Утепление стен внешнее: Чем лучше утеплить дом снаружи своими руками: полезные советы

Авг 27, 1978 alexxlab

Содержание

Утепление частного дома | Утепление стен, потолка, полов своими руками

Если ваш загородный дом не способен на должном уровнеудерживать тепло, и вы зимой постоянно замерзаете в нем, тогда стоит задуматьсяо его утеплении. Конечно же, можно затопить камин, включить в каждой из комнатэлектрический обогреватель и таким образом проводить холодные зимние вечера. Ночтоб раз и навсегда решить эту проблему и в холодный период года не тратитьбаснословные суммы по счетам за потребление газа и электричества, лучшеосуществить утепление вашего загородного коттеджа. После этого вы зимой нетолько будете жить в тепле, спокойствии и комфорте, но и будете экономить приэтом энергоносители.

Этапы утепления

Процесс утепления загородного дома состоит из ряда этапов:

утепление фундамента,
утепление пола,
утепление стен (внутреннее и внешнее),
утепление потолка,
утепление кровли.

Ниже в статье мы подробно рассмотрим некоторые из данныхэтапов.

Для того чтоб добиться максимального эффекта от проведенногоутепления, утеплять дом следует комплексно. При этом очень важно применятьтолько качественные материалы.

Тепловизионный снимок

Многие полагают, что утепление постройки при помощипрофессионалов гораздо лучше. Объясняется это спецификой работы специалиста. Какправило, построенный коттедж теряет тепло из-за своих конструктивныхнедостатков. Лучше всего определить данные недостатки и выявить все слабые местадома можно при помощи тепловизионного снимка. Выявив слабые места, специалистсможет уделить им максимум внимания. А выполнить такой снимок может лишьпрофессионал со своим специальным оборудованием.

Утепление стен

Как уже говорилось выше, утепление дома должноосуществляться в комплексе. Очень часто схема распределения тепловых потерьпоказывает, что большая часть тепла теряется через стены дома. Посему, начинатьутеплять дом лучше как раз со стен.

Утепление стен может быть:

внутренним,
внешним.

Здесь имеется ряд особенностей, которые необходимоучитывать.

При сочетании внутреннего утепления стен с внешнимнеобходимо соблюдать определенные пропорции – уровень термического сопротивлениявнешнего утеплителя должен в три раза превышать уровень внутреннего.

Внутренние стены

В результате внутреннего утепления стен ограждающаяконструкция тепло не аккумулирует. Со временем внутри дома на стенах можетпоявиться грибок, так как между стеной и слоем теплоизоляции будет возникатьконденсация.

Еще одним существенным недостатком применения лишь данного видаутепления является тот факт, что стены при этом будут находиться зимой в зонеминусовых температур.

Внешние стены

Если применяется внешнее утепление стен, то всевышеперечисленные недостатки отсутствуют. Кроме того, данный вид утепления стенпозволит обеспечить дому гораздо больший срок службы. Объясняется это тем, чтопри внешнем утеплении практически исключается возможность образования на стенахразнообразных грибков и дом с наружной стороны получается дополнительнозащищенным от негативных воздействий окружающих факторов.

Единственным недостатком внешнего утепления стен можноназвать сезонность проведения работ, поскольку осуществлять данное утепленияможно лишь в теплое время года.

Условно внешнее утепление стен подразделяют на три основныхспособа:

укладка утеплителя с внутренней стороны ограждающихконструкций,
укладка утеплителя внутри ограждающих конструкций,
укладка утеплителя с наружной стороны ограждающихконструкций (эту систему называют системой мокрого типа).

Выбор утеплителя

После того, как вы подобрали для своего дома способутепления, надо для будущих работ грамотно подобрать материал. Разные материалыобладают разным коэффициентом теплового расширения, что при выборе материаланеобходимо учитывать. Если это учтено не было, то материал со временем можетдеформироваться, на нем будут появляться трещины.

При использовании утепления мокрого типа важным параметромявляется паропроницаемость, а также расчет влагопереноса. То есть влага, котораяв зимний период будет накапливаться в результате перепада температур, должна залетний период полностью выводиться. Такие расчеты должны проводиться с учетомуровня средних температур в вашей местности. Если данным фактором пренебречь, тоизбыток влаги повлечет за собой появление грибков.

Утепление полов

Проводить утепление полов в доме следует комплексно. Толькотак можно добиться хорошего результата. Поскольку бетону свойственен высокийуровень теплопроводности, то при возведении загородных домов рекомендуетсяутеплять фундаменты с наружной стороны.

До того, как начинать утеплять пол дома, если имеется цокольлибо подвал, вначале утепляют их. Пол при утеплении не должен быть приподнятвыше, чем гидроизоляционный слой между фундаментом и кирпичом.

Этапы работ

Обычно утепления пола осуществляют по такому алгоритму:

Кладут на грунт щебень (толщина слоя должна составлять10см).
Насыпают поверх щебня слой песка (толщина слоя такжедолжна составлять 10см).
Укладывают теплоизоляционные плиты.
Укладывают слой гидроизоляции.
Выполняют бетонную стяжку.
Укладывают напольное покрытие.

Этот алгоритм утепления полов является наиболее простым,однако существуют и иные. Их подбирают в соответствии с функциональнымисвойствами будущего пола.

Самыми распространенными схемами устройства утепления половв загородных коттеджах являются следующие:

Над подпольем.
Полов при мокром режиме эксплуатации.
Полов на холодной мансарде.
Полов, уложенных кабелем обогрева.
Полов над подвалом.

Утепление потолка

Теплопотери потолков составляют около десяти процентов. Ихоть на первый взгляд данная цифра не кажется столь существенной, но мырассматриваем утепление дома в комплексе.

Для утепления потолков очень важно выбрать хороший материал.Отдавать предпочтение стоит безопасным, а также экологным материалам. В случаепожара огонь и горячий воздух стремятся кверху, поэтому очень важно, чтобывыбранные материалы не являлись горючими и не выделяли удушливого дыма.

Для утепления потолка подойдут такие материалы:

эковата,
минеральная вата,
полиэтиленовые пленки,
полипропиленовые пленки.

Перечисленные материалы являются недорогими и отвечают всемобозначенным выше требованиям.

Утепление пола на чердаке

Если в загородном доме имеется чердак, тогда утеплениепотолка осуществляется в два этапа. Сначала необходимо выполнить утепление полана чердаке, а уж затем непосредственно и самого потолка.

К потолку вначале прикрепляют пароизоляционный материал,затем укладывают утеплитель (к примеру, листы минеральной ваты). Сверхуутеплителя размещают слой гидроизоляции — гидроизоляционную пленку. Послепоследнего этапа утепление потолков в доме можно считать завершенным. Далеепотолки можно обшивать вагонкой, либо устанавливать систему подвесного потолка.

Видео. Правильное утепление стен дома. Снаружи или внутри? Физика процесса

Видео. Утепление фасада частного жилого дома

Теплоизоляция, утепление

Утепление дома изнутри
Утепление кровли
Утепление фасада
Утепление фундамента, цоколя
назад в раздел «Строительство дома своими руками»

Источник: http://www.gvozdem.ru/stroim-dom/svoimi-rukami/teploizolyatsiya/uteplenie-chastnogo-doma.php

Способы утепления стен

«Берегите тепло!» – этот призыв, звучащий с плакатов или экранов телевизоров, обычно сопровождается изображением плохо закрытых окон и хлопающих дверей.

Однако двери и окна – далеко не единственный источник утечки тепла. До 40% теплопотерь происходит через стены, особенно если при строительстве дома были допущены технологические нарушения. Стены мокнут, промерзают, а в помещении стоит жуткий холод. В этом случае утепление стен поможет не только вернуть тепло в дом, но и значительно снизить расходы на его отопление.

В качестве утеплителя для стен обычно используют минеральную или стекловолокнистую вату, либо пенополистерол. Все способы утепления можно разделить на наружные и внутренние.

Внутреннее утепление

Утепление изнутри полностью изолирует стены от нагревания, и они остаются в зоне низких температур. Это приводит к образованию конденсата между внутренней поверхностью стены и слоем утеплителя. Влага впитывается и в стену, и в утеплитель. Мокрые стены быстрее разрушаются от перепадов температур, а влажный утеплитель теряет свои теплоизолирующие свойства.

Кроме того, создается благоприятная среда для развития плесени. Такая теплозащита становится не только неэффективной, но и вредной. Еще одна проблема этого способа – сокращение полезной площади помещения за счет толщины теплоизоляционного слоя – он может достигать 10 см.

И все-таки внутреннее утепление стен не стоит сбрасывать со счетов. Бывают ситуации, когда такой способ теплоизоляции является единственно возможным. Например, если фасады здания представляют историческую ценность. Для деревянных домов внутреннее утепление также не является большой проблемой благодаря гигроскопичности древесины. Главное, оставлять вентиляционный зазор между стеной и утеплителем.

Наружное утепление

Наружный способ, в отличие от внутреннего, наоборот, оказывает благоприятное воздействие и на климат внутри помещения, и на состояние стен: сохраняет их сухими, защищает от перепадов температур, продлевает срок службы.

Существуют три основных способа наружного утепления:

Колодцевый

При этом способе слой утеплителя располагают внутри стены – между внутренней и наружной поверхностью. Колодцевые конструкции применяются при строительстве новых зданий. Они относительно недороги и хорошо удовлетворяют требованиям пожарной безопасности. Однако если потребуется проверить состояние теплоизоляции, придется разбирать стену – а это сложно и дорого. Да и долговечность утеплителя гораздо меньше по сравнению с кирпичом и бетоном, из которых построены стены. Лет через 10 эффективность такой теплоизоляции снижается в 1,5-2 раза.

«Мокрый» фасад

Эта многослойная технология чаще всего применяется в многоэтажном строительстве.

Слой утеплителя приклеивается к наружной стене и закрепляется дюбелями. Затем накладывается армирующий слой из специального клеевого состава и сетки. И в завершение – грунтовка и декоративное покрытие – штукатурка, краска и т.п.

Для достижения наилучшего результата слои должны быть совместимы по таким характеристикам, как водопоглощение, морозостойкость, тепловое расширение и паропроницаемость. Иначе фасад долго не прослужит

Как и в первом случае, теплоизоляция стен по этой технологии предусматривается еще при проектировании здания. Для диагностики состояния утеплителя или его ремонта придется разбирать стену или удалять сам утеплитель.

Вентилируемый фасад

Вентилируемый фасад – это облицовка дома такими материалами, как виниловый сайдинг, керамические панели или профнастил.

Сначала к стене крепится обрешетка – деревянные рейки или оцинкованные профили из стали. Расстояние между рейками обрешетки делают на 1,5-2 см меньше ширины листа теплоизоляции, чтобы обеспечить плотное прилегание материала на стыках.

Затем между рейками устанавливают листы утеплителя. Поверх них укладывают слой гидроизоляции – пленки, которая не пропускает воду, но позволяет водяному пару выходить наружу.

В завершение монтируют сам вентилируемый фасад – внешние панели, закрывающие утеплитель от ветра и осадков. Между слоем гидроизоляции и внешним фасадом оставляют зазор для вентиляции – не менее 2,5 см.

Этот способ может использоваться как при строительстве новых, так и для уже построенных домов, даже если их утепление не было предусмотрено по проекту. Чтобы проверить или частично заменить слой утеплителя, достаточно снять несколько панелей.

Внешнее утепление стен – оптимальный вариант сохранения тепла в доме

Очень часто хозяева жилья стараются решить достаточно серьезную проблему сохранения тепла в помещении. Причем, неважно, это городская квартира или частный дом – сделать это весьма проблематично. Но не стоит сразу же обращаться в ближайший магазин, чтобы купить обогреватель, ведь можно постараться избавиться от имеющейся утечки тепла, что будет намного эффективнее.

На сегодняшний день существуют разнообразные варианты утепления стен дома: это может быть либо внутреннее, либо наружное утепление. Также могут применятся разнообразные материалы для проведения подобных работ. Но одним из самых распространенных является минеральная вата.

Именно наружное утепление ваты считается одним из наиболее распространенных вариантов утепления стен. Причем, сырье для применения может быть разнообразным: базальтовым, доломитовым, стекловолоконным или даже шлаковым. Отличается и структура волокон, которая дает различные характеристики материалу

Несмотря на то, что тонкие волокна ваты между собой скрепляются смолами, они не осуществляют совершенно никакого воздействия на человеческий организм, поэтому являются абсолютно экологически чистыми.

Очень часто для того, чтобы дополнительно подстраховать себя, производят утепление внутренней части стен или же устанавливают тепловые пушки. И не удивительно, поскольку очень надежны тепловые пушки, цена, купить их можно также очень просто.

Зачастую недостатками утепления, которое проводится снаружи, является сложность технологии, зависимость от погодных условий (особенно ярко проявляется этот фактор, если вы решили провести работы перед самым началом зимы), проведение всех работ самостоятельно. Именно поэтому продуктивнее провести не только внешнюю, но и внутреннюю теплоизоляцию. Но стоит подчеркнуть, что если суметь придерживаться всех тонкостей процесса, а также правил монтажа, то изоляция внешней части стен может быть произведена ничуть не хуже внутренней. Причем, необязательно иметь огромный опыт за плечами.

Основные показатели, из-за которых производится внешне утепление стен, подразумевают под собой:

— создание барьера, защищающего несущие конструкции от условий агрессивной среды

— желание сохранить полезную площадь помещения, которая в этом случае совершенно не уменьшается

— нет необходимости применять пароизоляцию (необходима при внутренней теплоизоляции), которая в значительной степени ухудшает вентиляцию помещения

— можно, благодаря внешнему утеплению, выбирать внешность фасада, в зависимости от собственных вкусов и предпочтений.

Утепление стен в многоэтажке: что это дает и как сделать?

Можно ли сэкономить на коммуналке, утеплив свою квартиру в обычной “хрущевке”? Что выбрать: внутреннее или внешнее утепление? Как это отразится на жилье?

Когда есть смысл утеплять свою “хрущевку”?

Утепление квартир в многоэтажках зависит от типа разводки тепловых коммуникацией в вашем доме. Большинство многоэтажек, построенных при “совке”, не дают возможности поставить индивидуальный счетчик тепла.

Поэтому, утеплив отдельно взятую квартиру в многоэтажном доме, вы получите экономию, если:

у вас в квартире – автономное отопление,
у вас есть возможность отрезаться от центрального отопления или поставить счетчик тепла (горизонтальная разводка).

Вы живете в старом “совковом” доме, где по проекту нельзя завести теплоноситель в отдельно взятую квартиру и регулировать его подачу? Утепление экономии не даст. Вы будете платить также, как и все жильцы: исходя из квадратуры или показаний счетчика тепла, установленного на дом.

Есть ли смысл тогда делать утепление? Да, но только в двух случаях:

У вас очень холодная квартира и вы реально мерзните зимой Отдавать тысячи гривен за тепло и ходить в трех шубах – обидно.
У вас ОСББ и вы с жильцами приняли решение утеплить фасад дома полностью. Тогда общий счетчик на дом покажет экономию, которая отразится на всех жильцах.

Полностью утеплить фасад дома – это оптимальный вариант. Но этого не так легко добиться:

Утеплить весь фасад дома дорого. Но это можно сделать “малой кровью” в рамках “теплых” госкредитов – их дают ОСББ на утепление.
Если многоэтажка в ведомстве управляющей компании, они периодически выполнят работы по утеплению фасадов, включая проблемные дома в план.

Внутреннее и внешнее утепление многоэтажки

Внешнее. Фасад “одевают” в теплоизоляционный материал с наружной стороны, закрывая стены от ветра, дождя снега. Желательно утеплить весь фасад или всю стену дома полностью. Не всем удается выбить на это “деньги” . В основном, каждый собственник квартиры утепляет свой кусочек. Это не только неэстетично, но и ведет к порче самих стен. Между утепленным участком и стеной создается перепад температур. Стена нагревается и остывает неравномерно. Из-за этого могут появляться трещины. А в микрощели под слой утеплителя просачиваться влага, которая замерзает и тает. Это приводит к разрушению стен.

Плюсы:

Нет неудобств – не придется двигать мебель и терпеть дома строительных работ.
Влажность в квартире снизится.

Минусы:

Если вы утеплили только кусочек помещения, стена будет постепенно разрушаться.
Для работы на верхних этажах нужно нанимать специалистов.

Внутреннее. Его главный недостаток – между утеплителем и стеной может скапливаться конденсат. Тогда сыреют стены, появляется плесень. Внешняя стена продолжает промерзать.

Плюсы:

Не нужно звать на помощь промышленных альпинистов.
Если что-то пошло не так – утеплитель сыреет, плесень – вы можете отодрать неудачное утепление.

Минусы:

Уменьшает площадь жилой комнаты. Не подходит для крошечных кухонь, если квартира угловая и нужно утеплить несколько стен.
Стена изолирована от системы отопления. Зимой стена будет холодной, а утеплитель не позволит ей “согреться” от центрального отопления дома.
В пространстве между утеплителем и стеной может собираться конденсат. Это прямой путь к плесени, грибкам и прочим “прелестям” жизни.

Утепление угловой комнаты

Часто самые холодные квартиры – угловые. Зимой им приходится “держать удар” от вьюги и метели. Договориться об утеплении фасада полностью не вышло, а холода придут. Какие есть варианты утепления?

Внешнее утепление для жителей первого этажа. Если вы живете на первом этаже, легко можно выполнить работы по утеплению снаружи самостоятельно. Вам не нужны промышленные альпинисты. Для примера, возьмем обычный пенопласт, толщиной 5-10 см. По длине он должен быть немного больше стены, чтобы перекрыть ее размеры. Крепят оцинкованный профиль, на каждый лист пенопласта наносят плиточный клей, плотно прижимая пенопласт к стенам фасада. На каждый лист приходит не менее 5 дюбелей-грибов. Отверстия под них делают дрелью. Следующий шаг – нанесение плиточного клея, в котором утапливается мелкая стеклосетка. Полученную стену штукатурим.
Внешнее утепление для жильцов верхних этажей. Вы живете на втором этаже и выше. Чтобы утеплить фасад снаружи, нужно вызывать промышленных альпинистов.
Внутреннее утепление. Можно утеплить проблемный угол при помощи батарей. Переместите радиатор в зону холода. Увеличьте количество секций в радиаторе. Или занимайтесь утеплением стен в квартире.

Материалы для утепления

Минеральная вата. Стоит дороже, пожаробезопаснее, и дополнительный плюс – хорошо изолирует звук. Чаще встречается в новостройках.

На стену наносят слой гидроизоляции (или грунтовку). Важный шаг, потому что если минвата впитает конденсат, она может потерять свои свойства.

Потом следует монтаж каркаса, закладка утеплителя. Каркас лучше сделать деревянный. Стыки между плитами обклеиваем скотчем, зазор обрабатываем пеной. После этого прокладывается еще один изоляционный слой, сверху наклеивается монтажная сетка.

Пенополистирол. Самый дешевый вариант. Часто используют для утепления вторичного жилья. Делают по принципу вентилируемого фасада. Главное – хорошо заделать стыки между плитами.

Для квартиры берите только самозатухающий пенопласт, обработанный веществами, которые препятствуют горению.

Стену нужно выровнять, проложить слой гидроизоляции. Затем наклеить на нее слои теплоизоляции. Можно дополнительно использовать дюбели для прочности крепежа. Старательно заполняем монтажной пеной зазоры между плитами. Крепим монтажную сетку.

Недостаток метода – при перепаде температур изнутри все равно образуется конденсат, который потечет по стенам. Чтобы уберечься от грибка, можно проложить под обоями специальную подложку.

Вам пригодятся:

Экструзионный пенополистирол. Ширина утеплителя – 120 см, толщина – 2 см. Его площадь – 0,66 кв.м. Цена – от 35 грн за 1 лист.

Клей для пенополистирола ALPOL AL, 25 кг. Он служит для приклеивания и армирования. Цена – от 134 грн.

Алюминиевый скотч (от 138 грн) для качественного соединения стыков.

Вспененный полиэтилен. Клеится с одной стороны, с другой – фольговое покрытие. Толщина – 5 мм. Подойдет для гидроизоляции. Цена – от 120 грн.

Минеральная вата – популярный утеплитель. Цена – от 258 грн.

Как делается наружное утепление?

Мокрый фасад. Материалы укладывается в несколько слоев. Первый – утеплитель, за ним – армирующая сетка. Завершающий этап – штукатурка. Такой тип утепления проводят только при плюсовой температуре. Прослужить фасад мокрого типа должен 20-30 лет, хотя периодически требуется косметический ремонт.

Вентилируемый. Наиболее распространенный способ. Устанавливается металлический каркас, поверх которого прокладывают утеплитель. Далее оставляют воздушный зазор и прокладывают экран. Воздух нужен для того, чтоб не скапливалась влага, не образовывалась плесень.

Что собой представляет экран? В качестве материала можно выбрать алюминиевые панели или сайдинг. Сделать фасад такого типа можно и с наступлением холодов, если вы не успели подготовиться летом. Справиться с работой выйдет и за три дня при достаточно квалификации. Подобная конструкция должна прослужить не менее 50 лет.

Запенивание фасада. На фасад можно нанести специальную пену, которая по своим теплоизоляционным характеристикам близка к полистиролу или минвате. Слой наносят с помощью распылителя, заниматься этим должны профессионалы. Под действием кислорода, пена почти моментально застывает образуя моноблочное покрытие. Хорошо использовать в участках, куда не доберешься с обычным утеплителем. После высыхания, материал становится воздухонепроницаемым.

Добиться утепления фасада полностью – наилучшее решение. Все жильцы дома начнут реально экономить на отоплении.

Утепление кусочка стены спасет разве что от сильных ветров и лютых морозов. Но стоит хорошо продумать гидроизоляцию и вентиляцию, чтоб избежать плесени и порчи стен.

Выбрать и сравнить материалы для утепления стен удобно на Price.ua.

Утепление стен домов жидким утеплителем — пеноизол.в Москве. Теплоивизионное обследование

Решили снизить затраты на отопление, составляющие 3/4 всех расходов по обслуживанию дома — значит пора провести работы по утеплению здания и замене окон. Это особенно актуально для старых холодных домов, коттеджей и тех зданий, фасад которых никогда не утеплялся.

Теплоизоляция дома не только уменьшит зимние теплопотери, но и сохранит прохладу летом. Хорошее утепление, если полностью и не отменит установку кондиционеров, то по крайней мере существенно снизит их энергопотребление.

Грамотное и наиболее эффективное — внешнее утепление.

С чего начать?

Для начала рассмотрите, возможно ли внешнее утепление стен. Если дом не представляет исторической ценности, не памятник архитектуры, значит, противопоказаний нет.

Итак, внешнее утепление фасада наиболее перспективно в плане энергоэффективности и сулит максимальные дивиденды, одновременно радикально меняется внешний вид дома. Разнообразие современных отделочных материалов потакает любому взыскательному вкусу, позволяя придать старому строению достаточно презентабельный вид. Единственные ограничения это толщина вашего кошелька и экономическая целесообразность.

Подробнее о теплоизоляции наружных стен.

Внешняя теплоизоляция имеет массу положительных моментов: защищает стены от влаги, промерзания зимой и перегрева летом и как следствие продлевает срок службы дома. Мощный слой утеплителя снизит потребную мощность котлов и радиаторов системы отопления, так что можно неплохо сэкономить на капиталовложениях в систему отопления. То же самое относится и к выбору кондиционера. Стены, защищённые утеплителем, не будут прогреваться летом, соответственно дольше сохранят естественную прохладу в доме. И кондиционер, для такого дома, нужен менее мощный и электроэнергии он потребует немного.

Единственное на чём не следует экономить — это на самом утеплителе. Чем больше слой, тем лучше(10, 20, а где то и 50 см). Дополнительные расходы на теплоизоляцию — это от 5 до 20% общей стоимости модернизации здания, но экономия средств на отоплении, вернёт затраченные дополнительные средства в течении первых лет эксплуатации.

Утепляя дом с внешней стороны, вы одновременно решаете проблемы с конденсацией пара (от приготовления пищи, душа, сушки одежды) на внутренних стенах и в углах комнат. Эти процессы следствие низких температур стен и проявляются в виде грибка и плесени в доме. Проведение работы по внешней теплоизоляции здания, сразу же, в лучшую сторону, сказываются на температуре стен и микроклимате в помещениях. Перепады температур в комнатах у пола и потолка практически исчезнут, а воздух станет одинаково тёплым, во всём объёме.

Качество и коэффициент теплопроводности λ(Вт/мК) утеплителя влияют на толщину теплоизолирующего слоя.

В качестве теплоизоляционных материалов обычно применяют блоки из ячеистых бетонов, минеральные и стекловаты, различные виды пенопластов (пенополистирол, пеноизол и др.). Наиболее распространенные материалы для теплоизоляции имеют коэффициент теплопроводности в пределах от λ=0,025 до 0,045 Вт/мК. Помните: чем меньше значение λ, тем лучше теплоизоляционные свойства у выбранного утеплителя.

Сравним эпюры градиента температур двух зданий одинаковых размеров, но с различной теплоизоляцией фасада. Оба здания из кирпича, толщина стен первого дома 25 см, стены второго дома — сэндвич 25 см кирпича и 10 сантиметровый слой утеплителя. Даже с этим, по действующим нормам, минимальным слоем утеплителя теплопотери отличаются более чем в 6 раз.

Около 85% зданий в России не соответствует действующим нормам по теплоизоляции.

Полная теплоизоляция здания, по всему периметру включая стены, подвал и чердачное помещения позволят кратно сократить расходы на отопление и кондиционирование.

Утеплители, применяемые в строительстве.

Минеральная вата пожалуй самый известный и наиболее популярный материал применяемый для теплоизоляции стен, потолков зданий. Безвредная, не горючая, простая в применении, с большим сроком службы, как нельзя лучше подходит для разнообразных видов утеплений.

Теплоизоляцию пола по грунту, утепление цоколей и подвалов зданий целесообразнее производить экструдированным пенополистиролом. Прочные и твёрдые плиты, к тому же не гигроскопичные, прекрасно подходят для утепления грунтовой части дома. Основной недостаток экструдированного пенопласта — высокая горючесть — здесь не имеет существенного значения.

Утепление старых строений или зданий, имеющих полости (к примеру, между внутренней и внешней стенами, облицованные кирпичом деревянные дома с зазором 5-25см, кирпичные дома с колодцевой кладкой, а так же, некачественно утепленные каркасные строения), удобнее и дешевле проводить при помощи заливных пенопластов, таких как пеноизол.

Пеноизол, распространенный жидкий утеплитель, применяемый в строительстве. С высокой группой огнестойкости (Г2), не расширяющийся в процессе полимеризации и долговечный. По экономической формуле: закупка + доставка + работа по утеплению + использование дополнительных материалов – пеноизол самый дешёвый утеплитель.

Все выше перечисленные утеплители – минвата, пенополистирол и пеноизол имеют примерно равную цену на рынке. При этом пеноизол производится непосредственно на строительной площадке и в стоимость утепления пеноизолом так же включена работа по теплоизоляции здания в отличие от минватных и полистирольных утеплителей, где эта работа считается отдельно.

В цену пеноизола уже включены: закупкам смолы – доставка – заливка. И занимаются этим бригады «пеноизольщиков», это их работа, клиент оплачивает только результат.

Пеноизол, наравне с минватой, пенополистиролом и другими утеплителями, успешно применяют при теплоизоляции новых зданий по технологии вентилируемый фасад.

Благодаря тому, что он производится на стройплощадке, жидкий и закачивается под давлением, что позволяет достаточно технологично, без полной разборки, производить ремонт теплоизолирующего слоя или устранять брак, допущенный при утеплении зданий другими утеплителями.

Капиллярная микроструктура пеноизола (см. фото с электронного микроскопа увеличение 500 и 80 крат) делает его наверное лучшим утеплителем для деревянных домов. Капилляры как маленькие насосы откачивают влагу с поверхности древесины, просушивая её. А технология дополнительного микро- и макро- армирования пеноизола разработанная специалистами компании Армопласт.рф позволяет получать без усадочный пеноизол для утепления легких каркасных домов, навесных фасадов деревянных строений, перекрытий чердаков и мансард.

Но любая медаль имеет две стороны, есть недостатки и у пеноизола: низкая на разрыв прочность, в связи с чем он нуждается в защите от механических воздействий. Что, впрочем, за несколькими исключениями, требуется практически для всех утеплителей. Второй недостаток – в период сушки выделяет незначительные количества формальдегида. Через две три недели этот показатель приходит в норму и не превышает ПДК.

На практике не всегда представляется возможным выполнить дополнительную теплоизоляцию здания с внешней стороны, особенно когда это касается многоквартирных домов и коттеджей с несколькими владельцами (требуется согласие всех жильцов), или если объект представляет историческую или художественную ценность и находится под охраной. В этом случае утепление помещений может быть внутренним.

Конструкционные строительные материалы с высокими тепловыми характеристиками.

Материалы для строительства внешних стен могут значительно различаться по тепловым характеристикам. И одними из лучших конструкционных материалов-теплоизоляторов для наружных стен являются газобетон, пенобетон и поризованный кирпич.

Поризованный кирпич — размерностью 20 х 45 см, имеет гораздо более совершенные теплоизоляционные характеристики, чем обычный керамический. Его коэффициент теплопроводности варьируется от 0,18 до 0,33 Вт/мК. Сравните, коэффициент теплопроводности обычного кирпича около 0,45 Вт/мК.

Газобетонные блоки толщиной до 40 см коэффициент теплопроводности 0,12-0,145 Вт/мК.

Пенобетонные блоки толщиной до 40 см коэффициент теплопроводности 0,15-0,18 Вт/мК.

Теплоизоляционные материалы для внешнего утепления стен могут быть различными, но самыми популярными (из-за низкой цены) утеплителями на сегодняшний день остаются: минеральная вата, стекловата, полистирол и пеноизол. Все они несущественно различаются по цене, но имеют серьезные отличия по своим физическим характеристикам.

Полимерные теплоизоляционные материалы — полистирол и пеноизол являются самыми популярными теплоизоляционными материалами для внешнего утепления зданий, теплоизоляционный слой толщиной 10 см из такого утеплителя имеет коэффициент теплопередачи 0,385 Вт/(м²°С). Минеральная вата материал с подобными свойствами и коэффициентом теплопередачи 0,4-0,45 Вт/(м²°С) для слоя толщиной 10 см. Каменная вата и пеноизол имеют высокий коэффициент диффузии водяных паров, в отличие от пенополистирола, и что немаловажно, более безопасны в случае пожара т. к. имеют группы горючести Г1 и Г2 соответственно, препятствуют распространению огня (у пенополистирола группа горючести Г4).

Пример:

«Сэндвич» стены из поризованного кирпича толщиной 45 см, с внутренней трёхсантиметровой теплоизолирующей штукатуркой, и внешней теплоизоляцией из минеральной ваты или пенопласта слоем 10см. Даст коэффициент теплопередачи 0,21 Вт/м²K. В такой же стене, но без внешнего утепления значение коэффициента теплопередачи составляет около 1,6 Вт/м²К. Это означает, что разница в потере тепла между двумя выше озвученными вариантами составляет 1,4 Вт/м²К. При разнице внутренней и внешней температур осенью около 20°С, через не теплоизолированные стены потери тепла составят на 30 Вт/м² больше, чем через стены имеющие внешний слой утеплителя. Получается, что внешняя поверхность не утепленной стены площадью 20 м2 только за один не самый холодный день при этих условиях напрасно потеряет 51,4 МДж тепловой энергии (что примерно соответствует полутора кубометрам природного газа).

Посчитайте всю площадь стен, добавьте потери через перекрытия, окна, двери, помножьте на стоимость энергоносителей и срок отопительного сезона. Долгое созерцание полученной цифры, поможет понять, на сколько дорог «шик».

Утепление наружных стен многоквартирного дома. 7 советов по утеплению многоквартирных домов: утеплитель и технология

7 советов по утеплению многоквартирных домов: утеплитель и технология

№1. Утепление многоквартирного дома: снаружи или внутри?
№2. Необходимо ли разрешение на утепление?
№3. Кто оплачивает утепление многоквартирного дома?
№4. Что плохого в точечном утеплении многоквартирного дома?
№5. Технологии утепления фасада многоквартирного дома
№6. Выбор материала для утепления многоквартирного дома
№7. Что необходимо учесть перед проведением утепления фасада

Современные многоквартирные жилые дома возводятся в соответствии с теплотехническими требованиями. Жильцам домов, построенных еще в Советском Союзе, повезло меньше – их стены ничем не утеплены. Десятки лет назад, когда ресурсы казались безграничными, а их цена для населения была копеечной, никто не задумывался об экономии и все дружно отапливали улицу. В условиях, когда около 50% теплопотерь приходится на стены, а тепло стоит не так уж дешево, утепление многоквартирного дома – не прихоть, а необходимость. Особенно теплоизоляция необходима в панельных домах, где зимой температура может опускаться до 14-150С и ниже. Утепление поможет значительно сэкономить на отоплении, если используется автономная система, или же поднять зимние температуры в квартире на 2-40С, если отопление централизованное. Теперь важно разобраться, какие технологии используются при утеплении фасадов многоквартирных домов, и какие материалы лучше применять.

№1. Утепление многоквартирного дома: снаружи или внутри?

Стены дома можно утеплить с внутренней и наружной стороны. Все мы знаем, что наружное утепление используется куда чаще, ведь считается более эффективным. Тем не менее, в некоторых случаях применима только внутренняя теплоизоляция, и у нее, кстати, также есть свои преимущества.

Внутреннее утепление может решить задачу энергосбережения, но подходить к процессу необходимо очень осторожно. Ошибка в расчетах или монтаже – и точка росы смещается внутрь дома, что будет провоцировать намокание фасадной стены и утеплителя. Следствия этого процесса – сырость и плесень в квартире, снижение долговечности наружных стен дома и, естественно, снижение теплоизоляционных качеств утеплителя. Среди других минусов внутреннего утепления:

уменьшение полезной площади комнаты;
необходимость обустройства мощной системы вентиляции;
сложность проведения работ, чтобы избежать конденсации влаги;
во время проведения работ по утеплению в комнате нельзя будет жить;
даже при правильном поведении всех работ не удастся избежать промерзания стены дома, ведь она не будет прогреваться от внутреннего тепла;
более быстрое охлаждение стен.

Есть у внутреннего утепления квартиры в многоквартирном доме свои плюсы:

более быстрый нагрев стен;
возможность выполнить все работы самостоятельно, так как не требуется привлечение бригад с промышленными альпинистами. С другой стороны, чтобы грамотно выполнить все работы, потребуется высокий уровень квалификации;
внутреннее утепление можно выполнить вместе с ремонтными работами;
внутреннее утепление – единственный выход сделать квартиру теплее, если она расположена в доме, который несет историческую ценность и жильцам запрещено менять облик фасада.

У наружного утепления фасада многоквартирного дома намного больше преимуществ:

тепло внутри сохраняется дольше, в помещении поддерживается относительно стабильная температура и летом, и зимой;
площадь квартиры не уменьшается;
во время проведения работ по утеплению можно не покидать квартиру;
слой утеплителя и декоративной отделки защищают стены дома, продлевая их срок службы.

Среди минусов:

невозможность провести внешнее утепление своими силами. Правда, некоторые жильцы первых этажей берутся за подобные работы, но при этом нужно быть хорошо уверенным в собственной квалификации;
точечное внешнее утепление – скорее вред, чем польза, о чем мы поговорим ниже.

Внешнее утепление способно менять облик фасада дома, и это может быть как плюсом, так и минусом. Если сразу утепляется весь дом, то из типовой серой советской многоэтажки на выходе можно получить симпатичный современный дом со стильным фасадом. Это существенный плюс. Но если жильцы не достигли единого мнения относительно вопросов утепления, то утепление проводят фрагментарно, лоскутами, и тогда внешний вид такого дома оставляет желать лучшего.

№2. Необходимо ли разрешение на утепление?

В России нет унифицированного документа о проведении утепления фасадов многоквартирных домов, в разных городах и регионах действуют немного различающиеся правила. В отдельных районах страны есть государственные программы по утеплению многоэтажек, и все работы проводятся за бюджетные средства. Если ваш дом не оказался в числе счастливчиков, то перед выполнением утепления придется обратиться в коммунальные службы.

Внешние стены дома – это общедомовое имущество, даже если квартира находится в частной собственности. Так как утепление фасада изменит внешний облик дома, потребуется согласование с коммунальными службами и местными архитекторами. Как правило, проблем не возникает. Достаточно лишь сходить в соответствующую управляющую инстанцию и написать прошение, причем шансы получить положительный ответ возрастают, если прошение пишут одновременно несколько жильцов, желающих утеплить свои квартиры. К тому же, совместное цельное утепление фасада в разы эффективнее и лучше «лоскутной» технологии теплоизоляции.

Отказать в прошении вам могут, если дом имеет историческую ценность. В Москве добиться разрешения на утепление только одной квартиры практически невозможно – работы можно проводить только, если будет утепляться сразу весь дом. В некоторых регионах утепление будет возможным, если все жильцы дома будут не против.

В Украине наружные стены дома также являются совместной собственностью жильцов, и, по идее, все решения относительно изменения их внешнего вида должны приниматься на соответствующих собраниях. На практике этого никто не делает, все утепляются, не спрашивая разрешения у соседей. Такая самодеятельность может закончиться судом или же собранием собственников, которые коллективно решат демонтировать утепление, и это решение будет вполне законным. На деле же прецедентов практически нет.

№3. Кто оплачивает утепление многоквартирного дома?

Если вы надумали провести утепление только наружных стен своей квартиры и ни у кого не спрашивали, то платить за все будете самостоятельно. Есть и более привлекательный вариант, но он требует активного участия всех жильцов дома. Если доказать, что дом нуждается в утеплении, а без него не пригоден к нормальному проживанию, то можно получить средства на утепление из бюджета управы или управляющей компании. Кроме того, в некоторых регионах действуют программы по постепенному комплексному утеплению многоквартирных домов.

Жители Украины также могут существенно сэкономить на утеплении дома. Действуют государственные программы, направленные на повышение теплоэффективности жилых домов. Они распространяются только на дома, которые утепляются полностью, а не пятнами. Конечно же, согласование всех необходимых деталей потребует времени и терпения, но комплексное утепление даст намного лучшие результаты, а все работы обойдутся значительно дешевле, чем при индивидуальном «лоскутном» утеплении. Госпрограммы предполагают возмещение до 50% стоимости работ по утеплению. В банках действуют условия льготного кредитования на утепление квартир: государство погашает от 30-40 до 70% займа.

№4. Что плохого в точечном утеплении многоквартирного дома?

Стоить проехаться по ряду постсоветских городов, как мы увидим одну и ту же не радующую глаз картину – стены многоэтажек сплошь покрыты пятнами разного цвета. Это жильцы пытаются сделать свою квартиру комфортнее. Конечно, данное зрелище у кого-то не вызывает ни отвращения, ни раздражения, ни каких либо других негативных реакций, но основная проблема – это даже не внешний вид, а качество такого утепления, его долговечность и сохранность стен дома.

Границы утепления отдельной квартиры проходят как раз по плитам перекрытия. В этих местах точка росы резко смещается с утеплителя внутрь стены, что приводит к конденсации влаги и риску появления плесени, причем грибок может проявиться как в утепленной квартире (в месте стыка стены с потолком и полом), так и в соседних квартирах. Разница температур фасадной стены на соседних участках также не идет на пользу дому. В результате можем говорить не только о проблеме повышенной влажности, но и постепенном разрушении капитальной стены.

Еще одна проблема – постоянное намокание верхнего торца теплоизоляции. Его хоть и стараются всячески закрыть от осадков, но постоянное воздействие влаги и скапливание снега постепенно разрушает клеевое крепление теплоизоляции и открывает доступ воде. Сплошной контур теплоизоляции создать трудно, поэтому и полная герметичность участка утепления практически невозможна. Об эстетической проблеме точечного утепления больше упоминать не будем.

В идеале необходимо договариваться и утеплять фасад дома полностью, от цоколя до чердака, тем более это обойдется дешевле, чем индивидуальное утепление, даже если не пользоваться никакими программами и льготами.

№5. Технологии утепления фасада многоквартирного дома

Существует два принципиально разных способа утепления фасада многоэтажки:

мокрый фасад предполагает крепление теплоизоляционного материала непосредственно к наружным стенам дома. На утеплитель монтируют армирующую сетку, потом наносят слой штукатурки и краски. Работы выполняются только в теплую сухую погоду, утепление всего дома займет не менее недели, срок службы – 20-30 лет, но проведение небольших ремонтных работ может понадобиться каждые 5-7 лет;
вентилируемый фасад – это более дорогая, но и более надежная и долговечная технология. Принцип заключается в монтаже на стену металлического каркаса, в него укладывается утеплитель, а потом крепится внешняя отделка, но между ней и теплоизоляционным слоем остается зазор. Это позволяет избежать скопления влаги и образования плесени, а утеплитель при этом защищен от негативного воздействия внешней среды. Внешнее оформление может быть достаточно разнообразным в отличие от мокрого фасада, где используется только штукатурка и ее последующее окрашивание. Фасад можно выполнить из винилового сайдинга, алюминиевых панелей и прочих материалов. Монтируется утепление по такой технологии быстрее, служит до 50 лет.

№6. Выбор материала для утепления многоквартирного дома

Сегодня для утепления многоквартирных домов зачастую используется пенопласт и минеральная вата, но вариантов куда больше, и каждый из них будет наиболее предпочтительным в конкретных случаях. Итак, выбирать можно из таких вариантов:

пенопласт – самый популярный вариант для наружного утепления. Среди основных преимуществ низкая цена, неплохие теплоизоляционные качества, небольшой вес, влагостойкость, возможность использовать внутри и снаружи. Минусы: неустойчивость к огню и грызунам. Дешевизна утеплителя привела к тому, что его используют сегодня повсеместно, даже тогда, когда его теплоизоляционных качеств будет не хватать. С другой стороны, если стены обладают приемлемой теплоизоляцией, то пенопласт подойдет. Для кирпичных домов в регионах с умеренным климатом достаточно будет слоя утеплителя в 10 см (лучше, конечно же, проводить расчет с учетом требуемого сопротивления теплопередаче). Недобросовестные исполнители часто монтируют пенопласт слоем в 5 см, уверяя, что этого будет достаточно, но в большинстве случаев эффективность от такого утепления не будет соответствовать ожиданиям;
пенополистирол можно назвать усовершенствованным аналогом обычного пенопласта. Стоит он также недорого, но теплоизоляционные качества у него в разы лучше. Он не боится влаги, мало весит, но горит, поэтому при его монтаже необходимо обустройство противопожарных перемычек из минеральной ваты. Лучше брать плиты со ступенчатым краем – при стыковке удастся избежать щелей. Материал подходит для наружного и внутреннего утепления, для мокрых и вентилируемых фасадов;
минеральная вата обладает отличными тепло- и звукоизоляционными качествами, не горит, в ней не живут грызуны, материал дышит, но боится влаги и обличается более высоким, чем у пенополистирола, весом, поэтому креплений должно быть больше. Подходит только для наружного утепления, но используется нечасто из-за цены;
пеностекло – один из самых дорогих вариантов утепления фасада, но одновременно и один из самых долговечных. Материал не горит, не боится воды, в нем не заводятся грызуны и плесень, он долговечен и обладает прекрасными теплоизоляционными свойствами;
вспененный пенополиуретан наносится снаружи или внутри, позволяет создать монолитный слой утеплителя и избежать появления мостиков холода. Материал не боится плесени, быстро наносится, но обязательно требует привлечения специалистов с соответствующим оборудованием. После нанесения и высыхания утеплителя наружную отделку фасада лучше делать как можно быстрее, так как материал боится солнечных лучей;
теплая штукатурка также может наноситься снаружи и внутри, но обеспечить качественную теплоизоляцию она может далеко не всегда – необходим расчет с учетом особенностей региона и дома. Монтаж такого утеплителя относительно прост, проводится по монолитной технологии и обходится недорого. Среди минусов большой вес, высокое водопоглощение и необходимость гидроизоляции, а также невозможность нанести слой более 5 см, что не всегда достаточно для качественного утепления, поэтому материал очень редко используется для теплоизоляции многоквартирных домов, а в частном строительстве применяется куда чаще.

Если речь идет о комплексном утеплении дома, то здания высотой более 26,5 м рекомендуется утеплять исключительно минеральной ватой. Для построек ниже подойдет и пенополистирол с пенопластом. Все это в целях достижения пожарной безопасности.

№7. Что необходимо учесть перед проведением утепления фасада

Главные ошибки при утеплении фасада многоквартирного дома:

точечное утепление;
выбор некачественных материалов;
обращение к непрофессиональным исполнителям.

С точечным утеплением мы уже разобрались, но даже это не самое страшное. Куда хуже, если работы выполнялись с использованием некачественного теплоизоляционного и прочих сопутствующих материалов. Дешевые утеплители китайского или непонятно какого производства мало того, что могут не соответствовать заявленным теплоизоляционным качествам, так еще и быть токсичными и чрезвычайно пожароопасными. Что можно получить, если некачественный утеплитель будет монтировать непрофессионал? Впрочем, неквалифицированные рабочие способны угробить даже самый качественный утеплитель, и все это от незнания тонкостей монтажа и последовательности работ. Результат – утеплитель отвалится от дождя или более-менее сильного ветра. Случаев немало.

Если выбраны не те материалы или не те специалисты (или же и то, и другое), то заметных результатов от утепления не будет, а появятся новые проблемы в виде плесени и повышенной пожаропасности.

Используйте материал от известных производителей и прибегайте к услугам проверенных компаний, которые могут предоставить документы, подтверждающие квалификацию рабочих. Неплохо бы почитать отзывы об исполнителе, посмотреть примеры работ. Вся эта информация по разным городам широко представлена в интернете.

Стоит уделить лишь немного внимания изучению различных технологий и утеплителей, выбору надежного исполнителя, чтобы годами наслаждаться комфортом в квартире и экономией на коммунальных услугах. Если же включить все свои коммуникационные и организационные навыки, то провести утепление всего дома и своей квартиры в частности можно будет очень дешево. Так как договориться с соседями порой бывает невозможно, и точечного утепления не избежать, то постарайтесь хотя бы найти как можно более квалифицированную и ответственную команду исполнителей и спросить, какие материалы они используют.

remstroiblog.ru

Законность утепления стен снаружи многоквартирного дома

15.02.2016, Posted in Статьи

Вопрос сохранения тепла в доме, на фоне постоянного повышения цены на энергоносители, становится актуальнее с каждым годом. Именно для снижения расходов на тепло жители многоквартирных домов проводят мероприятия по утеплению своих квартир снаружи.

Что дает утепление стен снаружи

Известно, что утепление фасадов сразу во всем доме эффективнее, чем утепление только отдельных участков. Тем не менее, случаи, когда люди смогли договориться между собой и выделить средства на отделку всего многоквартирного дома за один раз, печально редкие. Чаще всего люди вынуждены заниматься утеплением только своей квартиры.

Тем не менее, такие работы требуют согласования с юридической стороны. Квартира – это изолированное помещение в жилом доме, пригодное и предназначенное для постоянного проживания в нем людей. Совместной собственностью, помимо лифтов, площадок, чердачков и прочего, являются ограждающие и несущие конструкции дома, к которым принадлежат стены. Отсюда следует, что наружная сторона стен не является собственностью только владельца квартиры. А потому самовольно проводить какие-либо действия с ней, включая высотные работы по утеплению стен, он может с юридической точки зрения.

Как получить разрешение на утепление фасадов

Пользование общим имуществом осуществляется согласно определенным правилам. Если квартира располагается в доме, находящемся в собственности его жильцов, организовавших ОСМД, то и разрешение нужно получать у них. В полномочия собрания ОСМД входит управление общей собственностью дома, включая проведение ремонта и других работ над ними.

Большинство собственников проводят утепление фасада дома, вернее той его части, что приходится на их квартиру, при этом не особо задумываясь над тем, что для этого нужны разрешения. В большинстве случае другим собственникам нет никакого дела до того, что делают соседи, если это не вредит им. Особенно это распространено в панельных домах, где эстетичность внешнего вида мало кого волнует. А вот в новостройках известны случаи, когда жильцы были против и готовы были демонтировать новый фасад своими силами.

Если же дом находится в коммунальной собственности ЖЭКа, то разрешения у него получать не нужно. Также не нужно согласование с государственными органами, проводящими строительно-архитектурный контроль, а также с органами местного управления. Однако, если дом входит в перечень объектов, составляющих культурное наследие, то с утеплением и изменением внешнего вида фасада могут возникнуть трудности.

Что касается отделки фасадов частных домов, то здесь проблем не возникает, ибо, как правило, собственник у частного дома один, и он полностью несет ответственность за его сохранность, тепло в нем и его внешний вид.

В случае, когда жители многоэтажки протестуют против наружного утепления стен одним из соседей, ситуацию можно разрешить двумя способами – судебным и внесудебным.

Внесудебный способ основан на нормах закона, который регулирует порядок распоряжений общей собственностью в многоквартирных домах. В случае, когда на общем собрании против действий соседа выступит достаточное количество сособственников и примут решение о демонтаже, то обращение в суд тут не нужно. Распоряжение общим имуществом и возвращение прежнего вида фасада входит в компетенцию собрания ОСМД, а собственник квартиры не имеет права единолично распоряжаться частью общего имущества, а порядок согласования может быть прописан в уставе ОСМД.

На практике зачастую против такой «порчи внешнего вида» выступают только отдельные активисты. Формально процедура принятия решения при этом не соблюдается, а согласия других сособственников на демонтаж нет. А собственник утепленной квартиры не может предъявить претензий не может, поскольку сам в такой ситуации является нарушителем.

В судебном способе решения вопроса подается иск в суд с требованием демонтажа утепления силами собственника или возмещения им затрат на демонтаж силами ОСМД. Однако такие случаи крайне редки, потому как в большинстве случаев собственникам все равно, что делают их соседи. В случае, когда ОСМД принимает решение о капитальном ремонте зданий, собственники отдельных квартир могут заодно и согласовать утепление стен снаружи или ремонт швов многоквартирных домов с целью устранения трещин, гидроизоляции и сохранении тепла.

В итоге, собственник квартир должен согласовывать вопрос о ее утеплении снаружи только с другими сособственниками, если в доме создано ОСМД, и с органами государственной охраны культурного наследия, если дом входит в число подобных объектов. Требования других разрешений, любых, являются незаконными. Далее остается только выбрать надежного подрядчика для выполнения работ.

Компания «Альпстрой» в своей работе руководствуется действующими строительными нормами и законами и таким образом гарантирует законность всех своих действий, а также может проконсультировать клиентов относительно юридических нюансов проведения работ по наружной отделке фасадов. Наша компания имеет действующую лицензию на осуществление строительных работ, связанных с промышленным альпинизмом и утеплением зданий на высоте, а наши рабочие имеют допуск к работе на высоте и необходимые навыки строителей и монтажников.

Также интересные статьи

alpstroi.com.ua

Утепление фасада многоквартирного дома снаружи

Вопрос утепления фасадов квартир очень актуален для России. Жители некоторых серий панельных домов зимой часто страдают от холода: температура в помещениях может опускаться до 14-15 °C, а на стенах появляется иней. О том, как узаконить утепление фасада и какие материалы использовать, рассказывает инженер МТО, представитель компании «НОРД Инжиниринг» Андрей Долотов.

mikitiger/Fotolia

Пан или пропал?

Если вы хотите радикально решить проблему с холодом в квартире, делайте утепление фасада. Лучше всего – снаружи.

В некоторых регионах такая процедура проводится в рамках программы капитального ремонта за счет бюджета. Но что делать, если к вам это не относится? В России нет унифицированного правила о легальности данной процедуры. Дело в том, что внешние стены дома относятся к общедомовому имуществу и не являются вашей собственностью даже в приватизированной квартире. Процедура утепления повлечет за собой изменение внешнего вида дома, а подобные работы должны быть согласованы с районным или городским архитектором. В некоторых регионах самостоятельное изменение внешнего вида фасадов многоквартирных домов запрещено вовсе, в других разрешено только при условии, если согласны все жильцы дома, в третьих возможно только при наличии соответствующих справок из управы района, управляющей компании или ТСЖ.

Перед тем как приступить к выбору технологии, вам нужно узнать, как обстоят дела в вашем городе. В Москве, например, запрещено утеплять внешние стены одной квартиры, но можно добиться утепления фасадов всего дома (нужно доказать, что условия в помещении непригодны для проживания).

Иногда на региональных форумах можно встретить гордые заявления собственников о том, что они не добивались никаких разрешений от органов власти, не спрашивали соседей, а просто взяли да и утеплили фасад. Мы не советуем идти на такие риски. В случае, если нагрянет проверка и утепление будет признанно незаконным, вам придется приводить фасад в исходное состояние.

Кто платит?

Вопрос оплаты — второй по важности после получения разрешения. Лучший вариант — выполнить утепление за счет управляющей компании. Самый сложный вариант с точки зрения реализации — утепление всех стен дома за счет жильцов. Если в вашем регионе нет принципиального запрета на утепление, то мы рекомендуем провести собрание, собрать подписи жильцов и попробовать решить вопрос оплаты с помощью привлечения управы или управляющей компании. Если есть показания к утеплению, то эта схема может оказаться вполне реальной.

golicin/Fotolia

Из каких вариантов выбираем?

Допустим, вы уточнили все детали и получили добро на утепление фасада. Следующий вопрос: какую технологию выбрать? Есть два основных варианта.

Штукатурный (мокрый) фасад

Этот способ предполагает многослойность: сначала монтируется слой утеплителя, после — армирующая сетка, а в конце — финишная штукатурка. Это универсальный и достаточно надежный вариант, но трудозатратный и долгий (работы займут неделю или более). Главный недостаток технологии, пожалуй, в том, что монтажные работы можно выполнять только при плюсовой температуре и в хорошую погоду. Производители заявляют, что срок службы мокрого фасада составит 20-30 лет (но каждые четыре года –семь лет нужен косметический ремонт).

Вентилируемый (навесной) фасад

Этот способ популярнее, чем штукатурный (мокрый) фасад. Принцип утепления такой: сначала монтируется металлический каркас, после укладывается утеплитель, а сверху крепится экран. Между экраном и утеплителем оставляют воздушный зазор. При правильно выполненном монтаже вентилируемого фасада исключено скопление в нем влаги, а значит, и образование грибка или плесени. Одним из плюсов технологии является огромный выбор вариантов внешнего оформления. Фасадные экраны могут быть из винилового сайдинга, алюминиевых панелей, композитных фасадных панелей и так далее. Кроме всего прочего, вентилируемые фасады можно монтировать круглый год независимо от температуры на улице. Скорость монтажа выше, чем у штукатурного фасада (от трех дней), а прослужить конструкция может до 50 лет.

Alexander Zamaraev/Fotolia

А что с утеплителем?

Основных видов утеплителей два, причем они универсальны и подходят как для штукатурного, так и для вентилируемого фасадов.

Бюджетный вариант — это пенополистирольные плиты. При монтаже следует уделить особое внимание защите от возгорания (сейчас существуют специальные пожаростойкие технологии). Более дорогой вариант — минеральная вата. Ее плюсы —пожаробезопасность и хорошие звукоизоляционные свойства. Минеральную вату, как правило, используют в качестве утеплителя в новостройках, зданиях бизнес-назначения или в частных домах. Для утепления многоквартирного вторичного жилья чаще применяют пенополистирольные плиты по технологии вентилируемого фасада.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Утепление квартиры изнутри

Тепло ли тебе, девица? Что такое энергоэффективный дом в России

6 материалов для утепления каркасных домов

Могу ли я не платить за капремонт?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Утепление фасадов многоквартирных домов

Современные дома строятся с применением качественных утеплителей, которые хорошо держат тепло в холодное время года. Жильцам старых панельных домов повезло меньше, их фасады ни чем не утеплены. Больше всего страдают от сырости и холода угловые квартиры. Лучшим решением для теплоизоляции является утепление фасадов многоквартирных домов.

Преимущества утепления стен снаружи

От толщины стен жилья зависит важный фактор – месторасположение точки росы. Точка росы – это температура, при которой водяной пар образует конденсат в виде капель. При изоляции от холода внутри помещения, точка росы может образоваться между стеной и утеплителем. При утеплении фасада панельного дома снаружи точка росы сдвигается ближе к утеплителю, комнатная стена остается сухой.

Рассмотрим преимущества утепления наружных стен многоквартирного дома:

Полезная площадь жилья не меняется, что невозможно сделать при внутренних работах;
Тепло сохраняется намного дольше;
Отпадает необходимость передвигать мебель и проводить уборку после ремонта

В зданиях, имеющих историческую ценность, работы по утеплению фасада запрещены законом. В этом случае прибегают к теплоизоляции в самом здании.

Управляющая компания или собственник

Итак, вы уже определились с материалом утеплителя и видом необходимых работ. Даже, если недвижимость приватизирована, внешние стены многоквартирного дома являются общим имуществом. В этом случае возникает вопрос, кто должен утеплять фасад многоквартирного дома?

В нормативно-правовом документе: «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» разъясняется, что данный вид работ должна проводить управляющая компания. Это указано в пункте 4.2.1.1.Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

Заданный температурный режим внутри здания;
Устранение повреждения стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
Теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Осталось выяснить, должен ли хозяин недвижимости платить дополнительные взносы за утепление. Поможет в этом: «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда». В нем указано, что герметизация стыков, ремонт и окраска фасадов входят в перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Оплату за текущий ремонт жильцы производят ежемесячно в графе ремонт и техническое содержание.

Заставить управляющую компанию утеплить стену снаружи на деле оказывается не так просто. Для этого надо добиться от ТСЖ, чтобы оно внесло утепление фасадов в годовой список работ по ремонту здания. Если на текущий год список уже утвержден, то добивайтесь ремонта в следующем году. Проще всего добиться от ТСЖ герметизации стыков старых межпанельных швов. В СССР стыки заделывали чем придется, даже обычными тряпками и старой одеждой. Часто замены утеплителя достаточно для сохранения тепла в квартире.

Утепляем фасад своими силами

Многие жильцы предпочитают не надеяться на ТСЖ и все работы делают за свой счет. Внешние стены относятся к общему имуществу здания, поэтому собственник должен получить разрешение на утепление фасада многоквартирного дома. Процедура получения разрешения требует много времени и зависит от региона и председателя ТСЖ.

Самый быстрый вариант составить акт с представителями управляющей компании, что примыкающая к улице стена сырая и холодная. Желательно заручиться поддержкой ближайших соседей. ТСЖ быстрее пойдет на согласование, если в квартире проживают маленькие дети. Не будет лишним напомнить ТСЖ, что текущий ремонт швов и фасадов их прямая обязанность.Если здание является памятником архитектуры или представляет историческую ценность, в этом случае получить разрешение невозможно. Лучше утеплить помещение изнутри. В некоторых регионах, например в Москве, запрещена теплоизоляция внешней стены одной квартиры, но можно добиться проведения работ по утеплению всего здания.

Утепление фасада панельного дома, цены и материалы

Работу по изоляции от холода фасадных панелей выполняют промышленные альпинисты. Стоимость услуг по ремонту обойдется не дешево. Труд альпиниста связан с риском для жизни и они ценят свою работу. За помощью лучше обращаться к проверенным подрядным организациям. Проверить качество работ фирмы, можно посмотрев существующую теплоизоляцию, которую монтировала подрядная организация. Собственник платит за покупку материала и выполнение работ по ремонту. Теплоизоляцию можно купить в любом строительном магазине. Для утепления панельных зданий используют синтетические пористые материалы:

Пенопласт – самый дешевый и распространенный вариант утеплителя. Не рекомендуется отеплять пенопластом первые этажи здания, мыши любят устраивать в нем гнезда. Еще один недостаток пенопласта – материал легко воспламеняется;
Минеральная вата – обладает рядом преимуществ, но отличается высокой ценой. Она не подвержена воздействию огня, в ней не заводятся мыши, обладает хорошей звукоизоляцией. Существует четыре разновидности минваты: стекловата, шлаковата, каменная и базальтовая вата. Активно применяют каменную и базальтовую вату, стекловата устаревший материал. Минеральная вата боится повышенной влажности, поэтому сверху ее покрывают фактурной штукатуркой;
Пенополистирол – современная альтернатива пенопласту. Обладает хорошими теплоизоляционными свойствами и низкой стоимостью. Подойдет для монтажа мокрых и вентилируемых фасадов;
Пеностекло – отличается долговечностью и надежностью. Вещество не боится огня, устойчиво к плесени и воздействию грызунов, но отличается повышенной ценой;
Вспененный полиуретан – образует непрерывный слой теплоизоляции. Работы проводят только специалисты с помощью вспомогательного оборудования, в противогазах и спецкомбинезонах. Пенополиуретан разрушается под воздействием ультрафиолета, его защищают слоем штукатурки.

Технологии утепления фасада

В основе любого способа лежит принцип многослойности, с помощью утеплителя создается сэндвич – панель. Применяют два метода теплоизоляции фасадов:

Мокрый фасад. В качестве изоляции от холода, при этом методе применяют пенопласт или пеностирол. Перед началом работ поверхность обрабатывают грунтовкой. Затем с помощью специальных анкеров крепится утеплитель. На поверхность утеплителя наносится защитно-отделочная штукатурка;
Вентилируемый фасад – более сложная и прогрессивная технология. Отклонение от схемы монтажа приводит к сокращению срока службы и качеству утепления. Вентилируемый фасад создает воздушную прослойку между поверхностью и изолятором. Идеальный материал для работ – минеральная вата. Монтаж начинается с установки обрешетки. Утеплитель ставится в обрешетку и прижимается к стене пластмассовыми дюбелями. Сверху сэндвича пристегивается степлером пародиффузионная мембрана. Получившийся сэндвич закрывают сайдингом или плиткой из водоустойчивых и огнеупорных материалов.

Все виды монтажа должны проводиться в сухую, теплую погоду, при температуре не ниже 20 С. Повышенная влажность приводит к сырости в утеплителе и неравномерному высыханию штукатурки. Работы целесообразно проводить и закончить в летнее время. В остальное время года монтаж проводят с использованием тепловых пушек и в закрытом пространстве.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

8 (499) 703-35-33 доб. 766 (Москва)

8 (812) 309-06-71 доб. 420 (Санкт-Петербург)

8 (800) 777-08-62 доб. 398 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

За чей счет наружное утепление стен панельного дома — Юридическая консультация

В п. 9 Минимального перечня работ и услуг , необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 предусмотрен перечень работ, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов. В том числе (помимо прочего) предусмоотрено выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков, а при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту стен и фасадов, установлен также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, и включает в себя герметизацию стыков, заделку и восстановление архитектурных элементов, смену участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Пунктом 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников.

Как правило, решение о формировании плана текущего ремонта формируется с учетом предложений управляющей компании по итогам проведения осенних и весенних осмотров общего имущества и его фактического состояния и потребностей. Соразмерно такому плану формируется и плата за текущий ремонт.

Иной вариант – это определение затрат на конкретные виды текущего ремонта по мере выявления потребности в его проведении. При этом вы вправе требовать предоставления сметной документации, подтверждающей обоснованность заявленной стоимости работ. Как правило, такую подготовительную работу проводит совет многоквартирного дома.

Однако стоит обратить внимание на объем обязательств, оплата за выполнение которых производится в пользу управляющей компании ежемесячно собственниками. Если такой объем включает в себя текущий ремонт помимо работ по содержанию общего имущества, то ремонт фасада, направленный на исключение местного промерзания стены, должен быть произведен управляющей компанией без взимания с собственников дополнительной платы.

pravo.rg.ru

Вопросы по ЖКХ — Как добиться, чтобы ТСЖ утеплило торцевую стену дома снаружи?

Уважаемая Наталья! Поделюсь своим опытом: В угловой комнате своей квартиры я утеплил наружные стены изнутри еще 35 лет назад, так как эти стены промерзали — был иней в углах. Четыре года назад (появилось время после ухода на пенсию, да и изоляционные материалы любые сейчас купить — не проблема, и на пенсию это сделать посильно. Посчитал, что это дешевле, чем платить за электроэнергию на обогрев (и здоровее) — изолировал изнутри все наружные стены, а также оконные откосы — они были самым холодным местом. Стало теплее градуса на 2. На ЖКХ, конечно, всегда надеялся, но в отношении утепления своей квартиры — старался не плошать. Как добиться от ТСЖ утепления стен снаружи: 1. На общем собрании жителей ТСЖ поднимите этот вопрос и постарайтесь соседей убедить, что нужно сообща выделить средства на это утепление наружных стен. 2. Поднимите этот вопрос перед администрацией области, города, чтобы утепление вашего дома включили в программу энергосбережения и повышения энергоэффективности на основании Федерального закона РФ от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…»:

«Статья 7. …К полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности относятся:… 2) разработка и реализация региональных программ в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности;Статья 8. … К полномочиям органов местного самоуправления в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности относятся:1) разработка и реализация муниципальных программ в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности;Статья 14. Повышение энергетической эффективности экономики субъектов Российской Федерации и экономики муниципальных образований… 6. Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, подлежащих включению в региональные, муниципальные программы в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, должен включать в себя предусмотренные настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации мероприятия по:1) энергосбережению и повышению энергетической эффективности жилищного фонда;»

Искренне желаю Вам удачи в утеплении квартиры изнутри и всего дома -снаружи!

xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai

Утепление наружной стены квартиры: тест на законность

Вопрос о том, как сохранить тепло в собственном доме и уменьшить расходы на отопление, был и остается актуальным для украинцев. Неудивительно, что в связи с повышением цен на энергоносители и соответствующих тарифов для населения острота вопроса увеличивается, что подталкивает предусмотрительных жителей многоэтажек задумываться над целесообразностью внедрения мероприятий энергосбережения. И хотя специалистами давно доказано, что на уровне всего многоэтажного дома такие меры намного эффективнее, чем «в одиночку», многие соотечественники — из-за невозможности договориться, недостатка денежных средств, отсутствия такого желания у соседей и т.п. — вынуждены осуществлять «энергоэффективные» меры только для своей квартиры. В данной статье мы поговорим о юридической стороне одного из таких мероприятий — утеплении собственником квартиры ее наружной стены. Выясним, нуждаются ли такие действия в каком-либо согласовании и имеют ли правовые основания претензии соседей по дому, недовольных эстетичным видом или иными результатам утепления.

Наружная стена дома: мое или наше?

Вполне логично: для того чтобы ответить на вопрос — будут ли правомерными любые действия касательно того или иного имущества? — необходимо четко определиться, кому это имущество принадлежит. А значит, выясним, чьей собственностью является наружная стена дома. Напомним некоторые положения законодательства.В ч. 1 ст. 382 ГК Украины прописано: квартирой является изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного проживания в нем. В соответствии со ст. 152 ЖК Украины, не нужно получать документы, дающие право выполнение работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома и жилого помещения частного жилого фонда, которые не предусматривают вмешательства в несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования.Общее имущество многоквартирного дома, принадлежащее на праве общей совместной собственности всем собственникам квартир многоэтажки, включает, среди прочего, несущие, ограждающие и несуще-ограждающие конструкции дома (ч. 2 ст. 382 ГК Украины, п. 6 ч. 1 ст. 1 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 г. № 417-VIII, далее — Закон № 417-VIII).Итак, можно сделать два вывода.Во-первых, квартира — это лишь то, что «внутри», поэтому все, что находится за ее дверью и окнами, не является личным имуществом собственника квартиры.Во-вторых, несущие конструкции дома, в частности, и наружная стена дома как их часть, является общей совместной собственностью собственников квартир и нежилых помещений многоэтажки.Таким образом, подытожим: несмотря на то что часть наружной стены здания территориально «приходится» на определенную квартиру, оказывается, что собственник такой квартиры не имеет права самовольно совершать касательно нее какие-либо действия (в т.ч. утеплять), поскольку это имущество — совсем не его частная собственность, оно является общей совместной собственностью всех собственников квартир в доме без каких-либо исключений — независимо от этажа и подъезда, на которых расположены принадлежащие им квартиры.

Как получить разрешение сособственников на утепление квартиры

Как мы уже отмечали, наружная стена дома является общим имуществом сособственников многоквартирного дома. А это значит, что пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется согласно отдельным правилам. Так, вопрос о порядке использования общего имущества решает собрание сособственников. В соответствии с ч. 2 ст. 10 Закона № 417-VIII, к полномочиям собрания сособственников относится принятие решений по всем вопросам управления многоквартирным домом, в том числе:

о распоряжении общим имуществом многоквартирного дома, установлении, изменении и отмене ограничений относительно пользования им;
касательно проведения текущего и капитального ремонтов, реконструкции, реставрации, технического переоснащения общего имущества многоквартирного дома и определения подрядчиков для выполнения таких работ.

Если же в доме создано ОСМД, следует руководствоваться Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 29.11.2001 г. № 2866-III (далее — Закон № 2866-III). Согласно настоящему Закону (ст. 10), к исключительной компетенции общего собрания сособственников относятся, среди прочего, вопросы о:

использовании общего имущества;
решении об определении перечня и размеров взносов и платежей сособственников;
порядке управления и пользования общим имуществом;
передаче в пользование физическим и юридическим лицам общего имущества;
реконструкции и капитальном ремонте многоквартирного дома либо возведении хозяйственных построек.

Итак, как видим, в законодательстве четко прописана процедура получения «разрешения» сособственников на любые действия с общим имуществом. Не секрет, что на практике получение таких согласований не слишком распространено, и подавляющее большинство жителей многоэтажек утепляются, даже не задумываясь над тем, что это может быть нарушением прав других сособственников многоквартирного дома. Однако, взвешивая все за и против, предусмотрительный собственник квартиры, желающий утеплиться, должен заранее оценить возможность возникновения каких-либо претензий со стороны соседей, их масштабность и обоснованность.Заметим: судебная практика рассмотрения подобных дел практически отсутствует, поскольку, понятно, что в большинстве случаев сособственники безразлично относятся к тому, что их сосед осуществил утепление. Однако на практике бывают и резонансные случаи, когда сособственники настроены категорически против утепления и даже готовы демонтировать его собственными усилиями. Особенно высока вероятность таких случаев в новостройках, когда утепление действительно портит эстетичный вид дома, а жители, вложив значительные денежные средства в покупку квартиры, вполне логично взволнованы такими вопросами.Далее рассмотрим, каким образом сособственники многоквартирного дома могут защитить свои права в случае, когда один из соседей все же утеплился снаружи («испортив» этим часть фасада многоэтажки).В общем, способов существует два — внесудебный и судебный.Внесудебный способ основывается на нормах закона о порядке осуществления общей совместной собственности на общее имущество в многоэтажке. То есть если необходимое количество сособственников в установленном законом порядке проведут общее собрание и примут решение о демонтаже осуществленного утепления, обращение в суд в этом случае не понадобится. Ведь вопрос распоряжения общим имуществом — в компетенции общего собрания, и оно решило демонтировать утепление, чтобы восстановить первоначальный вид фасада. Данное право — осуществлять со своим имуществом любые действия, кроме тех, которые нарушают чужие права, — оно имеет согласно закону. О правах «утеплителя» здесь вообще не может быть и речи, поскольку он осуществил пристройку своих конструкций к общему имуществу без надлежащих на то полномочий и согласований.

На практикеДостаточно часто на практике встречается ситуация, когда за демонтаж осуществленных утеплений выступают только отдельные граждане — соседи либо не уполномоченные на это жителями представители руководства ОСМД или ЖЭКа. В данном случае можно говорить, что эти лица прибегают к манипуляциям с общим имуществом сособственников многоэтажки без надлежащих правовых оснований, ведь формально процедура управления общим имуществом не соблюдена, другие сособственники не давали согласия на демонтаж.В этой ситуации любые претензии активистам вправе предъявить ТОЛЬКО другие сособственники, ведь активисты не получили согласования на такие действия от других сособственников (о порядке получения согласования см. выше). Сам утеплитель, к сожалению, никаких прав предъявлять претензии активистам не имеет, поскольку он сам нарушил порядок использования общего имущества.

Обратите вниманиеЕсли в доме создано ОСМД, порядок урегулирования таких ситуаций может быть прописан в его уставе. В данном случае стоит руководствоваться нормами последнего, ведь, утверждая устав, сособственники предоставляют согласие на закрепленный в нем порядок управления общим имуществом. Таким образом, если устав уполномочивает правление предоставлять разрешения на утепление, дает право руководству ОСМД осуществлять демонтаж несанкционированно установленных на доме конструкций, должны применяться соответствующие нормы устава.

Судебный способ предусматривает подачу иска в суд на «утеплителя» квартиры о демонтаже утепления за свой счет или возмещении расходов на демонтаж, осуществленный силами ОСМД. Такой иск к собственнику квартиры, который осуществил утепление, может подать как ОСМД (так называемый «общий» иск), так и отдельные сособственники самостоятельно. Не учитывая отсутствие основательной судебной практики по данной категории споров, считаем, что такие иски имеют большую вероятность быть удовлетворенными, поскольку очевидным является нарушение «утеплителем» права собственности на общее имущество дома, ведь наружная стена дома, как отмечалось выше, принадлежит всем сособственникам многоэтажки, а не собственнику квартиры, к которой примыкает эта часть стены.Повторимся — на практике такая борьба соседей с «утеплителями» является, скорее, исключением, нежели правилом. Однако осведомленность с юридическими нюансами вопроса не помешает ни собственнику квартиры, планирующему утепление, ни его соседям.

Так, процедура согласования вопроса утепления с сособственниками многоэтажки выяснена (получить разрешение на утепление от общего собрания). Однако на практике возникает вопрос: устанавливает ли законодатель обязанность «получить добро» на утепление своей квартиры снаружи от других субъектов: ЖЭКа, органов по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля, органов местного самоуправления? Давайте разберемся. Для этого аргументы приведем в таблице.

Таблица

Нужно ли разрешение на утепление от прочих органов и организаций

№ п/пОрган/ОрганизацияНужно ли разрешение на утепление (да/нет)Аргументы и объяснения

1	ЖЭК	Нет	Наружная стена дома является общим имуществом всех собственников квартир (нежилых помещений) дома, и именно сособственники такого дома являются теми субъектами, которые могут согласовывать данные действия по утеплению.При этом ЖЭК — это только обслуживающая организация, которая должна предоставлять соответствующие услуги по договору. И поскольку договором получение таких разрешений не предусмотрено, то и соответствующего согласования получать не нужно. Более того, ЖЭК не вправе требовать от сособственников многоквартирного дома выполнения тех действий, которые договором на обслуживание не предусмотрены.На практике многие ЖЭКи вообще не имеют правовых оснований для обслуживания жилых домов, поскольку не заключали договоров на обслуживание с гражданами и в какой-либо форме не получали у них разрешения на обслуживание дома. Так, резонансным решением Высшего хозяйственного суда Украины по делу № 2/297 от 10.05.2012 г. подтверждено, что ЖЭКи, которые не имеют консенсусного (единогласного) решения всех сособственников дома, считаются обслуживающими дом незаконно (см. также решение суда апелляционной инстанции по этому делу)
2	Органы по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля	Нет	Нынче законодательство не возлагает на собственника квартиры, который решил ее утеплить снаружи, обязанности информировать об этом органы государственного архитектурно-строительного контроля либо согласовывать с ними такие действия.Это связано с тем, что работы по утеплению квартиры снаружи не считаются строительными работами в соответствии с Порядком выполнения подготовительных и строительных работ, утвержденным постановлением КМУ от 13.04.2011 г. № 466 (далее — Порядок № 466).Так, Порядок № 466 определяет строительные работы как работы по новому строительству, реконструкции, техническому переоснащению действующих предприятий, реставрации, капитальному ремонту. В свою очередь, реконструкцию жилого дома законодатель толкует как перестройку жилого дома с целью улучшения условий проживания, эксплуатации, изменения количества жилых квартир, общей и жилой площади и т.д., связанную с изменением геометрических размеров, функционального назначения, заменой отдельных конструкций, их элементов, основных технико-экономических показателей (ст. 1 Закона Украины «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда» от 22.12.2006 г. № 525-V). Очевидно, что манипуляции с небольшой частью фасада нельзя считать ни реконструкцией, ни капитальным ремонтом всего жилого дома. Таким образом, нормы Порядка № 466 касательно необходимости получения разрешений (уведомлений) на строительство не распространяются на случаи утепления наружной стены дома собственниками отдельных квартир
3	Органы местного самоуправления	Нет	Законодательство не обязывает собственника квартиры, который решил ее утеплить, согласовывать это с органами местного самоуправления.Данный вопрос возник в связи с тем, что к компетенции исполнительных органов местных советов относятся вопросы по благоустройству (см. пп. 7 п. «а» ч. 1 ст. 30 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине» от 21.05.1997 г. № 280/97-ВР). Поэтому местные советы при утверждении правил благоустройства в соответствующем населенном пункте включают в них нормы о необходимости получения разрешения на изменение части фасада и т.п. Данные положения априори являются незаконными, поскольку в ч. 3 ст. 34 Закона Украины «О благоустройстве населенных пунктов» от 06.09.2005 г. № 2807-IV четко указано: правила благоустройства не могут предусматривать обязанность физических и юридических лиц касательно получения каких-либо разрешений, согласований или прочих документов разрешительного характера, а также полномочий органов государственной власти, органов местного самоуправления, их должностных лиц, предприятий, учреждений, организаций, созданных такими органами, издавать указанные документы.Кроме того, вопрос касательно получения разрешения берет свои истоки из Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных приказом Госкомжилкоммунхоза Украины от 17.05.2005 г. № 76. Согласно пп. 1.4.1 настоящих Правил, переоборудование и перепланировку жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений разрешается делать после получения разрешения исполнительного комитета местного совета народных депутатов в соответствии с законодательством. При этом Правила четко определяют, что именно считается переоборудованием и перепланировкой.Так, согласно пп. 1.4.2 Правил, переоборудование жилых домов, жилых и нежилых помещений в жилых домах включает:• устройство в отдельных жилых домах, жилых и нежилых в жилых домах помещений индивидуального отопления и прочего инженерного оборудования;• перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;• устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.К элементам перепланировки жилых помещений относятся:• перенос и разборка перегородок;• перенос и устройство дверных проемов;• устройство и переоборудование тамбуров;• пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных домов (пп. 1.4.3).Как видим, утепление наружной стены здания на уровне отдельной квартиры не является ни переоборудованием, ни перестройкой согласно Правилам. Запрета на проведение такого улучшения Правила также не содержат
4	Органы исполнительной власти по вопросам охраны культурного наследия	Да	Многоэтажный дом юридически считается объектом культурного наследия — национального либо местного значения, если соответствующие данные о нем занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины. В данном случае внешний вид фасада дома имеет историко-культурную ценность, а следовательно, любые его самовольные изменения, даже незначительные, будут расцениваться как нарушение законодательства об охране культурного наследия.Так, согласно Закону Украины «Об охране культурного наследия» от 08.06.2000 г. № 1805-III (далее — Закон № 1805), пользование достопримечательностью должно осуществляться в соответствии с режимами пользования, установленными органами охраны культурного наследия, способом, требующим наименьших изменений и дополнений памятника и обеспечивающим сохранение его материальной аутентичности, пространственной композиции, а также элементов оборудования, устройства, отделки и т.д. (ч. 2 ст. 24 Закона № 1805).Для осуществления любых ремонтов такого дома, в том числе и утепления части наружной стены, необходимо письменное разрешение органов исполнительной власти по вопросам охраны культурного наследия центрального или местного уровня — в зависимости от того, национальное или местное значение имеет культурная достопримечательность (ст. 26 Закона № 1805). Однако, вероятнее всего, в получении данного разрешения будет отказано, поскольку ст. 22 Закона № 1805 содержит прямой запрет менять достопримечательности и их части. При этом если собственнику квартиры удастся доказать, что запланированное утепление не меняет внешнего вида фасада (а это крайне сложно), шанс на получение разрешения есть

Итак, как видим, собственнику квартиры необходимо будет согласовать вопрос относительно утепления только с другими сособственниками многоэтажки, а для домов, являющихся объектами культурного наследия, — еще и с соответствующим госорганом в данной сфере. Любые требования касательно получения других разрешений и согласований являются незаконными.

После получения необходимых согласований можно перейти к следующему шагу — выбору исполнителя работ по утеплению, то есть подрядчика. О том, на что следует обратить внимание, выбирая подрядчика, расскажем в материале «Утепление наружной стены квартиры: как выбрать подрядчика».

Елена ТРЕГУБОВА,

юрист, г. Киев

www.osbb-inform.com.ua

Можно ли утеплять стены домов снаружи зимой?

Технология утепления фасада под ключ:

Рассмотрим подробно каждый из этапов зимнего способа внешнего утепления стен.

ПЕРВЫЙ ЭТАП утепления стен дома включает в себя монтаж самого утеплителя и герметизацию примыканий. Герметизация осуществляется зимним пеногерметиком. Он наносится «шапкой»с приличным запасом (это делается для того, чтобы весной срезать, немного разрушившийся под воздействием солнечных лучей, слой пеногерметика). Акцентируем Ваше внимание — срезаем слой ПЕНОГЕРМЕТИКА, а не УТЕПЛИТЕЛЯ!!!

Также необходимо «залить» пеногерметиком входные отверстия дюбелей, на которые крепится сам утеплитель. Первого этапа вполне достаточно, чтобы избавить Вас от проблем связанных с промерзанием. Так как «точка росы» переносится с внутренней поверхности квартиры на улицу (на внешнюю поверхность утеплителя), то в доме сразу становится значительно теплее, исчезают «грибок» и сырость.

Если же «грибок» в квартире уже давно или занимает значительную площадь поверхности Вашей стены, то ему придётся «помочь» исчезнуть нехитрыми и не очень затратными способами. Для этого абсолютно нет никакой необходимости ждать окончания второго этапа утепления. Как это сделать в мельчайших подробностях расскажут наши мастера.

ВТОРОЙ ЭТАП. С наступлением плюсовых температур наши мастера приступают ко ВТОРОМУ ЭТАПУ наружного утепления фасада— это штукатурка по сетке на два раза, с последующей покраской.

Перед тем, как приступить к оштукатуриванию утеплителя, мастер срезает излишки пеногерметика, производит дополнительную герметизацию утеплителя (если это необходимо), ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! — обрабатывает поверхность утеплителя праймером. Обработка праймером необходима для того, что бы очистить утеплитель от слоя пыли, которая «приклеивается» к утеплителю за зиму. Если этого не сделать, то с гарантией 100%, штукатурка отслоится от утеплителя вместе с сеткой максимум через 6-8 месяцев.

Только после того, как поверхность полностью подготовлена, мастера приступают к оштукатуриванию и покраске.

У ЗИМНЕГО УТЕПЛЕНИЯ ЕСТЬ ДВА ОГРОМНЫХ ПЛЮСА:

Первый — это то, что Вы всю зиму живя в тепле, получаете своеобразную беспроцентную рассрочку (т.к. работа производится в два этапа, то и оплата, соответственно, разбивается на две равные части).

Второй — это то, что зимнее утепление в два этапа, в конечном итоге, обходится на порядок дешевле, чем сезонное утепление. Это связанно с тем, что зимой загруженность бригад работой меньше, мы можем снижать цену.

НЕ БОЙТЕСЬ УТЕПЛЯТЬ СТЕНЫ ДОМА СНАРУЖИ В ЗИМНИЙ ПЕРИОД.

НАША КОМПАНИЯ УТЕПЛЯЕТ СТРОГО ПО СТРОИТЕЛЬНЫМ ТЕХНОЛОГИЯМ, СОБЛЮДАЯ НЕОБХОДИМЫЙ ТЕМПЕРАТУРНЫЙ РЕЖИМ.

Изоляция наружных стен

Решения для наружных стен состоят из изоляционного слоя, прикрепленного к существующей стене, с защитной штукатуркой или декоративной отделкой. Сухая облицовка предлагает широкий выбор отделок, таких как — деревянные панели, каменная или глиняная плитка, кирпичные плиты или алюминиевые панели.

Зачем нужна внешняя изоляция?

Для соответствия стандарту достойного жилья
- Хороший дом — ветрозащитный, непромокаемый и теплый, с современным оборудованием
- Правительство ожидает, что все дома будут соответствовать этому стандарту к 2010 году.
Повышает тепловые качества здания
- Особенно актуально при ремонте нетрадиционного жилья
Устраняет проблемы с влажностью / конденсацией
Защищает существующую ограждающую конструкцию здания
Снижает счета за отопление на 25%
Улучшает внешний вид здания

Что такое изоляция внешних стен?

Способ улучшения тепловых характеристик и внешнего вида существующих свойств
Изоляция и отделка недвижимости превращаются в теплые, энергоэффективные и привлекательные дома / здания

Опросы

Требуется полное обследование недвижимости
Подходит ли основа для механической фиксации?
Достаточно ли нависания подоконников / потолков?
Ворота / спутниковые антенны, необходимо предусмотреть перестановку
Подходят ли окна и рамы?
Нужно ли перемещать грунтовые трубы?

Установка

3 основных этапа для типичного полуавтомата
- 1) Посадка и обшивка 1-2 дня
- 2) Базовое покрытие и сетка 2 дня
- 3) Верхний слой / отделка 1дней
Обычно команда из 3 человек
Время высыхания, необходимое для ступени 2 до 48 часов
Может применяться только при температуре 5 градусов и повышении

Обследование и мониторинг качества

Проверка качества будет проводиться в соответствии с передовой отраслевой практикой.

Варьируется от системы к системе, но обычно происходит на трех критических стадиях
В рамках CERT также потребуются независимые проверки.
Свяжитесь с вашим местным установщиком для получения более подробной информации и БЕСПЛАТНОГО осмотра вашей собственности!

Каковы преимущества внешнего утепления стен?

Изоляция внешних стен позволяет изолировать дом путем установки теплоизоляции на его внешние стены.Это может улучшить тепловые характеристики и снизить потребление энергии. EWI предлагает множество преимуществ как при ремонте, так и при строительстве.

комфорт Weber

Комфорт, наверное, самый важный фактор нашего здоровья и благополучия.Интерьер, в котором пассажиры чувствуют себя максимально комфортно, представляет собой здоровую, активно полезную среду.

Комфорт — это состояние благополучия, которое зависит от материальных условий окружающей среды: от того, как она спроектирована, построена, декорирована и меблирована. Грамотный выбор материалов и способ их использования являются важным фактором, определяющим качество интерьера и, следовательно, уровень комфорта, которым пользуются его обитатели.

Есть четыре ключевых элемента, которые способствуют общему комфорту.Вместе они составляют цели, которых должны достичь строительные материалы:

1 — Какие работы включает внешняя изоляция?

Изоляция внешних стен (EWI) состоит из нанесения нескольких слоев штукатурки и изоляции на внешние стены дома:

изоляционный слой: пенополистирол, минеральная вата, пенопласт
матирование из стекловолокна
штукатурка и грунтовка
финишное покрытие (краска, штукатурка и т. Д.)

Метод крепления (клей, гвозди, колышки) зависит от местоположения дома, его высоты, внешнего вида и местных погодных условий.

Состояние и тип основания (внешние стены) также определяют подходящее решение продукта и метод монтажа.

Дом пригоден для проживания во время работ, которые проводятся исключительно на улице. Внутренняя площадь не уменьшается, в отличие от внутренней изоляции, которая может уменьшить жилую площадь до 7%).

Продолжительность работ EWI зависит от площади, подлежащей ремонту. На строительство дома площадью 100 м² в среднем уходит 3 недели.

2 — Улучшение тепловых характеристик дома

Наружная изоляция стен улучшает тепловую инерцию стен.Благодаря слоям изоляции, добавленным к стене, EWI ограничивает теплопотери.

улучшает тепловой комфорт дома
снижает расходы на отопление
ограничивает загрязнение CO2
ограничивает затраты на электроэнергию на аксессуары (тепловой насос, кондиционер, вентиляторы)

3 — Более комфортные жилые помещения

Чрезмерная влажность в доме возникает из-за потери тепла через стены.Водяной пар конденсируется на холодных стенах и в наименее утепленных углах. На мостиках холода появляется сырость, что приводит к разрушению краски и штукатурки, отклеиванию обоев и развитию клещей и плесени. Влажные дома вызывают или усугубляют респираторные заболевания.

Эффективная внешняя изоляция дома ограничивает эффект конденсации и устраняет большое количество тепловых мостов.

На тепловые мосты приходится до 40% потребляемой тепловой энергии и от 5 до 25% потерь тепла (Источник Оорека).

Изоляция наружных стен

Во многих старых домах теплоизоляция внешних стен отсутствует или отсутствует, что приводит к неоправданно высоким затратам на электроэнергию для отопления и охлаждения. При дооснащении экстерьером
Изоляция стен может быть сложной задачей, она может дать значительную экономию энергии, а также повысить комфорт.

Первый шаг — попытаться определить, изолированы ли и в какой степени ваши внешние стены. Сделать это можно, сняв крышку с электрического
розетку (обязательно выключите питание!) и посветите фонариком по краям розетки или потрогайте пластиковой соломкой или вязальным крючком.
Вам следует проверить несколько розеток, так как изоляция в одной стене не обязательно означает, что все стены изолированы.

Опции дооснащения

Если нет изоляции, вы можете попросить профессионального подрядчика по изоляции вдуть изоляцию в полости стены через небольшие отверстия.
просверлены снаружи.После установки утеплителя отверстия заполняются и их можно покрасить в тон снаружи. Этот метод не
рекомендуется, когда в стене есть изоляция.

Если вы планируете новый сайдинг, альтернативой является установка слоя изоляции из жесткого пенопласта под новым сайдингом. Чем толще
слоя, тем больше экономия энергии, но толщина обычно ограничивается глубиной оконных и дверных коробок и другими факторами.

Где утеплить

В дополнение к наружным стенам, вы также должны изолировать любые стены между жилым пространством и некондиционными помещениями, такими как гаражи или чердаки.
пробелы.Нет необходимости изолировать оба кондиционированных участка.

Если вы добавляете комнату или заканчиваете незавершенное место, обязательно утеплите внешние стены. Если вы проводите реконструкцию и ваш проект включает
удаляя гипсокартон или другой отделочный материал, обязательно утеплите стены перед установкой новой внутренней поверхности.

Материалы

Для недавно возведенных стен или ремонта, когда пустоты в стенах обнажены, самым простым материалом является стекловолокно.Обязательно используйте правильный
Толщина — сжатие шестидюймового войлока, чтобы он поместился в полость размером два на четыре, фактически приведет к более низкому R-значению, чем у стандартного три с половиной дюйма.
Убедитесь, что покрытие полностью — аккуратно обрежьте войлок, чтобы он подходил к трубам или проводам, а также сузил зазоры вокруг окон и дверей. Вам также следует установить
пароизоляция непосредственно за гипсокартоном или материалом внутренней отделки для предотвращения миграции влаги в полость стены (см. «Контроль влажности» ниже).

Вдувная изоляция обычно используется, когда стены полностью огорожены. Материалы включают рыхлый стекловолокно, целлюлозу и несколько видов вспененного материала.
изоляция. Некоторые подрядчики используют установку «плотной упаковки» (обычно с целлюлозой), которая может обеспечить лучшие тепловые характеристики и снизить вероятность
оседания и оставления пустот в изоляции. Метод пены на месте часто дает наивысшее значение R, а также закрывает многие небольшие зазоры, которые могут
увеличивают проникновение или сквозняки.

Контроль влажности

В холодную погоду воздух внутри вашего дома содержит больше влаги, чем снаружи. Эта влага будет пытаться мигрировать наружу через
любые небольшие трещины или отверстия, и даже могут проникать сквозь такие материалы, как гипсокартон. Если позволить влаге контактировать с холодной поверхностью, конденсат будет
происходить.

Это движение влаги можно уменьшить, сделав стену максимально воздухонепроницаемой (за счет конопатки и других мер по герметизации) и установив
замедлитель парообразования.Изоляция батта обычно идет с обработанной бумагой или фольгой, которая действует как замедлитель парообразования. Убедитесь, что пароизоляция обращена к
«теплая зимой» сторона (прямо за гипсокартоном). С вдувной изоляцией подумайте о краске или стеновом покрытии с низкой проницаемостью для интерьера.
со стены.

Преимущества

Основное преимущество утепления наружных стен, очевидно, заключается в снижении затрат на электроэнергию. Утепление стен также может повысить комфорт, сохранив интерьер.
поверхности стен ближе к комнатной температуре.В холодную погоду неизолированная стена буквально высасывает тепло из вашего тела, отчего вы чувствуете озноб (и
часто побуждает вас увеличить настройку термостата отопления). Некоторые методы утепления стен также могут уменьшить утечку воздуха или сквозняки, сэкономив еще больше.
энергия и дальнейшее повышение комфорта.

Другие преимущества включают снижение шума снаружи (изоляция действует как звукоизоляция) и потенциально повышенная стоимость при перепродаже.

Стоимость против экономии

Хотя модернизация изоляции наружных стен может быть сложной и дорогостоящей, она часто окупается за счет снижения счетов за электроэнергию.Чем больше ты
тратите на ежегодные затраты на отопление и охлаждение помещения, тем больше вы сэкономите и тем быстрее окупите затраты на установку изоляции.

Если вы уже заполнили «Профиль энергии дома», вы можете сравнить предполагаемую экономию на утеплении стен с предложениями подрядчиков, чтобы получить
идея простой окупаемости. Просто разделите установленную стоимость на предполагаемую годовую экономию — результатом будет количество лет, которые потребуются.
чтобы утеплитель окупился.

Следующие шаги

После того, как вы решили изолировать свои внешние стены, обратитесь к нескольким авторитетным подрядчикам по изоляции, имеющим опыт в модернизации стен.
изоляция. Обязательно спросите об их опыте и обучении, а не просто предлагайте самую низкую цену. Спросите об используемых ими материалах и методах, и
ставить под сомнение любые заявления об экономии энергии, которые звучат нереально. Обязательно спрашивайте и проверяйте ссылки. Если возможно, отметьте те, которые возвращаются несколько раз назад.
лет — некоторые проблемы, вызванные неправильной установкой, могут стать заметными через некоторое время.

Связанные темы:

Модернизация и изоляция внешних стен в Денвере, Колорадо

NetZero Insulation может заменить ваш дом изоляцией

Вы можете быть удивлены, узнав, что во многих домах, построенных до середины 1970-х годов, стены не изолированы. До этого времени изоляция стен не требовалась многими местными строительными нормами. Однако теперь мы понимаем, насколько важна эта изоляция для поддержания комфортной температуры в вашем доме. В NetZero Insulation мы можем завершить модернизацию, чтобы изолировать существующие стены вашего дома без инвазивного процесса.Мы предлагаем одни из лучших вариантов изоляции для наружных стен в Денвере, штат Колорадо, которые оставляют ваши стены неповрежденными, но все же позволяют нам добавить слой изоляции. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших вариантах изоляции.

Что такое изоляция наружных стен?

Большинство домов, построенных в настоящее время, имеют изоляцию внутри всех внешних стен во время строительства. Эта изоляция внешних стен заполняет вокруг проводов, труб и электрических коробок, чтобы наружный воздух не попадал внутрь вашего дома.Если в вашем доме нет теплоизоляции в стенах, есть два метода, которые можно использовать для ее установки. Добавление изоляции может быть выполнено как внутри дома, так и снаружи. Завершение этого процесса вне дома часто является предпочтительным методом, но это можно сделать только в том случае, если у вас есть сайдинг, черепица или обшивка снаружи вашего дома. После того, как в ваш дом будет добавлена изоляция внешних стен, вы обнаружите, что контролировать внутреннюю температуру дома стало проще.

Почему следует устанавливать изоляцию наружных стен

Вы можете задаться вопросом, является ли изоляция внешних стен необходимой инвестицией для вашего дома.Хотя этот процесс требует предоплаты, которую вы, возможно, не решитесь платить, потенциальная экономия и дополнительное удобство, обеспечиваемое дополнительной изоляцией, окупаются. Не говоря уже о том, что наличие доказательств этого улучшения может повысить стоимость вашего дома при перепродаже, если вы решите его продать. В NetZero Insulation мы работаем над тем, чтобы предоставить это полезное обновление для дома по доступной цене, чтобы вы могли улучшить свой дом, не нарушая при этом денег. Мы знаем, что вы получите все преимущества этого дополнения, в том числе:

Повышенный комфорт: Поскольку изоляция помогает предотвратить попадание наружного воздуха в ваш дом, вы сможете лучше контролировать внутреннюю температуру.Это поможет вашей семье и гостям чувствовать себя комфортно в любую погоду.
Повышенная эффективность: Дополнительная изоляция поможет повысить эффективность вашего дома, потому что вашим системам отопления и охлаждения не придется работать так тяжело, чтобы в вашем доме было комфортно. Это означает меньший ненужный износ ваших систем HVAC.
Снижение затрат на электроэнергию: Если ваш обогреватель и кондиционер работают меньше, вы будете использовать меньше энергии, что приведет к снижению ежемесячных счетов за коммунальные услуги.Это означает, что изоляция внешних стен окупится со временем.

Процесс установки: чего ожидать от нашей команды

Дооснащение вашего дома изоляцией внешних стен — относительно простой процесс. Вам не придется беспокоиться о серьезном нарушении повседневной жизни, поскольку проект обычно можно выполнить за один день. Процесс начнется с того, что мы просверлим небольшую 2-дюймовую опору в каждой полости для стойки. Затем мы вдуваем рыхлую изоляцию до определенной плотности, чтобы полностью заполнить полость и обеспечить дополнительный слой изоляции.Как только мы закончим заполнять каждую полость, отверстие заделывают и герметично закрывают. Лучшее в добавлении теплоизоляции наружных стен таким образом заключается в том, что он часто достигает лучшего R-значения, чем если бы во время строительства была установлена традиционная изоляция из войлока. С типичной стенкой 2 × 4 мы можем достичь R15, в то время как типичная полость 2 × 6 может достичь R24.

Почему выбирают NetZero Insulation?

NetZero Insulation — это команда, которая выбрала для завершения внешней изоляции дома в Денвере, штат Колорадо.Мы — местная команда, которой доверяют, с более чем 26-летним опытом работы. Вы можете рассчитывать на то, что мы предоставим квалифицированные услуги, поскольку мы лицензированы, сертифицированы и застрахованы. Мы являемся зарегистрированным подрядчиком Xcel, что означает, что мы соблюдаем все правила безопасности и обеспечения качества. Мы всегда стремимся предоставить домовладельцам прямую и честную оценку своего дома, а затем рекомендовать соответствующие услуги для решения проблемы. Мы всегда готовы ответить на любые вопросы и подробно объяснить ваши варианты.Обязательно спросите нас о возможных скидках для дополнительной экономии!

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы назначить консультацию

Если вы хотите узнать больше о предлагаемых нами вариантах изоляции, мы рекомендуем вам связаться с нашей командой, заполнив нашу онлайн-форму или позвонив нам. Один из членов нашей команды сможет ответить на ваши предварительные вопросы, а затем назначить время консультации, во время которого мы сможем оценить ваш дом и дать свои лучшие рекомендации. Пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня!

Сравнение воздействия на окружающую среду типов изоляции внешних стен

https: // doi.org / 10.1016 / j.buildenv.2014.11.021Получить права и контент

Основные моменты

•: Сравнение LCA трех материалов для внешней изоляции стен: пенопласта, пенополистирола и минеральной ваты.
•: Сравнение воплощенного углерода расширено и теперь включает PIR и древесноволокнистую плиту.
•: Срок окупаемости для каждой категории воздействия оценивается на основе упрощенного тематического исследования.
•: Приведенные данные и сравнение полезны для принятия решения о модернизации.

Реферат

Большая часть существующих зданий требует повышения термической эффективности строительных материалов. Один из методов, который можно использовать, — это утепление внешней стены. Для проектировщиков важно иметь хорошее представление о материалах, которые они определяют, в том числе о начальных воздействиях на окружающую среду, возникающих в результате добычи, обработки и производства изоляции. В этой статье проводится количественная оценка и сравнение воздействия на окружающую среду трех изоляционных материалов: пенополистирола, фенольной пены и изоляции из минеральной ваты.Было обнаружено, что пенополистирол оказывает наименьшее воздействие на окружающую среду в четырнадцати из шестнадцати исследованных категорий воздействия. Применительно к обычному жилью все три изоляционных материала продемонстрировали чистую положительную пользу в течение тридцатилетнего срока службы из-за снижения требований к отоплению здания. Исследование воплощенного углерода также включало панели из PIR и древесного волокна. Это продемонстрировало, что древесноволокнистая плита имеет наименьшее количество включенного углерода, в основном из-за связывания углерода. Скромная экономия (напр.грамм. 115 кгCO ₂ экв., Если вместо фенольной пены используется пенополистирол), можно выбрать изоляцию для одного дома, но эта экономия станет гораздо более значительной, если ее масштабировать на большое количество домов в Великобритании, которые выиграют от внешней изоляции стен.

Ключевые слова

Модернизация

Изоляция внешних стен

Воздействие на окружающую среду

LCA

Рекомендуемые статьи Цитирующие статьи (0)

Полный текст

Цитирующие статьи

Установка внешней изоляции стен в домах

Энергоэффективность остается актуальной темой для строительной отрасли. Системы изолированной штукатурки, также известные как «системы теплоизоляции наружных стен (EWI)», часто рассматриваются как способ улучшения энергетических характеристик старых домов. Однако благодаря новым разработкам в EWI популярность этих систем возросла в новых проектах сборки.

Системы

EWI состоят из декоративной внешней штукатурки, нанесенной на утеплитель. Система крепится к конструкции основания с помощью механических креплений, клеевого слоя штукатурки или их комбинации. Арматурная сетка обычно включается в базовые слои штукатурки.

Мы рассмотрим различные типы визуализации и то, что следует учитывать при установке систем EWI.

Рендеры обычно делятся на 3 основных типа:

1. Традиционная обработка и отделка

2.Тонкослойные штукатурки и синтетические финиши

3. Предварительно формованные облицовочные материалы

10 главных вещей, которые следует учитывать при установке систем EWI:

1. Штукатурку нельзя наносить на насыщенные основания, так как это может повлиять на прочность сцепления и адгезию.

2. При нанесении изоляционных панелей или отделочной штукатурки необходимо обеспечить защиту от дождя или другой ненастной погоды, чтобы избежать попадания влаги в систему.

3. Штукатурку нельзя наносить при температуре ниже 5 ° C.

4. Не закрывайте вентилируемые полости или «сливные отверстия».

5. Не следует использовать деревянные опоры и блоки в изолированной системе штукатурки.

6. Убедитесь, что все приспособления и фитинги, которые проникают в систему изоляции, имеют соответствующие рукава и полностью герметизированы в соответствии с рекомендациями производителя системы.

7. Установка EWI на оконные / дверные проемы часто терпит неудачу из-за плохой детализации или опоры, часто с помощью деревянных досок. Необходимо соблюдать данные производителя и предусмотреть соответствующие обрезки на проемах, углах, углах, стыках и т. Д.

8. На изоляционной плите может потребоваться шпонка для нанесения желаемого основного покрытия и армирования, в зависимости от технических требований производителя.

9. Армирующая сетка должна быть размещена на всем протяжении нанесения базового покрытия с дополнительным армированием уязвимых участков и углов проемов и т. Д.

10. Деформационные швы в несущей основе должны быть отражены через изоляционную систему штукатурки и сформированы в соответствии с рекомендации производителя.

Установка систем EWI:

Точечный метод фиксации с использованием клея неприемлем для оснований из кирпича. Полный слой утвержденного клея должен быть нанесен на всю поверхность основания с финишной отделкой в соответствии со спецификациями производителя.
При необходимости следует использовать утвержденное запатентованное механическое крепление в соответствии с проектными требованиями. Обычно он состоит из минимум 5 креплений на полную изоляционную плиту / 8 / м² в другом месте с дополнительными креплениями к углам и открывающимся каналам.
Могут потребоваться дополнительные механические крепления на краях зон для удовлетворения условий ветровой нагрузки.
Изоляционные плиты должны быть установлены в шахматном порядке «кирпичной кладкой» и с перекрытием по углам.

Внешнее оборудование:

Все крепления, кабели, забор, столбы, осветительная арматура, спутниковые антенны и другая вспомогательная арматура и приспособления должны быть установлены осторожно после того, как будет завершена система изоляционной штукатурки.

Если EWI устанавливается в рамках проекта реконструкции, необходимо соблюдать следующее:

Удалите существующие и обеспечьте временные водосточные трубы и не допускайте попадания воды из временных водосточных труб на систему штукатурки.
При необходимости переустановите все дренажные желоба, чтобы они соответствовали толщине системы изоляции.
При необходимости перед нанесением системы изолированной штукатурки убедитесь, что любой зазор вокруг оконных и дверных рам правильно закрыт от проникновения дождя.
Механические крепления для этих внешних элементов должны проходить через конструкцию подложки, а не фиксироваться исключительно на EWI.

Для получения дополнительной информации о работе с рендером см. Наши предыдущие статьи «Использование правильного рендера для защиты от элементов» и «Прозрачные дыры в рендеринге стен».

Обратите внимание: были приняты все меры, чтобы информация в этой статье была верной на момент публикации. Любые предоставленные письменные инструкции не заменяют профессионального суждения читателя, и любой строительный проект должен соответствовать соответствующим Строительным нормам или применимым техническим стандартам. Однако для получения самого последнего технического руководства по гарантии LABC обратитесь к своему инспектору по управлению рисками и к последней версии технического руководства по гарантии LABC .

5 преимуществ внешнего утепления стен

1. Улучшает тепловые характеристики здания

EWI улучшает тепловую инерцию стен и ограничивает теплопотери. Это улучшает тепловой комфорт в помещении, снижает затраты на отопление и ограничивает загрязнение CO ₂ .

2. Жилое пространство стало комфортнее

Потеря тепла через стены дома вызывает сырость, которая может привести к ухудшению качества краски и штукатурки, отклеиванию обоев и, возможно, к развитию плесени.Хуже того, влажность в доме также может способствовать респираторным заболеваниям. Правильно изолированный дом ограничивает эффект конденсации и может помочь решить проблемы с влажностью. Летом в вашем доме будет прохладнее, а зимой теплее — беспроигрышный вариант.

3. Снижает уровень шума

Шумовое загрязнение может быть вредным для нашего здоровья и благополучия. Один из способов уменьшить неудобства, такие как уличный шум, — это установить систему EWI: более тихий дом будет более комфортным.

4. Делает дом более привлекательным

Добавление EWI в ваш дом — также отличный повод обновить его внешний вид.

Мы предлагаем широкий ассортимент долговечной декоративной отделки, не требующей особого ухода. Если вы решите выбрать покрашенную отделку, вам будет предложено более 100 уникальных цветов. Для более традиционного вида мы можем предложить отделку с эффектом кирпича, а если вы ищете особенно прочную отделку, у нас есть камешки в различных цветовых вариантах.Мы также можем предложить минеральные штукатурки, которые можно использовать для создания множества архитектурных деталей, таких как цитрусы и тесаки.

5. Более ценная и высокопроизводительная сборка

При ремонте дома важно учитывать долгосрочное влияние на стоимость вашей собственности. Потенциальные будущие покупатели не только заинтересуются внешним видом дома, но и будут рады услышать, что он энергоэффективен и имеет низкие затраты на отопление.Инвестиции в ваш дом окупятся в долгосрочной перспективе, поскольку хорошо изолированный и термически эффективный дом более привлекателен для потенциальных покупателей.

Утепление частного дома | Утепление стен, потолка, полов своими руками

Этапы утепления

Тепловизионный снимок

Утепление стен

Внутренние стены

Внешние стены

Выбор утеплителя

Утепление полов

Этапы работ

Утепление потолка

Утепление пола на чердаке

Видео. Правильное утепление стен дома. Снаружи или внутри? Физика процесса

Видео. Утепление фасада частного жилого дома

Теплоизоляция, утепление

Способы утепления стен

Внутреннее утепление

Наружное утепление

Колодцевый

«Мокрый» фасад

Вентилируемый фасад

Внешнее утепление стен – оптимальный вариант сохранения тепла в доме

Утепление стен в многоэтажке: что это дает и как сделать?

Когда есть смысл утеплять свою “хрущевку”?

Внутреннее и внешнее утепление многоэтажки

Утепление угловой комнаты

Материалы для утепления

Как делается наружное утепление?

Читайте также по теме:

Утепление стен домов жидким утеплителем — пеноизол.в Москве. Теплоивизионное обследование

Утепление наружных стен многоквартирного дома. 7 советов по утеплению многоквартирных домов: утеплитель и технология

7 советов по утеплению многоквартирных домов: утеплитель и технология

№1. Утепление многоквартирного дома: снаружи или внутри?

№2. Необходимо ли разрешение на утепление?

№3. Кто оплачивает утепление многоквартирного дома?

№4. Что плохого в точечном утеплении многоквартирного дома?

№5. Технологии утепления фасада многоквартирного дома

№6. Выбор материала для утепления многоквартирного дома

№7. Что необходимо учесть перед проведением утепления фасада

Законность утепления стен снаружи многоквартирного дома

Что дает утепление стен снаружи

Как получить разрешение на утепление фасадов

Также интересные статьи

Утепление фасада многоквартирного дома снаружи

Пан или пропал?

Кто платит?

Из каких вариантов выбираем?

А что с утеплителем?

Утепление фасадов многоквартирных домов

Преимущества утепления стен снаружи

Управляющая компания или собственник

Утепляем фасад своими силами

Утепление фасада панельного дома, цены и материалы

Технологии утепления фасада

Внимание!

Рекомендуем к просмотру

За чей счет наружное утепление стен панельного дома — Юридическая консультация

Вопросы по ЖКХ — Как добиться, чтобы ТСЖ утеплило торцевую стену дома снаружи?

Утепление наружной стены квартиры: тест на законность

Можно ли утеплять стены домов снаружи зимой?

Изоляция наружных стен

Зачем нужна внешняя изоляция?

Что такое изоляция внешних стен?

Опросы

Установка

Обследование и мониторинг качества

Каковы преимущества внешнего утепления стен?

комфорт Weber

1 — Какие работы включает внешняя изоляция?

2 — Улучшение тепловых характеристик дома

3 — Более комфортные жилые помещения

Изоляция наружных стен

Изоляция наружных стен

Опции дооснащения

Где утеплить

Материалы

Контроль влажности

Преимущества

Стоимость против экономии

Следующие шаги

Модернизация и изоляция внешних стен в Денвере, Колорадо