Этап работы в строительстве: Примерные схемы определения этапов работ в проектах на строительство автомобильных дорог

Этапы и стадии строительства частного дома

Строительство жилого дома представляет собой сложный, трудоемкий процесс, требующий профессиональных навыков и точного соблюдения существующих строительных правил. Во многом процедуру строительства облегчают
нормы строительства частного дома СНиП, однако все же далеко не всегда
самостоятельное строительство приводит к надежному, качественному результату. Чтобы обезопасить себя и свою семью от непредвиденных ситуаций, лучшим решением будет доверить все
этапы строительства жилого дома специализированной компании, которая предоставит гарантии на выполненные работы. В несколько раз быстрее, а также с более высоким уровнем качества мастера
выполнят работы любой сложности, а Вам останется лишь насладиться полученным результатом.

С какого этапа начинается строительство дома

Перед тем, как будет реализован первый этап строительства дома, необходимо определиться с оптимальным проектом будущего жилого здания. В строительной компании «Новация» подходящий проект
можно выбрать из числа предложенных вариантов, либо же сделать заказ на
создание нового проекта по индивидуальным критериям. Профессиональные строительные организации всегда обладают большим опытом выполнения строительных работ. Однако, если Вы захотите выполнять
строительство самостоятельно, придется сначала изучить всю технологию строительного производства с нуля на что могут уйти годы.

Следующий этап – непосредственное строительство частного дома. Этот этап наиболее трудоемкий, а также
наиболее материалоемкий. В строительство входит несколько дополнительных этапов: выполнение земельных работ, заливка
фундамента, строительство стен и устройство кровли, а после – мелкие детали, такие как установка
окон и дверей.

Фундамент является основой всего дома, поэтому ему следует уделить должное внимание. Не стоит экономить на приобретении материалов для фундамента – от него зависит безопасность жизни Вашей семьи.

Когда залитый фундамент будет готов, мастера приступят к следующему этапу – возведению стен. Материалы для стен могут быть самыми разнообразными: кирпич, керамический блок, газосиликатные блоки. Нередко,
в последнее время используется и каркасное строительство, обладающее рядом выгодных преимуществ для домов эконом класса.

Если Вашей целью стало построить жилой дом высокого качества, уделите должное внимание и кровле. В
выборе материала следует опираться на его долговечность и качество, учитывая особенности климата в Вашем регионе. Наиболее популярной является металлочерепица, другие варианты – гибкая черепица, керамическая
черепица, сланец.

Завершающим этапом строительства коробки дома становится ввод в дом коммуникаций, установка окон и дверей.

После строительства коробки дома выполняются отделочные работы, устройство ограждения участка (забора) и благоустройство
территории.

Строительная компания «Новация» выполнит все этапы работ при строительстве дома в соответствии с установленными нормами, поэтому доверить ей Ваш дом станет верным решением. Выбирайте
подходящий проект на сайте и сделайте заказ представителям компании, чтобы уже в ближайшее время получить новое комфортное, безопасное и стильное жилье!

Понятие этап строительства \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие этап строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Понятие этап строительства

Нормативные акты: Понятие этап строительства

Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 N 145
(ред. от 09.08.2021)
«О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»»этап строительства» — строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства). В отношении автомобильных дорог и объектов капитального строительства инфраструктуры железнодорожного транспорта (в том числе высокоскоростного) под этапом строительства также понимается комплекс работ по подготовке территории строительства, включающий в себя снос зданий, строений и сооружений, переустройство (перенос) инженерных коммуникаций, вырубку леса, проведение археологических раскопок в пределах территории строительства, разминирование территории строительства и другие работы. В отношении морских и речных портов под этапом строительства понимается комплекс работ по строительству объектов инфраструктуры морского или речного порта общепортового назначения, в состав которых полностью или частично входят портовые гидротехнические сооружения, внутренние рейды, якорные стоянки, средства навигационного оборудования и другие объекты навигационно-гидрографического обеспечения морских путей, системы управления движением судов, железнодорожные и автомобильные подъездные пути, линии связи, устройства тепло-, газо-, водо- и электроснабжения, инженерные коммуникации, искусственные земельные участки, строительство которых необходимо для функционирования морских терминалов, перегрузочных комплексов. В отношении линейных объектов транспортной инфраструктуры, включенных в перечень объектов инфраструктуры, в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для увеличения пропускной способности Байкало-Амурской и Транссибирской железнодорожных магистралей, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», до 31 декабря 2024 г. включительно под этапом строительства понимается строительство, реконструкция одного либо нескольких объектов капитального строительства или их частей, которые входят в состав такого линейного объекта и не могут быть введены в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно;

Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87
(ред. от 15.07.2021)
«О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»В целях настоящего Положения под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

Строительные работы и этапы

Строительные работы и этапы

Очерёдность строительных работ может быть разной. И зависит она от строительных материалов, которые необходимы для строительства дома. В данной статье предоставляется план на примере дома, для строительства которого характерны самые распространённые решения и типичные элементы.

Конечно, самым первым шагом является подписание проектно-сметной документации. А также определено место для строительства дома. Кроме того, произведены необходимые замеры строительной площадки. Устанавливаются строительные леса и освещение и проводятся геодезические замеры.

Одновременно с первыми шагами ведётся разметка осей дома. Данные работы лучше заказать геодезической компании. Ведь для этого необходимо иметь соответствующие лицензии. Земляные строительные работы необходимо начинать производить с того, что плодородная почва удаляется с территории, где будет строиться дом. Как только эта работа будет сделана, можно приступать к рытью котлована под фундамент. После этой части работы выравнивают дно ручным инструментом. После земляных работ наступает очередь фундаментных строительных работ.Строгий порядок обеспечивает предотвращение осыпания грунта прямо в котлован. Прямо на дно укладывают тощий бетон. После этого устанавливается опалубка. Армирование фундаментных подушек выполняется в это же время. Лучше всего при бетонировании использовать бетон, который уже готов. Такой бетон доставляется бетоновозами. В случае применения битумных материалов, необходимо выдержать паузу, чтобы затвердел бетон как следует. Далее приступают к возведению из бетонных блоков стен подвала. На многих стройках при строительстве домов следующим шагом является кладка наружных и внутренних стен. Но можно сделать и не так. Можно выполнять в это время разводку инженерных сетей, а затем уложить основание пола.

Самым лучшим следующим шагом является монтаж инженерных сетей. Выполнять эту работу следует ниже уровня первого этажа. Далее укладывается на грунте основание пола. Такой подход гораздо эффективнее, чем кладка несущих стен, что является следующим этапом. Применение блоков из поризованной керамики существенно облегчает и ускоряет работу. За стенами следуют перекрытия. Часто монтаж стен начинается с того, что устанавливаются деревянные опоры и выполняется опалубка поясов, а также некоторых частей конструкции. После этих работ приступают к бетонированию. Через 2-4 недели можно снимать опалубку. Можно одновременно с предыдущими работами приступить к возведению стены мансарды. Будет очень хорошо, если вы приступите параллельно к возведению стены мансарды, а также установите опалубку и арматуру лестницы. Когда лестница будет установлена, можно будет приступить к монтажу крыши. После этого, проводяться следующие строительные работы: монтируются дверь и наружные окна. Следующим шагом будет конструкция наружной лестницы и террасы. Кроме того, можно закончить кладочные работы. Следующим этапом идёт разводка инженерных сетей: водопроводных, канализационных, телефонных, электрических и прочих. Когда кладочные работы будут закончены, можно начинать укладку гидроизоляции и теплоизоляции пола. Между этажами желательно выполнить звукоизоляцию. Далее мы производим штукатурные работы и монтаж гипсокартонных потолков и перегородок. Когда штукатурные работы будут окончены, устанавливаются внутренние двери. Одновременно с этим с внутренней части крыши устраивают теплоизоляцию и устанавливают каркас под облицовку и плиты из гипсокартона. В кухне и ванной делают облицовку плиткой, а на лестнице из железобетона устраивают облицовку ступеней и делают балюстраду. На основании пола монтируют до затвердения самовыравнивающийся раствор.

Затем приступают к монтажу газовых сетей, а затем – напольных покрытий. Далее клеятся обои. В завершении устанавливают плинтусы, электрооборудование и сантехнику. Когда все внутренние работы сделаны, приступают к внешним отделочным работам. Выполнение строительных работ закончено. Теперь можно вселяться.

Заказать строительство дома и выполнение проектных работ вы можете в компании «Стройбери».

Подготовительный этап строительных работ можно будет начать без разрешения

О том, чтобы застройщики могли начинать ведение подготовительных работ еще до получения официального предписания, разрешающего строительство объекта, речь велась достаточно давно. Еще несколько лет назад с соответствующими поправками к Градостроительному кодексу выступил Минрегион. Сегодня же уже Минстрой РФ предлагает соответствующие изменения в данный документ.

Речь не идет об отмене разрешений. Рассматриваются лишь положения, дающие возможность строительным организациям начинать осуществлять подготовительные работы, которые напрямую не связаны с возведением зданий, до получения одобрения строительства от соответствующих органов. Руководство компании, застраивающей  земельные участки по Дмитровскому направлению, позитивно отозвалось о перечне работ, составляющий список, поданный на утверждение правительству.

Ожидается, что подобная схема организации строительства позволит сократить сроки возведения и сдачи в эксплуатацию строительных объектов. Список предполагает возможность начала до получения официального разрешения такой подготовки как возведение сооружений временного характера (бытовок, офисов продаж и проч.), ограничительных заграждений, временных подъездов, заложение временных коммуникаций, отвод воды, монтаж рельсов для кранов, завоз оборудования, очистка территории.

Некоторые специалисты отнеслись к данным поправкам несколько скептически, усомнившись в их позитивном влиянии на сроки строительства. Объясняя свою позицию тем, что многие застройщики, пренебрегая наличием соответствующего разрешения, и сегодня проводят подготовительные работы на земельных участках, несмотря на отсутствие законодательного обоснования своим действиям. Они утверждают, что время возведения зданий вряд ли будет сокращено. Однако сами же скептики говорят и о том, что на данный момент такие действия строительных компаний незаконны и грозят неприятностями и серьезными штрафными санкциями для строителей. Соглашаясь с тем, что существующее положение дел необходимо узаконить, пессимистично настроенные круги выражают недовольство тем, что такие серьезные этапы подготовительных работ как рытье котлована или закладка фундамента не получат возможность быть ускоренными.

Законопослушные же застройщики с нетерпением ждут установление правительством окончательного перечня подготовительных работ, которые можно будет начинать параллельно с ожиданием разрешения на стройку, и опубликования соответствующего постановления. Несмотря на то, что даже на осуществление проектного этапа необходимо получить соответствующий ордер, возможность установить заранее забор, бытовку и выполнить подведение необходимых коммуникаций, поможет ускорить ход строительства и сделать его в условиях нынешней инфляции более рациональным.

Логичным было бы отметить теоретическую возможность отказа в выдаче определенного разрешительного документа. Тогда все предварительные усилия становятся пустой тратой времени и средств. Такой риск, безусловно, присутствует. Однако подобные инциденты случаются крайне редко. Юристы, много лет обслуживающие строительную деятельность, утверждают, что не помнят каких-нибудь громких скандалов, причиной которым стал бы факт ведения незаконных подготовительных работ.

Вопрос обсуждения данного списка строительных этапов длится с 2011 года. Тогда в него были включены те, которые могли бы нанести вред культурному наследию страны окружающей среде.  Тогда резко против предложенных поправок высказались организации, охраняющие природу и исторические памятки.

Этапы строительства

После покупки участка в компании «Солнечный берег» перед вами встанут вопросы о строительстве коттеджа: сколько же будет стоить в итоге все мероприятие? Полный объем коммуникаций (канализация, газ, электричество 15 кВт на участок) позволяют построить комфортабельный современный загородный коттедж, поэтому лучше воспользоваться услугами профессионалов — подрядчика, занятого на строительстве домов в Челябинске и Челябинской области. Это позволит избежать многих ошибок и, в конечном итоге, снизит стоимость частного домостроения, не говоря об экономии времени и сил. Для того, чтобы не погружаться во все нюансы строительных работ, мы предлагаем решить все эти вопросы. 

Подготовительный этап

1) Составление Технического задания для проектирования;

2) Получение разрешения на строительство;

3) Геологические изыскания участка;

4) Проектирование.

Строительные работы

1) Расчет стоимости строительства;

2) Логистика закупа и работ;

Строительство

1) Подведение наружных сетей;

2) Внутренняя разводка сетей;

3) Благоустройство участка;

4) Контроль сроков выполнения работ;

Ввод дома в эксплуатацию

1) Газификация дома и оформление документов;

2) Получение документов на дом;

На покупке участка и оформлении всей сопутствующей документации хлопоты не заканчиваются. Каждый владелец земли планирует обжиться на ней и возвести частное здание. Сделать это без проектирования современного одноэтажного (двухэтажного) дома невозможно.

Достоинства постройки загородного дома в Челябинске

Жизнь вдали от суеты, лишнего шума и запаха асфальта — это всегда полезно и хорошо. Чтобы решить все проблемы с подведением коммуникаций и чувствовать себя комфортно в двухэтажном коттедже, лучше изначально переложить разработку проекта одноэтажных и двухэтажных загородных домов и их постройку на плечи грамотных специалистов.

Этапы строительных работ

Консультация

Консультация со специалистами по строительству позволит Вам опеределиться с параметрами Вашего  дома, даст возможность обсудить важные детали, оценить размер финансовых вложений в свое будущее.

Срок: 1-3 дня

Проектирование 

Проект постройки с грамотным расчетом и привязкой к конкретному месту необходим для строительства. Он позволит избежать ошибок и перерасхода средств, кроме того, с проектом Вы сможете контролировать процесс возведенеия дома или бани.

Срок: 2 — 6 недель в зависимости от типа проекта и сложности объекта.

Устройство фундамента

Фундамент — основа дома и самый ответственный этап. Фундамент проектируется исходя из пожеланий Заказчика и типа почв на участке. При его устройстве важно вывести уровень фундамента «в ноль».

Срок: 1 — 3 недели.

Возведение коробки дома

На этом этапе возводятся несущие стены и перегородок. Поскольку это капитальное строительство и не предполагает переделок, то целесообразнее довериться профессионалам.

Срок 3 — 6 недель.

Кровля

Кровля определяет внешний вид строения, придает ему законченность. Сейчас множество материалов и форм крыши, Вам остается только выбрать на свой вкус, а мы позаботимся о том, чтобы она обеспечила безупречную защиту Вашей постройки.

Срок: 1-1,5 недели.  

Установка дверей, окон, лестниц, черновая отделка

Если речь идет о деревянной постройке, то мы рекомендуем вставлять окна и двери, устанавливать лестницы и каркасные перегородки после непродолжительного перерыва, необходимого для усадки.

Впрочем, если есть необходимость, то можно сделать это раньше, применив специальные усадочные технологии.

Если же дом  каменный или каркасный, то вставлять окна и двери можно сразу.

Срок: 1-2 недели. 

Проведение коммуникаций

Коммуникации или инженерные сети — это, прежде всего, комфорт и удобство. Невозможно представить современный дом без водопровода, сан.узла, «умного» отопления и прочих благ цивилизации. Этот этап мы доверяем реализовать супер-прфессионалам — нашим партнерам (Конечно же, под нашим неусыпным контролем).

Срок: 2 — 4 недели.

Внутренняя и внешняя отделка дома

Заключительный этап строительства — отделка. Вариантов здесь множество, и мы с удовольствием реализуем самые смелые Ваши проекты.

Кстати, Вы можете рассчитывать на скидку у наших партнеров — дизайнеров по интерьерам и ландшафту.

Закажите звонок специалиста, заполнив форму ниже:

Начался подготовительный этап работ по строительству детского сада в ЖК «Гусарская баллада» Одинцово

Начались подготовительные работы к строительству детского сада, рассчитанного на 400 малышей в ЖК «Гусарская баллада» Одинцовского городского округа.

Новый детский сад построят в жилом комплексе «Гусарская баллада» Одинцовского городского округа в 2023 году. Строители приступили к подготовительному этапу работ. Об этом сообщила пресс-служба Министерства строительного комплекса Московской области.

«Начались подготовительные работы к строительству детского сада, рассчитанного на 400 малышей в ЖК «Гусарская баллада» Одинцовского городского округа. Специалисты проводят планировку территории, ведется установка ограждений, устройство подъездных путей, обустройство мест для складирования материалов», — приводятся в сообщении слова министра строительного комплекса региона Владимира Локтева.

Подрядчиком на объекте выступает АО «МСУ-1».

Согласно проекту, в трехэтажном здании разместятся просторные игровые и спальные комнаты, залы для занятий музыкой и спортом, пищеблок, медицинский и процедурный кабинеты, необходимые административные, кружковые и служебно-бытовые. Общая площадь объекта составит более 5,4 тыс. кв. м.

Здание будет отвечать всем требованиям комфорта и безопасности. Для детей с ограниченными возможностями здоровья создадут безбарьерную среду.

Строительство детского сада ведется в рамках государственной программы Московской области «Строительство объектов социальной инфраструктуры» за счет средств бюджета.

Шесть этапов строительства

Если вы хотите заняться строительством, вам, вероятно, интересно воплотить свою идею в жизнь. Строительные проекты различаются по сложности, объему и желаемым результатам. Тем не менее, почти все строительные проекты следуют одному и тому же процессу. Знание процесса поможет вам принимать обоснованные решения от идеи до реализации. Процесс сложный, но правильное планирование дает вам захватывающий опыт строительства. Глубокое знание этих шагов поможет вам увидеть общую картину и превратить свое видение в реальный осязаемый проект.Процесс строительства в основном делится на шесть этапов, а именно:

Надлежащее управление проектом дает логические и четкие рекомендации о том, чего ожидать на каждой фазе с четко определенными задачами и целями. На протяжении всего проекта важно поддерживать непрерывность проекта, поскольку это помогает удерживать проект в рамках временных и бюджетных ограничений. Правильное выполнение этих этапов строительства закладывает основу, обеспечивающую успех проекта. В этой статье подробно описывается каждый из этих шагов и дается общий обзор того, чего ожидать.

Концепция, проектирование и планирование проекта

Концепция проекта — это когда первые идеи проекта обдумываются перед тем, как приступить к детальному проектированию. Это следует за поиском местоположения проекта и спецификацией соответствующих строительных норм. На этом этапе очень важно привлечь архитектора, чтобы все было возможно.

Технико-экономические обоснования включают проверку соответствия предлагаемых решений основным целям.Это дает дорожную карту, которая подчеркивает цель проекта и возможные препятствия. После концепции проекта собственник, архитектор и руководитель строительства переходят к стадии проектирования.

Как только концепция закончена, пора переходить к этапу проектирования. Дизайн происходит до закупки товаров и услуг и до начала проекта. Архитектор и его команда несут ответственность за воплощение идей клиента на бумаге. Дизайн включает схематический дизайн, договорные соглашения и разработку дизайна.

Прежде чем приступить к схематическому проектированию, необходимо обрисовать в общих чертах цели и задачи проекта. На этом этапе обсуждаются важные решения, такие как размер здания и использование пространства.

Следующий шаг включает в себя дизайн, показывающий пространство и использование материалов. На этом этапе также проводится оценка стоимости проекта перед тем, как продолжить. Это предварительный этап, и именно здесь начинаются торги. Документы используются для размещения заявок на проект после того, как они составлены с учетом спецификаций проекта.Архитекторы оценивают осуществимость проекта и воплощают современные идеи в жизнь, а инженеры обеспечивают безопасность проекта. На этом этапе активно работают архитектор и инженер, но они завершают основные проектные работы на этапе подготовки к строительству.

После разработки планировщик проекта устанавливает проект, разрабатывая стратегический план. Здесь проект делится на более мелкие удобоваримые единицы, что упрощает установление сроков завершения.

Разрешение на строительство

Перед началом проекта необходимо получить все необходимые разрешения на строительство. Этот процесс продолжается на протяжении всего проекта, поскольку разные дисциплины имеют разные лицензии. Это может занять много времени, поскольку для утверждения проекта необходимо несколько пересекающихся органов. Необходимо ориентироваться в местных, государственных и федеральных органах власти, и это может вызвать большую путаницу.

Если для проекта требуются какие-либо права, их необходимо получить заранее, до начала строительства. Права относятся к предполагаемому использованию здания и к тому, как оно вписывается или противоречит требованиям городского планирования или муниципального зонирования.Права могут быть утомительными. Этот процесс включает в себя собрания муниципалитета, кампании по информированию общественности и многие другие шаги.

Камни преткновения при попытке получить права могут привести к большим задержкам в проекте. В одних проектах это просто, в других — месяцы или годы. Работа с опытным менеджером проекта делает процесс более плавным, потенциально снижая связанные с этим риски.

Подготовительный этап строительства

Эта широкая категория охватывает все работы в строительном проекте до фактического физического строительства.Когда планирование проекта завершено, конструкция оптимизируется, а материалы и рабочая сила собираются.

Предстроительные услуги необходимы для разработки формального подхода к расчету затрат, объема и графиков выполнения проекта. Это критически важно для проекта, и именно на этом этапе собирается команда проекта и согласовывается основа проекта и коммуникационная структура. Плохая основа и коммуникационная структура приводят к пробелам и потенциальным задержкам проекта.

Команда проекта собирается на этапе подготовки к строительству, чтобы заранее подготовить строительную площадку. Команда проекта состоит из менеджера проекта, полевого инженера, подрядчика, суперинтенданта и менеджера по охране труда и технике безопасности.

Клиент может понести предстроительные расходы, такие как юридические услуги юристов для рассмотрения любых потенциальных конфликтов интересов. Команда проекта также изучает параметры дизайна и требования проекта, ставя четкие и четкие цели для всех сторон.

Условия площадки также имеют огромное влияние на проект, и они тщательно оцениваются.

После оценки участка команда проекта составляет реалистичную смету для проверки жизнеспособности проекта. Смета проекта учитывает трудозатраты, график, условия площадки, материалы и нормативные требования. Они также думают о других сопоставимых проектах и ​​о понесенных затратах. Подрядчик стремится приблизить проект к возможным бюджетным ограничениям.

После оценки стоимости стороны заключают юридически обязывающее соглашение, которое позволяет подрядчику сдавать объект от имени владельца. Подрядчик рассматривает проектную программу собственника и другие спецификации, определяющие стоимость строительства объекта.

Закупки

На этапе закупки команда проекта получает необходимое оборудование, рабочую силу и материалы. Сложность этого этапа зависит от размера проекта, ожидаемой даты начала и наличия ресурсов. На этом этапе генеральный подрядчик заключает второстепенные контракты с субподрядчиками. Процесс может начаться с новых строительных работ, взятых из строительных чертежей. Затем субподрядчики получают рабочую силу, материалы и объемы работ с момента взлета.

Этот этап позволяет сэкономить на проекте. Это увеличивает рентабельность коммерческого строительства для подрядчика. Подрядчик с хорошей и надежной сетью поставщиков или подрядчик, работающий над несколькими проектами одновременно, может значительно сэкономить за счет экономии на масштабе.Клиент также может получить выгоду от этой экономии в зависимости от типа контракта.

Этап строительства

Фаза строительства — это когда лопата ударяется о землю, и пустое поле превращается в небоскреб. Планирование здесь окупается. Очень важно провести предварительную встречу, чтобы убедиться, что все на одной странице. Предстроительная встреча должна быть по адресу:

• Логистика и складирование
• Основные сведения о контракте
• Здоровье и безопасность
• Контроль качества
• Возможные проблемы проектирования

После совещания перед началом строительства можно приступить к реализации проекта. На этом этапе генеральный подрядчик сохраняет полный контроль над проектом. Он управляет ресурсами, контролирует, документирует и сообщает о ходе выполнения проекта. С другой стороны, группа разработчиков отвечает за контроль качества, чтобы видеть, соответствует ли проект утвержденным планам. Группа разработчиков также рассматривает запросы на замену, заказы на изменение и поданные документы.

У каждой команды на этом этапе свое расписание. Программы для разных групп различаются в зависимости от их ролей. Некоторым субподрядчикам может потребоваться выполнить часть работы, прежде чем приступить к выполнению своей части.Это показывает, что плохое выполнение на этом этапе может вызвать множество препятствий в проекте.

Мониторинг и управление

Некоторые методологии управления проектами имеют здесь другую фазу для мониторинга и контроля. Менеджер по строительству отслеживает бюджет, риски, управление страхованием и объем, используя различные методы управления проектом. Одним из лучших инструментов для этого этапа является KPI (Key Performance Indicator). Примерами KPI являются отслеживание усилий и затрат, целей проекта и результатов.

После строительства

Эта фаза более важна, чем многие думают. Фактически строительство завершено, но проект еще не сдан собственнику. Если этому этапу не уделить должного внимания, это может привести к множеству проблем для владельца.

На этом этапе демобилизуются все ресурсы, ненужные для проекта. Арендные платы возвращаются, и на сайте проводится уборка. Субподрядчики, выполнившие свою часть работы, могут перейти к другим проектам.

Затем руководитель проекта и инженер физически совершают поездку по объекту и перечисляют все элементы, которые еще не были завершены. После создания перфокарта менеджер проектора работает с подрядчиком, чтобы убедиться, что ошибки исправлены.

Владельцу необходимо предоставить всю необходимую информацию о проекте. Это включает в себя закрывающие документы, такие как руководства, исполнительные чертежи, бухгалтерский учет и страхование. Разумеется, страхование должно быть изменено со страхования строительства на страхование постоянного имущества.Для более крупных проектов этап после строительства представляет собой формализованный процесс, известный как ввод в эксплуатацию. Здесь системы тестируются на соответствие указанным требованиям.

Часто задаваемые вопросы

Каков жизненный цикл строительного проекта?

Жизненный цикл проекта можно сравнить с естественным жизненным циклом. Здесь действия постепенно начинаются в проекте и быстро перерастают в конечные результаты проекта. Затем импульс уменьшается и сужается по мере того, как проект приближается к своим последним дням.Существует множество инструментов управления проектами для мониторинга жизненного цикла проекта, но в этой статье обсуждаются этапы.

Что после фундамента в строительстве?

После заливки и установки фундамента сооружается каркас здания. Структура здания для нас то же, что и каркас. Здесь вы видите, как разворачивается план вашего дома. Если на данном этапе ваш дом кажется меньше, чем вы себе представляли, не волнуйтесь. Это просто иллюзия!

Как рассчитать стоимость строительства?

Большинство подрядчиков очень заняты реализацией проектов, и им сложно сосредоточиться на оценке затрат.Поэтому подрядчики используют разные методы оценки затрат.

Существует ручной метод, при котором подрядчики отправляют свои списки предложений субподрядчикам в надежде получить точные ценовые предложения в кратчайшие сроки. Однако этот метод утомителен, медлителен и делает подрядчика чрезмерно зависимым от субподрядчиков.

Другие цифровые стратегии могут принести вам наилучшие результаты. Самый распространенный метод — метод цены за единицу. Это когда вы используете цены за единицу для своих оценок. Подрядчики используют базу данных затрат на строительные единицы, прежде чем вводить данные в программное обеспечение для оценки, такое как Proest. После расчета цены добавляются трудозатраты, накладные расходы, прибыль и наценки.

Большинство подрядчиков привыкли использовать программное обеспечение для оценки Excel, но вы быстро обнаружите, что Excel далеко не идеальное решение для оценки. Программное обеспечение для оценки Proest — это облачное программное обеспечение для оценки, которое позволяет поддерживать связь между несколькими людьми. Он также способен справляться с внезапными изменениями объемов и спроса в проектах.

Другие подрядчики используют цифровые решения, такие как программное обеспечение BIM (информационное моделирование зданий).Оценка стоимости по 2D-чертежам может быть сложной задачей, но программное обеспечение для оценки строительства BIM автоматизирует и ускоряет процесс оценки стоимости.

Какой этап строительства самый ответственный?

Подготовка к строительству — самый ответственный этап строительства. К тому времени, когда проект дойдет до фактического строительства, большая часть работы уже сделана. Успех проекта зависит от команды проекта, и команда проекта выбирается на этапе подготовки к строительству.Этот этап закладывает основу для успеха проекта.

Заключение

Шаги, которые мы рассмотрели выше, представляют собой логическое представление строительного проекта от начала до конца. Строительный проект — это временное мероприятие, предполагающее объединение различных ресурсов. Процесс построения — это линейный процесс, состоящий из цепочки задач, инструментов и решений. Практически все строительные проекты уникальны, но все они следуют одному и тому же циклу от начала до конца.

Время, потраченное на методическое предварительное планирование строительства, — более чем оправданное вложение. Это то место, где фиксируется большинство возможностей экономии, и устанавливается четкая дорожная карта для проекта.

Процесс строительства может быть сложным, особенно для людей, незнакомых с ним. Менеджер проекта играет жизненно важную роль в управлении проектом от начала до конца. Профессиональный менеджер по строительству также позволяет сбалансировать различные потребности по графику, стоимости и объему.

Важной опорой в процессе строительства является общение между заинтересованными сторонами. Они оптимизируют строительный проект и обеспечивают своевременную разработку и завершение всех этапов.

21 этап строительства новостройки | Строительный проект

В статье рассматриваются основные этапы / этапы строительства и проектирования нового здания. Вот несколько важных последовательных шагов, с помощью которых вы сможете лучше и эффективнее спланировать свой жилищный проект. Мы стремимся предоставить вам лучшее понимание конструкции в упрощенной форме.

Этапы строительства дома

1. Место нахождения

Очень важно найти участок под строительство дома своей мечты. Определите Землю по своему выбору. Всегда следуйте совету архитектора, желательно со знанием правил строительства Васту и Кералы, чтобы проверить и подтвердить участок, который вы имеете в виду. Архитектор должен быть в состоянии направить вас с учетом принципов Васту, условий почвы и последних строительных правил, применимых к вашему земельному участку.

Уточните в местном органе власти, таком как Панчайат / муниципалитет / корпорация, есть ли какие-либо возражения в отношении строительства дома на этом конкретном участке в связи с обследованием вашего указанного участка. Также убедитесь, что на вашем участке нет юридических сложностей.

2. Процесс проектирования

Перед тем, как найти / встретиться с архитектором, составьте примерный список требований для вашего дома. Этот процесс должен охватывать основные концепции вашего дома, такие как жилое пространство, количество спален, которые вы хотите, гостевые спальни, холл, кухня, ванные комнаты, где вам нужна лестница, крыльцо автомобиля, сад / ландшафт / пруд и т. Д.. Вы также должны привлечь свою семью, спросить их симпатии и предложения. Посетите друзей, поговорите с соседями о плюсах и минусах их собственности и о том, что они хотели бы улучшить. Краткий обзор этапов работы.

3. Финансирование / составление бюджета

Сколько будет стоить дом? В Керале резко выросла стоимость строительства домов. В наши дни нормальная ставка на квадратный фут составляет от 1800 до 3500 + рупий, включая материалы и рабочую силу.Всегда следует отмечать наличие наличных денег под рукой, а также вы можете обратиться в банки за ссудой … таким образом вы узнаете, сколько вы можете сэкономить.

4. Архитектор

Устроить встречу с архитекторами. Обсудите цели дизайна, а затем определите архитектора, он составит схемы для рассмотрения функциональных возможностей соединения, расположения комнат за комнатами, поиска наилучшего расположения мебели и использования пространства. Рекомендовать структурные изменения там, где это направлено на улучшение работы пространства.Разрабатывается двухмерный эскиз, который затем дорабатывается и превращается в трехмерную модель. Вы можете проконсультироваться с архитектором и его командой, чтобы разработать окончательную трехмерную модель вашего дома, а также фасад. Утвержденный архитектор разработает чертежи для утверждения Панчаятом / городским муниципалитетом / корпорацией.

5. Разрешение на строительство

Разрешение на строительство дома выдается местными органами власти, такими как Панчайат / Муниципалитет / Корпорация, обычно сроком на 2 года.

6. Строительный подрядчик

Найти хорошего строительного подрядчика — следующая самая большая задача. И в идеале вы должны указать строителя, сантехника, механика или электрического подрядчика. Но если вы найдете хорошего, надежного и разумного подрядчика, вы сэкономите свое время и деньги. Всегда спрашивайте его метод работы и проверяйте, насколько он надежен. Вы можете посетить и увидеть некоторые из его предыдущих проектов и поговорить с его предыдущими клиентами. Если у него хорошие

Вы можете посетить и увидеть некоторые из его предыдущих проектов и поговорить с его предыдущими клиентами.Если у него хорошая квалификация, технические ноу-хау, а также хорошие результаты работы, вы можете считать его своим подрядчиком.

7. Строительный процесс

Расчистка площадки — Перед началом любых строительных работ необходимо очистить место от нежелательной травы, валунов и т.д. есть яма, ее требуется засыпать.Эта общая работа называется расчисткой площадки.

Земля и земляные работы — После расчистки площадки можно спланировать расположение конструкции на площадке с учетом данных планов фундамента. Начните рытье земли и соответственно займитесь траншеями.

Фундамент — Фундамент — это нижняя часть конструкции, которая передает свои гравитационные нагрузки на землю. Фундаментные работы выполняются по чертежам, предоставленным Архитектором. я.е. размер фундамента, глубина, длина и ширина и т. д. и тип фундамента (щебень или плот и балки и т. д.)

Надстройка — Надстройка должна обеспечивать опору при строительстве здания в соответствии с разработанным планом, а различные элементы надстройки, такие как колонны и балки, спроектированы так, чтобы обеспечивать прочность для выдерживания статической нагрузки и временной нагрузки, ожидаемой нанесите на различные части конструкции безопасным и хорошо распределенным образом. После заливки кровельной плиты необходимо нанести необходимые гидроизоляционные покрытия.

Лестница — Васту инструктирует и рекомендует поднимать ступеньки вверх в направлении север-юг или запад-восток, если это винтовая лестница, поднимающаяся по часовой стрелке. Но из-за ограничений конструкции здания не всегда возможно следовать рекомендациям Васту. Последние конструкции перил. Лестницы из дерева и стекла.

Граничная стена и ворота — Многослойные стены должны быть построены в идеале непосредственно перед началом основных строительных работ, они предназначены для защиты территории и материалов, хранящихся в сарае, от внешней среды и от воров.Последние конструкции ворот.

8. Крыша / Теплозащитные покрытия — стропильная кровля, атмосферостойкий барьер, гидроизоляционные покрытия, дождевик, зеленая крыша — вот некоторые из приложений, которые вы можете реализовать для уменьшения нагрева.

9. Электрооборудование и освещение — работы можно проводить после завершения кладочных работ. Советы по электромонтажу.

10. Дизайн интерьера — возможно выполнение работ по рабочему чертежу, предоставленному архитектором.

11. Штукатурка

Штукатурные работы можно начинать после завершения первоначального освещения и электромонтажных работ. Обычно используется цементная штукатурка толщиной 13 мм, а иногда и 20 мм. По окончании кирпичной кладки следует произвести штукатурку.

(а), чтобы сделать здание конструктивно прочным

(б) для защиты от погодных воздействий и

(c), чтобы придать ему привлекательный вид.

12.Первоначальная сантехника — После того, как штукатурка стен ванной комнаты сделана, можно приступать к сантехническим работам.

13. Покраска — Выполняется цементной грунтовкой после выполнения первоначальных электромонтажных и сантехнических работ.

14. Напольные покрытия

Половые работы можно начинать после проведения первоначальной электромонтажной работы и нанесения грунтовки на внутренние стены. Есть много типов полов в зависимости от их назначения, экономичности и требуемого уровня отделки. Керамическая плитка, керамическая плитка, глиняная плитка, гранит, мрамор, дерево, эпоксидные полы — вот некоторые из вариантов, которые у вас есть в напольных покрытиях.

15. Шкафы, Внутренние работы, Полки для посуды

Внутренние работы можно начинать после проведения первичных электромонтажных работ и нанесения грунтовки на внутренние стены. Шкафы, полки и кухня могут быть выполнены с использованием различных материалов, которые в настоящее время доступны на рынке, таких как дерево, многослойное дерево, МДФ, фанера, ACP, нержавеющая сталь и т. Д.

16. Отделочные сантехнические работы — Можно выполнить после завершения облицовки плиткой.

17.Отделочные работы по электричеству и освещению выполняются непосредственно перед нанесением последнего финишного слоя краски.

18. Свидетельство о завершении работ

На этом этапе можно подать заявление на получение сертификата о прохождении курса в соответствующих органах. После завершения строительства Архитектор / Лицензиат должен будет подать заявку на получение сертификата завершения в установленном формате вместе с заполненными строительными чертежами в органы выдачи. Органы местного самоуправления проверит документы на завершение строительства на соответствие строительным нормам и рассчитают налог на строительство здания.После того, как вы получите свидетельство о завершении строительства / заселения, вы можете подать заявку на подключение к водопроводу.

Подробнее о документах, необходимых для получения разрешения на строительство.

Временное электрическое соединение может быть применено в любое время, когда у вас есть активный сайт, который можно преобразовать в постоянное соединение позже, когда все необходимые документы будут под рукой.

19. Жилой и ландшафтный дизайн

После того, как ваш строитель завершит строительство вашего дома, вам еще предстоит выполнить «трудоемкую работу» — подъездная дорожка, внутренний дворик и пешеходные дорожки, а затем можно приступить к реализации плана «озеленения» — оросительной системы, укладки травяного покрова и посадки растений. деревья, а также внешнее освещение.

20. Окончательная очистка

Внутри и снаружи дома всегда будет оставаться мусор, оставшийся от строительного процесса, который вы захотите удалить / убрать.

21. Переезд

Что такое планирование строительства? 5 шагов к идеальному процессу

Как руководитель строительства, вы должны быть мастером в планировании строительных проектов, чтобы добиться успеха в проекте. Но что такое планирование строительства и как выглядит успешный процесс планирования?

С помощью новейшего программного обеспечения для строительства и пятиэтапного процесса вы можете помочь своей проектной группе последовательно завершить проекты в срок и в рамках бюджета.

В этой статье мы взяли хорошо известные пять этапов управления проектом — концепцию и инициирование, планирование, выполнение, выполнение / мониторинг и завершение проекта — и адаптировали их для вас как руководителя строительного проекта. Мы также объясним, как программное обеспечение может помочь на каждом этапе.

Давайте начнем с основ.

Что такое планирование строительства?

Планирование строительства — это особый процесс, который менеджер по строительству использует для определения того, как он будет управлять строительным проектом и выполнять его, от проектирования до завершения строительства.На этапе планирования вы определите все строительные работы, составите график строительства и спланируете структуру своей команды (например, если вы будете использовать подрядчика или субподрядчиков). В плане строительства перечислены необходимые мероприятия и график для каждой части процесса строительства.

Теперь перейдем к этапам безупречного процесса планирования строительства.

5 шагов к идеальному процессу планирования строительства

Для каждого шага ниже мы дадим вам краткую версию, а затем приведем все подробности с полной разбивкой каждого шага процесса.Мы также объясним, как программное обеспечение может помочь для каждого раздела.

И в качестве небольшого бонуса мы создали загружаемое руководство по процессу с основными моментами, чтобы вы могли держать его под рукой, когда начинаете планировать свой следующий строительный проект.

Шаг 1: Создайте проект

Быстрая версия:

Создайте документ инициации проекта, в котором указаны люди, ресурсы и бюджет проекта.

Всего реквизитов:

Каждый строительный проект, независимо от того, насколько он большой или маленький, должен начинаться с бизнес-обоснования, в котором излагается осуществимость проекта и то, что потребуется для выполнения работы.

Начните с создания документа инициации проекта (PID), который описывает следующие общие, а не технические термины (техническая часть будет позже):

• Люди : Количество необходимых рабочих, включая субподрядчиков, таких как сантехники и электрики.
• Ресурсы : Необходимые материалы для проектирования и строительных планов.
• Бюджет : Общая смета проекта, включая рабочую силу, материалы, оборудование, сборы и разрешения.

Цель этого документа — выделить ресурсы, которые потребуются вам для завершения проекта, как для заинтересованных сторон, так и для вашей команды. Прочтите эту статью, чтобы узнать больше о стандартных условиях управления проектами.

Функции программного обеспечения для строительства, которые могут в этом помочь:

Большинство опций в каталоге программного обеспечения для строительства Software Advice предлагают базовые инструменты управления проектами, которые должны позволить вам построить иерархическую структуру работ со всеми рабочими действиями, перечисленными в плане.Программа может создавать диаграмму Ганта и управлять критическим путем выполнения задач за вас.

Шаг 2: Составьте первоначальный план

Быстрая версия:

Используйте S.M.A.R.T. и C.L.E.A.R. процессы для постановки конкретных конкретных целей для вашего проекта.

Всего реквизитов:

Теперь наступает момент, когда вам нужно превратить PID в более конкретный план, установив цели, которые являются S.M.A.R.T. и C.L.E.A.R. Вы возьмете определенные ресурсы, перечисленные на предыдущем шаге, и воспользуетесь ими, чтобы сформировать более широкую стратегию, которая будет определять, как вы на самом деле выполняете проект.

Начнем с определения S.M.A.R.T. голов:

• Конкретный : Установите конкретные цели для своего проекта, например сроки для ключевых этапов.
• Измеримый : Согласуйте, как вы будете измерять успех в достижении целей. Например, достаточно ли хорошо, что вы начали укладку бетона к установленному вами сроку, или все должно быть полностью установлено к этой дате?
• достижимо : вам необходимо иметь план того, как вы собираетесь достичь этих целей.Например, зависит ли ваш проект от конкретного материала, который может быть недоступен в нужном вам количестве, когда он вам понадобится? Если это так, вам необходимо внести коррективы.
• Реалистично : Ваши цели должны быть в пределах ваших способностей как руководителя строительства. Например, если ваш проект включает планы по выполнению электромонтажных работ в течение трех месяцев, а вы никогда не делали этого менее чем за шесть месяцев для проекта такого размера, вы настраиваете себя на провал.
• Своевременно : Определите конкретные временные рамки, в которых вы можете реально ожидать, что сможете достичь этих целей.

А теперь взглянем на C.L.E.A.R. целей, что является небольшим изменением этой стратегии.

• Совместная работа : Пригласите всех на борт. Перед началом проекта проведите встречу со всей командой, чтобы изложить то, что ожидается, и попросить их помочь вам выявить любые возможные препятствия.
• Limited : Ограничьте эти цели как по масштабу, так и по временным рамкам, чтобы вас не перегрузили.
• Emotional : Убедитесь, что ваши цели увлекут ваших сотрудников и воспользуются ими.
• Ценность : разбейте большие цели на достижимые задачи, чтобы не перегружать своих сотрудников.
• Refinable : рассчитывайте на гибкость, потому что вы никогда не сможете предсказать, что произойдет на рабочем месте.

Функции программного обеспечения для строительства, которые могут в этом помочь:

Опять же, вам нужно программное обеспечение для строительства с хорошим фокусом на управление проектами, но в этом случае вам нужно получить более подробную информацию с бюджетами и сроками, поэтому вам нужно программное обеспечение, которое имеет управление проектами, а также бухгалтерский учет, отслеживание материалов, управление подрядчиками и управление документами.

Шаг 3: Выполните план

Быстрая версия:

Созовите встречу со своей командой, встаньте на одну страницу, сформулируйте ожидания и назначьте руководителей проектов для наблюдения за прогрессом.

Всего реквизитов:

Пришло время выполнить ваш план. Начните с созыва собрания команды, чтобы обсудить план проекта и график строительства. Эта встреча имеет решающее значение для успеха вашего плана. Без поддержки вашей команды вы не сможете достичь своих целей.

По возможности поговорите с каждым членом вашей команды индивидуально, чтобы обсудить ожидания и дать им возможность задать вопросы о том, в чем они не уверены. Ваш оператор экскаватора-погрузчика должен ежедневно общаться с вашей командой инженеров, потому что они будут работать в одном и том же районе в одно и то же время? Им необходимо знать это, а также то, что они ожидают от того, как и когда они будут общаться.

Вам также может потребоваться назначить менеджера (ов) проекта для наблюдения за вашими командами.Если у вас очень маленький бизнес, вы можете быть единственным менеджером проекта, но вам необходимо составить график того, что и когда вы будете проверять.

Функции программного обеспечения для строительства, которые могут в этом помочь:

На этом этапе будет очень полезна функция управления командой. Эта функция позволяет отслеживать статус задачи, рабочую активность и отслеживать время.

Шаг 4. Отслеживайте свою эффективность

Быстрая версия:

Соберите данные о ключевых показателях эффективности (KPI), таких как цели, производительность и качество.

Всего реквизитов:

Очень важно, чтобы вы точно отслеживали эффективность своей команды на этом строительном проекте и обеспечивали соответствие заданным вами параметрам. А в случае неудачного проекта он гарантирует, что у вас есть данные, в которые вы можете погрузиться, чтобы выяснить, почему вы потерпели неудачу, чтобы это больше не повторилось.

Успешные руководители строительства обычно используют ключевые показатели эффективности (KPI) для мониторинга выполнения проекта.

Некоторые типичные KPI, которые вы можете отслеживать, включают:

• Цели проекта: Соблюдаете ли вы график и бюджет?
• Результативность проекта: успешно ли продвигается проект или вы столкнулись с неожиданными препятствиями?
• Качество: Конечно, команда достигает поставленных целей, но соответствует ли работа тому качеству, которое вы хотите на данном этапе?

Функции программного обеспечения для строительства, которые могут в этом помочь:

Многие варианты программного обеспечения для строительства предлагают инструменты отслеживания, такие как управление материалами или отслеживание оборудования, не говоря уже о вариантах отслеживания команд, упомянутых выше. Используйте столько инструментов отслеживания, сколько имеет смысл: больше данных лучше, чем меньше.

Шаг 5: Закройте и оцените проект

Быстрая версия:

Используя собранные вами данные, оцените свою работу и поговорите со своей командой о том, как вы могли бы улучшить следующий проект.

Всего реквизитов:

Тот факт, что здание закончено, не означает, что вы закончили процесс планирования. Извлеченные уроки и данные, собранные в ходе этого проекта, помогают понять, как вы подходите к следующему проекту, поэтому важно выполнить заключительные задачи.Эта работа также может служить частью предварительного планирования вашего следующего проекта.

Благодаря тому, что у вас есть четко определенный план строительного проекта и способ отслеживать его производительность и препятствия, вы хорошо подготовлены для проведения еще более успешного процесса планирования строительства в следующий раз. Вы узнаете, где находятся препятствия и какие ошибки были допущены, и тогда вы узнаете, как можно изменить следующий план, чтобы добиться максимального успеха.

Но это не должно происходить только в вашей голове.Созовите заключительную встречу со своей командой, чтобы обсудить, как вы выступили. Проведите мозговой штурм, чтобы получить идеи о том, что вы могли бы сделать лучше, и сделайте подробные записи. Это ваши глаза и уши, поэтому не упускайте возможность собрать их ценную информацию.

Чтобы официально закрыть этот проект, создайте окончательный бюджет проекта и сравните его с исходным бюджетом, а затем составьте окончательный отчет по проекту, которым вы поделитесь с ключевыми заинтересованными сторонами.

Функции программного обеспечения для строительства, которые могут в этом помочь:

Хорошее программное решение для строительства должно иметь настраиваемые инструменты отчетности, позволяющие обрабатывать имеющиеся у вас данные и создавать отчеты, которые вы можете изучить после завершения проекта, чтобы определить, где можно внести улучшения. .

Вот визуальное представление процесса планирования. Щелкните здесь, чтобы загрузить копию.

Начать работу над следующим планом строительного проекта

Пришло время наладить процесс планирования строительства, чтобы выполнить следующий проект вовремя и в рамках бюджета. И сделать это намного проще, чем вы думаете. Вот несколько простых шагов, которые вы можете предпринять завтра, чтобы улучшить выполнение ваших строительных проектов:

• Оцените свое текущее программное обеспечение для строительства.Предлагает ли он описанные выше функции? Если нет, то, возможно, пора начать изучать подходящие варианты. Сравните решения и прочтите отзывы пользователей здесь или ознакомьтесь с нашим руководством для покупателей программного обеспечения для строительства, чтобы получить дополнительную помощь.
• Создайте фиктивный документ о начале проекта и задайте себе несколько вопросов: вдавался ли я в детали такого уровня перед началом проекта? Как это могло мне помочь? Как я могу включить это в свой следующий проект?
• Изучите свой текущий график работы. Где вы можете запланировать время для проведения обширного процесса планирования, включающего все эти этапы? Будьте намерены и выкроите время для этого, потому что очень легко позволить себе поглотить свое время повседневными чрезвычайными ситуациями.

Процесс строительства здания от начала до конца

Процесс строительства здания от начала до конца включает любой тип строительства, что является непростой задачей; возможно, для этого потребуется усилий и инвестиций .Хотя строительство здания требует много времени и кропотливой работы, все же его результат является для нас неизменным достоянием. Строительство жилого дома — это систематическая задача, которую выполняют квалифицированные специалисты.

Следовательно, следует проявлять осторожность в процессе строительства здания , шаг за шагом pdf. Перед планированием проектов строительства зданий необходимо учитывать важные аспекты этапов строительства дома, такие как цель строительства, коммунальные услуги, финансовая квалификация, потребность в работе и т. Д.

После принятия решения о строительстве здания начата фаза планирования. Здесь подробно обсуждается процесс строительства здания от начала до конца (pdf) . Прежде всего, начнем с предварительных построений шагов.

Этап строительства дома подробно описан ниже:

Подробнее: Какой цемент лучше всего подходит для жилищного строительства

Строительство здания: начало и конец PDF

Ниже приведены этапы процесса строительства здания от начала до конца Pdf,

А.Подготовка к строительству

1. На приобретение земли или участка.
2. Для обращения за технической помощью.
3. Подготовьте смету и бюджеты.
4. Разрешение властей.
5. Подойти к строителю.
6. Надстройка — Колонна.

B. На этапе строительства здания

1. Подготовка площадки или работы по выравниванию
2. Земляные работы и PPC
3. Фундамент
4. Балка цоколя или плита
5. Надстройка — Колонна
6. Кирпичная кладка двери

Окно Lintel Зазоры

7. Плита перекрытия или конструкция крыши
8. Обрамление и крепление дверных окон
9. Электрооборудование и сантехника
10. Внешняя отделка
11. Отделка террас и крыши
12. Внутренняя отделка
13. Столярные изделия и фурнитура
14. Гидроизоляция
15. Покрасочные работы

Ниже приводится пошаговый процесс строительства здания (pdf)

А.

Этапы подготовки к строительству (этап — I)

1.

На приобретение земли или участка

Это самый важный этап в строительстве здания . Найдите место для здания, которое лучше всего подходит для здания строительного назначения s. Будьте осторожны, выбирая участок земли , который имеет все желаемые объектов , доступных поблизости, и должен быть свободен от всех проблем, связанных с землей .

Рекомендуется провести предварительный сбор данных перед покупкой земли или участка либо путем онлайн-исследования, либо обратиться за помощью к агентам по недвижимости или заинтересованным лицам относительно эффективной стоимости того же.

2.

Для обращения за технической помощью

После выбора подходящей земли для строительства обратитесь к профессиональному архитектору , чтобы создать строительных проектов и прислушайтесь к его советам. Архитектор подготовит план в соответствии с требованиями здания, количеством квартир, магазинов, исходя из ваших требований и бюджета.

Затем, после того, как архитектор проконсультируется с инженером-строителем для получения подробной информации об армировании, которое будет использоваться, насколько глубоким будет ваш фундамент, размер гравия, который будет использоваться, ширина столба и т. Д.

3.

Подготовка сметы и бюджета

Строительство здания требует огромных материальных и бюджетных средств. После завершения планирования и детализации эти детали передаются оценщику здания. Оценщик здания оценит количество материалов, количество различных единиц работы и подготовит реферативный лист , который показывает стоимость строительства здания.

Если финансовых ресурсов у нас ограничены, нам нужно предварительно получить одобрение на ссуды, иначе вы можете оказаться в ситуации нехватки денежных средств .

4.

Разрешение властей

Это важная работа, которую необходимо выполнить после того, как проект будет готов к выполнению . Для этого мы должны получить разрешение от местного муниципального органа , прежде чем вы сможете приступить к строительству.

Ниже приводится список документов проекта , необходимых для подачи заявки на разрешение. Этот документ может отличаться в разных штатах , , но некоторые из них необходимы для любых строительных работ.

a) Обследование земли: Обследование земли должно быть выполнено с помощью уполномоченного землеустроителя

б) Испытание почвы отчет земельного участка.

в) Земельные документы .

d) Архитектура / фасады / чертежи в разрезе.

e) Структурный отчет.

f) Свидетельство архитектора об учете предприятия и Свидетельство об учете строительного инженера

Подробнее: 17 советов по снижению стоимости строительства

5.

Подойти к строителю

Строитель или подрядчик для строительства должны выбираться тщательно, потому что это основной фактор для обеспечения качества строительства и своевременного строительства работ. Предварительное расследование должно быть проведено в отношении строителя перед сдачей в эксплуатацию. В контрактном документе должны быть четко указаны все детали, связанные с работой.

Контрактный документ должен охватывать детали макета и работы, а также способы оплаты, сроки и затраты.Перед заключением окончательной сделки необходимо тщательно проверить состояние контракта.

Этап строительства здания (Фаза — II)

Ниже приведены этапы строительства любого типа строительства.

1.

Подготовка или выравнивание площадки

Строительная площадка должна быть очищена до начала работ. Данная работа предполагает удаление корней деревьев, мусора, и выравнивания земельного участка.

2.

Земляные работы и PCC

Фундамент строительного грунта выкапывается с помощью землеройных машин в соответствии с габаритами здания, указанными на чертежах. В этой фундаментной траншеи слой PCC (Обычный цементный бетон) укладывается в выкопанную часть перед укладкой арматуры для фундамента .

3.

Фонд

Строительство фундамента

Здание опирается на фундамент — самая нижняя часть здания, контактирующая с почвой.На здание передается нагрузка от надстройки на почву, и оно должно быть чрезвычайно прочным, чтобы выдерживать нагрузку.

После проведения работ по укреплению фундамента начаты работы по армированию фундамента. Нижний уровень фундамента необходимо проверить перед бетонированием его. Оставшееся пространство между фундаментом засыпано землей.

4.

Балка и плита цоколя

После завершения фундаментных работ начинается подготовка опалубки фундаментной балки и заливка бетоном.Над балкой плинтуса начаты кладочные работы . А пространство между фундаментом и балкой цоколя засыпают грунтом.

Подробнее: 25+ типов дверей для вашего идеального дома

Подробнее: Найм архитекторов для дома

5.

Надстройка — колонна

Надстройка — это часть над цоколем здания. Основным элементом надстройки является колонна и балка.Колонны наращиваются до уровня плиты и подготавливается каркас для дальнейшего строительства.

Конструкция рамы ПКР

6.

Кирпич Кладка

Поскольку колонна и каркас балки завершены, кладочные работы начинаются с использованием различных материалов, таких как кирпичи , бетонные блоки, кирпичи зольной пыли и т. Д. Согласно строительному чертежу. Кладочные работы производятся на цементном растворе . Это смесь цемента и песка .При этом тщательно и согласно чертежу закладываются щели для дверей и окон во время кирпичных работ .

7.

Перемычка над дверными оконными проемами

Перемычка устанавливается на дверь и окно для поддержки кирпичной кладки поверх нее. После этого производятся дальнейшие кладочные работы.

8.

Перекрытие перекрытия или конструкция крыши

Затем начинается опалубка для сооружения перекрытия, опирающегося на колонну и балку.Сверху опалубка перекрытия , подкладка перекрытия размещается согласно детальному чертежу перекрытия.

9.

Обрамление и крепления дверных окон

После этого дверь оконные рамы фиксируются в указанном на чертеже положении.

10.

Электрооборудование и сантехника

Как известно, зданий построены с чистой отделкой, в которых электрические и сантехнические работы не видны.Они устанавливаются в стены и плиты таким образом, чтобы они были скрыты и невидимы после завершения отделочных работ . Концы точки и трубы опущены, так что позже они могут быть закончены с помощью электрической арматуры и сантехники.

Подробнее: Стандартная высота потолка | Высота потолка | Средняя высота потолка

11.

Внешняя отделка

После завершения этих работ начаты наружной штукатурки и отделочные работы . Гидроизоляция также выполняется для предотвращения повышения сырости в стене. Также можно сделать внешнюю облицовку для повышения возвышенности дома.

12.

Отделка террас и кровли

Поверх плиты нанесена гидроизоляция , чтобы предотвратить любую утечку в плите. Как правило, плитка терраццо выполняется, чтобы предотвратить воздействие атмосферных воздействий на плиту.

13.

Внутренняя отделка

Внутренние стены штукатурка с гладкой отделкой, полы выложены плиткой.Позже стены окрашены или текстурированы .

14.

Столярные изделия и фурнитура

Следуя вышеуказанному шагу, почти все строительные работы завершены , а затем после мебели работы начаты. Наряду с этим в ванных комнатах и ​​на кухне есть электрическая арматура , , распределительный щит и сантехника.

15.

Гидроизоляция

Гидроизоляция — это метод, который предотвращает попадание воды из в ваш дом e. Гидроизоляция очень важна, так как помогает сохранить ваш дом сухим . помогает снизить влажность внутри дома, а тем самым защищает вещи внутри вашего дома от повреждений , вызванных влажностью или воздействием воды

16.

Малярные работы

Самая важная цель покраски дома — дать нашему дому долгую жизнь и добавить цветов , чтобы придать нашему дому красивый вид .Покрасочная работа не только добавляет цвета стенам дома , но и защищает свой дом от всех пятен и грязи и дает своему дому долгую жизнь , однако стены могут найти какое-то пятно.

Существует красок различного качества , которые можно использовать для защиты нашего дома в течение длительного времени от пятен, грязи, солнечного света, дождя, грязи и т. Д. От базовой краски до высококачественной краски г. которые могут дать нашему дому от 5 до 10 лет дополнительной жизни и потрясающий внешний вид как снаружи, так и изнутри .

Последний этап строительства здания — это внутренние работы по внутренней отделке, завершение строительства с использованием надлежащей мебели и тканей.

Пошаговый процесс строительства здания pdf

Процесс строительства здания включает в себя различные этапы работ, которые выполняются инженерами и контролерами. Основные предварительные строительные работы выполняются архитектором, проектировщиком конструкций и командой менеджеров.

Скачать бесплатно Этапы строительства дома pdf,

Посмотреть видео: процесс строительства здания с помощью 3D-модели

Процесс строительства здания

Часто задаваемые вопросы

Как построить дом от начала до конца?

Это можно сделать в два этапа:
1.Фаза I — Подготовка к строительству.
2. Фаза II — Этапы строительства здания.
Каждая фаза имеет свои собственные этапы построения.

Что является первым шагом в строительстве?

Первым этапом строительства здания является подготовка и выравнивание площадки. Строящийся участок должен быть подготовлен к строительству до того, как будут выполнены работы вместе с вырубкой и засыпкой для поддержания равнины.

Какие этапы процесса строительства здания?

А.Этапы подготовки к строительству
1. Приобретение земли или участка
2. Обращение за технической помощью
3. Подготовка сметы и бюджета
4. Разрешение властей
5. Обратиться к строителю
6. Проект надстройки

B. На этапах строительства здания
1. Подготовка площадки и работы по выравниванию
2. Земляные работы и PPC
3. Балка или плита фундамента,
4. Конструкция колонны надстройки
5. Кладка кирпича
6. Перемычка над Дверные оконные проемы
7.Плита пола или конструкция крыши
8. Обрамление и крепления дверных окон
9. Электрооборудование и сантехника
10. Наружная отделка
11. Отделка террас и крыши
12. Внутренняя отделка 1
3. Столярные изделия и фурнитура.

Что такое процесс строительства здания?

Процесс строительства различных элементов здания на строительной площадке называется процессом строительства здания. Строительство здания состоит из различных этапов, таких как планирование, проектирование, подготовка площадки и строительство цоколя, строительство колонн, балок и перекрытий, штукатурные и отделочные работы.

Процесс строительства здания

1. Приобретение земли или участка
2. Подготовка сметы и бюджета
3. Подход к строителю
4. Подготовка площадки и работы по выравниванию
5. Балка фундаментного цоколя, колонна, плита,
6. Кладка кирпича
7. Пол Конструкция перекрытия или крыши
8. Электрооборудование и сантехника
9. Внешняя отделка
10. Внутренняя отделка

Этап строительства здания

1. Приобретение земельного участка или участка
2.Подготовка сметы и бюджета
3. Обратитесь к строителю
4. Подготовка площадки и работы по выравниванию
5. Фундаментная балка, колонна, плита,
6. Кирпичная кладка
7. Плита перекрытия или конструкция крыши
8. Электрооборудование и сантехника
9. Наружная отделка
10. Внутренняя отделка

Строительство

Процесс строительства различных элементов здания на строительной площадке называется процессом строительства здания. Строительство здания состоит из различных этапов, таких как планирование, проектирование, подготовка площадки и строительство цоколя, строительство колонн, балок и перекрытий, штукатурные и отделочные работы.

Вам также может понравиться

этап строительства | Управление помещениями

Предыдущая | Назад к обзору процесса проектирования объектов | След.

Этап перед строительством и тендерный процесс

Этап подготовки к строительству начинается после утверждения бюджета строительства. Бюджет строительства включает рабочую силу, материалы, подрядчиков, строительную администрацию, различные строительные материалы и непредвиденные расходы.

После оформления строительной документации проект готов «выставлять на торги». Этот этап включает закупку рабочей силы, материалов и окончательную доработку бюджета. Процесс торгов — это стандартизированный в отрасли метод выбора и найма подрядчиков и других профессиональных услуг. Квалифицированным строительным компаниям и подрядчикам предоставляются тендерные документы, которые они используют для определения затрат и цен на свой пакет предложений. Предложения предложений рассматриваются и принимаются в зависимости от полноты пакета предложений, соблюдения условий в тендерных документах, пригодности для строительства и стоимости предложения.

После того, как все заявки получены и рассмотрены, иногда бывает так, что все представленные затраты на заявки превышают утвержденный бюджет проекта. Для продолжения строительства необходимо либо увеличить бюджет проекта, либо внести изменения в объем или качество проекта.

Этап строительства

Этап строительства касается следующего:

• Мониторинг проекта всем управленческим персоналом Университета Западного Мичигана.
• Продолжение подготовки и документации всеми подрядчиками по профессиональным услугам.
• Изменения в чертежах или спецификациях.
• Периодические обзоры.
• Внутренние проверки проверяют точность и качество работы и тестируют оборудование.
• Ввод в эксплуатацию здания и оборудования — это непрерывный процесс, в ходе которого проверяется, запрограммированы ли системы здания и работают ли они так, как задумано.
• Другие проверки проводятся официальными лицами, такими как государственный начальник пожарной охраны.

Блок-схема этапа строительства

Этап строительства завершает строительство и объем проекта. Персонал управления объектами WMU, включая архитекторов проектов, инженеров-проектировщиков, дизайнеров интерьеров и администраторов строительства, отслеживает и управляет проектом на этапе строительства. Обычно существует контракт с менеджером по строительству или строительным подрядчиком, который управляет проектом, составляет график работ, а также нанимает и составляет график субподрядчиков.

Архитектурная или инженерная фирма проекта или другой подрядчик по оказанию профессиональных услуг продолжает подготовку и документирование всех проектных проблем, изменений и спецификаций, а затем проверяет соблюдение строительной документации. Обычно на этапе строительства возникают ситуации, требующие изменений или уточнений чертежей или спецификаций. Эти непредвиденные изменения задокументированы в «бюллетенях», «заявках», «заказах на изменение» или «рабочих чертежах» и добавлены в Строительную документацию.Эти изменения, если они потребуют изменения бюджета, будут учтены как одно из непредвиденных обстоятельств. Если непредвиденные расходы исчерпаны, необходимо скорректировать бюджет.

Заселение здания может произойти только тогда, когда проект завершен достаточно, чтобы начальник пожарной охраны выдал свидетельство о заселении . Во время final или Substantial Completion были созданы или получены различные документы, которые завершают строительную документацию.К ним относятся «строительный проект», «записанные чертежи», «наценки», «закрытие», руководства по техническому обслуживанию и эксплуатации, разрешения, гарантии и другие документы, необходимые для занятия и обслуживания объекта.

Ближе к концу строительства проектный персонал Университета составит «предварительный список» или список пунктов, которые необходимо исправить или дополнить. Как только работа будет завершена достаточно, чтобы обеспечить удовлетворительную работу здания, проект становится «практически завершенным». Это может произойти, даже если еще предстоит проделать некоторую работу.

Планирование перемещения пользователей и жителей здания в завершенное здание происходит на этапе строительства, если не раньше. Последовательность ходов устанавливается заранее, все содержимое комнаты и передвижное оборудование упаковываются в коробки и маркируются. Переезд может быть продолжен после выдачи свидетельства о заселении государственным начальником пожарной охраны.

4 этапа управления строительным проектом

Проект коммерческого строительства — это сложная головоломка с множеством движущихся частей.Управление проектами предлагает эффективный способ убедиться, что все эти части оказываются на своих местах. Предоставление качественных услуг по управлению строительством требует всестороннего понимания процесса строительства. Компании, предоставляющие услуги по управлению строительными проектами, используют свой опыт для оптимизации рабочего процесса и минимизации вероятности ошибок. Они контролируют проект от его начала до конца, помогая вам получить максимальную отдачу от ваших инвестиций. Как работает управление строительными проектами? Процесс можно разбить на четыре этапа.

Этап первый: проектирование
Каждая успешная сборка начинается с идеи. На стадии проектирования компания по управлению строительством начинает работу по воплощению концепции в реальность. Это включает определение целей проекта и оценку его осуществимости. После описания желаний, целей, требований и возможных препятствий создается первоначальный дизайн. Затем он уточняется, чтобы отразить текущий процесс принятия решений. Он также проверяется на соответствие всем местным строительным нормам и правилам.Почему важно, чтобы подрядчик, отвечающий за общую картину, внимательно следил за дизайном? На этом этапе вносить изменения проще и доступнее. Раннее выявление и устранение потенциальных проблем снижает уровень стресса и снижает затраты.

Этап второй: предварительное строительство
Имея готовый дизайн, проект переходит в этап предварительного строительства. Здесь координатор строительного проекта подтверждает, что собранная бригада работает слаженно.Затем основное внимание уделяется тому, как наилучшим образом использовать время, средства и другие ресурсы для успешного завершения проекта. Определяются график, бюджет и объем работ. Выбираются методы строительства, нанимаются сотрудники и расписываются. Стратегия определяется, распределяются обязанности и планируются непредвиденные обстоятельства. Создание этой основы позволяет проекту эффективно продвигаться вперед. Он также поддерживает усилия по поддержанию стандартов качества и безопасности.

Этап третий: закупки
После завершения планирования и наличия рабочей силы настало время для этапа закупок.Внимание команды по управлению строительным проектом обращается к более осязаемым вещам. Приобретены необходимые материалы и оборудование. Убедившись, что нужные строительные блоки и инструменты будут в нужном месте в нужное время, критически важно для выполнения проекта в срок и в рамках бюджета.

Четвертый этап: Строительство
С началом этапа строительства начинается строительство. Выполнение, очевидно, является основной частью этого этапа, но мониторинг и контроль процесса также имеют жизненно важное значение.Координатор управления проектом должен решать множество вопросов. К ним относятся доступ к сайту, часы работы, а также хранение и развертывание материалов и оборудования. Контроль качества, безопасность и управление затратами также остаются активными проблемами для команды по управлению строительством . Прогресс тщательно отслеживается, и по мере необходимости используются навыки решения проблем. В конце этого этапа строительство вашего нового здания завершено.

В CBF Contracting Inc. мы управляем коммерческими и промышленными проектами на самых разных рынках.Узнайте, какую пользу вашему проекту могут принести наши услуги по управлению строительством. Свяжитесь с нами сегодня по телефону 814-745-3000, чтобы узнать больше о наших услугах или запросить расценки.

6 этапов жизненного цикла строительного проекта

Обзор статьи

Следующая статья взята из книги Ф. Лаверенса Беннета «Управление строительством».

Содержание

1. Обзор
2. Предпроектный этап
3. Этап планирования и проектирования
4. Этап выбора подрядчика
5. Фаза мобилизации проекта
6. Этап эксплуатации проекта
7. Завершение проекта и этап завершения

На протяжении моей карьеры я почти исключительно занимался и руководил только проектами программного обеспечения ИТ, меня всегда заинтриговала область жизненного цикла строительных проектов.Хотя с моим прошлым попасть в дверь — даже на консультационной основе — чтобы получить этот опыт просто не произошло, или время просто не подходило — ни на Среднем Западе, ни в Лас-Вегасе во время жилищного бума.

Подход к жизненному циклу проекта вызвал у меня наибольший интерес. Я много писал о жизненном цикле проекта и фазах методологии в своих статьях, и хотел бы представить здесь параллельные сегменты г-на Беннета о жизненном цикле строительного проекта.

Следующий текст был заимствован у г.Книга Ф. Лаверенса Беннета «Управление строительством: подход к жизненному циклу проекта» .

Каждый проект, не только в строительной отрасли, проходит через серию идентифицируемых этапов, на которых он «рождается», он созревает, доживает до старости и «истекает». Например, руководитель проекта разработки программного обеспечения может определить следующие этапы жизненного цикла проекта: первоначальное предложение, разработка процесса — анализ требований, разработка процесса — спецификации, дизайн, разработка, тестирование, развертывание и поддержка.Точно так же проект, результатом которого является разработка нового продукта, может включать следующие этапы: концептуальная, техническая осуществимость, разработка, коммерческая проверка и подготовка производства, полномасштабное производство и поддержка продукта. Хотя этапы могут частично совпадать, работа обычно перетекает от первого этапа к последнему, причем результат одного этапа служит основой для усилий, предпринимаемых на следующем этапе.

То же самое и со строительными проектами.Мы определим шесть этапов жизненного цикла строительного проекта, каждая со своими целями и характеристиками. Во-первых, собственник должен принять определенные предпроектные решения. Затем выполняется планирование и дизайн проекта. Затем выбирается подрядчик, после чего подрядчик мобилизуется для проведения полевых работ. Полевые работы, которые непрофессионалы часто считают «строительством», можно рассматривать как отдельный этап. Наконец, проект должен быть прекращен и завершен; поскольку эти действия отличаются от монтажных работ, мы разделяем их на отдельный заключительный этап.

Попытка понять управление строительством путем организации исследования на основе жизненного цикла проекта может быть в некоторой степени произвольным, потому что, по общему признанию, существует некоторое совпадение между этапами и, следовательно, некоторое дублирование в презентации. Тем не менее, этот преднамеренный дизайн этого текста обеспечит логическую основу для отслеживания деятельности по проекту и понимания ролей людей, ответственных за эту деятельность, с момента, когда владелец впервые задумал идею строительного проекта до того момента, когда подрядчик освободил сайт в последний раз.

Каждый раздел, структурированный таким образом, содержит описание одной из фаз проекта. Результатом должно быть понимание не только важности каждой фазы в отдельности, но и того, как они взаимосвязаны, чтобы сформировать единый целостный проект.

Строительный проект начинается с идеи, предполагаемой потребности, желания улучшить или увеличить производственные мощности или желания более эффективного предоставления некоторых общественных услуг. Будет ли идея преобразована в завершенный проект, будет решаться на этапе планирования и проектирования.Однако перед этим владелец в первую очередь должен решить, какая система реализации проекта будет использоваться. Как будут связаны разные стороны? Будет ли владелец нанимать специалиста по проектированию для подготовки планов и спецификаций, а затем заключать отдельный договор со строительным подрядчиком? Или за весь проект будет отвечать одно лицо? Другие возможные варианты включают в себя несколько отдельных специализированных подрядчиков, каждый из которых связан контрактом с владельцем, использование менеджера по строительству в качестве советника владельца, использование собственных строительных сил владельца и поэтапное выполнение проекта таким образом, чтобы отдельные части полевые работы начинаются до завершения всех проектных работ.

Другое первичное решение, требуемое владельцем на ранней стадии проекта, относится к типу контракта , который будет использоваться с подрядчиком. Будет ли подрядчику выплачиваться указанная фиксированная цена, независимо от фактического количества, используемого в проекте, и независимо от фактических затрат подрядчика? Будет ли измеряться количество материалов, и подрядчик будет платить на основе этих количеств и заранее согласованных цен за единицу для каждого материала? Или подрядчику будет возмещена его фактическая стоимость, плюс гонорар, возможно, с согласованным верхним пределом? Владелец также должен будет решить, на какой основе будет платить профессиональному дизайнеру.Часто эти решения не принимаются без консультаций и советов. В зависимости от знаний и опыта владельца в управлении строительными контрактами, владелец может нанять профессионального инженера, архитектора или менеджера проекта на предпроектной стадии для консультирования по этим важным решениям.

Проект полностью определен и подготовлен к выбору и развертыванию подрядчика на этапе планирования и проектирования. Этот этап удобно разделить на три этапа.Целью первого этапа является определение целей проекта, рассмотрение альтернативных способов достижения этих целей и определение финансовой осуществимости проекта. В этом процессе планирования и технико-экономического обоснования будет разработано краткое изложение проекта, более подробная информация будет изложена в заявлении о программе, могут быть исследованы различные объекты, могут быть запрошены мнения общественности, будет подготовлена ​​предварительная смета расходов, будут указаны источники финансирования. будет определено, и будет вынесено окончательное решение о продолжении проекта.

На втором этапе специалист по проектированию будет использовать результаты усилий по планированию для разработки схематических диаграмм, показывающих взаимосвязи между различными компонентами проекта, с последующим детальным проектированием структурных, электрических и других систем. Этот последний вид деятельности представляет собой классическую основную инженерию, знакомую студентам дизайнерских специальностей, в которой различные инженерные принципы используются для оценки нагрузок и других требований, выбора материалов, определения размеров и конфигураций компонентов и обеспечения соответствия каждого элемента другим. элементы.Результаты этой работы по разработке проекта используются на заключительном этапе, на котором подготавливаются контрактные документы для использования при выборе подрядчика и проведении монтажных работ на строительной площадке. Специалист по проектированию готовит не только подробные строительные чертежи, но и письменные условия контракта, содержащие юридические требования, технические спецификации, определяющие материалы и способ их установки, а также набор других документов, относящихся к процессу выбора подрядчика и завершения работ. контракт с победителем тендера.

В ожидании выбора подрядчика владелец должен решить, будет ли направлено открытое приглашение всем возможным поставщикам или только определенные подрядчики будут приглашены для подачи предложений и будет ли задействован какой-либо процесс предварительной квалификации для ограничения количества тендеров. С другой стороны, подрядчикам придется учитывать ряд факторов при принятии решения о том, будут ли они прилагать усилия для составления предложения по конкретному проекту. Если подрядчик сочтет перспективный проект привлекательным, потребуются две основные задачи.Во-первых, будет проведен ряд этапов планирования, включая исследования различных методов и оборудования, которые будут использоваться, и разработка предварительной программы проекта с указанием примерного графика для каждого основного вида деятельности. Во-вторых, будет подготовлено ценовое предложение, включая прямые затраты на рабочую силу, материалы, оборудование и субподрядчиков, различные накладные расходы и достаточную добавленную сумму для получения прибыли. Последний шаг на этом этапе — подача, открытие и оценка тендеров, выбор успешного подрядчика и завершение контракта на строительство.

После выбора подрядчика необходимо завершить ряд работ, прежде чем можно будет начать монтажные работы на строительной площадке. Должны быть обеспечены различные облигации, лицензии и страховки. Необходимо подготовить подробную программу строительных работ. Смета расходов должна быть преобразована в бюджет проекта, и должна быть создана система отслеживания фактических затрат по проекту. Рабочий участок должен быть организован с учетом временных построек и услуг, доступа и доставки, складских помещений и безопасности участка.Процесс получения материалов и оборудования для включения в проект должен быть инициирован, а также должны быть организованы рабочие места, другой важный ресурс. По завершении этого этапа, наконец, пришло время начать собственно строительство месторождения.

Представляя деятельность подрядчика на строительной площадке, мы предположим, возможно, слишком просто, что обязанности включают три основных области: мониторинг и контроль, управление ресурсами, а также документацию и коммуникацию.Важны пять аспектов мониторинга и контроля работы. Фактический ход выполнения графика необходимо сравнивать с программой проекта, чтобы определить, идет ли проект по графику; если это не так, необходимо предпринять действия, чтобы попытаться вернуть программу в соответствие. Точно так же необходимо проверить статус затрат, чтобы установить, насколько фактическая производительность соотносится с бюджетом. Не менее важной частью мониторинга и контроля является управление качеством, чтобы гарантировать, что работа соответствует техническим требованиям, изложенным в контрактных документах.Кроме того, подрядчик играет важную роль в безопасном управлении работами таким образом, чтобы минимизировать неблагоприятное воздействие на окружающую среду.

При управлении ресурсами проекта подрядчик, во-первых, будет заботиться о назначении и контроле персонала, а также о том, чтобы трудозатраты были достаточно производительными для соблюдения графика, затрат и целей в области качества. Кроме того, для достижения этих же целей необходимо управлять материалами и оборудованием. Поскольку строительные проекты требуют большого количества документов, требуются особые усилия для эффективного управления этой документацией.Примеры включают в себя различные специальные чертежи и образцы, которые должны быть представлены владельцу или специалисту по проектированию для утверждения до установки, частую необходимость отвечать на запросы об изменениях в проекте после начала работ на месте и исключительно важный процесс. для периодической оценки стоимости выполненных работ и запроса оплаты за эту работу. Доступны различные онлайновые и другие электронные средства, помогающие подрядчикам в управлении документами и коммуникациями по проекту.

Наконец, по мере того, как проект приближается к завершению, необходимо провести ряд специальных мероприятий, прежде чем обязанности подрядчика можно будет считать выполненными. Существуют различные задачи по тестированию и запуску, окончательная очистка, различные проверки и ремонтные работы, которые могут возникнуть в результате их выполнения, а также процесс закрытия строительного офиса и увольнения персонала. Кроме того, требуется множество специальных документов, включая утверждения и сертификаты, которые позволяют подрядчику получить окончательный платеж, набор рабочих чертежей, которые включают все изменения, внесенные в исходный проект, руководства по эксплуатации, гарантии и окончательный отчет.Подрядчик также будет нести ответственность за передачу и архивирование документации по проекту и будет проводить своего рода критику и оценку проекта; Обучение операторов также может быть частью договорных обязательств подрядчика.