Схема планировочной организации земельного участка своими руками программа: Схема СПОЗУ — как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками, образцы

Образец схемы планировочной организации земельного участка 2021

Схема планировочной организации земельного участка — это генеральный план участка с изображением будущих объектов на нем. Он необходим для получения разрешения на строительство.

Непременное условие для получения разрешения на строительство — подготовка схемы расположения земельного участка. Только когда этот документ пройдет процедуру утверждения, на земле разрешается возводить жилые и хозяйственные объекты. Мы выясним, как его сделать без привлечения специалистов и тем самым сэкономить значительную сумму денег.

Законодательная база

Как гласит приказ 762 Минэкономразвития, схема расположения земельного участка может быть подготовлена гражданином. Она должна соответствовать ряду требований, содержащихся в этом нормативно-правовом акте.

Они касаются включаемой информации. СПОЗУ должна содержать:

• условный номер надела;
• его проектную площадь и площадь застройки;
• изображение границ и координат поворотных точек будущих объектов;
• подписи с кадастровыми номерами.

Если в органах власти утверждение схемы расположения земельного участка уже состоялось (а вы проводите реконструкцию), стоит привести номер соответствующего документа.

Графическую часть необходимо изготавливать на основе Публичной кадастровой карты и иных государственных картографо-геодезических фондов.

Требования к СПОЗУ

Как и к градостроительному плану, к СПОЗУ предъявляются определенные требования. При создании схемы придерживайтесь таких рекомендаций:

• чертеж делается на листе формата А3 или А4 с использованием компьютера или от руки;
• обозначения и пояснения пишутся печатными буквами;
• исправления не допускаются. При обнаружении неточных данных они зачеркиваются и рядом вносятся правильные параметры. Они заверяются подписью исполнителя и надписью «Исправленному верить».

Базой для составления СПОЗУ является градостроительный план территории. В нем указываются

• разрешение использования;
• план территории;
• градостроительный регламент;
• требования к капитальному жилому строению
• другие данные.

Без градостроительного плана СПОЗУ является недействительным.

Как нарисовать СПОЗУ

СПОЗУ состоит из титульного листа, графической и текстовой части и приложений. Разработать чертеж не так сложно. Чтобы знать, как нарисовать схему планировочной организации земельного участка, инженерными навыками тут обладать не нужно. Достаточно выполнить такие действия:

1. Перенести изображение с Публичной кадастровой карты на лист бумаги (рекомендованный масштаб — 1:500).
2. Сплошными линиями обозначить имеющиеся объекты. Если их нет, ничего дорисовывать не надо. Обратите внимание: наносить следует только объекты капитального строительства (то есть имеющие фундамент).
3. Пунктиром нанести планируемые постройки.
4. Обозначить их номерами и на свободном поле листа дать пояснения.

В отдельных случаях требуется добавить и специфическую информацию. Это границы санитарных зон, проложенные инженерные коммуникации или виды ограждения.

Лучше сначала потренироваться на черновике. Когда качество чертежа покажется удовлетворительным, переносите его в СПОЗУ. Ее форма утверждена упомянутым Приказом № 762.

Если чертежных навыков не хватает или цифровые технологии привычнее, воспользуйтесь программным обеспечением, например AutoCAD. Остается заполнить текстовую часть и экспликацию.

Что содержится в приложениях

Обычно землевладельцы, задаваясь вопросом, как сделать самому схему расположения земельного участка, думают только о графической части. Но приложения — не менее важная составляющая СПОЗУ. В них необходимо привести расчеты с обоснованиями процента застройки.

Сюда же следует приложить градостроительный план земельного участка как подтверждение того, что план вписывается в нормы строительства в вашем населенном пункте. Пригодится и проект будущих построек.

Образец схемы планировочной организации земельного участка в 2021 году

Как нарисовать самому

Для самостоятельной разработки запросите в Росреестре или Управлении архитектуры и градостроительства топосъемку земельного надела и закажите чертеж градостроительного плана (изготавливается в течение 30 дней).

Отсканируйте полученный план и вырежьте нужный кусок.

С помощью программ AutoCAD или 3D Max (наиболее распространенные программы) создается схема планировочной организации земельного участка своими руками: нарисуйте на плане чертеж будущего дома. Добавьте названия улиц, номер дома, высоту дома, ограждения и так далее. Проектируется схема в масштабе 1:500.

Внесите все условные обозначения, использованные при отрисовке, подпишите проект и распечатайте.

Об авторе статьи

Наталья Гончарова

Последние публикации автора

Что такое — схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Схема планировочной организации земельного участка – это схема расположения всех существующих или еще строящихся объектов на земельном участке и коммуникаций.  Позволяет заменять прежний генеральный план застраиваемой территории. При планировании приусадебного участка необходимо ее наличие.

СПОЗУ необходим для получения разрешения на постройку здания и предоставляется вместе с заявлением на разрешение застройки территории.  Здесь отображаются все материалы топосъемки в масштабе 1:500 и подземные коммуникации. На него наносятся границы участка в соответствии с установленной документацией, существующие объекты и план планируемого к постройке здания. В него не нужно включать планы разъездов, фасадов, ливнестоки.

пример схемы планировочной организации участка

В настоящее время схема может изготавливаться без участия лицензирующей организации, тогда все проблемы по ее составлению лягут на плечи застройщика. Это позволяет сэкономить не только время на составление документации, но и денежные средства заказчика. Если воспользоваться услугами специализированных организаций, то помимо нанесенных основных коммуникаций, здесь будут присутствовать ливнестоки. Согласно Гражданскому кодексу это будет считаться неправомерным со стороны застройщика и местные органы управления будут обязаны выдать ему соответствующую бумагу. Полученный отказ есть возможность обжаловать в суде с предоставлением всей документации от организации, занимавшейся разработкой схемы. Если все верно, то застройщик получит разрешение на постройку. Также существует программа для планирования земельного участка — Наш Сад Рубин 9.0.

Предоставленные бумаги должны включать в себя обоснованное указание границ, характеристики участка и полное описание благоустройств данной территории. При наличии сервитутов следует указать их границы и зону действия. Санитарные разрывы, охранная и санитарно-защитная зоны тоже указываются.

 Примечание: В Гражданском кодексе присутствует уточнение по поводу возможности составления схемы планировочной организации земельного участка при отсутствии у него специально лицензии.

Все виды работ по составлении проектной документации, которая окажет влияние на безопасность объектов строительства должны составляться предпринимателями и юридическими лицами имеющим соответствующий допуск к работам. Он выдается саморегулирующими организациями свидетельства. Работы по подготовке иной документации могут выполняться любыми юридическими и физическими лицами.

Физическое лицо, являющееся владельцем земельного участка, в праве самостоятельно подготовить планировку земельного участка под строительство дома в соответствии с кодексом.

Состав СПОЗУ для ИЖС

Для индивидуального жилищного строительства СПОЗУ содержит:

1. Номер плана застройки земельного участка.

2. Площадь застраиваемого участка.

3. Приложенные расчеты процента застройки участка.

4. Общую площадь жилого здания.

5. Высота сооружения и количества этажей.

6. Тип планируемого ограждения.

7. Условные обозначения.

8. Состав запланированного объекта индивидуального строительства.

Для выполнения схемы исходными данными будут служить характеристику существующих и возводимого сооружения (этажность, площадь застройки, жилая и др. ), не забыв про все данные о границах, топографическая съемка. От того насколько качественно выполнена планирование земельного участка, напрямую зависит скорость сбора документов, необходимых для получения разрешения и непосредственно время на их выдачу. При разработке схемы решающим фактором станет уровень осведомленности специалиста, его профессиональные навыки, опыт работы и знание этой сферы.

планировочная схема организации участка

Осуществление заказа схемы СПОЗУ

Заказ схемы планировочной организации земельного участка нужно делать у лицензированных проектных организаций. Они обязаны иметь свидетельство о регистрации в СРО (саморегулируемых организациях) и предоставить их застройщику. Нелишним будет обговорить план дачного участка.

Документы необходимые для разработки СПОЗУ физическому лицу:

1. Заявление по установленной форме на подготовку схемы для земельного участка.

2. Зарегистрированный и утвержденный ГПЗУ (градостроительный план застраиваемого участка), предоставленный для размещения объекта строительства.

3. Копии документов устанавливающих ваши права на владение земельным участком.

4. Копии кадастровых паспортов не только участка, но и всех уже существующих объектов на земле.

5. Топосъемка или геоподоснова, показывающая границы выделенного участка.

6. При наличии предоставить эскизный проект дома и межевого дела.

Схема планировочной организации земельного обязательно утверждается в местном отделе по градостроительству и архитектуре. Готовая документация передается заказчику с учетом всех требований и пожеланий.

Что такое схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) пришла на смену генеральному плану застройки земельного участка, который предоставлялся ранее для получения разрешения на строительство или реконструкцию любого объекта.

СПОЗУ должна включать в себя материалы топографической съемки в масштабе 1:500 со всеми надземными и подземными объектами и коммуникациями. При этом обязательно наносятся на схему границы земельного участка, действующих сооружений и будущих зданий.

Для физических и юридических лиц СПОЗУ имеет некоторые отличия.

В этом случае она состоит из текстовой и графической части. В текстовую часть обязательно включаются следующие пункты:

1.       Проект по благоустройству местности.

2.       Общая характеристика участка.

3.       Общее объяснение планировки земельного участка, исходя из градостроительных и технических норм.

4.       В некоторых случаях дополнительно требуется подтверждение черты санитарно-защитных зон в пределах участка.

Графическая часть включает в себя все существующие объекты и те, которые будут построены, а также указание всех планируемых подъездов и подходов к этим сооружениям и зданиям. Также в эту часть необходимо включить границы санитарно-охранных территорий и окончательное заключение о благоустройстве территории участка.

Для получения разрешения на строительство для юридических лиц СПОЗУ является лишь одним из десятка необходимых для этого документов. В них также обязательно включают полный перечень и виды всех планируемых объектов строительства. Что же касается СПОЗУ для юридических лиц, то она состоит также из текстовой и графической части.

В текстовую часть должны входить следующие пункты:

1.       Описание всех решений по инженерной разработке территории, которое содержит в себе все пункты по защите объектов от возможных геологических воздействий.

2.       Технико-экономические показатели площади участка, на которой будут построены сооружения.

3.       Подтверждение планировки застраиваемой местности.

4.       Полная характеристика участка, находящегося рядом с возводимым объектом.

5.       Обоснование границ санитарно-охранных территорий на участке.

А вот графическая часть СПОЗУ для юридических лиц является достаточно объемной и включает следующие такие чертежи, как изображение всех существующих и вновь возводимых объектов с подходами и подъездами к ним и схематическое изображение всех сетей инженерно-технического обеспечения с местами подключения к ним возводимого объекта. Отдельно создаются чертежи передвижения транспорта на строительной площадке; проект земляных масс; точный план размещения построек в пределах участка с указанием всех населенных пунктов, примыкающих к нему, и с нанесением опасных зон с высоким риском возникновения природных или техногенных последствий.

Для объектов производственного значения дополнительно изображаются намеченные коммуникации инженерного и транспортного характера с точным указанием точек их подключения к уже существующим сетям. Также в графическую часть схемы для юридических лиц включают полное обоснование всех этапов строительства и документальное заключение по решению проектных работ, освещения, благоустройства и озеленения проектируемой местности.

В любом случае самому выполнить и подготовить СПОЗУ будет достаточно сложно. Для этого придется провести межевание участка с помощью топографической съемки, а также специальная компьютерная программа для создания чертежей и таблиц. Поэтому схема планировочной организации земельного участка своими руками не получится. Лучшим вариантом будет обратиться в специализированную организацию, которая сможет сделать и выполнить всю необходимую работу. Для этого нужно обратиться в местный архитектурно-строительный отдел, как правило, находящийся в администрации района.

Жилая

Недвижимость, которую вы планируете построить, должна быть обшита и зонирована для проживания. Поскольку в городе существует множество районов для зонирования, первым делом необходимо убедиться, что зонирование вашей земли позволяет использовать ее для проживания. Для получения дополнительной информации см. Примеры разрешенного использования в районах зонирования или обратитесь к УДК (Глава 35 Статья III, Раздел 35-310.01, Таблицы 311-1 / 311-1a).

Имейте в виду, что для каждого района зонирования ваш проект должен будет соответствовать требуемым отступам застройки: минимальному расстоянию от линий собственности, на котором должна быть расположена конструкция.Более подробную информацию об этих требованиях см. В главе 35 УДК, статья III.

Если у вас есть вопросы о назначении зонирования, обратитесь в информационный центр Службы развития по телефону 210.207.1111.

Если вы не уверены, правильно ли нанесено покрытие вашей собственности, свяжитесь с Отделом земельного развития по телефону 210.207.0121.

Для получения информации о письме о проверке зонирования, а также о заявке, перейдите в Письма о проверке зонирования.

Чтобы проверить зонирование вашей собственности, воспользуйтесь городской картой зонирования

.

Базовая карта зонирования OneStop Направления:
Загрузите универсальное руководство пользователя карты

ВАЖНО:

Город Сан-Антонио в сотрудничестве с районными и общественными организациями создал определенные районы, стремясь сохранить и признать особые и уникальные районы и коридоры.

Накладки

В городе есть целый ряд районов охраны природы, коридоров и других наложенных районов, которые могут повлиять на ваш дизайн, и эти требования рассматриваются вместе с вашим заявлением на разрешение. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этих требований, свяжитесь со специалистом по планированию зонирования по телефону 210.207.8208 или 210.207.7395.

Исторические наложения

Если на карте зонирования ваша собственность находится в историческом районе, местном ориентире, районе речных благоустройств (RIO) или защите видовой зоны, вы должны сначала получить разрешение на свой проект через Управление охраны памятников старины. Чтобы связаться с их офисами или если у вас есть какие-либо вопросы относительно исторических накладок, позвоните по номеру 210.215,9274.

Мастер-класс по планированию строительства

Давайте подробно рассмотрим каждый тип плана. Чтобы взглянуть на строительные планы для типичного жилого проекта, ознакомьтесь с тем, что фирма Donald A. Gardner Architects предоставляет в одном из своих наборов планов дома.

Планы фундамента — это план инженерных сооружений. Они также могут относиться к планам чернового этажа или, в некоторых случаях, планам цокольного этажа. Они показывают размеры, формы, толщину, конфигурацию и высоту фундаментных стен и опор, включая внутренние несущие стены и внешние опоры столбов.На планах фундамента также будет показано расположение арматурных стержней и соединений и приспособлений с помощью анкерных болтов или сварных пластин между конструктивными элементами фундамента. На этих планах обозначены раскопанные и неизведанные участки фундамента.

План фундамента прилагается к плану фундамента. В нем перечислены и описаны все опоры, на которые будет опираться конструкция. Как правило, будут подробные примечания, объясняющие, как вы усиливаете элементы конструкции, и определяете требования к прочности бетона на разрыв.В примечаниях также будет описано, как вы проверяете прочность конструкции.

Планы каркаса — это еще один тип структурных инженерных планов. Они подробно описывают структурные элементы, составляющие каркас здания: размер и положение балок, которые появляются на планах, а также пространство балок и стропил, расположение и размер. Планы каркаса помогают строителям разложить конструкции крыши, пола и потолка.

План обрамления крыши покажет различные элементы конструкции крыши, включая слуховые окна, шатры, впадины, водостоки и любое оборудование, установленное на крыше.Он также показывает уклон крыши. Также доступны сборные конструкции пола и крыши. Если вы их используете, производитель должен предоставить строителям техническую информацию, а строительные инспекторы, вероятно, захотят ознакомиться с планом перед выдачей разрешения.

Планы этажей — это архитектурные планы, показывающие расположение каждого уровня строения. Составитель показывает план сверху, без крыши и верхних этажей. Планы этажей иллюстрируют конфигурацию внутренних стен, дверей, окон и вставок в стенах, таких как камины и дымоходы.Они также указывают на размещение постоянного оборудования, такого как ванные комнаты, основные приборы и внутренние конструкции (лестницы или лифты).

На каждом этаже будет план этажа с описанием предполагаемого использования комнат или других внутренних пространств. Дизайнер укажет размеры дверей и окон и укажет размеры, включая длину, ширину и внутренние квадратные метры. Домовладельцев, как правило, больше всего интересует план этажа, поскольку он, пожалуй, самый простой и изменяемый из всех строительных документов.План этажа также позволяет легко представить себе, как будет проходить пешеходный поток и как люди будут использовать пространство.

Одним из необычных вариантов плана этажа является план потолка, представляющий собой вид на потолок снизу. Планы потолка используются только для конструкций со значительными потолочными креплениями (обычно это не жилые проекты).

Фасады — это виды здания сбоку, которые могут показывать либо снаружи, либо внутри, без внешних стен. На фасадах показано расположение окон и дверей, внешняя отделка здания, включая каменную кладку или другие декоративные элементы, а также вид крыши сбоку.Они также могут указывать на естественный уклон земли вокруг основания здания. Внутренние фасады показывают высоту и расположение шкафов, столешниц и деталей, например плитки на стенах ванной комнаты.

Отметки обозначают высоту, размер, который невозможно отобразить с высоты птичьего полета. Отметки также указывают направление, в которое обращено возвышение, поскольку направление солнечного света и ветров важно при принятии решения о том, как размещать здания, особенно дома.

Вы должны сопоставить фасады с планами этажей. Многие предполагают, что архитектор укажет отметку для каждой внешней стены, но это не всегда так. Сравните планы этажей с отметками, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили.

Поперечные сечения также представляют собой вид сбоку, но они представляют собой вертикальный разрез здания, чтобы показать все внутренние компоненты. Поперечное сечение детализирует как видимые компоненты, такие как лестницы, подъездные пути и кровлю, так и скрытые компоненты, такие как элементы каркаса, коллекторы и изоляция.Поперечное сечение может проходить через любой уровень дома, от крыши до фундаментов. Он захватывает такие вещи, как шкафы и столешницы, а также внутренние компоненты обрамления (это важно, потому что виды с высоты птичьего полета не могут их эффективно отобразить). Одним из распространенных типов поперечного сечения является поперечное сечение стены, которое показывает как внутреннюю, так и внешнюю стороны стен, а также внутренние компоненты, такие как стойки и изоляция.

Там, где для простого жилого проекта может потребоваться всего несколько поперечных сечений, для более сложной коммерческой конструкции может потребоваться гораздо больше, поскольку существует множество вариантов компонентов, которые идут за стенами.Вы создадите перекрестные ссылки на поперечные сечения на видах в плане и на фасадах.

Планы участков позволяют расположить здание в более широком контексте земли или участка. Они подробно описывают общие размеры и расположение участка с привязкой к соседним участкам и их границам, а также отмечают след здания на участке и определяют особенности ландшафта участка, дороги и тротуары. В конечном итоге, план участка резюмирует работу, которую вы будете выполнять на объекте.

План участка определяет существующую инфраструктуру, которую необходимо защитить во время строительства, например канализационные линии и инженерные сети. Он содержит информацию об уровне и высоте строительной площадки. На этих планах показано расположение сооружений, не являющихся частью самого здания, таких как дренажные системы и дороги. Строительные инспекторы, рассматривающие вопрос о выдаче разрешения на строительство, будут проверять, вместит ли парковка жителей нового здания.

Механические чертежи , как и планы этажей, представляют собой виды сверху. Они включают механические компоненты конструкции, такие как HVAC, газовые линии и водопровод. Размещение этих деталей на отдельном листе не позволяет обычным планам становиться слишком загруженными и трудными для чтения. Не все строительные проекты будут иметь отдельные планы механики — вы обычно создаете их только для проектов со сложными механическими системами.

Механические чертежи будут изображать как видимые, так и скрытые компоненты механических систем — например, как вентиляторы, так и воздуховоды для системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. На этих планах также могут быть показаны любые приборы, подключенные к механической системе, например, газовые плиты. При изучении планов механики с несколькими обширными системами помните, что ограничения по площади могут означать, что субподрядчики должны работать последовательно, а не одновременно.

Экологические планы определяют, как проект будет управлять эрозией и отложением вод вблизи строительной площадки. Учитывая количество смещенной и перемещенной земли во время строительства, они спроектированы таким образом, чтобы вся эта почва в конечном итоге не загрязняла и не блокировала близлежащие водные пути.Экологические планы также включают процедуры по минимизации вывоза растений и ликвидации разливов химических веществ.

Экологический план обычно перечисляет ряд передовых методов управления (BMP), направленных на минимизацию вредного воздействия на окружающую среду. Во многих юрисдикциях экологический план является обязательным требованием для продолжения строительства.

Расписания включают все детали, которые архитектор не хочет втиснуть в план этажа. График представляет собой простую матрицу информации о компонентах здания, где каждой записи соответствует номер, который также отображается на плане этажа.Информация о расписании очень подробна: например, расписание дверей будет содержать информацию о дверях, дверных коробках и замках. График отделки — это исчерпывающая таблица отделки (краска, пол и т. Д.) В каждой комнате. Окна и осветительные приборы также появятся в расписании.

Таблицы

будут также включать предметы, помеченные как OFCI (предоставлено владельцем, установлено подрядчиком), GFCI (предоставлено государством, установлено подрядчиком), NIC (не в контракте) и другими (те предметы, которые предоставляются за пределами области конкретной торговли). или подрядчик).Как правило, в расписании также отображаются даты доставки для товаров, которые вы заказали.

Чтобы узнать больше о чертежах и о том, как их читать, ознакомьтесь с этим курсом от Construction Experts Inc. «Иллюстрированное строительство здания» Чинга — полезный справочник. Еще один ресурс — «Печатные материалы для строительства» Уолтера Брауна и Дэниела Дорфмюллера.

9 Основные элементы плана строительной площадки

Знание того, что находится на строительной площадке, имеет решающее значение при проектировании здания.Необходим подробный план, чтобы дать вам важную информацию. После того, как будет проведен тщательный анализ участка, концепция с планом участка, показывающим существующие и предлагаемые условия, готова к представлению.

Для многих различных разрешений на строительство требуется план участка, который также иногда называют планом участка. Чтобы избежать задержек с рассмотрением и утверждением вашего проекта, в большинстве городов требуется полный и точный план участка в масштабе.

Что такое план участка?

План строительной площадки — это архитектурный документ, который функционирует как карта строительной площадки.Он предоставляет все подробности о том, как конструкция будет ориентирована на участке. Примечания к сайту содержат ценную информацию, которая влияет на вашу собственность.

Строитель или подрядчик создаст диаграмму, которая показывает участок земли и его границы собственности, а также следующее:

Планы участков используются для нескольких важных функций. Окружные власти требуют, чтобы планы участка были поданы, чтобы обеспечить соблюдение строительных норм и правил штата. Они также служат исторической записью здания.Агенты по недвижимости используют планы участков, чтобы показать все основные особенности дома, включая его размер и внешний вид.

Большинство планов участков представляют собой двухмерные аэрофотоснимки, которые дают вам четкое представление об особенностях вашей собственности. 3D-карта — это трехмерный план, который особенно полезен для понимания ландшафта, включая насаждения, парковку здания и наружные конструкции.

Что должен включать план участка

Составление плана участка застройки — все равно что рассказывать историю участка и здания.Думайте об этом как о рассказе истории об объекте и здании. Для рецензентов плана, чтобы понять дизайн, чем больше информации будет включено, тем лучше. Вот некоторые из основных элементов, которые должен включать хороший план участка:

1. Обустройства и неудачи

Вы не можете посягать на соседнюю собственность владельца; следовательно, важность включения линий собственности в план вашего участка застройки. Линии собственности обозначены снаружи участка.

Окружающая инфраструктура и здания играют важную роль в формировании вашего дизайна.Обязательно укажите все эти параметры в своем плане. Такие вопросы, как зонирование, высота здания и опасность пожара, определяются тем, что происходит вокруг объекта.

2. Сервитуты

Особенностью собственности, которая используется кем-то другим для определенной цели, является сервитут. Это может быть путь через вашу собственность к соседнему парку, коммуникациям или частям собственности, которые обслуживаются ассоциацией домовладельцев. Вы можете отображать сервитуты графически или с текстом.

3. Строительные ограничения и складские площади

Здесь показаны участки собственности, на которых ведется строительство. Также будут показаны участки вблизи площадки, где будут храниться строительные материалы и оборудование.

4. Существующие и предлагаемые условия

Линии ограждения, инженерные сети и линии электропередач должны быть указаны на плане вашего участка. Это также позволяет узнать, должны ли другие городские чиновники, например, инспекторы, присутствовать при строительстве вашего здания.

5. Подъездные пути

Хороший план участка покажет точные размеры проезжей части и бордюров. Существует множество требований к коду, касающихся дизайна для доступа к вашему сайту.

6. Парковка

Парковка — еще одна важная функция при планировании участка, особенно в коммерческих условиях или в условиях многолюдного города. Планы участков должны включать схемы парковок с указанием размеров, количества парковочных мест, движения транспорта и указателей.

7. Окружающие улицы и расположение наземных указателей

Важно знать, как трафик проходит через ваш объект и вокруг него. Он покажет, какое влияние ваше здание окажет на посещаемость сайта. На ваших улицах должны быть знаки остановки, светофоры и дорожные знаки.

8. Пожарные гидранты

Доступ на площадку важен для людей, находящихся на территории, и аварийного персонала. Новое строительство должно иметь пожарные гидранты, включенные в план застройки, когда вы подаете его в город.

9. Благоустроенные территории

Следует включить существующие и предлагаемые ландшафтные работы, а также меры по борьбе с эрозией и стоком. Хороший план участка будет включать не только размеры, но и тип ландшафта.

Надежные специалисты по планированию площадки

Если вы готовы продолжить свой проект разработки, вам следует позвонить в компанию Pickett, Ray и Silver. Наши команды по землеустройству и планированию имеют более чем 50-летний опыт работы с различными типами проектов.

Определение критериев выбора площадки

Выбор площадки — это процесс изучения нескольких вариантов и оценки их относительных преимуществ и недостатков. Выбор места происходит после завершения оценки потребностей. Если вы выберете сайт до оценки потребностей, вы можете пойти на компромисс по ключевым аспектам дизайна из-за ограничений сайта. Процесс выбора площадки включает следующие взаимосвязанные задачи:

• Собрать опытную команду по выбору площадки. Это должна быть подгруппа, состоящая из представителей команды разработчиков проекта.
• Просмотрите критерии выбора сайта, определите сайт и разработайте план для своего проекта.
• Инициируйте процесс получения ссуды у кредитора.

Важность местоположения объекта

Узнайте о окрестностях ваших потенциальных участков. Прогуляйтесь по окрестностям и поговорите с жителями, чтобы лучше понять, является ли сайт жизнеспособным вариантом и приветствуется ли ваша школа. Для выбора участка в таких городах, как Лос-Анджелес, Бостон и Вашингтон, округ Колумбия, используйте ориентир в один акр и ищите в радиусе от одной до двух миль от целевой области.Если это невозможно, ищите сайты в периферийных зонах (например, коммерческие).

Избегайте слишком быстрой разработки плана участка. Профессионалы рекомендуют разработать от одной до трех альтернативных концепций плана расположения потенциальных участков. С помощью нескольких вариантов сайта вы можете ранжировать приоритеты проекта — например, стоимость, местоположение и размер. Изучение более чем одного варианта сайта также дает понять кредиторам и другим спонсорам, что вы стремитесь создать наилучший из возможных проектов. Кроме того, анализ альтернативных планов участков позволяет сравнивать затраты и конструктивные особенности скорее с практической, чем с абстрактной точки зрения.Команда по выбору сайта может найти сайт, который не идеален, но с креативным планом дизайна может удовлетворить ваши требования. Напротив, вы можете сделать вывод, что никакое изменение дизайна не может устранить присущие сайту недостатки.

Перед покупкой объекта недвижимости или здания убедитесь, что зонирование позволяет вашей школе занимать это место. Это должно быть исследовано в течение периода комплексной проверки до закрытия покупки. Другие меры должной осмотрительности включают проверку наличия надлежащих коммунальных услуг, определение отсутствия экологических опасностей на участке и проведение геотехнического исследования (грунтов), если планируется новое строительство.При просмотре вариантов вашего сайта используйте критерии выбора сайта, представленные в этом разделе, чтобы оценить соответствие сайта, сравнить и сопоставить сайты, а также определить приоритеты потребностей. Также существуют рейтинговые системы, предлагающие «зеленые» критерии выбора сайтов. См. Раздел «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» (LEED) для школ и «Совместное руководство для школ с высокими показателями эффективности» (CHPS) по передовой практике.

Для получения дополнительной информации посетите www.usgbc.org/leed и www.chps.net/.

Критерии выбора участка

(1) Местоположение

• Находится ли объект в районе, обслуживаемом чартерной школой?
• Доступен ли сайт для целевой демографической группы студентов? Может ли сайт служить центром сообщества?
• Доступен ли сайт на общественном транспорте и удобен ли он для студентов и сотрудников?
• Приемлемы ли уровни дорожного движения поблизости?
• Видно ли это место для прохожих пешком или в транспортных средствах?
• Соответствуют ли смежные предприятия (например,г., нет магазинов видео для взрослых)?
• Были ли в этом районе предыстории преступлений или вандализма?
• Подходит ли район для проведения вечерних мероприятий?

(2) Участок / Земля

• Есть ли доступ к инженерным сетям (например, электричеству, канализации, воде, газу и телефону)?
• Потребуется ли на площадке серьезное обслуживание (например, топография, дренаж, подпорные стены или геотехнические проблемы)?
• Разрешено ли предполагаемое использование проекта зонированием? (Например, можете ли вы построить на участке проект, который вам нужен?)
• Есть ли достаточно места для парковки?
• Способствуют ли почвенные условия структурным потребностям проекта?

(3) Здание

• Соответствует ли размер и сможет ли он приспособиться к будущему росту?
• Насколько это конструктивно?
• В каком состоянии крыша, внешние стены и окна?
• В каком состоянии находятся все основные системы (например,г., водопровод, электричество и отопление / вентиляция)?
• Есть ли дренаж в подвале?
• Может ли продавец или брокер предоставить последние счета за коммунальные услуги за все сезоны?
• Будут ли разумными прогнозируемые затраты на электроэнергию?
• Проверялось ли здание на наличие асбеста, свинцовой краски или других опасных материалов?
• Есть ли подходящие пожарные выходы?
• Соответствует ли здание Закону США об инвалидах (ADA)?
• Это здание с экологичным дизайном или с сертификатом LEED?
• Можно ли переконфигурировать пространство под учебное и административное пространство?
• В каком состоянии находятся прилегающие и близлежащие объекты?

(4) Стоимость и ремонт

• Доступна ли недавняя оценка?
• Является ли цена покупки (или арендная ставка) разумной и сопоставимой с аналогичными объектами аналогичного возраста и качества?
• Насколько разумны предварительные затраты на улучшение? Ваш архитектор или руководитель проекта подтвердили стоимость?
• Каковы ориентировочные расходы на техническое обслуживание?

(5) Юридические и временные вопросы

• Собственность или участок свободны и доступны немедленно?
• Мотивирован ли продавец продать в установленные вами сроки?
• Достаточно ли финансирования для завершения сделки в требуемые сроки?
• Есть ли ограничения по зонированию? Будет ли необходимость в разбросах по зонам или длительных слушаниях? Необходимые неудачи? Юридические сервитуты или преимущественное право проезда через собственность? Проблемы с предыдущим титулом?
• Разрешено ли вам размещать вывески на сайте?
• Будут ли получены разрешения на строительство в установленные сроки?
• Существуют ли какие-либо политические проблемы, которые могут помешать одобрению сайта? Соседи, вероятно, поддержат?

Вычисления для помощи в принятии решений на площадке

При рассмотрении вариантов площадки используйте общие расчеты.Оценщик или брокер могут помочь вам сравнить эти меры с сопоставимыми расходами на чартерную школу.

• Стоимость квадратного фута (cost psf) — это общая стоимость, деленная на общую площадь квадратных футов.
• Стоимость улучшений основывается на вашем предварительном бюджете для потенциального сайта. Стоимость улучшений должна включать как жесткие, так и мягкие затраты.
• Арендная плата за квадратный фут (арендная плата в фунтах стерлингов) — это ваша годовая арендная плата, деленная на общую площадь квадратных футов.Используемые квадратные метры — это чистая арендуемая площадь. Если вы планируете сдавать помещение в аренду, убедитесь, что понимаете, какие расходы вы будете платить по сравнению с расходами арендодателя. Кроме того, учитывайте единовременные затраты на улучшение собственности, чтобы она была готова к заселению. Некоторые домовладельцы предоставляют «надбавку за улучшение жилого фонда», которая учитывается при расчете арендной платы PSF.
• Приобретение участка Цена для покупки земли может быть указана из расчета на акр или квадратный фут. Обычно он указывается из расчета на квадратный фут в урбанизированных районах.

Типы сайтов

Креативность и гибкость важны при поиске подходящего дома для вашей чартерной школы. В следующей таблице приведены преимущества и недостатки различных типов помещений.

Ссылка по теме в основных ресурсах: Параметры сайта

Ссылка по теме в вебинарах: Запись вебинара по выбору сайта

Заявление об отказе от ответственности:

Ничто в этом материале не должно рассматриваться как инвестиционное, финансовое, брокерское или юридическое совет.Более того, факты и обстоятельства, относящиеся к вашему конкретному проекту, могут привести к существенным изменениям в процессах, результатах и ​​расходах, описанных здесь. Проконсультируйтесь со своими профессиональными консультантами, включая ваших финансовых консультантов, бухгалтеров и юристов, прежде чем пытаться совершить любую транзакцию, описанную в этом материале.

Разрешение на строительство — планирование и развитие

КОГДА ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

Разрешение на строительство должно быть получено до того, как вы начнете строить, расширять, изменять, перемещать, заменять, ремонтировать, улучшать, переоборудовать, сносить или менять место проживания в здании или сооружении.Разрешение на строительство не требуется для определенных работ, таких как одноэтажная отдельно стоящая вспомогательная конструкция (навесы, детские дома и т. нижнюю часть основания до верха стены) и т. д. Полный список работ, на которые не распространяется разрешение, см. в разделе R105 Жилищного кодекса Калифорнии и в разделе 105 Строительного кодекса Калифорнии.

Все подпорные стены, независимо от высоты, за доплату (т.е. дорога, строение или склон холма и т. д.) требуется разрешение на строительство.

Из-за Covid процедуры получения разрешений по электронной почте и подачи заявлений были приостановлены.

Некоторые работы могут подпадать под разрешение на внебиржевую продажу. Пожалуйста, посетите нашу страницу без рецепта, чтобы узнать, соответствует ли ваш проект этому процессу, а также назначить встречу, если это возможно.

КАК ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ — Требования:

ПРИМЕЧАНИЕ. Перед началом рассмотрения разрешения на строительство может потребоваться предварительная проверка.Если потребуется дополнительная информация или проект не пройдет Отбор по планированию, вы получите уведомление в течение 48 часов после подачи заявки.

1. Заполните форму приема заявок на услуги по разработке. Комиссия будет рассчитана после подачи заявки. Сборы за проверку плана и планирование требуются во время подачи заявки, остальные сборы могут быть оплачены при выдаче разрешения.
2. Отправьте планы в масштабе с размером листа от 18 «X 24» до 24 «X 36» и любые другие необходимые документы в цифровом виде.Ознакомьтесь с требованиями к оформлению файлов в цифровом формате и соглашениями об именах. Файлы не должны превышать 100 МБ, и файлы могут быть разделены по дисциплинам — например, архитектурные, строительные, гражданские и ландшафтные. Планы должны включать:

• Описание объема работ по проекту.
• Площадь (квадратных футов) существующих построек, новое строительство, переоборудование, реконструкция и т. Д.
• Округ Санта-Клара Таблица определения и распределения очков ВОССТАНОВЛЕНИЯ.Ознакомьтесь с Постановлением о восстановлении для получения дополнительной информации. Если проект будет перестроен, он будет классифицирован как новое жилье, а не как реконструкция. В этом случае может потребоваться утверждение строительной площадки, присоединение к соседнему городу или другие требования.
• План участка:
  Покажите схему налогового участка оценщика, а также расположение и использование всех существующих и предлагаемых зданий. Детали плана должны включать размеры земельных участков, улицы общего пользования, сервитуты, требуемые отступы, расстояние от зданий до всех линий собственности, расстояние между зданиями, парковку во дворе, проезды, линии канализации или места расположения септических ям и промывных полей, расположение ближайшего пожарного гидранта, тип системы противопожарного водоснабжения, процент площади, покрытой зданиями, масштаб чертежей и стрелка на север.Также укажите имя владельца, адрес участка, номер участка оценщика, категорию размещения и тип строительства. Если отводная дорога к участку не указана на карте участков, проводимой оценщиком, необходимо приложить копию акта, описывающего доступ к участку.
• План этажа:
  Показать полные размеры. Включите расположение детекторов дыма, всех приборов, системы отопления, электрических розеток, арматуры, доступа на чердак и в пол, типов и размеров дверей и окон (закаленное или термостекло по мере необходимости), других важных конструктивных элементов, противопожарной защиты в пристроенных гаражах и т. Д. другая информация, необходимая для подтверждения того, что здание соответствует всем применимым нормам и правилам.Также укажите общую площадь всех этажей / уровней и тех, которые должны быть отапливаемыми.
• Внешний уровень:
  Укажите отметки всех сторон здания. Покажите высоту здания в футах и ​​укажите разницу в высоте между самой высокой точкой конструкции (не включая антенны и т. Д.) И самой высокой и самой низкой отметками земли у внешнего основания конструкции.
• План фундамента:
  Покажите размеры и глубину несущего грунта всех компонентов фундамента.Укажите детали анкеровки фундамента, арматуру, зазоры в полуподвале, заземление электрода в бетонном корпусе, вентиляционные отверстия и доступ. Любая система фундамента, которая отклоняется от стандартной системы фундамента, описанной в Кодексе жилищного строительства Калифорнии, должна иметь печать и подпись зарегистрированного инженера-строителя, строительного инженера или лицензированного архитектора, а также иметь подтверждающие расчеты для обоснования проекта. Критерии проектирования фундамента должны соответствовать данным, приведенным в прилагаемом отчете о грунте.
• Архитектурное поперечное сечение:
  Покажите поперечные сечения для необходимого количества областей, чтобы полностью описать план конструкции. Включите детали для соединений, размещения изоляции, высоты потолка и / или других необходимых или необычных деталей.
• Планы каркаса:
  Отправьте планы каркаса для пола, потолка, стен и каркаса крыши с указанием размеров, материалов, размеров, расстояния и деталей соединения всех элементов каркаса.
• План крыши:
  Укажите расположение крыши, уклоны, направления уклона, покрытие крыши, обшивку и подкладку.
• Сведения о конструкции:
  Подробные поперечные сечения компонентов фундамента, стен, анкеровки, соединений элементов конструкции, сейсмических соединений и других соответствующих деталей конструкции.
• Геотехнический отчет:
  Геотехнический (грунтовый) отчет требуется для новых конструкций; или пристройки более 1200 квадратных футов.Отчет о грунте может не требоваться для некоторых конструкций в зависимости от характера и объема работ. Ознакомьтесь с Политикой Службы развития B-001 «Геотехнический отчет» для получения дополнительной информации о работах, не требующих геотехнического отчета. Геотехнический отчет должен быть составлен зарегистрированным инженером-геологом или инженером-строителем и включать, как минимум, следующее:

1. График, показывающий расположение всех пробных скважин и / или раскопок.
2. Описание и классификация встречающихся материалов.
3. Высота уровня грунтовых вод, если встречается.
4. Рекомендации по типу фундамента и критериям проектирования, включая несущую способность, меры по минимизации воздействия расширяющихся грунтов и воздействия смежных нагрузок.
5. Рекомендация по проектированию подпорной стены, включая активное давление грунта, давление в состоянии покоя, сейсмическое давление грунта, пассивную нагрузочную способность, дренаж стен, критерии проектирования ступенчатых стен и любую другую применимую информацию.
6. Ожидаемый общий и дифференциальный расчет.

1. Обязательные и меры Уровня 1: Все новые односемейные жилые дома и дуплексы не менее 3000 квадратных футов.
2. Обязательные меры: Пополнение существующей одиночной семьи.

• Разрешение (я) местного школьного округа на пристройку или переоборудование нежилых территорий, площадь которых превышает 500 квадратных футов
• Разрешение пожарного округа, если оно находится в пределах юрисдикции пожарного округа Южного округа Санта-Клара для новых построек или пристроек, площадь которых превышает 500 квадратных футов.

• Общественное водоснабжение — Для нового строительства получите «Письмо об обслуживании» от местного поставщика водоснабжения.
• Общественная канализационная канализация — Если объект подключен к общественной канализации, предоставьте разрешение или письмо о разрешении от компании канализационной службы с указанием разрешения на выполнение предлагаемого объема работ.
• Onsite Well — Департамент гигиены окружающей среды (DEH) требует разрешительного письма, если объект недвижимости либо разрабатывается, либо имеет существующую скважину.Пожалуйста, свяжитесь с DEH для получения информации о допусках. После получения Письма об очистке от воды вместе с заявлением о разрешении на строительство отправьте Письмо об очистке от воды.
• Система очистки сточных вод на месте (OWTS) / Септическая система — Департамент гигиены окружающей среды (DEH) требует разрешения, если объекту собственности требуется новый или имеется существующий OWTS. Пожалуйста, свяжитесь с DEH для получения информации о допусках. После получения разрешения OWTS вместе с заявкой на получение разрешения на строительство отправьте 3 оригинала с печатью и подписью копии планов или разрешения OWTS.

Сборы

Сборы рассчитываются в зависимости от размера, типа и стоимости строительства. Плата за проверку плана и рассмотрение заказа на покупку требуется во время подачи плана. Сборы за проверку разрешения на строительство, SMIP, вторжение, геологическую экспертизу и сборы за систему септики оплачиваются в момент выдачи разрешения.Сборы за водопроводные, механические и электрические разрешения уплачиваются в момент выдачи этих разрешений.

• Руководство по оценке строительства для получения разрешений на строительство

Когда я могу получить разрешение на строительство?

Обработка вашего заявления зависит от сезонной загруженности и сложности вашего проекта. Планы будут проверены на соответствие Разделу 24 Свода правил Калифорнии, Постановлению о зонировании, Кодексу здравоохранения и т. Д. Обычная обработка занимает от четырех до шести недель.Любые оставшиеся сборы, включая сбор за разрешение на строительство, оплачиваются до выдачи разрешения на строительство, а также школьные сборы, если применимо. При необходимости вместе с разрешением на строительство могут быть выданы разрешения на сантехнические, электрические и механические работы.

Что делать, если мне нужно продлить разрешение на строительство или проверку плана?

Если вам требуется продление срока действия разрешения на строительство или проверки плана, доставьте заполненную форму продления проверки плана или форму продления разрешения на строительство на стойку регистрации у стойки регистрации нашего офиса.

Строительные нормы и правила включают:

• Строительный кодекс Калифорнии, 2019 г. (IBC 2018)
• Жилой кодекс Калифорнии, 2019 г. (IRC 2018)
• Электротехнический кодекс Калифорнии, 2019 г. (NEC 2017)
• Механический кодекс Калифорнии, 2019 г. (IMC 2018)
• Сантехнический кодекс Калифорнии, 2019 г. (МПК 2018)
• 2019 Кодекс пожарной безопасности Калифорнии
• Кодекс стандартов экологического строительства Калифорнии, 2019 г. (CALGreen)
• Энергетический кодекс Калифорнии, 2019 год
• 2018 Международный код обслуживания недвижимости

Поправку округа

• к Кодексам строительных норм Калифорнии можно найти в муниципальном кодексе округа C3.
• Текущие коды Калифорнии доступны на ICCSafe.org
• также проверьте свою публичную библиотеку

7 программных вариантов исключительного плана этажа для агентов по недвижимости

Если вы когда-либо видели Property Brothers, вы знаете, насколько эффективно хорошее программное обеспечение для планирования этажа, когда вы пытаетесь продать клиенту идею проекта реконструкции дома.

В шоу братья-близнецы Джонатан и Дрю Скотт помогают парам найти фиксирующий верх, а затем превратить его в дом своей мечты.Пара сообщает Property Brothers свой бюджет, и они обнаруживают обветшалый дом, который можно купить по дешевке, рассказывая им, какие чудесные вещи они собираются с ним сделать, прежде чем узнают одно или несколько из следующего:

• Дом полностью построен из асбеста.
• Кровля удерживается жевательной резинкой, и даже не фирменной жевательной резинкой.
• У черной плесени есть собственная черная плесень.
• Предыдущий владелец был настоящим парнем, который делал все сам, когда дело касалось электропроводки, а также не очень разбирался в электропроводке.
• Предыдущий владелец предупреждает их, что краска, которую он использовал для внутренней отделки, была на основе свинца и очень вкусная.
• Включают черный свет и сразу жалеют.
• Фундамент каким-то образом наклонен под углом 45 градусов.
• Под домом образовалась воронка размером точно с дом.
• Вы знаете потолки из попкорна? Полы из попкорна.
• Семья крыс живет там так давно, что государство требует, чтобы вы прошли процедуру выселения.
• Трубопровод в доме сделан из старых рулонов туалетной бумаги.
• Дом сломан, его нужно заменить новым домом.

Но с самого начала об этом никто не думает. После того, как пара выберет дом, останется только розы и щенки. Property Brothers используют план этажа, чтобы объяснить покупателям их видение реконструкции, неизбежно оставляя у пары слюнки текут из-за предстоящей реконструкции.

Программа для плана этажа

Компания Property Brothers полагается на инструменты планирования этажей для передачи своих идей по реконструкции.Вы также можете получить доступ к аналогичному программному обеспечению. Программное обеспечение для планирования этажей позволяет агентам по недвижимости, подрядчикам, специалистам по ремонту и домовладельцам создавать визуальное представление своего дома — как того, что он есть в настоящее время, так и того, каким они хотели бы его видеть.

Вы также можете использовать его, чтобы рассказать своим подрядчикам о том, какова миссия по реконструкции и как должны выглядеть окончательные результаты. Кроме того, существует множество отточенных и часто бесплатных программных продуктов, так что вы можете сразу приступить к работе.

Во-первых, мы должны выяснить, зачем вам нужен план этажа, и ответ на этот вопрос прост. Как вы можете видеть на примере Property Brothers, невероятно эффективно продать потенциальному клиенту дом еще до того, как вы начнете его реконструировать. И разве вы не хотите, чтобы у ваших подрядчиков было то же видение, что и у вас, вместо того, чтобы направлять их через каждую небольшую работу?

Мы смогли найти семь, по-видимому, лучших программ для планирования этажей (особый вид программного обеспечения для архитектуры) для агентов по недвижимости на основе предлагаемых ими функций, и они перечислены ниже в алфавитном порядке.

Floorplanner больше ориентирован на агентов по недвижимости, которые хотят быстро создать план этажа, чтобы дать потенциальному клиенту базовое представление о том, как будет выглядеть реконструкция. У вас есть возможность потратить больше времени на план этажа и перейти к более сложному, поскольку программное обеспечение предлагает библиотеку объектов, так что вы можете часами (если хотите) настраивать пространство по своему усмотрению.

Если вы хотите сначала попробовать, на сайте Floorplanner есть демоверсия, которая позволяет вам поработать с программой, не загружая ничего.

Программное обеспечение широко используется более чем семью миллионами зарегистрированных пользователей, которые создали более 12 миллионов планов этажей, заявляет компания, добавляя, что с 2007 года оно расширилось до 161 страны и доступно на 14 языках. Наиболее частыми клиентами являются брокеры по недвижимости, службы рисования и разработчики проектов.

Цена: Floorplanner имеет три уровня: базовый, который предоставляется бесплатно для одного проекта, и 4,99 доллара США для каждого дополнительного проекта; плюс, что составляет 14,95 в год и позволяет вам работать над пятью проектами в год по цене всего 2 доллара.99 за каждый дополнительный проект; и pro, который стоит 29 долларов в месяц, но дает вам 15 проектов в месяц и взимает всего 1,99 доллара за дополнительные проекты.

Вы использовали Floorplanner? Оставьте отзыв.

Homebyme описывает себя как полностью бесплатный (по крайней мере, в первых нескольких проектах), полностью интерактивный инструмент для 3D-планирования. У него есть собственное сообщество, так что вы можете обсуждать свои проекты с другими поклонниками планировки этажей. Чужие проекты размещаются в галерее для вдохновения.

Как и Floorplanner, вы можете поиграть с программным обеспечением прямо на их веб-сайте, чтобы понять, как оно работает.

Цель Homebyme — создать виртуальную версию дома, прежде чем вы примете решение о покупке или ремонте. Программное обеспечение позволяет пользователю создать подробный план этажа, а затем протестировать различные стили мебели и элементы декора.

Цена : вы можете создать первые три проекта бесплатно, но после этого вам придется покупать дополнительные проекты (10 долларов за два дополнительных проекта). Вы также можете заплатить дополнительную плату за преобразование двухмерного плана в трехмерный проект, за реалистичные изображения и за панорамное изображение на 360 градусов.Если вы не хотите покупать функции по меню, годовая подписка Homebyme pro стоит 720 долларов и позволяет создавать до 120 проектов и 120 реалистичных визуализаций.

Вы использовали Home By Me? Оставьте отзыв.

Planner 5D предназначен для непрофессионалов, которые хотят создавать подробные планы дома и дизайн интерьера. Компания может похвастаться сообществом из более чем 17 миллионов пользователей, которые делятся и комментируют обширную коллекцию идей дизайна интерьера на сайте.

Инструмент работает онлайн, или вы можете загружать приложения на устройства, использующие iOS, Android или OS X.

Planner 5D позволяет визуализировать ваш проект путем его составления, а затем визуализации дизайна в «фотореалистичном» трехмерном представлении высокой четкости.

Это программное обеспечение немного отличается тем, что у него есть уровни сложности, с базовой версией для пользователей, которые не имеют большого опыта в составлении планов этажей, и вы можете масштабировать оттуда до более высоких уровней сложности и, следовательно, с большей функциональностью, например, рендеринг в высоком разрешении и полный доступ к каталогу.

Программа для планирования этажей делает большой упор на то, чтобы делиться этими проектами как с другими пользователями сайта, так и с внешним миром путем публикации в социальных сетях.

Цена : Базовая версия программного обеспечения бесплатна, но вам придется заплатить, чтобы получить доступ к полному каталогу элементов или выполнить рендеринг в высоком разрешении. Компания не указывает цены, а покупки совершаются в самом приложении.

Вы использовали Planner 5D? Оставьте отзыв.

Roomle — еще один бесплатный планировщик этажей, который лучше всего подходит для домовладельцев и офис-менеджеров, разрабатывающих планы этажей дома и офиса, особенно с мебелью, поэтому это отличный вариант, если вы хотите помочь своему клиенту визуализировать пространство, когда оно будет полностью закончено.

Это также отличный вариант для тех, кто просто любит сидеть на диване со своим iPad и часами рисовать над идеальной концепцией комнаты. Roomle доступен на планшетах и ​​смартфонах, и вы можете перемещать объекты кончиками пальцев — клавиатура не требуется.

Roomle имеет обширный трехмерный каталог, чтобы предоставить пользователям широкий выбор мебели для спроектированных пространств. Вы можете изменять объекты, чтобы сделать ваш дизайн еще более индивидуальным.

Основным недостатком этого программного обеспечения является то, что оно доступно только для продуктов Apple, поэтому пользователям Android не повезло.Roomle сообщает на своем веб-сайте, что они рассматривают возможность выпуска Roomle для Android, но это произойдет не раньше 2016 года. По состоянию на май 2017 года эта возможность по-прежнему недоступна.

Цена : Базовая версия Roomle бесплатна, но вы можете получить расценки на бизнес-версию программного обеспечения непосредственно от компании (хотя, похоже, она нацелена на покупателей мебели, поэтому, вероятно, агенты по недвижимости не будут ее использовать. считаю полезным).

Вы использовали Roomle? Оставьте отзыв.

Специалисты по недвижимости используют RoomSketcher для создания двухмерных или трехмерных планов этажей, которые они могут распечатать или продемонстрировать в Интернете, чтобы удивить своих клиентов. Программа создает подробные 3D-проекты и пошаговые инструкции, идеально подходящие для демонстрации собственности.

В отличие от большинства инструментов домашней компоновки, RoomSketcher дает вам возможность либо нарисовать план этажа самостоятельно, либо попросить их сделать это за вас. В последнем случае вы можете загрузить чертеж, эскиз или существующий план этажа, а затем позволить опытному иллюстратору составить план этажа для вас.

Цена : Существует бесплатная версия RoomSketcher для тех, кому нужна базовая платформа для поэтажных планов, но вы не сможете создавать двухмерные или трехмерные планы этажей, поэтому вы застряли со снимками. RoomSketcher VIP предоставит вам доступ к планам 2D и 3D за 49 долларов в год, и он включает 20 кредитов для создания дополнительных продуктов. RoomSketcher Pro стоит 99 долларов в год, поставляется с 55 кредитами и включает в себя дополнительные функции, такие как персонализированные планы этажей, скидка на услуги плана этажа и возможность рисовать по чертежу.

Вы использовали RoomSketcher? Оставьте отзыв.

SketchUp использует шаблоны, чтобы помочь людям приступить к работе с планом этажа, но после этого основное внимание уделяется тому, чтобы позволить пользователю проявить творческий подход с помощью инструмента рисования. Это программное обеспечение предназначено для использования для разработки идей и их корректировки, от самых ранних этапов проектирования до конца строительства. Это идеально подходит либо для тестирования некоторых предварительных проектных идей или документации, либо для RFI, либо для любого другого использования, которое вы можете придумать.

Как и другие варианты в этом списке, SketchUp стремится быть интуитивно понятным и простым в освоении, что означает, что вы не получите высокодетализированную модель САПР (автоматизированного проектирования), но если вы просто используете ее в качестве объекта недвижимости. агент, вам в любом случае может не понадобиться такая детализация. Заинтересованы в продуктах с похожими характеристиками? Эти альтернативы Sketchup могут предоставить то, что вы ищете.

Однако программное обеспечение выходит за рамки чертежей. Они предлагают инструмент LayOut, чтобы вы могли спроектировать и создать презентацию, которая произведет впечатление на ваших клиентов.Вы также можете создать индивидуальное пошаговое руководство, чтобы ваш клиент мог действительно визуализировать, каково это быть на самом деле в пространстве.

Цена : SketchUp Pro стоит 695 долларов за лицензию.

Вы использовали SketchUp? Оставьте отзыв.

Sweet Home 3D — это бесплатное приложение для дизайна интерьера с открытым исходным кодом, предназначенное для быстрого составления плана дома, расстановки мебели и последующего просмотра результатов в трехмерном формате.

Программное обеспечение позволяет не только визуализировать пространство, но и выполнять проект реконструкции.Вы можете аннотировать план с указанием площадей помещений, размерных линий и другой информации, которая будет полезна подрядчикам, работающим над ним.

В программе также есть опция импорта чертежей, позволяющая изменять и дополнять существующий дизайн, а затем распечатывать и экспортировать их как файлы PDF, видео, растровые изображения или изображения векторной графики.

Sweet Home 3D подходит для агентов по недвижимости, которым приходится работать более чем на одном языке, поскольку они предлагают программное обеспечение на 25 разных языках. Программное обеспечение также хорошо работает с большинством операционных систем, поскольку оно работает в Windows, Mac OS X 10.С 4 по 10.12, Linux и Solaris.

Цена : Программное обеспечение распространяется бесплатно и с открытым исходным кодом, оно опубликовано под Стандартной общественной лицензией GNU.

Вы использовали Sweet Home 3D? Оставьте отзыв.

Мы пропустили кого-нибудь в нашем обзоре инструментов плана верхнего этажа?

В этой статье представлен краткий обзор того, что вы найдете, когда дело доходит до программного обеспечения для планирования этажа, но мы уверены, что есть несколько отличных вариантов, которые мы упустили. Я уверен, что братьям по собственности хотелось бы увидеть программу, которая также может помочь им хранить продукты отдельно в холодильнике.

А как насчет вас? Какое программное обеспечение вы в последний раз использовали при разработке плана этажа и что вы о нем думаете? Дайте нам знать в комментариях ниже.

Вопросы по планированию и развитию сообщества

Могу ли я иметь в своей собственности дополнительное жилье, квартиру для тещи, гостевой дом или квартиру для бабушек?

То, что обычно называют дополнительным жилым помещением, квартирой для тещи, гостевым домом или квартирой для бабушек, в некорпоративном округе Эль-Пасо называется «дополнительным жилым помещением».Обратите внимание, что к дополнительным жилым помещениям предъявляются особые требования, включая требование, чтобы вспомогательные жилые помещения находились на том же счетчике коммунальных услуг, что и основной дом, и что дополнительные жилые помещения не превышают 1500 квадратных футов. Пристройка или обособленное вспомогательное жилое помещение , используемое для случайного временного проживания (друзья / семья, никогда не сдаваемые в аренду за вознаграждение), разрешена по праву и требует только разрешения на строительство через региональный строительный департамент Пайкс-Пик.Компания Planning and Community Development дает разрешение на строительство, поэтому вам нужно будет предоставить чертеж плана участка вместе с заявкой на получение разрешения на строительство, а также записанную копию аффидевита о дополнительных жилых помещениях в региональное здание Пайкс-Пик (https: // assets-Planningdevelopment. elpasoco.com/wp-content/uploads/Forms/LandUseForms/Accessory-Living-Quarters-Affidavit.pdf). Плата за рассмотрение плана участка в размере 147 долларов добавляется к общей стоимости разрешения на строительство. Ознакомьтесь со стандартами использования дополнительных жилых помещений, указанными в Разделе 5.2.1 Кодекса землеустройства для всех применимых правил и положений для дополнительных жилых помещений (https://library.municode.com/co/el_paso_county/codes/land_development_code?nodeId=CH5USDIST).

В качестве альтернативы, отдельно стоящее дополнительное жилое помещение для постоянного проживания разрешается в соответствии с процессом утверждения специального использования, при котором взимается сбор за подачу заявления в размере 437 долларов (в дополнение к сборам за разрешения на строительство через региональный строительный департамент Пайкс-Пик).Дополнительные жилые помещения могут быть заняты только членом семьи, который проявляет семейные потребности (например, пожилые люди, инвалиды).

Вот обзор процесса специального использования:

— Уведомить владельцев соседней собственности о том, что запрашивается лично, путем получения их подписи или заказным письмом (вы можете сделать комбинацию заказной почты и личных подписей)

— Отправьте полную заявку онлайн через EDARP

-Наш отдел отправит вашу заявку сторонним агентствам (e.g., El Paso County Health, Fire Department, Enumerations), у которых будет до 3 недель на рассмотрение отправленных материалов. Любые комментарии, полученные от внешних агентств, будут отправлены вам через EDARP, как только они будут получены.

-Перед получением утверждения мы отправим вторичное уведомление владельцам прилегающей собственности, уведомив их о том, когда мы ожидаем принятия решения, и позволим им направить комментарии или вопросы в наш Департамент.

-После первоначального периода проверки планировщик отправит вам запрос на повторную отправку через EDARP для любых элементов, определенных внешними агентствами, нуждающихся в доработке.

— Вы внесете поправки в применимые документы заявки и подадите ее повторно через EDARP, как только решите, что учли все предоставленные комментарии.

— Наш отдел отправит ваши отредактированные элементы сторонним агентствам, которые выявили проблемы, чтобы они могли проверить, были ли учтены комментарии. Срок рассмотрения может быть сокращен до 2 недель, если комментарии были минимальными.

-Этот цикл повторного представления и повторного просмотра будет повторяться столько раз, сколько необходимо, пока все комментарии не будут рассмотрены.

* ПРИМЕЧАНИЕ: существует дополнительная плата за обзоры, выходящие за рамки обзора 3 ^rd .

-После рассмотрения всех комментариев директор PCD утвердит / отклонит запрос. Директор PCD может по своему усмотрению подать вопрос на публичное слушание.

Ниже приведен обзор отправленных элементов и краткое объяснение того, что представляет собой каждый элемент. Пожалуйста, обратитесь к пакету приложений, а также к соответствующему разделу Код для получения дополнительной информации.

-Приложение: см. Приложение. 2-страничный документ, который требует от вас заполнить информацию об объекте недвижимости, а также всю необходимую контактную информацию.

— Уведомление о владельце прилегающей собственности: пожалуйста, ознакомьтесь с пакетом заявки на специальное использование, в котором содержится информация о том, кто считается смежным, лист с подписями владельцев соседней собственности, а также шаблон письма, которое будет использоваться для заказной почты. Для каждого владельца соседней собственности вы должны предоставить либо их подпись, либо заказное письмо, подтверждающее, что вы отправили им письмо заказным письмом, а также письмо, которое было отправлено по почте.

-Правовое описание: это юридическое описание посылки, которое можно найти на веб-сайте оценщика или в вашем документе.

— Письмо о намерениях: письмо должно включать в себя то, что вы запрашиваете, почему вы это запрашиваете, как запрос соответствует разделу 5.3.2 (в частности, критериям проверки) и любые другие относящиеся к делу детали.

— Обязательство по титулу от 30 дней: оно должно быть получено титульной компанией по вашему выбору

— Окрестности / Карта расположения: карта, показывающая расположение собственности относительно основных перекрестков

-Сертификация прав на добычу полезных ископаемых: Форма сертификации находится в прилагаемом пакете заявки.Это необходимо для определения того, владеете ли вы правами на добычу полезных ископаемых. Вы можете либо заглянуть в свое обязательство, чтобы узнать, включили ли они это исследование, либо вы можете пойти к эксперту, который проведет исследование за вас. Если права были лишены права пользования недрами, вам необходимо будет направить правообладателю заказное письмо с уведомлением о таком запросе.

-План участка: План участка должен включать существующие конструкции, колодец, септик, подъездную дорогу, области использования, любые предлагаемые меры по смягчению последствий и т. Д. Вот ссылка на примеры того, что нам требуется на плане участка: https: // планирование развития.elpasoco.com/planning-development-questions/#1516896261084-57b50b8a-9a9f

Заявку на специальное использование нельзя подавать без предварительного обсуждения с персоналом планирования, чтобы определить, соответствует ли ваше конкретное предложение требованиям для такой заявки. Если вы хотите узнать больше о процессе особого использования или продолжить работу с заявкой, позвоните на нашу основную линию по телефону (719) 520-6300 или отправьте нам электронное письмо по адресу plnweb@elpasoco.