Смета на строительство дома жилого многоквартирного: Многоквартирный жилой дом смета на пир

Мар 6, 1978 alexxlab

Содержание

Многоквартирный жилой дом смета на пир

Пример сметы на проектные работы «Жилые здания»

Смета на проектные работы в формате PDF (форма 2П), таблица №1 «Жилые дома»

по Справочнику Базовых цен на проектные работы в строительстве «Объекты жилищно-гражданского строительства».

Расчет стоимости работ на проектирование жилых домов:

жилой дом одноэтажный;
жилой дом двухэтажный;
жилой дом трехэтажный;
многоквартирный жилой дом четырехэтажный;
многоквартирный жилой дом пятиэтажный;
многоквартирный жилой дом шести-десятиэтажный;
многоквартирный жилой дом одинадцати-тренадцатиэтажный;
Четырнадцати — шестнадцатиэтажные жилые дома;

Семнадцати — двадцатиэтажные жилые дома;
Жилые дома свыше 20 этажей

В таблице EXCEL вы также сможете автоматически определить относительную стоимость разделов «Проектной документации»

а также относительную стоимость «Рабочей документации»

smeta-help. ru

Сметы и Сметная документация – СПЕЦИНЖПРОЕКТ

Специалисты нашей компании быстро и в полном соответствии с нормативно-правовой и технической базой разработают для вас сметную документацию.

Разработка раздела осуществляется на основе технического задания (ТЗ) на проектирование, в котором необходимо отразить информацию о составе сметной документации, методике определения сметной стоимости, сметных нормативах и используемых программных комплексах при выполнении работ.

Разработка сметной документации – это важный этап при проектировании любого здания, строения, сооружения или системы.

Сметная документация детализируется с поэтапным уточнением и составляется для стадий:

Предпроектная проработка (ПП).

Проект (П).
Рабочая документация (РД).

На стадии ПП определяется предварительная стоимость строительства по максимально укрупненным показателям.
На стадии П составляются укрупненные, но более точные сметные расчеты, основанные на чертежах стадии «Проект» и включают: сводный сметный расчет стоимости строительства; объектные и локальные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды работ; сводка затрат составляется при нескольких видах строительства (к примеру, военное, промышленное, гидротехническое, транспортное).

Состав сметной документации (пример):

Пояснительная записка.
Сводная ведомость объемов работ.
Сводный сметный расчет.
Локальные сметы.

На стадии РД сметная документация содержит: локальные сметы; локальные сметные расчеты; объектные сметы; объектные сметные расчеты; сметные расчеты на проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы; ведомость сметной стоимости товарной строительной продукции; сводка затрат; сводный сметный расчет (ССР).

Состав сметной документации (пример):

Сводная ведомость объемов работ.
Сводный сметный расчет.
Локальные сметы.

В составе П и РД также могут быть разработаны:
Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды с включением сметной стоимости только по тем объектам и работам, которые напрямую относятся мероприятиям по охране окружающей среды.
Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс.

Для разработки сметной документации необходимы следующие исходные данные:

Проектная документация.
Сводная ведомость объемов работ.
Ведомости объемов работ.
Сводная ведомость объемов работ.
Информация о характеристиках применяемых машин и механизмов, оборудований, деталей, материалов.

Прием заявок осуществляется на сайте через форму “заявка на расчет” либо по телефону. Обратная связь на запрос занимает до 2-х часов. Большой опыт и высокая квалификация специалистов компании “СПЕЦИНЖПРОЕКТ” позволяет нашим клиентам получать качественную и в срок документацию для удобства в принятии решений. Если в течение указанного времени Вы не получили от нас обратную связь по заявке, Вам будет предоставлена скидка 10% от общей стоимости работ. Для этого необходимо указать в теме письма «Скидка 10% на сметы» по электронному адресу [email protected]

specinzhproekt.ru

Примеры смет ЖКХ. Содержание многоквартирного дома

CD «Примеры смет ЖКХ. Содержание многоквартирного дома»

Цена: 900 р.

Примеры смет ЖКХ. Содержание многоквартирного дома (электронная версия)

Цена: 500 р.

Содержание электронной версии диска для скачивания через интернет совпадает с содержанием CD-диска. Нет необходимости покупать одновременно оба варианта.

Содержание многоквартирного дома

Подготовлены сметы на содержание и эксплуатацию многоквартирного дома. Сметы созданы на основе ресурсного метода расчета стоимости работ.

Сметы представлены в формате DefSmeta (На диске размещена бесплатная сметная программа DefSmeta Free). С помощью программы и прилагаемых шаблонов вы можете: рассчитать смету в реальных ценах; составить список необходимых материалов; оценить сроки производства работ.

Сметы

Ремонт фундамента и подвала: Смета: Осушение фундаментов; Смета: Устранение повреждений фундаментов; Смета: Ремонт отмостки; Смета: Утепление потолка подвала
Ремонт несущих конструкций: Смета: Укрепление существующей подшивки потолка (перекрытия)
Ремонт и монтаж окон и дверей: Смета: Деревянные оконные блоки; Смета: Замена деревянных оконных блоков на пластиковые; Смета: Оконные блоки из ПВХ; Смета: Устройство дверного балконного блока из ПВХ; Смета: Смена наличников дверных проемов; Смета: Установка оконных блоков пластиковых: глухие; Смета: Установка оконных блоков пластиковых: одностворчатые; Смета: Утепление дверей в помещениях общего пользования
Лестницы: Смета: Лестничное ограждение; Смета: Устранение повышенных прогибов площадок и маршей лестниц
Ремонт фасада: Смета: Отделочные работы; Смета: Утепление фасадов; Смета: Металлический сайдинг; Смета: Козырьки; Смета: Восстановление козырьков; Смета: Восстановление организационного отвода воды с балконов, лоджий, козырьков и эркеров; Смета: Ремонт плит балконов и лоджий
Ремонт кровли: Смета: Окраска металлической кровли; Смета: Металлическая кровля; Смета: Замена металлической кровли; Смета: Мягкая кровля; Смета: Ремонт примыканий и заделка стыков; Смета: Ремонт мауэрлатов; Смета: Очистка кровли от снега, сбивание сосулек
Ремонт полов: Смета: Ремонт полов; Смета: Ремонт полов мест общего пользования многоквартирного дома; Смета: Ремонт покрытия полов из линолеума; Смета: Ремонт паркетного покрытия; Смета: Устройство ламинированного покрытия; Смета: Устройство пола из керамической плитки; Смета: Полы из керамической плитки в санузлах; Смета: Устройство пола. Кнауф Суперпол; Смета: Полы из линолеума по ДСП; Смета: Устройство стяжки из Ветонита
Внутренние отделочные работы: Смета: Внутренняя отделка; Смета: Офис ТСЖ в жилом доме; Смета: Ремонтно-отделочные работы; Смета: Облицовка стен и потолков ГКЛ; Смета: Монтаж подвесных потолков из ФРС; Смета: Устройство подвесных потолков
Ремонт и содержание инженерных систем: Смета: Сантехнические работы; Смета: Текущий ремонт системы водоснабжения; Смета: Замена приборов учета воды; Смета: Электросиловое оборудование и освещение; Смета: Замена неисправных участков электрической сети (скрытая проводка)
Благоустройство придомовой территории: Смета: Устройство тротуарной плитки; Смета: Очистка тротуарной плитки и асфальтобетонного покрытия от наледи без обработки противогололедными реагентами; Смета: Ремонт асфальтобетонного покрытия проездов; Смета: Ремонт тротуаров и бордюров
Озеленение придомовой территории: Смета: Озеленение; Смета: Снос и санитарная обрезка деревьев; Смета: Содержание цветников из цветов однолетников посевом в грунт; Смета: Уход за газонами на улицах; Смета: Уход за газонами
Охранные системы: Смета: Видеонаблюдение; Смета: Охранная сигнализация

Электронная версия
Наш интернет-магазин продает издания на компакт-дисках и в электронном виде. Приобретая электронные версии, вы экономите время, деньги и избавляетесь от ненужных хлопот.
Преимущества электронной версии это оперативность и отсутствие почтовых расходов. Доступ к скачиванию электронной версии предоставляется сразу же после поступления денег от покупателя. Доставка как по территории России, так и за пределы РФ.
Недостатком электронной версии можно считать привязку к конкретному компьютеру при установке. Поэтому мы советуем организациям, желающим использовать продукт в качестве библиотеки для нескольких сотрудников, приобретать компакт-диски.

Скачать демоверсию издания: Примеры смет ЖКХ. Содержание многоквартирного дома

DefSmeta: обеспечение оптимального взаимодействия сметного отдела, ПТО и отдела снабжения

Программа DefSmeta синхронизирует списки реально используемых ресурсов со всеми расценками, которые применяет ваша организация в своей деятельности.

В результате, вы получите возможность создавать списки реальных ресурсов для снабжения объекта по предоставленной смете.

Но самое главное, вы сможете не только прогнозировать доставку материалов на объект, но и вести учёт материалов поставляемых на объект строительства и автоматически определять сколько нужно довести материалов для выполнения определённых работ, с учётом того, сколько материалов привезено раньше. Программа DefSmeta позволяет это делать очень быстро и точно.

www.steps.ru

! Комплект смет на проектные работы зданий, сооружений и инженерные сети. Версия 2 ! — Сметы (проектные) — Примеры смет — Каталог файлов — Сметчик ру — Сметный портал

80 комплектов смет на проектирование и изыскательские работы:

1. Проектирование вентиляции в поликлинике № 1
2. Реконструкция столовой на 240 мест
3. Проектирование вентиляции в поликлинике № 5
4. Реконструкция столовой на 200 мест
5. Реконструкция столовой на 200 мест для школы № 4
6. Реконструкция столовой на 240 мест для школы № 71
7. Реконструкция столовой на 270 мест для школы № 68
8. Проектирование вентиляции в поликлинике № 8
9. Инженерные изыскания с.Нижне-Сакмарск(под свалку ТБО) с.1
10. Инженерные изыскания с.Нижне-Сакмарск(под свалку ТБО) с.2
11. Инженерные изыскания с.Нижне-Сакмарск(под свалку ТБО) с.3
12. Инженерные изыскания с.Самородово (под свалку ТБО) с.1
13. Инженерные изыскания с.Самородово (под свалку ТБО) с.2
14. Инженерные изыскания с.Самородово (под свалку ТБО) с.3
15. Топографическая съемка пос.Нижнесакмарский
16. Топографическая съемка пос. Пруды
17. Топографическая съемка с.Нижне-Сакмарск(под свалку ТБО)
18. Топографическая съемка с.Самородово (под свалку ТБО)
19. Отвод земельного участка
20. Капитальный ремонт помещения № 1
21. Реконструкция столовой на 240 мест
22. Реконструкция столовой на 240 мест для МОУ СОШ № 9
23. Топографо-геодезические работы по реконструкции ВЛ 110 кВ
24. Проектные (изыскательские) работы кабельная линия связи
25. Геологические работы по реконструкции ВЛ 110 кВ
26. Проектные (изыскательские) работы инженерные сети
27. Проектные (изыскательские) работы инженерные сети
28. Проект производства работ антенно-башенное сооружение Акбулак
29. Проектные (изыскательские) работы кабельная линия электропередач
30. Выполнение топографо-геодезических работ
31. Проектные работы и ведомости
32. Землеустроительные работы по оформлению межевых планов для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков
33. Проектные (изыскательские) работы на строительство пристройки к главному корпусу МУЗ «Городская клиническая больница скорой медицинской помощи»
34. Государственная экспертиза. Строительство ВЛ-10 кВ и ТП-10/0,4 от ВЛ 10 кВ
35. Разработка научно-проектной документации по реставрации объекта культурного наследия «Гауптвахта», ныне «Музей истории Оренбурга»
36. Проектные работы. Крытый плавательный бассейн
37. Проект реставрации. Памятник В.И.Ленину в г.Оренбурге
38. Реконструкция ПС 110 кВ «Левобережная» для нужд ПО ВЭС
39. Строительство, реконструкция автомобильной дороги М-27 Джубга — Сочи до границы с Грузией (на Тбилиси, Баку). Строительство, реконструкция подпорных стенок на автомобильной дороге А-147 Джубга — Сочи — граница с Республикой Абхазия, Краснодарский край. Строительство, реконструкция подпорных стенок на автомобильной дороге А-147 Джубга — Сочи — граница с Республикой Абхазия, Краснодарский край, на участке обход г. Сочи км 3+225 — км 3+900
40. Проектные (изыскательские) работы на капитальный ремонт детского сада на 90 мест в с. Кирсановка
41. Реставрация объекта культурного наследия «Усадьба городская                          А.Г.Хусаинова»
42. Проект планировки застройки 5 мкр. п.Новосергиевка
43. Проектные (изыскательские) работы на строительство Спорткорпуса, включающего лыжную базу на 250 человек.
44. Разработка проектно-сметной документации по объекту: Строительство сетей газоснабжения на площадке №5 для жилищного строительства в с. Бызово
45. Приведение ширины просек к существующим требованиям ПУЭ по ВЛ-110 кВ отходящих от ПС «Потьма»
46. Разработке проектно-сметной документации по реконструкции детского сада на 210 мест.
47. Проектные работы по разработке генплана
48. Проект реставрации. ОКН федерального значения «Памятник В.И.Ленину, ск. В.Б. Пинчук, арх. А.И. Лапиров; бронза, гранит; 1963г.» в г.Оренбурге
49. Разработка комплекта проектно-сметной документации на реконструкцию Оренбургского Технопарка, здание литер В1
50. Проектно-изыскательские и землеустроительные работы по реконструкции ТП-98 ВЛ-0,38 кВ
51. Проектно-изыскательские и землеустроительные работы по реконструкции ТП-100 ВЛ-10 0,38 кВ
52. Разработка городского комплексного проекта «Оренбург-зеленый город»
53. Разработка проектно-сметной документации по объекту: Строительство подземного пешеходного перехода по ул.Тихоокеанской, 136 в г.Хабаровске
54. Разработка проектно-сметной документации по объекту: Строительство надземного пешеходного перехода по ул. Тихоокеанской, 132-153 в г.Хабаровске
55. Проектные работы. Строительство пункта пропуска через границу РФ аэропорт «Барнаул»
56. Изыскательские работы. Строительство двухцепной ВЛ-10 кВ
57. Проектные (изыскательские) работы на монтаж ограждения, системы видеонаблюдения охранной сигнализации на ПС
58.1. Проектные (изыскательские) работы на расширение газораспределительных сетей
58.2. Проектные (изыскательские) работы на Подземный пешеходный переход по пр. Гагарина в районе остановок общественного транспорта «ул. Мира». Перенос подземных газопроводов высокого и низкого давлений.
58.3. Топографо-геодезические работы по объекту :»Водоотвод ливневых вод с территории п. Кушкуль г. Оренбурга»
59. Проектные (изыскательские) работы на строительство поликлиники в с.Тоцкое Оренбургской области
60. Проектирование светофорных объектов г.Москва
61. Проектные (изыскательские) работы на строительство ТП-10/0,4кВ и ВЛ-0,4кВ от опоры №300 ВЛ-10кВ Фид-9 ПС Сакмарская
62. Проектные (изыскательские) работы на строительство ВЛ-10 кВ от опоры №41 ВЛ-10 кВ Фид-6 ПС «Октябрьская
63. Проектные (изыскательские) работы. Объект: «Реконструкция КТП — 30 с Уранбаш «Больница» (инв. № 00020598) и ТП-61 с.Уранбаш КТПА — 160кВА
64. Проектные (изыскательские) работы. Реконструкция КТП-11 с ТМ-63 кВА п. Маякский
65. Проектные (изыскательские) работы на строительство ВЛ-10кВ опоры №91 ВЛ-10 кВ Фид 2 ПС «Дубенская»
66. Проектные (изыскательские) работы на строительство ВЛ-0,4кВ от ТП №53 в п.Тюльган (сети ГУП «ОКЭС»)»    ПО «ЦЭС»филиала ОАО «МРСК — Волги» — «Оренбургэнерго»
67. Проектные (изыскательские) работы на строительство ВЛ-0,4кВ от ТП-21 с.Линевка КТП-250 «МТМ»
68. Разработка проектно-сметной документации на Газопровод — закольцовка низкого давления
69. Разработка проектно-сметной документации по автоматизации приточных систем вентиляции корпуса анестезиологии и реанимации
70. Разработка проектно-сметной документации на комплексный капитальный ремонт здания хирургического корпуса со строительством доп. площадей    МУЗ «ГОРОДСКАЯ БОЛЬНИЦА № 1»
71. Проектные (изыскательские) работы на капитальный ремонт детского сада на 90 мест в с. Кирсановка
72. Разработка проектно-сметной документации для регистрации памятника истории и культуры домовладения «Городская усадьба С.М.Шибаева — Главный дом с палатами, 1772г.» с приспособлением под современное использование.
73. Проектные работы по инсталляции микропроцессорных устройств высокой частоты, замер параметров потока обмена данных между ними, радиотехнический анализ распространения частотно-модульных сигналов, выделения и реагирования на факторы тления, с соответствующей реакцией на них.
74. Разработка проектно-сметной документации по тепловым узлам и узлам холодного водоснабжения детского оздоровительно-образовательного лагеря «Лосенок»
75. Разработка проектно-сметной документации на реставрационный ремонт цоколя, отмостки, клинкерного покрытия, бордюрного камня, гидроизоляции фундаментов, устройство дренажа Дворца Марли, г. Санкт-Петербург, Петергоф, Нижний парк, лит. Е
76. Корректировка проектно-сметной документации по объекту: «Канализационная насосная станция и сети канализации в районе малоэтажной застройки»
77. Разработка проектно-сметной документации на строительство сетей газоснабжения на площадке №5 для жилищного строительства
78. Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилого здания
79. Инженерно-геодезические изыскания на строительство ВЛ-10 кВ, ТП-10/0,4 кВ, ВЛИ-0,4 кВ для электроснабжения жилого поселка на 50 одноквартирных жилых домов
80. Выполнение работ по разработке технического заключения о состоянии конструкций, инженерных коммуникаций с выпуском проектно-сметной документации для капитального ремонта жилых многоквартирных домов

Ссылка для сайта

<a href="http://cmet4uk.ru/load/primery_smet/komplekt_smet_na_proektnye_raboty_zdanij_sooruzhenij_i_inzhenernye_seti_versija_2/23-1-0-4097"> Сметы (проектные): ! Комплект смет на проектные работы зданий, сооружений и инженерные сети. Версия 2 ! </a>

Ссылка для форума и чата

[url=http://cmet4uk.ru/load/primery_smet/komplekt_smet_na_proektnye_raboty_zdanij_sooruzhenij_i_inzhenernye_seti_versija_2/23-1-0-4097]Сметы (проектные): ! Комплект смет на проектные работы зданий, сооружений и инженерные сети. Версия 2 ![/url]

cmet4uk.ru

Смета многоквартирного дома — заказать качественные услуги по расчету сметы на строительство многоэтажного жилого дома

Возведение многоэтажного дома – крупномасштабное мероприятие, осуществление которого невозможно без грамотной подготовки, включающей в себя разработку качественной сметы. Самостоятельно рассчитать затраты для организации постройки кирпичного или монолитного многоквартирного жилого дома практически невозможно, так как составление сметной документации подразумевает обязательное соблюдение некоторых правил и нюансов.

К счастью, вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам Юду, которые специализируются на предоставлении полного спектра услуг по составлению сметы многоквартирного дома на высочайшем уровне.

Строительство жилого многоквартирного дома — этапы

Постройка дома в несколько этажей осуществляется в несколько этапов, каждый из которых является обязательной частью всего процесса, что крайне важно учитывать при разработке сметы жилого дома.

Возведение многоэтажного здания:

выбор участка;
оформление документов;
подготовка строительной площадки;
возведение фундамента;
строительство каркаса дома;
монтаж коммуникаций;
внутренние и внешние отделочные работы.

Методы расчета стоимости строительства жилого дома

Составить смету на постройку жилого дома можно несколькими способами:

трудозатратным;
универсальным;
детальным или развернутым.

Сложно сказать, какой из этих методов лучше, так как каждый из них обладает своими особенностями и определенной областью применения. Так, для создания сметы на строительство многоэтажного дома необходимо использовать развернутую смету, включающую в себя все виды работ, начиная от самых незначительных, заканчивая масштабными и сложными.

Данный проект подразумевает подготовку сметной документации по форме, которая установлена действующим законодательством. Чтобы посчитать затраты на строительство этим методом, учитываются особые технические условия и применяются научно-технические карты.

Главное преимущество развернутой сметы заключается в ее доступности для клиента, разобраться в ней сможет даже мало знающий о строительстве человек. При этом нужно помнить, что стоимость создания документа в этом случае будет несколько выше, чем при составлении сметы трудозатратным и универсальным способом.

Заказать смету на строительство жилого дома – преимущества услуги

Рассчитать затраты на строительство многоэтажного дома вам помогут специалисты Юду, имеющие большой опыт работы в этой сфере. Существует масса причин заказать смету мастерам Юду:

большой опыт, позволяющий выполнить работу быстро и качественно;
низкие цены за счет прямого сотрудничества с клиентом;
удобный график, специалисты Юду на связи круглосуточно и без выходных; индивидуальный подход к абсолютно каждому проекту;
максимально короткие сроки подготовки документации.

Информацию о расценках на услуги частных мастеров вы сможете найти на нашем сайте. Все мастера, прежде чем приступить к работе, в обязательном порядке проходят проверку администрацией сервиса, поэтому им можно доверять.

remont.youdo.com

Смета многоквартирного дома — заказать качественные услуги по расчету сметы на строительство многоэтажного жилого дома

Строительство жилого многоквартирного дома — этапы

Возведение многоэтажного здания:

выбор участка;
оформление документов;
подготовка строительной площадки;
возведение фундамента;
строительство каркаса дома;
монтаж коммуникаций;
внутренние и внешние отделочные работы.

Методы расчета стоимости строительства жилого дома

Составить смету на постройку жилого дома можно несколькими способами:

трудозатратным;
универсальным;
детальным или развернутым.

Заказать смету на строительство жилого дома – преимущества услуги

большой опыт, позволяющий выполнить работу быстро и качественно;
низкие цены за счет прямого сотрудничества с клиентом;
удобный график, специалисты Юду на связи круглосуточно и без выходных; индивидуальный подход к абсолютно каждому проекту;
максимально короткие сроки подготовки документации.

Смета на содержание многоквартирного дома

С недавнего времени насущными стали вопросы: как содержать имущество, находящееся в общем пользовании.

С недавнего времени насущными стали вопросы: как содержать имущество, находящееся в общем пользовании, относительно новых многоквартирных домов, каким образом его финансировать. Отчасти это решилось путём возникновения Товарищества собственников жилья. Но, так как это новый способ руководства эксплуатацией многоквартирных домов (мкд), то появляется много нюансов, которых ещё нет в законодательстве, а жильцы не могут прийти к единому мнению. Особенно актуальна смета на содержание мкд. Довольно часто дело доходит до судов.

Так как необходимые законы ещё не приняты и уточнения в них не внесены, то в этой статье мы попытаемся упорядочить и прояснить взгляд на проблему отношений ТСЖ и жильцов, особенно тех, кто не хочет вступать в ТСЖ.

Что говорит о расходах на эксплуатацию имущества жилого дома, находящегося в общем пользовании, законодательство России.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации поясняют, что расходы по смете на содержание многоквартирного дома лежат полностью на его жильцах. Доля зависит от того, какой его частью владеет собственник.

Нередки случаи, когда жильцы отказываются вступать в ТСЖ, на что постановление Конституционного Суда Российской Федерации №10-П от 03.04.1998г. дает разъяснение, что это не делает их свободными от участия в смете содержания дома, в котором они проживают или имеют право на общую собственность.

Конечно же, практически невозможно определить часть общего имущества, которая принадлежит жильцам, которые не состоят как члены в ТСЖ. Притом ремонтные работы и вообще эксплуатация всего дома осуществляется в целом, а не какой-нибудь его части и входят в ведение ТСЖ. Об этом говорилось в Постановлении ФАС Поволжского округа от 01.11.2007.по делу №А57-17/07-26

Установленные Правительством РФ правила, по которым составляется смета на содержание многоквартирного дома.

Пункт 33 названных выше Правил, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., разъясняет, что размер взноса или платежа, который учтен в смете на содержание дома, и его обязательность не зависят, является собственник членом сообщества или не является. Этот взнос определяется и утверждается органом управления ТСЖ на общем собрании. Сюда не относятся расходы по содержанию охраны двора и платной стоянки, например. Участие в таких расходах согласовывается с владельцами жилого и нежилого фонда.

Как определяется размер участия в смете на содержание жилого дома

Поскольку ответственность за содержание жилого многоквартирного дома лежит на ТСЖ, то и размер обязательных платежей членов товарищества, а также плата за содержание и ремонт для собственников, которые не являются его членами, определяется органами управления ТСЖ (п. 33 Правил).

Одно из главных требований к ведению управления ТСЖ является планирование финансовых расходов. Когда утверждается смета на содержание многоквартирного дома, то учитываются ещё и поступление дотаций и субсидий на ремонт и содержание жилого фонда, а также количество лиц, которые имеют льготы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Также очень важно помнить, что ТСЖ является транзитной структурой при проведении платежей за коммунальные услуги и не имеет от этого никакого дохода.

Примеры смет. Примеры смет на ремонт. Примеры смет на строительство.

В моей базе насчитывается более 5 000 утвержденных и согласованных смет.

сметы на строительство многоэтажных жилых домов, гипермаркетов, коттеджных поселков с «нулевого цикла под ключ»,
сметы на капитальный ремонт и реконструкцию зданий, предприятий и объектов культурного наследия,
сметы на проектные работы,
на отдельные виды работ: земляные и дорожные работы, дренаж и другие работы, связанные с подготовкой территории;
работы по благоустройству территорий, наружная и внутренняя отделка; фундаменты, стены, каркас, перекрытия; прокладка наружных сетей; оборудование объекта системами отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, водопровода, канализации, газоснабжения; внутренние сантехнические работы; решения по диспетчеризации, автоматизации и управлению инженерными системами; электрооборудование, электроосвещение, молниезащите, охранной и пожарной сигнализации; системе коллективной безопасности; защита от коррозии; связь и телекоммуникации, оповещения, сигнализации, радиофикации и телевидению.

и многие другие.

Примеры смет

Асфальтовое покрытие дорог
Дороги и тротуары
Ливневка, отмостка
Наружное электроосвещение
Озеленение
Смета ремонт помещений
Тротуарные дорожки
Смета на ремонт цехов завода
Смета на земляные работы
Смета на капитальный ремонт помещений библиотеки
Смета на устройство стационарного снегоплавильного пункта
Смета на кровлю
Смета на ПИР
Смета наружное освещение
Смета наружные сети водоснабжения и канализации
Смета на общестроительные работы
Смета пожарная сигнализация
Смета на строительно-монтажные работы по прокладке кабеля
Смета на прочистку труб
Смета на ремонт жилого дома
Смета на ремонтные работы
Смета сети электроснабжения
Смета на технологические коммуникации
Смета на устройство кровли
Пример ведомости материалов к смете
Пример смет составленных ресурсным методом
Пример сметы составленной базисно-индексным методом
Пример смет составленных ресурсным методом
Локальная смета. Антикоррозийная защита металлоконструкций (исправление дефектов).
Локальная смета. Объект — комплекс 5-ти этажных жилых домов. 20 разделов. 31 стр.
Локальная смета. Строительство внутриквартальных. 20 стр.
Пример локальной сметы. Устранение дефектов на объекте. 17 стр.
Пример сметы на общестроительные работы (замена оконных блоков и др). 23 стр.
Пример сметы. Локальная сета. Автоматизация оборотной системы водоснабжения бассейнов
Пример сметы. Локальная смета. Вентиляция и кондиционирование. Автоматизация
Пример сметы. Локальная смета. Вентиляция и кондиционирование. Пусконаладочные работы.
Пример сметы. Локальная смета. Вентиляция и кондиционирование.
Пример сметы. Локальная смета. Внутренние отделочные работы. Обшивка ГКЛ.
Пример сметы. Локальная смета. Внутренние отделочные работы. Отделка откосов ГКЛ.
Пример сметы. Локальная смета. Внутренние отделочные работы. Штукатурные работы.
Пример сметы. Локальная смета. Внутренние сети. Водопровод и канализация.
Пример сметы. Локальная смета. Индивидуальный тепловой пункт. Автоматизация.
Пример сметы. Локальная смета. Индивидуальный тепловой пункт. Пусконаладочные работы.
Пример сметы. Локальная смета. Индивидуальный тепловой пункт.
Пример сметы. Локальная смета. Монолитные железобетонные конструкции.
Пример сметы. Локальная смета. Монтаж дверных блоков.
Пример сметы. Локальная смета. Монтаж оборудования бассейна — пусконаладочные работы.
Пример сметы. Локальная смета. Монтаж оборудования бассейна.
Пример сметы. Локальная смета. Монтаж дубовых оконных и дверных блоков.
Пример сметы. Локальная смета. Монтаж системы охранно-пожарной сигнализации.
Пример сметы. Локальная смета. Монтаж системы телевизионного видеонаблюдения.
Пример сметы. Локальная смета. Монтаж технических и противопожарных дверей.
Пример сметы. Локальная смета. Монтаж, сборка и установка деревянных лестниц.
Пример сметы. Локальная смета. Монтаж, сборка и установка оконечных устройств в санузле, холле-раздевалке, душевой.
Пример сметы. Локальная смета. Наружные отделочные работы. Облицовка фасада (цоколя).
Пример сметы. Локальная смета. Наружные отделочные работы. Облицовка крылец.
Пример сметы. Локальная смета. Огнезащита деревянных конструкций.
Пример сметы. Локальная смета. Ограждения террас и перехода.
Пример сметы. Локальная смета. Отопление.
Пример сметы. Локальная смета. Охранно-пожарная сигнализация. Пуско-наладочные работы.
Пример сметы. Локальная смета. Устройство полов.
Пример сметы. Локальная смета. Сети спутникового теле-, радиовещания.
Пример сметы. Локальная смета. Система электроснабжения. Монтаж приборов.
Пример сметы. Локальная смета. Телевизионное видеонаблюдение. Пусконаладочные работы.
Пример сметы. Локальная смета. Устройство железобетонного монолитного фундамента.
Пример сметы. Локальная смета. Устройство кровли и чердачного перекрытия.
Пример сметы. Локальная смета. Устройство дренажа.
Пример сметы. Локальная смета. Электромонтажные работы. Устройство заземления.

Средняя стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на август 2019 года

Интеграция IT-решений MACRO помогла строительной компании «Август» систематизировать процессы, избавить от рутины, и контролировать снабжение материалов.

СК Август — девелопер из Краснодарского края. Компания зарекомендовала себя в малоэтажном строительстве, однако постоянно искала пути для дальнейшего развития.

В компании понимали, что для реализации проекта нужно измениться самим. В первую очередь оцифровать все процессы, сделать их прозрачными и контролируемыми.

СК Август до внедрения единой автоматизированной системы

До 2020 года застройщик занимался малоэтажным строительством в г. Новороссийске. Площадь вводимых объектов не превышала 4 тыс. кв. м. Однако компания развивалась, и запланировала проект нового уровня — большой многоэтажный ЖК Мята на 836 квартир.

Планируется, что 24-этажный комплекс (на фото), который будет возведен в получасе ходьбы от моря и всего в 15 минутах от центра города, изменит облик района и задаст новые стандарты качества.

Амбициозный проект требовал расширения штата и полной цифровизации бизнес-процессов. Для малоэтажного строительства хватало ручного документооборота, накопительная ведомость велась в Excel, а объемы поставок были не такими большими. Отдел продаж использовал не отраслевую CRM, и она не могла закрыть новые потребности бизнеса.

В СК Август искали продукт, который систематизирует процессы, избавит от рутины и поможет контролировать снабжение материалов.

Интеграция решений экосистемы MACRO

В плане цифровизации в СК Август ориентировались на лидеров строительной отрасли России. Однако пока компания не может позволить разработку собственных IT-решений, поэтому искали продукт, который будет максимально отвечать запросам бизнеса. После отбора остановились на полной версии MacroERP, включающей автоматизацию как строительных процессов, так и продаж застройщика (за счет бесшовной интеграции с MacroCRM).

Маркетинг и продажи перешли на новую CRM в течение месяца. Выгрузка старых данных прошла без технических трудностей, также быстро загрузили актуальные объекты. На первом этапе сотрудники MACRO помогали вносить договоры, имеющийся график производственных работ, сметы. Когда штат СК Август расширился, компания вносила эти данные самостоятельно.

До внедрения продуктов MACRO СК Август использовали электронную шахматку на сайте, но она не было связана со старой CRM — данные переносили вручную. Сейчас шахматка интегрирована с цифровой экосистемой, и обмен информацией происходит мгновенно.

Маркетинг и продажи

MacroCRM помогает отслеживать конверсию лидов, прямые и агентские сделки. Понятно, какое агентство продает больше. Если один из партнеров проседает, это видно на графиках — компания может разобрать причины спада и усилить воронку продаж.

Коллтрекинг показывает, откуда пришел клиент, какими квартирами интересовался и какие вопросы задавал. Это позволяет предметно разобрать эффективность каналов продвижения.

«Рынок динамический, поэтому каждые три месяца в части продаж и маркетинга необходима глубокая аналитика, — рассказывает маркетолог СК Август Денис Богданов. — Раньше только консолидация данных требовала от 3 до 7 дней. Сейчас достаточно выгрузить данные и изучить их по нужной выборке. Все нужные отчеты формируются автоматически на основании данных в MacroCRM. Ручной труд с моей стороны свелся к минимуму», — заключил он.

MACRO регулярно собирает обратную связь и дорабатываем формы отчетов. Так появилась отчетность по сессиям, а для агентов — графа «Выплата комиссионных».

Еще один важный момент — динамическая мотивация отдела продаж. Новая CRM помогает отследить эффективность сотрудников, понять, что доработать, чтобы усилить продажи.

Агентский кабинет

СК Август сотрудничает со всеми агентствами недвижимости через специальные агентские кабинеты. Партнер регистрируется в сервисе, что позволяет ему бронировать квартиры для клиентов в реальном времени. Каждый агент видит, какая у него статистика, сколько сделок проведено и на какое вознаграждение может рассчитывать.

В СК Август отмечают, что на сегодняшний день ни у одного девелопера Краснодарского края нет аналогичных продуктов.

Агентский кабинет делает СК Август более привлекательным девелопером для сотрудничества. Все процессы прозрачны, что защищает как компанию, так и агентов. В случае спора всегда можно отследить историю взаимодействия с кабинетом.

Без автоматизации агентские продажи требуют постоянной выгрузки данных, отправки запросов и сведение отчетов.

Строительство и снабжение

Раньше в компании сводили накопительные ведомости через Excel. Общий файл на Google диске помогал сотрудникам оперативно заполнять документы, но работа над крупным проектом требовала более технологичного решения. MacroERP предусматривает действия в рамках одной платформы. Данные проще отследить и считать, а информационный оборот абсолютно прозрачен.

MacroERP состоит из основных модулей: «Стройка», «Снабжение», «Финансы» и «Документы». Вместе они помогают контролировать выполнение работ, обеспечить своевременные поставки материалов и исключить простои в строительстве.

«Большой плюс — сохраняемость информации, — говорит руководитель строительного отдела СК Август Алексей Ненашев (на фото). — Понятно кто, когда и что согласовал. Мы можем отследить каждое решение и посмотреть все связанные с ним события. В рамках модуля задач анализируется буквально каждый шаг».

Полезен и модуль MacroTender. «Пока им пользуются не все подрядчики, но это связано с устоявшимися практиками региона, — пояснили в в компании MACRO. — Те, кто перешел на нашу тендерную площадку, оценили его удобство. В первую очередь он защищает исполнителя и заказчика, ведь модуль фиксирует обязательства обеих сторон».

Ключевой момент для СК Август — модуль документооборота. С его помощью оцифровываются документы, после они привязываются к контрагентам и конкретным видам работ, сохраняются контакты и история взаимодействия. Допустим, сотруднику нужно связаться с контрагентом. Ему не нужно искать контакты внутри отдела — вместо этого он зайдет в MacroERP и посмотрим нужную информацию там.

Основные результаты

Автоматизация процессов строительства, продаж и маркетинга помогла упорядочить информационный поток. Отделы внутри компании работают в одном программе, что облегчает взаимодействие и контроль процессов.

В СК Август рассказали, что внедрение MacroERP и MacroCRM позволило посмотреть на все бизнес-процессы внутри компании со стороны. Это стало толчком для улучшений.

Продукт MACRO — не «волшебная палочка». Это инструмент, позволяющей компании сосредоточиться на деле, а не тратить время на сведение отчетов и актуализацию планов строительства.

Ключевые итоги цифровизации:

• Интеграция с маркетингом и продажами заняла один месяц.

• Подготовка отчетов по продажам снизилась с 7 дней до нескольких кликов.

• Агентские продажи полностью цифровизированы.

• Все процессы по строительству отслеживаются и сохраняются.

• Компания контролирует снабжение материалами и контакты со всеми контрагентами.

Другие публикации по теме:

Цифровизация топового застройщика Кемеровской области повысила эффективность менеджеров на 40%

Mozhenkov Progress Consulting и MACRO помогут застройщикам оцифровать показатели операционного управления

Оцифровка процессов в девелопменте. Кейсы застройщиков

Продажи новостроек: как сохранить спрос и динамику. Кейсы консалтеров и IT-компаний

Круглый стол по способам гарантированного достижения отличных результатов в девелопменте пройдет 27 августа

Федеральный застройщик и экосистема MACRO заключили крупную сделку

Онлайн-сервис «Кабинет клиента» от MACRO, в котором покупатели сами оформляют платные брони на квартиры

Партнёрство как основа успеха: путь MACRO от стартапа до федеральной компании

Кейс: увеличение продаж застройщика с помощью MacroCRM

Профессионалы обсудили проблемы проектного финансирования застройщиков

Более 80 застройщиков уже получили выгоду от MacroCRM. Присоединяйтесь!

На чем построена философия компании MACRO

Профессионалы обсудили проблемы проектного финансирования застройщиков

Примеры сметы на капремонт многоквартирного дома. Смета на капитальный ремонт жилого дома

Смета – это один из наиболее важных документов, с которых начинается ремонт или реконструкция любого объекта недвижимости. Составление сметы, в первую очередь, необходима самому заказчику, поскольку она отображает все необходимые этапы ремонта и их стоимость. Самостоятельно провести точный расчет практически невозможно. Здесь необходимо учитывать очень много параметров и критериев. В силу этого необходимо воспользоваться услугами профессионала, особенно, когда необходима смета на капитальный ремонт. Эти расчеты необходимы при подписании договора между заказчиком и строительной компанией, поскольку в смете отображены строки, необходимые работы, количество материалов и все материальные затраты.

Смета на капитальный ремонт

Очень много организаций, которые занимаются ремонтными работами, предоставляют собственного сметчика, который сможет провести расчет. При этом стоит понимать, что это подобные обсчеты не совсем объективны, поскольку этот специалист является заинтересованным лицом, соответственно цена может быть завышена. Лучше всего воспользоваться услугами частного сметчика или организации, которая предоставляет данные услуги. При этом будет учтены все пожелания клиента, а также сметчик может дать дельные советы, помогающие сэкономить.

Сама смета на капитальный ремонт составляется на основе проектной документации и дополнительных замеров. Довольно часто хозяева, которые планируют ремонтные работы, задаются вопросом, можно ли обойтись без этого документа? Да, действительно можно, но при выполнении незначительных косметических процедур, которые только освежают помещение. Все же составление сметы дает ряд неоспоримых преимуществ. За счет этого документа заказчик получает точную и подробную информацию о перечне всех работ, необходимых материалах и ценах. Типовая смета на капитальный ремонт составляет как таблица Excel, где отмечены работы, единицы измерения и стоимость.

Особенности сметы на капитальный ремонт квартиры

Изначально необходимо отметить, что капитальные ремонтные работы предусматривают восстановление элементов помещения. Для этого необходим комплексный подход, который включает сложные манипуляции. Отличием сметы на капитальный ремонт является анализ не только нормативной базы самих восстановительных работ, но и учет расценок, подбор коэффициентов пересчета и т.д.

В реальности составленный проект не может предусмотреть весь комплекс необходимых работ, поскольку могут быть выявлены конструктивные дефекты помещения. Чаще всего подобные проблемы могут проявиться только во время ремонта. Поэтому часто в окончании работ может потребоваться дополнительный расчет сметы, куда будут внесены дополнительные затраты со стороны подрядчика.

В ходе капитального ремонта часто проводится разбор конструктивных элементов стен, перекрытия, пола и замена технического оборудования. Это требует учет возвратных материалов после демонтажа. Другими словами, в смете прописывается повторная возможность использования некоторых материалов.

Какие виды работ включает в себя смета?

При капитальном ремонте практически всегда необходимы демонтажные работы, которые предусматривают снятие старых отделочных материалов, сантехнических приборов, старых труб, розеток, светильников и т.д.
Монтажные работы:
- полы: укладка плитки, ковролина, линолеума, ламината, паркетной доски или наполнение самоналивными смесями. В расчет учитывают и установку плинтусов;
- стены: оштукатуривание, шпатлевание с дальнейшей шлифовкой, поклейка обоев или окраска. Также возможна укладка настенной керамической плитки. На этом этапе учитывается необходимость установки подоконников;
- потолки: ремонт состоит из оштукатуривания, шпатлевки, шлифовки и покраски;
- двери: установка дверного полотна, коробки замков и ограничителей;
- комплекс сантехнических работ состоит с установки сантехнических шкафов, развода труб канализации и водоснабжения, монтаж кранов и сантехнического оборудования;
- электромонтаж: включает установку розеток, выключателей люстр и монтаж дополнительных электроточек.

Это примерный список работ, которые могут быть включены в смету для капитального ремонта. В зависимости от конкретного случая она может отличаться количеством манипуляций.

Только после детального планирования и расчета сметы можно приступить к выполнению капитального ремонта. Большая часть всех затрат связана с приобретением строительных материалов. При этом стоит понимать, что чрезмерная экономия приведет к неудовлетворительному результату. Соответственно подбор материалов стоит вести от наиболее оптимального соотношения цены/качества. Сэкономить можно на некоторых отделочных смесях или половом покрытии, но ни в коем случае не на элементах электропроводки или сантехники.

В итоге, можно сделать вывод, что смета на капитальный ремонт позволит не только контролировать все процессы, но и принести неплохую экономию для владельца квартиры. Для этого достаточно воспользоваться услугами профессионального сметчика, который учтет все пожелания и общий бюджет владельца.

Каким методом следует составлять сметы на капитальный ремонт жилых домов?

Для определения стоимости капитального ремонта жилых многоквартирных домов разрабатывается проектная документация в соответствии с Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87. Если по характеру ремонтных работ не требуется разработка чертежей, то в составе проектной документации приводятся два раздела: разд. I — пояснительная записка с исходными данными для капитального ремонта и разд. II — смета на капитальный ремонт.

Сметная документация на капитальный ремонт составляется в ценах, сложившихся ко времени ее составления в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81 — 35.2004), утвержденной постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1, и должна содержать: сводный сметный расчет, объектную и локальные сметы.

Локальные сметы
предназначены для определения сметной стоимости ремонтируемого объекта. Локальная смета представляет собой первичный сметный документ на отдельные виды работ и затрат, причем ее можно составлять как на отдельный объект, так и на общеплощадочную работу. В основе локальной сметы заложены объемы, которые определены в составе рабочей документации или рабочих чертежей.

Объектная смета
— это документ, который включает в себя данные в целом на ремонтируемый объект, взятые из локальных сметных расчетов и локальных смет.

Сводная смета
стоимости объекта рассчитывается на основании объектных сметных расчетов и рассчитанных объектных смет по отдельным видам затрат.

Что касается методов составления смет, то к одному из наиболее распространенных методов можно отнести ресурсный метод. При использовании этого метода расчет сметы осуществляется с использованием текущих (прогнозных) цен и тарифов (расценок) элементов затрат, которые необходимы для выполнения работ. Расчет выполняется на основании следующих данных: потребность в материалах, которая выражена в натуральных измерителях, время эксплуатации строительных машин, трудовые затраты рабочих, расход используемых на технологические цели энергоносителей и т.д. Эти ресурсы рассчитываются на основании проектных материалов, а также соответствующих нормативных источников (справочников). Также для составления смет может использоваться базисно-индексный метод. Этот метод основывается на применении системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, которая была определена в базисном уровне цен. Если сметная документация на капитальный ремонт состоит только из одного локального сметного расчета, то сводный и объектный сметный расчет не составляется, а затраты по главам сводного сметного расчета учитываются в конце локальной сметы.

Локальные сметы составляются на основе объемов работ, определенных по чертежам, либо на основе описей работ (дефектных ведомостей), подписанных заказчиком и проектной организацией. Описи работ обязательно прикладываются к сметной документации как часть проектной документации на капитальный ремонт. Согласно п. 4.7 разд. IV указанной Методики в локальные сметы на ремонтные работы рекомендуется включать коэффициенты, применяемые к аналогичным работам в новом строительстве, учитывающие особенности технологии производства ремонтных работ.

Смета расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома составляется тем лицом, на которого возложена эта обязанность ЖК РФ. Собственники помещений в МКД принимают решение о проведении капитального ремонта МКД по предложению лица, осуществляющего управление этим домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, регионального оператора либо по собственной инициативе. Такой порядок по расходам на капитальный ремонт многоквартирного дома предусмотрен ч. 2 ст. 189 ЖК РФ.

Статьей 189 ЖК РФ закреплено, что согласование и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 6 ст. 189 ЖК РФ. При этом в зависимости от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт МКД в соответствии с региональной программой капитального ремонта (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации). Собственники помещений не позднее чем за три месяца до начала года обязаны рассмотреть указанные предложения и принять соответствующее решение, которым должны быть определены или утверждены:

перечень работ по капитальному ремонту;

смета расходов на капитальный ремонт;

сроки проведения капитального ремонта;

источники финансирования капитального ремонта;

лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Таким образом, смета на проведение капитального ремонта МКД и перечень работ должны быть утверждены решением общего собрания собственников помещений.

DefSmeta: обеспечение оптимального взаимодействия сметного отдела, ПТО и отдела снабжения

Программа DefSmeta
синхронизирует списки реально используемых ресурсов со всеми расценками, которые применяет ваша организация в своей деятельности.

Но самое главное, вы сможете не только прогнозировать доставку материалов на объект, но и вести учёт материалов поставляемых на объект строительства и автоматически определять сколько нужно довести материалов для выполнения определённых работ, с учётом того, сколько материалов привезено раньше. Программа DefSmeta
позволяет это делать очень быстро и точно.

Главная » Сметы » Примеры сметы на капремонт многоквартирного дома. Смета на капитальный ремонт жилого дома

Смета на строительство дома из пеноблоков может включать в себя нормы из нескольких сборников.

Сметы на строительство дома

Смета на строительство дома является одним из важнейших элементов в определении стоимости строительных работ любого типа. При этом важно отметить, что смета строительства дома может включать в себя разные разделы и разнообразные вид работ.

Поэтому смета на строительство дома из пеноблоков будет включать в себя несколько иные нормы и расценки, чем смета на строительство дома из бруса. Нормы в таких сметных формах отличаются не только шифрами, но также и составом работ.

Кроме того, в понятие «строительство дома» может быть включен огромный спектр работ. В связи с этим смета дома также может включать в свой состав такой же широкий набор норм и расценок. Далее по тексту будут рассмотрены некоторые из норм сметно-нормативной базы ФЕР, которые часто входят в состав образцов смет на строительство дома разных типов.

Земляные работы в сметах на дом

И при возникновении такой задачи, как составить образец сметы на строительство дома самому, и при создании сметной документации на СМР при помощи специализированных сметных программ, одной из первых задач будет включение в состав формы расценок на подготовительные и земляные работы. Ведь строительство дома любого типа, как правило, начинается именно с перечисленных выше работ.

Все виды земляных работ в готовой смете на строительство дома чаще всего расцениваются при помощи норм из сборника ФЕР01. Конечно же, такое возможно только при условии, что в расчетах имеет место использование базы сметных нормативов из федеральных единичных расценок.

Если скачать бесплатно смету на строительство дома в «Excel» в другой базе, то нормы и расценки будут иметь несколько иной формат и стоимость. Хотя между нормами таких баз, как ФЕР, ТЕР и ГЭСН существует много общего в части наименования и шифра.

В примере сметы на строительство дома на рисунке 1 приведено лишь небольшое количество норм из сборника ФЕР01. Кстати, указанный сборник имеет одноименное название и делится на три больших раздела.

Рисунок 1. Земляные работы в примере сметы на строительство дома

Нормы первого раздела применяются в смете на строительство дома из кирпича и из прочих материалов, если проектом на объект предусмотрена механизированная разработка грунта. В данном разделе можно обнаружить нормы на разработку грунтов разных групп экскаваторами, бульдозерами, скреперами, а также множество расценок на другие виды разработки.

Расчет сметы на строительство дома онлайн и при помощи специализированных сметных программ будет включать в себя нормы из второго раздела ФЕР01 в случаях, когда проектом предусмотрена разработка грунта вручную. В указанном разделе можно также подобрать расценки на уплотнение, планировку и прочие сопутствующие работы.

Смета на строительство жилого дома будет включать в себя нормы из раздела 3 сборника на земляные работы ФЕР01, если возведение объекта планируется в регионах с вечномерзлым типом грунтов. В данном разделе находятся нормы на механизированную разработку при помощи экскаваторов, скреперов и бульдозеров.

Свайные работы в сметах на постройку дома

Следует отметить, что в числе расценок на строительство дома не всегда числятся нормы на забивку свай. Однако при возведении многоквартирных домов или таунхаусов данный вид расценок все же является применяемым часто в составе смет по форме №4, локальных ресурсных сметных расчетов, локальных смет и прочих сметных форм.

Кроме того, иногда нормы на забивку свай включаются и в образец сметы на строительство дома частного характера. Можно придти к выводу, что свайные работы являются важным элементом в определении стоимости возведения домов любого типа.

При возникновении таких задач, как сделать смету на строительство дома самому на основании базы сметных нормативов ФЕР, и как включить в нее нормы на забивку свай, целесообразнее всего обратиться к сборнику ФЕР05. Указанный сборник носит название «Свайные работы» и содержит в себе исчерпывающий набор норм, необходимых для определения стоимости работ данного вида.

Кроме того, в примерную смету на строительство дома из сборника ФЕР05 могут быть включены нормы на устройство опускных колодцев и на закрепление грунтов. Ведь указанный сборник имеет внутреннее деление на три раздела, в которых и содержатся нормы на все вышеперечисленные нормы.

Так, в разделе 1 ФЕР05 находятся нормы на собственно свайные работы. При этом в сметы на строительство дома можно включить нормы как на забивку свай с земли, так и на свайные работы в вечномерзлых грунтах. Опускные колодцы в сметно-нормативной базе содержатся в разделе 2 сборника ФЕР05, а нормы на закрепление грунтов можно обнаружить в разделе 3 того же сборника.

Бетонные работы в смете по строительству дома

Очевидно, что одним из основных видов строительно-монтажных работ и в смете на строительство коттеджа, и в сметных формах на возведение многоэтажного здания являются нормы на бетонные работы. При этом важно разделять работы с монолитным бетоном и железобетоном и работы со сборными бетонными конструкциями.

Кроме того, иногда нормы на устройство бетонных элементов могут включаться и в сметы на дом из бруса, кирпича и прочих материалов. Необходимость включения таких работ указывается в проекте организации строительства. В связи с требованиями проектной документации следует включать нормы на необходимый состав работ в сметную документацию.

В базе сметных нормативов существует два сборника, из которых могут быть подобраны нормы на бетонные работы в сметы на строительство дома для «Сбербанка» или для частных инвесторов. Первым из них является сборник ФЕР06.

В указанном сборнике содержатся нормы для решения такой задачи, как составить смету на строительство дома из монолитного бетона или железобетона. В сборнике содержится множество разделов, объединяющих в себе нормы на определенный вид конструкций.

Следует отметить, что нормы из ФЕР06 могут быть использованы и в сметах на ремонт дома. Хотя чаще всего при составлении сметной документации на ремонтные работы используются сборники из соответствующей части ФЕР.

Многие расценки из сборника 06 часто включаются и в состав смет на дома из бруса. Ведь в разделе 1 сборника ФЕР06 содержатся нормы на устройство фундаментов различного типа под здания и сооружения из монолитного бетона и железобетона. Нормами раздела 4 в составе локальных смет и актов выполненных работ по форме КС-2 расцениваются работы по устройству монолитных подпорных стен и стен подвалов.

Если скачать смету на строительство дома в «Excel» с нормами из раздела 6 сборника ФЕР06, то можно увидеть, что они определяют стоимость устройства монолитных стен и перегородок. Монолитные балки и пояса, а также перемычки и ригели расцениваются в составе сметных форм при помощи норм из раздела 7.

Можно увидеть, что устройство перекрытий из монолитного бетона расценивается при помощи норм из раздела 8 сборника ФЕР06, если скачать смету бесплатно на строительство дома с указанным видом работ в ее составе.

Таким образом, становится очевидно, что нормы из 6 строительного сборника ФЕР являются весьма распространенными при составлении смет на строительство монолитного многоэтажного дома, а также домов других типов.

Такими же часто применяемыми являются нормы сборника ФЕР07. Расценки из указанного сборника могут включаться в смету на материалы на строительство домов различного вида и при различных архитектурных решениях.

В ФЕР07 содержатся нормы на возведение конструкций из сборного бетона и железобетона. Следует отметить, что и нормы указанного сборника достаточно часто входят в состав сметы на строительство дома из керамзитобетонных блоков, из кирпичей и из прочих материалов. Ведь в зданиях любого типа могут быть установлены сборные железобетонные конструкции.

Например, смета на строительство дома из пеноблоков может включать в себя нормы из первого раздела ФЕР07. Кстати, в указанном разделе находятся нормы для устройства производственных зданий и сооружений. Однако расценки первого раздела могут применяться и для возведения жилых домов, конечно же, при их соответствии требуемой технологии производства работ.

В сборнике ФЕР07 можно подобрать расценки на устройство фундаментов, стен, перемычек, плит покрытии и перекрытий из сборного бетона и железобетона, а также в нем находится множество других расценок для строительства коттеджей и многоэтажных домов.

Рисунок 2. Нормы на бетонные работы в смете на строительство дома

Конструкции из кирпича в сметах на строительство домов

Как смета на строительство индивидуального жилого дома, так и сметная форма на возведение домов другого типа может содержать в своем составе расценки на устройство различных конструкций из кирпича. Нормы на данный вид работ расположены в 8 строительном сборнике ФЕР.

В образец сметы на строительство коттеджа чаще всего включаются нормы из 2 раздела ФЕР08. В указанном разделе можно обнаружить расценки на кладку стен, перегородок и прочих конструкций из кирпича.

Кроме этого, если скачать смету на строительство дома из кирпича, то в ней можно встретить нормы на кладку наружных стен из керамического или силикатного камня. Расценки на указанный вид работ также находятся в разделе 2 сборника ФЕР08.

Следует отметить, что нормы из ФЕР08 широко распространены и в сметах на строительство многоэтажного дома. Ведь в сборнике можно найти множество норм на устройство кирпичных конструкций различного типа. Так, например, в таблице ФЕР08-02-017 находятся нормы на облицовку поверхностей кирпичом, а в ФЕР08-02-006 можно обнаружить расценку на расшивку швов кладки.

Необходимо также обозначить, что сборник ФЕР08 будет полезен и для составления сметы постройки дома из легких блоков и камней. В данном случае наиболее полезными будут нормы из раздела 3.

В указанном разделе находятся расценки на кладку из известняковых, легкобетонных, газобетонных блоков, и они могут использоваться в образцах смет для ипотеки на строительство дома для «Сбербанка» или для других застройщиков, если они работают с нормами сметно-нормативной базы ФЕР.

Если скачать образец сметы на строительство дома, то в ней можно обнаружить и нормы на возведение мусоропроводов и устройство крылец. Нормы на указанные конструкции также можно обнаружить в 8 строительном сборнике.

Металлические конструкции в сметных расчетах на строительство дома

Если необходимо составить смету на строительство дома самому онлайн или с использованием специализированных программных комплексов с включением в ее состав расценок на устройство различных металлических конструкций, то рекомендуется обращаться к нормам сборника ФЕР09. Смета для строительства дома для «Сбербанка» также может включать в себя расценки из указанного сборника, если соответствует требованиям по составлению сметной документации.

Кроме того, нормы из девятого сборника могут включаться в различные типы сметной документации: и в пример сметы на строительство коттеджа из кирпича, и в смету по форме № 4 на возведение газобетонных домов, и в локальные сметы на строительство дома из монолитного железобетона.

Если скачать смету на строительство коттеджа в «Excel», то в ней может оказаться одна из норм раздела 1 сборника ФЕР09. Указанный раздел объединяет в своем составе нормы на устройство металлических каркасов зданий и сооружений. При этом следует отметить, что в разделе находятся нормы на различные типы каркасов.

Сборник ФЕР09 может быть использован и для составления образцов сметы на строительство дома для «Сбербанка», если проектом производства работ предусмотрено устройство каких-либо металлических конструкций. Например, конструктивных элементов опорных плит, покрытий, лестниц и площадок и т.д. Нормы на данный вид работ находятся в разделе 3 сборника ФЕР09.

Составление локальной сметы на строительство жилого дома может подразумевать и прочие расценки из сборника ФЕР09. Одной из них может стать норма на устройство ограждений различных конструкций здания.

Так, в подразделе 4.1 раздела 4 находятся нормы на устройство ограждений кровли, в подразделе 4.2 можно найти расценки на ограждающие конструкции стен. Указанные подразделы чаще всего используются в сметах многоэтажного дома.

Таким образом, расценки из сборника ФЕР09 помогут в решении такой задачи, как посчитать смету на строительство дома самостоятельно. Конечно же, нормы из этого сборника могут быть применены только в случаях, если проектом на объект предусмотрено производство работ с металлическими конструкциями.

Деревянные конструкции в сметах брусового дома

Составление образцов смет на строительство дома из бруса подразумевает использование норм из 10 строительного сборника ФЕР. Указанный сборник носит название «Деревянные конструкции» и объединяет в своем составе множество норм на данный вид работ.

Пример сметы на строительство дома из бруса может содержать в себе расценки из нескольких подразделов первого раздела сборника. Если необходимо расценить в сметной форме устройство стен и перегородок, то нормы подраздела 1.2 будут наиболее подходящими.

Если скачать смету на строительство деревянного дома из бруса, то зачастую в ней можно обнаружить норму из таблицы ФЕР10-01-007, в которой существует несколько видов расценок на рубку стен из брусьев. При помощи нормы ФЕР10-01-008-02 можно включить в состав сметной формы норму на острожку брусьев.

Установка элементов каркаса из брусьев может быть расценена в смете на строительство деревянного дома при помощи нормы ФЕР10-01-010-01. Кстати, в таблице ФЕР10-01-010 возможно обнаружить расценку на устройство каркасов из бревен и пластин.

Смета на дом из профилированного бруса может содержать в своем составе и прочие нормы из 10 строительного сборника. Например, различные нормы на устройство перекрытий, окон и дверей, а также лестниц и крылец из дерева.

Кроме того, смета на строительство деревянного дома из бруса часто включает в себя нормы не только из ФЕР10, но также и из других сборников как строительной, так и из монтажной части базы сметных нормативов.

Если скачать бесплатно смету на строительство индивидуального жилого дома, то в ней можно обнаружить нормы из ФЕР10 в том числе. Впрочем, нормы из указанного сборника могут содержаться и в образцах сметы для банка на строительство дома.

Рисунок 3. Нормы на деревянные конструкции в смете на строительство дома

Расценки на конструкции разных видов в сметах на строительство дома

И в смету на кирпичный дом, и в смету на бревенчатый дом чаще всего недостаточно просто включить нормы на возведение основных несущих конструкций. В состав сметной документации часто требуется включить расценки на различные элементы зданий.

Например, посчитать смету на строительство дома онлайн бесплатно практически невозможно без включения в ее состав расценок на устройство полов. Указанный вид расценок можно найти в составе 11 сборника строительной части ФЕР.

Также решение такой задачи, как посчитать смету на строительство дома, подразумевает внесение в состав формы и расчеты по устройству кровель. При этом кровли могут быть различного вида и конструкции. Большинство расценок на кровли можно найти в сборнике ФЕР12.

Часто подробная смета на строительство дома содержит в себе нормы на отделочные работы. Иногда в ней присутствуют лишь расценки на так называемую «черновую» отделку.

Хотя бывают и случаи, когда в смету на строительство дома из СИП-панелей или в инвест-смету на строительство девятиэтажного жилого дома включаются нормы на весь комплекс отделочных работ. В таких случаях чаще всего используются расценки из сборника ФЕР15.

Устройство внутренних трубопроводов различных коммуникаций расценивается в смете дома из газоблока или в сметах на дом из оцилиндрованного бревна при помощи норм из сборника ФЕР16. А вот установка внутренних устройств различных инженерных сетей включается в состав сметных форм на основании норм из ФЕР17, ФЕР18 и ФЕР19.

Кроме этого, при составлении сметы на строительство дома онлайн бесплатно могут использоваться расценки из ФЕР20. В указанном сборнике находится широкий спектр норм на устройство вентиляции и систем кондиционирования воздуха.

Помимо сборников строительной части ФЕР, и смета на дом из пеноблоков, и смета на строительство деревянного дома из бревна может содержать в своем составе множество норм из монтажных сборников ФЕРм. Например, ФЕРм08 является одним из самых распространенных сборников. В нем собраны расценки на электротехнические работы.

Впрочем, в состав сметы на дом из СИП-панелей и из прочих материалов часто включаются и другие нормы из разных сборников ФЕР. Выбор конкретной нормы должен быть обоснован проектной документацией на объект.

Таким образом, составление сметы на строительство дома подразумевает включение в ее состав большого разнообразия расценок из различных сборников. Поэтому крайне важно при расчете учесть все нюансы и объемы работ на каждом отдельном строительном объекте.

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажный дом, так и сложными, как градостроительный проект с различными конструктивными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации.Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году и место, в котором они построены, определение средней стоимости по стране может оказаться труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам». Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Двенадцати квартирный комплекс

Использование материалов среднего уровня, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» обойдется в среднем от 64 575 долл. США до долл. США 86 100 долл. США за единицу, не включая приобретение земли .

Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Структура затрат: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего можно ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор:

Определите объем проекта и составьте предварительный бюджет
Черновик списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
Работа с инженерами-строителями и встреча с планированием агентства для проверки любых требований
Завершить чертежи и включить все детали о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании, и всех системах в конструкции
Выступать в качестве менеджера проекта и просматривать планы с любыми необходимыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик будет:

Предоставлять услуги и материалы, необходимые для всей работы
Нанимать субподрядчиков в соответствии с потребностями
Предложить архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
Выполнить окончательную очистку всей рабочей площадки
Получить все разрешения для работы и инженерные коммуникации

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

Сантехника
Встраиваемая техника
Шкафы
Ковровое покрытие
Столешницы
Двери
Земляные работы
Внешняя отделка
Наружная отделка
Окончательная очистка
Отделка столярных изделий
Фурнитура для отделки
Отделка полов
Фундамент, опоры, плоские конструкции
Системы отопления и охлаждения
Изоляция
Страхование
Внутренняя отделка стен
Осветительная арматура
Покраска
Разрешения и коммунальные услуги
Планы и спецификации
Сантехника
Сантехника Черновая и Подключение
Кровля, оклад, фасция
Грубые столярные изделия
Грубое оборудование
Блок отопления и охлаждения
Окна
Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или многоуровневых построек основана на очертаниях, образованных самыми внешними внешними стенами, независимо от их уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

Интересные места: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих зон (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
Прибыль инвестора в акционерный капитал является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в капитал (т. Е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Однако вложения, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут окупиться, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как по стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

Затраты на зеленые материалы
Как гараж, пристройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
Если земля включена в стоимость квадратных метров
Инфляция для отсроченного сборка
Затраты на ландшафтный дизайн
Затраты на страхование ответственности
Реалистичные надбавки
Затраты на септическую систему
Затраты на тротуары
Затраты на субподрядчик
Затраты на подключение к инженерным сетям

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

Руководство инвестора — Multifamily.loans

Стоимость строительства многоквартирных домов: основы

Для инвесторов и застройщиков многоквартирных домов затраты на строительство остаются одной из самых больших затрат, и похоже, что затраты только продолжают расти. К сожалению, эти затраты на восхождение могут оказать негативное влияние на отрасль в целом.Фактически, в отчете за 2018 год Национальная ассоциация строителей жилья связала рост стоимости строительства с недоверием многосемейных застройщиков к рынку в целом. Из-за такого резкого роста затрат девелоперам и инвесторам как никогда важно понимать точную природу бюджетов на строительство многоквартирных домов и почему они продолжают расти так быстро.

Почему растут затраты на многоквартирное строительство

По данным Национального совета по многоквартирному жилому дому (NMHC), соблюдение нормативных требований является одной из основных причин увеличения затрат на многоквартирное строительство, составляющих ошеломляющие 32% от общих затрат.Хотя некоторые из этих правил и постановлений явно необходимы (например, основные правила пожарной безопасности), другие часто излишне сложны. Однако затраты на соблюдение нормативных требований — не единственная область, где растут расходы на строительство. Фактически, с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года цены на строительные материалы в США выросли на значительные 7,4% — этого достаточно, чтобы нанести удар по любому бюджету на развитие. Помимо соблюдения требований и затрат на материалы, в последнее время также выросли затраты на рабочую силу и тарифы на импортные товары, что оказало дополнительное повышательное давление на цены на строительство.

Как оцениваются затраты на строительство и развитие

На начальных этапах проекта многосемейные и коммерческие застройщики обычно используют исторические данные из предыдущих проектов развития, пытаясь учесть сходства и различия в своих оценках (так же, как может выглядеть оценщик. в других объектах с использованием метода сравнения продаж). Однако из-за постоянно меняющихся экономических факторов может быть сложно определить точный бюджет, по крайней мере, на первых порах.

Частично это связано с тем, что на ранних стадиях девелоперского проекта разработчики, подрядчики и архитекторы часто полагаются на упрощенные методы оценки стоимости «сделай сам». Фактически, простые шаблоны сметы затрат на строительство в Excel по принципу «включай и работай» можно легко найти в Интернете. Обычно они дают разработчикам хорошую приблизительную оценку затрат при условии, что они вводят точную информацию. Таблицы «сделай сам» отлично подходят для оценки, однако в подавляющем большинстве крупных проектов позже в процессе будет задействован профессиональный оценщик строительных затрат.Хотя это может быть дорого, получение точной оценки бюджета до того, как приступить к работе, часто может сэкономить разработчикам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

Жесткие и мягкие затраты на многоквартирное строительство

Если вы пытаетесь оценить или проанализировать затраты на многоквартирное строительство, важно понимать разницу между жесткими и мягкими затратами. К твердым затратам относятся все затраты, связанные с физическим строительством здания, включая закладку фундамента, кровлю, ландшафтный дизайн, бытовую технику и тому подобное.Мягкие расходы обычно нематериальны и включают такие расходы, как сборы за разрешение, архитектурные расходы, судебные издержки, проценты и сборы по строительному кредиту, а также другие аналогичные расходы. В среднем около 37% затрат на развитие недвижимости составляют затраты на твердое строительство, 24% — мягкие затраты, а 19% можно отнести к затратам на приобретение земли (и, при необходимости, к затратам на снос). Остальные 25% идут инвесторам в виде доходов от капитала.

Во многих случаях застройщики управляют проектами строительства квартир и кондоминиумов за определенную плату, но не предоставляют большую часть капитала.Вместо этого они обычно сотрудничают с группой инвесторов, которые финансируют большую часть разработки. Плата за разработку может значительно различаться, но часто она составляет 5% от стоимости мягкой и жесткой разработки. Если застройщик также приобрел землю для проекта, он может взимать дополнительную плату за приобретение в размере 1-2% от покупной цены.

Сколько на самом деле стоит многосемейное развитие?

Согласно последним оценкам затрат, строительство многоквартирных домов в настоящее время стоит от 64 500 до 86 000 долларов за квартиру.В этой оценке используются сборы подрядчика в размере от 85 до 200 долларов за квадратный фут (psf), чтобы обеспечить разумный диапазон между наиболее и наименее дорогими рынками, поскольку средняя плата подрядчика в США составляет около 125 долларов. Смета также рассчитана на оплату каменщика, экскаватора и плотника из расчета 70 долларов в час, маляров — от 20 до 35 долларов в час, сантехников — от 45 до 65 долларов в час и электриков — от 65 до 85 долларов в час. Однако на крупнейших и самых популярных рынках страны эти цифры просто неуместны; например, в Сан-Франциско затраты на строительство квартир в настоящее время составляют около 330 долларов на квадратный фут, а в Лос-Анджелесе они в настоящее время составляют ошеломляющие 500 долларов на квадратный метр.

Помимо прямых затрат на строительство, архитекторы также являются важной частью процесса строительства и развития и обычно составляют от 10% до 15% всего бюджета строительства и развития. Фирмы, занимающиеся коммерческой архитектурой, обычно берут от 125 до 250 долларов в час, хотя на основных рынках затраты могут быть значительно выше.

При расчете затрат на строительство квартир и многоквартирных домов также важно учитывать неиспользуемое и труднодоступное пространство.В среднем около 15% квадратных метров многоквартирной собственности составляют неиспользуемые помещения, такие как лифтовые шахты, вестибюли зданий и места общего пользования. Например, строительство площадью 2000 квадратных футов на практике даст только 1700 футов полезной площади квартиры. Это увеличение почти всегда передается будущим арендаторам или владельцам, если здание является кондоминиумом.

Роль архитекторов в многоквартирном застройке

В то время как подрядчики несут ответственность за надзор и наем рабочих для физического строительства собственности, архитекторы несут ответственность за создание подробных планов всего застройки.Во многих отношениях качество здания зависит от его плана, поэтому выбор качественного архитектора имеет первостепенное значение. В обязанности архитектурной фирмы входят:

Создание первоначального плана и бюджета для проекта
Создание рабочего списка и наброска плана
Черновые схемы и планы этажей
Помощь разработчику по проверке подрядчика торги и выберите подрядчика
Изучите архитектурные планы с соответствующими агентствами и получите необходимые разрешения, в том числе разрешения на общее строительство (некоторые разрешения могут позже стать ответственностью подрядчика)
Сотрудничать с инженерами-строителями и агентствами планирования
Отслеживайте прогресс подрядчика и запросы на оплату

Роль подрядчиков в многоквартирном развитии

Выбор правильного подрядчика имеет важное значение, поскольку они несут ответственность за повседневное управление строительной площадкой.Выберите хорошего подрядчика, и ваш проект, скорее всего, пойдет гладко и, при условии, что ваша первоначальная смета затрат на строительство была точной, в рамках бюджета. Выбирая неудачно, вы можете обнаружить, что сильно отстаете от графика и превышаете бюджет, что может иметь катастрофические последствия, особенно с учетом того, что большинство проектов развития многоквартирных домов финансируются за счет ссуд на строительство, которые, как правило, должны быть погашены в течение ограниченного срока.

В целом, в обязанности подрядчика обычно входят:

Поиск и закупка всех материалов и услуг для строительства объекта от начала до конца
Получение всех соответствующих разрешений на строительство и коммунальные услуги
Консультирование собственника / застройщик и архитектор о лучших способах снижения затрат и сокращения сроков проекта (при сохранении или улучшении качества)
Выбор, наем и надзор за субподрядчиками
Очистка всей собственности после завершения строительства

Подрядчики обычно несут ответственность за поиск и установку всех элементов здания, а также за выполнение определенных административных функций.В эти обязанности обычно входят:

Сантехника, сантехническая арматура, предварительная установка и подключение сантехники
Шкафы, столешницы и встроенные приборы
ОВК и изоляция для зданий и отдельных единиц
Ковры и пол
Внешняя отделка и отделка
Страхование и уборка территории / собственности
Разрешения, коммунальные работы, предоставление планов и спецификаций для получения разрешений
Светильники, покраска, внутренняя отделка стен
Двери, окна, кровля и электропроводка
Черновые / чистовые столярные изделия и оборудование
Земляные работы, фундамент, опоры и плоские конструкции

Важность понимания затрат на многоквартирное строительство

Хотите ли вы получить твои руки грязные с огромной настоящей е государственного проекта развития, или вы просто хотите пассивно инвестировать в строительство или реконструкцию квартиры, понимание стоимости многоквартирного строительства имеет важное значение.Хотя затраты значительно различаются в зависимости от региона, понимание средних национальных и местных затрат на подрядчиков, субподрядчиков, архитекторов, материалов и других расходов может помочь вам убедиться, что вы не переплачиваете за любую часть вашего проекта. Возможно, что не менее важно, вы можете убедиться, что инвестируете не с разработчиком, который не уделяет первоочередного внимания эффективному бюджетированию.

Сколько стоит построить квартиру?

В строительстве квартир задействовано множество различных переменных, поэтому без конкретных деталей ценообразование на этот тип работ может быть затруднено.Новый строительный проект — это серьезное мероприятие, и важно знать все его аспекты, чтобы получить наиболее точную оценку.

Управление энергетической информации США сообщает, что средняя площадь квартиры составляет 861 квадратный фут, что соответствует площади 24 на 35 футов. Для здания с 12 единицами среднего размера средняя стоимость строительства по стране составляет около 125 долларов за квадратных футов. Некоторые подрядчики, однако, могут взимать до 200 долларов за кв. Футов в зависимости от требуемых работ и ставок субподрядчиков.

Этот проект потребует помощи архитектора и генерального подрядчика. На услуги архитектора потребуется около 10-15% от общего бюджета проекта, в то время как на подрядчиков приходится около 200000 долларов США в виде гонораров за свои повседневные обязанности по управлению проектом, включая получение разрешений, наем субподрядчиков, поиск материалов и хранение проект по задаче.

Строительство квартиры будет включать в себя рабочую силу и материалы для всех внешних и внутренних работ, в том числе: строительные материалы, арматуру и бытовую технику, полы, двери и окна, системы отопления и охлаждения, сантехнические и электрические работы, кровельные работы, отделочные и отделочные работы, а также уборку.

Квартирное строительство : трехэтажный каменный блок с 12 квартирами, средние материалы, цокольный этаж, отделка под ключ.

Арт.	Стоимость единицы	Стоимость
Услуги архитектора		600 000–900 000 долл. США
Гонорары подрядчиков		200 000 долл. США
Затраты на оплату труда	125 долларов за квадратный фут	1 миллион долларов
Общая стоимость		2 доллара — 2 доллара.2 миллиона на проект
12 квартир площадью 871 квадратный фут		10 452 квадратных футов
На удельную стоимость		64 500–86 000 долларов

Прочие соображения и затраты

Хотя вы можете потратить в среднем 75 000 долларов на единицу для завершения строительства из материалов среднего класса, вы также должны учитывать стоимость земли.Однако ставка за квадратный метр не покрывает такие вещи, как внутреннее строительство и отделка, приобретение земли, автостоянки и детские площадки, а также другие расходы. Принимая во внимание все эти затраты, трехэтажный каменный блок с 12 квартирами на самом деле будет стоить долларов США, 9,4 миллиона долларов США без учета улучшений земли или участка.
Стоимость строительства квартиры и фактическая цена завершения многоквартирного дома сильно отличаются. Убедитесь, что вы получили подробную смету от подрядчика, которая покрывает все затраты, сборы и материалы.
Ознакомьтесь с нашим руководством, если вам нужна ссуда для вашего проекта по благоустройству дома
Если вы строитель и нуждаетесь в страховке, ознакомьтесь с нашим Руководством по страхованию от рисков для строителей

Список литературы

Сметная книга для мастеров, полная серия за 2019 год.
Последние цены на сайте Home Depot и других поставщиков.
Обзор литературы по сайтам «сделай сам».

Сколько стоит построить квартиру?

В среднем строительство многоквартирного дома в 2020 году обходится в 22 миллиона долларов. Хотя вначале эта цифра может показаться завышенной, как только у вас будет возможность увидеть разбивку того, куда идут ваши деньги, скорее всего, это будет начинает иметь больше смысла. С этой целью ниже приводится обзор различных затрат, которые идут на строительство многоквартирного дома, а также некоторые средние цифры, которые помогут вам начать составление бюджета для вашего следующего крупного инвестиционного шага в сфере недвижимости.

Сколько входит строительство многоквартирного дома?

Прежде чем вдаваться в подробности того, сколько стоит строительство квартир, важно внимательно посмотреть, куда пойдут ваши деньги, когда вы начнете строить многоквартирный дом. Имея это в виду, мы взяли на себя смелость разбить три самые большие категории расходов, которые вам необходимо включить в свой бюджет.

Для этого мы использовали последние данные, предоставленные программой Metropolitan Policy Program в Brookings, некоммерческой организацией, занимающейся государственной политикой.Вот что они обнаружили в ходе своего исследования:

Стоимость земли

Стоимость земли — первая крупная статья расходов в многоквартирном строительстве. Согласно данным Брукингса, затраты на землю обычно составляют от 10% до 20% бюджета. Хотя это конкретно не упоминается в отчете, местоположение, вероятно, имеет прямое отношение к этому проценту. Например, для здания, расположенного в центре городского района, вероятно, будет более высокая стоимость земли, чем для здания в сельской местности.

Жесткая стоимость

Как правило, можно ожидать, что жесткие затраты составят большую часть бюджета.Что касается стоимости строительства, то здесь твердые затраты включают затраты на материалы и рабочую силу. В частности, он может включать инженерные расходы, а также любые предложения подрядчиков и субподрядчиков. Данные Брукингса предполагают, что затраты на твердое строительство составят от 50% до 70% бюджета.

Мягкие расходы

По данным Brookings, последние 20–30% бюджета составляют мягкие расходы. Мягкие расходы обычно включают любые дополнительные сборы, такие как архитектурные сборы, сборы за дизайн интерьера и судебные издержки.

Интересно, что данные Брукингса классифицируют все, кроме стоимости земли, материалов или рабочей силы, как мягкую стоимость. Другие оценки могут разбить эти затраты на другие категории. Например, отделка может быть разбита на другую категорию, известную как «Мебель, приспособления и оборудование (FFE)». Некоторые оценки также выделяют стоимость разработки в отдельную категорию.

Разбивка затрат: кто какую роль играет в процессе строительства?

Когда вы строите жилой комплекс, двумя самыми большими расходами обязательно будут ставка вашего подрядчика и гонорар архитектора.В то время как гонорар подрядчика будет составлять большую часть ваших материальных затрат, гонорар архитектора будет составлять большую часть ваших мягких затрат. Имея это в виду, ниже приводится разбивка различных ролей, которые эти два профессионала играют в процессе строительства.

Архитектор

Обозначает объем проекта.
Создает начальный бюджет.
Создает набор планов зданий.
Завершает все чертежи и выбор материалов и отделки.
Наблюдает за процессом приема на работу.
Завершает оформление строительных документов.
Выступает в роли менеджера проекта и обеспечивает плавное продвижение проекта.

Подрядчик

Поставляет необходимые материалы.
Осуществляет собственно подрядные работы.
При необходимости привлекает субподрядчиков.
Дергает все разрешения.
Работает с архитектором и владельцем здания для реализации проекта в соответствии с бюджетом и графиком.
Выполняет окончательную очистку рабочей площадки после завершения работы.

Какова средняя цена за квадратный фут для жилого комплекса?

Теперь, когда вы знаете немного больше о затратах, которые вы можете ожидать при строительстве многоквартирного дома, мы можем перейти к более конкретным затратам. Однако, поскольку стоимость строительства многоквартирного дома может сильно варьироваться, может быть полезно начать с детального уровня.

В данном случае мы имеем в виду сравнение цены квадратного фута со стоимостью здания в целом.Таким образом, у вас будет лучшее представление о том, как рассчитать стоимость строительства вашего здания на основе предполагаемой площади в квадратных футах.

По данным Brookings, средняя цена за квадратный фут для каждого уровня многоквартирного дома составляет:

Малоэтажные дома (5–50 квартир): 150–225 долларов.
Среднеэтажные (50-200 шт.): 175-250 долларов.
Высотное здание (200+ единиц): от 225 до 400 долларов.

Тем не менее, в данных Brookings также отмечается, что приведенные ими цифры относятся к квартирам по рыночной цене, которые могут сильно различаться в зависимости от географического положения, поскольку от этого также могут зависеть материальные и трудовые затраты.В нем конкретно упоминается, что эти данные могут быть неприменимы к проектам доступного жилья, которые получают субсидии от местных органов власти. Эти типы строительных проектов соответствуют собственным стандартам затрат.

Посчитаем: сколько стоит средний многоквартирный дом?

Имея в виду эти цифры, легко придумать более четкое число для того, сколько будет стоить строительство среднего многоквартирного дома. Для целей данного упражнения предположим, что средняя площадь квартиры составляет 882 кв.футов, как показывают самые последние данные Управления энергетической информации США.

На основе этих цифр ниже приводится диапазон средних затрат для каждого типа многоквартирных домов:

Малоэтажные дома (5–50 квартир): 661 500 — 9 922 500 долларов.
Среднеэтажные (50-200 единиц): 7 717 500 — 44 100 долларов США.
Высотное здание: (200+ квартир) 39 690 долларов США.

Однако учтите, что это только средние цифры. Хотя они должны дать вам представление о том, на что вы можете рассчитывать потратить, они не учитывают тот факт, что не каждая квартира в многоквартирном доме будет площадью 882 кв.футов. Также не учитываются дополнительные расходы на такие удобства, как тренажерный зал или бассейн.

Чистая прибыль

Строительство многоквартирного дома может стать большим шагом вперед в инвестировании в недвижимость. Однако, прежде чем вы сможете сделать этот шаг, важно иметь четкое представление о возможных расходах, чтобы вы могли гарантировать, что это предприятие будет приносить достаточный доход от аренды. С этой целью используйте приведенные выше цифры, чтобы лучше понять, на что вы можете рассчитывать потратить.

Сколько стоит построить жилой комплекс?

Строительство жилого комплекса — дорогостоящий проект, но его стоимость зависит от нескольких факторов, включая размер, отделку и местные сборы.Из этой статьи вы узнаете об основных расходах на строительство нового многоквартирного комплекса, чтобы лучше оценить финансовый масштаб проекта. Вот что вам нужно знать о том, сколько стоит построить жилой комплекс.

Если стоимость строительства жилого комплекса выходит за рамки вашего бюджета, есть другие способы инвестирования в многоквартирную недвижимость. Синдицирование недвижимости, например, позволяет группе индивидуальных инвесторов объединить свои ресурсы, позволяя отдельным инвесторам участвовать в проекте, который в противном случае мог бы быть для них недоступен из-за нехватки капитала. Подробнее.

Средняя стоимость жилого комплекса

Средние затраты на строительство многоквартирных домов в США варьируются от 4,5 до 50 миллионов долларов. Стоимость проекта наиболее сильно варьируется в зависимости от размера завершенного проекта.

В среднем:

Малоэтажные дома стоят от 150 до 225 долларов за квадратный фут
Среднеэтажные дома варьируются от 175 до 250 долларов за квадратный фут
Высотные дома являются самыми дорогими — от 225 до 400 долларов за квадратный фут .

Затраты на жесткое и мягкое строительство

Затраты на строительство квартиры можно разделить на жесткие и мягкие:

Жесткие затраты

Скорее всего, при создании нового комплекса на ум в первую очередь приходят серьезные затраты: строительные материалы, необходимые для каркаса и отделки здания, создания фундамента и превращения единиц в дома с кухнями и ванными комнатами. К твердым затратам также относятся затраты на рабочую силу, необходимые для превращения этих материалов в квартиры, и стоимость земли, на которой расположен проект.

Жесткие затраты обычно составляют большую часть бюджета проекта и составляют не менее половины общей стоимости. Эти затраты нередко достигают 75 процентов от окончательной стоимости.

Мягкие расходы

Мягкие затраты — менее очевидные затраты, которые не менее важны, если вам нужно жилое здание. Сюда входят такие вещи, как архитектурные сборы, юридические сборы, а также сборы за разрешения и разработки. Проекты сопряжены с дополнительными мягкими расходами, если возникают проблемы с изменением зонирования или возражения сообщества против разработки.В мягкие расходы также входят гонорары профессионалам за услуги по дизайну и декорированию.

Примечание по стоимости в квадратных метрах

При прогнозировании стоимости помните, что отходы в виде квадратных метров, не приносящие дохода, являются неизбежным результатом строительства многоквартирного жилья. Это особенно важно при оценке стоимости квадратного фута, а не единицы. Коридоры, вестибюли, лифты, почтовые отделения, тренажерные залы и помещения для персонала — все это влияет на стоимость здания, но они не приносят дохода от аренды.Эти помещения обычно составляют от 10 до 15 процентов стоимости проекта.

Когда подрядчик составляет смету затрат на единицу, затраты на строительство не приносящих дохода квадратных футов, вероятно, будут распределены по всем единицам. Рассматривая стоимость квадратного фута, помните, что не все помещения напрямую переводятся в ежемесячную арендную плату от арендатора.

Факторы затрат на многоквартирные дома

Хотя средние показатели по стране дают нам точные цифры, то, входит ли проект в нижний или верхний предел этого набора данных, имеет большое значение для финансовых потребностей проекта.Таким образом, владельцы и разработчики могут провести более точную оценку стоимости проекта, чтобы оценить свой собственный интерес и начать разработку проекта.

В конечном итоге архитектор проекта готовит индивидуальный бюджет для предлагаемого комплекса. Но прежде чем углубиться в проект, потенциальные владельцы могут получить представление о стоимости строительства жилого комплекса с учетом факторов, обсуждаемых в этой статье. Вот некоторые из факторов, влияющих на общую стоимость строительства жилого комплекса:

Стоимость строительства

Как и следовало ожидать, затраты на строительство составляют большую часть стоимости строительства жилого комплекса.В среднем по стране только затраты на строительство колеблются от 64 500 до 86 000 долларов для единицы среднего размера, что составляет 861 квадратный фут. Этот средний показатель далек от окончательного счета. Он покрывает только реальные затраты на материалы и рабочую силу для строительства комплекса. В нее не входит стоимость земли и другие профессиональные сборы.

Профессиональные онлайн-инструменты, такие как оценщик затрат от RSMeans, могут использовать местные данные для создания целевого бюджета на основе затрат в районе проекта. Помимо прочего, важно учитывать затраты на оборудование, материалы и рабочую силу.

Стоимость земли

В зависимости от местоположения, земля, на которой будет расположено здание, будет составлять от 10 до 20 процентов от общей стоимости проекта. Это один из многих факторов стоимости, которые уникальны для каждой области. Как и в случае с любой другой покупкой недвижимости, ожидайте, что эта стоимость будет выше в районах с высоким спросом и низким предложением, таких как крупные рынки метро, и ниже в сельских или менее желательных районах. В районах с раздутым рынком недвижимости высотное строительство чаще всего рассматривается как способ снизить удельную стоимость.

Строительные материалы

Даже в лучшие времена строительные материалы требуют значительного бюджета. Повышенная стоимость материалов — далеко не новое явление, и вот уже несколько лет это является предметом пристального внимания представителей отрасли. Однако последние шесть месяцев привлекли внимание широкой общественности и создали переломный момент в отрасли.

В период с декабря 2020 года по апрель 2021 года фьючерсы на пиломатериалы на CME утроились, а фьючерсы на пиломатериалы произвольной длины удвоились за тот же период времени.Для сравнения, в последние годы эти цифры увеличились только на однозначные проценты.

Пиломатериалы — не единственный материал, доставляющий головную боль владельцам и застройщикам многоквартирных домов. Строительные материалы в целом требуют повышенных цен и испытывают задержки с доставкой на место работы. Опрос Национальной ассоциации домостроителей показывает, что эти материальные затраты и задержки в значительной степени способствовали 9-процентному сокращению производства в многоквартирных домах в период с третьего по четвертый кварталы 2020 года.

Конечно, на владельца ложатся повышенные материальные затраты, как и повышенные затраты на рабочую силу. Около 60 процентов строителей сообщают о нехватке рабочей силы, а отрасль в целом сталкивается с нехваткой 200 000 рабочих.

Затраты на соблюдение нормативных требований и сборы за разработку

Расходы на соблюдение нормативных требований могут быстро сократить бюджет проекта, составляя одну треть от общей стоимости здания. Разрешения на строительство составляют лишь небольшую часть вкладки общего соответствия.Пожарная безопасность, требования к доступному доступу, любые другие меры безопасности — все это диктует строительство и проектирование, включая окончательную стоимость.

Местные и федеральные законы также вносят вклад в общую стоимость. Местные органы власти и власти штата могут взимать плату за строительство нового многоквартирного жилья. Эта стоимость зависит от местоположения, но может быть довольно высокой. Например, в 2015 году средний размер платы за воздействие на многоквартирный дом в Калифорнии составлял 19 558 долларов. Государства и муниципалитеты взимают эти сборы для компенсации социальных затрат, связанных с новыми комплексами, включая увеличение трафика и спроса на парковки, а также потребность в коммунальной инфраструктуре.

Застройщики также столкнутся со сложными сборами за выдачу разрешений, сборами за зонирование, а иногда даже со сборами за кампании по связям с общественностью, если проект будет нежелательным в этом районе.

Сборы с подрядчиков

В строительном бюджете стоит отметить особую статью: гонорары подрядчиков. Хороший генеральный подрядчик выполняет роль масла для всего проекта, обеспечивая плавную координацию всех движущихся частей. Подрядчик управляет повседневными потребностями проекта, нанимает и координирует субподрядчиков, закупает материалы и получает необходимые разрешения.

Подрядчик проекта действует как опора собственника и советник, рекомендующий способы соблюдения бюджета и сроков. Сантехника, сантехника, шкафы, столешницы, HVAC, ковры и отделка ложатся на плечи подрядчика.

В конечном счете, подрядчик может быть незамеченным героем проекта, который завершен вовремя и с бюджетом ниже или ниже, или злодеем просроченной денежной ямы с превышением бюджета. Соответственно, подрядчику хорошо платят за работу и ответственность.Средний гонорар подрядчика в Соединенных Штатах составляет около 125 долларов за квадратный фут недвижимости и может составлять около 25 процентов от общей стоимости здания.

Гонорар генерального подрядчика за административную роль по надзору и координации проекта может начинаться с 200 000 долларов.

Гонорары архитекторов

Архитекторы обеспечивают костяк для новой разработки, а их гонорары составляют от 10 до 17 процентов стоимости проекта. Архитектурное бюро делает гораздо больше, чем просто передает набор чертежей.От архитектора владелец получает бюджет, рабочий список и рабочий план.

Фирма также гарантирует, что план здания будет соответствовать нормативным требованиям, работает с инженерами-строителями и будет вести переговоры с наблюдательными советами, чтобы помочь проекту продвинуться вперед. Архитектор остается с проектом, чтобы отслеживать прогресс и при необходимости обновлять планы.

Последние мысли

Построение многоквартирного комплекса является значительным мероприятием, точно так же необходимо точно определить его стоимость.Основными факторами, влияющими на бюджет, являются стоимость земли, гонорары подрядчиков, гонорары архитекторов и затраты на материалы.

Масштаб, техническая сложность и ответственность строительства жилого комплекса выводят его из сферы DIY. Наем хорошей команды во главе с генеральным подрядчиком и архитектором даст любому проекту наилучшие шансы уложиться в срок и уложиться в бюджет, чтобы он мог как можно скорее начать зарабатывать деньги.

Если строительство многоквартирного комплекса выходит за рамки вашего бюджета, опыта или знаний, не исключайте вложения в многоквартирные дома.Синдицирование недвижимости, например, позволяет группе индивидуальных инвесторов объединить свои ресурсы, позволяя отдельным инвесторам участвовать в проекте, который в противном случае мог бы быть для них недоступен из-за нехватки капитала. Учить больше.

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса США пережили исторически длительный экономический рост.Спрос на арендное жилье в эти годы неуклонно рос благодаря демографическим тенденциям и сильному рынку труда. Тем не менее, предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к увеличению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи определили ряд препятствий на пути строительства большего количества и более доступного жилья, включая ограничительные правила землепользования, рост затрат на рабочую силу и материалы в строительстве, а также большую концентрацию рынка в жилищном строительстве.Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как многие другие отрасли.

Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока пандемия COVID-19 не утихнет, а экономические условия не улучшатся. Но кризис общественного здравоохранения высветил степень небезопасности жилья среди миллионов арендаторов в США — проблему, которую можно решить только путем строительства большего количества жилья с меньшими затратами.

Это первая статья из серии, в которой исследуется, как улучшенные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость строительства многоквартирных домов.Наша цель — изложить, что могут сделать застройщики, архитекторы и подрядчики для повышения доступности, независимо от крупных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании. Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политикой и финансовой средой и которые выиграют от более широких изменений. В этой серии подытоживаются основные выводы более длинного отчета.

Спрос на арендное жилье превысил предложение — особенно на квартиры по умеренным ценам

В период с 2010 по 2019 год доля U.Количество домохозяйств, сдающих дома в аренду, выросло с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых арендодателей, в том числе беспрецедентный рост арендаторов с высоким доходом. Этот всплеск спроса привел к исторически низкому уровню вакантных площадей для сдачи в аренду, а арендная плата росла быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом особенно пострадали, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период уменьшился, что привело к увеличению спроса на небольшие жилые единицы, особенно квартиры с одной и двумя спальнями.

Что касается предложения, многоквартирные дома росли больше (Рисунок 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, находились в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в зданиях с менее чем 10 квартирами.

Более крупные здания отражают эффект масштаба при многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир.Как сказал один разработчик: «С точки зрения эксплуатации, для нас почти столько же стоит эксплуатация здания на 30-40 единиц, сколько для здания на 100 единиц, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты».

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение затрат на три основных компонента строительства: землю, рабочую силу и материалы. Органы местного самоуправления и правительства штатов приняли нормативные акты, в том числе плату за воздействие и сложные процессы выдачи разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства.Местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье, почти во всех юрисдикциях США

Когда правительства добавляют затраты на развитие, эти затраты обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать серьезным бременем, особенно в отношении небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как академическая литература документировала, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних этапах процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья.На сегодняшний день большая часть проектных и строительных исследований стоимости жилья сосредоточена на индивидуальных методах строительства (например, застройка за пределами строительной площадки) или конкретных типах зданий (например, микроблоках). Команды проекта должны будут объединить ряд установленных и экспериментальных стратегий для повышения эффективности и предсказуемости проектирования и строительства многоквартирных домов при производстве высококачественного жилья.

Снижение затрат на строительство потребует экономии на всех этапах технологического процесса

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем компонентные затраты на три категории: затраты на землю, жесткие затраты и мягкие затраты.Величина вклада каждой категории в общие затраты на разработку существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или высотный), размера проекта и конкретных характеристик площадки. Следующая разбивка показывает, как можно разделить основные затраты в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).

Земельные расходы. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на застройку для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско превышали 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
Жесткие расходы. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем твердые затраты составляют от 50% до 70% затрат на строительство.
Мягкие расходы. Все затраты, кроме земельных и жестких, обозначены как мягкие.Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и плату за воздействие. Мягкие расходы в среднем составляют от 20% до 30% общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых районах метро и для проектов субсидированного доступного жилья. Сложные проекты, требующие изменения зонирования или встречающие серьезное сопротивление сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

В следующих статьях этой серии будут подробно рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.

Не все многоквартирные дома являются небоскребами — типология зданий имеет значение для затрат

Для многих термин «многоквартирный дом» вызывает в воображении образы небоскребов Манхэттена из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома охватывают диапазон размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до дворовых групп и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и требования к зонированию, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства.Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к разным затратам на строительство.

Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков, в зависимости от преобладающих ставок заработной платы строительных рабочих, требований к найму работников, входящих в профсоюзы, и строительных норм. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, продаются на мировых рынках, поэтому цены в разных регионах США различаются меньше.S. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако стоимость строительства следует понимать на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились, поскольку из-за нехватки рабочей силы и строгих местных требований к рабочей силе затраты на строительство превышают 250 долларов за квадратный фут без соответствующего увеличения арендной платы. Смету затрат в Детройте стало трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой затрат и окончательными предложениями на строительство.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в первую очередь собирает данные по проектам с нуля, а не по проектам перепланировки в местах засыпки. Проекты засыпки обычно меньше по размеру, не имеют эффекта масштаба и часто выполняются на более сложных объектах. Затраты, вероятно, будут значительно различаться в зависимости от проекта засыпки, но, скорее всего, больше всего похожи на строительство средней этажности.

(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)

Как показано на Рисунке 3, затраты на строительство существенно меняются в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов.Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов и более за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован так, чтобы максимальная высота здания составляла девять этажей, дополнительных трех этажей доходов, полученных от перехода на бетонную конструкцию, может оказаться недостаточно для того, чтобы сделка «закрепилась» (имела финансовый смысл). Из-за скачка затрат на строительство застройщики не могут строить с максимальной высотой или соотношением этажа к площади (FAR), разрешенным при зонировании, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип строительства также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, особенно на то, как жители получают доступ к своим отдельным квартирам. Небольшие проекты с заполнением часто имеют единственную внутреннюю лестницу, поднимающуюся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной загрузкой с одним или несколькими лифтами, как показано на Рисунке 5. В многоэтажных башнях квартиры часто сгруппированы вокруг центрального ядра. Как мы уже обсуждали, эти планировки имеют прямые финансовые последствия: для более высоких многоквартирных башен требуются более дорогие стальные или бетонные конструкции, а планировка этажей влияет на процент от общей застроенной площади в квадратных футах, которая напрямую приносит доход (например,г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночной цене. «Доступные» многоквартирные дома (т.е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночной цене. Примечательно, что мягкая стоимость доступного жилья существенно выше из-за сложности построения программ субсидирования.Застройщики доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем, связанных с их построением; например, участки с крутыми склонами, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие восстановления.

Штаты, выделяющие федеральные субсидии, такие как налоговая льгота на жилье для малоимущих (LIHTC), имеют требования к типам квартир и минимальным размерам квартир (включая более крупные «семейные» квартиры), что может ограничивать нововведения на уровне плана этажа и на уровне квартир.Некоммерческие застройщики часто пытаются поддерживать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата существующей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилые комплексы. Эти усилия, однако, могут значительно увеличить бюджет проекта.

В поисках экономии на каждом этапе строительства

В остальных статьях этой серии будет рассмотрено, как более эффективные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья.Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют изменений политики как на федеральном, так и на местном уровнях, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству для контроля затрат.

Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:

Какие категории затрат самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или самые разные в разных проектах?
Какие затраты контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
Каким образом улучшенное проектирование и строительство может снизить затраты на каждом этапе процесса?
Как можно распределить экономию за счет повышения качества или передать арендаторам?

Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства съемщиков.Для достижения успеха потребуется сотрудничество между всеми партнерами в процессе разработки — архитекторами, девелоперами, строителями и политиками на всех уровнях государственного управления.

Руководство по стоимости строительства многоквартирного дома

Согласно переписи населения 2010 года, проведенной в США, более трети всех домохозяйств проживают в квартирах. Количество людей, живущих в многоквартирных домах, неуклонно растет, и инвесторы отдали предпочтение развитию этого типа жилых домов.

Однако стоимость строительства многоквартирных домов кажется огромной и также увеличивается. Девелоперы начинают терять доверие к рынку, и это связано со стоимостью строительства.

Причины удорожания строительства многоквартирных домов

Около 32% общих затрат на строительство многоквартирных домов связано с соблюдением нормативных требований. Среди других аспектов, способствующих росту затрат, — стоимость строительных материалов (увеличилась на 7.4%), рост затрат на оплату труда и рост цен на импортные товары.

Почему стоит знать стоимость многоквартирного строительства

Важно понимать затраты на строительство многоквартирного дома, если вы хотите пассивно инвестировать в него или если вы хотите активно участвовать в крупномасштабном строительстве недвижимости. Как объясняет Avalon Management, это не позволит вам тратить больше, чем нужно, на любой аспект проекта.

Важно также знать, что стоимость может значительно варьироваться в зависимости от региона.По этой причине вам следует знать средние национальные и местные расходы для всех задействованных категорий.

Стоимостные категории многоквартирного дома

Три широкие категории требуют затрат, а именно:

Стоимость земли

Стоимость земли будет варьироваться в зависимости от локации. Стоимость земли в городах будет дороже, чем в сельской местности. Это первые значительные расходы, которые вы потратите на строительство многоквартирного дома.

По оценкам, это составляет от 10% до 20% всего бюджета в зависимости от местоположения. При необходимости сюда также могут входить расходы на снос.

2. Стоимость

Сюда входят затраты на материалы, рабочую силу, инжиниринг, подрядчиков и субподрядчиков. Он составляет значительную часть финансирования, поскольку составляет от 50% до 70% бюджета.

Стоимость софта

Сюда входят дополнительные сборы, такие как судебные издержки, сборы за разрешение, проценты и сборы по строительному кредиту, расходы на дизайн интерьера и другие аналогичные расходы.Это последняя часть бюджета, и она составляет от 20% до 30% от общей стоимости.

Среди мягких затрат гонорар архитектора является наиболее значительным, в то время как сборы подрядчика являются самой дорогой частью жестких затрат. Это из-за той роли, которую они играют.

Роль архитектора

Архитектор будет выполнять следующие роли:

Сформулируйте объем проекта и первоначальный бюджет
Подготовить рабочий список и план
Создание схематических чертежей планов зданий
Завершите оформление строительных документов и определите, какие материалы потребуются.
Контролировать процесс приема на работу и помогать разработчикам просматривать предложения и выбирать подрядчика
Изучите архитектурные планы в соответствующих агентствах и получите все необходимые разрешения.
Совместная работа с инженерами-строителями и проектными агентствами
Выступать в качестве менеджера проекта и следить за тем, чтобы проект проходил гладко.

Роль подрядчика

Подрядчик сделает следующее:

Поиск и закупка всех необходимых материалов для проекта
Получение разрешения на коммунальные услуги и строительство
Выполнить подрядные работы
Выбор, найм и контроль субподрядчиков
Работайте вместе с разработчиками и архитектором над снижением затрат при сохранении качества, а также выполняйте проект в соответствии с графиком.
Выполните заключительную очистку площадки после завершения строительства.

Сколько стоит многоквартирное строительство?

Стоимость строительства многоквартирного дома варьируется в зависимости от местоположения и размера. Однако есть некоторые разумные диапазоны и средние значения, на которые следует обратить внимание.

Последние оценки показывают, что общие затраты на строительство варьируются от 64 500 до 86 000 долларов за единицу. Разбивка этой оценки показывает, что:

Гонорар подрядчика составляет от 85 до 200 долларов за квадратный фут.Средний подрядчик взимает 125

долларов.

Комиссия коммерческого архитектурного бюро от 125 до 250 долларов
Гонорары каменщика, экскаватора и плотника составляют 70 долларов в час
Художники берут от 20 до 35 долларов за час
Ставка сантехника от 45 до 65 долларов в час
Гонорар электрика от 65 до 85 долларов в час

В двух словах: Стоимость строительства многоквартирного дома

Более одной трети всех домохозяйств в Соединенных Штатах проживают в квартирах, и этот показатель неуклонно растет.Это побудило инвесторов отдать предпочтение развитию многосемейных квартир.

Многоквартирный жилой дом смета на пир

Пример сметы на проектные работы «Жилые здания»

Сметы и Сметная документация – СПЕЦИНЖПРОЕКТ

Примеры смет ЖКХ. Содержание многоквартирного дома

Содержание многоквартирного дома

DefSmeta: обеспечение оптимального взаимодействия сметного отдела, ПТО и отдела снабжения

Смета многоквартирного дома — заказать качественные услуги по расчету сметы на строительство многоэтажного жилого дома

Строительство жилого многоквартирного дома — этапы

Методы расчета стоимости строительства жилого дома

Заказать смету на строительство жилого дома – преимущества услуги

Смета многоквартирного дома — заказать качественные услуги по расчету сметы на строительство многоэтажного жилого дома

Строительство жилого многоквартирного дома — этапы

Методы расчета стоимости строительства жилого дома

Заказать смету на строительство жилого дома – преимущества услуги

Смета на содержание многоквартирного дома

Как определяется размер участия в смете на содержание жилого дома

Примеры смет. Примеры смет на ремонт. Примеры смет на строительство.

Примеры смет

Средняя стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на август 2019 года

Примеры сметы на капремонт многоквартирного дома. Смета на капитальный ремонт жилого дома

Смета на капитальный ремонт

Особенности сметы на капитальный ремонт квартиры

DefSmeta: обеспечение оптимального взаимодействия сметного отдела, ПТО и отдела снабжения

Смета на строительство дома из пеноблоков может включать в себя нормы из нескольких сборников.

Сметы на строительство дома

Земляные работы в сметах на дом

Свайные работы в сметах на постройку дома

Бетонные работы в смете по строительству дома

Конструкции из кирпича в сметах на строительство домов

Металлические конструкции в сметных расчетах на строительство дома

Деревянные конструкции в сметах брусового дома

Расценки на конструкции разных видов в сметах на строительство дома

Сколько стоит построить жилой комплекс?

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Структура затрат: что включено?

Интересные места: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Резюме

Руководство инвестора — Multifamily.loans

Стоимость строительства многоквартирных домов: основы

Почему растут затраты на многоквартирное строительство

Как оцениваются затраты на строительство и развитие

Жесткие и мягкие затраты на многоквартирное строительство

Сколько на самом деле стоит многосемейное развитие?

Роль архитекторов в многоквартирном застройке

Роль подрядчиков в многоквартирном развитии

Важность понимания затрат на многоквартирное строительство

Сколько стоит построить квартиру?

Прочие соображения и затраты

Рекомендации для самостоятельной работы

Список литературы

Сколько стоит построить квартиру?

Сколько стоит построить жилой комплекс?

Жесткие затраты

Мягкие расходы

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

Руководство по стоимости строительства многоквартирного дома

Причины удорожания строительства многоквартирных домов

Почему стоит знать стоимость многоквартирного строительства

Стоимостные категории многоквартирного дома

2. Стоимость

Роль архитектора

Роль подрядчика

Добавить комментарий Отменить ответ