Строительство частного дома: Строительство частного дома своими руками

Строительство частного дома своими руками

Если вы стали владельцем земельного участка, то вас можно поздравить, так как сделали уверенный шаг к мечте о собственном семейном очаге. Но, чтобы построить непревзойденный частный дом своими руками необходимо вооружится всеми необходимыми знаниями, затратить немало сил, труда  и вложить в работу частичку своей души. Какие существуют нормы, правила и технологии строительства? Какие для этого потребуются документы? Какие расходы вас ожидают при строительстве частного дома? Об этом всем далее в статье. Coswick массивная доска отличный выбор для создания любого интерьера в частном доме.

Оглавление

1. С чего начать?
2. Документы для строительства частного дома 
3. Нормы строительства частного дома
4. Проекты строительства частных домов
5. Технологии строительства частных домов
6. Расчет стоимости строительства частного дома

С чего начать?

И так… вы решили строить собственный частный дом своими руками.  Здесь нужно иметь общий план строительства частного дома и следовать полезному зову всем известной поговорке: «готовьте сани летом, а телегу зимой», а точнее начинать возводить здание нужно всеоружии.  

Следует отметить, что земля под строительство частного дома должна быть максимально подходящей для строительства. Перед началом строительных работ необходимо изучить ее все территориально-технические характеристики и выяснить, приемлема ли ее стоимость.

Далее нужно определиться,  будете ли вы пользоваться услугами застройщика или сооружать дом сами. В первом случае необходимо подписать договор на строительство частного дома и чтобы была полностью подготовленная бригада строителей, которые  готовы по первому зову сразу же приступить к работе. Далее следует собрать все требуемые документы,  дабы избежать неприятностей  с бюрократией. И, конечно же, особое внимание следует уделить проекту строительства частного дома.

В постройке дома своими руками есть много положительных моментов. Во-первых, значительно уменьшаются финансовые затраты, если сравнить с покупкой такого же уже готового дома. Во-вторых, вы сможете сами контролировать процесс стройки и будете полностью уверенны в качестве произведенной работы.

Документы для строительства частного дома

При строительстве частного дома вы обязательно озадачитесь вопросом:  что необходимо для оформления строительства частного дома, и какие хлопоты вас при этом ожидают?

Безусловно, этот выполнение этого процесса лучше доверить профессионалам, так как не имея надлежащих познаний в этом вопросе можно потратить очень много времени и нервов. Но общее представление о этой процедуре у вас должно обязательно быть.

Разрешение  на строительство частного дома

Первый документ, который вам необходим, — это разрешение на строительство.  Этот документ является подтверждением того, что требования градостроительного плана и данные проектной документации соответствуют. Он позволяет осуществлять строительные работы согласно плану.

Для того чтобы его получить, нужно предоставить следующий набор документов органам архитектуры и градостроительства:

• акт, который подтверждает право пользования земельным участком( договор купли-продажи, завещания, дарения или же мены;
• решение о выделении территории под строительные работы;
• проект строительства частного дома;
• план застройки всего земельного участка;
• чертежи других, расположенных на участке, построек.

Также нужно заблаговременно подготовить ходатайство из  районной администрации о том, что земельный участок не находится в аресте и не обременен.

В основном процесс получения разрешения на строительство  занимает около десяти календарных дней, а срок его действия становит не более трех лет.

Проектно-сметная документация

После получения разрешения идет этап подготовки и в дальнейшем согласования проектно-сметной документации планируемого частного дома.

Для разработки проектно-сметной документации можно прибегнуть к помощи проектно-строительной организации или частных архитекторов и инженеров.

Во время согласования проектно-сметной документации ведутся проверки по соответствию конструкторских решений строительным нормативам, а также в случае постройке сооружений с различными художественными решениями рассматривается общее сочетание с окружающей архитектурой.

Для того, чтобы могла быть проведена проверка, а в дальнейшем и согласование проектно-сметной документации, она должна включать следующее:

• эскизы и разрезы частного дома с техническо-экономическими данными;
• полный план всего участка с указанием и проектом других воздвижений.

Всю эту документацию следует согласовать с коммунальными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими службами.

Строительный паспорт

Следующий этап – это обмер всего частного участка и разбиение габаритов всех построек. Этой стадией занимаются органы градостроительства и архитектуры вместе с самим застройщиком.

По завершению этого этапа составляется акт в трех копиях, предназначенных для застройщика, органов градостроительства и архитектуры и БТИ. После этого застройщик получает строительный паспорт, который включает в себя:

• проект частного дома;
• проект всех построек на земельном участке;
• выписка о предоставлении застройщику земельного участка;
• пояснительная записка, сформированная проектным учреждением;
• акт и составленная карта всех границ частного сектора.

Нормы строительства частного дома

Существуют специальные нормы строительства частного дома, которые в полной мере должны соблюдаться застройщиком.

Во — первых, расстояние между будущим домом и дорогой должно составлять минимум 5 метров. Для соблюдения пожарной безопасности дистанция между двумя жилыми сооружениями должна находиться в границах от 6 до 15 метров – все зависит от коэффициента огнестойкости домов.

Во-вторых, есть специальные ограничения, связанные с общей площадью и высотой помещений в частном доме. Например, общая площадь спальной комнаты должна быть минимум 8 м2, для жилой комнаты этот показатель равен более 12 м2, для кухни – более 6 м2, а для ванной комнаты – не менее 1,8 м2. Эти параметры были установлены согласно санитарно-гигиенических норм. Также существуют границы, связанные с размерами подъемов и проходов. Лестница между двумя этажами должна быть шириной более 0,9 метров, такому же параметру равны минимальные размеры коридора. Минимальная высота этажа равна 2,5 метра, а в случае мансарда она составляет 2,3 метра. Если же в доме планируется сооружения подвала, то его высота должна составлять не менее 2 метров.

Зная все нормы и правила строительства частного дома можно избежать много проблем и ошибок.

Проекты строительства частных домов

Параллельно со сбором всех требуемых документов можно заняться работой с проектом частного дома.

Проектирование частного дома не регулируется какими-то нормативными актами, поэтому любой человек, зная основы проектирования, сможет без проблемы создать эскиз дома, что будет вполне достаточно для получения разрешительных документов на строительство.

Нет необходимости в проекте, если планируется возведение небольшого дачного домика, и нет необходимости в подведении всех коммуникаций. В этом случае владелец сам выберет правильное решение для постройки уютного дачного домика.

В том случае, если планируется строительство частного дома для постоянного проживания с полным комплектом городских коммуникаций, то оптимальным вариантом будет заказ или покупка проекта дома.

Как правило, обычный проект строительства частного дома, цена которого зависит от сложности задания,  включает в себя:

• план частного строительного сектора;
• план фундамента дома;
• план всех помещений в доме;
• общая схема всех сантехнических принадлежностей;
• схема электропроводки;
• план крыши частного дома.

Могут быть включены и другие дополнительные схемы, но это зависит от дизайнерской структуры дома.

Строительство частного дома — фото готовых проектов представленно ниже.

Главная задача при рассмотрении проекта частного дома – это определить длительность строительных работ. Поэтому проект дома следует в полной мере детализировать, в противном случае могут возникнуть разнообразные нестыковки и вопросы, что может привести к увеличению срока строительных работ и дополнительным нервам и затратам владельца земельного участка.

Технологии строительства частных домов

Для постройки высоконадежного частного дома нужно знать технологии строительства частных домов, иначе неизученные подводные камни в большинстве случаев приводят к отрицательным итогам в будущем.

Частный дом из кирпича

Кирпич является прочным и высокозащищенным от возгорания материалом, поэтому такой дом дает ощущение некой безопасности.  Однако минус этого строительного материала – это теплопроводность, что приводит к необходимости возведения толстых стен и фундамента глубокого заложения, а вследствие чего и к увеличению затрат на материалы. Дом из кирпича поглощает много тепла на обогревание самих стен.

Дом из сэндвич-панелей

Дома, построенные по такой технологии, являются абсолютно безопасными, энергоэффективными, теплосберегающими благодаря замковому скреплению панелей, что позволяет значительно сэкономить на обогреве жилища.

Такие панели имеют относительно низкий вес и исключают необходимость в закладке фундаменте, но при всем этом способны обеспечить высокую прочность и надежность.

Частный дом из дерева

Частный дом, возведенный по этой технологии, имеет много преимуществ.

Во-первых, дерево очень хорошо пропускает воздух, именно поэтому такие здания очень хорошо вентилируются. Помимо этого, дома из дерева являются экологично чистыми, так как дерево – это природный материал, а само строительство не требует использования тяжелой техники.

Во-вторых, древесина является отличным теплоизоляционным материалом и несложной в обработке, что позволяет уменьшить растраты на обогреве дома и на самом строительстве соответственно.

Во-третьих, дерево «не настаивает» на внутренней отделке, потому что деревянные срубы обладают изысканным видом и могут быть основой дизайна.

Технология Термодом

Данная технология подразумевает использование блоков из пенополистирола, которые являются сверхпрочными, экологично безопасными и теплосберегающими.  Также пенополистирол исключает появление различных бактерий и плесени, а возгоранию подвергается только после двухчасового контакта с огнем. Стена из данного материала в основном имеет толщину 25 сантиметров, которая по своим технологичным характеристикам сравнивается с кирпичной стеной 50 сантиметров. При возведении дома по такой технологии не требуется возведение тяжелого фундамента.

Расчет стоимости строительства частного дома

Перед началом строительства дома крайне важно запланировать все растраты, чтобы впоследствии не оказаться с опустошенным кошельком и с недостроенным домом.

Стоимость строительства частного дома в первую очередь зависит от изначального проекта строительства, качества материалов строения и сложности постройки.

Расчет стоимости частного дома можно произвести как с помощью специализированных служб, так и самому.

Изначально необходимо определить точные габариты будущего жилья, например, общий размер дома и каждого помещения отдельно. Также следует быть осведомленным в таких параметрах, как: высота и толщина стен, высота фундамента, тип крыши и кровельного материала, а также обо всех видах коммуникаций в доме.

Далее следует составить детальный план строительства частного дома, который включает: проект дома, кровли и фасада, планировку всех комнат и общий план территории частного участка.

Затем можно обратиться к специалистам, которые на основе проекта дома произведут детальный расчет стоимости строительства частного дома на основе бытующих расценок материалов и услуг бригады строителей.

Если же вы желаете произвести расчет самостоятельно, то для этого существуют специальные программы, которые значительно облегчают данный процесс. Но, стоит учесть, что иногда программные расценки могут отличаться от реальных цен. Еще один способ оценки строительных затрат – это составить самому весь список требуемых работ и материалов, а затем узнать ценовую политику в местных фирмах  и таким способом рассчитать все расходы на строительство дома.

Примите во внимание, что в процессе строительства могут повыситься цены на материалы и услуги, поэтому лучше в будущий дом вложить еще 20% финансов от сметной рассчитанной суммы.

Строительство частного дома — видео посвящено основным критериям по выбору проекта дома.

Строительство частного дома своими руками

Если вы стали владельцем земельного участка, то вас можно поздравить, так как сделали уверенный шаг к мечте о собственном семейном очаге. Но, чтобы построить непревзойденный частный дом своими руками необходимо вооружится всеми необходимыми знаниями, затратить немало сил, труда  и вложить в работу частичку своей души. Какие существуют нормы, правила и технологии строительства? Какие для этого потребуются документы? Какие расходы вас ожидают при строительстве частного дома? Об этом всем далее в статье. Coswick массивная доска отличный выбор для создания любого интерьера в частном доме.

Оглавление

1. С чего начать?
2. Документы для строительства частного дома 
3. Нормы строительства частного дома
4. Проекты строительства частных домов
5. Технологии строительства частных домов
6. Расчет стоимости строительства частного дома

С чего начать?

И так… вы решили строить собственный частный дом своими руками.  Здесь нужно иметь общий план строительства частного дома и следовать полезному зову всем известной поговорке: «готовьте сани летом, а телегу зимой», а точнее начинать возводить здание нужно всеоружии.  

Следует отметить, что земля под строительство частного дома должна быть максимально подходящей для строительства. Перед началом строительных работ необходимо изучить ее все территориально-технические характеристики и выяснить, приемлема ли ее стоимость.

Далее нужно определиться,  будете ли вы пользоваться услугами застройщика или сооружать дом сами. В первом случае необходимо подписать договор на строительство частного дома и чтобы была полностью подготовленная бригада строителей, которые  готовы по первому зову сразу же приступить к работе. Далее следует собрать все требуемые документы,  дабы избежать неприятностей  с бюрократией. И, конечно же, особое внимание следует уделить проекту строительства частного дома.

В постройке дома своими руками есть много положительных моментов. Во-первых, значительно уменьшаются финансовые затраты, если сравнить с покупкой такого же уже готового дома. Во-вторых, вы сможете сами контролировать процесс стройки и будете полностью уверенны в качестве произведенной работы.

Документы для строительства частного дома

При строительстве частного дома вы обязательно озадачитесь вопросом:  что необходимо для оформления строительства частного дома, и какие хлопоты вас при этом ожидают?

Безусловно, этот выполнение этого процесса лучше доверить профессионалам, так как не имея надлежащих познаний в этом вопросе можно потратить очень много времени и нервов. Но общее представление о этой процедуре у вас должно обязательно быть.

Разрешение  на строительство частного дома

Первый документ, который вам необходим, — это разрешение на строительство.  Этот документ является подтверждением того, что требования градостроительного плана и данные проектной документации соответствуют. Он позволяет осуществлять строительные работы согласно плану.

Для того чтобы его получить, нужно предоставить следующий набор документов органам архитектуры и градостроительства:

• акт, который подтверждает право пользования земельным участком( договор купли-продажи, завещания, дарения или же мены;
• решение о выделении территории под строительные работы;
• проект строительства частного дома;
• план застройки всего земельного участка;
• чертежи других, расположенных на участке, построек.

Также нужно заблаговременно подготовить ходатайство из  районной администрации о том, что земельный участок не находится в аресте и не обременен.

В основном процесс получения разрешения на строительство  занимает около десяти календарных дней, а срок его действия становит не более трех лет.

Проектно-сметная документация

После получения разрешения идет этап подготовки и в дальнейшем согласования проектно-сметной документации планируемого частного дома.

Для разработки проектно-сметной документации можно прибегнуть к помощи проектно-строительной организации или частных архитекторов и инженеров.

Во время согласования проектно-сметной документации ведутся проверки по соответствию конструкторских решений строительным нормативам, а также в случае постройке сооружений с различными художественными решениями рассматривается общее сочетание с окружающей архитектурой.

Для того, чтобы могла быть проведена проверка, а в дальнейшем и согласование проектно-сметной документации, она должна включать следующее:

• эскизы и разрезы частного дома с техническо-экономическими данными;
• полный план всего участка с указанием и проектом других воздвижений.

Всю эту документацию следует согласовать с коммунальными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими службами.

Строительный паспорт

Следующий этап – это обмер всего частного участка и разбиение габаритов всех построек. Этой стадией занимаются органы градостроительства и архитектуры вместе с самим застройщиком.

По завершению этого этапа составляется акт в трех копиях, предназначенных для застройщика, органов градостроительства и архитектуры и БТИ. После этого застройщик получает строительный паспорт, который включает в себя:

• проект частного дома;
• проект всех построек на земельном участке;
• выписка о предоставлении застройщику земельного участка;
• пояснительная записка, сформированная проектным учреждением;
• акт и составленная карта всех границ частного сектора.

Нормы строительства частного дома

Существуют специальные нормы строительства частного дома, которые в полной мере должны соблюдаться застройщиком.

Во — первых, расстояние между будущим домом и дорогой должно составлять минимум 5 метров. Для соблюдения пожарной безопасности дистанция между двумя жилыми сооружениями должна находиться в границах от 6 до 15 метров – все зависит от коэффициента огнестойкости домов.

Во-вторых, есть специальные ограничения, связанные с общей площадью и высотой помещений в частном доме. Например, общая площадь спальной комнаты должна быть минимум 8 м2, для жилой комнаты этот показатель равен более 12 м2, для кухни – более 6 м2, а для ванной комнаты – не менее 1,8 м2. Эти параметры были установлены согласно санитарно-гигиенических норм. Также существуют границы, связанные с размерами подъемов и проходов. Лестница между двумя этажами должна быть шириной более 0,9 метров, такому же параметру равны минимальные размеры коридора. Минимальная высота этажа равна 2,5 метра, а в случае мансарда она составляет 2,3 метра. Если же в доме планируется сооружения подвала, то его высота должна составлять не менее 2 метров.

Зная все нормы и правила строительства частного дома можно избежать много проблем и ошибок.

Проекты строительства частных домов

Параллельно со сбором всех требуемых документов можно заняться работой с проектом частного дома.

Проектирование частного дома не регулируется какими-то нормативными актами, поэтому любой человек, зная основы проектирования, сможет без проблемы создать эскиз дома, что будет вполне достаточно для получения разрешительных документов на строительство.

Нет необходимости в проекте, если планируется возведение небольшого дачного домика, и нет необходимости в подведении всех коммуникаций. В этом случае владелец сам выберет правильное решение для постройки уютного дачного домика.

В том случае, если планируется строительство частного дома для постоянного проживания с полным комплектом городских коммуникаций, то оптимальным вариантом будет заказ или покупка проекта дома.

Как правило, обычный проект строительства частного дома, цена которого зависит от сложности задания,  включает в себя:

• план частного строительного сектора;
• план фундамента дома;
• план всех помещений в доме;
• общая схема всех сантехнических принадлежностей;
• схема электропроводки;
• план крыши частного дома.

Могут быть включены и другие дополнительные схемы, но это зависит от дизайнерской структуры дома.

Строительство частного дома — фото готовых проектов представленно ниже.

Главная задача при рассмотрении проекта частного дома – это определить длительность строительных работ. Поэтому проект дома следует в полной мере детализировать, в противном случае могут возникнуть разнообразные нестыковки и вопросы, что может привести к увеличению срока строительных работ и дополнительным нервам и затратам владельца земельного участка.

Технологии строительства частных домов

Для постройки высоконадежного частного дома нужно знать технологии строительства частных домов, иначе неизученные подводные камни в большинстве случаев приводят к отрицательным итогам в будущем.

Частный дом из кирпича

Кирпич является прочным и высокозащищенным от возгорания материалом, поэтому такой дом дает ощущение некой безопасности.  Однако минус этого строительного материала – это теплопроводность, что приводит к необходимости возведения толстых стен и фундамента глубокого заложения, а вследствие чего и к увеличению затрат на материалы. Дом из кирпича поглощает много тепла на обогревание самих стен.

Дом из сэндвич-панелей

Дома, построенные по такой технологии, являются абсолютно безопасными, энергоэффективными, теплосберегающими благодаря замковому скреплению панелей, что позволяет значительно сэкономить на обогреве жилища.

Такие панели имеют относительно низкий вес и исключают необходимость в закладке фундаменте, но при всем этом способны обеспечить высокую прочность и надежность.

Частный дом из дерева

Частный дом, возведенный по этой технологии, имеет много преимуществ.

Во-первых, дерево очень хорошо пропускает воздух, именно поэтому такие здания очень хорошо вентилируются. Помимо этого, дома из дерева являются экологично чистыми, так как дерево – это природный материал, а само строительство не требует использования тяжелой техники.

Во-вторых, древесина является отличным теплоизоляционным материалом и несложной в обработке, что позволяет уменьшить растраты на обогреве дома и на самом строительстве соответственно.

Во-третьих, дерево «не настаивает» на внутренней отделке, потому что деревянные срубы обладают изысканным видом и могут быть основой дизайна.

Технология Термодом

Данная технология подразумевает использование блоков из пенополистирола, которые являются сверхпрочными, экологично безопасными и теплосберегающими.  Также пенополистирол исключает появление различных бактерий и плесени, а возгоранию подвергается только после двухчасового контакта с огнем. Стена из данного материала в основном имеет толщину 25 сантиметров, которая по своим технологичным характеристикам сравнивается с кирпичной стеной 50 сантиметров. При возведении дома по такой технологии не требуется возведение тяжелого фундамента.

Расчет стоимости строительства частного дома

Перед началом строительства дома крайне важно запланировать все растраты, чтобы впоследствии не оказаться с опустошенным кошельком и с недостроенным домом.

Стоимость строительства частного дома в первую очередь зависит от изначального проекта строительства, качества материалов строения и сложности постройки.

Расчет стоимости частного дома можно произвести как с помощью специализированных служб, так и самому.

Изначально необходимо определить точные габариты будущего жилья, например, общий размер дома и каждого помещения отдельно. Также следует быть осведомленным в таких параметрах, как: высота и толщина стен, высота фундамента, тип крыши и кровельного материала, а также обо всех видах коммуникаций в доме.

Далее следует составить детальный план строительства частного дома, который включает: проект дома, кровли и фасада, планировку всех комнат и общий план территории частного участка.

Затем можно обратиться к специалистам, которые на основе проекта дома произведут детальный расчет стоимости строительства частного дома на основе бытующих расценок материалов и услуг бригады строителей.

Если же вы желаете произвести расчет самостоятельно, то для этого существуют специальные программы, которые значительно облегчают данный процесс. Но, стоит учесть, что иногда программные расценки могут отличаться от реальных цен. Еще один способ оценки строительных затрат – это составить самому весь список требуемых работ и материалов, а затем узнать ценовую политику в местных фирмах  и таким способом рассчитать все расходы на строительство дома.

Примите во внимание, что в процессе строительства могут повыситься цены на материалы и услуги, поэтому лучше в будущий дом вложить еще 20% финансов от сметной рассчитанной суммы.

Строительство частного дома — видео посвящено основным критериям по выбору проекта дома.

Строительство частного дома своими руками

Если вы стали владельцем земельного участка, то вас можно поздравить, так как сделали уверенный шаг к мечте о собственном семейном очаге. Но, чтобы построить непревзойденный частный дом своими руками необходимо вооружится всеми необходимыми знаниями, затратить немало сил, труда  и вложить в работу частичку своей души. Какие существуют нормы, правила и технологии строительства? Какие для этого потребуются документы? Какие расходы вас ожидают при строительстве частного дома? Об этом всем далее в статье. Coswick массивная доска отличный выбор для создания любого интерьера в частном доме.

Оглавление

1. С чего начать?
2. Документы для строительства частного дома 
3. Нормы строительства частного дома
4. Проекты строительства частных домов
5. Технологии строительства частных домов
6. Расчет стоимости строительства частного дома

С чего начать?

И так… вы решили строить собственный частный дом своими руками.  Здесь нужно иметь общий план строительства частного дома и следовать полезному зову всем известной поговорке: «готовьте сани летом, а телегу зимой», а точнее начинать возводить здание нужно всеоружии.  

Следует отметить, что земля под строительство частного дома должна быть максимально подходящей для строительства. Перед началом строительных работ необходимо изучить ее все территориально-технические характеристики и выяснить, приемлема ли ее стоимость.

Далее нужно определиться,  будете ли вы пользоваться услугами застройщика или сооружать дом сами. В первом случае необходимо подписать договор на строительство частного дома и чтобы была полностью подготовленная бригада строителей, которые  готовы по первому зову сразу же приступить к работе. Далее следует собрать все требуемые документы,  дабы избежать неприятностей  с бюрократией. И, конечно же, особое внимание следует уделить проекту строительства частного дома.

В постройке дома своими руками есть много положительных моментов. Во-первых, значительно уменьшаются финансовые затраты, если сравнить с покупкой такого же уже готового дома. Во-вторых, вы сможете сами контролировать процесс стройки и будете полностью уверенны в качестве произведенной работы.

Документы для строительства частного дома

При строительстве частного дома вы обязательно озадачитесь вопросом:  что необходимо для оформления строительства частного дома, и какие хлопоты вас при этом ожидают?

Безусловно, этот выполнение этого процесса лучше доверить профессионалам, так как не имея надлежащих познаний в этом вопросе можно потратить очень много времени и нервов. Но общее представление о этой процедуре у вас должно обязательно быть.

Разрешение  на строительство частного дома

Первый документ, который вам необходим, — это разрешение на строительство.  Этот документ является подтверждением того, что требования градостроительного плана и данные проектной документации соответствуют. Он позволяет осуществлять строительные работы согласно плану.

Для того чтобы его получить, нужно предоставить следующий набор документов органам архитектуры и градостроительства:

• акт, который подтверждает право пользования земельным участком( договор купли-продажи, завещания, дарения или же мены;
• решение о выделении территории под строительные работы;
• проект строительства частного дома;
• план застройки всего земельного участка;
• чертежи других, расположенных на участке, построек.

Также нужно заблаговременно подготовить ходатайство из  районной администрации о том, что земельный участок не находится в аресте и не обременен.

В основном процесс получения разрешения на строительство  занимает около десяти календарных дней, а срок его действия становит не более трех лет.

Проектно-сметная документация

После получения разрешения идет этап подготовки и в дальнейшем согласования проектно-сметной документации планируемого частного дома.

Для разработки проектно-сметной документации можно прибегнуть к помощи проектно-строительной организации или частных архитекторов и инженеров.

Во время согласования проектно-сметной документации ведутся проверки по соответствию конструкторских решений строительным нормативам, а также в случае постройке сооружений с различными художественными решениями рассматривается общее сочетание с окружающей архитектурой.

Для того, чтобы могла быть проведена проверка, а в дальнейшем и согласование проектно-сметной документации, она должна включать следующее:

• эскизы и разрезы частного дома с техническо-экономическими данными;
• полный план всего участка с указанием и проектом других воздвижений.

Всю эту документацию следует согласовать с коммунальными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими службами.

Строительный паспорт

Следующий этап – это обмер всего частного участка и разбиение габаритов всех построек. Этой стадией занимаются органы градостроительства и архитектуры вместе с самим застройщиком.

По завершению этого этапа составляется акт в трех копиях, предназначенных для застройщика, органов градостроительства и архитектуры и БТИ. После этого застройщик получает строительный паспорт, который включает в себя:

• проект частного дома;
• проект всех построек на земельном участке;
• выписка о предоставлении застройщику земельного участка;
• пояснительная записка, сформированная проектным учреждением;
• акт и составленная карта всех границ частного сектора.

Нормы строительства частного дома

Существуют специальные нормы строительства частного дома, которые в полной мере должны соблюдаться застройщиком.

Во — первых, расстояние между будущим домом и дорогой должно составлять минимум 5 метров. Для соблюдения пожарной безопасности дистанция между двумя жилыми сооружениями должна находиться в границах от 6 до 15 метров – все зависит от коэффициента огнестойкости домов.

Во-вторых, есть специальные ограничения, связанные с общей площадью и высотой помещений в частном доме. Например, общая площадь спальной комнаты должна быть минимум 8 м2, для жилой комнаты этот показатель равен более 12 м2, для кухни – более 6 м2, а для ванной комнаты – не менее 1,8 м2. Эти параметры были установлены согласно санитарно-гигиенических норм. Также существуют границы, связанные с размерами подъемов и проходов. Лестница между двумя этажами должна быть шириной более 0,9 метров, такому же параметру равны минимальные размеры коридора. Минимальная высота этажа равна 2,5 метра, а в случае мансарда она составляет 2,3 метра. Если же в доме планируется сооружения подвала, то его высота должна составлять не менее 2 метров.

Зная все нормы и правила строительства частного дома можно избежать много проблем и ошибок.

Проекты строительства частных домов

Параллельно со сбором всех требуемых документов можно заняться работой с проектом частного дома.

Проектирование частного дома не регулируется какими-то нормативными актами, поэтому любой человек, зная основы проектирования, сможет без проблемы создать эскиз дома, что будет вполне достаточно для получения разрешительных документов на строительство.

Нет необходимости в проекте, если планируется возведение небольшого дачного домика, и нет необходимости в подведении всех коммуникаций. В этом случае владелец сам выберет правильное решение для постройки уютного дачного домика.

В том случае, если планируется строительство частного дома для постоянного проживания с полным комплектом городских коммуникаций, то оптимальным вариантом будет заказ или покупка проекта дома.

Как правило, обычный проект строительства частного дома, цена которого зависит от сложности задания,  включает в себя:

• план частного строительного сектора;
• план фундамента дома;
• план всех помещений в доме;
• общая схема всех сантехнических принадлежностей;
• схема электропроводки;
• план крыши частного дома.

Могут быть включены и другие дополнительные схемы, но это зависит от дизайнерской структуры дома.

Строительство частного дома — фото готовых проектов представленно ниже.

Главная задача при рассмотрении проекта частного дома – это определить длительность строительных работ. Поэтому проект дома следует в полной мере детализировать, в противном случае могут возникнуть разнообразные нестыковки и вопросы, что может привести к увеличению срока строительных работ и дополнительным нервам и затратам владельца земельного участка.

Технологии строительства частных домов

Для постройки высоконадежного частного дома нужно знать технологии строительства частных домов, иначе неизученные подводные камни в большинстве случаев приводят к отрицательным итогам в будущем.

Частный дом из кирпича

Кирпич является прочным и высокозащищенным от возгорания материалом, поэтому такой дом дает ощущение некой безопасности.  Однако минус этого строительного материала – это теплопроводность, что приводит к необходимости возведения толстых стен и фундамента глубокого заложения, а вследствие чего и к увеличению затрат на материалы. Дом из кирпича поглощает много тепла на обогревание самих стен.

Дом из сэндвич-панелей

Дома, построенные по такой технологии, являются абсолютно безопасными, энергоэффективными, теплосберегающими благодаря замковому скреплению панелей, что позволяет значительно сэкономить на обогреве жилища.

Такие панели имеют относительно низкий вес и исключают необходимость в закладке фундаменте, но при всем этом способны обеспечить высокую прочность и надежность.

Частный дом из дерева

Частный дом, возведенный по этой технологии, имеет много преимуществ.

Во-первых, дерево очень хорошо пропускает воздух, именно поэтому такие здания очень хорошо вентилируются. Помимо этого, дома из дерева являются экологично чистыми, так как дерево – это природный материал, а само строительство не требует использования тяжелой техники.

Во-вторых, древесина является отличным теплоизоляционным материалом и несложной в обработке, что позволяет уменьшить растраты на обогреве дома и на самом строительстве соответственно.

Во-третьих, дерево «не настаивает» на внутренней отделке, потому что деревянные срубы обладают изысканным видом и могут быть основой дизайна.

Технология Термодом

Данная технология подразумевает использование блоков из пенополистирола, которые являются сверхпрочными, экологично безопасными и теплосберегающими.  Также пенополистирол исключает появление различных бактерий и плесени, а возгоранию подвергается только после двухчасового контакта с огнем. Стена из данного материала в основном имеет толщину 25 сантиметров, которая по своим технологичным характеристикам сравнивается с кирпичной стеной 50 сантиметров. При возведении дома по такой технологии не требуется возведение тяжелого фундамента.

Расчет стоимости строительства частного дома

Перед началом строительства дома крайне важно запланировать все растраты, чтобы впоследствии не оказаться с опустошенным кошельком и с недостроенным домом.

Стоимость строительства частного дома в первую очередь зависит от изначального проекта строительства, качества материалов строения и сложности постройки.

Расчет стоимости частного дома можно произвести как с помощью специализированных служб, так и самому.

Изначально необходимо определить точные габариты будущего жилья, например, общий размер дома и каждого помещения отдельно. Также следует быть осведомленным в таких параметрах, как: высота и толщина стен, высота фундамента, тип крыши и кровельного материала, а также обо всех видах коммуникаций в доме.

Далее следует составить детальный план строительства частного дома, который включает: проект дома, кровли и фасада, планировку всех комнат и общий план территории частного участка.

Затем можно обратиться к специалистам, которые на основе проекта дома произведут детальный расчет стоимости строительства частного дома на основе бытующих расценок материалов и услуг бригады строителей.

Если же вы желаете произвести расчет самостоятельно, то для этого существуют специальные программы, которые значительно облегчают данный процесс. Но, стоит учесть, что иногда программные расценки могут отличаться от реальных цен. Еще один способ оценки строительных затрат – это составить самому весь список требуемых работ и материалов, а затем узнать ценовую политику в местных фирмах  и таким способом рассчитать все расходы на строительство дома.

Примите во внимание, что в процессе строительства могут повыситься цены на материалы и услуги, поэтому лучше в будущий дом вложить еще 20% финансов от сметной рассчитанной суммы.

Строительство частного дома — видео посвящено основным критериям по выбору проекта дома.

СНиП и ГОСТ — нормы строительства частного дома от БАКО

Компания БАКО уже больше 25 лет строит каркасные дома в Москве и Московской области. Это было бы невозможно без грамотного, технически правильного строительного процесса, который минимизирует риски при возведении дома, и гарантирует нашим клиентам комфорт и качество жизни в загородном доме.

Вы можете оценить весь свод правил по проектированию и строительству жилых домов, которого мы неукоснительно придерживаемся:

1. СНиП 2.08.01 — 89.  Жилые здания.
2. СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные.
3. СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
4. СП 20.13330.2016. «Нагрузки и воздействия» Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*
5. СП 22.13330.2016. Основания зданий и сооружений. СНиП 2.02.01-83* Актуализированная редакция.
6. СП 24.13330.2011. Свайные фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 2.02.03-85
7. СНиП 2.03.11 — 85. Защита строительных конструкций от коррозии.
8. СП 29.13330.2011. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13 — 88.
9. СП 30.13330.2016. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.
10. СП 31.13330.2012. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84 (с Изменениями N 1, 2)
11. СНиП 2.04.03 -85. Канализация. Наружные сети и сооружения.
12. СНиП 3.03.01- 87. Несущие и ограждающие конструкции.
13. СНиП 3.04.01- 87. Изоляционные и отделочные покрытия.
14. СНиП II — 3 — 79. Строительная теплотехника.
15. СП 64.13330.2011. Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80
16. СП 17.13330.2011. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76
17. СНиП 2.03.01-84. Бетонные и ЖБ конструкции
18. ГОСТ 26633-91. Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия
19. ГОСТ 5781-82. Арматура стержневая горячекатаная периодического профиля. Технические условия.
20. ПРАВИЛА УСТРОЙСТВА ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК ПУЭ
21. СП 40-102-2000. Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования
22. СП 131.13330.2012. Строительная климатология.
23. СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий.
24. СП 60.13330.2010. Отопление, вентиляция и кондиционирование».
25. СНиП 2.04.05 — 91. Отопление, вентиляция и кондиционирование.
26. СП 7.13130.2013. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности.
27. СНиП 3.01.01-85. Организация строительного производства.
28. СНиП III-4-80. Техника безопасности в строительстве.

Для частных построек разрешение на строительство еще нужно?

Автор Илья Чернышев На чтение 6 мин Просмотров 15.2к. Обновлено 03.09.2021

Как получить разрешение на строительство частного дома? Этим вопросом рано или поздно задаются практически все владельцы земельных участков. Ведь без этого документа с июля 2016 года оформить жилой дом не получилось бы. Но законотворцы не даром едят свой хлеб. С 04 августа 2018 года порядок получения разрешения на строительство изменился. Более того- изменилось название этого документа. Теперь перед тем, как начать строительство, МОЖНО подать «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома» в местную администрацию. До 2026 года вообще амнистия. А  В этой статье не будем вдаваться в подробности нового порядка. Об этом можно узнать по ссылках выше. Здесь же остановимся вкратце на тех изменениях, которые коснулись разрешения на строительство.⇓

Разрешение на строительство- нужно или нет?

Главная новость- разрешение на строительство упразднено и больше не выдается! Важно— это касается только индивидуальных жилых и садовых домов. В остальных случаях, где оно было предусмотрено ранее, получение разрешения все еще необходимо. Также если Вы успели получить его до 04 августа 2018 года, оно будет действительно до окончания срока действия. Стандартно- это 10 лет. То есть, например, если через 5 лет Вы закончите строительство — сможете зарегистрировать дом на основании этого разрешения. В любом случае, для регистрации дома нужно заказать подготовку технического плана здания на новостройку.

Стоит сразу оговориться — разрешение нужно на вновь построенные здания. Если Вы уже успели поставить на кадастровый учет здание по «дачной амнистии», то внести изменения в сведения о нем, в том числе о границах и площади, можно без уведомления и разрешения на строительство.

Разрешение заменили уведомлением — что изменилось?

В СМИ говорилось, что после упразднения Разрешений на строительство и введения Уведомлений оформить недвижимость можно будет быстрее, проще, и меньше беготни. Видимо так предполагалось. На практике же нововведения не так уж сильно упрощают жизнь рядового собственника. Сравним порядок получения разрешения на строительство и уведомления для того, чтобы понять — а есть ли изменения? Опишем краткий список действий от планирования строительства до регистрации построенного дома.

В любом случае, уведомление о строительстве носит добровольный характер. Пока что можно ограничится только подготовкой технического плана.

Сравнительная таблица по этапам получения документов:

Разрешение на строительство упразднили — что в итоге?

Если внимательно ознакомиться с таблицей выше, можно найти много параллелей между Разрешением на строительство и Уведомлением. Да, постарались сократить сроки, ввели возможность электронного взаимодействия и несколько урезали количество необходимых документов. А главное — убрали из жизни частных застройщиков такой неприятный на слух документ, как Разрешение на строительство. Уведомление звучит гораздо «мягче». Не стоит себя обманывать, что с переходом на уведомительный порядок при начале строительства, кардинально изменилась суть этой процедуры. Начальство в Кремле призадумалось, и решило вообще убрать всю разрешительную тягомотину. Подробнее по ссылке про амнистию в начале статьи. Но самое сложное и трудозатратное — согласования с Роснедра, Росавиацией и Культурным наследием оставили на откуп Регистраторов Росреестра (читай — хочу пропущу, а хочу нет..).  В некоторых случаях нужна и экологическая экспертиза. Так что расслабляться рано.

Надеемся, что после прочтения этого материала, Вы поняли, что Разрешение на строительство пока что просто несколько видоизменилось и превратилось в Уведомление.

Но главное не это!

Еще раз повторимся — до 2026 года можете строиться и заказывать ТОЛЬКО технический план у кадастрового инженера. Если Вам навязывают подготовку уведомлений, согласований, ГПЗУ и т.д. — не соглашайтесь сразу. В большинстве случаев они не понадобятся и это просто «развод» на деньги. Ну а если не уверены — позвоните нам, и совершенно бесплатно и беспристрастно получите даже не консультацию, а аргументированный совет!

Цены на подготовку уведомления

Можно просто написать

Наши соцсети: Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Договор строительства частного дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор строительства частного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор строительства частного дома

Судебная практика: Договор строительства частного дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что с истцом заключен договор аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, распоряжением ему разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома; по окончании строительства истец обратился с заявлением о проведении государственной регистрации прав собственности на жилой дом, однако ему отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку договор аренды земельного участка имеет статус недействующего, суд правомерно признал право собственности на жилой дом, принимая во внимание, что участок находится в долгосрочной аренде, договор аренды является действующим, при этом каких-либо ограничений использования данного участка для строительства жилого дома договором аренды не предусмотрено; возведенный истцом жилой дом соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению; фактов, свидетельствующих о том, что сохранение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 39.17 «Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что истцу передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома; отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, выгребной ямы; из технического плана, выполненного в связи с созданием объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 61%; истцу отказано в заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов, суд правомерно обязал заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома, исходя из того, что само по себе отсутствие государственной регистрации права на объект незавершенного строительства не является основанием для прекращения договора аренды; истец являлся арендатором земельного участка на основании заключенного договора и на участке расположен объект незавершенного строительства, следовательно, истец имеет право на реализацию предусмотренной статьей 39.17 Земельного кодекса РФ возможности однократного продления договора аренды земельного участка для завершения строительства.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор строительства частного дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем»
(выпуск 22)
(«Редакция «Российской газеты», 2019)Заключил договор на строительство внутреннего газопровода частного жилого дома. Сегодня дело о претензиях к исполнителю рассматривалось в суде. Оно было перенесено на два дня по причине того, что я в иске не расшифровал состав исполнительной документации, которую мне должны предоставить после окончания работ по строительству газопровода для последующего заключения договора на подсоединение к сетям газоснабжения (конкретный список документов). Есть ли такой список, где его можно найти?

Нормативные акты: Договор строительства частного дома

Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 30.12.2020)
«О содействии развитию жилищного строительства»13.1. Кооператив уведомляет единый институт развития о получении разрешения на строительство либо уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (далее — уведомление о соответствии планируемого к строительству объекта индивидуального жилищного строительства) в отношении предусмотренных договором безвозмездного пользования многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, и объектов инженерной инфраструктуры в границах земельных участков, переданных в безвозмездное пользование кооперативу, с приложением нотариально удостоверенной копии таких разрешения или уведомления.

Строительство домов в Краснодаре под ключ

Строительство домов в Краснодаре

Строительство домов в Краснодаре под ключ — основное направление нашей компании! Квалифицированные специалисты компании произведут полный спектр услуг – от подбора участка, проектирования, расчета, самого строительства дома до ввода в эксплуатацию объекта и его узаконивания. 

Большинство отдают предпочтение именно кирпичным домам, так как технология их строительства отточена до мельчайших деталей. Кирпичные здания являются самыми прочными и надежными, способными выдерживать большие перепады температур, у них отличные звукоизоляционные показатели огнеустойчивость и легкость отделки. Кроме того, кирпичные дома и коттеджи отличаются от прочих своим ярким, неповторимым внешним видом.

Прежде чем начинать проектирование и строительство коттеджей, необходимо провести инженерно-геологические изыскания на участке: исследовать состав грунта, определить глубину залегания водоносного слоя и т.д.

Наши специалисты выезжают на объект и тщательно прорабатывают план ведения работ. Исходя из сделанных замеров и отметок о состоянии почвы, создается проект коттеджа и составляется смета. Строительство жилых домов в Краснодаре под ключ как по готовым, так и по индивидуальным проектам. Наш многолений опыт в строительстве домов — это гарантия качественного результата.

Возведение кирпичного дома включает в себя следующие этапы:

• Разбивка и вынос осей дома, разработка грунта и заливка фундамента
• Возведение стен
• Устройство перекрытий
• Монтаж кровли
• Внутренние отделочные работы
• Благоустройство территории

Сроки работ при строительстве домов в Краснодаре

Перед началом работ  составляется  календарный план-график, в котором планируются основные этапы строительства и их продолжительность. Сроки строительства частного дома общей площадью 150 — 200 м2  составляют от 6 до 12 месяцев. На практике, если строительство начинается весной, то капитальная конструкция дома возводится за 3-4 месяца (апрель-июль).

Сроки зависят от типа фундамента и подготовки под него, от материалов стен, типа перекрытий и вида кровли. Комплекс инженерных работ (отопление, водоснабжение, канализация, устройство септика, электрика) выполняется в течение 1 — 1,5 месяцев. Работы по благоустройству участка (тротуарная плитка, навес, забор, газон, ливневая система) длятся 1-2  месяца. Отделочные работы выполняются в течение 1-2 месяцев (в зависимости от уровня сложности дизайн-проекта интерьера).

Частное жилищное строительство — семнадцать моментов советской истории

Первоисточник: «Труд», 6 июля 1948 г.

Осуществляемая в нашей стране программа жилищного строительства проникнута сталинской заботой о человеке, о повышении материального и культурного уровня жизни советских людей. Масштабы этой программы огромны: мы должны восполнить разрушенный за годы войны жилищный резервуар и развивать новое строительство в масштабах, обеспечивающих существенное улучшение жилищных условий рабочих.В самом деле, только советское государство, для которого интересы и потребности людей превыше всего, может справиться с этой задачей.

Не только Советское государство само строит дома для рабочих; Помимо этого, оказывается большая помощь жителям городов и рабочих поселков, которые возводят собственные частные дома. Закон о пятилетке предусматривает, что индивидуальные застройщики с помощью государственных кредитов построят в течение пятилетнего периода здания общей жилой площадью 12 миллионов квадратных метров.

Эта задача активно выполняется. Напомним, что только в прошлом году дома площадью 4 миллиона квадратных метров, построенные самим населением, были сданы в аренду. Десятки тысяч угольщиков, металлургов, нефтяников и машиностроителей — рабочих и служащих самых разных отраслей — переехали в новые дома, построенные ими с помощью государственных кредитов.

Сегодня есть много возможностей для еще более широкого развития частного строительства.Из года в год Правительство выделяет большие средства на финансирование индивидуальных застройщиков. В текущем году на эти цели направлено около 1 500 000 000 рублей. Эту щедрую помощь государства нужно использовать разумно и экономно.

Это в значительной степени зависит от руководителей министерств и предприятий. Действительно, речь идет не только о предоставлении государственных займов рабочим или служащим. Строители-арендаторы нуждаются в помощи со всех сторон и в самых разных формах.Не случайно во многих коллективных договорах содержатся положения, обязывающие администрации сотрудничать с арендаторами-застройщиками в приобретении материалов, транспортировке и организации технических консультаций.

Там, где эти обещания не только изложены на бумаге, но и выполнены в точности и в срок, достигнуты прекрасные результаты.

На шахте № 4 треста «Скуратоваголь» в этом году строят собственные дома около 200 горняков. Эта работа продвигается успешно, так как администрация оказывает горнякам действенную помощь: составные части будущих домов собираются и обрабатываются в специальных цехах, а опытные мастера-строители помогают арендаторам-строителям собирать их на заранее подготовленной площадке.Все это строительство ведется по особой строительной кривой, которая рассчитана таким образом, чтобы горняки могли отметить День шахтера в своих новых кварталах.

Согласно коллективному договору, администрация Каракубского рудоуправления (Сталинский район) должна поставить большое количество различных материалов для частного строительства. Это обещание неукоснительно соблюдается. Горнопромышленный комитет профсоюза постоянно следит за тем, чтобы ни одна просьба арендаторов-строителей не оставалась без внимания.И вполне понятно, что при такой схеме работы в прошлом году здесь должно было быть построено больше жилья, чем было запланировано коллективным договором, а в этом году план должен быть перевыполнен.

Таких достижений много. Но должно быть намного больше; частное строительство должно продвигаться значительно быстрее и успешнее. Между тем освоение средств, выделенных на финансирование этой важнейшей работы, в настоящее время идет очень медленно.Особенно неудовлетворительно обстоят дела на предприятиях Миннефтепрома Южного и Западного округов.

На некоторых предприятиях частное строительство все еще рассматривается как второстепенная задача, выполнение которой может быть отложено, поскольку это второстепенная задача. Нужно ли доказывать неприличность и вредность такой точки зрения?

Помощь рабочему в обеспечении себя собственным домом и существенное улучшение жилищных условий обеспечит создание постоянных кадров на промышленных предприятиях.

Активная помощь рабочим и служащим, строящим собственное жилье, — обязанность профсоюзов. Здесь открыто огромное поле деятельности для каждой профсоюзной организации. Изо дня в день необходимо проверять, как администрация выполняет обязательства, содержащиеся в коллективном договоре, и все ли делается для того, чтобы арендаторы-застройщики могли получить ссуды, участки земли, материалы и технические средства. помощь вовремя.

Искренняя забота о потребностях и запросах арендаторов-застройщиков — решающий фактор успеха в этой работе.Руководители шахты Карла Маркса (Орджоникидзевский угольный трест) обязуются обеспечивать последнюю автотранспортными средствами в соответствии с коллективным договором. Это обещание якобы выполняется — машины поставляются. Однако было решено взимать с майнеров 28 рублей в час за их использование, что более чем вдвое превышает эксплуатационные расходы. Шахтный комитет профсоюза (возглавляемый тов. Щепаненковым) своим энергичным вмешательством был совершенно прав, добившись отмены этого неправомерного приказа.

Необходимо поддерживать тщательный контроль за использованием кредитов, предоставленных государством. К сожалению, далеко не все фабрично-заводские комитеты организовали такой контроль. В результате нередки случаи, когда средства, предназначенные для финансирования частного строительства, используются предприятиями для совершенно разных целей. Бывает, что среди арендаторов-застройщиков встречаются лица, которые берут ссуды, не намереваясь построить дом, и тратят их на другие нужды.

К чему ведет эта порочная практика? К задержке обращения государственных средств и, как следствие, к ситуации, когда рабочие, которые действительно нуждаются в кредите для строительства, не могут его своевременно получить.То же самое связано и с задержкой возврата кредитов, полученных от государства; Виноваты в этом банковские работники, допускающие большие долги у арендаторов-застройщиков.

Наступил третий квартал — время наибольшей активности индивидуальных арендаторов-застройщиков. В разгар сезона нельзя терять ни одного дня. Действительно, следует напомнить, что на большинстве предприятий первые месяцы года были потрачены в основном на корректировку кредитов и завершение строительства, оставшегося с прошлого года.Основная работа впереди, и она должна быть проведена четко и организованно, без промедления.

В настоящее время проводится массовая проверка выполнения коллективных договоров. Строгое внимание нужно уделить залогам развития частного строительства. Для профсоюзных организаций видеть, что арендаторы-застройщики получают в полном объеме помощь, которую администрация обещает им оказывать. Таким образом, они будут способствовать более быстрому и успешному решению жилищной проблемы и будут способствовать дальнейшему улучшению условий жизни рабочих.

Источник: Переводы советской печати. Vol. III (№ 16, 15 сентября 1948 г.), стр. 503-504.

Платежи по контракту на частное строительство | Генеральная ассамблея Колорадо

Руководство по покупке дома — JAPAN PROPERTY CENTRAL

Дом — отличный вариант для тех, кто хочет остаться в Японии надолго, так как земля может быть хорошим средством сбережения.По сравнению с квартирой, с домом у вас есть полный контроль над собственностью, но вы также должны нести все расходы на ремонт и техническое обслуживание.

Преимущество покупки уже построенного дома по сравнению с пустым участком земли состоит в том, что вы можете сразу переехать в дом и не платить «двойную ренту» — арендную плату за ваш текущий дом, а также ипотечные платежи за землю в ожидании вашего дома. строительство нового дома может занять 12 месяцев и более. Тем не менее, многие существующие дома продаются в их текущем состоянии и обычно требуют дополнительных денег, потраченных на реконструкцию или ремонт.Они также могли быть разработаны для типичного японского дома, и их расположение может не соответствовать иностранным вкусам.

Недорогие деревянные японские дома, как правило, строятся на 30+ лет, прежде чем они существенно снизятся только до стоимости земли (с точки зрения перепродажи), но современные методы строительства и более дорогие варианты означают, что дома можно строить долго. дольше. Традиционные японские деревянные дома могут прослужить несколько сотен лет. Бетонное строительство может длиться 50-60 лет, а сейчас доступны бетонные изделия, рассчитанные на 100 лет.

Как долго дом прослужит, зависит от того, насколько хорошо вы (или предыдущий владелец) ухаживаете за ним. Также становится все более популярным ремонтировать дома, построенные в 1970-х и 1980-х годах, поскольку иногда это может быть дешевле, чем строительство нового дома. Однако финансирование старых домов не всегда возможно.

Выбор места

В Токио популярные жилые районы с большим выбором домов включают Сетагая, Ота (в частности, район Дененчофу) и вдоль железнодорожной линии Тойоко в Мегуро-ку.В центральных районах, таких как Минато и Сибуя, также есть несколько очень престижных районов, таких как Шото, Джингумаэ, Минами Аояма, Хиро / Азабу, Эбису и Широкане, но из-за высоких цен на землю вы обнаружите, что дома намного дороже или намного дороже. меньше. В центральных кварталах Токио очень ограниченное количество отдельно стоящих домов, и может быть только или очень небольшое количество домов, доступных для продажи одновременно.

Выбирая район, учитывайте местные школы, варианты транспорта, магазины и парки.

Бывшая резиденция Suzuki в Дененчофу (в настоящее время снесена)

ДЕНЕНЧОФУ (OTA WARD)

Цены на жилье: 60 миллионов ~ 1,25 миллиарда иен +
Цены на землю: около

0 иен / кв.м

11 минут на поезде от Сибуя или 30-40 минут на машине. Район Дененчофу был спроектирован виконтом Шибусавой, который был вдохновлен сэром Эбенезером Ховардом и смоделировал этот район по образцу Летчворта-Гарден-Сити в Англии. Блоки земли обычно больше, а улицы шире.Среди известных жителей Дененчофу — известные знаменитости, политики, бывшие про-бейсболисты, бывший губернатор Токио Синтаро Исихара, бывший премьер-министр Хатояма, президент и основатель Doutor Coffee и президент отеля Imperial. Сообщается, что один известный музыкальный продюсер потратил 4 миллиарда йен (40 миллионов долларов США) на строительство дома своей мечты в этом районе, хотя он был выставлен на перепродажу в 2014 году по запрашиваемой цене всего 1,25 миллиарда йен. В последние годы произошел сдвиг, когда пожилые жители, уставшие от поездок в центр Токио и содержания большого дома, переезжают из Дененчофу в квартиры в центре Токио.Местные постановления, требующие, чтобы размер участков превышал минимальный, сделали Denenchofu недоступным для молодых семей, ограничив приезд новичков в район.

Дом, спроектированный Тадао Андо в Шото, Сибуя

SHOTO / KAMIYAMACHO (SHIBUYA WARD)

Цены на жилье: 180 миллионов ~ 3 миллиардов йен +
Цены на землю: 2,000,000 ~ 3,000,000 йен / кв.м +

Это небольшой и высоко ценимый жилой анклав сразу за главным торговым районом Сибуя.Это один из самых дорогих жилых районов Токио (и даже Японии), здесь есть очень большие и частные дома. Несколько очень известных и богатых людей называют Шото / Камиямачо своим домом, в том числе президент Ракутена, нынешний премьер-министр и бывший премьер-министр Таро Асо, чей дом оценивается в сумму более 6,2 миллиарда иен. Бывшая официальная резиденция губернатора Токио также находится в Shoto 1 Chome. Он был выставлен на продажу за 3,2 миллиарда йен и был приобретен застройщиком.

В этом районе есть несколько посольств, а также Художественный музей Шото. В Шото есть небольшой парк под названием Набэсима Парк, в котором есть небольшое количество домов с видом на пруд и сады. Земля вокруг парка Набэсима встречается крайне редко и может стоить от 3 000 000 йен за квадратный метр.

Дом для эмигрантов в Хироо

ХИРУ / АЗАБУ (ВАРДЫ ШИБУЯ И МИНАТО)

Цены на жилье: 70 миллионов ~ 1 миллиард йен +
Цены на землю: 1,500,000 ~ 3,000,000 йен / кв.м +

Это очень популярный жилой район для экспатриантов и семей.Здесь есть международные школы, зарубежные супермаркеты, кафе, рестораны, парки и посольства. Он включает территорию вокруг вокзала Хироо и адреса Минамиадзабу, Мотоадзабу, Нишиадзабу.

Happo-en, Широканэ

SHIROKANE / TAKANAWA (MINATO WARD)

Цены на жилье: 60 ~ 400 миллионов йен +
Цены на землю: 1 000 000 ~ 2 000 000 йен / кв.м +

Этот район все еще находится в Минато-ку, к югу от Хироо и Азабу, но высоко ценится местными жителями.В этом районе есть как доступные, так и высококлассные дома. Район включает в себя отель Grand Prince, отель Sheraton Miyako, университет Мэйдзи Гакуин, парк изучения природы и «Платинум Дори» — усаженный деревьями проспект с ресторанами и бутиками. В 2014 году историческая резиденция и поместье основателя часовой компании Seiko были проданы примерно за 30,5 миллиардов йен (280 миллионов долларов США).

Стоимость

Если смотреть на цену дома и земли в центре Токио, то обычно дом составляет около 30% от цены, а земля — ​​оставшиеся 70%.На окраинах и в регионах эта цифра может быть обратной из-за более низкой цены на землю. Это не жесткое правило, а общее руководство.

Если дом старый и ветхий, стоимость собственности может быть указана только по стоимости земли или даже немного ниже стоимости земли, так как снос существующей конструкции будет стоить денег. Ожидается, что покупатель снесет дом и построит новый.

Простой дом с деревянным каркасом стоит в среднем 200 000 иен / кв.м, в то время как базовые дома из железобетона могут стоить от 450 000 иен / кв.м и выше.Цены будут расти в зависимости от дизайна и отделки, при этом некоторые роскошные индивидуальные постройки стоят до 1 000 000 йен / кв.м +.

Баллы, которые прибавят к цене дома:

• Фасад на южную сторону улицы: южная сторона собственности получает больше всего солнечного света в течение всего дня. Поскольку дом обычно имеет очень близкие соседи с трех сторон, улица — единственная сторона, которая может получить больше света. Если эта сторона дома обращена на юг, жилые помещения будут светлее.
• Находится на широкой улице. Наилучшая ширина составляет 5 ~ 6 метров, хотя это редкость в большинстве жилых кварталов в районе Токио и прилегающих районах. Чем шире, тем на улице может быть слишком много движения. Любые более узкие и большие транспортные средства могут испытывать трудности с выездом на улицу (это также может быть дорога с односторонним движением). Большинство улиц обычно имеют ширину около 4 м или меньше.
• Более широкий фасад увеличивает стоимость земли. Дом на участке земли с узким фасадом улицы или блок в форме «флагштока» или «боевого топора» иногда может быть менее желательным и менее ценным.
• Дом на угловом участке.
• Зонирование / плотность.

Покупка нового

Вы можете купить новый дом прямо у застройщика, который должен иметь 10-летнюю гарантию от дефектов. Если разработчик обанкротится, вы все равно можете подать иск по гарантии до истечения 10 лет. Застройщик должен хранить депозит в уполномоченном депозитарии. Если застройщик обанкротился, эти деньги все равно хранятся в течение 10 лет, пока не истечет срок действия всех гарантий.

Покупка старого дома

Вы можете сэкономить на первоначальной амортизации, которая может произойти с новым домом, купив более старый дом. Для целей налоговой амортизации считается, что дом старше 30 лет почти подошел к концу срока полезного использования и, в зависимости от его состояния, может быть продан по цене, близкой к стоимости земли. Некоторые из этих старых домов содержатся в хорошем состоянии их владельцами, а другие нет, поэтому существует огромное разнообразие. Конечно, не все старые дома пригодны для проживания.Инспекции зданий становятся все популярнее, и есть компании по инспекции домов, которые могут провести расследование за счет покупателя, хотя проверки далеко не так тщательны, как в других странах.

Компании по ремонту домов (реформа ) специализируются на обновлении старых домов, чтобы они выглядели как новые. Mitsui Home Remodeling рекламирует полный ремонт дома на базе дома площадью 100 кв.м за 8,61 миллиона иен, но другие компании рекламируют базовые пакеты, начиная с 5.75 миллионов йен. Затраты на ремонт могут сильно различаться в зависимости от того, что вы делаете, и рекомендуется обсудить расходы с ремонтной компанией, так как это может легко стоить больше, чем эти оценки.

Некоторые очень старые дома, которые только что продаются за землю под ними, могут быть проданы без гарантии отсутствия дефектов. Это называется kashitanpo-menseki , что означает, что покупатель не может обратиться к продавцу, если в доме есть термиты, протечки воды и т. Д.

Однако получение ипотечного кредита на более старый дом иногда может быть сложной задачей, и оценка банка может оказаться ниже ожидаемой.Некоторые банки могут вообще не предоставлять ссуды, если вы не планируете строить новый дом.

Покупка дома на земельном участке (право аренды)

Лишь небольшое количество домов в Токио сданы в аренду. В Токио покупка права аренды собственности колеблется в пределах 60-90% от стоимости покупки земли, если бы она находилась в безусловном владении. В Минато-ку и Сибуя-ку право аренды составляет примерно 70–90% рыночной цены, а в Мегуро-ку и Ота-ку — обычно 60–80%.

Есть несколько типов земли, но аренда земли для частных домов чаще всего регулируется законом « чинсаку-кен ». Затем этот закон разбивается на старый закон и новый закон. Договоры аренды, заключенные в рамках старой системы, по-прежнему связаны условиями старого закона.

Срок аренды:

Новый закон был принят в 1992 году и устанавливает стандартный срок аренды в 30 лет независимо от собственности, но стороны могут установить более длительный срок во время заключения первоначального договора.

По старому закону срок аренды определялся способом постройки здания на земельном участке. Для прочных зданий (например, железобетонных конструкций) срок составлял 30 лет. Для деревянных конструкций это было 20 лет. Существовали и более короткие сроки. Для условий аренды, которые прямо не были указаны, законом определен срок. Для бетонных построек — 60 лет, для деревянных — 30 лет. Даже если срок не был определен, это не могло считаться бессрочной арендой.

Продление договора аренды земельного участка:

• Новый закон: первое продление — сроком на 20 лет, второе и последующие продления — на 10 лет каждое, хотя обе стороны могут устанавливать более длительные сроки.
• Старый закон: бетонное строительство = 30 лет; деревянное строение = 20 лет.

Что делать, если землевладелец отказывается продлевать договор аренды?

• Новый закон: если землевладелец имеет оправданную причину и платит арендатору сбор за выселение, он может отказать в продлении договора аренды.
• Старый закон: Землевладелец может отказать в обновлении на том основании, что ему необходимо использовать землю самостоятельно.

Затраты:

При аренде земли возникают дополнительные сборы и расходы. В их числе:

• Ежемесячная арендная плата за землю
• Плата за реконструкцию: Во многих случаях вам придется заплатить землевладельцу сбор, чтобы получить от него разрешение на восстановление строения на земле. Комиссия может составлять 5% от стоимости передачи права аренды.

Типичный японский дом

Средний размер нового дома в 23 районах Токио составляет около 100 кв.м (1076 кв. Футов). В Токио типичный дом представляет собой узкую 3-этажную структуру с местом для автомобиля, спальней и ванной комнатой на первом этаже, гостиной / столовой / кухней на втором этаже, еще 2 спальнями на третьем этаже, а иногда и небольшой крышей. палуба для сушки белья. Из-за высокой стоимости земли и небольших размеров блоков в них очень редко есть место для сада.

В двухэтажном доме жилая площадь обычно находится на 2 этаже, а спальни и ванная комната — на первом.Это связано с тем, что первый этаж, как правило, является самой темной частью дома из-за того, что соседние дома расположены довольно близко, поэтому спальное место на первом этаже более практично. Поскольку большинство людей проводят световое время в гостиной и на кухне, имеет смысл разместить их на 2-м этаже.

Самая дешевая установка ванной комнаты на первом этаже. Установка ванной комнаты на верхнем этаже стоит дороже, поэтому вы обычно видите ее на первом этаже.

Подвалы

Подвалы строить дороже, так как они требуют земляных работ, железобетона и дополнительной планировки.Обычно они стоят в 1,5 раза больше, чем надземный этаж. Однако только часть площади подвала может быть включена в общую площадь этажа здания для зонирования, поэтому подвал — это разумный способ получить дополнительное пространство на полу.

В некоторых домах цокольный этаж будет называться цокольным этажом, хотя он может не казаться полностью подземным. Это может быть связано с наклонным участком земли.

Недостатком подвалов является то, что они требуют хорошей вентиляции и адекватного дренажа.В Японии очень влажное лето, и в подвальных помещениях без соответствующей вентиляции может развиться серьезная плесень. Они требуют, чтобы осушители работали круглосуточно.

На что нужно обратить внимание перед покупкой дома

Условия продажи

Есть ли на дом гарантия от дефектов или он продается без гарантии ( kashitanpo-menseki )?

Размер застройки

Каждый участок земли в Японии имеет два соотношения, называемых « Йосекирицу » и « Кенпейрицу », которые устанавливают предел для общего размера дома и размера следа дома на земле.

Yosekiritsu — это общий объем или размер дома по отношению к земле. Выражается в процентах. Например, участок земли площадью 100 кв. М с площадью йосэкирицу или объемом здания 150% означает, что вы можете построить дом размером до 150 кв. М (100 кв. М x 150%) (не включая подвал и другие припуски на гараж). Это будет ограничено шириной передней улицы — более узкая улица может привести к йосекирицу, которая будет ниже, чем коэффициент для этого района.Например. участок земли с жилой зоной может иметь коэффициент 300%, но если он выходит на улицу шириной 4 метра, коэффициент уменьшается до 160%.

Kenpeiritsu — отношение площади здания к площади земли. Он также выражается в процентах. Например, участок земли площадью 100 кв.м с площадью покрытия kenpeiritsu или коэффициентом покрытия 70% означает, что площадь конструкции может занимать до 70 кв.м (100 кв.м x 70%) участка земли.

Земля в центре Токио обычно имеет более высокие коэффициенты, чем земля во внешних областях, таких как Сетагая или Дененчофу.Земля в малоэтажном эксклюзивном жилом районе категории 1 и 2, как правило, будет иметь низкие коэффициенты, что делает такие районы желательными для семей, поскольку они не так густонаселенны. Однако вы заплатите больше за густо зонированную землю, поскольку она позволяет построить более крупное здание.

Также могут быть законы, определяющие, насколько близко ваш дом может быть построен к границе. Большее расстояние хорошо, если вы не хотите слышать храп соседей или душ, но это также ограничит размер вашего дома.

Важно проверить, был ли построен нынешний дом в соответствии с правилами зонирования. Некоторые дома могут превышать их из-за того, что предыдущий владелец сделал незарегистрированные пристройки. Это может ограничить возможности финансирования и обычно требует полной покупки наличными.

Высота здания

Некоторые области могут ограничивать высоту зданий. Исключительно малоэтажные жилые районы категории I и II имеют ограничения по высоте от 10 до 12 метров. Ограничения по высоте также могут быть обычным явлением в районах, обозначенных как живописные или ландшафтные.

Закон о пожарных службах может ограничивать дома на флагштоках или участках земли с боевыми топорами только двухэтажными.

улица проезд

Минимальная ширина улицы 4,0 метра. Хотя в Токио можно легко найти более узкие улицы, законы требуют, чтобы землевладельцы на этих улицах сокращали свою землю при восстановлении дома. Если вы покупаете старый дом на узкой улице, проверьте, не требуется ли «отступление» — это означает, что вам нужно сократить квартал при перестройке, чтобы сделать улицу шире.

Улицы шириной менее 4 м труднодоступны для пожарных машин, автомобилей скорой помощи и движущихся грузовиков.

Улицы в Японии могут быть частными или общественными. Некоторые из небольших закоулков являются частными дорогами и могут принадлежать одному владельцу или могут совместно принадлежать всем землевладельцам на этой улице. Если дом и земля находятся в долевой собственности на частную дорогу перед домом, возможно, вам придется разделить часть расходов на любой ремонт улицы.

Минимальный разрешенный размер фасада дома для дома составляет 2 м — ширины, достаточной для того, чтобы на участке можно было припарковать машину.Если фасад улицы меньше указанного, то восстановление строения на участке может быть запрещено ( sai-kenchiku-fuka ). Кроме того, если дом не выходит на дорогу, а вместо этого выходит на небольшую дорожку или асфальтированный водный путь, вы не сможете восстановить его без разрешения местных властей. Покупка дома, в который можно попасть только по тропинке или крытому водному пути, рискованно, поскольку у соседей нет обязательств расширять дорогу и нет доступа для пожарных машин или мусоровозов.Вы также можете обнаружить, что банки менее охотно предоставляют финансирование.

Контрольный список вопросов, которые следует спросить у агента по недвижимости

• Есть ли в доме гарантия от дефектов?
• Улица частная или общественная?
• Где находятся канализационные, газовые и водопроводные трубы под дорогой и где они подключаются к сети?
• Какова ширина улицы и ширина фасада для земельного участка?
• Можно ли перестраивать дом или это запрещено ( сай-кенчику-фука )?
• Построен ли дом в соответствии с действующими нормами по размеру ( yosekiritsu и kenpeiritsu )?
• Предназначена ли какая-либо часть земли для будущего дорожного строительства?
• Известен ли продавец о существующих дефектах дома? (Это также должно быть указано в связанных с контрактом документах, предоставленных покупателю во время продажи)
• Была ли недвижимость построена на мелиорированной земле, бывших прудах, руслах рек или болотистых местах? (Имеются карты рисков земли.Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о зонах риска землетрясений и разжижения)

Типы строительных проектов и почему они имеют значение

Над каким типом строительного проекта вы работаете? Это важный вопрос для целого ряда юридических вопросов, вопросов безопасности и платежей. Фактически, определение типа проекта — важная часть начала любой новой работы. Но ответить на этот вопрос непросто. На самом деле существует несколько различных способов классификации строительных объектов : по типу здания, по пожарной безопасности и по типу собственника.

В этой статье мы рассмотрим некоторые способы классификации строительных проектов и их важность.

Строительные проекты по секторам

Для многих людей в строительной отрасли «тип» строительного проекта относится к фактическому объекту, который строится . Это просто:

• Строительство зданий
• Промышленное строительство
• Тяжелое гражданское строительство

Строительство зданий включает как жилые (одно- и многосемейные дома), так и коммерческие (офисные здания и склады). Промышленное строительство относится к объектам энергетики (нефть и газ, солнечные источники), фабрикам, ликероводочным заводам и другим крупным производственным объектам. Строительство инфраструктуры , также известное как гражданское строительство, включает проекты общественных работ, таких как дороги, мосты, аэропорты и канализационные системы.

Однако такая классификация проектов не дает особого преимущества, потому что ничего не говорит вам о реальном строительстве . Да, они требуют разных уровней строительных знаний и оборудования, и это может рассказать вам о функциях объекта, но есть более полезные способы классификации проектов, которые помогают всем участникам проекта понять требования, законы и связанные с этим риски.

Строительные проекты по собственникам Тип

Возможно, наиболее важным способом классификации строительства является на основе того, кому принадлежит проект или собственность. Почему? Потому что это то, о чем заботятся законы штата и федеральные законы, когда речь идет о контрактах, платежах и размере риска, который подрядчики и поставщики несут при реализации проекта.

Законы не касаются объекта, на котором вы работаете, будь то промышленное или тяжелое гражданское строительство. Вместо этого они устанавливают требования в зависимости от того, кому принадлежит проект.Достаточно взглянуть на законы о своевременных выплатах, права механиков на удержание и требования залога и почти на любой другой закон, который затрагивает право подрядчика на оплату труда.

В общих чертах, строительные проекты бывают государственными или частными, но они подразделяются на 4 типа :

1. Частные жилые проекты
2. Частные коммерческие проекты
3. Государственные строительные проекты
4. Федеральные строительные проекты

Эти категории определяются тем, кто владеет недвижимостью, на которой ведется строительство.Это важно, потому что владелец собственности будет определять, какие подрядчики и поставщики по обеспечению безопасности платежей работают.

В частных проектах залоговое право механика дает строителям право залога в самой собственности. Если им не заплатят, они могут подать иск о залоге и обременять собственность, что затрудняет продажу или рефинансирование собственнику до тех пор, пока не будет выплачен долг подрядчика.

Государственная земля, будь то государственная или федеральная, не может быть предметом требования удержания со стороны подрядчика.Вместо этого платежи по этим проектам обеспечиваются платежным залогом генерального подрядчика. Залог фактически заменяет собственность — если строительный бизнес не получает оплату, он может подать иск о залоге с поручительством, которое предоставило залог ГК.

Частные проекты

Частные строительные проекты — это проекты любого типа, которые принадлежат, контролируются или заказываются частной стороной. К частным сторонам относятся физические лица, домовладельцы, корпорации, другие коммерческие организации, некоммерческие ассоциации, школы, финансируемые из частных источников, больницы, публичные компании и т. Д.Другими словами, все, что не является правительством.

Частные строительные проекты бывают самых разных форм и размеров, и именно тогда полезно взглянуть на характер выполняемых работ, чтобы разделить частное строительство на различные подкатегории. Эти подкатегории включают:

Жилищное строительство

Всякий раз, когда ведутся строительные работы в жилом доме на одну семью или жилом объекте с (обычно) менее чем 3 или 4 квартирами.Если вы работаете в жилом комплексе, это, скорее, будет считаться коммерческим проектом, а не жилым проектом.

Точно так же, если вы работаете в кондоминиуме, работа будет жилой, если над отдельной единицей, но работа над всем комплексом или общими элементами, скорее всего, будет считаться коммерческой.

Законы о залоговом удержании механиков, как правило, обеспечивают дополнительную защиту индивидуальных домовладельцев. Государства иногда требуют дополнительных уведомлений (или требуют в них определенного языка), чтобы подрядчик подал залог в отношении своей собственности.В Техасе, например,

Коммерческое строительство

Коммерческое строительство — это строительство любых зданий или аналогичных сооружений для коммерческих целей. Коммерческое строительство включает в себя огромное количество разнообразных проектов, включая строительство ресторанов, продуктовых магазинов, небоскребов, торговых центров, спортивных сооружений, больниц, частных школ и университетов и т. Д.

Промышленное строительство — это относительно небольшой сегмент строительной индустрии. Эти проекты включают электростанции, производственные предприятия, солнечные ветряные электростанции, нефтеперерабатывающие заводы и т. Д.Хотя это и называется «промышленное строительство», оно в значительной степени взаимозаменяемо с «коммерческим строительством», поскольку, когда дело доходит до оплаты, они относятся к той же категории.

Государственные проекты

Государственные строительные проекты

Некоторых людей сбивает с толку термин «штат», когда речь идет о государственных строительных проектах, потому что термин «штат» может относиться к проектам, заказанным округом, городом, муниципалитетом, правительственным советом, общественностью. школьный совет или любое другое учреждение, финансируемое государством.Таким образом, термин «государственное строительство» означает любое финансируемое государством строительство, которое не является «федеральным», что обсуждается в следующем разделе.

Государственные строительные проекты могут иметь самые разные формы.

Это могут быть довольно традиционные проекты, такие как строительство государственной школы или правительственного здания (например, зала суда). Эти проекты также могут быть довольно сложными, например, строительство моста, канализации, автомагистралей и т. Д.

Федеральные строительные проекты

Федеральные строительные проекты очень похожи на государственные.Как и государственные проекты, они могут принимать самые разные формы: очень простые и традиционные, и очень сложные. Строящиеся объекты могут быть очень похожи на объекты, построенные властями штата: здания судов, правительственные здания, проекты по борьбе с наводнениями и т. Д.

Разница между проектами штата и федеральными проектами просто зависит от того, кто владеет или контролирует базовый участок проекта. . Разница составляет , а не , какая организация финансирует проект, потому что федеральные средства охватывают все проекты штата (и даже частные).Разница в том, что владеет и контролирует проект .

Если работа над зданием суда штата выполняется за счет федеральных средств, это государственный проект. Но если работа ведется над зданием федерального суда, то это федеральный проект. Работа, проводимая на федеральном федеральном шоссе, обычно является государственным проектом, потому что штаты контролируют автомагистрали. Однако работа, выполняемая Инженерным корпусом армии США, даже на государственной земле, такой как дамбы, всегда является федеральным проектом, поскольку находится под федеральным контролем.

Узнайте, как Федеральное постановление о закупках (FAR) влияет на федеральные строительные проекты.

Почему важен тип владельца

Почему вам нужно знать, кому принадлежит ваш проект? Различия очень важны, потому что законы, регулирующие ваш строительный проект, значительно различаются в зависимости от владельца.

Во-первых, у подрядчиков и поставщиков по проекту разный тип безопасности платежей. В частных проектах (жилых или коммерческих) неоплачиваемые строительные компании могут подать залоговое право на механиков.

Но в государственных проектах федеральное правительство или правительство штата не разрешает подрядчикам удерживать их собственность. Вместо этого Закон Миллера (на федеральном уровне) или Закон Маленького Миллера (на уровне штата) обычно требует, чтобы генеральный подрядчик внес платежный залог, чтобы обеспечить платежи тем, кто работает над ним. Если им не заплатят, они могут потребовать залог, чтобы вернуть деньги.

Но законы о платежах — не единственные, которые отличаются. Трудовое законодательство и правила заключения договоров различаются в зависимости от типа вашего проекта и многого другого.

Эти юридические различия объясняют, почему традиционная система классификации, основанная на типе здания, в значительной степени неуместна. Хотя характер основной работы в некоторой степени важен, большие юридические различия зависят от частного или публичного характера работы.

Строительные проекты по занятости в зданиях

Строительные проекты часто классифицируются по их занятости, которая относится как к их использованию, так и к количеству людей, которым разрешено занимать объект.

Хотя местные юрисдикции устанавливают свои собственные строительные нормы и правила, они часто выбирают стандартный набор принятых норм. Наиболее распространенным в США является Международный строительный кодекс (IBC), который включает 10 широких классификаций зданий:

• Assembly (Группа A): Помещения, где люди собираются большими группами. Включает церкви, рестораны, театры, стадионы и т. Д.
• Бизнес (группа B): объекты, где предоставляются коммерческие услуги (не розничные товары).Включает правительственные здания, университеты, парикмахерские, кабинеты врачей, банки и т. Д.
• Образовательный (группа E): учреждения для обучения молодежи. Включает начальные школы, средние школы, детские сады и т. Д.
• Завод (группа F): объекты, предназначенные для производства, сборки, изготовления или ремонта товаров. Включает краснодеревщиков, мебельные магазины, бумажные фабрики, автомехаников и т. Д.
• Высокая опасность (группа H): объекты для производства или хранения легковоспламеняющихся или токсичных материалов, таких как фейерверки, взрывчатые вещества, горючие жидкости и т. Д.
• Учреждения (Группа I): Помещения, в которых жильцы нуждаются в физической помощи или находятся под стражей. Включает дома престарелых, больницы, тюрьмы и т. Д.
• Торговля (группа M): помещения для демонстрации или розничной продажи товаров. Включает продуктовые магазины, универмаги, аптеки, заправочные станции и т. Д.
• Жилой (группа R): помещения для ночлега. Включает дома, многоквартирные дома, гостиницы, мотели и т. Д.
• Склад (Группа S): объекты, на которых хранятся неопасные предметы.Включает склады, гаражи и т. Д.
• Коммунальные услуги и прочее (Группа U): Помещения для другого использования, не включенные в другие категории. Включает водонапорные башни, навесы для автомобилей, сараи, теплицы, навесы и т. Д.

Почему имеет значение тип занятости здания

Занятость важна для архитекторов, подрядчиков и владельцев недвижимости, когда речь идет как о зонировании, так и о строительных нормах. Несоблюдение требований зонирования и кодекса вызовет проблемы во время проверки здания, что может отодвинуть закрытие проекта, привести к нарушению контракта и задержке выплат подрядчикам на работе .

Строительные проекты по огнестойкости

Здания часто классифицируются по классу огнестойкости, который является мерой безопасности, используемой для расчета способности конструкции противостоять огню. Эти стандарты содержатся в Правилах строительства и безопасности зданий, разработанных Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA). Рейтинг огнестойкости может применяться к конкретным материалам или элементам здания или к зданиям в целом в зависимости от используемых материалов.

Класс огнестойкости применяется к конструкционным строительным материалам — материалам, используемым для наружных и внутренних несущих стен, колонн, балок, балок, ферм и арок, а также для полов, потолков и крыш.

Тип I: огнестойкий

Все строительные материалы негорючие, обеспечивая 3-4 часа огнестойкости. Этот тип строительства обычно используется в высотных зданиях, коммерческих проектах и ​​больницах.

Тип II: негорючие

Все строительные материалы негорючие, обеспечивая 1-2 часа огнестойкости. Эта конструкция используется в офисных зданиях средней этажности, гостиницах и школах.

Тип III: Обычный

Обычная конструкция обеспечивает сопротивление огню в течение 0–2 часов.Наружные стены возводятся из негорючих материалов, например, из кирпича, а внутренние элементы конструкции могут быть горючими. Обычно это встречается на складах и в некоторых жилых домах.

Тип IV: Тяжелая древесина

Тяжелая деревянная конструкция требует, чтобы внешние стены были негорючими, обеспечивающими 2 часа огнестойкости, при этом внутренняя часть сделана из массивной или клееной древесины без скрытых пространств. Это часто используется в церквях, небольших коммерческих зданиях и складах.

Тип V: Деревянный каркас

Здания с деревянным каркасом имеют стены, пол и крышу из дерева, что практически не обеспечивает огнестойкости. Обычно это используется в жилых домах.

Почему имеет значение огнестойкость

Помимо очевидной заботы о безопасности государственных служащих, владельцев собственности и жителей здания, соблюдение норм огнестойкости также повлияет на строительные компании, фактически создающие конструкцию.

В строительном проекте требования к огнестойкости материалов обычно содержатся в строительных спецификациях, содержащихся в контрактной документации.В результате, эта классификация важна для подрядчиков и поставщиков, чтобы понимать и следовать , чтобы гарантировать, что они соответствуют требованиям контракта. Если подрядчик заменяет неутвержденные материалы, будь то для экономии средств или простоты использования, он может в конечном итоге нарушить свой контракт, исправить свою работу и даже возместить ущерб.

Знайте тип своего проекта

Тип проекта, над которым вы работаете, часто определяет тип контракта, требуемые материалы и спецификации.Если какой-либо участник строительства не соблюдает нормы и требования безопасности, необходимые для этого типа здания, это может привести к тому, что инспектор по строительству выдаст исправление или отказ, что затянет завершение проекта и задержит выплату всем участникам проекта.

Но независимо от того, какое здание вы строите, очень важно знать тип владельца проекта — частный, государственный или федеральный. Это определит правила получения оплаты, включая действия, которые подрядчики и поставщики должны предпринять, если оплата не поступит.

Как избежать проблем, связанных с владением частной дорогой

К дому с деревянным каркасом ведет общая частная дорога. Фотография: « Lindal Cedar Homes

»

Многие дома с деревянным каркасом расположены на земельных участках, к которым ведет только общая частная дорога. Разделение частной дороги с соседями может ослабить даже самые лучшие дружеские отношения. Непрекращающийся гнев по поводу соглашений о содержании частных дорог может привести к скандальным встречам на собраниях соседей или даже к судебным искам.В одном из крайних случаев в сельской местности Колорадо напряженность достигла такого уровня, что соседи угрожали соседям прицелом. Эксперты по недвижимости говорят, что разборки типа Хэтфилда и Маккоя случаются редко, но чтобы избежать недовольства — и потенциальных судебных исков — очень важно понимать законы о частных дорогах и то, что вы делаете, когда покупаете землю, к которой ведет общая частная дорога.

Здесь мы поможем вам разобраться во многих возможных ловушках частной собственности на дороги, включая строительство дорог, соглашения о техническом обслуживании, расходы землевладельца, законы о частных дорогах и доступ.

Что значит жить на частной дороге?

«Все дело в осознанных решениях», — говорит Бонни Пикарц, которая вместе со своим мужем Дэвидом является совладельцем Goshen Timber Frames во Франклине, Северная Каролина. «Независимо от того, строите ли вы в Колорадо, Калифорнии или Каролине, вы должны смотреть на дороги». Дороги очень важны не только для вашего доступа, но и с точки зрения чрезвычайной ситуации. Владельцы думают, что только потому, что они могут использовать свой полный привод, это нормально, но в случае ненастной погоды, пожара или чрезвычайной ситуации со здоровьем они не всегда могут сесть.»

«Этот вопрос должен быть в центре внимания любого потребителя, который думает о строительстве дома, потому что за последние 20 лет частные дороги стали все более распространенными по всей стране, в больших и малых застройках, в сельских, пригородных и городских районах», — говорит Роджер Уинстон. поверенный по недвижимости в Bethesda, Мэриленд, фирме Ballard Spahr Andrews & Ingersoll. «Муниципалитеты по всей стране все менее и менее склонны брать на себя ответственность за новые дороги», — говорит он. Основная причина, почему? Деньги или их отсутствие.

Муниципалитеты в целом сопротивлялись принятию на себя финансового бремени строительства новых дорог, которые чаще всего строятся не в соответствии с требованиями местного департамента транспортных стандартов, особенно в районах, где рост вызвал бум жилищного строительства. В других случаях жители сами предпочитают частную дорогу, потому что она подразумевает исключительность или, по крайней мере, обеспечивает определенное уединение. Иногда причины просто эстетические.

У вас еще больше шансов столкнуться с частными дорогами, если вы будете строить дома с деревянным каркасом.Эти типы домов часто строятся в сельской местности или в застройках с большими участками земли, к которым ведут частные дороги, говорят строители деревянных каркасов. «Мы строим очень мало домов в районах, обслуживаемых местным отделом транспорта». Мы сделали пять из 300 домов за последние 10 лет, — говорит Бонни. частные дороги ».

Удаленные строительные площадки, популярные среди домовладельцев, занимающихся деревянными каркасами, часто в конечном итоге требуют частных дорог.Посмотрите больше об этом доме здесь. Фото: Роджер Уэйд

Какая собственность может иметь частные дороги?

Все начинается с доступа. Если вы не можете добраться до объекта недвижимости — либо из-за отсутствия надлежащего или юридически зафиксированного сервитута, либо из-за того, что местность не позволяет найти рентабельный и практичный способ прокладки дороги — это не место для дома вашей мечты. Когда вы смотрите на недвижимость, вы можете натолкнуться на участки с сервитутами.

Что такое легкость?

Сервитут может служить законным правом проезда, позволяющим проложить общую частную дорогу.Очень важно понимать масштабы сервитута — у кого есть доступ к дороге и кто несет ответственность за ее содержание.

Вопросы, которые следует задать при строительстве общей частной дороги

Изучив детали сервитута, убедитесь, что у вас есть хорошие ответы на следующие вопросы:

• У кого есть доступ к разработке и лоту, который я хочу купить?
• Есть ли подъезд к существующей дороге?
• Как будет выглядеть законченная дорога?
• Кто его обслуживает?
• Есть ли договор на содержание дороги?
• Насколько подробный договор?
• Есть ли резервный счет, предназначенный для хранения средств на будущее техническое обслуживание и ремонт?
• Сколько будет стоить каждому землевладельцу содержание общей частной дороги?
• Соблюдают ли жители договор?
• Есть ли средство правовой защиты, например, возможность залога, если жители не соблюдают соглашение?

«Обычная застройка, если только у вас нет подонков, которые этим занимаются, будет содержать положения, связанные с содержанием дорог», — говорит Ричард Э.Глейз, поверенный по недвижимости из Уинстон-Салема, Северная Каролина. «Если нет средств на техническое обслуживание, у вас проблемы».

Дэвид Плотт, инженер и бывший специалист по государственному планированию, а затем консультант, предлагает, чтобы соседи в ситуациях без соглашения о содержании частной дороги сплотились вместе, чтобы найти точки соприкосновения и признать, что качественная дорога повысит ценность собственности каждого. «Устройте большую вечеринку и поднимите ее», — говорит он. «Я подчеркиваю» все «.Это должен быть каждый ».

Важно обсудить ваши предпочтения с соседями, которые поделятся вашей частной дорогой. Это ресурс сообщества, поэтому все должны участвовать. Подробнее об этом доме можно узнать здесь. Фото : Карл Нойман

Что такое договор о содержании частной дороги?

Наиболее распространенным средством для оговаривания деталей соглашения о совместном обслуживании дороги — или каких-либо групповых удобств, таких как бассейн, клуб или пешеходная тропа, — является ассоциация домовладельцев, в идеале создаваемая застройщиком заранее.Договор домовладельца, или ТСЖ, должен содержать подробные соглашения или подзаконные акты, регулирующие любые существенные вопросы.

«Вы хотите создать этот документ до того, как кто-либо придет, когда разработчик имеет полный контроль, поэтому он будет справедливым и равным для всех», — говорит Ричард Глейз. «Есть множество разных соображений. В общем, чем больше деталей, тем лучше».

Разделение затрат обычно делится между землевладельцами поровну, хотя это не всегда так. В некоторых районах, например, больше всех платит владелец, который живет дальше всего по дороге или у которого самый большой участок.

Заключение договора о частной дороге на будущее

Обстоятельства, связанные с содержанием общей частной дороги, безусловно, могут быть разными. В другом случае, в Вермонте, неожиданно скончался разработчик, который контролировал содержание частной дороги в его застройку. Он изложил основные правила участия в обслуживании холмистой гравийной дороги, названной, достаточно уместно, Havoc Hill, но без каких-либо подробностей. Ассоциации домовладельцев не было и нет.Нет договора на содержание дороги. Нет подробностей, которые могли бы помочь четырем владельцам дороги, протяженностью менее мили.

«Потом он скончался, так что это были только мы», — говорит одна из домовладельцев, которая пожелала остаться неназванной, опасаясь рассердить своих соседей. «Когда речь идет о деньгах, это становится непросто, потому что здесь нет ничего формального», — говорит она. Неудивительно, что сложно заставить группу домовладельцев согласовать порядок содержания дороги, когда нет руководящего, юридически обязательного документа, диктующего условия.Некоторым нужен гравий. Другие предпочитают брусчатку. «Настоящие жители Вермонта просто едут по траве, пока она не износится», — говорит Патти Комлин, еще одна домовладелец, не имеющий отношения к дому, на частной дороге в Вермонте. «Это действительно странно видеть асфальтированную дорогу в Вермонте».

Больше из

Timber Home Living :

LARA — Информация о разрешении на строительство

Информация о разрешении на строительство

Строительный кодекс
Целью строительных норм и правил является обеспечение общественной безопасности, здоровья и благосостояния населения в той мере, в какой они затронуты строительством здания, за счет прочности конструкции, надлежащих выходных сооружений, сантехнического оборудования, освещения и вентиляции, а также пожарной безопасности; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, связанных с проектированием, монтажом, ремонтом, удалением, сносом или использованием и заселением зданий, сооружений или помещений.

Что такое строительные нормы и правила?
Строительный кодекс штата Мичиган регулирует все вопросы, касающиеся строительства, изменения, добавления, ремонта, удаления, сноса, использования, размещения, размещения и технического обслуживания всех зданий и сооружений, а также их вспомогательного оборудования. В настоящее время положения о жилищах на одну и две семьи включены в Жилищный кодекс штата Мичиган.

Требуются ли разрешения на строительство?
Перед строительством здания или сооружения собственник или его строитель, архитектор, инженер или агент должен подать письменное заявление в соответствующий исполнительный орган для получения разрешения на строительство.Разрешение также требуется при изменении использования или занятости строения или его части.

Разрешение на обычный ремонт не требуется. Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание любой стены, перегородки или ее части, удаление или разрезание любой структурной балки или несущей опоры, а также удаление или изменение любых необходимых средств крепления. выход или перестановка частей конструкции, влияющая на требования к выходу; также не допускается обычный ремонт, включая добавление, изменение, замену или перемещение любой напорной трубы, водопровода, канализации, дренажа, водостока, газового грунта, сточных вод, вентиляционных или аналогичных трубопроводов, электропроводки, а также механических или других работ, влияющих на здоровье населения или в целом. безопасность.

Когда необходима лицензия для получения разрешения на строительство?
Лицо, занимающееся строительством жилого дома или комбинированного жилого и коммерческого сооружения, должно иметь лицензию в качестве застройщика жилого дома в Департаменте лицензирования и нормативно-правового регулирования. В законе о лицензировании (1980 PA 299 с поправками) есть определенные исключения из этого требования.

Планы и спецификации (строительная документация)
Комплект строительной документации требуется с каждой заявкой на получение разрешения.Представительство строительной документации может быть отказано в предоставлении строительной документации, если соответствие нормам может быть определено на основе описания в заявке. Строительная документация должна быть запечатана и подписана архитектором или профессиональным инженером в соответствии с ПА 299 1980 г. с поправками. Печать и подпись не требуются для домов на одну и две семьи с расчетной площадью менее 3500 квадратных футов, а также для общественных работ общей стоимостью менее 15 000 долларов США. Для других исключений см. ПА 299 1980 г. с поправками.

Заявление на получение разрешения на строительство
График сборов за разрешение на строительство
Строительный инспектор Карта региона

Перед подачей заявки на разрешение на строительство рекомендуется, чтобы заявитель ознакомился со списком юрисдикции штата. Эта информация регулярно обновляется в связи с изменениями в применении строительных норм и правил, которые могут проводиться государством, округом или местным органом власти. Заявление на получение разрешения на строительство необходимо подать в соответствующий орган исполнительной власти.

Вопросы о разрешениях на строительство следует направлять в Отдел разрешений по телефону 517-241-9313.

Могут ли строители поработать с ремонтом дома?

Могут ли домохозяйства провести ремонтные работы, чтобы улучшить свой дом или подготовить его к продаже во время карантина 3.0 в Англии?

Борис Джонсон объявил, что третья блокировка в Англии начнется в среду, 6 января 2021 года, которая, как ожидается, продлится как минимум до середины февраля, с указанием « оставаться дома » и закрытием второстепенных предприятий (которые уже были место в большинстве областей после введения новых ограничений уровня 4).

Но поскольку третья национальная изоляция происходит в разгар более передаваемого мутантного варианта коронавируса (COVID-19), остается много вопросов о новых ограничениях и о том, как они потенциально повлияют на любую работу по благоустройству дома, запланированную домовладельцами, или уже началось.

Согласно gov.uk, по-прежнему существуют обстоятельства, при которых вам разрешается встречаться с другими людьми, не являющимися членами вашей семьи, услугами по уходу за детьми или поддержкой в ​​больших группах, но только для разрешенных целей.Сюда входят рабочие, в том числе электрики, сантехники, считыватели счетчиков, мастера по ремонту бытовой техники, геодезисты и т. Д.

Это означает, что «коммерсант может войти в домашнее хозяйство, не нарушая предела, если они там для работы», — поясняется в официальном правительственном руководстве. .

Переезд домов также по-прежнему разрешен (хотя люди, не входящие в вашу семью или финансовую поддержку, не должны помогать с переездом без крайней необходимости), и строительные площадки, агенты по недвижимости и сдаче внаем, а также фирмы по переезду могут продолжать работу.Если вы хотите переехать, вы также можете пойти на осмотр недвижимости. И магазины бытовой техники и товаров для дома, которые считаются «основными розничными продавцами», также останутся открытыми.

В континентальной Шотландии работы также могут продолжаться, но они ограничиваются основными работами, такими как ремонт и техническое обслуживание основных бытовых приборов и коммунальных услуг.

(Для блокировки 3.0 см. Отдельное руководство для Шотландии, Уэльса и Северной Ирландии)

Правила для торговцев

Перед проведением любого ремонта важно, чтобы торговцы обеспечивали безопасную работу с жесткими мерами социального дистанцирования, соблюдая следующие правила: руководство, которое уже было опубликовано.

В первую очередь торговцам следует связаться с домовладельцем заранее, чтобы убедиться, что ни у одного члена семьи нет симптомов коронавируса или самоизоляции. Работы следует отложить, если только они не являются критически важными.

Торговцы также должны мыть руки при входе в собственность, минимизировать контакты с домовладельцами и всегда оставаться на расстоянии 2 метров от домовладельцев. Если требуется более одного специалиста, внедрение системы напарников гарантирует, что одни и те же люди будут работать вместе там, где это необходимо.Рабочие материалы, такие как инструменты или бытовая техника, должны быть закреплены за отдельным лицом, а не переданы, если это возможно.

В документе, подготовленном Министерством бизнеса, энергетики и промышленной стратегии ( BEIS ) с участием фирм, союзов и отраслевых организаций, описаны некоторые шаги, которые обычно необходимы при работе на дому:

1) Запрещается выполнять работу в изолированном домашнем хозяйстве из-за наличия у одного или нескольких членов семьи симптомов или когда отдельному лицу было рекомендовано прикрываться — за исключением случаев, когда это направлено на устранение прямого риска для безопасности домашнего хозяйства или общества.

2) При работе в домашнем хозяйстве, где кто-то клинически уязвим, но его не просили защитить, например, дом кого-то старше 70 лет, необходимо заранее договориться с уязвимыми людьми, чтобы избежать любых личных встреч. контакт лицом к лицу, например, при открытии двери. Вы должны особенно строго соблюдать правила гигиены при мытье рук, кашле и чихании, например прикрывать нос и рот и утилизировать одноразовые салфетки.

3) Мойте руки чаще, чем обычно, в течение 20 секунд с мылом и горячей водой, особенно после кашля, чихания и сморкания.

4) Уменьшите распространение микробов при кашле или чихании, прикрыв рот и нос салфеткой или рукавом (не руками), если у вас нет салфетки, и немедленно выбросьте салфетку в мусорное ведро, затем вымойте руки.

5) Очищайте предметы и поверхности, к которым регулярно прикасаетесь, используя обычные чистящие средства, чтобы снизить риск передачи инфекции другим людям.

6) Перед любым визитом общайтесь с домохозяйствами, чтобы обсудить, как будут проводиться работы, чтобы минимизировать риск для всех сторон.

7) Всегда, насколько это возможно, придерживайтесь рекомендаций по социальному дистанцированию (2 м или 1 м со снижением риска, где 2 м невыполнимы).

8) Рабочие должны часто чистить предметы и поверхности, к которым они регулярно прикасаются, и убирать все отходы и вещи из рабочей зоны в конце смены и в конце работы.

Этот контент импортирован из {embed-name}. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

Роберто Уэстбрук Getty Images

Джозеф Браун, старший архитектор, специализирующийся на домашней работе в архитектурном бюро Amos Goldreich Architecture в северном Лондоне, ранее сказал нам, что в его все еще действующих проектах он реализует следующее:

• Участок должен быть ограничен минимальным количеством рабочих. и все должны всегда практиковать безопасные меры социального дистанцирования (двухметровое расстояние друг от друга).

• Рабочие, прибывающие на объект, не будут пользоваться общественным транспортом, а прибудут только на машине или фургоне.

• Если вышеперечисленное не может быть продолжено, все работы на объекте следует приостановить. Текущие работы должны быть пересмотрены, чтобы учесть вышеизложенное, где это возможно.

• Лица, у которых проявляются даже легкие симптомы COVID-19, не должны находиться на территории, а в соответствии с правительственными правилами должны оставаться дома в течение 14 дней.

Что могут сделать домовладельцы?

Джеймс Осмонд, Getty Images

Если домовладельцы решат продолжить важные ремонтные работы, они должны четко сообщить торговцам о социальном дистанцировании и рекомендациях по безопасности, прежде чем они войдут в дом.Домохозяйства должны оставлять все внутренние двери открытыми для торговцев, чтобы свести к минимуму контакт с дверными ручками, и рекомендуется открывать окна, чтобы обеспечить хорошую вентиляцию. Кроме того, домовладельцы должны определять оживленные места в доме, где люди проходят, например, по лестницам и коридорам, или через них, и сводить к минимуму движение в этих местах.

Торговый справочник Великобритании, Checkatrade, тесно сотрудничал с Департаментом бизнеса, энергетики и промышленной стратегии для разработки рекомендаций для домовладельцев, желающих выполнять работу на дому.

1. Поддерживайте связь: Регулярный контакт с вашим торговым представителем перед любым домашним визитом важен. Обсудите детали выполняемой работы и договоритесь, как можно снизить риски. А также поддерживайте связь с поставщиками, чтобы гарантировать, что ваши поставки будут доставлены в соответствии с планом — как всегда, разумно дождаться прибытия материалов, прежде чем начинать проект.

2. Будьте честны: Если у вас есть симптомы вируса или вам посоветовали защитить себя, тогда следует проводить только экстренный или необходимый ремонт.Убедитесь, что вы приняли дополнительные меры безопасности, избегая личного контакта или оставаясь в другой комнате.

3. Переходите на цифровые технологии: Checkatrade представила опцию видеозвонков на своем веб-сайте и поощряет участников торговли принимать видеозвонки через WhatsApp для выполнения котировок.

4. При выполнении работ соблюдайте разумные меры предосторожности: Очищайте поверхности вокруг рабочей зоны и в зонах с высокой проходимостью, таких как дверные ручки, дезинфицирующим средством до, во время и после работы.Внутренние двери следует держать открытыми, чтобы свести к минимуму прикосновение к дверным ручкам, и убедитесь, что все общие помещения, такие как туалеты или кухни, тщательно очищаются после каждой смены. По возможности, во время работы держите детей или домашних животных в других комнатах.

5. Помните о своем пространстве: Если работа выполняется в часто используемом месте, например на лестнице или на кухне, подумайте, как избежать использования этого пространства во время работы. Вам следует избегать слишком частого личного контакта с торговцем в вашем доме.Вы также можете попросить своего продавца принести свою кружку, чайник или еду, чтобы свести контакт к минимуму.

Этот контент импортирован из {embed-name}. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

Защита вашего проекта

© Мартин Дежа, Getty Images

Если закрытие не является вариантом — например, если невозможно поддерживать безопасные методы социального дистанцирования или команда строителей не может работать по какой-либо другой причине, включая болезнь, — подрядчик обязан обеспечить, чтобы все отверстия были безопасными, закрытыми и водонепроницаемыми. перед тем, как покинуть сайт навсегда.Кроме того, там, где это возможно, все пути доступа к объекту также должны быть закрыты и защищены, а материалы должны быть надежно сохранены. Это стандартная практика, и на нее не должна повлиять пандемия COVID-19 », — говорит Джозеф Браун.

Если ваш дом оказывается под временной защитой, такой как доски и пленка для покрытия отсутствующих внешних стен или крыши, вы должны сообщить об этом своей страховой компании. Невыполнение этого требования может сделать вашу политику недействительной.

Детали страховки

Страхование гражданской ответственности ваших строителей должно сохраняться до тех пор, пока не будут завершены все строительные работы, поэтому узнайте у них, происходит ли это.Ознакомьтесь с условиями вашего строительного контракта с ними — все уважаемые строители не должны начинать проект без него. «Самое важное, что люди могут сделать на данный момент, — это проверить положения о форс-мажорных обстоятельствах в своих контрактах», — говорит нам Джейк Ньюпорт, управляющий директор Finnmark Sauna, которая поставляет и устанавливает товары для домашнего отдыха.

Доверьте это профессионалам

Канок СулейманGetty Images

Кроме отделочных работ, таких как покраска и отделка, никогда не пытайтесь выполнять какие-либо серьезные работы самостоятельно.Сюда входят структурные изменения и установка газа и электричества, которые должны выполняться только квалифицированными и аккредитованными лицами.

Если вы все же попытаетесь, это будет означать, что ваш проект не будет соответствовать Строительным нормам. В срочном порядке работы необходимо будет выполнить заново квалифицированным специалистом, иначе вы можете аннулировать свой полис страхования здания и / или столкнуться с судебным преследованием. Кроме того, существуют потенциальные юридические проблемы, если вы приедете продавать свой дом, так как вам нужны сертификаты. завершения, чтобы доказать, что определенные работы, включая установку газа и электричества, были выполнены профессионалом.Узнайте больше на gov.uk.

Понравилась статья? Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать больше подобных статей прямо на ваш почтовый ящик.

ПОДПИСАТЬСЯ

---

27 аксессуаров для гостиной для мгновенного обновления стиля

Часы — Лучшие аксессуары для гостиной

Металлические настенные часы Karlsson Hue Silent Sweep, 40см, зеленые

Карлссон
johnlewis.com

58 фунтов стерлингов.00

Украсьте свою гостиную без особых усилий с этими великолепными настенными часами цвета шалфея. Благодаря бесшумному движению и быстрой секундной стрелке он идеально подходит для создания минималистичного ощущения дома.

Подставки для горшков — Лучшие аксессуары для гостиной

Золотой декоративный горшок для цветов с подставкой

Элла Джеймс
notonthehighstreet.com

75,00 долларов США

Этот стоящий горшок с декоративными элементами идеально подходит для ваших комнатных растений.Он доступен в малых и больших размерах.

Наволочки — Лучшие аксессуары для гостиной

Чехол на подушку с кисточками

Настенное зеркало — Лучшие аксессуары для гостиной

Зеркало из гальки, розовое золото, очень большое

Настенное зеркало для гостиной отлично отражает свет, и вы найдете это особенно полезным в небольшой гостиной. Это зеркало от Оливера Бонаса, сделанное из металла и стекла, станет отличным дополнением.

Wall Art — Лучшие аксессуары для гостиной

Сэди Геометрический набор из 2 гравюр в рамке, 40 x 60 см

Каждой мягкой стене нужен яркий образец настенного искусства, который украсит пространство. MADE предлагает действительно хороший выбор художественных репродукций — нам нравятся эти две версии в рамке, которые вы можете повесить на стену или разместить на буфете.

Ваза — Лучшие аксессуары для гостиной

Гонсалес Настольная ваза

Эта ваза в виде кувшина идеально подходит для ваших новых цветов.Разместите на шкафу или буфете или в центре обеденного стола, если у вас гостиная открытой планировки.

Подставки для книг — Лучшие аксессуары для гостиной

Резные держатели для книг из мрамора — Набор из 2 — Белый

A от AMARA
amara.com

50,00 фунтов стерлингов

Держите ваши любимые романы аккуратными и вертикальными с этими шикарными мраморными подставками для книг.

Настольная лампа — Лучшие аксессуары для гостиной

Настольная лампа из латуни и черного стекла

Украсьте темный угол гостиной этой привлекательной настольной лампой из латуни и черного стекла.Покрытый абажуром из натурального хлопка на подкладке, он обеспечит великолепное сияние в доме.

Пуф — Лучшие аксессуары для гостиной

Пуф Elian, натуральный и темно-синий

Если вам нужно дополнительное место для сидения или просто переодеться с дивана, этот потрясающий пуф подойдет вам. Его легко перемещать из комнаты в комнату, вы также можете использовать его как журнальный столик.

Коврик для гостиной — Лучшие аксессуары для гостиной

John Lewis & Partners Modasa Rug, Paprika

Джон Льюис и партнеры
Джонлевис.ком

120,00 фунтов стерлингов

Коврик необходим в гостиной — он помогает зонировать определенные области, что особенно полезно для открытых пространств, но также помогает создать фокус. Этот современный ковер с геометрическими фигурами от John Lewis добавит яркости нейтральной гостиной.

Свечи фонари — Лучшие аксессуары для гостиной

Стеклянный фонарь Effi Artisan Duo

Добавьте атмосферу в свою гостиную с этими великолепными стеклянными фонарями от Lights4Fun.Просто вставьте внутрь светодиодную свечу и наслаждайтесь небольшой атмосферой вечером.

Книги — Лучшие аксессуары для гостиной

30 000 лет книги об искусстве

Phaidon
amara.com

20,00 фунтов стерлингов

Одна для журнального столика, создайте тщательно подобранную стопку книг, которые необходимо прочитать, начиная с этой — праздник искусства с более чем 600 работами, от наскальных рисунков до культовых современных шедевров.

Стеллаж для журналов — Лучшие аксессуары для гостиной

Стойка для журналов House Beautiful Wire

Дом Красивый
Домашняя база

15,00 фунтов стерлингов

Практичное место для хранения всех ваших журналов House Beautiful! Эта черная проволочная стойка для журналов — мечта минимализма — с умным геометрическим рисунком и простым черным цветом.

Ваза — Лучшие аксессуары для гостиной

Ваза с ручками Detsu

Нам очень нравится эта ваза с ручками для взрослых, которая идеально подходит для демонстрации листвы и цветов.Купите по одному в каждом цвете, чтобы получить действительно стильный дисплей.

Наволочки — Лучшие аксессуары для гостиной

3 пары наволочек из хлопка

Наволочки — недорогой способ обновить диван. Вы не ошибетесь с этим прекрасным темно-синим комплектом.

Корзины для хранения — Лучшие аксессуары для гостиной

Корзина для водорослей Noko

Мебель
нкуку.ком

29,95 фунтов стерлингов

Естественный цвет этих корзин с водорослями делает их идеальным фоном для растений. Разместите их на полу рядом с буфетами и шкафчиками, чтобы создать уютную гостиную.

Свечи — Лучшие аксессуары для гостиной

DIPTYQUE Baies ароматическая свеча 190г

ДИПТИК
selfridges.com

49,00 фунтов стерлингов

Эта свеча DIPTYQUE, достойная Insta, станет довольно декоративным элементом.Выбирайте из ряда освежающих ароматов.

Фоторамка — Лучшие аксессуары для гостиной

Набор фоторамок John Lewis & Partners с несколькими диафрагмами, 8 фото, серые

Джон Льюис
johnlewis.com

50,00 фунтов стерлингов

Создайте стену галереи, достойную Insta, с помощью этого набора из восьми серых фоторамок от Джона Льюиса. В ассортименте разных размеров просто наполните своими любимыми воспоминаниями, повесьте и наслаждайтесь.

Настенное зеркало — Лучшие аксессуары для гостиной

Зеркало из ротанга Sass & Belle

Sass & Belle
very.co.uk

25,00 фунтов стерлингов

Это современное зеркало из ротанга станет настоящим украшением стены вашей гостиной. Современный вариант классического стиля бохо, он идеально подходит, если вы ищете что-то уникальное.

Настольная лампа — Лучшие аксессуары для гостиной

Керамический светильник House Beautiful Max

Дом Красивый
Домашняя база

12 фунтов стерлингов.00

На эту милую керамическую лампу нанесен уникальный принт. Ее можно дополнить любой декоративной лампой по вашему выбору. Нам нравится классический вариант цвета норки.

Одеяло — Лучшие аксессуары для гостиной

Плед терракотовый

notonthehighstreet.com

85,00 долларов США

Создайте на своем диване уютную и гостеприимную обстановку с помощью теплого пледа.Нам нравится этот терракотовый стиль, сделанный из льна и хлопка.

Корзины для хранения — Лучшие аксессуары для гостиной

John Lewis & Partners Корзина для водорослей с белым узором

Джон Льюис
johnlewis.com

25,00 фунтов стерлингов

Корзины для хранения незаменимы в доме. Нам нравится этот натуральный бело-бежевый дизайн, который идеально подходит для любой интерьерной схемы.

Вазы — Лучшие аксессуары для гостиной

Квадратная ваза для бутылок из прессованного стекла

CLEM & CO
notonthehighstreet.com

15,25 фунтов стерлингов

С этим набором из четырех квадратных ваз для бутылок будет проще на подоконнике. Выровняйте их вместе и вставьте несколько стеблей, чтобы получился цельный образ.

Wall Art — Лучшие аксессуары для гостиной

Дом Красивый набор из 2-х лестничных отпечатков

Дом Красивый
Домашняя база

45 фунтов стерлингов.00

Современная фотография — это невероятно универсальное дополнение к стене галереи вашей гостиной, которое может удобно разместиться в минималистичной обстановке или рядом с более смелыми и красочными принтами.

Хранение — Лучшие аксессуары для гостиной

Корзина KBX Tissue Box — Светлый ротанг

Декор Вальтер
amara.com

40,00 фунтов стерлингов

Преобразите коробку для салфеток с помощью этого замысловатого плетеного дизайна в стиле ротанга.

Семейные настольные игры — Лучшие аксессуары для гостиной

Набор карт и игральных костей из дерева манго

Мебель
nkuku.com

36,95 фунтов стерлингов

Эта стильная коробка, сделанная из экологически чистой древесины манго, вмещает два набора карт и четыре кубика из дерева манго, которые можно аккуратно хранить подальше. Идеально подходит для журнального столика.

Абажуры — Лучшие аксессуары для гостиной

House Beautiful Samet Velvet Drum Shade Утиное яйцо

Дом Красивый
Домашняя база

15 фунтов стерлингов.00

Оттенок This House Beautiful соответствует двум трендам: классический цвет утиного яйца и тактильный бархатный материал. С матовой металлической внутренней стороной для рассеивания мягкого света.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

.