Замена электрики в квартире под ключ цена: Электрика в квартире под ключ

Замена проводки в квартире под ключ в Москве

Замена электропроводки в городе Москва выполняется опытными мастерами, зарегистрированными на Юду. Квалифицированные электрики знают все нюансы проведения электромонтажных работ и имеют в распоряжении специализированное электрооборудование, поэтому выполняют задачи качественно и в короткие сроки. У специалистов Юду самая доступная цена замены проводки в квартире, доме, офисе.

Как рассчитывается цена на электромонтажные работы

Стоимость услуг по прокладке новых кабельных линий мастер определяет в индивидуальном порядке. Цена зависит от разных показателей:

• объем и сложность предстоящих работ
• количество электрооборудования, которое необходимо подключить
• наличие в помещении современных электросистем: «умный дом», «теплый пол»
• необходимость ремонтировать электрощиток и другие устройства
• срочность реализации проекта

Цена на замену электропроводки может меняться как в меньшую, так и в большую сторону. На изменение стоимости услуг опытного мастера влияет ряд факторов:

• территориальное расположение объекта
• площадь комнат в доме или квартире
• материал стен

Сколько стоит заменить электропроводку в квартире в вашем случае, мастер скажет на месте. После осмотра объекта и определения объема работ специалист произведет конечный расчет цены на замену старой электрики и составит смету. В ней мастер укажет стоимость выполнения каждого этапа ремонта, цены на расходные материалы и комплектующие, а также время на выполнение задачи.

Посмотрите ориентировочные цены на электромонтажные работы в прайс-листах зарегистрированных на Юду специалистов.

Услуги по прокладке кабельных линий

Если во время ремонта квартиры или коттеджа вы решили поменять старую электрику, которая часто выходит из строя, доверьте работу профессионалам Юду. Специалисты быстро определят текущее состояние электропроводки, после чего выполнят следующие мероприятия:

• произведут осмотр элементов системы электроснабжения
• разработают проект электричества
• составят смету на выполнение задачи
• дадут ответы на вопросы о ремонте проводки, переносе и установке розеток, выключателей, приборов освещения и распределительных коробок

Мастера, предлагающие услуги в городе Москва, подберут наиболее удобный способ распределения электрических приборов, чтобы обеспечить защиту от замыканий.

Квалифицированные специалисты предлагают поменять электрику в любом помещении, предоставляя выгодные условия сотрудничества:

• оперативность даже при сложном задании
• использование профессиональной техники, эффективных способов прокладки и обслуживания кабельных линий
• точный расчет стоимости работ без навязывания дополнительных услуг

Что входит в работу электриков

Если вам нужна качественная и недорогая замена электропроводки, обратитесь за помощью к специалистам Юду. Вызвав мастера на нашем сервисе, вы можете быть уверены в профессиональном результате работ.

Специалисты, зарегистрированные на Юду, оказывают комплекс услуг по демонтажу старых и прокладке новых кабельных линий:

• диагностику узлов проводки
• определение способа прокладки линий (исходя из архитектурных особенностей, интерьера комнат)
• монтаж проводки (разводка по всем комнатам, включая сан узел и ванную. В местах повышенной влажности, где установлена ванна, разрешается только скрытая проводка)
• установку выключателей, розеток, бра, светильников (в зависимости от ваших пожеланий, может использоваться светодиодный или другой вариант подсветки)
• монтаж заземления
• обслуживание электросети

Для экономии времени и денег вы можете заказать мастеру проведение кабельных линий только в одном помещении. В некоторых случаях, чтобы снизить нагрузку, хватает обновления части электрической системы — например, на кухне.

Специалист тщательно обследует все электрокоммуникации в квартире или доме, а затем подберет надежный вариант:

• прокладка линий от распределительной коробки
• подключение от электроисточников, которые уже установлены в комнате

Мастер поменяет электропроводку открытым или скрытым способом. В первом случае кабельные линии укладывают в специальные короба или гофрированные трубы. Проводку скрытым способом монтируют внутри стен и перегородок.

Заказать услуги исполнителей Юду можно в любой день недели. Мастер быстро приедет в любой район Москвы. Обратитесь за помощью к квалифицированным специалистам, зарегистрированным на сайте, и замена электропроводки будет произведена на выгодных для вас условиях.

Электрика – цены компании «Спецэлектромонтаж»

Мы оказываем услуги электромонтажа в Москве и Подмосковье. Наши ключевые преимущества – привлекательные сметы на электрику с ценами ниже среднерыночных, а также гарантия качества.

Мы оказываем полный спектр электромонтажных услуг в Москве и Подмосковье, располагая всем необходимым для этого оборудованием. В штате нашей компании состоят опытные специалисты, имеющие профильное образование и работающие в своей области не менее 5 лет.

Одно из основных наших преимуществ – заключение договора при выполнении любого заказа и гарантия 3 года на все оказанные услуги, от замены проводки до промышленного монтажа.

Уверены, стоимость услуг электрика по расценкам компании «Спецэлектромонтаж» также приятно вас удивит. Наши цены на электрику – монтаж, ремонт, замену, обслуживание – заметно доступнее средних по Москве и Подмосковью. Наши специалисты оказывают комплексные услуги, такие как замена электрики в квартире под ключ, цена которой является самой минимальной в данном сегменте услуг. Вы можете убедиться в этом, заглянув в наш прайс-лист.

Узнайте расценки на электрику в прайсе
компании «Спецэлектромонтаж» в этом разделе сайта!

Скидки, акции, спецпредложения

У нас есть что предложить, если вас интересует максимально доступная, но при этом качественно смонтированная «под ключ» электрика – цены нашей компании становятся еще доступнее благодаря системе скидок!

• Инвалидам и участникам Великой Отечественной войны предоставляется скидка 10% на каждый заказ.
• При совершении заказа на значительную сумму предоставляется индивидуальная скидка, зависящая от итоговой цены.

Кроме того, регулярные акции позволяют получить ту или иную услугу по еще более выгодным расценкам, чем обычно. Следите за обновлениями сайта – мы оперативно выкладываем информацию обо всех новых спецпредложениях!

Приятный сюрприз при расчете цен

Обратите внимание: расценки в прайс-листе приведены без учета персональных скидок и действующих акций. Это означает, что реальные цены на монтаж электрики, стоимость ее замены, ремонта или обслуживания могут быть заметно НИЖЕ, чем это следует из прайса.

Есть быстрый способ узнать, сколько стоит электрика – расценки просчитываются на специальном монтажном калькуляторе!

На нашем сайте предусмотрен очень простой и быстрый способ узнать приблизительную стоимость монтажа электрики – расчет на специальном калькуляторе цен.

Калькулятор расценок доступен здесь.

От вас потребуется:

• указать тип помещения, где планируются монтажные работы;
• указать его площадь;
• получить мгновенный расчет примерной цены!

Точная смета на электрику – расчет с выездом к вам на дом

После того, как вы сделали расчет цены на калькуляторе или изучили прайс электрика, стоимость услуг желательно уточнить, вызвав нашего специалиста-оценщика.

Наш сотрудник приедет к вам на дом или в офис и точно определит, сколько стоит электрика под ключ – цена будет названа с учетом всех акций и спецпредложений, актуальных на момент заказа, а также доступных для вас персональных скидок.

Разумеется, выезд специалиста осуществляется в удобное для Вас время.

Заказать выезд оценщика, уточнить цены и другую интересующую информацию, а также сделать заказ можно:

• по телефону (495) 796-27-17;
• по электронной почте
  Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
  .

Электрика под ключ в Казани в квартире и частном доме

Цены на электромонтажные работы в Казани

Расценки на услуги электрика представлены ниже в виде наглядной таблицы.*

Существует накопительная система скидок, комплексная, а также различные акции, которые могут существенно повлиять на стоимость электромонтажных работ. Они зависят от объема заказанных услуг по электрике, а также в случае привлечения нового клиента.

К тому же есть возможность предоставления нашим клиентам очень высоких скидок (от 10%-25%!) в нашем магазине электротоваров «МЕГАРЕМОНТ», что позволит существенно сэкономить.

Ознакомиться

Устанавливаем электрику фирм LEGRAND VALENA, GUSI, MAKEL, VIKO, GIRA, SCHNEIDER, ABB, SIMON, LEZARD, WESSEN, SIEMENS, FONTINI VENEZIA, ANAM, SHIN DONG-A, NEW SYMPHONY, VIMAR, PLANA, BTICINO и многих других брендов. Электромонтажные работы в Казани с нами — это гарантия на работы, демократичные цены и профессиональное выполнение!

Как оформить заказ на услуги электрика под ключ?

Порядок работы — от оформления услуг до подписания акта выполненных работ.

Вопрос и ответы

• У вас собственная бригада или подрядная?

  Мы не сотрудничаем с наемными рабочими, не перекладываем ответственность за заказ на партнеров или поставщиков. Все специалисты от замерщика до инженера – в штате компании. Выполняем ремонт электрики квартиры под ключ (дом/коттедж, офис) по официальному договору и с гарантией 3 года.

• А если мне понадобились другие услуги, как их заказать?

  Изменения и дополнения, которые могут возникнуть в ходе работ, обсуждаются сторонами и фиксируются дополнительным соглашением. Увеличение стоимость договора происходит согласно прайсу на добавленные виды работ.

• Цена электромонтажных работ фиксирована или пересчитывается в конце?

  В договоре на электромонтаж цена фиксируется до полного исполнения обязательств. Это значит, что никаких дополнительных работ и, соответственно, доплат не будет.

• Я могу купить электроматериалы без вас?

  Если вы выбрали электрощит, электропроводку и другие материалы до ремонта – скажите об этом нашему инженеру, он использует это в проекте. Если вы хотите купить все сами по нашей смете – тоже без проблем, только можем порекомендовать наш магазин электротоваров, где вы можете получить скидку.

• С каким жильем вы работаете?

  С любыми видами объектов: квартирами в новостройках (включая свободные планировки), вторичным жильем, пентхаусами, коттеджами, коммерческой недвижимостью.

Мастера по электромонтажным работам. Любые виды услуг по электрике, от установки розетки до полной замены электропроводки. Проектная электротехническая документация.

[Казань] Магазин электротоваров «МЕГАРЕМОНТ» — электромонтажные инструменты, материалы и оборудование

Электромонтажные работы в квартире, доме, даче и т. д. своими руками «процедура» нелегкая, но вполне выполнимая. Наша компания предлагает современные материалы для электрика, также наборы инструментов.

За 10 лет работы с сфере электромонтажа, специалисты нашей компании использовали большое количество электроинструментов и материалов. В своей работе мы применяем только лучшие материалы, оборудование, инструменты, которые на деле доказали свою долговечность и безопасность.
Наша компания является официальным поставщиком электромонтажных инструментов, материалов в Казани и по всей Республике Татарстан. Товар приобретается напрямую от завода изготовителя. Предоставляем сертификаты. Подделки, серое производство исключены.

Замена проводки в квартире * Новгород Великий

При покупке вторичного жилья необходимо сразу задуматься о смене устаревших инженерных коммуникаций.На первом месте следуют электромонтажные работы в квартире. Необходимо сразу заменить алюминиевую электропроводку на современную медную с разделением по группам мощных электропотребителей.  Электричество является одной из основных инженерных коммуникаций.

Кто должен заниматься электромонтажными работами в квартире?

Электромонтаж в квартире – это работу, которую следует доверить лишь профессионалам. Электромонтажными работами должен заниматься квалифицированный электрик-электромонтажник с большим опытом и современным инструментом. Он должен выдать гарантию на проведенные работы. И отчитаться по чекам за купленные материалы.  Мы даём гарантию на смонтированную нами электропроводку не менее 3х лет.

Этапы электромонтажных работ в квартирах делятся на следующие этапы

– Подготовка. Подразумевает участие владельца квартиры. Необходимо составить план-схему электропроводки, необходимо поставить метки на стенках, где бы владелец хотел видеть розетки, выключатели, осветительные приборы и распределительные коробки;

– Смета. Создание сметы на замену электропроводки. Подсчитывается необходимое количество материалов для замены проводки;

– Снабжение.  Закуп необходимых материалов может производить заказчик либо мы сами закупим и доставим необходимые электроматериалы.

– Электромонтажные работы. Наиболее длительный этап. Первым делом электромонтажник высверливает отверстия в стенах, где будут стоять всевозможные розетки и выключатели. После этого штробятся борозды в стенах, внутри которых будут проложены кабельные линии. 

– Пуско-наладочные работы. Сборка распределительного щита для квартиры. Расключение распределительных коробок, установка подрозетников, монтаж люстр, розеток и выключателей.

Последний этап – это прием работ. Владелец квартиры проверяет качество проделанной работы. Не рекомендуется ставить декоративные крышки на розетки и выключатели, так как во время отделочной работы они могут быть испорчены. Либо следует завернуть их в полиэтиленовые пакеты.

Оплата за выполненные работы по монтажу проводки как правило происходит частями. 

Электрика в квартире под ключ в Пензе

Специфика устройства электрики в однокомнатной квартире

Электрификация большинства однокомнатных квартир выполнена по старому стандарту, который уже не отвечает потребностям жильцов из-за увеличения мощности бытовых электроприборов и прочего электрооборудования. Поэтому рекомендуем выполнять прокладку новой электросети.

При разработке проекта электроснабжения учитывается расположение электроточек, приборов освещения, электронной аппаратуры, а также рассчитывается максимальная нагрузка на систему. Отдельно прокладываются линии электропроводки от щита к электрической плите и варочной поверхности, стиральной и посудомоечной машинке, бойлеру и другим мощным приборам, предусматривается заземление.

Типовые этапы выполнения работ

Процесс монтажа электрики в однокомнатной квартиры условно делится на 3 этапа.

Первый выполняется до начала проведения ремонтных работ и включает в себя:

1. Разметку линий прокладки кабелей и мест установки розеток, выключателей, осветительной техники.
2. Штробление стен, прокладку и закрепление проводов.
3. Подготовку отверстий под распределительные коробки, розетки и выключатели.

Вторая стадия наступает после заливки стяжки и штукатурки стен. На данном этапе выполняют:

1. Установку изоляторов, подрозетников, закрепление штепсельных разъемов.
2. Монтаж электрощита, распределительных коробок.
3. Пусконаладочные работы.

Третий этап выполняется после завершения отделочных работ:

1. Установка розеток, выключателей.
2. Подключение осветительных приборов, силового оборудования.

Предлагаем выполнить качественный электромонтаж однокомнатной квартиры в короткие сроки по приемлемым ценам. В комплекс услуг входит разработка и согласование проекта электроснабжения. Гарантия на все проведенные работы.

Замена и ремонт электрики в квартире, частном доме, ремонт электропроводки в Туле

Вы делаете ремонт «под ключ» и в рамках этого ремонта требуется заменить электропроводки и все электроточки (розетки, выключатели, светильники, люстры)? Или замена электропроводки в квартире в Туле требуется в связи с аварийной ситуацией? В любом случае – этапу замены электропроводки стоит уделить чуть ли основное внимание. Ведь даже малейшая с виду неточность при производстве электромонтажных работ «под ключ», ошибка в технологии способны привести к непоправимым последствиям. Ни в коем случае не стоит делать работы частично, надеясь «на авось». Самое слабое место электропроводки будет именно там, где самые старые, изношенные провода. Если таковые у вас имеются, срочно нужен ремонт электропроводки в Туле!

Почему стоит менять электрику «под ключ»?

Лучшим вариантом будет производство электромонтажа в квартире или комнате «под ключ». Это позволит учесть на этапе планирования все особенности квартиры, расстановки электрооборудования, мебели и перспективы дальнейших возможных изменений. Наша компания готова предложить Вам замену электрики в квартире по самым выгодным ценам! Возможно проведение электромонтажных работ в Туле поэтапно, если финансовые трудности не позволяют произвести полный комплекс работ по замене электропроводки «под ключ» в квартире в Туле сразу. Первым этапом, как правило, бывает замена электропроводки от щитка (или электросчетчика) по прихожей ко всем остальным помещениям квартиры. Это самый важный и ответственный этап, т.к. именно на этом этапе планируется принцип распределения нагрузки на отдельные автоматические предохранители. Следующим этапом уже будет разводка электрики по каждому оставшемуся помещению. Здесь стоит выделить важный момент: разводка электропроводки по кухне должна выполняться в первоочередном порядке. Это связано с тем, что именно на кухне, как правило, расположены основные потребители тока: электроплита, стиральная, посудомоечная машина, микроволновая печь, холодильник и т.д. При этом к стиральной машине обязательно подводится силовой кабель на отдельном автоматическом предохранителе. По усмотрению специалиста-электрика такой отдельный кабель может потребоваться к иным устройствам, имеющим высокое энергопотребление.

Нам часто задают вопрос: «сколько автоматических предохранителей необходимо ставить в квартире?» Однозначного ответа Вам не даст ни один электрик. Почему? Все дело в том, что есть некоторое минимальное обязательное количество автоматических предохранителей, которое обязательно должно быть в квартире. Это, как уже указывалось выше, связано с тем, что некоторые устройства и оборудование квартиры имеют высокое энергопотребление. И в связи с этим необходимо их выделять отдельной линией электроснабжения от щитка квартиры. Вот количество таких устройств плюс один автомат – минимальное количество автоматических предохранителей. Ну и, конечно, один общий автоматический предохранитель на всю квартиру целиком. Более подробно о вопросе выбора автоматических предохранителей, их количества, принципу распределения нагрузки и т.д. Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами. Сделав заявку на вызов электрика на дом.

Итак, подведем итог.

• замена электрики в квартире или монтаж новой электропроводки в квартире в Туле более целесообразно должна проводиться комплексно, «под ключ»;
• если сделать замену электропроводки «под ключ» в квартире сразу не представляется возможным, то начинать надо от щитка, заменять проводку в прихожей, а далее – уже покомнатно;
• электромонтаж должен делать один специалист или одна компания, чтобы было единое понимание технологии. В этом случае ответственность несет одна команда специалистов, что подразумевает выполнение работ согласованно и с предоставлением гарантии на все выполненные работы.

В прайс-листе нашей компании предусмотрен как комплексный подход ко всей квартире, так и к каждому помещению по отдельности. Это позволяет нашим клиентам распределить финансовые расходы на замену электропроводки, без ущерба качеству. В отличие от многих компаний мы готовы выполнить замену электрики в квартире в несколько этапов, если это будет удобнее Заказчику.

Электромонтажные работы в Кемерово | Цена 5000 Рублей за выезд электрика до 5 часов работы

Особенности электромонтажных работ

Электромонтажные работы – это один из сложнейших этапов ремонта жилых и
офисных помещений. Коммуникации прячутся в стенах и под потолочными
конструкциями, поэтому задача должна быть выполнена на высоком уровне. Наша
Компания предлагает Вам свои услуги при проведении электромонтажных работ. Мы располагаем
необходимым оборудованием, а также специалистами, которые прошли подготовку и
получили соответствующие допуски.

Когда электромонтаж
необходим?

Жить и работать в помещении, где ощущаются постоянные
перебои с электроэнергией, очень затруднительно. Перепады в сети уничтожают
бытовую технику, становятся причиной коротких замыканий и пожаров. Оголённые
провода угрожают человеческой жизни, открытые участки сети рано или поздно
напомнят о себе. В старых домах электричество монтировали без учёта современных
реалий. В помещении должно быть достаточное количество розеток, светильников и
выключателей: нет смысла использовать удлинители, которые сами по себе
небезопасны.

Человек, далёкий от строительства, никогда не сможет сделать
электросеть грамотно. Свои особенности есть как при прокладке проводов, так и
при установке щитков, распределительных коробок. Именно по этой причине мы
предлагаем Вам заказать электромонтажные
работы у профессионалов, которые гарантирую качество.

Мы оказываем своим
клиентам большое количество услуг:

• Проектирование сети (создание инженерных планов
  расстановки светильников, привязки розеток и точек, других коммуникаций).
• Демонтаж кабеля, рубильников,
  выключателей, розеток.
• Отключение объекта от сети на время проведения работ.
• Демонтаж и установка шкафов ВРУ.
• Организация каналов (штроб) в стенах и потолке для
  прокладки проводов.
• Монтаж счётчиков электричества.
• Установка точечных светильников, бра, люстр, закладного
  света,
  монтаж терморегулятора.
• Демонтаж провода и проведение новых слаботочных сетей.
• Устройство электрощитов.
• Монтаж систем «тёплый пол», «умный дом».

Почему электромонтаж стоит
заказать у специалистов?

Организация электрической проводки – работа сложная и
опасная, её неправильное выполнение может стать причиной больших проблем не
только для хозяина квартиры, но и для всего дома. Мы рекомендуем Вам обратиться
к специалистам и поменять старые коммуникации на новые. На выполненные работы
предоставляется гарантия, специальные системы безопасности защитят бытовую технику
от перепадов напряжения. При проектировании контуров системы мы учитываем все пожелания
наших заказчиков.

Электромонтажом
называется комплекс электротехнических
работ, целью которого является
осуществление задуманного плана
электрофикации нового объекта или
реконструкцию действующего. Если
применить это понятие к жилому дому или
квартире, то, например, замена розетки,
это ремонт имеющегося оборудования, а
установка розетки на новом месте, с
прокладкой провода, установкой монтажной
коробки, это уже электромонтажные
работы.

Необходимость
электромонтажных работ в жилом помещении
может возникнуть в двух случаях. Первое,
это когда необходимо перенести розетки
, выключатели либо светильники на новое
место, второе, при проведении капитального
ремонта электропроводки.

Капитальный
ремонт электропроводки необходим в
девяти случаях из десяти, вот почему:

• Во-первых, электропроводка, монтаж которой
  был сделан более пятнадцати лет назад
  не расчитана на современные нагрузки.
• Во-вторых, монтаж проводился алюминивым
  проводом, имеющим более низкий показатель
  допустимой плотности тока и меньшую
  механическую прочность, чем медный.
• В-третьих, современные нормативы требуют
  установку УЗО (устройство защитного
  отключения), что раньше не использовалось.
• В-четвертых, появились более совершенные
  узлы учета электроэнергии, автоматические
  выключатели и другое оборудование,
  которое в значительно большей степени
  соответствует нормам по электробезопасности
  и правилам пожарной безопасности.

Любые
работы с электричеством таят в себе
опасность поражения электротоком. Такие
работы должны выполнятся теоретически
подготовленным персоналом, к тому же с
хорошим практическим опытом. Необходимо
знать многие нормы и правила, а также
уметь их применять, от этого зависит
дальнейшая безотказная работа
электрооборудования, а подчас и
человеческие жизни. Настольной книгой
хорошего электрика является ПУЭ (правила
устройства электроустановок), а отличный
электрик знает ее наизусть. Абсолютно
любые работы, связанные с ремонтом
внутридомового электрохозяйства,
включая капитальный ремонт, с отличным
качеством выполняют специалисты
нашей компании

Что на самом деле означает «недвижимость под ключ»?

Все больше инвесторов обращаются к недвижимости в качестве альтернативы фондовому рынку. Дома являются реальными активами, могут быть страховкой от инфляции и имеют низкую корреляцию с движением акций и облигаций.

Часто пассивные инвесторы ищут недвижимость под ключ как более безопасный способ выйти на рынок недвижимости.

В этой статье мы обсудим, что на самом деле означает недвижимость под ключ, плюсы и минусы инвестирования в арендуемую недвижимость под ключ и как избежать типичного мошенничества с инвестициями под ключ.

Что такое недвижимость под ключ?

Слово «под ключ» в недвижимости означает, что недвижимость готова к заселению. Иногда сдача под ключ также может означать, что дом уже занят квалифицированным арендатором, платящим ежемесячную арендную плату.

Нет никаких ремонтов или обновлений, которые необходимо сделать, чтобы подготовить недвижимость к аренде, и нет потери вакансий из-за необходимости найти арендатора.

Как работает недвижимость под ключ?

Продавцы предлагают недвижимость под ключ, потому что это помогает им выделиться среди конкурентов, особенно если рынок медленный.Даже если дом в отличном состоянии и у него есть денежные потоки с сильным арендатором, инвесторы все равно могут найти хорошие сделки.

Это потому, что некоторые продавцы, возможно, устали быть арендодателями, в то время как другие накопили достаточный капитал в своей собственности, который они решают обналичить, чтобы диверсифицировать и расширить свой собственный портфель арендуемой недвижимости.

Другими словами, дом под ключ для продавца может быть выгодным для инвестора.

Почему некоторые инвесторы любят недвижимость под ключ

Аренда домов на одну семью под ключ особенно привлекательна для инвесторов. Вам не придется месяц за месяцем иметь дело с отрицательным денежным потоком, пока недвижимость обновляется и вы ищете хорошего арендатора.

Недвижимость под ключ также идеально подходит для начинающего инвестора, продолжающего работать полный рабочий день, или для инвесторов, которые не хотят управлять проектами реабилитации.

Опытных инвесторов, проводящих обмен 1031, также привлекает недвижимость под ключ, поскольку это позволяет им диверсифицировать свои владения от коммерческой недвижимости до сдачи в аренду жилья на различных рынках по всей территории США.С.

Плюсы инвестирования в недвижимость под ключ

Самым большим преимуществом инвестирования в арендуемую недвижимость под ключ является то, что доход может быть получен в день закрытия продажи или очень быстро, если арендатора еще нет.

Плюсы инвестирования в недвижимость под ключ включают:

• Доход можно получить мгновенно, увеличивая рентабельность инвестиций
• Ценное время и ресурсы, потраченные на поиски недвижимости, экономятся при покупке дома под ключ
• Стратегия инвестирования в недвижимость на расстоянии или за пределами штата идеально подходит для аренды одной семьи под ключ
• Аренда недвижимости под ключ может уже быть передана квалифицированной управляющей компании, что избавляет инвесторов от необходимости искать агентов по аренде и надежных подрядчиков
• Практические инвесторы часто покупают аренду под ключ, чтобы быстрее увеличить портфель недвижимости
• Недвижимость «под ключ» — идеальный способ для новых инвесторов войти в бизнес по инвестированию в недвижимость, у которых нет опыта или желания управлять проектом восстановления / ремонта.

Если углубиться в последний пункт выше, то недвижимость под ключ — отличная альтернатива покупке права выкупа или проблемной собственности.Это потому, что время и деньги, потраченные на работу с подрядчиками, могут складываться.

Фактически, некоторые инвесторы могут обнаружить, что стоимость ремонта изъятой собственности в конечном итоге оказывается больше, чем просто покупка сдаваемого в аренду дома под ключ.

Минусы инвестирования в недвижимость под ключ

Честно говоря, покупка недвижимости под ключ — не правильный выбор для каждого инвестора в недвижимость. Некоторые люди предпочитают полностью контролировать производимые обновления.В некоторых случаях им нравится быть воинами на выходных, ремонтирующими и решающими проблемы арендаторов.

В зависимости от вашей инвестиционной стратегии, другие потенциальные минусы инвестирования в арендуемую недвижимость под ключ могут включать:

• Продавцы недвижимости под ключ на дорогостоящих рынках могут попытаться взимать более высокую плату, потому что дома пользуются спросом, а недвижимость под ключ
• Инвесторы в меньшей степени контролируют обновления и внешний вид дома, поскольку такие предметы, как высококлассная бытовая техника или модные дворики перед домом, обходятся дорого в обслуживании и не приносят достаточного дополнительного дохода.
• Ремонт и модернизация дома под ключ, возможно, не были выполнены должным образом, что быстро подорвало ценностное предложение покупки дома под ключ

Покупка недвижимости под ключ не означает пропуск профессионального осмотра дома.Хотя продавец может сказать, что их дом сдан под ключ, и хотя дом выглядит хорошо, инспектор может обнаружить признаки некачественной работы или скрытых дефектов.

Например, иногда продавцы, выполняющие свою работу, используют неправильный тип краски на шкафах, чтобы они выглядели великолепно, но быстро начинали шелушиться. Или может быть старая чугунная водопроводная или алюминиевая проводка, которая может представлять опасность для здоровья или безопасности.

Как избежать обмана со стороны продавцов под ключ

К сожалению, есть и «профессиональные» продавцы домов под ключ, которые охотятся на ничего не подозревающих покупателей и инвесторов в недвижимость из других городов, пытаясь продать недвижимость ниже номинальной по цене выше рыночной.

Вот как распознать опасных продавцов и защитить себя от неудачных вложений в недвижимость под ключ:

1. Продавцы под ключ без опыта

«Под ключ» — это сегодня популярное модное слово в сфере недвижимости. Продавцу не нужно много времени, чтобы понять, что, если он заявит, что его дом сдан под ключ, он, вероятно, сможет продать его по более высокой цене, даже если у него нет абсолютно никакого опыта работы с недвижимостью под ключ.

Потенциальная проблема с покупкой недвижимости «под ключ» у неопытного продавца заключается в том, что они изучают бизнес на ваши деньги.После закрытия условного депонирования и перехода права собственности на любые ошибки, допущенные продавцом в процессе обучения, теперь вы можете сами.

Как избежать этой аферы: Покупайте недвижимость «под ключ» только у опытного продавца или с помощью онлайн-платформы, такой как Roofstock, которая проверяет продавцов «под ключ» и предоставляет годовую гарантию на недвижимость «под ключ».

2. Flippers продают недвижимость под ключ

С другой стороны, есть продавцы, которые имеют большой опыт работы с недвижимостью, но не с недвижимостью под ключ.Профессиональные оптовые торговцы и домашние ласты зарабатывают деньги на разнице между уплаченной ими ниже рыночной ценой и стоимостью после ремонта, за которую они продают дом.

Хотя покупка этого типа собственности может быть выгодной сделкой при правильной покупке, стимулы для получения прибыли не всегда совпадают с вашими. Не существует отраслевого стандарта того, что означает «под ключ», и некоторые оптовики и ласты пользуются этим.

Вообще говоря, сдаваемая в аренду недвижимость под ключ — это полностью отремонтированная недвижимость без следов износа.Однако это не всегда так, когда дом сдаётся под ключ.

Как избежать этой аферы: Разберитесь, как продавец определяет слово «под ключ», и попросите копии оплаченных квитанций, показывающих, какие именно работы и когда были выполнены.

3. Завышение арендной платы для оправдания более высокой цены

Иногда продавцы обманывают покупателя недвижимости под ключ, взимая с арендатора арендную плату выше рыночной, чтобы дом выглядел дороже, чем он есть на самом деле.

Допустим, вы смотрите на дом, где ежемесячная арендная плата составляет 1200 долларов, а рыночная капитализация — 6%. Чистый операционный доход (валовая арендная плата за вычетом операционных расходов, но до выплаты ипотеки) составляет 600 долларов в месяц.

Используя формулу ставки капитализации, продавец утверждает, что дом под ключ стоит:

• Ставка капитализации = NOI (годовая) / рыночная стоимость
• Рыночная стоимость = NOI / капитализация
• 7200 долларов NOI (600 долларов в месяц x 12 месяцев) / ставка капитализации 6% = стоимость дома 120 000 долларов

К несчастью для неопытного покупателя, рыночная арендная плата в этом районе действительно составляет 1000 долларов в месяц, в то время как операционные расходы остаются неизменными.

Реальная стоимость дома под ключ при реальной рыночной аренде составляет:

.

• 4800 долларов NOI (400 долларов в месяц x 12 месяцев) / ставка капитализации 6% = истинная рыночная стоимость 80000 долларов

Продавец завысил арендную плату, чтобы оправдать более высокую продажную цену. Когда арендатор подходит для продления, он либо попросит о снижении арендной платы, либо переедет куда-нибудь, где арендная плата будет справедливой.

Путем завышения арендной платы продавец увеличил стоимость недвижимости на 40 000 долларов, то есть на 50%.По окончании аренды арендатора покупатель, который попался на эту аферу с продавцом под ключ, подвергается вполне реальному риску иметь отрицательный капитал и отрицательный денежный поток.

Как избежать этой аферы: Всегда проводите тщательное исследование рынка, анализируйте цифры и разговаривайте с другими опытными инвесторами.

4. Отличные фотографии собственности, ужасное расположение

Всем известно, что фотография стоит тысячи слов. Но когда дело доходит до продажи недвижимости под ключ, продавец может легко добавить к продажной цене 10 000 долларов или больше, сделав дом лучше, чем он есть на самом деле.

Они эксперты в создании красивых снимков дома без решеток на окнах, заброшенных домов на улице или высоковольтных линий электропередач прямо за задним двором. Продавцу может казаться, что он создает хорошую маркетинговую кампанию, но подобная тактика вводит в заблуждение, особенно для дальнего инвестора в недвижимость.

Как избежать этой аферы: Рейтинг соседства Zillow и Roofstock предоставляет подробную информацию о районах и школах, а также предлагает спутниковые снимки, которые показывают инвесторам расположение земли.Еще один хороший ресурс для исследования — это местный управляющий недвижимостью, потому что лучшие дома под ключ с арендатором уже находятся в профессиональном управлении.

Последние мысли

Инвестиции в аренду на одну семью под ключ могут быть отличным вариантом для инвесторов в недвижимость на дальние расстояния, которые ищут пассивный доход.

Вся «тяжелая работа» по обновлению и ремонту уже сделана, и у многих домов, сдаваемых под ключ, уже есть арендатор, так что денежные средства начинают поступать, когда сделка закрывается.

Если вас интересует недвижимость под ключ, ознакомьтесь с программой Roofstock под ключ здесь. Все объекты недвижимости проходят проверку и имеют годовую гарантию на дом.

Что такое дом под ключ? Готовые к заселению дома с соответствующей ценой

Представьте себе, что вы покупаете полностью законченный дом.

Бесшовная древесина твердых пород встречается со свежей краской. Современные шкафы украшают приборы из нержавеющей стали. Домашние системы работают эффективно, а белый штакетник сияет первозданной красотой.

Нет необходимости в ремонте, переделке или выколачивании волос. Просто поверните ключ и начните жить.

Не стесняйтесь ущипнуть себя — такие дома существуют в реальном мире, и мы не имеем в виду новые постройки. Речь идет о домах под ключ.

Что такое дом под ключ?

Термин «дом под ключ» имеет два основных определения в мире недвижимости:

1. Как правило, «под ключ» — это описательное слово, указывающее на то, что дом «готов к заселению». Настоящие дома под ключ находятся в отличном структурном и косметическом состоянии, а это означает, что вам не нужно тратить деньги или время на ремонт или обновление дизайна.Вы получаете то, что видите (и за что платите).
2. При аренде недвижимости инвесторы будут платить наценку за дома «под ключ», которые полностью отремонтированы, а также могут иметь арендаторов, платящих арендную плату и уже находящихся в управлении недвижимостью. Вот как это работает: «поставщики» «под ключ» собирают арендуемую недвижимость оптом (часто сотни за раз), подготавливают ее к сдаче в аренду, а затем перепродают ее частным инвесторам с премией, которым, в свою очередь, приходится делать меньше беготни, чтобы начать видеть В зависимости от уровня обслуживания поставщики услуг «под ключ» будут также выступать в качестве управляющих недвижимостью, которые заполняют вакансии арендаторов, проводят проверку данных арендаторов, управляют договорами аренды, обеспечивают техническое обслуживание и собирают арендную плату от имени владельца.

Подходит ли вам покупка дома под ключ?

Дома под ключ особенно подходят тем, кто предпочел бы заплатить больше вперед, чтобы не тратить время на улучшение дома. Среди лучших кандидатов на строительство домов под ключ:

Покупателей, которые опасаются благоустройства дома:

Если сборка стола IKEA Lerhamn довела вас до слез, подумайте о покупке дома под ключ. Но вы заплатите больше за дом в идеальном состоянии, так что рассчитывайте на компромисс с площадью или местоположением, которое вы бы забили, используя фиксатор.

Источник: (Sharon McCutcheon / Unsplash)

Покупатели со строгим бюджетом:

С точки зрения затрат, дома под ключ — это простое вложение: цена, которую вы видите, — это то, что вы заплатите — вам не нужно выписывать какие-либо неожиданные чеки на предмет утечки в водопроводе.

«В тренде люди с ограниченным бюджетом и впервые покупатели жилья ищут дома под ключ больше, чем кто-либо», — делится Кристина Гриффин, ведущий агент по недвижимости в Тампе, Флорида, которая продала более 1800 объектов недвижимости.«Часто это люди, у которых очень ограниченный бюджет на переезд. У них может быть всего 3% на первоначальный взнос и 2% на заключительные расходы, поэтому они хотят убедиться, что нет никаких потенциальных проблем ».

Миллениалы составляют значительную часть этой группы; недавний опрос показал, что 48% молодых покупателей хотят иметь дом под ключ, который не требует минимального обслуживания.

Занятых инвесторов в недвижимость:

Дома под ключ также идеально подходят для инвесторов в недвижимость, у которых больше капитала, чем времени. Инвесторы тратят меньше затрат на содержание — выплаты по ипотеке, страхование, коммунальные услуги и сборы ТСЖ, — чем если бы они покупали дом, который требует времени и денег на модернизацию.

Если дом не сдан под ключ, то период строительства объекта и без арендатора продлевает эти расходы, задерживая денежный поток от арендных платежей. Некоторые компании «под ключ» продают дома с уже размещенными арендаторами, полностью исключая из общей картины расходы на содержание.

Какова цена дома под ключ по сравнению с фиксирующим верхом?

Дома под ключ с небольшим количеством изъянов стоят значительно дороже, чем дома сопоставимого размера и местоположения, требующие некоторого ухода.Вы заплатите больше за дом под ключ при покупке, но в конечном итоге можете потратить эту разницу или больше на ремонт верха в долгосрочной перспективе.

Недавний опрос, проведенный Porch.com, показал, что респонденты, покупавшие дома под ключ, сказали, что они тратили в среднем 250 496 долларов, в то время как те, кто приобрел ремонтные верхние части, заплатили всего 199 819 долларов.

После ремонта покупатели-ремонтники, которые остались в рамках бюджета, в общей сложности потратили в среднем 246 891 доллар. Те, кто превысил бюджет — колоссальные 44% — потратили в среднем на 38% больше, чем ожидалось, на общую сумму в среднем 275 741 доллар.Это примерно на 25 000 долларов больше, чем средняя стоимость дома под ключ.

При этом решение о покупке дома «под ключ» — это вопрос не только цены, но и личности.

Если ваша офисная мечта — это калейдоскоп цветов плитки и нестандартных столешниц, дом под ключ может быть «слишком готовым», оставляя вам небольшой бюджет для адаптации дома к вашему личному стилю.

Fixer-uppers также имеют преимущество для покупателей, которым нужен дом, в который они могут расти. Вы можете купить дом побольше или жить в лучшем месте по более низкой цене и со временем улучшать дом.

На что следует обратить внимание при покупке дома под ключ?

Помните, «под ключ» — это не обещание. Это субъективный термин. Продавцы и агенты по листингу могут похвастаться своим домом в фантастическом состоянии «под ключ» для привлечения покупателей, но идеального дома не бывает. При просмотре домов под ключ будьте внимательны и обратите внимание на:

Признаки неисправности ремонта

В последнюю минуту, пытаясь поднять цену листинга, ласты и домовладельцы могут предпочесть скорость качеству, когда дело доходит до ремонта дома.Признаки ненадлежащего изготовления включают:

• Свежая краска скрывает гниющие шкафы
• Молдинг с трещинами или несоосность
• Полы упираются в стены и дверные пробки
• Зазоры или кривые линии между столешницей и облицовкой фартука
• Окна и двери не открываются должным образом

Источник: (jossuetrejo_oficial / Pixabay)

Разрушающиеся структурные элементы, замаскированные модным дизайном дома

Не позволяйте великолепной технике из гранита и нержавеющей стали закрывать глаза на самые важные структурные особенности дома.

Дом по цене «под ключ» должен выглядеть великолепно и эффективно функционировать. Например, система отопления и охлаждения и крыша должны быть мятными; В среднем новый блок HVAC стоит от 5000 до 12000 долларов, а новая крыша может обойтись в среднем от 5000 до 11000 долларов.

Признаки того, что система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха устарела или неисправна, включают:

• Грязные воздушные фильтры
• Вентиляционные отверстия с затемненными краями
• Изменение цвета гипсокартона вокруг кондиционера и водонагревателя
• Утечка жидкости из основного блока HVAC
• Неисправные термостаты, отображающие неправильную температуру воздуха

Крыша подлежит ремонту, если вы видите:

• Плесень или гниение на потолочных перекрытиях, фасадах или в местах пересечения внешней стены и крыши
• Битумная черепица с трещинами, деформация или ее отсутствие
• Внутренние пятна воды на потолке или вокруг вентиляторов в ванной

Как обезопасить себя от покупки неисправного дома под ключ?

Убедитесь, что дом вашей мечты под ключ соответствует всем требованиям, с помощью следующих мер защиты:

Провести полный осмотр дома

Запросите полный осмотр дома перед покупкой.При осмотре дома оцениваются системы отопления и охлаждения дома, водопровод, электричество, кровля, стены, пол, окна и двери, фундамент и многое другое. Нанять лицензированного инспектора, ориентированного на детали, для тщательного отчета.

Гриффин советует: «Я работаю в этой отрасли уже давно и видел дома, которые проверяли два разных инспектора.

«Один тянет проблемы, а другой нет. Это просто зависит от того, как далеко они смотрят. У многих домашних инспекторов просто есть сертификат, а некоторые являются лицензированными генеральными подрядчиками.”

Лучший способ найти надежного инспектора — обратиться к вашему агенту по недвижимости. Команда Гриффина связывает своих покупателей с несколькими надежными инспекторами, предоставляя им решать, кого нанять. Когда вы найдете совпадение, запросите копии лицензии инспектора, страховки и свидетельства о домашнем осмотре для своих записей.

Включить непредвиденные расходы на оценку

Дома под ключ продаются с наивысшей ценой — не покупайте дом дороже, чем он стоит. Включите в свое предложение оценку непредвиденных обстоятельств, в которой говорится, что дом должен быть оценен по цене продажи или выше, чтобы ваше предложение оставалось в силе.

Даже если вы можете позволить себе платить больше, чем рыночная цена, зачем вам это делать? Эта избыточная стоимость вернется, чтобы укусить вас, только когда вы окажетесь на месте продавца.

Источник: (Arek Socha / Pixabay)

Получите гарантию на дом

Если вы подозреваете, что можете стать подопытным кроликом для всех блестящих новых приборов, которые флиппер установил за неделю до листинга, купите домашнюю гарантию.

Также известная как страхование ремонта дома, гарантия на дом защищает вас от непредвиденных расходов, связанных с возможной неисправностью бытовых приборов, электрических систем, блоков HVAC, гаражных ворот и других домашних систем.

Большинство гарантий для дома исключают «известные проблемы», поэтому проблемы, перечисленные в сообщении продавца и в отчете о домашнем осмотре, не покрываются. Однако гарантия предоставит вам некоторую финансовую поддержку на случай неожиданного кошмара с обогревателем в середине зимы или снисходительного сбоя в работе гидромассажной ванны в течение вашего первого года в новом доме.

Средняя стоимость страховки при ремонте дома составляет от 500 до 700 долларов, хотя цена страхового покрытия выходит за рамки этого диапазона. Вы можете оплатить гарантию самостоятельно или договориться о том, что продавец покроет цену в своих заключительных расходах.

Проведите проверку вашего провайдера под ключ

Если вы инвестор, покупающий недвижимость под ключ у поставщика недвижимости под ключ, сравните авторитетные компании, прежде чем совершить покупку. Ознакомьтесь со списком Fit Small Business лучших компаний по недвижимости под ключ, ранжированных по таким факторам, как восстановление собственности, выбор арендатора и средняя рентабельность инвестиций.

Помимо проверки поставщика под ключ, вам необходимо провести комплексную проверку арендуемой собственности, как если бы вы покупали дом для проживания:

• Осмотрите дом лично, даже если потребуется поездка за пределы штата
• Проверить окрестности; безопасные районы с большей вероятностью сохранят арендаторов (и менее склонны к отвратительному вандализму)
• Убедитесь, что интерьер дома соответствует фотографиям в каталоге.
• Получите оценку дома, чтобы не переплачивать по рыночной стоимости

Покупка дома под ключ требует немного работы

В своем истинном выражении, дома под ключ великолепны, готовы к заселению и не вызывают стресса.Но в худшем случае они могут быть умело поставлены, переоценены или переоценены. Если вы хотите приобрести дом под ключ, начните процесс покупки дома с ведущего агента по недвижимости.

Агенты по недвижимости могут отличить настоящий «под ключ» от дешевой флип, как ювелир находит бриллиант на чешском. Они проведут вас через весь процесс от поиска дома до переговоров. Завершив оформление документов, вы можете начать новую жизнь в стиле Pinterest с того момента, как откроете входную дверь — список проектов «сделай сам» не требуется.

Источник изображения заголовка: (Mārtiņš Zemlickis / Unsplash)

Стоимость комплекта бревенчатой ​​хижины | Стоимость комплекта бревенчатой ​​хижины «под ключ»

Итак, вы хотите оценить общую стоимость постройки комплекта бревенчатой ​​хижины?

После того, как вы выбрали, какой комплект бревенчатой ​​хижины Conestoga вы хотите купить, вы можете оценить общую стоимость комплекта бревенчатой ​​хижины, исходя из ряда факторов, связанных с вашим строительным участком. Общая стоимость может существенно различаться. Это относится к земляным работам (выбор фундамента, длина проезжей части и откос / скала), в дополнение к инженерным сетям.Выполнение некоторых работ самостоятельно также влияет на общую стоимость. Другим меньшим влиянием будет качество выбора отделочных работ; например, напольные покрытия, бытовая техника, приспособления, ландшафтный дизайн и т. д.

Несмотря на эти переменные, мы понимаем, что вам все равно нужна общая оценка. Предполагая относительно простые земляные работы, коммунальные работы и наем подрядчика для строительства, приблизительная оценка для небольших коттеджей — это стоимость комплекта бревенчатой ​​хижины, умноженная на 2. Для бревенчатых хижин большего размера, более сложных или высококачественных вариантов общая смета затрат — бревенчатая хижина. стоимость комплекта раза в 2.5 или больше. Оба этих коэффициента ниже, если вы строите сами.

Мы часто находим множество формул для оценки стоимости «под ключ» в отрасли. Мы решили предоставить один из самых всеобъемлющих комплектов бревенчатых домиков в отрасли, чтобы минимизировать другие расходы, связанные с проектом. Другие компании будут продавать недорогой комплект с ограниченным количеством материалов, что увеличивает стоимость сборки.

Мы производим все бревенчатые домики на нашем заводе площадью 100 000 квадратных футов, обеспечивая высочайшее качество и плотно прилегающие комплекты.Это сокращает время, необходимое для постройки бревенчатой ​​хижины, и обеспечивает плотное прилегание для повышения энергоэффективности (узнайте больше о нашем журнале Everlast).

Примеры проектов сборки

Ниже приведены два примера построек бревенчатых домиков, которые соответствуют приведенным выше формулам. Эти примеры не означают, что стоимость вашего проекта будет аналогичной, они приведены только в качестве примеров. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить потребности вашего конкретного проекта.

Пример 1: Brandywine

Стоимость проекта бревенчатой ​​хижины в 2 раза превышала стоимость комплекта.Это включало разрешения, обследование, земляные работы, коммунальные услуги, бетонные работы, пространство для обхода, изоляция, HVAC, кухня, бытовая техника, сантехника, ландшафтный дизайн, строительный подрядчик, а также наш полный комплект (см. Наш список материалов комплекта бревенчатой ​​хижины).

Пример 2: Виндзор

Стоимость проекта бревенчатого дома в 2,5 раза превышала стоимость комплекта. Это включало полный подвал, разрешения, обследование, земляные работы, инженерные сети, бетонные работы, изоляцию, HVAC, кухню, бытовую технику, сантехнику, ландшафтный дизайн, строительного подрядчика, а также наш полный комплект (см. Наш список материалов для бревенчатого дома).

Общие сведения о ценах на комплект для бревенчатой ​​хижины

Бревенчатая хижина выдержала испытание временем. Если новая популярность структуры является каким-либо показателем, она будет так же продолжаться и в будущем. Бревенчатые домики теперь также стали более доступными, с появлением комплектов бревенчатых домиков, которые делают владение одним из них осуществимой мечтой. Эта статья поможет вам разобраться в стоимости комплекта бревенчатой ​​хижины и что следует учитывать при покупке бревенчатой ​​хижины.

По своей сути бревенчатый домик пользуется популярностью благодаря его очаровательному уюту.Толстая прочность стен полностью обусловлена ​​природой, а их естественные изоляционные свойства сохраняют тепло дома. Слово «бревенчатый домик» для многих означает безопасность, укрытие и тепло.

Неудивительно, что эти исторические дома становятся все более популярными, чем когда-либо в наш век цифровых технологий. Мы стремимся вернуться к простоте, и покупка бревенчатой ​​хижины — верный способ внести эту искренность в нашу повседневную жизнь.

К счастью, нам больше не нужно пилить деревья и тратить долгие часы на чистку и подъем бревен.Conestoga Log Cabins and Homes вкладывает десятилетия опыта в проектирование, изготовление и поставку комплектов бревенчатых домов для тех, кто мечтает о бревенчатом доме. Давайте рассмотрим некоторую информацию о ценах на бревенчатые хижины, а также о том, как составить бюджет и спланировать покупку.

От чего зависит цена дома?

В среднем новый дом стоит 360 900 долларов, а средний размер составляет около 2660 квадратных футов. Так что же входит в цену квадратного метра дома и как можно судить о стоимости бревенчатой ​​хижины?

Во-первых, давайте рассмотрим все заявления об отказе от ответственности.Цены на дома сильно различаются в зависимости от места постройки, как и затраты на рабочую силу. Цены на материалы меняются из-за рыночных сил, торговых изменений и политического климата. Вы всегда можете найти способы сделать вещи дешевле или дороже.

Дома состоят из основных частей: фундамент, стены, крыша, наружная обшивка, внутренние стены и пол, водопровод, электричество, окна, двери, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, внутренняя отделка и внутренняя отделка. Стоимость каждого из этих предметов не обязательно линейно увеличивается с размером.Другими словами, дом вдвое меньшего размера может стоить и вдвое меньше — скорее всего, он будет стоить больше, чем половина.

Дома меньшего размера имеют более высокие затраты на квадратный фут, потому что большая часть дома имеет пороговую стоимость. Это означает, что существует базовая начальная стоимость детали или системы, а затем увеличивается в зависимости от площади, необходимой для обслуживания. Например, система отопления и охлаждения. Это дизайн системы, накладные расходы компании на ее производство и стоимость разработки системы для дома определенного размера.Это составляет пороговую стоимость, к которой затем будут добавлены установка и дополнительные детали.

Приобретая комплекты для бревенчатых домиков, владельцы могут заранее знать стоимость материалов и получать их в готовом виде.

Другие факторы, которые следует учитывать

Как скажет вам домовладелец или застройщик, необходимо учитывать затраты, отличные от цены сырья на материалы в вашем доме. Выделите в своем бюджете место для следующего:

Съемка

Есть много ситуаций, в которых для работы требуется геодезист.Границы часто нечетко определены, или иногда вы будете строить на новом участке земли. Важно точно знать, где ваш дом может находиться на законных основаниях, чтобы избежать головной боли в будущем. Сюрвейеры могут добавить от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов к стоимости дома, но они обеспечивают душевное спокойствие и правовую определенность.

Водопроводная, электрическая и септическая система

Особенно, если вы строите на необработанной земле, вам необходимо учитывать стоимость бурения скважины, прокладки электрических кабелей и установки септической системы.В качестве альтернативы вы можете подключиться к существующей системе водоснабжения и канализации и получить питание от ближайшего столба. В любом случае за запчасти и работу придется заплатить. Колодцы стоят несколько тысяч долларов, а септические системы обойдутся на несколько тысяч дороже, поэтому планируйте эти расходы заранее.

Недвижимость

У вас уже есть земля для постройки коттеджа? Если нет, вам нужно будет учесть стоимость новой земли. Выбирая недвижимость, не забудьте учесть вышеупомянутые системы водоснабжения, электричества и септики.Может возникнуть соблазн купить дешевую землю, не помня о затратах на эти важные коммунальные услуги.

Время

Время — деньги, так говорят. Строительство может занять некоторое время, поэтому не планируйте его делать в мгновение ока.

Качество

Более дешевая сделка не всегда лучше. Оплата более качественных материалов может увеличить ваши первоначальные затраты, но в долгосрочной перспективе это сэкономит вам деньги, сэкономив на полной замене или дорогостоящем ремонте.

Стоимость предметов домашнего обихода, не включенных в комплект

Есть еще один набор дополнительных затрат, которые следует учитывать, на этот раз более конкретно для набора для бревенчатой ​​хижины.Это исключение некоторых предметов в доме. Комплекты для бревенчатых домиков, как правило, имеют экономичную цену, но они редко включают следующие элементы:

Сантехника

Наличие мастера-сантехника, работающего с водопроводной системой вашего дома, поистине бесценно. Это не только потому, что она делает вашу повседневную жизнь более легкой, но и потому, что вода хитрым способом разрушает дома. Хороший сантехник позаботится о том, чтобы вода и сточные воды оставались там, где они должны были оставаться, и не причинят вам трагического ущерба.Они также добавят к стоимости дома несколько тысяч долларов.

HVAC

HVAC означает отопление, вентиляцию и охлаждение воздуха. Система HVAC будет необходима почти во всех климатических условиях, и большинство комплектов бревенчатых домиков не включают ее в цену. Поэтому, если вам нужен теплый пол, дровяная печь, центральное отопление или радиаторы, обязательно учитывайте цену в своем бюджете.

Предметы интерьера

Само собой разумеется, что комплекты для бревенчатых домиков не идут в комплекте с мебелью.Мебель добавит к стоимости дома многие тысячи долларов. Стандартный спальный гарнитур, включающий кровать, комод и прикроватную тумбочку, стоит около 1200 долларов, а остальной части дома потребуются такие предметы, как диваны, стулья, столы и лампы.

Отделка, такая как столешницы и т. Д.

Многие комплекты для бревенчатых домиков не включают такие аспекты, как отделка плитки, столешницы или оборудование. Учитывайте эти расходы в дополнение к стоимости таких материалов, как краска и полы.

Соотношение стоимости и цены

Потребители хотят получить хорошее соотношение цены и качества — или, как минимум, цену, которая точно отражает ценность.К сожалению, это не всегда так.

Начнем с того, что дешевый комплект для бревенчатой ​​хижины не всегда выгоден. Часто компания сокращает расходы, удаляя множество опций, необходимых для функционирования дома. Это означает, что вы будете тратить больше денег, и вам неизбежно придется покупать больше вещей, чтобы все это работало.

Аналогичным образом, в ультрабюджетных наборах для бревенчатых домиков могут использоваться не самые лучшие материалы. Результатом может быть дешевая древесина, которая не была должным образом обработана, некачественные материалы и недостаточное внимание к деталям. Conestoga Log Cabins and Homes активно борется с этим, придавая постоянный уровень качества материалам и дизайну домов.

Означает ли верхний предел высокое значение?

Столь же неэтичное поведение может иметь место и на верхнем конце ценового диапазона. Бытует мнение, что высокая стоимость означает высокую ценность, и хотя обычно это правда, продавцы иногда этим пользуются. Компании с большими салонами, позиционирующие себя как роскошные, часто сокращают углы аналогичным образом.Они полагаются на дешевые материалы и неэкологичные методы строительства для увеличения прибыли. Поскольку они заявляют о высокой степени роскоши, они также повышают цену на базовые товары.

Главное — подходить к комплектам для бревенчатых домиков глазами детектива. Обязательно задайте компании вопросы о том, какое дерево и материалы они используют, и получите некоторые знания о методах строительства, которые нужно сравнить и сопоставить. Conestoga Log Cabins and Homes гарантирует высокое качество и экологически чистые методы строительства.и доступен для обсуждения деталей комплектов в любое время.

«Под ключ»: что это и что входит?

Стоимость «под ключ» — это приблизительная цифра полной стоимости готового и пригодного для жилья дома. Он включает такие вещи, как земляные работы, инженерные сети, бытовая техника, каменная кладка и многое другое.

Чтобы получить приблизительное представление о стоимости комплекта бревенчатой ​​хижины «под ключ», возьмите стоимость комплекта и умножьте ее на 2,0–2,5 (см. Примеры выше). Эта цифра будет варьироваться в зависимости от объема необходимых земляных работ, подвала или гаража, стоимости коммунальных услуг на участке, сложности конструкции и объема работы, которую вы будете выполнять самостоятельно.

Как составить бюджет для инвестиций

Составление бюджета на покупку дома не так страшно, как может показаться. Это действительно разбивается на несколько простых шагов. Вытяните ручку и блокнот и уделите несколько минут определенному рассмотрению этих моментов:

1. Во-первых, какую сумму первоначального взноса вы можете себе позволить?

   Помимо ваших ежемесячных расходов, это огромная часть покупки дома. Чем выше ваш первоначальный взнос, тем меньше ежемесячные платежи по ипотеке и тем меньше процентов вам придется платить со временем.Эти деньги часто поступают из сбережений, хотя многие люди проявят изобретательность и попытаются продать автомобиль или что-то подобное, чтобы увеличить свой первоначальный взнос.

2. Какую заработную плату получает ваша семья?

   Если вы собираетесь совершить покупку с партнером, подсчитайте, какой доход вы приносите каждый месяц. Убедитесь, что это число после уплаты налогов, так как вы не хотите вносить в бюджет доход, который вам придется платить правительству позже.

3. Сложите ежемесячные расходы.

   Это будут такие вещи, как аренда, коммунальные услуги, медицинское страхование, оплата автомобилей, еда, газ, подписки, тарифные планы на телефонные звонки, питание вне дома, покупка одежды и многое другое. Некоторые из этих статей будут негибкими, например, страхование здоровья и коммунальные услуги. У других, таких как еда и подписка, есть немного места для маневра, чтобы помочь вам заработать с бюджетом.

4. Теперь составьте список расходов, которые будут добавлены при покупке дома.

   Страхование домовладельца, налоги на имущество и коммунальные услуги — все это факторы, когда вы владеете домом.В определенное время года вам могут понадобиться работы во дворе или вспашка снега. Возможно, у вас нет опыта с такими расходами, поэтому попробуйте попросить друзей, которые являются домовладельцами, узнать, могут ли они дать вам какие-либо рекомендации.

5. Как только вы станете владельцем каюты, какие расходы исчезнут из ваших расходов?

   Вы будете проводить отпуск в хижине, поэтому деньги, потраченные на отели, уйдут, или, если вы живете в бревенчатом доме полный рабочий день, расходы могут быть ниже, чем у вашего текущего места жительства.Посмотрите на все свои расходы и выясните, какие из них уйдут.

6. Выполните простую математику, чтобы вычислить, сколько вы можете потратить на жилье.

   Сложите все доходы и вычтите расходы, связанные с домовладением. Не включайте расходы, которые исчезают на шаге 5. Однако оставьте место для экстренного ремонта, проблем со здоровьем и многого другого, чтобы избежать непредвиденных расходов, разрушающих ваш бюджет.

7. Оставшаяся цифра — это сумма, которую вы можете позволить себе каждый месяц на свой дом.

   В Интернете нет недостатка в ипотечных калькуляторах, так что вы можете начать играть с цифрами, чтобы определить ежемесячные платежи и общую стоимость дома. Введите первоначальный взнос, который вы можете себе позволить, плюс текущую процентную ставку, и, указав общую стоимость дома, вы увидите, какими будут ежемесячные платежи.

Долгосрочный бюджет

В долгосрочной перспективе подумайте, как жизнь может измениться. Например, у вас будут дети? А что насчет домашних животных? Вы предвидите, что к вам переедет родитель?

Трудно спланировать неизведанное, но будущее — вы оглянетесь назад и поблагодарите настоящего — за то, что заложили в бюджет сюрпризы.Лучший способ сделать это — ежемесячно откладывать определенную сумму на сбережения. Это не только принесет прибыль в банк, но и позволит вам пополнить свой бюджет по мере увеличения расходов.

Строительные кредиты Vs. Ипотека

Традиционная ипотека — это, по сути, ссуда, предоставляемая банком человеку для покупки дома. Человек вносит первоначальный взнос для обеспечения ипотеки, а затем вносит ежемесячные платежи с процентами. Условия ипотеки могут быть на разное количество лет.

Строительные ссуды намного короче, чем ипотеки. Обычно они выплачиваются поэтапно по мере строительства дома. Кредитор получает подробные планы и график строительства и платит строителю по мере строительства бревенчатой ​​хижины.

Строительные ссуды предлагает меньшее количество банков, потому что некоторые выдают ссуды только на готовые здания. Вам нужно будет найти кредитора, который может предоставить ссуду на строительство в процессе строительства и конвертировать ссуду в ипотеку, когда домик будет завершен.Строительные ссуды обычно требуют первоначального взноса, но не требуют внесения основной суммы. Выплаты основного долга и процентов начинаются только после того, как ссуда была преобразована в ипотеку.

Бревенчатые коттеджи и дома Conestoga — что вы получите от нас

Мы считаем, что бревенчатые домики стали неотъемлемой частью американской идентичности. Комплект для кабины — это не способ получить деньги от потребителя, скорее, это способ сделать дом такого особого типа доступным и доступным для большего числа людей, чем когда-либо прежде.

Ищете ли вы симпатичную крошечную хижину в лесу или более крупный бревенчатый дом, у Conestoga есть множество вариантов для любого бюджета. Ознакомьтесь с нашей подборкой комплектов бревенчатых домиков или позвоните нам, чтобы помочь вам разработать индивидуальный дизайн.

Финансирование аренды недвижимости под ключ — пошаговое руководство

Финансирование аренды недвижимости под ключ — самый сложный вопрос, который нужно решить для покупателя, не имеющего опыта работы на рынке недвижимости. Все мы знаем, что в инвестициях в недвижимость «деньги — это король».«Но, если у инвестора нет такой суммы наличных денег, определенно требуется финансирование для покрытия покупной цены инвестиционной собственности.

Есть много вариантов, доступных для финансирования аренды недвижимости под ключ . Среди них наиболее популярны ссуды без права регресса, ссуды в твердых деньгах и частные ссуды. В обычной ипотеке минимальный первоначальный взнос и более низкая процентная ставка. В случае ссуды без права регресса инвестор выставляет актив вперед. В этой статье мы сосредоточимся на обсуждении различных способов финансирования сдачи в аренду недвижимости под ключ.

Что такое аренда под ключ?

A Сдам под ключ недвижимость — это инвестиционная недвижимость (в основном дом или квартира), которую инвестор может купить и арендовать за короткий период времени. Компании по недвижимости под ключ специализируются на покупке и реставрации старых и аварийных домов. Обычно они покупают их на аукционах REO, ремонтируют и сдают в аренду арендаторам, прежде чем выставить недвижимость на продажу.

Этот тип инвестирования в недвижимость стал особенно популярным после того, как в 2008 году на рынке недвижимости США лопнул пузырь. По сути, аренда под ключ — это источник пассивного дохода для инвесторов. Он подходит тем инвесторам, у которых нет амбиций или возможностей напрямую / активно заниматься покупаемой недвижимостью.

Они привлекают другие компании, называемые компаниями по управлению недвижимостью «под ключ», которые будут заниматься обслуживанием собственности. Пассивные инвестиции в недвижимость — отличный способ получить постоянный приток денежных средств в течение значительного периода времени, не выполняя при этом тяжелой работы.Кроме того, для таких инвестиций предусмотрены специальные налоговые скидки.

Преимущества покупки недвижимости под ключ

• Местоположение: С опцией аренды недвижимости под ключ потенциальный инвестор не привязан к местоположению собственности. За небольшую разницу в цене инвестор может купить сдаваемую в аренду недвижимость под ключ в более выгодном месте, чем его собственная, и при этом арендная плата может быть в пять раз выше. Это, безусловно, беспроигрышная ситуация.

Ресурсы

• : с инвестициями в аренду под ключ потенциальный инвестор, имеющий уже проверенную недвижимость, обычно получает компанию, которая хорошо знает окрестности и рынок, на котором расположена недвижимость.
• Инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость под ключ рентабельны по нескольким ключевым причинам.
• Аренда недвижимости под ключ доказала высокий уровень возврата инвестиций.
• Экономия времени также является большим преимуществом. Инвестор может найти хорошего поставщика, который позаботится о текущих проблемах реставрации и арендаторов. В этом случае инвестор без особых усилий получает дополнительный источник дохода.
• Аренда недвижимости под ключ восстанавливается и продается компаниями, которые знают местность, и это снижает риск неопытного инвестора, который не может иметь дело с недвижимостью, требующей ремонта.
• Более дешевые начальные инвестиции — Аренда под ключ Недвижимость для продажи можно легко найти на наиболее быстрорастущих рынках, и ее можно легко просканировать без ненужного «блуждания» по рынку недвижимости. Они уже готовы к заселению и сдают в аренду квалифицированным арендаторам, у которых есть управление недвижимостью.

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости под ключ в настоящее время, вы можете пойти на рынок недвижимости Хьюстона. В Хьюстоне есть все: люди, разнообразие, деловой климат, всемирная известность в области энергетики, медицины, космоса и производства и, прежде всего, быстро развивающийся рынок недвижимости.

Финансирование аренды недвижимости под ключ

Если вам необходимо финансирование для покупки недвижимости под ключ, вы должны обратить внимание на информацию, приведенную ниже. Приобретение сдаваемой в аренду недвижимости под ключ — хороший вариант в сегодняшней среде с низкими процентами. По состоянию на январь 2017 года процентная ставка по обычной ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет составляет 3,875% с годовой процентной ставкой 3,946%.

Для обычной ипотеки с фиксированной процентной ставкой на 20 лет средняя процентная ставка составляет 3.625% при годовой процентной ставке 3,723%. А для ипотеки с фиксированной процентной ставкой на 15 лет средняя процентная ставка составляет 3,500% с годовой процентной ставкой 3,625% (Источник — Банк США).

Данная ипотека будет выплачиваться ежемесячно в течение 2-х летнего периода. 30% от общей стоимости необходимо внести в качестве первоначального взноса в течение четырех недель с момента подписания договора купли-продажи.

Примечание. Годовая процентная ставка (APR) представляет собой истинную годовую стоимость вашей ссуды. Он включает в себя фактические проценты, которые вы платите кредитору, плюс любые сборы или расходы.Вот почему годовая процентная ставка по ипотеке обычно выше, чем процентная ставка.

Существует три основных способа финансирования аренды недвижимости под ключ — наличными, заем и ссуда или ипотека.

1. Финансирование аренды недвижимости под ключ наличными

Финансирование сдачи в аренду недвижимости «под ключ» за наличные — самый простой способ, если у вас есть так много денег в наличии. Это также означает меньше бумажной работы и больший приток денег, поскольку после покупки не нужно платить EMI.Покупатели за наличные часто получают скидку от продавцов. Как покупатель наличными, вы также можете сэкономить на заключительных расходах. Вам не нужно платить поверенному по ипотеке.

Финансирование сдачи в аренду недвижимости «под ключ» наличными. означает, что вам не нужно вкладывать налоги на недвижимость в условное депонирование, платить за подачу заявки на ипотеку и комиссию за выдачу кредита. Оценка собственности не является обязательной при покупке за наличные, как это требуется для всех ипотечных кредиторов. Как покупатель за наличные, вам решать, хотите ли вы страхование титула или нет.

Страхование титула, которое предлагает защиту от проблем с цепочкой владения и претензий, таких как неуплаченные налоги на имущество или залоговое удержание, требуется кредиторами. Финансирование аренды недвижимости под ключ за наличные не для всех возможно, и, кроме того, это также может съесть все ваши сбережения.

Однако, если у вас есть 5 миллионов долларов или более наличными, вы попадаете в другую группу инвесторов, называемую состоятельными людьми. В этом случае, если вы возьмете 10% и инвестируете в сдачу в аренду под ключ на некоторых из самых быстрорастущих рынков недвижимости, это может быть хорошим вложением для получения пассивного дохода от аренды.

2. Финансирование аренды недвижимости под ключ с помощью ссуды

Есть несколько факторов и условий, которые влияют на получение ссуды на покупку сдаваемой в аренду недвижимости под ключ.

Некоторые из наиболее важных факторов:

• Кредитный рейтинг (определяет ваш кредитный рейтинг)
• Кандидат должен иметь SSN
• Устойчивый доход
• Надежная история работы
• Нехватка любого из этих факторов может привести к тому, что вы не сможете пройти предварительную квалификацию для получения кредита.

Важность отношения ссуды к стоимости для финансирования аренды недвижимости под ключ

Отношение ссуды к стоимости (LTV) — это число, которое описывает размер ссуды по сравнению с покупной ценой собственности, обеспечивающей ссуду. Кредиторы и другие лица используют коэффициент, чтобы понять, насколько рискован ссуда, и его можно использовать для утверждения ссуд или требования частного ипотечного страхования (PMI).

Коэффициент вашей ссуды к стоимости (LTV) показывает, сколько вы будете должны по собственности после внесения первоначального взноса.Чем выше ваш первоначальный взнос, тем ниже сумма кредита и ниже LTV. Если ваш первоначальный взнос меньше 20%, отношение суммы кредита к стоимости для обычного финансирования будет выше 80%, и ваш кредитор может потребовать от вас оплатить частную ипотечную страховку.

Типы вариантов ипотеки для финансирования аренды недвижимости под ключ

1. Ипотека с фиксированной процентной ставкой

Ипотека с фиксированной процентной ставкой означает, что процентная ставка по ипотеке, а также общая сумма EMI в виде основной суммы и процентов останутся неизменными в течение всего срока кредита.Ваш EMI не будет увеличиваться или уменьшаться.

2. Ипотека с регулируемой процентной ставкой

Ипотечные кредиты с регулируемой ставкой имеют процентную ставку, которая может периодически меняться в зависимости от изменений соответствующего финансового индекса, связанного с ссудой. Следовательно, ваш EMI будет увеличиваться или уменьшаться, если индексная ставка повышается или понижается.

3. Альтернативные варианты ипотеки

Некоторые подходящие покупатели жилья или инвесторы могут претендовать на получение ссуды FHA (Федеральное жилищное управление) или VA (Департамент по делам ветеранов).Эти ссуды, как правило, допускают более низкий первоначальный взнос и более низкий кредитный рейтинг по сравнению с обычными ссудами.

Эти два варианта наиболее популярны среди покупателей жилья в США. Ссуды FHA — это ссуды, застрахованные государством, а ссуды VA предлагаются кредиторами, одобренными VA. Например, Bank of America является одобренным кредитором как FHA, так и VA.

Можно ли использовать ссуды FHA для финансирования аренды недвижимости под ключ?

Как правило, вы можете арендовать свой дом FHA, если вы прожили в нем достаточно долго.Ссуды FHA или Федерального управления жилищного строительства предназначены только для владельцев квартир. FHA не будет страховать ссуду, если вы приобретаете арендуемую недвижимость под ключ, у которой есть арендатор. Кредиты FHA были созданы для поощрения домовладения.

У этих кредитов более низкие требования к первоначальному взносу, чем у большинства обычных ипотечных кредитов. Следовательно, они ограничены покупателями, которые намереваются занять приобретаемые дома. Кредит FHA обычно не может быть использован для финансирования второго дома, съемного дома, загородного дома или инвестиционной собственности.Однако из общего правила есть несколько исключений.

Однако вы можете рефинансировать имеющуюся ссуду FHA, если вы переедете из дома, но продолжаете владеть им и сдавать его в аренду для получения дохода. Даже если вы больше не проживаете в доме, правила FHA позволяют вам рефинансироваться в другую ссуду FHA. Рефинансирование от FHA к FHA также известно как оптимизированное рефинансирование FHA.

Есть еще один способ использовать ссуду FHA для покупки доходной собственности. Это покупка дуплекса или другого вида жилья с 2-4 отдельными квартирами.Как владелец, вам придется жить в одной квартире, что делает ее собственностью, занимаемой владельцем и, следовательно, имеющей право на FHA, а другие квартиры вы можете сдавать в аренду для получения дохода.

Используя этот метод, вы потенциально можете бесплатно жить в своем доме. В отличие от обычных ссуд, ссуды FHA доступны только с минимальным первоначальным взносом в размере 3,5 процента.

Поиск кредиторов для финансирования аренды недвижимости под ключ в 2020 г.

Найти кредитора для финансирования аренды недвижимости под ключ — это не сложная работа.На рынке существует множество конкурирующих друг с другом. Кредиторы, такие как национальные и региональные банки, онлайн-ипотечные кредиторы и кредиторы для инвестиционного бизнеса (включая недвижимость, такую ​​как арендуемая недвижимость), все они требуют от покупателей некоторых документов для проверки, таких как формы W-2, квитанции о зарплате, список долгов, кредитные активы и т. Д. титулы на недвижимость и др.

Щелкните ссылку, чтобы узнать о покупке недвижимости в аренду без выплаты денег.

Ставки по ипотечным кредитам, сборы за оформление, комиссия за оценку и другие расходы на заимствование могут существенно различаться между кредиторами, и вам следует искать, пока не найдете кредитора, который соответствует вашим потребностям.Помните, что выбранный вами кредитор повлияет на то, как быстро вы сможете закрыть и сколько вам нужно будет заплатить за финансирование аренды недвижимости под ключ в размере .

Ипотека для недвижимости, не занимаемой владельцем, имеет более высокую процентную ставку, чем ипотека , занимаемая владельцем, поскольку она рассматривается кредиторами как более высокий риск. Чтобы найти кредиторов для финансирования аренды недвижимости под ключ , вы можете перейти на сайт lendingtree.com , который представляет собой онлайн-кредитную биржу, которая связывает потребителей с несколькими кредиторами, банками и кредитными партнерами, которые конкурируют за бизнес.

Не является прямым поставщиком ссуд; это вместо этого брокер. Там вы можете бесплатно сравнить кредитные предложения нескольких кредиторов. LendingOne.com предлагает 30-летние ссуды с фиксированной ставкой до 80% LTV. Лучше всего, что они могут предоставить вам финансирование всего за 10 рабочих дней, что позволит вам конкурировать со всеми покупателями за наличные.

Еще одним рейтинговым кредитором, занимающимся прямым ипотечным кредитованием, занимающимся покупкой или рефинансированием жилья в соответствии с обычными условиями, VA и FHA, является компания J.G. Компания Wentworth. Это , ориентированное на обеспечение прямого доступа потребителей к финансовым решениям с помощью различных способов, включая ипотечное кредитование и рефинансирование.

SoFI — это современная финансовая компания. Они сотрудничают с участниками, чтобы предложить отличный сервис и низкие ставки рефинансирования студенческих ссуд, ипотечных и личных ссуд. Вы можете заплатить всего 10% по ипотеке до 3 миллионов долларов, и при этом не требуется PMI, оплачиваемый заемщиком. Вы можете выбрать ипотеку, которая подходит для вас: от фиксированного 15-летнего до 30-летнего фиксированного срока. Обычный первоначальный взнос, требуемый кредиторами, составляет 20% от суммы кредита.

Получив право на получение ссуды, вы можете продолжить свою инвестиционную цель и прочитать этот блог , как купить недвижимость под ключ .Когда дело доходит до недвижимости, можно встретить самые разные мнения о ее важности для инвестиционного портфеля отдельных лиц.

Вложение в недвижимость под ключ для сдачи в аренду — одно из лучших вложений, которые вы можете сделать сегодня на рынке недвижимости США. Стоимость вашей сдаваемой в аренду недвижимости под ключ может возрасти, чтобы вам было выгодно сдавать ее в будущем. Но, при этом, инвестирование в арендуемую недвижимость под ключ требует большого количества исследований, планирования и упорной работы, чтобы сделать покупку надежной инвестицией.

Покупка или продажа недвижимости для большинства инвесторов — одно из наиболее важных решений, которые они принимают. Выбор профессионала / консультанта по недвижимости продолжает оставаться важной частью этого процесса. Они хорошо осведомлены о важнейших факторах, влияющих на вашу конкретную рыночную зону, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие места, время и процентные ставки.

NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS стремится установить стандарты в нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных сделок с недвижимостью «под ключ» в США.С. растущие рынки. Мы можем помочь вам добиться успеха, минимизируя риски и увеличивая прибыльность.

Целью данной статьи было обучить инвесторов, желающих купить и профинансировать аренду недвижимости под ключ в Соединенных Штатах. Покупка любой инвестиционной собственности требует большого количества исследований, планирования и составления бюджета. Не все сделки являются надежными инвестициями. Мы всегда рекомендуем провести собственное исследование и обратиться за помощью к консультанту по инвестициям в недвижимость.

Как составить бюджет на содержание арендуемой собственности

Хотя легко предположить, что 100 процентов вашего дохода от аренды пойдут прямо в ваш карман, этот миф основан не более чем на надеждах и мечтах тех, кто еще не приобрел инвестиционную недвижимость.

Умные профессиональные арендодатели знают, что определенный процент их дохода — часто относительно высокий процент — предназначается до того, как вкладывается в сбережения. Налоги, страхование, непредвиденный ремонт и коммунальные услуги — все это съедает прибыль, и важно оставаться на шаг впереди, рассчитывая свои годовые прогнозируемые расходы, включая техническое обслуживание.

Планирование технического обслуживания позволяет вам откладывать часть вашего дохода от аренды на содержание, позволяя выполнять плановое техническое обслуживание вовремя, что является важной частью поддержания вашего арендуемого жилья в хорошем состоянии.Одна из самых больших проблем с вышеупомянутым обслуживанием заключается в том, что пренебрежение техническим обслуживанием часто приводит к более серьезным проблемам и необходимости более обширного и дорогостоящего ремонта. Например, эта небольшая утечка в крыше может в конечном итоге привести к обширному повреждению плесенью или структурным проблемам. Небольшое техническое обслуживание может иметь большое значение для предотвращения проблем.

Но сколько вы планируете потратить? Хотя невозможно предсказать точную сумму в долларах для предстоящего ежегодного обслуживания, вы можете подойти довольно близко.Есть несколько популярных методов, на которые полагаются профессиональные арендодатели, позволяющие им планировать, сколько им следует отложить. Для инвесторов использование этих оценок может помочь вам точно оценить, является ли недвижимость финансово надежной инвестицией.

Готовы? Вот как вы можете начать составлять бюджет на техническое обслуживание.

Формула одного процента стоимости имущества

Один из более простых методов оценки технического обслуживания — использование базовой процентной формулы.Это правило гласит, что вы должны выделить один процент от стоимости вашей собственности на техническое обслуживание. Итак, если у вас есть аренда на 200 000 долларов, планируйте ежегодно тратить около 2 000 долларов на базовое обслуживание. Это удобная оценка, которую можно использовать, если вы пытаетесь получить быструю приблизительную оценку.

Формула в квадратных футах

Еще одна часто используемая формула — это оценка технического обслуживания на основе квадратных метров дома. С помощью этой формулы сложите квадратные метры и выделите 1 доллар на квадратный фут для годового обслуживания.Таким образом, для аренды 2500 футов вы можете примерно рассчитывать потратить около 2500 долларов в год на техническое обслуживание.

Прочие факторы

Хотя приблизительные рекомендации по оценке — отличное место для начала (и лучше, чем ничего), для чуть более точной оценки рассмотрим факторы, которые напрямую влияют на объем обслуживания дома, например:

Возраст собственности будет иметь решающее значение при определении ваших годовых расходов на техническое обслуживание.Дома от 10 до 15 лет и старше часто требуют значительного ремонта. В большинстве случаев это включает в себя все: от новой электропроводки, нового сайдинга и новой крыши.

• Состояние имущества

Подобно возрасту дома, рекомендуется принимать во внимание общее состояние собственности. Дома, которые не содержались должным образом, будут стоить значительно дороже на ежегодное обслуживание и больше на ремонт и ремонт.

Наконец, тип собственности, которой вы владеете, повлияет на расходы на содержание. Если у вас есть жилой дом на одну семью, вы столкнетесь с более высокими затратами на обслуживание, чем с кондоминиумом или домом, входящим в состав ТСЖ, которое коллективно берет на себя любое внешнее обслуживание. Конечно, в этом случае вам придется внести в бюджет сборы ТСЖ.

К другим факторам риска относятся суровый климат и расположение вашей арендуемой квартиры в зоне затопления или в зоне, подверженной заражению вредителями.

Сколько в бюджет?

Какая из этих формул лучше? Хотя каждая из этих формул может быть отличным способом быстро составить бюджет на техническое обслуживание, один из лучших способов получить реалистичную оценку — это взять среднее значение правила одного процента и формулы площади в квадратных футах, а затем добавить не менее 10 процентов для каждого дополнительного фактора, такого как старение собственности или если ваша собственность находится в зоне затопления. Все эти факторы повлияют на ваш бюджет на техническое обслуживание.

Итак, допустим, процент от стоимости вашего имущества составляет 2000 долларов США.

А ваша приблизительная площадь в квадратных футах — 3000 долларов

В среднем 2500 долларов.

Затем добавьте дополнительные 10 процентов для каждого дополнительного фактора. Допустим, ваша собственность — это старый дом; добавьте 10 процентов, или 250 долларов. Общая сумма, которую вы должны потратить, составляет 2750 долларов.

Хотя невозможно указать точные цифры бюджета, это должно дать вам хорошее общее представление о том, сколько вы должны планировать в бюджете на расходы на техническое обслуживание каждый год.

Бюджет успеха

Хотя многие домовладельцы боятся слова «техническое обслуживание», потому что они связывают его с дорогостоящими и ненужными расходами, техническое обслуживание не обязательно должно быть дорогостоящим, а регулярное техническое обслуживание может даже помочь вам сэкономить.Согласно GetRichSlowly, национальная статистика денежной стоимости обслуживания дома гласит, что на каждый доллар, потраченный на техническое обслуживание, можно избежать ремонта до 100 долларов. Это означает, что как профессиональный арендодатель, если вы хотите сэкономить, не экономьте на обслуживании!

И не забудьте оценить содержание при расчете стоимости потенциальной инвестиционной собственности. Это будет влиять на ваши предполагаемые ежегодные расходы и поможет вам определить, является ли недвижимость финансово жизнеспособной покупкой.

Какой метод оценки технического обслуживания вы предпочитаете?

Будьте осторожны при инвестировании в недвижимость «под ключ» — вот почему стоимость недвижимости

в районе залива

продолжает расти, и в результате многие инвесторы оказываются вне рынка.

Некоторые не хотят полностью отказываться от инвестиций в недвижимость, поэтому они обратились к альтернативной стратегии: покупка недвижимости под ключ на недооцененных рынках для получения пассивного дохода.

Для удовлетворения растущего спроса в последнее время возникло множество сторонних поставщиков услуг инвестирования «под ключ».

Но действительно ли вложение в недвижимость «под ключ» — это разумная инвестиционная стратегия или это всего лишь хитро продвинутая уловка?

Давайте посмотрим.

Что такое недвижимость под ключ?

Когда мы используем термин «сдача в аренду под ключ», мы говорим о свободно определенной инвестиционной стратегии, в которой инвестор покупает недвижимость и управляет ею с помощью сторонней компании по управлению недвижимостью «под ключ».

Каков процесс работы со сторонним управлением под ключ?

Процесс работы со сторонней организацией обычно выглядит примерно так: ‍

1. Поиск недвижимости

Исходя из ваших личных инвестиционных целей, компания по продаже недвижимости под ключ поможет вам найти товар. инвестируйте и создайте портфель недвижимости, отвечающий вашим потребностям. Большинство утверждает, что у вас есть предварительно проверенная база данных о недвижимости, которую вы можете рассмотреть.Некоторые также имеют собственное программное обеспечение для оценки того, какие объекты недвижимости могут принести наибольшую прибыль. ‍

2. Финансирование инвестиций

В отличие от опытных инвесторов, большинство арендодателей «под ключ» не знакомы с различными способами финансирования аренды недвижимости. Сторонний поставщик недвижимости под ключ поможет вам оценить ряд вариантов финансирования в зависимости от ваших обстоятельств и целей. ‍

3.Приобретение недвижимости

После того, как вы определили инвестиционную недвижимость под ключ, которую хотели бы приобрести, сторонняя компания по аренде под ключ поможет вам со всеми документами, осмотром дома, оценками, кредитными документами и т. Д. продавец будет предоставлять комплексные услуги, как и агент по недвижимости, но он специализируется на работе с покупателями, находящимися на дальних расстояниях, которые хотят не вмешиваться. Типичный инвестор «под ключ» надеется стать пассивным инвестором, который может расслабиться и позволить поставщику недвижимости «под ключ» взять на себя всю работу, пока поступает доход от аренды. ‍

4. Ремонт объекта недвижимости

В зависимости от ситуации, некоторые объекты недвижимости под ключ потребуют капитального ремонта. Другим потребуется мелкий ремонт и техническое обслуживание, чтобы привести собственность в соответствие с нормами. Поставщик под ключ будет управлять всеми ремонтами и обновлениями для владельца инвестиционной собственности.

5. Управление недвижимостью

Основная причина, по которой люди покупают недвижимость «под ключ», заключается в том, что команда по управлению недвижимостью будет управлять имуществом на повседневной основе, включая поиск арендаторов и реагирование на любые потребности арендаторов.Это создает возможность для инвестиций без стресса. Все, что остается сделать покупателю, — это внести эти арендные чеки!

Сколько стоит управление под ключ?

Как правило, большинство фирм «под ключ» взимают около 3% комиссии за приобретение собственности, еще 10% за управление строительством, а затем от 7% до 10% за текущее управление недвижимостью.

Кто самые лучшие компании в сфере недвижимости «под ключ»?

На этот вопрос трудно, если вообще возможно, ответить.

Важно знать, что в США есть сотни фирм под ключ, и нет двух абсолютно одинаковых. Некоторые будут покупать, восстанавливать, сдавать в аренду, а ЗАТЕМ продавать вам недвижимость.

Другие специалисты специализируются на том, чтобы помочь вам найти дешевую недвижимость, которая нуждается в капитальном ремонте, и компания по аренде недвижимости под ключ возьмет на себя все эти ремонтные работы за вас.

Спектр услуг может сильно различаться, поэтому всегда внимательно изучайте поставщиков «под ключ», прежде чем что-либо делать.

Растущая популярность недвижимости под ключ

Недвижимость под ключ отлично подходит для таких людей, как Ян Го, 30-летнего специалиста по обработке данных, который живет и работает в технологической компании в Сан-Франциско. Несмотря на то, что он получает хорошую зарплату, цены на него выходят за пределы Залива.

Гуо хотел добавить недвижимость в свой инвестиционный портфель. В конечном итоге он купил две собственности: небольшой дом в пригороде Бирмингема, штат Алабама, и еще один в пригороде Колумбии, штат Южная Каролина.Он использовал HomeUnion, стороннего поставщика под ключ, базирующегося в Ирвине, Калифорния.

HomeUnion помог Гуо приобрести два объекта недвижимости на общую сумму 60 000 долларов, что довольно выгодно по сравнению с Bay Area, где средняя цена дома превышает 675 000 долларов.

HomeUnion, стартап-компания, основанная 8 лет назад, провела все ремонтные работы и теперь управляет недвижимостью для Гуо. На самом деле он никогда не видел собственности и не встречался с арендаторами, но он собирает чек арендной платы каждый месяц, и все это за 2000 миль.

«Слишком большой риск при покупке недвижимости в районе залива», — говорит Го. «Пока денежный поток поступает и попадает на мой банковский счет, мне наплевать на то, чтобы увидеть их лично».

Что такое льготы по аренде недвижимости под ключ?

Начинающих инвесторов в недвижимость, таких как Гуо, привлекает недвижимость «под ключ», потому что она дешевле, а управление требует меньше времени.

Средняя недвижимость под ключ продается по цене от 50 000 до 150 000 долларов.Большинство из них находится на рынке аренды, который сильно пострадал во время жилищного кризиса. Например, во Флориде, Северной Каролине, Теннесси, Джорджии и Огайо произошел взрывной рост сдачи недвижимости под ключ. Флорида и Джорджия также являются двумя штатами, наиболее благоприятными для домовладельцев.

Инвесторы «под ключ», как правило, приходят с дорогих рынков и хотят покупать в штатах с низкими ценами на жилье и относительно высокой арендной платой. Тем не менее, покупателям, прибывающим на дальние расстояния, как правило, не хватает знания местного рынка. «Вы видите этих людей, приезжающих из Калифорнии, и то, что я люблю называть« яппи-клубом », но они не понимают, что это не в лучшем районе, потому что они не сделали свою домашнюю работу», — говорит Тони Казанас, Агент по недвижимости в районе Кливленда.

Есть множество разных вещей, которые не принимают во внимание начинающие инвесторы в недвижимость, например, местные уровни вакансий и необходимость получить страховку от урагана или другую специальную страховку.

Компании «под ключ» восполняют этот пробел, предоставляя экспертные знания на местном рынке.

Опасности недвижимости «под ключ»

Основываясь на нашем первоначальном обзоре, может показаться, что инвестирование в недвижимость «под ключ» — это несложная задача!

Не так быстро.

Поставщики инвестиций «под ключ» часто нацелены на необразованных покупателей и продают обещание без стресса и возможности для инвестиций, генерирующих денежный поток.К сожалению, слишком многие покупатели забывают проявить должную осмотрительность. Они попадают на убедительную презентацию и блестящие маркетинговые материалы только для того, чтобы сожалеть об инвестициях в будущем. Видите ли, после экономического спада количество поставщиков услуг «под ключ» резко возросло. Многие из этих компаний управляются людьми в возрасте от 20 до 20 лет, у которых мало опыта в сфере недвижимости.

Они делают ставку на то, что большинство покупателей за пределами штата не захотят приходить посмотреть недвижимость, которую они продают, которая часто не была обновлена ​​до стандартов «под ключ».Некоторые предлагают портфели объектов недвижимости «под ключ», которые выглядят прямо из процесса отчуждения права выкупа, где модернизация даже не началась.

Это не красный флаг для тех, кто намеревается тратить деньги на ремонт домов, но многие поставщики услуг «под ключ» продают людей, потому что дома уже отремонтированы, а это не так.

Как оказалось, многие из этих поставщиков услуг «под ключ» являются опытными интернет-маркетологами, а не профессионалами в сфере недвижимости. Многие даже не знают, как профессионально управлять недвижимостью, которую они вам продают.

Каковы признаки того, что компания «под ключ» может быть незаконной?

• Неопытные операторы. Узнайте, как долго компания работает, где они инвестировали в недвижимость и со сколькими покупателями работали. Не стесняйтесь называть ссылки. Если вы собираетесь начать с кем-то бизнес, сначала проявите должную осмотрительность.
• Отсутствие прямых инвестиций. Инвестировала ли компания в собственный портфель арендуемой недвижимости? Если да, то какой доход они получают? Если компания не владеет и не управляет собственной арендуемой недвижимостью, как они узнают, как правильно ухаживать за вашей? Это серьезный красный флаг!

• Слабая опорная конструкция.Является ли человек, который продает вам вложения, тот же человек, который отвечает за приобретение недвижимости, ремонт, сдачу в аренду и техническое обслуживание? Если да, то это показатель того, что существует слабая структура поддержки. У легальных фирм по аренде под ключ обычно есть обширный набор профессионалов с разным опытом. Если кто-то пообещает, что сможет сделать это в одиночку, сколько индивидуального внимания будет уделяться вашей собственности?

• Мелкий ремонт. Прежде чем начать бизнес с компанией под ключ, найдите время, чтобы осмотреть несколько других объектов, которыми они управляют.В каком состоянии находится недвижимость, и проводился ли в ней ремонт? Если вы покупаете инвестиционную недвижимость под ключ, которая, по словам компании, уже была полностью отремонтирована, потратьте деньги на осмотр, чтобы убедиться. В противном случае вы можете застрять в дорогостоящем ремонте в будущем.

• Гарантии аренды. Опытные инвесторы в недвижимость знают, что не существует такой вещи, как «гарантия аренды» — недвижимость может быть с большей или меньшей вероятностью сдана в аренду быстро. Тем не менее, нет никаких гарантий, что он будет сдан в аренду по заявленной оператором «под ключ» цене.Потратьте некоторое время на исследование рынка, чтобы понять, какова рыночная арендная плата в районе, который вы собираетесь приобрести.

• Недвижимость с завышенной ценой. Точно так же потратьте некоторое время на изучение местного рынка. Поставщики недвижимости под ключ известны тем, что продают дома по завышенной цене инвесторам за пределами штата, которые привыкли к дорогим рынкам недвижимости. Дом, который продается за 200 000 долларов, может показаться выгодной сделкой по сравнению с тем местом, где вы живете. Если местные конкуренты продают вдвое меньше, то есть большая вероятность, что компания «под ключ» вас обманывает.

Что такое альтернативные инвестиционные стратегии?

Есть несколько популярных инвестиционных стратегий, которые может использовать инвестор в недвижимость. Они удобны в сочетании со знаниями о лучших местах для инвестиций и о том, как выйти на эти рынки.

Интернет-магазины

Вместо того, чтобы покупать недвижимость у традиционного оператора «под ключ», подумайте о покупке недвижимости с денежными потоками на онлайн-рынке, таком как Roofstock.

Roofstock и Investimate — это платформы, которые объединяют исследования рынка, данные о недвижимости и другую информацию об аренде на одну семью. Их тщательный процесс проверки помогает инвесторам принимать более обоснованные и обоснованные решения.

Эти торговые площадки побуждают инвесторов относиться к своим инвестициям в недвижимость больше как к портфелям акций, сосредотачиваясь на распределении активов, а не на попытках купить, отремонтировать и сдать в аренду свободные квартиры, как это может сделать оператор «под ключ».

Все объекты недвижимости на этих платформах полностью сданы в аренду, что позволяет инвестору получать денежный поток с первого дня после закрытия.

Стратегии пассивного инвестирования в недвижимость

Покупка и владение недвижимостью

Не путать с переворачиванием, восстановление влечет за собой ремонт помещения ровно настолько, чтобы его можно было арендовать. Если ваша первая инвестиция заставит вас захотеть больше недвижимости, вы можете быстро увеличить свой инвестиционный портфель.

BURL

BURL означает «покупка полезности; аренда предметов роскоши». Это повлечет за собой расширение вашего инвестиционного портфеля, включив в него несколько объектов недвижимости, которые надежно приносят пассивный доход, чтобы вы могли инвестировать в роскошную недвижимость.Возможно, вы никогда не сможете полностью выплатить ссуду на элитную недвижимость, но сумма, которую она оценивает, и увеличение арендной платы могут окупить все это.

Live-in Flip

Live-in flip — это переключение дома (ремонт дома и его быстрая продажа) и покупка и удержание. Вы делаете свою собственность основным местом жительства на два года, пока ремонтируете ее, а затем сдаете ее в аренду на срок не менее трех лет.

Затем вы продаете свою собственность, используя так называемое «Исключение по разделу 121», чтобы списать более 250 000 долларов (если не замужем) или 500 000 долларов (если зарегистрированы совместно).А поскольку это исключение, это означает, что нет необходимости платить налоги или реинвестировать эти средства. Эта стратегия часто связана с обменом 1031, который позволяет вам использовать прибыль от той же самой инвестиционной собственности для покупки собственности равной или большей стоимости без уплаты налогов на прирост капитала или возмещения амортизации.

Снежный ком с долга по аренде и все планы аренды за наличные

Снежный ком — это когда вы объединяете все свои деньги либо для погашения ипотечных ссуд, сдаваемых в аренду, либо для покупки недвижимости без всякой ипотеки.

Недвижимость под ключ: покупать или не покупать

В конечном счете, решение о том, стоит ли вам инвестировать в недвижимость под ключ, является личным. Ваш опыт в сфере недвижимости, знание местных рынков и инвестиционные цели должны повлиять на ваше решение. Аренда под ключ может стать отличным способом разнообразить ваше портфолио, особенно если вы не соответствуете местным ценам.

Но будьте осторожны с тем, кому вы вкладываете свои деньги — всегда, всегда проявляйте должную осмотрительность, прежде чем переходить к конкретному поставщику услуг под ключ.

Отсутствие инвестиций гарантирует надежность.

И имейте в виду, что аренда недвижимости крайне неликвидна.

Недвижимость «под ключ» часто легче купить, чем продать, поэтому обязательно подготовьте свою стратегию выхода, если что-то не пойдет так, как планировалось изначально.

Квартиры с дизайнерским ремонтом от застройщика

Этот сайт использует файлы cookie и службы сбора технических данных.
Для обеспечения бесперебойной работы и повышения качества обслуживания.Продолжая использовать наш сайт, вы автоматически соглашаетесь на добавление данных.

Дом/
Галерея / Ремонт под ключ

Ремонт

Хотите как можно раньше переехать в новую квартиру, нет ни времени, ни желания делать ремонт? Компания «Интергал-Буд» предлагает полностью готовую для вашего поселения квартиру — с ремонтом под ключ и полной отделкой!

Дизайнеры компании подготовили множество гармоничных и современных вариантов.Все, что вам остается, — это обставить и украсить новый дом по своему вкусу. Использование проверенных материалов, контроль выполнения ремонта и большой опыт гарантируют высокое качество ремонта.

Скандинавский стиль

Цвета в скандинавском стиле: белый, серый, песочный и голубой.Они отлично сочетаются с натуральным деревом, создают ощущение легкости и обладают успокаивающим действием. В интерьере используются натуральные материалы с натуральной фактурой, которые подчеркивают близость к природе и создают комфортную атмосферу в помещениях.

Минимализм

Стиль минимализм — минимум деталей, максимум пространства.Ничего интересного, все на своих местах. Для отделки таких квартир бывает не более трех цветов, чаще всего цена бежевый, серый, черный, средне-бежевый.

Современная классика

Апартаменты в стиле современной классики нейтральных природных оттенков.Для этого стиля характерны декоративные элементы. Например, при ремонте потолка мы используем молдинг из пенополистирола, который визуально приподнимает потолок. Яркие межкомнатные двери добавляют пространства и легкости.

Белый ящик

Предремонтная подготовка квартиры «Белый ящик» от Интергал-Буд включает: цементно-песчаную стяжку со звукоизоляцией на полу; маяковая гипсовая штукатурка поверхности стены; окна с 2-х камерными стеклопакетами; металлические противоударные и противопожарные входные двери с накладками из МДФ; счетчики воды и электричества; стальные панельные радиаторы с нижним подключением; электропроводка до щита квартиры.

.