Планировка дачного участка 15 соток схемы: Планировка участка 15 соток прямоугольной формы под строительство: схема, варианты с домом, баней и хозпостройками, ландшафтный дизайн

Ноя 3, 2018 alexxlab

Содержание

План участка 15 соток + фото

До недавнего времени проблемы рационального планирования земельного участка практически не существовало. При размере земельного надела в 6-7 соток требовалось разместить на небольшой территории все необходимое и одновременно выдержать жесткие требования норм планирования СНиП.

С той поры требования к планировке практически не изменились, зато появилась возможность увеличить размеры территории, а заодно составить нормальный план участка 15 соток под застройку так, чтобы было дешево, удобно и практично.

Как правильно подойти к планировке участка

Прежде всего, при составлении схемы — плана участка 15 соток нельзя использовать принцип временного планирования. Известная поговорка говорит: — «Нет ничего более постоянного, чем временное решение». Поэтому наиболее важные и значимые объекты, которые предполагается разместить на плане участка 30 на 50 м, составляющие каркас будущей инфраструктуры, должны быть продуманы заранее. К ним относятся:

Въезд на участок;
Дом и вспомогательные пристройки;
Место на плане под сад, огород, грядки и плодовые кустарники;
Место на участке для отдыха детей и взрослых;
Баня и летняя кухня;
Гараж и сарай для техники.

Важно! При планировании объекты на участке выкладываются на плане именно в том порядке, как они перечислены.

Список составлялся так, чтобы максимально учесть влияние окружающей среды, например, освещение солнцем и преимущественное направление ветра, и одновременно обеспечить максимальный уровень комфорта для человека в наиболее важных объектах на плане – на месте для отдыха и работы. Остальные постройки, санузел, сарай и беседку можно привязывать к главным деталям плана после завершения планирования первой очереди.

Прежде чем приступать к планированию деталей на участке, потребуется выполнить небольшую рекогносцировку на местности. Пусть не смущают уже имеющиеся постройки на участке, их можно не учитывать. Чаще всего постройки от старых хозяев сносятся. Более важным при разработке плана застройки будущих соток является правильный учет затенения от деревьев, старых и будущих, а также расположение тени од домика и хозпостроек.

Определение солнца и преимущественного направления ветра

Первоначально потребуется определить, как располагаются зоны затенения на участке в различное время дня. Это нужно для правильной ориентации домика и выбора места под огород и грядки. Если в плане на 15 сотках не планируется обустройство огорода, полученная информация будет весьма полезна для разбивки сада или зоны отдыха детей.

В стандартном варианте схема замера затенения сводится к следующим процедурам:

Предварительно набрасывают план участка с расположением будущих построек. Как правило, на территории в 15 соток потребуется ограждение из рослого кустарника или деревьев. С помощью деревянной планки или шеста, длиной, равной высоте будущих насаждений, выясняются границы будущих теневых зон от всех высокорослых насаждений на свободных сотках;
На втором этапе нужно будет с помощью шеста оценить и нанести кривую движения на плане тени всех наиболее значимых построек, прежде всего от домика с пристройками и гаража или сарая. Баню, склад и летнюю кухню выносят на границу участка, поэтому их влияние на затенение самих соток не учитывается;
Третьим этапом переносят полученную информацию на план и определяют уровень освещения солнцем по всему участку.

Наиболее затененную часть соток отводят для построек и зоны отдыха, самую солнечную — под планировку теплиц и грядок на плане. Серую зону – наиболее ценную часть соток отводят под клумбы, плодовый кустарник и виноградник.

Кроме того, потребуется определить направление ветра на участке. Можно получить информацию на сайте метеоинформера или несколько раз в течение недели сделать замеры ориентации ветра. Это позволит определить подветренную и наветренную стороны плана, поможет с планированием на 15 сотках места санузла, летней кухни, зоны отдыха и домика.

Методика составления плана участка

Полученные сведения важны для правильной разметки и планировки участка, но этого мало, потребуется продумать и спланировать расположение на 15 сотках трех основных объектов:

Домика с придомовой инфраструктурой;
Хозпостроек и гаража;
Зоны отдыха, теплиц и грядок.

Чтобы добиться высокого комфорта, потребуется максимально уменьшить расстояние между объектами и одновременно сделать так, чтобы постройки не мешали и не создавали взаимных помех. Пространства на 15 сотках достаточно, но компактное размещение на участке позволит высвободить большую часть территории под зеленые зоны. Правда, сделать это не так просто, как может показаться на первый взгляд, и главной проблемой является правильный выбор расположения домика на участке.

Концепция плана с закрытым участком

Одной из наиболее удачных схем принято считать план участка с передним расположением дома. Здание находится у самого ограждения первой линии, что позволяет закрыть большую часть плана из 15 соток от чужих взглядов.

План участка 15 соток фото составляется таким образом, чтобы коробка домика оказалась сдвинутой к левой или правой стороне ограждения. В результате передняя часть плана высвобождается под гараж и стоянку для автомобиля, а зеленая зона в центре оказывается закрытой от ветра и взглядов прохожих.

Летняя кухня, банька и зона отдыха расположена в глубине территории. Таким способом планируется большая часть современных загородных коттеджей и дач, используемых для отдыха на природе.

Для настоящей дачи на участке в 15 соток не хватает полноценного огорода и небольшого сада. Для этих целей можно зеленую зону поделить на плане на две равноценные части — место для отдыха и собственно сам огород с теплицей. По сути, это наилучший вариант для дачного отдыха большой семьи. К преимуществам подобного планирования 15 соток можно отнести:

Наличие на участке двух раздельных помещений, которые можно использовать для комфортного проживания двум или даже трем отдельным семьям;
На плане можно предусмотреть две большие игровые зоны, правда, для этого потребуется пожертвовать одним из трех газонов;
Все 15 соток участка равномерно освещены и хорошо просматриваются. На плане практически нет глухих зон или неиспользованной территории;
Далеко отстоящие домик и хозпостройки обеспечивают минимум затенения для грядок, в то же время высвобождается около 3 соток из 15 под обустройство беседки с грилем, лужайки, и еще остается достаточно места под будущие проекты.

Совет! При составлении плана застройки оставляйте не менее 15% территории участка под лужайку или перспективные проекты, например, зимнюю теплицу, галерею или гостевой домик.

Если в план добавить один бассейн с навесом от солнца, то дачный домик можно вполне использовать в качестве мини–гостиницы для проведения семейного уикенда на природе.

Редко когда рельеф участка получается идеально ровным, но даже в этом случае есть возможность спланировать территорию таким образом, чтобы получить максимально комфортные условия. Например, все 15 соток плана разделить на две параллельные зоны и сделать террасу с садом.

В этом случае наиболее рациональным будет соединить коробку домика с хозпостройками и расположить весь комплекс параллельно садовой террасе. Пространство на участке между подпорной стеной и постройками остается защищенным от ветра, но солнечного света будет достаточно для выращивания растений или обустройства зеленой зоны.

При этом план сохраняет все преимущества основной концепции – домик с парковочным местом располагается на переднем линии участка. С левой стороны плана пространство закрывается садом, с правой – гаражом и высокорослым кустарником. Между ними образуется достаточно большое пространство на 4-5 соток, которое можно использовать по собственному усмотрению, например, сделать полноценную зону отдыха с прудом и альпийской горкой.

Такой план участка в 15 соток дает возможность полностью реализовать все основные элементы придомовой инфраструктуры, присущей современному загородному дому, территории в 12 соток и тем более 10 и 6 сотых гектарах для настоящей дачи уже не хватает.

План участка с центральным расположением дома

В наших реалиях идея использования коробки дачного или загородного дома в качестве защитного сооружения является необыкновенно популярной, так как дает немалые преимущества для создания приватной зоны отдыха. Такой план для участка прекрасно работает, если 15 соток расположены на расстоянии не менее 300 м от проезжей части. Если транспортная магистраль проходит очень близко к границам участка, то дом приходится прятать в глубине территории.

Например, по плану можно отнести здание на десяток метров вглубь и расположить примерно в центре участка 15 соток. Что это дает? Во-первых, для придомовой территории отводится практически третья часть из имеющихся соток, где можно парковать автомобили. На первый взгляд, мелочь, но такое решение будет оценено по достоинству в период ведения строительных работ на участке.

Во-вторых, практически все, что нужно для отдыха, – беседка, терраса, гриль, камин, все находится на расстоянии вытянутой руки, рядом с домом. В третьих, для мест отдыха отводится наиболее проблемная часть из имеющихся 15 соток – это небольшие по размеру кусочки земли, примыкающие к боковым стенам. Обычно в стандартном планировании эти 2 сотки на плане отдают под грядки, клумбы или виноградник.

Вторая часть участка по плану отводится под чистую зеленую зону, где располагаются детская площадка, альпинариум и фонтан. Здесь же можно обустроить место для принятия солнечных ванн. Удачным решением является обустройство с тыльной стороны дома большой открытой террасы, выходящей на зеленую зону. По плану дом ориентирован фасадом на западную часть, поэтому терраса и зеленая территория хорошо освещаются в утренние часы, когда на улице еще нет жары, и хорошо затеняется в полуденный зной.

В данном плане нет бассейна или пруда, технически сделать водоем на 15 не представляет особого труда, но из-за почти квадратной формы земельного надела насекомые будут представлять серьезную проблему для отдыхающих.

Если нужен бассейн, то план территории необходимо менять на ассиметричный, а бассейн вместе с комнатой отдыха и баней выносить на максимальное удаление от основного здания, как на схеме.

Участок со спрятанным домиком

Третьим вариантом плана является классический дачный вариант планирования участка. В этом случае домик и прилегающие постройки располагают на плане так, чтобы обеспечить максимально эффективное использование полезной площади. Чаще всего домик строят с северной стороны так, чтобы защитить от порывов суховея и одновременно обеспечить максимальный поток света.

Традиционно домик оказывается в глубине участка в окружении садовых деревьев и декоративных елочек. Между первой линией ограждения и крыльцом получается расстояние не менее 35-40 м, в зависимости от конфигурации земельного надела.

Такой план позволяет решить две наиболее важные проблемы:

Существенно уменьшить шум и выбросы пыли со стороны проезжей части;
Создать на плане максимально благоприятные условия для детского отдыха на лужайке перед домом.

Даже если обустройство грядок не входит в ближайшие планы, то обычная лужайка и высадка ограждения из низкорослого плодового кустарника позволят создать эффективную защиту от пыли и грязи. Единственным существенным недостатком является то, что при таком плане потребуется 1-2 сотки отвести под строительство дороги от въезда на территорию до площадки перед домом или гаражом.

Подобная парковая планировка очень популярна для частных домов в пригородах европейских городов. Сегодня де-факто это один из наиболее популярных вариантов планировки частных домовладений, владельцы которых предпочли загородное проживание вместо душной городской квартиры.

Заключение

Профессиональное планирование инфраструктуры земельного участка в значительной степени зависит от конфигурации надела, рельефа и окружающей местности. Во многих случаях приходится адаптировать стандартные решения, особенно, если большая часть из 15 соток приходится на склон холма или примыкает к лесному массиву. Тем не менее, общие принципы проектирования остаются неизменными – практичность и удобство пользования.

Отправить комментарий

Планировка участка 15 соток: только практичные идеи

Проживание в частном доме всегда ассоциируется с множеством вариантов планировки жилья и прилегающей к нему территории. Обладатели участка площадью 15 соток могут позволить себе не только разместить на нем стандартные постройки, но и обустроить зону отдыха. Уместными на ней будут элементы ландшафтного дизайна, например, водоемы, газоны и цветники.

Планировка загородного участка 15 соток является ответственным занятием, так как план построек должен соответствовать всем нормам пожарной безопасности, а также иметь привлекательный внешний вид.

Факторы, влияющие на планировку участка

Если вы хотите сделать свой участок удобным и красивым, то необходимо принять во внимание несколько важных параметров. Факторы, влияющие на планировку: рельеф, форма, расположение относительно сторон света.

Планировка участка 15 соток: основные моменты

Разработка плана начинается на бумаге с четким обозначением размеров каждого элемента и контура участка. Расчеты производятся в необходимом масштабе. Это необходимо для дальнейшего воплощения чертежа в жизнь. Все проекты планировки участка 15 соток условно разделяют площадь на три зоны: постройки, огород и рекреация. Их правильному расположению предшествует определение сторон света и зоны инсоляции (солнечного освещения). О тонкостях размещения каждой части нужно рассказать отдельно.

Планировка зоны построек

Дом, баню и гараж лучше размещать в северной части площади, так как это не будет препятствовать равномерному освещению огорода в летнее время. Окна строений должны выходить на запад или восток. Специалисты не рекомендуют делать комнаты на северной стороне. Они объясняют это недостаточностью освещения в любой сезон. На южной стороне дома можно запланировать веранду для выращивания рассады, много света пойдет ей на пользу.

Чтобы избежать излишней затененности участка нужно заранее продумать высоту и вид забора. Глухое ограждение из железа защитит территорию от уличной пыли, но будет пропускать совсем мало света. С другой стороны, забор из штакетника отлично пропускает потоки свежего воздуха, но не способен скрыть дом от посторонних взглядов. Поэтому в каждом конкретном случае вид ограждения нужно подбирать индивидуально.

Планировка садово-огородной зоны

Границы огорода необязательно должны иметь четкие линии. Эта зона может начинаться около дома с небольших кустарников и заканчиваться в месте отдыха в виде садовых деревьев, создающих приятную тень. Объединяющим элементом должны стать одинаковые дорожки и система орошения.

Нужно учитывать, что для каждого растения существует оптимальный режим полива, освещения, питания и получения тепла. На основе этих данных планировка дачного участка 15 соток должна начинаться от северной стороны дома, так как там отличные условия для теневыносливых кустарников, например, смородины. С южной части от строений пространство вдоль забора подойдет для посадки малины. Эти плодово-ягодные растения многолетние, то есть при ежегодной планировке огорода их место всегда будет постоянным, в отличие от прямоугольных грядок.

Выращивание овощей имеет множество нюансов, которые нужно обязательно учитывать. Грядки должны защищаться кустарниками или плодовыми деревьями от северных и восточных ветров. Более высокие растения лучше располагать таким образом, чтобы они не создавали тень низким (к примеру, луку или моркови).

Планировка зоны отдыха

В месте отдыха можно расположить небольшой искусственный водоем для декоративных рыбок, качели и беседки. Если садово-огородная часть занимает немного места, то отличным решением будет построить на свободной территории бассейн. Для подвижных детских игр можно засеять газон.

Планировка земельного участка 15 соток будет выглядеть более гармоничной, если владельцы пригласят ландшафтного дизайнера для работы. В этом случае вся большая площадь станет единым целым, резкого деления на зоны не будет заметно.

Стили планирования участка 15 соток

Регулярный (геометрический).

Ландшафтный (свободный).

Смешанный.

Каждый из стилей имеет свои характерные черты, с которыми мы и познакомимся ближе.

Регулярный стиль

Планировка участка 15 соток, схема которого еще только разрабатывается, должна обязательно учитывать рельеф местности. Для равнинных территорий предпочтительно выбирать регулярный стиль. Его характеризуют точность линий зданий, грядок и других посадок. Такой способ расположения является экономичным и удобным.

Все композиции и элементы ландшафтного дизайна, которые создаются на участке в регулярном стиле, симметричны относительно одной оси. Это касается также водоемов и бассейнов.

Ландшафтный стиль

Распределение построек и зон отдыха на рельефной местности отличается от равнинных проектов. Планировка земельного участка 15 соток, расположенного на склоне или возвышенности, скорее всего, будет выполнена в ландшафтном стиле. Учет плавных подъемов и спусков можно удачно обыграть при помощи извилистых линий.

Ландшафтный стиль предполагает полное исключение симметрии и правильности форм элементов. Здесь приветствуются неправильные очертания, учитывающие рельеф местности. Например, все овраги и возвышенности обязательно лаконично впишутся в проект. Прямых дорожек при таком стиле проектирования не бывает, но с практической точки зрения их изгибы не должны быть надуманными, чтобы владелец дома мог быстро перемещаться между постройками. Декоративные элементы, выполненные из натуральных материалов, приветствуются. Планировка участка 15 соток, фото которой находится ниже, как раз предусматривает наличие всех необходимых деталей.

Клумбы и горки из камней чаще всего имеют овальную или близкую к ней форму. Скамейки и беседки лучше выбирать в ретро стиле или кованые. Объединяющим элементом калитки, скамейки и беседки может стать рисунок металлических элементов.

Смешанный стиль

Смелое сочетание прямых и извилистых линий уместно для участков с различными рельефами. Смешанный стиль дает большие возможности для реализации задумок дизайнера и хозяев дома.

Сочетание прямых дорожек и извилистых клумб обеспечивает максимально быстрое перемещение между зонами участка и его эстетическую привлекательность одновременно.

Таким образом, планировка участка 15 соток может осуществляться в любом из стилей. Главным условием является принятие во внимание особенностей рельефа и личные предпочтения владельца.

Особенности планирования участков необычной формы

Идеальной для участка можно считать квадратную или прямоугольную формы. На такой территории легко расположить все постройки и сориентировать их по сторонам света. Планировка прямоугольного участка 15 соток не составит труда. Но часто он не имеет таких форм. Он может быть вытянутым, треугольным или г-образным. Особенное внимание нужно также уделить участку на склоне.

Ошибки и их устранение при планировании вытянутого участка

Планировка участка 15 соток с прямой дорожкой, проходящей через всю площадь, является одной из самых распространенных ошибок. От такого приема местность еще больше визуально вытягивается и сужается. Желательно заменить ее геометрические линии на более плавные и использовать «разделители» в виде кустарников, арок или живой изгороди.

В летнее время визуально изменить форму пространства помогут цветы. Вдоль длинной стороны необходимо расположить растения с мелкими листками и цветками, а на дальней части участка посадить крупные композиции ярких цветов. Зрительно изменить пропорции территории помогут деревья. У дальней узкой части лучше сажать высокие, а у ближней — низкие саженцы. Когда они вырастут, будет создаваться ощущение квадратного участка.

Оптимальной идеей для размещения построек на участке вытянутой формы является размещение на центральной и дальней частях огорода. Дом и зону отдыха же следует расположить у ближней границы.

Особенности планировки треугольного участка

Такая необычная форма встречается довольно часто. Треугольник может быть неравнобедренный. Главным условием размещения построек на территории в этом случае является их правильная ориентация по сторонам света.

Дизайнеры и строители советуют составлять подробный план на бумаге несколько раз. Только так можно найти оптимальный вариант. Многие хозяева таких участков предпочитают возводить дом в центре, хозяйственные постройки — вдоль одной из сторон, а огород и зону отдыха — вокруг зданий. Единственное, в чем сходятся все проектировщики, это размещение в дальнем углу территории фруктовых деревьев. Это объясняется тем, что за ними не нужен постоянный уход, и при таком расположении они будут отбрасывать минимальное количество тени на другие растения.

При определенной форме треугольника дальний угол может быть непригодным для посадки деревьев, тогда в нем лучше расположить компостную яму, а перед ней посадить невысокие кустарники или черноплодную рябину. Планировка дачного участка 15 соток с таким расположением позволяет скрыть от глаз неприглядный вид убранных растений.

Проектирование участка на склоне: основные положения

Специалисты делят дачные участки на две группы: под уклоном до 15° и больше. От категории местности зависит технология возведения построек. Уменьшению крутизны наклона будет способствовать разделение участка на ступенчатые зоны с организацией подпорных стенок. Каждый уровень пространства в этом случае должен снабжаться системой отвода сточных вод. Полив огорода на склоне усложняется за счет быстрого высыхания почвы. Это обязательно нужно учитывать при разработке системы орошения.

Таким образом, сегодня существует большое разнообразие схем планирования дачного участка. Опытный дизайнер может предложить несколько вариантов для каждой формы.

Ландшафтный дизайн участка 15 соток +100 фото и схем

Благоустройство земельного участка — подлинное искусство. Хотя термин «ландшафтная архитектура» появился только два века назад, оформлением территории, прилагающей к дому, люди занимались тысячелетиями. Красивые фонтаны, скамейки, изгороди, деревья, арки и фонари облагораживают внешний вид участка. Ландшафтный дизайн зародился на принципах градостроительства и садово-паркового оформления. Это вид искусства умело сочетает природные и антропогенные элементы. Гармония между объектами, созданными человеком, и природой — вот главная цель, которую преследуют ландшафтные дизайнеры. Участок площадью пятнадцать соток относят к сравнительно большим. На такой территории достаточно места, чтобы разместить как необходимые для жизни постройки, так и декоративные элементы. О том, как продумать и грамотно разработать ландшафтный дизайн 15 соток земельных угодий и поговорим в этой статье.

Особенности проектирования участка

Важную роль играет форма участка. Встречаются четыре варианта:

Квадрат	Самая выигрышная форма, которая позволяет воплотить идеи симметричного и асимметричного расположения зон.
Прямоугольник	Вытянутые участки слегка проигрывают квадратным, но эта форма тоже считается не самым плохим вариантом. У одной из коротких сторон, как правило, размещают условный центр — жилой дом. В самом дальнем углу напротив главного строения располагают садово-огородное хозяйство.
Треугольник	Оптимально центральное размещение дома и расположение других крупных объектов на равном удалении от него.
Неправильная форма	Самый сложный случай, который легко обыграть, имея в запасе целый набор креативных идей.

Также необходимо продумать стилистическое решение, ведь в ландшафтном дизайне, как и в обычном, тоже есть масса направлений со своими правилами и требованиями.

Еще перед покупкой земли нужно поинтересоваться, в низине или на возвышенности она находится. В первом случае владельцам придется постоянно мучиться с застоявшейся во время дождей и таяния снега водой (дренаж не всегда спасает). По этой причине лучше выбирать возвышенности. Если же владельцам «повезло» с неравномерным рельефом, то для деревьев, кустарников и огородного хозяйства, нужно присматривать холмики.

Подготовительные работы или создание дизайн проекта

Проект дизайна участка должен опираться на предпочтения каждого члена семьи, которые сопоставляются с возможностями территории. Одни любят понежиться на солнышке в шезлонге или гамаке с книжкой, других невозможно вытащить из огорода, а третьи не представляют своей жизни без активного отдыха и барбекю. Создание дизайн-проекта включает в себя следующие обязательные этапы:

Снятие замеров. Чем точнее будут цифры, тем меньше проблем возникнет при воплощении плана в реальность.
Затем в специальной программе или на листе бумаги рисуют форму участка, помечают его размеры и обязательно добавляют масштаб. От правильного масштабирования зависит точность последующих расчетов расходных материалов.
Если участок уже частично застроен, то на плане помечают постройки и объекты, которые владельцы планируют оставить.
Затем для упрощения задачи рекомендуют разделить всю территорию пунктиром на функциональные зоны. К примеру, площадка для игр, для пассивного отдыха и приготовления пищи, огород, сад, возможно бассейн.
Далее отмечают места произрастания многолетних кустарников и деревьев. После этого другими обозначениями помечают те, что буду вскоре посажены. Озеленение участка должно проводиться равномерно, чтобы не возникало сильного группирования насаждений в одном месте и «лысых» пустот в другом. Также стоит учитывать правила допустимых дистанций от деревьев и кустарников до улицы, соседнего участка и построек.
Затем на схеме помечают места расположения коммуникативных линий (вода, газ, электричество) тех, что уже и есть, и тех, прокладка которых только планируется.

Затем необходимо выполнить «разведку боем» и подгонку проекта после детального изучения участка на месте. При этом стоит учитывать:

Близость залегания грунтовых вод;
Уклон;
Наличие болотистых мест, где застаивается вода;
Холмистость.

В последнем случае опытные дизайнеры не рекомендуют корректировать рельеф с помощью насыпной земли, так как идеально ровная плоскость слишком скучна и консервативна. Лучше превратить недостатки территории в достоинства посредством оригинального расположения объектов и зон.

Перед планировкой стоит сразу определиться, по каким принципам будут располагаться основные, массивные элементы: симметрии или асимметрии. В первом случае создавать проект будет проще. При асимметричном расположении подключаются скрытые творческие резервы оформителя: он может создать уникальную композицию, которая действительно не имеет аналогов.

Выбираем стиль и образ участка

Любой владелец хочет в результате получить сбалансированную композицию, где каждый элемент находится на своем месте. Чтобы этого добиться, необходимо грамотно расположить наполнение участка, а также создать законченную стилистическую и цветовую картину. Эта задача не из легких, но раз уж решились выполнить оформительские работы своими руками, то придется потрудиться. Условно наполнение можно классифицировать на три группы:

Природные элементы. Сюда относят не только деревья и кустарники, но и водоемы, возвышенности, каменные кручи, возможно даже части скал. Еще на этапе планировки оформитель сразу решает, что из созданного природой он оставит на участке, а что уберет. Эти элементы задают тон всей территории. И каждый сезон ваша дача и прилегающие владения будут менять свой цвет: сочная весенняя зелень вперемешку с распускающимися цветами, летний калейдоскоп красочных бутонов, осенний желтый пожар и однообразная зимняя белизна.
Архитектурные постройки. К этой категории относят саму дачу, гараж, баню, уличный туалет, сооружения для животных, сарайчики для хранения дров и инвентаря. Любые рукотворные постройки, которые являются частью архитектурного комплекса включены в эту группу. Они должны быть выдержаны в одном стиле и стать продолжением друг друга.
Декоративные элементы, которые были созданы человеком. По сути в эту группу входит «все остальное»: скамейки, беседки, бассейны, клумбы, фонари, ограждения, скульптуры. Эти детали можно выполнить в любых цветах и стилях. Они не что иное, как финальные штрихи, которые придают дизайну участка законченный вид. Вечнозеленые насаждения позволят разбавить однообразный зимний вид зелеными нотками, а клумбы и аллеи открывают простор для игры с цветом.

Выделяют еще четвертую группу, к которой причисляют дорожки, помосты, настилы. От цветового решения зависит многое. Оно помогает «спрятать» недостатки территории, подчеркнуть ее сильные стороны, изменить перспективу и сделать участок зрительно больше. И все это не потребует каких-либо кардинальных изменений, а в случае неудачи декор можно просто убрать или переместить.

Озеленение участка

Для начала необходимо правильно выбрать время для проведения работ по обустройству дачного участка. Оформление сада на начальном этапе сильно обезобразит территорию, поэтому его лучше выполнять осенью или весной. Период увядания в преддверии зимы предпочтительней, так как за полгода свежепосаженные деревья и кустарники успеют приняться и набрать силу, а в теплое время участок уже успеет позеленеть. Обустройство огорода тоже лучше выполнять осенью. Особенно это удобно, если планируется размещение теплиц и поднятых грядок. Весной посадка овощных культур и так займет слишком много времени. Этот процесс пройдет легче, если часть задачи будет выполнена предварительно.

Озеленение участка начинается с определения основных факторов, влияющих на рост растений:

Климатические условия;
Тип почвы;
Рельеф.

Не все, что отлично растет на юге, приживется в центральной части России. Из-за особенностей рельефа определенные растения могут цвести и пахнуть даже у соседей, а вот на собственной клумбе увядать. Озеленение проводится в нескольких направлениях сразу. По классическому принципу разделения растения классифицируют на три группы:

Внешняя, то есть живая изгородь, которая на виду у всей улицы.
Внутренняя. Сюда относят те насаждения, которые прилегают непосредственно к загородному дому.
Промежуточная. Любые растения, расположенные на участке и выполняющие декоративную функцию.

Также насаждения можно классифицировать на следующие типы:

Деревья и кустарники. Как правило, многолетние насаждения, которые будут вытягиваться долгие годы.
Цветники и клумбы. Исключительно декоративные растения, от которых во многом зависит эстетический вид территории.
Газон. Травянистое покрытие, которое займет большую часть «бесхозной» площади.
Грядки. Хотя они и относятся к огородному хозяйству, но некоторые полезные в кулинарии растения великолепно смотрятся и могут стать частью декора.

А теперь поговорим о каждом типе более подробно.

Газон

Газон необходим для маскировки «голой земли». Ведь дачный участок располагается на природе и асфальтировать большую часть территории неправильно, так как покрытие будет неизменно напоминать о городских бетонных джунглях. Выделяют четыре основных вида газона:

Парковый. Самый распространенный тип. Его трава слабо идет в рост, чем значительно упрощает уход. Парковый газон словно создан для того, чтобы по нему прогуливались босиком. Он мягкий, упругий и придает территории некое благородство, изысканность. Среди состава трав паркового газона обычно присутствуют: дубравный мятлик, луговая тимофеевка, многолетний райграс и обыкновенный гребенник.
Партерный. Им украшают домовые территории богатых усадеб и элитных коттеджей. Партерный газон требует регулярного ухода: стрижки, полива трижды в месяц, внесения удобрений. В его основе несколько видов овсянницы — травы с узкими листьями.

Мавританский. Пожалуй, самый красочный вид газона. В состав трав входят васильки, незабудки, календула, череда, дельфиниумы, ромашки, маргаритки, маки, анютины глазки, чабрец, незабудки и еще около 30 видов полевых цветов. Разнотравье почти не требует ухода: его нужно только раз в году подстригать. Зато в период цветения мавританский душистый «ковер» соберет жужжащую армаду пчел и батальоны бабочек, изящно порхающих с цветка на цветок.
Рулонный. Газон подходит для тех, кто не хочет ждать, пока трава вырастет. Ее на протяжении двух лет выращивают на специальных полях, затем подстригают, срезают вместе с корнями и верхним слоем земли и сворачивают в рулоны. Покупателю остается только раскатать их на своем участке и утрамбовать.

Любой тип газона облагораживает территорию и служит отличной альтернативой щебню, асфальту, брусчатке и иным рукотворным покрытиям.

Клумбы и цветники

Цветник — это общее понятие, в которое входят и клумбы. Любые растения, имеющие бутоны различных форм, размеров и оттенков, могут быть высажены на участке в качестве декора. Они не несут никакой практической пользы и предназначены только для услады взора. Цветники классифицируют на следующие типы:

«Свободные». Создается иллюзия, что насаждения не имею бортиков, которые отделяли бы их от остальной территории. На самом деле ограждения есть, но они глубоко вкопаны, а над землей выступают всего на пару сантиметров. Дополнительно их декорируют тонкой насыпной полоской из гравия или песка.
Клумбы. Насаждения имеющие бортики. Их выполняют из пластика, дерева, металла, шифера, бутылок, покрышек и поликарбоната. Тип материала зависит от стилистики участка.
Бордюрные клумбы. Они представляют собой условное, двухстороннее ограждение, которое следует за дорожкой. Наличие бортиков в таких клумбах не является обязательным.
Рабатка. Цветник всегда имеет прямоугольную форму и больше напоминает грядки. В нем превалируют многолетние растения, потому что ежегодно заново высаживать рабатку слишком трудоемко. Такими цветниками украшают обочины дорожек, свободное пространство у забора или заполняют пустоты между функциональными зонами.
Модульные. Эти цветники чередуются с мощеными участками территории.
Миксбордер. Он представляет собой одностороннюю полосу диких многолетних цветов ростом выше пояса.

Также встречаются мини-цветники, многомерные, смешанные, моноклумбы и насаждения из многолетников.

Деревья и кустарники

В ландшафтном дизайне деревья делятся по видам:

Вечнозеленые лиственные. Весьма прихотливые деревья, к которым относят магнолию и барбарис. Позволяют сохранять эстетику участка даже в зимнее время года.
Хвойные. Отличаются неприхотливостью и распространяют непередаваемый запах.
Лиственные. Составляют основу декоративного наполнения участка. К этому типу относят знаменитую японскую сакуру — символ страны восходящего солнца.
Плодовые. Самый распространенный тип деревьев, используемых на дачных участках. Помимо внешнего вида они еще и приносят практическую пользу в виде фруктов, за что и ценятся высоко.

Способов посадки деревьев на участке четыре:

Группами. Деревья одного или нескольких видов объединяют в маленькие композиции.
Солитеры. Деревья высаживают по одиночке. Так как при таком расположении они будут мгновенно приковывать к себе внимание, то необходимо тщательно следить за их внешним видом.
Аллеи. В основном деревья одного вида линейно высаживают вдоль дорожек.
Живая изгородь. Обычно ее делают из кустарников, но высокие ограждения тоже встречаются. Насаждения классифицируют на требующие стрижки и дикорастущие.

Кустарники тоже имеют свою классификацию. Их делят на цветущие и декоративнолиственные. Обычно с помощью таких насаждений проводят разграничение отдельных зон участка. Органично смотрятся шеренги кустарников между огородными грядками. К цветущим относят гортензию, сирень, шиповник и вереск, а к декоративнолиственным самшит, дерен, бересклет, бирючину.

Грядки как вариант озеленения

Грядки тоже могут стать украшением участка. Их можно сделать «высокими», то есть огородить бортиками и добавить насыпной земли, а промежутки засыпать гравием, декорировать древесными спилами или каменными дорожками. Такие грядки станут настоящим достоянием дачного участка. Насаждения из различных видов салата и специй иногда выделяют в отдельные клумбы, которые располагают возле дома, а не на огороде. Вертикальные грядки вообще выполняют роль независимого декоративного элемента. Их делают из узких ящиков, которые прикрепляют к заборам или стенам на разных уровнях. Идеально подобное решения для плетущихся растений: огурцов, фасоли, гороха.

Вода — это жизнь

На любом участке должна присутствовать вода. Это может быть водопровод или колодец, но его наличие обязательно, иначе ни о каком комфортном проживании и речи быть не может. Однако водоемы могут выполнять не только практичную, но и декоративную функцию. Такие украшения участка в ландшафтном дизайне разделяют на три типа:

Искусственные. Рукотворные сооружения, которые «питаются» питьевой водой.
Естественные. Возможно владельцам участка повезло стать обладателями пруда или ручейка.
Комбинированные. В этом случае естественные водоемы дополняются искусственными декоративными элементами. Самый яркий пример — рукотворные «порожки» под ручейком, которые превращают его в мини-водопад.

Также водоемы классифицируют на два вида:

Статичные. К ним относят бассейны, болотца и пруды, то есть водоемы со стоячей водой.
Динамичные. К этой группе причисляют водопады, фонтаны, ручьи, каскады (группа водопадов) и источники. Последний считается самым примитивным, но оттого не менее красивым типом водоемов.

Пруд можно дополнить флорой и рыбками, а для водопадов нет лучшего декора, чем обычные камни разных форм и фактур.

Искусственные водоемы можно приобрести уже в готовом виде в специализированных магазинах или же создать самостоятельно с нуля. Этот процесс представляет собой увлекательную комбинацию творчества и технической стороны. Самый простой и легкий способ: закопать старую ванну на заднем дворике. Ее декорируют камнями по периметру и так маскируют, что отличить емкость от натурального водоема невозможно.

Дополнительные постройки

К дополнительным постройкам относят все сооружения кроме основного дома. Их классифицируют на хозяйственные (для практических целей) и декоративные. Особняком стоят площадки для отдыха, так как они выполняют сразу обе функции: украшают участок и предоставляют место для проведения досуга.

Варианты площадок для отдыха

Ничто не может сравниться с отдыхом на дачном участке. Свежий воздух, красивые виды, никакого городского шума и автомобильного смога. Даже жаркое лето гораздо легче переносить в глубинке. А что может сравниться с потрескиванием дров в костре зимними вечерами? К пяти наиболее популярным видам площадок для отдыха относят:

Патио. Так называется задний дворик, который огорожен со всех сторон клумбами, живой изгородью или террасами. Хотя слово латинское, но первые патио появились в Испании. Обычно их украшают перголой (решетчатой крышей), а землю покрывают напольными досками или бетонной стяжкой.
Беседка (бельведер). Традиционный вариант площадки для проведения досуга. Беседки могут быть открытого или закрытого типа. В первом случае стены либо присутствуют частично, либо представлены декоративной деревянной решеткой. Закрытые беседки могут использоваться даже зимой и имеют печь или камин для отопления. Также сооружение снабжается барбекю или мангалом для приготовления мяса с дымком.
Терраса. Она пристраивается к дому и представляет собой открытое крыльцо с летней мебелью.

Также встречаются зоны отдыха под деревьями или закрытые площадки, которые представляют собой отдельные «уличные» комнаты с крепкой крышей и летними стенами. Если в семье есть дети, то поблизости от места для проведения досуга для взрослых обязательно обустраивают детскую площадку с горкой и песочницей.

Хозяйственные постройки

К хозяйственным постройкам относят летние кухни, сооружения для домашних животных, сараи для хранения огородного инвентаря, туалет, мастерскую, дровяник. Их расположение обязательно должно соответствовать установленным нормам. В первую очередь это касается допустимых дистанций от построек разного типа. Под хозяйственную часть выделяют отдельную зону, которая занимает львиную долю площади участка. Сооружения должны возводиться с оглядкой на стилистику участка и не портить его образ неказистым внешним видом.

Декоративные постройки

К декоративным постройкам (малые архитектурные формы) относят арки, перголы, мостики, мельницы и колодцы. Они не несут никакой практической пользы, но положительно влияют на эстетику участка. Арки помечают место перехода из одной зоны в другую. Перголы представляют собой «облегченную» версию беседки. Мощеными мостиками украшают места пересечения водоемов с садовыми дорожками. Хотя встречаются случаи, когда их возводят просто на ровном месте вовсе не для быстрого перехода над преградой, а исключительно для красоты. Декоративные колодцы и мельницы используются в качестве элементов сложных композиций.

Варианты и дизайн садовых дорожек

В зависимости от выбранного материала садовые дорожки могут быть временными или монументальными. Первый вариант подходит для участков с еще не законченным оформлением.

Садовые дорожки классифицируют на следующие виды:

Бетонные. Монументальное покрытие, которое подходит как для пешеходных, так и для автомобильных дорожек.

Каменные. Сочетают в себе прочность и внешнюю красоту. Однако материал (гранит, базальт, мрамор) обойдется дорого. Оригинально смотрятся комбинированные варианты, в которых камень сочетается с газоном.
Кирпич. Доступный материал, который долго прослужит и будет радовать глаз приятным цветом.
Галька, щебень. Насыпные дорожки относят к временным. При необходимости их можно переквалифицировать в постоянные или перенести.

Дерево. Эстетически красивый материал, но чувствителен к влаге. Креативно смотрятся дорожки из древесных спилов, но их толщина должна быть внушительной, чтобы колода не раскололась от постоянных нагрузок.
Пластиковые. Бюджетный вариант, который в готовом виде продается в магазинах.
Керамика. Обычно покрытие выкладывают из кусочков плитки мозаичным методом. Садовые дорожки также выполняют из декоративного бетона, крышечек или стеклянных бутылок, которые вкапывают в землю горлышками вниз.

Освещение

Приборы для уличного освещения обычно классифицируют на два типа:

Верхние. Представлено фонарями и прожекторами. Первые могут быть аккумуляторными и электрическими. Фонари на солнечных батареях заряжаются днем и отдают свет ночью. Для электрических приборов придется протягивать проводку.
Нижние. Для этого типа освещения обычно используется светодиодная лента или крошечные декоративные лампочки.

Также на участке могут подсвечиваться отдельные фигурки или композиции исключительно для красоты.

Забор и декоративные ограждения

Ограждения могут быть искусственными и природными. К первым относят заборы. Они в свою очередь делятся на виды в зависимости от используемых материалов:

Кирпичные или каменные. Монументальные ограждения, которые при необходимости могут защитить территорию от проникновения посторонних «гостей».
Деревянные. Они могут быть сплошными или с зазорами. Материал перед установкой забора обязательно обрабатывают специальными составами, защищающими от губительного воздействия влаги.
Металлические. Как правило, их выполняют в технике ковки или литья. Такие заборы становятся настоящим украшением дачного участка.
Пластиковые или поликарбонатные. Примитивные временные заборчики, которые относят к бюджетным вариантам.

Природные ограждения — живые изгороди из кустарников или деревьев, которые систематически подстригают, чтобы придать им правильную форму и опрятный вид. В некоторых случаях используют комбинированные варианты. К примеру, металлический забор, увитый плющом или виноградом, выглядит аристократично и изысканно.

Декоративные элементы — украшение дачного участка

К декоративным украшениям относят вазы, садовых гномов, скульптурные композиции, одиночные вазоны, скамейки и садовую мебель, топиарии. Эти элементы размещают в самую последнюю очередь, когда масштабные работы по облагораживанию участка уже закончены и остаются последние детали. Не стоит перебарщивать с мелким декором: его обилие может создать ненужную аляповатость в композиционной картине. Скульптуры и вазы обычно размещают на газонах. Одиночные фигуры акцентируют на себе внимание. Садовая мебель располагается возле зон для отдыха или в тенистых уголках сада. Топиарии красиво смотрятся в окружении аккуратных садовых дорожек.

Заключение

Дизайн земельного участка между этапом проектирования и воплощения в реальность претерпит массу доработок и корректировок. Конечная картинка со всеми поправками будет сильно отличаться от начальной задумки. Начинающему оформителю стоит заранее подготовиться к этому, чтобы избежать разочарования. Участок в плане обустройства сильно отличается от квартиры своим непостоянством и зависимостью от погоды и ее капризов. Поэтому и задача его оформления значительно усложняется.

дизайн, план сада и огорода

Получив дачный участок, многие первым делом задаются вопросом о том, как правильно его распланировать. Планировка и дизайн дачного участка 15 соток заключаются в правильном размещении хозяйственных строений, дома, деталей декора, при необходимости сада и огорода.

Разработка дизайна дачного участка требует грамотного подхода

Общие элементы планировки

Невозможно создать правильную планировку 15 соток без составления предварительного плана с замерами на бумаге, то есть схемы. Создавая планировку, необходимо учитывать, какие объекты вы собираетесь располагать на дачном участке в первую очередь, а какие планируете построить в перспективе на будущее.

Начинать планировку дачного участка нужно с главного ─ дома или коттеджа. Лучше всего для строительства выбрать северную сторону. Если планируете веранду для отдыха, то ее разместить лучше с южной стороны. Вторым этапом будет распределение зоны зеленых насаждений и зоны отдыха.

Даже если в планировку не входит заниматься огородными культурами, без зеленой зоны не обойтись. А это включает в себя и систему полива, и дорожки, и создание ландшафта, и композиции. Хаотичные насаждения не будут радовать ни вас, ни ваших гостей.

Зеленые насаждения — обязательная составляющая планировки дачного участка

Планировка зоны отдыха может включать в себя: бассейн, площадку для барбекю, детскую площадку, летнюю беседку, искусственный прудик, лавочки и качели. Чаще всего обустройством зоны отдыха занимаются постепенно после окончания основных этапов строительства, поэтому при планировании достаточно просто определиться с местами, где и что вы собираетесь делать.

Стили

Еще одним немаловажным аспектом при планировке дачного участка является выбор стиля.

Регулярный

Прямоугольную территорию 15 соток лучше всего планировать в регулярном стиле. Его основными характеристиками являются точные линии и симметрия. Он подходит тем, кто не хочет нанимать профессионального дизайнера, но боится ошибиться с правильностью расстановки всех основных элементов. Он предполагает симметричное расположение объектов относительно одной оси.

Ландшафтный

Ландшафтный стиль отличается свободой выбора размещения и прекрасно пойдет для планировки дачного участка земли в 15 соток, имеющего неправильную форму и неровную поверхность (возвышения, впадины). Все неудобства, связанные с неровным рельефом и неправильными формами, можно красиво обыграть с помощью горок и извилистых дорожек. Основным отличием этого стиля является отсутствие симметрии. Но хаотичность расположения зон и построек ─ это только первое впечатление. На самом деле, чтобы достигнуть нужного эффекта и индивидуальности, необходимо тщательно продумать каждый элемент.

Ваша фантазия и умелые руки превратят участок земли в царство цветов, красоты и гармонии

Дизайн дачного участка в данном стиле предполагает:

альпийские горки;
цветочные клумбы неправильной формы;
небольшие прудики;
декоративные элементы из натуральных материалов;
наличие кованых элементов.

Смешанный

Смешанный стиль является оптимальным вариантом земли в 15 соток, на котором уже есть постройки, а владельцу нужно распланировать территорию так, как ему нравится. В этом случае хозяину уже самому приходится продумывать, как соединить то, что имеется, со своими задумками. Хорошим сочетанием будет, когда строения размещены в регулярном стиле, а все дополнительные элементы дизайна, например клумбы, кустарники, будут высажены своими руками в ландшафтном стиле.

Особенности размещения каждой зоны

При разработке плана земли в 15 соток необходимо учитывать не только зонирование, а и в какой части света они будут находиться. План каждой зоны имеет свои особенности.

Зона строений

Оптимальным размещением дома и хозяйственных построек считается северная сторона. При таком расположении они не будут загораживать сад, огород и зону отдыха. Желательно, чтобы окна спален и гостиной не выходили на северную сторону. Так как независимо от времени года там всегда будет мало света. Если планируете сделать веранду или террасу, то их лучше расположить с южной стороны.

Заграждения тоже играют немаловажную роль в освещении дома и территории. Если не хотите слишком много открытого пространства, но и не любите высоких заборов, можно посадить живую изгородь в виде кустарников, например ежевики или дикого винограда.

Планируя деревья вокруг дома, учитывайте, что в будущем они разрастутся и будут давать дополнительную тень, что может привести к плохой освещенности комнат. Лучше посадить небольшие цветущие кустарники, например жасмин или сирень.

К размещению дома на дачном участке необходимо подойти ответственно

План сада и огорода

Зона сада может начинаться возле дома с кустарников и заканчиваться садовыми деревьями в зоне отдыха, где можно расположить беседку, качели и скамейки. Составляя план на дачном участке 15 соток, необходимо продумать систему полива и размещение растений, так как одни из них, например смородина, являются теневыносливыми, другим, наоборот, необходимо много света.

Объединяющим элементом ландшафтного дизайна являются дорожки. Лучше всего смотрятся дорожки, сделанные из природного материала. Сейчас в интернете можно найти множество инструкций, как сделать их своими руками.

При планировании участка необходимо продумать расположение дорожек

На сегодняшний день понятие «дача-огород» несколько изменилось, и огород становится частью, вписывающейся в общий дизайн в виде небольших грядочек со свежей зеленью и овощами. Здесь важно определиться, на каких грядках будут произрастать многолетние растения, например щавель, чабрец, мелисса, мята, а какие каждый год будут засаживаться новыми.

Есть такое понятие, как растения-спутники, которые не просто прекрасно уживаются друг с другом, а приносят взаимовыгодную пользу и создают единую композицию. Большой плюс в продумывании этой зоны в том, что каждый год дизайн на ней можно изменять, засаживая новыми растениями.

Зона отдыха

Составление плана зоны отдыха на дачном участке в 15 соток во многом зависит от ваших предпочтений и умений. Если вы любите мастерить, то в интернете есть множество идей, как сделать лавочки, беседку, мангал своими руками. Если же таких способностей, как «делать своими руками», нет, то все это можно заказать. Если планируете бассейн, то выбирайте хорошо освещенное место. Если есть дети, то для них тоже можно сделать небольшую игровую площадку, например песочницу своими руками, качели и турник.

Наличие беседки позволит отдохнуть в кругу родных

Планировка 15 соток по фэншуй

Для тех, кто есть приверженцем китайского направления фэншуй, необходимо разработать план своих 15 соток так, чтобы они стали притягивать необходимые энергии. Это поможет добиться гармонии человека с природой и с окружающим миром, в результате чего в семье будет счастье, достаток, любовь, продвижение по службе и т.п.

Согласно фэншуй, сад ─ это организм, в котором все функционирует как единое целое, нет преобладания одной зоны над другой.

Вот несколько основных правил обустройства дачной территории 15 соток по фэншуй.

Идеальная форма ─ это квадрат или прямоугольник без возвышенностей и впадин, которые мешают движению положительной энергии ци, и она тем самым не будет доходить до владельцев.
Естественность. Согласно фэншуй, все должно выглядеть таким образом, как-будто саду уже много лет.
По фэншуй центральная часть сада должна быть свободной и не засажена высокими деревьями и кустарниками.
Несимметричность. Ландшафтный дизайн прекрасно впишется в направление фэншуй, так как согласно ему в саду должны полностью отсутствовать какие-либо прямые и четкие линии и симметрия в размещении зон.
Все дорожки должны иметь плавные очертания, иначе человек будет подвержен отрицательной энергии ша.
Согласно фэншуй, в самом дальнем левом углу необходимо высаживать растения с красными или синими цветами, тогда в семье будет достаток. В правом углу лучше посадить цветы с розовыми и белыми цветами, и тогда в семье будет любовь и согласие. В центре лучше соорудить арку своими руками из живых растений для привлечения славы и успеха.

Планируйте дачный участок, исходя из личных предпочтений

На какой бы стиль и направление ни пал ваш выбор, главное, чтобы все сделанное и посаженное вашими руками на дачном участке было красивым и смотрелось гармонично, а родным и друзьям хотелось бы там бывать часто.

Планировка участка 15 соток — грамотное зонирование территории

15 соток — идеальный размер для собственного участка. Все постройки можно разместить с максимальным комфортом, не исключая зону отдыха, бассейн или просторную беседку. Планировка участка 15 соток поможет расположить сооружения индивидуально для вас. На плане отразятся все нюансы.

Блок: 1/5 | Кол-во символов: 280
Источник: https://skedraft.ru/zemelnyj-uchastok/planirovka-15-sotok

Грамотно планируйте

Прежде, чем вы перейдете к непосредственной планировке участка, обязательно обратите внимание на следующие моменты:

Каков рельеф вашей местности? Он может быть относительно ровным или же холмистым, могут быть овраги на участке, водоемы, а бывает гористая местность. От рельефа местности будет зависеть расположение построек и инженерных систем.
Какова форма вашего участка? Форма участка также имеет важное значение при расположении объектов строения и размещении зон. Традиционно, участок имеет прямоугольную форму, но бывают и квадратные, и треугольные, и всевозможные закругленные угловые. В таком случае хозяину участка придется «поломать» голову при планировании, или же обратиться за помощью к специалистам.
Каков тип почвы вашего участка? Почва имеет практически первостепенное значение на участке. Если почва тяжелая, глинистая или среднесуглинистая, обязательно тщательно продумайте, что на ней расположить или вырастить, потому, что далеко не каждому растению подойдет такая почва. Лучше завезти на участок плодородный грунт и выращивать на нем то, что хочется без опасений.
Наличие на участке водоемов и уровень грунтовых вод. Уровень грунтовых вод напрямую связан с несущей способностью грунта. Также обратите обязательно внимание на возвышенности ваш участок или в низине, есть ли поблизости водоем. Если участок в низине, то вероятность затопления очень велика. В таком случае нужно будет делать искусственный подъем участка путем подсыпки или другим методом, но это не всегда помогает и экономически это дорого и влияет на стоимость самого участка. Также обязательно наличие дренажной системы!

Схема грунтовых вод

Блок: 2/11 | Кол-во символов: 1642
Источник: https://lanshaft.com/planirovka/planirovka-uchastka-15-sotok.html

Как правильно подойти к планировке участка

Въезд на участок;
Дом и вспомогательные пристройки;
Место на плане под сад, огород, грядки и плодовые кустарники;
Место на участке для отдыха детей и взрослых;
Баня и летняя кухня;
Гараж и сарай для техники.

Важно! При планировании объекты на участке выкладываются на плане именно в том порядке, как они перечислены.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1586
Источник: https://2proraba.com/proektirovanie/planirovka-uchastka-15-sotok.html

Определение солнца и преимущественного направления ветра

В стандартном варианте схема замера затенения сводится к следующим процедурам:

Предварительно набрасывают план участка с расположением будущих построек. Как правило, на территории в 15 соток потребуется ограждение из рослого кустарника или деревьев. С помощью деревянной планки или шеста, длиной, равной высоте будущих насаждений, выясняются границы будущих теневых зон от всех высокорослых насаждений на свободных сотках;
На втором этапе нужно будет с помощью шеста оценить и нанести кривую движения на плане тени всех наиболее значимых построек, прежде всего от домика с пристройками и гаража или сарая. Баню, склад и летнюю кухню выносят на границу участка, поэтому их влияние на затенение самих соток не учитывается;
Третьим этапом переносят полученную информацию на план и определяют уровень освещения солнцем по всему участку.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 1780
Источник: https://2proraba.com/proektirovanie/planirovka-uchastka-15-sotok.html

Выбор дома. Проекты

Когда участок распланирован начинают выбирать проект будущего дома. Выбор зависит от нужд заказчика, это может быть и не большой дачный дом 6×6 для сезонного отдыха или большой дом из бруса под пмж 10×10 или даже 12×12 с гаражом или без

1 Вариант. Это жилой дом из бруса 6×6 с мансардой, идеально подойдёт, для тех кто хочет не дорогой домик для сезонного отдыха на даче. Дом имеет террасу и балкон для отдыха, так же это украшает фасад дома. Планировка одновременно проста и продуманна: 1 этаж имеет большую зал студию, поделённую на две комнаты, 2 этаж спальню для отдыха с выходом на балкон почти в 18 кв.м.

2 Вариант. Дом 8×8 под ключ, этот дом из профилированного бруса общими размерами, включая террасу 10,5×8, размер без террасы 8×8 по капитальным стенам. Дом имеет отличное планировочное решение, включающих много помещений различного назначения. План 1 этажа, это просторная гостиная, холл-комната, кухня и с/у, по плану 2 этажа с лестницы с выходом в просторный холл,из которого три двери ведут в три спальных помещения. А открытая терраса по двум сторонам дома и балкон делаю этот проект изысканным.

3 Вариант. В заключении рассмотрим несколько проектов домов с гаражом. Это удобно и функционально, а когда авто нет, помещение можно использовать, как подсобное, для хранения инструментов, для оборудования спортивной секции и пр.

Проект дома 11 на 9,5 с гаражным местом и секционными воротами, из гараж есть отдельный вход в дом

Проект загородного дома с гаражом размером 11 на 10 метров. Гараж изолирован и не имеет вход в дом.

>>> Смотреть все проекты домов под ключ

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 1646
Источник: http://domato.ru/dom-na-15-sotok/

Планирование участка

Варианты схемы планировки участка 15 соток бывают разнообразные, но это подходит для простых форм. Если дом поставить сбоку, то акцент делается на любой декор или компонент территории отдыха. Возле декоративного объекта можно насадить клумбы. Фруктовые деревья стоит садить от ворот, а хозпостройки расположить в другой стороне. Возле хозяйственных построек делается огород. Баня и зона игр/отдыха могут быть недалеко от дома и забора, но с противоположных сторон. Оптимальным решением считается размещение гаража возле самого дома. Беседку можно поставить практически в любой точке участка, рядом можно сделать небольшое искусственное озеро.

Еще примеры планировки в этом видео:

Планировка участка 15 соток с размерами позволит избежать ряда трудностей. Благодаря обозначению точных размеров всех зон можно точно определить, сколько и что будет занимать. Так в дальнейшем легче ориентироваться при разработке дизайна с использованием разных направлений. На территории можно рассадить больше кустов и деревьев, останется много места под клумбы, различные декоративные элементы. Планировать территорию намного проще на квадратных участках.

Зона отдыха также может занимать значительную часть

При работе с узкими участками учитывается форма площади. Масштабные зоны размещаются по бокам, границами между зонами выступают клумбы. Не стоит использовать дополнительные заборы – они занимают место и территория кажется еще уже. Участок в форме «Г» имеет свои особенности, в отростке можно сделать зону барбекю, площадку любого назначения и так далее. Центральная часть должна быть свободной, чтобы можно было полностью просматривать всю территорию.

Проект обустройства участка неправильной формы

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке мнение эксперта – хороший сад делает дом дороже примерно на треть.

Дизайн участка 15 соток с домом помогает в реализации самых разнообразных задумок. Геометрический или регулярный стиль учитывается рельеф. Для всех равных территорий стоит выбирать стиль, в котором есть прямые линии, удобство и экономичность. Желательно, чтобы дизайнерские элементы соответствовали симметричным осям. При свободном/ландшафтном стиле зоны на местности могут значительно отличаться при работе с рельефными и равнинными площадями. Обустройство участка на возвышенности/склоне выполняется только в этом стиле. Любые спуски обыгрываются извилистыми линиями, исключаются правильные формы и симметрия. Еще один вариант – смешанный, где одновременно используют извилистые, не должно быть симметрии. Такой стиль подойдет для участков с любыми рельефами, дает большие возможности для дизайнерских задумок.

Как распределить участок под застройку покажет видео:

Блок: 6/8 | Кол-во символов: 2773
Источник: https://m-strana.ru/articles/planirovka-uchastka-15-sotok-s-zagorodnym-domom/

Зонирование

Следующий этап в планировке — распределение по территории. Схема учитывает место на участке для посадок: сад, огород. Расположение построек должно отвечать требованиям удобства и безопасности. Детская зона и декоративный бассейн — отдельно друг от друга. Место для приготовления шашлыка и деревья — максимально отдалённо. Террасу располагают на южной стороне.

Зонирование поможет избежать неудобства эксплуатации готовых построек. Распланированную схему можно сравнить с фото уже существующих дач. На их примере можно добавлять и исключать объекты, брать идеи. Готовые планы есть в интернете, идею можно взять у знаменитостей, или у ваших соседей.

Жилая зона

Основной объект на 15 сотках — дом. Располагать его следует минимум в 5 метрах от соседнего дома и дороги. Отступ необходим для обеспечения тишины и комфорта. Ведь соседей не выбирают. Территории застройки распределяют с ориентиром на солнечную сторону. Важно изучить грунт, он повлияет на установку фундамента.

Рядом с загородным домом размещают бассейн, это удобно. Видно, если дети станут подходить близко. Планировать жилую зону нужно с учётом безопасности жильцов.

Хозяйственная

Размещение хозпостроек в планировке участка 15 соток осуществляют вблизи основного объекта, и в удобной близости к садовой зоне или огороду. Чтобы по пути от дома можно было захватить инвентарь.

Величина подобных конструкций зависит от количества тех вещей, что будут там храниться. А это зависит от объектов на участке: сад, огород, теплица, газон.

Садово-огородная зона

Для посадки растений на дачном участке 15 соток важна солнечная энергия. Редкие растения любят тень. А для огорода и вовсе необходима солнечная сторона. Наиболее важные объекты располагают вблизи, но, чтобы они не загораживали солнце в весеннее и летнее время. Огород и детскую зону размещают поодаль.

Потребуется учитывать водопровод для полива. Если на даче растут декоративные кустарники, и имеется огород, разместить колонку придётся между ними. Расположение водопровода планируется заранее: воду проводят в баню. Продумывают мытьё машины, наполнение бассейна.

Зона для отдыха

Нюансы планировки объектов для отдыха:

детская зона должна просматриваться, быть вдали от гаража, бани и бассейна;
беседку строят в отдалённом месте, близ сада;
наличие игровой площадки на территории требует относительной отдалённости от соседского дома во избежание конфликтов;
вместительность беседки: от 10 человек;
бассейн располагают под открытым солнцем, чтобы вода прогревалась.

Шумные вечеринки устраивают внутри дома, если соседский дом расположен близко. Соблюдения режима тишины и мира между соседями — основа спокойного проживания.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 2645
Источник: https://skedraft.ru/zemelnyj-uchastok/planirovka-15-sotok

Пропорции

Схема плана участка 15 соток имеет свои особенности расположения всех построек для обеспечения максимального комфорта.

При разработке плана надо придерживаться определенных пропорций:

15% под постройку дома;
15% для других построек;
20% для зоны отдыха;
около 50% для сада.

Если есть желание под какую-то зону выделить больше места, тогда лучше всего жертвовать садом, баней, другими постройками. Территория сада должно быть самой большой. Заполнение участка обязательно начинается с дома, он строится так, чтобы с него можно было удобно добраться в любую точку участка.

Условное распределение зон участка

Блок: 5/8 | Кол-во символов: 694
Источник: https://m-strana.ru/articles/planirovka-uchastka-15-sotok-s-zagorodnym-domom/

Жилая зона

Жилая зона предполагает наличие жилого дома, возможно домика для гостей (15 соток это вполне позволят разместить), террасу, гараж.

Домик для гостей

Блок: 5/11 | Кол-во символов: 156
Источник: https://lanshaft.com/planirovka/planirovka-uchastka-15-sotok.html

Ландшафтный дизайн

Готовый план участка 15 соток можно показать ландшафтному дизайнеру, или попытаться самостоятельно составить оформление. Зелёные насаждения в планировке размещают, учитывая тип растений и стороны света. Солнцелюбивые растения не примутся на теневой северной стороне. Деревья планируют так, чтобы они не закрывали свет для цветов. В теневых зонах сажают тенелюбивые растения.

Планировка дизайна участка 15 соток начинается с выбора стиля оформления. Большие пространства открывают простор для фантазии. Можно изучить фото схожих по размеру готовых дизайнов. На территории располагают небольшие фонтаны, статуи, живые изгороди и садовые

фигуры. Предметами декора служат каменные дорожки, клумбы, фонарные столбы. Изысканно смотрятся винтажные фонарики.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 767
Источник: https://skedraft.ru/zemelnyj-uchastok/planirovka-15-sotok

Обустройство зон участка

На этом этапе планирования прежде всего замостим площадь вокруг дома, сарая, на парковке и перед входом. Укладывать будем брусчатку.

Мостим по периметру здания, хозблока и парковка

Далее спроектируем организацию детской площадки.

Обустраиваем детскую площадку

На данном дачном участке разместим горку, качели, песочницу и детский домик.

Обозначаем форму декоративного бассейна с мостиками для нырков.

Размещаем декоративный бассейн

Расположим наши грядки нетрадиционным способом – «полусолнышком» и укажем желаемые посадки.

Декоративный огород

Последним штрихом в функциональности прорисуем дорожки из мелкого гравия.

Дорожки на участке

От террасы к детской площадке и беседки, далее к бане и огороду. Переходим к этапу дачного обустройства – ландшафтному дизайну.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 790
Источник: https://sdelat-dom.ru/uchastok/planirovka-uchastka-15-sotok/

Хозяйственная зона

В хозяйственной зоне также находятся постройки, но хозяйственного назначения, такие как сарай и пристройки для инвентаря или клеток для животных и домашних птиц, если планируется это заводить. Также в глубине этой зоны не забудьте расположить место для компостной ямы, возможно для сжигания мусора. Если планируется сделать уличный туалет, то располагать его следует в хозяйственной зоне, а также баню для гигиенических и оздоровительных процедур или летнюю душевую. Эта зона должна находиться в противоположной стороне от зоны отдыха, чтобы неприятные запахи не создавали дискомфорт.

Схема расположения объектов на участке и минимальное расстояние между ними

Блок: 6/11 | Кол-во символов: 676
Источник: https://lanshaft.com/planirovka/planirovka-uchastka-15-sotok.html

Озеленение территории

При озеленении такого большого участка не надо пытаться насадить всего и больше, необходимо комбинировать растения, но все должно быть в меру. Для участка в 15 соток рекомендуется высаживать до 20-ти деревьев и 10-ти кустарников. В противном случае почва может быть сильно увлажненной, а территория затененной, а в результате отсутствие урожая.

Надо помнить, что некоторые кустарники очень быстро разрастаются и требуют постоянно ухода в виде подрезки. Некоторые деревья могут давать очень много тени, а корни даже разрушать фундамент построек. Другие растения вовсе плохо переносят сильные морозы, поэтому в северных зонах от них лучше отказаться. Некоторым насаждениям важно много просторного места, определенные плодовые деревья надо высаживать парами для опыления, поэтому если у ваших соседей нет яблони/груши, то от них надо отказаться или высаживать попарно. Также важно, что на фруктовых деревьях часто заводятся паразиты.

Недостаточно сделать красивое оформление участка, чтобы он радовал всегда, нужно все время поддерживать на нем порядок

При насадке кустов/деревьев надо пользоваться правилом полукруга или диагонали. При посадке растений надо помнить об уходе за ними и соблюдать соседство. Тщательно надо отбирать декоративные растения. Натуральный вид оформлению можно придать на склоне или возвышенности. Горки и клумбы лучше делать овальной формы. В укромные уголки гармонично вписываются беседки, скамейки, небольшие пруды. На такой территории можно попробовать смешанный стиль оформления.

При посадке деревьев, кустарников и других насаждений учитывают их совместимость

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про самые популярные садовые и хозяйственные постройки на участке – что предлагает рынок.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 1797
Источник: https://m-strana.ru/articles/planirovka-uchastka-15-sotok-s-zagorodnym-domom/

Садово-огородная зона

Эта зона не обязательно должна быть четко обозначена. Учитывая общую стилевую направленность участка, плодовые кустарники могут начинаться прямо от дома, красиво огибая саму садово-огородную зону, главное чтобы объединяли эти зоны красивые садовые дорожки и система орошения.

При планировании садово-огородной зоны, важно учитывать особенности каждого растения, условия полива, освещения, питания и получения тепла.

Как уже упоминалось, с северной стороны дома можно начать расположение этой зоны и посадить смородиновый кустарник, который очень хорошо приживается в тени. А с южной стороны вдоль забора можно расположить кусты с малиной, которую не надо будет пересаживать в другое место много лет. Яблоневый сад украсит любую дачу. А от виноградника разных сортов невозможно отказаться никому. Огороду нужно отвести такое место на участке, где будет достаточно тепла и солнечного света. Тем более, что вариантов создания грядок сейчас такое разнообразие!

Варианты вертикальных грядок

Территорию огорода также можно оградить декоративными ограждениями, маленьким заборчиком, возможно клумбами с цветами и вымощенными тропинками. Для удобства расположите источник с водой вблизи садово-огородной зоны. Или установите очень популярные и практичные на сегодняшний день поливальные системы. Такие системы выполняют разбрызгивание воды в автоматическом режиме.

Блок: 7/11 | Кол-во символов: 1374
Источник: https://lanshaft.com/planirovka/planirovka-uchastka-15-sotok.html

Зона для отдыха

Месту для отдыха на участке нужно уделить особое внимание. Всем известно, что от качества отдыха будет зависеть и настроение, и самочувствие и производительность труда. Обычно в этой зоне размещают бассейн, чтобы в жаркую погоду или после усердного труда можно было бы искупнуться и охладиться.

Небольшой бассейн на дачном участке

Ну, а для тех, кто хочет уединиться, наличие беседки будет в самый раз. Ее размещают в тихом укромном месте, в тени и зелени. Зона барбекю должна находиться неподалеку.

Детская площадка не займет много места, но зато Ваши дети будут заняты

Также в зоне для отдыха размещают детскую площадку. Ее обустраивают в соответствии с возрастом детей и их потребностей. Если в семье есть маленькие дети, то на детской площадке можно построить целый детский городок. Который будет вмещать маленький домик, песочницу с большим зонтиком, горку и другие детские атрибуты. Это без сомнений порадует детей, а также их родителей. Очень хорошо, если на территории детской площадки будут находиться качели или баскетбольная площадка для подвижных игр.

Наличие декоративного водоема или фонтана, возможно альпийской горки никогда не помешает. А уж без газона нельзя никак. И размещать его тоже уместно в зоне для отдыха.

Фонари на дачном участке

Особую пикантность участку придадут фонарики. Размещать их можно в любой зоне, а можно расставить по периметру всех зон, как подскажет ваша фантазия. Фонарики могут быть разного цвета и размера, главное, чтобы они гармонично вписывались в общий дизайн участка.

Тем более, что современные технологии позволяют установить фонарики на солнечных батарейках, которым не нужны провода, и к тому же сбережение электроэнергии.

Обратите внимание! Чтобы участок не был слишком затенен, заранее продумайте высоту и плотность забора.

Планировка участка в 15 соток (видео)

Блок: 8/11 | Кол-во символов: 1823
Источник: https://lanshaft.com/planirovka/planirovka-uchastka-15-sotok.html

Если участок необычной формы

Земельные участки прямоугольной формы или квадратной можно назвать традиционным или идеальным, но очень часто площадь участка выглядит совсем иначе. Участки бывают вытянутой формы, треугольной, и Г- образной формы или вообще расположены на склоне. В любом случае визуально удлинить или укоротить участок помогут дорожки. Одну длинную дорожку, проходящую через всю площадь участка не рекомендуют делать, потому, что это визуально вытягивает участок и сужает его.

Дорожки и клумбы

Весной и летом изменить форму участка помогут цветы. Чтобы сократить длину сажают вдоль дороги (или по периметру) растения с мелкими листиками и цветками, а на дальней стороне можно расположить крупные композиции ярких цветов. Точно так и деревья. Вдали размещаем крупные деревья, а вблизи низкие кустарники. Так, визуально создается ощущение квадратной формы участка.

Блок: 9/11 | Кол-во символов: 874
Источник: https://lanshaft.com/planirovka/planirovka-uchastka-15-sotok.html

Если участок треугольной формы

Очень непросто правильным образом составить план участка треугольной формы. При размещении построек следует ориентироваться по сторонам света. План составлять на бумаге придется не один раз, а несколько, чтобы прийти к правильному оптимальному решению. Судя по опыту владельцев таких «капризных» участков, можно учитывая их предложения построить дом в центре участка, например. Вдоль одной из сторон расположить хозяйственные постройки, а в дальнем углу участка разместить фруктовые деревья. Таким образом они не будут затенять участок. А вот компостную яму расположите, как можно дальше, в самом дальнем углу треугольника.

Если участок треугольной формы

Блок: 10/11 | Кол-во символов: 683
Источник: https://lanshaft.com/planirovka/planirovka-uchastka-15-sotok.html

Если участок на склоне

Участок на склоне требует дополнительного внимания и вложений. Существует разделение участков на склоне в зависимости от уклона под углом 15 градусов и выше. Относительно «выровнять» такой участок помогут ступенчатые зоны с построением подпорных стенок. Но это еще не все. Каждый ступенчатый уровень должен снабжаться системой отвода сточных вод. Также при системе орошения участка нужно учитывать, что на склоне почва высыхает быстрее, чем обычно, и потребуется дополнительный полив.

Как красиво оформить склон на участке

Эти все моменты следует учитывать при планировании участка 15 соток.

Дизайн участка в 15 соток (видео)

Блок: 11/11 | Кол-во символов: 645
Источник: https://lanshaft.com/planirovka/planirovka-uchastka-15-sotok.html

Кол-во блоков: 21 | Общее кол-во символов: 23688
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:

https://2proraba.com/proektirovanie/planirovka-uchastka-15-sotok.html: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 3366 (14%)
https://m-strana.ru/articles/planirovka-uchastka-15-sotok-s-zagorodnym-domom/: использовано 3 блоков из 8, кол-во символов 5264 (22%)
https://lanshaft.com/planirovka/planirovka-uchastka-15-sotok.html: использовано 8 блоков из 11, кол-во символов 7873 (33%)
https://sdelat-dom.ru/uchastok/planirovka-uchastka-15-sotok/: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 1847 (8%)
https://skedraft.ru/zemelnyj-uchastok/planirovka-15-sotok: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 3692 (16%)
http://domato.ru/dom-na-15-sotok/: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 1646 (7%)

Планировка дачного участка — как зонировать (+схемы)

Планировать и разбивать дачный участок – это большой творческий процесс, который потребует от вас не только определенных знаний, но и подключения собственного воображения. При этом знающие люди рекомендуют придерживаться советов специалистов, которые помогут выполнить всю работу, в результате каждый квадратный метр территории будет приносить пользу и день ото дня радовать красотой и уютом. Как проводится планировка дачного участка своими руками, мы рассмотрим подробно шаг за шагом.

Подготовительные работы

Перед тем как приступить к составлению будущего плана участка, необходимо определиться с самой местностью, характером рельефа, формами земельного участка, присутствием каких-либо построек, а также прочими особенностями местности. К примеру, в сельской местности большое количество ручьев и водоемов, если таковой присутствует на вашем участке, то можно правильно задействовать его.

Участок с ручьем

Обратите внимание на несколько особенностей размещения дачи:

низина – возвышенность;
наличие или отсутствие источника воды;
лесистая местность – степь.

Довольно часто приходится подсыпать или снимать грунт, делать отмостки для стен, а также делать организованные водостоки. Только при грамотном размещении построек на участке можно по максимуму задействовать дачный участок и выделить все зоны.

Иногда требуется выравнивание участка

Чтобы все подготовительные работы были выполнены правильно, лучше всего провести оценку пространства и начать именно с земли.

Рельеф: холмистый, ровный, наличие оврагов или гор. Именно от этого показателя будут зависеть схемы прокладки инженерных коммуникаций.
Грунт: глинистый, гумусовый, песчаный. Если планируется оборудовать огород, то следует повысить плодородность почвы внесением удобрений. От показателя кислотности будет зависеть набор растений для сада и клумб.
Форма и размер территории: квадратная, прямоугольная и вытянутая.
Грунтовые воды: при достаточно высоком уровне следует подумать о дренаже и отводе воды.
Климатические условия.
Освещенность.

Рельеф можно эффектно обыграть

Все большие строения и деревья лучше сориентировать в северной стороне. Такой подход позволит снизить влияние тени, а вид из дома будет максимально освещенным на протяжении всего дня.

Зоны на территории дачи

Распланировка дачного участка зависит именно от зон, которые будут включены здесь. В каждом индивидуальном случае будет свой список, но можно рассмотреть самый большой пример и перечень зон:

жилая;
отдыха;
хозяйственные постройки;
сад;
огород.

Зоны на территории

Каждая из них должна иметь свою площадь в зависимости от общей площади. Так, при правильном проведении зонирования жилая часть должна составить до 20%. Если планируется построить хозяйственные постройки, то этот процент не должен превышать 15%. В это же время самый большой участок отводится на огород и сад – 75%. Такой подход позволит разнообразить ландшафтный дизайн и наполнить его самыми разнообразными сортами цветов и видами растений.

Первым размещают дом. Чаще всего для него отводят центральную зону, а вот постройки чаще всего находятся где-то в глубине. Интересно и оригинально их можно замаскировать при помощи декоративных насаждений, которые не боятся тени.
Место для отдыха должно быть самым удобным и лучшим. При этом характер зоны может быть скомпонованным или разбросанным. Здесь не стоит забывать и о месте для детской площадки.
Огород должен быть хорошо освещен, поэтому ему отводится солнечная сторона. Тень от построек не должна заслонять территорию.

Баню и бассейн лучше всего разместить рядом с забором, так как при размещении в центральной части они займут драгоценные квадратные метры.

Формы участков

Участок прямоугольной формы

Варианты планировок дачного участка могут быть самыми разнообразными, но практически все будет зависеть именно от формы земельного участка. Самым распространенным типом участка является прямоугольная форма, на которой реально реализовать самые разнообразные решения и затеи. Есть еще Г-образный тип участка. Он достаточно сложен, поэтому здесь потребуется подумать и поразмыслить, где и как все разместить. Та часть, которая выступает, может быть задействована под место для отдыха или детскую площадку.

Треугольный участок

На участке треугольной формы можно продумать асимметричный подход при планировании и разбивке территории. Сделать акцент следует на круглых элементах:

Круглая клумба на треугольном участке

В отдаленных углах лучше всего разместить хозяйственные постройки.

Планирование – это творческое дело. Специалисты советуют рассмотреть самые разнообразные варианты, но не копировать их полностью, а вносить некоторые изменения.

План-схема

После того как были определены важные моменты и изучены различные варианты планировок, необходимо все зарисовать на листе бумаги. Можно обратиться за помощью к специалистам, дизайнерам ландшафтного проектирования, которые используют специальные программы для разработок проекта. Но для экономии средств достаточно будет обычного листа бумаги формата А4 и ручки (карандаша).

Зарисовка идей

Для зарисовки плана рассмотрим пример – дачный участок 10 соток. Лучше всего, если взять масштаб 1:100 и лист ватмана соответствующего размера – квадрат 50×50 см. Для удобства лучше вооружиться карандашом и линейкой, чтобы разлиновать весь лист в сетку с шагом в 1 см. Далее – полет фантазии: вооружиться цветными карандашами, вырезками из журналов и фломастерами, при помощи которых создастся настоящий коллаж.

Работая со схемой, необходимо обязательно учесть:

расположение дома с учетом всех выходов;
места, отведенные под хозяйственные и вспомогательные постройки;
зона отдыха;
игровая площадка;
дорожки;
забор;
клумбы, альпинарии и палисадники;
водоемы;
инженерные коммуникации.

При предварительном размещении объектов следует подбирать оптимальное место, которое будет соответствовать назначению.

Советы и рекомендации

Итак, как уже было сказано, на участке в первую очередь должны разместиться основные элементы по таким категориям:

основа – дом;
дополнительные строения и хозяйственные постройки: летняя кухня, гараж, колодец, сарай, погреб и другие;
постройки для отдыха: терраса, патио, беседка, детская площадка, бассейн и летний душ;
сад и огород: клумбы, палисадники, грядки для овощей и корнеплодов, теплицы.

Важно уделить внимание не только их размещению и форме, но и определиться с материалами, которые будут использованы при строительстве. Только в этом случае на участке получится гармоничный садовый стиль. Не менее важна и детская площадка: подбирая место, следует остановить свой выбор на максимально просматриваемой местности, чтобы малыши были всегда под зрительным контролем родителей.

Детская площадка должна быть видна родителям

Учитываем и требования в законодательстве относительно норм расстояний:

от дома до красной линии улицы – 5 м;
от дома до забора соседа – 3 м;
между домами из камня – 6 м, дерева – 15 м, смешанными – 10 м;
от ограждения для садового дома – 3 м, строения для животных – 4 м, хозпостроек – 1 м, деревья – 4 м;
от окон дома до хозчасти соседа – 6 м.

Нормы расположения построек на участке

В конце статьи приведены самые разные примеры готовых проектов планировки дачных участков. Ознакомьтесь с ними и сделайте для себя выводы.

Гараж лучше всего разместить на переднем дворе. К нему достаточно выделить небольшой заезд, который будет выполнен из прочного и долговечного материала.

Варианты планировок дачного участка

В зависимости от формы и площади участка существуют разные вариации и комбинации схем. Рассмотрим наиболее распространенные варианты.

Участок в 6 соток

План на 6 соток

6 соток – очень распространенный вариант для небольшой дачи. Эта территория представлена в виде 600 м² земли, поэтому удобнее всего разместить на ней такие постройки:

Дом – до 20 м².
Хозяйственный блок (летний душ, туалет и сарай) – 15 м².
Место для автомобиля – 8 м² (идеальное размещение 4×2 м).
Зона для отдыха и детская площадка – 75 м².
Огород (включает теплицу, грядки с овощами и фруктами) – 120 м².
Дорожки и тропинки – 42 м².
Кустарники, деревья и клумбы – 320 м².

Описываемый участок размещается длиной стороной вдоль дороги. Место для дома отводится небольшое, так как это дача, в которой люди проживают только в летнее время или приезжают на выходные. При выборе фруктовых деревьев обратить внимание стоит на яблоню, абрикос, вишню, грушу, сливу. А среди кустарников фаворитами являются смородина, малина и крыжовник. Хозяйственная часть максимально прячется за домом, но и располагается на расстоянии от зоны отдыха.

Свободная территория засаживается газонной травой, на которой затем размещают малые архитектурные формы, например, фонтан.

Участок в 12 соток

12 соток

Садовая территория из 12 соток позволит поместить большее количество объектов и выделить дополнительное место для зон отдыха в сравнении с предыдущим вариантом. В этом случае планировка будет распределяться следующим образом:

Принцип размещения построек будет аналогичен варианту участка в 6 соток, но в этом случае появляется дополнительная возможность для реализации различных задумок по озеленению. Так, подключается большое количество не только фруктовых деревьев и кустарников, но и декоративных. Их можно высадить вокруг каждого объекта, а также вдоль дорожек.

Кроме того, дополнительные квадратные метры, выделенные на зону отдыха, позволят соорудить беседку, бассейн, барбекю. Очень важно продумать здесь декоративное освещение, которое сделают возможным времяпрепровождение вечернее время.

Участок в 15 соток

15 соток

Прежде всего, отмечаем, что 15 соток – это целых 1500 м² свободной территории, на которой можно воплотить самые разнообразные ландшафтные комбинации. Чаще всего участок имеет форму прямоугольника 30×50 м, либо 25×60 м. Места предостаточно, чтобы включить в проект все необходимое для комфортного и функционального проживания не только в летнее, но и в зимнее время.

Жилой дом с мансардой и верандой – 200 м².
Летняя кухня – 30 м².
Домик для гостей – 50 м².
Баня – 50 м².
Хозяйственные постройки – 70 м².
Гараж с подъездом для автомобиля — 30 м².
Зона отдыха включает беседку, детскую площадку, место для барбекю и пикника, а также лавочки по территории – 300 м².
Декоративные сооружения (фонтан, искусственный или природный водоем, садовый мостик, каменные скульптуры) – 100 м².
Огород – 200 м².
Клумбы и миксбордеры – 70 м².
Сад – 400 м².

Особых рекомендаций для такого участка нет, поэтому обратите внимание на первый и второй вариант. Каждый сможет реализовать здесь любую задумку и даже не одну – достаточно все рационально взвесить и разработать, чтобы все между собой очень хорошо сочеталось и гармонировало.

Загородный дом должен утопать в зелени, поэтому именно этому этапу отводится много времени и сил. Планируется и разбивается большое количество клумб, а перед домом обустраивается большой палисадник.

При самостоятельной разработке плана своего дачного участка необходимо учесть множество нюансов и моментов, которые помогут выполнить всю работу правильно и рационально. Примите к сведению приведенные в статье рекомендации и советы, а также ознакомьтесь с зарисовками планов участков. В результате получится создать дачный участок своей мечты, где будет комфортно проводить все сезоны независимо от погодных условий.

Видео

Много полезных советов дается в следующем видеоролике:

Схемы

Участок со всем необходимым

Обустройство участка нестандартной формы

План дачного участка 10 соток

Планировка большого участка с бассейном

План треугольного участка

Пример плана участка

Участок вытянутой формы

Проект ландшафтного дизайна

Схема благоустройства участка в 10 соток

Планировка дачного земельного участка 4, 5, 6, 8, 9, 10, 15, 20 соток

Каждому человеку, у которого имеется свой собственный дачный участок, рано или поздно приходится сталкиваться с некоторыми вопросами, касающимися обустройства садовой территории. Каким образом должна проводиться планировка дачного участка? Где и какие растения лучше всего высаживать? Достаточно ли места для обустройства бани или гаража? При

грамотном проведении планировки, все необходимые элементы можно уместить даже на самом небольшом участке.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Зонирование участка

Как правило, планировка участка всегда начинается с зонирования, что представляет собой условное разделение территории на несколько функциональных частей. Все элементы дачной площади условно делятся на 4 зоны:

зона отдыха;
зона сада и огорода;
зона хозяйственных построек;
жилая зона.

Из этого видео вы узнаете об основах зонирования участка

Для различных построек и самого дома рекомендуется оставить порядка 10% общей площади, для зоны отдыха и всевозможных хозяйственных нужд – около 15%. Для огорода и сада выделяется самая большая территория – в пределах 75%.

Пример зонирования дачного участка

Вернуться к оглавлению

Основные требования при составлении плана

Планировка садового участка в большинстве случаев зависит от пожеланий и требований будущего владельца, однако некоторых общепринятых правил всё же стоит придерживаться, чтобы в дальнейшем не возникло никаких неприятностей.

Решая вопросы с наиболее рациональным расположением элементов на дачном участке, следует обратить внимание на некоторые детали:
1. Дом является самым главным объектом застройки дачного участка. Поэтому работы по планировке начинаются с определения его месторасположения, так как от этого будет зависеть вся дальнейшая разбивка территории. Если основную территорию вы собираетесь использовать, в основном, для посадки фруктов и овощей, то жильё целесообразнее обустраивать рядом с ограждением.

Пример планировки садового участка, основная территория которого занята выращиванием фруктов и овощей

Если участок предназначен для отдыха, то дом должен располагаться таким образом, чтобы на территории царила полная гармония и уют. Какой бы вариант не был выбран, следует учитывать тень от здания, которая будет падать на участок и, соответственно, подбирать такое его расположение, чтобы растения не испытывали недостатка в солнечном свете.
2. Хозяйственные постройки, в идеале, необходимо располагать в глубине участка, чтобы они привлекали к себе минимум внимания. Если такая возможность отсутствует, то их желательно задекорировать различными растениями и посадками. Помните о том, одной из функций строений на участке является его защита от ветров (но ни в коем случае не затенение!), поэтому при планировании построек рекомендуется использовать северную или северо-западную стороны участка.

На этой планировке хозяйственная постройка расположена в самом углу участка у забора

3. Зоны отдыха могут располагаться самыми различными образами, а их элементы могут быть собраны все вместе или находиться по отдельности на территории всего участка. В этом случае идеальным вариантом станет возведение уютной беседки, которая поможет укрыться от палящих лучей полуденного солнца. Кроме этого, украсить зону отдыха можно при помощи всевозможных цветников, которые обрамлены аккуратными дорожками, а также пруда, окружённого декоративным кустарником.

Пример планировки дачного земельного участка с прудом

4. Максимально открытую и солнечную сторону желательно отвести под посадку фруктов и овощей. Помните о том, что эта часть территории не должна затеняться, благодаря чему можно будет получить хороший урожай.

Вернуться к оглавлению

Варианты планировки дачного участка

Стандартная прямоугольная планировка

Это один из наиболее удачных примеров, позволяющих с лёгкостью разместить все необходимые элементы дачного быта. Подобная схема планировки участка идеально подходит для прямоугольных, стандартных площадей.

Вариант прямоугольной планировки дачного участка

Длинная узкая планировка

Как правило, планировка вытянутого участка сопровождается некоторыми трудностями, но, благодаря использованию некоторых приёмов, все трудности можно свести к минимуму.

Чтобы территория не выглядела единым целым, узкий участок следует разить на несколько зон. Чтобы добиться необходимого эффекта, используют всевозможные элементы (живые изгороди, группы кустарников и деревьев, арки из вьющихся растений и т.д.), которые выступают в качестве неких «разделителей пространства».

Кроме этого, для визуального придания территории более правильной, прямоугольной формы рекомендуется использовать различные цветовые решения. Возле наиболее короткой стороны участка необходимо высадить крупные растения ярких расцветок, возле длинной стороны – мелкие растения холодной цветовой гаммы.

Вариант длинной узкой планировки участка

Планировка земельного участка Г-образной формы

Оформление такого участка, в действительности, не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Одним из основных преимуществ такого участка является то, что полностью всю территорию нельзя охватить одним взглядом. Соответственно, выступающую часть, которая идет несколько отдельной от всего остального участка, можно использовать в качестве места для отдыха, где вас никто не потревожит. Площадка, которая ограничена с трех сторон, дарит просто идеальную возможность для хорошего и расслабленного отдыха в одиночестве или с друзьями.

Вариант плана земельного участка Г-образной формыВернуться к оглавлению

Как сделать планировку дачного участка своими руками

1. Прежде всего, необходимо собрать всю существующую информацию о своем участке: уровень грунтовых вод, данные о почве, воздействие ветра на участок. Затем следует определить, какая часть территории является более солнечной, а какая – более затенённой. Эта информация потребуется при выборе места для искусственного водоёма или растений для посадки.

2. Далее участок необходимо разбить на функциональные зоны. В большинстве случаев, традиционный план участка состоит из зоны отдыха, места для хозяйственных сооружений, цветника, сада с плодовыми деревьями и огорода. Также следует подумать над тем, где будет располагаться искусственный пруд или плавательный бассейн.

Пример плана дачного земельного участка

3. Если в семье есть маленький ребенок, то целесообразнее площадку для детских игр частично разместить в затенённом месте. Если вы любите загорать, то место для отдыха следует обустраивать на максимально солнечном участке.

4. Также следует тщательно продумать хозяйственную часть. Как правило, она размещается в самом дальнем углу участка, чтобы нужные постройки не привлекали в себе излишнее внимание. Сюда относятся бочки для хранения воды, туалет, сарай, мусорные баки и компостный короб. Для маскировки хозяйственных сооружений существует множество методов, самым популярным среди которых является возведение живой изгороди, которая в дальнейшем станет отличным украшением сада.

5. Затем подбираются растения для посадки. Вид цветника желательно продумывать таким образом, что растения сменяли друг друга в зависимости от времени года. К примеру, нарциссы и весенние фиалки постепенно сменяются лилейниками и летними флоксами, после чего – гортензиями, георгинами и астрами. При этом нужно помнить о том, чтобы растения сочетались друг с другом максимально красиво и эффектно. Например, растения разных сортов следует высаживать друг с другом, используя в обустройстве садовых дорожек различные виды камня, щебня и песка.

6. Теперь осталось подобрать место для плодового сада. Цветник можно высадить рядом с крыльцом или вдоль садовой ограды, а кустарники и деревья, в свою очередь, сгруппировываются по центру участка или по его периметру. В этом случае ряд кустов может выступать в качестве живой изгороди.

Живая изгородь

В этом видео вы найдёте ещё несколько полезных советов по планированию дачного участка

Вернуться к оглавлению

Планировка дачного участка 4 сотки

При планировке дачного участке, прежде всего, необходимо определиться с его предназначением. Если вам требуется место для хорошего отдыха, то можно ограничиться газоном и беседкой. Если требования включают в себя наличие места для посадки фруктов и овощей, то к вопросам планировки следует отнестись более серьёзно.

При создании планировки сначала требуется разделить участок на три зоны. Одна из них отведена под коттедж и хозяйственные помещения, вторая – под сад и огород, последняя – под зону отдыха.

Дом и хозяйственные пристройки в идеале должны располагаться с северной стороны участка. Жилое здание можно окружить всевозможными кустарниками и декоративными растениями – самшитом, можжевельником, низкорослыми туями. Все постройки на участке рекомендуется располагать таким образом, чтобы они не вызывали проблем при обустройстве других зон дачи.

Зону огорода и сада можно разместить недалеко от дома. Плодовые деревья, как правило, высаживают вокруг дома, за счёт чего можно украсить участок, сэкономить место, а также получить хороший урожай. Подрастающие деревья будут давать некоторую затенённость, поэтому, выбирая их будущее месторасположение, следует принять во внимание этот факт.

Пример планировки дачного участка на 4 сотки

Огород можно разместить рядом с зоной отдыха. Чтобы придать ему более декоративный вид, можно создать ограждение из веток лозы или кустарника, которое красиво украшено глиняными горшками. При обустройстве грядок следует обратить внимание на влажность выбранного места, уровень затопляемости во время дождей, количество солнечного света, а также удаленность от туалета. Вполне возможно, что лучшим вариантом в этом случае станет теплица или парник.

Если вы планируете на своей даче не только выращивание овощей, но и регулярный отдых с друзьями, то стоит заблаговременно подумать об обустройстве зоны отдыха, где можно пожарить шашлыки. В идеале обязательно должна быть небольшая беседка, цветники, искусственный водоём и красивые дорожки.

Пример зоны отдыха на дачеВернуться к оглавлению

Планировка дачного участка 5 соток

Планировка участка 5 соток сопровождается некоторыми трудностями. Основная проблема заключается в достаточно небольшом количестве территории, на которой, помимо жилого дома и хозяйственных пристроек, следует найти место для огорода, сада, а в некоторых случаях – клумбах с обилием всевозможных цветов и растений.

Одним из самых главных этапов панировки такого земельного участка является застройка дома, располагать который желательно лицом к дороге. Если дачный участок находится рядом с каким-либо источником воды, то трудностей с поливом не возникнет. В остальных случаях потребуется поливочный шланг необходимой длины.

Высаживая фруктовые деревья, помните о том, что однажды они разрастутся и станут затенять не только ваш участок, но и, вполне возможно, соседний. По этой причине посадку рекомендуется делать на максимально отдалённом месте. Самое оптимальное решение этого вопроса – обсуждение с соседями всех деталей и высадка деревьев в одну линию, благодаря чему их тень не будет никому мешать.

В дальнейшем там можно обустроить хозяйственные пристройки для хранения инвентаря и сделать дачный туалет.

В целях экономии выгребную яму можно сделать общей, вместе с соседями.

На оставшейся территории обустраивают огород и кустарники (последние можно разместить на противоположной стороне от дома). Кустарники хороши тем, что не дают слишком большой тени, при этом являясь своеобразной оградой, которая отделяет ваш участок от соседнего.

Огород следует разбивать на солнечной стороне, при этом солнечный свет должен быть в этом участке не менее 6 часов. Благодаря этому растения будут развиваться так, как это необходимо, и, соответственно, приносить хороший урожай.

Пример планировки дачного участка на 5 соток

Картошку можно высадить рядом с кустарником, так как ей не нужно слишком много солнечного света. Здесь же можно посадить и капусту. Кроме этого, здесь будет вполне удачное место для посадки огурцов, а вот для перцев и помидоров, в свою очередь, необходимо выбрать достаточно солнечное место.

Идеальным вариантом станет обустройство небольшой зеленой зоны, где можно засеять газон и посадить красивые цветы.

Вернуться к оглавлению

Планировка участка 6 соток

Создавая планировку участка 6 соток, следует отталкиваться от своего собственного вкуса, ведь готовый результат должен нравиться, прежде всего, именно вам. Но всё же стоит добавить, что в последнее время популярными становятся мотивы эпохи Барокко.

Для начала необходимо полностью спланировать дизайн будущего сада (который можно просто нарисовать на бумаге). Благодаря проведению тщательного поэтапного планирования можно избежать многих мелких, но очень досадных ошибок.

Весь участок необходимо разбить на визуальные зоны. Великолепным решением в этом случае станет возведение живых изгородей, способных добавить общей картине свежести и гармоничности. Многие люди почему-то считают, что сад – это территория, которая не нуждается в делении на зоны, хотя это не совсем так. Причина более чем простая – к примеру, утром вы хотите побыть под солнцем, а после обеда – отдохнуть в тени, подальше от палящих солнечных лучей. Вот тут как нельзя кстати и придёт так называемая тенистая зона.

Пример плана дачного участка на 6 соток

Кроме этого, в обязательном порядке нужно оставить пустое пространство, где нет ничего, кроме газона. Это место станет активным участком, где можно будет поиграть в подвижные игры или поставить обеденный стол.

Если в семье есть маленькие дети, им так же необходимо выделить небольшое пространство, где будут располагаться качели, песочница и прочие небольшие радости, необходимые для каждого малыша.

Рядом с активной зоной можно построить беседку, которая станет идеальным местом для вечерних посиделок в кругу семьи и друзей.

Ещё один вариант планировки земельного дачного участка на 6 соток

При желании можно разбить небольшой пруд, придающий саду особый уют и ощущение свежести.

Вернуться к оглавлению

Планировка участка размером 8,9,10 соток

В большинстве случаев садовые участки находятся именно на таких землях, которые не очень-то хорошо пригодны для эксплуатации в крупных сельских хозяйствах, поэтому перед их владельцами нередко встает вопрос относительно их осушения. Как правило, эту задачу легко решить, если участок обладает небольшим наклоном в сторону придорожной канавы. В этой ситуации за зданием (с противоположной улице стороны) параллельно канаве делают водосточную канаву, которая задерживает потоки воды со стороны огорода. В качестве продолжения водостока делают продольную канаву вдоль границы участка, которая отводит излишки воды в кювет.

Пример планировки дачного участка чуть более 8 соток

Если садовый участок обладает наклоном в противоположную от улицы сторону, то перед домом роется поперечная канава, которая прокладывается вдоль границы участка до огорода. Чтобы осушить участок с плоской поверхностью, роются дренажные канавы, располагающиеся по всему периметру участка. Их глубина должна составлять порядка 1 метра, при ширине не менее 50 см. Дренажные канавы необходимо заполнить камнями или плотно утрамбованным строительным мусором до уровня растительного слоя, после чего их требуется тщательно засыпать землей.

Пример планировки дачного участка на 8 соток

Одним из основных элементов планировки участка является размещение дома. Помните о том, что расстояние от фасада здания до границ участка должно быть минимум 3 метра. Если участок отличается небольшой шириной (около 20 метров), то здание желательно располагать ассиметрично относительно продольной оси участка. Выбирая ориентацию дома, нужно принимать во внимание то, что обращение окон к югу, юго-западу, юго-востоку способно обеспечить наиболее оптимальное количество естественного освещения, а к северу – хорошую защиту от жары и максимальную затенённость.

Пример планировки небольших дачных участков 6 и 10 соток

В соответствии с суточным движением тени, которая отбрасывается жилым зданием, определяется наиболее оптимальное расположение террасы, навеса для автомобиля, места для отдыха и прочее. Рядом со стенами дома, которые обращены в южную сторону, образовывается так называемый парниковый эффект, что позволяет выращивать здесь особо теплолюбивые растения.

Всевозможные хозяйственные пристройки (баню, сарай, уборную, душ и остальные) разумнее располагать у границы участка, максимально удаленной от улицы. Кроме этого, несколько хозяйственных помещений можно обустроить в одном и том же блоке, за счёт чего можно сэкономить лишнюю площадь и денежные средства. Кухню-столовую на загородном участке можно обстроить в виде крытой террасы, которая, как правило, представляет собой каркасную конструкцию с односкатной кровлей. Летний душ на участке блокируется вместе с другими хозяйственными пристройками или выполняется отдельно стоящим.

На этом видео вы можете посмотреть на пример планировки участка размером 9 соток, который расположен на ровной местности.

Вернуться к оглавлению

Планировка участка больших размеров 12, 15, 20 соток

Прежде чем начинать работы с участком необходимо составить его подробный план, который создается с учётом окультуренности и состояния почвы, обеспеченности отведённого массива поливной водой, возможности выполнения агрономических требований при работе с определёнными растениями и т.д.

Пример планировки и схема дачного участка на 20 соток

Ландшафтная планировка, как правило, характеризуется свободным размещением растений, отсутствием строгих геометрических форм и симметрии в расположении растений, обязательным обустройством декоративных дорожек, газонов, декоративных водоёмов, а также использованием декоративных кустарников.

Пример планировки дачного участка на 15 соток

Нередко на загородных участках можно увидеть смешанную планировку, то есть одновременное использование нескольких стилей в оформлении.

Чтобы улучшить условия развития и урожайности овощных культур закладываются специальные огороднозащитные насаждения. Удачное размещение таких насаждений позволит создать на садовом участке наиболее благоприятный микроклимат. Кроме этого, в качестве защиты от ветра может выступать ряд высаженных быстрорастущих кустарников и древесных пород.

А на этом видео вы можете посмотреть на планировку участка неправильной вытянутой формы размером 15 соток.

Модель «Город за 15 минут»: содействие развитию устойчивых городов | Earth.Org — Прошлое | Настоящее время

Средний гражданин США и ЕС тратит более 200 часов в год в пути, а это связано с большим количеством выбросов. Транспортный сектор США заменил выработку электроэнергии в качестве основного источника загрязнения в 2017 году. А в 2018 году легковые автомобили составили 45,1% транспортных выбросов в США. Модель «15-минутный город» направлена на обеспечение доступности основных городских услуг, делая их менее чем в 15 минутах ходьбы.Это сделало бы города более устойчивыми и удобными, улучшив мобильность и благосостояние жителей.

–

Пандемия COVID-19 бросила вызов нашему фундаментальному пониманию городской жизни. Раньше люди ездили на работу в центр города, но поскольку в 2020 году поездки на работу были приостановлены из-за ограничений, связанных с COVID-19, глобальные выбросы CO2 снизились на 17% по сравнению с уровнями 2019 года. Благодаря очевидным социальным, экономическим и экологическим преимуществам, в интересах города повысить мобильность и сократить расстояние, на которое можно добраться на работу.Городские планировщики несут ответственность за развитие региональных сообществ, в частности, за обеспечение лучшей инфраструктуры и мобильных решений для жителей.

Модель «15-минутный город» построена вокруг концепций мобильности и удобства. Он был разработан Карлосом Морено в 2016 году, франко-колумбийским профессором, изучающим технологии и города. Он заметил, что 66% общественного пространства в Париже отведено под автомобили, но «индивидуальные автомобили перемещают только 17% населения». Модель предоставит социальные, экономические и культурные возможности менее чем в 15 минутах от жителей.

Вам также может понравиться: Гонконг объявляет о плане управления отходами

Благодаря тому, что все будет доступно, жители будут меньше полагаться на поездки на автомобиле и общественном транспорте, уменьшая городское тепло, выбросы углерода и лишнее время в пути. Для достижения этой цели муниципальные органы власти должны будут направить магазины, школы, работу и развлечения в пригороды, побуждая жителей передвигаться пешком или на велосипеде, а не на машине.

Профессор Морено, базирующийся в Сорбонне в Париже, также предположил, что телеприсутствие и цифровые технологии предложат совместные услуги для нового поколения сотрудников, используя преимущества общих общественных пространств и еще больше сокращая деловые поездки.

Ориентация на устойчивое местное развитие

15-минутная модель города получила признание среди ученых и специалистов по планированию во всем мире, особенно во время пандемии, за потенциал, который она имеет для городских районов будущего.

Например, децентрализация владения автомобилями и продвижение более экологичных видов транспорта может значительно сократить выбросы углерода — прогнозы показывают, что если всего 100 человек перейдут на велосипеды, это сократит выбросы углерода на 460 метрических тонн в год.

15-минутная модель города была ключевой частью кампании по переизбранию мэра Парижа Анны Идальго в 2014 году. Помня о возможности пешеходного движения и озеленении, Идальго стремился к «гипер-близости», стремясь объединить автомобильные кварталы с велосипедными дорожками. Исторический город имеет плотную застройку — реализация этих проектов будет способствовать улучшению торговли и здоровья горожан. Энн Идальго продолжает работать с 15-минутной моделью города, планируя выйти из COVID-19 с в общей сложности 650 километрами велосипедных дорожек.

Правительства других стран также выявили проблемы в бесконечно разросшихся общинах, лишенных адекватных городских возможностей и доступных только на частных автомобилях. Поэтому они адаптировали модель для проектов развития в своих городах.

В Австралии почти 90% жителей живут в мегаполисах, а в пригородах большое количество автомобилей свидетельствует об отсутствии надлежащего общественного транспорта, что может стать причиной большого финансового бремени. Профессор Грэм Карри из Университета Монаша комментирует: «У них нет другого выбора, кроме как иметь машину.”

В качестве решения город Мельбурн использовал модель «20-минутного района» для создания пешеходных сообществ для жизни, работы и игр. Планируется инвестировать в многофункциональные общественные места и качественный общественный транспорт. Успешная реализация может сократить ежедневные выбросы парниковых газов более чем на 370 000 тонн, создавая значительные положительные внешние эффекты в мегаполисе. В частности, озеленение городов и управление водными ресурсами были включены в планы по созданию более прохладных уличных пейзажей.20-минутный план города Мельбурна должен помочь достичь цели по нулевым выбросам в 2050 году. Аналогичным образом, Портленд, штат Орегон, США, также будет использовать 20-минутную модель в качестве центрального действия по борьбе с изменением климата.

Швеция пошла дальше 15-минутной модели города, сосредоточив внимание на развитии улиц и перекрестков. Под руководством инновационного агентства Vinnova проект «Город в 1 минуте» гарантирует, что основные удобства и общественные места будут на каждой улице. Их восходящий подход к городскому дизайну направлен на то, чтобы напрямую связать жителей с их застроенной средой.Девять шведских городов стремятся достичь нулевого уровня выбросов к 2030 году — эта агрессивная одноминутная модель города должна помочь в достижении этой цели, переводя жителей в новую эру зеленой жизни.

Барселона экспериментировала со своей собственной схемой городского развития, представив «суперблоки» еще в 2016 году. В то время как 15-минутная модель измеряет доступность по времени в пути, концепция «суперблоков» определяет ее по расстоянию в пути. Кварталы из 9 кварталов представляют собой «суперблок», ограничивающий движение транспорта по его периметру.Расчеты на 21 суперблоке через Эшампле и другие районы позволят увеличить пешеходную площадь на 33,4 га. Несмотря на сопротивление автомобилистов, шумовое загрязнение и выбросы оксидов азота в этих районах мгновенно снизились, и малый бизнес процветает в пешеходных зонах. Совершенно очевидно, что схемы городской перестройки и обеспечения доступности пешеходов беспроигрышны как для сообществ, так и для их людей.

Создание более инклюзивной среды

Помимо экологических и экономических преимуществ, 15-минутная модель также решает некоторые фундаментальные социальные проблемы, связанные с городской жизнью.Когда правительства сосредотачиваются на развитии жилых и пригородных районов, выгоды получают жители всех расовых и экономических групп.

Домохозяйства с самым низким доходом в пригородах будут испытывать наибольшее финансовое давление из-за необходимости владения автомобилем. Благодаря большему объему инвестиций в схемы пешеходной доступности и инфраструктуру общественного транспорта, семьям с низким доходом больше не придется беспокоиться об обслуживании автомобиля, что позволит им оставаться в городе. Прогнозы показывают, что семья в Нью-Йорке могла бы сэкономить 14 501 доллар США в год, просто переключившись на общественный транспорт, сняв финансовое бремя и восстановив некоторую экономическую свободу для указанных семей.

Кроме того, акцент модели на улучшении проходимости подтверждается экономическим обоснованием. Благотворительная организация по пешеходным прогулкам Living Streets из Великобритании обнаружила 30-процентное увеличение пешеходной прогулки после инвестиций в Сток-он-Трент в размере 10 миллионов фунтов стерлингов, что свидетельствует о том, что схемы пешеходной прогулки дают конкурентоспособную финансовую прибыль по сравнению с другими схемами транспортировки. Благодаря расширенным тротуарам и более безопасным площадям пешеходы будут наслаждаться большим количеством уличных представлений и малых предприятий, таких как кафе и книжные магазины. Между тем, такие схемы создают положительные внешние эффекты для жителей района, которые найдут лучшие возможности трудоустройства.

15-минутная модель также может смягчить расовое неравенство во многих американских городах. Географическое исследование климатической группы New York Times показало корреляцию между официально очерченными районами и более высокой городской жарой. Это связано с тем, что официально выделенные области, как правило, вымощены бетоном, с меньшим количеством зелени, что задерживает тепло среди зданий.

В Ричмонде, штат Вирджиния, в районе Гилпин на 3–10 градусов тепла жарче, чем в более богатых частях города. Как и многие другие автомобильные кварталы, Гилпин получит большую выгоду от расширения программ озеленения и увеличения государственных инвестиций для охлаждения этого района.В рамках 15-минутной модели жители Гилпина также получат более качественный общественный транспорт, который позволит им ежедневно заниматься в центре города.

15-минутная модель способствует лучшему озеленению, когда деревья служат навесами в общественных местах, решая проблемы с теплом. Сокращение автомобильного движения также уменьшит загрязнение воздуха и улучшит качество жизни жителей официально закрытых кварталов.

Применение модели в других местах

Модель 15-минутного города — это не пропаганда или радикальные изменения.Это не движение или петиция. Он существует просто для повышения устойчивости и доступности районов вокруг нас, даже помогая создавать равноправные сообщества для жителей с низкими доходами.

Любой город любого географического расположения может воспользоваться преимуществами этой модели, потому что она просто требует переосмысления нашей окружающей среды, чтобы рассматривать центр городской жизни не как автомобили, а как людей, которые наполняют его жизнью.

Изображение предоставлено: Flickr

Может ли отличный дизайн помочь разрешить жилищный кризис? | Брендон Харре | Новой Зеландии нужен проект урбанизации

Генеральное предложение по планировке квартала

Форма и размеры участков — необходимо учитывать кадастровую съемку пригородов при переходе от автономных жилых пригородов к более желательным, более плотным пешеходным кварталам.

Слайд 17 из слайд-шоу — Удивительное лицо Окленда о плотности. Автор Марк Фрейзер, директор участка HLC

. Цель данной статьи — улучшить интенсификацию частной собственности.

В частности, этот документ дает основу для того, как районы могут работать с властями городского развития и другими органами генерального планирования, чтобы наилучшим образом использовать новую инфраструктуру скоростного транспорта, создавая лучше застроенную среду.

В этом документе используется тематический подход к урбанизации с рассмотрением некоторых конкретных возможностей и проблем в области жилья и транспорта для крупнейшего города Новой Зеландии — Окленда.

Из этого экзамена освещаются общие правила.

Возможное средство (что могло бы дополнить более широкий пакет реформ) для жилищного кризиса описывается, что может быть более полезным, чем спорное большое удаление масштабного зонирования ограничений, которая была политически неудачной в таких местах, как Калифорния.

Пример: Окленд

Новый проект Нгаи Таху Хобсонвилль-Керепети имеет плотность жилья около 100 на гектар.

Мыс Хобсонвилль — плановая застройка HLC имела большой коммерческий успех.

В самых плотных жилых кварталах Хобсонвилля насчитывается около 100 домов на гектар, например в жилом комплексе Керепети, который строит Нгаи Таху в партнерстве с Новозеландским суперфондом.

Новозеландцы охотно выбирают для жизни эту среду с более высокой плотностью застройки, поскольку она разработана с учетом требований хорошего качества.

Задача Окленда состоит в том, чтобы по доступной цене воспроизвести этот успех в существующих пригородах, которые изначально были спроектированы для автоцентрической жизни с низкой плотностью населения.

Хобсонвилл — северный красный круг.Железнодорожные станции Саннивейл, Глен Иден и Фрутвейл-роуд находятся в пределах западного красного круга.

Окленд имеет возможность построить хорошо спроектированные средние жилые комплексы типа Хобсонвилля во многих пригородных районах с низкой плотностью населения, которые имеют гораздо лучший доступ к центрам экономической активности Окленда.

Есть данные Совета Окленда, показывающие, что рынок недвижимости Окленда все больше ценит свойства, которые имеют больший потенциал интенсификации (премиум-зонирование) по сравнению с теми объектами, которые не могут быть усилены из-за того, что находятся в зоне особого характера (SCA).

Оклендский экономист Райан Гринуэй-МакГреви использовал набор данных, отличный от недавних изменений зонирования в Окленде, показав, что объекты с наибольшим потенциалом развития в результате зонирования получают наибольшую выгоду от повышения цен на недвижимость.

CRL значительно улучшит доступ к городу для западного железнодорожного коридора

Учитывая спрос на жилье в Окленде и сокращение времени в пути пригородных поездов, которое произойдет после завершения строительства городской железной дороги в 2024 году, амбициозное предложение будет заключаться в следующем: способствовать большей степени интенсификации всего западного железнодорожного коридора.

Пространственная экономическая теория (и эмпирические наблюдения) указывает на то, что для моноцентрического города коллективные предпочтения жителей (не диктуют планировщики) приводят к тому, что по мере того, как человек движется к центру города, цены на жилье растут, размеры жилья уменьшаются, высота застройки рост, увеличение плотности и рост цен на землю. Полицентрический город похож, но вместо одного центра есть несколько центров.

Из статьи Питера Наннса «Важность выбора жилья в городах».

Когда городская железнодорожная линия будет запущена, она фактически переместит все пригороды западных железнодорожных коридоров ближе к центру Окленда.Какая теория указывает на увеличение спроса на жилье с более высокой плотностью населения. Повышение стоимости некоторых объектов собственности в Окленде в результате недавнего перераспределения зон в рамках единого плана, о котором говорилось выше, также увеличивает спрос на жилье с более высокой плотностью застройки в этих местах.

В настоящее время стоимость земли рядом с западным железнодорожным коридором Окленда находится в нижней части диапазона для Большого Окленда. Карты стоимости земли для Окленда можно увидеть здесь.

В идеале, если интенсификация может быть обеспечена на конкурентной основе, увеличение спроса вызовет реакцию предложения большого жилищного строительства, а не значительное увеличение стоимости земли, которое имело место в Окленде в последние десятилетия.

В недавнем совместном заявлении мэра Окленда Фила Гоффа и министра правительства Фила Твайфорда они изложили свой план инвестировать 28 миллиардов долларов в транспортную инфраструктуру Окленда в течение следующего десятилетия, большая часть из которых будет направлена на развитие сети скоростного транспорта без заторов.

Карта запланированной сети скоростного транспорта без заторов в Окленде.

Это означает, что в Окленде будет больше скоростных транзитных соединений, где можно будет обеспечить более интенсивное жилищное строительство в коридорах с растущим спросом.

Поэтому стоит исследовать конкретный потенциал предложения этих недавно подключенных пригородов скоростного транспорта.

Три примера интенсификации западного железнодорожного коридора Окленда.

Западные железнодорожные пригороды Окленда — это пригороды со средним и низким доходом, стоимость земли относительно низкая, они не являются дорогостоящими «зелеными пригородами» перешейка Окленда. Эти пригороды в основном состоят из старых (от 40 до 70 лет) одноэтажных отдельно стоящих домов с большими подъездными путями и за пределами территорий, их стоимость будет близка к средней стоимости собственности Окленда в 850 000 долларов.

Я рассматриваю три нижеприведенных примера, где пригородные кварталы могут быть увеличены в пять раз до уровня Хобсонвилля, в результате чего будет получено более 500 новых домов. Существует потенциал для повторения этого процесса еще раз в пригородах Окленда, которые соединяются новыми скоростными поездами.

Пример Саннивейла

Жилой квартал рядом с вокзалом Саннивейл на восточной стороне. Блок в окружении кустов и деревьев.

Примерно 35 существующих домов.

Площадь 350 м в длину и от 40 до 100 м в ширину, что дает приблизительную площадь 1.75+ га.

Плотность 20 жилищ на гектар.

Если бы здесь были построены дома типа Хобсонвилля, то этот квартал можно было бы увеличить до 175 или более домов, что означает пятикратное увеличение плотности.

Обновление 22.5.18:

Мне сообщили, что старый совет Вайтакере удалил с рынка некоторые участки — участки в конце Serwayne Place — так как они были подвержены наводнениям. Таким образом, экономические аспекты этого конкретного предложения по интенсификации меняются, так как меньше существующих домов / секций и меньше земли (около 0.На 4 га меньше).

Это иллюстрирует специфический характер мастер-планировочных блоков для каждого участка и полезность взаимодействия с сообществом, обладающим ценными местными знаниями.

Glen Eden example

Жилой квартал примерно в 500 м от железнодорожной станции Glen Eden со следующими границами; широкая Клейберн-роуд и более узкая Малам-стрит, Клейберн-парк и железнодорожная ветка.

Примерно 29 существующих домов.

Площадь около 2 га, плотность 15 жилищ на 1 га.

Если построено по типу Хобсонвилля, оно может содержать до 200 жилых домов, что более чем в шесть раз больше.

Пример Fruitvale

Большой жилой квартал, расположенный менее чем в 500 м от железнодорожной станции в самой дальней точке. Он имеет следующие границы — дороги Фруитвейл, Нортхолл и Вестхолл, железнодорожную ветку и некоторые существующие более новые жилые дома с более высокой плотностью застройки.

В середине квартала есть участок естественного отвода ливневых вод, который стекает на восток, который необходимо сохранить.Общественные пешеходные дорожки могут принести пользу более широкому сообществу, поскольку такие большие блоки не будут препятствием для доступа к станции Fruitvale.

Примерно 50 существующих домов.

Площадь около 2,5 га и плотность 20 жилищ на 1 га.

Потенциально этот участок может быть увеличен до 250 жилых домов в зависимости от того, сколько земли потребуется для отвода ливневых вод и общественных путей.

Какие механизмы позволили бы пятикратное увеличение интенсификации для автоцентрических пригородов Окленда с низкой плотностью населения?

В соответствии с Унитарным планом Совета Окленда на 2016 год значительная часть Окленда была изменена на зоны, особенно в районах скоростного транспорта, таких как западный железнодорожный коридор.

В приведенных выше примерах участки Саннивейл и Глен Эден зонированы для террас и квартир с пределом высоты 16 м и граничной плоскостью спада 3 м по вертикали, а затем наклонены под углом 45 градусов.

Участок Fruitvale находится в городской зоне со смешанной застройкой, максимальная высота которой составляет 11 м плюс 1 м для наклонной крыши. Есть и другие незначительные отличия, такие как покрытие зданий и непроницаемое грунтовое покрытие (см. Ссылку на единый план выше).

Строительство пятиэтажных квартир высотой 16 м, безусловно, даст пятикратное увеличение плотности застройки.Насколько они доступны по цене, сомнительно, учитывая, что экономия на земельных затратах в расчете на одно жилище частично будет компенсирована более дорогими фундаментами, лифтами, спринклерными системами и т. Д.

Более доступным вариантом жилья средней плотности с точки зрения строительства является терраса. жилые дома и трехэтажные жилые дома — тип жилья, который составляет основную часть застройки Нгаи Таху в Хобсонвилле.

Основная трудность в достижении пятикратного увеличения плотности в больших жилых кварталах состоит в том, что они разбиты на множество отдельных титулов собственности (от 29 до 50 в рассмотренных примерах), где различные правила Унитарного плана не позволяют застройке одного соседа создавать неудобства. ‘ к другому.Такие, как самолеты рецессии и требования к перспективам — для солнечного света и внешних факторов конфиденциальности.

Обычно эти отдельные титулы собственности имеют ширину от 15 до 20 м и длину 40 м и более. Для секции шириной 15 м, с высотой 3 м по граничной линейке и плоскостью спада 45 градусов — высота гребня крыши не может превышать 10,5 м, для секции шириной 20 м линия гребня не может быть выше 13 м.

Правила плоскости рецессии, в частности, имеют большое влияние на форму и характер будущих застроек.

Плоскости спада

Примечание: Для зоны террасы и многоквартирного дома или городской зоны жилого смешанного дома высота на границе составляет 3 метра.

Требования к прогнозу

Если собираются более крупные объекты, то эти внешние эффекты можно лучше усвоить, то есть общий подход к планированию может обеспечить максимальную выгоду от зонирования, в то время как внешние потери сведены к минимуму (путем присоединения домов рядами, блоков по периметру и т. Д.).

Bloomsbury — это исторический пример генерального планирования, когда отдельный землевладелец максимизировал выгоды от участка за счет интернализации внешних издержек.См. Историю района Блумсбери

. На практике это означает, что для более крупных участков, где есть чистый лист, как это было у HLC в Хобсонвилле, основная запланированная застройка может более эффективно упаковать большее количество домов, чтобы максимизировать плотность при одновременном использовании обеспечение лучшего уровня освещения, приватности, пространства для обзора, фасада улицы или переулка, доступа к зеленым насаждениям и других внешних факторов.

Небольшие участки, такие как отдельные титулы собственности в примерах западных железнодорожных коридоров, недостаточно велики, чтобы максимизировать высоту и объем, которые Унитарный план допускал бы на более крупных участках.Если интенсификация произойдет на этом уровне индивидуального титула собственности, то плотность будет намного меньше — возможно, только в два или три раза. Эти разработки также будут иметь тенденцию быть «колбасными квартирами» с низким уровнем комфорта, которые были обычным явлением в 1950/60-х годах в Окленде, а в последнее время в Крайстчерче, Новая Зеландия.

Заполнение плоских колбасных изделий занимает много места на подъездных путях. Полное обсуждение явления здесь. Обратите внимание, как отдельный дом слева посередине оказался в окружении колбасных квартир сомнительной стоимости.Если бы четыре или шесть первоначальных владельцев собственности сотрудничали, они могли бы создать новый переулок с более качественным жильем, выходящим на новый переулок.

Более крупные участки могут быть собраны индивидуальными частными застройщиками, покупая соседние участки для создания более крупных участков, с большей плотностью застройки и, следовательно, с большим потенциалом прибыли. Это требует времени и подвержено сопротивлению со стороны соседних землевладельцев, которые могут максимизировать свою монопольную позицию на переговорах за счет и, возможно, жизнеспособности таких проектов.

Из-за проблемы с задержкой сайты обычно медленно собираются таким образом, чтобы намерение покупки оставалось секретным. Те землевладельцы, которые продают свою собственность, не зная об этом намерении, поэтому не получают прибыли от строительства более крупного участка. Единственный разработчик пытается сохранить всю эту увеличенную прибыль при себе, часто используя такие механизмы, как медленное накопление и доверенных лиц, чтобы избежать раскрытия их истинных намерений.

Есть способ лучше?

Улицы с террасами — это вариант для проживания большого количества людей в городской форме с высокими ценами на благоустройство.Несмотря на то, что это традиционный вариант строительства, многие современные сторонники этого типа пешеходной, антропогенной среды.

В Новой Зеландии сложно построить городскую форму такого типа.

Я считаю, что если бы небольшие группы, такие как соседи, улицы или жилые кварталы, имели доступные им системы, которые поощряли бы сотрудничество в ответ на возрастающий спрос, тогда были бы возможны городские формы, такие как современные версии террасных улиц.

Я предположил, что группы приятных соседей, чтобы получить максимальную плотность и ценность от своих объединенных собранных земельных владений, могут открыто объединяться для содействия развитию на равноправной основе в соседних парах, которые я называю взаимной интенсификацией или более крупными. группы для создания новых переулков.

По сути, этот подход учитывает внешние потери в сравнении с выгодами от перезонирования, как это сделал бы отдельный землевладелец.

Эта общая концепция называется гиперлокализмом и обсуждается в разделе «Восстановление баланса между деволюцией и централизацией» моего доклада — Разоблачение нити дебатов об урбанизации: улучшить городские показатели.

Подобные механизмы необходимы, потому что создание более крупных участков собственности сложнее, чем приобретение других товаров и услуг на рынке.Эта сложность сборки вызывает сбой рынка монопольного типа в дополнение к проблеме неприятных внешних эффектов, о которой говорилось выше.

Простая аналогия несостоятельности монопольного рынка: пекарня расширяет производство яблочных пирогов. Для большинства факторов производства не имеет значения, каков источник местоположения. Откуда берутся машины, яблоки, сахар, мука и т.д., не имеет особого значения. Например, не нужно собирать яблоки с соседних деревьев.Но если требуется более крупная пекарня, то эта земля должна принадлежать соседним владениям. Бесполезно приобретать отдельные участки земли по дороге и за углом.

Собрать группы собственности у владельцев, желающих активнее, сложно из-за проблем со сборкой участка (Эванс называет эту проблему смежностью). Если бы все, что нужно было сделать, — это рекламировать ряд объектов недвижимости из любой точки города, которые допускают интенсификацию, как вы бы сказали, нанимая офисных работников, тогда проблемы монопольной сборки участка не существовало бы.

Проблемы рыночного сбоя часто решаются с помощью государственного вмешательства или средств правовой защиты. Ограничительное зонирование — это пример средства правовой защиты, применяемого вмешивающимся государством. Это может быть лучшим политическим ответом на сбой рынка из-за неприятных внешних эффектов. Хотя ничего не делать, потому что затраты перевешивают выгоды, это всегда вариант. Ограничительное зонирование можно было бы в значительной степени отменить. Это, например, выбор Токио.

Однако либерализация ограничений на зонирование в англоцентрических городах может оказаться сложной задачей.

Недавно некоторые политики штата Калифорния попытались в массовом порядке либерализовать правила зонирования в городских районах, прилегающих к сетям скоростного транспорта Калифорнии, с тем, чтобы можно было построить жилые дома высотой от четырех до восьми этажей, по праву. Эта широкая законодательная программа по снятию ограничений на зонирование не получила достаточной политической поддержки, отчасти из-за ее природы «одна обувь подходит всем».

Именно этот политический вызов повлиял на лондонскую кампанию YIMBY, направленную на поиск лучшего политического, а не экономического решения жилищного кризиса.Их предложение включает в себя разрешение отдельным улицам голосовать за предоставление им разрешенных прав на застройку, застройку максимум до шести этажей и застройку большего количества своих участков.

Управление неприятными внешними эффектами — единственная действительно честная причина для зонирования (существует множество нечестных причин, таких как расовое или классовое исключение и прирост капитала NIMBY).

Практика «красной черты» в США была «нечестным использованием» зонирования для дискриминации чернокожего населения. См. Также «Забытую историю» о том, как U.Южная Америка, разделенная правительством

На мой взгляд, зонирование — это в лучшем случае грубый инструмент политики. В худшем случае зонирование исключает других из возможностей, которые предоставляет городская среда. Это имеет огромные последствия для производительности и неравенства для общества.

Теоретическая политико-экономическая модель ограничений предложения жилого фонда, разработанная Ortalo-Magne & Pratt (2014) , обнаружила U-образный уровень поддержки избирателями повышения зон по отношению к размеру юрисдикции.

Рассматривая эту модель и гипотезу Фишеля о домашнем голосовании, можно интерпретировать следующие практические положения;

Чем меньше размер юрисдикции, тем больше избирателей одобряют переход на новую зону, вплоть до одного землевладельца, который всегда предпочел бы сделать это самостоятельно, потому что для небольших юрисдикций потенциал развития является ключевым фактором.
Чем больше юрисдикция — вплоть до национального уровня — голосующие более склонны к снятию ненужных ограничений на зонирование, поскольку налогоплательщики и правительство обременены вытекающим отсюда неравенством и затратами на производительность, которые возникают в результате недостаточного предложения жилья. Правительства на этом уровне больше осведомлены об упущенных возможностях, связанных с исключением новых жителей из мест, где есть экономические возможности.
Проблемными являются юрисдикции среднего размера. Для этой группы с правом голоса достижения в развитии являются размытой выгодой, и они не несут затрат на неравенство и производительность.Все, что осталось для определения их поддержки при голосовании за / против повышения зонирования, — это ожидаемая выгода от прироста капитала, полученная большинством домовладельцев, если таковая существует. (H / T John Myer из London YIMBY за его вклад в отношении Ortalo-Magne & Pratt (2014) и гипотезы домашнего голосования Фишеля).

Мое любимое средство правовой защиты — гиперлокализм решает проблему размера юрисдикции, а также неприятные внешние эффекты и проблемы сбоя рынка монополии на сборку сайтов.Следовательно, гиперлокальный подход может быть более осуществимым с политической точки зрения по сравнению с масштабным преобразованием зон в токийском стиле. Поскольку гиперлокализм, как и другие формы интенсификации, обеспечивает экономическую выгоду для существующих владельцев собственности и снижает стоимость земли за счет более эффективного использования этого пространства, а не за счет снижения стоимости земли, этот метод увеличения жилищного строительства должен быть более политически приемлемым. См. Статью Избегая ловушки высоких цен для дальнейшего обсуждения того, почему улучшение интенсификации может помочь политикам, опасающимся падения цен на жилье (H / T @nzsd).

Решения Hyperlocal основаны на сотрудничестве сообщества, в его основе лежит «равное отношение» к каждому участнику. Следовательно, несогласие не может добиться неравной монопольной цены.

Поскольку гиперлокальные решения направлены на устранение как монополии на сборку сайтов, так и нежелательных внешних сбоев рынка, они представляют собой лучшее решение проблем рыночных сбоев, чем ограничительное зонирование. Хотя ничто не мешает им работать как второстепенная система, где приятные районы могут в значительной степени отказаться от существующей ограничительной системы зонирования с целью интенсификации.Это то, что я предлагаю сделать Новой Зеландии.

Два моих предложенных гиперлокальных средства, которые я обсуждал ранее, когда два соседа сотрудничают или небольшие группы землевладельцев создают новые переулки, кажутся не очень подходящими для усиления примеров жилых кварталов в западном железнодорожном коридоре Окленда.

Это связано с большими размерами жилых блоков, формой и расположением титулов собственности, а также тем, что эти титулы собственности находятся в частной собственности нескольких владельцев. Технически это называется планом кадастровой съемки.

Это важный момент, который публично обсуждался в ответ на более раннюю версию этого документа.

Экономика местоположения и пространственные сложности, возникающие из лежащей в основе кадастровой модели частной собственности с несколькими владельцами в западном железнодорожном коридоре Окленда, означают, что многие распространенные « отсутствующие средние » типы заграничного жилья будет трудно построить при интенсификации этих жилых домов. блоки. (H / T твит от Лорен Семпл — юрист по управлению ресурсами) .

Заливка колбасных квартир вокруг ранее существовавшего дома

Для пригородов западного железнодорожного коридора вероятным направлением городского развития, если не будет предусмотрен новый механизм интенсификации, будет сочетание в основном колбасных квартир и нескольких более крупных многоквартирных домов, где частные застройщики могут собрать достаточно существующие свойства для достижения этого результата.

Жилье с отсутствующим миддл лучше всего смотрится, когда оно выходит на главную улицу или недавно созданный переулок, площадь, карманный парк и т. Д.

Кадастровый образец западного железнодорожного коридора Окленда является обычным образцом урбанизации для среднего и внешнего пригорода Окленда.Фактически, это обычный городской пейзаж для большинства городов Новой Зеландии.

Эти невысокие одиночные дома на больших участках земли, с кадастровым распределением нескольких владельцев, также часто встречаются во многих англоцентрических городах по всему миру.

Если районы в новых пригородах, соединяющихся скоростным транспортом, хотят взять под контроль процесс интенсификации, если они хотят лучше спроектированные застройки, им нужны новые механизмы для коллективного сотрудничества.

Мое предложение было бы;

Мастер-планировочные кварталы

Для этого необходимо создать правовую структуру, которая позволяет жилому кварталу соседних землевладельцев развивать «транспортное средство специального назначения», когда местные жители вносят свои земли и дома, становятся пропорциональными собственниками полученного жилья. проект, может получить доступ к финансам и может сотрудничать с основным органом планирования, например, с Управлением городского развития.

Это позволило бы всем землевладельцам совместно получить выгоду от схемы, которая максимизирует плотность, льготы по переселению, удобства и рентабельность их «транспортного средства специального назначения» (я называю его генеральным планом, но у него может быть другое название; разрешение на планирование Жилищная ассоциация? Фонд общественного развития?….).

Согласно отчету, заказанному правительством, правила землепользования увеличивают стоимость домов в Окленде примерно на 56%: Source Interest.co.nz. Обратите внимание, что затраты на строительство составляют только 40% от общей стоимости жилья, а затраты на землю в Окленде составляют 60%.

Если бы каждый мастер-планируемый блок имел свои собственные полномочия по планированию и если бы было много мастер-планируемых кварталов, конкурирующих друг с другом и с другими моделями жилищного строительства, то теоретически затраты на регулирование планирования со временем снизились бы до истинной ценности социальной выгоды.

Должен быть достигнут результат, при котором затраты сведены к минимуму (в расчете на новое жилище), в то время как удобство или хорошие проектные ценности за счет лучшего управления неприятными внешними эффектами будут максимальными.

Если интенсификация является конкурентоспособной, должна быть возможность снизить процентную долю стоимости земли посредством процесса, при котором существующие домовладельцы меняют дешевые старые малоэтажные дома на большие дорогие участки (участки) на современные, более высокие и более дорогие дома на меньшие, менее ценные участки (на одно жилище).

Эта форма застройки должна привести к увеличению прибыльности разработчиков генерального плана и первоначального сообщества землевладельцев, повышению качества новых домов и снижению цен для покупателей новых домов.

На изображении выше показан современный элитный дом в мастерской запланированной застройки Хобсонвилль-Керепети Нгаи Таху, представляющий собой дом площадью 190 кв.м (включая гараж) на участке площадью 169 кв.м. Его продажная цена составляет 1 214 000 долларов. Девятнадцать домов этого типа можно увидеть вдоль передней и левой стороны плана проекта Керепети, который является первой иллюстрацией в этой статье.

Вопросы есть; Во-первых, поменяли бы существующие землевладельцы в западных железнодорожных пригородах свой нынешний дом и земельный пакет на что-то вроде вышеупомянутого пакета с более высокой стоимостью? Если они все же согласны, то эти элитные дома должны составлять 20% от мастер-планировочного блока, чтобы обслуживать количество существующих домовладельцев (обратите внимание, что некоторые существующие землевладельцы могут выбрать меньшее, менее ценное новое жилище в новом мастер-спланированном квартале, с разница в стоимости, выплачиваемая наличными).

Во-вторых, если предположить пятикратное увеличение плотности, можно ли с выгодой построить и продать остальные 80% мастер-запланированного блока, если они также несут затраты на строительство этих элитных домов?

Обратите внимание, что эффективная стоимость земли для остальных 80% мастер-планировочного блока — это стоимость строительства 20% элитных домов, расходы на снос старых домов плюс общеквартальная инфраструктура — проездные дороги, три водопровода и т. Д.К чему бы ни привела эта цифра «стоимости земли», она должна составлять менее 60% от окончательной покупной цены, чтобы быть более конкурентоспособным, чем то, что предлагает текущий рынок недвижимости Окленда.

Оценка сметы стоимости земли под генеральный план строительства в Окленде

Для участка площадью 1 га с 20 существующими домами и пятикратным увеличением до 100 новых домов. Требуется 20 новых жилых домов высокого класса и создано 80 новых жилищ.

Затраты на строительство 20 домов высокого класса по 550 000 долларов США каждый = 11 миллионов долларов США

Затраты на снос 20 старых домов по 25 000 долларов США каждый = 0 долларов США.5 миллионов

Гонорары специалистов по генеральному планированию, надбавка на непредвиденные обстоятельства и прибыль = 1,5 миллиона долларов

Подготовка площадки, проходы, дорожки, подземные трубы и системы для пресных, ливневых и канализационных вод и т. Д. Для 100 новых домов по 50 000 долларов США каждый = 5 миллионов долларов

Общие затраты 18 миллионов долларов

Затраты на землю в расчете на чистое новое жилище, 18 миллионов долларов, разделенные на 80 = 225000 долларов

Если что-то подобное может быть достигнуто на рынке Окленда, тогда цена участка (участка) в 225000 долларов будет значительно меньше, чем та, что предполагалась. текущий рынок может доставить.

Учитывая цену секции в $ 225 000, если Master Planned Blocked будет сотрудничать с KiwiBuild — программой строительства домов, поддерживаемой правительством Новой Зеландии, — тогда предлагаемые цены KiwiBuild должны быть легко достижимыми. Это объекты с одной спальней, которые продаются максимум за 500 000 долларов, с двумя спальнями за 600 000 долларов и с тремя спальнями за 650 000 долларов для Окленда — без учета других мест в Новой Зеландии.

Эти цены KiwiBuild очень похожи на цены на дома серии Axis в жилом комплексе Нгаи Таху в Хобсонвилле Керепети.Дома серии

Axis в районе Хобсонвилл Керепети в Нгаи Таху

Со временем конкуренция со стороны профессиональных компаний по генеральному планированию и строительной отрасли должна привести к снижению затрат и повышению качества, поэтому эти цены следует рассматривать как верхний предел.

Эксперименты, инновации, эстетика, красота и разнообразие

В данном документе рассказывается о тематическом исследовании о переносе Хобсонвилля в Окленд. В том смысле, что Окленду следует научиться правильно определять плотность городского населения.Точный план дизайна Хобсонвилля, возможно, стоит копировать, а может и нет.

Vinegar Lane — это крупный план застройки в центре Окленда с плотностью 150 домов на гектар. Это мелкозернистая урбанистическая разработка. Каждый участок отдельно разрабатывается разными владельцами в рамках общего кода проектирования генерального плана.

Есть много других возможных подходов к дизайну, например, мастерская Vinegar Lane, запланированная застройкой в центре Окленда, придерживается японского «ваби-саби» или мировоззрения, согласно которому несовершенство считается эстетическим.Разработчики считают, что эстетика — это то, что нравится жителям Окленда как народу; полагая, что жители Окленда не чувствуют себя комфортно, если все дома выглядят одинаково.

Борнео Споренбург. Генеральный план реконструкции промышленного порта в Амстердаме послужил источником вдохновения для разработки проекта

Vinegar Lane в Окленде. В основе подхода к генеральному планированию Vinegar Lane лежит не только японское мировоззрение, но и проект 1993–1996 годов Амстердам-Борнео Споренбург.

Master Planned Blocks усилит конкуренцию по факторам качества — энергоэффективности, устойчивости, эстетике, красоте и т. Д., А также по важным, но более прозаическим факторам цены и количества.

Города должны стремиться к экспериментам, инновациям и разнообразию по мере их усиления. Надеюсь, что таким образом будут решены проблемы, улучшены удобства и у всех жителей появятся возможности по доступной цене.

Для успеха мастер-плановых блоков нужно многое учитывать, но ни один из них не кажется непреодолимым.

Предлагаемая процедура активации мастер-планового блока

Центральные и местные органы власти поддерживают концепцию и выделяют некоторое финансирование агентствам генерального планирования или Управлению городского развития для содействия интенсификации в определенных областях.
Эти генеральные агентства планирования проводят собрания по месту жительства, чтобы объяснить преимущества, которые они могут предоставить.
Если жилой квартал выражает заинтересованность в том, чтобы стать генерально запланированным кварталом и имеет поддержку более половины землевладельцев, то процесс запускается.
Существует установленный срок подачи заявок о том, какие проектные ценности важны.
Местные органы власти также сообщают о том, что принесет пользу более широкому сообществу, например, население через переулки, пешеходные дорожки, велосипедные дорожки, а также особые требования к канализации и ливневой канализации и т. Д.
Агентству генерального планирования дается время для разработки концептуального проекта генерального плана, предполагаемого бюджета строительства, оценки рыночной стоимости и т. Д., Которые они представляют сообществу жилого квартала и местным органам власти. Агентство также может представить исследование того, как жилой блок, вероятно, будет активизироваться без генерального планирования квартала.
Королевское агентство (что-то вроде земельного суда Квинсленда) оценивает, были ли запросы местных органов власти должным образом учтены в генеральном плане.Местные органы власти не могут обращаться с дополнительными запросами.
Затем жителям дается простой вариант «да / нет» с обязательной привязкой к продолжению или нет, при этом 80% -ное согласие является минимальным требуемым порогом.
При единодушной поддержке основной запланированный блок может перейти непосредственно к этапам подачи заявки на финансирование и строительства.
Если более 80% поддержки, но менее чем единодушное согласие. Лицам, подавшим возражение, предоставляется ограниченный по времени период для присоединения к схеме.Объясняется, что мастер-планируемый блок получил полномочия по планированию для всего квартала, поэтому любые будущие изменения здания или подразделения потребуют утверждения мастер-планового блока. Это сделано для того, чтобы удерживающие сторонников не спекулировали, что они могут подождать и договориться о более высокой монопольной цене. В конце периода выбора, если есть какие-либо землевладельцы, которые решат и дальше отказываться от участия, Генеральный запланированный блок должен попытаться спланировать и построить вокруг них, в первую очередь.
Принудительное изъятие может вызвать разногласия в обществе, поэтому его следует использовать редко и только в крайнем случае.Он должен требовать подачи заявления в отдельное государственное агентство с законодательной властью. Эту власть следует использовать только в тех случаях, когда имеется очень и очень небольшое количество несогласных, которые из-за своего местоположения, формы или размера своей земли останавливают схему, которая имеет подавляющие более широкие социальные выгоды. Должны существовать системы сдержек и противовесов, защищающих интересы землевладельцев, чья земля приобретается в принудительном порядке, обеспечиваемая этим отдельным королевским агентством.

Какие преимущества генерального плана кварталов для города?

Мастер-планировочные блоки могут изменить существующую пригородную среду, создав новые соединительные полосы, которые превратят автоцентрическую городскую среду в искусственную среду, доступную для пешеходов и удобную для активного режима.Исследования показывают, что пешеходные и проницаемые городские районы имеют пересечения для пользователей активного режима (пешеходы, велосипедисты и т. Д.) В сетках или аналогичных формах площадью менее 100 квадратных метров, что дает не менее 100 пересечений на квадратный километр. Окленд, например, плохо обеспечен в этом отношении, что приводит к неэффективной городской форме, что сказывается на заторах, общественном транспорте и отсутствии местной коммерческой деятельности, доступной в активном режиме. Следует приложить усилия, чтобы исправить этот плохой уличный фон.

Интенсификация жилищного строительства максимизирует выгоды от государственных инвестиций в системы скоростного транспорта без заторов.Интенсификация жилищного строительства рядом с скоростным транспортом увеличивает количество пассажиров, что улучшает соотношение затрат и выгод таких проектов. Это также означает, что в долгосрочной перспективе потребуется меньше государственных субсидий, так как выручка от проезда будет выше. Этот больший поток доходов также будет стимулировать интерес частного сектора к инвестированию в предложения по созданию сетей без перегрузок на скоростном транспорте, например, новозеландские суперфонды, которые предлагают инвестировать в легкорельсовый транспорт Окленда.

Мастер-запланированные блоки будут более быстрым процессом интенсификации, чем индивидуальные разработчики, медленно собирающие более крупные участки для интенсификации.Это также приведет к появлению большего количества домов, чем свойств, увеличиваемых на индивидуальной основе, особенно в городах с ограничительными правилами планирования, такими как самолеты рецессии. Таким образом, мастер-планировочные кварталы улучшат реакцию предложения жилья на интенсификацию (более эластичное предложение с экономической точки зрения). Повышение оперативности предложения по интенсификации жилищного строительства помогает преодолеть жилищный кризис. Это позволит большему количеству людей жить более доступным образом рядом с местами, где есть наибольшие экономические возможности.
Сочетание интенсивного жилищного строительства с быстрым транспортом — один из лучших способов уменьшения воздействия на окружающую среду в городах с изменением климата.
Большая интенсификация характера, которую допускает мастер-планировка блоков, приводит к сдвигу в сторону уменьшения процентной стоимости земли, но не влияет на абсолютную стоимость земли на квадратный метр. Новые дома будут располагаться на гораздо меньших участках земли, поэтому стоимость земли упадет, хотя абсолютная стоимость земли за квадратный метр может не измениться. Таким образом, это менее разрушительно для более широкого рынка недвижимости, см. Статью — Избегая ловушки высоких цен , где описывается, как интенсификация может выполнить обещания правительства построить доступные дома, не разрушая при этом существующие ценности домов.
Мастер-запланированные блоки и гиперлокальные решения в целом должны быть политически осуществимыми. Решены проблемы многих различных групп с особыми интересами, которые обычно выступают против расширения жилищного строительства. Этот процесс имеет много преимуществ для нескольких групп — существующих домовладельцев, изолированных жителей, тех, кто обеспокоен окружающей средой или хорошей городской формой (группы сторонников велосипедистов и т. Д.), Тех, кто обеспокоен доступностью жилья, работодателей, обеспокоенных трудностями доступа к рабочим из-за стоимости и наличие жилья, активистов, обеспокоенных неравенством, вызванным жилищным кризисом, этническими группами, страдающими от плохих жилищных условий (в Новой Зеландии маори и Pacifica) и так далее.
Генерально запланированные кварталы потребуют только очень небольшого процента существующего жилищного фонда, чтобы «выбрать», чтобы иметь большое влияние на предложение. Например, нынешнее правительство хотело бы построить еще 50 000 домов KiwiBuild в Окленде в течение следующих 10 лет. В том маловероятном случае, если все эти дома были предоставлены в рамках схем генерального плана застройки, для присоединения потребуется лишь 12 500 из более чем 500 000 существующих домов в Окленде. Таким образом, менее 2,5% существующего жилищного фонда Окленда должны будут «принять участие» в схемах генерального планирования блоков, чтобы удовлетворить весь спрос Окленда на KiwiBuild.

По этим причинам я считаю, что Master Planned Blocks и Hyperlocalism заслуживают дальнейшего рассмотрения.

TS govt выходит с новой схемой регуляризации макета

Еще одна схема регуляризации макета (LRS) была обнародована, когда во вторник правительство выпустило «Теланганские правила регулирования неутвержденных и незаконных схем размещения, 2020», применимые ко всему штату — как в городских, так и в сельских районах.

Правила будут применяться ко всем существующим неутвержденным разделам участков, существующим неутвержденным планировкам или предприятиям, где участки были проданы через зарегистрированный договор купли-продажи и были разработаны неавторизованные планировки при условии, что не менее 10% участков проданы через зарегистрированный договор. не позднее 26 августа этого года.Никакие незаконные / несанкционированные участки не будут разрешены после даты отсечения.

Главный секретарь Сомеш Кумар издал распоряжения, в которых указывалось, что существует множество несанкционированных и незаконных планировок, что оказывает дополнительное давление на местные органы из-за недостатков инфраструктуры. Правительство уже приняло решение не разрешать регистрацию участков такой несанкционированной или незаконной планировки.

Кандидаты могут подать заявку на урегулирование в режиме онлайн напрямую или в центре Meeseva или в центре обслуживания граждан до 15 октября, при этом владельцы отдельных участков должны заплатить 1000 фунтов стерлингов, а разработчики макетов должны заплатить 10000 фунтов стерлингов через любой режим онлайн-оплаты.Самостоятельно заверенная копия первой страницы зарегистрированного акта купли-продажи / документа о праве собственности, в случае непроданных участков, и владелец планировки должен подать копии актов купли-продажи не менее 10% от общего числа участков.

Муниципальный или любой другой соответствующий компетентный орган может запросить любой другой документ после получения уведомления после первоначальной регистрации по схеме. Заявление о регуляризации неутвержденной планировки и деления участков также может быть подано обществом / ассоциацией / застройщиком колонии, представляющим владельцев участков в неутвержденной планировке.

Если заявка относится к участку, который не соответствует землепользованию, предусмотренному в установленном законом плане, то будут взиматься необходимые сборы за преобразование. Если 10% открытого пространства недоступно в неутвержденной планировке, пропорциональная плата за открытое пространство @ 14% от стоимости участка, преобладающая по состоянию на 26 августа, вместе с расходами за преобразование, которые должны быть переведены в течение трех месяцев с момента объявления и не позднее января 31 января 2021 года, в зависимости от того, что наступит раньше, частями или единовременно в течение этого периода времени, в противном случае регуляризация участка не будет рассматриваться и будет рассматриваться как несанкционированная.Ограничение по времени не допускается.

Обязательные нормы

Ширина дороги должна быть не менее девяти метров. В случае более слабой планировки участков или участков менее 100 кв.м ширина дороги может составлять шесть метров. В случае отсутствия необходимой ширины дороги будет настаиваться необходимая глубина уширения, равная с обеих сторон, и водоемы будут сохранены в планировке.

Мера регуляризации не применяется к участкам или планировкам, возникшим в результате применения законов о предельной площади земли, земельных споров или претензий по праву собственности, пограничных споров и т. Д.В отношении выделенных земель необходимо получить предварительное разрешение от районного коллектора. Даже если только несколько землевладельцев подадут заявку на регуляризацию в неутвержденной планировке, схема расположения, утвержденная компетентным органом — муниципальными властями и дополнительными сборщиками местных органов для грамм-панчаятов, — будет применяться ко всей планировке.

Заявитель должен предоставить только копии акта купли-продажи / документа о праве собственности. Договор купли-продажи или генеральная доверенность не считаются доказательством.Запрещается планировка / застройка на дне любых водоемов и на уровне полного резервуара (FTL) любого озера, пруда, «кунты» и земель «шикам».

Водные объекты и водоемы будут сохранены как рекреационная / зеленая буферная зона, и никакая деятельность по планированию, кроме рекреационной, не будет разрешена в пределах: 30 метров от границы русла реки / озер площадью 10 га и выше; 9 метров от границы земель озер / «кунтас / шикам» площадью менее 10 га; 9 метров от границы канала, «Вагу» и др.и в двух метрах от установленной границы «нала» или ливневой канализации.

Зоны ограниченного доступа

Для работ по разработке планировки в пределах зоны ограниченного доступа рядом с аэропортом или в пределах 500 метров от границ оборонных зон / военных объектов необходимо получить необходимое разрешение от соответствующих властей аэропорта / оборонных властей. В случае площадок вблизи нефте / газопроводов необходимо соблюдать безопасное расстояние и другие предписания соответствующих властей.

Для территорий, подпадающих под действие G.O.Ms. No.111 — охрана водосбора озер Османсагар и Химаятсагар — помимо положений уставного Генерального плана HMDA / HADA, будут применяться наложенные ограничения на планировку и деятельность по развитию. Разрешения не будут выдаваться на участках, выделенных для зоны промышленного / производственного использования, и на открытых площадках.

Не применимо

Участки / участки по судебным спорам, верхние излишки земель / государственные земли / целевые земли / земли вакфа / земли шикамов и внесенные в запрещающий реестр земель, поддерживаемых Департаментом доходов, также не будут приняты для регуляризации.Неурегулированные участки или планировки не будут обеспечены подключением к водопроводу и услугами, такими как дренаж, Департамент регистрации не разрешит продажу или любую сделку с такими участками, и в разрешении на строительство будет отказано.

Апелляционный комитет должен быть сформирован правительством, если заявитель недоволен постановлением, принятым компетентным органом.

% PDF-1.4
%
1308 0 объект
>
эндобдж

xref
1308 71
0000000016 00000 н.
0000003164 00000 п.
0000003378 00000 н.
0000003424 00000 н.
0000004259 00000 н.
0000004394 00000 н.
0000005162 00000 н.
0000005277 00000 н.
0000005528 00000 н.
0000006187 00000 п.
0000006216 00000 н.
0000006932 00000 н.
0000007059 00000 н.
0000007631 00000 н.
0000008143 00000 н.
0000008590 00000 н.
0000009022 00000 н.
0000009407 00000 п.
0000009887 00000 н.
0000010369 00000 п.
0000010845 00000 п.
0000039407 00000 п.
0000039478 00000 п.
0000069407 00000 п.
0000069657 00000 п.
0000070390 00000 п.
0000070420 00000 п.
0000070535 00000 п.
0000070612 00000 п.
0000070892 00000 п.
0000070969 00000 п.
0000071248 00000 п.
0000071325 00000 п.
0000071605 00000 п.
0000071682 00000 п.
0000081956 00000 п.
0000082222 00000 п.
0000082580 00000 п.
0000082961 00000 п.
0000083351 00000 п.
0000083428 00000 п.
0000083741 00000 п.
0000083939 00000 п.
0000084313 00000 п.
0000086378 00000 п.
0000098579 00000 п.
0000109307 00000 н.
0000138214 00000 н.
0000181798 00000 н.
0000224438 00000 п.
0000252692 00000 н.
0000302998 00000 н.
0000303689 00000 н.
0000329855 00000 н.
0000366738 00000 н.
0000399408 00000 н.
0000429817 00000 н.
0000475920 00000 н.
0000507382 00000 н.
0000539884 00000 н.
0000564620 00000 н.
0000600774 00000 п.
0000635251 00000 п.
0000661216 00000 н.
0000697625 00000 н.
0000720981 00000 н.
0000745265 00000 н.
0000793331 00000 н.
0000841373 00000 н.
0000002956 00000 н.
0000001755 00000 н.
трейлер
] / Назад 2524429 / XRefStm 2956 >>
startxref
0
%% EOF

1378 0 объект
> поток
h ޼ U} L [U? Ҕ% P> ZRS ֒ c
Lgʫd 隶 TY8vlnc = 6G! A # sé db, 13z {} (3M9>

Посмотрите, как легко создать съедобный ландшафт

Съедобный ландшафт может быть простым способом выращивания еды во дворе дома.Изучите некоторые стратегии создания красивого съедобного ландшафта, не требующего особого ухода.

Эта страница может содержать партнерские ссылки. Пожалуйста, прочтите мое раскрытие для получения дополнительной информации.

Почему пейзаж со съедобными?

Проще говоря: мы не можем есть газон. Когда я узнал, что газон — самая большая культура в Соединенных Штатах — и понял, как много его в пригородах — я решил изменить свой двор!

С менее чем 2% американского населения, занимающимся сельским хозяйством (некоторые источники говорят, что менее 1%), пригороды готовы возглавить восходящее движение мелких «фермерских хозяйств».

Жители пригорода обычно проводят свои выходные, ухаживая за декоративным газоном и бесполезными ландшафтными растениями, в то время как съедобные продукты могут быть более красивыми, давать съедобный урожай и не требовать особого ухода.

Мне особенно нравятся плодородные пейзажи, но мне также нравятся красивые пейзажи, привлекающие полезных насекомых и дружественные к дикой природе.

Съедобное озеленение — это более мягкий и нежный подход, сочетающий традиционное озеленение с методами обрезки рядков, одновременно эстетичный и экологически чистый.

Ландшафтный дизайн с умыслом

Мой съедобный передний двор — это умышленный пейзаж. Хотя разработка и уход за газоном относительно утомительны (не говоря уже о потенциальном загрязнении), я обнаружил, что живу и увлекаюсь съедобным ландшафтом.

Например, когда созревают клубника, вишня или черная малина, это захватывающий момент! В традиционном пейзаже нет ничего такого захватывающего.

Съедобный пейзаж дал мне повод пообщаться с соседями.В то время как обычный прохожий или прохожий будет обмениваться приятными впечатлениями о погоде, съедобный пейзаж дал нам кое-что интересное для разговора.

Книга Edible Estates — фантастическая книжка с картинками о лужайках в США, которые были заменены продуктивными пейзажами. В книге также исследуются социальные аспекты продуктивного двора перед домом и последующее взаимодействие с соседями.

Розалинда Кризи, автор книги Edible Landscaping , является пионером современного движения, однако ландшафтные сады, содержащие съедобные продукты, были нормой на протяжении всей истории от английских коттеджных садов до древней Персии.Съедобные продукты действительно создают в высшей степени красивые пейзажи.

Мой съедобный дворик

После долгих проб и ошибок в эстетическом отделе на моем съедобном переднем дворе теперь есть кусты смородины, черная малина, клубника, вишневые деревья и множество съедобных трав и цветов.

Ниже представлена фотография нашего дома до того, как мы купили его в 2005 году, и после того, как мы превратили его в съедобный пейзаж.

Совершите (виртуальную) экскурсию по моему двору.

Ниже я опишу свой опыт выращивания овощей во дворе дома: какие из них я буду выращивать снова, а какие разбомбил.

3 вещи, которые следует учитывать, прежде чем начинать работу

1. Олени, дети и собаки: Что у них общего? Все они выбирают самый прямой путь из точки А в точку Б. Если в грядки легко зайти или пройти через них, то они, вероятно, пройдут мимо этой группы! Создавайте отвлекающие маневры и препятствия, которые уводят транспорт от ваших ценных растений.

Когда мы сажали съедобные на парковочной полосе (между тротуаром и улицей), мы соответствующим образом планировали постоянный поток движения собачьих выгулов, детей на велосипедах и пассажиров припаркованных автомобилей.

2. Время: Сколько времени у вас есть на обслуживание? Вырвав лужайку и заменив ее чем-нибудь другим, потребуется больше ухода, чтобы поддерживать порядок. Если время не на вашей стороне, то подумайте о замене существующих садовых растений съедобными, не трогая газон.

Поверьте мне: однолетние растения требуют большего внимания, чем многолетние, чтобы сохранить эстетическую привлекательность. Когда мы начали наше путешествие по съедобным ландшафтам, я понятия не имел, сколько времени потребуется, чтобы однолетние овощи выглядели опрятными и свободными от сорняков!

Составьте план, как заполнить пространство после сбора урожая, иначе вы рискуете остаться пустыми.В конечном счете, именно поэтому я переделал съедобный передний двор, чтобы выращивать в основном многолетние растения.

3. Деньги: Долгосрочный ландшафт будет состоять в основном из многолетних растений, но растения стоят дорого. Если вы какое-то время не возражаете против голой земли, покупка семян будет намного дешевле.

Мы строили наш ландшафт в течение нескольких лет, чтобы распределить затраты на покупку растений. Мы также использовали быстрорастущие однолетники, чтобы заполнить пустоты, пока многолетние растения не достигли зрелого размера.

Цветки смородины любят все опылители.

4 принципа дизайна для визуальной привлекательности

1. Простота: Простая установка фундамента создает баланс. Просто замените традиционную изгородь съедобной.

Например, мы заменили традиционную живую изгородь, облицовавшую переднее крыльцо, живой изгородью из кустов смородины. В ландшафте сохранялся баланс, хотя виды растений менялись. (Пока кусты смородины были молодыми, мы вырастили «живую изгородь» из брокколи, чтобы заполнить пространство)!

2.Линия: Линия определяет пространство и соединяет людей с ландшафтом. Линия может быть изогнутой дорожкой или краем сада, куда бы наш взгляд ни обращался, чтобы следовать за линией или краем.

В нашем саду мы использовали каменную кайму, чтобы выделить выступающую грядку на оставшейся лужайке, и это была точка фокусировки, которая получила много комплиментов.

Каменный бордюр обрамляет клубничную «берму», а цветовые блоки объединяют сад.

3. Единство: Объединенная группа растений создает порядок и привлекает внимание как людей, так и полезных насекомых.Сгруппируйте растения одного типа вместе, а не чередуйте их с другими цветами или текстурами.

Мы посадили в цветнике группы ярких цветов в качестве фона для съедобных продуктов.

Узнайте больше о единстве ландшафта.

4. Акцент: Образцовое дерево создает фокус. Вместо японского клена, кизила или другого обычного дерева попробуйте фруктовое дерево. У Ли Райха есть несколько замечательных идей в его книге Ландшафтный дизайн с фруктами .

Не волнуйтесь, я не знал ни одного из этих принципов, когда начинал. Я выучил их с течением времени после множества попыток и ошибок.

Хотите узнать больше о посадке съедобного ландшафта, который дает съедобный урожай и улучшает биоразнообразие вашего двора?

Вы найдете массу подобной информации в моей удостоенной наград книге The Suburban Micro-Farm .

Посадить съедобный фундамент

Посадка в фундамент просто прилегает к основанию дома.Мы посадили красную и черную смородину перед крыльцом, потому что смородина теневынослива, ее легко выращивать, у нее красивые плоды (красная смородина), и она ароматна при прикосновении к ней (черная смородина).

Мы также посадили черную малину под окнами, потому что они теневыносливы, имеют привычку собираться в комки (они не «гуляют» по двору), имеют красивые красные стебли зимой, красивые плоды и их относительно легко обрезать.

Черная малина в съедобном ландшафте

Прочие съедобные фундаментные растения: Вишня кустовая, крыжовник и роза ругоза.(Каждая из них является хорошей живой изгородью, и ее можно обрезать для опрятности.)

Знаете ли вы, что в плодах шиповника на 50% больше витамина С, чем в апельсине?

Клубника!

Вот что я узнал о клубнике: ее любят почти все. Им можно делиться, и они вызывают улыбку как у детей, так и у соседей.

Мы выращиваем клубнику на переднем дворе, потому что она очень продуктивна, не занимает много места, их глубокие корни могут стабилизировать склон и замедлять дренаж, а также они создают хороший почвенный покров.

В съедобном ландшафте будьте осторожны: июньская клубника создает бегунов, которые «выпрыгивают» из грядки и «уходят», чтобы обосноваться на тропинках и других местах, где они вам не нужны.

Внезапно красивая клубничная грядка кажется скудной. Через несколько лет кровать будет выглядеть пустой.

Июньские растения обычно меняют каждые 3 года.

Вместо этого я предпочитаю сажать вечнозеленую клубнику «Seascape». Они не производят бегунов и поэтому «остаются на месте».Я обнаружил, что они намного лучше подходят для съедобного ландшафта, где я хочу, чтобы растения оставались на своем месте постоянно.

Ягоды Seascape почти такие же большие и такие же вкусные, как июньская клубника. Мы получаем около 15 фунтов клубники каждый год с грядки клубники перед домом.

Экраны конфиденциальности

Живя в пригороде или городе, иногда нам нужно создать небольшой буфер для уединения. Съедобные растения могут помочь создать живой экран, который прослужит намного дольше, чем забор, и создаст больше биоразнообразия.

Мы использовали карликовые вишневые деревья на нашей парковочной полосе, потому что их густая листва создавала мягкий буфер между нашим двором и улицей. У них также есть красивые белые цветы весной, великолепные плоды, похожие на елочные украшения, и интересная кора.

Другие установки для проверки конфиденциальности:

Спаржа, бузина, вишня нанкинская и малина — вот несколько вариантов кустарников и травянистых растений.

Каштан, гикори, папайя и хурма — высокие деревья с густой листвой, если у вас есть для них место.

Подробнее о создании живой изгороди.

цветут наши вишневые деревья на парковочной полосе

Овощи в съедобном ландшафте

Я узнал, что овощи сложно добавить в съедобный ландшафт. Однажды я посадил чеснок в дождевом саду перед домом, и это было прекрасно.

чеснок в съедобном пейзаже

Я собрал его в середине июня и сразу же засеял эту область озимой тыквой (которая, как я думал, будет прекрасным почвопокровным материалом), но несколько посевов так и не прошли.Кровать, которая была центром переднего двора, оставалась пустой весь сезон.

Иногда корнеплоды плохо прорастают. Внезапно вопрос не только в том, соберу ли я урожай, но и в том, что мне нужно сделать, чтобы заполнить голое пятно на ландшафте.

Из-за этого я вообще избегаю выращивания однолетних культур, таких как корнеплоды, в съедобном ландшафте.

Я сажаю только те овощи, с которых собраны плоды или листья, так как растение останется нетронутым и продолжит плодоносить в течение всего сезона.Примерами являются помидоры черри и перец — оба надежны в съедобном ландшафте — а также свежесрезанные листовые овощи, такие как швейцарский мангольд, капуста и листовая капуста.

На самом деле, две из моих любимых овощных комбинаций — это швейцарский мангольд со сладким алиссумом и капуста с джамп-апами Джонни.

швейцарский мангольд и сладкий алиссум

Цветовые схемы овощей в съедобном ландшафте

Мне очень понравилось придавать своему съедобному двору тему, выбрав годовую цветовую схему. Вот некоторые из тем, которые я использовал.Смешивайте и сочетайте!

Purple: Красная капуста, баклажаны ‘Rosa Bianca’, болгарский перец ‘Purple Beauty’, чеснок

Желтый: желтый мангольд, желтый перец, желтые помидоры черри, желтые калифорнийские маки, календула, подсолнухи

Белый: чесночный лук, орегано, сладкий алиссум (белки хорошо сочетаются с другими цветами)

Красный: помидоры черри, кайенский перец, красный мангольд, красные калифорнийские маки, настурция

Зеленый: базилик, брокколи, капуста, листовая капуста, петрушка, сладкий картофель, кабачки

Травы и цветы в съедобном ландшафте

Травы и цветы — одно из самых простых дополнений к съедобному ландшафту.Просто заменив декоративный цветочный сад съедобными травами и цветами, вы тоже получите красоту и функциональность!

Мои любимые комбинации: укроп с розовым космосом, бронзовый фенхель с белым космосом, базилик с большинством цветов

Травы для ароматизации: ромашка, лаванда, шалфей, мелисса, роза (посадите их вдоль дорожки)

Съедобные цветы: анисовый иссоп, календула, чеснок, бузина, лаванда, настурция, стручковые бобы (также привлекают опылителей!)

укроп и розовый космос

Съедобные продукты, устойчивые к оленям

К сожалению, в стране оленей не так много вариантов съедобного ландшафтного дизайнера.Ограждение из высоких оленей вокруг ландшафта как бы сводит на нет эстетическую привлекательность. Тем не менее, вот несколько растений, которые стоит попробовать.

С оленями я предпочитаю использовать многолетние растения, потому что иногда однолетние овощи, которые считаются устойчивыми к оленям, внезапно становятся для них привлекательными без видимой причины!

Обратите внимание, что ни один из них не защищен от оленей и должен быть защищен, особенно в молодом возрасте.

Многолетние растения, устойчивые к оленям: спаржа, инжир, гуми, ревень, лапа

Кулинарные травы, устойчивые к оленям: чеснок, укроп, фенхель, лаванда, мелисса, мята, орегано, петрушка, розмарин, шалфей, тимьян

Фенхель, лаванда, мелисса и тимьян — одни из моих любимых трав для лечебного сада.

Овощи, устойчивые к оленям: огурцы, баклажаны, перец, помидоры (сажайте их на свой страх и риск!)

Чтобы узнать о создании живой изгороди, отражающей оленей, посетите Gaia’s Garden .

Шалфей — красивое, устойчивое к оленям ландшафтное растение, благоухающее, когда его расчесывают по дорожке.

Сводка

Съедобный ландшафт — это успешный проект, который повысит продуктивность вашего двора, повысит его биоразнообразие и повысит эстетическую привлекательность.

Нужны еще идеи для создания красивого съедобного пейзажа?

ЧИТАТЬ СЛЕДУЮЩИЙ:

Какие съедобные ландшафтные комбинации вам нравятся больше всего?

Пример из деревни Сихэ в Ганьсу, Китай

Аннотация

Фермеры являются основными участниками процесса развития сельских районов, и их готовность селиться в городских районах напрямую влияет на реализацию стратегии возрождения сельских районов. Основываясь на структуре институционального анализа и развития (IAD) Острома, мы проанализировали готовность фермеров селиться в городских районах и ее влияющие факторы с помощью бинарной логистической регрессии и кластерного анализа данных обследований 190 сельских домохозяйств в деревне Сихэ провинции Ганьсу в Китае.Результаты показывают, что: (1) В деревне Сихе готовность фермеров селиться в городских районах была в целом низкой и находилась под влиянием решений или поведения их соседей. Домохозяйства, желающие и не желающие мигрировать в городские районы, представляют собой значительную пространственную агломерацию. (2) Факторы, влияющие на готовность фермеров селиться в городских районах, были проанализированы по шести аспектам: индивидуальные характеристики, семейные характеристики, характеристики проживания, когнитивные характеристики, институты и ограничения.Основными влияющими факторами были возраст, род занятий, количество несельскохозяйственных работников в семье, площадь обрабатываемой земли домохозяйством, годовой доход домохозяйства, строительные материалы для дома, степень удовлетворенности социальной пенсией, приусадебные и земельные субсидии по контракту, ограничения дохода , и другие ограничения. (3) Индивидуальная неоднородность и различие в экономической основе определили разницу в готовности фермеров селиться в городских районах. Институты и ограничения играли разную роль в готовности к миграции различных групп фермеров (Примечание: более подробная информация о выборке, а также дальнейшая интерпретация и обсуждение опросов доступны в соответствующей исследовательской статье («Изменение уровня жизни в масштабе села и ответные меры»). землепользования в сельских поселениях: деревня Сихэ уезда Тунвэй в лессовом холмистом районе Среднего Ганьсу в качестве примера »(Ма, Л.B .; Liu, S.C .; Niu, Y.W .; Чен, М.М., 2018)).

Ключевые слова: миграция из сельских районов в города, влияющие факторы, институциональный анализ и структура развития, деревня Сихэ провинции Ганьсу

1. Введение

Масштабная миграция из сельских в города в Китае с 1990-х гг. привлечение внимания исследователей. Рассматривая реальную ситуацию в Китае и ссылаясь на классические теории миграции, исследователи провели обширное исследование миграции из сельских районов в города в Китае [1,2,3,4].В макрорегиональном масштабе некоторые исследователи, основываясь на гипотезе «тяни-толкай», объяснили влияние межрегиональных сил на миграцию населения и проанализировали такие проблемы, как возвращение рабочих-мигрантов в сельские районы, несельскохозяйственное население. переход к земледельческому населению и птичья миграция фермеров [5,6]. Исходя из этого, основные факторы, влияющие на миграцию населения, обсуждаются с региональной структурой. В масштабе микроиндивидуума неоклассическая экономика подчеркивает влияние субъективных факторов на миграцию населения [7] и предлагает, чтобы люди учитывали затраты и выгоды от инвестиций при принятии решений о миграции.Если ожидаемый чистый доход положительный, то люди будут переезжать в городские районы. В этом процессе семья принимает решения, члены семьи — участники, и их готовность селиться в городских районах является важным фактором, способствующим урбанизации [8,9,10,11]. Кроме того, теория миграционной сети считает, что социальные связи между мигрантами и немигрантами, основанные на родстве, родстве и общении в сельской местности, могут снизить стоимость и риск миграции фермеров в городские районы и увеличить ожидаемые выгоды, тем самым побуждая фермеров к миграции. в городские районы [12].

В последние годы исследователи осознали, что механизм миграции из сельской местности в города очень сложен, и его практически невозможно объяснить, используя только одну теорию. Следовательно, для анализа миграции населения необходимо объединить теории как на макро, так и на микроуровне [13]. Соответствующие эмпирические исследования начали устанавливать многоуровневую теоретическую основу. С помощью таких инструментов, как многоуровневые статистические модели, исследователи не только рассматривают независимые роли индивидуальных, семейных и региональных факторов в миграции сельского населения, но и анализируют межуровневое взаимодействие факторов [14,15,16,17 ].В частности, очень фундаментальным и необходимым является изучение готовности фермеров [18].

Вышеупомянутое исследование обогащает текущее понимание миграции фермеров в городские районы, но также имеет определенные недостатки. Во-первых, большая часть исследований основана на данных обследований крупных регионов для анализа готовности фермеров селиться в городских районах и факторов, влияющих на это, и отсутствует анализ на микроуровне, основанный на деревенских единицах. Во-вторых, исследование в основном сосредоточено на влиянии индивидуальных и семейных характеристик на готовность фермеров мигрировать в городские районы, а влияние институтов и ограничений игнорируется.Фактически, готовность фермеров мигрировать в городские районы зависит не только от таких микро-факторов, как поведение фермеров, семейные характеристики и когнитивные способности, но и связана с макроинституциональными факторами, такими как политика, нормы и правила.

В связи с быстрой индустриализацией, маркетингом и глобализацией Китая, а также корректировкой политики в области народонаселения многие сельские рабочие могут мигрировать в города, что способствует урбанизации в Китае [19,20,21,22,23]. Однако во время этого процесса возникают такие проблемы, как отток рабочей силы, простаивающие приусадебные участки и захват земель в сельской местности, что серьезно влияет на устойчивое развитие села [24,25,26,27].Более того, такие проблемы, как нехватка инвестиций в инфраструктуру, слабое промышленное развитие, слабая экономическая база, увеличение разрыва между богатыми и бедными, разделение земли и земли, перемещение населения между городскими и сельскими районами, а также старение и упадок сельских общин становятся более серьезными в сельских районах. области. В 2017 году на Девятнадцатом национальном конгрессе Китая впервые была предложена «стратегия возрождения сельских районов» для решения вышеуказанных проблем, высвобождения новой энергии для развития сельского хозяйства и сельских районов и достижения устойчивого развития сельских районов, а также интеграции между городом и деревней.Стратегия возрождения села — это не только важная стратегия, способствующая интеграции города и села и устойчивое развитие села, но также неизбежное требование для решения трех сельских проблем и построения благополучного общества [28,29,30,31].

В последние годы мы провели некоторые исследования по оптимизации структуры, эволюции структуры, движущих механизмов и планировки сельских поселений в лёссовых холмах среднего Ганьсу [22,32,33,34]. Выявлено, что в регионе происходят кардинальные изменения: количество сельских поселений уменьшается, размеры села сокращаются, пространственное распределение сельских поселений становится рассредоточенным, а структура сельских поселений имеет тенденцию к регулярной.Кроме того, такие проблемы, как опустошение деревни и ухудшение окружающей среды в сельской местности, влияют на возрождение села [22,32,33,34]. Одним из приоритетов стратегии возрождения села является население. Следует предотвратить чрезмерную убыль населения в сельской местности, и должен быть баланс между людьми, мигрирующими в городские районы, остающимися в сельской местности и возвращающимися в сельские районы. Сельская промышленность, окружающая среда и возможности должны привлекать людей. Фермеры являются основными участниками процесса развития сельских районов, и их готовность селиться в городских районах напрямую влияет на реализацию стратегии возрождения сельских районов [35,36].Таким образом, анализ готовности фермеров селиться в городских районах и изучение факторов, влияющих на нее, имеют большое теоретическое и практическое значение для обогащения теории миграции из сельских районов в города и содействия осуществлению стратегии возрождения сельских районов.

Готовность фермеров к миграции в городские районы зависит не только от микрофакторов, таких как индивидуальные характеристики, финансовое положение семьи и когнитивные способности, но и от макрофакторов, таких как институты.Однако текущие исследования в основном рассматривают влияние индивидуальных и семейных характеристик на готовность фермеров мигрировать в городские районы и часто не включают политическую среду в рамки исследования. Более того, большинство этих исследований основано на данных обследований крупных регионов, и отсутствует микромасштабный анализ, основанный на сельских единицах. В этой статье в качестве исследуемого региона была выбрана деревня Сихэ провинции Ганьсу. Основываясь на структуре институционального анализа и развития (IAD) Острома [37,38,39,40], мы создали структуру анализа, которая учитывала макроинституциональные факторы и определила факторы, влияющие на готовность фермеров мигрировать в городские районы.На этой основе мы дополнительно проанализировали влияние взаимодействия между индивидуальными характеристиками / экономической базой семьи и институтами / ограничениями на готовность фермеров мигрировать в городские районы. Такой анализ может лучше отразить реальную ситуацию в сельской местности. Результаты могут предоставить научную поддержку для решения проблемы «населения» при реализации стратегии возрождения села.

2. Обзор изучаемого региона

Деревня Сихэ расположена в средней части лессового холма Ганьсу в Китае, а именно в западной части города Цзичуань в уезде Тунвэй провинции Ганьсу (105 ° 25′52.97 ″ в.д. и 35 ° 8′10,21 ″ с.ш.). Он имеет общую площадь 7,71 км ², удален на 15 км от города и 25 км от уезда. Деревня Сихэ находится рядом с деревней Шанма и деревней Сюбао уезда Тунвэй на северо-востоке и рядом с городом Ванфу уезда Циньань на юго-западе (). Деревня находится на высоте 1600–2000 м над уровнем моря, средняя высота — 1763 м. Климат умеренный и влажный, со среднегодовым количеством осадков 450 мм, безморозным периодом 150 дней и достаточной солнечной радиацией [22].

Обзорная карта изучаемого региона.

Деревня Сихэ имеет юрисдикцию над девятью общинами, включая Дачаван, Шангчжай, Лейдиан, Напован, Хоувань, Наньцзяян, Сячжай, Фаньвань и Люгэн. Среди них Люгэн расположен на вершине горы, Шанчжай и Сячжай расположены в районе долины, а остальные общины расположены на горных склонах. В 2017 году в деревне Сихе насчитывалось 327 домашних хозяйств. Общая численность населения составляла 1233 человека, из которых 700 были участниками рабочей силы.Чистый доход на душу населения составлял 3000 юаней, и источники дохода включали земледелие, птицеводство и животноводство, лесное хозяйство и фруктовую промышленность, работу за пределами деревни и другие формы бизнеса. Семь домохозяйств полагались только на один источник существования, и более 75% домохозяйств полагались как минимум на три средства к существованию. Общая посевная площадь составила 452,13 га ², на душу населения — 0,31 га ². Общая площадь сельских населенных пунктов составила 10,23 га ², что составляет всего 1.33% от общей площади поселка. Деревня Сихэ была выбрана для исследования по двум причинам: (1) Это типичная бедная деревня в уезде Тунвэй. Руководствуясь экономическими выгодами, все больше и больше фермеров предпочитают работать или даже селиться в городских районах, что сильно повлияло на возрождение сельских районов. (2) Природная среда и развитие сельского общества в деревне Сихэ типичны для лёссовых холмов среднего Ганьсу. Таким образом, исследование деревни Сихе может служить теоретическим ориентиром для устойчивого развития других сельских районов в лёссовых холмистых регионах среднего Ганьсу [22].

3. Источники данных и методы исследования

3.1. Источники данных

Данные были получены из трех источников: (1) Базовые карты: Топографическая карта деревни Сихэ (1: 50 000) и векторная административная граница (1: 50 000) были получены из бюро геодезии и картографии провинции Ганьсу. (2) Пространственные векторные данные о сельских поселениях: данные изображений были получены с помощью аэрофотосъемки БПЛА в 2017 году, а затем были извлечены участки сельских поселений. (3) Полевое расследование. С помощью главы деревни и лидеров общины деревни Сихе в июле и декабре 2017 года было проведено 16-дневное обследование домашних хозяйств, основанное на совместной оценке села (PRA), а в декабре опрос проводился в качестве дополнительного обследования.Интервью проводились после того, как мы представились, объяснили нашу цель и заручились пониманием и поддержкой жителей. В ходе интервью была получена информация об их семье, доходах и расходах, месте жительства, производстве, желании поведения и т. Д. Всего было получено 190 эффективных анкет, что означает, что 76,92% домохозяйств в деревне дали эффективные ответы (80 домохозяйств уже выехали из деревни Сихе, а 57 домохозяйств отказались от интервью, см.).Кроме того, мы взяли интервью у некоторых сельских жителей: сельских жителей старше 65 лет, руководителей деревень, которые проработали много лет и не вышли на пенсию, вышедших на пенсию руководителей деревень и бухгалтеров. Для надежности данных было выбрано не менее двух человек для каждого типа и всего 23 человека были отобраны для всех типов. Общая ситуация в селе была известна из инсайдерских интервью. Содержание интервью включало распределение и владение различными типами земли; соответствующая политика землепользования; основная хозяйственная деятельность в селе; внутреннее устройство, строительный материал, морфология и функция сельских домов в разные периоды; и инвестиции фермеров в свои дома [22].

Таблица 1

Обследование домохозяйств села Сихе.

7 907 907 907 907 907

7 28.57

1282 907 907 907 907 907 907 907

Название сообщества	Общее количество домашних хозяйств	Количество обследованных домашних хозяйств	Отношение обследованных домашних хозяйств к общему количеству домашних хозяйств (%)	Количество неопрошенных домашних хозяйств	Количество переселенных домашних хозяйств 907
Дачаван	38	22	57,89	6	10
Шангжай	47	24	51.06	14	9
Сячжай	34	27	79,41	3	4
Фанван	34	Лейдиан	38	25	65,79	10	3
Напован	21	15	71,43	1				2	8
Люгенг	75	36	48,00	17	22
Хуван	26	деревня Сихе	327	190	58,10	57	80

3.2. Модель решения о расширении IAD

Традиционный институционализм рационального выбора предполагает, что действия человека полностью определяются рациональным расчетом в соответствии с суждением о максимизации личных предпочтений.Поскольку он не принимает во внимание влияние институциональной среды, акторы рассматриваются только как атомизированные индивиды без социальной коннотации [41,42]. Поэтому институционализм рационального выбора подвергается широкой критике. На этом фоне школа Индианы, представленная американским ученым Остромом, ослабила гипотезу человечности в традиционном институционализме рационального выбора. Хотя рациональный индивид остается логической отправной точкой для исследования, институциональная ситуация включается в стратегический выбор индивида, а затем исследователи исследуют, как индивиды максимизируют свои выгоды в условиях институциональной ситуации.Модифицированный институционализм рационального выбора был окончательно развит Остромом в рамках институционального анализа и развития (IAD) для изучения взаимодействия между индивидуальным выбором и институциональной ситуацией () [43]. Фреймворк IAD объединяет множество дисциплин и имеет разное происхождение. Его теоретическая основа включает классическую политическую экономику, неоклассическую микроэкономику, теорию общественного выбора, экономику трансакционных издержек и теорию некооперативных игр. Структура IAD может использоваться для изучения не только статических институциональных механизмов, но также динамических институциональных механизмов новых правил и новых технологий.Он разделяет экономическое поведение индивида на несколько взаимосвязанных и взаимоограниченных компонентов, таким образом, он не только позволяет детально анализировать конкретные проблемы, но также может всесторонне рассматривать различные вопросы [44].

Структура институционального анализа и развития (IAD) готовности фермеров к миграции в городские районы.

Согласно структуре IAD, на рациональный выбор индивида влияют пять переменных: атрибуты физического мира, атрибуты сообщества поля, в котором происходит действие, правила, которые мотивируют поведение, ситуация действия и психологическое состояние индивида. Мероприятия.Среди них первые три являются экзогенными переменными, а остальные две — эндогенными переменными. Экзогенные переменные включают все аспекты социальной, культурной, институциональной и материальной среды, в которой находятся участники. В частности, ситуация действия определяет внутренний механизм принятия решений акторами и напрямую влияет на структуру поведения. Он также является основным компонентом структуры и может быть разделен на две части: арена действия и ситуация внешнего действия.Он определяет, как индивид взаимодействует с экзогенными переменными и ведет себя во всей институциональной структуре. Во внутренней структуре ситуации действия люди наблюдают за изменениями экологической информации, а затем предпринимают действия. Следовательно, результат определяется схемой действий и внешними переменными. Результат оказывает влияние на компоненты структуры IAD. Это инициируется оценкой участниками действий и результатов на основе информации, которую они могут наблюдать и обрабатывать [45].Кроме того, правила — это наиболее действенный набор экзогенных переменных, непосредственно влияющих на сценарии действий в структуре IAD. Это инструкции о том, как создавать сценарии действий в конкретной среде, стратегии построения сценариев действий, признанные участниками, или усилия по поддержанию порядка и предсказуемости ситуаций с учетом связи между действиями и результатами. Короче говоря, правила играют центральную роль в ситуациях действия. Остром делит правила на семь категорий, включая правила идентификации, граничные правила, правила выбора, правила агрегирования, правила области действия, правила информации и правила возмещения.Некоторые категории правил могут не существовать, и отсутствие одного или нескольких правил может привести к соответствующим переменным по умолчанию без прямых ограничений правил, а затем повлиять на другие переменные. Если в сценарии действия нет переменных, то сценарий действия находится в естественном состоянии Гоббса, что неизбежно приведет к хаосу системы и поведения участников. Остром утверждает, что приверженность институциональной реформе часто включает формулировку или корректировку правил, влияющих на сценарии действий [46].

Структура IAD была улучшена благодаря многолетним усилиям Острома. В частности, его применимость и объяснительная сила были значительно улучшены. Взаимосвязь между внутренней структурой ситуации действия и правилами стала более ясной и подтверждена растущим числом случаев. Например, эти рамки широко применялись для озеленения, реквизиции земли и рекультивации возделываемых земель в сельской местности [47,48,49]. Структура IAD принимает во внимание естественные материальные условия и атрибуты сообщества, помогает исследователям уточнить отношения между ресурсами и жильцами с помощью ряда правил применения и постоянно улучшает систему самоуправления на практике [50].

Готовность фермеров мигрировать в городские районы на различных этапах социально-экономического развития зависит от факторов как на микро, так и на макроуровне. На микроуровне индивидуальные и когнитивные характеристики фермеров являются наиболее фундаментальными факторами, влияющими на их готовность к миграции в городские районы. В то же время семейные и жилищные особенности фермеров могут влиять на их познания. В настоящее время условия жизни в городах лучше, чем в сельской местности, поэтому миграция в городские районы стала оптимальным выбором для фермеров с точки зрения расселения.На макроуровне факторы, влияющие на готовность фермеров мигрировать в городские районы, включают не только физическую среду и атрибуты сообщества, но также институциональную структуру или правила. Разница в физической среде между сельскими и городскими районами может повлиять на предпочтения фермеров в отношении жилья. Когда их финансовые возможности достигают определенного уровня, сельские жители, как правило, мигрируют в города. Улучшение условий жизни и производства в городских районах также привлекает сельских жителей к поселению в этих районах.В целом, миграция фермеров в городские районы мотивируется и сдерживается многими факторами, которые играют роль в повышении или уменьшении готовности фермеров селиться в городских районах. Исходя из вышеизложенного, здесь использовалась структура IAD для включения многоуровневых переменных, которые могут влиять на готовность фермеров мигрировать в городские районы, и была предложена основа исследования для изучения механизма миграции фермеров из сельской местности в города. В этом контексте на готовность фермеров к миграции влияют не только микрофакторы (индивидуальные характеристики, семейные характеристики, особенности проживания и когнитивные характеристики), но и макрофакторы (институты).

Компоненты структуры исследования взаимосвязаны и взаимно ограничены. На восприятие информации фермерами влияют экзогенные переменные, такие как их статус (индивидуальные характеристики, семейные характеристики и характеристики проживания), институты (государственная поддержка и политика приусадебных участков и земельных участков по контрактам) и ограничения (доход, занятость, жилье, социальное обеспечение и другие ограничения). Миграционное поведение фермеров, которые уже переехали в городские районы, также влияет на процесс принятия решений фермерами, которые еще не переехали в городские районы.В частности, степень различия в уровне жизни и уровне доходов между ними влияет на принятие решений последними. Другими словами, поведение одних фермеров повлияет на принятие решений или миграционное поведение других.

3.3. Логистическая модель

(1) Модель строительства

Готовность фермеров мигрировать в городские районы является проблемой случайного выбора. В анкете было разработано четыре варианта проблемы, а именно: нежелание = 0, готовность = 1, неопределенность = 2 и отсутствие рассмотрения = 3.В этом документе объясненной переменной было желание фермеров селиться в городских районах, которое относится к переменной 0–1. Для анализа использовалась логистическая модель. Эта модель представляет собой двоичную модель дискретного выбора, которая использует логическое распределение в качестве распределения вероятностей случайных ошибок. Он подходит для анализа поведения выбора, основанного на принципе максимизации полезности. Это наиболее идеальная и широко используемая модель для анализа поведения людей при принятии решений.Исходя из этого, случаи, включающие неопределенность = 2 и отсутствие рассмотрения = 3, не были включены в наше исследование. Было определено, что зависимая переменная «y = 1» указывает на то, что фермеры готовы мигрировать в городские районы, а «y = 0» указывает на то, что фермеры не желают мигрировать в городские районы. Независимая переменная x — это переменная, которая может повлиять на готовность фермеров мигрировать в городские районы. Предположим, что f (x) = β0 + β1×1 + β2×2 +… + βnxn является линейной функцией для переменных, влияющих на готовность фермеров мигрировать в городские районы, тогда вероятность того, что фермеры готовы мигрировать в городские районы, равна Pi = ef (x) / [1 + ef (x)], а вероятность того, что фермеры не захотят мигрировать в городские районы, равна 1-Pi.Путем логарифмического преобразования получаем ln (Pi1 − Pi) = f (x). Конкретная модель выглядит следующим образом:

Pi = F (α + ∑j = 1mβjxij) = 1 / (- α + ∑j = 1mβjxij)

(1)

где P _i — вероятность того, что и -й фермер захочет мигрировать в городские районы; β _j — коэффициент регрессии j -го влияющего фактора; м — количество влияющих факторов; x _ij — независимая переменная, указывающая j -й фактор влияния i -го фермера; α — точка пересечения регрессии.

(2) Выбор и определение переменных

Миграция фермеров в городские районы — это событие с различными возможностями. Это не выбор одного человека, а решение всей семьи после всестороннего рассмотрения индивидуальной и семейной ситуации, а также внешней среды. Следуя принципам репрезентативности, сопоставимости и количественной оценки и в соответствии с соответствующей литературой, 28 переменных были отобраны из 6 аспектов в качестве факторов, влияющих на готовность фермеров к миграции в городские районы ()

Таблица 2

Выбор факторов, влияющих на готовность фермеров к миграции в городские районы. миграция в городские районы и присвоение ценностей.

Переменные	Присвоение значений
(1) Индивидуальные характеристики
Возраст ( X ₁)	<18 лет = 1; 18–25 лет = 2; 26–45 лет = 3; 46–60 лет = 4; > 60 лет = 5.
Уровень образования ( X ₂)	Начальная школа или младше = 1; средняя школа = 2; средняя школа или техникум = 3; колледж или выше = 4.
Род занятий ( X ₃)	Фермер = 1; деревенский лидер = 2; others = 3.
(2) Характеристики семейства
Размер семьи ( X ₄)	≤3 = 1; 4–6 = 2; 7–9 = 3; > 9 = 4.
Количество несельскохозяйственных рабочих ( X ₅)	0 рабочих = 1; 1–3 рабочих = 2; 4–6 рабочих = 3; 7–9 рабочих = 4; ≥10 рабочих = 5.
Доля несельскохозяйственных рабочих ( X ₆)	≤20% = 1; 21–40% = 2; 41–60% = 3; 61–80% = 4; 81–100% = 5.
Площадь обрабатываемых земель ( X ₇)	≤0,65 га = 1; 0,67–1,33 га = 2; 1,34–2 га = 3; 2,01–2,67 га = 4; > 2,67 га = 5.
Годовой доход семьи ( X ₈)	≤20,000 = 1; 20 000–40 000 = 2; 40 000–60 000 = 3; 60 000–80 000 = 4; > 80, 000 = 5.
Несельскохозяйственный доход семьи ( X ₉)	≤20,000 = 1; 20 000–40 000 = 2; 40 000–60 000 = 3; 60 000–80 000 = 4; > 80 000 = 5.
Годовые расходы семьи ( X ₁₀)	≤10 000 = 1; 10 000–20 000 = 2; 30 000–40 000 = 3; > 40 000 = 5.
Экономический уровень ( X ₁₁)	Низкий = 1; относительно низкий = 2; средний = 3; относительно высокий = 4; высокий = 5.
(3) Характеристики резиденции
Срок строительства дома ( X ₁₂)	2009–2017 = 1; 1999–2008 = 2; до 1998 г. = 3.
Строительные материалы ( X ₁₃)	Самобранный кирпич = 1; кирпично-деревянная конструкция = 2; кирпично-бетонная конструкция = 3; железобетонная конструкция = 4.
Площадь усадьбы на душу населения ( X ₁₄)	≤ 30 м ² = 1; 31–60 м ² = 2; 61–90 м ² = 3; ≥ 91 м ² = 4.
(4) Когнитивные характеристики
Возможность покупки коммерческого дома ( X ₁₅)	Да = 0; no = 1.
Тренд проживания ( X ₁₆)	Разброс = 0; cluttered = 1.
Степень удовлетворенности соседскими отношениями ( X ₁₇)	Очень не доволен = 1; неудовлетворен = 2; в основном доволен = 3; доволен = 4.
Степень удовлетворенности условиями жизни ( X ₁₈)	Очень не доволен = 1; неудовлетворен = 2; в основном доволен = 3; удовлетворен = 4.
Степень удовлетворенности социальной пенсией ( X ₁₉)	Очень не доволен = 1; неудовлетворен = 2; в основном доволен = 3; удовлетворен = 4.
Степень удовлетворенности доходом ( X ₂₀)	Очень неудовлетворен = 1; неудовлетворен = 2; в основном доволен = 3; доволен = 4.
(5) Учреждения
Политики, стимулирующие миграцию в городские районы ( X ₂₁)	Знать эти политики = 1; Не знаю этих политик = 0.
Политика «Одна семья, один дом» ( X ₂₂)	Знать эту политику = 1; Не знаю этой политики = 0.
Политика субсидирования приусадебных участков и земли по контракту ( X ₂₃)	Знать эту политику = 1; Не знаю, эта политика = 0.
(6) Ограничения
Ограничение дохода ( X ₂₄)	Да = 1; нет = 0.
Ограничение занятости ( X ₂₅)	Да = 1; нет = 0.
Ограничение корпуса ( X ₂₆)	Да = 1; нет = 0.
Социальное обеспечение ( X ₂₇)	Да = 1; нет = 0.
Другие ограничения ( X ₂₈)	Да = 1; нет = 0.

5. Обсуждение и выводы

5.1. Обсуждение

Делая упор на скоординированное развитие городских и сельских районов, Китай последовательно реализовал серию макростратегий, таких как скоординированное городское и сельское развитие, новое сельское строительство, городско-сельская интеграция и новая урбанизация. [51]. Исходя из этого, Китай далее предложил стратегию возрождения сельских районов [52] с целью решения таких проблем, как несбалансированное развитие городских и сельских районов и неадекватное развитие сельских районов, а также помощь в построении благополучного общества [21].Однако двойная система между городом и деревней, характеризующаяся долгосрочным разделением между городом и деревней и высокоприоритетным городским развитием, вызвала перемещение сельской рабочей силы, ресурсов, капитала и других факторов производства в городские районы, что ограничивает устойчивое развитие сельских районов. области [52]. Это также стало причиной все более серьезных «деревенских болезней», одной из которых является высокоскоростная трансформация факторов производства, таких как земля и население [51]. Быстрая урбанизация в Китае привела к ежегодной потере почти 200 тысяч гектаров обрабатываемых земель в сельской местности, более 100 миллионов фермеров, которые теряют свои земли, 290 миллионов рабочих-мигрантов, которые покинули свои деревни и работали в городских районах, человеческих землях разделение, перемещение населения между городскими и сельскими районами и перевод рабочей силы сельской молодежи в несельскохозяйственный сектор.Это обострило проблему «трех оставшихся групп населения» и старения населения в сельской местности. Уменьшение численности населения и рабочей силы в сельских районах ограничивает развитие современного сельского хозяйства и преобразование сельских районов [3]. Следовательно, чтобы осуществить возрождение села, в первую очередь необходимо решить проблему «населения».

Готовность фермеров селиться в городских районах напрямую влияет на будущее развитие сельских районов. В деревне Сихе около 24,5% (80) домохозяйств уже переехали в городские районы.Индивидуальная неоднородность и различие в экономической основе приводят к различию в готовности фермеров мигрировать в городские районы. В целом, фермеры из деревни Сихе проявляли относительно низкую готовность к миграции в городские районы. Однако, как только будут достигнуты определенные условия, многие фермеры решат селиться в городских районах, что станет серьезной проблемой для будущего развития сельских районов. Чтобы осуществить возрождение деревень, таких как деревня Сихе, необходимо сначала побудить людей оставаться в деревне, а затем привлечь больше людей в деревню.Это означает, что правительство должно поощрять людей открывать свой бизнес в сельской местности и помогать фермерам возвращаться в свои родные города для участия в производственной деятельности [25].

Схема IAD была принята здесь для анализа готовности фермеров селиться в городских районах в масштабе деревни и ее влияющих факторов. В этом документе впервые были учтены макроинституциональные факторы для расширения существующих исследований готовности фермеров к миграции в городские районы. Наша работа предоставляет не только новый метод, но и новую перспективу изучения готовности фермеров к миграции в городские районы.Однако область исследования и размер выборки невелики. Необходимы дальнейшие исследования территорий с разным рельефом и уровнем экономического развития, которые могут помочь решить проблему «народонаселения» и добиться возрождения сельских районов. Кроме того, это всего лишь предварительная работа, и деревня Сихе — первая деревня, которую мы выбрали для изучения. В будущем мы доработаем анкету, дополним некоторые ключевые переменные и выберем для исследования не менее 30% деревень в лёссовых холмах среднего Ганьсу.На этой основе будет проведено углубленное и сравнительное исследование готовности фермеров к миграции в городские районы и их отношения к отчуждению земли в деревнях с различными структурами и структурами сельских поселений. Кроме того, необходимо 5- или 10-летнее последующее обследование деревень, после чего может быть проведен сравнительный анализ временных рядов деревень.

5.2. Выводы

Модель решения о расширении IAD использовалась для анализа факторов, влияющих на готовность фермеров мигрировать в городские районы, по шести аспектам: индивидуальные характеристики, характеристики семьи, характеристики проживания, когнитивные характеристики, институты и ограничения.Путем бинарной логистической регрессии и кластерного анализа анкетных данных 190 сельских домохозяйств в деревне Сихэ мы получили следующие выводы:

(1)
Среди 190 опрошенных сельских домохозяйств 26% (50 домохозяйств) выразили готовность мигрируют в городские районы, 56% (107) не желают мигрировать в городские районы, 5% (9) не уверены в миграции в городские районы и 13% (24) никогда не задумывались о миграции в городские районы. В целом, желание жителей деревни Сихе к миграции в городские районы было относительно низким.Было обнаружено, что на готовность фермеров мигрировать в городские районы влияют решения или поведение соседних жителей. Домохозяйства, желающие и не желающие мигрировать в городские районы, представляют собой значительную пространственную агломерацию.
(2)
Факторы, влияющие на готовность фермеров мигрировать в городские районы, включают шесть аспектов: индивидуальные характеристики, семейные характеристики, характеристики проживания, когнитивные характеристики, институты и ограничения.Основными факторами, влияющими на готовность фермеров к миграции в городские районы, были возраст, род занятий, количество несельскохозяйственных рабочих в семье, площадь обрабатываемых земель, годовой доход семьи, строительные материалы для дома, степень удовлетворенности социальной пенсией, приусадебными участками и подрядной землей субсидии, ограничение дохода и другие ограничения. Среди них род занятий, годовой доход семьи, материалы для строительства домов, приусадебные участки и субсидии на землю по контрактам положительно повлияли на готовность фермеров мигрировать в городские районы, тогда как другие факторы отрицательно повлияли на готовность фермеров мигрировать в городские районы.
(3)
Индивидуальная неоднородность и различие в экономической основе приводят к различию в готовности фермеров к миграции в городские районы. Институты и ограничения играли разные правила в миграционной готовности разных групп фермеров. Влияние институтов на готовность фермеров к миграции в городские районы было больше в молодежной группе (по сравнению с группой среднего / пожилого возраста), группе с низким уровнем образования (по сравнению с группой с высоким уровнем образования), группе сельскохозяйственного производства (по сравнению с группой несельскохозяйственных товаров). ), группа без несельскохозяйственных рабочих (по сравнению с группой с несельскохозяйственными рабочими) и группа с низким доходом (по сравнению с группой с высоким доходом).Влияние ограничений на готовность фермеров мигрировать в городские районы было сильнее в группе среднего / пожилого возраста, группе с низким уровнем образования, группе несельскохозяйственного производства, группе с несельскохозяйственными рабочими и группой с высоким доходом.
(4)
Путем анализа готовности фермеров к миграции в городские районы и ее влияющих факторов можно получить некоторые политические идеи, способствующие реализации новых стратегий урбанизации и возрождения сельских районов.Во-первых, правительство должно создать условия для того, чтобы фермеры открыли собственное дело или нашли работу в сельской местности. Фермеры играют важную роль в возрождении сельских районов. Поэтому большое внимание следует уделять нынешним фермерам в сельской местности и рабочим-мигрантам, которые, возможно, вернутся в сельские районы. В сочетании с местным экономическим развитием правительство может предоставлять фермерам финансовую поддержку, налоговые льготы, техническое обучение и посреднические услуги. Во-вторых, правительство должно принять меры по повышению образовательного уровня разработчиков.Уровень образования фермеров играет важную роль в их миграции в городские районы. Поэтому правительству следует увеличить инвестиции в непрерывное образование в сельских районах, повысить уровень образования фермеров и увеличить их человеческий капитал. В-третьих, правительство должно создать механизм для защиты прав и интересов фермеров, которые отказываются от приусадебных участков и земельных участков по контракту. Нынешняя система управления земельными ресурсами в сельской местности должна быть усовершенствована, уход фермеров из приусадебных участков и система контрактных земель должны быть стандартизированы, а правительству следует расширить участие фермеров в политической жизни и создать условия для их участия в реформе и нововведении системы управления сельскими землями.В-четвертых, правительство должно улучшить условия базового образования в сельской местности. В частности, правительство должно улучшить систему управления образованием в сельской местности, увеличить инвестиции в строительство необходимой инфраструктуры в сельских начальных и средних школах, улучшить статус и заработную плату сельских учителей, пропагандировать современные методы обучения, коренным образом повысить уровень сельских образовательных учреждений. и, наконец, продвигать эквивалентность между городом и деревней.

Как дизайн создает будущее для пригородных районов Лонг-Айленда

1 Создание широкой поддержки среди членов сообщества и заинтересованных сторон для более плотного, ориентированного на транзит развития и более широкого использования в пригородах Северной Америки, характеризующихся раздробленным управлением и высоким уровнем социально-экономической и расовой сегрегации, часто является серьезной проблемой (Frug 2006) .Использование умозрительного дизайна может быть мощным инструментом для начала менее опасного разговора, особенно среди нынешних жителей, склонных к НИМБИзму, о возможностях и потенциале переоборудования пригородов в их сообществах. В этой статье мы обсуждаем возможности, предоставляемые дизайнерскими исследованиями в форме дизайнерских конкурсов, чтобы инициировать продуктивные публичные обсуждения о потенциале изменений в сторону развития новых заполнителей и перепланировки в пригородных районах, которые могут быть более социально устойчивыми и устойчивыми, чем текущие конфигурации. я.е. «Серые поля» — расчищенные земли или автостоянки с асфальтовым покрытием. Работа основана на двух десятилетиях авторитетной литературы в Северной Америке о потенциальных экономических, экологических, санитарных и социальных преимуществах переоборудования пригородов и ремонта разрастаний (Calthorpe 1993, Frumkin et al. 2004, Hall 2005, Tachieva 2010, Dunham -Джонс и Уильямсон 2011, Уильямсон 2013, Талин 2015). Примером может служить проект Build a Better Burb: ParkingPLUS 2013-14, спонсируемый Long Island Index, проектом Фонда Рауха.

2Использование архитектурных конкурсов имеет долгую историю как методика получения знаний о потенциальном будущем конкретного объекта или проекта. Соревнования предоставляют возможность для исследования дизайна с использованием рисунков и изображений в качестве основного средства распространения информации о таких исследованиях (Андерссон и др., 2013). Сторонники конкурсов дизайна часто указывают на прозрачный и демократичный характер конкурсного процесса, а также на потенциал для инноваций и экспериментов, которые могут возникнуть в результате конкурсов.Ранним примером последнего был конкурс середины 15 ^-го-го века на купол Флорентийского собора, который выиграл и реализовал Филиппо Брунеллески (Chupin et al. 2015).

3 Однако реализация победившего проекта — не единственный результат конкурсов дизайнеров. Потенциальные архитектурные проекты, созданные в ходе конкурсов, порождают новые знания и идеи, которые могут быть перенесены на другие объекты и проекты, даже если сама заявка на конкурс остается незавершенной. В этом процессе использования конкурсов, чтобы повлиять на разговор о потенциальном будущем, незастроенная архитектура и городской дизайн могут иметь такое же влияние, как и построенные проекты.

4Сертификат конкурса 1921 года на строительство небоскреба на берлинской улице Фридрихштрассе Людвига Мис ван дер Роэ, который не выиграл, но вдохновил архитекторов всего мира на создание стеклянных навесных стен без несущих функций, является ярким примером в этой категории. Совсем недавно нереализованный дизайн OMA 1982 года для Parc de la Villette в Париже можно рассматривать как еще один пример (Moussavi 2013, Chupin et al. 2015). Оба они впоследствии повлияли на другие проекты и убедительно обосновали необходимость развития знаний за счет использования умозрительного дизайна, то есть дизайна, демонстрирующего потенциальное будущее без непосредственного плана его реализации.Спекулятивные исследования дизайна могут принимать разные форматы; Самым известным из них является конкурс открытых идей, в котором спонсор — организация, заинтересованная в продвижении разговора и обдумывании определенного сайта или темы — призывает дизайнеров ответить. Как правило, взамен дизайнеры получают шанс получить вознаграждение, а зачастую и значительную огласку. Спонсор или другие заинтересованные партнеры могут использовать полученные проекты для продвижения и информирования отдельного процесса реализации фактического проекта или даже просто для лучшего понимания потребностей, осуществимости и возможностей рассматриваемого сайта или видения.

5 Здесь мы представляем использование конкурсов дизайна и, в частности, недавнюю проблему дизайна Build a Better Burb: ParkingPLUS в качестве примера исследования дизайна, используемого в качестве инструмента для информирования разговора о потенциальном будущем пригородных территорий Северной Америки, многие из которых сталкиваются с аналогичными проблемами, связанными с демографическими сдвигами, экономическим спадом и растущей конкуренцией с внутренними городами (Hanlon et al. 2010).

6Пригород Лонг-Айленд, состоящий из округов Нассау и Саффолк, во многих отношениях является пионером пригородной застройки во всем регионе и по всей стране.Стремительный рост населения Лонг-Айленда во второй половине ^-го-го века является символом превращения ограниченных городов с сельскохозяйственными внутренними районами в обширные мегаполисы, состоящие из один или несколько крупных основных городов (Нью-Йорк, Ньюарк), окруженных сравнительно менее плотным лоскутным одеялом жилых единиц, торговых центров, промышленных и офисных парков, залитых вдоль шоссе и бульваров на бывших сельскохозяйственных угодьях, лесных угодьях и водно-болотные угодья (Jackson 1985, Fishman 1987, Hayden 2003, Teaford 2008).

7 Однако, как и многим другим пригородным общинам в столичном регионе Нью-Йорка и по всей Северной Америке, в этом отношении, периоду массовой субурбанизации, зависящей от автомобилей, на Лонг-Айленде предшествовала богатая история городов, деревень и деревень, связанных вместе с массовым населением. транзитные линии. В случае с Лонг-Айлендом были построены первые железные дороги и паромные переправы, чтобы соединить Нью-Йорк с Бостоном и другими городами вдоль восточного побережья (Kelly 1990, Krieg and Naylor 2000).Железная дорога Лонг-Айленда (LIRR), начатая в 1832 году, также соединила вместе созвездие городов и деревень, существовавших ранее на Лонг-Айленде. Железнодорожная система, которая все больше ориентировалась на пригородные перевозки, практически достигла своего нынешнего уровня к 1880 году (рис. 1). В то время существовала также разветвленная сеть трамвайных и междугородных линий, которые обеспечивали дополнительные услуги и связи с севера на юг, но они давно были демонтированы.

Рисунок 1.Карта железной дороги Лонг-Айленда, 1884 год, в Джулиане Ральфе, Лонг-Айленд, сегодняшний день .: иллюстрация

Увеличенный оригинал (jpeg, 2,4M)

Источник: Материал предоставлен Олд-Йоркской библиотекой Сеймура Б. Дерста, входящей в состав Библиотеки архитектуры и изящных искусств Эйвери, Колумбийский университет.

8 На раннем этапе развития общины Лонг-Айленда имели хорошо функционирующие центры с коммерческими главными улицами, ратушами, зелеными насаждениями и рыночными площадями в их центре.Развитие бульваров и автомагистралей между штатами в 20-м веке, а также стимулы для домовладения через Федеральную жилищную ассоциацию США (FHA) и закон о GI изменили эти модели, вызвав быстрый рост населения в 1950-х и 1960-х годах (Jackson 1985, Hayden 2003). Этот значительный рост (рис. 2) стал возможен благодаря программе строительства автомагистралей, которая позволила децентрализовать городское население в жилые единицы массового рынка и разделить коммерческую деятельность на новые типы зданий торговых центров и офисных парков (Longstreth 1997, Mozingo 2011, стр. Смайлик 2013).Предприятиям на главной улице было трудно конкурировать с удобством новых торговых центров, особенно когда потенциальные покупатели из новых подразделений не могли легко дойти пешком до любого пункта назначения. Вместо того, чтобы жить в центре деревни и идти пешком до ближайшей железнодорожной станции, чтобы добраться до центра города, один поехал на станцию - или решил все время добираться на машине.

Рис. 2. Рост населения Лонг-Айленда, 1900–2010 гг.

Zoom Исходный (jpeg, 44k)

Источник: авторы, на основе десятилетней переписи населения США, www.census.gov

9 Решающим фактором в этом развитии были общественные ценности и государственная политика, которые отдавали предпочтение частному жилью, индивидуальной мобильности и владению автомобилями (Jackson 1985, Baxandall and Ewen 2000, Beauregard 2006, Teaford 2008). По мере роста зависимости от личных автомобилей в качестве транспортных средств росла и потребность в их хранении в личных гаражах, наземных парковках и многоуровневых парковках (Jakle and Sculle 2004, McDonald 2007, Ben-Joseph 2012).Центральные районы, прилегающие к более старым станциям пригородной железной дороги, потеряли жизнеспособность и привлекательность, поскольку малые предприятия, дома и общественные здания уступили место тому, что сейчас составляет более 1740 гектаров (4300 акров) наземных парковок, а также 1600 гектаров (4000 акров). свободной земли или незащищенного открытого пространства в радиусе 10 минут ходьбы от 156 станций железной дороги Лонг-Айленда и городских районов (RPA 2010) (см. Рисунок 3).

Рисунок 3.Карта Роквилл-центра с 74 акрами земли с высоким потенциалом застройки в 10 минутах ходьбы от станции LIRR

Zoom Original (jpeg, 932k)

Источник: Long Island Index.

10 Все чаще молодые люди, родившиеся и получившие образование на Лонг-Айленде, уезжают в поисках более доступного и разнообразного жилья и удобств, которые можно найти в районах Нью-Йорка или других пригородных районах Нью-Йорка, Нью-Джерси и Коннектикута, которые составляют столичный город Нью-Йорк. область, край.Уменьшение числа 25-34-летних означает меньшее количество новых участников рынка труда и меньшее количество покупателей жилья впервые. Лонг-Айленд значительно отстает от других пригородных частей региона по количеству сдающихся в аренду квартир, особенно квартир и таунхаусов. Считается, что относительное отсутствие выбора жилья препятствует привлечению рабочих и предприятий, тем самым ограничивая экономическую конкурентоспособность Лонг-Айленда по сравнению с другими частями столичного региона (RPA 2013).

11 В то же время количество иммигрантов, переезжающих в U.S. suburbs неуклонно растет с середины 1990-х годов (Singer et al. 2008). Исторически сложилось так, что иммигранты основывали этнические анклавы в городах и переезжали в пригороды только после значительного периода интеграции в американскую жизнь. Сегодня существующие социальные сети и возможности трудоустройства, скорее всего, приведут вновь прибывших прямо в пригород, часто вообще не проезжая мимо города. В столичном регионе Нью-Йорка две трети всех вновь прибывших иностранцев переехали непосредственно в пригороды (Wilson and Svajlenka, 2014).Сообщества иммигрантов часто играют ключевую роль в возрождении пригородных городских кварталов, открывая предприятия и стимулируя культурную деятельность (Behrens and Kühl 2011). Однако вновь прибывшие иммигранты слишком часто нуждаются в вариантах аренды жилья и доступе к общественным услугам, общественному транспорту и розничной торговле в пешей доступности. Эти демографические сдвиги, происходящие во многих пригородах внутреннего кольца, вместе с ограниченными доступными землями для дальнейшего расширения предполагают необходимость пересмотра земель, имеющихся в центре многих городов и деревень: i.е. наземные паркинги возле станций пригородной электрички.

12 Более эффективные схемы парковки для лучшего обслуживания существующего и будущего населения этих меняющихся пригородов являются жизненно важным ключом к высвобождению земли, необходимой для реализации потенциала «возрастающего мегаполиса » (Dunham-Jones and Williamson 2011), то есть постепенного модернизация через перепланировку и заселение сети городских узлов и коридоров в пригородном районе с одновременным озеленением или сохранением открытого пространства между ними.Хотя стремление к автомобилям и частному владению автомобилями в пригородных районах, вероятно, сохранится в течение некоторого времени, некоторые местные лидеры и планировщики проявляют осторожный интерес к возрождению старых кварталов Лонг-Айленда, чему способствует признание того факта, что два закрытых водой округа Нассау и Суффолк (текущее население 2,9 млн. человек) построены иным образом, и больше нет места для новых жилых единиц и застройки торговых центров. Вместо этого, единственное пространство для роста — для большего количества жилья, экономического развития и улучшения образа жизни (прогулки, езда на велосипеде, уличная жизнь, культура, сохранение исторического наследия) — находится внутри, в существующих центрах.

13Более эффективное использование существующих пригородных автостоянок позволит создать емкость рядом с железнодорожными станциями для введения пространства для новых видов транспорта (велосипед, автобус, совместное использование автомобиля), более высокую плотность застройки, смешанную с новыми коммерческими использованиями, и более широкий выбор типов жилья выбрать что-то помимо отдельно стоящего дома на одну семью, и все это может изменить привычки жителей пригородов и сократить пробег транспортных средств (Arrington and Cervero, 2008). Исследования изменения демографии пригородов и предпочтений на рынке жилья свидетельствуют о значительном неудовлетворенном спросе в США.S. для развития « городской пешеходный переход », а не « пригородный управляемый » (Leinberger 2007, Nelson 2013). Одним из очевидных решений проблемы неэффективности использования земли в местах, прилегающих к транзиту, является строительство структурированной парковки, где такое же количество автомобилей (или больше) использует меньшую площадь поверхности, оставляя другие участки открытыми для освоения новых видов использования. Однако гаражи не пользуются хорошей репутацией; такие проекты, как проект 1111 Lincoln Road в Майами-Бич, разработанный Herzog & de Meuron, считаются исключением, хотя есть много задокументированных примеров парковочных конструкций, имеющих архитектурное значение (Henley 2007, Irmscher 2013).Однако слишком часто гаражи строятся как утилитарные сооружения, часто плохо освещенные, склонные к вандализму и воспринимаемые как небезопасные, а высота застройки является необычной для малоэтажной загородной среды (McDonald 2007). Еще одна проблема, связанная с местными парковками, заключается в том, что они наиболее интенсивно используются в будние дни и в основном пусты по выходным и вечером.

14Мы утверждаем, что спекулятивные исследования дизайна в форме конкурса дизайнеров могут помочь изменить негативное восприятие, а также предложить творческие решения проблемы использования.

15 Чтобы получить знания, которые могут способствовать продуктивному диалогу между местными политиками, членами сообщества, СМИ и дизайнерским сообществом об использовании центрально расположенных, но недостаточно используемых земельных участков в пригородах Лонг-Айленда, Long Island Index, проект Фонда Рауха, инициировал конкурс ParkingPLUS Design Challenge , привлекая авторов этой статьи в качестве основных консультантов. С 2004 года Long Island Index заказывает исследования тенденций в экономике, народонаселении, жилищном строительстве, образовании, окружающей среде, открытом пространстве, управлении и здравоохранении, публикуя годовые отчеты и представляя результаты исследований в виде текста и инфографики на своем веб-сайте (www.longislandindex.org). Индекс не поддерживает конкретную политику; его миссия — стимулировать действия путем сбора и публикации непредвзятых данных по округам Нассау и Саффолк. Намерение состоит в том, чтобы работать вне борьбы с вызывающей разногласия, глубоко локализованной политикой, характерной для регионов, обремененных раздробленным управлением (Long Island Index 2014). В политическом дискурсе на Лонг-Айленде, как и во многих пригородах, преобладает дух самоуправления, который диктует, что зонирование, налоги на имущество и школьные юрисдикции управляются на большинстве местных уровней, что затрудняет попытки повысить эффективность или равенство.Юридические последствия традиции самоуправления могут помешать планированию разными способами, особенно когда повестка дня восходящих общественных инициатив не вписывается или может показаться, что подрывает укоренившиеся местные властные структуры, или когда отсутствие должным образом задействованных региональных органов мешает региональная координация (Frug 2013).

16 В 2010 году Index запустил открытый конкурс идей городского дизайна под названием Build a Better Burb: Be Bold расширяет свой метод исследования и коммуникации по тенденциям и проблемам Лонг-Айленда, чтобы включить в него спекулятивный дизайн, то есть дизайнерские предложения, которые предполагают и визуализируют потенциальное будущее без ближайших планов реализации таких предложений.Одного из нас пригласили разработать этот первоначальный конкурс на основе опыта в области городского дизайна и модернизации пригородов. Конкурс проводился после ранее упомянутого исследования, проведенного по заказу Ассоциации регионального планирования (RPA) по индексу Лонг-Айленда, которое проиллюстрировало объединенные 3340 гектаров (8300 акров) наземных парковок и свободных земель в пределах 10-минутного радиуса ходьбы от 156 длинных участков. Станции железной дороги острова и городские районы.

17 Участвовало более 300 команд дизайнеров, и было выбрано шесть выигрышных схем, включая победителя «Выбор народа», который был выбран представителями общественности через портал для онлайн-голосования.Результаты Build a Better Burb: Be Bold задокументированы на одноименном веб-сайте, который был впоследствии создан Index и активно обновляется новыми идеями трансформирующего дизайна для обмена контентом для пригородов Северной Америки (http://buildabetterburb.org/ ).

18 В рамках своей программы на 2013–2014 годы Индекс хотел дополнить прошлые выводы конкурса 2010 года новой задачей проектирования, на этот раз сосредоточив внимание на наземных парковках в центре города рядом с LIRR.Это стало предметом внимания, потому что проблемы с парковкой — предполагаемая нехватка парковки и объем потребляемой ею земли, прилегающей к транзиту, — считаются серьезным препятствием для реализации предложений по превращению даунтаунов в региональный актив.

19 В отличие от предыдущего конкурса открытых идей, этот проект не заставлял дизайнеров соревноваться друг с другом, а вместо этого предлагал каждой из четырех дизайнерских команд, выбранных на основе запроса о выражении заинтересованности (RFEI), участвовать в проекте исследования дизайна, каждая для другого местоположения, это позволило бы разработать проектные решения для конкретного объекта и в то же время представить прототипы, которые могли бы послужить более широкому региональному диалогу.

20The Index помог нам решить задачу, разработать техническое задание на проектирование и структурировать взаимодействие между местными партнерами и командами дизайнеров. Каждый из четырех участков, выбранных для испытания, представлял уникальное, но типичное состояние наземных парковок рядом с железнодорожной станцией, размером от 2,3 га (5,8 акра) в Вестбери до 12 га (30 акров) в Ронконкоме (рис. 4). В отличие от первого конкурса, когда участники могли выбирать из 156 участков, на этот раз Индекс был заинтересован в сотрудничестве с местными выборными должностными лицами, которые увидели выгоду от проблемы для своих собственных процессов планирования и были готовы взаимодействовать с дизайнерами во время этап проектирования.Название задачи, ParkingPLUS , сигнализировало о том, что проектировщиков попросили выйти за рамки программы более эффективной парковки, предложив побочные варианты использования и преимущества, как предлагается в этой цитате из краткого описания проекта:

21 « Структурированные парковки обычно считаются одноцелевыми, автономными сооружениями, которые некрасивы, небезопасны и неуместны в наших центрах. Дизайнерам предлагается расширить концепцию «парковки» за пределы стандартной практики и продемонстрировать, как эти структуры могут быть архитектурно инновационными, одновременно закрепляя творческие стратегии для парковки в центре города … Суть этой задачи состоит в том, чтобы продемонстрировать, как такие структуры, когда они исключительно хорошо спроектированы и имеют инновационные архитектурные, технические, операционные и финансовые стратегии, и когда часть крупной стратегии управления парковкой и мобильностью в центре города может потенциально преобразить их пригородную обстановку в центре города ».

Рис. 4. Участки соревнований ParkingPLUS, по часовой стрелке от верхнего левого угла: Rockville Center, Westbury, Patchogue и Ronkonkoma

Zoom Original (jpeg, 184k)

Источник: авторы.

22Каждый участок, состоящий из сетей парковок в центре города в деревнях Роквилл-Центр, Уэстбери и Патчог, а также на большом наземном пригородном участке площадью 12 гектаров (30 акров) к югу от загруженной станции Ronkonkoma LIRR, был согласован с команда разработчиков, выбранная из разнообразного списка практик, которые отреагировали на первоначальный RFEI.В отличие от типичных конкурсов дизайнеров, где общение между спонсором конкурса и командами дизайнеров часто ограничивается периодом вопросов и ответов, неконкурентный характер этого конкретного подхода позволил провести открытый и информативный обмен между командами дизайнеров и местными заинтересованными сторонами и даже командами дизайнеров. друг с другом на протяжении шестинедельной фазы проектирования. За стартовыми встречами на четырех объектах в августе 2013 года последовала «промежуточная проверка» в октябре 2013 года, когда дизайнеры представили на закрытом заседании группу приглашенных экспертов-критиков, сотрудников и выборных должностных лиц от каждой деревни, а также местных планировщиков.Окончательные проекты были представлены в конце ноября и публично представлены широкой аудитории влиятельных жителей Лонг-Айленда (выборные должностные лица, разработчики, бизнес-лидеры, академические администраторы, планировщики, журналисты) на мероприятии, посвященном запуску проекта в январе 2014 года. Затем работа была подробно задокументирована в Интернете. на веб-сайте Build a Better Burb, где он был контекстуализирован и получил широкую огласку. Дизайнеров специально попросили подготовить и поделиться своими предложениями в виде иллюстрированных рассказов; Цель заключалась в том, чтобы работа была как можно более ясной и понятной для тех, кто не занимается проектированием, учитывая сложный и мультишкалярный характер задачи проектирования.

23Каждый из проектов продемонстрировал, как более эффективное использование этих расположенных в центре наземных парковок может не только добавить дополнительную парковку — чего желало большинство местных партнеров — но также добавить новые возможности использования, начиная от жилья и заканчивая розничной торговлей, гражданскими учреждениями и общественными открытыми пространствами. .

24 Для поселка Роквилл-Центр базирующаяся в Бостоне компания Utile, Inc. спроектировала прототип гаража с парящими монументальными бетонными арками на первом этаже, строительство которых было одновременно вдохновляющим и экономичным (рис. 5).В случае строительства три варианта конструкции прототипа высвободят более 1,5 га (3,5 акра) земли для небольших парков и площадей, подключенных к существующей сети парков, которые могут поддерживать езду на велосипеде, и в то же время добавят более 400 парковочных мест. к поставке Rockville Centre. Дизайн также демонстрирует концепцию plug-and-play для максимальной площади 15 000 м 2 ² дополнительных вариантов использования, от многоквартирных домов до теннисных кортов. Однако наиболее характерным является дизайн, позволяющий гибко использовать первый этаж.Это позволяет использовать это место для других целей по выходным и вечером для рынков или фестивалей, когда потребность в парковочных местах меньше. Прототип также спроектирован с плоскими плитами пола, а не с наклонными съемными пандусами, и с большей, чем обычно, высотой от пола до пола, чтобы предвидеть переход на другое использование, если спрос на парковку в будущем снизится.

Рис. 5. «Civic Arches» от Utile, Inc., предложенный для Роквилл-центра.

Zoom Original (jpeg, 76k)

Источник: Utile, Inc.и Индекс Лонг-Айленда.

25 Для поселка Вестбери LTL Architects предлагает два прототипа для интеграции пригородных парковок в многоцелевой комплекс. На одном участке, принадлежащем Village, парковка зажата в жилом доме с террасными квартирами на первом этаже. Для второй площадки, принадлежащей LIRR, парковка смешана с помещениями коммерческого инкубатора и станциями и включает общественную площадь на уровне эстакады в качестве продолжения платформы (рис. 6).Эти проекты отвечают тенденциям, выявленным индексом Лонг-Айленда, а именно: потребность в различных типах жилья для размещения людей с разным возрастом и доходом, а также в гибких рабочих пространствах без девяти до пяти, которые могут способствовать инновациям и предпринимательству, например, «производитель» космос. Этот дизайн, как и другие, противостоит нынешней неэффективности «цепочки отключения». По пути от железнодорожной станции до дома типичный житель пригорода может зайти в школу своего ребенка, химчистку, фармацевт или продуктовый магазин, часто забирая для этого много километров пути.Что, если бы они могли сделать многие или все эти вещи в непосредственной близости от станции, прежде чем сесть в машину?

Рис. 6. «Train Terraces» от LTL Architects, предложенный для Westbury

Zoom Original (jpeg, 72k)

Кредит: LTL Architects и индекс Лонг-Айленда.

26Деревня Патчог недавно добилась успеха в возрождении своей главной улицы с отреставрированным историческим театром, барами и ресторанами, новыми квартирами и растущей арт-сценой, что расширило предполагаемую потребность в парковке.Текущее предложение на тринадцати наземных парковках, принадлежащих муниципалитету, в основном скрыто в средних кварталах. Майкл Пайпер и его команда из Dub Studios предлагают как новую парковочную площадку небольшого размера, так и систему навигации, включающую автоматические указатели, освещение и улучшение ландшафта, которые будут способствовать более эффективному использованию имеющихся парковочных мест (рис. 7).

Рис. 7. «Кронштейны» от Dub Studios, предложенные для Patchogue

Zoom Original (jpeg, 72k)

Источник: Dub Studios и индекс Лонг-Айленда.

27Dub Studios подсчитала, что знание того, где найти место для парковки, может сэкономить автомобилистам эквивалент 240 000 км (150 000 миль), ежегодно разъезжающих в поисках места для парковки. Система состоит из системы управления парковкой, которая соединяет все парковки Патчога с помощью цифровых технологий, и системы указателей, которая направляет посетителя к доступным местам. Он также использует и улучшает существующие переулки, ведущие от парковки к главной улице.Местные предприятия будут участвовать в проектировании и обслуживании этих переулков, и поэтому каждый будет тематически разным. Парковочная палуба имеет легкую структуру, чтобы противостоять частым предвзятым представлениям о том, что парковочные площадки темные и пугающие. В его центре — вертикальная циркуляция, а также обширные зеленые насаждения. Важно отметить, что колода задумана не как отдельное здание, а как часть более крупной системы.

28 Наконец, парковка площадью 12 гектаров в Ронконкоме, недалеко от аэропорта Макартур, обслуживающая самую загруженную станцию LIRR в системе, является интересным исключением из этого набора «типичных» парковок.Команда Roger Sherman Architecture и Urban Design из Лос-Анджелеса взяла на себя задачу создания открытой площадки с объединением нескольких различных видов транспорта: железнодорожного, воздушного, автомобильного и грузового. Они предлагают супер-масштабный, ориентированный на семью, всесезонный рекреационный парк в форме (иронично) перевернутого Эмпайр-стейт-билдинг с чередующимися уровнями парковки и других целей (рис. 8). Дизайн сочетает в себе большое количество мест для парковки пригородных парковок с другими видами использования, которые заполняют те же места в непиковые часы, а также 84 000 м ² арендуемой площади.Он также вводит понятие сокращения будущей потребности в обычной парковке за счет предвосхищения принятия меньших транспортных средств без выбросов (NEV), как было исследовано членом группы разработчиков Кати Рубиньи (2013).

Рис. 8. «Парки и аттракционы» от Roger Sherman Architecture and Urban Design, предложенные для Ronkonkoma

Zoom Original (jpeg, 836k)

Источник: RSAUD и индекс Лонг-Айленда.

29Дизайнеров попросили колебаться между спецификой сайта и мышлением в терминах прототипа.После завершения задания на проектирование участвующие деревенские и уездные планировщики выразили заинтересованность в продолжении разговора. Дизайн, порожденный этой задачей, помог этим государственным служащим сформулировать потребности, взвесить все «за» и «против» и понять затраты и выгоды. Индекс Лонг-Айленда был особенно заинтересован в поддержке обсуждения последнего вопроса и нанял известного местного консультанта по парковке для изучения долгосрочных экономических выгод для каждого предложения.Парковочные конструкции стоят денег и, безусловно, дороже в строительстве и обслуживании в расчете на одно место, чем наземные парковки. Однако долгий и многопрофильный подход может помочь преодолеть финансовые препятствия и скептицизм (EPA 2013, Litman 2013).

30 Деревня Роквилл-Центр, например, искренне заинтересована в партнерстве с LIRR для создания структуры парковки, чтобы увеличить вместимость пригородной парковки на станции. Патчог уже предпринял меры по оптимизации существующего предложения парковок с помощью скромной системы парковочных указателей, а также парковки со счетчиками на главной улице.Деревня также ведет переговоры о фактическом строительстве предлагаемой структуры и подала заявку на получение гранта от штата Нью-Йорк на финансирование проектирования и строительства. Исследование, проводимое параллельно с конкурсом на проектирование и дающее синергетические результаты, представляет собой исследование, проводимое Департаментом планирования округа Нассау и финансируемое Консорциумом устойчивых сообществ Нью-Йорка и Коннектикута (федеральный грантополучатель в области планирования). В исследовании, также опубликованном в 2014 году, была изучена 21 зона пригородной станции LIRR в округе, и было определено, какие из них имеют как возможность, так и общественное желание реализовать проект, поддерживающий транспортную поддержку, в форме перепланировки застройки.Для пилотных исследований были выбраны три общины, расположенные поблизости от Роквилл-центра, и усилия по внедрению результатов исследования продолжаются (Parsons Brinckerhoff, 2014).

31Публичность, вызванная проблемой дизайна, привлекла широкое внимание средств массовой информации, в результате чего было опубликовано более 30 статей из местной прессы, национальных публикаций и блогов, специализирующихся на архитектуре и планировании, с такими заголовками, как « Автостоянки будущего выглядят супер весело » и « Парковка, приветствующая цветы и деревья ».В широко читаемом блоге The Atlantic CityLab , Энтони Флинт в статье « Почему для Лонг-Айленда имеет смысл переосмыслить гараж » утверждал, что, хотя урбанисты могут быть согласны с тем, что пригороды нуждаются в модернизации и избавлении от автомобильной зависимости , широкая общественность далеко не убеждена, и ее необходимо тщательно подвести к тому, чтобы сделать решающий постепенный «первый шаг» по изменению дизайна парковки — пока еще не устраняя его (Flint 2014).

32 Освещение в местных средствах массовой информации было сочтено важным для распространения идей дизайна и стимулирования обсуждения за пределами четырех деревень и по всему рассредоточенному региону Лонг-Айленда.Освещение в СМИ также вызвало широкий спектр онлайн-комментариев общественности, как положительных, так и отрицательных, по поводу представленных идей. Вот пример одного такого обмена:

33 freecounty:

34 « Я приветствую это. Нам нужны деловые люди; не каждый полицейский или учитель. LI’ers [Long Islanders] Жалоба [sic] о массовых торговых центрах / торговых точках, пустых витринах магазинов в центре города, безработице и исходе нашей молодежи.Это может быть частью головоломки, которая решает все / некоторые из наших жалоб и страхов. И да, у них должно быть больше «устойчивых функций ».

35 горанджеров:

36 « Художник не учел граффити, запах мочи и переполненного мусорного бака, а также красивый вид расколотого, сколотого бетона, что неизбежно, поскольку зимой придется использовать соль. Да, и стояки и пожарные шланги с большими грязными клапанами, которые требуются по правилам пожарной безопасности, которые придают ему вид машинного отделения на Титанике.Он также не упомянул невидимые ворота и пункт взимания платы за проезд, поскольку доступ в гараж слишком легко контролировать и, следовательно, непреодолим для жаждущих доходов политиков… ».

37 Этот тип агонистического онлайн-обмена в ответ на опубликованные проекты ParkingPLUS демонстрирует перекрестные течения мнений и сильных чувств по поводу изменений в этом пригородном регионе. В то время как freecounty признает и ценит экологические особенности в дизайне и признает необходимость восполнить «исход нашей молодежи», заполнив районы даунтаунов, gorangers сосредоточен на самом типе здания гаражной стоянки и отрицательных характеристиках здания. гаражи, с которыми он или она знакомы.Эти проекты были намеренно заказаны, чтобы разжечь расширенный разговор о пригородных районах города и мельчайших подробностях того, как использовать ценные места возле вокзалов и главных улиц, разговора, который будет состоять из множества различных точек зрения, которые следует проверить.

38 Желание многих жителей использовать транспортные средства для проезда так называемой «последней мили», чтобы добраться из дома или с работы до общественного транспорта в пригородах Северной Америки, является постоянной и сложной проблемой для специалистов по планированию транспорта и парковок (Shoup 2011, Tumlin 2012, Willson 2013).Инновационный дизайн, основанный на умных способах парковки автомобилей, в то же время создавая более привлекательные, полезные, доступные, справедливые, устойчивые и устойчивые районы вокруг станций пригородных поездов, будет приобретать все большее значение для поддержки разговоров о модернизации пригородов. В 2015 году отделение Американского института архитекторов (AIA) штата Нью-Йорк наградило LTL Architects дипломом за городское планирование / дизайн за проект Train Terraces для поселка Вестбери.Как сказала Нэнси Раух Дузинас, президент Фонда Рауха, когда была объявлена награда: «Мы надеемся, что это признание вдохновит на дальнейшее творческое мышление в отношении гаражей и исключительную возможность, которую они предлагают, чтобы обеспечить общественные удобства и привлекательный дизайн в дополнение к их основная цель ». В другом связанном с этим умозрительном упражнении дизайнер Альфред Туу представил, как будет выглядеть Кремниевая долина, если технологические гиганты заменят парковку вокруг своей штаб-квартиры жильем на месте, что освободит рынок жилья Сан-Франциско, устранит необходимость в длительных поездках на работу и урбанизирует технологический кампус в то же время (Xie 2014).

39Эти и подобные воображаемые варианты будущего, зародившиеся в областях дизайна, вносят полезный вклад в исследования, применимые к более глубокому пониманию возможностей и осуществимости видения за пределами непосредственной необходимости парковать автомобили. Эти перспективные идеи, подкрепленные умозрительным дизайном, помогают политикам, специалистам по планированию и другим лицам принимать более разумные и устойчивые решения для окружающей среды в пригородах.