Строительные нормативы и правила для частного дома: как избежать штрафов и проблем с соседями

как избежать штрафов и проблем с соседями

Нормы строительства существуют вовсе не для того, чтобы усложнить процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий. Как именно? Мы сейчас расскажем!

С чего начинается строительство

Данная статья продолжает серию публикаций, посвященных вопросам строительства на индивидуальном земельном участке. И так, уже проведена огромная работа по сбору информации об основных материалах, из которых будет строиться дачный дом.

Реализованы все технические и архитектурные задумки в виде готового разработанного проекта. Подготовлен пакет документов и оформлено разрешение на строительство.

Теперь мы приблизились к принятию главного решения — о начале строительства собственного загородного дома.
План территории для строительства

Правила застройки или Свод правил (СП)

Многочисленные интернет-форумы, публикации в СМИ и даже разговоры с друзьями утверждают, что строить можно не везде, где хочется. А только там, где разрешает закон. И это действительно так. Поэтому необходимо хотя бы в общих чертах изучить основные нормы строительства.

Какие строительные регламенты существуют? Что такое безопасность в строительстве? Во сколько этажей строить дом и на каком расстоянии от забора? На самом деле, это очень серьезные вопросы, игнорирование которых может привести к самым плачевным последствиям.

На заметку!Сейчас в России единственными нормами, регламентирующими расстояния застройки, являются Правила застройки или Свод правил садового товарищества и индивидуальных участков.

Данные правила не утверждены на уровне закона РФ, поэтому они могут отклоняться от самого Свода правил (СП). Для этого требуются соответствующие решения городского или поселкового совета. Вот почему перед застройкой желательно обратиться в местные исполнительные органы за уточнением действующих норм.

Несоблюдение рекомендаций ведет к наложению штрафа и, возможно, к дальнейшей перестройке или переносе объектов вглубь участка. Конечно, если соседи не против, и вы получили их письменное подтверждение этого факта, возможна постройка некоторых объектов ближе к их частной собственности и забору. Но при смене соседей предыдущее соглашение не имеет силы, поэтому риск остается.
Дачное строительство

Основные требования Правил застройки

Давайте более подробно рассмотрим основные требования Правил застройки. Их соблюдение желательно для того, чтобы в будущем избежать судебных баталий с соседями. А также для того, чтобы ваш дом / сарай / баня не оказались под угрозой переноса или сноса.

Отступ — нормы строительства

В первую очередь, необходимо определиться, на каком земельном участке планируется строительство. При индивидуальном строительстве речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки. Эти участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта.

Чтобы соблюсти нормы строительства, на них необходимо отступить:

• не менее одного метра от границы участка при строительстве одноэтажного жилого дома;
• полтора метра при строительстве двухэтажного;
• два метра при строительстве трёхэтажного жилого дома. (При условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м).

На заметку! Необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям расстояния должны быть не менее 3 метра.

Ни один закон не указывает точные нормативы отступа между домами любой формы собственности. Поэтому напоминаем, чтобы правильно выбрать место расположения будущего дома, лучше проконсультироваться в местной администрации.

Именно администрация даёт разъяснения и указания о принятых и утвержденных нормах для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке.
Закладка фундамента в соответствии со СНиП

Расстояние от забора до места строительства дома

Также необходимо понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ.

Нельзя строить вплотную или слишком близко. К примеру, чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, необходимо определить, сколько метров до соседнего жилого здания. И узнать, из чего именно это здание построено.

Исходя из этих данных, можно рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:

1. между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров;
2. если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров;
3. в случае строительства деревянного дома или при наличии такового на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны. Аналогичные требования к расположению бань. Это именно те здания, которые нельзя ставить близко к чему-либо, особенно горючему.

Проектирование в соответствии с номами и правилами

Расстояния между объектами

Подчеркиваем, что все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой. Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения.

При строительстве дома на небольших участках необходимо сделать отступ вглубь или ближе к дороге. Зачем? Чтобы здание соседа и ваше не были на одной линии. Такое отклонение вполне допустимо. Для частных домов противопожарные нормы обязательны к исполнению, а их несоблюдение влечет определенную ответственность.

Всегда необходимо помнить, что постройки, которые находятся слишком близко друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания. Также необходимо помнить, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь открытый доступ к очагу возгорания.

Этажность при индивидуальном строительстве

Не менее важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей. Только если иное заранее согласовано органом контроля архитектуры местной административной единицы.

Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано. Нужно также помнить, что любые изменения внутренних и наружных перегородок (даже личной собственности) необходимо согласовывать с соответствующими органами.

Нельзя делать самовольные изменения, иначе может быть выставлен штраф и выдвинуто требование по возвращению дома к изначальным параметрам.
Расположение дома в соответствии со СНиП

Нормы строительства частного дома

Теперь рассмотрим нормы строительства частного дома и санитарные правила для застройки участка.

Какой отступ делать между забором соседа и собственным домом? Независимо от высоты забора, здание не должно стоять вплотную к нему. Санитарные нормы предлагают выделить расстояние не менее 3 метров.

Установка забора или строительство дома ближе к меже соседа не допускается. Есть и другие рекомендации, которые следует учесть еще до того, как поставите объекты близко друг к другу или изгороди:

1. для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек отступ можно делать от 1 метра;
2. строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
3. отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.

Для многих людей, недавно ставших землевладельцами, становится настоящим открытием, что даже на собственной территории нельзя размещать строения там, где вздумается. Но это факт: расположение всех зданий и даже ограждающих конструкций регламентируется законодательными актами.
Кирпичный внешний забор

Допустимые параметры и нормы строительства для заборов

Вернемся к СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года. Там содержатся определенные нормы строительства забора. Между соседями участки должны иметь прозрачные ограждения, решетчатые или сетчатые. Делается это с одной-единственной целью — не допустить затенения участка.

Какой следует делать высоту ограды? Нормы строительства гласят, что забор не должен превышать 150 сантиметров. Конечно, соседи могут устно договориться о другой высоте. Но лучше закрепить соглашение письменным договором. Он будет иметь юридическую силу при любых обстоятельствах. Даже если дело дойдет до суда.

На заметку! Согласно общим рекомендациям, внешнюю ограду желательно делать не более 2 метров в высоту. Рекомендованная прозрачность должна быть 50%.

Стоит понимать, что СНиП не считается законом как таковым. Он только рекомендует конкретные нормы строительства. Важно обратить внимание на то, какие правила администрация вашего населенного пункта издала на их основе. Это делается с целью согласования с климатическими, региональными и прочими особенностями территории.

Делая маленькое резюме, можно заключить, что ничего нельзя возводить вплотную к изгороди. Если только это не оговорено с владельцем смежного участка. Также стоит помнить о параметрах для установки заборов по периметру частной территории:

• высота забора, который примыкает к улице, не регламентирована. Только вам решать, насколько она будет возвышаться;
• изгородь на меже с другим участком из непрозрачных материалов должна быть до 75 сантиметров. Выше можно использовать лишь прозрачные конструкции;
• если между соседями найдено взаимопонимание, тогда высота глухого забора может стать любой. Но подобные договоренности лучше зафиксировать письменно.

Прозрачный сетчатый забор между участками

Нормы ИЖС

Данные нормативы для индивидуального дома на участке строго регламентированы и обязательны к исполнению.

К примеру, близко к забору не должно быть высоких растений и деревьев. Можно сажать лишь ягоды, овощи, травы и цветы. Так, для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев — 2 метра, высоких деревьев — 3 метра и более.

Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает, сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения.

Но придерживаться рекомендаций санитарного и противопожарного характера относительно заборов и объектов на соседних участках необходимо обязательно!

Вследствие их нарушения может быть подан судебный иск, который повлечет за собой наложение штрафа. Или, возможно, снос или перенос объекта. Одним словом, нормы границ строительства важно соблюдать.

На заметку! Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, можно перестать волноваться. Срок подачи претензии истек. Закон отводит всего 36 месяцев для обращения с соответствующим иском в суд.

Однако гораздо лучше заранее все обсудить с соседями и закрепить ваши договоренности на бумаге. Это защитит обе стороны от недопонимания и взаимных обид. Правда, с появлением нового соседа проблема возникнет вновь. Если ваши постройки неправомерно близко расположены к его сооружениям, новый собственник может требовать их переноса.
Строительство домов с нарушением норм СНиП

Расстояния от забора для частного дома

Среди часто задаваемых вопросов в поисковой сети Интернет встречается также вопрос о том, какой должна быть норма строительства дома от забора. Можно обратиться к Своду правил, в соответствии с которым строить свой дом можно на следующем расстоянии от:

• другого дома — 3 метра;
• хозпостройки или курятника и других сооружений для домашних мелких животных (кролики, нутрии, индюки) — 4 метра;
• иных хозяйственных построек (например, сарая) — 3 метра;
• деревьев средней высоты и высоких деревьев — 2 или 4 метра. Между самими деревьями никаких норм расстояний нет, так как здесь действуют только общие рекомендации для садоводов.

Проектирование загородной беседки по нормам строительства

Нормы строительства на участке

Чтобы избежать непредвиденных штрафов и не попасть в неприятную ситуацию, необходимо изначально придерживаться правил строительства. Для этого необходимо знать, сколько метров необходимо отступить от дома, котельной, хозяйственных построек, сарая.

Сколько — от туалета и выгребной ямы, теплицы, других вспомогательных сооружений. Одним словом, нужно тщательно изучить регламент норм отступов.

Расстояние от котельной

Поскольку котельная является объектом повышенной опасности и источником загрязнения воздуха, расстояние от неё до дома согласовывается в соответствующих экологических и архитектурных инстанциях города.

Надо очень ответственно подойти к вопросу подбора оборудования для котельной — обеспечение противопожарной безопасности очень важно. Требуется поставить рядом крытый короб со вспомогательными средствами — огнетушителем, песком и т.п. Когда речь идёт о котельной, пренебрегать противопожарной безопасностью нельзя.

Расстояние от теплицы, курятника и беседки до забора

Очень полезной для частного сектора является теплица, благодаря которой имеется возможность выращивать овощи и зелень. И всегда иметь на столе экологически чистые, полезные продукты питания, выращенные своими руками. С одной стороны, кажется, что теплицу можно ставить, где угодно, но это не так. Между ней и жилым строением следует оставить расстояние 12 метров.

Не менее популярным сооружением на частном участке является сарай. И его тоже нельзя размещать, где вздумается.

От сарая до объектов расстояния следующее:

• один метр — от забора;
• три метра — от жилого строения.

Такие постройки, как курятник и хозпостройки для мелких домашних животных (исключение составляет будка для собаки), не должны быть рядом с погребом и компостным устройством. Между ними в обязательном порядке делается отступ в 4 метра. А вот беседка — скорее декоративная конструкция, она не является хозяйственной постройкой.

Но даже ее не ставят вплотную к дому или ограждению. Требуется отступ хотя бы 100 см.

На наших примерах видно, сколько нюансов таят в себе постройки в частном секторе. Однако знание норм и четкое соблюдение инструкций помогут избежать всех подводных камней.
Строительные нормы и правила

Строительство частного дома (ИЖС) в положениях СНиП от 4.08.1991

Подводя итоги, нужно напомнить, что нормы строительства частного дома основаны на СНиП для строительства частного дома ИЖС. Для одноквартирных частных домов эти положения также актуальны.

Ответственный подход и соблюдение СНиП на частном участке при строительстве гарантируют минимальные затраты.

Необходимо помнить следующее:

1. если земля выделена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), на ней можно возводить только жилой дом, а не коммерческие здания и сооружения;
2. сами постройки и материалы, из которых выполнены постройки, должны быть повышенной огнестойки. То есть, не должны провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия — образование плесени на стенах, сырости и т.д;
3. важно убедиться в точности оформления документов на земельный участок и на будущую постройку;
4. кроме дома и различных хозяйственный построек, на соседнем участке разрешается расположение компостных площадок, уборных, выгребных ям и клозетов с антисептиком. Возможен и такой вариант, как устройство биотуалетов и локальных очистительных систем;
5. необходимо оформить границы участка от земли соседей и земель населенных пунктов.

Строительство многоэтажных жилых комплексов по нормативам СНиП

Нормы строительства многоквартирных домов

Сейчас достаточно часто на форумах обсуждается тема «Нормы строительства многоквартирного дома». Это очень интересный вопрос. Как уже отмечалось, в 2010 году специалисты профильного ведомства провели обновление СанПиН применительно к частным и многоквартирным домам, после чего установили новые нормативы.

При этом нормативы по освещению помещений остались прежними, чтобы избежать точечной застройки в крупных городах. Практически идеальными стали новые санитарные правила к частным и многоквартирным домам.

Так, например, согласно новым нормам:

1. все пятиэтажные дома должны быть укомплектованы лифтами, как пассажирским, так и грузовым. Кроме этого, лифты должны вмещать инвалидное кресло-коляску;
2. возле придомовой территории нельзя размещать СТО и автосервисы;
3. над жилыми помещениями (комнатами) не должны быть расположены туалеты и ванные комнаты. Хотя владельцы двухуровневых апартаментов могут себе позволить такую роскошь;
4. вблизи жилого здания нельзя возводить торговые объекты (ларьки), рестораны и кафе.

Хотелось бы подчеркнуть, что это лишь малая часть общего объема правил. Нормы строительства многоквартирного дома значительно более объемны и разнообразны. Разработаны они в соответствии с многочисленными положениями СНиП.

Изучение регламентов строительства многоквартирного дома заслуживает отдельной публикации, которая будет подготовлена позже.
Загородный дом с хозяйственными постройками

Эксплуатация частных и многоквартирных домов

На сегодняшний день на законодательном уровне установлены СанПиНы, которые определяют строительство и эксплуатацию частных и многоквартирных домов. Эти нормативы устанавливают допустимые границы, благодаря которым создаётся безопасная и комфортная обстановка для проживания жителей дома.

Кроме того, СанПиНы устанавливают различные параметры, такие как уровень освещения, влажности воздуха, характеристики воздухообмена, безопасности и многое другое. При соблюдении всех норм и правил проживать в доме можно без вреда для здоровья.

Санитарные нормы и параметры должны учитываться уже на стадии разработки проекта дома. Во многом, именно от этих нормативов зависит выбор оборудования и материалов, которые будут применяться для строительства и в качестве отделки помещений.

Что такое санитарные правила и нормы (СаПиНы)

Современные жилые дома являются высокотехнологичными инженерными сооружениями и не имеют ничего общего с древними жилищами. Но чем технологичнее здание, тем тщательней необходимо контролировать его основные параметры и характеристики.

Именно для систематизации и учёта всех норм были введены СанПиНы. К основным параметрам, которые в обязательном порядке должны соблюдаться, можно отнести микроклимат и систему вентиляции.

Температурный режим в жилых помещениях

Основной характеристикой, обуславливающей удобство и комфорт проживания, является микроклимат помещения. Температура в помещении всегда должна находиться в пределах нормы. В противном случае проживание в квартире будет неуютным или даже опасным.

К сожалению, в России эта норма не всегда соблюдается. В частности, из-за быстрого изменения температуры окружающей среды. И все же, согласно нормативам, температура в комнатах должна составлять 18 градусов, а в ванной комнате 25 градусов. Эти параметры применимы ко всем жилым помещениям.

На заметку! Если температурный режим не соблюдается, можно требовать снижение платы за отопление.

Вентиляция в жилых помещениях

Любое жилое помещение в обязательном порядке должно обеспечиваться хорошей вентиляцией. Согласно нормативам, параметры воздухообмена должны составлять три кубометра в час на квадратный метр.
Градостроительный Кодекс РФ

Заключение

Подводя итоги, хочется подчеркнуть, что Градостроительный кодекс и различные нормы строительства существуют вовсе не для того, чтобы усложнять процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий.

Именно поэтому ответственные застройщики создают целые отделы технической инспекции, которые совместно с техническими надзорами Заказчика осуществляют контроль как за самим строительством дома, так и за соблюдением норм строительства — будь то многоквартирный дом или ИЖС.

Однако знание и применение норм строительства – обязанность не только крупных компаний. Желательно, чтобы их учитывали и специалисты, оказывающие частные услуги в области загородного и дачного домостроения.

Также хочется сказать, что на специализированных сайтах можно найти законодательные акты и законы, регламентирующие правила застройки или свод правил (СП). Это очень нужная и полезная информация, которая требует тщательного ознакомления перед началом любого строительства. Только так можно избежать недоразумений и неприятных сюрпризов.

Нормы и правила строительства частного дома от соседей — sdelayzabor.ru

Нормы установки дома от забора

Вы решились наконец-то на постройку собственного дома на своем участке. Какие необходимо соблюдать нормы при этом? Какое расстояние должно быть от забора, домов по соседству? Вы знаете максимальное количество этажей для индивидуального дома? Какая возможна высота забора по периметру участка? Ответы на эти животрепещущие вопросы вы найдете ниже.

Какой закон регламентирует расположение дома при

строительстве в частном секторе?

Ни один закон на самом деле не указывает на точные нормативы отступа между домами в частном секторе любой формы собственности. Для того чтобы уточнить где вам следует ставить дом, обратитесь в исполнительные органы власти местной административной единицы. Именно там указаны все принятые и утвержденные нормы для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке. Вы должны понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ, нельзя строить вплотную или слишком близко.

Хотя закон по регулировке расположения зданий на частных участках отсутствует, существуют Правила застройки для садового товарищества. Ими определяется минимальное расстояние от дома до забора и других построек, в том числе дома соседа. Не соблюдая эти правила и размещая объекты на собственной территории слишком близко друг к другу, вы рискуете собственной безопасностью. После подачи иска и его рассмотрения в суде, вас могут обязать изменить расположение собственного дома и выплатить штраф. Чтобы этого избежать стоит знать сколько именно метров должно быть от вашей предполагаемой постройки до домов людей, которые живут поблизости.

Строительные нормы и Правила застройки садового товарищества и индивидуальных участков

Чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, определите сколько метров до соседнего жилого здания и узнайте из чего именно он построен. Исходя из этих данных вы сможете рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:

• Между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров.
• Если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров.
• В случае строительства деревянного дома или наличия такого на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны, поэтому к возведению бань так же применяются строгие рекомендации по расположению на участке. Это именно те здания, которые нельзя поставить близко к чему-либо, особенно повышенной горючести.

Все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой. Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения.

При строительстве дома на небольших участках, сделайте отступ вглубь или ближе к дороге, чтобы здание соседа и ваше не было на одной линии. Такое отклонение вполне допустимо.

Противопожарные нормы обязательны к исполнению при возведении частных домов. Вы не можете сделать расстояния меньше, чтобы не нести за это ответственность. Помните, что постройки, которые находятся слишком близко или вплотную друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания друг от друга. Так же помните про то, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь доступ, чтобы без лишних трудностей добраться до очага возгорания.

Еще одним важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей, если иное заранее не согласовано с местным органом контроля архитектуры местной административной единицы. Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано. Но помните, что любые изменения внутренних и наружных перегородок даже личной собственности необходимо согласовывать с соответствующими органами. Нельзя делать самовольные изменения иначе они могут быть оштрафованы, а вам выдвинуто требование по возвращению дому к изначальным параметрам.

Санитарные

правила для строительства домов и застройки участка

Какой отступ делать между забором соседа и собственным домом? Здание не должно стоять вплотную независимо от высоты забора. Санитарные нормы предлагают сделать это расстояние равным не менее 3 метров. Установка забора или строительство дома ближе к меже соседа не допускается.

Есть и другие рекомендации, которых следует придерживаться прежде, чем ставить какое-либо строение слишком близко к другому или изгороди:

• для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек, отступ можно делать от 1 метра;
• строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
• отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.

Установка забора по периметру участка

Ничего нельзя возводить вплотную к изгороди, если это не условлено с владельцем участка по той же меже. Стоит помнить и о параметрах для установки заборов по периметру частной территории:

1. высота забора, примыкающего к улице не регламентирована, насколько именно она будет возвышаться выбирать только вам;
2. высота изгороди на меже с другим участком из непрозрачных материалов должна быть до 75 сантиметров, выше можно использовать лишь прозрачные конструкции;
3. если вы найдете общий язык с соседями, тогда высота глухого забора может стать любой согласно вашим договоренностям. Подобное соглашение лучше зафиксировать письменно.

Все это достаточно строго регламентировано и обязательно к исполнению при застройке личного участка. Не забывайте о том, что сажать близко с забором можно только невысокие ягоды, овощи, травы и цветы. Для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев — 2 метра, высоких деревьев — 3 метра и более.

Нарушение существующих рекомендаций строительства на индивидуальном участке

Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения. Но придерживаться вышеуказанных рекомендаций санитарного и противопожарного характера касаемо изгороди и объектов на соседних участках необходимо обязательно. Из-за их нарушения на вас может быть подан иск в суд. В результате 2 вариант развития событий: наложение штрафа и, возможно, требование перенести объект дальше на территорию участка или вовсе его уничтожить.

Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, тогда по истечении срока претензий можно перестать волноваться об этом. Для подачи иска закон дает всего 36 месяцев. Конечно же, гораздо лучше договориться заранее полюбовно и отразить это все на бумаге. Тогда неважно сколько пройдет времени — к вам претензий не будет пока эти же люди будут владеть тем участком. К сожалению, если меняется собственник и ваши постройки находятся вплотную или неправомерно близко к его значимым сооружениям, тогда он может требовать их переноса.

СНиПы – что нужно знать обязательно знать владельцу земельного участка до начала строительства дома!

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния,м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в «Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/п Наименование Ссылка 1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7* 2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6* 3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5* 4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2* 5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 СНиП 30-02-97* п.6.5* Тб 2* 6. Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8* 7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м СНиП 30-02-97* п.6.7* 8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев ТСН ПЗП-99 МОп.5.19 9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев СанПиН 2.1.4.027 п.8.1* 10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.4.027 п.8.2* После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

СНиП и нормы проектирование частного дома

Принимая решение начать строительство собственного жилого дома, каждый человек понимает, что это не только дорогостоящий и не быстрый процесс, но и особенно ответственный. Независимо от того, осуществляется
строительство домов, саун и бань либо любых других строений, такое строительство всегда производится не
на год или два, а практически на всю жизнь. Именно поэтому, заказывая современные проекты домов у
профессионалов своего дела, заказчики всегда внимательно контролируют процедуру возведения здания. Такой контроль при всей возможности должен быть предельно тщательным, однако сходу определить, реально ли
технология строительства и используемые материалы являются «правильными», практически невозможно.

В настоящее время существует немало специально разработанной технической документации, при помощи которой контролируется процедура строительных работ любой сложности. Осуществляя строительство в соответствии
с регламентированными требованиями, исполнителю заказа получается правильно
разместить дом на участке с учетом мельчайших нюансов, а заказчику – отследить, не упущены ли из виду важные моменты, которые после могут стать серьезной проблемой. Основные нормы строительства
дома, широко применяемые отечественными компаниями по сооружению жилых зданий, называются СНИПами. СНИПы, или специальные строительные нормы и правила, детально описывают, как выполняются те или
иные строительные процессы, причем в документе затрагиваются все стороны современного строительства. К примеру, пожарные нормы регламентированы. Если Вашим решением стало строительство частного дома, заказчики
должны руководствоваться в работе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и т.д.

Строительство, отвечающее нормам СНИПа, от компании «Новация»

К сожалению, широкое множество строительных компаний не используют в работе нормы строительства частного дома. Избегая соблюдения регламентированных правил, часто они реализуют ненадежные и
небезопасные проекты, которые спустя несколько лет могут обратиться серьезными финансовыми проблемами. Если Вы находитесь в поисках исполнителя проекта, для которого
нормы строительства жилого дома являются настольной книгой, строительная компания «Новация» станет самым достойным вариантом. Детально обсуждая проект в индивидуальном порядке с каждым
заказчиком, мы сразу уточняем, какие СНиП при строительстве дома используем, чтобы заслужить доверие клиентов уже на начальные этапы создания нового строения.

Чтобы нормативно-установленным требованиям отвечал не только сам дом, но и прилегающая территория, в работе компании «Новация» также применяются нормы застройки участка при строительстве дома.
Используется специалистами и многая другая техническая документация, детальнее с которой можно будет ознакомиться на этапе подписания договора. Уточняйте
цены на строительство дома, детали строительства и другие интересующие Вас вопросы у наших консультантов, отдавая
предпочтение надежным исполнителям, работающих согласно СНИПу по каждому из реализуемых проектов.

Строительство дома в соответствии со СНиПами

Вы стали обладателем собственного участка – это потрясающе! Ведь теперь Вы сможете построить дом и оформить земельный участок по собственному вкусу и желанию. Однако чтобы такой позитивный настрой сохранялся как можно дольше, а готовый вариант радовал Вас долгие годы, важно со всей ответственностью подойти к этапу размещения объектов на участке и их строительству и действовать в соответствии с действующими СНиПами.

СНиП расшифровывается как «строительные нормы и правила», соответственно, в них их содержится вся необходимая информация по строительству домов, в том числе частных.

Нормы на строительство, содержащиеся в СНиПах, являются обязательным: если не следовать им, можно понести убытки, например, в случае возведения дома до получения официального разрешения на строительство (в данном случае такой дом будет считаться самостроем и подлежит сносу).

При строительстве дома на участке, пригодном для ИЖС, в соответствии со СНиПами разрешается строительство жилых (не для коммерческих целей!) малоэтажных домов (до 3 этажей), а также хозяйственных построек, бань, теплиц, летних кухонь, гаражей и под. Но прежде чем начать строительство, обязательно иметь на руках разрешение.

Основные аспекты строительства

В СНиПах прописаны все аспекты строительства частного дома, соответственно, Вам необходимо ознакомиться с основными:

• СП 11-3-99 – оформление разрешения,
• СНиП 31.02.2001 – проектирование и строительство дома,
• СНиП 30.02.97 – строительство дачных коттеджей,
• СП 11-106-97 – планировка и строительство на садовом дачном участке.

Остановимся на основных моментах проектирования участка и строительства дома подробнее.

Территория участка:

• расстояние от дома до дороги – не менее 5 м,
• расстояние от забора до дома – 1-1,5 м,
• высота забора может доходить до 2,5 м (и больше – если участок расположен вблизи проезжей части),
• расстояние между объектами – не менее 4 м,
• хозяйственные постройки лучше расположить в глубине участка.

При строительстве очень важно уделить внимание расстоянию между домами: СНиП подробно регламентирует эту часть. В зависимости от материала для постройки дома расстояние составит:

• каменные дома – 6 м,
• дома с деревянными перекрытиями (или если один дом бетонный, а другой – деревянный) – 8-10 м,
• деревянные дома – 15 м.

Выполнение данных предписаний особенно важно, так как обеспечивает пожарную безопасность (огонь моментально перекидывается на соседние строения).

Свои особенности имеет и планировка дома: СНиПы регламентируют и квадратуру помещений (комнат, ванной, кухни и т.д.). Также в них приведены нормы при планировке проходов и подъемов. Есть и запреты: например, располагать жилые комнаты в подвальных помещениях.

Не менее важно продумать канализационную систему. Подробная информация о ее устройстве содержится в СНиПе 2.04.03-85.

Устройство отопления и вентиляции прописаны в СНиПе 2.04.05-91, где регламентируется мощность теплового потока, количество обогревающих приборов, площадь котельной и многое другое.

Свои особенности имеет даже расположение деревьев и кустов на участке.

Подробно описывается в СНиПах также газо- и водоснабжение, характеристики гаража, расстояния между различными хозяйственными постройками на участке (баня, сарай, туалет, компостная яма и др.).

Про инженерные коммуникации вся необходимая информация содержится в следующих документах: СНиП 31-02-2001, СНиП 2.04.08-87, СНиП 2.04.05-91, СНиП 2.04.03-85 и ПУЭ.

Как видите, подходить к строительству дома нужно со всей ответственностью. Компания «Петербургские просторы» с радостью окажет Вам консультацию по всем интересующим вопросам. Звоните по телефону: 8(812)241-71-48, а также приезжайте по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Художников, д. 10, к. 1 (ст. м. Озерки).

Читайте также:

Продажа дачного участка с домом: нюансы и возможности

Земельный сертификат в Санкт-Петербурге. Как получить? Как использовать? Что можно купить?

Зимой Ленобласть предлагает дешевые земельные участки

Продажа земельного участка под дом: рекомендации как правильно выбрать

Какие СП пришли на замену СНиПам о строительстве дома — Реальное время

Где найти нормы и правила, по которым должно идти проектирование и строительство

Главные параметры того, что же в Российской Федерации вообще может называться жилым домом (а значит, может быть зарегистрировано в его качестве), обрисовываются в своде правил «Дома жилые одноквартирные». В нем даются ссылки и на санитарно-гигиенические требования, и на технические регламенты о требованиях пожарной безопасности, и на многочисленные другие своды правил, регламентирующие разные аспекты индивидуального дома, его строительства и жизни в нем. Словом, именно от этого СП нужно «танцевать», определяя основные контуры вашего будущего дома.

Что такое, собственно, дом

За общую отрисовку нормативов по жилому дому в России отвечает свод правил «Дома жилые одноквартирные» — СП 55.13330.2016, который действует с 21 апреля 2017 года. Этот документ революцией не стал — он лишь является актуализированной редакцией СНиП 31-02-2001, действовавшего прежде.

Для начала в своде правил объясняется, из чего вообще должен состоять дом: в нем должны быть жилые комнаты, кухня, ванная комната (или душевая), туалет, кладовая или встроенные шкафы. А если участок не включается в систему централизованного теплоснабжения — нужно отдельное помещение. В доме для постоянного проживания нужно обязательно предусмотреть отопление (с температурой не ниже 20 градусов для всех помещений с постоянным пребыванием людей), вентиляцию, водоснабжение, канализацию и электроснабжение.

СП 55.13330.2016 устанавливает и минимальные габариты, которым должен соответствовать жилой дом. Вот что рекомендуется в этом документе:

• Площадь общей комнаты — 12 кв. м.
• Спальня должна быть не меньше 8 кв. м (но если она находится в мансарде — допускается обойтись и 7 кв. м).
• Минимальная площадь кухни — 6 кв. м.
• Ширина помещений тоже регламентируется: кухня — не уже 1,7 метра, коридор — не уже 1,4 метра. На ширину ванной комнаты отводится не менее полутора метров, а туалету хватит и 0,8 м. А вот глубина туалета должна быть не менее 1,2 м (если дверь открывается наружу) или 1,5 м (если дверь открывается внутрь).

Высота потолка в жилых комнатах и кухнях зависит от того, к какому климатическому району относится регион в соответствии со СНиП 23-01-99 («Строительная климатология»). В Татарстане эта цифра должна быть не менее 2,5 метра. В коридорах высоту можно уменьшать до 2,1 метра, а в мансарде — лишь до 2,3 метра.

А вот что касается максимальной площади дома — то она теоретически не ограничивается. Правда, если его площадь более 500 квадратных метров, то уведомительный характер строительства действовать уже не будет. В этом случае нужно будет разрабатывать и согласовывать проектную документацию, проводить ее через экспертизу и получать разрешение на ввод в эксплуатацию (а это гораздо сложнее, чем уведомительная процедура, которую мы описывали в предыдущих статьях).

Фундаментальный вопрос

Один из ключевых параметров дома — фундамент и распределение нагрузок. Вряд ли вы будете рассчитывать все эти параметры самостоятельно, ведь этим занимаются специально обученные люди (архитекторы-проектировщики).

Однако полезно будет знать, на что они опираются в своих расчетах. Есть СП 20.13330.2011, в котором детально прописываются расчеты нагрузок и воздействий. В этом своде правил учтен каждый вид нагрузки на конструкции зданий и сооружений, начиная от наличия в здании людей и заканчивая ветровой нагрузкой. Этот свод правил изобилует формулами для расчетов. Если обычному человеку они кажутся китайской грамотой, то архитектор, разрабатывая проект дома, детально выяснит, какая нагрузка приходится на конкретную стену или, скажем, колонну, как фундамент будет реагировать на тот или иной тип перекрытий, какая снеговая нагрузка ляжет на вашу крышу и т.д. В этом же СП рассчитываются температурные и климатические воздействия, приводятся разнообразные таблицы (например, как поглощают солнечную радиацию наружные поверхности из разных материалов). Все эти расчеты впоследствии лягут в основу проекта дома.

Фото: onduline.ru

Еще один свод правил — один из важнейших, на который ориентируются строители, — СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Именно по этим правилам рассчитываются фундаменты зданий, включая и наши индивидуальные дома. Это весьма подробный документ, разбираться в котором должен специалист по строительству и проектированию. Здесь приводятся формулы расчетов фундамента (их требуемой прочности, сопротивления, предельных нагрузок, возможности деформации и т.д.) в зависимости от разных факторов (основной из которых — особенности грунта). В нашем основном СП сказано, что именно на СП 22.13330.2016 нужно ориентироваться при проектировании фундамента дома, в зависимости от того, какой у нас на участке грунт и гидрогеологический режим.

Пожарная безопасность

Согласно действующему Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, к одноэтажным и двухэтажным домам не предъявляется никаких требований по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности. А вот если этажей в нашем доме 3, то стоит заглянуть в таблицу 21 этого самого регламента: там перечислены требования к огнестойкости несущих элементов (не менее R 45), перекрытий (REI 45), ненесущих наружных стен (E15) и прочих элементов. Не регламентируется в таком доме только огнестойкость межкомнатных перегородок. Общий класс конструктивной пожарной опасности трехэтажного дома должен быть не ниже С2.

А еще по этому регламенту каждый дом должен иметь минимум один эвакуационный выход на улицу. Трехэтажный дом должен быть оборудован автономными дымовыми пожарными извещателями, причем на каждом этаже (правда, их не следует ставить на кухне, в ванных комнатах, душевых и туалетах).

Кроме прочего, в основном СП, посвященном строительству индивидуальных домов, подробно прописывается, как должны быть организованы камины, печи, варочные плиты, дымоходы (пп. 6.13 и 6.14).

Общая безопасность дома и системы комфорта

Дом, согласно своду правил, в принципе должен быть безопасным сооружением. Поэтому заботливые составители Свода правил отдельно прописали, как нужно об этом позаботиться. Из интересного и полезного:

• Не допускается применение лестниц с разной высотой ступеней;
• Высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, кровли должна быть не ниже 90 см;
• Температура поверхностей доступных частей нагревательных приборов не должна быть выше 70 градусов по Цельсию, если до них можно дотронуться напрямую, и выше 90 градусов, если они забраны защитным коробом. Если отопление воздушное, то горячий воздух, выходящий из выдувного отверстия, ограничивается температурой в 70 градусов.
• Температура горячей воды в ваших кранах не должна быть выше 60 градусов.

Достаточно вскользь упоминаются технические системы дома: как должна быть организована система вентиляции (например, из кухни в режиме обслуживания должно удаляться не менее 60 кубометров воздуха в час, а из ванной и туалета — 25 кубометров), отопление (СНиП 41-01-2003), звукоизоляция (здесь документ ссылается на СП 51.13330.2011 «Защита от шума»).

Освещение дома — важная часть его проекта. Здесь нужно ориентироваться на СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение» и на СанПиН 2.1.2.2645-10 (раздел 5). В жилых комнатах и на кухне должно быть обеспечено естественное освещение (через окна). Определено сводом правил даже отношение площади световых проемов к площади пола в таких помещениях, и оно должно быть не меньше 1:8 (п. 8.7).

Словом, в своде правил, посвященном индивидуальному жилому дому, много интересной информации, но в основном идут отсылки к другим действующим СП, СанПиН и ГОСТам. Каждый отдельный вопрос по строительству описан в собственном регламентирующем документе, и в дальнейшем мы обязательно будем более подробно на них ссылаться и их изучать.

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

нормы СНиП для частного жилого строения (ИЖС) в 2020-2021 годах

Отступ от границы участка при строительстве дома – норматив СНиП и необходимый шаг, который должен предприниматься при осуществлении застройки земельного надела, находящегося в собственности владельца на землях СНТ или ИЖС. Удаленность зданий от границ участка – это только приблизительная величина, определяемая некомпетентными источниками. Она должна составлять минимальные 3 метра согласно нормам СНиП.

На даче

Люди, которые уверяют, что достаточно отодвинуться от межи на положенный минимум, чтобы все требования и нормативы были соблюдены, глубоко заблуждаются. Размер отступа может варьироваться из-за разных обстоятельств.

Какими нормативными документами регулируется вопрос

Градостроительный кодекс – документ, обязательный для городских и сельских поселений, предусматривающий необходимость получения разрешительных документов перед началом строительства. С помощью разрешения, полученного в местных органах власти, можно не только определить правильную удаленность.

Если невозможно соблюсти дистанцию при постройке из-за небольших размеров земельных наделов, допускается отступление и не в соответствии с требованиями.

Забор между соседями

Официальное разрешение предусмотрено для того, чтобы не допустить расхожих ошибок при строительстве жилого дома.

Ведь при его возведении учитывается не только расстояние до соседнего забора, но и дистанция до других сооружений и строений. Тем более что в ч. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса предусмотрено обязательное, согласно существующему закону, размежевание территорий кадастровыми работниками и обозначение границы между владениями.

После того как построен забор, начинается возведение построек на основе разрешительных документов, утвержденного плана-схемы, на котором должны быть учтены все существующие правила при строительстве частного дома:

1. Разработка проектов ИЖС осуществляется по СНиП 2.08.01-89 и СП 131.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП II-3-79).
2. СНиП 30-02-97 регламентирует расположение на плане земельного участка, а впоследствии, при размещении, нормы разрешенного удаления.
3. Правила землепользования и застройки предусматривают, как необходимо размещать жилые, хозяйственные строения и зеленые насаждения друг от друга.
4. СП 42.13330.2011 и СП 53.13330.2019 актуальны при строительстве дачного домика, хозпостроек и др. (в 2020-2021 годах используется новая терминология – садовые дома), на садоводческих участках, в СНТ.
5. ГК РФ от 13.03.2001 г. № 17 (п. 7.4) лимитирует расстояние до границ соседского владения, как высоту хозпостройки или других построек, для предотвращения затененности чужой собственности.
6. В КоАП есть отдельная статья, предусматривающая административную финансовую ответственность за нарушение норм, которые должны быть соблюдены, рассматривая их игнорирование как препятствие собственнику в осуществлении его прав.
7. СанПиН требует выполнения санитарно-гигиенических норм, чтобы избежать опасности заражения или загрязнения на своем собственном и соседском землевладениях.
8. Противопожарные расстояния тоже разработаны МЧС, и пожарные требования определяются характером материала постройки, его огнеустойчивости, способности к быстрому возгоранию.
9. Органы местного самоуправления, правление СНТ в отдельном населенном пункте, районе, для территорий садоводческих товариществ, дачных участков, находящихся составе кооператива, иногда принимают отдельные решения.
10. Для малоэтажек существует еще СП 30-102-99, известный как «Планировка и дальнейшая застройка площади малогабаритного строительства».

Две соседки

Москва ориентируется на Нормы и правила проектирования планировки и застройки города (МСК-МГСН 1.01-99, для Московской области есть ТСН 30-303-2000, а у Санкт-Петербурга – свои, разработанные с учетом специфики). С помощью этих установленных требований и осуществляется застройка территорий в обеих столицах.

Вот почему расположение жилого дома – настолько сложное дело.

Его строят с учетом всех действующих нормативов, ориентируясь на тип сооружения, местность, территориальную принадлежность и удаленность от любых строений, которыми пестрит участок соседа. При этом нужно учитывать и расстояние от улицы.

Монтаж изгороди

Только в одном случае можно безнаказанно делать минимальные отступы – если с тыльной стороны наблюдается отсутствие владений соседа, дороги, коммуникаций или сооружений с дополнительными условиями удаленности постройки.

Строительные нормы и правила

Основной норматив, регулирующий расстояние до соседнего участка, – СНиП 30-02-97. Его актуализированная редакция стала выглядеть как СП. В 2017 году возникла необходимость внесения изменений в нормативы во избежание разногласий при строительстве. До этого размеры отступов зависели от размера участка и типа возводимого строения:

• для одноэтажного домика раньше разрешался минимальный отступ от границ земельного участка в размере 1 м, но данные правила касались участков меньшей ширины, чем положенные 1200 см.
• при том же условии двухэтажное строение можно было построить в 150 см от ограды;
• для зданий большей этажности, чем 2, минимальный отступ составлял 500 см.

Размежевание территории

Нормы строительства дома, если надел шириной не менее 1200 см, сегодня определяют удаленность от межи минимум в 300 см. Это касается возводимых строений на участке ИЖС, где нет какого-либо особого проекта (например, расположения зданий вдоль одной линии или тыльной стороной друг к другу).

Нормы строительства дома на участке ИЖС: отступы 2021

При строительстве разных объектов недвижимости величина дистанции регламентирована законодательными документами. Разработанный строителями проект дома утверждается на уровне местных властей и рассчитывается в непосредственной взаимозависимости с параметрами и этажностью.

Точные замеры

Проще всего определиться с постройками малой этажности, где четко разработаны и утверждены законодательные величины удаленности. Допускается возведение зданий в соответствии с нормативными требованиями, с отступом до трех метров, при условии, что к дому на соседнем участке будет больше 5 метров.

Незастроенность соседнего землевладения позволяет руководствоваться тремя метрами как нормой, и тогда соседу придется соблюдать норму в 6 м от окон сооружения для жилья до стены здания, которое он будет строить.

Схема расстояний от забора до строений согласно нормам СНиП и СанПиН

При этом неважно, что это будет за сооружение: в соответствии с санитарными нормами любая постройка непременно размещается на 6-метровом удалении, чтобы не создавать помех для использования уже расположенного на необходимом удалении от жилого помещения соседа.

Пристроенная к дому баня может сэкономить лишний метр владения, но построить ее подобным образом можно только тогда, если представленный органам регионального или местного самоуправления проект получил положенное одобрение.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Раньше владелец мог отступать от края своего владения 1 м (если строился одноэтажный домик). Иногда некомпетентные строители и сегодня советуют хозяевам делать такое расстояние, чтобы сэкономить землю. Однако именно бытовые разрывы (удаленность оконных проемов жилых помещений от стены любого здания, даже если оно неотапливаемое) и пожарные требования четко предусмотрены в соответствующем законе.

На дачном участке

По нормам на 2021 год нельзя приближаться к забору более чем на 3 м даже в случае, если участок менее 12 м в ширину. Его всегда следует определять по предписанной дальности от чужого жилья.

Соблюдение удаления при строительстве дома на участке, где еще нет других сооружений, регламентируется индивидуальным планом-схемой, утвержденным заранее. В нем учитываются все постройки по другую сторону, за забором.

Если там пустующая земля, можно смело делать минимальный отступ, и тогда уже у нового соседа будут сложности с расположением построек. Если забор находится со стороны улицы, принимается во внимание дистанция от красной линии. В этом случае предельные нормы удаленности зависят от того, что находится за забором – проезд, проезжая часть или оживленная магистраль, но минимально возможная – 5 м.

Расположение построек на участках ИЖС и СНТ

Отступы от соседних строений

Требования по удаленности от соседних строений определяются типом сооружения, размещенного за забором. Минимальная дистанция при этом зависит от оживленной дороги (не менее 6 м между домами, стоящими напротив). Для переулка или проезжей части дистанция от любого пристроя определена как 3 м.

Это единственный случай, когда предусмотрено минимальное расстояние, записанное в точных цифрах. Во всех остальных в документе есть другие величины, от которых и производится отсчет.

Смотрите видео ниже на данную тему.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

СНиП с изменениями, внесенными в 2018 году, запрещает рытье траншеи для разграничения участка, даже если это тыльная сторона, где нет ни улицы, ни домов. Но есть расстояния, которые определены для участков, где проходит газопровод.

Здесь все зависит от напора и давления подаваемого газа и варьируется в диапазоне от 2 до 10 м от газовой трубы. Есть предусмотренное ПЗЗ дистанцирование до водопровода и канализации – 5 м, коммуникационного тоннеля – 2 м.

Нормы отступов от границ участка при строительстве частных домов могут диктоваться расположенной неподалеку АЗС, ЛЭП, а также расположением учреждений общественного пользования (лечебных, школьных и дошкольных), расстоянием между домом и хозяйственной частью расположенного рядом промышленного предприятия.

Нормативная дистанция от дома до дороги

Нормативы для ИЖС и дачных участков

Примерные расстояния для строительства иногда варьируются в зависимости от площади землевладения. Однако основные нормы практически идентичны. В 2020-2021 годах на дачном участке можно строить жилые дома, но перед рытьем котлована нужно не только зарегистрировать все имеющиеся постройки, вплоть до капитальных, на фундаменте (это касается и гаражей), но и получить разрешение на строительство дома, где намерены проживать люди.

Основное правило при постройке домов выше, чем одноэтажного, состоит в соблюдении прав собственника соседа.

Его сад или приусадебная земля не должны затемняться домом, иначе в суде он сможет доказать факт нанесенного ущерба и потребовать его возмещения, если участок затемнен большую часть светового дня.

Участок ИЖС

Изменение закона 2018 года регламентирует сооружения и строения на территории некоммерческих садовых объединений граждан и бывших дачных участков. Теперь можно производить индивидуальное жилищное строительство, если обеспечено полное соблюдение требований, предъявляемых законодательством к параметрам такого жилого дома.

Жилищные и строительные нормы и правила — Local Housing Solutions

Жилищные и строительные нормы и правила обычно являются всеобъемлющими и уполномочивают департаменты и агентства принимать принудительные меры против угроз коллективному здоровью или благополучию сообщества. Жилищные кодексы устанавливают минимальные стандарты жилищных условий, которым должно соответствовать все съемное жилье, новое или существующее, для защиты здоровья жителей. В некоторых юрисдикциях они называются кодами обслуживания собственности или санитарными кодексами, но их функции одинаковы.Строительные нормы и правила устанавливают стандарты проектирования и строительства зданий. Основная цель строительных норм и правил — защитить население от рисков для здоровья и безопасности, связанных с неправильно построенными зданиями. Строительные нормы и правила устанавливают минимальные стандарты для таких характеристик здания, как структурная целостность (несущая конструкция), механическая целостность (включая санитарию, водоснабжение, освещение и вентиляцию), средства эвакуации, предотвращение и контроль пожара, а также энергосбережение.

Коды жилья

Жилищные кодексы обычно принимаются на муниципальном уровне, хотя кодексы также принимаются на уровне штатов, например, в Массачусетсе и Калифорнии.Жилищные кодексы устанавливают минимальные стандарты условий аренды недвижимости через длинный список очень конкретных положений. К ним относятся, например, минимальные уровни тепла, требования к водопроводу и горячей воде, а также запрет на заражение грызунами и насекомыми. Стандарты также обычно включают требования к таким объектам, как кухни и ванные комнаты. Обычно считается, что домовладелец обязан соблюдать требования, хотя от арендаторов также обычно требуется поддерживать помещения в чистом состоянии и воздерживаться от повреждения приспособлений, приборов и систем.

Надзор и правоприменение

Жилищные кодексы обычно уполномочивают местный административный орган, такой как департамент жилищного строительства или здравоохранения, контролировать соблюдение с помощью различных механизмов обеспечения соблюдения. Кодексы устанавливают график финансовых штрафов за нарушения кодекса. Владельцам обычно предоставляется уведомление и период времени для проведения ремонта до вынесения финансового штрафа. Размеры штрафов обычно соответствуют серьезности нарушений, при этом более высокие финансовые санкции предусмотрены за нарушения, более серьезно влияющие на здоровье и безопасность.Финансовые штрафы часто назначаются по ежедневной ставке, при этом штрафы накапливаются за каждый день несоблюдения. В некоторых юрисдикциях установлен максимальный предел финансовых штрафов. Некоторые жилищные кодексы также разрешают уголовные санкции в случае умышленного или умышленного несоблюдения. Существуют две основные модели обеспечения соблюдения жилищного кодекса: принудительное исполнение и обеспечение соблюдения на основе сдерживания. В рамках стимулирующей модели агентство по обеспечению соблюдения кодекса фокусируется на поддержке владельца здания в проведении ремонта с упором на гибкость.В рамках модели сдерживания агентство по обеспечению соблюдения кодекса налагает все более суровые штрафы и другие санкции против владельцев зданий и рассматривает их как стимулы для поощрения соблюдения.

Покрытие

Некоторые жилищные кодексы применяются только к определенным типам арендуемого жилья, например, к многоквартирным домам. Могут ли муниципалитеты определять объем покрытия в своих жилищных кодексах, зависит от того, принят ли кодекс на уровне штата или муниципалитета, а также от того, существует ли код штата, допускает ли этот код отклонения.Жилищные кодексы, как правило, применяются к многоквартирным домам, дуплексам, съемным домам для одной семьи и жилым отелям / частным домам, но, как правило, не применяются к квартирам, занимаемым владельцами, незанятым объектам недвижимости и жилым помещениям в отелях, мотелях, гостиницах или туристических домах.

Строительные нормы и правила

Строительные нормы и правила принимаются на уровне штата, округа и города и обычно применяются только к новому строительству или к восстановлению существующих структур. Строительные нормы и правила, как правило, включают минимальные строительные стандарты, требования к строительным материалам, противопожарные ограничения и ограничения по охране здоровья, доступ к зданиям и стандарты соответствия Закону об инвалидах, а также минимальную квалификацию физических или юридических лиц, выполняющих работу.Строительные нормы и правила, как правило, отделены от постановления о зонировании. Закон, принятый местным правительством по вопросу, находящемуся в пределах его юридических полномочий, но некоторые вопросы могут подпадать под оба набора правил, например, ограничения по ограждению.

В большинстве строительных норм и правил есть дедовские положения, в соответствии с которыми они не применяются к существующим зданиям, если они не ремонтируются. Вместо того, чтобы создавать и поддерживать свои собственные нормы и правила, подавляющее большинство населенных пунктов приняли один из двух типовых строительных норм.Один строительный кодекс создается и поддерживается Международным советом по кодам (ICC), а другой — Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA). Обе организации обновляют свои коды каждые три года. (Для информирования местных властей об изменениях в их модельном кодексе Строительный кодекс, принятый организацией, независимой от местного правительства. Он обеспечивает единообразие требований кодекса и правоприменения. Многие местные юрисдикции принимают модельный код, а затем добавляют поправки, чтобы отразить местные условия.s, и ICC, и NFPA предлагают бесплатный электронный бюллетень о последних разработках кодекса. ICC обычно поддерживают архитекторы, владельцы и менеджеры зданий, а NFPA обычно поддерживают начальники пожарных и профсоюзы.

Все пятьдесят штатов и округ Колумбия ввели в действие одну из двух версий типовых кодексов на уровне штата или юрисдикции. Юрисдикции должны выбрать, какую модель принять, и этот выбор может стать предметом интенсивных политических дебатов с участием лоббистов с обеих сторон.Город Чикаго — единственный муниципалитет, который продолжает использовать собственный строительный кодекс под названием Муниципальный кодекс Чикаго. Тем не менее, хотя модельные коды служат основой почти для всех строительных норм, юрисдикции обычно вносят изменения в зависимости от местных предпочтений и условий экологического риска. Следует ли отклоняться от кодекса модели и в какой степени следует частично основываться на обратной связи от местных строителей и разработчиков, которую можно получить напрямую, через их торговые ассоциации или путем создания комиссии.

Степень гибкости, доступной местным властям для изменения своих строительных норм и правил, зависит от федерального законодательства и законодательства штата. В целом, существует презумпция того, что федеральные законы не отменяют строительные нормы и правила, поскольку строительные нормы и правила традиционно являются предметом законодательства штата и местного законодательства. Однако есть некоторые случаи, когда Конгресс при принятии закона выражает «ясную и очевидную» цель, заключающуюся в том, что статут отменяет строительные нормы штата и местные строительные нормы и правила, и в этих случаях федеральные суды отменяют местные и государственные кодексы, которые противоречат законам штата. Федеральный закон.Недавним примером является Закон об энергетической политике и энергосбережении, который устанавливает общенациональные стандарты энергоэффективности для определенных бытовых электроприборов и прямо опережает государственные или местные стандарты, требующие большей эффективности, чем федеральные стандарты (хотя в законе делается особое исключение для определенных строительных норм и правил, разработанных для для повышения энергоэффективности).

Может ли местное самоуправление отклоняться от государственного строительного кодекса в своем муниципальном кодексе, зависит от структуры государственного кодекса и структуры муниципального управления штата.Например, строительные нормы штата Калифорния ограничивают возможность местных органов власти вносить поправки в эти нормы. В Мэриленде, напротив, местные юрисдикции могут свободно изменять строительные нормы и правила в соответствии с местными условиями (за исключением аспектов кодекса, связанных с энергией и доступностью).

Надзор и правоприменение

Местные строительные отделы обеспечивают соблюдение строительных норм. Когда проводится новое строительство или ремонт, владельцы представляют планы в строительный департамент, департамент решает, выдавать ли разрешение, а затем инспекторы, нанятые строительным департаментом, проверяют соответствие.Владельцы, нарушающие строительные нормы и правила, подлежат наложению штрафов, как правило, после уведомления и времени для исправления. Штрафы могут быть рассчитаны на основе ряда факторов, в том числе характера нарушения, периода несоблюдения и того, насколько активно владелец сотрудничал с департаментом зданий для достижения соответствия. В некоторых юрисдикциях также разрешены другие виды сборов за нарушения, например сборы за расследование. Чтобы обеспечить соответствие строительным нормам и правилам, правоохранительные органы должны укрепить приверженность частного сектора добровольному соблюдению стандартов кодекса, достичь адекватного потенциала и стать внутренне приверженными строгому правоприменению.Как и в контексте жилищного кодекса, существуют две конкурирующие философии достижения добровольного соблюдения кодекса: сдерживание и содействие. Модели принуждения, основанные на подходе сдерживания, обычно включают частые проверки строительной деятельности, единообразное и строгое применение кодекса и требований разрешений, а также использование суровых санкций (таких как приказы о прекращении работы и штрафы) для предотвращения нарушений. Модели принуждения, основанные на фасилитирующей перспективе, сосредоточены на достижении добровольного соблюдения посредством хороших рабочих отношений с проектировщиками и контрактами.В соответствии с этими моделями правоохранительный орган использует общие гибкие руководящие принципы при оценке соблюдения (уделяя особое внимание достижению целей правоприменения, а не строгой букве закона), предлагает такие стимулы, как упрощенный график проверок и снисхождение при обнаружении нарушений, чтобы вознаградить тех, кто прилагает добросовестные усилия для соблюдения и предоставляет техническую помощь для повышения потенциала строителей и подрядчиков. В соответствии с любым типом модели, для того, чтобы агентство по обеспечению соблюдения кодекса имело возможность обеспечивать соблюдение, оно должно иметь соответствующий персонал (включая проверяющих планы, инспекторов строительства и вспомогательный персонал), технический опыт и юридическую поддержку.

Прочие законы и постановления, касающиеся жилищных и строительных норм

Единый закон о домовладельцах и арендаторах жилых помещений (URLTA) был разработан Комиссией по единому праву в 1972 году и с тех пор принят 21 штатом. Раздел II URLTA налагает обязательства по содержанию собственности как на арендодателей, так и на арендаторов. Он требует, чтобы арендодатели «соблюдали применимые строительные и жилищные кодексы, влияющие на здоровье и безопасность», и аналогичным образом требует от арендаторов «выполнять все обязательства, в первую очередь налагаемые на арендаторов применимыми строительными и жилищными кодексами».Раздел III URLTA содержит отдельные положения, касающиеся содержания собственности. Он требует, чтобы домовладелец содержал помещения, в том числе, проводя весь ремонт и делая все необходимое для поддержания помещений в пригодном и пригодном для проживания состоянии; содержать в чистоте и чистоте все места общего пользования; поддерживать электричество, отопление и вентиляцию; и подача проточной и горячей воды в разумных количествах. Затем он требует от арендатора разумного использования помещения; не разрушать или не повреждать помещение умышленно или по неосторожности; поддерживать чистоту и безопасность той части помещения, которую он или она занимает и которую использует; и держите всю сантехнику как можно более чистой.Ваучер на выбор жилья по разделу 8 Официально известен как «Ваучер на выбор жилья по разделу 8». Это самая крупная и востребованная жилищная программа в Америке. Жилищными домами по разделу 8 управляют различные государственные жилищные агентства (чаще всего называемые жилищными властями), которые находятся под надзором HUD. Участники программы обычно платят 30% арендной платы, остальное оплачивает ВПЦ. Правила программы в 24 CFR Part 982 устанавливают минимальные стандарты качества жилья (HQS), которым должны соответствовать все квартиры, чтобы помощь могла выплачиваться от имени держателя ваучера.Текущие правила HQS подразделяются на 13 ключевых областей качества жилья, таких как санитарное оборудование, тепловая среда и краска на основе свинца. Правила также устанавливают минимальные критерии эффективности и приемлемости для каждой из тринадцати областей. Требования HQS применяются ко всем типам жилья, включая односемейные и многосемейные жилые единицы, наряду с особыми требованиями к определенным типам жилья, таким как дома, построенные частично или полностью на заводе, а затем доставляемые на место для сборки и установки.Также упоминается как сборные дома, коллективное жилье, проживание в одной комнате, совместное жилье и групповое жилье. Государственное жилье — Федеральная программа, направленная на предоставление достойного и безопасного арендного жилья семьям с низкими доходами, пожилым людям и инвалидам. Около 1,2 миллиона домов проживают в государственных жилищных единицах, находящихся в ведении более 3 000 жилищных органов. Программы различаются по типам и размерам. агентства проводят проверки HQS, когда владелец ваучера первоначально выражает намерение сдать квартиру в аренду, на ежегодной основе, когда квартира сдана в аренду держателем ваучера, и в других особых обстоятельствах, например, при получении жалобы на состояние.Международный кодекс обслуживания недвижимости — это типовой кодекс, который устанавливает минимальные требования к обслуживанию существующих зданий. Он предназначен для установления минимальных стандартов для основного оборудования, освещения, вентиляции, отопления, санитарии и пожарной безопасности. Два штата — Нью-Йорк и Вирджиния — и более 600 местных юрисдикций приняли Международный кодекс обслуживания собственности с изменениями.

Примеры

Город Лос-Анджелес принял Жилищный кодекс Лос-Анджелеса в 1998 году.Этот Жилищный кодекс частично совпадает с Законом штата Калифорния о жилищном строительстве и Гражданским кодексом Калифорнии, которые также устанавливают минимальные стандарты безопасности и здоровья в арендуемой собственности. Жилищный кодекс применяется ко всей сдаваемой в аренду собственности с двумя или более квартирами на участке и где по крайней мере одна из квартир является арендуемой единицей. В нем говорится, что собственник недвижимости обязан обеспечить соблюдение Кодекса, но также требует, чтобы арендаторы содержали помещения в чистоте и санитарном состоянии. Контроль за соблюдением Кодекса возложен на окружной надзор и правоохранительные органы округа Лос-Анджелес.

Несколько городов, таких как Чикаго, Сан-Франциско, и Вашингтон, округ Колумбия , внесли новаторские дополнения в свои строительные нормы и правила, чтобы повысить энергоэффективность своих зданий. В соответствии с Чикагским кодексом энергосбережения город Чикаго требует, чтобы жилые здания соответствовали мерам по энергоэффективности, выходящим за рамки требований минимального энергетического кодекса штата Иллинойс. В Сан-Франциско Кодекс экологического строительства требует, чтобы все новое строительство в Сан-Франциско соответствовало определенным стандартам устойчивости и энергосбережения.В Вашингтоне, округ Колумбия, город принял Кодекс экологического строительства округа Колумбия, основанный на Международном кодексе экологического строительства от ICC, который сосредоточен на экономии энергии и воды. Кодекс экологического строительства является обязательным для всех многоквартирных жилых домов от четырех и более этажей.

Связанные ресурсы

Строительные нормы и правила

Законы Техаса, административные правила и местные постановления иногда принимают, включают или ссылаются на технические кодексы, опубликованные независимыми организациями.Эти кодексы описывают научные стандарты и стандарты безопасности для конструкций и обсуждают спецификации для методов строительства, электрических систем, сантехники, пожарной безопасности и многие другие темы.

Несмотря на то, что они включены в закон, строительные нормы и правила не перепечатываются в законах или местных постановлениях. Вместо этого они «принимаются по ссылке» — это означает, что в законе будет называться код и его издатель, но вы должны получить доступ к самому коду в другом месте.

Где вы можете получить доступ и прочитать эти коды? По возможности мы ссылаемся на онлайн-издания на веб-сайте издателя.Кроме того, некоторые местные органы власти публикуют кодексы и любые местные поправки на своих веб-сайтах. Другие могут направить вас в офис городского клерка, в отдел исполнения или планирования кодекса или в местную публичную библиотеку, чтобы просмотреть код. Вы не всегда можете найти код в Интернете из-за ограничений авторских прав со стороны издателя.

Строительство, кондиционирование, сантехника, энергоэффективность, бассейны и спа, промышленное жилье.

Коммерческие здания, энергоэффективность, бассейны, модульные здания, школы, больницы, медицинские учреждения, тюрьмы.

Государственный электротехнический кодекс для всех муниципальных и коммерческих зданий.

Кодекс пожарной безопасности для всех проверок безопасности и кодексов пожарной безопасности в определенных округах.

Сантехника, СТО, модульные здания, сжиженный газ.

Помощь в проживании, уходе и другие учреждения по уходу.

HVAC и холодильные системы.

Заявление об ограничении ответственности : Список принятых в библиотеке кодов не является исчерпывающим. Мы включаем только те варианты, которые библиотека сочла уместными в качестве строительных норм.Государственные законы, цитируемые на этой странице, не являются официальной версией закона. См. Веб-сайт Конституции и статутов Техаса.

Последнее обновление страницы: 24 авг.2021 16:05

1.3 Нормы и стандарты | GSA

Федеральный закон . Поправки к общественным зданиям 1988 г., 40 U.S.C. 3312 (ранее раздел 21 Закона о общественных зданиях 1959 г., 40 U.S.C.619), требуют, чтобы каждое здание, построенное или измененное GSA или любым другим федеральным агентством, в максимально возможной степени соответствовало одному из признанных на национальном уровне типовых строительных норм и правил и другим применимым национально признанным нормам.

Национальные коды . Для всех проектных и строительных работ, выполняемых GSA над федеральными зданиями или тех подразделений, которые находятся в ведении строительного управления GSA, GSA приняла технические требования следующих национально признанных кодексов, упомянутых в этом подразделе.Технические требования этих признанных на национальном уровне кодексов будут дополнять другие требования GSA, предусмотренные федеральными законами и постановлениями, а также другие критерии GSA, указанные в этом документе, которые были установлены для удовлетворения потребностей наших клиентов и их уникальных требований. Кроме того, последняя редакция национально признанных кодексов, включая текущие совокупные дополнения, действующие на момент заключения контракта на проектирование, должна использоваться на протяжении всего проектирования и строительства этого проекта.

Строительный кодекс . Международный совет по нормам и правилам (ICC) — это объединенная организация, в состав которой ранее входили Building Officials and Code Administrators International, Inc. (BOCA), Международная конференция строительных служащих (ICBO) и Южный международный конгресс строительных норм и правил, Inc. (SBCCI). Основываясь на этой консолидации и в соответствии с установленной национальной политикой GSA, GSA будет использовать технические требования семейства кодов, выпущенных ICC, вместо Национального строительного кодекса (опубликованного BOCA), Единого строительного кодекса (опубликованного ICBO), и Стандартные строительные нормы и правила (опубликованные SBCCI).

Семейство кодов ICC включает, но не ограничивается: Международный строительный кодекс (IBC), Международный кодекс пожарной безопасности (IFC), Международный кодекс сантехники (IPC), Международный механический кодекс (IMC) и Международный кодекс энергосбережения ( IECC). Семейство кодов ICC доступно на сайте www.iccsafe.org/.

Кроме того, Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) создала собственное семейство национальных типовых кодов и стандартов. В соответствии с давней политикой GSA по максимально возможному соответствию местным кодексам и стандартам, коды NFPA могут использоваться (в максимально возможной степени) в юрисдикциях, где кодексы NFPA были должным образом приняты в данной местности.

Код безопасности жизни . GSA приняла технические требования к выходу из NFPA, Кодекса безопасности жизни (NFPA 101), вместо технических требований к выходу IBC. NFPA 101 доступен на сайте www.nfpa.org/.

Национальный электротехнический кодекс . GSA приняла технические требования к электричеству NFPA, Национальный электротехнический кодекс (NFPA 70), вместо технических требований Электротехнического кодекса ICC. Национальный электротехнический кодекс доступен на сайте www.nfpa.org/.

Коды штата и местные коды . GSA признает, что национальные строительные нормы и правила обычно являются основой государственных и местных строительных норм. Однако государственные и местные кодексы также представляют важные региональные интересы и условия. Таким образом, государственные и местные строительные нормы и правила также должны соблюдаться в максимально возможной степени.

Однако с юридической точки зрения здания, построенные на федеральной собственности, не подпадают под действие местных строительных норм и правил штата. Тем не менее, политика GSA заключается в максимальном соблюдении государственных и местных строительных норм и правил.

Национальные стандарты . Последняя редакция признанных на национальном уровне стандартов, действующих на момент заключения контракта на проектирование, должна использоваться во время проектирования и строительства.

Аренда Строительство . Арендованное строительство определяется как новое строительство здания для использования правительством в ответ на официальный запрос предложений от GSA. Строительство может осуществляться либо на заранее выбранном участке, присвоенном GSA успешному оференту, либо на участке оферента.Таким образом, здание будет построено на частной земле и будет сдано в аренду GSA. В этих случаях применяются действующие нормы штата и местного самоуправления. Застройщик / владелец (то есть оферент) должен также получить необходимые разрешения на строительство и согласования от соответствующих государственных и / или местных органов власти. Стандарты оборудования не применяются к арендованному строительству, однако они применяются к арендованному строительству с правом выкупа государством и рекомендуются для значительных зданий, построенных в аренду.Требования к арендованному строительству см. В специальной программе SFO, т. Е. Сейсмической, экологической, пожарной безопасности, доступности и т. Д.

Строительство в аренду с возможностью покупки государством . В тех случаях, когда в официальном запросе предложений GSA есть возможность для GSA выкупить здание в будущем, GSA принимает признанные на национальном уровне кодексы и требования, а также применимые законы штата и местного самоуправления. В случае противоречия между применимыми кодексами государственных и местных органов власти и требованиями GSA, требования GSA имеют преимущественную силу.Тем не менее, GSA должна тщательно рассматривать каждый конфликт, исходя из адекватности, стоимости и принятой в стране практики. Кроме того, застройщик / владелец также должен получить необходимые разрешения на строительство и согласования от соответствующих государственных и / или местных органов власти, а также от GSA.

Конфликты между национально признанными кодами и требованиями GSA . Для обеспечения гибкости политика GSA заключается в максимальном использовании положений об эквивалентности во всех национально признанных кодексах.Если существует конфликт между требованиями GSA и принятыми GSA национально признанными кодами, требование GSA имеет преимущественную силу. Все конфликты кода должны быть доведены до сведения менеджера проекта GSA для разрешения.

Кодекс требований к изменениям . Как правило, задействованные системы здания необходимо модернизировать только для устранения недостатков, выявленных GSA, за исключением случаев, когда ремонтируется все здание. Все новые работы должны соответствовать применимым национально признанным кодексам, принятым GSA и интерпретируемым конкретным регионом GSA.Если ремонтируется только часть здания, IBC должен быть оценен, чтобы определить, должно ли все здание быть приведено в соответствие с нормами. Любые вопросы или опасения следует обсуждать с менеджером проекта GSA.

Законы о зонировании . В процессе планирования и разработки сопутствующей экологической документации для проектов нового строительства и реконструкции GSA должна учитывать все требования (кроме процедурных) законов о зонировании, руководящих принципов проектирования и других аналогичных законов штата и / или местного самоуправления.Это включает в себя, помимо прочего, законы, касающиеся ландшафтного дизайна, открытого пространства, неудач зданий, максимальной высоты здания, исторической сохранности и эстетических качеств здания. Команда разработчиков проекта должна полностью учитывать такие законы и требования в своих проектных и проектных документах. Любые предлагаемые отклонения от таких законов должны быть задокументированы, полностью обоснованы и доведены до сведения менеджера проекта GSA для решения.

Местные нормы должны соблюдаться без исключения при проектировании систем, которые имеют прямое влияние на местность за пределами площадки или коммунальные системы (например, ливневые стоки, борьба с эрозией, канализационные и ливневые стоки, а также водоснабжение, газ, электричество). электроснабжение и связь, подъезд для автомобилей скорой помощи, дороги и мосты).

Что касается количества парковочных мест, то требования, указанные в программе строительства, во всех случаях имеют приоритет над постановлениями о зонировании. Хотя GSA, возможно, не сможет напрямую компенсировать смещенную парковку (в результате приобретения участка), команде проекта следует искать творческие альтернативы и партнерские отношения для решения проблем с парковкой, вызванных развитием GSA. Соображения могут включать общие стоянки и стратегии поощрения использования общественного транспорта.

В случае сдаваемых в аренду объектов, построенных на частной земле, применяются все местные постановления о зонировании.

Консультации, проверки и проверки со стороны государственных и местных органов власти . Менеджер проекта GSA должен предоставить соответствующим государственным и / или местным властям возможность проверить проект на предмет совместимости с местными планами, соответствия зонированию, строительных норм и строительных инспекций. Это должно происходить на ранней стадии разработки проекта, чтобы дизайн мог легко реагировать на соответствующие рекомендации. Это включает, помимо прочего, проверку чертежей и спецификаций, любые проверки на месте, выдачу разрешений на строительство и выработку рекомендаций по соблюдению местных норм и совместимости с местными методами пожаротушения.Менеджер проекта GSA также должен проинформировать должностных лиц штата и местных органов власти о том, что GSA и ее подрядчики не будут обязаны платить какую-либо сумму за какие-либо действия, предпринятые должностными лицами штата и / или местных органов власти для выполнения своей миссии. Тем не менее, GSA должен рассмотреть все рекомендации государственных и местных органов власти. Каждая рекомендация должна быть тщательно рассмотрена с учетом ее адекватности, стоимости и принятой в стране практики. Тем не менее, GSA имеет окончательное право принять или отклонить любую рекомендацию государственных и / или местных органов власти.

Зонирование и другие аспекты городского дизайна . Команда разработчиков должна предоставить местным властям возможность неформально изучить и прокомментировать концепцию проекта на предмет совместимости с местными планами, зонированием и руководящими принципами проектирования. Ключевые этапы проектирования, такие как начальные концепции и периоды экспертной оценки проекта, предлагают логические временные рамки для этих обзоров и могут быть особенно полезны для дизайнеров. Если местные чиновники решат рассмотреть концепцию, менеджер проекта GSA должен установить краткое окно, в котором можно будет принимать комментарии (например,g., не более 30 дней), и это должно быть согласовано с графиком разработки проекта. Если местные власти решат не пересматривать концепцию проекта, это должно быть отмечено в файле проекта.

Проверка конструкции на соответствие нормам . Если государственные и местные органы власти решат проверить строительные проекты на соответствие нормам (т.е. окончательные концепции, предварительные проекты и окончательные рабочие чертежи), такие проектные предложения будут официально отправлены соответствующим местным должностным лицам менеджером проекта GSA.Местным должностным лицам будет предоставлено 30 дней для рассмотрения и письменных комментариев по каждому предложенному проекту без продления времени. Если комментарии не получены после окончания периода комментирования, менеджер проекта GSA продолжит выполнение проекта.

Строительная инспекция . Если должностные лица правительства штата и местного самоуправления решат провести строительные инспекции на соответствие нормам, менеджер проекта GSA должен включить специальные положения в A / E и контракт каждого подрядчика для выполнения дополнительных требований по координации их работы с должностными лицами правительства штата и местного самоуправления.Любые выводы, полученные в результате таких проверок, проводимых должностными лицами штата и местного самоуправления, должны быть немедленно сообщены руководителю проекта GSA для рассмотрения. Все стороны (например, должностные лица правительства штата и местного самоуправления, строительные подрядчики, GSA и т. Д.) Должны четко понимать, что должностные лица штата и местного самоуправления не имеют полномочий отклонять, принимать или вносить изменения в работу и существует только для того, чтобы помочь GSA в достижении соответствия кодексу. Рекомендации государства и местного самоуправления.Менеджер проекта GSA должен приложить усилия, чтобы включить рекомендации правительства штата и местного самоуправления, когда это разумно и в наилучших интересах правительства. Тем не менее, политика GSA заключается в максимальном соблюдении государственных и местных строительных норм и правил. GSA рассмотрит все рекомендации государственных и местных органов власти. Каждая рекомендация должна быть тщательно рассмотрена с учетом ее адекватности, стоимости и принятой в стране практики. Однако GSA имеет окончательное право принять или отклонить любую рекомендацию.Менеджер проекта GSA должен вести учет всех рекомендаций и комментариев государственных и местных органов власти на протяжении всего проекта.

Строительные нормы и стандарты

— 101 Руководство

ЧАСТЬ 1: ЧТО ТАКОЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОДЕКСЫ И СТАНДАРТЫ

Что такое строительные нормы и правила?

Есть два типа кодов — модельный и принятый.Типовые кодексы представляют собой набор правил, рекомендуемых практик или рекомендаций, которым должны следовать другие (то есть, что делать) в отношении строительства и размещения зданий и сооружений. Типовые кодексы не являются законом, но они могут стать законом, если они приняты местным, государственным, провинциальным или национальным правительством. Принятые кодексы, часто называемые просто «кодексами», — это те, которые разработаны самой юрисдикцией (либо на основе комбинации модельных кодов, либо с помощью других средств, разрешенных местным законодательством), которые устанавливают минимальный стандарт, который необходимо соблюдать. .

Различные аспекты характеристик здания могут быть решены с помощью кодов разных типов. К ним относятся строительный кодекс (охватывающий многие аспекты проектирования и строительства здания), энергетический кодекс (направленный на регулирование энергосбережения с особым упором на оболочку здания) и пожарный кодекс (касающийся безопасности жизни для защиты от огня, опасных материалов или других рисков. например, угроза окиси углерода даже после того, как здание занято). В некоторых случаях типовые коды изменяются и / или дополняются в соответствии с региональными потребностями, прежде чем они будут приняты в качестве части официального строительного, энергетического или противопожарного кодекса этой юрисдикции.

После принятия эти кодексы становятся минимальными требованиями и подлежат исполнению по закону с установленными последствиями за несоблюдение. Тем, кто не выполняет требования кодекса, будь то строители, проектировщики или владельцы, могут приказать произвести необходимый ремонт, прекратить строительную деятельность, отозвать разрешение на строительство, потребовать снести все или некоторые части работ, им грозит штраф или иметь другие последствия.

Несоблюдение кодекса может привести к серьезным юридическим проблемам и проблемам с ответственностью, аннулированию страховки, невозможности подключения к инженерным сетям или к признанию здания непригодным для проживания или даже к тюремному заключению.Здания, не соответствующие нормативам, потенциально могут представлять серьезную угрозу безопасности, и современные нормы стремятся обеспечить безопасность, устойчивость и эффективность зданий. Следовательно, соблюдение кодекса отвечает интересам всех сторон.

Что такое стандарт?

Стандарты устанавливают методологию тестирования, спецификации материалов, руководящие документы, практики и многое другое. Стандарты служат общим языком для определения качества и часто устанавливают критерии производительности и безопасности (например, Международная организация по стандартизации (ISO), ASTM или CAN / ULC).Стандарт носит более технический характер по сравнению со строительными нормами.

Как нормы и стандарты разрабатываются в Северной Америке?

И в Соединенных Штатах, и в Канаде процесс разработки кодексов и стандартов должен быть открытым и прозрачным, позволяющим участвовать заинтересованным лицам или заинтересованным сторонам. Процессы разработаны с учетом баланса интересов и обеспечения надлежащей правовой процедуры. При разработке кодексов и стандартов учитываются научно обоснованные принципы строительства и инженерии, а также опыт и технические знания отдельных лиц и заинтересованных сторон, в том числе экспертов, специалистов по строительству и проектированию, сотрудников правоохранительных органов и производителей продукции.

В некоторых организациях по разработке кода технические или постоянные комитеты формируются как часть процесса разработки, и они, в свою очередь, могут полагаться на целевые группы, рабочие группы или консультативные группы для изучения конкретных вопросов и предложения рекомендаций. Документы обычно общедоступны, с периодом общественного обсуждения как части процесса разработки.

Кто обеспечивает соблюдение строительных норм и правил?

Практика разработки, утверждения и соблюдения строительных норм и правил значительно различается в зависимости от страны.Существует множество доказательств того, что строгие и строго соблюдаемые строительные нормы и правила могут спасать и действительно спасают жизни и сокращают имущественный ущерб, при этом многие из них контролируются строительными инспекторами или должностными лицами кодекса для обеспечения безопасного строительства.

Единый строительный кодекс Дом

На этих страницах представлена ​​информация о строительных нормах штата Пенсильвания, известных как Единый строительный кодекс (UCC). Исполнение UCC началось в апреле 2004 года.

Закон 35 от 2017 г. и
Закон 36 от 2017 года вступил в силу 25 октября 2017 года.Эти законы вносят поправки в Закон о Строительном кодексе Пенсильвании. Пожалуйста, перейдите к «Положениям и уставам» для получения дополнительной информации.

См. Раздел «Нормы и стандарты, применяемые в рамках UCC» ниже для получения информации о том, какая версия трехлетних кодексов применяется к вашему строительному проекту.

Администрация и исполнение UCC

Более 90% из 2 562 муниципалитетов Пенсильвании выбрали управление и обеспечение соблюдения UCC на местном уровне, используя своих собственных сотрудников или через сертифицированные сторонние агентства (частные агентства по обеспечению соблюдения кодекса), которые они наняли.В этих муниципалитетах Департамент не имеет правоохранительных органов, за исключением тех случаев, когда муниципалитет не имеет услуг лица, сертифицированного как «Инспектор доступности / проверяющий планы».

Если муниципалитет «ОТКЛЮЧЕН», Департамент несет ответственность за соблюдение всех коммерческих кодексов в этом муниципалитете. Департамент также обладает исключительной юрисдикцией в отношении всех лифтов и всех государственных зданий, независимо от того, где они расположены.

Сертифицированные сторонние агентства, нанятые владельцами собственности (или их подрядчиками), обеспечивают соблюдение требований UCC к жилью во всех муниципалитетах, от которых отказываются.Подробную информацию об этих агентствах можно получить, щелкнув ссылку ниже под названием «Сертифицированные сторонние агентства: здания» (находится в разделе «Официальный кодекс и информация о сторонних агентствах»).

Список всех муниципалитетов Пенсильвании и их решений относительно местного исполнения UCC можно найти ниже, щелкнув ссылку «Муниципальные выборы и контактная информация» (под заголовком «Местное исполнение»).

Коды

и стандарты, соблюдаемые UCC

Коды, применимые к работам, для которых требуется разрешение на строительство 1 октября 2018 г. или позднее, — это Международные коды 2015 г., выпущенные Международным советом кодов (ICC), и положения, в которые внесены поправки Контрольно-консультативным советом UCC (RAC). .Только эти коды в том виде, в котором они были впервые опубликованы, и их исправления применимы в Пенсильвании. Для получения дополнительной информации о принятых кодексах и стандартах нажмите кнопку UCC Codes.

Обратите внимание на следующие исключения из сделанного выше заявления о применимости кодов ICC 2015 года:

Если контракт на проектирование или строительство для предлагаемых работ был подписан до 1 октября 2018 г., разрешение может быть выдано с использованием Международных кодексов 2009 г., Главы 11 и Приложения E Международного Строительного кодекса 2015 г., а также положений о доступности Международных действующих правил 2015 г. Строительный кодекс при условии, что разрешение подано до 31 марта 2019 года.

В 1999 году Законодательное собрание приняло закон и поручило Департаменту обнародовать правила, принимающие определенные строительные нормы и правила, такие как Единый строительный кодекс (UCC). С тех пор различные нормы, выпущенные ICC, в том числе Международные строительные нормы и правила (IBC), были приняты, полностью или частично, путем ссылки в UCC. Традиционно ICC публикует средства защиты от огня и дыма для вестибюлей лифтов в главе 7 IBC. Каждые 3 года ICC публикует изменения кодексов ICC.

Законом № 106 от 2008 года Генеральная ассамблея учредила RAC, члены которого представляют секторы промышленности, которые участвуют в различных аспектах строительства зданий, включая проектирование компонентов здания, строительство, соблюдение строительных норм и представительство местных органов власти. RAC поручается проверять периодические изменения в пересмотренных кодах ICC до их принятия в UCC.

17 октября 2018 года UCC RAC проголосовала за принятие Раздела 3006 (касающийся лифтовых вестибюлей и защиты проемов шахт) IBC 2015 года.Таким образом, Департамент внес поправки в параграф (a) (1) Раздела 403.21, добавив Раздел 3006 IBC от 2015 года. 3 ноября Бюллетень Пенсильвании опубликовал сертифицированный на случай чрезвычайных ситуаций нормативный акт, касающийся защиты от дыма в вестибюлях лифтов, и это постановление временно отменено. вступает в силу с этой даты. Это положение стало постоянным после утверждения Независимой комиссией по надзору за соблюдением нормативных требований 6 декабря 2018 г.

Пересмотренные правила UCC

Глава 11, Приложение E Международного строительного кодекса 2018 года и любые другие требования доступности, содержащиеся в I-кодах 2018 года, на которые ссылается Единый строительный кодекс, были опубликованы в Бюллетене Пенсильвании и вступили в силу 15 июня 2019 года.

Бюллетень Пенсильвании описывает изменения, которые произойдут в Правилах.

Правила будут обновлены, чтобы отразить эти изменения примерно через 60 дней.

Округ Хиллсборо — Строительные нормы и правила

Hillsborough County Building Services предоставляет комплексные услуги по выдаче разрешений, начиная с подачи заявки, рассмотрения и выдачи разрешений на строительство и строительство, до инспекций и свидетельств о заселении. В нем рассматриваются восемь основных областей строительной индустрии: строительство, электричество, газ, механика, водопровод, землепользование, зонирование и борьба с наводнениями.

Он также проводит полевые проверки, чтобы гарантировать соответствие строительным нормам, кодексам землеустройства и различным другим нормам. Эта зона обслуживания также позволяет подрядчикам работать в некорпоративном округе Хиллсборо. Кроме того, он расследует жалобы на строительную деятельность, чтобы определить соответствие постановлениям и строительным нормам округа Хиллсборо.

• Требования к адресам зданий
  Постановление 87-6 (с поправками 89-5) требует, чтобы все здания в округе Хиллсборо имели адресный номер, размещенный на переднем фасаде здания или на отдельной конструкции, такой как почтовый ящик. , столб или другая видимая структура.Используемые цифры должны быть контрастного цвета по сравнению с цветом конструкции, на которой они размещены, из прочного устойчивого к погодным условиям материала, постоянно прикрепленных, и должны быть четко видны и разборчивы с общественной или частной полосы проезда, на которой находится здание. фронты.

• Строительный кодекс Флориды
  Строительный кодекс Флориды основан на национальных модельных строительных нормах и национальных согласованных стандартах, в которые при необходимости вносятся поправки с учетом конкретных потребностей Флориды.Кодекс включает в себя все регулируемые строительные нормы и правила для общественных и частных зданий в штате Флорида, за исключением тех, которые специально исключены Разделом 553.73 Статутов Флориды. Он был согласован с Кодексом пожарной безопасности Флориды, который разработан и поддерживается Департаментом финансовых услуг, Управлением маршала пожарной охраны штата, с целью установления единых и последовательных стандартов.

• Строительный кодекс округа Хиллсборо
  Это постановление устанавливает строительный кодекс округа Хиллсборо, включающий нормативную реализацию Национальной программы страхования от наводнений, Строительного кодекса Флориды 2014 года и всех приложений; и административный отдел; обеспечение полномочий, обязанностей и рабочих процедур для строительных и строительных услуг округа Хиллсборо.

• Кодекс землеустройства
  Этот кодекс представляет собой свод постановлений, определяющих зонирование и землепользование округа Хиллсборо. Кодекс землеустройства округа Хиллсборо (LDC) включает в себя правила зонирования, застройки территории и подразделения. Целью НРС является укрепление и сохранение здоровья, безопасности и благосостояния населения.

Строительных норм и бюллетеней | Графство Принс-Джордж, Мэриленд

Отдел обзора планов строительства и отдел инспекций будут часто публиковать текущие нормы и бюллетени, чтобы информировать строительную промышленность об изменениях, модификациях и / или процедурах, связанных с процессом получения разрешения на строительство.

Для просмотра бюллетеней необходимо загрузить и установить Acrobat Reader.

Коды, используемые в настоящее время правительством округа Принс-Джордж

Коды проверки противопожарной защиты и безопасности жизнедеятельности

• Международные строительные нормы и правила 2018 (IBC) и подзаголовок 4
• Существующие международные строительные нормы и правила 2018 (IEBC)
• 2018 Кодекс безопасности жизнедеятельности NFPA 101 и подзаголовок 11
• 2018 NFPA 1 Пожарный код
• Кодекс пожарной безопасности штата Мэриленд

Спринклерная система

• 2016 NFPA 13 Установка спринклерных систем
• 2016 NFPA 13D Установка спринклерных систем в одно- и двухквартирных домах
• 2016 NFPA 13R Установка спринклерных систем в жилых помещениях высотой до 4 этажей

Пожарная сигнализация

Электротехнический кодекс

Строительный / структурный кодекс

• 2018 Международный жилищный кодекс
• Международный строительный кодекс 2018 г. и подзаголовок 4 Строительный кодекс округа Принс-Джордж
• 2018 Международные действующие строительные нормы и правила
• 2018 Международный кодекс энергосбережения IECC
• 2018 Международный бассейн и спа-код Код

Код доступности

Код механики / энергии

Коды здоровья

• Кодекс служб здравоохранения / общественного питания округа Принс-Джордж, подзаголовок 12
• Правила обращения с общественным плавательным бассейном / спа в округе Принс-Джордж, подзаголовок 5
• Кодекс по системам удаления сточных вод округа Принс-Джордж, подзаголовок 22
• COMAR (Свод нормативных требований штата Мэриленд) Раздел 26 Департамент окружающей среды, подзаголовок 04 Регулирование водоснабжения, удаления сточных вод и твердых отходов, Глава 01 Качество питьевой воды в штате Мэриленд
• КОМАР 26.04 Глава 02 Отвод сточных вод и некоторые системы водоснабжения для домов и других предприятий в графствах Мэриленд, где общедоступные системы канализации недоступны
• COMAR 26.04 Глава 03 Системы водоснабжения и канализации в территориальном подразделении в MD
• COMAR 26.04 Глава 04 Строительство скважин
• COMAR 26, подзаголовок 11 Качество воздуха, Глава 21 Контроль над асбестом
• COMAR Раздел 10 Департамент здравоохранения, подзаголовок 15 Продовольствие, Глава 03 Объекты общественного питания
• COMAR Раздел 10 Департамент здравоохранения, подзаголовок 17 Бассейны и спа, Глава 01 Общественные плавательные бассейны и спа

Сокращения, на которые приводятся ссылки

• MBPS — Стандарты эксплуатационных характеристик зданий Мэриленда
• MBRC — Кодекс восстановления зданий Мэриленда
• IEBC — Существующие международные строительные нормы и правила
• IECC — Международный кодекс энергосбережения
• IBC — Международный строительный кодекс
• IRC — Международный жилой код
• ADA — Американский закон об инвалидах

Текущие поправки для каждого кода см. В подзаголовках 4 (здание), 9 (электрическое оборудование) и 11 (пожар).Посетите Информационную систему по законодательству / зонированию.

Для получения информации о строительных нормах штата, щелкните ссылку на Управление кодов Мэриленда.

2020

Коммунальные услуги

Бюллетень 2020-02, Ред. 5-2020 (PDF) — Этот бюллетень обновляет Бюллетень 2020-02, касающийся сторонних инспекций участков / дорог.

Бюллетень

2020-02 (PDF) — В этом бюллетене разъясняется, что DPIE теперь требует, чтобы все коммунальные предприятия или их подрядчики выполняли работы по уплотнению, ремонту полосы отчуждения и проезжей части, а также работы по ремонту в соответствии с разрешением на коммунальное предприятие или небольшой беспроводной объект или разрешение на техническое обслуживание для предоставления для независимого стороннего инспектора; который должен быть одобрен округом для проведения инспекции, чтобы убедиться, что разрешенные работы по уплотнению, полосе отвода и работы по восстановлению и ремонту проезжей части дороги соответствуют подзаголовку 23 Кодекса округа Принс-Джордж и Спецификациям, действующим на момент выдачи разрешения.

2015

• Solar Bulletin 2015-02 (PDF) — Этот бюллетень устанавливает, что DPIE позволяет утвержденным округом сторонним инспекторам по электричеству проводить инспекции солнечных систем в рамках программы DPIE Сторонних инспекций (TPIP).
• Solar Bulletin 2015-01 (PDF) — Этот бюллетень устанавливает требования к сторонним инспекциям коммерческих и жилых солнечных систем.

2013

Здание

Бюллетень
2013-01 (PDF) — В этом бюллетене разъясняется, что требуется разрешение на строительство, и перечислены минимальные требования для удаления плавательного бассейна.

Заборы

Бюллетень 2013-01 (PDF) — Этот бюллетень устанавливает требования к разрешению для ограждений, которые заходят в полосу отвода дороги общего пользования или общественных сервитутов, таких как ливневая канализация, консервация, поверхностный дренаж и пойма.

2010

Building / Structural

Bulletin 2010-4 (PDF) — Этот бюллетень исправляет бюллетень от 21 мая 2010 года, в котором объявлено о приостановлении действия разрешения на строительство открыток для жилых заборов высотой до шести футов .

2009

Дом

2007

Электрооборудование

Бюллетень 2007-2 (PDF) — Практика выдачи разрешений и инспекций для неизмеренных установок освещения частной территории (PAL) на частной территории, проводимой электроэнергетической компанией (EUC).

2006

Building

Bulletin 2006-2 (PDF) — Обновление строительных норм Международного строительного кодекса 2003 года, Международного жилищного кодекса 2003 года, Международного механического кодекса 2003 года и Международного кодекса энергосбережения 2003 года.

Пожар

• Бюллетень F06-01 (PDF) — Руководящие принципы сторонней инспекции подземных водопроводных труб, обслуживающих системы противопожарной защиты.

Бюллетень

• F06-02 (PDF) — Поправка к Международному жилищному кодексу 2003 г., раздел R312.2, Ограничения открытия ограждения: необходимые ограждения не должны иметь горизонтальных направляющих или других декоративных узоров, которые приводят к эффекту лестницы.

2005

Дом

• Бюллетень 2005-4 (PDF) — Сборы за разрешение на строительство односемейных жилых домов, таунхаусов, квартир и кондоминиумов
• Бюллетень 2005-2 (PDF) Страница 1 (PDF), Страница 2 (PDF) — Сертификация систем отопления для односемейных домов
• Бюллетень 2005-1 (PDF) Руководство Стр. 1, Стр. 2, Стр. 3, Стр. 4, Стр. 5 — Концепция управления ливневыми водами и обновление технических процедур

2004

Дом

2003

Здание

Бюллетень 2003-2 (PDF) — Проверка плана 10 апреля 2003 г. (PDF) — Новые односемейные дома
А 28-В03 2

2002

Дом

• Бюллетень 2002-5 (PDF) — Дом на одну семью (PDF) — Отчеты Wing Wall, 22 октября 2002 г.
  A 26-B02 5
• Бюллетень 2002-4 (PDF) — Подготовка архитектурных документов, требования к печати и подписи (PDF) — 22 октября 2002 г.
  A 25-B02 4
• Бюллетень 2002-3 (PDF) — Декабрь 2002 г. Цикл поправок к водоснабжению и канализации (PDF) — 1 октября 2002 г.
  A 24-B02 3
• Бюллетень 2002-2 (PDF) — Принятие Международного строительного кодекса 2000 года, Международного жилищного кодекса 2000 года, Международного механического кодекса 2000 года и Международного энергетического кодекса 2000 года (PDF) — 17 сентября 2002 года
  A 23-B02 2
• Бюллетень 2002-1 — Страница 1 (PDF), Страница 2 (PDF), Страница 3 (PDF), Страница 4 (PDF), Страница 5 (PDF) — Утверждение концептуального плана управления ливневыми водами 28 января 2002 г.
  A 22-B02 1

2001

Дом

• Бюллетень 2001-6 — Страница 1 (PDF), Страница 2 (PDF) — Предлагаемый план водоснабжения и канализации на 2001 год
  A 21-B01-6

Бюллетень

• 2001-5 — Страница 1 (PDF), Страница 2 (PDF), Страница 3 (PDF), Таблица 1 (PDF), Таблица 2 (PDF), Таблица 3 (PDF), — Процесс подачи заявки на частичное жилье для одной семьи , Новые коммерческие здания, коммерческие пристройки и таунхаусы
  6 июля 2001 г.