Стройка дома с чего начинать: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

С чего начать строительство | Статьи РИФТ-М

Задумали построить деревянный дом? Тогда в первую очередь вам необходимо определиться с бюджетом строительства. Примерно представляя сумму, которую вы готовы потратить на воплощение своей мечты, вы сможете быстрее подобрать оптимальный проект будущего строения, подходящий как с точки зрения уюта, так и с точки зрения практичности.

Если вы не планируете вести строительство самостоятельно, то следующий шаг, который вам предстоит предпринять, — это выбор застройщика. Для этого лучше всего проанализировать список из не менее чем трех-четырех фирм, при этом желательно лично посмотреть те объекты, которые возводили потенциальные строители вашего дома. Кроме того, следует исходить из предполагаемого профессионализма застройщика, который можно оценить в том числе и по его готовности четко и подробно отвечать на ваши вопросы.

Очередной необходимый этап — проектирование деревянного дома. При этом вам придется выбирать — приобретать типовой проект или заказывать разработку индивидуального проекта. Главным преимуществом последнего является его оригинальность и соответствие любым специфическим потребностям вашей семьи. Однако будьте готовы к тому, что такое удовольствие выйдет для вас в круглую сумму. К тому же при разработке собственного проекта ни в коем случае не пытайтесь сэкономить на услугах архитектора, ведь неверный расчет технических параметров дома может привести к тому, что его попросту невозможно будет построить. Если вы не готовы к крупным расходам, то стоит все-таки отдать предпочтение типовому проекту, куда при необходимости можно внести небольшие изменения.

При разработке или выборе уже готового проекта следует как можно точнее определить свои требования к будущему дому. Так, если вы планируете проживать в доме круглый год, то обязательно предусмотрите устройство котельной, где разместится отопительная система. Кроме того, в доме, предназначенном для круглогодичного проживания, не обойтись без широкого тамбура, который будет препятствовать проникновению холодного воздуха в отапливаемые помещения. Размещение кухни и санузла лучше проектировать по одной стене — такое решение упростит прокладку канализации.

Подумайте, быть может, уже на этапе проектирования вам захочется совместить в одной комнате кухню, столовую и гостиную. В таком просторном помещении все ваши домашние смогут собираться в полном составе. Очень практичной вещью является зонирование будущего жилища. Например, спальную зону стоит разметить на верхнем этаже или в дальней части дома, чтобы спящим не мешали другие члены семьи. Вместо одной большой спальни лучше предусмотреть несколько небольших комнаток — это поможет эффективнее сберегать тепло.

Важно также грамотно запроектировать расположение межкомнатных дверей и лестниц. Дом рекомендуется строить так, чтобы двери располагались ближе к углам комнаты, а в помещениях было как можно меньше проходных зон, которые почти не используются хозяевами.

Наконец, на начальном этапе строительства деревянного дома важно правильно определиться с земельным участком, на котором он будет стоять. Помните, что на влажной водянистой почве деревянные дома строить не рекомендуется, иначе межсезонные перепады температуры могут привести к подвижкам фундамента, что в свою очередь увеличивает вероятность перекоса стен дома.

С чего начать строительство дома своими руками и как правильно

Многих людей, мечтающих о собственном доме, от воплощения своей мечты останавливает не отсутствие финансовых накоплений, а незнание самого процесса. Их пугает неизвестность, боязнь что-то сделать неправильно, а также последствия неправильного решения. Особенно много хлопот ложится на плечи будущего владельца дома в начале строительства. Это покупка участка, получение согласовательных документов, выбор или изготовление проекта, покупка материалов и т.п. Чтобы вам было проще решиться на возведение собственного дома, мы пошагово опишем, с чего начинать строительство, и уделим внимание даже малейшим нюансам.

Покупка участка

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства. Если вы ещё не купили участок, а ваш бюджет позволяет, то стоит сделать это как можно скорее.

Выбирать и приобретать участок стоит очень ответственно, ведь вам на этой территории придётся постоянно жить. Именно поэтому надо обратить внимание на следующие моменты:

1. Учитывайте личные интересы и мнение членов семьи. Это задаст основное направление поиска. Возможно, вы хотите жить вдали от суеты или около водоёма, леса и т.п.
2. Участок, который находится в городской черте или на небольшом расстоянии (10-15 км) от города, пользуется большим спросом.
3. Важно учитывать габариты участка и будущего дома. Оптимальным считается соотношение площади застройки к площади участка как 1 к 10. То есть на территории площадью 6 соток уместно строить дом площадью 60 м². Конечно, вы можете не соблюдать эту рекомендацию, но если вы решите продавать участок, то такое соотношение значительно увеличивает ликвидность недвижимости.
4. Покупка территории под будущий дом должна делаться с учётом наличия инфраструктуры (больница, садик, поликлиника, школа, магазин). Это особенно важно, если в доме круглогодично будет проживать семья с маленькими детьми.
5. Транспортная доступность. Если у вас есть собственная машина, то нужно оценить качество дорог и проездов. Для жильцов без машины важна близость общественного транспорта.
6. Хорошо, если свой дом вы сможете подключить к централизованным инженерным сетям. Это решит множество проблем с копанием колодца или бурением скважины, а также обустройством септика или накопительной ямы. Если сетей водоснабжения и канализации поблизости нет, то к участку должно быть проведено хотя бы электричество.
7. Очень важно экологическое состояние местности, чтобы в будущем не оказалось, что проживание в своем доме чревато негативными последствиями для здоровья.
8. Также на этом этапе важно учитывать тип грунта, ведь на некоторых участках почва просто непригодна для возведения тяжеловесного капитального строения и подходит только для лёгкого дачного домика.

Внимание: выбрав участок, проверьте его на соответствие размерам, указанным в кадастровом паспорте, а также уточните юридические моменты, то есть принадлежность участка лицу, которое осуществляет продажу.

Бюджет строительства

Важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома

Хотеть построить большой дом, ещё не значит, иметь возможность воплотить эту мечту. Поэтому важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома. Перед тем как заказать проект, стоит внимательно пересмотреть бюджет на строительство.

Что удорожает строительство частного дома:

• индивидуально изготовленный проект;
• если конфигурация будущего дома в плане будет очень сложной;
• дополнение дома балконами, подвалом, бассейном, террасой, сауной и т.п.;
• большое число комнат и превышение нормативной площади помещений;
• сложная кровля с множеством изломов, коньков, ендов и слуховых окон;
• дорогие строительные материалы, которые легко можно заменить более приемлемыми по цене.

Как построить дом, который позволит вам сэкономить в процессе строительства:

• использование типового проекта;
• строим дом простой конфигурации в плане;
• вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный этаж;
• большое количество окон;
• планировка с минимальным количеством перегородок;
• выбор оптимального типа фундамента и материалов для него;
• грамотный расчёт толщины наружных и внутренних стен;
• простая форма кровли, которая позволяет рационально расходовать древесину и сократить отходы кровельного покрытия;
• построить дом своими руками.

Совет: поэтапный процесс возведения дома позволит вам делать финансовые вливания по мере надобности и накопления у вас. Таким образом, вам не нужно копить сразу всю сумму на строительство дома.

Чтобы самому спланировать свой бюджет на строительство дома на участке, вам стоит знать примерный процент расходов на каждом этапе:

Рекомендуем к прочтению:

1. Подготовительный этап – 1 % расходов от общей суммы. Сюда входят подготовка документов, покупка или изготовление проекта, поиск подрядчика, если вы не планируете строить дом самостоятельно.
2. Выход на ноль или нулевой уровень работ – 15-35 % от общей суммы расходов. На этом этапе выполняется копание котлована и изготовление фундамента. Точная сумма расходов зависит от типа основания.
3. Начальный этап – 35-50 % (сумма зависит от сложности строения, конфигурации крыши и цены материалов). Сюда входят общестроительные работы: монтаж стен и перекрытий, установка стропильной системы и изготовление кровли.
4. Завершающий этап – 5-15 %. На этом этапе устанавливаются оконные и дверные проёмы, выполняются внутренние и наружные отделочные работы и утепление дома.
5. Инженерные работы – 15 %. Прокладываются инженерные коммуникации внутри дома и подключаются к централизованным сетям, монтируется электропроводка, отопление, сантехника.

Проект и разрешительная документация

Начинать строить дом нужно с изготовления проекта

Хотите знать, с чего начать строить дом? Конечно же, с изготовления проекта. При этом у вас есть несколько путей:

1. Вы можете купить готовый проект. Он обойдётся намного дешевле.
2. Заказать разработку индивидуального проекта у архитектора. Проект, сделанный на заказ, стоит в несколько раз дороже.
3. Для строительства собственного небольшого дома проект можно изготовить самостоятельно.

Также отвечая на вопрос, с чего начать строительство на участке, нельзя не упомянуть о получении разрешения на выполнение этих работ. Для этого в государственные органы, находящиеся по месту вашего земельного участка, вам нужно представить следующие документы:

• Заявление, на основании которого вы получите разрешение на строительство дома.
• Документы, которые подтверждают ваше право на владение земельным участком. Это может быть договор купли-продажи или договор аренды.
• Кадастровый план и паспорт участка.
• Утверждённый в органах архитектуры проект дома.
• Акт об установлении границ участка в натуре и разбивке осей строения и красных линий.
• Постановление о разрешении строительства, выданное главой администрации.

Важно: если вы построили дом с нуля без разрешения, это называется самострой. Узаконить самострой тоже можно, но за это вам придётся существенно переплатить и заплатить штраф. Оформление документов на дом, построенный самовольно, может занять не один месяц.

Начало работ на пустом участке

Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом

Предположим, вы купили участок. Теперь возникает логичный вопрос, с чего начать строительство дома? Прежде всего, вам стоит определиться с габаритами дома и его положением на участке. Размеры дома напрямую связаны с количеством проживающих в нём человек. Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом. В этом случае полезная площадь дома остаётся такой же, а площадь застройки будет в два раза меньше.

Совет: если вы планируете копать колодец, то место для него стоит выбрать до строительства дома, чтобы не возвести дом не единственной водоносной жиле. Для этого лучше пригласить специалистов.

Подготовка участка

Начало строительства дома начинается с подготовки участка. На территории стоит установить бытовку и хозяйственные постройки, чтобы можно было складировать инструмент, укрыться от непогоды, отдохнуть, переночевать и перекусить.

Даже если в будущем доме у вас будет туалет, установка уличного туалета никогда не будет лишней, особенно это касается строительного этапа. Монтаж биотуалета обойдётся дороже. Под стационарный туалет на улице нужно выкопать выгребную яму, обустроить септик или ЛОС, взвести постройку.

Совет: если под домом не будет подвала, то извлечённый при копании выгребной ямы грунт можно использовать в качестве подсыпки для пола. В противном случае грунт нужно вывезти с территории, поскольку в хозяйстве он не пригодится.

Забор

На время строительства стоит огородить участок временным забором

На время строительства . Его можно изготовить из необрезной доски, горбыля или сетки рабицы.  Вместо ворот можно оставить открытый проём. Такие заборы минимизируют ваши расходы.

Забор из профнастила можно отнести к разряду капитальных сооружений. Так вы не только сможете оградить территорию, но и защититесь от любопытных взглядов. Въезд на территорию закрывают воротами из профнастила.

Рекомендуем к прочтению:

Подготовка стройплощадки

Территорию строительства нужно очистить от ненужных построек, лишних зелёных насаждений. Также с участка стоит вывезти мусор, а поверхность выровнять. Так вам будет намного проще выполнять разбивочные работы.

Заранее стоит продумать и выделить место для складирования строительных материалов, мусора. Не менее важно предусмотреть подъезды строительной техники к разным местам на участке.

Разбивка

Начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности

Хотите знать, как правильно построить дом? Тогда начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности. Для этого сначала определяются главные оси, потом наносятся габаритные оси, а после этого выполняется обноска.

Оптимальным вариантом для самостоятельной разбивки осей становится вариант с построением «золотого» треугольника:

1. В землю вбивается колышек, от которого будет задаваться направление стены.
2. Затем в нужном направлении от него откладывается 4 м и забивается второй колышек. Между ними туго натягивается шнур.
3. Дальше отмеряем два отреза шнура длиной немного больше чем 3 и 5 м.
4. Короткий шнур привязываем к первому колышку, а длинный – ко второму.
5. На шнурах точно отмеряем расстояния в 3 и 5 м, и ставим засечку.
6. Далее концы шнуров сводятся засечками, а в месте пересечения забиваем колышек. В итоге мы получим прямоугольный треугольник.
7. Теперь переходим к разбивке стен. Для этого параллельно катетам при помощи шнурка откладываем метраж продольной и поперечной стороны дома. Забиваем колышки. В итоге у нас есть уже три угла постройки.
8. Чтобы найти четвёртый угол нужно найти точку пересечения шнуров, длина которых равна поперечной и продольной стороне. А привязать эти шнуры нужно от 2 и 3 забитого колышка.
9. Далее проверяем диагонали. Они должны совпадать, что значит, что всё выполнено правильно.
10. Теперь от этих шнуров отступаем расстояния на ширину стены. Забиваем колышки и натягиваем по периметру леску.

Сразу после установки осей земляные работы нельзя начинать, поскольку натянутая леска может быть сорвана или сбита. Для дальнейших работ нужно установить обноску – это забитые в грунт столбы с прибитой к ним горизонтальной доской.

Обноска монтируется на расстоянии 1,5 м от предполагаемых стен дома. На доску, закреплённую между столбами, переносят данные о размере котлована, положении стен и их толщине. Верхняя грань доски выравнивается по уровню. В неё забиваются гвозди в тех местах, где должны находиться оси будущего сооружения.

Для перенесения осей фундамента на обноску используются геодезические инструменты (теодолиты). После этого между забитыми в доски гвоздями натягивается шнур, который будет выполнять функции нулевого уровня. Теперь ещё раз проверяются диагональные расстояния между углами. После выполнения начального этапа строительства можно смело вести дальнейшие монтажные работы.

С чего начать строительство дома? Почему строительство по этапам – выгодно?

Экспертом в выборе технологии должна быть Строительная Компания, а заказчик должен получить больше, чем планировал.

Мы предлагаем вам познакомиться с «правильным подходом к строительству дома от СК Мечтаево». Рассмотрим все подробности и нюансы, среди которых будут следующие:

– выбор технологии и планирования строительства;
– планирование этапов строительства дома;
– плюсы и минусы каждого этапа;
– взаимное влияние этапов друг на друга;
– экономия и безопасность процесса.

Этапы и последовательность строительства дома

1. Геологические изыскания → 2. Измерение перепада высот на пятне застройки → 3. Разработка проекта Архитектурных решений → 4. Выбор модели и проектирование фундамента → 5. Строительство дома

Первые три этапа могут выполняться одновременно и независимо друг от друга, и только после их завершения можно приступать к четвёртому. 

Заказывая проектирование в СК Мечтаево, вы получаете пакет документов:
– «Отчет по геологическим изысканиям»;
– «Проект Архитектурных решений»;
– «Разработанную модель фундамента»;
– «Развернутую смету на строительство дома»

Если вас устраивает развёрнутая смета без изменений, мы включаем её в договор.

1. Геологические изыскания

Главная цель инженерно-геологических изысканий – выявить физико-математические свойства грунта (состав, несущую способность, степень пучинистости и др.), физико-химические качества почвы и гидрологический режим территории (особенно важна информация об уровне грунтовых вод). Это позволяет понять, какие типы фундаментов подходят на конкретной местности, а какие абсолютно не подходят.

В случае недостатка или отсутствия информации о геологических изысканиях вероятны ошибки и недочёты в архитектурном решении. Избыточная прочность конструкции приведет к значительной потере денежных средств, а погрешность в любом из последующих этапов завершится преждевременным разрушением объекта, или, как минимум, его быстрой деформацией.

Например:
– Трещины в стенах.
– Изменение конструкции фундамента.
– Нарушение стропильной системы.
– Затопление подвального помещения.

Достаточно этого краткого перечня возможных проблем, чтобы понять, насколько важны геологические изыскания. Если их не провести, вы берёте на себя ответственность за возможную угрозу безопасности и жизни в свои руки.

Ни в коем случае не руководствуйтесь поспешными соображениями:
– Сосед построил дом; всё стоит. Значит, мне подойдет такой же фундамент.
– Я видел карту с указанием грунтов, и знаю, что здесь подойдёт.
– Мой дед строил по такой-то технологии. Дому уже 50 лет.
– Я рыл колодец, видел грунт; уверен, что можно ставить ленточный фундамент.
– Я уже много раз строил дома и знаю, что не ошибусь.

При строительстве колодца невозможно получить необходимую для геологических изысканий информацию, соответствующую установленным нормам. К тому же, проверка грунта в лаборатории может установить, например, его повышенную агрессивность. А это сразу исключит предполагаемый вариант с установкой винтовых металлических свай. Карты грунтов также достаточно условные, и в них наблюдается большая погрешность.

Согласно СП 11-105-97 “Инженерно-геологические изыскания для строительства”, необходимо бурить не менее 3 скважин на пятне застройки для получения исчерпывающей информации по грунтам. Так, если планируется строительство двухэтажного дома, то глубина скважины должна составлять 6-8 метров от подошвы фундамента. Под здание с цокольным этажом или подвалом бурят на глубину в 10-12 метров. Затем в лабораторно-испытательном центре специалисты выясняют механические свойства грунтов, необходимые для проектных расчетов, после чего составляют технический отчёт.

Обязательно проверяйте документы, которые вам выдают специалисты любой компании. Убедитесь, что лаборатория имеет допуск СРО. Также случается, что заключения делают по геологической карте грунтов, что в корне недопустимо при строительстве дома.

Об экономии средств. Проведение инженерно-геологических работ – единоразовая мера, которая снимает все вопросы и сомнения относительно фундамента и строительства дома в целом. Во-первых, потратив небольшую сумму, вы получаете уверенность в том, что вам не придётся заниматься капитальным ремонтом через 1-2 года. Во-вторых, результаты изысканий могут показать, что закладывать арматуру большого сечения, использовать бетон повышенной марки и доходить до глубины промерзания нет никакой необходимости. В-третьих, можно значительно сэкономить на дренаже, если в ходе изысканий определиться низкий уровень грунтовых вод. Сэкономленные средства можно вложить в дополнительные квадратные метры.

Пример отчёта по изысканиям

2. Измерение перепада высот на пятне застройки

Главная цель данных измерений – получить подробную информацию о рельефе, определить перепады высот и их особенности. Работа включает в себя исследование участка, определение его пространственных характеристик, анализ возможных путей подземных коммуникаций.

На участок выезжает производитель работ компании “Мечтаево” со специальным оборудованием (нивелир), чтобы определить перепады высот; дополнительно выявляет подъездные пути для техники, определяет места для материалов, строительного мусора, бытовки и санузла. После этого составляется официальное заключение. Если к этому моменту готово архитектурное решение (АР), прораб производит привязку дома к участку заказчика. Эта важная часть подготовительных работ влияет на выбор типа фундамента и стоимость строительства.

Идеально ровным считается участок с перепадами высот до 15-20 см, который позволяет построить фундамент без дополнительных затрат.

Примеры отчёта по измерению перепада высот.

Типы фундаментов

Каждый тип фундаментов имеет свои плюсы и минусы, которые в конкретных условиях подсказывают лучшее решение для вашего дома. Рассмотрим их подробнее.

Буронабивные железобетонные сваи (ЗЖС).
+ Устанавливается быстро, без предварительных работ.
+ Подходят под все типы малоэтажных строений.
+ Предпочтительны при больших перепадах высот. 
+ Предпочтительны при неустойчивой почве.
+ Большой срок службы – до 150 лет.
− Высокий шум работ (иногда нельзя работать в выходные).
− Подходит исключительно для лёгких зданий.
− Нужен подъезд для специальной техники.
− Невозможно построить цокольный этаж.
− Необходима отделка цоколя.

Винтовые металлические сваи.
+ Дешевле других видов фундамента.
+ Устанавливается быстро, без предварительных работ.
+ Предпочтителен при больших перепадах высот.
− В случае механизированной закрутки нужен подъезд для специальной техники.
− Нельзя ставить в агрессивной почве.
− Срок службы. Даже в хорошей почве неизбежна коррозия металла за 50+ лет.
− Невозможно построить цокольный этаж.
− Необходима отделка цоколя

Мелкозаглубленный ленточный фундамент.
+ Прочная конструкция. Этот фундамент проверен временем.
+ Подходит для пучинистых грунтов.
+ Есть возможность внести в проект подвал.
− Обязательна гидроизоляция и теплоизоляция конструкции.
− Подходит только для лёгких домов.
− Иногда нужна отделка.

Заглубленный ленточный фундамент.
+ Прочная конструкция.
+ Подходит для пучинистых грунтов.
+ Есть возможность внести в проект подвал.
− Объём материалов и работ составляют значительную часть от сметы проекта.
− Необходимо проводить сложные земляные работы.
− Может понадобиться тяжёлая строительная техника.
− Обязательна гидроизоляция и теплоизоляция конструкции.
− Иногда нужен дополнительный дренаж.

При возведении данного фундамента имеет место технологически сложный процесс. В вырытой траншее вероятно осыпание грунта, поэтому монтаж опалубки в траншее невозможен, и бетон заливается непосредственно в траншею, у которой стенки не укреплены на весь необходимый по проекту объём. Вследствие этого несущая способность фундамента и его прочность становятся меньше. Чтобы сделать всё правильно, необходимо вырыть котлован, выставить опалубку, предварительно сделав опорную подушку, залить ленту и произвести обратную засыпку песком. Всё это – дорогостоящий процесс. При этом также нужно вывезти значительный объём вырытого грунта.

Плитный фундамент.
+ Прочность и долговечность.
+ Подойдет для проблемных грунтов.
+ Подойдет при любом уровне грунтовых вод.
+ Является полом первого этажа.
+ При любых подвижках конструкция работает как одно целое.
− Объём материалов и работ составляют значительную часть от сметы проекта.
− Требует много времени, так как ставится в несколько
этапов.
− Необходимо выровнять участок.
− Нельзя построить цокольный этаж и подвал.

Иногда плитный фундамент называют “защитой от дурака”. В 95% случаях его можно ставить без проведения геологических изысканий. Но нет никаких гарантий, что вы не попадете в те 5%, когда он может оказаться не оптимальным.

Утеплённая шведская плита (УШП).
+ Прочность и долговечность.
+ Возможен монтаж на любом типе грунта.
+ Быстрый срок возведения.
+ Слой теплоизоляции даёт максимальную теплоэффективность.
+ Меньший расход бетона и других материалов.
+ Является полом цокольного этажа.
+ Заложены все инженерные коммуникации.
− Необходимо выровнять участок.
− Высокая стоимость материала и услуг квалифицированных специалистов.

3. Разработка проекта Архитектурных решений

Проект дома, или архитектурное решение (АР) является составной частью конструктивного решения (КР). На данном этапе заказчик понимает точные внутренние и внешние параметры, дизайнерскую форму будущего дома, размеры дверных и оконных проёмов, и т.д. Когда готов проект дома и выбрана технология строительства, мы можем рассчитать объём материалов и их вес (нагрузку). После этого можно создать проект фундамента.

Важно понимать, что АР – это не просто планировка внутреннего пространства с указаниями дверей, окон, мебели, лестницы и пр. на 1 и 2 этажах. АР представляет собой документ на 12-15 страниц с подробными решениями. Сюда входят закладные по электропроводке, водоснабжению, канализации и другие. Обязательно прорисовывается вентиляция дома, вентиляция канализации, дымоход (если он есть). Это позволяет представить, как будет выглядеть дом в конечном виде.

Чем детальнее разработан и прописан проект, тем точнее получается сумма  строительства, которая становится офертой. Если у вас есть свой проект, вы можете сэкономить деньги. Учтите, что проект может не соответствовать несущим способностям имеющегося фундамента, из-за чего его нужно переделывать.

Недобросовестные компании не упоминают об этих важных деталях. Они предоставляют предварительный расчёт стоимости, который после проведения всех изысканий и прорисовки архитектурного проекта может повыситься в цене на 20-30%. Учитывайте это, чтобы избежать потери денежных средств.

Пример архитектурного решения

Обратите внимание!
В случае заключения договора на строительство Мечтаево возвращает вам стоимость проекта дома.

4. Выбор модели и проектирование фундамента

Его создание занимает немного времени, но только после всех вышеупомянутых работ. Это важный, практически ключевой этап, на котором учитываются все ранее полученные данные. Представление о почве, грунтовых водах и других характеристиках позволяет предусмотреть все меры безопасности, чтобы предупредить проседания, трещины, подтопления и другие неприятные ситуации. Наши специалисты составляют оптимальный вариант с технической и финансовой точки зрения. Прописывается тип, конструкция, размеры, материал и другие характеристики.

Поэтому наша гарантия на несущие конструкции дома  – 10 лет. 

Мы знаем, какой нужен объем арматуры, бетона, песка и пр., а также определяем конструкции узлов и их расположение. Вы можете получить у менеджера  детальный конструктивный чертёж со всеми чертежами отдельно.

5. Строительство дома

Если все этапы пройдены, “Мечтаево” делает вам коммерческое предложение (оферту). После подписания договора строительного подряда (ДСП) стоимость проекта дома (АР) компенсируется заказчику.

Плюсы поэтапного строительства дома. “Мечтаево” предлагает классическое решение: геологические и геодезические изыскания, архитектурное решение, заливка фундамента – осенью, строительство готового дома – весной. Это выгодно по целому ряду причин.

• Экономия денег. В конце строительного сезона стоимость рабочих услуг значительно уменьшается, и многие строительные компании готовы сделать скидку. Также следует учесть, что цены на материалы ежегодно растут. Поэтому вполне разумно сначала вложиться в фундамент, а потом – в строительство самого дома, а не ждать момента, когда можно выложить всю сумму.
• Экономия времени. Если в конце года у вас уже есть готовый фундамент, поднять сам дом можно будет в первые месяцы следующего строительного сезона, поскольку во время зимней паузы специалисты составят архитектурное и конструктивное решение, подготовят смету. В ином случае все работы с необходимыми паузами будут проводиться прямо в сезон.
• Знакомство с компанией. Вы сможете приглядеться к тому, насколько грамотно работают сотрудники выбранной вами компании, как быстро откликаются на ваши идеи и замечания, идут на контакт. Завершив один из этапов, вы можете смело сменить компанию, если что-то вас не устроит.
• Гарантии. Этапность строительства позволяет вам не вкладывать все денежные средства сразу, контролируя качество работ в каждый отдельно взятый период времени.

Плюсы при работе с нами

1. После геологических и геодезических изысканий мы подбираем наилучший тип фундамента с учётом конкретного проекта и выбранной технологии строительства, что позволяет значительно экономить ваши средства.
2. В проектах учитываются все нюансы, и мы не будем забивать все 64 сваи одинаковой длины, скажем, в 5 метров. Мы определим, где она обязательна, а где достаточно 4-х и 3-х метровой длины.
3. Предварительные работы (изыскания, проектирование) дают точную оценку стоимости дома, и мы не меняем её в процессе строительства.
4. Если у вас ещё нет земли, “Мечтаево” предоставит вам контакты надёжных партнеров. Они подберут то, что нужно именно вам.

Мечтаево – это безопасность, комфорт и разумная экономия.

С чего начать строительство дома? Подготовка и первые шаги.

Прежде чем решать, с чего начать строительство дома, нужно ещё раз подумать о целесообразности данного мероприятия, оценить стоимость строительства и сроки. Если Вы всё же решили строить дом, начните со следующего.

Начать поиск участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду критерии которым он должен отвечать в Вашем представлении, а так же технические характеристики участка. Наличие на участке или вблизи него основных коммуникаций (электричество, газ, вода), качество подъездных путей, дорог, расстояние до места работы, поликлиники, школы.

Важно учесть наличие магистральных веток сетей в районе строительства. Водопровод, газовые трубы высокого давления, высоковольтные линии электричества. Например, если планируете построить дом ближе чем на 10 метров к линии электропередач напряжением от 5 до 20 кВ, разрешение не строительство Вам не дадут. Правда, если дом уже построен, сносить не придется и к перепродаже ограничений не будет. Другое дело, если строение находится в санитарно-защитной зоне газопровода. Известны случаи, когда газотранспортные компании через суд добивались сноса домов в санитарно-защитной зоне газопроводов. Даже если было выдано разрешение на строительство.

Нужно обратить внимание на расположенные в зоне нескольких километров от участка объекты промышленного назначения и пустыри. Например, при осмотре места перед покупкой моно не обратить внимания на расположенный за углом цех, птицеферму, бетоно-смесительный узел, или очистные сооружения. А после покупки участка, когда ветер будет иметь направления от промышленного объекта к месту застройки, воздух будет испорчен или неприятным запахом, или, что еще хуже, загрязнениями. Другой неблагоприятный сценарий — застройка близлежащих пустырей грязными производствами или обустройство на месте пустыря городской свалки мусора. Все это нужно предусмотреть заранее.

Разрешение на строительство дома

Следующим этапом является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта в котором расположен участок. Узнавайте какие документы нужно предоставить для этого и получайте (обычно это эскизный проект с генеральным планом и фасадами объекта строительства).

Начать проектирование дома

Обязательно выполните рабочий проект нового дома, так как в противном случае Вы столкнётесь с трудностями, решение которых может привести к значительному удорожанию строительства. Не обязательно заказывать проектную документацию в лицензированной организации со всеми прилагающимися справками и документами, если это не требуется по закону. Можно работать с архитектором или проектировщиком в частном порядке. Человек с соответствующей квалификацией и опытом выполнит Ваши пожелания и учтет все необходимые нюансы, о которых Вы сразу не подумаете и которые станут для Вас неприятной неожиданностью в последствии.

Начинаем строительство дома

Только после получения соответствующих документов и завершения проекта, можно приступать к строительству на пустом участке.

В начале нужно вынести оси здания на участок. После этого, можно приступить к земляным работам, то есть к рытью траншеи и зачистке. Затем, нужно начать строительство фундамента дома, после этого можно приступать к строительству стен и монтажу перекрытий. Затем, начинаем строить крышу дома. Каркас можно считать завершенным.

После возведения каркаса выполняем работы, необходимые для получения паспорта дома. Это: внутренние электропроводка и первичная отделка стен, стяжка полов, обшивка потолка, заполнение оконных проемов и наружная дверь. После этого, можно получить паспорт в бюро инвентаризации помещений и заниматься дальнейшим обустройством жилья.

Строительство элитных загородных домов предполагает другой подход к организации процесса. В этом случае нужно работать с хорошим генподрядчиком.

Этапы строительства дома

С чего начать строительство дома

На сегодняшний день, наиболее эффективным способом разрешения жилищного вопроса для наших граждан является индивидуальное строительство. Благо, в нашей стране свободных земельных участков пока хватает, а с их оформлением, в большинстве случаев, не возникает проблем. Однако начало строительства нового дома, вне зависимости от его цены, сопряжено с необходимостью решения ряда вопросов, связанных с согласованием различной технической и разрешительной документации, без которой возведение собственного жилья просто невозможно.

В данной статье мы расскажем о том, с чего нужно начинать строительство дома, какие действия необходимо выполнить будущему домовладельцу, а также на что следует обратить особое внимание на данном этапе. Итак, начнём!

С чего начать строительство дома: документы

Получение разрешения на строительство

Если земельный участок находится в вашей собственности, то это ещё не означает то, что вы можете возвести на нём жилое строение. Почему?

Каждый «кусок» земли имеет своё целевое предназначение, которое определяется соответствующими государственными структурами в процессе разработки и согласования проекта отвода земельного участка. Если земля относится к категории «для жилищного использования», то в дальнейшем проблем у вас не возникнет. Поэтому обязательно обратите внимание на данный пункт при приобретении земельного участка у других лиц или начале оформления разрешительной документации. В противном случае, в любой момент ваш дом может пойти под снос согласно решению суда. И, к сожалению, таких примеров достаточно много.

Уточнить информацию относительно целевого использования земельного участка всегда можно в местных администрациях. При этом обратите внимание, что ответ от чиновников должен быть обязательно оформлен в письменном виде. Иначе, вы потом ничего не сможете доказать представителям «фемиды».

Этапы подготовки строительства

Ниже приведены общие рекомендации по проведению подготовительных работ по началу строительства частного дома. Общие – потому что их порядок и затраченное на это время, может изменяться в зависимости от территориального месторасположения участка.

1. Работа с ресурсоснабжающими организациями. На данном этапе необходимо уточнить в соответствующих службах возможность подключения будущего строения к инженерным сетям и коммуникациям. Полученная информация поможет не только составить проект, в котором будет указана вся необходимая «начинка», но и предусмотреть вариант размещения автономных систем.
2. Геодезическое исследование. Проведение данного типа работ, позволит определить состав грунта на месте будущего строительства и близость расположения грунтовых вод. Основываясь на полученных данных, вы уже на данном этапе можете выбрать тип фундамента, предусмотреть возможность оборудования подвала, определиться с количеством этажей вашего дома. Также, информация о расположении грунтовых вод, позволит вам принять решение относительно источника водоснабжения – скважина или колодец.
3. Разработка проекта. Согласитесь, что никакой здравомыслящий человек не начнёт строительные работы, не имея на руках проекта строительства. Особенно, если это касается возведения жилого дома в несколько этажей. Наличие такой документации, поможет определиться с оптимальной планировкой, необходимым количеством строительных материалов, а также существенно облегчит проведение работ по кладке стен и обустройству кровли.
4. План строительных работ. Данный вид документации, как и предыдущий, является очень важной составляющей и требует привлечения специалистов. В противном случае, вы рискуете столкнуться с большими трудностями, связанными с неоднократным переделыванием одного и того же вида работ, что влечёт за собой дополнительный финансовые затраты.

Начало строительства частного дома: на что стоит обратить особое внимание

Перед началом строительства частного дома, особое внимание следует уделить следующим вопросам:

• выбор строительного материала. В данном случае всё зависит от климатических особенностей местности, её рельефа, характера почвы ну и, естественно, от ваших финансовых возможностей. Поэтому чтобы ваше строительство не растянулось на несколько лет (в виду отсутствия финансов), а дом был прочный и надёжный, уделите данному вопросу особое внимание, желательно, с привлечением специалистов;
• выбор подрядной организации. Как показывает практика, самостоятельно осуществить обустройство, пусть даже и недорогого, дома «под ключ», не удаётся практически никому. Даже если вы собственными силами возвели фундамент, стены и кровлю, то прокладка инженерных сетей и коммуникаций требует наличия определённых знаний и инструмента. Поэтому, перед началом строительных работ необходимо заручится поддержкой специалистов, которые не только помогут на завершающей стадии строительства дома, но и смогут «подставить плечо» в процессе его возведения;
• планировка участка. Такой вопрос важен с точки зрения того, что существуют определённые требования по размещению объектов на участке, в не зависимости от того, по какому проекту построен дом – индивидуальному или типовому. Так, к примеру, дом должен располагаться на определённом расстоянии от дороги, забора, зданий на соседних участках и так далее. Таких нюансов достаточно много и не каждый застройщик может их учесть. Поэтому настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами проектировщика (не путать с проектировщиком зданий), в чью компетенцию входит разработка детального плана размещения объектов на участке.

Заключение

Начало строительства дома или с чего начать возведение собственного жилища – вопрос достаточно сложный, требующий взаимодействия со многими службами и государственными учреждениями. Именно поэтому настоятельно рекомендуется не экономить на проведении подготовительных работ, а обратиться за помощью в специализированные компании. Такие организации помогут в кратчайшие сроки изготовить всю техническую и проектную документацию, а также окажут необходимую помощь в процессе строительства вашего будущего дома.

С чего и как начать строительство частного дома

Возведение собственного жилища на загородном участке – довольно хлопотное занятие. Справиться со всеми этапами работ можно самостоятельно, только вот нужно изначально знать, с чего начать строительство дома.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Этапы начала строительства

Существует несколько подготовительных этапов строительства любого загородного строения:

1. Выбор участка – самый ответственный процесс, так как от него в большинстве случаев зависит прочность будущего дома.
2. Выбор строительных материалов – не менее важный этап, который уже изначально формирует калькуляционную ведомость постройки и позволит оценить, насколько дом будет дорогостоящим. Сюда также входит и определение технологии возведения. Составление проекта – практически завершающий этап планирования загородного дома.

   Проект небольшого загородного частного дома с мансардой

3. Согласование проекта строения.

Далее уже идут этапы возведения конструкции.

Выбираем участок для своего будущего жилища

С чего начать строительство дома? Первое – надо выбрать правильно участок для работ. Нужно изначально определиться с оптимальным его месторасположением. Допустим, может понадобиться дачный участок, который находится вблизи городской черты. В некоторых случаях приобретаются участки, находящиеся вдали от города. Все зависит от конкретных критериев выбора.

Второе, на что нужно обратить свое внимание, это стоимость недвижимости.

Стоит учесть, что загородный участок, который находится рядом с городом или другим крупным населённым пунктом стоит в несколько раз дороже, чем находящийся за 10-15 км от него.

Пример проекта экономичного квадратного дома

Как правило, на большом расстоянии от крупного населённого пункта строят коттеджи, а вблизи – жилые дома. Определиться с этим нужно в самом начале, чтобы потом хватило бюджета на постройку дома или коттеджа.

Каждый строитель знает, что есть участки, предназначенные для строительства дома, а есть и такие, на которых возводить строение не рекомендуется. Всё зависит от типа грунта на участке.

Есть несколько технических параметров загородного участка, по которым осуществляется его выбор:

1. Наличие инфраструктуры – желательно, чтобы было не несколько строений на всей территории поселка.
2. Транспортная развязка – до частного дома должно быть удобно добираться (автобусы, маршрутки и прочий транспорт).
3. Экологическая ситуация – отсутствие зараженной местности на этой территории и каких-либо производственных предприятий.

   Пример оригинального проекта дома на сложном рельефе

4. Доступность проведения всех коммуникаций: газ, телефон, электричество и прочее.
5. Размеры самого участка.

Будет нелишним провести проверку грунта – геодезию. Она позволяет не только определить состав почвы, но и правильно выбрать фундамент для будущего частного дома.

Как только загородный участок был выбран в соответствии со всеми критериями, можно приступать к проверке документации на него. Во-первых, он должен быть установленного в плане размера.

Во-вторых, каждый участок имеет определённого владельца, право собственности, которое должно быть заверено нотариусом.

Красивый проект ландшафтного дизайна прилегающей к дому территории и строений

Критерии выбора материала и технологии возведения жилища

Как правило, начало строительства частного дома начинается с правильного подбора строительных материалов.

В этом случае большую роль играют несколько факторов:

1. Какой период в году будет эксплуатироваться загородный дом. Он может быть летним, в виде коттеджа, или же быть полноценным. В основном дачный участок в большинстве случаев позволяет построить жилище второго типа.
2. Вторым фактором служит запланированный бюджет. Строительство любого дома характеризуется использованием различных строительных материалов, которые имеют отличия не только в своих технических характеристиках, но и в стоимости. Большое значение имеет выбранная технология их применения.

   Готовый проект нестандартного одноэтажного дома с планировкой

3. Также нужно учитывать нагрузку будущего строения. Если это дачный коттедж, то он может и не обладать большой массой, что позволит немного сэкономить на сооружении основания. А вот если это полноценный дом, то это, как правило, массивное здание со значительным весом.

Итак, для того чтобы правильно строить полноценный жилой дом на своём участке, нужно изначально определиться с материалом для работ. Самые распространённые материалы: кирпич, пеноблок, газобетон, пенобетон и древесина.

Кирпич может быть двух видов: огнеупорный и простой.

Пример типовой планировки кирпичного дома

Имеются различные его типоразмеры и характеристики. Он не впитывает влагу и не способен разрушаться под воздействием изменения температурного режима. Хотя стоит учесть, что этот камень довольно холодный и рекомендуется после завершения строительства сделать утепление и изоляцию жилого дома.

Некоторые проводят такие работы на этапе сооружения. Это ошибка. Лучше все делать по технологии возведения жилища из кирпича, которая описана в СНИП.

Готовый типовой проект кирпичного дома

Газобетон и пеноблок практически в своих свойствах не имеют отличий. Они практичны и наделены лёгкой массой, имеют поры за счёт добавления в процессе их производства специальных связующих веществ. Поэтому они способны впитывать влагу. В результате такого воздействия материал начинает разрушаться.

Совет. Специалисты не рекомендуют оставлять газобетон и пенобетон необлицованными на длительное время.

Самой интересной в строительстве частного дома или коттеджа считается древесина. Для возведения жилища используют некоторые виды бруса: оцилиндрованный или профилированный. Применяют ещё и необработанное или обработанное бревно. Оно отличается от предыдущих видов тем, что его поверхность не имеет идеально ровной плоскости.

Пример подобной планировки дома площадью 80 кв. м

Примечание. Строительство частного дома с применением таких материалов выполняется различными технологиями его кладки. Лучше выбирать их предварительно, так как от этого зависит количество необходимой для работ древесины.

Более интересными считаются современные технологии строительства дачного жилого дома: с применением монолита и каркасное возведение. Они кардинально отличаются друг от друга. Сказать какая из них лучше – нельзя. Всё зависит от того, что именно сооружается на участке: коттедж или полноценный частный дом.

Итак, технология каркасного строительства пришла к нам с Запада. За всё время своего существования она сумела завоевать признание не только опытных строителей, но и собственников таких домов.

Она основывается на том, что вместо стандартных массивных и тяжелых стен дачного строения возводятся специальные каркасы.

Летняя неотапливаемая веранда загородного дома

Для этих работ эффективно используют древесину или металл. При этом существует нормированный и регулируемый процесс выполнения работ.

Примечание. Многие специалисты утверждают, что строить частный дом на своём участке самостоятельно по такой технологии намного проще, чем с применением стандартных строительных материалов. Только лучше предварительно составить проект будущего жилища.

В качестве облицовки каркаса служат современные материалы: фанера или ОСБ. Толщина их листов может быть любой, и её выбор зависит от прочности каркаса. А вот с выбором кровельного каркаса предстоит немного помучаться. Например, если частный дом строится на основе металлического каркаса, то и кровельный может быть либо из аналогичного материала, либо из дерева.

Если же строительство осуществляется с применением деревянного каркаса, то предпочтение лучше отдать только древесной кровельной обрешетке.

Пример типового проекта каркасного дома

Совет. Некоторые считают, что для каркасного строительства любого сооружения не требуется основательного фундамента. Это не так. Обязательно нужно начать строить дом на основе данной технологии именно с его сооружения.

Более интересным считается монолитное строительство. С применением этой технологии можно возвести строение любой этажности и конструктивности. Оно заключается в применении бетонного раствора, в который в процессе приготовления добавляются специальные вещества для увеличения времени его застывания и повышения качественных показателей.

Начало возведения стен характеризуется сооружением деревянной опалубки по всему периметру фундамента на определённую высоту. Именно в неё укладывается армированная сетка и заливается бетонный раствор. При этом учитывают проект дома, так как в нём есть окна и дверные проёмы, которые выливаются отдельно от основных несущих конструкций.

Составляем проект будущего жилища

Чтобы правильно построить частный дом, необходимо составить его проект.

В нём учитываются такие технические показатели строения:

• высота, длина и ширина конструкции;
• количество оконных и дверных проёмов;
• несущие стены;
• межкомнатные перегородки;
• высота кровельной конструкции и другие её параметры.

В некоторых случаях лучше всего составить сразу несколько проектов одного и того же здания. Только они будут функционально отличаться.

Например, рисуются сразу:

1. План фундамента, который учитывается все параметры основания и количество используемых материалов для его сооружения.
2. Непосредственно план жилого строения с планировкой по комнатам. Это даст возможность предварительно оценить функциональность жилища.

   Пример планировки дома на 250 кв. м

3. Проект кровельной конструкции с просчётом всех основных и дополнительных перекрытий. Особенно если сооружается мансарда.

Составление проекта лучше всего предоставить профессиональным архитекторам, которые точно знают просчёт нагрузок и имеют представление о модных тенденциях в оформлении строения на сегодняшний день.

Хотя можно найти специальные программы, которые сделают необходимые расчёты в зависимости от установленных параметров и выдадут на экране визуальное представление любого дома.

Примечание. Составление проекта дома не считается окончательным этапом планировки строительства. Сам план нужно заверить в соответствующих государственных инстанциях.

Пример проекта двухэтажного дома с мансардой для большой семьи

В этом вопросе лучше обратиться к специалистам в этой области, которые за определённую плату смогут за клиента утвердить проект.

Вернуться к оглавлению

Этапы строительства дома

После того как все подготовительные работы выполнены, можно приступать непосредственно к возведению жилища.

Есть несколько этапов постройки:

• сооружение фундамента;
• возведение коробки;
• изготовление кровли.

Проект частного дома с небольшим гаражом

Строительные работы лучше начинать ранней весной. Особенно это касается закладки фундамента, который должен окрепнуть не только за счёт застывания бетонного раствора, но и пройти «испытания» различными воздействиями погодных и климатических явлений.
Некоторые строители утверждают, что фундамент для увеличения показателей своих технических характеристик должен простоять не менее года без коробки.

Дом будет в том случае прочным и надёжным, когда правильно выбран тип основания для его сооружения. На песчаных грунтах лучше остановить свой выбор на монолитном и свайном фундаменте. На каменных почвах подойдёт монолитный. В принципе, этот тип основания будет практичен для любого типа грунта, так как является самым качественным и прочным.

Для его сооружения на участке выкапывается котлован (в случае строительства дома с подвальным помещением) или канавы определенной толщины (если строение без подвала).

Обязательно на дно таких грунтовых углублений засыпается песок и щебень небольшой фракции. Они служат изоляционной подушкой всего строения. Только потом сколачивается опалубка и в неё заливается бетонный раствор, для большей прочности конструкции вставляется арматура.

После того как фундамент окреп, можно приступать к возведению коробки. Процесс работ напрямую зависит от того, какой именно материал выбран для строительства.

Также не стоит забывать и о том, что нужно изначально продумать утепление и изоляцию дома.

Возможно, понадобится сделать стены определённой толщины. Но это только в случае строительства несущих конструкций. Межкомнатные перегородки могут быть из любого материала, так как у них другие функции в строении.

Затем сооружается кровельный каркас и монтируется на него облицовочный материал. Всё это можно сделать самостоятельно.

Далее процесс работ переходит на отделку дома как внутри, так и снаружи. С этим точно проблем не будет, так как есть масса материалов, которые легко используются и являются долговечными. С их помощью создаётся уникальный интерьер и экстерьер загородного коттеджа или дома.

Начало строительства, с чего начать строительство дома?

Как говорил древнегреческий философ Плутарх: «Смелость – это начало победы». Решиться на строительство дома сегодня может только смелый и уверенный в своих силах человек. Ведь этот процесс заведомо отнимет много сил, времени, нервов и финансовых средств. Зато в результате застройщик получит дом, в котором каждый уголок будет спланирован так, как самому хотелось, и это принесет уверенность в себе и удовлетворение результатом столь кропотливого труда. Но положительным этот результат будет лишь тогда, когда строительство пойдет в соответствии с существующими правилами требованиями и проектом дома 9 на 9 и других площадей. От этого зависит срок эксплуатации здания и безопасность его жителей.

Решение построить собственный дом не принимается в считанные минуты, а тщательно обдумывается на протяжении длительного периода. Соответственно, составляется и план будущего здания, размещение комнат, санузлов, окон и дверей. А потом, выслушав пожелания хозяина, архитектор разрабатывает проект загородного дома, в котором учитывается местоположение будущего дома относительно границ земельного участка, окружающий ландшафт и другие существенные мелочи, которые на самом деле очень важны в таком нелегком деле как строительство дома. Конечно, проект можно составить и самому или скачать из всемирной сети, но, не учитывая особенности территории, можно допустить ошибку, которая в дальнейшем повлияет на прочность всего сооружения. Поэтому проектирование лучше поручить профессионалу, а самому в это время заняться оформлением разрешительных документов, без которых строительство дома начинать категорически запрещено.

И вот проект дома составлен, документы получены, с чего же начать возведение дома? Конечно же, с фундамента! Выберите, какой его вид (монолитный, ленточный, свайный или сборный) подходит именно вам, и принимайтесь за дело. Выройте траншею по всему размеру будущего здания и залейте фундамент в соответствии с выбранным типом. Для того чтобы в подвальные помещения и цоколь не попадали грунтовые воды, защитите основание изоляционными материалами. Помните, что при строительстве дома его долговечность напрямую зависят от качества заложенного фундамента. Тип фундамента напрямую зависит от типа вашего грунта, поэтому точный расчет типа фундамента выполнят профессиональные конструкторы, просчитав все нагрузки и объемы необходимых строительных материалов.

Строительство любого типа фундамента можно начать с постройки обноски вокруг будущего дома. Обноска – это столбики с прибитыми сверху на них дощечками, которые располагают в ряд на 20 сантиметров выше будущего цоколя, в 1 метр от краев ямы, выкопанной под фундамент. Ее можно сделать и прерывистой, для экономии материала. На дощечках натягивают проволоку через пропилы так, чтобы она совпала с осями будущих стен и их гранями. Для того чтобы точно разметить углы фундамента, используют “египетский треугольник”, стены которого имеют соотношение 3:4:5. Причем стены соотношений 3 и 4 дают угол в 90 градусов. Его строят из натянутых веревок, либо сколачивают из досок. Чтобы определить одинаковы ли вертикальные отметки в углах дома, используют гидроуровень, а если же его нет, то воспользуйтесь обычным поливочным шлангом. Нужно заполнить его подкрашенной водой, вставить по концам шланга стеклянные трубочки, когда уровень жидкости в трубках совпадет – это даст нужную нам горизонталь. После того, как готовы все приготовления, закладывается выбранный тип фундамента.

На самом деле всем, отважившимся строить свой собственный дом, прежде всего, рекомендуется заказать строительный проект жилого дома, который будет включать в себя не только раздел конструктивных решений, но и подробный расчет всех инженерных коммуникаций! Экономя на проекте, имея в голове только примерную картинку будущего жилого дома, заказчик в процессе стройки сталкивается с такими непредсказуемыми трудностями и проблемами, которые даже представить сложно. Сначала думайте – потом делайте. Сначала проектируйте – потом стройте!

Раньше говорили, что любой мужчина должен в своей жизни построить дом, вырастить дерево, воспитать сына. Зачастую из вышеперечисленных жизненных планов строительство дома, в силу нехватки средств или времени, оттягивается на второе место. Но если уже есть проект, фундамент, а главное, огромное желание и энтузиазм, то собственный уютный домик – лишь дело времени.

Я хочу построить дом: с чего начать?

Идея постройки дома заинтриговала многих людей, особенно тех, кто владеет домами с тусклым дизайном. Строительство дома — увлекательный проект; однако для тех, у кого нет опыта, это может быть напряженное и сложное путешествие. Многие люди просто не знают, с чего начать. Хотя этот процесс может быть сложным, обычно есть несколько начальных шагов, которые необходимо предпринять, когда вы приступаете к строительству вашего нового дома.

Определите свой бюджет

Расчет того, сколько вы можете позволить себе купить новый дом, имеет решающее значение для успеха проекта строительства дома.Это должно происходить в самом начале вашего планирования и исследования, потому что все другие решения о строительстве зависят от суммы денег, которые вы должны потратить. Это касается размера дома, типа материалов, местоположения и качества застройщика. Также может быть полезно поговорить с опытным кредитором, который часто имеет дело с жилищными ссудами на новое строительство.

Найдите место

Вам нужно решить, хотите ли вы жить в районе или вдали от города в более сельской местности.В большинстве районов в пределах города действуют более жесткие условия и ограничения, и эти правила соседства могут помешать вашему предполагаемому использованию собственности. Отсутствие легкодоступных удобств, таких как водоснабжение, электричество или канализация, в сельской местности не только влияет на ваше решение, но и на ваш кошелек. Колодцы и септические системы могут иметь высокую цену, поэтому перед покупкой партии важно получить точную смету стоимости проекта.

Выберите строителя

Поиск строителя с хорошей репутацией имеет решающее значение для воплощения вашей мечты в реальность, и неплохо было бы побеседовать с несколькими из них.Помните, что в процессе строительства вы будете иметь дело с этим человеком или компанией в течение нескольких месяцев. Важно проверять рекомендации, спрашивать о любых предлагаемых гарантиях, включенных стандартных функциях или плате за обновления или заказы на изменение, которые представляют собой структурные или косметические изменения, сделанные покупателем после того, как чертежи были составлены и началось строительство. Кроме того, может быть хорошей идеей получить приблизительную оценку цены за квадратный фут, чтобы вы могли начать выбирать план дома.

Выберите план дома

У вашего застройщика может быть выбор планов, доступных для вас для просмотра — вместе с прайс-листом и описанием функций — или у вас может быть возможность разработать свой собственный план, называемый кастомная сборка.Какой бы маршрут вы ни выбрали, важно помнить, что план дома должен быть эстетичным и функциональным. Ключевые элементы для изучения могут включать общую планировку, размеры комнаты, ширину коридоров, количество места для хранения и особые соображения доступности.

С чего начать строительство дома

Строительство нового дома может показаться немного сложным, если вы впервые задумаетесь об этом. Особенно, если вы никогда раньше не покупали жилье. Но как только вы ознакомитесь с шагами, которые необходимо предпринять, весь процесс строительства станет намного более управляемым.

9 шагов к строительству нового дома

1. Мозговой штурм и мечтать со своим супругом / партнером или семьей о том, что вам нужно и чего вы хотите

Очень важно, чтобы вы оба были в курсе планов, находящихся перед вами начать. Убедитесь, что ни один из вас не предпочтет купить существующий дом или остаться там, где вы находитесь, с некоторыми домашними улучшениями. Вы оба будете вкладывать много времени, сил и денег в этот дом мечты. Убедитесь, что вы согласны с тем, что хотите построить новый дом, и что вы готовы действовать как команда.

Обсудите все, чего каждый хочет больше всего, потребности каждого члена семьи, потребности домашних животных и вещи, которые вам и вашей семье не нужны в новом доме. Имейте общее представление о том, какой архитектурный стиль, сколько комнат, сколько спален и сколько примерно квадратных футов потребуется вашей семье.

2. Изучите свое финансовое положение, чтобы узнать, готовы ли вы.

Проверьте свой кредитный рейтинг и сберегательный счет. У вас хороший кредитный рейтинг? У вас есть значительная экономия? В идеале планируйте вносить в качестве первоначального взноса около 10-20% от стоимости дома.Имейте в виду, что авансовый платеж в размере 20% — это магическое число, при котором вам не придется ежемесячно платить PMI вместе с платежом по ипотеке.

Если у вас слишком много долгов или у вас недостаточно сбережений, потратьте немного времени на погашение долга и накопление сбережений, чтобы вы были готовы построить дом по индивидуальному заказу.

Или, возможно, у вас уже есть дом, и вы можете продать этот дом и использовать прибыль от него в качестве первоначального взноса на дом своей новой мечты. Обязательно укажите все дополнительные расходы, с которыми вы столкнетесь при строительстве нового дома, а не просто цену за квадратный фут.

3. Выберите много, чтобы построить на

У некоторых людей уже есть много. Другие выбирают участок самостоятельно с помощью агента по недвижимости, а затем находят застройщика. Некоторые люди много покупают у своего строителя. У вашего строителя могут быть предпочтения, поэтому лучше посоветоваться с ними.

Убедитесь, что вы нашли место, которое идеально подходит для потребностей вашей семьи, вида, который вам нравится, и района, который подходит вам. Подумайте о направлении солнечного света и о том, как вы хотите сориентировать разные комнаты на участке.И продумайте такие вопросы, как то, находится ли участок в пойме или сколько работы может потребоваться, чтобы подготовить участок к строительству.

4. Найдите ближайшего к вам известного строителя нестандартного дома

Построение индивидуального дома может быть захватывающим приключением , если вы наймете правильную команду с полным спектром услуг. Обязательно выберите опытного строителя с местным опытом строительства, который знаком со строительными нормами и законами вашего региона. Вам нужен тот, кто будет обращать внимание на детали и быть перфекционистом.Попросите увидеть предыдущую работу, которую они проделали, и попросите ссылки. Убедитесь, что у них есть лицензия и хорошая репутация профессионалов.

Ваш надежный строитель в Южной Каролине проведет вас через процесс строительства заранее, чтобы вы знали, чего ожидать. Они могут помочь вам понять, сколько стоит построить желаемый дом. Они могут выступать в качестве вашего генерального подрядчика и единственного контактного лица, что значительно снижает уровень вашего стресса.

5. Выберите план дома, который вы хотите

Еще один шаг при строительстве нового дома — это выбор дизайна, который лучше всего подходит для вас.Некоторые люди сами создают дом своей мечты с помощью приложения. Другие нанимают собственного архитектора. Третьи спрашивают своего строителя дома о возможных вариантах плана дома, что может сэкономить немало денег по сравнению с наймом архитектора. Даже если вы выберете вариант от строителя дома, вы все равно сможете настроить его так, чтобы план этажа отвечал вашим конкретным потребностям.

Вы можете выбрать, хотите ли вы фундамент из бетонных плит, подвал или готовый подвал. Вы можете выбрать тот архитектурный стиль, который вам больше нравится.Нет предела индивидуального дома!

6. Поработайте со строителем дома, чтобы выбрать материалы, отделку и цвет.

Как только вы определите, какой план вы хотите, вы сможете разработать последние штрихи, которые сделают ваш дом идеальным для вашей семьи. Вы можете выбрать энергоэффективность своего дома, выбрав окна, изоляцию и кровельный материал. ставни. И вы также можете принять участие в веселой части выбора каждой детали внутри и снаружи дома до того, как начнется строительство, которое сделает дом шедевром, которым вы хотите, чтобы он был.

Если хотите, вы можете нанять дизайнера интерьера, который поможет принять эти решения за вас. Это снимет с вас множество решений. Но это также придаст вам профессиональный, собранный вид, который вы и ваша семья будете любить на долгие годы.

7. Следите за ходом строительства дома

По мере того, как ваш дом построен, вам нужно будет регулярно проверять его у своего строителя и через определенные промежутки времени ходить по дому, чтобы убедиться, что строительство идет хорошо, и решить любые проблемы или вопросы, которые могут у вас возникнуть.Уважаемый строитель должен приветствовать вас, ознакомившись с ходом строительства.

8. Пройдите заключительный осмотр дома

Как только дом будет закончен, вы пройдете его заключительный осмотр, и строитель проведет последний осмотр местными инспекторами. Вы позаботитесь о том, чтобы все было сделано для вашего удовлетворения и в соответствии с кодом.

Вы и инспектор решите любые проблемы, которые вы обнаружите, и как только вы, строитель и инспекторы останетесь довольны, вы можете закрыть дом.

9. Закройте свой новый дом и въезжайте!

Встретьтесь с вашим банком и застройщиком, чтобы закрыть ваш дом с вашим кредитором. Теперь вы являетесь счастливым владельцем дома, который помогли создать. Это лучшая часть! Вы будете готовы к заселению и будете наслаждаться своим новым красивым домом мечты и начнете создавать прекрасные воспоминания со своей семьей.

Что бы вы ни выбрали, мы надеемся, что вы найдете дом, который идеально подходит для вашей семьи на данном этапе вашей жизни.

Готовы ли вы построить дом в Колумбии, Южная Каролина?

Свяжитесь с нами сегодня и приступим к строительству дома вашей мечты!

Мы строим элитные дома в таких районах, как Блайтвуд, Форест-Эйкерс, центр Колумбии, Западная Колумбия, Пайнвуд, Лейк-Мюррей, Лексингтон, Ирмо, Баллентин, Чапин и другие.

Связанные

Шесть главных причин выбрать индивидуальный дом для строительства

Как бы вы построили дом своей мечты?

Сколько времени обычно занимает строительство дома?

10 финансовых ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома

11 вещей, которые вы можете сделать прямо сейчас, чтобы подготовиться к строительству дома своей мечты

шагов, которые необходимо предпринять перед постройкой дома

Итак, вы решили, что хотите построить новый дом, но не знакомы с процессом или с того, как начать.Этот процесс может быть очень простым, если вы будете следовать приведенным ниже инструкциям.

1) Проверьте свой кредитный отчет, чтобы увидеть, есть ли какие-либо расхождения. Это дает вам возможность убрать все, что требует внимания.

2) Встретьтесь с консультантом по ипотеке и получите предварительное одобрение, чтобы вы знали, сколько вы можете позволить себе для пакета строительства земли и дома. Также хорошо попросить своего строителя порекомендовать консультанта по ипотеке или кредитную организацию.

3) Найдите строителя с хорошей репутацией и опытом, который готов провести вас через весь процесс строительства и скоординировать проект под ключ.Почему полный под ключ? Полный проект под ключ — это очень удобный способ завершить строительство вашего дома. С одной фирмой, которая обрабатывает все ваши потребности, она избавляет от лишних вопросов, скрытых комиссий и снижает уровень стресса. Вам больше не придется беспокоиться о планировании работы подрядчиков, получении разрешений или проведении надлежащих проверок самостоятельно.

4) Найдите подходящий участок под застройку, который полностью спроектирован, или вы можете попросить строителя согласовать его с инженером. Некоторые вещи, которые следует учитывать при покупке много для строительства: Есть ли мощность на сайте? Каковы будут затраты на то, чтобы коммунальная компания подала электроэнергию на объект? Также следует учитывать длину проезжей части.Нужен ли мне колодец или в доме есть городская вода? Нужна ли мне септическая система или в доме есть центральная канализация? Являются ли септические системы дорогостоящими в районе, который я хотел бы построить?

5) Выберите план этажа дома, который будет соответствовать потребностям вашей семьи, при этом не выходя за рамки вашего бюджета на покупку земли и дома. Многие планы этажей можно найти на нашем сайте. Если ни один из этих планов не кажется привлекательным, начните рисовать что-нибудь, и мы будем рады взглянуть на это и помочь индивидуально спроектировать ваш дом.

6) После того, как у вас будет разработан план этажа, мы можем приступить к составлению контрактов. Эти контракты затем можно использовать в банке при подаче заявки на получение строительного кредита. Пока вы идете в банк, мы можем нарисовать архитектурный план.

7) Имея планы архитектора и набор финансовых средств, пора получить разрешение на строительство. Разрешения на строительство требуются для строительства всех новых домов, и эта услуга включена в наши полные домашние пакеты

.

Теперь, когда оформление документов завершено, пора начинать строительство!

Это так просто! Если у вас возникнут дополнительные вопросы, позвоните нам, и мы будем рады помочь вам в процессе строительства.

Когда лучше всего строить дом?

Люди часто задаются вопросом, когда лучше всего в году начинать строительство нового дома. Среди всех сезонов весна — обычно оптимальное время для начала строительства нового дома из-за более быстрых сроков, лучших погодных условий, оптимальных возможностей для ландшафтной установки и меньшего количества задержек в процессе строительства.

Тем не менее, здесь, в Алабаме, мягкая погода позволяет нам строить с нуля в течение всего года.После более чем 60-летнего обслуживания этого района мы в Lowder New Homes заметили различные преимущества строительства домов в разное время года. В то время как весна — идеальное время для начала строительства дома, в осенние и зимние месяцы обычно самые низкие затраты на строительные материалы и строительство, потому что спрос на них меньше.

Давайте углубимся и исследуем причины, по которым покупателям жилья следует подумать о строительстве домов весной.

1. Начните строительную гонку быстрее

Лето — обычно самое загруженное время года для генеральных подрядчиков и строителей.Точно так же строителям также труднее составлять график субподрядчиков, электриков и т. Д., Потому что их графики тоже заполняются. Чем ближе к весне или летом вы начнете, тем больше вероятность того, что строители задержатся и приостановят ваш строительный проект. Начало вашего строительного проекта весной ставит вас на первое место в их календарях — до того, как дела начнутся.

2. Безраздельное внимание

Еще одним преимуществом начала процесса строительства ранней весной является то, что у строителей будет меньше проектов; По сути, уделяя своему проекту такой же уровень внимания, как если бы вы начинали в зимние месяцы, но без стольких задержек из-за погодных условий.Кроме того, если у вашего дома есть особые соображения (например, специальные столешницы или измененные планы этажей или дизайн дома), строитель может отточить эти вопросы в начале года.

3. Расходы остаются низкими по мере улучшения погоды.

По мере того, как весна сменяется летом, спрос на рабочую силу и материалы повышается, что может немного увеличить ваши расходы. Начало ранней весной означает, что у вас есть преимущество строить в лучшую погоду, прежде чем расходы начнут резко возрастать.

4. Оптимальная погода и температура для строительства.

В то время как весенние штормы могут вызывать временные задержки, весенняя погода в Алабаме идеально подходит для работы на открытом воздухе, что часто означает более длительные рабочие дни. Начало весны означает, что, если позволяет погода, строительство вашего нового дома может быть завершено в более короткие сроки, чем если бы вы начали строительство в более жаркие летние месяцы или в течение холодной влажной зимы.

5. При необходимости продлевает строительный сезон.

Если у вас очень большой, продуманный или сложный проект жилищного строительства, он может занять больше времени.Запуск вашего дома весной позволяет вашим строителям в полной мере воспользоваться лучшими погодными месяцами в году. У них будет достаточно времени для работы весной, летом и осенью, если это необходимо, с меньшими задержками.

Это всего лишь несколько причин, по которым вам может иметь смысл начать строительство нового дома весной. Чтобы узнать больше о преимуществах раннего старта и рассмотреть выбор проектов домов, свяжитесь с Lowder New Homes сегодня.

Руководство по покупке земли, строительству дома или покупке нового строительства

Иногда покупка существующего дома просто не работает.Возможно, вы являетесь покупателем жилья, который устал бороться за столь желанные…

Иногда купить уже существующий дом просто не получится. Возможно, вы являетесь покупателем жилья, который устал бороться за столь желанные дома в районе, который вам нужен, или, может быть, вам просто не нравится идея жить в более старом доме.

В любом случае у вас есть варианты, если вы предпочитаете жить в новом доме.

Планируете ли вы купить снос и построить дом на идеальном участке земли или купить новый жилой комплекс, подготовьтесь к процессу, который отличается от покупки существующей недвижимости.

Вот ваш путеводитель, как добраться из равнины в дом своей мечты и во что вам обойдется.

Покупка земли под строительство дома

Если вы начинаете с нуля, первое, что вам нужно сделать, это купить землю, что может быть несложным процессом — или же может вызвать проблемы, если вы не проявите должную осмотрительность. Обязательно выполните следующие действия, прежде чем закрывать участок земли.

[Прочтите: 3 причины купить кондоминиум — и 3 причины остерегаться.]

Проверить зонирование и состояние объекта. Мало что может быть более разочаровывающим, чем покупка идеального участка земли для дома своей мечты только для того, чтобы обнаружить, что жить на нем не нормально, либо из-за проблем с зонированием, либо из-за загрязнения почвы, делающего жизнь на нем опасной.

В густонаселенном районе, таком как Лос-Анджелес, большая часть пригодных для строительства земель уже застроена, а несколько оставшихся участков представляют собой склоны холмов, — говорит Стив Паллранд, владелец компании Home Front Build, занимающейся проектированием, строительством и ремонтом.«Я вижу людей здесь, в Лос-Анджелесе, которые [говорят]:« Мне нравится этот склон, он такой очаровательный ». Они покупают его, а затем, через несколько лет, он возвращается на рынок, потому что понимают, что не могут построить на нем », — говорит он.

Проверьте зонирование, сорт и качество почвы, а также другие детали, характерные для местности, которые могут помешать строительству дома на земле. Даже если на участке есть уже существующий дом, важно проверить, так как зонирование или качество почвы могли измениться с момента постройки этого строения.Агент по недвижимости, знакомый с покупкой земли, может помочь вам с процессом комплексной проверки.

Проверить, подключены ли инженерные сети. Незастроенная, пустая земля или устаревший дом могут нуждаться в дополнительных работах, чтобы обеспечить доступ к инженерным сетям, включая электричество, газ и водопровод. «Какое бремя ляжет на вас? Может, там нет канализации, — говорит Паллранд.

Если коммунальные услуги недоступны или старую сантехнику необходимо обновить, учтите дополнительные работы в своем бюджете.Это может быть дорогостоящим: например, для подключения канализации может потребоваться строительство на улице перед домом, что потребует дополнительных разрешений и денег.

Снос существующего строения. Если на участке есть дом или другое строение, которое необходимо снести, у вас есть несколько вариантов. Механический снос с помощью экскаваторов и тяжелой техники разрушит дом быстрее всего, но будет стоить дороже, в то время как ручной снос в меньшем масштабе будет дешевле, но потребует больше времени.

Прежде чем что-либо снести, лучше всего выбрать команду профессионалов для постройки дома. Во многих случаях проектно-строительная фирма может пожелать сохранить часть конструкции и помочь наблюдать за сносом.

Возможно, вам потребуется нанять отдельного подрядчика, который также специализируется на сносе зданий. Подрядчик может управлять деталями, чтобы обеспечить отключение инженерных сетей для сноса, вы получили необходимые разрешения и уведомили местную пожарную службу.

Сколько стоит купить землю под строительство дома? Стоимость земли сильно различается в зависимости от размера участка, на котором вы живете и есть ли на нем дом.Если на участке есть дом, имейте в виду, что обычно вы не сможете оплатить только стоимость земли. Существующее строение, независимо от его состояния, считается улучшением земли и учитывается в общей стоимости. Тем не менее, продавец, отчаявшийся заключить сделку, скорее всего, рассмотрит более низкие предложения, зная, что недвижимость сносится.

В конце концов, снос любого вида — это большой проект, который может быть дорогостоящим. По данным HomeAdvisor, в среднем снос дома стоит 18 000 долларов, но это зависит от размера и местоположения собственности, а также от уровня опыта подрядчика.

Строительство дома по индивидуальному проекту

Имея свободный участок земли, вы можете построить собственный дом. То есть до тех пор, пока вы получили надлежащие разрешения от местного муниципалитета, включая разрешения на строительство, утверждение размера и размещения конструкции и подтверждение того, что планы дома соответствуют местным постановлениям о зонировании и кодексах.

Вот шаги, чтобы построить индивидуальный дом:

Наймите свою команду профессионалов. Вам нужно собрать свою команду еще до покупки земли, чтобы убедиться, что дом, который вы хотите, находится в пределах вашего общего бюджета и подходит для приобретенного вами имущества.

В вашу команду, скорее всего, будут входить архитектор, который спроектирует дом, строитель и субподрядчики, которые будут выполнять каждый этап процесса строительства.

Вместо того, чтобы искать каждого из этих профессионалов в отдельности, вы могли бы нанять конструкторско-строительную фирму, в которой работают архитекторы и специалисты-строители, такие как электрики и плотники, что уменьшит потребность в найме большего количества людей и поможет сохранить эффективность процесса и ваш бюджет в нужное русло.

Как и при найме любого профессионала, изучите несколько компаний, прежде чем переходить к одной.Спросите у друзей или соседей, у которых был положительный опыт, рекомендации и исследовательские компании, работающие на местном уровне, которые демонстрируют примеры работы в Интернете, которая может вам понравиться. Вы даже можете обратиться к нескольким фирмам, чтобы подать заявку на ваш проект.

Паллранд предупреждает, что вы можете не увидеть реалистичную общую стоимость в некоторых предложениях. «Один из трех участников торгов либо не знает, что делает, либо лукавит», — говорит он.

Если вы выберете фирму, предложившую значительно более низкую ставку, вы можете получить в ходе процесса заказы на изменение, которые представляют собой добавления или удаления из исходного плана проекта, которые увеличивают общую стоимость.Выбирая любую фирму, убедитесь, что ваш бюджет является частью обсуждения, когда вы вместе с командой принимаете решения по дизайну и материалам.

Создайте дизайн своего дома. А теперь самое интересное. Выбор общего стиля и предпочтений для комнат и материалов, безусловно, трудоемок, но имейте в виду, что дизайн часто имеет ограничения, гарантирующие, что основные системы вашего дома, такие как электрические и HVAC, могут работать должным образом.

«Люди на самом деле не входят в процесс в целом реалистично, и это в основном связано с бюджетом», — говорит Паллранд.По мере развития дизайна дома вы обнаружите, что большая часть бюджета, который, как вы думали, пойдет на современную кухню или домашний кинотеатр, на самом деле уходит на такие вещи, как пиломатериалы, воздуховоды и сантехника.

Вы можете спроектировать свой собственный дом, но имейте в виду, что конструктивные и нормативные требования в проекте должны быть утверждены для строительства. По данным HomeAdvisor, стоимость найма архитектора колеблется от 2035 до 8270 долларов. Было бы неплохо хотя бы проконсультироваться с архитектором о ваших планах, чтобы конструкция была прочной.Ваш местный совет по планированию может даже потребовать, чтобы лицензированный архитектор или подрядчик подписал планы, прежде чем вы начнете двигаться дальше.

Получите разрешение муниципалитета. Многие города или округа требуют утверждения разрешения до начала любого нового строительства. Убедитесь, что все ваши планы соответствуют местным нормам и требованиям зонирования, чтобы получить одобрение.

Затем, когда строительство действительно начнется, вам, вероятно, потребуется, чтобы инспекторы подписали различные этапы, чтобы, например, убедиться, что фундамент был заложен правильно и электричество было правильно проведено.

Муниципальное одобрение и последующие проверки часто упоминаются как факторы, которые могут определить график нового строительного проекта, объясняет Бен Кабальеро, основатель и генеральный директор компании HomesUSA.com, занимающейся маркетингом новых домов.

«В большинстве муниципалитетов отделы строительной инспекции довольно хороши, но это может быть один день [или] может пройти пять дней [до того, как инспекция будет проведена]», — говорит Кабальеро. «Это может иметь большое значение для планирования».

Сохраняйте гибкость графика. Те, которые допускают икоту в графике или любое количество погодных явлений, несчастных случаев или нехватки рабочей силы, могут увеличить время, необходимое для завершения вашего дома. В результате не приступайте к строительству дома с надеждой, что все будет сделано вовремя.

«Если вы начнете дом с нуля с пустого участка, строитель может дать вам целевой месяц», — говорит Кабальеро. Позже в процессе оценки даты завершения становятся более точными.

Сколько стоит построить индивидуальный дом? По данным HomeAdvisor, строительство дома на заказ обычно стоит от 350 000 до 1 доллара.5 миллионов. Конечно, такой широкий диапазон обусловлен тем фактом, что стоимость рабочей силы, материалов и разрешений сильно различается не только от штата к штату, но даже от более городской до пригородной или сельской местности и в зависимости от размера собственности. .

По данным HomeAdvisor, за индивидуальную сборку вы можете рассчитывать заплатить от 100 до 400 долларов за квадратный фут. Однако Паллранд отмечает, что стоимость квадратного фута одного материала, такого как плиточный пол, может меняться в зависимости от того, где расположен дом.Плитка, которая стоит 15 долларов за квадратный фут, может дать прямую оценку, но если учесть два этажа и коды землетрясений Калифорнии, необходимые для этой установки, общая стоимость значительно возрастет.

В отличие от существующей покупки дома, вы, вероятно, будете платить на протяжении всего процесса с помощью индивидуальной сборки, потому что вы сначала платите за недвижимость, а затем можете оплачивать расходы по проекту в рассрочку. Также убедитесь, что вы правильно составили бюджет для сценария, в котором вы получаете заказы на изменение, и меняйте итоговую прибыль по мере строительства дома.

[Прочтите: 8 местных удобств, которые нужно искать, даже если вы ими не пользуетесь]

Покупка дома новостройки

Гораздо более простой способ купить новый дом без хлопот, связанных с индивидуальным проектированием и строительством, — это найти строителя, который построил застройку в вашем районе, и купить дом, построенный в соответствии с вашими требованиями.

Вот как вы можете купить новый дом у застройщика:

Найдите девелоперов и строителей в вашем районе. Есть национальные строители, региональные строители и местные строители, которых вы можете исследовать, и все они предлагают различные планы этажей, типы домов и общественные льготы, которые будут влиять на ваше решение о покупке.

Проверьте спланированные общины или районы, где у строителей есть участки на продажу, или поищите в Интернете строителей с домами, доступными для покупки. Агенты по недвижимости, знакомые с новостройками, также могут быть отличным ресурсом.

Во время поиска помните о сообществе.Многие застройки новых домов касаются не только домов — они также включают в себя места общего пользования для жителей. «Многие новые сообщества сосредоточены на общих зонах [и] парках», — говорит Адам Дэвидсон, президент и генеральный директор Davidson Homes, строительной компании из Нэшвилла, штат Теннесси. «У многих из них будет клуб, бассейн и пешеходные маршруты».

Проверьте параметры настройки. Приобретая дом для строительства в таком сообществе, у вас обычно есть несколько вариантов плана этажа и возможность настраивать надстройки, цвета окраски, а также материалы поверхности и приспособлений в соответствии с вашими предпочтениями.

В большинстве случаев вы обнаружите, что варианты дизайна соответствуют предпочтениям широкой публики. Например, многие из недавних построек Davidson Homes имеют открытую планировку этажей.

Убедитесь, что ваш кредитор и титульная компания гибки. Покупка дома у застройщика в новом районе означает, что вы не закроете дом, пока он не будет полностью построен, но строитель также не начнет строительство, пока вы не заключите контракт.

Кабальеро отмечает, что кредиторы и титульные компании, которые не часто работают с новостройками, могут возражать против того факта, что дату завершения нельзя определить сразу.В результате национальный или региональный застройщик мог отдать предпочтение кредиторам и рекомендовать титульные компании, чтобы процесс прошел гладко.

Держите гибкий график. Как и в случае с таможней, сроки строительства нового здания могут натолкнуться на несколько препятствий. Кабальеро говорит, что закрытие может быть отложено на несколько дней, но после того, как застройщик создал сообщество, строительство должно быть завершено в течение расчетного месяца.

«Чем ближе проект к завершению, тем более определенным может быть строитель», — говорит Кабальеро.

[Читать: Ваш дом слишком велик для вас?]

Сколько стоит покупка нового дома? Приобретая новый дом от застройщика или строителя, вы можете сэкономить на общих расходах на строительство, но эти дома, как правило, стоят дороже. HomeAdvisor сообщает, что стоимость дома, купленного у застройщика или застройщика, может варьироваться от 50 000 до более чем 1,5 миллиона долларов.

Однако индивидуализация и стремление к роскоши могут привести к гораздо более высоким ценам.Toll Brothers, строительная компания, известная своим роскошным дизайном, предлагает варианты жилья стоимостью 300 000 долларов в некоторых районах Среднего Запада, Пенсильвании и Мэриленда, но также предлагает дома от более чем 3 миллионов долларов в некоторых районах Калифорнии.

Больше из U.S. News

Как найти агента по недвижимости

Восстание одиноких домовладельцев

Руководство по продаже вашего дома

Руководство по покупке земли, строительству дома или покупке нового строительства впервые появилось на сайте usnews.com

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Если вы думаете о строительстве нового дома, вы не одиноки — в первой половине 2020 года по всей территории США было построено почти полмиллиона новых домов на одну семью. ¹ Конечно, вам действительно нравится идея переехать в совершенно новый дом со всеми новейшими функциями и технологиями. Но вам интересно, Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Может быть, вы слышали ужасные истории о том, что первоначальная дата завершения была сброшена на несколько месяцев или даже на год — или, может быть, мысль о выборе собственных приспособлений и отделки кажется ошеломляющей (но немного захватывающей).Итак, мы обрисовали в общих чертах среднее время постройки дома, а также дали несколько советов по экономии времени, которые помогут не сбиться с пути.

Таким образом, вы сможете принять правильное решение о том, готовы ли вы потратить столько времени на строительство нового красивого дома, который будет вашим собственным.

Подготовьте свой календарь!

Среднее время постройки дома

В среднем на строительство дома от начала до конца уходит семь месяцев, согласно данным U.С. Отчет Бюро переписи населения. ² Но вам также может потребоваться время, чтобы архитектор составил план (1–4 месяца). ³ Затем сделайте еще месяц, чтобы получить разрешение на ваш проект, прежде чем лопаты попадут в грязь. ⁴ Сложите все это, и вы получите общий результат на год.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Конечно, в зависимости от того, где вы живете, и от того, каким методом вы строите свой дом, вы можете пройти через некоторые из этих этапов строительства дома.Итак, давайте разберемся, сколько времени нужно на строительство дома, по типу дома и региону.

Согласно отчету Бюро переписи населения США за 2019 год, на строительство дома от начала до конца уходит семь месяцев.

Время сборки по домашнему типу

Отложив в сторону сроки архитектурных планов и бюрократизм, проверьте, какой метод строительства дома занимает меньше всего времени:

Почему пользовательские сборки медленнее

Предполагая, что вы уже приобрели участок земли, на котором хотите построить, нестандартных построек. — это когда вы нанимаете (или действуете в качестве) генерального подрядчика, чтобы построить дом так, как вы этого хотите.Индивидуальные сборки, такие как проекты, построенные собственником или подрядчиком, похожи в том, что вы (землевладелец) — тот, кто управляет шоу.

Поскольку генеральные подрядчики строят дома, чтобы зарабатывать себе на жизнь, имеет смысл, что проекты, построенные подрядчиками, не занимают столько же времени, как проекты, построенные собственниками, когда вы, как землевладелец, можете иметь небольшой опыт управления строительством дома или вообще не иметь его. В конце концов, в детстве играть с Lincoln Logs — это не совсем то же самое, что строить себе бревенчатую хижину.

Почему нестандартные сборки быстрее

Нестандартное строительство, такое как , построенное на продажу домов, как правило, строятся быстрее всего.Дом, построенный для продажи (аналогичный жилому комплексу, спекулятивному или производственному дому) — это дом, построенный с намерением продать, но в начале проекта покупатель не выстраивается в очередь.

Причина, по которой проекты, предназначенные для продажи, имеют самое быстрое время выполнения работ, вероятно, заключается в том, что строитель уже построил миллиард домов, подобных вашему, с использованием дизайнерского плана-резака для печенья — так что у них было время, чтобы решить проблемы. Кроме того, большая часть руководства проектом обычно исходит только от строителя, а не от строителя и потенциально нерешительного покупателя (вставьте потные смайлики).

Если вы выберете «построенный для продажи» маршрут, все, что вам нужно сделать, это поработать с агентом по недвижимости, чтобы найти хороший район или другое место, где строятся новые дома, и заявить о своих правах в качестве покупателя. Вы можете не в полной мере сказать, что происходит, помимо выбора сайдинга, столешниц или цветов краски, но, по крайней мере, вы можете наслаждаться более быстрой временной шкалой и совершенно новым домом.

Время сборки по регионам

Для более глубокого погружения давайте посмотрим, сколько времени требуется на строительство дома в зависимости от региона:

Очевидно, холод и снег могут вызвать некоторые задержки, если вы строите дом на севере, где на строительство дома уходит почти год.Но у вас будет достаточно времени, чтобы выбрать идеальный смеситель для кухни! С другой стороны, если вы строите дом на юге, вам, вероятно, понравится самый быстрый график — спасибо, солнце и голубое небо!

Этапы жилищного строительства

Если вам интересно, почему строительство дома занимает так много времени, давайте посмотрим, что нужно для его постройки. Вот типичные этапы, которые следуют архитектурным планам и авторизации:

• Внутренняя отделка (гипсокартон, полы, шкафы, столешницы и покраска)

Конечно, время для каждого этапа варьируется в зависимости от направления.Но в целом первые этапы обычно проходят быстрее, чем более поздние этапы установки основных систем и выполнения внешней и внутренней отделки. На этих более поздних этапах потребуется тонна различных материалов, и вашему генеральному подрядчику, возможно, потребуется привлечь других специалистов для выполнения работы.

Советы по предотвращению задержек в строительстве

Иногда задержки строительства будут вне вашего контроля — вы мало что можете поделать с промерзшей, мокрой или грязной землей.Кроме того, некоторые погодные условия могут быть опасными для жизни вашей строительной бригады.

Вот основные вещи, которые вы можете контролировать, чтобы ваш новый дом был завершен вовремя:

1. Разработка реалистичного набора планов

Попросите архитектора и строителя вместе разработать набор планов и чертежей для строительства вашего дома. Таким образом, ваш строитель может привлечь вашего архитектора к ответственности за создание чего-то, что реалистично построить, и это не приведет к значительным изменениям и задержкам в будущем.

Конечно, это работает только в том случае, если вы нанимаете отличного строителя дома, который действительно знает, что делает. Поэтому не забудьте взять интервью у нескольких домашних подрядчиков, прежде чем нанять одного — как если бы вы были папой, допрашивающим прыщавого подростка, который пригласил свою дочь на бал.

2. Придерживайтесь своего бюджета

Придерживаясь домашнего бюджета, вы не упустите возможность реализовать свой проект. Но подождите, а что, если вы обнаружите более красивый ковер, установка которого будет стоить 20 000 долларов, когда вы заложили в бюджет всего 8 000 долларов? Не делай этого! Придерживайтесь бюджета.Почему? Что ж, чтобы компенсировать разницу, вы можете быть вынуждены изменить бюджет в другой области или у вас возникнет соблазн накопить долги — а долг — это глупо! Превышение бюджета в нескольких небольших областях может быстро накапливаться.

Plus, заказы на изменение (корректировки исходного плана здания) всегда вызывают задержки строительства, потому что вам приходится иметь дело с головной болью, связанной с отменой одного заказа и заменой его новым. А заказ таких вещей, как строительные ковры, шкафы, окна и двери, может занять несколько недель, не говоря уже о времени на установку!

Если вам не нравится слишком много конкретных функций, попробуйте выбрать как можно больше из стандартного плана этажа.Таким образом, вашему строителю и субподрядчикам не придется бороться с пробелами в обучении, которые вызывают задержки, когда дело доходит до незнакомых материалов и методов установки.

3. Будьте в курсе событий

Своевременное выполнение проекта строительства дома — это все о менеджменте проекта. Так что будь менеджером проекта! Регулярно встречайтесь со своим генеральным подрядчиком, чтобы ознакомиться с планом, бюджетом и предстоящими задачами. Подтверждайте планы на несколько месяцев вперед, чтобы вы точно знали, когда субподрядчики, электрики и сантехники должны прибыть на место.

Если водопровод не может быть установлен в тот день, на который он был запланирован, это может сбить с толку что-то еще в другой день — поэтому обсуждение графика как можно чаще даст вам возможность спросить, как ваш строитель компенсирует это время или решит найдя другого сантехника.

Только будьте осторожны, чтобы не нарушить здесь командную цепочку. Если вы видите проблему с графиком работы строительной бригады, сообщите об этом своему генеральному подрядчику и дайте ей поработать оттуда. Команда движется намного быстрее, когда у нее есть , за одним лидером .

Готовы начать строительство?

Готовы ли вы найти лучший участок земли или хотите получить первые деньги в новом подразделении, работайте с опытным агентом по недвижимости. Чтобы быстро и легко найти лучших агентов рядом с вами, воспользуйтесь нашей программой , одобренной местными поставщиками (ELP) . Мы рекомендуем только тех агентов, которые являются лучшими приближенными на своих рынках и ставят обслуживание вас своей миссией номер один. Серьезно, уровень мастерства этих агентов поразит вас.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

С чего начать, если я хочу построить дом?

В iBuildNew мы с энтузиазмом относимся к бесплатному предоставлению профессиональных и личных консультаций, чтобы помочь нашим клиентам построить дом. Наша команда консультантов предоставляет индивидуальные независимые консультации по строительству, чтобы удовлетворить множество требований в каждой ситуации. И команда опирается на их обширный опыт, потому что они проработали в сфере строительства нового дома более 40 лет вместе и имеют полное представление о том, что нужно знать и чего избегать в процессе строительства нового дома.

Сегодня мы собираемся познакомить вас с нашими телефонными консультантами за кулисами, чтобы вы могли лучше понять типы вопросов и уровень обслуживания, предоставляемого нашей командой. Если вам нужен совет прямо сейчас, просто позвоните им по номеру 1800 184 284 или закажите звонок онлайн.

Джон — один из наших старших консультантов по телефону и лицензированный агент по недвижимости, поэтому Джон не может решить ни одного вопроса или дилеммы клиента. Джон всегда отвечает на самые разные вопросы, и мы задали ему некоторые из самых популярных вопросов здесь, для вашей справки.

Многие из наших клиентов считают, что начать строительство дома — самая сложная часть. При таком большом количестве строителей в отрасли, каждый из которых немного отличается, как клиенты могут узнать, что они получают максимальную отдачу от своих вложений?

J: После того, как вы определились, что хотите построить дом, многим клиентам может быть сложно понять, с чего начать. Я бы порекомендовал вам перейти на ibuildnew.com.au, чтобы сравнить несколько разных строителей, желательно 2-3.Есть много великих строителей, поэтому важно помнить, что не нужно слишком сильно переживать из-за своего выбора. Если вы позвоните нам в iBuildNew, мы сможем кратко изложить ваши требования к зданию и свяжем вас со строителями, которые, как мы знаем, подойдут вам лучше всего. Мы отправляем строителям записку с вашей информацией и требованиями, и они свяжутся с вами в течение 24-48 часов. Если вы работаете в определенные часы, мы можем даже записать это и попросить их перезвонить вам в нерабочее время.Это значительно упрощает процесс исследования, поскольку вам не нужно звонить каждому строителю только для того, чтобы узнать, что они не могут обслужить ваш район или внести необходимые изменения. Если вам нужна дополнительная информация о процессе сборки нового дома, обязательно загрузите наше руководство.

Клиенты часто спрашивают, как строители имеют право быть представленными на нашем сайте. Как строители становятся участниками строителей?

J: Мы допускаем на наш сайт только тех строителей, которые, как мы знаем, имеют хорошую репутацию, не испытывают финансовых затруднений и помогут вам создать дом вашей мечты.Мы делаем это через тщательный процесс подачи заявки, чтобы стать одним из наших разработчиков. Хотя мы рекомендуем вам провести небольшое собственное исследование и подумать, подходит ли строитель для вас и вашей личной ситуации, мы знаем, что эти строители обладают всей квалификацией, наградами и финансовой поддержкой, чтобы построить фантастический дом.

На веб-сайте iBuildNew сейчас происходят интересные вещи, отличные альтернативы покупке собственной земли и поиску собственного строителя.Можете ли вы объяснить, как пользоваться сайтом и на какие функции следует обратить внимание?

J: Веб-сайт iBuildNew позволяет вам просматривать и сравнивать проекты домов, пакеты домов и земельных участков, а также земельные участки, или вы можете найти деревни для посещения. У нас есть так много интересных возможностей, чтобы помочь вам переехать в дом вашей мечты или начать свой инвестиционный портфель. Если вы перейдете на нашу домашнюю страницу, вы увидите все варианты вверху страницы. Если вы просто ищете строителя, выберите «проекты домов», а затем выберите, какой тип дома вы хотите построить; будь то одноэтажное, двухэтажное или двухэтажное размещение.

Вы даже можете фильтровать дизайны, чтобы не тратить время зря на поиск дизайнов, которые не подходят вашей стране или вашему образу жизни. Наша очень умная система фильтрации позволяет фильтровать многие аспекты вашего нового дома. Если вы хотите провести время на свежем воздухе в своем новом доме, и давайте будем честными, кто не согласен с нашей желанной австралийской погодой, или если вам нужно 5 спален, выберите другие требования.

Если у вас нет земли для строительства дома или вы ищете дом с земельным участком, у нас даже есть это на нашем сайте.На веб-сайте iBuildNew все у вас под рукой, вам не нужно собирать информацию с разных сайтов или встречаться с десятками агентов, просто сравните свои варианты на iBuildNew.

Если вы все еще не уверены, что ищете, мы будем рады поговорить с вами! Наша команда консультантов живет и дышит новыми домами, и, имея столько лет работы в отрасли, мы можем помочь вам в вашем путешествии в дом вашей мечты. Вы также можете звонить нам 7 дней в неделю (да, мы так любим эту работу, что работаем по выходным).Наш номер 1800 184 284, и мы всегда рады помочь. Или, если у вас есть конкретное время, когда вы хотите, чтобы мы вам позвонили, вы можете заказать звонок онлайн.

Но Джон, зачем клиентам звонить вам, если они могут проводить все свои исследования на веб-сайте iBuildNew? Конечно, не считая твоей фантастической личности.

J: Есть много людей, которые хотят построить дом, но они просто не знают, с чего начать, или не знают, чего ожидать. Я думаю, что это основная причина, по которой всем, кто строит, стоит поговорить с нашими консультантами.Помимо связи клиентов со строителями, которые идеально соответствуют их требованиям, мы можем дать некоторое представление о процессе строительства. Например, если клиент не понимает, что входит, а что не входит в базовую ставку проекта дома, мы можем прояснить это вместе с ним, или если он не понимает строительных норм и разрешений, или сомневается, что они Если вы хотите построить дом с двойным размещением, мы можем предоставить им персональный совет, который полностью не зависит от строителей. В конце концов, покупателям нечего терять, а есть все, что можно получить.Всего за 5 минут мы можем прояснить процесс строительства, чтобы они чувствовали себя уверенно и были уверены в том, с кем строить.

Чтобы поговорить с одним из членов команды, просто позвоните ему по номеру 1800 184 284 или закажите звонок онлайн.

Позвольте нам сделать всю работу за вас.

• 
  Мы зададим правильные вопросы, чтобы лучше понять ваши потребности
• 
  Мы создадим рекомендуемый список, который идеально вам подойдет.
• 
  Мы ответим на конкретные вопросы или проблемы, связанные с жилищным строительством, покупкой земли или финансированием.

Узнать больше

Зои Лангенберг

Зоя увлечена кофе и дизайном интерьеров.Вы можете найти ее большинство выходных, исследуя художественную галерею или поглощая хорошую книгу.

Последние сообщения Зои Лангенберг

iBuildNew — ведущий агрегатор на рынке, посвященный строительству жилых домов и землеустройству.В качестве независимой платформы iBuildNew помогает австралийцам определять и сравнивать новые проекты домов, пакеты домов и земельных участков, а также земельные участки. Это разумный способ покупателя жилья, который рассматривает возможность нового строительства, может найти идеальные варианты, соответствующие их индивидуальным потребностям.