В квартире водяные полы: Можно ли в квартире (многоквартирный дом) делать тёплые водяные полы, или это запрещено?

Фев 28, 1980 alexxlab

Содержание

Водяной теплый пол в квартире с индивидуальным отоплением в Заокском

Теплые полы водяного типа уже доказали свою практичность и эффективность в качестве основного или вспомогательного отопления для частных домов. Однако жители городских квартир тоже хотят наслаждаться комфортом и экономить на обогреве. Давайте же разберемся, реально ли устроить в квартире водяные теплые полы.

Практика показывает, что хотя в принципе квартиру в доме с центральным отоплением возможно снабдить теплыми водяными полами, на деле получить разрешение на их монтаж нереально: слишком велика опасность того, что использование теплых полов нарушит теплоснабжение соседних квартир.

Впрочем, сейчас все чаще возводятся многоквартирные дома, в которых реализовано индивидуальное (автономное) отопление, то есть имеется собственный настенный котел в каждой из квартир. Наличие отдельного контура отопления означает, что ваши действия никак не повлияют на отопление жилья соседей – поэтому монтаж теплого пола в такой квартире станет вполне разумным решением.

Теплый водяной пол в квартире: нетрудно и выгодно

Отопление квартиры теплым полом – это современное решение, отличающееся комфортностью и экономичностью. Принцип его работы очень прост: по контуру из труб, уложенных в черновой пол и скрытых под чистовым напольным покрытием, циркулирует вода из котла, нагревая тем самым поверхность пола. При таком отоплении пыль не сгорает (поскольку в отличие от радиаторов, пол не становится слишком горячим) и не поднимается в воздух конвекционными потоками. А в помещении обеспечивается идеальное распределение температур: чуть прохладнее на уровне головы и тепло на уровне ног.

Водяной теплый пол можно устраивать в любых помещениях квартиры на любом этаже. Современные гидроизоляционные материалы позволяют гарантировать отсутствие ущерба даже в случае маловероятных поломок и протечек. Вдобавок – в системе такого теплого пола циркулирует совсем небольшое количество воды, буквально несколько литров, так что ничего катастрофического не произойдет в любом случае.

А вот о чем стоит побеспокоиться особо, так это о теплоизоляции. Чтобы отопление квартиры теплым полом было действительно экономичным, следует предотвратить утечки тепла: обогревать потолок соседей снизу или подвал – занятие неэффективное и неразумное. Под трубы теплого пола следует укладывать слой пенополистирола с особым покрытием. Тогда все тепло будет направлено лишь на обогрев вашего жилья и обеспечение вашего комфорта.

Теплый водяной пол в вашей квартире с индивидуальным отоплением – это максимально надежный и выгодный вариант, обеспечивающий удовольствие от хождения босиком и отменяющий необходимость переживать за играющих на полу детей. Стоимость монтажа такого теплого пола при грамотном подходе к его устройству окупается очень быстро благодаря экономии энергии.

Обеспечьте себя и близких комфортным, здоровым теплом, эффективным и удобным» Ведь водяные теплые полы в квартире – это вполне реально!

Почему нельзя устанавливать водяной теплый пол в квартире

На первый взгляд водяной теплый пол является лучшим вариантом, чем электрический. Тем не менее при детальном рассмотрении становятся видны все недостатки водяного пола с подогревом. Вот главные минусы этой системы.

Незаконность установки

Установка водяного пола запрещена законодательством. В соответствии с Жилищным кодексом владельцам квартир, которые проживают в домах с центральным отоплением, нельзя без согласования изменять схемы инженерных коммуникаций. Поскольку водяные теплые полы подключают к водопроводным трубам, находящимся в квартире, они также относятся к инженерным коммуникациям.

В случае самовольной установки водяного пола нарушителю придется заплатить штраф. Кроме того, систему нужно будет демонтировать, и это требование небезосновательно. Монтаж такой конструкции грозит выводом из строя всей системы отопления, чему соседи по подъезду вряд ли обрадуются. Давление в трубах начнет снижаться, и батареи у них будут холодными или чуть теплыми. Зато установка электрического пола не нанесет никакого вреда коммуникациям в квартирах других жильцов.

Функциональные особенности

Тем, кто все же решил вопреки законодательному запрету сделать водяные теплые полы, стоит подумать о целесообразности их установки. Работа такого пола целиком зависит от наличия горячей воды. Когда ее отключают, он становится бесполезным.

В отличие от него электрический пол будет дарить приятное тепло круглосуточно и в любое время года независимо от того, начался отопительный сезон или нет. Он поможет защитить семью от простудных заболеваний при внезапном наступлении холодов, при этом можно устанавливать любую температуру. Часть терморегуляторов имеет и такую удобную функцию, как программирование режима работы.

При выборе системы водяного теплого пола важно учитывать и такой важный момент, как возможность протечки водопровода. Вызванные этой проблемой последствия могут быть разрушительными. В таких случаях страдает не только жилье хозяев, но и квартиры соседей на нижних этажах, которым придется компенсировать стоимость ремонта.

Если же неисправности обнаружены в системе электрического пола, их можно устранить точечно. Кроме того, монтаж таких полов возможен во время проведения косметического ремонта. Большого расхода электроэнергии тоже бояться не стоит: блок управления помогает снизить его до 80%.

С учетом всех этих особенностей можно сделать правильный выбор. Специалисты компании «ТЕПЛЫЙ ПОЛ» советуют устанавливать в многоквартирных домах такой тип обогрева, как электрический теплый пол.

Источник: https://thermo-floor.ru/

Устройство водяного теплого пола в квартире. Как правильно сделать?

Если вы заинтересовались вопросом, как создать в своей квартире теплый водяной пол, то вам необходимо знать о некоторых особенностях, с которыми вы можете столкнуться. Поскольку в квартирах всегда предусмотрено два стояка отопления – подача и обратка, то при подключении к стоякам коллектора, к которому в дальнейшем и будет идти подключение теплого водяного пола, вы можете добиться эффекта перебоя отопления у соседей по вашему стояку. Так же подключение напрямую к ТЭЦ может привлечь за собой плачевные последствия. Как выйти из ситуации, читайте дальше.

Чтобы избежать проблемы с отоплением в квартирах, которые используют только отопление по типу радиального, а также проблем с управляющей компанией, мы предлагаем вам 2 разновидности возможной установки теплого водяного пола в вашей квартире.

Способ №1. Теплый пол в квартире от ТЭЦ

Предложенный вариант рассчитан на подключении к подаче и обратке теплообменника, и это принципиально отличается от подключения радиатора. Теплообменник — это аппарат, предусмотренный для создания внутри себя обмена теплом, что достигается за счет взаимодействия внутренних деталей, которые сохраняют разные температурные режимы. По видовому типу представлены теплообменники трубчатые и пластинчатые. Первый вид — это устройство в виде трубы большого диаметра, внутри которой расположены трубы меньшего диаметра. Пластинчатые теплообменники представлены в виде сбора пластин, с отштампованными неоднородными каналами и специальным покрытием, предназначенным для прогона воды.

Можно не беспокоиться за прочность теплообменника, поскольку они представлены в корпусах таких материалов как сталь, силумин, латунь, медь и другие высокопрочных материалов.

Принцип работы теплообменника

На одну из панелей аппарата подсоединяются водяные теплые полы, на другую подача и обратка ТЭЦ (внимание! прямое подключение к полу исключено). Жидкость аккумулирует в аппарат благодаря принудительной циркуляции, не касаясь устройства теплого пола.

Чтобы теплообменник правильно функционировал, необходимо произвести монтаж в четком указании с требованиями — теплообменник зафиксировать на поверхности с помощью крепежной ленты либо уголка и смонтировать нужное количество фильтров в зависимости от отопительной системы. Необходимо также следить за диаметром подключения, поскольку внутри устройства небольшой объем теплоносителя. Благодаря малому водному сопротивлению устройства, его работа не отражается на всей системе отопления дома. Не стоит беспокоиться о размерах – любой теплообменник представлен в удобном размере, не имея громоздких объемов.

Способ №2. Теплый пол в квартире со своей котельной

После того, как вы выбрали расположение котла для нагрева водяного теплого пола в квартире, проверьте, чтобы оно соответствовало требованиям. При выборе места для любого из типов котлов — работающий на газе или электричестве, помните, что котел газ лучше установить в нежилой комнате — балкон, например. Это будет идеальным вариантом для вывода дымохода извне, и присоединения к котлу теплого водяного пола. Для электрокотла лучше выбрать место похожее по типу на кладовку. Таким же принципом руководствуйтесь при определении расположения коллектора.

В дальнейшем подготовка к установке водяного теплого пола в квартире проста – избавиться от всех дверей, привести стены в первоначальное состояние, достичь черновой стяжки и убрать весь преграждающий работе мусор с площади квартиры. Стяжка уменьшается по максимуму, чтобы достичь предельной толщины пирога теплого пола.

Обязательно проверить имеются ли неровности по уровню стен на чистой площади квартиры. При достижении указанных неровностей более 15 см необходимо использовать жидкий раствор для выравнивания. Таким же правило руководствуйтесь при измерении площади пола. Дополнительно произведите необходимые работы относительно электричества, вентиляции.

Завершив с первоначальными манипуляциями, не забывайте про особенности устройства квартиры.

После соблюдения предписаний можно приступить к прокладке утеплителя, который рекомендуется выбирать из такого материала, как пенополистирольная плита. Обратите внимание на толщину — она не должна быть минимум 3 см, желательно 5 см для непервых этажей. Утеплитель необходим для сокращения обогрева самого низа сооружения — плит перекрытия. Обратите внимание на параметры плиты — объем менее 35 кг на кубический метр должен вами быть совершенно исключен, если Вы не планируете заниматься демонтажем в течении ближайших месяцев.

Видео по монтажу водяного теплого пола в квартире

Пирог теплого пола

Теперь поговорим о такой важно части, как пирог теплого пола.

Пирог — это сочетание слоев, из которых и состоит отопительная система теплого пола. Пирог водяного теплого пола в квартире по своему составу ничем не отличается от остальных. Главное, на что необходимо обратить внимание, это состав:

демпферная лента
утеплитель
полиэтиленовая плёнка (использование необходимо для сохранения целостности раствора от протеканий к соседям снизу)
маты с бобышками
труба теплого пола
чистовая стяжка

Стоит обратить внимание на сложность установки и ремонтных работ, связанных с пирогом водяного теплого пола в квартире. В случае неисправности, связанной с протечкой какой — либо из установленных труб, необходимо будет снять все покрытие и разобрать бетонную стяжку. Поэтому необходимо выбирать трубы, изготовленные из качественных материалов, чтобы уменьшить возможные протечки. Кроме этого стоимость пирога теплого водяного пола значительно выше, поскольку система монтажа указанных труб отличается от монтажа электрического теплого пола.

Способы укладки труб

Помимо простого и углового способа укладки труб водяного теплого пола в квартире, можно выбрать дополнительные два вида укладки для труб — параллельный или спиральный.

Разница в представленных способах следующая — параллельный располагается на всей площади пола по параллельным участкам, и самые высокие температурные участки расположены в начале трубы, в то время как в концах трубы тепло не дислоцируется. Указанный вариант отлично подойдет для установки в квартиры небольших размеров и стабилизации зон повышенного холода, расположенных около двери и окошек. Спиральный способ создает равный по температурному режиму водяной теплый пол в квартире, поскольку все трубы расположены по спирали. В данном случае нагрев пола происходит постепенно по всей поверхности пола квартиры, на котором монтированы трубы. Какая бы схема водяного теплого пола не была выбрана для укладки, необходимо соблюдать стандартный шаг между трубами. Его величина является результатом комплексного расчета проекта и может расположена в диапозоне от 0,1 до 0,30 метров.

Расчет теплого пола в квартире

Перед началом расчета определитесь с тепловыми потерями и если вам необходима будет труба с большим шагом, смело делайте шаг трубы не более 150 мм..

Не забывайте, что на плиты перекрытия нельзя создавать серьезные нагрузки.

Общую стоимость водяного теплого пола в квартире определяет площадь помещения, комплектация оборудования, качество материала и способ производства работ. Пакетное формирование теплого пола обеспечивает совместимость элементов и эффективный прогрев в диапазонах температурного режима. Заводская комплектация снижает стоимость материалов в 1,5-2 раза. Для получения точных расчетов необходимо обратиться к специалистам.

Электрический или водяной теплый пол в квартиру?

Самое главное, что вам нужно решить для себя перед началом монтажа — электрический или водяной теплый пол?

Приведем вам ряд достоинств, которые связанным с установкой именно теплого водяного пола в квартире.

Финансовый фактор — вы уменьшаете количество потребляемой электроэнергии до 25%, а экономия отопления благодаря прогреву комнат, составляет до 60%. Неплохие цифры для размышления.
Удобство — прогрев воздуха создает приятный температурный режим для жизни и любого вида деятельности жильцов квартиры, поскольку температурный режим достигает от +23 в области ног и до +19 в области головы человека. Плюсы в играх на полу и любого другого вида занятия — просмотр фильмов перед телевизором, хождение без тапочек и много другое.
Защита от воздействия — после монтажа все детали нагревателей скрыты от свободного доступа самых маленьких жильцов квартир, что предотвращает любой вид взаимодействия с нагревательными элементами.

Можно ли делать теплый пол в квартире?

Что касается правовых вопросах, то первое, что Вам нужно усвоить — нельзя подключаться напрямую к ТЭЦ. Ни в коем случае. Так Вы сделаете хуже не только соседям, но и себе. Трубы не расчитаны на теплоноситель ТЭЦа с его давлением.

Что касается правовых вопросах, то в России запрещено использование водяных систем теплого пола в многоквартирных домах. Связано это в первую очередь с тем, что люди по глупости подключаются напрямую к ТЭЦ. Можно ли это делать через теплообменник, надо уточнять. В других странах с этим проблем не наблюдается.

Наш вердикт — теплый пол в квартире делать можно. Но наш вердикт, это не вердикт законодательства конкретной страны

Читайте так же:

Системы тёплого пола подразделяются на три вида. Узнай какие

Системы тёплого пола уже достаточно давно перешли из разряда диковинных новинок, доступных не каждому, в обычные устройства, которые призваны помогать человеку в быту, облегчать и делать максимально комфортной его жизнь. Системы тёплого пола подразделяются на три вида

— кабельные, плёночные и водяные. Одной из самых распространённых можно считать водяную систему тёплого пола.

Для монтажа водяной системы отопления пола вначале необходимо проложить под ним трубы, по которым будет осуществляться циркуляция горячей воды. Нагрев воды происходит от предварительно установленного в доме газового или электрического котла. Трубки, в случае установки тёплого пола в типовой квартире, можно подключить к системе центрального отопления дома.

Одной из главных положительных характеристик системы водяного тёплого пола является то, что его можно использовать не только в качестве вспомогательного источника тепла, но и как основного. Установив водяной тёплый пол можно больше не беспокоиться об обогреве своего дома.

Наибольшую актуальность вопрос об установке системы водяного тёплого пола принимает тогда, когда речь заходит об обогреве частного дома, имеющего большую площадь. В многоэтажных зданиях такой пол устанавливается достаточно редко. Это объясняется тем, что строительные нормативы запрещают монтаж и эксплуатацию подобных конструкций выше первого этажа зданий.

Установка систем тёплого водяного пола на верхних этажах многоквартирных зданий опасна тем, что если случится протечка одной из трубок, то это чревато возможным коротким замыканием электропроводки и заливанием квартир нижних этажей. К тому же, системе водяного тёплого пола необходим периодический технический осмотр состояния всех его узлов. Подобный пол очень сложен в ремонте.

На пол помещения, который снабжён системой водяного подогрева можно стелить любое напольное покрытие. Его можно спокойно проложить даже под мебелью, не заботясь о том, что деревянные её предметы могут рассохнуться.

Таким образом, зная основные характеристики и наиболее важные достоинства системы водяного тёплого пола, можно установить его в своём загородном доме и быть уверенным в том, что в нём всегда будет тепло и уютно.

Смотрите также: Сухая стяжка для теплого пола

Смотрите также

Водяной или электрический теплый пол,

Теплые полы — не сверхсложная вещь, могут быть сделаны в доме или в квартире своими руками, в не слишком большие сроки, и не за слишком большие деньги. Или теплый пол могут сделать строители, но все равно нужно знать основные технологии и правила обустройства этих отопительных приборов, чтобы обязательно проконтролировать работу.

Почему проблематично сделать водяной пол в квартире

В квартирах с централизованным отоплением или (и) горячим водоснабжением забирать нагретую воду из этих систем запрещается. Подключать водяной теплый пол к централизованным системам не рекомендуется.

Но если сильно хочется, то подключить, конечно, можно, и скорее всего «завтра» ничего не произойдет. Но в скором времени техники составят акт-протокол, возможно появление каких-то админ-мер и привлечение, а также демонтаж всего за счет владельца.

Такое мероприятие как забор энергии вне проекта с централлизованных тепловых систем нужно согласовывать с эксплуатантами этих систем и получить в итоге обоснованный отказ.

В квартире воду для водяного теплого пола можно приготовить на законных основаниях только газовым котлом (колонкой) или электричеством за свой счет. Но в квартире повышенное электропотребление и индивидуальное газовое отопление организовать также не просто.

Если индивидуальное отопление квартиры было сделано ранее, то создание водяного теплого пола вполне достижимо, но при этом нельзя перегружать или ломать несущие конструкции дома.

Для водяных и кабель-электрических теплых полов в квартире, нужно не забыть уложить под них слой теплоизоляции, как минимум 30 мм экструдированного пенополистирола, в противном случае прогреется потолок соседям снизу.

Особенности инфракрасного обогрева

Нагревательным элементом электрического теплого пола может быть специальный греющий кабель или пленка – инфракрасный излучатель.

Пленка излучающая в инфракрасном диапазоне наиболее проста в монтаже, может быть уложена под любое напольное покрытие. Представляет собой одинаковые сегменты, в которых в пластик запаяны два медных проводника и угольные нагревательные элементы между ними. От рулона пленки отделяется некоторое количество пластин, по необходимой суммарной мощности.

Обычно укладка ведется на 40 – 70% площади комнаты, но не под мебелью, чтобы она не пересохла. Получаемой мощности в 0,3 – 0,7 кВт на 10 м кв. площади комнаты достаточно для вспомогательного обогрева инфракрасным излучением снизу, для полного обогрева необходимо набрать мощность 1,0 – 1,3 кВт на 10 м кв. Такие теплые полы потребуют большого расхода электроэнергии.

Под мягкие напольные покрытия (ковролин) дополнительно укладывается экологичная фанера или ламинат. Она служит не только механической защитой нагревательной пленки, но и накопителем и рассеиваетелем тепла, так как от инфракрасной энергии нагреваются только плотные материалы, от которых греется воздух.

Под пленку укладывается тонкий рулонный фольгированный (но не алюминием) утеплитель, который порекомендуют продавцы.

Такой нагреватель несложно уложить своими руками и в итоге получить теплые
инфракрасные полы.

Обогрев электрическим кабелем

Электрокабель приобретается цельным куском под расчетную мощность и нужной длины. Подборка ведется в магазине после разработки плана укладки. Укладывается только в цементно-песчаную стяжку, которая является рассеивателем тепла и предотвращает перегрев кабеля. На стяжку кладется обычно керамическая плитка.

Недопустимо накрывать кабель теплоизолирующим напольным покрытием или прокладывать под мебелью. Стяжка обязательно делается плотной (тонкий кабель можно укладывать в слой плиточного клея), чтобы не допустить воздушных карманов возле кабеля, что может привести к его перегоранию.

Основные правила укладки водяных контуров

Коллектор и смесительные узлы нужно доверить монтировать специалистам. Распределительная аппаратура теплого пола всегда доступна, может легко меняться и ремонтироваться.

По другому обстоит дело с греющим трубопроводом разделенными на несколько контуров и цементно-песчаной стяжкой. Их переделка — дорогое и хлопотное дело, частичный ремонт также выполнить не просто.

Важно проконтролировать выполнение простых правил создания водяного теплого пола, чтобы не случалось аварийных ситуаций.

Поверхность для укладки должна быть ровной, горизонтальной, и гидроизолированной. Наличие неровностей и наклонов может привести к завоздушиванию контура.
В стяжке может находиться только цельные отрезки трубопровода без стыков.
Если работники под заливку в стяжку уложили стык трубопровода, они должны быть немедленно уволены.
Плотность и схема укладки рекомендуется проектом, но у стен (в холодных зонах) шаг уменьшается (0,15 м), в средней части комнаты увеличивается (0,3 м).
Длины всех контуров делаются примерно одинаковыми, разница до 10 метров допустима, но максимальная длина не больше 100 метров.

Стяжка обязательно армируется в нижней части металлической сектой 10Х10 см. В состав стяжки вводится пластификатор, для придания конструкции нужной эластичности при тепловом расширении. Рекомендуется лично приобрести качественный пластификатор от известного производителя и проконтролировать его добавление в состав.
Толщина стяжки – чем больше, тем лучше для аккумуляции и рассеивания тепла, и для достаточной прочности, чтобы при нагреве не разрушилась. Не рекомендуется делать стяжку толщиной меньше 8 см. Если стяжка тоньше, то нужно укладывать и металлическое армирование выше трубопровода.
Стяжка делится на фрагменты тепловыми компенсационными швами, не рекомендуется увеличивать размер фрагмента более 4 метров (лучше до 3 метров).

Необходимо оградить нагреваемую стяжку от холодного основания экструдированным пенополистиролом толщиной от 12 см (в зависимости от температуры подполья).

Еще сведения как рассчитать толщину утеплителя

Имеется еще множество нюансов в создании водяных теплых полов, о некоторых из них можно узнать и на данном ресурсе.

Какой теплый пол лучше

Официальных ограничений на применение электрических теплых полов нет. Но их широкому распространению мешает дороговизна электричества и сомнительная экологичность.

Опасность для здоровья электромагнитного излучения должна рассматриваться в первую очередь. Многие специалисты рекомендуют избегать мест повышенного электромагнитного фона, заземлять электроприборы, уменьшать протяженность электропроводки, применять экранированные кабели …, чтобы не провоцировать развитие опасных заболеваний….

Во всяком случае, настоятельно рекомендуется не устанавливать электроподогрев полов в тех помещениях, где могут быть дети.

Для подключения значительной мощности для электрического отопления (2 кВт и больше) необходима отдельная защищенная линия электроснабжения. Еще по теме – как обогреть дом электроконвекторами

Кажущаяся дешевизна и простота электрического теплого пола обманчива, эта система имеет множество недостатков.

Водяной теплый пол рекомендуется как экологичная и комфортная система отопления в доме. Но его недостаток сложности и затратность при создании.

Но он может быт сделан и совместно с сухой сборной стяжкой. Также существуют облегченные системы теплых полов с профилированным утеплителем и рассеивателями тепла из металла….

Что делать и как справиться с ситуацией

Наводнение квартиры — худший кошмар для съемщика. Вода повреждает все, от личных вещей до пола. Затопленные квартиры также требуют быстрых действий по устранению ущерба и восстановлению вашей квартиры.

Несмотря на срочность ситуации, сохранять спокойствие и работать над списком дел можно при наличии плана. Вот что делать дальше.

1. Определите источник наводнения

Будь то протекающие трубы, переполненные раковины или туалеты, или затопление из квартиры над вами, первым шагом будет выяснить, откуда идет вода.Возможно, вы отключите источник воды от клапана у унитаза, который может вызвать проблему. Вы также можете спросить своего соседа наверху, у которого течет утечка через потолок, нужна ли им помощь в поиске своей.

Если ваша квартира затопила в результате урагана или другого стихийного бедствия, немедленно выберитесь из квартиры в безопасное место. Соберите все, что можете, включая необходимые документы и предметы первой необходимости, такие как компьютер, и эвакуируйте квартиру. Вы можете перейти к следующим шагам, как только вы, ваши соседи по комнате или близкие окажетесь в безопасности.

2. Поговорите со своим арендодателем

Вы хотите защитить свои вещи, а ваш арендодатель хочет защитить свою собственность. Заручитесь поддержкой вашего арендодателя, чтобы работать вместе и быстро приступить к делу. Арендодатель, скорее всего, обратится за помощью к обслуживающему персоналу, чтобы замедлить наводнение.

Если наводнение не является серьезным и вам необходимо немедленно эвакуироваться, позвоните своему домовладельцу или управляющему имуществом, пока ищите источник затопления или запорный клапан.

3. Оцените и задокументируйте ущерб

Пока в вашей квартире безопасно находиться, потратьте некоторое время на документирование повреждений. Сделайте много фотографий с датой, временем и заметками о повреждениях. Это пригодится при разговоре со страховщиком арендодателя и арендодателя.

Ваш арендодатель, вероятно, также попросит передать какие-либо документы в свою страховую компанию. Это может помочь ускорить процесс ремонта и восстановления.

4. Сообщите своим соседям

Ваши соседи должны быть уведомлены о вашей затопленной квартире, особенно если вы живете над кем-то. Если ваша квартира переживает какое-то затопление, скорее всего, оно будет протекать в квартиру соседа. А если это не так, сосед может проследить за медленными протечками или плесенью, которые могут появиться на потолке из-за повреждений.

5. Определите следующие шаги для ремонта

После того, как наводнение в квартире было остановлено, поговорите с домовладельцем о том, как будут проводиться техническое обслуживание и ремонт. Спросите о графике технического обслуживания, требованиях к доступу в квартиру и о том, чего ожидать.

Также следует делать записи о ремонте, если вы еще живете в квартире.Сообщайте арендодателю о любых проблемах, таких как продолжающиеся утечки или задержка ремонтных бригад.

6. Спросите о профессиональной уборке

Как только наводнение в квартире утихнет и ремонт будет сделан, вам, вероятно, понадобится профессиональная уборка, чтобы восстановить свою квартиру. Возможно, нет необходимости нанимать уборщицу, если ваша ванная комната немного затоплена или вам нужно вымыть воду на кухне.

Однако, если наводнение было значительным и произошло не по вашей халатности, ваш домовладелец может быть готов заплатить за уборку.

Если у вас есть страховка арендатора, позвоните и узнайте, покрывает ли ваш полис ущерб. Большинство страховок требует отдельного полиса на случай наводнения в квартире на случай таких проблем, как погода и стихийные бедствия. Однако страховка арендатора, скорее всего, покроет утечку воды в вашей квартире, которая приведет к повреждению ваших личных вещей от воды.

8. Если ваша квартира непригодна для жизни, съезжайте

Иногда наводнение из-за прорыва трубы, урагана или другого ущерба от урагана окажется несостоятельным.В таких ситуациях у вас не должно возникнуть проблем с расторжением договора аренды без штрафа. Возможно, вам удастся временно съехать, пока арендодатель ремонтирует, прежде чем вернуться.

Если вы не знаете, что ремонт можно сделать быстро и относительно легко, лучше всего разорвать договор аренды и переехать. Это так, если у вас нет хорошей арендной платы или если вы не чувствуете, что у вас возникнут трудности с поиском другой квартиры.

9. Ознакомьтесь с местными постановлениями

В большинстве штатов домовладельцы требуют от домовладельцев заблаговременно уведомлять вас о выезде для ремонта квартиры после наводнения.Однако правила и положения могут отличаться в зависимости от серьезности и причины ущерба, например, стихийного бедствия.

В большинстве случаев арендодатели не должны взимать с вас арендную плату во время ремонта. Кроме того, они могут возместить вам расходы на переезд и другие расходы, которые превышают ваши обычные расходы на проживание.

Последние мысли

Затопленные квартиры могут нанести ущерб вашей жизни и нарушить вашу повседневную жизнь. Тем не менее, вы можете сразу же приступить к делу и взять под контроль все, имея в наличии план.

С помощью арендодателя вы сможете решить проблему и снова начать наслаждаться жизнью. Удачи и оставайтесь в безопасности!

Как отремонтировать полы, поврежденные водой

Если у вас недавно была протечка водонагревателя, возможно, на вашем полу есть повреждения, вызванные водой. После того, как вы устранили утечку, либо позвонив сантехнику, либо воспользовавшись нашим руководством, чтобы решить проблему самостоятельно, вам следует проверить окружающий пол на предмет повреждений, нанесенных водой.

Деревянные полы обычно наиболее подвержены повреждениям, хотя вода может повлиять и на другие типы полов, особенно если небольшая утечка осталась незамеченной или вы испытали очень большую утечку.

Имейте в виду, особенно если вы не сразу заметили протечку в водонагревателе, возможно, на сухой стене и / или на полу появилась плесень. Некоторые виды плесени в больших количествах могут быть довольно токсичными, и с ними должен обращаться профессионал.

Если вы примете надлежащие меры предосторожности и у вас есть только небольшое количество плесени, вы, вероятно, сможете решить эту ситуацию самостоятельно. Обязательно наденьте перчатки, защитные очки и респиратор, чтобы не вдыхать плесень.Плесень площадью более 10 квадратных футов — это общее правило, когда следует вызывать профессионала.

Как определить, есть ли у вас повреждение водой

Все типы полов могут быть повреждены водой, и, что еще хуже, вода может просочиться в основание пола. Определить, есть ли у вашего пола какие-либо повреждения от воды, относительно легко, поскольку обычно вы можете заметить признаки деформации, коробления и обесцвечивания. Тем не менее, каждый тип пола имеет разные признаки повреждения водой.При осмотре пола обратите внимание на следующие подсказки:

Признаки появления твердых пород дерева

Купирование — У досок пола есть углубления и приподнятые края.
Темные пятна — Это может быть часть естественного рисунка древесины, но также может быть плесень или грибок.
Выпуклость — Доска пола вздымается вверх, образуя форму «короны».
Изгиб — доски пола полностью удалены с пола внизу.

Симптомы ламината

Набухание — Обычно по краям доски.
Деформация — Доски больше не плоские, а изогнутые или выпуклые.
Изменение цвета — Может появиться плесень или грибок.

Симптомы ковра

Обесцвечивание — Скорее всего, плесень или грибок.
Запах — Скорее всего, плесень или грибок.

Симптомы плитки

Пятна — Любое изменение цвета может быть вызвано водой.
Hollow Sound — Постучите по плитке монетой. Пустой или глухой звук означает, что плитки отсоединились.

Симптомы линолеума

Пятна — Любое изменение цвета может означать повреждение водой.

Первый шаг при любом ремонте пола — это его тщательная просушка. Ремонт не следует начинать, пока участок полностью не высохнет. Для больших бассейнов с водой используйте пылесос для влажной уборки и разместите в комнате вентиляторы и осушители на несколько дней.В некоторых случаях простое просушивание участка устранит повреждение, и в дальнейшем ремонте не потребуется.

Есть компании, которые специализируются на сушке полов. Они часто предлагают такие услуги, как дезинфекция и дезодорирование, которые могут быть особенно полезны для предотвращения появления плесени, грибка и запаха.

Ремонт деревянного пола

Если только несколько досок имеют признаки деформации, коробления, коробления или расслоения, вы можете просто прибить их гвоздями или винтами на место.Однако, если это не сработает, вам, вероятно, придется купить подходящую древесину и либо заменить отдельные доски пола, либо, при необходимости, заменить поврежденную часть пола.

Если необходимо заменить поврежденную секцию, разрежьте пол пилой, а затем поднимите и удалите поврежденные доски пола с помощью монтировки.

Есть момент, когда более рентабельно удалить всю часть поврежденного пола и начать заново, вместо того, чтобы пытаться отремонтировать участок.

Для полов из цельного дерева вам нужно будет заменить доски, прибить их к полу. Затем отшлифуйте новый и старый пол, чтобы они идеально сочетались, прежде чем окрашивать. Обычно лучше всего нанести пару слоев морилки, а затем несколько слоев полиуретановой отделки.

Замена поврежденных плат может занять очень много времени, вместо того, чтобы быстро вырвать их и начать заново. Если вы нанимаете подрядчика, который сделает за вас работу, попросите его составить заявку как на ремонт повреждений, так и на замену.

Посмотреть видео

Ремонт ламината

Когда влага проникает в водостойкий ламинат, появляются слои материала, стремящиеся впитать воду. Результатом будет набухание и расслоение слоев под ламинатом. Когда ламинатные полы полностью погружаются в воду, например, при наводнении подвала, обычно единственным выходом является замена всего пола.

Как можно быстрее высушите пол с помощью вентиляторов и осушителей.Признаки повреждения ламината появятся через несколько дней.

При необходимости ремонта начните снимать доски у ближайшей стены. Некоторые из досок можно использовать повторно, однако любые поврежденные доски пола необходимо заменить. Опять же, замена всего пола или, по крайней мере, большой секции может оказаться рентабельной.

Посмотреть видео

Ремонт коврового покрытия

Ковры, как правило, выдерживают большое количество воды. Тем не менее, очень важно, чтобы он был быстро высушен, чтобы предотвратить появление плесени, грибка, а в случае шерстяных ковров — гниения.

Хорошая идея взять напрокат машину для чистки ковров, чтобы удалить воду с ковра, поскольку они, как правило, прочнее бытовых моделей. Компания по уходу за профессиональным полом также является хорошей альтернативой. Как правило, у них есть мощное оборудование, которое может быстро удалить воду.

Когда ваш ковер высохнет, его нужно профессионально очистить, продезинфицировать и дезодорировать. Если вы обнаружите, что ковер поврежден, иногда небольшую часть можно заменить незаметно. Однако более вероятно, что вам придется заменить ковер во всей комнате.

Ремонт кафельного пола

Плитка очень устойчива к воде, однако вода может просочиться через трещины в растворе и повредить черновой пол. Если черновой пол поврежден, древесина разбухнет и, в конечном итоге, приведет к растрескиванию плитки и затирки и даже к вспучиванию.

Как можно быстрее высушите пол с помощью вентиляторов и осушителей. Если вы уверены, что ваш черновой пол в порядке, но заметили, что у вас есть несколько незакрепленных плиток, воспользуйтесь стандартной отверткой, чтобы поднять плитку с пола.Возможно, вы сможете использовать плитки повторно, поэтому обращайтесь с ними осторожно, так как они могут относительно легко сломаться.

Подберите раствор как можно ближе. Если у вас нет под рукой дополнительных плиток, всегда полезно купить еще несколько на будущее. Иногда подрядчики оставляют домовладельцам частичную коробку с плиткой.

Посмотреть видео

Ремонт полов из винила и линолеума

И винил, и линолеум хорошо справляются с избыточной водой. Удалите воду с помощью вентиляторов и увеличьте температуру в печи, чтобы высушить воду, которая могла просочиться на черновой пол.

Если вы обнаружите, что вам нужно заменить секцию, используйте универсальный нож, чтобы вырезать поврежденную область, а затем используйте отвертку со стандартной головкой, чтобы приподнять ее над полом.

Во многих случаях винил или линолеум можно использовать повторно. Как и в случае с плиточным полом, ваша главная забота — это черный пол. Дерево может разбухнуть от избытка воды и даже дать усадку при высыхании. Иногда необходимо заменить поврежденный участок чернового пола.

Посмотреть видео

Повреждение и ремонт чернового пола

Если черновой пол поврежден, он, скорее всего, набухнет и «приподнимет» пол, или вы можете почувствовать «мягкость», когда ступите на пол.

Черновой пол, как правило, делается из фанеры или OSB (ориентированно-стружечная плита), и лучше всего ее заменить. Если черновой пол бетонный, очень важно, чтобы он полностью высох перед повторной укладкой дерева, ламината и т. Д. Обратите особое внимание на признаки (и запах) плесени. Если плесень находится на черновом полу, следует вызвать профессионала.

Ремонт чернового пола

Если ваш черновой пол необходимо заменить, используйте циркулярную пилу с глубиной 1 дюйм, чтобы удалить поврежденный участок.Затем удалите выступающие гвозди с помощью монтировки и соберите мусор пылесосом. Если под черным полом все еще есть влага, перед продолжением убедитесь, что он полностью высох.

Используйте брус 2×6 в качестве каркаса пола и поддержки нового чернового пола. Затем отмерьте и отрежьте кусок фанеры CDX размером 5/8 дюйма, чтобы использовать его в качестве нового чернового пола. Обязательно оставьте зазор 1/8 дюйма между фанерой и существующим черным полом, чтобы учесть расширение. Наконец, используйте оцинкованные гвозди 8d или шурупы для настила, чтобы прикрепить новую фанеру к каркасу пола.

Посмотреть видео

Управление затратами на ремонт и замену

Страхование домовладельцев часто покрывает ущерб от воды. . . даже если причиной была человеческая ошибка. Свяжитесь со своим страховым агентом, чтобы оценить ущерб. Многие полисы покрывают расходы на удаление воды, замену полов, замену чернового пола и даже стоимость найма профессиональной клининговой компании, которая поможет предотвратить появление плесени в будущем.

Однако имейте в виду, что страховой взнос вашего домовладельца может увеличиться.Если ущерб серьезен, он может окупить будущие расходы, но для небольших работ может быть в ваших интересах выполнить работу самостоятельно или нанять кого-то из собственного кармана.

Потолок утечки из квартиры на втором этаже? Что нужно знать

Капельки сразу привлекают ваше внимание. Вы смотрите вверх и замечаете, что вентиляция в ванной комнате протекает. Возможно, вы заметили проблему на кухне, просачивающуюся через потолочный светильник.

Устранить повреждение вашей квартиры водой непросто.Еще сложнее, когда источником воды является протечка потолка из квартиры наверху . Это не то, что вы можете исправить самостоятельно.

Наши реставрационные бригады ежедневно заботятся о восстановлении и ремонте потолка в квартирах в Чикаго, штат Иллинойс, и пригородах. Мы — крупнейший в городе поставщик услуг по восстановлению повреждений, нанесенных водой, и мы все это видели.

Основываясь на нашем многолетнем опыте, мы предлагаем обзор причин, что можно и чего нельзя делать, а также советы по устранению любых проблем.

Причины протечки потолка в квартире?

Блок на верхнем этаже почти всегда является источником протечки потолка в квартире ниже. Однако иногда повреждения могут возникать из-за проблем с водопроводом в масштабах всего здания.

Давайте рассмотрим наиболее частые причины протекания воды через потолок вашей квартиры.

Проблемы в квартире на втором этаже

Протекающие водопроводные линии холодильника
Сломанные посудомоечные машины или мусор
Переполненные раковины или ванны
Засоренные или забитые туалеты
Протекающие шайбы

^{Некоторые из наиболее распространенных причин повреждения водой в квартирах включают протекающие шайбы (слева) и дублированные туалеты (справа)}

Проблемы в доме

Замерзшие лопнувшие трубы
Утечки в линиях кондиционирования воздуха
Разорванные трубы спринклерной системы пожаротушения
Утечки в системах водяного отопления
Общие сбои водопровода

Насколько серьезны повреждения потолка из-за утечки воды?

Протекающий потолок создает нездоровую ситуацию, требующую немедленного внимания.Недостаточно вымыть воду. Протечка в потолке обычно приводит к серьезным повреждениям. .

^{Потолки квартир, поврежденные водой, могут со временем деформироваться и обрушиться.}

Намокшая мебель и вещи очевидны, но вы также должны беспокоиться о проблемах, которых вы не видите.

• Вода, протекающая с верхнего этажа, ослабляет потолок квартиры.

• Влага глубоко проникает в подушки, набивку и деревянную отделку мебели.

• Влага с ковровых покрытий проникает в пол, проникает в гипсокартон и деформирует плинтусы.

• Рост плесени прекращается и распространяется в течение 24 часов после первоначального повреждения.

Как устранить утечку в потолке наверху?

Важно позаботиться о ситуации и как можно быстрее уменьшить ущерб от воды. Эти правила помогут вам не сбиться с пути независимо от того, как началась утечка.

Что вам следует

Сделать

• Обязательно сначала свяжитесь с домовладельцем по поводу утечки воды в вашу квартиру на нижнем этаже из вышеуказанного помещения.

• Обязательно проконсультируйтесь с соседями наверху, не замечают ли они, что где-то в их квартире протекает вода.

• Изучите договор аренды, чтобы узнать подробности об ответственности арендатора и арендодателя за ущерб, причиненный водой.

• Знайте, что домовладельцы несут ответственность за найм реставрационной компании, которая позаботится о возмещении ущерба. Если возникла чрезвычайная ситуация и вы решили нанять реставрационную компанию, сначала убедитесь, что вы получили одобрение арендодателя. Обсудите, как будет обрабатываться оплата, прежде чем запускать какую-либо услугу.

• Сообщите страховой компании арендатора, если ваши личные вещи повреждены.

• Прежде чем приступить к уборке, сделайте снимки, документирующие повреждения и возможные потери.

Чего не следует делать

Делать

• Не забудьте предупредить других арендаторов, если утечка влияет на электричество или капает через потолочный светильник.

• Не вступайте в конфронтацию с соседями наверху или домовладельцем, даже если какая-либо из сторон не желает сотрудничать.

• Не забывайте, что у вас есть законные права арендатора, учрежденные и поддерживаемые штатом Иллинойс.

Кто несет ответственность за протечку потолка в квартире?

Как вы справляетесь с повреждениями от протечки воды в квартире? Кто ответственный? Разбирать все можно так же, как устранять повреждения, вызванные водой в кондоминиуме, с несколькими важными отличиями.

Управляющий обязан поддерживать отдельные блоки и поддерживать систему водоснабжения в хорошем рабочем состоянии.

Разобраться во всем может быть сложно. Когда кажется, что нет простого решения, позвольте вашей страховой компании проработать детали.

Покрывает ли ущерб страхование арендатора?

Поговорите со своим страховым агентом о деталях покрытия ущерба, нанесенного водой. Ваши вещи и мебель должны подпадать под действие вашей политики.

Если на ремонт повреждений уйдут недели или месяцы, страховка арендатора покрывает временное проживание, поэтому обсудите это со своим агентом.Соседи наверху могут нести ответственность или не нести ответственность за утечку, но это не должно влиять на ваше покрытие.

Ваша страховая компания имеет законное право на суброгацию. Это означает, что компания может попытаться возместить свои убытки, если арендаторы наверху или владельцы зданий будут признаны ответственными за ущерб. Как только ваше требование будет одобрено, ваша страховая компания может предпринять дополнительные действия.

В редких случаях протечки потолка квартиры из-за дождя традиционная страховка арендатора не покрывает ваши потери.Ущерб, причиненный водой в результате стихийного наводнения, можно покрыть, купив отдельный полис страхования от наводнения.

Должен ли я позвонить в профессиональную компанию по восстановлению повреждений, вызванных водой?

Когда ваша квартира затапливается сверху, ущерб падает на все. Течь потолка может пропитать мебель, одежду, электронику и бытовую технику. Под угрозой находятся даже такие вещи, как фотографии, книги и важные бумаги.

Важно знать, что реставрационные компании не предоставляют услуги арендуемой собственности до тех пор, пока с ними не свяжется законный владелец собственности.Только он или она может разрешить такие работы, как удаление конструкционных материалов из затронутого объекта.

Если ваш домовладелец письменно утвердит реставрационную компанию, вы готовы к работе. Если вы нанимаете реставрационную компанию самостоятельно, вы можете нести ответственность за службы экстренной помощи. Не думайте, что арендодатель покроет расходы. Будьте готовы оплатить эти услуги заранее. Кроме того, имейте под рукой копию договора аренды, чтобы ее проверили реставраторы.

Добейтесь максимального восстановления, пригласив подрядчика по повреждению воды .Это лишь некоторые из преимуществ предоставления услуг сертифицированным техническим специалистам.

^{Специалисты по восстановлению воды могут определить точную причину утечки и устранить повреждения.}

• Техники чистят, дезинфицируют и восстанавливают все, включая ковры, мебель и личные вещи.

• Специализированный процесс сушки гарантирует, что в вашей квартире в будущем не возникнет проблем, связанных с влажностью.

• Удаление плесени и восстановление устраняет угрозу нездорового роста грибков в пораженных материалах.

• Персонал по восстановлению сортирует детали страховки и помогает определить ответственность и подать заявку.

Устранение утечки воды через потолок в вашей квартире в Чикаго? Мы можем помочь

Утечка воды из квартиры наверху всегда означает неприятности. Мы всегда к вашим услугам круглосуточно и без выходных, предлагая полный спектр услуг по исправлению и восстановлению. Наши бригады специализируются на ремонте потолка, поврежденного водой, для жителей Чикаго, а также мы обслуживаем пригороды.

Если вам срочно понадобится помощь специалиста, сначала позвоните нам в ServiceMaster Restoration by Zaba: 773-647-1985

Растет ли плесень в протекающем потолке?

Да.Плесень начинает расти в потолочной плитке и окружающих материалах в течение 24 часов после первоначального повреждения. Быстро распространяется даже после устранения утечки.

Может ли быть опасна протечка воды в потолке?

Да. Вода в потолке может вызвать его обрушение. Это также может повредить окружающую опорную конструкцию. Утечка в потолке может вызвать серьезные проблемы с электропроводкой и осветительной арматурой.

Сколько стоит ремонт протекающего потолка?

Это зависит от работы по устранению утечки, восстановлению поврежденных материалов и устранению роста плесени.

Как справиться с наводнением или повреждением воды в вашей квартире в Нью-Йорке

Изменение климата делает сильные ураганы более интенсивными — и более частыми, что означает, что наводнения затронут большее количество жителей Нью-Йорка.

Повреждения от воды в подвале или потолке — одна из самых страшных проблем для владельцев квартир и домов. Многие жители Нью-Йорка живо помнят разрушения, вызванные ураганом «Сэнди» осенью 2012 года, когда были затоплены целые кварталы. Но не требуется сильный ураган, чтобы нанести какой-либо ущерб — даже относительно небольшое количество воды может быть разрушительным.

Зарезервированные трубы, забитый слив на крыше, протекающий настил соседа или неисправный водоотливной насос — независимо от причины повреждения решение одно и то же. Вам нужно найти источник, удалить воду, проверить наличие плесени, при необходимости провести дополнительные исправления, а затем заменить поврежденное. Также нужно разобраться с документами — решить проблему с вашей страховой компанией и, если необходимо, с советом кооператива или кондоминиума.

[Примечание редактора: более ранняя версия была опубликована в октябре 2020 года.Мы представляем его снова, если вы его пропустили.

Найдите источник воды

Прежде чем вы сможете двигаться вперед, вам необходимо установить источник утечки или повреждения. В зависимости от обстоятельств это может потребовать опыта таких профессионалов, как инженер, сантехник, кровельщик или эксперт по фундаменту.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

«Если вы не остановите поступление воды, нет смысла пытаться управлять водой, которая уже есть», — говорит Джеффри Гросс, главный операционный директор Maxons Restoration, нью-йоркской фирмы по восстановлению поврежденного имущества.

Удаление стоячей воды

Ваш следующий шаг — избавиться от стоячей воды, которая находится внутри вашего дома, путем извлечения, откачки или вытирания того, что находится на полу.По словам Гросса, чем раньше вы это сделаете, тем лучше.

«Если у вас есть подвал и там шесть дюймов воды, и у вас нет средств сделать это немедленно, но вы можете найти кого-нибудь на следующий день, это было бы нормально, но если вы находитесь на 19-м этаже и у вас есть два дюймов воды, это более насущное требование », — говорит он.

Ограничить дальнейший ущерб

При повреждении водой вам необходимо действовать быстро, чтобы защитить как здание, так и его мебель. После того, как вы удалите воду, вам может потребоваться убрать мебель с пути и предотвратить распространение воды и причинение еще большего ущерба.

«Иногда это так же просто, как держать дверь закрытой и подложить под дверь полотенце или взять мебель и перенести ее в другое место. В других случаях нужно привлечь профессионалов, чтобы вынести вещи», — говорит Гросс.

Одна из стратегий, которую использует команда Гросса, — ставить мебель, которую нелегко переместить, на пеноблоки. «Это может позволить воздуху течь под мебелью, позволить ей высохнуть и предотвратить вторичное повреждение», — говорит он.

Исходя из того, как составлены страховые полисы, Гросс утверждает, что вы обязаны предпринять все усилия для уменьшения ущерба и предотвращения вторичного или дальнейшего ущерба.«Некоторые люди парализованы этим событием и хотят, чтобы все его увидели, прежде чем кто-нибудь что-нибудь коснется». «Не делай этого», — говорит он. Вместо этого сделайте много фотографий и двигайтесь дальше.

«Действовать нужно быстро, — говорит Джефф Шнайдер, президент страховой компании Gotham Brokerage (спонсор Brick Underground, к сведению). «Помните, что для полного высыхания пола может потребоваться несколько недель, прежде чем вы сможете увидеть степень повреждения».

Определите размер ущерба

Часть следующего шага — определение размера ущерба.«В некоторых случаях стоячей воды очень мало, потому что она поглощается сухой стеной», — говорит Перри Хийман, владелец компании New York Total Damage Restoration.

Гросс говорит, что его команда будет измерять влажность и визуально осматривать поверхности и материалы, чтобы определить, куда могла попасть вода. Предсказать, где достигла вода, невозможно, но очень часто бывает трудно подтвердить. «Мы ищем влагу, застрявшую в полостях стен, за встроенными элементами и т.п.», — говорит Гросс.

Не удивляйтесь, если вы услышите термин «стратегический снос». Гросс говорит, что для просушивания пустот или карманов, в которых может скрываться влага, возможно, потребуется проделать отверстия в стене. Двухслойная сухая стена, которая используется в современных зданиях, может быть сложной задачей для сушки, и это может быть сложно, когда стена разделяет две квартиры или квартиру и общественное пространство, а восстановление создает проблемы с безопасностью и конфиденциальностью.

Другие опции включают осушители и максимальное движение воздуха.Все, что нельзя высушить, необходимо удалить.

Дальнейшее восстановление

Одна из самых больших проблем со скрытой водой — это плесень. «Все начинается за стенами», — говорит Хийман. Он отмечает, что удаление мокрой изоляции или влажных сухих стен является частью процесса восстановления, но это необходимо сделать в течение месяца после повреждения. «Это не может ждать — плесень может быть очень токсичной и вредной для здоровья», — говорит он.

Гросс говорит, что после того, как место высохнет, но до того, как вы продолжите строительство, если у вас есть какие-либо проблемы или запахи, пора попросить квалифицированного специалиста по оценке плесени провести независимый тест.Они возьмут пробы воздуха и сравнят их с непораженными участками. «Специалист по оценке плесени проведет оценку того, считается ли место готовым к ремонту», — говорит он.

Хийман говорит, что нужно проявлять особую осторожность, если в сточных водах присутствует вода.

Ремонт и восстановление

Что касается ответственности, то она будет зависеть от типа ущерба и типа квартиры, в которой вы живете.

«Ущерб, причиненный водой из-за сломанных труб; переливы из ванн, раковин, стиральных машин; завалы льда; дождевая вода, поступающая после того, как ветер повредил крышу; все это покрывается в соответствии с вашими стандартными квартирными правилами», — говорит Шнайдер.

Гросс предлагает составить список всего поврежденного. «Это может включать отправку одежды на чистку, обращение к ремонтникам, если это прибор, который требует ремонта, или получение сметы ремонта для любого необходимого ремонта», — говорит он.

В случае повреждения конструкции в кондоминиуме вам необходимо доказать халатность другой стороны, чтобы передать ответственность за ущерб кому-либо еще. Лучше всего произвести ремонт, который вам нужен, и, если вы позже сможете определить виновность, тогда вы будете преследовать соседа или доску за понесенные расходы.

Если вы являетесь акционером кооператива, структура домовладельцев-арендаторов этих типов зданий защищает вас посредством гарантии пригодности для проживания. Правление отвечает за поддержание пригодных для проживания условий жизни. Ваша кооперативная доска, вероятно, будет вынуждена отказаться от очень дорогого ремонта, поэтому, если это так, вам, возможно, придется пойти на компромисс. Если утечка произошла по вашей вине, затраты на ремонт обычно ложатся на вас.

Шнайдер указывает, что наводнение из-за повышения уровня воды или чрезмерного количества дождя покрывается только отдельной политикой наводнения, обычно выдается FEMA, но приобретается через агентов.«Уровень воды должен достигать уровня вашей квартиры. Так что, если вы находитесь на четвертом этаже и у вас есть претензия на наводнение, у вас — и у всех нас — проблемы посерьезнее», — говорит он.

Некоторые реставрационные компании возьмут на себя все трудоемкие административные работы, а также восстановление и ремонт. Компания Gross предлагает вам запросить очень подробные сметы, чтобы при необходимости работу можно было разделить или разбить на части в зависимости от ответственности. По его словам, самое главное — не торопитесь. «Это ваш дом, вы сами решаете, кто его ремонтирует — никто не может сказать вам, кому пользоваться.«

Покрывает ли страховка арендатора ущерб от воды?

Страхование

Арендатора покрывает ущерб, нанесенный водой, в результате некоторых распространенных сценариев, с которыми вы можете столкнуться, если вы арендатор, например, случайного переливания или сброса воды. Однако ваш страховой полис арендатора, как правило, не покрывает ущерб, причиненный зарезервированными сточными водами или ущербом от наводнения.

Кроме того, страхование арендатора покрывает только поврежденное имущество. Ваш арендодатель несет ответственность за содержание самого здания, в то время как вы должны поддерживать свое собственное жилое пространство и имущество.Это означает, что вам не нужно заменять какие-либо трубы в случае выхода из строя водопровода; однако вы несете ответственность за замену вашего собственного поврежденного имущества.

Покрывает ли страховка арендатора ущерб, нанесенный водой из-за протечек в потолке?

Страхование

Арендатора защищает ваши вещи, если они повреждены утечками из потолка. Например, если вода капала из другой квартиры или с крыши на ваш кожаный диван или телевизор и разрушала его, вы могли бы предъявить претензию своему страховщику.

Ваш арендодатель несет ответственность за поддержание структурной прочности и хорошего состояния вашего здания, включая предотвращение и устранение утечек. Вы должны сообщать обо всех обнаруженных в здании дефектах, которые могут иметь отношение к потенциальным потерям в будущем.

По условиям почти всех договоров аренды вы не несете ответственности за ущерб, причиненный структурными проблемами, при условии, что вы письменно уведомите арендодателя об этих проблемах, как только вы их заметите. Это включает протечки в потолке, если предположить, что вы не несете ответственности за их возникновение.

Покрывает ли страховка съемщика ущерб, нанесенный водой в результате затопления моего туалета?

Страхование

Арендатора покрывает ущерб, нанесенный вашей собственности в результате затопления туалета в результате случайного переливания или слива. Однако ваша страховка может не покрыть ваши расходы, если вы оставите унитаз забитым до тех пор, пока он не переполнится и не испортится пол. Представьте, что ваш туалет внезапно забивается, и вода выливается из него, повреждая некоторые из ваших вещей. Подача страхового возмещения арендатора позволит вам заменить поврежденные вещи.

Даже если повреждение вашей квартиры не имеет отношения к защите личного имущества вашей страховки, вам может потребоваться подать исковое заявление о страховании ответственности арендатора. Если перелив повредит пол вашей квартиры, домовладелец может подать против вас иск о возмещении ущерба. В этом случае ваша страховка арендатора оплатит любые судебные издержки, даже если вы проиграете дело. Он также оплатит ущерб, который вы причинили арендованному имуществу, если бы вы были признаны ответственными.

Ваша страховка арендатора, вероятно, также исключает ущерб от воды, которая попадает в канализацию или канализацию. Если ваш страховщик не включит эту защиту за дополнительную плату, вам придется заплатить из своего кармана, чтобы заменить вашу собственность, если унитаз извергнет сточные воды на все ваши вещи. Точно так же ваш страховой полис, скорее всего, не покрывает ущерб, причиненный утечкой из подземных вод.

Покрывает ли страхование арендатора ущерб от наводнения?

Страхование

Арендатора не покрывает ущерб, нанесенный личному имуществу в результате наводнения.Ни страхование арендаторов, ни ваш арендодатель не несут ответственности за покрытие ущерба, нанесенного вашей личной собственности от наводнения. Только одобрение наводнения или отдельный полис страхования от наводнения покроет любые убытки от наводнения. Если вы беспокоитесь о том, что наводнение может разрушить вашу собственность, вам следует подумать о приобретении специального покрытия в рамках Национальной программы страхования от наводнений.

Хорошая новость заключается в том, что ваша страховка арендатора действительно защищает вашу собственность от дождя и шторма при определенных условиях. Если окно разбивается во время шторма из-за сильного ветра или падающего мусора, ваша политика в отношении арендаторов может покрыть любой ущерб, нанесенный вашей собственности из-за поступающей воды.

Если шторм разрушит ваш дом, ваша страховка арендатора также обеспечит вам расходы на проживание, пока вы находите жилье в другом месте. Если у вас не было страховки, проживание в отеле — особенно в таком большом городе, как Нью-Йорк или Лос-Анджелес — могло бы быть очень дорогим. Страхование арендаторов было бы относительно дешевой альтернативой этим отельным сборам.

Ваша страховка арендатора не распространяется на ущерб от урагана, если вы несете ответственность за попадание дождя в ваш дом.Если вы оставите окно открытым во время грозы и ваша мебель будет повреждена, ваша страховка арендатора не покроет расходы на замену вашего имущества.

Техасские правила и положения для плесени в арендуемой недвижимости

Если вы съемщик дома или квартиры в Техасе с проблемой плесени, вам следует это прочитать.

Плесень представляет собой серьезную опасность для окружающей среды, и арендодатели не могут игнорировать ее или скрывать под почвой.Он часто быстро растет во влажных местах, таких как подвалы, чердаки и другие части здания с плохой вентиляцией и высокой влажностью.

Плесень вызывает затхлый запах плесени по всему дому, что может вызвать цепную реакцию, включающую кашель, чихание, сопение и другие проблемы у жителей дома.

Активно растущая плесень разрушает материал, на котором растет, поэтому не только разъедает гипсокартон, ковер и все остальное, до чего может дотянуться, но и угрожает структурной целостности здания.

Плесень также опасна для здоровья человека и может вызывать у некоторых людей серьезные респираторные заболевания, включая астму и серьезные инфекции. Он также может вызывать пневмонию, респираторные проблемы, лихорадку, воспаление носовых пазух, ларингит, лихорадку и мышечные боли, а также другие состояния. Вокруг этих болезней возникло название «синдром токсической плесени», хотя это больше для юридических целей в суде, чем для медицинских диагнозов, и не указывает конкретных состояний.

Что делать, если вы арендатор в Техасе

Арендаторам может казаться, что они ничего не могут сделать, если однажды они посмотрят вверх и увидят, что их потолок покрыт скоплением черных точек.

Некоторые домовладельцы очень помогают, но другие, как известно, не спешат рассматривать жалобы арендаторов. Многие даже являются инвесторами из других штатов, которые собирают только квартплаты и полагаются на управляющих недвижимостью в решении квартирных вопросов.

В таком случае арендаторам иногда приходится брать дело в свои руки. Суды Техаса признали две стратегии самопомощи для арендаторов после вспышки плесени на арендуемой собственности:

Удержание арендной платы: арендатор прекращает платить арендную плату и заявляет, что форма делает жилище непригодным для проживания.Арендодатели в Техасе должны соблюдать «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания». Эта правовая доктрина требует, чтобы арендодатель предоставил недвижимость в пригодном для жизни состоянии. Это означает, что квартира не может повлиять на «физическое здоровье или безопасность» арендатора.
Ремонт и удержание: Арендатор может самостоятельно очистить от плесени и вычесть стоимость из арендной платы.

Дополнительную информацию об обеих стратегиях см. В Справочнике по правам арендаторов штата Техас.

Ответственность за токсичную плесень в Техасе

Если у вас есть проблемы со здоровьем, вызванные плесенью на арендуемой вами собственности в Техасе, вы можете подать иск против арендодателя или управляющего имуществом.

Они обязаны поддерживать собственность в пригодном для проживания виде и защищать «физическое здоровье и безопасность» арендатора, как отмечалось ранее, в Техасе. Таким образом, им придется решать любые проблемы, связанные со зданием.

Кроме того, если вы только что приобрели новый дом в Техасе, и ядовитая плесень станет очевидной, предыдущий владелец может понести ответственность за убытки. Если предыдущие владельцы знали о проблеме плесени, они были обязаны раскрыть эту информацию потенциальным покупателям.

Точно так же, как они были обязаны рассказать вам о протекающей крыше, они должны были рассказать вам о черной плесени, если они знали об этом.

Что делать, если в вашем доме плесень?

Вы можете спросить, стоит ли вам делать это самостоятельно или нанять профессионала для удаления накипи. Если плесени не так много, вы, вероятно, сможете избавиться от нее самостоятельно.

Однако, если площадь плесени превышает 10 квадратных футов или распространилась на такие места, как плинтусы, гипсокартон или за стенами, вам обязательно следует обратиться к лицензированному специалисту.

Что бы вы ни решили делать, делайте много-много фотографий, если вы решите подать потенциальный иск против другой стороны. Все доказательства исчезнут, как только вы решите исправить плесень.

Независимо от судебного процесса, помните, что ваше здоровье важнее, и оно должно определять любое ваше решение.

Если вы считаете, что у вас может быть потенциальный судебный процесс из-за проблем со здоровьем, вызванных токсичной плесенью, вам будет полезно поговорить с адвокатом, который специализируется на делах о токсичной плесени в Техасе.Найдите адвоката прямо сейчас.

Обязанности арендодателя | Mass.gov

Вы должны предоставить жилые квартиры и места общего пользования для всей аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, направленными на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.

Отопление: Вы должны установить систему отопления для каждой квартиры (или одну систему, которая обслуживает все квартиры), которая находится в хорошем рабочем состоянии.Вы должны платить за топливо для обеспечения тепла, горячей воды и электричества, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, в течение которого каждая комната должна быть нагрета до 68 F, но не более 78 F с 7:00 до 23:00, и не менее 64 F во всех остальных случаях. часы.

Кухни: На кухне должна быть раковина, достаточная для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плита и духовка в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен предоставить это, а также электрические соединения для установки холодильника.Вы не обязаны предоставлять холодильник, но если вы это сделаете, домовладелец должен содержать его в хорошем рабочем состоянии.

Вода: Если вы соответствуете определенным законодательным требованиям, вы можете взимать плату за потребление воды с нового арендатора, установив водомер для устройства. Вы по-прежнему несете ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны отдельно выставлять счета своим арендаторам. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны связаться с Департаментом здравоохранения штата Массачусетс для получения необходимых форм.Арендодатели должны по-прежнему обеспечивать оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него.

Заражение: Общие зоны и квартиры должны содержаться в чистоте и свободны от грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартиры.

Структурные элементы: Вы должны поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все структурные элементы таким образом, чтобы исключить ветер, дождь и снег; для защиты от грызунов, непогоды, водонепроницаемости и отсутствия хронической сырости, в хорошем состоянии и в любой момент пригоден для проживания людей.

Обслуживание выходов: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жильцами здания, должен содержаться в чистоте и содержаться свободным от снега, мусора и других препятствий.