С чего начинать строительство дома: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Готовим участок под строительство: пошаговое руководство

Итак, вы, наконец, стали владельцами подходящего участка под строительство дома. И вот перед вами кусок заросшей земли, часто еще и заставленный старыми, требующими сноса постройками. Что делать теперь? С чего начинать строительство дома на участке? Рассказываем в нашем поэтапном плане.

Внешние работы

Чтобы построить дом, нужно завезти на участок стройматериалы, технику, инструменты, людей. Значит, необходим подъездной путь, по которому сможет заехать и развернуться большегрузный транспорт.

Если участок земли для строительства расположен в коттеджном поселке или в городском районе, часто достаточно засыпать песчано-гравийной смесью последние 3-5 м до въезда. Если же дом будет строиться на необжитой территории, то придется проложить полноценную гравийную дорогу на песчаной подушке от ближайшей автотрассы. При этом проектировать подъездной путь нужно так, чтобы он был проходим при любой погоде, не сильно размывался и в течение минимум трех лет не нуждался в ремонте.

Кроме того, необходимо подключить участок под строительство к электричеству, чтобы запитать инструменты и освещение, а также, по возможности, провести водопровод и канализацию. Если такой возможности нет, вместо водопровода придется бурить скважину или рыть колодец, а вместо канализации делать септик.

Исследование и очистка участка

Подготовка земельного участка к строительству начинается с его осмотра, геодезических и геологических изысканий и уборки мусора.

Геодезические работы

Геодезическое исследование участка земли, отведенного под строительство дома, нужно для того, чтобы:

• составить топографический план;
• 
  привязать проект дома к участку;
• 
  установить уровень грунтовых вод;
• 
  определить расположение подземных коммуникаций;
• 
  точно разметить границы участка.

Особенно важны геодезические изыскания в случае, если участок земли под строительство находится на необжитой территории или у местности выраженный рельеф.

Демонтаж старых сооружений и уборка мусора

Если на участке есть старый дом и хозяйственные постройки, их сначала нужно изучить. Возможно, некоторые из них подойдут для хранения материалов, инструментов или даже в качестве бытовки для строителей.

Те строения, которые мешают строительству или непригодны для использования, аккуратно демонтируют. При разборке старых сооружений важно не повредить подведенные к ним инженерные коммуникации — как правило, их используют при подключении нового дома.

Особенное внимание при подготовке участка под строительство нужно уделить подвалам и погребам — во время работ в них может провалиться человек или строительная техника. Обычно стены и другие строительные конструкции в подвалах демонтируют, а получившийся котлован засыпают грунтом и утрамбовывают так, чтобы уровень земли вышел в ноль. Если же подвальное помещение было решено оставить, нужно убедиться, что его потолок выдержит наезд тяжелой техники. Вход в подвал закрывают бетонной плитой.

Если строительство ведется на новом участке, то его просто очищают от мусора.

Геология участка под строительство

Начало строительства дома на участке невозможно без понимания геологии. От того, какие грунты на участке, зависит глубина заложения, оптимальный тип и другие ключевые параметры фундамента. Так, при строительстве на торфянике есть три подхода к устройству фундамента в зависимости от мощности слоя торфяного грунта:

• использование свай;
• 
  осушение;
• 
  выемка грунта до твердого основания с устройством песчано-гравийной подушки.

Информацию о грунтах и особенностях подземных вод дает геологическое изыскание, которое обязательно проводят в рамках подготовки участка к строительству. Причем исследование должно быть проведено именно для вашего участка, поскольку грунты в почвах часто распределены неравномерно. Данные о геологии, полученные от соседей, не подходят.

Подготовка участка под строительство дома

Перед началом основных работ делают планировку участка. Это не обязательно должен быть полноценный ландшафтный дизайн-проект, но нужно решить:

• где будут установлены вспомогательные постройки: гараж, беседка, хозблок и другие;
• 
  какие растения на участке необходимо оставить;
• 
  где будут устроены площадки и садовые дорожки;
• 
  что именно будет высажено на участке;
• 
  нужен ли автоматический полив, и в каком объеме.

При строительстве на маленьком участке планировка должна затрагивать всю его площадь. Если же территория большая, то распланировать можно только ее часть, прилегающую к дому.

Работа с растениями

Большинство застройщиков хотят оставить как можно больше деревьев на участке при строительстве частного дома. Но это не всегда рационально — сохранение некоторых растений приводит к серьезным проблемам на горизонте 5-10 лет. Поэтому работа с растениями делится на два шага: удаление ненужных и подготовка оставшихся к строительным работам.

Во время первого шага:

1. Удаляют растительный покров на участках земли, отведенных непосредственно под строительство дома, построек, площадок, дорожек. Кусты и деревья при этом спиливают и выкорчевывают, а верхние 40 см почвы снимают. Чтобы не потерять плодородный слой, при снятии его либо разрезают на небольшие квадраты и складывают в выделенном под это месте участка, либо компостируют.
2. Выкорчевывают деревья, ширина кроны которых больше, чем расстояние от их ствола до фундамента. Это же касается и деревьев, которые могут в течение 10-15 лет разрастись до таких масштабов.
3. Удаляют весь сухостой и аварийные деревья. Больные деревья оставляют только в случае, если есть возможность организовать лечение и регулярный уход за ними.
4. Выкорчевывают кусты и деревья, которые не нужны в соответствии с планировкой участка.

При этом по правилам строительства на участке, все спиленные деревья и древесные остатки обязательно вывозят или сразу же перерабатывают. Если оставить их на территории, древесина станет рассадником болезней, древогрызущих насекомых и спор трутовиков.

Во время второго шага:

1. Расчищают место на участке под складирование строительных материалов и мусора. По окончании строительства грунт с этого места снимают на глубину 40-50 см и вывозят с территории.
2. Деревья, мимо которых могут проходить строители и проезжать техника, огораживают и защищают специальными сетками, а на расстоянии минимум 1,5-2 м от стволов устраивают переходные дорожки из деревянных досок. 

Кроме того, в план строительства на земельном участке желательно включить создание временной площадки под парковку техники и транспорта.

Выравнивание участка под строительство

Последнее, что нужно сделать перед началом строительства участке, — это выровнять грунт. Для этого обычно привлекают бульдозеры, экскаваторы и другую тяжелую технику. Участок обязательно выравнивают под всеми постройками и площадками, а также в местах, где необходимо срезать неровности и засыпать низменности в соответствии с ландшафтным планом.

На участках со значительным перепадом высот выравнивание сочетают с террасированием. Если для отвода воды с участка необходима закрытая дренажная система, ее делают также на этом этапе подготовки участка под строительство.

Выводы

Чтобы подготовить участок под строительство нужно сначала подвести дорогу и коммуникации. После этого:

• проводят исследования: геодезическое, геологическое;
• 
  демонтируют ненужные и аварийные здания;
• 
  убирают мусор;
• 
  делают планировку участка;
• 
  подготавливают растения;
• 
  выравнивают грунт.

В статье упоминаются товары:

Всё по плану: с чего начать строительство частного дома? | НЕДВИЖИМОСТЬ

Нужен проект

Летом многие начинают важное и большое дело — строительство собственного дома. Приступая к столь ответственному мероприятию очень важно соблюсти несложный план действий, который поможет вам избежать грубых ошибок и не испортить впечатление от новоселья.

«В прошлом году мы начали строить коттедж, – поделилась Ирина ПАНИНА, жительница Новосибирска. – Выбрали для него место и сразу же заложили там фундамент. Но потом оказалось, что ставить здесь дом нельзя – он находился слишком близко к соседнему, а это нарушает правила противопожарной безопасности. В итоге фундамент пришлось разбирать и переносить. На это ушло много времени и дополнительных денег».

Обойтись без таких сложностей возможно, если предусмотреть заранее все строительные нюансы.

Эксперты советуют перед тем как приступить к строительству привести в порядок документы на земельный участок и оформить законное право возводить на нём жилые строения. Помните, что если построить дом на участке, который для этого не предназначен, постройку могут обязать снести!

 Когда всё готово, приступайте к составлению проекта.

Инна СВЕЧНИКОВА, президент Ассоциации малоэтажного и индивидуального домостроения, рекомендует не начинать стройку до тех пор, пока нет готового плана будущего дома. Она прокомментировала: «Строить дом в удобном вам месте – не всегда правильно. Нужно учитывать тип отопления, которое подходит для конкретного строения, удобную систему канализации, а также важные строительные правила. Предусмотреть всё это может только опытный проектировщик. Он же подскажет, как правильно провести трубы и где лучше расположить другие строения: баню, гараж, сарай. Кстати, типовые проекты продаются в любом строительном магазине. Попросите их там, если не можете составить план сами и при этом не доверяете профессионалам».

Обратитесь к профессионалам

Подумайте, из чего будет ваше будущее жильё: из дерева, камня или кирпича? От этого зависят и другие важные материалы, которые, разумеется, лучше купить заранее. После того, как эти детали решены, приступайте к выбору строительной бригады. Помните, что все работники должны быть профессионалами своего дела.  

«Строители должны уметь работать с тем материалом, из которого будет ваш дом, и иметь об этом соответствующий сертификат, – говорит Анна БУГАРЕВА, сотрудник строительной компании. – Гонка за специалистами, которые просят за свои услуги наименьшие суммы – одна из самых популярных ошибок будущих собственников. Выбирайте тех мастеров, которые имеют достаточно опыта и успели хорошо себя зарекомендовать. Спросите у своих знакомых, которые когда-то занимались стройкой, кого они могли бы посоветовать. Это самый надёжный способ не ошибиться».

Только убедившись, что вы учли абсолютно всё, можно закладывать фундамент будущего дома. Помните, что стройка – это ответственное дело, в котором нельзя ошибаться. Ведь, если хоть что-то пойдёт не так, всё нужно будет начинать сначала.

Смотрите также:

Начните строительство с бани!

Статьи
/ Деревянные бани

Настоящий мужчина, как говорит народная мудрость, должен посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Видимо, мудрость эта впитана уже с молоком матери — явно или тайно практически каждый задумывается о том, что было бы неплохо иметь собственный дом. Не просто квартиру в многоэтажном муравейнике, а именно настоящий добротный дом с крепким хозяйством, палисадником с цветами и обязательной банькой. Не удивительно поэтому, что деревянные дома в собственности становятся все более популярными. Кроме того, дерево — идеальный вариант для дома. Это экологически чистый, абсолютно безвредный для здоровья материал, который, к тому же обладает неповторимой фактурой и природной красотой. В какой-то мере дерево пожароопасно, но сейчас существуют специальные защитные составы, которыми покрывают деревянные дома, делая их устойчивыми к воздействию огня. Поэтому сегодня применения дерева в строительстве совершенно не опасно.

Однако, когда человек переходит от бесплотных мечтаний к активным действиям и приобретает вожделенный участок земли под строительство бани, дома и прочих хозяйственных построек, он неожиданно для себя понимает, что не знает с чего начать! Книжные полки магазинов ломятся от литературы, повествующей про строительство бани, беседки, дома, но, как правило, вся она либо слишком сложна, либо слишком абстрактна. Специализированные журналы предлагают такое огромное количество вариантов проектов, что глаза разбегаются, а выбор становится не просто трудным – невозможным! И в результате радость от приобретения участка земли меркнет, начинает казаться, что затея слишком сложна и невыполнима, что возведение дома потребует неимоверных усилий и финансовых вложений. Незнание с чего начать приводит к тому, что человек отказывается от своей мечты, как от утопии и начинает свыкаться с мыслью о продаже участка. Не надо этого делать, поверьте! Не определились с чего начать? Начните со строительства бани!

Баня – это не деревянные дома в полном смысле этого слова, но все-таки это подобие дома. Здесь действуют те же законы строительства и, в то же время, ее возведение может послужить тренировкой перед возведением капитального жилища. Возводя сначала деревянные бани, вы начинаете планировать зонирование участка, отводить места под постройки и посадки, раздумывать над будущей архитектурой строений. Так в голове будет постепенно, шаг за шагом вызревать проект будущего дома и всего приусадебного пространства. Реализовывать его тоже Вы будете постепенно, поэтому в ближайшем будущем Вы уже сможете более четко представлять этапы строительства и двигаться поэтапно.

Все деревянные бани можно разделить на проекты, где парилка и мойка совмещены и проекты, где они представляют собой два разных помещения. Если Вы ограничены в средствах или же на баню отводится небольшая площадь, то предпочтительнее первый вариант. Он компактен, средств на его возведение потребуется не так много. Если строительство бани не имеет строгих ограничений по бюджету, то здесь можно проявить всю свою творческую фантазию.

Деревянная баня может иметь разные концепции, от чего зависят ее размер, используемые материалы, планировка. Приступая к планированию, в первую очередь определитесь, для каких целей Вам нужна баня. Она может строиться как небольшая банька, основное предназначение которой – гигиеническое. В этом случае достаточно одного отделения, сруб бани может быть очень простым и компактным. Очень часто деревянные бани являются симбиозом парной и местом отдыха и релаксации. Здесь в этом случае уместным будут помещения под небольшую комнату отдыха, в которой можно разместить бильярд, массажные кровати или кресла; бассейн; инфракрасную кабину и так далее.

Строительство бани может быть из профилированного бруса или по каркасной технологии. У каждого способа есть свои минусы и плюсы. Так, каркасная технология позволяет очень быстро возводить дом практически любой архитектурной формы. С ее помощью проще построить баню, которая затем будет гармонично сочетаться с архитектурным стилем дома. Действительно, если сам дом будет выполнен в готичном стиле, рядом с ним несколько нелепо будет выглядеть банька а-ля рус. При каркасном строительстве можно широко использовать самые современные гидро и теплоизоляционные материалы. Технология строительства бани из бруса обеспечивает создание особой атмосферы, а использование исключительно экологически безопасного дерева позволяет построить настоящую русскую баньку, призванную оздоровить тело и дух.

Начиная строительство бани, помните, что каркасные деревянные бани теплее брусовых и не имеют вертикальной усадки. При строительстве лучше использовать строганый брус. Начинать строительство бани из бруса лучше в зимнее время. Во-первых, зимний брус быстрее дает усадку, а во-вторых – это гораздо экономичнее. В основном в нашей стране принято любое строительство проводить в летние месяцы — всему виной наш суровый климат. Поэтому зимой многие компании, занимающиеся строительством домов и бань из дерева, предоставляют своим заказчиками скидки.

С особым вниманием отнеситесь к выбору печи. Банные печи могут иметь разное устройство – они бывают металлическими (электрические и неэлектрические модели) и кирпичные. Знатоки считают, что кирпичные печи позволяют получить настоящий банный пар. Если для Вас принципиально качество пара и Вы являетесь тонким ценителем банных ритуалов, то, конечно, отдайте предпочтение кирпичной печи. Однако ее возведение более трудоемкое и, соответственно, более затратное. Чаще всего оптимальным выбором будет металлическая современная банная печь.

Занявшись строительством бани, Вы постепенно начнете ориентироваться на рынке строительных материалов и услуг, поймете, что конкретно Вы хотели бы увидеть на своем участке земли, какой дом и по какой технологии хотели бы построить. Вы начнете разбираться в технологиях, архитектурных стилях и далее строительство дома уже не будет вызывать страха и растерянности. Теперь, потренировавшись на бане, Вы можете приступать к главному делу, о котором мечтали — строительству своего Дома с большой буквы!

Статьи
/ Деревянные бани

Строительство дома в Крыму: с чего начать и как подсчитать стоимость?

От редакции портала Строй-Крым: в статье даны общие рекомендации, при этом стоит учесть, что строительство дома в связи с сейсмоопасностью в Крыму обойдется дороже за счет создания монолитного каркаса.

Собираясь строить дом, надо всё хорошенько обдумать. Ведь при наличии четкого плана действий все стадии работ, начиная с проектирования и заканчивая отделкой, пройдут более успешно, качественно и быстро. Вот только не все хорошо представляют себе, с чего начать строительство дома. За что приниматься в самый первый момент? Многие задают себе этот вопрос. Попробуем ответить.

Финансы – дело первоочередное

Еще на стадии выбора проекта мы отталкиваемся от той суммы, которой располагаем. Так, если строить дом из газобетонных блоков или керамического кирпича, то в среднем 1 м² такого жилья обойдется в 650 $. Сюда входит стоимость материалов, а также работа строителей (их услуги составляют до 40 % от общей стоимости). Итак, дом площадью 100 м² обойдется в 65 000 $. Кстати, большой дом в расчете на квадратный метр обойдется дешевле, чем маленький. Стоимость постройки дома каркасного типа будет дешевле. И еще: имейте в виду, что бывают всякие экстренные расходы, и 15 % к общей смете надо выделить на них.

Теперь разберемся что может влиять на стоимость дома в ту или иную сторону.

Удорожают строительство:

Сложная форма дома и наличие декора на фасаде.
Балконы и подвал.
Обилие маленьких комнат.
Конструкции нестандартной формы, второй свет в комнатах, высокие потолки.
Крыша, имеющая причудливую форму или слишком острый угол.

Удешевляют строительство:

Замена второго этажа мансардой.
Простая квадратная форма дома, гладкий фасад без выступов и выемок.
Большое число окон.
Минимум внутренних перегородок.

Чтобы было проще вести расчеты, перечислим, из каких этапов состоит строительство дома, и какую часть общей сметы надо выделить на каждый из них.

Нулевой цикл потребует 15 % финансов. Он включает в себя заливку фундамента (при его необходимости). Стены возводят не раньше, чем через месяц после этого. При консервации строительства на зиму фундамент накрывают.

35 % сметы забирают работы общестроительного назначения. Они включают в себя монтаж крыши и кладку стен, одновременно внутренних и наружных. Это делается для того, чтобы нагрузка на основание была равномерной. Этот этап надо успеть завершить до зимних холодов.

Следующие 15 % средств заберут монтаж окон и дверей, а также утепление дома.

Еще 15 % отведем на коммуникации. Трубы, сантехнические приборы, котел проверяем после монтажа.

Оставшиеся 20 % сметы принадлежат внутренней отделке. С ней спешить не обязательно – внутри утепленного дома работать можно сколь угодно долго.

Время не ждет — сколько его может понадобится?

Построить дом – дело нешуточное. Определяясь, с чего начать строительство частного дома, надо подготовиться к тому, что процесс будет не очень быстрым. В зависимости от применяемой технологии возведение дома может занимать различное время. Кирпичная кладка в любом случае выполняется дольше, чем сборка каркасного или деревянного дома. Те, кто хочет построить дом очень быстро, обычно приобретают готовый комплект материалов и крепежа для каркасного или деревянного дома. Такое сборное здание монтируется, как конструктор за достаточно быстрый период.

Но при любой технологии хочется уложиться в минимальные сроки. Кстати, чем дольше тянется стройка, тем больше денег в нее приходится вкладывать. Специалисты советуют хорошо рассчитать время начала стройки и вложение в нее средств. Ведь оптимально заселиться в дом, пока не подошли зимние холода. Пусть внутренние отделочные работы к этому времени и не будут закончены – ничего, главное, что жить будет можно.

Каркасный дом
Скорость строительства каркасного дома высокая, но приобретать все детали придется единовременно.

Дом из блоков
Скорость строительства дома кирпича или блоков значительно ниже, но денежные средства можно вкладывать постепенно.

Какого размера должны быть апартаменты

Площадь будущего дома в первую очередь зависит от размеров кошелька. Важно и то, сколько человек будут жить в построенном доме. Установленно, что 30 м² на одного члена семьи более чем достаточно. Если в доме будут обитать пятеро, то площадь его, соответственно, должна быть порядка 150 м².

А теперь перечислим основные правила, по которым определяется жилая площадь.

В доме должно быть две зоны: дневная (кухня, гостиная, столовая, прихожая, туалеты) и ночная (ванные и спальни). Первая из них находится ближе к входу, а вторая – в глубине дома.

Дневную зону делают достаточно просторной для проживания. Семье от 3 до 5 человек достаточно от 40 до 60 м² площади.

Для ночной зоны семье от 3 до 5 человек нужно от 50 до 70 м² площади. У каждого должна быть своя комната для сна.

Более трех человек в семье нуждаются в двух туалетных комнатах. Ванные оборудуются по одной на две спальни.

От 10 до 15 квадратных метров отдайте террасе, а от 10 до 20 квадратных метров – коридорам, лестницам и кладовкам.

Количество этажей
Полноценный второй этаж имеет большую площадь, по сравнению с мансардой.

Один этаж, два или больше?
Аккуратный дом квадратной формы и обойдется недорого, и в содержании экономен, и обустраивать его внутри легче. Поэтому, если вам не нужна площадь более 100 м², то можно остановиться на таком одноэтажном доме. Особенно удобен он для проживания стариков.

Двухэтажный дом строят тогда, когда хочется простора, но не за счет участка. Три этажа будут уместны, когда участок мал, а площадь дома должна быть большой. На верхних этажах делают комнаты, где бывают нечасто. Гостевые и спальни для стариков занимают часть первого этажа.

Строят дом не только в высоту, но и в глубину. Речь идет о подвале. Обустраивая его, посоветуйтесь со специалистом – а вдруг у вас на участке близко находятся грунтовые воды. Если же рельеф почвы позволяет, можно сделать просторный подвал, устроив в нем бильярдную, сауну или мастерскую. А дом, выстроенный на уклоне холма, так и просит сделать ему цокольный этаж. В нем и гараж можно разместить, и кухню, и кладовую.

Из чего же сделать стены дома

А как начать строительство частного дома, не продумав, из чего его строить? Правильно – никак. И в первую очередь определяемся с выбором материала для стен. Каркасные легкие дома большей частью состоят из легких конструкций и утеплителя, поэтому возводятся быстро и стоят меньше. У зданий из бетонных и керамических блоков стены толще, строить их дольше, соблюдая необходимые перерывы для схватывания раствора.

Для облегчения выбора перечислим отличия тяжелых блочных и легких каркасных домов.

Дом, построенный из блоков, обязательно делают на глубоком фундаменте ленточного типа. Каркасный дом можно построить на простом столбчатом фундаменте.

Легкие дома требуют деревянных или металлических перекрытий. В блочных постройках они могут быть из железобетона или в виде деревянных балок.

Хоть каркасный дом построить дешевле и быстрее, но и срок службы его меньше, чем дома из «тяжелых» материалов. Последний может и сто лет прослужить. А еще дом из тяжелых штучных материалов медленнее прогревается летом и охлаждается зимой.

Но при строительстве блочного или кирпичного дома на участке придется развести много грязи – ведь надо и раствор сделать, и материалы сложить. Легкие материалы не требуют «мокрых» этапов строительства и весь процесс строительства выглядит более компактно.

Сооружаем крышу – какую?

Чем сложнее контуры дома, тем заковыристей и форма его крыши. Ее сделать и сложнее, и дороже, да и протекать она может в местах изгибов. Так что не всегда есть смысл изощряться с формой. Иногда простые линии в сочетании с оригинальным кровельным материалом выглядят гораздо интереснее. Кровельные материалы бывают как в виде листов, так и штучными.

Листовые материалы (шифер, металлочерепица и фальцевая кровля) мало весят и недорого стоят. Они хорошо подходят для простой крыши с прямоугольными скатами. При этом почти нет отходов. Под них обустраивают редкую обрешетку.

Штучные материалы – это различного вида черепица. Для ее укладывания нужен опытный мастер. Подходит черепица для любой формы крыши. Она может быть сделана из битума, керамики или цементно-песчаной смеси. Самая дешевая – битумная кровля. Но обрешетка под нее делается только сплошной. Керамическая черепица дороже всего, но служит очень долго. Под нее нужны мощные стропила.

Помочь с выбором крыши и кровельных материалов могут статьи:

Виды крыш частных домов по конструкции и геометрическим формам.
Чем лучше покрыть крышу дома – как выбрать кровельный материал.

Отопление и канализация

#1. Самый дешевый способ отопления – газовый котел. Если участок газифицирован, то лучшим будет этот способ. Имейте в виду, что получение соответствующих разрешений обойдется в энную сумму.

Когда газ не подведен, стоит задуматься об электрическом отоплении. Поставить электрокотел недорого.

Котлы на твердом топливе весьма экономичны, устанавливаются проще, чем газовые. Но для них нужны уголь или дрова.

Комбинированный котел пока дороговат, поэтому его практично использовать только в больших по площади домах.

#2. Канализация – существенный момент при строительстве дома. Если в поселке, где вы строитесь, она централизована, то вам надо лишь подключиться. Если же нет, то надо монтировать либо септик, либо ЛОС – локальное очистное сооружение. Их плюсы и минусы далее.

ЛОС потребует места больше, чем септик, а также обойдется дороже.
Септик, в отличие от ЛОС, не боится никаких химических препаратов.
Для большой семьи очистная система практичнее, так как объем септика ограничен.

Кто будет строить?

Чтобы не пришлось пожалеть о найме горе-работников, и начало строительства жилого дома, и отделочные работы доверим профессионалам. При этом можно пойти несколькими путями.

Для каждого этапа работ нанимаем отдельную бригаду, которая специализируется именно на фундаменте, кровле или кладке стен. Главное – знать, с кого спросить в случае брака.

Можно и крупной строительной фирме всё дело поручить, заключив договор об ответственности сторон. Это даст гарантии.

Дом из дерева или на каркасе, который спроектирован проектно-строительной организацией, есть смысл дать построить ей.

Что касается отделки и инженерных работ, то пусть их проведут специалисты с хорошими отзывами.

Выбор строителей

К выбору строителей подходите особенно тщательно, ведь мало того, что стоимость работ составляет порядка 40% от стоимости всего дома, от этого зависит и качество и комфорт дома.

Ищем проект для дома

При выборе проекта можно пойти двумя путями: взять типовой или разработать индивидуальный. Готовый проект стоит в 5, а то и в 10 раз дешевле. Он позволит увидеть сразу будущий дом «во всей красе». Индивидуальный проект разрабатывается до двух месяцев. Но при строительстве большого дома или сложном участке лучше остановиться на нем. В остальных случаях лучшим решением будет поиск проекта на различных интернет сайтах.

*****

Дополнительная информация:

Геологические особенности строительства в Крыму>>>

Порядок получения разрешения на строительство в Крыму>>>

Ориентировочная стоимость проектных и строительных работ в Крыму >>>

Купить строительные материалы всех видов в любых городах Крыма>>>

Заказать строительные услуги всех видов в любых городах Крыма>>>

17 советов о том как нанять рабочих-строителей в Крыму>>>

С чего начать строительство дома из СИП панелей?

17.05.2018

Содержание статьи

• Выбираем участок
• Бюджет строительства
• Проектирование – основа основ
• Почему сип панели – это выгодно

При появлении возможности исполнить давнюю мечту – построить собственный дом, возникает множество вопросов. Финансовые расходы, оформление документации, строительные материалы – все это требует грамотного подхода. Первым делом, следует распланировать бюджет, затем заняться поиском строительной компании. Эти и другие важные шаги, приведены ниже.

Выбираем участок

Независимо от существующих средств, материалов и дизайна, для строительства необходимо выбрать участок. Определяясь с местом для застройки, преимущественно опираются на такие факторы:

• локализация;
• степень развития инфраструктуры и транспортной развязки;
• наличие центральных коммуникаций;
• площадь участка;
• экологическое состояние;
• условия геодезии.

Перед тем, как выкупить землю, нужно проверить документы на право собственности. Составляется договор купли-продажи земли, осуществляется проверка соответствия размеров участка, указанных в кадастровом паспорте. К строительству можно приступать только после получения соответствующего разрешения. Для его получения требуется пакет документов. Можно самостоятельно заняться сбором, можно обратиться в квалифицированные компании.

Бюджет строительства

Размеры, стройматериалы, обустройство дополнительными постройками зависят от количества денежных вложений. Сип панели – простое решение даже при наличии небольших средств. Чем больше площадь будущего дома, тем больше необходимо трат. Дополнительные расходы также потребуются на строительную бригаду, если владелец собирается нанимать такую. Составляя бюджет, учитывайте увеличение стоимости работ при таких условиях:

• разработка индивидуального проекта;
• постройка балкона, подвала;
• большое количество комнат;
• сложность декора фасада;
• высота потолков;
• нестандартная форма кровли.

Застройку лучше выполнять поэтапно. Не стоит торопиться и приобретать дешевые материалы. Существует возможность заморозить работы и восстановить их после накопления средств.

Мечтаете о своем доме, дачном или для постоянного проживания? Нет ничего проще, чем сделать это в компании ТехноСип.

Посмотрите наш каталог проектов , цены вас приятно удивят.

Проектирование – основа основ

Грамотно составленный проект – залог успеха. Доверить разработку плана стоит специалистам. Выгоднее всего – купить готовый типовый проект. В документе учитываются количество этажей, внутренняя планировка помещений, тип стройматериалов, будущие постройки на территории. Опытные специалисты помогут составить проект оптимального варианта дома. На данной стадии определяется тип материалов, технологии, расчет сметы. После составления проекта будущие владельцы часто обращаются к услугам строительных компаний. В данном случае важно правильно оформить договор. Контракт предусматривает суммы расходов, сроки сдачи работ. При выборе строительной бригады, предпочтение стоит отдать проверенной фирме.

Почему сип панели – это выгодно

Главные достоинства материала:

1. Сип панели подходят, как строительный материал для дома, в котором будут проживать в летний сезон. При планировании пребывать в доме круглогодично, необходима дополнительная теплоизоляция.
2. Сип панели – выгодное экономическое решение. При достаточном количестве плюсов, стройматериал отличается дешевой ценой.
3. Для строительства жилья из сендвич-панелей подходит ленточный фундамент.
4. Быстро и просто строить.
5. Панели отличаются прочностью и высоким уровнем теплоизоляции.
6. Легкий вес.
7. Малые сроки возведения.
8. Выгодная цена.
9. Повышенная прочность конструкций.

Мы строим дома из СИП-панелей. Посмотрите наши работы за

Строительство требует разрешения. Чтобы как можно быстрее получить допуски, стоит воспользоваться услугами профессионалов.

С чего начать строительство многоквартирного жилого дома

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С чего начать строительство многоквартирного жилого дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Реализация любого проекта жилищного строительства начинается с покупки застройщиком в собственность земли у частного владельца. Либо приобретается право аренды городской земли на торгах. Обычно победитель торгов Фонда имущества должен завершить проектирование объекта в течение 11 месяцев со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Процесс получения разрешений на строительство и предоставление земельного участка значительно облегчается также в том случае, если заказчиком данного строения выступают сами городские власти. Однако чаще всего в таком случае строится жилье для малообеспеченных категорий населения, квартиры эконом-класса.

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию

Могут потребоваться и другие документы, регламентирующие строительство на выбранном вами участке (например, заключение экологической экспертизы, если участок находится вблизи природоохранных зон). Получите разрешение в течение 10 дней с момента подачи документов.
Чтобы построить красивый дом в игре Манкрафт, желательно играть на мирном уровне сложности, чтобы ничего не отвлекало вас от творчества.

Согласно ч. 3 ст. 48 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – отдельно стоящие жилые дома не более чем в три этажа для одной семьи. Для ИЖС предусмотрели упрощенный порядок застройки: застройщик вправе, но не обязан готовить проектную документацию. Для разрешения на строительство нужно только три документа.

После проведения топографической съемки и геологической экспертизы можно приступать к следующей стадии — составить проект будущего многоквартирного дома. От правильности его выполнения зависит будущая планировка квартир, размер жилплощади, а также внешний вид объекта. Декларация о начале проведения строительных работ, заверенная инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК).

Проведение топографической съемки и геологической экспертизы

Проект будущего дома разрабатывается с учетом действующих строительных норм, климатических условий, санитарных требований и сейсмологической ситуации. К примеру, в санитарном законодательстве ключевое внимание уделяется качеству вентиляции и освещенности. Что касается теплоизоляции, необходимость дополнительной отделки фасада определятся с учетом среднегодовой температуры.

Это очень важная часть строительства многоэтажного здания, которая наряду с геологическими изысканиями позволяет выяснить, как глубоко располагаются грунтовые воды и оценить общее состояние грунта, вероятность и степень возможной усадки фундамента.

По словам генерального директора компании «Ойкумена» Льва Гниденко, строительство дома – это наиболее понятный этап реализации любого проекта. «Гораздо тяжелее получить необходимые согласования от государственных органов, пройти экспертизу проекта и договориться о выделении необходимых мощностей с монополистами», – утверждает он.

Сложность этапа проектирования заключается в том, что проектировщику необходимо согласовать итоговый проект здания с архитектурно-строительными органами, в частности с инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСКа).

Основные этапы строительства многоквартирного дома

Мало кто из людей знает, какие этапы строительства многоквартирного жилого дома предшествуют появлению новых «гигантов», обеспечивающих жильем сотни, а то и тысячи человек. На первый взгляд создание таких объектов — простой процесс, включающий в себя подготовку документов, возведение здания и последующую отделку квартир.

Третий этап включает работы по топографии и геологии. Топографическая съемка проводится для получения максимально точных координат будущего объекта. Отметим, что до получения разрешения на строительство вести любые работы по возведению дома запрещено.

Заявление на получение документов нужно направить Комиссии по вопросам застройки, Землеустройства. В каждом городе действует свой собственный орган.

Этапы строительства многоквартирного дома. Часть 1

После проведения топографической съемки и геологической экспертизы можно приступать к следующей стадии – составить проект будущего многоквартирного дома. От правильности его выполнения зависит планировка квартир, размер жилплощади, а также внешний вид объекта.

На цену возведения жилого объекта значительное влияние оказывают выбранные технологии монтажа, площадь здания, сроки выполнения работ, климатические особенности местности.

По статистике, положительные заключения получают лишь 70% изначально представленных проектов – остальные возвращаются застройщикам на доработку.

Наши специалисты позаботятся и о рабочих бумагах для выполнения качественных отделочных работ, что дает возможность сдать готовое многоэтажное жилое здание инвестору под ключ.

Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо на участке провести изыскания и добиться согласования проекта в государственных органах. Как пояснил руководитель проекта O2 Development Виталий Колот, на данном этапе застройщик также получает технические условия на подключение будущего дома к инженерным сетям и градостроительный план.

На какие операции могут заключаться договорыВсе виды договоров – это фиксирование какой-либо операции. Разновидностей документации, предметом которых фигурирует недвижимое имущество, очень много.Основные виды таких документов:Договор купли — продажи.

Документы для получения разрешения на строительство дома, многоквартирного дома

Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.
Эта рекомендация исключительно для объектов индивидуального жилищного строительства (частных домов). Для коммерческой недвижимости или многоквартирных домов действуют другие правила.

Возможность подведения коммуникаций. Следующий важный момент — близость телефонных линий, теплоснабжающих, электрических и газовых сетей. Если в новостройке предусмотрено автономное отопление, вопрос с подключением к центральной теплотрассе решается сам собой. При этом к дому все равно необходимо тянуть воду, ставить опоры для подвода электричества, подключать газ и так далее.

Простейший путь — получить разрешение на строительство в том районе, где еще мало новостроек, а по генеральному плану предусмотрено возведение нескольких домов. Процесс оформления разрешения упрощается и в том случае, когда в роли заказчика постройки выступают муниципальные власти. Но здесь речь идет о многоэтажных домах с квартирами эконом-класса, предназначенных для малообеспеченных семей.

Мало кто из людей знает, какие этапы строительства многоквартирного жилого дома предшествуют появлению новых «гигантов», обеспечивающих жильем сотни, а то и тысячи человек. На первый взгляд создание таких объектов — простой процесс, включающий в себя подготовку документов, возведение здания и последующую отделку квартир.

Простейший путь — получить разрешение на строительство в том районе, где еще мало новостроек, а по генеральному плану предусмотрено возведение нескольких домов. Процесс оформления разрешения упрощается и в том случае, когда в роли заказчика постройки выступают муниципальные власти. Но здесь речь идет о многоэтажных домах с квартирами эконом-класса, предназначенных для малообеспеченных семей.

И дело здесь даже не в трудоемкости и отсутствии специальных знаний и опыта, а в необходимости серьезных вложений, ведь даже возведение небольшого, достаточно скромного загородного дома потребует значительных средств.

Сначала заявитель должен обратиться в отдел архитектуры и градостроительства по тому или иному конкретному району.

Причин у таких решений существует множество. Есть несколько нюансов, характерных именно для данной ситуации.

Наличие полного комплекта чертежной документации, технических бумаг и необходимых разрешений в разработках позволяет заказчику уже в скором времени начинать работы по строительству многоэтажного здания.

Ранее процесс передачи дома в эксплуатацию происходил следующим образом: построенный дом осматривался комиссией от разных гос.органов. В состав комиссий входили спецы по архитектуре и строительству, а также пожарного и санитарного контроля. Эти специалисты проверяли соответствие здания всем строительным нормам и проектной документации.

Проектирование многоквартирного здания — задача сложная и необычайно ответственная, так как именно от проектировщика зависит и то, насколько удачной и комфортной будет планировка квартир, и их площадь, и внешний облик дома.

Посмотрим, как же рассчитать необходимую толщину стены. Особенности конструкции из газоблоков Газоблоки выполненные из бетона с добавлением газа, который делает текстуру пористой.

Постройка многоквартирного дома и обустройство прилегающей территории

Возведение сооружения осуществляется с полным соблюдением разработанного технологического процесса и требований безопасности. Наши специалисты используют только качественные стройматериалы и конструкции, которые позволяют добиться снижения затрат клиента на 10-15%.

Однако на самом деле строительство дома – процесс, имеющий множество нюансов, особенно, когда речь заходит о строительстве многоэтажного дома с сотней и более квартир.

Без этого документа не начинается ни одна стройка. В нем говорится, что именно городские власти разрешили возводить на конкретном участке.
Исправить подобную ситуацию каждому желающему поможет новая рубрика на нашем информационном ресурсе, в полной мере освещающая все актуальное вопросы, которые касаются льгот и субсидий для лиц в РФ. Все статьи из данного раздела сайта будут очень полезны для рассмотрения, но прежде чем приступить к нему, давайте ознакомимся с основными принципами льготной и субсидиарной помощи в нашей стране.

Разберемся, чем же так примечателен пенополиуретан, характеристики его рассмотрим, перечислим достоинства, а также выясним, нет ли у него недостатков. Напыляемый пенополиуретан Polynor Однокомпонентный утеплитель Полинор – это новшество от казанского производителя «ХимСтар».

Способы кладки кирпичаОблегченная колодцевая кладка Облегченная колодцевая кладка (рис.1, а) состоит из двух продольных стенок толщиной ½ кирпича каждая, расположенная друг от друга на расстоянии 140…340 мм и соединенных между собой через 650… 1200 мм по длине поперечными стенками 2 толщиной ½ кирпича.

Получите в Департаменте архитектуры и градостроительства еще один план участка – градостроительный. Заключите договор со строительной организацией и закажите проект здания ее сотрудникам. При составлении проекта нужно учитывать состояние грунта, возможность подведения всех необходимых коммуникаций, наличие поблизости транспортных развязок и пр.

Проведение рассмотренных мероприятий позволяет с м точностью определиться с технологией возведения объекта, а также правильно выбрать строительные материалы. Если на земельном наделе грунтовые воды находятся на большой глубине или имеет место сложный рельеф, требуется применение особых методик строительства.

Возведение многоквартирного здания можно поделить на несколько стадий. Эти стадии подразумевают соблюдение выполнения работ качественно и профессионально, ведь высотное сооружение – это очень непростая конструкция, главным критерием которого является обеспечение мер безопасности для жильцов.

Перечисление документации, на основании которой продавец владеет недвижимостью.Цена вопроса.Обозначает, что принимающее лицо, с её состоянием ознакомлен, и готов принять в таком виде.Подтверждение лица продающего имущества о том, что оно в момент составления договора не продано, не подарено, и под арестом не состоит.

Применение оригинальных технологий монтажа объектов дают возможность заказчикам реализовать любые дизайнерские и архитектурные идеи. Благодаря качественному авторскому и инженерному надзору за ходом монтажа мы эффективно возведем многоквартирные дома, которые будут отличаться долговечностью, оригинальным дизайном и высоким качеством.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Похожие записи:

С чего начать строительство дома? Первые шаги.

Итак, у вас есть земельный участок и принято решение строить дом.
С чего начать строительство дома? Каковы первые шаги?

Тема организационных и подготовительных работ до начала
строительства очень обширна, но я всё же попытаюсь коротко описать основные
этапы.

1. У
   вас должны быть надлежащим образом оформлены правоустанавливающие документы
   на земельный участок, а именно — Государственный акт на владение или
   Договор аренды земельного участка, оформленный на Вас с назначением (!)
   под застройку, для ведения садоводства, для дачного строительства. Должны
   быть определены четкие границы земельного участка.
2. Вы
   должны определиться с предстоящим строительством, а именно какие объекты,
   кроме дома, будут возведены. Нужно составить план-схему земельного участка
   с размещением всех объектов строительства.
3. Заказать
   изготовление топосъемки земельного участка, после чего в местном органе власти
   (сельсовет, др.) получить выкопировку.
4. Настоятельно
   рекомендуется заказать геологические исследования земельного участка.
   Многие пытаются избежать выполнения этого пункта, но помните, что экономия
   на «геологии» не оправдана, если, конечно, для Вас важны вопросы
   надежности и долговечности дома.
5. У
   вас должен быть проект, разработанный проектной организацией, имеющей
   специальную  лицензию. Варианта два
   – заказать индивидуальное проектирование или приобрести готовый (типовой)
   проект дома.
6. Определиться
   с подведением и подключением инженерных сетей – электроснабжения,
   водоснабжения, канализации. При необходимости получить технические условия
   (ТУ) на подключение, заключить договора.
7. Изготовление
   строительного паспорта в местной архитектуре. Сначала уточняете перечень
   необходимой документации, подаете пакет документов вместе с заявлением на
   изготовление стройпаспорта.
8. После
   получения строительного паспорта, необходимо письменно уведомить о начале
   строительных работ Инспекцию архитектурно-строительного контроля (ГАСК) по
   местонахождению объекта строительства (не позднее, чем за один день до
   начала работ).
9. После
   этого на протяжении семи дней после подачи уведомления в ГАСК письменно уведомить
   о начале строительных работ местные органы власти (сельсовет,
   госадминистрация).
10. Можете
    приступать к строительству дома!

Хочу обратить ваше внимание на еще один важный момент. Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» дейстует по всей территории Украины, но в органах местного самоуправления разрабатываются
внутренние порядки, инструкции, положения о подготовке и начале строительных работ, которые не имеют принципиальных расхождений, но в каждой местности возможны свои ньюансы. Помните — достоверную информацию о этапах подготовки к
строительству и перечне необходимых документов вы можете узнать только (!) в
местном органе власти (сельсовет, госадминистрация), у главного архитектора, в
инспекции архитектурно-строительного контроля (ГАСК) по местонахождению объекта
строительства.

Информация актуальна на апрель 2012 г.

Виталий Жуковский
tutproekt.com

(Вы можете разместить статью на Вашем ресурсе при обязательном наличии гиперссылки на tutproekt.com, не закрытой для индексации поисковыми системами)

Шагов к строительству нового дома

1. Выберите дизайн дома

Существует множество вариантов строительства вашего дома: от домов и земельных участков и проектных домов до построенных по индивидуальному заказу домов или домов из набора «сделай сам». У каждого есть свои преимущества, недостатки и затраты, поэтому важно решить, где вы хотите построить, что можете себе позволить и какой вариант лучше всего соответствует вашим потребностям.

2. Найдите свою землю

Если вы не перестраиваете существующий квартал, убедитесь, что проект вашего здания совместим с землей, которую вы хотите купить.Это может существенно повлиять на стоимость строительства, поэтому рекомендуется нанять эксперта для осмотра участка, прежде чем вы решите купить землю или проект здания.

3. Выберите застройщика

Важно потратить время на поиск подходящего строителя для вашего проекта. Получите рекомендации от друзей, свяжитесь с Ассоциацией главных строителей и Ассоциацией жилищной промышленности и предложите различным лицензированным строителям расценки на ваш новый дом.

Убедитесь, что контракт, который они предоставляют, охватывает все, и согласитесь со сроком выполнения.Вы также должны получить подготовку соглашения о планах, страхование домашнего возмещения, контракт на строительство и соглашение об изменении контракта, проверенные юристом или транспортным агентом, прежде чем что-либо подписывать.

4. Подать заявку на жилищный кредит

Быть в курсе своих финансов — ключ к успешному строительству дома. Прежде чем начать, определите, сколько это будет стоить, и убедитесь, что у вас есть жилищный заем.

Узнайте, сколько депозита вам нужно будет заплатить, и попросите своего поверенного или перевозчика проверить ваш контракт и посмотреть, как будут определяться текущие платежи.

Прежде чем подавать заявку на жилищный кредит, убедитесь, что вы учли дополнительные расходы, такие как гербовый сбор, судебные издержки и расходы, связанные с вашим кредитом.

Вы также можете рассмотреть возможность подачи заявки на ссуду на строительство, которая дает вам доступ к деньгам постепенно по мере завершения различных этапов строительства.

5. Подписать договор

После того, как вы согласитесь с расходами, внимательно изучите договор со своим юристом или транспортным агентом. Многие распространенные строительные ошибки связаны с ошибками в контракте, поэтому убедитесь, что вы уверены, что подписываете документы, поскольку внесение изменений в будущем может оказаться дорогостоящим.

Вам также следует проверить законы и требования совета в вашем районе, чтобы убедиться, что ваш контракт соответствует этим стандартам, и убедиться, что ваш строитель несет ответственность за получение строительных лицензий и разрешений от соответствующих органов.

Вы можете застраховаться до начала строительства, чтобы защитить свою землю, новую собственность и безопасность людей, посещающих объект.

6. Следите за сборкой

Важно принимать участие на каждом этапе строительства, чтобы вы могли выбрать элементы дизайна и убедиться, что он остается вовремя и в рамках бюджета.

Вы можете вести дневник, чтобы записывать важные детали проекта в письменной форме, такие как обсуждения с строителем, обновления о ходе, погоде, копии писем и уведомлений, а также фотографии сайта на протяжении всего проекта.

Если вы не уверены в том, что управляете подрядчиком или торговцами, строящими ваш дом, вы можете нанять независимого консультанта по строительству, который будет контролировать строительство от вашего имени.

7. Завершить передачу

Примерно через неделю после завершения строительства дома вы должны быть готовы забрать ключи, произвести окончательные платежи и заселиться.Вы должны получить копии всех соответствующих гарантий и сертификатов в соответствии с вашим контрактом. Убедитесь, что у вас есть письменное разрешение строителя на то, что здание завершено и в него можно въехать.

Должен ли я строить дом сейчас или подождать?

Учитывая высокие цены на строительные материалы и активный рынок недвижимости, многие заинтересованные люди задаются вопросом, является ли строительство дома прямо сейчас лучшей идеей. Хотя есть несколько причин, по которым вам, возможно, придется подождать, для большинства наших клиентов сейчас отличное время, чтобы начать.Если вы сомневаетесь в правильности выбора, при принятии решения следует учитывать несколько факторов.

Почему сейчас прекрасное время для строительства дома

Хотя может показаться, что вам следует подождать, чтобы построить дом, рынок не всегда работает так, как вы думаете. Вот несколько причин, по которым вы можете начать как можно скорее.

1. Идеальное финансирование прямо сейчас

Прямо сейчас деньги получить относительно легко, и вы получите одни из лучших ставок, которые вы увидите в любой момент в будущем.В прошлом году, чтобы удержать рынок жилья на плаву, Федеральная резервная система снизила процентные ставки. Хотя сейчас вы можете заплатить за ипотеку больше, чем год назад, это все же намного меньше, чем вы бы увидели в 2019 году или ранее. Если у вас есть деньги, чтобы построить дом, вы можете сохранить их в своих инвестициях и вместо этого использовать финансирование. И если вам нужно финансирование, чтобы получить свой индивидуальный дом, у вас не будет лучшей возможности, чем та, которая у вас есть прямо сейчас.

2.Вы можете получить свою землю, пока можете

Пока рынок недвижимости остается горячим, вы должны воспользоваться возможностью найти нужную землю, пока она еще свободна. Не каждый может согласиться на какой-либо участок в любом месте — вы должны знать, что земля находится прямо перед тем, как покупать ее. В некоторых случаях у вас есть конкретные цели в отношении земли, например, место для игр ваших детей или место для содержания лошадей. Прямо сейчас наблюдается такой дефицит жилищного фонда, что люди продолжают выходить на рынок.И со временем будет только хуже.

3. Планирование нестандартных домов требует много времени

Вы, наверное, слышали, как разные люди в СМИ говорили о шокирующем состоянии цен на пиломатериалы, которое может существенно повлиять на стоимость нового строительства. Но если вы даже не начали планировать дом по индивидуальному заказу, текущие модели ценообразования вас меньше всего беспокоят. С самого начала у вас будет как минимум 6–9 месяцев, прежде чем вы сможете начать покупать материалы. По крайней мере, приступайте к этапам планирования прямо сейчас.Таким образом, когда вы будете готовы начать, у вас будет вся необходимая основа.

4. Вы не можете предсказать будущее

Основная проблема при попытке определить время для такого длительного процесса, как строительство дома, заключается в том, что вы не можете предсказать будущее. Вы можете подождать, только чтобы увидеть, как цены (и процентные ставки) значительно вырастут. При таком спросе, который наблюдается в Нью-Джерси, вы не можете рассчитывать на снижение цен, особенно на землю. Слишком долгое ожидание может полностью избавить вас от покупки.

5.Ты не молодеешь

Смысл ожидания постройки дома по индивидуальному проекту заключается в том, что пока что вы должны жить со своим нынешним жильем. Если вы застряли в ужасной поездке на работу или в строении, которое начинает разрушаться, это кошмар, который может отнять у вас годы жизни. На протяжении всей вашей жизни вас ждут самые разные перемены, например, расширение семьи, смена карьеры или отправка детей в колледж. Нет лучшего времени, чем настоящее, чтобы обзавестись домом, которого вы заслуживаете.

6. Спрос в конечном итоге превысит

Легко подумать, что спрос на жилье не станет хуже, но это не всегда так. Все люди, которые откладывали строительство дома по индивидуальному заказу из-за пандемии, устанут ждать. Строительству уже не хватает рабочей силы. А если цены на материалы упадут, можно ожидать, что рынок наводнится такими же людьми, как вы. Подождав еще несколько месяцев, вы можете обнаружить, что у вас больше нет выбора строителей или предпочтительного времени для строительства.

Когда ждать постройки дома на заказ

Хотя большинство наших потенциальных клиентов могли бы извлечь выгоду из строительства дома сейчас, есть несколько сценариев, когда лучше подождать, по крайней мере, год или два.

Вы не можете себе позволить построить дом

Рынок существующих домов в Нью-Джерси вызывает крайнее разочарование, но для этого есть причина. Если вы посмотрите на свои возможности покупки, а затем начнете искать: «Сколько стоит построить дом?» вы заметите большую разницу в стоимости строительства.В среднем по стране около 300 000 долларов, не считая земли. Если вы не готовы сделать это вложение, было бы неплохо продолжить поиски уже существующего дома и подготовиться к его постройке в будущем.

Новый дом не дождетесь

В конце концов, вы не можете решить построить собственный дом и переехать через месяц или два позже. Для сравнения: вы абсолютно можете сделать это с существующим жилищным фондом, даже если дома, которые вы видите, не соответствуют всем вашим ожиданиям. Строительство нестандартного дома занимает год или два, особенно если вы начинаете в напряженное время.Если скоро у вас будут сжатые сроки, вам может понадобиться переходный дом, который даст вам возможность дышать и спланировать свой идеальный дом в ближайшем будущем.

Готовы ли вы построить собственный дом?

Есть много причин, чтобы быть в восторге от постройки дома по индивидуальному заказу, особенно когда вы нанимаете строителей GTG, чтобы упростить процесс. Свяжитесь с нами, чтобы задать вопросы или начать.

Начало работы Строительство нового дома

Полное руководство по строительству дома в Лас-Вегасе

Вы с нетерпением планируете построить дом в Лас-Вегасе и ищете точную и полезную информацию, которая послужит полезным руководством? Хорошая новость заключается в том, что в этой статье вы узнаете все, что нужно знать о строительстве дома в Лас-Вегасе, чтобы вы могли приступить к работе над проектом своей мечты, о котором так долго думали.

Начнем с того, что посмотрим на стоимость строительства дома в Лас-Вегасе, что часто является главным вопросом, который волнует всех. Затем мы познакомим вас с еще несколькими полезными разделами, которые предоставят вам массу информации о строительстве нового дома в Лас-Вегасе.

Итак, без лишних слов, давайте рассмотрим все, что вам нужно знать о строительстве нового дома в Лас-Вегасе!

Заинтересованы в строительстве нового дома в Лас-Вегасе? Ознакомьтесь с нашим списком лучших строителей дома в Лас-Вегасе.

Строительство нового дома в Лас-Вегасе

Чтобы помочь вам ориентироваться в этом руководстве, мы разделили его на несколько ключевых разделов с полезными заголовками, чтобы вы могли легко определить информацию, которую ищете. Мы начнем с того, что посмотрим, сколько стоит построить дом в Лас-Вегасе, и дадим вам представление обо всех расходах, связанных со строительством нового дома.

Затем мы сравниваем стоимость строительства со стоимостью покупки и знакомим вас со сроками и этапами реализации вашего собственного проекта строительства дома в Лас-Вегасе.Затем мы подводим итоги, перечисляя многие плюсы и минусы строительства дома в Лас-Вегасе, прежде чем рассказать вам, как именно начать.

Ниже приводится содержание, чтобы вы могли легко найти нужный раздел.

Содержание

Стоимость постройки дома

Согласно очень полезной статье HomeAdvisor, стоимость строительства дома в США обычно составляет $ 157 765 — 477 594 $. Это диапазон для типичного дома с предварительно установленными условиями, но, конечно, чем больше вы настраиваете свой дом, тем дороже он становится.

В разбивке по стоимости строительства дома строители обычно зарабатывают минимум 50 000 долларов, 90 452, тогда как архитекторы обычно взимают плату в размере от 90 451 60 до 125 долларов в час. Что касается инженеров, то они еще дороже, обычно в диапазоне от до 100–150 долларов в час, и геодезисты взимают плату в размере от до 300–700 долларов. Вам также необходимо подумать о стоимости материалов, рабочей силы, кровли, приспособлений и арматуры, земли и земляных работ, а также о многих других факторах, которые повлияют на стоимость.

Сколько стоит построить дом в Лас-Вегасе?

Средняя стоимость строительства дома в Лас-Вегасе, штат Невада, находится в пределах среднего национального диапазона и может составлять от до 300000 долларов . Опять же, это ориентировочная средняя стоимость предварительно настроенного дома на основе часто меняющегося рынка недвижимости, поэтому вам следует выделить значительно больше, если вы надеетесь построить роскошный дом вашей мечты с множеством нестандартных функций.

Как мы уже говорили в предыдущем разделе, вам необходимо учитывать различные расходы, когда дело доходит до составления бюджета для вашего нового дома в Лас-Вегасе, поэтому ориентировочная цена, вероятно, изменится в зависимости от типа дома, который вы надеетесь построить. .

Сколько стоит построить индивидуальный дом в Вегасе?

HomeAdvisor предполагает, что в среднем по стране стоимость строительства индивидуального дома составляет от до 350 000 долларов США до 1,5 миллиона долларов . Чтобы получить четкое представление о своем первоначальном бюджете, вам нужно подумать о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, и точно спланировать основные функции, чтобы вы получили хорошее представление о том, как распределять бюджет для проекта. Также помогает консультация с индивидуальным строителем дома.

Имейте в виду, что в Лас-Вегасе есть несколько потрясающих объектов недвижимости с домашними тренажерными залами, бассейнами и роскошными удобствами.Очень легко потратить более 1,5 миллиона долларов на проект дома по индивидуальному заказу, поэтому убедитесь, что вы четко представляете, что собираетесь построить.

Какова средняя стоимость квадратного фута для строительства дома в Лас-Вегасе?

Средняя стоимость квадратного фута для строительства дома в Лас-Вегасе составляет 150 долларов. Эта цифра включает рабочую силу, фундамент, разрешения, гипсокартон, каркас стен, стандартные материалы и услуги по очистке. Одна из вещей, существенно влияющих на стоимость, — это цена материалов.Некоторые дома в Лас-Вегасе могут в конечном итоге стоить более $ 300 за квадратный фут; это действительно просто зависит от материалов, используемых для строительства собственности.

Причина, по которой эта цифра важна, заключается в том, что застройщики часто указывают стоимость строительства недвижимости в расчете на квадратный фут. Полезно начать думать с точки зрения площади в квадратных футах, поскольку это даст вам четкое представление о размерах вашего дома.

Дешевле построить одноэтажный или двухэтажный дом?

Хотя вы можете быть удивлены, услышав это, обычно строительство нового двухэтажного дома обходится дешевле, чем строительство нового одноэтажного дома.Причина этого в том, что самая дорогая часть строительства дома — это этапы фундамента и кровли, а в двухэтажном доме они обычно строятся на меньшей площади.

Двухэтажные дома, как правило, предлагают больше уединения и имеют более высокую стоимость при перепродаже, чем одноэтажные дома. И наоборот, если вы решите построить одноэтажный дом, вы сможете выбирать из более широкого диапазона вариантов дизайна, чем для двухэтажного дома. Как видите, оба подхода имеют свои преимущества, но обычно дешевле построить двухэтажный дом.

Какая часть строительства дома самая дорогая?

Хотя этапы фундамента и каркаса съедают значительную часть вашего бюджета, по мнению HomeAdvisor, самая дорогая часть строительства дома наступает, когда приходит время завершить интерьер. Фактически, в большинстве домов на внутреннюю отделку приходится от 25% до 35% общего бюджета.

Как и следовало ожидать, чем больше роскошных индивидуальных особенностей вы добавите в свой дом, тем выше будет эта стоимость.Прежде чем приступить к строительству, определенно стоит провести некоторое исследование желаемой отделки, поскольку ваш выбор существенно повлияет на общий бюджет постройки.

Где мне построить дом в Лас-Вегасе?

Не знаете, где построить свой новый дом в Лас-Вегасе? В Лас-Вегасе появляется так много новых домашних сообществ, что бывает сложно выбрать одно! Вы можете купить много в новом жилом сообществе непосредственно у застройщика и попросить его построить дом или купить готовую для въезда недвижимость.Таких новых домов немало в Лас-Вегасе, Саммерлине, Хендерсоне и Северном Лас-Вегасе.

Другой вариант — купить участок земли где-нибудь в городе и построить его самостоятельно, наняв подрядчика или местного строителя, которые помогут вам реализовать проект. Независимо от того, какой маршрут вы выберете, сначала обязательно проконсультируйтесь с местным агентом по недвижимости, чтобы получить полезный совет.

Вот несколько популярных новых домов в районе Лас-Вегаса, где вы можете построить новый дом:

Популярные новые домашние сообщества Лас-Вегаса

• Каденция
• Меса-Ридж
• Каменный мост
• Скай Каньон
• Inspirada
• Редпоинт
• Озеро Дель Уэбб Лас-Вегас (55+)
• Трилогия Солнечный камень (55+)
• Наследие у Стоунбриджа (55+)
• Северное ранчо Дель Уэбб (55+)

Строительство дома и покупка дома

Если вы надеетесь построить дом в Лас-Вегасе, скорее всего, вы обдумали причину этого.Хотя строительство дома дает вам полный контроль над недвижимостью, в которой вы решите жить, это также гораздо более важное мероприятие, чем покупка дома, который уже построен, — поэтому строительство дома может быть более стрессовым процессом, чем покупка дома. дом, так как процесс намного дольше и сложнее.

В конечном счете, здесь нет правильного или неправильного ответа. Если вы решите построить собственный дом, вам просто нужно быть готовым к более длительному процессу, который может вызвать у вас небольшую головную боль! При этом, когда все закончится, вы сможете переехать в красивый, индивидуальный дом, который вы спроектировали сами.

Дом дешевле построить или купить?

Средняя стоимость покупки дома в Лас-Вегасе часто колеблется от 300 000 до 375 000 долларов, в зависимости от рынка. Если сравнить эту цифру со средней стоимостью строительства дома в Лас-Вегасе ~ 300000 долларов , теоретически строительство дома может оказаться дешевле. Тем не менее, эта цифра не учитывает стоимость земли и не учитывает количество вашего личного времени, необходимого для крупномасштабного строительного проекта.Кроме того, некоторые типы сообществ, такие как новые общественные дома 55+, могут быть немного дороже. Возможно, вы сможете получить больше дома за свои деньги, покупая дом на перепродаже, по сравнению со строительством дома новой постройки в Лас-Вегасе.

Должен ли я работать с агентом по недвижимости при строительстве нового дома в Лас-Вегасе?

Да, если вы отправляетесь в путь строительства нового дома, это хорошая идея — поработать с агентом по недвижимости. Помните, что у строителей есть свои агенты, которые представляют их, и эти агенты не представляют вас.Работа с агентом по строительству нового дома ничего не стоит, поскольку застройщик платит комиссию. И не думайте, что вы можете сэкономить эти деньги, не используя агента; Строители не возмещают вам эти деньги.

Можно ли получить ссуду на строительство дома?

Да, вы можете получить ссуду на строительство дома в Лас-Вегасе. Чтобы начать строительство, вам нужно будет подать заявление на получение ссуды на строительство. Они не так распространены, как ипотека, но при этом и не так востребованы.Строительные ссуды — это, по сути, краткосрочные ссуды, которые вы можете использовать для реализации вашего проекта. Они существуют в форме, аналогичной кредитной, когда вы берете в долг только то, что вам нужно, когда вам это нужно.

Когда вы строите свой дом, вам может потребоваться только выплатить проценты или, в некоторых случаях, вообще не платить в это время. Имейте в виду, что некоторые строительные ссуды длятся менее года, и условия погашения могут отличаться. Всегда обращайтесь за профессиональной консультацией и понимайте все условия при получении ссуды или ипотеки.

Этапы строительства дома

Хотя каждый строитель работает немного по-своему, вы обычно можете ожидать следующих этапов при планировании строительства дома в Лас-Вегасе:

1. Подготовьте выбранную строительную площадку и приступайте к закладке фундамента.
2. Постройте грубый каркас дома.
3. Выполните необходимые этапы чернового монтажа сантехники, электропроводки и HVAC.
4. Установите изоляцию стен.
5. Укладываем гипсокартон и другие текстуры для интерьера.
6. Приступаем к внешней отделке.
7. Уложите пол с твердой поверхностью.
8. Отделка механической накладки.
9. Добавьте элементы отделки интерьера в каждую комнату (например, кухню и ванную комнату).
10. Заключительное пошаговое руководство со строителем, чтобы убедиться, что все необходимые шаги были предприняты, и вы довольны готовым домом.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом в Лас-Вегасе?

В зависимости от выбранного вами участка на строительство стандартного дома уходит от трех до шести месяцев .Однако, если вы планируете создать собственный дом с дополнительными функциями, будьте готовы ждать дольше.

Для завершения строительства таможни, вероятно, потребуется от десяти до шестнадцати месяцев. Чтобы процесс строительства дома прошел как можно более гладко, вам необходимо убедиться, что у вас есть все необходимые разрешения и у вас есть достаточный бюджет для завершения процесса. Невозможность приобрести любой из них может привести к дальнейшим задержкам и удлинению процесса.

Плюсы и минусы строительства дома в Лас-Вегасе

Строительство собственного дома — это масштабный проект, но это идеальный способ обеспечить, чтобы ваша семья могла жить в собственности, в которой есть все, что вам нужно и что вы хотите. Если у вас есть бюджет (и терпение), строительство собственного дома в Лас-Вегасе может быть невероятно полезным, и это то, чего многие семьи мечтают достичь в своей жизни.

Если вы все еще не знаете, как построить собственный дом в Лас-Вегасе, надеюсь, этот список плюсов и минусов поможет вам принять решение:

Преимущества строительства дома в Лас-Вегасе

• Пожалуй, самым очевидным плюсом является то, что все в доме совершенно новое.Вам не нужно беспокоиться о том, как предыдущие жильцы ухаживали за недвижимостью, и вас не удивят дорогие счета за ремонт на раннем этапе.
• Когда вы покупаете дом, вам часто приходится идти на компромисс в некоторых вещах, будь то планировка или размеры кухни, например. Строя свой собственный дом, вы можете спланировать все именно так, как хотите, чтобы получить идеальный дом для себя и своей семьи.
• Новые постройки, как правило, более энергоэффективны и экологически безопасны.В зависимости от того, как они построены, они могут сэкономить вам деньги на счетах за отопление и воду.

Недостатки строительства дома в Лас-Вегасе

• Строительство собственного дома — это огромный проект, который может стать причиной бессонных ночей. Хотя это того стоит, когда дом будет завершен, есть так много вещей, о которых вам нужно подумать на протяжении всего процесса, что может вызвать стресс у многих людей.
• Если вы надеетесь переехать с семьей в новый дом, строительство — не самый быстрый вариант.Хотя бывают задержки и с покупкой дома, строительство почти всегда занимает больше времени, поэтому вам нужно убедиться, что вы не торопитесь, прежде чем начинать проект.
• Составление бюджета для новой сборки может быть действительно сложной задачей. Если вы не будете осторожны, затраты могут легко выйти из-под контроля, и вы можете обнаружить, что ищете деньги из других источников, чтобы закончить свой дом.

Строительство нового дома в Лас-Вегасе, Невада — начните сегодня!

Вот и все, руководство по строительству нового дома в Лас-Вегасе, штат Невада.Если вы заинтересованы в покупке или строительстве нового строящегося дома, разумно начать свое путешествие с помощью агента по недвижимости, который имеет опыт в этом процессе и может помочь вам в этом. Заполните форму ниже, чтобы поговорить с местным агентом по недвижимости в Лас-Вегасе, чтобы начать работу.

Сколько времени нужно, чтобы построить новый дом?

Принятие решения о том, стоит ли строить новый строительный дом, требует много размышлений, включая то, сколько времени пройдет, прежде чем вы наконец въедете.В отличие от готовых домов, процесс перехода в новое строительство требует, чтобы вы переждали его дольше, чем просто период закрытия. Вам нужно будет учесть дополнительное время для таких вещей, как проектирование дома и доработка всех многих деталей, а также время для постройки самого дома. Так сколько времени это все займет? Ниже мы поделимся некоторыми данными о времени, необходимом для строительства нового строящегося дома в США, а также о шагах, которые вы должны пройти во время этого процесса.

Среднее время строительства дома новой постройки

Среднее время постройки дома новой постройки составляет около 7,7 месяцев, согласно данным обследования строительства Бюро переписи населения США за 2018 год. Это включает около одного месяца для получения разрешения на строительство и разрешений, за которыми следуют 6,7 месяца фактического строительства, заканчивая заключительным обходом. Обратите внимание, что эта временная шкала относится к домам, построенным для продажи, например, нестандартным домам в новом жилом комплексе.Дома, построенные самими домовладельцами, заняли значительно больше времени — 12,5 месяцев, вероятно, из-за меньшего опыта и меньшего количества бригад.

В данные переписи не включается процесс планирования, который происходит до получения разрешения и разрешений. Если вы делаете индивидуальную сборку, это включает время, когда вы встречаетесь с офисом продаж, выбираете план этажа и конструктивные особенности, а также выбираете все улучшения дизайна. Вам также нужно будет учесть время, чтобы ваше финансирование было упорядочено, поскольку большинство строителей домов на заказ потребуют хотя бы некоторую часть вашего первоначального взноса, прежде чем начинать работу.

Что касается того, сколько времени это займет, это зависит от нескольких различных факторов, в том числе от того, насколько быстро вы можете принять все многочисленные решения, которые входят в проектирование вашего дома (а их очень много). Чем больше вы сможете заранее спланировать с точки зрения таких вещей, как структурные особенности и финансирование, тем короче будет процесс планирования и тем скорее вы сможете перейти к авторизации и непосредственно строительству.

Факторы, которые могут замедлить строительство нового здания

В идеале, каждый шаг процесса будет проходить как можно более плавно, когда вы строите новый строительный дом.Но в реальности строительство нового дома обычно немного сложнее, и всегда возможны незначительные (а иногда и серьезные) задержки.

Есть несколько факторов, которые, как правило, тормозят — по крайней мере временно — при строительстве нового здания:

Процесс авторизации. Время, необходимое для получения разрешения и разрешений от местного Департамента планирования и строительства, может варьироваться, хотя, как уже отмечалось ранее, по данным Бюро переписи населения США, это занимает в среднем месяц.Однако если вы столкнетесь с какими-либо проблемами, такими как проблемы зонирования, сервитуты или споры о границах собственности, потребуется больше времени, чтобы добиться разрешения. К счастью, если вы строите свой дом в новом жилом комплексе, многие юридические вопросы уже решены, и это просто вопрос получения окончательного согласия от города или города.

Погода. Погода очень сильно влияет на то, сколько времени нужно, чтобы построить новый строительный дом. Температура и осадки могут повлиять на график строительства, поскольку помимо возможного замедления самих рабочих, эти факторы могут напрямую влиять на количество времени, необходимое для выполнения таких действий, как укладка бетона для фундамента дома и возведение каркаса.Однако, если дом находится под крышей, время постройки не должно так зависеть от внешних условий.

Расположение и топография. Дело в том, где вы строите свой дом. Некоторые разновидности почвы сложнее пробить и внедрить (например, глина), а топографические детали, такие как холмы и скалы, также могут замедлить этот процесс. Ваш строитель должен иметь хорошее представление об экологических условиях участка земли до начала строительства, поэтому обязательно задавайте вопросы и выясняйте, ожидаются ли какие-либо задержки.

Строительный опыт и команда. Неопытным строителям обычно требуется больше времени для завершения проекта, в то время как у тех, кто годами работает в отрасли, как правило, все сводится к науке. Если вы хотите нанять подрядчика для своей сборки и хотите, чтобы она была завершена как можно скорее, поищите кого-нибудь с большим опытом, который уверен как в процессе, так и в количестве времени, которое потребуется для его завершения. Размер и качество их бригады также будут иметь значение, поскольку более крупные и более эффективные бригады помогают ускорить сборку.

Строительный стиль. Чем более стандартен ваш план этажа и особенности конструкции, тем меньше времени займет ваша сборка. Так что, хотя, конечно, нет ничего плохого в том, чтобы придумать новый план дома, ожидайте, что любой уникальный структурный или интерьерный выбор, который вы сделаете, потребует больше времени для завершения, и соответствующим образом устанавливайте свои ожидания.

Еще одна важная переменная во времени, необходимом для строительства нового дома, — это заказчик.При разработке индивидуальной постройки большинство, если не все, решения, которые вы принимаете в отношении своего дома, будут окончательно приняты до начала строительства, поэтому вряд ли возникнут какие-либо задержки с изменением предпочтений. Но клиенты могут замедлить процесс, запросив регулярный надзор за сборкой. Для повышения эффективности рекомендуется придерживаться стандартного графика пошаговых инструкций, который обычно включает пару посещений вашего ведущего подрядчика после установки основных систем, а затем еще раз после установки гипсокартона.

Здание вне жилой застройки? У вас будет больше возможностей для внесения изменений, но любые внесенные вами изменения в конечном итоге замедлят процесс.

Советы по быстрому строительству нового дома

Не стоит спешить со строительством нового дома, поскольку это может иметь прямое влияние на качество и безопасность окончательного строительства. Но есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы ускорить сам процесс и сократить время, необходимое, прежде чем вы сможете обосноваться в своем новом доме.

1. Знайте, что вы хотите
   

   Проведите собственное исследование и планирование, прежде чем начинать процесс проектирования вашего нового дома. Вам придется принять множество решений, от того, какой тип пола вы хотите, до того, где вы хотите разместить выключатели света, и сделать этот выбор на месте может быть сложно. Если вы проводите исследование заранее, у вас должно быть лучшее представление о том, что вы хотите в процессе, что должно сократить количество сеансов проектирования, необходимых для завершения деталей.

2. Получите предварительное одобрение ипотеки
   

   Всегда полезно знать, с чем вы работаете в финансовом отношении, прежде чем начинать сборку. Предварительное одобрение ипотеки поможет вам определить свой бюджет, чтобы вы знали, что вы можете себе позволить, когда дело доходит до функций и обновлений, и пока вы не сможете зафиксировать свою процентную ставку до завершения сборки (поскольку именно тогда кредит будет предоставлен), вы можете, по крайней мере, получить уверенность в том, что когда придет время, вы будете защищены.

   Если вы строите не в рамках девелоперского проекта, финансирование будет выглядеть немного иначе. Вместо ипотеки вам нужно будет получить одобрение на получение ссуды на строительство, которую вы затем сможете рефинансировать в стандартную ипотеку после завершения строительства. Опять же, чем раньше вы начнете этот процесс, тем скорее у вас будет финансирование и вы сможете двигаться дальше.

3. Будьте хладнокровными, добрыми и уважительными
   

   Жесткие требования вряд ли приведут к ускорению строительства вашего дома.Вместо этого сделайте своим приоритетом формирование позитивных отношений с вашим подрядчиком, основанных на взаимном доверии и уважении. Тогда есть более высокий шанс, что они будут сражаться за вас, когда дело доходит до эффективного выполнения задач, а также держать вас в курсе и держать вас в курсе по мере продвижения сборки.

Заключительный вывод: Если есть сомнения, спрашивайте! Хотя вы не хотите нависать над каждым этапом процесса, вполне нормально задавать множество вопросов до и во время сборки, чтобы понять, сколько времени все это займет.Это дает дополнительное преимущество в виде упорядочивания ваших ожиданий, так что вы не будете просто гадать, когда ваш новый дом будет готов к заселению.

Строительство дома в новом году

Комната мечты

Самое время покупать дом? Мы думаем, что есть несколько причин, по которым сейчас самое подходящее время для покупки нового дома, да! Вы мечтали об идеальной работе из домашнего офиса, обновленном кухонном острове и крытом патио весь год.Ниже мы собрали руководство, в котором перечислены факторы, которые следует учитывать при сравнении строительства нового дома и покупки существующего.

Прежде всего, учитывая, что стоимость ремонта дома может варьироваться от 15 000 до 200 000 долларов, неудивительно, что все больше покупателей жилья обращаются к новостройкам. Если вы хотите построить новый дом с последними обновлениями и дизайном, о котором вы мечтали, или вы предпочитаете новый дом, который уже готов к заселению прямо сейчас, важно знать ваши варианты.

Что включено в это руководство:

1. Хорошее время для покупки дома?
2. Стоит ли строить дом? Или купить дом?
3. С чего начать? Как построить дом?
4. Зачем покупать новый дом, если можно сделать ремонт?
5. Комната для мечты — Дом, о котором вы мечтали
6. Найдите дом своей мечты в Виридиане

Сейчас хорошее время покупать дом?

При выборе графика покупки нового дома и переезда необходимо учитывать несколько факторов.Все зависит от того, что для вас наиболее важно — хотите ли вы получить лучшую цену, пытаетесь найти дом, который проверяет все ваши флажки (так что вам придется быть более терпеливым) или вам нужно переехать в определенное время (из-за переезда или школьного расписания члена семьи)?

1. Лучший месяц для лучших предложений — Рынок недвижимости очень насыщен в весенние и летние месяцы. Если цена является для вас главным решающим фактором, поздняя осень — лучшее время для вас.Согласно этому руководству Zillow, декабрь, в частности, дает вам наилучшие шансы получить снижение цен или поощрение застройщика, поскольку на рынке меньше конкуренции.
2. Лучший год для рынка и экономики — Прямо сейчас процентные ставки находятся на рекордно низком уровне, что делает покупку дома более доступной и доступной для большего числа людей. Более низкие процентные ставки также означают, что вы можете купить больше дома или, возможно, даже потратить больше в дизайнерском центре, чтобы настроить свой дом в соответствии с вашим собственным стилем и стилем жизни.
3. Лучший выбор дома — красота выбора покупки дома новой постройки заключается в том, что если вы очень разборчивы в отношении дома, который вы ищете, у вас нет давления, «не сдвинется ли это с пути? рынок, прежде чем я смогу попасть на день открытых дверей? » или стресс от участия в торгах. Работа со строителем может помочь вам выбрать план этажа, выбрать дизайн и знать, что вы контролируете контрольный список своего дома, не конкурируя с другими покупателями жилья в уже существующем доме.
4. Лучшее время для вас — Вы всегда должны планировать покупку дома, когда это имеет смысл для вас и вашего графика. Дети начинают новую школу? Переезд ваших детей летом позволяет им познакомиться со своими будущими одноклассниками по соседству, прежде чем вернуться в школу. Большой поклонник спорта? Может быть, держитесь подальше от упаковочных коробок во время больших игр. Подумайте о планировании заранее, чтобы в вашей жизни было меньше проблем и была лучшая возможность быстро сделать шаг.

Стоит ли строить дом? Или купить дом?

На наш взгляд, строительство дома почти всегда лучше, чем покупка бывшего дома.Вот некоторые из лучших причин из нашего руководства:

• Больше контроля над его дизайном — От идеального домашнего офиса до каменных столешниц и гардеробной, о которой вы мечтали, строительство дома с нуля предоставит вам полный контроль над дизайном с самого начала. Начните. Вы можете выбирать из множества различных настраиваемых планов этажей с сотнями вариантов, от таунхаусов до домов на одну семью, особняков и нестандартных домов, и даже более 55 домов для активного образа жизни с ценами от 200 до миллионов долларов.При строительстве нового дома строители могут проконсультировать вас, чтобы помочь вам выбрать идеальный кирпич, пол, краску, столешницы и многое другое.
• Сэкономьте деньги в долгосрочной перспективе — Viridian сотрудничает с некоторыми из самых известных и прилежных строителей жилья в районе Даллас-Форт-Уэрт, которые ставят своей целью обеспечение экологичных методов строительства, которые приводят к созданию экологически устойчивого дома для последних поколений. Новые дома всегда более энергоэффективны. Новые приборы, энергосберегающие окна и изоляция имеют огромное значение для ваших ежемесячных счетов за коммунальные услуги.В конечном итоге построить дом — значит избежать хлопот и расходов по содержанию старого дома.
• Доступ к ближайшим удобствам — Строительство вашего нового дома в спланированном сообществе означает, что вы знаете, что разработчик нашел время, чтобы спланировать сообщество, чтобы включить в него те удобства, которые вы хотите, — включая места для парков, коммерческую застройку и районные бытовые центры. Обязательно ознакомьтесь с генеральным планом сообщества, чтобы получить полную картину того, где эти удобства будут расположены и что будет происходить на следующих этапах.В Виридиане с 500 акрами озер, рек, ручьев и водно-болотных угодий, бассейнами, парками, игровыми площадками и пешеходными дорожками каждый найдет себе занятие по душе. Эти удобства и возможности идеально подходят для тех, кто любит оставаться физически активным или ищет места, где можно насладиться природой и расслабиться. Это также отличный способ пригласить в гости друзей и родственников — что-то новое, что можно увидеть и исследовать каждый день.
• Современные удобства в доме — Вы мечтали об идеальной кухне? Строительство дома позволяет вам иметь тот двухдверный холодильник, о котором вы давно мечтали.Прошли те времена, когда посудомоечная машина не сушила посуду! Строя дом, вы управляете современной техникой, душем, окнами, светом и т. Д.

С чего начать? Как построить дом?

Вы выбрали сообщество и сузили круг выбора строителей. Поздравляю! Что дальше? Мы предложили 6 шагов, которые помогут вам в начале этого увлекательного путешествия.

1. Определите свой бюджет — Прежде чем вы сможете приступить к проектированию дома своей мечты, вам сначала необходимо определить бюджет вашего здания.Наличие предварительно одобренной ипотечной ссуды, чтобы вы могли определить свой диапазон, когда вы выбираете желаемого застройщика, и лучше всего подходит план дома. Этот шаг очень важен и позволит вам планировать свой бюджет с учетом числа. Более низкие процентные ставки в сочетании со льготами для строителей могут помочь сделать новый дом еще более доступным. В определенное время года строители могут предложить различные варианты экономии. Это может быть что угодно: от сокращения затрат на закрытие до кредита для дизайн-центра и т. Д.Обязательно посетите веб-сайты сообщества и / или разработчиков или поговорите с торговым представителем застройщика для получения дополнительной информации об этих возможных стимулах.
2. Поговорите со строителем дома — Всегда важно задавать вопросы и иметь четкий план до начала строительства дома. Чтобы выбрать идеального строителя, который воплотит дом вашей мечты в реальность, вы должны сообщить им о любых вопросах, которые могут у вас возникнуть по поводу процесса. Некоторые вопросы, которые следует задать: Какие функции являются стандартными? Каково ваше среднее время строительства от плана и решения о партии до въезда? У вас есть предпочтительный кредитор? Также полезно взглянуть на модели домов, доступных застройщику, чтобы прояснить ваше видение, или совершить поездку по любым доступным домам, готовым к заселению, чтобы увидеть.Кто знает? Дом вашей мечты, возможно, уже ждет вас.
3. Варианты дизайна исследования — Это определенно самый захватывающий шаг! После выяснения того, что входит в стандартную комплектацию вашего нового дома, не забудьте проверить, какое у вас пособие на повышение класса обслуживания. Поскольку варианты проектирования — одна из самых важных частей при строительстве дома, очень важно подготовить план и определить, что важно для вашего образа жизни. У многих строителей дома есть Центры дизайна, где вы можете посетить и лично увидеть варианты отделки.После нескольких часов поисков вариантов дизайна и посещения Центра дизайна не забудьте убедиться, что все это соответствует вашему бюджету. С учетом вышесказанного, когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела.
4. Узнайте об инспекциях, гарантиях и других сборах — Процесс строительства нового дома состоит из множества этапов. Узнайте, кто является вашим преданным представителем по строительству, и убедитесь, что у вас есть план на случай возникновения проблем и их решения.Это помогает сделать процесс намного менее пугающим по мере того, как вы продолжаете путешествие по процессу строительства. Некоторые из вопросов, которые вы, возможно, захотите задать, включают вопросы об осмотре дома и гарантиях. Вы также захотите, чтобы у вашего строителя была временная шкала для строительства и основных этапов.
5. Спросите о льготах для строителей — Что такое льготы для строителей? Поощрения могут помочь вам преодолеть порог и сделать это лучшим временем для совершения покупки.Возможно, вы готовы закрыться, но у вас нет на это средств. Некоторые строители домов предлагают специальную акцию, особенно на покрытие закрывающих расходов. Это может гарантировать, что вы достигнете своей цели в оптимальные сроки. Обязательно проведите исследование и посмотрите, какие существуют льготы для строителей, которые могут помочь вам при покупке дома вашей мечты.
6. Назначьте время и закрытие — Строительство собственного дома может быть одновременно захватывающим и захватывающим. Прежде чем начинать обновлять всех своих друзей и родственников о своем новом адресе, убедитесь, что у вас есть четкое представление о том, каковы будут сроки от первой заливки бетона до закрытия.Это важный шаг, поэтому обязательно обсудите его со своим строителем.

Зачем покупать новый дом, если можно сделать ремонт?

Стоимость ремонта дома может в мгновение ока привести к перерасходу домашнего бюджета.Покупка нового дома дает много преимуществ перед ремонтом, чтобы избежать потенциального кризиса бюджета.

Вот несколько причин, по которым строительство нового дома удобнее, чем его реконструкция.

• Покупая новый дом, вы избегаете исправления ошибок дизайна других людей. Pinterest изобилует фотографиями до и после неудачно подобранных цветов краски на стенах или владельцев, которые не зря удешевили этот пол! Это случается чаще, чем вы думаете.

• Вам не придется беспокоиться о ремонтах, сделанных своими руками, с потенциальными недостатками, которые вам нужно исправить, или, что еще хуже, скрытыми за стенами, которые вы не обнаружите раньше. Нет ничего хуже дома, в котором есть тайные проблемы!

• Вы избавите от головной боли оседания пыли… буквально! Удаление гипсокартона не обходится без строительной пыли, которая может занять несколько недель, чтобы полностью осесть, оставив слой пыли на полах, подоконниках или мебели.Вы можете либо решить жить в своем доме с пластиковыми листами, чтобы удерживать его как можно лучше, пока он будет реконструирован, либо вы продолжите оплачивать текущие расходы на проживание плюс новую ипотеку, которая может быстро стать дорогой.

• Покупка новостройки означает, что вы переезжаете в дом, готовый к проживанию. Реконструкция, хотя она позволяет вам выбирать отделку в соответствии с вашим стилем и бюджетом до мельчайших деталей, вы теряете использование этих частей вашего дома на некоторое время, пока идет ремонт.Возможно, вам придется жить в зоне строительства в течение нескольких недель или даже искать альтернативные условия проживания в худшем случае.

• У вас есть проектные группы строителей, которые помогают принимать решения по вашей отделке. Поиск ваших материалов может потребовать много времени или затрат на аутсорсинг. Возможно, вы не обнаружите, что Pinterest идеально подходит для задней панели на складе, столкнетесь с задержками с доставкой, из-за которых ваша реконструкция будет приостановлена, или с некоторыми непредвиденными расходами, которые могут привести к резкому увеличению вашего бюджета на реконструкцию.

Комната для мечты — Дом, о котором вы мечтали

5 главных особенностей нового дома, которые вам понравятся

1. Работа из дома Опции Flex Space — вы можете создать домашний офис своей мечты. Выберите место для хранения и планировку, чтобы создать оптимальное пространство, способствующее продуктивности.
2. Подключение Wi-Fi и функции «умного дома» — Некоторые строители предлагают различные варианты подключения, а многие новостройки предлагают встроенные технологии и функции «умного дома».Этот вариант намного дешевле и безопаснее, чем необходимость самостоятельно перестраивать дом в соответствии с оптимальными технологиями.
3. Встроенная энергоэффективность — Новые приборы, энергосберегающие окна и изоляция, несомненно, существенно повлияют на ваш ежемесячный счет за коммунальные услуги. Все наши строители разделяют страсть к добросовестным методам экологичного строительства, которые приводят к созданию экологически устойчивого дома для многих поколений.
4. Функциональные дизайнерские пространства — Думайте не только о самом главном, но и объедините пространства, которые действительно помогут улучшить ваш уникальный дом.Наши строители разрабатывают новейшие планировки кухонь открытой планировки, самые роскошные дома для владельцев с гардеробными, ванными комнатами, похожими на спа, и варианты гибкого пространства (медиа-комнаты, игровые комнаты, вторые домашние офисы, домашний тренажерный зал) и многое другое!
5. Гарантия строителя — Новые дома не защищены от проблем, но, по крайней мере, вы знаете, что многие потенциальные проблемы будут покрываться гарантией на ваш дом. Вы не можете сказать этого о большинстве старых домов, если не приобретете стороннюю гарантию сверх цены дома.Кроме того, большинство сторонних гарантий не покрывают столько же, сколько гарантия строителя, поэтому вы должны быть осторожны при проверке вашего контракта.

Найдите дом своей мечты в Виридиане

Если вы готовы найти дом своей мечты, Viridian создает ощущение общности, которое вы не найдете больше нигде в DFW.

Изобилующий дикой природой, Виридиан может похвастаться генеральным планом площадью 2000 акров, который включает пять крупных озер, 500 акров открытого пространства и еще 500 акров озер, рек, ручьев и водно-болотных угодий.Отель расположен в самом центре Далласа, Форт-Уэрт, с Арлингтоном, удобно расположенным примерно в 20 минутах езды от обоих даунтаунов. Эти новые дома в Арлингтоне будут в нескольких шагах от процветающей городской площади с офисами розничной торговли, бизнеса и медицины, а также бесконечными удобствами для активного образа жизни. Как часть HEB ISD, Начальная школа Виридиана является частью школьного округа, признанного своей превосходной учебной программой, что делает ее предпочтительным выбором для семей, стремящихся к академической успеваемости. Виридиан отличается километрами природных троп, ведущих к парку Ривер-Наследие и Центру живой науки.

Строители новых домов в Виридиане предлагают привлекательные варианты планировок, начиная от таунхаусов и заканчивая домами на одну семью, элитную недвижимость и нестандартные дома, и даже более 55 домов для активного образа жизни с ценами от 200 до миллионов долларов. Кроме того, Viridian сотрудничает с некоторыми из самых известных строителей нового жилья в DFW, которые разделяют страсть к добросовестным методам экологичного строительства, которые приводят к созданию экологически устойчивого дома для поколений.

Изучите предложения строителей домов Виридиана, используя нашу модель домашней карты, чтобы спланировать свой визит, начать поиск дома прямо сейчас или просмотреть текущие льготы строителей для покупателей жилья.

Присоединяйтесь к нашему списку интересов, чтобы первым узнавать об обновлениях, новостях о доступных домах и получать приглашения на общественные мероприятия. До скорой встречи в Виридиане!

Плюсы и минусы строительства дома в Миннесоте [Сезонный гид на 2021 год]

Устойчивый 9

Это не просто видение будущего: Sustainable 9 Design + Build создает дома завтрашнего дня уже сегодня, что отражается в его неизменной приверженности экологичным, высокоэффективным, энергоэффективным домам, которые великолепно спроектированы и построены по индивидуальному заказу.

Вы думаете о строительстве дома в Миннесоте?

Если вы планируете построить дом в Миннесоте, вы знаете, что одно из первых решений, которое необходимо принять, — это время. Учитывая, что каждый дом индивидуален, и когда будет завершено строительство дома, важно поработать с вашим профессиональным строителем и дизайнером, чтобы составить реалистичный график для каждой части процесса строительства.

С точки зрения времени года, лето — один из наиболее популярных вариантов для строительства дома в Миннесоте, однако больше людей решают строить дома зимой, чем можно было бы подумать, и весна также имеет некоторые преимущества для строительства дома.Между этими двумя сезонами, зимой и весной, каждый предлагает свой набор плюсов и минусов. Сегодня мы поговорим о зимнем и весеннем домостроении и о том, какой вариант может вам подойти.

Зима

Плюсы

Очевидно, что когда вы находитесь на Среднем Западе, погодные условия не всегда будут благоприятными с точки зрения попытки построить дом в Миннесоте из-за долгих зимних месяцев. Однако есть несколько причин, по которым кто-то может начать строительство дома зимой.

Например, у субподрядчиков не так много работы в это время, так как их напряженный сезон приходится на теплые месяцы. Таким образом, они смогут тратить больше времени и сил на вашу собственность. Наряду с этим субподрядчикам по-прежнему необходимо работать зимой, и поскольку спрос на их услуги зимой ниже, вы можете получить более выгодную цену в эти месяцы.

Еще пара плюсов постройки дома зимой — это то, что субподрядчики могут работать, пока идет снег, до определенной степени.Однако под дождем работать намного сложнее, что бывает весной.

Еще одним дополнительным преимуществом строительства дома в Миннесоте зимой является то, что государственные учреждения, как правило, менее загружены, поэтому легче получить необходимые разрешения для начала строительства.

Если вы не готовы начать новое строительство, зима может быть отличным временем для ремонта вашего существующего дома. Учитывая, что большая часть работы может выполняться в помещении, вы можете получить выгоду от более низкой стоимости рабочей силы, не опасаясь каких-либо осложнений в холодную погоду.Это будет хороший вариант для тех, кто приобрел собственный участок, но все еще живет в старом доме. Ремонт зимой может помочь получить более высокую рентабельность инвестиций, если вы решите продать дом после завершения отделки.

Минусы

Хотя субподрядчики могут работать в слабом снегу, вы можете ожидать некоторых задержек в этом процессе из-за периодических метелей, производимых на Среднем Западе. Вдобавок ко всему, дни в целом короче и холоднее, что снижает продуктивность повседневной работы.Вам также нужно будет заплатить, чтобы ваш участок вспахали и вычистили лопатой, особенно каждый раз, когда идет снег более 3 дюймов.

Если днем ​​на вашем участке мало солнца, возможно, лучше подождать до начала строительства, поскольку мерзлый грунт действительно может затруднить работу субподрядчиков.

Хотя вы можете найти более низкую ставку для работ субподрядчика, вам также, возможно, придется заплатить больше, потому что вам нужно отопление. Зимние месяцы могут быть холодными, и вы хотите, чтобы у ваших подрядчиков была безопасная рабочая среда.Кроме того, вам придется платить за любое оборудование, отправляемое в холодную погоду.

Строительный каркас и конструкция крыши также должны быть завершены до того, как выпадет снег, а это означает, что появляется дополнительное ощущение срочности для завершения этих участков, оставляя мало места для задержек.

Итак, если у вас мало времени и зима не будет слишком суровой, вы можете построить дом в Миннесоте зимой. Итак, это можно сделать, и правильная команда разработчиков и проектировщиков будет работать с вами, чтобы выполнить работу наиболее безопасным и эффективным способом.

Пружина

Плюсы

Когда дело доходит до строительства дома в Миннесоте, весна часто считается лучшим временем для строительства дома. Но почему?

Ну, во-первых, погода идеальная, если не считать редких дождей. Однако, как мы видели прошлой осенью, дождь в Миннесоте может происходить практически в любое время года, поэтому нет отличного способа избежать этого. В то время как сильный снегопад может значительно задержать выполнение проекта, после дождя субподрядчики смогут вернуться к работе на следующий день.

Там, где лето — самое загруженное время для строителей и подрядчиков домов, вы можете получить своего идеального строителя до того, как летом у них будет слишком много проектов. Поэтому вашему дому будет уделяться больше внимания, чем если бы вы строили летом.

Дополнительные затраты на проект, такие как рабочая сила и материалы, весной будут ниже, чем по сравнению с зимой и летом, из-за хорошей погоды. Это будет особенно приятно, если вы начинаете новое строительство дома своей мечты, цена за квадратный метр которого вполне может быть выше.

Минусы

Спрос на строителей жилья весной (особенно в городах-побратимах) будет выше, чем зимой, а это означает, что начальная ставка может быть немного выше. Вы также рискуете, что погода весной будет особенно влажной, что может привести к задержкам и потенциальному ущербу, если пойдет дождь до того, как будет сделана крыша.

В целом, трудно спорить с преимуществами, которые может дать вам весеннее строительство. Что касается выбора между весной и зимой, это просто зависит от вашей ситуации.Профессиональный строитель будет работать с вами, чтобы решить, какой вариант лучше всего подходит для вас и вашего нового дома.

Выбор подходящего строителя дома

Начало нового строительного проекта может вызвать стресс, особенно если у вас мало опыта в строительстве. Вот почему так важно работать с честным строителем дома, которому вы доверяете, чтобы воплотить свое видение в жизнь.

В Sustainable 9 мы понимаем, что каждый дом индивидуален. Независимо от того, когда вам нужно построить дом, мы будем работать вместе с вами, чтобы спроектировать и построить ваш идеальный дом.На первой консультационной встрече мы изложим ваши цели и видение вашего дома. Затем мы проработаем соглашение об архитектурном дизайне, чтобы убедиться, что план вашего дома соответствует вашему видению. Мы не только создадим отличный план этажа для вашего индивидуального дома, но и будем строить с учетом экологических требований. Это означает, что мы будем искать подходящих в финансовом отношении поставщиков, которые повысят энергоэффективность вашего дома, что в конечном итоге будет полезно для вашей семьи, окружающей среды и вашего кошелька.

Узнайте больше о нашем процессе и о том, как Sustainable 9 может помочь вам построить новый дом вашей мечты. Если вы ищете современный, экологически чистый дом, позвоните нам сегодня!

Устойчивый 9

Это не просто видение будущего: Sustainable 9 Design + Build создает дома завтрашнего дня уже сегодня, что отражается в его неизменной приверженности экологичным, высокоэффективным, энергоэффективным домам, которые великолепно спроектированы и построены по индивидуальному заказу.

.