Skip to content

Схема дом: Схема дома для в России

Содержание

Схема дома для в России

 

   Живописные пейзажи, невообразимое изобилие флоры и фауны, уникальные, неизведанные регионы России, которые манят своей таинственностью не только исследователей и путешественников, но и горожан, уставших от жизни в мегаполисе. Все чаще люди стремятся вырваться из “каменных джунглей” и попасть в джунгли настоящие. Некоторые предпочитают кратковременный отдых на природе за городом в кругу семьи или друзей, другие — обзаводятся загородными коттеджами, в которых можно с комфортом и всеми удобствами проживать целый год. Когда Вы хотите начать строительство собственного дома за пределами мегаполиса, Вам необходимо тщательно подготовиться к этому важному и трудоемкому процессу.

 

Подготовка к строительству дома

 

   Прежде чем начать возведение загородного особняка своей мечты нужно ознакомиться с важными нюансами, которые значительно облегчат и ускорят процесс. Если у Вас нет знаний в сфере архитектуры, дизайна помещений и строительства, то Вам на помощь придет архитектурно-дизайнерское бюро, которое предложит готовые схемы домов или индивидуальную разработку плана.

   В первую очередь, нужно организовать геодезические исследования на участке, где Вы планируете начать строительство. Геодезия поможет Вам определиться с местом расположения особняка, с материалами, которые стоит использовать и значительно повлияет на создание схемы дома. Результаты исследований нужно передать архитектору для того, чтобы мог грамотно подойти к разработке проекта коттеджа.

 Следующим шагом, приближающим Вас к собственному дому, станет планировка дома.

  Большая часть архитектурных бюро Москвы и Санкт-Петербурга может предоставить Вам уже готовые типовые схемы домов. Выбор одного из предложенных проектов удобен тем, что Вы сможете сократить время на разработку уникальной планировки здания. Если Вам больше нравится что-нибудь экстраординарное и необычное, то профессионалы создадут уникальную схему дома на Ваш вкус.

 

На что ориентироваться при выборе схемы дома?

 

  При разработке схем домов архитекторы берут во внимание следующие моменты:

  • геодезические исследования участка;

  • ориентировка дома по сторонам света;

  • хозяйственные пристройки у дома;

  • количество этажей коттеджа;

  • внутренняя планировка здания;

  • наличие веранды или террасы в доме;

  • схема прокладки инженерных коммуникаций.

  Каждый из этих пунктов имеет особую важность и играет большую роль в комфортабельности и надежности особняка.

  Одним из самых важных пунктов при разработке проекта особняка становится схема инженерных коммуникаций. Этот этап должен быть максимально грамотным и логичным, чтобы в последствии не пришлось тратить немалые деньги на ремонты. Чертеж инженерных схем — предшествует конечной планировке дома.

  Ориентация в соответствии со сторонами света может повлиять на энергосбережение в доме и уют. Так, гостиная и комнаты отдыха, выходящие окнами на Юг, станут более светлыми и комфортными. Северная часть коттеджа в типовых схемах домов используется для хозяйственных помещений (гараж, котельная, кухня, холодная кладовая).

  Расположение хозяйственных пристроек у дома, таких как гараж, беседка, летняя кухня или гостевой домик также выступают частью общей планировки. Вы можете заказать разработку дополнительных планировок в архитектурном бюро, которое занимается Вашим проектом.

  Количество этажей коттеджа — вопрос сугубо индивидуальный. Вы можете выбрать схему симпатичного, многофункционального и комфортного таунхауса, в котором будет достаточно места для постоянного проживания трех-четырех человек, или отдать предпочтение загородной вилле с мансардным, вторым или даже третьим этажом. Зонирование во втором варианте несколько проще. Чаще всего первый этаж используют для расположения хозяйственных помещений, а второй и третий — для зон отдыха.

  Внутренняя планировка в схемах домов создается уже после согласования всех предыдущих моментов. Вам выбирать, сколько комнат и где они будут расположены, какой должна быть кухня и другие помещения. В типовой схеме дома подобрана оптимальная планировка, которая может быть скорректирована или дополнена по Вашему желанию.

Покупая участок за городом, владельцам не терпится начать возведение дома прямо сегодня, но лучше не рисковать своим будущим комфортом и надежностью здания. Долговечность особняка зависит от правильного подхода к его планированию на всех этапах создания, начиная от выбора участка и заканчивая возведением забора.

Загрузка…

ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЁ

Загрузка начнется через 6 секунд

План постройки частного жилого дома. Схема строительства в СПб.

В последние годы набирает популярность загородное строительство. Всё это стало возможным, благодаря технологиям быстровозводимых домов (каркасные, брусовые и газобетонные).

Сразу встает вопрос, стоит ли приобретать готовый жилой дом или построить самостоятельно (силами строительной компании), причём тот частный дом, который подходит именно Вам по параметрам и плану. Неизвестно, в каком состоянии покупаемое строение, насколько качественные использовались материалы. Лучше построить самому. Так можно визуально отследить качество строительства, убедиться в добросовестности рабочих при проведении скрытых работ, таких как утепление, монтаж мембран, кровельных работ. Опять же схемы инженерных сетей в каждом доме индивидуальны в зависимости от потребностей жильцов.









Краткая схема постройки частного жилого дома
Покупаем готовый дом с участкомСтроим дом и покупаем участок
оформление документов на домпокупка участка

оформление документов на участок

планировка участка

фундамент

строительство дома

оформление документов на дом

Итак, Вы решили построить дом. Первым делом необходим участок. Здесь есть много вариантов приобретения, различные цены. Самый распространённый способ — приобретение у физического лица. Но встаёт вопрос, насколько «чист по закону» этот участок? Можно приобрести в садоводствах и прочих товариществах с их непомерными поборами. Не стоит забывать о статусе земель. Лучшим вариантом является схема с прямым приобретением участка под ИЖС у администрации конкретного района. В отделе землеустройства можно написать заявление на приобретение участка. Тогда будет проведён аукцион, и, в случае отсутствия других желающих, Вы выкупите участок по кадастровой стоимости.

Рассмотрим план этапов постройки дома:

1. Планирование участка. Опустим такие виды работ, как выторфовка и отсыпка (выравнивание) участка. В каждом случае это всё индивидуально. Первым делом необходимо найти воду, чтобы колодец не оказался под частным жилым домом. Со скважинами таких проблем нет. Немаловажно определить, с какой стороны чаще дует ветер. В последующем это понадобится для правильного расположения строения дабы снять ветровую нагрузку. Не забываем и про солнечную сторону, важный вопрос для любителей комнатных цветов и для человеческих биоритмов.

2. Параллельно занимаемся очередным вопросом — оформление документов на участок. В каждом населённом пункте список документации может отличаться. Основной документ — это свидетельство о праве собственности на участок. На его основании необходимо получить в администрации разрешение на проведение земляных работ, порубочный билет (если участок находится в лесном массиве), градостроительный план, разрешение на строительство. Эти документы понадобятся для оформления прав собственности на будущую постройку.

3. Подключение к электросетям (присоединение). Это трудоёмкий процесс. Для начала необходимо обратиться в клиентский центр.

4. Выбор проекта. Один из самых важных этапов. В ряде случаев проект нужен для оформления документов на дом. Этот этап, как и три предыдущих проводят одновременно.

5. Выбор фундамента. Для каждого участка и типа строительства требуется свой индивидуальный фундамент. Лучше с этим вопросом обращаться к профессионалам, ведь это будущая основа дома. Фундаменты делятся на четыре основные категории: свайно-винтовые, буронабивные, ленточные и монолитные плиты. Эти технологии нередко совмещаются (например, поверх буронабивных свай заливают ленточный фундамент). Если первые три вида фундаментов отлично подходят для брусовых и каркасных домов, то для газобетонной или кирпичной постройки рекомендуется плита, а порой и с ростверком. В редких случаях для газобетонных строений подходит ленточный фундамент. После того, как закончены подготовительные работы, краткий план постройки частного жилого дома начинает воплощаться в жизнь.

6. Строительство дома. Частные жилые строения условно можно поделить на брусовые (профилированный брус из массива или клееный брус), бревенчатые, каркасные, кирпичные или газобетонные.

7. Оформление документов на строение. По окончании строительства дома, необходима его регистрация, что подтверждает финальный и главный документ: свидетельство прав собственности на жилой дом. Для начала собственник должен обратиться в БТИ, подать заявление. Дальше алгоритм действий Вам доступно и пошагово объяснят.

Эти пункты схемы не являются препятствием в постройке Вашего дома-мечты. Все делается постепенно и не требует больших трудозатрат.


Проекты домов от «Три Строителя»:

ДОМА ИЗ БРУСА

КАРКАСНЫЕ ДОМА

КАРКАСНО-ЩИТОВЫЕ ДОМА

ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА

СРУБЫ ДОМОВ ИЗ БРУСА

Планировка дома — готовые чертежи и планы домов

Планирование – важный этап строительства собственного дома. Необходимо учесть, что предварительной разметки, составления проекта и прорисовки графика-схемы требует не только будущее строение, но и сам участок. Прежде чем приступать к обустройству фундамента и возведению коробки, необходимо изучить особенности земельного надела и правильно сориентировать дом по сторонам света.

Насколько комфортно будет находиться в здании и на прилегающей территории, в немалой степени зависит от первоначальной разметки пространства. С какой стороны участка ставить дом, где располагать хозяйственные постройки, какой угол будет оптимален для расположения бани, куда вписать беседку – ответы на все эти вопросы должны появиться до начала строительства. Также не стоит забывать про такую важную составляющую, как коммуникации и инженерные сети.

Планировка частного дома позволит не только грамотно расположить все постройки на участке, организовать внутреннее пространство коттеджа, но и избегать конфликтных ситуаций с соседями из-за нарушения требований и норм по расположению строений и зеленых насаждений на пограничной территории, а также проблем с различными проверяющими органами и инстанциями.

Выбираем участок для строительства

После того как определено основное направление, допустимая удаленность от крупного города, а также приоритетные коттеджные поселки, населенные пункты, садовые товарищества или просто земли категории ИЖС, можно выбирать наиболее подходящий участок. Если это возможно, лучше приглядеться к достаточно ровным и свободным от насаждений территориям. Исключение могут составить участки в лесных массивах, в окружении вековых сосен.

Возвышенность более предпочтительна, чем низина. Дом, построенный на пригорке, обладает лучшими эксплуатационными характеристиками. На таком участке практически полностью отсутствует проблема с высокими грунтовыми водами, лучше осуществляется воздухообмен и выше уровень инсоляции. К тому же из окон такого дома, особенно если это постройка в два или три этажа, открывается прекрасный вид на окрестности.

Строя дом на возвышенности, можно будет существенно экономить на электроэнергии и отоплении, так как такое расположение, если выбрана правильная планировка дома, обеспечит максимальное проникновение солнечных лучей внутрь помещений. Современные технологии строительства позволяют не только использовать природную энергию для естественного освещения жилого коттеджа, но и аккумулировать вырабатываемое тепло, используя его для обогрева здания.

Ориентируем коттедж по сторонам света

Планировка дома будет полностью зависеть от расположения участка относительно сторон света, и ориентации самого коттеджа. На что еще стоит обратить внимание – это форма здания и тип кровли.

При строительстве дома с односкатной крышей, максимально открытый фасад нужно обращать к югу, а скат крыши ориентировать на север. При возведении классической двускатной кровли или крыши сложной конструкции возможны некоторые отступления от общих рекомендаций.

На участке дом нужно ставить в северо-восточной части. Это позволит зданию получать максимально возможное количество солнечного света, а также создавать минимум тени на прилегающей территории. Этот фактор редко учитывается на начальном этапе строительства, и впоследствии создает множество проблем с обустройством зоны отдыха, планировкой участка и разработкой ландшафтного дизайна.

Планировка домов осуществляется таким образом, чтобы центральный фасад выходил на южную сторону. Дом может быть дополнен массивным крыльцом, открытой верандой или террасой. Расположенные на солнечной стороне, они станут прекрасным местом для отдыха на свежем воздухе.

Когда выбран участок, определено место для строительства дома и коробка сориентирована по сторонам света, можно составлять план дома. Расположение комнат внутри также будет зависеть от сторон света:

  • Восток и юго-восток – спальные комнаты родителей и гостевые комнаты;

  • Юг и юго-восток – гостиная, детские комнаты и спальни;

  • Запад и юго-запад – гостиная, семейная комната, столовая;

  • Север – кухня, холл, нежилые хозяйственные помещения, зоны хранения.

Иное расположение комнат может быть обусловлено правилами фэн-шуй. Учение предполагает выбор места расположения комнаты внутри дома в соответствии с особенностями владельца. Хотя общие принципы также прослеживаются.

Планировка дома должна быть построена таким образом, чтобы в комнатах, предназначенных для отдыха и досуга, из окна открывался вид на живописную панораму.

Это может быть красивый сад, внутренний двор с должным оформлением, окружающие приятные пейзажи. Лучше избегать расположения дома, при котором окна упираются в глухой забор, хозяйственные постройки или соседские дома.

Составляем план участка или как организовать пространство

Каким бы по размерам ни был участок, его нужно грамотно спланировать. Чтобы прилегающей территорией было удобно пользоваться, планировка участка осуществляется до начала строительства дома и проведения земельных работ. Первый этап – это выделение функциональных зон и расположение их относительно друг друга. На схеме небольшие самостоятельные участки принято обозначать кругами и овалами:

  • Место для жилого дома;

  • Гараж или парковка;

  • Гостевой домик, баня или сауна;

  • Туалет, летний душ, прочие хозпостройки;

  • Беседка, зона отдыха;

  • Место для проведения пикников: летняя кухня и различные приспособления для готовки на открытом огне;

  • Площадка для детей;

  • Садово-огородная зона;

  • Элементы декора и ландшафтного дизайна.

Некоторые из функциональных зон могут отсутствовать, часть из них может быть чисто символической – все индивидуально и вносится в план в соответствии с конкретными пожеланиями клиента. Планировка участка может осуществляться вручную, а можно для этих целей использовать бесплатные программы.

Основное правило разбивки участка – сохранить максимальный уровень инсоляции, а также не препятствовать воздухообмену на территории. Для этого стоит отказаться от строительства глухих высоких стен и заборов.

Исключение может составить северное и западное направление – откуда чаще всего дуют сильные и холодные ветры.

А прежде чем располагать летнюю кухню, нужно определиться с розой ветров и сделать это таким образом, чтобы дым от углей и приготовляемых блюд не стелился по вашему участку, а сразу уходил за ограду.

Классический забор и альтернатива

Отсутствием соседей редко кто может похвастаться. Даже в собственном доме возможны достаточно близкие контакты с рядом живущими семьями. Хотя планировка домов и разрабатывается таким образом, чтобы максимально защитить и сделать неприкосновенной частную жизнь, вне здания мы оказываемся беззащитными.

Строить высокие глухие заборы – не всегда возможно и уместно. Строительные нормативы, например, запрещают ставить ограждения выше 1 метра между двумя смежными участками. В этом случае можно воспользоваться безобидными, но весьма эффектными альтернативами. В роли забора могут выступать:

  • хозяйственные постройки;

  • зеленые насаждения;

  • сетки и опоры для вьющихся растений;

  • садовые ширмы, перголы и арки.

Если позволяет ориентация участка, от соседей можно отгородиться непосредственно домом, расположив его таким образом, чтобы он закрывал внутренний двор от посторонних глаз.

Дом с гаражом или гараж у дома

Выбирая проекты частных домов, стоит учитывать шаговую доступность общественного транспорта и количество автомобилей в семье. Если рядом находятся автобусные остановки, недалеко электричка, а автомобиля нет и не предвидится, то подойдет планировка дома без гаража. Этот вариант больше приемлем в случае строительства дачного дома. Но даже при таком раскладе небольшая парковочная площадка непосредственно перед домом необходима. На случай, если к вам приедут гости, привезут строительные материалы или возникнет другая необходимость подъезда машины.

Планировка домов со встроенным гаражом больше подходит для строительства коттеджей, которые будут использоваться для круглогодичного проживания. В этом случае необходимо учесть количество машин, чтобы не промахнуться с размерами гаража.

Встроенный гараж может быть отапливаемым и неотапливаемым помещением, располагаться в цокольном этаже или на одном уровне с первым этажом здания. Разные проекты предусматривают разные варианты доступа в помещение. Попасть в гараж можно только с улицы, через въездные ворота и специальную калитку. Более совершенное решение – это обустройство второго входа-выхода: из гаража можно попасть сразу в дом, минуя улицу.

Стоимость строительства гаража, объединенного с домом, возводимом на одном с ним фундаменте, под одной кровлей и с общими стенами – значительно выше, чем отдельно стоящего сооружения. Однако надежность, функциональность и возможности его использования значительно превосходят обособленную постройку.

Любой вариант расположения гаража предполагает наличие небольшой парковочной зоны. Очень удобно оставить машину перед домом и не заводить ее в гараж, если в течение дня вы неоднократно садитесь за руль. Также парковкой будут пользоваться ваши друзья, когда приезжают в гости.

Парковка и гараж должны располагаться максимально близко к воротам. Идеальным считается прямой въезд, который исключает лишние маневры на территории участка. Это удобнее с точки зрения эксплуатации, и выгодно с точки зрения использования территории.

Выбор этажности дома

Сколько этажей будет в коттедже – зависит от желания домовладельцев и особенностей конкретного участка. Принято считать, что одноэтажный дом – удобнее в эксплуатации, а двух и более этажное здание – дешевле в строительстве и экономичнее в плане отопления и энергопотребления.

Одноэтажный дом

Строить одноэтажный дом целесообразно, когда под застройку выделен большой и достаточно ровный участок. В этом случае затраты на земельные работы будут минимальными. В таком доме намного комфортнее себя будут чувствовать семьи, где есть пожилые люди и маленькие дети. Отсутствие лестниц и второго уровня делает дом более безопасным и удобным в эксплуатации.

Планировка домов в один этаж большой площади может напоминать старинную усадьбу, а может иметь ультрасовременный облик. Все зависит от формы коробки, кровли, экстерьера, используемых материалов и технологий.

Двухэтажный дом

Проекты двухэтажных домов позволяют подобрать подходящие дачные домики, создать коттеджи большой площади, найти решение при наличии небольшого участка под застройку. План дома в два этажа дает больше возможностей для размещения хозяйственных помещений и использования архитектурных функциональных украшений:

  • балконов;

  • террас;

  • веранды;

  • эркеров;

  • гаража.

Планировка домов в два этажа может отвечать самым скромным требованиям и представлять собой правильную коробку без излишеств, так и являть собой целый дворец, с фасадами сложной формы, ломаными линиями кровли.

Внутренняя планировка дома

Внутреннее пространство дома и все помещения делят на функциональные зоны.

  1. Дневная жилая зона – кухня, столовая, гостиная, семейная комната, кабинет.

  2. Ночная жилая зона – это спальные, детские, гостевые комнаты, гардеробная.

  3. Помещения общего пользования – прихожая, холл, коридор, лестничное пространство, санузлы.

  4. Хозяйственный блок – кладовые, котельная, гараж.

  5. Необязательные помещения – спортзал, сауна, бассейн, кинотеатр, музыкальная комната и т.д.

В зависимости от этажности здания, к внутреннему пространству применяют вертикальное и горизонтальное зонирование. При строительстве очень больших домов, план коттеджа может включать оба принципа.

Традиционно в двухэтажных домах наверху обустраиваются личные комнаты, а внизу общие и хозяйственные помещения. По другим правилам, верхнюю часть дома делают вотчиной детей и гостей, а внизу обустраивают родительскую зону. Планировка домов в один этаж предполагает такое же деление, но использует горизонтальную ориентацию. В одной части дома располагаются жилые комнаты – преимущественно в южной и восточной. Общие и хозяйственные помещения группируются в другой части дома – северной и западной.

Если строение ограничено небольшими размерами, то некоторые помещения можно не делать самостоятельными, выделенными. Некоторые из них вполне можно совместить. Например, хорошо на одном пространстве соседствует кухня, столовая и гостиная. Достаточно лишь визуального зонирования и грамотной меблировки.

Веранда или терраса: приятное дополнение загородного дома

Разработать план дома с террасой или верандой будет ненамного дороже, чем для обыкновенной коробки без этих архитектурных сооружений. Строительство также будет приемлемым в плане бюджета. А вот пользы и выгоды от такого дополнения масса.
В зависимости от того, где план дома предусматривает террасу, будут зависеть и внутренние особенности планировки.

  1. Веранда может украшать главный фасад здания и быть совмещена с крыльцом.

  2. Веранда может располагаться со стороны гостиной и иметь отдельный доступ из этого помещения. На такой террасе можно обустроить летнюю зону отдыха, поставить кресла-качалки, или просто установить кофейный столик, окруженный плетеной мебелью.

  3. Терраса со стороны кухни – это уникальная возможность в летнее время перенести столовую зону под открытое небо.

Независимо от расположения, терраса всегда останется прекрасным местом отдыха в дождливую и ненастную погоду. Здесь можно уютно посидеть с друзьями или организовать досуг детей в непогоду.

план одноэтажного дома с террасой[/caption]

Единственной особенностью планировки домов и террас в местных климатических условиях является обустройство крытой территории с большой площадью остекления. Это позволяет использовать неотапливаемое помещение в непогоду, дольше сохранять отделочные материалы в надлежащем виде, защищая их от воздействия осадков.

Три кита планировки жилых зданий

Любые чертежи домов и проектная документация – это не только план расположения комнат, ориентация здания по сторонам света, выбор этажности строения. Одним из важнейших этапов планировки домов является прокладка инженерных сетей, разработка схем подключения. В индивидуальном строительстве, это три кита:

  • теплоснабжение;

  • канализация;

  • водоснабжение.

Каким образом будет решена каждая задача, обусловлено наличием технической возможности подключения к централизованным системам, размерами самого здания, а также способом эксплуатации дома.
Электричество чаще всего подведено к объекту. Подключиться к общей сети не проблема. Газопровод встречается гораздо реже, но при его наличии намного сокращаются расходы на отопление дома.

Водоснабжение и канализация в индивидуальном строительстве чаще делаются автономными. Наличие центральной магистрали – очень редкое явление. Самая распространенная планировка коттеджа предусматривает бурение собственной скважины под воду. А для отработанных стоков и отходов жизнедеятельности человека применяются закрытые очистные септики.

Конечная планировка домов может осуществляться только после определения местоположения всех инженерных вводов и выводов.

От этого зависит внутренняя планировка дома: где будут расположены санузлы, где в кухне сможет стоять плита, мойка, посудомоечная машина, где логичнее расположить прачечную.

Проекты двухэтажных домов позволяют делать всего один ввод-вывод. В этом случае санузлы располагаются на обоих этажах друг под другом, а рядом к этим же коммуникациям подключена и кухня.

Планировка домов в один этаж несколько отличается от такого шаблона. Один ввод-вывод возможен, но при большой площади чаще используются несколько таких вхождений. Это позволяет распределить санузлы равномерно по дому, а кухню сделать в том месте, как вам удобно, а не там, где вынуждают коммуникации.

Проектная документация, земельные изыскания, планировка дома и участка, составление схемы подключения инженерных коммуникаций – все это требует времени, которого зачастую нет у строителей. Купив участок под строительство, не терпится сразу же приступить к началу работ.

Однако грамотная организация пространства, детальная планировка и вдумчивое расположение как строений на участке, так и помещений внутри дома позволит избежать множества ошибок, выявляемых в процессе эксплуатации, сделать дом и прилегающую территорию удобными и комфортными для проживания на долгие годы.

В связи с изданием приказа Департамента культуры города Москвы от 15 октября №615/ОД «О временном порядке реализации билетов на посещение экспозиций и мероприятий в организациях, подведомственных Департаменту культуры города Москвы» кассы Дома музыки с 19.10.2020 года работают только на возврат билетов.

Посещение кассы для оформления возвратов возможно только по предварительной записи по телефону +7 (495) 730-18-52 с 10:30 до 17:30. 

Обращаем Ваше внимание, что проход в кассы осуществляется только при наличии средств индивидуальной защиты (маска и перчатки). 

Реализация билетов с 19.10.2020 года осуществляется только в электронной форме на сайте Дома музыки.

Возврат билетов осуществляется следующим образом:

1. Возврат билетов, приобретенных в кассах Дома музыки, на мероприятия, отмененные в период действия режима повышенной готовности, будет производиться в кассах ГБУК г. Москвы «ММДМ» не позднее 180 дней со дня обращения. (Постановление №830 от 6 июня 2020 года).

Обратиться с заявлением на отмененные мероприятия будет возможно не позднее 6 месяцев с даты отмены режима повышенной готовности.

2. Билеты, приобретенные в кассе Дома музыки и на сайте Дома музыки www.mmdm.ru, на мероприятия, перенесенные в период режима повышенной готовности, будут действительны на новую дату перенесенного мероприятия. Зритель сможет беспрепятственно посетить перенесенное мероприятие по ранее приобретенному билету.

Возврат билетов, на мероприятия, перенесенные в период режима повышенной готовности, осуществляется по общим правилам возврата билетов Дома музыки, начиная с даты снятия всех ограничительных мер и до начала мероприятия.

По вопросам подачи заявления на возврат электронного билета вы можете обратиться на почту [email protected]. Заявления принимаются не позднее даты, на которую мероприятие перенесено.

3. Возврат денежных средств за билеты на отмененные мероприятия, приобретенные на сайте www.mmdm.ru, будет осуществлен в автоматическом режиме на банковскую карту, с которой была осуществлена оплата, начиная с даты отмены, но не позднее 180 дней с даты отмененного мероприятия.

4. По вопросу возврата билетов, приобретенных на сайтах партнеров (билетных агентств) Дома музыки, на отмененные и перенесенные мероприятия в период действия режима повышенной готовности, необходимо обращаться непосредственно в билетное агентство, продавшее билет.

Жилой дом схема (60 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

1

2

Проекты красивых многоэтажных домов

3

Современный секционный дом

4

Галерейный дом средней этажности

5

Современный коттедж план

6

Малоэтажный жилой комплекс проект

7

Зд проект металлокаркаса

8

Готовый проект двухэтажного дома

9

Современные планировки коттеджей

10

Планировка коттеджа 3д

11

Проекты двухквартирных домов

12

Центр-2 Железнодорожный план района

13

Планировки 1с-447 9 этажей

14

8 Квартирный двухэтажный жилой дом

15

Панельный жилой дом

16

17

Фасады домов средней этажности

18

Планировка четрырех комнатной квартиры

19

Симс 3 планировка

20

Проекты высотных жилых домов

21

Многоэтажке в разрезе

22

Нестандартные приемы для расположения комнат в доме

23

Разрез трехэтажного дома

24

25

Проект дом средней этажности СФУ

26

Проектирование многоквартирных домов

27

Здание с переменной этажностью

28

Новостройка 9 этажей

29

СФУ жилой дом средней этажности

30

Разрез здания

31

Многоэтажный дом в разрезе

32

Усадебный жилой дом проект

33

Разрез многоэтажки

34

Многоквартирные дома галерейного типа

35

Планировки домов

36

Восьмиэтажный дом

37

3 Этажный квартирный дом

38

Усадебный жилой дом проект

39

Жилой дом в разрезе

40

Умный дом отопление

41

18 Этажный жилой дом

42

Многоквартирный дом в разрезе

43

Жилой микрорайон

44

Жилой дом повышенной этажности

45

Многоэтажный дом на рельефе

46

Интерактивная планировка квартиры

47

Фасады 9 этажных домов

48

Готовые проекты домов

49

Кирпичный многоэтажный дом разрез

50

Здания гражданского назначения это

51

Планировка здания двухподъездного

52

Планировка РЕХ этажных домов

53

Проект жилого комплекса

54

Планировка домов в Америке

55

Дом монолитная конструкция эконом вариант

56

Индивидуальный двухэтажный жилой дом

57

МФК Mirax Plaza

58

Многоквартирный дом на севере

59

Одноквартирные блокированные дома

60

Жилой 9-ти этажный жилой дом старый

Городская клиническая больница им. Ф.И. Иноземцева

Внимание!
С 25.05.2021 в целях обеспечения безопасности, вход граждан на территорию больницы, осуществляется строго при предъявлении документа удостоверяющего личность.

Схема корпусов ГКБ им. Иноземцева

Наш адрес: 105187, г. Москва, ул. Фортунатовская, д. 1.

ИНН: 7719046800

ОГРН: 1037700046801

Контакт центр: +7 (495) 365-05-05,  Круглосуточно

Главный врач Арнольд Эдуардович Маркаров

Приемная Главного врача: (495) 366-77-19

Регистратура КДО: (499) 369 58 83

Регистратура Офтальмологического центра: (499) 166 97 46 (1 корпус 1 этаж, пн.-пт. 9.30-16.00)

Приемное отделение: (499) 369-42-82

Приемное отделение ожогового центра: (499) 369-42-92

Родильный дом: +7 (499) 166-97-41

Горячая линия для иногородних по вопросам родов в Москве, оформлению свидетельства о рождении и получению мер социальной поддержки: 8 800 500-00-03

Родильный дом (платные контракты): +7 (903) 221-35-41

Регистратура Акушерско-гинекологического центра: +7 (499) 669-39-96

Женская консультация №1 адрес г. Москва ул. 1-я Прогонная д.7А  тел. 8-495-963-39-57

Женская консультация №2 адрес г. Москва ул. Хромова д.45 тел. 8-499-161-64-64

Режим работы больницы: круглосуточно

Адрес электронной почты:[email protected]

Горячая линия госпитализации иногородних “Столица Здоровья”: +7 (495) 587-70-88

Горячая линия COVID-2019 столичного Департамента здравоохранения: +7 (499) 251-83-00

ПРОЕЗД

На схеме указаны остановки посадки, для  проезда к ГКБ им. Ф.И. Иноземцева.

станция метро «Партизанская» – последний вагон из центра. Далее автобусом № Т22 до остановки «станция Измайлово» (одна остановка) или пешком 15 минут или маршрутное такси № 372, до остановки «Больница № 36».

станция метро «Преображенская площадь» – первый вагон из центра. Далее на маршрутном такси № 372, до остановки «Больница № 36»

станция метро «Семёновская» – последний вагон из центра. Далее на автобус № Т22 до остановки «Фортунатовская улица», далее пешком 5 минут. Маршрутное такси № 552 и № 469, до остановки «Больница № 36»

станция метро «Черкизовская» – последний вагон из центра. Далее маршрутное такси № 469 или № 552, № 372, до остановки «Больница № 36».

МЦК – остановка «Измайлово», далее 5 минут пешком.

Сведения об учредителе и государственной регистрации:

Дата государственной регистрации: 27 ноября 1995 года.

Учредителем является город Москва. Функции и полномочия учредителя в соответствии с федеральными законами, законами города Москвы, нормативно-правовыми актами Правительства Москвы осуществляет Департамент здравоохранения города Москвы.

МАРШРУТ ОТ МЕТРО

  • Выйдите из метро Партизанская и идите вдоль Измайловского шоссе в сторону Ткацкой улицы
  • Пройдите под железнодорожным мостом и сразу после него поверните направо, на Окружной проезд
  • Продолжайте движение по окружному проезду до Лечебной улицы
  • Поверните налево на Лечебную улицу и продолжайте движение

МАРШРУТ ЗАЕЗДА НА ТЕРРИТОРИЮ

  • Поворот на Лечебную улицу
  • Ворота со стороны Борисовской улицы
  • Въезд на территорию больницы
  • Подьезд со стороны Окружного проезда

НА КАРТЕ

ПРАВИЛА ВЪЕЗДА И ПАРКОВКИ НА ТЕРРИТОРИИ ГБУЗ ГКБ ИМ. Ф.И. ИНОЗЕМЦЕВА

СВЕДЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИЯХ В СФЕРЕ ОХРАНЫ ЗДОРОВЬЯ

Департамент здравоохранения города Москвы

Горячая линия:
8 (495) 777-77-77 — единая справочная служба города Москвы: 
8 (499) 194-27-74 — по вопросам вакцинации
Часы работы: пн. – пт.: c 08.00 до 20.00, сб. и вс. – выходные дни
Почтовый адрес: 127006, г. Москва, Оружейный переулок, д.43
Официальный сайт в сети интернет: http://www.mosgorzdrav.ru/

Телефон психологической помощи в Москве

051 — с городского телефона (бесплатно),
8-495-051 — с мобильного телефона (оплачиваются только услуги оператора связи согласно тарифному плану)

Московский городской фонд обязательного медицинского страхования

Телефон: (495) 952-93-21, факс: (495) 958-18-08
Почтовый адрес: 117152, Москва, Загородное шоссе, д.18а
Официальный сайт в сети интернет: http://www.mgfoms.ru/

Департамент труда и социальной защиты населения города Москвы:

107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1 

Информация о деятельности Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы размещена на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы https://www.mos.ru/dszn/

Прямая телефонная связь с руководством Департамента: 
(по понедельникам с 15.00 до 18.00) 
(495) 623-10-20  

ЕДИНАЯ СПРАВОЧНАЯ СЛУЖБА ГОРОДА МОСКВЫ +7(495) 777-77-77

Территориальный орган Федеральной службы по надзору в сфере здравоохранения (Росздравнадзор) по г. Москве и Московской области

Горячая линия: (495) 611-25-74
Почтовый адрес: 127206, Россия, г. Москва, ул. Вучетича, д.12а
Время работы: пн. – чт.: с 9:00 до 17:45, пт.: с 9:00 до 16:30, сб. и вс. – выходные дни
Официальный сайт в сети интернет: http://77reg.roszdravnadzor.ru/

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве (Управление Роспотребнадзора по г. Москве)

Телефоны: (495) 318-47-71, (495) 687-40-35, факс: (495) 616-65-69
Почтовый адрес: 129626, г. Москва, Графский переулок, д.4/9
Официальный сайт в сети интернет: http://77.rospotrebnadzor.ru/

Министерство здравоохранения Росcийской Федерации

Телефон справочной службы: (495) 628-44-53, (495) 627-29-44
Телефон «горячей линии»: (800) 200-03-89
Почтовый адрес: 127994, ГСП-4, г. Москва, Рахмановский пер, д.3
Официальный сайт в сети интернет: http://www.rosminzdrav.ru/

ФКУ «Главное бюро медико-социальной экспертизы по г. Москве»

Телефоны:
регистратура № 1 (499) 257-17-94 (СВАО, ЗАО, СЗАО)
регистратура № 2 (499) 257-62-89 (САО, ЮЗАО)
регистратура № 3 (499) 250-32-57 (ЮВАО)
регистратура № 4 (499) 251-10-41 (ЦАО, СВАО, ВАО, ЮАО)
регистратура № 5 (499) 250-37-67 (ЗАО)
регистратура № 6 (499) 164-13-39 (ул. Никитинская, д.15а – дети до 18 лет г. Москвы)
Почтовый адрес: 125040 г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 13, стр. 1
Официальный сайт в сети интернет: http://www.gbmsem.ru/

Дирекция по координации деятельности медицинских организаций Департамента здравоохранения города Москвы

Телефон: (495) 318-47-71
Режим работы: пн. – чт.: с 9.00 до 17.45, пт.: с 9.00 до 16.45, сб. и вс. – выходные дни
Почтовый адрес: Москва, 2-й Автозаводский проезд, дом 3
Официальный сайт в сети интернет: http://dkdmozdrav.ru/

Как работает умный дом — схема, принцип работы системы умный дом

Система «умный дом» представляет собой интегрированное устройство управления всеми сетями инженерии.  Благодаря современным технологиям, при помощи которых создаются инженерные системы, можно объединить их при помощи единого центра управления. Если вы не знаете, как сделать «умный дом» своими руками и настроить его работу максимально эффективным образом, можно ознакомиться с подробным описанием особенностей функционирования системы с помощью выложенных в интернете инструкций и видео.

Преимущества использования беспроводных технологий для системы «умный дом»

К основным преимуществам использования системы «умный дом» можно отнести следующие:

  • небольшое время установки и отладки схемы — при создании системы не нужно прокладывать провода, за счет этого снижается стоимость расходных материалов и работы
  • минимальные повреждения отделки квартиры — использование беспроводных технологий позволяет практически полностью исключить монтажно-строительные работы
  • «умный дом» работает при установке датчиков в любых точках — данная особенность позволяет получать наиболее точные показатели состояния каждого объекта
  • гибкость конфигурации сети — благодаря отсутствию проводов нет привязки объектов интерьера и рабочих групп к определенному месту
  • простота увеличения системы — монтаж новых сенсорных датчиков не влечет за собой глобальных изменений в интерьере
  • мобильность системы — систему «умный дом» можно легко демонтировать и перенести на другой объект, например, в случае переезда
  • высокая скорость работы и защита данных — современные беспроводные технологии имеют более защищенные протоколы, а скорость их работы очень высокая

Это лишь основные достоинства системы «умный дом», к которым можно также отнести удобство использования, высокий имиджевый уровень, возможность следить за происходящим даже в момент отсутствия (при помощи видео, снятого камерами).

По какой схеме работает система «умный дом»

Структура «умного дома» достаточно проста, но при этом она позволяет охватить максимальное количество необходимых объектов (используются датчики и камеры для съемки видео). Чтобы эффективно обустроить «умный дом», схема должна выглядеть таким образом:

  • управление светом и электронагрузками
  • климатический контроль (отопительная и вентиляционная система, система кондиционирования)
  • безопасность (система наблюдения при помощи видео, снятого на камеры, техническая и пожарная безопасность, охранная сигнализация)
  • электроприводы (управление воротами, жалюзи, прочим автоматическим оборудованием)
  • система развлечений (видео, аудио)
  • погода и полив растений

Наиболее востребованным у потребителей является блок управления светом и электрическими нагрузками. Данная функция позволяет не только отключать освещение во всех помещениях одновременно, но и приводить уровень освещенности к необходимому значению (минимум, средний, максимум).

Контроль над климатической обстановкой в жилье позволяет получить необходимую температуру, единожды настроив систему. В дальнейшем «умный дом» самостоятельно будет регулировать работу подсистем инженерии для создания благоприятного микроклимата.

Охранная сигнализация предполагает защиту от проникновения на придомовую территорию, а также непосредственно в сам дом через окна и двери. Чтобы данная система функционировала более отлаженно, по всему периметру устанавливают камеры, которые круглосуточно осуществляют запись видео. Система развлечений предполагает просмотр видео в оборудованных комнатах, а также прослушивание любимых аудио во всех помещениях жилья.

Для чего стоит установить метеостанцию

Для контроля над погодой и поливом растений, необходимо установить метеостанцию локального характера, которая будет информировать жильцов о таких показателях:

  • температурные изменения
  • уровень влажности
  • сила и направление ветра
  • осадки

Если уровень выпавших осадков ниже нормативного значения, «умный дом» сможет включить систему полива.

Как правильно создать «умный дом» своими руками

Что можно получить, если знать, как сделать «умный дом» своими руками:

  • сбалансированное функционирование всех интегрированных устройств
  • детальное протоколирование всего происходящего
  • мониторинг работы каждого устройства отдельно, а также системы в целом
  • сокращение времени реагирования системы на изменения, а также подробный анализ происходящего
  • предотвращение аварийных ситуаций, а также работы по ликвидации последствий
  • надежная обратная связь «умного дома» с жильцами
  • простота управления

Для установки системы «умный дом» можно приобрести ее уже в готовом виде или ознакомиться с инструкциями, расположенными в интернете (видео, текстовые), в которых расписано, как сделать «умный дом» своими руками.

Как выполняется работа по установке

Что необходимо сделать для создания системы «умный дом» своими руками:

  • оборудовать сервер
  • настроить веб-сервер
  • организовать компьютерное видеонаблюдение для повышения уровня безопасности
  • подключить охранные аналоговые веб-камеры и систему сигнализации
  • настроить интернет-соединение
  • смонтировать сеть при помощи подключенных датчиков и прочих исполнительных устройств
  • подключить температурные датчики и систему освещения
  • создать управление отопительной системой
  • подключить все инженерные сети к единой системе «умный дом»

Прежде чем приступить к созданию «умного дома», необходимо выбрать центральный блок управления (желательно компьютер). Данное устройство поможет обеспечить универсальность и простоту использования системы. При помощи компьютера можно выполнять большое количество разноплановых задач в пределах одной системы, а также мелких подсистем. Благодаря развитости современного оборудования, а также оснащения его наиболее распространенными протоколами, интеграция подсистем в единую систему «умный дом» становится очень простой.

После того как вы определились с устройством управления, необходимо подключить к нему камеры, обеспечивающие запись видео для повышения безопасности жильцов. После таких процедур подключиться к видеонаблюдению можно при помощи удаленного рабочего стола, даже не находясь дома. Помимо камер, необходимо подключить сигнализацию и специальные датчики.

Также к серверу можно подключить 1-wire датчики, при помощи которых можно автоматизировать включение и отключение придомового освещения в зависимости от климатических особенностей; полученную информацию можно использовать для контроля температурного режима внутри квартиры или дома.

Все схемы — Свой дом

Все схемы — Свой дом — Свой дом

Этот веб-сайт использует файлы cookie для анализа и повышения эффективности, однако некоторые файлы cookie необходимы.

Выберите «Да», чтобы принимать все файлы cookie, или «Нет» только для основных файлов cookie.

См. Нашу Политику конфиденциальности для получения дополнительной информации.

да
Нет

Перейти к основному содержанию
Ваше местонахождение: Главная> Все схемы

Выберите схемы, которые вы хотите сравнить, ниже, затем нажмите «Просмотреть сравнение», чтобы просмотреть основную информацию по каждой из них.

Или, чтобы получить индивидуальные результаты, вы можете ответить на несколько вопросов о себе, чтобы найти свою схему.

Если вы ищете поддержку для покупки дома в Уэльсе, Шотландии или Северной Ирландии, вы обнаружите, что некоторые доступные схемы владения домом отличаются от схем в Англии, даже если они имеют одно и то же название.

  • Помощь в покупке: заем на акции

    Обзор:
    Государственная программа помощи жителям Англии в приобретении нового дома.

  • Гербовый сбор по земельному налогу

    Обзор:
    Гербовый сбор на землю (SDLT) — это налог, который необходимо уплатить, если вы покупаете недвижимость. Вы получаете компенсацию от SDLT, если вы впервые покупаете жилую недвижимость стоимостью 500 000 фунтов стерлингов или меньше.

  • Схема гарантии ипотеки

    Обзор:
    Правительственная программа Великобритании, направленная на увеличение предложения 5% депозитных ипотечных кредитов для кредитоспособных домохозяйств путем поддержки кредиторов в предложении этих продуктов посредством государственной гарантии по новым 95% ипотечным кредитам до 31 декабря 2022 года.

  • Первые дома

    Обзор:
    Новая схема, поддерживающая местных покупателей, впервые покупающих недвижимость, включая ключевых работников, на пути к недвижимости, предлагая новостройкам как минимум 30% скидку по сравнению с рыночными ценами.

  • Совместная собственность

    Обзор:
    Если вы не можете позволить себе купить 100% дома, вы можете вместо этого купить долю дома и платить арендную плату за оставшуюся часть.

  • Право на покупку

    Обзор:
    Если вы являетесь арендатором муниципального образования в Англии, программа «Право на покупку» может помочь вам купить дом, который вы снимаете, со скидкой до 84 600 фунтов стерлингов (112 800 фунтов стерлингов в Лондоне).

Государственные программы для новых покупателей жилья и существующих домовладельцев

Несколько государственных схем могут помочь вам купить дом.К ним относятся помощь в покупке, право на покупку и совместное владение. Прочтите эту статью, чтобы узнать больше о них и о том, как подать заявку.

Помогите купить

Те, у кого есть небольшой депозит, могут иметь право использовать схему «Помощь в покупке»:

Схема ссуды под акционерный капитал: доступна для новых покупателей и существующих домовладельцев, которые хотят купить дом «новой постройки» в пределах соответствующей региональной предельной цены.

Это должно быть использовано для покупки основного места жительства и не может быть использовано для покупки второго дома или недвижимости для сдачи в аренду.

Требуется залог не менее 5% от стоимости покупки. Вы можете взять в долг 20% (40% в Лондоне) от покупной цены. Эта сумма является беспроцентной в течение пяти лет. Вы не платите проценты по ссуде под акции в течение первых 5 лет. Вы начинаете выплачивать проценты в 6-м году на сумму займа в виде долевого участия. Выплаты по долевому займу представляют собой только проценты, поэтому вы не уменьшаете сумму своей задолженности.

Вы можете полностью или частично погасить ссуду под собственный капитал в любое время. Частичная оплата должна составлять не менее 10% от стоимости вашего дома на момент выплаты.

Эта схема доступна только в Англии. Если вы живете в другом месте Великобритании, вы можете использовать:

Право на покупку / Право на приобретение

?

«Право на приобретение» — это программа, которая в настоящее время предлагается в Англии для арендаторов жилищных ассоциаций, которые не имеют права на покупку. Скидки немного меньше.

«Право на покупку» и «Право на приобретение» — это две правительственные схемы, по которым совет и некоторые арендаторы жилищной ассоциации могут подать заявку на покупку недвижимости, в которой они живут, со скидкой.Чтобы получить право на участие в любой из схем, вам необходимо соответствовать определенным требованиям.

Размер скидки зависит от того, где вы живете, и от рыночной стоимости недвижимости, которую вы хотите купить.

Арендаторы, которые жили в муниципальном доме до того, как он был передан другому домовладельцу, например жилищной ассоциации, могли иметь право купить свой дом в рамках схем «Сохраненное право покупки» или «Право на приобретение».

Обычно арендаторы должны арендовать жилье в государственном секторе (т.е. местный совет, жилищная ассоциация, вооруженные силы, NHS или фонд доверия) в течение трех лет, прежде чем они смогут покупать по этим схемам.

Три года могут быть непоследовательными. Таким образом, вы все равно можете претендовать на это, если вы арендовали жилье в частном секторе между периодами аренды в государственном секторе.

В Северной Ирландии: эта схема называется «Схема продажи домов» и предназначена для арендаторов, которые арендуют жилье у Управления жилищного строительства Северной Ирландии или жилищной ассоциации.

В Уэльсе: Право на приобретение и право на покупку истекло для всех арендаторов муниципального совета и жилищной ассоциации 26 января 2019 г.

Общая собственность

Совместное владение — это когда вы покупаете долю дома у домовладельца, которым обычно является совет или жилищная ассоциация, и сдаете оставшуюся долю в аренду.

Вам необходима ипотека для оплаты вашей доли, которая может составлять от четверти до трех четвертей полной стоимости дома.

Затем вы платите уменьшенную арендную плату за долю, которой не владеете.

Позже вы можете купить большую долю в собственности до 100% ее стоимости.

С апреля 2021 года в схему были внесены изменения в рамках новой правительственной программы доступного жилья, которая включает:

  • Минимальная начальная доля снижена с 25 до 10%.

  • Теперь вы должны быть новым покупателем с годовым семейным доходом менее 80 000 фунтов стерлингов по сравнению с 90 000 фунтов стерлингов в Лондоне.

  • Домовладельцы теперь могут приобретать дополнительные акции в рассрочку по 1% вместо 5 или 10%.

  • Комиссия за покупку дополнительных акций снижена.

  • Арендодатели оплатят расходы на ремонт и техническое обслуживание в течение первых 10 лет владения.

  • Изменились правила продажи имущества.

Люди с ограниченными возможностями

Домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD) может помочь вам купить любой дом, который продается на основе долевой собственности, если у вас есть долгосрочная инвалидность.

Только военнослужащие имеют приоритет над другими группами. Схема будет применяться только в Англии. Однако у советов с собственными программами жилищного строительства с долевой собственностью могут быть некоторые приоритетные группы в зависимости от местных жилищных потребностей.

Вы можете подать заявку на HOLD только в том случае, если недвижимость, доступная по другим схемам владения домом, не соответствует вашим потребностям, например, вам нужна недвижимость на первом этаже.

Пожилые люди

Если вам 55 лет и старше, вы можете получить помощь по другой схеме владения домом под названием «Совместное владение пожилыми людьми».

Она работает так же, как и общая схема долевого владения, но вы можете купить не более 75% своего дома. Если вы владеете 75% акций, вам не придется платить арендную плату за оставшуюся долю.

Совместное владение в Северной Ирландии

Эта схема действует только для Северной Ирландии и доступна как для недавно построенных, так и для старых домов.

Вы покупаете от 50% до 90% собственности (известное как «начальная доля»). Вы можете увеличить свою долю в любое время (это называется «лестницей»).

Вы платите арендную плату за ту часть, которой не владеете.

Как только вы нашли недвижимость, которую хотели бы купить, вам следует обратиться в совместное владение, чтобы начать процесс подачи заявки.

Дома для лондонцев

Эта схема направлена ​​на то, чтобы помочь людям с низким и скромным доходом покупать или арендовать по доступной цене.

Вы частично покупаете недвижимость, а частично сдаете ее в аренду — в основном это новостройки, но некоторые другие объекты недвижимости включены.

Существуют критерии отбора, основанные на заработке.

Вы не можете купить дом на открытом рынке.

Государственное домовладение схем доступно в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии

Схемы долевого участия — это когда вы владеете всей собственностью и получаете ссуду на часть вашего депозита. По схеме совместного владения вы владеете только частью своего дома с возможностью выкупить больше, когда сможете.

Шотландия

Шотландия имеет две схемы долевого участия — долевой капитал нового предложения и долевой капитал открытого рынка.

Хотя эти схемы в первую очередь нацелены на покупателей с низким доходом, они также могут помочь другим, кому необходимо переехать. Сюда могут входить инвалиды или люди с особыми потребностями после значительного изменения домашних обстоятельств.

Помощь в покупке: Уэльс

Схема помогает вам покупать дома в новостройке на сумму до 300 000 фунтов стерлингов. Вы должны внести залог в размере 5% вместе с займом на долевое участие в размере до 20% от покупной цены.

Чтобы покрыть оставшуюся сумму, вам необходимо оформить ипотечный кредит.

Homebuy — Уэльс

Это поддерживает домохозяйства, предоставляя ссуду под залог капитала для помощи в приобретении существующей собственности. Схема поможет вам, если вы иначе не могли бы позволить себе покупку недвижимости, и особенно выгодна в более сельских общинах, где может быть мало возможностей купить дом.

Homebuy доступна не во всех регионах, и там, где она доступна, программа будет зависеть от местных критериев приемлемости.

Вы можете погасить ссуду в любое время до продажи недвижимости.Но если вы продаете недвижимость, ссуду нужно будет вернуть в этот момент.

Северная Ирландия

В Северной Ирландии действует схема долевого участия, по которой вы можете купить недвижимость, часто со скидкой, в жилищной ассоциации или в Управлении жилищного строительства Северной Ирландии (NIHE).

Для получения дополнительной информации об этой и других схемах в Северной Ирландии посетите NI Directopens в новом окне.

Следующие шаги

Схема строительства домов за полцены будет запущена в Лондоне — вот как она будет работать

T

Схема правительства, чтобы помочь новым покупателям подняться на рынок недвижимости, предлагая скидку до 50%, запускаемую в Лондоне в этом месяце.

First Homes является частью обещания Бориса Джонсона доступного жилья и проходит тестирование в Болсовере, Дербишир, перед тем, как 28 июня будет запущено в остальной части Англии.

Тим Баннистер из Rightmove ожидает, что эти дома будут скрываться по мере их появления. «Исходя из текущего уровня имеющихся запасов, маловероятно, что этих объектов будет достаточно для удовлетворения спроса», — говорит он.

Но критики инициативы, которая была разработана, чтобы заменить Help to Buy, предупреждают, что она может иметь небольшое влияние в столице, где средняя цена дома составляет 2.В 9 раз больше, чем на севере. «У First Homes, вероятно, будут значительные региональные различия, — говорит Эмили Уильямс из Savills.

Для кого первые дома?

Небольшая часть недавно построенных домов по всему Лондону поступит в продажу с 28 июня на 30–50 процентов дешевле, чем сопоставимая недвижимость на открытом рынке.

Правительство просит застройщиков (в сотрудничестве с местными советами) ограждать 25 процентов новых домов, сданных в рамках их социального вклада (известный как раздел 106), чтобы помочь новым покупателям в столице получить доступ к рынку дорогого жилья. .

Это для тех людей, которые пытаются купить свой первый дом в районе, где они выросли, или где они работают или живут, но изо всех сил пытаются накопить депозит или претендовать на ипотеку из-за скорости дома. рост цен за последние 20 лет.

ПОДРОБНЕЕ

Имею ли я право?

Чтобы стать успешными, покупатели жилья, которые подражают друг другу, должны иметь годовой семейный доход менее 90 000 фунтов стерлингов в Лондоне (и 80 000 фунтов стерлингов по всей остальной стране).Но если они могут позволить себе купить дом на свои сбережения и скидку, они не будут иметь права. Покупатели должны совершить покупку, нуждаясь в ипотеке в размере 50 процентов.

Чтобы купить один из домов в течение первых трех месяцев с момента его поступления в продажу, покупатели должны доказать наличие местной связи, но могут иметь значение и другие факторы, такие как наличие ключевого работника или опекуна в этом районе.

В течение первых трех месяцев у местных властей будет свобода выбора в отношении того, кто соответствует требованиям. По истечении этого периода условия, установленные советом, будут сняты для любых Первых домов, которые не были зарезервированы или проданы.

Сколько будет стоить программа «Первый дом»?

First Homes ограничены, что означает, что после применения скидки стоимость недвижимости не может превышать 420 000 фунтов стерлингов в Лондоне (или 250 000 фунтов стерлингов в остальной части Англии).

В столице и в более дорогих районах Родных Округов можно купить квартиру, но не до семейного дома. Еще одно опасение заключается в том, что ограничение цен может вынудить застройщиков строить гораздо меньшие единицы для домов под флагом First Homes.

Аналитики агентства недвижимости Savills подобрали некоторые цифры: первоначальная пилотная схема будет в Болсовере, где недвижимость площадью 700 кв. Футов (что соответствует стандартной квартире с двумя спальнями) с 30-процентной скидкой будет доступна по цене. 59 процентов домохозяйств.

Но в области, где доступность уже ограничена, от схемы будет выгодно меньше людей.

В Сент-Олбансе, в родном графстве Хартфордшир, Savills подсчитала, что только 22 процента местных домохозяйств могли позволить себе купить недвижимость площадью 700 квадратных футов с 30-процентной скидкой.

В Лондоне, если судить по соотношению цены на жилье к доходу, это доступно лишь 12 процентам домохозяйств.

Конечно, эти расчеты основаны на средней цене дома по столице. Схема будет более доступной для большего числа людей в отдаленных районах Лондона, где цены на жилье ниже, чем во внутреннем Лондоне.

Прочтите мелкий шрифт

Когда дело доходит до продажи, вы получаете такую ​​же прибыль, как и продавцы на открытом рынке (при условии, что цены на жилье в этом районе растут).Он должен быть продан покупателю впервые, который также имеет право на «первый дом».

Идея заключается в том, что этот доступный по цене дом передается тем, кто в нем нуждается, поэтому, если он был куплен с 50-процентной скидкой, он должен быть продан и с такой же.

Однако, из-за движения цен на недвижимость, запрашиваемая цена не будет подвергаться таким же ограничениям в 450 000 фунтов стерлингов в Лондоне.

Где я могу найти First Homes?

Схема была объявлена ​​год назад и в настоящее время проходит отраслевые консультации.Таким образом, большинство этих домов будут строиться или находиться в процессе планирования. В отличие от правительственной инициативы «Помогите купить», которая была запущена в 2013 году и завершится в следующем году, официального портала для регистрации нет.

Потенциальные покупатели должны провести собственное исследование и найти застройщика, который поставляет первые дома в их районе. Тем не менее, местные власти также должны публиковать информацию о соответствующей собственности.

Схема первого депозита жилищного кредита

Обновление от правительства Австралии

8 мая 2021 года в рамках бюджета на 2021–2022 годы правительство Австралии объявило о продлении срока действия FHLDS (New Homes) и создании новой программы под названием «Гарантия семейного жилья».

Гарантия на семейный дом

Правительство Австралии объявило о новой программе под названием «Гарантия семейного дома», которая предоставляет имеющим на это право родителям-одиночкам с иждивенцами возможность построить новый дом или купить существующий дом с залогом в размере 2 процентов, в зависимости от способности человека обслуживать кредит на дом.

С 1 июля 2021 года будет предоставлено 10 000 гарантий семейного жилья в течение четырех финансовых лет.

Гарантия на семейный дом предназначена для родителей-одиночек с иждивенцами, независимо от того, является ли этот родитель-одиночка первым покупателем дома или предыдущим владельцем дома. Кандидаты должны быть гражданами Австралии, не моложе 18 лет и иметь годовой налогооблагаемый доход не более 125 000 долларов США.

Загрузите информационный бюллетень «Гарантия семейного дома».

FHLDS (New Homes) продлен на 2021-22 годы

Дополнительные 10 000 мест FHLDS (New Homes) будут доступны с 1 июля 2021 года по 30 июня 2022 года.Узнайте больше о критериях участия в FHLDS (New Homes). Обновленный информационный бюллетень по продлению 2021-22 годов будет доступен на веб-сайте NHFIC на следующей неделе.

О схеме первого депозита жилищного кредита

Схема первого депозита жилищного кредита (FHLDS) — это инициатива правительства Австралии, направленная на поддержку соответствующих критериям покупателей первого жилья, которые смогут построить или купить первое жилье раньше. Схема находится в ведении Национальной корпорации жилищного финансирования и инвестиций (NHFIC).

Обычно первые покупатели жилья с депозитом менее 20 процентов должны платить кредиторам ипотечную страховку. В соответствии со схемой правомочные покупатели первого дома могут приобрести или построить новый дом с залогом всего в 5 процентов (применяются критерии кредиторов). Это связано с тем, что NHFIC гарантирует участвующему кредитору до 15 процентов стоимости приобретенного имущества, финансируемого за счет жилищного кредита правомочного первого покупателя жилья.

10 000 мест по схеме первого вклада жилищного кредита будут доступны на 2021-22 финансовый год с 1 июля 2021 года.

В федеральном бюджете на 2020–21 годы правительство Австралии объявило о дополнительных 10 000 мест FHLDS на 2020–21 финансовый год, в частности для правомочных первых покупателей жилья, строящих или покупающих новые дома. Эти дополнительные места известны как схема первого депозита жилищного кредита (новые дома) или FHLDS (новые дома).

В настоящее время 27 кредиторов по всей Австралии предлагают места по схеме первого депозита жилищного кредита.

Чтобы узнать больше о схеме первого депозита жилищного кредита и FHLDS (New Homes), выберите один из вариантов ниже:

Независимая система подачи и рассмотрения жалоб

Система независимых жалоб и рассмотрения жалоб

19 июля 2018 года Палата общин одобрила Кодекс поведения, а также политику и процедуры в отношении издевательств, домогательств и сексуальных домогательств, изложенные в Отчете о реализации Независимой схемы рассмотрения жалоб и жалоб (ICGS), который был опубликован 17 июля.

Он согласился включить в Кодекс поведения ожидание, что члены будут соблюдать принципы Кодекса поведения. В Кодекс было добавлено новое правило: «Член должен относиться к своему персоналу и ко всем, кто посещает или работает в Парламенте или с ним, с достоинством, вежливостью и уважением».

Изменения были внесены в Регламент, но более свежие изменения, включая создание Независимой экспертной группы для определения санкций и апелляций в отношении депутатов; и предоставление непрофессиональным членам Комитета по стандартам полного права голоса означает, что некоторые из этих первоначальных изменений были отменены.

В июле 2018 года Палата представителей согласилась, что «для обеспечения конфиденциальности рассмотрения жалоб», «в целях согласованности и справедливости парламентский комиссар по стандартам (PCS) больше не должен регулярно публиковать информацию об отдельных расследованиях до их завершения».

Палата представителей разделилась по вопросу о том, следует ли применять конфиденциальность ко всем расследованиям, проводимым PCS. Сэр Кевин Бэррон, председатель Комитета по стандартам, внес поправку, чтобы продолжить существующую практику в отношении вопросов, не связанных с ICGS, согласно которым лица, находящиеся под следствием, были идентифицированы.Палата представителей проголосовала против поправки, и в тот же день список депутатов, находящихся под следствием, был удален с веб-страниц комиссара. Впоследствии сэр Кевин объявил о своем уходе с поста председателя комитета. Решение было отменено по делам, не связанным с ICGS, 21 апреля 2021 года.

Палата представителей согласилась провести дополнительное независимое расследование, аналогично расследованию Дам Лоры Кокс, QC (в отношении персонала Палаты представителей), для рассмотрения утверждений о запугивании и преследовании лиц, не охваченных расследованием Лоры Кокс, включая членов парламента и их членов. персонал.Это расследование было проведено QC Джеммой Уайт. Ее отчет был опубликован 11 июля 2019 года.

Палата одобрила предложение о пересмотре схемы через шесть и 18 месяцев. В обзорах будут учтены результаты двух расследований случаев издевательств и домогательств. Расходы на новое расследование и обзоры будут покрываться из бюджета администрации палаты. Обзоры за шесть месяцев и за 18 месяцев были проведены Элисон Стэнли (см. Ниже).

Новый Кодекс поведения был опубликован и теперь широко представлен в парламентском сословии.Также была опубликована брошюра [ссылка в интранете]. В нем объясняется Кодекс и сопутствующие политики, а также процессы рассмотрения жалоб и поддержки.

Апелляции

13 марта 2019 года Комитет по стандартам определил свою временную роль в рассмотрении апелляций ICGS, касающихся жалоб на запугивание и домогательства, а также на сексуальные проступки со стороны депутатов. Он решил делегировать принятие решений по апелляциям и делам, переданным Парламентским комиссаром по стандартам, Апелляционному подкомитету с большинством непрофессиональных членов.В своем отчете комитет изложил рамки для апелляций.

После решения Палаты от 23 июня 2020 года такие апелляции теперь будут рассматриваться Независимой экспертной комиссией.

Полугодовой обзор ICGS

28 января 2019 года Элисон Стэнли была назначена Комиссией Палаты общин для проверки первых шести месяцев работы ICGS. Ее отчет был опубликован 12 июня 2019 года.

Ее основные рекомендации касаются:

    • обеспечение постоянной направленности, стремления и согласованности Схемы путем определения основных подотчетностей высших руководителей в парламентском сообществе;
    • создание полностью укомплектованной двухпалатной группы ICGS, обладающей необходимыми навыками и опытом для обеспечения эффективного внедрения и оптимизированной работы;
    • новый специализированный подход к коммуникации ICGS, доступный для всех и ориентированный на каждую группу пользователей в рамках парламентского сообщества, с четким изложением сквозных процессов;
    • активно использует Кодекс поведения для улучшения способов работы в командах, например, в рамках более широкой культурной работы, возглавляемой Джули Хардинг, новым независимым директором по культурным преобразованиям в Палате общин;
    • , опираясь на прочный старт программы обучения, обеспечивая равную важность обучения для всех членов парламентского сообщества.
    18-месячный обзор ICGS и поправок к Схеме

    Элисон Стэнли также была назначена для проведения 18-месячного обзора ICGS. Ее обзор начался в октябре 2020 года; и он был опубликован 22 февраля 2021 года. В своем резюме Элисон Стэнли отметила, что:

    … хотя был достигнут значительный прогресс, стало ясно, что несколько аспектов работы ICGS влияют на успех Схемы и доверие к ней.Его работа и процессы стали чрезмерно сложными, и в парламентском сообществе существует мнение, что это стрессовый, изолированный и длительный процесс. Это был опыт многих участников обзора, в частности, во время расследования. Некоторые группы с меньшей вероятностью будут использовать Схему для конфиденциальной поддержки и совета или для подачи заявления.

    Комиссия Палаты общин рассмотрела 18-месячный обзор. На своем заседании 22 марта 2021 года Комиссия одобрила предложения по текстовым изменениям политики и процедур, касающихся жалоб на издевательства и домогательства или сексуальные проступки, в ответ на отчет Элисон Стэнли.Он также одобрил другие изменения, рекомендованные персоналом для уточнения и обновления документов.

    22 апреля 2021 года Комиссия опубликовала отчет под названием Поправки к независимой схеме рассмотрения жалоб и жалоб , который Палата общин рассмотрит 28 апреля 2021 года. Пересмотренные политики и процедуры, согласованные Комиссией в марте, прилагаются к этот отчет.

    Схема расширена за счет включения исторических случаев

    17 июля 2019 года Палата общин внесла поправки в Систему независимых жалоб и жалоб, чтобы разрешить исторические (не недавние) дела подпадать под действие этой схемы.Подтвержденный дом:

    … отчет Комиссии Палаты общин, озаглавленный «Расширение Независимой схемы рассмотрения жалоб и жалоб» (HC 2554), опубликованный в понедельник, 15 июля, и одобряет шаги, изложенные в параграфе 8 отчета, для внесения изменений, необходимых для расширения схемы, Утверждено постановлением от 19 июля 2018 года.

    Расширение Независимой схемы рассмотрения жалоб и жалоб № был опубликован после заседания Комиссии 15 июля 2019 года.В пункте 8 отчета предложены следующие изменения в МКТУ:

    а. Заменить Раздел 5.3 Политики о запугивании и преследовании на «Жалобы, поступившие до начала Парламента 2017 года, также могут быть расследованы в соответствии с этой политикой и будут оцениваться с использованием текущего принятого режима поведения.

    г. Заменить Раздел 15.2 Политики противоправных действий сексуального характера на «Все члены нынешнего и бывшего парламентского сообщества, как указано в разделе 9 (Сфера действия) Политики противоправных действий сексуального характера, могут обращаться в Службу ISMA за советом и поддержкой»;

    г.Заменить Раздел 15.3 Политики противозаконного сексуального поведения на «Люди, у которых есть опасения по поводу поведения до даты начала Парламента 2017 года, могут подать жалобу, используя текущую схему»;

    г. В Политике в отношении издевательств и преследований в пункте 4.1 заменить «любой член» на «любой нынешний или бывший член», в параграфе 4.2 заменить «всех тех, кто работает на или с» на «всех тех, кто работал на или с или с кем в настоящее время работают на или с ».

    В отчете Комиссии признается, что «ни одно из предложений в этом документе не будет применяться к персоналу администрации Палаты лордов, членам Палаты лордов или их персоналу до тех пор, пока соответствующие органы лордов не согласятся на эти или аналогичные договоренности».

    После отчета Комитета по поведению Палата лордов согласовала порядок расследования более старых дел 16 марта 2020 года.

    Осенью 2020 года Комитет по стандартам и Комитет лордов по поведению установили процедуры рассмотрения дел, касающихся бывших членов другой Палаты. Палата лордов одобрила предложения 3 ноября. Палата общин одобрила их 25 ноября.

    Независимая политика подачи и рассмотрения жалоб: отчет о доставке

    17 июля 2018 г. был опубликован отчет о реализации программы Независимой политики рассмотрения жалоб и претензий (IGCP).В нем изложено, как Программная группа под контролем руководящей группы продвигала решение Палаты от 28 февраля 2018 года о выполнении рекомендаций по разработке общепарламентского кодекса поведения и независимых схем рассмотрения жалоб и рассмотрения жалоб для реагирования на жалобы и управления ими в отношении (i ) сексуальные домогательства и (ii) издевательства и домогательства.

    Отчет о доставке включал предлагаемый кодекс поведения; процедуры сообщения и расследования обвинений в издевательствах и домогательствах; процедуры сообщения и расследования заявлений о сексуальных домогательствах; и система обучения в поддержку Кодекса поведения.В отчете о реализации изложены шаги, которые были предприняты для обеспечения доступности службы кадровой поддержки для сотрудников парламентариев. В нем изложена роль парламентского комиссара по стандартам и Комитета по стандартам в расследовании жалоб на членов парламента. Перед публикацией Отчета о реализации Руководящая группа попросила Комитет по стандартам представить комментарии — комментарии Комитета принимаются во внимание. Отчет о реализации подтвердил, что «Руководящая группа согласилась с тем, что новая Схема может расследовать инциденты, которые произошли с начала работы этого Парламента (июнь 2017 года)».Однако в отчете о реализации также отмечается, что «Руководящая группа убеждена, что новая Схема не является подходом« нулевого дня », игнорирующим проблемы прошлого». В Отчете о доставке «изложены варианты, доступные заявителям для продвижения по пути, который предлагает наилучшие шансы предоставить то, что им нужно для поиска решения» — в нем отмечалось, что некоторые жалобы до 2017 года могут быть приняты во внимание, если они представляют собой «продолжающиеся действия» . Заявители, выдвигающие более старые дела, которые не продолжались, «смогут обсудить детали с независимым консультантом и указать им, где они могут получить поддержку и консультационные услуги».Любое решение о расследовании будет основываться на политике или кодексе, действовавшем на тот момент.

    Отчет о реализации устанавливает объем проверок, рекомендованных Рабочей группой, которые должны быть проведены через шесть и 18 месяцев после введения Схемы.

    В послании персоналу Палаты общин после публикации Отчета о доставке секретарь палаты заявил, что, если отчет будет одобрен Палатой, Политика будет применена к персоналу Палаты.

    Фон

    В ноябре 2017 года заявления и сообщения в прессе о ненадлежащем поведении и культуре запугивания и сексуальных домогательств в Вестминстере привели к созданию межпартийной рабочей группы по независимой политике рассмотрения жалоб и жалоб.Рабочая группа представила отчет в феврале 2018 года. Она рекомендовала разработать общепарламентский кодекс поведения и независимые схемы подачи и рассмотрения жалоб для реагирования и управления жалобами на (i) сексуальные домогательства и (ii) издевательства и домогательства.

    В конце февраля Палата общин согласилась с предложением одобрить рекомендации Рабочей группы и просить Комиссию Палаты общин уполномочить должностных лиц провести работу по выполнению этих рекомендаций.Палата также согласилась с тем, что рабочая группа должна воссоединиться в качестве руководящей группы и что должностные лица, работающие над независимой политикой рассмотрения жалоб и жалоб, должны отчитываться перед руководящей группой.

    Независимое расследование случаев запугивания и преследования сотрудников Палаты общин

    Жалобы на поведение членов по отношению к персоналу Палаты представителей были переданы Newsnight в марте 2018 года. После первого доклада Newsnight Комиссия Палаты общин согласилась провести независимое расследование случаев издевательства над персоналом в Палате общин.Это расследование было предпринято дамой Лаурой Кокс.

    Отчет Дамы Лауры Кокс был опубликован 15 октября 2018 года.

    Срочный вопрос был задан 16 октября 2018 г.

    24 октября 2018 года комиссия Палаты общин собралась для рассмотрения доклада дамы Лауры. В заявлении Комиссия поблагодарила госпожу Лауру за ее отчет; признали свою установленную законом ответственность «за наем сотрудников Дома и слишком часто не соблюдали обязанности по обеспечению рабочего места, свободного от издевательств и домогательств»; и выразил решимость исправить прошлые ошибки.Комиссия согласилась с тремя основополагающими рекомендациями, выдвинутыми дамой Лаурой:

      1. Мы прекращаем действие Политики оценки других и приостанавливаем действие Политики уважения, рекомендуя Палате представителей прекратить ее действие как можно скорее;
      2. Мы рекомендуем Палате представителей внести поправки в новую Систему независимых жалоб и рассмотрения жалоб, чтобы сотрудники Палаты, подавшие жалобы, содержащие исторические обвинения, могли получить доступ к новой схеме;
      3. Мы рекомендуем Палате представителей рассмотреть наиболее эффективный способ обеспечить, чтобы процесс рассмотрения жалоб на запугивание, домогательства или сексуальные домогательства, поданных персоналом Палаты против членов парламента, был полностью независимым процессом, в котором члены парламента не будут принимать участие. .

      Комиссия подтвердила, что «Палата представителей должна продвигать эти рекомендации, которым мы полностью привержены».

      5 ноября 2018 года Палата представителей провела общие прения по докладу Лоры Кокс.

      10 декабря 2018 года был опубликован отчет Комитета по стандартам Последствия отчета Дамы Лоры Кокс для системы стандартов Палаты представителей: первоначальные предложения . Комитет рекомендовал разрешить непрофессиональным членам Комитета иметь официальное голосование и разрешить Парламентскому уполномоченному по стандартам инициировать расследование либо в отношении бывшего члена, либо в отношении вопроса, возникшего более семи лет назад, без разрешения Комитета.Комитет утверждал, что эти рекомендации повысят независимость как Комитета, так и Комиссара. Тем не менее, он согласился с тем, что это были временные меры, и до тех пор, пока в ICGS не будут внесены поправки, он будет продолжать принимать участие в рассмотрении апелляций от стран-членов.

      Отчет Комитета был обсужден и одобрен Палатой 7 января 2019 года.

      Работа над рекомендациями леди Лауры Кокс

      18 июня 2019 года Мария Миллер провела дебаты Backbench Business о ходе выполнения рекомендаций отчета Кокса.Она выразила обеспокоенность тем, что Комиссия Палаты общин не осуществила «изменения, которых потребовала [Дама Лаура] Кокс восемь месяцев назад».

      Мел Страйд, тогдашний лидер палаты, признал, что «хотя мы не продвигались достаточно быстро, и я согласен с этим, мы не должны упускать из виду прогресс, которого мы достигли». Дом постановил, что:

      Эта палата приветствует публикацию и рекомендации в отчете леди Лоры Кокс о запугивании и преследовании в парламенте; приветствует выполнение рекомендации отказаться от политики «Ценить других и уважать»; выражает озабоченность по поводу ущерба, нанесенного репутации и положению этой Палаты из-за отсутствия прогресса, достигнутого по другим рекомендациям по историческим обвинениям и невмешательству депутатов парламента в дела по независимым жалобам и схемам рассмотрения жалоб; и призывает лидера палаты и комиссию палаты общин продвигать выполнение всех трех ключевых рекомендаций в полном объеме и без промедления.

      Исторические обвинения: Консультации по включению расследования и, при необходимости, последующих санкций в отношении не недавних дел в ICGS были начаты 21 мая 2019 года. Консультации завершились 14 июня 2019 года.

      На своем заседании 24 июня 2019 года Комиссия Палаты общин согласилась включить не недавние дела в ICGS. Он опубликовал заявление, подтверждающее, что «при условии утверждения Палатой представителей, работа по внедрению будет проводиться в течение лета, включая набор банка дополнительных экспертов-независимых следователей, с намерением открыть Схему для не недавних дел из Октябрь этого года ».

      11 июля 2019 года глава палаты заявил, что правительство «выдвигает предложение, которое будет выполнять важную рекомендацию в отчете дамы Лауры Кокс о том, что исторические дела должны входить в сферу охвата в рамках системы независимых жалоб и рассмотрения жалоб». Он объявил, что дебаты состоятся 17 июля 2019 года. Предложение о проведении этих дебатов было согласовано, и изменения в Схеме, изложенные в отчете Комиссии, отмечены выше.

      Независимый процесс: Комиссия Палаты общин рассматривала, как продвигать эту рекомендацию на нескольких заседаниях.10 июня 2019 года было объявлено, что будет создана группа сотрудников, которая возглавит разработку вариантов реализации для Комиссии.

      Комиссия получила несколько вариантов от штабной группы. На своем заседании 10 февраля 2020 года он согласовал предпочтительный вариант реализации рекомендации, который будет включать создание новой независимой группы экспертов с полномочиями определять дела ICGS и принимать решения о санкциях; и согласились провести официальные консультации по выбранному предпочтительному варианту.

      На своем заседании 27 апреля 2020 года Комиссия подтвердила, что хочет, чтобы ее предпочтительный вариант был реализован. Палате представителей необходимо будет дать согласие на создание группы независимых экспертов, и ее попросят рассмотреть вопрос о том, нужно ли после ее создания обсудить в Палате выводы группы, касающиеся санкций. В состав группы не войдут нынешние или бывшие члены. Он примет систему апелляций Комитета по стандартам.

      23 июня 2020 года Палата представителей согласилась создать Независимую группу экспертов для рассмотрения дел против депутатов парламента, возбужденных в соответствии с Системой независимых жалоб и жалоб.Он согласился с функциями и обязанностями Группы, методом ее назначения и внес соответствующие изменения в Регламенты. Палата также согласовала поправку, чтобы гарантировать, что любые решения, касающиеся рекомендаций, сделанных Группой, которые должны быть ратифицированы Палатой, должны приниматься без обсуждения в Палате.

      Палате общин будет предложено согласовать назначения в Группу 25 ноября 2020 года.

      Информация о Группе, включая ее состав; процедуры и руководство; отчеты; и переписку, можно найти на парламентском веб-сайте.

      Правительственный план First Homes предлагает недвижимость по ПОЛОВИННОЙ ЦЕНЫ для новых покупателей —

      Новые покупатели в Англии могут получить дом за половину цены после того, как правительство запустило новую схему доступного жилья.

      Схема известна как «Первые дома», и сегодня первые объекты недвижимости, построенные в рамках нее, поступили на рынок в рыночном городке Ист-Мидлендс в Болсовере.

      Поскольку цены на жилье выросли за последний год почти на 11%, эксперты по недвижимости говорят, что может возникнуть приток спроса на дома.

      По лестнице: новая правительственная схема First Homes могла бы помочь покупателям в Англии приобрести их первую недвижимость, предлагая скидку до 50%.

      Однако исследование, проведенное агентом по недвижимости Savills, показало, что покупка типичной двухкомнатной квартиры Кровать в рамках этой схемы по-прежнему будет недоступна для 88 процентов домохозяйств в столице и 68 процентов в некоторых районах Юго-Востока.

      Недвижимость строится и продается строителями домов таким же образом, как и любые другие новостройки, но должна продаваться с как минимум 30-процентной скидкой от их рыночной стоимости.

      Если местный совет одобрит это, эта скидка может быть увеличена до 50 процентов.

      Это позволит покупателям подняться по лестнице жилья со значительно меньшим залогом или получить за свои деньги более крупную недвижимость.

      «Скорее всего, будет борьба за недвижимость по этой схеме, когда она станет доступной», — сказал Тим Баннистер, директор отдела данных о собственности в Rightmove.

      «Эта схема может помочь некоторым людям реализовать свои планы или купить дом большего размера, чем они изначально ожидали.Приемлемые покупатели должны будут быстро попасть внутрь, чтобы иметь наилучшие шансы заполучить его ».

      Согласно Правительству, в этом году на рынок будут выставлены еще 1 500 первых домов, а затем, по крайней мере, 10 000 в год или больше «в ближайшие годы».

      Тем не менее, эксперты по недвижимости выразили некоторые опасения по поводу этой схемы, в том числе то, что тем, кто использует ее, может быть трудно подняться по лестнице недвижимости, потому что им придется продать свой Первый дом со скидкой.

      Где взять ипотеку?

      Lloyds и Nationwide Building Society, два крупнейших ипотечных кредитора Великобритании, уже заявили, что будут предлагать ипотечные ссуды с высокой стоимостью кредита под залог First Homes.

      Строительное общество Ньюкасла также подтвердило, что ссудит дома.

      Теоретически First Homes можно было бы использовать вместе с государственной схемой гарантирования ипотечных кредитов, в которой использовалась государственная поддержка, чтобы побудить кредиторов предлагать ипотечные ссуды с 5-процентным депозитом для новых покупателей.

      Кто имеет право на получение Первого дома?

      Как следует из названия, покупатели First Homes должны быть покупателями впервые. Если вы покупаете парой или другой группой, это относится ко всем.

      Годовой доход семьи не должен превышать 80 000 фунтов стерлингов или 90 000 фунтов стерлингов в Большом Лондоне.

      Существует также ограничение стоимости домов: самая дорогая недвижимость, доступная в рамках First Homes, будет стоить 420 000 фунтов стерлингов в Лондоне и 250 000 фунтов стерлингов в остальной части Англии.

      Кандидатам обычно необходимо жить, работать или иметь другие связи, например членов семьи, в том районе, где они хотят купить свой дом.

      Также могут быть дополнительные критерии в зависимости от того, где они живут, потому что местным советам разрешено применять дополнительные правила в своих районах.

      Например, они могут снизить максимальный доход семьи или отдать приоритет ключевым работникам.

      Однако, если они снизят максимальный доход, им нужно будет сохранить его на уровне, при котором покупатели, скорее всего, будут одобрены для получения 95-процентной ипотеки.

      Кто может позволить себе первый дом?

      Некоторые говорят, что первые дома по-прежнему будут недоступны для людей со средним доходом, особенно в таких дорогостоящих районах, как Лондон.

      «Средняя цена дома в Лондоне в настоящее время превышает 500 000 фунтов стерлингов, согласно земельному кадастру», — говорит Оливия Харрис, исполнительный директор компании Dolphin Living, предоставляющей доступное жилье.

      ‘Таким образом, первый дом с 30-процентной скидкой будет стоить около 350 000 фунтов стерлингов, что не по карману лондонскому среднему доходу, по определению HMRC в 2018 году стоимостью 26 300 фунтов стерлингов.

      «Возможно, это будет доступно для семьи с двойным доходом, но им потребуется депозит в размере не менее 35 000 фунтов стерлингов, что делает это недоступным для многих».

      Агент по недвижимости Savills подсчитал количество First Homes.

      Недоступно? Данные Savills показывают, что квартира с двумя спальнями все еще может быть недоступна для жителей Лондона и Юго-Востока, даже если они использовали First Homes

      . Было подсчитано, что, если покупатель нуждался в залоге в размере 15 процентов и мог получить ипотеку на четверых. умноженная на их зарплату, им потребуется доход в 34 125 фунтов стерлингов, чтобы купить типичную двухкомнатную квартиру площадью 700 кв. футов с использованием программы First Homes.

      По его словам, это доступно 53 процентам домохозяйств по сравнению с 36 процентами домохозяйств, которые могут позволить себе такую ​​же недвижимость по рыночной цене.

      В Болсовере, месте первоначального пилотного проекта, эта же недвижимость будет доступна 59% домохозяйств.

      Но в более дорогом Сент-Олбансе, по подсчетам Savills, только 22 процента местных домохозяйств могли позволить себе купить недвижимость площадью 700 квадратных футов с 30-процентной скидкой, а в Лондоне — всего 12 процентов.

      Эмили Уильямс, аналитик по жилищным исследованиям в Savills, говорит: «[Первые дома] должны открыть доступ к домовладению для менее обеспеченных домохозяйств, чем помощь в покупке, особенно в Мидлендсе и на Севере».

      «Но в некоторых частях Юга возможность предоставления семейного жилья, доступного по цене для домохозяйств со средним и низким доходом, будет ограничена».

      Дома будут построены по всей Англии, и правительство заявляет, что 1500 будут выставлены на продажу в 2021 году

      Есть также 18 местных властей, где средняя двухкомнатная квартира площадью 700 кв. Футов со скидкой 30% по-прежнему будет стоить выше предельной цены в 420 000 фунтов стерлингов (Лондон) или 250 000 фунтов стерлингов (остальная часть Англии).

      По словам Savills, 40-процентная скидка потребуется в 14 районах, включая Элмбридж, Виндзор и Мейденхед, Ислингтон, Хакни и Кембридж, а в Кенсингтоне и Челси, Вестминстере и лондонском Сити даже 50 процентов. центовой скидки потенциально будет недостаточно.

      Для семейного дома площадью 900 кв. Футов с тремя спальнями количество локаций, теоретически нуждающихся в более чем 30-процентной скидке, возрастает с 18 до 58, включая Уокингем, Виком и Винчестер.В восьми из них 50-процентной скидки было бы недостаточно.

      Усиление может быть проблемой

      Когда покупатели захотят переехать, их собственность останется в качестве Первого Дома.

      Это ключевое отличие от Help to Buy, когда покупатели имеют доступ ко всему капиталу в своем доме после того, как они вернут деньги правительству.

      Это означает, что покупатели должны продать свой дом с той же процентной скидкой, с которой они его купили, другому подходящему покупателю.

      Некоторые эксперты по недвижимости говорят, что это может затруднить продвижение покупателей первого дома по карьерной лестнице.

      Некоторые говорят, что покупатели могут столкнуться с трудностями при выборе большего размера семейного дома, потому что им нужно будет продать свой Первый дом аналогичному покупателю с той же скидкой, которую они купили за

      «Проблема возникает, когда покупатель первого дома ищет чтобы переехать в следующий дом и сделать шаг вверх по карьерной лестнице », — говорит Энтони Кодлинг, исполнительный директор платформы данных о собственности Twindig.

      «Если они купили дом с 30-процентной скидкой, то когда они придут продавать, они получат только 70 процентов выручки от продажи.

      «Если они не смогут купить следующий дом с аналогичной скидкой, как они смогут позволить себе рыночную цену?»

      Это аналогичная проблема, с которой сталкиваются те, кто использовал другие поддерживаемые государством схемы, такие как долевое владение.

      «Я думаю, что наложенные на них ограничения вызовут у многих людей проблемы при попытке купить второй дом», — говорит Джеймс МакГрегор, директор финансового консультанта и ипотечного брокера Mesa Financial. «На самом деле это не приводит людей к свободному рынку, как и схема долевой собственности.

      «Правительство, по сути, ограничивает цену, а это означает, что людям будет очень сложно сделать второй прыжок, когда они попадут в одну из этих схем».

      Это может означать, что люди должны оставаться в своих Первых Домах дольше, что может стать проблемой, если, например, они решат создать семью.

      «Я думаю, что люди, которые используют First Homes, скорее всего, будут оставаться в своем первом доме дольше, в то время как они будут расти в доходах и, надеюсь, получат более крупный депозит», — сказал Стюарт Лоу, исполнительный директор компании peer-to-peer property. кредитор Assetz Group.

      Однако это может не иметь значения, если они воспользуются этой схемой для покупки первого дома, который больше, чем они могли бы себе позволить в противном случае.

      «Если схема будет такой, как описано, она будет фантастической для покупателей, поскольку они смогут получить за свои деньги более крупный и лучший дом», — продолжил Ло.

      Если вы пытаетесь продать свою собственность в течение как минимум шести месяцев, но не можете найти покупателя, отвечающего требованиям First Homes — даже после снятия местных ограничений — вы можете продать дом на открытом рынке.

      Однако вам нужно будет заплатить муниципалитету за «потерю доступного жилья». Это может означать выплату скидки, которую вы изначально получили, или выплату им установленного процента от покупной цены.

      Закон не думает, что это будет проблемой. «Недвижимость со скидкой привлечет огромное количество потенциальных покупателей и сделает ее гораздо более востребованной», — говорит он.

      Дома будут классифицироваться как доступное жилье и учитываться в квотах застройщиков, которые согласовываются с советом при получении разрешения на строительство.

      Некоторые ссылки в этой статье могут быть партнерскими ссылками. Если вы нажмете на них, мы можем заработать небольшую комиссию. Это помогает нам финансировать This Is Money и делать их бесплатными. Мы не пишем статьи для продвижения товаров. Мы не позволяем коммерческим отношениям влиять на нашу редакционную независимость.

      Схема продажи дома | nidirect

      Согласно схеме продажи домов, соответствующие критериям арендаторы домовладельцев социального жилья имеют право покупать свои дома со скидкой. Они являются арендаторами жилищного управления или зарегистрированных жилищных ассоциаций.

      Соответствует схеме

      Вы можете иметь право на участие в программе, если вы были надежным арендатором в Управлении жилищного строительства, жилищной ассоциации или другом соответствующем органе в течение как минимум пяти лет.

      Вы не имеете права, если вы живете в:

      • навес
      • Имущество, входящее в схему группового жилья
      • Одноэтажное имущество или имущество первого этажа, кроме квартиры, с не более чем двумя спальнями

      Арендатор со сроком аренды менее пяти лет

      Если ваша аренда социального жилья не действовала в течение пяти полных лет, вы все равно можете купить свой дом, если ваш партнер или родитель ранее являлись арендатором.

      Арендатор с задолженностью по аренде

      Если вы являетесь надежным арендатором, не уплачивающим арендную плату своему домовладельцу, вы все равно можете подать заявку на покупку дома. Ваша заявка не будет отклонена на основании задолженности по арендной плате. Но продажа не может быть завершена, пока вы не выплатите просроченную арендную плату или другую задолженность.

      Люди, не имеющие права подавать заявки

      Вы не можете подать заявку на покупку по схеме, если:

      • Жилищный комитет или жилищная ассоциация вступает в законное владение или намеревается вступить во владение недвижимостью
      • ты скваттер

      Скидки

      Размер скидки зависит от того, на какой срок вы проживаете.Надежный арендатор с минимальным сроком действия пять лет получает 20-процентную скидку от рыночной стоимости.

      Скидка увеличивается на два процента за каждый дополнительный год аренды до максимального значения 60 процентов или 24 000 фунтов стерлингов, в зависимости от того, что меньше.

      Продам свой дом

      Если вы продадите свой дом в течение пяти лет с момента покупки, вы должны вернуть полученную скидку в полном объеме. Если вы продаете недвижимость в течение десяти лет, вы должны предоставить первоначальному арендодателю возможность купить недвижимость.

      Если они не купят недвижимость и возникнет потребность в жилье, они сообщат жилищным ассоциациям, что недвижимость продается.

      Подача заявки на покупку дома Housing Exceutive

      Чтобы подать заявку на покупку дома Housing Executive, вы должны заполнить и вернуть форму заявки:

      Подача заявки на покупку дома жилищного товарищества

      Чтобы подать заявку на покупку дома жилищной ассоциации, обратитесь в свою жилищную ассоциацию.

      Как ценить дом

      Независимый оценщик произведет оценку вашего дома. Если вы не согласны с ценой, которую они назначают вашему дому, вы можете запросить оценку в Land & Property Services.

      Решение районного оценщика окончательно. Если они придают вашему дому более высокую ценность, вы должны принять их значение.

      Покупка дома

      Вы должны принять решение о покупке дома в течение шести недель после получения предложения. Поскольку процесс покупки и владение домом сопряжен с расходами, важно получить профессиональную консультацию, прежде чем принимать решение.

      Вам необходимо организовать:

      • Обследование дома
      • юридическая консультация
      • независимый финансовый совет

      Если вы хотите использовать ипотеку для оплаты недвижимости, вам понадобится юрист для составления договоров.

      Для получения дополнительной информации о схеме продажи домов обращайтесь в жилищное управление или в свою жилищную ассоциацию:

      Еще полезные ссылки

      .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *