окна выходили на южную сторону, чтобы вы получали как можно больше солнечного света, обогревая свой дом. Убедитесь, что ванные комнаты, прачечные и гаражи находятся на южной стороне вашего дома и имеют небольшие окна, чтобы минимизировать потери тепла.Уделите время выбору теплоизоляции и систем отопления, вентиляции и кондиционирования, а также энергоэффективных приборов, смесителей и унитазов WaterSense.

5. Не забудьте про дырокол

Часть заключительного этапа строительства нового дома — это просмотреть свой «список возможностей». Перфорированный список — это список, созданный в конце строительства, который показывает, что еще нужно сделать или что нужно отремонтировать в новой конструкции. Вы и ваш подрядчик создадите этот список за неделю до закрытия, когда вы будете проходить последний этап.Вы должны делать записи каждый раз, когда посещаете строительную площадку или прогуливаетесь по ней.

Если у вас есть агент по недвижимости, было бы неплохо, чтобы он участвовал в списке предложений, потому что он эмоционально не привязан к вашему дому и может лучше выявлять недостатки.

Создавая список возможностей для вашего нового дома, имейте в виду, что проблемы обычно делятся на две категории: разумные недостатки и необоснованные недостатки. Разумные недостатки — это недостатки, которые находятся в пределах допусков строительства (или незначительные недостатки, которые обычно не влияют на качество нового дома).С другой стороны, необоснованные недостатки — это недостатки, которые необходимо исправить. Эти проблемы действительно влияют на качество дома. Если в вашем новом доме исправлены какие-либо необоснованные недостатки, это называется существенным завершением работ, что означает, что новый дом пригоден для проживания и может быть заселен. Перед тем, как закрыть свой новый дом, вам нужно будет еще раз пройти, чтобы убедиться, что элементы в вашем списке исправлений. Пока новый дом находится на стадии завершения строительства, вы сможете продолжить закрытие, даже если все еще не было завершено.

Убедитесь, что вы положили деньги на пополнение вашего списка на условное депонирование. Это позволит вам переехать в ваш новый дом, при этом от строителя по-прежнему будет требоваться выполнение пунктов из списка. Перфорированный список знаменует захватывающее время в процессе строительства вашего нового дома, потому что ваш дом почти готов! Помните, что не стоит так волноваться, что вы быстро перескочите через свой список, потому что вы не хотите сожалеть о том, что не нашли времени, чтобы исправить эти проблемы.

Дизайн-наконечник

Независимо от того, какой у вас тип отопительной системы, все чувствуют тепло из-за растущих затрат на электроэнергию.Как правило, 45% ваших счетов за коммунальные услуги идет на отопление и охлаждение, причем более половины домовладельцев в США используют природный газ для отопления своих домов. Хорошая новость заключается в том, что независимо от того, какая у вас в доме система отопления или вентиляции, вы можете сэкономить деньги и повысить свой комфорт, правильно обслуживая и приобретая правильное энергоэффективное оборудование.

10 вещей, которые вы должны знать, прежде чем строить дом со строителем

Что вы должны знать, прежде чем строить дом со строителем

Вы можете избежать большого стресса и разочарования, начав процесс строительства дома с некоторых полезных идей.Вот десять наших основных советов, как получить максимальную отдачу от процесса строительства дома и избежать серьезных неудач.

Нет ничего более полезного, чем построить свой дом так, как вы хотите, с нуля. Это позволяет вам продолжать свой рост и расширение любым желаемым образом. Но любой, кто действительно это сделал, скажет вам то же самое. Это может быть очень сложный и трудоемкий процесс.

Так не должно быть. Собрав некоторую перспективу и понимание того, что вы делаете, вы сможете впоследствии избавить себя от напряжения и душевной боли.Ниже приведены десять основных пунктов, которые следует учитывать любому умному строителю дома.

10 лучших советов по строительству дома

1. Составьте свой план

Планирование, безусловно, будет самой важной частью процесса. Вы когда-нибудь слышали о Таинственном доме Винчестеров в Сан-Франциско? Этот дом был построен эксцентричной вдовой, которая считала, что ее преследуют призраки тех, кто был убит винтовкой Винчестера, изобретением ее покойного мужа.Чтобы спастись от них, она построила дом и никогда не прекращала строить: есть лестницы, ведущие к потолку, залы, которые сужаются в ничто, и дверные проемы, уходящие в сторону здания. Хотя это, безусловно, причудливый дизайн, он не имеет особой гостеприимной ценности как дома.

Вы хотите, чтобы в вашем доме царила естественность и уют, а это значит, что вы должны тщательно спланировать свой дом. В каком направлении будет падать солнечный свет? Где будет находиться главная спальня? Как будет направлен поток дома? Будет ли освещение включать световые люки и большие окна? Где будут располагаться светильники и электрические розетки? Вам всегда понадобится на несколько розеток больше, чем вы думаете.

В Интернете доступен широкий спектр полезных инструментов, которые помогут вам спланировать хороший дизайн вашего дома. Такие опции, как планировщик этажей и RoomSketcher, особенно интуитивно понятны. Тогда, если вы сомневаетесь, миллиметровая бумага никогда не станет плохим вариантом.

На этом этапе процесса это помогает наполнить ваш разум и творческие связи хорошими идеями, которые вы хотели бы включить. Подумайте о создании доски Pinterest для комнат в доме и отложите некоторые идеи о том, как вы хотели бы их спланировать.Это также эффективный способ сообщить свои планы и цели строителю, который будет помогать в процессе.

2. Бюджет больше, чем вы ожидаете

Вероятно, вы уже хорошо представляете, во что вам обойдется весь этот процесс, но вы скоро обнаружите, что он будет стоить намного дороже. Существует так много вещей, которые могут возникнуть, чего вы не найдете в смете вашего подрядчика. Сюда могут входить такие вещи, как стоимость газовых и электрических счетчиков, оконных покрытий и многие другие нужды.Почтовые ящики, ограждения, уличный бетон и другие предметы также не будут включены в так называемые затраты на отделку. Эти затраты на отделку иногда могут достигать 15-20% от общего бюджета. Затем будут взиматься сборы за зонирование и стоимость участка, то есть затраты на подготовку вашей собственности к строительному проекту.

Тогда вам нужно будет спланировать любые непредвиденные расходы. По мере того, как ваше здание обретает форму, вы можете увидеть некоторые моменты, которые вы хотели бы изменить в плане до того, как здание будет завершено.

3. Выберите подходящего строителя

Это может быть одним из наиболее важных моментов, о которых стоит упомянуть. Независимо от того, с каким строителем вы решите работать, вы будете работать с ним в течение многих месяцев и лет, пока проект не будет завершен. По этой причине рекомендуется выбрать строителя, с которым у вас хорошие отношения.

Вот некоторые из основных моментов, которые могут указывать на то, что вы нашли хорошее совпадение.

Учетные данные

Вам понадобится лицензированный и застрахованный строитель.Это также хороший знак, если они являются членами Национальной ассоциации домостроителей с карточкой.

Рекомендации

Никогда не подписывайтесь на строителя, если вы не полностью изучили его историю работы и репутацию с предыдущими клиентами. Это необходимо сделать до того, как вы что-нибудь подпишете. Вы также захотите провести тщательное расследование, чтобы убедиться, что против этого человека не было подано никаких жалоб.

Прошлые работы

Обязательно внимательно посмотрите на некоторые из зданий, которые этот профессионал построил в прошлом.Обязательно проверьте, высокий ли уровень строительства. Это также поможет узнать, являются ли данные о перепродаже построенных домов особенно высокими.

Style

Изучая их прошлые работы, найдите время, чтобы отметить стили и особенности дизайна, и спросите, подходит ли этот тип образа вашим собственным потребностям. Конструктор может очень хорошо владеть определенным стилем, но если вы ищете что-то другое, он может не дать желаемых результатов.

Personality

Как уже упоминалось, этот строитель будет тем, с кем вы будете работать в обозримом будущем.По этой причине вам нужно быть уверенным, что вы чувствуете себя комфортно в их компании и в их общении. Если между вами нет ясного понимания и искры, вы можете найти более эффективным найти строителя, с которым вы разделяете особенно хорошие отношения.

Цена

Ничего не будет, если застройщик окажется вне вашего ценового диапазона.

4. Ознакомьтесь с вашим соглашением

Убедитесь, что вы нашли время, чтобы внимательно прочитать соглашение, которое вы заключаете с вашим подрядчиком.Это гарантирует, что вы не встретите неприятных сюрпризов по мере продолжения работы над проектом.

Вы должны убедиться, что ваше соглашение включает период обдумывания, а также определяет временные рамки, которые гарантируют, что строительство будет завершено к определенной дате. Также не забудьте обратить особое внимание на сроки платежей, которые вы будете предоставлять.

Рекомендуется, чтобы ваш документ рассмотрел опытный юрист, который скажет вам, есть ли в соглашении какие-либо пробелы, и убедится, что все сделанные изменения законны и взаимно согласованы.

5. Знайте, на что вы имеете право.

Если это первый дом, который вы строите, или если вы строите экологически чистую структуру, вы можете иметь право на получение определенных грантов в зависимости от вашего местоположения. Это может быть огромным преимуществом для компенсации общих затрат на дом, который вы собираетесь построить. Чтобы получить дополнительную информацию об этом, поговорите со своим ипотечным кредитором или проконсультируйтесь с вашим местным юристом. Вы также можете спросить о скидках по кредитам.

6. Получите ваше финансирование в порядке.

Если вы строите собственный дом, велика вероятность, что вам нужно будет подать заявку на получение надлежащего финансирования.Строительный жилищный заем — это не то же самое, что и обычный жилищный заем, поскольку кредитор не будет выделять средства одним платежом. Определенная сумма будет предоставлена ​​для вашего строительного проекта, а затем банк будет производить выплаты застройщику, если они сочтут это удобным. Эти прерывистые выплаты называются. Рисует. Эти розыгрыши будут проводиться каждый раз после завершения этапа строительства.

Еще одна причина, по которой эти ссуды могут отличаться, — это размер ссуды, которую требуют кредиторы.Поскольку строительная ссуда всегда более рискованна, чем обычная ссуда, ваш кредитор может попросить до 20% депозита.

Вы должны быть готовы, прежде чем приступить к поиску финансирования. Ваш строительный кредит будет основан на предполагаемой стоимости недвижимости после завершения строительства. По этой причине вам нужно будет представить полный план собственности с тщательной оценкой стоимости.

7. Постоянно общайтесь

На протяжении всего процесса вы должны быть уверены, что поддерживаете хорошие связи со своим строителем и торговцем.Это будет включать получение регулярных обновлений о процессе и ходе строительства. Обязательно проверяйте себя как можно чаще. Возьмите фотоаппарат, чтобы вы могли сфотографировать все, о чем позже захотите получить дополнительную информацию.

И помните, что это ваш дом, поэтому вы имеете полное право придерживаться своего мнения по любому поводу. Если вы исследовали свою точку зрения, ваш подрядчик не должен говорить вам, что что-то нельзя сделать, если вы действительно ужасно ошибаетесь. Конечно, стоимость может измениться, поэтому обязательно следите за этим моментом.В конце концов, именно вам придется жить в доме, и нет причин, по которым он должен быть не таким, каким вы его хотите.

8. Ищите способы сэкономить

Как вы понимаете, строительство дома — особенно дорогое дело, и вы, вероятно, потратите намного больше, чем планировали изначально. Но всегда есть способы сэкономить деньги, если вы посмотрите, и вы должны начать искать с самого начала. Присмотритесь к каждому приспособлению, трубе, винту и заклепке, и вы обязательно найдете что-то более дешевое, чем то, что вам предлагали.Получите как можно больше предложений и ищите лучшего поставщика.

Тогда вы также можете сэкономить, выбрав участок, который не потребует особой подготовки перед началом строительства. Уменьшая количество земли, которую необходимо выровнять, и деревьев, которые необходимо будет расчистить, вы еще больше снизите общую стоимость проекта.

9. Обратитесь к независимому инспектору

На каждом этапе строительства вам понадобится отдельный инспектор, и это позволит вам быть уверенным в том, что ваш дом строится на долгий срок и в соответствии с надлежащими строительными нормами и правилами вашего дома. области.Вам нужно будет пройти проверку на каждом из следующих этапов.

Фундаменты и опоры

Это обеспечит надежность ваших фундаментов и опор, а также исправность сточных вод.

Каркас

Эта проверка гарантирует, что каркас дома сбалансирован и выровнен. Он также будет следить за тем, чтобы размеры, указанные в первоначальных планах, были правильно применены к конструкции. Инспектор измерит высоту комнат, а также направление линий крыши.

Заприте

Это этап, на котором ваш дом теперь может быть заперт. Это означает, что установлены окна и двери. Осмотр коснется дверей и оконных рам, оконных стекол и электрических розеток. Также будут рассмотрены кирпичная кладка и работы из раствора.

Предварительная передача

Эта заключительная проверка позволит убедиться в том, что краска, плитка, оконная фурнитура и двери находятся в рабочем состоянии и что весь строительный проект очищен.

10. Знайте свои права, если что-то пойдет не так

Если вы сделали все возможное, чтобы этот проект прошел без сучка и задоринки, есть несколько способов подать жалобу на неисправного строителя, работа которого была нарушена. не является удовлетворительным.

Если ваш строитель является членом Национальной ассоциации строителей домов, вы сможете подать эту жалобу в местные отделения. В разных местах будут разные способы обработки этих жалоб, и вам придется связаться с ними, чтобы начать процесс.

Как построить дом менее чем за 250 000 долларов | Steiner Homes

Строительство дома позволяет вам спроектировать его по своему вкусу. От планов этажей до картин — это действительно возможность построить дом своей мечты.

Но строительство дома может стоить целое состояние, если вы не определите правильное местоположение, не отделите свои желания от потребностей и не составите бюджет. Если вы собираетесь построить новый дом, вы должны сначала спросить себя, каков ваш максимальный бюджет и какие предметы не подлежат обсуждению.250 000 долларов более чем достаточно, чтобы построить новый дом; однако очень легко погрузиться в азарт строительства дома и потратить больше, чем предполагалось. Наш совет №1 — регулярно проверять свои расходы и следить за тем, чтобы все оставалось в рамках бюджета.

Если вы хотите построить дом своей мечты стоимостью менее 250 000 долларов, Steiner Homes LTD предоставит вам лучший способ сделать это. А лучшая часть заработка менее 250 000 долларов — это то, что у вас останется много сбережений, чтобы наслаждаться своим новым сообществом и всеми видами деятельности, которые оно приносит!

Размер дома и сантехника

Чтобы сохранить стоимость на уровне 250 000 долларов или ниже, вам потребуется около 2 000 квадратных футов.За установку трубопроводов вокруг вашего нового дома вы можете рассчитывать заплатить 12 000 долларов или больше.

Полы

За твердую древесину вы должны заплатить 10–12 долларов за квадратный фут, в зависимости от марки и типа, которые вы выберете. Вы также можете выбрать ковровое покрытие от стены до стены, которое стоит в среднем 3-5 долларов за квадратный фут. По данным NAHB, реальная общая стоимость напольного покрытия составляет около 13000 долларов.

Двери и окна

Двери и окна могут стоить довольно дорого.Хотя общая стоимость зависит от количества и качества дверей и окон, по оценкам Национальной ассоциации строителей жилья, окна и двери в новом доме стоят около 12 000 долларов.

Кровля

Очень важным аспектом строительства вашего нового дома является крыша. Примерно за 10 000 долларов вы сможете установить прочную крышу в своем недавно построенном доме, которая прослужит более десяти лет.

Внешний вид

Внешние детали, такие как подъездная дорожка, ландшафтный дизайн, терраса или патио, — в зависимости от того, какие функции вам нужны, — могут стоить от 8 000 до 10 000 долларов.

Свяжитесь с Steiner Homes сегодня!

Мы надеемся, что эти сведения дадут вам лучшее представление о том, как вы можете построить новый дом за 250 000 долларов. Когда вы будете готовы приступить к процессу строительства, позвоните в Steiner Homes. Наша профессиональная и квалифицированная команда может предложить услуги, соответствующие вашим потребностям и бюджету. Мы приложим все усилия, чтобы ваш дом стоил затрат на его строительство.

Наши строительные услуги не имеют себе равных, и их видели многие в Северо-Западной Индиане и за ее пределами.Позвоните нам сегодня или ознакомьтесь с некоторыми из имеющихся у нас домов на продажу.

Сколько стоит строительство дома? Начните с примерной цифры — Sterling Homes

(Загрузите эту статью в формате PDF)

Представьте, что вы покупаете новую печь. Вы знаете размер и характеристики, которые вам нужны. Вы провели исследование, заглянули в Интернет и имеете довольно твердое представление о том, на что можете рассчитывать потратить. Когда вы пойдете в магазин, чтобы совершить покупку, вас вполне устроит ценник, потому что вы уже имеете в виду диапазон цен.

Конечно, проектирование и строительство нового дома — это гораздо более серьезное приобретение, чем печь, но здесь действует тот же принцип. Вы знаете, какие особенности вы хотите, чтобы ваш новый дом имел и где вы собираетесь построить. Зная приблизительную цифру, сколько будет стоить ваш дом, вы сможете избежать неприятных сюрпризов во время проектирования и строительства.

Что такое примерная цифра?

Чтобы ответить на этот вопрос, может быть проще сказать вам, что не является приблизительной цифрой — это не гранулярно и не сложно.Это общий подход, основанный исключительно на том, что вы рассказываете нам о своих потребностях, желаниях и пожеланиях в отношении вашего нового дома.

Как производитель домов, наша цель предоставить приблизительную цифру — ответить на вопрос: «Можем ли мы предоставить большую часть того, что вы хотите, в рамках вашего бюджета?» Проще говоря, приблизительная цифра — это оценка того, сколько будет стоить строительство дома, который вы хотите, в нужном вам месте. Часто приблизительное сравнение того, что вы хотите, с заранее спроектированной и предопределенной аналогичной моделью. Это также может включать сравнение того, что вы хотите, с недавно завершенным проектом.

Чтобы дать приблизительную оценку, мы проведем вас через управляемую беседу с рядом вопросов, направленных на то, чтобы понять, какой дом вам нужен: местоположение, размер, планировка и любые особенности. Оттуда мы сможем дать вам приблизительную оценку того, сколько будет стоить создание того, что вы описали.

Зачем определять приблизительную цифру для нового дома?

Ориентировочная цифра не только дает представление о цене. Это на самом деле помогает вам сделать некоторые из первых шагов на пути к воплощению вашего видения в реальность.В Sterling Homes мы обсуждаем приблизительную цифру с нашими клиентами до подписания соглашения о создании дизайна, чтобы гарантировать, что все мы находимся на одной волне. Если вы описываете нам дом своей мечты и думаете, что он будет стоить 150 000 долларов, но мы слышим о 450 000 долларов, то теперь у нас есть возможность провести расследование, прежде чем кто-либо из нас потратит массу времени и усилий на проект, который может оказаться невыполнимым.

Вот некоторые из вещей, которые приблизительная фигура делает для вас — и для вашего строителя.

Обеспечивает реальную проверку бюджета

Иногда дом вашей мечты не совсем соответствует вашему бюджету.Как только вы услышите приблизительную цифру для строительства вашего дома — и доводы, лежащие в основе этого, — скорее всего, может наступить реальность. Разговор со строителем поможет вам лучше понять возможности в пределах вашего ценового диапазона. Мы видели, как этот примерный показатель удивляет людей как высоким, так и низким уровнем.

Устанавливает ожидания

Приблизительный ценовой диапазон помогает вам определять и управлять своими ожиданиями в отношении того, как будет выглядеть ваш проект в будущем, и что на самом деле можно купить за счет вашего бюджета.

Прокладывает путь к быстрому продвижению вперед

В ходе нашего процесса в Sterling Homes и клиент, и мы должны согласовать приблизительную цену, прежде чем двигаться дальше — и мы должны согласовать это в письменной форме. Если все будут на одной волне как можно раньше, это позволит нам всем быстро двигаться вперед, а это значит, что вы намного ближе к жизни в своем новом доме и любви к нему.

Что входит в приблизительную цифру?

Ответ на этот вопрос может быть неудовлетворительным, но это правда — мы действительно не знаем точно, что включает в себя приблизительная цифра.Это потому, что во время наших первоначальных разговоров мы не можем знать всех факторов, которые в конечном итоге определят вашу окончательную цену: состояние земли, оборудование и отделку, которые вы выберете, и многое другое.

Ориентировочная цифра может быть легко достигнута, если есть много известных факторов, или более сложной, если проект включает много переменных. Например, если ваша земля находится на большом участке, который требует значительного объема работ — ну, септик, электричество, длинная подъездная дорога и т. Д. — это будет иметь большое влияние на приблизительный диапазон.

Ваша приблизительная цифра достигнута благодаря нашему многолетнему опыту строительства сотен домов и знанию того, что нужно сделать, чтобы дом определенного типа стал реальностью. Самое лучшее в методе приблизительного ценообразования — это то, что вы заранее знаете, чего ожидать, поэтому можете принимать решения о приоритетах и ​​продумывать свои потребности, желания и списки желаний.

Ценообразование

Ballpark для строительства дома — это простой способ определить, имеет ли смысл проект Design Build. Это помогает вашей строительной бригаде согласоваться с вашим видением и гарантирует, что вы полностью удовлетворены диапазоном затрат на ваш новый дом.Начни планировать уже сегодня!

(Загрузите эту статью в формате PDF)

10 важных вещей, которые необходимо знать перед постройкой дома Sebring Design Build

Нет ничего лучше, чем построить дом своей мечты с нуля. Это захватывающий и уникальный опыт. Кроме того, это дает вам возможность использовать свои дизайны и постоянно улучшать их по-своему. Проект предполагает принятие множества решений и, следовательно, требует вашего присутствия во всех аспектах.

Но любой, кто это сделал, может сказать вам, что это трудоемкий и очень трудоемкий процесс.Тем не менее, строительство дома не должно быть таким утомительным занятием, если вы рассмотрите следующие стратегии.

Установить бюджет

Прежде чем приступить к строительству дома, определите, что вы можете себе позволить. Назовите полную стоимость всех удобств, которые вы планируете установить в доме. Включите налоговые требования, стоимость материалов, авансовые платежи, стоимость рабочей силы и многое другое.

Обратите внимание, что процесс строительства, скорее всего, будет стоить больше, чем вы думаете. Поэтому отложите дополнительные деньги на покрытие непредвиденных расходов.Не забудьте учесть цену дополнительных предметов, таких как электросчетчики, кабели, заборы и почтовые ящики, о которых очень много забыли.

Ваш дом должен дать вам финансовую свободу, а не банкротство. Следовательно, придерживайтесь бюджета. Поговорите со своей архитектурой и дайте им понять, сколько вы готовы потратить. Вы можете использовать полезные инструменты, такие как программное обеспечение для оценки жилищного строительства, чтобы получить точное представление о стоимости проекта. Далее, придумайте стратегию расходов, чтобы избежать переплат.

При строительстве дома своей мечты, скорее всего, вам понадобится дополнительное финансирование. Вы можете рассмотреть возможность получения строительного кредита для удовлетворения потребностей проекта и оплаты строителям на определенных этапах. Кредитор проверяет проект на всех этапах, и в конце вы получите сертификат заселения. Тем не менее, вам придется закрыть вашу постоянную ипотеку.

Это более рискованный кредит, чем обычный, и размер кредита зависит от предполагаемой стоимости построенного имущества. Следовательно, присутствовать на всех этапах, чтобы гарантировать, что стоимость проекта соответствует плану.

Разработка плана

Самая важная часть строительства дома — это четкий план, которым будет руководствоваться весь процесс. Сначала подумайте обо всем, что вы хотите добавить в дом. Создайте строительный файл и запишите полезные заметки, фотографии домов, похожих на то, что вы хотите построить, и типы отделки. Правильное планирование позволит вам опередить процесс, сэкономив время и деньги. Некоторые из наиболее распространенных функций, которые необходимо учитывать при планировании, включают:

Определите номер комнаты, которую вы хотите включить в свой дом.Это сильно зависит от размера вашей семьи. Размер вашего дома должен соответствовать вашему бюджету и потребностям в пространстве. Вы можете обратиться за архитектурной помощью, чтобы профессионально решить эту проблему.

Включение лужайки или сада на открытом воздухе может значительно повысить стоимость вашего дома. Рассмотрите возможность посадки кустарников или цветов, чтобы улучшить эстетический вид. Кроме того, вы можете включить ирригационную систему, наружное освещение, мебель, гараж, террасы и патио в зависимости от вашего бюджета.Не забудьте учесть все эти дополнения в своих выделениях.

Что касается технического обслуживания, то потребуется выполнить несколько сеансов стрижки в течение месяца. Стричь заросшую траву лучше всего в хорошую погоду. И для этой работы по техническому обслуживанию вам придется увеличить бюджет на покупку садового инвентаря, такого как прочный садовый трактор, пилу для обрезки, ножницы для обрезки и т. Д.

Учитывая, что строительство — очень дорогостоящее вложение, было бы разумно придерживаться простой планировки.Не зацикливайтесь на сложных конструкциях. Кроме того, вы можете оставить некоторые места для будущих корректировок, когда у вас будет достаточно средств для дополнительной отделки.

Тщательно выбирайте направление, в котором будет выходить ваш дом. Учитывайте положение солнца в любое время года. Когда ваши комнаты выходят на юг, они всегда будут оставаться холодными, но они могут получать интенсивные дневные солнечные лучи, если выходят на запад.

Подумайте о том, как вы живете своей повседневной жизнью. Подумайте, любите ли вы принимать гостей дома.Дом должен включать в себя все аспекты, необходимые членам вашей семьи. Расскажите вашей архитектуре о ваших привычках построить дом, который естественным образом впишется в ваш образ жизни.

Решите, где вы хотите разместить важные устройства, чтобы определить стратегические точки питания. Не забывайте о небольших приборах, таких как ноутбуки, фен или прикроватные лампы. Если вы собираетесь использовать слишком много устройств с электропитанием, обязательно включите достаточное количество розеток. Кроме того, подумайте о канализации и любых подземных трубах.

Выберите наиболее подходящий дизайн кухни, соответствующий вашим предпочтениям. Кроме того, включите достаточно шкафов, чтобы обеспечить легкий доступ к кухонным приборам. Также определите стратегическое положение различного оборудования. Настройте его для работы как с газовыми, так и с электрическими приборами.

Вы можете разместить кухню рядом с входом, чтобы быстро приносить продукты. Кроме того, при необходимости включите кладовую для вина или пива.

В вашем доме должно быть достаточно места для хранения вещей с надлежащим освещением.В каждой комнате должно быть достаточно туалетов, кладовых и шкафов.

Определите тип напольного покрытия и отделки, которые вы хотите использовать в ванных комнатах. Подумайте об эффективных туалетах и ​​правильной высоте душевой лейки.

Спланируйте, где вы хотите разместить стулья, кровать и другие предметы. Подумайте о настройке развлекательной системы, игровых приставках для детей или о вашем офисе. Расположите спальни подальше от шумных мест и спланируйте специальные места для вашего питомца.

Рассмотрим расположение

Это участок земли, на котором вы построите дом.Перед застройкой необходимо приобрести землю в нужном месте. Подумайте о безопасности района и доступности необходимых удобств, таких как школы, церкви, больницы, рынки и магазины. Хотя в первые несколько дней длительная прогулка может показаться несколько терпимой, она может повлиять на качество вашей жизни.

Помните, что сайт также повлияет на стоимость вашей собственности, если вы планируете ее продать в будущем. Вы будете воспитывать здесь своих детей и семью, и вам нужно выбрать для них лучший район и сообщество.Кроме того, необходимо знать тип почвы в регионе, чтобы избежать трещин в фундаменте, наводнений или прорыва плотин в будущем.

Кроме того, изучите климат района, чтобы подобрать подходящие материалы для своего дома. Например, если вы планируете строить в обледенелых регионах, вы можете подумать о деревянных половицах. Кроме того, установите теплоизоляцию на окна, чтобы сэкономить на отоплении зимой. С другой стороны, плитка лучше всего работает в более теплых регионах.

Выберите правильную строительную команду

Выбор строителя будет самым важным решением, которое вы примете во время строительства дома.Вы будете работать с этими людьми более шести месяцев. Поэтому очень важно сделать правильный выбор, чтобы не столкнуться с проблемами во время проекта. Помните, что ваш общий опыт строительства будет зависеть от того, какие отношения вы создаете со своей командой. Перед приемом на работу проведите достаточно исследований и рассмотрите следующие элементы.

Будет лучше, если вы проведете собеседование и встретитесь с несколькими строителями, прежде чем принимать окончательное решение. Проверьте их уровень образования и выберите того, кто имеет лицензию и застрахован.

Также внимательно ознакомьтесь с некоторыми из самых последних проектов, выполненных вашим конструктором, прежде чем подписывать его. Будьте достаточно умны, чтобы спросить имена и контактную информацию их последних трех клиентов. Узнайте, есть ли у них какие-либо претензии к этому человеку, и соберите достаточно информации о его репутации.

Помните, что вам нужно работать с этими людьми в течение длительного периода. Поэтому убедитесь, что вам комфортно с ними. Найдите строителя, с которым вы разделяете общее понимание.Ищите подсказки, которые подскажут, как будет выглядеть работа с людьми. Например, если строители долго отвечают на ваши вопросы, этого может быть достаточно сигналов.

Выберите строителя, который взимает плату в пределах вашего ценового диапазона.

Изучая свои предыдущие задачи, всегда обращайте внимание на используемые стили и дизайн, чтобы определить, соответствуют ли его работы вашим потребностям. Некоторые строители лучше владеют конкретными методами, чем другие, и вам нужно выбрать того, кто обеспечит ожидаемые результаты.

Постоянно общайтесь

Вам необходимо поддерживать постоянную связь со строителями на протяжении всего процесса. Хотя вы не можете избежать ошибок, общение помогает их минимизировать. Не предполагайте ничего и будьте очень конкретны в описании того, что вы хотите. Проверяйте проект и получайте регулярные обновления от ваших конструкторов. Вы даже можете делать снимки на каждом этапе, чтобы быстро обнаружить ошибки.

Не соглашайтесь на меньшее, и если ваши строители настаивают на том, что что-то невозможно сделать, хорошо изучите их и подтолкните их еще сильнее.Помните, что именно вы будете жить в доме после постройки. Следовательно, четко изложите свои желания и изложите ненужные детали, чтобы избежать споров в процессе.

Ознакомьтесь с правилами

Остерегайтесь любых строительных норм в этом районе. Это может быть что угодно, от материала до цвета краски. В некоторых штатах также требуется, чтобы вы соответствовали различным стандартам безопасности. Убедитесь, что вы соблюдаете правила, чтобы избежать штрафов, которые могут перегрузить ваш бюджет. Перед тем, как начать проект, подайте заявку на получение необходимых государственных разрешений в местные органы власти и убедитесь, что вы соблюдаете все правила.

Кроме того, внимательно прочтите договор с вашим строителем и убедитесь, что вы понимаете все детали. Внимательно ознакомьтесь с графиком платежей и сроками строительства, чтобы не удивиться. Кроме того, вы можете попросить своего юриста ознакомиться с соглашением, чтобы дать вам соответствующие рекомендации перед подписанием.

Кроме того, перед началом строительства убедитесь, что документ о праве собственности принадлежит вам на законных основаниях. Он должен быть в пределах вашей досягаемости и без конкурса, чтобы третья сторона не появилась, когда вы на полпути проекта с указанием, что они владеют землей.Кроме того, знайте свои права и сообщайте обо всех неисправных строителях.

Думайте экологично и экономьте как можно больше

Было бы разумно учитывать экологичность при строительстве дома. Включите некоторые энергоэффективные конструкции, чтобы снизить затраты на электроэнергию и минимизировать углеродный след. Например, вы можете установить солнечные батареи или систему садоводства с серой водой. Пусть ваш архитектор расположит окна таким образом, чтобы обеспечить максимальное освещение в течение дня.

Кроме того, приобретите лучшие цены на приспособления и материалы, чтобы сэкономить на расходах.Кроме того, строите на выровненной земле, требующей минимальной подготовки. Максимально используйте свое пространство и создайте лучшее ощущение потока.

Постройте с мыслью о перепродаже

Последнее, о чем вы хотите думать при строительстве нового дома, — это перепродажа. Тем не менее, будущее настолько непредсказуемо, и вам нужно быть очень непредубежденным. Подумайте о том, что потенциальный покупатель оценил бы в доме и его общей стоимости.

Не добавляйте слишком много обновлений, чтобы завысить цену дома.Однако не выбирайте ничего необычного. Например, вы можете инвестировать в функциональную кухню, правильный пол или спальню с ванной комнатой на первом этаже, чтобы привлечь покупателей старшего возраста.

Нанять независимого инспектора

Запланируйте профессиональную инспекцию на всех этапах, чтобы убедиться, что процесс строительства соответствует стандартам и вашим требованиям. Пусть они проверит фундамент и опоры, чтобы убедиться, что они достаточно надежны и что в доме есть канализация. Затем позвольте им взглянуть на раму, чтобы у вас был хорошо выровненный и сбалансированный дом.Он также измерит высоту комнаты, чтобы убедиться, что строитель применяет размеры плана.

Кроме того, пусть осмотрит окна, двери, электрические розетки, кирпичную кладку и смертных. Кроме того, проверьте лакокрасочное покрытие, плитку и другую отделку и убедитесь, что строители очистили весь проект. Располагая информацией, вы можете вносить коррективы достаточно рано.

Будьте готовы к икоте

Даже продумав все до мелочей, ошибки неизбежны, и что-то может всплыть.Процесс постройки идеального дома может пройти нелегко, но нужно двигаться дальше. Отложите немного денег на экстренное использование, например, на поломку предмета, чтобы минимизировать задержки. Далее заказывайте все необходимые материалы задолго до начала строительства.

Имеются все необходимые удобства для предварительного строительства, такие как электричество и постоянное водоснабжение. Кроме того, помните об альтернативах при выборе осветительных приборов, плитки или сантехники. Иногда ваш предпочтительный вариант может отсутствовать в наличии, так что будьте готовы.

Заключение

При строительстве нового дома нужно слишком много думать. Этот процесс дает вам свободу проявить как можно более творческий подход, чтобы дать своей семье все самое лучшее. Приятно понимать, что строительство — это постоянное обязательство. Вы должны всегда присутствовать, чтобы все происходило по-вашему.