Проекты планировки земельных участков | Папа мастер!

Разумное планирование поможет превратить ваш участок в маленькое государство, в котором все части и процессы будут взаимосвязаны между собой. Для этого требуется не так уж много усилий.

Собственными силами

Вы глубоко заблуждаетесь, если считаете, что ваш участок — это огород и пара клумб. Не стоит забывать про гараж, летний душ, туалет, баню, птичник и другие хозяйственные постройки. Возможно в этом списке есть что-то лишнее, но если смотреть в будущее с перспективой, то вполне вероятно, что всё это окажется нужным.

Наилучшим способом размещения всего необходимого является планировка земельного участка по проекту. Если вы обладаете минимальными графическими способностями и бурной фантазией, то лист бумаги станет вашей площадкой для творчества. За основу и в качестве примера можете использовать фото с планировкой участка 10 соток.

Если же дела с фантазией обстоят туго, к вашим услугам соответствующие проектные бюро, специалисты которых за определённую сумму сделают подходящий проект с учётом всех ваших требований.

Начинаем планировать участок 10 соток с фото

Сделайте фото доступной вам площади. Они помогут вам быстрее сориентироваться и так вы гарантированно ничего не забудете. Было бы не плохо получить план с высоты. Сделать это можно обратившись земельный отдел местной администрации или попробовать воспользоваться доступными сервисами в интернете.

Расчертите бумажный лист в масштабе 1:100. То есть одному квадратному метру будет соответствовать квадрат со сторонами один сантиметр. Перенесите на бумагу все имеющиеся постройки и начинайте думать, что вам предстоит достроить, а может быть и убрать.

Садово-огородные хлопоты

Жить в своём доме и покупать фрукты на рынке — это настоящее преступление. Совсем не обязательно засаживать весь участок деревьями, вы ведь не собираетесь открывать консервное производство. Вполне достаточно двух яблонь, и по одному саженцу ваших любимых фруктов: абрикос, персик, слива, груша. При выборе сортов учитывайте климат. Так в холодных частях персику наверняка потребуется укрытие, в то время как абрикос отличается большей устойчивостью к холодам.

Составляя проект планировки земельного участка, не забудьте о ягодных культурах. Малина, клубника, смородина и крыжовник — это самый настоящий кладезь всех необходимых витаминов. Кусты смородины и крыжовника высаживайте с интервалом в один метр, а малину и клубнику можно немного загустить.

Самую солнечную и просторную часть участка отведите под огород. Вам не придётся ежегодно перелопачивать тонны почвы, ведь можно пойти по разумному пути. Сделайте узкие и длинные грядки. Они хорошо сразу по нескольким критериям. Во-первых, отсутствует надобность в их перекопке. Почву в них нужно просто рыхлить тяпкой или мотыгой и вносить органические удобрения. Во-вторых, растения на узких грядках чувствуют себя просто прекрасно. Они лучше освещаются солнцем и проветриваются, что способствует повышению урожайности. В-третьих, это прекрасный эстетический вид, так что вы в любой момент сможете похвастаться фото планировки своего участка 10 соток.

О чём не забыть во время составления проекта планировки земельного участка

Чтобы хвастаться перед друзьями фотографиями планировки участка 10 соток, важно продумать всё до мелочей. Например, септик можно частично вынести за пределы участка, чтобы обеспечить удобный подъезд для ассенизаторной техники. Деревья не обязательно располагать в центре, а целесообразно разместить по периметру. Так вы не только сэкономите место, но и не оставите в тени ваш огород.

Планируя проект земельного участка, обязательно отведите место для отдыха. Там вы можете построить небольшое патио с печью, которое отлично притенит пергола, увитая вьющимися растениями. Осталось только поставить стол, пару стульев, и вы имеете превосходное место, в котором можно расслабиться после работы или посидеть с друзьями.

Как видите, все работы можно успешно выполнить в одиночку. Для этого потребуется лишь огромное желание, которое пробудит уже первый полученный результат собственных трудов. Также читайте все вопросы межевания земельных участков в нашей следующей статье.

Ландшафтное проектирование — заказать ландшафтный дизайн-проект

Ландшафтный проект от Green History

Современный загородный дом ассоциируется с уютом, богатством природы, вкусной едой на свежем воздухе, благоустроенном двориком. Но не всегда окружающая территория выглядит так как хотелось бы ее владельцу. Тогда на помощь приходит ландшафтное проектирование. Заказать проект можно в нашей компании или разработать дизайн участка самостоятельно.

Тонкости создания проекта

Ландшафтное проектирование — создание строительных схем и чертежей, дизайнерских эскизов, пояснительных рекомендаций. Комплекс этих и других работ — это и есть проектирование. Очень важно продумать все до мелочей, чтобы на бумаге или в 3D-формате создать качественный дизайн участка. Только после этого можно переносить его на территорию.

Ландшафтное проектирование — руководство к действию! Точнее проработан проект — легче его реализация!

Чтобы правильно спроектировать благоустройство территории, нужно потрудиться и выполнить комплекс работ:

• Определиться со стилем — это первый этап. Английский, Регулярный, Скандинавский. Каким вы видите ландшафтный дизайн на своем участке? С извилистыми дорожками, словно созданными самой природой или необычный декор с поделками и сочетанием различных стилей?! 
• Исследование участка, провести уборку, расчистку.
• Подобрать растения сочетающиеся в цветовой гамме, ростовке, применимые в данном регионе.
• Изобразить планировку существующих и будущих объектов на бумаге или в компьютере (сделать эскиз).

Создавая комфортное обустройство территории, важно определиться с тем, что вы хотите видеть на участке. Не стоит гнаться за новинками моды, если они вам не по душе.

В процессе создания проекта определите назначение земельного участка или отдельных его зон. Не менее важно изучить рельеф. Если вы решили воспользоваться услугами нашей компании, вместе с дизайнерами на объект приедут геодезисты.

Тестируют рельеф по следующим параметрам:

1. структура почвы, ее состав и залегание грунтовых вод;
2. глубина и расположение коммуникаций;
3. проблемные места территории;
4. состояние существующей растительности, в частности деревьев и кустарников;
5. архитектура построек.

Тонкости работ

Дизайн ландшафта не ограничивается только выбором разнообразных растений, камней, статуэток и расстановкой их на участке. Это сложная и ответственная работа, включающая комплекс подготовительных действий, созданием декора сада, благоустройства территории вокруг дома. Во внимание берется каждая сотка земли, а то и метр, и даже цветы подбираются по цвету и оттенкам окружающих вещей.

Основная наша задача — воплотить ландшафтные предпочтения заказчика, воссоздать реалистичную композицию живого мира, с помощью декоративной архитектуры, представителей флоры, а также малых архитектурных форм и прочего декора.

Создаем ландшафт своими руками!

Планировка участка своими руками — увлекательное занятие, где можно проявить фантазию. Чтобы было легче работать над проектом в помощь придут специальные компьютерные программы ArchiCad 17, Expert Landscape Design 3D, Sierra Land Designer 3D 7. 0, Наш Сад Кристалл 10.0, SketchUp, Realtime Landscaping Architect. Они позволяют создать виртуальный проект дизайна будущего ландшафта: вот здесь будет сауна, дальше зона для чаепития, а в другой стороне альпийская горка и газоны, все части соединяются мощеными дорожками. Если нет времени разбираться в компьютерных программах, план можно нарисовать на бумаге.

Зонирование участка

На этапе создания важно разделить территорию на зоны, определиться, где будет сад, бассейн, клумбы, беседки и т. д. Наметьте маршруты перемещения по территории, начните с главных: от дома до зон отдыха, построек, затем до лужаек, клумб. Выделяя зоны, учитывайте рельеф местности. После того как план начерчен, можно переходить к его реализации.

Строительство, обустройство садовых дорожек

Некоторые элементы двора, такие как песочница, можно соорудить своими руками. К производству сложных строений (баня, беседка) стоит задействовать специалистов. Фото помогут определиться с идеями для обустройства территории.

После монтажа построек нужно заняться дорожками, тропиками и насаживать зелень. Сначала прокладывают основную дорожку, затем тропинки между постройками. Самый простой вариант — тропинка, ее обустройство не требует применения инструментов и материалов. Более сложный вариант связан с засыпанием щебнем или мелкой галькой. Самый добротный и дорогостоящий вариант — дорожка на твердом основании.

Озеленение территории

После того, как строительство построек завершено, а дорожки вымощены, можно приступать к озеленению территории. Дачный участок будет выглядеть ярко и аккуратно, если создать на территории оригинальный газон.

Чтобы сделать газон, разровняйте площадку, очистите ее от мусора, камней, сорняков, засыпьте удобрением, вскопайте. Затем важный момент — прокатка или утрамбовывание земли. В течение месяца территория «выстаивается» для естественной усадки, после чего  переходят посеву. Контуры газона можно окультурить вечнозелеными растениями, но так чтобы они не мешали стрижкам газона. Красиво смотрятся на территории альпинарии, клумбы, миксбордеры.

 Где заказать ландшафтное проектирование?

У владельцев загородных домов рано или поздно возникает вопрос, где заказать дизайн участка? Разработать самостоятельно или заказать в специализированной компании? Делая выбор в пользу наших специалистов, вы можете не сомневаться — результат будет достойным. В каждой мелочи вы почувствуете  руку мастера. В арсенале наших дизайнеров багаж идей, которые найдут применение на участке земли или садовой территории. Также в компетенции специалистов перепланировка имеющегося ландшафтного проекта — если в процессе самостоятельной работы были допущены ошибки, наши мастера все исправят.

Специалисты нашей компании создадут дизайн проекты участков правильных форм и воплощают идеи ландшафтного проектирования любой сложности. На первый взгляд, цена работ высокая, но в результате наши клиенты получают работу достойного качества. Самостоятельно добиться такого результата вряд ли получится.

Если у вас есть загородный дом, закажите дизайн участка у нас или предоставьте свой индивидуальный проект. Мы реализуем любые ваши идеи.  Красота, которая получится в результате, с лихвой компенсирует потраченные средства и будет радовать не один год!

как правильно спланировать, сделать проект, план земли, схема правила грамотной распланировки

Если вы решились на приобретение земельного надела под строительство дачи или жилого помещения, то будьте готовы к некоторым трудностям, с которыми вы столкнетесь во время возведения жилого помещения. Вам необходимо провести подготовительные работы, соблюсти все требования противопожарных и санитарных норм, создать планировку загородного участка частного дома. Давайте вместе разбираться в тонкостях процесса.

Порядок работы

Ваша мечта сбылась и вы стали счастливым обладателем земельной собственности. Многие люди совершают большую ошибку, которая приводит к незапланированным расходам. Совершенно не обдумав, они берут кредит в финансовой организации, закупают стройматериалы, пригоняют спецтехнику и приглашают строительную бригаду.

Необдуманность программы действий приводит к неразберихе в самом процессе. Вы начинаете метаться, не знаете где и как расположить сарай для оборудования, теплицу, душевую кабину, гараж под автомобиль, бассейн, беседку для отдыха, зону под барбекю и т.д. При этом совершенно забываете про размещение плодовых деревьев и кустарников, клумб и других немаловажных для семьи вещей. По итогу вы не только останетесь недовольным строительством, но и в финансовом плане не уложитесь в смету и вам придется еще занимать деньги у банка.

Итак, мы рекомендуем вам следовать не эстетическому закону (это важный вопрос, но второстепенный), а удобству расположения и максимальному комфорту. Для достижения этого необходимо сделать проект земельного участка, в котором будут заключены объективная оценка и характеристики застраиваемой площади.

Выберете надежную компанию в этой сфере деятельности, которая произведет исследования данной местности и поможет правильному размещению всех объектов.

Специалисты дадут заключение исходя из:

1. 
   Рельефа местности, ведь он может быть ровным, наклонным, холмистым, с оврагами, протекающими ручьями и т.д. Эти характеристики напрямую влияют на постройку фундамента, проведение коммуникаций и создание ландшафта местности.
2. 
   Формы и размеры. Не всем достаётся надел идеальной геометрии. Территория может иметь зону, похожую на треугольник, вытянутый и узкий прямоугольник, закругленный, угловой и т.д.
3. 
   Типа почвы. В Российской Федерации чернозем встречается на ограниченной территории. В большинстве случаев поверхности имеют суглинистую, глинистую, песчаную, гумусную, легкую и тяжелую структуру. В таких случаях уместно завозить на стройку плодородный грунт.
4. 
   Глубины грунтовых вод. Если они поверхностные, то при планировке стоит учитывать возведение дренажной системы.
5. 
   Направления ветра. От этого зависит урожайность плодовых деревьев.
6. 
   Климатической зоны.

Как правильно сделать грамотную планировку земельного участка

При решении данной задачи используются несколько стилей, но самыми распространенными считаются:

• 
  Регулярный или геометрический. Классическая методика, которая распространена для наделов с ровным рельефом поверхности и квадратной формой. Композиция построек, дорожек, грядок, посадок деревьев и кустарников прямолинейна с ровными и четкими гранями.
• 
  Ландшафтный дает волю воображения дизайнера, так как предполагает свободное размещение всех элементов, в том числе растений. При этом совершенно исключается прямолинейность, четкое разграничение и симметричность. Отличается извилистостью дорожек, выполненных из природных материалов, искусственными водоемами неправильных очертаний и клумбами разнообразных форм.
• 
  Смешанный стиль распространен у владельцев дач, где земельный надел состоит из несколько соток. На ограниченной местности приходится размещать зеленые насаждения в хаотическом порядке или близком к двум предыдущим методикам.

Как правильно спланировать участок по зонам

После выбора варианта стилистики ландшафта уделите внимание зонированию, ведь от этого будет зависеть ваш комфорт.

Место под строительство дома

Как правило, для возведения жилого объекта отводится порядка 10-11 процентов от всей территории. Предпочтение местоположения здания зависит от рельефа и размеров надела. Также мы советуем учитывать стороны света, желательно, чтобы окна располагались с восточной или западной стороны. При правильной геометрической форме и ровной местности возведение коттеджа можно осуществить исходя из эстетических соображений, а при наклонной плоскости – на самой высокой точке. Таким образом вы избежите подтопления и разрушения фундамента, гаража под домом и подвального помещения.

Зона для отдыха

В этом вопросе нужно учитывать мнение всех членов семьи, так как у каждого могут быть свои предпочтения. В любом случае постарайтесь беседку, бассейн, детскую площадку, летнюю кухню, теннисный корт, место для шашлыка и т.д. разместить за домом вдали от посторонних глаз.

Вспомогательные постройки

К ним относятся сараи для спецоборудования, парковка для автотранспорта, баня. Что касается парилки, то ее желательно расположить в удаленном месте, защищенном декоративными посадками. Гараж стоит построить недалеко от подъездных путей, но в целях безопасности, подальше от игровой детской зоны. Все сараи (тем более для разведения животных и птиц) расположите вдоль забора и скрыть плодовыми кустарниками.

Место для разбивки огорода

Урожай в большем количестве и лучшего качества вы соберете в том случае, если подготовите территорию с южной стороны, где на них не будет падать тень с хозяйственных построек и зеленых насаждений. Там же вы можете поставить теплицу, которая даст свои плоды в кратчайшее время.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Создание зоны для отдыха

Несомненно, это должно быть место, расположенное в саду, где деревья скроют вас от солнечных лучей. Там прекрасно расположатся беседка для приема гостей, качели, подвесной гамак и мангал для жарки мяса и овощей. Позаботьтесь о том, чтобы вас не было видно со стороны проезжей части.

Составление план-схемы распланировки участка дома

После того как вы определились с характеристиками грунта и предварительно спроектировали зональность, то стоит все это расписать на бумаге, чтобы наглядно учесть все нюансы проекта. Лучшим вариантом для вас станет обращение в специализированную компанию, как пример, в «Авирон девелопмент». Специалисты за минимальную стоимость помогут вам составить схему планировки и избежать многих ошибок.

Если вы решились на самостоятельное действие, то воспользуйтесь нашими советами:

1. 
   Возьмите картон, составьте из него размер вашего участка, учитывая приблизительный масштаб.
2. 
   Из цветной бумаги вырежьте все предполагаемые объекты. Можно использовать пластилин, так как он дает объемное изображение.
3. 
   На основе перемещайте их в таком порядке, в каком вы хотите их видеть.
4. 
   Не забудьте расположить забор, хозяйственные постройки, схемы коммуникаций и линию электропередачи.
5. 
   Возьмите фонарик и направьте свет с различных направлений. Так вы сможете определиться, куда попадает тень от разных помещений и растений во время солнечного стояния.
   

Характеристики, необходимые при проектировании земельного участка с жилым домом

Так как наша страна расположена в разных климатических условиях, то перед началом строительства следует учитывать некоторые важные моменты:

• 
  Ровность или искривленность рельефа местности.
• 
  Форма, начиная от традиционной геометрии и заканчивая буквой «Г».
• 
  Вид грунта. На территории Российской федерации преобладают разнообразные почвы: чернозем, краснозем, песчаники, суглинки и т.д.
• 
  Уровень грунтовых вод, что очень важно для создания дренажной системы.
• 
  Зона ветров и расположение относительно сторон света.

Как соблюсти все правила

Соблюдение нормативов является важным аспектом. После создания проекта и проведения всех требуемых для строительства расчетов необходимо согласование и утверждение проектной документации.

Для этого требуется положительная оценка архитектурно-строительных, противопожарных и санитарных служб. При этом рекомендуем вам наладить отношения с соседями, посоветоваться с ними по поводу ваших будущих строений. Ведь при нарушении их прав вы рискуете получить «врага прям у вас под боком».

Что рекомендуют специалисты при планировке построек на приусадебном участке

Профессионалы своего дела дают ценные советы по поводу проектирования:

1. 
   Располагайте коттедж рядом с дорогой. В таком случае вы сможете уберечь все, что находится на заднем дворе от посторонних взглядов.
2. 
   На уклонной территории строительство лучше производить на самой высшей точке. Этим самым вы избежите подтопления основного объекта во время паводка.
3. 
   Чтобы корни деревьев со временем не повредили фундамент, не следует насаждения высаживать вплотную к постройке.
4. 
   Высокорослые растения размещаются с учетом сильной от них тени.
5. 
   Требуется тщательное соблюдение нормативных положений. Более подробно о них можно узнать в архитектурном отделе.

Примеры проектирования земельного участка с жилым домом

Это очень творческий процесс и ограничить вас может только ваша фантазия и финансовые возможности. Рассмотрим несколько вариантов с фото.

Классические 15 соток

Такая территория позволяет не ограничивать себя в стиле оформления. Стандартное жилище займет не более 5-10 процентов площади. Оставшееся сотки можно обустроить на свой вкус, при этом выбрав любой стиль. Совершенно спокойно вы найдете место для парковки, гаража, хозпостроек, зоны отдыха, грядок, цветника, сада и т.д. При этом простор позволяет не экономить лишние метры. В таком хозяйстве проблематично будет разместить теннисный корт и пруд.

Участок в 600 м2

Маленькое пространство поставит вас перед выбором: большой дом и постройки или сад и природа. При планировании придется поломать голову, как сэкономить недостающие метры и чем пожертвовать. Даже парковочное место на две машины значительно сократит возможности для зоны отдыха.

Площадь в 10 соток

Такой вариант наиболее распространен в пригородных поселках. Достаточно экономно, но позволяет размещение все зоны и объекты, необходимые для семьи из 3-5 человек. При желании можно и обустроить грядки для сельхозкультур и сад, обеспечивающий фруктами всех домочадцев. Конечно, для изысков места не хватит, хотя все зависит от вашего желания и фантазии.

2000 м2

Для того чтобы сделать эту землю уютной и минимизировать затраты на поддержание порядка, вам придется серьезно заняться данной территорией. Зато здесь можно воплотить самые смелые идеи от большого водоема до вертолетной площадки.

Этапы правильной планировки земельных участков загородных домов

Для того чтобы избежать максимального количества ошибок, требуется со всей возможной серьезностью и рассудительностью подойти к решению этой задачи. Рассмотрим, из каких шагов будет состоять ваши действия.

Оцениваем земельный надел

Рельеф поверхности и характеристики нижних слоев накладывают большие ограничения на все строительные действия. Поэтому к геологическим исследованиям и изучению истории паводков и уровня грунтовых вод нужно подойти со всей серьезностью. В этом деле вам помогут специалисты, например, из компании «Авирон девелопмент». Они, изучив ваши реалии, дадут рекомендации, позволяющие избежать дорогостоящих просчетов.

Выбираем стиль застройки

Это зависит от вас и ваших близких. Определитесь, в какой среде вам будет наиболее комфортно. Нужен ли вам огород, насколько часто к вам будут приезжать гости, какие особые пожелания существуют у домочадцев. После выяснения всех предпочтений необходимо приступить к совмещению желаний и имеющихся возможностей. Это наиболее творческий этап. Но не стоит забывать о существующих нормативных ограничениях и цене каждой прихоти.

Организуем зональность

Для комфортного проживания абсолютно необходимо грамотно подойти к размещению объектов. Вам должно быть удобно парковать машину, обрабатывать огород и отдыхать. Приватная зона позволит спокойно загорать, принимать душ, ходить босиком по траве. Помещения, для выращивания птицы и животных необходимо максимально удалить.

Составляем план-схему

Если у вас нет возможности сделать все на компьютере, то самым простым выходом является создание масштабированной модели. Для этого возьмите линейку, карандаш, картон и цветную бумагу. Вырезая пропорциональные объекты, вы наглядно сможете разместить все. При этом каждый сантиметр на плане точно покажет вам, где должен находиться то или иное сооружение.

Как расположить постройки хозяйственного назначения

В планировке таких строений главным является функциональность. Обязательно необходимо продумать транспортные пути, возможность энергетического и водоснабжения, перспективы дальнейшего развития. Вы должны совместить план с особенностью природных условий региона, так как вам придется пользоваться объектами круглый год.

Выбираем место для огорода и садовых насаждений

Пучок петрушки и свежие помидорчики – очень приятное дополнение. Но все требует времени и труда. Поэтому, создавая грядки продумайте, как вы будете их поливать, насколько удобной будет к ним подход в дождливую погоду и возможно ли применение специальной техники. Размещение культур также требует соблюдение своих правил.

Что делать, если вам достался нестандартный участок

Проблемный рельеф при желании можно очень эффектно «обыграть». При определенных затратах возможно получить значительные преимущества.

Вытянутая местность

Не самый удобный и интересный вариант, зато позволяет просто зонировать пространство по сферам интересов. Соответственно, жилье легко отделяется зоной отдыха от огорода и помещений для содержания домашних животных.

Треугольный надел

У этой фигуры существует одно большое преимущество. На общую площадь выходит огромное линейное пространство. Обычно не возникает проблем с подъездом и размещением автомобилей. Но задний двор всегда можно обустроить по своему вкусу.

Косогор

Главной проблемой такой местности являются особые требования к строительству капитальных зданий. Вполне возможны проблемы с передвижением в зимний период (обледенение поверхностей и снег). Если нижняя часть не подвергается затоплению, то, вероятно, подмывание от стекающих осадков. Но нестандартность позволяет создать особый ландшафт, что невозможно сделать на плоскости.

Рельеф «конем»

При плотной застройке периодически возникают совершенно экзотические формы земли, такие как «Г», «З» и «Т» образные. Придется приложить немало усилий и фантазии для благоустройства, но и это вполне реально сделать.

Фото примеров

Какой будет схема и правила планировка участка земли с загородным домом зависит от существующих законодательных нормативов и ваших пожеланий и материальных возможностей. Мы желаем вам совместить все это и построить уютное гнездышко вашей мечты!

Планировка земельного участка — Статьи

Планировка участка очень важное и ответственное мероприятие.  Перед тем, как что-то построить, нужно обязательно продумать, как это всё будет эксплуатироваться. Поэтому, собираясь строить дом, нужно обязательно учесть, как он будет расположен относительно сторон света, общественных коммуникационных сооружений и других построек на Вашем участке.

Планировка земельного участка с учётом расположения дома:

1. В соответствии с правилами застройки данного района, регламентируются максимальные размеры Вашего дома, его площадь, этажность, а также площадь хозяйственной зоны и ограждение участка.

2. Здание жилого дома должно располагаться согласно проекту застройки, с соблюдением обязательного отступа от красной линии дороги (не менее 5 метров), и от границы жилых улиц (не менее 3 метров). В градостроительстве под термином «красная линия» понимают условную границу, которая отделяет проезжую часть улицы (проезда, магистрали, площади) от территории застройки.

3. Ограждение территории участка ни в коем случае не должно выходить за красную линию-границу улицы.

Отправной точкой планировки земельного участка является определение места, где будет находиться жилой дом или коттедж. А уже от него, во все стороны, отмеряются расстояния до хозяйственных построек и других сооружений.

Если Вам достался относительно ровный участок, без перепада высот, то проблем с выбором места для дома обычно не возникает. В противном случае, если на участке имеются впадины и возвышенности, или крутизна участка более 3^о, то дом ставится на возвышенном месте, чтобы фундамент не пострадал от воздействия грунтовых вод, поднимающихся по весне или осени. Если дом расположить ближе к северной границе Вашего надела, то тень, которую он будет отбрасывать на участок утром и вечером, будет заведомо меньше.

Если у Вас уже имеется проект будущего дома, то ориентировать его на местности нужно таким образом, чтобы большинство окон смотрели на юг, юго-восток или восточную сторону, что даёт хорошее естественное освещение жилых помещений. Кроме этого, Ваши окна должны обеспечивать достаточный обзор территории участка.

Что касается хозяйственных построек, то они должны занимать на участке как можно меньше места, даже если Вам при делёжке достался самый большой кусок земли. Лучше увеличить этажность здания, или часть построек (баню, оранжерею, гараж) пристроить к дому, освобождая побольше места под сад, двор и зону отдыха.

Если всё-таки Вы планируете иметь хозяйственную зону, то лучше всего её расположить там, откуда наблюдается преимущественное направление ветров в регионе, тогда строения будут играть защитную функцию для всего участка. Часто хозяйственный двор и подъезд к нему делают с северной или северо-западной стороны. Рациональное расположение нежилых и хозяйственных строений подразумевает максимум удобств в процессе их использования, и минимум ходьбы от дома до нужной постройки.

Кроме этого, специалисты советуют располагать хозяйственную зону в глубине участка, на максимальном удалении от красной границы улицы. Тогда улица не будет мешать Вашему хоздвору шумом и пылью, а Ваш хоздвор избавит улицу от всевозможных звуков и запахов, которые могут иметь место.

Как Вы уже догадались, планирование участка – это творческий процесс с эстетическим подходом. Ведь после возведения дома и хозяйственных строений, наступает время благоустройства и оформления территории участка, чтобы придать ему живописный вид и особое очарование. Лучше всего с этим делом справляются ландшафтные дизайнеры, и иногда имеет смысл пригласить такого специалиста ещё на стадии планирования участка, что позволит не только ускорить процесс, но и найти интересные решения, от которых Ваш участок только выиграет.

Смотрите так-же:

Разбивка участка под строительство 

Как расположить дом на участке

Планировка и дизайн участка для загородного дома

Возможно ли реализовать проект планировки участка всего лишь за один сезон?

Участок не менее важен, чем интерьер дома. Он отражает стиль хозяев, их интересы и увлечения. Переезжая за город, хочется побыстрее превратить газон в обихоженный сад и комфортную зону отдыха. В какие сроки реально реализовать дизайн участка с посадками и декором? С чего и когда начать?

Первые шаги — самые важные при планировке земельного участка

Для начала определитесь с идеей: что вы хотите видеть вокруг дома. Появятся ли здесь огород или водоем, будет ли выполнена посадка плодовых на участке, необходимо ли предусмотреть подсобные помещения. Начертите простой план с обозначениями и предназначениями зон. Следующим шагом будет внесение корректив в черновую планировку участка и более точная проработка расположения посадок и малых архитектурных форм. На этом этапе можно заложить дорожки и площадки.

Что обязательно принять внимание при разделении участка на зоны?

1. Размер и форму земельного надела 
2. Стороны света
3. Особенности рельефа 
4. Характер почвы и уровень грунтовых вод

Эти факторы помогут сориентироваться в ситуации: понять общий объем построек и посадок, выбрать стиль ландшафтного дизайна, определиться, какие места будут более благоприятными для того или иного растения, а какие — для вашего уединенного отдыха.
Изначально продуманное ландшафтное зонирование участка позволит вам сэкономить на дальнейших переделках и перепланировках.

Существуют ли обязательные правила посадки на участке?

Планирование участка— задача творческая. Поэтому жестких ограничений не предусмотрено. Нужно учесть, что все растения требуют разных условий освещенности, влаги, почвы. При посадке деревьев на участке важно соблюдать расстояние между ними. Иногда одни культуры плохо переносят «соседство» с другими. Посадку плодовых деревьев на участке лучше планировать в юго-восточной части или на хорошо освещенном склоне. Малину или ежевику рекомендовано сажать по краю участка, чтобы избежать поросли. Ягодные кустарники или многолетние травы можно пустить вдоль дорожек.

Когда начинать работы и когда я увижу результат?

Планировка дизайна участка — процесс не столь долгий. Главное успеть всё продумать до начала посадки растений. Результат можно увидеть и к концу сезона, и через несколько лет: всё зависит от сложности проекта, возраста высаженных деревьев, выбранных кустарников и трав. Насколько они хорошо себя чувствуют в созданных условиях, станет видно после зимы.

Нужно ли как-то заранее готовить участок ?

К базовой подготовке территории, которая должна проводиться до возведения любых конструкций, в том числе жилого дома, относится вертикальная планировка участка. Ее задача — выровнять существующий рельеф или создать новый, а также организовать дренажную систему. Для этого требуется специальная техника и квалифицированные специалисты. От качества выполненных работ и применяемых методов зависит всё последующее строительство, зонирование участка и его озеленение.

Дизайн придомовой территории — видимый результат затраченных усилий

Классифицировать стили ландшафтного планирования участка нелегко. Мода на них меняется, поэтому при выборе дизайна мы советуем ориентироваться на три критерия, которые останутся актуальными всегда.

Чем может помочь профессиональная служба ландшафтного проектирования?

Если у Вас большая площадь приусадебного владения или сложный рельеф, без грамотного проекта планировки участка не обойтись. Проект включает в себя подготовительные инженерные работы, земельные работы, несколько вариантов планировок участков, дизайн и декор. Мы также можем взять на себя последующий уход за вашим садом. Окончательная цена на планировку участка зависит от перечня предусмотренных работ.

Все виды услуг «под ключ»

Мы практикуем как отдельные виды услуг, так и комплексный подход к планировке участка загородного дома. Согласовав с вами проект, мы возьмем на себя все заботы по его воплощению.

Планировка сада на участке за один сезон

Мы работаем с проверенными поставщиками растений и выполняем полный спектр работ по уходу за ландшафтом. Наши специалисты обеспечат правильную посадку на участке уже взрослых многолетних деревьев и кустарников, чтобы вы увидели готовый результат как можно раньше.

Если у вас есть вопросы, задайте их прямо сейчас через форму обратной связи.

Планировка участка 10 соток с домом (105 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

1

Планировка участка 25 соток погребок

2

Планировка участка 4 сотки

3

Планировка участка

4

Планировка участка 15 соток

5

Дендроплан участка 20 соток

6

Ландшафт на прямоугольном участке

7

Планировка участка 13.5 соток

8

Планировка сада и огорода

9

Планировка участка

10

Ландшафт участка 10 соток с домом и баней

11

Дизайнерский проект участка

12

Проекты дачных участков

13

Проектирование дачного участка

14

Планировка участка 8 соток 40х20

15

Планировка застройки участка 20 соток

16

Ландшафтное проектирование участка 20 соток

17

Ландшафт участка 10 соток

18

Планировка земельного участка 6 соток

19

Планировка участка 8 соток дом баня гараж

20

Дача 12 соток планировка

21

Планировка земельного участка 10 соток 25х40

22

Проект участка 10 соток с домом и баней

23

Планировка земельного участка 30 сот

24

Елена Панина ландшафтный дизайнер

25

Ландшафт участка 20 соток

26

Красивый участок 15 соток

27

Зонирование загородного участка 30 соток

28

Проекты планировки дачного участка , 7 соток

29

Проектирование участка загородного дома

30

Планировка участка 15 соток

31

Елена Панина ландшафтный дизайнер

32

План дачного участка 20 соток

33

Планировка участка

34

Планировка дачного участка с баней и беседкой

35

Планировка садово — огородного участка 10 соток

36

Ландшафтный план участка 20 соток

37

Планировка загородного участка

38

Планировка участка 20 соток с бассейном

39

Дом с участком

40

Визуализация участка 6 соток

41

Проект дачного участка 15 соток

42

Ландшафтный проект прямоугольного участка

43

Участок 10 соток планировка дом баня гараж

44

Планировка участка 13.5 соток

45

Планировка неровного участка 15 соток

46

Планировка на дачном участке 20 на 30

47

Планировка участка с коттеджем

48

Планировка участка 4 сотки

49

Зонирование дачного участка 20 соток

50

Планировка дачного участка

51

Планировка садового участка

52

Участок 10 соток планировка дом баня гараж

53

Ландшафт на прямоугольном участке

54

Ландшафт на прямоугольном участке

55

Зонирование загородного участка 30 соток

56

Ландшафтный проект участка

57

Планировка земельного участка 10соток с домом

58

Планировка участка 10 соток

59

Ландшафтное проектирование участка 10 соток

60

Ландшафтный проект дачного участка

61

Планировка участка 10 соток

62

Планировка г образного участка 12 соток

63

План дачного участка 20 соток

64

Планировка дачного участка 25 соток

65

Планировка участка 13.5 соток

66

Ландшафт на прямоугольном участке

67

Планировка построек на участке 12 соток

68

Планировка участка 12 соток

69

Ландшафтный проект

70

Планировка участка 10 соток 25х40

71

Елена Панина дизайнер ландшафта

72

Дендроплан 10 соток

73

Ландшафтный дизайн дачного участка план схема

74

Планировка ландшафта участка

75

Планирование участка в Крыму

76

Зонирование загородного участка 30 соток

77

Планировка загородного участка 20 соток

78

Распланировка земельного участка 15 соток

79

Планировка участка дом и баня

80

Планировка участка 15 соток

81

Планировка участка 15 соток

82

Проект земельного участка

83

Ландшафт участка

84

Планировка участка 10 соток 20х50

85

Ландшафт участка 5 соток

86

Планировка участка 15 соток

87

Планировка участка 25 соток с домом и баней и хозпостройками

88

Планировка участка с домом и баней гаражом

89

Ландшафтное проектирование участка

90

Генплан загородного участка 20 соток

91

Проект земельного участка

92

Планировка участка с баней

93

Планировка участка 15 соток

94

Планировка земельного участка 20 соток сад ландшафт

95

Планировка коттеджного участка

96

Планировка участка 10 соток

97

Генплан участка 20 соток

98

Генплан загородного участка 20 соток

99

Планировка участка 10 соток 20х50

100

Планировка загородного участка 30 соток

101

Планировка участка 10 соток 25х40

102

Проект участка 5 соток

103

План участка в 20 соток с домом и баней и хозпостройками

104

Планировка участка 3д

105

Планирование загородного участка 20 соток

Генеральный план земельного участка

Генеральный план – основа для застройки земельного участка.

Генплан участка это подробно проработанный план земельного участка – план расположения всех существующих и проектируемых зданий и сооружений, подъездов и подходов, элементов благоустройства, зеленых насаждений.

Генеральный план не только покажет как будет выглядеть ваш участок по завершении всех работ, но и поможет грамотно спланировать строительство в целом.

Генеральный план это основа для проектирования. Генплан позволит:

• правильно разместить и сориентировать по сторонам света все здания на земельном участке, с учетом их назначения, инсоляции, направления ветров и т.д.
• разместить строения с оптимальной связью с окружением и рельефом, инженерными коммуникациями и транспортными сетями.

Порядок выполнения и состав

На первом этапе выполняется несколько вариантов эскизов генплана. Участок условно делится на зоны с различными функциями – парадная, жилая, отдыха, хозяйственная и т.д. Внутри этих зон размещаются все планируемые постройки и выстраиваются связи между получившимися зонами и объектами (различные дорожки и тропинки).

На основании выбранной Вами концепции разрабатывается итоговый генеральный план. Архитектор прорабатывает детали, уточняет расположение, размеры и формы всех построек, коммуникаций, дорожек, площадок, деревьев, газонов, зеленых насаждений, водоемов и т.д.

При расположении строений на плане архитектор учитывает, но не ограничивается:

• Градостроительные нормы
• Ориентацию по сторонам света (решение вопросов инсоляции и влияния ветров)
• Особенности участка и рельефа
• Существующую застройку соседних участков

Если на участке есть уклон подготовка генерального плана должна выполняться совместно с террасированием и вертикальной планировкой участка. Генеральный план в этом случае выступает основой для расчета различных подпорных стенок и прочих сооружений.

К генеральному плану прикладывается пояснительная записка с подробным описанием и обоснованием принятых решений, а также рекомендациями архитектора как по участку в целом, так и по отдельным строениям (например по размещению помещений в доме)

При необходимости в состав генерального плана включается схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) для получения разрешения на строительство.

Исходные данные

В качестве исходных данных для разработки генерального плана Заказчик предоставляет:

• Топографическую съемку.
• Кадастровый план земельного участка.
• Описание построек, которые планируется возвести на территор
• Общие пожелания.

Ознакомиться с ценами на наши услуги Вы можете в нашем прайс-листе.

Все, что вам нужно знать об использовании плана участка для озеленения — Мой план участка

Ты воин, поедающий травку на выходных? Гуру сада на заднем дворе? Как насчет профессионального ландшафтного дизайнера, который все еще сохраняет в памяти планы клиентов?

С одной стороны, реализация видения ландшафтного дизайна может показаться намного более трудоемким или трудоемким, чем проект, которому вы можете реально посвятить себя. Тем не менее, если вы читаете эту статью, вы должны признать, что соблазн пышной зелени на открытом воздухе, вероятно, заставит вас усердно трудиться, независимо от усилий, которые потребуются в этом сезоне… и дальше в следующий.

С другой стороны, возможно, вы всю жизнь занимались ландшафтным дизайном. И ваш список клиентов стал длиннее, чем часы, которые у вас есть в день. В этом случае развитие бизнеса означает поиск способов работать умнее, а не усерднее. Вы можете просто не знать, как использовать больше времени для непрерывного положительного роста.

В любом случае план участка для вашего ландшафтного проекта может быть именно тем, что вам нужно. Для тех, кто не знает, план участка — это синоним плана участка, своего рода карта внешней части дома.

Поскольку планы участков теперь намного более доступны — не говоря уже об их чрезвычайно рентабельности — те, кто увлечены созданием красивых открытых пространств, все чаще и чаще обращаются к этому простому в использовании планировочному решению для построения, проектирования и воплотить в жизнь мечты об оазисе своих (или своих клиентов).

Связано: План участка: все, что вам нужно знать в 2019 году .

Почему Вам нужен план участка?

Если у вас нет ничего, кроме почтовой марки, план участка упростит вашу схему озеленения.

Вы, наверное, знаете, что масштабные проекты требуют некоторой предусмотрительности. Перед тем, как начать копать, вам необходимо знать размер и расположение вашей собственности, а также расположение инженерных сетей. У вас должны быть точные местоположения существующей флоры и строительных конструкций, чтобы планировать их вокруг — или решить их уничтожить.

Все эти вещи могут быть записаны и упомянуты в едином плане участка, что может сделать покупку материалов и получение надлежащего разрешения на создание вашего ландшафта менее дорогостоящим, а также сэкономить вам массу времени.Давайте посмотрим, как …

Планы участков обеспечивают точное масштабирование вашей собственности

Использование службы онлайн-планирования сайта, такой как MySitePlan, обеспечивает точное масштабирование и идеальный рисунок, оставляя все интересное на ваше усмотрение. Объясните, что именно вам нужно включить в план сюжета, и вам будет проще понять, что работает, а что нет. Если вам нужны изменения, просто отметьте нужные исправления и отправьте их обратно.

Окончательный результат будет именно тем, что вам нужно, чтобы уверенно приступить к вашему ландшафтному проекту!

Связанный: MySitePlan.com: Краткое руководство по индивидуальному плану сайта .

Этот план качества принят вашим муниципалитетом

Большинство муниципалитетов имеют или требований для получения разрешений на ландшафтные проекты. Как правило, они связаны с определенными структурными размерами (например, подпорные стены или настил) и их влиянием на удержание воды и сток. Хотя получение разрешений может занять месяцы, предоставление планов участков профессионального качества с указанием всех необходимых условий может обеспечить быструю обработку и утверждение.

Более того, вы даже можете положить конец вторжению в проекты соседей, представив свой план в качестве доказательства для официальной жалобы в город.

Сотрудничать с клиентами или другими профессионалами никогда не было так просто

Наконец, когда вы сталкиваетесь с трудностями при составлении личного плана озеленения или когда ландшафтный дизайнер должен поделиться текущим видением клиента с партнерами по сотрудничеству, у вас есть план участка под рукой. С помощью быстрой печати вы можете убедиться, что все участники находятся на одной странице.

MySitePlan в настоящее время предлагает три различных типа планов за небольшую часть стоимости, которую вы заплатили бы за среднего геодезиста. Планируете ли вы комбинацию приподнятых грядок и канав для выращивания собственной еды, создаете уединенный задний двор в курортном стиле или имеете дело с соседскими столбами забора на вашей стороне линии, MySitePlan может помочь вам быстро и профессионально решить проблему. .

Определите свои цели для ландшафтного проекта

Во-первых, вы должны знать, почему вы вносите эти изменения.Вот несколько примеров причин, по которым люди занимаются проектами ландшафтного дизайна:

• Для увеличения стоимости своего имущества.
• Чтобы создать игровую площадку для своих детей.
• Для защиты от ветра и солнца.
• Для создания зоны для приема гостей.
• Чтобы уединиться от соседей или улиц.

На самом деле у вас может быть несколько целей для проекта. В таком случае вам следует расставить приоритеты. Что для вас самое важное? Что менее важно?

Еще одна цель, которую необходимо определить заранее, — это ваш бюджет.В каком диапазоне вам нужно оставаться? В течение какого периода времени вы можете инвестировать эти деньги? Если вам придется пойти на какие-либо жертвы, чтобы не выходить за рамки бюджета, вспомните, почему вы взялись за этот проект, и это поможет вам принять эти решения.

Как создать начальный план участка

Развитие ваших идей ландшафтного дизайна, которое потребовало измерения каждой области вашей собственности, потянув за шнурки и вытащив из рулетки. Затем вы записываете свои измерения, чтобы включить их в составленный от руки план участка.

После того, как все измерения были сделаны (и повторены, потому что вы всегда должны «измерять дважды»), пришло время определиться с масштабом — например, один квадратный квадрат может равняться одному квадратному футу. После этого вы, наконец, могли начать распечатывать всю собранную информацию на миллиметровой бумаге.

Этот процесс занимает гораздо больше времени, чем просто наем профессионала. А ландшафтные дизайнеры, делающие все вручную, всегда подвергаются большему риску столкнуться с неточностями из-за простой человеческой ошибки во время выполнения.Эти ошибки могут стоить как времени, так и денег.

Вы также можете приобрести программу для черчения. Но кривая обучения часто бывает крутой и требует много времени.

Вместо этого попробуйте третий вариант: наймите службу, которая профессионально разработает для вас план участка. Выбор правильного плана сайта в конечном итоге будет зависеть от ваших целей и потребностей.

Вы можете нанять геодезиста, который приедет и измерит вашу собственность за сотни долларов. Или вы можете использовать онлайн-сервис, который использует онлайн-источники данных для составления плана.Этим службам даже не нужно посылать кого-либо к вам домой, чтобы точно составить базовый план местности, которую вы собираетесь благоустроить.

В MySitePlan мы объединяем спутниковые изображения с информацией ГИС, картами земельных участков и другими общедоступными данными для предоставления наших подробных планов участков. Если у вас есть обзор или какие-либо эскизы или наземные измерения, которые вы хотели бы включить в , мы, безусловно, тоже можем их использовать.

В нашем руководстве по быстрому запуску представлены основные шаги для начала процесса.Первоначальный план всегда будет включать как минимум следующие элементы:

• Структура вашего дома
• Линии границ собственности
• Существующие установки и стационарные наружные конструкции
• Наружные коммуникации
• Существующие оросительные системы
• Склоны / водосборные площадки

Этот макет становится базовой визуализацией для реализации вашего (или вашего клиента) полностью разработанного плана ландшафтного дизайна. Отсюда вы можете начать творческую работу по определению того, что сохранить и где следует внести изменения или новые дополнения.

После этого вы можете аннотировать дополнения, которые необходимо включить в чертеж, и один из наших профессиональных дизайнеров AutoCAD добавит их в план расположения. Если вам нужны какие-либо изменения, вы можете просто отметить их и запросить исправления. Когда они будут готовы, у вас будет план участка, который точно представляет ваши идеи для этого оазиса на заднем дворе.

Связано: Как визуализация плана участка может помочь вам создать захватывающий дизайн недвижимости .

Когда нанимать MySitePlan для создания плана участка

Вот несколько наиболее распространенных причин, по которым наши клиенты предпочитают использовать MySitePlan вместо использования других опций для своих планов сайтов.

Если вы хотите сэкономить бюджет для фактических работ

Иногда необходимо нанять фирму по ландшафтному дизайну или ландшафтного архитектора — когда у вас есть определенные архитектурные особенности дома, с которыми вы пытаетесь согласовать свой дизайн, или у вас есть настоящие инженерные задачи, которые нужно решить, например, строительство подпорных стен, потому что вы живете на скале.

В противном случае сэкономьте сотни (иногда даже тысячи долларов!) При проработке первоначального планирования и изменений, заказав у нас профессиональный план участка.

Если вам нужна небольшая техническая помощь

AutoCAD и другие программы, которые создают точные планы участка, требуют значительных затрат времени на изучение. Даже если у вас есть базовые знания, создание плана сайта может занять у вас часы работы.

MySitePlan — это компания, в которой работают дизайнеры AutoCAD, у которых уже было множество проектов. Мы работали над большими и маленькими проектами. И мы знаем AutoCAD от и до. Конечным результатом является профессиональный план сюжета, дающий вам больше времени, чтобы сосредоточиться на реализации проекта.

Когда вам лучше быть в саду

Вы предоставляете подробную информацию, и мы предоставим вам первоначальный план всего за 24 часа. Если вам нужны изменения, просто делайте заметки, и мы вышлем вам пересмотренный план.

Таким образом, вы проводите меньше времени за компьютером — и больше времени занимаетесь любимым делом в саду!

Связано: Лучшие растения для дорожек и патио .

Если штамп или печать в комплекте не нужны

Хотя планы участка MySitePlan не поставляются с печатью или печатью геодезиста, архитектора или инженера, наши дизайнеры Auto CAD предоставят вам необходимые материалы, чтобы наилучшим образом объяснить ваше видение этим и другим специалистам по ландшафтному дизайну.

Это также планы, которые вы представляете для разрешений, необходимых для вашего района и муниципального развития в ситуациях, когда сертифицированный план не требуется. Это часто бывает в ландшафтных проектах.

В MySitePlan мы гарантируем, что ваш местный строительный отдел примет наши планы , если не требуется штамп геодезиста, архитектора или инженера . Наши планы были использованы для получения разрешений в городах и округах по всей стране.

Творческий подход к диаграммам

При создании плана ландшафта с помощью MySitePlan вы можете включить подробную информацию о размерах объектов, которые вы хотите добавить, и о том, где именно они должны быть расположены.Или вы можете сделать их набросок после того, как получите черновик, содержащий план расположения существующих структур и элементов.

Вы можете быстро перемещаться по страницам наших услуг, цен и запросов расценок из строки меню на нашей домашней странице MySitePlan. А наш Справочный центр великолепен, потому что даже если ваш конкретный вопрос не указан в разделе часто задаваемых вопросов, на сайте есть панель поиска, где вы можете ввести свой точный запрос.

И мы всегда прозрачны в отношении всех наших возможностей, поэтому вам никогда не придется задаваться вопросом, может ли данная функция «стоить дополнительных».Узнайте, что говорят такие же ландшафтные дизайнеры, как вы, в нашем разделе отзывов.

Как работает процесс на MySitePlan

Используя опцию MySitePlan Подробный план участка в качестве примера, во время основного процесса планирования участка вы отправили все, что у вас есть, и команда отправила обратно план участка, поскольку местоположение кажется известным.

На этом этапе вы можете внести в эскиз любые необходимые обновления. Это может включать исправления размеров или недостающие элементы из-за покрытия деревьев.И он также может включать в себя элементы ландшафтного дизайна, которые вы предполагаете для проекта.

У нас есть обширный список топографических, структурных и растительных изображений, которые можно настроить в соответствии с вашим планированием. Просто добавьте то, что вам нужно, в соответствующем раскрывающемся меню, и если вы не видите то, что ищете, мы здесь, чтобы помочь вам.

Вы отправляете нам исправления для внесения обновлений. Как только это произойдет, мы отправим вам окончательный план, и вы будете готовы приступить к работе.

Если вам потребуются изменения позже в проекте, все еще можно обратиться за дальнейшими изменениями. Ваши цифровые планы за определенный период времени заархивированы в наших файлах.

В противном случае вы всегда можете повторно отправить текущую версию в качестве основы для следующего этапа, над которым вы хотите работать. Многие начинают с перемещения земли и установки базовых конструкций.

Ниже приведен пример того, как кто-то может решить продвигаться вперед с планированием участка для достижения своих долгосрочных целей по благоустройству всей собственности.

ФАЗА 1: Текущий след

Это цифровой файл, созданный с помощью одного из трех вариантов планирования участка, всех текущих структур и существующей ландшафтной планировки.

Есть опция, которая появляется после ввода вашего адреса в «Добавить топографические линии». Топографические обновления могут производиться с обычными интервалами в 2–5 футов.

ЭТАП 2: Добавление новых функций

При размещении заказа вы увидите опцию «Добавить несуществующую функцию».Здесь вы можете выбрать количество несуществующих функций, которые нужно добавить. Кроме того, вы можете запросить индивидуальное предложение для вашего конкретного проекта.

Опять же, вы можете сразу указать, что вам нужно добавить, в начальных инструкциях. Но многие предпочитают делать наброски на предметах после получения первоначального плана сюжета. Здесь вы воплощаете свое видение проекта.

Возможно, вы хотите сначала поставить приподнятые грядки для пищевых продуктов, чтобы вы могли выращивать себе пищу.Может быть, вскоре после этого вам действительно захочется, чтобы поблизости была группа местных опылителей. Водное сооружение до наступления летней жары? И, конечно же, вам нужно проложить свои бродячие тропы до зимы.

Какой бы порядок ни лучше всего соответствовал вашим мечтам о ландшафтном дизайне, вы можете разбить их на столько новых слоев планирования, сколько захотите.

Хотя этот список никоим образом не является исчерпывающим, некоторые из наиболее распространенных дополнений, которые мы видим, включают:

• Сараи
• Навесы
• Заборы
• Беседки
• Крышки для патио
• Патио
• Пути
• Проезд
• Кустарники
• Газоны
• Деревья
• Характеристики воды

Для каждого элемента у вас будет возможность либо описать размеры вашего нового элемента и место, где вы хотите его разместить, либо просто зарисовать его на копии вашего последнего черновика.Мы всегда будем работать с вами, чтобы обеспечить идеальное размещение.

Использование пузырьковых диаграмм для плана ландшафтного участка

Пузырьковые диаграммы могут быть эффективным способом увидеть, как ваши ландшафтные идеи могут вписаться в пространство после того, как вы создали первоначальный план участка.
Вот как это работает:

1. Положите миллиметровку поверх плана.
2. Нарисуйте круги или овалы («пузыри») на свободном пространстве на участке.
3. Обозначьте эти пузыри тем, что вы представляете для их хранения (например,г., беседка, грядка).
4. Убедитесь, что есть достаточно места для перемещения между пузырями.
5. Отрегулируйте их соответственно, чтобы на заднем дворе было достаточно места.
6. Измерьте пузыри, чтобы увидеть, сколько квадратных метров будет занимать каждый элемент.
7. Используйте эту информацию для соответствующего заказа материалов для вашего проекта.

Использование плана участка для озеленения может быть невероятно творческим и полезным опытом. Выбор MySitePlan поможет привнести элемент профессионализма в ваше обсуждение ландшафтного дизайна — будь то ландшафтный дизайнер или клиент, обсуждающий свои мечты.

Наш уровень обслуживания клиентов — по разумной цене — не имеет себе равных. И самое лучшее в этом то, что нам нравится то, что мы делаем: помогаем таким людям, как вы, предусмотрительно воплотить в жизнь ваши ландшафтные проекты.

← Предыдущий пост

Следующее сообщение →

Где я могу получить план участка для своего дома? | Home Guides

Ли Грейсон Обновлено 9 декабря 2018 г.

Планы участков содержат ценную информацию, включая физические границы земельного участка и расположение построек, заборов и проездов.Официальные планы также показывают любые частичные сервитуты земли, предоставленные коммунальным компаниям для прокладки проводов или труб, и права проезда, предоставленные соседям для использования или городским или окружным властям для тротуаров или переулков. Самый простой способ получить план участка — использовать официальные правительственные отчеты, но иногда они содержат ошибки, требующие сравнения карт с другими источниками планов.

Местные органы власти

Оценщики округов, отделы общественных работ и развития сообществ или местные отделы планирования хранят копии планов участков.Местные органы власти часто предлагают планы как часть налоговой отчетности, и многие более крупные сообщества делают их доступными в Интернете, связывая планы с веб-сайта окружных офисов. Онлайн-записи иногда позволяют пользователям распечатать план заговора на домашнем принтере, а многие предлагают официальные бумажные копии документа, которые можно получить, заполнив официальный запрос и отправив документ в правительственное учреждение.

Отчеты титульной компании

Титульные компании отслеживают цепочку владения собственностью.Файлы собственности и базы данных — так называемые «титульные растения» — хранят основную запись планов участков для большинства сообществ. Фирмы взимают плату за получение копии карт, и документы также являются составной частью большинства исследований в области названий. Любая местная юридическая фирма может получить официальную копию плана участка, а некоторые агентства по недвижимости платят сборы за доступ к официальным картам от титульных компаний или государственных агентств. Свяжитесь с агентом по недвижимости или запросите предварительный или официальный отчет о праве собственности на копию плана участка.

Жилые комплексы

Девелоперы, представители недвижимости и строительные компании используют планы участков для разработки проектов и часто имеют копии карт новых жилых кварталов. Офисы по развитию обычно дублируют карты, на которых показаны все участки в районе, чтобы потенциальные покупатели могли сравнить их размеры и определить возможные удобства. Это позволяет покупателям быстро изучить доступные участки, чтобы сделать окончательный выбор. Разработчики обычно хранят эту информацию в цифровой форме и могут предоставить бумажную копию или отправить цифровой файл, чтобы увеличить конкретную посылку.Должностные лица округа, в том числе отделы планирования и руководители, отвечающие за утверждение разработки, также хранят копии карт, представленных разработчиками.

Документация для геодезистов и инженеров

Лицензированные и зарегистрированные в государстве геодезисты и инженеры-строители создают карты официальных границ собственности, которые включают расположение построек на территории после проведения физических обследований. Формальный процесс предлагает юридический документ, иногда называемый «сертифицированный план», для сравнения с государственными планами участков или картами титульных компаний.Государственные учреждения иногда запрашивают сертифицированные планы, когда будут внесены физические изменения в строение или земельный участок. Съемка помогает задокументировать границы собственности и физические особенности, когда использование меняется с течением времени. Сообщества обычно требуют новых планов участков, когда владельцы перемещают подъездные дорожки, переделывают экстерьеры дома или заменяют ограждения. Большинство муниципалитетов имеют юридические требования и ограничения для подачи новых планов. К ним относятся особые правила, касающиеся маркировки карт и физического размера документа, необходимого для подачи официальных изменений плана участка.

Правда о застройщиках: как они эксплуатируют органы планирования и разоряют наши города | Оливер Уэйнрайт

«Я всегда говорил, что никогда не следует доверять банку собственность или застройщику деньги», — говорит Питер Рис. Бывший главный планировщик лондонского Сити должен знать о таких вещах, поскольку руководил результатами обоих. За последние 30 лет он положил начало целому ряду их памятников, от Корнишона и Чизгратера до рации и Башни цапли, за это время он увидел значительный сдвиг в балансе сил.«Когда я пришел на работу в 1980-х годах, большие банки контролировали Лондон», — говорит он. «Но теперь это большие домостроители. Мы перешли от управления банка Барклая к управлению домами Беркли «.

Если не контролировать ситуацию, банки впечатляющим образом сошли с конвейера, разбрызгав деньги в великий ипотечный мираж. И теперь девелоперам разрешили последовать их примеру. Их стероидные схемы, подпитываемые невероятным богатством инвесторов из России, Китая и Ближнего Востока, к которым они обратились, когда банки прекратили кредитование, наносят непоправимый вред нашим городам.

По всей стране — и особенно в перегретом Лондоне, где стратосферные ценности земли порождают соответственно раздутые застройки — власти позволяют постоянно пренебрегать политикой планирования, отказываться от квот на доступное жилье, нарушать ограничения по высоте, бесконечно попирать интересы жителей. Места становятся все более злыми и разделенными, поскольку общественное имущество безжалостно распродается, целые муниципальные поместья сглаживаются, чтобы освободить место для бункеров роскошных сейфов в небе.Мы заменяем дома инвестиционными единицами, которые будут проданы за границу и никогда не будут заселены, заменяя общину свободой. Чем больше мы строим, тем больше опустошаются наши города, создавая мертвые клочки зомби-городов, где свет может даже не включиться.

Разработчики оправились от краха с более масштабными планами, чем когда-либо прежде, приобретением обширных участков земли с амбициями работать, как великие поместья прошлого. Обрамленные приятной терминологией «долгосрочное управление» и «добавление стоимости», они просто имитируют эти аристократические вотчины, превращая город в сеть приватизированных анклавов.К семействам землевладельцев Гросвенор, Портман и Кадоган присоединились такие корпоративные гиганты, как Lend Lease, CapCo и Ballymore. Последний наблюдает за преобразованием Nine Elms стоимостью 2 млрд фунтов стерлингов в зону повышенной безопасности с роскошными квартирами вокруг нового американского посольства, которая, по-видимому, «будет черпать вдохновение в привлекательных жилых и коммерческих комплексах, которые со временем развивались в таких городах, как Нью-Йорк и Бостон. ». CapCo строит свое королевство стоимостью 8 миллиардов фунтов стерлингов на 30 гектарах земли Earls Court, в то время как Lend Lease управляет Elephant and Castle, Argent меняет форму Kings Cross, а большая часть Виктории теперь контролируется Land Securities.Этот список можно продолжить.

Вид на реконструкцию Nine Elms, которая будет преобразована в роскошные квартиры за 2 миллиарда фунтов стерлингов. Фотография: Дэн Китвуд / Getty Images

Их сопровождали и часто перебивали новые виды международных сил развития, подпитываемых неисчислимыми богатствами суверенных фондов благосостояния, национальных пенсионных фондов и хлынувшим потоком нефтедолларов. Катарцы, которые выручили Shard и купили Олимпийскую деревню, присоединились к растущему аппетиту малазийских и китайских инвесторов.Малазийский консорциум SP Setia приобрел электростанцию ​​в Баттерси за значительно большую сумму, чем могли собрать его конкуренты, в то время как недавняя зачистка супермаркетов в Китае включает такие объекты, как Ram Brewery в Вандсворте и сделку на 1 миллиард фунтов стерлингов для Royal Docks. Эти завышенные сделки с землей, в которых иностранные покупатели готовы платить, порождают новую форму столь же негабаритных и эксклюзивных застроек.

Банкиры столкнулись с нашим коллективным гневом, но как насчет разработчиков? Экономика переживает непостоянные взлеты и падения, весело проходит через пузыри и кризисы, но города, построенные из бетона и стали, обычно остаются на месте.То, что мы делаем сейчас, нам всем придется жить очень долго. Беззакония банковского краха были тщательно раскрыты, но преднамеренное разрушение мест, где мы живем и работаем, остается чем-то вроде загадки. Мы можем разглагольствовать и злиться на уродливые дополнения к горизонту, но как насчет механизмов, которые позволяют этому случиться? Как до этого дошло?

Основную причину можно отнести к тому факту, что выдача разрешения на строительство в Великобритании сводится к заключению Фаустовского пакта.Если дьявол кроется в деталях, то это статья 106 Закона о городском и сельском планировании 1990 года, статья, которая формализовала «выгоду от планирования», что в интересах местных властей позволить схемам разрастаться безо всяких оснований, в надежда смыть жир с прибылей разработчиков на благо общества.

Введенные в качестве налога на новую застройку, соглашения по Разделу 106 влекут за собой финансовый взнос местным властям, предназначенный для использования на компенсацию воздействия схемы на местность.Воздействие сотен новых домов можно смягчить за счет денег на дополнительные школьные места или мер по снижению дорожного движения. На практике, поскольку бюджеты муниципальных образований были так жестоко урезаны, Раздел 106 стал основным средством финансирования основных общественных услуг, от социального жилья до общественных парков, от медицинских центров до автомагистралей, от школ до игровых площадок. Чем крупнее схема, тем крупнее награда, что приводит к ситуации, близкой к легализованному взяточничеству или вымогательству, в зависимости от того, на какой стороне сделки вы находитесь.Сильно завышенная плотность и несколько дополнительных этажей на башне могут быть политически оправданы как отвечающие общественным интересам, если это означает, что на улице будет посажена горстка деревьев.

Недавняя чистка недвижимости в Китае включает в себя инвестиции на сумму 1 миллиард фунтов стерлингов в лондонские Королевские доки. Фотография: HayesDavidson

«Руководители советов позволят максимально разогнать схемы, прежде чем они получат политический отпор со стороны советников», — говорит один сотрудник по планированию из района Лондона, который недавно пострадал от серии вышек. .«И самые худшие схемы случаются, когда вообще нет политического сопротивления».

Это система, которая слишком открыта для политического давления, учитывая, что любого офицера, который советует не строить новые разработки, можно удобно оформить как «противников роста», бессердечно препятствуя обещанной приливной волне новых общественных удобств от наводнения район. Основываясь на переговорах и усмотрении, результат полностью зависит от способности отдельного сотрудника по планированию добиться максимально выгодной сделки — битвы, которая слишком часто заканчивается в пользу разработчика.

Результаты такого неудачного торга можно увидеть в «горячих точках» Лондона, таких как Слон и Касл, где совет пытается превратить оклеветанный беспорядок на кольцевой развязке в «захватывающее место назначения». 37-этажная башня One the Elephant с мерцающими золотыми плавниками, вздымающимися в небо, обещает «установить новые стандарты современной жизни в Лондоне». Это один из флагманских проектов австралийского девелопера Lend Lease в преобразовании района стоимостью 3 млрд фунтов стерлингов.Но присмотритесь повнимательнее, и кажется, что новые стандарты, которые он устанавливает, включают впечатляющую способность вообще отказаться от предоставления доступного жилья. Такое жилье второго класса, конечно же, потребует своего собственного входа с «плохой дверью» и обхода, и, согласно отчету совета: «Стоимость строительства увеличится с введением дополнительного лифта, а также отдельного доступа и условий обслуживания. ”

В обход требования Саутварка о 35% доступном жилье — что означало бы около 100 квартир — вместо этого по ленд-лизу было выделено 3 фунта стерлингов.5 метров вместо строительства общественного центра досуга по соседству, строительство которого обойдется в 20 миллионов фунтов стерлингов. Вы можете подумать, что это триумф общественного блага, пока не поймете, что эквивалентная стоимость строительства 100 доступных единиц жилья составила бы около 10 миллионов фунтов стерлингов, что в три раза больше, чем заплатил разработчик. Группа давления 35 процентов, которая проводит кампанию за введение в действие 35% доступного жилья в районе Элефант и Касл на территории всего района, оценивает, что в шести крупнейших схемах в этом районе застройщики избегали платить 265 миллионов фунтов стерлингов за доступное жилье за ​​пределами участка. тарифные платежи, требуемые политикой.Из 4 282 новых домов, которые строятся, только 79 будут сдаваться в социальную аренду (т.е. управляться зарегистрированными поставщиками для лиц с низкими доходами).

Видео : вид местного бизнеса на планируемый новый стадион «Тоттенхэм Хотспур». Guardian

Та же история повторяется на другом конце города, где Харингей ждет знаменательного прибытия на новый футбольный стадион «Тоттенхэм Хотспур» стоимостью 400 млн фунтов стерлингов. Было обещано, что на этом огромном материнском корабле появятся 200 новых домов, половина из которых будет «доступной», и множество общественных благ в этом районе.Но, опять же, от доступного компонента загадочным образом отказались, заменив его 285 квартирами исключительно для частной продажи, в то время как взнос по Разделу 106 был снижен с согласованных 16 миллионов фунтов стерлингов до 477000 фунтов стерлингов — символический вклад в улучшение транспорта.

Эта система породила целую индустрию отказа от S106 с консультациями, созданными специально для того, чтобы помочь застройщикам отказаться от оплаты доступного жилья на всех уровнях развития. Раздел 106 Management, созданный юристом, а затем разработчиком Робином Ферби, является одной из таких компаний, которая предлагает услуги мелким застройщикам, обещая «установить прибыльность вашего проекта и тем самым выявить нежизнеспособные обязательства по Разделу 106».На его веб-сайте представлен список тематических исследований, которые с гордостью демонстрируют, насколько они помогли разработчикам уклониться, и хвастаться разрешениями на планирование, полученными «без какого-либо вклада в доступное жилье», что позволяет сэкономить «десятки, если не сотни тысяч фунтов стерлингов».

Итак, что именно означает, когда застройщик ссылается на бедность? «Если размер прибыли для вашей схемы опускается ниже 17,5% из-за платежей по Разделу 106, вам следует поговорить с нами», — говорится на веб-сайте. Другие консультанты обещают сохранить 20% прибыли и выше до того, как будут рассмотрены какие-либо взносы по Разделу 106.Если схема объявляется «нежизнеспособной», это просто означает, что «мы не получаем наши 20% прибыли, так зачем нам беспокоиться».

Сила политики по привлечению доступного жилья еще больше ослабла после введения в 2010 году сбора за общественную инфраструктуру (CIL). Не подлежащий обсуждению налог с фиксированной ставкой на новое строительство, CIL был предназначен для обеспечения большей прозрачности и предоставления разработчики — уровень уверенности в том, какой вклад они должны внести в улучшение инфраструктуры.Но на самом деле это послужило еще одним поводом для уклонения от обязательств по статье 106. Дальнейшее изменение закона о градостроительстве в прошлом году сделало соглашения по разделу 106 пересматриваемыми, что позволило пересмотреть и обжаловать все существующие обязательства в ошибочной попытке способствовать росту — что просто упрощает для разработчиков возможность уклоняться от своих обещаний, как это произошло. в Тоттенхэме и в других местах.

«Неудивительно, что разработчики теперь еще более стремятся пересмотреть условия S106 после получения разрешения на планирование, обнаружив, что они не могут договориться о CIL», — говорит Питер Рис.«В большинстве случаев им удается доказать, что они больше не могут позволить себе платить за доступное жилье, на которое они согласились — это просто« нежизнеспособно »». Один сотрудник по планированию кратко сформулировал это: «Никогда не было худшего времени для того, чтобы дать согласие схемам с точки зрения обеспечения общественной пользы».

Во всех случаях то, как разработчики доказывают, за что они могут позволить себе платить, сводится к темному искусству «жизнеспособности». Серебряная пуля приложений для планирования, оценка жизнеспособности через непроходимые страницы электронных таблиц и требовательных приложений объясняет, как именно проект складывается в финансовом отношении.В тщательно сформулированных подпунктах говорится, почему было бы невозможно предоставить доступное жилье, почему башни, конечно же, должны быть такой высоты, почему нельзя включить магазин на первом этаже или операционную, почему рабочее пространство отсутствует вопроса; Действительно, почему невозможно сконфигурировать схему в какой-либо другой форме. Представленная как точная наука, жизнеспособность не имеет ничего общего с этим; это форма бюрократической алхимии, фигуры, играемые с заклинаниями электронных таблиц, которые можно заставить вызвать любой желаемый результат.

Лондонское здание Cheesegrater находится в авангарде планируемого комплекса высоких башен лондонского Сити. Фотография: Оли Скарфф / Getty Images

«Советы просто не имеют опыта, чтобы оспаривать отчеты о жизнеспособности», — говорит один из старших сотрудников по планированию. «Мы не можем возражать». Вместо этого они могут заказать оценку жизнеспособности, проводимую теми же консультантами, которые работают с разработчиками, чтобы определить, является ли отчет точным, но не предложить альтернативу. Цифры могут складываться, но это не значит, что схема не может быть спроектирована иначе, что все равно гарантировало бы 20% прибыли разработчика.

«Достаточно немного изменить одну из переменных, чтобы получить совершенно другой результат», — говорит один консультант по планированию. «Вы можете очень легко перейти от чего-то чрезвычайно жизнеспособного к совершенно нежизнеспособному, настроив что-то очень скромно. Если планировщик этого не понимает, у него ничего не получится ».

Свидетельства говорят о том, что это происходит слишком часто, судя по количеству отчетов сотрудников по планированию, в которых старательно завершаются выводы, схема была бы просто нежизнеспособной, если бы она была обязана выполнять цели политики.Поскольку расчеты часто не разглашаются по причинам коммерческой конфиденциальности, советы вынуждены слепо принимать данные разработчиков как окончательную фактическую правду, позволяя грубо нарушать свою собственную политику.

«Я никогда не был уверен в полученных мною отчетах о жизнеспособности», — говорит один из сотрудников по планированию, описывая деятельность крупных консалтинговых агентств как клику, в которой одни опасаются оспаривать данные других. «Каждый консультант, консультирующий местный орган власти, надеется дать совет застройщика завтра.Если они включатся в большую программу развития, их просто больше не возьмут на работу ».

Относительно новая область, жизнеспособность которой получила все большее значение в рамках государственной политики национального планирования, представленной в 2012 году, которая сократила 1300 страниц политики до 65, как часть триумфального костра бюрократии коалиции. NPPF ввел «презумпцию в пользу устойчивого развития», которая звучит достаточно безобидно, но, как указывает Рис, «определение« устойчивого »не имеет ничего общего с экологическими проблемами или энергетикой.Это означает одно: рентабельность ».

Невосприимчивые к общественному контролю, оценки жизнеспособности справедливо подвергаются критике за то, что затуманивают подотчетность и прозрачность того, что должно быть установленным законом публичным процессом. Их конфиденциальность строго охраняется, чтобы сохранить коммерческую тайну разработчиков, но когда речь идет о продаже государственных активов, возникает все большее давление с требованием открыть бухгалтерские книги.

Поместье Хейгейт в Саутварке должно быть заменено реконструкцией с гораздо меньшим количеством домов, сдаваемых в социальную аренду.Фото: Дэн Китвуд / Getty Images

Один из таких случаев недавно закончился победой активистов жилищной кампании, когда после двух лет боевых действий, кульминацией которых был суд, Совет Саутварка получил приказ обнародовать оценку жизнеспособности, проведенную Lend Lease в отношении его спорной реконструкции здания. поместье Хейгейт. В рамках проекта, рассчитанного на 15 лет, более 1200 домов в послевоенном поместье, в основном сдаваемых в социальную аренду, заменены более чем 2300 квартирами, из которых только 25% будут отнесены к категории доступных, и будет сдано всего 79 квартир в социальную аренду.Многие арендаторы получили настолько низкие принудительные заказы на покупку, что были вынуждены переехать в отдаленные районы Лондона, их двухкомнатные квартиры приличного размера стоимостью менее 150 000 фунтов стерлингов, в то время как новые дома в «Элефант-парке» будут проданы. по ценам, достигающим 420 000 фунтов стерлингов за однокомнатную квартиру.

Цифры, объясняющие, почему это был единственный возможный способ развития участка, были надежно заперты в оценке жизнеспособности, которую Southwark боролся изо всех сил, чтобы сохранить в секрете.Район особенно старался держать в секрете финансовые детали, так как случайно обнаружил, что продал весь участок площадью девять гектаров всего за 50 миллионов фунтов стерлингов, потратив 44 миллиона фунтов на выселение жителей, при этом оценивая его валовую стоимость застройки в 990 миллионов фунтов стерлингов.

«Без сохранения конфиденциальной коммерческой информации застройщики могли бы просто отказаться работать с советами, оставив районы без жилья и реконструкции, которые нам всем нужны», — говорит пресс-секретарь Совета Саутварка.Городок подал в суд на решение Управления комиссара по информации в прошлом году, предписывающее совету раскрыть полную информацию об отчете о жизнеспособности, после того как в запросе о свободе информации было отказано. Саутварк утверждал, что полное раскрытие информации «нанесет ущерб возрождению», в то время как Ленд-Лиз в защиту, граничащую с фарсом, ссылался на право человека на «мирное пользование своим имуществом», утверждая, что раскрытие оценки жизнеспособности будет равносильно «неоправданному вмешательству в это. наслаждение ».

Суд пришел к выводу, что информация должна быть раскрыта, заявив, что «важность… наличия у местных жителей доступа к информации, позволяющей им участвовать в процессе планирования, перевешивает общественный интерес в сохранении оставшихся прав по ленд-лизу». Это создает обнадеживающий прецедент для групп кампании, борющихся с аналогичными ситуациями в других местах, от полуострова Гринвич до Эрлс-Корт, где уполномоченный по информации поддержал дальнейшее раскрытие оценок жизнеспособности гигантских схем регенерации.

Макет Лондона, представленный в этом году на международной выставке недвижимости Mipim в Каннах, Франция. Фото: Валерий Хаш / AFP / Getty Images

Решение Хейгейта было принято после тщательного изучения уютных отношений совета Саутварка с ленд-лизом после сообщений в Private Eye о льготах, которыми пользовался Питер Джон, лидер лейбористов района, за счет Австралийский гигант. От пары билетов на церемонию открытия Олимпиады стоимостью 1600 фунтов стерлингов до поездки на роскошную ярмарку недвижимости Mipim в Каннах, эти спонсируемые экскурсии, как сообщается, пополнили длинный список билетов на Променад и ужинов в Ivy за прошлый год. как минимум 10 другими компаниями.

Застройщики ложатся спать с местными властями, как правило, за закрытыми дверями, но на набережной Мипим на набережной Круазетт для всеобщего обозрения гордо демонстрировалась заметная дружелюбие. После того, как заголовки осудили трату государственных денег на советы, посещающие пропитанный шампанским джамбори, их частные «партнеры по развитию» были более чем готовы вмешаться и оплатить счет. Поскольку присутствие района на Mipim обходится до 500 000 фунтов стерлингов, разработчики с радостью оплачивают сверкающие модели городов, выставочные стенды и яхты, где мэры раздают торты с их логотипами.В этом году в нем приняли участие более 20 местных властей, при этом застройщики спонсировали все, от коктейльной вечеринки «Кройдон на пляже» до целого «Манчестерского бара», где государственно-частные отношения могли быть укреплены безудержной выпивкой.

«Районы могут гордиться тем, что их здесь нет за счет общества», — говорит активист жилищной кампании Джейк Фриланд, проводивший в этом году акцию протеста в Каннах. «Но проблема именно в этом. Они в карманах инвесторов и приехали сюда продавать наш город.

Разработчики уже давно устраивают вечеринки и финансируют зарубежные командировки, чтобы смягчить свои планы через систему, но поиск разрешений теперь распространяется и на сам процесс законодательного планирования за счет увеличения числа сделок, известных как соглашения о планировании производительности. Представленные, чтобы помочь ускорить реализацию крупных и громоздких схем в системе, PPA видят, что кандидат платит за новую специальную должность в группе планирования совета, чтобы сосредоточиться исключительно на своей заявке, что гарантирует более быстрое выполнение и более качественное обслуживание.

Capital and Counties Properties (Capco) заплатила более 2 миллионов фунтов стерлингов совету Хаммерсмит и Фулхэм в рамках PPA за оценку реконструкции Earls Court на 8 миллиардов фунтов стерлингов, в то время как аналогичные сделки были заключены в отношении планов Westfield и Hammerson на 1 миллиард фунтов стерлингов в отношении еще одного мегамолла. в Кройдоне, а также реконструкцию Кингс-Кросс стоимостью 2 млрд фунтов стерлингов.

Планы реконструкции Earls Court стоимостью 8 миллиардов фунтов стерлингов охватывают территорию в 30 гектаров. Фотография: Джо Бласон

«Нет ничего плохого в планировании соглашений об эффективности», — говорит один сотрудник по планированию.«Это все равно, что разрешать людям путешествовать клубным классом. Вы платите за лучший сервис ». Весьма сомнительно, что планирование клубного класса должно предлагаться официальной государственной службой, но разработчики не боятся тратить деньги на власть, выплевывая столько заявок и сборов, сколько необходимо для реализации проекта. «Мы платим огромные суммы денег, чтобы все было решено быстро», — говорит директор одной крупной девелоперской компании. «Мы платим зарплату планировщикам, покрываем гонорары их адвокатов и все такое, но мы не ожидаем льготного режима.Это не взятка ».

В соответствии с программой коалиции по местничеству, колеса для вторжения частного сектора в государственное планирование были дополнительно смазаны с введением планов соседства. Представленные как средство расширения прав и возможностей сообществ, они на самом деле оставили дверь открытой для хитрых разработчиков, провести несколько утренних кофе в сообществе с фломастерами и стикерами, а также разработать план в своих интересах. От тех, кто составляет план, нет требования даже проживать по соседству, и, хотя им нужно 50% голосов «за» на референдуме, нет необходимой минимальной явки.

Но такая тактика потребует хотя бы беглого взаимодействия с сообществом и советом, что многие разработчики все чаще предпочитают полностью игнорировать. С момента введения NPPF резко выросло количество заявок на планирование, выигранных в апелляционном порядке, поскольку многие заявители предпочитают сразу обращаться в инспекцию, осознавая новую «презумпцию в пользу» развития.

После того, как переговоры с местными властями были прерваны, после того, как переговоры с местными властями были прерваны, вместо того, чтобы быть крайней мерой, процесс апелляционного планирования стал тактикой сам по себе.Один разработчик особенно откровенен в этом вопросе: «Решения по планированию в любом случае очень часто являются результатом политических разногласий в комитете», — говорит он. «Зачем вам тратить месяцы на переговоры, чтобы привлечь на свою сторону сотрудника по планированию, если он не может гарантировать доставку в комитет по планированию?» При апелляции дело сводится к битве между юристами по планированию, решение часто определяется тем, кто может позволить себе лучшее представительство. Когда юридическая группа Rolls Royce частного разработчика встречается с трепещущим куратором выхолощенного государственного сектора, нетрудно догадаться, что произойдет.

Застройщики с большими амбициями предпочитают обходить местную власть другим способом, идя прямо на вершину и играя за «вызов» — размахивая своими схемами перед носом мэру Лондона или госсекретарю . Такая ситуация сложилась в районе Маунт-Плезант на севере Лондона, где Royal Mail Group предложила схему размещения 700 квартир в виде крепости, из которых только 12% будут доступными. Сайт находится на границе между Камденом и Ислингтоном, у обоих из которых есть цель — 50% доступного жилья.Борис Джонсон вызвал возмущение местных жителей, когда в начале этого года он вызвал эту схему на рассмотрение своей группы планирования, описав ее как «красивый дизайн… и прекрасное место для жизни», прежде чем местные районы даже отказались от нее.

Royal Mail Group предложила схему из 700 квартир в виде крепости на своем участке Маунт-Плезант. Фотография: Мэтт Данхэм / AP

«Неудивительно, что это вызвал мэр, — говорит Дункан Боуи, преподаватель планирования в Вестминстерском университете.«Процесс планирования мэрии полностью основан на достижении максимального количества единиц жилья на любом конкретном участке, нацеленных на продажу на международном рынке. Целевой показатель по всему Лондону по строительству 42 000 новых квартир в год основан на большом количестве застроек с очень высокой плотностью застройки, которые даже не соответствуют собственной политике мэра в отношении плотности ».

То же самое произошло в Convoys Wharf в Дептфорде, где мэр вызвал предложение на 1 миллиард фунтов стерлингов на 3500 единиц (из которых только 15% будут доступны) в виде трех башен высотой до 40 этажей. после того, как разработчик из Гонконга написал громкое письмо с жалобами на задержки в планировании.Схема была одобрена в апреле вопреки советам местных властей и крикам групп, занимающихся наследием.

«Обычной практикой является оттеснение мэра района», — говорит один из старших сотрудников по планированию. «Недавно у нас была одна очень крупная схема, которую мы месяцами пытались приручить, затем мы провели встречу с командой планирования GLA, и их первый ответ был:« Почему бы не сделать ее выше? »». , GLA весело штампует все, что встречается на его пути, но большинство этих схем не делают ничего, чтобы помочь жилищному кризису, учитывая, что доля «доступных» домов, которые они включают, все еще недоступны для большинства — до 80% рыночная аренда.

«Разработчики быстро осознали тот факт, что, даже если они не могут заставить местные власти одобрить схемы, они могут получить их через мэра или правительство», — говорит Питер Рис. «Больше лучше. И они знают, что с радостью позволят строить башни за пределами обозначенных кластеров ».

Щелкните здесь, чтобы увидеть нашу интерактивную графику того, как меняется Vauxhall

В качестве заместителя премьер-министра Джон Прескотт лично одобрил и Shard, и Vauxhall Tower, последнее — вопреки решению инспектора по планированию и после сильных предупреждений его советников. что это «может создать прецедент для беспорядочного разброса очень высоких зданий по Лондону».Как они были правы. 50-этажная шахта уже виднелась на горизонте, и совет был не в состоянии отказаться от дальнейших устремлений. GLA, стремясь казаться «стратегическим», быстро объявила этот район «кластером», маня в заросли башен и открывая шлюзы для зарождающегося Дубая на Темзе. Стена из стеклянных пней начинает расти вдоль реки от Уондсворта и Баттерси до Девяти Вязов и Воксхолла — и дальше.

«Это полное фиаско», — говорит Марк Брирли, профессор Cass Cities и бывший директор по дизайну в Лондоне.«Это результат того, что мы не особо обращаем внимание на планы и довольно спокойно относимся к переговорам о лучшем исходе и не возлагаем слишком много обязательств на разработчиков. В результате ничего не склеивается, ничего не имеет смысла на уровне земли. Как кусок города это фарс ».

Подобная грандиозная форма урбанизма появляется по всему Лондону, от перчаток Сити-роуд до Стратфорд-Хай-стрит. Многие из наихудших нарушителей являются результатом нашей скользкой двухэтапной системы планирования, в которой можно дать общее разрешение, а дальнейшие детали откладываются до более поздней заявки на «зарезервированные вопросы».В системе, полностью основанной на переговорах, это справедливый способ позволить разработчикам протестировать воду и посмотреть, что им сойдет с рук, прежде чем тратить деньги на детальную работу. Тем не менее, он также позволяет ключевым элементам, таким как использование первого этажа, расположение входов, характер материалов и даже масса и объем, проскальзывать через сеть, позволяя разбавить дизайн до бледных имитаций того, что было согласовано. И руки местной власти безнадежно связаны.

«После получения разрешения на схему нам становится очень трудно отказаться от схемы в дальнейшем», — говорит один из офицеров.В «Международном квартале» Стратфорд-Сити, который является частью обещанных трофеев олимпийского наследия, согласованные предложения башни недавно получили значительное количество дополнительных этажей. Точно так же в Уондсворте предложенная пара башен резко выросла и потеряла запланированное использование, полностью вернувшись к элитным квартирам.

Условия, которые были согласованы, постоянно пересматриваются на стадии зарезервированных вопросов. Хорошие архитекторы нанимают для победы в эскизном планировании, а затем отказываются от более дешевой альтернативы; хрупкие пластиковые панели заменены качественными материалами — и все во имя жизнеспособности.

Как и банковский кризис, проблема неэффективного городского развития долгое время поощрялась системой, которая открыта для эксплуатации и слишком восприимчива к неосторожному регулированию. Но это также не то, что можно легко исправить. «Клевета на разработчиков или планировщиков — это не так уж важно», — говорит Брирли. «Создание городов несовершенно и беспорядочно, и так было на протяжении тысячелетий. Но мы должны добиться большего, чем это ».

Предложение по «фазе 3» реконструкции электростанции Баттерси, разработанное архитектурными фирмами Gehry Partners и Foster + Partners.Фотография: Gehry Partners

По его мнению, все сводится к тому, что система планирования в Великобритании чрезмерно зависит от индивидуальных переговоров между частным разработчиком и государственным служащим, что обычно далеки от равных условий. «Это создает очень непрозрачную и запутанную систему, которая полагается на людей, которые очень искушены в брокерских сделках», — добавляет Брирли. «И эти люди обычно поселяются там, где они зарабатывают больше денег. Люди, ведущие переговоры от имени общественности, просто недостаточно искушены.

Один бывший сотрудник по планированию откровенно говорит о реальности дисбаланса в нашей конфронтационной системе. «Если вы вложите достаточно ресурсов в приложение для планирования, вам удастся утомить всех», — говорит он. «Документация становится все более обширной, телефонные звонки становятся все более частыми и агрессивными, письма — все более спорными. Вес вещей просто дубинит всех, и естественное желание сказать: «О да, хорошо, с меня достаточно этого», — и просто пропустить.Это похоже на войну на истощение «.

И это война, в которой сторона, представляющая общественные интересы, систематически лишается опыта. Количество архитекторов, занятых в государственном секторе, упало с более чем 60% до менее чем 10% за последние 30 лет, в то время как проектировщики были переведены на уровень чиновников третьего и четвертого уровней, а некоторые районы полностью отказались от услуг. В рамках обзора Фаррелла по архитектуре и искусственной среде менеджером по восстановлению GLA Финном Уильямсом была предложена инициатива «Сначала спланировать» по модели «Сначала научить», чтобы попытаться привлечь к планированию лучших выпускников.Но ему предстоит нелегкая борьба за то, чтобы свергнуть годы пренебрежения и трансформировать систему, которая принципиально противостоит планированию.

«По сей день наша система планирования работает неправильно, — говорит Рис. «Он был разработан, чтобы защитить сельскую местность от вторжения городов, а не делать города лучше. Речь идет не о строительстве великих мест, а о защите не-мест ». И в процессе это позволило нашим городам каннибализировать себя и стать теми не-местами, которые они намеревались защищать.

Запуганные и подорванные, органы планирования остались кастрированными и беззубыми, лишенными навыков и власти, необходимых для регулирования, и лишенными пространственного воображения, чтобы на самом деле планировать места. Как просто выразился один из строителей домов: «Система созрела для того, чтобы умные застройщики проехали насквозь бульдозером». И они будут продолжать делать это с острым энтузиазмом, выжимая жизнь из наших городов и собирая награды из руин, пока что-то не остановит их.

Подробнее о дебатах о горизонте Лондона

Как найти землю для строительства в Канаде?

Знаете ли вы, что Канада составляет более 6 процентов поверхности Земли? Это много места! Отличные новости для тех, кто переезжает в Канаду с мечтой построить собственный дом. Но с чего начать? С земельным участком. Сегодня мы расскажем, как выбрать сюжет, и объясним первые шаги на пути самостоятельного строительства в Канаде.

Могу ли я купить землю для строительства в Канаде?

В истинно канадском стиле покупатели дома и земли из всех стран приветствуются в Канаде.Фактически, в Канаде так много места, что в некоторых районах бесплатно раздают землю, если те, кто ее берет, соглашаются ее развивать. Если вы смотрели Grand Designs и обнаружили ошибку самостоятельной сборки, первый шаг, который вам нужно сделать, — это найти идеальный сюжет.

Какие у меня варианты постройки?

Когда вы переезжаете в Канаду и решаете построить собственный дом, у вас есть несколько вариантов. Во-первых, вы можете купить землю для строительства в Канаде, нанять архитектора, чтобы спроектировать дом своей мечты, а строитель завершит процесс.Таким образом, вы получите дом, который хотите, именно таким, каким вы его хотите. В качестве альтернативы вы можете купить дом у застройщика, что называется покупкой вне плана. Выбор этого подхода может ограничить вас определенными проектами или размерами собственности, но вы сможете выбрать свои собственные приспособления, фурнитуру и некоторые дополнительные функции.

Узнайте, как выбрать идеальный земельный участок для строительства в Канаде.

Где мне найти землю?

После того, как вы определились со своим уголком страны, начните связываться с местными агентами по недвижимости и земельным участкам, чтобы сообщить им, что вы ищете.Кроме того, найдите землю для продажи на таких сайтах, как Prime Location, Kijiji, Land Watch и Land Sale Listings. Или, если вы хотите купить свой собственный остров, отправляйтесь в Private Islands Inc. Кроме того, рекомендуется связаться с застройщиками — они могут продать вам участок и построить для вас дом. . Если вы случайно наткнетесь на участок земли, который выглядит идеально, но вы не можете установить, кому он принадлежит, вы можете обратиться в Земельный кадастр провинции. В некоторых провинциях Канады, например в Онтарио, есть несколько земельных кадастров.У других всего пара, так что еще раз проверьте, какая у вас правильная. Прежде чем позвонить, убедитесь, что вы можете точно сказать им, где находится земельный участок. За выяснение того, кто владеет землей, взимается плата, которая незначительно отличается в зависимости от провинции.

Где мне найти экспертов, которые помогут воплотить эту мечту в жизнь?

Выбор архитектора для работы с вами при переезде в Канаду — простой процесс. Отправляйтесь в Королевский архитектурный институт Канады, чтобы увидеть их каталог архитекторов.Заполните онлайн-форму, указав свои потребности, и список авторитетных профессионалов в вашем регионе будет отправлен на ваш почтовый ящик. Кроме того, молва неоценима — спросите у уважаемых архитекторов в этом районе.

Аналогичным образом убедитесь, что выбранный вами строитель является членом Канадской ассоциации строителей жилья и имеет лицензию на провинцию, в которой вы планируете строительство. Всегда просите показать примеры домов и построек, которые они построили. Посмотрите на их ручную работу и узнайте от клиентов, как работают строители, и, что особенно важно, довольны ли они готовым продуктом.Уважаемые строители смогут составить список счастливых клиентов в мгновение ока, поэтому не стесняйтесь проявлять должную осмотрительность. Также надежные строители предоставляют гарантии. Можно проверить, достойны ли их результаты или многим людям приходилось их обналичивать. В каждой провинции есть организации, занимающиеся гарантийным обслуживанием дома, большинство из которых бесплатно предоставят вам гарантийные отчеты для строителей.

Кроме того, вам понадобится юрист, который проведет вас через юридические процедуры покупки земли для строительства при переезде в Канаду.Выбранный вами юрист должен быть членом Канадской ассоциации адвокатов и иметь регистрацию для практики в вашей провинции. Здесь вы можете найти канадских юристов.

Какие факторы нужно учитывать при покупке участка?

1 — Расположение

После того, как вы выбрали свою провинцию, вам нужно посмотреть на точное местоположение вашего участка. Какой у тебя взгляд? К каким удобствам вы близки? Кто твои соседи? Если они фермеры, имейте в виду, что неприятный запах может быть проблематичным.Для чего в будущем можно будет использовать окружающую землю? Вы находитесь под траекторией полета? Если ваш участок находится в сельской местности, как вы к нему попадете? Не совершайте распространенную ошибку, покупая участок земли, а затем платя грабительскую сумму соседнему землевладельцу, чтобы тот использовал участок земли, который вам нужен для проезда к дому! Считайте, как стройматериалы будут доставлены в дом? Если вы находитесь в глуши, расходы на доставку и логистику необходимо учесть в бюджете. Выясните, подключен ли участок к электричеству, газу, канализации и воде.В противном случае необходимо будет учесть расходы на подключение в вашем бюджете. Кроме того, выясните, есть ли у вас хороший доступ в Интернет и мобильный телефон, потому что в противном случае вы можете всю жизнь стоять в саду в надежде получить небольшую услугу!

Между подачей предложения и выплатой денег обменный курс может резко измениться. Узнайте, как защитить свои деньги от непостоянства международных переводов, в бесплатном «Руководстве покупателя недвижимости по валюте».

2 — Подходит ли земля для строительства?

Некоторые участки могут быть идиллическими, но если они не подходят для строительства, вы можете застрять с участком земли, который невозможно продать.В дополнение к тому, достаточно ли велико, чтобы построить недвижимость вашей мечты, имеет ли место уклон? Какая почва? Удастся ли построить достойный фундамент? Вы должны проверить уровень грунтовых вод на своем участке земли — от того, насколько он влажный, будет зависеть, сможете ли вы строить на земле и какой тип собственности можно построить. Раннее обнаружение этого избавит вас от дорогостоящей ошибки! Выравнивание земли для застройки может оказаться очень дорогостоящим, так что имейте это в виду, если вы смотрите на участок на склоне горы.Кроме того, есть ли какие-либо препятствия, которые могут повлиять на постройку, например, водопроводные трубы, электрические опоры, деревья, существующие здания?

3 — Можно ли получить разрешение на строительство?

Перед началом строительства вы должны получить разрешение на строительство. Эти разрешения являются официальным разрешением на вырубку земли и выдаются вашим местным правительственным департаментом. Разрешение имеет уникальный номер, и документ должен быть хорошо виден на строительной площадке. Обычно этим занимается строитель или архитектор, но если вы берете проект на себя — решать вам.При подаче заявки вы должны предоставить все планы и эскизы работ — чем сложнее проекты, тем больше времени потребуется для получения разрешения. Обратите внимание — подача заявления на разрешение будет стоить вам, но нет гарантии, что оно будет выдано. Стоимость разрешений варьируется от 360 до 1730 канадских долларов. Кроме того, инспекторы по строительству могут зайти на место в любое время. Если ваше разрешение отображается неправильно, вы оплачиваете счет — даже если строитель или архитектор был тем, кто подал заявку на разрешение в первую очередь!

Убедитесь, что у вас есть разрешение на строительство вашей собственности.

4 — Регулируется ли сайт Управлением по охране природы?

Некоторые земельные участки регулируются Управлением по охране природы, и если это относится к вашему участку, получение разрешения может занять некоторое время и быть дорогостоящим. Даже если вы получите разрешение, вам придется придерживаться их рекомендаций о том, как и где можно строить. Хотя определенно можно купить землю для строительства, которая регулируется этими парнями, имейте в виду, что это может значительно усложнить задачу и занять значительное время.Агент, продающий вам землю, сможет сказать вам, зонируется ли земля Управлением по охране природы — сделайте это одним из первых вопросов, которые вы зададите, чтобы не тратить зря драгоценное время.

5 — Как зонируется земля?

Определенные участки земли были зонированы, что означает, что на них действуют ограничения в отношении того, что можно строить. Это может повлиять на то, где вы строите, на какой высоте, что вам разрешено делать на земле и так далее. Обязательно уточняйте детали у риэлтора, прежде чем принимать решение.

Сколько это будет стоить?

По данным Home Builder, средняя стоимость (за квадратный фут) строительства особняка в самых популярных городах Канады выглядит следующим образом.

• Ванкувер — 130–230 долларов
• Торонто — 110-210 долларов
• Калгари — 115–150 долларов
• Монреаль — 95–160 долларов
• Галифакс — 115–150 долларов

Получите самую выгодную цену при покупке земли для строительства в Канаде с нашим бесплатным руководством «Как вести переговоры за границей».

Одним из основных преимуществ постройки собственного дома является то, что вы можете до некоторой степени контролировать свой бюджет.Вы можете сэкономить деньги несколькими способами. Например, поищите подрядчиков. Всегда ищите несколько предложений, чтобы обеспечить конкурентоспособную цену. Хотя может возникнуть соблазн выбрать самый дешевый вариант, всегда исследуйте — они могут быть дешевыми по какой-то причине! Во-вторых, если вы не беспокоитесь о работе с архитектором, чтобы спроектировать совершенно уникальный дом, вы можете сэкономить значительную сумму, выбрав существующий дизайн дома. Это автоматически снимает расходы на архитектора, что может значительно сократить ваш бюджет.Кроме того, вы можете сократить расходы, выполнив часть работы самостоятельно… хотя, если вы не профессионал, мы оставим сантехнику, электрику и т. Д. Специалистам.

Каждый, кто строит дом, должен учитывать, насколько экологична его собственность. Он должен быть огромным? Недвижимость меньшего размера, которая все же соответствует вашим потребностям, будет дешевле. Вы также можете украсить собственность регенерированными, переработанными и перепрофилированными товарами, что сэкономит вам деньги и придаст дому стильный вид.Склады и магазины, продающие такие товары, есть по всей Канаде, или вы можете посетить Habitat for Humanity, благотворительную организацию, которая продает все, от мебели до кухонной мойки (буквально). Есть способы сократить расходы — только убедитесь, что вы не экономите на важных вещах!

50 удивительно творческих вариантов использования вакантной земли

Когда большинство людей думают о том, что можно сделать с пустой землей, у них на удивление мало воображения. Скажите любому , что вы «инвестор в незанятую землю», и вы, вероятно, поймете, о чем я говорю.

Многие люди изо всех сил пытаются увидеть практическое применение и преимущества необработанной земли, но при небольшом творческом мышлении открывается огромный мир возможностей для тех, кто заинтересован в том, чтобы стать землевладельцами.

В этом сообщении блога мы рассмотрим 50 убедительных примеров того, насколько универсальной, полезной, прибыльной и приятной может быть земля. Я надеюсь, что как только вы увидите все способы использования необработанной земли, ваши глаза откроются на тот потенциал, который живет внутри каждой возможности для незанятости земли.

Когда вы поймете, что можно сделать с недвижимостью в соответствии с вашей местной администрацией по зонированию и планированию, вы начнете понимать, что есть МНОГО возможных вариантов. Давайте рассмотрим несколько идей!

1. Постройте особый дом

Во времена, когда спрос на жилье высок, а рынки недвижимости быстро растут, строительство дома на одну семью, дуплекса или многоквартирного дома может быть лучшим вариантом использования вашего свободного участка земли.Новое строительство может иметь смысл по всевозможным причинам , и независимо от того, хотите ли вы построить новое жилье для себя или продать готовый дом напрямую конечному покупателю — это может быть именно тот вид использования, которым пользуются многие покупатели. рынок для.

Самое замечательное в этом варианте состоит в том, что самых свободных земельных участка уже зонированы именно для этой цели , и независимо от того, большие или маленькие размеры участка незанятой земли — строительство нового дома может быть приемлемым вариантом, который стоит рассмотреть.

2. Общественный сад

Если у вас есть участок земли меньшего размера, но все еще слишком большой, чтобы вы могли управлять им самостоятельно, он может быть идеальным размером для общественного сада. Это также может сработать на некоторых пустырях в городе. Свяжитесь с правительственными чиновниками, чтобы получить одобрение, а затем свяжитесь с друзьями и соседями, чтобы узнать, заинтересованы ли они присоединиться к движению!

Это также отличный способ усилить чувство «общности» в вашем районе. Вы даже можете объединить средства своих соседей и попросить всех внести свой вклад в покупку семян и растений.Если вы выращиваете больше еды, чем можете съесть, всегда есть продовольственные банки, которые будут очень благодарны за свежие пожертвования.

3. Охрана дикой природы

Один из самых простых способов обращения с недвижимостью — это просто сохранить ее. В конце концов, это ваша земля, , и вы имеете право защищать ее . Вы можете выделить место, где не будет охоты, кемпинга, лесозаготовок и даже рыбалки. Некоторые землевладельцы просто покупают землю и позволяют ей вернуться в естественную среду обитания.Они могут даже возделывать небольшую его территорию, а остальную часть оставлять дикой природе, с множеством троп для детей и собак! Если у вас есть склонность к защите окружающей среды, это может отлично подойти для вашей собственности.

4. Крошечные домики

Вы слышали о движении крошечных домиков? То, что десять лет назад было небольшой нишей для любителей, теперь превратилось в чрезвычайно популярный вариант дизайна образа жизни, вызывая большой интерес со стороны основных средств массовой информации и людей из всех слоев общества.

Самое замечательное в крошечных домах то, что они почти всегда строятся на трейлере (а не постоянно прикреплены к земле). Крошечные дома строятся таким образом, потому что они редко соответствуют требованиям зонирования какого-либо муниципалитета (которые обычно требуют, чтобы любое законное жилище было размером 600 квадратных футов или больше).

Типичный крошечный дом размером от 69 квадратных футов до нескольких сотен квадратных футов чрезвычайно мобильный. Эти дома можно разместить везде, где есть участок — будь то густонаселенный городской пейзаж или удаленное место вдали от цивилизации.

5. Сельское хозяйство

В зависимости от размера собственности, типа почвы, климата, спроса на сельское хозяйство в этом районе и множества других факторов, некоторые свободные участки земли могут быть очень подходящими для сельского хозяйства . Независимо от того, используется ли эта собственность в настоящее время для выращивания сельскохозяйственных культур или потенциально может быть застроена для этой цели — это может быть один из способов, который стоит изучить.

Сельскохозяйственные угодья в некоторых регионах мира могут быть сданы в аренду или проданы по чрезвычайно высокой цене за акр .В зависимости от характеристик вашей собственности, это может быть потенциальное использование, о котором стоит узнать. Если вы не знаете, что искать, попробуйте обратиться к брокеру по сельскохозяйственной недвижимости, чтобы узнать, подходит ли ваша недвижимость.

СВЯЗАННЫЕ: Хотите инвестировать в сельхозугодья? Вы должны сначала это увидеть…

6. Отдых

Если у вас есть достаточно большой участок для катания на четырехколесном автомобиле, снегоходе, езда на велосипеде по бездорожью, катание на горном велосипеде, турниры по пейнтболу и другие развлекательные мероприятия, в ваших интересах просто использовать его для различных развлекательных мероприятий.Эти типы собственности требуют очень небольшого развития (если вообще не требуют) и практически не требуют постоянного обслуживания… и не говоря уже о , они могут быть очень интересными!

Кроме того, если вы ищете более непринужденный отдых, вы можете просто взять с собой семью и друзей на вечер, чтобы поесть и развести костер. Неплохой способ хорошо, чисто (и недорого) провести ночь!

7. Образование

Вы знаете, как жить за счет земли? Возможно, удастся получить несколько разрешений и использовать вашу землю для обучения детей и взрослых ценным жизненным навыкам.Это может быть так же просто, как научить людей собирать сухие дрова, или настолько сложно, как построить небольшое убежище полностью из природных ресурсов.

Если вы обратитесь в местные бойскаутские или девичьи скаутские отряды, вы также можете предложить им свою землю для ежегодных походов. Любые подобные знания могут быть ценным набором навыков, который можно передать другим, особенно молодому поколению. Это может быть даже прибыльное предприятие, если вы решите немного подзаряжать и запускать его регулярно.

8. Заготовка древесины

Подавляющее большинство покупателей земли склонны смотреть на землю в поисках того, что они могут с ней сделать, но часто не обращают внимания на богатые природные ресурсы, которые можно добыть на их землях. Одним из таких примеров является древесина — и самое забавное, что эта стоимость древесины (которая может быть значительной) составляет , полностью игнорируется в большинстве стандартных оценок недвижимости.

В некоторых случаях вполне возможно купить недвижимость с деревьями, которые стоят , намного больше, чем сама недвижимость .Здесь целый ряд невидимых ценностей! Вы можете узнать больше об этом в этой записи блога, где я подробно рассмотрел эту тему.

9. Фруктовый сад

По той же схеме, что и использование земли для ведения сельского хозяйства, другим потенциальным использованием может быть использование собственности в качестве фруктового сада. Используется ли он для выращивания яблок, апельсинов, груш, грейпфрутов, лимонов, орехов или любого из десятков других доступных вариантов. Производство продуктов питания имеет большое значение во многих частях мира, и обычно в большинстве регионов существует высокий спрос на этот вид продукции.Если ваша недвижимость расположена в районе с идеальным климатом для такого рода целей, почему бы не воспользоваться этим?

10. Разведение домашнего скота

Если ваша собственность расположена в (или где-то поблизости) фермерской общине, есть большая вероятность, что она может быть использована для разведения домашнего скота .

Коровы, свиньи, лошади, куры, овцы, лошади, козы… Всем им нужно место, где можно было бы позвонить , а на некоторых рынках пастбища могут быть легкими деньгами для землевладельцев. Если у вас есть большой участок земли, который не используется ни для чего другого, почему бы не сдать его в аренду фермеру в этом районе?

11.Палатка или гамак для кемпинга

Для некоторых энтузиастов деревенского кемпинга владение земельным участком в уединенном месте в окружении природы — мечта (даже если ею пользуются только один или два раза в год). Есть много людей, которые любят природу и чувствуют то же самое, но понятия не имеют, как найти доступный участок земли, который позволит им проводить время, делая то, что они любят.

Если у вас есть недвижимость, которую можно использовать как частное убежище, почему бы не продать ее любителю деревенского кемпинга? Особенно, если это недвижимость в более дешевом диапазоне (как многие сельские участки), такая недвижимость может стать мечтой для подходящего человека.Вы можете сделать чей-то день счастливым, предложив ему пожизненную сделку именно с тем типом собственности, который они всегда хотели!

12. Жить вне сети

Подобно движению крошечных домов, существует еще одна (очень похожая) субкультура людей, увлеченных жизнью «вне сети».

Люди, которые отключаются от сети, — это те, кто хочет уменьшить свой углеродный след, отстоять свою независимость и избежать зависимости от ископаемого топлива. Многие из этих людей живут вдали от общества, и, как следует из названия — , они не подключены к каким-либо коммунальным службам .Нет электричества. Нет природного газа. Нет воды. Нет канализации. Полное отключение.

Люди, которые выбирают такой образ жизни, обычно имеют собственные колодцы, септики, солнечную и / или ветровую энергию и альтернативные источники топлива. В результате они могут отстаивать свою независимость и жить, не будучи привязанными к дорогостоящим коммунальным компаниям, которые проводят шоу и определяют стоимость жизни для большей части общества. Если у вас есть недвижимость без доступа к коммунальным службам, она может идеально подойти тем, кто хочет жить вне сети!

13.Удобство доступа

Это может показаться странным, но есть самые разные люди и / или компании, которые могут захотеть использовать вашу собственность просто для доступа. Даже если ваша собственность не то, что они хотят использовать — может быть другая собственность по другую сторону от вашей — и им нужно использовать небольшую часть вашей земли в качестве проезжей части, чтобы добраться из одного места в другое.

Меня это не перестает удивлять — но я все время это вижу. Во всем мире есть десятки тысяч незанятых земельных участков, из которых полностью не имеют выхода к морю, и нет дороги .

Что делать, если один из владельцев соседней собственности хотел построить дорогу или тропу через вашу собственность , чтобы добраться до ближайшей дороги? Что, если местная энергетическая компания захочет прорезать угол вашего участка, чтобы подключить инженерные сети? Что, если гигантская нефтяная компания захочет использовать вашу собственность в качестве точки доступа для своих буровых работ?

Возможности не обязательно очевидны, но есть множество способов, которыми внешние стороны могут быть готовы заплатить вам за использование вашей земли.Если вы владеете недвижимостью, которая находится непосредственно в районе, куда другие люди должны пойти, вы можете легко продать сервитут, сдать ее часть в аренду или полностью продать свою собственность.

14. Энергия ветра

Как объясняется в этой статье и как показано на этом сайте, в Соединенных Штатах (и во многих других странах мира) есть несколько областей, которые идеально подходят для установки ветряных турбин. Энергия ветра возобновляемая , и ожидается, что использование этой среды будет только расти в ближайшие годы.

В большинстве случаев землю можно просто сдать в аренду одной из крупных энергетических компаний, которая затем разместит свою турбину на участке и возьмет на себя все обслуживание (так что землевладелец может просто собирать доход от аренды, а не возиться с фактическими выработка электроэнергии для электросети). Во многих случаях он может идеально подходить для собственности и ее использования.

СВЯЗАННЫЙ: Пассивный доход от энергии ветра (о чем никто больше не говорит)

15.Солнечная энергия

Подобно ветровой энергии, в Соединенных Штатах и ​​во всем мире есть много областей, которые являются лучшими местами для использования самого богатого источника энергии на Земле — солнца .

Благодаря постоянно развивающимся технологиям солнечной энергии, солнечные панели можно использовать для питания одного дома или создания мощной электростанции. Если вас интересует жизнь вне сети, нескольких солнечных панелей может хватить для питания дома, а если вы хотите начать более крупное предприятие, рассмотрите возможность аренды или продажи своей земли энергетической компании.

Использование возобновляемых источников энергии будет только расти в ближайшие годы, поэтому, если вы хотите заняться этим бизнесом на первом этаже, вы можете заплатить за то, чтобы стать ранним последователем!

16. Припаркуйте фургон или туристический трейлер

Если вы предпочитаете менее деревенский вариант кемпинга, вы можете использовать свободный участок земли для парковки дома на колесах или трейлера. В некоторых муниципалитетах есть довольно жесткие ограничения на то, когда и как долго туристы могут парковаться на территории, а в некоторых муниципалитетах (обычно это сельские или некорпоративные районы) вообще нет ограничений.

В зависимости от того, где находится ваша собственность и каковы правила в вашем районе, это может быть идеальным местом для временного использования вашего автофургона или туристического трейлера или просто для парковки круглый год.

17. Построить складское помещение

Когда я работал в сфере коммерческого банкинга в качестве андеррайтера, я столкнулся с рядом проектов складских помещений, и меня всегда шокировало , сколько денег они зарабатывают . Особенно с учетом того, что это была довольно простая бизнес-модель без особой сложности, которая присуща большинству предприятий — эти вещи могут быть дойными коровами .

Если у вас есть земельный участок размером более нескольких акров и коммерческий район, он вполне может быть идеальным местом для самостоятельного хранения. Такие проекты недешевы в строительстве (большинство из них легко превысит миллион долларов, построенных с нуля), но если они расположены в районе, где поблизости нет других складских помещений — это может быть абсолютно приемлемо. стоящая инвестиция.

СВЯЗАННЫЙ: Чего не следует делать инвестору в самостоятельное хранение

18.Построить складское помещение на открытом воздухе

Если у вас есть земля рядом с цивилизацией, но, возможно, не в лучшем месте для строительства многомиллионного проекта, вы потенциально можете использовать собственность в том виде, в каком она есть, и взимать с людей ежемесячную или ежегодную плату за парковку их автофургонов. , лодка, прицеп или другая массивная техника на открытом воздухе.

В большинстве этих ситуаций вам придется построить достаточно большой забор или стену (достаточную, чтобы загораживать вид с дороги и не пускать нарушителей) и держать запертые ворота — но кроме этих стандартных аспектов любого хранилища, для того, чтобы начать зарабатывать деньги, не нужно много разрабатывать.

19. Создание парка для собак

Многие районы отчаянно нуждаются в простом парке для собак. Имея не что иное, как забор (и одобрение вашей местной комиссии по планированию), вы можете легко удовлетворить эту потребность, установив безопасное место, где собаки могут свободно бродить в обозначенной зоне — под контролем каждого соответствующего владельца собаки.

Этот вариант не обязательно приносит прибыль, но если вы владеете недвижимостью в одной из этих областей, которая не имеет другого очевидного желаемого использования, она может быть отличным вариантом и заслуживает дальнейшего изучения!

20.Студия уличной фотографии

Одно из лучших мест для получения отличных фотографий — это природа. Освещение — чрезвычайно важный компонент отличных фотографий, и когда освещение прямо снаружи, трудно превзойти качество, которое оно может произвести.

Большинство фотографов всегда ищут подходящие места для съемки на открытом воздухе, поэтому, если у вас есть участок земли с хорошими пейзажами, хорошим фоном или другими особенностями, которые придают ему интересный пейзаж — рассмотрите возможность аренды или использования сам под фотостудию под открытым небом!

21.Буровая установка для нефти или газа

В таких штатах, как Техас, Оклахома, Арканзас, Северная Дакота, Аляска и Калифорния, добыча нефти и газа имеет большое значение.

Во многих ситуациях, если вы владеете правами на добычу полезных ископаемых на земле, и если вы являетесь частью участка земли площадью 640 акров, который бурит крупная нефтяная компания, вам могут автоматически выплачиваться роялти просто за то, что вы являетесь частью этой земли. 640 акров земли (даже если они не бурили на вашем участке)!

Некоторые районы страны, очевидно, будут иметь больший потенциал для этого использования, чем другие, но если ваша собственность находится где-нибудь в очаге американской добычи нефти, возможно, вам стоит провести исследование в этой области.

22. Наружная реклама

Знаете ли вы, что протяженность межгосударственной автомагистрали США составляет 46 876 миль? Этого почти достаточно, чтобы дважды обойти Землю (и это даже без учета регулярных проезжих дорог без автомагистралей). У всех людей, которые проходят через это пространство каждый день, есть МНОГО потенциальных возможностей использовать пустующую землю для строительства рекламного щита для наружной рекламы или, что еще умнее, — сдать ее в аренду более крупной компании, занимающейся наружной рекламой (чтобы они могли покрывают все затраты на строительство, техническое обслуживание и текущие продажи).

В большинстве случаев использование вашей собственности для этой цели будет зависеть от разрешения местного муниципалитета, но, вообще говоря, если вы владеете недвижимостью, которая является коммерческой зонированной и находится в пределах проезжей части дороги (даже если она не пустует), это может быть отличным кандидатом для наружной рекламы!

23. Установить передвижной дом

Если вы ищете более дешевый способ сделать свой пустырь пригодным для жизни — подумайте о приобретении передвижного дома! В мире есть МНОЖЕСТВО участков земли, которые идеально подходят для этого типа проживания.Зонирование уже выполнено, инженерные сети уже находятся в районе, и требуется очень небольшая «разработка», чтобы подготовить его к использованию в качестве передвижного дома.

Во многих случаях единственная настоящая «подготовительная работа» для установки мобильного дома — это строительство цементной плиты и / или подъездной дороги (которая больше относится к категории «приятно иметь», а не «требуется») вместе с подключением мобильный дом с любыми коммунальными услугами. В остальном — разместить жилье на пустыре на удивление недорого по сравнению с типовой постройкой дома на участке.

24. Прокладка велосипедной или пешеходной тропы

Владеете ли вы земельным участком, достаточно большим для того, чтобы проложить путь (возможно, такой, который образует петлю или соединяет одно примечательное место с другим)?

Этот вариант — хотя он идеален только в определенных, уникальных ситуациях — может стать отличным способом создать приятную атмосферу, в которой вы можете провести время и заняться спортом, или щедрым способом отдать дань уважения местному сообществу. Многие владельцы недвижимости обнаруживают, что стоимость их земли на самом деле увеличивается, когда дорога соединяется или проходит рядом с ней.

И что касается предоставления, это подводит нас к нашему следующему варианту…

25. Подарите свою землю

Знаете ли вы, что во многих ситуациях дарение земли может привести к значительному списанию налогов для вас и вашего бизнеса? Особенно, если вам посчастливилось приобрести свою собственность за гроши на доллар (как я всегда это делаю), это отличный способ мгновенно сэкономить на налогах, что может иметь большое значение для тех, кто зарабатывает большие деньги и отчаянно нуждается в способы уберечь свои доходы от тяжелого налогового бремени.

Вы можете быть удивлены силой простого пожертвования! Чтобы узнать больше, вы можете прочитать все о том, как это работает, в этом сообщении в блоге.

26. Шахта полезных ископаемых

В том же направлении, что и при заготовке древесины, не всегда важно, что можно сделать НА участке, а о том, что можно найти ПОД участком. В зависимости от размера вашей необработанной земли и того, какие полезные ископаемые могут быть доступны (что сильно варьируется в зависимости от того, в какой части мира находится ваша собственность), прямо у вас под ногами может быть невероятное количество неиспользованной ценности!

Подумайте об этом — буквально каждое вещество, известное человеку , можно найти где-то под землей .Если у вас есть земля в районе, который известен такими полезными ископаемыми, как уголь, гипс, гравий, известняк (лишь некоторые из сотен возможных вариантов), возможно, стоит изучить возможность добычи некоторых из этих минералов из земли.

27. Парковочные места

Я знаю, это не звучит увлекательно, но если у вас есть пустырь где-нибудь в нескольких минутах ходьбы от главной достопримечательности, это может быть отличной возможностью заработать тысячи долларов всего за несколько часов.

Многие примеры этого можно найти в таких городах, как Детройт, где есть сотни пустырей недалеко от Comerica Park и Ford Field.В ночь на большое мероприятие, когда парковок не хватает, владельцы этих пустующих домов могут легко собрать сотни, а иногда и тысячи долларов в качестве платы за парковку , просто предоставив посетителям удобное место для парковки. Подумайте об этом — владеете ли вы землей где-нибудь поблизости от того места, где люди отчаянно нуждаются в удобной парковке?

28. Постройте сарай для хранения животных или инвентаря

Знаете ли вы кого-нибудь, кому нужно место для хранения машины, лодки или другого тяжелого оборудования?

Возможно, вы знаете местного фермера или любителя животных, которому нужно место для размещения их лошадей, коров, коз, овец, кур или других животных?

Прелесть простого амбара с шестом в том, что его можно использовать для всяких вещей — и если вы находитесь в районе с людьми, у которых есть оборудование или животные, которым нужно место, чтобы позвонить домой в межсезонье, Построение простого амбара на столбах может иметь большое значение для удовлетворения (и монетизации) этой потребности.

Не говоря уже о том, что стойловый сарай всегда можно перепрофилировать для других целей, например, для самостоятельного хранения в помещении с контролируемым климатом.

СВЯЗАННЫЙ: Как работает преобразование Self Storage (Полный обзор!)

29. Посадить виноградник

Вы можете быть удивлены, узнав, сколько регионов по всему миру являются отличными местами для производства винограда и вина.

штатов, таких как Калифорния, Вашингтон, Орегон, Мичиган, Нью-Йорк, Нью-Джерси, Пенсильвания, Кентукки и Вирджиния, являются регионами выращивания вин в США.S. Аналогичным образом, многие другие страны по всему миру, такие как Франция, Испания, Италия, Аргентина, Чили, Австралия, Германия, Южная Африка и другие, предлагают аналогичный климат и типы почв, которые идеально подходят для виноградников.

Если у вас есть земля в одной из этих глобальных зон, это может быть отличным вариантом для вашей собственности!

30. Пробурить скважину

В зависимости от того, где находится ваша недвижимость и какой спрос на воду в этом районе, вы можете оказаться в отличном месте, чтобы пробурить скважину.Некоторые районы мира крайне бедны и / или испытывают недостаток в удобном водоснабжении. Знаете ли вы, что 663 миллиона человек в мире не имеют доступа к безопасной воде?

Независимо от того, собираетесь ли вы монетизировать этот ресурс или просто предоставить критически важный ресурс для тех, кто в нем нуждается, бурение скважины на вашей земле может стать отличным способом использовать вашу недвижимость на благо тех, кто находится в этом районе.

31. Постройте поле для гольфа

Превращение необработанной земли в новое поле для гольфа — дело не из дешевых (когда я был коммерческим банкиром, большинство проектов полей для гольфа, о которых я слышал, стоили около миллиона долларов за лунку), но если вы присмотритесь для потенциальной возможности для бизнеса в районе, который имеет явный спрос на больше развлекательных мероприятий (при сохранении как можно большего количества зеленых насаждений) — поле для гольфа могло бы стать отличным способом создать и развить прибыльный бизнес.Если ваша собственность достаточно велика и у вас есть доступ к финансированию, необходимому для участия в этой игре, стоит попробовать!

32. Постройте подземное убежище от радиоактивных осадков

Вы можете подумать, что я шучу, но в мире есть десятки тысяч выживших, которые любят строить планы на надвигающийся конец света . Точно так же есть компании, которые усердно работают, чтобы удовлетворить спрос на готовые убежища от радиоактивных осадков под ключ … и они на самом деле довольно крутые!

Будь то просто забавное хобби человека или он законно обеспокоен неизбежным зомби-апокалипсисом, некоторые свойства могут быть именно тем, что ищет чрезмерно подготовленный выживальщик.

33. Водно-болотный заповедник

Некоторые объекты недвижимости могут быть бесполезны для большинства целей, потому что они расположены прямо посреди заболоченного участка. Эти свойства трудно использовать, потому что на них нельзя строить, и обычно на них не так много (если есть) сухой земли.

В то же время важно понимать, что водно-болотные угодья очень важны для многих экологических систем в природе. Не используя эти типы свойств для каких-либо других целей, кроме , позволяя природе идти своим чередом. — вы могли бы сыграть важную роль, помогая окружающей среде оставаться чистой и предлагая убежище для многих растений и животных, которые процветают в этом вид среды.

СВЯЗАННЫЙ: Как определять (и избегать) водно-болотных угодий

34. Духовное святилище

Вы когда-нибудь хотели место, где можно было бы отключиться от мира и подзарядиться? Знаете ли вы кого-нибудь еще, кому нужно построить (или перестроить) свою духовную жизнь и развить более сильную связь со своим создателем?

Есть много людей, которые отчаянно нуждаются в таком духовном спокойствии, чтобы поддерживать здоровую, более уравновешенную жизнь.Удивительно, но не всегда легко найти место, где поощряется и поощряется такой вид духовного роста. Если у вас есть собственность с такими атрибутами, которые могут помочь людям сосредоточиться, подумать, глубоко вздохнуть, увидеть красоту вокруг себя и построить более прочный духовный фундамент, почему бы не использовать свою землю с пользой, используя ее как святилище для духовного развития. ?

35. Спуск лодки на воду

Если у вас есть недвижимость на водоеме — одно из очевидных вариантов использования — построить дом своей мечты (и это то, что делает большинство людей), но, возможно, более разумным вариантом будет предложить вашу землю в качестве лодки для катера. в этом районе, у которых может не быть прямого доступа к этому водоему, особенно если в этом районе нет других лодок.

Вместо того, чтобы оставлять собственность для личного пользования, иногда более прагматичным использованием является подарить вашему сообществу подарок, которым может воспользоваться каждый!

36. Свалка

Я понимаю, что это не будет популярным выбором среди землевладельцев-экологов, но на самом деле иногда наилучшее использование собственности сводится к спросу и предложению.

Все создают мусор , и он должен куда-то уйти. Пока кому-то платят миллионы за то, чтобы он сбрасывал местные отходы в землю — , почему этот человек не мог быть ВАМИ?

Если у вас есть достаточно большой участок земли для застройки и захоронения, и вы можете получить необходимые разрешения и разрешения от властей, чтобы двигаться дальше, это может быть отличным способом превратить вашу собственность в денежную машину.

37. Походные и беговые лыжные трассы

Имея подходящую недвижимость в нужном районе, у вас может быть фантастический способ дать себе (и кому-либо еще в сообществе) упражнения и приключения, которые вы ищете.

Походные маршруты легко создать, и если они используются регулярно, они не требуют постоянного обслуживания. Если у вас есть холмы или красивые пейзажи, это может быть интересным способом сделать вашу землю более полезной!

38.Постройте дом на дереве

Вы когда-нибудь мечтали иметь потрясающий домик на дереве в детстве? Есть ли на вашем участке большие зрелые деревья лиственных пород? Возможно, у вас уже есть природная инфраструктура, необходимая для воплощения в жизнь вашей детской мечты!
Дом на дереве

может быть деревенским или на удивление высококлассным, и, как бы вы ни решили его построить — это отличный способ повеселиться и воплотить ваши мечты в жизнь!

39. Открытый тир

Если у вас есть страсть к огнестрельному оружию и вещам, которые БУДУТ, один из способов избавиться от этого зуда — превратить ваш пустырь в открытый тир.

Объекты, наиболее подходящие для этой деятельности, — это участки с естественным холмом или даже выкопанной грудой земли или песка, которая может служить фоном для улова шальных пуль.

Эти свойства также могут использоваться для стрельбы из лука или пейнтбола. Будь то для себя, для группы друзей или для тех, кто хочет заплатить за входной билет — это отличный способ повеселиться!

40. Атлетик Филдс

Если вы увлекаетесь бейсболом, футболом, футболом, волейболом, крикетом, регби, лакроссом или даже фрисби-гольфом — если ваш участок земли размером более нескольких акров и относительно плоский, это может быть отличным способом друзья вместе для игры в ваше любимое спортивное мероприятие на открытом воздухе (что бы это ни было).

Если у вас есть деньги, которые можно потратить, вы можете разработать объект так, чтобы он соответствовал точным размерам и стандартам, которым должно соответствовать поле, но даже если вы хотите, чтобы он оставался малобюджетным, вы можете быть удивлены тем, что возможно, не тратя кучу денег. Деньги!

41. Общественный парк

Некоторые объекты недвижимости настолько красивы, что было бы стыдно, если бы один человек получил все удовольствие. Если у вас есть недвижимость, которой могут пользоваться и пользоваться многие, или, возможно, вы находитесь на этапе планирования развития нового подразделения — возможно, стоит подумать о том, чтобы выделить небольшую часть этой земли в качестве сообщества. парк.

Общественные пространства под открытым небом могут иметь большую ценность, потому что их существование составляет стоимости любой другой собственности в районе . Когда все близлежащие жители могут иметь общий доступ к части земли, которая приносит пользу всем, это делает сообщество сильнее и делает район более привлекательным для всех будущих владельцев недвижимости.

42. Автономный кинотеатр

Кинотеатры Drive-In трудно найти, но там, где они есть, они могут быть чрезвычайно популярными — хотя бы по той или иной причине, из-за их простой новизны.Не каждый день большинство из нас может куда-нибудь поехать и посмотреть полнометражный фильм в кинотеатре , не выходя из машины .

Drive-In Theatre этого типа, безусловно, носят сезонный характер, поэтому, если ваша собственность расположена в северной половине континента (где бизнес будет мертв в течение полугода), вероятно, стоит взвесить стоимость этого. Тем не менее, создание такого театра относительно недорогое, потому что посетители могут получать звук через радиоприемники в своих машинах — если у вас есть достаточно большой и яркий экран и место, чтобы вместить как можно больше машин — вы может оказаться в бизнесе раньше, чем вы об этом узнаете!

43.Кемпинг

Если вам нравится идея получать доход от отеля, но вы не хотите тратить миллионы на его строительство — другим потенциальным вариантом может стать палаточный лагерь. Хотя потенциал заработка большинства кемпингов, безусловно, бледнеет по сравнению с большинством гостиничных операций, они также требуют доли затрат на строительство и текущее обслуживание и содержание, которые делают отели.

Если вы ищете более простую недвижимость для получения дохода, простой палаточный лагерь может стать отличным выбором!

44.Пейзажный склад

Есть много ландшафтных компаний, у которых много работы, , но негде хранить сырье (материалы, такие как древесная щепа, кора, камни, песок, почва и т. Д.).

Если у вас есть неиспользуемая собственность, подумайте о сотрудничестве с местными ландшафтными компаниями. Они могут легко сдать вашу землю в аренду и использовать ее только для хранения неиспользованных принадлежностей для озеленения, пока они ждут продажи своим конечным потребителям.Шальные деньги!

45. Концертно-фестивальная площадка

Вы когда-нибудь слышали о Burning Man? Звонит ли имя Вудсток в какие-то колокола или, может быть, даже в фестиваль Electric Forest?

Некоторые из самых крупных, самых известных и посещаемых концертов и фестивалей проходят на гигантских участках земли в глуши .

Если у вас есть большой участок земли, который может вместить тысячи посетителей концертов или фанатов фестивалей — это может быть прекрасной возможностью оставить свой след в мире развлечений и провести следующее крупное мероприятие у себя дома!

46.Конюшня

Если вы любитель лошадей, вы знаете, как важно предоставить вашему животному прекрасное место для жизни. Если вы землевладелец, вы можете владеть именно тем имуществом, которое необходимо лошади для хорошей жизни.

Построив конюшню и / или несколько простых ограждений по периметру вашей собственности, вы можете создать идеальную среду, в которой владельцы лошадей со всего района захотят хранить своих лошадей.

Если у вас есть страсть к лошадям, это может вам подойти!

47.Полоса препятствий на открытом воздухе

Некоторые из лучших тренировок и тимбилдинговых упражнений проводятся полностью на открытом воздухе. Спросите любого, кто прошел программу военной подготовки, и он, вероятно, согласится.

При этом, вам не обязательно быть военным, чтобы достичь отличной формы или установить более тесную связь с людьми, с которыми вы работаете. Просто используя свою собственность в качестве открытой полосы препятствий или даже купив какое-то оборудование для игровой площадки для взрослых, вы можете создать отличный ресурс для людей, которые ищут здоровый и экономичный способ оставаться в форме.

48. Игровая площадка

Нужно ли детям в вашем районе безопасное место, чтобы повеселиться? Может быть, пора вложить деньги в местную детскую площадку! Это может быть отличным способом привлечь молодые семьи в район и сохранить ваш район в качестве желанного места, где люди хотят быть.

Оборудование игровых площадок может быть разным по стоимости, но самые респектабельные детские площадки могут быть построены не более чем за несколько тысяч долларов инвестиций от тех, кто хочет улучшить свое местное сообщество.

49. Построй дом с земляным валом

Вы когда-нибудь слышали о доме с земляным валом? Возможно, самые известные примеры взяты из фильмов «Властелин колец» и «Хоббит»… но пусть вас не обманывает уникальный дизайн — эти дома созданы не только для Шира.

Эти жилища спроектированы с уникальным дизайном, который предлагает все виды скрытых преимуществ. Дом с земляной опорой, по сути, построен на полпути под землей , и в результате они получают значительную экономию энергии.Когда дом окружен землей с двух или более сторон, летом в нем не будет так жарко, и зданию потребуется гораздо меньше топлива для отопления зимой — потому что они извлекают выгоду из естественного регулирования температуры земли вокруг. Это. Эти дома обычно имеют эстетичный вид, гармонирующий с природным ландшафтом — поэтому, если вы хотите, чтобы дом гармонировал с тем, что уже есть, и не отвлекал бы от окружающей его естественной красоты, это может быть идеальным местом для вас. .

50. Создайте живописную панораму.

У вас есть земля с прекрасным видом? В зависимости от того, насколько обильны «живописные виды» в вашем районе и насколько впечатляющими являются пейзажи — вы можете использовать это как способ просто подарить людям из вашего сообщества или даже как способ монетизировать свою собственность. Не все объекты недвижимости гарантируют денежную плату (особенно если вы находитесь в таком районе, как Калифорния или Колорадо, где великолепные пейзажи везде, куда бы вы ни посмотрели), но если вы находитесь в районе без большого количества холмов или долин — но вы владеете собственность, которая обеспечивает лучший вид в этом районе… у вас может быть что-то, за что люди готовы платить.

Теперь имейте в виду , пока я размышлял над этой темой, это были просто первые 50 идей , которые пришли мне в голову .

Как опытный инвестор в землю, я изучил тысячи инвестиционных возможностей и продумал множество потенциальных способов, с помощью которых необработанная земля может быть эффективно использована. Этот список — всего лишь , поверхностный и НЕ претендует на то, чтобы быть исчерпывающим списком (мне пришлось где-то провести черту — из более чем 6000 слов эта статья превращалась в роман).

Есть МНОГО других способов эффективно использовать свою пустую землю, и если вы готовы мыслить нестандартно и рассматривать все варианты (даже те, которые могут быть неочевидными), вы можете быть удивлены тем, что можно Сделать это можно с помощью простого участка грязи, который иначе не заметил бы массы.

Сохраняйте непредвзятость и держите глаза открытыми! Никогда не знаешь, какие возможности открываются.

Особая благодарность

«В декабре прошлого года, Меган Уайлд из Your Wild Home и Velvet Jobs Reviews выступила с оригинальной концепцией для этой статьи в своем гостевом посте под названием 5 удивительно творческих вариантов использования вакантной земли .Я подумал, что эта тема была хорошей идеей, которую можно было бы расширить, поэтому, хотя большая часть содержания этой статьи была создана после ее первоначального сообщения в блоге, ее идея послужила первоначальным источником вдохновения для этой работы. Спасибо, Меган! »

Изображения: Flickr, Wikipedia, PublicDomainPictures, Flickr, Wikipedia, Flickr, Geograph.org.uk, PublicDomainPictures, Wikipedia, Atlas Survival Shelters, Flickr, Pixabay, Flickr, Wikimedia, Flickr, Wikipedia ,imed Wikipedia , Wikipedia 9000

Департамент планирования округа Риверсайд — Часто задаваемые вопросы

Этот раздел часто задаваемых вопросов разделен на тематические разделы.См. Ниже.

Животные

Дома на колесах / внедорожники

Второе жилище / Второе жилище

Зонирование / Неудачи / Землепользование

Генеральный план / Комплексный проект округа Риверсайд

Подача заявки / Рассмотрение дела / Информация для планировщика

Посылочные линии / участки / серванты

Другие вопросы

ответов

Сколько лошадей я могу иметь в своей собственности?

Количество лошадей, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности.См. Разделы ниже:

Зоны R-R, A-1, A-2 и W-1:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения данного параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зоны R-1, R-1A, R-2, R-2A и R-3:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов, при условии, что они не содержатся менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности. Разрешается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

R-T-R Зона:

Некоммерческое содержание лошадей для использования жильцами помещения при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся не менее чем в 20 футах от любой улицы и в 20 футах от любых жилых помещений. На каждые 40 000 квадратных футов можно содержать в общей сложности четырех взрослых животных плюс их потомство до достижения ими зрелого возраста.

Зона РА:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования. учредил.Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

Зона А-П:

Выпас лошадей не должен превышать пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения настоящего параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте.Минимальный практический возраст зрелости жеребят — два года. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения. Домашний скот не должен содержаться или содержаться ближе 50 футов от любого существующего жилого дома на момент установления такого использования.

Зона A-D:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено.Положения данного параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зона C-V:

Выпас лошадей, не более пяти (5) животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическая ротация животных с более чем пятью (5) животными на один акр брутто разрешена при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено.Положения данного параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр брутто должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они находятся на расстоянии не менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности.Разрешается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

Более 1 акра:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей имеющейся земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения данного параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

RD Зона:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования учредил. Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

N-A Зона:

Выпас лошадей разрешен со следующими ограничениями:

a) Разрешается не более двух животных на каждый акр.

b) Ограничение количества животных применяется к половозрелому племенному поголовью и ремонтному поголовью и не применяется к потомству такого поголовья, если такое потомство содержится, кормится и содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя на заводе. самый ранний практический возраст.Допустимое количество животных на земельный участок рассчитывается на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

В начало

Сколько кур и петухов я могу иметь в своей собственности?

Количество кур, петухов и куриц, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности. См. Разделы ниже:

R-R Зона:

Содержание кулачка разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ.FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жильцами.

Птица-птичка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы участка и не менее чем в 50 футах от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в связи с использованием в жилых помещениях.

R-1 и R-1A Зоны:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Во всех случаях кулачок должен содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилое использование.

R-A Зона:

Птица и кукарека разрешены для использования только жильцам помещения. Вся домашняя птица и кукары должны содержаться в закрытых помещениях, расположенных не менее чем в 20 футах от любой границы участка и не менее чем в 50 футах от любого жилого помещения, существовавшего на момент установления такого использования.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования пассажирами.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в связи с использованием в жилых помещениях

В соответствии с положениями Раздела 18.28b, количество половозрелых курочек может быть увеличено до 50% по каждому из разрешенных количеств (самцов и самок).

Зоны R-2, R-2A и R-3:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ЛУЧЕВОЙ ПТИЦЫ:

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ИЛИ ПОСЫЛКИ МЕЖДУ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ПЛОЩАДЬ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

R-T-R Зона:

Разрешается содержание и разведение домашней птицы и курянки для использования жильцами помещений при условии, что они находятся на расстоянии не менее 20 футов от любой улицы и не менее 50 футов от любого жилого помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных к использованию жителями помещений.

Птица-птичка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы участка и не менее чем в 50 футах от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в связи с использованием в жилых помещениях.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

A-1 Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жильцами.

Птица-птичка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы участка и не менее чем в 50 футах от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в связи с использованием в жилых помещениях.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

Зоны A-2 и A-D:

Содержание и выращивание кулачка разрешается при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и 10 взрослых самцов кукарека разрешены для использования жителями помещений.

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более ста (100) половозрелых самок кукареки и двадцати (20) взрослых самцов кукареки, разрешенных для использования жителями помещений.

Птица-птичка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы участка и не менее чем в 50 футах от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в связи с использованием в жилых помещениях.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Содержание или выращивание не более 12 половозрелых самок кукареки на участках или участках площадью не менее 20 000 квадратных футов для использования жильцами помещения.Птица-кукача должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

1 акр или более:

Содержание или выращивание не более 50 половозрелых самок кукареки и 10 половозрелых курочек-самцов на участках или участках площадью не менее 1 акра для использования жильцами помещений. Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления № 348, количество половозрелых кукаречников может быть увеличено до 50% по каждой из разрешенных количеств (самцов и самок).

R-D Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено для использования жильцами помещения только при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жильцами.

Птица-птичка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы участка и не менее чем в 50 футах от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в связи с использованием в жилых помещениях.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления №348, количество половозрелых куриц-птиц может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) из разрешенной численности.

В начало

Каким образом я могу содержать собак и / или кошек в своей собственности?

От одной до четырех собак на территории допускается размещение без разрешения питомника, выданного Департаментом планирования, и / или от одной до девяти кошек без разрешения питомника от Департамента планирования.

Округ определяет «питомник» как «любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся пять или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от пяти до десяти собак в возрасте четырех месяцев и старше. Питомник класса I не должен включать в себя операции по спасению животных, которые соответствуют определению и требованиям, изложенным в Постановлении № 630.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от одиннадцати до двадцати пяти собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК III КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от двадцати шести до сорока собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК IV КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся сорок одна или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

СОБАЧИЙ ПИТОМНИК. Любая строительная конструкция, ограждение или помещение, в котором содержатся или содержатся пять или более сторожевых или сторожевых собак.«

Округ определил «Питомник» как «Любое здание, строение, вольер или помещение, в которых или в которых содержатся или содержатся десять или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся от десяти до двадцати пяти кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся двадцать шесть или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.«

Следовательно, чтобы иметь пять или более собак на вашей собственности, вам потребуется разрешение на питомник, и / или чтобы иметь 10 или более кошек на вашей собственности, вам потребуется разрешение на питомник. Питомники и питомники разрешены в следующих зонах и в соответствии со следующими стандартами развития:

РАЗРЕШЕННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. Питомники и питомники, как определено в Постановлении № 348, должны быть разрешены в следующих зонах:

(1) Питомник класса I (от 5 до 10 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CR, CPS, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, R-1, R-1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA , RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(2) Питомник класса II (от 11 до 25 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, AP, A-2, AD, C-1. / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC, MU и NA.

(3) Питомник класса III (от 26 до 40 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS , CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(4) Питомник класса IV (41 или более собак) разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(5) Питомник сторожевых собак разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, I-P, M-H, M-M и M-SC.

(6) Питомник I класса (от 10 до 25 кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CPS, CR, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(7) Питомник класса II (26 или более кошек) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS. , CR, IP, MH, MM, M-SC, MU, RR, RRO.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ. Следующие стандарты развития должны применяться к питомникам и питомникам и дополнять стандарты развития применимой классификации зонирования. В случае противоречия между этими стандартами разработки и стандартами разработки соответствующей зоны, применяется более строгий стандарт разработки.

1. РАСПОЛОЖЕНИЕ:

(a) Питомники или питомники не должны размещаться на участках с многоквартирным домом.

(b) Все питомники и питомники, расположенные в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R или MU, должны находиться в полностью закрытом здании.

2. РАЗМЕР ЛОТА:

В соответствии с разрешенным зонированием, питомник или питомник класса II должен иметь минимальный размер участка в один акр в следующих зонах: A-1, A-2, AD, AP, C / V, NA, R-1, R -1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M. Для питомника или питомника в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R, I-P, M-H, M-M, M-SC или MU не существует минимального размера лота, кроме того, который требуется существующей классификацией зонирования для лота.

3. ЛИЦЕНЗИЯ:

Заявитель должен получить и постоянно поддерживать все необходимые лицензии от Департамента обслуживания животных округа Риверсайд.

4. ЗАКАЗ № 630:

Все питомники и питомники подпадают под действие Постановления № 630.

См. Также:
Постановление округа № 630 (ссылка открывается в новом окне)
Раздел 18.45. ПИТОМНИКИ И ПИТОМНИКИ.

В начало

Могу ли я разместить на своей территории передвижной дом или дом на колесах? Какие сборы мне нужно будет заплатить?

Владелец собственности может использовать передвижной дом или сборный дом в качестве жилого дома на одну семью на своей собственности во всех зонах, которые разрешают создание односемейного жилья на условиях, предписанных в конкретной зоне.

Если вы собираетесь использовать септик, вам необходимо будет сотрудничать с Департаментом гигиены окружающей среды, помимо выполнения требований по разработке для вашего конкретного зонирования. От вас также могут потребовать поставить дом на постоянный фундамент.

Местоположение посылки будет определять размер необходимых сборов. Местоположение мобильного дома может потребовать оплаты сборов за Сертификат соответствия земельного участка, план участка, школьные сборы, RSA и другие сборы за смягчение последствий, а также сбор за разрешение на строительство.

В начало

При строительстве нового дома могу ли я поставить на своей территории временный передвижной дом, чтобы жить в нем, пока мой дом находится в стадии строительства?

No.

Свяжитесь с нашим разделом публичной информации для получения дополнительной информации.
Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Где может быть расположен парк мобильных домов в округе Риверсайд?

Парки передвижных домов разрешены на основании утвержденного условного разрешения на использование во всех зонах, где разрешены жилые подразделения.

В начало

В какой зоне может располагаться парк транспортных средств для отдыха?

Парки автомобилей для отдыха и парковки трейлеров разрешены в соответствии с утвержденным условным разрешением на использование в зонах R-R, R-R-O, W-2, W-2-M, N-A и W-1. Они также разрешены в зоне R-D с утвержденным условным разрешением на использование, только если они построены вместе с парком передвижных домов.

См. СТАТЬЮ XIXd ПАРКИ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ для получения полной информации.

В начало

Могу ли я оставить свой дом на колесах у себя дома?

Постановление о зонировании округа Риверсайд не имеет ограничений на парковку вашего личного транспортного средства для отдыха на вашей территории. Однако у вас могут быть частные ограничения, изложенные в Соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R), написанных и принятых для вашей жилой застройки.

В начало

Можно ли разместить на моем участке сельскохозяйственный передвижной дом?

Сельскохозяйственные передвижные дома только для сельскохозяйственных рабочих-владельцев на обрабатываемых участках разрешены при соблюдении условий, установленных в следующих зонах: A-1, A-2, AD (минимум 10 акров) и AP (минимум 10 акров / 15000 птиц. ).

В начало

Могу ли я разместить вторую квартиру в своей собственности?

Дополнительная квартира может быть размещена на участке при наличии разрешения на вторую квартиру. Требования для стандартного разрешения на вторую квартиру:

(1) Предлагаемая вторая квартира должна соответствовать всем требованиям Генерального плана округа Риверсайд,

(2) Участок зонируется для односемейного жилья как жилого дома. разрешенное использование; при условии, однако, что участок должен составлять 1 акр полезной площади или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6,

(3) Участок содержит существующий — семейная отдельная квартира, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-арендатора, и

(4) Предлагаемая вторая квартира соответствует установленным стандартам зонирования, размера участка и размера квартиры. в Постановлении округа Риверсайд No.348. За дополнительной информацией о разрешениях на второй блок обращайтесь к сотруднику отдела планирования.

В начало

Может ли второй жилой дом быть двухэтажным?

Да, если он соответствует стандартам разработки, изложенным в РАЗДЕЛЕ 18.18.F.

Минимальные размеры участка и допустимая жилая площадь должны быть следующими:

* Жилая площадь включает внутреннюю жилую площадь второго дома, включая подвалы и чердаки, но не включает гараж или какие-либо дополнительные постройки.

Второй блок должен соответствовать всем стандартам развития зоны, в которой расположен участок, включая, но не ограничиваясь, высоту, отступы и площадь участка.

Ни одна вторая квартира не может превышать высоту одноквартирного дома.

В начало

Что такое зонирование?

Целью зонирования является разделение различных видов землепользования. Стандарты развития, содержащиеся в Постановлении № 348 округа на берегу реки, пытаются обеспечить частную застройку в пределах данной территории, в которой:

(1) Все виды использования совместимы,
(2) Используются общие стандарты развития и
(3). ) Каждое развитие не является необоснованным бременем для своих соседей.

В начало

Какая моя собственность зонирована; как мне узнать?

Чтобы определить зонирование участка собственности, получите 9-значный номер участка (APN) эксперта по оценке. С этим номером у вас есть множество вариантов, которые вы можете использовать для получения своего зонирования.

К ним относятся:

(1) Используйте Map My County (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

(2) Позвоните или посетите любое из разрешений TLMA Центры помощи в Риверсайд или Палм-Дезерт.>> Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Могу ли я повесить рекламный щит на своей собственности?

Размещение рекламы за пределами площадки разрешено с одобрения планирования только в зонах C-1 / C-P, M-SC, M-M и M-H с минимальным интервалом 500 футов.

В начало

Если я хочу открыть бизнес, какие разрешения на землепользование необходимы, и требуется ли для Riverside Count бизнес-лицензия?

Riverside County не требует лицензии на ведение бизнеса для открытия бизнеса в некорпоративных областях округа.Классификация зонирования на участке, где будет основан бизнес, определит тип разрешения на землепользование, которое потребуется. Свяжитесь с персоналом отдела планирования, чтобы определить вашу зону и требования к вашему бизнес-предложению.

В начало

Какие проблемы с моей собственностью?

Неудачи различаются в зависимости от вашей классификации зонирования. Чтобы найти свои неудачи, сначала нужно выяснить свое зонирование. Вы можете узнать свое зонирование с помощью номера участка (APN) вашего эксперта и карты моего округа (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

После того, как вы узнаете свое зонирование, перейдите к Описаниям и правилам зонирования, чтобы найти свои требования к неудачам.

Кроме того, вы можете связаться с нашим разделом общедоступной информации со своим APN, и они вам помогут. Щелкните здесь для получения контактной информации.

В начало

Сколько домов я могу иметь в своей собственности?

На каждый отдельный участок в большинстве жилых и сельскохозяйственных зон разрешается до двух отдельных жилых домов, одно семейное жилище и вторая квартира.

Зона участка должна позволять разрешенное использование одноквартирного дома; при условии, однако, что участок должен иметь площадь 14 400 квадратных футов или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6; и участок содержит существующую отдельную квартиру на одну семью, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-жителя.

Многоквартирные дома могут быть построены в зонах R-2, R-2A, R-3, R-D и SP при соблюдении следующих стандартов и условий.

(1) Использование должно соответствовать всем положениям зоны R-3.

(2) План участка сначала был утвержден в соответствии с положениями Раздела 18.30 настоящего Постановления. План участка должен содержать следующую информацию:

a) Расположение каждой существующей и предлагаемой структуры в районе застройки и использование или использование, которые будут в ней содержаться.

б) Расположение всех пешеходных дорожек, торговых центров и зон отдыха.

c) Расположение и высота всех стен, заборов и экранов, включая план озеленения и покрытия застройки.

d) Планы и фасады типовых сооружений для обозначения архитектурного типа и строительных стандартов.

В начало

Могу ли я поставить на свою собственность металлическое строение?

ДЛЯ ПОСЫЛКИ МЕНЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах не разрешается возводить здания из чистого металла (металлические здания без краски или внешних архитектурных покрытий или обработок).

B. Садовые навесы из чистого металла менее 120 кв. Футов.по размеру допустимы при условии, что они соответствуют требованиям к отступлению и скрыты от глаз.

ДЛЯ ПОСЫЛКИ БОЛЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах разрешены постройки без покрытия.

B. Если вспомогательное металлическое здание находится в непосредственной близости от основного жилища и R-O-W (100 футов), металлическое здание должно тесно сливаться с основным жилищем.

1. Пристройка по цвету должна соответствовать цвету основного жилища.

2.Цвет крыши пристройки должен быть таким же, как и у основного жилища.

3. Типы окон и дверей должны быть аналогичны основному жилью.

4. Для смягчения ударов и защиты пристройки необходимо использовать ландшафтный дизайн.

5. Металлические конструкции в стиле Quonset ближе 100 футов. в основное жилище или R-O-W не допускаются.

6. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

C. Если дополнительное здание не находится в непосредственной близости от основного жилища или R-O-W (> 100 футов.) металлическое здание должно хорошо вписываться в ландшафтную среду, в которой оно будет расположено.

1. Цвет пристройки должен быть нейтрального землистого тона.

2. Цвет кровли должен быть нейтрального землистого тона.

3. Необходимо использовать ландшафтный дизайн, чтобы смягчить удар и защитить пристройку.

4. Металлоконструкции Quonset подходят для жилых зон, если они соответствуют указанным стандартам.

5. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

D. Отдельно стоящие металлические шторы для транспортных средств для отдыха должны рассматриваться как вспомогательное сооружение и соответствовать стандартам, изложенным выше.

В начало

Зачем мне нужно менять зону моей собственности, если Округ уже изменил зонирование моей собственности, когда они приняли новый Генеральный план?

Назначение землепользования на вашем участке в Генеральном плане отличается от обозначения зонирования. Каждому назначению землепользования соответствует набор соответствующих классификаций зонирования.В настоящее время на некоторых земельных участках обозначения землепользования, принятые в соответствии с новым Генеральным планом, не соответствуют действующей классификации зонирования.

Назначение землепользования и классификация зонирования должны согласовываться. Чтобы они согласились, вам может потребоваться подать заявку на изменение зоны на вашей собственности, когда вы подаете заявку на разрешение на застройку.

В начало

Мой дом находится в коммерческой зоне, могу ли я расширить свое жилище?

Если ваш дом находится в коммерческой или промышленной зоне, в которой запрещено использование жилых домов, это считается несоответствующим требованиям.

Общая площадь существующей несоответствующей конструкции или использования, за исключением передвижных домов, может быть увеличена максимум на 25 процентов на том же участке земли с момента, когда использование было признано несоответствующим. Такое расширение требует только выдачи разрешения на строительство и не должно продлевать период несоответствия, в течение которого использование должно быть прекращено.

См. РАЗДЕЛ 18.8. НЕСООТВЕТСТВУЮЩИЕ СТРУКТУРЫ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ для получения дополнительной информации или свяжитесь с Отделом планирования для получения дополнительной информации.

В начало

Что такое Генеральный план округа Риверсайд?

Генеральный план округа Риверсайд — это всеобъемлющий долгосрочный план, предназначенный для руководства ростом и развитием некорпоративных территорий в округе. Он включает анализ, рекомендации и политику для населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Наблюдательный совет принял различные общественные планы для управления землепользованием в определенных регионах округа Риверсайд.Минимальные размеры участков и разрешенные виды землепользования должны соответствовать Генеральному плану округа Риверсайд, принятым планам сообщества, а также существующему зонированию на рассматриваемом участке.

Чтобы ознакомиться с Генеральным планом округа Риверсайд, посетите:
http://planning.rctlma.org/ZoningInformation/GeneralPlan.aspx

В начало

Как мне внести поправку к общему плану (GPA) в календарь слушаний GPA

Поправки к Генеральному плану, направленные на изменение назначения собственности в рамках компонента Foundation, могут быть рассмотрены в любое время Комиссией по планированию и Наблюдательным советом.Их можно запланировать с одобрения Департамента планирования и других затронутых ведомств таким же образом, как и в других серьезных случаях. Однако в соответствии с законодательством штата Калифорния они могут быть приняты не более четырех раз в год. Департамент планирования отвечает за «ведение» поправок в эти четыре «цикла». Даты окончания для включения в цикл определяются на основе цикла за циклом и обычно основываются на дате окончательного слушания совета наблюдателя, но могут быть затронуты рядом других факторов, включая возможность конкретных действий по судиться.Для получения дополнительной информации о цикличности внесения поправок в Генеральный план, пожалуйста, свяжитесь с отделом общественной информации Департамента планирования округа Риверсайд по телефону 951-955-3200.

В начало

Почему обработка основного плана участка, разрешения на условное использование, карты участка и т. Д. Занимает так много времени?

Основные заявки на разработку, такие как условные разрешения на использование и карты участков, передаются в многочисленные департаменты округа и внешние агентства для просмотра и комментариев.

В процессе обзора и комментирования много раз поднимается множество вопросов, которые необходимо решить при разработке проекта. Этот процесс перепроектирования и обзора может потребоваться несколько раз, прежде чем проект будет признан одобренным и готовым к публичным слушаниям.

Департамент планирования, как ведущее агентство по большинству предложений по развитию земель, прилагает все усилия для ускорения процесса рассмотрения. Время, необходимое заявителю и инженеру заявителя для просмотра комментариев и перехода к перепроектированию и повторной отправке планов, варьируется и находится вне контроля Департамента планирования.

В начало

Неделю назад я оставил сообщение планировщику, но он не ответил на мой звонок. Что мне делать?

Пожалуйста, дайте как минимум два рабочих дня для обратного звонка или электронного письма от персонала отдела. Через два дня вы можете снова позвонить или отправить электронное письмо планировщику.

Если вы все еще не получили ответа, позвоните по телефону 951-955-6892.

В начало

Каков статус предварительной подачи моей заявки? Мне сказали, что я получу ответ через 3 дня и что назначит специалиста по планированию дела?

Пожалуйста, свяжитесь с разделом общедоступной информации по поводу вашей предварительной заявки.Убедитесь, что у вас есть номер кадрового заявления, чтобы человек, помогающий вам, мог быстро проверить статус вашего заявления.

Щелкните здесь, чтобы узнать, как связаться с отделом планирования

В начало

Как утверждаются предложения по развитию, разрешения и заявки?

Все проекты, рассматриваемые Департаментом планирования, носят дискреционный характер и поэтому утверждаются в рамках стандартизированного процесса проверки.

Когда заявка на застройку официально подается в Округ, она передается планировщику.Планировщик управляет прохождением проекта через процесс публичной проверки. Процесс проверки зависит от типа проекта. Чтобы увидеть блок-схемы, описывающие различные типы анализа разработки, перейдите в раздел «Блок-схемы обзора разработки» на этом веб-сайте.

В зависимости от типа дела, дело может быть открыто перед слушанием директора по планированию (DH) или Комиссии по планированию (PC). Большинство проектов передаются в Наблюдательный совет (BOS) для окончательного решения после того, как они поступают в DH или ПК.

В некоторых случаях может быть подготовлена ​​проверка перед подачей заявления (PAR). Во время проверки PAR выставка проекта распространяется в различные департаменты округа для проверки. Каждый отдел описывает проблемы, связанные с проектом, которые кандидат должен решить перед официальной подачей заявки. PAR помогает сократить формальный период рассмотрения и позволяет быстрее довести проект до публичных слушаний.

За дополнительной информацией обращайтесь в отдел планирования.

В начало

Какова плата за заполнение анкет?

Сборы за разные приложения различаются и указаны в текущем Таблице сборов.

Щелкните здесь, чтобы перейти к таблице сборов.

В начало

Могу ли я разделить посылку на несколько партий?

Чтобы разделить вашу собственность, вы должны сначала определить классификацию зонирования и назначение землепользования по Генеральному плану. Каждая классификация зонирования имеет минимальный размер земельного участка, которого необходимо придерживаться, а в Обозначении землепользования Генерального плана есть диапазоны интенсивности застройки, которые также необходимо соблюдать. Если ваш участок большой и может быть разделен на два или более участков, каждый из которых соответствует минимальному размеру участка, вы можете подать предварительную карту участка или заявку на предварительную карту участка.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ: необходимо принять во внимание многие вопросы, прежде чем подразделение может быть рекомендовано для утверждения. Лучше всего поговорить с кем-нибудь из отдела планирования о целесообразности предлагаемого вами подразделения перед каждой подачей официального заявления.

Щелкните здесь, чтобы получить информацию о том, как связаться с отделом планирования.

В начало

Какие методы я могу использовать, чтобы разделить свой участок или изменить границы собственности?

Закон о карте подразделения — это закон штата, регулирующий раздел земли.Первоначально часть Кодекса бизнеса и профессий, Закон определяет процедуры для всех земельных участков в Калифорнии. Существуют различные способы разделения или изменения конфигурации существующих участков; однако все, что предлагается, должно соответствовать текущим требованиям общего плана и зонирования. Некоторые из методов, которые можно использовать для разделения существующих участков или изменения существующих линий участков, включают:

Корректировка линии лота:

Корректировка линии лота — это метод изменения существующих линий лота при условии, что он не создает новых земельных участков и приводит к тому, что лоты соответствуют требованиям к размеру, установленным постановлением о зонировании.Эти заявки рассматриваются в административном порядке инспектором округа и отделом планирования.

Предварительная карта участка / расписание «J» Предварительная карта:

Предварительная карта жилых участков подразделяет землю на четыре или менее участков. Предварительная карта «График J» разделяет землю исключительно для целей финансирования или передачи права собственности на всю или часть земли, но не создает никаких законных строительных площадок и не считается картой передачи прав. После подачи полной заявки в Департамент планирования карта передается в различные агентства для проверки и может быть назначена на заседание Консультативного комитета по развитию (DAC).После получения разрешения от процесса DAC, директор по планированию должен уведомить окружающих владельцев собственности и общедоступную газету не менее чем за 10 дней до даты принятия решения. Никаких публичных слушаний по предложению не потребуется, если слушание не будет запрошено заинтересованной стороной или Директор по планированию определит, что публичные слушания необходимы в наилучших интересах здоровья, безопасности и благополучия сообщества. Если публичное слушание не запрашивается, Директор по планированию будет действовать в соответствии с предложением, и уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд.Если поступает запрос о публичных слушаниях, предложение должно быть назначено на публичные слушания перед Директором по планированию. После решения директора по планированию на карте уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и подаст любое уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Директора по планированию, публичные слушания будут назначены в Комиссии по планированию, и после ее действия уведомление об этом решении будет помещено в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд.Совет получит и отправит уведомление о решении Комиссии, после чего начнется еще один 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Комиссии по планированию, в Наблюдательном совете будут назначены публичные слушания, и после решения Совета решение будет окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен руководству. заявитель. Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Директора по планированию или Комиссии по планированию будет окончательным; и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.

Предварительная карта участка / расписание «E» Карта участка:

Предварительная карта участков делит землю на пять или более участков. На карте участков «График» Е «земля подразделяется на 2 или более участков в коммерческих или промышленных зонах, независимо от размера участка. После подачи полного заявления в Департамент планирования предварительная карта передается в различные отделы и агентства для проверки. и может быть запланировано на собрание Консультативного комитета по развитию (DAC) .После получения разрешения от процесса DAC предварительная карта планируется для публичных слушаний перед Комиссией по планированию.По решению Комиссии по планированию уведомление об этом решении помещается в календарь согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и отправит уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция, перед Правлением будут назначены публичные слушания, и после решения Правления решение будет окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения.Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Комиссии по планированию является окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.
Окончательные карты:

Финальная карта:

После того, как предварительная карта получит одобрение, у земельного делителя есть период времени, чтобы подготовить и представить окончательную карту и предоставить окончательные планы улучшения улиц, инженерных сетей и, при необходимости, профилирования. Окончательная карта проверяется инспектором графства, и те департаменты и агентства, условия утверждения которых были включены в предварительное утверждение карты.После принятия инспектором округа, вопрос будет помещен в календарь согласия Совета с рекомендацией для Совета утвердить и попросить Председателя Совета подписать окончательную карту и любые соглашения об улучшении и ценных бумагах, а также дать указания клерку Совета. отправьте окончательную карту оценщику / клерку / регистратору для записи.

В начало

Зачем на мою посылку нужен Сертификат соответствия земельного участка?

Никакое разрешение на строительство, разрешение на оценку или любое другое разрешение или одобрение, необходимое для застройки земельного участка в округе Риверсайд, не может быть предоставлено для любого участка, возникшего в результате раздела земли, который, по всей видимости, не соответствует требованиям Подразделения штата. Карта Акт.Если невозможно четко определить, что существующий участок был создан в соответствии с Законом о карте подразделения, потребуется Сертификат соответствия (COC). После подачи соответствующих материалов заявки, COC проверяется сотрудниками окружного инспектора и отдела планирования. Если будет установлено, что он соответствует требованиям Закона о картах подразделения и Постановления округа Риверсайд, Сертификат соответствия будет официально зарегистрирован в Офисе регистратора округа как доказательство того, что посылка была признана созданной на законных основаниях.После этого могут быть выданы разрешения.

В начало

У меня есть несколько посылок с одним и тем же номером посылки эксперта по оценке (APN). Могу ли я получить отдельный APN для каждого из них?

В подобной ситуации вам необходимо связаться с офисом асессора округа.

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт.

В начало

Что такое сервитуты? Могу ли я использовать сервитут?

В большинстве случаев планирования сервитут — это юридическое соглашение, по которому держателю сервитута предоставляется определенное ограниченное использование земли другого владельца собственности.

Хорошим примером может служить сервитут доступа. Подъездной сервитут позволит владельцу собственности, у которой нет доступа к дороге, получить доступ к своей собственности через определенную часть собственности другого землевладельца. Территория в пределах сервитута принадлежит землевладельцу, но юридически доступна держателю сервитута для проезда на автомобиле.

Вы не можете строить на сервитуте что-либо, что нарушало бы ограниченное использование держателем сервитута части собственности.

В начало

Как я могу узнать, может ли моя собственность подпадать под действие Плана сохранения среды обитания множественных видов в округе Вестерн-Риверсайд (MSHCP)?

Пожалуйста, свяжитесь с Отделом экологических программ по вопросам MSHCP, ускоренного процесса проверки (ERP) и стратегии оценки среды обитания и переговоров по приобретению (HANS).

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт

В начало

Какие правила мне нужно соблюдать, чтобы заниматься домашним делом?

Домашние занятия — это те виды использования, которые обычно выполняются в жилом помещении, при условии, что они являются побочными и вторичными по сравнению с основным использованием жилища в качестве жилого помещения.Следующие критерии применяются к любому домашнему занятию:

(a) За исключением больших семейных домов дневного ухода, в которых может потребоваться присутствие одного помощника в дополнение к лицензиату или кормильцу, никто, кроме проживающего в доме, не может быть нанят на работу. помещения при ведении домашнего хозяйства.

(b) Домашнее занятие должно осуществляться исключительно внутри жилища и должно быть побочным и второстепенным по отношению к использованию жилища в качестве жилого помещения.

(c) Домашний труд не должен проводиться во вспомогательном строении, и не должно быть никакого хранения оборудования или принадлежностей во вспомогательном строении или вне здания.

(d) Жилой характер снаружи и внутри жилища не должен быть изменен.

(e) На объекте не должны находиться транспортные средства или трейлеры, за исключением тех, которые обычно используются в жилых помещениях.

(f) На территории не должно устанавливаться никаких знаков, кроме одного неосвещенного опознавательного знака площадью не более двух квадратных футов.

В начало

С какими видами платы за развитие округа Риверсайд я могу столкнуться?

В дополнение к обычным пошлинам за подачу заявки на согласование планирования и разрешений на строительство от собственника или застройщика могут потребовать уплаты других видов сборов за разработку.Они могут включать следующее, как описано:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком является частью договорного соглашения, заключенного между владельцами частной собственности и округом Риверсайд. Сборы предназначены для оплаты нефинансируемых частей общественных объектов и услуг, связанных с новыми земельными участками. Плата обычно взимается до выдачи разрешений на строительство жилого дома для одной семьи или до проведения окончательной проверки отделом строительства и безопасности.Размер этой платы за смягчение последствий и точное время ее выплаты указываются в каждом отдельном договорном соглашении. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.

Сбор за смягчение последствий застройщика:

Постановление № 659 требует уплаты сборов за смягчение последствий до окончательной проверки со стороны Отдела строительства и безопасности любых жилых домов и любых мобильных домов, установленных на постоянном фундаменте.Плата взимается за строительство и приобретение объектов общественного пользования, указанных в отчете «Потребности в объектах общественного пользования в течение 2000 года», находящемся в досье в исполнительной канцелярии округа Риверсайд. Фонды также могут быть использованы для покупки региональных парковых зон и сохранения среды обитания и открытых пространств. Плата определяется географически и составляет от 2135 до 2883 долларов за жилую единицу. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.См. Постановление № 659 округа Риверсайд для получения полного списка исключений, кредитов или скидок, которые применяются к этому общегосударственному сбору за смягчение последствий.

Сбор за смягчение последствий пожара:

Этот сбор за смягчение последствий был санкционирован Наблюдательным советом для финансирования приобретения земли, зданий, мебели и оборудования, необходимых для снижения рисков пожара. Требование платы за смягчение последствий определяется во время процесса обзора застройки земельным участком силами инженеров и планировщиков аварийных служб пожарной охраны округа Риверсайд, расположенных в центрах помощи при получении разрешений TLMA.Текущие суммы оплаты составляют 400 долларов за единицу жилья для одной семьи и 0,25 доллара за квадратный фут для всех других типов застройки. Плата обычно взимается до регистрации земельных участков, однако существуют положения об отсрочке платежа до стадии разрешения на строительство. Оплата пошлины производится сотрудникам пожарной охраны, находящимся в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.

Сборы за смягчение последствий для ящериц с бахромой долины Коачелла:

Этот сбор за смягчение последствий был принят в соответствии с условиями Плана сохранения среды обитания ящериц с бахромой в долине Коачелла, разработанного в соответствии с разделом 10 (а) Закона США 1973 г.Плата за смягчение последствий требуется, когда земли в Зоне оценки платы за ящерицу с бахромой долины Коачелла нарушены и / или разделены. Дополнительную информацию см. В разделе 10.15 Постановления № 460.

Jurupa Правоохранительный сбор за смягчение последствий:

Руководящие принципы развития Jurupa Community Plan требуют новых коммерческих и жилых застроек для смягчения возросших требований правоохранительных органов в районе Jurupa Community Plan. Сборы предназначены для финансирования подстанции шерифа и правоохранительных органов.Плата за смягчение последствий составляет 410 долларов США за акр или его долю новой коммерческой и промышленной застройки. Для новых жилых домов плата за смягчение последствий составляет 100 долларов за жилую единицу. Плата определяется сотрудниками Департамента планирования во время процесса обзора застройки и может быть найдена в индивидуальных условиях утверждения права застройки. Сбор за смягчение последствий должен быть оплачен обычно до выдачи разрешения на строительство в отделе строительства и безопасности. Взнос можно оплатить в любом центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Плата за смягчение последствий для дорог и мостов округа:

Целью данной программы сборов за смягчение последствий является финансирование строительства крупных транспортных магистралей или мостов регионального значения. Есть несколько областей льгот, которые были установлены в округе Риверсайд решением Наблюдательного совета, и размер гонорара различается. Жилые застройки в пределах установленной выгодной зоны уплачивают плату за смягчение последствий из расчета на одну жилую единицу, в то время как коммерческие / промышленные застройки платят сбор, основанный на валовой площади проекта.Сбор должен быть оплачен до регистрации любого земельного участка, однако существуют положения об отсрочке уплаты сбора до стадии разрешения на строительство. Плата за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке. Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками Департамента разрешений на транспорт, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Пошлина за смягчение последствий для крыс-кенгуру Стивенса:

Постановление № 663 устанавливает зону оценки взносов в рамках Плана сохранения среды обитания кенгуровых крыс Стивенса и устанавливает размер сборов.Плата за смягчение последствий составляет 500 долларов за акр земельных участков, предлагаемых для застройки. Для односемейных жилых домов, где все участки в комплексе занимают более половины акра, плата составляет 250 долларов за жилую единицу. Для сельскохозяйственных поселений, где для проведения сельскохозяйственных работ необходимо разрешение на дискреционное развитие, плата за смягчение последствий составляет 100 долларов США или 1 процент от стоимости строящихся зданий (за исключением домов на одну семью), в зависимости от того, что больше.Однако ни в коем случае за сельскохозяйственные разработки не требуется платить больше, чем если бы расчет платы за каждый акр земли составлял 500 долларов США. Плата за смягчение последствий должна быть уплачена до выдачи разрешения на оценку, однако сбор может быть отложен до выдачи первого разрешения на строительство в рамках застройки при условии, что заявитель зарегистрировал документ об отсрочке соглашения. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.Для получения дополнительной информации о потенциальных сокращениях, исключениях и кредитах, которые могут применяться к этому сбору за смягчение последствий, см. Постановление округа Риверсайд № 663.

Плата за смягчение последствий дорожной сигнализации:

Постановление

№ 748 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для всего округа. финансировать установку светофоров и связанные с этим улучшения дорог. В настоящее время размер платы составляет 240 долларов за жилую единицу для односемейных жилых домов и 224 доллара за жилую единицу для многоквартирных жилых домов.Для односемейных жилых домов пожилых / пенсионеров размер платы составляет 161 доллар за жилую единицу, в то время как плата за многоквартирные дома для пожилых / пенсионеров составляет 149 долларов за жилую единицу. Плата за промышленную застройку составляет 2797 долларов за акр, а за коммерческую застройку — 3995 долларов за акр. Институциональные и некоммерческие разработки освобождаются от этого сбора за смягчение последствий. Оплата пошлины требуется до окончательной проверки, проводимой отделом строительства и безопасности. Этот сбор за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке.Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками Департамента разрешений на транспорт, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA. См. Постановление 748 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах.

Единый транспортный сбор за смягчение последствий:

Постановление № 673 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для финансирования инженерных работ, покупки полосы отвода и строительства транспортных улучшений, необходимых к 2010 году в долине Коачелла.Этот сбор взимается только с тех земельных участков в долине Коачелла. Суммы сборов основаны на уравнении, включающем количество средних поездок в будний день, вызванных конкретным проектом. Показатели количества поездок рассчитываются по общей площади в квадратных футах, количеству жилых домов, количеству комнат или количеству парковочных мест. Оплата этого сбора требуется до выдачи разрешения на строительство со стороны Building & Safety. Расчет платы за любой конкретный проект выполняется ТОЛЬКО сотрудниками отдела разрешений Транспортного департамента — Индио офиса, однако сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.См. Постановление № 673 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах, кредитах или скидках.

Программа единой платы за транспорт в округе Вестерн-Риверсайд:

Сборы согласно Постановлению № 824

, собранные в соответствии с этим Постановлением, должны использоваться для оплаты строительства и приобретения улучшений региональной системы, определенных в исследовании Nexus. Потребность в улучшениях связана с новыми разработками, поскольку такие разработки приводят к дополнительному трафику, что создает спрос на улучшения.

В начало

Карты ГИС и информация об имуществе

Добро пожаловать на сайт земельной информации округа Отагэми. Чтобы просмотреть и найти информацию о собственности / налоге, нажмите на интерактивный сайт ГИС ниже. Вы также можете просмотреть поймы, PLSS, исторические аэрофотоснимки, информацию о выкупе и загрузить данные LiDAR с сайтов, перечисленных ниже.

Этот сайт лучше всего просматривать в разрешении 1024×768 или выше с помощью Google Chrome. Чтобы загрузить последнюю версию Google Chrome, щелкните здесь.

Если вам нужна помощь на стройплощадке, пожалуйста, свяжитесь со Службой развития и земли по телефону 920-832-5255

Программа земельной информации:

Комитет земельной информации округа Отагэми был создан в 1990 году и состоит из представителей различных департаментов графства. В 2010 году комитет был пересмотрен и переименован в Совет по земельной информации округа Отагэми, чтобы отразить изменения в статутах штата Висконсин. Совет по земельной информации округа Отагэми возглавляет сотрудник по земельной информации, который является представителем округа в Программе земельной информации штата Висконсин (WLIP).

WLIP оказывает финансовую и техническую поддержку местным органам власти в усилиях по модернизации земельного учета. Сотрудник по земельной информации наблюдает за подготовкой руководящих принципов, используемых для координации модернизации земельной информации, и участвует в разработке общегосударственных планов модернизации земельной документации.

Члены Совета по земельной информации:

Брэд Бастиан, менеджер по ГИС / землеустройству
Джефф Дитцен, лейтенант, департамент шерифа
Джереми Фройнд, координатор проекта
Терри Лисон, список недвижимого имущества
Дэн Мелхерт, управляющий округа
Майкл Морман, помощник дорожного инженера
Томас Руни, риэлтор
Стив Суонсон, администратор зонирования
Сара Ван Кэмп, Реестр договоров
Джули Ванден Акер, ИТ-директор
Бри Ванг, регистратор цепочки титулов
Трентон Вулфель, казначей округа
Пол Нордвиг, землемер

План земельного участка PDF

Ссылки по теме

Как войти на интерактивный сайт ГИС?
WI Перераспределение интерактивной карты
CrimeMapping.

Котел на отработанном масле EcoBoil-10/25

Технические характеристики

Водогрейный котел  на отработанном масле мощностью до 8 кВт служит для отопления частных домов, дач, мастерских, небольших теплиц, вагончиков, бытовок и прочих небольших помещений в негазифицированных районах, где проведение газа затруднено либо стоит очень дорого. Использование котлов на отработке позволяет значительно сэкономить на отоплении помещений, потому что отработка стоит копейки, или вообще достается бесплатно. В комплект поставки входит блок управления котлом, с помощью которого можно настраивать и регулировать режимы работы котла. Котел EcoBoil-10/25 способен отопить помещение до 80 м² при высоте потолков до 3-х метров при нормальной степени утепления.

Если у Вас площадь или высота потолков больше указанных выше, Вы можете рассмотреть более мощные котлы:

EcoBoil: 15 кВт, 27кВт, 37 кВт, 46 кВт, 75 кВт, 98 кВт, до 200 кВт

Небольшие СТО, гаражи и цеха можно также отапливать воздушными калориферами на отработанном масле. Это воздухогрейные котлы и они не требуют водяной системы отопления. Их можно выключать на ночь и запускать с утра. Для небольших помещений подойдут следующие калориферы: Калорифер воздушный «HotAir-05», HotAir-1/30 или HotAir-2/36

Типы топлива, которыми можно топить:

• отработанные моторные масла
• трансмиссионные масла
• масла от гидравлической техники
• керосин
• растительные масла: рапсовое, подсолнечное, кукурузное, соевое

Таблица сравнения Котлов на отработанном масле полуавтоматических с автоматическими

Комплект поставки:

• Котел одноконтурный
• Вентилятор наддува (полуавтомат)
• Горелка с автоматикой (автоматический котел)
• Маслонасос шестерёнчатый (только с металлическими шестернями)
• Трубка для соединения маслонасоса с подачей к котлу с фитингами быстросъемами
• Блок автоматического управления (полуавтомат)
• Руководство по эксплуатации
• Паспорт изделия

Устройство и принцип работы отопителя

Водяной котел EcoBoil имеет внутренние и внешние теплообменные трубы (двухоборотный), за счет чего вода в системе быстрее нагревается и обеспечивает увеличение КПД при меньшем расходе топлива. На передней части котла имеется 2 лючка: зольник для чистки и розжига, и второй — для чистки дымоходной камеры (чистится 1-2 раза в сезон).

Толщина камеры сгорания — 6 мм
Внешняя стенка котла — 2 мм
Толщина чаши камеры сгорания — 8 мм
Рабочее давление в системе до 3 Бар (Атм)
Лакокрасочное покрытие — краска 1000^oC
Рекомендуемая чистка от золы 1 раз в 24 часа, в зависимости от загрязненности отработанного масла (занимает 5 мин времени)

Доставка осуществляется транспортными компаниями во все регионы России, страны таможенного союза и СНГ.

Котел на отработанном масле до 150 кв.м. 15 кВт, расход 0,5-1 л/ч

Технические характеристики

Котёл на отработке мощностью до 15 кВт служит для отопления большинства частных домов в не газифицированных районах. Это хорошая альтернатива котлам на твердом топливе (уголь, дрова), на пеллетах и дизельном топливе! Также котлы устанавливают в качестве резервного отопления параллельно с газовым, твердотопливным или вместо дизельного отопления.

EcoBoil-18/30 котел на жидком топливе способен отопить помещение до 150 м² при высоте потолков до 3-х метров при нормальной степени утепления.

Такие котлы часто приобретают для отопления частных домов и коттеджей, бытовок, вагончиков, небольших теплиц, цехов, птичников, сушилок и т.п.

Если у Вас площадь или высота потолков больше указанных выше, Вы можете рассмотреть более мощные котлы:

EcoBoil: 27кВт, 37 кВт, 46 кВт,EcoBoil-75 (75 кВт), 98 кВт, до 200 кВт

Небольшие СТО, гаражи и цеха можно отапливать воздушными калориферами на отработанном масле. Это воздухогрейные котлы и они не требуют водяной системы отопления. Их можно выключать на ночь и запускать с утра. Для небольших помещений подойдут следующие калориферы: Калорифер воздушный «HotAir-05», HotAir-1/30 или HotAir-2/36

Типы топлива:

• отработанные масла
• масла от гидравлической техники
• керосин, диз. топливо
• растительные масла: рапсовое, подсолнечное, кукурузное, соевое

Таблица сравнения Котлов на отработанном масле полуавтоматических с автоматическими

Комплект поставки:

Все маслонасосы ко всем моделям всегда были с металлическими шестерными!

Устройство и принцип работы отопителя

Водяной котел EcoBoil имеет внутренние и внешние теплообменные трубы (двухоборотный), за счет чего вода в системе быстрее нагревается, что обеспечивает увеличение КПД при меньшем расходе топлива по сравнению с другими видами жидкотопливных котлов. На передней части котла имеется 2 лючка: зольник для чистки и розжига, и второй — для чистки дымоходной камеры (чистится 1-2 раза в сезон).

Толщина камеры сгорания — 6 мм
Внешняя стенка котла — 2 мм
Толщина чаши камеры сгорания — 8 мм
Рабочее давление в системе до 3 Бар (Атм)
Лакокрасочное покрытие — 1000^oC
Рекомендуемая чистка от золы 1 раз в сутки, в зависимости от загрязненности отработанного масла (занимает 5 мин времени) и 1 раз в месяц — чистка автоматического котла.

Доставка осуществляется транспортными компаниями во все регионы России, страны таможенного союза и СНГ.

Универсальный автоматический котел на отработанном масле У-КДО-50(35кВт)

Универсальные котлы серии KDО предназначены для отопления больших частных домов и промышленных помещений. Котлы серии KДО представлены в диапазоне мощностей  от 15 — 58 – 465 кВт, но для достижения большей мощности котлы данной модели можно использовать в каскаде. Для управления работой котла КДО используется электронный блок управления  находящийся на лицевой панели котла. С его помощью осуществляется включение/перезапуск/выключение котла, выбор сезона года, выбор режима работы контура ГВС, а также визуальный контроль с помощью индикаторов режима работы котла. Дополнительные сервисные функции реализуются c помощью выносного термостата, устанавливаемого в обогреваемом помещении. Термостат подсоединяется к котлу с помощью кабеля. Применение горелки ГНОМ позволяет обеспечить высокий КПД котла, полное сгорание топлива, высокую экологическую безопасность и высокую экономичность в потреблении топлива.

Котел Серии КДО Автоматический 35 кВт

Производство Россия
Номинальная мощность 35 квт.
Расход топлива 600-3500 гр.час.
Сеть 220вольт 50 герц 530 ватт
Диаметр дымохода 125 мм
Объем воды в котле 45 л
Габаритные размеры ШхВхД(мм) 500х700х900мм
Вес котла 110 кг
Тип системы отопления открытая, закрытая (до 1,5 бар)
Рабочая температура не более 95С
Способ подачи топлива полностью автоматический
Потребляемое топливо отработанное масло, печное топливо, сырая нефть, дизельное топливо

Котлы на отработанном масле УКДО — самые современные и качественные котлы. 

Котлы на отработанном масле УКДО — №1 в Мире!

Автоматические котлы в качестве топлива используют отработанное масло, печное топливо. Эксплуатация таких котлов экономически выгодна из-за низкой стоимости топлива в сравнении с другими энергоносителями. 

Широкая линейка от 15 до 400 кВт. тепловой мощности горелок УКДО, позволяет подобрать оборудование как для нужд теплоснабжения в частных домах, коттеджах, СТО, авто сервисы и коммерческих систем отопления.

Котлы выполнены из высококачественной жаропрочной стали, предназначены для водяной системы отопления. 

Котлы отличает специально разработанная камера сгорания, с концентрически расположенными дымогарными трубами. 

В конфигурации котла есть специальный зольник сбора отложений, для легкого обслуживания котла. 

Расположение выхода дымохода вертикально вверх позволяет ссыпаться отложениям в сборник золы и тем самым не затрудняет удаление отработанных газов. 
Данная конструкция идеально подходит для котлов, сжигающих отработанное масло в качестве топлива, и тем самым позволяет повысить КПД котла до 90%, что является наилучшим показателем в данной отрасли. 
Котлы УКДО можно использовать с бойлером для нагрева санитарной воды, что позволяет создать двухконтурную систему: отопление и горячее водоснабжение одновременно.
 
Горелка легко устанавливается на котел с помощью стандартного евро фланца. 
Топливная линия герметично монтируется и не имеет открытых емкостей или бачков, поэтому отсутствуют запахи и испарения масла. Работа горелки контролируется специальными высокотехнологичными устройствами и датчиками.

Компания СТАВПЕЧЬ постоянно стремится к совершенствованию своих продуктов. Новинки в области инженерных технологий и коммуникаций постоянно внедряются для улучшения качества оборудования и удобства клиентов.

Основные преимущества котлов СТАВПЕЧЬ (Россия).
Котлы: Европейские стандарты качества.
Главное преимущество — один из самых высокий КПД среди котлов на отработанном масле. 
А так же легкая эксплуатация и обслуживание. 
На котле могут работать горелки на отработанном масле всех производителей.
Котел на отработанном масле УКДО единственный, производимый в России, специально предназначенный для использования в качестве топлива используются минеральные и синтетические отработанные автомобильные масла, масла для автоматических коробок передач, трансмиссионное масла вязкостью до 90W по SAE, индустриальные масла, гидравлические масла, дизельное топливо, керосин, масла растительного происхождения, светлое и темное печное топливо, мазут М40. 
Серьезная техподдержка и консультативная помощь.
Горелки: Уровень качество работы горелки ГНОМ выше американских и финских аналогов. 
Высокая надежность и легкое обслуживание. 
Отсутствие потребности в постоянных регулировках и настройке. 
Нечувствительны к агрессивным жидкостям в топливе. 
Доступные цены на запчасти и самое главное — наличие на складе!
Запчасти: Всегда доступны в России и СНГ. 
Быстрая доставка клиенту. 
Стоимость запчастей для горелки ГНОМ в 2 раза ниже, чем у китайских и американских аналогов.
Стандартный комплект поставки котла включает в себя: корпус (теплообменник), блок управления, горелку, дозирующий топливный насос, топливный фильтр, подогреватель топлива, документация,инструкция.
Технологические обновления котлов на отработанном масле УКДО 2019 году.
Изменения коснулись передней дверцы котла:
Применены усиленные петли крепления.
Усилители передней дверцы привариваются по измененной технологии (электрозаклепка), что позволило полностью исключить коробление металла в процессе производства и последующей длительной эксплуатации.
Изменения в конструкции панели управления котлом:
Применен цифровой процессорный блок управления с целью изменения порядка работы котла под нужды пользователя. Термоконтроллер позволяет более точно поддерживать температуру теплоносителя в котле при уменьшении дельты включения / отключения горелки, либо уменьшить частоту включений горелки с помощью увеличения дельты для сниженных требований по поддержанию температуры теплоносителя.
Внесены изменения в конструкцию горелки:
Изменена конструкция предварительного нагревателя топлива, что упростило его обслуживание и улучшило теплотехнические характеристики, повысило надежность работы.

• Автозапуск Старт/Стоп
• Авто пуск после аварийного выключения, в том числе после отключения электричества
• Режим День/Ночь ( экономит 30 % топлива)
• Сменные форсунки
• Настраиваемый гистерезис: температуры теплоносителя и топлива в бачке подогрева.
• Питание: 220В. Тен подогрева топлива 220V 1 — 1.5кВт (настраиваемая мощность от 0,3 кВт)
• Контроль пламени и защита от: замыкания, перегрева котла, перегрева топлива, перелива топлива, поломки тэна и переферии
• Умная запатентованная защита от перелива топлива.

Конструктивные особенности котлов УКДО

• двухоборотный теплообменник из специальной высококачественной стали (опционально)
• турбоциклонная горелка ГНОМ с электрическим поджигом;
• сжигает практически все виды жидкого топлива;
• GSm модуль (опционально)
• электронный блок управления 
• термостат-регулятор 
• насос для подкачьки топлива

Для работы котла необходим компрессор

Универсальные котлы КДО представлены в следующих мощностных модификациях:

Котел на отработанном масле своими руками: примеры котлов на отработке

В ходе строительства гаража, бани, мастерской, теплицы или других хозяйственных построек частенько возникает проблема обогрева помещения. Решить ее поможет автономное отопление, которое просто незаменимо при невозможности подключения нуждающихся в обогреве помещений к стационарной системе. Очень часто для его обустройства используется котел на отработанном масле, своими руками его можно собрать довольно просто. Для этого потребуется небольшой набор необходимых деталей и навык обращения со сварочным аппаратом. Если вам все еще интересно, то давайте поподробнее.

Чем хорош котел на отработке?

Автономное отопление на отработке имеет множество преимуществ:

• Дешевое, практически даровое топливо. В качестве которого может выступать трансмиссионное, минеральное, синтетическое масло или их смесь в любой пропорции.
• Невысокая стоимость конструкции, позволяющая окупить ее за один сезон использования.
• Экологическая чистота устройства. Масло сгорает практически полностью, не образуя токсичных отходов.
• Возможность быстрого прогрева помещения и поддержания в нем комфортной температуры за счет использования принудительной конвекции.
• Простота конструкции, использующая минимум деталей, что снижает опасность поломки прибора и выхода его из строя.

Ну и конечно же, еще один неоспоримы плюс — это возможность самостоятельного изготовления оборудования.

Котел, работающий на отработанном масле, отличается предельной экономичностью. Его можно собрать самостоятельно из недорогих материалов, а в качестве топлива использовать дешевое отработанное масло

Система имеет и ряд недостатков:

• Необходимость более частого обслуживания и чистки.
• Использование специального масляного фильтра на входе, который необходим в силу неоднородности масла и частого наличия в нем всевозможных примесей.
• Сильное выгорание кислорода в помещение, где установлен котел, поэтому оно должно хорошо вентилироваться.

Об общих принципах обустройства отопления на отработке читайте в нашем следующем материале: https://aqua-rmnt.com/otoplenie/alt_otoplenie/otoplenie-na-otrabotannom-masle.html.

Из чего состоит и как работает такой котел?

Прежде, чем приступить к изготовлению оборудования, разберемся в его устройстве.

Основные элементы системы

В состав котла на отработке входят две камеры: испарительная, где готовится смесь для розжига, и сгорания, в которой происходит процесс горения. Так же устанавливается насос, подающий масло, и циркуляционный. Все элементы устройства изображены на схеме.

Схема устройства котла на отработанном масле с указанием всех основных и второстепенных элементов системы

Принцип функционирования прибора

Принцип работы системы достаточно прост. Осевой маслонасос подает отработанное масло из расходной емкости в испарительную камеру. Это устройство выполнено из толстостенной металлической трубы, выдерживающей высокие температуры. Рабочий режим предполагает нагрев до 40°С. Отработка, попадая на дно камеры, начинает испаряться, превращаясь в масляный пар, который поступает в камеру сгорания.

Нужно знать, что все системы, работающие на отработанных маслах, предполагают наличие такого устройства для подогрева. Иначе отработка, не достигшая нужной температуры, будет плохо загораться, полностью не прогорит и оставит большое количество сажи, которая очень быстро «забьет» устройство. Камера сгорания оборудована перфорированным воздуховодом,  по которому с помощью вентилятора наддува поступает воздух. Масляные пары смешиваются с ним и полностью сгорают, нагревая теплоноситель. Отдавшие свое тепло продукты сгорания направляются в дымоход.

Масло подается в испарительную камеру, нагревается там до нужной температуры и смешивается с воздухом. Готовая для розжига смесь поступает в камеру сгорания, где сгорает и нагревает теплоноситель

Самостоятельное изготовление оборудования

Подбор составляющих деталей

Собрать котел на отработке своими руками довольно просто. Для этого нужно подготовить набор необходимых деталей:

• насос, подающий масло;
• воздушный компрессор;
• циркуляционный насос;
• котел;
• горелка;
• трубы для обустройства магистралей;
• расширительный бачок.

На схеме ниже представлены детали котла с размерами для самостоятельного изготовления. Подобрать для них материал и собрать элементы не сложно. Более трудоемким станет процесс изготовления специальной горелки. Остановимся на нем подробнее.

Ориентируясь на эти размеры, указанные в сантиметрах, можно собрать действующий котел, функционирующий на отработанном масле

Монтаж специальной горелки

Горелки для систем, работающих на отработке, могут быть разных форм. Главное, чтобы соблюдался основной принцип, по которому зона, где происходит сгорание, была расположена ниже зоны смешивания, и масло имело возможность спокойно стекать в нее стекать. Крышка устройства изготавливается по размеру гнезда у котла из листа железа толщиной 3 мм.

Схема устройства самодельной горелки, которая может быть использована в обустройстве котла, работающего на отработанном масле

Понадобится две пластины. Первая – такого размера, чтобы войти в специальное установочное гнездо, вторая – чтобы на него наложиться. В большем по размеру элементе сверлятся отверстия для крепления к корпусу котла. Между листами для теплоизоляции проложены пять слоев асбеста. Между собой пластины соединены болтами и гайками, накручивающимися с обеих сторон на трубу. При работе с асбестом, который является канцерогеном, нужно надевать перчатки и респиратор.

Корпус самодельной горелки изготовлен из полудюймовых углов, тройников и сгонов, переходника с 2 дюймов на ½ и штуцера подключения маслопровода. Обязательное условие: все элементы выполнены из стали, поскольку на участке горения очень высокая температура. Все резьбовые соединения обязательно промазываются высокотемпературным силикатным герметиком, использующимся для каминов и печей. Состав обжигается и очень хорошо держит. При необходимости разборки конструкции, на резьбовое соединение накладывается на 5-6 часов мокрая тряпка, после чего раскрутить его не составит труда.

Чтобы исключить избыточный нагрев полудюймовых трубок, расположенных внутри котла, нужно обмотать их двумя слоями асбеста. Для этого материал смачивается, укладывается на место и закрепляется проволокой. Внутри переходника на участке с резьбой так же укладывается асбест. Накладывается два слоя материала, которые приклеиваются силикатным герметиком. Это необходимо, поскольку именно здесь температура поднимается до максимальных значений и без дополнительной защиты металл очень быстро прогорит.

Для поджигания используется обычная свеча накаливания для дизельного двигателя. При включении горелки она начинает работу. Свеча разогревается до температуры порядка 100°С и зажигает масло. При необходимости замены элемента можно столкнуться с трудностью, связанной с тем, что закрепленную в полудюймовом сгоне с помощью герметика свечу после нескольких циклов работы извлечь почти невозможно. Еще один нюанс: подача воздуха в устройство должна осуществляться только сверху, так в компрессор не попадут брызги масла.

Более простое решение — буржуйка на отработке. Как её сделать самостоятельно, узнаете из нашей следующей статьи: https://aqua-rmnt.com/otoplenie/bani-i-garazh/burzhujka-na-otrabotannom-masle.html.

Видео-примеры с различными конструкциями

Проблемы техники безопасности

Потенциальная опасность для человека существует при эксплуатации любых отопительных приборов. Она еще больше увеличивается, если используются котлы на отработанном масле своими руками собранные конструкции так же относятся к числу небезопасных приборов. Чтобы свести к минимуму риск возникновения угроз, следует придерживаться следующих правил:

• Система должна быть оснащена грамотно выполненным дымоходом, полностью отводящим все продукты сгорания.
• Наличие вентиляции в помещении, где установлен отопительный прибор.
• Дымоотвод должен быть оснащен специальной заслонкой, позволяющей регулировать тягу. Только с ее помощью могут быть обеспечены оптимальные показатели разности давления в дымоходе, образующие достаточную тягу.
• На участке прохода через кровлю дымоход должен быть надежно защищен специальным кожухом из огнеупорного материала. Иначе возможно возгорание.
• Хранить горюче-смазочные и другие огнеопасные материалы и вещества в непосредственной близости от котла строго запрещено.

Автономное отопление часто становится единственным вариантом для обогрева гаража, теплиц или хозяйственных построек.  Собрать практичный и недорогой котёл на отработанном масле своими руками – вполне посильная для многих задача. Однако не стоит забывать, что ошибка или небрежность в монтаже могут привести к серьезным последствиям, ведь такая система считается потенциальной опасной. Все работы нужно выполнять очень аккуратно, сверяясь с инструкцией, и тогда отопительный прибор будет без проблем служить долго и эффективно.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!

КОТЕЛ на ОТРАБОТКЕ 12квт 30 квт 50 квт

30 кВт котел

50 кВт котел

Сколько же стоит тепло самом деле?

Cебестоимость 1кВт тепла при отоплении на отработанном масле составляет 0р. при условии, что масло бесплатно и до 0,5р. за 1кВт тепла, т.к. средняя цена 1л. отработанного масла составляет 3-5р./литр и при сгорании 1л отработка выделяет от 10кВт тепла.

Автоматика и безопасность

Наши котлы автоматические и полуавтоматические не требуют кочегаров т.к. обслуживаются не более 1 раза в сутки. Отработанное масло сгорает без остатка, таким образом что выхлопные газы невидимы и почти не имеют запаха. А система автоматического управления, сама определяет режим работы котла в зависимости от настроенной температуры. При не корректной работе аварийная автоматика сама остановит котел (4 степени защиты).

Комплектация котлов

Мы предлагаем вам котлы которые полностью готовы к работе. Вам необходимо только грамотно установить изделие и ознакомиться с инструкцией. В комплект входит все, что нужно для качественной работы котла (дымоход в комплект поставки не входит). Есть возможность заказать дополнительное оборудование, что более комфортно превращать отходы в тепловую энергию.

Не требуется специальная топливная емкость

Наши котлы оснащены топливными насосами которые без труда вставляются в горлышко масленых бочек (стандартная тара), что позволяет использовать их в качестве сменной топливной емкости.

Сварка в среде защитных газов

Сначала котел тщательно сваривается с применением высокотехнологичных сварочных технологий, затем герметичность изделия проверяется сжатым воздухом высокого давления (8 бар). Все изделия покрываются термостойкими красками которые выдерживают температуру до 750 градусов цельсия.

Защита окружающей среды.

При работе котла количество вредных газов, поступающих в атмосферу, значительно снижено за счет пиролизного сжигания топлива.

Котел на отработке своими руками: схема, масло, отопление

Нагревательных котлов существует множество, но постоянно появляются новые варианты, к которым можно отнести котел на отработанном масле. Появление новых разновидностей вызвано желанием создать еще более экономичный и недорогой агрегат.

Тем более что и предназначение у оборудования может быть различным. Ведь обогревать приходится не всегда только жилые помещения, но и хозяйственные постройки: мастерскую и гараж, теплицу и баню. В таких случаях выручает владельцев свое автономное отопление, например, котлы на отработанном масле (иногда даже самодельные).

Примечание: Они сейчас стали завоевывать все большую популярность. Причина ее роста проста – низкая стоимость топлива, используемого для таких котлов.

Хотя цена их не сильно отличается от цены стандартного газового котла, но при эксплуатации они обходятся существенно дешевле. Тем более что схема оборудования простая и собрать котел на отработке своими руками не составляет особого труда.

Достоинства котлов

Кроме достаточно низкой стоимости эксплуатации у котла на отработке есть еще целый ряд преимуществ, которые и обусловили рост их популярности:

1. Такие обогреватели работают практически на любых видах синтетических или минеральных масел, являющихся самыми дешевыми разновидностями жидкого топлива. Владелец своего отопительного котла (даже самодельного) способствует решению проблемы утилизации (отработка не выбрасывается, масло выливать запрещено).
2. Низкая стоимость самой печи – все затраты на материалы и монтаж могут окупиться за один год. И в дальнейшем отопление помещения почти ничего не будет стоить (отработка ничего не стоит, масло ведь требует утилизации).
3. Экологичность установки достаточно высока, ведь – котел, работающий на отработке, сжигает не топливо, а его пары. А в этой своеобразной «камере сгорания» почти нет «выхлопа», так как масляные пары успевают сгорать практически без остатка. К тому же утилизация веществ, загрязняющих природу, способствует защите среды, при этом отработка сгорает, а масло ликвидируется.
4. Высокая теплоотдача топлива при использовании принудительной конвекции способствует быстрому нагреву отапливаемого помещения. Оно может прогреться за считанные минуты, чему способствует высокая энергия сгорания отработанного масла.
5. Автономность работы отопления. Именно использование отработанного вида топлива делает такой котел абсолютно независимым, особенно когда отсутствует возможность подключения к системам централизованного отопления и горячего водоснабжения.
6. Простота и компактность конструкции – котел собирают из самых простых узлов, большую часть которых несложно изготовить своими руками даже в обычной домашней мастерской. Тем более что многие узлы котла можно сделать из своеобразных практически готовых «полуфабрикатов»: газовых баллонов, труб из конструкционной стали и листового проката. Минимум деталей уменьшает к тому же допустимость поломки даже самодельного оборудования.
7. Возможность изготовить котел на отработке своими руками.

Котел на отработанном масле

Недостатки оборудования

Отопление на отработке, кроме достоинств, имеет и недостатки, среди которых:

• такое оборудование буквально сжигает кислород из воздуха помещения. Происходит это из-за того, что горючую смесь образуют пары масла, смешиваемые с воздухом. Когда помещение нежилое, например, гараж, сарай или теплица, то такой недостаток можно просто не рассматривать. Или постараться нивелировать, обустроив надежную вентиляцию;
• отработка бывает с загрязнениями и масло для котла приходится отфильтровывать, а потому применение слишком грязной отработки вынуждает приобретать и использовать масляные фильтры. Но и эти расходы можно уменьшить, если предварительно дать маслу отстоятся;
• необходимость регулярной чистки дымохода такого котла. Частое повторение этой операции порой раздражает, но и изменить здесь ничего нельзя.

Как видите, отопление на отработанном масле выгодно и просто и в эксплуатации, и в конструировании.

Как устроен котел на отработке

Подобные котлы от обычных газовых отличаются тем, что для них вблизи самого оборудования должен располагаться запас топлива. Чаще всего это может быть бак, цистерна, бочка, в которых хранится отработка. Пожароопасность масла требует, чтобы расстояние от резервуаров до котла было, с точки зрения безопасности, не меньше 20 м. А за этим следует необходимость решения вопроса подачи топлива, что особенно напрягает зимой, так как вязкость топлива от холода возрастает.

Схема устройства котла на отработанном масле

В котле имеется масса различных узлов, но основными из них являются: горелка, теплообменник и дымоход.

Горелка

Горелка – это отдельный рабочий узел, имеющий у промышленных котлов посадочное место со стандартизированными габаритами, позволяющими устанавливать различные горелки (например, для разных видов топлива).

Работа горелки сильно зависит от вязкости топлива, меняющейся от времени года и наружной температуры. Устранить эту проблему можно, нагревая отработанное масло нагревателем, встроенным в горелку. Оптимальной считается температура впрыска, равная 71ºС.

Если температура выше – возрастает испарение, если ниже – ухудшается сгорание топлива и падает КПД. Для подогрева воздуха и отработанного топлива перед впрыском предусмотрена несложная автоматика. Эффективность сгорания топлива возрастает при увеличении «парообразности» впрыскиваемой струи топлива, которую форсунка закачивает в камеру сгорания.

Для форсунки используют сжатый воздух, который можно подать по магистрали (на производстве) или воспользоваться компрессором, встроенным в горелку. Камера сгорания напоминает «сковородку», в которую для горения подается топливовоздушная смесь.

Обычно перед заменой видов отработанного топлива приходится менять и горелку, хотя имеются и более универсальные, работающие на отработке моторных и других масел, дизтопливе, рапсовом масле, животных жирах.

Схема

Теплообменник

Над «сковородой» горелки находится теплообменник, который может иметь самую разную конструкцию. Принцип его действия прост: в имеющийся набор трубок залит теплоноситель (например, вода), а пламя горелки нагревает стенки трубок и воду. Вода, нагревшись, поступает на выход, откуда подается в отопительный контур, а также может применяться для технологических нужд или бани.

Дымоход

Это особо важный узел для отопительного котла, так как углеводное топливо образует при сгорании дым и копоть. Если котел рассчитан правильно и эксплуатируется без нарушений, то чистят дымоход не реже 2-3 раз в неделю. Поскольку температура выходящих газов высока, да к тому же имеется химически активный конденсат, то делают дымоход из стальной трубы, которую устанавливают в бетонный или кирпичный канал.

Чертеж печи на отработке

В открытых системах дымоход делают одностенный, а в закрытых – двустенный. Открытой называют систему, использующую для сгорания воздух помещения. Закрытой считается система, в которую воздух для сгорания подается специально извне. Для такой системы используют двустенный дымоход из двух коаксиальных коробов. Продукты сгорания отработанного масла выходят по внутреннему коробу, а по внешнему подается наружный воздух.

Примечание: Используя котел на отработанном масле, необходимо особое внимание уделять технике безопасности работы с ним.

Одним из ее непреложных условий является правильно сконструированный и установленный дымоход, а также обязательное наличие вентиляции.

Стоит отметить, что простота конструкции и невысокие эксплуатационные расходы делают котлы на отработанном масле (тем более изготовленные своими руками) наиболее востребованными для использования в различной хозяйственной деятельности.

Автоматический котел на отработанном масле POLARUS P12M 10-60кВт до 3000 м3

Отопительный котёл POLARUS P12M предназначен для отапливания помещений. НЕ ТРЕБУЕТ КОМПРЕССОРА И ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ГОРЕЛКИ ДЛЯ РАБОТЫ! Технические характеристики Нагревательная мощность от 10 до 60 кВт Максимальный объем отапливаемого помещения 3000 м3 Расход топлива 1 — 6 л/час Объем бака 35 л Потребляемая мощность 0,2 кВт Электропитание 220 В Диаметр дымохода 160 мм Габариты (ДхШхВ) 800х670х1370 мм Вес 150 кг Подробное описание Отопительный котёл POLARUS P12M предназначен для быстрого и экономичного отапливания радиаторами, теплыми полами и другими теплоносителями производственных, складских, офисных и прочих помещений. Тепловая мощность от 10 до 60 кВт позволяет эффективно отапливать помещения размером до 3000 м3. Помимо отработанного масла, топить котел можно на «солярке», а также жидком печном или дизельном топливе. Устройство и состав: Котёл POLARUS P12M представляет собой сварную конструкцию, состоящую из топки, горелки, водяной (или другого теплоносителя) рубашки, топливного бака, системы регулирования подачи топлива и воздуха (топливной смеси) и устройства управления. В центре котла расположена топка, окружённая рубашкой с теплоносителем, в которую подаётся топливо и воздух, нагнетаемый воздуходувкой, который распыляет топливо, образуя воздушномасляную смесь. Смесь сгорает, нагревая теплоноситель, который находится в окружающей топку рубашке. К котлу подключается система отопления, имеющую в составе (не входит в базовую комплектацию): циркуляционный насос радиаторы; расширительный бак. Основные особенности модели P12M: Цифровая регулировка температуры Для работы не требует компрессора! (в отличии от моделей с форсуночной горелкой) Защита от перегрева Автоматическое отключение котла в случае отключения электропитания Фильтрация топлива перед попаданием в камеру сгорания Регулировка мощности котла в диапазоне от 10 до 60 кВт Исключена возможность перелива топлива Оптимальное сочетания цены и качества.

Десять причин затопления паровых котлов — Xylem Applied Water Systems

Том 2 / Выпуск 3 / Май 2015

Возникли проблемы с водопроводом парового котла? Этот котел постоянно переполняется? И заставляет ли это вашего покупателя жаловаться на недостаток тепла?

Прежде чем рассердиться на автоподатчик воды, посмотрите, что может быть причиной затопления. Хорошие специалисты по устранению неполадок никогда не принимают решений, пока не изучат все подсказки.

Вот 10 распространенных причин затопления паровых котлов

1.Уровень воды в линии нагоняется, включая и выключая автоматическую подачу воды. Промывка начинается, когда грязь и масло накапливаются на поверхности котловой воды. Когда пар пытается вырваться наружу, он поднимает воду, создавая волну. Вы можете увидеть это в измерительном стекле. Поскольку паровые системы открыты для атмосферы, иногда их необходимо чистить. Избавьтесь от помпажа, и вы обычно избавитесь от наводнения.

2. Слишком высокий pH воды. При конденсации пара образуется углекислота, которая может разъедать мокрые возвратные трубопроводы.Поэтому специалисты по обслуживанию часто добавляют химикаты в паровые котлы, чтобы pH не становился слишком низким. Но все может быть так же плохо, если pH станет слишком высоким; что вызывает пенообразование, а пенообразование приводит к неприятностям. Из котла вместе с паром вытекает слишком много воды. Эта потеря воды приводит в действие автоматическую кормушку. Потом конденсат возвращается, и котел заливает. Хороший pH для паровой системы составляет от 7 до 9. Когда pH достигает 11, вода пенится. Лекарство старика? Добавьте в бойлер уксус. Уксус обладает кислотностью и помогает снизить pH.

3. Котел имеет безбаковый змеевик, негерметичный. Давление городской воды больше, чем давление в системе парового отопления. Даже самая незначительная утечка в безбаклевом змеевике приведет к затоплению бойлера. Закройте кран холодной воды, ведущий к змеевику, на несколько часов и посмотрите на индикаторное стекло. Если наводнение прекратится, вероятно, вы нашли виновника. Заменить безбаковый змеевик.

4. Система имеет самотечный возврат и зонные клапаны с электроприводом. Когда клапан зоны с электроприводом закрывается на котле, который находится под давлением, вода возвращается в обратную линию закрытой зоны. Это включает автоматическую подачу воды. В следующий раз, когда откроется клапан зоны с электроприводом, конденсат вернется и затопит котел. Установите дренажные трубопроводы на четверть дюйма вокруг верхних частей зонных клапанов с электроприводом. Это пропускает достаточное давление, чтобы вода не выходила из котла, не пропуская столько пара, что зона перегревается.

5.Котел перегорел. Если пламя слишком велико, скорость выхода пара переносит воду из котла в систему. Затем автоматическая подача воды заменяет «недостающую» воду. Когда вода возвращается в котел, котел затопляется. Пожарные котлы с подключением трубопроводов и радиационной нагрузки. Ни больше, ни меньше.

6. Автоподатчик воды расположен слишком высоко на котле. Некоторые установщики пытаются прикрыть змеевик без резервуара летом, добавляя ниппели и колена к фитингу McDonnell & Miller Quick-Hook-Up.Это приводит к тому, что кормушка сидит слишком высоко на измерительном стекле.

Обычно питатель должен открываться, когда водопровод опускается чуть выше рабочего положения отсечки низкого уровня воды. Но если подача слишком высока, то отсечка при низком уровне воды. Это означает, что в питатель будет добавляться слишком много воды, а возвращающийся конденсат будет заливать котел каждый день.

7. Линия подачи забита осадком. Если вы используете комбинацию питателя / отсечки с поплавковым приводом, такую ​​как McDonnell & Miller’s 47-2, закупоренная линия подачи может создать противодавление, которое не дает запорному клапану плотно закрыться.Давление городской воды выльется наружу и затопит котел. Вы можете диагностировать эту проблему, выполнив тест на разрыв соединения (см. Инструкции M&M). Если вы обнаружите засоренную линию подачи, замените ее.

8. Перепускной клапан питателя не удерживает. Байпас вокруг питателя позволяет быстро промыть котел. Но если запорный клапан в этой линии не держится плотно, бойлер продолжает принимать воду до тех пор, пока она не затопит. Опять же, тест на разрыв соединения позволяет быстро увидеть, выполняет ли этот важный клапан свою работу.Если это не так, замените его.

9. Обвязка котла не соответствует требованиям производителя котла. Современные котлы быстро производят пар. Если трубопровод вокруг котла неправильный, бойлер закидывает воду в трубопровод. Затем автоматическая подача воды заменяет эту воду — и вскоре бойлер затопляется. Найдите время, чтобы проверить трубопровод в рабочем состоянии на соответствие требованиям производителя котла. Если он не соответствует спецификациям, вам необходимо отремонтировать этот котел.Тяжелое лекарство, но зачастую это единственное лекарство.

10. Кто-то доливает воду, когда вас нет рядом. Никогда не игнорируйте это как возможную причину. Если кто-то добавит воду в бойлер в середине цикла пропаривания, возвращающийся конденсат поднимет уровень воды еще выше, и бойлер затопит.

Поговорите с домовладельцем или управляющим зданием. Убедитесь, что они понимают, как работает паровая система и что ей нужно для подачи питательной воды.

Помните:
Представитель McDonnell & Miller всегда готов помочь вам решить ваши проблемы с паровым нагревом. Позвоните им в следующий раз, когда вам понадобится помощь.

паровых коллекторов и отводов

Разминка

Гидравлический молот — там, где внутри трубы находится большое количество конденсата, который затем выталкивается по трубе со скоростью пара. Это может привести к повреждению при ударе воды о препятствие в трубе, например, регулирующий клапан.

• Термический удар — когда трубопровод нагревается так быстро, что расширение не контролируется, создавая напряжения в трубопроводе и вызывая большие движения на опорах труб.
• Заполнение — там, где внезапное снижение давления пара, вызванное большой внезапно приложенной нагрузкой, может привести к затягиванию котловой воды в трубопровод. Это не только плохо для работы установки, котел часто может перейти в «блокировку», и потребуется некоторое время, чтобы вернуть котел в рабочее состояние.
• Вытекающая вода также может вызвать гидроудары в трубопроводе.

Период прогрева для каждого растения будет разным и будет зависеть от многих факторов. Небольшой котел низкого давления в компактной установке, такой как прачечная, например, может быть доведен до рабочего давления менее чем за 15 минут. Большой промышленный комплекс может занять много часов. Отправной точкой при безопасном вводе небольшого котла в сеть является главный запорный вентиль, который следует открывать медленно.

Однако на более крупных предприятиях скорость прогрева трудно контролировать с помощью главного запорного клапана. Это связано с тем, что основной запорный клапан предназначен для обеспечения хорошей изоляции; у него плоское седло, что означает, что вся сила, прилагаемая при повороте маховика, действует непосредственно на седло, обеспечивая тем самым хорошее уплотнение под давлением. Это также означает, что клапан не охарактеризован и пропускает примерно 80% своей мощности за первые 10% своего движения.

По этой причине рекомендуется устанавливать регулирующий клапан после главного запорного клапана.Регулирующий клапан имеет профилированную заглушку, что означает, что взаимосвязь между увеличением потока и перемещением заглушки гораздо менее серьезна. Следовательно, лучше контролировать расход и, следовательно, скорость нагрева.

Пример регулирующего клапана, установленного после главного запорного клапана котла, показан на рисунке 3.8.4.

Типичная схема нагрева может заключаться в закрытии регулирующего клапана до тех пор, пока не потребуется бойлер.

В этот момент таймер импульсов медленно открывает регулирующий клапан в течение заранее определенного периода времени.Такое расположение также имеет то преимущество, что оно не требует рабочей силы (если котел не нагревается от холода) в течение периода прогрева котла, который может происходить в сумеречные часы.

Тема ввода котлов в эксплуатацию регулируется директивами HSE в Великобритании.

В крупных распределительных системах регулирующий клапан размера линии все еще часто слишком груб, чтобы обеспечить необходимый медленный прогрев. В этих обстоятельствах можно использовать небольшой регулирующий клапан в контуре вокруг запорного клапана.Это также имеет то преимущество, что там, где для изоляции используются параллельные золотниковые клапаны, давление может быть выровнено с любой стороны клапана перед открытием. Это облегчит их открытие и снизит износ.

Предотвращение повышения давления в одном котле другого

Из BS 2790, раздел 8.8.3.

Если два или более котла подключены к общему коллектору, в дополнение к главному запорному клапану котла в паропроводе должен быть включен второй клапан, и этот клапан должен быть заблокирован в закрытом положении.Это обеспечивает лучшую защиту списанного котла, когда он изолирован от заголовка дистрибутива.

Если в паропроводе не установлен отдельный обратный клапан, один из двух запорных клапанов должен иметь устройство невозврата.

Целью данного раздела Британского стандарта является обеспечение безопасных условий работы при отключении котла для ремонта или проверки.

Простые обратные клапаны откидного типа не подходят для этой цели, потому что небольшие изменения давления в котле могут вызвать его колебания, создавая избыточную нагрузку на один или другой котел поочередно.В тяжелых условиях это может вызвать циклическую перегрузку котла.

Таким образом возникает много случаев нестабильности в двухконтурных установках. Главные запорные клапаны со встроенными обратными клапанами, как правило, меньше страдают от этого явления. В качестве альтернативы подпружиненные дисковые обратные клапаны могут обеспечивать демпфирующий эффект, который имеет тенденцию уменьшать проблемы, вызванные колебаниями (рисунок 3.8.5).

BS 2790 устанавливает, что на этой линии должен быть установлен обратный клапан вместе с главным запорным клапаном, в качестве альтернативы главный запорный клапан должен включать встроенный обратный клапан.

Список устройств безопасности котла и их функций

Все котлы спроектированы с автоматическими устройствами безопасности котла для защиты оборудования и предотвращения выхода котла из строя.

Национальный совет и инспекторы сосудов под давлением (NBBI), национальное агентство по инспекции котлов, обнаружило, что большинство аварий с котлами является результатом отказа устройства отключения по низкому уровню воды.

Вторая ведущая причина — ошибка оператора / плохое обслуживание.Квалифицированные и сертифицированные специалисты по техническому обслуживанию должны регулярно проверять все меры безопасности, чтобы убедиться, что они продолжают работать должным образом. Ниже приводится список устройств безопасности котла и их функций.

Управление работой — Включает и выключает горелку в зависимости от желаемого давления или температуры в системе. В этом управлении используется настройка вычитаемого дифференциала, то есть точка, в которой горелка снова включается после выключения при (более высокой) рабочей уставке.

Контрольный выключатель воздуха для горения — Обеспечивает включение вентилятора воздуха для горения и подачу воздуха, достаточного для хорошего сгорания. В горелке горелки он расположен в камере для воздуха непосредственно перед соплом горелки. В случае встроенной горелки переключатель установлен на передней головке, которая также служит воздушной камерой. Механизм переключателя обычно открыт и закрывается при повышении давления внутри самой камеры нагнетания воздуха во время цикла предварительной продувки горелки. Он остается закрытым, пока работает вентилятор.

Контроль верхнего предела — Контроль избыточного давления. Установленный выше точки отключения рабочего предела, этот регулятор имеет фиксированный дифференциал, поэтому переключатель замкнут до тех пор, пока не будет достигнуто заданное значение, и он отключит питание цепи управления. В случае возникновения высокого давления или отказа управления работой горелка автоматически отключается, и управление необходимо вручную сбросить для перезапуска горелки.

Реле низкого давления газа (LGPS) — Указывает, что в горелку подается необходимое количество газа для достижения полной подачи.Это также обеспечивает правильную скорость прохождения через отверстия горелки, чтобы обеспечить надлежащее перемешивание. Низкая скорость может вызвать попадание неочищенного газа в карманы и привести к грубому или очень опасному повторному возгоранию.

Реле высокого давления газа (HGPS) — Гарантирует, что горелка не перегорится и не создаст опасное состояние с высоким содержанием топлива. Этот переключатель расположен ниже по потоку от газового клапана (ов) и работает напротив LGPS. Он открывается при повышении давления выше его рабочего заданного значения, которое выше настройки низкого давления газа и выше нормального рабочего давления газа, когда достигается полная подача.

Реле низкого давления масла (LOPS) — Проверяет, достаточно ли давления для ввода. Это также помогает обеспечить надлежащее распыление топлива, чтобы предотвратить скопление масла и плохое смешивание из форсунки.

Реле высокого давления масла (HOPS) — Дополняет реле низкого давления масла. Он работает аналогично реле высокого давления газа с настройкой выше нормального рабочего давления. Убедитесь, что в горелку не поступает избыточное количество масла, которое неправильно смешано с воздухом для горения, что приводит к чрезмерному скоплению и образованию сажи и возможному взрыву у очага пожара.

Реле контроля воздуха распыления (AAPS) — Обеспечивает полное распыление масла для более чистого ожога, воздух которого дополняет механическое распыление под давлением. Общая (воздушная) система включает сжатый воздух либо от завода, либо от встроенного компрессора, установленного рядом с горелкой.

Основные и вспомогательные отсечки при низком уровне воды — Основные средства отсечки при низком уровне воды для подачи питательной воды. Как основные, так и дополнительные устройства отключения малой воды защищают котел от опасных условий, отключая горелку.Часто считаются наиболее важными устройствами безопасности на котле, поскольку эти отключения могут предотвратить катастрофический взрыв на берегу.

Управление насосом питательной воды — Запускает подачу воды в котел в нужной точке (уровне). Этот контроль является неотъемлемой частью основной отсечки малой воды.

Сканер пламени — Проверяет и контролирует как пилотное, так и основное пламя.

Свяжитесь с нами для сертифицированного обслуживания котла

Распространенные проблемы с паровым котлом и способы их устранения

Распространенные проблемы с паровым котлом и способы их устранения

Эффективность вашего парового котла имеет решающее значение для работы вашего здания.К сожалению, проблемы могут возникнуть тогда, когда котел нужен вам больше всего. Часть знания о том, как распознать наиболее распространенные проблемы с котлами, начинается с понимания того, как работает паропроизводящая система.

Как работает паровой котел

Паровые котлы используют замкнутую систему тепла для выработки пара. Пар проходит по трубам в стенах здания, где выходит из радиаторов отопления. Радиаторы нагреваются от тепла пара. Когда пар отдает свое тепло, он снова конденсируется в жидкую воду и возвращается в резервуар.Котельная система этого типа, не допускающая попадания воды из внешних источников, является закрытой системой и очень эффективна для использования всей конденсированной воды. Открытая сеть может потребоваться в тех случаях, когда пар или вода загрязняются таким образом, что они не могут вернуться в котел для повторного использования.

Хотя эта система проста в эксплуатации, проблемы могут возникнуть в системе подачи пара или резервуаре. Понимание фундаментальных процессов в системе может дать вам представление о том, где исследовать, когда возникает проблема с системой.

Узнайте больше о наших услугах по очистке котлов

Распространенные проблемы паровых котлов

Типичные проблемы котла варьируются от засорения до отсутствия изоляции. Некоторые проблемы будут иметь видимые признаки, в то время как другие потребуют дополнительных исследований, чтобы определить причину. При решении проблем с котлом, если у вас есть какие-либо опасения по поводу системы, которые вы не можете сразу решить, вызовите специалиста для ремонта. Проблемы с котлом не решаются сами по себе, и со временем последствия могут ухудшиться.

Вот семь распространенных проблем парового котла:

1. Редкое или нерегулярное техническое обслуживание

Неправильное техническое обслуживание часто является причиной проблем с котлами. Ваш котел требует регулярного обслуживания в зависимости от того, как часто он используется. Недостаточный осмотр может привести к тому, что будут упущены незначительные проблемы, что впоследствии может привести к серьезным проблемам и, возможно, травмам.

Отсутствие проверки котельной системы могло иметь катастрофические последствия в виде взрыва котла. Топливо может взорваться из-за необнаруженных проблем.Высокие температуры, создаваемые котлом, также могут вызвать проблемы, если уровень воды упадет слишком низко и отключится аварийный выключатель. Регулярные проверки могут выявить и исправить неисправности в системах безопасности, которые предназначены для предотвращения несчастных случаев.

Если говорить о регулярном техническом обслуживании, то затраты на осмотр и ремонт будут значительно ниже, чем потеря времени и прибыли из-за поломки котла, требующего замены. Не позволяйте техническому обслуживанию остаться незамеченным. Планируйте его через равные промежутки времени в течение года.

2. Медленное нарастание или потеря давления

Проблемы с недостатком давления обычно указывают на утечку где-то в системе. Если паровая труба протекает, система не создает внутри необходимой силы. Вам нужно будет осмотреть котел на предмет утечек. Начните осмотр с тщательной проверки всех клапанов, потому что в этих местах, скорее всего, будут небольшие невидимые отверстия, которые могут повлиять на давление.

Внешний вид резервуара — еще одно место, где утечки могут предотвратить повышение давления.В котлах с открытой системой, использующих пресную воду в баке, вода может выкипеть на водопроводе, вызывая дыру в чугунной рубашке. Если вы не видите отверстие визуально, для следующего теста потребуется отключить систему и заполнить резервуар до трубопровода. Этот шаг потребует от специалиста выключить систему и проверить наличие дыры. Вам также понадобится профессионал, чтобы исправить зазор.

Другая проблема, с которой может столкнуться ваша система с давлением, возникает, когда в баке есть подача воды двухпозиционного типа.Когда в бак поступает новая вода, она хоть и нагрета, но все же холоднее котловой. Эта разница температур приводит к снижению производства пара до тех пор, пока пресная вода не нагреется. Снижение выработки пара может временно снизить давление. Система непрерывной подачи воды может помочь решить эту проблему.

Другой причиной низкого давления является нагревательный элемент меньшего размера. Источник тепла, который не может должным образом вскипятить воду в резервуаре, не сможет произвести достаточно пара. Подозревайте эту проблему, если вы недавно заменяли детали в вашем котле или если система котла была спроектирована или установлена ​​не профессионалом.

3. Утечки воды

Утечка воды может произойти в любом месте паровой системы. Ищите капли вокруг резервуара или его труб, но утечки могут происходить и вдали от резервуара. Вода также может выходить из системы через вентиляционные отверстия. Эти скрытые утечки значительно затрудняют выявление проблемы. Счетчик воды подскажет, теряет ли вода в закрытой системе даже из скрытой ямы. Если в вашей системе нет такого датчика, подумайте о том, чтобы установить его.

Утечка воды в закрытой системе в конечном итоге снизит уровень воды, доступный для системы, настолько низко, что это вызовет отключение системы.Если уровень воды существенно не снижается, но система протекает, возможно, атмосферная влага попадает в систему. Эта неочищенная вода в вашем резервуаре может вызвать преждевременный износ. В системах с открытым контуром увеличение количества воды, подаваемой в резервуар, указывает на чрезмерную потерю воды где-то в системе.

Из-за трудозатрат, необходимых для удаления протекающих частей вашей котельной системы, одновременная замена нескольких элементов может быть более рентабельной, чем устранение утечек по частям.Эта экономия цен особенно актуальна, если в стенах или других труднодоступных местах в трубах имеется множество отверстий. Не пытайтесь самостоятельно менять трубы или другие детали. Доверьте эту трудоемкую задачу профессионалу.

4. Засорение или образование накипи

Плохое качество воды может серьезно повредить вашу котельную. Минералы, такие как кальций и другие, содержащиеся в воде, могут накапливаться в бойлере и трубах в виде отложений накипи. Эти отложения могут замедлить прохождение пара через систему или полностью ее заблокировать.

Если у вас еще нет водоочистной установки для вашего котла, вам нужно немедленно. Чтобы предотвратить накопление минералов в воде и другие проблемы, необходимо использовать очищенную воду. Депозиты в вашей системе увеличат количество топлива, необходимое для той же производительности. Со временем вы потратите деньги на топливо. Фактически, накипь является наиболее значительным фактором потери эффективности в вашей паровой котельной.

5. Отсутствует изоляция

Отсутствие изоляции снижает эффективность системы.Изоляция помогает удерживать тепло в системе, а когда тепло может рассеиваться, требуется больше топлива для поддержания надлежащей температуры и давления.

Поскольку отсутствующая изоляция может быть не видна, лучший способ обнаружить ее — использовать тепловизор. Если у вас нет тепловизора для работы в здании, сантехник или другой специалист наверняка возьмет его на руки. Если ваши затраты на электроэнергию увеличились без увеличения количества используемого котла, подозревайте отсутствие изоляции и вызовите систему для проверки с помощью тепловизора.

6. Ломаются зонды воды и безопасности

Зонды, погруженные в воду, также могут покрыться накипью, как и трубы. Это покрытие на датчиках — еще одна причина для очистки воды в резервуаре. Если датчики не могут правильно измерить температуру или давление воды, бойлер может автоматически отключиться.

Неисправные элементы управления и датчики безопасности также могут предотвратить отключение котла в опасной ситуации, например, при повышении давления.Поскольку эти меры безопасности предотвращают работу системы в опасных условиях, регулярные проверки имеют решающее значение для работы резервуара и безопасности тех, кто работает с ним.

Запорные клапаны по низкому уровню воды отключают котел при слишком низком уровне воды. Проверка их работы должна быть частью работы человека в здании. Слейте воду из бака на несколько секунд, чтобы проверить поплавковую камеру, когда она не работает. Система контроля низкого уровня воды должна немедленно сработать.Этот краткий дренаж исследует систему, а также позволяет тяжелым наносам вытекать из системы.

7. Система отключается случайным образом

Нагревательный элемент автоматически отключится, если одна из систем безопасности обнаружит проблему. Если система выключается по соображениям безопасности, никогда не пытайтесь перезапустить ее самостоятельно. Это может привести к катастрофам, таким как травмы или смерть вас и окружающих. Вызовите специалиста для тщательной проверки системы перед ее перезапуском, чтобы убедиться, что все безопасно для работы.

Как устранить проблемы с паровым котлом

Как начальник производственного отдела, вам необходимо пройти тонкую грань между уменьшением сбоев в работе здания путем самостоятельного устранения мелких проблем и знанием того, когда следует вызывать специалиста. Профессиональный ремонт может занять больше времени, но попытка решить проблему без знания того, как это сделать, или использования подходящих инструментов, может причинить еще больший вред.

Проверка давления

Конечно, есть некоторые проблемы, которые вы можете решить самостоятельно.Например, вы можете внести незначительные изменения в элементы управления, такие как давление или температура. Если давление слишком высокое, могут возникнуть проблемы. Правильная настройка будет зависеть от использования котла и системы. Проверьте требования к системе и убедитесь, что она настроена на правильное давление.

Проверьте манометр

Другая проблема может быть связана с самим датчиком. Если у вас есть котел, используемый для отопления здания, и манометр показывает низкое значение, но в здании тепло, подумайте о замене манометра.Существующий манометр может не измерять количество низкого давления, которое выдает большинство современных систем. Вам потребуется профессиональная установка и калибровка нового манометра, но вы, по крайней мере, будете знать, что вам нужно.

Позвоните профессионалам

Если вы подозреваете, что проблема связана с плохим качеством воды, позвоните нам в Chardon Labs, чтобы установить систему очистки воды. Вы никогда не должны эксплуатировать котел без неочищенной воды, потому что со временем повреждения могут проявляться с небольшими симптомами, пока трубы не засорятся или система не подвергнется коррозии.Эти ситуации часто требуют дорогостоящего ремонта. Наши системы помогут вам избежать масштабов производства по стабильной и разумной цене.

При других проблемах с паровой системой обратитесь к профессионалу. У вас может не быть инструментов, необходимых для поиска проблем, таких как тепловизор для определения участков с отсутствующей изоляцией. Специалисты доставят необходимое оборудование для решения проблем с вашим котлом, и они знают, как быстро и эффективно выявить и устранить проблемы. Не тратьте время и деньги, пытаясь решить проблему самостоятельно.Если вы сделаете ошибку во время попытки ремонта, вам придется исправить исходную проблему и дополнительные повреждения.

Знайте свой курс действий при устранении проблем

Если на вашем предприятии возникнут проблемы с котлом, не откладывайте их ремонт. Даже если вы не знаете, в чем именно проблема, вызов специалистов на помощь сократит время простоя вашего котла. На промышленном предприятии прекращение работы парового котла может резко снизить производительность.В зданиях, в которых в качестве системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха используются котлы, нефункционирующий котел может привести к неудобным температурам для жителей здания.

После того, как ваш котел снова заработает, будьте более бдительны в его обслуживании. Поскольку вода является важной частью работы вашего парового котла, водоподготовка имеет решающее значение для долговечности системы. Используя очищенную воду, вы можете избежать таких проблем, как накопление накипи или засорение системы. Используйте водоподготовку как часть всей системы регулярного технического обслуживания вашей котельной системы.Если вы будете следить за этим, ваш котел будет продолжать работать надлежащим образом, а проблемы будут устранены до того, как они вызовут сбои.

Trust Chardon Labs для очистки воды вашего парового котла

В Chardon Labs мы занимаемся водоподготовкой котлов в различных областях применения. Все, от медицинских учреждений до систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и промышленных предприятий, может использовать бойлеры, нуждающиеся в очистке воды. Не имеет значения, является ли система открытой или закрытой — со временем масштаб может увеличиваться и в том, и в другом.Мы установим индивидуальное решение, чтобы предотвратить проблемы с вашим резервуаром и паровой системой, которые возникают из-за воды.

Мы обрабатываем воду с 1965 года. За это время мы стали местом, куда компании обращаются за результатами своей очистки воды. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать очистку вашего котла или если у вас есть какие-либо вопросы о воде вашего котла. Наши результаты и опыт сделали нас лидером в отрасли водоочистки, и мы здесь, чтобы помочь вашему бизнесу.

Поделиться:

Свод правил Калифорнии, раздел 8, раздел 781. Посещение котлов.

Эта информация предоставляется бесплатно Департаментом производственных отношений.
со своего веб-сайта www.dir.ca.gov. Эти правила предназначены для
удобство пользователя, и не дается никаких заверений или гарантий, что информация
актуален или точен. См. Полный отказ от ответственности на https: // www.dir.ca.gov/od_pub/disclaimer.html.

Подраздел 2. Правила техники безопасности для котлов и топочных сосудов под давлением

Статья 6. Эксплуатация

(a) Все котлы, подпадающие под эти заказы, должны находиться под непосредственным контролем ответственного лица. Такое лицо несет ответственность за:

(1) Безопасная эксплуатация котла квалифицированным обслуживающим персоналом.

(2) Правильное обслуживание котла и его принадлежностей.

(b) Во время работы ни один топочный котел, подпадающий под действие этих приказов [за исключением котлов, освобожденных от ежегодной проверки согласно Приказу 771, которые автоматически регулируются, и подогревателей регенерации нефти, соответствующих подразделу (d)], не должны оставаться без присмотра в течение определенного периода времени. времени дольше, чем требуется, чтобы уровень воды упал с нормального рабочего уровня до минимально допустимого уровня воды в стекле водомера — или указывается показывающими устройствами или записывающими устройствами — когда подача воды отключена, а котлы принудительно включены на их максимальную мощность, если не соблюдаются все следующие условия:

(1) Котел оборудован звуковой сигнализацией, которая срабатывает, когда вода достигает наивысшего и самого низкого допустимого рабочего уровня, или, для котлов без фиксированного паропровода или водопровода, когда достигается наивысшая допустимая рабочая температура.

(2) Звуковой сигнал должен быть достаточно громким, чтобы оператор мог его четко слышать без использования вспомогательной системы оповещения в любой точке в любом месте, где оператор должен работать. Он должен находиться достаточно близко к котельной, чтобы смело среагировать на тревогу. Время реакции — это период времени, в течение которого уровень воды снижается от уровня, при котором звучит аварийный сигнал низкого уровня, до минимально допустимого уровня воды в бойлере.Аварийный сигнал высокого уровня воды должен быть установлен таким образом, чтобы обслуживающий персонал успел среагировать до того, как произойдет выброс из котла.

(3) Котел оборудован устройством защиты от низкого уровня воды, которое отключает подачу топлива к горелке или горелкам, когда вода достигает минимально допустимого рабочего уровня, или, для котлов, не имеющих фиксированного паропровода или водопровода, когда достигается максимально допустимая рабочая температура. Это устройство требует ручной переустановки, если пилот не оборудован системой полного предохранительного управления.

(4) Обслуживающий персонал должен лично проверять работу котла, необходимое вспомогательное оборудование и уровень воды в котле с такими интервалами, которые необходимы для обеспечения безопасной работы котла; при условии, однако, что максимальный интервал, в течение которого котел и его вспомогательное оборудование можно оставлять без проверки, не должен превышать 60 минут. В начале каждой смены необходимо проверять работу автоматики. Цель данного раздела — запретить использование таймеров для управления работой топочных котлов, подпадающих под действие этого подраздела 781 (b).

(5) Все поплавковые камеры автоматики должны быть демонтированы для проверки при ежегодном осмотре котла.

(c) Компетентным обслуживающим персоналом должно быть лицо, знакомое с котлом и должным образом проинструктированное по его безопасной эксплуатации.

Минимальные рекомендуемые стандарты, которые должен использовать работодатель для определения компетентности обслуживающего персонала:

(1) Он должен быть в состоянии объяснить функцию и работу всех органов управления котла или котлов.

(2) Он должен иметь возможность зажечь котел или котлы безопасным способом.

(3) Он должен знать все возможные способы подачи воды в котел или котлы.

(4) Он должен знать, как безопасно продуть котел или котлы.

(5) Он должен знать, что произойдет, если воде позволят опуститься ниже минимально допустимого рабочего уровня.

(6) Он должен знать, что произойдет, если вода в бойлере окажется слишком высоко.

(7) Он должен знать, как отключить котел или котлы.

(d) Нагреватель для сбора нефти, предназначенный для автоматической работы, должен проверяться компетентным обслуживающим персоналом не реже одного раза в 24 часа во время работы, чтобы определить, что нагреватель работает безопасно в установленных рабочих условиях и при условии, что каждое из следующих соблюдаются:

(1) Нагреватель оборудован устройствами автоматического аварийного отключения для каждого из следующих условий:

(A) Чрезмерно высокая температура оболочки трубки или пара

(B) Чрезмерное давление пара

(C) Отсутствие пламени

(D) Недостаточный воздух для горения

(2) С интервалами, не превышающими каждые 60 дней работы обогревателя, следующие проверки должны выполняться лицом, знакомым с оборудованием и прошедшим надлежащие инструкции по проведению таких проверок:

(A) Каждое устройство аварийного отключения должно быть проверено на правильность работы.

(B) Все внешние трубопроводы и проводка должны быть визуально проверены на наличие явных дефектов.

(C) Все показывающие манометры должны быть проверены на правильность калибровки.

Неисправности оборудования, обнаруженные в пунктах (A), (B) или (C) выше, должны быть устранены перед продолжением эксплуатации котла.

(3) Во время ежегодной проверки нагревателя и его вспомогательного оборудования все автоматические рабочие органы управления и устройства автоматического аварийного отключения, которые не являются отказоустойчивыми, должны обслуживаться по мере необходимости для обеспечения их постоянной надежности, включая:

(A) Замените вакуумные трубки и проверьте чувствительные элементы в системе тушения пламени и замените их, если они не работают должным образом.

(B) Проверьте все змеевики, диафрагмы и другие рабочие части всех предохранительных клапанов отключения и рабочих регулирующих клапанов. Такое обслуживание должно выполняться лицом, знакомым с такими элементами управления и устройствами и прошедшим надлежащие инструкции по их обслуживанию.

(4) Следует вести учет операций по проверке и техническому обслуживанию, требуемых пунктами (2) и (3) выше, и этот отчет должен быть доступен сертифицированному инспектору во время ежегодной проверки.

ПРИМЕЧАНИЕ: Уполномоченный орган: разделы 6312, 6500 и 6502 Трудового кодекса.

ИСТОРИЯ

1. Поправка подана 12-17-65; начиная с тридцатого дня после этого (Регистр 65, № 24).

2. Поправка подана 11-2-66; начиная с тридцатого дня после этого (Регистр 66, № 38). Утверждено Государственной комиссией по строительным нормам.

3. Поправка к подпункту (b) (2), поданная 12-31-74; начиная с тридцатого дня после этого (Регистр 75, № 1).

Вернуться к статье 6 Содержание

Отсечка при низком уровне воды — что я могу сделать, чтобы предотвратить низкий уровень воды?

Краткое содержание

Брайан У.Мур, П.Е., Hartford Steam Boiler

Низкий уровень воды — основная причина аварий с котлами. Почему так трудно контролировать такой главный причинный фактор? Причины разнообразны. Но их можно кратко охарактеризовать как потерю воды, отказ от замены воды и неспособность обнаружить ситуацию.

Условия низкого уровня воды

Условия низкого уровня воды в паровом котле — это любая ситуация, при которой вода опускается ниже минимального безопасного рабочего уровня, указанного производителем.Если ситуация продолжается без замены воды, металл, обычно охлаждаемый кипящей водой, теперь должен охлаждаться паром. Поскольку передача тепла пару происходит не так быстро, как кипящей воде, металл нагревается. Когда металл становится слишком горячим, он теряет свою механическую прочность и выходит из строя.

Типы устройств отсечки малой воды

Чтобы предотвратить повреждение, котлы оснащены отсечками низкой воды (LWCO). Эти устройства предназначены для определения состояния низкого уровня воды и отключения котла.Горелка остается выключенной до тех пор, пока не вернется вода, после чего горелке дается нормально гореть.

Некоторые LWCO имеют двойную функцию запуска и остановки потока питательной воды, а также остановки горелки. Это устройство называется первичным LWCO. Вторичный LWCO выполняет еще одну функцию: инициировать аварийное отключение и блокировку.

Причины выхода из строя LWCO

Устройства LWCO обычно очень надежны и хорошо работают. Но привести к поломке могут следующие факторы.

Отложения — Конденсатная вода и новая подпиточная вода, поступающие в котел, могут откладывать минералы и твердые частицы.

Перемычки — Иногда перемычки используются как временное средство для диагностики проблемы или обхода цепи для проверки. Если его не удалить, LWCO не сможет выключить горелку.

Возраст — Большинство производителей предлагают периодическую замену механических и электрических компонентов. В противном случае старение может вызвать короткое замыкание, утечки и выход из строя деталей.

Техническое обслуживание — Правильное техническое обслуживание котла также требует продувки системы LWCO. Но будьте осторожны — неправильная промывка тоже может стать причиной поломки.

Потеря воды — Утечки пара, неисправные конденсатоотводчики и процессы, требующие высокого процента подпиточной воды, могут привести к проблемам котла и LWCO из-за потери воды. Вся ваша система требует надлежащего обслуживания.

Заключение Устройства

LWCO необходимо обслуживать и заменять в соответствии с рекомендациями производителя. Эти устройства также необходимо периодически промывать, чтобы предотвратить накопление отложений внутри LWCO. Это относительно недорогие действия, которые могут значительно снизить и предотвратить материальный ущерб и травмы персонала.

Об авторе

Ошибка: ошибка при загрузке документа XSLT.
http://www.hsb.com/TheLocomotive/WorkArea/ContentDesigner/ContentInComing.xslt
ПРИМЕЧАНИЕ: СЕРВЕР обращается к этому URL-адресу.

Таблица стилей должна начинаться либо с элемента ‘xsl: stylesheet’, либо с элемента ‘xsl: transform’, либо с буквального элемента результата, имеющего атрибут ‘xsl: version’, где префикс ‘xsl’ обозначает ‘http: // www.w3.org/1999/XSL/Transform ». Строка 1, позиция 2.
Строка: 1
Должность: 2

в Ektron.Cms.EkXml.XSLTransform1 (String XmlDoc, String XsltDoc, Boolean XsltAsFile, Boolean XmlAsFile, XsltArgumentList XsltArgs, Boolean ReturnExceptionMessage, XmlResolver DocumentResolver, Double cacheInterval, 9www.sltpathLean.com/sysPathLean.hsl/cacheInterval.http: // www. TheLocomotive / WorkArea / ContentDesigner / ContentInComing.xslt

Полная статья

Введение

Согласно истории потерь Hartford Steam Boiler и данным Национального совета инспекторов котлов, низкая вода является основной причиной аварий с котлами. .Как устройства отключения при низком уровне воды, разработанные для предотвращения низкого уровня воды, способствуют решению этой проблемы? Что вы можете сделать, чтобы уменьшить потери из-за этих инцидентов? В этой статье обсуждается работа ограничителей низкого уровня воды, проблемы, на которые следует обратить внимание, и шаги, которые вы можете предпринять, чтобы избежать отказов котла, которые приводят к материальному ущербу и возможным серьезным травмам.

Основная причина поломок котлов

Около одной пятой всех происшествий и отказов котлов, о которых сообщается в Hartford Steam Boiler, связано с низким уровнем воды.В некоторые годы оно составляло целых половину. Фактически, за исключением одного или двух лет, низкий уровень воды был основной причиной аварий с котлами на протяжении более двух десятилетий. Почему так трудно контролировать такой главный причинный фактор? Причины разнообразны. Но, рискуя чрезмерным упрощением, их можно кратко охарактеризовать как потерю воды, отказ от замены воды и неспособность обнаружить ситуацию.

Определение условий низкого уровня воды

Состояние низкого уровня воды в паровом котле — это любая ситуация, при которой вода опускается ниже минимального безопасного рабочего уровня, предусмотренного производителем.Во время работы резкие изменения потребности в паре могут привести к временному падению ниже этого уровня без каких-либо неблагоприятных последствий, если все работает правильно. Однако, если ситуация продолжается без замены воды, металл, обычно охлаждаемый кипящей водой, теперь должен охлаждаться паром.

Поскольку теплопередача пара не такая быстрая, как кипящей воде, металл нагревается. Когда металл становится слишком горячим, он теряет свою механическую прочность и выходит из строя. Отказы могут варьироваться от кратковременного перегрева с небольшими видимыми повреждениями до небольших выпуклостей или деформации металлических деталей до катастрофического отказа.Жизнь и имущество подвергаются риску, когда котел катастрофически выходит из строя под давлением.

Типы устройств отсечки малой воды

Чтобы предотвратить повреждение и возможные травмы, котлы оснащены отсечкой низкой воды (LWCO). Эти устройства предназначены для определения состояния низкого уровня воды и отключения котла. Горелка остается выключенной до тех пор, пока не вернется вода, после чего горелке дается нормально гореть.

Некоторые LWCO имеют двойную функцию запуска и остановки потока питательной воды, а также остановки горелки.Это устройство называется первичным LWCO. Вторичный LWCO выполняет еще одну функцию: инициировать аварийное отключение и блокировку. Когда это происходит, горелка остается выключенной, пока оператор не исправит ситуацию вручную и не перезапустит котел.

Устройства LWCO обычно очень надежны и хорошо работают. После сбоя, из-за которого уровень воды падает и не пополняется, LWCO также не должен вызывать состояние низкого уровня воды. Но даже при том, что эти устройства в целом надежны, следующие факторы могут привести к поломке.

Причины отказа LWCO

Отложения — Конденсатная вода и новая подпиточная вода, поступающие в котел, приносят минералы и твердые частицы. Поскольку вода превращается в пар, эти минералы и твердые частицы остаются в котле. Они не только собираются в самом котле, но также собираются в трубопроводах, соединяющих LWCO с котлом. Один из распространенных типов LWCO использует поплавок внутри камеры, соединенной с котлом. Он работает так же, как поплавок в унитазе.

Если отложения накапливаются в достаточном количестве внутри LWCO или его соединительного трубопровода, могут произойти две вещи.Либо поплавок не может правильно двигаться вниз, чтобы определить снижение уровня воды. Или вода попадает в чашу, ошибочно указывая на правильный уровень воды. Единственный наиболее частый фактор, вызывающий отказ в этой ситуации, — это неправильное обслуживание LWCO. Поплавковая камера и соединительный трубопровод необходимо регулярно очищать в соответствии с рекомендациями производителя, чтобы они оставались чистыми.

Перемычки — Иногда перемычки используются как временное средство для диагностики проблемы или обхода цепи в целях тестирования.Если их случайно оставить на месте, LWCO не сможет выключить горелку, даже если поплавок работает правильно. Все операторы и специалисты по обслуживанию должны быть внимательны к перемычкам. Если не удалить после временной ситуации, условия низкого уровня воды почти наверняка.

Возраст — Как и любое оборудование, возраст LWCO. Поплавки могут выйти из строя и протечь. Электрические контакты могут оплавиться или покоробиться. Электропроводка и изоляция становятся хрупкими от тепла котла. Большинство производителей предлагают периодически заменять механические и электрические компоненты.Если не заменить, хрупкая проводка или изоляция могут вызвать короткое замыкание. Механические уплотнения, такие как сильфоны, могут протекать. Механические соединения, такие как пружины поплавкового рычага, могут выйти из строя.

Не воспринимайте LWCO как должное. Хотя электрические и механические части очень надежны, их необходимо периодически заменять. Если вашему LWCO больше 10 лет, попросите специалиста по обслуживанию внимательно осмотреть проводку и контакты во время следующего планового внутреннего осмотра.

Техническое обслуживание — Периодическая замена механических и электрических компонентов является лишь частью необходимого технического обслуживания для обеспечения надлежащей работы. Другой вариант — очистка поплавковой камеры и соединительных линий. Однако неправильная продувка также может вызвать повреждение, особенно в котлах высокого давления. Очистка осуществляется путем медленного открытия клапанов в дренажной линии LWCO. Поток вымывает поплавковую камеру и соединительный трубопровод. Если клапаны открываются слишком быстро, возникающий в результате поток может привести к рывку поплавка вниз в поплавковой камере.Это может вызвать повреждение как поплавка, так и механических рычагов. Ваш сервисный техник или оператор котла должны быть осторожны, чтобы медленно открывать вентиль на котле высокого давления.

Потеря воды — Состояние низкого уровня воды не может возникнуть, если вода не покидает котел и систему и не заменяется. Утечки пара, неисправные конденсатоотводчики и процессы, требующие высокого процентного содержания подпиточной воды, могут внести свой вклад в причинные факторы, которые приводят к проблемам котла и LWCO. Вся ваша система требует надлежащего обслуживания для продолжения надежной работы.

Мало воды, высокий риск

Что происходит в паровом котле высокого давления, когда уровень воды становится слишком низким, а горелка не выключается? Ответ «Это зависит от обстоятельств» может показаться неожиданным. Низкий уровень воды может вызвать целый ряд повреждений.

На одном конце спектра — кратковременное состояние, которое приводит к незначительным или нулевым видимым повреждениям. Все, что видно, — это явные признаки обесцвечивания металла. Металлургическое испытание на твердость может выявить перегретые участки.Умеренная степень повреждения может включать в себя главную топочную трубу и дымовые трубы котла. Они могут слегка прогибаться или прогибаться. В водотрубном котле стенки топки могут прогибаться.

Другая крайность — это катастрофический отказ котла под давлением. Одна такая неудача произошла несколько лет назад на востоке США. Котел морского типа с дымовыми трубами подавал пар в процесс под давлением около 125 фунтов на квадратный дюйм. Когда он катастрофически выходит из строя, законы физики лучше всего описывают движение котла.

Давление на миллион фунтов

Из-за недостатка воды труба печи перегревалась и ослаблялась. Из-за того, что он провисал или забился, как это часто называют инспекторы котлов, сварной шов между трубой печи и трубной решеткой вышел из строя. Полное рабочее давление котла затем ударилось о заднюю дверцу, которая обычно принимает только давление дымовых газов; несколько дюймов воды. Исходя из диаметра двери, давление пара (125 фунтов на кв. Дюйм) вызывало приложение силы почти в 1 миллион фунтов к двери!

Дверь весом около 4 000 фунтов была сорвана с котла и выбита через верхнюю дверь.Он пролетел более 300 футов в воздухе, достигнув высоты более 20 футов, прежде чем приземлиться в кузове пикапа, в результате чего грузовик и несколько близлежащих автомобилей загорелись из-за горячего огнеупора. Котел на 40 000 фунтов, как того требовали законы физики, толкнули в противоположном направлении. Он пробил стену из цементных блоков, разрывая соединения трубопровода природного газа при движении.

К счастью, в этом инциденте не было серьезных травм. Мы подсчитали, что дверь в 4000 фунтов оставила котел со скоростью около 90 миль в час, преодолев расстояние 300 футов в воздухе.Котел на 40 000 фунтов первоначально двигался со скоростью 30 миль в час, но лишь на короткое расстояние, прежде чем ударился о стену.

Какие факторы послужили причиной этого драматического инцидента? Не более чем перемычка на LWCO. Нам не удалось определить, почему и как перемычка была размещена на LWCO, но она не позволяла устройству отключать горелку при низком уровне воды. Результаты были отрезвляющими и должны предупредить владельцев и операторов котлов о том, что котлы и их предохранительные устройства, хотя и очень надежные при правильном обслуживании и эксплуатации, никогда не должны восприниматься как должное.

Резюме

Что можно сделать, чтобы предотвратить такие инциденты? Владельцы и операторы должны понимать, что устройства LWCO необходимо обслуживать и заменять детали в соответствии с рекомендациями производителя. Эти устройства также необходимо периодически промывать, чтобы предотвратить накопление отложений внутри LWCO. Это относительно недорогие действия, которые могут значительно снизить и предотвратить материальный ущерб и травмы персонала.

Ошибка: ошибка при загрузке документа XSLT.
http: // www.hsb.com/TheLocomotive/WorkArea/ContentDesigner/ContentInComing.xslt
ПРИМЕЧАНИЕ: СЕРВЕР обращается к этому URL-адресу.

Таблица стилей должна начинаться либо с элемента ‘xsl: stylesheet’, либо с элемента ‘xsl: transform’, либо с буквального элемента результата, имеющего атрибут ‘xsl: version’, где префикс ‘xsl’ обозначает ‘http: // www.w3.org/1999/XSL/Transform ». Строка 1, позиция 2.
Строка: 1
Позиция: 2

в Ektron.Cms.EkXml.XSLTransform1 (String XmlDoc, String XsltDoc, Boolean XsltAsFile, Boolean XmlAsFile, XsltArgumentList XsltArgsRessolver, StringReturnResceptionMessolver, XsltArgsceptionMessolagever applicationPath, Boolean secureOverride)

XSLT: http: // www.hsb.com/TheLocomotive/WorkArea/ContentDesigner/ContentInComing.xslt

Заявление об отказе от ответственности:

Все рекомендации являются общими и не претендуют на полноту или исчерпывающий характер, а также не предназначены для замены информации или инструкций от производителя вашего оборудования. С конкретными вопросами обращайтесь к представителю по обслуживанию оборудования или производителю.

вернуться наверх

Консультации — Специалист по спецификациям | Управление энергетическими котлами

Ян Марчант, PE, CEM, LEED AP BD + C; С.Дуглас Верме, ЧП, CEM, CEA; Майкл Стивенс

21 сентября 2018 г.

Цели обучения

• Изучите определение энергетических котлов.
• Ознакомьтесь с правильными нормами и стандартами, применимыми к средствам управления котлом.
• Знайте, как важно контролировать три основных элемента, общих для всех котлов.

Котлы играют важную роль в обеспечении энергией производственных объектов. Большинство крупных котлов вырабатывают пар, который можно использовать для отопления зданий и технологических процессов, а также является полезным источником энергии.Горячая вода также может подаваться в объекты с помощью бойлеров.

Из-за высокой энергоемкости больших котлов необходимо принимать специальные меры для обеспечения безопасной эксплуатации. Крупный пользователь энергетических котлов также должен правильно настраивать, контролировать и обслуживать котлы, чтобы котлы работали с максимальной эффективностью.

Котельные работы

Согласно Кодексу по котлам и сосудам под давлением-2017 (BPVC) Американского общества инженеров-механиков (ASME), энергетические котлы вырабатывают пар более 15 фунтов на квадратный дюйм или воду более 160 фунтов на квадратный дюйм при температуре более 250 ° F.Топливные энергетические котлы бывают двух типов: водотрубные и пожаротрубные. Как следует из названия, водотрубный котел содержит нагретую жидкость внутри трубок, а дымовые газы находятся вне трубок; тепло от дымовых газов проходит через металлические стенки трубы во внутреннюю жидкость. Водотрубные котлы имеют широкий диапазон по давлению и мощности. Трубки водотрубного бойлера обычно расположены вертикально, так что пузырьки пара, образующиеся внутри трубок, поднимаются вверх и собираются в паровом барабане.

Котлы Firetube имеют трубы большего диаметра, расположенные в большом барабане. Газы горения проходят через эти трубы, нагревая воду в большом барабане. Пожарные трубы расположены горизонтально, причем пар образуется снаружи трубы, поднимается в большом барабане и собирается в верхней части барабана. Котлы с дымовыми трубами обычно ограничены производительностью 200 000 фунтов / час пара и давлением 1000 фунтов на квадратный дюйм. Увеличенный вид двухтопливной горелки с низким уровнем пламени и устройством защиты от возгорания показан на рисунке 1.Показана двухтопливная горелка степени ожога № 2 масло с паровым распылением и природный газ.

Для сжигания необходимы три компонента: топливо, кислород и тепло. Все три из них должны контролироваться для эффективного управления котлом, а кислород обычно предоставляется как компонент воздуха. Скорость подачи топлива регулируется в соответствии с требованиями процесса по поддержанию температуры и / или давления в котле. Скорость подачи кислорода регулируется для обеспечения полного стехиометрического сгорания топлива.Слишком мало воздуха и не все топливо не сгорает, что приводит к загрязнению, включая опасный угарный газ и потраченное впустую топливо. Когда подается избыточный воздух, энергия тратится впустую, поскольку избыточный воздух забирает тепло у пламени. Высокие температуры пламени также вызывают реакцию азота с кислородом, что приводит к образованию оксидов азота, обычно называемых NOx. Тепло подается для инициирования горения с помощью искры и / или запального пламени. Как только горение установлено, оно обычно является самоподдерживающимся.

Блок управления котлом

Для безопасной и эффективной работы всем котлам требуется управление тремя основными элементами.Три элемента — это поток воды, воздушный поток и поток топлива. В паровых котлах для поддержания уровня барабана используется поток воды. Поскольку трубы являются частью котла, используемой для передачи тепла от дымовых газов воде, они подвергаются самым высоким температурам. Обеспечение того, чтобы они были погружены в воду, жизненно важно для предотвращения их перегрева и выхода из строя. Топливо и воздух регулируются согласованно, но количество подаваемого топлива является функцией тепловой мощности, необходимой для управления температурой котла или давлением пара.Затем воздух контролируется для оптимизации процесса сгорания.

Котлам, вырабатывающим насыщенный пар, необходимо только регулировать давление, поскольку температура является термодинамическим свойством насыщенного пара. На Рисунке 2 показана фотография модернизации горелки для котла насыщенного пара мощностью 50 000 фунтов / час и 150 фунтов на квадратный дюйм с новой горелкой в ​​сборе с элементами управления безопасностью горения. В этом дооснащении класс № 6 горелка для сжигания мазута / природного газа была заменена на горелку марки No. 2 горелки для перегонки жидкого топлива / природного газа с рециркуляцией дымовых газов (FGR) для снижения выбросов NOx.

Котлы с перегретым паром — особый случай, поскольку необходимо контролировать как давление, так и температуру. Котел управляет тремя основными функциями: насыщенный пар затем проходит через змеевики в потоке горячего газа, чтобы еще больше повысить температуру пара. Температура конечного пара регулируется либо путем регулирования количества дымового газа, проходящего через змеевики пароперегревателя, либо путем небольшого перегрева пара, а затем охлаждения до желаемой температуры путем добавления воды в паровые регуляторы, позволяя скрытую теплоту парообразования. для охлаждения пара до желаемой температуры — или в обход насыщенного пара и смешивания его с перегретым паром для достижения желаемой температуры.Во многих случаях желательно иметь как автоматическое управление, так и ручное отключение этих функций управления. На рис. 3 показан замененный экономайзер дымовых газов с новым заслонкой тяги.

Критические элементы управления должны быть заблокированы для прекращения работы котла в определенных условиях. Эти блокировки предназначены для безопасности персонала и защиты оборудования. Оборудование должно быть остановлено при потере потока воздуха для горения, аномальном давлении в топке, низком уровне воды, потере пламени, высоком или низком давлении топлива, ненормальных условиях распылительной жидкости и высокой температуре и / или давлении пара.Блокировка должна отключать оборудование независимо от того, является ли основная функция управления автоматическим или ручным управлением. Защитная блокировка должна быть сброшена вручную после определения и устранения причины неисправности.

Коды и требования

Основными нормами, регулирующими управление котлами, являются ASME CSD-1-2015 «Органы управления и защитные устройства для котлов с автоматическим сжиганием» и NFPA 85: Код опасностей для котлов и систем сгорания, в настоящее время издание 2015 года.CSD-1 распространяется на котлы производительностью до 12,5 млн БТЕ / ч. Нижний предел объема энергетических котлов — 400 000 БТЕ / ч; обсуждение элементов управления в CSD в этой статье ограничено этим диапазоном. Для котлов мощностью 12,5 млн БТЕ / ч и более регулирующим кодом является NFPA-85. Многие местные и международные кодексы включают части этих двух кодексов в свои формулировки.

Следующее обсуждение подчеркивает многие требования, содержащиеся в кодах. См. Коды исключений и, в некоторых случаях, более строгие требования, чем те, которые описаны в этой статье.

Часто игнорируемые требования к средствам управления котлом — это подключение внешних устройств, не снабженных средствами управления, предоставленными производителем. Одно из них — это требование блокировки котлов с источником воздуха для горения. Впускные заслонки или вентиляторы воздуха для горения не являются неотъемлемыми компонентами системы управления, часто поставляемой производителем горелки. Еще один внешний элемент управления — дистанционный выключатель. Это требование определено в CSD-1 CE-110 (b). Эти элементы, внешние по отношению к средствам управления горелкой / котлом, требуют, чтобы технический инженер включил эти требования к интерфейсу в проектную документацию.

Отключение из-за низкого уровня воды настолько критично для паровых котлов, что требуются два отдельно подключенных устройства. Одно из устройств может быть автоматическим, позволяющим перезапустить котел при восстановлении уровня воды. Это устройство работает на более высоком уровне воды. Устройство, настроенное для минимального уровня воды, представляет собой устройство ручного сброса, требующее от оператора подтверждения наличия достаточного количества воды в бойлере для ручного сброса устройства. Уровень воды также отображается визуально, обычно с помощью стеклянного указателя водяного столба.Устройства должны быть подключены к трубопроводам без запорной арматуры.

Для котлов с принудительной циркуляцией требуется один или несколько методов определения достаточного расхода воды через котел. Расход можно измерить с помощью расходомера или определить по разнице температур воды на входе и выходе из котла.

Для паровых котлов также требуется реле высокого давления. Этот выключатель прерывает подачу топлива в котел в случае высокого давления. Это давление должно быть ниже максимально допустимого рабочего давления и настройки предохранительного клапана.Это устройство сбрасывается вручную. Устройство устанавливается без клапанов, которые могли бы изолировать его от внутреннего давления котла. Звуковая и визуальная сигнализация котельной рекомендуется для устройств управления отключением высокого давления для котлов, подпадающих под действие ASME CSD-1.

Для водогрейных котлов

также требуется предохранительный выключатель при высоких температурах. Этот выключатель прерывает подачу топлива в котел в случае высокой температуры. Этот предел высокой температуры ниже максимально допустимой температуры оборудования.Для каждого котла в системе требуется отдельный выключатель. Это устройство сбрасывается вручную. Устройство устанавливается без клапанов, которые могли бы изолировать его от котловой воды, имеющей рабочую температуру.

Топливные поезда

Топливные поезда должны соответствовать требованиям ASME CSD-1 и NFPA 85. Государства и страховые компании могут иметь дополнительные требования к топливным поездам, которые превышают коды ASME и NFPA. Некоторые из этих требований включают в себя двухблочные и выпускные клапаны на газовых рампах.Если воздух смешивается с газообразным топливом (например, смесью пропана и воздуха, поступающей от местных коммунальных предприятий, свалок или газа из метантенка), в газовой рампе может потребоваться пламегаситель.

Двухблочный и выпускной клапаны предназначены исключительно для обеспечения безопасности эксплуатации. Когда горелка не работает, выпускной клапан открыт, а два запорных (запорных) клапана закрыты. Во время розжига горелки выпускной клапан закрыт, а два запорных (запорных) клапана открыты. Такая конструкция предотвращает попадание газа в камеру сгорания в случае утечки из газового клапана на входе.Если несколько котлов работают параллельно, топливные линии на каждом отдельном котле должны иметь ручное отключение от общего источника топлива. В установках с несколькими котлами, в которых работает более одного котла, рекомендуется иметь главный пульт управления котлом (MBCP). Этот MBCP обеспечит автоматический переход на опережение и выбор работающего котла (ов). Также рекомендуется, чтобы отдельные котлы имели собственные панели управления котлом с ручным переключателем для местного и дистанционного управления (через MBCP).

Газовая рампа и все ее компоненты требуют одобрения страхового агентства, которое обычно прилагается к котлу и / или горелке его производителем. Марка и модель этих компонентов должны быть воспроизведены в случае замены, чтобы получить разрешение андеррайтера. Газовые рампы, разработанные и изготовленные по индивидуальному заказу, могут использоваться для конкретных целей. Однако компоненты и средства контроля должны быть проверены и утверждены органом андеррайтинга. Установленная система также должна быть проверена инспектором андеррайтингового агентства до того, как топливная рампа будет введена в эксплуатацию.

Все эти дополнительные аксессуары создают дополнительный перепад давления в поезде. Это может потребовать проектирования для более высокого давления на входе в газовую рампу или определения трубы и газовой рампы большего размера для достижения номинальной мощности котла. Регуляторы газа обычно требуются для дросселирования входящего давления газа до приемлемых пределов. Они увеличиваются в размерах при увеличении габаритов газовых рамп и газа более низкого давления. Для вентиляционных клапанов и, как правило, газовых регуляторов требуется выпускной трубопровод снаружи здания.Некоторые производители котлов предлагают газовые регуляторы «без вентиляции» с газовой магистралью в качестве опции для конкретных приложений. Это снижает затраты на рабочую силу и материалы для вентиляции регулятора. На рис. 4 показана установка новой газовой рампы для модернизации горелки.

В тендерной документации необходимо указать и / или показать эти элементы таким образом, чтобы подрядчики имели реалистичные размеры, количество материалов и устройств, а также длину вентиляционных трубопроводов. Специалист также должен быть осторожен, чтобы не указать подробные сведения об этих аксессуарах на собственном языке в публичном тендерном контракте.Специалист должен согласовать аксессуары, необходимые для конкретной газовой рампы, со страховым агентом владельца и указанными производителями котлов, чтобы получить этот баланс информации.

Важно отметить, что требования Международного кодекса топливного газа-2018 (IFGC) заканчиваются на входе в газовую рампу. Трубопровод топливного газа, который включает пилотное топливо, может быть предоставлен другим подрядчиком, чем подрядчик, который поставил котел. В этом случае разграничение объема должно быть четко указано в тендерной документации.

Перед заправкой топлива в энергетический котел топку необходимо продуть. Большинство котлов требует наличия воздуха для горения для запуска котла и для обеспечения возможности основного розжига. Затем, в зависимости от типа используемого пилота, вводится топливо. Для большинства типов воспламенения пламя должно образоваться в течение 4 секунд — если пламя пропадает более чем на 4 секунды, источник топлива прерывается. Допустимое время закрытия топливного клапана от 1 до 5 секунд определяется теплопроизводительностью горелки.

Котлы мощностью более 2,5 миллионов БТЕ / ч требуют блокировки с ручным сбросом в случае пропадания пламени и потери воздуха для горения. При потере мощности управления требуется ручной сброс. Большинство производителей котлов / горелок требуют использования цикла последующей продувки и цикла предварительной продувки в случае потери электроэнергии, прерывания подачи топлива или при переключении на вторичный или третичный источник топлива. Панель управления котлом, которая содержит все органы управления котлом, за исключением органов управления безопасностью горения, показана на рисунке 5.

Горелки

, работающие на жидком топливе, должны соответствовать стандарту UL-296 для масляных горелок, стандарту UL-726 для узлов масляных котлов или стандарту UL-2096 для коммерческих / промышленных газовых и / или масляных узлов с оборудованием для снижения выбросов. Для масляных горелок, для которых требуется распыляющий воздух или пар, необходимо контролировать давление в этих средах. Котлы, требующие подогретого масла, также требуют контроля температуры.

Проверка пламени для масляных горелок также требуется, хотя допустимое время возникновения и отказа пламени немного больше, чем для газовых котлов, в зависимости от типа зажигания и мощности горения.Блокировки воздуха для горения аналогичны блокировкам газовых агрегатов.

Для больших котлов мощностью более 12,5 миллионов БТЕ / ч должна генерироваться аварийная сигнализация для уведомления операторов об опасных условиях и отказах оборудования или эксплуатационных отказах. Сигнализация должна быть звуковой и визуальной. Звуковой сигнал может быть отключен, пока состояние нарушения все еще существует, но визуальная индикация должна оставаться до тех пор, пока состояние нарушения не будет восстановлено до нормального.

Усовершенствования выбросов в существующем котле часто изменяют характеристики пламени.Защита горелки от пламени должна быть повторно проверена, чтобы убедиться в пределах измененного пламени. Для котлов, работающих на нескольких типах топлива, датчик (и) пламени должен правильно определять пламя используемого топлива.

Инспекция

Еще одна важная организация, регулирующая управление котлами в Национальном совете инспекторов котлов и сосудов высокого давления (NBBI). Этот важный совет контролирует стандарты строительства, монтажа, ремонта котлов и вспомогательного оборудования котельных.Их стандарты используются всеми инспекторами котлов, как государственными, так и частными, для проверки котлов и котельных.

NBBI наблюдает за строительством, испытаниями и штамповкой всех котлов и сосудов под давлением ASME в США. Предохранительные клапаны и клапаны сброса давления проходят испытания и сертифицируются бирками NBBI при производстве и ремонте.

Они постоянно обновляют многие свои стандарты, чтобы идти в ногу с новыми технологиями. Элементы котельной, такие как деаэраторы и насосы для питательной воды котла, должны выбираться в соответствии с их требованиями к давлению для строительства и выбранным давлением подачи соответственно.Котлы, которые мы рассматриваем в этой статье, требуют проверок NBBI не реже одного раза в 2 года, а некоторые — ежегодно, чтобы получить сертификат на работу. Эти проверки могут проводиться государственными органами или страховым агентом, которым обычно являются страховые компании. Все эти инспекторы должны быть сертифицированы NBBI.

Если эти проверки не завершены в отведенное время или проигнорированы, владелец не имеет страховки на случай возникновения неисправности.

Какой водонагреватель лучше: проточный или накопительный | 5domov.ru

Все уже давно привыкли к комфорту, в том числе и к горячему водоснабжению. Но, случаи отключения горячей воды на длительный срок по-прежнему довольно частое явление. Помочь в решение этой проблемы может электрический водонагреватель. Приобретая водонагреватель, мы встаем перед выбором: какой предпочесть? Попробуем разобраться.

Электрические водонагреватели делятся на 2 больших класса по способу нагрева воды: накопительные и проточные.

Согласно статистике, примерно 85% устанавливаемых в квартирах водонагревателей – накопительные.

Оглавление:

Как выбрать накопительный водонагреватель

Накопительные водонагреватели представляют собой герметичный бак, внутри которого расположены термоэлектронагревательные элементы (ТЭНы). Как нетрудно догадаться из названия, они нагревают воду, содержащуюся в баке.

Снаружи бак покрыт теплоизоляционным материалом, что создает своего рода термос, который решает 2 проблемы – вода в баке дольше остается горячей и не позволяет нагреваться наружному корпусу водонагревателя.

Накопительные водонагреватели

Все накопительные водонагреватели оснащены регулятором температуры, механическим или электронным, который позволяет регулировать температуру нагрева воды в диапазоне, обычно, от 35 до 85 градусов. При нагревании воды до заданной температуры, встроенный термометр передает сигнал на реле, которое отключает нагревательные элементы. При снижении температуры, например, когда горячая вода расходуется и освободившееся место в баке заполняется холодной или просто остывает, реле включает ТЭНы.

Принцип работы накопительного водонагревателя

Нагревательных элементов может быть 1 или несколько, в зависимости от конструкции и объема бака. Суммарная мощность нагревательных элементов варьируется обычно в пределах от 1 до 3 кВатт, что позволяет подключать водонагреватель к обычной сети электропитания через обычную розетку. Желательно, чтобы на участке электроцепи, к которой подключается прибор, были установлены устройство защитного отключения или диффавтомат.

Нагреватель подключается к сети электропитания через розетку

Емкость бака может быть разной от 10 литров до 300 и более. Так как суммарная мощность ТЭНов относительно не велика (примерно как у электрочайника), а объем нагреваемой воды довольно большой, на нагрев требуется значительное время. Для комфортной эксплуатации следует еще до покупки рассчитать примерное количество горячей воды, которое может понадобится одновременно или через небольшие временные промежутки. Для рассчета можно взять усредненный показатель расхода 30-50 литров на человека, то есть для семьи из 4 человек подойдет накопительный водонагреватель объемом от 120 литров, однако не будем забывать, что вода нагревается довольно долго, поэтому лучше иметь некоторое количество горячей воды в запасе. Таким образом, на семью лучше всего подойдет водонагреватель объемом 150-200 литров.

Таблица примерного потребления воды

Накопительные водонагреватели бывают вертикальные и горизонтальные, принципиальной разницы между ними нет никакой, и выбор зависит лишь от места установки и эстетических предпочтений покупателя. По способу установки водонагреватели подразделяются на напольные и, более распространенные, настенные. Из-за значительного веса устройства в заполненном состоянии подвешивать водонагреватель следует только на прочные стены, желательно на несущие. Перегородки для этого совершенно не подходят.

Горизонтальный настенный водонагреватель

Так как в баке водонагревателя постоянно присутствует вода, он подвержен коррозии. Для сохранности металл емкость изнутри покрывают эмалью, либо изготавливают ее из нержавеющей стали или титана. Внешний корпус обычно также покрывается эмалью, однако, в последнее время, более широкое распространение получают модели с корпусом из нержавеющий стали. Они имеют не только высокие эксплуатационные характеристики, но и хороший внешний вид.

Устройство накопительного водонагревателя

Конструктивно водонагреватели подразделяются на модели с сухим ТЭНом и, соответственно, с «мокрым». Сухим или закрытым ТЭНом называют нагревательный элемент, расположенный внутри керамической колбы и не имеющий непосредственного контакта с водой. Мокрый или открытый ТЭН, по сути, является большим электрокипятильником, размещенным внутри бака. Корпус нагревательного элемента изготавливается из трубки из нержавеющей стали или меди.

Внешний вид сухого и мокрого ТЭНов

Нагреватели с сухим нагревательным элементом значительно дороже, однако имеют большой плюс по сравнению с «мокрыми» аналогами. Накипь, которая является основной причиной поломок открытых ТЭНов, на сухих не образуется. Открытые ТЭНы нагревают воду быстрее, но расходуют больше электроэнергии. С точки зрения опасности поражения электротоком сухие элементы безопаснее. Мокрые ТЭНы, как правило, взаимозаменяемы, т.е. подходят к разным моделям, сухие же выпускаются разные для каждой модели водонагревателя.

Для борьбы с коррозией устанавливается магниевый анод. Магний применяется из-за его низкого электрохимического потенциала. Анод довольно быстро изнашивается и собирает на себя накипь, тем самым защищая стенки бака и нагревательные элементы. При своевременной замене анода водонагреватель без нареканий прослужит длительное время.

Новый и старый магниевые аноды

Некоторые модели снабжены специальной функцией, позволяющей избежать замерзания воды в баке зимой. Для этого устройство поддерживает небольшую плюсовую температуру.

Как выбрать проточный водонагреватель

Принцип действия проточного водонагревателя основан на нагреве проходящей через специальный теплообменник воды. Так как отсутствует накопительный бак, нагревается текущая вода, т.е. нагрев требуется довольно быстрый, для чего, в свою очередь, необходим нагревательный элемент высокой мощности.

Проточные водонагреватели

По типу нагревательного элемента проточные водонагреватели подразделяются на устройства с неизолированной спиралью, в которых нагреваемая вода проходит через систему трубок и модели с закрытым ТЭНом.

В любом случае все проточные водонагреватели оснащаются устройствами защиты от перегрева, которые отключают нагревающий элемент при достижении критической температуры. Также все устройства оборудованы датчиком потока, который включает и отключает нагревательный элемент в зависимости от наличия напора в водопроводной системе.

Устройство проточного водонагревателя

По способу подключения к водопроводу водонагреватели также различаются. Существует богатый выбор моделей, которые выглядят почти как обычный водопроводный кран. Устанавливаются они непосредственно на раковину. Есть модели, у которых вместо излива подключена душевая лейка, либо девертор, а уже через него – излив и лейка. Как правило это относительно маломощные модели, мощностью 3-4 кВт, способные нагревать воду только для одной точки водоразборы, и то, льющуюся без большого напора.

Виды проточных водонагревателей

На самых простых моделях мощность нагрева не изменяется, температура регулируется скоростью потока: больше напор – вода холоднее, меньше – теплее. Более дорогие артикулы снабжены механической либо электронной регулировкой температуры. Некоторые модели оснащаются пультами дистанционного управления. Однако, в отличие от накопительных водонагревателей, эта регулировка довольно условна, ведь температура воды на выходе зависит также и от температуры и давления воды в водопроводе.

Процесс нагревания воды в проточном водонагревателе

Более мощные модели врезаются непосредственно в систему холодного и горячего водоснабжения и обеспечивают горячей водой несколько точек водоразбора. Однако мощность таких проточных водонагревателей доходит до 30 кВт, а бывает и более. Электропроводка в домах более-менее современной постройки рассчитана на 12-15 кВт на всю квартиру, а в старых домах и того меньше. То есть, подключив такой водонагреватель, вы гарантированно обесточите свою квартиру при наличии качественных, срабатывающих автоматических выключателей. При их отсутствии, например, по старой традиции, они заменены на «жучки» — возгорание.

Не стоит покупать очень мощные водонагреватели (рекомендуется 2-3 кВт), так как проводка квартиры может не выдержать такого напряжения

В целом, монтаж проточного водонагревателя значительно проще, чем накопительного. Они либо врезаются в мойку (модели в виде смесителя), либо вешаются на стену. При этом вес и габаритные размеры проточного водонагревателя небольшие из-за отсутствия накопительного бака, поэтому никаких ограничений в материале и толщине стен нет. А вот подключение устройства к электросети, возможно, потребует установки дополнительного автомата в электрощитке и прокладки отдельной кабельной линии.

Плюсы и минусы накопительных и проточных водонагревателей

Накопительные водонагреватели

Плюсы:

• Относительно невысокая стоимость
• Низкое энергопотребление
• Способность сохранять тепло какое-то время без электропитания
• Простота подключения к электросети

Минусы:

• Большие размеры
• Большой вес
• Необходимость периодического обслуживания
• Требуется время для нагревания воды

Проточные водонагреватели

Плюсы:

• Небольшие размеры
• Мгновенный нагрев воды

Минусы:

• Высокая потребляемая мощность

Существует мнение, что проточные водонагреватели расходуют больше электроэнергии из-за своей высокой мощности. Это утверждение верно только отчасти, ведь проточный водонагреватель расходует электричество только в момент разбора горячей воды, в то время как накопительный при меньшей мощности расходует энергию длительное время на нагрев большого количества воды и на поддержание температуры.

Какой водонагреватель выбрать

Прежде, чем отвечать на этот вопрос, нужно понять, для чего нужен водонагреватель?

Если водонагреватель устанавливается в городской квартире в районе, где горячее водоснабжение не отключается на длительное время – вполне достаточно обычного проточного водонагревателя мощностью 2,5-3 кВт, либо двух маломощных, первый – на кухне, второй — в ванной комнате. В этом случае важно не включать их одновременно.

Проточный водонагреватель лучше устанавливать в квартирах, где горячее водоснабжение отключается редко и непродолжительно

Если вода отключается на 1-2 недели – можно установить накопительный водонагреватель объемом 30-60 литров. Скорее всего, возникнут небольшие неудобства: если количество членов семьи больше трех, придется ждать пока нагрееется вода после того, как ее всю израсходуют. Если же габариты квартиры позволяют установить более объемный водонагреватель – можно установить устройство большего объема.

Стандартный накопительный водонагреватель лучше устанавливать в квартирах, где несколько раз в год происходит плановое отключение горячей воды

Если водонагреватель устанавливается в загородном доме с постоянным проживанием – нужен накопительный, объемом 120 и более литров, из расчета 30 литров на человека + 30-40 литров «запасных».

В частных домах рекомендуется устанавливать большие накопительные водонагреватели — от 120-150 литров

Водонагреватель для дачи лучше использовать проточный, небольшой мощности. Хотя, опять же, мощность водонагревателя зависит в первую очередь от характеристик электросети. Накопительный в данном случае неудобен тем, что уезжая с дачи в холодное время года воду придется сливать, чтобы избежать повреждения бака.

Для дачи рекомендуется использовать маломощный проточный водонагреватель

Существует еще один класс водонагревателей – косвенного нагрева. Использовать его можно только в частных домах с автономной системой отопления. Труба с теплоносителем проходит через бак с холодной водой, нагревая ее в отопительный период. В теплое время года, когда отопление отключено, такой водонагреватель работает как обычный накопительный.

В частных домах с автономной системой устанавливаются водонагреватели косвенного нагрева

На что еще следует обратить внимание при выборе водонагревателя

В первую очередь, как при покупке любого электроприбора, который будет использоваться в помещениях с повышенной влажностью, следует посмотреть степень защиты IP. После букв IP указаны 2 цифры, первая – защита корпуса от проникновения пыли и твердых тех, в случае с водонагревателем она не особо важна, однако чем выше степень – тем лучше. Вторая цифра – степень защищенности от воды. Этот показатель критичен при выборе водонагревателя, должен быть не меньше 4 – защита от брызг, падающих под любым углом, а лучше 5 – защита от струй, падающих под любым углом. Можно быть сколько угодно осторожным, не брызгать на водонагреватель, или вообще расположить его, например, в кладовке, однако от повреждений системы водоснабжения никто не застрахован. В этом случае шанс получить электротравму при низкой степени защиты очень велик.

Таблица с расшифровками цифр степени влагозащищенности водонагревателя (IP)

Важно также обратить внимание на качество сборки и окраски корпуса. Хоть внешний вид не влияет на работоспособность водонагревателя, однако позволяет судить о качестве сборки и комплектующих в целом.

Ну и основное правило при любых ремонтно-строительных работах: не экономить на мелочах! Можно купить водонагреватель за несколько десятков тысяч, сэкономить на копеечном шланге и вместо удовольствия от хорошо работающей системы получить наводнение.

Какой водонагреватель лучше: проточный или накопительный

4.6 (92%) 5 votes

Водонагреватель проточный или накопительный: что лучше

Отсутствие горячей воды вносит дискомфорт в быт каждого человека. Если в доме есть кран, должна быть горячая вода. Какой водонагреватель выбрать, накопительный или проточный, зависит от обстоятельств. Определяет наличие места под бойлер, состояния электрических сетей. Используя газовые водонагреватели, чем руководствоваться, выбирая колонку или накопитель горячей воды?

Какой водонагреватель удобнее и экономичнее, проточный или накопительный

Рассмотрим электрические водонагреватели. Проточные системы требуют моментального нагрева проходящего по трубе потока. Температура на выходе зависит от мощности теплоэлемента, начальной температуры воды и расхода. Нагрев происходит мгновенно, но зависит от разбора. Чем холоднее вода, тем мощнее должны быть ТЭНы, градация от 3 до 21 кВт. Больше 55 градусов нагреть проточную воду невозможно, сработает блокировка.

Для бойлера достаточно мощности 1-6 кВт. Вода в термосе долго сохраняет тепло, периодически подогревается. Требуется свободное место для установки на пол или навеса емкости. Время нагревания зависит от объема бойлера, температура ограничена заданием.

Для установки газового водонагревателя потребуется доступ к магистрали. Требуется разрешение на установку от соответствующих служб. Лучше выбрать проточное оборудование, если давление в газовой и водной магистрали отвечает нормам эксплуатации. Накопительные системы могут работать на низком давлении в сетях, но время нагрева увеличится. Безусловно, газовое топливо выгоднее электрического.

Сравнение по параметрам проточного и накопительного бойлера, какой лучше

Какой электрический водонагреватель экономичнее, проточный или накопительный? Для нагревания равного объема жидкости требуется одинаковый расход энергии. В бойлере вода нагревается медленно, от обычной сети, а для проточной системы потребуется прокладывать отдельную линию, что связано с расходами. Но в накопителе температура поддерживается, что требует дополнительной энергии.

Монтажные работы для проточного водонагревателя сведены в минимуму, но расходы связаны с прокладкой электролинии, заземления, установкой УЗО и специальной розетки. Для накопителя важно наличие достаточного места для монтажа и обслуживания. Навесные баки могут крепиться на кирпичные и бетонные стены. Окончательный выбор зависит от наличия места для бойлера и состояния электрической проводки для проточной системы нагрева.

Что удобнее для пользователя? Хоть нескоро, но вода в накопителе может нагреться до 95⁰ С, по вашему заданию. Разбавить ее несложно. Из бойлера можно одновременно запитать несколько точек. Проточная система нестабильна. Температура меняется, если открыть второй кран. Нагреть воду выше 55 градусов может очень мощный источник. Проточные водонагреватели просты в обслуживании, не требуют ежегодной замены анода и консервации системы на зиму.

Какой лучше купить водонагреватель, проточный или накопительный, зависит от использования. Если нужно помыть посуду на даче, покупайте маломощный проточник. Ему будет достаточно обычной однофазной линии. Для установки в новых домах, рассчитанных на мощность 5 кВт их можно использовать, но в этот момент в квартире нужно отключать другие потребители. Бойлер устанавливают везде, на стене, под потолком, на пол.

Что лучше купить, проточный или накопительный водонагреватель, по отзывам

В общении на форумах часто обсуждается этот вопрос. Там специалисты дают дельные советы. В своем посте Дима К. отмечает, дома стоит проточник AEG на 5 кВт. Зимой не хватает температуры, чтобы как следует помыть посуду.Летом можно принять душ, но вода прохладная. С момента установки аппарата счет вырос в 2 раза и пробки выбивает. На даче установлен накопитель 80 литров Аристон. На 3-х человек горячей воды хватает. Расход электричества небольшой, хотя постоянно держат бойлер горячим.

Андрей, специалист, в отзыве, что лучше, проточный или накопительный водонагреватель, приводит доводы с расчетом. В стандартную квартиру многоквартирного дома выделяется мощность линии 10 кВт. Нормально нагревает воду проточник на 7 кВт. Отдельный кабель, отдельный автомат, оно вам надо? Купите Аристон на 80 литров, плоский, настенный, и будет всегда горячая вода. Почему Аристон? Немецкие фирмы размещают свои заказы на этой площадке. Лучше купить собственную марку, чем клон.

Видео

Представляем видео по теме.

Какой водонагреватель лучше? Лучший водонагреватель для системы ГВС частного дома.

Любая система горячего водоснабжения (ГВС) вне зависимости от ее типа может быть укомплектована автономными водонагревателями. Они выполняют роль основного или резервного устройства для приготовления горячей воды. Какой водонагреватель лучше? Что влияет на выбор того или иного типа водонагревателя?

На фото:

Для того, чтобы выбрать водонагреватель, необходимо учесть, в каких условиях он будет работать и как часто им будут пользоваться.

По способу нагрева воды

• К «прямому» типу относятся электрические и газовые водонагреватели. Электрический тип водонагревателей работает подобно электрочайнику, второй — сродни кастрюле, герметично закрытой крышкой и поставленной на газовую плиту.
• Водонагреватели с косвенным нагревом и их комбинированные разновидности, продолжая кулинарную аналогию, можно сравнить с пароваркой, где варится рис ( распарить его просто под паром невозможно — паром нужно нагреть воду, которая, в свою очередь, будет участвовать в приготовлении риса). В комбинированных водонагревателях косвенный нагрев идет от двух источников: во-первых, вода греется от труб нагретой иным способом воды или иного теплоносителя. Во-вторых, этот нагрев усиливается газовой горелкой или электрическим нагревательным элементом.

По устройству

• Проточные водонагреватели работают, что называется, «на ходу» — жидкость нагревается во время протекания через теплообменник или камеру с установленным в ней электрическим нагревательным элементом. Накопительные водонагреватели устроены иначе: определенный объем жидкости нагревается в специальном резервуаре внутри корпуса.
• Для накопительных водонагревателей применяются абсолютно все способы нагрева. А вот проточные водонагреватели могут работать только от прямого нагрева — из-за малой мощности система косвенного нагрева просто не успеет существенно повысить температуру проточной воды.

По внешнему виду различные водонагреватели практически не отличаются, но устройство у всех разное.

Водонагреватель косвенного нагрева uniSTOR VIH CQ от VAILLANT.

По типу подключения к трубопроводу: накопительные водонагреватели

• Напорные накопительные водонагреватели предназначены для работы в магистралях с постоянным давлением (напором) жидкости и, как правило, используются при централизованном снабжении дома холодной водой либо в автономных системах, в которых установлен повышающий циркуляционный насос (автоматический напорный насос повышает давление воды перед электрическими водонагревателями в случае, если напор воды из системы водоснабжения не достаточен).

Вода на выходные В силу малой производительности безнапорные накопительные водонагреватели мало распространены, однако, спрос на них все же существует. Они могут обслужить небольшой загородный домик «на двоих», посещаемый нечасто – на выходные, праздники и т.п. То есть там, где значительные объемы горячей воды там не нужны.

• Безнапорные накопительные водонагреватели устанавливают на трубопроводах, где нет постоянного давления. Грубо говоря, имеется насос, качающий воду, например, из скважины строго по мере необходимости. Когда бак водонагревателя наполняется — насос отключается. По мере расходования горячей воды насос снова включается — вручную или по команде с датчика внутри корпуса водонагревателя — и наполняет емкость.

Какой водонагреватель лучше?

Ответ на этот вопрос можно дать лишь исходя из структуры системы водоснабжения, в которой он будет работать: для каждой из них может быть рекомендован свой «лучший водонагреватель».

Какой водонагреватель лучше для дома, дачи, квартиры

Решить проблему горячей воды в квартире или частном доме, на даче можно нагревая воду при помощи электрических водонагревателей. Бывают они нескольких типов и чтобы решить какой водонагреватель лучше для вашей ситуации надо знать их достоинства, недостатки и особенности работы каждого типа оборудования для нагрева воды. 

Водонагреватели повышают комфортность жизни

Содержание статьи

Какие бывают бытовые водонагреватели и чем они отличаются

Прежде всего водонагреватели различаются по принципу действия. Они бывают:

• проточного типа — нагревают воду, проходящую через прибор;
• накопительного типа — греется вода, находящаяся в баке нагревателя;
• проточно-накопительные — имеют два режима работы;
• наливные.

Какой водонагреватель лучше сказать сложно. Если говорить о внешнем виде, то основное внешнее отличие — это размер. Накопительные модели большие, проточные — маленькие. Но размер — это далеко не все, что надо чтобы понять, что для вас лучше. Надо знать достоинства и недостатки каждого типа оборудования.

Виды электро нагревателей для дома и дачи

Накопительные модели

Накопительный водонагреватель (второй название — бойлер) имеет емкость солидных размеров — от 30 до 200 литров. Внутри располагается нагревательный элемент — ТЭН. Он может быть один или несколько. Включены ТЭНы  могут быть параллельно (всегда работают одновременно) или каскадами (включаются по мере необходимости). При каскадном включении естьнесколько режимов нагрева — для более рационального расходования электроэнергии.

Еще многие модели содержат термометр, чтобы удобно было контролировать температуру воды и термостат для поддержания заданной температуры.  Желаемая температура задается поротом ручки-регулятора термостата в определенное положение.

Строение накопительного водонагревателя

В накопительном водонагревателе постоянно находится определенный объем воды. Нагревается он пр помощи электрических нагревателей. Бывают они двух типов:

• ТЭН (Трубчатый ЭлектроНагреватель). Недорогое классическое решение. Они быстро и легко меняются, в любом специализированном магазине есть в наличии в широком ассортименте. Недостаток- достаточно долго греют воду.
• Спиральный нагревательный элемент. Более мощные нагреватели, которые быстро греют большие объемы воды, позволяют точно поддерживать требуемую температуру. Но они более дороги (сказывается на цене водонагревателя), также более сложна их замена.

Принцип работы

Независимо от типа установленного нагревателя, принцип работы накопительного водонагревателя одинаков. При достижении заданной температуры термостат отключает подачу электропитания, нагрев прекращается. Далее поддержание температуры происходит в автоматическом режиме. Когда вода остывает на 1 градус или в бак при расходе добавляется холодная, включается нагрев. Как только достигается заданная температура (вернее — на градус выше заданной), нагрев прекращается. Так работают накопительные водонагреватели с автоматикой. Они удобны тем, что не перегреваются (если автоматика исправна) и у вас всегда в наличии горячая вода, которая нагрета так, как вы хотели. Такое оборудование имеет обычно два режима работы — с поддержанием температуры или без -в ручном режиме.

Внутреннее строение бойлера

Чтобы температура воды держалась как можно дольше, используют утеплитель. Его закладывают между стенками бака и корпуса. При хорошей теплоизоляции даже при горячей воде корпус остается холодным может, чуть теплым. Понятное дело, если температура держится долго, расходы на ее поддержание невелики. Даже если вы выключите функцию поддержания температуры, вода будет горячей даже через сутки.

Есть совсем простые электрические водогрейки, в которых термостата нет. Они включаются/выключаются тумблером — вручную. Как понимаете, в таком случае существует вероятность того, что водонагреватель закипит и выйдет из строя (если забыть его выключить).

Есть еще один нюанс — ступенчатое включение ТЭНов. Их обычно в корпусе устанавливают два и больше, также делают несколько режимов нагрева. Один — более мощный, при котором включены все нагреватели, остальные более мягкие — может работать один или два ТЭНа в зависимости от их общего количества. Для чего это надо? Летом можно использовать нагрев щадящем режиме — вода и так быстро нагреется, зимой обычно пользуются всеми нагревателями — меньше ждать. И вообще, можно таким образом регулировать скорость нагрева бойлера. Спустили всю горячую воду и нужна следующая партия быстро — включили на полную мощность, нет такой необходимости — можно сети не перегружать, включив на пол-мощности.

Куда можно установить накопительный водонагреватель читайте тут. 

Из каких материалов делают баки и особенности их обслуживания

Баки накопительных водонагревателей бывают из нержавеющей и обычной стали. Обычная сталь покрывается защитными слоями эмали, нержавеющая в них не нуждается. С этой точки зрения легко сказать какой водонагреватель лучше — с баком из нержавейки. Но он же и дороже. Зато срок службы такого оборудования намного больше — эмаль, даже самая качественна, со временем отслаивается.

Бак накопительного водонагревателя из нержавейки выглядит так

Чтобы продлить срок службы эмалированного покрытия, в накопительных стальных водонагревателях ставят магниевые аноды. Они требуют периодической замены — во время работы «тают», а отслеживает их состояние специальный датчик с выведенным на переднюю панель индикатором. По состоянию индикатора отслеживают необходимость замены анода.

Как установить бойлер (накопительный водонагреватель) своими руками смотрите тут.

Как выбирать и какой лучше

В большинстве случаев накопительные водонагреватели ставят в частных домах или в квартирах многоэтажных домов, где нет централизованной подачи горячей воды. Подбирается оборудование по объему бака. Если вы не любите ограничения, считать можно из расчета 50 литров горячей  воды на одного члена семьи. Этого должно быть достаточно. В баке она нагревается, скажем, до 70°. Пользоваться такой нереально, будете ее разбавлять. В результате на человека будет 100-150 литров теплой воды (зависит от температуры воды в водопроводе). Это без учета того, что во время расхода вода тоже подогревается.

От многообразия моделей легко растеряться

Про материал баков все понятно: есть возможность, лучше возьмите накопительный электроводонагреватель с баком из нержавеющей стали. Количество режимов работы не столь критично, но тоже неплохая опция, хотя такие модели из-за более сложной схемы, стоят дороже.

О том, какую фирму лучше выбрать. Какой водонагреватель лучше объективно вам сказать никто не сможет — разные  потребности и запросы у людей. Но вот сделать кое-какие выводы по опыту эксплуатации можно. Хорошо отзываются люди о накопительных нагревателях фирм:

• Термекс. Если говорить о ценах на водонагреватели с баком из нержавейки, то по цене у этой фирмы конкурентов нет. По качеству сказать трудно, отзывы разные.
• Real. Неплохие накопительные бойлеры, главное, чтобы расходники в вашем городе были.
• OSO. Очень хорошие, но дорогие.
• Электролюкс (AEG). Известная компания со стабильным качеством.

Проточные водонагреватели

Проточный водонагреватель имеет более скромные габариты. Это небольшой ящик, который крепится к стене. Внутри тоже находится бак с ТЭНом, но размеры их очень миниатюрные, а ТЭНы обычно имеют вид спирали — чтобы лучше нагревать проходящую воду.

Один из необходимых элементов датчик потока. Он отслеживает появление движения воды в приборе (кран открыли) и подает команду на включение ТЭНа. Когда кран закрывается, датчик потока электропитание отключает.

Внутреннее строение проточного водонагревателя

Есть еще терморегулятор, которым задается температура воды.  Может он быть поворотного типа со шкалой, есть модели с электронным табло с кнопочным или сенсорным управлением.

 Напорные и безнапорные проточные водонагреватели, их подключение

Есть два варианта проточных водонагревателей — системные и индивидуальные. Системные врезаются в стояки холодной и горячей воды, называются еще напорными. Обеспечить могут сразу несколько точек — например, душ, мойку и умывальник. Есть системные проточные водонагреватели на 220 В с относительно небольшой потребляемой мощностью (порядка 8-9 кВт), но они могут нагреть небольшое количество воды. Есть установки очень мощные — до 32 кВт, но они трехфазные — на 380 В.

Установка системного (напорного) проточного водонагревателя

У напорных проточников есть два больших класса.

Индивидуальные проточные водонагреватели — безнапорные — подключаются к холодной воде. На выходе у них гибкий шланг с насадкой или, как вариант, кран — для мойки. Эти устройства хороши на период отключения ГВС или как решение проблемы горячей воды на даче.

Подключение безнапорного проточного водонагревателя

Обратите внимание, запорный кран только на подаче и закрывать горячую воду можно только с его помощью. Подключение запорной арматуры на выходе рано или поздно приведет к разрыву бачка, в котором происходит нагрев воды. Это происходит, когда не срабатывает автоматика на отключение воды. А она не предназначена для отслеживания расхода воды, а отслеживает только ее появление/пропадание на входе. Так что рано или поздно сбой происходит.

При подключении напорного и безнапорного варианта обязательно заземление. И вообще, к таким проборам электропитание желательно тянуть отдельной линией — большая потребляемая мощность,  сочетание воды и электричества — небезопасное сочетание. Обычная проводка может и не выдержать. Потому необходима отдельная линия от электрощитка, на которой стоит автомат и УЗО.

Зачем нужен предохранительный клапан для водонагревателя читайте тут. 

Вид управления

Есть два типа управления нагревателями воды проточного типа:

• Гидравлическое. Когда на входе стоит датчик потока (первое фото в разделе), по сигналу которого включается/выключается нагревательный элемент. Недостаток такой системы — она всегда включается на одной мощности. Некоторые модели имеют несколько режимов по мощности, но их надо каждый раз изменять принудительно (нажимать на кнопки).
• Электронное. Работой управляет микропроцессор, который контролирует состояние устройства при помощи нескольких датчиков. Эти системы позволяют поддерживать требуемую температуру.

Водонагреватели проточного типа с гидравлическим управлением могут добавить к температуре воды только определенное количество градусов. Какое точно, зависит от мощности ТЭНа, но в среднем это порядка 20-25°C. Это значит, что летом вы на выходе получите вполне теплую воду — около +40°C, а зимой она будет только чуть теплее +20°C, так как входящая очень холодная и нагреть прибор до более высоких температур просто не в состоянии.

Более мощные модели — системные, с приставкой Sistem — имеют электронное управление и могут справится с задачей поддержания заданной температуры. Их недостаток — требуется большая мощность и высокая стоимость. Зато если у вас есть такая возможность, автоматика будет поддерживать постоянную (заданную вами) температуру в любое время года. На полную мощность установка работает редко, но все-таки требуется тянуть линию электропитания по максимальной мощности и по ней же рассчитывать автомат и УЗО.

 Из чего сделаны проточные нагреватели

Внутренняя начинка может быть:

• Из меди. Отличаются эти модели очень неплохими характеристиками — быстро нагревают воду. Медь имеет высокую теплопроводность, быстро передает тепло.
• Из нержавеющей стали. Неплохой вариант, долговечный (если вода не жесткая).
• Из пластика. Самые дешевые и не самые долговечные. Хоть пластик используется специальный, лучше такие проточники не покупать.

Выбор проточного водонагревателя по этому признаку очевиден. Если есть возможность, покупайте с медной «начинкой», но и нержавеющие работают неплохо.

Тянут питание медным проводом сечением не менее 3,5 мм (при потребляемой мощности до 7 кВт) и 4 мм — до 12 кВт. По значению потребляемого тока подбирают автомат,  УЗО берут на ступень выше с током утечки 10 мА. При таком способе подключения и нормально работающим заземлением проблем не будет.

Особенности выбора

При выборе проточного водонагревателя надо ориентироваться на несколько показателей:

Все эти параметры должны быть в описании. Подобрав несколько моделей вы сможете потом, по отзывам, или исходя из технических характеристик, решить какой водонагреватель лучше. Если говорить о фирмах, то лучше по качеству немецкие и итальянские приборы. С китайскими — как повезет, хотя многие фирмы перенесли производство в Китай. И теперь большая часть бытовой техники имеет двойное «гражданство» — обычно пишут — родину бренда и место производства. Большинство такого оборудования работает надежно, так как фирмы дорожат именем и вводят жесткий контроль за качеством продукции.

Специфические модели

Есть проточные водонагреватели нестандартного формата. Наиболее распространенный — кран с проточным водонагревателем. Это интересный вариант для дачи, например, но как с ремонтопригодностью обстоят дела сказать сложно — пока не очень много пользователей таких устройств и опыт эксплуатации совсем невелик.

Проточный водонагреватель на кран

Какой водонагреватель лучше: проточный или накопительный

Решить, какой водонагреватель покупать — бойлер (накопительный) или проточник — в принципе, несложно. В первую очередь ограничивающим фактором является потребляемая мощность: у накопительных максимально это 3-4 кВт, у проточных водонагревателей меньше 7-8 кВт брать бессмысленно — они могут обеспечить  нагрев лишь очень небольшого объема воды. Не у всех есть возможность установить такое мощное оборудование.

Во вторую очередь, надо смотреть, постоянно вы будете использовать электронагреватель воды или только периодически. При периодическом использовании, особенно в летний период удобны проточные водонагреватели, так причем открытого типа (индивидуальные, которые устанавливаются рядом с мойкой).  Например, это отличный способ подогреть воду в летнем душе на даче до комфортной температуры, если солнце с этой задачей не справилось. Также это — способ решения проблемы в квартирах при отключении горячего водоснабжения на ремонт.

Для постоянного и регулярного использования более экономичны и удобны накопительные водонагреватели. Современные модели более суток «держат» температуру, так что расход электричества тут будет, скорее, меньший, чем больший.

Проточно-накопительные водонагреватели

Это комбинация двух описанных раньше устройств. Работают они в двух режимах. Если расход воды небольшой, вода подается из накопительного бака, если он возрастает, подключается еще и проточный нагрев. Оборудование очень удобное, но стоит дорого. Вариантов не так уж и много. Это Stiebel Eltron SHD на 30 литров и на 100 литров. Цена — 1500-1750$.

Технические характеристики проточно-накопительного водонагревателя

Наливные водонагреватели

Отличное решение для дачи или в случае отсутствия в доме водопроводной воды. Наливной водонагреватель — это емкость с крышкой, в которой смонтирован ТЭН. Емкость может быть из нержавеющей стали, пластика, обычной стали, покрытой эмалью. Температура регулируется терморегулятором. К корпусу приделан душевой шланг.

Есть такие устройства двух типов — самотечное и с создаваемым небольшим встроенным насосом давлением (Элвин ЭВБО). Самотечные наливные водонагреватели необходимо вешать выше головы. Душ принимать можно, то поток воды будет слабоват. У моделей с насосом напор больше, но и емкость бака должна быть приличной и походным такую модель не назовешь.

Функции тут могут быть такие:

Наливные водонагреватели — это исконно Российское изобретение и производители все российские. Есть подобные элеткронагреватели воды следующих марок:

• Успех;
• Элвин Эвбо;
• Водолей;
• Элбэт;
• Мистер Хит Дачник;
• Сказка.

Устройства работают от сети 220 В, мощность имеют порядка 1-2 кВт, цена — от 20$ до 100$ — в зависимости от функционала и материала бака. Какой какой водонагреватель лучше в этой категории? Нержавеющий с напором, но это как раз самые дорогие модели.

👆Противостояние водонагревателей. Проточный VS Накопительный | Водонагреватели | Блог

Участники сегодняшнего противостояния служат одной цели — нагреву и доставке горячей воды в краны потребителей. В материале столкнем «нос к носу» накопительный и проточный водонагреватели, рассмотрим их сильные и слабые стороны, сравним по значимым эксплуатационным параметрам и поможем грамотно расставить приоритеты при выборе устройства.

Размер водонагревателя

Безоговорочным лидером по этому параметру выступают проточные водонагреватели. Любой представитель из их лагеря на порядок меньше своих накопительных оппонентов. Все дело в том, что размеры бойлера продиктованы его устройством. Любой накопительный водонагреватель имеет в своей конструкции емкость для нагрева воды и установленный в ней нагревательный элемент. ТЭН нагревает воду до заданной температуры и поддерживает ее в нагретом состоянии, пока прибор включен в сеть.

Размер емкости для определения победителя в этой категории не имеет абсолютно никакого значения. Одно лишь ее наличие на порядок увеличивает габаритные размеры накопительного водогрея.

В конструкции проточного водонагревателя емкость для нагрева воды не предусмотрена. Водоподготовка происходит в реальном времени, пока вода проходит по внутренним магистралям устройства. Очень подробно конструкция проточного водонагревателя описана в статье клуба DNS.

Габаритные размеры даже самого маленького накопительного бойлера объемом 5–10 литров, всегда будут больше его проточного аналога.

Накопительному водонагревателю, исходя из его габаритных размеров, требуется определенное пространство для установки. Причем следует учитывать не только размеры бака, но и суммарный вес наполненного водой бойлера. Существует четкое правило, предписывающее установку нагревателя объемом 80 л и более исключительно на несущие стены здания.

Проточники, ввиду малого веса, могут быть установлены и на гипсокартонные перегородки.

Для минимизации потерь тепла нагретой воды, проточные водонагреватели рекомендуется устанавливать как можно ближе к точке водоразбора (крану или душу). Для накопительных водогреев это требование не так существенно. Дело в том, что температура нагрева в бойлере, как правило, составляет 70–75 ° С, и в любом случае, горячая вода разбавляется холодной уже в смесителе.

Победителей и проигравших по этому параметру нет, поскольку каждый тип водогрея предъявляет свои требования к выбору места установки.

Сложность установки

Ввиду больших габаритных размеров накопительных бойлеров, работы по установке лучше проводить заручившись поддержкой напарника. Во-вторых, помимо запорной арматуры, необходимой для подключения обоих типов водонагревателей, для накопительного устройства потребуется установка в магистраль дополнительной защитной арматуры (предохранительного клапана и сливных кранов). Дело в том, что по своей сути, емкость бойлера является аналогом котла, в котором при нагреве теплоносителя возрастает внутреннее давление.

Чтобы не испытывать на прочность нагревательный бак и отводящие магистрали, в системе обязательна установка предохранительного клапана, срабатывающего при превышении допустимого давления в бойлере.

Так же могут потребоваться сливные краны для удаления жидкости из бака во время обслуживания или ремонта накопительного водонагревателя.

  
О нюансах установки водонагревателей различных типов можно прочитать здесь.

Скорость нагрева воды

Проточный водонагреватель готовит воду заданной температуры практически мгновенно, время нагрева занимает не более одной минуты.

В накопительных бойлерах все гораздо сложнее. С момента наполнения бака водой или включения автомата для нагрева воды, в зависимости от емкости бака, как правило, проходит порядка 1–2,5 часов. Впрочем, существует довольно большое количество моделей с функцией ускоренного нагрева. Правда, за скорость придется платить, поскольку ускоренный нагрев достигается за счет использования ТЭНа большей мощности.

Если водонагреватель находится во включенном состоянии постоянно, разница в скорости будет едва заметна.

Поддержание заданной температуры

В случае накопительного бойлера следует учитывать, что объем бака не безразмерный и горячая вода замещается холодной. Датчик температуры фиксирует это, и в дело вступает ТЭН, оперативно подогревая весь объем воды. Но все же, при большом расходовании воды, получить ситуацию, когда из горячего крана течет едва теплая вода — вполне реально.

В проточниках за это отвечает так называемая константная электроника, которая опираясь на показания датчика протока и датчика температуры, регулирует мощность нагрева. Однако следует учитывать, что такой электроникой оснащают далеко не все модели проточных водогреек. Как правило, в моделях бюджетного класса она недоступна. Пользователь лишь может регулировать температуру ступенчато (путем включения/отключения второй ступени ТЭНа).

Напряжение прямо влияет на мощностную характеристику нагревательного элемента, а напор воды — на способность эффективно отбирать с него тепло.

Поэтому можно сделать вывод, что чем меньше напор воды в кране, тем горячее вода течет из него.

Константная электроника существенно улучшает ситуацию, но диапазона регулировок при откровенно слабом или наоборот сильном напоре может и не хватить.

Накопительные бойлеры в этом плане выдают более стабильные результаты. Температура воды в них не зависит от величины давления в водопроводе.