Свой дом построить: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Построить свой дом на Ямале стало проще / Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа

С начала июня ямальцы, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и желающие построить дом своими силами, могут использовать социальную выплату не только на приобретение домокомплекта, но и оплату его доставки и сборки.

Упрощена процедура сбора и подачи документов. Большинство документов могут быть запрошены без участия граждан в рамках межведомственного взаимодействия. Лично нужно заполнить заявление на участие и сделать копии документов, устанавливающих личность. В ближайшее время также заработает сервис подачи заявления на строительство через сайт Госуслуг или через центры МФЦ. Сейчас документы от индивидуальных застройщиков принимаются при личном обращении в департамент или почтой.

Господдержка жилищного строительства, в том числе деревянного домостроения, проводится соответствии со стратегией развития Арктической зоны, утвержденной указом Президента РФ. Ямал поддерживает индивидуальное строительство из деревянных домокомплектов, произведенных в регионе, с 2017 года: в рамках программы можно получить компенсацию расходов.

Стать участником программы может гражданин РФ, постоянно проживающий в округе не менее пяти лет. Чтобы получить меру поддержки, необходимо иметь удостоверенное право на земельный участок, а также разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Кроме того, участники не должны иметь жилья или быть обеспеченными им менее учетной нормы. Семьям, состоящим в органах местного самоуправления на учете нуждающихся в жилье, могут оплатить стоимость домокомплекта в размере 100%. Остальные получают 50% от стоимости.

За время действия программы 36 семей построили свое жилье из местных стройматериалов.

Индивидуальное жилищное строительство в округе развивается и поддерживается. Только за последние три года на Ямале введено 132 000 квадратных метров индивидуального жилья. В 2020 году ямальцы построили 418 новых частных жилых домов.

«Раз дощечка, два дощечка…» или как построить свой дом в Финляндии

«Жить в своем доме» — эта фраза наверняка приходила в голову хоть раз в жизни каждому человеку. После этого — возникает вопрос: построить или купить? Наверное, нет человека, в голову которого не закралась бы мысль «построю»…, другие, сразу отметая эту мысль, фокусируются на «куплю»! Кто прав? Что подойдет вам?

Давайте расскажу, как это было у нас, расскажу, как говорится, «из первых рук», расскажу не как строитель, не в виде рекламы, расскажу просто так, чтобы вы знали — по плечу ли вам это, к чему вам надо быть готовым в Финляндии, к чему вы все равно не подготовитесь, расскажу, чтобы вы подумали, а стоит ли оно того?… Если после моего рассказа вы все равно горите желанием «построить!», то смело начинайте, и лучше поскорее, так как все-таки хочется еще при жизни довести все до конца и не оставлять своим детям достройку и доделку в наследство.

Теперь немного о нас с мужем: живем в Финляндии больше 10 лет, у нас неплохая работа, двое детей. По своей профессии и опыту мы не имеем никакого отношения к строительной области, разве что пару раз уже успели сделать ремонт своего жилья в Финляндии. На финском говорим свободно, на английском тоже. Вы спросите: «зачем эти подробности?», отвечу: «все важно в моем рассказе, все детали». Например, не говорила бы я на финском, не смогла бы и половины сделать того, что сделала, не было бы у нас уже практически своего выплаченного жилья до начала строительства – банк, возможно, не дал бы нам такой кредит… Поэтому все в этом рассказе взаимосвязано и важно.
Еще один общий совет — не начинайте строительство пока не оценили всех денежных затрат и затрат вашего времени. По моему опыту, строить дом и одновременно работать — просто невозможно. Это значит, что минимум один из взрослых членов вашей семьи должен быть свободен 24 часа и, конечно, быть на машине. Сколько всего потребуется сделать «по ходу», в какое количество мест съездить, позвонить, написать… я даже не могу сосчитать. Совмещать все это с рабочим днем — невозможно, вас просто выгонят с работы.

Покупка земли

Тут ничего нового — ищем на сайтах oikotie.fi и etuovi.com в разделах tontti. Выбираем район, размер, условия. На что я бы обратила ваше внимание: есть старые участки, т.е. это участки, где уже были ранее постройки, дом. Такие участки продаются уже с подводом воды и электричества, и это удобно. Есть новые участки — просто кусок земли. При покупке такого – обязательно уточняйте про воду и электричество, так как заключение новых договоров — это дорого! Также я бы обратила внимание на rasitus — это обременение земли чем-то, т.е. — это плохо. Например, по вашему участку может проходить подъезд к дому соседа, могут быть проложены трубы также к соседу и электричество. Есть такие варианты участков, стоящие как бы на второй линии от дороги, в этом случае на плане всегда указано — где находится подъезд к участку, часто он проходит по первому от дороги участку. Если вы покупаете участок, на котором есть такой вот подъезд к вашему соседу, знайте, что это не очень хорошо — по вашему участку не только будет ездить ваш сосед, но и вы будете платить за этот кусок его дороги, как за собственную вашу землю. Также с подводом воды — а сломается что-то… рыть будут на вашем участке, хоть поломка и у соседа.
Выбрали, купили, оформили сделку. После этого необходимо оформить lainhuuto — это официальная регистрация земли, оформляется дополнительно, стоит около 600 евро.

Тут же следует сказать про налог на покупку недвижимости в Финляндии. Все знают, что при покупке квартиры, таунхауса и собственного дома в Финляндии необходимо оплатить налог, который составит от 1,75 до 4% от стоимости покупки. Если вы покупаете землю, то налог составит тоже 4%, только от суммы покупки земли.

Проект дома

Так как строить мы решили «на всю жизнь», то проект хотелось сделать свой, удобный именно для нас. Поэтому мы разрабатывали проект вместе с архитектором. Стоит это от 5000 евро, примерно, конечно. Естественно, вы можете прийти в проектное бюро и купить понравившийся проект дома. Просто так нарисовать проект самостоятельно, без одобрения и расчетов архитектора в Финляндии вы не можете. Вы просто не получите тогда разрешение на строительство, естественно, если у вас у самого нет соответствующего образования и разрешений.
Архитектор нарисовал, после этого по его красивому проекту создается технический проект (rakennesuunnittelu), стоит порядка 5000 евро, а также планы разводки воды и электричества.

После того, как проект готов, вы должны предоставить его в отдел вашего города, который выдает разрешения на строительство (rakennuslupa), подать все бумаги с кучей всяких приложений, заплатить за это разрешение (мы подавали в Эспоо, платили порядка 3000 евро — зависит от многих факторов, в том числе от м2). Также необходимо получить согласие от соседей на строительство. Это тоже может сделать, например, архитектор или отдел по выдаче разрешений, за дополнительную плату. Обычно с такими вещами проблем не возникает, так как это скорее формальность, но из-за упертости соседа вы можете ждать начала строительства лишние пол года. Само разрешение делается несколько месяцев, а если вашему соседу покажется, что ваш дом слишком высокий, то он может заставит вас переделать проект. Это и время, и деньги((. Поэтому, дружим с соседями еще до начала строительства!

Строительство

Об этом я могу говорить, рассказывать, делиться бесконечно… попробую все же рассказать основное, а то не хватит и недели((.
Земельные работы — делаются до строительства, т.е. вам нужно подготовить ваш участок под строительство еще до самого строительства. Зависит, конечно, от вашего участка и почвы. В Финляндии — это очень часто скала, ее надо взрывать, а это ооочень дорого. У нас тоже была скала, но небольшая, поэтому мы только чуть-чуть взорвали в нужном месте, но все равно нам обошлось это в 20-25 тыс. евро (все земельные работы), и дополнительно щебенки на 10 тыс. евро. Если у вас болото — тогда платите за сваи и т.д.

Фундамент — ну тут все как везде, так как проект у вас уже есть, то там уже определено, из чего будет фундамент. Это еще зависит от исследования места строительства, почвы (maaperatutkimus), которое проводится еще до получения вами разрешения на строительство дома, т. е. перед ним. Стоит порядка 1000 евро.

Материал стен — это тоже выбираете вы сами. Конечно, построить сборный дом — это намного быстрее, чем, например, дом из камня. Приведу простой пример сроков возведения самой коробки дома: если сборную конструкцию типового дома собирают «за 1 день» (я бы даже кавычек тут не ставила, так как это фактически правда), из-за этого все такое строительство укладывается в срок 6 месяцев вместе с отделкой, крышей и пр., то собрать только коробку каменного дома — это 5-6 месяцев + отделка, крыша и пр., итого 1-1,5 год на такой дом можете закладывать минимум (это до момента, как вы сможете там как-то жить, но, конечно, не все еще будет готово). Мы выбрали камень, так как строили надолго, поэтому когда у нас только стоял остов коробки, наши соседи, строящие параллельно «сборник», уже ввозили мебель в свой дом.

Крыша — тут тоже выбираете, что вам лучше, есть и металл, и всякие мягкие покрытия. Мы, естественно, выбрали натуральную черепицу, ну вы же помните наш принцип «на века». )) Конечно, черепица — это очень дорого.

Вода, канализация, отопление — эта область работ называется lämmitys viemäri ilmasto или LVI. На нее у вас уже получено разрешение, т.е. есть отдельный человек, кто этим занимается.
Отопление — насущный вопрос, так как это достаточно дорого и из-за климата актуально в Финляндии. Мы выбрали maalämpö или «геотермальное отопление», так популярное сейчас в Финляндии. Стоило нам такое удовольствие примерно 20 000 евро, впоследствии вы платите только за работу насоса, т.е. за электричество. Мы за электричество в своем новом доме, даже с учетом этого отопления платим мало, порядка 50-60 евро в месяц за все. Конечно, чем больше дом, тем больше мощность и глубже скважина, и тем дороже.

Разрешения, проверки и прораб

Перед началом строительства вы заключаете договор с прорабом, это отдельная фирма, которая как бы должна защищать ваши интересы. По факту — наш прораб, или по фински vastaava työnjohtaja, появился на стройке раз десять или двадцать за все время строительства. Таких накладок было за это время много, поэтому мы не удивлены. Услуги прораба платные, стоят порядка 7000-8000 евро за все время, оплачиваются помесячно. Зачем он нужен — он нужен по закону и без него не дадут разрешение на строительство. Это необходимый официальный человек при строительстве дома в Финляндии.

Rakennusvirasto или строительный офис (управление) будет по ходу строительства, на разных этапах, проверять ваш дом, помните об этом. Если что-то не так — дальше строить нельзя, надо переделать и только потом продолжить. Естественно, все это время и деньги.

После того, как дом закончен, вернее, конечно, не закончен, но в нем уже можно жить, вы обязаны получить у города разрешение на проживание. Получили — можете въезжать. Не забудьте, что после получения первого разрешения на строительство, вам дается 4 года, чтобы закончить полностью все ваше строительство, вместе с прилегающей территорией к дому. После этого у вас опять будет проверка, и вам дадут окончательную бумагу о том, что дом готов. Нам, похоже, это не грозит, поэтому надо будет вносить изменения и платить за них порядка 500 евро, продлевая сроки.

Ежемесячные расходы типичного финского домовладельца

Как это не странно, но содержать отдельный дом в Финляндии гораздо выгоднее чем, например, таунхаус или, иногда, квартиру. Самое главное — у вас нет квартплаты, и вы ни от кого не зависите. Если за типовой таунхаус на 100м2 мы платили в месяц 350-400 евро с электричеством, то тут получается, что участок 8 соток, дом 2 этажа на 200 м2, обходится нам в 60 евро (электричество) + 100 евро (вода) + 40 евро (вывоз мусора, 4 раза в месяц). Вот и все)) — считайте сами! Конечно, как все собственники, мы еще платим налог, kiinteisvero, его размер зависит от ряда причин: место, площадь участка, размер дома и т.д., мы платим порядка 1000 евро в год.

Трудности

Приготовьтесь, трудностей будет тьма — не хватило материалов, не привезли столешницу, не пришел электрик и т.д. и т.п., всего этого я не могу даже сосчитать. Забудьте о том, что в Финляндии все супер-качества — это не так, качество работ, сроки, материалы — все это будет вам доставаться с огромными проблемами и постоянными геморроями.
Криво положили плитку?! Откололи кусок дорогой кухни при установке?! Неровно покрасили потолок?! и т.д. и т.п. — всему этому я перестала удивляться уже очень давно!

Вместо резюме 

Да, сейчас я и моя семья живет в большом собственном доме, который построен, как мы хотели по нашему проекту, но… стоило ли оно того? спросите вы… Еще пол года назад, и я и муж ответили бы сразу и не задумываясь «Нет!» Сейчас, я уже задумываюсь и не знаю, что ответить на такой вопрос… Наверное, постройку дома можно сравнить с рождением ребенка для женщины — больно, плохо, страшно, но потом забывается.
Единственный совет: правильно оцените свои ресурсы – и физические, и денежные, так как строительство — серьезный шаг для любой семьи. Не помню точные цифры, но в Финляндии даже есть определенный рынок недостроенной недвижимости, ее продают взявшиеся за строительство семьи, которые не перенесли это испытание и развелись. ..
Всем удачи и хорошего настроения!

Татьяна Н. (автор не захотела писать эту статью под своим настоящим именем, поэтому имя — вымышленное, а фото взято из интернета)

Строим дом в Финляндии: как избежать неприятных сюрпризов

Купить готовый дом или построить свой? Этот вопрос все настойчивее встает перед теми, кто планирует обзавестись собственным домом в Финляндии. Ситуация на рынке сегодня такова, что в открытой продаже практически нет домов, которые удовлетворяли бы запросам взыскательных покупателей. Все качественные дома на озерах уже обрели своих хозяев.  Согласны ли вы ждать годами, пока кто-то из них решит выставить свой дом на продажу? Есть вариант получше: никого не ждать, а приняться за строительство собственного дома. Тем, кто выбирает такой путь, мы с удовольствием дадим несколько советов из нашего многолетнего опыта.

Играем по правилам

Возможность построить и содержать собственный дом ассоциируется в Финляндии, как и в других странах, с высоким благосостоянием и успешностью владельца. Для владельцев недвижимости открываются новые возможности: потребительские кредиты, стартовый капитал для открытия бизнеса и так далее. Ежегодно в стране вводится в эксплуатацию около15000 новых домов.

С точки зрения Westhome-Invest, сегодня наиболее перспективный путь — построить в Финляндии собственный дом, а не выбирать из ограниченного предложения на рынке. Представьте себе: вы сможете построить именно такой дом, о котором мечтаете, а не идти на компромисс, подстраивая свои желания к уже готовому дому. Кроме того, наш опыт показывает, что стоимость нового строительства на 10-15% ниже, чем покупки готового дома. Немаловажно, что построить новый дом можно за 6-9 месяцев, а вот сколько придется искать подходящий готовый вариант — неизвестно. И главное — вы построите совсем новый дом, полностью соответствующий вашим представлениям об удобстве и красоте.

Подстраховаться от неожиданностей

Основные владельцы земли в Финляндии — государство, частные лица и церковь. У каждого участка земли есть установленный параметр — сколько метров жилья можно на нем строить. При этом строительные работы строго регламентируются и контролируются: финны тщательно оберегают уникальную экологию своей страны, и при проектировании обязательно учитывается такой параметр, как влияние на окружающую среду.

Ограничения возникают уже в момент покупки участка: если он находится на охраняемых землях или вблизи густонаселенной территории, то строительство на нем может быть невозможно или ограничено. Например, в окрестностях Хельсинки даже на большом участке, стоимостью более 1 млн. евро, разрешено построить дом не более 150 кв. метров. Поэтому, если вы покупаете в Финляндии землю для строительства дома, возможность строительства обязательно нужно уточнять на этапе выборе участка.

Там, где разрешено строительство, также есть ограничение — максимальное количество квадратных метров жилой площади на выделенном участке. Его превышение возможно только на 5%, и лишь по специальному разрешению муниципалитета. Доля жилой площади по отношению к общей площади участка отличается в разных регионах, узнать о местных правилах можно у риэлтора или в муниципалитете.

Есть свои особенности и у покупки уже застроенного участка. Например, вы приобрели участок с береговой линией, на котором в 3-5 метрах от воды расположена сауна, и чуть дальше — дом. Однако обе эти постройки вы хотели бы заменить другими, по собственному проекту. Но если вы будете сносить имеющиеся строения, поставить новые на их месте уже не удастся. Действующее законодательство в Финляндии не допускает строительства на береговой линии: дома и другие постройки должны располагаться на расстоянии 20-25 метров от нее. Однако здесь есть выход: не сносить, а реконструировать существующие здания или хозяйственные постройки с сохранением их каркаса и площади. В этом случае вы можете получить очень интересные решения — дома в старинном стиле со всеми элементами современного комфорта внутри.

Опытный архитектор может посоветовать вам оптимальное соотношение жилой и нежилой площади, при котором вы сможете построить на законных основаниях дом, площадь которого на несколько квадратных метров больше разрешенной.

От участка — к дому

Приобретение земельного участка в собственность еще не означает, что на нем сразу можно начинать строительство. Владение землей и недвижимостью в Финляндии жестко регламентируется, и сам факт права собственности не дает возможности делать, как говорится, «все, что заблагорассудится». Независимо от того, приобретаете ли вы готовый дом или начинаете строительство «с нуля», не обойтись без оформления многочисленных документов в разных инстанциях.

Прежде всего, необходимо оформить так называемое «право на застройку» в местном муниципалитете. В нем четко прописано количество квадратных метров жилой площади, с распределением по жилым и служебным помещениям, предписаниями по цвету фасада, крыши, расположению на участке относительно соседних домов (особенно внимательно к этому относятся в городах).

Если с правом на застройку все в порядке, следующий шаг — получение разрешения на строительство дома по определенному проекту. Площадь возводимого дома должна соответствовать норме, указанной в праве на застройку. Например, если оно предусматривает строительство одноэтажной дачи площадью 50 кв.м., то построить на этом участке трехэтажный каменный коттедж для постоянного проживания не разрешено.

Как видите, список внушительный. Поэтому на всех этапах, от приобретения прав на землю до завершения строительства, стоит прибегнуть к помощи специалистов по недвижимости в Финляндии: риелторов, юристов, строителей с опытом работы в этой стране.

Там, где идет строительство

Уладив все вопросы с оформлением участка и проектом, необходимо найти исполнителей — кто же будет превращать проект в настоящий дом. Требования к проведению строительных работ в Финляндии считаются самыми жесткими в мире. Здесь разрешено пользоваться только услугами местных лицензированных фирм. Никакие «гастарбайтеры», если у них нет лицензий на право проведения строительных работ в Финляндии и виз с правом на работу в этой стране, не имеют права ничего здесь построить. С другой стороны, не стоит экономить на качестве: квалифицированные финские строители работают без брака, с обязательными лицензиями на проведение строительных работ.

Построенный дом проверяет строительная инспекция региона — по ее решению он считается принятым в эксплуатацию либо выдается список необходимых доработок. Далее необходимо провести регистрацию дома в базе домовладений.

Во время строительства над домом осуществляется строительный надзор, уклоняться от которого не следует. Он проводится в несколько этапов — от обозначения положения дома на участке (после геодезических работ) до окончательной проверки (в течение3-5 лет с момента завершения строительства). Надзоры проводят уполномоченные сотрудники муниципалитета, они же при необходимости дают предписания о корректировке строительства. В зависимости от правил разных муниципалитетов, надзоры осуществляются на платной или бесплатной основе.

Серьезной сложностью для официальных коммуникаций является то, что они ведутся на финском языке. Если устные переговоры можно провести по-английски или даже по-русски (особенно в районах по соседству с российской границей), то все документы оформляются на финском языке, и для их изучения необходима помощь переводчика. Если вы не уверены в генподрядчике — нелишними будут и услуги юриста. Он поможет в решении организационных вопросов и проконтролирует соответствие документов требованиям закона. Конечно же, такие специалисты должны обладать опытом работы в Финляндии, рекомендациями и деловыми связями. Расходы на их услуги окупятся обоснованной уверенностью в том, что в будущем вокруг приобретенного участка или построенного дома не возникнет спорных ситуаций.

Надеемся, что наши советы помогут вам принять важное решение о строительстве своего дома в Финляндии. За помощью в подборе участка, организации строительства и других вопросах вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, мы с радостью поможем.

Узнайте о преимуществах и этапах работы над строительном проектом. Вы также можете ознакомиться с похожими статьями:

— Ответы на часто задаваемые вопросы по строительству в Финляндии;

— Сколько стоит построить дом в Финляндии;

— Подготовка к реализации строительного проекта.

Сколько стоит построить свой дом в Испании?. Испания по-русски

Решили стать владельцем недвижимости в Испании? Принято! Предложений – море, выбор огромен! Но хочется сделать что-то особенное и в соответствии со своими возможностями. Давайте считать вместе! Есть ли смысл строить новый дом или проще купить уже готовый? Пройдем все этапы на примере строительства дома в городе Аликанте, провинция Аликанте, Валенсийское сообщество.

Законодательная база

Законодательство по регионам регулируется кодексами, для региона Валенсия это Codigo de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, в котором собраны все законодательные акты в сфере жилищного строительства.

На сайте Ayutamiento de Alicante в разделе Urbanismo y Vivienda указаны все процедуры, такие как получение лицензий на строительство и проживание в новом доме.  

Земельный участок

Проверяем категорию участка в registro de la propiedad, которые делятся на:

• urbanо – для индивидуального строительства;
• urbanizable – возможно индивидуальное строительство;
• no urbanizable – например, земли сельскохозяйственного назначения или имеющие археологическую ценность.

Получаем информацию об отсутствии обременений по ипотеке и долгам и другую важную информацию. 

Оформляем договор купли-продажи, уплатив необходимые налоги, 6–10% для физических лиц или 21% для юридических лиц, при этом возможен возврат этого налога.

Аrquitecto (архитектор):

– изготавливает планы строения;

– подсчитывает стоимость материалов PEM (precios ejecucion material) – проектная стоимость строительства. Эта цифра очень важна, от нее зависит количество оплачиваемых налогов, а хороший архитектор может «сэкономить» 1/3 стоимости включаемого в фактуру материала и работ;

– получает visado por el colegio de arquitectos (проект должен быть завизирован в мэрии коллегией архитекторов) и делает исправления в проекте в случае необходимости.

Оплачиваем налог 0,6–1% от стоимости материалов в Ayutamiento (мэрии).

На основании проекта подаем документы на строительную лицензию (licencia de obra mayor) в архитектурный отдел мэрии и оплачиваем муниципальные сборы за лицензию (2,5%), тариф на лицензию – около €500.

Стоимость услуг архитектора – договорная, обычно от 8% до 15% за проект.

Aparejador(специалист по технадзору, технический архитектор):

– непосредственно на местности контролирует все этапы работ.

Стоимость услуг – обычно 30% от стоимости услуг архитектора.

Инженерно-геологическое исследование участка – около €1000.

Стройматериалы  

Из огромного разнообразия стройматериалов вы можете выбрать все по своему вкусу и цене. Цены колеблются в зависимости от региона и сезона и доходят в некоторых автономиях до €1000 за 1 кв. м. Для региона Аликанте, где обычно теплая погода, существует большое количество предложений по выполнению работ и большой выбор стройматериалов; из практического опыта: средняя цена – €700 за 1 кв. м.

Строительство

Работы можно вести по таким схемам:

– строим сами – выполняем функции прораба. На определенные виды работ нанимаем работников;
– нанимаем подрядчика – бригаду с прорабом. В этом случае стоимость строительства увеличивается на 30–50%.

Очень важно сделать правильный выбор специализированных подрядчиков, таких как:

Отступления от проекта крайне нежелательны и обойдутся очень дорого. Если ваш объект будет построен с превышением высоты или внутренней площади, могут возникнуть серьезные сложности с получением лицензии на проживание.

Фактуры на купленный материал и выполненные работы нужно обязательно сохранить. В момент сдачи дома в эксплуатацию или после получения разрешения на проживание муниципальная налоговая инспекция, скорее всего, запросит эти документы для сверки. Срок давности по таким документам – 4 года с момента регистрации. Все акты, полученные от архитекторов, лабораторные исследования, сертификаты на несущие конструкции необходимы на момент окончания строительства для подачи в несколько инстанций, а также в страховую компанию для получения страховки Garantia obligatoriaна ваше строение и бассейн.

Окончание строительства

Получаем сертификат об окончании строительных работ (Certificado de final de obra), который делает технический архитектор.

Получаем лицензию первого размещения (Licencia де Primera occupacion). Выдается местным органом власти и удостоверяет, что новое здание готово для проживания, тариф на лицензию – около €250.

Нотариальное оформление в собственность:

– налог на добавленную стоимость (IVA) – 10%;

– нотариальные расходы (Notario) – оплачиваются по специальной шкале в зависимости от стоимости недвижимости. В среднем составляют около 0,5–1% от цены объекта;

– налог на оформление юридических актов (Impuesto de Actos Juridicos Documentados) составляет 0,5% от стоимости;

– регистрация (Registro) в качестве владельца, примерно 0,5–2% от стоимости строения.

Итак, подведем итоги

Плюсы:

– четкая и прозрачная европейская система получения лицензий;

– сокращение сроков строительства благодаря хорошей погоде;

– большой выбор, качественные материалы, налаженная система их поставки и отработанные технологии, современные техника и оборудование;

– квалифицированные рабочие.

Минусы:

– большое количество лицензий;

– дорогая рабочая сила;

– немалое количество налогов;

– менталитет местных работников, делающих все без спешки.

Считаем стоимость дома

Земельный участок недалеко от моря – €120 тыс. Стоимость строительства – €140 тыс. Цифра РЕМ (проектная стоимость) – €100 тыс.

€140 тыс. – стоимость стройки

 + €8 тыс. – архитектор

 + €2,7 тыс. – технадзор

 + €14 тыс. – налоги

 + €0,75 тыс. – оплата лицензий

 + €1 тыс. – геодезист

 + €3 тыс. – нотариальные расходы и внесение в регистр

 + €10 тыс. – бассейн

 = €180 тыс.

+ €120 тыс. – участок

 =  €300 тыс. без комплексной бригады подрядчиков.

С бригадой:

€210 тыс.

+ €120 тыс. – участок

= €330 тыс. за дом 200 кв. м с бассейном, расположенный недалеко от моря.

Для информации: на сайтах строительных компаний написано, что цена строительства под ключ, с отделкой и инженерными коммуникациями – €1200–1300/1 кв. м площади дома. А такой готовый дом будет стоить не менее €500 тыс.

Сроки строительства – около 1 года.

Выбор за вами! По вопросам покупки и подбора земельных участков, строительству, подбору строительных бригад и инвестированию обращайтесь к нашим специалистам по телефонам, указанным на сайте, или электронной почте: [email protected].

Нужна помощь в Испании? Центр услуг «Испания по-русски» — это более 100 наименований услуг на русском языке в любом регионе Испании.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Как построить свой дом в Чите

Чтобы построить свой дом, нужно сначала найти участок, спроектировать здание, рассчитать смету, закупить материалы, заняться самим строительством, а потом и отделкой. Чтобы всё получилось быстро и качественно, нужно не меньше десятка специалистов. Для этого уже 10 лет и работает компания «ЭталонСтрой» – слаженный коллектив проектировщиков, менеджеров, юристов, бухгалтеров и строителей. «Чита.Ру» рассказывает, как именно в компании помогут вашей мечте о собственном доме всего за месяц стать реальной.

Больше узнать о компании можно на сайте etalon75.ru

Сначала – проконсультируют

Вы, конечно, можете и сами посмотреть в интернете, какими бывают дома. Но только грамотный специалист, который находится в курсе всех действующих тенденций и нюансов строительства, ответит на любые вопросы и поможет выбрать правильный вариант в соответствии с вашими возможностями и потребностями. А заодно расскажет о неочевидных мелочах, которые вы можете упустить в ходе самостоятельного строительства.

Спроектируют дом, который вам понравится

Наверняка вы хотите большой, светлый, красивый и тёплый дом. Ну и ещё террасу. И балкон. Или какую-нибудь особую крышу. Проектировщики «ЭталонСтроя» выяснят ваши желания и покажут, как их можно реализовать. Они расскажут об особенностях эксплуатации различных архитектурных решений и помогут выбрать из них правильные. Кстати, разработка индивидуального проекта дома в компании «ЭталонСтрой» бесплатна.

Посчитают стоимость и помогут сэкономить

Чтобы не получилось так, что вы не достроили дом из-за нехватки денег, нужна смета. В ней будут расписаны все затраты – от рытья котлована до финишной отделки. Так вы сразу увидите, что можете себе позволить при своём бюджете, и не совершите ошибок. В «ЭталонСтрое» уже знают все статьи смет, в то время как неопытный человек может упустить до 30% непредвиденных расходов. А вам ведь хочется построить дом сразу и заехать в него?

Не хватает денег? Помогут взять ипотеку

А что если дом вашей мечты стоит больше, чем у вас есть средств? Тогда нужно идти в банк, составлять правильную смету, которую примет банк, а потом искать наиболее выгодное предложение. Притом банк ещё и может одобрить меньшую сумму. А если доверить заявку на ипотеку специалистам «ЭталонСтроя», вы сэкономите время, и шансов на одобрение будет больше, ведь в компании знают, как правильно оформить все необходимые документы.

Найдут участок

При обращении в «ЭталонСтрой» вам предложат различные варианты земельных участков в разных районах Читы и расскажут о плюсах и минусах каждого. Остаётся только выбрать, где вам больше понравится жить.

Построят и ответят за качество

Минимальный опыт у строителей «ЭталонСтроя» – 6 лет. Эти специалисты, в отличие от разных «шабашников» и бригад по объявлениям, имеют профессиональное образование и построили уже не один десяток домов. Поэтому компания всегда готова ответить за качество своих домов.

И даже установят отопление

Это раньше со словосочетанием «частный дом» ассоциировалась печь и удобства на улице. Сейчас вы можете установить в своём доме отопление. Конечно, вы можете попробовать это сделать сами. Но у профессионала это наверняка получится быстрее, удобнее и качественнее. Тем более что мастер постоянно оттачивает свои навыки и находится в курсе всех новинок. Поэтому «ЭталонСтрой» может сразу сделать отопление и водоснабжение в вашем доме, а вам останется лишь принять работу.

Компания «ЭталонСтрой» занимается строительством малоэтажных домов в Чите с 2009 года и за это время стала лидером отрасли. За это время застройщик возвёл 423 дома, из которых 80% под ключ и с дополнительными объектами – банями, гаражами и заборами. Закажите строительство здесь и вы получите консультацию, проект, сам процесс строительства, коммуникации и расчёты от опытных специалистов. Больше узнать о компании можно на сайте.

Ипотечные кредитные продукты представлены ОАО «Сбербанк России» (генеральная лицензия Банка России №1481), АО «Россельхозбанк» (генеральная лицензия Банка России №3349 от 12.08.2015 г.), ПАО «АТБ» (генеральная лицензия № 1810), ПАО «Банк ВТБ» (генеральная лицензия №1000).

Андрей Филиппов10:30, 06 июня 2019

Строительство домов и коттеджей в Крыму под ключ – цены

Выбирая жилье, люди все чаще отдают предпочтение коттеджам. При этом многие мечтают перебраться поближе к морю, в регионы с теплым климатом, живописной природой. Компания «Свой дом» помогает осуществить эту мечту. Наша специализация – индивидуальное строительство домов в одном из лучших мест Крымского полуострова – Феодосии и ее окрестностях (Приморский, Береговое, Виноградное, Коктебель и т.д.)

Технология строительства

В строительстве частных домов и коттеджей мы используем стройматериалы с улучшенными характеристиками. В частности, легкие ячеистые газобетонные блоки.

Постройки из газобетона имеют ряд преимуществ:

• высокий уровень тепло- и звукоизоляции;
• экономичность;
• отличная морозостойкость;
• высокая устойчивость к гниению, горению, влаге.

Газобетон, используемый при строительстве, помогает сохранять в доме оптимальный микроклимат независимо от температуры на улице. Летом в помещении сохраняется приятная прохлада, а зимой газобетонные стены могут долго удерживать тепло.

При этом материал относится к разряду экологичных.

Наши предложения

Для строительства домов в Феодосии мы используем собственные проекты. Особое внимание при их разработке наши архитекторы уделили эргономичности планировок, функциональности каждого квадратного метра.

Мы предлагаем различные варианты домов: одно- или двухэтажные, коттеджи в полтора этажа (с мансардой). В них будет уютно и комфортно как молодоженам, так и состоявшимся семьям с детьми.

Также мы постарались приблизить цены на строительство наших типовых коттеджей к ценам на одно-двухкомнатные квартиры обычного российского города.

Строительство дома в Крыму под ключ включает:

• наружное утепление и облицовку фасада штукатуркой «короед»;
• внутреннюю чистовую отделку;
• разводку инженерных сетей;
• установку отопительной системы с котлом, смесительным узлом и системой теплый пол;
• скрытую канализационную разводку до сантехнического оборудования;
• вентиляционную систему;
• электрическую разводку и коробками под розетки.

На все общестроительные работы мы даем гарантию сроком на 5 лет!

Стоимость строительства зависит от особенностей постройки и дополнительных пожеланий заказчика. Но при этом, наша цена всегда остается доступной. Так, одноэтажный дом площадью 100 м2, обойдется не дороже однокомнатной квартиры.

Дополнительные услуги и бонусы

Оставить заявку на постройку уютного коттеджа под ключ в СК «Свой дом», можно удаленно. Заказать работы Вы можете, находясь в любом регионе РФ и даже в другой стране. При этом Вам не придется переживать:

• о поиске и закупке необходимых материалов;
• об охране строящегося объекта;
• о согласовании различных видов работ.

Обо всем этом позаботятся наши сотрудники!

Дополнительно все наши клиенты получают помощь в оформлении строительных работ и регистрации готовой постройки.

Кроме того, по желанию заказчика специалисты нашей компании помогут в разработке дизайн-проекта для внутреннего оформления дома, выполнят сборку и установку мебели, бытовой техники.

Преимущества компании

Обеспечивать высокое качество и оперативность строительства частных коттеджей нам помогает:

• высокая квалификация всех без исключения сотрудников;
• использование современных технологий;
• соблюдение ГОСТов и СНиПов.

Мы делаем все, чтобы Вам было комфортно и безопасно в новом доме!

Сколько стоит построить дом?

Наша цель здесь, в Credible Operations, Inc. , номер NMLS 1681276, именуемом ниже «заслуживающим доверия», — предоставить вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы продвигаем продукты наших партнеров-кредиторов, которые компенсируют нам наши услуги, все мнения принадлежат нам.

В условиях ограниченного рынка жилья строительство дома может быть привлекательным, но затраты могут быть высокими. Узнайте больше о стоимости строительства дома. (iStock)

The U.Рынок жилья С. редко бывал более напряженным. Цены на жилье растут самыми быстрыми темпами за всю историю, а количество домов на рынке чрезвычайно мало.

В условиях жесткой конкуренции вы можете подумать о строительстве нового дома. Вам не нужно участвовать в торгах, и вы даже можете сэкономить деньги: в некоторых случаях строительство нового дома может стоить меньше покупка и ремонт существующего дома .

Однако строительство дома подходит не всем. Давайте посмотрим, сколько стоит строительство дома и когда этот вариант имеет смысл.

Если вы решите купить дом, посмотрите Credible, чтобы легко сравнить ставки по ипотеке .

Дешевле купить или построить дом?

В целом строительство дома обходится дороже, чем покупка существующего дома на рынке. Но это зависит от вашего местного рынка жилья, наличия участков и земли, затрат на рабочую силу в вашем районе и количества домов, выставленных на продажу в том районе, где вы хотите купить.

Вы можете поговорить со строителями домов в вашем районе и агентом по недвижимости, который поможет вам провести исследование.Вы также захотите составить подробный финансовый план и бюджет, прежде чем строить новый дом.

Стоимость строительства дома

Средняя цена продажи недавно построенного дома, проданного в 2020 году, составляла 336 900 долларов США, согласно Бюро переписи населения США . По данным Национальной ассоциации риэлторов, это значительно выше средней цены на существующий дом в 2020 году, которая составляла 300 200 долларов.

Стоимость сильно зависит от того, где вы строите или покупаете.Вот сравнение средних цен по регионам в 2020 году:

Средняя цена продажи нового дома

• Северо-восток: 617 300 долларов
• Средний Запад: 346 900 долларов
• Юг: 343800 долларов
• Запад: 472 700 долл.

Средняя цена продажи существующего дома

• Северо-восток: 361 600 долл. США
• Средний Запад: 262 000 долл. США
• Юг: 299 400 долл. США
• Запад: 448 700 долл. США

Распределение

Стоимость строительства дома

Стоимость при покупке существующего дома довольно очевидна.Но когда вы строите дом, вы столкнетесь с разными расходами на каждом этапе процесса.

Во-первых, вы можете нанять строителя для управления процессом. Несколько национальных строителей строят дома по всей стране, но вы также можете выбрать строителей и подрядчиков, которые работают в вашем районе. Строители домов могут специализироваться на конкретном типе дома и иметь несколько базовых моделей на ваш выбор, или вы можете работать со строителем, желающим создать для вас индивидуальный дом.

Вы также можете выступить в качестве собственного генерального подрядчика в строительстве нового дома , особенно если у вас есть опыт строительства или управления проектами.Вместо того, чтобы нанимать генерального строителя или подрядчика, вы можете нанять всех субподрядчиков для проекта самостоятельно, от строителей и кровельщиков до сантехников и электриков. Хотя таким образом вы можете сэкономить немного денег, вы потратите на проект много времени.

Каким бы путем вы ни пошли, вот несколько основных категорий расходов, связанных со строительством дома, и их процентная доля от общей стоимости строительства, согласно , проведенному Национальной ассоциацией жилищных строителей, обследованию затрат на строительство за 2019 год . По данным опроса NAHB, средняя цена готового нового дома на одну семью в 2019 году составила 485 128 долларов. Из них чуть менее 300 000 долларов пришлось на строительные расходы.

• Покупка земли: 18,5%
• Разрешения и сборы: 2,75%
• Фундамент: 7,1%
• Обрамление: 10,6%
• Кровля: 2,1%
• Сайдинг: 4%
• Сантехника, электричество и HVAC: 9%
• Шкафы, столешницы и бытовая техника: 3.8%
• Полы: 2,4%
• Подъездная дорога: 1,3%
• Благоустройство территории: 1,3%

Покупка земли

Строительство нового дома начинается с покупки земли, на которой он будет располагаться. Вы можете купить участок, готовый к строительству, или вы можете купить неосвоенную землю и заплатить за всю инфраструктуру, которая подготовит ее к строительству. По данным NAHB, типичная стоимость партии и все затраты, необходимые для ее завершения, составляют около 90 000 долларов.

Разрешения

Строительные проекты, как правило, должны быть разрешены и проверены местными органами власти в вашем районе. Общая стоимость проверок, разрешений на строительство и сборов может быстро возрасти.

Фундамент

Фундамент — это прочное основание для дома. Цена на фундамент зависит от типа выбранного вами фундамента — например, бетонная плита, подвал или подвал.

Обрамление

Обрамление — это основная структура дома, включая внутреннюю часть стен, полов, крыши и потолка.Это одна из самых больших частей стоимости строительства.

Кровля

Кровельные материалы наносятся поверх каркаса, обычно это подкладка, а затем черепица, шифер или другой тип кровли. Стоимость будет варьироваться в зависимости от материала.

Сайдинг

Сайдинг идет на внешние стены, защищая ваш дом от непогоды. Используемый материал будет варьироваться в зависимости от типа дома и вашего региона страны, но это может быть кирпич, фиброцемент, штукатурка или винил.

Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Эти основные системы обеспечивают питание вашего дома, подачу воды и сохраняют в доме тепло или прохладу. Чтобы установить все провода, трубы и воздуховоды, вам потребуются специализированные специалисты.

Шкафы, столешницы и бытовая техника

Вы будете использовать эту отделку почти каждый день, и они являются ключом к тому, чтобы сделать ваш дом индивидуальным. Вам нужно будет купить и установить все шкафы, столешницы и бытовую технику.

Полы

Ваш пол укладывается на плиту или черновой пол.Материалом для покрытия пола может быть древесина твердых пород, винил, плитка или другой материал.

Подъездная дорога

Подъездная дорога — одна из последних вещей, на которую нужно заходить, но она важна.

Ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн придаст вашему новому дому привлекательность. Стоимость дерна, деревьев, кустарников и мульчи может быстро возрасти.

Если вы решили купить свой дом, посетите Credible to и сравните ставки по ипотечным кредитам от различных кредиторов за считанные минуты.

Площадь влияет на расходы

Стоимость строительства нового дома может сильно варьироваться в зависимости от размера дома.По данным Бюро переписи населения США, средняя цена продажи квадратного фута недавно построенного дома в прошлом году составила 122,12 доллара США. Для дома площадью 2000 квадратных футов это означает, что цена составит 244 240 долларов. Для дома площадью 1500 квадратных футов стоимость составит около 183 180 долларов. Более крупный дом площадью 3500 квадратных футов будет стоить около 427 420 долларов.

Другие факторы, влияющие на стоимость строительства дома

Строительство не всегда идет гладко — во время строительства дома может возникнуть множество проблем и затрат. Цены на пиломатериалы и материалы были нестабильными с тех пор, как пандемия прервала цепочки поставок по всему миру, и многие из необходимых вам бытовых приборов, материалов и отделки могут оказаться труднее или дороже.

Во время строительства вы можете установить такие вещи, как терраса, бассейн, веранда, патио или открытая гостиная — эти функции увеличат ваши расходы. Вы также захотите учесть стоимость жизни при строительстве нового дома. Если вы арендуете дом на время строительства, эти расходы должны быть предусмотрены в бюджете.

В любом случае вам понадобится значительный резервный фонд для покрытия перерасхода средств и других непредвиденных расходов. Не забудьте оставить в бюджете место на тот случай, когда ваши оценки не соответствуют действительности.

Кредитор, который специализируется на строительстве нового здания , может помочь вам составить бюджет и определить сумму кредита, на которую вы имеете право. Ссуды на новые дома отличаются от традиционной ипотеки. Строительные ссуды обычно выделяют средства вашему подрядчику или застройщику с течением времени по мере реализации проекта, а процентные ставки могут быть выше, чем при обычной ипотечной ссуде.После завершения строительства вам нужно будет либо рефинансировать в долгосрочную ипотеку, либо выплатить ссуду единовременно. Многие строительные кредиторы предлагают единовременные закрытые ссуды, когда один процесс подачи заявки покрывает ссуду на строительство, которая конвертируется в традиционную ипотеку.

Плюсы и минусы строительства дома

Строительство нового дома имеет множество преимуществ, но есть и существенные недостатки, о которых следует помнить.

Плюсы строительства дома

• Вы можете выбрать то, что хотите. Когда вы строите с нуля, у вас будет множество вариантов материалов, внутренней отделки и функций. Вы можете создать дом, отвечающий вашим потребностям.
• Системы и устройства совершенно новые. Новый дом построен из новых материалов, на многие из которых распространяется гарантия. Ваши расходы на обслуживание могут быть ниже, когда вы впервые переедете в новый дом.
• Вы не столкнетесь с конкуренцией. Прямо сейчас конкуренция за существующие дома может быть жесткой.Если вы строите дом, вы знаете, что он ваш, когда начинаете строить свой дом.

Минусы строительства дома

• Процесс строительства долгий. Строительство нового дома может занять много времени — многие месяцы, даже год или больше. В течение этого периода вам придется жить в другом месте, а переезд может быть отложен из-за множества факторов.
• Все решения могут вызывать стресс. Даже если вы строите стандартный дом у известного строителя, вам все равно придется принять десятки решений относительно планировки, характеристик и отделки вашего нового дома.Это может вызвать стресс, как и работа с подрядчиками и представителями местных органов власти.
• Стоимость может быть выше. Строительство нового дома может быть дорогостоящим, а непредвиденные расходы на строительство дома могут возрасти.

Думаете о покупке дома? Сравните ставки по ипотеке с Credible и найдите наиболее подходящий вариант.

Стоимость строительства дома своей мечты

Эта статья предназначена только для образовательных целей. JPMorgan Chase Bank N.A. не предлагает этот вид кредита. Любая информация, описанная в этой статье, может отличаться в зависимости от кредитора.

Как правило, построить дом дороже, чем его купить. Тем не менее, он дает вам возможность представить и создать дом своей мечты, вплоть до каждой дверной ручки и половицы. Если вы решите построить дом, имейте в виду, что цена будет зависеть от местоположения, качества и стоимости рабочей силы. По данным Home Advisor, в среднем по стране стоимость строительства дома составляет около 300 000 долларов, а средний диапазон — от 150 до 445 000 долларов.

Строительство дома и покупка

Стоимость строительства дома по сравнению с покупкой будет отличаться. Чтобы получить более точную оценку, обязательно изучите цены на вашем целевом рынке. Например, цена на строительство дома в Техасе может сильно отличаться от стоимости строительства дома в Монтане.

Покупаете ли вы дом или строите его, вы можете иметь некоторое представление о том, что ищете. Если у вас есть конкретное видение и средства для этого, то вы можете изучить строительство.Можно взять ссуду на строительство дома, если у вас нет денег впереди, но важно оставаться финансово подкованным, чтобы не откусить больше, чем вы можете прожевать.

С другой стороны, вы не сможете превзойти удобство и стоимость покупки уже построенного дома. Если вы хотите купить уже построенный дом, это путешествие может быть относительно быстрым, особенно по сравнению со строительством дома. Есть еще множество шагов, которые необходимо предпринять для покупки уже построенного дома, но как только вы получите предварительную квалификацию по ипотеке, найдете свой дом и сделаете предложение, у вас будет возможность сразу же въехать в него в зависимости от вашего соглашения с продавцом. Такой оборот выгоден для семей или отдельных лиц, которым необходимо быстро переехать, в то время как строительство дома с нуля может занять гораздо больше времени.

Первые шаги к строительству дома

У владения новым домом есть много преимуществ, включая возможности индивидуальной настройки, возможность повышения энергоэффективности, меньшие затраты на ремонт и большую уверенность в качестве. Прежде чем приступить к строительству дома, вам нужно выяснить, как вы финансируете проект, и получить на это разрешения.Первый шаг — выяснить, какой вид кредита вам понадобится и как его получить. Обратите внимание, что ссуды на строительство дома по индивидуальному заказу могут иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека.

Первые шаги к получению ипотеки для дома, построенного по индивидуальному заказу, аналогичны получению ссуды на уже построенный дом:

1. Встреча с кредитором.
2. Определите, сколько вы можете себе позволить.
3. Пройдите предварительную квалификацию.
4. Перечислите свои потребности и желания.
5. Начните изучать различные дома и сообщества.

Затем вы должны выбрать дом, построенный по индивидуальному заказу, или производственный дом. Индивидуальный дом — это дом, спроектированный для вас архитектором по вашему выбору. Он основан на вашем личном видении, а не на каких-либо ранее разработанных спецификациях или планах. Производственный дом часто покупается у застройщика, который владеет земельным участком и находится в процессе сдачи домов в аренду.

Когда дело доходит до производственных домов, когда вы только начинаете, у вас могут быть дизайнерские планы, архитекторы и различные подрядчики.Затем вы можете решить купить один из домов, которые они уже планируют построить. Вы скажете свое слово в дизайне и любых дополнениях, которые вы, возможно, захотите сделать, но они, скорее всего, будут ограничены различными чертежами и видением строителя для своего района. Промышленные дома обычно дешевле, чем дома, построенные на заказ.

Средняя стоимость строительства дома

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, вот относительная разбивка затрат на строительство дома:

1. Работа на объекте: $ 18 323
2. Фонды: 34 850 долларов США
3. Обрамление: 51 589 долларов США
4. Наружная отделка: 41690 долларов США
5. Основные системы: 43 668 долл. США
6. Отделка интерьера: 75 259 долларов США
7. Заключительные шаги: 20 116 $

Как мы упоминали ранее, затраты будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения, архитектора, подрядчиков, материалов, разрешений, ссуд и т. Д.

Плюсы строительства дома

Главное преимущество постройки собственного дома — это то, что он полностью индивидуален. Вы проектируете именно то, что хотите, с нуля, если только это не промышленный дом.

Производственный дом может быть хорошей средой для рассмотрения, так как вы все равно будете иметь право голоса в стиле дома, но по существу выбираете из меню, приготовленного строителем. Например, вы сможете выбрать план этажа, цвета краски и некоторые материалы, но выбор будет ограничен тем, что находится в рулевой рубке строителя для этого района или участка земли.

Независимо от того, выберете ли вы дом, построенный по индивидуальному заказу, или промышленный дом, в будущем вы сможете окупить еще один профи. Новые дома иногда ценятся выше, чем старые дома. Это связано с эстетикой, низкими затратами на ремонт и энергоэффективностью. В новых домах обновлены системы охлаждения / обогрева и сантехника, которые могут дорого обойтись, если они старые и нуждаются в ремонте.

Минусы постройки дома

• Строительство собственного дома может быть труднее финансировать, потому что вам может потребоваться более высокий кредитный рейтинг для ссуд на строительство.
• В среднем на выполнение требуется около 7,7 месяцев. Это может означать более года в зависимости от размера дома и дорожных неровностей с разрешениями или строительства.
• Более высокие затраты. Процентные ставки и фактическая стоимость индивидуальных ссуд обычно выше.
• Стоимость может увеличиваться по мере того, как вы строите, но это может быть уменьшено за счет хорошего строителя и постоянного общения.

Кредиты, которые могут превратить дом вашей мечты в реальность

Строительная ссуда и ипотека — вот некоторые из ссуд, которые могут потребоваться при строительстве собственного дома.Строительный кредит — это краткосрочная ссуда, необходимая для строительства дома. Как только дом будет построен, вы подадите заявку на ипотеку.

Виды строительных кредитов:

• Ссуда ​​только на строительство: Краткосрочная ссуда с высоким риском и высокой процентной ставкой, рассчитанная примерно на год на строительство.
• Постоянный заем на строительство: Высокий риск и высокие проценты. Как и в случае только строительства, ссуда покрывает строительство в течение примерно года с выплатой только процентов, но затем конвертируется в постоянную ипотеку после постройки дома.
• Кредит на ремонт: Используется для ремонта дома. Позволяет домовладельцу одновременно покупать и ремонтировать свой дом за один ежемесячный платеж.
• Ссуда ​​от собственника-застройщика: если у вас есть полномочия для этого, эта ссуда позволяет вам выступать в качестве собственного подрядчика.
• Конечные ссуды: долгосрочная ссуда под низкие проценты, которая помогает погасить ссуды на строительство после завершения проекта.

Как будущий домовладелец, перспектива спроектировать дом своей мечты может быть чрезвычайно заманчивой и, в некоторых случаях, очень выполнимой.Прежде чем сделать выбор в пользу уже построенного дома, производственного дома или дома, построенного по индивидуальному заказу, нужно многое узнать.

Americas Home Place Процесс строительства дома

Наш процесс

Процесс строительства дома требует наличия команды профессионалов, списка процедур, деталей и правил, которым необходимо следовать. America’s Home Place понимает
что помощь вам в процессе строительства дома требует самоотверженности, приверженности, качества и, самое главное, страсти, чтобы создать индивидуальный дом, который вы
и ваша семья может наслаждаться этим долгие годы.С 1972 года компания America’s Home Place разработала систематический процесс, который предлагает нашим клиентам легкость
принятие решения, когда дело доходит до выбора домашнего плана. Наш процесс строительства дома включает в себя подробную встречу, чтобы охватить процесс выбора в соответствии с
одна крыша в наших строительных и модельных центрах и своевременное управление строительством для строительства и завершения вашего нового дома по индивидуальному заказу.

Строительство дома на территории дома Америки

Поначалу процесс строительства дома может показаться сложным, однако от вашей первоначальной бесплатной консультации с одним из наших профессиональных консультантов по строительству до
На производственных этапах процесса строительства дома на заказ мы будем готовы ответить на вопросы и предоставить вам качественное обслуживание клиентов, которого вы заслуживаете.

Этот процесс включает в себя выбор плана и внесение изменений. После того, как вы прошли предварительную квалификацию и подписали контракт, чтобы начать строительство дома.
Вам нужно будет выбрать варианты и варианты, просмотреть предварительные планы и обсудить эти изменения на совещании, предшествующем строительству. После просмотра
индивидуальные компоненты ваших окончательных планов и закрытие строительного кредита происходит в начале работы.

Выберите план дома

Первый шаг к строительству нового дома — спроектировать его в соответствии с вашим стилем жизни и бюджетом. С помощью серии вопросов ваш консультант по строительству поможет вам определить, какой план этажа лучше всего соответствует вашим уникальным потребностям.

Сделай сам

Теперь, когда у вас есть идеальный план, ваш консультант по строительству поможет вам добавить все особенности, которые сделают ваш дом уникальным. Здесь можно добавить паркетные полы, гранитные столешницы, камины из сложенного камня, кирпича или гранита. В America’s Home Place все в одном месте. Вы найдете все необходимое, чтобы сделать свой дом своим домом, прямо здесь, в нашей Галерее дизайна.

Итак, сколько это все будет стоить?

Когда все особые детали будут добавлены и улучшения на участке будут оценены, ваш консультант по строительству сообщит вам окончательную стоимость строительства вашего нового дома.

Подписать договор на строительство

Итак, вам нравится план и цена. Вы подписываете соглашения, и наши команды приступают к работе, воплощая дом вашей мечты в реальность!

Строительные и строительные встречи

Встретьтесь с нашим менеджером проекта на вашем объекте, чтобы определить местонахождение вашего дома и определить затраты на подготовку участка. Затем у вас будет последняя встреча, чтобы пересечь все и расставить точки над i, прежде чем мы начнем строительство.

Постройте свой дом

От подготовки площадки, фундамента и обрамления до механической отделки, внутренней и внешней отделки — каждый шаг гарантирует качество вашим менеджером проекта. Посмотрите наши видеоролики о многих этапах строительства.

Большой день

УРА! Ваш новый дом готов.Доставляем ключи!

На протяжении всего процесса строительства мы приглашаем вас посетить строительство вашего нового дома и обсудить любые комментарии или вопросы с нашим производственным персоналом.
Качественные обходные мероприятия запланированы на оформление и финал, и как только ваш дом будет полностью построен, поданы документы о закрытии и урегулировании, и вы переедете.
Мы надеемся, что ваше решение стать частью семьи домовладельцев America’s Home Place приведет к появлению еще одного довольного клиента и еще одного качественно построенного дома America’s Home Place.

Чтобы начать процесс строительства дома сегодня, посетите местный центр строительства дома в Америке или обратитесь к консультанту по строительству, указанному ниже.

Обратитесь к консультанту по строительству

Как построить собственный дом

Построение собственного дома может оказаться непростой задачей.Есть так много шагов, которые нужно принять во внимание, и все они должны быть выполнены правильно, иначе вы получите сломанный, непригодный для использования дом.

Эта статья предназначена для того, чтобы дать вам обзор того, что нужно для успешного строительства собственного дома — начиная с нуля.

Давайте перейдем к делу.

Знайте разницу между домом и домом

Это может показаться очень простым определением, но это одно из наиболее важных выводов, которые вы можете сделать, принимая решение построить свой собственный дом.Дом — это просто что-то, предназначенное для хранения вещей — есть много конструкций, которые можно считать просто «домами».

Имиджевый кредит: http://thespruce.com

Но чтобы назвать что-то своим домом, это должно быть намного больше, чем просто 4 стены и крыша; внутри должно быть тепло и любовь (или хотя бы какое-то присутствие). Во всем мире дома без «домашнего» качества не вызывают таких ощущений, как дома.

План этажа

Перед тем, как приступить к возведению самой конструкции (другими словами, перед тем, как копать землю), составьте черновой план этажа для того, какие комнаты вам нужны.

Это особенно важно при строительстве нового дома, а не при ремонте существующего; вам нужно убедиться, что для всего достаточно места и что планировка эффективна. Используйте миллиметровую бумагу или даже компьютерную программу, такую ​​как Autodesk Home Designer (доступна в Интернете), чтобы выяснить, как разные комнаты связаны между собой и какого размера они должны быть.

Помните, что вам понадобится дополнительное пространство для коридоров, туалетов, лестниц и т. Д. — именно здесь ваше программное обеспечение для планирования этажа лучше всего — оно может автоматически рассчитать все это за вас.

Получение предложений от строителей / генеральных подрядчиков

Управление затратами чрезвычайно важно в процессе строительства; не только цены имеют тенденцию к росту по мере того, как больше времени требуется на завершение проекта (особенно когда вы пытаетесь придерживаться одного конкретного строителя), но вы также не хотите иметь слишком мало денег, когда все сводится к последним штрихам.

Вы же не хотите, чтобы вы оказались не в состоянии позволить себе такие вещи, как новая кухня или определенные приспособления. Во многих случаях этого можно избежать, если с самого начала найти хорошего строителя, а не пытаться сэкономить время, делая все самостоятельно, а затем обнаруживая, что вы приближаетесь к банкротству.

Получите разрешение от вашего города

Прежде чем вы начнете думать о том, чтобы запачкать руки инструментами и гвоздями, вам нужно подумать о некоторых других вещах. Хотя строительство дома находится в пределах прав каждого гражданина, если он владеет землей, на которой он будет построен (или если они наняты кем-то, кто владеет землей), вы всегда должны проконсультироваться с местным правительством, прежде чем начинать, чтобы вы выиграли. Не попадаю в неприятности напрасно.

Если кажется, что все идет хорошо, то пора вам быть как можно более конкретным при планировании того, какого размера дом вы хотите и для каких целей он будет служить.Общая идея, например, две этажи, четыре спальни и три ванные комнаты, на первый взгляд может показаться хорошей, но она не дает вашему строителю четкого представления о том, чего вы хотите.

Дизайн вашего дома

1. Функциональность в вашем дизайне

Вы должны убедиться, что ваш дом находится в рабочем состоянии, когда вы начнете въезжать. Это означает, что нужно спланировать, где будут находиться разные комнаты и как они будут использоваться.

Например, ванная комната может выглядеть очень красиво с множеством причудливых украшений на стенах, но это будет не очень полезно, если вы не можете достать до любого из светильников, потому что они слишком высоко расположены на стене.

Вам также необходимо учитывать такие вещи, как транспортный поток внутри дома — например, вы не хотите, чтобы людям приходилось проходить через спальни, чтобы попасть в другие части дома, или наоборот. Говоря о спальнях, важно понимать, как функциональность также влияет на то, как вы оформляете свою спальню.

2. Эстетика в вашем дизайне

Вам также нужно будет посмотреть, как будет выглядеть ваш дом, когда он будет закончен. Обычно лучше запланировать добавление таких вещей, как ландшафтный дизайн, позже, а не пытаться построить фундамент для бассейна на заднем дворе, если вы будете там жить.

Это может показаться самой скучной частью планирования вашего дома, но эти процессы, вероятно, являются одними из самых важных частей. Они могут построить или разрушить дом, в зависимости от того, что вы делаете, поэтому стоит уделить здесь пристальное внимание. Например, если вы покупаете электрический провод хорошего качества, это означает, что ни один из них не сломается и не сгорит в течение многих лет (из-за чего у вас не будет света в доме в один прекрасный день, когда он вам понадобится больше всего).

3. Соображения доступности в вашем дизайне

Вы также захотите рассмотреть такие вещи, как шумоподавление и проблемные места.Шум неизбежен, когда вы живете с другими людьми, но его можно уменьшить, установив толстые стены (что часто означает меньше места) или установив дополнительную изоляцию в определенных частях дома.

Проблемные места — это те области, которые на первый взгляд кажутся удобными, но в конечном итоге вызывают проблемы. Например, коридоры — это почти всегда плохая идея, потому что там не так много места для мебели, и они становятся очень многолюдными по сравнению с комнатами без прихожих. Другой пример — лестницы, которые кажутся простым способом позволить людям перемещаться между этажами, но требуют значительного количества времени и пространства.

Но самое главное в вашем дизайнерском плане — это то, что он готов к передаче строителю. Если вы планируете делать часть работы самостоятельно, тогда отлично. Но если вы нанимаете кого-то другого, который сделает всю работу за вас, тогда он должен точно знать, что ему нужно делать и как он должен следовать вашему замыслу.

Фундамент

После того, как вы составили план этажа, самое время решить, какой фундамент будет построен в первую очередь. Два наиболее популярных варианта — это заливной бетон и фундамент из плит.У обоих есть свои достоинства и недостатки:

1) Заливное бетонное основание:

Эти фундаменты лучше выдерживают перепады влажности в грунте (особенно если они ниже уровня земли), чем плиты; они также легче уступают место подвалам, чем плиты.

Для их заливки требуется меньше труда, поскольку нет необходимости в формах или арматуре, но они могут со временем треснуть из-за воздействия солнечного света, а также из-за оседания. Их установка также обходится дороже, потому что для них нужна доска для теста и колья, которые необходимо вбивать в землю.

2) Фундамент перекрытия:

Эти фундаменты могут (и часто это делают) подниматься быстрее, чем заливка бетона, поскольку нет необходимости в формах или бетонных плитах; это просто вопрос их заливки на место, а затем уплотнения с помощью вибрирующих инструментов, таких как отбойные молотки.

Они лучше противостоят таким вещам, как наводнения, поскольку вода стекает по бокам, а не прямо на пол.

Эти фундаменты, как правило, дешевле, но все же требуют работы с вашей стороны, чтобы вывести воздух до того, как они осядут, что означает больше времени, потраченного на накачивание и утрамбовку, пока вы не увидите больше пузырей в бетоне.

Учет подвала при строительстве дома

Вы заметите, что во многих сборных домах есть подвалы, и не зря. Они добавляют дополнительное жилое пространство в ваш дом, а также дают вам возможности для хранения вещей.

Но есть некоторые вещи, о которых следует помнить, когда строите его самостоятельно: стоимость, время, возможные проблемы с наводнением (если вы находитесь на подножии холма или у реки), а также будет ли место для окон.

Помните — если вы планируете закончить подвал в соответствии с правилами, он должен иметь выходное окно где-нибудь на внутренней стене дома, которое позволит людям сбежать из своего подвала в случае пожара или наводнения.

Также рассмотрите это руководство о том, как избавиться от мха — в зависимости от того, где вы живете, это может быть что-то, что вы должны предпринять превентивные меры, чтобы убедиться, что вы никогда не столкнетесь с этой проблемой.

Строительные материалы, рабочая сила и смета расходов

После того, как вы спланировали структуру, пора переходить к материалам. Это ОЧЕНЬ зависит от того, где вы живете и какие строительные нормы и правила действуют в вашем районе, поэтому здесь нет универсального ответа.Однако я скажу, что на тип материала сильно влияет то, планируете ли вы отделку внутри себя или наняли кого-то другого, чтобы он сделал это за вас.

Ложа плотника

Это почти то же самое, что написано на этикетке; это древесина, разрезанная на 2х4, 2х6 или другие стандартные размеры, которые плотники чаще всего используют при строительстве домов.

Если вы планируете самостоятельно отделывать внутреннюю часть своего дома, я настоятельно рекомендую приобрести кедровый бульон и приберечь столярный клей на тот случай, когда он вам понадобится.(В любом случае неплохо купить, даже если вы не строите сами.

Если вы все же решите использовать стандартные пиломатериалы, убедитесь, что на ваших 2х4 нет сучков. Это важно, потому что они могут со временем трескаться, а также впитывать больше воды, чем их аналоги без сучков, поэтому покупайте только новую древесину и никогда не используйте строительные материалы.

Могу ли я получить ссуду на покупку материалов для дома?

Это может стать для вас сюрпризом, но, скорее всего, да.Вы можете подать заявку как на обычные займы, так и на ссуды FHA, даже если вы планируете выполнять всю работу самостоятельно; Просто получение одобрения займет немного больше времени, поскольку существует повышенный риск, связанный с предоставлением ссуды людям, которые не платят кому-либо за работу для них.

Единственная реальная разница вступает в игру, когда ваш подрядчик заранее представляет свою «мягкую» оценку стоимости, после чего у него есть 30 дней, чтобы повторно представить свою более полную «точную оценку стоимости» для каждого этапа работы (фундамент, каркас и т. Д.).

Имиджевый кредит: http://architectureanddesign.com.au

Если общая сумма не превышает установленный предел, вы переходите к оценке, которая одинакова для всех, кто получает ссуду. Если он превышает это мягкое ограничение, то по закону вы обязаны получить дополнительную частную ипотечную страховку (PMI) в дополнение к своим регулярным платежам, которые могут стоить около 100 долларов в месяц на каждые 100 000 долларов, взятых взаймы.

Я не строитель, могу ли я построить свой дом с нуля?

Конечно, однако реальный вопрос — хотите ли вы?

Если честно, если вы не очень хорошо владеете ящиком для инструментов или у вас нет друга, который может вам помочь, то это, вероятно, займет больше времени, чем если бы вы наняли кого-то, чтобы построить дом для вас, и это может оказаться не совсем таким, каким вы его себе представляли. в первую очередь.

Тем не менее, в строительстве собственного дома есть кое-что очень полезное, так что об этом также следует помнить.

Последние мысли о том, как построить собственный дом

В заключение, строительство собственного дома может быть чрезвычайно полезным, если вы готовы и способны усердно трудиться. Однако построить дом — непростая задача, поэтому убедитесь, что вы оба точно понимаете, во что они вкладываются, или еще лучше — просто наймите профессионала, который сделает это за вас на основе ваших проектов.

Постройте дом или купите дом в районе Милуоки — ваш гид

Ваш путеводитель по строительству дома / процессу покупки

Поскольку мы занимаемся строительством домов на заказ в районе Милуоки более 40 лет, мы поняли, что построить дом или купить дом может сбить с толку.

Вот почему мы создали эту страницу — чтобы служить руководством к процессу.

Если вас в первую очередь интересует местоположение , вам следует вернуться на домашнюю страницу и щелкнуть карту, чтобы сосредоточиться на предпочтительном местоположении.Там вы найдете разные значки для:

• Продажа сданных домов
• Продажа участков
• Подразделения, в которых мы строим

В качестве альтернативы вы можете перейти к Дома , чтобы найти дом, или к Участки , чтобы найти пустые участки или участки, чтобы построить дом. Мы работаем в следующих округах: Милуоки, Уокеша, Вашингтон и Уолворт.

Если вас в первую очередь интересует план дома , перейдите к плану Планы и выполните поиск.У нас на выбор более 50 проектов домов. Чтобы увидеть многие из наших планов этажей, вы можете посетить один из наших завершенных домов или Model Homes .

Если вы не хотите исследовать веб-сайт, просто позвоните нам по телефону по телефону 414-321-5300, и мы проведем вас через этот процесс и ответим на ваши вопросы.

Наша цель в Kaerek Homes — сделать процесс строительства или покупки дома в районе Милуоки максимально простым и беспроблемным.

Построй дом

Если вы, возможно, заинтересованы в , строящем дом , следующий шаг — назначить встречу для посещения нашего дизайн-центра площадью 9 000 квадратных футов.У нас есть архитекторы, дизайнеры, эксперты по финансам, экспедиторы, сотрудники гарантийного обслуживания, специалисты по продажам и наша команда на местах — все они готовы помочь вам в процессе строительства дома вашей мечты (см. Нашу страницу Kaerek Team ).

Финансирование жилищного строительства

Наконец, как только вы выбрали завершенный дом или решили, что мы построим вам новый дом, у нас есть возможность работать с вами напрямую по финансированию .

Строим индивидуальный дом? Включите эти уникальные особенности

Не знаете, как сделать ваш новый дом на заказ? Ищете ли вы интересные вещи, которые можно использовать при строительстве дома, или интересные способы увеличения стоимости дома, ознакомьтесь с приведенным ниже списком, чтобы узнать, как выделить свое пространство!

Создать скрытую комнату

Фото через @interestingcreativedesigns

Одна идея современного дома, которую любят как дети, так и взрослые, — это секретная комната! Будь то лофт кинотеатра, классическая скрытая библиотека или бар в стиле Speakeasy, этот совет добавит немного волшебства в любой план этажа!

Включая встроенные полки

Фото через @c.b.designs

В то время как встроенные стеллажи входят в стандартную комплектацию большинства нестандартных домов, создание собственного пространства дает возможность поэкспериментировать! Включение встроенных письменных столов, столов и книжных полок — это новая идея дома, которая дает вам возможность создать нужную организацию и в то же время получить гладкий, обтекаемый дизайн.

Добавьте кухонный уголок

Фото через @withthecombs

Получите максимум удовольствия от своей кухни с уютным уголком для завтрака! Это еще одна вещь, которую следует учитывать при строительстве дома, который позже сэкономит деньги на мебели, добавит яркого дизайнерского чутья и поможет максимизировать ваше пространство!

Создайте большую грязевую комнату

Фото через @pinneydesigns

Просторная зона высадки — необходимость при строительстве нового дома.Многие застройщики переходят от крохотных туалетов в просторные прихожие, в которых можно разместить пальто, обувь и спортивное снаряжение. Один из способов выделить вашу новую конструкцию — построить встроенные шкафчики или полки, чтобы придать прихожей постоянный и изысканный вид.

Проявите инновации с дизайном лестницы

Фото через @designers_of_insta

Ищете современные идеи для дома? Создайте привлекательный фокус в своем доме, построив необычную лестницу. Если ваш новый дом следует более традиционному пути дизайна, лестницу всегда можно использовать для скрытого хранения.Лестница — невероятно универсальная часть вашего дома, так что проявите немного творчества!

Планирование прачечной на верхнем этаже

Фото через @arbogasthomes

При планировании интерьера дома своей мечты прачечная может быть последним, о чем вы думаете. Но поскольку удобство становится все более важным в современных домах, вы можете подумать о том, чтобы построить эту часто используемую комнату на втором этаже. Дизайн дома с прачечной ближе к спальням будет означать меньше поездок вверх и вниз по лестнице и меньше времени на выполнение работы по дому!

Сохранить комнату для спа

Фото через @all.about.that.lux

Лучшие обновления должны быть в ванной! Большие главные ванные комнаты с местом для ванны, душевой кабины и даже сауны добавят в ваш дом ощущение роскоши и расслабления. Кроме того, современные ванные комнаты с уникальными душевыми кабинами, раковинами и другими дополнительными функциями — это простой способ повысить стоимость дома!

Посадить дерево

Фото через @thinkhomeoffice

Один из лучших способов выйти на природу — это зелень! Хотя вы всегда можете добавить комнатные растения после того, как ваш дом будет построен, создание внутреннего двора, где могло бы расти дерево, добавит вашему дому жизни и оригинальности.

Дизайн наружного жилого пространства

Фото через @karinaplotkointeriors

Сделайте открытую гостиную неотъемлемой частью конструкции вашего дома! Планируете ли вы солярий, который соединяется с палубой, или устанавливаете огромные раздвижные двери, которые открываются на ваш задний двор, сочетание внутреннего и внешнего пространства может быть невероятно ценным в новых домах.

Установить световые люки или солнечные туннели

Фото через @ white.and.woods

Создайте путь для естественного света с помощью солнечных туннелей или окна в крыше в своем новом доме.Добавление этой уникальной функции не только помогает свету достигать затемненных участков, но также добавляет новизны вашему индивидуальному дому.

Не забудьте потолок

Фото через @ pcarchitects2018

Хотите узнать, как сделать интерьер вашего современного дома особенным? Попробуйте поэкспериментировать с идеями дизайна потолка! Всегда мечтали иметь в подъезде арочный потолок? А как насчет встроенного освещения в вашей большой комнате? Пришло время посмотреть вверх, проявить творческий подход к лепке и составить план!

Добавить винный погреб

Фото через @adesignaffair

Ищете новые улучшения для дома, за которые стоит платить? Если вы ценитель вин, добавление домашнего винного погреба — это простой способ выделить свой особенный дом.Вызовите тосканский отдых с комнатой, выделенной для ваших резервов, или максимально используйте потраченное впустую пространство под лестницей, установив индивидуальные холодильники и полки. Создав дом для своей коллекции сейчас, вы сэкономите на ремонте позже!

Попробуйте слайд

Фото через @robynleighhome

Если у вас есть дети или вы ищете интересные вещи, которые можно использовать при строительстве дома, подумайте о добавлении слайда! Эта забавная функция гарантированно оживит любой план этажа и сделает ваш дом местом для свиданий.Горка может даже использоваться как съемка для стирки!

План торговых точек везде

Фото через @wentworthstudio

Когда вы выбираете, какие роскошные функции вы хотите включить, идеи электрооборудования для вашего нового дома могут не сразу прийти в голову. Однако наличие соответствующих розеток на кухнях, ванных комнатах и ​​жилых помещениях на открытом воздухе сделает вашу жизнь намного удобнее. Добавление розеток и USB-портов на каминную полку, под шкафами и в других неожиданных местах позволит вам и гостям оставаться на связи!

Рассмотрим центральную вакуумную систему

Фото через @pghcentralvac

Установка пылесоса для всего дома упростит уборку! Все необходимое в новом доме — это удобство, а центральный пылесос — простой способ поддерживать порядок в доме.

Дизайн главной спальни на первом этаже

Фото через @yournewhometeamohio

Доступность всегда в моде! Добавление двойных люксов к вашим планам этажей и сохранение одного хозяина на первом этаже — модная функция, которую следует учитывать при строительстве нового дома. Особенно, если вы планируете переселить стареющих членов семьи, строительство дома, в котором могут легко разместиться пожилые жители, может облегчить вашу жизнь и повысить стоимость при перепродаже.

Постройте умный дом

Фото через @crestron

Интеллектуальные технологии сегодня являются основой домашнего интерьера мечты.Планируйте заранее, чтобы внедрить достижения в области домашней автоматизации, такие как программируемые термостаты и освещение, замки и системы безопасности с управлением по Wi-Fi.

Будьте экологически чистыми

Фото через @ greenridge.solar

Адаптируйте идеи строительства нового дома так, чтобы они не вредили окружающей среде! Независимо от того, планируете ли вы использовать пассивные солнечные панели или устанавливаете солнечные панели на крышу, узнайте, где вы можете добиться экологичности и сэкономить на будущих расходах на электроэнергию. Пришло время выбрать и умную технику! Уникальная раковина для ванной или современный душ — это не просто элегантный вид.Они также могут внести свой вклад в ваш зеленый дом!

Установить полы с подогревом

Фото через @warmyourfloor

Хотите выделить свою главную ванную комнату? Получите дополнительную роскошь с полом с подогревом! Установка этой функции до того, как ваш дом будет построен, сэкономит вам время, деньги и сэкономит беспорядок в будущем!

Выбираю подъезд с подогревом

Фото через @calibreconcrete

Сильный снегопад — обычное дело в вашем городе? Если вы живете в холодных зимах, обогреваемая подъездная дорога — это роскошная особенность, которая сэкономит вам часы на уборку снега!

Повышайте уровень своего гаража

Фото через @lakehavasuhouses

Гараж на три машины входит в стандартную комплектацию большинства новостроек.Хотите знать, как максимально использовать свой гараж? Добавьте место для мастерской, места для хранения автофургона или места для встреч. Если вы знаете, что будете проводить здесь много часов, подумайте о том, чтобы добавить полы с подогревом или кондиционер.

Ищете новые идеи для дизайна своего дома? Ознакомьтесь с популярными тенденциями в планировании этажей сегодня!

Индивидуальный дизайн дома | Создайте дом своей мечты

Страна

Выберите страну
AfghanistanÅland IslandsAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia и HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Индийский океан TerritoryBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral африканских RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Килинг) IslandsColumbiaComorosCongoCongo, Демократическая Республика theCook IslandsCosta RicaCôte d’IvoireCroatiaCubaCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFalkland (Мальвинских) островах Фарерских IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench PolynesiaFrench Южный TerritoriesGabonGambiaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuernseyGuineaGuinea-BissauGuyanaHaitiHeard Island и острова Макдоналд Святое море (город-государство Ватикан) Гонду rasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIran, Исламская Республика ofIraqIrelandIsle из ManIsraelItalyJamaicaJapanJerseyJordanKazakhstanKenyaKiribatiKorea, Корейская Народно-Демократическая Республика ofKorea, Республика ofKuwaitKyrgyzstanLao Народная Демократическая RepublicLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyan Арабская JamahiriyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacaoMacedonia, бывшая югославская Республика ofMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesia, Федеративные Штаты ofMoldova, Республика ofMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNetherlands AntillesNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorthern Mariana IslandsNorwayOmanPakistanPalauPalestinian край, OccupiedPanamaPapua Новый GuineaParaguayPeruPhilippinesPitcairnPolandPortugalPuerto RicoQatarRéunionRomaniaRussian FederationRwandaSaint BarthélemySaint HelenaSaint Китс и НевисСент-ЛюсияСент-Мартен (французская часть) Сент-Винсент и т. Д. он GrenadinesSamoaSan MarinoSao Том и PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth Джорджия и Южные Сандвичевы IslandsSpainSri LankaSudanSurinameSvalbard и Ян MayenSwazilandSwedenSwitzerlandSyrian Arab RepublicTaiwan, провинция ChinaTajikistanTanzania, Объединенная Республика ofThailandTimor-LesteTogoTokelauTongaTrinidad и TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks и Кайкос IslandsTuvaluUgandaUkraineUnited арабского EmiratesUnited KingdomUnited StatesUnited Штаты Малый отдаленный IslandsUruguayUzbekistanVanuatuVenezuelaViet NamVirgin остров, BritishVirgin остров , У.С.Уоллис и Футуна, Западная Сахара, Йемен, Замбия, Зимбабве.

.